Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

Nov 11, 2021

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CONSULTATIO ARGENTINA S.A.U.

Estados contables intermedios correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 presentados en forma comparativa

Informe de revisión de los auditores independientes

Informe de la Comisión Fiscalizadora

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Índice

Carátula Estado de situación patrimonial Estado de resultados Estado de evolución del patrimonio neto Estado de flujos de efectivo Notas Anexos Informe de revisión de los auditores independientes Informe de la Comisión Fiscalizadora

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Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad:

Fecha de constitución de la Sociedad:

Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

14 de diciembre de 2016

Fecha de inscripción del Estatuto en el Registro Público de Comercio:

Fecha de inscripción de la última modificación del Estatuto en el Registro Público de Comercio:

15 de marzo de 2017, bajo el número 4.964 del Libro N° 83 de Sociedades por Acciones

17 de septiembre de 2018, bajo el número 17.324 del Libro N° 91 de Sociedades por Acciones

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia:

Fecha de finalización del contrato social:

1.908.295

13 de diciembre de 2115

Denominación de la Sociedad controlante: Domicilio legal de la Sociedad controlante:

Consultatio S.A.

Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad controlante:

Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

Participación de la Sociedad controlante sobre el capital social y en los votos 100%

Ejercicio económico N° 6 iniciado el 1° de enero de 2021

Estados contables intermedios al 30 de septiembre de 2021

[en pesos]

Composición del Capital Social

[Nota 6]

Acciones Suscriptas, integradas e inscriptas: 1.271.934.498 y 1.233.334.498, respectivamente, acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción. Suscriptas e integradas: 22.100.000 acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y conderecho a un voto poracción.	30/09/2021 31/12/2020
	1.271.934.498 1.233.334.498
	- 22.100.000

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

Activo Activo corriente Caja y bancos Inversiones transitorias Inventarios Otros créditos	Notas 30/09/2021 31/12/2020
	4.a 278.381.230 327.183.408 Anexo I 1.312.516.901 1.472.886.211 4.c 11.510.139.545 9.960.855.572 4.b 885.996.118 1.335.548.104
Total del activo corriente	13.987.033.794 13.096.473.295
Activo no corriente InventariosNC Otros créditosNC	4.c 2.507.017.852 2.787.626.712 4.b 531.241.885 41.513.649
Total del activo no corriente	3.038.259.737 2.829.140.361
Total del activo	17.025.293.531 15.925.613.656
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas	4.d 257.652.418 491.456.297 4.e 5.199.033 2.213.664 4.f 8.814.579.167 8.520.254.855 4.g 25.587.681 26.004.204
Total delpasivo corriente	9.103.018.299 9.039.929.020
Pasivo no corriente Anticipos de clientesNC Pasivo por impuesto diferido	4.f 797.374.304 199.837.759 5. 1.307.933.904 455.448.246
Total delpasivo no corriente	2.105.308.208 655.286.005
Total delpasivo	11.208.326.507 9.695.215.025
Participación minoritaria	1.361.246.521 1.613.169.783
Patrimonio neto	4.455.720.503 4.617.228.848
Totalpasivo, participación minoritariay patrimonio neto	17.025.293.531 15.925.613.656

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de resultados correspondiente al periodo de nueve meses finalizado al 30 de septiembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

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----- Start of picture text -----

Notas 30/09/2021 30/09/2020
Gastos de administración Anexo II (56.910.016) (56.793.903)
Gastos de comercialización Anexo II (22.835.391) (1.227.771)
Otros ingresos y egresos netos 4.h (40.039.780) (236.826)
Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM 961.668.094 128.644.401
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de
participación minoritaria 841.882.907 70.385.901
Resultado de participación minoritaria (158.573.428) (18.298.623)
Impuesto a las ganancias 5. (852.485.658) (331.461.628)
Resultado neto del periodo (169.176.179) (279.374.350)
----- End of picture text -----

Las notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

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Aportes de los propietarios Resultados no asignados 30/09/2021 30/09/2020
Capital Ajuste de Aportes Reserva Resultados
social capital irrevocables Reserva legal facultativa acumulados Total Total
Saldos al inicio del ejercicio 1.255.434.498 3.389.731.609 23.316.715 364.597 6.927.332 (58.545.903) 4.617.228.848 4.652.458.034
Aportes irrevocables - - 7.667.834 - - - 7.667.834 -
Absorción de pérdida por Asamblea General Ordinaria y
Extraordinaria celebrada el 27 de abril de 2021 - (51.253.974) - (364.597) (6.927.332) 58.545.903 - -
Capitalización de aportes por Asamblea General
Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril de
2021 16.500.000 6.816.715 (23.316.715) - - - - -
- - - - -
Resultado neto del periodo (169.176.179) (169.176.179) (279.374.350)
Saldos al cierre del periodo 1.271.934.498 3.345.294.350 7.667.834 - - (169.176.179) 4.455.720.503 4.373.083.684
----- End of picture text -----

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (U.C.A.) Presidente C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de flujos de efectivo correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

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30/09/2021 30/09/2020
Variaciones del efectivo (1)
Efectivo al inicio del ejercicio 327.183.408 223.301.418
Efectivo al cierre del periodo 278.381.230 264.569.686
(Disminución)/Aumento de efectivo (48.802.178) 41.268.268
Causas de las variaciones del efectivo
Actividades operativas
Resultado neto del periodo (169.176.179) (279.374.350)
Impuesto a las ganancias 852.485.658 331.461.628
Participación minoritaria 158.573.428 18.298.623
Variaciones netas en el capital de trabajo
(Aumento) de otros créditos (40.176.250) (36.954.257)
(Aumento) de inventarios (1.679.171.803) (1.658.212.828)
Aumento de cargas fiscales 2.985.369 600.917
(Disminución) de deudas comerciales (233.803.879) (142.978.791)
Aumento de anticipos de clientes 891.860.857 1.828.068.758
(Disminución) de otras deudas (416.523) (6.556.858)
Flujo neto de efectivo (utilizado en)/generado por las actividades operativas (216.839.322) 54.352.842
Actividades de inversión:
Rescates/(Suscripciones) netos de inversiones transitorias 160.369.310 (13.084.574)
Flujo neto de efectivo generado por/(utilizado en) las actividades de inversión 160.369.310 (13.084.574)
Actividades de financiación:
Aportes netos de los propietarios 7.667.834 -
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación 7.667.834 -
(Disminución)/Aumento de efectivo (48.802.178) 41.268.268
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(1) Conformado por el rubro “Caja y bancos”.

