Consultatio S.A. - Interim / Quarterly Report 2021

==> picture [248 x 87] intentionally omitted <==

Estados financieros intermedios condensados por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021

Informes de los auditores independientes

Informe de la comisión fiscalizadora

==> picture [248 x 90] intentionally omitted <==

INDICE
Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera ................................................................................... 2
Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales ................................................................................. 3
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio .......................................................................... 4
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio .......................................................................... 5
Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo ......................................................................................... 6
1. Información general de la Sociedad ............................................................................................................................... 7
1.1.	Negocio de la Sociedad .................................................................................................................................... 7
1.2.	Estructura y organización del Grupo ................................................................................................................. 7
2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados .......................................... 8
2.1.	Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) ................... 8
2.2.	Bases de consolidación .................................................................................................................................... 9
2.3.	Información financiera presentada en moneda homogénea ............................................................................. 9
3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados .........................................10
3.2	Resultado por acción .......................................................................................................................................14
3.3	Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo .....................................................................15
4. Juicios	críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables................................................15
4.1. Juicios críticos ..........................................................................................................................................................15
4.1.1	Reconocimiento de ingresos ............................................................................................................................15
4.1.2	Clasificación de propiedades de inversión .......................................................................................................16
4.2. Estimaciones significativas .......................................................................................................................................16
4.2.1	Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos) .........................................................16
4.2.2	Valor razonable de propiedades de inversión ..................................................................................................17
5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios .........................................................................................17
6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados .........................................................18
6.1.	Propiedad planta y equipo ...............................................................................................................................18
6.2.	Propiedades de inversión .................................................................................................................................18
6.3.	Inventarios .......................................................................................................................................................19
6.4.	Inversiones en otras entidades ........................................................................................................................20
6.5.	Créditos por ventas de bienes y servicios prestados .......................................................................................20
6.6.	Otros créditos ...................................................................................................................................................21
6.7.	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados ...................................................................21
6.8.	Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado consolidado de flujos de
efectivo)	21
6.9.	Pasivos del contrato .........................................................................................................................................22
6.10.	Deudas comerciales ........................................................................................................................................22
6.11.	Deudas fiscales ................................................................................................................................................22
6.12.	Deudas sociales ...............................................................................................................................................23
6.13	. Deudas financieras ........................................................................................................................................23
6.14.	Otras deudas ...................................................................................................................................................23
6.15.	Impuesto a las ganancias ................................................................................................................................23
6.16.	Provisiones ......................................................................................................................................................25
6.17.	Ingresos por venta de bienes y servicios prestados ........................................................................................25
6.18.	Costo de los bienes vendidos y servicios prestados ........................................................................................25

	6.19. Gastos de administración .................................................................................................................................26
	6.20. Gastos de comercialización .............................................................................................................................26
	6.21. Ingresos financieros .........................................................................................................................................27
	6.22. Costos financieros ...........................................................................................................................................27
	6.23. Otros ingresos ..................................................................................................................................................27
	6.24. Otros egresos ..................................................................................................................................................27
7.	Patrimonio neto .............................................................................................................................................................27
	7.1. Capital social ..............................................................................................................................................................27
8.	Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ............................................................28
	8.1. Accionistas .................................................................................................................................................................28
	8.2 Saldos con con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ................................................................28
	8.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas .............................................................28
	8.4 Remuneración a la Administración ..................................................................................................................29
9.	Instrumentos financieros ...............................................................................................................................................29
9.1 Instrumentos financieros por categoría .....................................................................................................................29
9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera .......................................................................................................30
10. Valor razonable de los activos y pasivos ..................................................................................................................31
11. Fideicomisos inmobiliarios ........................................................................................................................................34
	11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta ................................................................................................................................34
	11.2. Fideicomiso Los Alisos .............................................................................................................................................34
	11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella .......................................................................................................................34
12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos .................................................................................34
13.	Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios ...............................................................34
15. Registraciones contables ..........................................................................................................................................36
16.	Hechos posteriores .......................................................................................................................................................36
17. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados ...........................................................36
Estados intermedios separados condensados de situación financiera ......................................................................................37
Estados intermedios separados condensados de resultados integrales ....................................................................................38
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio .............................................................................39
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio .............................................................................40
Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo ............................................................................................41
1.	Información general de la Sociedad ..............................................................................................................................42
2.	Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados ..............................................42
	2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) ..................42
	2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea ............................................................................43
3.	Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados ....43
3.2 Resultado por acción .......................................................................................................................................................47
	3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo ................................................................................48
4.	Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables................................................48
4.1. Juicios críticos ..........................................................................................................................................................48
	4.1.1 Reconocimiento de ingresos ............................................................................................................................48
	4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión .......................................................................................................49
4.2. Estimaciones significativas .......................................................................................................................................49

	4.2.1.	Provisiones para contingencias .......................................................................................................................49
	4.2.2.	Valor razonable de propiedades de inversión ..................................................................................................50
5	Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados ....................50
	5.1	Propiedad, planta y equipo ..............................................................................................................................50
	5.2	Propiedades de inversión .................................................................................................................................51
	5.3	Inventarios .......................................................................................................................................................51
	5.4	Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades .............................51
	5.5	Créditos por ventas de bienes y servicios prestados .......................................................................................52
	5.6	Otros créditos ...................................................................................................................................................53
	5.7	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados ...................................................................53
	5.8	Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado separado de flujos de
	efectivo)	54
	5.9	Pasivos del contrato .........................................................................................................................................54
	5.10	Deudas comerciales ........................................................................................................................................55
	5.11	Deudas fiscales ................................................................................................................................................55
	5.12	Deudas sociales ...............................................................................................................................................55
	5.13	Deudas financieras ..........................................................................................................................................55
	5.14	Otras deudas ...................................................................................................................................................56
	5.15	Impuestos a las ganancias ...............................................................................................................................56
	5.16	Provisiones ......................................................................................................................................................57
	5.17	Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados .......................................................................................58
	5.18	Costo de los bienes vendidos y servicios prestados ........................................................................................58
	5.19	Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios ............................................................58
	5.20	Gastos de administración .................................................................................................................................59
	5.21	Gastos de comercialización .............................................................................................................................59
	5.22	Ingresos financieros .........................................................................................................................................59
	5.23	Costos financieros ...........................................................................................................................................59
	5.24	Otros ingresos ..................................................................................................................................................60
	5.25	Otros egresos ..................................................................................................................................................60
6	Patrimonio neto .............................................................................................................................................................60
	6.1 Capital Social...............................................................................................................................................................60
7	Saldos	y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas
	60
	7.1	Accionistas .......................................................................................................................................................60
	7.2	Saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas .......61
	7.3	Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas .............................................................61
	7.4. Remuneración a la Administración .............................................................................................................................62
8	Instrumentos financieros ...............................................................................................................................................62
8.1. Instrumentos financieros por categoría ...........................................................................................................................62
9	Valor razonable de los activos y pasivos ......................................................................................................................64
10.	Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios ...............................................................66
	11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta ................................................................................................................................68
	11.2. Fideicomiso Los Alisos .............................................................................................................................................68
	11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella .......................................................................................................................68

12.	Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos ......................................................................................68
14.	Bienes de disponibilidad restringida ..............................................................................................................................68
15.	Registraciones contables ..........................................................................................................................................68
16.	Hechos posteriores .......................................................................................................................................................68
17.	Aprobación de estados financieros intermedios separados condensados ...............................................................69
INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES ......................................................................................70
(sobre	estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados) .....................................................................70
INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES ......................................................................................73
(sobre	estados financieros de períodos intermedios separados condensados) .........................................................................73
INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA .......................................................................................................................76

==> picture [159 x 58] intentionally omitted <==

Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de junio de 2021

presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razón social: CUIT: Domicilio legal:

Actividad principal de la Sociedad: Inscripción en el Registro Público

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social:

Capital suscripto, integrado e inscripto:

Nordelta S.A.

30-65866089-2 Capitán General Ramón Freire 2265 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Desarrollo del emprendimiento urbano denominado Nordelta Número de inscripción: 11847, Libro 112, Tomo A Inscripción: 3 de diciembre de 1992 Última modificación: 9 de octubre de 2001 3 de diciembre de 2091

259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables de valor nominal $ 100 con derecho a 5 votos por acción.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [146 x 53] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 6.1 Propiedades de inversión 6.2 InventarioNC 6.3 Inversiones en otras entidades 6.4 Otros créditosNC 6.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 6.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 6.5 Otros créditos 6.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 6.7 Fondos restringidos 14 Efectivo y equivalentes de efectivo 6.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 6.9 Pasivo por impuesto diferido 6.15 Provisiones 6.16 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 6.9 Deudas comerciales 6.10 Deudas fiscales 6.11 Deudas sociales 6.12 Deudas financieras 6.13 Otras deudas 6.14 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/06/2021 31/12/2020
	704.550.046 729.093.276 9.382.944.420 15.582.981.261 6.002.089.861 861.284.599 6.381.456 6.381.456 299.514.480 86.967.429
	16.395.480.263 17.266.708.021
	4.324.898.572 3.860.449.977 110.855.176 142.559.157 1.250.680.564 2.876.378.466 1.627.812.465 2.469.042.837 43.964.659 56.037.900 2.629.605.936 187.377.859
	9.987.817.372 9.591.846.196
	26.383.297.635 26.858.554.217
	1.580.633.663 1.580.633.663 7.388.228.290 12.054.807.075
	8.968.861.953 13.635.440.738 490 504
	8.968.862.443 13.635.441.242
	6.659.800.169 3.281.412.686 4.767.571.172 4.115.064.808 105.690.200 118.972.227
	11.533.061.541 7.515.449.721
	5.067.943.305 5.026.580.692 245.147.037 181.807.303 335.737.423 108.711.881 105.133.060 122.978.974 43.964.659 78.234.474 83.448.167 189.349.930
	5.881.373.651 5.707.663.254
	17.414.435.192 13.223.112.975

	26.383.297.635 26.858.554.217

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [138 x 50] intentionally omitted <==

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración Subtotal Resultado por valuación de propiedades de inversión Otros ingresos Otros egresos Ingresos financieros Costos financieros Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del período Resultado integral del período Resultado integral del período atribuible a: Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Resultado básico y diluido por acción atribuible a los propietarios de la controlante [en pesos]	Nota	30/06/2021 30/06/2020 1.681.509.162 1.519.403.660 (545.404.038) (609.696.605) 1.136.105.124 909.707.055 (240.056.032) (229.916.643) (368.055.924) (338.621.915) 527.993.168 341.168.497 (1.295.099.350) 490.575.890 16.508.317 25.672.296 (173.173.726) (60.716.916) 237.751.411 372.451.889 (112.778.066) (159.324.493) (298.618.568) 220.335.095 (1.097.416.814) 1.230.162.258 (989.966.520) (191.187.483) (2.087.383.334) 1.038.974.775 (2.087.383.334) 1.038.974.775 (2.087.383.320) 1.038.974.432 (14) 343 (2.087.383.334) 1.038.974.775 (8.036) 4.000	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020 965.411.080 1.227.219.807 (301.854.959) (454.006.656) 663.556.121 773.213.151 (117.278.378) (117.061.928) (160.980.037) (75.016.915)
	6.17 6.18 6.20 6.19 6.2 6.23 6.24 6.21 6.22 6.15 3.2
			385.297.706 581.134.308
			(798.150.318) 449.462.497 (284.858) 19.182.286 (129.593.094) (21.934.515) 81.754.622 230.787.733 72.086.337 (123.007.044) (110.443.624) 37.943.943
			(499.333.229) 1.173.569.208
			(1.331.306.443) (260.712.967)
			(1.830.639.672) 912.856.241

			(1.830.639.672) 912.856.241
			(1.830.639.726) 912.855.528 54 713
			(1.830.639.672) 912.856.241
			(7.047) 3.514

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [161 x 58] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio

Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Saldos al 31/12/2020 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 7 de mayo de 2021 Distribución de dividendos Incremento de la reserva legal Resultado neto del período Saldos al 30/06/2021	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663 - - - - - - - - - 25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663 Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Subtotal	25.125.211 5.939.861.930 2.792.025.557 3.297.794.377 12.054.807.075 - - - (2.579.195.465) (2.579.195.465) 164.889.720 - - (164.889.720) - - - -(2.087.383.320) (2.087.383.320) 190.014.931 5.939.861.930 2.792.025.557 (1.533.674.128) 7.388.228.290 Resultados acumulados Subtotal Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 Resultados acumulados	Patrimonio atribuible	a:
			Propietarios de la controlante Participaciones no controladas	Total
			13.635.440.738 504 (2.579.195.465) - - - (2.087.383.320) (14)	13.635.441.242 (2.579.195.465) - (2.087.383.334)
			8.968.861.953 490	8.968.862.443

