Consultatio S.A.

Memoria Reseña informativa

Estados financieros

correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022

Informe de los auditores independientes

Informe de la comisión fiscalizadora

Consultatio S.A. Estados financieros al 31 de diciembre de 2022 presentados en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Información legal

Razón social: Consultatio S.A. CUIT: 30-58748035-9 Domicilio legal: Avenida Leandro N. Alem 815, Piso 12, Sector B Actividad principal de la Sociedad: Compra, venta, y/o transferencia por cualquier título de inmuebles aptos para cualquier destino, sean urbanos o rurales, ubicados en la República Argentina o en el exterior; y el desarrollo, fraccionamiento, loteo, subdivisión, urbanización y/o enajenación bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, de todo género de inmuebles; con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a la normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente. Dirección, administración y ejecución de proyectos relacionados con la construcción, refacción y/o demolición de edificios comprendidos o no dentro de la legislación por propiedad horizontal. Compra, venta, administración e inversión en toda clase de valores mobiliarios e inmobiliarios, títulos, bonos y papeles de crédito de cualquier tipo y modalidad, creados o a crearse, en el país o en el exterior, y de carteras de inversión en general. Todo tipo de asesoramiento económico, financiero, bursátil e inmobiliario.

Inscripción en el Registro Público

Inscripción en el Registro Público Número de inscripción: 2224 Fecha: 13 de mayo de 1981 Última modificación:19 de marzo de 2008, inscripta en la IGJ bajo el N° 6104, libro 39 de sociedades por acciones. Fecha de vencimiento del estatuto o 12 de mayo de 2080 contrato social: Capital suscripto, integrado y autorizado a 409.906.729 acciones ordinarias, escriturales de valor nominal $ la oferta pública: 1 con derecho a 1 voto por acción.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Estados consolidados de situación financiera Al 31 de diciembre de 2022 y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión Otros activos InventarioNC Inversiones en negocio conjunto y otras entidades Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC	Nota	31/12/2022 31/12/2021
	6.1 6.2 6.3 5.2 y 6.4 6.5 6.6	4.786.910 4.899.283 52.732.564 78.040.741 18.091 18.091 52.944.131 26.464.818 7.151.786 9.748.611 63.926 3.224 4.012.650 4.495.683
Total del activo no corriente		121.710.058 123.670.451
Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivoyequivalentes de efectivo	6.3 6.5 6.6 6.7 10 6.8	31.686.479 46.620.968 76.343 216.994 2.245.915 2.874.710 26.144.798 28.827.767 21.081 236.926 6.260.509 3.059.133
Total del activo corriente		66.435.125 81.836.498
Total del activo		188.145.183 205.506.949
Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Participación no controladora		30.192.793 30.192.793 59.881.581 66.484.659
		90.074.374 96.677.452 15.692.815 19.967.783
Total delpatrimonio		105.767.189 116.645.235
Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC Pasivo por impuesto diferido Provisiones	6.9 7 6.14	25.418.967 18.741.661 33.868.535 35.255.010 2.160 84.575
Total delpasivo no corriente		59.289.662 54.081.246
Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Impuesto a las ganancias Deudas financieras Otras deudas	6.9 6.10 6.11 6.12 6.13	15.020.052 25.959.723 1.961.568 1.933.048 1.287.740 2.259.404 3.694.842 3.749.567 1.124.130 878.726
Total delpasivo corriente		23.088.332 34.780.468
Total delpasivo		82.377.994 88.861.714

Total delpasivoy delpatrimonio		188.145.183 205.506.949

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

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27.

Consultatio S.A.

Estados consolidados de resultados integrales Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos - Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [475 x 472] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Nota 31/12/2022 31/12/2021
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados 6.15 33.854.567 27.977.336
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados 6.16 (22.768.290) (14.694.525)
Resultado bruto 11.086.277 13.282.811
Gastos de comercialización 6.17 (4.468.577) (3.656.528)
Gastos de administración 6.18 (3.782.102) (3.300.196)
Resultado por valuación de propiedades de inversión 6.2 (2.705.897) 7.651.974
Otros ingresos operativos 6.21 243.463 389.747
Otros egresos operativos 6.22 (1.997.704) (502.630)
Resultado operativo (1.624.540) 13.865.178
Resultado de inversiones en negocios conjuntos 5.2 2.148.156 (2.671.781)
Ingresos financieros 6.19 2.652.469 1.744.348
Costos financieros 6.20 (3.202.306) (2.938.757)
Otros ingresos y egresos, netos (131.586) 2.945
Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la
moneda 2.852.030 1.225.350
Resultado antes del impuesto a las ganancias 2.694.223 11.227.283
Impuesto a las ganancias 7 (123.287) (14.884.984)
Resultado neto del ejercicio 2.570.936 (3.657.701)
Otros resultados integrales
Partidas que pueden ser reclasificadas al estado de
resultados integrales:
Conversión de negocios en el extranjero (3.174.173) (7.347.185)
Total de otros resultados integrales (3.174.173) (7.347.185)
Resultados integrales del ejercicio (603.237) (11.004.886)
Resultado neto del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controlante 1.714.111 (9.397.162)
Participaciones no controladas 856.825 5.739.461
2.570.936 (3.657.701)
Resultado integral del ejercicio atribuible a:
Propietarios de la controlante 131.269 (12.250.077)
Participaciones no controladas (734.506) 1.245.191
(603.237) (11.004.886)
Resultado básico y diluido por acción atribuible a los
propietarios de la controlante (en pesos) 3.15 4,18 (22,93)
----- End of picture text -----

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

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Estados consolidados de cambios en el patrimonio Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [758 x 170] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Transacciones Conversión de
Ajuste de Primas de entre Reserva Reserva negocios en el Resultados no Propietarios de Participaciones
Capital social capital emisión propietarios Reserva legal facultativa especial extranjero asignados la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2021 409.907 18.089.722 11.093.188 599.976 1.948.181 66.119.611 551.151 7.262.878 (9.397.162) 96.677.452 19.967.783 116.645.235
Distribución de dividendos de
- - - - - - - - - - (3.540.462) (3.540.462)
subsidiarias
Absorción de resultados acumulados ():
A reserva especial - - - - - - (551.151) - 551.151 - - -
A reserva facultativa - - - - - (8.846.011) - - 8.846.011 - - -
Distribución de dividendos () - - - - - (6.734.347) - - - (6.734.347) - (6.734.347)
Resultado neto del ejercicio - - - - - - - - 1.714.111 1.714.111 856.825 2.570.936
Otros resultados integrales del ejercicio - - - - - - - (1.582.842) - (1.582.842) (1.591.331) (3.174.173)
Saldos al 31/12/2022 409.907 18.089.722 11.093.188 599.976 1.948.181 50.539.253 - 5.680.036 1.714.111 90.074.374 15.692.815 105.767.189
----- End of picture text -----

(*) Aprobados por la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 28 de abril de 2022.

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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29.

Consultatio S.A.

Estados consolidados de cambios en el patrimonio Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [749 x 150] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados acumulados Patrimonio atribuible a:
Transacciones Conversión de
Ajuste de Primas de entre Reserva Reserva negocios en el Resultados no Propietarios de Participaciones
Capital social capital emisión propietarios Reserva legal facultativa especial extranjero asignados la controlante no controladas Total
Saldos al 31/12/2020 409.907 18.089.722 11.093.188 599.976 1.530.631 67.296.893 551.151 10.115.793 8.350.992 118.038.253 34.837.181 152.875.434
Distribución de dividendos de subsidiarias - - - - - - - - - - (16.114.589) (16.114.589)
Distribución de resultados acumulados ():
A reserva facultativa - - - - 417.550 - - - (417.550) - - -
A dividendos en efectivo - - - - - (1.177.282) - - (7.933.442) (9.110.724) - (9.110.724)
Resultado neto del ejercicio - - - - - - - - (9.397.162) (9.397.162) 5.739.461 (3.657.701)
Otros resultados integrales del ejercicio - - - - - - - (2.852.915) - (2.852.915) (4.494.270) (7.347.185)
Saldos al 31/12/2021 409.907 18.089.722 11.093.188 599.976 1.948.181 66.119.611 551.151 7.262.878 (9.397.162) 96.677.452 19.967.783 116.645.235
----- End of picture text -----*

(*) Aprobada por el Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril del 2021.

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

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30.

Consultatio S.A.

Estados consolidados de flujos de efectivo Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Actividades operativas Resultado neto del ejercicio Ajustes para conciliar el resultado del periodo con el flujo neto de efectivo Impuesto a las ganancias Depreciación de propiedad, planta y equipo Baja de propiedad, planta y equipo Resultado por valuación de propiedades de inversión Resultado por venta de propiedad, planta y equipo Baja propiedades de inversión Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Resultado de inversiones en negocios conjuntos Ingresos del periodo compensados con anticipos de fondos recibidos en años anteriores Variación neta de provisiones Diferencia de cambio, intereses y otros componentes financieros diversos Resultado por la posición monetaria neta del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones netas en el capital de trabajo Disminución de inventario Disminución/(Aumento) de otros créditos Disminución de créditos por ventas de bienes y servicios Disminución de fondos restringidos Aumento pasivos del contrato (Disminución) de deudas comerciales, impuesto a las ganancias y otras Pago impuesto a las ganancias Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas Actividades de inversión Compras de inversiones en activos financieros Ventas de inversiones en activos financieros Pago por incorporación de PP&E Pago por incorporación de propiedades de inversión Cobro por venta de PP&E Dividendos cobrados de negocios conjuntos Flujo neto de efectivo generado por/(utilizado en) las actividades de inversión Actividades de financiación Pago de dividendos Deudas financieras obtenidas (Nota 6.12) Deudas financieras canceladas (Nota 6.12) Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación Aumento/(Disminución) neto del efectivo y equivalente de efectivo Variaciones del efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio (Nota 6.8) Efecto de la variación del tipo de cambio y resultado por la posición monetaria neta, sobre el efectivo y equivalentes de efectivo Aumento/(Disminución) neto del efectivo y equivalente de efectivo Efectivo y equivalente de efectivo al cierre del ejercicio (Nota 6.8) Operaciones que no afectan efectivo Deudas financieras con partes relacionadas compensadas con dividendos (Nota 6.12) (Nota 9) Deudas financieras con partes relacionadas compensadas Cobro de dividendos con activos financieros (Nota 9) Anticipos de impuestos compensados Incorporación de PP&E compensada	31/12/2022 31/12/2021
	2.570.936 (3.657.701) 123.287 14.884.984 193.867 833.040 203.149 319.406 2.705.897 (7.651.974) (57.471) (342.286) 1.235.323 - (117.942) 74.734 (2.148.156) 2.671.781 (19.903.108) (1.939.723) (82.415) 79.474 3.284.899 1.798.754 616.542 387.815 8.353.396 2.667.404 1.111.784 (2.824.340) 79.949 265.468 215.845 794.469 15.640.743 18.061.361 (714.385) (376.180) (1.493.405) (1.667.714)
	11.818.735 24.378.772
	(105.160.186) (91.716.365) 107.878.912 83.568.971 (462.300) (912.823) (883.713) (1.319.873) 60.245 696.993 853.569 -
	2.286.527 (9.683.097)
	(10.274.809) (25.225.313) 3.547.850 4.730.384 - (483.379)
	(6.726.959) (20.978.308)

	7.378.303 (6.282.633)
	31/12/2022 31/12/2021
	3.059.133 11.884.282 (4.176.927) (2.542.516) 7.378.303 (6.282.633)
	6.260.509 3.059.133
	3.327.089 3.025.503 - 80.648 564.655 - 42.207 30.234 - 5.934

Las Notas que se acompañan son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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31.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1. Información de la Sociedad

1.1 Información general

Consultatio S.A. (en adelante “Consultatio” o “la Sociedad”), es una compañía líder en desarrollos inmobiliarios, especializada en proyectos innovadores: sustentables, estéticos y de gran escala en la Argentina, Uruguay y Estados Unidos que opera en tres líneas de negocio: urbanizaciones, edificios residenciales, y torres corporativas.

Fundada en 1991 por Eduardo F. Costantini, reconocido hombre de negocios argentino quien actualmente es el accionista mayoritario con el 72% de la tenencia accionaria, Consultatio cuenta con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

La Sociedad se encuentra en el Régimen de Oferta pública de Acciones desde que fuera aprobada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a través de la Resolución N° 15.873 de fecha 8 de mayo de 2008. Las acciones de la Sociedad cotizan en la Bolsa de Buenos Aires (BCBA), hoy conocido también como BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), bajo el símbolo de “CTIO”.

1.2 Estructura y organización del Grupo

Al 31 de diciembre de 2022, la estructura organizacional del Grupo es la siguiente:

==> picture [477 x 227] intentionally omitted <==

(1) Negocio conjunto (única sociedad que no consolida).

(2) Consultatio S.A. posee 45% de los derechos económicos y 100% de los derechos políticos.

(3) La participación restante pertenece a Eduardo F. Costantini.
(4) La participación restante pertenece a Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260.

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32.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

1.3 Organización del negocio

Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo lleva a cabo sus emprendimientos inmobiliarios de acuerdo con la siguiente definición de segmentos:

==> picture [411 x 164] intentionally omitted <==

(*) Corresponder al segmento de negocio “Urbanizaciones – Nordelta” tal lo descripto en Nota 14.

(**) Desarrollo de usos mixtos, mayormente residencial.

En la Reseña Informativa se describe el estatus de los proyectos inmobiliarios que Consultatio S.A. y sus subsidiarias desarrollan en el marco de su objeto social.

2. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

A continuación, se detallan las políticas contables más importantes aplicadas en la preparación de los presentes estados financieros consolidados. Dichas políticas han sido aplicadas de manera uniforme en los ejercicios presentados, a menos que se indique lo contrario.

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Los presentes estados financieros consolidados por el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2022 han sido preparados y presentados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) como normas contables profesionales, tal como fueron aprobadas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA) e incorporadas por la Comisión Nacional de Valores (CNV) a su normativa.

Los presentes estados financieros consolidados reconocen los efectos de las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda en forma integral mediante la aplicación del método de reexpresión en moneda constante establecido por la NIC 29.

Con fines comparativos, los presentes estados financieros consolidados, incluyen cifras y otra información correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 que son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del ejercicio económico actual. Dichas cifras, han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente ejercicio, de acuerdo con lo señalado en el apartado 2.3, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Presidente

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini

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33.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La moneda legal en la República Argentina es el peso. Los estados financieros consolidados se presentan en miles de pesos argentinos, a menos que se establezca lo contrario. Las referencias a “montos en pesos” o “$”, son a pesos argentinos; las referencias a “USD” son a dólares estadounidenses; y las referencias a “UYU” son pesos uruguayos.

2.2. Bases de consolidación

Los estados financieros consolidados incluyen la información financiera de la Sociedad y de las entidades sobre las cuales tiene control.

Son consideradas sociedades controladas cuando la Sociedad posee el control de la entidad, el cual se determina en función de tres elementos: poder sobre la entidad donde invierte, exposición o derechos a retornos variables de la entidad donde invierte, y la capacidad para usar el poder sobre la entidad donde se invierte con el fin de afectar los retornos del inversionista. La Sociedad también analiza la existencia de control cuando no posee más del 50% de los derechos a voto de una entidad, pero posee la capacidad para definir sus actividades relevantes debido a la existencia de control defacto.

Las subsidiarias se consolidan a partir de la fecha en la cual el control se transfiere a la Sociedad y se dejan de consolidar a partir de la fecha en la que cesa el control.

Los estados financieros de las sociedades objeto de consolidación detalladas en la Nota 5.1. fueron convertidos a las NIIF o a las políticas contables adoptadas por Consultatio S.A. En este contexto, los estados financieros de las sociedades controladas con domicilio en el exterior, utilizados para preparar los estados financieros consolidados, fueron convertidos a pesos utilizando los tipos de cambio vigentes a la fecha de los estados financieros para los activos y pasivos. Las cuentas de resultados fueron convertidas a pesos de acuerdo con el tipo de cambio promedio mensual al cierre de cada ejercicio, y reexpresadas al cierre de cada ejercicio, según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en “otros resultados integrales”.

Los principales ajustes de consolidación son los siguientes:

eliminación de saldos de cuentas de activos y pasivos y de ingresos y gastos entre la sociedad controlante y las controladas, de manera que los estados financieros exponen los saldos que se mantienen efectivamente con terceros; y
eliminación de las participaciones en el capital y en los resultados de cada ejercicio de las sociedades controladas.

En la Nota 5.1 se incluye la información financiera resumida sobre subsidiarias con participaciones no controladoras significativas y otra información adicional.

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2022, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la Comisión Nacional de Valores. Como resultado de ello, los estados financieros consolidados están expresados en la unidad de medida corriente al final del periodo sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, la tasa de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Si bien en los años previos existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018 por encima de ese guarismo, a la vez que las metas del gobierno nacional, y otras proyecciones disponibles, indican que esta tendencia no se revertirá en el corto plazo. Por lo expuesto, el 29 de septiembre de 2018, la FACPCE emitió la Resolución JG N° 539/18, aprobada por el CPCECABA mediante la Resolución CD N° 107/18, indicando, entre otras cuestiones, que la Argentina debe ser considerada una economía inflacionaria en los términos de las normas contables profesionales a partir del 1° de julio de 2018, en consonancia con la visión de organismos internacionales.

A efectos de reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 94,79% y 50,94% para los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente.

