City Service SE — Audit Report / Information 2012

Aug 11, 2015

AB "CITY SERVICE"

KONSOLIDUOTOS IR BENDROVĖS 2012 M. FINANSINĖS ATASKAITOS, parengtos pagal Tarptautinius finansinės atskaitomybės standartus, priimtus taikyti Europos Sąjungoje, pateikiamos kartu su nepriklausomo auditoriaus išvada

	Grupė			Bendrovė
		2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
	Pastabos	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.
TURTAS
Ilgalaikis turtas
Prestižas	4	45.121	69.072	-	-
Kitas nematerialusis turtas	5	76.580	78.692	3	1.186
Ilgalaikis materialusis turtas	6	88.205	52.751	419	4.044
Investicinis turtas		370	382	-	-
Investicijos į dukterines bendroves	7	-	-	162.045	127.913
Investicija į asocijuotą bendrovę	1	588	578	-	-
Ilgalaikės gautinos sumos	11, 31	2.018	10.960	395	6.733
Atidėtojo pelno mokesčio turtas	26	10.149	9.243	452	736
Ilgalaikio turto iš viso		223.031	221.678	163.314	140.612
Trumpalaikis turtas
Atsargos	8	5.119	4.040	1	701
Išankstiniai apmokėjimai	9	12.269	8.911	174	252
Iš pirkėjų gautinos sumos	10	118.015	76.725	29.158	20.558
Iš susijusių šalių gautinos sumos (įskaitant suteiktas paskolas)	31	950	1.511	55.084	35.284
Kitos gautinos sumos	10	6.797	5.065	331	2.580
Iš anksto sumokėtas pelno mokestis		2.513	1.845	1.922	1.500
Kitas trumpalaikis turtas		814	206	-	116
Pinigai ir pinigų ekvivalentai	11	32.914	25.050	129	216
Trumpalaikio turto iš viso		179.391	123.353	86.799	61.207
Turto iš viso		402.422	345.031	250.113	201.819

Finansinės būklės ataskaitos

Toliau pateikiamas aiškinamasis raštas yra sudėtinė šių finansinių ataskaitų dalis.

(tęsinys kitame puslapyje)

		Grupė		Bendrovė
		2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
NUOSAVAS KAPITALAS IR	Pastabos	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.
ĮSIPAREIGOJIMAI
Nuosavas kapitalas
Kapitalas	1	31.610	31.610	31.610	31.610
Akcijų priedai	12	73.830	73.830	73.830	73.830
Rezervai	12, 2.2.	6.993	7.348	9.161	9.161
Nepaskirstytasis pelnas		71.259	63.451	32.949	33.087
Nuosavas kapitalas, priskirtinas Bendrovės savininkams		183.692	176.239	147.550	147.688
Mažumos dalis		2.307	2.231	-	-
Nuosavo kapitalo iš viso		185.999	178.470	147.550	147.688
Mokėtinos sumos ir įsipareigojimai Po vienerių metų mokėtinos sumos ir įsipareigojimai
Ilgalaikės paskolos	13	29.716	18.497	29.716	18.417
Lizingo (finansinės nuomos) įsipareigojimai	15	6.255	6.207	253	1.596
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimai	26	13.398	15.306	-	-
Ilgalaikiai įsipareigojimai darbuotojams	17	512	419	28	143
Ilgalaikės mokėtinos sumos	14	4.085	6.232	362	360
Po vienerių metų mokėtinų sumų ir įsipareigojimų iš viso		53.966	46.661	30.359	20.516
Per vienerius metus mokėtinos sumos ir įsipareigojimai
Trumpalaikės paskolos	13	18.913	856	34.950	3.148
Ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis	13	9.498	8.103	9.418	7.116
Ilgalaikių lizingo (finansinės nuomos) įsipareigojimų einamųjų metų dalis	15	2.749	3.859	62	569
Prekybos skolos ir susijusioms šalims mokėtinos sumos	18, 31	86.160	72.247	25.117	17.893
Gauti avansai	19	17.936	14.513	1.691	1.490
Mokėtinas pelno mokestis		2.082	821	-	-
Trumpalaikiai įsipareigojimai darbuotojams	17	896	331	-	185
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	20	24.223	19.170	966	3.214
Per vienerius metus mokėtinų sumų ir įsipareigojimų iš viso		162.457	119.900	72.204	33.615
Nuosavo kapitalo ir įsipareigojimų iš viso		402.422	345.031	250.113	201.819

Finansinės būklės ataskaitos (tęsinys)

Generalinis direktorius	Žilvinas Lapinskas	2013 m. balandžio 8 d.
Finansy direktorius	Jonas Janukėnas	2013 m. balandžio 8 d.

Bendrųjų pajamų ataskaitos

		Grupė	Bendrovė
	Pastabos	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Pardavimo pajamos	3, 21	534.554	547.843	53.068	115.556
Pardavimo savikaina	22	(424.924)	(434.595)	(42.352)	(84.447)
Bendrasis pelnas		109.630	113.248	10.716	31.109
Bendrosios ir administracinės sąnaudos	23	(104.600)	(75.883)	(10.865)	(19.879)
Kitos veiklos pajamos	24	29.513	6.617	4.258	625
Kitos veiklos sąnaudos	24	(4.638)	(8.456)	(2.429)	(539)
Veiklos pelnas		29.905	35.526	1.680	11.316
Finansinės veiklos pajamos	25	1.544	1.220	19.609	4.795
Finansinės veiklos (sąnaudos)	25	(9.220)	(2.821)	(13.720)	(2.574)
Asocijuotų įmonių pelno dalis		10	15	-	-
Pelnas prieš apmokestinimą		22.239	33.940	7.569	13.537
Pelno mokestis	26	(5.991)	(4.453)	(437)	(1.434)
Grynasis pelnas		16.248	29.487	7.132	12.103
Kitos bendrosios pajamos Valiutos kurso skirtumai dėl užsienio įmonių finansinių ataskaitų perskaičiavimo Viso bendrųjų pajamų, po mokesčių		(355) 15.893	(112) 29.375	- 7.132	- 12.103
Pelnas priskirtinas:
Bendrovės akcininkams		15.078	28.725	7.132	12.103
Mažumai		1.170	762	-	-
		16.248	29.487	7.132	12.103
Bendrosios pajamos priskirtinos:
Bendrovės akcininkams		14.723	28.613	7.132	12.103
Mažumai		1.170	762	-	-
		15.893	29.375	7.132	12.103

Nuosavo kapitalo pokyčių ataskaitos

						Nuosavas kapitalas, priskirtinas Bendrovės akcininkams
Grupė	Pas tabos	Kapita las	Akcijų priedai	Privalo masis rezervas	Užsienio valiutos perskai čiavimo rezervas	Kiti rezervai	Nepas kirstytas pelnas	Tarpinė suma	Mažumos dalis	Nuosavo kapitalo Iš viso
2011 m. sausio 1 d. likutis		31.610	73.830	2.455	(1.712)	6.000	43.346	155.529	1.396	156.925
Grynasis metų pelnas		-	-	-	-	-	28.725	28.725	762	29.487
Kitos bendrosios pajamos		-	-	-	(112)	-	-	(112)	-	(112)
Bendrųjų pajamų iš viso		-	-	-	(112)	-	28.725	28.613	762	29.375
Pervedimai į privalomąjį rezervą		-	-	717	-	-	(717)	-	-	-
Dukterinės įmonės įsigijimas	4	-	-	-	-	-	-	-	73	73
Patvirtinti dividendai	28	-	-	-	-	-	(7.903)	(7.903)	-	(7.903)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis		31.610	73.830	3.172	(1.824)	6.000	63.451	176.239	2.231	178.470
Grynasis metų pelnas		-	-	-	-	-	15.078	15.078	1.170	16.248
Kitos bendrosios pajamos		-	-	-	(355)	-	-	(355)	-	(355)
Bendrųjų pajamų iš viso		-	-	-	(355)	-	15.078	14.723	1.170	15.893
Dukterinės įmonės įsigijimas	4	-	-	-	-	-	-	-	(22)	(22)
Dukterinės įmonės pardavimas	4	-	-	-	-	-	-	-	(1.072)	(1.072)
Patvirtinti dividendai	28	-	-	-	-	-	(7.270)	(7.270)	-	(7.270)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis		31.610	73.830	3.172	(2.179)	6.000	71.259	183.692	2.307	185.999

(tęsinys kitame puslapyje)

Toliau pateikiamas aiškinamasis raštas yra sudėtinė šių finansinių ataskaitų dalis.

Nuosavo kapitalo pokyčių ataskaitos (tęsinys)

Bendrovė	Pasta bos	Kapitalas	Akcijų priedai	Privalo masis	rezervas Kiti rezervai	Nepaskirs tytasis pelnas	Iš viso
2011 m. sausio 1 d. likutis		31.610	73.830	2.444	6.000	29.604	143.488
Grynasis metų pelnas		-	-	-	-	12.103	12.103
Bendrųjų pajamų iš viso		-	-	-	-	12.103	12.103
Pervedimai į privalomąjį rezervą		-	-	717	-	(717)	-
Patvirtinti dividendai	28	-	-	-	-	(7.903)	(7.903)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis		31.610	73.830	3.161	6.000	33.087	147.688
Grynasis metų pelnas		-	-	-	-	7.132	7.132
Bendrųjų pajamų iš viso		-	-	-	-	7.132	7.132
Patvirtinti dividendai	28	-	-	-	-	(7.270)	(7.270)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis		31.610	73.830	3.161	6.000	32.949	147.550

Pinigų srautų ataskaitos

		Grupė		Bendrovė
	Pasta bos	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Pagrindinės veiklos pinigų srautai
Grynasis pelnas		16.248	29.487	7.132	12.103
Nepiniginių sąnaudų (pajamų) atstatymas:
Pelno mokesčio sąnaudos	26	5.991	4.453	437	1.434
Nusidėvėjimas ir amortizacija	5, 6	13.121	12.699	265	1.529
Gautinų sumų vertės sumažėjimas ir nurašymas	23	11.472	5.946	(841)	641
Įsigyto grynojo turto perviršis lyginant su pirkimo atlygiu	24	(22.965)	(1.156)	-	-
Nuostoliai (pelnas) iš ilgalaikio turto pardavimo ir nurašymo	24	(358)	(636)	(13)	(3)
Dividendų (pajamos)	25	-	-	(18.578)	(2.957)
Investicijų pardavimo nuostolis	25	6.906	-	-	-
Prestižo vertės sumažėjimas	3	19.139	-	-	-
Investicijų į dukterines bendroves vertės sumažėjimas	7	-	-	11.940	789
Palūkanų (pajamos)	25	(337)	(717)	(936)	(1.757)
Palūkanų sąnaudos	25	1.415	1.724	1.646	1.664
Diskontavimo įtakos ilgalaikėms mokėtinoms sumoms atstatymas		686	-	-	-
Kitos finansinės veikos rezultatas, grynąja verte		(821)	-	-	-
Asocijuotų bendrovių pelno dalis		(10)	(15)	-	-
Apyvartinio kapitalo pasikeitimai:		50.487	51.785	1.052	13.443
Atsargų sumažėjimas (padidėjimas)		221	(506)	700	(172)
Iš pirkėjų ir susijusių šalių gautinų sumų, kitų
gautinų sumų bei kito trumpalaikio turto sumažėjimas (padidėjimas)		(46.681)	25.269	(17.131)	24.971
Išankstinių apmokėjimų sumažėjimas (padidėjimas)		(4.834)	2.596	78	(9)
Prekybos skolų bei susijusioms šalims mokėtinų sumų padidėjimas		18.727	(23.206)	7.111	(4.759)
(Sumokėtas) pelno mokestis		(6.061)	(4.318)	(599)	(2.650)
Gautų avansų ir kitų trumpalaikių įsipareigojimų (sumažėjimas) padidėjimas		6.383	(177)	(4.206)	(4.953)
Grynieji pagrindinės veiklos pinigų srautai		18.242	51.443	(12.995)	25.871
Investicinės veiklos pinigų srautai
Ilgalaikio turto (įsigijimas)	5, 6	(4.540)	(7.951)	(197)	(843)
Ilgalaikio turto perleidimas		1.398	636	2	37
Investicijų į dukterines įmones (atėmus gautus grynuosius pinigus Grupėje) bei asocijuotas įmones (įsigijimas)	1, 4, 7	(23.890)	(7.453)	(21)	(707)
Investicijų į dukterines įmones perleidimas	1	4.187	-	-	-
Gautos palūkanos		55	55	78	76
Išankstinis apmokėjimas už investiciją		(4.237)	-	-	-
Gauti dividendai		-	-	18.578	2.957
(Suteiktos) paskolos	31	-	(249)	(42.144)	(3.656)
Grynieji investicinės veiklos pinigų srautai		(27.027)	(14.962)	(23.704)	(2.136)

Toliau pateikiamas aiškinamasis raštas yra sudėtinė šių finansinių ataskaitų dalis.

(tęsinys kitame puslapyje)

	Pastabos		Grupė	Bendrovė
		2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Finansinės veiklos pinigų srautai
Dividendų (išmokėjimas)		(7.270)	(7.903)	(7.270)	(7.903)
Paskolų gavimas		38.489	4.861	54.125	4.861
Lizingo (finansinės nuomos) (mokėjimai)		(5.148)	(5.343)	(1.850)	(736)
Paskolų (grąžinimas)		(8.103)	(18.817)	(7.116)	(18.386)
(Sumokėtos) palūkanos		(1.319)	(1.664)	(1.277)	(1.651)
Grynieji finansinės veiklos pinigų srautai		16.649	(28.866)	36.612	(23.815)
Grynasis pinigų srautų padidėjimas (sumažėjimas)		7.864	7.615	(87)	(80)
Pinigai ir pinigų ekvivalentai laikotarpio pradžioje		25.050	17.435	216	296
Pinigai ir pinigų ekvivalentai laikotarpio pabaigoje		32.914	25.050	129	216
Papildoma pinigų srautų informacija:
Nepiniginė investicinė veikla:
Ilgalaikio materialiojo turto įsigijimai, finansuoti lizingu		5.527	6.115	55	1.892
Nepiniginis akcinio kapitalo didinimas dukterinėse įmonese	1	-	-	3.100	-

Pinigų srautų ataskaitos (tęsinys)

Finansinių ataskaitų aiškinamasis raštas

1 Bendroji informacija

AB "City Service" (toliau – Bendrovė) yra Lietuvos Respublikoje 1997 m. sausio 28 d. registruota akcinė bendrovė.

Bendrovės registracijos adresas yra:	Bendrovės buveinės adresas yra:
Konstitucijos pr. 7,	Smolensko g. 12,
Vilnius,	Vilnius,
Lietuva	Lietuva

Grupė užsiima pastatų ūkio valdymo paslaugomis, komercinių pastatų ir gyvenamųjų namų administravimu, šilumos ūkio renovacija ir priežiūra, šilumos mazgų montavimu ir priežiūra. 2011 m. gruodžio 29 d. Bendrovės valdyba nusprendė, kad Bendrovė vykdys veiklą išimtinai kaip kontroliuojančioji įmonė - akcinė bendrovė, valdanti pastatų administravimo, priežiūros, atliekų tvarkymo veiklomis užsiimančias bendroves Lietuvoje bei užsienio šalyse.

2012 m. gruodžio 31 d. Grupės darbuotojų skaičius buvo 3.959 (2011 m. gruodžio 31 d. – 3.434). 2012 m. gruodžio 31 d. Bendrovės darbuotojų skaičius buvo 71 (2011 m. gruodžio 31 d. – 855).

AB City Service akcijos įtrauktos į NASDAQ OMX vertybinių popierių biržos Oficialųjį sąrašą nuo 2007 m. birželio 8 d.

