Interim / Quarterly Report • Aug 29, 2012
Interim / Quarterly Report
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Société Anonyme au capital de 12 903 000 € Siège social : 24, rue Murillo - 75008 Paris 552 018 731 - RCS Paris
Le bénéfice de l'ensemble consolidé de la COMPAGNIE LEBON est de 9,2 M€ contre 12 M€ au 30 juin 2011. Le résultat part du groupe est de 6 M€.
La contribution des secteurs d'activité opérationnels se résume comme suit :
| Secteur financier | Secteur hôtelier |
||
|---|---|---|---|
| Résultat avant justes valeurs et goodwill | 9 626 K€ | 2 339 K€ | |
| Dont chiffre d'affaires | 17 223 k€ | 8 498 k€ | |
| Dont résultats de cessions des actifs (filiales et immeubles de placement) | 5 190 k€ | 0 K€ | |
| Dont revenus et résultats de titres de capital investissement | 607 k€ | 0 K€ | |
| Résultat sur variation et résultats des justes valeurs et goodwill | -63 K€ | 0 K€ | |
| Résultat des activités | 9 563 K€ | 2 339 K€ | |
| Résultat avant impôts | 8 836 K€ |
2 369 K€ | |
| Dont coût de l'endettement financier | -847 K€ | 0 K€ | |
| Résultat part du groupe par secteur opérationnel | 5 130 K€ | 1 537 K€ | |
| Résultat de l'ensemble consolidé par secteur opérationnel |
8 341 K€ |
1 540 K€ |
|
| Total des secteurs opérationnels | 9 881 |
K€ | |
| Holding et divers | -654 K€ | ||
| Résultat net de l'ensemble consolidé |
9 227 |
K€ | |
| Résultat net consolidé part du groupe | 6 013 K€ |
Le résultat des 2 filiales restant consolidées est de 0,6 M€.
Durant le semestre, aucun investissement n'a été réalisé.
Au début du 2e semestre le premier closing du fonds PMC II a été réalisé. Les participations dans LABEL ET COMPAGNIES et TRIDEM lui ont donc été transférées conformément aux engagements.
La valeur du portefeuille non consolidé s'établit à 30 M€.
La contribution à l'ensemble consolidé est de 4,9 M€.
La valeur du portefeuille s'établit à 40 M€.
Au début du second semestre, un engagement de souscription de 2 MUSD a été souscrit dans MANHATTAN, fonds immobilier américain.
La contribution à l'ensemble consolidé est de 1 M€.
Un nouvel investissement a été réalisé pour 1,1 M€ en fonds propres part du groupe (72%) dans la société LaBuire F13, qui porte un projet de promotion résidentielle à Lyon. Les travaux de construction ont déjà été lancés, et au 30 Juin, 55 appartements étaient réservés sur 73 et 70% du chiffre d'affaires de l'opération était sécurisé.
Par ailleurs la poursuite des opérations à Aix en Provence et à Orchies a généré des investissements pour 1,9 M€.
D'autres acquisitions sont en cours de réalisation et devraient se réaliser au second semestre.
Après impôts, la contribution à l'ensemble consolidé pour le semestre s'élève à 2,4 M€
Le secteur financier contribue donc à l'ensemble consolidé à hauteur de 8,3 M€.
Dans une conjoncture favorable, le chiffre d'affaires du semestre des Hôtels ESPRIT DE FRANCE s'est élevé à 8,5 M€ contre 7,8 M€, soit une augmentation de 9 % qui s'explique essentiellement par une hausse du taux d'occupation (+ 4,8 %) et une hausse de la RMC (+ 3,3 %), le Revpar progressant de 8,1 %.
Le Résultat d'Exploitation ressort à 2,4 M€ contre 2,2 M€ soit une augmentation de 6,5 %. Des travaux ont été réalisés pour 1,2 M€.
Après des impôts de 0,8 M€, le bénéfice net des Hôtels ESPRIT DE FRANCE est de 1,54 M€ contre 1,46 M€ au 30 juin 2011.
Le secteur hôtelier contribue à l'ensemble consolidé à hauteur de 1,5 M€.
Le principal risque est l'augmentation des taux d'emprunt. Au 30 juin, les emprunts à long terme s'élevaient à 36,6 M€. Les principales incertitudes demeurent dans l'évaluation en juste valeur des immeubles de placement (29,5 M€), des titres de l'activité financière (79 M€) et des stocks « marchand de biens » (55,6 M€).
Les seules parties liées correspondent aux refacturations du CETIG (voir note 29-1 de l'annexe ciaprès).
Hors éléments nouveaux liés à la crise financière, les perspectives de contribution des différentes activités permettent d'anticiper pour l'année un résultat égal voire légèrement supérieur à celui du 30 juin.