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oria Director

==> picture [161 x 59] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Saldos al 31/12/2019 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de abril de 2020: Distribución de dividendos Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del período Saldos al 30/06/2020	Aportes de lospropietarios	25.125.211 4.923.907.970 2.792.025.557 2.065.244.723 9.806.303.461 - - - (965.870.965) (965.870.965) - 1.015.953.960 - (1.015.953.960) - - - - 1.038.974.432 1.038.974.432 25.125.211 5.939.861.930 2.792.025.557 1.122.394.230 9.879.406.928 Subtotal Resultados acumulados Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 Resultados acumulados	11.386.937.124 117 11.386.937.241 (965.870.965) -(965.870.965) - - - 1.038.974.432 343 1.038.974.775 11.460.040.591 460 11.460.041.051 Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Totales Patrimonio atribuible a:
	Capital social Ajuste de capital Subtotal
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663 - - - - - - - - -
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

==> picture [156 x 56] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Actividades operativas Resultado neto del período Impuesto a las ganancias devengado Ajustes para conciliar el resultado del período con el flujo neto de efectivo: Depreciación de propiedad, planta y equipo Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Variación neta de provisiones Variación neta previsión para deudores incobrables Resultado por valuación de propiedades de inversión Ingresos del período compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Inventario Otros créditos Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Fondos Restringidos Deudas comerciales, fiscales, sociales y otras Pasivos del contrato Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades operativas Actividades de inversión Compra de activos a valor razonable Venta de activos a valor razonable Pago por incorporación de mejoras en propiedades de inversión Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Deudas financieras obtenidas Deudas financieras canceladas Pago de dividendos Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período (Nota 6.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del período (Nota 6.8)	30/06/2021 30/06/2020
	(2.087.383.334) 1.038.974.775 989.966.520 191.187.483 24.543.230 27.871.925 80.131.825 (158.937.580) 12.191.898 32.180.187 (5.710.222) - 1.295.099.350 (490.575.890) (444.192.321) (1.234.143.095) (734.976.536) 25.222.374 (164.790.528) (26.043.226) (683.761.456) 71.522.685 (1.166.044.614) (336.351.960) 37.414.203 39.906.630 12.073.241 - (157.332.614) (242.422.942) 3.863.942.417 748.308.964 (38.963.234) (56.150.547)
	832.207.825 (369.450.217)
	(6.027.759.748) (1.202.543.453) 6.788.858.295 1.741.563.094 (16.554.911) (5.601.547)
	744.543.636 533.418.094
	43.964.659 - (78.234.474) - (20.633) -
	(34.290.448) -
	187.377.859 184.312.599 899.767.064 820.848 1.542.461.013 163.967.877
	2.629.605.936 349.101.324

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información general de la Sociedad

1.1. Negocio de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social y el de sus subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios (en adelante “el Grupo”), el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras .

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye 1.705 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

Nordelta S.A. está organizada bajo las normas de la República Argentina.

Su domicilio legal es en la calle Capitán General Ramón Freire 2265, de la Ciudad de Buenos Aires.

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. es la sociedad controlante de las siguientes entidades:

Nordelta Constructora S.A.: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, dicha sociedad se encuentra en proceso de liquidación.
Redes y Servicios S.A.: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.: Sociedad fiduciaria en los siguientes fideicomisos: i) Fideicomiso Golf Club Nordelta; ii) Fideicomiso Nordelta S.A. – Reinaldo Niella; y iii) Fideicomiso Los Alisos. Nordelta S.A. es beneficiario final de estos fideicomisos.
Lago Norte Propiedades S.A.: Broker inmobiliario dedicado a la compra, venta y administración de bienes inmuebles; y demás operaciones inmobiliarias en general.

Al 30 de junio de 2021 y 2020, la estructura organizacional, incluyendo las principales sociedades del Grupo, es la siguiente:

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA)

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [287 x 218] intentionally omitted <==

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios consolidados condensados por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 se presentan conforme a los lineamientos de la NIC 34. La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

el IASB, fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la FACPCE. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ y la Sociedad ha optado aplicarlas a partir del ejercicio que se inició el 1° de enero de 2017.

La presente información financiera intermedia consolidada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020, que son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.3., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios consolidados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. han sido preparados a partir de los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad y los balances de gestión / estados contables de las subsidiarias sobre las cuales tiene control y los de los fideicomisos inmobiliarios sobre los cuales reviste la calidad de fiduciante y beneficiario.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la Sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros consolidados exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y
eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada ejercicio de las entidades controladas.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros al 30 junio de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluyendo las cifras correspondientes al periodo/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros consolidados están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A efectos de reexpresar los estados financieros, la Inspección General de Justicia ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 25,32% y 13,59% para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, respectivamente y 50,20% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 30 de junio de 2020 y 2021. En cuanto a la inflación del ejercicio 2020, la misma totalizó 36,14%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros separados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2021 que se mencionan a continuación:

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad a partir del 1° de enero de 2021:

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones en la “Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2” (Enmiendas a la NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16) introducen un expediente práctico para las modificaciones requeridas por la reforma, aclaran que la contabilidad de coberturas no se descontinúa únicamente debido a la Reforma de la IBOR (“interbank offered rate”), e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

10.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1 de abril de 2021.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022 (fecha que fue prorrogada al 1° de enero de 2023), permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIC 16, una entidad no podrá deducir del costo de un elemento del rubro propiedades, planta y equipo cualquier ingreso recibido de la venta de productos obtenidos durante el proceso de preparación del activo para su uso previsto. Los ingresos de la venta de tales productos o muestras, junto con los costos de producción, se reconocerán en los resultados integrales del período que corresponda. Las entidades revelarán por separado los montos de estos ingresos y costos que no son provenientes de las actividades ordinarias de la entidad.

La modificación también aclara que un elemento de propiedades, planta y equipo se encuentra en dicho proceso de preparación y prueba cuando se está evaluando el rendimiento técnico y físico del activo. Por lo tanto, un activo podría ser capaz de operar según lo previsto por la Gerencia y consecuentemente estar sujeto a depreciación antes de que haya alcanzado el nivel de desempeño operativo esperado por la misma.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

11.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La modificación aclara el significado de “costos para cumplir un contrato” al evaluar la onerosidad de un contrato. El costo directo de cumplir un contrato comprende tanto los costos incrementales de cumplir ese contrato (por ejemplo, mano de obra directa y materiales), como también una asignación de otros costos que se relacionan directamente con el cumplimiento de los contratos (por ejemplo, una asignación del cargo por depreciación para un elemento de propiedades, planta y equipo utilizado para cumplir dicho contrato).

La modificación también aclara que una entidad debe reconocer cualquier pérdida por deterioro que haya ocurrido en los activos utilizados para cumplir el contrato antes de registrar una pérdida por onerosidad, y que al determinar dicha onerosidad debe considerarse la obligación presente bajo un contrato existente, por lo que no reconoce pérdidas operativas futuras.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, de acuerdo a las variables presentes al cierre del período que se informa.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la actualización de la referencia que la Norma hace al Marco Conceptual 2018 sobre la definición de los conceptos de activos y pasivos en una combinación de negocios, su aplicación podría cambiar los activos y pasivos que cumplen los requisitos para su reconocimiento en una combinación de negocios. En algunos de estos casos, la contabilización posterior a la adquisición requerida por otras Normas NIIF podría llevar a la baja en cuentas inmediata de activos o pasivos reconocidos en una combinación de negocios, dando lugar a las denominadas “Ganancias o Pérdidas del día 2” que no representan una ganancia o pérdida económica.

Para subsanar dicha situación, la nueva excepción en la NIIF 3 para pasivos y pasivos contingentes, especifica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, una entidad que aplique la NIIF 3 debería referirse a la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes”, o CINIIF 21 “Gravámenes”, en lugar del Marco Conceptual 2018. También se ha aclarado que la adquirente no debe reconocer los activos contingentes, en la fecha de adquisición tal como se define en la NIC 37.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

En mayo de 2020, el IASB emitió el ciclo de mejoras anuales 2018-2020 que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma Objeto de la modificación Detalle NIIF 1 “Adopción por primera vez de La subsidiaria como una entidad que Cuando una subsidiaria adopta por NIIF” adopta por primera vez las Normas NIIF primera vez las NIIF en una fecha posterior a su controlante, tiene como opción medir sus activos y pasivos de acuerdo con cómo los midió su controlante en el estado financiero consolidado, basados en la fecha de

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

12.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Norma	Objeto de la modificación	Objeto de la modificación		Detalle
				transición a NIIF de la controlante (sin
				considerar ajustes de consolidación y
				para los efectos de la combinación de
				negocios por la que la controlante
				adquirió a la subsidiaria). Tras la
				modificación, esta excepción se hace
				extensiva a las diferencias de conversión
				acumuladas.
				Una elección similar puede ser hecha por
				una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba del "test			Una entidad debe dar de baja el pasivo
	del 10%" para la baja	en cuentas	de	financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros			pasivo financiero cuando, entre otros
				requisitos, hay una modificación
				sustancial en los términos contractuales
				originales.
				Los términos son sustancialmente
				diferentes si el valor presente descontado
				de los flujos de efectivo bajo los nuevos
				términos que utilizan la tasa de interés
				efectiva original es al menos un 10%
				diferente del valor presente descontado
				de los flujos de efectivo restantes del
				original, incluida en dicha prueba
				cualquier concepto pagado neto. La
				modificación aclara que al determinar ese
				valor se incluyen sólo los conceptos
				pagados o recibidos entre el prestatario y
				el prestamista, incluyendo los pagados o
				recibidos por uno u otro en nombre del
				otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo-	Incentivos	al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento			reembolso relacionado con las mejoras
				en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023 o después de los cambios en las políticas contables y los cambios en las estimaciones contables que se producen al comienzo de ese ejercicio o después de éste. Se permite la aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

13.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1 de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3.2 Resultado por acción

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el período, que fue de 259.770 acciones en los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020.

El importe del resultado por acción diluido es igual al importe del resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020.

No hay transacciones posteriores al cierre del período que podrían haber cambiado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del período.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del período atribuible a los propietarios de la controlante Cantidad promedio ponderada de acciones Resultado neto por acciones	2° trimestre 2° trimestre 30/06/2021 30/06/2020 2021 2020 (2.087.383.320) 1.038.974.432 (1.830.639.726) 912.855.528 259.770 259.770 259.770 259.770 (8.036) 4.000 (7.047) 3.514

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

14.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Pasivos de Contrato” como actividades de financiación en el estado consolidado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

A partir del cierre al 31 de diciembre de 2020, dichos movimientos son presentados como actividades operativas, en virtud de su naturaleza y con el objetivo de alinear el criterio de presentación con prácticas utilizadas por empresas de la industria de Real Estate. Las cifras correspondientes al periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020 han sido modificadas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el período/ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese período/ejercicio, o en el período /ejercicio de la revisión y períodos/ejercicios futuros, si la revisión afecta al período/ejercicio corriente y a períodos/ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

15.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de pasivos del contrato previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El Directorio y la Gerencia de la Sociedad estiman que la resolución final de las situaciones contingentes no afectará significativamente la situación patrimonial y los resultados de las operaciones de la Sociedad, por encima de los montos contabilizados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

16.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 12 de los estados financieros intermedios consolidados condensados. Se estimó que la probabilidad de que la entidad tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente en dicha nota.

4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado.

Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 10 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, las subsidiarias objeto de consolidación con Nordelta S.A. y las respectivas tenencias de capital (directa e indirecta) y derechos de voto son las siguientes:

Sociedad	% del capital	% de los votos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. 1) Nordelta Constructora S.A. () 2) Redes y Servicios S.A. 3) Lago Norte Propiedades S.A. 4)*	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000

(*) Con fecha 27 de junio de 2017 (posteriormente refrendada mediante acta el 30 de noviembre de 2018), la Asamblea General Extraordinaria de Nordelta Constructora S.A. aprobó la disolución anticipada de la Sociedad.

1) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,998% del capital y de los votos; mientras el 0,002% restante corresponde a entidades no comprendidas en el consolidado.

2) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,9835% del capital y de los votos; mientras el 0,0165% restante corresponde a entidades no comprendidas en el consolidado.

3) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,975% del capital y de los votos, mientras el 0,025% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

4) Sociedad controlada indirectamente por Nordelta S.A., ya que la Sociedad posee el 50% del capital y de los votos, mientras el 50% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

La información de gestión de dichas sociedades a la fecha de cierre del período ha sido preparada bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptadas a las NIIF, de corresponder.

Adicionalmente, al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020, fueron objeto de consolidación con Nordelta S.A los fideicomisos inmobiliarios Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos, en los cuales Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario. La

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oría Director

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

17.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

información de gestión de dichos fideicomisos a la fecha de cierre del período, respectivamente, ha sido preparada bajo normas contables profesionales argentinas y ha sido adaptada a las NIIF, de corresponder.

