Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Estados financieros intermedios condensados al 30 de septiembre de 2021 presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razón social: Consultatio S.A. CUIT: 30-58748035-9 Domicilio legal: Avenida Leandro N. Alem 815, Piso 12, Sector B Actividad principal de la Sociedad: Compra, venta, y/o transferencia por cualquier título de inmuebles aptos para cualquier destino, sean urbanos o rurales, ubicados en la República Argentina o en el exterior; y el desarrollo, fraccionamiento, loteo, subdivisión, urbanización y/o enajenación bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, de todo género de inmuebles; con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a la normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente. Dirección, administración y ejecución de proyectos relacionados con la construcción, refacción y/o demolición de edificios comprendidos o no dentro de la legislación por propiedad horizontal. Compra, venta, administración e inversión en toda clase de valores mobiliarios e inmobiliarios, títulos, bonos y papeles de crédito de cualquier tipo y modalidad, creados o a crearse, en el país o en el exterior, y de carteras de inversión en general. Todo tipo de asesoramiento económico, financiero, bursátil e inmobiliario.

Inscripción en el Registro Público

Número de inscripción: 2224

Fecha: 13 de mayo de 1981

Última modificación:19 de marzo de 2008, inscripta en la IGJ bajo el N° 6104, libro 39 de sociedades por acciones.

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social:

Capital suscripto, integrado y autorizado a la oferta pública:

12 de mayo de 2080

409.906.729 acciones ordinarias, escriturales de valor nominal $ 1 con derecho a 1 voto por acción.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos InventarioNC Inversiones en negocio conjunto y otras entidades Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC	Nota	30/09/2021 31/12/2020
	6.1 6.2 6.3 5.2 y 6.4 6.5 6.6	2.195.201 2.584.975 30.218.016 33.869.127 8.427 8.427 14.835.494 14.046.280 4.614.992 7.194.790 2.806 43.779 1.576.582 238.451
Total del activo no corriente		53.451.518 57.985.829
Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Fondos restringidos Efectivo y equivalentes de efectivo	6.3 6.5 6.6 6.7 10 6.8	19.547.109 22.939.885 122.557 182.456 1.261.308 1.916.697 12.059.268 9.667.846 252.930 480.429 2.807.371 5.535.769
Total del activo corriente		36.050.543 40.723.082
Total del activo		89.502.061 98.708.911
Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora Total delpatrimonio		14.063.974 14.063.974 28.100.390 40.918.915
		42.164.364 54.982.889 10.502.104 16.227.357 52.666.468 71.210.246
Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC Deudas financierasNC Pasivo por impuesto diferido Provisiones Total delpasivo no corriente	6.9 6.12 7 6.14	14.455.933 2.796.922 1.484.217 - 14.189.448 11.186.525 2.160 2.376 30.131.758 13.985.823
Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Deudas fiscales Deudas financieras Otras deudas	6.9 6.10 6.11 6.12 6.13	4.560.135 10.515.686 849.878 989.544 720.731 305.594 344.462 1.380.960 228.629 321.058
Total delpasivo corriente		6.703.835 13.512.842
Total delpasivo		36.835.593 27.498.665

Total delpasivoy delpatrimonio		89.502.061 98.708.911

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

20.

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Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos - Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [484 x 472] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Periodo de nueve meses finalizado el
Nota 30/09/2021 30/09/2020 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 6.15 10.228.512 8.025.254 1.374.766 1.579.466
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 6.16 (5.252.247) (4.233.676) (609.627) (741.533)
Resultado bruto 4.976.265 3.791.578 765.139 837.933
Gastos de comercialización 6.17 (1.297.274) (1.384.347) (283.659) (418.313)
Gastos de administración 6.18 (1.211.608) (1.010.589) (309.004) (310.587)
Subtotal 2.467.383 1.396.642 172.476 109.033
Resultado por valuación de propiedades de inversión 6.2 (2.358.136) 513.744 (992.512) 9.414
Resultado de inversiones en negocios conjuntos 5.2 (1.170.501) 631.450 (30.963) 62.947
Otros ingresos 6.21 313.800 200.453 44.811 24.253
Otros egresos 6.22 (302.081) (278.622) (78.982) 8.073
Ingresos financieros 6.19 527.860 921.477 343.839 (250.719)
Costos financieros 6.20 (1.312.463) (328.017) (352.435) 105.250
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la
moneda 440.200 (52.498) (129.219) 17.391
Resultado antes del impuesto a las ganancias (1.393.938) 3.004.629 (1.022.985) 85.642
Impuesto a las ganancias 7 (4.103.227) (1.427.562) 300.502 (209.794)
Resultado neto del periodo (5.497.165) 1.577.067 (722.483) (124.152)
Otros resultados integrales
Partidas que pueden ser reclasificadas al estado de resultados
integrales:
Conversión de negocios en el extranjero (2.609.315) 735.365 (1.000.942) (66.971)
Total de otros resultados integrales (2.609.315) 735.365 (1.000.942) (66.971)
Resultados integrales del periodo (8.106.480) 2.312.432 (1.723.425) (191.123)
Resultado neto del periodo atribuible a:
Propietarios de la controlante (7.622.733) 993.778 (941.631) (323.935)
Participaciones no controladas 2.125.568 583.289 219.148 199.783
(5.497.165) 1.577.067 (722.483) (124.152)
Resultado integral del periodo atribuible a:
Propietarios de la controlante (8.574.697) 1.185.354 (1.341.127) (436.523)
Participaciones no controladas 468.217 1.127.078 (382.298) 245.400
(8.106.480) 2.312.432 (1.723.425) (191.123)
Resultado básico y diluido por acción atribuible a los
propietarios de la controlante [en pesos] 3.2 (18,60) 2,42 (2,30) (0,79)
----- End of picture text -----

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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21.

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Consultatio S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [746 x 171] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Conversión
Transacciones de negocios
Primas de entre Reserva Reserva en el Resultados Propietarios de Participaciones
Capital social Ajuste de capital emisión propietarios Subtotal Reserva legal facultativa especial extranjero acumulados Subtotal la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2020 409.907 8.207.325 5.167.270 279.472 14.063.974 712.976 31.347.275 256.729 4.711.994 3.889.941 40.918.915 54.982.889 16.227.357 71.210.246
Distribución de dividendos de subsidiarias - - - - - - - - - - - - (6.193.470) (6.193.470)
Distribución de resultados acumulados ():
A reserva legal - - - - - 194.498 - - - (194.498) - - - -
A dividendos en efectivo - - - - - - (548.385) - - (3.695.443) (4.243.828) (4.243.828) - (4.243.828)
Resultado neto del periodo - - - - - - - - - (7.622.733) (7.622.733) (7.622.733) 2.125.568 (5.497.165)
Otros resultados integrales del periodo - - - - - - - - (951.964) - (951.964) (951.964) (1.657.351) (2.609.315)
Saldos al 30/09/2021 409.907 8.207.325 5.167.270 279.472 14.063.974 907.474 30.798.890 256.729 3.760.030 (7.622.733) 28.100.390 42.164.364 10.502.104 52.666.468
----- End of picture text -----*

(*) Aprobados por la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril de 2021.

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

22.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Consultatio S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [749 x 183] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Conversión
Transacciones de negocios
Primas de entre Reserva Reserva en el Resultados Propietarios de Participaciones
Capital social Ajuste de capital emisión propietarios Subtotal Reserva legal facultativa especial extranjero acumulados Subtotal la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2019 409.907 8.207.325 5.167.270 279.472 14.063.974 670.395 30.538.229 256.729 4.566.013 851.627 36.882.993 50.946.967 16.882.075 67.829.042
Distribución de dividendos de subsidiarias - - - - - - - - - - - - (1.666.472) (1.666.472)
Baja inversión en subsidiaria - - - - - - - - (776) - (776) (776) (393) (1.169)
Distribución de resultados acumulados ():
A reserva legal - - - - - 42.581 - - - (42.581) - - - -
A reserva facultativa - - - - - - 809.046 - - (809.046) - - - -
Resultado neto del periodo - - - - - - - - - 993.778 993.778 993.778 583.289 1.577.067
Otros resultados integrales del periodo - - - - - - - - 191.576 - 191.576 191.576 543.789 735.365
Saldos al 30/09/2020 409.907 8.207.325 5.167.270 279.472 14.063.974 712.976 31.347.275 256.729 4.756.813 993.778 38.067.571 52.131.545 16.342.288 68.473.833
----- End of picture text -----*

(*) Aprobada por el Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril del 2020.

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini

Presidente

23.

