Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2020

Jun 8, 2020

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA

Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes y Estados Financieros Consolidados 31 de marzo de 2020 y 2019

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Índice

Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes. . . 1-2
Estados Financieros Consolidados:
Estados Consolidados de Situación Financiera. . . . . . . . . . . . . . . . 3
Estados Consolidados de Ganancias o Pérdidas. . . . . . . . . . . . . . . 4
Estados Consolidados de Cambios en el Patrimonio. . . . . . . . . . . . 5
Estados Consolidados de Flujo de Efectivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Notas a los Estados Financieros Consolidados. . . . . . . . . . . . . . . . 7-12

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INFORME DE REVISION DE LOS CONTADORES PUBLICOS INDEPENDIENTES

A la Junta de Directores de Consultatio Brokerage, Inc. y Sociedad Controlada Miami, Florida

Hemos revisado los estados financieros consolidados de Consultatio Brokerage, Inc. y Sociedad Controlada (“la Compañía”), los cuales consisten en los estados consolidados de situación financiera al 31 de marzo de 2020 y 2019, y los estados consolidados de ganancias o pérdidas, cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, para los periodos de tres meses terminados en esas fechas, y las notas a los estados financieros consolidados. Una revisión consiste principalmente en aplicar procedimientos de revisión analítica a los estados financieros y realizar entrevistas con las personas responsables de los asuntos financieros y contables. El alcance de esta revisión es sustancialmente menor que el de una auditoría efectuada de acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas en los Estados Unidos de América, cuyo objetivo es expresar una opinión sobre los estados financieros tomados en su conjunto. Por lo tanto, no estamos en condiciones de expresar, ni expresamos dicha opinión.

Responsabilidad de la gerencia por los Estados Financieros

La gerencia de la Compañía es responsable de la preparación y presentación razonable de estos estados financieros consolidados en conformidad con los principios de contabilidad generalmente aceptados en los Estados Unidos de América y de diseñar, implementar y mantener los controles internos relevantes a la preparación y presentación justa de los estados financieros consolidados, libres de errores materiales debido a fraude o error.

Responsabilidad de los Contadores

Nuestra responsabilidad es la de llevar a cabo nuestra revisión en conformidad con las normas de los “Estándares de Servicios de Contabilidad y Revisión” ( Statements on Standards for Accounting and Review Services ) emitidos por el Comité de Servicios de Contabilidad y Revisión ( Accounting and Review Services Committee ) del Instituto Americano de Contadores Públicos Autorizados ( American Institute of Certified Public Accountants ). Estas normas requieren que realicemos procedimientos necesarios para obtener garantías limitadas de que no sea necesario hacer modificaciones materiales a los estados financieros consolidados. Creemos que el resultado de nuestros procedimientos provee una base razonable para nuestro informe.

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Conclusión de los Contadores

Basado en nuestra revisión, no tenemos conocimiento de ninguna modificación material que deba ser realizada en los estados financieros consolidados para que estén en conformidad con los principios de contabilidad generalmente aceptados en los Estados Unidos de América.

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CONTADORES PUBLICOS AUTORIZADOS

Coral Gables, Florida 24 de abril de 2020

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA (Ver Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes) ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACION FINANCIERA AL 31 DE MARZO DEL 2020 AND 2019

ACTIVO Efectivo Cuentas por cobrar a partes relacionadas Pagos anticipados del impuesto sobre la ganacia TOTAL DEL ACTIVO Deudas comerciales y otras deudas Cuenta por pagar a partes relacionadas (Nota 3) Cuenta por pagar a participación no controlada (Nota 3) TOTAL DEL PASIVO Patrimonio Participaciones atribuibles a participación controlante: Acciones comunes, valor par $.01 2,000 acciones autorizadas y en circulación Resultados acumulados Patrimonio atribuible a participación no controlada TOTAL DE PATRIMONIO TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO PASIVO Y PATRIMONIO NETO

(Reclasificado) 2020 2019 8,172,968 $ 7,325,703 $ 43,296 - 243,472 372,877 8,459,736 7,698,580 5,000 $ 51,012 $ 79,055 36,540 81,752 81,613 165,807 169,165 20 20 7,686,089 7,300,973 7,686,109 7,300,993 607,820 228,422 8,293,929 7,529,415 8,459,736 $ 7,698,580 $

Las notas que se acompañan son parte integral de este estado consolidado.