2012 m. ir 2011 m. Bendrovės akcininkų pasiskirstymas:

		2012	2011
	Trumų akcijų skaičius	Turima įstatinio kapitalo ir balsų dalis, %	Trumų akcijų skaičius	Turima įstatinio kapitalo ir balsų dalis, %
UAB "ICOR"	20.205.595	63,92 %	20.205.595	63,92 %
AB "East Capital Asset Management"	3.167.722	10,02 %	3.167.722	10,02 %
Genesis Asset Managers, LLP	1.644.183	5,20 %	1.644.183	5,20 %
Kiti privatūs ir instituciniai investuotojai	6.592.500	20,86 %	6.592.500	20,86 %
Iš viso:	31.610.000	100 %	31.610.000	100 %

Galutinė patronuojanti AB "City Service" bendrovė yra UAB "Lag&d" – holdingo bendrovė, registruota Lietuvoje.

AB "City Service" akcininkas UAB "ICOR" dalį turimų akcijų – 13.486.275 vnt., kas sudaro 42,66 % Bendrovės viso įstatinio kapitalo, yra įkeitusi banko naudai. Teisė minėtas akcijas perleisti, įkeisti ar kitaip jomis disponuoti yra apribota. Visos kitos turtinės bei neturtinės UAB "ICOR", kaip akcininko, teisės nėra suvaržytos ar apribotos.

Bendrovės akcinis kapitalas

Bendrovės akcinis kapitalas buvo 31.610 tūkst. litų. Jis suskirstytas į 31.610.000 nematerialiųjų paprastųjų vardinių akcijų, kurių kiekvienos nominali vertė 1 litas.

Visos Bendrovės akcijos yra apmokėtos. Bendrovė neturi jokių kitų akcijų, išskyrus aukščiau paminėtas paprastąsias. Bendrovės įstatuose akcininkams nėra nurodyta jokių apribojimų dėl akcijų suteikiamų teisių ar specialiųjų valdymo teisių. Nei pati Bendrovė, nei jos dukterinės įmonės neturi Bendrovės akcijų. 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. Bendrovė nėra išleidusi jokių konvertuojamųjų vertybinių popierių, keičiamųjų vertybinių popierių ar garantinių vertybinių popierių, taip pat neturi neapmokėtų įsigijimo teisių ar įsipareigojimų padidinti akcinį kapitalą.

Grupės struktūra

2012 m. gruodžio 31 d. AB "City Service" grupę sudarė AB "City Service" ir šios dukterinės įmonės (toliau – Grupė):

Bendrovė	Šalis	Grupės valdomų akcijų dalis 2012 m. gruodžio 31 d.	Grupės valdomų akcijų dalis 2011 m. gruodžio 31 d.	Pagrindinė veikla
UAB Antakalnio būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Aukštaitijos būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Baltijos būsto priežiūra	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Baltijos liftai	Lietuva	100%	100%	Liftų montavimas ir techninė priežiūra
UAB Baltijos NT valdymas	Lietuva	100%	-	Nekilnojamojo turto valdymas
UAB Baltijos pastatų valdymas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Būsto administravimo agentūra	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Dainavos būstas	Lietuva	100%	-	Veiklos nevykdo
UAB Danės būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Economus	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Ecoservice	Lietuva	100%	100%	Komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos
UAB Justiniškių būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Jūros būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Kauno centro būstas	Lietuva	100%	-	Veiklos nevykdo
UAB Karoliniškių būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Komunalinių įmonių kombinatas	Lietuva	99,71%	99,71%	Komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos
UAB Lazdynų būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Mano būstas LT	Lithuania Lietuva	100% 100%	100% 100%	Komercinio nekilnojamojo turto administravimas ir pastatų techninė priežiūra
UAB Mano sauga	Lietuva	51%	-	Apsaugos paslaugos
UAB Namų priežiūros centras	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Naujamiesčio būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Nemuno būsto priežiūra	Lietuva	100%	-	Veiklos nevykdo
UAB Pagėgių savivaldybės komunalinis ūkis	Lietuva	66%	66%	Veiklos nevykdo
UAB Pašilaičių būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Pempininkų būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Radviliškio būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Sinsta	Lietuva	100%	-	Veiklos nevykdo
UAB Skolos LT	Lietuva	100%	100%	Skolų išieškojimo paslaugos
UAB SKT Environmental Services Klaipėda	Lietuva	100%	-	Komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos
UAB Specialus autotransportas	Lietuva	100%	100%	Komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos
UAB Šiaulių būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Šiaulių liftas	Lietuva	100%	100%	Liftų montavimas ir techninė priežiūra
UAB Šilutės būstas	Lietuva	99,84%	99,84%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Tvar.com	Lietuva	100%	100%	Komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos
UAB Vėtrungės būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Vilkpėdės būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Vingio būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Viršuliškių būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos

AB "CITY SERVICE" KONSOLIDUOTOS IR BENDROVĖS 2012 M. FINANSINĖS ATASKAITOS (tūkst. litų, jei nenurodyta kitaip)

UAB Žaidas	Lietuva	99,33%	99,33%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Žardės būstas	Lietuva	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
UAB Žirmūnų būstas	Lietuva	100%	-	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
SIA Riga City Service	Latvija	100%	100%	Pastatų ūkio valdymo paslaugos
City Service Poland" Sp .z.o.o	Lenkija	100%	-	Veiklos nevykdo
INTERBUD MAX Sp. z.o.o	Lenkija,	100%	100%	Veiklos nevykdo
Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o.	Krokuva Lenkija	100%	-	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
ТOB Київ Сіті Сервіс	Ukraina	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OAO Cити cервис / OAO City Service	Rusija, St. Peterburgas	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
ЗAO Cити cервис / ZAO City Service	Rusija, St. Peterburgas	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OAO Специализированное ремонтно наладочное управление	Rusija, St. Peterburgas	100%	100%	Statyba ir inžinerija
ООО Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района	Rusija, St. Peterburgas	80%	80%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
ООО Жилкомсервис № 2 Невского района	Rusija, St. Peterburgas	-	80%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
ООО «Чистый дом»	Rusija, St. Peterburgas	100%	100%	Teritorijos tvarkymas ir priežiūra
OOO «Управляющая компания -1»	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «ПРОМИНТЕР - управление проектами»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -2»	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -3»	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -4»	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -5»	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «УК -5»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -6» (juridinio asmens kodas 2635085674)	Rusija, Stavropolis	76%	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания -6» (juridinio asmens kodas 2635105070)	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Жилищная Управляющая компания № 6»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Объединенная управляющая компания – 7»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Обслуживающая управляющая компания-7»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания – 8» (juridinio asmens kodas 2635085459)	Rusija, Stavropolis	-	76%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания – 8» (juridinio asmens kodas 2635105218)	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos
OOO «Управляющая компания – 10»	Rusija, Stavropolis	100%	100%	Gyvenamųjų namų administravimo paslaugos

Grupės pokyčiai 2012 m.

2012 m. Grupė įsigijo kelias dukterines įmones ir dvi pardavė:

• 2012 m. rugsėjo 26 d. Grupė įgijo 100 proc. UAB "Žirmūnų būstas", juridinio asmens kodas 121483222, akcijų. Įgyta bendrovė teikia daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo paslaugas Vilniaus mieste (Lietuva).
• 2012 m. spalio 1 d. buvo įgyta 51 proc. UAB "Mano sauga", juridinio asmens kodas 302628213, akcijų. UAB "Mano sauga" teikia apsaugos paslaugas Lietuvoje.
• 2012 m. gruodžio 17 d. Grupė įgijo 100 proc. Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o. (toliau ZZN) akcijų paketą. ZZN teikia daugiabučių namų administravimo paslaugas, be to, užsiima šilumos gamybos ir tiekimo veikla Lenkijos teritorijoje.
• 2012 m. gruodžio 20 d. Bendrovė per savo kontroliuojamą įmonę UAB "Specialus autotransportas" įgijo 100 proc. UAB "SKT Environmental Services Klaipėda", juridinio asmens kodas 110734883, akcijų. UAB "SKT Environmental Services Klaipėda" teikia komunalinių atliekų tvarkymo paslaugas Klaipėdos regione (Lietuva).
• 2012 m. rugpjūčio 31 d. AB "City Service" antrinė bendrovė ОАО "Cити cервис" pardavė Leningrado srities Nevskio mieste veikiančios ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" akcijas. Informacija apie parduotą dukterinę įmonę pateikta lentelėje žemiau.

Pardavimo data	ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" 2012 m. rugpjūčio 31 d.
Prestižas	8.924
Ilgalaikis turtas, išskyrus prestižą	11.683
Trumpalaikis turtas, išskyrus pinigus ir pinigų ekvivalentus	19.907
Pinigai ir pinigų ekvivalentai	538
Ilgalaikiai ir trumpalaikiai įsipareigojimai	(28.909)
Parduotas grynasis turtas
priskirtini Bendrovės akcininkams	11.071
priskirtini mažumai	1.072
Pardavimo metu realizuotas užsienio valiutos perskaičiavimo rezervas	735
Sandorio kaina, padengta pinigais ir pinigų ekvivalentais	4.720

Iš dukterinės įmonės pardavimo Grupė apskaitė 6.675 tūkst. litų grynojo nuostolio.

2012 m. lapkričio 20 d. AB "City Service" antrinė bendrovė ОАО "Cити cервис" pardavė ООО "Управляющая компания-8" akcijas. Informacija apie parduotą dukterinę įmonę pateikta lentelėje žemiau.

Pardavimo data	ООО "Управляющая компания-8" 2012 m. lapkričio 20 d.
Prestižas	324
Ilgalaikis turtas, išskyrus prestižą	602
Trumpalaikis turtas, išskyrus pinigus ir pinigų ekvivalentus	30
Pinigai ir pinigų ekvivalentai	3
Ilgalaikiai ir trumpalaikiai įsipareigojimai	(727)
Parduoti grynieji įsipareigojimai
priskirtini Bendrovės akcininkams	232
Sandorio kaina, padengta pinigais ir pinigų ekvivalentais	9

Iš dukterinės įmonės pardavimo Grupė apskaitė 231 tūkst. litų grynojo nuostolio.

Grupės pokyčiai 2012 m. (tęsinys)

2012 m. taip pat buvo keletas pertvarkymų (susijusių su juridinės struktūros pasikeitimu Grupėje), kaip aprašyta toliau:

• 2012 m. sausio 10-12 d. Bendrovė įsteigė tris naujas dukterines bendroves UAB "Nemuno būsto priežiūra", UAB "Baltijos NT valdymas" ir UAB "Neries būstas" (dabar – "Dainavos būstas"). Jų įsteigimas susijęs su planuojama plėtra Lietuvoje.
• 2012 m. kovo 27 d. išleidžiant 3.100 tūkstančių akcijų, buvo 3.1 mln. litų padidintas AB "City Service" dukterinės įmonės UAB "Saulės valda" (dabar vadinasi "Šiaulių būstas") įstatinis kapitalas. Įstatinis kapitalas buvo didinamas sudengiant iš dukterinės bendrovės gautiną sumą. Šių finansinių ataskaitų patvirtinimo datą UAB "Šiaulių būstas" įstatinis kapitalas siekia 3.761.214 litų.
• 2012 m. gegužės mėnesį, tęsiant Bendrovės kontroliuojamų įmonių vieningos prekių ženklų grupės formavimo procesą, pakeisti Bendrovės kontroliuojamų įmonių, vykdančių veiklą Šiauliuose ir Radviliškyje, pavadinimai. UAB "Saulės valda" ir UAB "Radviliškio komunalinės paslaugos" buvo pervadintos atitinkamai UAB "Šiaulių būstas" ir UAB "Radviliškio būstas".
• Vykdydama Bendrovės valdybos 2011 m. gruodžio 29 d. sprendimą, per 2012 metų pirmą pusmetį Bendrovė perleido UAB "City Service LT" (juridinio asmens kodas 300883806, dabar vadinasi UAB "Mano būstas LT") komercinio nekilnojamojo turto administravimo bei pastatų techninės priežiūros veiklą bei teisę tiesiogiai valdyti įmones Lietuvoje, kurios vykdo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir kitas su administravimu susijusias veiklas, išskyrus UAB "Lazdynų būstas", kurios akcijos yra teisminio ginčo dalykas. Aukščiau aprašyta vidinė operacija neturėjo jokios įtakos Grupės finansinei būklei.
• 2012 m. liepos 3 d. buvo įsigytos dvi naujai įsteigtos bendrovės UAB "ANVO Baltic" (dabar vadinasi UAB "Kauno centro būstas") ir UAB "ANV Capital" (dabar vadinasi UAB "Sinsta").
• 2012 m. lapkričio 22 d. Lenkijoje buvo naujai įsteigta įmonė "City Service Poland" Sp .z.o.o. Naujos įmonės steigimas yra susijęs su Grupės veiklos plėtra Lenkijoje.
• 2012 m. liepos 1 d. įsigaliojus Šilumos ūkio įstatymo pakeitimams, susijusiems su daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūra, Grupės įmonėms buvo uždrausta teikti šias paslaugas daugiabučiuose namuose Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Šiuo metu dėl šilumos ir karšto vandens sistemų priežiūros yra sudarytos sutartys su įstatymo reikalavimus atitinkančiais subjektais, todėl Bendrovės veikla atitinka teisės aktuose numatytus reikalavimus.

Smulkesnė informacija apie dukterines įmones, įsigytas ir parduotas 2012 m., pateikiama 4 ir 7 pastabose.

Grupės pokyčiai 2011 m.

2011 m. Bendrovė įsigijo dukterinių įmonių Lietuvoje, Rusijoje ir Lenkijoje:

• 2011 m. sausio vasario mėnesiais Grupė Rusijos Stavropolio mieste įsigijo daugiabučius gyvenamuosius namus aptarnaujančių įmonių grupę, kurią sudaro 15 atskirų įmonių. Sandorio vertė – 68,5 mln. Rusijos rublių (arba 5.871 tūkst. litų), įsigytos įmonės aptarnauja apie 2 mln. kvadratinių metrų daugiabučių gyvenamųjų namų ploto.
• 2011 m. vasario 1 d. Bendrovės dukterinė bendrovė UAB "Eco holding" įgijo 100% akcijų UAB .A.S.A. Vilnius (dabar - UAB "Tvar.com"), juridinio asmens kodas 300730461, kuri teikia komunalinių atliekų tvarkymo paslaugas Vilniaus mieste. Sandorio vertė – 91 tūkst. litų.
• 2011 m. liepos 1 d. buvo įgyta 100 % ООО «Чистый дом», juridinio asmens kodas 7804437890, akcijų, ООО «Чистый дом» teikia teritorijos tvarkymo ir priežiūros paslaugas St. Peterburgo mieste (Rusija). Sandorio vertė – 10 tūkst. rublių (arba 1 tūkst. litų įsigijimo datai).
• 2010 m. gruodžio 31 d. Bendrovė turėjo 37,2 proc. UAB "Būsto administravimo agentūra" akcijų (įsigijimo kaina 221 tūkst. litų). 2011 m. liepos 27 d. AB "City Service" įsigijo 5.676 (49,92 proc.) UAB "Būsto administravimo agentūra" akcijų. Akcijos buvo įsigytos gavus LR Konkurencijos tarybos leidimą. 2011 m. rugsėjo 19 d. AB "City Service" įsigijo likusią UAB "Būsto administravimo agentūra" akcijų dalį (12,88 proc.). Bendra investicijų 2011 m. suma - 689 tūkst. litų. Iš viso šiuo metu AB "City Service" valdo 100 proc. UAB "Būsto administravimo agentūra" akcijų. Įmonė administruoja daugiabučius namus Kaune, prižiūrimų pastatų plotas siekia apie 220 tūkst. kv. m.
• 2011 m. lapkričio 2 d. Bendrovės kontroliuojama įmonė įsigijo 100 proc. UAB "Lazdijų komunalinis ūkis", juridinio asmens kodas 265102040, akcijų. Sandorio vertė – 1.539 tūkst. litų. Bendrovė teikia komunalinių atliekų tvarkymo paslaugas Lazdijų mieste ir rajone.
• 2011 m. gruodžio 28 d. buvo įsigyta 100 proc. Lenkijoje registruotos įmonės INTERBUD MAX SP. Z.O.O, juridinio asmens kodas 122420503, akcijų. Sandorio vertė - 6,5 tūkst. zlotų (arba 5 tūkst. litų įsigijimo datai).