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

Con fecha 14 de diciembre de 2016 se constituyó Consultatio Argentina S.A.U. (“la Sociedad”).

La Sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociada a terceros, en el país o en el exterior al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. A tal fin, dentro de su objeto social, podrá realizar actividades de compra, venta, permuta, alquiler, arrendamiento de propiedades inmuebles, todas las operaciones sobre inmuebles que autoricen las leyes comprendidas en las disposiciones de propiedad horizontal, el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a la vivienda, urbanización, conjuntos inmobiliarios, clubes de campo, explotaciones agrícolas o ganaderas y parques industriales, bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a las normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente, tales como a título meramente enunciativo, viviendas, oficinas comerciales y/o profesionales, locales comerciales y/o centros de comercialización a cualquier escala, explotación de establecimientos hoteleros, apart-hoteles, hosterías, tiempos compartidos, shopping centers, galerías comerciales, garajes, cocheras, playas de estacionamiento, loteos, countries, barrios cerrados, centros deportivos, recreativos, turísticos y/o de esparcimiento.

La Sociedad fue inscripta con fecha 15 de marzo de 2017 bajo el número 4.964 del Libro 83 de Sociedades por Acciones del Registro Público de Comercio que lleva la Inspección General de Justicia (IGJ).

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

Los presentes estados contables intermedios correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 han sido preparados y expuestos de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) y adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA).

Con fines comparativos, los presentes estados contables intermedios incluyen cifras patrimoniales al 31 de diciembre de 2020 y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020. Dichas cifras han sido reexpresadas, en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo con lo señalado más abajo, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

b) Información contable ajustada por inflación

A través de la Ley N° 27.468, publicada el 4 de diciembre del 2018 en el Boletín Oficial de la Nación, se derogó el Decreto N° 1.269/02 del PEN y sus modificatorios, el que prohibía a los organismos oficiales, entre ellos, la Inspección General de Justicia (IGJ) recibir estados contables ajustados por inflación. Las disposiciones de la mencionada ley entraron en vigencia a partir del 28 de diciembre de 2018, fecha en la cual se publicó la Resolución General N° 10/18 de IGJ, la cual requiere que los estados contables se presenten ante ese organismo de control en moneda homogénea.

Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en las RT N° 6 y N° 17, con las modificaciones introducidas por la RT N° 39 y la Interpretación N° 8, normas emitidas por la FACPCE y adoptadas por el CPCECABA. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, por la existencia de una tasa de inflación acumulada en tres años que alcance o sobrepase el 100%, considerando para ello el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

En los últimos años, los niveles de inflación en Argentina han sido altos, habiendo acumulado una tasa de inflación en los últimos tres años que ha superado el 100%, sin expectativas de disminuir significativamente en el corto plazo. Asimismo, la presencia de los indicadores cualitativos de alta inflación, previstos en el punto 3.1 de la RT N° 17, mostraron evidencias

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

coincidentes. Por lo expuesto, el 29 de septiembre de 2018 la FACPCE emitió la Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19), aprobada por el CPCECABA mediante la Resolución N° 107/18, indicando, entre otras cuestiones, que la Argentina debe ser considerada una economía inflacionaria en los términos de la RT N° 17 a partir del 1° de julio de 2018.

Es por ello, y en consonancia con las disposiciones de la IGJ mencionadas anteriormente, que los presentes estados contables intermedios han sido preparados en moneda homogénea del 30 de septiembre de 2021, reconociendo los efectos de la inflación desde la fecha de inicio de sus operaciones.

A los efectos del ajuste por inflación, y tal como lo establece la Resolución JG N° 539 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE, se han aplicado, de corresponder, coeficientes calculados a partir de índices publicados por dicha Federación, resultantes de combinar índices de precios al consumidor nacional (IPC) publicados por el INDEC a partir del 1° de enero de 2017 y, hacia atrás, índices de precios internos al por mayor (IPIM) elaborados por dicho Instituto o, en su ausencia, índices de precios al consumidor publicados por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 36,96% y 22,29% para los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, respectivamente y 52,47% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 30 de septiembre de 2020 y 2021. En cuanto a la inflación del ejercicio 2020, la misma totalizó 36,14%.

La mencionada Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE admite la utilización de una serie de simplificaciones de las cuales el Directorio de la Sociedad ha optado por considerar las siguientes:

• i. La determinación y presentación de los resultados financieros netos y por tenencia, incluido el Resultado por Exposición a los Cambios en el Poder Adquisitivo de la Moneda (RECPAM) en una sola línea, de acuerdo con la sección 4.1.b y la RT N° 6.

La falta de apertura de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) no permite la determinación de las magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, ni tampoco las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto del RECPAM sobre dichos resultados. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

• ii. No informar en notas la composición de la causa del estado de flujos de efectivo identificada como “Resultados financieros y por tenencia generados por el efectivo y equivalentes de efectivo” requerida por la Interpretación 2, de acuerdo con la sección 3.7.

A partir de la situación indicada, las variaciones de ciertas actividades de inversión y financiación de la Sociedad incluyen los incrementos o disminuciones, según corresponda, generados por resultados financieros y por tenencia relacionados con dichas partidas. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

c) Propósito de los presentes estados contables intermedios

Los presentes estados contables intermedios han sido preparados al solo efecto de ser utilizados por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 e información comparativa.

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

Los principales criterios de contabilización de las operaciones, la medición de los activos y pasivos y los resultados como así también los aspectos de exposición, utilizados para la preparación de los estados contables intermedios son los siguientes:

El informe sobre los estados contables intermedios

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

a) Rubros monetarios

Caja y bancos, créditos, deudas en pesos están expresados a sus valores nominales deduciendo, en caso de corresponder, los componentes financieros implícitos no devengados al cierre del periodo/ejercicio.

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

Los activos y pasivos monetarios en moneda extranjera fueron registrados a los tipos de cambios aplicables vigentes al último día hábil al cierre del periodo/ejercicio y computando, cuando correspondiera, los intereses y componentes financieros devengados hasta el cierre de cada periodo/ejercicio.

c) Inversiones transitorias

• Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión: han sido valuadas al valor de las cuotapartes del último día hábil del periodo/ejercicio. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada periodo.