Compte de résultat consolidé et état de résultat global en IFRS au 30 juin 2012 Bilan consolidé en IFRS au 30 juin 2012
Tableau des flux de trésorerie consolidé en IFRS au 30 juin 2012
Variation des capitaux propres consolidés en IFRS au 30 juin 2012
Notes annexes aux états financiers consolidés en IFRS au 30 juin 2012 :
Note 1 : Secteurs opérationnels et données chiffrées
1 – Bases d'établissement des états financiers consolidés
| Au | Au | Au | |
|---|---|---|---|
| (en K€) Notes |
30/06/2012 | 30/06/2011 | 31/12/2011 |
| 6 mois | 6 mois | 12 mois | |
| Chiffre d'affaires 20 |
40 615 | 38 708 | 97 416 |
| Achats consommés et charges externes 21 |
-25 527 | -21 948 | -62 843 |
| Charges de personnel 21 |
-7 728 | -11 087 | -21 748 |
| Impôts et taxes 21 |
-1 169 | -1 066 | -2 345 |
| Dotations, nettes de reprises, sur amortissements, dépréciations et provisions 22 |
-781 | 292 | 1 139 |
| Résultat de cession des actifs (filiales et immeubles de placement) 1 |
5 190 | 0 | 1 017 |
| Revenus et résultats de cession de titres de capital investissement 23 |
607 | 451 | 6 952 |
| Résultat avant justes valeurs et goodwill | 11 207 | 5 350 | 19 588 |
| Variation de la juste valeur des immeubles de placement 8 |
26 | 149 | -224 |
| Variation de la juste valeur des titres de capital investissement 9 |
266 | 9 074 | 3 332 |
| Dépréciation des goodwill 5 |
-355 | -304 | -304 |
| Résultat sur variation des justes valeurs et goodwill | -63 | 8 919 | 2 804 |
| Résultat des activités | 11 144 | 14 269 | 22 392 |
| Autres produits et charges financiers 24 |
251 | 537 | 850 |
| Quote-part du résultat des sociétés mises en équivalence 11 |
-10 | 363 | 320 |
| Coût de l'endettement financier 24 |
-847 | -1 570 | -3 439 |
| Résultat avant impôts | 10 538 | 13 599 | 20 123 |
| Impôt sur les bénéfices 25 |
-1 311 | -1 569 | -3 346 |
| Résultat de l'ensemble consolidé | 9 227 | 12 030 | 16 777 |
| Part du Groupe 4 |
6 013 | 10 762 | 13 943 |
| Part des intérêts minoritaires 4 |
3 214 | 1 268 | 2 834 |
| (en euros) | |||
| Résultat de base par action 26 |
5,29 € | 9,40 € | 12,25 € |
| Au | Au | Au | |
|---|---|---|---|
| (en K€) Notes |
30/06/2012 | 30/06/2011 | 31/12/2011 |
| Résultat de l'ensemble consolidé | 9 227 | 12 030 | 16 777 |
| Gains et pertes comptabilisés directement en capitaux propres | |||
| Résultat global consolidé | 9 227 | 12 030 | 16 777 |
| Part du Groupe 4 |
6 013 | 10 762 | 13 943 |
| Part des intérêts minoritaires (participations ne donnant pas le contrôle) 4 |
3 214 | 1 268 | 2 834 |
Actif
| 6 mois 12 mois Goodwill 5 18 222 38 795 Immoblisations incorporelles 6 18 553 20 830 Immobilisations corporelles 7 22 009 21 434 Immeubles de placement 8 29 496 25 676 Titres de capital investissement 9 78 987 73 838 Autres actifs financiers 10 917 638 Participations dans les sociétés mises en équivalence 11 0 165 Impôts différés 25 1 060 1 504 Actifs non courants 169 244 182 880 Stocks 12 55 645 62 240 Clients et autres débiteurs 13 22 885 25 377 Créances d'impôt 25 377 1 139 Trésorerie et équivalents de trésorerie 14 43 770 36 914 Actifs courants 122 677 125 670 Total de l'actif 291 921 308 552 Passif et capitaux propres Au Au 30/06/2012 31/12/2011 (en K€) Notes 6 mois 12 mois Capital 15 12 903 12 903 Réserves consolidées 15 172 299 161 745 Résultat consolidé - part du Groupe 15 6 013 13 943 Actions propres 15 -3 006 -2 942 Capitaux propres part du Groupe 188 209 185 649 Intérêts minoritaires (participations ne donnant pas le contrôle) 10 602 14 260 Capitaux propres d'ensemble 198 811 199 909 Emprunts et dettes financières 16-17 36 614 47 665 Avantages du personnel 18 535 713 Impôts différés 25 13 238 13 816 Passifs non courants 50 387 62 194 Emprunts et dettes financières 16 11 628 10 982 Dettes d'impôt 25 458 1 166 |
Au | Au | ||
|---|---|---|---|---|
| (en K€) | Notes | 30/06/2012 | 31/12/2011 | |
| Fournisseurs et autres créditeurs 19 30 086 33 429 |
Provisions | 18 | 551 | 872 |
| Passifs courants 42 723 46 449 |
Total du passif et capitaux propres 291 921 308 552
| (en K€) | Notes | |||
|---|---|---|---|---|
| Au 30/06/2012 Au 30/06/2011 Au 31/12/2011 | ||||
| 6 mois | 6 mois | 12 mois | ||
| Résultat net consolidé (y compris minoritaires) | 9 226 | 12 030 | 16 777 | |
| Dotations nettes aux amortissements | 22 | 776 | 29 | 1 575 |
| Dotations nettes aux provisions | 22 | 367 | -2 409 | |
| Gains et pertes latents liés aux variations de juste valeur | 8-9-14 | -292 | -9 223 | -3 107 |
| Charges et produits calculés liés aux stock-options et assimilés | 21 | 18 | 22 | 37 |
| Plus et moins values de cession | -4 783 | 466 | -6 263 | |
| Quote-part de résultat liée aux sociétés mises en équivalence | 11 | 107 | -208 | -320 |
| Capacité d'autofinancement avant coût de l'endettement financier et impôt | 5 419 | 3 116 | 6 290 | |
| Charge d'impôt (y compris impôts différés) | 25 | 1 313 | 1 542 | 3 346 |
| Capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier et impôt | 6 732 | 4 658 | 9 636 | |
| Impôt versé | 25 | -1 335 | ||
| Variation du BFR lié à l'activité | 5 117 | -26 143 | -6 941 | |
| Flux net de trésorerie généré par l'activité opérationnelle | 11 849 | -21 485 | 1 360 | |
| Décaissements liés aux acquisitions d'immobilisations corporelles et incorporelles | -5 341 | -1 332 | -4 308 | |
| Encaissements liés aux cessions d'immobilisations corporelles et incorporelles | 1 038 | |||
| Décaissements liés aux acquisitions d'immobilisations financières (titres non consolidés) | -2 999 | -3 809 | -23 512 | |
| Encaissements liés aux cessions d'immobilisations financières (titres non consolidés) | 1 142 | 1 497 | 18 459 | |
| Montants de trésorerie des filiales cédées ou acquises | -3 865 | 246 | -329 | |
| Acquisitions et cessions de sociétés intégrées | 13 706 | -1 032 | ||
| Flux net de trésorerie lié aux opérations d'investissement | 2 643 | -4 430 | -8 652 | |
| Acquisitions et cessions d'intérêts minoritaires | -1 083 | -2 605 | ||
| Sommes perçues des actionnaires lors d'augmentation de capital | 814 | 490 | ||
| Rachats et reventes d'actions propres | 15 | -63 | -262 | -793 |
| Dividendes mis en paiement au cours de l'exercice | 15 | -4 309 | -3 304 | -3 314 |
| Encaissements liés aux nouveaux emprunts | 16 | 4 767 | 24 015 | 20 570 |
| Remboursements d'emprunts | 16 | -8 845 | -4 392 | -18 597 |
| Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement | -7 636 | 14 974 | -4 249 | |
| Variation de la trésorerie et équivalents de trésorerie | 6 856 | -10 941 | -11 541 | |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture | 36 914 | 48 455 | 48 455 | |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie à la clôture | 43 770 | 37 514 | 36 914 |
| (en K€) | Au 30/06/20102 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|
| 6 mois | 12 mois | |
| Stocks | -6 628 | 11 632 |
| Clients et autres débiteurs | 4 913 | -2 109 |
| Fournisseurs et autres créditeurs | -3 402 | -2 582 |
| Variation du besoin en fonds de roulement | -5 117 | 6 941 |
| Réserves et | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (en K€) | Capital | Actions propres | résultats accumulés |
Capitaux propres part du Groupe |
Intérêts minoritaires |
Capitaux propres de l'ensemble |
| Au 31 décembre 2010 | 13 360 | -5 469 | 168 505 | 176 396 | 12 962 | 189 358 |
| Réduction de capital | ||||||
| Mouvements sur actions propres | -262 | -262 | -262 | |||
| Dividendes versés par Compagnie LEBON (2,5 € par action) |
-2 862 | -2 862 | -2 862 | |||
| Dividendes versés par les filiales | -453 | -453 | ||||
| Stock option | 22 | 22 | 22 | |||
| Variation de parts d'intérêts sans prise/perte de contrôle |
-1 032 | -1 032 | -1 573 | -2 605 | ||
| Participations ne donnant pas le contrôle | 10 | 10 | 490 | 500 | ||
| Résultat net global consolidé | 10 762 | 10 762 | 1 268 | 12 030 | ||
| AU 30 juin 2011 | 13 360 | -5 731 | 175 405 | 183 034 | 12 694 | 195 728 |
| Réduction de capital | -457 | 3 330 | -2 873 | |||
| Mouvements sur actions propres | -541 | -541 | -541 | |||
| Stock option | 15 | 15 | 15 | |||
| Participations ne donnant pas le contrôle | -40 | -40 | -40 | |||
| Résultat net global consolidé | 3 181 | 3 181 | 1 566 | 4 747 | ||
| Au 31 décembre 2011 | 12 903 | -2 942 | 175 688 | 185 649 | 14 260 | 199 909 |
| Réduction de capital | ||||||
| Mouvements sur actions propres | -63 | -63 | -63 | |||
| Dividendes versés par Compagnie LEBON (3 € par action) |
-3 408 | -3 408 | -3 408 | |||
| Dividendes versés par les filiales | -902 | -902 | ||||
| Stock option | 18 | 18 | 18 | |||
| Variation de parts d'intérêts sans prise/perte de contrôle |
814 | 814 | ||||
| Participations ne donnant pas le contrôle | -6 784 | -6 784 | ||||
| Résultat net global consolidé | 6 013 | 6 013 | 3 214 | 9 227 | ||
| Au 30 juin 2012 | 12 903 | -3 005 | 178 311 | 188 209 | 10 602 | 198 811 |
Le résultat de l'ensemble consolidé est de 9,2 M€ contre 12 M€ au 30/06/2011. Le résultat net part du groupe s'élève à 6 M€ contre 10,8 M€ au 30/06/2011.
Le secteur financier est composé de trois activités : l'investissement direct dans les PME, par sa filiale PMC 1, l'investissement dans des fonds spécialisés par PALUEL-MARMONT FINANCE et la valorisation d'actifs Immobiliers par PMV 1.
Le secteur hôtelier est composé des sept hôtels ESPRIT DE FRANCE.
Cette année, le Groupe a cédé sa filiale PMC SANTE (et ses sous-filiales EDIMARK SANTE et ID ESPACE), le résultat de cession consolidé est un bénéfice de 5,2 M€.
*
L'activité du secteur Hôtelier d'Esprit de France est bénéficiaire de 1,5 M€ sur 6 mois.
Les filiales immobilières de PMV 1 ont réalisé des cessions au cours du semestre (principalement sur les programmes (PIERRE LE GRAND à PARIS 8ème et RUEIL 92) et ont constaté un bénéfice, part du groupe, de 1,3 M€.
Les fonds détenus par PALUEL-MARMONT FINANCE génère un bénéfice de 1 M€.