Grupės pokyčiai 2011 m. (tęsinys)

2011 m. taip pat buvo keletas pertvarkymų (susijusių su juridinės struktūros pasikeitimu Grupėje) kaip aprašyta toliau:

• 2011 m. gruodį buvo pakeisti 5-ių Bendrovės grupės įmonių pavadinimai. UAB "Antakalnio ūkis", UAB "Fervėja", UAB "Litmilma", UAB "Pašilaita" ir UAB "Vilko pėda" buvo pervadintos atitinkamai į UAB "Antakalnio būstas", UAB "City Service LT", UAB "Justiniškių būstas", UAB "Pašilaičių būstas" ir UAB "Vilkpėdės būstas".
• Po 2011 m. gruodį vykusios Bendrovės kontroliuojamos UAB "Eco holding" reorganizacijos, UAB "Eco holding" buvo prijungta prie savo 100 proc. valdomos dukterinės įmonės UAB "Ecoservice". 2012 m. sausio 4 d. UAB "Eco holding" buvo išregistruota, o visas UAB "Eco holding" teises ir pareigas perėmė UAB "Ecoservice".
• Po 2011 m. lapkritį-gruodį vykusios Bendrovės naujai įsigytos UAB "Lazdijų komunalinis ūkis" reorganizacijos, UAB "Lazdijų komunalinis ūkis" buvo prijungtas prie UAB "Trakų komunalinių įmonių kombinatas". 2012 m. sausio 23 d. UAB "Lazdijų komunalinis ūkis" buvo išregistruota, o visas UAB "Lazdijų komunalinis ūkis" teises ir pareigas perėmė UAB "Trakų komunalinių įmonių kombinatas". 2012 m. sausio 20 d. UAB "Trakų komunalinių įmonių kombinatas" pavadinimas buvo pakeistas į UAB "Komunalinių įmonių kombinatas".

Investicija į asocijuotą įmonę

Grupės ir Bendrovės investicija į asocijuotą įmonę 2012 m. gruodžio 31 d. sudaro investicija į UAB "Marijampolės butų ūkis" (34 proc. įstatinio kapitalo), kurios akcijos įgytos 2011 m. gegužės 16 d. Sandorio vertė – 563 tūkst. Lt.

Grupė apskaitė asocijuotos įmonės rezultatą, tenkantį Grupei ir Bendrovei, bendrųjų pajamų ataskaitoje, kuris 2012 m. sudarė 10 tūkst. litų, 2011 m. – 15 tūkst. litų.

Sutrumpinta finansinė informacija apie asocijuotą įmonę gruodžio 31 d. yra pateikiama žemiau (neaudituota):

	UAB "Marijampolės butų ūkis"	UAB "Marijampolės butų ūkis"
	2011	2012
Turtas	1.596	1.497
Įsipareigojimai	946	819
Grynasis turtas	650	678
Pajamos	2.346	2.360
Grynasis pelnas	44	28

2 Apskaitos principai

2.1. Finansinių ataskaitų parengimo pagrindas

Šios finansinės ataskaitos yra parengtos pagal Tarptautinius finansinės atskaitomybės standartus (TFAS), priimtus taikyti Europos sąjungoje (toliau – ES).

Bendrovės vadovybė patvirtino šias finansines ataskaitas 2013 m. balandžio 8 d. Bendrovės akcininkai turi įstatyminę teisę patvirtinti šias finansines ataskaitas arba nepatvirtinti jų ir reikalauti vadovybės paruošti naujas finansines ataskaitas.

Grupės ir Bendrovės finansinės ataskaitos buvo paruoštos remiantis istorine savikaina.

Naujų ir/ar pakeistų TFAS ir Tarptautinės finansinės atskaitomybės aiškinimo komiteto (TFAAK) išaiškinimų taikymas

Šiais ataskaitiniais metais Grupė (Bendrovė) pritaikė šiuos TFAS pakeitimus:

• 7 TFAS "Finansinės priemonės. Atskleidimai" pakeitimą "Išplėsti reikalavimai atskleidžiant pripažinimo nutraukimą",
• 12 TAS "Pelno mokesčiai" pakeitimą "Turto vertės atgavimas".

Šie pakeitimai neturėjo įtakos Grupės (Bendrovės) finansinėms ataskaitoms, nes Grupė (Bendrovė) neturėjo likučių ar sandorių, kuriems jie būtų taikomi.

Patvirtinti, bet dar neįsigalioję standartai

Grupė (Bendrovė) nepritaikė šių TFAS ir TFAAK išaiškinimų, kurie jau yra patvirtinti šių finansinių ataskaitų pasirašymo datą, bet dar neįsigalioję:

1 TAS "Finansinių ataskaitų pateikimas" pakeitimas – kitų bendrųjų pajamų elementų pateikimas (įsigalioja nuo ar po 2012 m. liepos 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

TAS 1 pataisa keičia KBP pateiktų elementų grupavimą. Elementai, kurie galėtų būti perkelti (arba "grąžinti") į pelno (nuostolių) ataskaitą ateityje (pavyzdžiui, nutraukus pripažinimą ar apmokėjus), bus pateikiami atskirai nuo elementų, kurie niekada nebus perkeliami. Pataisa taikoma tik pateikimui, ji neturi įtakos Grupės (Bendrovės) finansinei būklei ar rezultatams. Grupė (Bendrovė) dar nėra įvertinusi šio pakeitimo taikymo įtakos.

19 TAS "Išmokos darbuotojams" pakeitimai (įsigalioja nuo ar po 2013 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Pakeistame 19 TAS yra daug pakeitimų: nuo esminių, tokių kaip "koridoriaus" metodo ir laukiamos grąžos iš plano turto taikymo panaikinimo iki paprastų paaiškinimų ir pakeistų formuluočių. Grupė (Bendrovė) dar nėra įvertinusi šio pakeitimo taikymo įtakos.

27 TAS "Atskiros finansinės ataskaitos" pakeitimas (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Kaip pasekmė naujai išleistų 10 TFAS, 11 TFAS ir 12 TFAS, šis standartas buvo pakoreguotas taip, kad nustatytų apskaitos ir atskleidimų reikalavimus investicijoms į dukterines, bendrai valdomas įmones ir asocijuotas įmones, kai bendrovė rengia atskiras finansines ataskaitas. Pagal 27 TAS bendrovė, rengianti atskiras finansines ataskaitas, turi apskaityti šias investicijas įsigijimo savikaina arba vadovaudamasi 9 TFAS "Finansinės priemonės". Šio pakeitimo taikymas neturės įtakos Grupės (Bendrovės) finansinėms ataskaitoms.

28 TAS "Investicijos į asocijuotąsias ir bendras įmones" pakeitimas (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Kaip pasekmė naujai išleistų 10 TFAS, 11 TFAS ir 12 TFAS, buvo pakeistas šio standarto pavadinimas ir nuo šiol jis apima nuosavybės metodo taikymą ne tik asocijuotoms įmonėms, bet ir bendroms įmonėms. Šio pakeitimo taikymas neturės įtakos Grupės (Bendrovės) finansinėms ataskaitoms.

32 TAS "Finansinės priemonės. Pateikimas" pakeitimas – Finansinio turto ir finansinių įsipareigojimų užskaita (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

2.1. Finansinių ataskaitų parengimo pagrindas (tęsinys)

Šioje pataisoje išaiškinama frazės "šiuo metu turi pagal įstatymą įvykdomą teisę atlikti užskaitymą" reikšmė ir paaiškinamas 32 TAS užskaitos kriterijų taikymas atsiskaitymo sistemoms (tokioms kaip kliringo namų sistemos), kurios taiko nesinchroninio bendrojo atsiskaitymo mechanizmus. Grupė (Bendrovė) dar nėra įvertinusi šio pakeitimo taikymo įtakos.

7 TFAS "Finansinės priemonės. Atskleidimai" pakeitimas - Finansinio turto ir finansinių įsipareigojimų užskaita (įsigalioja nuo ar po 2013 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Pakeitimas numato bendrus reikalavimus dėl atskleidimo. Šie atskleidimai privalo naudotojams suteikti informacijos, kuri būtų naudinga vertinant užskaitų poveikį ar potencialų poveikį bendrovės finansinei būklei. 7 TFAS pakeitimai turi būti taikomi retrospektyviai. Grupė (Bendrovė) dar nėra įvertinusi šio pakeitimo taikymo įtakos.

9 TFAS "Finansinės priemonės" (įsigalioja nuo ar po 2015 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais, bet ne anksčiau nei bus priimtas ES)

9 TFAS ilgainiui pakeis 39 TAS. TASV išleido pirmąsias dvi šio standarto dalis, kuriose nustatyta nauja finansinio turto klasifikavimo ir vertinimo tvarka bei reikalavimai finansinių įsipareigojimų apskaitai. Grupė (Bendrovė) dar neįvertino šių pakeitimų taikymo įtakos.

10 TFAS "Konsoliduotos finansinės ataskaitos" (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Šis 10 TFAS pakeitimas nustato vieningą kontrolės nustatymo būdą, kuris bus taikomas visoms įmonėms, įskaitant ir specialios paskirties įmones. 10 TFAS pakeitimai reikalaus iš vadovybės atlikti svarbius vertinimus, nustatant, kurios įmonės yra kontroliuojamos ir atitinkamai privalo būti konsoliduojamos patronuojančios įmonės. Tokių svarbių vertinimų pavyzdžiai būtų de facto kontrolės įvertinimas, potencialių balsavimo teisių įvertinimas bei nustatymas ar sprendimų priėmėjas veikia kaip atstovaujamasis ar kaip agentas. 10 TFAS pakeičia 27 TAS "Konsoliduotos ir atskiros finansinės ataskaitos" dalį, kurioje kalbama apie konsoliduotas finansines ataskaitas, ir 12 NAK "Konsolidavimas – specialiosios paskirties įmonės". Grupė (Bendrovė) dar neįvertino šių pakeitimų taikymo įtakos.

11 TFAS "Jungtinė veikla" (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

11 TFAS panaikina jungtinės veiklos įmonių konsolidavimą taikant proporcingos dalies principą. Pagal 11 TFAS jungtinės veiklos įmonės, jei jos klasifikuojamos kaip bendros įmonės (naujai apibrėžtas terminas), privalo būti apskaitomos taikant nuosavybės metodą. Be to, bendrai kontroliuojamas turtas ir veikla yra bendra veikla pagal 11 TFAS, o šių bendros veiklos sutarčių apskaita iš esmės nesiskirs nuo šiuo metu taikomų apskaitos principų, t.y. įmonė ir toliau pripažins jai priklausančią atitinkamą dalį turto, įsipareigojimų, pajamų ir sąnaudų. Grupė (Bendrovė) dar neįvertino šių pakeitimų taikymo įtakos.

12 TFAS "Dalyvavimo kitose įmonėse atskleidimai" (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

12 TFAS, kaip vienas išsamus standartas, nustato atskleidimo reikalavimus įmonės investicijoms į dukterines įmones, bendros veiklos sutartis, investicijoms į asocijuotas įmones ir specialios paskirties įmones. Šis standartas pareikalaus papildomų informacijos atskleidimų, tokių kaip padaryti įvertinimai, susiję su kontrolės nustatymu. Grupė (Bendrovė) dar neįvertino šių pakeitimų taikymo įtakos.

10 TFAS, 12 TFAS ir 27 TAS pakeitimai – Investicinės bendrovės (įsigalioja nuo ar po 2014 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais, bet ne anksčiau nei bus priimti ES)

Pakeitimai taikomi įmonėms, atitinkančioms investicinės bendrovės apibrėžimą. Šie pakeitimai reikalauja tokioms įmonėms taikyti 10 TFAS konsolidavimo reikalavimų išimtį – investicinės bendrovės savo dukterines įmones turi apskaityti tikrąja verte per pelno (nuostolių) ataskaitą, o ne konsoliduoti. Šio pakeitimo taikymas neturės įtakos Grupės (Bendrovės) finansinėms ataskaitoms, kadangi Grupė (Bendrovė) nėra investicinė bendrovė.

2.1. Finansinių ataskaitų parengimo pagrindas (tęsinys)

13 TFAS "Tikrosios vertės nustatymas" (įsigalioja nuo ar po 2013 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Pagrindinė 13 TFAS išleidimo priežastis yra supaprastinti ir pagerinti standartų reikalavimų, susijusių su tikrosios vertės nustatymu, taikymo nuoseklumą. Šis standartas nekeičia nuostatų, kada įmonė privalo naudoti tikrosios vertės metodą, o pateikia paaiškinimų, kaip turi būti atliekamas tikrosios vertės nustatymas, kai to reikalauja ar leidžia TFAS. Grupė (Bendrovė) dar neįvertino šių pakeitimų taikymo įtakos.

TFAS patobulinimai (įsigalioja nuo ar po 2013 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais, bet ne anksčiau nei bus priimti ES)

2012 m. gegužės mėn. TASV išleido jungtinį šių penkių standartų reikalingų, bet neskubių pakeitimų dokumentą:

• 1 TFAS "TFAS taikymas pirmą kartą";
• 1 TAS "Finansinių ataskaitų pateikimas";
• 16 TAS "Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai";
• 32 TAS "Finansinės priemonės. Pateikimas";
• 34 TAS "Tarpinės finansinės ataskaitos".

Dėl šių pataisų gali atsirasti pasikeitimų Grupės (Bendrovės) apskaitos politikoje, tačiau jie neturės įtakos Grupės (Bendrovės) finansinei būklei ar rezultatams.

20 TFAAK išaiškinimas "Paviršinės kasyklos gavybos etapo nuodangos sąnaudos" (įsigalioja nuo ar po 2013 m. sausio 1 d. prasidedančiais finansiniais metais)

Šis išaiškinimas taikomas nuodangos sąnaudoms, patirtoms atliekant kasyklos gavybos etapo paviršinės kasybos darbus ("gavybos nuodangos sąnaudos"). Išaiškinimas neturės įtakos Grupės (Bendrovės) finansinėms ataskaitoms, nes Grupė (Bendrovė) nevykdo kasyklų veiklos.

2.2. Finansinių ataskaitų valiuta

Sumos šiose finansinėse ataskaitose yra pateikiamos Lietuvos Respublikos nacionaline valiuta, litais. Suapvalinta iki tūkst. litų jei nenurodyta kitaip.

Bendrovės ir jos dukterinių įmonių, veikiančių Lietuvoje, funkcinė valiuta yra litai. Užsienyje veikiančių dukterinių įmonių funkcinė valiuta yra atitinkama tų užsienio šalių, kuriose yra jų buveinės, valiuta ir šių dukterinių įmonių finansinėse ataskaitose sandoriai yra apskaitomi jų funkcine valiuta.

Sandoriai, sudaromi užsienio valiuta, iš pradžių apskaitomi funkcine valiuta sandorio įvykdymo datą. Finansinis turtas ir įsipareigojimai išreikšti užsienio valiuta yra konvertuojami į funkcinę valiutą finansinės būklės ataskaitos sudarymo datą, taikant finansinės būklės ataskaitos dienos valiutos keitimo kursą.

Užsienio dukterinių įmonių turtas ir įsipareigojimai verčiami į litus ataskaitos sudarymo datą, naudojant finansinės būklės ataskaitos datos valiutos keitimo kursą, o jų bendrųjų pajamų ataskaitos perskaičiuojamos taikant vidutinį svertinį metų valiutos keitimo kursą. Valiutos keitimo skirtumai apskaitomi kitose bendrose pajamose. Pardavus užsienio dukterinę įmonę, kitose bendrose pajamose sukauptas valiutos perskaičiavimo rezultatas yra pripažįstamas pelne (nuostoliuose).