• Títulos públicos: han sido valuadas al valor de cotización del último día hábil del periodo/ejercicio. El valor de los títulos públicos que cotizan en moneda extranjera fue registrado de acuerdo con lo descripto en el apartado b) de esta Nota. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada periodo.

d) Inversiones en negocios conjuntos

A los efectos de la incorporación de la inversión en “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero – Unión Transitoria”, “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” y “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión Transitoria”, en su carácter de participante controlante de la actividad, la Sociedad ha consolidado la información financiera intermedia de estos negocios conjuntos a la fecha de cierre del periodo/ejercicio (Ver Nota 8).

Por consiguiente, la Sociedad ha incorporado los activos, pasivos y resultados de los negocios conjuntos a los propios, eliminándose los créditos y deudas con los mismos.

La participación de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 en los patrimonios y los resultados de las uniones transitorias, han sido expuestas en la línea “Participación minoritaria” del estado de situación patrimonial y en la línea “Resultado de participación minoritaria” del estado de resultados, respectivamente.

e) Inventarios

Los inventarios comprenden tres lotes de terreno adquiridos en condominio con Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260, más los gastos incurridos en el diseño y desarrollo de los proyectos inmobiliarios, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta y Huergo 475 los cuales fueron incorporados a su valor de costo, reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, en función de sus respectivas fechas de origen.

Asimismo, en adición al valor del terreno y los gastos incurridos en el diseño y desarrollo del proyecto inmobiliario, se han activado los costos financieros reales (por la parte que no compensa a la inflación del periodo) originados en: (i) las financiaciones recibidas en moneda extranjera que fueron aplicadas al pago de los lotes (totalmente atribuible a Consultatio Argentina S.A.U.) y (ii) la financiación derivada de los anticipos obtenidos de los clientes, los cuales han sido reexpresados al cierre del periodo.

Los valores de los inventarios así determinados no superan los valores recuperables de los respectivos activos.

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

f) Anticipos de clientes

Los anticipos de clientes han sido valuados al mayor importe entre las sumas recibidas del acreedor (considerando la moneda de origen en la cual se han recibido los pagos anticipados) y el costo de cancelación de la obligación. En los casos de las sumas recibidas originalmente en moneda extranjera, unidades de valor adquisitivo (UVA), el importe nominado en dicha moneda ha sido convertido a los tipos de cambio vigentes o cotización, a la fecha de cierre del periodo/ejercicio.

g) Patrimonio neto

El capital social ha sido reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, en función de las respectivas fechas de suscripción. La cuenta “Capital” se expone a su valor nominal, de acuerdo con disposiciones legales, y la diferencia con su importe se presenta en la cuenta complementaria “Ajuste de capital”.

Los resultados no asignados a la fecha de inicio de aplicación del ajuste por inflación contable (fecha de inicio de las operaciones de la Sociedad) se han determinado por diferencia patrimonial y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, considerando los movimientos de cada periodo.

h) Cuentas de resultados

Las partidas de resultados se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, excepto el resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda que se ha incluido en la línea “Resultados financieros y por tenencia, incluyendo el RECPAM”, por aplicación de la opción admitida por el punto 4.1 b) de la Resolución de JG N° 539/2018 de la FACPCE.

i) Uso de estimaciones

La preparación de estados contables intermedios de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, requiere que el Directorio de la Sociedad efectúe estimaciones que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados contables, como así también los ingresos y egresos registrados en el periodo. Los resultados futuros pueden diferir de las estimaciones efectuadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.

j) Impuesto a las ganancias

Las normas contables profesionales requieren la contabilización del impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. De acuerdo con este método, un impuesto diferido activo o pasivo es reconocido cuando existen diferencias temporarias entre el valor contable y el valor impositivo de los activos y pasivos, así como quebrantos impositivos recuperables. En la Nota 5 se incluye la conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuestos por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, como así también la evolución del impuesto diferido.

Con fecha 29 de diciembre de 2017 fue sancionada la ley N° 27.430. La misma establece que la tasa del impuesto a las ganancias para las sociedades de capital será del 30% para los ejercicios a partir del 1° de enero del 2018 hasta el 31 de diciembre de 2019 y se reducirá al 25% para los ejercicios posteriores. En el mes de diciembre de 2019, el Congreso Nacional promulgó la ley N° 27.541 que mantiene la tasa del impuesto a las ganancias del 30% por un año más, en lugar de reducirla al 25%, según lo establecido por la ley N° 27.430.

Asimismo, con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

$14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Considerando lo mencionado precedentemente, al 30 de septiembre de 2021 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

Siguiendo el criterio de valuación de la Resolución Técnica N° 17 en su parte pertinente los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

El cargo o beneficio por “Impuesto a las ganancias” expuesto en el estado de resultados incluye, cuando corresponda, el cargo por impuesto a las ganancias correspondiente al ejercicio fiscal corriente, determinado en base a la legislación fiscal vigente y los cargos o créditos resultantes de la aplicación del método del impuesto diferido.

k) Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Anticipos de clientes” como actividades de financiación en el estado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad y las UTs para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios. A partir del cierre al 31 de diciembre de 2020, dichos movimientos son presentados como actividades operativas, en virtud de su naturaleza y con el objetivo de alinear el criterio de presentación con el utilizado por Consultatio S.A. y prácticas utilizadas por empresas de la industria de Real Estate. Las cifras correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido modificadas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

La composición de las principales líneas del estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 es la siguiente:

a) Caja y Bancos Bancos en dólares [Anexo III] Bancos en pesos Total b) Otros créditos Corriente Anticipo a proveedores Gastos a devengar - Comisiones de ventas Gastos a devengar - IIBB I.V.A. – Saldo a favorC I.I.B.B. – Saldo a favor Créditos con partes relacionadas [Nota 7] Otros créditos diversos Subtotal	30/09/2021 31/12/2020
	276.087.452 317.324.911 2.293.778 9.858.497
	278.381.230 327.183.408
	251.968.509 500.351.271 347.057.347 309.831.466 237.543.809 215.716.327 - 307.389.639 - 483.542 42.876.029 - 6.550.424 1.775.859
	885.996.118 1.335.548.104

