Consultatio S.A. - Interim / Quarterly Report 2021

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Estados financieros intermedios condensados por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021

Informes de los auditores independientes

Informe de la comisión fiscalizadora

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INDICE

INDICE	INDICE
Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera ................................................................................... 2
Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales ................................................................................. 3
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio .......................................................................... 4
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio .......................................................................... 5
Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo ......................................................................................... 6
1.	Información general de la Sociedad ................................................................................................................................... 7
1.1.	Negocio de la Sociedad ................................................................................................................................................... 7
1.2.	Estructura y organización del Grupo ................................................................................................................................ 7
2.	Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados ............................................... 8
2.1.	Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) .................................. 8
2.2.	Bases de consolidación ................................................................................................................................................... 9
2.3.	Información financiera presentada en moneda homogénea ............................................................................................ 9
3.	Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados ..............................................10
3.1	Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio. ......................................10
3.2	Resultado por acción ......................................................................................................................................................14
3.3	Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo ....................................................................................14
4.	Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables ....................................................15
4.1.	Juicios críticos ...................................................................................................................................................................15
4.1.1	Reconocimiento de ingresos ...........................................................................................................................................15
4.1.2	Clasificación de propiedades de inversión ......................................................................................................................16
4.2.	Estimaciones significativas ................................................................................................................................................16
4.2.1	Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos) ........................................................................16
4.2.2	Valor razonable de propiedades de inversión .................................................................................................................17
5.	Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios .............................................................................................17
6.	Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados ..............................................................18
6.1.	Propiedad planta y equipo ..............................................................................................................................................18
6.2.	Propiedades de inversión................................................................................................................................................18
6.3.	Inventarios ......................................................................................................................................................................19
6.4.	Inversiones en otras entidades .......................................................................................................................................19
6.5.	Créditos por ventas de bienes y servicios prestados ......................................................................................................19
6.6.	Otros créditos ..................................................................................................................................................................20
6.7.	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados ..................................................................................20
6.8.	Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado consolidado de flujos de efectivo) ....21
6.9.	Pasivos del contrato ........................................................................................................................................................21
6.10.	Deudas comerciales .......................................................................................................................................................21
6.11.	Deudas fiscales ...............................................................................................................................................................22
6.12.	Deudas sociales ..............................................................................................................................................................22
6.13	. Deudas financieras .......................................................................................................................................................22
6.14.	Otras deudas ..................................................................................................................................................................22
6.15.	Impuesto a las ganancias ...............................................................................................................................................22
6.16.	Provisiones .....................................................................................................................................................................24
6.17.	Ingresos por venta de bienes y servicios prestados .......................................................................................................24

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6.18. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados .......................................................................................................25
6.19. Gastos de administración................................................................................................................................................25
6.20. Gastos de comercialización ............................................................................................................................................25
6.21. Ingresos financieros ........................................................................................................................................................26
6.22. Costos financieros ..........................................................................................................................................................26
6.23. Otros ingresos .................................................................................................................................................................26
6.24. Otros egresos .................................................................................................................................................................26
7. Patrimonio neto ..................................................................................................................................................................26
7.1. Capital social .......................................................................................................................................................................26
7.2. Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2020 .........................................................................26
8. Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas .................................................................27
8.1. Accionistas ..........................................................................................................................................................................27
8.2 Saldos con con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ...............................................................................27
8.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ............................................................................28
8.4 Remuneración a la Administración .................................................................................................................................28
9. Instrumentos financieros ....................................................................................................................................................29
9.1 Instrumentos financieros por categoría ..............................................................................................................................29
9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera ................................................................................................................30
10. Valor razonable de los activos y pasivos ...........................................................................................................................30
11. Fideicomisos inmobiliarios .................................................................................................................................................32
11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta .........................................................................................................................................32
11.2. Fideicomiso Los Alisos ......................................................................................................................................................33
11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella ...............................................................................................................................33
12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos ..........................................................................................33
13. Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios ....................................................................33
14. Bienes de disponibilidad restringida ..................................................................................................................................34
15. Registraciones contables ...................................................................................................................................................35
16. Hechos posteriores ............................................................................................................................................................35
17. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados ....................................................................35
Estados intermedios separados condensados de situación financiera ......................................................................................36
Estados intermedios separados condensados de resultados integrales ....................................................................................37
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio .............................................................................38
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio .............................................................................39
Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo ............................................................................................40
1. Información general de la Sociedad ..................................................................................................................................41
2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados ..................................................41
2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) .................................41
2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea ...........................................................................................42
3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados ........42
3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio. ...........................................42
3.2 Resultado por acción............................................................................................................................................................46
3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo .........................................................................................46
4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables ....................................................47

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4.1.	Juicios críticos ...................................................................................................................................................................47
4.1.1 Reconocimiento de ingresos ...........................................................................................................................................47
4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión ......................................................................................................................48
4.2.	Estimaciones significativas ................................................................................................................................................48
4.2.1. Provisiones para contingencias ......................................................................................................................................48
4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión .................................................................................................................48
5	Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados .........................49
5.1	Propiedad, planta y equipo .............................................................................................................................................49
5.2	Propiedades de inversión................................................................................................................................................49
5.3	Inventarios ......................................................................................................................................................................50
5.4	Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades ............................................50
5.5	Créditos por ventas de bienes y servicios prestados ......................................................................................................51
5.6	Otros créditos ..................................................................................................................................................................52
5.7	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados ..................................................................................52
5.8	Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado separado de flujos de efectivo) ........53
5.9	Pasivos del contrato ........................................................................................................................................................53
5.10	Deudas comerciales .......................................................................................................................................................53
5.11	Deudas fiscales ...............................................................................................................................................................54
5.12	Deudas sociales ..............................................................................................................................................................54
5.13	Deudas financieras .........................................................................................................................................................54
5.14	Otras deudas ..................................................................................................................................................................54
5.15	Impuestos a las ganancias..............................................................................................................................................54
5.16	Provisiones .....................................................................................................................................................................56
5.17	Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados ......................................................................................................56
5.18	Costo de los bienes vendidos y servicios prestados .......................................................................................................56
5.19	Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios ...........................................................................57
5.20	Gastos de administración................................................................................................................................................57
5.21	Gastos de comercialización ............................................................................................................................................57
5.22	Ingresos financieros ........................................................................................................................................................57
5.23	Costos financieros ..........................................................................................................................................................58
5.24	Otros ingresos .................................................................................................................................................................58
5.25	Otros egresos .................................................................................................................................................................58
6	Patrimonio neto ..................................................................................................................................................................58
6.1 Capital Social .......................................................................................................................................................................58
6.2 Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2020 ..........................................................................58
7	Saldos y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas ..58
7.1	Accionistas ......................................................................................................................................................................58
7.2	Saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas ......................59
7.3	Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ............................................................................60
7.4. Remuneración a la Administración ......................................................................................................................................60
8	Instrumentos financieros ....................................................................................................................................................61
8.1. Instrumentos financieros por categoría ...............................................................................................................................61
8.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera ..................................................................................................................62

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9	Valor razonable de los activos y pasivos ...........................................................................................................................62
10.	Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios ....................................................................64
11. Fideicomisos inmobiliarios ...................................................................................................................................................66
11.1.	Fideicomiso Golf Club Nordelta .........................................................................................................................................66
11.2.	Fideicomiso Los Alisos ......................................................................................................................................................66
11.3.	Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella ...............................................................................................................................66
12.	Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos ..........................................................................................66
14.	Bienes de disponibilidad restringida ..................................................................................................................................66
15.	Registraciones contables ...................................................................................................................................................66
16.	Hechos posteriores ............................................................................................................................................................66
17.	Aprobación de estados financieros intermedios separados condensados ........................................................................67

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Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de septiembre de 2021 presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razón social: CUIT: Domicilio legal:

Actividad principal de la Sociedad: Inscripción en el Registro Público

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social:

Capital suscripto, integrado e inscripto:

Nordelta S.A.

30-65866089-2

Capitán General Ramón Freire 2265 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Desarrollo del emprendimiento urbano denominado Nordelta Número de inscripción: 11847, Libro 112, Tomo A Inscripción: 3 de diciembre de 1992 Última modificación: 9 de octubre de 2001 3 de diciembre de 2091

259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables de valor nominal $ 100 con derecho a 5 votos por acción.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 6.1 Propiedades de inversión 6.2 InventarioNC 6.3 Inversiones en otras entidades 6.4 Otros créditosNC 6.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 6.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 6.5 Otros créditos 6.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 6.7 Fondos restringidos 14 Efectivo y equivalentes de efectivo 6.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 6.9 Pasivo por impuesto diferido 6.15 Provisiones 6.16 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 6.9 Deudas comerciales 6.10 Deudas fiscales 6.11 Deudas sociales 6.12 Deudas financieras 6.13 Otras deudas 6.14 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/09/2021 31/12/2020
	755.918.916 796.773.281 9.767.393.180 17.029.512.586 7.034.335.357 941.235.611 6.980.728 6.973.829 3.113.854.888 95.040.411
	20.678.483.069 18.869.535.718
	4.200.483.186 4.218.806.425 156.679.049 155.792.586 1.573.629.916 3.143.385.879 1.997.328.997 2.698.238.249 93.590.448 61.239.766 1.073.480.225 204.771.701
	9.095.191.821 10.482.234.606
	29.773.674.890 29.351.770.324
	1.727.360.150 1.727.360.150 8.033.440.723 13.173.826.333
	9.760.800.873 14.901.186.483 99 548
	9.760.800.972 14.901.187.031
	9.459.279.081 3.586.018.471 4.662.987.764 4.497.056.549 105.690.200 130.016.138
	14.227.957.045 8.213.091.158
	4.279.309.110 5.493.186.299 232.227.636 198.684.045 924.248.648 118.803.348 162.416.637 134.394.821 93.590.448 85.496.795 93.124.394 206.926.827
	5.784.916.873 6.237.492.135
	20.012.873.918 14.450.583.293

	29.773.674.890 29.351.770.324

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oria Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración Subtotal Resultado por valuación de propiedades de inversión Otros ingresos Otros egresos Ingresos financieros Costos financieros Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del período Resultado integral del período Resultado integral del período atribuible a: Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Resultado básico y diluido por acción atribuible a los propietarios de la controlante [en pesos]	Nota	30/09/2021 30/09/2020 4.165.595.203 3.006.401.622 (1.298.855.539) (1.225.996.332) 2.866.739.664 1.780.405.290 (545.120.550) (414.907.640) (531.651.444) (505.884.659) 1.789.967.670 859.612.991 (1.873.649.262) 595.229.215 21.457.914 37.538.100 (261.735.761) (119.904.697) 420.788.570 534.634.817 (893.522.918) (420.469.633) (368.496.105) 79.742.177 (1.165.189.892) 1.566.382.970 (1.156.580.079) (305.256.947) (2.321.769.971) 1.261.126.023 (2.321.769.971) 1.261.126.023 (2.321.769.522) 1.261.125.587 (449) 436 (2.321.769.971) 1.261.126.023 (8.938) 4.855	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020 2.327.995.519 1.345.955.309 (702.822.933) (559.703.031) 1.625.172.586 786.252.278 (282.780.684) (161.713.934) (129.429.758) (137.763.720) 1.212.962.144 486.774.624 (458.328.900) 59.114.325 3.417.169 9.482.706 (72.486.727) (53.551.574) 160.967.257 313.440.231 (770.275.931) (432.186.558) (42.157.481) (161.046.089)
	6.17 6.18 6.20 6.19 6.2 6.23 6.24 6.21 6.22 6.15 3.2
			34.097.531 222.027.665
			(74.717.306) (96.321.982)
			(40.619.775) 125.705.683

			(40.619.775) 125.705.683
			(40.619.343) 125.705.615 (432) 68
			(40.619.775) 125.705.683
			(156) 484

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [161 x 58] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

==> picture [728 x 90] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Capital social Ajuste de Subtotal Reserva legal Reserva Reserva especial Resultados Subtotal Propietarios de la Participaciones Total
capital voluntaria art.310 RG 7/2015 acumulados controlante no controladas
Saldos al 31/12/2020 25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 27.457.523 6.491.245.275 3.051.202.692 3.603.920.843 13.173.826.333 14.901.186.483 548 14.901.187.031
Resolución de la Asamblea General
Ordinaria de Accionistas celebrada el 7 de
mayo de 2021
Distribución de dividendos - - - - - - (2.818.616.088) (2.818.616.088) (2.818.616.088) - (2.818.616.088)
Incremento de la reserva legal - - - 180.196.043 - - (180.196.043) - - - -
Resultado neto del período - - - - - - (2.321.769.522) (2.321.769.522) (2.321.769.522) (449) (2.321.769.971)
Saldos al 30/09/2021 25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 207.653.566 6.491.245.275 3.051.202.692 (1.716.660.810) 8.033.440.723 9.760.800.873 99 9.760.800.972
----- End of picture text -----

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oria Director

==> picture [161 x 59] intentionally omitted <==

Nordelta S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [729 x 101] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Capital social Ajuste de capital Subtotal Reserva Reserva Reserva especial Resultados Subtotal Propietarios de la Participaciones no Totales
legal voluntaria art.310 RG 7/2015 acumulados controlante controladas
Saldos al 31/12/2019 25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 27.457.523 5.380.982.710 3.051.202.692 2.256.956.513 10.716.599.438 12.443.959.588 125 12.443.959.713
Resolución de la Asamblea General Ordinaria
de Accionistas celebrada el 29 de abril de 2020:
Distribución de dividendos - - - - - - (1.055.530.483) (1.055.530.483) (1.055.530.483) - (1.055.530.483)
Incremento de la reserva voluntaria - - - - 1.110.262.565 - (1.110.262.565) - - - -
Resultado neto del período - - - - - - 1.261.125.587 1.261.125.587 1.261.125.587 436 1.261.126.023
Saldos al 30/09/2020 25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 27.457.523 6.491.245.275 3.051.202.692 1.352.289.052 10.922.194.542 12.649.554.692 561 12.649.555.253
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Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados .

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Vanesa Bonanato (Socia) José Chouhy Oría Contadora Pública (UBA) Director C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

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Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

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Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financierosintermedios consolidados condensados .

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información general de la Sociedad

1.1. Negocio de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social y el de sus subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios (en adelante “el Grupo”), el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras .

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye 1.705 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

Nordelta S.A. está organizada bajo las normas de la República Argentina.

Su domicilio legal es en la calle Capitán General Ramón Freire 2265, de la Ciudad de Buenos Aires.

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. es la sociedad controlante de las siguientes entidades:

Nordelta Constructora S.A.: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, dicha sociedad se encuentra en proceso de liquidación.
Redes y Servicios S.A.: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.: Sociedad fiduciaria en los siguientes fideicomisos: i) Fideicomiso Golf Club Nordelta; ii) Fideicomiso Nordelta S.A. – Reinaldo Niella; y iii) Fideicomiso Los Alisos. Nordelta S.A. es beneficiario final de estos fideicomisos.
Lago Norte Propiedades S.A.: Broker inmobiliario dedicado a la compra, venta y administración de bienes inmuebles; y demás operaciones inmobiliarias en general.

Al 30 de septiembre de 2021 y 2020, la estructura organizacional, incluyendo las principales sociedades del Grupo, es la siguiente:

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

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2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios consolidados condensados por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 se presentan conforme a los lineamientos de la NIC 34. La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

por el IASB, fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la FACPCE. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ y la Sociedad ha optado aplicarlas a partir del ejercicio que se inició el 1° de enero de 2017.

La presente información financiera intermedia consolidada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, que son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.3., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios consolidados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. han sido preparados a partir de los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad y los balances de gestión / estados contables de las subsidiarias sobre las cuales tiene control y los de los fideicomisos inmobiliarios sobre los cuales reviste la calidad de fiduciante y beneficiario.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la Sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros consolidados exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y
eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada ejercicio de las entidades controladas.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros al 30 septiembre de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluyendo las cifras correspondientes al periodo/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros consolidados están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A efectos de reexpresar los estados financieros, la Inspección General de Justicia ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 36,96% y 22,29% para los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, respectivamente y 52,47% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 30 de septiembre de 2020 y 2021. En cuanto a la inflación del ejercicio 2020, la misma totalizó 36,14%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros separados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2021 que se mencionan a continuación:

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad a partir del 1° de enero de 2021:

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones en la “Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2” (Enmiendas a la NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16) introducen un expediente práctico para las modificaciones requeridas por la reforma, aclaran que la contabilidad de coberturas no se descontinúa únicamente debido a la Reforma de la IBOR (“interbank offered rate”), e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de septiembre de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

En marzo de 2021, el IASB emitió la enmienda que extiende, por un año, la enmienda de mayo de 2020 que proporciona a los arrendatarios una exención de evaluar si una concesión de alquiler relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1 de abril de 2021.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022 (fecha que fue prorrogada al 1° de enero de 2023), permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIC 16, una entidad no podrá deducir del costo de un elemento del rubro propiedades, planta y equipo cualquier ingreso recibido de la venta de productos obtenidos durante el proceso de preparación del activo para su uso previsto. Los ingresos de la venta de tales productos o muestras, junto con los costos de producción, se reconocerán en los resultados integrales del período que corresponda. Las entidades revelarán por separado los montos de estos ingresos y costos que no son provenientes de las actividades ordinarias de la entidad.

La modificación también aclara que un elemento de propiedades, planta y equipo se encuentra en dicho proceso de preparación y prueba cuando se está evaluando el rendimiento técnico y físico del activo. Por lo tanto, un activo podría ser capaz de operar según lo previsto por la Gerencia y consecuentemente estar sujeto a depreciación antes de que haya alcanzado el nivel de desempeño operativo esperado por la misma. La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

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11.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La modificación aclara el significado de “costos para cumplir un contrato” al evaluar la onerosidad de un contrato. El costo directo de cumplir un contrato comprende tanto los costos incrementales de cumplir ese contrato (por ejemplo, mano de obra directa y materiales), como también una asignación de otros costos que se relacionan directamente con el cumplimiento de los contratos (por ejemplo, una asignación del cargo por depreciación para un elemento de propiedades, planta y equipo utilizado para cumplir dicho contrato).

La modificación también aclara que una entidad debe reconocer cualquier pérdida por deterioro que haya ocurrido en los activos utilizados para cumplir el contrato antes de registrar una pérdida por onerosidad, y que al determinar dicha onerosidad debe considerarse la obligación presente bajo un contrato existente, por lo que no reconoce pérdidas operativas futuras.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, de acuerdo a las variables presentes al cierre del período que se informa.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la actualización de la referencia que la Norma hace al Marco Conceptual 2018 sobre la definición de los conceptos de activos y pasivos en una combinación de negocios, su aplicación podría cambiar los activos y pasivos que cumplen los requisitos para su reconocimiento en una combinación de negocios. En algunos de estos casos, la contabilización posterior a la adquisición requerida por otras Normas NIIF podría llevar a la baja en cuentas inmediata de activos o pasivos reconocidos en una combinación de negocios, dando lugar a las denominadas “Ganancias o Pérdidas del día 2” que no representan una ganancia o pérdida económica.

Para subsanar dicha situación, la nueva excepción en la NIIF 3 para pasivos y pasivos contingentes, especifica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, una entidad que aplique la NIIF 3 debería referirse a la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes”, o CINIIF 21 “Gravámenes”, en lugar del Marco Conceptual 2018. También se ha aclarado que la adquirente no debe reconocer los activos contingentes, en la fecha de adquisición tal como se define en la NIC 37.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

En mayo de 2020, el IASB emitió el ciclo de mejoras anuales 2018-2020 que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma	Objeto de la modificación	Detalle
NIIF 1 “Adopción por primera vez de	La subsidiaria como una entidad que	Cuando una subsidiaria adopta por
NIIF”	adopta por primera vez las Normas NIIF	primera vez las NIIF	en una fecha
		posterior a su controlante, tiene como
		opción medir sus activos y pasivos de
		acuerdo con cómo	los midió su
		controlante en el estado financiero
		consolidado, basados	en la fecha de
		transición a NIIF de la	controlante (sin
		considerar ajustes de	consolidación y
		para los efectos de la	combinación de
		negociospor laque	la controlante

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12.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Norma	Objeto de la modificación	Objeto de la modificación		Detalle
				adquirió a la subsidiaria). Tras la
				modificación, esta excepción se hace
				extensiva a las diferencias de conversión
				acumuladas.
				Una elección similar puede ser hecha por
				una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba del "test			Una entidad debe dar de baja el pasivo
	del 10%" para la baja	en cuentas	de	financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros			pasivo financiero cuando, entre otros
				requisitos, hay una modificación
				sustancial en los términos contractuales
				originales.
				Los términos son sustancialmente
				diferentes si el valor presente descontado
				de los flujos de efectivo bajo los nuevos
				términos que utilizan la tasa de interés
				efectiva original es al menos un 10%
				diferente del valor presente descontado
				de los flujos de efectivo restantes del
				original, incluida en dicha prueba
				cualquier concepto pagado neto. La
				modificación aclara que al determinar ese
				valor se incluyen sólo los conceptos
				pagados o recibidos entre el prestatario y
				el prestamista, incluyendo los pagados o
				recibidos por uno u otro en nombre del
				otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo-	Incentivos	al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento			reembolso relacionado con las mejoras
				en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023 o después de los cambios en las políticas contables y los cambios en las estimaciones contables que se producen al comienzo de ese ejercicio o después de éste. Se permite la aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1 de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3.2 Resultado por acción

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el período, que fue de 259.770 acciones en los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020.

El importe del resultado por acción diluido es igual al importe del resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020.

No hay transacciones posteriores al cierre del período que podrían haber cambiado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del período.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del período atribuible a los propietarios de la controlante Cantidad promedio ponderada de acciones Resultado neto por acciones	3° trimestre 3° trimestre 30/09/2021 30/09/2020 2021 2020 (2.321.769.522) 1.261.125.587 (40.619.343) 125.705.615 259.770 259.770 259.770 259.770 (8.938) 4.855 (156) 484

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Pasivos de Contrato” como actividades de financiación en el estado consolidado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

A partir del cierre al 31 de diciembre de 2020, dichos movimientos son presentados como actividades operativas, en virtud de su naturaleza y con el objetivo de alinear el criterio de presentación con prácticas utilizadas por empresas de la industria de Real Estate. Las cifras correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido modificadas conforme dicho criterio para que resulten comparables con las del presente periodo.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el período/ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese período/ejercicio, o en el período /ejercicio de la revisión y períodos/ejercicios futuros, si la revisión afecta al período/ejercicio corriente y a períodos/ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de pasivos del contrato previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El Directorio y la Gerencia de la Sociedad estiman que la resolución final de las situaciones contingentes no afectará significativamente la situación patrimonial y los resultados de las operaciones de la Sociedad, por encima de los montos contabilizados.

La Sociedad tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 12 de los estados financieros intermedios consolidados condensados. Se estimó que la probabilidad de que la entidad tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente en dicha nota.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado.

Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 10 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, las subsidiarias objeto de consolidación con Nordelta S.A. y las respectivas tenencias de capital (directa e indirecta) y derechos de voto son las siguientes:

Sociedad	% del capital	% de los votos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. 1) Nordelta Constructora S.A. () 2) Redes y Servicios S.A. 3) Lago Norte Propiedades S.A. 4)*	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000

(*) Con fecha 27 de junio de 2017 (posteriormente refrendada mediante acta el 30 de noviembre de 2018), la Asamblea General Extraordinaria de Nordelta Constructora S.A. aprobó la disolución anticipada de la Sociedad.

1) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,998% del capital y de los votos; mientras el 0,002% restante corresponde a entidades no comprendidas en el consolidado.

2) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,9835% del capital y de los votos; mientras el 0,0165% restante corresponde a entidades no comprendidas en el consolidado.

3) Sociedad controlada directamente por Nordelta S.A. con un 99,975% del capital y de los votos, mientras el 0,025% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

4) Sociedad controlada indirectamente por Nordelta S.A., ya que la Sociedad posee el 50% del capital y de los votos, mientras el 50% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

La información de gestión de dichas sociedades a la fecha de cierre del período ha sido preparada bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptadas a las NIIF, de corresponder.

Adicionalmente, al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020, fueron objeto de consolidación con Nordelta S.A los fideicomisos inmobiliarios Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos, en los cuales Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario. Con fecha 26 de agosto de 2019, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. dispuso dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella. Sin embargo, con fecha 9 de diciembre de 2019, a solicitud del Fiduciante se resuelve rescindir y dejar sin efecto el Acuerdo antes mencionado. Con fecha 13 de julio de 2021, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A vuelve a disponer dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A – R. Niella y suscribir un nuevo Acuerdo de finalización del contrato del

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

fideicomiso, acordando dar por finalizado el contrato el 31 de agosto de 2021.La información de gestión de dichos fideicomisos a la fecha de cierre del período, respectivamente, ha sido preparada bajo normas contables profesionales argentinas y ha sido adaptada a las NIIF, de corresponder.

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados

6.1. Propiedad planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del período Valores residuales al 30/09/2021	30/09/2021
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	7.848 S/cons16 96.031.023 33.573.555 958.270.503 237.675.169 1.790.900 1.327.341.150
	96.031.023 33.573.555 958.270.503 237.675.169 1.790.900 1.327.341.150
	- - - - - - 34.683.168 30.687.785 349.721.110 114.265.199 1.210.607 530.567.869 1.419.279 2.078.344 23.327.730 13.941.019 87.993 40.854.365
	36.102.447 32.766.129 373.048.840 128.206.218 1.298.600 571.422.234

	59.928.576 807.426 585.221.663 109.468.951 492.300 755.918.916

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Aumentos Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2020	31/12/2020
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	96.031.023 33.573.555 929.807.336 237.675.169 1.790.900 1.298.877.983 - - 28.463.167 - - 28.463.167 96.031.023 33.573.555 958.270.503 237.675.169 1.790.900 1.327.341.150
	32.790.829 26.742.518 316.922.673 103.951.865 1.093.294 481.501.179 1.892.339 3.945.267 32.798.437 10.313.334 117.313 49.066.690
	34.683.168 30.687.785 349.721.110 114.265.199 1.210.607 530.567.869

	61.347.855 2.885.770 608.549.393 123.409.970 580.293 796.773.281

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

6.2. Propiedades de inversión

Saldo al inicio del período / ejercicio
(Disminución) Incremento por revaluación
Mejoras
Transferencia (hacia) / desde Inventario
Saldo al cierre período / ejercicio

Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
16.060.876.795 968.635.791 17.029.512.586
12.398.131.030 735.825.717 13.133.956.747
(1.761.674.375) (111.974.887) (1.873.649.262)
3.652.487.673 232.810.074 3.885.297.747
29.277.205 - 29.277.205
8.909.403
- 8.909.403
(5.417.747.349)
-(5.417.747.349)
1.348.689
- 1.348.689
8.910.732.276
856.660.904
9.767.393.180
16.060.876.795
968.635.791
17.029.512.586
30/09/2021
31/12/2020

En los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $52.032.698 y $12.686.496, respectivamente en concepto de alquileres.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Las cifras incluidas en el resultado del período por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativa.

