Consultatio S.A. — Annual Report 2021

Mar 10, 2022

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CONSULTATIO ARGENTINA S.A.U.

Estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 presentados en forma comparativa

Informe de los auditores independientes

Informe de la Comisión Fiscalizadora

Índice

Memoria Carátula Estado de situación patrimonial Estado de resultados Estado de evolución del patrimonio neto Estado de flujos de efectivo Notas Anexos Informe de los auditores independientes Informe de la Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U. Memoria del Directorio al 31 de diciembre de 2021 Información confeccionada sobre la base de los Estados Contables de Consultatio Argentina S.A.U.

1. Actividad de la Sociedad

Consultatio Argentina S.A.U. (en adelante “la Sociedad”) tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociada a terceros, en el país o en el exterior al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

2. Proyectos en desarrollo

A continuación, se muestra información sobre los edificios residenciales en desarrollo al 31 de diciembre de 2021 en Buenos Aires, Argentina:

Proyecto Ubicación	Oceana Puerto Madero	Oceana Nordelta	Huergo 475
	Puerto Madero, CABA, AR	Nordelta - Tigre, Buenos Aires, AR	Macrocentro, CABA, AR
Adquisición de la tierra	2017	2017	2017
Terreno (m2)	11.362	23.080	3.920
Lanzamiento comercial	2018	-	2021
Entrega	2022	2025 (1)	2025 (1)
Superficie vendible (m2)	Residencial: 27.783 Retail: 1.844	22.636 (2)	Residencial: 24.103 Retail: 825 Cochera: 2.929 Baulera: 219
Superficie vendida (m2)	Residencial: 16.799 Retail: -	-	Residencial: 8.648 Retail: 435 Cochera: 1.058 Baulera: 15
Superficie entregada (m2)	-	-	-
Unidades totales	Residencial: 192 Retail: 10	-	Residencial: 507 Retail: 2 Cochera: 248 Baulera: 57
Unidades vendidas	Residencial: 120 Retail: -	-	Residencial: 178 Retail: 1 Cochera: 84 Baulera: 5
Unidades entregadas	-	-	-
Unidades en stock	Residencial: 72 Retail: 10
Status	En construcción	En construcción	En construcción
Tenencia de Consultatio S.A.	80%	50%	70%

(1) Fechas y valores estimados. Sujetos a modificaciones.

(2) Ver apartado a continuación “Oceana Nordelta.

Oceana Puerto Madero - Argentina

El proyecto

Oceana Puerto Madero es un complejo residencial de lujo con una superficie vendible de 27.783 m2 a los que se suman 1.844 m2 de superficie retail . El proyecto está emplazado sobre un terreno de 11.362 m2 en el Dique 2 de Puerto Madero, Ciudad de Buenos Aires y será la última pieza del Distrito Faena. Para su concepción y diseño se conformó una asociación creativa con Alan Faena y se contrató al prestigioso estudio internacional Brandon Haw Architects.

El proyecto está conformado por dos edificios paralelos enfrentados de ocho pisos cada uno, separados por una imponente plaza central y con vistas al canal principal de Puerto Madero. Siguiendo con el espíritu de la marca Oceana, el proyecto incluirá un novedoso programa de arte local y contará con certificación EDGE por el uso de materiales y sistemas de construcción sustentables, generando ahorros de energía y consumo de agua. Todas las

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unidades poseen espacios amplios con detalles constructivos high-end , ofreciendo el mayor confort y calidad a sus ambientes.

Los departamentos son de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, de 70 a 630 m2 con extensos balcones y vistas abiertas. En los últimos pisos se ubican los penthouses con terrazas y piscinas privadas. El proyecto incluye áreas verdes por 7.100 m2, y amenities tales como: piscina rooftop , jacuzzi outdoor , lap pool indoor climatizada, lounge area , w ellness area , gimnasio, vestuarios, ascensores inteligentes, drop-off area , parking de cortesía, servicio de concierge 24 horas , seguridad 24 horas y conexión a internet WIFI.

Consultatio S.A. posee el 80% de este proyecto y el 20% restante está en manos del fondo “Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260”.

Avance de obra

• El proyecto se encuentra en proceso de terminaciones de ambos edificios.

• Se están realizando trabajos de parquización en la Plaza Central.

• Se encuentran terminadas las áreas de terrazas, decks y piscinas en el Edificio Norte.

• Se continúa avanzando con las tareas de terminaciones en los amenities de Subsuelo.

• Se están finalizando las tareas generales de revoques y pinturas en áreas comunes y escaleras.

• Se continúa avanzando con la colocación de topes de rueda y demarcación de cocheras en estacionamiento.

• El emprendimiento cuenta con el suministro de Gas definitivo.

• Las contrataciones se encuentran completas en un 100%.

• La fecha estimada de finalización de obra es el primer semestre de 2022.

Estrategia comercial:

• La Sociedad ya cuenta con una unidad modelo, con el objetivo de tener presencia y atención comercial dentro del proyecto.

• La Sociedad se encuentra trabajando en la inauguración y entrega de las unidades.

Status comercial:

• Al 31 de diciembre de 2021, el proyecto había firmado boletos de compraventa por 120 unidades equivalentes a 16.643 m2.

Cobranzas de clientes:

• Al 31 de diciembre de 2021, Oceana Puerto Madero contaba con boletos de compraventa vigentes por $ 10.663,7 millones de los cuales ya han ingresado $ 9.937,4 millones registrados en Pasivos del contrato, resultando pendiente de cobro anticipos por $ 726,2 millones.

Inventarios en proceso:

• Al 31 de diciembre de 2021, el proyecto tenía un Inventario de $ 13.493,2 millones formado por el terreno y la obra en proceso.

Oceana Nordelta - Argentina

El proyecto

Oceana Nordelta es un complejo residencial orientado al segmento medio-alto con una superficie vendible de aproximadamente 22.636 m2. El proyecto está en una ubicación privilegiada, sobre un terreno de 23.080 m2 frente al lago central de Nordelta.

El proyecto está conformado por un edificio de 6 pisos más planta baja, rodeado de extensas áreas verdes (19.200 m2), con senderos deportivos que permiten el contacto con la naturaleza y la movilidad urbana sustentable. Siguiendo con el espíritu de la marca Oceana, se incluye un programa de arte local y contará con una certificación EDGE por utilizar materiales y sistemas de construcción sustentables, generando ahorros en energía y consumo de agua.

Las unidades de Oceana Nordelta presentan el diferencial de conectar el este del lago central con el oeste urbano. De esta forma, las residencias acompañan el movimiento del sol ofreciendo distintas vistas, orientaciones y proporciones. Tanto los townhouses , penthouses como los departamentos de entre 1 y 4 dormitorios poseen unidades flexibles de 64 a 400 m2 con detalles constructivos high-end , ofreciendo el mayor confort y calidad a sus ambientes. Además, incluye una amplia variedad de amenities : senderos deportivos de un 1 km de extensión, mirador con intervención de arte, área de recreación, muelle con amarra, marina flotante, piscina outdoor con vistas al lago central, solárium, piscina indoor climatizada, espacio coworking , wellness area , gimnasio, vestuarios, salón de usos múltiples, lounge area , parking de cortesía, drop-off area , seguridad y vigilancia 24 horas, laundry center y conexión a internet WIFI.

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Consultatio Argentina S.A.U. Memoria del Directorio al 31 de diciembre de 2021 Información confeccionada sobre la base de los Estados Contables de Consultatio Argentina S.A.U.

Con fecha 2 de febrero de 2021 Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 (en conjunto los vendedores) celebraron un contrato de compraventa con el Fidecomiso Acqua Oceana (el “Fideicomiso”) para la venta del terreno sito en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, que dichas sociedades habían aportado originalmente a Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria. En adición, el contrato de compraventa arriba mencionado contempla la venta de los derechos sobre el proyecto arquitectónico, para la construcción del edificio a ser denominado “Oceana Nordelta” con destino a vivienda multifamiliar, que el Fideicomiso tiene intenciones de desarrollar, construir y comercializar.

Los vendedores hicieron entrega del terreno con carácter de “tenencia precaria” para permitir el inicio de la obra por el Fideicomiso. La posesión definitiva o escrituración será entregada una vez que el Fideicomiso haya abonado íntegramente el precio, que asciende a USD 8.500.000 y que será abonado en partes iguales a los vendedores el 31 de enero de 2024. Las partes podrán exigir al Fideicomiso que éste cancele el precio -y el Fideicomiso podrá exigir cancelar el precio- mediante la dación en pago y entrega de las unidades funcionales y cocheras dentro del proyecto Oceana Nordelta.

Huergo 475 - Argentina

El proyecto

El borde que comunica al barrio más antiguo con el más joven de Buenos Aires se presenta como un ámbito de la ciudad donde historia, infraestructura, equipamiento y paisaje configuran un entorno óptimo para las nuevas generaciones, presentando una oportunidad donde ensayar una nueva forma de convivencia cívica.

Huergo 475 asume este desafío ofreciendo una organización singular. Mediante una serie de desplazamientos horizontales relacionados con el paisaje circundante, la torre genera un sistema de espacios particulares donde se ubican los ámbitos destinados al encuentro social, reforzando el vínculo de los habitantes de la torre con la ciudad de Buenos Aires.

Huergo 475 es una torre residencial ubicada en la zona conocida como “Macrocentro”, frente a Puerto Madero, Ciudad de Buenos Aires. Cerca de los mejores centros de estudio, con más de diez universidades en un radio de 2 km. Cerca de la naturaleza, a diez 10 cuadras de la Reserva Ecológica de Puerto Madero. Cerca de sitios de referencia histórica, a 750 metros del Puente de la Mujer y con el Río de la Plata siempre a la vista.

Una torre de última generación, diseñada para la conexión y para disponer de 48.000 m2 de confort, con amenities 24 horas: Coffee Resto Bar, Gallery Art, Gym, Yoga, Running Track, Coworking Area, Library, Game Lounge, Kitchen & Laundry Area, Swimming Pool, Rooftop.

Huergo 475 nace como un hábitat integral, pensado para la actividad y la pausa, las ideas y los proyectos, los encuentros personales y sociales. Es una invitación a disfrutar otro estilo de vida.

Consultatio S.A. posee el 70% de este proyecto y el 30% restante está en manos del fondo “Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260”.

Avance de obra

• Se encuentran demolidos el 100% de los edificios existentes en el terreno.

• Se continúa avanzando con las tareas de excavación.

• Se inició la etapa de llenado de platea de fundición y completamiento de submurales.

• Se estima que la obra tendrá una duración de 37 meses.

Estrategia comercial:

• El proyecto se encuentra en etapa de Friends & Family incorporando algunas inmobiliarias para la comercialización.