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

No corriente Anticipo a proveedoresNC Gastos a devengar - Comisiones de ventasNC Gastos a devengar - IIBBNC Gastos a devengar - Impuesto de selloNC I.I.B.B. – Saldo a favorNC I.V.A. – Saldo a favor Crédito Impuesto ley 25.413 Subtotal Total c) Inventarios Corriente Tierras Gastos de diseño y desarrollo Costos financieros activados Subtotal No corriente TierrasNC Gastos de diseño y desarrolloNC Costos financieros activadosNC Subtotal Total d) Deudas comerciales Corrientes Proveedores en pesos Proveedores en moneda extranjera [Anexo III] Provisiones en pesos Provisiones en moneda extranjera [Anexo III] Total e) Cargas fiscales Retenciones y percepciones a pagar Total	30/09/2021 31/12/2020
	12.879.028 - 10.877.384 9.985.339 36.615.521 1.789.599 545.279 - 16.056.373 4.504.098 436.501.724 9.124.495 17.766.576 16.110.118
	531.241.885 41.513.649
	1.417.238.003 1.377.061.753
	3.488.253.333 3.488.253.333 6.786.777.251 5.243.557.998 1.235.108.961 1.229.044.241
	11.510.139.545 9.960.855.572
	2.164.103.150 2.577.095.150 283.442.124 151.058.984 59.472.578 59.472.578
	2.507.017.852 2.787.626.712
	14.017.157.397 12.748.482.284
	169.326.587 95.363.434 18.421.827 59.127.112 69.904.004 9.980.029 - 326.985.722
	257.652.418 491.456.297
	5.199.033 2.213.664
	5.199.033 2.213.664

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

f) Anticipos de clientes Corrientes

Anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo III] [Nota 7] Subtotal No corrientes Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo III]NC Anticipos de clientes en pesos ajustables por CACNC SeñasNC Subtotal Total (*) Anticipos de clientes pendientes de recibir Boletos de compraventa vigentes y señas	4.401.271.018 4.108.267.857 4.413.308.149 4.411.986.998 8.814.579.167 8.520.254.855 487.028.918 74.555.436 310.345.386 - - 125.282.323 797.374.304 199.837.759 9.611.953.471 8.720.092.614 2.500.280.821 896.214.842 12.112.234.292 9.616.307.456

(*) Los anticipos de clientes al 30 de septiembre de 2021 corresponden al proyecto Oceana Puerto Madero y al proyecto Huego 475 en $ 8.841.833.196 y $ 770.120.275, respectivamente. Mientras que al 31 de diciembre de 2020 corresponden al proyecto Oceana Puerto Madero y al proyecto Huego 475 en $ 8.594.810.292 y $ 125.282.322, respectivamente.

g) Otras deudas Deudas con partes relacionadas [Nota 7] Total	30/09/2021 31/12/2020 25.587.681 26.004.204 25.587.681 26.004.204

La composición de ciertas líneas del estado de resultados por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

h) Otros ingresos y egresos netos Resultado por rescisión DiversosOIE Total	30/09/2021 30/09/2020
	(39.909.726) - (130.054) (236.826)
	(40.039.780) (236.826)

5. Impuesto a las ganancias

Tal como se indica en el apartado j) de la Nota 3, las normas contables argentinas requieren la contabilización del cargo por impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. Al 30 de septiembre de 2021 y 2020, la Sociedad ha estimado un cargo por impuesto a las ganancias, el cual se encuentra compuesto de la siguiente manera:

Impuesto diferido Impuesto a las ganancias	30/09/2021 30/09/2020
	(852.485.658) (331.461.628)
	(852.485.658) (331.461.628)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de	30/09/2021	30/09/2020
participación minoritaria	841.882.907	70.385.901
Tasa efectiva del impuesto	25%	30%
Importe resultante a la tasa del impuesto	(210.470.727)	(21.115.770)
Diferencias permanentes a la tasa del impuesto
Efecto ajuste por inflación y otros	(439.185.613)	(315.835.445)
Efecto cambio de tasa impuesto a las ganancias	(242.472.675)	-
Resultado por participación minoritaria	39.643.357	5.489.587
Impuesto a las ganancias	(852.485.658)	(331.461.628)

La evolución de los saldos por impuesto diferido por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

Inversiones transitorias Otros créditos Inventarios Diferencia de ajuste por inflación impositivo Quebrantos Total 2021 Total 2020	Saldo al inicio del ejercicio Resultado Saldo al cierre del periodo
	(12.345.197) 7.141.977 (5.203.220) (154.379.255) (25.479.776) (179.859.031) (1.172.015.300) (877.956.586) (2.049.971.886) 21.553.158 141.640.934 163.194.092 861.738.348 (97.832.207) 763.906.141
	(455.448.246) (852.485.658) (1.307.933.904)
	(378.365.264) (331.461.628) (709.826.892)

6. Capital Social

Al 31 de diciembre de 2020, el capital social suscripto e inscripto asciende a $ 1.255.434.498. Con fecha 27 de abril de 2021 la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria aprobó la capitalización de aportes irrevocables por $ 16.500.000, respectivamente, razón por la cual al 30 de septiembre de 2021 el capital social asciende a $ 1.271.934.498.

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 la entidad controlante es Consultatio S.A., entidad que posee la totalidad del capital social y de los votos, siendo su único accionista. Por consiguiente, la Sociedad es parte relacionada con las personas físicas y jurídicas con las cuales su accionista mantiene vinculación.

• a) Los créditos y deudas con partes relacionadas al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 son los siguientes:

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Otros créditos	30/09/2021	31/12/2020
Gastos a recuperar
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado
Ley 27.260	42.876.029	-
Total	42.876.029	-
Anticipos de clientes
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado
Ley 27.260	1.185.612.218	948.863.496
Otras deudas
Honorarios por servicios de administración a pagar
Consultatio S.A.	9.819.393	12.380.324
Gastos varios a pagar
Consultatio S.A.	35.156	-
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado
Ley 27.260	15.733.132	13.623.880
Total	1.211.199.899	974.867.700

• b) Los resultados por operaciones con partes relacionadas durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, son los siguientes:

Gastos de administración Honorarios y retribuciones Consultatio S.A. Total	30/09/2021 30/09/2020
	26.340.286 27.926.790
	26.340.286 27.926.790

• c) Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 los saldos invertidos por la Sociedad (incluidos los negocios conjuntos controlados) en Fondos Comunes de Inversión administrados por Consultatio Asset Management Sociedad Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. ascienden a $ 157.260.774 y $ 309.600.961, respectivamente (Anexo I). Los resultados generados por estas inversiones durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascienden a $ 15.515.357 (ganancia) y $ 4.059.387 (ganancia), respectivamente.

