CONSTI

CONSTI YHTIÖT OYJ VUOSIKERTOMUS

2018

AMMATTITAITO JA KOKEMUS

CONSTI YHTIÖT ÖYJ | VUOSIKERTOMUS 2018

CONSTI

Sisältö

Consti lyhyesti 4
Toimitusjohtajan katsaus 6
Liiketoimintastrategia 8
Toimintaympäristö 12
Taloyhtiöt 14
Yritykset ja kiinteistösijoittajat 16
Julkinen sektori 18
Henkilöstö 20
Yhteiskuntavastuu 24
Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 26
Hallitus 30
Johtoryhmä 32
Taloudellinen katsaus 35
Tilinpäätös 44

CONSTI YHTIÖT OYJ : CONSTI LYHYESTI

CONSTI LYHYESTI

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja taloteknisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä.

Consti tarjoaa kattavasti talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden vaativien kohteiden korjausrakentamisen palveluita sekä asuintaloille että erilaisille toimitiloille. Lisäksi tarjontaan kuuluvat palvelu-urakointi sekä huolto- ja ylläpitopalvelut. Yhtiön liiketoiminta on keskittynyt Suomen kasvukeskuksiin.

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Yhtiöt Oyj. Liiketoiminta muodostui vuonna 2018 kolmen emoyhtiön kokonaan omistaman tytäryhtiön liiketoiminnasta: Consti Talotekniikka Oy:n, Consti Julkisivut Oy:n ja Consti Korjausurakointi Oy:n. Tytäryhtiöiden liiketoiminnot on raportoitu yhtenä segmenttinä, minkä lisäksi Consti raportoi liikevaihdon, tilauskannan ja uudet tilaukset liiketoimintakohtaisesti. Tässä vuosikertomuksessa liiketoiminta on esitelty myös asiakasryhmittäin.

Vuoden 2019 helmikuussa julkistettiin uusi organisaatiomalli, jossa on neljä liiketoiminta-aluetta: Korjausrakentamisen palvelut taloyhtiöille, Korjausrakentamisen palvelut yrityksille ja sijoittajille, Korjausrakentamisen palvelut julkiselle sektorille sekä Talotekninen urakointi ja huolto.

Korjausrakentamisen ominaispiirteitä

Korjausrakentamisen markkina on monimuotoinen.

Kahlaat ovat usein yksilöllisiä vanhojaa rakennusten ominaisuuksista johtuen.

Työtä tehdään lähellä asiakasta kuluissa ja toimitiloissa.

Riskennus ja sen talotekniikka uudistetaan usein samanaikaisesti.

Korjausrakentamisen ominaisuuksista on katsottava.

Consti tarjoaa noin 30 erilaista korjausrakentamisen palvelua.

Korjausrakentamisen ammattilainen ei katsotaan peräistä. Uudet löytät ratkaisun yllättäväleihin tilanteeseen. Tuntien myös rakentamisen historiaa.

Consti osaa korjata tiloja niin, että ne ovat käytössä koko korjauksen ajan.

Consti osaa molemmat. Taito yhteensovittaa rakennustekniset ja talotekniset korjaukset tuo selkeää hyötyä asiakkaalle.

Korjausrakentamisessa menestyminen vaatii erikoistumista.

Korjausrakentaminen on

Constin päätoimiala.

LIIKEVAIHTO ASIAKASRYHMITTÄIN

Yhteensä
Muu Suomi

LIIKEVAIHTO (m/s, K)

UUDET TILAUKSET (m/s, K)

TILAUSKANTA (m/s, K)

HENKILÖSTÖ (m/s)

LIIKEVOITTO/TAPPIO (m/s, K)*

VAPAA KASSAVIRTA (m/s, K)*

Opasikoinen vakuutta ennen edistämistä ja emoja vähennettyinä investoinnilla annettuiin ja annettavien käyttömussuunnitelmien

LIIKEVAIHTO

316

MILJ 1

HENKILÖSTÖÄ

KESKIMÄÄRIN

1993

CONSTI YHTIÖT OYJ: TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

TOIMINTATAPOJEN YHTENÄISTÄMISEN JA VASTUIDEN SELKEYTTÄMISEN VUOSI

Yhdistävä tekijä
korjausrakentamisessa
on hankkeiden laaja
kirjo – ja usein myös
yllätyksellisyys.

Vuoden 2018 liikevaihtomme kasvoi noin viisi prosenttia edellisvuodesta ja oli 316 miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi sekä Julkisivut- että Korjausurakointiliiketoiminnassamme. Talotekniikka-liiketoiminnan liikevaihto laski odotetusti johtuen loppuvuonna 2017 käyttöönotetuista uusista toimintamalleista ja valikoivammasta tarjoustoiminnasta.

Tilikauden liiketuloksemme muodostui tappiolliseksi. Liiketulosta heikensivät pääosin kahden laajan käyttö tarkoitusmuutosprojektin sekä Talotekniikkausrakonnin heikko kannattavuus. Kannattavuusongelmat koskevat rajattua joukkoa vuonna 2016 ja alkuvuonna 2017 alkaneita projekteja. Suurin osa kannattavuusongelmista kärsineistä projekteista, mukaan lukien toinen laajoista käyttötarkoitusmuutoksista, saatiin valmiiksi tilikauden loppuun mennessä. Muutaman projektin luovutus ajoittuu vuoden 2019 puolelle.

Kannattavuuden parantamiseksi olemme jatkaneet kohdennettuja toimenpiteitä heikosti kannattavien yksiköiden suorituskyvyn palauttamiseksi. Henkilövaihdosten ja vähennysten sekä vastuiden täsmentämisen rinnalla olemme tiukentaneet edelleen tarjous- ja seurantarprosessejamme. Näiden toimenpiteiden myönteiset vaikutukset olivatkin nähtävissä uusissa alkaneissa projekteissamme, joista valtaosa eteni suunnitellusti.

Constilla oli vuoden aikana käynnissä yhteensä noin 900 projektiä. Suurimmat niistä kestävät jopa vuosia, kuten

Museoviraston suojelemien rakennusten täydellinen uusiminen toimistoiksi Helsingin Vallilassa, asuntojen rakentaminen Keskon entiseen pääkonttoriin ja Hotelli Marskin uudistus Helsingin keskustassa. Lukumäärällisesti suurin osa hankkeistamme on huomattavasti pienempiä koulu- ja muita toimitilauudistuksia, asuintalojen linjasaneerauksia ja julkisivuremontteja.

Yhdistävä tekijä korjausrakentamisessa onkin hankkeiden laaja kirjo – ja usein myös yllätyksellisyys. Korjausrakentajalla on oltava kykyä ratkaista odottamattomia ongelmia, jotka vanhoissa rakennuksissa usein paljastuvat vasta työn edetessä. Erityisosaamista vaatii myös työskentely kodeissa ja tiloissa, jotka ovat käytössä korjauksen aikana.

Kuluneena vuonna keskityimme toimintamme kehittämisessä toimintatapojen yhtenäistämiseen ja vastuiden selkeyttämiseen aina tarjouksentekovaiheesta työmaakäynteihin ja dokumentointiin asti. Toimenpiteissämme tuloksen parantamiseksi korostuu myös riskienhallinta. Jatkossa emme tule tekemään vaativia käyttötarkoitusmuutoksia, joissa hankkeen toteutusmuoto ei ole tasapainossa projektin riskeihin ja tuottopotentiaalin nähden. Olemme pienentäneet myös linjasaneerausten keskikokoa.

Vauhdittaaksemme suorituskykymme parantamista päätimme vuoden 2019 alussa uudistaa organisaatiomme. Aiempi organisaatiomme perustui Constin syntyvaiheiden tytäryhtiörakenteeseen, joka

nyt muokataan asiakaslähtöisemmäksi. Tavoitteena on, että asiakkaan on helpompi ostaa kaikki tarvitsemansa palvelut Constilta ja että voimme paremmin keskittää osaamistamme asiakaskohtaisesti. Rakenteellisten muutosten lisäksi suunnitelmiin sisältyy edelleen yhteisten prosessien ja toimintamallien kehittämistä, jonka odotetaan tuovan noin kahden miljoonan euron vuosittaiset säästöt.

Markkinaympäristömme säilyi vuonna 2018 hyvänä erityisesti pääkaupunkiseudulla. Saimme vuoden aikana uusia tilauksia 228,5 miljoonalla eurolla. Sen seurauksena tilikauden lopun tilauskantamme, 225 miljoonaa euroa, oli lähestulkoon samalla tasolla kuin vuotta aiemmin. Yleiset markkina-arviot tukevat näkemystämme, jonka mukaan korjausrakentamisen ja taloteknisten palveluiden kysyntä pysyy hyvällä tasolla myös alkaneena vuonna. Uskon, että vahva tilauskantamme yhdessä käynnistämämme muutosohjelman kanssa parantaa suorituskykyämme vuonna 2019.

Kiitokset kuluneesta vuodesta henkilöstöllemme, kaikille asiakkaillemme, yhteistyökumppaneillemme ja omistajillemme.

Esa Korkeela

CONSTI YHTIÖT OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

TAVOITTEENA SUOMEN YKKÖNEN

Constin missiona on parantaa rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Tavoitteena on olla Suomen korjausrakentamisen ykkönen.

Consti on saavuttanut kymmenen vuoden aikana johtavan aseman korjausrakentamisessa. Markkina-asema on vahva valituissa kasvukeskuksissa: pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla, Turussa ja Oulussa.

Consti tarjoaa monipuolisia palveluita laajalle asiakaskunnalle, joka voidaan jastella asunto-osakeyhtiöihin, julkisiin toimijoihin sekä yrityksiin ja sijoittajiin. Laaja asiakaskunta, tarjonnan monipuolisuus ja projektien vaihteleva koko ovat Constin vahvuuksia ja samalla osa riskienhallintaa.

Asema korjausrakentamisen ykkösenä edellyttää toiminnan jatkuvaa kehittämistä asiakaslähtöisesti, vastuullisesti ja samalla tuottavuutta parantaen. Korjausten läpimenoaikojen lyhentäminen ja tehokkaasti aikaansaatu laadukas lopputulos ovat toiminnan kehittämisen keskeisimmät tavoitteet.

Strategian toteuttamisessa korostui vuonna 2018 kannattavuuden parantaminen. Merkittävä osa sitä on toimintatapojen yhtenäistäminen niin työmällä kuin hallinnossakin.

Osa strategiaa kannattavuuden parantamiseksi on teollisten tuotantotapojen ja palveluiden tuotteistamisen tuominen osaksi korjausrakentamista. Tuotannon virtauttamisessa onnistuttiin useissa kohteissa. Tuotteistuksessa on edistytty erityisesti asuintaloille tarjottavien palveluiden kehittämisessä.

Riskienhallintaa parannettiin määrittelemällä aiempaa yksityiskohtaisemmin Constin osaamista ja tarjontaa parhaiten vastaavat asiakasryhmät ja kohteet sekä kiinnittämällä aiempaa tarkemmin huomiota jokaisen hankkeen toteutusmuotoon.

Korjaushankkeiden laajentuessa ja niihin osallistuvien toimijoiden määrän kasvassa erilaisten yhteistyömallien kehittäminen korostuu. Consti on alan edelläkävijöitä yhteistyömallien kehittäjänä ja soveltajana.

Strategiakauden 2017–2021 tavoitteet ovat keskimäärin 10 prosentin vuosikasvu nykyliiketoiminnoissa, suhteellisen kannattavuuden parantaminen sekä kasvu uusista liiketoiminnoista.

Kannattavuuden parantaminen on ensisijainen tavoite myös vuonna 2019.

Strategiset kehityshankkeet:

Vision ja tavoitteiden saavuttamiseksi Consti on määritellyt strategiset kehitysalueet, joita edistetään strategisina kehitysprojekteina.

Kannattava ja kilpailukykyinen toiminta:

Constin liiketoiminta muodostuu projektimuotoisista hankkeista, joiden kannattavuuden varmistamiseksi konsernille määriteltiin vuonna 2018 yhteiset menettelytavat projektien hallintaan ja suorituskyvyn johtamiseen. Koko tuotantohenkilöstölle suunnatussa laatukoulutuksessa käytiin läpi yhteiset laatulinjaukset. Ohjeiden noudattamista valvotaan muun muassa sisäisillä auditoinneilla ja johdon laatukävelyillä. Lean-periaatteiden ja -työkalujen käyttöönotossa on edistytty etenkin tuotannon virtauttamiseen ja tahtiaikaan perustuvassa aikataulutuksessa. Consti on ollut aktiivinen myös alan yhteisessä lean-rakentamisen kehitystoiminnassa.

Parhaat osaajat:

Avain kasvuun ja menestykseen on osaava ja motivoitunut henkilöstö. Tämän varmistamiseksi yhtiöön palkattiin henkilöstöjohtaja, joka on myös konsernin johtoryhmän jäsen. Koulutuksessa keskityttiin esimiesten vuorovaikutustaitojen sekä konsernin ja sen tytäryhtiöiden välisen yhteistyön kehittämiseen. Myös henkilöstöhallinnon toimintoja, kuten rekrytointiprosessia ja palkitsemiskäytäntöjä, kehitettiin ja yhtenäistettiin. Työturvallisuuden parantamiseksi laajennettiin ePerehdytys-menetelmän käyttöönottoa.

Erinomaiset palvelut ja ratkaisut:

Constin laaja tarjoama halutaan tuotteistaa entistä selkeämiseksi ja asiakaslähtöisemmiksi palvelukonsepteiksi. Samalla halutaan muuttaa alan ostokäyttäytymistä siten, että arvontuotto korostuu pelkän hinnan sijasta. Opiskelija-asunnoista alkaneita viihtyvyyskorjauksia laajennettiin kuluneena vuonna myös muihin vuskra-asuntoihin. Consti Parveke -mallilla onnistuttiin nopeutumaan parvekeremontin kestoaikaa ja parantamaan tehokkuutta. Vuonna 2018 lanseerattiin myös taloyhtiöille kehitetty asukaslähtöinen Consti Kodikas -palvelumalli. Siinä taloyhtiö pääsee hyödyntämään Constin laajaa erikoisosaamista jo korjausten suunnitteluvaiheessa.

Paras asiakaskokemus: Korjaamisessa ollaan lähellä asiakasta. Asiakaskokemuksen seuraamiseen ja kehittämiseen otettiin käyttöön uusi asiakaspalautejärjestelmä. Constiilla on poikkeuksellisen laaja ja monipuolinen korjausrakentamisen osaaminen, ja vuoden aikana otettiin käyttöön myös uusi palveluiden luokittelujärjestelmä palvelutarjonnan ja sen johtamisen selkiyttämiseksi. Myyntitoimintoja kehitettiin siten, että asiakkaan on helpompi hankkia Constiilta kaikki sen tarjoamat palvelut. Esimerkiksi Arentinkujan opiskelija-asuntokorjauksessa Helsingissä olivat mukana kaikki toimialayhtiöt.

Uudistuminen ja kasvu: Consti hakee kasvua laajentamalla palveluita korjaushankkeen arvoketjussa hankkeen alkuvaiheesta käytön ja ylläpidon palveluihin sekä laajentumalla uusille liiketoiminta-alueille. Tätä toteutetaan olemalla aktiivisesti mukana sellaisten uusien toteutusmuotojen kehittämisessä, jotka mahdollistavat laajemman yhteistyön ja hankkeiden alkuvaiheessa, sekä panostamalla koko elinkaaren aikaisiin teknisiin palveluihin kuten huoltoon ja ylläpitoon. Vuoden aikana käynnistettiin myös kehitysprojekti uusien digitaalisten ratkaisuiden hyödyntämiseksi korjausrakentamisessa.

CONSTI YHTIÖT ÖR / ILLIKETOIMINTASTRATEGIA

Pitkän aikavälin
taloudelliset tavoitteet

Kasvu: Liikevaihdon
vuotuinen kasvu:
keskimäärin vähintään
10 %

Kannattavuus:
Oikaistu liikevoitto-
morginaali
> 5 %

Vapaa kassavirta:
Kassavirtasuhde * 10
> 90 %

Taserakenne:
fiettovelan ja oikaistun
käyttökätteen suhde
< 2,5 X
samalla kuitenkin ylläpitäen
tehokkaan pääomarakenteen

STRATEGIA

MISSIO

Erinomaisella korjausrakentamisen
osaamisella parannamme rakennuskannan arvoa
ja ihmisten elämänlaatua. Asiakkaidemme ja yhteistyökumppaneidemme tyytyväisyys sekä työntekijöidemme
hyvinvointi ovat toimintamme perusta.

ASIAKASLUPAUKSET

Kerralla kuntoon
– nopeasti ja luotettavasti

Consti – inhimillisin tekijä
Kuuntelemme, ymmärrämme
ja tarjoamme ratkaisun

Teemme minkä
lupaamme

Kussavirtasuhde on vapaa kassavirta jaettuna käyttökatteella. Vapaa kassavirta on operatiivinen kassavirta
ennen rahoituskuluja ja venja vähennettynä investoinnolla aineellisiin ja aineettomiin käyttömussaushyödykkeisiin.

VISIO

Constilaisten intohimo on korjata ja kehittää
rakennettua ympäristöä kestävästi ja järkevästi.
Siksi olemme korjausrakentamisen ykkönen.

KEINOT MENESTYÄ

Kannattava ja kilpailukykyinen toiminta
Paras asiakaskokemus
Erinomaiset palvelut ja ratkaisut
Parhaat osaajat
Uudistuminen ja kasvu

ARVOT
Ammatitaito ja kokemus
Kannattava kasvu
Asiakaslähtöisyys Innokkuus
Luotettavuus ja rehellisyys

CONSTI YHTIÖT OYJ : TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KORJAUSRAKENTAMISEN ARVO KASVOI

Asuintalokorjaukset pitävät korjausrakentamisen tasaisessa kasvussa.

Myös toimitilat ovat tulossa peruskorjausikään.

Ammattimaisen korjausrakentamisen määrä on kasvanut Suomessa viimeiset 20 vuotta lähes yhtäjaksoisesti ja ylittänyt parhaimmillaan uudisrakentamisen arvon. Muuhun Eurooppaan verrattuna kasvu on ollut rakennuskantamme iästä johtuen ripeää.

Korjausrakentamisen arvo talonrakennuksessa vuonna 2018 oli arviolta noin 12,7 miljardia euroa. Sekä Rakennusteollisuus ry että Euroconstruct ovat arvioinnit talonrakentamisen kasvaneen Suomessa vuonna 2018 noin neljä prosenttia. Korjausrakentamisen kasvuksi Rakennusteollisuus arvioi 1,5 ja Euroconstruct 0,8 prosenttia. Uudisrakentaminen kasvoi kiivaan asuntorakentamisen seurauksena molempien arvioiden mukaan noin kuusi prosenttia.

Korjausrakentamisesta yli puolet on asuinrakennusten korjauksia. Viimeisen kahden vuoden vilkaan uudisrakentamisen rinnalla asuintalojen korjaukset kääntyivät hienoiseen laskuun mutta palasivat vuonna 2018 kasvu-uralle.

Merkittävä osa korjausrakentamisen kasvusta tulee asuinkerrostalojen korjauksista kasvukeskuksissa. Yleisen taloudellisen tilanteen vaikutus varsinkin asuintalojen korjauksiin on huomattavasti vähäisempi kuin uudisrakentamiseen. Suurempi merkitys on teknisten korjausten kuten vesi- ja viemäriputkien, sähköjen ja julkisivujen korjaustarpeella sekä korjausten kannattavuudella.

Korjausrakentamisen kasvun haasteena on ammattitaitoisen työvoiman saatavuus. Alan koulutus on Suomessa keskittynyt uudisrakentamiseen, mutta korjausrakentamisessa tarvitaan monipuolisempaa osaamista, kuten kykyä ratkaista vanhojen rakenteiden eteen tuomia ongelmia niin suunnittelussa kuin työmaallakin.

Kilpailu alan osaajista ei rajoitu vain urakoitsijoihin vaan näkyy myös suunnittelu- ja tilaajapuolella. Lisäksi rakentamisen yleisestä kehityssuuntana on varsinkin laajoilla työmailla toimijoiden yhä kasvava määrä, mikä tekee kokonaisuuden johtamisesta haastavaa. Pula osaavasta työvoimasta yhdistettynä toimijoiden suureen määrään aiheuttaa valitettavan usein haasteita kustannusarvioiden ja aikataulujen pitäisyyde.

Liike- ja toimitilat ovat asuntoja nuorempia

Myös muiden kuin asuintalojen uudisrakentaminen kasvoi vuonna 2018. Euroconstructin mukaan tämä markkina kasvoi noin kolme prosenttia lähinnä muutamien erittäin suurten hankkeiden seurauksena. Muiden kuin asuintalojen korjausrakentaminen lisääntyi 0,5 prosenttia.

Uusien julkisten tilojen rakentaminen on viime vuosina painottunut kouluihin ja sairaaloihin, eikä tähän odoteta muutosta lähivuosina. Vuonna 2018 koulujen osuus muusta kuin asuinrakentamisesta oli noin

yhdeksän ja sairaaloiden noin 11 prosenttia. Sekä koulujen että sairaaloiden uudisrakentamisen yhteydessä korjataan usein myös vanhoja tiloja ja uusitaan talotekniikkaa. Taustalla on usein home- ja sisäilmaongelmia.

Kauppakeskusten ja muiden uusien liiketilojen sekä toimistojen rakentaminen on ollut erityisesti pääkaupunkiseudulla viime vuosina vilkasta, mutta kasvun ei uskota jatkuvan lähivuosina.

Korjausrakentamisen painottuminen asuinrakennuksiin selittyy pitkälti rakennuskannan iällä. Asuntoja rakennettiin Suomessa runsaasti pian toisen maailmansodan jälkeen, ja kerrostalojen kiivainta rakennusaikaa oli 1970-luku. Tällä hetkellä Suomessa korjataan pääosin 1960- ja 1970-luvun rakennuskantaa. Muut kuin asuinrakennukset ovat iältään yleensä nuorempia. Vaikka liike- ja toimitilojen käytöskä on usein asuintalojen käytöskää lyhyempi, niiden korjaustarpeiden odotetaan kasvavan lähivuosina aina vuoteen 2030 asti.

Liike- ja toimitilojen korjauksissa korostuvat talotekniikan modernisoinnin rinnalla käyttötarkoituksen muutokset, kuten toimistojen muuttaminen asunnoiksi tai hotelleiksi. Käyttötarkoitusmuutoksia tehdään paljon erityisesti taloudellisen nousukauden aikana. Myös uudet työskentely- ja opetusmenetelmät edellyttävät uudenlaisia tiloja.

Talotekniikalla turvallisuutta ja energiatehokkuutta

Kun korjausrakentaminen jaetaan talotekniikkaan, julkisivuihin ja rakennusten sisätilojen korjaamiseen, euromääräisesti suurin osa muodostuu talotekniikasta. Talotekniikka sisältää muun muassa lämmitykseen, ilmastointiin, valaistukseen, jäähdytykseen, vedenkäyttöön, turvallisuuteen, kulunvalvontaan ja tietoliikenteeseen liittyvät järjestelmät, joiden merkitys rakennusten käyttömukavuudessa ja ylläpidossa kasvaa edelleen.

Taloautomatiikan kehittyminen edellyttää talotekniikka-asentajalta yhä monipuolisempaa osaamista.

Consti asentaa talotekniikkaa sekä korjausrakentamiskohteisiin että uusiin toimi- ja liiketiloihin.

Korjausrakentamisen kasvu jatkuu

Rakennusteollisuus ry ennustaa korjausrakentamisen jatkavan noin 1,5 prosenttia kasvua vuonna 2019. Euroconstructin ennuste korjausrakentamisen kasvulle on 1,8 prosenttia. Asuintalokorjausten Euroconstruct ennustaa kasvavan 2,0 prosenttia ja muiden kuin asuintalojen 1,6 prosenttia.

Uudisrakentamisen Rakennusteollisuus ennustaa kasvavan 0,7 prosenttia vuonna 2019. Euroconstructin ennusteen mukaan uudisrakentaminen supistuu 2,2

Suomen korjausrakentamisen markkina (n=14)

prosenttia.

Myös LVI-Tekniset Urakoitsijat ry arvioi syyskuun suhdannetarkistuksessaan rakentamisen suhdannetilanteen pysyvän pienestä heikkenemisestä huolimatta suotuisa.

Rakennusten ikääntymisen lisäksi korjausrakentamisen, talotekniikan ja kiinteistöteknisen huollon tarvetta ylläpitävät kiristyvät energiatehokkuusvaatimukset, kaupungistuminen, tarve muuntaa rakennuksia uuteen käyttötarkoitukseen, taloautomatiikan kehittyminen sekä ikääntyvän väestön synnyttämä tarve esteettömille tiloille. Myös ilmastonmuutos lisää erityisesti julkisivukorjausten ja -huollon tarvetta.

Suomen korjausrakentamisen ja talotekniikan markkinat ovat hyvin pirstaloituneet. Isojen rakennusliikkeiden toiminta on painottunut uudisrakentamiseen, missä projekti ovat korjausrakentamista suurempia. Korjausrakentamisessa toimii lukuisia pieniä paikallisia toimijoita, jotka ovat yleensä keskittyneet vain yhteen korjausrakentamisen tai talotekniikan segmenttiin.

Consti on liikevaihdolla mitattuna Suomen suurin korjausrakentamiseen keskittynyt yhtiö. Consti erottuu kilpailijoistaan kattavalla palvelutarjonnalla ja kokemuksella, jota sillä on sekä jatkuvista huoltotöistä, nopeista sisätilaudistuksista että kymmenien miljoonien eurojen suuruista peruskorjauksista.

Korjausrakentamisen markkinat Suomessa

Lähesti: Rakennusteollisuus ry, suhdannetarkistus lokakuu 2018, Euroconstruct Finnoin, suhdannetarkistus marraskuu 2018. Korjausrakentamiselta tarkoitetaan tässä rakennettamista, joten markkina-aineet eivät sisällä tie- ja seurakentamista.

CONSTI YHTIÖT OYJ : TALOYHTIÖT

UUSIA TUOTTEITA TALOYHTIÖILLE

Consti Kodikas kannustaa taloyhtiötä kartoittamaan kaikki korjaustarpeet kerralla.

Asuintalojen osuus korjausrakentamisesta on Suomessa yli puolet. Korjaustarvetta ylläpitää vanheneva asuntokanta ja vuosien varrella syntynyt korjausvelka sekä asumismukavuutta ja energiatehokkuutta lisäävän teknologian kehittyminen. Asuintalojen korjaukset keskittyvät tällä hetkellä 1960-, 1970- ja 1980-luvuilla rakennettuihin taloihin. Suurimmat korjaushankkeet ovat linjasaneeraus ja julkisivuremontti.

Consti on taloyhtiöiden korjaajana Suomen suosituin. Kilpailijoihinsa verrattuna Constiilla on poikkeuksellinen laajaa osaamista omassa talossa lähes kaikesta asunto-osakeyhtiöiden tarvitsemasta korjausrakentamisesta.

Vuonna 2018 taloyhtiöiden osuus Constin liikevaihdosta oli noin 27 prosenttia. Liikevaihto supistui linjasaneerausten valikoivamman tarjoustoiminnan seurauksena. Edellisenä vuonna osuus oli 32 prosenttia.

Työmaana koti

Korkealaatuisen ja kustannustehokkaan lopputuloksen lisäksi asuintalokorjauksissa korostuu asukkaalle työstä korjausaikana aiheutuvan haitan minimointi. Korjausten kesto-aikojen lyhentämiseksi on tehostettu työvaiheiden virtauttamista ja projektinhallintaa. Asiakastyytyväisyyskyselyissä saatiinkin kuluneena vuonna myönteistä palautetta erityisesti aikataulujen pitävydestä.

Consti esitteli vuonna 2018 asuintaloille Consti Kodikas -toimintamallin, jossa arvioidaan välttämättömän remonttitarpeen rinnalla kiinteistön muut korjaustarpeet. Remontin yhteydessä voi olla kannattavaa tehdä muitakin korjauksia, jotka vaativat samojen rakenteiden avaamista tai telineiden jystyttämistä. Pelillisen Consti Kodikas -työkalupakin avulla eri vaihtoehdot ja mahdollisuudet pystytään havainnollistamaan konkreettisesti ja ymmärrettävästi esimerkiksi taloyhtiön asukastilaisuudessa jo ennen tarjousvaihetta.

Constin vahvuuksia on erilaisten saneerausmenetelmien tuntemus mutta myös taito toimia asukkaan kodissa. Talon rakennustavasta ja asukkaiden tarpeista riippuu, mikä on kulloinkin paras korjaustapa.

Linjasaneerauksissa Constin kehittämässä Consti Ideal Putki- ja kylpyhuoneremontissa valmista tulee keskimäärin kolmessa viikossa ja asunnossa voi asua remontin ajan. Flowall-seinäratkaisu puolestaan on alan yhteinen innovaatio kohteisiin, joissa remontoidaan sekä kylpyhuone että keittiö. Perinteinen putkiremontti on silti suosituin menetelmä. Linjasaneerausten sujuvoittamiseksi on kehitetty myös erilaisia yhteistoiminta- ja kokonaisvastuumalleja.

Parvekekorjaus tehdasmaisella tehokkuudella

Julkisivuremontti sisältää usein talon ulkovaipan korjauksen lisäksi ikkunoiden, parvekkeiden, katon ja piharakenteiden korjauksen. Julkisivuremontti voi tarkoittaa myös arvokohteen entisöintiä.

Uudella Consti Parveke -konseptilla tehtiin toukokuussa ensimmäinen nopeutettu parvekeremontti. Siinä 30 levennettyä ja katettua parveketta remontoitiin alle kahdessa kuukaudessa. Nopeus syntyy asennusvalmiista elementeistä, ja remontti on hiottu mahdollisimman lähelle tehdasmaista tehokkuutta. Parvekeremonttien määrän on arvioitu kasvavan tulevina vuosina, kun 1970-luvun suuri kiinteistökanta kaipaa uusittuja parvekkeita.

Asunto-osakeyhtiömuotoisten rakennusten lisäksi Consti korjaa yleishyödyllisten vuokranantajien ja institutionaalisten sijoittajien omistamia asuintaloja. Ne sisältyvät asiakasryhmittäisessä liikevaihdossa yritykset ja sijoittajat -sektoriin.

Consti Kodikas -työkalupakin avulla eri vaihtoehdot ja mahdollisuudet pystytään havainnollistamaan konkreettisesti ja ymmärrettävästi esimerkiksi taloyhtiön asukastilaisuudessa jo ennen tarjousvaihetta.

As Oy Vuorilinnassa Helsingin Kruununhaassa tehtiin täydellinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä uusittiin käyttövesijohdot, viemärit ja sähkönousut. Myös ilmanvaihtoa parannettiin. Vuorilinna on valmistunut vuonna 1927, ja kuten tuon ikäisissä taloissa usein, vanhojen putkilinjojen reitit aiheuttivat töiden aloittamisen jälkeen epätoivottuja yllätyksiä. Aikataulussa kuitenkin pysyttiin.

Helsingin Ullanlinnassa sijaitseva vuonna 1914 valmistunut Bostads Ab Parkgatan 9 sai uuden ilmeen, kun rakennuksen julkisivut ja monimuotoinen peltikatto uusittiin. Rakentamisen käsityötaidot olivat arvossaan kupariden yksityiskohtien uusimisessa. Bostads Ab Parkgatan 9 on luokiteltu historiallisesti ja rakennustieteellisesti arvokkaaksi rakennukseksi. Urakat toteutettiin kolmessa osassa vuosina 2016–2018.

CONSTI YHTIÖT OYJ: YRITYKSET JA KIINTEISTÖSUOITTAJAT

TOIMITILAHANKKEIDEN KESKIKOKO KASVOI

Tilamuutosten keskikoon kasvu edellyttää urakoitsijalta vankkaa kokemusta laajoista hankkeista ja kääntää katseet riskienhallintaan.

Yrityksille ja kiinteistösijoittajille tehtyjen hankkeiden osuus Constin liikevaihdosta kasvoi vuonna 2018 noin 50 prosenttiin. Edellisvuonna osuus oli 32 prosenttia. Liikevaihtoa kasvattivat erityisesti mittavien käyttötarvemuutosten suuri määrä, joita tehtiin sekä toimisto-, liike- että asuintiloihin.

Toimitilamuutosten lisäksi Constilla on vahva asema yritysten ja sijoittajien omistamien vuokralalojen korjaajana. Vuokralalojen peruskorjaukset kattavat yleensä sekä julkisivukorjauksen että sisätilojen saneerauksen ja talotekniikan uudistamisen.

Yhteistyön onnistuminen ratkaisee

Laajoissa korjausurakoissa korostuu tilaajan, suunnittelijan, toimittajien ja loppukäyttäjien yhteistyö.

Esimerkkejä kuluneen vuoden laajoista muutoshankkeista ovat tammikuussa 2018 aloitettu työt työeläkeyhtiö Varmalle Helsingin Vallilassa. Kiinteistöosakeyhtiö Vallilan Toimiston kolme Museoviraston suojelemaa rakennusta on purettu runkoon asti, ja tilalle rakennetaan nykyaikaisia toimistoja. SOK:n käytössä olevan Oy Ässäkeskus Ab:n tilat modernisoidaan täysin. Hanke tehdään projektinjohtourakkana, jonka hinta-arvio oli tilien aloitushetkellä noin 35 miljoonaa euroa.

Kokoluokaltaan merkittävä hanke oli myös 120 asunnon rakentaminen Keskon entiseen pääkonttoriin Helsingin Katajanokalla. Hanke sisälsi myös täydellisen julkisivusaneerauksen. Kohteessa hyödynnettiin onnistuneesti resurssien tehokkaampaan käyttöön ja tuottavuuden parantamiseen kehitettyä virtauttamismenetelmää.

Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan hotelli Scandic Marskin peruskorjaus aloitettiin tammikuussa 2018 ja Koy Kasarmikatu 25:n arvokinteistön kattava peruskorjaus keväällä. Helsingin Ruskeasuolla saneerattiin toimistokäytössä ollut kiinteistö huoneistohotelliksi. Tampereella Consti teki useita pienempiä tilamuutoksia, kuten saneerasi Nokian entisiä tiloja Hervannassa.

Pienempiä muutostöitä ovat myös esimerkiksi myymälä- ja hotellitilojen uudistukset. Näissä hankkeissa korostuu taito työskennellä tiloissa niin, ettei asiakkaan liiketoiminta keskeydy.

Uusia tuotteita vuokralaloyhtiöille

Helsingin Opiskelija-asuntosäätiön (HOAS) kanssa aloitettu viihtyvyskorjauskonsepti laajennettiin Y-Säätiön omistamiin asuntoihin. Viihtyvyskorjauksessa asunnon pintamateriaalit, kaapistot ja tarvittaessa myös keittiökalusteet uusitaan 1–2 päivässä siten, että asukkaan tarvitsee olla pois paikalta vain päiväaikaan.

Vuokralaloyhtiöille tuotteistettiin myös peruskorjauksen materiaali- ja kalustevallintoja. Lisäksi Consti Parveke -toimintamalli soveltuu hyvin myös vuokralaloyhtiöille, joista monet on rakennettu 1970-luvulla.

Tilamuutosten ja asuntokorjausten lisäksi Consti tarjoaa yrityksille ja kiinteistösijoittajille taloteknisiä palveluita ja erilaisia julkisivuudistuksia. Talotekniikkaa asennetaan korjausrakentamiskohteiden lisäksi muun muassa uusiin toimistokinteistöihin, kauppakeskuksiin ja maanalaisiin tiloihin. Laorakentamista tehtiin kuluvana vuonna muun muassa Helsinki-Vantaan lentokentällä.

Rakennusliikkeille tehdään myös talotekniikka-asennuksia ja saumauksia.

Riskienhallinnan merkitys kasvaa

Laajoilla, jopa vuosia kestävillä työmailla alan yleinen haaste on toimijoiden suuri määrä. Se tekee kokonaisuuden johtamisesta vaativaa niin suunnittelijalle, tilaajalle kuin toteuttajalle. Lisäksi kiireessä laadittujen tarjouspyyntöjen lähtötiedot saattavat olla puutteelliset tai suunnitelmat muuttuvat.

Consti on ilmoittanut, ettei se tee käyttötarkoitusmuutoksia, joissa hankkeen toteutusmuoto ei ole tasapainossa hankkeen riskien ja tuottopotentiaalin kanssa. Talotekniikkaurakoissa on pienennetty hankkeiden keskikokoa.

Kuluneena vuonna toiminnan kehittämisessä korostuihin riskienhallintaa. Riskejä pyritään pienentämään muun muassa osallistumalla vain sellaisiin hankkeisiin, jotka ovat Constille sillä hetkellä sopivimpia ja varmistamalla huolellinen dokumentointi koko hankkeen ajan.