Cobranza de clientes:

• Al 31 de diciembre de 2021, Huergo 475 contaba con boletos de compraventa vigentes por $ 3.128,4 millones de los cuales ya han ingresado $ 1.576,7 millones registrados en Pasivos del contrato, resultando pendiente de cobro Anticipos por $ 1.551,6 millones .

Inventarios en proceso:

• Al 31 de diciembre de 2021, Huergo 475 contaba con un Inventario de $ 2.354,3 millones.

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Consultatio Argentina S.A.U. Memoria del Directorio al 31 de diciembre de 2021 Información confeccionada sobre la base de los Estados Contables de Consultatio Argentina S.A.U.

3. Capital social

Al 31 de diciembre de 2021, el capital social de Consultatio Argentina S.A.U. asciende a $ 1.271.934.498 encontrándose suscripto, integrado e inscripto en la Inspección General de Justicia la suma de $ 1.233.334.408 y $ 22.100.000 bajo el número 17.324 del libro 91 de sociedades por acciones, con fecha 17 de septiembre de 2018 y bajo el número 16.884 del libro 105 de sociedades por acciones, con fecha 05 de octubre de 2021, respectivamente; y encontrándose suscripto, integrado y pendiente de inscripto en la Inspección General de Justicia la suma de $ 16.500.000.

4. Información contable resumida

Según lo dispuesto por la RG N° 777/18 de la CNV, se presentan los saldos comparativos con el ejercicio anterior, ambos en moneda de poder adquisitivo correspondiente a la fecha de cierre.

4.1. Estructura patrimonial comparativa

Activo corriente Activo no corriente Total del activo Pasivo corriente Pasivo no corriente Total del pasivo Aportes de los propietarios Resultados acumulados Participación minoritaria Patrimonio neto Total del pasivo y del patrimonio neto	31/12/2021 31/12/2020
	16.667.472.627 14.433.652.388 3.929.169.536 3.118.001.890 20.596.642.163 17.551.654.278 10.342.725.863 9.962.925.902 3.403.356.699 722.192.165 13.746.082.562 10.685.118.067 5.097.108.932 5.145.145.313 62.489.998 (56.487.119) 1.690.960.671 1.777.878.017 6.850.559.601 6.866.536.211 20.596.642.163 17.551.654.278

4.2. Estructura de resultados comparativa

Resultado operativo Otros ingresos y egresos netos Resultados financieros netos y por tenencia, incluye RECPAM	31/12/2021 31/12/2020
	(106.833.723) (86.278.769) 1.903.764.831 129.189.106 (44.285.638) (264.005)
Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Impuesto a las ganancias Resultado de participación minoritaria	1.752.645.470 42.646.332 (1.324.663.494) (84.953.325) (365.491.978) (22.216.577)
Resultado neto del ejercicio . Estructura de flujo de efectivo comparativa Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de inversión Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación	62.489.998 (64.523.570) 31/12/2021 31/12/2020
	144.181.391 224.872.714 (227.795.838) (136.081.544) 8.450.738 25.697.404
(Disminución)/Aumento de efectivo (75.163.709) 114.488.574 Indicadores Indicador Fórmula 31/12/2021 31/12/2020 Liquidez Activo corriente/ Pasivo corriente 1,6115 1,4487 Solvencia Patrimonio neto total/Total del pasivo 0,4984 0,6426 Rentabilidad Resultado neto del ejercicio/Patrimonio neto promedio 0,0091 (0,0098) Inmovilización del capital Activo no corriente/Total del activo 0,8092 0,8224

4.3. Estructura de flujo de efectivo comparativa

5. Indicadores

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6. Evolución patrimonial de la Sociedad

El resultado –atribuible a los propietarios de la controlante– por el ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 arrojó una ganancia de $ 62.489.998, y el Patrimonio Neto –atribuible a los propietarios de la controlante– al 31 de diciembre de 2021 asciende a la suma de $ 5.159.598.930.

Por tal motivo y en función de lo expuesto en el párrafo precedente se detalla a continuación la absorción propuesta por el Directorio para los Resultados no asignados correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, en el caso de ser aprobada la misma por la Asamblea de accionistas:

Saldo inicial de “Resultados no asignados” Resultado neto del ejercicio - ganancia Afectar a “Reserva legal” Afectar a “Reserva facultativa”	Importes
	- 62.489.998 (3.124.500) (59.365.498)

7. Dirección y administración

Según se establece en el texto ordenado de los Estatutos Sociales de Consultatio S.A. que la administración de la Sociedad estará a cargo de un Directorio compuesto del número de miembros que fije la Asamblea, entre un mínimo de tres y un máximo de diez. Los directores tendrán mandato por un ejercicio en sus funciones, pudiendo ser reelectos indefinidamente en forma total o parcial. La asamblea podrá designar igual número de suplentes que reemplazarán a los titulares en caso de ausencia, muerte o impedimento, en el orden de su elección.

De conformidad con lo resuelto en la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas celebrada el 27 de abril de 2021, los órganos de Administración, Fiscalización y Auditores Externos de la Sociedad han quedado conformados de la siguiente manera:

Directorio:

Cargo Presidente Vicepresidente Director Titular Director Titular Director Titular Director Suplente Director Suplente	Nombre Cristián H. Costantini José M. Chouhy Oría Víctor R. Dibbern Paula de Elia Alejando Vanoli Long Biocca Gonzalo M. De La Serna Joaquín Aguilar Pinedo	Designación al cargo 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021	Vencimiento del cargo
			31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021

Comisión Fiscalizadora:

Cargo Síndico Titular Síndico Titular Síndico Titular Síndico Suplente Síndico Suplente Síndico suplente	Nombre Joaquín Ibáñez Joaquín Labougle Guillermo Stok Mario H. Antelo Pablo J. Cozzi Sandra F. Azpelicueta	Designación al cargo 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021 27 de abril, 2021	Vencimiento del cargo
			31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021 31 de diciembre, 2021

8. Tendencias macroeconómicas globales

El último informe de perspectivas de la economía mundial elaborado por el Fondo Monetario Internacional (en adelante “FMI”), indica que la recuperación económica mundial ha continuado, con menor fuerza producto del rebrote de la pandemia. En general, los riesgos a las perspectivas económicas han aumentado y se observa una mayor incertidumbre, y divergencia en los países, según su acceso a las vacunas y a las políticas de apoyo. Considerando lo anterior, se estima que la economía mundial crezca 5,9% en 2021 y se modere a 4,4% en 2022.

En cuanto a las diferencias entre países, las perspectivas de crecimiento de los países desarrollados se han deteriorado principalmente como consecuencia de problemas de abastecimiento. Estos inconvenientes, sumado a la liberación de una demanda deprimida y a mayores precios de materias primas, han generado presión sobre los precios, y los riesgos inflacionarios se han incrementado en gran parte de las economías del mundo. En contraposición, las perspectivas de las economías de mercados emergentes y en desarrollo, principalmente en países

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productores de materias primas, han registrado mejoras. Las economías emergentes se han expandido un 6,5% en 2021, y se estima un crecimiento en 2022 de 4,8%. Por otra parte, se estima que en 2021 las economías avanzadas crecieron un 5,0%y se proyecta un repunte del 3,9% para 2022.

En Estados Unidos se estima que la economía aumentó en torno al 5,6% en 2021 y se proyecta un 4,0% de crecimiento en 2022. A raíz del encarecimiento de la energía y problemas en el suministro de bienes, la inflación será más alta de lo esperado, por lo que estima un repliegue de su política monetaria, Como consecuencia de una suba de tasas de interés, podrían surgir presiones en la estabilidad financiera y en los flujos de capitales.

En las economías emergentes de Asia, se estima que la actividad aumentó en torno al 7,2% en 2021 y se proyecta un crecimiento en 2022 de 5,9%. En China, el FMI proyecta que el crecimiento será de 8,1% en 2021 y de 4,8% en 2022, esta baja se estima principalmente debido a un mayor repliegue de la inversión pública, un consumo interno menos vigoroso producto de las medidas en contra de la pandemia y una mayor incertidumbre en el sector inmobiliario. En cuanto a la Zona Euro, se estima que la actividad aumentó en torno al 5,2% en 2021 y se proyecta un 3,9% de crecimiento en 2022.

En la región de América Latina y el Caribe, se estima que la actividad creció en torno al 6,4% en 2021 y se proyecta una expansión del 2,4% para 2022. Se estima que Brasil crecerá un 0,3%, y México, 2,8% en 2022, principalmente debido a las medidas de política monetaria para combatir la inflación, sumado a una previsión de crecimiento más débil de Estados Unidos.

El informe destaca que hacia adelante, los riesgos están vinculados principalmente a las crecientes tensiones geopolíticas, la aparición de nuevas variantes o rebrotes del virus COVID-19, sumado a cuellos de botella en el suministro junto a una reducción de estímulos monetarios en el marco de expectativas inflacionarias en alza en las economías avanzadas.

9. Tendencias macroeconómicas en Argentina

En Argentina, según el FMI, se espera que la economía crezca un 3% en 2022, en el marco de una fuerte recuperación en 2021, una disminución de las infecciones por COVID y avances en la vacunación. En diciembre de 2021, el estimador mensual de actividad económica (EMAE) publicado por el INDEC, registró una variación de 9,8% respecto al mismo mes de 2020, y el indicador desestacionalizado aumentó un 0,9% respecto al mes anterior, recuperando la caída del producto registrada en el año 2020.

En cuanto a los precios, el Nivel general del Índice de precios al consumidor (IPC) acumuló en el año 2021 una variación de 50,9%. En relación con el tipo de cambio, se ha observado una depreciación del peso de 20,7% frente al dólar estadounidense de acuerdo con el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina en los doce meses del año 2021.

Con vistas al 2022, un próximo acuerdo con el FMI ayudará a mejorar las expectativas. Hasta la fecha de publicación de la presente memoria, las autoridades argentinas y del FMI han llegado a un entendimiento respecto del sendero de consolidación fiscal y de implementación de la política monetaria, con el objetivo de lograr un acuerdo en el corto plazo.

10. Mercado inmobiliario local

Mercado residencial

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Fuente: INDEC

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Consultatio Argentina S.A.U. Memoria del Directorio al 31 de diciembre de 2021 Información confeccionada sobre la base de los Estados Contables de Consultatio Argentina S.A.U.

Para el periodo de 10 meses a octubre 2021 (último dato disponible), se observa que los permisos de obra fueron de 3.107.152 m2 en Ciudad de Buenos Aires. Esto significa un aumento de 155% interanual si se lo compara con el mismo periodo del año 2020, y de 130% comparado contra el promedio histórico de los últimos 10 años (1.350.771 m2).