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA (Ver Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes) ESTADOS CONSOLIDADOS DE GANANCIAS O PERDIDAS CORRESPONDIENTE A LOS PERIODOS DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MARZO DEL 2020 Y 2019

INGRESOS Comisiones por ventas GASTOS OPERATIVOS Comisiones a corredores terceros Gastos de administración (Nota 5) OTROS INGRESOS (GASTOS) Ingresos por intereses Ganancia (perdida) consolidada antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias (Nota 6) Ganancia del periodo atribuible a participación controlante Ganancia (pérdida) del periodo atribuible a participación no controlada Ganancia del periodo consolidado después del impuesto a las ganancias

2020 2019 1,402,817 $ 413,528 $ 786,034 340,200 61,950 123,518 847,984 463,718 8,146 38,447 562,979 (11,743) (74,983) - 487,996 (11,743) 252,157 (15,777) 235,839 $ 4,034 $

Las notas que se acompañan son parte integral de este estado consolidado.

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA (Ver Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes) ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO PERIODOS DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MARZO DEL 2020 Y 2019

Balance al 1 de enero de 2019 Ganancia (perdida) neta del periodo Balance al 31 de marzo de 2019 Ganancia neta del periodo Balance al 31 de diciembre de 2019 Ganancia neta del periodo Balance al 31 de marzo de 2020	Resultados Acumulados Sociedad Controlante Acciones Comunes	Resultados Acumulados Sociedad Controlante Acciones Comunes	Participaciones No controladas Total
	Acciones Comunes
	20 $ - 20 $ - 20 $ - 20 $	7,296,939 $ 4,034 7,300,973 $ 149,277 7,450,250 235,839 7,686,089 $	244,199 $ 7,541,158 $ (15,777) (11,743) 228,422 $ 7,529,415 $ 127,241 276,518 355,663 7,805,933 252,157 487,996 607,820 $ 8,293,929 $

Las notas que se acompañan son parte integral de este estado consolidado.

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA (Ver Informe de Revisión de los Contadores Públicos Independientes) ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJO DE EFECTIVO CORRESPONDIENTE A LOS PERIODOS DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MARZO DEL 2020 Y 2019

Flujos de efectivo de actividades operacionales: Ganancia (perdida) neta del periodo (Aumento) en cuentas por cobrar a partes relacionadas Disminución (aumento) en impuestos prepagados Disminución en deudas comerciales y otras deudas Aumento (disminución) en cuentas por pagar a partes relacionadas Disminución en depósitos Total de Ajustes Efectivo neto proveniente de actividades operacionales Aumento (disminución) neto en el efectivo Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al final del ejercicio Ajustes para reconciliar la ganancia neta del ejercicio con el efectivo (utilizado) proveniente de actividades operacionales:

(Reclasificado) 2020 2019 487,996 $ (11,743) $ (43,296) - 74,982 - (2,000) (8,487) 3,340 (23,221) - (60,360) 33,026 (92,068) 521,022 (103,811) 521,022 (103,811) 7,651,946 7,429,514 8,172,968 $ 7,325,703 $

Información suplementaria

Correspondiente a los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2020 y 2019, la Compañía pagó $-0-, respectivamente, en impuestos sobre las ganancias.

Las notas que se acompañan son parte integral de este estado consolidado.

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CONSULTATIO BROKERAGE, INC. Y SOCIEDAD CONTROLADA NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 31 DE MARZO DE 2020 Y 2019

NOTA 1 - ORGANIZACION Y BASE DE LA PRESENTACION DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

Organización y naturaleza del negocio

Consultatio Brokerage, Inc. (“la Compañía”) fue incorporada en el estado de la Florida el 18 de diciembre de 2013. A través de su sociedad controlada, Consultatio Realty, LLC, la Compañía es el agente exclusivo de ventas de unidades residenciales de Consultatio Bal Harbour, LLC (“el Proyecto”), la cual es una entidad relacionada a la Compañía, al tener accionistas en común.

El 1 de septiembre de 2013, la Compañía entró en un Acuerdo Exclusivo de Ventas (“Acuerdo Exclusivo”) con el Proyecto. El Proyecto adquirió un terreno de aproximadamente 5,537 acres en Bal Harbour, Florida para el desarrollo de 240 unidades residenciales de lujo. La Compañía genera comisiones del Proyecto y a su vez paga comisiones a corredores terceros. Al 31 de marzo de 2020, quedaban 49 unidades disponibles para la venta y una unidad bajo contrato.