A continuación, se incluye un resumen de los efectos de la aplicación de la NIC 29:

Reexpresión del estado consolidado de situación financiera

a) Las partidas monetarias (aquellas con un valor nominal fijo en moneda local) no se reexpresan, dado que ya se encuentran expresadas en la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio por el cual se informa. En un período inflacionario, mantener activos monetarios genera pérdida de poder adquisitivo y mantener pasivos monetarios genera ganancia de poder adquisitivo, siempre que tales partidas no se encuentren sujetas a un mecanismo de ajuste que compense en alguna medida esos efectos. La pérdida o ganancia monetaria se incluye en el resultado del ejercicio por el que se informa.
b) Los activos y pasivos sujetos a cambios en función a acuerdos específicos se ajustan en función a tales acuerdos.
c) Las partidas no monetarias medidas a sus valores corrientes al final del ejercicio sobre el que se informa, no se reexpresan a efectos de su presentación en el estado de situación financiera, pero el proceso de ajuste debe completarse para determinar en términos de unidad de medida homogénea los resultados producidos por la tenencia de esas partidas no monetarias.
d) Las partidas no monetarias medidas a costo histórico o a un valor corriente de una fecha anterior a la de cierre del ejercicio sobre el cual se informa se reexpresan por coeficientes que reflejen la variación ocurrida en el nivel general de precios desde la fecha de adquisición o revaluación hasta la fecha de cierre, procediéndose luego a comparar los importes reexpresados de esos activos con los correspondientes valores recuperables. Los cargos al resultado del ejercicio por depreciación de las propiedades, planta y equipo, así como cualquier otro consumo de activos no monetarios se determinarán sobre la base de los nuevos importes reexpresados.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, las partidas sometidas a este proceso de reexpresión han sido las correspondientes a los rubros de Propiedad, planta y equipo, Otros activos, Inventarios, Inversiones en subsidiarias y negocios conjuntos, Inversiones en otras entidades, ciertas partidas de Otros créditos y Pasivos del contrato.

e) Cuando proceda la activación de costos financieros en los activos no monetarios de conformidad con la NIC 23, no se capitaliza la porción de esos costos que compensan al acreedor de los efectos de la inflación.
f) La reexpresión de los activos no monetarios en los términos de unidad de medida corriente al final del ejercicio sobre el que se informa sin un ajuste equivalente para propósitos fiscales, da lugar a una diferencia temporaria gravable y al reconocimiento de un pasivo por impuesto diferido cuya contrapartida se reconoce en el resultado del ejercicio. Cabe

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

señalar que a partir del ejercicio 2018 las altas de propiedad, planta y equipo se ajustan por inflación para propósitos fiscales.

Reexpresión del estado consolidado de resultados integrales

a) Los gastos e ingresos se reexpresan desde la fecha de su registración contable, salvo aquellas partidas del resultado que reflejan o incluyen en su determinación el consumo de activos medidos en moneda de poder adquisitivo de una fecha anterior a la de registración del consumo, las que se reexpresan tomando como base la fecha de origen del activo con el que está relacionada la partida (entre ellas, depreciación, desvalorización y otros consumos de activos valuados a costo histórico); y salvo también aquellos resultados que surgen de comparar dos mediciones expresadas en moneda de poder adquisitivo de diferentes fechas, para los cuales se requiere identificar los importes comparados, reexpresarlos por separado, y volver a efectuar la comparación, pero con los importes ya reexpresados.
b) La pérdida neta y/o ganancia neta por el mantenimiento de activos y pasivos monetarios se presenta en una partida separada del resultado del ejercicio.

Reexpresión del estado consolidado de cambios en el patrimonio

a) A la fecha de transición (1° de enero de 2017), la Sociedad ha aplicado las siguientes normas particulares:
Los componentes del patrimonio, excepto las ganancias reservadas, los resultados no asignados y los otros resultados integrales acumulados, se reexpresaron desde la fecha en que fueron aportados, o desde el momento en que surgieron por cualquier otra vía.
Las ganancias reservadas se mantuvieron a la fecha de transición a su valor nominal (importe legal sin reexpresar).
• Los otros resultados integrales acumulados fueron recalculados en términos reales.
Los resultados no asignados reexpresados se determinaron por diferencia entre el activo neto reexpresado a la fecha de transición y el resto de los componentes del patrimonio inicial expresados como se indica en los apartados precedentes.
b) Luego de la reexpresión a la fecha de transición indicada en (a) precedente, todos los componentes del patrimonio se reexpresan aplicando el índice general de precios desde el principio del ejercicio, y cada variación de esos componentes se reexpresa desde la fecha de aportación o desde el momento en que la misma se produjo por cualquier otra vía.

Los otros resultados integrales generados luego de la fecha de transición se presentan en términos reales.

Reexpresión del estado consolidado de flujos de efectivo

La NIC 29 requiere que todas las partidas de este estado se reexpresen en términos de la unidad de medida corriente a la fecha de cierre del ejercicio por el cual se informa.

El resultado monetario generado por el efectivo y equivalentes al efectivo se presenta en el estado de flujos de efectivo por separado de los flujos procedentes de las actividades de operación, inversión y financiación, como una partida específica de la conciliación entre las existencias de efectivo y equivalentes al efectivo al principio y al final del ejercicio.

2.4. Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio

En el ejercicio corriente, la Sociedad implementó una serie de NIIF nuevas y modificadas, emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), y adoptadas por la FACPCE, las cuales son obligatorias y entraron en vigor a partir de los ejercicios iniciados el 1° de enero de 2022. Las mismas se detallan a continuación:

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Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIC 16, una entidad no podrá deducir del costo de un elemento del rubro propiedades, planta y equipo cualquier ingreso recibido de la venta de productos obtenidos durante el proceso de preparación del activo para su uso previsto. Los ingresos de la venta de tales productos o muestras, junto con los costos de producción, se reconocerán en los resultados integrales del período que corresponda. Las entidades revelarán por separado los montos de estos ingresos y costos que no son provenientes de las actividades ordinarias de la entidad.

La modificación también aclara que un elemento de propiedades, planta y equipo se encuentra en dicho proceso de preparación y prueba cuando se está evaluando el rendimiento técnico y físico del activo. Por lo tanto, un activo podría ser capaz de operar según lo previsto por la Gerencia y consecuentemente estar sujeto a depreciación antes de que haya alcanzado el nivel de desempeño operativo esperado por la misma.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros consolidados.

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

La modificación aclara el significado de “costos para cumplir un contrato” al evaluar la onerosidad de un contrato. El costo directo de cumplir un contrato comprende tanto los costos incrementales de cumplir ese contrato (por ejemplo, mano de obra directa y materiales), como también una asignación de otros costos que se relacionan directamente con el cumplimiento de los contratos (por ejemplo, una asignación del cargo por depreciación para un elemento de propiedades, planta y equipo utilizado para cumplir dicho contrato).

La modificación también aclara que una entidad debe reconocer cualquier pérdida por deterioro que haya ocurrido en los activos utilizados para cumplir el contrato antes de registrar una pérdida por onerosidad, y que al determinar dicha onerosidad debe considerarse la obligación presente bajo un contrato existente, por lo que no reconoce pérdidas operativas futuras.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros consolidados.

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

En mayo de 2020, el IASB emitió modificaciones que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la actualización de la referencia que la Norma hace al Marco Conceptual 2018 sobre la definición de los conceptos de activos y pasivos en una combinación de negocios, su aplicación podría cambiar los activos y pasivos que cumplen los requisitos para su reconocimiento en una combinación de negocios. En algunos de estos casos, la contabilización posterior a la adquisición requerida por otras Normas NIIF podría llevar a la baja en cuentas inmediata de activos o pasivos reconocidos en una combinación de negocios, dando lugar a las denominadas “Ganancias o Pérdidas del día 2” que no representan una ganancia o pérdida económica.

Para subsanar dicha situación, la nueva excepción en la NIIF 3 para pasivos y pasivos contingentes, especifica que, para algunos tipos de pasivos y pasivos contingentes, una entidad que aplique la NIIF 3 debería referirse a la NIC 37 “Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes”, o CINIIF 21 “Gravámenes”, en lugar del Marco Conceptual

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También se ha aclarado que la adquirente no debe reconocer los activos contingentes, en la fecha de adquisición tal como se define en la NIC 37.

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros consolidados.

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

En mayo de 2020, el IASB emitió el ciclo de mejoras anuales 2018-2020 que resultan aplicables para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2022, permitiendo su aplicación anticipada. A continuación, se resumen las principales normas modificadas y objeto de las mismas:

	Objeto de la
Norma	modificación	Detalle
NIIF 1	La subsidiaria como	Cuando una subsidiaria adopta por primera vez las NIIF en una fecha
“Adopción por primera	una entidad que adopta	posterior a su controlante, tiene como opción medir sus activos y pasivos de
vez de NIIF”	por primera vez las	acuerdo con cómo los midió su controlante en el estado financiero
	Normas NIIF	consolidado, basados en la fecha de transición a NIIF de la controlante (sin
		considerar ajustes de consolidación y para los efectos de la combinación de
		negocios por la que la controlante adquirió a la subsidiaria). Tras la
		modificación, esta excepción se hace extensiva a las diferencias de
		conversión acumuladas.
		Una elección similarpuede ser hechapor una asociada o negocio conjunto.
NIIF 9	Conceptos incluidos en	Una entidad debe dar de baja el pasivo financiero original y reconocer un
“Instrumentos	la prueba del "test del	nuevo pasivo financiero cuando, entre otros requisitos, hay una modificación
Financieros”	10%" para la baja en	sustancial en los términos contractuales originales.
	cuentas de pasivos	Los términos son sustancialmente diferentes si el valor presente descontado
	financieros	de los flujos de efectivo bajo los nuevos términos que utilizan la tasa de
		interés efectiva original es al menos un 10% diferente del valor presente
		descontado de los flujos de efectivo restantes del original, incluida en dicha
		prueba cualquier concepto pagado neto. La modificación aclara que al
		determinar ese valor se incluyen sólo los conceptos pagados o recibidos
		entre el prestatario y el prestamista, incluyendo los pagados o recibidos por
		uno u otro en nombre del otro.
NIIF 16	Ejemplo ilustrativo-	Se elimina del Ejemplo Ilustrativo 13, el reembolso relacionado con las
“Arrendamientos”	Incentivos al	mejoras en la propiedad arrendada.
	arrendamiento

La aplicación de esta modificación no ha tenido un impacto significativo en las revelaciones o en los montos informados en estos estados financieros consolidados.

Asimismo, a continuación, se detallan las normas o interpretaciones emitidas por el IASB cuya aplicación no resulta obligatoria a la fecha de cierre de los presentes estados financieros consolidados y por lo tanto no han sido adoptadas por la Sociedad:

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Modificaciones a la NIC 1

En enero de 2020, el IASB emitió modificaciones a la NIC 1, referente a la clasificación de pasivos entre corrientes o no corrientes, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1° de enero de 2023, permitiendo su aplicación anticipada.

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los pasivos como corrientes o no corrientes:

Debe basarse en los derechos existentes al final del período sobre el que se informa a diferir la liquidación en al menos doce meses y hacer explícito que solo los derechos vigentes “al final del periodo de informe” deberían afectar la clasificación de un pasivo.
No se ve afectada por las expectativas sobre si una entidad ejercerá su derecho a diferir la liquidación de un pasivo.

También aclara que la liquidación se refiere a la transferencia a la contraparte de efectivo, instrumentos de patrimonio, otros activos o servicios.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto significativo en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

En febrero de 2021, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido 'Revelación de Políticas Contables (Enmiendas a la NIC 1 y la Declaración de Práctica IFRS 2)' con enmiendas que tienen como objetivo ayudar a los preparadores a decidir qué políticas contables revelar en sus estados financieros. Las modificaciones son efectivas para periodos anuales que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

En febrero de 2021, el IASB modificó la NIC 8 (“Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”) para aclarar la definición de las estimaciones contables. Según la nueva definición, las estimaciones contables son “montos monetarios en los estados financieros que están sujetos a incertidumbre en la medición”. El IASB aclaró que un cambio en la estimación contable que se deriva de la nueva información o de los nuevos acontecimientos no es la corrección de un error. Además, los efectos de un cambio en una entrada o una técnica de medición utilizada para desarrollar una estimación contable son cambios en las estimaciones contables si no son resultado de la corrección de errores del período anterior.

Las modificaciones son efectivas para los ejercicios que comienzan el 1° de enero de 2023. Se permite la aplicación anticipada.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas tenga un impacto en sus estados financieros.

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

En mayo de 2021, el IASB emitió ciertas modificaciones que aclaran que la exención del reconocimiento inicial no se aplica a transacciones en las que surgen cantidades iguales de diferencias temporarias deducibles e imponibles en el reconocimiento inicial. Dicha modificación es efectiva para períodos de presentación que comiencen a partir del 1° de enero de 2023.

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La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

Modificaciones a la NIIF 16 - Arrendamientos

En septiembre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIIF 16 relacionadas con la medición de los arrendamientos en transacciones de venta con arrendamiento posterior, dado que no especificaba como medir dichos arrendamientos en una fecha posterior a la fecha de su reconocimiento inicial, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada.

Tras la modificación a la NIIF 16, el pasivo por arrendamiento originado en una venta con arrendamiento posterior requiere que el vendedor-arrendatario mida el pasivo por arrendamiento de forma tal que no reconozca un resultado por el derecho de uso que retiene, no impidiendo que reconozca un resultado por la terminación parcial o total del arrendamiento.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, la Sociedad anticipa que la aplicación de las modificaciones mencionadas no tendrá un impacto significativo en sus estados financieros. La Sociedad decidió no aplicar anticipadamente dichas modificaciones.

Modificaciones a la NIC 1 y Documento de Práctica 2 - Pasivos no corrientes con cláusulas de compromisos asumidos (“covenants”)

En octubre de 2022 el IASB emitió modificaciones a la NIC 1 relacionadas con la clasificación de pasivos no corrientes que incluyen covenants, que resultan aplicables retroactivamente para los ejercicios iniciados en o a partir del 1 de enero de 2024, permitiendo su aplicación anticipada y en oportunidad a la aplicación de las modificaciones emitidas por el IASB sobre la clasificación de pasivos (ver apartado “Modificaciones a la NIC 1 - Clasificación de pasivos” de la presente Nota).

Las modificaciones aclaran que la clasificación de los acuerdos de préstamos con covenants como pasivos no corrientes puede verse afectada cuando una entidad deba cumplir dicho covenant en o antes de la fecha del período que se informa aun cuando el covenant se evalúe posteriormente.

Adicionalmente, se incorporan ciertos requisitos adicionales de revelación en nota que permita comprender a los usuarios de los estados financieros el riesgo de que el pasivo no corriente pueda convertirse en exigible dentro de los 12 meses siguientes al período que se informa.

La Sociedad no anticipa que la aplicación de la modificación mencionada tenga un impacto en sus estados financieros.

No hay otras normas o interpretaciones que aún no hayan entrado en vigencia y de las cuales se espera que tengan un efecto material en los estados financieros de la Sociedad.

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

Los estados financieros consolidados han sido preparados sobre la base del costo histórico reexpresado en moneda de cierre en el caso de las partidas no monetarias, excepto por la revaluación de ciertos activos no corrientes e instrumentos financieros, que son medidos al valor razonable al cierre de cada ejercicio, de acuerdo a lo mencionado más abajo. Por lo general, el costo histórico se basa en el valor razonable de la contraprestación otorgada a cambio de los activos.

La preparación de los estados financieros, cuya responsabilidad es del Directorio de la Sociedad, requiere que este efectúe ciertas estimaciones contables y utilice su juicio al aplicar determinadas normas contables.

Las normas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros consolidados son las que se describen a continuación:

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3.1. Moneda funcional y moneda extranjera

Las partidas de los estados financieros son medidas utilizando la moneda del ambiente económico principal en que opera la Sociedad (la moneda funcional). La moneda funcional de la Sociedad y de sus subsidiarias y negocios conjuntos de Argentina es el peso argentino, mientras que la moneda funcional de las subsidiarias de Uruguay y de los Estados Unidos es el dólar estadounidense.

En la preparación de los estados financieros, las transacciones en monedas diferentes a la moneda funcional (monedas extranjeras) son registradas a los tipos de cambio vigentes a la fecha de cada transacción. A la fecha de cierre del ejercicio, las partidas monetarias denominadas en moneda extranjera son reconvertidas a los tipos de cambio vigentes a la fecha de cierre de los estados financieros. Las partidas no monetarias valuadas a sus valores razonables que están denominadas en moneda extranjera son reconvertidas a los tipos de cambio vigentes a la fecha cuando los valores razonables fueron determinados. Las partidas no monetarias que son valuadas en términos del costo histórico en moneda extranjera no son reconvertidas. Las diferencias de cambio son reconocidas en el estado integrales de resultados en el ejercicio en que se originaron.

3.2. Instrumentos financieros

Los activos y pasivos financieros son reconocidos contablemente cuando la Sociedad es parte de las cláusulas contractuales del instrumento financiero.

Los activos y pasivos financieros son medidos en el momento inicial a su valor razonable. Los costos de transacción que son atribuibles directamente a la adquisición o emisión de activos y pasivos financieros (distintos a activos y pasivos financieros a valor razonable con cambio en resultados) son adicionados o deducidos al valor razonable de los activos o pasivos financieros, según corresponda, en el reconocimiento inicial. Los costos de transacción directamente atribuibles a la adquisición de activos o pasivos financieros a valor razonable con cambio en resultados son reconocidos inmediatamente en resultados.

3.2.1. Activos financieros

Los activos financieros son medidos con posterioridad a su reconocimiento inicial a costo amortizado o valor razonable, dependiendo de la clasificación de los activos financieros.

Un activo financiero es medido posteriormente a su costo amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes:

El activo se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos para obtener los flujos de efectivo contractuales; y
Las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de capital e intereses sobre el importe del capital pendiente.