6.3. Inventarios

==> picture [426 x 98] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/09/2021 31/12/2020
Inventario en proceso NC () 7.034.335.357 941.235.611
Total 7.034.335.357 941.235.611
Corrientes
Inventario terminado 3.079.480.308 1.932.611.200
Inventario de reventa 793.774.514 525.202.289
Inventario en proceso () 45.841.024 1.652.727.700
Inventario - materiales 281.387.340 108.265.236
Total 4.200.483.186 4.218.806.425
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 ascendieron a $74.047.435 y $229.893.396, respectivamente.

Al 30 de septiembre de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Nota 6.2

(*) Por los períodos de nueve meses finalizados 30 de septiembre de 2021 y 2020, incluye gastos de obra por:

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Depreciación de PP&E Alquileres Combustible y otros Seguros Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	30/09/2021 30/09/2020 158.417.628 122.397.842 17.334 16.263 21.996.737 2.421.270 188.989 75.436 18.346.758 11.168.052 1.651.935 1.819.379 284.965 289.856 4.873.505 2.021.610 205.777.851 140.209.708	3° trimestre 3° trimestre 30/09/2021 30/09/2020
		78.545.570 28.177.257 6.371 1.371 10.280.361 3.397.582 62.335 1.863 8.978.746 522.305 653.582 617.812 140.350 113.565 2.230.319 563.212
		100.897.634 33.394.967

6.4. Inversiones en otras entidades

==> picture [426 x 33] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
Asociaciones Civiles y Vecinal 6.980.728 6.973.829
Total 6.980.728 6.973.829
----- End of picture text -----

Total	6.980.728 6.973.829
6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Otros deudores por servicios préstados Subtotal Previsión para deudores incobrables Total	30/09/2021 31/12/2020
	97.294.162 149.997.995 14.785.879 3.844.457 94.146.952 75.577.139
	206.226.993 229.419.591 (49.547.944) (73.627.005)
	156.679.049 155.792.586

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

	Saldo al inicio del período/ejercicio Aumentos (1) Disminuciones (2) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período/ejercicio
Previsión para deudores incobrables	73.627.005 9.903.622 (15.443.848) (18.538.835) 49.547.944
Total al 30/09/2021	73.627.005 9.903.622 (15.443.848) (18.538.835) 49.547.944
Total al 31/12/2020	75.599.851 18.096.283 - (20.069.129) 73.627.005

(1) Imputado en Gastos de comercialización - Deudores incobrables (Nota 6.20). (2) Imputado a Otros ingresos – Recupero créditos incobrables (Nota 6.23)

6.6. Otros créditos

	30/09/2021 31/12/2020
No corrientes	163.247.238 77.048.351 2.949.965.639 - 642.011 17.992.060
Gastos pagados por adelantado ()NC Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2)NC Créditos fiscalesNC Total Corrientes Gastos pagados por adelantado () Anticipos a proveedores Embargos Créditos por cesión Gastos a recuperar Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2) Créditos fiscales Anticipos honorarios a Directores Diversos Total
	3.113.854.888 95.040.411
	460.870.132 274.450.701 43.613.446 190.992.882 15.477.073 18.393.578 87.521.458 90.937.465 27.271.622 25.417.271 834.889.426 2.393.915.643 12.875.063 20.775.430 90.522.521 127.198.288 589.175 1.304.621
	1.573.629.916 3.143.385.879

(*) Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias. Dichos conceptos son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión, lo que ocurra primero. El monto imputado a resultados de estos costos por los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a $164.461.237 y $146.935.854, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

Cuotapartes de fondos comunes de inversión Valores representativos de deuda Total	30/09/2021 31/12/2020
	508.515.654 117.785.753 1.488.813.343 2.580.452.496
	1.997.328.997 2.698.238.249

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20.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado consolidado de flujos de efectivo)

	30/09/2021	30/09/2020
Efectivo y saldos en bancos	204.771.701	201.421.908
Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período	204.771.701	201.421.908
Efectivo y saldos en bancos	1.073.480.225	280.012.154
Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período	1.073.480.225	280.012.154

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Nordelta S.A. tiene saldos inmovilizados no considerados como efectivo. Ver detalle en Nota 14.

6.9. Pasivos del contrato

La Sociedad y los fideicomisos inmobiliarios comercializan sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020:

==> picture [426 x 81] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente 9.459.279.081 3.586.018.471
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente 4.279.309.110 5.493.186.299
Anticipos de clientes recibidos 13.738.588.191 9.079.204.770
Anticipos de clientes pendientes de recibir () 7.661.120.271 3.380.257.719
Boletos de compraventa vigentes y señas 21.399.708.462 12.459.462.489
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(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compra vigentes.

El saldo de los pasivos del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el boleto de compra venta), lo que ocurra primero.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación.

El monto imputado a resultados de pasivos de contrato recibidos en años anteriores por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a 3.153.874.896 y 2.218.074.932 respectivamente.

6.10. Deudas comerciales

Proveedores Cheques de pago diferido Provisiones Total	30/09/2021 31/12/2020
	74.772.122 52.391.405 244.135 334.362 157.211.379 145.958.278
	232.227.636 198.684.045

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.11. Deudas fiscales

6.12. Deudas sociales 6.13 . Deudas financieras 6.14. Otras deudas Corrientes Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) Retenciones y percepciones a depositar Impuesto al valor agregado Impuesto sobre los ingresos brutos Otras deudas fiscales Total Remuneraciones y cargas sociales Provisión para vacaciones y otros Total Cauciones Total Saldo al inicio del período Tomados Cancelados Cauciones 85.496.795 93.590.448 (62.425.592) Total al 30/09/2021 85.496.795 93.590.448 (62.425.592) Total al 31/12/2020 - 85.496.795 - Provisión honorarios a Directores Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2)- OD Dividendos a pagar (Nota 8.2) Diversos Total	30/09/2021 31/12/2020 889.010.901 81.201.980 5.102.127 5.671.023 9.287.243 10.292.285 18.847.335 2.780.372 2.001.042 18.857.688 924.248.648 118.803.348 30/09/2021 31/12/2020 34.554.401 36.565.103 127.862.236 97.829.718 162.416.637 134.394.821
	30/09/2021 31/12/2020
	93.590.448 85.496.795
	93.590.448 85.496.795
	Resultado por la posición monetaria neta Intereses Saldos al final del período
	(40.298.006) 17.226.803 93.590.448
	(40.298.006) 17.226.803 93.590.448 - - 85.496.795
	30/09/2021 31/12/2020
	90.522.521 205.893.558 105.000 143.806 1.833.865 265.141 8.843 12.108 654.165 612.214
	93.124.394 206.926.827

6.15. Impuesto a las ganancias

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias en los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 está compuesto de la siguiente manera:

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Impuesto a las ganancias corriente	30/09/2021 (979.665.203)	30/09/2020 (113.379.805)
Diferencia provisión y declaración jurada	(10.983.661)	186.031.149
Impuesto a las ganancias diferido	(165.931.215)	(377.908.291)
Impuesto a las ganancias	(1.156.580.079)	(305.256.947)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado contable del período antes del impuesto a las ganancias Tasa vigente del impuesto () Importe resultante a la tasa del impuesto Más/ (menos) ajustes a la tasa del impuesto Donaciones Diferencia provisión y declaración jurada Diferencia de ajuste por inflación, resultado por la posición monetaria neta y otros Impacto a resultados por impuesto a las ganancias*	30/09/2021 30/09/2020
	(1.165.189.892) 1.566.382.970 35% 30%
	404.087.855 (469.914.891) 352.685 (181.790) (10.983.661) 186.031.149 (1.550.036.958) (21.191.415)
	(1.156.580.079) (305.256.947)

(*) Con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar $14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1 de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). La mencionada modificación afecta el cálculo de la provisión del impuesto a las ganancias y del impuesto diferido de entidades que comiencen su ejercicio económico a partir del 1° de enero de 2021.

La evolución del impuesto diferido por los periodos de nueve meses al 30 de septiembre de 2021 y 2020 se indica a continuación:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido	31/12/2020 Resultado 30/09/2021
	(175.864.669) (17.791.787) (193.656.456) (4.197.597.267) 841.036.302 (3.356.560.965) (580.938.296) (1.968.388.713) (2.549.327.009) (39.485.282) (116.098.715) (155.583.997) (8.599.694) 389.704 (8.209.990) 514.986.601 1.069.568.003 1.584.554.604 64.721.315 16.803.639 81.524.954 (74.279.257) 8.550.352(65.728.905)
	(4.497.056.549) (165.931.215) (4.662.987.764)

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Propiedad, planta y equipo	31/12/2019 (170.042.435)	Resultado (5.723.998)	30/09/2020 (175.766.433)
Propiedades de inversión	(3.205.025.208)	(163.323.176)	(3.368.348.384)
Inventario	(403.227.288)	(166.930.401)	(570.157.689)
Otros créditos	(24.013.436)	20.040.757	(3.972.679)
Activos a valor razonable con cambios en resultados	(24.071.416)	(4.610.503)	(28.681.919)
Pasivos del contrato	401.701.650	(38.184.207)	363.517.443
Provisión para contingencias	76.730.943	(4.506.730)	72.224.213
Quebrantos	(165.942)	165.942	-
Diferencia de ajuste por inflación impositivo	43.925.790	(14.835.975)	29.089.814
Pasivo por impuesto diferido	(3.304.187.342)	(377.908.291)	(3.682.095.634)

6.16. Provisiones

				Resultado por la
	Saldo al inicio del	Aumentos	Reclasificaciones	posición	Saldos al final del
	período / ejercicio	(2)	(1)	monetaria neta	período / ejercicio
Contingencias	130.016.138	13.323.643	-	(37.649.581)	105.690.200
Total al 30/09/2021	130.016.138	13.323.643	-	(37.649.581)	105.690.200
Total al 31/12/2020	192.444.558	52.535.482	(77.757.101)	(37.206.801)	130.016.138

(1) Reclasificado a “Deudas Comerciales”.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios” (nota 6.24).

La Sociedad ha registrado una provisión para eventuales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista del asesor y en la evaluación de la mejor estimación del importe de eventuales reclamos. Estos potenciales reclamos probablemente no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que existe insuficiente evidencia objetiva para determinar el ejercicio del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 12 a los estados financieros consolidados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas a la Sociedad y a los Fideicomisos Nordelta S.A. – R. Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

6.17. Ingresos por venta de bienes y servicios prestados

En los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, la línea ingresos por ventas de bienes y servicios prestados incluye:

Ingresos por venta de bienes Ingresos por alquileres y otros servicios prestados Total	30/09/2021 30/09/2020 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	3.717.875.149 2.570.516.932 447.720.054 435.884.690 4.165.595.203 3.006.401.622	2.194.471.751 1.171.094.741 133.523.768 174.860.568
		2.327.995.519 1.345.955.309

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres y otros servicios se reconocen a lo largo del tiempo.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

24.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.18. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

30/09/2021 30/09/2020 Existencia de inventario al inicio del período () 2.457.813.489 3.438.957.824 Alta Inventario terminado 1.981.989.312 - Altas inventario de reventa 332.322.956 91.378.614 Costo de los servicios prestados () 399.984.604 320.550.275 Existencia de inventario al cierre del período () (3.873.254.822) (2.624.890.381) Total 1.298.855.539 1.225.996.332 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	- - (116.958.733) - 85.853.126 29.106.930 199.018.920 120.592.399 534.909.620 410.003.702
	702.822.933 559.703.031

30/09/2021
30/09/2020
Existencia de inventario al inicio del período ()
2.457.813.489
3.438.957.824
Alta Inventario terminado
1.981.989.312
-
Altas inventario de reventa
332.322.956
91.378.614
Costo de los servicios prestados ()
399.984.604
320.550.275
Existencia de inventario al cierre del período ()
(3.873.254.822)
(2.624.890.381)
Total
1.298.855.539
1.225.996.332
Período de nueve meses finalizado el

3° trimestre
3° trimestre
2021
2020

-
-
(116.958.733)
-
85.853.126
29.106.930
199.018.920
120.592.399
534.909.620
410.003.702