Iš užsienio dukterinių įmonių ilgalaikės gautinos sumos ir joms suteiktos paskolos, kurių nėra nei planuojama nei tikimąsi atgauti, yra laikomos Bendrovės investicijų į užsienyje veikiančias įmones dalimi. Grupės konsoliduotose finansinėse ataskaitose valiutos keitimo skirtumas, susijęs su minėtomis gautinomis sumomis / paskolomis, pripažintas atskirose dukterinės įmonės finansinėse ataskaitose, yra perkeliamas į kitas bendrąsias pajamas. Pardavus užsienio dukterinę įmonę, šis kitose bendrose pajamose sukauptas valiutos perskaičiavimo rezultatas yra pripažįstamas pelne (nuostoliuose).

Nuo 2002 m. vasario 2 d. litas yra susietas su euru santykiu 3,4528 litai už 1 eurą, o lito kursą kitų valiutų atžvilgiu kasdien nustato Lietuvos bankas.

2.3. Konsolidavimo principai

Konsoliduotos Grupės finansinės ataskaitos apima AB "City Service" ir jos dukterines bei asocijuotas įmones. Dukterinių įmonių finansinės ataskaitos yra parengtos tiems patiems ataskaitiniams metams bei naudojant vienodus apskaitos principus.

Dukterinės įmonės yra konsoliduojamos nuo tos datos, kai jų efektyvi kontrolė pereina Bendrovei ir nebėra konsoliduojamos nuo tos datos, kai kontrolė perleidžiama už Grupės ribų. Visi tarpusavio sandoriai, likučiai ir nerealizuotas sandorių pelnas ar nuostoliai tarp Grupės įmonių yra eliminuojami. Nuosavybė ir grynasis rezultatas, priskirtini akcininkų mažumai, finansinės būklės ataskaitoje ir bendrųjų pajamų ataskaitoje yra parodomi atskirai.

Nuo 2010 m. sausio 1 d. dukterinių įmonių nuostoliai yra priskiriami mažumos daliai, net jei tai sąlygoja neigiamą mažumos dalies likutį. Iki 2010 m. sausio 1 d. Grupės patirti nuostoliai buvo priskiriami mažumos daliai tol, kol šis likutis sumažėdavo iki nulio. Bet kokie tolimesni nuostoliai buvo priskiriami Bendrovei, išskyrus atvejus, kai mažumos dalis turėjo įsipareigojimą padengti tokius nuostolius. Iki 2010 m. sausio 1 d. patirti nuostoliai nebuvo perskirstyti tarp mažumos akcininkų ir Bendrovės.

Grupės mažumos dalies įsigijimai ir perleidimai yra apskaitomi kaip nuosavo kapitalo sandoris: skirtumas tarp įsigytos iš mažumos dalies / mažumai perleisto grynojo turto vertės Grupės finansinėse ataskaitose ir akcijų įsigijimo / pardavimo kainos yra apskaitomas tiesiogiai nuosavame kapitale.

Investicijos į asocijuotas įmones, kurioms AB "City Service" daro reikšmingą įtaką, yra apskaitomos taikant nuosavybės metodą konsoliduotose Grupės finansinėse ataskaitose. Investicijos į asocijuotas įmones vertinimas yra atliekamas tuomet, kai atsiranda vertės sumažėjimo požymiai arba kai ankstesniais metais pripažintas vertės sumažėjimas nebeegzistuoja.

Verslo jungimai

Verslo jungimai apskaitomi naudojant įsigijimo metodą. Įsigijimo savikaina yra nustatoma sudedant pervesto atlygio tikrąją vertę įsigijimo dieną ir mažumos dalies įsigytame subjekte, jei tokia yra, sumą. Kiekvieno verslo įsigijimo atveju pirkėjas įvertina mažumos dalį įsigytame subjekte arba tikrąja verte, arba proporcinga įgyjamo subjekto identifikuojamo grynojo turto dalimi. Patirtos įsigijimo išlaidos yra nurašomos, įtraukiant jas į administracines sąnaudas.

Jei verslo jungimas vykdomas etapais, pirkėjo iš anksčiau valdoma nuosavybės dalis įgyjamoje įmonėje yra įvertinama tikrąja verte įsigijimo dieną per bendrųjų pajamų ataskaitą. Neapibrėžta atlygio dalis, kurią pirkėjas turės mokėti, pripažįstama tikrąja verte įsigijimo dieną. Neapibrėžtojo atlygio, kuris laikomas turtu ar įsipareigojimu, tolimesni įvertinimai tikrąja verte bus pripažinti pagal 39 TAS: arba per pelną/nuostolį, arba kaip pokytis kitose bendrosiose pajamose. Jei neapibrėžtasis atlygis yra klasifikuojamas kaip nuosavas kapitalas, jis nėra pakartotinai vertinamas, o jo vėlesnis mokėjimas yra apskaitomas nuosavo kapitalo dalyje.

Prestižas yra pripažįstamas įsigijimo verte ir yra lygus sumai, kuria visas pervestas atlygis, įskaitant pripažintą mažumos dalies sumą, viršija grynąją įsigyjamo turto ir įvertintų įsipareigojimų sumą.

Jei šis atlygis yra mažesnis nei tikroji įsigytos dukterinės įmonės grynojo turto vertė, skirtumas yra pripažįstamas bendrųjų pajamų ataskaitoje.

Po pirminio pripažinimo prestižas yra apskaitomas įsigijimo verte, atėmus bet kokius sukauptus vertės sumažėjimo (testuojamo kiekvienais metais) nuostolius. Vertės sumažėjimo įvertinimo tikslais verslo jungimo metu įgytas prestižas nuo įsigijimo datos yra priskiriamas tiems Grupės įplaukas kuriantiems vienetams, kurie, kaip tikimasi, turės naudos iš susijungimo, nepriklausomai nuo to, ar įgyjamos įmonės kitas turtas ar įsipareigojimai yra priskiriami šiems vienetams.

Kai prestižas sudaro įplaukas kuriančio vieneto dalį, ir to vieneto sudėtyje esančios veiklos dalis yra parduodama, prestižas, susijęs su parduota veikla, yra įtraukiamas į parduodamos veiklos apskaitinę vertę, nustatant pelną arba nuostolius iš veiklos pardavimo. Tokiu atveju parduotas prestižas yra įvertinamas atsižvelgiant į parduotos veiklos santykinę vertę lyginant su likusia įplaukas kuriančio vieneto dalimi.

2.4. Investicijos į dukterines ir asocijuotas įmones (Bendrovė)

Investicijos į dukterines ir asocijuotas įmones atskirose bendrovės finansinėse ataskaitose yra apskaitomos įsigijimo verte, atėmus vertės sumažėjimą.

Finansinės garantijos, suteiktos už dukterinių įmonių įsipareigojimus, pirminio pripažinimo metu yra apskaitomos įvertinta tikrąja verte kaip investicija į dukterines įmones bei finansinis įsipareigojimas balanse. Šis finansinis įsipareigojimas vėliau yra amortizuojamas ir pripažįstamas pajamomis priklausomai nuo susijusio dukterinės įmonės finansinio įsipareigojimo bankui amortizacijos / grąžinimo. Jeigu atsiranda požymių, kad dukterinė įmonė gali neįvykdyti savo įsipareigojimų bankui, finansinis įsipareigojimas Bendrovėje yra apskaitomas didesniąja iš amortizuotos vertės ir pagal TAS 37 "Atidėjiniai, neapibrėžti įsipareigojimai bei neapibrėžtas turtas" nuostatas apskaičiuotos vertės.

2.5. Nematerialusis turtas, išskyrus prestižą

Nematerialusis turtas įsigytas atskirai iš pradžių yra pripažįstamas įsigijimo verte. Verslo susijungimuose įsigyto nematerialiojo turto savikaina apskaitoma tikrąja verte įsigijimo datą. Nematerialusis turtas yra pripažįstamas, jei yra tikėtina, kad įmonė gaus su šiuo turtu susijusią ekonominę naudą ateityje ir jei turto vertė gali būti patikimai įvertinta.

Nematerialiojo turto tarnavimo laikotarpis gali būti ribotas arba neribotas.

Po pradinio pripažinimo nematerialusis turtas, kurio tarnavimo laikotarpis yra ribotas, yra apskaitomas įsigijimo verte, atėmus sukauptą amortizaciją ir sukauptus vertės sumažėjimo nuostolius, jei tokių yra. Nematerialusis turtas yra amortizuojamas tiesiogiai proporcingu metodu per numatytą naudingo tarnavimo laiką:

Investicijos pagal sutartinius įsipareigojimus	6 metai
Ryšiai su pirkėjais	10-40 metų
Kitas nematerialusis turtas	3-10 metų

Nematerialiojo turto, išskyrus prestižą, vertės sumažėjimas yra vertinamas, kai yra požymių, kad turtas gali būti nuvertėjęs.

Naudingo tarnavimo laikas, likvidacinės vertės ir amortizacijos metodas yra kasmet peržiūrimi užtikrinant, kad jie atitiktų numatomą ilgalaikio nematerialiojo turto, išskyrus prestižą, naudojimo pobūdį.

Grupė ir Bendrovė neturi nematerialiojo turto, išskyrus prestižą, su neribotu tarnavimo laikotarpiu.

2.6. Ilgalaikis materialusis ir investicinis turtas

Ilgalaikis materialusis turtas, įskaitant investicinį turtą, apskaitomas įsigijimo verte atėmus sukauptą nusidėvėjimą ir įvertintus vertės sumažėjimo nuostolius.

Pradinę ilgalaikio materialiojo turto vertę sudaro įsigijimo kaina, įskaitant negrąžinamus įsigijimo mokesčius ir visas tiesiogiai priskirtinas išlaidas, susijusias su turto parengimu eksploatacijai arba perkėlimu į jo naudojimo vietą. Išlaidos, tokios kaip remonto ir eksploatacijos, patirtos po to, kai ilgalaikis materialusis turtas jau yra parengtas naudoti pagal numatytą paskirtį, paprastai yra apskaitomos to laikotarpio, kai jos buvo patirtos, bendrųjų pajamų ataskaitoje.

Nusidėvėjimas skaičiuojamas taikant tiesiogiai proporcingą metodą per tokius naudingo tarnavimo laikotarpius:

Pastatai (įskaitant investicinį turtą)	20 – 62,5 metų
Transporto priemonės	4 - 10 metų
Kitas ilgalaikis materialusis turtas	3 - 6 metai

Naudingo tarnavimo laikas, likvidacinė vertė ir nusidėvėjimo metodas yra kasmet peržiūrimi, užtikrinant, kad jie atitiktų numatomą ilgalaikio materialiojo turto bei investicinio turto naudojimo pobūdį.

Ilgalaikis materialusis turtas yra nurašomas jį pardavus arba kai iš jo naudojimo ar pardavimo nebesitikima jokios ekonominės naudos. Bet koks pelnas ar nuostoliai, atsirandantys dėl turto nurašymo (apskaičiuojamas kaip grynųjų pardavimo pajamų ir balansinės turto vertės skirtumas), yra įtraukiami į tų metų bendrųjų pajamų ataskaitą, kuriais turtas yra nurašomas.

Nebaigta statyba apskaitoma įsigijimo verte. Ją sudaro statybos, statinių ir įrenginių vertės bei kitos tiesiogiai priskirtinos išlaidos. Nebaigtos statybos nusidėvėjimas neskaičiuojamas tol, kol statyba nėra baigta, ir turtas nepradėtas naudoti.

2.7. Finansinis turtas

Vadovaujantis TAS 39 "Finansiniai instrumentai: pripažinimas ir vertinimas" Grupės ir Bendrovės finansinis turtas yra skirstomas į finansinį turtą, vertinamą tikrąja verte pelne (nuostoliuose), investicijas, laikomas iki išpirkimo termino, suteiktas paskolas ir gautinas sumas ir finansinį turtą, skirtą parduoti. Visi investicijų įsigijimai ir pardavimai yra pripažįstami jų pirkimo (pardavimo) dieną. Iš pradžių finansinis turtas yra apskaitomas įsigijimo verte, kuri yra lygi sumokėto atlyginimo tikrajai vertei, įtraukiant sandorio sudarymo sąnaudas.

Finansinis turtas vertinamas tikrąja verte bendrųjų pajamų ataskaitoje

Finansiniam turtui, vertinamam tikrąja verte pelne (nuostoliuose), priskiriamas turtas, skirtas parduoti, t.y. jeigu jis buvo įsigytas su tikslu parduoti jį artimiausioje ateityje. Pelnas arba nuostoliai iš šio turto vertės pasikeitimo pripažįstami bendrųjų pajamų ataskaitoje.

Grupė ir Bendrovė neturi jokių finansinių instrumentų vertinamų tikrąja verte bendrųjų pajamų ataskaitoje.

Investicijos, laikomos iki išpirkimo termino

Finansinis turtas su fiksuotais arba nustatytu būdu apskaičiuojamais mokėjimais ir fiksuota trukme klasifikuojamas kaip laikomas iki išpirkimo termino, jeigu Grupė / Bendrovė ketina ir gali jį laikyti iki išpirkimo termino pabaigos. Iki išpirkimo termino laikomos investicijos yra apskaitomos amortizuota įsigijimo verte. Pelnas arba nuostoliai pripažįstami pelne (nuostoliuose) tada, kai sumažėja tokių investicijų vertė, jos yra nurašomos arba yra amortizuojamos.

2012 m. ir 2011 m. Grupė ir Bendrovė neturėjo jokių investicijų, laikomų iki išpirkimo termino.

Paskolos ir gautinos sumos

Paskolos ir gautinos sumos yra neišvestinis finansinis turtas su fiksuotais arba nustatytu būdu apskaičiuojamais mokėjimais, kuriuo neprekiaujama aktyvioje rinkoje. Gautinos sumos iš pradžių apskaitomos tikrąją verte atsižvelgiant į esamas aplinkybes Paskolos ir gautinos sumos yra apskaitomas amortizuota verte naudojant efektyvios palūkanų normos metodą, atėmus bet kokį vertės sumažėjimą. Pelnas arba nuostoliai pripažįstami bendrųjų pajamų ataskaitoje tada, kai toks turtas yra nurašomas, sumažėja jo vertė ar jis yra amortizuojamas.

Gautinų sumų vertės sumažėjimas yra apskaitomas, kai yra požymių, kad gautinų sumų vertė gali būti sumažėjusi, tada balansinė gautinų sumų vertė yra mažinama naudojant vertės sumažėjimų straipsnį. Nuvertėjusios gautinos sumos yra nurašomos, kai jos yra įvertinamos kaip nebeatgautinos.

Galimas parduoti finansinis turtas

Galimas parduoti finansinis turtas – tai finansinis turtas, kuris nėra išvestinė finansinė priemonė skirta parduoti, ir kuris nepriskiriamas nė vienai iš trijų aukščiau paminėtų grupių. Po pirminio pripažinimo galimas parduoti finansinis turtas, finansinėse ataskaitose apskaitomas tikrąja verte. Nerealizuotas pelnas ar nuostoliai (išskyrus vertės sumažėjimo nuostolius bei užsienio valiutos keitimo pelną arba nuostolius), susiję su tikrosios vertės pasikeitimu, yra apskaitomi kitų bendrųjų pajamų straipsnyje tol, kol investicijos bus parduotos ar nepripažins jų vertės sumažėjimo. Tada sukauptas pelnas arba nuostoliai, anksčiau apskaityti kitų bendrųjų straipsnyje, pripažįstami pelne (nuostoliuose).