8. Ejecución de los proyectos de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260

• a) Proyecto “Oceana Puerto Madero” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”

Con fecha 4 de mayo de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. (en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260) adquirieron en condominio un lote de terreno ubicado en la ciudad de Buenos Aires, con frente a las calles Pierina Dealessi s/n, esquina Petrona Eyle s/n, y Juana Manso s/n, esquina Martha Salotti s/n, con una superficie total de 11.362 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario que consiste en dos edificios residenciales con locales comerciales y cocheras y una plaza pública en medio de estos. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 44.000.000 más gastos (equivalente a $ 3.340.100.228). Durante el ejercicio 2019, los partícipes realizaron aportes en especie adicionales por $ 148.153.105.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Los fondos aplicados por la Sociedad provinieron de un primer desembolso de US$ 38.000.000 del préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 35.200.000 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 5 de julio de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”, que fue inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 18 de agosto de 2017 bajo el número 173 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 80%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 20%.

La UT tienen por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del Proyecto Inmobiliario Oceana Puerto Madero dentro del lote señalado.

Las directivas de operación y funcionamiento del negocio para el cual se crea dicha UT serán impartidas por Consultatio S.A., quien tendrá a su cargo la administración y el gerenciamiento operativo del negocio. Al respecto, con fecha 6 de febrero de 2018 la UT ha recibido una Oferta Irrevocable para la celebración de un Contrato de Servicios, la cual ha sido aceptada. Los honorarios devengados a favor de Consultatio S.A. por este concepto por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascienden a $ 26.340.286 y $ 27.926.790, respectivamente.

b) Proyecto “Oceana Nordelta” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta - Unión Transitoria”

Con fecha 27 de octubre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A., en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 adquirieron un lote de terreno (el lote), sito en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 23.080 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 11.115.000 más gastos (equivalente a $ 845.256.960).

Los fondos utilizados por la Sociedad provinieron principalmente de desembolsos recibidos en el marco de una línea de préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 5.557.500 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 13 de diciembre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de unión transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” (la UT), inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 15 de febrero de 2018 bajo el número 28 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 50%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 50%.

La UT tiene por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario dentro del lote señalado.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Con fecha 2 de febrero de 2021 los partícipes celebraron un contrato de compraventa con el Fidecomiso Acqua Oceana (el Fideicomiso) para la venta del lote de terreno previamente mencionado, como así también de los derechos sobre el proyecto arquitectónico, para la construcción del edificio a ser denominado “Oceana Nordelta” con destino a vivienda multifamiliar, que el Fideicomiso tiene intenciones de desarrollar, construir y comercializar.

Las partes hicieron entrega del lote de terreno con carácter de “tenencia precaria” para el inicio de la obra. La posesión de este será entregada al Fideicomiso una vez abonado íntegramente el precio.

El precio de venta del lote de terreno y sus accesorios asciende a la suma de USD 8.500.000 que será abonada por el Fideicomiso a las partes en partes iguales el 31 de enero de 2024. Asimismo, las partes podrán exigir al Fideicomiso que éste cancele el precio -y el Fideicomiso podrá exigir cancelar el precio- mediante la dación en pago y entrega de las unidades funcionales y cocheras dentro del edificio arriba mencionado.

c) Proyecto “Huergo 475” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto Huergo - Unión Transitoria”

Con fecha 2 de noviembre de 2017, Consultatio S.A (Sociedad controladora de Consultatio Argentina S.A.U. -100%-) resulto adjudicataria a través de un proceso de subasta pública de un lote de terreno ubicado en la Avenida Ingeniero Huergo 467/475 – Avenida Belgano S/N° - Azopardo N° 440/442/480/490/500 – República Bolivariana de Venezuela N° 15, de la Ciudad de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 3.920,93 m2. El precio total abonado ascendió a la suma de US$ 20.000.000 más gastos (equivalente a $ 1.731.838.187).

Con fecha 11 de abril de 2018, el Comité de Inversión de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 (el “Fondo”) resolvió aprobar la participación de este en el proyecto inmobiliario propuesto por Consultatio S.A., previsto a desarrollar en el lote de terreno arriba mencionada, dedicado al segmento residencial/apto profesional con cocheras (el “proyecto inmobiliario”).

Con fecha 24 de abril de 2018, quedó configurada mediante carta oferta la cesión parcial de Consultatio Argentina S.A.U. (la “Sociedad”) al Fondo por el 30% de todos los derechos y obligaciones emergentes de dicha Subasta.

Con fecha 26 de octubre de 2018, la Sociedad fue notificada de la Resolución N° 362/18 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) de fecha 18 de octubre de 2018, a través de la cual autorizó la cesión del 30% de los derechos correspondientes a la referida subasta a favor de dicho Fondo.

Con fecha 9 de agosto de 2019, el Directorio de la Sociedad resolvió la constitución de la unión transitoria con el Fondo a fin de que la señalada Unión Transitoria explote y comercialice el emprendimiento inmobiliario a ser desarrollado en el lote de terreno arriba, donde la Sociedad tendrá una participación del 70% y el señalado Fondo del 30%.

Con fecha 24 de octubre de 2019 los participes suscribieron ante la Escribanía General del Gobierno de la Nación Argentina, la escritura traslativa de dominio mediante la cual el Estado Nacional Argentino transfirió a Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. en su carácter de Agente de custodia de productos de inversión colectiva de "Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260", el lote de terreno arriba mencionado.

Con fecha 11 de noviembre de 2020, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión Transitoria” (la UT), inscripta en la Inspección General de Justicia (IGJ) con fecha 20 de noviembre de 2020 bajo el número 80 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 70%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 30%.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

La UT tendrá por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario, denominada Huergo 475, dentro del lote señalado.

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Por aplicación de las normas de la Comisión Nacional de Valores y de la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N°26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), Consultatio S.A. (único accionista de la Sociedad), debe aplicar en la preparación de sus estados financieros al 30 de septiembre de 2021 las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), en lugar de utilizar las normas de contabilidad contenidas en las Resoluciones Técnicas emitidas por la FACPCE utilizadas por la Sociedad.