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Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujos de efectivo Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

	30/09/2021	30/09/2020
Actividades operativas
Resultado neto del periodo	(5.497.165)	1.577.067
Impuesto a las ganancias devengado	4.103.227	1.427.562
Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo:
Depreciación de propiedad, planta y equipo	350.932	403.628
Baja de propiedad, planta y equipo	118.961	145.511
Resultado por valuación de propiedades de inversión	2.358.136	(513.744)
Resultado por venta de propiedad, planta y equipo	(159.401)	-
Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en
resultados	479.825	(608.066)
Resultado de inversiones en negocios conjuntos	1.170.501	(631.450)
Resultado por baja inversión en subsidiaria		(776)
Ingresos del periodo compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores	(598.552)	(3.059.125)
Variación neta de provisiones	(216)	(590)
Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos	559.517	25.627
Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo	150.183	151.485
Variaciones netas en el capital de trabajo:
Disminución de inventario	1.680.984	2.236.840
(Aumento)/Disminución de otros créditos	(720.309)	29.721
Disminución/(Aumento) de créditos por ventas de bienes y servicios	100.872	(163.467)
Disminución de fondos restringidos	227.499	108.848
Aumento pasivos del contrato	6.302.012	2.719.018
(Disminución) de deudas comerciales, fiscales y otras	(247.890)	(220.278)
Pago impuesto a las ganancias	(669.372)	(8.357)
Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas	9.709.744	3.619.454
Actividades de inversión
Compras de activos a valor razonable	(32.789.605)	(18.311.096)
Ventas de activos a valor razonable	29.918.358	19.376.051
Pago por incorporación de PP&E	(277.427)	-
Pago por incorporación de propiedades de inversión	(361.718)	(481.551)
Cobro por venta de PP&E	324.665	-
Pago por baja de participación no controladora	-	(371)
Flujo neto de efectivo (utilizado en)/generado por las actividades de inversión	(3.185.727)	583.033
Actividades de financiación
Pago de dividendos	(10.437.298)	(1.666.472)
Deudas financieras obtenidas	2.203.439	22.941
Deudas financieras canceladas	(225.160)	-
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación	(8.459.019)	(1.643.531)
Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio (Nota 6.8)	5.535.769	3.861.696
Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el
efectivo y equivalentes de efectivo	(793.396)	(54.007)
(Disminución)/Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo	(1.935.002)	2.558.956
Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 6.8)	2.807.371	6.366.645
Operaciones que no afectan efectivo
Deudas con partes relacionadas compensadas (Nota 9.2)	1.446.884	535.381
Anticipos de impuestos compensados	15.521	32.711
Incorporación de PP&E compensada	2.699	-

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados consolidaos fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

24.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información general y del negocio de la Sociedad

1.1 Información general

Consultatio S.A. (en adelante “la Sociedad”), también conocida como Consultatio Real Estate, fue fundada por Eduardo F. Costantini en 1981, quien es el actual accionista controlante de la Sociedad, con el 71,57% de la tenencia accionaria.

El objeto social de Consultatio S.A. y sus subsidiarias (en adelante “el Grupo”) es el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo, y con el arte como identidad marcaria.

La Sociedad se encuentra en el Régimen de Oferta Pública de Acciones desde que fuera aprobada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a través de la Resolución N° 15.873 de fecha 8 de mayo de 2008. Las acciones de la Sociedad cotizan en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), hoy conocido también como BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), bajo el símbolo de “CTIO”.

El domicilio legal es Av. Leandro N. Alem 815 – Piso 12 – Sector Sur.

1.2 Estructura y organización del Grupo

Al 30 de septiembre de 2021, la estructura organizacional es la siguiente:

==> picture [430 x 243] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Consultatio S.A.
Consultatio Las Garzas Consultatio Real Consultatio Consultatio
Nordelta S.A.
Argentina S.A.U. Blancas S.A. Estate LLC Brokerage, Inc. International Corp.
49,99%
100% 45,02% 55,11% 55,11% 100%
Proyecto en Consultatio Key Consultatio
Puerto Biscayne LLC Realty LLC
Madero - UT 100% 55,11%
Proyecto en Consultatio Bal
Nordelta - UT Harbour LLC
50% 74,67%
Proyecto en
Avenida Huergo -
UT
----- End of picture text -----

Asimismo, la Sociedad participa en el negocio conjunto de Nordelta S.A. (Argentina), sociedad en la cual mantiene el 49,99% del capital y los votos desde 1991.

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C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

25.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1.3 Organización del negocio

El Grupo lleva a cabo sus emprendimientos inmobiliarios de acuerdo con la siguiente definición de segmentos:

==> picture [283 x 285] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Edificios Torres
Urbanizaciones
residenciales corporativas
Quartier
Nordelta Ocampo Catalinas Plaza
49,99% 100% 100%
Oceana Bal
Puertos Catalinas Rio
Harbour
100% 100%
41,14%
Oceana Puerto
Las Garzas
Madero
45,02%
80%
Oceana
Nordelta
50%
Huergo 475
70%
----- End of picture text -----

En la Reseña Informativa se describen los proyectos inmobiliarios que Consultatio S.A. y sus subsidiarias desarrollan en el marco de su objeto social.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

De acuerdo con lo dispuesto en el Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la Comisión Nacional de Valores (CNV), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a periodos intermedios en la forma condensada prevista en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 34, “Información financiera intermedia”.

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26.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La presente información financiera intermedia consolidado condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados deben ser leídos juntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por su sigla en inglés), fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE).

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del periodo actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo con lo señalado en el apartado 2.3, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios consolidados condensados se presentan en miles de pesos argentinos, a menos que se establezca lo contrario. Adicionalmente, a menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$”, son a pesos argentinos; las referencias a “USD” son a dólares estadounidenses; y las referencias a “UYU” son pesos uruguayos.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen la información financiera de la Sociedad y de las entidades sobre las cuales tiene control.

Son consideradas sociedades controladas cuando la Sociedad posee el control de la entidad, el cual se determina en función de tres elementos: poder sobre la entidad donde invierte, exposición o derechos a retornos variables de la entidad donde invierte, y la capacidad para usar el poder sobre la entidad donde se invierte con el fin de afectar los retornos del inversionista. La Sociedad también analiza la existencia de control cuando no posee más del 50% de los derechos a voto de una entidad, pero posee la capacidad para definir sus actividades relevantes debido a la existencia de control de-facto.

Las subsidiarias se consolidan a partir de la fecha en la cual el control se transfiere a la Sociedad y se dejan de consolidar a partir de la fecha en la que cesa el control.

Los estados financieros de las sociedades objeto de consolidación detalladas en la Nota 5.1. fueron convertidos a las NIIF o a las políticas contables adoptadas por Consultatio S.A. En este contexto, los estados financieros de las sociedades controladas con domicilio en el exterior, utilizados para preparar los estados financieros intermedios consolidados condensados, fueron convertidos a pesos utilizando los tipos de cambio vigentes a la fecha de los estados financieros para los activos y pasivos. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos de acuerdo con el tipo de cambio promedio mensual al cierre de cada periodo, y reexpresadas al cierre de cada periodo/ejercicio, según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en “otros resultados integrales”.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

27.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y
eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada periodo de las sociedades controladas.

En la Nota 5.1 se incluye la información financiera resumida sobre subsidiarias con participaciones no controladoras significativas y otra información adicional.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de septiembre de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al periodo/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del periodo sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 36,96% y 22,29% para los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, respectivamente y 52,47% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 30 de septiembre de 2020 y 2021. En cuanto a la inflación del ejercicio 2020, la misma totalizó 36,14%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

2.4. Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad a partir del 1° de enero de 2021:

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones en la “Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2” (Enmiendas a la NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16) introducen un expediente práctico para las modificaciones requeridas por la reforma, aclaran que la contabilidad de coberturas no se descontinúa únicamente debido a la Reforma de la IBOR (“interbank offered rate”), e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

En marzo de 2021, el IASB emitió la enmienda que extiende, por un año, la enmienda de mayo de 2020 que proporciona a los arrendatarios una exención de evaluar si una concesión de alquiler relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de abril de 2021.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022 (fecha que fue prorrogada al 1° de enero de 2023), permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.
También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIC 16, una entidad no podrá deducir del costo de un elemento del rubro propiedades, planta y equipo cualquier ingreso recibido de la venta de productos obtenidos durante el proceso de preparación del activo para su uso previsto. Los ingresos de la venta de tales productos o muestras, junto con los costos de producción, se reconocerán en los resultados integrales del período que corresponda. Las entidades revelarán por separado los montos de estos ingresos y costos que no son provenientes de las actividades ordinarias de la entidad.

La modificación también aclara que un elemento de propiedades, planta y equipo se encuentra en dicho proceso de preparación y prueba cuando se está evaluando el rendimiento técnico y físico del activo. Por lo tanto, un activo podría ser capaz de operar según lo previsto por la Gerencia y consecuentemente estar sujeto a depreciación antes de que haya alcanzado el nivel de desempeño operativo esperado por la misma.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La modificación aclara el significado de “costos para cumplir un contrato” al evaluar la onerosidad de un contrato. El costo directo de cumplir un contrato comprende tanto los costos incrementales de cumplir ese contrato (por ejemplo, mano de obra directa y materiales), como también una asignación de otros costos que se relacionan directamente con el cumplimiento de los contratos (por ejemplo, una asignación del cargo por depreciación para un elemento de propiedades, planta y equipo utilizado para cumplir dicho contrato).

La modificación también aclara que una entidad debe reconocer cualquier pérdida por deterioro que haya ocurrido en los activos utilizados para cumplir el contrato antes de registrar una pérdida por onerosidad, y que al determinar dicha onerosidad debe considerarse la obligación presente bajo un contrato existente, por lo que no reconoce pérdidas operativas futuras.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, de acuerdo a las variables presentes al cierre del período que se informa.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la actualización de la referencia que la Norma hace al Marco Conceptual 2018 sobre la definición de los conceptos de activos y pasivos en una combinación de negocios, su aplicación podría cambiar los activos y pasivos que cumplen los requisitos para su reconocimiento en una combinación de negocios. En algunos de estos casos, la contabilización posterior a la adquisición requerida por otras Normas NIIF podría llevar a la baja en cuentas inmediata de activos o pasivos reconocidos en una combinación de negocios, dando lugar a las denominadas “Ganancias o Pérdidas del día 2” que no representan una ganancia o pérdida económica.