Wärtsilä Oyj:n pääkaupunkiseudun toiminnot siirtyivät Helsingin Salmisaareen vuoden 2018 lopussa. Varman omistama Wärtsilä Helsinki Campus on hyvä esimerkki siitä, kuinka kymmenen vuotta sitten pankkitoiminnalle suunnitellut tilat on onnistuttu päivittämään muuttuneisiin tarpeisiin. Tiloissa hyödynnetään uusinta teknologiaa ja edistetään uudenlaisia työtapoja. Kestävää kehitystä tuetaan modernilla talotekniikalla ja -automaatiolla, jota edustavat esimerkiksi Constin asentamat älykkäät valaistusratkaisut. Tilamuutos sisälsi yhteensä noin 11 000 neliötä kahdeksassa kerroksessa.

Helsingin uuden Kalasataman alueen keskus Redi sisältää kauppakeskuksen pysäköintilaitoksineen, kahdeksan torvitaloa, kaupungin terveys- ja hyvinvointikeskuksen, sähköisyöttöaseman sekä maanalaisen autopalkoituksen. Lisäksi alueelle on rakennettu katuja, siltoja ja puistoja.

Consti toteutti Rediin SRV:n kanssa useita talotekniikkaurakoita. Maan alle asennettiin ilmanvaihto- ja savunpoistokanaa sekä ilmastointikoneita. Maanpäällisiin tiloihin asennettiin muun muassa koko kauppakeskuksen ja tulevien torvitalojen sähkönjakeluun liittyvää tekniikkaa sekä ilmastointi-, jäähdytys- ja lämmön talteenottojärjestelmä. Hankkeessa työskenteli suurimmillaan 60 Constin LVIS-asentajaa.

Yritysten ja kiinteistösijoittajien osuus konsernin liikevaihdosta vuonna 2018

CONSTI YHTIÖT OYJ / JULIKINEN SEKTORII

TOIMIVA YHTEISKUNTA EDELLYTTÄÄ TERVETTÄ JA TOIMIVA A RAKENNUSKANTAA

Koulujen ja vuokratalojen korjauksilla tuetaan kansalaisten hyvinvointia.

Julkisia rakennuksia korjataan paitsi rakennuksen iästä johtuvien syiden vuoksi, yhä useammin tiukentuvien esteettömyysvaatimusten ja sisäilmaongelmien seurauksena. Väestö vanhenee, yksityinen asuntokanta ei riitä vastaamaan kaupungistumisen tuomiin vaatimuksiin, ja asumis- ja työympäristön viihtyisyydeltä odotetaan entistä enemmän. Korjaamalla vaalitaan myös rakennusperintöä ja historiaa.

Julkisten kohteiden osuus Constin liikevaihdosta oli vuonna 2018 noin 23 prosenttia, kun se edellisenä vuonna oli 35 prosenttia. Liikevaihdon osuutta pienensivät laajat yritysasiakkailla tehtävät hankkeet, jotka kasvattivat yritykset ja kiinteistösijoittajat -asiakasryhmän osuutta.

Yleishyödyllisten vuokratalojen lisäksi Consti korjaa paljon kouluja ja muita opetustiloja sekä terveysasemia, sairaaloita, kirkkoja ja muita seurakunnan tiloja sekä julkishallinnon toimistoja. Tarjonta kattaa niin peruskorjauksen, talotekniikan, laajat julkisivusaneeraukset kuin julkisivuelementtien huollonkin.

Julkisten rakennusten korjausten arvioidaan keskittyvän lähivuosina edelleen koulu- ja sairaalatilojen korjauksiin.

Lähtökohtana hintakilpailu

Julkisten tilojen saneerauksissa lähtökohtana on usein hintakilpailu ja sen taustalla huolella laadittu yksityiskohtainen tarjouspyyntö. Hintakilpailussa Constin valttina on oman henkilöstön monipuolinen osaaminen elementtitalojen ikkuna- ja parvekeminon-teista arvokohteiden koristemaalauksiin ja

kuparikattojen entisöintiin. Käsityöosaamista tarvitaan esimerkiksi 1950-luvun vuokratalojen korjauksissa, joita Consti on tehnyt Helsingin kaupungille.

Uusia laajoja koulutilojen saneerauksia aloitettiin vuonna 2018 Espoon Haukilahdessa, Helsingin suurimmassa lukiossa Tapanilassa, Lahden vanhimmassa koulukäytössä olevassa koulussa Svenska Gården i Lahtis sekä Porvoossa, jossa 1960-luvulla rakennettu koulurakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusi, Tolkis nya skolan.

Koulukorjausten lähtökohtana on usein sisäilma-ongelmat, mutta samalla uudistetaan oppimisympäristöä.

Consti tekee julkisiin kohteisiin talotekniikka-asennuksia myös aluurakointina. Consti vastaa talotekniikka-asennuksista esimerkiksi Kangasalalla Vatialan koulun rakennushankkeessa ja Tampereen raltiovaunuvarikolla.

Talotekniikalla on merkittävä osuus muun muassa sisäilman ja energiatehokkuuden parantamisessa, kun esimerkiksi lämmitystä, ilmastointia ja valaistusta voidaan ohjata tarpeen mukaan.

Huoltoa myös säännöllisenä palveluna

Korjausrakentamisen lisäksi Consti vastaa monien julkisten tilojen huollosta. Constilla on pitkäaikaisia huoltosopimuksia erityisesti kuntien, seurakuntien, kuntayhtymien ja sairaanhoitopiirien kanssa. Monille kunnille tehdään esimerkiksi julkisivujen huoltoa sekä projekteina että säännöllisenä palveluna.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama Palkkatilankatu 1–3 Länsi-Pasilassa sai keväällä 2018 uudet julkisivut. Vuonna 1983 valmistuneen rakennuksen peruskorjauksessa uusittiin ovet, parsekatelet ja 900 ikkunaa sekä korjattiin 176 parveketta ja 3 300 neliömetrin laajuinen vesikatto. Urakkaan kuuluu myös yhdeksän uutta ilmanvaihtokonehuonetta, 4,4 km saumausta ja piha-alueiden kunnostus.

Oulun yliopistolle tehtiin mittava peruskorjaus- ja tilamuutostyö projektinjohtourakkana. Entisiin kemian laitoksen tiloihin luotiin moderni tila kasvatuslieteelliselle tiedekunnalle erilaisten oppimistilanteiden tutkimiseen. Tilajärjestelyiden rakennusteknisten töiden lisäksi uusittiin vesikatto, tiivistettiin runkorakenteet ja vaihdettiin ikkunoita. Työn tilaaja on Suomen Yliopistokiinteistöt Oy. Urakka valmistui vuoden 2018 lopussa.

COHETI YHTIÖT OY / HENKILÖSTÖ

KOHTI YHTENÄISEMPÄÄ CONSTIA

Yhtenäisempiä toimintatapoja, lähemmäksi työmaata ja tiiviimpää sisäistä yhteistyötä.

Constilaisuuden kulmakivet

HENKILÖSTÖN KESKIMÄÄRÄINEN POISSAOLO-%

TAPATURMATAJUUS
Tapaturmat miljoonaa työtuntia kohti

VAKITUISEN HENKILÖSTÖN LÄHTÖVAIHTUVUUS

Constissa työskenteli vuoden 2018 lopussa yhteensä 1 046 korjausrakentamisen ja talotekniikan ammattilaista, kun vuotta aiemmin luku oli 1 079. Henkilöstömäärä supistui talotekniikassa uudelleenorganisoinnin ja eräistä omakotitaloille tarjottavista palveluista luopumisen seurauksena. Keskimäärin henkilöstöä oli vuoden aikana 1 093 (1 088).

Constissa suositaan vakituisia työsuhteita. Olemmekin yksi harvoja toimijoita, joka kykenee tarjoamaan esimerkiksi asuintaloille kaikki korjausrakentamisen palvelut omalla henkilöstötilään. Enkoisosaamista on sähkö- ja putkitöistä arvotalojen julkisivukoristeiden entisöintiin ja peltikattojen uudistuksiin.

Vuoden lopussa työskentelevistä 3,3 (4,2) prosenttia oli määräaikaisessa työsuhteessa. Määräaikaisia työntekijöitä on eniten kesällä sekä harjoittelijoina että kausiluontoisissa tehtävissä kuten julkisivukorjauksissa.

Henkilöstöstä oli vuoden 2018 lopussa 88 (91) prosenttia miehiä. Naisten 12 prosentin osuus on hieman enemmän kuin alalla keskimäärin. Keskimäärin naisten osuus rakennusalalla on Suomessa noin yhdeksän prosenttia.

Lähemmäksi työmaata

Vuosi 2018 oli henkilöstöhallinnossa toimintojen yhtenäistämisen vuosi. Consti Yhtiöiden taustalta löytyy runsaasti yrityskauppoja, mikä näkyy toimintatavoissa edelleen. Konserniin vuonna 2017 hankittujen yritysten integroinnin yhteydessä organisaatiorakennetta, henkilöstöhallinnon toimintatapoja ja esimiestehtäviä yhtenäistettiin laajemminkin, ja työ jatkuu.

Kehitimme ja yhdenmukaistimme myös liiketoiminnan prosesseja liittyen muun muassa tarjouslaskentaan, aikataulutukseen, projektinhallintaan ja suoritusten johtamiseen.

Yhtenäisten toimintatapojen rinnalla olemme korostaneet esimiestyössä ja sen kehittämisessä työntekijöiden tukemista. Askel lähemmäksi työmaata -kehotuksella ohjataan johtoa jalkautumaan työmaille aiempaa useammin. Haluamme lisätä esimiesten mahdollisuutta auttaa epäselvien asioiden ratkaisuissa heti, kun kysymyksiä ilmenee. Sen toivotaan myös kannustavan työmaahenkilöstöä pyytämään apua ja tukea, kun sitä tarvitaan.

Turvallinen työympäristö on jokaisen perusoikeus

Työturvallisuus on Constissa kaiken toiminnan lähtökohta ja yksi vastuullisuuden kulmakivistä. Sen keskeisiä mittareita ovat poissaolot ja tapaturmataajuus. Sairaus- ja tapaturmapoissaolojen osuus työajasta oli 3,3 (3,1) prosenttia. Tapaturmien määrä tehtyjä työtunteja kohti oli 19 tapaturmaa miljoonaa työtuntia kohti. Luvut ovat alan hyvää keskitasoa.

Turvallisuustoiminnassa keskeistä on osallistuminen Turvapuistotoimintaan. Constilla on puistossa oma työturvallisuusosio, jossa havainnollistetaan Constille ominaisia työmaatilanteita turvallisuusnäkökulmasta. Kaikki Constin työntekijät vierailevat turvapuistossa. Espoossa sijaitseva Turvapuisto on rakennusalalla toimivien yritysten perustama, ja sen tavoitteena on parantaa koko rakennusalan työturvallisuutta.

Työturvallisuuslinjauksiin kuuluvat myös muun muassa tapaturmakeskustelut jokaisen sairauslomaan johtavan tapaturman jälkeen. Uutena keinona turvallisuuden parantamiseksi otimme syksyllä käyttöön esimiesten pitämät Turvavarti-infot.

CONSTI YHTIÖT OYJ : HENKILÖSTÖ

Kilpailu osaajista jatkui

Parhaat osaajat on yksi Constin strategisista hankkeista, sillä avain kasvutavoitteiden saavuttamiseen on osana ja motivoitunut henkilöstö. Alan koulutuksen ja kokemuksen lisäksi arvostamme hyviä yhteistyötaitoja sekä täsmällisyyttä ja oma-aloitteista asennetta. Constilainen myös pitää sen, mitä lupaa.

Vilkas uudisrakentaminen on lisännyt kilpailua myös osaavista korjausrakentajista ja erityisesti talotekniikan ammattilaisista. Tarjosimme vuoden aikana kesä- tai harjoittelupaikan jälleen yli sadalle alan opiskelijalle, ja hyville kesätyöntekijöille ja harjoittelijoille pyrimme tarjoamaan pysyvää työshdetta valmistumisen jälkeen.

Kahden vuoden välein toteuttavan henkilöstökyselyn perusteella constilaiset ovat jo useita vuosia olleet keskimääräistä omistautuneempia työlleen ja sitoutuneempia työnantajaansa. Tutkimuksen tekijä Corporate Spirit myönsikin Constiille vuoden 2018 helmikuussa Suomen innostavimmat työpaikat -tunnustuksen. Vuonna 2017 toteutetun tutkimuksen pohjalta kehittämisen painopisteinä ovat olleet esimiestyöhön liittyvät vuorovaikutustaidot sekä konsernin tytäryhtiöiden välinen yhteistyö.

Olemme pyrkineet lisäämään myös myynnin yhteistyötä, jotta asiakkaan olisi entistä helpompaa hankkia kaikki tarvitsemansa korjausrakentaminen Constilta. Vuoden aikana valmisteltiin yhteisten hankkeiden palkitsemismalli, joka otetaan käyttöön vuonna 2019.

Kuluneena vuonna jatkettiin koko konsernin kattavaa laatukoulutusta sekä tuoreille ja tuleville esimiehille suunniteltua Talent Management -koulutusohjelmaa. Consti Akatemiassa on mahdollista täydentää muun muassa tuotantoon ja laatuun liittyvää osaamista.

Kannustavaan työympäristöön, pitkiin työsuhteisiin ja hyvään joukkueenkin pyritään myös koko henkilöstölle tarjottavalla kattavalla työterveyshuollolla ja tukemalla sekä yhteistä että omaehtoista liikkumista. Constissa on mahdollista huolehtia jaksamisestaan ja tutustua työkavereihin ainakin salibandyn, jalkapallon, jääkiekon, golfin, juoksun sekä metsästyksen ja ammunnan parissa.

Tuloksista palkitaan

Palkitsemisen perustana on Constissa kiinteä perus-palkka, minkä lisäksi konsernin johto ja suurin osa toimihenkilöstöstä kuuluu tulospalkkiojärjestelmän piiriin. Tulospalkkiojärjestelmän periaatteet ja ehdot sekä sen piiriin kuuluvat henkilöt vahvistetaan hallituksessa vuosittain.

Kannustinjärjestelmiä täydentää pitkän aikavälin osakepohjainen kannustinohjelma, joka otettiin käyttöön vuonna 2017. Sen tarkoitus on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota kilpailukykyinen osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Osakepohjainen kannustinohjelma tarjoaa mahdollisuuden muuntaa tulospalkkiojärjestelmässä ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertomella. Mahdollinen palkkio ansaintajaksoita 2018 maksetaan osallistujille vuonna 2021. Vuoden 2018 lopussa järjestelmään kuuluu 52 avainhenkilöä.

Konsernin johtoryhmää vahvistettiin kesällä henkilöstöjohtajalla.

KATA RUOPPA TYKKÄÄ VANHOISTA TALOISTA JA PUTKIREMONTEISTA

"Työpäällikön tehtävässä yhdistyvät sopivasti numerot ja ihmiset."

Mitä teet Constissa, ja millaista työsi on?

Työskentelen työpäällikkönä linjasaneerauskohteissa. Osallistun muun muassa tarjousten tekoon ja vastaan siitä, että työmaalla on oikea määrä oikeanlaisia tekijöitä ja että työt sujuvat kuten pitääkin. Toimin työnjohdon tukena ja esimiehenä. Vastuullani on 4-5 työmaata kerrallaan. Käyn jokaisella työmaalla kerran tai kaksi viikossa, työmaan tarpeiden mukaan.

Millaista osaamista työsi vaatii?

Korjausrakentamisessa tarvitaan rakennustekniikan ja talouden ymmärtämisen lisäksi sosiaalisia taitoja ja järjestelmällisyyttä. Yllätyksiä ei kuitenkaan saa säikättää, niitä tulee aina.

Opiskelien parhaillaan työn ohessa korjausrakentamiseen painottuvaa ylempää ammattikorkeakoulututkintoa. Sosiaalisia taitoja ja järjestelmällisyyttä löytyy luonnostaan, siksi varmaan pidänkin tästä työstä niin paljon.

Miten päädyit rakennusalalle?

Molemmillia vanhemmillani on rakennusalan yritys. Seurasin menoa ensin 1980-luvun hulluina vuosina ja sen jälkeen 1990-luvun lamassa. Ala ei tuolloin houkutellut, ja valmistuiin ensin sairaanhoitajaksi. Veri veti kuitenkin rakentamisen pariin ja opiskelin rakennusinsinööriksi samalla, kun työskentelin Töölön sairaalassa.

Mikä työssä innostaa, entä mikä on haastavinta?

Palkitsavinta on tietenkin kohteen valmistuminen ja sen luovuttaminen asiakkaalle. Erityisesti palkitsee, jos saamme kaiken valmiiksi luvattua nopeammin tai kun pysymme aikataulussa, vaikka rakenteista olisi löytynyt hurijakin yllätyksiä. Ylipäätään vanhat rakennukset tuovat mukavasti mausteita työhön. Jokainen remontti on omanlaisensa.

Putkiremonteissa on aina haasteellista työskennellä asukkaan kotona. Toisaalta asukkaat ovat osa sitä kokonaisuutta, joka tekee työstä mielenkiintoista.

Ehkä eniten tykkään työmaakaynneistä. Meillä on joka työmaalla niin hyvää porukkaa!

Millainen Consti on työnantajana?

Olen ollut Constilla reilun vuoden. Arvostan erityisesti sitä, että täällä saa tarvittaessa hyvin tukea työhönsä. Töiden kanssa ei ole koskaan yksin. Ja työmailla on hyvä henki. Kun on kiva porukka, ei haittaa, jos on vähän rankempi päivä.

Remontoitko vapaa-ajalla?

Muutama 1970-luvun rivitalokoti on tullut korjattua. Niissä viehättävät isot ikkunat ja valo.

CONSTI YHTIÖT OYJ : YHTEISKUNTAVASTUU

YHTEISKUNTAVASTUU

Constin toiminta perustuu rakennetun ympäristön parantamiseen.
Vastuullisuudessa korostuvat terveys ja turvallisuus, työelämän
käytännöt, ympäristö ja rakennetun ympäristön kehittäminen.

Terveys ja turvallisuus on toimintamme lähtökohta

Haluamme tarjota kaikille Constin työmailla työskenteleville turvallisen ja terveellisen työympäristön. Työtapaturmien ehkäisyssä keskeistä on turvallisuuden valvonta, ohjeet turvallisista menettelytavoista sekä turvallisuuden painottaminen kaikessa koulutuksessa ja perehdytyskasssa. Painotamme työnjohdon roolia turvallisuussuunnitelmien laadinnassa ja turvallisuuden valvonnassa. Seuraamme tapaturmataajuutta kuukausittain. Vuonna 2018 otimme käyttöön esimiesten pitämät Turvavartit ja laajensimme ePerehdytysen ja Turvallisuushavainnot-toiminnon käyttöä koko konserniin.

Huolehdimme tilojen käyttäjien turvallisuudesta ja tilojen terveellisyydestä sekä korjauksen aikana että korjausten valmistuttua. Korjausrakentamisella parannetaan muun muassa sisäilmaa ja energiatehokkuutta, ja käyttöönottovaiheen koulutuksella varmistetaan, että talotekniikkajärjestelmiä osataan käyttää ja huoltaa oikein.

Tuemme henkilöstön työkykyä kehittämällä esimiestyötä, valvomalla työvälineiden ja -tilojen asianmukaisuutta ja tarjoamalla lakisääteistä kattavamman työterveyshuollon. Tuemme myös työkykyä ylläpitävää vapaa-ajan toimintaa.

Työelämän käytännöillä parannamme työhyvinvointia

Korjausrakentaminen edellyttää monipuolista osaamista ja hyvää tiimityöskentelyä. Henkilöstön hyvinvointi, urapolut ja rekrytointiprosessi ovat merkittävä osa strategiaamme. Suosimme toistaiseksi voimassa olevia työsuhteita, jollaisia oli vuoden lopun työsuhteista 97 prosenttia. Määräaikaisia sopimuksia hyödynnämme sijaisuuksissa sekä sesonki- ja projektiluontoisissa työtehtävissä. Noudatamme työehtosopimuksia ja voimassa olevaa työlainsäädäntöä. Toimimme tasa-arvoisesti emmekä hyväksy syrjintää.

Kehitämme jatkuvasti osaamistamme. Vuoden aikana jatkettiin muun muassa koko tuotantohenkilöstön kattavaa laatukoulutusta, yhdenmukaisettiin prosesseja ja tuettiin esimiestyötä erityisesti työmailla. Tavoitteenamme on saada koko henkilöstö mukaan toimintamme jatkuvaan kehittämiseen, ja olemme avoimia kaikille työmenetelmiä ja työympäristöä kehittäville aloitteille.

Pyrimme palkitsemaan hyvin tehdystä työstä. Constissa on käytössä sekä laadullisten että taloudellisten tavoitteiden saavuttamisesta palkitseva kannustinjärjestelmä, jonka piiriin kuuluvat kaikki vakituiset toimihenkilöt. Palkitsemme kunkin toimialan parhaat työmaat vuosittain työmaiden välisessä kilpailussa, jossa kriteereinä ovat laatu, turvallisuus, asiakaspalaute, aikataulujen pitävyys ja talous.

Minimoimme työmaiden ympäristöhaitat

Korjausrakentamisen myötä rakennetun ympäristön haitalliset ympäristövaikutukset yleensä vähenevät. Esimerkiksi energiankulutus pienenee ja sisätilojen terveellisyys paranee.

Työmailla keskeistä on paikallisten ympäristöhaitojen minimoiminen. Tämä tarkoittaa muun muassa työmaalikenteestä, purkutöistä ja rakentamisesta syntyvän melun ja pölyn minimointia ja haitallisten aineiden huolellista käsittelyä sekä haitoista tiedottamista. Laadimme työmaille ympäristösuunnitelmat ja huolehdimme jätteiden käsittelystä ja loppusijoituksesta sekä materiaali- ja energiatehokkuudesta. Yhä laajemmin käyttöön tuleva virtautukseen perustuva tuotantomalli nopeuttaa toteutusta ja parantaa logistiikkaa, mikä pienentää myös haitallisia ympäristövaikutuksia.

Vuonna 2018 Constissa ei raportoitu yhtään riitaan tai viranomaishuomautukseen johtanutta ympäristöhaittaa.

Kehitämme rakennettua ympäristöä ja alan käytäntöjä

Miesiomme on parantaa rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Korkealaatuisen korjausrakentamisen lisäksi pyrimme kehittämään koko rakennusalaa yhdessä sidosryhmiemme kanssa. Olemme mukana kehittämässä erilaisia yhteistoimintamalleja ja uusia tuotteita, ja constilaiset toimivat useissa alan järjestöissä. Teemme jatkuvaa yhteistyötä myös oppilaitosten kanssa.

Pyrimme kaikessa toiminnassamme harmaan talouden torjuntaan. Noudatamme tilaajavastuulakia ja kuulumme Tilaajavastuu Oy:n ylläpitämään Luotettava kumppani -ohjelmaan. Valvomme työvoiman ajankäyttöä työmailla veromenettelylain mukaisesti. Emme hyväksy korruptiota, lahjontaa tai niiden yritystä missään muodossa.

Yhtenäisten toimintatapojen ja eettisten ohjeiden sisäistäminen on olennainen osa yhteiskuntavastuun johtamista. Constin nimissä tehtävät aliurakkasopimukset velvoittavat koko toimitusketjua noudattamaan Constin sisäisiä ohjeita ja toimintamalleja lakien ja asetusten rinnalla.

Vuonna 2018 emme havainneet eettisen ohjeistuksen vastaisia tapahtumia eikä lahjonnan tai korruption

vastaisiin toimiin ollut aihetta.

Vuosittain julkaistava vastuullisuusraporttimme kiteyttää Constin yhteiset toimintamallit ja kuvaa keinoja, joilla pyrimme varmistamaan toimintamme vastuullisuuden kaikilla tasoilla. Consti julkaisi viimeisimmän yhteiskuntavastuuraporttinsa kesäkuussa 2018, ja seuraavaa julkaistaan vuoden 2019 toisella neljänneksellä.

Vuoden 2018 yhteenveto

Vastuullisuusteema	Ritattava asia	Mittari	Mittosotaajuus	2015	2016	2017	2018
Terveys ja turvallisuus	Tapaturmien määrä	Tapaturmataajuus	1 kk	26	22	20	14
Terveys ja turvallisuus	Sairauspoissaolojen määrä	Sairauspoissaolo, %	1 kk	4,2 %	3,1 %	3,1 %	3,5 %
Terveys ja turvallisuus	Ammattitautien määrä / työperäiset sairaudet	Kpl / vuosi	1 kk	2	1	0	1
Työelämän käytännöt	Henkilöstön vaihtuvuusprosetti	Lähtövaihtuvuus, %	1 kk	15,2 %	19,9 %	15,4 %	20,9 %
Työelämän käytännöt	Ei työsopimuskiohja	Kpl / vuosi	1 v	0	1	0	0
Työelämän käytännöt	Määräaikaisten työsopimusten määrä	Määräaikaisuus, %	1 v	8,7 %	9,0 %	4,2 %	2,5 %
Ympäristö	Ei ympäristöriskejä julkisuudessa	Kpl / vuosi	1 v	0	0	0	0
Ympäristö	Ei vakiomautioita ympäristövaikutuksista	Kpl / vuosi	1 v	0	0	0	0
Yhteiskunnallinen vastuu	Työsuojelutarkastukset, ei sanktioita	Kpl / vuosi	1 v	0	1	0	0
Yhteiskunnallinen vastuu	Ei eettisen ohjeistuksen vastaisia tapahtumia	Kpl / vuosi	1 v	0	0	0	0

Constin yhteiskuntavastuuraportti on saatavissa Constin verkkosivuilta vuoden 2019 toisella neljänneksellä www.consti.fi -> Sijoittajat

CONSTI YHTIÖT OYJ - SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMÄSTÄ

SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMÄSTÄ

Consti Yhtiöt Oyj (Consti) on Suomessa rekisteröity julkinen osakeyhtiö, joka on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä (Helsingin Pörssi). Constin hallinto ja johtaminen perustuvat Suomen osakeyhtiö- ja arvopaperimarkkinalakeihin, yhtiön yhtiöjärjestyksesi ja NASDAQ Helsinki Oy:n sääntöihin ja ohjeisiin. Consti noudattaa Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia (www.cgfinland.fi).

Tämä selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä on annettu erillisenä kertomuksena ja julkistettu yhdessä tilinpäätöksen, hallituksen toimintakertomuksen ja palkka- ja palkkioselvityksen kanssa. Selvitys on nähtävillä yhtiön verkkosivuilla www. consti.fi > Sijoittajat > Hallinto.

Consti Yhtiöt Oyj:n hallitus on käsitellyt selvityksen kokouksessaan 6.2.2019, ja yhtiön tilintarkastaja on tarkastanut, että selvityksen sisäisen valvonnan ja riskien hallinnan järjestelmiin pääpiirteittäinen kuvaus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa.

HALLITUS

Hallituksen tehtävät

Hallitus vahvistaa Constin strategian ja seuraavan toteuttamista. Osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä sekä edustaa yhtiötä. Constin hallitus on laatinut kirjallisen työjärjestyksen, jossa määritellään sen keskeiset tehtävät ja toimintaperiaatteet.

Constin hallitukseen kuuluu kolmesta yhdeksään jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan. Hallitus arvioi jäsentensä riippumattomuuden. Ehdotuksen yhtiökokoukselle hallituksen kokoonpanoksi valmistelee hallituksen nimitys- ja palkitsemisvaliokunta, jonka hallitus asettaa vuosittain.

Hallitus

määrittelee yhtiön osinkopolitiikan
päättää lahjoituksista osakeyhtiölain puitteissa
määrittelee riskienhallintajärjestelmän ja sisäisen valvonnan toimintaperiaatteet
käsittelee ja hyväksyy osavuosikatsaukset, toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen
vahvistaa itselleen työjärjestyksen
vahvistaa yhtiön toimintatavan ja seuraavan toteutumista
hyväksyy yhtiön strategian ja seuraavan toteutumista
hyväksyy strategian pohjalta vuosittain toimintasuunnitelman ja budjetin ja valvoon niiden toteutumista
asettaa vuosittain toimitusjohtajalle henkilökohtaiset tavoitteet ja arvioi niiden toteutumista sekä hyväksyy johtoryhmän jäsenten tavoitteet ja arvioi näiden toteutumista
vahvistaa konsernin organisaatiorakenteen
nimittää ja vapauttaa tehtävistään toimitusjohtajan ja johtoryhmän jäsenet sekä päättää heidän toimi- ja työehdoistaan ja kannustusjärjestelmistään
tekee tarvittaessa esityksiä yhtiökokoukselle johdon ja henkilöstön palkkiojärjestelmistä
seuraa johdon seuraajakysymyksiä
käsittelee muut asiat, jotka hallituksen puheenjohtaja tai toimitusjohtaja ovat esittäneet esityslistalle. Myös hallituksen jäsenillä on oikeus saattaa haluamansa asian hallituksen käsiteltäväksi ilmoittamalla siitä puheenjohtajalle.

Hallituksen kokoonpano

Consti Yhtiöt Oyj:n hallituksen valitsee varsinainen yhtiökokous vuosittain toimikaudeksi, joka päättyy seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Ehdotuksen yhtiökokoukselle hallituksen kokoonpanoksi valmistelee hallituksen nimitys- ja palkitsemisvaliokunta. Nimitys- ja palkitsemisvaliokunta käsittelee myös yhtiön monimuotoisuusperiaatteet.

Hallituksen kokoonpanossa otetaan huomioon yhtiön toiminnan asettamat vaatimukset ja yhtiön kehitysvaihe. Hallintokoodin mukaan hallituksen jäsenillä tulee olla tehtävän edellyttämä pätevyys ja mahdollisuus käyttää riittävästi aikaa tehtävän hoitamiseen. Jäsenten lukumäärän ja kokoonpanon on mahdollistettava hallituksen tehtävien tehokas hoitaminen. Koodin mukaan hallituksessa on oltava molempia sukupuolia.

Hallituksen monimuotoisuus muotoutuu Constissa liiketoimintastrategian ja tulevaisuuden tarpeiden mukaan. Monimuotoisuuden kriteereitä ovat jäsenten kokemus yhtiön strategisilta toimialoilta ja niistä kulttuureista, jossa yhtiö toimii, sekä koulutus, ikä ja sukupuoli.

Nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan tulee ottaa huomioon hallinnointikoodin vaatimusten lisäksi yhtiön monimuotoisuus kriteerit tunnistessaan ja ehdottaessaan jäseniä hallitukseen. Monimuotoisuus kriteerien kautta pyritään varmistamaan, että hallituksen osaaminen, tausta ja henkilökohtaiset ominaisuudet kokonaisuutena vastaavat yhtiön nykyisen ja tulevan toiminnan tarpeita.

Hallituksen jäsenet 31.12.2018

Consti Yhtiöt Oyj:n hallituksen muodostivat 31.12.2018 Tapio Hakakari (puheenjohtaja), Antti Korkeela, Erkki Norvio, Niina Rajakoski, Petri Rignell ja Pekka Salokangas. Kaikki hallituksen jäsenet valittiin varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.4.2018.

Hallitus piti vuoden 2018 aikana 13 kokousta, ja jäsenten läsnäoloprosentti oli keskimäärin 98,7. Jäsenttään läsnäoloprosentti oli seuraava: Tapio Hakakari 100 %, Antti Korkeela 100 %, Erkki Norvio 100 %, Niina Rajakoski 100,0 %, Petri Rignell 100 % ja Pekka Salokangas 92,3 %.

Hallituksen valiokunnat

Hallituksella on nimitys- ja palkitsemisvaliokunta. Hallitus valitsee keskuudestaan vuosittain vähintään kolme valiokunnan jäsentä ja yhden heistä puheenjohtajaksi sekä vahvistaa valiokunnan työjärjestyksen.

Valiokunta kokoonut tarvittaessa, kuitenkin vähintään kolme kertaa vuodessa.

Nimitys- ja palkitsemisvaliokunnalla ei ole itsenäistä päättää tärkeä tärkeimmät toimintamallit sekä valvontamallit sekä toimintamallit sekä selvästi kuntoutumattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattomattom

CONSTI YHTIÖT OYJ | SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMÄSTÄ

TALOUDELLISEN RAPORTOINTIPROSESSIN VALVONTA

Consti laati taloudellisen raportointiman kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS), arvopaperimarkkinalain, Suomen kirjanpitolain ja kirjanpitolautakunnan ohjeiden ja lausuntojen mukaisesti noudattaen samalla Finanssivalvonnan standardeja ja NASDAQ Helsinki Oy:n sääntöjä. Yhtiön taloudelliseen raportointiprosessiin liittyvät sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan periaatteet, ohjeet, käytännöt ja vastuualueet ovat suunniteltu varmentamaan, että yhtiön taloudellinen raportointi on luotettavaa ja tilinpäätös on laadittu voimassa olevien lakien, määräysten ja yhtiön toimintaperiaatteiden mukaan.

Taloudellisen tiedon julkaisemista ja ulkoista viestintää koskevat ohjeet sisältyvät hallituksen hyväksymään Yhtiön tiedonanto-ohjesääntöön (Disclosure policy), jonka pääperiaatteet ovat nähtävillä yhtiön verkkosivuilla (www.consti.fi > Sijoittajat > Hallinto > Tiedonantopolitiikka). Ohjeen ajantasaisuutta ja noudattamista valvoo sijoittajasuhdetoiminto yhdessä konserniviestinnän kanssa.

Riskienhallinta

Consti riskienhallinnan keskeisenä periaatteena on jatkuva, järjestelmällinen ja ennaltaehkäisevä toiminta riskien tunnistamiseksi, yhtiön hyväksymän riskitason määrittelemiseksi, riskien arvioimiseksi ja käsittelemiseksi sekä riskien toteutuessa niiden tehokkaaksi hoitamiseksi ja hallinnaksi niin, että yhtiö saavuttaa strategiset ja taloudelliset tavoitteensa. Riskienhallinta on osa konsernin johtamis-, seuranta- ja raportointijärjestelmiä. Riskienhallinta kattaa riskin tunnistamisen, arvioinnin sekä varautumissuunnitelmat.

Riskien tunnistamisen lähtökohtana käytetään Constin strategisia ja operatiivisia tavoitteita. Riskianalyysit ja -arvioinnit toteutetaan itsearviointeina. Riskien todennäköistä toteutumista ja toteutumisesta aiheutuvia vaikutuksia arvioidaan yhtiön riskienhallintaperiaatteissa määritellyllä asteikolla 1–3.

Constin hallituksen tehtävä on vahvistaa yhtiön riskienhallinnan periaatteet sekä arvioida riskien hallinnan riittävyyttä ja asianmukaisuutta. Toimitusjohtaja vastaa konsernin riskienhallinnasta ja sen organisoimisesta, työn resursoinnista ja riskienhallinnan periaatteiden tarkistamisesta. Konsernin johtoryhmä on vastuussa riskienhallinnan toteutumisesta, operatiivisten riskien seurannasta ja riskien arvioinnista sekä riskeihin liittyvistä toimenpiteistä.

Taloudelliset ja operatiiviset riskit ja tehdyt toimenpiteet raportoidaan johtoryhmälle säännöllisesti. Strategisia riskejä käsitellään vuosittain strategian käsittelyn yhteydessä. Riskiraportit käsitellään hallituksessa, konsernin johtoryhmässä ja liiketoiminta-alueiden johtoryhmissä.

Keskeisistä riskeistä ja riskienhallinnan toimenpiteistä raportoidaan vuosittain yhtiön toimintakertomuksessa ja osavuosikatsauksissa.

Sisäinen valvonta

Sisäisen valvonnan tarkoitus on suojella yrityksen ja sen liiketoimintayksikköjen voimavaroja väärinkäytöltä, varmistaa liiketoiminnan asianmukainen valtuutus, tukea tietojärjestelmien johtamista sekä varmistaa taloudellisen raportoinnin luotettavuus. Constissa sisäisestä valvonnasta on ensisijaisesti vastuussa linjajohto. Sitä tukevat konsernin tukitoiminnot. Kolmannen tason sisäisestä valvonnasta muodostavat sisäinen ja ulkoinen tarkastus, joiden tehtävänä on varmistaa, että kaksi ensimmäistä tassa toimivat tehokkaasti.

Sisäinen tarkastus

Constilla ei ole erillistä sisäisen tarkastuksen toimintoa, vaan sisäisen tarkastuksen vastuut on jaettu yhtiön sisällä eri toimielinten ja toimialueiden kesken. Hallitus voi käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita kontrolliympäristöön tai toimintaan liittyviin erillisiin arviointeihin. Ulkoisen tilintarkastajan tarkastussuunnitelmassa otetaan huomioon, että yhtiöllä ei ole sisäistä tarkastusta.

Toimitusjohtaja luo perustan sisäiselle valvonnalle johtamalla ja ohjaamalla ylintä johtoa sekä varmistamalla, että yrityksen kirjanpitokäytännöt noudattavat lakia ja että taloushallintoa johdetaan luotettavasti.

Johtoryhmä on vastuussa siitä, että organisaation eri yksiköihin luodaan yksityiskohtaiset sisäisen valvonnan toiminta-ohjeet ja käytännöt. Erityisen tärkeä rooli on taloushallinnon henkilöstöllä, jonka valvontatoimenpiteet kattavat kaikki yhtiön operatiiviset ja muut yksiköt.

