Consultatio S.A. - Interim / Quarterly Report 2020

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CONSULTATIO ARGENTINA S.A.U.

Estados contables intermedios correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 presentados en forma comparativa

Informe revisión de los auditores independientes

Informe de la Comisión Fiscalizadora

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Índice

Informe de revisión de los auditores independientes Carátula Estado de situación patrimonial Estado de resultados Estado de evolución del patrimonio neto Estado de flujo de efectivo Notas Anexos Informe de la Comisión Fiscalizadora

Deloitte & Co. S.A. Florida 234, Piso 5º C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/ 4326-7340 www.deloitte.com/ar

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INFORME DE REVISION DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

Señores Presidente y Directores de Consultatio Argentina S.A.U. CUIT N° 30-71554459-4 Domicilio legal: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Informe sobre los estados contables de períodos intermedios

1. Identificación de los estados contables intermedios objeto de la revisión

Hemos revisado los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. (en adelante, mencionada indistintamente como “Consultatio Argentina S.A.U.” o “la Sociedad”), que comprenden el estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2020, el estado de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo por el período de nueve meses finalizado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las Notas 1 a 12 y sus Anexos I a III.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 y al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019, reexpresadas en moneda del 30 de septiembre de 2020 de acuerdo a lo señalado en el apartado a) de la nota 2, son parte integrante de los estados contables intermedios mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados contables intermedios

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables intermedios adjuntos de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, como así también del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en emitir una conclusión sobre los estados contables intermedios adjuntos basada en nuestra revisión. Hemos llevado a cabo nuestra revisión de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Una revisión de los estados contables de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, así como en aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance sustancialmente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que hayan llegado a nuestro conocimiento todas las cuestiones significativas que pudieran identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos una opinión de auditoría.

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, estamos en condiciones de informar que no se nos han presentado circunstancias que nos hicieran pensar que los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. al 30 de septiembre de 2020 correspondientes al período de nueve meses finalizado en dicha fecha, mencionados en el primer párrafo del capítulo 1. de este informe, no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

En cumplimiento de lo requerido por disposiciones vigentes informamos que:

a) Las cifras de los estados contables intermedios mencionados en el primer párrafo del capítulo 1 de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad, que se encuentran pendientes de transcripción en los libros rubricados.
b) Según surge de los mencionados registros contables de la Sociedad, al 30 de septiembre de 2020 no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de noviembre de 2020.

DELOITTE & Co. S.A.

(Registro de Sociedades Comerciales C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 3)

GONZALO D. LACUNZA (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 319 F° 45

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte ToucheTohmatsuLimited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte ToucheTohmatsuLimited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, UnitedKingdom.

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Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Fecha de constitución de la Sociedad: 14 de diciembre de 2016 Fecha de inscripción del Estatuto en 15 de marzo de 2017, bajo el número 4.964 del el Registro Público de Comercio: Libro N° 83 de Sociedades por Acciones Fecha de inscripción de la última modificación del Estatuto en 17 de septiembre de 2018, bajo el número el Registro Público de Comercio: 17.324 del Libro N° 91 de Sociedades por Acciones Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 1.908.295

Fecha de finalización del contrato social: 13 de diciembre de 2115 Denominación de la Sociedad controlante: Consultatio S.A. Domicilio legal de la Sociedad controlante: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires Actividad principal de la Sociedad controlante: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Participación de la Sociedad controlante sobre el capital social y en los votos 100%

Ejercicio económico N° 5 iniciado el 1° de enero de 2020

Estados contables intermedios al 30 de septiembre de 2020

[en pesos]

Composición del Capital Social

[Nota 6]

Acciones 30/09/2020 30/09/2019 Suscriptas, integradas e inscriptas: 1.233.334.498 acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción. 1.233.334.498 1.233.334.498 Suscriptas e integradas: 22.100.000 acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción. 22.100.000 -

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

Activo Activo corriente Caja y Bancos Inversiones transitorias Otros créditos	Notas 30/09/2020 31/12/2019
	4.a 173.521.069 146.454.801 Anexo I 893.608.834 885.027.166 4.b 2.077.038 15.281.069
Total del activo corriente	1.069.206.941 1.046.763.036
Activo no corriente Inventarios Otros créditosNC	4.c 7.530.300.577 6.442.742.637 4.b 892.913.433 854.943.882
Total del activo no corriente	8.423.214.010 7.297.686.519

Total del activo	9.492.420.951 8.344.449.555
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas	4.d 82.542.991 176.317.275 4.e 2.436.846 2.042.728 4.f - 3.523.416 4.g 10.465.717 14.766.108
Total delpasivo corriente	95.445.554 196.649.527
Pasivo no corriente Anticipos de clientesNC Pasivopor impuesto diferido	4.f 5.342.443.874 4.139.960.554 5. 465.548.125 248.155.207
Total delpasivo no corriente	5.807.991.999 4.388.115.761

Total delpasivo	5.903.437.553 4.584.765.288

Participación minoritaria	720.846.206 708.316.197

Patrimonio neto	2.868.137.192 3.051.368.070

Totalpasivo, participación minoritariay patrimonio neto	9.492.420.951 8.344.449.555

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de resultados correspondiente al periodo de nueve meses finalizado al 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

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Notas 30/09/2020 30/09/2019
Gastos de administración Anexo II (37.248.934) (43.197.731)
Gastos de comercialización Anexo II (805.248) (3.211.119)
Otros ingresos y egresos netos 4.h (155.325) 6.504.197
Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM 84.372.909 (166.231.281)
Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de
participación minoritaria 46.163.402 (206.135.934)
Resultado de participación minoritaria (12.001.362) 44.948.304
Impuesto a las ganancias 5. (217.392.918) 80.071.701
Resultado neto del periodo (183.230.878) (81.115.929)
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Las notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

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Aportes de los propietarios Resultados no asignados 30/09/2020 30/09/2019
Ajuste de Aportes Reserva Reserva Resultados
Capital Social Capital Irrevocables Legal Facultativa acumulados Total Total
Saldos al inicio del ejercicio 1.233.334.498 1.785.213.470 28.037.607 - - 4.782.495 3.051.368.070 3.018.547.966
Distribución de resultados acumulados
aprobada por el Asamblea General Ordinaria y
Extraordinaria celebrada el 28 de abril de
A reserva legal - - - 239.125 - (239.125) - -
A reserva facultativa - - - - 4.543.373 (4.543.373) - -
Capitalización Aportes 22.100.000 5.937.607 (28.037.607) - - - - -
- - - - -
Resultado neto del periodo (183.230.878) (183.230.878) (81.115.929)
Saldos al cierre del periodo 1.255.434.498 1.791.151.077 - 239.125 4.543.373 (183.230.881) 2.868.137.192 2.937.432.037
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Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de flujo de efectivo correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