Un activo financiero es medido posteriormente a valor razonable con cambios en otros resultados integrales si se cumplen las dos condiciones siguientes:

El activo se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es alcanzado mediante el cobro de los flujos de efectivo contractuales, así como con la venta de los activos financieros; y
Las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de capital e intereses sobre el importe del capital pendiente.

Todos los otros activos financieros son medidos con posterioridad a valor razonable con cambios en resultados, tales como los fondos comunes de inversión e inversiones en bonos del tesoro americano.

El método del interés efectivo es un método de cálculo del costo amortizado de un activo financiero y de la asignación del ingreso por intereses a los períodos relevantes del instrumento.

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Para activos financieros distintos a aquellos que tienen deterioro crediticio en su reconocimiento inicial, la tasa de interés efectiva es la tasa que iguala el valor presente de los ingresos de fondos futuros, excluyendo pérdidas crediticias esperadas, a lo largo de la vida esperada del instrumento o, si fuera apropiado, un período más corto, al valor de libros del activo financiero en su reconocimiento inicial.

El costo amortizado de un activo financiero es el monto al que dicho activo es medido en el reconocimiento inicial menos los pagos de capital más la amortización acumulada usando el método de interés efectivo de cualquier diferencia entre dicho monto inicial y el monto a cobrar al vencimiento, ajustado por cualquier pérdida crediticia. El valor bruto de libros de un activo financiero es el costo amortizado antes de ajustar por cualquier pérdida crediticia.

El ingreso por intereses es reconocido utilizando el método de interés efectivo para instrumentos medidos a costo amortizado o a valor razonable con cambios en otros resultados integrales. Los ingresos por intereses son reconocidos en la línea “ingresos financieros”.

Los instrumentos de deuda medidos a valor razonable con cambio en otros resultados integrales son inicialmente medidos a valor razonable más costos de transacción. Con posterioridad, los cambios en el valor de libros como resultado de ganancias y pérdidas por diferencia de cambio, ganancias o pérdidas de deterioro e intereses ganados calculados usando el método de interés efectivo son reconocidas en resultados del período. Los montos reconocidos en resultados son los mismos montos que hubieran sido reconocidos en resultados si los activos financieros estuvieran medidos a costo amortizado. Todos los otros cambios en el valor de libros son reconocidos en otros resultados integrales. Cuando estos instrumentos se dan de baja, las ganancias y pérdidas acumuladas previamente reconocidas en otros resultados integrales son reclasificadas a resultados del período.

Los activos financieros a valor razonable con cambios en resultados son medidos a valor razonable al cierre de cada ejercicio, con cualquier ganancia o pérdida por valor razonable reconocida en resultados.

El valor de libros de los activos financieros denominados en moneda extranjera es determinado en dicha moneda y convertido al tipo de cambio vigente al cierre de cada ejercicio. Para activos financieros medidos a costo amortizado y a valor razonable con cambios en resultados, las diferencias de cambio son reconocidas en resultados. Para activos financieros medidos a valor razonable con cambios en otros resultados integrales, las diferencias de cambio sobre el costo amortizado son reconocidas en resultados, mientras que el resto son reconocidas en otros resultados integrales.

La Sociedad reconoce, de corresponder, una desvalorización por pérdidas crediticias esperadas en instrumentos de deuda medidos a costo amortizado o a valor razonable con cambios en otros resultados integrales, créditos por ventas y activos de contrato. El monto de pérdidas crediticias esperadas es actualizado a cada cierre de ejercicio para reflejar cambios en el riesgo crediticio desde el reconocimiento inicial del respectivo instrumento financiero. No obstante ello, en virtud de la naturaleza de sus activos financieros la Sociedad no ha identificado riesgos crediticios significativos sobre los mismos.

La Sociedad da de baja activos financieros solo cuando los derechos contractuales a los flujos de efectivo del activo expiran, o cuando transfiere el activo financiero y sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad del activo a otra entidad.

Al dar de baja un activo financiero medido a costo amortizado, la diferencia entre el valor de libros y la contraprestación recibida y a recibir es reconocida en resultados. Al dar de baja un activo financiero clasificado a valor razonable con cambios en otros resultados integrales, la ganancia o pérdida acumulada en otros resultados integrales se reclasifica a resultados.

3.2.2. Pasivos financieros

Todos los pasivos financieros son medidos con posterioridad al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo o a valor razonable con cambios en resultados.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Los pasivos financieros son clasificados a valor razonable con cambios en resultados cuando el pasivo financiero es: (i) contraprestación contingente de un adquirente en una combinación de negocios; (ii) mantenido para negociar; o (iii) es designado a valor razonable con cambios en resultados.

Los pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados son medidos a valor razonable, con ganancias o pérdidas de cambios en valor razonable reconocidos en resultados. El resultado neto reconocido en resultados incorpora cualquier interés pagado sobre el pasivo financiero.

Sin embargo, para pasivos financieros designados a valor razonable con cambios en resultados, el monto de cambio en valor razonable del pasivo financiero atribuible a cambios en el riesgo crediticio del pasivo es reconocido en otros resultados integrales. El cambio remanente de valor razonable del pasivo es reconocido en resultados. Los cambios en el valor razonable atribuible al riesgo crediticio del pasivo financiero que son reconocidos en otros resultados integrales no son posteriormente reclasificados a resultados. En su lugar, son transferidos a resultados acumulados al dar de baja el pasivo financiero.

Los pasivos financieros que no son (i) contraprestación contingente de un adquirente en una combinación de negocios; (ii) mantenidos para negociar; o (iii) designados a valor razonable con cambios en resultados, se miden con posterioridad a costo amortizado usando el método de interés efectivo.

El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un pasivo financiero y de atribuir el gasto de intereses al período relevante. La tasa de interés efectiva es la tasa que iguala el valor presente de los flujos de efectivo futuros (incluyendo todos los honorarios y puntos pagados o recibidos que forman parte integral de la tasa de interés efectiva, costos de transacción y otras primas o descuentos) a través de la vida esperada del pasivo financiero o (si es más apropiado) un período más corto, al costo amortizado del pasivo financiero.

Para pasivos financieros denominados en moneda extranjera y que son medidos a costo amortizado al cierre de cada ejercicio, las ganancias o pérdidas por diferencia de cambio son determinadas sobre la base del costo amortizado de los instrumentos. Estas ganancias y pérdidas por diferencia de cambio son reconocidas en resultados.

El valor razonable de pasivos financieros denominados en moneda extranjera es determinado en moneda extranjera y convertido al tipo de cambio vigente al cierre de ejercicio. Para pasivos financieros que son medidos a valor razonable con cambios en resultados, el componente de diferencia de cambio forma parte de las ganancias o pérdidas por valor razonable y es reconocido en resultados.

La Sociedad da de baja pasivos financieros cuando, y solo cuando, sus obligaciones son cumplidas, canceladas o han expirado. La diferencia entre el valor de libros del pasivo financiero dado de baja y la contraprestación pagada y a pagar es reconocida en resultados.

3.3. Propiedad, planta y equipos

Las propiedades, planta y equipo corresponden a activos que se utilizan para el suministro de bienes y/o servicios; o con fines administrativos; o se encuentran en proceso de construcción para destinarse a tales fines. Dichos bienes han sido valuados a su valor de costo, reexpresado en moneda de cierre, de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3., menos la depreciación acumulada y la pérdida por desvalorización acumulada, de corresponder.

Las mejoras efectuadas han sido valuadas a su valor de costo, reexpresado en moneda de cierre, de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3., menos la depreciación acumulada y la pérdida por desvalorización acumulada, de corresponder. Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación se imputan a resultados en los ejercicios en que se incurren.

La depreciación de edificios, rodados, instalaciones, máquinas y equipos, aeronave, muebles y útiles y bienes diversos es reconocida en el resultado de cada ejercicio, excepto las depreciaciones imputadas al costo de obras en curso de ejecución que son activadas en el rubro inventarios. Los terrenos no son depreciados.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

La depreciación es reconocida como una disminución del valor de costo reexpresado menos su valor residual al término de su vida útil, utilizando el método de línea recta o por patrón de consumo (horas de utilización del bien), según corresponda. Las vidas útiles estimadas y los valores residuales son revisados a cada cierre de ejercicio, considerando el efecto de cualquier cambio en las estimaciones de forma prospectiva. Las vidas útiles estimadas al cierre de cada ejercicio son las siguientes:

Bienes	Vida útil(años)	Vida útil(horas)
Edificios Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos	50 5 10 10 5 5 3	- - - e/ 6.000 y 40.000 - - -

Un ítem de propiedad, planta y equipo se da de baja por su disposición o cuando se estima que no habrá beneficios económicos futuros derivados de su uso. La ganancia o pérdida derivada de la baja es determinada como la diferencia entre el valor de venta obtenido y el valor contable reexpresado en moneda de cierre de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3. y se imputa al resultado del ejercicio en el cual el ítem sea dado de baja.

3.4. Propiedades de inversión

Las propiedades de inversión son propiedades mantenidas con el objeto de obtener rentas producto del alquiler de las mismas o por apreciación de valor.

La Sociedad mantiene como propiedades de inversión:

Fracciones de tierra del proyecto “Puertos” cuyo desarrollo no está previsto y que son mantenidos como reserva de valor.
Propiedades alquiladas o que se tienen para ser alquiladas a través de arrendamientos operativos.
Bienes en proceso de construcción que serán destinados para ser alquilados a través de arrendamientos operativos.

Las fracciones de tierra y propiedades alquiladas han sido valuadas inicialmente a su valor de costo. Con posterioridad al reconocimiento inicial, la Sociedad ha adoptado como política contable el modelo del valor razonable. El valor razonable se determina sobre la base de una valuación técnica efectuada por un experto valuador independiente con experiencia en la localidad y categoría de dichas propiedades de inversión.

Los bienes en construcción han sido valuados a su valor de costo, reexpresado en moneda de cierre, de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3.

3.5. Inventarios

Los inventarios han sido valuados al menor entre el valor de costo, reexpresado en moneda de cierre de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3., y el valor neto de realización. El valor neto de realización es el precio estimado de venta del inventario menos los costos estimados para concretar la venta.

El costo de los inventarios comprende todos los costos relacionados con la adquisición y transformación de los mismos, entre los cuales se incluye el costo de los terrenos adquiridos, los materiales consumidos y la mano de obra.

Los costos de financiación en términos reales directamente atribuibles a la adquisición, construcción o producción de inventarios, que corresponden a activos que requieran necesariamente de un periodo de tiempo sustancial antes de estar

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

listos para la venta, son capitalizados formando parte del costo de dichos activos, hasta el momento que se encuentren sustancialmente listos para la venta.

El costo de inventario reconocido en resultados en la venta es determinado por referencia a los costos específicos incurridos en la propiedad vendida y una atribución de los costos no específicos.

3.6. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

La inversión en el negocio conjunto en Nordelta S.A. ha sido valuada de acuerdo con el método de la participación, en base a los estados financieros de dicha Sociedad a la fecha de cierre del ejercicio, los cuales fueron presentados bajo NIIF.

Las otras inversiones han sido valuadas al valor original de los aportes, reexpresados de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3., el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

3.7. Efectivo y equivalentes del efectivo

Incluye caja, depósitos en cuentas de entidades financieras e inversiones de corto plazo con vencimiento originales hasta 90 días, con riesgo bajo de variación en su valor y que se destinan a atender obligaciones de corto plazo. Los mismos se miden a valor nominal incluyendo intereses/resultados devengados, de corresponder. Los importes denominados en moneda extranjera se convierten a los tipos de cambio vigente al cierre del ejercicio.

3.8. Pasivos del contrato

Los anticipos recibidos en pesos se valúan de acuerdo al monto de dinero recibido y los recibidos en moneda extranjera se registran a los tipos de cambio históricos del momento de la transacción. Esos importes históricos son reexpresados en moneda de cierre de acuerdo a lo mencionado en la Nota 2.3.

En virtud que los contratos asociados a dichos anticipos contemplan, en forma implícita, un componente financiero significativo, como resultado de la existencia de un periodo prolongado entre la fecha de recepción de los anticipos y la entrega del bien, de acuerdo a lo establecido en la NIIF 15, la Sociedad calcula el costo financiero real correspondiente y lo incluye en el saldo de los anticipos. Dicha estimación es realizada sobre la base del costo de financiación actual de la Sociedad o al que debería acceder si no contara con la financiación otorgada por el cliente.

3.9. Provisiones

Las provisiones se reconocen cuando la Sociedad tiene una obligación presente (ya sea legal o implícita) como resultado de un suceso pasado por el cual es probable que tenga que cancelar dicha obligación y pueda efectuar una estimación fiable del importe a pagar. El importe reconocido como provisión es la mejor estimación del desembolso necesario para cancelar la obligación presente, al final del período sobre el que se informa, teniendo en cuenta los riesgos y las incertidumbres correspondientes a la obligación.

3.10. Otras deudas

Los otros pasivos han sido valuados al valor nominal del monto que se estima pagar. Cuando el efecto del valor tiempo del dinero es material, se valúa al valor presente de los pagos que se espera incurrir para cancelar el pasivo.

Los pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se convierten a los tipos de cambio vigente al cierre del ejercicio.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

3.11. Impuesto a las ganancias

El cargo por impuesto a las ganancias representa la suma del impuesto corriente y del impuesto diferido. El impuesto a pagar corriente es determinado sobre la ganancia imponible del ejercicio. La ganancia imponible difiere de la ganancia expuesta en el estado consolidado de resultados integrales porque excluye partidas que son imponibles o deducibles en otros años e incluye partidas que nunca serán gravables o deducibles. El pasivo por impuesto corriente es calculado utilizando la tasa impositiva vigente a la fecha de cierre del ejercicio. El cargo por impuesto corriente es calculado sobre la base de las normas impositivas vigentes en los países en los que operan las entidades consolidadas.

El impuesto diferido es reconocido sobre las diferencias temporarias entre el valor contable de los activos y pasivos en los estados financieros y la correspondiente base fiscal utilizada en el cómputo de la ganancia impositiva. Los pasivos por impuesto diferido son generalmente reconocidos para todas aquellas diferencias temporarias imponibles, y los activos por impuesto diferido, incluyendo activos diferidos por quebrantos impositivos, son generalmente reconocidos para todas aquellas diferencias temporarias deducibles en la medida que resulte probable que existan ganancias impositivas contra la cual las diferencias temporarias deducibles puedan ser utilizadas. El valor contable de los activos por impuesto diferido es revisado a la fecha de cierre de cada ejercicio y reducido en la medida que deje de ser probable la existencia de suficiente ganancia impositiva disponible que permita que todo o una parte de dicho activo sea recuperado.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos son medidos a las tasas impositivas que se espera resulten aplicables en el ejercicio en el cual el pasivo sea cancelado y el activo realizado, basados en tasas y normas impositivas vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. La medición de los activos y pasivos por impuesto diferido refleja las consecuencias fiscales que deberían ocurrir de acuerdo al modo en que la Sociedad espera, a la fecha de emisión de los estados financieros, recuperar o cancelar el valor contable de sus activos y pasivos.

Con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar $14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). La mencionada modificación afecta el cálculo de la provisión del impuesto a las ganancias y del impuesto diferido de entidades que comiencen su ejercicio económico a partir del 1° de enero de 2021. Siguiendo el criterio de valuación mencionado anteriormente, los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

Asimismo, con fecha 14 de marzo de 2022, fue publicada la Resolución General 5168/2022 que ajusta a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) las escalas mencionadas en el párrafo anterior: hasta $ 7.604.948 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $7.604.948 a $ 76.049.486 corresponde tributar la suma de $1.901.237 más el 30% sobre el excedente de $ 7.604.948; y a partir de $ 76.049.486 corresponde tributar $ 22.434.598, más el 35% sobre el excedente de $ 76.049.486.

Siguiendo el criterio de valuación mencionado anteriormente, los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

De acuerdo con las disposiciones de las NIIF, los activos o pasivos por impuesto diferido son clasificados como activos o pasivos no corrientes. El impuesto a las ganancias corriente y diferido es reconocido como gasto o ingreso en el estado consolidado de resultados integrales, excepto cuando se relacione con partidas acreditadas o debitadas directamente en el patrimonio neto, en cuyo caso el impuesto es también reconocido directamente en el patrimonio neto.

En la Nota 7 a los presentes estados financieros consolidados se incluye la composición del saldo del impuesto a las ganancias diferido neto Activo/(Pasivo) y la conciliación entre el cargo a resultados registrado por el impuesto a las ganancias y el resultante de aplicar la tasa establecida por las normas impositivas vigentes. La Sociedad y sus subsidiarias estiman sobre bases individuales el impuesto a las ganancias

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

3.12. Cuentas del patrimonio

3.12.1. Capital social y ajuste de capital

El capital social ha sido reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3., en función de las respectivas fechas de suscripción. La cuenta “Capital social” se expone a su valor nominal, de acuerdo con disposiciones legales, y la diferencia con su importe reexpresado se presenta en la cuenta complementaria “Ajuste de capital”.

3.12.2. Prima de emisión y transacciones entre propietarios

La prima de emisión y transacciones entre propietarios han sido reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3., en función de las respectivas fechas de suscripción o de la transacción, según corresponda.

3.12.3. Reservas legal, facultativa y especial

Las reservas legal, facultativa y especial se han mantenido a su valor nominal a la fecha de inicio de aplicación de la NIC 29 (1° de enero de 2017) y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3., considerando los movimientos de cada ejercicio.

3.12.4. Conversión de negocios en el extranjero

La reserva de conversión de negocios en el extranjero se ha determinado reexpresando los movimientos desde la aplicación inicial de las NIIF por la entidad, aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3.

3.12.5. Resultados no asignados

Los resultados no asignados a la fecha de inicio de aplicación de la NIC 29 (1° de enero de 2017) se han determinado por diferencia patrimonial y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3., considerando los movimientos de cada ejercicio.