A tal efecto, el Directorio de Consultatio S.A. ha evaluado que, de acuerdo con lo indicado por los párrafos 5 a 18 de la NIIF 10, ejerce el control sobre Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 (el Fondo), cuyo objeto consiste en el diseño, desarrollo, construcción y/o revalorización de inmuebles con destino residencial, comercial o usos mixtos, para su posterior comercialización.

La oferta pública de cuotapartes del Fondo fue autorizada por Resolución N° 18.472 del Directorio de la Comisión Nacional de Valores (CNV) de fecha 19 de enero de 2017. Dicho Fondo deberá invertir, como mínimo, en tres proyectos elegibles, existiendo un Comité de Inversión que seleccionará entre las alternativas que se evalúen para la ejecución de cada proyecto. Para llevar a cabo cada uno de los mismos, la Sociedad y los órganos del Fondo prevén la constitución de Uniones Transitorias, en cada una de las cuales la Sociedad ejercerá el rol de director de los proyectos, asumiendo el Fondo la participación restante.

A continuación, se resume la información contable consolidada de la Sociedad con el Fondo que será utilizada por Consultatio S.A. en la preparación de sus estados contables consolidados correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 de acuerdo con las NIIF.

Resumen del estado de situación patrimonial consolidado bajo NIIF al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

Total del activo corriente Total del activo no corriente Total del activo Total del pasivo corriente Total del pasivo no corriente Total del pasivo Participación no controlante Total del patrimonio de la controlante	30/09/2021 31/12/2020
	14.271.386.804 13.907.141.722 3.582.490.732 2.875.407.281
	17.853.877.536 16.782.549.003
	8.584.274.118 7.653.038.344 1.841.648.590 783.801.127
	10.425.922.708 8.436.839.471
	3.400.860.604 3.635.998.471
	4.027.094.224 4.709.711.061

Resumen de partidas de resultados consolidados bajo NIIF por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

	30/09/2021 30/09/2020
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Resultado de participación minoritaria Impuesto a las ganancias	(284.377.062) (256.249.053) 235.137.867 137.882.610 (641.045.470) (362.563.170)
Resultado neto del periodo	(690.284.665) (480.929.613)

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Resumen de la conciliación del estado de situación financiera consolidada al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 entre las normas contables profesionales argentinas (NCPA) y las NIIF:

==> picture [482 x 434] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
CASAU Ajustes - FCIC
Saldos NCP Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF
Activo
Activo corriente
Caja y Bancos 278.381.230 1.049.101 - 279.430.331 328.340.361
Inversiones transitorias 1.312.516.901 525.196.311 - 1.837.713.212 2.466.972.174
Inventarios 11.510.139.545 948.863.496 (1.153.841.396) 11.305.161.645 9.770.671.702
Otros créditos 885.996.118 21.694.659 (58.609.161) 849.081.616 1.341.157.485
Total del activo corriente 13.987.033.794 1.496.803.567 (1.212.450.557) 14.271.386.804 13.907.141.722
Activo no corriente
Inventarios NC 2.507.017.852 725.777.228 (231.430.545) 3.001.364.535 2.787.626.712
Otros créditos NC 531.241.885 49.884.312 - 581.126.197 87.780.569
Participaciones en negocios conjuntos - 1.361.246.525 (1.361.246.525) - -
Total del activo no corriente 3.038.259.737 2.136.908.065 (1.592.677.070) 3.582.490.732 2.875.407.281
Total del activo 17.025.293.531 3.633.711.632 (2.805.127.627) 17.853.877.536 16.782.549.003
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales 257.652.418 12.056.605 7.108.246 276.817.269 503.836.690
Cargas fiscales 5.199.033 11.292 - 5.210.325 2.216.727
Anticipos de clientes 8.814.579.167 - (524.598.515) 8.289.980.652 7.129.382.753
Otras deudas 25.587.681 52.395.596 (65.717.405) 12.265.872 17.602.174
Total del pasivo corriente 9.103.018.299 64.463.493 (583.207.674) 8.584.274.118 7.653.038.344
Pasivo no corriente
Anticipos de clientes NC 797.374.304 - (83.046.834) 714.327.470 297.525.476
Pasivo por impuesto diferido 1.307.933.904 - (180.612.784) 1.127.321.120 486.275.651
Total del pasivo no corriente 2.105.308.208 - (263.659.618) 1.841.648.590 783.801.127
Total del pasivo 11.208.326.507 64.463.493 (846.867.292) 10.425.922.708 8.436.839.471
Participación minoritaria 1.361.246.521 3.569.248.139 (1.529.634.056) 3.400.860.604 3.635.998.471
Patrimonio neto 4.455.720.503 - (428.626.279) 4.027.094.224 4.709.711.061
Total pasivo, participación minoritaria
y patrimonio neto 17.025.293.531 3.633.711.632 (2.805.127.627) 17.853.877.536 16.782.549.003
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Resumen de la conciliación de partidas de resultados consolidados por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

==> picture [479 x 185] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 30/09/2020
CASAU Ajustes - FCIC
Saldos NCP Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF
Resultado inversiones en negocios conjuntos - 158.573.427 (158.573.427) - -
Gastos de administración (56.910.016) (62.341.769) - (119.251.785) (119.837.138)
Gastos de comercialización (22.835.391) - - (22.835.391) (1.227.771)
Resultados financieros netos y por tenencia,
incluyendo el RECPAM 961.668.094 (132.154.585) (926.217.890) (96.704.381) (134.947.317)
Otros ingresos y egresos netos (40.039.780) - (5.545.725) (45.585.505) (236.827)
Resultado neto antes del impuesto a las
ganancias y resultado de participación
minoritaria 841.882.907 (35.922.927) (1.090.337.042) (284.377.062) (256.249.053)
Resultado de participación minoritaria (158.573.428) 35.922.927 357.788.368 235.137.867 137.882.610
Impuesto a las ganancias (852.485.658) - 211.440.188 (641.045.470) (362.563.170)
Resultado neto del periodo (169.176.179) - (521.108.486) (690.284.665) (480.929.613)
----- End of picture text -----

Los importes de la columna “Ajustes – FCIC Saldos NCP” surgen de la incorporación de los saldos patrimoniales del Fondo al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, y de los saldos de resultados del Fondo correspondientes a los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y de 2020. Los importes de la columna “Ajustes NIIF” surgen principalmente de: (i) ajustes originados en el cómputo del costo financiero generado por los anticipos de clientes y la activación que corresponda en inventarios de acuerdo con los intereses implícitos en contratos con clientes según la NIIF 15; y (ii) efecto en el impuesto diferido del punto (i) precedente.