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30/09/2020 30/09/2019
Variaciones del efectivo (1)
Efectivo al inicio del ejercicio 146.454.801 176.627.784
Efectivo al cierre del periodo 173.521.069 460.505.745
Aumento de efectivo 27.066.268 283.877.961
Causas de las variaciones del efectivo
Actividades operativas
Resultado neto del periodo (183.230.878) (81.115.929)
Impuesto a las ganancias 217.392.918 (80.071.701)
Participación minoritaria 12.001.362 (44.948.304)
Variaciones netas en el capital de trabajo
(Aumento)/Disminución de otros créditos (24.236.874) 11.338.998
(Aumento) de inventarios (1.087.557.940) (1.333.625.559)
Aumento/(Disminución) de cargas fiscales 394.118 (50.213.724)
(Disminución) de deudas comerciales (93.774.283) (13.220.123)
(Disminución)/Aumento de otras deudas (4.300.391) 18.385.000
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades operativas (1.163.311.968) (1.573.471.342)
Actividades de inversión:
(Suscripciones) netas de inversiones transitorias (8.581.668) (98.938.021)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de inversión (8.581.668) (98.938.021)
Actividades de financiación:
Aumento de anticipos de clientes 1.198.959.904 1.956.287.324
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación 1.198.959.904 1.956.287.324
Aumento de efectivo 27.066.268 283.877.961
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(1) Conformado por el rubro “Caja y bancos”

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables intermedios.

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

Con fecha 14 de diciembre de 2016 se constituyó Consultatio Argentina S.A.U. (“la Sociedad”).

La Sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociada a terceros, en el país o en el exterior al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. A tal fin, dentro de su objeto social, podrá realizar actividades de compra, venta, permuta, alquiler, arrendamiento de propiedades inmuebles, todas las operaciones sobre inmuebles que autoricen las leyes comprendidas en las disposiciones de propiedad horizontal, el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a la vivienda, urbanización, conjuntos inmobiliarios, clubes de campo, explotaciones agrícolas o ganaderas y parques industriales, bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a las normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente, tales como a título meramente enunciativo, viviendas, oficinas comerciales y/o profesionales, locales comerciales y/o centros de comercialización a cualquier escala, explotación de establecimientos hoteleros, apart-hoteles, hosterías, tiempos compartidos, shopping centers, galerías comerciales, garajes, cocheras, playas de estacionamiento, loteos, countries, barrios cerrados, centros deportivos, recreativos, turísticos y/o de esparcimiento.

La Sociedad fue inscripta con fecha 15 de marzo de 2017 bajo el número 4.964 del Libro 83 de Sociedades por Acciones del Registro Público de Comercio que lleva la Inspección General de Justicia (IGJ).

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

Los presentes estados contables intermedios correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 han sido preparados y expuestos de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) y adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA).

Con fines comparativos, los presentes estados contables intermedios incluyen cifras patrimoniales al 31 de diciembre de 2019 y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo por el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2019. Dichas cifras han sido reexpresadas, en moneda de cierre del presente periodo, de acuerdo con lo señalado más abajo, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

b) Información contable ajustada por inflación

A través de la Ley N° 27.468, publicada el 4 de diciembre del 2018 en el Boletín Oficial de la Nación, se derogó el Decreto N° 1.269/02 del PEN y sus modificatorios, el que prohibía a los organismos oficiales, entre ellos, la Inspección General de Justicia (IGJ) recibir estados contables ajustados por inflación. Las disposiciones de la mencionada ley entraron en vigencia a partir del 28 de diciembre de 2018, fecha en la cual se publicó la Resolución General N° 10/18 de IGJ, la cual requiere que los estados contables se presenten ante ese organismo de control en moneda homogénea.

Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en las RT N° 6 y N° 17, con las modificaciones introducidas por la RT N° 39 y la Interpretación N° 8, normas emitidas por la FACPCE y adoptadas por el CPCECABA. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, por la existencia de una tasa de inflación acumulada en tres años que alcance o sobrepase el 100%, considerando para ello el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

En los últimos años, los niveles de inflación en Argentina han sido altos, habiendo acumulado una tasa de inflación en los últimos tres años que ha superado el 100%, sin expectativas de disminuir significativamente en el corto plazo. Asimismo, la presencia de los indicadores cualitativos de alta inflación, previstos en el punto 3.1 de la RT N° 17, mostraron evidencias

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

coincidentes. Por lo expuesto, el 29 de septiembre de 2018 la FACPCE emitió la Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19), aprobada por el CPCECABA mediante la Resolución N° 107/18, indicando, entre otras cuestiones, que la Argentina debe ser considerada una economía inflacionaria en los términos de la RT N° 17 a partir del 1° de julio de 2018.

Es por ello, y en consonancia con las disposiciones de la IGJ mencionadas anteriormente, que los presentes estados contables intermedios han sido preparados en moneda homogénea del 30 de septiembre de 2020, reconociendo los efectos de la inflación desde la fecha de inicio de sus operaciones.

A los efectos del ajuste por inflación, y tal como lo establece la Resolución JG N° 539 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE, se han aplicado, de corresponder, coeficientes calculados a partir de índices publicados por dicha Federación, resultantes de combinar índices de precios al consumidor nacional (IPC) publicados por el INDEC a partir del 1° de enero de 2017 y, hacia atrás, índices de precios internos al por mayor (IPIM) elaborados por dicho Instituto o, en su ausencia, índices de precios al consumidor publicados por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 22,29% y 37,70% para los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, respectivamente y 36,62% para el periodo interanual de doce meses comprendido entre el 30 de septiembre de 2019 y 2020. En cuanto a la inflación del ejercicio 2019, la misma totalizó 53,83%.

La mencionada Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE admite la utilización de una serie de simplificaciones de las cuales el Directorio de la Sociedad ha optado por considerar las siguientes:

i. La determinación y presentación de los resultados financieros netos y por tenencia, incluido el Resultado por Exposición a los Cambios en el Poder Adquisitivo de la Moneda (RECPAM) en una sola línea, de acuerdo con la sección 4.1.b y la RT N° 6.

La falta de apertura de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) no permite la determinación de las magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, ni tampoco las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto del RECPAM sobre dichos resultados. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

ii. No informar en notas la composición de la causa del estado de flujo de efectivo identificada como “Resultados financieros y por tenencia generados por el efectivo y equivalentes de efectivo” requerida por la Interpretación 2, de acuerdo con la sección 3.7.

A partir de la situación indicada, las variaciones de ciertas actividades de inversión y financiación de la Sociedad incluyen los incrementos o disminuciones, según corresponda, generados por resultados financieros y por tenencia relacionados con dichas partidas. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

c) Propósito de los presentes estados contables intermedios

Los presentes estados contables intermedios han sido preparados al solo efecto de ser utilizados por Consultatio S.A. para la preparación de sus estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 e información comparativa.

