Consultatio S.A. - Interim / Quarterly Report 2020

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Estados financieros intermedios condensados por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

Informes de revisión de los auditores independientes

Informe de la comisión fiscalizadora

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INDICE	INDICE
Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera ......................................................................... 2
Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales ....................................................................... 3
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio ................................................................ 4
Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio ................................................................ 5
Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo................................................................................ 6
	1. Información general de la Sociedad y evolución del contexto económico-financiero local ................................. 7
	1.1. Negocio de la Sociedad...................................................................................................................... 7
	1.2. Estructura y organización del Grupo................................................................................................... 7
	2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados ............................... 8
	2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y
	bases de preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados................ 8
	2.2. Bases de consolidación...................................................................................................................... 9
	2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea................................................................ 9
	3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados
	condensados ......................................................................................................................................................................... 9
	3.1 Adopción de nuevas NIIF y sus actualizaciones................................................................................ 10
	3.2 Resultado por acción........................................................................................................................ 14
4.	Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables ........................................15
	4.1. Juicios críticos ............................................................................................................................................................15
	4.1.1 Reconocimiento de ingresos............................................................................................................ 15
	4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión........................................................................................ 16
	4.2. Estimaciones significativas .......................................................................................................................................16
	4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos).......................................... 16
	4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión.................................................................................... 16
	5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios ...............................................................................17
	6. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios consolidados condensados .17
	6.1. Propiedad planta y equipo................................................................................................................ 17
	6.2. Propiedades de inversión................................................................................................................. 18
	6.3. Inventarios........................................................................................................................................ 18
	6.4. Inversiones en otras entidades......................................................................................................... 19
	6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados........................................................................ 19
	6.6. Otros créditos................................................................................................................................... 19
	6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados..................................................... 20
	6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado intermedio
	consolidado condensado de flujos de efectivo)................................................................................................ 20
	6.9. Pasivos del contrato......................................................................................................................... 20
	6.10. Deudas comerciales.......................................................................................................................... 21
	6.11. Deudas fiscales................................................................................................................................ 21
	6.12. Otras deudas.................................................................................................................................... 21

	6.13. Impuesto a las ganancias.................................................................................................................. 21
6.14.	Provisiones .............................................................................................................................................................22
	6.15. Ingresos por venta de bienes y servicios prestados.......................................................................... 23
	6.16. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados......................................................................... 23
	6.17. Gastos de administración................................................................................................................. 23
	6.18. Gastos de comercialización.............................................................................................................. 24
	6.19. Ingresos financieros......................................................................................................................... 24
	6.20. Costos financieros............................................................................................................................ 24
	6.21. Otros ingresos.................................................................................................................................. 24
	6.22. Otros egresos................................................................................................................................... 24
7.	Patrimonio neto ...........................................................................................................................................................25
	7.1. Capital social.............................................................................................................................................. 25
	7.2 Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2019......................................... 25
8.	Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas ...................................................25
	8.1. Accionistas................................................................................................................................................ 25
	8.2 Saldos con partes relacionadas........................................................................................................ 25
	8.3 Operaciones con partes relacionadas............................................................................................... 26
	8.4 Remuneración a la Administración................................................................................................... 26
9.	Instrumentos financieros ...........................................................................................................................................26
9.1 Instrumentos financieros por categoría ....................................................................................................................26
9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera .....................................................................................................27
10. Valor razonable de los activos y pasivos .................................................................................................................28
11. Fideicomisos inmobiliarios ........................................................................................................................................30
	11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta................................................................................................................ 30
	11.2. Fideicomiso Los Alisos............................................................................................................................ 30
	11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella........................................................................................................ 30
12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos ..............................................................................30
13.	Pandemia COVID-19 y contexto de negociación de la deuda pública ....................................................................31
14. Hechos posteriores .....................................................................................................................................................32
15. Aprobación de estados financieros consolidados ..................................................................................................32
Estados intermedios separados condensados de situación financiera .............................................................................33
Estados intermedios separados condensados de resultados integrales ...........................................................................34
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio ....................................................................35
Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio ....................................................................36
Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo ....................................................................................37
1.	Información general de la Sociedad ..........................................................................................................................38
2.	Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados ...................................38
	2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y
	bases de preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condesados..................... 38
	2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea.............................................................. 39

	3.	Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados	Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados
	condensados ........................................................................................................................................................................39
		3.1	Adopción de nuevas NIIF y sus actualizaciones................................................................................ 39
	3.2 Resultado por acción ....................................................................................................................................................44
4.		Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables ........................................44
	4.1. Juicios críticos ............................................................................................................................................................44
		4.1.1	Reconocimiento de ingresos............................................................................................................ 44
		4.1.2	Clasificación de propiedades de inversión........................................................................................ 45
	4.2. Estimaciones significativas .......................................................................................................................................46
		4.2.1.	Provisiones para contingencias........................................................................................................ 46
		4.2.2.	Valor razonable de propiedades de inversión.................................................................................... 46
	5.	Composición de los principales rubros de los estados financieros separados ...................................................46
		5.1.	Propiedad, planta y equipo............................................................................................................... 46
		5.2.	Propiedades de inversión................................................................................................................. 47
		5.3.	Inventarios........................................................................................................................................ 47
		5.4.	Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades.............. 48
		5.5.	Créditos por ventas de bienes y servicios prestados........................................................................ 49
		5.6.	Otros créditos................................................................................................................................... 49
		5.7.	Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados..................................................... 50
		5.8.	Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado intermedio separado
		condensado de flujos de efectivo).................................................................................................................... 50
		5.9.	Pasivos del contrato......................................................................................................................... 50
		5.10.	Deudas comerciales.......................................................................................................................... 51
		5.11.	Deudas fiscales................................................................................................................................ 51
		5.12.	Otras deudas.................................................................................................................................... 51
		5.13.	Impuestos a las ganancias................................................................................................................ 51
		5.14.	Provisiones....................................................................................................................................... 52
		5.15.	Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados........................................................................ 53
		5.16.	Costo de los bienes vendidos y servicios prestados......................................................................... 53
		5.17.	Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios............................................ 53
		5.18.	Gastos de administración................................................................................................................. 53
		5.19.	Gastos de comercialización.............................................................................................................. 54
		5.20.	Ingresos financieros......................................................................................................................... 54
		5.21.	Costos financieros............................................................................................................................ 54
		5.22.	Otros ingresos.................................................................................................................................. 54
		5.23.	Otros egresos................................................................................................................................... 54
	6.	Patrimonio neto ...........................................................................................................................................................54
		6.1	Capital Social.................................................................................................................................... 54
	7.	Saldos y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes
	relacionadas .........................................................................................................................................................................55

	7.1. Accionistas....................................................................................................................................... 55
	7.2. Saldos con accionistas, subsidiarias y otras partes relacionadas..................................................... 55
	7.3. Operaciones con partes relacionadas............................................................................................... 55
	7.4. Remuneración a la Administración............................................................................................................. 56
8.	Instrumentos financieros ...........................................................................................................................................56
8.1. Instrumentos financieros por categoría .....................................................................................................................56
9.	Valor razonable de los activos y pasivos .................................................................................................................57
10. Pandemia COVID-19, contexto de negociación de la deuda pública y medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado Único Libre de Cambios ..........................................................................................................................................60
11.	Hechos posteriores .....................................................................................................................................................61
12. Aprobación de estados financieros separados........................................................................................................61
	INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES..................................................................... 62
	(sobre estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados)............................................ 62
	64
	INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES..................................................................... 64
	(sobre estados financieros de períodos intermedios separados condensados)................................................. 64
	INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA.................................................................................................. 66

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Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de septiembre de 2020

presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razón social: Nordelta S.A. CUIT: 30-65866089-2 Domicilio legal:

Capitán General Ramón Freire 2265 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad:

Desarrollo del emprendimiento urbano denominado Nordelta Número de inscripción: 11847, Libro 112, Tomo A Inscripción: 3 de diciembre de 1992 Última modificación: 9 de octubre de 2001 3 de diciembre de 2091

Inscripción en el Registro Público

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social:

Capital suscripto, integrado e inscripto:

259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables de valor nominal $ 100 con derecho a 5 votos por acción.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 6.1 Propiedades de inversión 6.2 InventarioNC 6.3 Inversiones en otras entidades 6.4 Otros créditosNC 6.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 6.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 6.5 Otros créditos 6.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 6.7 Efectivo y equivalentes de efectivo 6.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 6.9 Pasivo por impuesto diferido 6.13 Provisiones 6.14 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 6.9 Deudas comerciales 6.10 Deudas fiscales 6.11 Otras deudas 6.12 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/09/2020 31/12/2019
	530.309.642 536.085.971 9.010.202.270 8.614.056.474 607.127.968 572.903.058 4.572.609 4.128.842 106.528.043 87.090.398
	10.258.740.532 9.814.264.743
	2.876.364.589 3.141.378.546 103.312.636 114.350.480 1.911.943.741 2.227.206.367 1.222.609.091 799.511.463 183.649.190 132.104.873
	6.297.879.247 6.414.551.729
	16.556.619.779 16.228.816.472
	1.132.909.006 1.132.909.006 7.163.446.815 7.028.604.901
	8.296.355.821 8.161.513.907 370 82
	8.296.356.191 8.161.513.989
	1.522.914.659 865.423.352 2.414.944.737 2.167.089.241 88.778.479 126.216.974
	4.026.637.875 3.158.729.567
	3.843.121.328 4.387.703.794 163.064.036 103.825.283 81.970.177 343.308.001 145.470.172 73.735.838
	4.233.625.713 4.908.572.916
	8.260.263.588 8.067.302.483

	16.556.619.779 16.228.816.472

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

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Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto Gastos de comercialización Gastos de administración Resultado operativo Resultado por valuación de propiedades de inversión Otros ingresos Otros egresos Ingresos financieros Costos financieros Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo Resultado integral del periodo Resultado integral del periodo atribuible a: Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Resultado básico y diluido por acción atribuible a los propietarios de la controlante [en pesos]	Nota	30/09/2020 30/09/2019 1.971.783.054 3.088.379.767 (804.083.784) (954.951.629) 1.167.699.270 2.133.428.138 (264.141.510) (251.602.247) (339.770.702) (401.110.018) 563.787.058 1.480.715.873 390.387.921 862.221.597 24.619.795 11.847.323 (78.640.874) (30.528.006) 350.646.389 437.066.230 (275.769.841) (132.448.903) 52.299.829 (1.969.403) 1.027.330.277 2.626.904.711 (200.206.277) (930.482.955) 827.124.000 1.696.421.756 827.124.000 1.696.421.756 827.123.712 1.696.421.876 288 (120) 827.124.000 1.696.421.756 3.184 6.530	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019 882.760.258 1.333.203.073 (367.087.665) (300.327.212) 515.672.593 1.032.875.861 (106.061.942) (105.203.962) (90.353.919) (104.594.333) 319.256.732 823.077.566 38.770.809 1.488.698.817 6.219.342 2.863.002 (35.122.415) (15.694.024) 205.573.378 327.739.085 (283.454.520) (298.310.061) (105.623.928) (32.363.674)
	6.15 6.16 6.18 6.17 6.2 6.21 6.22 6.19 6.20 6.13 3.2
			145.619.398 2.296.010.711
			(63.173.879) (808.677.187)
			82.445.519 1.487.333.524

			82.445.519 1.487.333.524
			82.445.474 1.487.333.517 45 7
			82.445.519 1.487.333.524
			317 5.726

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [161 x 58] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio

Por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

==> picture [736 x 90] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Capital social Ajuste de Subtotal Reserva legal Reserva Reserva especial Resultados Subtotal Propietarios de la Participaciones Total
capital voluntaria art.310 RG 7/2015 acumulados controlante no controladas
Saldos al 31/12/2019 25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 18.008.332 3.529.179.351 2.001.166.351 1.480.250.867 7.028.604.901 8.161.513.907 82 8.161.513.989
Resolución de la Asamblea General
Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de
abril de 2020:
Distribución de dividendos en efectivo - - - - - - (692.281.798) (692.281.798) (692.281.798) - (692.281.798)
Incremento de la reserva voluntaria - - - - 728.178.463 - (728.178.463) - - - -
Resultado neto del período - - - - - - 827.123.712 827.123.712 827.123.712 288 827.124.000
Saldos al 30/09/2020 25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 18.008.332 4.257.357.814 2.001.166.351 886.914.318 7.163.446.815 8.296.355.821 370 8.296.356.191
----- End of picture text -----

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

José Chouhy Oria Director

==> picture [161 x 59] intentionally omitted <==

Nordelta S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Saldos al 31/12/2018 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 30 de abril de 2019: Distribución de dividendos en efectivo Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del período Saldos al 30/09/2019	Aportes de lospropietarios	18.008.332 1.597.724.048 2.001.166.351 2.373.817.745 5.990.716.476 - - - (382.571.838) (382.571.838) - 1.931.455.303 - (1.931.455.301) - - - - 1.696.421.8761.696.421.876 18.008.332 3.529.179.351 2.001.166.351 1.756.212.482 7.304.566.514 Subtotal Resultados acumulados Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 Resultados acumulados	7.123.625.482 175 7.123.625.657 (382.571.838) -(382.571.838) - - - 1.696.421.876(120) 1.696.421.756 8.437.475.520 55 8.437.475.575 Propietarios de la controlante Participaciones no controladas Totales Patrimonio atribuible a:
	Capital social Ajuste de capital Subtotal
	25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 - - - - - - - - -
	25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

José Chouhy Oria Director

==> picture [156 x 56] intentionally omitted <==

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3.)