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados

6.1. Propiedad planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del período Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del período Depreciación Saldos al cierre del período Valores residuales al 30/06/2021 Costo o costo atribuido Saldos al inicio del período Aumentos Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del período Depreciación Saldos al cierre del período Valores residuales al 31/12/2020	Terreno Edificios Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total 7.848 S/cons16 324.751 87.549.147 30.721.729 876.872.502 217.486.419 1.638.776 1.214.593.324 324.751 87.549.147 30.721.729 876.872.502 217.486.419 1.638.776 1.214.593.324 - - - - - - - - 31.737.089 28.081.085 320.014.884 104.559.214 1.107.776 485.500.048 - 865.809 1.468.711 14.947.310 7.207.721 53.679 24.543.230 - 32.602.898 29.549.796 334.962.194 111.766.935 1.161.455 510.043.278 324.751 54.946.249 1.171.933 541.910.308 105.719.484 477.321 704.550.046 30/06/2021 Terreno Edificios Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total 31/12/2020
	324.751 87.549.147 30.721.729 850.827.070 217.486.419 1.638.776 1.188.547.892 - - - 26.045.432 - - 26.045.432 324.751 87.549.147 30.721.729 876.872.502 217.486.419 1.638.776 1.214.593.324 - 30.005.490 24.470.939 290.002.432 95.121.921 1.000.427 440.601.209 - 1.731.599 3.610.146 30.012.452 9.437.293 107.349 44.898.839 - 31.737.089 28.081.085 320.014.884 104.559.214 1.107.776 485.500.048 324.751 55.812.058 2.640.644 556.857.618 112.927.205 531.000 729.093.276

Costo o costo atribuido
Saldos al inicio del período
Saldos al cierre del período
Depreciación
Saldos al inicio del período
Depreciación
Saldos al cierre del período
Valores residuales al 30/06/2021
Costo o costo atribuido
Saldos al inicio del período
Aumentos
Saldos al cierre del período
Depreciación
Saldos al inicio del período
Depreciación
Saldos al cierre del período
Valores residuales al 31/12/2020

Terreno
Edificios
Rodados
Instalaciones
Maquinarias y
equipos
Muebles y
útiles
Total
7.848
S/cons16
324.751
87.549.147
30.721.729
876.872.502
217.486.419
1.638.776
1.214.593.324
324.751
87.549.147
30.721.729
876.872.502
217.486.419
1.638.776
1.214.593.324
-
-
-
-

-
-
-
-
31.737.089
28.081.085
320.014.884
104.559.214
1.107.776
485.500.048
-
865.809
1.468.711
14.947.310
7.207.721
53.679
24.543.230
-

32.602.898
29.549.796
334.962.194
111.766.935
1.161.455
510.043.278

324.751

54.946.249
1.171.933
541.910.308
105.719.484
477.321
704.550.046
30/06/2021
Terreno
Edificios
Rodados
Instalaciones
Maquinarias y
equipos
Muebles y
útiles
Total
31/12/2020

324.751
87.549.147
30.721.729
850.827.070
217.486.419
1.638.776
1.188.547.892
-
-
-
26.045.432
-
-
26.045.432
324.751
87.549.147
30.721.729
876.872.502
217.486.419
1.638.776
1.214.593.324
-
30.005.490
24.470.939
290.002.432
95.121.921
1.000.427
440.601.209
-
1.731.599
3.610.146
30.012.452
9.437.293
107.349
44.898.839
-
31.737.089
28.081.085
320.014.884
104.559.214
1.107.776
485.500.048
324.751
55.812.058
2.640.644
556.857.618
112.927.205
531.000
729.093.276

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

6.2. Propiedades de inversión

Saldo al inicio del período / ejercicio
(Disminución) Incremento por revaluación
Mejoras
Transferencia (hacia) / desde Inventario
Saldo al cierre período / ejercicio

Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
14.696.623.927 886.357.334 15.582.981.261
11.345.001.364 673.322.756 12.018.324.120
(1.222.525.829) (72.573.521) (1.295.099.350)
3.342.235.820 213.034.578 3.555.270.398
16.554.911 - 16.554.911
8.152.615
- 8.152.615
(4.921.492.402)
-(4.921.492.402)
1.234.128
- 1.234.128
8.569.160.607
813.783.813
9.382.944.420
14.696.623.927
886.357.334

15.582.981.261
30/06/2021
31/12/2020

En los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $36.942.278 y $7.484.305, respectivamente en concepto de alquileres.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

18.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Las cifras incluidas en el resultado del período por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

6.3. Inventarios

==> picture [426 x 98] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/06/2021 31/12/2020
Inventario en proceso NC () 6.002.089.861 861.284.599
Total 6.002.089.861 861.284.599
Corrientes
Inventario terminado 3.345.479.144 1.768.450.152
Inventario de reventa 688.244.285 480.590.234
Inventario en proceso () - 1.512.340.688
Inventario - materiales 291.175.143 99.068.903
Total 4.324.898.572 3.860.449.977
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 ascendieron a $87.024.444 y $179.956.623, respectivamente.

Al 30 de junio de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Nota 6.2

(*) Por los períodos de seis meses finalizados 30 de junio de 2021 y 2020, incluye gastos de obra por:

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Depreciación de PP&E Alquileres Combustible y otros Seguros Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	30/06/2021 30/06/2020 73.087.517 82.648.955 10.032 12.002 10.721.156 4.907.349 115.896 69.029 8.572.269 7.266.277 913.550 1.085.667 132.331 202.817 2.418.667 1.085.209 95.971.418 97.277.305	2° trimestre 2° trimestre 30/06/2021 30/06/2020
		44.085.375 27.757.542 1.799 1.350 6.849.596 3.346.973 77.520 1.835 5.395.497 514.525 381.041 608.609 64.716 111.874 1.738.373 554.823
		58.593.917 32.897.531

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

19.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.4. Inversiones en otras entidades

==> picture [426 x 33] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Asociaciones Civiles y Vecinal 6.381.456 6.381.456
Total 6.381.456 6.381.456
----- End of picture text -----

Total	6.381.456 6.381.456
6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Otros deudores por servicios préstados Subtotal Previsión para deudores incobrables Total	30/06/2021 31/12/2020
	94.804.314 137.256.773 15.877.529 3.517.899 48.221.961 69.157.420
	158.903.804 209.932.092 (48.048.628) (67.372.935)
	110.855.176 142.559.157

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

Previsión para deudores incobrables Total al 30/06/2021 Total al 31/12/2020	Saldo al inicio del período/ejercicio Aumentos (1) Disminuciones (2) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período/ejercicio
	67.372.935 8.421.785 (14.132.007) (13.614.085) 48.048.628
	67.372.935 8.421.785 (14.132.007) (13.614.085) 48.048.628 69.178.202 16.559.138 - (18.364.405) 67.372.935

(1) Imputado en Gastos de comercialización - Deudores incobrables (Nota 6.20).

(2) Imputado a Otros ingresos – Recupero créditos incobrables (Nota 6.23)

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oría Director

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

20.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.6. Otros créditos

	30/06/2021 31/12/2020
No corrientes	2.856.338 - 296.016.131 70.503.662 642.011 16.463.767
Anticipos a proveedoresNC Gastos pagados por adelantado ()NC Créditos fiscalesNC Total Corrientes Gastos pagados por adelantado () Anticipos a proveedores Embargos Créditos por cesión Gastos a recuperar Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2) Créditos fiscales Anticipos honorarios a Directores Diversos Total
	299.514.480 86.967.429
	205.637.681 251.138.142 59.716.424 174.769.448 15.053.367 16.831.179 81.561.379 83.212.999 31.999.449 23.258.262 771.519.115 2.190.570.189 2.787.599 19.010.710 81.621.375 116.393.733 784.175 1.193.804
	1.250.680.564 2.876.378.466

(*) Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias. Dichos conceptos son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión, lo que ocurra primero. El monto imputado a resultados de estos costos por los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 ascendieron a $88.457.193 y $58.275.865, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos (1) Valores representativos de deuda Total	30/06/2021 31/12/2020
	114.435.934 107.780.723 1.513.376.531 2.361.262.114
	1.627.812.465 2.469.042.837

(1) Incluye 46.260.870 y 78.684.237 con partes relacionadas (Nota 8.2)

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado consolidado de flujos de efectivo)

Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período	30/06/2021 30/06/2020
	187.377.859 184.312.599
	187.377.859 184.312.599
	2.629.605.936 349.101.324
	2.629.605.936 349.101.324

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Nordelta S.A. tiene saldos inmovilizados no considerados como efectivo. Ver detalle en Nota 14.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

21.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.9. Pasivos del contrato

La Sociedad y los fideicomisos inmobiliarios comercializan sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020:

==> picture [426 x 81] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente 6.659.800.169 3.281.412.686
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente 5.067.943.305 5.026.580.692
Anticipos de clientes recibidos 11.727.743.474 8.307.993.378
Anticipos de clientes pendientes de recibir () 6.254.814.937 3.093.129.790
Boletos de compraventa vigentes y señas 17.982.558.411 11.401.123.168
----- End of picture text -----*

(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compra vigentes.

El saldo de los pasivos del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el boleto de compra venta), lo que ocurra primero.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación.

El monto imputado a resultados de pasivos de contrato recibidos en años anteriores por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 ascendieron a 444.192.321 y 1.234.143.095 respectivamente.

6.10. Deudas comerciales

Proveedores Cheques de pago diferido Provisiones Total	30/06/2021 31/12/2020
	114.514.748 47.941.142 244.135 305.961 130.388.154 133.560.200
	245.147.037 181.807.303

6.11. Deudas fiscales

==> picture [426 x 88] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Corrientes
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) 278.448.951 74.304.471
Retenciones y percepciones a depositar 9.832.665 5.189.312
Impuesto al valor agregado 8.169.792 9.418.032
Impuesto sobre los ingresos brutos 37.085.134 2.544.200
Otras deudas fiscales 2.200.881 17.255.866
Total 335.737.423 108.711.881
----- End of picture text -----

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

22.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.12. Deudas sociales

Remuneraciones y cargas sociales Provisión para vacaciones y otros Total	30/06/2021 31/12/2020
	55.690.758 33.459.168 49.442.302 89.519.806
	105.133.060 122.978.974

6.13 . Deudas financieras

==> picture [425 x 97] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Cauciones 43.964.659 78.234.474
Total 43.964.659 78.234.474
Resultado por la
Saldo al inicio del posición Saldos al final del
período Tomados Cancelados monetaria neta Intereses período
Cauciones 78.234.474 43.964.659 (62.425.592) (24.844.829) 9.035.947 43.964.659
Total al 30/06/2021 78.234.474 43.964.659 (62.425.592) (24.844.829) 9.035.947 43.964.659
Total al 31/12/2020 - 78.234.474 - - - 78.234.474
----- End of picture text -----

6.14. Otras deudas

Provisión honorarios a Directores Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2)- OD Dividendos a pagar (Nota 8.2) Diversos Total	30/06/2021 31/12/2020
	81.621.375 188.404.421 105.000 131.591 1.188.470 242.620 8.840 11.081 524.482 560.217
	83.448.167 189.349.930

6.15. Impuesto a las ganancias

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias en los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Subtotal Impuesto a las ganancias	30/06/2021 30/06/2020
	(327.319.084) (135.376.103) (10.141.072) 166.493.822 (652.506.364) (222.305.202)
	(989.966.520) (191.187.483)
	(989.966.520) (191.187.483)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

23.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [426 x 154] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 30/06/2020
Resultado contable del período antes del impuesto a las
ganancias (1.097.416.814) 1.230.162.258
Tasa vigente del impuesto () 35% 30%
Importe resultante a la tasa del impuesto 380.584.151 (369.048.677)
Más/ (menos) ajustes a la tasa del impuesto
Donaciones 32.125 (61.081)
Cambio de tasa (1.305.586.903) -
Diferencia de ajuste por inflación, resultado por la
posición monetaria neta y otros (75.136.965) 177.922.275
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias (989.966.520) (191.187.483)
----- End of picture text -----*

(*) Con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar $14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1 de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). La mencionada modificación afecta el cálculo de la provisión del impuesto a las ganancias y del impuesto diferido de entidades que comiencen su ejercicio económico a partir del 1° de enero de 2021.