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Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires

En cuanto a la actividad en el mercado inmobiliario local, según los últimos datos publicados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de actos escriturales registrados en el periodo de 12 meses del 2021 ─28.832 actos─ mostró un crecimiento interanual del 54% comparada con el mismo período del 2020. Las transacciones mediante crédito hipotecario representaron sólo un 5% del total de actos escriturales en el 2021, contra un equivalente de 6% en el año 2020.

Mercado de oficinas Clase A

Según el último relevamiento de mercado realizado por Cushman & Wakefield a diciembre 2021, el mercado de oficinas premium de Buenos Aires poseía un stock de 1.584.376 m2 alquilables, de los cuales 242.922 m2 conformaban la superficie vacante (15,3% del total). En promedio la renta pedida era de US$24,7/m2 por mes para las oficinas clase A.

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Fuente: Cushman & Wakefield

En los doce meses del año 2021 se han incorporado 276.000 nuevos metros alquilables. Por su parte, la absorción neta en el periodo fue de -48.069 m2.

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Consultatio Argentina S.A.U. Memoria del Directorio al 31 de diciembre de 2021 Información confeccionada sobre la base de los Estados Contables de Consultatio Argentina S.A.U.

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Fuente: Cushman & Wakefield

A diciembre 2021, el nivel de vacancia resultó de 15,30% de la superficie total alquilable, nivel superior al promedio histórico de los últimos 10 años del 7,8%.

11. Comentario de la gerencia

La Sociedad opera en un contexto de alta incertidumbre, política y económica, que suele afectar las decisiones de los agentes económicos, especialmente aquellas asociadas a la adquisición de bienes durables y de largo plazo como los que produce el Grupo.

El resultado de las operaciones de la Sociedad puede verse afectado por cambios en el índice general de precios, variaciones del tipo de cambio, cambios en políticas económicas y fiscales, entre otros.

En este contexto, se ha logrado mantener e incrementar niveles de actividad previos, especialmente en los niveles de venta en cada uno de los proyectos en desarrollo. Consecuentemente, la Sociedad ha continuado el avance de obras comprometidas y ha iniciado obras nuevas durante el 2021, con buenas perspectivas desde este punto para 2022. Estos resultados fueron posibles gracias al bajo nivel de endeudamiento y la solidez de su estructura de capital y flujos de fondos, elementos que le permiten transitar estos períodos de elevada incertidumbre sin ver afectada la situación patrimonial en forma significativa.

La Sociedad mantiene los planes de inversión, ajustados a un nuevo contexto, impulsando las obras en curso y explorando activamente oportunidades en las diferentes líneas de negocio, capitalizando el valor marcario y aprovechando fortalezas para continuar desarrollando productos inmobiliarios únicos, innovadores y de alta calidad. La Sociedad ratifica su compromiso de preservar la salud y el bienestar de sus empleados, proveedores y de la sociedad en general, respetando las decisiones y recomendaciones que efectuaran los organismos pertinentes, y prestando toda la colaboración que estuviera a su alcance.

12. Agradecimientos

El Directorio quiere reconocer expresamente el compromiso y la colaboración de los asesores externos en el análisis y selección de la estructura societaria más eficiente, su constitución e inscripción. A su vez agradece a sus proveedores y clientes por la confianza y el apoyo brindado.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de marzo de 2022.

EL DIRECTORIO

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Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires

Actividad principal de la Sociedad: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Fecha de constitución de la Sociedad: 14 de diciembre de 2016 Fecha de inscripción del Estatuto en 15 de marzo de 2017, bajo el número 4.964 del el Registro Público de Comercio: Libro N° 83 de Sociedades por Acciones

Fecha de inscripción de la última modificación del Estatuto en 17 de septiembre de 2018, bajo el número el Registro Público de Comercio: 17.324 del Libro N° 91 de Sociedades por Acciones

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia:

1.908.295

Fecha de finalización del contrato social: 13 de diciembre de 2115 Denominación de la Sociedad controlante: Consultatio S.A. Domicilio legal de la Sociedad controlante: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” - Ciudad de Buenos Aires Actividad principal de la Sociedad controlante: Desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

Participación de la Sociedad controlante sobre el capital social y en los votos 100%

Ejercicio económico N° 6 iniciado el 1° de enero de 2021

Estados contables al 31 de diciembre de 2021

[en pesos]

Composición del Capital Social

[Nota 6]

Acciones Acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción suscriptas, integradas e inscriptas Acciones ordinarias nominativas no endosables de $1 de valor nominal cada una y con derecho a un voto por acción suscriptas e integradas Total de acciones	31/12/2021 31/12/2020
	1.255.434.498 1.233.334.498
	16.500.000 22.100.000
	1.271.934.498 1.255.434.498

Deloitte & Co. S.A. – Registro de Soc. Com. CPCECABA – T° 1 Folio 3

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

Activo Activo corriente Caja y bancos Inversiones transitorias Inventarios Otros créditos Total del activo corriente Activo no corriente InventariosNC Otros créditosNC Total del activo no corriente Total del activo	Notas 31/12/2021 31/12/2020
	4.a 285.425.854 360.589.563 Anexo I 1.851.067.011 1.623.271.173 4.c 13.493.247.097 10.977.881.104 4.b 1.037.732.665 1.471.910.548 16.667.472.627 14.433.652.388 4.c 2.946.888.847 3.072.249.604 4.b 982.280.689 45.752.286 3.929.169.536 3.118.001.890 20.596.642.163 17.551.654.278
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas	4.d 370.822.869 541.635.080 4.e 12.709.802 2.439.684 4.f 9.937.490.327 9.390.191.847 4.g 21.702.865 28.659.291
Total delpasivo corriente	10.342.725.863 9.962.925.902
Pasivo no corriente Anticipos de clientesNC Pasivo por impuesto diferido Total delpasivo no corriente	4.f 1.576.742.679 220.241.639 5. 1.826.614.020 501.950.526 3.403.356.699 722.192.165
Total delpasivo Participación minoritaria	13.746.082.562 10.685.118.067 1.690.960.671 1.777.878.017
Patrimonio neto	5.159.598.930 5.088.658.194
Total pasivo, participación minoritaria y patrimonio neto	20.596.642.163 17.551.654.278

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de resultados correspondiente al ejercicio económico finalizado al 31 de diciembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

==> picture [481 x 218] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Notas 31/12/2021 31/12/2020
Gastos de administración Anexo II (82.115.822) (84.460.401)
Gastos de comercialización Anexo II (24.717.901) (1.818.368)
Resultados financieros netos y por tenencia, incluyendo el RECPAM 1.903.764.831 129.189.106
Otros ingresos y egresos netos 4.h (44.285.638) (264.005)
Resultado neto antes del impuesto a las ganancias y resultado de
participación minoritaria 1.752.645.470 42.646.332
Resultado de participación minoritaria (365.491.978) (22.216.577)
Impuesto a las ganancias 5. (1.324.663.494) (84.953.325)
Resultado neto del ejercicio 62.489.998 (64.523.570)
----- End of picture text -----

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de evolución del patrimonio neto correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

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----- Start of picture text -----

Aportes de los propietarios Resultados no asignados 31/12/2021 31/12/2020
Capital Ajuste de Aportes Reserva Resultados
social capital irrevocables Reserva legal facultativa acumulados Total Total
Saldos al inicio del ejercicio 1.255.434.498 3.864.013.411 25.697.404 401.823 7.634.628 (64.523.570) 5.088.658.194 5.127.484.360
Aportes irrevocables - - 8.450.738 - - - 8.450.738 25.697.404
Absorción de pérdida () - (56.487.119) - (401.823) (7.634.628) 64.523.570 - -
Capitalización de aportes () 16.500.000 9.197.404 (25.697.404) - - - - -
Resultado neto del ejercicio - - - - - 62.489.998 62.489.998 (64.523.570)
Saldos al cierre del ejercicio 1.271.934.498 3.816.723.696 8.450.738 - - 62.489.998 5.159.598.930 5.088.658.194
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(*) Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria celebrada el 27 de abril de 2021.

Las Notas y Anexos que se acompañan son parte integrante de estos estados contables.

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Consultatio Argentina S.A.U.

Estado de flujos de efectivo correspondiente al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentado en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b) - Ver Nota 3.d

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----- Start of picture text -----

31/12/2021 31/12/2020
Variaciones del efectivo (1)
Efectivo al inicio del ejercicio 360.589.563 246.100.989
Efectivo al cierre del ejercicio 285.425.854 360.589.563
(Disminución)/Aumento de efectivo (75.163.709) 114.488.574
Causas de las variaciones del efectivo
Actividades operativas
Resultado neto del ejercicio 62.489.998 (64.523.570)
Impuesto a las ganancias 1.324.663.494 84.953.325
Participación minoritaria 365.491.978 22.216.577
Ajustes para llegar al flujo neto generado por las actividades operativas:
(Aumento) de otros créditos (502.350.520) (55.346.680)
(Aumento) de inventarios (2.842.414.560) (2.658.404.001)
Aumento/(Disminución) de cargas fiscales 10.270.118 (992.894)
(Disminución)/Aumento de deudas comerciales (170.812.211) 245.353.527
Aumento de anticipos de clientes 1.903.799.520 2.647.769.935
(Disminución)/Aumento de otras deudas (6.956.426) 3.846.495
Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas 144.181.391 224.872.714
Actividades de inversión:
(Suscripciones) netas de inversiones transitorias (227.795.838) (136.081.544)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de inversión (227.795.838) (136.081.544)
Actividades de financiación:
Aportes netos de los propietarios 8.450.738 25.697.404
Flujo neto de efectivo generado por las actividades de financiación 8.450.738 25.697.404
(Disminución)/Aumento de efectivo (75.163.709) 114.488.574
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(1) Conformado por el rubro “Caja y bancos”.

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea - Nota 2.b)

1. Constitución de la Sociedad – Objeto social

Con fecha 14 de diciembre de 2016 se constituyó Consultatio Argentina S.A.U. (“la Sociedad”).

La Sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociada a terceros, en el país o en el exterior al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. A tal fin, dentro de su objeto social, podrá realizar actividades de compra, venta, permuta, alquiler, arrendamiento de propiedades inmuebles, todas las operaciones sobre inmuebles que autoricen las leyes comprendidas en las disposiciones de propiedad horizontal, el fraccionamiento y posterior loteo de parcelas destinadas a la vivienda, urbanización, conjuntos inmobiliarios, clubes de campo, explotaciones agrícolas o ganaderas y parques industriales, bajo cualquier modalidad jurídica nominada o innominada, con las finalidades y/o destinos que, con sujeción a las normativa vigente, se estimare en cada caso más conveniente, tales como a título meramente enunciativo, viviendas, oficinas comerciales y/o profesionales, locales comerciales y/o centros de comercialización a cualquier escala, explotación de establecimientos hoteleros, apart-hoteles, hosterías, tiempos compartidos, shopping centers, galerías comerciales, garajes, cocheras, playas de estacionamiento, loteos, countries, barrios cerrados, centros deportivos, recreativos, turísticos y/o de esparcimiento.