2.8 Finansinio turto ir įsipareigojimų pripažinimo nutraukimas

Finansinis turtas

Finansinio turto (ar, kur tinkama, dalies finansinio turto ar dalies panašaus finansinio turto grupės) pripažinimas yra nutraukiamas, kai:

• baigiasi teisės į finansinio turto pinigų srautus galiojimo laikas;
• Grupė / Bendrovė išlaiko teisę į pinigų srautus, bet prisiima įsipareigojimą sumokėti visą sumą trečiajai šaliai pagal perleidimo sutartį per trumpą laiką; ir
• Grupė / Bendrovė perleidžia savo teisę gauti pinigines įplaukas iš turto ir/arba (a) perleidžia iš esmės visą su finansinio turto nuosavybe susijusią riziką ir naudą, arba (b) nei perleidžia, nei išlaiko su finansiniu turtu susijusios rizikos ir naudos, bet perleidžia šio turto kontrolę.

2.8 Finansinio turto ir įsipareigojimų pripažinimo nutraukimas (tęsinys)

Kai Grupė / Bendrovė perleidžia teises į turto pinigų srautus, bet nei perleidžia nei išlaiko su turto nuosavybe susijusios rizikos ir naudos ir neperleidžia turto kontrolės, turtas yra pripažįstamas ta dalimi, su kuria Bendrovė / Grupė yra vis dar susijusi. Sąsaja su turtu, kuris buvo perleistas kaip garantija, apskaitoma mažesniąja suma iš apskaitinės turto vertės, ir didžiausios numanomos sumos, kurią Grupei / Bendrovei gali tekti sumokėti.

Finansiniai įsipareigojimai

Finansinio įsipareigojimo pripažinimas nutraukiamas, kai jis yra padengiamas, atšaukiamas ar baigiasi jo terminas. Kai vienas esamas finansinis įsipareigojamas pakeičiamas kitu įsipareigojimu tam pačiam skolintojui, bet kitomis sąlygomis, arba kai esamo įsipareigojimo sąlygos iš esmės pakeičiamos, toks pokytis laikomas pirminio įsipareigojimo nutraukimu ir naujo įsipareigojimo atsiradimu. Skirtumas tarp atitinkamų balansinių verčių pripažįstamas bendrųjų pajamų ataskaitoje.

2.9. Atsargos

Atsargos apskaitomos žemesniąja iš savikainos ir grynosios realizacinės vertės, atėmus apskaitytą pasenusių ir lėtai judančių atsargų vertės sumažėjimą. Grynoji realizacinė vertė yra pardavimo kaina, esant įprastinėms verslo sąlygoms, atėmus užbaigimo, rinkodaros ir paskirstymo išlaidas. Žaliavų, kurios negali būti paprastai pakeičiamos kitomis ir yra skirtos naudoti konkrečiam projektui, savikaina yra nustatyta konkrečių kainų metodu, o kitų atsargų savikaina apskaičiuojama FIFO metodu. Atsargos, kurios nebegali būti realizuotos, yra nurašomos.

2.10. Pinigai ir pinigų ekvivalentai

Pinigus sudaro pinigai kasoje ir banko sąskaitose. Pinigų ekvivalentai yra trumpalaikės, labai likvidžios investicijos, lengvai konvertuojamos į žinomą pinigų sumą. Tokių investicijų terminas sutarties sudarymo datą lygus ar mažesnis nei 3 mėn., o vertės pokyčių rizika yra labai nežymi.

Pinigų srautų ataskaitoje pinigus ir jų ekvivalentus sudaro pinigai kasoje ir banko einamosiose sąskaitose bei indėliai, kurių terminas sutarties sudarymo datą lygus ar mažesnis nei 3 mėn.

2.11. Skolos

Skolinimosi išlaidos, tiesiogiai priskiriamos įsigijimui, turto, kuriam reikia laiko paruošti numatomam naudojimui ar pardavimui, statybai ar gamybai yra kapitalizuojamos kaip dalis atitinkamo turto savikainos. Visos kitos skolinimosi išlaidos pripažįstamos sąnaudomis, kai patiriamos.

Grupė ir Bendrovė kapitalizuoja skolinimosi išlaidas visam turtui, kurio statyba prasidėjo ne anksčiau kaip 2009 m. sausio 1 d. Tačiau per 2012 m. ir 2011 m. nebuvo patirta skolinimosi išlaidų, atitinkančių kapitalizavimo kriterijus.

Skolos iš pradžių pripažįstamos gautų lėšų tikrąja verte, atėmus sandorio išlaidas. Vėliau jos apskaitomos amortizuota verte, o skirtumas tarp gautų lėšų ir sumos, kurią reikės sumokėti per skolos terminą, yra įtraukiamas į laikotarpio pelną ar nuostolį (išskyrus kapitalizuotą dalį). Skolos priskiriamos ilgalaikėms, jei iki finansinės būklės ataskaitos datos sudaryta finansavimo sutartis įrodo, kad įsipareigojimas finansinės būklės ataskaitos datai pagal pobūdį buvo ilgalaikis.

2.12. Finansinė ir veiklos nuoma

Nustatymas, ar sutartis yra nuomos sutartis, yra paremtas informacija sutarties pasirašymo datą. Yra vertinama, ar sutartis yra susijusi su specifiško turto naudojimu, bei ar sutartis suteikia teisę naudoti turtą.

Finansinė nuoma

Grupė ir Bendrovė apskaito finansinę nuomą kaip turtą bei įsipareigojimus finansinės būklės ataskaitoje, kurių vertės yra lygios nuomojamo turto tikrajai vertei finansinės nuomos pradžioje arba minimalių finansinės nuomos mokėjimų dabartinei vertei, jei pastaroji yra mažesnė. Skaičiuojant minimalių finansinės nuomos mokėjimų dabartinę vertę naudojama diskonto norma yra finansinės nuomos mokėjimų palūkanų norma, kai ją galima išskirti, kitu atveju naudojama Bendrovės bendra skolinimosi palūkanų norma. Tiesioginės pradinės išlaidos yra įtraukiamos į turto vertę. Finansinės nuomos mokėjimai yra padalinami tarp palūkanų sąnaudų ir neapmokėtų įsipareigojimų mažinimo. Palūkanos nustatomos taip, kad jų procentas nuo neapmokėto finansinės nuomos įsipareigojimų likučio kiekvieno mokėjimo metu būtų pastovus per visą finansinės nuomos laikotarpį.

2.12. Finansinė ir veiklos nuoma (tęsinys)

Finansinės nuomos būdu įsigytam turtui skaičiuojamas nusidėvėjimas, be to dėl finansinės nuomos kiekvieną ataskaitinį laikotarpį yra patiriamos finansinės sąnaudos Grupės ir Bendrovės bendrųjų pajamų ataskaitose. Nusidėvėjimo skaičiavimo tvarka finansinės nuomos būdu įsigytam turtui yra analogiška kaip ir nuosavam turtui, tačiau toks turtas negali būti nudėvimas per ilgesnį nei lizingo laikotarpį, jei, pagal lizingo sutartį, sutarties laikotarpiui pasibaigus, nuosavybė nėra perduodama Grupei ar Bendrovei.

Veiklos nuoma

Turto nuoma, pagal kurią visa su nuosavybe susijusi rizika ir teikiama nauda pasilieka nuomotojui, yra laikoma veiklos nuoma. Įmokos pagal veiklos nuomos sutartį yra apskaitomos kaip sąnaudos bendrųjų pajamų ataskaitoje tiesiniu metodu per nuomos laikotarpį.

2.13. Ilgalaikės išmokos darbuotojams

Pagal Lietuvos Respublikos darbo kodekso reikalavimus kiekvienam darbuotojui, išeinančiam iš Bendrovės sulaukus pensijinio amžiaus, priklauso vienkartinė 2 mėn. atlyginimo dydžio išmoka. Pagal Lenkijos įstatymų reikalavimus kiekvienam darbuotojui, išeinančiam iš Grupės sulaukus pensijinio amžiaus, priklauso vienkartinė 1 mėn. atlyginimo dydžio išmoka.

Išmokų darbuotojams einamųjų metų savikaina pripažįstama sąnaudomis iš karto bendrųjų pajamų ataskaitoje. Anksčiau patirtos išlaidos pripažįstamos sąnaudomis lygiomis dalimis per vidutinį laikotarpį, kol tampa privaloma mokėti išmoką. Dėl išmokų sąlygų pakeitimo (sumažinimo arba padidinimo) atsiradęs pelnas ar nuostoliai bendrųjų pajamų ataskaitoje pripažįstami iš karto.

Išmokų darbuotojams įsipareigojimas yra apskaičiuojamas remiantis aktuariniais įvertinimais, taikant planuojamo sąlyginio vieneto metodą. Įsipareigojimas fiksuojamas finansinės būklės ataskaitoje ir atspindi tų išmokų dabartinę vertę finansinės būklės ataskaitos sudarymo datą. Dabartinė išmokų darbuotojams įsipareigojimų vertė nustatoma diskontuojant įvertintus būsimus pinigų srautus, remiantis Vyriausybės vertybinių popierių, išreikštų ta pačia valiuta kaip ir išmokos, ir kurių išmokėjimo laikotarpis panašus į numatomą išmokų mokėjimo laikotarpį, palūkanų norma. Aktuarinis pelnas ir nuostoliai pripažįstami iš karto pajamomis bendrųjų pajamų ataskaitoje.

2.14. Atidėjiniai

Atidėjiniai apskaitomi tada, kai dėl įvykio praeityje Grupė ir Bendrovė turi teisinį įsipareigojimą ar neatšaukiamą pasižadėjimą, ir tikėtina, kad jam įvykdyti bus reikalingi ekonominę naudą teikiantys ištekliai, ir įsipareigojimo suma gali būti patikimai įvertinta. Kiekvieną finansinės būklės ataskaitos sudarymo dieną, Grupė ir Bendrovė įvertina esamus atidėjinius ir koreguoja juos, kad geriausiai atitiktų dabartinius įvertinimus. Jei pinigų laiko vertė yra reikšminga, atidėjiniai yra diskontuojami naudojant to laikotarpio prieš-mokestinę palūkanų normą, jei reikia, atsižvelgiant į konkrečią įsipareigojimui specifinę riziką. Kai naudojamas diskontavimas, atidėjinio padidėjimas, atspindintis praėjusio laiko tarpą, yra apskaitomas kaip finansinės sąnaudos.

2.15. Pelno mokestis

Grupės įmonės yra apmokestinamos individualiai, nepriklausomai nuo bendrų Grupės rezultatų. Pelno mokesčio apskaičiavimas remiasi metiniu pelnu, įvertinus atidėtąjį pelno mokestį. Šiose finansinėse ataskaitose apskaitytos pelno mokesčio sąnaudos yra pagrįstos vadovybės apskaičiavimais pagal atitinkamus mokesčių įstatymus, taikomus Lietuvos Respublikoje, Latvijos Respublikoje, Ukrainos Respublikoje ir Rusijos Federacijoje.

Standartinis Lietuvos Respublikos įmonėms taikomas pelno mokesčio tarifas 2012 m. ir 2011 m. buvo 15 proc. Pelno mokestis 2012 m. ir 2011 m. Ukrainoje, Rusijoje, Latvijoje ir Lenkijoje yra atitinkamai 25 proc., 20 proc., 15 proc. ir 19 proc.

Lietuvoje mokestiniai nuostoliai gali būti keliami neribotą laikotarpį, išskyrus nuostolius, kurie susidarė dėl vertybinių popierių ir (arba) išvestinių finansinių priemonių perleidimo. Toks perkėlimas nutraukiamas, jeigu Bendrovė nebetęsia veiklos, dėl kurios šie nuostoliai susidarė, išskyrus atvejus, kai Bendrovė veiklos nebetęsia dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių. Nuostoliai iš vertybinių popierių ir (arba) išvestinių finansinių priemonių perleidimo gali būti keliami 5 metus ir padengiami tik iš tokio paties pobūdžio sandorių pelno.

Rusijoje mokestiniai nuostoliai gali būti keliami dešimt metų.

2.15. Pelno mokestis (tęsinys)

Atidėtieji mokesčiai apskaičiuojami balansinių įsipareigojimų metodu. Atidėtasis mokestis atspindi laikinųjų skirtumų tarp turto ir įsipareigojimų apskaitinės vertės ir jų mokesčių bazės grynąją mokestinę įtaką. Atidėtųjų mokesčių turtas ir įsipareigojimai yra vertinami mokesčių tarifu, kuris, kaip tikimasi, bus taikomas laikotarpiui, kuriame bus realizuojamas turtas ar padengiamas įsipareigojimas, atsižvelgiant į mokesčių tarifus, kurie buvo priimti ar iš esmės priimti finansinės būklės ataskaitos datą.

Atidėtojo mokesčio turtas yra pripažįstamas finansinės būklės ataskaitoje tiek, kiek vadovybė tikisi, kad jis bus realizuotas artimiausioje ateityje atsižvelgiant į apmokestinamojo pelno prognozes. Jei tikėtina, kad dalis atidėtojo mokesčio nebus realizuota, ši atidėtojo mokesčio dalis nėra pripažįstama finansinėse ataskaitose.

2.16. Pajamų pripažinimas

Pajamos pripažįstamos, kai tikėtina, jog Grupė / Bendrovė gaus su sandoriu susijusią ekonominę naudą, ir kai galima patikimai įvertinti pajamų sumą. Pardavimai apskaitomi atėmus PVM ir suteiktas nuolaidas.

Grupė ir Bendrovė pripažįsta šilumos ūkio renovacijos bei šilumos mazgų montavimo darbų (t.y. individualių sutarčių su klientais) pajamas pagal atliktų darbų apimtį, kuri įvertinama lyginant faktiškai patirtas sąnaudas su projekto sąmatoje apskaičiuotomis išlaidomis. Numatomo pelningumo pasikeitimo įtaka yra apskaitoma bendrųjų pajamų ataskaitoje, kuomet toks pasikeitimas yra nustatomas. Projektai yra peržiūrimi periodiškai ir, jeigu yra nustatoma, jog tikėtina, kad projektas bus nuostolingas, apskaitomi atitinkami atidėjiniai.

Pajamos iš prekių pardavimo pripažįstamos pristačius prekes ir perdavus riziką bei prekių nuosavybės teikiamą naudą.

Paslaugų pajamos yra pripažįstamos kai paslaugos yra suteiktos.

Dividendų pajamos iš dukterinių įmonių yra pripažįstamos atskirose Bendrovės finansinėse ataskaitose kai dukterinė įmonė paskelbia dividendus.

Palūkanų pajamos ir sąnaudos pripažįstamos naudojant efektyvią palūkanų normą, kuria diskontuojamos numatomos ateities piniginės įplaukos per numatomą finasinio instrumento gyvavimo laikotarpį iki grynosios finansinio turto ar įsipareigojimo likutinės vertės. Bendrųjų pajamų ataskaitoje jos apskaitomos prie finansinės veiklos pajamų ar sąnaudų.

2.17. Turto vertės sumažėjimas

Finansinis turtas

Finansinio turto sumažėjimas vertinamas kiekvienai finansinės būklės ataskaitos datai.

Kai paaiškėja, kad Bendrovė neatgaus visų suteiktų paskolų ir gautinų sumų pagal sutartus apmokėjimo terminus, finansinio turto, apskaityto amortizuota verte, vertės sumažėjimo ar blogų gautinų sumų nuostoliai yra pripažįstami pelne (nuostoliuose). Ankstesniais laikotarpiais pripažintų vertės sumažėjimo nuostolių atstatymas apskaitomas, kai šių nuostolių sumažėjimas gali būti objektyviai pagrįstas po nurašymo atsitikusiais įvykiais. Toks atstatymas apskaitomas pelne (nuostoliuose). Tačiau padidėjusi apskaitinė vertė yra pripažįstama tik tiek, kad neviršytų amortizuotos vertės, kuri būtų buvusi, jei vertės sumažėjimas nebūtų buvęs apskaitytas.