Actividades operativas Resultado neto del periodo Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo: Impuesto a las ganancias devengado Depreciación de propiedad, planta y equipo Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Resultado por venta de propiedad, planta y equipo Variación neta de provisiones Resultado por valuación de propiedades de inversión Ingresos del período compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Inventario Otros créditos Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Deudas comerciales, fiscales y otras Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades operativas Actividades de inversión Compra de activos a valor razonable Venta de activos a valor razonable Pago por incorporación de PP&E Pago por incorporación de mejoras en propiedades de inversión Cobros por ventas de PP&E Movimientos netos en otras inversiones Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Variación neta de anticipos de clientes Distribución de dividendos Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo (Nota 6.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo Aumento (Disminución) neto del efectivo y equivalente de efectivo Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 6.8)	30/09/2020 30/09/2019
	827.124.000 1.696.421.756 200.206.277 930.482.955 26.277.513 43.458.007 169.509.609 (56.918.482) - (6.005.768) 28.929.070 8.169.633 (390.387.921) (862.221.597) (1.454.749.935) (2.651.019.517) 39.265.898 (19.450.473) (31.249.548) (10.503.536) 230.789.047 139.694.873 (396.456.817) (1.269.573.118) 11.037.844 57.719.043 (74.449.249) (90.235.023) (74.633.834) (67.981.385)
	(888.788.046) (2.157.962.632)
	(3.302.174.301) (204.052.291) 2.709.567.064 884.226.592 (20.501.184) - (5.757.875) (10.499.485) - 6.005.768 (443.942) (324.793)
	(619.310.238) 675.355.791
	1.567.658.776 959.378.538 - (382.571.834)
	1.567.658.776 576.806.704
	132.104.873 1.361.335.400 (8.016.175) 29.954.009 59.560.492 (905.800.137)
	183.649.190 485.489.272

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros inermedios consolidados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información general de la Sociedad y evolución del contexto económico-financiero local

1.1. Negocio de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social y el de sus subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios (en adelante “el Grupo”), el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras .

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye aproximadamente 1.700 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. es la sociedad controlante de las siguientes entidades:

Nordelta Constructora S.A.: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, dicha sociedad se encuentra en proceso de liquidación.
Redes y Servicios S.A.: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.: Sociedad fiduciaria en los siguientes fideicomisos: i) Fideicomiso Golf Club Nordelta; ii) Fideicomiso Nordelta S.A. – Reinaldo Niella; y iii) Fideicomiso Los Alisos. Nordelta S.A. es beneficiario final de estos fideicomisos.
Lago Norte Propiedades S.A.: Broker inmobiliario dedicado a la compra, venta y administración de bienes inmuebles; y demás operaciones inmobiliarias en general.

La estructura organizacional del Grupo es la siguiente:

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en los períodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y bases de preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de la Sociedad por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios consolidados condensados por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 se presentan conforme a los lineamientos de la NIC 34. La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por el IASB, fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la FACPCE. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ y la Sociedad ha optado aplicarlas a partir del ejercicio que se inició el 1° de enero de 2017.

La presente información financiera intermedia consolidada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019, los que han sido preparados de acuerdo con las NIIF.

Los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019, que son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.3., a fin de

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios consolidados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. han sido preparados a partir de los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad y los balances de gestión / estados contables de las subsidiarias sobre las cuales tiene control y los de los fideicomisos inmobiliarios sobre los cuales reviste la calidad de fiduciante y beneficiario.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la Sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros consolidados exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y
eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada ejercicio de las entidades controladas.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros al 30 de septiembre de 2020 y al 31 de diciembre de 2019, incluyendo las cifras correspondientes al período anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros intermedios consolidados condensados están expresados en la unidad de medida corriente al final de cada período/ejercicio sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la Inspección General de Justicia ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 22,29% y 37,70% para los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, respectivamente. En cuanto a la inflación del ejercicio 2019, la misma totalizó 53,83%.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros consolidados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

Los presentes estados contables intermedios consolidados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2019, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2020.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

3.1 Adopción de nuevas NIIF y sus actualizaciones

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad:

• Marco Conceptual de las NIIF

En marzo de 2018, el IASB publicó un Marco Conceptual revisado y también emitió modificaciones a las referencias al Marco Conceptual en las Normas NIIF. El documento contiene modificaciones a la NIIF 2, NIIF 3, NIIF 6, NIIF 14, NIC 1, NIC 8, NIC 34, NIC 37, NIC 38, CINIIF 12, CINIIF 19, CINIIF 20, CINIIF 22 y CIN-32. No todas las enmiendas, sin embargo, actualizan esos pronunciamientos con respecto a las referencias y citas del marco para que se refieran al Marco Conceptual revisado.

Algunos pronunciamientos sólo se actualizan para indicar a qué versión del marco al que hacen referencia (el marco IASC adoptado por el IASB en 2001, el marco IASB de 2010 o el nuevo marco revisado de 2018) o para indicar que las definiciones en el estándar no se han actualizado con las nuevas definiciones desarrolladas en el Marco Conceptual revisado.

• Modificaciones a NIC 1 y NIC 8, Definición de materialidad

Las modificaciones tienen el objetivo de simplificar la definición de materialidad contenida en la NIC 1, haciéndola más fácil de entender y no tienen por objetivo alterar el concepto subyacente de materialidad en las Normas NIIF. El concepto de oscurecer información material con información inmaterial se ha incluido en la nueva definición. El límite para la materialidad influyente para los usuarios se ha cambiado de “podrían influir” a “podría esperarse razonablemente que influyan”.

La definición de materialidad en la NIC 8 ha sido reemplazada por una referencia a la definición de materialidad en la NIC 1. Además, el IASB modificó otras normas y el Marco Conceptual que contenían una definición de materialidad o referencia al término materialidad para garantizar la consistencia.

• Modificaciones a NIIF 3, Definición de un negocio

Las modificaciones aclaran que, mientras los negocios usualmente tienen salidas (outputs), las salidas no son requeridas para que una serie de actividades y activos integrados califiquen como un negocio. Para ser considerado como un negocio, una serie de actividades y activos adquiridos deben incluir, como mínimo, una entrada y un proceso sustancial que juntos contribuyan significativamente a la capacidad de generar salidas.

Las modificaciones introducen una prueba opcional para identificar la concentración de valor razonable, que permite una evaluación simplificada de si una serie de actividades y activos adquiridos no es un negocio si sustancialmente todo el valor razonable de los activos brutos adquiridos se concentra en un activo identificable único o un grupo de activos similares.

• Enmiendas del IASB a las NIIF 7 e NIIF 9 relacionadas con la reforma IBOR

El IASB publicó enmiendas el 26 de septiembre de 2019, que "están diseñadas para respaldar la provisión de información financiera útil por parte de las compañías durante el período de incertidumbre que surge de la eliminación gradual de los índices de referencia de tasas de interés tales como las tasas interbancarias ofrecidas (Interbank Offered Rate - IBOR)".

Específicamente, las enmiendas:

modifican los requisitos específicos de contabilidad de cobertura para que las entidades apliquen esos requisitos como si el índice de referencia de tasa de interés en el que se basan los flujos de efectivo cubiertos y los flujos de efectivo del instrumento de cobertura no se alteren debido a la reforma del índice de referencia de tasa de interés;

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

aplican a todas las relaciones de cobertura directamente afectadas por la reforma del índice de referencia de tasas de interés; y
exigen revelaciones específicas sobre el grado en que las enmiendas afectan las relaciones de cobertura de las entidades.

La aplicación de estas modificaciones y/o enmiendas no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros intermedios consolidados condensados.

Asimismo, a continuación se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB a partir del 1° de enero de 2020 cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad.

Modificaciones a la NIC 1 – Clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022 (fecha que fue prorrogada al 1° de enero de 2023), permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIC 16, una entidad no podrá deducir del costo de un elemento del rubro propiedades, planta y equipo cualquier ingreso recibido de la venta de productos obtenidos durante el proceso de preparación del activo para su uso previsto. Los ingresos de la venta de tales productos o muestras, junto con los costos de producción, se reconocerán en los resultados integrales del período que corresponda. Las entidades revelarán por separado los montos de estos ingresos y costos que no son provenientes de las actividades ordinarias de la entidad.

La modificación también aclara que un elemento de propiedades, planta y equipo se encuentra en dicho proceso de preparación y prueba cuando se está evaluando el rendimiento técnico y físico del activo. Por lo tanto, un activo podría ser capaz de operar según lo previsto por la Gerencia y consecuentemente estar sujeto a depreciación antes de que haya alcanzado el nivel de desempeño operativo esperado por la misma. La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

• Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La modificación aclara el significado de “costos para cumplir un contrato” al evaluar la onerosidad de un contrato. El costo directo de cumplir un contrato comprende tanto los costos incrementales de cumplir ese contrato (por ejemplo, mano de obra directa y materiales), como también una asignación de otros costos que se relacionan directamente con el cumplimiento de los contratos (por ejemplo, una asignación del cargo por depreciación para un elemento de propiedades, planta y equipo utilizado para cumplir dicho contrato).

La modificación también aclara que una entidad debe reconocer cualquier pérdida por deterioro que haya ocurrido en los activos utilizados para cumplir el contrato antes de registrar una pérdida por onerosidad, y que al determinar dicha onerosidad deber considerarse la obligación presente bajo un contrato existente, por lo que no reconoce pérdidas operativas futuras.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, de acuerdo a las variables presentes al cierre del período que se informa.

• Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la actualización de la referencia que la Norma hace al Marco Conceptual 2018 sobre la definición de los conceptos de activos y pasivos en una combinación de negocios, su aplicación podría cambiar los activos y pasivos que cumplen los requisitos para su reconocimiento en una combinación de negocios. En algunos de estos casos, la contabilización posterior a la adquisición requerida por otras Normas NIIF podría llevar a la baja en cuentas inmediata de activos o pasivos reconocidos en una combinación de negocios, dando lugar a las denominadas “Ganancias o Pérdidas del día 2” que no representan una ganancia o pérdida económica.

Para subsanar dicha situación, la nueva excepción en la NIIF 3 para pasivos y pasivos contingentes, especifica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, una entidad que aplique la NIIF 3 debería referirse a la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes”, o CINIIF 21 “Gravámenes”, en lugar del Marco Conceptual 2018. También se ha aclarado que la adquirente no debe reconocer los activos contingentes, en la fecha de adquisición tal como se define en la NIC 37.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIIF 16 – Reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de junio de 2020, permitiendo su aplicación anticipada.

Un arrendatario podrá elegir contabilizar los cambios en los pagos por arrendamiento como consecuencia del COVID-19, procedentes de las reducciones del alquiler de la misma forma que contabilizaría el cambio aplicando la NIIF 16 como si dicho cambio no fuera una modificación del arrendamiento.

Esta opción aplica únicamente a las reducciones del alquiler que ocurran como consecuencia directa del COVID19 y sólo si se cumplen las siguientes condiciones:

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

(b) cualquier reducción en los pagos por arrendamiento afecta únicamente los pagos originalmente vencidos hasta el 30 de junio de 2021 (por ejemplo, una reducción del alquiler cumpliría esta condición si diera lugar a una reducción de los pagos por arrendamiento hasta el 30 de junio de 2021 y a un incremento en los pagos por arrendamiento que se prolongue más allá del 30 de junio de 2021); y

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

En mayo de 2020, el IASB emitió el ciclo de mejoras anuales 2018-2020 que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma Objeto de la modificación Detalle NIIF 1 “Adopción por primera vez de La subsidiaria como una entidad Cuando una subsidiaria adopta por primera NIIF” que adopta por primera vez las vez las NIIF en una fecha posterior a su Normas NIIF controlante, tiene como opción medir sus activos y pasivos de acuerdo con cómo los midió su controlante en el estado financiero consolidado, basados en la fecha de transición a NIIF de la controlante (sin considerar ajustes de consolidación y para los efectos de la combinación de negocios por la que la controlante adquirió a la subsidiaria). Tras la modificación, esta excepción se hace extensiva a las diferencias de conversión acumuladas. Una elección similar puede ser hecha por una asociada o negocio conjunto. NIIF 9 “Instrumentos Financieros” Conceptos incluidos en la prueba Una entidad debe dar de baja el pasivo del "test del 10%" para la baja en financiero original y reconocer un nuevo cuentas de pasivos financieros pasivo financiero cuando, entre otros requisitos, hay una modificación sustancial en los términos contractuales originales. Los términos son sustancialmente diferentes si el valor presente descontado de los flujos de efectivo bajo los nuevos términos que utilizan la tasa de interés efectiva original es al menos un 10% diferente del valor presente descontado de los flujos de efectivo restantes del original, incluida en dicha prueba cualquier concepto pagado neto. La modificación aclara que al determinar ese valor se incluyen sólo los conceptos pagados o recibidos entre el prestatario y el prestamista, incluyendo los pagados o recibidos por uno u otro en nombre del otro.

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Norma Objeto de la modificación Detalle NIIF 16 “Arrendamientos” Ejemplo ilustrativo- Incentivos al Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el arrendamiento reembolso relacionado con las mejoras en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones en la “Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2” (Enmiendas a la NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16) introducen un expediente práctico para las modificaciones requeridas por la reforma, aclaran que la contabilidad de coberturas no se descontinúa únicamente debido a la Reforma de la IBOR (“interbank offered rate”), e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Adicionalmente se han emitido modificaciones a la NIIF 4 (extensión de las excepciones temporarias por aplicar la NIIF 9) y NIIF 17 (referida a Contratos de seguros) las cuales no fueron incluidas por no ser de aplicación para la Sociedad ya que no genera actividades afines.

3.2 Resultado por acción

Los resultados por acción básica se calculan dividiendo el resultado del periodo atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el período, que fue de 259.770 acciones en los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019.

El importe del resultado por acción diluido es igual al importe del resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019.

No hay transacciones posteriores al cierre del período que podrían haber cambiado significativamente la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del período.

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del periodo atribuible a los propietarios de la controlante Cantidad promedio ponderada de acciones Resultado neto por acciones	3° trimestre 3° trimestre 30/09/2020 30/09/2019 2020 2019 827.123.712 1.696.421.876 82.445.474 1.487.333.517 259.770 259.770 259.770 259.770 3.184 6.530 317 5.726

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el período / ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese período / ejercicio, o en el período / ejercicio de la revisión y períodos / ejercicios futuros, si la revisión afecta al ejercicio corriente y a ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que en el proceso de cobro de pasivos del contrato previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

Los estados financieros intermedios consolidados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El Directorio y la Gerencia de la Sociedad estiman que la resolución final de las situaciones contingentes no afectará significativamente la situación patrimonial y los resultados de las operaciones de la Sociedad, por encima de los montos contabilizados.

El negocio conjunto Nordelta S.A. tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 12 de los estados financieros intermedios consolidados condensados. Se estimó que la probabilidad de que Nordelta S.A. tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto no se contabilizó un pasivo en Nordelta S.A. en relación a esta cuestión.