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

Los principales criterios de contabilización de las operaciones, la medición de los activos y pasivos y los resultados como así también los aspectos de exposición, utilizados para la preparación de los estados contables intermedios son los siguientes:

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

a) Rubros monetarios

Caja y bancos, créditos, deudas en pesos están expresados a sus valores nominales deduciendo, en caso de corresponder, los componentes financieros implícitos no devengados al cierre del periodo/ejercicio.

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

Los activos y pasivos monetarios en moneda extranjera fueron registrados a los tipos de cambios aplicables vigentes al último día hábil al cierre del periodo/ejercicio y computando, cuando correspondiera, los intereses y componentes financieros devengados hasta el cierre del periodo/ejercicio.

c) Inversiones temporarias

Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión: han sido valuadas al valor de las cuotapartes del último día hábil de periodo/ejercicio. El valor de las cuotapartes que cotizan en moneda extranjera fue registrado de acuerdo con lo descripto en el apartado b) de esta Nota. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada periodo.
Títulos públicos: han sido valuadas al valor de cotización del último día hábil del periodo/ejercicio. El valor títulos públicos que cotizan en moneda extranjera fue registrado de acuerdo con lo descripto en el apartado b) de esta Nota. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada periodo.

d) Inversiones en negocios conjuntos

A los efectos de la incorporación de la inversión en “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero – Unión Transitoria” y “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria”, en su carácter de participante controlante de la actividad, la Sociedad ha consolidado los estados contables intermedios de estos negocios conjuntos a la fecha de cierre del periodo/ejercicio (Ver Nota 8).

Por consiguiente, la Sociedad ha incorporado los activos, pasivos y resultados de los negocios conjuntos a los propios, eliminándose los créditos y deudas con los mismos.

La participación de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 en los patrimonios y los resultados de las uniones transitorias, han sido expuestas en la línea “Participación minoritaria” del estado de situación patrimonial y en la línea “Resultado de participación minoritaria” del estado de resultados, respectivamente.

e) Inventarios

Los inventarios comprenden:

i) Dos lotes de terreno adquiridos en condominio con Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260, más los gastos incurridos en el diseño y desarrollo de los proyectos inmobiliarios, Oceana Puerto Madero y Oceana Nordelta, los cuales fueron incorporados a su valor de costo, reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, en función de sus respectivas fechas de origen.

Asimismo, en adición al valor del terreno y los gastos incurridos en el diseño y desarrollo del proyecto inmobiliario, se han activado los costos financieros reales (por la parte que no compensa a la inflación del periodo) originados en: (i) las financiaciones recibidas en moneda extranjera que fueron aplicadas al pago de los lotes (totalmente atribuible a Consultatio Argentina S.A.U.) y (ii) la financiación derivada de los anticipos obtenidos de los clientes, los cuales han sido reexpresados al cierre del periodo.

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fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Los costos financieros reales asociados a la compra de los lotes fueron activados hasta el 9 de febrero de 2018, considerando la cancelación del préstamo por parte de Consultatio Argentina S.A.U. (Ver Nota 8) y reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.

ii) Un lote de terreno sito en la Av. Ingeniero Huergo N° 467/475 – Avenida Belgrano S/N°, del cual con fecha 2 de noviembre de 2017 la Sociedad resultó adjudicataria por la subasta pública N° 29/2017 convocada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

El precio ofertado por la Sociedad ascendió a US$ 20.000.000. Con motivo de la cesión parcial de los derechos emergentes hacia Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260, la Sociedad ha desembolsado el 70% de dicho importe, en tanto el Fondo canceló el 30% del saldo restante. Con fecha 26 de octubre de 2018, la Sociedad fue notificada de la Resolución N° 362/18 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) de fecha 18 de octubre de 2018, a través de la cual autorizó la cesión del 30% de los derechos correspondientes a la referida subasta a favor de dicho Fondo.

Por consiguiente, este activo ha sido valuado al importe de su desembolso en dólares, convertido al tipo de cambio de la fecha de pago y reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2. Dicho inmueble será destinado a los efectos de un futuro desarrollo inmobiliario.

Los valores de los inventarios así determinados no superan los valores recuperables de los respectivos activos.

f) Anticipos de clientes

Los anticipos de clientes han sido valuados al mayor importe entre las sumas recibidas del acreedor (considerando la moneda de origen en la cual se han recibido los pagos anticipados) y el costo de cancelación de la obligación. En los casos de las sumas recibidas originalmente en moneda extranjera o unidades de valor adquisitivo (UVA), el importe nominado en dicha moneda ha sido convertido a los tipos de cambio vigentes o cotización, a la fecha de cierre.

g) Patrimonio neto

El capital social ha sido reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, en función de las respectivas fechas de suscripción. La cuenta “Capital” se expone a su valor nominal, de acuerdo con disposiciones legales, y la diferencia con su importe se presenta en la cuenta complementaria “Ajuste de capital”.

Los resultados no asignados a la fecha de inicio de aplicación del ajuste por inflación contable (fecha de inicio de las operaciones de la Sociedad) se han determinado por diferencia patrimonial y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, considerando los movimientos de cada periodo.

h) Cuentas de resultados

Las partidas de resultados se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2, excepto el resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda que se ha incluido en la línea “Resultados financieros y por tenencia, incluyendo el RECPAM”, por aplicación de la opción admitida por el punto 4.1 b) de la Resolución de JG N° 539/2018 de la FACPCE.

i) Uso de estimaciones

La preparación de estados contables intermedios de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, requiere que el Directorio de la Sociedad efectúe estimaciones que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados contables, como así también los ingresos y egresos registrados en el periodo. Los resultados futuros pueden diferir de las estimaciones efectuadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

j) Impuesto a las ganancias

Las normas contables profesionales requieren la contabilización del impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. De acuerdo con este método, un impuesto diferido activo o pasivo es reconocido cuando existen diferencias temporarias entre el valor contable y el valor impositivo de los activos y pasivos, así como quebrantos impositivos recuperables. En la Nota 5 se incluye la conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuestos por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, como así también la evolución del impuesto diferido al 30 septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019.

Con fecha 29 de diciembre de 2017 fue sancionada la ley N° 27.430. La misma establece que la tasa del impuesto a las ganancias para las sociedades de capital será del 30% para los ejercicios a partir del 1° de enero del 2018 hasta el 31 de diciembre de 2019 y se reducirá al 25% para los ejercicios posteriores. En el mes de diciembre de 2019, el Congreso Nacional promulgó la ley N° 27.541 que mantiene la tasa del impuesto a las ganancias del 30% por un año más, en lugar de reducirla al 25%, según lo establecido por la ley N° 27.430. Siguiendo el criterio de valuación de la Resolución Técnica N° 17 en su parte pertinente los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

El cargo o beneficio por “Impuesto a las ganancias” expuesto en el estado de resultados incluye, cuando corresponda, el cargo por impuesto a las ganancias correspondiente al ejercicio fiscal corriente, determinado en base a la legislación fiscal vigente y los cargos o créditos resultantes de la aplicación del método del impuesto diferido.