Base de presentación

Los estados financieros consolidados incluyen las cuentas de Consultatio Brokerage, Inc. y su sociedad controlada Consultatio Realty, LLC (colectivamente, “la Compañía”). Los estados financieros consolidados fueron preparados de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados en los Estados Unidos de América. Las transacciones y balances intersocietarios han sido eliminados. Los estados financieros consolidados se presentan en dólares de los Estados Unidos de América, la moneda funcional de la Compañía.

Los estados financieros consolidados son correspondientes a los periodos de tres meses terminados el 31 de marzo de 2020 y 2019.

Intereses Minoritarios

Al 31 de marzo de 2020 y 2019, Consultatio Brokerage Inc. es dueña del 55% de Consultatio Realty, LLC. La participación restante del 45% es presentada como participaciones no controladas en los estados financieros.

NOTA 2 - PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES

Equivalentes de efectivo y Concentraciones de riesgo de crédito

La Compañía considera como efectivo y equivalentes de efectivo el dinero en caja, banco y todo instrumento de deuda altamente líquido con fecha de vencimiento original de tres meses o menos.

Los instrumentos financieros que potencialmente sujetan la Compañía a riesgo de crédito son principalmente los depósitos en cuentas de banco. La Compañía mantiene cuentas de efectivo en bancos en los Estados Unidos de América que son de alta calidad de crédito y están aseguradas por la Corporación de Seguros de Depósito Federal (“FDIC” según sus siglas en inglés). Al 31 de marzo de 2020, los saldos no asegurados (incluyendo el efectivo restringido en custodia) ascienden aproximadamente a $7.7 millones.

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NOTA 2 - PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES (continuación)

Reconocimiento de ingresos

Las comisiones de ventas de unidades de condominio del Proyecto se reconocen como ingreso al momento del cierre de la venta de la unidad cuando el título y la posesión se transfiere al comprador y se cumple la obligación de desempeño de la Compañía al entregar dicha unidad. La Compañía no tiene ningún requisito de desempeño sustantivo y no realiza ningún servicio sustantivo para el Proyecto o el comprador luego al que se transfiere el título y la posesión de la unidad.

Las comisiones de los arrendamientos de condominios del Proyecto se reconocen como ingreso al momento de la ejecución del contrato de arrendamiento. La Compañía no tiene requisitos de desempeño sustantivos y no realiza ningún servicio sustantivo para el Proyecto o el posible inquilino posterior a la ejecución del arrendamiento. Después de la ejecución del arrendamiento, el Proyecto maneja la relación con el inquilino.

Impuestos sobre ganancias

La Compañía contabiliza los impuestos sobre la renta utilizando el Código de Normas Contables Financieras Codificación de Normas Contables ASC 740, Contabilidad de Impuestos sobre la Renta que requiere el uso del método de contabilidad de responsabilidad. Según la ASC 740, los impuestos a la renta diferidos se reconocen por las consecuencias impositivas en los años futuros de las diferencias entre las bases imponibles de los activos y pasivos y sus montos de información financiera al final de cada año, de acuerdo con las leyes fiscales promulgadas y las tasas impositivas legales aplicables a los períodos en que se espera que las diferencias afecten la renta imponible. Las provisiones de valoración se establecen cuando es necesario para reducir los activos por impuestos diferidos a la cantidad que se espera realizar. El gasto por impuesto a las ganancias es el impuesto a pagar por el período y el cambio durante el año en los activos y pasivos por impuestos diferidos.

La Compañía aplica " Contabilización de incertidumbres en los impuestos sobre la renta " según lo prescrito por la Codificación de Normas Contables de la Junta de Normas de Contabilidad Financiera, que proporciona orientación para el reconocimiento de los estados financieros y la medición de posiciones fiscales inciertas tomadas o que se espera tomar en una declaración de impuestos para los años fiscales abiertos (generalmente un período de tres años a partir de la fecha de vencimiento de cada declaración o la fecha de presentación) que quedan sujetos a examen por parte de las principales jurisdicciones fiscales de la Compañía. Los años tributarios que permanecen sujetos a un examen del impuesto sobre la renta federal de EE. UU. Son de 2016 a 2019. No se reconocen intereses ni multas relacionadas con los impuestos en los estados de resultados. Bajo esa guía, la Compañía evalúa la probabilidad, con base en el mérito técnico, de que las posiciones impositivas se mantendrán después del examen con base en los hechos, circunstancias e información disponible al final de cada período.

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NOTA 2 - PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES (continuación)

Uso de estimados

La preparación de los estados financieros consolidados de acuerdo con los principios de contabilidad de aceptación general en los Estados Unidos de América, requiere que la gerencia use estimados que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados financieros y los ingresos y gastos para el periodo presentado. Los resultados e importes reales pueden diferir de las estimaciones efectuadas para la preparación de los estados financieros consolidados aquí presentados.