Konsernin taloushallinto auttaa yksiköitä luomaan asianmukaiset valvontakäytännöt. Se myös ohjaa yrityksen riskienhallintaprosessi ja raportoi sen toteutumisesta johdolle sekä seuraa valvontatoimenpiteiden riittävyyttä ja toimivuutta käytännön tasolla.

Liiketoimintayksiköiden johto vastaa siitä, että kaikki heidän vastuualueeseensa kuuluvat yksiköt ja työntekijät noudattavat asianmukaisia lakeja, säädöksiä ja sisäisiä toimintaohjeita.

Taloudellinen raportointiprosessi

Taloudelliseen raportointiin liittyvien sisäisen valvonnan toimenpiteiden tehokkuutta valvovat hallituksen lisäksi toimitusjohtaja ja konsernin sekä liiketoiminta-alueiden johtoryhmät. Valvontatoimet, kuten täsmäytykset ja loogisuus- ja vertailuanalyysit, suoritetaan eri organisaatiotasolla. Valvonnan tavoitteena on havaita, estää ja korjata mahdolliset virheet ja poikkeamat taloudellisessa seurannassa.

Constin talousraportointi perustuu kuukausittaiseen tuloseurantaan keskitetyssä raportointijärjestelmässä. Talousraportit käsitellään raportointiyksikkötason jälkeen liiketoiminta-alueiden johtoryhmissä ja sen jälkeen konsernin johtoryhmässä. Myös hallitukselle raportoidaan talousinformaatio kuukausittain. Talousvastaavat raportoivat johtoryhmille suunnitelmista poikkeavista tuloksista ja analysoivat poikkeamien syitä sekä tukevat johtoa päätöksenteossa. Kuukausiseurannalla varmistetaan myös vuositaivotteiden johtaminen ja talousennusteiden ajantasaisuus. Taloustoiminto pyrkii yhtenäistämään talousvastaavien toimintatapoja ja varmistamaan ohjeiden yhtenäisen tulkinnan sekä kehittämään ohjeistusta edelleen.

SISÄPIIRIHALLINTO

Consti noudattaa sisäpiiriasioissa EU:n markkinoiden väärinkäyttöasetuksen (IEU) 596/2014, muutoksineen "MAR-asetus" ja sen nojalla annetun aiemman asteisten säädösten sekä arvopaperimarkkinalain säännöksiä, Nasdaq Helsingin sisäpiiriohjetta sekä viranomaisten antamaa ohjeistusta. Lisäksi yhtiöllä on hallituksen hyväksymä sisäinen sisäpiiriohje, joka tietyn osin asettaa tiukempia vaatimuksia sisäpiiritedon käsittelylle kuin edellä mainittu vähimmäissäännöstä.

Consti on määritellyt MAR-asetuksen mukaisesti johtotehtävissä toimiviksi henkilöiksi yhtiön hallituksen jäsenet, toimitusjohtajan sekä konsernin johtoryhmän jäsenet. Consti julkaisee johtotehtävissä toimivien henkilöiden ja heidän lähipiirissä Constin rahoitusvälineisiin liittyvät liiketoimet saamiensa ilmoitusten mukaisina viipymättä ja viimeistään kolmen työpäivän kuluessa liiketoimesta. Tiedot ovat julkistamisen jälkeen saatavilla yhtiön verkkosivuilla.

Consti on lisäksi määritellyt yhtiön tiedollisessa ytimessä toimiviksi henkilöiksi muun muassa Constin tytäryhtiöiden johtoryhmien jäsenet sekä taloudellisen raportoinnin valmisteluun osallistuvat henkilöt, joilla on suorittamiensa tehtävien perusteella pääsy yhtiön tiedolliseen ytimeen ("tiedollisessa ytimessä toimivat henkilöt"). Tarvittaessa perustettavaan hankekohtaiseen sisäpiiriluetteloon merkitään ne Constia koskevaa sisäpiirintietoa saavat henkilöt, jotka työskentelevät yhtiölle työsopimuksen perusteella tai muuten suorittavat tehtäviä, joiden kautta heillä on pääsy sisäpiirintietoon ("hankekohtaiset sisäpiiriläiset").

Constin johtotehtävissä tai yhtiön tiedollisessa ytimessä toimivat henkilöt eivät saa toteuttaa omaan lukuunsa tai kolmannen osapuolen lukuun, suoraan tai välillisesti, liiketoimia, jotka liittyvät Constin rahoitusvälineisiin niin sanotun suljetun ikkunan aikana. Suljettu ikkuna alkaa 30 vuorokautta ennen yhtiön osavuosikatsauksen, puolivuosikatsauksen tai tilinpäätöstiedotteen julkistamista ja päättyy tulosjulkistusta seuraavana päivänä. Hankekohtaisilta sisäpiiriläisiltä on kaupankäynti yhtiön rahoitusvälineillä kielletty hankkeen raukeamiseen tai julkistamiseen saakka.

Sisäpiiriohjeen noudattamisesta, ilmoitusvelvollisuuden seurannasta ja sisäpiiriluetteloiden ylläpidosta vastaa Constin talousjohtaja.

CONSTI YHTIÖT OYJ: I HALLITUS

Hallituksen jäsenet
vasemmalla oikealle:
Niina Rajakoski,
Erkki Norvio,
Pekka Salokangas,
Tapio Hahakari,
Petri Rignell ja
Antti Korkeela.

HALLITUS 31.12.2018

Niina Rajakoski

Jäsen

Diplomi-insinööri, rakennusmestari, s. 1970

Hallituksessa vuodesta 2015

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Keskeisinen Eläkevakuutusyhtiö timarinen,

rakennuttajapäällikkö vuodesta 2010 ja

kiinteistöpäällikkö 1999–2010

YIT Service Oy, avainasiakkuuspäällikkö 1999

YIT Rakennus Oy, myyntipäällikkö 1998

Haku Oy, laskentainivindin 1993–1994

Keskeiset luottamustehtävät

Kiinteistöyhdien (KIs) sertifiointiryhmän

puheenjohtaja vuodesta 2012

Helsingin Yliopistokiristöstä Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2017

Helsingin yliopiston kiinteistötoimikunnan

vasapuheenjohtaja vuodesta 2017

Constin osakkeita 31.12.2018: 0

Erkki Norvio

Jäsen

Nimiitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen

Diplomi-insinööri, kauppatieteiden maisteri, s. 1945

Hallituksessa vuodesta 2008

(puheenjohtaja 2008–2011)

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Ramirez Oy, varatoimitusjohtaja 1984–1985

ja toimitusjohtaja 1986–2005

Partek Oy Ab, 1972–1984

Keskeiset luottamustehtävät

Ranta Group Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2015

Nervan Oy,

hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2007

RGE Holding Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2014

Inteva Equity Partners Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2007

Constin osakkeita 31.12.2018: 186 463

(määräysvaltayhteisön kautta)

Pekka Salokangas

Jäsen

Nimiitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen

Kauppatieteiden maisteri, s. 1961

Hallituksessa vuodesta 2012

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Mantos International, liikkeenjohdon konsultti 2018–

Relacom Oy, toimitusjohtaja 2009–2017

Wiltson Consulting Oy ja PlanDome Oy,

liikkeenjohdon konsultti 2008–2009

ISS Palvelut Oy,

liiketoimintayksikön johtaja 1998–2008

Talotek Oy, toimitusjohtaja 1996–1998

Omniren Oy Wholesale International,

markkinointipäällikkö 1993–1996

Huber Oy, kehityspäällikkö 1989–1993

Constin osakkeita 31.12.2018: 22 000

Tapio Hakakari

Puheenjohtaja

Nimiitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen

Oikeustieteen maisteri, s. 1953

Hallituksessa vuodesta 2015

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Webster Oy, toimitusjohtaja

Cargotec Oy, väliaikainen toimitusjohtaja 2012–2013

KONE Oy, johtaja ja hallituksen sihteeri 1998–2006

KCI Konerranen, 1994–1998

KONE Oy, 1983–1994

Keskeiset luottamustehtävät

Rakennuttajatoimisto HD Oy,

hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2016

Handelstanken Suomi,

hallituksen jäsen vuodesta 2016 ja

hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2019

Cargotec Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2005 ja

hallituksen vasapuheenjohtaja vuodesta 2009

Constin osakkeita 31.12.2018: 55 400

Petri Rignell

Jäsen

Nimiitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen

Diplomi-insinööri, s. 1962

Hallituksessa vuodesta 2008

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Kreato Oy, toimitusjohtaja 2016–2017

IHS Polar Oy, toimitusjohtaja 2010–2013

Cargotec kiinteistörahasteet,

teollinen neuvonnan ja 2007–2010

Projektikonsultti Oy, toimitusjohtaja 1994–2007

Polar Yhtiöt, työpäällikkö 1989–1994

Lamminköinen Oy, projekti-insinööri 1985–1989

Keskeiset luottamustehtävät

Normek Group Oy,

hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2018

Kreato Oy, hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2017

Pillbula Oy, hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2007

Minerva Kehitys ja Palvelu Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2012

Tilakartut Oy, hallituksen jäsen vuodesta 2008

Constin osakkeita 31.12.2018: 25 100

(määräysvaltayhteisön kautta)

Antti Korkeela

Jäsen

Yo-markonomi, s. 1969

Hallituksessa vuodesta 2012

Suomen kansalainen

Riippumaton yhtiöstä ja merkittävistä

osakkeenomistajista

Keskeinen työkokemus

Consti Yhtiöt Oy,

toimitusjohtaja 2009–2011

Jellaksen Rakennushuolto Oy,

toimitusjohtaja 1993–2009

Keskeiset luottamustehtävät

Random Development Oy,

hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2012

Teollisuus ja Kiinteistöt Sundberg Oy,

hallituksen jäsen vuodesta 2012

Constin osakkeita 31.12.2018: 276 894

CONSTI YHTIÖT OYJ:JOHTORYHMÄ

JOHTORYHMÄ 31.12.2018

Risto Kivi

Consti Julkisivut Oy:n toimitusjohtaja
Rakennusmestari, s. 1971

Keskeinen työkokemus

Consti Julkisivut Oy,
toimitusjohtaja vuodesta 2011
Rialayhtiöt Oy,
toimitusjohtaja 2009–2011
Riallamiespalvelu Oy,
toimitusjohtaja 2008–2009
Rialtarakennus Oy,
toimitusjohtaja 2007–2009
Rialtasaumaus Oy,
toimitusjohtaja 1998–2007
Rien Kivi ja Kalevo Oy,
yrittäjä 1993–1998

Keskeiset luottamustehävät

Midyvented Oy, hallituksen jäsen
vuodesta 2012

Constin osakkeita 31.12.2018: 375 300

Esa Korkeela

Toimitusjohtaja
Kauppaleiteiden maisteri,
ohjelmi-insinööri, s. 1967

Keskeinen työkokemus

Consti Yhtiöt Oy,
toimitusjohtaja 12/2017 lähtien
Consti Yhtiöt Oy,
et. toimitusjohtaja 9-12/2017
Consti Yhtiöt Oy,
talousjohtaja 2009-2017
JKH Rakennustuolto Oy,
talousjohtaja 1995–2009

Keskeiset luottamustoimet

Spainen Oy, hallituksen jäsen
vuodesta 2017
Toimikallio Oy, hallituksen
puheenjohtaja vuodesta 2018

Constin osakkeita 31.12.2018: 411 600

Turo Turja

Henkilöstöjohtaja
Kauppaleiteiden maisteri,
ohjelmi-insinööri, s. 1967

Keskeinen työkokemus

Consti Yhtiöt Oy,
henkilöstöjohtaja 8/2018 lähtien
SSAB Europa Oy,
henkilöstöjohtaja 2015–2017
RiaJarisaaiko Oy,
henkilöstöjohtaja 2008–2015
Maan Auto Oy,
henkilöstöpäällikkö 2006–2008
Steveva Oy,
henkilöstöpäällikkö 2004–2006
Tekniikan Akateemisten Liitto TEK ry,
asiamies 1998–2004

Constin osakkeita 31.12.2018: 0

Jukka Mäkinen

Consti Kerjausurakointi Oy:n
toimitusjohtaja
Ohjelmi-insinööri, s. 1960

Keskeinen työkokemus

Consti Kerjausurakointi Oy,
toimitusjohtaja vuodesta 2013
Devecon Projektinjohtopalvelu Oy,
toimitusjohtaja 2013
Hartela Oy, 2007–2013
ISS Piraks Oy,
aluejohtaja 1999–2007
Projektikensuitit Oy,
projektipäällikkö 1997–1999
YIT-Yhtymä Oy,
teknisen toimiston päällikkö
1995–1997 ja työnsaa-/projekti-insinööri
1989–1995
Teknillinen korkeakoulu,
tuntiopettaja 1998–2014

Keskeiset luottamustehävät

Talonrakennusteollisuus ry, Uusimaa,
hallituksen jäsen vuodesta 2015

Constin osakkeita 31.12.2018: 10 812

Juha Salminen

Kehityspittaja
Tekniikan tohtori, s. 1963

Keskeinen työkokemus

Consti Tietotekniikka Oy,
toimitusjohtaja vuodesta 2012
MCC Rakennus Oy,
kehityspäällikkö 1999–2012
Psyko Business Learning Consulting Oy,
liikkeenjoiden konsultti 1998–2000
Teknillinen korkeakoulu,
tutkija ja projektipäällikkö 1996–2000
Salmison Oy,
toimitusjohtaja 1990–2011
Peter-Rakennus Oy,
työnjohtaja 1990–1991

Keskeiset luottamustehävät

Salmison Oy,
hallituksen puheenjohtaja
vuodesta 2012

Constin osakkeita 31.12.2018: 15 200

Pekka Pöykkö

Consti Tietotekniikka Oy:n
toimitusjohtaja
insinööri, s. 1967

Keskeinen työkokemus

Consti Tietotekniikka Oy,
toimitusjohtaja vuodesta 2016
Saijaa Oy,
toimitusjohtaja 2014–2015
Caveriin Suomi Oy,
liiketoimintaryhmän johtaja 2010–2014
YIT Kiinteistötekniikka Oy,
liiketoimintaryhmän johtaja 2004–2010
YIT Ruipala Kiinteistöpalvelut Oy,
toimitusjohtaja 1999–2004
YIT Service Oy,
aluepäällikkö 1994–1999
Nordop Oy,
kehitysinsinööri 1993–1994

Keskeiset luottamustehävät

LM-Tekniset Urakentajat LM-TO ry,
johtokumaan ja hallituksen jäsen
Tietotekniikkaliitto ry, hallituksen jäsen

Constin osakkeita 31.12.2018: 600

Joni Sorsanen

Talousjohtaja
Kauppaleiteiden maisteri,
s. 1983

Keskeinen työkokemus

Consti Yhtiöt Oy,
talousjohtaja 3/2018 lähtien
Caveriin Oy,
Head of Group Project Control
2017–2018

Consti Yhtiöt Oy,
Head of Investor Relations & Group Controller 2016–2017
Cronos Oy,
konsernin talous- ja kehitystoiminnan tehtävät, mm.
Business Controller 2009–2016
Ernst & Young Oy,
taloushallinnon konsultti 2007–2008

Constin osakkeita 31.12.2018: 2 000

Pirkka Lähteinen

Consti Kerjausurakointi Oy:n
aluejohtaja
insinööri (AMK), s. 1977

Keskeinen työkokemus

Consti Kerjausurakointi Oy,
aluejohtaja vuodesta 2011
inhaluun Rakennustuolto Oy,
toimitusjohtaja 2009–2011 ja
projektipäällikkö 2000–2009

Keskeiset luottamustehävät

eGate Smart Building Innovation Oy,
hallituksen jäsen vuodesta 2018
Keskeisenee Sora Oy,
hallituksen jäsen vuodesta 1992

Constin osakkeita 31.12.2018: 11 750

CONSTI YHTIÖT OYJ - TALOUDELLINEN KATSAUS

TALOUDELLINEN KATSAUS

SISÄLTÖ

Hallituksen toimintakertomus 36

Tilinpäätös 44

Konsernin laaja tuloslaskelma 45

Konsernitase 46

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 47

Konsernin rahavirtalaskelma 48

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 49

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 77

Emoyhtiön tase, FAS 78

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 80

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot 81

Hallituksen voitonjakoehdotus 88

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 89

Tilintarkastuskertomus 90

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 93

Tunnusluvut 94

Tunnuslukujen laskentakaavat 95

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 96

OSMETI HYVÖT OYJ | HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

CONSTI YHTIÖT OYJ | HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja taloteknisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Consti tarjoaa kattavasti talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden vaativien kohteiden korjausrakentamisen palveluita sekä asuintaloille että erilaisille toimitiloille ja julkisiin rakennuksiin.

Constin toiminta on jaettu kolmeen liiketoiminta-alueeseen: talotekniikka, julkisivut ja korjausurakointi. Kaikkiin kolmeen liiketoiminta-alueeseen sisältyy palveluliiketoimintaa (Service-toiminta), jota seurataan omana kokonaisuutenaan. Service-toiminta sisältää palvelu-urakointia sekä sopimusasiakkailla toteutettavia huolto- ja ylläpitopalveluja.

Konsernin emoyhtiö on Consti Yhtiöt Oyj. Liiketoimintayksiköt toimivat kolmessa emoyhtiön kokonaan omistamassa työkyhtiössä, jotka ovat Consti Talotekniikka Oy, Consti Julkisivut Oy ja Consti Korjausurakointi Oy. Lokakuussa 2017 ostetun Lumiclin Oy:n fuusio Consti Korjausurakointi Oy:dön toteutettiin toukokuun 2018 lopussa. Liiketoiminnat raportoidaan yhtenä segmenttiin. Lisäksi Consti raportoi liikevaihdon, tilauskannan ja uudet tilaukset liiketoimintakohtaisesti.

Consti-konserni liikevaihto vuonna 2018 kasvoi 5,2 prosenttia ja oli 315,8 (300,2) miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi korjausurakointi- ja julkisivuliiketoiminnassa mutta supistui talotekniikka-liiketoiminnassa. Liiketulos supistui edellisuudesta ja oli -2,1 (-0,4) miljoonaa euroa. Liiketulos liikevaihdosta oli -0,7 (-0,1) prosenttia.

Toimintaympäristö

Ammattimaisen korjausrakentamisen määrä on kasvanut Suomessa viimeiset 20 vuotta lähes yhtäjakoisesti ja ylittänyt parhaimmillaan uudisrakentamisen arvon. Muuhun Eurooppaan verrattuna kasvu on ollut rakennuskantamme iästä johtuen ripeää.

Korjausrakentamisen arvo talonrakennuksessa vuonna 2018 oli arviolta noin 12,7 miljardia euroa. Sekä Rakennusteollisuus ry että Euroconstruct ovat arvioineet talonrakentamisen kasvaneen Suomessa vuonna 2018 noin neljä prosenttia. Korjausrakentamisen kasvuksi Rakennusteollisuus arvioi 1,5 ja Euroconstruct 0,8 prosenttia. Uudisrakentaminen kasvoi kiivaan asuntorakentamisen seurauksena molempien arvioiden mukaan noin kuusi prosenttia.

Korjausrakentamisesta yli puolet on asuinrakennusten korjauksia. Viimeisen kahden vuoden vilkkaan uudisrakentamisen rinnalla asuintalojen korjaukset kääntyvät hienoiseen laskuun mutta palasivat vuonna 2018 kasvunvalle. Merkittävä osa korjausrakentamisen kasvusta tulee asuinkerostalojen korjauksista kasvukeskuksissa. Yleisen taloudellisen tilanteen vaikutus varsinkin asuintalojen korjauksiin on huomattavasti vähäisempi kuin uudisrakentamiseen. Suurempi merkitys on teknisten korjausten kuten vesi- ja viemäriputkien, sähköjen ja julkisivujen korjaustarpeella sekä korjausten kannattavuudella.

Korjausrakentamisen kasvun haasteena on kuitenkin ammattitaitoisen työvoiman saatavuus. Alan koulutus on Suomessa keskittynyt uudisrakentamiseen, mutta korjausrakentamisessa tarvitaan monipuolisempaa osaamista, kuten valmiutta ratkaista vanhojen rakenteiden eteen tuomia ongelmia niin suunnittelussa kuin työmaallakin. Kilpailu alan osaajista ei rajoitu vain urakoitsijoihin vaan näkyy myös suunnittelu- ja tilaajapuolella. Lisäksi rakentamisen yleisenä kehityssuuntana on varsinkin laajoilla työmaalla toimijoiden yhä kasvava määrä, mikä tekee kokonaisuuden johtamisesta haastavaa. Pula osaavasta työvoimasta yhdistettynä toimijoiden suureen määrään aiheuttaa valitettavan usein haasteita kustannusarvioiden ja aikataulujen pitävyydelle.

Korjausrakentamisen painottuminen asuinrakennuksiin selittyy pitkälti rakennuskannan iällä. Asuntoja rakennettiin Suomessa runsaasti pian toisen maailmansodan jälkeen, ja kerrostalojen kiivainta rakennusaikaa oli 1970-luku. Tällä hetkellä Suomessa korjataan pääosin 1960- ja 1970-luvun rakennuskantaa. Muut kuin asuinrakennukset ovat iältään yleensä nuorempia. Vaikka liikeja toimitilojen käyttöikä on usein asuintalojen käyttöikää lyhyempi, niiden korjaustarpeiden odotetaan kasvavan lähivuosina aina vuoteen 2030 asti.

Rakennusteollisuus ry ennustaa korjausrakentamisen jatkavan noin 1,5 prosentin kasvua vuonna 2019. Euroconstructin ennuste korjausrakentamisen kasvulle on 1,8 prosenttia. Asuintalokorjausten Euroconstruct ennustaa kasvavan 2,0 prosenttia ja muiden kuin asuintalojen 1,6 prosenttia.

Pitkän aikavälin tavoitteet

Constin tavoitteena on kasvaa yhtiön nykyisillä markkina-alueilla sekä täyden Consti-palvelutarjonnan laajentaminen Suomen kasvukeskuksiin. Kasvua tavoitellaan sekä orgaanisesti että yritysstöön. Yhtiön pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet ovat seuraavat:

Liikevaihdon vuotuinen kasvu keskimäärin vähintään 10 prosenttia
Oikaistu liikevoittomarginaali yli viisi prosenttia
Kassavirtasuhde yli 90 prosenttia
Nettovelan ja oikaistun käyttökätteen suhde alle 2,5 kertainen samalla kuitenkin ylläpitäen tehokasta pääomarakennetta
Yhtiön tavoitteena on jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta

Liikevaihto milj. € 2018 2017

Liikevaihto, tulos ja tilauskanta

Consti-konsernin vuoden 2018 liikevaihto kasvoi 5,2 prosenttia ja oli 315,8 (300,2) miljoonaa euroa. Orgaaninen kasvu oli 3,4 prosenttia. Talotekniikka-liiketoiminnan liikevaihto oli 108,9 (116,1) miljoonaa euroa, korjausurakointi-liiketoiminnan 91,4 (80,9) ja julkisivut-liiketoiminnan 131,5 (113,9) miljoonaa euroa. Näihin sisältyvän Service-toiminnan liikevaihto oli 40,4 (46,8) miljoonaa euroa.

Liikevaihto kasvoi julkisivuissa ja korjausurakoinnissa mutta supistui talotekniikassa. Julkisivut-liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 15,4 prosenttia pääosin liiketoiminta-alueeseen kuuluvan asuntokorjausliiketoiminnan volyyminusun myötä. Korjausurakointi-liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 13,0 prosenttia. Liikevaihtoa kasvattivat vuoden 2017 toisella puoliskolla toteutetut yrityskaupat, minkä lisäksi pääkaupunkiseudun liiketoiminta jatkoi kasvuaan. Talotekniikka-liiketoiminnan liikevaihto supistui 6,2 prosenttia johtuen loppuvuonna 2017 aloitetusta liiketoiminta-alueen uudelleenorganisointista, uusien toimintamallien käyttöönostosta sekä asuintalopalveluissa sovelletausta valikoivammasta tarjoustoiminnasta.

261,6

CONSTI YHTIÖT OYJ - HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Vuoden 2018 liiketulos supistui edellisvuodesta ja oli -2,1 (-0,4) miljoonaa euroa. Liiketulos liikevaihdosta oli -0,7 (-0,1) prosenttia. Osakekohtainen tulos oli -0,30 (-0,14) euroa. Ensimmäisen vuosipuoliskon liiketulosta heikensivät loppuvuonna 2017 matalakatteisiksi todettujen projektien, erityisesti Hotelli St. George -projektin, jäljellä olevien suoritteiden loppuun saattaminen.

Tuloksena on tavoitteena, että liiketulossa on tarvittava ja kehittää monipuoliskon liiketulosta. Toisella vuosipuoliskolla liiketulokseen vaikutti Talotekniikka-toimialaan sisältyvän Talotekniikkaurakointi-yksikön sekä erityisesti Julkisivut-toimialaan sisältyvän Asuntokorjausyksikön projektitoimitusten heikkolannattavuus. Tammi-joulukuun liiketulosta heikentää olennaisesti kahden vaativan käyttötarkoitusmuutosprojektin merkittävä negatiivinen tulosvaikutus.

Vuoden 2018 aikana Constilla oli käynnissä noin 900 hanketta, joista noin puolet kohdistui yritys- ja sijoittajasektorille. Esimerkkejä kuluneen vuoden laajistaa muutoshankkeista ovat tammikuussa 2018 aloitettu työt työskentelyyn Volontille Helsingin Valtilassa. Kiinteistöosakeyhtiö Vallilan Toimiston kolme Museoviraston suojelemaa rakennusta on purettu runkoon asti, ja tilalle rakennetaan nykyaikaisia toimistoja. SOK:n käytössä olevan Oy Åssåkeskus AS:n tilat modernisoidaan täysin. Kukoluokaltaan merkittävä hanke oli myös 120 asunnon rakentaminen Keskon entiseen pääkonttoriin Helsingin Katajanokalla. Hanke sisälsi myös täydellisen julkisivusaneerauksen. Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan Hotelli Scandic Mankin peruskorjaus aloitettiin tammikuussa 2018 ja Koy Kasarmikatu 25:n ansikinteistön kattava peruskorjaus keväällä. Helsingin Ruskeasuolla saneerattiin toimistokäytössä ollut kiinteistö huonestohotelliksi. Tampereella Consti teki useita pienempiä tilamuutoksia, kuten saneerasi Nokian entisiä tiloja Hervannassa.

Asunto-osakeyhtiöille Consti esitteli vuonna 2018 Consti Kodikas -toimintamallin, jossa arvioidaan välttämättömän remonttitarpeen rinnalla kiinteistön muut korjaustarpeet. Toukokuussa 2018 tehtiin uudella Consti Parveke -konseptilla ensimmäinen nopeutettu parvekeremontti. Siinä 30 tevennettynä ja katettua parveketta remontottiin alle kahdessa kuukaudessa. As Oy Vuorilinnassa Helsingin Kruununhaassa tehtiin täydellinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä uusittiin käyttövesijohdot, viemärit ja sähkönsuut. Myös ilmanvaihtoa parannettiin.

Julkisiin kohteisiin kuuluvien yleishyödyllisten vuokratalojen lisäksi Consti korjasi vuonna 2018 paljon kouluja ja muita opetus-tiloja sekä terveysasemia, sairaaloita, kirkkoja ja muita seurakunnan tiloja sekä julkishallinnon toimistoja. Uusia laajoja koulutilojen saneerauksia aloitettiin vuonna 2018 Espoon Haukilahdessa, Helsingin suurimmassa lukiossa Tapanilassa. Lahden vanhimmassa koulukäytössä olevassa koulussa Svenska Gården i Lahtis sekä Porvoossa, jossa 1960-luvulla rakennettu koulurakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusi. Tolkis nya skolan. Koulukorjausten lähtökohtana on usein sisäilmaongelmat, mutta samalla uudistetaan oppimisympäristöä.

Katsauskauden lopun tilauskanta 225,1 (225,7) miljoonaa euroa oli -0,3 prosentin muutoksella lähes viime vuoden tasolla. Tilauskanta kasvoi julkisivuissa 22,7 prosenttia mutta supistui korjausurakoinnissa 2,4 prosenttia ja talotekniikassa 21,8 prosenttia.

Vuoden aikana saatujen uusien tilausten arvo supistui 17,8 prosenttia. Tilaukset lisääntyivät julkisivuissa 29,6 prosenttia mutta vähenivät korjausurakoinnissa 38,4 prosenttia ja talotekniikassa 37,3 prosenttia. Vuonna 2018 uusissa tilauksissa korostuivat erityisesti pääkaupunkiseudun julkisivu-urakat sekä useat koulujen peruskorjaushankkeet.

Investoinni

Investoinniit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin vuonna 2018 olivat 1,3 (1,4) miljoonaa euroa eli 0,4 (0,5) prosenttia yhtiön liikevaihdosta. Suurimmat investointierät kohdistuivat aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin, joihin sisältyy pääosin kone- ja kalustohankintoja.

Yritysostoihin ja liiketoimintakauppoihin liittyvät investoinniit vuonna 2018 olivat 0,0 (4,8) miljoonaa euroa.

Rahoitus ja taloudellinen asema

Vuoden 2018 liiketoiminnan operatiivinen rahavirta ennen rahoituserrä ja venja oli -5,8 (10,4) miljoonaa euroa. Vapaa kassavirta eli operatiivinen rahavirta ennen rahoituserrä ja venja vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin oli -7,1 (8,9) miljoonaa euroa. Liiketoiminnan rahavirtaan vaikutti operatiivisen tuloksen heikkeneminen sekä käyttöpääoman sitoutuminen katsauskauden aikana johtuen erityisesti vuoden 2017 viimeisen neljänneksen poikkeuksellisen matalasta käyttöpääomatasosta ja Hotelli St. George -projektin sitoutuneesta pääomasta.

Consti-konsernin rahavarat 31.12.2018 olivat 3,2 (9,7) miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiöllä oli vuoden 2018 lopussa nostamattomia tililiimittisopimuksia 3,0 miljoonaa euroa ja käyttämättömiä shekkilililimittejä 3,0 miljoonaa euroa. Konsernin korolliset velat olivat 22,8 (21,7) miljoonaa euroa. Korollisissa rahalaitoslainoissa sovelletaan kahta taloudellista kovenanttia, jotka perustuvat konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökanteen suhdelukuun sekä velkaantumisasteeseen. Katsauskauden lopussa konsernin korollinen nettovelka oli 19,6 (12,1) miljoonaa euroa ja nettovelkaantumisaste 83,6 (47,7) prosenttia. Consti-konserni sopii rahoittajapankkiinsa kanssa joulukuussa 2018 sopimusmuutoksista liittyen taloudellisen kovenantin laskennassa käytettävän käyttökanteen laskentaperiaatteisiin tilinpäätöshetkellä. Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökanteen suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle kovenantin maksimitason.

CONSITI YHTIÖT OYJ - HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Taseen loppusumma 31.12.2018 oli 111,0 (100,8) miljoonaa euroa. Aineellisen käyttömaisuustyödykkeiden määrä taseessa oli katsauskauden päättyessä 3,9 (4,5) miljoonaa euroa. Omavaraisuusaste oli 25,4 (28,6) prosenttia. Taseen ulkopuolisten vuoksi ja operatiivisten leasing-sopimusten vastuu olivat 31.12.2018 yhteensä 3,9 (4,7) miljoonaa euroa.

Tutkimus- ja kehitystoiminta

Tutkimus- ja kehitystoiminta Constissa jakautuu uutta luovaan strategiseen uusien liiketoimintojen, palveluiden ja menetelmien kehittämiseen sekä nykyisen liiketoiminnan tukemiseen ja jatkuvaan parantamiseen. Kehittäminen perustuu strategiaan ja siinä kuvattuihin kehittäminen painopisteisiin.

Vuoden aikana jatkettiin opiskelija- ja vuokrataloesuntojen viihtyvyskorjauskonseptin kehittämistä ja laajennettiin sen toteuttamista uusille asiakkaille. Taloyhtiöille suunnatun Consti Kodikas -konseptin kehitystyö saatettiin käyttöönottoon ja sen markkinointi käynnistettiin, kärkeä asukkaiden työpajoissa käytettävä pelillinen työkalupakki. Consti Parveke -konseptin vastaanotto markkinoilla on myös ollut hyvä ja sen pohjalta käynnistyi uusia kohteita.

Kehitystoiminnassa kannattavan ja kilpailukykyisen toiminnan edistämisen painoarvo kasvoi. Työmailla toteutettiin auditointeja ja samalla kerättiin aineistoa vuosittainta työmaakilpailua varten. Virtautetusta tuotannosta toteutettiin ja käynnistettiin useita pilottikohteita. Virtautetun tuotantomallin vakiinnuttamisesta odotetaan merkittävää kilpailuetua tulevaisuudessa. Toimintajärjestelmää kehitettiin lisäämällä ohjeistusta ominaisuushallinnasta, ja vuoden aikana jatkettiin koko tuotantohenkilöstö koskevaa laatu-koulutusta.

Consti osallistui usean yrityksen RAI/N-yhteishankkeeseen (Rakentamisen integraatiokyvykkyys), jossa edistettiin osa pohjaisten menetelmien soveltamista rakentamisessa. Integroidut projektitoimitukset (allianssimallit, yhteistoimintaurakat) nähdään mahdollisuutena parantaa rakentamisen toimintakulttuuria ja hallita vaativiin korjaushankkeisiin liittyvää riskejä. Uusia toimintamalleja kehitetään muun muassa Uudenmaankadun toimistorakennuksen allianssihankkeessa, jossa sekä Consti julkisivut, että Consti talotekniikka ovat allianssiryhmän jäseniä.

Sisäisiä prosesseja parannettiin uusimalla liiketoiminnan ja palveluiden luokittelutavat ja ottamalla sen pohjalta käytöstä uusia raportointi- ja seurantakäytäntöjä. Bi-raportoinnin ja analytiikan kehitystyö käynnistettiin. Konsernitasolle otettiin käytöstä uusi raportointijärjestelmä. Projektien kustannushallintajärjestelmien uudistaminen aloitettiin Consti korjausurakoinnin puolelta ja konsernin ERP-uudistus etenee. Käyttöön otettiin uusi asiakaspalautojärjestelmä, joka kattaa projekti, huollon ja myyntitapaamiset. Vuoden aikana toteutettiin GDPR-projekti, jolla varmistettiin EU:n tietosuoja-asetuksen vaatimusten täyttäminen.

Henkilöstö

Consti-konsernin henkilöstömäärä katsauskauden päättyessä oli 1 046 (1 079). Keskimääräinen henkilöstömäärä tammi-joulukuussa oli 1 093 (1 088). Kauden päättyessä henkilöstöstä 495 (566) työskenteli talotekniikassa, 228 (201) korjausurakoinnissa ja 314 (304) julkisivut-liiketoiminnassa. Emoyhtiön palveluksessa oli 9 (8) henkilöä. Katsauskauden henkilöstökulut olivat yhteensä 62,2 (60,2) miljoonaa euroa.

Vuoden lopun henkilöstöstä 3 prosenttia työskenteli määräaikaisella työsopimuksella. Heistä noin kolmannes oli harjoittelijoita. Toimihenkilöstö oli vuoden lopussa 458 (453) ja työntekijöitä 588 (626).

Constin henkilöstöstä oli vuoden 2018 lopussa 88 (91) prosenttia miehiä. Henkilöstöstä 12 (9) prosenttia oli naisia, mikä on halunan enemmän kuin alalla keskimäärin.

Vuonna 2018 henkilöstön kehittämisessä jatkettiin koko konsernin kattavaa laatukoulutusta sekä tuoreille ja tuleville esimiehille suunniteltua Talent Management -koulutusohjelmaa. Siinä kasvatetaan osallistujien enmärystä omista vahvuuksista ja kannustetaan uudistamaan ja kehittämään totuttuja toimintamalleja yli yksikkörajojen.

Ypäsuhteet

Määräaikainen Vakituinen

Vuoden lopun henkilöstöistä 3 prosenttia piilokenteli määräaikaisella työsopimuksella. Heistä noin kolmannes oli harjoittelijoita. Toimihenkilöstö oli vuoden lopussa 458 (453) ja työntekijöitä 588 (626).

Constin henkilöstöstä oli vuoden 2018 lopussa 88 (91) prosenttia miehiä. Henkilöstöstä 12 (9) prosenttia oli naisia, mikä on halunan enemmän kuin alalla keskimäärin.

Henkilöstöryhmät
Toimihenkilöt Työntekijät

Sukupuolijakauma
Nainen Mies

Työsuhteet
Määräaikainen Vakituinen

Johtoryhmä

Consti ilmoitti 3.1.2018, että Joni Sorvainen (s. 1983), KTM, on nimitetty Consti Yhtiöt Oy:n talousjohtajaksi (CFO) ja johtoryhmän jäseneksi. Joni Sorvainen aloitti Constin palveluksessa 26.3.2018, ja hän raportoi toimitusjohtaja Esa Korkealalle.