3.13. Cuentas del estado consolidado de resultados integrales

Las cuentas del estado de resultados integrales han sido registradas mediante la aplicación de los siguientes criterios:

Las cuentas que acumulan operaciones monetarias se reexpresaron mediante la aplicación a los importes originales de los coeficientes correspondientes al mes de devengamiento aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3.
Los cargos por consumos de activos no monetarios se calcularon en función de los valores reexpresados de tales activos aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.3.
Los resultados de inversiones permanentes en negocios conjuntos han sido determinados sobre la base del método del valor patrimonial proporcional a partir de los estados financieros de las dichas sociedades reexpresados en moneda de cierre.
Los ingresos financieros, los costos financieros y las diferencias de cambio se exponen netos del efecto de la inflación sobre los activos y pasivos que los generaron. Bajo la denominación de “Resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda” se expone el efecto neto de la inflación sobre los activos y pasivos monetarios restantes.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

3.14. Cumplimiento de lo dispuesto por la Resolución General N° 622 de la CNV

A continuación, se detallan las notas a los estados financieros en que se expone la información requerida en formato de Anexos:

nexos:
Anexo A – Propiedad, planta y equipo	Nota 6.1
Anexo B – Activos Intangibles	No aplicable
Anexo C – Inversiones en acciones y otros valores negociables, y participaciones	Nota 5.1, 5.2 y 6.4
en otras sociedades
Anexo D – Otras inversiones	Nota 6.7
Anexo E – Previsiones	Nota 6.5 y 6.14
Anexo F – Costo de las mercaderías o productos vendidos.	Nota 6.16
Costo de los servicios prestados
Anexo G – Activos y Pasivos en moneda extranjera	Nota 12.2.3
Anexo H – Información requerida por el art. 64 inc. 1b) de la Ley 19.550	Nota 6.3, 6.17 y 6.18

3.15. Resultado por acción

El resultado por acción básico se calcula dividiendo el resultado del ejercicio atribuible a los tenedores de acciones y el promedio ponderado de acciones ordinarias durante el ejercicio, el cual fue de 409.907.000 acciones durante los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021. Asimismo, el resultado por acción diluido es igual al resultado por acción básico dado que no han existido instrumentos que pudieran convertirse en acciones ordinarias durante los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021.

No existen transacciones posteriores al cierre del ejercicio que podrían haber modificado la cantidad de acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales al cierre del mismo si hubieran ocurrido antes del cierre del ejercicio.

Resultado neto del periodo atribuible a los propietarios de la controlante Cantidad promedio ponderada de acciones (en miles) Resultado neto por acciones	31/12/2022 31/12/2021
	1.714.111 (9.397.162) 409.907 409.907
	4,18 (22,93)

3.16 . Modificación en la presentación del estado consolidado de resultados integrales

En el tercer trimestre del año 2022, con el objeto de presentar información más útil a los usuarios de los estados financieros consolidados y alineada con prácticas de la industria, la Dirección de la Sociedad ha decidido segregar en el estado consolidado de resultados integrales, el resultado operativo por el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022. La Sociedad le dio efecto retroactivo a dicho cambio incluyendo el subtotal del resultado operativo para el ejercicio 2021.

4. Juicios críticos y estimaciones significativas en la aplicación de las normas contables

En la aplicación de las políticas contables de la Sociedad, mencionadas en la Nota 3, el Directorio debe emitir juicios, elaborar estimaciones y efectuar suposiciones acerca de los valores de los activos y pasivos que no pueden obtenerse a partir de otras fuentes.

Las estimaciones y presunciones se basan en la experiencia histórica y otros factores considerados pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de dichas estimaciones. Las mismas se revisan periódicamente. Los efectos de la revisión de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual se efectúa, en tanto la revisión afecte sólo a ese ejercicio, o en el ejercicio de la revisión y ejercicios futuros, si la revisión afecta al ejercicio corriente y a ejercicios futuros.

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4.1. Juicios críticos

4.1.1. Reconocimiento de ingresos

El proceso de reconocimiento de ingresos de la Sociedad involucra los siguientes pasos:

Paso 1: identificar el contrato con clientes
Paso 2: identificar las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 3: determinar el precio de transacción
Paso 4: asignar el precio de transacción a las obligaciones de desempeño del contrato
Paso 5: reconocer el ingreso cuando la Sociedad satisface una obligación de desempeño

La Sociedad considera que las condiciones para el reconocimiento de los ingresos procedentes de la venta de bienes no se cumplen en forma continua debido a que:

el cliente no puede beneficiarse del bien en desarrollo;
el cliente no puede controlar el bien a medida que la Sociedad lo desarrolla;
dadas las características del bien, la Sociedad puede dar usos alternativos para el mismo, si el cliente discontinúa con las obligaciones del contrato, la Sociedad no tiene derecho a ser compensada por el trabajo completado hasta la fecha.

Por lo tanto, la Sociedad reconoce el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad, lo que ocurra antes.

La Sociedad evaluó que la entrega de unidades individuales y la entrega de comodidades (amenities) son obligaciones de desempeño interrelacionadas. Asimismo, la Dirección de la Sociedad estima que el porcentaje del precio de la transacción atribuible a la entrega de comodidades no es material, por lo tanto, devenga todo el ingreso cuando se satisface la obligación de desempeño relacionada con la entrega de las unidades individuales, lo que ocurre al transferir la posesión del activo al cliente y provisiona los gastos estimados relacionados con las comodidades que no hubieran sido satisfechas en dicho momento.

Adicionalmente, la Sociedad ha evaluado que, en el proceso de cobro de anticipos a clientes previo a la entrega de las unidades, existen componentes significativos de financiación que deben ser reconocidos en forma separada, según lo establecido en la NIIF 15, y que serán sujetos de ser activables en el inventario como costos de financiación, siguiendo lo definido por la NIC 23.

Por su parte, los ingresos por alquileres son reconocidos a lo largo del tiempo durante el periodo de cada contrato, en línea recta, en función al momento en que la obligación de desempeño se satisface.

4.1.2. Clasificación de propiedades de inversión:

Al momento de reconocimiento inicial de un inmueble, la Sociedad lo clasifica como “inventario”, “propiedad, planta y equipo” o “propiedades de inversión” de acuerdo al siguiente criterio:

Si la propiedad fue adquirida para su venta o está en el proceso de desarrollo para destinarlo a la venta en el marco de un proyecto de comercialización de complejos urbanos integrales o torres residenciales: se clasifica como “inventario”;
Si la propiedad se utiliza para prestar bienes o servicios, o se utiliza con fines administrativos, o está en proceso de construcción para destinarse a tales fines: se clasifica como “propiedad, planta y equipo”;

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Cuando se tiene la propiedad para obtener rentas de arrendamientos y/o para su apreciación, o está en proceso de construcción para tales fines (como la construcción de edificios para alquiler de oficinas): se clasifica como “propiedades de inversión”.

Una vez realizada la clasificación inicial, se realizan transferencias a, o de, propiedades de inversión cuando, y solo cuando, exista evidencia de un cambio de uso por el cual la propiedad cumpla o deje de cumplir con la definición de propiedades de inversión. La evidencia de cambio de uso depende de las circunstancias particulares de cada caso, y puede incluir, pero sin limitarse a, por ejemplo: el inicio de actividades de desarrollo en el marco de un proyecto de comercialización (de propiedades de inversión a inventario); el inicio de un contrato de arrendamiento o el cese por tiempo indeterminado de actividades de desarrollo de una propiedad (de inventario a propiedades de inversión).

4.1.3. Control conjunto sobre la inversión en Nordelta S.A.:

El convenio de accionistas de Nordelta S.A. establece un comité directivo integrado por cuatro miembros, designando cada accionista dos de los miembros del comité. El comité directivo se ocupa de los asuntos cotidianos de Nordelta SA., por lo que este comité controla las actividades relevantes de Nordelta SA. La participación en dicho comité es 50% para cada accionista. Por lo tanto, debido a que las decisiones en dicho Comité requieren la unanimidad de ambas partes, se interpreta que la Sociedad tiene control conjunto sobre Nordelta S.A.

Frente a esta situación, se evaluó si la Sociedad tiene derechos sobre los activos netos de Nordelta S.A. (y por lo tanto, es un negocio conjunto) o si tiene derechos sobre los activos y obligaciones sobre sus pasivos (y por lo tanto, es una operación conjunta) en base a: i) la forma legal del vehículo separado; ii) las condiciones del acuerdo contractual; y iii) otros factores y circunstancias. Sobre la base de estos elementos, la Sociedad concluyó que Nordelta SA es un negocio conjunto.

4.2. Estimaciones significativas

4.2.1. Provisiones para contingencias (incluyendo las de negocio conjunto):

Los estados financieros incluyen provisiones para contingencias con el objeto de cubrir reclamos o eventuales reclamos y acciones judiciales, controversias y otras contingencias de carácter laboral, comercial, fiscal y otros riesgos diversos. Para su estimación, el Directorio de la Sociedad considera la opinión de sus asesores legales y fiscales.

El negocio conjunto Nordelta S.A. tiene contingencias impositivas mencionadas en la Nota 11. Se estimó que la probabilidad de que Nordelta S.A. tenga que realizar pagos en relación a ese pasivo no es probable ni remota, y por lo tanto si bien no se contabilizó un pasivo en Nordelta S.A. en relación a esta cuestión, se ha efectuado la revelación correspondiente.

4.2.2. Valor razonable de propiedades de inversión:

El valor razonable de las propiedades de inversión se determina sobre la base de valuaciones técnicas efectuadas por expertos valuadores independientes de la Sociedad, complementadas por análisis de flujos de fondos descontados efectuados por la Dirección de la Sociedad como parte de su control de gestión. El valor razonable obtenido refleja el valor de mercado de dichos bienes sobre la base de transacciones de contado.

Asimismo, de corresponder, dicho valor ha sido validado aplicando metodologías de valuación que consideran los ingresos por rentas o ventas, según corresponda, que se podrían obtener en las condiciones actuales de los bienes, así como supuestos razonables que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. También refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo que pudiera esperarse con relación a la propiedad.

En la Nota 13 se incluye información sobre la determinación del valor razonable de dichos bienes.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

5. Consolidación e inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

5.1. Consolidación

Las sociedades cuyos estados financieros son objeto de consolidación con la Sociedad y las respectivas tenencias de capital y derechos a voto, son las siguientes:

Sociedad	Relación	% del capital	% de los votos
Consultatio Argentina S.A.U. Las Garzas Blancas S.A. Consultatio Real Estate LLC Consultatio Brokerage, LLC. ConsultatioInternationalCorp.	Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria Subsidiaria	100,00 45,03 55,11 55,11 100,00	100,00 100,0 55,11 55,11 100,00

Consultatio Argentina S.A.U .: A través de esta sociedad y en adición a los proyectos que pueda desarrollar por su propia y exclusiva cuenta, Consultatio S.A. cumplirá con su compromiso de co-invertir en el desarrollo de un mínimo de tres proyectos inmobiliarios con el Fondo Común de Inversión denominado Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260. Para cada uno de estos proyectos se constituyeron Uniones Transitorias, que son controladas en forma indirecta por la Sociedad.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Resultado antes del impuesto a las ganancias Resultado neto del ejercicio Resultados integrales del ejercicio	31/12/2022 31/12/2021
	4.849.231 4.951.808 2.767.865 3.063.261
	7.617.096 8.015.069

	7.543.106 7.885.637
	73.990 129.432
	73.990 129.432

	7.617.096 8.015.069
	31/12/2022 31/12/2021
	(342.538) 145.992
	(342.538) 145.992
	(342.538) 145.992

Las Garzas Blancas S.A.: Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios innovadores, principalmente en el mercado de alto poder adquisitivo. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales).

Los estados financieros de Las Garzas Blancas S.A. fueron presentados bajo NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros consolidados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros consolidados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA) C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

51.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

A continuación, se detalla información financiera resumida de Las Garzas Blancas S.A. de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del ejercicio Otros resultados integrales Resultados integrales del ejercicio	31/12/2022 31/12/2021 5.736.508 6.240.618 179.724 605.860 5.916.232 6.846.478 2.134.906 2.590.182 619.597 768.825 3.161.729 3.487.471
	3.781.326 4.256.296

	5.916.232 6.846.478
	31/12/2022 31/12/2021
	29.288 -
	(247.184) (118.641) 136.000 19.820
	(111.184) (98.820)
	(344.102) (435.773)
	(455.286) (534.594)

Consultatio Real Estate LLC : Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de los proyectos Oceana Key Biscayne y Oceana Bal Harbour, a través de las subsidiarias constituidas a tal fin.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Real Estate LLC con Consultatio Key Biscayne LLC y Consultatio Bal Harbour LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros consolidados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros consolidados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Real Estate LLC de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (UCA) Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

52.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Resultado neto del ejercicio Otros resultados integrales Resultados integrales del ejercicio	31/12/2022 31/12/2021 8.502.447 6.651.636 258.778 8.689.760 8.761.225 15.341.396 8.656.812 14.879.885 104.413 461.511
	104.413 461.511 8.761.225 15.341.396
	31/12/2022 31/12/2021 6.823.857 24.091.839
	1.585.663 9.937.349
	1.585.663 9.937.349
	(1.912.486) (5.728.282)
	(326.823) 4.209.067

Consultatio Brokerage, LLC. (Continuadora de Consultatio Brokerage, Inc.): Su objeto social es la venta y administración de bienes inmuebles y demás operaciones inmobiliarias en general.

Los estados financieros consolidados de Consultatio Brokerage, LLC. con Consultatio Realty LLC han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros consolidados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros consolidados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

A continuación, se detalla información financiera resumida de Consultatio Brokerage, LLC. de acuerdo con lo requerido por la NIIF 12 en materia de participaciones no controladoras:

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

53.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo corriente Total del activo Patrimonio Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del ejercicio Otros resultados integrales Resultados integrales del ejercicio	31/12/2022 31/12/2021 338.505 376.726 338.505 376.726 336.600 358.160 1.905 18.566
	1.905 18.566
	338.505 376.726 31/12/2022 31/12/2021
	372.246 1.502.853 91.353 693.387 -(82.918)
	91.353 610.470
	(41.447) (444.761)
	49.906 165.708

Consultatio International Corp.: Su objeto social es el desarrollo, comercialización y administración de proyectos inmobiliarios.

Los estados financieros de Consultatio International Corp. han sido convertidos a NIIF para ser incluidos en los presentes estados financieros consolidados. Los activos y pasivos fueron convertidos a pesos argentinos a los tipos de cambio vigentes a la fecha de esos estados financieros consolidados. Las cuentas de resultados fueron convertidos a pesos argentinos de acuerdo con los tipos de cambio promedio mensuales, reexpresados al cierre según lo indicado en la Nota 2.3. Las diferencias por conversión resultantes se imputaron en otros resultados integrales.

5.2. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

A continuación, se detalla el valor de las inversiones en negocios conjuntos y otras entidades:

Valor de la inversión en Nordelta SA valuada de acuerdo con el método de la participación () Otras inversiones Total*	31/12/2022 31/12/2021
	7.132.292 9.729.447 19.494 19.164
	7.151.786 9.748.611

(*) Neto de resultados no trascendidos a terceros.

Los movimientos ocurridos durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 que han afectado el valor de las inversiones antes mencionadas corresponden a:

Saldo al inicio del ejercicio Resultado de inversión valuada con el método de la participación Dividendos distribuidos Suscripción/(cesión) de acciones de Asociaciones Civiles Total	31/12/2022 31/12/2021
	9.748.611 15.445.904 2.148.156 (2.671.781) (4.745.313) (3.025.503) 332(9)
	7.151.786 9.748.611

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

54.

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Inversión en Nordelta S.A.

Al 31 de diciembre de 2022, la estructura organizacional de Nordelta SA es la siguiente:

==> picture [316 x 117] intentionally omitted <==

(1) La participación restante pertenece a Administradora Fiduciaria SA

Nordelta Constructora S.A.: Sociedad dedicada al desarrollo, construcción y compraventa de bienes inmuebles. A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, esta sociedad se encuentra en proceso de liquidación.
Redes y Servicios S.A.: Sociedad prestadora de servicios de agua potable, cloacas, y sistemas de riego.
Nordelta Administradora Fiduciaria S.A.: Sociedad fiduciaria en los siguientes fideicomisos: i) Fideicomiso Golf Club Nordelta; y ii) Fideicomiso Los Alisos (cerrado al 30 de junio de 2022). Nordelta S.A. es beneficiario final de estos fideicomisos.
Lago Norte Propiedades S.A.: Broker inmobiliario.