4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado. Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

En la Nota 10 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, las subsidiarias objeto de consolidación con Nordelta S.A. y las respectivas tenencias de capital (directa e indirecta) y derechos de voto son las siguientes:

		30/09/2020	31/12/2019
Sociedad		% del capital y % de los votos	% del capital y % de los votos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.		99,9980	99,9980
Nordelta Constructora S.A. (*)		99,9835	99,9835
Redes y Servicios S.A.	(1)	100,000	100,000
Lago Norte Propiedades S.A.	(2)	100,000	100,000

(*) Sociedad en liquidación

(1) Nordelta S.A. posee el 99,975% del capital y de los votos, mientras el 0,025% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

(2) Nordelta S.A., posee el 50% del capital y de los votos, mientras el 50% restante lo posee Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.

Los balances de gestión de dichas sociedades a la fecha de cierre del período han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF, de corresponder.

Adicionalmente, al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, fueron objeto de consolidación con Nordelta S.A los fideicomisos inmobiliarios Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos, en los cuales Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario. Los balances de gestión/estados contables de dichos fideicomisos a la fecha de cierre del período/ejercicio, respectivamente, han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF.

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios consolidados condensados

6.1. Propiedad planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del periodo Aumentos Saldos al cierre del periodo Depreciación Saldos al inicio del periodo Depreciación Saldos al cierre del periodo Valores residuales al 30/09/2020	30/09/2020
	Terreno Edificios Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	7.848 S/cons16 154.157 62.828.895 22.019.602 609.824.825 155.881.991 1.174.582 851.884.052 - - - 20.501.184 - - 20.501.184
	154.157 62.828.895 22.019.602 630.326.009 155.881.991 1.174.582 872.385.236
	- - - - - - - - 21.506.242 17.539.388 207.857.377 68.178.025 717.049 315.798.081 - 931.150 1.725.061 18.068.535 5.495.059 57.708 26.277.513
	- 22.437.392 19.264.449 225.925.912 73.673.084 774.757 342.075.594

	154.157 40.391.503 2.755.153 404.400.097 82.208.907 399.825 530.309.642

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

				31/12/2019	Maquinarias y	Muebles y
	Terreno	Edificios	Rodados	Instalaciones	equipos	útiles	Total
Costo o costo atribuido
Saldos al inicio del periodo	154.157	62.828.895	25.249.127	607.981.907	164.965.811	1.174.582	862.354.479
Aumentos	-	-	-	1.842.918	-	-	1.842.918
Baja	-	-	(3.229.525)	-	(9.083.820)	-	(12.313.345)
Saldos al cierre del periodo	154.157	62.828.895	22.019.602	609.824.825	155.881.991	1.174.582	851.884.052
Depreciación
Saldos al inicio del periodo	-	20.260.891	17.233.419	125.365.679	61.220.833	640.110	224.720.932
Depreciación	-	1.245.351	3.535.492	82.491.698	16.041.012	76.939	103.390.492
Baja	-	-	(3.229.523)	-	(9.083.820)	-	(12.313.343)
Saldos al cierre del periodo	-	21.506.242	17.539.388	207.857.377	68.178.025	717.049	315.798.081
Valores residuales al 31/12/2019	154.157	41.322.653	4.480.214	401.967.448	87.703.966	457.533	536.085.971

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

6.2. Propiedades de inversión

Saldo al inicio del periodo Incremento por revaluación Mejoras Saldo al cierre período/ejercicio	Nivel 3 Nivel 2 Reserva de tierras Propiedades en alquiler Total 8.131.456.721 482.599.753 8.614.056.474 364.905.131 25.482.790 390.387.921 5.757.875 - 5.757.875 8.502.119.727 508.082.543 9.010.202.270 30/09/2020	Nivel 3 Nivel 2 31/12/2019
		Reserva de tierras Propiedades en alquiler Total
		7.393.597.886 437.609.733 7.831.207.619 725.784.362 44.990.020 770.774.382 12.074.473 - 12.074.473
		8.131.456.721 482.599.753 8.614.056.474

En los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $8.320.584 y $27.208.720, respectivamente en concepto de alquileres.

Las cifras incluidas en el resultado del período por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

6.3. Inventarios

No corrientes	30/09/2020 31/12/2019
Inventario en procesoNC(*)	607.127.968 572.903.058
Total	607.127.968 572.903.058
Corrientes Inventario terminado Inventario de reventa Inventario en proceso (*) Inventario - materiales	1.393.912.587 1.926.236.249 327.651.936 329.243.762 1.090.292.129 800.246.553 64.507.937 85.651.982
Total	2.876.364.589 3.141.378.546

Los costos financieros activados al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 ascendienden a $150.778.226 y $105.915.034, respectivamente.

(*) Por los periodos de nueve meses finalizados 30 de septiembre de 2020 y 2019, incluye gastos de obra por:

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Remuneraciones y cargas sociales	30/09/2020 80.276.031	30/09/2019 96.355.454
Otros beneficios al personal	10.667	-
Depreciación de PP&E	128.745	6.190.850
Alquileres	49.476	10.297
Gastos de reparación y mantenimiento	7.324.695	3.735.573
Seguros	1.193.260	1.658.877
Electricidad y otros servicios	190.105	416.458
Gastos diversos	1.325.896	14.876.560
Total	90.498.875	123.244.069

6.4. Inversiones en otras entidades

==> picture [465 x 160] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
Asociaciones Civiles y Vecinal 4.572.609 4.128.667
Otras inversiones - 175
Total 4.572.609 4.128.842
6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados
30/09/2020 31/12/2019
Corrientes
Deudores por venta de bienes 105.622.025 115.374.523
Deudores por alquileres 1.123.020 3.032.687
Otros deudores por servicios préstados 43.407.083 45.526.301
Previsión para deudores incobrables () (46.839.492) (49.583.031)
Total 103.312.636 114.350.480
----- End of picture text -----*

(*) La evolución de la previsión de incobrables al 30 de septiembre de 2020 deriva de una disminución neta de 2.743.539 durante el período finalizado en dicha fecha.

6.6. Otros créditos

6.6. Otros créditos
	30/09/2020 31/12/2019
No corrientes	26.054.091 15.403.491 67.337.027 62.325.841 13.136.925 9.361.066
Anticipos a proveedoresNC Gastos pagados por adelantado ()NC Créditos fiscalesNC Total Corrientes Gastos pagados por adelantado () Embargos Créditos por cesión Gastos a recuperar Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2) Créditos fiscales Anticipos honorarios a Directores Diversos Total
	106.528.043 87.090.398
	145.305.680 158.251.492 12.311.901 12.261.184 19.871.133 6.681.241 17.584.927 6.183.844 1.556.511.974 2.031.024.818 75.027.214 5.164.313 85.035.882 - 295.030 7.639.475
	1.911.943.741 2.227.206.367

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Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

(*) Incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias.

Dichos importes son costos para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión. El monto de amortización de estos costos por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 y 2019 ascendieron a $67.751.928 y $76.421.623, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos Valores representativos de deuda Total	30/09/2020 31/12/2019
	41.071.910 233.726.367 1.181.537.181 565.785.096 1.222.609.091 799.511.463

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado intermedio consolidado condensado de flujos de efectivo)

Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período	30/09/2020 30/092019 Período de nueve meses finalizado el
	132.104.873 1.361.335.400
	132.104.873 1.361.335.400
	183.649.190 485.489.272
	183.649.190 485.489.272

6.9. Pasivos del contrato

La Sociedad y los fideicomisos inmobiliarios comercializan sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

==> picture [461 x 84] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente 1.522.914.659 865.423.352
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente 3.843.121.328 4.387.703.794
Anticipos de clientes recibidos 5.366.035.987 5.253.127.146
Anticipos de clientes pendientes de recibir 1.597.912.760 1.264.705.503
Boletos de compraventa vigentes y señas 6.963.948.747 6.517.832.649
----- End of picture text -----

El saldo de anticipo de clientes representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

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20.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por venta de bienes; y c) devengamiento de intereses.

6.10. Deudas comerciales

==> picture [461 x 158] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
Proveedores 52.356.866 46.655.888
Cheques de pago diferido 1.495.784 3.251.080
Provisiones 109.211.386 53.918.315
Total 163.064.036 103.825.283
6.11. Deudas fiscales
30/09/2020 31/12/2019
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) 65.516.203 327.091.474
Retenciones y percepciones a depositar 1.088.693 1.852.025
Impuesto al valor agregado 7.598.336 6.346.837
Impuesto sobre los ingresos brutos 4.669.320 3.379.964
Otras deudas fiscales 3.097.625 4.637.701
Total 81.970.177 343.308.001
----- End of picture text -----

6.12. Otras deudas

Remuneraciones y cargas sociales Provisión para vacaciones y otros Provisión honorarios a Directores Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 8.2)- OD Dividendos a pagar (Nota 8.2) Total	30/09/2020 31/12/2019
	23.659.881 20.647.114 36.810.643 18.987.153 84.885.805 28.633.449 105.000 128.403 - 5.328.876 8.843 10.843 145.470.172 73.735.838

6.13. Impuesto a las ganancias

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias en los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Subtotal Impuesto especial sobre revalúo impositivo Impuesto a las ganancias	30/09/2020 30/09/2019
	(74.361.448) (197.082.214) 122.010.667 - (247.855.496) (543.960.553)
	(200.206.277) (741.042.767)
	-(189.440.188)
	(200.206.277) (930.482.955)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

José Chouhy Oria Director

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

21.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Resultado contable del ejercicio antes del impuesto a las ganancias Tasa vigente del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Más/ (menos) ajustes a la tasa del impuesto Impuesto especial sobre revalúo impositivo Donaciones Diferencia provisión y declaración jurada Diferencia de ajuste por inflación, resultado por la posición monetaria neta y otros Impacto a resultados por impuesto a las ganancias	30/09/2020 30/09/2019
	1.027.330.277 2.626.904.711 30% 30%
	(308.199.083) (788.071.413) - (189.440.188) (119.229) - (122.010.667) - 230.122.702 47.028.646
	(200.206.277) (930.482.955)

La composición del impuesto diferido y su evolución se indica a continuación:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Quebrantos Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias Quebrantos Pasivo por impuesto diferido	31/12/2019 Resultado 30/09/2020 (111.524.285) (3.754.150) (115.278.435) (2.102.052.616) (107.117.382) (2.209.169.998) (264.461.251) (109.483.222) (373.944.473) (15.749.488) 13.143.961 (2.605.527) (15.787.515) (3.023.851) (18.811.366) 263.460.644 (25.043.551) 238.417.093 50.324.871 (2.955.791) 47.369.080 (108.835) 108.835 - 28.809.234 (9.730.345) 19.078.889 (2.167.089.241) (247.855.496) (2.414.944.737) 31/12/2018 Resultado 30/09/2019
	(118.364.795) 38.190.988 (80.173.807) (1.882.554.622) (236.347.568) (2.118.902.190) (357.624.567) (215.503.932) (573.128.499) (4.706.552) (9.172.237) (13.878.789) 25.129.271 (34.821.922) (9.692.651) 175.113.101 (82.537.731) 92.575.370 6.808.524 584.843 7.393.367 4.352.994 (4.352.994) -
	(2.151.846.646) (543.960.553) (2.695.807.199)

Propiedad, planta y equipo
Propiedades de inversión
Inventario
Otros créditos
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Pasivos del contrato
Provisión para contingencias
Quebrantos
Diferencia de ajuste por inflación impositivo
Pasivo por impuesto diferido
Propiedad, planta y equipo
Propiedades de inversión
Inventario
Otros créditos
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Pasivos del contrato
Provisión para contingencias
Quebrantos
Pasivo por impuesto diferido

31/12/2019
Resultado
30/09/2020
(111.524.285)
(3.754.150) (115.278.435)
(2.102.052.616)
(107.117.382) (2.209.169.998)
(264.461.251)
(109.483.222) (373.944.473)
(15.749.488)
13.143.961 (2.605.527)
(15.787.515)
(3.023.851) (18.811.366)
263.460.644
(25.043.551) 238.417.093
50.324.871
(2.955.791) 47.369.080
(108.835)
108.835 -
28.809.234
(9.730.345) 19.078.889
(2.167.089.241) (247.855.496) (2.414.944.737)
31/12/2018
Resultado
30/09/2019

(118.364.795)
38.190.988 (80.173.807)
(1.882.554.622)
(236.347.568) (2.118.902.190)
(357.624.567)
(215.503.932) (573.128.499)
(4.706.552)

(9.172.237) (13.878.789)
25.129.271

(34.821.922) (9.692.651)
175.113.101
(82.537.731) 92.575.370
6.808.524
584.843 7.393.367
4.352.994
(4.352.994)
-

(2.151.846.646) (543.960.553) (2.695.807.199)

6.14. Provisiones

6.14. Provisiones
Contingencias Total al 30/09/2020 Total al 31/12/2019	Saldo al inicio del ejercicio Altas (2) Reclasificaciones(1) Aplicaciones Saldos al final del periodo / ejercicio
	126.216.974 28.929.070 (56.774.445) (9.593.120) 88.778.479
	126.216.974 28.929.070 (56.774.445) (9.593.120) 88.778.479
	33.672.200 106.894.068 - (14.349.294) 126.216.974

(1) Reclasificado a deudas comerciales.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias”.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

22.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa (cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La Sociedad ha registrado una provisión para eventuales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista del asesor y en la evaluación de la mejor estimación del importe de eventuales reclamos. Estos potenciales reclamos probablemente no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que existe insuficiente evidencia objetiva para determinar el período del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 12 se menciona el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas a la Sociedad y a los Fideicomisos Nordelta S.A. – R. Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

6.15. Ingresos por venta de bienes y servicios prestados

En los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, la línea ingresos por ventas de bienes y servicios prestados incluye:

==> picture [461 x 42] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueve meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Ingresos por venta de bienes 1.685.903.071 2.822.580.146 768.075.945 1.195.115.743
Ingresos por alquileres y otros servicios prestados 285.879.983 265.799.621 114.684.313 138.087.330
Total 1.971.783.054 3.088.379.767 882.760.258 1.333.203.073
----- End of picture text -----

6.16. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

==> picture [464 x 69] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueve meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Existencia de inventario al inicio del periodo () 2.255.480.011 2.043.138.126 - -
Transferencia - (19.147.794) -
Lotes de reventa 59.931.714 - 38.237.908 -
Altas inventario de reventa - 958.425.070 - 958.425.070
Costo de los servicios prestados () 210.236.582 170.940.061 79.091.911 (21.353.164)
Existencia de inventario al cierre del ejercicio () (1.721.564.523) (2.217.551.628) 268.905.640 (636.744.694)
o de los bienes vendidos y de los servicios prestados 804.083.784 954.951.629 367.087.665 300.327.212
----- End of picture text -----

(*) Inventario terminado y reventa.