Consti ilmoitti 5.7.2018, että se uudistaa palveluliiketoimintansa johtamismallia siirtämällä konsernin Service-toiminnan johtamiseen operatiivisten liiketoimintayksiköiden vastuulle. Näin ollen Constin Service-toiminnan johtaminen konsernitasoisena toimintana lakkasi. Muutoksen seurauksena Consti Yhtiöt Oy ja sen Service-liiketoimintajohtaja Hannu Kimiläinen sopivat yhdessä, että Hannu Kimiläinen jättää tehtävänä konsernin Service-liiketoimintajohtajana välittömästi. Kimiläinen toimi Service-liiketoimintajohtajana ja konsernin johtoryhmän jäsenenä huhtikuuta 2014 lähtien.

Consti ilmoitti 26.7.2018, että Tom Turja (s. 1967), DI, KTM, on nimitetty Consti Yhtiöt Oy:n henkilöstöjohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi. Tom Turja aloitti Constin palveluksessa 13.8.2018, ja hän raportoi toimitusjohtaja Esa Korkealalle.

Consti Yhtiöt Oy:n johtoryhmä muodostui katsauskauden päättyessä toimitusjohtaja Esa Korkealan lisäksi seuraavista henkilöistä: Joni Sorvainen, talousjohtaja; Risto Kivi, Consti Julkisivut Oy:n toimitusjohtaja; Jukka Mäkinen, Consti Korjausurakointi Oy:n toimitusjohtaja; Pekka Pöykki, Consti Talotekniikka Oy:n toimitusjohtaja; Markku Kalevo, Consti Julkisivut Oy:n laskenta- ja myyntijohtaja; Pirkka Lähtönen, Consti Korjausurakointi Oy:n aluejohtaja; Juha Salminen, kehityspihtaja ja Turo Turja, henkilöstöjohtaja.

Yhtiökokous 2018 ja hallituksen valtuudet

Consti Yhtiöt Oy:n 4.4.2018 pidetty varsinainen yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen ja myönsi hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle vastuualueiden tilikaudelta 1.1.–31.12.2017. Yhtiökokous päätti, että tilikaudelta 2017 ei jaeta osinkoa.

Yhtiökokous päätti hallituksen jäsenten määräksi kuusi. Hallituksen jäseniksi valittiin uudelleen seuraavaksi toimikaudeksi Tapio Hakakari, Antti Korkeala, Erkki Norvio, Niina Rajakoski, Petri Rignell ja Pekka Salokangas.

Tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö Ernst & Young Oy, ja päävastuullisena tilintarkastajana toimii KHT Mikko Rytisänti.

Hallituksen jäsenille päätti maksaa vuospalkkiot seuraavasti: hallituksen puheenjohtajalle 36 000 euroa ja hallituksen jäsenille 24 000 euroa. Tilintarkastajan palkkiot päätti maksaa kohtuullisen laskun mukaan.

Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 580 000 oman osakkeen hankkimisesta yhdessä tai useammassa erässä, joka maksuu vastaan tai maksutta. Annettavien osakkeiden määrä mukaan lukien erityisten oikeuksien perusteella saatavat osakkeet, voi olla yhteenä enintään 780 000 osaketta. Hallitus voi päättää antaa joko uusia osakkeita tai yhtiön vaikussa mahdollisesti olevia omia osakkeita. Valtuutus oikeuttaa hallituksen päättämään kaikista osakeammin sekä osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista, mukaan lukien oikeuden osakkeenomistajien merkintäetuokkuutesta asiakkaamiseen. Valtuutusta käytetään esimerkiksi yhtiön osakepohjaisten kannustinjärjestelmien toteuttamiseen tai muihin hallituksen päättämiin tarkoituksiin.

Valtuutukset korvaavat aikaisemmat hallitukselle annetut valtuutukset, ja ne ovat voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 40.6.2019 asti.

Hallinto ja tilintarkastajat

Consti Yhtiöt Oy:n hallituksen muodostivat 31.12.2018 Tapio Hakakari (puheenjohtaja), Antti Korkeala, Erkki Norvio, Niina Rajakoski, Petri Rignell ja Pekka Salokangas. Consti Yhtiöt Oy:n 4.4.2018 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu hallitus piti järjestäytymiskokouksen, jossa se valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Tapio Hakakarin. Hallitus nimitti Petri Rignellin, Erkki Norvion, Tapio Hakakarin ja Pekka Salokankaan jäseniksi hallituksen nimitys- ja palkitsemivaaliokuntaan. Hallitus ei ole perustanut muita valiokunta.

Consti Yhtiöt Oy:n toimitusjohtajana 1.1.12.2018 oli 80 000 euroa ja osakkeiden lukumäärä 7 858 267. Consti Yhtiöt Oy:n hallussa oli näistä 173 031 osaketta. Yhtiö on yksi osakesarja, jonka jokainen osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa sekä vastaavaan osinkoon. Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisanoa. Yhtiön osakkeet on liitetty arvo-osuusjärjestelmään.

Kannustinjärjestelmät

Consti Yhtiöt Oy:n hallitus päätti 15.2.2018 jatkaa vuonna 2016 käynnistetyjä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestelmää. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuttamalla tulospalkkiojärjestelmässä vuodelta 2018 ansaittaa tulospalkkiota puulet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkiot ainoastaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertomalla. Mahdollinen palkkiin ansaintajaksolta 2018 maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2021 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana.

Järjestelmän kohderyhmään ansaintajaksolta 2018 kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksolta 2018 maksettavat palkkiot vastaavat järjestelmän päättöhetken osakekumsitasolla arviolta yhteensä enintään noin 250 000 Consti Yhtiöt Oy:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Kaupankäynti

Nasdaq Helsingissä

Consti Yhtiöt Oy on ollut listattuna Helsingin Pörssin päälistalla 15.12.2015 alkaen. Osakkeen kaupankäyntitunnus on CONSTI. Pohjoismaisella listalla Consti Yhtiöt Oy on luokiteltu markkina-arvoitaan pieneksi yhtiöksi toimialana teollisuustuotteet ja palvelut. Kaudella 1.1.–31.12.2018 Consti Yhtiöt Oy:n osakkeen alin kaupankäyntikurssi oli 5,20 euroa ja yli 9,52 euroa. Osakkeen kaupankäynnillä painotettu keskikurssi oli 8,24 euroa. Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä 28.12.2018 oli 5,50 euroa ja yhtiön markkina-arvo 43,2 miljoonaa euroa.

Lähipiiritapahtumat

Jaksun aikana ei ollut olennaisia liiketaapaturmia lähipiirin kanssa.

Lähiulevaisuuden riski ja epävarmuustekijät

Riskit jaetaan Constissa strategisiin, toimintallisiin, taloudellisiin ja valintariskeihin.

Constin hallituksen tehtävä on vahvistaa yhtiön riskienhallinnan periaatteet sekä arvioida riskien hallinnan riittävyyttä ja asiannukaisuutta.

CONSTI YHTIÖT OY / HALLITUKSEN TORANTAKERTOMUS

Strategiset riskit

Strategian määrittämiseen ja toteuttamiseen liittyy riskejä. Constin tavoitteena on kasvaa sen keskeisissä liiketoiminnissa nykyisillä markkina-alueilla sekä täyden Consti-palvelutarjonnan laajentaminen myös muillin Suomen kasvukeskuksiin. Tavoitteena on myös kasvattaa huoltopalveluiden ja palvelu-urakoinnin eli Service-toiminnan osuutta liikevaihdosta. Strategiaan kuuluu sekä orgaaninen kasvu että yritysostot. Yritysostojen toimiiin riskeihin varaudutaan yrityskaupan huolellisella valmistelulla ja integroinnin seurannalla.

Korjausrakentaminen, mihin Consti on keskittynyt, on vähemmän suhdanneherkkiä kuin muu rakentaminen. Merkkinariskejä pyritään hallitsemaan seuraamalla markkinoita aktiivisesti ja sopeuttamalla toimintaa tarpeen mukaan.

Consti pyrki varmistamaan, että sen palvelut ovat laadultaan ensiluokkaisia ja täyttävät eritillä ja sen liiketoimintaa koskevan sääntelyn asettamat vaatimukset. Consti pyrki kaikessa toiminnassaan harmaan talouden toimintaan. Consti käyttää paljon omia työntekijöitä, jolloin voidaan helpommin varmistua lakien ja asetusten noudattamisesta. Tilaajavastuulakia noudattamalla varmistutaan alihankkijoiden lainmukaisesta toiminnasta. Constin toimia ympäristöriskien ja harmaan talouden killeeniseksi on käsitelty tarkemmin yhtiön yhteiskuntavastuuvaportissa.

Kaikilla Consti-konsernin liiketoiminta-alueilla on Rakentamisen Laatu ry:n eli RALA:n myöntämä Rala-pätevyyden, Consti Korjausurakointi Oy:llä ja Consti Julkisivut Oy:llä on myös Rala-sertifikaatti ja Consti Talotekniikkalla DNV:n myöntämä SFS-EN ISO 9001:2008 -sertifiointi laadunhallinnasta.

Toiminnalliset riskit

Constin menestyy riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin se pystyy hankkimaan, motivoimaan ja pitämään palveluksessaan ammattilaisista henkilöstöä sekä ylläpitämään henkilöstönä ammattitaitoa. Henkilöstön vaihtuvuuden aiheuttamia riskejä pyritään minimioimaan mm. henkilöstön jatkuvalla kouluttamisella ja tukemalla omaehtoista kouluttautumista. Työkyvyn ylläpitämiseksi Consti tarjoaa henkilöstölleen lakisääteistä perustason huomattavasti kattavamman työterveyshuollon. Konsernissa on käytössä kannustinjärjestelmä, jonka piiriin kuuluvat kaikki vakituiset toimihenkilöt. Henkilöstöriskejä ovat myös mahdolliset inhimilliset erehdykset ja vääninkäytökset. Näihin riskeihin varaudutaan huolellisella rekrytoinnilla, perehdytyksellä ja työnohjauksella sekä esimiesten käyttöön laaditulla eettisillä ohjeilla.

Urakoitsijan vastuuta koskeva lainsäädännön mukaisesti Consti varmistaa, että alihankkijat vastaavat lakisääteisistä velvoitteistaan.

Consti käyttää alihankkijoita erityisesterekorsosaamista vaativin työvalheisiin usein projektiluontoisesti sekä tasaamaan kasvisvaihteluita. Alihankkijoiden aiheuttamaa riski hallitaan huolellisilla sopimuksilla ja pitkillä yhteistyösuhteilla. Tavarantoimitta-jiin liittyvien riskeihin varaudutaan huolellisesti laadituilla sopimuksilla, ja toimittajan taloudellista asemaa tarkastellaan säännöllisesti.

Constilla on laaja asiakaskunta, joka koostuu taloyhtiöistä, kunnista ja muista julkisen sektorin toimijoista, kiinteistösijoittajista sekä yrityksistä ja teollisuudesta. Laaja asiakaskunta pienentää sekä projektikohtaisia että markkinaympäristöön liittyviä riskejä.

Merkittävä osa Consti-konsernin liiketoiminnasta koostuu projekteista ja palveluista, jotka kilpailutetaan. Yhtiöllä ja sen eri liiketoiminta-alueilla on menettelytavat siitä, mittaisin tarjousprosesseihin yhtiö osallistuu ja mikä on näitä koskeva päätöksentehomenettely. Constilla on yhteisesti sovitut menettelytavat sisäiseen tarjouslaskentaan ja päätöksentekovaltuuksiin sekä projektien hallintaan ja seurantaan.

Constin toimintamahdollisuuksiin vaikuttavat muutokset rakentamista, ympäristörisuojelua, työlainsäädäntöä tai työturvallisuutta sekä verotusta ja taloudellista raportointia koskevassa sääntelyssä. Yhtiö seuraa ja arvioi lainsäädännön ja viranomaismääräysten muutoksia. Oikeudenkäytöntekniin varaututaan huolellisella sopimusvalmistelulla, projektisuunnittelulla ja -seurannalla sekä mahdollisimman laadukkaalla työllä ja vastuulaskutuksilla. Konserniyhtiöillä on käynnissä vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaaliin liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennustaa, mutta varaus perustuen parhaaseen mahdolliseen arvioon on kirjattu niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen.

Jokinkoriskit

Työturvallisuusasiat ovat Constissa keskeinen osa perehdytyskäytäntöjä. Työmaiden turvallisuusjohtaminen lähtee kohdakohtaisesta riskianalyysista. Toimenpiteitä kuvataan sekä erillisessä turvallisuussuunnitelmassa että osana tuotannon ja työvaiheiden suunnitelmia. Kriittisistä työvaiheista tehdään tarvittaessa erilliset turvallisuussuunnitelmat, liiketoattaiset turvallisuuteen tehdään työmaiden viikoittaisissa TR-mittauksissa, jossa havaitut puutteet korjataan välittömästi.

Merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ympäristölle haitallisten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkiksi purkujätteiden käsittelyssä tai loppusijoituksessa, tapahtuneista laiminlyönneistä. Toiminnan aikana lähiympäristöön saattaa kantaudua melua, tärinää ja rakennuspölyä. Consti laatii työmaille ympäristösuunnitelmat, joissa tunnistetaan ja pyritään estämään kohteen ympäristöriskit tai varaudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien materiaalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita ympäristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomaismääräyksiä. Jätteiden loppusijoitus dokumentoidaan keräämällä kuormakirjat ja dokumentit koko toimitusketjusta.

Tietotekniikan ja -liikenteen riskejä arvioidaan ja hallitaan konsernin ICT-toimen ja liiketoiminta-alueiden yhteistyöllä sekä yhteistyökumppanien kanssa. Konsernilla on ohjeet ja menettelytavat tietotekniikkaan ja tietotunakysymyksiin liittyvien riskien vähentämiseksi ja hallitsemiseksi.

Taloudelliset riskit

Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan taloudellisille riskeille. Taloudellisia riskejä ovat korko-, luotto- ja likviditeettimien sekä pitkäaikaisten urakka- ja palvelusopimusten taloudelliseen liittyvät riskit. Altistuiminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin pitkäaikaista vaihtuvaaarkoisista lainavastuista. Consti seuraa konollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen.

Constin luottimisk liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä rahavanjan ja johdonnaisopimusten vastapuoliin. Rahataletuksiin liittyvää luottoriski hallinnoi konsernin talous- ja rahoitusosasto.

Rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävien luottolimiittireversien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla. Konsernin pääoman hallinta pyrkii varmistamaan muun muassa, että se täyttää konollisiin velkoihin liittyvät kovernantitehdot, jotka puolestaan määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia. Consti-konserni sopi rahoituspankkkinaa kanssa joulukuussa 2018 sopimusmuutoksista liittyen taloudellisen kovernantin takkomassa käytettävän käyttökahteen laskentaperiaatteisiin tilinpäätöshetkeltä. Tilinpäätöshetkeltä konsernin konollisen nettovetan ja oikeaton käyttökahteen suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle kovernantin maksimitaan. Taloudellisen kovernantin tasoa seurataan ja arvioidaan jatkuvasti suhteessa nettovetan ja käyttökahteen toteumaan ja ennusteeseen.

Pitkäaikaisten urakka- ja palvelusopimusten taloutukseen liittyy riski, että tilikaustaan esitetty asetuloutettu liikevaihto ja tulos eivät vastaa lopullisen kokonaistuloksen tasaista jakautumista sopimuksen ajalle. Sopimuksen kokonaistuloksen laskenta sisältää arvioita sekä sopimuksen loppuunsaattamiseksi tarvittavien kokonaiskustannusten, että laskutettavan työn kehittymisestä. Mikäli arviot sopimuksen lopputulemasta muuttuvat, vaikutus raportoidaan siitä kaudella, jolloin muutos on ensi kertaa tiedossa ja arvioitavissa.

Liikearvot perustuvat johdon arvioihin. Konserni arvioi arvonalentumista vuosittain tai tarvittaessa useammin.

Hotelli St. George -rakennushanke

Consti Yhtiöt Oy:n tytävyhtiö Consti Korjausurakointi Oy on 17.8.2018 pannut vireille Keskuskauppakamarin silimies lautakunnan sääntöjen mukaisen välimiesmenettelyn Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:a vastaan Hotelli St. George -rakennushankkeeseen liittyen. Consti Korjausurakointi Oy:n ja Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n välillä on erinnoittava liittyen osapuolten välineen 21.12.2015 elinkeinnoittanut Hotelli St. George -rakennushanketta koskevaan projektinjohtovarkastamukseen ja 1.12.2017 elinkeinnoittuun ns. ryrtäys-sopimukseen liittyen. Hotelli St. George -rakennushanke on valmistunut ja kohde on luovutettu tilaspille.

Consti Korjausurakointi Oy vaatii Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:ta edellä mainittuihin sopimuksiin perustuvia maksusuorituksia. Constin suoritusvaatimusten pääomamäärä tulee tämänhetkisen arvion mukaan olemaan noin 15 miljoonaa euroa. Consti Korjausurakointi Oy on vastaanottanut Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n vastauksen Consti Korjausurakointi Oy:n 17.8.2018 päivättyyn välimiesmenettelyn aloittamishakemukseen. Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 on vastauksessaan Keskuskauppakamarin välimieslautakunnalle kiittänyt Consti Korjausurakointi Oy:n aloittamishakemuksessaan esittämät vaatimukset ja ilmoittanut nostavansa käynnistyvässä välimiesmenettelyssä vastakanteen Consti Korjausurakointi Oy:stä kohtaan. Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 ilmoittaa alustavasti svaltakoksa Consti Korjausurakointi Oy:tä kohtaan pääomamäärätään enintään noin 20 miljoonan euroa vaatimukset. Summa ei sisällä arvotilaikensa. Lisäksi Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 vaatii Consti Korjausurakointi Oy:stä korkoja sekä korvausta oikeudenkäyntikulusta. Consti Korjausurakointi Oy pitää Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n vaatimuksia perusteettomina.

Consti on parhaan mahdollisen arvion mukaan huomioinnut erinnoittavien taloudellisessa raportoinnissaan. Consti tulee tarpeen mukaan jatkossa tiedottamaan asiasta, siinä esitettävästä lopullisista vaatimuksista sekä asian merkityksestä yhtiön taloudellisen aseman kannalta lähtökohtaisesti osavuosikatsauksissa ja tarvittaessa erillisillä tiedotteilla.

Ympäristö ja yhteiskuntavastuu

Consti julkaisee vuosittain yhteiskuntavastuuvaportin, jonka tavoitteena on muun muassa yhtenäistää Constin vastuullisen toiminnan toimintamalleja. Constin vastuullisuusteemat ovat terveys ja turvallisuus, työelämän käytännöt, ympäristöt ja yhteiskunnallinen vastuu. Raportointivuodesta 2017 alkaen Consti on julkaissut KPL 3a -mukaiset muut kuin taloudelliset tiedot osana vuosittainta yhteiskuntavastuuvaporttaan. Yhteiskuntavastuuvaportti julkaistaan vuoden 2019 toisen vuosineljänneksen aikana osoitteessa www.consti.fi. Raportti sisältää kirjanpitolain luvun 3:a vaatimat muut kuin taloudelliset tiedot koskien 11 ympäristöasioita, 21 sosiaalisia asioista ja henkilöstöasioita, 31 ihmisoikeuksien kunnioittamista, 41 korruption ja lahjonnan torjuntaa.

Osingot, osinkopolitiikka ja hallituksen voitonjakoskeutus

Varsinainen yhtiökokous päätti 4.4.2018, että tilikaudelta 2017 ei jaeta osinkoa.

Yhtiön voitonjakopolitikan mukaan Consti Yhtiöt Oy:n tavoitteena on jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta, ottaen kuitenkin huomioon yhtiön taloudellisen aseman, kassavirran sekä kasvumatodollisuudet.

Consti Yhtiöt Oy:n jakokelpoiset varat 31.12.2018 olivat 49 737 721,73 euroa, sisältäen jakamattomia voittovaroja 21 684 649,30 euroa. Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että osinkoa ei jaeta tilikaudelta 1.1.-31.12.2018. Hallitus aikoo kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle tiistaina 2.4.2019.

Näkymät vuodelle 2019

Korjausrakentamisen kasvun odotetaan jatkuvan vuonna 2019. Euroconstruci arvioi marraskuun ennusteessaan Suomen korjausrakentamisen lisääntyväin 1,8 prosenttia edellisvuodesta. Yleinen taloudellinen tilanne vaikuttaa yleensä voimakkaasti uudisrakentamiseen, mutta sen vaikutus korjausrakentamiseen on selvästi vähäisempi.

Consti arvioi, että sen koko vuoden 2019 liiketoiminnassa pannut perusteet 2018 verrattuna.

Katsauskauden jälkeiset merkittävät tapahtumat

Consti alensi arviotaan vuoden 2018 näkymistä jänssitiedotteella 14.1.2019, jonka mukaan yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2018 liiketoiminnassa pankkeeseen 2017 verrattuna. Constin aiempi ohjeistus oli: "Yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2018 liiketoiminnassa kasvaa vuoteen 2017 verrattuna".

Consti ilmoitti 7.2.2019, että Consti Yhtiöt Oy:n hallitus on päättänyt 6.2.2019 käynnistää ohjelman parantaakseen yhtiön kannattavuutta ja kilpailukykyä. Ohjelman keskeisenä runkona on luoda asiakaslähtöinen organisaatiovakenne, joka siirtää liiketoiminnan johtamisen lähemmäksi työmaatoteutusta ja edesauttaa liiketoimintaa tukevan sisäisten palveluiden tehokasta järjestämistä. Palvelutarjonnan selkiyttämisen lisäksi ohjelma mahdollistaa riskienhallinnan ja organisaation reagointikyvyn parantamisen. Rakenteellisten muutosten lisäksi suunniteltuihin toimenpiteisiin sisältyy yhteisten prosessien ja toimintamallien kehittämistä. Uusi organisaatiovakenne astuu voimaan 18.2.2019.

Ohjelmalla tavoitellaan noin 2 miljoonan euron vuotuisia kustannussääntöjä. Summaan sisältyvät vuoden 2018 viimeisellä vuosineljänneksellä käynnistelyillä, heikosti kannattavien yksiköiden suorituskyvyn palauttamiseksi tehdyillä toimenpiteillä tavoiteltavat säästöt. Kustannussäästöjen odotetaan vaikuttavan täysimääräisesti vuoden 2020 alusta lähtien. Ohjelman vaikutuksista tullaan viestimään yksityiskohtaisemmin suunnitelmien tarkentuessa. Ohjelman kustannusten arvioidaan olevan yhteensä noin 0,5 miljoonaa euroa, jonka arvioidaan toteutuvan kokonaisuudessaan vuoden 2019 aikana.

Constin uudessa organisaatiovakenteessa on neljä liiketoiminta-aluetta:

Korjausrakentamisen palvelut
Taloyhtiöillä,
Korjausrakentamisen palvelut yrityksille ja sijoittijoille,
Korjausrakentamisen palvelut julkiselle saatoille, ja
Talotekninen urakointi ja huolto.

Organisaatiovakenteen uudistamisen johdon
ta Constin segmenttiraportointi muuttuu.
Jatkossa toimintasegmenttejä ovat edellä
mainitut neljä liiketoiminta-aluetta, jotka
yhdistetään yhdeksi raportoitavaksi segmentiksi. Consti julkistaa uuden segmenttiraportoinnin mukaiset liikevaihdon vertailulaiset 31.12.2018 päättyneeltä tilikaudelta ennen vuoden 2019 eniominkkien vuosineljänneksen osavuosikatsauksen julkistaan.

Helsingissä 6. helmikuuta 2019

Consti Yhtiöt Oy:n hallitus

CONSTI YHTIÖT OYJ : TILINPÄÄTÖS

TILINPÄÄTÖS

KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA

1 000 €	Liite	1.1.-31.12.2018	1.1.-31.12.2017
Liikevaihto	4	315 762	300 203
Liiketoiminnan muut tuotot	5	731	850
Aineiden ja palveluiden käyttö	6	-233 181	-218 324
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut	7	-62 170	-60 181
Poistot	9	-1 662	-2 089
Liiketoiminnan muut kulut	8	-21 606	-20 834
Kulut yhteensä		-318 619	-301 429
Liikevoitto/-tappio		-2 126	-375
Rahoitustuotot	10	23	22
Rahoituskulut	10	-734	-851
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä	10	-711	-829
Tulos ennen veroja		-2 837	-1 204
Tuloverot	11	507	130
Tilikauden tulos		-2 330	-1 074
Tilikauden laaja tulos yhteensä*		-2 330	-1 074

Konsernilla ei ole muita laajan tuloksen eriä.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

KONSERNITASE

Varat 1 000 €	Liite	31.12.2018	31.12.2017
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet	13	3 908	4 528
Liikearvo	15	48 604	48 604
Muut aineettomat hyödykkeet	14	254	262
Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset	16	17	17
Laskennalliset verosaamiset	11	1 356	808
		54 139	54 219
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus	18	650	550
Myyntisaamiset ja muut saamiset	19	53 049	36 389
Rahat ja pankkisaamiset	20	3 203	9 652
		56 902	46 591
Varat yhteensä		111 041	100 810

Oma pääoma ja velat 1 000 €

Oma pääoma
Osakepääoma	21	80	80
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	21	28 252	28 252
Omat osakkeet	21	-601	-601
Kertyneet voittovarat		-1 984	-1 376
Tilikauden voitto (tappio)		-2 330	-1 074
Oma pääoma yhteensä		23 418	25 281
Pitkäaikaiset velat
---	---	---	---
Korolliset velat	23	19 186	20 138
		19 186	20 138
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat	24	61 642	51 856
Korolliset velat	23	3 600	1 584
Varaukset	22	3 195	1 951
		68 437	55 391
Velat yhteensä		87 623	75 529
Oma pääoma ja velat yhteensä		111 041	100 810

LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA

1 000 €

	Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
	Osake-pääoma	Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	Omat osakkeet	Kertyneet voittovarat	Yhteensä	Oma pääoma yhteensä
Oma pääoma 31.12.2017	80	28 252	-601	-2 450	25 201	25 281
Laskentaperiaatteiden muutos (IFRS 2)				116	116	116
Oma pääoma 1.1.2018	80	28 252	-601	-2 334	25 317	25 397
Tilikauden laaja tulos				-2 330	-2 330	-2 330
Liiketoimet omistajien kanssa
Osakepalkitseminen				351	351	351
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä				351	351	351
Oma pääoma 31.12.2018	80	28 252	-601	-4 313	23 338	23 418

1 000 €

	Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
	Osake-pääoma	Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	Omat osakkeet	Kertyneet voittovarat	Yhteensä	Oma pääoma yhteensä
Oma pääoma 1.1.2017	80	27 405	-446	2 604	29 563	29 643
Tilikauden laaja tulos				-1 074	-1 074	-1 074
Liiketoimet omistajien kanssa
Omien osakkeiden luovutus		847	103		950	950
Omien osakkeiden hankinta			-258		-258	-258
Osakepalkitseminen				155	155	155
Osingonjako				-4 135	-4 135	-4 135
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä		847	-155	-3 980	-3 288	-3 288
Oma pääoma 31.12.2017	80	28 252	-601	-2 450	25 201	25 281

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA

Konsernin rahavirtalaskelma (1 000 €)
Liite 1.1.–31.12.2018 1.1.–31.12.2017

Liiketoiminnan rahavirrat

Liikevoitto/-tappio	-2 126	-375
Oikaisut
Poistot	1 662	2 089
Muut oikaisut	118	-81
Käyttöpääoman muutos	-5 469	8 742
Operatiivinen rahavirta ennen rahoituserä ja veroja	-5 815	10 375
Rahoitustuotot	23	22
Rahoituskulut	-734	-851
Verot	-184	-679
Liiketoiminnan nettorahavirta (A)	-6 711	8 867

Investointien rahavirrat

Tytäryritysten hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla	0	-3 855
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin	-1 329	-1 439
Aineellisten käyttömaisuushyödykkeiden myynnin	524	847
Investointien nettorahavirta (B)	-801	-4 446

Rahoituksen rahavirrat

Omien osakkeiden hankinta	0	-258
Osingonjako	0	-4 135
Korollisten velkojen nettomuutos:	23	1 063
Pitkäaikaisten lainojen laikaisinmaksu	0	21 000
Muiden korollisten velkojen muutos	2 063	-179
Rahoituksen nettorahavirta (C)	1 063	-4 072

Rahavarojen muutos (A+B+C)

Rahavarat tilikauden alussa	9 652	9 304
Rahavarat tilikauden lopussa	3 203	9 652

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT

1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

KONSERNIN PERUSTIEDOT

Consti Yhtiöt Oyj on Suomen lakien mukaan perustettu osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Helsinki ja rekisteröity osoite Hopedie 2, 00440 Helsinki. Yhtiön osakkeet on listattu NASDAQ Helsinki pörssilistalla 11.12.2015 lähtien. Consti Yhtiöt Oyj ja sen tytäryhtiöt muodostavat Consti-konsernin ("Consti" tai "konserni").

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja teknisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Yhtiö tarjoaa kattavasti talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden vaativien rakennuskohteiden korjausrakentamisen palveluita ja teknisiä palveluita sekä asuintaloille että toimitiloille ja julkisiin rakennuksiin.

Consti Yhtiöt Oyj:n konsernitilinpäätös 31.12.2018 on hyväksytty julkaistavaksi hallituksen kokouksessa 6.2.2019. Suomen osakeyhtiöiden mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyväksyä tai hylätä tilinpäätös sen julkistamisen jälkeen pidetyssä yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksella on myös oikeus tehdä päätös tilinpäätöksen muuttamisesta. Jäljennän konsernitilinpäätöksestä on saatavissa internet-osoitteesta www.consti.fi tai yhtiön pääkonttorista osoitteesta Hopedie 2, 00440 Helsinki.

TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET

Laatimisperusta

Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting Standards, IFRS) mukaisesti ja noudattaen 31.12.2018 voimassaolevia standarda ja tulkintoja. Kansainvälisillä tilinpäätösstandardilla tarkoitetaan Suomen kirjanpitolassa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä EU:n asetuksessa (EY) N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mukaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyväksyttyjä standarda ja niistä annettuja tulkintoja. Konsernitilinpäätöksen liitetiedot ovat myös suomalais, IFRS-säännöksiä täydentävien kirjanpito- ja yhteisölain säädännön vaatimusten mukaiset.

Konsernin tilinpäätöstiedot esitetään tuhansina euroina, ellei erikseen muuta mainita, ja yksittäiset luut ja loppuummat pahrastetaan tuhansiksi, niistä johtuen saattaa esiintyä pyöristysenja. Tilinpäätöstiedot perustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin lukuun ottamatta johdonnaisopimuksia, jotka arvostetaan käypään arvoon. Tilinpäätös on esitetty kululajikohtaista tuloslaskelma ja tasekaavaa noudattaen.

Konserni siirtyi vuonna 2014 raportoimaan ensimmäisen kerran IFRS:n mukaisesti. IFRS:ään siirtymisen yhteydessä on sovellettu IFRS 1 Ensimmäinen IFRS-standardien käyttöönotto -standardia, jonka mukainen siirtymispäivä on 1.1.2013.

Konserni on soveltanut 1.1.2018 alkaen seuraavia uusia standardeja ja standardimuutoksia:

Uusi standardi IFRS 15 Myyntituotot asiakasopimuksista

Consti Yhtiöt Oyj otti IFRS 15 Myyntituotot asiakasopimuksista -standardin käyttöön takautuvasti soveltaen IAS 8 -standardia alkaen 1.1.2018. Tilikauden ensimmäinen uusineljännes (1.1.–1.3.2018) oli ensimmäinen kausi, jolla konserni noudatti IFRS 15 -standardin säännöksiä.

IFRS 15 korvaa kaikki aikaisemmat myyntituottojen tuloutukseen liittyvät standardit. IAS 11 Pitkäaikanhankkeet ja IAS 18 Tuotot, sekä niihin liittyvät tulkinnat. IFRS 15 sisältää visioaineisen mallin asiakasopimusten perusteella saatavien myyntituottojen kirjaamiseen. Standardia sovelletaan kaikki asiakkaiden kanssa tehtyihin sopimuksiin, joilla on kaupallista arvoa ja osapuolet ovat velvoitettaja suorituksiin. IFRS 15:n perusperiaatteena on, että myyntituotto kirjataan tavalla, joka kuvaa luvattujen tavaroiden tai palveluiden luovuttamista asiakkaalle, ja kirjattava määrä kuvastaa sitä rahamäärää, joihin yritys odottaa olevansa oikeutettu kyseisiä tavaroita tai palveluja vastaan.

Standardin takautuvalla käyttöönnolla ei ollut vaikutuksia yhtiön raportoituihin lukuihin. Konserni ei ole soveltanut IFRS 15:n sallimia käytännön helpotuksia standardin käyttöönnossa.

1. Projektioimitukset

Projektioimitukset muodostavat merkittävän osan Constin liikevaihdosta. Projektioimitukset pitävät sisällään talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden vaativien kohteiden korjausrakentamisen urakoita ja palvelu-urakoita, jotka Consti on määritellyt sekä arvostaan että ajalliselta kestoltaan merkittäviksi.

Sopimusten yksilöiminen

IFRS 15 sisältää kriteerit sopimuksen yksilöimisen sekä yhdistäminen arvioimiseksi, jos saman asiakkaan tai asiakkaan lähipii rin kanssa on tehty samanaikaisesti kaksi tai useampia sopimuksia, jotka liittyvät samaa kokonaisuuteen, sopimukset yhdistellään ja käsitellään, kuten ne olisivat yksi sopimus.

Yhdisteltäviä sopimuksia on tunnistettu erityisesti taloteknisissä kokonaistoimituksissa, joissa Consti vastaa useamman taloteknisen järjestelmän, kuten lämmitysvesi-, sähkö-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmien asennuksesta. Tällöin sopimusten yhdistäminen perustuen on joko saattaa sopimuksista neuvotellaan yhtenä kokonaisuutena, joilla on yksi kaupallinen tarkoitus, tai että sopimuksissa luvatut palvelut muodostavat yhden suoritevelvoitteen.

Sopimusmuutokset

Asiakasopimuksiin tehtävät muutokset eivät tyypillisesti täytä IFRS 15 -standardin vaatimuksia muutoksen käsittelemisestä erillisenä sopimuksena. Sopimusmuutokset käsitellään siten osana kokonaisurakkaa. Sopimusmuutosten yhdistelyn perusteena on se, että sopimusmuutokseen liittyvät palvelut eivät ole eroleltavissa alkuperäisestä suoritevelvoitteesta.

IFRS 15 -standardin käyttöönotto ei aiheuta muutosta siinä, miten Consti yksilö sopimuksen ja miten sopimusmuutoksia käsitellään.

Suoritevelvoitteiden yksilöiminen

Sopimuksen syntymisajankohtana arvioidaan asiakasopimuksessa luvatut palvelut sekä yksilöidään asiakkaalle toimitettavat suoritevelvoitteet. Constin projektioimituksissa työn ja materiaalien osuudet eivät ole eroleltavissa. Suunnitteluvastuun sisältävissä projekteissa suunnittelun ja toteutuksen osuudet ovat eroleltavissa omiksi suoritevelvoitteiksi. Lisäksi Constin kokonaistoimituksissa toteutuksen osuus voidaan edelleen erotella suoritevelvoitteiksi perustuen esimerkiksi rakennusurakoinnin ja taloteknisten järjestelmien osakokonaisuuksiin.

IFRS 15 -standardin käyttöönotto ei aiheuta muutoksia siinä, miten Consti yksilö suoritevelvoitteet asiakasopimuksissa.

Transaktiohinnan määrittäminen ja kohdistaminen suoritevelvoitteille

Transaktiohinta on se vasti kemäärä, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu asiakkaalle luovutettavia palveluja vastaan. Asiakasopimuksessa luvattuun vastikkeeseen voi sisältyä kiinteitä tai muuttuvia rahamäärää tai näitä molempia. Konsernin projektitoimitukset hinnoitellaan tyypillisesti kokonaishintaisina, tavoitehintaisina tai laskutyturakoina.

Muuttuvan vastikkeen osalta konserni arvioi sen vasti kemäärän, johon se on oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle. Muuttuvan vastikkeen arvioinnissa olennaista on, että myyntituottoja kirjataan vain se määrä kuin on erittäin todennäköistä, ettei kirjattujen kertyneiden myyntituottojen määrään puututa tekemään peruutusta, kun muuttuvaan vastikkeeseen liittyvä epävarmuustekijä myöhemmin ratkeaa.

Transaktiohinta kohdistetaan kullekin suoritevelvoitteelle sellaisena rahamääränä, joka kuvaa sitä vasti kemäärää, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle.

IFRS 15 -standardin käyttöönotto ei aiheuta muutoksia transaktiohinnan määrittämiseen tai miten hinta kohdistetaan eri suoritevelvoitteille. Kirjattavien myyntituottojen määrä on sisältänyt johdon arvioita ja kirjaaminen on perustunut johdon parhaaseen arvioon siitä vasti kemäärästä, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu.

COMIDTYHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

Tulositus

Konserni kirjaa myyntituoton, kun se täyttää suoritevelvoitteen luovuttamalla luvatun palvelun asiakkaalle. Consti on analysoinut, että sen projektitoimitukset täyttävät edelleen edellytykset myyntituottojen kirjaamiseen ajan kuluessa. Constin liiketoiminta projektitoimituksissa perustuu työhön, jota tehdään asiakkaan omistamaan hyödykkeeseen, jolloin asiakkaalla on määräysvalta tehtyyn suoritteeseen sitä mukaa kun Consti tuottaa suoritetta. Tulositus tapahtuu ajan kuluessa valmuseeteen mukaisesti, kun asiakas saa määräysvalan luvattuun suoritteeseen.