La Sociedad fue inscripta con fecha 15 de marzo de 2017 bajo el número 4.964 del Libro N° 83 de Sociedades por Acciones del Registro Público de Comercio que lleva la Inspección General de Justicia (IGJ).

2. Bases de preparación de la información

a) Normas contables aplicadas

Los presentes estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 han sido preparados y expuestos de acuerdo con las normas contables profesionales argentinas emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) y adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA).

Con fines comparativos, los presentes estados contables incluyen cifras patrimoniales al 31 de diciembre de 2020 y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo por el ejercicio económico finalizado a dicha fecha. Dichas cifras han sido reexpresadas, en moneda de cierre del presente ejercicio, de acuerdo con lo señalado más abajo, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

b) Información contable ajustada por inflación

A través de la Ley N° 27.468, publicada el 4 de diciembre del 2018 en el Boletín Oficial de la Nación, se derogó el Decreto N° 1.269/02 del PEN y sus modificatorios, el que prohibía a los organismos oficiales, entre ellos, la Inspección General de Justicia (IGJ) recibir estados contables ajustados por inflación. Las disposiciones de la mencionada ley entraron en vigencia a partir del 28 de diciembre de 2018, fecha en la cual se publicó la Resolución General N° 10/18 de IGJ, la cual requiere que los estados contables se presenten ante ese organismo de control en moneda homogénea.

Las normas contables profesionales argentinas establecen que los estados contables deben ser preparados reconociendo los cambios en el poder adquisitivo de la moneda conforme a las disposiciones establecidas en las RT N° 6 y N° 17, con las modificaciones introducidas por la RT N° 39 y la Interpretación N° 8, normas emitidas por la FACPCE y adoptadas por el CPCECABA. Estas normas establecen que la aplicación del ajuste por inflación debe realizarse frente a la existencia de un contexto de alta inflación, el cual se caracteriza, entre otras consideraciones, por la existencia de una tasa de inflación acumulada en tres años que alcance o sobrepase el 100%, considerando para ello el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

En los últimos años, los niveles de inflación en Argentina han sido altos, habiendo acumulado una tasa de inflación en los últimos tres años que ha superado el 100%, sin expectativas de disminuir significativamente en el corto plazo. Asimismo, la presencia de los indicadores cualitativos de alta inflación, previstos en el punto 3.1 de la RT N° 17, mostraron evidencias

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

coincidentes. Por lo expuesto, el 29 de septiembre de 2018 la FACPCE emitió la Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19), aprobada por el CPCECABA mediante la Resolución N° 107/18, indicando, entre otras cuestiones, que la Argentina debe ser considerada una economía inflacionaria en los términos de la RT N° 17 a partir del 1° de julio de 2018.

Es por ello, y en consonancia con las disposiciones de la IGJ mencionadas anteriormente, que los presentes estados contables han sido preparados en moneda homogénea del 31 de diciembre de 2021, reconociendo los efectos de la inflación desde la fecha de inicio de sus operaciones.

A los efectos del ajuste por inflación, y tal como lo establece la Resolución JG N° 539 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE, se han aplicado, de corresponder, coeficientes calculados a partir de índices publicados por dicha Federación, resultantes de combinar índices de precios al consumidor nacional (IPC) publicados por el INDEC a partir del 1° de enero de 2017 y, hacia atrás, índices de precios internos al por mayor (IPIM) elaborados por dicho Instituto o, en su ausencia, índices de precios al consumidor publicados por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Considerando el mencionado índice, la inflación ha sido del 50,94% y 36,14% para los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020, respectivamente.

La mencionada Resolución JG N° 539/18 (modificada por la Resolución JG 553/19) de la FACPCE admite la utilización de una serie de simplificaciones de las cuales el Directorio de la Sociedad ha optado por considerar las siguientes:

• i. La determinación y presentación de los resultados financieros netos y por tenencia, incluido el Resultado por Exposición a los Cambios en el Poder Adquisitivo de la Moneda (RECPAM) en una sola línea, de acuerdo con la sección 4.1.b y la RT N° 6.

La falta de apertura de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) no permite la determinación de las magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, ni tampoco las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto del RECPAM sobre dichos resultados. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

• ii. No informar en notas la composición de la causa del estado de flujos de efectivo identificada como “Resultados financieros y por tenencia generados por el efectivo y equivalentes de efectivo” requerida por la Interpretación 2, de acuerdo con la sección 3.7.

A partir de la situación indicada, las variaciones de ciertas actividades de inversión y financiación de la Sociedad incluyen los incrementos o disminuciones, según corresponda, generados por resultados financieros y por tenencia relacionados con dichas partidas. Esta limitación también impide la determinación de ciertos ratios habitualmente utilizados en el análisis de estados contables.

3. Principales criterios contables de valuación y exposición

Los principales criterios de contabilización de las operaciones, la medición de los activos y pasivos y los resultados como así también los aspectos de exposición, utilizados para la preparación de los estados contables son los siguientes:

a) Rubros monetarios

Caja y bancos, créditos, deudas en pesos están expresados a sus valores nominales deduciendo, en caso de corresponder, los componentes financieros implícitos no devengados al cierre de cada ejercicio.

b) Activos y pasivos monetarios en moneda extranjera

Los activos y pasivos monetarios en moneda extranjera fueron registrados a los tipos de cambios aplicables vigentes al último día hábil al cierre de cada ejercicio y computando, cuando correspondiera, los intereses y componentes financieros devengados hasta el cierre de cada ejercicio.

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

c) Inversiones transitorias

• Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión: han sido valuadas al valor de las cuotapartes del último día hábil de cada ejercicio. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada ejercicio.

• Títulos públicos: han sido valuadas al valor de cotización del último día hábil de cada ejercicio. El valor de los títulos públicos que cotizan en moneda extranjera fue registrado de acuerdo con lo descripto en el apartado b) de esta Nota. Las diferencias de valuación han sido imputadas a los resultados de cada ejercicio.

d) Inversiones en negocios conjuntos

A los efectos de la incorporación de la inversión en “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero – Unión Transitoria”, “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” y “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión Transitoria”, en su carácter de participante controlante de la actividad, la Sociedad ha consolidado los estados contables de estos negocios conjuntos a la fecha de cierre de cada ejercicio (Ver Nota 8).

Por consiguiente, la Sociedad ha incorporado los activos, pasivos y resultados de los negocios conjuntos a los propios, eliminándose los créditos y deudas con los mismos.

La participación de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 en los patrimonios y los resultados de las uniones transitorias, han sido expuestas en la línea “Participación minoritaria” del estado de situación patrimonial y en la línea “Resultado de participación minoritaria” del estado de resultados, respectivamente.

e) Inventarios

Los inventarios comprenden tres lotes de terreno adquiridos en condominio con Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260, más los gastos incurridos en el diseño y desarrollo de los proyectos inmobiliarios, Oceana Puerto Madero, Oceana Nordelta y Huergo 475 los cuales fueron incorporados a su valor de costo, reexpresados en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), en función de sus respectivas fechas de origen.

Asimismo, en adición al valor del terreno y los gastos incurridos en el diseño y desarrollo del proyecto inmobiliario, se han activado los costos financieros reales (por la parte que no compensa a la inflación del ejercicio) originados en: (i) las financiaciones recibidas en moneda extranjera que fueron aplicadas al pago de los lotes (totalmente atribuible a Consultatio Argentina S.A.U.) y (ii) la financiación derivada de los anticipos obtenidos de los clientes, los cuales han sido reexpresados al cierre de cada ejercicio.

Los valores de los inventarios así determinados no superan los valores recuperables de los respectivos activos.

f) Anticipos de clientes

Los anticipos de clientes han sido valuados al mayor importe entre las sumas recibidas del acreedor (considerando la moneda de origen en la cual se han recibido los pagos anticipados) y el costo de cancelación de la obligación. En los casos de las sumas recibidas originalmente en moneda extranjera o unidades de valor adquisitivo (UVA), el importe nominado en dicha moneda ha sido convertido a los tipos de cambio vigentes o cotización, a la fecha de cierre de cada ejercicio.

g) Patrimonio neto

El capital social ha sido reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), en función de las respectivas fechas de suscripción. La cuenta “Capital” se expone a su valor nominal, de acuerdo con disposiciones legales, y la diferencia con su importe se presenta en la cuenta complementaria “Ajuste de capital”.

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Los resultados no asignados a la fecha de inicio de aplicación del ajuste por inflación contable (fecha de inicio de las operaciones de la Sociedad) se han determinado por diferencia patrimonial y, a partir de ese momento, se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b), considerando los movimientos de cada ejercicio.

h) Cuentas de resultados

Las partidas de resultados se han reexpresado en moneda de cierre aplicando el procedimiento de ajuste descripto en la Nota 2.b, excepto el resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda que se ha incluido en la línea “Resultados financieros y por tenencia, incluyendo el RECPAM”, por aplicación de la opción admitida por el punto 4.1 b) de la Resolución de JG N° 539/2018 de la FACPCE.

i) Uso de estimaciones

La preparación de estados contables de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, requiere que el Directorio de la Sociedad efectúe estimaciones que afectan la determinación de los importes de los activos y pasivos y la revelación de contingencias a la fecha de presentación de los estados contables, como así también los ingresos y egresos registrados en el ejercicio. Los resultados futuros pueden diferir de las estimaciones efectuadas a la fecha de preparación de los presentes estados contables.

j) Impuesto a las ganancias

Las normas contables profesionales requieren la contabilización del impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. De acuerdo con este método, un impuesto diferido activo o pasivo es reconocido cuando existen diferencias temporarias entre el valor contable y el valor impositivo de los activos y pasivos, así como quebrantos impositivos recuperables. En la Nota 5 se incluye la conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuestos por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020, como así también la evolución del impuesto diferido.

Con fecha 29 de diciembre de 2017 fue sancionada la ley N° 27.430. La misma establece que la tasa del impuesto a las ganancias para las sociedades de capital será del 30% para los ejercicios a partir del 1° de enero del 2018 hasta el 31 de diciembre de 2019 y se reducirá al 25% para los ejercicios posteriores. En el mes de diciembre de 2019, el Congreso Nacional promulgó la ley N° 27.541 que mantiene la tasa del impuesto a las ganancias del 30% por un año más, en lugar de reducirla al 25%, según lo establecido por la ley N° 27.430.