Nuevas normas, interpretaciones y enmiendas

En mayo del 2014, el Financial Accounting Standards Board ("FASB") emitió la norma ASU 2014-09, “ Ingresos Procedentes de Contratos con Clientes” , ("ASU 2014-09"). Esta nueva norma proporciona un modelo integral único para que las entidades lo utilicen para contabilizar los ingresos que surgen de los contratos con los clientes y reemplaza la guía actual de reconocimiento de ingresos incluyendo la orientación específica de las industrias.

La ASU 2014-09 requiere que una entidad reconozca ingresos al momento de la transferencia de bienes o servicios comprometidos a clientes, por un monto que refleje la contraprestación a la que la empresa espera tener derecho a cambio de esos bienes o servicios. La nueva norma establece un modelo de cinco pasos para contabilizar los ingresos derivados de los contratos con clientes, que incluye (i) identificar el contrato (s) con clientes, (ii) identificar las obligaciones de desempeño del contrato, (iii) determinar el precio de transacción, (iv) asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato, y (v) reconocer el ingreso cuando la entidad satisface una obligación de desempeño. Comenzando el año fiscal de la Compañía, en 1ro de enero de 2019, comenzó a ser efectiva ASU 2014-09. La adopción de ésta norma no tuvo un impacto significativo en los estados financieros consolidados de la Compañía .

En agosto del 2016, se emitió la norma ASU 2016-15, “ Estado de los Flujos de Efectivo ” ( Topic 230 ), “Clasificación de ciertos recibos de efectivo y pagos en efectivo” ("ASU 2016-15"). La ASU 2016-15 reduce la diversidad existente en la práctica en la información financiera en todas las industrias al aclarar ciertos principios existentes en la ASC 230, Estado de flujos de efectivo, incluida la provisión de orientación adicional sobre cómo y qué debe considerar una entidad para determinar la clasificación de ciertos flujos de efectivo. Además, en noviembre de 2016, el FASB emitió la norma ASU 2016-18, “Estado de flujos de efectivo” ( Topic 230 ), “Efectivo restringido ” ("ASU 2016-18"). La ASU 2016-18 aclara ciertos principios existentes en la ASC 230 , Estado de flujos de efectivo, incluida la provisión de orientación adicional relacionada con las transferencias entre efectivo y efectivo restringido y cómo las entidades presentan, en su estado de flujos de efectivo, los recibos de efectivo y los pagos de efectivo que afectan directamente las cuentas de efectivo restringidas. Tanto la ASU 2016-15 como la ASU 2016-18 entraron en vigencia para el año fiscal de la Compañía que comenzó el 1ro de enero de 2019 y los períodos intermedios posteriores. La adopción de ambas normas no tuvo un impacto significativo en los estados financieros consolidados de la Compañía.

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NOTA 2 - PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES (continuación)

Reclasificación

Ciertas cuentas para 2019 se han reclasificadas para ajustarse al periodo corriente presentado. La reclasificación no tiene efecto en el resultado neto para 2019.

Eventos posteriores

De acuerdo a ASC 855, la Compañía ha evaluado eventos posteriores y transacciones con potencial de reconocimiento o revelación en las notas hasta el 24 de abril de 2020, la fecha en que los estados financieros consolidados estuvieron disponibles para emitirse.

NOTA 3 – TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS

Comisiones por ventas

En relación al Acuerdo Exclusivo de Ventas del Proyecto, las comisiones de ventas son recibidas o generadas por la Compañía, como agente del proyecto. Al 31 de marzo de 2020, había aproximadamente $57,000 por pagar a Consultatio Bal Harbour, LLC por las comisiones de corredores pagadas por ellos directamente al cierre en nombre de la Compañía.

Comisiones por arrendamientos

La Compañía recibe una comisión del 10% del monto total del contrato de arrendamiento por cada unidad alquilada de Consultatio Bal Harbour, LLC ("Consultatio Bal Harbour"). Las comisiones de arrendamiento generadas por la Compañía fueron de aproximadamente $43,000 y $10,000, respectivamente, para los períodos terminados el 31 de marzo de 2020 y 2019. Al 31 de marzo de 2020, había aproximadamente $43,000 en comisiones por cobrar de Consultatio Bal Harbour.