IFRS 15 -standardin käyttöönotolla ei ole vaikutusta tulositusmenetelmään tai tulosutuksen ajankohtaan.

2. Muut laskatykyisjetelt ja palvelusopimukset

Muut laskutykyisjetelt ja palvelusopimukset pitävät sisällään pienimuotoisia laskutyöperusteisia talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden kohteiden kirjausrakentamisen urakoita ja palvelu-urakoita. Lisäksi kategoriaan kuuluvat sopimusasiakkaille toteutettavat tekniset huolto- ja ylläpitopalvelut.

Muissa laskutykyisjetksissä ja palvelusopimuksissa vastike tulositetaan sitä mukaa kuin Consti tuottaa suoritetta, sillä asiakas saa ja kuluttaa saamansa hyödyn suoritteesta palvelua toimitettaessa.

Uusi standardi IFRS 9

Rahoitusinstrumentit

IFRS 9 sisältää rahoitusvanjan ja -velkojen luokittelua ja arvostamista koskevat vaatimukset, suojauslaskentaa koskevan uuden ohjautuksen sekä uuden odotettuihin luotiotappoihin perustuvan mallin rahoitusvanjan arvonalentumisen arvioimiseen. Consti ei ole toistaiseksi soveltanut suojauslaskentaa, eikä ole tehnyt päätöstä IFRS 9 mukaisen suojauslaskennan aloittamisesta. IFRS 9:n soveltamisen vaikutus rajoittuu odotettujen luottotapijoiden mallin soveltamiseen arvioitassaa epävarmioihin saataviin liittyvää arvonalentumista. Soveltamisella ei kuitenkaan ole huomattavaa vaikutusta kirjattavan luottotappoin määrään, koska historiallisesti tarkasteltuna Constin myyntisaamisten arvonalentumistappiot ovat olleet alhaisella tasolla. IFRS 9 soveltamisella ei ollut vaikutusta Constin avaavan tasoen 2018 lukuihin.

Muutokset standardiin IFRS 2

Osakeperusteiset maksut

Standardimuutosten myötä osakepalkkiojärjestelyt, jotka maksetaan ennakonpidätyksen jälkeen nettomääräisesti osakkeina ja joissa yhtiö maksaa venä rahana palkkionsuojien puolelta, kirjataan kokonaisuudessaan osakkeina selvitettäviä järjestelyinä. Consti-konsernin tilinpäätökseen 2017 sisältyi O.J. milj. euroa lyhytaikaista velkaa ra

hana maksettavaan osuuteen liittyen. Standardimuutoksen myötä tämä osuus on oikaistu avaavassa taseessa veloista oman pääoman kertyneisiin voittovaroihin.

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET

Työryritykset

Konsernitilinpäätökseen sisältyvät ennyhtiöt Consti Yhtiöt Oyj ja sen työryritykset. Työryritykset ovat yrityksiä, joissa konsernilla on määräysvalta. Määräysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteisössä aloittuu yhteisön muuttuvalle tuodolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se syntyy vaikuttamaan tähän tuottoon käyttämällä yhteisöllä koskevaa valtaansa.

Konsernin keskinäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankintamenetelmällä. Luovudettu vastike ja hankitun yrityksen yksilölläviissä olevat varat ja vastattavaksi otetut velat on arvostettu käypään arvoon hankintayrityksellä. Hankintaan liittyvät menot, lukuun ottamatta vieraan tai oman pääoman ehtoisten arvopapereiden liikkeeseen laskusta aiheutuvia menoja, on kirjattu kuluksi. Luovutettu vastike ei sisällä hankinnasta erillisenä käsiteltäviä liiketoimia. Näiden vaikutus on huomioitu hankinnan yhteydessä tulosvaikutteisesti. Mahdollinen ehdollinen lisäkauppahinta on arvostettu käypään arvoon hankintayrityksellä ja se on luokiteltu velaksi. Velaksi luokiteltu lisäkauppahinta arvostetaan käypään arvoon jokaisen raportointikauden päättymispäivänä ja tästä syntyvä voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti.

Hankitut työryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen siitä hetkestä lähtien, kun konserni on saanut määräysvallan ja luovutettu työryritykset siihen saakka, jolloin määräysvalta lakkaa. Kaikki konsernin sisällyt liiketapahtumat, saamiset, vetat ja realisoitumattomat voit sekä sisäinen voitonjako eliminoidaan konsernitilinpäätöstä laadittaessa. Realisoitumattomia tappioita ei eliminoida siinä tapauksessa, että tappio johtuu arvonalentumisesta.

Yhteisjärjestelyt

Yhteisjärjestely on järjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen määräysvalta. Yhteisjärjestelyt luokitellaan yhteisiksi toiminnoiksi tai yhteisyrityksiksi sen mukaan, mitkä ovat sijoittajien sopimusperusteiset oikeudet ja velvoitteet. Konsernin johto on arvioinut yhteisjärjestelyssä luoteen ja todennut sen olevan yhteinen toiminta. Konserni käsittelee osuutensa yhteisessä toiminnassa varoina ja velkoina suhteellista yhdistelymenetelmää käyttöön. Suhteellinen yhdistely on menetelmä, jonka mukaisesti yhteisen toiminnon osapuolen osuus kustakin yhteisen toiminnon vanjan, velkojen, tuottojen ja kulujen erästä yhdistellään rivi riviltä

yhteisen toiminnon osapuolen tilinpäätöksen samanlaisiin eriin tai esitetään tämän tilinpäätöksessä omina eninään.

ULKOMAAN RAHAN

MÄÄRÄISTEN ERIEN MUUNTAMINEN

Konsernin yksiköiden tulosta ja taloudellista asemaa koskevat luvut määritellään siinä valuutassa, joka on kunkin yksikön pääasiallisen toimintaympäristön valuutta ("toimintavaluutta"). Konsernitilinpäätös on esitetty euroina, joka on konsernin ennyrityksen ja liiketoimintaa harjoittavien työryritysten toiminta- ja esittämisvaluutta.

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavaluutan määräsinä käytettävän tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia. Käytännössä käytetään usein kurssia, joka liikunnan vastaa tapahtumapäivän kurssia. Ulkomaan rahan määräiset monetaariset erät on muutettu toimintavaluutan määräisiksi raportointikauden päättymispäivän kursseja käytettävän. Ulkomaan rahan määräiset ei-monetaariset erät on arvostettu tapahtumapäivän kurssiin. Ulkomaan rahan määräisistä liiketapahtumista ja monetaaristen erien muuntamisesta syntyneet voitot ja tappiot on käsitetty tulosvaikutteisesti. Liiketoiminnan kursiivoitot ja -tappiot sekä valuuttamääräisten saamisten ja lainojen kursiivoitot ja -tappiot sisältyvät rahoitustuottoihin ja -kuluihin.

AINEELLISET

KÄYTTÖOMAISUUSHYÖDYKKEET

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet arvostetaan kertyneillä poistoilla ja mahdollisilla arvonalentumisilla vähennettyyn hankintamenoon.

Hankintameno koostuu seuraavista välittömästi hyödykkeen hankinnasta aiheutuneista menoista:

ostohinta, joka sisältää tuontitulit ja sellaiset myyntiin liittyvät verot, jotka eivät ole saatavissa takaisin, ja josta on vähennetty mahdolliset alennukset;
sekä kaikki menot, jotka johtuvat välittömästi omaisuuserän saattamisesta sellaisien sijaintipaikkaan ja kuntoon, että se pystyy toimimaan johdon tarkoittamalla tavalla.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden hankinnasta aiheutuneet korkomenot kirjataan tulosvaikutteisesti.

Mikäli käyttöomaisuushyödyke koostuu useammasta osasta, joiden taloudelliset vaikutusajat ovat enjoituvat, kukin osa käsitellään erillisenä hyödykkeestä. Tällöin saan uusimiseen liittyvät menot aktivoidaan ja uusimisen yhteydessä mahdollinen jäljellä oleva kirjanpitoamo kirjataan pois taseesta. Muussa tapauksessa myöhemmin syntyvät

menot sisällytetään aineellisen käyttöomaisuushyödykkeen kirjanpitoarvoon vain, mikäli on todennäköistä, että hyödykkeeseen liittyvä vastainen taloudellinen hyöty koituu konsernin hyväksi ja hyödykkeen hankintameno on luotettavasti määritettävissä. Muut korjaus- ja kunnossapito menot kirjataan tulosvaikutteisesti, kun ne toteutuvat.

Hyödykkeistä tehdään tasapioidot arvioidun taloudellisen vaikutusajan kuluessa. Maa-alueista ei tehdä poistoja.

Arvioidut taloudelliset vaikutusajat ovat seuraavat:

Rakennukset ja rakennelmat	20 vuotta
Koneet ja kalusto	3–5 vuotta
Ajoneuvot	3–6 vuotta
Muut aineelliset hyödykkeet	3–5 vuotta

Omaisuuserän jäännösarvo ja taloudellinen vaikutusarvo arvioidaan uudelleen jokaisen tilikauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat aikaisemmista arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden käyttöstä poistamisesta ja luovutuksista syntyvät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitto määritellään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankintamenon erotuksena.

JULKISET AVUSTUKSET

Julkiset avustukset kirjataan aineellisten hyödykkeiden kirjanpitoarvojen vähennyksiksi silloin, kun konserni täyttää avustuksen saamisen ehdot, ja on kohtuullisen varmaa, että ne tullaan saamaan. Avustukset tutkutuivat pienempien poistojen muodossa hyödykkeen käyttökorke. Sellaiset avustukset, jotka on saatu konaukseksi ja syntyneistä menoista, tulositetaan samalla kaudella, kuin menot kirjataan kuluksi ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa.

AINEETTOMAT HYÖDYKKEET

Liikearvo

Liiketoimintojen yhdistämisissä syntyvä liikearvo kirjataan määrään, jolla luovutettu vastike, määräysvaltattonnen omistajien osuus hankinnan kohteesta ja asennon omistettu osuus yhteen laskettuna ylittävät hankitun nettovarsiliouuten kävään arvon.

Liikearvoista ei kirjata poistoja, vaan ne testataan vuosittain mahdollisen arvonalentumisen varalta. Tätä tarkoitusta varten liikearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottaville yksiköille. Liikearvo arvostetaan alkuperäisen hankintamenoon vähennettynä arvonalentumisilla.

Tutkimus- ja kehittämismenot

Tutkimusmenot kirjataan tulosvaikutteisesti kuluksi syntyesään. Kehittämismenot arvioidaan taseeseen aineettomiksi hyödykkeeksi edellyttäen, että tuote on teknisesti toteutettavissa, sitä voidaan hyödyntää kaupallisesti ja siitä odotetaan saatavan kaupallista hyötyä. Aktivoitavat kehittämismenot sisältävät hyödykkeen valmiiksi saattamiseen lolle asettuun käyttötarkoitukseen välittömästi johtuvat materiaali-, työ- ja testausmenot. Kehittämismenot jotka eivät ole aktivoitavissa, kirjataan tulosvaikutteisesti kuluksi syntyesään. Aiemmin kuluksi kirjattuja kehittämismenoja ei aktivoida enää myöhemmin. Tilikauden 2018 lopussa yhdellä ei ollut aktivoituja kehittämismenoja.

Muut aineettomat hyödykkeet

Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alkuperäiseen hankintamenoon siinä tapauksessa, että hankintameno on määritettävissä luotettavasti ja on todennäköistä, että hyödykkeestä johtuva odotettavissa oleva taloudellinen hyöty koituu konsernin hyväksi.

Ne aineettomat hyödykkeet, joilla on rahallinen taloudellinen vaikutusarva, kirjataan tasapioitoina kuluksi tulosvaikutteisesti niiden tunnetun tai arvioidun taloudellisen vaikutusarvassa kuluessa. Konsernilla ei ole aineettomia hyödykkeitä, joilla olisi rajoittamaan taloudellinen vaikutusarva.

Aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat seuraavat:

Tilauskannat	1–2 vuotta
Patentit	3–5 vuotta
Alk-ohjelmistot	3–6 vuotta
Sertifikaatit	3–5 vuotta

Omaisuuserän taloudellinen vaikutusarva arvioidaan uudelleen jokaisen tilikauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat aikaisemmista arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Aineettomien hyödykkeiden käytöstä poistamisesta ja luovutuksista syntyvät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitto määritellään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankintamenon erotuksena.

ARVONALENTUMISTUSTAUS

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden päättymispäivänä, onko olemassa viiteitä siitä, että taseen omaisuuserien arvo saattaisi olla alentunut. Mikäli viitteitä arvonalentumisesta havaitaan tai mikäli omaisuuseran kohdalla suoritetaan vuosittainen säännöllinen arvonalentumistesti,

konserni määrittää omaisuuseran kerryttävä olevan rahamäärän. Säännöllinen vuosittainen arvonalentumistesti suoritetaan liikearvolla ja keskenaraisilla aineettomille hyödykkeille. Kerryttävissä oleva rahamäärän omaisuuseran tai rahavirtaa tuottavan yksikön käypä arvo vähennettynä luovutuksesta johtuvilla menoilla tai sen käyttöarvo, semukaan kumpi niistä on suurempi. Käypä arvo on omaisuuseran myynnistä saatava hinta markkinassapuolten välillä toteutuvassa tavarimukaisessa liiketoimessa. Käyttöarvolla tarkoitetaan kyseisestä omaisuuserästä tai rahavirtaa tuottavasta yksiköistä saatavissa oleva arvioituja vastaisia nettorahavoituja, jotka tarkoitetaan nykyarvoonsa. Onkohtauskorkona käytetään ennen veroa määritettyä korkea, joka kuvastaa markkinoiden näkemyistä rahan aika-arvosta ja omaisuuserään liittyvistä erityisrakenttä.

Kerryttävissä olevaa rahamäärää verrataan arvonalentumistesteisiä omaisuuseran kirjanpitoarvoon. Omaisuuseran arvo on alentunut silloin, kun sen kirjanpitoarvo ylittää siitä kerryttävissä olevan rahamäärän. Arvonalentumistappio kirjataan välittömästi tulosvaikuttavasti. Arvonalentumistappio kohdistetaan ensin liikearvoon, minkä jälkeen tappiota kohdistetaan muille testattaville omaisuuserille niiden kirjanpitoarvojen suhteessa.

Arvonalentumistappion kirjaamisen yhteydessä poistojen kohteena olevan omaisuuseran taloudellinen vaikutusarva arvioidaan uudelleen. Muusta omaisuuserästä kuin liikearvosta kirjattu arvonalentumistappio perustetaan siinä tapauksessa, että on tapahtunut muutos niissä arvioissa, joita on käytetty määritettäessä omaisuuserästä kerryttävissä olevaa rahamäärää. Arvonalentumistappiota ei kuitenkaan peruta enempää, kuin mikä omaisuuseran kirjanpitoarvo olisi ilman arvonalentumistappion kirjaamista. Liikearvosta kirjattua arvonalentumistappiota ei peruta missään tilanteessa.

Arvonalentumistesteusta on kuvattu liitteessä 15. Liikearvon ja taloudelliselta vaikutusajaltaan rajoittamattomien hyödykkeiden arvonalentumistesteus.

VAIHTO-OMAISUUS

Konsernin vaihto-omaisuus koostuu aineista ja tarvikkeista. Vaihto-omaisuus arvostetaan hankintamenoon tai nettorealisointiarvoon sen mukaan, kumpi niistä on alempi. Vaihto-omaisuuden hankintameno määritellään FIFO-menetelmällä ifrrot in, frrot outt, jolloin oletetaan, että ensiksi ostetut tai valmistetut vaihto-omaisuushyödykkeet myydään tai käytetään ensimmäisinä. Nettorealisointiarvo on tavaromaisessa liiketoiminnassa saatava arvioitu myyntihinta, josta on vähennetty arvioidut valmiiksi saattamisesta johtuvat menot sekä arvioidut myynnin toteutumiseksi välttämättömät menot.

COMDTI YHTEÖT OYJ / TILINPÄÄTÖS

VUOKRASOPIMUKSET

Konserni vuokralle ottajana

Konserni luokittelee vuokrasopimuksen rahoitusleasingospimukseksi, jos hyödykkeen omistamiselle ominaiset riskit ja edut siirtyvät sille olennaisilta osin. Jos omistamiselle ominaiset riskit ja edut eivät olennaisilta osin siirtyvä konsernille, luokitellaan vuokrasopimus muuksi vuokrasopimukseksi.

Rahoitusleasingospimuksella hankittu omaisuusera merkitään tasoiseen vuokraajan alkamisajankohtana vuokratun hyödykkeen käydään arvoin tai vähimmäisuuskrien nykyarvoon sen mukaan, kumpi niistä on alempi. Rahoitusleasingospimuksella hankitusta hyödykkeestä tehdään poistot hyödykkeen taloudellisen vaikutusajan tai vuokraajan kuluessa riippuen siitä, kumpi näistä on lyhyempi. Maksettavat leasingvuokrat jaetaan rahoitusmenoon ja velan vähennykseen vuokra-aikana siten, että kullakin kaudella jäljellä olevalle velalle muodostuu samaasuunainen korkoprosentti. Vuokravelvoitteet sisältyvät rahoitusvelkoihin.

Muun vuokrasopimuksen perusteella määräytyvät vuokrat kirjataan kuluiksi tasaisuusvoina enää vuokra-ajan kuluessa, jollei jokin muu systemaattinen peruste kuvaa paremmin konsernin saaman hyödyn ajallista jakautumista.

Konserni vuokralle antajana

Konserni ei toimi vuokralle antajana.

TYÖSUHDE-ETUUDET

Eläkevelvoitteet

Eläkejärjestelyt luokitellaan etuuspoljaisiksi ja maksupoljaisiksi järjestelyiksi. Konsernin henkilöstön eläketurva on järjestetty lakisääteisellä eläkevalvulukselta ulkopuolisessa eläkevakuluyhtiössä. Kyseinen järjestely luokitellaan maksupoljaisiksi eläkejärjestelyksi. Maksupoljaisessa järjestelyssä konserni suorittaa kiinteitä maksuja erilliselle yksikölle ja tehdyt suoritukset merkitään tulisvaikutteisesti sillä tilikaudella, jota veloitus koskee. Konsernilla ei ole oikeudellista tai tosiasiallista velvoitetta lisämaksujen suorittamiseen järjestelyyn, mikäli saajataho ei pysty suoriutumaan kyseisten eläke-etuuksien maksamisesta.

Osukeperusteiset maksut

Konsernilla on voimassa asainhenkilöilleen osakepohjainen kannustinjärjestelmä. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville asainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakeista muuntamalla tulospalkkojärjestelmässä vuosilta 2016, 2017 ja 2018 annettava tulospalkko tai puolet siitä osakkeiksi. Mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuosina 2019, 2020 ja 2021

osittain yhtiön osakkeina ja osin rahana. Järjestelmän piiriin kuului vuoden 2018 lopussa 52 asainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet.

VARAUKSET JA EHDOLLISET VELAT

Varaus merkitään tasoiseen, kun konsernilla on aikaisemman tapahtuman seurauksena oikeudellinen tai tosiasiallinen velvoite, maksuselvoiteen toteutuminen on todennäköistä ja velvoitteen suuruus on arviotavissa luotettavasti. Varauksena kirjattava määrä vastaa parasta arvosta menoista, joita olemassa olevan velvoitteen täyttäminen edellyttää raportointikauden päättymispäivänä. Varausten muutokset kirjataan tuloslaskemaan samaan erään, mihin varaus on alun perin kirjattu.

Varauksia syntyy esimerkiksi luotteille myönnetystä takuusaidesta piilievien viikon korjaamista varten ja tappiollisista sopimuksista. Takuuvarauksen suuruus perustuu kokemusperäiseen tietoon takuumerojen toteutumisesta. Tappiollisista sopimuksista kirjataan varaus, kun velvoitteiden täyttäminen ei vaadittavat välttämättömät menot ylittävät sopimuksesta saatavat hyödyt. Varauksia ei ole diskontattu, sillä konserni arvioi käyttöaikana ne seuraavien kahden vuoden kuluessa, ja diskonttauksella ei olisi olennaista merkitystä.

Ehdollinen velka on aikaisempien tapahtumien seurauksena syntynyt mahdollinen velvoite, jonka olemassaolo varmistuu vasta, kun yksi tai useampi epävarma tapahtuma, joka ei ole kokonaan yhteisön määräysvallessa, toteutuu tai jää toteutumatta tulevaisuudessa, tai olemassa oleva velvoite, jonka osalta maksuselvoiteen toteutuminen ei ole todennäköistä tai velvoitteen suuruus ei ole määriteltyäsiä riittävän luotettavasti. Ehdollisia velkoja ei merkitä tasoiseen vaan ne esitetään liitetietona, ellei maksuselvoitteen toteutuminen ole erittäin epätodennäköistä.

TULOVEROT

Tarkasteltavan raportointikauden verokurssin muodostuu kauden verotettavaan tuloon perustuvan veron ja laskennallisen veron yhteismäärästä. Verot merkitään tuloslaskemaan, lukuun ottamatta tilanteita, joissa ne liittyvät muihin laajan tuloksen erin tai suoraan omaan pääomaan kirjattaviin erin-piloin myös vero kirjataan kyseisiin erin.

Kauden verotettavaan tuloon perustuvat verot

Tarkasteltavana olevan kauden ja aikaisempien kausien verotettavaan tuloon perustuvat verovelat (tai naamiset) kirjataan määrään, joka odotetaan suoritettavan veronsaajalle (tai saatavan siitä hyvityksenä), ja ne määritellään käyttöön niitä verokantoja ja verolakeja, joista on säädetty tai jotka on käytännössä hyväksytty raportointikauden päättymispäivään mennessä.

Laskennalliset verot

Laskennalliset verot lasketaan väliaikaisista eroista kirjanpitoarvon ja verotuksellisen arvon välillä. Laskennallista verovelkaa tai saamista ei kuitenkaan kirjata, jos se johtuu omaisuusera tai velan alkuperäisestä kirjaamisesta, kun kyseessä ei ole liiketoimintojen yhdistäminen eikä liiketyöjohtuma toteutumsaikanaan vaikuta kirjanpidon tulokseen eikä verotettavaan tuloon.

Laskennallinen verosaaminen kirjataan siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero voidaan hyödyntää. Laskennallinen verosaamisen kirjaamisedellytykset arvioidaan tältä osin aina jokaisen raportointikauden päättymispäivänä.

Laskennalliset verot lasketaan käytännön raportointikauden päättymispäivään mennessä säädettyjä verokantoja tai verokantoja, jotka on siihen mennessä käytännössä hyväksytty.

Konsernissa merkittävimmät väliaikaiset erot syntyvät aineellisten käyttömaisuushyödykkeiden poistoista, johdamaisopimusten arvostamisesta käypään arvoon sekä liiketoimintojen yhdistäminen yhteydessä tehdytä käypiin arvoihin perustuvista oikeisesta.

Konserni vähentää laskennalliset verosaamiset ja -velat toisistaan siinä ja vain siinä tapauksessa, että konsernilla on laillisesti toimeenpantavissa oleva oikeus kuitata kauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset ja -velat keskenään ja laskennalliset verosaamiset ja -velat liittyvät saman veronsaajan penmiin tuliversihin joko samalta verovelvolliselta tai eri verovelvolliselta, jotka aikavat joko kuitata kauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset ja -velat keskenään tai realisoida saamisen ja suorittaa velat samanaikaisesti jokaisella erilaisella tulevalla kaudella, jonka aikana odotetaan suoritettavan merkittävä määrä laskennallisia verosaksuja tai hyödynnettyä merkittävä määrä laskennallisia verosaamisia.

TULOUTUSPERIAATTEET

Liikevaihtona esitetään asiakasopimuksista saadut myyntituotot käypään arvoon arvostettuina välillä verollisella arvoilla ja alennuksilla oikeistuina.

Projektitoimitukset

Projektitoimitukset muodostavat merkittäväni osan konsernin liikevaihdosta. Projektitoimitukset pitävät sisällään talotekniikan, torjasanereauksen, korjausurakoinnin, julkisivusanereauksen sekä muiden vaativien kohteiden korjausrakentamisen urakoita ja palveluurakoita, jotka Consti on määritellyt sekä arvotaan että ajalliselta kestoltaan merkittäviksi.

Sopimusten yksilöiminen

IFRS 15 sisältää kriteerit sopimuksen yksilöiminen sekä yhdistäminen arvioimiseksi. Jos saman asiakkaan tai asiakkaan lähipiirin kanssa on tehty samanaikaisesti kaksi tai useampia sopimuksia, jotka liittyvät samaan kokonaisuuteen, sopimukset yhdistellään ja käsitellään, kuten ne olisivat yksi sopimus.

Yhdistettäviä sopimuksia on tunnistettu erityisesti taloteknisissä kokonaistoimituksissa, joissa Consti vastaa useamman taloteknisen järjestelmän, kuten lämmitys-, vesi-, sähkö-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmien asennuksesta. Tällöin sopimusten yhdistäminen perusteena on joko se, että sopimuksista neuvotteluan yhtenä kokonaisuutena, joilla on yksi kaupallinen tarkoitus, tai että sopimuksissa luvatut palvelut muodostavat yhden suoritevelvoitteen.

Sopimusmuutokset

Asiakasopimuksiin tehtävät muutokset eivät tyypillisesti täytä IFRS 15 -standardiin vaatimuksia muutoksen käsittelemisestä erillisen sopimuksena. Sopimusmuutokset käsitellään siten osana kokonaisurakkaa. Sopimusmuutosten yhdistelyn perusteena on se, että sopimusmuutokseen liittyvät palvelut eivät ole erotettavissa alkuperäisestä suoritevelvoitteesta.

Suoritevelvoitteiden yksilöiminen

Sopimuksen syntymisajankohtana arvioidaan asiakasopimuksessa luvatut palvelut sekä yksilöidään asiakkaalle tonnitettavat suoritevelvoitteet. Constin projektitoimituksissa työn ja materiaalien osuudet eivät ole erotettavissa. Suunnitteluvastuun sisältäessä projekteissa suunnitteluun ja toteutuksen osuudet ovat erotettavissa omiksi suoritevelvoitteiksi. Lisäksi Constin kokonaistoimituksissa toteutuksen osuus voidaan edelleen erotella suoritevelvoitteiksi perustuen esimerkiksi rakennusurakoinnin ja taloteknisten järjestelmien osakokonaisuuksiin.

Transaktohinnan määrittäminen ja kohdistaminen suoritevelvoitteille

Transaktohinta on se vastikenä, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu asiakkaalle luovuitettavia palveluja vastaan. Asiakasopimuksessa luvattuun vastikkeeseen voi sisältää kiinteitä tai muuttuvia rahamäärää tai näitä molempia. Konsernin projektitoimitukset hinnoitellaan tyypillisesti kokonaistintaisina, tavoitehintaisina tai laskutyöurakoita.

Muuttuvan vastikkeen osalta konserni arvioi sen vastikemäärän, johon se on oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle. Muuttuvan vastikkeen arvioinnissa olennaista on, että myyntituottoja kirjataan vain se määrä kuin on erittäin todennäköistä, ettei kirjattujen kertyneiden myyntituottojen määrään puuluta tekemään

perustusta, kun muuttuvaan vastikkeeseen liittyvä epävarmuustekijä myöhemmin ratkeaa.

Transaktohinta kohdistetaan kullekin suoritevelvoitteelle sellaisena rahamääränä, joka kuvaa sitä vastikenäärää, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle. Kirjattavien myyntituottojen määrä sisältää johdon arviolta ja kirjaaminen perustuu johdon parhaaseen arvioon siitä vastikenäärästä, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu.

Tulostus

Konserni kirjaa myyntituoton, kun se täyttää suoritevelvoitteen luovuttamalla luvatut palvelun asiakkaalle. Constin liiketoiminta projektitoimituksissa perustuu työhön, jota tehdään asiakkaan omistamaan hyödykkeeseen, jolloin asiakkaalle on määräysvalta tehtyyn suoritteeseen sitä mukaan kun Consti tuottaa suoritetta. Tulostus tapahtuu ajan kuluessa valmiusesteen mukaisesti, kun asiakas saa määräysvallan luvattuun suoritteeseen.

Valmistusaste määritellään laskemalla tunkin hankkeen tilinpäätöspäivään mennessä kertyneiden menojen suhteellinen osuus kyseisen hankkeen tai sopimuksen arvioiduista kokonaismenoista. Tuottoja kirjataan valmistusastetta vastaava määrä.

Kun on todennäköistä, että hankkeen valmiiksi saamiseen tarvittavat kokonaismenot ylittävät hankkeesta saatavat kokonaistut, odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi välittömästi. Hankkeen tuloja tai menoja tai sen lopputulosta koskevien arvioiden muutosten vaikutus käsitellään kirjanpidollisen arvon muutoksena.

Jos valmiusasteen mukaan tuloslaskentaan hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voit ota suuremmat kuin hankkeesta ennakkoon laskutettu määrä, esitetään erotus tasien erässä "myyntisaamiset ja muut saamiset". Jos valmiusasteen mukaan tuloslaskentaan hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voit ota ota pienemmät kuin hankkeen ennakkolaskutaa, esitetään erotus erässä "ostovelat ja muut velat".

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset pitävät sisällään pienimuotoisia laskutyöperusteisia talotekniikan, lorjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusanereauksen sekä muiden kohteiden korjausrakentamisen urakoita ja palveluurakoita. Lisäksi katagoidaan kuuluvat sopimusasiakkaalle toteutettavat tekniset huolto- ja ylläpitopalvelut.

Muissa laskutyöprojekteissa ja palvelusopimuksissa vaatii tulostetaan sitä mukaa, kun Consti tuottaa suoritetta, sillä asiakas saa ja kuluttaa saamansa hyödyn suoritteessa ja palvelua toimitettaessa.

Korko- ja osinkotuotot

Korkotuotot on kirjattu efektiivisen koron meristelmällä ja osingot siltoin, kun oikeus osinkoon on syntynyt.

RAHOITUSVARAT JA RAHOITUSVELAT

Rahoitusvarat

Konsernin rahoitusvarat luokitellaan seuraaviin rytmiin: jakostettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat, käypään arvoon tulisvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta arvostettavat rahoitusvarat.

Luokittelu perustuu rahoitusvarojen rahavirtäominaisuuksiin ja hallintaan käytettäviin liiketoimintamallioihin ja tapahtuu alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä ja konserni kirjaa rahoitusvarat tasoeseen silloin, kun seitä tulee nostuneesti sopimusehtojen osapuoli. Konsernin johto määrittää luokittelun alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä. Kaikki rahoitusvarojen ostot ja myönnit kirjataan selvityspäivänä. Rahoitusvarat kirjataan poistaanesta, kun sopimusperusteinen oikeus rahoitusvaroihin kuuluvan ede rahavirtioihin lakkaa olemassa voimassa tai kun konserni on siirtänyt merkittäviltä osin rahoitusvaroihin kuuluvat riskit ja tuotot konsernin ulkopuolelle.

Kaikki rahoitusvarat arvostetaan alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä käypään arvoon. Transaktionerot, jotka kohdistuvat välittömästi rahoitusvaran hankintaan, sisältytetään rahoitusvarojen alkuperäiseen kirjanpitoarvoon, kun kyseessä on erä, jota ei arvosteta käypään arvoon tulisvaikutteisesti. Käypään arvoon tulisvaikutteisesti kirjaataviin rahoitusvaroihin liittyvät transaktokulut kirjataan välittömästi tuloslaskelmaan.

Jakostettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ovat varoja, joihin liittyvät maksut ovat kiinteät tai määriteltävissä, ja joita ei noteerata toimivilla markkinoilla, eikä konserni pidä niitä kaupankäyntitarkoituksessa tai alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä nimenomaisesti luokittelu käypään arvoon tulisvaikutteisesti kirjattavaksi. Konsernilla tähän erään kuuluvat myyntisaamiset. Ne sisältyvät tasoessa luonteensa mukaisesti lyhyttäsi pitkäaikaisiin varoihin: viimeksi mainituihin, mikäli ne erääntyvät yli 12 kuukauden kuluttua.

Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta kirjattaviin rahoitusvaroihin kuuluvat ne rahoitusvarat, joita pidätään hallussa tavoitteena sekä kerätä sopimukseen perustuvia rahavirtuja, että myydä rahoitusvaroja. Ne sisältyvät pitkäaikaisiin varoihin, paitsi jos ne on tarkoitus pitää alle 12 kuukauden ajan raportointikauden päättymisestä lähtien, jolloin ne sisältytetään lyhytaikaisiin varoihin. Tähän luokkaan kuuluvien rahoitusvarojen käyvän arvon muutokset kirjataan muihin laajan tuloksen eriin ja esitetään oman pääoman

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

arvonmuutosrahastossa verovaikutus huomioiden. Käyvän arvon muutos siirretään arvonmuutosrahastosta rahoitustuottoihin tai -kuluihin silloin, kun konserni luopuu rahoitusvarasta tai kun sen arvo on alentunut siten, että arvonalentumistappio tulee kirjata.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoitusvaroihin kuuluvat ne rahoitusvarat, jotka eivät täytä muiden ryhmien kriteerejä. Konsernilla tähän luokkaan kuuluvat noisenaamattomat osakkeet. Tähän luokkaan kuuluviksi rahoitusvaroiksi luetaan myös sellaiset rahoitusvarat tai johdannaiset, jotka eivät täytä IFRS 9:n mukaisia suojaudaskennan ehtoja. Johdannaiset kirjataan alun perin käypään arvoon, kun konsernista tulee sopimusosapuoli ja arvostetaan myöhemmin käypään arvoon. Korkojohdannaisilla suojaudutaan markkinakorkojen muutoksilta ja korkojohdannaisten käyvän arvon muutokset kirjataan rahoitustuottoihin tai -kuluihin sillä tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia vanoja (Saamiset), kun niiden maturiteetti on yli 12 kuukautta ja lyhytaikaisia vanoja (Myyntisaamiset ja muut saamiset), kun jäljellä oleva maturiteetti on alle 12 kuukautta. Johdannaiset voivat olla myös velkaa, niiden laadintaperiaatteet kerrotaan myöhemmin kohdassa "Rahoitusvelat".

Rahoitusvarojen arvon alentuminen

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden päättymispäivänä, onko olemassa objektiivista näyttöä jonkin rahoitusvaroihin kuuluvan erän arvon alentumisesta. Rahoitusvarojen arvon katsotaan olevan alentunut, jos niiden kirjanpitoarvo on suurempi kuin arvioitu kerryttävissä oleva rahamäärä. Jos on olemassa objektiivista näyttöä siitä, että jaksotettuun hankintamenoon kirjattavan rahoitusvaroihin kuuluvan erän arvo saattaa olla alentunut, arvonalentumistappio kirjataan tulosvaikutteisesti. Jos arvonalentumistappion määrä pienenee jollakin myöhemmällä tilikaudella ja vähennyksen voidaan katsoa liittyvän arvonalentumisen kirjaamisen jälkeiseen tapahtumaan, rahoitusvaroihin kuuluvan erän arvonalentuminen peruutetaan.

Rahavarat

Rahavarat ovat käteisvanja, vaadittaessa nostettavissa olevia pankkitalletuksia tai likvidejä markkinarahasipotuksia, joiden alkuperäinen maturiteetti on enintään 3 kuukautta. Ne esitetään taseessa hankintamenoonsa ja tuotot rahoitustuotoissa. Käytössä olevat konsernitilien limitit sisältyvät taseen lyhytaikaisiin velkoihin ja esitetään netotettuina, sillä konsernilla on sopimukseen perustuva kuittausoikeus suorittaa velkojalle nettomäärä.

Rahoitusvelat

Konsernin rahoitusvelat luokitellaan kahteen luokkaan: jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvelat ja käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat.

Rahoitusvelat kirjataan taseeseen selvityspäivänä ja pois taseesta, kun niihin liittyvät velvoitteet sopimusten mukaan päättyvät tai siirtyvät pois konsernista.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvelat merkitään kirjanpitoon alun perin käypään arvoon. Lainan noston yhteydessä syntyneet transaktionenot on sisällytetty alkuperäiseen kirjanpitoarvoon. Rahoitusvelat voivat olla lyhyt- tai pitkäaikaisia. Myöhempi arvostaminen tapahtuu jaksotettuun hankintamenoon efektiivisen koron menetelmällä.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat -ryhmään on kirjattu liiketoimintaan ja rahoitukseen liittyviä korkojohdannaisia, joihin ei sovelleta IFRS 9:n mukaista suojaudaskentaa. Johdannaiset kirjataan alun perin käypään arvoon, kun konsernista tulee sopimusosapuoli ja arvostetaan myöhemmin käypään arvoon. Korkojohdannaisilla suojaudutaan markkinakorkojen muutoksilta ja korkojohdannaisten käyvän arvon muutokset kirjataan rahoitustuottoihin tai -kuluihin sillä tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia velkoja (Muut velat), kun niiden maturiteetti on yli 12 kuukautta ja lyhytaikaisia velkoja (Ostovelat ja muut velat), kun jäljellä oleva maturiteetti on alle 12 kuukautta.