En adición a la situación indicada en el párrafo anterior, no se han identificado otras diferencias significativas que generen ajustes o reclasificaciones en la presente conciliación.

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Los plazos estimados de realización de las inversiones transitorias, los créditos y cancelación de deudas al 30 de septiembre de 2021 son los siguientes:

Saldos deudores Inversiones transitorias Otros créditos Total al 30/09/2021 Saldos acreedores Anticipo de clientes Deudas comerciales Cargas fiscales Otras deudas Total al 30/09/2021	Sin plazo establecido Hasta tres meses Entre tres y seis meses Más de doce meses 30/09/2021
	1.312.516.901 - - - 1.312.516.901 42.876.029 6.550.424 836.569.665 531.241.885 1.417.238.003
	1.355.392.930 6.550.424 836.569.665 531.241.885 2.729.754.904
	Sin plazo establecido Hasta tres meses Entre tres y seis meses Más de doce meses 30/09/2021
	- - 8.814.579.167 797.374.304 9.611.953.471 - 257.652.418 - - 257.652.418 - 5.199.033 - - 5.199.033 25.587.681 - - - 25.587.681
	25.587.681 262.851.451 8.814.579.167 797.374.304 9.900.392.603

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Los créditos y deudas no devengan tasas de interés ni se encuentran sujetos a cláusulas de ajuste, con excepción de los saldos de anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA y ajustables por CAC y ciertos saldos de inversiones transitorias, cuyas cotizaciones en dólares fueron convertidas a pesos (Ver Anexos I y III).

11. Pandemia COVID-19 y medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

• Pandemia COVID-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso, inicialmente, a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 el cual ha sido modificado a partir del último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” que se ha ido flexibilizando prácticamente por completo hasta la actualidad. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado en el año 2020 en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de dicha situación, las obras en ejecución, en las que participa la Sociedad a través de las UTs, se encontraron suspendidas mayormente desde el 20 de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020. Desde octubre 2020, de acuerdo a lo establecido por la reglamentación específica, se han restablecido las actividades de construcción en los proyectos en los cuales participa la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos. Dicha situación, junto con la situación de incertidumbre económica, ha generado una disminución en el nivel de operaciones en el periodo mencionado, con cierto impacto en la ralentización de las obras en curso.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021, las disponibilidades e inversiones transitorias ascendían a $ 1.591 millones. En relación con las inversiones transitorias, el valor de las mismas, por su naturaleza, no ha fluctuado significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados contables intermedios. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados contables intermedios, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito en pesos, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

•

Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Banco Central de la República Argentina (BCRA), emitió la Comunicación “A” 7106, la cual introdujo cambios sustanciales en el esquema del (Mercado Único Libre de Cambios, “MULC” o dólar “oficial”), con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas financieras con el exterior en moneda extranjera. Los cambios introducidos son:

• i. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 31 de marzo de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:

• solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;

• • el capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años;

• la presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.

• ii. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

El 25 de febrero de 2021, el BCRA emitió la Comunicación “A” 7230 la cual introduce cambios a la norma referida previamente. Bajo esta nueva regulación se extiende el período referido en el punto i. previo hasta el 31 de diciembre de 2021 y se incrementa el monto mencionado en el punto II. hasta la suma de dos millones de dólares mensuales.

La Dirección de la Sociedad continuará activamente monitoreando las situaciones mencionadas, para definir posibles acciones a adoptar e identificar eventuales impactos que correspondiera revelar en la información sobre su situación patrimonial, financiera y de liquidez de la Sociedad.

12. Hechos posteriores

A la fecha de emisión de los presentes estados contables intermedios, no existen hechos posteriores significativos susceptibles de ser incluidos en notas a los estados contables intermedios.

.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Anexo I

Detalle de inversiones transitorias

Cantidad Valuación Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Consultatio Deuda Argentina - Clase B - $ () 1.708.950 89,6147 Consultatio Ahorro Plus - Clase B - $ 270.313 15,2181 Delta Performance - Clase B - $ 13.048 10,5768 Allaria Patrimonio III - Clase B - $ 35.316.619 1,0367 Consultatio Renta y Capital FCI - Clase B - $ - Total cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Títulos públicos United States Treasury Security Bills - USD - Anexo III 11.354.000 98,5120 Total títulos públicos Total inversiones transitorias 30/09/2021*	Importe 153.147.126 4.113.648 138.001 36.612.491 - 194.011.266 1.118.505.635 1.118.505.635 1.312.516.901	31/12/2020 Importe 221.103.563 - 2.637.819 - 88.497.398
		312.238.780
		1.160.647.431
		1.160.647.431
		1.472.886.211

(*) Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, se encuentran restringidos en relación a operaciones bursátiles $ 17.147.952 y $ 42.731.227, respectivamente.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Anexo II

Información requerida por el Art. 64 inc. b) de la Ley General de Sociedades

Gastos de comercialización Gastos de administración 30/09/2021 Impuestos, tasas y contribuciones 6.437.726 18.226.760 24.664.486 Honorarios y retribuciones - 33.299.641 33.299.641 Gastos de marketing 8.048.168 - 8.048.168 Comisiones 8.218.599 - 8.218.599 Gastos de informática - - - Gastos diversos - 315.261 315.261 Gastos bancarios - 5.068.354 5.068.354 Gastos de reparación y mantenimiento 130.898 - 130.898 Total al 30/09/2021 22.835.391 56.910.016 79.745.407 Total al 30/09/2020 1.227.771 56.793.903