La evolución del impuesto diferido por los periodos de seis meses al 30 de junio de 2021 y 2020 se indica a continuación:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Quebrantos Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido	31/12/2020 Resultado 30/06/2021
	(160.926.265) (17.608.622) (178.534.887) (3.841.042.379) 632.164.852 (3.208.877.527) (531.591.878) (1.855.916.879) (2.387.508.757) (36.131.299) (75.664.153) (111.795.452) (7.869.213) (24.086.926) (31.956.139) 471.242.292 658.850.605 1.130.092.897 59.223.717 17.035.420 76.259.137 (67.969.783) 12.719.339(55.250.444)
	(4.115.064.808) (652.506.364) (4.767.571.172)
	31/12/2019 Resultado 30/06/2020
	(155.598.586) 2.052.783 (153.545.803) (2.932.781.987) (131.324.943) (3.064.106.930) (368.976.108) (47.287.931) (416.264.039) (21.973.672) (16.511.798) (38.485.470) (22.026.727) 20.747.312 (1.279.415) 367.580.062 (24.568.111) 343.011.951 70.213.217 (9.447.688) 60.765.529 (151.849) 5.999.898 5.848.049 40.194.619 (21.964.724) 18.229.898
	(3.023.521.031) (222.305.202) (3.245.826.230)

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

24.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.16. Provisiones

		Saldo al inicio del período / ejercicio Aumentos (2)	Reclasificaciones (1) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período / ejercicio
Contingencias		118.972.227 12.191.898	- (25.473.925) 105.690.200
Total al	30/06/2021	118.972.227 12.191.898	- (25.473.925) 105.690.200
Total al	31/12/2020	176.097.814 48.072.981	(71.152.210) (34.046.358) 118.972.227
(1)	Reclasificado a “Deudas Comerciales”.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios” (nota 6.24).

La Sociedad ha registrado una provisión para eventuales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista del asesor y en la evaluación de la mejor estimación del importe de eventuales reclamos. Estos potenciales reclamos probablemente no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que existe insuficiente evidencia objetiva para determinar el ejercicio del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 12 a los estados financieros consolidados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas a la Sociedad y a los Fideicomisos Nordelta S.A. – R. Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

6.17. Ingresos por venta de bienes y servicios prestados

En los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, la línea ingresos por ventas de bienes y servicios prestados incluye:

Ingresos por venta de bienes Ingresos por alquileres y otros servicios prestados Total	30/06/2021 30/06/2020 Período de seis meses finalizado el	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
	1.394.001.530 1.280.551.610 287.507.632 238.852.050 1.681.509.162 1.519.403.660	852.099.930 1.112.282.999 113.311.150 114.936.808
		965.411.080 1.227.219.807

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres y otros servicios se reconocen a lo largo del tiempo.

6.18. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

Existencia de inventario al inicio del período () Alta Inventario terminado Altas inventario de reventa Costo de los servicios prestados () Existencia de inventario al cierre del período () Total	30/06/2021 30/06/2020 2.249.040.386 5.182.162.470 1.920.657.910 - 225.534.038 363.370.646 183.895.133 174.803.274 (4.033.723.429) (5.110.639.785) Período de nueve meses finalizado el	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
		- - 29.912.836 - 188.434.458 315.971.084 94.144.564 (8.169.653) (10.636.899) 146.205.225
	545.404.038 609.696.605	301.854.959 454.006.656

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

25.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

(*) Inventario terminado y reventa.

(**) Costo de los servicios prestados
Remuneraciones y cargas sociales	30/06/2021 96.008.734	30/06/2020 79.876.789
Gastos de reparación y mantenimiento	8.281.811	12.264.049
Gastos generales	17.561.587	12.770.157
Materiales de consumo	6.614.165	4.645.083
Electricidad, agua y otros servicios	35.833.515	50.295.392
Químicos, laboratorios, desagotes y análisis varios	7.932.916	7.583.832
Otros honorarios y retribuciones	9.732.672	3.718.146
Alquileres	1.929.733	3.649.826
	183.895.133	174.803.274

6.19. Gastos de administración

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones a directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos bancarios Seguros Gastos de informática Gastos generales Total	30/06/2021 30/06/2020 Período de seis meses finalizado el		2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
	112.398.326 94.874.312 2.819.875 2.613.462 1.746.667 5.274.744 91.422.600 133.835.229 42.119.059 14.515.746 13.581.940 21.739.905 606.464 739.851 59.839.032 35.504.969 2.502.242 610.811 3.381.414 3.712.372 11.629.854 2.868.664 506.934 1.424.780 20.643.729 15.710.057 4.857.788 5.197.013		40.560.538 10.193.301 1.341.468 946.161 (12.733) 1.272.363 24.750.355 20.359.552 34.534.254 8.872.621 6.294.891 4.654.379 448.723 583.858 28.987.970 18.127.548 1.985.460 171.043 1.867.565 1.796.875 6.723.342 1.695.131 87.969 658.593 11.056.864 7.424.534 2.353.371 (1.739.044)
	368.055.924 338.621.915		160.980.037 75.016.915

6.20. Gastos de comercialización

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones por ventas Gastos de marketing y ventas Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Seguros Gastos de informática Deudores incobrables Gastos generales Total	30/06/2021 30/06/2020 Período de seis meses finalizado el		2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
	42.141.643 42.590.976 151.346 78.751 323.729 758.278 5.196.293 629.630 240.134 1.224.671 27.999.172 65.694.698 97.992.288 54.620.598 15.042.123 4.321.010 38.057.239 46.702.399 1.945.704 1.320.914 1.277.959 1.428.263 690.618 107.620 12.149 1.051 8.421.785 9.364.165 563.850 1.073.619		14.890.214 12.896.901 102.104 73.846 199.684 120.521 4.388.178 243.335 (12.022) 1.189.446 16.092.616 40.654.332 61.061.079 29.870.338 9.281.064 3.878.747 7.207.616 33.120.774 1.583.533 310.396 656.074 735.443 645.886 63.431 12.149 1.051 962.209 (6.527.367) 207.994 430.734
	240.056.032 229.916.643		117.278.378 117.061.928

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oría Director

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

26.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.21. Ingresos financieros

	Período de seis meses	finalizado el	2° trimestre	2° trimestre
	30/06/2021	30/06/2020	2021	2020
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados	-	158.937.580	-	61.652.539
Intereses ganados	237.751.411	66.090.275	124.356.415	31.006.436
Diferencia de cambio- IF	-	147.424.034	(42.601.793)	138.128.758
Total	237.751.411	372.451.889	81.754.622	230.787.733

6.22. Costos financieros

Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados- Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total	30/06/2021 30/06/2020 C 80.131.825 - 28.413.514 1.045.113 4.232.727 158.279.380 112.778.066 159.324.493 Período de seis meses finalizado el	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
		(6.588.275) - 27.305.938 692.338 (92.804.000) 122.314.706
		(72.086.337) 123.007.044

6.23. Otros ingresos

Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento Resultados por cesiones y rescisiones Recupero créditos incobrables Recupero Juicios Otros ingresos diversos Total	30/06/2021 30/06/2020 660.293 1.697.363 - 9.301.667 14.132.007 - 748.632 - 967.385 14.673.266 16.508.317 25.672.296 Período de seis meses finalizado el	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
		207.213 571.890 (986.329) 9.301.667 - - 416.572 - 77.686 9.308.729
		(284.858) 19.182.286

6.24. Otros egresos

Impuesto al valor agregado no recuperable Donaciones Costos adicionales por obras Resultados por cesiones y rescisionesOE Multas y recargos Cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios Otros egresos diversos Total	30/06/2021 30/06/2020 Período de seis meses finalizado el	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
	37.206.624 9.570.737 61.548.052 5.902.283 24.509.398 5.941.403 36.613.007 - - 7.122.306 12.191.898 32.180.187 1.104.747 - 173.173.726 60.716.916	27.609.301 4.327.396 58.763.551 2.343.606 9.785.427 179.931 26.729.435 - - 7.122.306 5.778.061 8.217.385 927.319 (256.109)
		129.593.094 21.934.515

7. Patrimonio neto

7.1. Capital social

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 el capital social de Nordelta S.A. asciende a $ 25.977.000, representado por 259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal $ 100 y con derecho a 5 votos por acción, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

27.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

8. Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

8.1. Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

31/03/2021 Einetius S.A. 49,9996% Consultatio S.A. 49,9996% Ernesto Julio Tissone 0,0008%	31/03/2020
	49,9996% 49,9996% 0,0008%

8.2 Saldos con con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, los saldos con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas son los siguientes:

	30/06/2021	31/12/2020
Activo corriente
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Assets Management S.A.	46.260.870	78.684.237
	46.260.870	78.684.237
Otros créditos
Consultatio S.A.	335.368.470	1.114.990.087
Einetius S.A.	2.950.285	5.879.605
Viejo Aguaribay S.A.	433.200.360	1.069.700.497
os con partes relacionadas (Nota 7)	771.519.115	2.190.570.189
Pasivo corriente
Otras Deudas
Consultatio S.A.	1.188.470	242.620
Ernesto Julio Tissone	8.840	11.081
	1.197.310	253.701

8.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 con accionistas, y otras partes relacionadas son las siguientes:

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

28.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [424 x 233] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Ganancia/(pérdida)
30/06/2021 30/06/2020
- Consultatio S.A.
Servicios de administración 394.481 569.042
Intereses 83.376.476 35.124.195
Comisiones 21.739.210 26.293.536
- Viejo Aguaribay S.A.
Intereses 89.730.808 34.993.784
Operaciones que generan movimientos de fondos
30/06/2021 30/06/2020
- Consultatio S.A.
Distribución Dividendos 1.289.587.416 482.931.619
- Einetius S.A.
Distribución Dividendos 1.289.587.416 482.931.619
Operaciones que generan movimientos de fondos
30/06/2021 30/06/2020
- Ernesto Julio Tissone
Distribución Dividendos 20.633 7.727
----- End of picture text -----

8.4 Remuneración a la Administración

Durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020, los honorarios ascienden a $91.256.201 y $128.841.372, respectivamente.

No existen préstamos otorgados a directores, y los saldos por anticipos otorgados al personal al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascienden a $530.000 y $321.279, respectivamente.

9. Instrumentos financieros

9.1 Instrumentos financieros por categoría

Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos (*) Créditos por venta de bienes y servicios Activos a valor razonable con cambios en resultados Fondos restringidos Efectivo y equivalentes de efectivo	30/06/2021
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total - 6.381.4566.381.456 - 868.918.036868.918.036 - 110.855.176110.855.176 1.627.812.465 -1.627.812.465 43.964.659 -43.964.659 - 2.629.605.9362.629.605.936
	1.671.777.124 3.615.760.604 5.287.537.728

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos honorarios a directores, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

29.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [426 x 98] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2020
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades - 6.381.456 6.381.456
Otros créditos () - 2.291.808.171 2.291.808.171
Créditos por venta de bienes y servicios - 142.559.157 142.559.157
Activos a valor razonable con cambios en resultados 2.469.042.837 - 2.469.042.837
Fondos restringidos 56.037.900 - 56.037.900
Efectivo y equivalentes de efectivo - 187.377.859 187.377.859
2.525.080.737 2.628.126.643 5.153.207.380
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos honorarios a directores, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

==> picture [426 x 178] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/6/2021
Costo amortizado Total
Pasivos financieros
Deudas comerciales 245.147.037 245.147.037
Deudas financieras 43.964.659 43.964.659
Otras deudas 83.448.167 83.448.167
372.559.863 372.559.863
31/12/2020
Costo amortizado Total
Pasivos financieros
Deudas comerciales 181.807.303 181.807.303
Deudas financieras 78.234.474 78.234.474
Otras deudas 189.349.930 189.349.930
449.391.707 449.391.707
----- End of picture text -----

9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios en moneda distinta a la moneda funcional de la Sociedad:

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

30.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [426 x 169] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Moneda extranjera Cotización Importe en pesos al Importe en pesos al
-Clase e Importe- moneda 30/6/2021 31/12/2020
Activo
Activo corriente
Otros créditos USD 689.181 95,5200 65.830.569 2.101.765.339
Créditos por ventas USD 500.003 95,5200 47.760.287 27.781.709
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 15.411.682 95,5200 1.472.123.909 2.239.753.244
Fondos restringidos USD 460.267 95,5200 43.964.659 52.604.900
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 26.955.144 95,5200 2.574.755.355 175.483.724
Total activo corriente en moneda extranjera 4.204.434.779 4.597.388.916
Total activo en moneda extranjera 4.204.434.779 4.597.388.916
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 297.981 95,7200 28.522.701 7.467.971
Otras deudas USD 8.573 95,7200 820.575 654.698
Total pasivo corriente en moneda extranjera 29.343.276 8.122.669
Total pasivo en moneda extranjera 29.343.276 8.122.669
----- End of picture text -----

10. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020:

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

31.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo	Nivel 1	Nivel 2 30/06/2021	Nivel 3 Total
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7)	1.627.812.465	-	- 1.627.812.465
Propiedades de inversión (nota 6.2)	-	-	9.382.944.420 9.382.944.420
Total	1.627.812.465	-	9.382.944.420 11.010.756.885
Activo	Nivel 1	Nivel 2 31/12/2020	Nivel 3 Total
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7)	2.469.042.837	-	- 2.469.042.837
Propiedades de inversión (nota 6.2)	-	- 15.582.981.261 15.582.981.261
Total	2.469.042.837	- 15.582.981.261 18.052.024.098

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 3 de la jerarquía de valor razonable al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 fue determinado a través de valuaciones realizadas en las fechas respectivas por valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes de homogeneización y comercialización.