Kitas turtas (neįskaitant prestižo)

Kito turto vertės sumažėjimas yra įvertinamas tuomet, kai įvykiai ar aplinkybės parodo, kad turto vertė gali neatsipirkti. Kai apskaitinė vertė viršija turto atsipirkimo vertę, vertės sumažėjimas apskaitomasbendrųjų pajamų ataskaitoje. Vertės sumažėjimo, apskaityto ankstesniais laikotarpiais, atstatymas apskaitomas, kai yra požymių, kad pripažinti nuostoliai dėl turto vertės sumažėjimo nebeegzistuoja ar reikšmingai sumažėjo. Atstatymas yra apskaitomas bendrųjų pajamų ataskaitoje tame pačiame straipsnyje, kuriame buvo apskaityti vertės sumažėjimo nuostoliai.

2.18. Įvertinimų naudojimas rengiant finansines ataskaitas

Rengiant finansines ataskaitas pagal Tarptautinius finansinės atskaitomybės standartus, vadovybei reikia padaryti tam tikras prielaidas ir įvertinimus, kurie turėjo įtakos pateiktoms turto, įsipareigojimų, pajamų bei sąnaudų sumoms bei neapibrėžtumų atskleidimui. Šių finansinių ataskaitų reikšmingos sritys, kuriose naudojami įvertinimai, apima nusidėvėjimą (2.6. ir 6 pastabos), amortizaciją (2.5 ir 5 pastabos), klientų projektų pagal individualias sutartis įvykdymo apimties įvertinimą (2.16 ir 21 pastabos), ilgalaikes išmokas darbuotojams (2.13 ir 17 pastabos), prestižo vertės sumažėjimo įvertinimą, įskaitant Grupės turto priskyrimą grynuosius pinigus generuojantiems vienetams (2.3 ir 4 pastabos), kito turto vertės sumažėjimo įvertinimą (2.17., 5, 7, 8, 9 (tik Grupei) ir 10 pastabos) bei neapibrėžtumus, susijusius su vietinėmis ir užsienio dukterinėmis įmonėmis (30 pastaba). Ateities įvykiai gali pakeisti prielaidas, kuriomis vadovaujantis buvo atlikti šie įvertinimai. Tokių pasikeitimų rezultatas bus apskaitomas finansinėse ataskaitose, kai bus nustatytas.

Šių finansinių ataskaitų rengimo dieną nebuvo reikšmingos rizikos, kad apskaitinė turto ir įsipareigojimų vertė turės būti reikšmingai pakoreguota ateinančiais ataskaitiniais metais dėl vadovybės padarytų prielaidų ir susijusių įvertinimų pasikeitimo, išskyrus prielaidas dėl santykių su klientais nematerialaus turto naudingo tarnavimo laikotarpio įvertinimo. Toks nematerialus turtas 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. apskaitytas kaip kitas nematerialusis turtas atitinkamai 85.070 tūkst. litų ir 83.908 tūkst. litų įsigijimo verte (5 pastaba). Vadovybė amortizuoja tokį santykių su klientais nematerialų turtą per įvertintą kontraktų galiojimo laikotarpį, t.y. 10-40 metų. Vadovybė įvertino santykių su klientais naudingo tarnavimo laikotarpį remiantis dabartine situacija, t.y. jau sudarytomis sutartimis bei sudarytų sutarčių nutraukimo procentu, kuris nėra reikšmingas. Jei ateityje aplinkybės pasikeistų, šį vertinimą gali tekti koreguoti, o tokio koregavimo tikėtinas dydis negali būti pagrįstai nustatytas šių finansinių ataskaitų sudarymo dieną. Likutinė šio turto apskaitinė vertė, apskaityta Grupės ilgalaikio nematerialaus turto straipsnyje, sudaro 75.033 tūkst. litų 2012 m. gruodžio 31 d. ir 76.879 tūkst. litų 2011 m. gruodžio 31 d.

2.19. Neapibrėžtumai

Neapibrėžti įsipareigojimai nėra pripažįstami finansinėse ataskaitose, išskyrus neapibrėžtus įsipareigojimus, susijusius su verslo jungimais. Jie yra aprašomi finansinėse ataskaitose, išskyrus tuos atvejus, kai tikimybė, kad ekonominę naudą duodantys ištekliai bus prarasti, yra labai maža.

Neapibrėžtas turtas finansinėse ataskaitose nėra pripažįstamas, tačiau jis yra aprašomas finansinėse ataskaitose tuomet, kai yra tikėtina, kad bus gautos pajamos arba ekonominė nauda.

2.20. Pobalansiniai įvykiai

Pobalansiniai įvykiai, kurie suteikia papildomos informacijos apie Grupės / Bendrovės padėtį finansinės būklės ataskaitos dieną (koreguojantys įvykiai), finansinėse ataskaitose yra atspindimi. Pobalansiniai įvykiai, kurie nėra koreguojantys įvykiai, yra aprašomi pastabose, kai tai yra reikšminga.

3 Segmentų informacija

Valdymo tikslais Grupės ir Bendrovės veikla yra organizuojama į verslo padalinius pagal suteiktas paslaugas ir Grupė ir Bendrovė turi tris toliau nurodytus segmentus:

• Šildymo infrastruktūros renovacija
• Pastatų administravimas
• Atliekų tvarkymas

Šildymo infrastruktūros renovacijos segmentas apima renovacijos paslaugas, šildymo infrastruktūros ir įrengimų modernizavimą. Nuo 2012 m. sausio 1 d. šios veiklos Grupė nebevykdo.

Pastatų administravimo segmentas apima komercinių ir gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros paslaugas. Šiam segmentui taip pat priskiriamos šilumos ir vandens sistemų ir šilumos energijos ir vandens tiekimo švietimo institucijoms paslaugos. Šio segmento informacija pateikiama taip, kaip yra analizuojama pagrindinio Grupės veiklos vadovo (Valdybos), t.y. išskirstoma Baltijoms šalims, NVS šalims ir Lenkijai.

Atliekų tvarkymo segmentas apima statybinių ir buitinių atliekų surinkimo ir tvarkymo paslaugas.

Išskiriant minėtus segmentus nebuvo sujungti jokie kiti veiklos segmentai.

3 Segmentų informacija (tęsinys)

Segmento veikla yra vertinama remiantis veiklos pelnu ar nuostoliais, kurie yra apskaičiuojami remiantis tais pačiais principais kaip ir veiklos pelnas ar nuostoliai konsoliduotose finansinėse ataskaitose. Tačiau Grupės finansinė veikla (įskaitant finansinės veiklos išlaidas ir pajamas) ir pelno mokesčiai yra valdomi Grupės lygmenyje ir nėra priskiriami veiklos segmentams.

Sandoriai tarp segmentų vykdomi remiantis vadovų nustatytomis kainomis, kurios vadovybės vertinimu, yra panašios kaip vykdant sandorius su trečiosiomis šalimis.

Veiklos segmentai

Pajamų, pelno ir tam tikra informacija apie turtą ir įsipareigojimus pagal Grupės ir Bendrovės veiklos segmentus yra pateikiama žemiau:

2012 m.		Pastatų administravimas
	Baltijos šalys	NVS šalys	Atliekų tvarkymas	Iš viso
Pajamos Nepriskirtos pajamos	200.545	293.645	39.455	533.645 9091
Pajamų iš viso				534.554
Segmento rezultatai	17,301	8,320	3,709	29,330
Neigiamo prestižo ir prestižo vertės sumažėjimo rezultatas				3,8264
Nepriskirtos išlaidos				2 (3.251)
Veiklos pelnas				29.905
Finansinės pajamos, grynąja verte				3 (7.666)
Pelnas (nuostoliai) prieš apmokestinimą				22.239
Pelno mokesčio sąnaudos				3 (5.991)
Grynasis metų pelnas				16.284
Kita segmentų informacija
Ilgalaikio materialiojo ir nematerialiojo turto įsigijimo išlaidos	5.005	863	2.213	8.081

¹Nepriskirtos pajamos apima kitas pajamas, nepriskirtinas nei vienam segmentui, t.y., IT paslaugos ir kitos.

²Nepriskirtos sąnaudos apima veiklos ir administracines sąnaudas (3.251 tūkst. litų), kurios valdomos Grupės mastu.

3 Finansinė veikla ir pelno mokestis yra valdomi Grupės mastu ir nepriskiriami veiklos segmentams.

⁴Sumą sudaro 19.139 tūkst. litų prestižo vertės sumažėjimas, priskirtas atliekų tvarkymo segmentui, ir 22.965 tūkst. litų grynojo turto perviršis lyginant su įsigijimo Lenkijoje atlygiu (4 pastaba).

3 Segmentų informacija (tęsinys)

2011 m.	Šildymo		Pastatų administravimas
	infrastruktū ros renovacija	Baltijos šalys	NVS šalys	Atliekų tvarkymas	Iš viso
Pajamos	6.748	154.915	337.395	47.537	546.595
Nepriskirtos pajamos					1.2481
Pajamų iš viso					547.843
Segmento rezultatai	372	22.627	12.111	4.354	39.464
Nepriskirtos išlaidos					2 (5.094)
Veiklos pelnas					34.370
Finansinės pajamos, grynąja verte					(430)3
Pelnas (nuostoliai) prieš apmokestinimą					33.940
Pelno mokesčio sąnaudos					3 (4.453)
Grynasis metų pelnas					29.487
Kita segmentų informacija
Ilgalaikio materialiojo ir nematerialiojo turto įsigijimo išlaidos	-	6.783	2.180	5.114	14.077

¹Nepriskirtos pajamos apima kitas pajamas, nepriskirtinas nei vienam segmentui, t.y., IT paslaugos (1.148 tūkst. litų) ir kitos (100 tūkst. litų).

²Nepriskirtos sąnaudos apima veiklos ir administracines sąnaudas (5.094 tūkst. litų), kurios valdomos Grupės mastu. 3 Finansinė veikla (įskaitant finansines pajamas ir sąnaudas bei asocijuotos įmonės rezultato dalį) (430 tūkst. litų) ir pelno mokestis (4.453 tūkst. litų) yra valdomi Grupės mastu ir nepriskiriami veiklos segmentams.

3 Segmentų informacija (tęsinys)

Geografinė informacija

Toliau pateikiamose lentelėse yra atskleidžiama geografinė informacija apie Grupės pajamas, atsižvelgiant į pirkėjų buvimo vietą, bei ilgalaikį turtą, atsižvelgiant į turto buvimo vietą:

2012 m.	Lenkija	šalys	NVS šalys	Iš viso
Pajamos
Pardavimai išorės klientams	-	240.909	293.645	534.554
Segmentų pajamos	-	240.909	293.645	534.554
		Baltijos
2011 m.		šalys	NVS šalys	Iš viso
Pajamos
Pardavimai išorės klientams		210.448	337.395	547.843
Segmentų pajamos		210.448	337.395	547.843

Didžiąją pardavimų dalį Baltijos šalyse sudaro pardavimai Lietuvoje, o skiltyje "NVS šalys" – Grupės pardavimai Rusijoje.

2012 m.	Baltijos šalys	Lenkija	NVS šalys	Iš viso
Ilgalaikis turtas
Segmento turtas	137.327	46.454	39.250	223.031
Visas turtas	137.327	46.454	39.250	223.031
2011 m.		Baltijos šalys	NVS šalys	Iš viso
Ilgalaikis turtas
Segmento turtas		169.948	51.730	221.678
Visas turtas		169.948	51.730	221.678

Šiuo atveju ilgalaikį segmentų turtą sudaro ilgalaikis materialus turtas, investicinis turtas, nematerialus turtas, ilgalaikis finansinis turtas bei atidėtojo pelno mokesčio turtas.

Visos Bendrovės pajamos gaunamos Lietuvoje, visas turtas taip pat yra Lietuvoje.

2012 m. pajamos iš didžiausio kliento – Vilniaus miesto savivaldybės – sudaro 40.024 tūkst. litų (2011 m. – 32.535 tūkst. litų). Šios pajamos apskaitomos pastatų administravimo segmente. Pajamos iš šio kliento sudaro daugiau nei 10 proc. Bendrovės pajamų, tačiau sudaro tik apie 7 proc. Grupės pajamų. Daugiau reikšmingų klientų, sudarančių daugiau kaip 10 proc. segmento pardavimų, Grupėje ir Bendrovėje nėra.

4 Prestižas

	Grupė
Įsigijimo vertė:
2011 m. sausio 1 d. likutis	64.474
Įsigijimai	4.991
Valiutų kurso skirtumai	(103)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	69.362
Įsigijimai	4.436
Perleidimai	(9.248)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	64.550
Vertės sumažėjimas:
2011 m. sausio 1 d. likutis	290
Vertės sumažėjimas per metus	-
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	290
Vertės sumažėjimas per metus	19.139
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	19.429
2012 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	45.121
2011 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	69.072

Įsigijimai per 2012 m.

Kaip aprašyta 1 pastaboje, per 2012 m. Grupė įsigijo šias įmones:

Įmonės pavadinimas	Įsigijimo kaina	Pastabos
UAB "Žirmūnų būstas"	9,9 mln. litų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
UAB "Mano sauga"	1 litas	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
UAB "SKT Environmental Services Klaipėda"	3,4 mln. litų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
Zespol Zarzadcow Nieruchomosci Sp. z.o.o.	45 mln. zlotų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą

Visos išlaidos, susijusios su aukščiau išvardintų investicijų įsigijimu iš viso sudarė 1.768 tūkst. ir yra pripažintos sąnaudomis. Dėl šių dukterinių įmonių įsigijimo buvo apskaitytas preliminarus 4.436 tūkst. litų prestižas. Prestižas atsirado dėl tikėtinos sinergijos, atsirandančios dėl vertikalaus verslo plėtimo.

Taip pat 2012 m. bendrųjų pajamų ataskaitoje buvo pripažintas preliminarus 22.965 tūkst. litų įsigytų dukterinių įmonių grynojo turto perviršis lyginant su įsigijimo atlygiu bei 19.139 tūkst. litų prestižo vertės sumažėjimas. Minėtas perviršis atsirado dėl nedidelės konkurencijos Zespol Zarzadcow Nieruchomosci Sp. z.o.o.viešame privatizavimo konkurse, nes ši bendrovė užsiima skirtingomis veiklomis. Prestižo vertės sumažėjimas buvo pripažintas, nes sumažejo atliekų tvarkymo segmento pelningumas dėl padidinto vartų mokesčio, kuris nėra pakankamai kompensuojamas atliekų tvarkymo kainodaroje.