Para subsanar dicha situación, la nueva excepción en la NIIF 3 para pasivos y pasivos contingentes, especifica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, una entidad que aplique la NIIF 3 debería referirse a la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes”, o CINIIF 21 “Gravámenes”, en lugar del Marco Conceptual 2018. También se ha aclarado que la adquirente no debe reconocer los activos contingentes, en la fecha de adquisición tal como se define en la NIC 37.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

En mayo de 2020, el IASB emitió el ciclo de mejoras anuales 2018-2020 que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada. A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma Objeto de la modificación Detalle NIIF 1 “Adopción por primera vez de La subsidiaria como una entidad que Cuando una subsidiaria adopta por NIIF” adopta por primera vez las Normas NIIF primera vez las NIIF en una fecha posterior a su controlante, tiene como opción medir sus activos y pasivos de acuerdo con cómo los midió su controlante en el estado financiero consolidado, basados en la fecha de transición a NIIF de la controlante (sin considerar ajustes de consolidación y

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Norma	Objeto de la modificación		Detalle
			para los efectos de la combinación de
			negocios por la que la controlante
			adquirió a la subsidiaria). Tras la
			modificación, esta excepción se hace
			extensiva a las diferencias de conversión
			acumuladas.
			Una elección similar puede ser hecha
			por una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba	del	Una entidad debe dar de baja el pasivo
	"test del 10%" para la baja en cuentas	de	financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros		pasivo financiero cuando, entre otros
			requisitos, hay una modificación
			sustancial en los términos contractuales
			originales.
			Los términos son sustancialmente
			diferentes si el valor presente
			descontado de los flujos de efectivo bajo
			los nuevos términos que utilizan la tasa
			de interés efectiva original es al menos
			un 10% diferente del valor presente
			descontado de los flujos de efectivo
			restantes del original, incluida en dicha
			prueba cualquier concepto pagado neto.
			La modificación aclara que al determinar
			ese valor se incluyen sólo los conceptos
			pagados o recibidos entre el prestatario
			y el prestamista, incluyendo los pagados
			o recibidos por uno u otro en nombre del
			otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo- Incentivos	al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento		reembolso relacionado con las mejoras
			en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023 o después de los cambios en las políticas contables y los cambios en las estimaciones contables que se producen al comienzo de ese ejercicio o después de éste. Se permite la aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

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31.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

Los estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2021 mencionadas precedentemente.

3.1. Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

A continuación, se detallan las notas a los estados financieros en que se expone la información requerida en formato de Anexos:

Anexo A – Propiedad, planta y equipo	Nota 6.1.
Anexo B – Activos Intangibles	No aplicable
Anexo C – Inversiones en acciones y otros valores negociables, y participaciones	Nota 5.1., 5.2. y 6.4.
en otras sociedades
Anexo D – Otras inversiones	Nota 6.7.
Anexo E – Previsiones	Nota 6.5. y 6.14.
Anexo F – Costo de las mercaderías o productos vendidos.	Nota 6.16.
Costo de los servicios prestados
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 12.2
Anexo H – Información requerida por el art. 64 inc. 1b) de la Ley 19.550	Nota 6.3, 6.17. y 6.18.

3.2. Resultado por acción

Los resultados por acción básico se calculan dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el periodo, el cual fue de 409.907.000 acciones durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

El importe del resultado por acción diluido es igual al importe del resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020.

No existen transacciones posteriores al cierre del periodo que podrían haber modificado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del periodo.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del periodo atribuible a los propietarios de la	30/09/2021	30/09/2020	3° trimestre 2021	3° trimestre 2020
controlante	(7.622.733)	993.778	(941.631)	(323.935)
Cantidad promedio ponderada de acciones (en miles)	409.907	409.907	409.907	409.907
Resultado neto por acciones	(18,60)	2,42	(2,30)	(0,79)

3.3. Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Pasivos de Contrato” como actividades de financiación en el estado consolidado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

A partir del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2020, dichos movimientos son presentados como actividades operativas, en virtud de su naturaleza y con el objetivo de alinear el criterio de presentación con prácticas utilizadas por empresas de la industria de Real Estate. Las cifras correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido modificadas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, mencionadas en la Nota 3, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el periodo/ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese periodo/ejercicio, o en el periodo/ejercicio de la revisión y ejercicios futuros, si la revisión afecta al periodo/ejercicio corriente y a periodos/ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
• Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos procedentes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de anticipos a clientes previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión:

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines: se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta S.A.:

El convenio de accionistas de Nordelta S.A. establece un comité directivo integrado por cuatro miembros, designando cada accionista dos de los miembros del comité. El comité directivo se ocupa de los asuntos cotidianos de Nordelta S.A., por lo que este comité controla las actividades relevantes de Nordelta S.A. La participación en dicho comité es 50% para la Sociedad y 50% para el Fideicomiso Accionario Nordelta y las decisiones en dicho Comité requieren la unanimidad de ambas partes, por lo cual se interpreta que la Sociedad tiene control conjunto sobre Nordelta S.A.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Frente a esta situación, se evaluó si la Sociedad tiene derechos sobre los activos netos de Nordelta S.A. (y por lo tanto, es un negocio conjunto) o si tiene derechos sobre los activos y obligaciones sobre sus pasivos (y por lo tanto, es una operación conjunta) en base a: i) la forma legal del vehículo separado; ii) las condiciones del acuerdo contractual; y iii) otros factores y circunstancias. Sobre la base de estos elementos, Nordelta S.A. es un negocio conjunto.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocio conjunto):

Los estados financieros incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El negocio conjunto Nordelta S.A. tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 11. Se estimó que la probabilidad de que Nordelta S.A. tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en Nordelta S.A. en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión:

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado. Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 13 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5. Consolidación e inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

5.1. Consolidación

Las sociedades cuyos estados financieros son objeto de consolidación con la Sociedad y las respectivas tenencias de capital y derechos a voto, son las siguientes:

Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Consultatio Argentina S.A.U. Las Garzas Blancas S.A. Consultatio Real Estate LLC Consultatio Brokerage, Inc. Consultatio International Corp.	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria	100,0000 45,0268 55,1122 55,1122 100,0000	100,0000 100,0000 55,1122 55,1122 100,0000

Consultatio Argentina S.A.U .: A través de esta sociedad y en adición a los proyectos que pueda desarrollar por su propia y exclusiva cuenta, Consultatio S.A. cumplirá con su compromiso de co-invertir en el desarrollo de un mínimo de tres proyectos inmobiliarios con el Fondo Común de Inversión denominado Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260. Para cada uno de estos proyectos se constituyeron o se prevé constituir Uniones Transitorias, que son controladas en forma indirecta por la Sociedad.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

35.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Resultado antes del impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Resultados integrales del periodo	30/09/2021 31/12/2020 1.496.804 1.659.437 2.136.908 1.969.503 3.633.712 3.628.940 3.569.248 3.605.171 64.464 23.769 64.464 23.769 3.633.712 3.628.940 30/09/2021 30/09/2020
	(35.923) (95.131) (35.923) (95.131)
	(35.923) (95.131)

Las Garzas Blancas S.A.: Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales).

Los estados financieros de Las Garzas Blancas S.A. fueron presentados bajo NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Las Garzas Blancas S.A. de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	30/09/2021 31/12/2020
	2.906.711 3.408.254 539.109 618.972
	3.445.820 4.027.226

	1.324.399 1.598.841
	359.109 437.926 1.762.312 1.990.459
	2.121.421 2.428.385

	3.445.820 4.027.226
	30/09/2021 30/09/2020
	- 15.915
	(60.906) (36.412)
	10.175 (145.154)
	(50.731) (181.566)
	(223.711) 368.753
	(274.442) 187.187

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

36.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Consultatio Real Estate LLC : Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de los proyectos Oceana Key Biscayne y Oceana Bal Harbour, a través de las subsidiarias constituidas a tal fin.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Real Estate LLC con Consultatio Key Biscayne LLC y Consultatio Bal Harbour LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Real Estate LLC de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	30/09/2021 31/12/2020
	2.826.947 4.202.531 5.666.293 13.364.213
	8.493.240 17.566.744

	7.988.163 17.384.301
	505.077 182.443 505.077 182.443

	8.493.240 17.566.744
	30/09/2021 30/09/2020
	9.094.711 4.329.850
	3.743.348 1.359.883
	3.743.348 1.359.883
	(2.150.618) 743.887
	1.592.730 2.103.770

Consultatio Brokerage, Inc. : Su objeto social es la venta y administración de bienes inmuebles y demás operaciones inmobiliarias en general.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Brokerage, Inc. con Consultatio Realty LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Brokerage, Inc. de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

37.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Otros resultados integrales Resultados integrales del periodo	30/09/2021 31/12/2020 1.092.137 991.396 1.092.137 991.396 1.066.631 973.437 25.506 17.959 25.506 17.959 1.092.137 991.396 30/09/2021 30/09/2020 563.908 236.405 288.516 73.473 (38.624) (9.973)
	249.892 63.500
	(156.698) 39.255
	93.194 102.755

Consultatio International Corp.: Con fecha 30 de marzo de 2021 el Directorio de la Sociedad resolvió la constitución de esta sociedad domiciliada en el estado de Florida en los Estados Unidos de América. Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de proyectos inmobiliarios. Asimismo, con fecha 5 de agosto de 2021 la Sociedad realizó un aporte de capital en efectivo por USD 30 millones.

Los estados financieros de Consultatio International Corp. han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros intermedios consolidados condensados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

5.2. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

A continuación, se detalla el valor de las inversiones en negocios conjuntos y otras entidades:

Valor de la inversión en Nordelta S.A. valuada de acuerdo con el método de la participación () Otras inversiones Total*	30/09/2021 31/12/2020
	4.606.061 7.185.859 8.931 8.931
	4.614.992 7.194.790

(*) Neto de resultados no trascendidos a terceros.

Los movimientos ocurridos durante el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 que han afectado el valor de las inversiones antes mencionadas corresponden a:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

38.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Saldo al inicio del ejercicio	30/09/2021 7.194.790	31/12/2020 5.964.927
Resultado de inversión valuada con el método de la participación	(1.170.501)	1.757.624
Dividendos distribuidos	(1.409.297)	(527.761)
Total	4.614.992	7.194.790

Inversión en Nordelta S.A.