702.822.933
559.703.031

(*) Inventario terminado y reventa.
(**) Costo de los servicios prestados:

Remuneraciones y cargas sociales Gastos de reparación y mantenimiento Gastos generales Materiales de consumo Electricidad, agua y otros servicios Químicos, laboratorios, desagotes y análisis varios Otros honorarios y retribuciones Alquileres	30/09/2021 30/09/2020 249.741.359 176.849.842 20.845.885 19.617.113 29.830.693 20.098.120 13.494.544 6.994.453 53.836.915 71.573.153 14.522.706 11.720.832 13.258.199 8.072.643 4.454.303 5.624.119
	399.984.604 320.550.275

6.19. Gastos de administración

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones a directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos bancarios Seguros Gastos de informática Gastos generales Total	Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	30/09/2021 30/09/2020 151.467.861 146.285.443 5.550.362 4.504.239 3.291.839 7.053.471 109.087.460 154.763.049 37.644.700 22.151.974 18.463.991 30.835.736 1.137.751 1.258.833 138.207.029 72.503.096 3.739.365 1.280.873 5.048.625 6.121.195 20.022.603 9.264.570 690.284 2.174.346 30.393.927 32.720.570 6.905.647 14.967.264 531.651.444 505.884.659
		28.635.864 42.604.172 2.468.725 1.648.176 1.383.033 1.289.085 9.178.316 8.359.691 (8.384.172) 6.288.767 3.621.272 7.077.767 474.990 450.303 72.813.281 33.702.285 1.004.846 613.361 1.353.322 2.064.212 7.313.177 6.129.616 136.293 617.307 7.833.889 15.552.186 1.596.922 11.366.792
		129.429.758 137.763.720

6.20. Gastos de comercialización

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones por ventas Gastos de marketing y ventas Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Seguros Gastos de informática Deudores incobrables Gastos generales Total	Período de nueve meses finalizado el		3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	30/09/2021 30/09/2020
	185.123.342 65.108.755 257.983 162.925 423.660 1.021.475 7.960.786 1.104.268 393.637 6.808.640 50.894.015 101.462.618 184.308.279 139.369.940 40.831.470 21.763.424 51.532.088 59.873.892 3.473.086 1.915.661 1.940.463 2.378.853 1.312.160 179.184 5.814.268 - 9.903.622 12.167.865 951.691 1.590.140		139.069.790 18.564.159 92.588 76.862 69.880 192.807 2.282.133 416.192 131.212 5.470.286 20.295.746 29.669.636 77.219.598 79.679.041 24.393.022 17.041.305 9.942.085 58.765.237 1.346.767 472.130 543.874 818.008 557.434 61.574 5.800.991 - 700.064 (6.626.066) 335.500 416.781
	545.120.550 414.907.640		282.780.684 161.713.934

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.21. Ingresos financieros

Ingresos financieros
	30/09/2021 30/09/2020 Período de nueve meses finalizado el		3° trimestre 2021	3° trimestre 2020
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados	32.726.576	-	32.726.576	-
Intereses ganados	255.524.715	102.387.691	(4.296.598)	30.162.411
Diferencia de cambio- IF	132.537.279	432.247.126	132.537.279	283.277.820
Total	420.788.570	534.634.817	160.967.257	313.440.231

6.22. Costos financieros

Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados- CF Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total	Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	30/09/2021 30/09/2020
	418.424.989 258.453.364 463.435.391 1.183.941 11.662.538 160.832.328 893.522.918 420.469.633	330.854.715 432.144.745 432.384.318 41.813 7.036.898 -
		770.275.931 432.186.558

6.23. Otros ingresos

Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento Resultados por cesiones y rescisiones Recupero créditos incobrables Penalidades Clientes Recupero Juicios Otros ingresos diversos Total	Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
	30/09/2021 30/09/2020 1.133.395 2.480.542 2.878.469 15.378.783 15.443.848 - 32.895 4.205.890 748.632 5.160.292 1.220.675 10.312.593 21.457.914 37.538.100
		411.809 625.617 2.878.469 5.213.665 - - 32.895 4.205.890 (69.494) 5.160.292 163.490 (5.722.758)
		3.417.169 9.482.706

6.24. Otros egresos

Impuesto al valor agregado no recuperable
Donaciones
Costos adicionales por obras
Resultados por cesiones y rescisionesOE
Multas y recargos
Cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios
Gastos por juicios
Otros egresos diversos
Total

3° trimestre
3° trimestre
30/09/2021
30/09/2020
2021
2020
71.359.021
18.499.549
30.698.594
8.040.384
70.255.402
18.458.957
2.993.990
12.008.779
40.538.795
7.066.771
13.754.248
573.842
45.205.919
13.631.942
5.194.213
13.631.942
402.798
7.784.177
402.798
724
13.323.643
44.108.505
-
8.941.107
2.290.787
6.068.568
2.290.787
6.068.568
18.359.396
4.286.228
17.152.097
4.286.228
261.735.761
119.904.697
72.486.727
53.551.574
Período de nueve meses finalizado el

7. Patrimonio neto

7.1. Capital social

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 el capital social de Nordelta S.A. asciende a $25.977.000, representado por 259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal $100 y con derecho a 5 votos por acción, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

7.2. Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2020

Con fecha 7 de mayo de 2021 se celebró la Asamblea General Ordinaria de accionistas que dispuso que las ganancias acumuladas al cierre del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2020 se distribuyeran de la siguiente forma: dividendos por $2.818.616.088 e incremento de la reserva legal por $180.196.043 (ambos importes en moneda del 30 de septiembre de 2021).

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

8. Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

8.1. Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

30/09/2021 Einetius S.A. 49,9996% Consultatio S.A. 49,9996% Ernesto Julio Tissone 0,0008%	30/09/2020
	49,9996% 49,9996% 0,0008%

8.2 Saldos con con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, los saldos con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas son los siguientes:

Activo no corriente Otros créditos no corrientes Consultatio S.A. Viejo Aguaribay S.A. Activo corriente Activos a valor razonable con cambios en resultados Cuotapartes en FCI de Consultatio Assets Management S.A. Otros créditos corrientes Consultatio S.A. Viejo Aguaribay S.A. Einetius S.A. os con partes relacionadas (Nota 7) Pasivo corriente Otras Deudas Consultatio S.A. Ernesto Julio Tissone	30/09/2021 1.481.210.320 1.468.755.319 2.949.965.639 30/09/2021 30.976.585 30.976.585 355.179.326 476.759.815 2.950.285 834.889.426 1.833.865 8.843 1.842.708	31/12/2020
		- -
		-
		31/12/2020
		85.438.597
		85.438.597
		1.218.491.982 1.168.998.266 6.425.395
		2.393.915.643
		265.141 12.108
		277.249

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

8.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 con accionistas, y otras partes relacionadas son las siguientes:

- Consultatio S.A. Servicios de administración Intereses Comisiones - Viejo Aguaribay S.A. Intereses Operaciones que no generan movimientos de fondos - Consultatio S.A. Distribución Dividendos - Einetius S.A. Distribución Dividendos Operaciones que generan movimientos de fondos - Ernesto Julio Tissone Distribución Dividendos	30/09/2021 30/09/2020 616.889 904.041 110.760.842 55.068.783 35.387.611 67.165.233 127.028.238 55.216.697 30/09/2021 30/09/2020 1.409.296.770 527.761.019 1.409.296.770 527.761.019 30/09/2021 30/09/2020 Ganancia/(pérdida)
	22.548 8.445

8.4 Remuneración a la Administración

Durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020, los honorarios ascienden a $108.892.730 y $150.644.304, respectivamente.

No existen préstamos otorgados a directores, y los saldos por anticipos otorgados al personal al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascienden a $330.000 y $351.103, respectivamente.

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

9. Instrumentos financieros

9.1 Instrumentos financieros por categoría

==> picture [426 x 95] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades - 6.980.728 6.980.728
Otros créditos () - 3.888.442.771 3.888.442.771
Créditos por venta de bienes y servicios - 156.679.049 156.679.049
Activos a valor razonable con cambios en resultados 1.997.328.997 - 1.997.328.997
Fondos restringidos 93.590.448 - 93.590.448
Efectivo y equivalentes de efectivo - 1.073.480.225 1.073.480.225
2.090.919.445 5.125.582.773 7.216.502.218
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos honorarios a directores, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

==> picture [426 x 98] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2020
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades - 6.973.829 6.973.829
Otros créditos () - 2.504.551.307 2.504.551.307
Créditos por venta de bienes y servicios - 155.792.586 155.792.586
Activos a valor razonable con cambios en resultados 2.698.238.249 - 2.698.238.249
Fondos restringidos 61.239.766 - 61.239.766
Efectivo y equivalentes de efectivo - 204.771.701 204.771.701
2.759.478.015 2.872.089.423 5.631.567.438
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos honorarios a directores, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

Pasivos financieros	30/9/2021
	Costo amortizado Total
Deudas comerciales Deudas financieras Otras deudas	232.227.636232.227.636 93.590.44893.590.448 93.124.39493.124.394
	418.942.478 418.942.478

Pasivos financieros	31/12/2020
	Costo amortizado Total
Deudas comerciales Deudas financieras Otras deudas	198.684.045198.684.045 85.496.79585.496.795 206.926.827206.926.827
	491.107.667 491.107.667

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Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios en moneda distinta a la moneda funcional de la Sociedad:

==> picture [426 x 215] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Moneda extranjera Cotización Importe en pesos al Importe en pesos al
-Clase e Importe- moneda 30/9/2021 31/12/2020
Activo
Activo no corriente
Otros créditos USD 29.936.733 98,54 2.949.965.639 -
Total activo no corriente en moneda extranjera 2.949.965.639 -
Activo corriente
Otros créditos USD 852.260 98,54 83.981.700 2.296.867.248
Créditos por ventas USD 450.672 98,54 44.409.219 30.360.619
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 13.722.389 98,54 1.352.204.256 2.447.664.245
Fondos restringidos USD 949.771 98,54 93.590.448 61.239.766
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 10.405.231 98,54 1.025.331.463 191.773.463
Total activo corriente en moneda extranjera 2.599.517.086 5.027.905.341
Total activo en moneda extranjera 5.549.482.725 5.027.905.341
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 101.474 98,74 10.019.569 8.161.205
Otras deudas USD 18.573 98,74 1.833.864 715.472
Total pasivo corriente en moneda extranjera 11.853.433 8.876.677
Total pasivo en moneda extranjera 11.853.433 8.876.677
----- End of picture text -----

10. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020:

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo	Nivel 1	Nivel 3 Total 30/09/2021
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7)	1.997.328.997	- 1.997.328.997
Propiedades de inversión (nota 6.2)	-	9.767.393.180 9.767.393.180
Total	1.997.328.997	9.767.393.180 11.764.722.177
Activo	Nivel 1	Nivel 3 Total 31/12/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7)	2.698.238.249	- 2.698.238.249
Propiedades de inversión (nota 6.2)	-	17.029.512.586 17.029.512.586
Total	2.698.238.249	17.029.512.586 19.727.750.835

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 3 de la jerarquía de valor razonable al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 fue determinado a través de valuaciones realizadas en las fechas respectivas por valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes de homogeneización y comercialización.

Adicionalmente, al cierre del presente período la Dirección de la Sociedad ha realizado análisis complementarios aplicando metodologías de flujos descontados de fondos a efectos de revalidar el análisis arriba descripto.

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el periodo/ejercicio, ni hubo transferencias entre el Nivel 1 y 3 durante dichos periodos.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en el Niveles 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, mejoras, ubicación y lagunas

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada Utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación Lagunas	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09 1,00–1,20

A continuación, se detalla los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 3 ocurridos durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el *resultado neto() Mejoras, altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2021 Ganancia y pérdida no realizada**
	17.029.512.586 (1.873.649.262) (5.388.470.144) 9.767.393.180 (1.873.649.262)
	17.029.512.586 (1.873.649.262) (5.388.470.144) 9.767.393.180(1.873.649.262)
	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto() Mejoras, altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2020 Ganancia y pérdida no realizada** 13.133.956.746 595.229.215 8.779.103 13.737.965.064 595.229.215
	13.133.956.746 595.229.215 8.779.103 13.737.965.064 595.229.215

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

De acuerdo a lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del período/ejercicio.

11. Fideicomisos inmobiliarios

11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta

Al 30 de septiembre de 2021, Nordelta S.A. ha concluido con el desarrollo de los barrios comprendidos en el Fideicomiso. Por consiguiente, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, la Sociedad debe terminar de percibir las cuotas restantes de los lotes con contratos de compraventa y la comercialización de los lotes remanentes en existencia.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

11.2. Fideicomiso Los Alisos

Al 30 de septiembre de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. se encuentran evaluando los pasos a seguir con relación al Fideicomiso.

11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella

Al 30 de septiembre de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. han decidido dar por finalizado el fideicomiso con fecha 31 de agosto de 2021.

Ver la Nota 12, relacionada con reclamos impositivos correspondientes a los Fideicomisos mencionados.

12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos

En relación a dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2020.

13. Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios

• Pandemia Covid-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso inicialmente a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 el cual ha sido modificado en el último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” que se ha ido flexibilizando prácticamente por completo hasta la actualidad. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado en el año 2020 en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de dicha situación, la Sociedad había implementado un sistema de trabajo remoto para gran parte de sus áreas y personal, con excepción del personal que cumple tareas asociadas a las obras en ejecución, que no pueden realizarse de forma remota, el cual en los últimos meses se ha ido flexibilizando. De esta forma, si bien las obras en ejecución se encontraron mayormente suspendidas desde fines de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020, desde dicho mes se han reestablecido las actividades de construcción de la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 1.3.071 millones y el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha disminuido significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Banco Central de la República Argentina (BCRA), emitió la Comunicación “A” 7106, la cual introdujo cambios sustanciales en el esquema del (Mercado Único Libre de Cambios, “MULC” o dólar “oficial”), con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas financieras con el exterior en moneda extranjera. Los cambios introducidos son:

I. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 30 de septiembre de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:
Solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;
El capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años.
La presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.
II. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior, tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

El 25 de febrero de 2021, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) emitió la Comunicación “A” 7230 la cual introduce cambios a la norma referida previamente. Bajo esta nueva regulación se extiende el período referido en el punto I. previo hasta el 31 de diciembre de 2021 y se incrementa el monto mencionado en el punto II. hasta la suma de dos millones de dólares mensuales.

Con fecha 10 de julio de 2021 el Banco Central de la República Argentina (BCRA) emitió la Comunicación “A” 7327, a través de la cual se estableció un mayor control sobre el MULC (Mercado Único y Libre de Cambios) estableciendo que las entidades financieras deberán requerir una Declaración Jurada de las empresas que acceden al mercado de cambios. En ella, deberán informar que en los 90 días anteriores ni en los 90 días posteriores concertaron o concertarán ventas en el país de títulos valores con liquidación en moneda extranjera o canjes de títulos valores por otros activos externos o transferencias de los mismos a entidades depositarias del exterior.

La Dirección de la Sociedad continuará activamente monitoreando las situaciones mencionadas, para definir posibles acciones a adoptar e identificar eventuales impactos que correspondiera revelar en la información sobre su situación patrimonial, financiera y de liquidez.

14. Bienes de disponibilidad restringida

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad posee efectivo y valores representativos de deuda como garantía de operaciones bursátiles por $93.590.448 y $61.239.766, respectivamente. Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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34.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

15. Registraciones contables

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, se encuentran pendientes de transcripción los registros contables y los presentes estados financieros en los libros rubricados de la Sociedad. La Sociedad se encuentra abocada a solucionar, a la mayor brevedad posible, los retrasos en las transcripciones antes mencionadas.

16. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de septiembre de 2021 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 de noviembre de 2021, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia de eventos posteriores adicionales que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

17. Aprobación de estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de noviembre de 2021.

El informe sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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35.

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Estados intermedios separados condensados de situación financiera

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 5.1 Propiedades de inversión 5.2 InventarioNC 5.3 Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.4 Inversiones en otras entidades 5.4 Otros créditosNC 5.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 5.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 5.5 Otros créditos 5.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 5.7 Fondos restringidos 14 Efectivo y equivalentes de efectivo 5.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 5.9 Pasivo por impuesto diferido 5.15 Provisiones 5.16 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 5.9 Deudas comerciales 5.10 Deudas fiscales 5.11 Deudas sociales 5.12 Deudas financieras 5.13 Otras deudas 5.14 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/09/2021 31/12/2020
	169.802.200 187.075.737 9.767.393.180 17.029.512.586 7.034.335.357 941.235.611 653.753.902 1.527.796.652 5.215.229 5.188.556 3.077.716.020 75.202.653
	20.708.215.888 19.766.011.795
	3.600.482.135 3.636.352.738 42.832.151 46.314.745 1.501.053.732 3.042.997.618 1.837.340.924 1.264.027.477 93.590.448 61.239.766 858.376.370 131.134.881
	7.933.675.760 8.182.067.225
	28.641.891.648 27.948.079.020
	1.727.360.150 1.727.360.150 8.033.440.723 13.173.826.333
	9.760.800.873 14.901.186.483
	7.696.185.032 2.141.487.921 4.519.026.227 4.355.172.592 89.568.779 109.518.514
	12.304.780.038 6.606.179.027
	3.825.584.401 5.010.751.390 186.789.182 137.028.725 911.953.588 62.625.670 125.843.160 92.759.444 93.590.448 85.496.795 1.432.549.958 1.052.051.486
	6.576.310.737 6.440.713.510
	18.881.090.775 13.046.892.537

	28.641.891.648 27.948.079.020

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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36.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de resultados integrales Por el período de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Nota Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 5.17 Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 5.18 Resultado bruto Gastos de comercialización 5.21 Gastos de administración 5.20 Resultado operativo Resultado por valuación de propiedades de inversión 5.2 Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.19 Otros ingresos 5.24 Otros egresos 5.25 Ingresos financieros 5.22 Costos financieros 5.23 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 5.15 Resultado neto del periodo Resultado integral del periodo Resultado básico y diluido por acción [en pesos] 3.2	30/09/2021 30/09/2020 3.408.443.048 1.994.072.709 (929.552.621) (784.960.655) 2.478.890.427 1.209.112.054 (377.077.017) (285.204.699) (474.598.549) (430.344.016) 1.627.214.861 493.563.339 (1.873.649.262) 595.229.215 (367.445.624) 138.067.485 18.277.499 23.660.527 (242.250.839) (95.229.966) 388.061.994 437.054.150 (961.148.930) (197.862.722) 243.514.103 160.346.846 (1.167.426.198) 1.554.828.874 (1.154.343.324) (293.703.287) (2.321.769.522) 1.261.125.587 (2.321.769.522) 1.261.125.587 (8.938) 4.855	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020 2.097.233.437 833.344.190 (577.545.805) (366.400.817) 1.519.687.632 466.943.373 (167.439.652) (113.924.003) (169.061.407) (111.800.232) 1.183.186.573 241.219.138 (458.328.900) 59.114.325 (115.680.029) 30.559.270 690.268 8.614.629 (65.857.896) (51.399.289) 128.240.681 239.701.923 (772.792.852) (179.675.503) 120.755.010 (138.138.092)
		20.212.855 209.996.401
		(60.832.198) (84.290.786)
		(40.619.343) 125.705.615

		(40.619.343) 125.705.615
		(156) 484

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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37.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Saldos al 31/12/2020 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 7 de mayo de 2021 Distribución de dividendos Incremento de la reserva legal Resultado neto del período Saldos al 30/09/2021	25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 - - - - - - - 25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Subtotal	27.457.523 6.491.245.275 3.051.202.692 3.603.920.843 13.173.826.333 - - - (2.818.616.088) (2.818.616.088) 180.196.043 - - (180.196.043) - - - - (2.321.769.522) (2.321.769.522) 207.653.566 6.491.245.275 3.051.202.692 (1.716.660.810) 8.033.440.723 Resultados acumulados Subtotal Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados	Total
			14.901.186.483 (2.818.616.088) - (2.321.769.522)
			9.760.800.873

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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38.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

Saldos al 31/12/2019 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de abril de 2020: Distribución de dividendos Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del período Saldos al 30/09/2020	Aportes de lospropietarios	27.457.523 5.380.982.710 3.051.202.692 2.256.956.513 10.716.599.438 - - - (1.055.530.483) (1.055.530.483) - 1.110.262.565 - (1.110.262.565) - - - - 1.261.125.587 1.261.125.587 27.457.523 6.491.245.275 3.051.202.692 1.352.289.052 10.922.194.542 Resultados acumulados Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados Subtotal
	Capital social Ajuste de capital Subtotal		Total
	25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150 - - - - - - - - -		12.443.959.588 (1.055.530.483) - 1.261.125.587
	25.977.000 1.701.383.150 1.727.360.150		12.649.554.692

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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39.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

	30/09/2021	30/09/2020
Actividades operativas
Resultado neto del periodo	(2.321.769.522)	1.261.125.587
Impuesto a las ganancias devengado	1.154.343.324	293.703.287
Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo:
Depreciación de propiedad, planta y equipo	17.273.537	12.262.244
Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados	418.424.989	96.644.142
Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios	367.445.624	(138.067.485)
Variación neta previsión para deudores incobrables	(7.658.552)	-
Variación neta de provisiones	11.066.767	23.719.626
Ingresos del período compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores	(2.840.953.097)	(1.873.871.630)
Resultado por valuación de propiedades de inversión	1.873.649.262	(595.229.215)
Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos	(237.084.628)	19.449.594
Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo	(336.013.278)	(19.457.636)
Variaciones netas en el capital de trabajo
Inventario	(639.481.794)	244.471.820
Otros créditos	(3.772.615.116)	(509.657.264)
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados	11.141.146	25.265.634
Fondos Restringidos	(32.350.682)	-
Deudas comerciales, fiscales, sociales y otras	324.996.232	89.415.583
Pasivos del contrato	7.210.483.219	1.486.151.119
Pago impuesto a las ganancias	(33.809.315)	(113.795.116)
Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas	1.167.088.116	302.130.290
Actividades de inversión
Compra de activos a valor razonable	(12.334.194.093)	(2.303.591.333)
Venta de activos a valor razonable	11.342.455.657	2.069.023.593
Pago por incorporación de propiedades de inversión	(29.277.205)	(8.779.102)
Movimientos netos en otras inversiones	-	(6.785.443)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de inversión	(1.021.015.641)	(250.132.285)
Actividades de financiación
Deudas financieras obtenidas	93.590.448	-
Deudas financieras canceladas	(45.198.789)	-
Pago de Dividendos	(22.548)	-
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación	48.369.111	-
Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo (Nota 5.8)	131.134.881	72.657.551
Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo	532.799.903	8.041
Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo	194.441.586	51.998.005
Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 5.8)	858.376.370	124.663.597

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

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40.

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Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2)

1. Información general de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras.

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye 1.705 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

Nordelta S.A. está organizada bajo las normas de la República Argentina.

Su domicilio legal es en la calle Capitán General Ramón Freire 2265, de la Ciudad de Buenos Aires.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los periodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad por el período de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios separados condensados por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

La presente información financiera intermedia separada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros separados condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios separados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020 y al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 que son parte integrante de los estados financieros mencionados

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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41.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.2., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios separados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros intermedios al 30 de septiembre de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al período/ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros intermedios separados condensados están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la IGJ ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros separados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2021 que se mencionan a continuación:

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad a partir del 1° de enero de 2021:

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

aclaran que la contabilidad de coberturas no se descontinúa únicamente debido a la Reforma de la IBOR (“interbank offered rate”), e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios separados condensados.

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de junio de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios separados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

Modificaciones a la NIC 1

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Norma	Objeto de la modificación	Objeto de la modificación		Detalle
NIIF 1 “Adopción por primera vez de	La subsidiaria como una entidad		que	Cuando una subsidiaria adopta por
NIIF”	adopta por primera vez las Normas NIIF			primera vez las NIIF en una fecha
				posterior a su controlante, tiene como
				opción medir sus activos y pasivos de
				acuerdo con cómo los midió su
				controlante en el estado financiero
				consolidado, basados en la fecha de
				transición a NIIF de la controlante (sin
				considerar ajustes de consolidación y
				para los efectos de la combinación de
				negocios por la que la controlante
				adquirió a la subsidiaria). Tras la
				modificación, esta excepción se hace
				extensiva a las diferencias de conversión
				acumuladas.
				Una elección similar puede ser hecha por
				una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba del "test			Una entidad debe dar de baja el pasivo
	del 10%" para la baja	en cuentas de		financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros			pasivo financiero cuando, entre otros
				requisitos, hay una modificación
				sustancial en los términos contractuales
				originales.
				Los términos son sustancialmente
				diferentes si el valor presente descontado
				de los flujos de efectivo bajo los nuevos
				términos que utilizan la tasa de interés
				efectiva original es al menos un 10%
				diferente del valor presente descontado
				de los flujos de efectivo restantes del
				original, incluida en dicha prueba
				cualquier concepto pagado neto. La
				modificación aclara que al determinar ese
				valor se incluyen sólo los conceptos
				pagados o recibidos entre el prestatario y
				el prestamista, incluyendo los pagados o
				recibidos por uno u otro en nombre del
				otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo-	Incentivos	al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento			reembolso relacionado con las mejoras
				en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3.2 Resultado por acción

No existen transacciones posteriores al cierre del período que podrían haber cambiado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del período.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del período Cantidad promedio ponderada de acciones Resultado neto por acciones	3° trimestre 3° trimestre 30/09/2021 30/09/2020 2021 2020 (2.321.769.522) 1.261.125.587 (40.619.343) 125.705.615 259.770 259.770 259.770 259.770 (8.938) 4.855 (156) 484

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

Hasta el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019, la Sociedad presentaba los movimientos de la cuenta relacionada con “Pasivos de Contrato” como actividades de financiación en el estado separado de flujos de efectivo, en el entendimiento de que las variaciones de dicha cuenta representan, junto con sus resultados, la principal fuente de financiamiento de la Sociedad para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias

Los estados financieros intermedios separados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

La Sociedad tiene contingencias impositivas detalladas en la Nota 12 de los estados financieros intermedios separados condensados. Se estimó que la probabilidad de que la Sociedad tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente en dicha nota.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 9 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5 Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios separados condensados

5.1 Propiedad, planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del período Valores residuales al 30/09/2021 Costo o costo atribuido Saldos al inicio del ejercicio Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2020	30/09/2021
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	94.618.016 30.918.501 1.764.395 237.839.514 1.790.900 366.931.326
	94.618.016 30.918.501 1.764.395 237.839.514 1.790.900 366.931.326
	- - - - - - 34.683.172 28.591.060 941.213 114.429.534 1.210.610 179.855.589 1.419.273 1.745.581 79.664 13.941.029 87.990 17.273.537
	36.102.445 30.336.641 1.020.877 128.370.563 1.298.600 197.129.126

	58.515.571 581.860 743.518 109.468.951 492.300 169.802.200
	31/12/2020
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total 94.618.016 30.918.501 1.764.395 237.839.514 1.790.900 366.931.326 94.618.016 30.918.501 1.764.395 237.839.514 1.790.900 366.931.326 32.790.833 25.528.448 834.998 104.116.200 1.093.295 164.363.774 1.892.339 3.062.612 106.215 10.313.334 117.315 15.491.815
	34.683.172 28.591.060 941.213 114.429.534 1.210.610 179.855.589

	59.934.844 2.327.441 823.182 123.409.980 580.290 187.075.737

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

5.2 Propiedades de inversión

Saldo al inicio del período / ejercicio
(Disminución) aumento por revaluación
Mejoras
Transferencia (hacia) / desde Inventario
Saldo al cierre del período / ejercicio

Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
16.060.876.795 968.635.791 17.029.512.586
12.398.131.030 735.825.717 13.133.956.747
(1.761.674.375)
(111.974.887)
(1.873.649.262)
3.652.487.673 232.810.074 3.885.297.747
29.277.205 -
29.277.205
8.909.403
- 8.909.403
(5.417.747.349)
-
(5.417.747.349)
1.348.689
- 1.348.689
8.910.732.276
856.660.904
9.767.393.180
16.060.876.795
968.635.791
17.029.512.586
30/09/2021
31/12/2020

Las cifras incluidas en el resultado del periodo por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.3 Inventarios

==> picture [454 x 114] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/09/2021 31/12/2020
Inventario en proceso NC () 7.034.335.357 941.235.611
Total 7.034.335.357 941.235.611
Corrientes
Inventario terminado 2.694.363.752 1.452.293.821
Inventario de reventa 624.756.543 423.065.981
Inventario en proceso () - 1.652.727.700
Inventario - materiales 281.361.840 108.265.236
Total 3.600.482.135 3.636.352.738
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascendienden a $28.206.411 y $173.344.798 respectivamente.

Al 30 de septiembre de 2021 y al 31 de diciembre de 2020, incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Nota 5.2

(*) Por los perídos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, incluye gastos de obra por:

==> picture [454 x 90] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales 158.417.628 122.397.842 78.545.570 65.999.501
Otros beneficios al personal 17.334 16.263 6.371 4.622
Depreciación de PP&E 15.535.284 196.299 6.595.640 (1.508.923)
Alquileres 188.989 75.436 62.335 2.005
Combustible y otros 18.346.758 11.168.052 8.978.746 3.789.551
Seguros 1.651.935 1.819.379 653.582 1.298.037
Electricidad y otros servicios 284.965 289.856 140.350 190.471
Gastos diversos 4.873.494 2.021.610 2.230.308 1.441.991
Total 199.316.387 137.984.737 97.212.902 71.217.255
----- End of picture text -----

5.4 Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 la Sociedad participa, directa e indirectamente, en las siguientes sociedades y fideicomisos:

iguientes sociedades y fideicomisos:
Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. Nordelta Constructora S.A. () Redes y Servicios S.A. Lago Norte Propiedades S.A. () Fideicomiso Golf Club Nordelta Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella (**) FideicomisoLosAlisos	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Fideicomiso Fideicomiso Fideicomiso	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000

() Con fecha 27 de junio de 2017 (posteriormente refrendada mediante acta el 30 de noviembre de 2018), la Asamblea General Extraordinaria de Nordelta Constructora S.A. aprobó la disolución anticipada de la Sociedad. (*) El 50% de su participación es a través de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

(***) Con fecha 26 de agosto de 2019, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. dispuso dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella. Sin embargo, con fecha 9 de diciembre de 2019, a solicitud del Fiduciante se resuelve rescindir y dejar sin efecto el Acuerdo antes mencionado. Con fecha 13 de julio de 2021, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A vuelve a disponer dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A – R. Niella y suscribir un nuevo Acuerdo de finalización del contrato del fideicomiso, acordando dar por finalizado el contrato el 31 de agosto de 2021.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., Nordelta Constructora S.A., Redes y Servicios S.A. y Lago Norte Propiedades S.A.: han sido valuadas de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de dichas sociedades a la fecha de cierre del período/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF, de corresponder.

Asociaciones Civiles y Vecinal: han sido valuadas al valor de los aportes efectuados, reexpresados según lo definido en la nota 2.2, el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

Adicionalmente, Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario de los siguientes fideicomisos inmobiliarios:

Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos: han sido valuados de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de los Fideicomisos a la fecha de cierre del periodo/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF.

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 los rubros inversiones en subsidiarias, fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades incluyen:

==> picture [454 x 117] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Entidad Cantidad VN 30/9/2021 31/12/2020 Última información disponible al 30/092021
Actividad Capital Resultado Patrimonio
Inversiones en subsidiarias y fideicomisos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. 99.998 1 594.750 11.639.101 Administradora 100.000 11.044.351 594.762
Nordelta Constructora S.A. 399.934 1 332.086 1.474.856 Constructora 400.000 (1.142.771) 332.152
Redes y Servicios S.A. 6.358.431 1 439.360.917 450.071.979 Servicios 6.360.000 (10.711.063) 439.469.334
Lago Norte Propiedades S.A. 6.000 1 2.558.482 21.319.979 Inmobiliaria 12.000 (10.024.094) 5.116.964
Fideicomiso Golf Club Nordelta 212.878.139 1.038.256.490 Inmobiliaria 153.159.284 (327.914.972) 212.878.140
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella () 8.324.328 11.571.113 Inmobiliaria 3.498.822 (2.850.437) 8.324.328
Fideicomiso Los Alisos (10.294.800) (6.536.866) Inmobiliaria 18.779.184 (3.757.936) (10.294.801)
Subtotal 653.753.902 1.527.796.652
Inversiones en otras entidades
Asociaciones Civiles y Vecinal 5.215.229 5.188.556 Administradora
Subtotal 5.215.229 5.188.556
Total 658.969.131 1.532.985.208
----- End of picture text -----*

(*) La última información disponible corresponde al 31/08/2021

5.5 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados

Corrientes Deudores por venta de bienes Deudores por alquileres Subtotal Previsión para deudores incobrables Total	30/09/2021 31/12/2020
	71.895.731 108.822.709 14.853.860 5.924.819
	86.749.591 114.747.528 (43.917.440) (68.432.783)
	42.832.151 46.314.745

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 era la siguiente:	de diciembre de 2020, la evolución de la previsión para deudores incobrables
Previsión para deudores incobrables Total al 30/09/2021 Total al 31/12/2020	Saldo al inicio del período / ejercicio Aumentos (1) (Disminuciones) (2) Resultado por la posición monetaria neta Saldos al final del período / ejercicio
	68.432.783 7.785.296 (15.443.848) (16.856.791) 43.917.440
	68.432.783 7.785.296 (15.443.848) (16.856.791) 43.917.440
	75.599.851 12.902.061 - (20.069.129) 68.432.783

(1) Imputado en Gastos de comercialización - Deudores incobrables (Nota 5.21).

(2) Imputado en Otros Ingresos – Recupero créditos incobrables (Nota 5.24).

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.6 Otros créditos

==> picture [454 x 185] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/09/2021 31/12/2020
Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2) NC 2.949.965.639 -
Gastos pagados por adelantado () NC 127.750.381 75.202.653
Total 3.077.716.020 75.202.653
Corrientes
Anticipos a proveedores 34.553.197 190.957.615
Gastos pagados por adelantado () 406.326.264 204.937.755
Embargos 13.166.287 15.607.635
Créditos por cesión 70.769.658 71.391.515
Gastos a recuperar 27.271.622 25.417.271
Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2) 856.973.513 2.387.356.485
Créditos fiscales 904.211 18.857.113
Anticipos de honorarios a Directores 90.522.521 127.198.288
Diversos 566.459 1.273.941
Total 1.501.053.732 3.042.997.618
----- End of picture text -----

(*) Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias. Dichos conceptos son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión, lo que ocurra primero. El monto imputado a resultados de estos costos por los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a $149.835.211 y $101.855.463, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

5.7 Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

==> picture [454 x 17] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 31/12/2020
Denominación VN Cotización Cotización Importe Importe
----- End of picture text -----

Fondos Comunes de Inversión FCI - Consultatio Renta y Capital FCI - FBA Renta Pesos FCI ARP Delta Pesos FCI Allaria Renta fija FCI Allaria Patrimonio Subtotal Valores representativos de deuda Letras del Tesoro S29E1 US Treasury Bill Bono S29O1 Subtotal Total	- 438.868 98.800 38.107.796 38.909.273 - 12.526.000 140.537.394	- - - 77.792.109 - 20,4834 8.989.525 - - 10,5768 1.044.990 - - 10,9254 416.341.423 - - 1,0367 40.336.972 - 466.712.910 77.792.109 - - - 117.523.543 98,54 0,9998 1.234.014.684 1.068.711.825 - 0,9721 136.613.330 - 1.370.628.014 1.186.235.368 1.837.340.924 1.264.027.477	- - - 77.792.109 - 20,4834 8.989.525 - - 10,5768 1.044.990 - - 10,9254 416.341.423 - - 1,0367 40.336.972 - 466.712.910 77.792.109 - - - 117.523.543 98,54 0,9998 1.234.014.684 1.068.711.825 - 0,9721 136.613.330 - 1.370.628.014 1.186.235.368 1.837.340.924 1.264.027.477
			1.370.628.014 1.186.235.368

			1.837.340.924 1.264.027.477

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.8 Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado separado de flujos de efectivo)

Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período	30/09/2021 30/09/2020
	131.134.881 72.657.551
	131.134.881 72.657.551
	858.376.370 124.663.597
	858.376.370 124.663.597

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, Nordelta S.A. tiene saldos inmovilizados no considerados como efectivo. Ver detalle en Nota 14.

5.9 Pasivos del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente Anticipos de clientes recibidos *Anticipos de clientes pendientes de recibir () Boletos de compraventa vigentes y señas**	30/09/2021 31/12/2020
	7.696.185.032 2.141.487.921 3.825.584.401 5.010.751.390
	11.521.769.433 7.152.239.311

	6.910.747.698 2.174.559.414

	18.432.517.131 9.326.798.725

(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compra vigentes.

El monto imputado a resultados de pasivos de contrato recibidos en años anteriores por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 ascendieron a 2.840.953.097 y 1.873.871.630 respectivamente.