A continuación, se detalla la información financiera consolidada resumida de Nordelta S.A. al 31 de diciembre de 2022 y 2021:

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

55.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo Activo no corriente Propiedad, planta y equipo Propiedades de inversión InventarioNC Inversiones en otras entidades Créditos por ventas de bienes y servicios prestadosNC Otros créditosNC Total del activo no corriente Activo corriente Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios prestados Otros créditos Inversiones en activos financieros Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo Patrimonio Aportes de los propietarios Resultados acumulados Atribuible a los propietarios de la controlante Total del patrimonio Pasivo Pasivo no corriente Pasivo del contratoNC Deudas por arrendamiento Pasivo por impuesto diferido Provisiones Total del pasivo no corriente Pasivo corriente Pasivo del contrato Deudas comerciales Impuesto a las ganancias Deudas sociales Deudas por arrendamiento Otras deudas Total del pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y del patrimonio	31/12/2022 31/12/2021
	1.582.842 1.616.119 1.705.894 22.965.705 33.475.283 16.102.903 15.171 14.985 13.795 - 1.169.120 485.502
	37.962.105 41.185.214
	15.938.959 8.660.439 361.463 200.837 8.182.314 9.466.478 3.070.909 5.526.944 2.552.254 2.657.231
	30.105.899 26.511.929
	68.068.004 67.697.143
	3.708.328 3.708.328 11.692.552 16.888.611
	15.400.880 20.596.939
	15.400.880 20.596.939
	6.171.276 22.145.843 44.893 - 10.026.422 10.312.359 140.009 204.825
	16.382.600 32.663.027
	34.112.613 11.041.102 677.944 525.161 894.455 2.206.186 283.700 359.800 30.178 - 285.634 304.928
	36.284.524 14.437.177
	52.667.124 47.100.204

	68.068.004 67.697.143

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

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56.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente	31/12/2022 31/12/2021 6.171.276 22.145.843
Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente	34.112.613 11.041.102
Anticipos de clientes recibidos	40.283.889 33.186.945
Anticipos de clientes pendientes de recibir	12.505.858 4.807.685
Boletos de compraventa vigentes y señas	52.789.747 37.994.630

(*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados Resultado bruto Gastos de comercialización y administración Resultado por valuación de propiedades de inversión Otros ingresos operativos Otros egresos operativos Resultado operativo Ingresos y costos financieros; incluyendo el resultado por exposición al cambio del poder adquisitivo de la moneda Otros ingresos y egresos, Netos Resultado antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado neto del ejercicio Resultado neto del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controlante	31/12/2022 31/12/2021
	9.195.424 9.964.593 (2.977.345) (3.039.505) 6.218.079 6.925.088
	(3.368.763) (3.145.489) (146.084) (2.169.299) 286.841 82.370 (304.259) (701.160)
	2.685.814 991.510
	3.460.283 (2.998.468) (22.525) (166.875)
	6.123.572 (2.173.833)
	(1.828.933) (3.168.309)
	4.294.639 (5.342.142)
	4.294.639(5.342.141)
	4.294.639(5.342.142)

En los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021:

La depreciación de propiedad, planta y equipo ascendió a $ 127 millones y $ 120 millones, respectivamente.
Los intereses ganados ascendieron a $ 154 millones y $ 651 millones, respectivamente.
Los intereses perdidos ascendieron a $ 276 millones y $ 114 millones, respectivamente.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Cristián H. Costantini Contador Público (UCA) Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

57.

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6. Composición de los principales rubros de los estados financieros consolidados

6.1. Propiedad, planta y equipo

Costo Saldos al inicio del ejercicio Altas Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del período Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del período Valores residuales al 31/12/2022	31/12/2022
	*Inmuebles() Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total**
	7.848 2.308 S/cons16 5.000.287 174.379 43.004 1.639.949 3.415.633 136.651 2.197 10.412.100 100.495 44.174 - 317.631 - - - 462.300 (508.536) (4.922) - (140.316) - (359) - (654.133) (34.393) (3.335) - - - - - (37.728)
	4.557.853 210.296 43.004 1.817.264 3.415.633 136.292 2.197 10.182.539
	- (1.309.704) (109.287) (26.519) (994.332) (2.960.219) (110.559) (2.197) (5.512.817) (173.945) (20.629) (2.739) (119.039) - (18.353) (334.705) 305.387 4.922 - 137.542 - 359 - 448.210 348 3.335 - - - - - 3.683
	(1.177.914) (121.659) (29.258) (975.829) (2.960.219) (128.553) (2.197) (5.395.629)

	3.379.939 88.637 13.746 841.435 455.414 7.739 - 4.786.910

(*) Incluye $ 531,8 correspondientes a bienes en construcción

Costo Saldos al inicio del ejercicio Altas Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del ejercicio Depreciación Saldos al inicio del ejercicio Depreciación Bajas Diferencia de conversión Saldos al cierre del ejercicio Valores residuales al 31/12/2021	31/12/2021
	*Inmuebles() Rodados Instalaciones Maquinarias y equipos Aeronave Muebles y útiles Diversos Total**
	5.412.647 135.019 41.962 1.358.058 3.415.633 136.651 2.197 10.502.167 565.921 69.903 1.042 281.891 - - - 918.757 (919.631) (23.626) - - - - - (943.257) (58.650) (6.917) - - - - - (65.567)
	5.000.287 174.379 43.004 1.639.949 3.415.633 136.651 2.197 10.412.100
	(820.207) (131.877) (22.666) (931.161) (2.960.219) (84.371) (2.197) (4.952.698) (733.575) (6.253) (3.853) (63.171) - (26.188) - (833.040) 241.169 22.043 - - - - - 263.212 2.909 6.800 - - - - - 9.709
	(1.309.704) (109.287) (26.519) (994.332) (2.960.219) (110.559) (2.197) (5.512.817)

	3.690.583 65.092 16.485 645.617 455.414 26.092 - 4.899.283

(*) Incluye $ 367,7 correspondientes a bienes en construcción

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.2. Propiedades de inversión

Saldo al inicio del ejercicio (Disminución)/Incremento por revaluación Altas Bajas () Transferencia desde inventario Transferencia hacia inventario Transferencias Diferencia de conversión Saldo al cierre del ejercicio*	31/12/2022
	Reserva de tierras Propiedades en alquiler Bienes en construcción Total
	42.876.369 7.561.540 27.602.832 78.040.741 (3.491.894) 785.997 - (2.705.897) 637.952 - 245.761 883.713 - - (1.235.323) (1.235.323) - 221.113 - 221.113 (15.389.859) (6.257.068) - (21.646.927) (235.447) - 235.447 - -(824.856) -(824.856)
	24.397.121 1.486.726 26.848.717 52.732.564

Saldo al inicio del ejercicio Incremento por revaluación Altas Transferencia desde inventario Transferencia hacia inventario Diferencia de conversión Saldo al cierre del ejercicio	31/12/2021
	Reserva de tierras Propiedades en alquiler Bienes en construcción Total
	35.594.402 9.893.893 27.222.557 72.710.852 6.333.471 1.318.503 - 7.651.974 939.598 - 380.275 1.319.873 1.054.890 288.516 - 1.343.406 (1.045.992) (2.404.014) - (3.450.006) -(1.535.358) -(1.535.358)
	42.876.369 7.561.540 27.602.832 78.040.741

(*) Corresponde a la baja de importes relacionados con el proyecto de arquitectura inicial que ha sido desestimado en el último trimestre del año 2022. Ver nota 6.22.

En los ejercicios económicos finalizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021, los ingresos generados por las propiedades de inversión ascendieron a $ 178,3 millones y $ 308,9 millones, respectivamente, en concepto de alquileres.

Las cifras incluidas en el resultado de cada ejercicio por gastos operativos directos relacionados con las propiedades de inversión que generaron o no ingresos por rentas durante los mismos son consideradas no significativas.

6.3. Inventarios

No corrientes	31/12/2022 31/12/2021
Inventario terminadoNC Inventario en procesoNC(*)	2.983.380 3.200.291 47.269.510 20.227.426 2.691.241 3.037.101
Inventario de tierrasNC Total
	52.944.131 26.464.818

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini

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Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

59.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

==> picture [478 x 68] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Corrientes 31/12/2022 31/12/2021
Inventario terminado () 28.849.810 10.485.360
Inventario de reventa 329.730 501.816
Inventario en proceso () 174.825 34.542.277
Inventario - materiales 2.332.114 1.091.515
Total 31.686.479 46.620.968
----- End of picture text -----

Los costos financieros activados en inventario terminado y en proceso al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a $ 1.962,2 millones y $ 2.020,9 millones, respectivamente.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el rubro incluye transferencias desde y hacia propiedades de inversión. Ver Nota 6.2

(*) Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021, incluye gastos de obra por:

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Depreciación de PP&E Servicios de terceros Combustibles y otros Seguros Electricidad y otros servicios Gastos diversos Total	31/12/2022 31/12/2021
	1.067.817 825.083 12.724 12.473 11.146 16.750 140.838 70.546 925.150 269.794 266.096 287.435 25.498 20.142 13.049 18.881 59.020 10.217
	2.521.338 1.531.321

6.4. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

Nordelta SA Otras inversiones Total	31/12/2022 31/12/2021
	7.132.292 9.729.447 19.494 19.164
	7.151.786 9.748.611

La inversión en Nordelta S.A. ha sido valuada de acuerdo con el método de la participación en base a los estados financieros de dicha sociedad a la fecha de cierre del ejercicio, los cuales fueron presentados bajo NIIF.

Por su parte, las inversiones en CECNOR SA y Asociaciones Civiles y Vecinales han sido valuadas al valor original reexpresado, según lo descripto en la Nota 2.3., el cual se estima que no difiere significativamente de su valor razonable.

6.5. Créditos por ventas de bienes y servicios prestados

	31/12/2022 31/12/2021
No corrientes	63.926 3.224
Deudores por venta de bienesNC Total
	63.926 3.224

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60.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Corrientes	31/12/2022	31/12/2021
Deudores por venta de bienes	170.069	340.705
Deudores por alquileres	10.740	16.092
Subtotal	180.809	356.797
Previsión para deudores incobrables	(104.466)	(139.803)
Total	76.343	216.994

Al 31 de diciembre de 2021 y 2022, la evolución de la previsión para deudores incobrables era la siguiente:

31/12/2022

	Saldo al inicio del ejercicio	Aumentos	Disminuciones	Diferencia de conversión	Resultado por la posición monetaria neta	Saldos al final del ejercicio
Previsión para deudores incobrables	(139.803)	(3.729)	17.909	17.658	3.499	(104.466)
Total al 31/12/2022	(139.803)	(3.729)	17.909	17.658	3.499	(104.466)
Total al 31/12/2021	(62.742)	(59.741)	-	(12.668)	(4.652)	(139.803)

6.6. Otros créditos

==> picture [483 x 204] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2022 31/12/2021
No corrientes
Anticipos a proveedores NC 1.470.326 1.874.937
Gastos diferidos () NC 1.938.154 1.407.087
Créditos fiscales NC 604.170 1.213.659
Total 4.012.650 4.495.683
Corrientes
Gastos diferidos () 860.340 1.562.569
Anticipos de impuestos del exterior 16.241 12.089
Anticipos de honorarios a Directores y Sindicos 47.426 61.011
Crédito UTE 42.596 48.071
Gastos a recuperar 19.561 65.341
Saldos con partes relacionadas (Nota 9) 189.155 264.926
Anticipos a proveedores 476.421 524.856
Créditos fiscales 577.191 323.516
Diversos 16.984 12.331
Total 2.245.915 2.874.710
----- End of picture text -----

(*) Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 incluye comisiones por ventas de terceros, saldos por el impuesto sobre los ingresos brutos e impuesto de sellos por $ 2.757,2 millones y $ 2.941,1 millones, respectivamente, relacionadas con operaciones inmobiliarias. Dichos importes son costos necesarios para obtener un contrato con un cliente y serán reconocidos en resultados al momento del reconocimientos del ingreso por venta relacionado. Por los periodos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 el monto imputado a resultados de dichos costos ascendió a $ 549,2 millones y $ 195,1 millones, respectivamente y se encuentran expuestos en la línea de gastos de comercialización del estado de resultados integrales.

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.7. Inversiones en activos financieros

6.7. Inversiones en activos financieros
Cuotapartes de fondos comunes de inversión en dólares (Nota 9)	31/12/2022 714.717	31/12/2021 1.613.948
Cuotapartes de fondos comunes de inversión en pesos (Nota 9)	334.758	1.958.087
Valores representativos de deuda en dólares	25.095.323	24.838.651
Valores representativos de deuda en pesos	-	417.081
Total	26.144.798	28.827.767

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 existen cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles. Ver Nota 10.

6.8. Efectivo y equivalentes de efectivo (considerado para la preparación del estado de flujos de efectivo)

==> picture [483 x 87] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2022 31/12/2021
Efectivo y saldos en bancos 3.059.133 11.884.282
Total efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del ejercicio 3.059.133 11.884.282
Efectivo y saldos en bancos 6.260.509 3.038.236
Valores a depositar - 20.897
Total efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del ejercicio 6.260.509 3.059.133
----- End of picture text -----

6.9. Pasivo del contrato

La Sociedad comercializa sus emprendimientos inmobiliarios, generalmente, a través de la firma de documentos de compraventa, mediante los cuales los compradores realizan pagos periódicos previos a la traslación del dominio de la propiedad. En consecuencia, el saldo de los pasivos del contrato representa el monto del precio de transacción asignado a las obligaciones de desempeño no satisfechas. La Sociedad espera reconocer el ingreso en un momento determinado, cuando se realiza la transferencia del dominio de la propiedad a través de una escritura pública; o mediante el otorgamiento de la posesión de la propiedad (tal lo especificado en el documento de compraventa), lo que ocurra primero.

A continuación, se detallan los pasivos del contrato correspondientes a anticipos de clientes recibidos (incluyendo señas) y los montos pendientes de recibir al 31 de diciembre de 2022 y 2021:

Anticipos de clientes recibidos clasificado como no corriente Anticipos de clientes recibidos clasificado como corriente (Nota 9) Anticipos de clientes recibidos Anticipos de clientes pendientes de recibir() Contratos con clientes vigentes y señas*	31/12/2022 31/12/2021
	25.418.967 18.741.661 15.020.052 25.959.723
	40.439.019 44.701.384

	16.344.125 18.998.346

	56.783.144 63.699.730

(*) Corresponde a la estimación de las sumas a recibir en virtud de los boletos de compraventa vigentes.

Los cambios significativos en los anticipos de clientes se generan principalmente por: a) cobros de nuevos anticipos; b) baja de anticipos por entrega de posesión de bienes; y c) devengamiento de intereses, por existir un componente de financiación. El monto imputado a resultados de anticipos de clientes recibidos en años anteriores por los periodos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascendieron a $ 19.903,1 millones y $ 1.939,7 millones, respectivamente.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.10. Deudas comerciales

6.10. Deudas comerciales
				31/12/2022 31/12/2021
Proveedores				871.681	863.733
Provisiones facturas a recibir				1.064.589	1.043.242
Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DC				25.298	26.073
Total				1.961.568	1.933.048
6.11. Impuesto a las ganancias
				31/12/2022 31/12/2021
Impuesto a las ganancias a pagar				2.883	-
Provisión impuesto a las ganancias (neto de retenciones y saldo a favor)				1.284.857	2.259.404
Total				1.287.740	2.259.404
6.12. Deudas financieras
Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- DF				31/12/2022 31/12/2021 3.694.842 3.749.567
Total			31/12/2022	3.694.842	3.749.567
Saldo al inicio del ejercicio	Tomados	*Cancelados()**	Diferencia de cambio	Resultado por la posición monetaria neta Intereses	Saldos al final del ejercicio
Deudas financieras 3.749.567	3.547.850	(3.327.089)	(192.456)	(188.328) 105.298	3.694.842
Total 3.749.567	3.547.850	(3.327.089)	(192.456)	(188.328) 105.298	3.694.842
Saldo al inicio del ejercicio	Tomados	*Cancelados()**	Diferencia de cambio 3112/2021	Resultado por la posición monetaria neta Intereses	Saldos al final del ejercicio
Deudas financieras 2.964.672	4.730.384	(3.589.530)	(418.998)	(381.541) 444.580	3.749.567
Total 2.964.672	4.730.384	(3.589.530)	(418.998)	(381.541) 444.580	3.749.567

(*) Incluyen $ 3.327,1 millones y $ 3.025,5 millones compensados principalmente con dividendos recibidos al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente.

6.13. Otras deudas

6.13. Otras deudas
Remuneraciones y cargas sociales Provisión de vacaciones, gratificaciones y SAC Depósitos en garantía- OD Saldos con partes relacionadas (Nota 9)- OD Provisión honorarios a Directores y Síndicos	31/12/2022 31/12/2021
	113.213 80.920 756.563 287.852 4.076 34.808 19.818 183.846 47.426 61.011
Impuesto a los sellos a pagar	10.648 -
Retenciones a depositar Bienes personales responsable sustituto Diversos- OD Total	39.162 41.361 45.814 93.277 87.410 95.651
	1.124.130 878.726

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.14. Provisiones

==> picture [483 x 83] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||||||
|---|---|---|---|---|---|
|Resultado por la|
|Saldo al inicio del|posición monetaria|Saldos al final del|
|ejercicio|neta|Altas (*)|Bajas|ejercicio|
|Contingencias|84.575|(57.166)|-|(25.249)|2.160|
|Total al 31/12/2022|84.575|(57.166)|-|(25.249)|2.160|
|Total al 31/12/2021|5.102|(2.355)|81.829|-|84.575|

----- End of picture text -----

(*) Expuesto en otros egresos operativos, ver Nota 6.22.

La Sociedad ha registrado una provisión para eventuales reclamos que pudieran surgir del desarrollo normal de sus operaciones, aplicando un criterio prudente desde el punto de vista del asesor y en la evaluación de la mejor estimación del importe de eventuales reclamos. Estos potenciales reclamos probablemente no tendrán un efecto material en el resultado de las operaciones, ni en el flujo de efectivo o la situación financiera de la Sociedad.

La Sociedad considera que existe insuficiente evidencia objetiva para determinar el periodo del potencial egreso de efectivo por la falta de experiencia en casos similares. No se esperan reembolsos con relación a las provisiones en el corto plazo.

Adicionalmente, en la Nota 11 se describe el estado de los reclamos realizados por las autoridades impositivas al negocio conjunto Nordelta S.A.

6.15. Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados

==> picture [478 x 43] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

|||
|---|---|
|31/12/2022|31/12/2021|
|Ingresos por venta de bienes|33.676.230 27.668.478|
|Ingresos por alquileres y otros servicios prestados|178.337 308.858|
|Total|33.854.567 27.977.336|

----- End of picture text -----

Los ingreso por venta de bienes se reconocen en un momento en el tiempo, mientras que los ingresos por alquileres y otros servicios se reconocen a lo largo del tiempo.