30/09/2020 15.952.522 33.601.081 370.106 5.806.944 4.650 216.020 2.070.351 -

58.021.674

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

23

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Anexo III

Activos y pasivos en moneda extranjera

Activo Activo corriente Bancos Inversiones transitorias Total del activo Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Anticipos de clientes () Total del pasivo corriente Pasivo no corriente Anticipos de clientes () Total del pasivo no corriente Total del pasivo	Tipo de cambio(*) Importes en pesos US$ 2.801.781 98,54 276.087.452 US$ 11.350.778 98,54 1.118.505.635 1.394.593.087 US$ 186.569 98,74 18.421.827 US$ 44.696.254 98,74 4.413.308.149 4.431.729.976 US$ 4.932.438 98,74 487.028.918 487.028.918 4.918.758.894 30/09/2021 Moneda extranjera clase e importe	31/12/2020 Importes en pesos 317.324.911 1.160.647.431
	Tipo de cambio(*) Moneda extranjera clase e importe
	US$ 2.801.781 98,54 US$ 11.350.778 98,54 US$ 186.569 98,74 US$ 44.696.254 98,74 US$ 4.932.438 98,74
		1.477.972.342
		386.112.834 4.411.986.998
		4.798.099.832
		74.555.436
		74.555.436
		4.872.655.268

(*) Tipo de cambio comprador/vendedor según cotización del Banco de la Nación Argentina al 30 de septiembre de 2021.

(**) Ver Nota 3.f)

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

24

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, Piso 5º C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES SOBRE ESTADOS CONTABLES DE PERÍODOS INTERMEDIOS

Señores Presidente y Directores de Consultatio Argentina S.A.U. CUIT N°: 30-71554459-4 Domicilio legal: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B”

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados contables intermedios

1. Identificación de los estados contables intermedios objeto de la revisión

Hemos revisado los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. (en adelante, mencionada indistintamente como “Consultatio Argentina S.A.U.” o “la Sociedad”), que comprenden el estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2021, los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo correspondientes al período de nueve meses finalizado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las notas 1 a 12 y los anexos I a III.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, reexpresadas en moneda de septiembre de 2021 de conformidad con lo señalado en la nota 2.a), son parte integrante de los estados contables intermedios mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio en relación con los estados contables intermedios

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables intermedios adjuntos, de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas y del control interno que el Directorio considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una conclusión sobre los estados contables intermedios adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en el capítulo IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

Una revisión de estados contables de períodos intermedios consiste en hacer indagaciones, principalmente ante las personas responsables de los asuntos financieros y contables, así como en aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, en consecuencia, no nos permite obtener una seguridad de que hayan llegado a nuestro conocimiento todas las cuestiones significativas que pudieran haberse identificado en una auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría.

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no ha llegado a nuestro conocimiento ninguna cuestión que nos lleve a pensar que los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 no están presentados en forma razonable, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

• a) Las cifras de los estados contables intermedios mencionados en el primer párrafo de la sección 1 de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad, los cuales se encuentran pendientes de transcripción a los libros rubricados.

• b) Según surge de los registros contables de la Sociedad, al 30 de septiembre de 2021 no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo .

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de noviembre de 2021.

DELOITTE & Co. S.A. Registro de Sociedades Comerciales C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 1 - F° 3

GONZALO D. LACUNZA (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. - T°319 - F°45

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de

Consultatio Argentina S.A.U.

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Consultatio Argentina S.A.U., de acuerdo con lo dispuesto por el inciso 5 del artículo 294 de la Ley General de Sociedades Nº 19.550, hemos efectuado una revisión de los documentos detallados en el capítulo I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es informar sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el capítulo II.

I. DOCUMENTOS OBJETO DE LA REVISIÓN

• a) Estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2021.

• b) Estado de resultados correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

• c) Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

• d) Estado de flujo de efectivo correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

• e) Notas 1 a 12 y los Anexos I, II y III correspondientes al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

• f) Informe de revisión de los auditores independientes sobre los estados contables correspondientes al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

II. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO DE LA SOCIEDAD EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS CONTABLES INTERMEDIOS

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados contables intermedios adjuntos de acuerdo con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

III. RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Nuestra revisión fue realizada de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica Nº15 (modificada por la Resolución Técnica Nº45) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que la revisión de los estados contables intermedios se efectúe de acuerdo con las normas aplicables a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios, e incluye la verificación de la congruencia de los documentos e información revisados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la Ley y los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los ítems a) a e) del capítulo I, hemos revisado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe de revisión con fecha 11 de noviembre de 2021, suscripto por el socio de la firma Contador Gonzalo Daniel Lacunza, de acuerdo con las normas vigentes en lo referido a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios. Dicha revisión incluyó la verificación de la planificación del trabajo, de la naturaleza, alcance y oportunidad de los procedimientos aplicados y de los resultados de la revisión efectuada por dichos profesionales. Los profesionales mencionados han llevado a cabo su revisión de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Una revisión de los estados contables de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que

el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomemos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de los miembros de la Comisión Fiscalizadora efectuar el control de gestión, la revisión no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son responsabilidad exclusiva del Directorio.

V. CONCLUSIÓN

Sobre la base de nuestra revisión, con el alcance que expresamos en el párrafo anterior, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 no están presentados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.

VI. PÁRRAFO DE ÉNFASIS

Sin modificar nuestra conclusión, queremos enfatizar la información contenida en apartado c) de la Nota 2 a los estados contables adjuntos, en la cual el Directorio de la Sociedad manifiesta que las cifras en ellos expuestas, así como la información comparativa correspondiente al ejercicio precedente, ha sido reexpresada en moneda del 30 de septiembre de 2021, con efecto retroactivo, a fin de permitir su comparabilidad.

En la misma nota, se describen las opciones establecidas por la Resolución JG N° 539/18 de la FACPCE utilizadas por el Directorio de la Sociedad en la preparación de los estados contables adjuntos y los efectos que la aplicación de tales opciones generan en la información contenida en los mismos.

VII. INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS

• a) Las cifras de los estados contables intermedios mencionados en el Capítulo I de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad los que se encuentran pendientes de transcripción en los libros rubricados.

• b) Manifestamos asimismo que durante el período hemos realizado, en cuanto correspondían, las tareas previstas por el artículo 294 de la Ley Nº 19.550, incluyendo la asistencia a reuniones del Directorio y Asambleas de Accionistas.

• c) Se ha verificado el cumplimiento de los Directores Titulares con la constitución de la garantía requerida estatutariamente de conformidad con lo dispuesto por los artículos 256 de la Ley General de Sociedades y las normas de la Inspección General de Justicia.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de noviembre de 2021.

Joaquín Ibáñez COMISIÓN FISCALIZADORA