Grupė pasirinko vertinti įsigyjamą mažumos dalį proporcinga įsigyjamų įmonių identifikuojamo grynojo turto dalimi. Preliminarios (dėl nepilnai užbaigtų nekilnojamo turto vertinimų) įgyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų tikrosios vertės įsigijimo datą 2012 m. įsigytoms įmonėms buvo tokios:

Turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų tikrosios vertės	UAB "Žirmūnų būstas"	UAB "Mano sauga"	Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z.o.o.	UAB "Environmental Services Klaipėda"
Įsigijimo data	Rugsėjo 26 d.	Spalio 1 d.	Gruodžio 17 d.	Gruodžio 20 d.
Nematerialusis turtas	2.077	287	9.824	358
Ilgalaikis materialusis turtas	2.032	7	34.804	1.764
Kitas ilgalaikis turtas	161	9	1.826	557
Iš pirkėjų gautinos sumos	2.023	10	6.982	751
Kitas trumpalaikis turtas	3.305	8	20.657	719
Turto iš viso	9.598	321	74.093	4.149
Finansiniai įsipareigojimai, už kuriuos mokamos palūkanos	-	-	-	42
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	576	-	-	54
Mokėtinos sumos	455	320	7.385	422
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	2.873	46	5.950	404
Įsipareigojimų iš viso	3.904	366	13.335	922
Tikroji grynojo turto vertė	5.694	(45)	60.758	3.227
priskirtina Bendrovės akcininkams	5.694	(23)	60.758	3.227
priskirtina mažumos akcininkams	-	(22)	-	-

Įgyto turto ir įsipareigojimų balansinės vertės buvo tokios:

Apskaitinės vertės	UAB "Žirmūnų būstas"	UAB "Mano sauga"	Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z.o.o.	UAB "SKT Environmental Services Klaipėda"
Įsigijimo data	Rugsėjo 26 d.	Spalio 1 d.	Gruodžio 17 d.	Gruodžio 20 d.
Nematerialusis turtas	6	287	79	-
Ilgalaikis materialusis turtas	263	13	50.619	1.764
Kitas ilgalaikis turtas	161	-	448	557
Iš pirkėjų gautinos sumos, bendrąja verte	2.945	10	7.134	973
Iš pirkėjų gautinų sumų vertės sumažėjimas	(922)	-	(152)	(222)
Kitas trumpalaikis turtas	3.305	61	20.362	719
Turto iš viso	5.758	371	78.490	3.791
Finansiniai įsipareigojimai, už kuriuos mokamos palūkanos Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	-	-	-	42
Mokėtinos sumos	- 455	- 320	- 7.385	- 422
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	1.876	45	5.567	404
Įsipareigojimų iš viso	2.331	365	12.952	868

Preliminarūs skirtumai tarp sumokėtų sumų ir tikrųjų 2012 m. įsigyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų verčių buvo tokie:

	UAB "Žirmūnų būstas"	UAB "Mano sauga"	Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z.o.o.	UAB "SKT Environmental Services Klaipėda"
Įsigijimo data	Rugsėjo 26 d.	Spalio 1 d.	Gruodžio 17 d.	Gruodžio 20 d.
Tikroji Grupės įsigyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų vertė	5.694	(45)	60.758	3.227
Mažumos dalis	-	22	-	-
Prestižas (24 pastaba)	4.236	23	(22.965)	155
Investicijos kaina iš viso	9.930	-	37.793	3.382
Įsigyti grynieji pinigai	3.232	4	15.544	88
Pirkimo kaina, atėmus grynuosius pinigus	6.698	(4)	22.249	3.294

Už visus pirkimus buvo atsiskaitoma grynaisias pinigais (įskaitant 8,3 mln litų sudengimą su gautinomis sumomis), be neapibrėžtų mokėjimų.

Įsigijimo data	UAB "Žirmūnų būstas" Rugsėjo 26 d.	UAB "Mano sauga" Spalio 1 d.	Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z.o.o. Gruodžio 17 d.	UAB "SKT Environmental Services Klaipėda" Gruodžio 20 d.
Pelnas (nuostolis), patirtas nuo įsigijimo iki 2012 m. gruodžio 31 d.	80	85	-	-
Bendros pardavimo pajamos nuo įsigijimo iki 2012 m. gruodžio 31 d.	2.966	475	-	-
Bendros pardavimo pajamos už 2012 m. Pelnas (nuostolis) už 2012 m.	9.581 183	475 85	32.242 7.771	4.478 184

Kaip toliau rašoma šiose finansinėse ataskaitose, 2012 m. Grupės vadovybė baigė UAB "Būsto administravimo agentūra", įsigytos 2011 m. liepos 27 d. ir preliminariai (2011 m. finansinėse ataskaitose nebuvo paminėta, kad preliminariai) apskaitytos 2011 m. finansinėse ataskaitose, pirkimo kainos priskyrimą tikrajai įsigyto turto ir įsipareigojimų vertei bei apskaitė tokius koregavimus:

	Pripažinta preliminari įsigijimo tikroji vertė	Pirkimo kainos priskyrimo užbaigimo įtaka	Galutinė įsigijimo tikroji vertė
Ilgalaikis materialusis turtas	103	-	103
Nematerialusis turtas	347	-	347
Trumpalaikis turtas	753	(449)	304
Turto iš viso	1.203	(449)	754
lgalaikiai ir trumpalaikiai įsipareigojimai	(403)	(466)	(869)
Grynasis turtas tikrąja verte iš viso	800	(915)	(115)
priskirtinas Bendrovės akcininkams	800	(915)	(115)
priskirtinas mažumos akcininkams	-	-	-

Skirtumai tarp sumokėtų sumų ir tikrųjų UAB "Būsto administravimo agentūra" įsigyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų verčių pagal užbaigtą pirkimo kainos priskyrimą buvo tokie:

	Pripažinta preliminari įsigijimo tikroji vertė	Pirkimo kainos priskyrimo užbaigimo įtaka	Galutinė įsigijimo tikroji vertė
Grupei priskirtinos turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų
tikrosios vertės	800	(915)	(115)
Mažumos dalis	-	-	-
Prestižas	110	915	1.025
Investicijos kaina iš viso	910	-	910
Įsigyti grynieji pinigai	293	-	293
Pirkimo kaina, atėmus grynuosius pinigus	617	-	617

Dėl UAB "Būsto administravimo agentūra" pirkimo kainos priskyrimo užbaigimo šiose finansinėse ataskaitose pateikti palyginamieji 2011 m. duomenys buvo pakoreguoti kaip pateikta aukščiau.

Perleidimai 2012 m.

Kaip aprašyta 1 pastaboje, 2012 m. Grupė pardavė Leningrado srities Nevskio mieste veikiančios ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" ir Stavropolyje veikiančios ООО "Управляющая компания-8" akcijas. Atitinkama pardavimo sandorių vertė – 54 milijonai Rusijos rublių (4,7 milijonų litų ekvivalentas) ir 100 tūkstančių Rusijos rublių (9 tūkstančių litų ekvivalentas), kurie buvo apmokėti grynaisiais.

Įsigijimai per 2011 m.

Kaip aprašyta 1 pastaboje, per 2011 m. Grupė įsigijo šias įmones:

Įmonės pavadinimas	Įsigijimo kaina	Pastabos
Įmonių grupė Stavropolyje, Rusija	68,5 mln. rublių	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
UAB ".A.S.A. Vilnius" (dabar UAB "Tvar.com")	91 tūkst. litų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
ООО "Чистый дом"	10 tūkst. rublių	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
UAB "Būsto Administravimo Agentūra"	689 tūkst. litų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
UAB "Lazdijų komunalinis ūkis"	1.539 tūkst. litų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą
INTERBUD MAX SP. Z.O.O	6,5 tūkst. zlotų	Visos akcijos apmokėtos grynais, suma įtraukta į investicijos savikainą

Visos išlaidos, susijusios su aukščiau išvardintų investicijų įsigijimu iš viso sudarė 110 tūkst. ir yra pripažintos sąnaudomis. Dėl šių dukterinių įmonių įsigijimo buvo apskaitytas 5.065 tūkst. litų prestižas. Prestižas atsirado dėl tikėtinos sinergijos, atsirandančios dėl vertikalaus verslo plėtimo.

Taip pat 2011 m. bendrųjų pajamų ataskaitoje buvo pripažintas 1.156 tūkst. litų įsigytų dukterinių įmonių grynojo turto perviršis lyginant su įsigijimo atlygiu. Šis perviršis atsirado, nes įsigytos dukterinės įmonės veikė nuostolingai.

Grupė pasirinko vertinti įsigyjamą mažumos dalį proporcinga įsigyjamų įmonių identifikuojamo grynojo turto dalimi. Įgyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų tikrosios vertės įsigijimo datą 2011 m. įsigytoms įmonėms buvo tokios:

Turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų tikrosios vertės	Įmonių grupė Stavropolyje	UAB ".A.S.A. Vilnius"	ООО "Чистый дом"	UAB "Būsto adminis travimo agentūra"	UAB "Lazdijų komunalinis ūkis"	Interbud Max Sp. Z.o.o
Įsigijimo data	Vasario 1 d.	Vasario 1 d.	Liepos 1 d.	Liepos 27 d.	Lapkričio 2 d.	Gruodžio 28 d.
Nematerialusis turtas	5.978	28	-	347	-	-
Ilgalaikis materialusis turtas	143	1.045	-	103	1.937	-
Kitas ilgalaikis turtas	1.177	697	-	96	-	-
Iš pirkėjų gautinos sumos	2.644	1.005	137	-	291	-
Kitas trumpalaikis turtas	1.814	110	-	208	358	5
Turto iš viso	11.756	2.885	137	754	2.586	5
Finansiniai įsipareigojimai, už kuriuos mokamos palūkanos	96	1.416	-	21	157	-
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	1.196	-	-	51	-	-
Mokėtinos sumos	5.942	278	-	198	201	-
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	2.617	362	136	599	271	-
Įsipareigojimų iš viso	9.851	2.056	136	869	629	-
Tikroji grynojo turto vertė	1.905	829	1	(115)	1.957	5
priskirtina Bendrovės akcininkams	1.832	829	1	(115)	1.957	5
priskirtina mažumos akcininkams	73	-	-	-	-	-

Įgyto turto ir įsipareigojimų balansinės vertės buvo tokios:

Apskaitinės vertės	Įmonių grupė Stavropolyje	UAB ".A.S.A. Vilnius"	ООО "Чистый дом"	UAB "Būsto adminis travimo agentūra"	UAB "Lazdijų komunalinis ūkis"	Interbud Max Sp. Z.o.o
Įsigijimo data	Vasario 1 d.	Vasario 1 d.	Liepos 1 d.	Liepos 27 d.	Lapkričio 2 d.	Gruodžio 28 d.
Nematerialusis turtas	-	28	-	6	-	-
Ilgalaikis materialusis turtas	143	1.045	-	103	1.937	-
	1.177	697	-	96	-	-
Kitas ilgalaikis turtas Iš pirkėjų gautinos sumos, bendrąja verte	3.890	1.530	137	925	291	-
Iš pirkėjų gautinų sumų vertės sumažėjimas	(1.246)	(525)	-	(569)	-	-
Kitas trumpalaikis turtas	1.814	110	-	301	358	5
Turto iš viso	5.778	2.885	137	862	2.586	5
Finansiniai įsipareigojimai, už kuriuos mokamos palūkanos	96	1.416	-	21	157	-
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	-	-	-	-	-	-
Mokėtinos sumos	5.942	278	-	198	201	-
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	2.617	362	136	133	271	-
Įsipareigojimų iš viso	8.655	2.056	136	352	629	-

Skirtumai tarp sumokėtų sumų ir tikrųjų 2011 m. įsigyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų verčių buvo tokie:

	Įmonių grupė Stavropolyje	UAB ".A.S.A. Vilnius"	ООО "Чистый дом"	UAB "Būsto adminis travimo agentūra"	UAB "Lazdijų komunalinis ūkis"	Interbud Max Sp. Z.o.o
Įsigijimo data	Vasario 1 d.	Vasario 1 d.	Liepos 1 d.	Liepos 27 d.		Lapkričio 2 d. Gruodžio 28 d.
Tikroji Grupės įsigyto turto, įsipareigojimų ir neapibrėžtų įsipareigojimų vertė	1.832	829	1	(115)	1.957	5
Mažumos dalis	73	-	-	-	-	-
Prestižas	3.966	(738)	-	1.025	(418)	-
Investicijos kaina iš viso	5.871	91	1	910	1.539	5
Įsigyti grynieji pinigai	964	53	-	293	4	-
Pirkimo kaina, atėmus grynuosius pinigus	4.907	38	1	617	1.535	5

Už visus pirkimus buvo atsiskaitoma grynaisias pinigais, be neapibrėžtų mokėjimų.

Įsigijimo data	Įmonių grupė Stavropolyje Vasario 1 d.	UAB ".A.S.A. Vilnius" Vasario 1 d.	ООО "Чистый дом" Liepos 1 d.	UAB "Būsto adminis travimo agentūra" Liepos 27 d.	UAB "Lazdijų komunalinis ūkis" Lapkričio 2 d.	Interbud Max Sp. Z.o.o Gruodžio 28
						d.
Pelnas (nuostolis), patirtas nuo įsigijimo iki 2011 m. gruodžio 31 d.	249	484	796	(53)	(99)	-
Bendros pardavimo pajamos nuo įsigijimo iki 2011 m. gruodžio 31 d.	32.799	4.203	2.320	656	741	-
Bendros pardavimo pajamos už 2011 m.	32.799	4.410	3.301	1.550	2.770	-
Pelnas (nuostolis) už 2011 m.	249	1.295	796	(45)	(68)	-

Prestižo priskyrimas

Prestižo vertės sumažėjimo įvertinimo tikslais 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. prestižas buvo priskiriamas šiems grynuosius pinigus generuojantiems vienetams:

Grynuosius pinigus generuojantys vienetai	Apskaitinė priskirto prestižo vertė 2012 m. gruodžio 31 d.	Apskaitinė priskirto prestižo vertė 2011 m. gruodžio 31 d.
Klaipėdoje veikiančios dukterinės įmonės (gyvenamųjų namų Klaipėdoje administravimas)	4.894	4.894
Kaune veikiančios dukterinės įmonės (gyvenamųjų namų Kaune administravimas)	3.169	3.169
Vilniuje veikiančios dukterinės įmonės (gyvenamųjų namų Vilniuje administravimas)	20.704	16.424
Šiauliuose veikiančios dukterinės įmonės (gyvenamųjų namų Šiauliuose administravimas)	1.022	1.022
Rusijoje veikiančios dukterinės įmonės (gyvenamųjų namų Sankt Peterburge ir Stavropolyje administravimas)	7.436	16.683
Dukterinės įmonės, susijusios su atliekų tvarkymu (UAB "Ecoservice" grupė)	7.896	26.880
	45.121	69.072

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. atsiperkamoji kiekvieno grynuosius pinigus generuojančio vieneto vertė buvo nustatyta atsižvelgiant į turto naudojimo vertę, kuri buvo įvertinta atsižvelgiant į numatomas būsimas pinigines įplaukas pagal vadovybės patvirtintas penkerių metų finansines prognozes. Pagrindinės prielaidos, taikytos įvertinant turto naudojimo vertę, 2012 m. buvo tokios, kaip aprašyta toliau.

Prognozuojamos gyvenamųjų namų administravimo pinigus generuojančių vienetų pajamos buvo įvertintos atsižvelgiant į administruojamą gyvenamųjų namų plotą 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d., darant prielaidą, kad administruojamas plotas ateityje nesikeis, o būsimųjų pajamų augimas bus sąlygotas tik dėl infliacijos padidėjusiu mokesčiu už paslaugas. Planuojamos atliekų tvarkymo grynuosius pinigus generuojančio vieneto pajamos buvo nustatytos remiantis dabartiniais ir numatomais atliekų surinkimo kontraktais, darant prielaidą, kad išvežamų šiukšlių kiekis beveik nesikeis ir pajamų augimas bus sąlygotas padidėjusio paslaugų mokesčio, kuris nustatytas atsižvelgiant į numatomą infliaciją.

Atliekant 2012 m. grynuosius pinigus generuojančių vienetų, veikiančių Lietuvos Respublikos teritorijoje, vertinimą buvo daroma prielaida, kad dėl ekonominės padėties Lietuvoje pajamos iš papildomų darbų sumažės keletui ateinančių metų. Sąnaudos buvo prognozuojamos atsižvelgiant į faktines sąnaudas, įvertinant prognozuojamą infliacijos lygį. Pinigų srautai po 5 metų laikotarpio buvo ekstrapoliuoti remiantis 2 % metinio augimo prielaida (kaip ir 2011 m.), kuri atspindi geriausią vadovybės įvertinimą atsižvelgiant į esamą situaciją atitinkamoje ūkio šakoje. Diskonto norma (po mokesčių) buvo įvertinta kiekvienam grynųjų pinigų generuojančiam vienetui atskirai, priklausomai nuo jo vidutinės svertinės kapitalo kainos, ir sudaro 12 proc. Lietuvoje veikiantiems grynuosius pinigus generuojantiems vienetams (kaip ir 2011 m.), o Rusijoje (Sankt Peterburge ir Stavropolyje) veikiantiems grynuosius pinigus generuojantiems vienetams - 15 proc. (kaip ir 2011 m.).