Johdannaissopimukset ja suojaudaskenta

Johdannaissopimukset käsitellään IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin mukaisesti. Konserni on luokitellut kaikki johdannaiset kaupankäyntitarkoituksessa pidettäväsi, koska se ei sovella IFRS 9 -standardin mukaisia suojaudaskentaa. Kaupankäyntitarkoituksessa pidettävät johdannaiset ovat koronvaihtosopimuksia, jotka arvostetaan käypään arvoon. Johdannaisten käypä arvo on kirjattu muihin pitkä- tai lyhytaikaisiin varoihin ja velkoihin. Käyvän arvon muutoksista johtuvat sekä realisoitumattomat että realisoituneet voitot ja tappiot kirjataan tuloslaskelman rahoituserin sillä tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät. 31.12.2018 (31.12.2017) Condilla ei ollut voimassaolevia johdannaissopimuksia.

OMA PÄÄOMA

Osakepääomana esitetään kantasoskeiden nimellisana. Menot, jotka liittyvät omien oman pääoman ehtoisten instrumenttien liikkeeseen laskuun tai hankintaan, esitetään oman pääoman vähennyseränä.

Hallituksen yhtiökokoukselle ehdottama osingonjako yhtiön osakkeenomistajille merkitään oman pääoman vähennykseksi ja velaksi konsernitaseseen sillä kaudella, jonka aikana yhtiökokous on hyväksynyt osingon.

KESKEISET KIRJANPIDOLLISET ARVIOT JA HARKINTAAN PERUSTUVAT RATKAISUT

Tilinpäätöstä laadittaessa joudutaan tekemään tulevaisuutta koskevia arviolta ja oletuksia, joihin liittyy epävarmuutta. Lopulliset toteumat saattavat poiketa arvioista ja oletuksista. Arviot perustuvat johdon aiempaan kokemukseen, raportointikauden päättymishetkellä parhaaseen mahdolliseen käytettävissä olevaan tietoon sekä perusteltavissa oleviin oletuksiin. Lisäksi joudutaan käyttämään harkintaa tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden soveltamisessa erityisesti silloin, kun IFRS-normisto sisältää vaihtoehtoisia käsittelytapoja. Seuraavassa käsitellään tilinpäätöksen sisältyviä keskeisiä kirjanpidollisia arvioita ja oletuksia:

Liikearvon arvonalentuminen

Liikearvon arvonalentumista arvioidaan vuosittain tai tarvittaessa useammin liitetiedossa 15 esitettyjen periaatteiden mukaisesti. Liikearvon arvonalentumistesti edellyttää rahavirtaa tuottavien yksiköiden kerryttävissä olevien rahavirtojen määrittämistä. Kerryttävissä olevien rahavirtojen määrittäminen edellyttää johdon arviolta ja harkintaa tulevia kassavirtoja ja näiden kassavirtojen diskontaamisessa käytettäviä diskontoauskorkoja koskien. Johto perustaa arviossa raportointikauden päättymispäivänä olevaan parhaaseen mahdolliseen tietoon tulevaisuuden näkymistä sekä sen hetkisiin markkinaolosuhteisiin.

Asiakassopimuksista saatujen myyntituottojen tuloutus

Valmistusasteen mukainen tuloutus edellyttää johdon arviota raportointikauden päättymispäivään mennessä kertyneistä kustannuksista suhteessa hankkeen arvioituihin kokonaiskustannuksiin. Lisäksi on arvioltaan hankkeen loppuunsaattamiseksi kertyvät tulevat kustannukset sekä mahdollinen myyntihintojen kehittyminen. Jos arvio hankkeen tuloista, menoista tai sen lopputulemasta muuttuu, muuttuneita arvioita käytetään tulosvaikutteisesti kirjattavia tuottoja ja kuluja määritettäessä sillä kaudella, jolloin muutos tehdään sekä sen jälkeisillä kausilla. Odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi välittömästi.

Laskennalliset verosaamiset

Konserni on kirjannut laskennallista verosaamista verotuksessa vähennyskelpoisista väliaikaisista eroista ja verotuksellisista tappioista siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan vähennyskelpoiset väliaikaiset erot ja käyttämättömät verotukselliset tappiot voidaan hyödyntää. Sen arvioiminen kuinka paljon tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, edellyttää johdon harkintaa ja perustuu johdon raportointikauden päättymispäivänä tekemään arvioon.

Myyntisaamiset

Myyntisaamisten luottotappiovaraus kirjataan saamisten laadun arvioinnin ja odotettavissa olevan luottotappiomallin perusteella. Johto arvioi raportointikauden päättymishetkellä luottotiskin määrää ja kirjaa luottotappiovarauksen niistä myyntisaamisista, joista todennäköisesti ei saada suoritusta täysimäärän. Arviot perustuvat järjestelmälliseen luotonvalvontaan, aiempiin kokemuksiin toteutuneista luottotappioista sekä taloudellisiin olosuhteisiin arviointihieteillä.

ARVIO UUSIEN STANDARDEN JA TULKINTADHIEIDEN VAIKUTUKSESTA TULEVAISUUDESSA

IASB on julkistanut uuden Constia koskevaa standardin, IFRS 16, Vuokrasopimukset, jota konserni ei ole vielä soveltanut. Euroopan Unioni on hyväksynyt IFRS 16 -standardin ja sitä on sovellettava 1. tammikuuta 2019 alkaen.

IFRS 16 Vuokrasopimukset

IFRS 16:n mukaan vuokralle ottajien on kirjattava lähes kaikista vuokrasopimuksista taseaseensa tulevaisuudessa maksettavia vuokra kuvastava vuokrasopimusvelka sekä käyttöoikeutta kuvaava omaisuuserä. Standardi sisältää lyhytaikaisia sopimuksia ja arviotaan vähäisiä omaisuuseriä varten laaditut helpotukset, joita Consti aikoo soveltaa. Consti aikoo soveltaa yksinkertaistettua menetelytapa standardin käyttöönottoon, jolloin käyttöönottoa edeltävän vuoden vertailulukuja ei oikaista, vaan soveltamisen kumulatiivinen vaikutus näytetään 1.1.2019 avaavassa taseessa.

Consti on tehnyt alustavan arvioinnin IFRS 16 -standardin vaikutuksista, joka saattaa vielä muuttua lopullisen arvioinnin valmistuttua. Merkittävin todettu vaikutus on, että Consti kirjaa taseeseen uusia vanoja ja velkoja, jotka ovat pääosin nykyisten muiden vuokrasopimusten sisältämiä toimitiloja ja autoja. Lisäksi kyseisiin vuokrasopimuksiin liittyvien kulujen luonne muuttuu IFRS 16:n korvatessa vuokrakulun käyttömaisuuserän poistolla ja vuokrasopimusvelasta aiheutuvalla korkokululla, joka raportoidaan osana rahoituskuluja. Uuden standardin käyttöönotto vaikuttaa myös konsernin rahavirtalaskelman esitystapaan, kun vuokrian maksut kohdistetaan velan lyhennystä vastaavalta osuudella rahoituksen rahavirtaan ja rahoituskulua vastaavalta osuudella liiketoiminnan rahavirtaan.

Alustavan arvioinnin perusteella Consti tulee kirjaamaan 1.1.2019 noin 4 miljoonan euron omaisuuserän vuokrasikukksista ja vastaavasti niihin liittyvän leasingvelan. Käyttöönottohetken sopimuskannalla laskettuna standardin käyttöönotolla ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta liikevoittoon mutta käyttökatteen odotetaan paranevan noin 2 miljoonaa euroa ja käyttöönoton seurauksena liiketoiminnan rahavirran odotetaan nousevan ja rahoituksen rahavirran laskevan noin 2 miljoonaa euroa. Lopullinen arviointi tulee valmistumaan vuoden 2019 ensimmäisen vuosineiljänneksen aikana.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

2. Toimintasegmentit

Segmentti-informaatio

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Yhtiöt Oyj. Consti-konserni koostuu tilikauden aikana kolmesta toisiaan tukevasta kotimaisesta toimintasegmentistä: Talotekniikka, Korjausurakointi ja Julkisivut. Consti-konsernin johtamisrakenteen, toiminnan luonteen ja liiketoimintasegmenttien samankaltaisuuden vuoksi toimintasegmentit yhdistellään IFRS 8:n mukaista segmenttiraportointia varten yhdeksi raportoitavaksi segmentiksi, joka sisältää myös konsernipalvelut ja muut erät.

Ylin operatiivinen päätöksentekijä on Consti-konsernin hallitus, jolle hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja valmistelevat ja esittelevät päätösehdotukset.

Hallitus arvioi konsernin taloudellista tilaa kokonaisuutena eikä liiketoimintasegmenttien tulosten perusteella. Erillisten toimintasegmenttien raportoinnilla katsotaan olevan rajallinen arvo ulkoiselle lukijakunnalle, koska toimintasegmenttien taloudelliset ominaispiirteet ja pitkän aikavälin taloudellinen tuloksellisuus ovat samankaltaiset.

Taloudellisten ominaispiirteiden lisäksi liiketoiminta-alueet ovat samankaltaiset seuraavissa suhteissa. Konserni tarjoaa kaikilla liiketoiminta-alueillaan korjausrakentamisen palveluita. Konsernin tuotantoprosessi koostuu asiakkaan tiloissa tehtävistä korjauksista, muutostöistä tai kunnossapito- ja huoltotehtävistä. Asiakkaat ovat samankaltaiset kaikilla liiketoiminta-alueilla ja palveluja myydään rodiin eri toimialojen palveluja yhdistelemällä. Lisäksi palvelujen tuottamisessa käytettävät menetelmät on jaettu palveluprosessin luonteen mukaisesti.

1 000 €	2018	2017
Liikevaihto
Talotekniikka	108 944	116 106
Korjausurakointi	91 396	80 850
Julkisivut	131 471	113 921
Emo ja eliminoinnit	-16 050	-10 675
Yhteensä	315 762	300 203
Tilauskanta
Talotekniikka	56 677	72 500
Korjausurakointi	76 380	78 233
Julkisivut	92 025	74 988
Yhteensä	225 082	225 721
Uudet tilaukset
Talotekniikka	60 935	97 180
Korjausurakointi	60 284	97 827
Julkisivut	122 954	94 901
Emo ja eliminoinnit	-15 648	-11 832
Yhteensä	228 525	278 077

Tiedot tärkeimmistä asiakkaista

Tilikausilla 1.1.–31.12.2018 ja 1.1.–31.12.2017 Consti-konsernin asiakaskunta on koostunut laajasta määrästä asiakkaita. Tilikaudella 1.1.–31.12.2018 Consti-konsernin liikevaihto yhdeltä Korjausurakointi- ja Julkisivut-toimialan asiakkaalta oli noin 43 miljoonaa euroa, mikä oli 13 % konsernin liikevaihdosta. Tilikaudella 1.1.–31.12.2017 yhdenkään asiakkaan liikevaihto ei edustanut merkittävää osaa Consti-konsernin liikevaihdosta.

3. Hankitut liiketoiminnot

Liiketoimintojen hankinnat 2018

Ei liiketoimintojen hankintoja vuonna 2018.

Liiketoimintojen hankinnat 2017

Hankittu liiketoiminta	Maa	Tyyppi	Hankinta-ajankohta	Hankittu osuus	Työntekijöiden lukumäärä	Arvioitu vuosittason liikevaihto (Milj. €)
Oulun Talosaneeraus Oy	Suomi	Osake	31/01/17	100 %	30	8,0
Pisara-Steel Oy	Suomi	Osake	09/03/17	100 %	10	2,4
KP Kuoppamäki Oy	Suomi	Osake	03/07/17	100 %	16	6,0
Lumicon Oy	Suomi	Osake	02/10/17	100 %	10	2,0

Yrityshankinnat täydentävät konsernin tuotevalikoimaa. Hankinnoista kirjattu liikearvo kohdistuu yhtiöiden mukana siirtyvään erikoisosaamiseen.

Hankitut varat ja velat

Vuonna 2017 hankittujen liiketoimintojen tunnistettujen varojen ja velkojen käyvät arvot yhdistämisen jälkeen:

1 000 €	Käypä arvo
Varat
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet	222
Aineettomat hyödykkeet	317
Rahat ja rahavarat	3 207
Myyntisaamiset ja muut saamiset	3 039
Vaihto-omaisuus	78
Myytävissä olevat sijoitukset	9
Varat yhteensä	6 871
Velat
Ostovelat ja muut velat	3 275
Korolliset velat	0
Laskennalliset verovelat	63
Velat yhteensä	3 338
Tunnistettujen nettovarojen käypä arvo yhteensä	3 532
Hankinnasta syntynyt liikearvo	4 479
Siirretyn vastikkeen määrä	8 011

Oulun Talosaneeraus Oy:n, Pisara-Steel Oy:n, KP Kuoppamäki Oy:n ja Lumicon Oy:n kanssa toteutetun yrityskaupan osakkeilla maksettavan kauppahintaosuuden suorittamiseksi luovutettiin yhteensä 64 305 omaa osaketta (CONSTI).

Osakkeiden luovutusarvo laskettiin kauppakirjojen ehtojen mukaisesti Yhtiön osakekurssin kaupankäyntimäärillä painotetulla keskiarvolla, joka oli ajanjaksolla 28.10.2016–27.1.2017 noin 440 tuhatta euroa, ajanjaksolla 8.12.2016–7.3.2017 noin 110 tuhatta euroa, ajanjaksolla 30.3.2017–29.6.2017 noin 200 tuhatta euroa ja ajanjaksolla 15.9.2017–25.9.2017 noin 200 tuhatta euroa.

Vuonna 2017 hankinnoista aiheutuneet transaktiokulut yhteensä 416 tuhatta euroa on kirjattu kuluksi, ja ne sisältyvät hallinnon kuluihin.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

4. Myyntituotot asiakassopimuksista 1 000 €	2018	2017
IFRS 15 mukainen liikevaihdon jakauma
Projektitoimitukset
Talotekniikka	98 890	103 514
Korjausurakointi	83 777	71 104
Julkisivut	128 631	111 398
Emo ja eliminoinnit	-16 050	-10 675
Projektitoimitukset yhteensä	295 248	275 340
Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset
Talotekniikka	10 054	12 592
Korjausurakointi	7 619	9 747
Julkisivut	2 840	2 524
Emo ja eliminoinnit	0	0
Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset yhteensä	20 514	24 863
Liikevaihto yhteensä	315 762	300 203
Myyntisaamiset sekä asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja velat
---	---	---
Myyntisaamiset	36 757	22 688
Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset	13 356	10 916
Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset	19 020	12 531

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimitusten ja laskutöiden ajan kuluessa tuloslaitteisiin suoritevelvoitteiden ehdollisesta oikeudesta vastikkeeseen, joka syntyy kun tuloslaitteisiin myynti yllättää asiakaslaskutuksen määrän ja kun se on ehdollinen muista tekijöistä kuin ajan kulumisesta johtuen. Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset arvostetaan nettorealisointiarvoon ja luokitellaan asiakassopimuksiin perustuviksi omaisuuseriksi ja esitetään osana tase-erää. Myyntisaamiset ja muut saamiset. Arvonalentuminen arvioidaan tarvittaessa perustuen odotettavissa oleviin luottotappioihin ja tapauskohtaiseen analyysiin.

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimituksista ja laskutöistä saatuihin ennakkomaksuihin ennen suoritevelvoitteen täyttymistä tai kun asiakaslaskutus yllättää tuloslaitteen myynnin määrän. Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset tulostuvat myyntinä. Constin täytettyä suoritevelvoitteensa ja luokitellaan asiakassopimuksiin perustuviksi veloiksi ja esitetään osana taseerää Ostovelat ja muut velat.

Transaktiohinta kohdistuu jäljellä oleville suoritevelvoitteille 31.12. seuraavasti	2018	2017
Vuoden kuluessa	202 354	186 228
Yli vuoden kuluessa	22 728	39 493
Tilauskanta yhteensä	225 082	225 721

Muutokset saamisissa projektitoimituksista ja laskutyöjaksotuksissa sekä projektitoimituksista saaduissa ennakoissa ja laskutyöjaksotuksissa noudattavat liiketoiminnan kasvua. Myyntisaamisten ja projektitoimituksista saatujen ennakoiden määrää lisää myös osaltaan Hotelli St. George -rakennushanke, johon liittyen Consti Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiö Consti Korjausurakointi Oy on 17.8.2018 pannut vireille Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan sääntöjen mukaisen välimiesmenettelyn Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:a vastaan. Raportointikaudella ei kirjattu merkittävissä määrin myyntiä johtuen transaktiohintojen tai arvioiden muutoksista liittyen suoritevelvoitteisiin, jotka olivat osittain tai kokonaan täytetty aikaisimpina vuosina. Asiakassopimuksiin perustuviin omaisuuseriin ei kohdistunut merkittäviä arvonalentumisia raportointikaudella.

5. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 €	2018	2017
Käyttöomaisuuden myyntivoitot	237	246
Vakuutus- ja vahingonkorvaukset	365	446
Muut tuottoerät	129	159
Yhteensä	731	850
6. Materiaalit ja palvelut 1 000 €
---	---	---
Aine-, tarvike- ja tavaraostot	63 786	62 216
Varastojen lisäys (-) tai vähennys (+)	-99	15
Ulkopuoliset palvelut	169 494	156 093
Yhteensä	233 181	218 324
7. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 1 000 €
---	---	---
Palkat	50 446	48 623
Eläkekulut	9 501	9 047
Osakeperusteiset maksut	351	271
Muut henkilösivukulut	1 873	2 241
Yhteensä	62 170	60 181
Konsernin henkilöstö keskimäärin tilikauden aikana ryhmittäin eriteltynä:
---	---	---
Toimihenkilöstö	472	452
Työntekijöitä	620	637
Yhteensä	1 093	1 088

Tiedot johdon työsuhde-etuuksista ja lainoista esitetään liitteessä 26. Lähipiiritapahtumat.

CONSTI YHTIÖT OYJ : TILINPÄÄTÖS

Liiketoiminnan muut kulut 1 000 €

2018	2017
Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myyntitappiot ja romutukset	3
Tuotannon käyttö- ja ylläpitokulut	7 648
Toimitilakulut	1 976
Vapaaehtoiset henkilösivukulut	1 913
Matkakulut	3 125
Ajoneuvokulut	1 684
Muut kiinteät kulut	5 257
Liiketoiminnan muut kulut yhteensä	21 606

Tilintarkastajan palkkiot

Tilintarkastus	215	172
Tilintarkastajan muut toimeksiannot ja lausunnot	17	0
Yhteensä	233	172

Poistot 1 000 €

Poistot hyödykeryhmittäin
Aineettomat hyödykkeet
Hankintojen kohdistukset	0	358
Muut aineettomat hyödykkeet	143	149
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat	174	144
Koneet ja kalusto	1 290	1 378
Koneet ja kalusto, rahoitusleasing	55	60
Poistot yhteensä	1 662	2 089

Rahoitustuotot ja kulut 1 000 €

Rahoitustuotot
Korkotuotot ja muut rahoitustuotot	23	22
Rahoitustuotot yhteensä	23	22

Rahoituskulut

Korkokulut jaksotettuun hankintamenoon kirjatuista lainoista	257	294
Korkokulut rahoitusleasingsopimuksista	13	13
Muut rahoituskulut	464	544
Rahoituskulut yhteensä	734	851
Rahoituskulut, netto	711	829
11. Tuloverot 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Tuloverojen tärkeimmät osatekijät 31.12.2018 ja 31.12.2017 päättyneillä tilikausilla ovat seuraavat:
Konsernin laaja tuloslaskelma
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva tulovero	36	680
Edellisten tilikausien verot	5	-15
Laskennalliset verot:
Syntyneet ja purkautuneet väliaikaiset erot	-548	-794
Yhteensä	-507	-130
Suoraan omaan pääoman kirjatut verot	-	-
Verokulun ja konsernin kotimaan 20 %-n verokannalla laskettujen verojen välinen täsmäytyslaskelma:
Tulos ennen veroja	-2 837	-1 204
Verot laskettuna kotimaan verokannalla 20 % (v. 2017 20 %)	-567	-241
Verovapaat tuotot	0	0
Vähennyskelvottomat kulut	55	127
Verot aikaisemmilta tilikausilta	5	-15
Tuloverot tuloslaskelmassa	-507	-130

Laskennalliset verot

Tilikauden laskennalliset verot koostuvat seuraavista osa-alueista:
Laskennallisten verosaamisten täsmäytys	Konsernitase		Konsernin tuloslaskelma
	2018	2017	2018	2017
Verotuksessa vähentämättömät poistot	120	89	31	18
Vähennyskelpoiset liikearvopoistot	-92	-80	-12	-12
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden aktivointi	-4	-10	6	112
Verotuksessa vahvistetut tappiot	494	0	494	0
Varaukset	322	124	198	101
Muut erät 1)	516	685	-169	575
Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto	1 356	808
Laskennallinen verokulu(/-tuotto)			548	794

1) Pääosa muista eristä koskee tilikauden 2018 tappioista kirjattua laskennallista verosaatavaa. Lisäksi konsernilla on 31.12.2018 vähennyskelpoisia etuyhteyskorkoja 399 tuhatta euroa (399 tuhatta euroa 31.12.2017).

	Konsernitase
Taseeseen sisältyvät seuraavat erät:	2018	2017
Laskennalliset verosaamiset	1 460	907
Laskennalliset verovelat	-104	-99
Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto	1 356	808

Laskennallisten (netto)verosaamisten täsmäytys

Laskennalliset verosaamiset tilikauden alussa	808	77
Verotuotot(/-kulut) laajassa tuloslaskelmassa	548	794
Liiketoimintojen yhdistämisessä siirtyneet laskennalliset verot	0	-63
Laskennalliset verosaamiset tilikauden lopussa	1356	808

31.12.2018 konsernilla oli verotuksessa vahvistettuja tappioita 2 474 tuhatta euroa (0 euroa 31.12.2017). Vahvistetut tappiot on hyödynnettävissä vuoteen 2027 asti.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

12. Osakekohtainen tulos

Laimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos tilikauden aikana ulkona olleiden osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotetulla keskiarvolla.

Laimennusvaikutuksella oikaistua osakekohtaista tulosta laskettaessa osakkeiden lukumäärän painotetussa keskiarvossa otetaan huomioon kaikkien laimentavien potentiaalisten osakkeiden muuttamisesta johtuva laimentava vaikutus. Lisäksi emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulosta oikaistaan kaudelle kirjatulla laimentaviin potentiaalisiin kantaosakkeisiin liittyvillä koroilla verovaikutus huomioon ottaen.

Osakekohtainen tulos	2018	2017
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos (1 000 €)	-2 330	-1 074
Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana	7 662 216	7 660 253
Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€)	-0,30	-0,14
Osakekohtainen tulos, laimennettu	2018	2017
---	---	---
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos (1 000 €)	-2 330	-1 074
Laimennusvaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €)	-2 330	-1 074
Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana	7 662 216	7 660 253
Laimennettujen osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana	7 685 236	7 663 470
Osakekohtainen tulos, laimennettu (€)	-0,30	-0,14

13. Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 1 000 €

	Maa-alueet	Rakennukset ja rakennelmat	Koneet ja kalusto	Muut aineelliset hyödykkeet	Yhteensä
Hankintameno 1.1.2018	565	1 763	11 831	4	14 162
Lisäykset	–	1	1 189	–	1 190
Liiketoimintojen yhdistäminen	–	–	–	–	–
Vähennykset	–	–	–1 085	–	–1 085
Hankintameno 31.12.2018	565	1 764	11 935	4	14 268
Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2018	–	1 115	8 519	–	9 635
Tilikauden poisto	–	174	1 345	–	1 519
Vähennykset	–	–	–794	–	–794
Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2018	–	1 289	9 070	–	10 359
Kirjanpitoarvo 31.12.2018	565	475	2 865	4	3 908
Hankintameno 1.1.2017	655	2 092	11 039	4	13 790
Lisäykset	–	187	1 187	–	1 374
Liiketoimintojen yhdistäminen	16	–	206	–	222
Vähennykset	–106	–517	–600	–	–1 223
Hankintameno 31.12.2017	565	1 763	11 831	4	14 162
Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2017	–	1 159	7 505	–	8 664
Tilikauden poisto	–	142	1 440	–	1 583
Vähennykset	–	–186	–426	–	–612
Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2017	–	1 115	8 519	–	9 635
Kirjanpitoarvo 31.12.2017	565	647	3 311	4	4 528

Rahoitusleasingospimukset

Aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin sisältyy rahoitusleasingospimuksella hankittua omaisuutta seuraavasti:

1 000 €	Koneet ja kalusto
Hankintameno	311
Kertyneet poistot	141
Kirjanpitoarvo 31.12.2018	170
Hankintameno	311
Kertyneet poistot	135
Kirjanpitoarvo 31.12.2017	175

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden hankintamenon lisäyksiin sisältyy rahoitusleasingospimuksilla vuokrattuja hyödykkeitä 55 tuhatta euroa vuonna 2018 (55 tuhatta euroa vuonna 2017).

Arvonalentumiset

Vuoden 2018 aikana konsernin tuotantokoneistosta ei ole kirjattu arvonalentumistappioita.

Avustukset

Konserni ei ole saanut vuonna 2018 avustuksia käyttöomaisuushyödykkeiden hankintaan liittyen.

CONSTI YHTIÖT OYJ : TILINPÄÄTÖS

14. Aineettomat hyödykkeet 1 000 €

	Liikearvo	Muut aineettomat hyödykkeet	Yhteensä
Hankintameno 1.1.2018	48 604	5 507	54 112
Lisäykset	–	135	135
Liiketoimintojen yhdistäminen	–	–	–
Hankintameno 31.12.2018	48 604	5 643	54 247
Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2018	–	5 245	5 245
Tilikauden poisto	–	144	144
Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2018	–	5 389	5 389
Kirjanpitoarvo 31.12.2018	48 604	254	48 858
Hankintameno 1.1.2017	44 126	5 124	49 250
Lisäykset	–	67	67
Liiketoimintojen yhdistäminen	4 479	317	4 795
Hankintameno 31.12.2017	48 604	5 507	54 112
Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2017	–	4 738	4 738
Tilikauden poisto	–	507	507
Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2017	–	5 245	5 245
Kirjanpitoarvo 31.12.2017	48 604	262	48 867

Muut aineettomat hyödykkeet sisältävät patenteja, lisenssejä, atk-ohjelmistoja sekä liiketoimintojen yhdistämisissä hankittuja asiakassopimuksia ja niihin liittyviä asiakassuhteita.

15. Liikearvon arvonalentumistestaus 1 000 €

Rahavirtaa tuottaville yksiköille kohdistetun liikearvon kirjanpitoarvo

	2018	2017
Talotekniikka	21 056	21 056
Julkisivut	14 717	14 717
Korjausurakointi	12 831	12 831
Yhteensä	48 604	48 604

Konserni arvioi liikearvon arvonalentumista vuosittain tai tarvittaessa useammin, jos olosuhteet viittaavat arvonalentumiseen. Tällöin rahavirtaa tuottavan yksikön kirjanpitoarvoa verrataan kerryttäviissä olevaan rahamäärään, joka määritellään käyttöarvoon perustuvien laskelmien avulla. Käyttöarvolaskelmien rahavirtojen laskennassa on käytetty ennusteen perusteena seuraavalle vuodelle vahvistettua budjetta ja sitä seuraaville kahdelle vuodelle johdon parasta arviota liiketoiminnan kehityksestä. Johdon hyväksymän ennustejakson jälkeiset rahavirat on ekstrapoloitu käyttämällä tasaista 1 %:n kasvutekijää.

Liikearvon testauksen tuloksia arvioidaan vertaamalla kerryttävissä olevaa rahamäärää (EV) rahavirtaa tuottavan yksikön (CA) kirjanpitoarvoon.

	Suhde		Arvio
EV		<	CA	Alaskirjaus
EV	0–20 %	>	CA	Ylittää hieman
EV	20–50 %	>	CA	Ylittää selvästi
EV	50 %–	>	CA	Ylittää merkittävästi

Konserni suoritti arvonalentumistestin 31.12.2018 ja testauksen tulos oli, että kerryttävissä oleva rahamäärä ylittää merkittävästi kirjanpitoarvon kaikkien rahavirtaa tuottavien yksiköiden kohdalla. Ennustelaskelmassa käytetyn diskonttokoron vaihteleväli eri rahavirtaa tuottavien yksiköiden kohdalla ennen veroja on ollut 13,00–13,20 % (9,96–10,26 % vuonna 2017). Johdon parhaan näkemyksen mukaan minkään laskelmassa käytetyn keskeisen muuttujan mahdollinen muutos ei johtaisi tarpeeseen tehdä arvonalentumiskirjausta.

Keskeiset muuttujat käyttöarvolaskelmissa

Käyttöarvon määrittämisessä käytetyt keskeiset muuttujat olivat seuraavat:

EBITDA-marginaali
diskonttauskorko
kasvunopeus
terminaalikasvuprosentti

EBITDA-marginaali

EBITDA-marginaali perustuu viimeisimpään tilastolliseen tietoon ja estimaatteihin markkinakehityksestä, materiaalikustannuksista, suorista ja epäsuorista työvoimakustannuksista sekä arvoidusta yleiskustannusten kehityksestä.

Diskonttauskorko

Diskonttauskorko kuvastaa markkinoiden tämän hetkistä arviota kassavirtaa tuottavien yksiköiden riskeistä, ottaen huomioon rahan aika-arvon sekä varoihin liittyvät yksilöydyt riskit, jotka eivät ole mukana kassavirtaennusteissa. Diskonttauskorkolaskelma perustuu konsernin ja sen operationaalisten yksiköiden olosuhteisiin, ja se on määritetty konsernin painotetusta keskimääräisestä pääoman kustannuksesta (WACC, weighted average cost of capital). WACC ottaa huomioon sekä velan että oman pääoman. WACC laskennassa käytetty pääomarakenne perustuu valittujen listattujen pohjoismaiden verrekkyhtiöiden mediaanipääomarakenteeseen. Oman pääoman kustannus johtuu odotetusta tuotosta konsernin sijoittajille, joka huomioi riskittömän markkinakoron lisäksi Suomen osakemarkkinoiden osakeriskin sekä yhtiön kokoon liittyvän riskipreemien. Toimialakohtainen riski perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrekkyhtiöiden mediaanibetaan. Velan kustannus perustuu korollisten velkojen kuluihin, jotka konserni on velvollinen suorittamaan. Diskonttauskorko on määritetty ennen veroja.

Kasvunopeus

Kasvunopeus ennustejaksolla vastaa toimialan pitkän aikavälin toteutunutta kasvua.

Terminaalikasvuprosentti

Terminaalikasvuprosenttia käytetään kassavirtojen extrapoloinnissa yli ennustejanjakson. Kasvuolettama ei ylitä toimialan keskimääräistä pitkäaikaista kasvuoletusta.

Arvonalentumistestauksen herkkysanalyysit

Herkkyysanalyysi on tehty perustuen oletukseen heikentyvästä kassavirran kasvusta ennustejanjakson aikana sekä sen jälkeen. Myös yleinen korkotason nousu ja kannattavuuden lasku on otettu huomioon. Merkittäväskään muutos näissä tekijöissä ei johtaisi arvonalennuskirjaukseen minkään rahavirtaa tuottavan yksikön kohdalla.

16. Rahoitusvarat ja -velat 1 000 €

Rahoitusvarat	2018	2017	Käyvän arvon taso
	Kirjanpitoarvo ja käypä arvo	Kirjanpitoarvo ja käypä arvo	Liite
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat
Pitkäaikaiset rahoitusvarat
Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset	17	17
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat yhteensä	17	17
Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat
Lyhytaikaiset rahoitusvarat
Myyntisaamiset	36 757	22 688	19
Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat yhteensä	36 757	22 688
Rahavarat	3 203	9 652	20
Lyhytaikaiset rahoitusvarat yhteensä	39 961	32 340
Rahoitusvarat yhteensä	39 978	32 357

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

1 000 €

Rahoitusvelat	2018	2017
	Kirjanpitoarvo ja käypä arvo	Kirjanpitoarvo ja käypä arvo	Käyvän arvon taso	Liite
Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Lainat rahoituslaitoksilta	18 465	19 455		23
Pitkäaikaiset osamaksuvelat	627	589		23
Rahoitusleasingvelat	94	94		23
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Lainat rahoituslaitoksilta	3 000	1 000
Osamaksuvelat	524	508		23
Rahoitusleasingvelat	76	76		23
Ostovelat	24 991	21 118		24
Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon yhteensä	47 776	42 840
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Johdannaiset (ei suojauslaskennassa)	0	0	2
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat yhteensä	0	0
Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä	19 186	20 138
Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä	28 591	22 702
Rahoitusvelat yhteensä	47 776	42 840

Käypään arvoon arvostamista koskevat liitetiedot

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset ovat noteeramattomia osakesijoituksia. Ne on arvostettu hankintamenoon, koska niille ei ole toimivia markkinoita eikä niiden käypä arvo ole luotettavasti määritettävissä.

Yhtiön johdon näkemyksen mukaan myyntisaamisten, ostovelkojen, lyhytaikaisten luottojen ja muiden lyhytaikaisten velkojen kirjanpitoarvo on kohtuullisen lähellä niiden käypää arvoa johtuen kyseisten erien lyhyestä juoksuajasta.

Rahoituslaitoslainojen käyvät arvot perustuvat diskonttatuihin rahavirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olennaista eroa, koska yhtiö ei saisi uusia vuokrasopimuksia olennaisesti erilaisella korolla.

Johdannaissopimukset (koronvaihtosopimus) arvostetaan käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Johdannaissopimusten käyvän arvon perusteena on vastapuolen hintanoteeraus tilinpäätöspäivänä. Johdannaissopimusten käyvät arvot on luokiteltu käyvän arvon hierarkian tasolle 2.

Käypien arvojen hierarkia toistuvasti käypään arvoon arvostettavista rahoitusvaroista ja veloista

Kaikki omaisuus- ja velkaerat, jotka arvostetaan käypään arvoon tai joiden käypä arvo esitetään liitetiedoissa, luokitellaan alla esitetyllä tavalla käyvän arvon hierarkiatasoille perustuen alimmalla tasolla olevaan syöttötietoon, joka on merkittävä käypään arvoon arvostetun erän kannalta.

Taso 1 Käyvät arvot perustuvat täysin samanlaisten omaisuuserien tai velkojen noteerattuihin (oikaisemattomiin) hintoihin toimivilla markkinoilla.

Taso 2 Käyvät arvot perustuvat merkittäviltä osin muihin syöttötietoihin kuin tasoon 1 sisältyviin noteerattuihin hintoihin, mutta kuitenkin tietoihin, jotka kyseiselle omaisuuserälle tai velalle ovat havainnoitavissa joko suoraan tai epäsuorasti.

Taso 3 Käyvät arvot perustuvat omaisuuserää tai velkaa koskeviin syöttötietoihin, jotka eivät perustu havainnoitavissa olevaan markkinatietoon vaan merkittäviltä osin johdon arvioihin ja niiden käyttöön yleisesti hyväksytyissä arvostusmalleissa.

17. Rahoitusriskien hallinta

Rahoitusriskien hallinnan tavoitteet

Consti-konsernin riskienhallinnan tavoitteena on minimoida rahoitusmarkkinoiden muutosten haitalliset vaikutukset konsernin tulokseen. Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan korko-, luotto- ja likviditeettoriskille. Konsernin riskienhallinnan yleiset periaatteet hyväksyy hallitus, ja niiden käytännön toteutuksesta vastaa konsernin emoyhtiön rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa. Liiketoimintayksikössä rahoitusasioista vastaavat taloushenkilöstö ja operatiivinen johto. Liiketoimintayksiköiden vastuulla on ollut toimittaa konsernin rahoitusosastoille ajantasaista ja täsmällistä informaatiota rahoitusasemasta sekä kassavirrasta, jotta on voitu varmistaa tehokas kassan-, rahoituksen-, likviditeetin- ja riskienhallinta.

Konsernin rahoitusosasto tunnistaa ja arvioi riskit ja hankkii tarvittavat instrumentit maksuvalmiuriskille, luottoriskille sekä korkoriskille jonka lisäksi se määrittelee pääperiaatteet rahoitusriskin hallinnalle, kassanhallinnalle sekä rahoitukseen liittyville erityisalueille, kuten kaupallisille takauksille, rahoittajasuhteille ja asiakasrahoitukselle.

Konserni käyttää tarvittaessa riskinhallinnassaan johdannaissopimuksia. Konsernin riskinhallintaperiaatteisiin kuuluu, että johdannaisilla ei käydä spekulatiivista kauppaa.

Constiilla on kassavaroihin liittyviä keroilisia saamisia, mutta muutoin sen tuotot ja liiketoiminnan rahavirrat ovat pääosiltaan riippumattomia markkinakorkojen muutoksista. Konsernin pääasialliset rahoitusvelat, johdannaisinstrumentteja lukuunottamatta, koostuvat korollisista veloista sekä osto- ja muista veloista. Rahoitusvelkojen päätarkoituksena on rahoittaa ja tukea konsernin operatiivista toimintaa.