Asimismo, con fecha 16 de junio de 2021, fue publicada la Ley N° 27.630 que modifica el impuesto a las ganancias estableciendo una escala a efectos del pago del gravamen de acuerdo a la ganancia neta imponible acumulada: hasta $5.000.000 corresponde tributar impuesto sobre una alícuota del 25%; de $5.000.000 a $50.000.000 corresponde tributar la suma de $1.250.000 más el 30% sobre el excedente de $5.000.000; y a partir de $50.000.000 corresponde tributar $14.750.000, más el 35% sobre el excedente de $50.000.000. Dichos montos serán ajustables a partir del 1° de enero de 2022 considerando la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Considerando lo mencionado precedentemente, al 31 de diciembre de 2021 el impuesto corriente fue medido aplicando las tasas progresivas sobre el resultado gravado determinado a dicha fecha, mientras que los saldos por impuesto diferido fueron medidos aplicando la tasa progresiva que se espera aplicar en base a la utilidad imponible estimada en el año de reversión de las diferencias temporarias.

Siguiendo el criterio de valuación de la Resolución Técnica N° 17 en su parte pertinente los activos y pasivos por impuesto diferido deben registrarse a la alícuota que se espera esté vigente al momento de su utilización.

El cargo o beneficio por “Impuesto a las ganancias” expuesto en el estado de resultados incluye, cuando corresponda, el cargo por impuesto a las ganancias correspondiente al ejercicio fiscal corriente, determinado en base a la legislación fiscal vigente y los cargos o créditos resultantes de la aplicación del método del impuesto diferido.

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

4. Composición de los principales rubros del estado de situación patrimonial y del estado de resultados

La composición de las principales líneas del estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

a) Caja y Bancos Bancos en moneda extranjera [Anexo III] Bancos en pesos Valores a depositar Total b) Otros créditos Corriente Anticipo a proveedores Gastos a devengar - Comisiones de ventas Gastos a devengar - IIBB IVA – Saldo a favorC IIBB – Saldo a favor Créditos con partes relacionadas [Nota 7] Otros créditos diversos Subtotal No corriente Anticipo a proveedoresNC Gastos a devengar - Comisiones de ventasNC Gastos a devengar - IIBBNC Gastos a devengar - Impuesto de selloNC IIBB – Saldo a favorNC IVA – Saldo a favor Crédito Impuesto Ley 25.413 Otros créditos diversosNC Subtotal Total c) Inventarios Corriente Tierras Gastos de diseño y desarrollo Costos financieros activados Subtotal No corriente TierrasNC Gastos de diseño y desarrolloNC Costos financieros activadosNC Subtotal Total	31/12/2021 31/12/2020
	273.099.336 349.724.491 1.598.942 10.865.072 10.727.576 -
	285.425.854 360.589.563
	157.171.456 551.438.250 398.828.929 341.465.949 270.826.070 237.741.444 150.902.896 338.774.806 - 532.913 42.876.029 - 17.127.285 1.957.186
	1.037.732.665 1.471.910.548
	554.405.927 - 11.987.989 11.004.865 45.287.759 1.972.321 812.070 - 14.063.432 4.963.977 334.911.117 10.056.126 20.721.097 17.754.997 91.298 -
	982.280.689 45.752.286
	2.020.013.354 1.517.662.834
	3.844.411.766 3.844.411.766 8.287.618.994 5.778.936.943 1.361.216.337 1.354.532.395
	13.493.247.097 10.977.881.104
	2.385.062.900 2.840.222.302 496.281.086 166.482.441 65.544.861 65.544.861
	2.946.888.847 3.072.249.604
	16.440.135.944 14.050.130.708

El informe de auditoría sobre los estados contables

fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

Presidente

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

d) Deudas comerciales Proveedores en pesos Proveedores en moneda extranjera [Anexo III] Provisiones en pesos Provisiones en moneda extranjera [Anexo III] Total e) Cargas fiscales Retenciones y percepciones a pagar Total f) Anticipos de clientes Corrientes Anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo III] [Nota 7] Anticipos de clientes en pesos Subtotal No corrientes Anticipos de clientes en moneda extranjera [Anexo III]NC Anticipos de clientes en pesos ajustables por CACNC Anticipos de clientes en pesosNC SeñasNC Subtotal Total (*) Anticipos de clientes pendientes de recibir Boletos de compraventa vigentes y señas	31/12/2021 31/12/2020
	116.718.931 105.100.253 - 65.164.122 173.082.328 10.999.013 81.021.610 360.371.692
	370.822.869 541.635.080
	12.709.802 2.439.684
	12.709.802 2.439.684
	4.902.781.108 4.527.731.153 4.777.826.420 4.862.460.694 256.882.799 - 9.937.490.327 9.390.191.847 511.475.837 82.167.712 340.578.502 - 724.688.340 - - 138.073.927
	1.576.742.679 220.241.639
	11.514.233.006 9.610.433.486
	2.277.925.226 987.720.373
	13.792.158.232 10.598.153.859

(*) Los anticipos de clientes al 31 de diciembre de 2021 corresponden al proyecto Oceana Puerto Madero y al proyecto Huego 475 en $ 9.937.490.327 y $ 1.576.742.679, respectivamente. Mientras que al 31 de diciembre de 2020 corresponden al proyecto Oceana Puerto Madero y al proyecto Huego 475 en $ 9.472.359.559 y $ 138.073.927, respectivamente.

g) Otras deudas Deudas con partes relacionadas [Nota 7] Total	31/12/2021 31/12/2020
	21.702.865 28.659.291
	21.702.865 28.659.291

La composición de ciertas líneas del estado de resultados por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

h) Otros ingresos y egresos netos Resultado por rescisión (Pérdida) DiversosOIE Total	31/12/2021 31/12/2020
	(43.984.598) - (301.040) (264.005)
	(44.285.638) (264.005)

El informe de auditoría sobre los estados contables

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

5. Impuesto a las ganancias

Tal como se indica en el apartado j) de la Nota 3, las normas contables argentinas requieren la contabilización del cargo por impuesto a las ganancias por el método del impuesto diferido. Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, la Sociedad ha estimado un cargo por impuesto a las ganancias, el cual se encuentra compuesto de la siguiente manera:

Impuesto diferido Impuesto a las ganancias	31/12/2021 31/12/2020
	(1.324.663.494) (84.953.325)
	(1.324.663.494) (84.953.325)

La conciliación entre el impacto en resultados por impuesto a las ganancias y el importe que resulta de aplicar la tasa impositiva vigente sobre el resultado contable antes de impuesto es la siguiente:

Resultado neto antes del Impuesto a las ganancias y resultado de participación minoritaria Tasa efectiva del impuesto Importe resultante a la tasa del impuesto Diferencias permanentes a la tasa del impuesto Efecto ajuste por inflación y otros Efecto cambio de tasa impuesto a las ganancias Resultado por participación minoritaria Impuesto a las ganancias	31/12/2021 31/12/2020
	1.752.645.470 42.646.332 25% 30% (438.161.368) (12.793.900)
	(723.873.664) (78.824.398) (254.001.457) - 91.372.995 6.664.973
	(1.324.663.494) (84.953.325)

La evolución de los saldos por impuesto diferido por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

Inversiones transitorias Otros créditos Inventarios Diferencia de ajuste por inflación impositivo Quebrantos Total 2021 Total 2020	Saldo al inicio del ejercicio Resultado Saldo al cierre del ejercicio
	(13.605.669) (7.689.278) (21.294.947) (170.141.720) (32.354.707) (202.496.427) (1.291.680.671) (1.101.481.605) (2.393.162.276) 23.753.783 (12.896.685) 10.857.098 949.723.751 (170.241.219) 779.482.532
	(501.950.526) (1.324.663.494) (1.826.614.020)
	(416.997.201) (84.953.325) (501.950.526)

6. Capital Social

Al 31 de diciembre de 2020, el capital social suscripto e inscripto asciende a $ 1.255.434.498. Con fecha 27 de abril de 2021 la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria aprobó la capitalización de aportes irrevocables por $ 16.500.000, razón por la cual al 31 de diciembre de 2021 el capital social asciende a $ 1.271.934.498.

7. Sociedad controlante y otras partes relacionadas

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 la entidad controlante es Consultatio S.A., entidad que posee la totalidad del capital social y de los votos, siendo su único accionista. Por consiguiente, la Sociedad es parte relacionada con las personas físicas y jurídicas con las cuales su accionista mantiene vinculación.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

a) Los créditos y deudas con partes relacionadas al 31 de diciembre de 2021 y 2020 son los siguientes:

Otros créditos Gastos a recuperar Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Total Anticipos de clientes Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Otras deudas Honorarios por servicios de administración a pagar Consultatio S.A. Gastos varios a pagar Consultatio S.A. Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 Total	31/12/2021 31/12/2020 42.876.029 - 42.876.029 - 1.095.702.281 (1.086.162.092) 21.681.694 13.644.383 21.171 - - 15.014.908
	1.117.405.146 (1.057.502.801)

• b) Los resultados por operaciones con partes relacionadas durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020, son los siguientes:

Gastos de administración Honorarios y retribuciones Consultatio S.A. Total	31/12/2021 31/12/2020
	38.792.773 43.807.007
	38.792.773 43.807.007

• c) Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 los saldos invertidos por la Sociedad (incluidos los negocios conjuntos controlados) en Fondos Comunes de Inversión administrados por Consultatio Asset Management Sociedad Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. ascienden a $ 517.779.576 y $ 341.211.909, respectivamente (Anexo I). Los resultados generados por estas inversiones durante los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 ascienden a $ 44.637.093 (ganancia) y $ 6.851.967 (pérdida), respectivamente.

8. Ejecución de los proyectos de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260

a) Proyecto “Oceana Puerto Madero” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”

Con fecha 4 de mayo de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. (en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260) adquirieron en condominio un lote de terreno ubicado en la ciudad de Buenos Aires, con frente a las calles Pierina Dealessi s/n, esquina Petrona Eyle s/n, y Juana Manso s/n, esquina Martha Salotti s/n, con una superficie total de 11.362 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario que consiste en dos edificios residenciales con locales comerciales y cocheras y una plaza pública en medio de estos. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 44.000.000 más los gastos de compra, equivalente a $ 3.681.131.899. Asimismo, durante el ejercicio 2019, los partícipes realizaron aportes en especie adicionales por $ 163.279.867.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte

DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

Joaquín Ibañez Por Comisión Fiscalizadora

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Consultatio Argentina S.A.U.

Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Los fondos aplicados por la Sociedad provinieron de un primer desembolso de US$ 38.000.000 del préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 35.200.000 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 5 de julio de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Puerto Madero - Unión Transitoria”, que fue inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 18 de agosto de 2017 bajo el número 173 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 80%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 20%.

La UT tienen por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del Proyecto Inmobiliario Oceana Puerto Madero dentro del lote señalado.