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

La composición de las principales líneas del estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 es la siguiente:

a) Caja y Bancos Bancos en dólares [Anexo III] Bancos en pesos Total	30/09/2020 31/12/2019
	173.007.156 144.369.719 513.913 2.085.082
	173.521.069 146.454.801

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

b) Otros créditos Corriente Gastos a recuperar I.I.B.B. – Saldo a favor	30/09/2020 31/12/2019
	1.410.117 9.948.499 666.921 4.023.463 - 1.309.107
Aportes pendientes de integración [Nota 7]
Subtotal No corriente Anticipo a proveedores Gastos a devengar - Comisiones de ventas Gastos a devengar - IIBB I.I.B.B. – Saldo a favorNC I.V.A. – Saldo a favor Crédito Impuesto ley 25.413 Subtotal Total c) Inventarios Tierras Gastos de diseño y desarrollo Costos financieros activados Total d) Deudas comerciales Proveedores en pesos Provisiones en pesos Proveedores en moneda extranjera [Anexo III] Total e) Cargas fiscales Retenciones y percepciones a pagar Total f) Anticipos de clientes Corrientes Señas en moneda extranjera [Anexo III] Subtotal No corrientes Anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo III] Subtotal Total Anticipos de clientes pendientes de recibir Boletos de compraventa vigentes y señas	2.077.038 15.281.069
	347.708.460 470.638.892 200.042.884 198.544.252 132.486.840 104.780.997 3.300.575 - 199.099.068 72.891.508 10.275.606 8.088.233
	892.913.433 854.943.882
	894.990.471 870.224.951
	3.655.297.918 3.655.297.918 2.994.758.815 2.031.703.540 880.243.844 755.741.179
	7.530.300.577 6.442.742.637
	80.226.778 77.260.637 2.316.213 33.463.485 - 65.593.153
	82.542.991 176.317.275
	2.436.846 2.042.728
	2.436.846 2.042.728
	- 3.523.416
	- 3.523.416
	2.464.728.738 1.455.673.914 2.877.715.136 2.684.286.640
	5.342.443.874 4.139.960.554
	5.342.443.874 4.143.483.970

	880.074.864 1.785.374.169

	6.222.518.738 5.928.858.139

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

g) Otras deudas	30/09/2020	31/12/2019
Deudas con partes relacionadas [Nota 7]	4.138.602	8.683.270
Deudas con partes relacionadas en dólares [Nota 7] [Anexo III]	6.327.115	6.082.838
Total	10.465.717	14.766.108

La composición de ciertas líneas del estado de resultados por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 es la siguiente:

de 2020 y 2019 es la siguiente:
h) Otros ingresos y egresos netos	30/09/2020	30/09/2019
Resultado por rescisión	-	6.262.427
DiversosOIE	(155.325)	241.770
Total	(155.325)	6.504.197

5. Impuesto a las ganancias

Tal como se indica en el apartado j) de la Nota 3, las normas contables argentinas requieren la contabilización del cargo por impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. Al 30 septiembre de 2020 y 2019, la Sociedad ha estimado un cargo por impuesto a las ganancias, el cual se encuentra compuesto de la siguiente manera:

Impuesto diferido Impuesto especial sobre revalúo impositivo Impuesto a las ganancias	30/09/2020 30/09/2019
	(217.392.918) 94.382.133 - (14.310.432)
	(217.392.918) 80.071.701

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Tasa vigente del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Diferencias permanentes a la tasa del impuesto Efecto ajuste por inflación y otros Impuesto especial sobre revalúo impositivo Resultado por participación minoritaria Impuesto a las ganancias	30/09/2020 30/09/2019
	46.163.402 (206.135.934) 30% 30%
	(13.849.021) 61.840.780
	(207.144.306) 36.008.544 - (4.293.130) 3.600.409 (13.484.493)
	(217.392.918) 80.071.701

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Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

La evolución de los saldos por impuesto diferido por el periodo de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y por el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2019 es la siguiente:

	Saldo al inicio del		Saldo al cierre del
	ejercicio	Resultado	periodo
Inversiones transitorias	(4.003.099)	(13.725.242)	(17.728.341)
Otros créditos	(98.713.639)	401.413	(98.312.226)
Inventarios	(665.066.288)	(145.926.950)	(810.993.238)
Anticipos de clientes	242.839.697	(242.839.697)	-
Revaluó impositivo	17.326.534	(54.501.272)	(37.174.738)
Quebranto	259.461.588	239.198.830	498.660.418
Total 2020	(248.155.207)	(217.392.918)	(465.548.125)
Total 2019	(143.557.379)	94.382.133	(49.175.246)

6. Capital Social

Al 31 de diciembre de 2019, el capital social suscripto e inscripto asciende a $ 1.233.334.498. Con fecha 28 de abril de 2020 la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de la Sociedad aprobó la capitalización de aportes irrevocables por $ 22.100.000, razón por la cual al 30 de septiembre de 2020 el capital social asciende a $ 1.255.434.498.

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 la entidad controlante es Consultatio S.A., entidad que posee la totalidad del capital social y de los votos, siendo su único accionista. Por consiguiente, la Sociedad es parte relacionada con las personas físicas y jurídicas con las cuales su accionista mantiene vinculación.

a) Los créditos y deudas con partes relacionadas al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 son los siguientes:

Otros créditos Aportes pendientes de integración Consultatio S.A. Total Otras deudas Honorarios por servicios de administración a pagar Consultatio S.A. Costo de garantía a pagar Consultatio Real Estate LLC [Anexo III] Total	30/09/2020 31/12/2019
	- 1.309.107
	- 1.309.107
	4.138.602 8.683.270 6.327.115 6.082.838
	10.465.717 14.766.108

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

b) Los resultados por operaciones con partes relacionadas durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019, son los siguientes:

Gastos de administración	30/09/2020	30/09/2019
Honorarios y retribuciones
Consultatio S.A.	18.316.106	20.511.688
Costo de garantía
Consultatio Real Estate LLC		- 4.807.727
Total	18.316.106	25.319.415

c) Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 los saldos invertidos por la Sociedad (incluidos los negocios conjuntos controlados) en Fondos Comunes de Inversión administrados por Consultatio Asset Management Sociedad Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. ascienden a $ 253.777.753 y $ 178.218.391, respectivamente (Anexo I). Los resultados generados por estas inversiones durante los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 ascienden a $ 2.662.395 (ganancia) y $ 121.371.053 (pérdida), respectivamente.
d) Al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, la Sociedad no mantiene otros saldos con partes relacionadas a los indicados anteriormente.