| (en K€) | Financier | Hôtelier | Holding | Elimination | Au 30/06/2012 |
|---|---|---|---|---|---|
| divers | inter-secteurs | 6 mois | |||
| Chiffre d'affaires | 31 865 | 8 498 | 572 | -320 | 40 615 |
| Achats consommés et charges externes | -22 268 | -2 694 | -885 | 320 | -25 527 |
| Charges de personnel | -4 809 | -2 613 | -306 | -7 728 | |
| Impôts et taxes | -785 | -318 | -66 | -1 169 | |
| Dotations, nettes de reprises, sur amortissements, dépréciations et provisions | -174 | -534 | -73 | -781 | |
| Résultat de cession des actifs (filiales et immeubles de placement) | 5 190 | 5 190 | |||
| Revenus et résultats de cession de capital investissement | 607 | 607 | |||
| Résultat avant justes valeurs et good will | 9 626 | 2 339 | -758 | 0 | 11 207 |
| Variation de la juste valeur des immeubles de placement | 26 | 26 | |||
| Variation de la juste valeur des titres de Capital Investissement | 266 | 266 | |||
| Dépréciation des goodwill | -355 | -355 | |||
| Résultat sur variation des justes valeurs et goodwill | -63 | 0 | 0 | 0 | -63 |
| Résultat des activités | 9 563 | 2 339 | -758 | 0 | 11 144 |
| Autres produits et charges financiers | 130 | 30 | 91 | 251 | |
| Quote-part du résultat des sociétés mises en équivalence | -10 | -10 | |||
| Coût de l'endettement financier | -847 | -847 | |||
| Résultat avant impôts | 8 836 | 2 369 | -667 | 0 | 10 538 |
| Impôt sur les bénéfices | -495 | -829 | 13 | -1 311 | |
| Résultat net de l'ensemble consolidé par secteur opérationnel | 8 341 | 1 540 | -654 | 0 | 9 227 |
| Part du Groupe | 5 130 | 1 537 | -654 | 6 013 | |
| Part des intérêts minoritaires | 3 211 | 3 | 3 214 |
| (en K€) | Financier | Hôtelier | Holding | Elimination | Au 30/06/2012 |
|---|---|---|---|---|---|
| divers | inter-secteurs | ||||
| Immeubles placement (en juste valeur) | 22 230 | 7 266 | 29 496 | ||
| Titres de capital investissement (en juste valeur) | 78 987 | 78 987 | |||
| Immobilisations incorporelles & corporelles & goodwill | 12 098 | 42 220 | 4 466 | 58 784 | |
| Stocks | 55 585 | 60 | 55 645 | ||
| Autres actifs sectoriels (y compris impôts différés) | 36 437 | 6 457 | 30 129 | -4 014 | 69 009 |
| Total de l'actif par secteur opérationnel | 205 337 | 48 737 | 41 861 | -4 014 | 291 921 |
| Emprunts obligataires et bancaires | 32 552 | 32 552 | |||
| Dettes financières | 15 582 | 108 | 15 690 | ||
| Autres passifs sectoriels (y compris impôts différés) | 32 084 | 9 265 | 7 533 | -4 014 | 44 868 |
| Capitaux propres consolidés | 125 119 | 39 472 | 34 220 | 198 811 | |
| Total du passif par secteur opérationnel | 205 337 | 48 737 | 41 861 | -4 014 | 291 921 |
| (en K€) | Financier | Hôtelier | Holding | Elimination | Au 30/06/2012 |
|---|---|---|---|---|---|
| divers | inter-secteurs | ||||
| Immobilisations incorporelles & corporelles | 266 | 1 279 | 2 | 1 547 | |
| Immeubles de placement | 3 794 | 3 794 | |||
| Titres de capital investissement & financier | 2 998 | 2 | 3 000 | ||
| Total des investissements par secteurs opérationnels | 7 058 | 1 281 | 2 | 0 | 8 341 |
| (en K€) | Financier | Hôtellier | Holding | Elimination | Au 30/06/2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| divers | inter-secteurs | 12 mois | |||
| Chiffres d'affaires | 30 660 | 7 803 | 557 | -312 | 38 708 |
| Achats consommés et charges externes | -19 133 | -2 458 | -669 | 312 | -21 948 |
| Charges de personnel | -8 194 | -2 589 | -304 | -11 087 | |
| Impôts et taxes | -698 | -298 | -70 | -1 066 | |
| Dotations, nettes de reprises, sur amortissements, dépréciations et provisions | 614 | -276 | -46 | 292 | |
| Résultat de cession des actifs (filiales et immeubles de placement) | 0 | ||||
| Revenus et résultats de cession de capital investissement | 451 | 451 | |||
| Résultat avant justes valeurs et goodwill | 3 700 | 2 182 | -532 | 0 | 5 350 |
| Variation de la juste valeur des immeubles de placement | 149 | 149 | |||
| Variation de la juste valeur des titres de Capital Investissement | 9 074 | 9 074 | |||
| Dépréciation des goodwills | -304 | -304 | |||
| Résultat sur variation des justes valeurs et goodwill | 8 919 | 0 | 0 | 0 | 8 919 |
| Résultat des activités | 12 619 | 2 182 | -532 | 0 | 14 269 |
| Autres produits et charges financiers | 248 | 58 | 231 | 537 | |
| Quote-part du résultat des sociétés mises en équivalence | 363 | 363 | |||
| Coût de l'endettement financier | -1 558 | -12 | -1 570 | ||
| Résultat avant impôts | 11 672 | 2 228 | -301 | 0 | 13 599 |
| Impôt sur les bénéfices | -1 295 | -765 | 491 | -1 569 | |
| Résultat net de l'ensemble consolidé par secteur opérationnel | 10 377 | 1 463 | 190 | 0 | 12 030 |
| Part du Groupe | 9 110 | 1 462 | 190 | 10 762 | |
| Part des intérêts minoritaires | 1 267 | 1 | 1 268 |
| (en K€) | Financier | Hôtelier | Holding divers |
Elimination inter-secteurs |
Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immeubles de placement (en juste valeur) | 18 410 | 7 266 | 25 676 | ||
| Titres de capital investissement (en juste valeur) | 73 838 | 73 838 | |||
| Immobilisations incorporelles & corporelles & écart d'acquisition goodwill 35 460 | 41 856 | 4 546 | 81 862 | ||
| Stocks | 62 180 | 60 | 62 240 | ||
| Autres actifs sectoriels (y compris impôts différés) | 42 437 | 6 417 | 20 939 | -4 857 | 64 936 |
| Total de l'actif par secteur opérationnel | 232 325 | 48 333 | 32 751 | -4 857 | 308 552 |
| Emprunts obligataires et bancaires | 46 542 | 46 542 | |||
| Dettes financières | 11 966 | 139 | 12 105 | ||
| Autres passifs sectoriels (y compris impôts différés) | 34 480 | 9 179 | 11 194 | -4 857 | 49 996 |
| Capitaux propres consolidés | 139 337 | 39 154 | 21 418 | 199 909 | |
| Total du passif par secteur opérationnel | 232 325 | 48 333 | 32 751 | -4 857 | 308 552 |
La COMPAGNIE LEBON est cotée sur le marché NYSE Euronext Paris-Compartiment C.