Al 30 de septiembre de 2021, la estructura organizacional es la siguiente:

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----- Start of picture text -----

Nordelta S.A.
Nordelta
Nordelta Redes y Administradora 50% Lago Norte
Constructora S.A. Servicios S.A. Propiedades S.A.
Fiduciaria S.A.
99,98% 99,97% 50%
99,99%
Fideicomiso Fideicomiso
Fideicomiso
Golf Club Nordelta S.A. -
Los Alisos
Nordelta R. Niela
----- End of picture text -----

Nordelta Constructora S.A.: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, esta sociedad se encuentra en proceso de liquidación.
Redes y Servicios S.A.: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.: Sociedad fiduciaria en los siguientes fideicomisos: i) Fideicomiso Golf Club Nordelta; ii) Fideicomiso Los Alisos iii) Fideicomiso Nordelta S.A. – Reinaldo Niella. Nordelta S.A. es beneficiario final de estos fideicomisos.
Lago Norte Propiedades S.A.: Broker inmobiliario.

A continuación, se detalla la información financiera consolidada resumida de Nordelta S.A. al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

39.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión InventarioNC Inversiones en otras entidades Otros créditosNC Total del activo no corriente Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Fondos Restringidos Activos a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC Pasivo por impuesto diferido Provisiones Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Deudas fiscales Deudas sociales Deudas financieras Otras deudas Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/09/2021 31/12/2020
	755.919 796.773 9.767.393 17.029.513 7.080.176 941.236 6.981 6.974 3.113.855 95.040
	20.724.324 18.869.536
	4.154.642 4.218.806 156.679 155.793 1.573.630 3.143.386 1.997.329 61.240 93.590 2.698.238 1.073.480 204.772
	9.049.350 10.482.235
	29.773.674 29.351.771
	1.727.360 1.727.360 8.033.441 13.173.827
	9.760.801 14.901.187
	9.760.801 14.901.187
	9.459.279 3.586.018 4.662.988 4.497.057 105.690 130.016
	14.227.957 8.213.091
	4.279.309 5.493.186 232.228 198.684 924.249 118.803 162.417 134.395 93.590 85.497 93.123 206.928
	5.784.916 6.237.493
	20.012.873 14.450.584

	29.773.674 29.351.771

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

40.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Los pasivos del contrato incluyen lo siguiente:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente Anticipos de clientes recibidos Anticipos de clientes pendientes de recibir Boletos de compraventa vigentes y señas Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto Gastos de comercialización y administración Resultado operativo Resultado por valuación de propiedades de inversión Ingresos y costos financieros; incluyendo el resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Otros ingresos y egresos Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Resultado neto del periodo atribuible a: Propietarios de la controlante	30/09/2021 31/12/2020 9.459.279 3.586.018 4.279.309 5.493.186 13.738.588 9.079.204 7.661.120 3.380.258 21.399.708 12.459.462 Periodo de nueve meses finalizado el
	30/09/2021 30/09/2020
	4.165.595 3.006.402 (1.298.856) (1.225.996)
	2.866.739 1.780.406
	(1.076.772) (920.792)
	1.789.967 859.614
	(1.873.649) 595.229 (841.230) 193.907 (240.278) (82.367)
	(1.165.190) 1.566.383
	(1.156.580) (305.257)
	(2.321.770) 1.261.126
	(2.321.770) 1.261.126
	(2.321.770) 1.261.126

En los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

La depreciación de propiedad, planta y equipo ascendió a $ 40,9 millones y $ 40,1 millones, respectivamente.
• Los intereses ganados ascendieron a $ 255,5 millones y $ 102,4 millones, respectivamente. • Los intereses perdidos ascendieron a $ 11,7 millones y $ 162,8 millones, respectivamente.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (UCA) Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

41.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios consolidados condensados

6.1. Propiedad, planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del periodo Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del periodo Valores residuales al 30/09/2021 Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Diferencia de conversión Reclasificación Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Reclasificación Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2020	30/09/2021
	Terrenos Edificios Edificios en construcción Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total
	7.848 2.308 S/cons16 92.633 2.355.430 73.178 62.883 19.547 632.591 1.591.021 63.652 1.023 4.891.958 - 150.130 95.111 12.208 485 22.032 - 160 - 280.126 - (378.670) - (11.006) - - - - - (389.676) - (33.232) - (2.410) - - - - - (35.642)
	92.633 2.093.658 168.289 61.675 20.032 654.623 1.591.021 63.812 1.023 4.746.766
	- - (382.055) - (61.423) (10.555) (433.740) (1.378.887) (39.300) (1.023) (2.306.983) - (104.783) - (1.730) (1.446) (21.690) (212.134) (9.149) - (350.932) - 92.458 - 10.294 - - - - - 102.752 - 1.222 - 2.376 - - - - - 3.598
	- (393.158) - (50.483) (12.001) (455.430) (1.591.021) (48.449) (1.023) (2.551.565)

	92.633 1.700.500 168.289 11.192 8.031 199.193 - 15.363 - 2.195.201
	31/12/2020
	Terrenos Edificios Edificios en construcción Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total
	91.436 2.599.589 - 62.802 19.547 628.855 1.591.021 61.954 1.023 5.056.227 1.197 14.553 73.178 - - 3.736 - 1.698 - 94.362 - (266.001) - - - - - - - (266.001) - 6.830 - 540 - - - - - 7.370 - 459 - (459) - - - - - -
	92.633 2.355.430 73.178 62.883 19.547 632.591 1.591.021 63.652 1.023 4.891.958
	- (255.248) - (58.660) (8.977) (419.721) (1.060.683) (27.356) (1.023) (1.831.668) - (179.568) - (3.039) (1.593) (14.019) (318.204) (11.944) - (528.367) - 53.900 - - 15 - - - - 53.915 - (345) - (518) - - - - - (863) - (794) - 794 - - - - - -
	- (382.055) - (61.423) (10.555) (433.740) (1.378.887) (39.300) (1.023) (2.306.983)

	92.633 1.973.375 73.178 1.460 8.992 198.851 212.134 24.352 - 2.584.975

Los aumentos y/o bajas incluyen transferencias desde y hacia propiedades de inversión e inventario en el año 2020.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

42.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.2. Propiedades de inversión

	Reserva de	Propiedades en Bienes en 30/09/2021	Propiedades en Bienes en 30/09/2021
	tierras	alquiler	construcción	Total
Saldo al inicio del ejercicio	16.580.075	4.608.630	12.680.422	33.869.127
(Disminución)/Incremento por revaluación	(2.603.300)	245.164	-	(2.358.136)
Altas	233.129	-	128.589	361.718
Transferencia hacia inventario	-	(1.119.803)	-	(1.119.803)
Diferencia de conversión	-	(534.890)	-	(534.890)
Saldo al cierre del periodo	14.209.904	3.199.101	12.809.011	30.218.016
	Reserva de	Propiedades en Bienes en 31/12/2020
	tierras	alquiler	construcción	Total
Saldo al inicio del ejercicio	15.819.841	5.500.657	12.729.569	34.050.067
Incremento por revaluación	4.245.200	89.261	-	4.334.461
Altas	802	-	358.955	359.757
Transferencia desde inventario	424.085	116.218	-	540.303
Transferencia hacia inventario	(3.909.853)	(1.666.363)	-	(5.576.216)
Transferencia hacia PP&E	-	-	(15.750)	(15.750)
Transferencia	-	392.352	(392.352)	-
Diferencia de conversión	-	176.505	-	176.505
Saldo al cierre del periodo	16.580.075	4.608.630	12.680.422	33.869.127

En los periodos de nueve meses finalizado al 30 de septiembre de 2021 y 2020, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $ 86,5 millones y $ 111,7 millones, respectivamente, en concepto de alquileres.

Las cifras incluidas en el resultado de cada periodo por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

6.3. Inventarios

==> picture [453 x 22] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/09/2021 31/12/2020
Inventario terminado NC 1.384.377 1.615.416
----- End of picture text -----

No corrientes Inventario terminadoNC	30/09/2021 31/12/2020 1.384.377 1.615.416
Inventario en procesoNC(*)	11.952.502 10.682.285 1.498.615 1.748.579
Inventario de tierrasNC Total
	14.835.494 14.046.280
Corrientes Inventario terminado Inventario de reventa Inventario en proceso (*) Inventario - materiales	6.942.686 12.241.981 229.000 199.355 11.940.938 10.221.253 434.485 277.296
Total	19.547.109 22.939.885

Los costos financieros activados al 30 de septiembre 2021 y 31 de diciembre de 2020 ascienden a $ 893,5 millones y $ 650,01 millones, respectivamente.

Al 30 de septiembre de 2021, incluye transferencias desde propiedades de inversión. Al 31 de diciembre de 2020, incluye transferencias desde y hacia propiedad, planta y equipo y propiedades de inversión. Nota 6.1 y Nota 6.2

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

43.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

(*) Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, incluye gastos de obra por:

	30/09/2021	30/09/2020
Remuneraciones y cargas sociales	291.044	161.743
Otros beneficios al personal	4.245	4.522
Viáticos y movilidad	5.908	3.097
Depreciación de PP&E	23.766	8.688
Alquileres	25.596	1.051
Combustibles y otros	104.743	17.687
Seguros	6.925	6.178
Electricidad y otros servicios	5.367	3.970
Gastos diversos	5.245	3.909
Total	472.839	210.845

6.4. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

==> picture [453 x 45] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
Nordelta S.A. 4.606.061 7.185.859
Otras inversiones 8.931 8.931
Total 4.614.992 7.194.790
----- End of picture text -----

Nordelta S.A.: La inversión ha sido valuada de acuerdo con el método de la participación, en base a los estados financieros de dicha sociedad a la fecha de cierre de los periodos, los cuales fueron presentados bajo NIIF.