8. Ejecución de los proyectos de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260

a) Proyecto “Oceana Puerto Madero” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”

Con fecha 4 de mayo de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. (en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260) adquirieron en condominio un lote de terreno ubicado en la ciudad de Buenos Aires, con frente a las calles Pierina Dealessi s/n, esquina Petrona Eyle s/n, y Juana Manso s/n, esquina Martha Salotti s/n, con una superficie total de 11.362 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario que consiste en dos edificios residenciales con locales comerciales y cocheras y una plaza pública en medio de estos. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 44.000.000 más los gastos de escrituración (equivalente a $ 1.940.228.690). Durante el ejercicio 2019, los partícipes realizaron aportes en especie adicionales por $ 97.167.916.

Los fondos aplicados por la Sociedad provinieron de un primer desembolso de US$ 38.000.000 del préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 35.200.000 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 5 de julio de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”, que fue inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 18 de agosto de 2017 bajo el número 173 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

Consultatio Argentina S.A.U.: 80%.
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 20%.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

La UT tienen por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del Proyecto Inmobiliario, Oceana Puerto Madero dentro del lote señalado. El objeto de la UT comprende la ejecución de todas las obras y servicios necesarios para su desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario.

Las directivas de operación y funcionamiento del negocio para el cual se crea la presente UT serán impartidas por Consultatio S.A., quien tendrá a su cargo la administración y el gerenciamiento operativo del negocio. Al respecto, con fecha 6 de febrero de 2018 la UT ha recibido una Oferta Irrevocable para la celebración de un Contrato de Servicios, la cual ha sido aceptada. Los honorarios devengados a favor de Consultatio S.A. por este concepto por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019 ascienden a $ 18.316.106 y $ 20.511.688, respectivamente.

b) Proyecto “Oceana Nordelta” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta - Unión Transitoria”

Con fecha 27 de octubre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A., en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 adquirieron un lote de terreno (el lote), sito en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 23.080 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 11.115.000 más los gastos de escrituración (equivalente a $ 554.371.493).

Los fondos utilizados por la Sociedad provinieron principalmente de desembolsos recibidos en el marco de una línea de préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 5.557.500 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 13 de diciembre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de unión transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” (la UT), inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 15 de febrero de 2018 bajo el número 28 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

Consultatio Argentina S.A.U.: 50%.
Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 50%.

La UT tiene por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario dentro del lote señalado. A tal fin, el objeto de la UT comprende la ejecución de todas las obras y servicios necesarios para su desarrollo, construcción y comercialización del Proyecto Inmobiliario.

Las directivas de operación y funcionamiento del negocio para el cual se crea la UT serán impartidas por Consultatio S.A., quien tendrá a su cargo la administración y el gerenciamiento operativo del negocio. A tales efectos, la UT y Consultatio S.A. celebrarán un acuerdo de servicios el cual regulará las prestaciones que debe cumplir Consultatio S.A.

c) Proyecto “Huergo 475” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto Huergo - Unión Transitoria”

Con fecha 11 de abril de 2018, el Comité de Inversión de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 resolvió aprobar la participación de este en el proyecto inmobiliario propuesto por Consultatio S.A., denominado transitoriamente “Huergo 475”, dedicado al segmento residencial. Dicho proyecto será desarrollado en el lote de terreno ubicado en la Av. Ing. Huergo 475, adjudicado a la Sociedad a través de un proceso de subasta pública con fecha 2 de noviembre de 2017, a un precio ofertado y adjudicado de US$ 20.000.000, de los cuales la Sociedad había anticipado US$ 4.000.000 al 31 de diciembre de 2018.

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Con motivo de la cesión parcial de los derechos emergentes hacia Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260, con fecha 24 de abril de 2018, la Sociedad efectuó un pago de U$S 10.000.000 (habiendo completado el 70% de dicho importe), en tanto el Fondo canceló el 30% del saldo restante. Con fecha 26 de octubre de 2018, la Sociedad fue notificada de la Resolución N° 362/18 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) de fecha 18 de octubre de 2018, a través de la cual autorizó la cesión del 30% de los derechos correspondientes a la referida subasta a favor de dicho Fondo.

Asimismo, con fecha 9 de agosto de 2019, el Directorio de la Sociedad aprobó la constitución de la unión transitoria con el Fondo denominado "Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260", a fin de que la señalada Unión Transitoria explote y comercialice el emprendimiento inmobiliario a ser desarrollado en el Lote de Terreno, donde la Sociedad tendrá una participación del 70% y el señalado Fondo del 30%. A la fecha de emisión de los presentes estados contables, el proceso de constitución de dicha unión transitoria no se encuentra finalizado.

Adicionalmente, con fecha 24 de octubre de 2019 se firmó ante la Escribanía General del Gobierno de la Nación Argentina, la escritura traslativa de dominio mediante la cual el Estado Nacional Argentino transfirió a Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. en su carácter de Agente de custodia de productos de inversión colectiva de "Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260", el inmueble arriba mencionado.

Asimismo, en dicho acto se firmó un contrato de comodato entre las partes, mediante el cual las partes compradoras ceden en comodato a la parte vendedora el inmueble adquirido por el término de doce meses a efectos de que el mismo se destine al funcionamiento de la Administración General de Puertos Sociedad del Estado hasta tanto se finalicen las diligencias pertinentes para la relocalización de dicha dependencia; y tomando a su cargo durante la vigencia del Comodato los gastos relacionados con el mantenimiento y conservación del inmueble y el pago de la totalidad de las tasas, impuestos, contribuciones y servicio de agua corriente que graven al mismo, ello de conformidad con lo establecido en el pliego de la mencionada subasta pública.

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Por aplicación de las normas de la Comisión Nacional de Valores y de la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N°26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), Consultatio S.A. (único accionista de la Sociedad), debe aplicar en la preparación de sus estados financieros al 30 de septiembre de 2020 las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), en lugar de utilizar las normas de contabilidad contenidas en las Resoluciones Técnicas emitidas por la FACPCE utilizadas por la Sociedad.

A tal efecto, el Directorio de Consultatio S.A. ha evaluado que, de acuerdo con lo indicado por los párrafos 5 a 18 de la NIIF 10, ejerce el control sobre Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 (el Fondo), cuyo objeto consiste en el diseño, desarrollo, construcción y/o revalorización de inmuebles con destino residencial, comercial o usos mixtos, para su posterior comercialización.

La oferta pública de cuotapartes del Fondo fue autorizada por Resolución N° 18.472 del Directorio de la Comisión Nacional de Valores (CNV) de fecha 19 de enero de 2017. Dicho Fondo deberá invertir, como mínimo, en tres proyectos elegibles, existiendo un Comité de Inversión que seleccionará entre las alternativas que se evalúen para la ejecución de cada proyecto. Para llevar a cabo cada uno de los mismos, la Sociedad y los órganos del Fondo prevén la constitución de Uniones Transitorias, en cada una de las cuales la Sociedad ejercerá el rol de director de los proyectos, asumiendo el Fondo la participación restante.

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

A continuación, se resume la información contable consolidada de la Sociedad con el Fondo que será utilizada por Consultatio S.A. en la preparación de sus estados contables consolidados correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 de acuerdo con las NIIF.