Adicionalmente, al cierre del presente período la Dirección de la Sociedad ha realizado análisis complementarios aplicando metodologías de flujos descontados de fondos a efectos de revalidar el análisis arriba descripto.

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el periodo/ejercicio, ni hubo transferencias entre el Nivel 1 y 3 durante dichos periodos.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en el Niveles 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, mejoras, ubicación y lagunas

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

32.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación Lagunas	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09 1,00–1,20

A continuación, se detalla los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 3 ocurridos durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el *resultado neto() Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/06/2021 Ganancia y pérdida no realizada 15.582.981.261 (1.295.099.350) (4.904.937.491) 9.382.944.420 (1.295.099.350) 15.582.981.261 (1.295.099.350) (4.904.937.491) 9.382.944.420(1.295.099.350)**
	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto() Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/06/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	12.018.324.120 490.575.890 5.601.548 12.514.501.558 490.575.890
	12.018.324.120 490.575.890 5.601.548 12.514.501.558 490.575.890

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

De acuerdo a lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del período/ejercicio.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

33.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

11. Fideicomisos inmobiliarios

11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta

Al 30 de junio de 2021, Nordelta S.A. ha concluido con el desarrollo de los barrios comprendidos en el Fideicomiso. Por consiguiente, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la Sociedad debe terminar de percibir las cuotas restantes de los lotes con contratos de compraventa y la comercialización de los lotes remanentes en existencia.

11.2. Fideicomiso Los Alisos

Al 30 de junio de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. se encuentran evaluando los pasos a seguir con relación al Fideicomiso.

11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella

Al 30 de junio de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. han decidido dar por finalizado el fideicomiso con fecha 31 de julio de 2021.

Ver la Nota 12, relacionada con reclamos impositivos correspondientes a los Fideicomisos mencionados.

12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos

En relación a dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.

Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2020.

13. Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios

• Pandemia Covid-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso inicialmente a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 el cual ha sido modificado en el último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” hasta la actualidad, debiendo, inicialmente las personas permanecer en sus domicilios y abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo, exceptuando a aquellas personas que trabajen en tareas consideradas esenciales y específicamente detalladas en la normativa establecida al efecto. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado, inicialmente, en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de la nueva realidad, la Sociedad ha implementado un sistema de trabajo remoto para gran parte de sus áreas y personal, con excepción del personal que cumple tareas asociadas a las obras en ejecución, que no pueden realizarse de forma remota. De esta forma, si bien las obras en ejecución se encontraron mayormente suspendidas en el período marzo a octubre de 2020, desde dicho mes se

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

34.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

han reestablecido las actividades constructivas de la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de junio de 2021, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 4.257,4 millones y el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha disminuido significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Banco Central de la República Argentina (BCRA), emitió la Comunicación “A” 7106, la cual introdujo cambios sustanciales en el esquema del (Mercado Único Libre de Cambios, “MULC” o dólar “oficial”), con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas financieras con el exterior en moneda extranjera. Los cambios introducidos son:

I. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 30 de junio de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:
Solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;
El capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años.
La presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.
II. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior, tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

El 25 de febrero de 2021, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) emitió la Comunicación “A” 7230 la cual introduce cambios a la norma referida previamente. Bajo esta nueva regulación se extiende el período referido en el punto I. previo hasta el 31 de diciembre de 2021 y se incrementa el monto mencionado en el punto II. hasta la suma de dos millones de dólares mensuales.

La Dirección de la Sociedad continuará activamente monitoreando las situaciones mencionadas, para definir posibles acciones a adoptar e identificar eventuales impactos que correspondiera revelar en la información sobre su situación patrimonial, financiera y de liquidez.

14. Bienes de disponibilidad restringida

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad posee efectivo y valores representativos de deuda como garantía de operaciones bursátiles por $43.964.659 y $56.037.900, respectivamente. Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos Restringidos”.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

35.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

15. Registraciones contables

Debido a la situación de aislamiento y posterior distanciamiento social, preventivo y obligatorio descripta en la nota 13, se encuentran pendientes de transcripción los registros contables y los presentes estados contables en los libros rubricados de la Sociedad. Asimismo, la Administración manifiesta que se encuentra abocada a solucionar a la brevedad posible dicha situación.

16. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de junio de 2021 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 de agosto de 2021, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia de eventos posteriores adicionales que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

17. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de agosto de 2021.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

36.

==> picture [120 x 48] intentionally omitted <==

Estados intermedios separados condensados de situación financiera

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 5.1 Propiedades de inversión 5.2 InventarioNC 5.3 Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.4 Inversiones en otras entidades 5.4 Otros créditosNC 5.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 5.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 5.5 Otros créditos 5.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 5.7 Fondos restringidos 14 Efectivo y equivalentes de efectivo 5.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 5.9 Pasivo por impuesto diferido 5.15 Provisiones 5.16 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 5.9 Deudas comerciales 5.10 Deudas fiscales 5.11 Deudas sociales 5.12 Deudas financieras 5.13 Otras deudas 5.14 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/06/2021 31/12/2020
	161.944.344 171.185.032 9.382.944.420 15.582.981.261 6.002.089.861 861.284.599 1.159.646.418 1.398.021.611 4.747.828 4.747.828 244.343.081 68.814.743
	16.955.715.952 18.087.035.074
	3.750.207.491 3.327.471.428 43.849.042 42.380.649 1.210.476.723 2.784.517.447 1.581.780.097 1.156.657.679 43.964.659 56.037.900 2.351.044.938 119.995.942
	8.981.322.950 7.487.061.045
	25.937.038.902 25.574.096.119
	1.580.633.663 1.580.633.663 7.388.228.290 12.054.807.075
	8.968.861.953 13.635.440.738
	5.084.764.327 1.959.584.338 4.648.933.030 3.985.232.845 89.568.779 100.215.725
	9.823.266.136 6.045.032.908
	4.762.670.145 4.585.125.067 193.015.414 125.389.148 324.394.217 57.306.083 59.383.914 84.880.217 43.964.659 78.234.474 1.761.482.464 962.687.484
	7.144.910.813 5.893.622.473
	16.968.176.949 11.938.655.381

	25.937.038.902 25.574.096.119

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

37.

==> picture [120 x 48] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de resultados integrales Por el período de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Nota Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 5.17 Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 5.18 Resultado bruto Gastos de comercialización 5.21 Gastos de administración 5.20 Resultado operativo Resultado por valuación de propiedades de inversión 5.2 Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.19 Otros ingresos 5.24 Otros egresos 5.25 Ingresos financieros 5.22 Costos financieros 5.23 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 5.15 Resultado neto del periodo Resultado integral del periodo Resultado básico y diluido por acción [en pesos] 3.2	30/06/2021 30/06/2020 1.199.832.038 1.062.133.204 (322.106.437) (383.006.271) 877.725.601 679.126.933 (191.830.220) (156.731.664) (279.584.018) (291.485.842) 406.311.363 230.909.427 (1.295.099.350) 490.575.890 (230.379.967) 98.376.186 16.093.326 13.767.860 (161.409.666) (40.107.585) 237.751.411 290.740.435 (172.356.620) (126.794.171) 112.331.615 273.130.847 (1.086.757.888) 1.230.598.889 (1.000.625.432) (191.624.457) (2.087.383.320) 1.038.974.432 (2.087.383.320) 1.038.974.432 (8.036) 4.000	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020 744.926.914 913.534.179 (197.633.392) (313.265.332) 547.293.522 600.268.847 (90.521.014) (85.626.967) (126.601.475) (62.900.375) 330.171.033 451.741.505 (798.150.318) 449.462.496 (81.282.311) 107.675.889 419.872 7.064.523 (120.154.478) (20.711.331) 97.561.706 217.471.082 (15.273.215) (99.191.447) 95.627.440 61.583.477 (491.080.271) 1.175.096.194
		(1.339.559.455) (262.240.666)
		(1.830.639.726) 912.855.528

		(1.830.639.726) 912.855.528
		(7.047) 3.514

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

38.

==> picture [125 x 51] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Saldos al 31/12/2020 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 7 de mayo de 2021 Distribución de dividendos Incremento de la reserva legal Resultado neto del período Saldos al 30/06/2021	Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Subtotal	25.125.211 5.939.861.930 2.792.025.557 3.297.794.377 12.054.807.075 - - - (2.579.195.465) (2.579.195.465) 164.889.720 - - (164.889.720) - - - - (2.087.383.320) (2.087.383.320) 190.014.931 5.939.861.930 2.792.025.557 (1.533.674.128) 7.388.228.290 Resultados acumulados Subtotal Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados
			Total
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663 - - - - - - - - -		13.635.440.738 (2.579.195.465) - (2.087.383.320)
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663		8.968.861.953

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

39.

==> picture [125 x 51] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Saldos al 31/12/2019 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de abril de 2020: Distribución de dividendos Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del período Saldos al 30/6/2020	Aportes de lospropietarios	25.125.211 4.923.907.970 2.792.025.557 2.065.244.724 9.806.303.461 - - - (965.870.965) (965.870.965) - 1.015.953.960 - (1.015.953.960) - - - - 1.038.974.432 1.038.974.432 25.125.211 5.939.861.930 2.792.025.557 1.122.394.231 9.879.406.928 Subtotal Resultados acumulados Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados
	Capital social Ajuste de capital Subtotal		Total
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663 - - - - - - - - -		11.386.937.124 (965.870.965) - 1.038.974.432
	25.977.000 1.554.656.663 1.580.633.663		11.460.040.591

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

40.

==> picture [119 x 49] intentionally omitted <==

Nordelta S.A. Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo Por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Actividades operativas Resultado neto del periodo Impuesto a las ganancias devengado Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo: Impuesto a las ganancias devengado Depreciación de propiedad, planta y equipo Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios Variación neta previsión para deudores incobrables Variación neta de provisiones Ingresos del período compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Resultado por valuación de propiedades de inversión Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Inventario Otros créditos Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Fondos Restringidos Deudas comerciales, fiscales, sociales y otras Pasivos del contrato Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo generado por / (utilizado en) las actividades operativas Actividades de inversión Compra de activos a valor razonable Venta de activos a valor razonable Pago por incorporación de propiedades de inversión Movimientos netos en otras inversiones Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Deudas financieras obtenidas Deudas financieras canceladas Pago de Dividendos Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo (Nota 5.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 5.8)	30/06/2021 30/06/2020
	(2.087.383.320) 1.038.974.432 1.000.625.432 191.624.457 9.240.688 7.148.269 102.461.081 (110.151.823) 230.379.967 (98.376.186) (7.461.331) - 10.126.727 14.894.239 (351.683.046) (528.228.211) 1.295.099.350 (490.575.890) (3.237.152) 8.003.682 (221.311.722) (8.418.315) (642.048.923) 51.385.042 (1.172.687.853) (293.519.993) 5.992.938 26.927.358 12.073.241 - 823.091.750 (130.785.317) 3.654.408.113 89.394.195 (72.756.963) (56.150.553)
	2.584.928.977 (287.854.614)
	(5.428.197.921) (444.845.789) 4.900.614.422 850.658.087 (16.554.911) (5.601.547) - (8.395.968)
	(544.138.410) 391.814.783
	43.964.659 - (53.389.645) - (20.633) -
	(9.445.619) -
	119.995.942 66.485.829 199.704.048 414.632 2.031.344.948 103.960.169
	2.351.044.938 170.860.630

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

41.

==> picture [119 x 49] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

1. Información general de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras.

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye 1.705 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

Nordelta S.A. está organizada bajo las normas de la República Argentina.