Les états financiers consolidés sont présentés en milliers d'euros (K€).
3.1 Principes généraux – Référentiel comptable
Les états financiers consolidés semestriels résumés ont été préparés en conformité avec la norme internationale d'information financière IAS 34 « Information Financière Intermédiaire », telle qu'adoptée par l'Union Européenne.
S'agissant de comptes résumés, ils n'incluent pas toute l'information requise par le référentiel IFRS et doivent être lus en relation avec les états financiers consolidés annuels du Groupe COMPAGNIE LEBON pour l'exercice clos le 31 décembre 2011.
Les comptes ont été arrêtés par le Conseil d'administration en date du 24 août 2012.
Les principes comptables retenus pour la présentation des comptes consolidés semestriels sont conformes aux normes et interprétations IFRS telles qu'adoptées par l'Union Européenne au 30 juin 2012 et disponibles sur le site internet http://ec.europea.eu/internal market/accounting/ias/index fr.htm
Les comptes consolidés au 30 juin 2012 de La COMPAGNIE LEBON sont établis en conformité avec les normes et interprétations comptables internationales édictées par l'IASB (International Accounting Standards Board) et adoptées par l'Union Européenne à la date d'arrêté. Ces normes comprennent les IFRS (International Financial Reporting Standards) et IAS (International Accounting Standards) ainsi que leurs interprétations.
Les principes comptables appliqués pour les comptes consolidés au 30 juin 2012 sont identiques à ceux utilisés dans les comptes consolidés au 31 décembre 2011, à l'exception du nouvel amendement de norme adoptée par l'Union Européenne et d'application obligatoire :
• amendements à IFRS 7 « Informations à fournir dans le cadre des transferts d'actifs financiers», publiés par l'IASB le 7 octobre 2010 et adoptée par l'Union européenne le 22 novembre 2011.
La COMPAGNIE LEBON n'applique pas de façon anticipée les nouveaux amendements de normes et nouvelles interprétations de normes adoptés par l'Union européenne dont l'application anticipée est autorisée :
La COMPAGNIE LEBON n'applique pas de façon anticipée les nouveaux amendements de normes et nouvelles interprétations de normes non encore obligatoires dans le référentiel IFRS tel qu'adopté par l'Union européenne et dont l'application anticipée est autorisée dans le référentiel IASB « tel que publié » :
Les textes publiés par l'IASB au 30 juin 2012 et non encore en vigueur dans l'Union Européenne ne devraient pas avoir d'incidence significative sur les comptes.
Afin d'améliorer le suivi du résultat par activité, certains reclassements ont été effectués dans la présentation des états financiers de 2011. Ces changements permettent notamment de distinguer le résultat de l'activité du capital investissement du résultat financier et ainsi de rendre plus pertinent le résultat des activités présentées.
Conformément à la norme IAS 8, pour assurer la comparabilité des comptes semestriels, la société a présenté un compte de résultat (« Etat du résultat global ») au titre de la période du 1er semestre 2011, soit au 30/06/2011, sous la nouvelle présentation.
Les éléments majeurs dans la modification des états financiers sont les suivants :
Les principaux impacts chiffrés liés à ces modifications sont :
Les estimations et jugements posés par la Direction en application des normes IFRS et qui ont un impact significatif sur les comptes concernent les éléments suivants :
Compte tenu de l'incertitude relative à l'évolution du contexte économique mondial rencontrée, les prévisions sont rendues difficiles et les montants effectifs pourraient se révéler différents des prévisions établies.
Les comptes consolidés semestriels de la COMPAGNIE LEBON ont été établis en prenant en compte les états financiers de l'ensemble des sociétés du périmètre clos le 30 juin 2012 à l'exception d'un sous groupe, filiale de PMC 1 qui établit ses comptes au 31 mars 2012 (exercice de 12 mois). Ces comptes ont été ajustés, le cas échéant, des évènements et transactions significatives qui ont eu lieu entre le 1er avril et le 30 juin 2012.
L'information sectorielle est présentée conformément à la norme IFRS 8. Elle est basée sur le reporting interne et revue par le principal décideur opérationnel et correspond aux trois secteurs opérationnels de la COMPAGNIE LEBON et de ses filiales. Il n'est pas procédé à des regroupements de secteurs.
Les activités du groupe COMPAGNIE LEBON sont réparties entre :
Etant donné la partie financière de l'activité de la COMPAGNIE LEBON, un semestre ne peut se comparer à un autre et les données du second semestre, encore inconnues à ce jour, ne sauraient préjuger du doublement des éléments financiers.
Le périmètre de consolidation est celui présenté dans les états financiers du 31 décembre 2011, à l'exception des variations de périmètre de 2012 qui sont :
Ce poste comprenait, au 31 décembre 2011 les goodwill constatés lors d'acquisitions d'hôtels pour un montant brut et net de 10 142 K€ et les goodwill constatés sur les filiales de PMC 1, pour un montant brut de 30 513 K€ et net de 28 653 K€.
Ce poste a diminué de 20 573 K€ en raison de la sortie du sous-groupe PMC SANTE, pour 20 219 K€.
Un indice de perte de valeur s'est révélé sur le goodwill d'une sous filiale PMC 1 et le goodwill a été déprécié de 354 K€ au 30 juin 2012.
Aucun indice de perte de valeur ne s'étant révélé au 30 juin 2012 sur les goodwill des hôtels Esprit de France ; le groupe n'a pas procédé à des tests de dépréciation.
Au 30 juin 2012, ce poste comprend les goodwill constatés sur les acquisitions d'hôtels pour un montant brut et net de 10 142 K€ et les goodwill constatés sur les filiales de PMC 1, pour un montant brut de 10 294 K€ et net de 8 080 K€.
Ce poste a diminué du fait de la sortie du sous groupe PMC SANTE pour 2 272 K€.
Ce poste comprend essentiellement les baux hôteliers pour 15 479 K€, les baux des filiales consolidées de PMC 1 pour 1 591 K€, le bail acquis pour l'exploitation d'Aix-en-Provence pour 1 400 K€ et les autres immobilisations incorporelles, nettes d'amortissement, pour 83K€.