Resumen del estado de situación patrimonial consolidado bajo NIIF al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019:

Total del activo corriente	30/09/2020 1.778.993.270	31/12/2019 1.835.131.134
Total del activo no corriente	8.566.629.002	7.498.917.053
Total del activo	10.345.622.272	9.334.048.187
Total del pasivo corriente	107.128.519	208.362.755
Total del pasivo no corriente	4.945.261.515	3.426.598.061
Total del pasivo	5.052.390.034	3.634.960.816
Participación no controlante	2.414.185.630	2.504.617.548
Total del patrimonio de la controlante	2.879.046.608	3.194.469.823

Resumen de partidas de resultados consolidados bajo NIIF por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019:

Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Resultado de participación minoritaria Impuesto a las ganancias Resultado neto del periodo	30/09/2020 30/09/2019
	(168.063.886) (312.741.952) 90.431.895 146.459.219 (237.791.222) 3.820.825
	(315.423.213) (162.461.908)

Resumen de la conciliación del estado de situación financiera consolidada al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019 entre las normas contables profesionales argentinas (NCPA) y las NIIF:

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Cristián H. Costantini Vicepresidente

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

==> picture [480 x 448] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 31/12/2019
CASAU Ajustes - FCIC
Saldos NCP Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF
Activo
Activo corriente
Caja y Bancos 173.521.069 1.156.109 - 174.677.178 155.240.207
Inversiones transitorias 893.608.834 705.089.350 - 1.598.698.184 1.661.890.282
Otros créditos 2.077.038 3.540.871 - 5.617.908 18.000.645
Total del activo corriente 1.069.206.941 709.786.330 - 1.778.993.270 1.835.131.134
Activo no corriente
Inventarios 7.530.300.577 958.858.205 (848.184.595) 7.640.974.188 6.607.058.180
Otros créditos NC 892.913.433 32.741.381 - 925.654.814 891.858.873
Participaciones en negocios conjuntos - 720.846.208 (720.846.208) - -
Total del activo no corriente 8.423.214.010 1.712.445.794 (1.569.030.803) 8.566.629.002 7.498.917.053
Total del activo 9.492.420.951 2.422.232.124 (1.569.030.803) 10.345.622.272 9.334.048.187
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales 82.542.991 8.204.314 - 90.747.305 184.511.352
Cargas fiscales 2.436.846 - - 2.436.846 2.043.436
Anticipos de clientes - - - - 3.523.416
Otras deudas 10.465.717 3.478.651 - 13.944.368 18.284.551
Total del pasivo corriente 95.445.554 11.682.965 - 107.128.519 208.362.755
Pasivo no corriente
Anticipos de clientes NC 5.342.443.874 - (866.366.961) 4.476.076.913 3.194.843.920
Pasivo por impuesto diferido 465.548.125 - 3.636.477 469.184.602 231.754.141
Total del pasivo no corriente 5.807.991.999 - (862.730.484) 4.945.261.515 3.426.598.061
Total del pasivo 5.903.437.553 11.682.965 (862.730.484) 5.052.390.034 3.634.960.816
Participación minoritaria 720.846.206 2.410.549.159 (717.209.735) 2.414.185.630 2.504.617.548
Patrimonio neto 2.868.137.192 - 10.909.416 2.879.046.608 3.194.469.823
Total pasivo, participación minoritaria
y patrimonio neto 9.492.420.951 2.422.232.124 (1.569.030.803) 10.345.622.272 9.334.048.187
----- End of picture text -----

Resumen de la conciliación de partidas de resultados consolidados por los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019:

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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==> picture [103 x 37] intentionally omitted <==

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

==> picture [483 x 186] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

30/09/2020 30/09/2019
CASAU Ajustes - FCIC
Saldos NCP Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF
Resultado inversiones en negocios conjuntos - 12.001.362 (12.001.362) - -
Gastos de administración (37.248.934) (41.347.630) - (78.596.564) (89.243.278)
Gastos de comercialización (805.248) - - (805.248) (3.211.119)
Resultados financieros netos y por tenencia,
incluyendo el RECPAM 84.372.909 (33.046.927) (139.832.731) (88.506.749) (226.791.752)
Otros ingresos y egresos netos (155.325) - - (155.325) 6.504.197
Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias
y resultado de participación minoritaria
46.163.402 (62.393.195) (151.834.093) (168.063.886) (312.741.952)
Resultado de participación minoritaria (12.001.362) 62.393.195 40.040.062 90.431.895 146.459.219
Impuesto a las ganancias (217.392.918) - (20.398.304) (237.791.222) 3.820.825
Resultado neto del periodo (183.230.878) - (132.192.335) (315.423.213) (162.461.908)
----- End of picture text -----

Los importes de la columna “Ajustes – FCIC Saldos NCP” surgen de la incorporación de los saldos patrimoniales del Fondo al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019, y de los saldos de resultados del Fondo correspondientes a los periodos de nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 y 2019. Los importes de la columna “Ajustes NIIF” surgen principalmente de: (i) ajustes originados en el cómputo del costo financiero generado por los anticipos de clientes y la activación que corresponda en inventarios de acuerdo con los intereses implícitos en contratos con clientes según la NIIF 15; y (ii) efecto en el impuesto diferido del punto (i) precedente.

En adición a la situación indicada en el párrafo anterior, no se han identificado otras diferencias significativas que generen ajustes o reclasificaciones en la presente conciliación.

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Los plazos estimados de realización de las inversiones temporarias, los créditos y cancelación de deudas al 30 de septiembre de 2020 son los siguientes:

Saldos deudores Inversiones transitorias Otros créditos Total al 30/09/2020 Saldos acreedores Anticipo de clientes Deudas comerciales Cargas fiscales Otras deudas Total al 30/09/2020	Sin plazo establecido Hasta tres meses Más de doce meses 30/09/2020
	893.608.834 - - 893.608.834 - 2.077.038 892.913.433 894.990.471
	893.608.834 2.077.038 892.913.433 1.788.599.305
	Sin plazo establecido Hasta tres meses Más de doce meses 30/09/2020
	- - 5.342.443.874 5.342.443.874 - 82.542.991 - 82.542.991 - 2.436.846 - 2.436.846 10.465.717 - - 10.465.717
	10.465.717 84.979.837 5.342.443.874 5.437.889.428

Los créditos y deudas no devengan tasas de interés ni se encuentran sujetos a cláusulas de ajuste, con excepción de los saldos de anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA y ciertos saldos de inversiones transitorias, cuyas cotizaciones en dólares fueron convertidas a pesos (Ver Anexos I y III).