Otras inversiones: Las inversiones en CECNOR S.A. y Asociaciones Civiles y Vecinales han sido valuadas al valor original reexpresado, según lo descripto en la Nota 2.3., el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados

	30/09/2021 31/12/2020
No corrientes	2.806 43.779
Deudores por venta de bienesNC Total Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Subtotal Previsión para deudores incobrables Total
	2.806 43.779
	155.486 217.486 6.809 9.154
	162.295 226.640 (39.738) (44.184)
	122.557 182.456

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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44.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.6. Otros créditos

==> picture [452 x 217] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
No corrientes
Anticipos a proveedores NC 378.893 58.803
Gastos pagados por adelantado () NC 519.269 159.033
Crédito UTE NC 20.748 -
Créditos fiscales NC 657.672 20.615
Total 1.576.582 238.451
Corrientes
Gastos pagados por adelantado () 730.190 643.265
Anticipos de impuestos del exterior 20.795 30.929
Anticipos de honorarios a Directores y Sindicos 26.028 23.546
Crédito UTE 4.479 31.061
Gastos a recuperar 22.748 7.981
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) 119.299 109.190
Anticipos a proveedores 308.489 575.197
Créditos fiscales 17.823 487.598
Diversos 11.457 7.930
Total 1.261.308 1.916.697
----- End of picture text -----

(*) Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 incluye comisiones por ventas de terceros, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos por $ 1.226,8 millones y $ 788,5 millones, respectivamente, relacionadas con operaciones inmobiliarias. Dichos importes son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión, lo que ocurra primero. El monto imputado a resultados de dichos costos por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a $ 57,8 millones y $ 125,4 millones, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

Cuotapartes de fondos comunes de inversión en dólares Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos Valores representativos de deuda en dólares Valores representativos de deuda en pesos Total	30/09/2021 31/12/2020
	525.196 1.641.672 510.978 335.963 11.023.094 7.596.258 -93.953
	12.059.268 9.667.846

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado de flujos de efectivo)

	30/09/2021 30/09/2020
Efectivo y saldos en bancos	5.535.769 3.861.696
Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio	5.535.769 3.861.696
	2.807.371 6.366.645
Efectivo y saldos en bancos
Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del periodo	2.807.371 6.366.645

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

45.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Consultatio S.A. y ciertas subsidiarias tienen saldos inmovilizados no considerados como efectivo. Ver detalle en Nota 10.

6.9. Pasivos del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente Anticipos de clientes recibidos *Anticipos de clientes pendientes de recibir () Boletos de compraventa vigentes y señas**	30/09/2021 31/12/2020 14.455.933 2.796.922 4.560.135 10.515.686
	19.016.068 13.312.608

	8.544.933 4.286.656

	27.561.001 17.599.264

(*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.

El saldo de anticipo de clientes representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra primero. Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación. El monto imputado a resultados de anticipos de clientes recibidos en años anteriores por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a $ 598,5 millones y $ 3.059,1 millones, respectivamente.

6.10. Deudas comerciales

Proveedores Provisiones facturas a recibir Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DC Total 6.11. Deudas fiscales Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor)	30/09/2021 31/12/2020
	409.847 607.277 427.974 369.886 12.057 12.381
	849.878 989.544
	30/09/2021 31/12/2020
	601.595 247.197 96.985 - 13.530 5.486 - 52.752 8.621 159
Provisión impuesto inmobiliario a pagar Retenciones a depositar Bienes personales responsable sustituto Diversos- DF
Total	720.731 305.594

6.11. Deudas fiscales

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.12. Deudas financieras

No corrientes	30/09/2021	31/12/2020
Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DF NC	1.484.217	-
Total	1.484.217	-
Corrientes
Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DF	344.462	1.155.800
Cauciones	-	225.160
Total	344.462	1.380.960

==> picture [480 x 311] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021
Diferencia de
cambio y resultado
Saldo al inicio del por la posición Saldos al final del
ejercicio Tomados Cancelados monetaria neta Intereses periodo
Deudas financieras 1.380.960 2.203.439 (1.672.044) (256.683) 173.007 1.828.679
Total 1.380.960 2.203.439 (1.672.044) (256.683) 173.007 1.828.679
30/09/2020
Diferencia de
cambio y resultado
Saldo al inicio del por la posición Saldos al final del
ejercicio Tomados Cancelados monetaria neta Intereses periodo
Deudas financieras 1.551.036 22.941 (535.381) 57.281 65.848 1.161.725
Total 1.551.036 22.941 (535.381) 57.281 65.848 1.161.725
6.13. Otras deudas
30/09/2021 31/12/2020
Remuneraciones y cargas sociales 35.228 36.700
Provision de vacaciones y gratificaciones 121.349 112.662
Depósitos en garantía - OD 17.048 22.836
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) - OD 11.062 66.085
Provisión honorarios a Directores y Síndicos 26.028 65.748
Diversos - OD 17.914 17.027
Total 228.629 321.058
----- End of picture text -----

6.13. Otras deudas

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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47.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.14. Provisiones

==> picture [477 x 82] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

||||||
|---|---|---|---|---|
|Resultado por la|
|Saldo al inicio del|posición monetaria|Saldos al final del|
|ejercicio|neta|Altas|periodo|
|Contingencias|2.376|(731)|515|2.160|
|Total al 30/09/2021|2.376|(731)|515|2.160|
|Total al 31/12/2020|3.235|(859)|-|2.376|

----- End of picture text -----

La Sociedad ha registrado una provisión para eventuales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista del asesor y en la evaluación de la mejor estimación del importe de eventuales reclamos. Estos potenciales reclamos probablemente no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que existe insuficiente evidencia objetiva para determinar el periodo del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 11 se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta S.A. y a los Fideicomisos Nordelta Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

6.15. Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

==> picture [482 x 60] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||||
|---|---|---|---|
|Periodo de nueve meses finalizado el|
|30/09/2021|30/09/2020|3° trimestre 2021|3° trimestre 2020|
|Ingresos por venta de bienes|10.116.744 7.896.826|1.347.929|1.552.416|
|Ingresos por alquileres y otros servicios prestados|111.768 128.428|26.837|27.050|
|Total|10.228.512 8.025.254 1.374.766 1.579.466|

----- End of picture text -----

Los ingreso por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres y otros servicios se reconocen a lo largo del tiempo.

En la Nota 14 se incluye información adicional sobre la distribución geográfica de los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados.

6.16. Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados

==> picture [480 x 110] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

||||||
|---|---|---|---|---|
|Periodo de nueve meses finalizado el|
|30/09/2021|30/09/2020|3° trimestre 2021|3° trimestre 2020|
|Existencia de inventario al inicio del ejercicio (a)|14.056.752|16.857.796|-|-|
|Transferencias hacia propiedades de inversión|-|(117.099)|-|(526)|
|Transferencias desde propiedades de inversión|1.119.803|-|-|-|
|Altas|115.174|102.918|65.999|48.967|
|Diferencia de conversión|(1.483.419)|398.622|(579.662)|76.180|
|Existencia de inventario al cierre del periodo (a)|(8.556.063)|(13.008.561)|1.123.288|616.914|
|Costo de los bienes vendidos|5.252.247 4.233.676 609.625 741.535|

----- End of picture text -----

(a) Inventario terminado y reventa.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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48.

Consultatio S.A.

==> picture [102 x 37] intentionally omitted <==

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.17. Gastos de comercialización

	30/09/2021 Periodo de nueve	30/09/2020 meses finalizado el	3° trimestre 2021	3° trimestre 2020
Remuneraciones y cargas sociales	143.954	73.397	34.252	23.144
Otros beneficios al personal	1	229	1	-
Viáticos y movilidad	541	828	197	68
Otros honorarios y retribuciones	32.267	16.531	13.883	5.768
Depreciación de PP&E	96.874	137.871	27.072	39.738
Expensas	195.092	259.267	46.082	88.396
Impuestos, tasas y contribuciones	221.867	350.640	49.064	87.485
Comisiones	303.316	273.684	44.899	99.131
Gastos de marketing	101.129	105.571	36.976	21.630
Gastos de reparación y mantenimiento	75.768	8.265	15.340	4.394
Electricidad y otros servicios	5.256	5.948	1.802	1.930
Gastos de ventas	111.124	141.714	18.349	44.220
Seguros	60	53	-	(493)
Alquileres	477	101	328	32
Deudores incobrables	2.959	186	(5.355)	-
Gastos diversos	6.589	10.062	769	2.870
Total	1.297.274	1.384.347	283.659	418.313

6.18. Gastos de administración

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Servicios aeroportuarios Gastos bancarios Seguros Alquileres Gastos de informática Gastos diversos Total	30/09/2021 30/09/2020 369.992 300.394 99.637 93.003 19.237 22.958 7.474 7.898 11.511 6.456 1.659 1.525 30.427 37.746 4.870 5.104 212.307 144.596 58.116 41.982 230.292 257.065 59.057 85.746 4.822 3.688 1.770 1.670 133.638 60.870 29.277 16.970 - 5.806 - - 35.150 49.597 514 16.321 9.090 9.407 2.540 2.164 10.966 15.903 - 3.686 20.518 7.506 7.412 2.954 12.034 7.281 4.080 1.329 5.180 11.013 102 3.868 99.162 61.364 30.011 21.842 7.282 8.939 2.485 4.525 Periodo de nueve meses finalizado el 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
	1.211.608 1.010.589 309.004 310.587

Remuneraciones y cargas sociales
Otros beneficios al personal
Viáticos y movilidad
Retribuciones directores y síndicos
Otros honorarios y retribuciones
Depreciación de PP&E
Expensas
Impuestos, tasas y contribuciones
Comisiones
Gastos de reparación y mantenimiento
Electricidad y otros servicios
Servicios aeroportuarios
Gastos bancarios
Seguros
Alquileres
Gastos de informática
Gastos diversos
Total