Aucun indice de perte de valeur ne s'étant révélé, au 30 juin 2012, sur les actifs incorporels hôteliers et sur les baux des filiales PMC 1, le groupe n'a pas procédé à des tests de dépréciation.
Les immobilisations corporelles sont principalement composées des immeubles parisiens sur lesquels sont exploités 3,5 hôtels (SAINTS-PERES, PARC SAINT-SEVERIN, PLACE DU LOUVRE et partie de l'ORSAY), pour 16 522 K€, de la partie de l'immeuble utilisée comme siège social du groupe, au 24 rue Murillo à Paris (8e ), pour 4 227 K€.
L'augmentation provient principalement des travaux de rénovation réalisés sur les hôtels pour 1 290 K€.
Compte tenu de l'évolution du marché immobilier, aucune évaluation externe n'a été réalisée au 30 juin 2012.
Ce poste a augmenté de 3 794 K€ suite à la décision de classement en immeubles de placement de locaux commerciaux situés à ORCHIES (59) (Retail Park Nord). L'évaluation en juste valeur s'élève à 3 820 K€.
| (en K€) | 30/06/2012 | 31/12/2011 |
|---|---|---|
| Au 01/01 | 73 838 | 62 265 |
| Acquisitions | 6 387 | 21 382 |
| Cessions à la juste valeur | -1 504 | -13 141 |
| Variation de la juste valeur | 266 | 3 332 |
| Total - Titres de Capital Investissement | 78 987 | 73 838 |
Les cessions de titres de capital investissement réalisées en 2012 et les revenus perçus ont permis de comptabiliser un résultat bénéficiaire sur l'activité financière de 607 K€, auquel s'ajoute l'appréciation des titres en portefeuille au 30/06/2012 pour 266 K€.
Ce poste comprend principalement les dépôts de garantie sur les locations et sur les découverts bancaires et s'élève à 917 K€, contre 638 K€ au 31 décembre 2011.
Les titres de la filiale SCI 1-3 RUE D'HOZIER, mis en équivalence, sont évalués par rapport à la situation nette, au prorata d'intérêt du groupe, et ressortent à un montant négatif de 10 K€.
Le résultat 2012, part du groupe, est une perte de 10 K€.
Les acquisitions correspondent principalement :
à des travaux immobiliers réalisés par les filiales pour un total de 7 633 K€, dont les filiales LABUIRE F13 sur les biens situés à Lyon 3ème (69) pour 5 060 K€, LA THEOULIERE à Mandelieu la Napoule (06) pour 1 033 K€, YVRY RESEDA à Ivry-sur-Seine (94) pour 513 K€ et PEVELE PROMOTION à Orchies (59) pour 914 K€,
La diminution correspond aux prix de revient des biens vendus par les sociétés immobilières pour 13 539 K€ et à l'activité de négoce des filiales de PMC 1 pour 722 K€.
Les clients et autres débiteurs sont recouvrables dans un délai de 30 à 60 jours pour 22 172 K€, à l'exception des comptes courants associés hors groupe et du poste débiteurs divers dont le recouvrement est susceptible de s'échelonner sur 12 mois pour 713 K€.
Les équivalents de trésorerie sont constitués exclusivement de parts d'OPCVM « monétaires » et de dépôts à terme disposant d'une option de sortie au maximum dans les 3 mois.
La cession des équivalents de trésorerie en 2012 a généré une plus-value de 257 K€, à laquelle il convient d'ajouter le gain de valeur sur les équivalents de trésorerie en portefeuille au 30/06/2012, pour 34 K€.
Le capital de la COMPAGNIE LEBON comprend 1 173 000 actions de 11 €, sans changement par rapport au 31 décembre 2011.
Au cours de la période, il a été distribué un dividende par action de 3 €.
Au 30 juin 2012, le groupe détient 35 394 actions de ses propres actions pour un montant global de 3 006 K€ dont 18 000 concernant les options d'achat d'actions consenties aux salariés du groupe, de 15 989 actions acquises en vue de la croissance externe et de 1 405 actions acquises au titre du contrat de liquidités géré par GILBERT DUPONT.
Les stocks options ont été évalués conformément aux modalités applicables au 31 décembre 2011.
Les emprunts bancaires souscrits et utilisés se présentent comme suit :
| En K€ | 30/06/2012 | 31/12/2011 |
|---|---|---|
| Emprunts bancaires et obligataires | 32 526 | 46 542 |
| Juste valeur des dérivés | 26 | 78 |
| Intérêts courus sur emprunts et découverts bancaires | 30 | |
| Comptes courants hors groupe | 8 175 | 8 261 |
| Dépôts reçus des locataires des biens immobiliers | 836 | 813 |
| Dettes sur titres de capital investissement | 6 679 | 2 923 |
| Total des emprunts et dettes financières | 48 242 | 58 647 |
| Emprunts et dettes financières - non courant | 36 614 | 47 665 |
| Emprunts et dettes financières - courant | 11 628 | 10 982 |
| Total des emprunts et dettes financières | 48 242 | 58 647 |
Le poste emprunts bancaires a diminué en raison de la sortie du sous groupe PMC SANTE pour 10 083 K€ et du fait des remboursements des crédits au fur et à mesure des ventes de lots immobiliers pour 7 746 K€, et a augmenté de 4 767 K€, principalement en raison de l'emprunt contracté par la filiale LABUIRE F13 pour 3 450 K€.
Les dettes sur titres de capital investissement comprennent les engagements de souscription non encore libérés dans les fonds de capital investissement souscrits par PALUEL-MARMONT FINANCE.
Les swaps, 26,5 M€ en valeur notionnelle et souscrits à des taux plafonds compris entre 2 % et 3 %, avaient une valeur négative de 25 K€ au 30 juin 2012, soit une variation pour la part non efficace de 52 K€.
Ces instruments dérivés ont été souscrits auprès d'établissements bancaires français de 1er rang. S'agissant de produits standardisés, la juste valeur de ces instruments, aux dates d'arrêté comptable, retenue par la société, est celle communiquée par les contreparties bancaires correspondantes.