En la Nota 14 se incluye información adicional sobre la distribución geográfica de los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados.

6.16. Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestados

==> picture [478 x 115] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

||||
|---|---|---|
|31/12/2022|31/12/2021|
|Existencia de inventario al inicio del ejercicio (a)|14.187.467|30.177.287|
|Transferencias desde propiedades de inversión|6.257.068|2.404.014|
|Transferencias hacia propiedades de inversión|-|(288.516)|
|Transferencias desde inventarios en proceso|35.604.053|-|
|Altas|275.253|365.108|
|Costos adicionales de obra|367.637|-|
|Diferencia de conversión|(1.760.268)|(3.775.901)|
|Existencia de inventario al cierre del ejercicio (a)|(32.162.920)|(14.187.467)|
|Costo de los bienes vendidos|22.768.290 14.694.525|

----- End of picture text -----

(a) Inventario terminado y reventa.

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.17. Gastos de comercialización

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones Gastos de marketing Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Gastos de ventas Seguros Alquileres Deudores incobrables Gastos diversos Total	31/12/2022 31/12/2021 385.527 366.012 - 2 154 1.422 297.533 97.515 144.463 255.111 391.576 518.841 1.156.718 574.522 1.249.466 883.096 417.543 352.938 94.637 199.176 14.373 14.419 245.583 301.853 - 129 1.227 1.436 5.479 64.687 64.298 25.369
	4.468.577 3.656.528

6.18. Gastos de administración

Remuneraciones y cargas sociales Otros beneficios al personal Viáticos y movilidad Retribuciones directores y síndicos Otros honorarios y retribuciones Depreciación de PP&E Expensas Impuestos, tasas y contribuciones Gastos de reparación y mantenimiento Electricidad y otros servicios Servicios aeroportuarios Gastos bancarios Seguros Alquileres Gastos de informática Gastos diversos Total	31/12/2022 31/12/2021
	2.060.689 1.008.549 93.910 65.419 9.802 28.360 69.711 75.985 571.472 607.704 49.404 507.383 16.925 14.539 327.253 428.907 80.602 136.862 23.664 24.419 - 23.543 54.106 49.415 12.343 29.973 725 11.351 388.716 268.727 22.780 19.060
	3.782.102 3.300.196

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

6.19. Ingresos financieros Resultado de inversiones en activos financieros Resultado de instrumentos financieros derivados Diferencia de cambio- IF Intereses ganados Dividendos ganados Total 6.20. Costos financieros Resultado de inversiones en activos financierosCF Resultado de instrumentos financieros derivadosCF Diferencia de cambio- CF Intereses perdidos Total 6.21. Otros ingresos operativos Ingresos por otros servicios prestados Resultados por cesiones y rescisiones Recupero de gastos Recupero de deudores incobrables Total	31/12/2022 31/12/2021
	117.942 - - 7.326 2.400.947 1.615.730 133.580 104.947 - 16.345 2.652.469 1.744.348 31/12/2022 31/12/2021
	- 74.734 111.505 - 2.784.476 2.444.676 306.325 419.347
	3.202.306 2.938.757
	31/12/2022 31/12/2021
	175.091 283.593 47.794 - - 106.154 20.578 -
	243.463 389.747
	31/12/2022 31/12/2021
6.22. Otros egresos operativos Costos adicionales por obras Costos obras discontinuadas Impuesto al valor agregado no recuperable Cargos por provisión para contingencias Resultados por cesiones y rescisionesEGR Total
	527.513 141.347 1.235.323 - 234.868 191.267 - 81.829 - 88.187
	1.997.704 502.630

7. Impuesto a las ganancias

Al 31 de diciembre de 2022 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

En consecuencia, como resultado del incremento en la tasa aplicable, descripto en la nota 3.11 a los estados financieros consolidados, el cargo por impuesto a las ganancias en el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 se incrementó por impuesto a las ganancias corriente y por impuesto diferido en $ 512,2 millones y $ $ 9.307,3 millones, respectivamente.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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66.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

El cargo o beneficio neto a resultados por impuesto a las ganancias está compuesto de la siguiente manera:

Impuesto a las ganancias corriente	31/12/2022 (2.137.731)	31/12/2021 (3.597.990)
Diferencia provisión y declaración jurada	465.106	-
Impuesto a las ganancias diferido	1.549.338	(11.286.994)
Impuesto a las ganancias	(123.287)	(14.884.984)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

==> picture [471 x 137] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2022 31/12/2021
Resultado del ejercicio antes del impuesto a las ganancias 2.694.223 11.227.283
Tasa efectiva del impuesto 35% 35%
Importe resultante a la tasa del impuesto (942.978) (3.929.549)
Más/(menos) ajustes a la tasa del impuesto
Resultado inversiones en negocios conjuntos 751.855 (935.123)
Resultado por posición monetaria neta y otros (2.777.101) (712.999)
Diferencia provisión y declaración jurada 465.106 -
Efecto cambio de tasa del impuesto a las ganancias - (9.307.313)
Quebrantos 2.379.831 -
Impacto a resultados por impuesto a las ganancias (123.287) (14.884.984)
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A continuación, se detalla la evolución del impuesto diferido por los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021:

Propiedad, planta y equipo
Propiedades de inversión
Otros activos
Inventario
Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos
Otros créditos
Activos a valor razonable con cambios en resultados
Pasivos del contrato
Provisión para contingencias
Diferimiento de ajuste por inflación impositivo
Quebrantos
Pasivo por impuesto diferido neto

31/12/2021
Resultado
ORI
31/12/2022
(1.691.331) 318.680 (32) (1.372.683)
(24.526.535) 6.381.538 - (18.144.997)
(6.015) (154) - (6.169)
(12.440.425) (5.903.993) (41.189) (18.385.607)
(193.776) 56.194 (98.744) (236.326)
(964.311) (156.286) - (1.120.597)
(266.223) (709.191) (3.117) (978.531)
3.102.949 2.404.137 - 5.507.086
161.307 (37.686) 1.705 125.326
(118.135) 66.436 - (51.699)
1.687.485(870.337) (21.486) 795.662
(35.255.010) 1.549.338(162.863) (33.868.535)

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

67.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

			Créditos
	31/12/2020	Resultado	ORI 31/12/2021 impositivos
Propiedad, planta y equipo	(1.188.520)	(502.747)	- (64) (1.691.331)
Propiedades de inversión	(15.997.428)	(8.501.168)	- (27.939) (24.526.535)
Otros activos	(4.180)	(1.835)	- - (6.015)
Inventario	(8.458.510)	(4.214.734)	- 232.819 (12.440.425)
Inversión en subsidiarias y negocios conjuntos	(515.829)	356.327	- (34.274) (193.776)
Otros créditos	(475.766)	(488.545)	- - (964.311)
Activos a valor razonable con cambios en resultados	(211.714)	(54.486)	- (23) (266.223)
Pasivos del contrato	702.414	2.400.535	- - 3.102.949
Provisión para contingencias	119.049	42.258	- - 161.307
Diferimiento de ajuste por inflación impositivo	(139.887)	21.752	- - (118.135)
Quebrantos y créditos impositivos	2.154.936	(344.351)	(95.026) (28.074) 1.687.485
Pasivo por impuesto diferido neto	(24.015.435)	(11.286.994)	(95.026) 142.445(35.255.010)

El pasivo por impuesto diferido relacionado con diferencias temporarias de las inversiones en negocios conjuntos que no fue reconocido debido a que la Sociedad es capaz de controlar el momento de reversión de las diferencias temporarias y es probable que las mismas no se reviertan en el futuro previsible tal como lo prevé el párrafo 39 de la NIC 12 asciende a $ 1.756 millones y $ 1.731 millones al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente.

Asimismo, al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad posee quebrantos impositivos que estima recuperables y cuya fecha de prescripción es 71% en el ejercicio 2025, 3% en 2026 y 26% en 2027.

8. Patrimonio

8.1. Capital social

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el capital social de Consultatio SA asciende a $ 409,9 millones, el cual se encuentra totalmente suscripto, integrado e inscripto.

La Sociedad no está sujeta a ningún requerimiento de capital fijado externamente. Asimismo, gestiona su capital para asegurar que estará en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximiza el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio.

9. Saldos y operaciones con partes relacionadas

9.1. Saldos con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, los saldos de las sociedades consolidadas con otras partes relacionadas son los siguientes:

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo corriente Inversiones en activos financieros Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA Otros créditos Accionistas Nordelta SA Consultatio Asset Management SA Redes y Servicios SA Pasivo corriente Deudas comerciales Consultatio Asset Management SA Pasivos del contrato Accionistas Deudas financieras Nordelta SA Otras deudas Accionistas Nordelta SA Lago Norte Propiedades SA	31/12/2022 31/12/2021
	931.050 2.058.853
	931.050 2.058.853
	186.130 258.081 1.963 6.376 350 - 712 469
	189.155 264.926
	25.298 26.073
	25.298 26.073
	105.378 118.921
	105.378 118.921
	3.694.842 3.749.567
	3.694.842 3.749.567
	10.445 163.254 1.130 943 8.243 19.649
	19.818 183.846

9.2. Operaciones con negocios conjuntos y otras partes relacionadas

Las operaciones realizadas durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 con otras partes relacionadas no consolidadas son las siguientes:

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Gastos de administración y comercialización Otros honorarios y retribuciones Accionistas Consultatio Asset Management SA Nordelta SA Comisiones Lago Norte Propiedades SA Otros gastos Fletamiento Avión Accionistas Costos financieros Resultados generados por los activos valuados a valor razonable con cambios en resultados Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA Intereses Nordelta SA Otros ingresos Fletamiento Avión Accionistas	Ganancia/(pérdida)
	31/12/2022 31/12/2021
	- (186.244) (173.187) (122.659) (1.006) (1.687) (53.849) (55.167) (2.369) - (280.311) (328.725) (52.717) (272.125) 32.721 25.964

Gastos de administración y comercialización
Otros honorarios y retribuciones
Accionistas
Consultatio Asset Management SA
Nordelta SA
Comisiones
Lago Norte Propiedades SA
Otros gastos
Fletamiento Avión
Accionistas
Costos financieros
Resultados generados por los activos valuados a valor
razonable con cambios en resultados
Cuotapartes en FCI de Consultatio Asset Management SA
Intereses
Nordelta SA
Otros ingresos
Fletamiento Avión
Accionistas

Ganancia/(pérdida)

31/12/2022
31/12/2021

- (186.244)
(173.187) (122.659)
(1.006) (1.687)
(53.849) (55.167)
(2.369)
-
(280.311) (328.725)
(52.717) (272.125)
32.721 25.964

Adicionalmente, al 31 de diciembre de 2022 y 2021 la Sociedad ha recibido dividendos de Nordelta S.A. por $ 4,745,3 millones y $ 3.026,0 millones, respectivamente.

9.3. Saldos y transacciones con entidades gubernamentales

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), controlado por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), organismo dependiente del Gobierno Nacional de la República Argentina, tiene un 24,88% de participación en el capital y votos de la Sociedad y por lo tanto tiene influencia significativa sobre la Sociedad.

Con respecto a los saldos y transacciones con ANSES (y otras entidades dependientes del Gobierno Nacional de la República Argentina), la Sociedad aplicó la exención prevista en el párrafo 25 de NIC 24.

La Sociedad no incurrió en transacciones individualmente significativas con entidades del Gobierno Nacional en los ejercicios económicos finalizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021, excepto por la distribución de dividendos por $ 1.428,75 y $ 1.993,3, respectivamente.

Las transacciones colectivamente, pero no individualmente, significativas se vinculan con el pago de impuestos y cargas sociales al Gobierno Nacional de la República Argentina.

9.4. Remuneración a la Administración

Durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021, las remuneraciones de los directores que desempeñan tareas de la gerencia clave de la Sociedad fueron imputadas al rubro “Gastos de administración” del estado de resultados integrales. Los honorarios no superan el límite aprobado por los accionistas. El detalle es el siguiente:

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Beneficios a corto plazo

31/12/2022 31/12/2021 65.436 71.623

No existen préstamos otorgados a directores, ni al personal, ni ningún otro tipo de beneficio.

10. Bienes de disponibilidad restringida

Al 31 de diciembre de 2022 Consultatio S.A. posee cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión como garantía de operaciones bursátiles por $ 21,1 millones. Asimismo, al 31 de diciembre de 2021 Consultatio S.A. y Consultatio Argentina S.A.U. poseía cuotapartes de fondos comunes de inversión como garantía de operaciones bursátiles por $ 61,2 millones. Mientras que Consultatio Real Estate LLC mantenía depositados en cuentas restringidas (cuentas “escrow”) en relación con depósitos recibidos de potenciales compradores por $ 175,7 millones.

Dichos fondos han sido clasificados como corrientes y expuestos en el rubro “Fondos restringidos”.

11. Reclamos de la Administración Federal de Ingresos Públicos a Nordelta S.A., Fideicomiso Nordelta S.A.R.Niella, Fideicomiso Golf Club Nordelta y Fideicomiso Los Alisos

Con fecha 13 de febrero de 2006 la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) notifico el inició de procedimientos de verificación tendientes a comprobar el adecuado cumplimiento por parte de Nordelta S.A., Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella, Fideicomiso Golf Club Nordelta y Fideicomiso Los Alisos (en adelante denominadas en forma conjunta “las entidades”), de las normas impositivas aplicables a su operatoria. Como resultado de los citados procedimientos, la AFIP ha observado y ha procedido a notificar ciertos ajustes relacionados con el Impuesto al Valor Agregado (IVA) e Impuesto a las Ganancias (IG) de diversos ejercicios.

El mayor reclamo efectuado por la AFIP se ha centrado en materia de IVA. De las actuaciones administrativas surge que la AFIP plantea sus argumentos a partir del análisis de la realidad económica y establece una metodología propia para la determinación de la base imponible del gravamen en el IVA. Las entidades consideran improcedente el criterio fiscal por cuanto el principio de la realidad económica, como método interpretativo, sólo puede aplicarse cuando la figura jurídica utilizada fuera manifiestamente inadecuada, lo que cabe descartar en este caso, teniendo en cuenta que las entidades han adoptado los mecanismos jurídicos contenidos en las normas regulatorias de la Provincia de Buenos Aires.

Al respecto cabe señalar que el Nuevo Núcleo Urbano Nordelta, es desarrollado en los términos el art. 15 del Decreto Ley 8912/77 de la Provincia de Buenos Aires, en un predio ubicado en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, respetando los lineamientos del Plan Director aprobado por Decreto de la Gobernación de la Provincia de Buenos Aires Nº 1736/92 y Ordenanza Municipal de Tigre Nº 1297/92.

En este sentido, el Emprendimiento se desarrolla mediante el proceso reglado por el Decreto-ley Nº 8.912/77 de la Provincia de Buenos Aires y sus normas complementarias, que exigen que las urbanizaciones cuenten con una asociación civil sin fines de lucro que administre las instalaciones comunes, tales como las instalaciones deportivas, canchas de tenis, canchas de fútbol, pileta, etc., dotando a cada propietario de un derecho de uso sobre dichas áreas.

Asimismo, de acuerdo a lo previsto en el Plan Director mencionado, además de las obras de infraestructura de cada barrio que se desarrolla, se realizan obras de infraestructura básica comunes a todos los barrios del emprendimiento, procediendo, conforme a las normas en vigor, a ceder en forma gratuita las partes comunes a la respectiva asociación civil.

En este sentido se ha seguido en forma estricta con la formación de las entidades que la normativa legal exige al desarrollador al crear cada uno de los barrios, aportando los lugares comunes a dichas entidades, a los cuales acceden los propietarios de los terrenos para su uso adquiriendo las acciones que le dan ese derecho de uso, pero sin adquirir el dominio, de manera tal que ellos no tienen la titularidad de dichos espacios.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

En oportunidad de la enajenación de los lotes integrantes de cada barrio, se procede a la celebración de la escritura pública para la transmisión de dominio del terreno y, en forma conjunta e inescindible, se cede el derecho a uso de las partes comunes, lo que se materializa mediante la venta de acciones de la asociación civil que administra cada barrio y se le otorga al propietario del terreno el derecho real de servidumbre sobre las partes comunes; es decir, se producen dos operaciones simultáneas e inescindibles:

a) Se transfiere el dominio de un terreno consignando el valor que las partes establecen para el mismo.
b) Se materializa la transferencia de una acción de la Asociación Civil administradora de las partes comunes del barrio que otorga así derecho al comprador a utilizar dichas partes comunes, constituyendo el derecho real de servidumbre sobre las mismas.

En cuanto al tratamiento impositivo, la venta de los terrenos integrantes de la Ciudad Pueblo Nordelta no se encuentra sujeta al impuesto al valor agregado dado que:

a) La transferencia de dominio de un terreno no está alcanzada por el impuesto.
b) La transferencia de las acciones de la asociación civil, administradora de partes comunes, implica la cesión de derecho de uso de dichas partes comunes y, como tal, también está excluida del gravamen. Tampoco está gravada la constitución del derecho real de servidumbre.

Como consecuencia de los ajustes pretendidos por el Fisco en relación con el IVA, surgiría un ajuste consecuente en el impuesto a las ganancias equivalente al crédito fiscal del IVA imputado al costo de ventas. Caben para esta pretensión del Fisco las mismas críticas que las formuladas en el caso del IVA.