El informe sobre los estados contables intermedios

fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

11. Pandemia COVID-19 y contexto de negociación de la deuda pública

• Pandemia COVID-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso, inicialmente, a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 hasta la actualidad (el cual se ha ido flexibilizando en los últimos meses), debiendo las personas permanecer en sus domicilios y abstenerse de concurrir a sus lugares de trabajo, exceptuando a aquellas personas que trabajen en tareas consideradas esenciales y específicamente detalladas en la normativa establecida al efecto. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado inicialmente en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

De esta forma, las obras en ejecución, en las que participa la Sociedad a través de las UTs, se encontraron suspendidas mayormente desde el 20 de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020. Desde octubre 2020, de acuerdo a lo establecido por la reglamentación específica, se han restablecido las actividades de construcción en los proyectos en los cuales participa la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos. Dicha situación, junto con la situación de incertidumbre económica, ha generado una disminución en el nivel de operaciones en el periodo mencionado, con cierto impacto en la ralentización de las obras en curso.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 30 de septiembre de 2020, las disponibilidades e inversiones transitorias ascendían a $ 1.067 millones. En relación con las inversiones transitorias, el valor de las mismas, por su naturaleza, no ha fluctuado significativamente desde dicha fecha hasta el presente. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados contables, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito en pesos, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

• Contexto de negociación de la Deuda Pública

Con fecha 5 de febrero de 2020, el Congreso de la Nación sancionó la ley para la restauración de la sostenibilidad de la deuda pública externa de la República Argentina. Dicha ley señala que las políticas de endeudamiento han resultado inconsistentes con la capacidad de repago en divisas, lo que tornan indispensable la restauración de la sostenibilidad de la deuda pública externa. El 6 de abril de 2020, el Poder Ejecutivo Nacional publicó el Decreto 346/2020 que dispuso el diferimiento de los pagos de intereses y amortizaciones de capital de la deuda pública nacional instrumentada mediante títulos denominados en dólares estadounidenses emitidos bajo ley de la República Argentina hasta el 31 de diciembre de 2020, o hasta la fecha anterior que el Ministerio de Economía determine.

Durante el mes de abril de 2020 el Ministerio de Economía dio a conocer un comunicado en el que difundió la invitación a canjear los bonos soberanos regidos bajo ley extranjera elegibles para la reestructuración por nuevos bonos, cuyos términos fueron aprobados mediante el Decreto 391/20.

Con fecha 4 de agosto de 2020, el Ministerio de Economía de la Nación emitió un comunicado donde dio a conocer la noticia del acuerdo de restructuración de la deuda con los principales grupos de acreedores. Esta situación implicó que los tenedores del 93,55% de los títulos de deuda emitidos por la República Argentina canjearon dichos títulos por nuevos bonos durante el mes de agosto de 2020. Dicho canje de la deuda implicó una reestructuración de más de USD 68 mil millones en bonos.

Con fecha 18 de septiembre de 2020, el Ministerio de Economía de la Nación emitió un comunicado en donde dio a conocer los resultados de la reestructuración de la deuda en moneda extranjera bajo ley local. En este, se informó una adhesión del 99,41% brindando a los tenedores de deuda bajo ley local el mismo tratamiento que a los tenedores de deuda bajo ley extranjera. Dicho canje de la deuda implicó una reestructuración de más de USD 41 mil millones en bonos.

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

El Directorio de la Sociedad, continuará activamente monitoreando la situación, y evaluando las acciones que puedan ser necesarias para manejar los desafíos que las situaciones mencionadas precedentemente pudieran generar, así como la situación financiera y de liquidez de la Sociedad.

• Medidas tomadas por el BCRA sobre el Mercado único libre de cambios

El 15 de septiembre del 2020 el Directorio del Banco Central de la República Argentina (BCRA), en coordinación con otros organismos del Estado Nacional, tomó medidas produciendo cambios sustanciales en el esquema del (Mercado Único Libre de Cambios, “MULC” o dólar “oficial”), con importantes implicancias para aquellas empresas que tengan vencimientos de deudas en moneda extranjera. Los principales cambios son:

limitación de hasta un millón de dólares por mes (12 millones de dólares al año) a la venta de dólares a las empresas para cancelación de deudas nominadas en dicha moneda;
a partir del 15 de octubre de 2020, las empresas tendrán acceso al dólar oficial para cumplir con sólo el 40% de la deuda y el 60% restante deberá negociarse a mayor plazo con los acreedores; y
las empresas tendrán plazo hasta el 15 de octubre para presentar un plan de renegociación de sus respectivos pasivos externos, que permita acomodar su perfil de vencimientos a las pautas establecidas por el Gobierno.

Al cierre del ejercicio y a la fecha de emisión de estos estados contables, la Sociedad no posee deudas significativas en dólares. El Directorio de la Sociedad se encuentra evaluando los efectos de las disposiciones, no obstante, estima que dichas medidas no tendrán un impacto significativo en la Sociedad.

12. Hechos posteriores

A la fecha de emisión de los presentes estados contables intermedios, no existen hechos posteriores significativos susceptibles de ser incluidos en notas a los estados contables.

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Anexo I

Detalle de inversiones

Cantidad Valuación Importe Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Delta Performance - Clase B - $ 594.816 3,0425 1.809.719 Consultatio Renta y Capital FCI - Clase B - $ 15.647.841 2,3255 36.388.780 Consultatio Deuda Argentina - Clase B - $ () 3.704.178 58,6875 217.388.973 Consultatio Renta Nacional - Clase B - $ - Consultatio Liquidez Ley 27260 - Clase C - USD - Anexo III - Total cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión 255.587.472 Títulos públicos United States Treasury Security Bills - USD - Anexo III 8.400.000 75,9549 638.021.362 Total títulos públicos 638.021.362 Total inversiones transitorias 893.608.834 30/09/2020*	31/12/2019 Importe 24.963.838 8.959.919 - 201.823 169.056.649
	203.182.229
	681.844.937
	681.844.937

	885.027.166

(*) Al 30 de septiembre de 2020, se encuentran afectados en garantía por operaciones de Futuros Financieros $ 14.847.941.