Les provisions pour avantages du personnel comprennent les indemnités de départ à la retraite et les médailles du travail pour 535 K€.
Les provisions pour risques et charges comprennent principalement des provisions sur les travaux restant à engager sur les opérations immobilières pour 516 K€ ;
Les fournisseurs et autres créditeurs sont payables dans un délai de 30 à 105 jours, à l'exception des comptes courants associés hors groupe et du poste créditeurs divers dont le paiement est susceptible de s'échelonner sur 12 mois.
| (en K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Filiales PMC 1 (ventes de biens et services) | 14 642 | 23 457 | 45 884 |
| Prix de cession des biens immobiliers (neuf & marchand de biens) | 13 989 | 5 343 | 30 088 |
| Chiffres d'affaires Hôtels | 8 497 | 7 802 | 16 283 |
| Loyers et charges facturées sur patrimoine immobilier | 3 434 | 2 033 | 4 987 |
| Honoraires et divers | 53 | 73 | 174 |
| Total du chiffre d'affaires | 40 615 | 38 708 | 97 416 |
Le chiffre d'affaires PMC 1 a diminué par rapport au 31 décembre 2011 de 19 M€, du fait de la sortie du sous-groupe PMC SANTE.
| (en K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Achats et variation de stocks filiales PMC 1 | 4 774 | 3 998 | 9 284 |
| Prix de revient des biens immobiliers vendus (neuf & marchand de biens) | 9 674 | 4 843 | 22 142 |
| Charges externes | 11 079 | 13 107 | 31 417 |
| Salaires et charges sociales | 7 710 | 11 065 | 21 711 |
| Stock option | 18 | 22 | 37 |
| Impôts et taxes | 1 169 | 1 066 | 2 345 |
| Total des charges sur activités | 34 424 | 34 101 | 86 936 |
Les charges sur activités ont diminué par rapport au 31 décembre 2011 de 14,8 M€, du fait de la sortie du sous-groupe PMC SANTE.
| (en K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Dotations aux amortissements | |||
| Immobilisations incorporelles | 10 | 31 | 54 |
| Immobilisations corporelles | 766 | 768 | 1 521 |
| Dotations aux dépréciations et provisions | |||
| Avantages du personnel | 101 | 6 | 171 |
| Autres charges (travaux et litige) | 25 | 497 | |
| Stocks | 29 | ||
| Autres actifs financiers | 89 | ||
| Clients et autres débiteurs | 255 | 250 | 43 |
| Total des dotations | 1 246 | 1 055 | 2 315 |
| Reprise des dépréciations et provisions | |||
| Avantages du personnel | 23 | 27 | 147 |
| Autres charges (travaux et litige) | 69 | 438 | 1 075 |
| Stocks | 326 | 375 | 719 |
| Clients et autres débiteurs | 47 | 507 | 1 513 |
| Total des reprises | 465 | 1 347 | 3 454 |
| Montants nets Amortissements, Dépréciations et Provisions | -781 | 292 | 1 139 |
| (En K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Dividendes et revenus | 969 | 924 | 1 634 |
| Plus values nettes des cessions de titres de capital investissement | 4 | 6 000 | |
| Moins-values des cessions des titres de capital investissement | -362 | -477 | -682 |
| Total des revenus et résultats de cession des titres de capital investissement | 607 | 451 | 6 952 |
Les résultats de cession correspondent à la différence entre le prix de cession et la juste valeur des titres à l'ouverture de la période en cours
| (En K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Intérêts perçus | 271 | 624 | 1 035 |
| Gains de change | 3 | ||
| Variation de la juste valeur des équivalents de trésorerie | 34 | ||
| Plus-values des cessions des équivalents de trésorerie | 257 | 5 | |
| Total des autres produits financiers | 562 | 632 | 1 035 |
| (En K€) | Au 30/062012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Pertes de change | 3 | 2 | |
| Autres intérêts | 308 | ||
| Variation de la juste valeur des équivalents de trésorerie | 95 | 70 | |
| Moins-values des cessions des équivalents de trésorerie | 113 | ||
| Total des autres charges financières | 311 | 95 | 185 |
| Total des autres produits et charges financiers | 251 | 537 | 850 |
| (En K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Intérêts des emprunts | 847 | 1 570 | 3 439 |
| Total du coût de l'endettement financier | 847 | 1 570 | 3 439 |
La baisse significative du coût de l'endettement financier provient principalement de la cession du sous groupe PMC SANTE (pour 981 K€ au 31/12/211).
| (en K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les sociétés | 1 654 | 1 936 | 1 828 |
| Impôts différés | -343 | -367 | 1 518 |
| Total impôt sur les bénéfices | 1 311 | 1 569 | 3 346 |
| (en K€) | Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 |
|---|---|---|---|
| Reports déficitaires | 11 287 | 10 974 | 11 014 |
| Total des bases sans impôts | 11 287 | 10 974 | 11 014 |
Ces bases n'ont pas fait l'objet de calcul d'impôts différés en raison du caractère peu probable de leur récupération et/ou de la détermination d'une échéance de retournement insuffisamment fiable ou trop lointaine.