(**) Incluye el cargo por depreciación de PP&E por 1.459.271 y 1.969.131 al 30 de septiembre de 2020 y 2019, respectivamente.

6.17. Gastos de administración

6.17. Gastos de administración
	30/09/2020 30/09/2019 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019
Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones a directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos bancarios	95.942.989 118.326.433 2.954.157 8.188.978 4.626.100 4.554.480 101.503.124 95.968.141 14.528.627 22.576.693 20.223.972 33.845.249 825.620 701.049 47.551.989 54.068.029 840.075 4.689.088 4.014.656 5.591.978 6.076.275 21.716.999 1.426.070 1.269.153 21.460.162 12.794.376 7.980.434 - 9.816.452 16.819.372	27.942.436 33.891.105
		1.080.975 2.672.853
		845.461 1.762.413
		5.577.585 10.134.988
		4.124.560 7.461.944
		4.642.035 3.383.673
		295.337 331.786
		22.104.031 24.018.538
		402.280 1.758.111
		1.353.837 2.029.099
		4.020.179 4.674.307
Seguros Gastos de informática		404.868 570.983 10.200.080 3.690.510
Deudores incobrables		1.268.729 -
Gastos generales		6.091.526 8.214.023
Total	339.770.702 401.110.018	90.353.919 104.594.333

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

23.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.18. Gastos de comercialización

==> picture [461 x 121] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueve meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Remuneraciones y cargas sociales 42.702.325 44.990.405 12.175.517 14.096.511
Otros beneficios al personal 106.856 239.849 50.411 96.926
Viáticos y movilidad 669.946 492.167 126.455 131.482
Otros honorarios y retribuciones 724.247 2.372.891 272.964 837.965
Depreciación de PP&E 4.465.525 1.452.777 3.587.750 576.070
Expensas 66.545.424 61.770.237 19.459.172 21.287.617
Impuestos, tasas y contribuciones 91.407.377 107.541.621 52.258.415 53.677.122
Comisiones por ventas 14.273.792 14.582.893 11.176.736 5.012.965
Marketing y publicidad 39.268.980 11.736.658 5.795.336 6.869.528
Gastos de reparación y mantenimiento 1.256.408 2.986.981 309.652 1.703.628
Electricidad y otros servicios 1.560.198 1.946.327 536.500 420.492
Seguros 117.520 553.232 40.384 301.836
Gastos generales 1.042.912 936.209 272.650 191.820
Total 264.141.510 251.602.247 106.061.942 105.203.962
----- End of picture text -----

6.19. Ingresos financieros

6.19. Ingresos financieros
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Intereses ganados Diferencia de cambio- IF Total	30/09/2020 30/09/2019 - 56.918.482 67.152.144 - 283.494.245 380.147.748 350.646.389 437.066.230 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019
		- - 27.744.360 - 177.829.018 327.739.085
		205.573.378 327.739.085

6.20. Costos financieros

==> picture [461 x 47] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Período de nueve meses finalizado el 3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados - CF 169.509.609 - 283.427.097 154.250.360
Diferencia de cambio - CF 776.501 - 27.423 -
Intereses perdidos 105.483.731 132.448.903 - 144.059.701
Total 275.769.841 132.448.903 283.454.520 298.310.061
----- End of picture text -----

6.21. Otros ingresos

6.21. Otros ingresos
	30/09/2020 30/09/2019 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019
Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento Resultados por cesiones y rescisiones Resultado por venta de propiedad, planta y equipoOI Penalidades Clientes Recupero Juicios	1.626.892 3.657.200 10.086.352 2.184.355 - 6.005.768 2.758.481 - 3.384.437 -	410.318 1.178.943 3.419.442 1.684.059 - - 2.758.481 - 3.384.437 -
Otros ingresos diversos	6.763.633 -	(3.753.336) -
Total	24.619.795 11.847.323	6.219.342 2.863.002

6.22. Otros egresos

	30/09/2020 30/09/2019 Período de nueve meses finalizado el	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019
Impuesto al valor agregado no recuperable Donaciones	12.133.142 9.539.041 12.106.519 8.406.936	5.273.378 3.526.315 7.876.095 4.205.294
Costos adicionales por obras	4.634.823 -	376.361 -
Resultados por cesiones y rescisionesOE Multas y recargos Cargos por provisión para contingencias Gastos por juicios Otros egresos diversos Total	8.940.666 - 5.105.342 171.546 28.929.070 8.169.633 3.980.140 184.951 2.811.172 4.055.899 78.640.874 30.528.006	8.940.666 - 475 24.847 5.864.128 8.076.188 3.980.140 2.522 2.811.172 (141.142)
		35.122.415 15.694.024

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

24.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

7. Patrimonio neto

7.1. Capital social

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 el capital social de Nordelta S.A. asciende a $ 25.977.000, representado por 259.770 acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal $ 100 y con derecho a 5 votos por acción, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

7.2 Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2019

Con fecha 29 de abril de 2020 se celebró la Asamblea General Ordinaria de accionistas que dispuso que las ganancias acumuladas al cierre del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019 se distribuyeran de la siguiente forma: dividendos por $692.281.798 e incremento de la reserva voluntaria por $728.178.463 (en moneda de cierre del período).

8. Saldos y operaciones con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas

8.1. Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

Saldos con partes relacionadas Composición accionaria Einetius S.A. Consultatio S.A. Ernesto Julio Tissone Activo corriente Otros créditos Consultatio S.A. Einetius S.A. Viejo Aguaribay S.A. Otros saldos con asociaciones os con partes relacionadas (Nota 7) Pasivo corriente Otras Deudas Ernesto Julio Tissone Consultatio S.A.		30/09/2020 30/09/2019 49,9996% 49,9996% 49,9996% 49,9996% 0,0008% 0,0008% 30/09/2020 31/12/2019 786.003.857 1.025.416.677 4.691.510 - 765.816.607 998.819.376 - 6.788.765 1.556.511.974 2.031.024.818 8.843 10.843 - 5.328.876 8.843 5.339.719

8.2 Saldos con partes relacionadas

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

José Chouhy Oria Director

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25.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

8.3 Operaciones con partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 con accionistas, y otras partes relacionadas son las siguientes:

- Consultatio S.A. Servicios de administración Intereses Comisiones - Viejo Aguaribay S.A. Intereses	30/09/2020 30/09/2019 592.926 859.911 36.117.494 32.905.603 44.051.090 - 36.214.505 42.753.618 Ganancia/(pérdida) Período de 9 meses finalizado el

Operaciones que generan movimientos de fondos - Consultatio S.A. Distribución Dividendos - Viejo Aguaribay S.A. Distribución Dividendos	30/09/2020 346.140.899 346.140.899	30/09/2019
		191.285.919 191.285.919

8.4 Remuneración a la Administración

Durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, las remuneraciones de los directores fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. Al 30 de septiembre de 2020 y 2019, los honorarios ascienden a $ 98.801.798 y $ 92.452.739, respectivamente.

9. Instrumentos financieros

9.1 Instrumentos financieros por categoría

Activos financieros	30/9/2020
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
Inversiones en otras entidades Otros créditos (*) Créditos por venta de bienes y servicios Activos a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y saldos en Bancos	4.572.609 -4.572.609 - 1.588.990.0381.588.990.038 - 103.312.636103.312.636 1.222.609.091 -1.222.609.091 - 183.649.190183.649.190
	1.227.181.700 1.875.951.864 3.103.133.564

(*) No incluye anticipos a proveedores o al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [461 x 106] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2019
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades 4.128.842 - 4.128.842
Otros créditos () - 2.057.606.718 2.057.606.718
Créditos por venta de bienes y servicios - 114.350.480 114.350.480
Activos a valor razonable con cambios en resultados 799.511.463 - 799.511.463
Efectivo y saldos en Bancos - 132.104.873 132.104.873
803.640.305 2.304.062.071 3.107.702.376
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

	30/9/2020
Pasivos financieros Otras deudas (*)	84.999.648 Costo amortizado	84.999.648 Total
Deudas comerciales	163.064.036	163.064.036
	248.063.684	248.063.684

(*) No incluye pasivos laborales.

Pasivos financieros	31/12/2019
	Costo amortizado Total
Otras deudas (*) Deudas comerciales	34.101.57134.101.571 103.825.283103.825.283
	137.926.854 137.926.854

(*) No incluye pasivos laborales.

9.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

La Sociedad realiza transacciones en monedas extranjeras (monedas distintas a la moneda funcional, que es el peso argentino), por lo que se generan exposiciones a fluctuaciones en la tasa de cambio.

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios de la Sociedad en moneda distinta a la moneda funcional:

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27.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [464 x 173] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Moneda extranjera Cotización Importe en pesos al Importe en pesos al
-Clase e Importe- moneda 30/09/2020 31/12/2019
Activo
Activo corriente
Otros créditos USD 18.942.078 75,9800 1.439.219.086 14.743.301
Créditos por ventas USD 302.827 75,9800 23.008.795 1.940.298.834
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 14.195.030 75,9800 1.078.538.379 565.785.096
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 2.091.965 75,9800 158.947.500 132.104.869
Total activo corriente en moneda extranjera 2.699.713.760 2.652.932.100
Total activo en moneda extranjera 2.699.713.760 2.652.932.100
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 74.185 76,1800 5.651.413 9.446.762
Otras deudas USD 3.413 76,1800 260.002 -
Total pasivo corriente en moneda extranjera 5.911.415 9.446.762
Total pasivo en moneda extranjera 5.911.415 9.446.762
----- End of picture text -----

10. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019:

Activo Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7) Propiedades de inversión (nota 6.2) Total Activo Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 6.7) Propiedades de inversión (nota 6.2) Total	30/09/2020
	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total
	1.222.609.091 - - 1.222.609.091 - -9.010.202.270 9.010.202.270
	1.222.609.091 - 9.010.202.270 10.232.811.361
	31/12/2019
	Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total
	799.511.463 - - 799.511.463 - -8.614.056.474 8.614.056.474
	799.511.463 - 8.614.056.474 9.413.567.937

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, no ha habido transferencias de montos entre niveles.

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 3 de la jerarquía de valor razonable al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 fue determinado a través de valuaciones realizadas en las fechas respectivas por valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder, ajustes de homogeneización y comercialización. Adicionalmente, al cierre del presente período la Dirección de la Sociedad ha realizado análisis complementarios aplicando metodologías de flujos descontados de fondos a efectos de revalidar el análisis arriba descripto

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el período/ejercicio, ni hubo transferencias entre el Nivel 1 y 3 durante dichos períodos.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en el Niveles 3 de jerarquía de valor razonable son las siguientes:

Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicaciónymejoras
Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,90 1,00 1,00 1,00

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,90 0,60 1,00 1,20

A continuación, se detalla los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 3 ocurridos durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto() Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921 8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921 Saldos al 31/12/2018 Incluidas en el *resultado neto() Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2019 Ganancia y pérdida no realizada 7.831.207.618 862.221.597 10.499.484 8.703.928.699 862.221.597 7.831.207.618 862.221.597 10.499.484 8.703.928.699 862.221.597**

Activo
Propiedades de inversión - Nivel 3
Total
Activo
Propiedades de inversión - Nivel 3
Total

Saldos al
31/12/2019
Incluidas en el
resultado neto(*)
Altas y
transferencias con
Inventarios
Saldos al
30/09/2020
Ganancia y pérdida no
realizada

8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921
8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921
Saldos al
31/12/2018
Incluidas en el
resultado neto(*)
Altas y
transferencias con
Inventarios
Saldos al
30/09/2019
Ganancia y pérdida no
realizada
7.831.207.618 862.221.597 10.499.484 8.703.928.699 862.221.597
7.831.207.618 862.221.597 10.499.484 8.703.928.699 862.221.597

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

De acuerdo a lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del período / ejercicio.

11. Fideicomisos inmobiliarios

11.1. Fideicomiso Golf Club Nordelta

Al 30 de septiembre de 2020, Nordelta S.A. ha concluido con el desarrollo de los barrios comprendidos en el Fideicomiso. Por consiguiente, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la Sociedad debe terminar de percibir las cuotas restantes de los lotes con contratos de compraventa y la comercialización de los lotes remanentes en existencia.

11.2. Fideicomiso Los Alisos

Al 30 de septiembre de 2020, la Sociedad ha concluido con la entrega de la totalidad de los lotes, habiendo reconocido el ingreso correspondiente, sin que queden lotes en existencia en el Fideicomiso. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el Fiduciante, Nordelta S.A. y el Fiduciario, Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. se encuentran evaluando los pasos a seguir con relación al Fideicomiso.

11.3. Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella

Ver la Nota 12, relacionada con reclamos impositivos correspondientes a los Fideicomisos mencionados.

12. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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30.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

En relación a dichas causas, no existen actualizaciones que mencionar que hayan ocurrido en el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, con la excepción de lo ocurrido en la causa emitida a Los Alisos donde el 19 de febrero de 2020 el Tribunal Fiscal de la Nación emitió sentencia revocando todas las resoluciones recurridas por el Fisco Nacional.

Para mayor detalle e información remitirse a los estados financieros emitidos al 31 de diciembre de 2019.