5.10 Deudas comerciales

Proveedores Cheques de pago diferido Provisiones Total	30/09/2021 31/12/2020
	65.757.117 31.719.536 244.135 334.362 120.787.930 104.974.827
	186.789.182 137.028.725

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.11 Deudas fiscales

==> picture [454 x 223] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Corrientes 30/09/2021 31/12/2020
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) 886.498.103 57.015.670
Retenciones y percepciones a depositar 4.572.599 4.413.609
Impuesto al valor agregado 3.844.792 611.254
Impuesto sobre los ingresos brutos 17.038.094 483.368
Otras deudas fiscales - 101.769
Total 911.953.588 62.625.670
5.12 Deudas sociales
30/09/2021 31/12/2020
Remuneraciones y cargas sociales 23.242.766 17.796.606
Provisión para vacaciones y otros 102.600.394 74.962.838
Total 125.843.160 92.759.444
5.13 Deudas financieras
30/09/2021 31/12/2020
Cauciones 93.590.448 85.496.795
Total 93.590.448 85.496.795
----- End of picture text -----

==> picture [453 x 60] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Resultado por la
Saldo al inicio del posición Saldos al final del
período / ejercicio Tomados Cancelados monetaria neta Intereses período / ejercicio
Cauciones 85.496.795 93.590.448 (62.425.592) (40.298.006) 17.226.803 93.590.448
Total al 30/09/2021 85.496.795 93.590.448 (62.425.592) (40.298.006) 17.226.803 93.590.448
Total al 31/12/2020 - 85.496.795 - - - 85.496.795
----- End of picture text -----

5.14 Otras deudas

5.15 Impuestos a las ganancias Provisión honorarios a Directores Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2)- OD Dividendos a pagar (Nota 7.2) Total	30/09/2021 31/12/2020
	90.522.521 205.893.558 105.000 143.809 1.341.913.594 846.002.011 8.843 12.108
	1.432.549.958 1.052.051.486

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias por los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Impuesto a las ganancias	30/09/2021 30/09/2020
	(979.407.245) (102.173.282) (11.082.444) 186.031.149 (163.853.635) (377.561.154)
	(1.154.343.324) (293.703.287)

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [455 x 122] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021 30/09/2020
Resultado contable del período antes del impuesto a las ganancias (1.167.426.198) 1.554.828.874
Tasa vigente del impuesto () 35% 30%
Importe resultante a la tasa del impuesto 404.863.405 (466.448.662)
Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto
Resultado inversiones en subsidiarias (39.374.494) 13.219.854
Donaciones 352.685 (181.790)
Diferencia provisión y declaración jurada 11.082.444 186.031.149
Resultado por la posición monetaria neta y gastos no deducibles (1.531.267.364) (26.323.838)
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias (1.154.343.324) (293.703.287)
----- End of picture text -----*

La evolución del impuesto diferido por los periodos de nueve meses al 30 de septiembre de 2021 y 2020 se indica a continuación:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias y otros Diferimiento de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias y otros Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido	31/12/2020 Resultado 30/09/2021	31/12/2020 Resultado 30/09/2021
	(36.247.632) (13.434.860) (49.682.492) (4.197.597.267) 841.036.302 (3.356.560.965) (489.369.959) (1.927.410.659) (2.416.780.618) 119.867.656 (25.745.303) 94.122.353 (44.049.053) (18.681.408) (62.730.461) (4.490.023) (3.522.079) (8.012.102) 414.924.527 933.556.546 1.348.481.073 57.223.015 11.193.744 68.416.759 (175.433.856) 39.154.082(136.279.774)
	(4.355.172.592) (163.853.635) (4.519.026.227)
	31/12/2019 Resultado 30/09/2020
	(35.027.803) (620.803) (35.648.606) (3.205.025.208) (163.323.176) (3.368.348.384) (296.970.420) (180.809.864) (477.780.284) 6.011.141 (135.991.239) (129.980.098) (24.013.436) (5.696.311) (29.709.747) (26.329.695) 22.548.761 (3.780.934) 295.433.888 (19.179.814) 276.254.074 70.730.698 (6.744.485) 63.986.213 51.809.359 112.255.777 164.065.136
	(3.163.381.476)	(377.561.154) (3.540.942.630)

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.16 Provisiones

==> picture [453 x 69] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||||||
|---|---|---|---|---|---|
|Resultado por la|
|Saldo al inicio del|Aumentos|Reclasificaciones|posición|Saldos al final del|
|período / ejercicio|(2)|(1)|monetaria neta|período / ejercicio|
|Contingencias|109.518.514|11.066.767|-|(31.016.502)|89.568.779|
|Total al 30/09/2021|109.518.514|11.066.767|-|(31.016.502)|89.568.779|
|Total al 31/12/2020|189.425.811|30.405.143|(76.535.615)|(33.776.825)|109.518.514|

----- End of picture text -----

(1) Reclasificado a “Deudas Comerciales”.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias y gastos por juicios” (nota 5.25).

Adicionalmente, en la Nota 12 a los estados financieros intermedios separados condensados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta S.A. y a los Fideicomisos Nordelta Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

5.17 Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

En los períodos finalizados el 30 de septiembre de 2021 y de 2020, la línea ingresos por ventas de bienes y servicios prestados incluye:

==> picture [454 x 41] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||||
|---|---|---|---|
|Período de nueves meses finalizado el|3° trimestre|3° trimestre|
|30/09/2021|30/09/2020|2021|2020|
|Ingresos por venta de bienes|3.356.410.350|1.981.386.213|2.085.572.282 828.836.749|
|Ingresos por alquileres y otros servicios prestados|52.032.698 12.686.496|11.661.155 4.507.441|
|Total|3.408.443.048|1.994.072.709|2.097.233.437 833.344.190|

----- End of picture text -----

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres se reconocen a lo largo del tiempo.

5.18 Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

==> picture [456 x 56] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

||||||
|---|---|---|---|---|
|Período de nueves meses finalizado el|3° trimestre|3° trimestre|
|30/09/2021|30/09/2020|2021|2020|
|Existencia de inventario al inicio del período ()|1.875.359.802|2.744.013.509|- -|
|Altas inventario terminado|2.122.105.158|-|23.157.113|-|
|Altas inventario de reventa|251.207.956|78.358.401|93.382.840 17.318.145|
|Existencia de inventario al cierre del período ()|(3.319.120.295)|(2.037.411.255)|461.005.852 349.082.672|
|Total|929.552.621 784.960.655|577.545.805 366.400.817|

----- End of picture text -----

(*) Inventario terminado y reventa.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.19 Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

	Período de nueves	meses finalizado el	3° trimestre	3° trimestre
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.	30/09/2021 (11.044.351)	30/09/2020 (5.686.377)	2021 (4.675.277)	2020 5.571.291
Nordelta Constructora S.A.	(1.142.771)	2.758.067	(1.700.690)	(211.651)
Redes y Servicios S.A.	(10.711.063)	38.013.631	(13.054.228)	29.558.691
Lago Norte Propiedades S.A.	(10.024.094)	8.885.474	(4.890.588)	6.935.582
Fideicomiso Golf Club Nordelta	(327.914.972)	101.301.187	(89.078.741)	(11.871.508)
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella	(2.850.437)	(2.956.589)	(388.850)	(1.010.698)
Fideicomiso Los Alisos	(3.757.936)	(4.247.908)	(1.891.655)	(897.714)
Otras	-	-	-	2.485.277
Total	(367.445.624)	138.067.485	(115.680.029)	30.559.270

5.20 Gastos de administración

==> picture [454 x 135] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueves meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales 151.467.861 146.285.443 64.312.205 42.604.166
Honorarios a Directores y Síndicos 108.985.851 152.371.019 9.194.910 10.593.891
Otros beneficios al personal 4.884.367 4.118.028 2.241.204 1.588.697
Viáticos y movilidad 2.705.857 4.396.626 1.076.204 500.662
Otros honorarios y retribuciones 29.969.348 17.919.872 17.252.268 5.516.968
Depreciación de PP&E 1.344.616 5.453.604 448.206 4.343.019
Expensas 1.137.751 1.258.833 474.990 450.303
Impuestos, tasas y contribuciones 113.745.640 44.864.675 56.960.984 22.240.550
Combustible y otros 2.581.286 1.280.873 554.234 613.362
Electricidad y otros servicios 5.048.625 6.514.447 1.353.322 2.180.928
Gastos bancarios 17.973.329 6.555.157 6.623.024 4.438.708
Seguros 311.858 1.140.680 (40.969) 355.032
Gastos de informática 30.310.663 32.077.567 7.833.890 14.996.278
Gastos diversos 4.131.497 6.107.192 776.935 1.377.668
Total 474.598.549 430.344.016 169.061.407 111.800.232
----- End of picture text -----

5.21 Gastos de comercialización

==> picture [456 x 151] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueves meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Remuneraciones y cargas sociales 81.196.637 65.108.755 35.143.085 18.564.159
Otros beneficios al personal 180.364 162.925 60.802 76.863
Viáticos y movilidad 423.660 951.690 69.880 164.223
Otros honorarios y retribuciones 7.741.432 946.246 2.282.134 415.113
Depreciación de PP&E 393.637 6.612.341 131.212 5.273.986
Expensas 31.276.142 52.370.795 12.952.673 14.880.139
Impuestos, tasas y contribuciones 160.496.793 108.818.967 78.305.761 55.730.535
Comisiones 36.055.487 17.001.541 22.624.784 12.826.495
Gastos de Ventas 30.449.744 18.786.331 2.064.442 1.028.385
Gastos de marketing 8.730.131 3.796.361 5.139.356 3.687.316
Gastos de reparación y mantenimiento 2.608.119 200.224 1.057.507 200.224
Electricidad y otros servicios 1.940.463 2.378.853 543.874 818.008
Seguros 1.046.577 176.923 443.385 61.577
Gastos de informática 5.814.268 - 5.800.991 -
Deudores incobrables 7.785.296 6.256.972 495.397 (358.414)
Gastos diversos 938.267 1.635.775 324.369 555.394
Total 377.077.017 285.204.699 167.439.652 113.924.003
----- End of picture text -----

5.22 Ingresos financieros

	30/09/2021 30/09/2020 Período de nueves meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2021 2020
Intereses ganados Diferencia de cambio- IF	255.524.715 102.387.691 132.537.279 334.666.459	(4.296.598) 30.162.411 132.537.279 209.539.512
Total	388.061.994 437.054.150	128.240.681 239.701.923

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

57.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [454 x 264] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

5.23 Costos financieros
Período de nueves meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Diferencia de cambio - CF 537.100.649 609.312 461.089.183 120.052.888
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados C 418.424.989 96.644.142 306.452.688 96.644.142
Intereses perdidos 5.623.292 100.609.268 5.250.981 (37.021.527)
Costo Total 961.148.930 197.862.722 772.792.852 179.675.503
5.24 Otros ingresos
Período de nueves meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento 1.750.284 2.480.542 597.598 625.617
Recupero créditos incobrables 15.443.848 - - -
Resultados por cesiones y rescisiones OI - 10.835.597 - 7.299.718
Otros ingresos diversos 1.083.367 10.344.388 92.670 689.294
Total 18.277.499 23.660.527 690.268 8.614.629
5.25 Otros egresos
Período de nueves meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2021 30/09/2020 2021 2020
Impuesto al valor agregado no recuperable 66.804.453 15.481.371 29.189.292 6.381.204
Costos adicionales por obras 38.126.695 4.794.964 11.342.148 573.842
Donaciones 70.255.402 18.458.957 2.993.990 12.008.779
Multas y recargos - 7.783.099 - 725
Cargos por provisión para contingencias 11.066.767 23.719.626 - 7.442.790
Resultados por cesiones y rescisiones 40.202.364 13.631.942 7.149.291 13.631.942
Otros egresos diversos 15.795.158 11.360.007 15.183.175 11.360.007
Total 242.250.839 95.229.966 65.857.896 51.399.289
----- End of picture text -----

6 Patrimonio neto

6.1 Capital Social

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 el capital social de Nordelta S.A. asciende a $ 25.977.000, representado por 259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal $100 y con derecho a 5 votos por acción, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

6.2 Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2020

7 Saldos y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas

7.1 Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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58.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Accionistas
Einetius S.A.	30/09/2021 49,9996%	31/12/2020 49,9996%
Consultatio S.A.	49,9996%	49,9996%
Ernesto Julio Tissone	0,0008%	0,0008%

7.2 Saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020 los saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas son los siguientes:

Saldos con accionistas, sociedades art. 33 Ley N° 19.550 y partes relacionadas

	30/09/2021 31/12/2020
Activo no corriente
Otros créditos
Consultatio S.A.	1.481.210.320 -
Viejo Aguaribay S.A.	1.468.755.319 -
	2.949.965.639 -
Activo corriente	30/09/2021 31/12/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Assets Management S.A	- 77.792.109
	- 77.792.109
Otros créditos
Consultatio S.A.	344.720.256 1.153.357.109
Viejo Aguaribay S.A.	476.759.815 1.168.998.266
Lago Norte S.A.	11.422.242 4.249.981
Einetius SA	2.950.285 6.425.395
Redes y Servicios S.A.	20.909.456 54.325.734
Fideicomiso Los Alisos	211.459 -
os con partes relacionadas (Nota 7)	856.973.513 2.387.356.485
Pasivo corriente
Otras Deudas
Fideicomiso Golf Club Nordelta	1.332.508.156 831.487.233
Consultatio S.A.	1.225.967 265.141
Fideicomiso Nordelta S.A. - Reinaldo Niella	7.699.588 10.534.641
Ernesto Julio Tissone	8.843 12.108
Nordelta Constructora S.A.	247.233 2.424.474
Fideicomiso Los Alisos	- 1.147.707
Nordelta Administradora Fiduciaria	232.650 142.815
	1.341.922.437 846.014.119

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

7.3 Operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020 con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas son las siguientes:

Operaciones con Sociedades art. 33 Ley 19.550 y otras partes relacionadas

- Consultatio S.A.
Servicios de administración
Intereses
- Viejo Aguaribay S.A.
Intereses
- Lago Norte Propiedades S.A.
Servicios de admnistración y marketing
- Redes y Servicios S.A.
Servicios de provisión de agua y mantenimiento
- Nordelta Adminstradora Fiduciaria S.A.
Servicios de administración
Operaciones que generan compensación de fondos
- Consultatio S.A.
Distribución Dividendos
- Einetius S.A.
Distribución Dividendos
Operaciones que generan movimientos de fondos
- Ernesto Julio Tissone
Distribución Dividendos

30/09/2021
30/09/2020
616.889 904.041
110.760.842 55.068.783
127.028.238 55.216.697
616.889 904.041
(381.841) (393.252)
(165.267) (244.789)
Ganancia/(pérdida)
30/09/2021
30/09/2020

1.409.296.770 527.761.019
1.409.296.770 527.761.019
30/09/2021
30/09/2020
22.548 8.445

7.4. Remuneración a la Administración

Durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2021 y 2020, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. Al 30 de septiembre de 2021 y 2020, los honorarios ascienden a $108.892.730 y $150.644.304, respectivamente.