Su domicilio legal es en la calle Capitán General Ramón Freire 2265, de la Ciudad de Buenos Aires.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad por el período de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios separados condensados por el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

La presente información financiera intermedia separada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros separados condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

42.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios separados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.2., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios separados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros intermedios al 30 de junio de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al período/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros intermedios separados condensados están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la IGJ ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados

condensados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros separados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2021 que se mencionan a continuación:

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad a partir del 1° de enero de 2021:

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

43.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

En marzo de 2021, el IASB emitió la enmienda que extiende, por un año, la enmienda de mayo de 2020 que proporciona a los arrendatarios una exención de evaluar si una concesión de alquiler relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1 de abril de 2021.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios separados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIC 1

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Director

44.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

45.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma	Objeto de la modificación	Objeto de la modificación		Detalle

NIIF 1 “Adopción por primera vez de	La subsidiaria como una entidad		que	Cuando una subsidiaria adopta por
NIIF”	adopta por primera vez las Normas NIIF			primera vez las NIIF en una fecha
				posterior a su controlante, tiene como
				opción medir sus activos y pasivos de
				acuerdo con cómo los midió su
				controlante en el estado financiero
				consolidado, basados en la fecha de
				transición a NIIF de la controlante (sin
				considerar ajustes de consolidación y
				para los efectos de la combinación de
				negocios por la que la controlante
				adquirió a la subsidiaria). Tras la
				modificación, esta excepción se hace
				extensiva a las diferencias de conversión
				acumuladas.
				Una elección similar puede ser hecha por
				una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba del "test			Una entidad debe dar de baja el pasivo
	del 10%" para la baja	en cuentas de		financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros			pasivo financiero cuando, entre otros
				requisitos, hay una modificación
				sustancial en los términos contractuales
				originales.
				Los términos son sustancialmente
				diferentes si el valor presente descontado
				de los flujos de efectivo bajo los nuevos
				términos que utilizan la tasa de interés
				efectiva original es al menos un 10%
				diferente del valor presente descontado
				de los flujos de efectivo restantes del
				original, incluida en dicha prueba
				cualquier concepto pagado neto. La
				modificación aclara que al determinar ese
				valor se incluyen sólo los conceptos
				pagados o recibidos entre el prestatario y
				el prestamista, incluyendo los pagados o
				recibidos por uno u otro en nombre del
				otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo-	Incentivos	al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento			reembolso relacionado con las mejoras
				en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oría

Director

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

46.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3.2 Resultado por acción

No existen transacciones posteriores al cierre del período que podrían haber cambiado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del período.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

47.

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

30/06/2021 30/06/2020 Resultado neto del período (2.087.383.320) 1.038.974.432 Cantidad promedio ponderada de acciones 259.770 259.770 Resultado neto por acciones (8.036) 4.000	2 ° Trimestre 2 ° Trimestre 30/06/2021 30/06/2020
	(1.830.639.726) 912.855.528 259.770 259.770
	(7.047) 3.514

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Pasivos de Contrato” como actividades de financiación en el estado separado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

48.

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias

Los estados financieros intermedios separados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

La Sociedad tiene contingencias impositivas detalladas en la Nota 12 de los estados financieros intermedios separados condensados. Se estimó que la probabilidad de que la Sociedad tenga que realizar pagos en relación

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

49.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente en dicha nota.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión

En la Nota 9 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5 Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados

5.1 Propiedad, planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del período Valores residuales al 30/06/2021 Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2020	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total 30/06/2021
	86.580.915 28.292.202 1.614.522 217.636.804 1.638.776 335.763.219
	86.580.915 28.292.202 1.614.522 217.636.804 1.638.776 335.763.219 - - - - - - 31.737.093 26.162.461 861.264 104.709.591 1.107.778 164.578.187 865.811 1.064.871 48.597 7.207.732 53.677 9.240.688
	32.602.904 27.227.332 909.861 111.917.323 1.161.455 173.818.875

	53.978.011 1.064.870 704.661 105.719.481 477.321 161.944.344
	31/12/2020
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	86.580.915 28.292.202 1.614.522 217.636.804 1.638.776 335.763.219
	86.580.915 28.292.202 1.614.522 217.636.804 1.638.776 335.763.219
	30.005.494 23.359.995 764.071 95.272.298 1.000.428 150.402.286 1.731.599 2.802.466 97.193 9.437.293 107.350 14.175.901
	31.737.093 26.162.461 861.264 104.709.591 1.107.778 164.578.187

	54.843.822 2.129.741 753.258 112.927.213 530.998 171.185.032

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

50.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

5.2 Propiedades de inversión

		Propiedades en 30/06/2021			Propiedades en 31/12/2020
	Reserva de tierras	alquiler	Total	Reserva de tierras	alquiler	Total
Saldo al inicio del período / ejercicio	14.696.623.927	886.357.334	15.582.981.261	11.345.001.364	673.322.756	12.018.324.120
(Disminución) aumento por revaluación	(1.222.525.829)	(72.573.521)	(1.295.099.350)	3.342.235.820	213.034.578	3.555.270.398
Mejoras	16.554.911	-	16.554.911	8.152.615	-	8.152.615
Transferencia (hacia) / desde Inventario	(4.921.492.402)	-	(4.921.492.402)	1.234.128	-	1.234.128
Saldo al cierre del período / ejercicio	8.569.160.607	813.783.813	9.382.944.420	14.696.623.927	886.357.334	15.582.981.261

Las cifras incluidas en el resultado del periodo por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

5.3 Inventarios

==> picture [454 x 111] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/06/2021 31/12/2020
Inventario en proceso NC () 6.002.089.861 861.284.599
Total 6.002.089.861 861.284.599
Corrientes
Inventario terminado 2.934.634.103 1.328.932.186
Inventario de reventa 524.398.245 387.129.651
Inventario en proceso () - 1.512.340.688
Inventario - materiales 291.175.143 99.068.903
Total 3.750.207.491 3.327.471.428
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascendienden a $43.281.258 y $158.620.439 respectivamente.

Al 30 de junio de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Nota 5.2

(*) Por los perídos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, incluye gastos de obra por:

		2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Depreciación de PP&E Alquileres Combustible y otros Seguros Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	30/06/2021 30/06/2020 73.087.517 82.648.957 10.032 12.002 8.180.287 4.907.349 115.896 69.029 8.572.269 7.266.277 913.550 1.085.667 132.331 202.817 2.418.667 1.085.209 93.430.549 97.277.307
		44.085.375 28.267.509 1.799 777 4.987.688 3.263.108 77.520 (1.776) 5.395.497 151.643 381.041 582.969 64.716 106.986 1.722.290 526.318
		56.715.926 32.897.534

5.4 Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

51.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 la Sociedad participa, directa e indirectamente, en las siguientes sociedades y fideicomisos:

Sociedad Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. Nordelta Constructora S.A. () Redes y Servicios S.A. Lago Norte Propiedades S.A. () Fideicomiso Golf Club Nordelta Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella (**) Fideicomiso Los Alisos	Relación	% del capital	% de los votos
	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Fideicomiso Fideicomiso Fideicomiso	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000

() Con fecha 27 de junio de 2017 (posteriormente refrendada mediante acta el 30 de noviembre de 2018), la Asamblea General Extraordinaria de Nordelta Constructora S.A. aprobó la disolución anticipada de la Sociedad. (*) El 50% de su participación es a través de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

(***) Con fecha 26 de agosto de 2019, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. dispuso dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y suscribir el acuerdo de finalización del contrato del fideicomiso.

Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., Nordelta Constructora S.A., Redes y Servicios S.A. y Lago Norte Propiedades S.A.: han sido valuadas de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de dichas sociedades a la fecha de cierre del período/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF, de corresponder.

Asociaciones Civiles y Vecinal: han sido valuadas al valor de los aportes efectuados, reexpresados según lo definido en la nota 2.2, el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

Adicionalmente, Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario de los siguientes fideicomisos inmobiliarios:

Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos: han sido valuados de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de los Fideicomisos a la fecha de cierre del periodo/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF.

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 los rubros inversiones en subsidiarias, fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades incluyen:

==> picture [454 x 117] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Entidad Cantidad VN 30/6/2021 31/12/2020 Última información disponible al 30/06/2021
Actividad Capital Resultado Patrimonio
Inversiones en subsidiarias y fideicomisos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. 99.998 1 4.822.377 10.650.445 Administradora 100.000 5.828.068 4.822.473
Nordelta Constructora S.A. 399.934 1 1.860.107 1.349.578 Constructora 400.000 510.528 1.860.479
Redes y Servicios S.A. 6.358.431 1 413.985.820 411.841.689 Servicios 6.360.000 2.144.130 414.087.975
Lago Norte Propiedades S.A. 6.000 1 6.816.325 19.509.004 Inmobiliaria 12.000 (4.697.453) 13.632.652
Fideicomiso Golf Club Nordelta 731.515.413 950.064.270 Inmobiliaria 153.159.284 (218.548.857) 731.515.413
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella 8.335.736 10.588.233 Inmobiliaria 3.498.822 (2.252.493) 8.335.737
Fideicomiso Los Alisos () (7.689.360) (5.981.608) Inmobiliaria 18.779.184 (1.707.754) (7.689.360)
Subtotal 1.159.646.418 1.398.021.611
Inversiones en otras entidades
Asociaciones Civiles y Vecinal 4.747.828 4.747.828 Administradora
Subtotal 4.747.828 4.747.828
Total 1.164.394.246 1.402.769.439
----- End of picture text -----*

5.5 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

52.

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Subtotal Previsión para deudores incobrables Total	30/06/2021 31/12/2020
	69.689.049 99.579.023 16.664.944 5.421.549
	86.353.993 105.000.572 (42.504.951) (62.619.923)
	43.849.042 42.380.649

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

Previsión para deudores incobrables Total al 30/06/2021 Total al 31/12/2020	Saldo al inicio del período / ejercicio Aumentos (1) (Disminuciones) (2) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período / ejercicio
	62.619.923 6.670.676 (14.132.007) (12.653.641) 42.504.951
	62.619.923 6.670.676 (14.132.007) (12.653.641) 42.504.951
	69.178.202 11.806.126 - (18.364.405) 62.619.923

(1) Imputado en Gastos de comercialización - Deudores incobrables (Nota 5.21).

(2) Imputado en Otros Ingresos – Recupero créditos incobrables (Nota 5.24).

5.6 Otros créditos

5.6 Otros créditos
No corrientes	30/06/2021 31/12/2020
Gastos pagados por adelantado ()NC Total Corrientes Anticipos a proveedores Gastos pagados por adelantado () Embargos Créditos por cesión Gastos a recuperar Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2) Créditos fiscales Anticipos de honorarios a Directores Diversos Total	244.343.081 68.814.743
	244.343.081 68.814.743
	55.820.764 174.737.177 180.614.077 187.529.807 12.799.840 14.281.881 65.322.979 65.327.333 31.999.449 23.258.262 781.503.448 2.184.568.183 33.332 17.255.341 81.621.375 116.393.733 761.459 1.165.730
	1.210.476.723 2.784.517.447

(*) Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias. Dichos conceptos son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión, lo que ocurra primero. El monto imputado a resultados de estos costos por los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 ascendieron a $ 47.508.866 y $ 39.647.370, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

5.7 Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

53.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [454 x 116] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Denominación VN Cotización Cotización Importe Importe
Fondos Comunes de Inversión
FCI - Consultatio Ahorro Plus 1.892.131 - 13,8289 26.166.100 -
FCI - Consultatio Renta y Capital - - 2,7231 - 71.184.244
FCI - FBA Renta Pesos 2.229.940 - 18,9411 42.237.465 -
Letras del Tesoro S29E1 - - 0,0000 - 107.540.786
Letras del Tesoro S30L1 42.463.078 - 0,9715 41.252.623 -
US Treasury Bill 15.419.500 95,52 0,9995 1.472.123.909 977.932.649
Subtotal 1.581.780.097 1.156.657.679
Total 1.581.780.097 1.156.657.679
----- End of picture text -----

Total

5.8 Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado separado de flujos de efectivo)

Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período	30/06/2021 30/06/2020 119.995.942 66.485.829 119.995.942 66.485.829
	2.351.044.938 170.860.630 2.351.044.938 170.860.630

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Nordelta S.A. tiene saldos inmovilizados no considerados como efectivo. Ver detalle en Nota 14.

5.9 Pasivos del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente Anticipos de clientes recibidos *Anticipos de clientes pendientes de recibir () Boletos de compraventa vigentes y señas**	30/06/2021 31/12/2020
	5.084.764.327 1.959.584.338 4.762.670.145 4.585.125.067
	9.847.434.472 6.544.709.405

	5.474.646.433 1.989.846.652

	15.322.080.905 8.534.556.057

(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compra vigentes.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

54.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

El monto imputado a resultados de pasivos de contrato recibidos en años anteriores por los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 ascendieron a 351.683.046 y 528.228.211 respectivamente.