13. Pandemia COVID-19 y contexto de negociación de la deuda pública

• Pandemia Covid-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso inicialmente a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 hasta la actualidad (el cual se ha ido flexibilizando en los últimos meses), debiendo las personas permanecer en sus domicilios y abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo, exceptuando a aquellas personas que trabajen en tareas consideradas esenciales y específicamente detalladas en la normativa establecida al efecto. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado, inicialmente, en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de la nueva realidad, se ha implementado un sistema de trabajo remoto para gran parte de sus áreas y personal, con excepción del personal que cumple tareas asociadas a las obras en ejecución, que no pueden realizarse de forma remota, por no haber sido exceptuadas dichas tareas en la normativa establecida al efecto. De esta forma, las obras en ejecución se encontraron mayormente suspendidas desde el 20 de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020, manteniéndose las medidas de seguridad necesarias. Desde octubre 2020, de acuerdo a lo establecido por la reglamentación específica, se han reestablecido las actividades constructivas de la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos. Dicha situación, junto con la situación de incertidumbre económica, ha generado una disminución en el nivel de operaciones en el período mencionado, con impacto en la ralentización de los desarrollos en curso, una disminución de nuevas operaciones, y posiblemente de resultados y generación de fondos.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2020, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 1.406 millones. En relación a estos últimos, el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha fluctuado significativamente desde dicha fecha hasta el presente. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Contexto de negociación de la Deuda Pública

Con fecha 5 de febrero de 2020, el Congreso de la Nación sancionó la ley para la restauración de la sostenibilidad de la deuda pública externa de la República Argentina. Dicha ley señala que las políticas de endeudamiento han resultado inconsistentes con la capacidad de repago en divisas, lo que tornan indispensable la restauración de la sostenibilidad de la deuda pública externa. El 6 de abril de 2020, el Poder Ejecutivo Nacional publicó el Decreto 346/2020 que dispuso el diferimiento de los pagos de intereses y amortizaciones de capital de la deuda pública nacional instrumentada mediante títulos denominados en dólares estadounidenses emitidos bajo ley de la República Argentina hasta el 31 de diciembre de 2020, o hasta la fecha anterior que el Ministerio de Economía determine.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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31.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Durante el mes de abril de 2020 el Ministerio de Economía dio a conocer un comunicado en el que difundió la invitación a canjear los bonos soberanos regidos bajo ley extranjera elegibles para la reestructuración por nuevos bonos, cuyos términos fueron aprobados mediante el Decreto 391/20.

Con fecha 4 de agosto de 2020, el Ministerio de Economía de la Nación emitió un comunicado en su sitio oficial en donde dio a conocer la noticia del acuerdo de restructuración de la deuda con los principales grupos de acreedores. Esta situación implica que los tenedores de títulos de deuda emitidos por la República Argentina podrán canjearlos por nuevos bonos durante el transcurso del mes de agosto de 2020. Dicho canje de la deuda implica una reestructuración de más de USD 68 mil millones de dólares en bonos.

Con fecha 18 de septiembre de 2020, el Ministerio de Economía de la Nación emitió un comunicado en donde dio a conocer los resultados de las reestructuraciones de la deuda en moneda extranjera bajo ley local. En este, se informó una adhesión del 99.41% brindando a los tenedores de deuda bajo ley local el mismo tratamiento que a los tenedores de deuda bajo ley extranjera. Dicho canje de la deuda implicó una reestructuración de más de USD 41mil millones en bonos.

La Dirección continuará activamente monitoreando la situación, y evaluando las acciones que puedan ser necesarias para manejar los desafíos que las situaciones mencionadas precedentemente pudieran generar, así como la situación financiera y de liquidez de la Sociedad.

Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Directorio del Banco Central de la República Argentina (BCRA), en coordinación con otros organismos del Estado Nacional, tomó medidas produciendo cambios sustanciales en el esquema del Mercado Único Libre de Cambios (MULC) o dólar “oficial”, con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas en moneda extranjera. Los principales cambios son:

limitación de hasta un millón de dólares por mes (12 millones de dólares al año) a la venta de dólares a las empresas para cancelación de deudas nominadas en dicha moneda;
a partir del 15 de octubre de 2020, las empresas tendrán acceso al dólar oficial para cumplir con sólo el 40% de la deuda y el 60% restante deberá negociarse a mayor plazo con los acreedores; y
las empresas tendrán plazo hasta el 15 de octubre para presentar un plan de renegociación de sus respectivos pasivos externos, que permita acomodar su perfil de vencimientos a las pautas establecidas por el Gobierno.

Al cierre del periodo y a la fecha de emisión de estos estados financieros, la Sociedad no posee deudas significativas en dólares. El Directorio de la Sociedad se encuentra evaluando los efectos de las disposiciones, no obstante, estima que dichas medidas no tendrán un impacto significativo en la Sociedad.

14. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de septiembre de 2020 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 noviembre de 2020, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados.

15. Aprobación de estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros consolidados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de noviembre de 2020.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

José Chouhy Oria Director

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

32.

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Nordelta S.A. Estados intermedios separados condensados de situación financiera

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Activo Nota Activo no corriente Propiedad, planta y equipo 5.1 Propiedades de inversión 5.2 InventarioNC 5.3 Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.4 Inversiones en otras entidades 5.4 Otros créditosNC 5.6 Total del activo no corriente Activo corriente Inventario 5.3 Créditos por ventas de bienes y servicios prestados 5.5 Otros créditos 5.6 Activos a valor razonable con cambios en resultados 5.7 Efectivo y equivalentes de efectivo 5.8 Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC 5.9 Pasivo por impuesto diferido 5.13 Provisiones 5.14 Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato 5.9 Deudas comerciales 5.10 Deudas fiscales 5.11 Otras deudas 5.12 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	30/09/2020 31/12/2019
	124.813.923 132.856.257 9.010.202.270 8.614.056.474 607.127.968 572.903.058 1.087.495.928 992.530.499 3.402.978 3.364.949 110.383.958 123.642.286
	10.943.427.025 10.439.353.523
	2.491.026.767 2.685.591.330 32.658.031 49.228.787 1.858.682.542 2.203.441.439 366.474.827 276.016.050 81.762.053 47.653.290
	4.830.604.220 5.261.930.896
	15.774.031.245 15.701.284.419
	1.132.909.006 1.132.909.006 7.163.446.815 7.028.604.901
	8.296.355.821 8.161.513.907
	898.305.688 551.546.721 2.322.367.918 2.074.740.096 75.083.641 124.237.095
	3.295.757.247 2.750.523.912
	3.403.015.641 4.004.065.564 120.106.840 74.510.598 69.171.586 339.859.125 589.624.110 370.811.313
	4.181.918.177 4.789.246.600
	7.477.675.424 7.539.770.512

	15.774.031.245 15.701.284.419

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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33.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de resultados integrales Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Nota Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 5.15 Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 5.16 Resultado bruto Gastos de comercialización 5.19 Gastos de administración 5.18 Resultado operativo Resultado por valuación de propiedades de inversión 5.2 Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios 5.17 Otros ingresos 5.22 Otros egresos 5.23 Ingresos financieros 5.20 Costos financieros 5.21 Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 5.13 Resultado neto del periodo Resultado integral del periodo Resultado básico y diluido por acción [en pesos] 3.2	30/09/2020 30/09/2019 1.307.835.503 797.506.091 (514.825.467) (261.014.730) 793.010.036 536.491.361 (182.951.071) (128.659.409) (286.349.776) (308.635.064) 323.709.189 99.196.888 390.387.921 862.221.597 90.553.147 953.844.721 15.518.029 11.174.210 (62.457.667) (29.493.737) 286.646.987 373.639.900 (129.770.540) (132.399.382) 105.165.322 466.762.699 1.019.752.388 2.604.946.896 (192.628.676) (908.525.020) 827.123.712 1.696.421.876 827.123.712 1.696.421.876 3.184 6.530	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019 546.558.364 624.186.649 (240.308.187) (206.685.474) 306.250.177 417.501.175 (74.953.437) (65.549.913) (73.090.397) (83.762.130) 158.206.343 268.189.132
		38.770.809 1.488.698.816 20.042.650 238.455.278 5.650.004 1.265.272 (33.710.813) (15.362.359) 181.704.799 315.913.121 (142.335.781) (137.610.427) (90.599.456) 135.648.770
		137.728.555 2.295.197.603
		(55.283.081) (807.864.088)
		82.445.474 1.487.333.515
		0
		82.445.474 1.487.333.515
		317 5.726

Las Notas que se acompañan son parte de estos estados financieros intermedios separados condensados.

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Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Saldos al 31/12/2019 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 29 de abril de 2020: Distribución de dividendos en efectivo Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del periodo Saldos al 30/09/2020	25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 - - - - - - - - - 25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Subtotal	18.008.332 3.529.179.351 2.001.166.351 1.480.250.867 7.028.604.901 - - - (692.281.798) (692.281.798) - 728.178.463 - (728.178.463) - - - - 827.123.712 827.123.712 18.008.332 4.257.357.814 2.001.166.351 886.914.318 7.163.446.815 Resultados acumulados Subtotal Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados
			Total
			8.161.513.907 (692.281.798) - 827.123.712
			8.296.355.821

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

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35.

==> picture [125 x 51] intentionally omitted <==

Nordelta S.A. Estados intermedios separados condensados de cambios en el patrimonio Por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Saldos al 31/12/2018 Resolución de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas celebrada el 30 de abril de 2019: Distribución de dividendos en efectivo Incremento de la reserva voluntaria Resultado neto del periodo Saldos al 30/09/2019	Aportes de lospropietarios Capital social Ajuste de capital Subtotal	18.008.332 1.597.724.048 2.001.166.351 2.373.817.745 5.990.716.476 - - - (382.571.838) (382.571.838) - 1.931.455.303 - (1.931.455.303) - - - - 1.696.421.876 1.696.421.876 18.008.332 3.529.179.351 2.001.166.351 1.756.212.480 7.304.566.514 Subtotal Resultados acumulados Reserva legal Reserva voluntaria Reserva especial art.310 RG 7/2015 IGJ Resultados acumulados
			Total
	25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006 - - - - - - - - -		7.123.625.482 (382.571.838) - 1.696.421.876
	25.977.000 1.106.932.006 1.132.909.006		8.437.475.520

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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36.

Nordelta S.A.

Estados intermedios separados condensados de flujo de efectivo Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

	30/09/2020	30/09/2019
Actividades operativas
Resultado neto del periodo	827.123.712	1.696.421.876
Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo:
Impuesto a las ganancias devengado	192.628.676	908.525.020
Depreciación de propiedad, planta y equipo	8.042.334	15.607.130
Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados	63.385.171	(32.747.689)
Resultado por venta de propiedad, planta y equipo	-	(6.005.769)
Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios	(90.553.147)	(953.844.721)
Variación neta de provisiones	15.556.789	8.969.611
Ingresos del período compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores	(1.229.000.247)	(748.576.599)
Resultado por valuación de propiedades de inversión	(390.387.921)	(862.221.597)
Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos	12.756.240	(3.379.462)
Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo	(12.761.514)	21.668.591
Variaciones netas en el capital de trabajo
Inventario	160.339.653	(296.442.713)
Otros créditos	(334.264.574)	(1.307.641.610)
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados	16.570.756	45.625.335
Deudas comerciales, fiscales y otras	58.644.238	890.931.325
Pago impuesto a las ganancias	(74.633.834)	(67.981.385)
Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades operativas	(776.553.668)	(691.092.657)
Actividades de inversión
Compra de activos a valor razonable	(1.510.836.849)	(82.763.562)
Venta de activos a valor razonable	1.356.992.901	358.642.101
Pago por incorporación de mejoras de propiedades de inversión	(5.757.875)	(10.499.485)
Cobros por ventas de PP&E	-	6.005.769
Movimientos netos en otras inversiones	(4.450.311)	(888.768)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por las actividades de inversión	(164.052.134)	270.496.055
Actividades de financiación
Distribución de dividendos	-	72.222.643
Variación neta de anticipos de clientes	974.709.291	366.004.762
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación	974.709.291	438.227.405
Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo (Nota 5.8)	47.653.290	196.262.620
Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes
de efectivo	5.274	(18.289.129)
Aumento neto del efectivo y equivalente de efectivo	34.103.489	17.630.803
Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del periodo (Nota 5.8)	81.762.053	195.604.294

Las Notas que se acompañan son parte integrante de estos estados financieros intermedios separados condensados.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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37.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

1. Información general de la Sociedad

Nordelta S.A., (en adelante “la Sociedad”), fue fundada en 1992, siendo su objeto social el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales), y macrolotes a otras desarrolladoras.

El emprendimiento urbanístico, Nordelta, incluye aproximadamente 1.700 hectáreas en el partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina. El mismo se comercializa desde 1999.

Nordelta S.A. está organizada bajo las normas de la República Argentina.

Su domicilio legal es en la calle Capitán General Ramón Freire 2265, de la Ciudad de Buenos Aires.

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condensados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en todos los períodos/ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y bases de preparación de los presentes estados financieros intermedios separados condesados

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido preparados y presentados de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB por sus siglas en inglés), en virtud de que a través de la Resolución N° 4/2018, publicada en el Boletín Oficial el 27 de junio de 2018, la Inspección General de Justicia (IGJ) permite como opción a las sociedades la presentación de sus estados contables conforme a la Resolución Técnica N° 26 de la FACPCE y sus modificatorias en los términos del artículo 310 de la Resolución N° 7/2015 de la IGJ. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ.

Asimismo, cabe señalar que los estados financieros intermedios separados condensados por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido preparados a los efectos de ser utilizados por Consultatio S.A. (sociedad accionista emisora que ejerce el control conjunto en Nordelta S.A.) para la valuación de su participación en la Sociedad. De manera similar a las disposiciones observadas por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados financieros intermedios separados condensados (Título IV, “Régimen Informativo Periódico”, Capítulo I, “Régimen Informativo”, Sección I, “Disposiciones Generales”, artículo 1°, punto b.1) del texto ordenado de la CNV (N.T. 2013)), la Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros correspondientes a períodos intermedios en la forma condensada prevista en la NIC 34, “Información financiera intermedia”.

Por lo tanto, los presentes estados financieros intermedios separados condensados de Nordelta S.A. por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 se presentan conforme a los lineamientos de la NIC 34. La adopción de dicha norma, así como la de la totalidad de las NIIF, tal como fueron emitidas por el IASB, fue resuelta por la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N° 26) de la FACPCE. La aplicación de las NIIF es admitida por la IGJ y la Sociedad ha optado aplicarlas a partir del ejercicio que se inició el 1° de enero de 2017.

La presente información financiera intermedia separada condensada no incluye toda la información que requieren las NIIF para la presentación de estados financieros completos, por corresponder a la modalidad de estados financieros condensados prevista en la NIC 34. Por lo tanto, los presentes estados financieros deben ser leídos conjuntamente con los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Los presentes estados financieros intermedios separados condensados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros intermedios separados condensados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 y al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período, de acuerdo a lo señalado en el apartado 2.2., a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros intermedios separados condensados se presentan en pesos argentinos. A menos que se establezca lo contrario, o que el contexto lo exija de otro modo, las referencias a “montos en pesos” o “$” son a pesos argentinos, y las referencias a “U$S”, “USD” o “dólares US” son a dólares estadounidenses.