30/09/2021
30/09/2020
369.992
300.394
99.637
93.003
19.237
22.958
7.474
7.898
11.511
6.456
1.659
1.525
30.427
37.746
4.870
5.104
212.307
144.596
58.116
41.982
230.292
257.065
59.057
85.746
4.822
3.688
1.770
1.670
133.638
60.870
29.277
16.970
-
5.806
-
-
35.150
49.597
514
16.321
9.090
9.407
2.540
2.164
10.966
15.903
-
3.686
20.518
7.506
7.412
2.954
12.034
7.281
4.080
1.329
5.180
11.013
102
3.868
99.162
61.364
30.011
21.842
7.282
8.939
2.485
4.525
Periodo de nueve meses finalizado el
3° trimestre 2021
3° trimestre 2020

1.211.608 1.010.589 309.004 310.587

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

49.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.19. Ingresos financieros

6.19. Ingresos financieros
	30/09/2021 Periodo de nueve	30/09/2020 meses finalizado el	3° trimestre 2021	3° trimestre 2020
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en
resultados	-	608.066	-	(167.230)
Intereses ganados	44.670	91.957	4.203	(18.376)
Dividendos ganados	8.391	-	8.391	-
Diferencia de cambio- IF	462.289	193.154	333.506	(93.086)
Resultado de instrumentos financieros derivados	12.510	28.300	(2.261)	27.973
Total	527.860	921.477	343.839	(250.719)

6.20. Costos financieros

6.20. Costos financieros
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultadosCF Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total	30/09/2021 30/09/2020 Periodo de nueve meses finalizado el 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
	(479.825) - (77.169) - (685.806) (84.475) (243.587) 142.783 (146.832) (243.542) (31.679) (37.533) (1.312.463) (328.017) (352.435) 105.250

6.21. Otros ingresos

6.21. Otros ingresos
Ingresos por servicios de administración y asesoramiento Resultados por cesiones y rescisiones Recupero de gastos Resultado venta de propiedad, planta y equipo Baja de inversiones en subsidiarias Otros ingresos diversos Total	30/09/2021 30/09/2020 97.114 44.898 13.941 12.180 - 49.622 - 8.308 49.637 101.999 23.722 1.555 159.401 - 188 - - 749 - 749 7.648 3.185 6.960 1.461 Periodo de nueve meses finalizado el 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
	313.800 200.453 44.811 24.253

6.22. Otros egresos

Baja de propiedad, planta y equipo Impuesto al valor agregado no recuperable Donaciones Costos adicionales por obras Cargos por provisión para contingencias Resultados por cesiones y rescisionesEGR Otros egresos diversos Total	30/09/2021 30/09/2020 Periodo de nueve meses finalizado el 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
	(118.961) (145.851) (29.885) (50.432) (59.353) (48.452) (17.506) (16.677) (6.865) (46.685) (5.777) (863) (69.150) (33.547) (37.141) (12.424) (515) - - - (42.058) - 12.414 - (5.179) (4.087) (1.087) 88.469
	(302.081) (278.622) (78.982) 8.073

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

50.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

7. Impuesto a las ganancias

Con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar $14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1 de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). La mencionada modificación afecta el cálculo de la provisión del impuesto a las ganancias y del impuesto diferido de entidades que comiencen su ejercicio económico a partir del 1° de enero de 2021.

Considerando lo mencionado precedentemente, al 30 de septiembre de 2021 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

En consecuencia, como resultado del incremento en la tasa aplicable, el cargo por impuesto a las ganancias en el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 se incrementó por impuesto a las ganancias corriente y por impuesto diferido en $ 151,1 millones y $ 4.310,7 millones, respectivamente.

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias en los periodos de nueve meses finalizados el 30 septiembre de 2021 y 2020 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Impuesto a las ganancias	Periodo de nueve meses finalizado el
	30/09/2021 30/09/2020
	(1.113.218) (374.474) - 72.102 (2.990.009) (1.125.190)
	(4.103.227) (1.427.562)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado del periodo antes del impuesto a las ganancias Tasa efectiva del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto Resultado inversiones en negocios conjuntos Resultado por posición monetaria neta y otros (Defecto)/Exceso provisión Efecto cambio de tasa del impuesto a las ganancias Impacto a resultados por impuesto a las ganancias	Periodo de nueve meses finalizado el
	30/09/2021 30/09/2020
	(1.393.938) 3.004.629 34,91% 30,00%
	486.624(901.389)
	(408.622) 189.435 129.500 (787.710) - 72.102 (4.310.729) -
	(4.103.227) (1.427.562)

La evolución del impuesto diferido por los periodos de nueve meses finalizados al 30 de septiembre de 2021 y 2020 se indica a continuación:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

51.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

		Créditos
		impositivos
Propiedad, planta y equipo	31/12/2020 (553.620)	Resultado ORI 30/09/2021 (218.781) - (57) (772.458) utilizados
Propiedades de inversión	(7.451.693)	(1.885.487) - (12.218) (9.349.398)
Otros activos	(1.948)	(833) - - (2.781)
Inventario	(3.940.021)	(1.884.426) - 80.305 (5.744.142)
Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos	(240.276)	158.713 - (13.824) (95.387)
Otros créditos	(221.614)	(175.344) - - (396.958)
Activos a valor razonable con cambios en resultados	(98.618)	37.562 - - (61.056)
Pasivos del contrato	327.188	886.701 - - 1.213.889
Provisión para contingencias	55.453	14.007 - - 69.460
Diferimiento de ajuste por inflación impositivo	(65.160)	157.008 - - 91.848
Quebrantos y créditos impositivos	1.003.784	(79.129) (48.784) (18.336) 857.535
Pasivo por impuesto diferido neto	(11.186.525)	(2.990.009) (48.784) 35.870(14.189.448)

		Créditos
		impositivos
Propiedad, planta y equipo	31/12/2019 (920.719)	Resultado ORI 30/09/2020 349.989 - 41 (570.689) utilizados
Propiedades de inversión	(6.982.473)	(499.744) - - (7.482.217)
Otros activos	(2.267)	337 - - (1.930)
Inventario	(2.276.641)	(655.304) - (107.517) (3.039.462)
Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos	(166.959)	7.959 - - (159.000)
Otros créditos	(223.430)	33.211 - - (190.219)
Activos a valor razonable con cambios en resultados	36.361	(186.090) - - (149.729)
Pasivos del contrato	678.893	(596.213) - - 82.680
Provisión para contingencias	36.986	17.176 - - 54.162
Diferimiento de ajuste por inflación impositivo	(212.307)	159.687 - - (52.620)
Quebrantos y créditos impositivos	841.420	243.802(85.753) 764 1.000.233
Pasivo por impuesto diferido neto	(9.191.136)	(1.125.190) (85.753) (106.712) (10.508.791)

El pasivo por impuesto diferido relacionado con diferencias temporarias de las inversiones en negocios conjuntos que al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no fue reconocido debido a que la Sociedad es capaz de controlar el momento de reversión de las diferencias temporarias y es probable que las mismas no se reviertan en el futuro previsible tal como lo prevé el párrafo 39 de la NIC 12. Al 31 de diciembre de 2020 asciende a $ 349,5 millones.

Asimismo, al 30 de septiembre de 2021 la Sociedad posee quebrantos impositivos que estima recuperables y cuya fecha de prescripción es 5% en el ejercicio 2022, 9% en 2023, 26% en 2024, 42% en 2025 y 18% en 2026.

8. Patrimonio

8.1. Capital social

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 el capital social de Consultatio S.A. asciende a $ 409,9 millones, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

52.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

9. Saldos y operaciones con partes relacionadas

9.1. Saldos con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, los saldos de las sociedades consolidadas con otras partes relacionadas son los siguientes:

Activo corriente Activos a valor razonable con cambios en resultados Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management S.A. Otros créditos Accionistas Nordelta S.A. Redes y Servicios S.A. Pasivo corriente Deudas comerciales Consultatio Asset Management S.A. Pasivos del contrato Accionistas Deudas financieras Nordelta S.A. Otras deudas Lago Norte Propiedades S.A. Nordelta S.A. Pasivo no corriente Deudas financieras Nordelta S.A.	30/09/2021 31/12/2020
	691.576 1.370.142
	691.576 1.370.142
	117.469 108.477 1.223 468 607 245
	119.299 109.190
	12.057 12.381
	12.057 12.381
	58.680 68.467
	58.680 68.467
	344.462 1.155.800
	344.462 1.155.800
	10.836 66.015 226 70
	11.062 66.085
	1.484.217 -
	1.484.217 -

9.2. Operaciones con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 con otras partes relacionadas no consolidadas son las siguientes:

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

53.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

	Ganancia/(pérdida)	Ganancia/(pérdida)
Gastos de administración y comercialización	30/09/2021	30/09/2020
Otros honorarios y retribuciones
Consultatio Asset Management S.A.	(40.310)	(41.597)
Nordelta S.A.	(617)	(904)
Comisiones
Lago Norte Propiedades S.A.	(26.532)	(67.165)
Ingresos financieros
Resultados generados por los activos valuados a valor
razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management S.A.	(146.150)	122.797
Costos financieros
Intereses
Nordelta S.A.	(110.761)	(50.079)
Otros ingresos
Fletamiento Avión
Accionistas	7.875	-

Adicionalmente, al 30 de septiembre 2021 y 2020, la Sociedad ha recibido dividendos de Nordelta S.A. por $ 1.409,2 y $ 527,8 millones, respectivamente, los cuales han sido utilizados para compensar la deuda que la Sociedad mantenia con Nordelta S.A.