Para los períodos que terminaron el 31 de marzo de 2020 y 2019, los ingresos por comisiones de ventas y arrendamiento de Consultatio Bal Harbour, LLC representaron 100% de los ingresos totales de la Compañía.

Consultatio Real Estate, LLC

Para los periodos finalizados el 31 de marzo de 2020 y 2019, la Compañía tenía aproximadamente $6,400 y 31,000, respectivamente en cuentas por pagar a Consultatio Real Estate, LLC, en relación con gastos pagados en nombre de la Compañía.

Consultatio Key Biscayne, LLC.

Al 31 de marzo de 2020 y 2019, la Compañía tiene aproximadamente $16,000 y $6,000 por pagar a Consultatio Key Biscayne, LLC en relación a ingresos por alquileres recibidos durante el mes de enero de 2018.

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NOTA 3 – TRANSACCIONES CON PARTES RELACIONADAS (continuación)

Cuentas por pagar a participación no controlada

La Compañía, como administradora de propiedad, ha entrado en un contrato de arrendamiento (“Contrato de Arrendamiento”) sobre una propiedad controlada por intereses minoritarios en abril del 2016. A 31 de marzo de 2020 y 2019, aproximadamente $82,000, está reflejado como cuenta por pagar a accionistas de intereses minoritarios por ingresos de alquiler recibidos a nombre de dicho accionista. El miembro minoritario vendió la propiedad a una empresa relacionada el 8 de enero de 2018 y la Compañía cesó el manejo de la propiedad.

NOTA 4 – CAPITAL SOCIAL

La Compañía ha autorizado y emitido 2,000 acciones comunes con valor nominal de $.01 sin derecho de voto y un valor nominal total de $20. Las acciones son controladas en un 55% por Consultatio S.A. y el restante 45% por Aniter S.A.

NOTA 5 – GASTOS OPERATIVOS

La composición de los gastos de administración al 31 de marzo de 2020 y 2019, es la siguiente:

Sueldos y previsiones sociales Gastos generales y administrativos Total gastos de administración	31 de marzo de 2020 $ 53,426 8,524 $ 61,950	31 de marzo de 2019
		$ 101,250 22,268
		$123,518

NOTA 6 – IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS

Lo siguiente es un resumen de los componentes de la provisión de impuestos sobre las ganancias correspondiente a la porción de ganancia o pérdida de la Compañía:

	31 de marzo de 2020	31 de marzo de 2019
Provisión para impuestos a nivel Federal y Estatal:
Gasto corriente de impuesto federal	$ 62,340	$	-
Gasto corriente de impuesto estatal	12,643		-
	$74,983	$	-

De acuerdo con ASC 740 la Compañía ha reconocido el monto del gasto en impuestos y de los impuestos por cobrar o por pagar para el periodo fiscal. A 31 de marzo del 2020 y 2019, no hubo diferencias significativas.

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NOTA 6 – IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS (continuación)

La Compañía ha presentado sus declaraciones de impuestos federales y estatales para todos los años desde sus inicios. La Compañía no está al tanto de ninguna examinación o notificación de impuestos federales o estatales por parte de agencias gubernamentales. De acuerdo con las leyes federales y estatales la Compañía está sujeta a posibles ajustes como resultado de inspecciones por la agencia a cargo de recaudar impuestos en los Estados Unidos para cualquier año sujeto a inspección, los cuales son los años desde el 2016 al 2020.

La Compañía cree que sus posiciones impositivas se mantendrían bajo inspecciones y examinaciones y no anticipa ningún cambio material en su estado de posición o resultado de operaciones.

ASC 740 requiere revisión de posiciones de impuestos inciertas. La Compañía ha determinado basado en toda la evidencia disponible y la aplicación de las provisiones de impuestos de ASC 740 que no existen pasivos a raíz de posiciones de impuestos inciertas.

NOTA 7- HECHOS POSTERIORES

El 13 de marzo de 2020, los Estados Unidos de América declaró una emergencia nacional debido al brote de la enfermedad por coronavirus (COVID-19). Como resultado de la amenaza global del coronavirus, varios Estados han tomado medidas de precaución, como el cierre de varios negocios y establecimientos no esenciales, la limitación de reuniones sociales y el cierre de escuelas que han tenido un impacto adverso en la economía. No se puede hacer un estimado de un posible deterioro de las unidades mantenidas para la venta o el impacto financiero que esto tendrá en la Compañía en este momento, ya que los cambios en el mercado inmobiliario son más difíciles de estimar debido a que actualmente cualquier contrato toma varios meses para finalizar.

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