2.2. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros al 30 septiembre de 2020 y al 31 de diciembre de 2019, incluyendo las cifras correspondientes al período anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 10/18 de la IGJ. Como resultado de ello, los estados financieros intermedios separados condensados están expresados en la unidad de medida corriente al final de cada período/ejercicio sobre el que se informa.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la IGJ ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Para comprender el mecanismo de reexpresión establecido en la NIC 29 remitirse a los estados financieros separados de la Sociedad correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios separados condensados

Los presentes estados contables intermedios separados condensados han sido preparados utilizando los mismos criterios y políticas contables utilizados para la preparación de los estados financieros separados auditados por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2019, salvo las nuevas normas e interpretaciones obligatorias a partir de 1° de enero de 2020.

3.1 Adopción de nuevas NIIF y sus actualizaciones

A continuación, se detallan las nuevas NIIF, interpretaciones y modificaciones a las NIIF adoptadas por la Sociedad:

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39.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

• Marco Conceptual de las NIIF

• Modificaciones a NIC 1 y NIC 8, Definición de materialidad

• Modificaciones a NIIF 3, Definición de un negocio

• Enmiendas del IASB a las NIIF 7 e NIIF 9 relacionadas con la reforma IBOR

Específicamente, las enmiendas:

modifican los requisitos específicos de contabilidad de cobertura para que las entidades apliquen esos requisitos como si el índice de referencia de tasa de interés en el que se basan los flujos de efectivo cubiertos y los flujos de efectivo del instrumento de cobertura no se alteren debido a la reforma del índice de referencia de tasa de interés;
aplican a todas las relaciones de cobertura directamente afectadas por la reforma del índice de referencia de tasas de interés; y
exigen revelaciones específicas sobre el grado en que las enmiendas afectan las relaciones de cobertura de las entidades.

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40.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Asimismo, a continuación se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB a partir del 1° de enero de 2020 cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros intermedios separados condensados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad.

• Modificaciones a la NIC 1 – Clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del período de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros, pero se encuentra en proceso de evaluación.

• Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

• Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

• Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

• Modificaciones a la NIIF 16 – Reducciones del alquiler relacionadas con el COVID-19

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de junio de 2020, permitiendo su aplicación anticipada.

Un arrendatario podrá elegir contabilizar los cambios en los pagos por arrendamiento como consecuencia del COVID19, procedentes de las reducciones del alquiler de la misma forma que contabilizaría el cambio aplicando la NIIF 16 como si dicho cambio no fuera una modificación del arrendamiento.

Esta opción aplica únicamente a las reducciones del alquiler que ocurran como consecuencia directa del COVID-19 y sólo si se cumplen las siguientes condiciones:

(a) el cambio en los pagos por arrendamiento da lugar a la revisión de la contraprestación por el arrendamiento que es sustancialmente la misma, o menor, que la contraprestación por el arrendamiento inmediata anterior al cambio; (b) cualquier reducción en los pagos por arrendamiento afecta únicamente los pagos originalmente vencidos hasta el 30 de septiembre de 2021 (por ejemplo, una reducción del alquiler cumpliría esta condición si diera lugar a una reducción de los pagos por arrendamiento hasta el 30 de septiembre de 2021 y a un incremento en los pagos por arrendamiento que se prolongue más allá del 30 de septiembre de 2021); y

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

• Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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42.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

Norma	Objeto de la modificación	Detalle
NIIF 1 “Adopción por primera vez de	La subsidiaria como una entidad que	Cuando una subsidiaria adopta por
NIIF”	adopta por primera vez las Normas NIIF	primera vez las NIIF en una fecha
		posterior a su controlante, tiene como
		opción medir sus activos y pasivos de
		acuerdo con cómo los midió su
		controlante en el estado financiero
		consolidado, basados en la fecha de
		transición a NIIF de la controlante (sin
		considerar ajustes de consolidación y
		para los efectos de la combinación de
		negocios por la que la controlante
		adquirió a la subsidiaria). Tras la
		modificación, esta excepción se hace
		extensiva a las diferencias de conversión
		acumuladas.
		Una elección similar puede ser hecha
		por una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9 “Instrumentos Financieros”	Conceptos incluidos en la prueba del	Una entidad debe dar de baja el pasivo
	"test del 10%" para la baja en cuentas de	financiero original y reconocer un nuevo
	pasivos financieros	pasivo financiero cuando, entre otros
		requisitos, hay una modificación
		sustancial en los términos contractuales
		originales.
		Los términos son sustancialmente
		diferentes si el valor presente
		descontado de los flujos de efectivo bajo
		los nuevos términos que utilizan la tasa
		de interés efectiva original es al menos
		un 10% diferente del valor presente
		descontado de los flujos de efectivo
		restantes del original, incluida en dicha
		prueba cualquier concepto pagado neto.
		La modificación aclara que al determinar
		ese valor se incluyen sólo los conceptos
		pagados o recibidos entre el prestatario
		y el prestamista, incluyendo los pagados
		o recibidos por uno u otro en nombre del
		otro.
NIIF 16 “Arrendamientos”	Ejemplo ilustrativo- Incentivos al	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el
	arrendamiento	reembolso relacionado con las mejoras
		en la propiedad arrendada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Reforma de la tasa de interés de referencia - Fase 2 (Enmiendas a las NIIF 9, NIC 39, NIIF 7, NIIF 4 y NIIF 16)

En agosto de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021, permitiendo su aplicación anticipada.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

e introduce revelaciones que permiten a los usuarios comprender la naturaleza y el alcance de los riesgos que surgen de la reforma de la IBOR a la que está expuesta la entidad y cómo la entidad administra esos riesgos, así como el progreso de la entidad en la transición de las IBOR a tasas de referencia alternativas. y cómo la entidad está gestionando esta transición.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

3.2 Resultado por acción

El cálculo de resultado básico y diluido por acción es el siguiente:

Resultado neto del periodo Cantidad promedio ponderada de acciones Resultado neto por acciones	30/09/2020 30/09/2019 827.123.712 1.696.421.876 259.770 259.770 3.184 6.530	3 ° Trimestre 3 ° Trimestre 2020 2019
		82.445.474 1.487.333.515 259.770 259.770
		317 5.726

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, que se mencionan en la Nota 3 de los presentes estados financieros intermedios separados condensados, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el período / ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese período/ejercicio, o en el período/ejercicio de la revisión y períodos/ejercicios futuros, si la revisión afecta al período/ejercicio corriente y a períodos/ejercicios futuros.

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;
Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias

Los estados financieros intermedios separados condensados incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales. El Directorio y la Gerencia de la Sociedad estiman que la resolución final de las situaciones contingentes no afectará significativamente la situación patrimonial y los resultados de las operaciones de la Sociedad, por encima de los montos contabilizados.

La Sociedad tiene contingencias impositivas detalladas en la Nota 11 de los estados financieros consolidados. Se estimó que la probabilidad de que la Sociedad tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente en dicha nota.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión

En la Nota 9 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

5. Composición de los principales rubros de los estados financieros separados

5.1. Propiedad, planta y equipo

Costo o costo atribuido Saldos al inicio del periodo Saldos al cierre del periodo Depreciación Saldos al inicio del periodo Depreciación Saldos al cierre del periodo Valores residuales al 30/09/2020	30/09/2020
	Inmuebles Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Muebles y útiles Total
	62.056.313 20.278.254 1.157.199 155.989.779 1.174.582 240.656.127
	62.056.313 20.278.254 1.157.199 155.989.779 1.174.582 240.656.127
	- - - - - - 21.506.245 16.743.126 547.642 68.285.807 717.050 107.799.870 930.831 1.506.488 52.248 5.495.059 57.708 8.042.334
	22.437.076 18.249.614 599.890 73.780.866 774.758 115.842.204

	39.619.237 2.028.640 557.309 82.208.913 399.824 124.813.923

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

			Maquinarias y 31/12/2019	Maquinarias y 31/12/2019	Muebles y
	Inmuebles	Rodados	Instalaciones	equipos	útiles	Total
Costo o costo atribuido
Saldos al inicio del periodo	62.056.313	21.475.252	1.157.199	164.385.195	1.174.582	250.248.541
Baja	-	(1.196.998)	-	(8.395.416)	-	(9.592.414)
Saldos al cierre del periodo	62.056.313	20.278.254	1.157.199	155.989.779	1.174.582	240.656.127
Depreciación
Saldos al inicio del periodo	20.260.894	15.378.029	431.918	60.689.875	640.110	97.400.826
Depreciación	1.245.351	2.562.094	115.724	14.568.232	76.940	18.568.341
Baja	-	(1.196.997)	-	(6.972.300)	-	(8.169.297)
Saldos al cierre del periodo	21.506.245	16.743.126	547.642	68.285.807	717.050	107.799.870
Valores residuales al 31/12/2019	40.550.068	3.535.128	609.557	87.703.972	457.532	132.856.257

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 no hay compromisos contractuales para adquirir partidas de propiedades, planta y equipo.

5.2. Propiedades de inversión

Saldo al inicio del periodo
Incremento por revaluación
Mejoras
Saldo al cierre del periodo

Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
Reserva de tierras
Propiedades en
alquiler
Total
8.131.456.721 482.599.753 8.614.056.474
7.393.597.886 437.609.733 7.831.207.619
364.905.131 25.482.790 390.387.921
725.784.362 44.990.020 770.774.382
5.757.875
- 5.757.875
12.074.473 - 12.074.473
8.502.119.727
508.082.543
9.010.202.270
8.131.456.721
482.599.753
8.614.056.474
30/09/2020
31/12/2019

5.3. Inventarios

==> picture [482 x 121] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

No corrientes 30/09/2020 31/12/2019
Inventario en proceso NC () 607.127.968 572.903.058
Total 607.127.968 572.903.058
Corrientes
Inventario terminado 1.082.178.137 1.571.298.732
Inventario de reventa 254.081.449 228.394.063
Inventario en proceso () 1.090.292.129 800.246.553
Inventario - materiales 64.475.052 85.651.982
Total 2.491.026.767 2.685.591.330
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 ascendienden a $132.125.077 y $79.141.687 respectivamente.

(*) Por los periodos de nueve meses finalizados 30 de septiembre de 2020 y 2019, incluye gastos de obra por:

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [483 x 108] intentionally omitted <==

5.4. Inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 la Sociedad participa, directa e indirectamente, en las siguientes sociedades y fideicomisos:

Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. Nordelta Constructora S.A. () Redes y Servicios S.A. Lago Norte Propiedades S.A. Fideicomiso Golf Club Nordelta Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella (*) Fideicomiso Los Alisos	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Fideicomiso Fideicomiso Fideicomiso	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000	99,9980 99,9835 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000 100,0000

(*) Con fecha 27 de junio de 2017, la Asamblea General Extraordinaria de Nordelta Constructora S.A. aprobó la disolución anticipada de la Sociedad.

(**) Con fecha 26 de agosto de 2019, el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. dispuso dar por finalizado el Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y suscribir el acuerdo de finalización del contrato del fideicomiso.

Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., Nordelta Constructora S.A., Redes y Servicios S.A. y Lago Norte Propiedades S.A.: han sido valuadas de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de dichas sociedades a la fecha de cierre del período/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF, de corresponder.

Asociaciones Civiles y Vecinal: han sido valuadas al valor de los aportes efectuados, reexpresados según lo definido en la nota 2.2, el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

Adicionalmente, Nordelta S.A. reviste la calidad de fiduciante y beneficiario de los siguientes fideicomisos inmobiliarios:

Fideicomiso Golf Club Nordelta, Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella y Fideicomiso Los Alisos: han sido valuados de acuerdo con el método de la participación en base a los balances de gestión/estados contables de los Fideicomisos a la fecha de cierre del período/ejercicio, los que han sido preparados bajo normas contables profesionales argentinas y han sido adaptados a las NIIF.

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 los rubros inversiones en subsidiarias, fideicomisos inmobiliarios e inversiones en otras entidades incluyen:

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [483 x 204] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Entidad Cantidad VN 30/9/2020 31/12/2019 Última información disponible al 30/09/2020
Actividad Capital Resultado Patrimonio
Inversiones en subsidiarias y fideicomisos
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. 99.998 1 1.210.209 4.939.685 Administradora 100.000 (3.729.550) 1.210.234
Nordelta Constructora S.A. 399.934 1 1.677.353 (131.561) Constructora 400.000 1.809.271 1.677.688
Redes y Servicios S.A. 6.358.431 1 295.256.459 270.323.889 Servicios 6.360.000 24.937.829 295.329.316
Lago Norte Propiedades S.A. 6.000 1 6.143.037 253.736 Inmobiliaria 12.000 10.157.602 12.286.073
Fideicomiso Golf Club Nordelta 774.641.261 708.201.714 Inmobiliaria 153.159.284 60.558.854 774.641.261
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella 8.621.316 10.560.430 Inmobiliaria 2.136.207 (1.939.114) 8.621.316
Fideicomiso Los Alisos (53.707) (3.247.394) Inmobiliaria 3.387.185 (2.786.039) (53.707)
Otras - 1.630.000
Subtotal 1.087.495.928 992.530.499
Inversiones en otras entidades
Asociaciones Civiles y Vecinal 3.402.978 3.364.949 Administradora
Subtotal 3.402.978 3.364.949
Total 1.090.898.906 995.895.448
5.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados
Corrientes 30/09/2020 31/12/2019
Deudores por venta de bienes 75.214.312 95.779.131
Deudores por alquileres 1.123.020 3.032.687
Previsión para deudores incobrables () (43.679.301) (49.583.031)
Total 32.658.031 49.228.787
----- End of picture text -----*

(*) La evolución de la previsión de incobrables al 30 de septiembre de 2020 deriva de una disminución neta de 5.903.730 durante el período finalizado en dicha fecha.