No existen préstamos otorgados a directores, y los saldos por anticipos otorgados al personal al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020 ascienden a $330.000 y $351.103, respectivamente.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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60.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

8 Instrumentos financieros

8.1. Instrumentos financieros por categoría

==> picture [454 x 121] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2021
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades 5.215.229 5.215.229
Otros créditos () - 3.891.441.556 3.891.441.556
Créditos por venta de bienes y servicios - 42.832.151 42.832.151
Activos a valor razonable con cambios en resultados 1.837.340.924 - 1.837.340.924
Fondos restringidos 93.590.448 - 93.590.448
Efectivo y equivalentes de efectivo - 858.376.370 858.376.370
Total 1.930.931.372 4.797.865.306 6.728.796.678
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos de honorarios al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

==> picture [454 x 116] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2020
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades - 5.188.556 5.188.556
Otros créditos () - 2.475.629.576 2.475.629.576
Créditos por venta de bienes y servicios - 46.314.745 46.314.745
Activos a valor razonable con cambios en resultados 1.264.027.477 - 1.264.027.477
Fondos restringidos 61.239.766 - 61.239.766
Efectivo y equivalentes de efectivo - 131.134.881 131.134.881
Total 1.325.267.243 2.658.267.758 3.983.535.001
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, anticipos de honorarios al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado

Pasivos financieros	30/9/2021
	Costo amortizado Total
Deudas comerciales Deudas financieras Otras deudas Total Pasivos financieros	186.789.182186.789.182 93.590.44893.590.448 1.432.549.9581.432.549.958
	1.712.929.588 1.712.929.588
	31/12/2020
	Costo amortizado Total
Deudas comerciales Deudas financierias Otras deudas Total	137.028.725137.028.725 85.496.79585.496.795 1.052.051.4861.052.051.486
	1.274.577.006 1.274.577.006

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

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61.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

8.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios en moneda distinta a la moneda funcional de la Sociedad:

==> picture [454 x 206] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Moneda extranjera Cotización Importe en pesos Importe en pesos
-Clase e Importe- moneda al 30/09/2021 al 31/12/2020
Activo
Activo no corriente
Otros créditos USD 29.936.733 98,54 2.949.965.639 -
Total activo no corriente en moneda extranjera 2.949.965.639 -
Activo corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados USD 301.141 98,54 29.674.445 3.944.836
Otros créditos USD 934.021 98,54 92.038.432 2.286.700.020
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 12.522.982 98,54 1.234.014.684 1.068.711.825
Fondos restringidos USD 949.771 98,54 93.590.448 61.239.766
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 8.317.995 98,54 819.655.221 121.183.100
Total activo corriente en moneda extranjera 2.268.973.230 3.541.779.547
Total activo en moneda extranjera 5.218.938.869 3.541.779.547
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 69.995 98,74 6.911.259 5.428.622
Otras deudas USD 1.627.518 98,74 160.701.138 309.004.272
Total pasivo corriente en moneda extranjera 167.612.397 314.432.894
Total pasivo en moneda extranjera 167.612.397 314.432.894
----- End of picture text -----

9 Valor razonable de los activos y pasivos

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Vanesa Bonanato (Socia) Contadora Pública (UBA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 325 F° 21

José Chouhy Oría Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

62.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Activo	Nivel 1	Nivel 3 Total 30/09/2021
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	1.837.340.924	- 1.837.340.924
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	9.767.393.180 9.767.393.180
Total	1.837.340.924	9.767.393.180 11.604.734.104
Activo	Nivel 1	Nivel 3 Total 31/12/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	1.264.027.477	- 1.264.027.477
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	17.029.512.586 17.029.512.586
Total	1.264.027.477	17.029.512.586 18.293.540.063

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el período/ejercicio, ni hubo transferencias entre el Nivel 1 y 3 durante dichos períodos.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en el Niveles 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, mejoras, ubicación y lagunas.

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación Lagunas	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,86 – 0,98 0,68 – 1,11 1,00 1.00 – 1,09 1,00 – 1,20

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el *resultado neto () Mejoras, altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2021 Ganancia y pérdida no realizada**
	17.029.512.586 (1.873.649.262) (5.388.470.144) 9.767.393.180 (1.873.649.262)
	17.029.512.586(1.873.649.262) (5.388.470.144) 9.767.393.180(1.873.649.262)
	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto () Mejoras, altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	13.133.956.747 595.229.215 8.779.102 13.737.965.064 595.229.215
	13.133.956.747 595.229.215 8.779.102 13.737.965.064 595.229.215

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

10. Pandemia COVID-19 y medidas sobre el Mercado Único Libre de Cambios

Pandemia Covid-19

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

el cual ha sido modificado en el último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” que se ha ido flexibilizando prácticamente por completo hasta la actualidad. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado en el año 2020 en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2021, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 2.695 millones y el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha disminuido significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

III. Aquellas empresas que registren vencimientos de capital de deudas en moneda extranjera a partir del 15 de octubre de 2020 y hasta el 31 de marzo de 2021 por un monto superior a un millón de dólares estadounidenses por mes calendario, deberán presentar un plan de refinanciación de tales pasivos considerando las siguientes condiciones:
Solo podrán acceder al mercado de cambios por hasta un monto equivalente al 40% del capital a refinanciar;
El capital de la deuda que reemplace la operación refinanciada deberá tener una vida promedio superior a los 2 años.
La presentación de estos planes debe hacerse con una antelación determinada de acuerdo a la fecha de vencimiento.
IV. Aquellas empresas que no presenten el plan mencionado en el punto anterior, tendrán acceso al mercado de cambio para pagos de capital de deudas en moneda extranjera por un monto de hasta un millón de dólares por mes calendario.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

11. Fideicomisos inmobiliarios

11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta

Al 30 de septiembre de 2021, Nordelta S.A. ha concluido con el desarrollo de los barrios comprendidos en el Fideicomiso. Por consiguiente, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, la Sociedad debe terminar de percibir las cuotas restantes de los lotes con contratos de compraventa y la comercialización de los lotes remanentes en existencia.

11.2. Fideicomiso Los Alisos

Al 30 de septiembre de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. se encuentran evaluando los pasos a seguir con relación al Fideicomiso.

11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella

Al 30 de septiembre de 2021, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. han decidido dar por finalizado el fideicomiso con fecha 31 de agosto de 2021.

Ver la Nota 12, relacionada con reclamos impositivos correspondientes a los Fideicomisos mencionados.

12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos

En relación a dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021.

Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2020.

14. Bienes de disponibilidad restringida

Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre de 2020, la Sociedad posee efectivo y valores representativos de deuda como garantía de operaciones bursátiles por $ $93.590.448 y $61.239.766, respectivamente. Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

15. Registraciones contables

16. Hechos posteriores

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia, de eventos posteriores adicionales que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios separados condensados.

17. Aprobación de estados financieros intermedios separados condensados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de noviembre de 2021

El informe sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2021, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios separados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios separados condensados

1. Identificación de los estados financieros intermedios separados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”), que comprenden el estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de septiembre de 2021, el estado intermedio separado condensado de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujo de efectivo correspondientes al período de nueve meses terminado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 17.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020 y al período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de septiembre de 2021 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1 a los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos, son parte integrante de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios separados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y por lo tanto es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (NIC 34).

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una conclusión sobre los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con la Norma Internacional de Encargos de Revisión (NIER) 2410, "Revisión de información financiera intermedia realizada por el auditor independiente de la entidad".

Una revisión de estados financieros intermedios consiste en hacer indagaciones, principalmente ante las personas responsables de los asuntos financieros y contables, así como en aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría realizada de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA) y, en consecuencia, no nos permite obtener una seguridad de que hayan llegado a nuestro conocimiento todas las cuestiones significativas que pudieran haberse identificado en una auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría.

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no ha llegado a nuestro conocimiento ninguna cuestión que nos lleve a pensar que los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos de Nordelta S.A. correspondientes al período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2021 no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
b) Las cifras de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad que se encuentran pendientes de transcripción en los libros rubricados.
c) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances de la Sociedad.
d) Según surge de los registros contables auxiliares de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de septiembre de 2021 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $6.576.082 y no era exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de noviembre de 2021.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 3)

Vanesa Bonanato (Socia)

Contadora Pública (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 325 F° 21

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, 5° Piso C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina

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Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados

1. Identificación de los estados financieros intermedios consolidados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”) con sus sociedades controladas y fideicomisos inmobiliarios (las que se detallan en la Nota 5 a dichos estados financieros intermedios consolidados condensados), que comprenden el estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de septiembre de 2021, el estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujo de efectivo correspondientes al período de nueve meses terminado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 17.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020 y al período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de septiembre de 2021 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1 a los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos, son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios consolidados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y por lo tanto es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios cpnsolidados condensados adjuntos de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (NIC 34).

3. Responsabilidad de los auditores

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Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no ha llegado a nuestro conocimiento ninguna cuestión que nos lleve a pensar que los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. correspondientes al período de nueve meses terminado el 30 de septiembre de 2021, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
b) Las cifras de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de aplicar los procedimientos de consolidación establecidos por las Normas Internacionales de Información Financiera a partir de los estados financieros intermedios separados de las sociedades y fideicomisos inmobiliarios que integran el grupo económico, las que se detallan en la Nota 5. Los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad surgen de sus registros contables auxiliares, que se encuentran pendientes de transcripción en los libros rubricados.
c) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances de la Sociedad.
d) Según surge de los registros contables auxiliares de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de septiembre de 2021 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $6.576.082 y no era exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de noviembre de 2021.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 - F°3)

Vanesa Bonanato (Socia)

Contadora Pública (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 325 F° 21

Dloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de

Nordelta S.A. CUIT: 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Nordelta S.A., hemos efectuado una revisión de los documentos detallados en el apartado I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es emitir una conclusión sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el apartado III.

I) DOCUMENTOS EXAMINADOS

a) Estados financieros intermedios separados condensados

Estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio separado condensado de resultados integrales correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio separado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio separado condensado de flujo de efectivo correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Notas 1 a 17 correspondientes a los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.

b) Estados financieros intermedios consolidados condensados

Estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Estado intermedio consolidado condensado de flujo de efectivo correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.
Notas 1 a 17 correspondientes a los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de junio de 2021.
c) Informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021 e informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2020 y al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de setiembre de 2021, de acuerdo a lo señalado en la nota 2.2 de los Estados financieros intermedios separados condensados y en la nota 2.3 de los Estados financieros intermedios consolidados condensados, son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del período intermedio actual.

II) RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS CONDENSADOS

El Directorio es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios consolidados y separados condensados adjuntos de conformidad con las normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas como normas contables profesionales y del control interno que el Directorio considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

III) RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Nuestro examen fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica N° 15, emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que el examen de los estados financieros de períodos intermedios incluya la verificación de la congruencia de los documentos examinados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los items a) y b) del apartado I, tal como lo establece la referida Resolución Técnica Nº 15, hemos revisado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe de revisión, suscripto por el socio de la firma Contadora Pública Vanesa Bonanato de acuerdo con las normas de revisión vigentes, con fecha 10 de noviembre de 2021.

Una revisión de los estados financieros de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomamos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son de responsabilidad exclusiva del Directorio.

IV) CONCLUSIÓN

Sobre la base de nuestra revisión, con el alcance que expresamos en el apartado anterior, manifestamos que nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros intermedios de la sociedad correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2021 no están presentados en forma razonable en sus aspectos significativos, de acuerdo con normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

V) INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS

Los estados financieros intermedios separados condensados y los estados financieros intermedios consolidados condensados de la sociedad mencionados en los incisos a) y b) del apartado I de este informe surgen de sus registros contables, que se encuentran pendientes de transcripción en los libros Diario e Inventario y Balances, según lo expresado en las notas 15 de los estados financieros separados y consolidados.

. Al 30 de setiembre de 2021, según surge de los registros contables, la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $ 6.576.082 no siendo exigible a esa fecha.

Buenos Aires, 10 de noviembre de 2021.

AI assistant

Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

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INDICE

Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de septiembre de 2021 presentados en forma comparativa

Información legal

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de septiembre de 2021 y 31 de diciembre 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Nordelta S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2021 y 2020

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

1. Información general de la Sociedad

1.1. Negocio de la Sociedad

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

2.2. Bases de consolidación

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2021 presentadas en forma comparativa

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

3.1 Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio.

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19 después del 30 de septiembre de 2021 (Enmienda a la NIIF 16)

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Modificaciones a la NIC 1

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

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Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

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Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

3.2 Resultado por acción

3.3 Modificación en la presentación del estado de flujos de efectivo

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4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

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4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

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4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

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6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados

6.1. Propiedad planta y equipo

6.2. Propiedades de inversión

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6.3. Inventarios

6.4. Inversiones en otras entidades

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6.6. Otros créditos

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

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6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado consolidado de flujos de efectivo)

6.9. Pasivos del contrato

6.10. Deudas comerciales

Consultatio S.A. Interim / Quarterly Report 2021