9.3. Saldos y transacciones con entidades gubernamentales

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), controlado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), organismo dependiente del Gobierno Nacional de la República Argentina, tiene un 24,88% de participación en el capital y votos de la Sociedad y por lo tanto tiene influencia significativa sobre la Sociedad.

Con respecto a los saldos y transacciones con ANSES (y otras entidades dependientes del Gobierno Nacional de la República Argentina), la Sociedad aplicó la exención prevista en el párrafo 25 de NIC 24.

La Sociedad no incurrió en transacciones individualmente significativas con entidades del Gobierno Nacional en los periodos de nueve meses finalizados al 30 de septiembre de 2021 y 2020, excepto por la distribución de dividendos durante el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 por $ 1.014,7 millones.

Las transacciones colectivamente, pero no individualmente, significativas se vinculan con el pago de impuestos y cargas sociales al Gobierno Nacional de la República Argentina.

9.4. Remuneración a la Administración

Durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. El detalle es el siguiente:

Beneficios a corto plazo	30/09/2021 30/09/2020 Periodo de nueve meses finalizado el 3° trimestre 2021 3° trimestre 2020
	28.920 43.858 4.371 12.287

No existen préstamos otorgados a directores, ni al personal, ni ningún otro tipo de beneficio.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

54.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

10. Bienes de disponibilidad restringida

Al 30 de septiembre de 2021 Consultatio S.A. y la subsidiaria Consultatio Argentina S.A.U poseen cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión como garantía de operaciones bursátiles por $ 27,8 millones. Mientras que al 31 diciembre de 2020 la Sociedad y su subsidiaria mantenían efectivo y valores representativos de deuda como garantía de operaciones bursátiles por $ 414,9 millones.

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 Consultatio Real Estate LLC mantenía depositados en cuentas restringidas (cuentas “escrow”) en relación con depósitos recibidos de potenciales compradores, $ 225,1 millones y $ 65,5, respectivamente.

Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

11. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos a Nordelta S.A., Fideicomiso Nordelta S.A.R.Niella, Fideicomiso Golf Club Nordelta y Fideicomiso Los Alisos

En relación con dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021. Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2020.

12. Instrumentos financieros

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados no incluyen toda la información y revelaciones de la administración del riesgo financiero, por lo que deben ser leídos en conjunto con la nota respectiva incluida en los estados financieros consolidados anuales. No ha habido cambios en la administración o en las políticas de gestión de riesgo aplicadas por el Grupo desde el cierre del ejercicio.

12.1 Instrumentos financieros por categoría

Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Fondos restringidos Efectivo y saldos en bancos Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Fondos restringidos Efectivo y saldos en bancos	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total - 8.931 8.931 - 155.983 155.983 - 125.363 125.363 12.059.268 - 12.059.268 27.868 225.062 252.930 - 2.807.371 2.807.371 30/09/2021
	12.087.136 3.322.710 15.409.846
	31/12/2020
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 8.931 8.931 - 148.181 148.181 - 226.235 226.235 9.667.846 - 9.667.846 376.559 103.870 480.429 -5.535.769 5.535.769
	10.044.405 6.022.986 16.067.391

(*) No incluye anticipos, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

55.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Pasivos financieros	Costo amortizado 30/09/2021	Total
Otras deudas (*)	72.052	72.052
Deudas financieras	1.828.679	1.828.679
Deudas comerciales	849.878	849.878
	2.750.609	2.750.609
Pasivos financieros	Costo amortizado 31/12/2020	Total
Otras deudas (*)	171.696	171.696
Deudas financieras	1.380.960	1.380.960
Deudas comerciales	989.544	989.544
	2.542.200	2.542.200

(*) No incluye pasivos laborales.

12.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

A continuación, se presentan los activos y pasivos monetarios del grupo denominados en moneda distinta a la moneda funcional:

Activo Activo no corriente Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Total activo no corriente en moneda extranjera Activo corriente Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Otros créditos Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Fondos restringidos Efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo Total activo corriente en moneda extranjera Total activo en moneda extranjera Pasivo Pasivo no corriente Deudas financieras Total pasivo no corriente en moneda extranjera Pasivo corriente Deudas comerciales Deudas comerciales Deudas fiscales Deudas fiscales Deudas financieras Otras deudas Otras deudas Total pasivo corriente en moneda extranjera Total pasivo en moneda extranjera	Cotización moneda *() Importe en pesos al 30/09/2021 Importe en pesos al 31/12/2020 Moneda extranjera -Clase e importe en miles-**	Cotización moneda *() Importe en pesos al 30/09/2021 Importe en pesos al 31/12/2020 Moneda extranjera -Clase e importe en miles-**
	USD 28 98,5400 2.759 43.691 UYU 9.041 2,2988 20.784 - 23.543 43.691 USD 1.168 98,5400 115.095 181.317 USD 1.228 98,5400 121.007 74.160 UYU 11.013 2,2988 25.317 8.957 USD 117.194 98,5400 11.548.290 9.237.930 USD 2.284 98,5400 225.065 268.239 USD 28.490 98,5400 2.807.405 5.456.293 UYU - 19 14.842.179 15.226.915 14.865.722 15.270.606 USD 15.032 98,7400 1.484.217 - 1.484.217 - USD 1.882 98,7400 185.829 504.705 UYU 178 2,2988 409 985 UYU 1.165 2,2988 2.678 3.203 USD 1.123 98,7400 110.885 - USD - 1.059.341 USD 230 98,7400 22.710 59.469 UYU 187 2,2988 430 534 322.941 1.628.237 1.807.158 1.628.237
		322.941 1.628.237
		1.807.158 1.628.237

(*) Convertidos a los tipos de cambio aplicables vigentes al último día hábil al cierre de las operaciones a dicha fecha.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

13. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos:

Activo Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados (Nota 6.7) Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2) Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2) Total Activo Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados (Nota 6.7) Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2) Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2) Total	30/09/2021
	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total 12.059.268 - - 12.059.268 - - 14.209.904 14.209.904 - 3.199.101 - 3.199.101
	12.059.268 3.199.101 14.209.904 29.468.273
	31/12/2020
	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total
	9.667.846 - - 9.667.846 - - 16.580.075 16.580.075 - 4.608.630 - 4.608.630
	9.667.846 4.608.630 16.580.075 30.856.551

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 de la jerarquía de valor razonable fue determinado a través de valuaciones internas y valuaciones de valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total.

Asimismo, el valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 3 de la jerarquía de valor razonable fue determinado a través de valuaciones de valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes de homogeneización y comercialización.

Adicionalmente, al cierre del presente periodo la Dirección de la Sociedad ha realizado análisis complementarios aplicando metodologías de flujos de fondos descontados a efectos de revalidar el análisis arriba descripto.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el periodo/año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante dicho periodo.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en los Niveles 2 y 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnicas de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades enalquiler	Nivel 2	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, mejoras y ubicación

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

ítem	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,96 - 0,98 0,76 - 1,05 1,0 - 1,15 1,20

A continuación, se detallan los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 2 y 3 ocurridos durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el *resultado neto() Otros movimientos Saldos al 30/09/2021 Ganancia y pérdida no realizada**
	4.608.630 245.164 (1.654.693) 3.199.101 245.164 16.580.075(2.603.300) 233.129 14.209.904(2.603.300)
	21.188.705(2.358.136) (1.421.564) 17.409.005(2.358.136)
	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto() Otros movimientos Saldos al 30/09/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	5.500.657 (70.061) 335.969 5.766.565 (70.061) 15.819.842 583.805 560.910 16.964.557 583.805
	21.320.499 513.744 896.879 22.731.122 513.744

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

De acuerdo con lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del periodo/ejercicio.

14. Información sobre segmentos de negocio

La NIIF 8 requiere que la Sociedad proporcione información acerca de sus segmentos de operaciones sobre la base de informes internos evaluados regularmente por el presidente de la Sociedad, máxima autoridad en la toma de decisiones, a fin de asignar recursos y de evaluar el rendimiento de los distintos segmentos.

Los segmentos definidos de acuerdo con la NIIF 8 son:

Urbanizaciones Nordelta: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras.

El segmento corresponde a Nordelta S.A. (negocio conjunto).

Urbanizaciones: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras.

Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Puertos; en Uruguay, Las Garzas.

Edificios Residenciales: Desarrollo de complejos residenciales, principalmente destinados a la venta.

Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Quartier Ocampo, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta, y Huergo 475; en Estados Unidos, Oceana Bal Harbour.

Torres Corporativas: Desarrollo de oficinas corporativas triple A, principalmente destinadas al alquiler y/o venta.

Actualmente el segmento incluye: Torre Catalinas Plaza y Torre Catalinas Rio.

A continuación, se presentan los principales saldos y operaciones por segmento. En virtud que la información por segmento incluye información relacionada con Nordelta S.A. (negocio conjunto no consolidado en los presentes estados financieros), se presenta una conciliación entre la información de segmento presentada y la que surge de los estados financieros intermedios consolidados condensados relativa a los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados y al resultado antes de impuestos, y al total de los activos y pasivos.

La información que se presenta a continuación está en línea con lo establecido por la NIC 29 (ajustada por inflación).