Las directivas de operación y funcionamiento del negocio para el cual se crea dicha UT serán impartidas por Consultatio S.A., quien tendrá a su cargo la administración y el gerenciamiento operativo del negocio. Al respecto, con fecha 6 de febrero de 2018 la UT ha recibido una Oferta Irrevocable para la celebración de un Contrato de Servicios, la cual ha sido aceptada. Los honorarios devengados a favor de Consultatio S.A. por este concepto por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 ascienden a $ 38.792.773 y $ 43.807.007, respectivamente.

b) Proyecto “Oceana Nordelta” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta - Unión Transitoria”

Con fecha 27 de octubre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A., en su carácter de agente de custodia de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 adquirieron un lote de terreno (el lote), sito en la localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 23.080 metros cuadrados, a los efectos de efectuar un nuevo desarrollo inmobiliario. El precio total abonado entre ambos compradores ascendió a la suma de US$ 11.115.000 más los gastos de compra, equivalente a $ 931.559.580.

Los fondos utilizados por la Sociedad provinieron principalmente de desembolsos recibidos en el marco de una línea de préstamo obtenido del J.P. Morgan Chase Bank, N.Y. (Estados Unidos), concertado con dicha contraparte con fecha 19 de abril de 2017, en la modalidad de línea de crédito por hasta un total de US$ 200.000.000, de los cuales aplicó US$ 5.557.500 a la compra del referido terreno. Dicho préstamo fue cancelado por Consultatio Argentina S.A.U. con fecha 9 de febrero de 2018.

Con fecha 13 de diciembre de 2017, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de unión transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Nordelta – Unión Transitoria” (la UT), inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 15 de febrero de 2018 bajo el número 28 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 50%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 50%.

La UT tenía por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario dentro del lote señalado.

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T°319 – F°45

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Con fecha 2 de febrero de 2021 los partícipes celebraron un contrato de compraventa con el Fidecomiso Acqua Oceana (el Fideicomiso) para la venta del lote de terreno previamente mencionado, como así también de los derechos sobre el proyecto arquitectónico, para la construcción del edificio a ser denominado “Oceana Nordelta” con destino a vivienda multifamiliar, que el Fideicomiso tiene intenciones de desarrollar, construir y comercializar.

Las partes hicieron entrega del lote de terreno con carácter de “tenencia precaria” para el inicio de la obra. La posesión de este será entregada al Fideicomiso una vez abonado íntegramente el precio.

El precio de venta del lote de terreno y sus accesorios asciende a la suma de USD 8.500.000 que será abonada por el Fideicomiso a las partes en partes iguales el 31 de enero de 2024. Asimismo, las partes podrán exigir al Fideicomiso que éste cancele el precio -y el Fideicomiso podrá exigir cancelar el precio- mediante la dación en pago y entrega de las unidades funcionales y cocheras dentro del edificio mencionado.

Con fecha 01 de febrero de 2021 el Comité de Dirección de la UT Nordelta aprobó la devolución de los aportes de inventario efectuado por sus partícipes.

En virtud de lo mencionado precedentemente, a la fecha de emisión de los presentes estados contables el Comité de la UT y los partícipes se encuentran analizando distintas alternativas de negocio relacionadas con la UT, para permitir su continuidad.

c) Proyecto “Huergo 475” – Constitución de “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto Huergo - Unión Transitoria”

Con fecha 2 de noviembre de 2017, Consultatio S.A (Sociedad controladora de Consultatio Argentina S.A.U. -100%-) resulto adjudicataria a través de un proceso de subasta pública de un lote de terreno ubicado en la Avenida Ingeniero Huergo 467/475 – Avenida Belgano S/N° - Azopardo N° 440/442/480/490/500 – República Bolivariana de Venezuela N° 15, de la Ciudad de Buenos Aires, con una superficie total aproximada de 3.920,93 m2. El precio total abonado ascendió a la suma de US$ 20.000.000 más gastos (equivalente a $ 1.908.662.720).

Con fecha 11 de abril de 2018, el Comité de Inversión de Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 (el “Fondo”) resolvió aprobar la participación de este en el proyecto inmobiliario propuesto por Consultatio S.A., previsto a desarrollar en el lote de terreno mencionado, dedicado al segmento residencial/apto profesional con cocheras (el “proyecto inmobiliario”).

Con fecha 24 de abril de 2018, quedó configurada mediante carta oferta la cesión parcial de Consultatio Argentina S.A.U. (la “Sociedad”) al Fondo por el 30% de todos los derechos y obligaciones emergentes de dicha Subasta.

Con fecha 26 de octubre de 2018, la Sociedad fue notificada de la Resolución N° 362/18 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) de fecha 18 de octubre de 2018, a través de la cual autorizó la cesión del 30% de los derechos correspondientes a la referida subasta a favor de dicho Fondo.

Con fecha 9 de agosto de 2019, el Directorio de la Sociedad resolvió la constitución de la unión transitoria con el Fondo a fin de que la señalada Unión Transitoria explote y comercialice el emprendimiento inmobiliario a ser desarrollado en el lote de terreno, donde la Sociedad tendrá una participación del 70% y el señalado Fondo del 30%.

Con fecha 24 de octubre de 2019 los participes suscribieron ante la Escribanía General del Gobierno de la Nación Argentina, la escritura traslativa de dominio mediante la cual el Estado Nacional Argentino transfirió a Consultatio Argentina S.A.U. y Banco de Valores S.A. en su carácter de Agente de custodia de productos de inversión colectiva de "Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260", el lote de terreno mencionado.

Con fecha 11 de noviembre de 2020, Consultatio Argentina S.A.U. y Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 firmaron un contrato de formación de Unión Transitoria, dando origen a “Consultatio Argentina S.A.U. – Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260 – Proyecto en Avenida Huergo – Unión

El informe de auditoría sobre los estados contables fechado el 10 de marzo de 2022, se extiende en documento aparte DELOITTE & Co. S.A.

Gonzalo D. Lacunza (Socio) Contador Público (U.C.A.)

Cristián H. Costantini Presidente

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Transitoria” (la UT), inscripta en la Inspección General de Justicia (IGJ) con fecha 20 de noviembre de 2020 bajo el número 80 del Libro 2 de Contratos de Colaboración Empresaria.

Los partícipes de la UT y sus respectivas participaciones son:

• Consultatio Argentina S.A.U.: 70%.

• Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley 27.260: 30%.

La UT tendrá por objeto el desarrollo, construcción y comercialización del proyecto inmobiliario, denominada Huergo 475, dentro del lote señalado.

9. Información sobre normas internacionales de información financiera para uso de Consultatio S.A.

Por aplicación de las normas de la Comisión Nacional de Valores y de la Resolución Técnica N° 43 (modificatoria de la Resolución Técnica N°26) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), Consultatio S.A. (único accionista de la Sociedad), debe aplicar en la preparación de sus estados financieros al 31 de diciembre de 2021 las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), en lugar de utilizar las normas de contabilidad contenidas en las Resoluciones Técnicas emitidas por la FACPCE utilizadas por la Sociedad.

A tal efecto, el Directorio de Consultatio S.A. ha evaluado que, de acuerdo con lo indicado por los párrafos 5 a 18 de la NIIF 10, ejerce el control sobre Consultatio Inmobiliario Fondo Común de Inversión Cerrado Ley N° 27.260 (el Fondo), cuyo objeto consiste en el diseño, desarrollo, construcción y/o revalorización de inmuebles con destino residencial, comercial o usos mixtos, para su posterior comercialización.

La oferta pública de cuotapartes del Fondo fue autorizada por Resolución N° 18.472 del Directorio de la Comisión Nacional de Valores (CNV) de fecha 19 de enero de 2017. Dicho Fondo deberá invertir, como mínimo, en tres proyectos elegibles, existiendo un Comité de Inversión que seleccionará entre las alternativas que se evalúen para la ejecución de cada proyecto. Para llevar a cabo cada uno de los mismos, la Sociedad y los órganos del Fondo prevén la constitución de Uniones Transitorias, en cada una de las cuales la Sociedad ejercerá el rol de director de los proyectos, asumiendo el Fondo la participación restante.

A continuación, se resume la información contable consolidada de la Sociedad con el Fondo que será utilizada por Consultatio S.A. en la preparación de sus estados contables consolidados correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021 de acuerdo con las NIIF.

Resumen del estado de situación patrimonial consolidado bajo NIIF al 31 de diciembre de 2021 y 2020:

Total del activo corriente Total del activo no corriente Total del activo Total del pasivo corriente Total del pasivo no corriente Total del pasivo Participación no controlante Total del patrimonio de la controlante	31/12/2021 31/12/2020
	16.930.644.082 15.327.091.860 4.530.621.337 3.168.992.765
	21.461.265.419 18.496.084.625
	10.155.223.077 8.434.430.604 3.070.429.969 863.828.967
	13.225.653.046 9.298.259.571
	3.774.741.479 4.007.242.008
	4.460.870.894 5.190.583.046

Resumen de partidas de resultados consolidados bajo NIIF por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020:

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Resultado neto antes del impuesto a las	31/12/2021	31/12/2020
ganancias y resultado de participación minoritaria	28.833.682	(260.325.359)
Resultado de participación minoritaria	232.500.529	201.488.929
Impuesto a las ganancias	(999.497.100)	(144.228.853)
Resultado neto del ejercicio	(738.162.889)	(203.065.283)

Resumen de la conciliación del estado de situación financiera consolidada al 31 de diciembre de 2021 y 2020 entre las normas contables profesionales argentinas (NCPA) y las NIIF:

Activo Activo corriente Caja y Bancos Inversiones transitorias Inventarios Otros créditos	31/12/2020 CASAU Saldos NCP Ajustes - FCIC Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF 285.425.854 1.696.349 - 287.122.203 361.864.645 1.851.067.011 518.428.328 - 2.369.495.339 2.718.855.526 13.493.247.097 1.045.744.571 (1.266.525.707) 13.272.465.961 10.768.279.037 1.037.732.665 6.703.945 (42.876.031) 1.001.560.579 1.478.092.652 16.667.472.627 1.572.573.193 (1.309.401.738) 16.930.644.082 15.327.091.860 2.946.888.847 799.880.700 (249.674.079) 3.497.095.468 3.072.249.604 982.280.689 51.245.180 - 1.033.525.869 96.743.161 - 1.690.960.671 (1.690.960.671) - - 3.929.169.536 2.542.086.551 (1.940.634.750) 4.530.621.337 3.168.992.765 20.596.642.163 4.114.659.744 (3.250.036.488) 21.461.265.419 18.496.084.625 370.822.869 13.384.681 7.373.861 391.581.411 555.279.538 12.709.802 134.541 - 12.844.343 2.443.061 9.937.490.327 - (211.072.804) 9.726.417.523 7.857.308.605 21.702.865 52.926.820 (50.249.885) 24.379.800 19.399.400 10.342.725.863 66.446.042 (253.948.828) 10.155.223.077 8.434.430.604 1.576.742.679 - (41.735.285) 1.535.007.394 327.903.490 1.826.614.020 - (291.191.445) 1.535.422.575 535.925.477 3.403.356.699 - (332.926.730) 3.070.429.969 863.828.967 13.746.082.562 66.446.042 (586.875.558) 13.225.653.046 9.298.259.571 1.690.960.671 4.048.213.702 (1.964.432.894) 3.774.741.479 4.007.242.008 5.159.598.930 - (698.728.036) 4.460.870.894 5.190.583.046 20.596.642.163 4.114.659.744 (3.250.036.488) 21.461.265.419 18.496.084.625 31/12/2021
Total del activo corriente
Activo no corriente InventariosNC Otros créditosNC Participaciones en negocios conjuntos
Total del activo no corriente
Total del activo
Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Cargas fiscales Anticipos de clientes Otras deudas
Total delpasivo corriente
Pasivo no corriente Anticipos de clientesNC Pasivo por impuesto diferido
Total delpasivo no corriente
Total delpasivo
Participación minoritaria
Patrimonio neto
Total pasivo, participación minoritaria y patrimonio neto