Konserni ei sovella suojauslaskentaa.

Korkoriski

Korkoriski kuvaa rahoitusinstrumentin tulevaisuuden kassavirtojen käyvän arvon vaihtelun riskiä markkinakorkojen vaihtelun myötä. Konsernin altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin pitkäaikaisista, vaihtuvakorkoisista lainavastuista. Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja.

Consti-konserni hallinnoi korkoriskia siten, että lainaporttolo sisältää harkinnan mukaan sopivan määrän kiinteä- ja vaihtuvakorkoisia lainoja. Konserni hallinnoi tätä suhdetta koronvaihtosopimuksiin, joiden mukaan se on sopinut tietyillä ajanjaksoilla kiinteäkorkoisen ja vaihtuvakorkoisen lainan koron erotuksen sovittuun pääoman nimellismäärään.

Raportointikauden päättymispäivänä konsernilla ei ollut voimassaa koronvaihtosopimusta.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja. Kun muut muuttujat pidetään vakiona olisi yhden prosenttiyksikön nousevan korkomuutoksen vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja ollut 220 tuhatta euroa (199 tuhatta euroa vuonna 2017).

Luottoriski

Luottoriski kuvaa riskiä siitä, että vastapuoli ei suorita rahoitusinstrumenttiin tai asiakasopimukseen perustuvaa velvoitettaan, mikä johtaa luottotappioon. Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä rahavarojen ja johdannaissopimusten vastapuoliin. Consti-konsernin rahoitusosasto on vastannut rahavarojen ja johdannaissopimusten vastapuoli riskistä. Liiketoiminnan erin kuten myyntisaamisiin, liittyvästä luottoriskista ovat vastanneet liiketoimintayksiköt.

Pankkeihin ja rahoitusinstituutioihin tehtyihin rahatalletuksiin liittyvää luottoriskia hallinnoi konsernin riskienhallinnan periaatteiden mukaisesti konsernin rahoitusosasto ja rahoitusinstrumenttien vastapuolten valinta on perustunut johdon arvioon niiden luotettavuudesta. Consti-konsernin hallitus on hyväksynyt Consti-konsernin käyttämän pääpankin sekä johdannaisinstrumenttien vastapuolen ja limitit. Consti-konsernin johto ei odota taseen rahoitusvarojen tai johdannaisten vastapuolista aiheutuvan luottotappioita.

Liiketoiminnan luottoriskin hallinnan välineitä ovat muun muassa ennakkomaksujen vastaanotto, projektien etupainotteiset maksuohjelmat, ja asiakkaiden taustatietojen selvitys. Valtassa Consti-konsernin liiketoiminnasta perustuu vakiintuneisiin, luotettaviin asiakasuhteisiin ja alalla yleisesti noudatettaviin sopimusehtoihin. Consti-konsernilla ei ole merkittäviä saamisten luottoriskikeskittymiä, koska sillä on laajasti jakautunut asiakaskunta. Maksimaalinen altistuminen luottoriskille raportointipäivänä on jokaisen rahoitusvarallisuusluokan kirjanpitoarvo. Konsernilla ei ole hallussaan saamisiin liittyviä vakuuksia.

Avoimien myyntisaamisten arvonalentumista arvioidaan jokaisena raportointipäivänä. Tilikaden aikana tulosvaikutteisesti kirjattujen arvonalentumistappioiden määrä on ollut 35 tuhatta euroa (34 tuhatta euroa vuonna 2017).

Myyntisaamisten ikäjakauma on esitetty liitteessä 19. Myyntisaamiset ja muut saamiset.

Likviditeettiriski

Consti-konsernissa arvioidaan ja seurataan likviditeetin riittävyyttä. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävien luottolimitineservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla. Rahoitustarpeen arviointi on perustunut vuoden välein tehtävään budjettiin, kuukausittain päivitettävään rahoitusannustesseen sekä lyhytaikaiseen, ajantasaisen kassansuunnitteluun. Consti-konsernin rahoitusosasto vastaa rahoituksen riittävyydestä.

Tilinpäätöshetkellä 31.12.2018 16 % konsernin korollisista veloista tulee erääntymään seuraavan vuoden kuluessa (31.12.2017 7 %), perustuen tilinpäätöksessä esitettyyn kirjanpitoarvoon.

Lyhytaikaisen rahoituksen saatavuus on esitetty alla olevassa taulukossa:

1 000 €	31.12.2018	31.12.2017
Nostamatta olevat luotot	3 000	5 000
Rahat ja pankkisaamiset	3 203	9 652
Yhteensä	6 203	14 652

Tärkeimmät lainakovenantit raportoidaan lainoittajille kolmen kuukauden välein. Jos konserni rikkos lainakovenantteja, velkoja voi vaatia lainojen nopeutettua takaisinmaksu. Lainoihin liittyvät finanssikovenantit perustuvat konsernin velkaantuneisuusasteeseen sekä nettovelkojen ja oikaistun käyttökätteen suhteeseen. Consti-konserni sopi rahoittajapankkinsa kanssa joulukuussa 2018 sopimusmuutoksista liittyen taloudellisen kovenantin laskennassa käytettävän käyttökätteen laskentaperiaatteisiin tilinpäätöshetkellä. Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökätteen suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle kovenantin maksimitaidon.

Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoituslähteissä merkittäviä maksuvalmiuskeskittymiä.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

Alla oleva taulukko esittää konsernin rahoitusvelkojen maturiteettiprofiilin perustuen sopimusperusteisiin diskonttaamattomiin rahavirtoihin sisältäen sekä korkomaksut että pääoman takaisinmaksut. Vaihtuva-korkoisten lainojen tulevat korkovirrat perustuvat 31.12.2018 (31.12.2017) voimassa olleeseen korkoon.

1 000 €

31.12.2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024-	Yhteensä
Pankkilainat	3 558	1 520	1 492	16 749	0	0	23 319
Rahoitusleasingvelat	83	51	48	0	0	0	182
Muut korolliset velat	526	304	199	62	0	0	1 090
Ostovelat	24 991	0	0	0	0	0	24 991
	29 158	1 875	1 739	16 811	0	0	49 582
31.12.2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023-	Yhteensä
Pankkilainat	1 203	1 193	1 183	1 173	17 083	0	21 833
Rahoitusleasingvelat	83	51	48	0	0	0	182
Muut korolliset velat	564	422	157	49	0	0	1 192
Ostovelat	21 118	0	0	0	0	0	21 118
	22 967	1 665	1 387	1 221	17 083	0	44 324

Konsernin pääoman hallinnan tavoitteena on varmistaa liiketoiminnan normaaliit toimintaedellytykset, ylläpitää optimaalista pääomarakennetta, sekä minimoida pääoman kustannukset. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan käyttöpääoman määrää ohjaamalla.

Konsernin pääoman hallinta pyrkii tavoitteiden saavuttamiseksi varmistamaan muun muassa, että se täyttää korollisiin velkoihin liittyvät kovananttiehdot, jotka puolestaan määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia. Keskeisimmät pääoman hallinta koskeva tunnusluvut ovat korolliset nettovelat/käyttökate ja velkaantumisasteprosentti, jotka ovat myös lainakovanantteja.

Pääoman hallinta

18. Vaihto-omaisuus 1 000 €	2018	2017
Aineet ja tarvikkeet (hankintamenoon arvostettuna)	650	550
Yhteensä	650	550

Tilikausilla 2018 ja 2017 ei ole tehty vaihto-omaisuuden alaskirjauksia.

Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 000 €

Myyntisaamiset	36 757	22 688
Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset	13 356	10 916
Siirtosaamiset	2 708	2 722
Muut saamiset	227	63
Yhteensä	53 049	36 389

Myyntisaamiset ovat korottomia ja niiden maksuehdot ovat pääosin 14–31 päivää.

Konserni on kirjannut tilikaudella myyntisaamisista arvonalentumistappioita 35 tuhatta euroa (34 tuhatta euroa vuonna 2017).

Konsernin toimintatapoihin ei kuulu vakuuksien hankkiminen myynti- ja muista saamisista.

Myyntisaamisten ikäjakauma on seuraava:

Erääntymättömät	22 023	20 259
Erääntyneet
< 30 päivää	2 500	1 972
30–60 päivää	266	213
61–90 päivää	89	169
> 90 päivää	11 879	74
Yhteensä	36 757	22 688

Pääosa yli 90 päivää sitten erääntyneistä myyntisaamisista koskee Hotelli St. George -rakennushanketta, johon liittyen Consti Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiö Consti Korjausurakointi Oy on 17.8.2018 pannut vireille Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan sääntöjen mukaisen välimiesmenettelyn Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:a vastaan.

Liitetieto 17. Rahoitusriskien hallinta sisältää kuvauksen siitä, kuinka konserni hallitsee ja arvioi luottojen laatua niiden myyntisaamisten kohdalla, jotka eivät ole erääntyneet ja joiden arvo ei ole alentunut.

20. Rahavarat 1 000 €	2018	2017
Käteinen raha ja pankkitilit	3 203	9 652
Yhteensä	3 203	9 652

Pankit maksavat vaihtuvaa korkoa pankkien talletustileillä oleville rahoille päivittäisten talletuskorkojen mukaan. Konsernin käyttämätön luottolimiitti 31.12.2018 oli 3 000 tuhatta euroa (5 000 tuhatta euroa vuonna 2017).

Rahavirtalaskelman mukaiset rahavarat muodostuvat seuraavasti:

Käteinen raha ja pankkitilit	3 203	9 652
Rahavarat	3 203	9 652

Omaa pääomaa koskevat liitetiedot 1 000 €

Osakkeiden jakauma ja osakepääoma	Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä, kpl	Osakepääoma	Omat osakkeet, kpl	Osakkeet yhteensä, kpl
1.1.2017	7 620 931	80	237 336	7 858 267
Omien osakkeiden luovutus	64 305		-64 305
Omien osakkeiden hankinta	-23 020		23 020
31.12.2017	7 662 216	80	196 051	7 858 267
1.1.2018	7 662 216	80	196 051	7 858 267
31.12.2018	7 662 216	80	196 051	7 858 267

Consti Yhtiöt Oyj:n osakkeiden lukumäärä yhteensä oli 7 858 267 ja osakepääoma 80 000 euroa.

Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu täysimääräisesti.

Muutokset osakkeiden lukumäärissä ja vastaavat muutokset omassa pääomassa

	Osakkeita ulkona, kpl	Osakepääoma	Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	Omat osakkeet	Yhteensä
1.1.2017	7 620 931	80	27 405	-446	27 039
Omien osakkeiden luovutus	64 305		847	103	950
Omien osakkeiden hankinta	-23 020			-258	-258
31.12.2017	7 662 216	80	28 252	-601	27 731
1.1.2018	7 662 216	80	28 252	-601	27 731
31.12.2018	7 662 216	80	28 252	-601	27 731

Osakepääoma

Osakepääomaan merkitään osakeantien yhdeydessä saatu osakkeiden merkintähinta siitä osin kuin merkintähintaa ei osakeantipäätöksessä ole päätetty kirjattavaksi sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.

Usingat

Tilinpäätöspäivän jälkeen hallitus on ehdottanut, että osinkoa ei jaeta tilikaudelta 1.1.- 31.12.2018.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

Varaukset 1 000 €

	Takuuvaraus	Tappiolliset sopimukset	Riita-tapauksista johtuvat varaukset	Yhteensä
1.1.2018	1 146	804	0	1 951
Varausten lisäykset	1 007	1 404	29	2 440
Käytetyt varaukset	-711	-485	0	-1 196
Käyttämättömien varausten peruutukset	0	0	0	0
31.12.2018	1 443	1 723	29	3 195
Lyhytaikaiset varaukset	1 443	1 723	29	3 195
Yhteensä	1 443	1 723	29	3 195
1.1.2017	981	163	0	1 144
Varausten lisäykset	1 060	805	0	1 865
Käytetyt varaukset	-894	-164	0	-1 058
Käyttämättömien varausten peruutukset	0	0	0	0
31.12.2017	1 146	804	0	1 951
Lyhytaikaiset varaukset	1 146	804	0	1 951
Yhteensä	1 146	804	0	1 951

Takuuvaraus
Hankkeiden takuuvaraukset määritellään kokemusperäisen tiedon perusteella vastuiden toteutumisesta.
Vuoden 2018 lopussa takuuvarauksia oli 1 443 tuhatta euroa (1 146 tuhatta euroa vuonna 2017).
Takuuvaraukset odotetaan käytettävän pääosin seuraavan vuoden aikana.

Tappiolliset sopimukset
Tappiollisen pitkäaikaishankkeen ennakoitu myyntitulon ylittävä tappio on kirjattu täysimääräisenä.

23. Rahoitusvelat 1 000 €	2018	2017
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Lainat rahoituslaitoksilta	18 465	19 455
Pitkäaikaiset osamaksuvelat	627	589
Rahoitusleasingvelat	94	94
Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä	19 186	20 138
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Lainat rahoituslaitoksilta	3 000	1 000
Osamaksuvelat	524	508
Rahoitusleasingvelat	76	76
Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä	3 600	1 584

Pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutokset yhteensä 1 063 tuhatta euroa ovat rahavirtaperusteisia.
Taulukko sisältää muut paitsi liitteen 24. mukaiset ostovelat ja muut velat.

Rahoitusleasingvelat
Rahoitusleasingvelat erääntyvät seuraavasti:

Vähimmäisvuokrat
Alle vuoden kuluessa	83	86
1–5 vuoden kuluessa	70	84
Vähimmäisvuokrat yhteensä	153	170

Rahoitusleasingvelat erääntyvät seuraavasti

Vähimmäisvuokrien nykyarvo
Alle vuoden kuluessa	76	76
1–5 vuoden kuluessa	94	94
Vähimmäisvuokrat yhteensä	170	170
Kertymättömät rahoituskulut / tuotot	-17	0
Tilikaudella rahoituskuluksi kirjattu määrä	13	13

Rahoitusleasingvelat aiheutuvat pakettiautojen, työvälineiden ja toimistolaitteiden vuokrasopimuksista.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

Ostovelat ja muut velat 1 000 €

	2018	2017
Ostovelat	24 991	21 118
Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset	19 020	12 531
Muut velat	8 912	8 349
Johdannaisopimuksiin perustuvat velat	0	0
Siirtovelat	8 719	9 859
Yhteensä	61 642	51 856

Ostovelat ovat korottomia ja ne maksetaan pääosin 14–31 päivän kuluessa.
Kirjanpitoarvo vastaa käypää arvoa, koska diskonttauksen vaikutus ei ole olennainen velkojen maturiteetti huomioiden.
Konsernin luottoriskin hallintaprosessi on kuvattu liitteessä 17. Rahoitusriskien hallinta.

Vastuut ja vastuusitoumukset 1 000 €

Muut vuokrasopimukset – konserni vuokralle ottajana
Ei purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella maksettavat vähimmäisvuokrat:

	2018	2017
Yhden vuoden kuluessa	1 633	1 621
1–5 vuoden kuluttua	2 300	3 087
Yli 5 vuoden kuluttua	2	0
Yhteensä	3 935	4 708

Tuloslaskelmaan sisältyy ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja tilikaudella 2018 1 856 tuhatta euroa (1 465 tuhatta euroa 2017). Konserni on vuokrannut pääosan käyttämistään toimitiloista. Toimitilojen vuokrasopimukset kestävät enimmillään 5 vuotta. Useimmiten sopimuksiin sisältyy mahdollisuus jatkaa sopimusta alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Toimitilasopimusten indeksi-, uudistamis- ja muut ehdot poikkeavat toisistaan.

Riita-asiat ja oikeudenkäynnit
Konsernin yhtiöillä on vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaalin liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennustaa, mutta varaus perustuen parhaaseen arvioon lopputuloksesta on kirjattu niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen. Konsernin johdon käsityksen mukaan oikeudenkäynneillä ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan.

Hotelli St. George -rakennushanke
Consti Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiö Consti Korjausurakointi Oy on 17.8.2018 pannut vireille Keskuskauppakamarin välimies-lautakunnan sääntöjen mukaisen välimiesmenettelyn Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:a vastaan Hotelli St. George -rakennushankkeeseen liittyen. Consti Korjausurakointi Oy:n ja Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n välillä on erimielisyys liittyen osapuolten väliseen 21.12.2015 allekirjoitettuun Hotelli St. George -rakennushanketta koskevaan projektinjohtourakkasopimukseen ja 1.12.2017 allekirjoitettuun ns. ryntäys-sopimukseen liittyen. Hotelli St. George -rakennushanke on valmistunut ja kohde on luovutettu tilaajalle.

Consti Korjausurakointi Oy vaatii Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:lta edellä mainittuihin sopimuksiin perustuvia maksusuorituksia. Constin suoritusvaatimusten pääomamäärä tulee tämänhetkisen arvion mukaan olemaan noin 15 miljoonaa euroa. Consti Korjausurakointi Oy on vastaanottanut Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n vastauksen Consti Korjausurakointi Oy:n 17.8.2018 päivättyyn välimiesmenettelyn aloittamishakemukseen. Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 on vastauksessaan Keskuskauppakamarin välimieslautakunnalle kiistänyt Consti Korjausurakointi Oy:n aloittamishakemuksessaan esittämät vaatimukset ja ilmoittanut nostavansa käynnistyvässä välimiesmenettelyssä vastakanteen Consti Korjausurakointi Oy:tä kohtaan. Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 ilmoittaa alustavasti esittävänsä Consti Korjausurakointi Oy:tä kohtaan pääomamääräitään enintään noin 20 miljoonan euron vaatimukset. Summa ei sisällä arvonlisäveroa. Lisäksi Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13 vaatii Consti Korjausurakointi Oy:tä korkoja sekä korvausta oikeudenkäyntikuluista. Consti Korjausurakointi Oy pitää Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n vaatimuksia perusteettomina.

Consti on parhaan mahdollisen arvion mukaan huomioinut erimielisyyden taloudellisessa raportoinnissaan. Consti tulee tarpeen mukaan jatkossa tiedottamaan asiasta, siinä esitettävästi lopullisista vaatimuksista sekä asian merkityksestä yhtiön taloudellisen aseman kannalta lähtökohtaisesti osavuosikatsauksissa ja tarvittaessa erillisillä tiedotteilla.

Muut vastuut	2018	2017
Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo	0	0

Takaukset
Konserni on antanut liiketoimintaansa liittyen työ- ja takuuaikaisia pankkitakauksia sekä työ- ja takuuaikaisia takausvakuutusvastuilla ja vuokratakauksia.

Työ- ja takuuaikaiset pankkitakaukset ja takausvakuutusvastuut sekä vuokratakaukset
47 633 43 949

Yhteensä
47 633 43 949

Lähipiiritapahtumat

Tytäryritysten tiedot
Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty seuraavat tytäryhtiöt:

Yhtiön nimi	Pääasiallinen toiminta	Kotimaa	Omistusosuus %
			2018	2017
Consti Talotekniikka Oy	Talotekniikka	Suomi	100 %	100 %
Consti Korjausurakointi Oy	Rakentaminen	Suomi	100 %	100 %
Consti Julkisivut Oy	Rakentaminen	Suomi	100 %	100 %
Lumicon Oy 1)	Rakentaminen	Suomi	–	100 %
EAM Consti Holding Oy		Suomi	0 %	0 %

1) Lumicon Oy hankittu osakekaupalla 2.10.2017 ja sulautunut Consti Korjausurakointi Oy:dön 31.5.2018.

Hallitus teki kokouksessaan 4. huhtikuuta 2017 päätöksen järjestelystä Consti Yhtiöt Oyj:n (Consti) osakkeiden hankkimisesta ja hallinnoimisesta Evli Awards Management Oy:n (EAM) kanssa kannustimiin liittyvän omien osakkeiden hankinnan rahoitusta koskevan osakeyhtiölain kohdan säännösten mukaisesti (OYL 13 luku 1062). Järjestelyssä EAM perusti EAM CONSTI Holding Oy:n (Holding-yhtiö), joka hankkii Constin rahoittamana sopimuksen ehtojen mukaisesti osakkeita jaettavaksi henkilöstölle Constin osakepalkitsemisjärjestelyn ehtojen mukaisesti. Holding-yhtiön juridinen omistus on EAM:lla, mutta sopimuksen perusteella Consti tosiasiallisesti käyttää määräysvaltaa järjestelyssä ja toimii päämiehenä, kun taas EAM toimii agentin roolissa holding-yhtiön kautta. Tämä sopimuksellisista piirteistä syntyvä määräysvalta johtaa siihen, että holding-yhtiö yhdistellään IFRS-konsernitilinpäätökseen ns. strukturoituna yhteisönä.

Yhteisöt, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta
31.12.2018 (31.12.2017) ei yhteisöjä, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta.

Lähipiiritapahtumat
Konsernin lähipiiriin kuuluvat johdon avainhenkilöt sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yritykset, joiden toimintaan Consti-konsernissa johtavassa asemassa olevan henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin luetaan hallituksen jäsenet sekä johtoryhmä. Lähipiirin kanssa toteutuneet liiketoimet on esitetty alla olevassa taulukossa.

1 000 €		Myynnit	Ostot	Saamiset	Velat
Konsernin johtoon kuuluvat henkilöt	2018	49	0	7	0
	2017	194	0	1	0

Lähipiiritapahtumiin liittyviät ehdot
Lähipiirin puolesta ei ole annettu takauksia tai vastuusitoumuksia.

Lainat lähipiirille
Lainoja lähipiirille ei ole.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

1 000 €	2018	2017
Johdon työsuhde-etuudet
Palkat ja muut lyhytaikaiset työsuhde-etuudet	1 583	1 561
Osakeperusteiset maksut	147	115
Irtisanomisen yhteydessä suoritetut etuudet	0	297
Yhteensä	1 730	1 974
Taulukossa esitetyt johdon työsuhde-etuuksiin liittyvät tapahtumat on kirjattu kulkusi tilikauden aikana.

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksetut palkat ja palkkiot

Esa Korkeela, vt. toimitusjohtaja 26.9.2017 alkaen ja toimitusjohtaja 21.12.2017 alkaen	271	66
Marko Holopainen, toimitusjohtaja 26.9.2017 saakka	0	268
Yhteensä	271	334

Konsernin edeltävän toimitusjohtajan Marko Holopaisen irtisanomiskonauksen maksamista on jatkettu sopimuksen mukaisesti maaliskuuhun 2018 asti. Irtisanomiskonausta on maksettu sopimuksen mukaisesti 247 tuhatta euroa vuoden 2018 aikana.

Hallituksen jäsenet ja varajäsenet

Tapio Hakakari, puheenjohtaja	36	35
Antti Korkeela	24	22
Erkki Norvio	24	22
Petri Rigneli	24	22
Pekka Salokangas	24	22
Niina Rajakoski	24	22
Janne Näränen (jäsen 4.4.2017 saakka)	-	4
Yhteensä	156	147

Etäke ja eläkeikä

Toimitusjohtajalla on oikeus lakisääteiseen eläkkeeseen ja eläkeikä määräytyy lakisääteisen työeläkejärjestelmän puitteissa. Toimitusjohtajan lakisääteinen eläkekulu vuonna 2018 oli 51 tuhatta euroa (62 tuhatta euroa vuonna 2017).

Hallituksen jäsenet eivät ole TyEL-vakuutettuja kokouspalkkioistaan.

27. Osakeperusteiset maksut

Consti Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Osakepohjaisen kannustinjärjestelmän katsotaan kuuluvan IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -standardin soveltamisalaan. Avainhenkilöiden ilmoittautuminen ohjelmaan päättyi 5.1.2017. Ohjelman perustamisella ei ollut vaikutusta 1.1.-31.12.2016 konsernitilinpäätökseen. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä vuosilta 2016 ja 2017 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2016 ja 2017 maksettavat palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasolla arviolta yhteensä enintään noin 289 200 Consti Yhtiöt Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkiona kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti 15.2.2018 jatkaa vuonna 2016 käynnistettyn konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestelmää. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä vuodelta 2018 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Mahdollinen palkkio ansaintajaksoilta 2018 maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2021 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään ansaintajaksoilla 2018 kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2018 maksettavat palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasolla arviolta yhteensä enintään noin 250 000 Consti Yhtiöt Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkiona kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä sisältyy 351 tuhatta euroa kulu konsernitilinpäätökseen 1.1.-31.12.2018 (271 tuhatta euroa tilikaudella 1.1.-31.12.2017). Tilikauden 2017 lopussa kannustinjärjestelmästä oli jaksotettu siirtovielkoihin 116 tuhatta euroa. IFRS 2 standardimuutoksen myötä siirtovielkoihin jaksotettu määrä 116 tuhatta euroa on sikaistu avaavassa tasessa 1.1.2018 siirtoveloista oman pääoman kertyneisiin voittovaroihin.

28. Raportointikauden päättymispäivän jälkeiset tapahtumat

Consti alensi arviotaan vuoden 2018 näkymistä pörssitiedotteella 14.1.2019, jonka mukaan yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2018 liiketulos heikkenee vuoteen 2017 verrattuna. Constin aiempi ohjeistus oli: "Yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2018 liiketulos kasvaa vuoteen 2017 verrattuna".

Consti ilmoitti 7.2.2019, että Consti Yhtiöt Oyj:n hallitus on päättänyt 6.2.2019 käynnistää ohjelman parantaakseen yhtiön kannattavuutta ja kilpailukykyä. Ohjelman keskeisen runkona on luoda asiakaslähtöinen organisaatiorakenne, joka siirtää liiketoiminnan johtamisen lähemmäksi työmaatoteutusta ja edesauttaa liiketoimintaa tukevien sisäisten palveluiden tehokasta järjestämistä. Palvelutarjonnan selkiyttämisen lisäksi ohjelma mahdollistaa riskienhallinnan ja organisaation reagointikyvyn parantamisen. Rakenteellisten muutosten lisäksi suunniteltuihin toimenpiteisiin sisältyy yhteisten prosessien ja toimintamallien kehittämistä. Uusi organisaatiorakenne astuu voimaan 18.2.2019.

Ohjelmalla tavoitellaan noin 2 miljoonan euron vuotuisia kustannussäästöjä. Summaan sisältyvät vuoden 2018 viimeisellä vuosineljänneksellä käynnistyillä, heikosti kannattavien yksiköiden suorituskyvyn palauttamiseksi tehdyillä toimenpiteillä tavoiteltavat säästöt. Kustannussäästöjen odotetaan vaikuttavan täysimääräisesti vuoden 2020 alusta lähtien. Ohjelman vaikutuksista tullaan viestimään yksityiskohtaisemmin suunnitelmien tarkentuessa. Ohjelman kustannusten arvioidaan olevan yhteensä noin 0,5 miljoonaa euroa, jonka arvioidaan toteutuvan kokonaisuudessaan vuoden 2019 aikana.

Constin uudessa organisaatiorakenteessa on neljä liiketoiminta-aluetta:

Korjausrakentamisen palvelut taloyhtiöille,
Korjausrakentamisen palvelut yrityksille ja sijoittajille,
Korjausrakentamisen palvelut julkiselle sektorille, ja
Talotekninen urakointi ja huolto

Organisaatiorakenteen uudistamisen johdosta Constin segmenttiraportointi muuttuu. Jatkossa toimintasegmenttejä ovat edellä mainitut neljä liiketoiminta-aluetta, jotka yhdistetään yhdeksi raportoitavaksi segmentiksi. Consti julkistaa uuden segmenttiraportoinnin mukaiset liikevaihdon vertailutiedot 31.12.2018 päättyneeltä tilikaudelta ennen vuoden 2019 ensimmäisen vuosineljänneksen osavuosikatsauksen julkistamista

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS

1 000 €	Liite	1.1.-31.12.2018	1.1.-31.12.2017
Liikevaihto	1	1 965	1 788
Liiketoiminnan muut tuotot	2	376	429
Henkilöstökulut	3	-1 285	-1 372
Poistot	5	-204	-193
Liiketoiminnan muut kulut	4	-1 760	-2 190
		-3 249	-3 755
Liikevoitto / -tappio		-908	-1 538
Rahoitustuotot ja -kulut	6	-786	1 394
Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja		-1 694	-144
Tilinpäätössiirrot	7	500	550
Voitto (tappio) ennen veroja		-1 194	406
Tuloverot	8	0	21
Tilikauden voitto (tappio)		-1 194	427

EMOYHTIÖ

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖN TASE, FAS

Vastaavaa 1 000 €	Liite	31.12.2018	31.12.2017
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet	9
Aineettomat oikeudet		37	44
Muut pitkävaikutteiset menot		135	152
		172	196
Aineelliset hyödykkeet	9
Rakennukset ja rakennelmat		17	25
Koneet ja kalusto		134	190
		151	216
Sijoitukset	10
Osuudet saman konsernin yrityksissä		94 138	91 038
Muut osakkeet ja osuudet		254	254
		94 392	91 292
Pysyvät vastaavat yhteensä		94 715	91 704
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Lyhytaikaiset saamiset	11
Myyntisaamiset		0	0
Saamiset saman konsernin yrityksiltä		2 852	2 094
Siirtosaamiset		58	841
		2 910	2 935
Rahat ja pankkisaamiset		0	0
Vaihtuvat vastaavat yhteensä		2 910	2 935
VASTAAVAA		97 625	94 639
Vastattavaa 1 000 €	Liite	31.12.2018	31.12.2017
---	---	---	---
OMA PÄÄOMA	12
Osakepääoma		80	80
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto		28 053	28 053
Omat osakkeet		-343	-343
Edellisten tilikausien voitto (tappio)		23 221	22 794
Tilikauden voitto (tappio)		-1 194	427
Oma pääoma yhteensä		49 818	51 011
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma	13
Lainat rahoituslaitoksilta		18 500	19 500
Pitkäaikaiset osamaksuvelat		18	9
		18 518	19 509
Lyhytaikainen vieras pääoma	13
Lainat rahoituslaitoksilta		13 104	10 061
Ostovelat		202	320
Lyhytaikaiset osamaksuvelat		12	18
Velat saman konsernin yrityksille		15 315	12 756
Muut velat		446	223
Siirtovelat		209	741
		29 289	24 119
Vieras pääoma yhteensä		47 807	43 628
VASTATTAVAA		97 625	94 639

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA

Emoyhtiön rahoituslaskelma (1 000 €)
1.1.–31.12.2018 1.1.–31.12.2017

Liiketoiminnan rahavirrat
| Liikevoitto/-tappio | -908 | -1 538 |
| --- | --- | --- |
| Oikaisut: | | |
| Poistot | 204 | 193 |
| Muut oikaisut | -21 | 0 |
| Käyttöpääoman muutos | -442 | -463 |
| Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseria ja veroja | -1 166 | -1 808 |
| Rahoitustuotot ja -kulut (+/-) | -786 | 1 394 |
| Tilikauden verot | 0 | -552 |
| Liiketoiminnan nettorahavirta (A) | -1 952 | -966 |

Investointien rahavirrat
| Investoinnit muihin sijoituksiin | 0 | -7 477 |
| --- | --- | --- |
| Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin | -160 | -137 |
| Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit | 66 | 0 |
| Investointien nettorahavirta (B) | -94 | -7 613 |

Rahoituksen rahavirrat
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 0 | 21 000 |
| --- | --- | --- |
| Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut | -1 000 | -20 500 |
| Muiden korollisten velkojen muutos | 3 046 | 9 043 |
| Saadut konserniasuutukset | 0 | 2 500 |
| Osingonmaksu | 0 | -4 135 |
| Rahoituksen nettorahavirta (C) | 2 046 | 7 908 |
| Rahavarojen muutos (A+B+C) | 0 | -671 |
| --- | --- | --- |
| Rahavarat tilikauden alussa | 0 | 671 |
| Rahavarat tilikauden lopussa | 0 | 0 |

EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT

Emoyhtiön tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

Consti Yhtiöt Oyj:n tilinpäätös on laadittu Suomen kirjanpitolainsäädäntöön perustuvia laskentaperiaatteita noudattaen. Tilinpäätös on laadittu 12 kuukauden ajalta 1.1.–31.12.2018.

Ulkomaan määräisten erien muuntaminen

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavalvutan määräisinä käyttäen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia. Ulkomaan rahan määräiset monetaariset erät on muutettu toimintavalvutan määräisiksi raportointikauden päättymispäivän kursseja käyttäen.

Myynnin tulostusperiaatteet

Emoyhtiön tuotot koostuvat enon tytäryhtiöille suorittamista palveluista. Tuotot kirjataan, kun palvelut on suoritettu.

Pysyvien vastaavien arvostus

Pysyvät vastaavat on merkitty taseseen hankintamenoon vähennettyinä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet on arvostettu suunnitelman mukaisilla poistoilla vähennettyyn hankintamenoonsa. Pysyvien vastaavien sijoitukset on arvostettu hankintamenoonsa.

Suunnitelman mukaiset poistoajat eri hyödykeryhmille

Rakennukset ja rakennelmat	20 vuotta
Koneet ja kalusto	3–5 vuotta
Ajoneuvot	3–5 vuotta
Muut aineelliset hyödykkeet	3–5 vuotta
Aineettomat oikeudet	3–5 vuotta
Muut pitkävaikutteiset menot	5 vuotta

Eläketurva

Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutuyhtiössä. Eläkemenot on kirjattu kuluksi tuloslaskelmaan.

Tutkimus- ja kehitysmenot

Tutkimus- ja kehitysmenot on kirjattu vuosikuluksi niiden syntymisvuonna.

Saamisten ja -velkojen arvostusperiaatteet

Saamisiin merkityt myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa. Velat on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä korkeampaan vertailuperusteiseen arvoon.

Tilinpäätössiirrot

Tilinpäätössiirtoihin on kirjattu saadut ja annetut konserniasuutukset.

Verot

Aikaisempien tilikausien verot sisältyvät tilikauden tuloslaskelman tuloveroihin. Laskennallisia veroja ei ole kirjattu.

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

1. Liikevaihto 1 000 €	2018	2017
Tuotot palveluista	1 965	1 788
Yhteensä	1 965	1 788

Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 €

Käyttöomaisuuden myyntivoitot	22	0
Muut tuotot	354	429
Yhteensä	376	429

Henkilöstöä ja toimielimien jäseniä koskevat tiedot 1 000 €

Palkat ja palkkiot	1 092	1 165
Eläkekulut	195	221
Muut henkilösivukulut	-3	-15
Yhteensä	1 285	1 372
Henkilöstön määrä tilikauden aikana keskimäärin	10	8
Johdon palkat ja palkkiot
Toimitusjohtaja	271	334
Hallituksen jäsenet	156	147
Yhteensä	427	481

Liiketoiminnan muut kulut 1 000 €

Tilintarkastajan palkkiot
Ernst & Young Oy
Tilintarkastuspalkkiot	109	104
Muut palvelut	10	0
Yhteensä	119	104
5. Poistot ja arvonalennukset 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Poistot hyödykeryhmittäin
Aineettomat oikeudet	24	28
Muut pitkävaikutteiset menot	82	59
Rakennukset ja rakennelmat	8	8
Koneet ja kalusto	91	98
Yhteensä	204	193

Rahoitustuotot ja -kulut 1 000 €

Osinkotuotot
Konserniyhtiöiltä	0	2 300
Muut korko- ja rahoitustuotot
Konserniyhtiöiltä	17	0
Yhteensä	17	0
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Konserniyhtiöille	433	474
Korkokulut muille	370	432
Yhteensä	803	906
Rahoitustuotot ja kulut yhteensä	-786	1 394

Tilinpäätössiirrot 1 000 €

Saadut konserniavustukset	500	550

Tuloverot 1 000 €

Tuloverot varsinaisesta toiminnasta	0	21

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

9. Pysyvien vastaavien muutokset 1 000 €	2018	2017
AINEETTOMAT JA AINEELLISET HYÖDYKKEET
Aineettomat oikeudet
Kirjanpitoarvo tilikauden alussa	44	72
Lisäykset tilikaudella	16	0
Tilikauden poisto	24	28
Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa	37	44
Muut pitkävaikutteiset menot
Kirjanpitoarvo tilikauden alussa	152	118
Lisäykset tilikaudella	65	92
Tilikauden poistot	82	59
Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa	135	152
Rakennukset ja rakennelmat
Kirjanpitoarvo tilikauden alussa	25	34
Lisäykset tilikaudella	0	0
Tilikauden poistot	8	8
Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa	17	25
Koneet ja kalusto
Kirjanpitoarvo tilikauden alussa	190	244
Lisäykset tilikaudella	79	44
Vähennykset tilikaudella	45	0
Tilikauden poistot	91	98
Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa	134	190
10. Sijoitukset 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Osuudet konserniyhtiöissä
Hankintameno 1.1.	91 038	82 611
Lisäykset	3 100	8 427
Hankintameno 31.12.	94 138	91 038
Muut osakkeet ja osuudet
Hankintameno 1.1.	254	254
Hankintameno 31.12.	254	254
Sijoitukset yhteensä	94 392	91 292
11. Saamiset 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset samaan konserniin kuuluvilta yrityksiltä
Myyntisaamiset	2 852	2 094
Konserniavustussaamiset	0	0
Yhteensä	2 852	2 094
Siirtosaamisten olennaiset erät, ulkoiset
Verosaamiset	0	740
Muut erät	58	101
Yhteensä	58	841
12. Oma pääoma 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Osakepääoma 1.1.	80	80
Lisäykset	-	-
Osakepääoma 31.12.	80	80
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1.	28 053	27 206
Lisäykset	-	847
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 31.12.	28 053	28 053
Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1.	22 878	26 483
Omien osakkeiden luovutus	-	103
Osingonjako	-	-4 135
Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12.	22 878	22 451
Tilikauden tulos	-1 194	427
Yhteensä	21 685	22 878
Oma pääoma	49 818	51 011
Voitonjakokelpoiset varat 31.12.
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto	28 053	28 053
Voitto edellisiltä tilikausilta	22 878	22 451
Tilikauden voitto	-1 194	427
Omasta pääomasta voitonjakokelpoisia varoja	49 738	50 931

Consti Yhtiöt Oyj:n omat osakkeet

Emoyhtiöllä on omia osakkeita seuraavasti

Määrä, kpl	Osuus osakepääomasta	Osuus äänistä
173 031	2,2 %	2,2 %

CONSTI YHTIÖT OYJ - TILINPÄÄTÖS

13. Pitkä- ja lyhytaikainen vieras pääoma 1 000 €	2018	2017
Pitkäaikainen vieras pääoma
Velat muille
Lainat rahoituslaitoksilta	18 518	19 509
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä	18 518	19 509
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yhtiöille
Ostovelat	16	34
Muut velat	15 299	12 722
Velat muille
Ostovelat	202	320
Lainat rahoituslaitoksilta	13 117	10 080
Siirtovelat	209	741
Muut velat	446	223
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä	29 289	24 119
Siirtovalkojen olennaiset erät
Ulkoiset
Henkilöstöjakostukset	196	237
Muut jakostukset	12	504
	209	741
14. Vastuusitoumukset 1 000 €	2018	2017
---	---	---
Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo	0	0
Vuokravastuut
Alkaneella tilikaudella maksettava	211	199
Myöhempinä vuosina maksettavat	78	181
Yhteensä	290	380
Muut vastuut
Tililuotto, käytössä oleva määrä	2 000	0
Tililuotto, nostamatta oleva määrä	3 000	5 000
Yhteensä	5 000	5 000
Takaukset
Vuokratakaukset	15	60
Saman konsernin yritysten puolesta	47 619	43 889

15. Johdon palkat ja palkkiot

Palkitsemisperiaatteet

Constin palkitsemipärjestelmien tavoitteena on palkita hyvät suoritukset, lisätä henkilöstön motivaatiota sekä sitouttaa johto ja muu henkilöstö yhtiön tavoitteisiin. Toimitusjohtajan ja muun johdon palkitsemisen perustana on kiinteä kuukausipalkka, minkä lisäksi

he kuuluvat muiden vakituisten toimihenkilöiden tavoin tulospalkkojärjestelmän piiriin. Constin hallitus päätti tilikauden 2016 aikana uuden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille koskien ansaintajaksoa 2016 ja 2017. Alkuvuonna 2018 osakepohjaista kannustinjärjestelmää päättii

jatkaa koskemaan ansaintajaksoa 2018. Järjestelmän tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä.