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados
Resultado bruto del segmento
Resultado por valuación de propiedades de Inversión
Gastos operativos
Resultado de inversiones en negocios conjuntos
Resultados financieros, incluyendo RECPAM
Otros ingresos y egresos
Resultado antes de impuestos
Propiedades de inversión
Inventario
Créditos por ventas de bienes y servicios
Otros créditos..
Activos del segmento
Otros activos
Total activos
Pasivos del contrato
Pasivos del segmento
Otros pasivos
Total pasivos

Urbanizaciones
Nordelta
Urbanizaciones
Edificios
residenciales
Torres
corporativas
Total de los
segmentos
Conciliación
Total
consolidado
4.165.595 1.108.135
9.119.945
432 14.394.107 (4.165.595) 10.228.512
(1.298.856) (394.568)
(4.857.679)
-(6.551.103) 1.298.856(5.252.247)
2.866.739 713.567
4.262.266
432 7.843.004(2.866.739) 4.976.265
(1.873.649) (2.683.914)
331.958
(6.180) (4.231.785) 1.873.649 (2.358.136)
- -
-
- - (2.508.882) (2.508.882)
- -
-
- - (1.170.501) (1.170.501)
- -
-
- - (344.403) (344.403)
- -
-
- - 11.719 11.719
993.090(1.970.347)
4.594.224
(5.748) 3.611.219(5.005.157) (1.393.938)
9.767.393 14.693.212
2.678.743
12.846.061 39.985.409 (9.767.393) 30.218.016
11.234.818 15.231.932 (1.) 19.150.671 (3.) - 45.617.421 (11.234.818) 34.382.603
156.679 159.871
5.230
- 321.780 (196.417) 125.363
4.687.485 1.016.532
897.487
- 6.601.504(3.763.614) 2.837.890
25.846.375 31.101.547
22.732.131
12.846.061 92.526.114(24.962.242) 67.563.872
- -
-
- - 21.938.189 21.938.189
25.846.375 31.101.547
22.732.131
12.846.061 92.526.114(3.024.053) 89.502.061
13.738.588 9.786.699(2.)9.229.369(4.)- 32.754.656(13.738.588) 19.016.068
13.738.588 9.786.699
9.229.369
- 32.754.656(13.738.588) 19.016.068
- -
-
- - 17.819.525 17.819.525
13.738.588 9.786.699
9.229.369
- 32.754.656 4.080.937 36.835.593
30/09/2021

(1) Incluye $ 3.214,8 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 1.204,1 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(3) Incluye $ 11.305,1 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero. (4) Incluye $ 8.336,9 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero.

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto del segmento Resultado por valuación de Propiedades de Inversión Gastos operativos Resultado de inversiones en negocios conjuntos Resultados financieros, incluyendo RECPAM Otros ingresos y egresos Resultado antes de impuestos	30/09/2020
	Urbanizaciones Nordelta Urbanizaciones Edificios residenciales Torres corporativas Total de los segmentos Conciliación Total consolidado
	3.006.402 2.676.536 4.329.849 1.018.869 11.031.656 (3.006.402) 8.025.254 (1.225.996) (1.039.537) (2.182.834) (1.011.305) (5.459.672) 1.225.996(4.233.676)
	1.780.406 1.636.999 2.147.015 7.564 5.571.984(1.780.406) 3.791.578
	595.229 583.803 (71.771) 1.712 1.108.973 (595.229) 513.744 - - - --(2.394.936) (2.394.936) - - - --631.450 631.450 - - - --540.962 540.962 - - - -- (78.169) (78.169)
	2.375.635 2.220.802 2.075.244 9.276 6.680.957(3.676.328) 3.004.629

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

	Urbanizaciones	Edificios	Torres 31/12/2020	Total de los	Total
	Nordelta Urbanizaciones	residenciales	corporativas	segmentos Conciliación	consolidado
Propiedades de inversión	17.029.513 17.143.994	4.001.482	12.723.651 50.898.640 (17.029.513)		33.869.127
Inventario	5.160.042 14.734.343 (1.) 22.251.822		(3.)	- 42.146.207 (5.160.042)	36.986.165
Créditos por ventas de bienes y servicios	155.792 262.658	7.761		- 426.211 (199.976)	226.235
Otros créditos..	3.238.162 256.167	537.323		- 4.031.652(1.876.506)	2.155.148
Activos del segmento	25.583.509 32.397.162	26.798.388	12.723.651 97.502.710(24.266.037)		73.236.675
Otros activos	- -	-		- - 25.472.236	25.472.236
Total activos	25.583.509 32.397.162	26.798.388	12.723.651 97.502.710 1.206.199		98.708.911
Pasivos del contrato	9.079.205 5.820.163(2.)7.492.445		(4.)	- 22.391.813(9.079.205)	13.312.608
Pasivos del segmento	9.079.205 5.820.163	7.492.445		- 22.391.813(9.079.205)	13.312.608
Otros pasivos	- -	-		- - 14.186.057	14.186.057
Total pasivos	9.079.205 5.820.163	7.492.445		- 22.391.813 5.106.852	27.498.665

(1) Incluye $ 4.176,2 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 1.515,6 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(3) Incluye $ 10.877,3 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero.

(4) Incluye $ 8.128,2 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero.

Tal lo requerido por la NIIF 8, la principal diferencia entre la información por segmentos y la presentada en los estados financieros intermedios consolidados condensados se origina en la inclusión en la información de segmentos, de la información financiera correspondiente a Nordelta S.A., la cual es eliminada en la columna de “conciliación” por no ser dicha sociedad incluida en el proceso de consolidación del Grupo.

Asimismo, en la línea “otros créditos de los segmentos” solo se incluyen conceptos directamente vinculados con la actividad inmobiliaria.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados.

A continuación, se presenta información geográfica de activos no corrientes e ingresos por ventas de bienes y servicios prestados de la Sociedad y sus subsidiarias (no incluye Nordelta S.A., negocio conjunto no consolidado en los estados financieros intermedios consolidados condensados):

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros activos Total	30/09/2021
	Argentina Uruguay Estados Unidos Total
	1.108.567 - 9.119.945 10.228.512 2.046.832 165 148.204 2.195.201 27.539.273 - 2.678.743 30.218.016 11.952.502 2.882.992 - 14.835.494 8.427 - -8.427
	41.547.034 2.883.157 2.826.947 47.257.138

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros activos Total	30/09/2020
	Argentina Uruguay Estados Unidos Total
	3.677.928 17.476 4.329.850 8.025.254 31/12/2020
	Argentina Uruguay Estados Unidos Total
	2.383.445 479 201.051 2.584.975 29.867.645 - 4.001.482 33.869.127 10.682.285 3.363.995 - 14.046.280 8.427 - -8.427
	42.941.802 3.364.474 4.202.533 50.508.809

Los ingresos de actividades ordinarias fueron atribuidos en función del lugar de ubicación de los bienes vendidos o alquilados. Los activos no corrientes revelados no incluyen instrumentos financieros ni inversiones en negocios conjuntos ni en otras entidades.

No hay ingresos de actividades ordinarias procedentes de transacciones con clientes externos que representen el 10% o más de los ingresos de actividades ordinarias.

15. Pandemia COVID-19 y medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

• Pandemia Covid-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso, inicialmente, a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 el cual ha sido modificado a partir del último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” que se ha ido flexibilizando prácticamente por completo hasta la actualidad. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado en el año 2020 en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de dicha situación, la Sociedad había implementado un sistema de trabajo remoto para gran parte de sus áreas y personal, con excepción del personal que cumple tareas asociadas a las obras en ejecución, que no pueden realizarse de forma remota, el cual en los últimos meses se ha ido flexibilizando. De esta forma, si bien las obras en ejecución se encontraron mayormente suspendidas desde fines de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020, desde dicho mes se han reestablecido las actividades constructivas de la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos.

Respecto de la situación de liquidez del Grupo al 30 de septiembre de 2021, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 14.866,6 millones y el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha disminuido significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Grupo cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Banco Central de la República Argentina (BCRA), emitió la Comunicación “A” 7106, la cual introdujo cambios sustanciales en el esquema del (Mercado Único Libre de Cambios, “MULC” o dólar

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

62.

Consultatio S.A.

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

“oficial”), con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas financieras con el exterior en moneda extranjera. Los cambios introducidos son:

i. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 30 de junio de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:
solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;
el capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años;
la presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.
ii. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

El 25 de febrero de 2021, el BCRA emitió la Comunicación “A” 7230 la cual introduce cambios a la norma referida previamente. Bajo esta nueva regulación se extiende el período referido en el punto i. previo hasta el 31 de diciembre de 2021 y se incrementa el monto mencionado en el punto II. hasta la suma de dos millones de dólares mensuales.

La Dirección de la Sociedad continuará activamente monitoreando las situaciones mencionadas, para definir posibles acciones a adoptar e identificar eventuales impactos que correspondiera revelar en la información sobre su situación patrimonial, financiera y de liquidez.

16. Documentación y registros de la Sociedad

Cumpliendo con la RG N° 629 de la CNV, se informa que la Sociedad mantiene papeles de trabajo e información no sensible por los periodos no prescriptos, en guarda del proveedor “Venai S.A.” sito en Herrera 297, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente cierta documentación relacionada con el giro comercial del proyecto Puertos se encuentra en guarda en “Archivos S.R.L”, en titularidad de Nordelta S.A. dado que esta última es la administradora de dicho proyecto en virtud del contrato de operación firmado con Consultatio S.A. El detalle de la documentación dada en guarda se encuentra a disposición en la sede social inscripta.

17. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de septiembre de 2021 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 11 de noviembre de 2021, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia, de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

18. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados fueron aprobados por el Directorio de Consultatio S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 11 de noviembre de 2021.

El informe de los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

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Consultatio S.A.

Estados financieros intermedios condensados al 30 de septiembre de 2021 presentados en forma comparativa

Información legal

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Consultatio S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Consultatio S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Consultatio S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujos de efectivo Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

1. Información general y del negocio de la Sociedad

1.1 Información general

1.2 Estructura y organización del Grupo

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

1.3 Organización del negocio

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

2.2. Bases de consolidación

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

2.4. Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

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Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

Modificaciones a la NIC 1

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

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Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

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Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

3.1. Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

3.2. Resultado por acción

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3.3. Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

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4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión:

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta S.A.:

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4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocio conjunto):

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión:

5. Consolidación e inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

5.1. Consolidación

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5.2. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

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