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

Resumen de la conciliación de partidas de resultados consolidados por los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020:

==> picture [480 x 208] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

31/12/2021 31/12/2020
CASAU Ajustes - FCIC
Saldos NCP Saldos NCP Ajustes NIIF Saldos NIIF Saldos NIIF
Resultado inversiones en negocios conjuntos - 365.491.978 (365.491.978) - -
Gastos de administración (82.115.822) (96.741.938) - (178.857.760) (182.526.510)
Gastos de comercialización (24.717.901) - - (24.717.901) (1.818.368)
Resultados financieros netos y por tenencia,
incluyendo el RECPAM 1.903.764.831 (193.803.398) (1.427.720.728) 282.240.705 (75.716.476)
Otros ingresos y egresos netos (44.285.638) - (5.545.724) (49.831.362) (264.005)
Resultado neto antes del impuesto a las
ganancias y resultado de participación
minoritaria 1.752.645.470 74.946.642 (1.798.758.430) 28.833.682 (260.325.359)
Resultado de participación minoritaria (365.491.978) (74.946.642) 672.939.149 232.500.529 201.488.929
Impuesto a las ganancias (1.324.663.494) - 325.166.394 (999.497.100) (144.228.853)
Resultado neto del ejercicio 62.489.998 - (800.652.887) (738.162.889) (203.065.283)
----- End of picture text -----

Los importes de la columna “Ajustes – FCIC Saldos NCP” surgen de la incorporación de los saldos patrimoniales del Fondo al 31 de diciembre de 2021 y 2020, y de los saldos de resultados del Fondo correspondientes a los ejercicios económicos finalizados el 31 de diciembre de 2021 y de 2020. Los importes de la columna “Ajustes NIIF” surgen principalmente de: (i) ajustes originados en el cómputo del costo financiero generado por los anticipos de clientes y la activación que corresponda en inventarios de acuerdo con los intereses implícitos en contratos con clientes según la NIIF 15; y (ii) efecto en el impuesto diferido del punto (i) precedente.

En adición a la situación indicada en el párrafo anterior, no se han identificado otras diferencias significativas que generen ajustes o reclasificaciones en la presente conciliación.

10. Plazos de vencimientos de inversiones temporarias, créditos y deudas:

Los plazos estimados de realización de las inversiones transitorias, los créditos y cancelación de deudas al 31 de diciembre de 2021 son los siguientes:

Saldos deudores Inversiones transitorias Otros créditos Total al 31/12/2021	Sin plazo establecido Hasta tres meses Entre tres y seis meses Entre seis y nueve meses Entre nueve y doce meses Más de doce meses 31/12/2021
	1.851.067.011 - - - - - 1.851.067.011 42.876.029 168.604.036 680.830.144 93.223.255 52.199.201 982.280.689 2.020.013.354
	1.893.943.040 168.604.036 680.830.144 93.223.255 52.199.201 982.280.689 3.871.080.365

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Notas a los estados contables correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2021, presentadas en forma comparativa

(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea)

	Sin plazo		Entre tres	Entre seis y nueve	Más de doce
Saldos acreedores	establecido	Hasta tres meses	y seis meses	meses	meses	31/12/2021
Anticipo de clientes	-	-	9.617.520.123	319.970.204	1.576.742.679	11.514.233.006
Deudas comerciales	-	289.801.259	81.021.610	-	-	370.822.869
Cargas fiscales	-	12.709.802	-	-	-	12.709.802
Otras deudas	21.702.865	-	-	-	-	21.702.865
Total al 31/12/2021	21.702.865	302.511.061	9.698.541.733	319.970.204	1.576.742.679	11.919.468.542

Los créditos y deudas no devengan tasas de interés ni se encuentran sujetos a cláusulas de ajuste, con excepción de los saldos de anticipos de clientes en pesos ajustables por UVA y CAC y ciertos saldos de inversiones transitorias, cuyas cotizaciones en dólares fueron convertidas a pesos (Ver Anexos I y III). El rendimiento promedio de las inversiones transitorias fue de 44% anual.

11. Pandemia COVID-19

El brote de COVID-19 se ha propagado de forma muy rápida en 2020 y como consecuencia la Organización Mundial de la Salud lo ha declarado pandemia. Como acción preventiva, el gobierno argentino dispuso, inicialmente, a través de los Decretos de Necesidad y Urgencia 297/2020 y 325/2020, y sus normas complementarias, un periodo de aislamiento social, preventivo y obligatorio, desde el 20 de marzo de 2020 el cual ha sido modificado a partir del último trimestre del año 2020 a un contexto de “distanciamiento social, preventivo y obligatorio” que se ha ido flexibilizando prácticamente por completo hasta la actualidad. Las acciones tomadas por el gobierno en respuesta a la propagación del COVID-19 han resultado en el año 2020 en una interrupción significativa de las actividades comerciales y productivas para la economía en general y un aumento en la incertidumbre económica y financiera.

En vista de dicha situación, las obras en ejecución, en las que participa la Sociedad a través de las UTs, se encontraron suspendidas mayormente desde el 20 de marzo de 2020 hasta el mes de octubre de 2020. Desde octubre 2020, de acuerdo a lo establecido por la reglamentación específica, se han restablecido las actividades de construcción en los proyectos en los cuales participa la Sociedad, siguiendo los protocolos sanitarios establecidos. Dicha situación, junto con la situación de incertidumbre económica, ha generado una disminución en el nivel de operaciones en el periodo mencionado, con cierto impacto en la ralentización de las obras en curso.

Respecto de la situación de liquidez de la Sociedad al 31 de diciembre de 2021, las disponibilidades e inversiones transitorias ascendían a $ 2.136.492.865. En relación con las inversiones transitorias, el valor de las mismas, por su naturaleza, no ha fluctuado significativamente desde dicha fecha hasta la fecha de emisión de los presentes estados contables. Es también relevante destacar que, a la fecha de emisión de los presentes estados contables, la Sociedad cuenta con fondos suficientes, y continúa teniendo acceso a líneas de crédito en pesos, para garantizar la liquidez de su capital de trabajo. En consecuencia, la Sociedad espera continuar con el normal funcionamiento de sus operaciones.

La Dirección de la Sociedad continuará activamente monitoreando la situación mencionada, para definir posibles acciones a adoptar e identificar eventuales impactos que correspondiera revelar en la información sobre su situación patrimonial, financiera y de liquidez de la Sociedad.

12. Hechos posteriores

A la fecha de emisión de los presentes estados contables, no existen hechos posteriores significativos susceptibles de ser incluidos en notas a los estados contables.

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo I

Detalle de inversiones transitorias

Cantidad Valuación Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Consultatio Deuda Argentina - Clase B - $ () 4.717.175 102,5904 Consultatio Ahorro Plus - Clase B - $ 226.768 16,7256 Consultatio Fondo de Dinero - Clase B - $() 28.699.790 1,0470 Consultatio Renta y Capital FCI - Clase B - $ Delta Performance - Clase B - $ 43.218 11,3814 Allaria Renta Fija - Clase B - $ 20.549.133 12,1954 Allaria Ahorro - Clase B - $ 7.642.394 12,2740 Total cuotapartes de Fondos Comunes de Inversión Títulos públicos United States Treasury Security Bills - USD [Anexo III] 8.454.000 102,4801 Bonos del Tesoro en pesos ajustados por CER (TX22) 64.100.000 1,9036 Total títulos públicos Total inversiones transitorias 31/12/2021	Importe 483.937.003 3.792.831 30.049.742 - 491.876 250.604.895 93.802.557 862.678.904 866.367.347 122.020.760 988.388.107 1.851.067.011	31/12/2020
		Importe
		243.678.729 - - 97.533.180 2.907.146 - -
		344.119.055
		1.279.152.118 -
		1.279.152.118
		1.623.271.173

(*) Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, se encuentran restringidos en relación a operaciones bursátiles $ 19.630.884 y $ 47.094.181, respectivamente.

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo II

Información requerida por el Art. 64 inc. b) de la Ley General de Sociedades

Impuestos, tasas y contribuciones Honorarios y retribuciones Gastos de marketing Comisiones Gastos de informática Gastos diversos Gastos bancarios Gastos de reparación y mantenimiento Total al 31/12/2021 Total al 31/12/2020	Gastos de comercialización Gastos de administración 31/12/2021 6.530.705 27.611.699 34.142.404 - 48.259.461 48.259.461 9.354.764 - 9.354.764 8.688.169 - 8.688.169 - 17.196 17.196 - 357.467 357.467 - 5.869.999 5.869.999 144.263 - 144.263 24.717.901 82.115.822 106.833.723 1.818.368 84.460.401	31/12/2020
		23.628.086 52.187.372 575.112 6.399.845 21.788 321.686 3.144.880 -
		86.278.769

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(Importes expresados en pesos argentinos - en moneda homogénea) – Nota 2.b)

Anexo III

Activos y pasivos en moneda extranjera

Activo Activo corriente Bancos Inversiones transitorias Total del activo Pasivo Pasivo corriente Deudas comerciales Anticipos de clientes () Total del pasivo corriente Pasivo no corriente Anticipos de clientes () Total del pasivo no corriente Total del pasivo	Tipo de cambio(*) Importes en pesos US$ 2.663.864 102,52 273.099.336 US$ 8.450.715 102,52 866.367.347 1.139.466.683 US$ 788.762 102,72 81.021.610 US$ 46.513.108 102,72 4.777.826.420 4.858.848.030 US$ 4.979.321 102,72 511.475.837 511.475.837 5.370.323.867 31/12/2021 Moneda extranjera clase e importe	31/12/2020 Importes en pesos 349.724.491 1.279.152.118
	Tipo de cambio(*) Moneda extranjera clase e importe
	US$ 2.663.864 102,52 US$ 8.450.715 102,52 US$ 788.762 102,72 US$ 46.513.108 102,72 US$ 4.979.321 102,72
		1.628.876.609
		425.535.814 4.862.460.694
		5.287.996.508
		82.167.712
		82.167.712
		5.370.164.220

(*) Tipo de cambio comprador/vendedor según cotización del Banco de la Nación Argentina al 31 de diciembre de 2021.