Hallitus

Consti Yhtiöt Oyj:n varsinainen yhtiökokous päättää hallituksen palkkiot sekä kulujen konvausperusteet vuosittain. Nimitys- ja palkitsemisvaliokunta valmistelee Constin yhtiökokoukselle tehtävän ehdotuksen yhtiön hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista. Valiokunta valmistelee konsernin palkitsemisperiaatteet ja lyhyen ja pitkän aikavälin kannustinohjelmat sekä seuraa niiden toteumia ja toimivuutta.

Vuoden 2018 varsinainen yhtiökokous 4.4.2018 päätti, että hallitukselle maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti: hallituksen puheenjohtajalle 36 000 euroa ja hallituksen jäsenille 24 000 euroa. Hallituksen jäsenten hallituksen kokouksiin osallistumisesta aiheutuneet matkakustannukset päättiiin korvata laskun mukaan. Valiokuntatyöskentelystä ei makseta erillistä palkkiota.

Ehdotus vuoden 2019 palkkioiksi

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle nimitysvaliokunnan ehdotuksen mukaisesti, että hallituksen jäsenille, jotka valitaan vuoden 2019 varsinaiseen yhtiökokoukseen kestävälle toimikaudelle, maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti:

Puheenjohtaja: 3 000 euroa/kk (36 000 €/v.)
Jäsen: 2 000 euroa/kk (24 000 €/v.)

Hallituksen palkitseminen vuonna 2018
	Hallituspalkkio	Hallituspalkkio
Euraa	2018	2017
Tapio Hakakari*	36 000	34 500
Antti Korkeela	24 000	21 750
Erkki Norvio*	24 000	21 750
Niina Rajakoski	24 000	21 750
Petri Rigneil*	24 000	21 750
Pekka Salokangas*	24 000	21 750
Janne Näränen*	–	3 750

1) Janne Näränen elhat hallituksen jäsen 4.4.2017 saakka
* Nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti valiokuntatyöstä ei makseta erillistä palkkiota. Erkki Norvio-nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen 4.4.2017 alkaen. Tapio Hakakari-nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen 4.4.2017 saakka ja 4.4.2018 alkaen.

Lyhyen aikavälin palkitseminen – tulospalkkojärjestelmä

Palkitsemisen perustana Consti Yhtiössä on kiinteä peruspalkka, minkä lisäksi konsernin johto ja suurin osa toimihenkilöistä kuuluu tulospalkkojärjestelmän piiriin. Konsernissa on käytössä yhtiön hallituksen määrittelemä tulospalkkojärjestelmä, jonka tarkoituksena on tukea yhtiön strategiaa ja palkita sen toteuttamisesta sekä samalla tarjota henkilöstölle kilpailukykyinen palkkiojärjestelmä. Tulospalkkojärjestelmän periaatteet, ehdot, ansaintakriteerit, tuototasoitavoitteiden ylä- ja alarajat sekä järjestelmän piiriin kuuluvat vahvistetaan hallituksessa vuosittain.

Pitkän aikavälin palkitseminen

Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2018 ja 2017 maksettavat palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasoilta arviolta yhteensä enintään noin 289 200 Consti Yhtiöt Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti 15.2.2018 jatkaa vuonna 2016 käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestelmää. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkojärjestelmässä vuodelta 2018 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Mahdollinen palkkio ansaintajaksoilta 2018 maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2021 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään ansaintajaksoilta 2018 kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2018 maksettavat palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasoilta arviolta yhteensä enintään noin 250 000 Consti Yhtiöt Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Konsernin toimitusjohtajan palkitseminen

Yhtiön hallitus päättää toimitusjohtajan palkitsemisesta ja hänelle maksettavista muista korvauksista vuosittain. Nimitys- ja palkitsemisvaliokunta tekee hallitukselle ehdotuksen toimitusjohtajasta ja hänen palvelussuhteensa ehdoista.

Toimitusjohtaja saa kuukausittain maksettavaa kiinteää kuukausipalkkaa sekä vuosittain tulokseen ja toimitusjohtajan henkilökohtaiselle suoriutumiseen perustuvaa muuttuvaa tulospalkkiota yhtiön määrittelemän tuloskortin mukaisesti. Tulospalkkion osuus voi olla korkeintaan 60 prosenttia vuosittaisesta peruspalkasta. Toimitusjohtajan palkitsemista voidaan tarkistaa vuosittain. Yhtiön toimitusjohtaja Esa Korkeelalle maksettiin vuonna 2018 palkkaa 271 tuhatta euroa. Lisäksi toimitusjohtaja on oikeutettu yhtiön maksamaan lisäeläkevakuutukseen.

Toimitusjohtajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Erokovaus vastaa irtisanomista edeltäneen kuuden kuukauden bruttopalkkaa, minkä lisäksi toimitusjohtaja on yhtiön tai toimitusjohtajan irtisanomissa toimitusjohtajaspimuksen oikeutettu häntä koskevan kilpailukielion voimassaoloa ajalta korvaukseen, joka vastaa enimmillään kuuden kuukauden bruttopalkkaa ja jonka määrää laskettaessa ei muuttuvia palkanosia, provisioita eikä bonuksia katsota palkaksi. Toimitusjohtajaspimuksen päättyessä sopimuksen purkamisen johdosta yhtiön olennaisen sopimusrikkomuksen perusteella toimitusjohtajalla on oikeus kyseessä olevan tilikauden tulospalkkioon suhteutettuna aikaan jona toimitusjohtaja on tilikaudella ollut yhtiön palveluksessa.

Toimitusjohtajan ja muun johtoryhmän lisäeläkevakuutus

Toimitusjohtaja ja osa johtoryhmästä kuuluvat ylimmän johdon lisäeläkevakuutuksen piiriin. Lisäeläkevakuutus on maksuperusteinen, joten yhtiölle ei voi aiheutua eläkkeestä lisävastuita ja maksetun vakuutusmaksun lisäksi. Jos vakuutettujen toimivuudelle yhtiön päättyy ennen sopimuksen mukaista eläkeikää, vakuutetuilla on oikeus eläkesäästöjä vastaaviin turviin.

Johtoryhmä

Johtoryhmän palkitsemisperusteista päättää hallitus. Johtoryhmän jäsenet saavat kuukausittain maksettavaa kiinteää kuukausipalkkaa sekä vuosittain tulokseen perustuvaa muuttuvaa tulospalkkiota yhtiön määrittelemän tulosohjelman ja kunkin henkilökohtaisen tuloskortin mukaisesti. Johtoryhmään kuuluvien henkilöiden palkitsemista voidaan tarkistaa vuosittain. Valiokunta valmistelee tarpeen mukaan myös muun ylimmän johdon nimitys- ja palkitsemisasiat ennen hallituksen käsittelyä.

CONSTI YHTIÖT OYJ | HALLITUKSEN VOITONJAKOEHDOTUS

CONSTI YHTIÖT OYJ | HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUKSEN JA TILINPÄÄTÖKSEN ALLEKIRJOITUKSET

HALLITUKSEN VOITONJAKOEHDOTUS

Emoyhtiö Consti Yhtiöt Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2018 ovat (euroa):

Edellisten tilikausien voittovarat 22 878 385,08

Tilikauden tulos -1 193 735,78

Kertyneet voittovarat yhteensä 21 684 649,30

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 053 072,43

Jakokelpoiset varat yhteensä 49 737 721,73

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkoa ei jaeta tilikaudelta 1.1.– 31.12.2018.

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUKSEN JA TILINPÄÄTÖKSEN ALLEKIRJOITUKSET

Helsingissä 6. helmikuuta 2019

Hakakari Tapio
Hallituksen puheenjohtaja

Norvio Erkki
Hallituksen jäsen

Rignell Petri
Hallituksen jäsen

Salokangas Pekka
Hallituksen jäsen

Korkeela Antti
Hallituksen jäsen

Rajakoski Niina
Hallituksen jäsen

Korkeela Esa
Toimitusjohtaja

Tilintarkastusmerkintä

Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.

Helsingissä 6. helmikuuta 2019

Ernst & Young Oy
Tilintarkastusyhteisö

Rytilahti Mikko
KHT

CONIDY HYDÖT OY / TILINTARKASTUSKERTOMUS

TILINTARKASTUSKERTOMUS

TILINPÄÄTÖKSEN TILINTARKASTUS

Lauseen

Olemme tilintarkastaneet Condi Yhtöt Oy:n (Y-tunnus 2203605-5) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2018. Tilinpäätös sisältää konsernin tasoon, laajan tuloslaskelman, laskelman oman pääoman muutoksista, rahavirtalaskelman ja liitetiedot, mukaan lukien yhteenveto merkittävimmistä tilinpäätöksen laatimisperiaatteista, sekä emoyhtiön tasoon, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.

Lausuntomamme esitämme, että

konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin taloudellisesta asennosta sekä sen toiminnan tuloksesta ja rahavinnosta EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätöstandardien (IFRS) mukaisesti.
tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asennosta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännöden mukaisesti ja täyttää lainsääteiset vaatimukset.

Lausuntomme on ristiriidaton hallitukselle annetun lisäraportin kanssa.

Lausunnon perustelut

Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustason mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa.

Olemme riippumattomia emoyhtiöistä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuuteemme.

Emoyhtiöön ja konserniyrityksille suorittamamme muut kuin tilintarkastuspalvelut ovat parhaan tietomme ja käsityksemme mukaan olleet Suomessa noudatettavien, näitä palveluja koskevien säännösten mukaisia, emmekä ole suorittaneet EU-asetuksen 537/2014 5. artiklan 1 kohdassa tarkoitettuja kehitettyjä palveluja. Suorittamamme muut kuin tilintarkastuspalvelut on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 8.

Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.

Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat

Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat ovat seikkoja, jotka ammatillisen harkintamme mukaan ovat olleet merkittävimpiä tarkastuksen kohteena olevan tilikauden tilintarkastuksessa. Nämä seikat on otettu huomioon tilinpäätökseen kokonaisuutena kohdistuneessa tilintarkastuksessamme sekä laatiessamme siitä annettavaa lausuntoa, emmekä anna näistä seikoista erillistä lausuntoa.

Olemme täyttäneet kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa kuvatut velvollisuutemme tilinpäätöksen tilintarkastuksessa

mukaan lukien näihin seikkoihin liittyvät velvoitteemme. Tämän mukaisesti suorittamme suunnittelemamme tilintarkastustoimenpiteet, jotka kohdistuvat arvioimme mukaisesti riskeihin, jotka voivat johtaa tilinpäätöksen olennaiseen virheellisyyteen. Suorittamamme tilintarkastustoimenpiteet, jotka kohdistuvat myös alla mainittuihin seikkoihin, ovat olleet perustana oheista tilinpäätöstä koskevalle lausunnoillemme.

Olemme ottaneet tilintarkastuksessamme huomioon riskin siitä, että johto sivuuttaa kontrolleja. Tähän on sisältyvyt arviointi siitä, onko viitteitä sellaisesta johdon tarkoitushakuisesta suhtautumisesta, josta aiheutuu väärinkäytöksestä johtuvien olennaisen virheellisyyden riski.

Tilinpäätöstä koskevat hallituksen toimitusjohtajan velvollisuudet

Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätöstandardien (IFRS) mukaisesti ja siten, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lainsääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisällöistä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä.

Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.

Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa

Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tas siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyysikö voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voitaisiin kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät on kevät tilinpäätöksen perusteella.

Hyvän tilintarkastustavan mukaisesti tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:

tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritemme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä

Tilintarkastuksen kannalta keskeinen seikka

Projektitoimitusten liikevaihdon tuloutus

Viittaus tilinpäätöksen liitetietoon 1. laadintaperiaatteet sekä liitetietoon 4. myyntitutot asiakassopimuksista.

Yhtiö toimittaa asiakkailleen korjausrakentamiseen liittyviä projektikokonaisuuksia, joissa hankkeen aloitus ja valmiiksi saattaminen voivat ajoittua eri tilikausille. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteidensa mukaisesti yhtiö soveltaa tällaisten projektitoimitusten liikevaihdon tulouttamiseen valmiusasteen mukaista menetelmää.

Valmiusasteen mukainen tulostus edellyttää johdon arvioita raportointikausten päätyringsikvään mennessä kertyneistä kustannuksista suhteessa hankkeen arvioituihin kokonaiskustannuksiin. Lisäksi on arvioitava hankkeen loppuunsaattamiseksi kertyvättulokat kustannukset sekä sopimusmuutokset. Vuonna 2018 noin 93 % 316 miljoonan euron liikevaihdosta kirjattiin valmiusasteen mukaista menetelmää noudattaen. Olemme tunnistaneet projektitoimitusten liikevaihdon tuloutuksen olennaiseksi näin, koska tuloutukseen liittyy merkittävässä määrin johdon harkintaa.

Tämä seikka oli EU-asetuksen 537/2014 10. artiklan 2 c. kohdassa tarkoitettu merkittävä olennaisen virheellisyyden riski.

Liikearvon arvostus

Viittaus tilinpäätöksen liitetietoon 1. laadintaperiaatteet sekä liitetietoon 15. liikearvon arvonalentumistestaus.

Vuosittain suoritettava arvonalentumistestaus oli tilintarkastuksen kannalta keskeinen seikka, koska arviointiprosessi on monimutkainen ja arvonnanainen, se perustuu markkinoita ja taloutta koskeville oletuksille ja koska liikearvon määrä on olennainen tilinpäätöksen kannalta. Tilinpäätöskatselta 31.12.2018 liikearvon määrä oli 49 miljoonaa euraa joka on 44 % kokonaisuudesta ja 208 % omasta pääomasta. Liikearvon arvostus perustuu johdon arvioihin yhtiön rahavirtas tuottavien yksiköiden käyttötavoista. Käyttöarvon määräyksennäkultavia oletuksia ovat mm. liikevaihdon kasvu, käyttökökät sekä rahavirtojen diskontoituksessa käytetty diskontohokio. Arvioidut käyttöönot voivat vaihdella merkittävästi niihin sisältyvien oletusten muuttuessa ja muutokset edellä mainitussa oletuksissa voivat johtaa liikearvon arvon alentumiseen.

Tämä seikka oli EU-asetuksen 537/2014 10. artiklan 2 c. kohdassa tarkoitettu merkittävä olennaisen virheellisyyden riski.

ja harkimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitannatta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitannatta, sillä väärinkäytöksesi voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä

Miten seikkaa käsiteltiin tilintarkastuksessa

Projektitoimituksista aiheutuvan
riskin huomioimiseksi suorittamimme
tarkastustoimenpiteisiin kuuluvat mm.
seuraavat toimenpiteet:

Arvioimme yhtiön projektitoimituksiin soveltamia laskentaperiaatteita.
Pankirjoimme hankeaineistoon, kuten sopimuksiin, lainspillisiin kannanottoihin ja muuhun kirjalliseen aineistoon.
Suoritimme projekteille vuosineljänneksittäin analysoitua toimenpiteitä läpi koko tilikauden.
Arvioimme projektien taloudellisia tunnustuksia, edistymistä sekä kokonaistilannetta -sertaaamalla hankkeita aikaisemmin saman tyypisistä hankkeista kerryttämimme kokemuksiin, -läpikäymällä arvioitujen tuotojen, kustannusten sekä varausten muutoksia, -keskustelemalta organisaation eri tasoilla olevien henkilöiden kanssa mukaan lukien projektijoiden, liiketoimintajohtojen sekä konsernijoiden.
Analysoimme arvioihin sisältyviä keskeisiä osa-alueita, kuten arviota jäljellä olevista kustannuksista ennakoituja tuottoja sekä projektin valmistumiseen saadittavaa aikaa. Liitetiedossa 1. laadintaperiaatteet on esitetty tietoja liikevaihdon tulouttamisen tärkeimmistä oletuksista. Arvioimme näiden liitetietojen riittävyyttä.

Liikearvon arvostukseen liittyvissä tarkastustoimenpiteissä hyödynsimme arvonnänytysasiantuntijoita, jotka avustivat meitä johdon tekemien oletusten ja menetelmien arvioinnissa. Toimenpiteet käsittivät johdon tekemien oletusten vertaamisen ulkoisista tietolähteistä saataviin tietoihin ja itse laskemimme toimialan keskiarvoihin liittyen erityisesti

ennustettuun liikevaihdon kasvuun,
käyttökorjannasettiin, ja
rahavirtojen diskontoanomassa käytettyyn pääoman keskimääräiseen kustannukseen.

Testasimme johdon laatimia arvonalentumislaskelmia sekä vertaamme diskontoitujen kassavirtojen määrää yhtiön markkina-arvoon. Liitetiedossa 15. liikearvon arvonalentumistestaus on esitetty tietoja testauksen tärkeimmistä oletuksista. Arvioimme näiden liitetietojen riittävyyttä.

jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka näiden valvonnan sinuuttamista.

muutoslamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisälsestä valvonnasta pystykseemme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystysimme antamaan

lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.

arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettyksen tietojen kohtuullisuutta.
teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastuseviden osin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyvät sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettyisiin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamis-päivään mennessä hankittuun tilintarkastuseviden osin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa.
arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.
hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystykseemme antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.

Kommunikoimme hallintoeilinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitelusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastustavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.

Lisäksi annamme hallintoeilimille vahvistuksen siitä, että olemme noudattaneet riippumattomuutta koskevia relevantteja eettisiä vaatimuksia, ja kommunikoimme niiden kanssa kaikista suhteista ja muista seikoista, joiden voi kohtuudella ajatella vaikuttavan riippumattomuuteemme, ja soveltuvissa tapauksissa niihin liittyvistä varotoimista.

Päätämme, mitkä hallintoeilinten kanssa kommunikoiduista seikoista olivat merkittävimpiä tarkasteltavana olevan tilikauden tilintarkastuksessa ja näin ollen ovat tilintarkastuksen kannalta keskeisiä. Kuvaamme kyseiset seikat tilintarkastuskertomuksessa, paitsi jos säädös tai määräys estää kyseisen seikan julkistamisen tai kun äärimmäisen harvinaisissa tapauksissa toteamme, ettei

kyseisestä seikasta viestitä tilintarkastuskertomuksessa, koska siitä aiheutuvien epäedullisten vaikutusten voitaisiin kohtuudella odottaa olevan suuremmat kuin tällaisesta viestinnästä koituva yleinen etu.

MUUT RAPORTOINTIVELVOITTEET

Tilintarkastustoimeksiantos

koskevat tiedot

Olemme toimineet yhtiökokouksen valitsemassa tilintarkastajana 18.6.2008 alkaen yhtiöjaksosesti 11 vuotta. Condi Yhtiöt Oy:stä on tullut yleisen edun kannalta merkittävä yhteisö 11.12.2015.

Muu informaatio

Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuksen ja vuosikertomukseen sisältyvän informaation, mutta se ei sisällä tilinpäätöstä eikä sitä koskevaa tilintarkastuskertomustamme. Olemme saaneet toimintakertomuksen käyttäimme ennen tämän tilintarkastuskertomuksen antamis-päivää, ja odotamme saavamme vuosikertomuksen käyttäimme kyseisen päivän jälkeen.

Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.

Velvollisuutenaimme on lukea edellä yksilöity muu informaatio tilinpäätöksen tilintarkastusperä yhteydessä ja tätä kohdessamme arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suorittavassa hankkimamme tietäryksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Toimintakertomuksen osalta velvollisuutenaimme on tulako arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.

Lausuntomamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.

Jos teemme ennen tilintarkastuskertomuksen antamis-päivää käyttäimme saamaamme muuhun informaation kohdistamamme työn perusteella johtopäätöksen, että kyseisessä muussa informaatiossa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitava.

Helsingissä 6.2.2019

Emst & Young Oy
tilintarkastusyhteisö

Mikko Rytlianti

KHT

CONSILIYHTIÖT OKS - VUOSIKERTOMUS 2018

CONSILIYHTIÖT OKS - TUNNUSLUVUT JA TIETOA OSAKKEENOMISTAJILLE

TUNNUSLUVUT JA TIETOA OSAKKEENOMISTAJILLE

CONSTI YHTIÖT OYJ : TUNNUSLUVUT JA TIETOA OSAKKEENOMISTAJILLE

TUNNUSLUVUT

Tuloslaskelma, 1.1.–31.12. (1 000 €)	2018 IFRS	2017 IFRS	2016 IFRS
Liikevaihto	315 762	300 203	261 558
Oikaistu käytökate	-464	1 714	13 142
Oikaistu käytökateprosentti (%)	-0,1 %	0,6 %	5,0 %
Käyttökate	-464	1 714	13 120
Käyttökateprosentti (%)	-0,1 %	0,6 %	5,0 %
Oikaistu liikevoitto/-tappio	-2 126	-375	11 004
Oikaistu liikevoitto/-tappioprosentti (%)	-0,7 %	-0,1 %	4,2 %
Liikevoitto/-tappio	-2 126	-375	10 982
Liikevoitto/-tappioprosentti (%)	-0,7 %	-0,1 %	4,2 %
Tulos ennen veroja	-2 837	-1 204	10 067
% liikevaihdosta	-0,9 %	-0,4 %	3,8 %
Katsauskauden tulos	-2 330	-1 074	7 978
% liikevaihdosta	-0,7 %	-0,4 %	3,1 %

Tase (1 000 €)

Taseen loppusumma	111 041	100 810	98 078
Korollinen nettovelka	19 582	12 070	12 097
Omavaraisuusaste (%)	25,4 %	28,6 %	34,5 %
Velkaantumisaste (%)	83,6 %	47,7 %	40,8 %

Tunnuslukuja ja muita tietoja

Vapaa kassavirta (1 000 €)	-7 140	8 936	10 865
Kassavirtasuhde (%)	n/a	521,4 %	82,8 %
Tilauskanta (1 000 €)	225 082	225 721	190 806
Uudet tilaukset (1 000 €)	228 525	278 077	223 055
Henkilöstö keskimäärin	1 093	1 088	933
Henkilöstö kauden lopussa	1 046	1079	935
Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€)	-0,30	-0,14	1,05
Osakekohtainen tulos, laimennettu (€)	-0,30	-0,14	1,05
Oma pääoma / osake (€)	3,06	3,30	3,89
Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa	7 858 267	7 858 267	7 858 267
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden lopussa	7 662 216	7 662 216	7 620 931
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä keskimäärin	7 662 216	7 660 253	7 615 373

TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT

Käyttökate	=	Liikevoitto/-tappio + poistot ja arvonalentumiset
Korollinen nettovelka	=	Korolliset velat – rahavarat
Omavaraisuusaste (%)	=	Oma pääoma
Taseen loppusumma – saadut ennakot x 100
Velkaantumisaste (%)	=	Korolliset velat – rahavarat
Oma pääoma x 100
Sijoitetun pääoman tuotto, ROI (%)	=	Tulos ennen veroja + korko- ja muut rahoituskulut (viim. 12 kk)
Oma pääoma + korolliset velat (keskiarvo) x 100
Henkilöstö keskimäärin	=	Tilikauden kalenterikuukausien lopussa palveluksessa olleen henkilökunnan lukumäärän keskiarvo
Vapaa kassavirta	=	Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin
Kassavirtasuhde (%)	=	Vapaa kassavirta
Käyttökate x 100
Osakekohtainen tulos	=	Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos
Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana
Oikaistu käytökate	=	Käyttökate ennen vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä
Oikaistu liikevoitto	=	Liikevoitto/-tappio ennen vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä
Tilauskanta	=	Katsauskauden lopussa oleva asiakassopimusten osatulouttamaton määrä sisältäen aloittamattomat tilatut projektitoimitukset, pitkäaikaiset huoltosopimukset ja tilattujen laskutusperusteisten töiden laskuttamattoman osuuden
Uudet tilaukset	=	Katsauskauden aikana saadut tilaukset projektitoimituksista, pitkäaikaisista huoltosopimuksista sekä laskutusperusteisista töistä

CONSTI YHTIÖT OYJ : TUNNUSLUVUT JA TIETOA OSAKKEENOMISTAJILLE

TIETOA SIJOITTAJILLE JA OSAKKEENOMISTAJILLE

Osake

Consti Yhtiöt Oyj:n osake noteerataan Nasdaq Helsingissä. Osakkeet ovat arvo-osuusjärjestelmässä, jota ylläpitää Eurocisar Finland Oy. Yhtiöllä on yksi osakesarja, ja kukin osake oikeuttaa äänestämään yhtiökokouksessa yhdellä äänellä. Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Consti Yhtiöt Oyj:n osakkeiden lukumäärä oli 7 858 267 ja osakepääoma 80 000 euroa 31.12.2018.

Osakkeen perustiedot

Listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä
Lista: Nordic Small Cap
Kaupankäyntitunnus: CONSTI
ISIN-koodi: FI4000178256
Toimialaluokka: Teollisuushyödykkeet ja -palvelut
Toimiala: Teollisuusluotteet ja -palvelut
Osakemäärä 31.12.2018: 7 858 267
Listautumispäivämäärä: 11.12.2015

Osakkeenomistajat

Joulukuun 2018 lopussa Consti Yhtiöt Oyj:llä oli osakerekisterin mukaan 3 236 osakkeenomistajaa. Osakkeenomistajien jakauma selviää seuraavalla sivulla esitetystä taulukoista ja kuvaajista. Joulukuun 2018 lopussa noin 14,7 prosenttia Consti Yhtiöt Oyj:n listatuista osakkeista oli ulkomaisten osakkeenomistajien omistuksessa. Lähes kaikki ulkomaalaisten omistamista osakkeista oli rekisteröity hallintarekisteriin. Vain osakkeenomistajien omiin nimiin rekisteröidyt osakkeet oikeuttavat käyttämään äänioikeutta yhtiökokouksessa.

Varsinainen yhtiökokous

Consti Yhtiöt Oyj:n yhtiökokous pidetään tiistaina 2.4.2019 klo 13.00 alkaen Marina Congress Centerin Fennia I -salissa, osoitteessa Katajanokantaituri 6, Helsinki.

Osakkeenomistajien, jotka haluavat osallistua yhtiökokoukseen, on oltava rekisteröitynä 21.3.2019 Eurocisar Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon ja ilmoitettava yhtiölle osallistumisestaan viimeistään 25.3.2019 klo 16.00 joilakin seuraavista tavoista:

a) Consti Yhtiöt Oyj:n verkkosivuilla www.consti.fi;
b) puhelimitse numeroon 020 770 6903 toimistoaikana maanantai-perjantai klo 8.00–16.00); tai
c) kirjeitse osoitteeseen Consti Yhtiöt Oyj,
"Yhtiökokous", Hopeatie 2, 00440 Helsinki.

Osingonmaksu

Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että osinkoa ei jaeta tilikaudelta 1.1.–31.12.2018.

Taloudellinen tiedottaminen vuonna 2019

Consti julkistaa kolme osavuosikatsausta vuonna 2019:

Osavuosikatsaus 1–3/2019 julkistetaan 26.4.2019
Puolivuosikatsaus 1–6/2019 julkistetaan 26.7.2019
Osavuosikatsaus 1–9/2019 julkistetaan 25.10.2019

Osavuosikatsaukset julkistetaan noin klo 8.30 Suomen aikaa. Järjestämme osavuosikatsausten ja tilinpäätöksen julkistamisen yhteydessä tiedotustilaisuuden analyytikoille, salkunhoitajille ja tiedotusvälineiden edustajille.

IR-kalenteri

Sijoittajasuhdepolitiikka

Constin sijoittajasuhde toiminnan tavoitteena on tukea Constin osakkeen oikeaa arvonmuodostusta tarjoamalla pääomamarkkinoille kaikki olennainen ajantasainen tieto yhtiön liiketoiminnasta, strategiasta ja taloudellisesta tilanteesta. Lisäksi tavoiteenamme on kasvattaa osakesijoittajien ja analyytikoiden kiinnostusta yhtiötä kohtaan, parantaa nykyisten omistajien uskollisuutta ja saavuttaa uusia sijoittajia ja yhtiöstä kiinnostuneita analyytikkoja.

Consti noudattaa 30 päivän suljettua ikkunaa ennen osavuosikatsauksen, puolivuosikatsauksen tai tilinpäätöstiedotteen julkistamista. Yhtiön edustajat eivät tänä aikana tapaa sijoittaja tai analyytikoita eivätkä kommentoi yhtiön taloudellista tilaa. Muina aikoina vastaamme mielellämme analyytikoiden ja sijoittajien kysymyksiin puhelimitse tai sähköpostitse tai yhtiön järjestämissä sijoittajatapaamisissa.

Yhteystiedot

Esa Korkeela

Toimitusjohtaja

puh. +358 40 730 8568

esa.korkeela(at)consti.fi

Joni Sorsanen

Talousjohtaja

Puh. +358 50 443 3045

joni.sorsanen(at)consti.fi

Taloudellisia julkaisuja voi tilata osoitteesta:

Consti Yhtiöt Oyj

Hopeatie 2, 00440 Helsinki

puh. 010 288 6000

[email protected]

Osakkeenomistuksen jakautuminen suuruusluokittain

Suurimmat osakkeenomistajat 31.12.2018	Osakkeiden lukumäärä	%
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen	780 451	9,93
Sijoitusrahasto Evli Suomi Pienyhtiöt	490 000	6,24
Sijoitusrahasto Danske Invest Suomi Yhteisöosake	425 818	5,42
Korkeela Esa Sakari	411 600	5,24
Kivi Risto Juhani	375 300	4,78
Op-Suomi Pienyhtiöt -sijoitusrahasto	307 977	3,92
Kalevo Markku	297 900	3,79
Korkeela Antti Petteri	276 894	3,52
Sijoitusrahasto Aktia Capital	185 850	2,37
Sijoitusrahasto eQ Pohjoismaat Pienyhtiö	181 624	2,31
Erikoissijoitusrahasto Danske Invest Suomen Parhaat	181 229	2,31
Consti Yhtiöt Oyj	173 031	2,20
Keskinäinen tydeläkevakuutusyhtiö Varma	172 000	2,19
Sijoitusrahasto Danske Invest Suomi Osake	132 890	1,69
Kirkon eläkerahasto	118 937	1,51
Sijoitusrahasto Säästöpankki Pienyhtiöt	112 038	1,43
Norvier Oy	106 463	1,35
Sijoitusrahasto Nordea Pro Suomi	79 432	1,01
Fortum Oyj:n eläkesäätiö	75 775	0,96
Op-Suomi Mikroyhtiöt -erikoissijoitusrahasto	75 316	0,96
20 suurinta yhteensä	4 960 525	63,12
Hallintarekisteröidyt	1 141 144	14,52
Muut	1 756 598	22,35
Yhteensä	7 858 267	100,00

Tietoa sijoittajille on saatavana osoitteessa www.consti.fi → Sijoittajat

CONSTI

SUDMALAISTA PALVELUA

AI assistant

Consti Oyj — Annual Report 2018

3306_rns_2019-03-12_a7141037-9cf6-40f8-b46d-7dc99fd1b8d8.pdf

CONSTI

2018

Sisältö

CONSTI LYHYESTI

Korjausrakentamisen ominaispiirteitä

TOIMINTATAPOJEN YHTENÄISTÄMISEN JA VASTUIDEN SELKEYTTÄMISEN VUOSI

TAVOITTEENA SUOMEN YKKÖNEN

Strategiset kehityshankkeet:

Kannattava ja kilpailukykyinen toiminta:

Parhaat osaajat:

Erinomaiset palvelut ja ratkaisut:

STRATEGIA

MISSIO

ASIAKASLUPAUKSET

VISIO

KEINOT MENESTYÄ

KORJAUSRAKENTAMISEN ARVO KASVOI

Liike- ja toimitilat ovat asuntoja nuorempia

Talotekniikalla turvallisuutta ja energiatehokkuutta

Korjausrakentamisen kasvu jatkuu

prosenttia.

UUSIA TUOTTEITA TALOYHTIÖILLE

Työmaana koti

Parvekekorjaus tehdasmaisella tehokkuudella

TOIMITILAHANKKEIDEN KESKIKOKO KASVOI

Yhteistyön onnistuminen ratkaisee

Uusia tuotteita vuokralaloyhtiöille

Riskienhallinnan merkitys kasvaa

TOIMIVA YHTEISKUNTA EDELLYTTÄÄ TERVETTÄ JA TOIMIVA A RAKENNUSKANTAA

Lähtökohtana hintakilpailu

Huoltoa myös säännöllisenä palveluna

KOHTI YHTENÄISEMPÄÄ CONSTIA

Lähemmäksi työmaata

Turvallinen työympäristö on jokaisen perusoikeus

Kilpailu osaajista jatkui

Tuloksista palkitaan

KATA RUOPPA TYKKÄÄ VANHOISTA TALOISTA JA PUTKIREMONTEISTA

Mitä teet Constissa, ja millaista työsi on?

Millaista osaamista työsi vaatii?

Miten päädyit rakennusalalle?

Mikä työssä innostaa, entä mikä on haastavinta?

Millainen Consti on työnantajana?

Remontoitko vapaa-ajalla?

YHTEISKUNTAVASTUU

Terveys ja turvallisuus on toimintamme lähtökohta

Työelämän käytännöillä parannamme työhyvinvointia

Minimoimme työmaiden ympäristöhaitat

Kehitämme rakennettua ympäristöä ja alan käytäntöjä

Vuoden 2018 yhteenveto

SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMÄSTÄ

HALLITUS

Hallituksen tehtävät

Hallitus

Hallituksen kokoonpano

Hallituksen jäsenet 31.12.2018

Hallituksen valiokunnat

TALOUDELLISEN RAPORTOINTIPROSESSIN VALVONTA

Riskienhallinta

Sisäinen valvonta

Sisäinen tarkastus

Taloudellinen raportointiprosessi

SISÄPIIRIHALLINTO

HALLITUS 31.12.2018

Niina Rajakoski

Keskeinen työkokemus

Keskeiset luottamustehtävät

Erkki Norvio

Keskeinen työkokemus

Keskeiset luottamustehtävät

Pekka Salokangas

Keskeinen työkokemus

Tapio Hakakari

Keskeinen työkokemus

Keskeiset luottamustehtävät

Petri Rignell

Keskeinen työkokemus

Keskeiset luottamustehtävät

Consti Oyj Annual Report 2018