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Anexo II

Información requerida por el Art. 64 inc. b) de la Ley General de Sociedades

	Gastos de	Gastos de
Impuestos, tasas y contribuciones	comercialización 562.510	administración 9.900.135	30/09/2020 10.462.645	30/09/2019 15.769.133
Honorarios y retribuciones	-	22.037.655	22.037.655	25.527.258
Gastos de marketing	242.738	-	242.738	449.249
Gastos de ventas	-	-	-	4.171
Comisiones	-	3.808.551	3.808.551	2.227.388
Gastos de informática	-	3.050	3.050	741.576
Gastos diversos	-	141.679	141.679	359.509
Gastos bancarios	-	1.357.864	1.357.864	1.330.566
Total al 30/09/2020	805.248	37.248.934	38.054.182
Total al 30/09/2019	3.211.119	43.197.731		46.408.850

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Consultatio Argentina S.A.U. Estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentados en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Anexo III

Activos y pasivos en moneda extranjera

Activo Activo corriente Bancos Inversiones temporarias Total del activo Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Anticipos de clientes () Otras deudas Total del pasivo corriente Pasivo no corriente Anticipos de clientes () Total del pasivo no corriente Total del pasivo	Tipo de *cambio() Importes en pesos US$ 2.277.009 75,98 173.007.156 US$ 8.397.228 75,98 638.021.362 811.028.518 - - US$ 83.055 76,18 6.327.115 6.327.115 US$ 37.775.205 76,18 2.877.715.136 2.877.715.136 2.884.042.251 30/09/2020 Moneda extranjera clase e importe**	31/12/2019 Importes en pesos 144.369.719 850.901.586
	Tipo de *cambio() Moneda extranjera clase e importe**
	US$ 2.277.009 75,98 US$ 8.397.228 75,98 US$ 83.055 76,18 US$ 37.775.205 76,18
		995.271.305
		65.593.153 3.523.416 6.082.838
		75.199.407 2.684.286.640
		2.684.286.640
		2.759.486.047

(*) Tipo de cambio comprador/vendedor según cotización del Banco de la Nación Argentina al 30 de septiembre de 2020.

(**) Ver Nota 3.f).

El informe sobre los estados contables intermedios fechado el 11 de noviembre de 2020, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Vicepresidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de

Consultatio Argentina S.A.U.

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Consultatio Argentina S.A.U., de acuerdo con lo dispuesto por el inciso 5 del artículo 294 de la Ley General de Sociedades Nº 19.550, hemos efectuado una revisión de los documentos detallados en el capítulo I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es informar sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el capítulo II.

I. DOCUMENTOS OBJETO DE LA REVISIÓN

a) Estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2020.
b) Estado de resultados correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020.
c) Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020.
d) Estado de flujo de efectivo correspondiente al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020.
e) Notas 1 a 12 y los Anexos I, II y III correspondientes al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020.
f) Informe de revisión de los auditores independientes sobre los estados contables correspondientes al período intermedio de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020.

II. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTORIO DE LA SOCIEDAD EN RELACIÓN CON LOS ESTADOS CONTABLES INTERMEDIOS

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación de los estados contables intermedios adjuntos de acuerdo con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Asimismo, el Directorio de la Sociedad es responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

III. RESPONSABILIDAD DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

Nuestra revisión fue realizada de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas en la Resolución Técnica Nº15 (modificada por la Resolución Técnica Nº45) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que la revisión de los estados contables intermedios se efectúe de acuerdo con las normas aplicables a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios, e incluye la verificación de la congruencia de los documentos e información revisados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la Ley y los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los ítems a) a e) del capítulo I, hemos revisado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe de revisión con fecha 11 de noviembre de 2020, suscripto por el socio de la firma Contador Gonzalo Daniel Lacunza, de acuerdo con las normas vigentes en lo referido a encargos de revisión de estados contables de períodos intermedios. Dicha revisión incluyó la verificación de la planificación del trabajo, de la naturaleza, alcance y oportunidad de los procedimientos aplicados y de los resultados de la revisión efectuada por dichos profesionales. Los profesionales mencionados han llevado a cabo su revisión de conformidad con las normas de revisión de estados contables de períodos intermedios establecidas en la sección IV de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética.

Una revisión de los estados contables de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de los temas financieros y contables, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. Una revisión tiene un alcance significativamente menor que el de una auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomemos conocimiento de todos los temas significativos que podrían identificarse en una auditoría. En consecuencia, no expresamos opinión de auditoría.

Dado que no es responsabilidad de los miembros de la Comisión Fiscalizadora efectuar el control de gestión, la revisión no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son responsabilidad exclusiva del Directorio.

V. CONCLUSIÓN

Sobre la base de nuestra revisión, con el alcance que expresamos en el párrafo anterior, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados contables intermedios adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. correspondientes al período de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020 no están presentados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.

VI. PÁRRAFO DE ÉNFASIS

Sin modificar nuestra conclusión, queremos enfatizar la información contenida en apartado c) de la Nota 2 a los estados contables adjuntos, en la cual el Directorio de la Sociedad manifiesta que las cifras en ellos expuestas, así como la información comparativa correspondiente al ejercicio precedente, ha sido reexpresada en moneda del 30 de septiembre de 2020, con efecto retroactivo, a fin de permitir su comparabilidad.

En la misma nota, se describen las opciones establecidas por la Resolución JG N° 539/18 de la FACPCE utilizadas por el Directorio de la Sociedad en la preparación de los estados contables adjuntos y los efectos que la aplicación de tales opciones generan en la información contenida en los mismos.

VII. INFORME SOBRE OTROS REQUERIMIENTOS LEGALES Y REGLAMENTARIOS

a) Las cifras de los estados contables intermedios mencionados en el Capítulo I de este informe surgen de los registros contables de la Sociedad los que, en sus aspectos formales, han sido llevados de conformidad con las disposiciones legales vigentes.
b) Manifestamos asimismo que durante el período hemos realizado, en cuanto correspondían, las tareas previstas por el artículo 294 de la Ley Nº 19.550, incluyendo la asistencia a reuniones del Directorio y Asambleas de Accionistas.
c) Se ha verificado el cumplimiento de los Directores Titulares con la constitución de la garantía requerida estatutariamente de conformidad con lo dispuesto por los artículos 256 de la Ley General de Sociedades y las normas de la Inspección General de Justicia.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 11 de noviembre de 2020.

Joaquín Ibáñez COMISIÓN FISCALIZADORA

AI assistant

Consultatio S.A. — Interim / Quarterly Report 2020

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CONSULTATIO ARGENTINA S.A.U.

Índice

INFORME DE REVISION DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

Informe sobre los estados contables de períodos intermedios

1. Identificación de los estados contables intermedios objeto de la revisión

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados contables intermedios

3. Responsabilidad de los auditores

4. Conclusión

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

DELOITTE & Co. S.A.

Estados contables intermedios al 30 de septiembre de 2020

Composición del Capital Social

Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de situación patrimonial al 30 de septiembre de 2020 y 31 de diciembre de 2019

Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de resultados correspondiente al periodo de nueve meses finalizado al 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de flujo de efectivo correspondiente al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentado en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

b) Información contable ajustada por inflación

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

c) Propósito de los presentes estados contables intermedios

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

a) Rubros monetarios

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

c) Inversiones temporarias

d) Inversiones en negocios conjuntos

e) Inventarios

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

f) Anticipos de clientes

g) Patrimonio neto

h) Cuentas de resultados

i) Uso de estimaciones

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

j) Impuesto a las ganancias

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

5. Impuesto a las ganancias

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

6. Capital Social

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2020, presentadas en forma comparativa

11. Pandemia COVID-19 y contexto de negociación de la deuda pública

• Pandemia COVID-19

•

Contexto de negociación de la Deuda Pública

Consultatio Argentina S.A.U.

Consultatio S.A. Interim / Quarterly Report 2020