| Au 30/06/2012 | Au 30/06/2011 | Au 31/12/2011 | |
|---|---|---|---|
| Résultat part du groupe (en K€) | 6 013 | 10 762 | 13 943 |
| Nombre d'actions du capital | 1 173 000 | 1 214 500 | 1 173 000 |
| Actions propres | -35 394 | -69 275 | -34 782 |
| Actions prises en compte | 1 137 606 | 1 145 225 | 1 138 218 |
| Résultat par action (en €) | 5,29 € | 9,40 € | 12,25 € |
| Calcul du résultat dilué par action | |||
| Nombre d'actions du capital | 1 173 000 | 1 214 500 | 1 173 000 |
| Instruments dilutifs | 0 | 0 | 0 |
| Actions propres | -35 394 | -69 275 | -34 782 |
| Actions prises en compte | 1 137 606 | 1 145 225 | 1 138 218 |
| Résultat dilué par action (en €) | 5,29 € | 9,40 € | 12,25 € |
Les modifications des engagements hors bilan par rapport au 31 décembre 2011 sont les suivantes :
| Bénéficiaire | Échéance | Montant | |
|---|---|---|---|
| ENGAGEMENTS DONNES | Banques / Sociétés | ||
| Engagements de souscription | |||
| - Paluel-marmont finance |
Chequers Capital XVI | 0 | |
| - Paluel-Marmont Finance |
Manhattann apartments, L.P. | 10/05/18 | 1,6 M€ |
| Cession Dailly | |||
| - Foncière Champollion 24 |
Socfim | 0 | |
| ENGAGEMENTS RECUS | |||
| Promesses de vente | |||
| - Foncière Champollion 24 |
0,2 M€ | ||
| - Ivry Reseda |
0 | ||
| - Michel Gachet |
3,8 M€ | ||
| - Pierre Le Grand SAS |
0 | ||
| - Albatros |
2,4 M€ | ||
| - Labuire | 5,2 M€ |
L'effectif moyen du groupe s'établit à 303 salariés.
Les sommes allouées aux organes d'administration et de direction (refacturations du CETIG et jetons de présence) s'élèvent au titre du 1er semestre à 536 K€.
Les refacturations du CETIG incluent la rémunération, au titre de leurs fonctions au sein de la COMPAGNIE LEBON et dans les sociétés contrôlées, de Messieurs Jean-Marie Paluel-Marmont et Christophe Paluel-Marmont, en vertu d'une convention soumise aux articles L 225-38 et suivants du Code de Commerce.
Le groupe n'a pas identifié d'autres transactions significatives avec des parties liées.
La société ne présente pas de risque de liquidité, compte tenu de son niveau de trésorerie et d'équivalents de trésorerie et des échéances de recouvrement et de paiement des actifs et des passifs. Les emprunts bancaires ainsi que leurs échéances sont présentés en note 16 des états financiers 2011.
30.2 Risques de marché :
Risque de change : le groupe a contracté des engagements de souscription de titres de capital investissement en US \$ pour un montant de 40 K US \$, comptabilisés pour 35 K€.
La volatilité des marchés fait courir au groupe un risque en matière de taux d'intérêts sur le rendement de ses placements d'équivalents de trésorerie et sur ses emprunts contractés à taux variables, lorsqu'ils ne bénéficient pas de la couverture swaps et des caps.
Risque de prix (titres de capital investissement, immeuble de placement)
Dans un climat des affaires dans les économies développées très instable depuis plusieurs mois, l'environnement économique reste fragile. La conjoncture économique influant sur la marche des entreprises du portefeuille de titres de capital investissement, la volatilité de cet environnement est susceptible de remettre en cause leurs perspectives anticipées, qui sont un élément utilisé dans nos modèles de valorisation. Ainsi le contexte actuel incertain et volatile, fait peser un risque sur la valeur des participations retenues, présentes ou à venir, et les conditions anticipées de sortie.
La valorisation des immeubles de placement dépend des conditions de location des biens et de l'activité des entreprises locataires, qui en période de crise économique et financière, peuvent entraîner des variations importantes dans les revenus et par conséquence dans l'évaluation.
Hors éléments nouveaux liés à la crise financière, les perspectives de contribution des différentes activités permettent d'anticiper pour l'année un résultat égal voire légèrement supérieur à celui du 30 juin.
Au début du 2e semestre le premier closing du fonds PMC II a été réalisé.
J'atteste, à ma connaissance, que les comptes condensés pour le semestre écoulé sont établis conformément aux normes comptables applicables et donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation financière et du résultat de la société et de l'ensemble des entreprises comprises dans la consolidation, et que le rapport semestriel d'activité ci-joint présente un tableau fidèle des événements importants survenus pendant les six premiers mois de l'exercice, de leur incidence sur les comptes, des principales transactions entre parties liées ainsi qu'une description des principaux risques et incertitudes pour les six mois restants de l'exercice.
Paris, le 28 août 2012
Le Président directeur général Jean-Marie PALUEL-MARMONT
En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale et en application de l'article L. 451-1-2 III du Code monétaire et financier, nous avons procédé à :
Ces comptes semestriels consolidés résumés ont été établis sous la responsabilité du Conseil d'Administration. Il nous appartient, sur la base de notre examen limité, d'exprimer notre conclusion sur ces comptes.
Nous avons effectué notre examen limité selon les normes d'exercice professionnel applicables en France. Un examen limité consiste essentiellement à s'entretenir avec les membres de la direction en charge des aspects comptables et financiers et à mettre en œuvre des procédures analytiques. Ces travaux sont moins étendus que ceux requis pour un audit effectué selon les normes d'exercice professionnel applicables en France. En conséquence, l'assurance que les comptes, pris dans leur ensemble, ne comportent pas d'anomalies significatives obtenue dans le cadre d'un examen limité est une assurance modérée, moins élevée que celle obtenue dans le cadre d'un audit.
Sur la base de notre examen limité, nous n'avons pas relevé d'anomalies significatives de nature à remettre en cause la conformité des comptes semestriels consolidés résumés avec la norme IAS 34 – norme du référentiel IFRS tel qu'adopté dans l'Union européenne relative à l'information financière intermédiaire.
Sans remettre en cause la conclusion exprimée ci-dessus, nous attirons votre attention sur la note 3.2 de l'annexe aux comptes consolidés qui expose les modifications de présentation des états financiers consolidés et les principaux impacts de ces modifications.
Nous avons également procédé à la vérification des informations données dans le rapport semestriel d'activité commentant les comptes semestriels consolidés résumés sur lesquels a porté notre examen limité.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur leur sincérité et leur concordance avec les comptes semestriels consolidés résumés.
Fait à Courbevoie et Paris-La Défense, le 28 août 2012
Les Commissaires aux Comptes
MAZARS CONSEIL AUDIT & SYNTHESE Membre du réseau Ernst & Young
Matthew BROWN Jean-Philippe BERTIN
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