Con relación a estos reclamos, cabe destacar que en la causa Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella, con fecha 8 de octubre de 2015, la Sala II de la Cámara Contencioso Administrativo Federal dictó una sentencia que revoca y deja sin efecto la resolución dictada por el Tribunal Fiscal de la Nación de fecha 30 de julio de 2013 (por la cual había confirmado parcialmente la determinación de oficio por los impuestos omitidos por los ejercicios fiscales marzo de 2002 a noviembre de 2005 por aproximadamente $ 358 millones, en moneda de cierre) haciendo lugar a los planteos esgrimidos por el Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella en cuanto a la inaplicabilidad de los ajustes pretendidos por la autoridad fiscal. Con fecha 30 de noviembre de 2015, el Fisco interpuso recurso extraordinario federal por ante la Corte Suprema, siendo contestado el 16 de diciembre de 2015. Al respecto, con fecha 10 de agosto de 2017 la Corte Suprema dictó resolución rechazando el recurso mencionado, por lo que la sentencia dictada por la Cámara en favor del Fideicomiso ha quedado firme.

En opinión de los asesores fiscales de las entidades, si bien esta sentencia es estrictamente aplicable a “Fideicomiso Nordelta S.A. – R. Niella” por los ejercicios 2002 a 2005, sus definiciones, en lo referente al tratamiento fiscal de la operatoria llevada a cabo, son de tal claridad y contundencia que se hacen extensibles a las restantes causas en las que se discute el IVA.

En tal sentido, las circunstancias mencionadas han sido puestas en conocimiento del Tribunal Fiscal en los otros expedientes que versan sobre el tema y en los que son parte, según el caso, las entidades mencionadas.

La situación particular de cada entidad es la siguiente:

Nordelta S.A.: los expedientes iniciados por omisión del IVA correspondiente, a los ejercicios 2002 a 2012 ascienden aproximadamente a $ 1.688 millones; adicionalmente, los expedientes iniciados por ajuste de la base imponible del impuesto a las ganancias correspondiente a los ejercicios 2000 a 2011 ascienden aproximadamente a $ 323 millones. Nordelta SA. interpuso recurso de apelación ante el Tribunal Fiscal de la Nación. Con fecha 26 de junio de 2019, la AFIP rechazó los descargos presentados por los ejercicios 2012 a 2015 sobre los ajustes efectuados en concepto de IVA por aproximadamente $ 312 millones y en impuestos a las ganancias por aproximadamente $ 90 millones, que incluye la imputación de los resultados sujetos a impuestos de los fideicomisos. En este sentido, con

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fecha 19 de julio de 2019 se presentaron los correspondientes recursos de apelación ante el Tribunal Fiscal de la Nación.
Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella: los expedientes iniciados por omisión del IVA correspondiente a los ejercicios 2002 a 2010 ascienden aproximadamente a $ 717 millones; adicionalmente, los expedientes iniciados por ajuste de la base imponible del impuesto a las ganancias atribuible al fiduciante-beneficiario Nordelta S.A. correspondiente a los ejercicios 2006 a 2009 ascienden aproximadamente a $ 78 millones. Con fecha 26 de junio de 2019, la AFIP rechazó los descargos presentados por los ejercicios 2012 a 2015 sobre los ajustes efectuados en concepto de IVA por aproximadamente $ 18 millones y estableció una diferencia de resultado neto a Nordelta S.A. en impuestos a las ganancias por aproximadamente $ 1.748.068. En este sentido, con fecha 19 de julio de 2019 se presentaron los correspondientes recursos de apelación ante el Tribunal Fiscal de la Nación. Cabe aclarar que a la fecha de emisión de los presentes estados financieros el contrato de “Fideicomiso Nordelta S.A. - R. Niella” ha finalizado su vigencias por acuerdo suscripto por el fiduciantes y fiduciario, por haberse cumplido el plazo de duración de este, haberse vendido la totalidad de los lotes que componen los barrios “Las Glorietas”, “La Alameda”, “Cabos del Lago” y “Barranca del Lago”, haberse entregado la totalidad de las posesiones de los mismos, como así también, haberse suscripto la mayoría de las correspondientes escrituras traslativa de dominio a favor de los adquiriente de lotes. Ante dicha situación se procedió a su liquidación.
Fideicomiso Golf Club Nordelta: los expedientes iniciados por omisión de IVA correspondiente a los ejercicios 2004 a 2009 ascienden aproximadamente a $ 991 millones; adicionalmente, el expediente iniciado por ajuste de la base imponible del impuesto a las ganancias atribuible al fiduciante-beneficiario Nordelta S.A. correspondiente a los ejercicios 2007 a 2009 asciende aproximadamente a $ 25 millones. A la fecha se produjo la totalidad de la prueba en los expedientes. Con fecha 26 de junio de 2019, la AFIP rechazó los descargos presentados por los ejercicios 2012 a 2015 los ajustes efectuados en concepto de IVA por aproximadamente $ 577 millones y estableció una diferencia de resultado neto a Nordelta S.A. en impuestos a las ganancias por aproximadamente $ 31 millones. En este sentido, con fecha 19 de julio de 2019 se presentaron los correspondientes recursos de apelación ante el Tribunal Fiscal de la Nación.
Fideicomiso Los Alisos: el expediente iniciado por omisión de IVA correspondiente a los ejercicios 2010 a 2013 asciende aproximadamente a $ 372 millones; adicionalmente, el expediente iniciado por ajuste de la base imponible del impuesto a las ganancias atribuible al fiduciante-beneficiario Nordelta S.A. correspondiente a los ejercicios 2010 a 2013 asciende aproximadamente a $ 15 millones. A la fecha la causa fue abierta a prueba. Con fecha 21 de junio de 2019 se presentó Recurso de apelación a fin de obtener la revocación de las Resoluciones emitidas por los ejercicios 2014 a 2015 sobre los ajustes efectuados en concepto de IVA por aproximadamente $ 1.575 y estableció una diferencia de resultado neto a Nordelta S.A. en impuestos a las ganancias por aproximadamente $ 1.359. Con fecha 19 de febrero de 2020, el Tribunal Fiscal de la Nación emitió una sentencia revocando todas las resoluciones recurridas por el Fisco Nacional.

El Directorio de Nordelta SA y el Directorio de Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., en carácter de fiduciaria de los fideicomisos Golf Club Nordelta y Los Alisos, teniendo en cuenta la opinión de sus asesores fiscales y los antecedentes ya citados, han decidido rechazar las pretensiones fiscales y no registrar provisión alguna por estos conceptos en los estados financieros de Nordelta SA y de los mencionados fideicomisos, en razón que consideran que les asisten argumentos que sustentan sus posiciones y la resolución favorable final de cada caso.

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12. Instrumentos financieros

12.1 Instrumentos financieros por categoría

Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivo y equivalente de efectivo Activos financieros Inversiones en otras entidades Otros créditos () Créditos por venta de bienes y servicios Inversiones en activos financieros Fondos restringidos Efectivo y equivalente de efectivo	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total - 19.494 19.494 - 248.735 248.735 - 140.269 140.269 26.144.798 - 26.144.798 20.019 1.062 21.081 - 6.260.509 6.260.509 31/12/2022
	26.164.817 6.670.069 32.834.886
	31/12/2021
	Valor razonable con cambio en resultados Costo amortizado Total
	- 19.164 19.164 - 325.328 325.328 - 220.218 220.218 28.827.767 - 28.827.767 61.190 175.736 236.926 - 3.059.133 3.059.133
	28.888.957 3.799.579 32.688.536

(*) No incluye anticipos, créditos fiscales, gastos a recuperar ni gastos pagados por adelantado.

Pasivos financieros Otras deudas (*) Deudas financieras Deudas comerciales	31/12/2022 31/12/2021
	Costo amortizado Total Costo amortizado Total 254.354 254.354 509.954 509.954 3.694.842 3.694.842 3.749.567 3.749.567 1.961.568 1.961.568 1.933.048 1.933.048
	5.910.764 5.910.764 6.192.569 6.192.569

(*) No incluye pasivos laborales.

12.2 Gestión de riesgos

La Sociedad se encuentra expuesta a riesgos de crédito, liquidez y mercado, originados en la propia naturaleza de sus actividades y del uso de instrumentos financieros. La administración de riesgos es realizada por medio de la definición de estrategias, el establecimiento de sistemas de control y la determinación de límites de exposición.

La Sociedad gestiona su capital para asegurar que todas sus sociedades controladas estarán en capacidad de continuar como empresa en marcha mientras que maximizan el rendimiento a sus accionistas a través de la optimización de los saldos de deuda y patrimonio. La Sociedad coordina las necesidades financieras propias y de las distintas sociedades controladas, y gestiona y monitorea los riesgos financieros relacionados con sus operaciones.

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12.2.1. Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se refiere principalmente al riesgo derivado de la posibilidad que una contraparte en la venta de bienes o en la provisión de servicios incumpla con sus obligaciones, resultando una pérdida para la Sociedad.

Por su parte, el riesgo de crédito relacionado con los saldos en bancos es gestionado mediante una política muy conservadora a través de depósitos en entidades financieras de primera línea y excelente reputación. Asimismo, las inversiones mantenidas para comercialización corresponden a instrumentos líquidos y de muy baja volatilidad.

El monto que mejor representa la exposición máxima al riesgo de crédito al cierre de cada ejercicio es el valor de libros de los activos financieros.

Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, no hay activos financieros vencidos pero no deteriorados ni tampoco activos financieros deteriorados. Con relación a la calidad crediticia de los activos financieros, que no están vencidos ni deteriorados, la misma es alta debido a la baja tasa de incobrabilidad histórica.

12.2.2. Riesgo de liquidez

La Sociedad gestiona el riesgo de liquidez manteniendo reservas, facilidades financieras y de préstamo adecuadas, monitoreando continuamente los flujos de efectivo proyectados y reales y conciliando los perfiles de vencimiento de los activos y pasivos financieros.

Los plazos estimados de cancelación de los pasivos financieros al 31 de diciembre de 2022:

Pasivos financieros Otras deudas (*) Deudas financieras Deudas comerciales	Hasta tres De tres a Más de un meses doce meses año 31/12/2022 Sinplazo Total
	19.818 188.722 45.814 - 254.354 - - 3.694.842 - 3.694.842 - 1.961.568 - - 1.961.568
	19.818 2.150.290 3.740.656 - 5.910.764

(*) No incluye pasivos laborales.

12.2.3. Riesgo de mercado

Las inversiones mantenidas para comercialización, cuotapartes de fondos comunes de inversión y valores representativos de deuda en dólares y pesos, exponen a la Sociedad y sus subsidiarias a riesgo de mercado derivado de fluctuaciones en el precio de cotización de dichos instrumentos. La política de la Sociedad para gestionar el riesgo consiste en monitorear las fluctuaciones en el precio de cotización y analizar si dichas variaciones se deben a la volatilidad inherente de dichos activos o a cambios estructurales que alteren los resultados esperados.

El efecto estimado de un incremento/(disminución) del precio de cotización de 10% hubiera resultado, al 31 de diciembre de 2022 y 2021, en una ganancia/(pérdida) antes de impuestos de aproximadamente $ 2.614,5 millones y $ 2.882,8 millones, respectivamente, con similar efecto en el patrimonio a dichas fechas.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Riesgo de tasa de cambio

La Sociedad realiza transacciones en monedas extranjeras (monedas distintas a la moneda funcional, que es el peso argentino), por lo que se generan exposiciones a fluctuaciones en la tasa de cambio. A continuación, se presentan los activos monetarios y pasivos monetarios de la Sociedad denominados en moneda distinta a la moneda funcional:

	Moneda extranjera	Moneda extranjera	Cotización
	-Clase e importe en		moneda	Importe en pesos	Importe en pesos
	miles-		(*)	al 31/12/2022	al 31/12/2021
Activo
Activo no corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados	USD	103	176,9600	18.227	3.195
Otros créditos	UYU	10.250	4,4453	45.565	-
Total activo no corriente en moneda extranjera				63.792	3.195
Activo corriente
Créditos por ventas de bienes y servicios prestados	USD	687	176,9600	121.572	214.280
Otros créditos	USD	1.993	176,9600	352.681	5.992
Otros créditos	UYU	5.629	4,4453	25.023	20.853
Inversiones en activos financieros	USD	145.852	176,9600	25.810.040	26.452.599
Fondos restringidos	USD	-	176,9600	-	160.161
Efectivo y equivalentes de efectivo	USD	35.319	176,9600	6.250.050	3.040.660
Efectivo y equivalentes de efectivo	UYU	8	4,4453	36	41
Total activo corriente en moneda extranjera				32.559.402	29.894.586
Total activo en moneda extranjera				32.623.194	29.897.781
Pasivo
Pasivo corriente
Deudas comerciales	USD	3.453	177,1600	611.733	498.627
Deudas comerciales	UYU	307	4,4453	1.365	1.369
Deudas fiscales	UYU	1.265	4,4453	5.623	5.302
Deudas financieras	USD	20.856	177,1600	3.694.842	3.017.378
Otras deudas	USD	25	177,1600	4.429	91.642
Otras deudas	UYU	390	4,4453	1.734	976
Total pasivo corriente en moneda extranjera				4.319.726	3.615.294
Total pasivo en moneda extranjera				4.319.726	3.615.294

(*) Convertidos a los tipos de cambio aplicables vigentes al último día hábil al cierre de las operaciones a dicha fecha.

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Análisis de sensibilidad de moneda extranjera

La siguiente tabla detalla la sensibilidad a una variación del tipo de cambio sobre las posiciones en dólares estadounidenses de la Sociedad. El análisis de sensibilidad incluye únicamente las partidas monetarias denominadas en moneda extranjera con impacto en los resultados o el patrimonio neto, y excluye aquellas susceptibles de activación en un activo apto. La tasa de sensibilidad utilizada ajusta la conversión de partidas al final del ejercicio con una depreciación del 50% en el valor del peso (ganancia).

Resultado antes del impuesto a las ganancias Efecto en patrimonio	31/12/2022 31/12/2021
	14.151.734 13.141.244 9.198.627 8.541.808

En opinión del Directorio, el análisis de sensibilidad no representa el riesgo cambiario inherente ya que la posición al cierre del ejercicio puede no ser representativa de la exposición durante el año.

Riesgo de tasa de interés

La mayor parte de los créditos y deudas de la Sociedad no están sujetas a tasas de interés variable. Consultatio S.A. cuenta con pasivos financieros de corto plazo que se renuevan periódicamente a las tasas de mercado vigentes en cada momento. Debido a esto, el costo de la deuda puede variar en función a los cambios de las mismas. Las únicas deudas con tasa de interés se detallan en la Nota 6.12.

En virtud de lo antes mencionado, la Sociedad no tiene un riesgo significativo de variación en las tasas de interés sobre sus instrumentos financieros.

13. Valor razonable de los activos y pasivos

La Sociedad ha categorizado sus activos y pasivos que son medidos a su valor razonable con posterioridad a su reconocimiento inicial, en tres niveles de valores razonables, basado en la relevancia de la información utilizada para la determinación de los mismos:

Nivel 1: las mediciones de los valores razonables son derivadas de los precios de cotización (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.
Nivel 2: La información utilizada para determinar los valores razonables incluye: cotizaciones de mercado de instrumentos similares en mercados activos, cotizaciones de mercado de instrumentos similares o idénticos en mercados no activos, o modelos de valoración que utilizan información que deriva de o puede observarse con datos de mercado.
Nivel 3: La información utilizada para determinar los valores razonables no puede ser observable y es significativa para determinar dichos valores. Dicha información requiere de juicios y estimaciones significativos por parte de la Gerencia de la Sociedad.

En los casos en que la información utilizada para determinar los valores razonables incluya más de un nivel de información, de acuerdo con la jerarquía antes definida, el valor razonable ha sido categorizado en el nivel más bajo que sea significativo para su determinación.

En el cuadro siguiente se exponen las mediciones de valor razonable recurrentes, que fueron utilizadas como criterio de medición primaria de activos:

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Activo	Nivel 1	Nivel 2 31/12/2022	Nivel 3 Total
Inversiones en activos financieros (Nota 6.7)	26.144.798	-	- 26.144.798
Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2)	-	-	24.397.121 24.397.121
Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2)	-	1.486.726	- 1.486.726
Total	26.144.798	1.486.726	24.397.121 52.028.645
Activo	Nivel 1	Nivel 2 31/12/2021	Nivel 3 Total
Inversiones en activos financieros (Nota 6.7)	28.827.767	-	- 28.827.767
Propiedades de inversión - Reserva de tierras (Nota 6.2)	-	-	42.876.369 42.876.369
Propiedades de inversión - Propiedades en alquiler (Nota 6.2)	-	7.561.540	- 7.561.540
Total	28.827.767	7.561.540	42.876.369 79.265.676

El valor razonable de propiedades de inversión clasificadas en el Nivel 2 y 3 de la jerarquía de valor razonable fue determinado a través de valuaciones internas y/o de valuaciones de valuadores independientes de la Sociedad que cuentan con las competencias apropiadas y experiencias recientes en la valuación de propiedades en las ubicaciones relevantes. El valor razonable ha sido determinado con base en el enfoque de mercado, utilizando cotizaciones de mercado comparables o ventas recientes comparables, considerando, de corresponder: ajustes por comercialización sin impactos significativos en el valor total (Nivel 2) y ajustes de homogeneización y comercialización (Nivel 3).

Al estimar el valor razonable de las propiedades, el mejor uso de las propiedades es su uso actual. No ha habido ningún cambio en la técnica de valuación durante el año, ni hubo transferencias entre los Niveles 1, 2 y 3 durante dicho periodo.