5.6. Otros créditos

==> picture [483 x 174] intentionally omitted <==

(*) Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 incluye entre otros, comisiones por ventas, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos relacionados con operaciones inmobiliarias. Dichos importes son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente. Los mismos son amortizados e imputados a resultados al momento del reconocimiento del ingreso por venta relacionado, una vez que se realiza la transferencia de dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión. El monto imputado a resultados de estos costos por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 ascendieron a $66.803.076 y $32.952.297, respectivamente. Fueron imputados en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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49.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

==> picture [483 x 94] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
Denominación VN Tipo de Cambio Cotización Importe Importe
Fondos Comunes de Inversión
FCI - FBA Renta Pesos 397.493 - 15,19 6.039.469 -
FCI - Consultatio Retorno Absoluto - - - - 145.450.258
Letras del Tesoro S29O0 46.890.920 - 0,98 45.999.993 -
Letras del Tesoro S29O0 21.330.620 - 0,98 20.999.995 -
FCI - Consultatio Renta y Capital 2.069.429 - 2,33 4.812.423 -
US Treasury Bill 3.800.000 75,98 0,9997 288.622.947 130.565.792
Total 366.474.827 276.016.050
----- End of picture text -----

5.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado intermedio separado condensado de flujos de efectivo)

Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo Efectivo y saldos en bancos Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del periodo	30/09/2020 30/09/2019
	47.653.290 196.262.620 47.653.290 196.262.620
	81.762.053 195.604.294
	81.762.053 195.604.294

5.9. Pasivos del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de boletos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019:

==> picture [483 x 88] intentionally omitted <==

(*) Corresponde a las estimaciones de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compra vigentes.

El saldo de los pasivos del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el boleto de compra venta), lo que ocurra antes.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación significativo.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

50.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.10. Deudas comerciales

==> picture [483 x 265] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
Proveedores 37.088.057 25.324.575
Cheques de pago diferido 564.370 3.090.964
Provisiones 82.454.413 46.095.059
Total 120.106.840 74.510.598
5.11. Deudas fiscales
30/09/2020 31/12/2019
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor) 63.360.355 332.020.466
Retenciones y percepciones a depositar 783.901 1.208.861
Impuesto al valor agregado 1.609.218 3.651.202
Impuesto sobre los ingresos brutos 3.120.884 1.888.166
Otras deudas fiscales 297.228 1.090.430
Total 69.171.586 339.859.125
5.12. Otras deudas
30/09/2020 31/12/2019
Remuneraciones y cargas sociales 8.604.635 12.387.806
Provisión para vacaciones y otros 27.536.195 13.851.020
Provisión honorarios a Directores 84.885.805 28.633.449
Depósitos en garantía - OD 105.000 128.403
Saldos con partes relacionadas (Nota 7.2) - OD 468.483.632 315.799.821
Dividendos a pagar (Nota 7.2) 8.843 10.814
Total 589.624.110 370.811.313
----- End of picture text -----

5.13. Impuestos a las ganancias

El cargo neto a resultados por impuesto a las ganancias en los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente Diferencia provisión y declaración jurada Impuesto a las ganancias diferido Subtotal Impuesto especial sobre revalúo impositivo Impuesto a las ganancias	30/09/2020 30/09/2019 (67.011.521) (194.530.346) 122.010.667 - (247.627.822) (542.343.221) (192.628.676) (736.873.567) -(171.651.453) (192.628.676) (908.525.020)

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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51.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

==> picture [468 x 143] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 30/09/2019
Resultado contable del periodo antes del impuesto a las ganancias 1.019.752.388 2.604.946.896
Tasa vigente del impuesto 30% 30%
Importe resultante a la tasa del impuesto (305.925.716) (781.484.068)
Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto
Resultado inversiones en subsidiarias 8.670.393 1.095.851
Donaciones (119.229) -
Diferencia provisión y declaración jurada 122.010.667 -
Diferencia de ajuste por inflación impositivo (31.516.862) -
Impuesto especial sobre revalúo impositivo - (171.651.453)
Resultado por la posición monetaria neta y otros 14.252.071 43.514.650
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias (192.628.676) (908.525.020)
----- End of picture text -----

La composición del impuesto diferido y su evolución es la siguiente:

Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias y otros Diferencia de ajuste por inflación impositivo Pasivo por impuesto diferido Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Inventario Inversión en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios Otros créditos Activos a valor razonable con cambios en resultados Pasivos del contrato Provisión para contingencias y otros Pasivo por impuesto diferido	31/12/2019 Resultado 30/09/2020 (22.973.387) (407.161) (23.380.548) (2.102.052.616) (107.117.382) (2.209.169.998) (194.771.463) (118.586.227) (313.357.690) 3.942.476 (89.191.417) (85.248.941) (15.749.488) (3.735.991) (19.485.479) (17.268.633) 14.788.864 (2.479.769) 193.763.711 (12.579.302) 181.184.409 46.389.541 (4.423.448) 41.966.093 33.979.763 73.624.242 107.604.005
	(2.074.740.096) (247.627.822) (2.322.367.918)
	31/12/2018 Resultado 30/09/2019
	(19.737.179) (2.707.789) (22.444.968) (1.882.554.622) (236.347.568) (2.118.902.190) (350.219.552) (124.216.580) (474.436.132) 158.950.831 (157.997.699) 953.132 (4.706.551) (9.251.874) (13.958.425) (11.786.106) 2.093.455 (9.692.651) 43.179.159 (12.446.801) 30.732.358 8.861.732(1.468.365) 7.393.367
	(2.058.012.288) (542.343.221) (2.600.355.509)

5.14. Provisiones

El movimiento de provisiones durante el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 es el siguiente:

Contingencias Total al 30/09/2020 Total al 31/12/2019	Saldo al inicio del ejercicio Aumentos (2) Reclasificaciones (1) Aplicaciones Saldos al final del periodo / ejercicio
	124.237.095 15.556.789 (55.117.123) (9.593.120) 75.083.641
	124.237.095 15.556.789 (55.117.123) (9.593.120) 75.083.641
	29.539.106 106.894.068 - (12.196.079) 124.237.095

(1) Reclasificado a “Deudas Comerciales”.

(2) Imputado a “Otros egresos – cargos por provisión para contingencias”.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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52.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Adicionalmente, en la Nota 11 a los estados financieros intermedios consolidados condensados se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta S.A. y a los Fideicomisos Nordelta Niella, Golf Club Nordelta y Los Alisos, de los cuales Nordelta S.A. es el beneficiario total y controlante.

5.15. Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

==> picture [482 x 41] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Ingresos por venta de bienes 1.299.514.919 770.297.371 543.305.745 617.050.664
Ingresos por alquileres y otros servicios prestados 8.320.584 27.208.720 3.252.619 7.135.985
Total 1.307.835.503 797.506.091 546.558.364 624.186.649
----- End of picture text -----

Los ingresos por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo. Mientras que, los ingresos por alquileres se reconocen a lo largo del tiempo.

5.16. Costo de los bienes vendidos y servicios prestados

Existencia de inventario al inicio del periodo () Transferencias Lotes de reventa Altas inventario de reventa Existencia de inventario al cierre del periodo () Total	30/09/2020 30/09/2019 1.799.692.795 1.469.503.267 - - 51.392.258 - - 958.425.070 (1.336.259.586) (2.166.913.607) 514.825.467 261.014.730	3° trimestre 3° trimestre 2020 2019
		- - (19.147.794) - 10.550.658 - - 448.787.450 248.905.323 (242.101.976)
		240.308.187 206.685.474

(*) Inventario terminado y reventa.

5.17. Resultado de inversiones en subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

==> picture [482 x 242] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

3° trimestre 3° trimestre
30/06/2020 30/09/2019 2020 2019
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. (3.729.476) (3.229.835) 3.653.995 1.258.360
Nordelta Constructora S.A. 1.808.914 (406.250) (138.814) (114.463)
Redes y Servicios S.A. 24.932.570 8.152.299 19.386.407 20.630.498
Lago Norte Propiedades S.A. 5.889.301 (863.379) 4.548.781 2.100.519
Fideicomiso Golf Club Nordelta 66.439.547 958.027.152 (7.786.065) 219.207.249
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella (1.939.114) (5.660.272) (662.878) (3.177.948)
Fideicomiso Los Alisos (2.848.595) (2.174.994) (588.776) (1.448.937)
Otras - - 1.630.000 -
Total 90.553.147 953.844.721 20.042.650 238.455.278
5.18. Gastos de administración
3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Remuneraciones y cargas sociales 95.942.989 107.696.474 27.942.434 30.633.261
Honorarios a Directores y Síndicos 99.934.284 93.621.073 6.948.127 9.228.935
Otros beneficios al personal 2.700.856 6.681.117 1.041.968 3.982.889
Viáticos y movilidad 2.883.578 4.460.639 328.367 (90.951)
Otros honorarios y retribuciones 11.752.954 15.551.102 3.618.369 3.840.186
Depreciación de PP&E 3.576.809 7.963.504 2.848.421 2.612.334
Expensas 825.620 701.049 295.339 331.786
Impuestos, tasas y contribuciones 29.425.013 26.049.397 14.586.723 15.255.020
Gastos de reparación y mantenimiento 840.075 4.590.921 402.282 1.711.615
Electricidad y otros servicios 4.272.575 5.945.104 1.430.389 1.986.351
Gastos bancarios 4.299.275 12.273.150 2.911.180 3.495.967
Seguros 748.128 253.093 232.854 172.125
Gastos de informática 21.038.441 12.270.467 9.835.484 5.520.647
Deudores incobrables 4.103.707 - (235.068) -
Gastos diversos 4.005.472 10.577.974 903.528 5.081.965
Total 286.349.776 308.635.064 73.090.397 83.762.130
----- End of picture text -----

5.18. Gastos de administración

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

5.19. Gastos de comercialización

==> picture [485 x 448] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Remuneraciones y cargas sociales 42.702.325 20.503.384 12.175.516 5.601.047
Otros beneficios al personal 106.856 62.936 50.410 11.680
Viáticos y movilidad 624.177 492.167 107.707 131.482
Otros honorarios y retribuciones 620.606 2.372.891 272.255 837.965
Depreciación de PP&E 4.336.780 1.452.776 3.459.004 576.069
Expensas 34.347.988 27.185.550 9.759.309 9.348.559
Impuestos, tasas y contribuciones 71.370.170 58.388.328 36.551.511 41.846.543
Comisiones 11.150.656 4.153.916 8.412.403 453.971
Gastos de marketing y ventas 14.811.118 8.319.058 3.164.363 3.534.771
Gastos de reparación y mantenimiento 131.319 2.305.300 59.800 779.465
Electricidad y otros servicios 1.560.198 1.946.327 536.499 1.694.931
Seguros 116.037 551.456 40.385 (191.890)
Gastos diversos 1.072.841 925.320 364.275 925.320
Total 182.951.071 128.659.409 74.953.437 65.549.913
5.20. Ingresos financieros
3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados - 32.747.689 - 13.432.200
Intereses ganados 67.152.144 - 44.063.358 -
Diferencia de cambio - IF 219.494.843 340.892.211 137.641.441 302.480.921
Total 286.646.987 373.639.900 181.704.799 315.913.121
5.21. Costos financieros
3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Diferencia de cambio - CF 399.624 - - -
Resultado de activos valuados a valor razonable con cambios en resultados CF 63.385.171 - 142.335.781 -
Intereses perdidos 65.985.745 132.399.382 137.610.427
Total 129.770.540 132.399.382 142.335.781 137.610.427
5.22. Otros ingresos
3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Ingresos por servicios de administracion y asesoramiento 1.626.892 4.517.111 410.318 1.114.238
Resultado por venta de propiedad, planta y equipo OI - 6.005.769 - -
Resultados por cesiones y rescisiones OI 7.106.651 651.330 4.787.604 151.034
Otros ingresos diversos 6.784.486 - 452.082 -
Total 15.518.029 11.174.210 5.650.004 1.265.272
5.23. Otros egresos
3° trimestre 3° trimestre
30/09/2020 30/09/2019 2020 2019
Impuesto al valor agregado no recuperable 10.153.635 7.550.190 4.185.186 2.160.228
Costos adicionales por obras 3.144.832 - 376.360 -
Donaciones 12.106.519 8.406.937 7.876.095 4.205.294
Multas y recargos 5.104.635 161.703 475 24.829
Cargos por provisión para contingencias 15.556.789 8.969.610 4.881.439 8.969.610
Gastos por juicios - 64.003 - 1.220
Resultados por cesiones y rescisiones 8.940.666 - 8.940.666 -
Otros egresos diversos 7.450.591 4.341.294 7.450.592 1.178
Total 62.457.667 29.493.737 33.710.813 15.362.359
----- End of picture text -----

6. Patrimonio neto

6.1 Capital Social

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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54.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

6.2 Consideración de los resultados acumulados al 31 de diciembre de 2019

7. Saldos y operaciones con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas

7.1. Accionistas

Los accionistas de Nordelta S.A. al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 con los porcentajes de participación accionaria a cada fecha son los siguientes:

Einetius S.A. Consultatio S.A. Ernesto Julio Tissone	30/06/2020 31/12/2019
	49,9996% 49,9996% 49,9996% 49,9996% 0,0008% 0,0008%

7.2. Saldos con accionistas, subsidiarias y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 los saldos con accionistas, subsidiarias, asociadas, fideicomisos inmobiliarios y otras partes relacionadas son los siguientes:

==> picture [326 x 245] intentionally omitted <==

7.3. Operaciones con partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 con accionistas, asociadas y otras partes relacionadas son las siguientes:

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55.

Nordelta S.A.

Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

- Consultatio S.A.
Servicios de administración
Intereses
- Viejo Aguaribay S.A.
Intereses
- Lago Norte Propiedades S.A.
Servicios de admnistración y marketing
- Redes y Servicios S.A.
Servicios de provisión de agua y mantenimiento

- Nordelta Adminstradora Fiduciaria S.A.
Servicios de administración

Operaciones que generan movimientos de fondos
- Consultatio S.A.
Distribución Dividendos
- Viejo Aguaribay S.A.
Distribución Dividendos

30/09/2020
30/09/2019
592.926
859.911
36.117.494 32.878.279
36.214.505
42.753.618
592.926
859.911
(257.919) (355.219)
(160.548) (229.303)
Ganancia/(pérdida)
30/09/2020
30/09/2019

346.140.899
191.285.919
346.140.899
191.285.919

7.4. Remuneración a la Administración

8. Instrumentos financieros

8.1. Instrumentos financieros por categoría

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30/9/2020
Valor razonable con
Costo amortizado Total
cambio en resultados
Activos financieros
Inversiones en otras entidades 3.402.978 - 3.402.978
Otros créditos () - 1.587.344.104 1.587.344.104
Créditos por venta de bienes y servicios - 32.658.031 32.658.031
Activos a valor razonable con cambios en resultados 366.474.827 - 366.474.827
Efectivo y saldos en Bancos - 81.762.053 81.762.053
Total 369.877.805 1.701.764.188 2.071.641.993
----- End of picture text -----*

(*) No incluye anticipos a proveedores o al directorio, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

	31/12/2019
Activos financieros	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Activos a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y saldos en Bancos Total*	3.364.949 -3.364.949 - 2.099.545.2032.099.545.203 - 49.228.78749.228.787 276.016.050 -276.016.050 - 47.653.29047.653.290
	279.380.999 2.196.427.280 2.475.808.279

(*) No incluye anticipos, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

56.