5.10 Deudas comerciales

==> picture [454 x 167] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 31/12/2020
Proveedores 96.772.580 29.025.196
Cheques de pago diferido 244.135 305.961
Provisiones 95.998.699 96.057.991
Total 193.015.414 125.389.148
5.11 Deudas fiscales
Corrientes 30/06/2021 31/12/2020
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) 275.766.367 52.172.610
Retenciones y percepciones a depositar 9.039.204 4.038.705
Impuesto al valor agregado 3.210.863 559.333
Impuesto sobre los ingresos brutos 36.377.783 442.310
Otras deudas fiscales - 93.125
Total 324.394.217 57.306.083
----- End of picture text -----

5.12 Deudas sociales

Remuneraciones y cargas sociales Provisión para vacaciones y otros Total	30/06/2021 31/12/2020
	22.260.494 16.284.913 37.123.420 68.595.304
	59.383.914 84.880.217

5.13 Deudas financieras

Cauciones Total	30/06/2021 31/12/2020
	43.964.659 78.234.474
	43.964.659 78.234.474

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

55.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [453 x 61] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Resultado por la
Saldo al inicio del posición Saldos al final del
período / ejercicio Tomados Cancelados monetaria neta Intereses período / ejercicio
Cauciones 78.234.474 43.964.659 (62.425.592) (24.844.829) 9.035.947 43.964.659
Total al 30/06/2021 78.234.474 43.964.659 (62.425.592) (24.844.829) 9.035.947 43.964.659
Total al 31/12/2020 - 78.234.474 - - - 78.234.474
----- End of picture text -----

5.14 Otras deudas

Provisión honorarios a Directores Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2)- OD Dividendos a pagar (Nota 7.2) Total	30/06/2021 31/12/2020
	81.621.375 188.404.421 105.000 131.594 1.679.747.249 774.140.388 8.840 11.081
	1.761.482.464 962.687.484

5.15 Impuestos a las ganancias

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias por los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Impuesto a las ganancias	30/06/2021 30/06/2020
	(326.784.175) (128.494.718) (10.141.072) 166.493.822 (663.700.185) (229.623.561)
	(1.000.625.432) (191.624.457)

==> picture [454 x 125] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021 30/06/2020
Resultado contable del período antes del impuesto a las ganancias (1.086.757.888) 1.230.598.889
Tasa vigente del impuesto () 35% 30%
Importe resultante a la tasa del impuesto 376.887.636 (369.179.666)
Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto
Resultado inversiones en subsidiarias 2.361.259 607.305
Donaciones 4.167.165 (91.744)
Diferencia Cambio Tasa (1.300.322.042) -
Resultado por la posición monetaria neta y gastos no deducibles (83.719.450) 177.039.648
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias (1.000.625.432) (191.624.457)
----- End of picture text -----*

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

56.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

ganancias y del impuesto diferido de entidades que comiencen su ejercicio económico a partir del 1° de enero de 2021.

La evolución del impuesto diferido por los periodos de seis meses al 30 de junio de 2021 y 2020 se indica a continuación:

Propiedad, planta y equipo
Propiedades de inversión
Inventario
Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios
Otros créditos
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Pasivos del contrato
Provisión para contingencias y otros
Diferimiento de ajuste por inflación impositivo
Pasivo por impuesto diferido
Propiedad, planta y equipo
Propiedades de inversión
Inventario
Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios
Otros créditos
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Pasivos del contrato
Provisión para contingencias y otros
Diferencia de ajuste por inflación impositivo
Pasivo por impuesto diferido

31/12/2020
Resultado
30/06/2021
(33.168.664)
(13.031.281) (46.199.945)
(3.841.042.380)
632.164.853 (3.208.877.527)
(447.801.595)
(1.765.006.077) (2.212.807.672)
109.685.784
(16.565.736) 93.120.048
(40.307.411)

(28.578.564) (68.885.975)
(4.108.629)

(27.776.157) (31.884.786)
379.679.753
515.652.352 895.332.105
52.362.342
14.566.576 66.928.918
(160.532.045)

24.873.850(135.658.195)

(3.985.232.845) (663.700.185) (4.648.933.030)
31/12/2019
Resultado
30/06/2020
(32.052.450) (448.115) (32.500.565)
(2.932.781.987) (131.324.943) (3.064.106.930)
(271.744.975) (155.490.295) (427.235.270)
5.500.539 (127.884.327) (122.383.788)
(21.973.672) (5.843.003) (27.816.675)
(24.093.183) 23.407.164 (686.019)
270.338.961 72.672.990 343.011.951
64.722.647 (4.307.974) 60.414.673
47.408.539 99.594.942 147.003.481

(2.894.675.581) (229.623.561) (3.124.299.142)

5.16 Provisiones

Contingencias Total al 30/06/2021 Total al 31/12/2020	Saldo al inicio del período / ejercicio Aumentos (2) Reclasificaciones (1) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período / ejercicio
	100.215.725 10.126.727 - (20.773.673) 89.568.779
	100.215.725 10.126.727 - (20.773.673) 89.568.779
	173.335.487 27.822.450 (70.034.480) (30.907.732) 100.215.725

(1) Reclasificado a “Deudas Comerciales”.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios” (nota 5.25).

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

57.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Adicionalmente, en la Nota 12 a los estados financieros intermedios separados condensados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta S.A. y a los Fideicomisos Nordelta Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

5.17 Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

En los períodos finalizados el 30 de junio de 2021 y 30 de junio de 2020, la línea ingresos por ventas de bienes y servicios prestados incluye:

Ingresos por venta de bienes Ingresos por alquileresy otros servicios prestados Total	2° trimestre 2° trimestre 30/06/2021 30/06/2020 2021 2020 1.162.889.760 1.054.648.899 737.017.891 911.475.954 36.942.278 7.484.305 7.909.023 2.058.225 1.199.832.038 1.062.133.204 744.926.914 913.534.179

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres se reconocen a lo largo del tiempo.

5.18 Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

Existencia de inventario al inicio del período (*)	30/06/2021 30/06/2020 1.716.061.837 4.546.248.544 1.920.657.910 - 144.419.038 331.621.230 (3.459.032.348) (4.494.863.503) 322.106.437 383.006.271	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
		- - 29.912.836 - 107.319.458 271.576.479 60.401.098 41.688.853
Altas inventario terminado Altas inventario de reventa
Existencia de inventario al cierre del período (*)
Total		197.633.392 313.265.332

(*) Inventario terminado y reventa.

5.19 Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.
Nordelta Constructora S.A.
Redes y Servicios S.A.
Lago Norte Propiedades S.A.
Fideicomiso Golf Club Nordelta
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella
Fideicomiso Los Alisos
Otras
Total

2° trimestre
2° trimestre
30/06/2021
30/06/2020
2021
2020
(5.828.068)
(10.301.412)
(676.981)
8.215.141
510.528
2.717.468
345.330
2.776.510
2.144.130
7.738.002
(110.827)
(2.763.136)
(4.697.453)
1.870.293
35.348
4.475.298
(218.548.857)
103.559.510
(80.301.172)
98.353.906
(2.252.493)
(1.780.604)
(905.644)
(768.338)
(1.707.754)
(3.152.896)
331.635
(339.318)
-
(2.274.175)
-
(2.274.174)
(230.379.967)
98.376.186
(81.282.311)
107.675.889

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

58.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.20 Gastos de administración

	30/06/2021 30/06/2020	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales Honorarios a Directores y Síndicos Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Otros honorarios y retribuciones	79.752.427 94.874.318 91.314.438 129.734.208 2.418.646 2.314.483 1.491.226 3.565.030 11.636.858 11.349.369 820.267 1.016.249 606.464 739.851 51.961.219 20.702.373 1.854.869 610.811 3.381.414 3.965.419 10.386.180 1.936.672 322.857 718.913 20.567.537 15.630.359 3.069.616 4.327.787	43.724.730 25.022.639 25.196.001 15.048.916 1.475.214 1.291.131 301.820 673.377 5.584.993 6.231.734 526.139 (2.609.326) 448.723 583.864 27.310.536 4.076.297 1.338.087 171.044 1.714.068 1.867.277 6.422.963 1.212.299 86.517 340.620 11.030.439 7.385.442 1.441.245 1.605.061
Depreciación de PP&E
Expensas Impuestos, tasas y contribuciones
Combustible y otros Electricidad y otros servicios Gastos bancarios Seguros Gastos de informática
Gastos diversos
Total	279.584.018 291.485.842	126.601.475 62.900.375

5.21 Gastos de comercialización

==> picture [456 x 156] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

2° trimestre 2° trimestre
30/06/2021 30/06/2020 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales 42.141.643 42.590.976 17.244.852 11.300.951
Otros beneficios al personal 109.406 78.751 60.164 73.582
Viáticos y movilidad 323.729 720.577 212.173 86.243
Otros honorarios y retribuciones 4.995.571 486.017 4.335.382 222.572
Depreciación de PP&E 240.134 1.224.671 (12.022) 1.187.554
Expensas 16.767.026 34.306.102 9.573.152 24.108.263
Impuestos, tasas y contribuciones 75.209.511 48.578.962 45.128.836 31.509.839
Comisiones 12.289.864 3.820.407 7.536.505 3.434.071
Gastos de Ventas 25.974.180 16.249.540 2.346.735 16.249.540
Gastos de marketing 3.285.765 99.782 314.997 (4.087.820)
Gastos de reparación y mantenimiento 1.418.899 - 1.357.493 (69.600)
Electricidad y otros servicios 1.277.959 1.428.263 656.074 698.206
Seguros 551.955 105.549 508.821 58.985
Gastos de informática 12.149 - 12.149 -
Deudores incobrables 6.670.676 6.053.458 1.039.807 508.228
Gastos diversos 561.753 988.609 205.896 346.353
Total 191.830.220 156.731.664 90.521.014 85.626.967
----- End of picture text -----

5.22 Ingresos financieros

	30/06/2021 30/06/2020	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Intereses ganados Diferencia de cambio- IF Total	- 110.151.823 237.751.411 66.090.275 - 114.498.337 237.751.411 290.740.435	- 81.261.585 124.356.415 31.006.435 (26.794.709) 105.203.062
		97.561.706 217.471.082

5.23 Costos financieros

	30/06/2021 30/06/2020	2021 2020
Diferencia de cambio- CF	69.554.853 854.096 C102.461.081 - 340.686 125.940.075	65.507.186 661.095 13.849.403 - (64.083.374) 98.530.352
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados
Intereses perdidos
Total	172.356.620 126.794.171	15.273.215 99.191.447

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

59.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.24 Otros ingresos

Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento	30/06/2021 30/06/2020 1.054.774 1.697.363	2° trimestre 2° trimestre 2021 2020
		393.079 571.890 - - - 3.235.532 26.793 3.257.101
Recupero créditos incobrables Resultados por cesiones y rescisionesOI Otros ingresos diversos	14.132.007 - - 3.235.532 906.545 8.834.965
Total	16.093.326 13.767.860	419.872 7.064.523

5.25 Otros egresos

==> picture [456 x 82] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

2° trimestre 2° trimestre
30/06/2021 30/06/2020 2021 2020
Impuesto al valor agregado no recuperable 34.420.031 8.327.175 25.863.777 3.891.966
Costos adicionales por obras 24.509.398 3.862.569 9.785.426 128.442
Donaciones 61.548.052 5.902.283 58.763.551 2.343.606
Multas y recargos - 7.121.319 - 7.095.088
Cargos por provisión para contingencias 10.126.727 14.894.239 4.828.379 7.252.229
Resultados por cesiones y rescisiones 30.245.459 - 20.361.887 -
Otros egresos diversos 559.999 - 551.458 -
Total 161.409.666 40.107.585 120.154.478 20.711.331
----- End of picture text -----

6 Patrimonio neto

6.1 Capital Social

7 Saldos y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas

7.1 Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

Accionistas Einetius S.A. Consultatio S.A. Ernesto Julio Tissone	30/06/2021 31/12/2020
	49,9996% 49,9996% 49,9996% 49,9996% 0,0008% 0,0008%

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

60.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

7.2 Saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020 los saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas son los siguientes:

Activo corriente	30/06/2021	31/12/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Assets Management S.A	26.166.100	71.184.244
	26.166.100	71.184.244
Otros créditos
Consultatio S.A.	313.143.334	1.055.387.940
Viejo Aguaribay S.A.	433.200.360	1.069.700.497
Lago Norte S.A.	11.167.407	3.888.977
Einetius SA	2.950.285	5.879.605
Redes y Servicios S.A.	21.042.062	49.711.164
os con partes relacionadas (Nota 7)	781.503.448	2.184.568.183
Pasivo corriente
Otras Deudas
Fideicomiso Golf Club Nordelta	1.668.840.154	760.858.532
Consultatio S.A.	1.188.470	242.620
Fideicomiso Nordelta S.A. - Reinaldo Niella	7.692.694	9.639.801
Ernesto Julio Tissone	8.840	11.081
Nordelta Constructora S.A.	1.765.240	2.218.533
Fideicomiso Los Alisos	88.541	1.050.218
Nordelta Administradora Fiduciaria	172.150 1.679.756.089	130.684 774.151.469

7.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los períodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020 con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas son las siguientes:

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

61.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [406 x 296] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Ganancia/(pérdida)
30/06/2021 30/06/2020
- Consultatio S.A.
Servicios de administración 394.481 569.042
Intereses 83.376.476 35.124.195
- Viejo Aguaribay S.A.
Intereses 89.730.808 34.993.784
- Lago Norte Propiedades S.A.
Servicios de admnistración y marketing 394.481 569.042
- Redes y Servicios S.A.
Servicios de provisión de agua y mantenimiento (252.709) (253.047)
- Nordelta Adminstradora Fiduciaria S.A.
Servicios de administración (105.476) (154.236)
Operaciones que generan compensación de fondos
30/06/2021 30/06/2020
- Consultatio S.A.
Distribución Dividendos 1.289.587.416 482.931.619
- Einetius S.A.
Distribución Dividendos 1.289.587.416 482.931.619
Operaciones que generan movimientos de fondos
30/06/2021 30/06/2020
- Ernesto Julio Tissone
Distribución Dividendos 20.633 7.727
----- End of picture text -----

7.4. Remuneración a la Administración

Durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. Al 30 de junio de 2021 y 2020, los honorarios ascienden a $91.256.201 y $128.841.372, respectivamente.