A continuación, se detalla información relevante sobre las técnicas de valoración y datos de entrada utilizados para mediciones clasificadas en los Niveles 2 y 3 de jerarquía de valor razonable:

Ítem	Jerarquía de valor razonable	Técnicas de valoración	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Propiedades en alquiler	Nivel 2	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a tipo, superficie y altura porpiso
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Nivel 3	Uso de múltiplos (enfoque del mercado)	Precio en USD por M2 de propiedades comparables Factores de comercialización y de homogeneización relativos a superficie y ubicación

A continuación, se detallan los datos de entrada no observables significativos y la sensibilidad de valor razonable a datos de entrada no observables significativos para mediciones clasificadas en el Nivel 3 de jerarquía de valor razonable:

ítem	Datos de entrada no observables significativos	Sensibilidad	Datos de entrada utilizados
Propiedades de inversión – Reserva de tierras	Factores de comercialización	Un incremento significativo en dichos factores generaría un	0,93

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(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

	Factores de homogenización: • Superficie • Ubicación	incremento significativo en el valor razonable	Valores factores de homogenización: 0,48 - 1 1,15 - 1,30

A continuación, se detallan los cambios en los valores razonables de los instrumentos clasificados en el Nivel 2 y 3 ocurridos durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021:

Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total Activo Propiedades de inversión - Nivel 2 Propiedades de inversión - Nivel 3 Total	Saldos al 31/12/2021 Incluidas en el resultado neto *() Otros movimientos Saldos al 31/12/2022 Ganancia y pérdida no realizada**
	7.561.540 785.997 (6.860.811) 1.486.726 785.997 42.876.369(3.491.894) (14.987.354) 24.397.121(3.491.894) 50.437.909(2.705.897) (21.848.165) 25.883.847(2.705.897)
	Saldos al 31/12/2020 Incluidas en el resultado neto *() Otros movimientos Saldos al 31/12/2021 Ganancia y pérdida no realizada**
	9.893.892 1.318.503 (3.650.855) 7.561.540 1.318.503 35.594.400 6.333.471 948.498 42.876.369 6.333.471
	45.488.292 7.651.974(2.702.357) 50.437.909 7.651.974

(*) El cargo a resultados fue imputado a la línea “resultado por valuación de propiedades de inversión” del estado de resultados integrales.

De acuerdo con lo indicado en el párrafo 29 de NIIF 7, no se presenta información sobre el valor razonable de activos y pasivos financieros medidos al costo amortizado debido a que el Directorio considera que los valores de libros de dichos activos y pasivos son una aproximación razonable de sus valores razonables al cierre del ejercicio.

14. Información sobre segmentos de negocio

La NIIF 8 requiere que la Sociedad proporcione información acerca de sus segmentos de operaciones sobre la base de informes internos evaluados regularmente por el presidente de la Sociedad, máxima autoridad en la toma de decisiones, a fin de asignar recursos y de evaluar el rendimiento de los distintos segmentos.

Los segmentos definidos de acuerdo con la NIIF 8 son:

Urbanizaciones Nordelta: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras. El segmento corresponde a Nordelta S.A. (negocio conjunto).
Urbanizaciones: Desarrollo, comercialización y administración de emprendimientos inmobiliarios, para usos múltiples. Su actividad principal incluye la revalorización de la tierra, destinada a la venta de lotes unifamiliares (a usuarios finales) y macrolotes a otras desarrolladoras. Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Puertos; en Uruguay, Las Garzas.
Edificios Residenciales: Desarrollo de complejos residenciales, principalmente destinados a la venta. Actualmente el segmento incluye: En Argentina, Quartier Ocampo, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta, y Huergo 475; en Estados Unidos, Oceana Bal Harbour.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Torres Corporativas: Desarrollo de oficinas corporativas triple A, principalmente destinadas al alquiler y/o venta. Actualmente el segmento incluye: Torre Catalinas Plaza y Torre Catalinas Rio.

A continuación, se presentan los principales saldos y operaciones por segmento. En virtud que la información por segmento incluye información relacionada con Nordelta S.A. (negocio conjunto no consolidado en los presentes estados financieros), se presenta una conciliación entre la información de segmento presentada y la que surge de los estados financieros consolidados relativa a los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados y al resultado antes de impuestos, y al total de los activos y pasivos.

La información que se presenta a continuación está en línea con lo establecido por la NIC 29 (ajustada por inflación).

	Urbanizaciones	Edificios	Torres Total de los 31/12/2022	Torres Total de los 31/12/2022	Total
	Nordelta Urbanizaciones	residenciales		corporativas segmentos Conciliación	consolidado
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	9.195.424 5.127.648	28.725.834		1.085 43.049.991 (9.195.424)	33.854.567
Costo de los bienes vendidos y de los servicios prestad	(2.977.345) (2.392.784)	(20.375.506)		-(25.745.635) 2.977.345	(22.768.290)
Resultado bruto del segmento	6.218.079 2.734.864	8.350.328		1.085 17.304.356(6.218.079)	11.086.277
Resultado por valuación de propiedades de inversión	(146.084) (3.426.322)	728.976		(8.551) (2.851.981) 146.084	(2.705.897)
Resultado total del segmento	6.071.995(691.458)	9.079.304		(7.466) 14.452.375(6.071.995)	8.380.380
Gastos operativos	- -	-		- - (10.004.920)	(10.004.920)
Resultado de inversiones en negocios conjuntos	- -	-		- - 2.148.156	2.148.156
Resultados financieros, incluyendo RECPAM	- -	-		- - 2.302.193	2.302.193
Otros ingresos y egresos, netos	- -	-		- -(131.586)	(131.586)
Resultado antes de impuestos	6.071.995(691.458)	9.079.304		(7.466) 14.452.375(11.758.152)	2.694.223
Propiedades de inversión	1.705.894 26.206.757	26.459.270		66.537 54.438.458 (1.705.894)	52.732.564
Inventario	49.414.243 55.169.703 (1.) 29.460.907		(3.)	- 134.044.853 (49.414.243)	84.630.610
Créditos por ventas de bienes y servicios	375.258 235.424	9.312		- 619.994 (479.725)	140.269
Otros créditos..	9.351.434 3.244.608	1.457.874		- 14.053.916(7.795.351)	6.258.565
Activos del segmento	60.846.829 84.856.492	57.387.363		66.537 203.157.221(59.395.213)	143.762.008
Otros activos Total activos	- - 60.846.829 84.856.492	- 57.387.363		- - 44.383.175 66.537 203.157.221(15.012.038)	44.383.175 188.145.183
Pasivos del contrato	40.283.890 30.749.455(2.)9.689.564		(4.)	- 80.722.909(40.283.890)	40.439.019
Pasivos del segmento	40.283.890 30.749.455	9.689.564		- 80.722.909(40.283.890)	40.439.019
Otros pasivos	- -	-		- - 41.938.975	41.938.975
Total pasivos	40.283.890 30.749.455	9.689.564		- 80.722.909 1.655.085	82.377.994

(1) Incluye $ 5.742,9 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 2.071,1 millones correspondientes al proyecto Las Garzas. (3) Incluye $ 12,146,3 y $ 7.193,9 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente. (4) Incluye $ 2.910,6 y $ 6.778,9, millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

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Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados Costo de los bienes vendidos y de los servicios presta Resultado bruto del segmento Resultado por valuación de propiedades de inversión Resultado total del segmento Gastos operativos Resultado de inversiones en negocios conjuntos Resultados financieros, incluyendo RECPAM Otros ingresos y egresos Resultado antes de impuestos	31/12/2021
	Urbanizaciones Nordelta Urbanizaciones Edificios residenciales Torres corporativas Total de los segmentos Conciliación Total consolidado
	9.965.047 3.828.754 24.147.403 1.178 37.942.382 (9.965.046) 27.977.336 d(3.039.505) (1.359.468) (13.335.057) -(17.734.030) 3.039.505(14.694.525)
	6.925.542 2.469.286 10.812.346 1.178 20.208.352(6.925.541) 13.282.811
	(2.169.299) 6.256.340 1.413.356 (17.722) 5.482.675 2.169.299 7.651.974
	4.756.243 8.725.626 12.225.702 (16.544) 25.691.027(4.756.242) 20.934.785
	- - - - - (7.069.607) (7.069.607) - - - - - (2.671.781) (2.671.781) - - - - - 30.941 30.941 - - - - - 2.945 2.945
	4.756.243 8.725.626 12.225.702 (16.544) 25.691.027(14.463.744) 11.227.283
	31/12/2021
Propiedades de inversión Inventario Créditos por ventas de bienes y servicios Otros créditos.. Activos del segmento Otros activos Total activos Pasivos del contrato Pasivos del segmento Otros pasivos Total pasivos
	Urbanizaciones Nordelta Urbanizaciones Edificios residenciales Torres corporativas Total de los segmentos Conciliación Total consolidado
	22.965.705 44.009.875 6.352.948 27.677.918 101.006.446 (22.965.705) 78.040.741 24.763.341 33.493.836 (1.) 39.591.950 (3.) - 97.849.127 (24.763.341) 73.085.786 200.837 206.937 13.281 - 421.055 (200.837) 220.218 9.950.882 2.396.821 2.803.697 - 15.151.400(7.781.007) 7.370.393
	57.880.765 80.107.469 48.761.876 27.677.918 214.428.028(55.710.890) 158.717.138
	- - - - - 46.789.811 46.789.811
	57.880.765 80.107.469 48.761.876 27.677.918 214.428.028(8.921.079) 205.506.949
	33.186.946 22.589.178(2.)22.112.206(4.) - 77.888.330(33.186.946) 44.701.384
	33.186.946 22.589.178 22.112.206 - 77.888.330(33.186.946) 44.701.384
	- - - - - 44.160.330 44.160.330
	33.186.946 22.589.178 22.112.206 - 77.888.330 10.973.384 88.861.714

(1) Incluye $ 6.442,2 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(2) Incluye $ 2.313,2 millones correspondientes al proyecto Las Garzas.

(3) Incluye $ 25.853,9 y $ 4.584,6 millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente. (4) Incluye $ 18.946,3 y $ 2.990,1, millones correspondientes al proyecto Oceana Puerto Madero y Huergo 475, respectivamente.

Tal lo requerido por la NIIF 8, la principal diferencia entre la información por segmentos y la presentada en los estados financieros consolidados se origina en la inclusión en la información de segmentos, de la información financiera correspondiente a Nordelta SA, la cual es eliminada en la columna de “conciliación” por no ser dicha sociedad incluida en el proceso de consolidación del Grupo. Asimismo, en la línea “otros créditos de los segmentos” solo se incluyen conceptos directamente vinculados con la actividad inmobiliaria.

Los criterios de medición utilizados para la medición de resultados, activos y pasivos presentados por segmentos son iguales a los criterios utilizados para la preparación de los estados financieros consolidados.

A continuación, se presenta información geográfica de activos no corrientes e ingresos por ventas de bienes y servicios prestados de la Sociedad y sus subsidiarias (no incluye Nordelta S.A., negocio conjunto no consolidado en los estados financieros consolidados):

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. – T° 319 F° 45

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

81.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

		31/12/2022	31/12/2022
	Argentina	Uruguay	Estados Unidos	Total
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	26.960.853	29.288	6.864.426	33.854.567
Propiedad, planta y equipo	4.527.897	237	258.776	4.786.910
Propiedades de inversión	52.732.564	-	-	52.732.564
Inventario	47.269.510	5.674.621	-	52.944.131
Otros activos	18.091	-	-	18.091
Total	104.548.062	5.674.858	258.776	110.481.696
	Argentina	Uruguay Estados Unidos 31/12/2021		Total
Ingresos por ventas de bienes y servicios prestados	3.622.852	207.081	24.147.403	27.977.336
Propiedad, planta y equipo	4.600.596	-	298.687	4.899.283
Propiedades de inversión	71.687.796	-	6.352.945	78.040.741
Inventario	20.227.426	6.237.392	-	26.464.818
Otros activos	18.091	-	-	18.091
Total	96.533.909	6.237.392	6.651.632	109.422.933

Los ingresos de actividades ordinarias fueron atribuidos en función del lugar de ubicación de los bienes vendidos o alquilados. Los activos no corrientes revelados no incluyen instrumentos financieros ni inversiones en negocios conjuntos ni en otras entidades.

No hay ingresos de actividades ordinarias procedentes de transacciones con clientes externos que representen el 10% o más de los ingresos de actividades ordinarias.

15. Contratos de arrendamiento operativos

15.1 Arrendatario

No hay contratos de arrendamiento no cancelables.

El cargo a resultados por arrendamientos operativos durante los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 (Notas 6.17 y 6.18) corresponde en su totalidad a pagos mínimos.

15.2 Arrendador

Los arrendamientos operativos en los que la Sociedad es arrendador consisten en las propiedades de inversión de la Sociedad y tienen periodo de vigencia menor a 2 años. Todos los contratos de arrendamientos operativos contienen cláusulas de revisión de mercado en el evento en el que el arrendatario ejerza la opción de renovación. El arrendatario no tiene una opción de comprar la propiedad en el vencimiento del periodo de arrendamiento.

Los valores residuales no garantizados no representan un riesgo significativo para la Sociedad, ya que se relacionan a propiedades que se localizan en una ubicación que ha presentado una apreciación de valor constante en los últimos años. La Sociedad no identifica ningún indicio de que dicha situación cambie.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

82.

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

(cifras expresadas en miles de pesos – Moneda homogénea – Nota 2.3)

El análisis de madurez de pagos por arrendamientos operativos es el siguiente:

Menos de un año	31/12/2022 31/12/2021 9.632 90.754
De 1 a 5 años	2.796 4.439
Total	12.428 95.193

Los ingresos por arrendamientos operativos durante los ejercicios finalizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a $ 137,5 millones y $ 253,43 millones, respectivamente.

16. Documentación y registros de la Sociedad

Cumpliendo con la RG N° 629 de la CNV, se informa que la Sociedad mantiene papeles de trabajo e información no sensible por los periodos no prescriptos, en guarda del proveedor “Venai SA” sito en Herrera 297, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y cierta documentación relacionada con el giro comercial del proyecto Puertos se encuentra en guarda del proveedor “Archivos SRL, en titularidad de Nordelta SA. El detalle de la documentación dada en guarda se encuentra a disposición en la sede social inscripta.

17. Hechos posteriores

La Sociedad ha analizado los hechos posteriores al 31 de diciembre de 2022 para evaluar la necesidad de su reconocimiento o revelación potencial en los presentes estados financieros consolidados. Dichos hechos se evaluaron hasta el 10 de marzo de 2023, fecha en que estos estados financieros estuvieron disponibles para su emisión. Con base en esta evaluación, la Dirección de la Sociedad ha concluido la inexistencia, a excepción de lo mencionado en el párrafo siguiente, de eventos posteriores que requieran reconocimiento o divulgación en los presentes estados financieros consolidados.

Con fecha 28 de febrero de 2023 la Sociedad recibió de su subsidiaria Consultatio Real Estate LLC dividendos por la suma de U$S 4,4 millones equivalentes a $ 778,6 millones.

18. Aprobación de estados financieros consolidados

Los presentes estados financieros consolidados fueron aprobados por el Directorio de Consultatio S.A. y autorizados para ser emitidos con fecha 10 de marzo de 2023.

El informe de los estados financieros consolidados fechado el 10 de marzo de 2023, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (UCA)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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AI assistant

Consultatio S.A. — Annual Report 2022

68516_rns_2023-03-10_ff89c6b3-6cd2-47e2-a059-d9614e928fe3.pdf

Memoria Reseña informativa

Estados financieros

Consultatio S.A. Estados financieros al 31 de diciembre de 2022 presentados en forma comparativa

Información legal

Inscripción en el Registro Público

Consultatio S.A.

Estados consolidados de situación financiera Al 31 de diciembre de 2022 y 2021

Consultatio S.A.

Estados consolidados de resultados integrales Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

Consultatio S.A.

Estados consolidados de cambios en el patrimonio Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

Consultatio S.A.

Estados consolidados de cambios en el patrimonio Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

Consultatio S.A.

Estados consolidados de flujos de efectivo Por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2022 y 2021

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

1. Información de la Sociedad

1.1 Información general

1.2 Estructura y organización del Grupo

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

1.3 Organización del negocio

2. Bases de preparación de los estados financieros consolidados

2.1. Manifestación de cumplimiento de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

2.2. Bases de consolidación

2.3. Información financiera presentada en moneda homogénea

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Reexpresión del estado consolidado de situación financiera

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Reexpresión del estado consolidado de resultados integrales

Reexpresión del estado consolidado de cambios en el patrimonio

Reexpresión del estado consolidado de flujos de efectivo

2.4. Nuevas normas o interpretaciones adoptadas por la Sociedad a partir del presente ejercicio

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 16 – Producto obtenido antes del uso previsto

Modificaciones a la NIC 37 – Contratos onerosos

Modificaciones a la NIIF 3 – Referencia al Marco Conceptual

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Mejoras anuales a las NIIF – Ciclo 2018-2020

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIC 1

Modificaciones a la NIC 1 – Revelación de Políticas Contables

Modificaciones a la NIC 8 – Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores

Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacción (Enmiendas a la IAS 12), tales como arrendamiento o desmantelamiento

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

Modificaciones a la NIIF 16 - Arrendamientos

Modificaciones a la NIC 1 y Documento de Práctica 2 - Pasivos no corrientes con cláusulas de compromisos asumidos (“covenants”)

3. Normas contables aplicadas para la preparación de los estados financieros consolidados

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

3.1. Moneda funcional y moneda extranjera

3.2. Instrumentos financieros

3.2.1. Activos financieros

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

3.2.2. Pasivos financieros

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

3.3. Propiedad, planta y equipos

Consultatio S.A. Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

3.4. Propiedades de inversión

3.5. Inventarios

Consultatio S.A.

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de diciembre de 2022, presentadas en forma comparativa

3.6. Inversiones en negocios conjuntos y otras entidades

3.7. Efectivo y equivalentes del efectivo

3.8. Pasivos del contrato

3.9. Provisiones

3.10. Otras deudas

Consultatio S.A. Annual Report 2022