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Pasivos financieros	30/9/2020
	Costo amortizado Total
() No incluye pasivos laborales. Otras deudas () Deudas comerciales Total Pasivos financieros	553.483.280553.483.280 120.106.840120.106.840
	673.590.120 673.590.120
	31/12/2019
	Costo amortizado Total
Otras deudas () Deudas comerciales Total*	344.572.487344.572.487 74.510.59874.510.598
	419.083.085 419.083.085

(*) No incluye pasivos laborales.

8.2 Instrumentos financieros en moneda extranjera

La Sociedad realiza transacciones en monedas extranjeras (monedas distintas a la moneda funcional, que es el peso argentino), por lo que se generan exposiciones a fluctuaciones en la tasa de cambio.

A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios en moneda distinta a la moneda funcional de la Sociedad:

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Moneda extranjera Cotización Importe en pesos al Importe en pesos al
-Clase e Importe- moneda 30/09/2020 31/12/2019
Activo
Activo corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados USD 34.310 75,9800 2.606.874 2.504.432
Otros créditos USD 18.753.118 75,9800 1.424.861.906 1.900.125.149
Activos a valor razonable con cambios en resultados USD 3.798.670 75,9800 288.622.947 130.565.792
Efectivo y equivalentes de efectivo USD 849.149 75,9800 64.518.341 46.940.361
Total activo corriente en moneda extranjera 1.780.610.068 2.080.135.734
Total activo en moneda extranjera 1.780.610.068 2.080.135.734
Pasivo corriente
Deudas comerciales USD 38.072 76,1800 2.900.316 5.411.378
Otras deudas USD 1.283.291 76,1800 97.761.095 -
Total pasivo corriente en moneda extranjera 100.661.411 5.411.378
Total pasivo en moneda extranjera 100.661.411 5.411.378
----- End of picture text -----

9. Valor razonable de los activos y pasivos

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

Activo	Nivel 1	Nivel 2 Nivel 3 Total 30/09/2020
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	366.474.827	- - 366.474.827
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	- 9.010.202.270 9.010.202.270
Total	366.474.827	- 9.010.202.270 9.376.677.097
Activo	Nivel 1	Nivel 2 Nivel 3 Total 31/12/2019
Activos a valor razonable con cambios en resultados (nota 5.7)	276.016.050	- - 276.016.050
Propiedades de inversión (nota 5.2)	-	8.614.056.474 8.614.056.474
Total	276.016.050	- 8.614.056.474 8.890.072.524

Ítem	Nivel jerarquía valor razonable	Técnica de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie, ubicación y mejoras

Item	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,90 1,00 1,00 1,00
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización Factores de homogenización: Superficie Mejoras Ubicación	Un incremento significativo en dichos factores generaría un incremento significativo en el valor razonable	0,90 0,60 1,00 1,20

Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2019 Incluidas en el *resultado neto () Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2020 Ganancia y pérdida no realizada**
	8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921
	8.614.056.474 390.387.921 5.757.875 9.010.202.270 390.387.921
	Saldos al 31/12/2018 Incluidas en el *resultado neto () Altas y transferencias con Inventarios Saldos al 30/09/2019 Ganancia y pérdida no realizada**
	7.831.207.618 862.221.597 10.499.485 8.703.928.700 862.221.597
	7.831.207.618 862.221.597 10.499.485 8.703.928.700 862.221.597

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

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(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

10. Pandemia COVID-19, contexto de negociación de la deuda pública y medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado Único Libre de Cambios

• Pandemia Covid-19

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2020, los saldos de efectivo y los activos financieros a valor razonable con cambio en resultados ascendían a $ 448 millones. En relación a estos últimos, el valor de los mismos, por su naturaleza, no ha fluctuado significativamente desde dicha fecha hasta el presente. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados financieros, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Contexto de negociación de la Deuda Pública

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Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios separados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en pesos – Moneda homogénea – Nota 2.2.)

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

limitación de hasta un millón de dólares por mes (12 millones de dólares al año) a la venta de dólares a las empresas para cancelación de deudas nominadas en dicha moneda;
a partir del 15 de octubre de 2020, las empresas tendrán acceso al dólar oficial para cumplir con sólo el 40% de la deuda y el 60% restante deberá negociarse a mayor plazo con los acreedores; y
las empresas tendrán plazo hasta el 15 de octubre para presentar un plan de renegociación de sus respectivos pasivos externos, que permita acomodar su perfil de vencimientos a las pautas establecidas por el Gobierno.

11. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 30 de septiembre de 2020 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros separados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 de noviembre de 2020, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros separados.

12. Aprobación de estados financieros separados

Los presentes estados financieros separados fueron aprobados por el Directorio de Nordelta S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de noviembre de 2020.

El informe de revisión sobre los estados financieros intermedios separados condensados fechado el 10 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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José Chouhy Oria Director

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Deloitte & Co. S.A. Florida 234, 5° Piso C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios consolidados condensados

1. Identificación de los estados financieros intermedios consolidados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”) con sus sociedades controladas y fideicomisos inmobiliarios (las que se detallan en la Nota 5 a dichos estados financieros intermedios consolidados condensados), que comprenden el estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de septiembre de 2020, el estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales, el estado intermedio consolidado condensado de cambios en el patrimonio y el estado intermedio consolidado condensado de flujo de efectivo correspondientes al período de nueve meses finalizado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 15.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de septiembre de 2020 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1, son parte integrante de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios consolidados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”) como normas contables profesionales, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y, por lo tanto, es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (“NIC 34”). Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en emitir una conclusión sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las Normas Internacionales de Encargos de Revisión (NIER) adoptadas por la FACPCE a través de la Resolución Técnica N° 33, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB”, por su sigla en inglés) de la Federación Internacional de Contadores (“IFAC”, por su sigla en inglés). Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

Una revisión de los estados financieros de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomemos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no se nos han presentado circunstancias que nos hicieran pensar que los estados financieros intermedios consolidados condensados de Nordelta S.A. correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
b) Las cifras de los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de aplicar los procedimientos de consolidación establecidos por las Normas Internacionales de Información Financiera a partir de los estados financieros intermedios separados de las sociedades y fideicomisos inmobiliarios que integran el grupo económico, las que se detallan en la Nota 5. Los estados financieros intermedios separados condensados de la Sociedad surgen de sus registros contables, que se encuentran pendientes de transcripción.
c) Los estados financieros intermedios consolidados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances.
d) Según surge de los registros contables de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de septiembre de 2020 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $2.674.639 y no era exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de noviembre de 2020.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 - F°3)

Gonzalo D. Lacunza (Socio)

Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 319 F° 45

Dloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, 5° Piso C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISIÓN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

(sobre estados financieros de períodos intermedios separados condensados)

Señores Presidente y Directores de Nordelta S.A. C.U.I.T. N° 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados financieros de períodos intermedios separados condensados

1. Identificación de los estados financieros intermedios separados condensados objeto de la revisión

Hemos revisado los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos de Nordelta S.A. (en adelante mencionada indistintamente como “Nordelta S.A.” o la “Sociedad”), que comprenden el estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de septiembre de 2020, el estado intermedio separado condensado de resultados integrales, el estado intermedio separado condensado de cambios en el patrimonio y el estado intermedio separado condensado de flujo de efectivo correspondientes al período de nueve meses finalizado en esa fecha, así como la información explicativa seleccionada incluida en las Notas 1 a 12.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019, reexpresadas en moneda del 30 de septiembre de 2020 de acuerdo a lo señalado en la Nota 2.1, son parte integrante de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados financieros intermedios separados condensados

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios separados condensados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”) como normas contables profesionales, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB”, por su sigla en inglés), y, por lo tanto es responsable de la preparación y presentación de los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos, de acuerdo con la Norma Internacional de Contabilidad 34, “Información financiera intermedia” (“NIC 34”). Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en emitir una conclusión sobre los estados financieros intermedios separados condensados adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las Normas Internacionales de Encargos de Revisión (NIER) adoptadas por la FACPCE a través de la Resolución Técnica N° 33, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB”, por su sigla en inglés) de la Federación Internacional de Contadores (“IFAC”, por su sigla en inglés). Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de manifestar que no se nos han presentado circunstancias que nos hicieran pensar que los estados financieros intermedios separados condensados de Nordelta S.A. correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con la NIC 34.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe han sido preparados, en todos sus aspectos significativos, de acuerdo con las normas aplicables de la Ley General de Sociedades N° 19.550.
b) Las cifras de los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de los registros contables de la Sociedad que se encuentran pendientes de transcripción.
c) Los estados financieros intermedios separados condensados mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe se encuentran pendientes de transcripción en el libro Inventarios y balances.
d) Según surge de los registros contables de la Sociedad mencionados en el apartado b) de este capítulo, el pasivo devengado al 30 de septiembre de 2020 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $2.674.639 y no era exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de noviembre de 2020.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Soc. Com. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 3)

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 319 F° 45

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de

Nordelta S.A. CUIT: 30-65866089-2 Domicilio legal: Capitán General Ramón Freire 2265 Ciudad Autónoma de Buenos Aires

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Nordelta S.A., hemos efectuado una revisión de los documentos detallados en el apartado I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es emitir una conclusión sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el apartado III.

I) DOCUMENTOS EXAMINADOS

a) Estados financieros intermedios separados condensados

Estado intermedio separado condensado de situación financiera al 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio separado condensado de resultados integrales correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio separado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio separado condensado de flujos de efectivo correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Notas 1 a 12 correspondientes a los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.

b) Estados financieros intermedios consolidados condensados

Estado intermedio consolidado condensado de situación financiera al 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio consolidado condensado de resultados integrales correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio consolidado condensado de cambios en el patrimonio correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Estado intermedio consolidado condensado de flujos de efectivo correspondiente al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
Notas 1 a 15 correspondientes a los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.
c) Informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios separados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020 e informe de revisión de los Auditores Independientes sobre los estados financieros intermedios consolidados condensados correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2019 y al período de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020, reexpresadas en moneda del 30 de setiembre de 2020. de acuerdo a lo señalado en la nota 2.2 de los Estados financieros intermedios separados condensados y en la nota 2.3 de los Estados financieros intermedios consolidados condensados, son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del período intermedio actual.

II) RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS CONSOLIDADOS Y SEPARADOS CONDENSADOS

El Directorio es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros intermedios consolidados y separados condensados adjuntos de conformidad con las normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas como normas contables profesionales y del control interno que el Directorio considere necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de incorrecciones significativas.

III) RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Nuestro examen fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica N° 15, emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que el examen de los estados financieros trimestrales incluya la verificación de la congruencia de los documentos examinados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los items a) y b) del apartado I, tal como lo establece la referida Resolución Técnica Nº 15, hemos revisado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe de revisión, suscripto por el socio de la firma Contador Gonzalo D. Lacunza, de acuerdo con las normas de revisión vigentes, con fecha 10 de noviembre de 2020.

Una revisión de los estados financieros de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomamos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son de responsabilidad exclusiva del Directorio.

IV) CONCLUSIÓN

Sobre la base de nuestra revisión, con el alcance que expresamos en el párrafo anterior, manifestamos que nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados contables intermedios de la sociedad correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de setiembre de 2020 no están presentados en forma razonable en sus aspectos significativos, de acuerdo con normas internacionales de información financiera adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

V) INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS

Los estados financieros intermedios separados condensados y los estados financieros intermedios consolidados condensados de la sociedad mencionados en el inciso a) del párrafo I de este informe surgen de sus registros contables, que se encuentran pendientes de transcripción en los libros Diario e Inventario y Balances, por las razones descriptas en el primer párrafo de las notas 10 y 13 de los estados financieros separados y consolidados, respectivamente.

Al 30 de setiembre de 2020, según surge de los registros contables, la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales ascendía a $ 2.674.639 no siendo exigible a esa fecha.

Buenos Aires, 10 de noviembre de 2020.

p/ Comisión Fiscalizadora

Dr. JOAQUIN IBAÑEZ

AI assistant

Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2020

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Nordelta S.A. Estados financieros intermedios consolidados condensados al 30 de septiembre de 2020

presentados en forma comparativa

Información legal

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de situación financiera Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre 2019

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de resultados integrales Por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio

Por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020

Nordelta S.A. Estados intermedios consolidados condensados de cambios en el patrimonio Por el período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019

Nordelta S.A.

Estados intermedios consolidados condensados de flujo de efectivo Por los períodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

1. Información general de la Sociedad y evolución del contexto económico-financiero local

1.1. Negocio de la Sociedad

1.2. Estructura y organización del Grupo

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

2. Bases de preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y bases de preparación de los presentes estados financieros intermedios consolidados condensados

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

2.2. Bases de consolidación

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros intermedios consolidados condensados

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

3.1 Adopción de nuevas NIIF y sus actualizaciones

• Marco Conceptual de las NIIF

• Modificaciones a NIC 1 y NIC 8, Definición de materialidad

• Modificaciones a NIIF 3, Definición de un negocio

• Enmiendas del IASB a las NIIF 7 e NIIF 9 relacionadas con la reforma IBOR

Específicamente, las enmiendas:

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

• Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

• Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

3.2 Resultado por acción

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

4.1. Juicios críticos

4.1.1 Reconocimiento de ingresos

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

4.1.2 Clasificación de propiedades de inversión

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1 Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocios conjuntos)

4.2.2 Valor razonable de propiedades de inversión

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

5. Consolidación con subsidiarias y fideicomisos inmobiliarios

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros intermedios consolidados condensados

6.1. Propiedad planta y equipo

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

6.2. Propiedades de inversión

6.3. Inventarios

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

6.4. Inversiones en otras entidades

6.6. Otros créditos

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados

Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

6.7. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado intermedio consolidado condensado de flujos de efectivo)

6.9. Pasivos del contrato

Nordelta S.A. Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados Al 30 de septiembre de 2020 presentadas en forma comparativa

6.10. Deudas comerciales

6.12. Otras deudas

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