No existen préstamos otorgados a directores, y los saldos por anticipos otorgados al personal al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascienden a $530.000 y $321.279, respectivamente.

8 Instrumentos financieros

8.1. Instrumentos financieros por categoría

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA)

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

62.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [454 x 122] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/06/2021
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades 4.747.828 4.747.828
Otros créditos () - 860.387.726 860.387.726
Créditos por venta de bienes y servicios - 43.849.042 43.849.042
Activos a valor razonable con cambios en resultados 1.581.780.097 - 1.581.780.097
Fondos restringidos 43.964.659 - 43.964.659
Efectivo y equivalentes de efectivo - 2.351.044.938 2.351.044.938
Total 1.625.744.756 3.260.029.534 4.885.774.290
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos de honorarios al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

==> picture [454 x 116] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2020
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades - 4.747.828 4.747.828
Otros créditos () - 2.265.343.127 2.265.343.127
Créditos por venta de bienes y servicios - 42.380.649 42.380.649
Activos a valor razonable con cambios en resultados 1.156.657.679 - 1.156.657.679
Fondos restringidos 56.037.900 56.037.900
Efectivo y equivalentes de efectivo - 119.995.942 119.995.942
Total 1.212.695.579 2.432.467.546 3.645.163.125
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos de honorarios al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado

Pasivos financieros	30/6/2021
	Costo amortizado Total
Otras deudas Deudas financieras Deudas comerciales Total	1.761.482.4641.761.482.464 43.964.65943.964.659 193.015.414193.015.414
	1.998.462.537 1.998.462.537

Pasivos financieros	31/12/2020
	Costo amortizado Total
Otras deudas Deudas financierias Deudas comerciales Total	962.687.484962.687.484 78.234.47478.234.474 125.389.148125.389.148
	1.166.311.106 1.166.311.106

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

63.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

8.3 Instrumentos financieros en moneda extranjera

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios en moneda distinta a la moneda funcional de la Sociedad:

==> picture [454 x 167] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Moneda extranjera Cotización Importe en pesos Importe en pesos
-Clase e Importe- moneda al 30/06/2021 al 31/12/2020
Activo
Activo corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados USD 337.734 95,5200 32.260.384 3.609.751
Otros créditos USD 770.942 95,5200 73.640.390 2.092.461.742
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 15.411.682 95,5200 1.472.123.909 977.932.649
Fondos restringidos USD 460.267 95,5200 43.964.659 56.037.900
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 24.128.063 95,5200 2.304.712.576 110.889.490
Total activo corriente en moneda extranjera 3.926.701.918 3.240.931.532
Total activo en moneda extranjera 3.926.701.918 3.240.931.532
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 270.476 95,7200 25.890.010 4.967.500
Otras deudas USD 1.627.518 95,7200 155.786.033 282.756.641
Total pasivo corriente en moneda extranjera 181.676.043 287.724.141
Total pasivo en moneda extranjera 181.676.043 287.724.141
----- End of picture text -----

9 Valor razonable de los activos y pasivos

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

64.

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Activo	Nivel 1	Nivel 2 Nivel 3 Total 30/06/2021
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	1.581.780.097	- - 1.581.780.097
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	- 9.382.944.420 9.382.944.420
Total	1.581.780.097	- 9.382.944.420 10.964.724.517
Activo	Nivel 1	Nivel 2 Nivel 3 Total 31/12/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	1.156.657.679	- - 1.156.657.679
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	15.582.981.261 15.582.981.261
Total	1.156.657.679	- 15.582.981.261 16.739.638.940

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el período/ejercicio, ni hubo transferencias entre el Nivel 1 y 3 durante dichos períodos.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en el Niveles 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicaciónymejoras
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, mejoras, ubicación y lagunas.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

65.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación Lagunas	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09 1,00 – 1,20

A continuación, se detalla los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 3 ocurridos durante los periodos de tres meses finalizados el 30 de junio de 2021 y 2020:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el *resultado neto () Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/06/2021 Ganancia y pérdida no realizada**
	15.582.981.261(1.295.099.350) (4.904.937.491) 9.382.944.420(1.295.099.350)
	15.582.981.261(1.295.099.350) (4.904.937.491) 9.382.944.420(1.295.099.350)
	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto () Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/06/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	12.018.324.121 490.575.890 5.601.547 12.514.501.558 490.575.890
	12.018.324.121 490.575.890 5.601.547 12.514.501.558 490.575.890

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

10. Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios

• Pandemia Covid-19

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

66.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo, exceptuando a aquellas personas que trabajen en tareas consideradas esenciales y específicamente detalladas en la normativa establecida al efecto. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado, inicialmente, en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de junio de 2021, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 3.932,7 millones y el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha disminuido significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

III. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 31 de marzo de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:
Solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;
El capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años.
La presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.
IV. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior, tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

67.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

11. Fideicomisos inmobiliarios

11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta

11.2. Fideicomiso Los Alisos

11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella

Al 30 de junio de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. han decidido dar por finalizado el fideicomiso con fecha 31 de julio de 2021.

Ver la Nota 12, relacionada con reclamos impositivos correspondientes a los Fideicomisos mencionados.

12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos

En relación a dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.

Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2020.

14. Bienes de disponibilidad restringida

Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad posee efectivo y valores representativos de deuda como garantía de operaciones bursátiles por $ $43.964.659 y $56.037.900, respectivamente. Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

15. Registraciones contables

Debido a la situación de aislamiento y posterior distanciamiento social, preventivo y obligatorio descripta en la nota 10, se encuentran pendientes de transcripción los registros contables y los presentes estados contables en los libros rubricados de la Sociedad. Asimismo, la Administración manifiesta que se encuentra abocada a solucionar a la brevedad posible dicha situación.

16. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de junio de 2021 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 de agosto de 2021, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia, de eventos posteriores adicionales que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

68.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

17. Aprobación de estados financieros intermedios separados condensados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de agosto de 2021.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de agosto de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

69.

==> picture [148 x 28] intentionally omitted <==

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, 5° Piso C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina

Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados

1. Identificación de los estados financieros intermedios consolidados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”) con sus sociedades controladas y fideicomisos inmobiliarios (las que se detallan en la Nota 5 a dichos estados financieros intermedios consolidados condensados), que comprenden el estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de junio de 2021, el estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales, el estado intermedio consolidado condensado de cambios en el patrimonio y el estado intermedio consolidado condensado de flujo de efectivo correspondientes al período de seis meses finalizado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 17.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de junio de 2021 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1, son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios consolidados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”) como normas contables profesionales, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y, por lo tanto, es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (“NIC 34”). Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

70.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en emitir una conclusión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las Normas Internacionales de Encargos de Revisión (NIER) adoptadas por la FACPCE a través de la Resolución Técnica N° 33, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB”, por su sigla en inglés) de la Federación Internacional de Contadores (“IFAC”, por su sigla en inglés). Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Una revisión de los estados financieros de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomemos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no se nos han presentado circunstancias que nos hicieran pensar que los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
b) Las cifras de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de aplicar los procedimientos de consolidación establecidos por las Normas Internacionales de Información Financiera a partir de los estados financieros intermedios separados de las sociedades y fideicomisos inmobiliarios que integran el grupo económico, las que se detallan en la Nota 5. Los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad surgen de sus registros contables, que se encuentran pendientes de transcripción.
c) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances.
d) Según surge de los registros contables de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de junio de 2021 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $7.162.181 y no era exigible a esa fecha.

71.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de agosto de 2021.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 - F°3)

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 325 F° 21

Dloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

72.

==> picture [148 x 28] intentionally omitted <==

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, 5° Piso C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios separados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios separados condensados

5. Identificación de los estados financieros intermedios separados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”), que comprenden el estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de junio de 2021, el estado intermedio separado condensado de resultados integrales, el estado intermedio separado condensado de cambios en el patrimonio y el estado intermedio separado condensado de flujo de efectivo correspondientes al período de seis meses finalizado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 17.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de junio de 2021 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1, son parte integrante de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

6. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios separados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios separados condensados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”) como normas contables profesionales, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y, por lo tanto es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos, de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (“NIC 34”). Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

7. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en emitir una conclusión sobre los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado

73.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

a cabo nuestra revisión de conformidad con las Normas Internacionales de Encargos de Revisión (NIER) adoptadas por la FACPCE a través de la Resolución Técnica N° 33, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB”, por su sigla en inglés) de la Federación Internacional de Contadores (“IFAC”, por su sigla en inglés). Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

8. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no se nos han presentado circunstancias que nos hicieran pensar que los estados financieros intermedios separados condensados de Nordelta S.A. correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

e) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
f) Las cifras de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de los registros contables de la Sociedad que se encuentran pendientes de transcripción.
g) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances.
h) Según surge de los registros contables de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de junio de 2021 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $7.162.181 y no era exigible a esa fecha.

74.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de agosto de 2021.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 3)

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 325 F° 21

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

75.

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de

Nordelta S.A. CUIT: 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Nordelta S.A., hemos efectuado una revisión de los documentos detallados en el apartado I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es emitir una conclusión sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el apartado III.

I) DOCUMENTOS EXAMINADOS

a) Estados financieros intermedios separados condensados

Estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de junio de 2021.
Estado intermedio separado condensado de resultados integrales correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Estado intermedio separado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Estado intermedio separado condensado de flujo de efectivo correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Notas 1 a 17 correspondientes a los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.

b) Estados financieros intermedios consolidados condensados

Estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de junio de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de flujo de efectivo correspondiente al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
Notas 1 a 17 correspondientes a los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.
c) Informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 e informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021.

76.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020 y al período de seis meses finalizado el 30 de junio de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de junio de 2021, de acuerdo a lo señalado en la nota 2.2 de los Estados financieros intermedios separados condensados y en la nota 2.3 de los Estados financieros intermedios consolidados condensados, son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del período intermedio actual.

II) RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS CONDENSADOS

El Directorio es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios consolidados y separados condensados adjuntos de conformidad con las normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas como normas contables profesionales y del control interno que el Directorio considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

III) RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Nuestro examen fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica N° 15, emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que el examen de los estados financieros trimestrales incluya la verificación de la congruencia de los documentos examinados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los items a) y b) del apartado I, tal como lo establece la referida Resolución Técnica Nº 15, hemos revisado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe de revisión, suscripto por el socio de la firma Contadora Pública Vanesa Bonanato de acuerdo con las normas de revisión vigentes, con fecha 10 de agosto de 2021.

Una revisión de los estados financieros de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomamos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son de responsabilidad exclusiva del Directorio.

IV) CONCLUSIÓN

Sobre la base de nuestra revisión, con el alcance que expresamos en el apartado anterior, manifestamos que nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros

77.

intermedios de la sociedad correspondiente al periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 no están presentados en forma razonable en sus aspectos significativos, de acuerdo con normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

V) INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS

Los estados financieros intermedios separados condensados y los estados financieros intermedios consolidados condensados de la sociedad mencionados en los incisos a) y b) del apartado I de este informe surgen de sus registros contables, que se encuentran pendientes de transcripción en los libros Diario e Inventario y Balances, según lo expresado en las notas 15 de los estados financieros separados y consolidados.

Al 30 de junio de 2021, según surge de los registros contables, la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $ 7.162.181 no siendo exigible a esa fecha.

Buenos Aires, 10 de agosto de 2021.

p/ Comisión Fiscalizadora

Dr. JOAQUIN IBAÑEZ

78.

AI assistant

Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

68516_rns_2021-08-11_b3e4e77d-fe51-40c5-a68c-5229f45ffdb4.pdf

Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de junio de 2021

presentados en forma comparativa

Información legal

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de junio de 2021 y 31 de diciembre 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio

Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2021 y 2020

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

1. Información general de la Sociedad

1.1. Negocio de la Sociedad

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

2.2. Bases de consolidación

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 1

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

3.2 Resultado por acción

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados

6.1. Propiedad planta y equipo

6.2. Propiedades de inversión

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

6.3. Inventarios

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

6.4. Inversiones en otras entidades

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de junio de 2021 presentadas en forma comparativa

6.6. Otros créditos

Consultatio S.A. Interim / Quarterly Report 2021