(**) Ver Nota 3.f)

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Deloitte & Co. S.A. Florida 234, Piso 5º C1005AAF Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina

==> picture [148 x 28] intentionally omitted <==

Tel: (54 -11) 4320-2700 Fax: (54 -11) 4325-8081/4326-7340 www.deloitte.com/ar

INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

Señores Presidente y Directores de Consultatio Argentina S.A.U. CUIT N°: 30-71554459-4 Domicilio legal: Avda. Leandro N. Alem 815, piso 12º, sector “B” Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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Informe sobre los estados contables

1. Identificación de los estados contables objeto de la auditoría

Hemos auditado los estados contables adjuntos de Consultatio Argentina S.A.U. (en adelante, mencionada indistintamente como “Consultatio Argentina S.A.U.” o “la Sociedad”), que comprenden el estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2021, los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo correspondientes al ejercicio económico finalizado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las notas 1 a 12 y los anexos I a III.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico finalizado el 31 de diciembre de 2020, reexpresadas en moneda del 31 de diciembre de 2021 de conformidad con lo señalado en la nota 2.a) a los estados contables adjuntos, son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y otra información del ejercicio económico actual.

2. Responsabilidad del Directorio de la Sociedad en relación con los estados contables

El Directorio de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables adjuntos de conformidad con las normas contables profesionales argentinas, como así también del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.

3. Responsabilidad de los auditores

Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los estados contables adjuntos basada en nuestra auditoría. Hemos llevado a cabo nuestro examen de conformidad con las normas de auditoría establecidas en la sección III.A de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética, así como que planifiquemos y ejecutemos la auditoría con el fin de obtener una seguridad razonable de que los estados contables están libres de incorrecciones significativas.

Una auditoría involucra la aplicación de procedimientos, sustancialmente sobre bases selectivas, para obtener elementos de juicio sobre las cifras y otra información presentadas en los estados contables. Los procedimientos seleccionados, así como la valoración de los riesgos de incorrecciones significativas en los estados contables, dependen del juicio profesional del auditor. Al efectuar dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable por parte de la Sociedad de los estados contables, con el fin de diseñar los procedimientos de auditoría que

sean adecuados en función de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Sociedad. Una auditoría también incluye la evaluación de la adecuación de las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones contables realizadas por el Directorio y la Gerencia de la Sociedad, así como la evaluación de la presentación de los estados contables en su conjunto.

Consideramos que los elementos de juicio que hemos obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para nuestra opinión de auditoría.

4. Opinión

En nuestra opinión, los estados contables adjuntos mencionados en el primer párrafo de la sección 1 de este informe, presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación patrimonial de Consultatio Argentina S.A.U. al 31 de diciembre de 2021, así como sus resultados, la evolución de su patrimonio neto y el flujo de su efectivo correspondientes al ejercicio económico finalizado en esa fecha, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.

Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

• Las cifras de los estados contables mencionados en el primer párrafo de la sección 1 de este informe surgen de los registros contables auxiliares de la Sociedad, los cuales se encuentran pendientes de transcripción a los libros rubricados.

• Según surge de los registros contables de la Sociedad, al 31 de diciembre de 2021 no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo .

• Hemos aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos de origen delictivo y financiación del terrorismo previstos en la Resolución C.D. N° 77/11 del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires,10 de marzo de 2022.

DELOITTE & Co. S.A. (Registro de Sociedades Comerciales C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 3)

GONZALO D. LACUNZA (Socio) Contador Público (U.C.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 319 F° 45

Deloitte se refiere a una o más de las firmas miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada del Reino Unido limitada por garantía (“DTTL”), su red de firmas miembro, y sus entidades relacionadas. DTTL y cada una de sus firmas miembro son entidades únicas e independientes y legalmente separadas. DTTL (también conocida como “Deloitte Global”) no brinda servicios a los clientes. Una descripción detallada de la estructura legal de DTTL y sus firmas miembros puede verse en el sitio web www.deloitte.com/about.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra y Gales bajo el número de compañía 07271800, con domicilio legal en Hill House, 1 Little New Street, London, EC4a, 3TR, United Kingdom

INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los Señores Accionistas de Consultatio Argentina S.A.U.

En nuestro carácter de miembros de la Comisión Fiscalizadora de Consultatio Argentina S.A.U., de acuerdo con lo dispuesto por el inciso 5 del artículo 294 de la Ley de Sociedades Comerciales Nº 19.550, y por las Normas de la Comisión Nacional de Valores y Bolsas y Mercados Argentinos S.A., hemos efectuado un examen de los documentos detallados en el capítulo I siguiente. La preparación y emisión de los documentos citados es una responsabilidad del Directorio de la Sociedad en ejercicio de sus funciones exclusivas. Nuestra responsabilidad es informar sobre dichos documentos en base al trabajo realizado con el alcance que se menciona en el capítulo II.

I. DOCUMENTOS EXAMINADOS

a) Estados contables:

• Estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2021.

• Estado de resultados correspondiente al ejercicio económico terminado el 31 de

• diciembre de 2021.

• Estado de evolución del patrimonio correspondiente al ejercicio económico terminado

• el 31 de diciembre de 2021.

• Estado de flujo de efectivo correspondiente al ejercicio económico terminado el 31 de

• diciembre de 2021.

• Notas 1 a 12, y los anexos I, II y III correspondientes a los estados contables por el

• ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2021.

b) Inventario al 31 de diciembre de 2021.

• c) Memoria del Directorio por el ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2021.

d) Informe de los Auditores Independientes sobre los estados contables correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2021 e informe de los Auditores Independientes sobre los estados contables correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2021.

II. ALCANCE DEL EXAMEN

Nuestro examen fue realizado de acuerdo con las normas de sindicatura vigentes establecidas por la Resolución Técnica Nº 15 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas requieren que el examen de los estados contables se efectúe de acuerdo con las normas de auditoría vigentes en la República Argentina, e incluya la verificación de la congruencia de los documentos e información examinados con la información sobre las decisiones societarias expuestas en actas, y la adecuación de dichas decisiones a la Ley y los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales.

Para realizar nuestra tarea profesional sobre los documentos detallados en los ítems a) a c) del capítulo I, hemos examinado el trabajo efectuado por los auditores externos, Deloitte & Co. S.A., quienes emitieron su informe, suscripto por el socio de la firma Contador Público Gonzalo Daniel Lacunza, de acuerdo con las normas de auditoría vigentes, con fecha 10 de marzo de 2022. Nuestra labor incluyó el examen de la planificación de la auditoría, la naturaleza, alcance y

oportunidad de los procedimientos aplicados y las conclusiones de la auditoría efectuada por dichos auditores.

Una auditoría requiere que el auditor planifique y desarrolle su tarea con el objetivo de obtener un grado razonable de seguridad acerca de la inexistencia de manifestaciones no veraces o errores significativos en los estados contables. Una auditoría incluye examinar, sobre bases selectivas, los elementos de juicio que respaldan la información expuesta en los estados contables, así como evaluar la aplicación de las normas contables utilizadas, las estimaciones significativas efectuadas por el Directorio de la Sociedad y la presentación de los estados contables tomados en su conjunto. Dado que no es responsabilidad de la Comisión Fiscalizadora efectuar un control de gestión, el examen no se extendió a los criterios y decisiones empresarias de administración, financiación, comercialización, y producción ni de las diversas áreas de la Sociedad, cuestiones que son responsabilidad exclusiva del Directorio. Consideramos que nuestro trabajo y el Informe del Auditor nos brindan una base razonable para fundamentar nuestro dictamen.

Con relación a la memoria del Directorio por el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021, hemos constatado que, respectivamente, contenga la información requerida por el artículo 66 de la Ley General de Sociedades Nº 19.550. Asimismo, en lo que respecta a los datos numéricos contables incluidos en dichos documentos, en lo que sea materia de nuestra competencia, hemos constatado que tales datos concuerden con los registros contables de la Sociedad y otra documentación pertinente.

III. DICTAMEN

En nuestra opinión, y en base a lo expresado en este informe:

a) los estados contables mencionados en el apartado a) del capítulo I presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la situación patrimonial de Consultatio Argentina S.A.U. al 31 de diciembre de 2021 y sus resultados, la evolución de su patrimonio neto y el flujo de su efectivo por el ejercicio económico finalizado en esa fecha, de acuerdo con las Normas Contables Profesionales.

b) la Memoria del Directorio y la información requerida por el artículo 66 de la Ley General de Sociedades Nº 19.550. En lo que respecta a los datos numéricos contables incluidos en dichos documentos, en lo que sea materia de nuestra competencia, concuerdan con los registros contables de la Sociedad y otra documentación pertinente y no tenemos observaciones que formular;

c) En el ejercicio de control de legalidad que nos compete, hemos aplicado durante el ejercicio los procedimientos descriptos por el art. 294 de la Ley N° 19.550, que consideramos necesarios de acuerdo a las circunstancias, no teniendo observaciones que formular al respecto.

d) Se ha verificado el cumplimiento de los Directores Titulares con la constitución de la garantía requerida estatutariamente de conformidad con lo dispuesto por los artículos 256 de la Ley de Sociedades y las normas de la Inspección General de Justicia.

e) Sobre la independencia de los auditores externos y sobre la calidad de las políticas de auditoría aplicadas por los mismos y de las políticas de contabilización de la Sociedad, el informe de los auditores externos descripto anteriormente, incluye manifestación de haber aplicado las normas de auditoría vigentes en Argentina, que comprenden los requisitos de independencia, y

no contiene salvedades en relación con la aplicación de dichas normas ni discrepancias con respecto a las normas contables profesionales.

f) Al 31 de diciembre de 2021, no existe pasivo devengado a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por no tener la Sociedad personal a cargo.

g) Han sido aplicados, conforme sus incumbencias profesionales, los procedimientos prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo, previstos en las correspondientes normas profesionales emitidas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires.

IV. PARRAFO DE ENFASIS

Sin modificar nuestra opinión, queremos enfatizar la información contenida en la nota 2.b) a los estados contables adjuntos, en la cual la Sociedad manifiesta que las cifras en ellos expuestas, así como la información comparativa correspondiente al ejercicio precedente, han sido reexpresadas en moneda constante del 31 de diciembre de 2021, con efecto retroactivo.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de marzo de 2022.

Joaquín Ibáñez Comisión Fiscalizadora