Grupės vadovybės nuomone, svarbiausios bei labiausiai galinčios kisti prielaidos yra reinvesticijų lygis bei diskonto norma. Pastarųjų prielaidų galimas pasikeitimas gali sąlygoti prestižo vertės sumažėjimą Grupėje, t.y. 1 proc. diskonto normos pasikeitimas gali sąlygoti prestižo vertės sumažėjimą, sudarantį 4 proc. bendros prestižo balansinės vertės 2012 m. gruodžio 31 d. (2011 m. gruodžio 31 d. - 4 proc. vertės sumažėjimą). Šių finansinių ataskaitų sudarymo metu Grupės vadovybė nesitikėjo, kad prielaidos galėtų reikšmingai keistis.

UAB "Ecoservice" prestižo vertės sumažėjimas buvo testuojamas ekstrapoliuojant planuojamus 2013 m. rezultatus su nuliniu augimu penkių metų laikotarpyje, naudojant 11 proc. vidutinę svertinę kapitalo kainą. Pinigų srautai po 5 metų laikotarpio buvo ekstrapoliuoti remiantis 1,5 % metinio augimo prielaida, kuri atspindi geriausią vadovybės įvertinimą atsižvelgiant į esamą situaciją atitinkamoje ūkio šakoje. Atlikus prestižo vertės testavimą, dėl sumažejusio atliekų tvarkymo įmonės pelningumo (kurį įtakojo padidintas vartų mokestis, nepakankamai kompensuojamas atliekų tvarkymo kainodaroje) 2012 m. buvo apskaitytas 19.139 tūkst. litų prestižo vertės sumažėjimas (23 pastaba).

5 Kitas nematerialusis turtas

Kito ilgalaikio nematerialiojo turto judėjimas per 2012 m. ir 2011 m. yra pateikiamas žemiau:

	Grupė	Bendrovė
Įsigijimo savikaina:
2011 m. sausio 1 d. likutis	79.468	1.156
Įsigijimai atsirandantys dėl įsigytų dukterinių įmonių	6.353	-
Įsigijimai	634	221
Perleidimai	(161)	(2)
Nurašymai	(168)	(17)
Perklasifikavimai	684	313
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	86.810	1.671
Įsigijimai atsirandantys dėl įsigytų dukterinių įmonių	12.562	-
Įsigijimai	311	45
Dukterinių bendrovių perleidimai	(12.472)	-
Perleidimai	(8)	(2)
Nurašymai	(189)	(-)
Reorganizacija (1 pastaba)	-	(1.699)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	87.014	15
Amortizacija:
2011 m. sausio 1 d. likutis	4.810	372
Amortizacija per metus	3.334	130
Perleidimai	(1)	-
Nurašymai	(25)	(17)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	8.118	485
Amortizacija per metus	3.402	18
Perleidimai	-	(1)
Dukterinių bendrovių perleidimai	(987)	-
Nurašymai	(99)	-
Reorganizacija (1 pastaba)	-	(490)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	10.434	12
2012 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	76.580	3
2011 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	78.692	1.186

Didžiąją dalį nematerialaus turto sudaro santykių su klientais nematerialusis turtas, kuris amortizuojamas per 10 - 40 metų laikotarpį. 2012 m. gruodžio 31 d. tokio nematerialaus turto likutinė vertė buvo 75.033 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. – 76.879 tūkst. litų).

Grupė ir Bendrovė nekapitalizavo jokio viduje sukurto ilgalaikio nematerialiojo turto. Nematerialiojo turto amortizacijos sąnaudos bendrųjų pajamų ataskaitoje yra įtrauktos į bendrąsias ir administracines sąnaudas.

Dalis Grupės ir Bendrovės ilgalaikio nematerialiojo turto, kurio įsigijimo vertė 2012 m. gruodžio 31 d. lygi atitinkamai 502 tūkst. litų ir 8 tūkst. litų, buvo visiškai amortizuota (2011 m. gruodžio 31 d. – atitinkamai 1.302 tūkst. litų ir 330 tūkst. litų), tačiau vis dar naudojama veikloje.

6 Ilgalaikis materialusis turtas

Ilgalaikio materialiojo turto judėjimas per 2012 m. ir 2011 m. yra pateikiamas žemiau:

Grupė			Kitas ilgalaikis
		Transporto	materialusis	Nebaigta
	Pastatai	priemonės	turtas	statyba	Iš viso
Įsigijimo savikaina:
2011 m. sausio 1 d. likutis	23.621	21.240	10.978	1.567	57.406
Įsigijimai, atsirandantys dėl įsigytų dukterinių įmonių	507	1.215	1.506	-	3.228
Įsigijimai	897	6.817	5.581	148	13.443
Pardavimai	(929)	(1.038)	(497)	-	(2.464)
Valiutų kursų skirtumai	(1)	(83)	(70)	(6)	(160)
Nurašymai	-	(414)	(2.039)	(29)	(2.482)
Perklasifikavimai	610	592	-	(1.632)	(430)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	24.705	28.329	15.459	48	68.541
Įsigijimai, atsirandantys dėl įsigytų dukterinių įmonių	15.902	1.530	20.896	280	38.607
Įsigijimai	281	3.347	4.142	-	7.770
Pardavimai	-	(1.944)	(1.069)	-	(3.013)
Valiutų kursų skirtumai	-	119	34	2	155
Nurašymai	-	(1.530)	(3.028)	(1)	(4.559)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	40.888	29.851	36.433	329	107.502
Sukauptas nusidėvėjimas:
2011 m. sausio 1 d. likutis	2.571	5.297	1.724	-	9.592
Nusidėvėjimas per metus	1.097	4.184	4.072	-	9.353
Pardavimai	(213)	(896)	(315)	-	(1.424)
Valiutų kursų skirtumai	-	(29)	(14)	-	(43)
Nurašymai	-	(260)	(1.487)	-	(1.747)
Perklasifikavimai	59	-	-	-	59
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	3.514	8.296	3.980	-	15.790
Nusidėvėjimas per metus	1.120	4.249	4.338	-	9.707
Pardavimai	-	(1.645)	(890)	-	(2.535)
Valiutų kursų skirtumai	-	43	17	-	60
Nurašymai	-	(1.124)	(2.602)	-	(3.726)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	4.634	9.819	4.843	-	19.296
					-
2012 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	36.254	20.032	31.590	329	88.205
2011 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	21.191	20.033	11.479	48	52.751

6 Ilgalaikis materialusis turtas (tęsinys)

Bendrovė

		Kitas ilgalaikis
	Transporto	materialusis	Nebaigta
	priemonės	turtas	statyba	Iš viso
Įsigijimo vertė:
2011 m. sausio 1 d. likutis	3.864	2.868	242	6.974
Įsigijimai	2.110	606	71	2.787
Pardavimai	(123)	(21)	-	(144)
Nurašymai	-	(214)	-	(214)
Perklasifikavimai	-	-	(313)	(313)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	5.851	3.239	-	9.090
Įsigijimai	55	116	-	171
Pardavimai	(62)	(16)	-	(78)
Reorganizacija (1 pastaba)	(5.230)	(3.034)	-	(8.264)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	614	305	-	919
Sukauptas nusidėvėjimas:
2011 m. sausio 1 d. likutis	2.274	1.700	-	3.974
Nusidėvėjimas per metus	798	601	-	1.399
Pardavimai	(102)	(11)	-	(113)
Nurašymai	-	(214)	-	(214)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	2.970	2.076	-	5.046
Nusidėvėjimas per metus	142	105	-	247
Pardavimai	(12)	(11)	-	(23)
Reorganizacija (1 pastaba)	(2.816)	(1.954)	-	(4.770)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	284	216	-	500
2012 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	330	89	-	419
2011 m. gruodžio 31 d. likutinė vertė	2.881	1.163	-	4.044

Grupės ir Bendrovės ilgalaikio materialiojo turto nusidėvėjimas 2012 m. atitinkamai sudaro 9.707 tūkst. litų ir 247 tūkst. litų (atitinkamai 9.353 tūkst. litų ir 1.399 tūkst. litų 2011 m.). Atitinkamai, 3.928 tūkst. litų suma ir 247 tūkst. litų suma 2012 m. (2011 m. – 3.590 tūkst. litų suma ir 1.377 tūkst. litų) Grupės ir Bendrovės bendrųjų pajamų ataskaitoje yra įtrauktos į bendrąsias ir administracines sąnaudas. Likusi ilgalaikio materialaus turto nusidėvėjimo dalis apskaityta pardavimo savikainoje.

Dalis Grupės ir Bendrovės ilgalaikio materialiojo turto, kurio įsigijimo vertė 2012 m. gruodžio 31 d. atitinkamai lygi 12.345 tūkst. litų ir 279 tūkst. litų, buvo visiškai nusidėvėjusi (atitinkamai 8.601 tūkst. litų ir 2.103 tūkst. litų 2011 m. gruodžio 31 d.), tačiau vis dar naudojama veikloje.

2012 m. gruodžio 31 d. Grupės pastatai, kurių likutinė vertė sudarė 17.136 tūkst. litų (16.671 tūkst. litų 2011 m. gruodžio 31 d.), buvo įkeisti bankams už gautas paskolas (13 pastaba).

7 Investicijos į dukterines įmones

Bendrovės investicijos į dukterines įmones, 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. yra tokios:

	2012 m.	2011 m.
Investicijų įsigijimo vertė metų pradžioje	127.913	127.774
UAB "Būsto administravimo agentūra" įsigijimas	-	911
UAB "Baltijos pastatų valdymas" įsteigimas	-	10
"Interbud Max" Sp. z o.o įsigijimas	-	7
UAB "Saulės valda" investicijos vertės sumažėjimas	-	(563)
OAO "Специализированное ремонтно-наладочное управление" investicijos vertės sumažėjimas	-	(226)
UAB "Baltijos NT valdymas" įsteigimas ir įstatinio kapitalo didinimas	1.637
"City Service Poland" Sp. z o.o įsteigimas	4
Bendrovės veiklos bei teisių perleidimas UAB "Mano būstas LT"	44.431
UAB "Ecoservice" investicijos vertės sumažėjimas	(10.948)	-
SIA Riga City Service investicijos vertės sumažėjimas	(992)	-
Investicijos vertė laikotarpio pabaigoje	162.045	127.913

Investicijų vertės sumažėjimas buvo testuojamas vadovaujantis vertinimo metodais bei remiantis prielaidomis, aprašytomis 4 pastaboje.

8 Atsargos

	Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Žaliavos ir pagalbinės medžiagos	4.386	2.694	1	686
Prekės, skirtos perparduoti	495	861	-	-
Kita	331	575	-	15
	5.212	4.130	1	701
Atimti: grynosios realizacinės vertės sumažėjimas	(93)	(90)	-	-
	5.119	4.040	1	701

Atsargų vertės sumažėjimo pasikeitimas 2012 m. ir 2011 m. įtrauktas į bendrąsias ir administracines sąnaudas.

9 Išankstiniai apmokėjimai

Grupės išankstiniai apmokėjimai 2012 m. gruodžio 31 d. lygūs 12.269 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. – 8.911 tūkst. litų) ir daugiausia susidaro iš 7.186 tūkst. litų subrangovams sumokėtų avansų už gyvenamųjų namų renovacijos projektus Rusijoje (2011 m. gruodžio 31 d. – 6.996 tūkst. litų).

10 Iš pirkėjų ir kitos gautinos sumos

	Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Iš pirkėjų gautinos sumos, bendrąja verte	146.297	103.327	29.936	22.177
Atimti: abejotinų gautinų sumų vertės sumažėjimas	(28.282)	(26.602)	(778)	(1.619)
	118.015	76.725	29.158	20.558

Vertės sumažėjimo abejotinoms gautinoms sumoms pokytis 2012 m. ir 2011 m. buvo įtrauktas į bendrąsias ir administracines sąnaudas.

Grupės ir Bendrovės gautinos sumos iš Vilniaus miesto savivaldybės už priežiūros darbus ir šilumos tiekimą Vilniaus mokykloms ir vaikų darželiams 2012 m. gruodžio 31 d. sudarė 27.927 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. – 12.872 tūkst. litų).

Iš pirkėjų gautinos sumos ir kitos gautinos sumos yra beprocentės ir paprastai jų apmokėjimo terminas yra 30 – 90 dienų.

2011 gruodžio 31 d. Grupės ir Bendrovės kitos gautinos sumos apima paskolą, suteiktą UAB "Novrita". Paskolos likutis – 8.348 tūkst. litų. Remiantis vadovybės vertinimu, dalis paskolos UAB "Novrita" (6.000 tūkst. litų) buvo apskaityta kaip ilgalaikė gautina suma 2011 m. gruodžio 31 d. 2012 m. UAB "Novrita" likučiai buvo pilnai sudengti.

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. dalis Bendrovės dukterinių įmonių UAB "Mano būstas LT" ir UAB "Ecoservice" iš pirkėjų gautinų sumų buvo įkeistos bankams už gautas paskolas (13 pastaba).

Grupės gautinų sumų vertės sumažėjimo judėjimas yra toks:

	Individuliai nustatytas vertės	Bendrai nustatytas vertės
	sumažėjimas	sumažėjimas	Iš viso
2011 m. sausio 1 d. likutis	524	20.132	20.656
Vertės sumažėjimas, priskaičiuotas per metus	1.946	5.791	7.737
Valiutų kursų skirtumai	(79)	(951)	(1.030)
Atstatymas per metus	(401)	(360)	(761)
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	1.990	24.612	26.602
Vertės sumažėjimas, priskaičiuotas per metus	2.420	7.154	9.574
Valiutų kursų skirtumai	75	1.666	1.741
Atstatymas per metus	-	(877)	(877)
Nurašymas per metus*	(193)	(8.565)	(8.758)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	4.292	23.990	28.282

* Nurašymus per metus pagrinde sudaro parduotų dukterinių įmonių (1 pastaba) gautinos sumos.

10 Iš pirkėjų ir kitos gautinos sumos (tęsinys)

Bendrovės gautinų sumų vertės sumažėjimo judėjimas yra toks:

	Individuliai nustatytas vertės sumažėjimas	Bendrai nustatytas vertės sumažėjimas	Iš viso
2011 m. sausio 1 d. likutis	-	1.444	1.444
Vertės sumažėjimas, priskaičiuotas per metus	-	175	175
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	-	1.619	1.619
Atstatymas per metus	-	(841)	(841)
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	-	778	778

Grupės iš pirkėjų gautinų sumų senaties analizė gruodžio 31 d. (atėmus vertės sumažėjimą):

	Iš pirkėjų gautinos sumos, kurių	Iš pirkėjų gautinos sumos, kurių mokėjimo terminas jau praėjęs, tačiau kurioms nėra apskaitytas vertės sumažėjimas
	mokėjimo terminas nėra praėjęs bei kurioms neapskaitytas vertės sumažėjimas	Mažiau nei 30 dienų	30 – 60 dienų	60 – 90 dienų	90 – 360 dienų	Daugiau nei 360 dienų	Iš viso
2011 m.	32.118	14.445	7.501	5.190	9.676	7,795	76,725
2012 m.	63.707	12.669	7.057	6.764	16.828	10.990	118.015

Bendrovės iš pirkėjų gautinų sumų senaties analizė gruodžio 31 d. (atėmus vertės sumažėjimą):

	Iš pirkėjų gautinos sumos, kurių	Iš pirkėjų gautinos sumos, kurių mokėjimo terminas jau praėjęs, tačiau kurioms nėra apskaitytas vertės sumažėjimas
	mokėjimo terminas nėra praėjęs bei kurioms neapskaitytas vertės sumažėjimas	Mažiau nei 30 dienų	30 – 60 dienų	60 – 90 dienų	90 – 360 dienų	Daugiau nei 360 dienų	Iš viso
2011 m.	8.807	4.637	2.667	2.345	2.022	80	20.558
2012 m.	7.947	3.886	3.902	3.923	7.087	2.413	29.158

Bendrovės daugiau kaip 90 dienų pradelstas gautinas sumas daugiausiai sudaro gautinos sumos iš savivaldybės įmonių, kurios, vadovybės nuomone, nesukuria skolų grąžinimo rizikos.

11 Pinigai ir pinigų ekvivalentai

		Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
	19.060	21.608	127	202
Pinigai banke Pinigai kasoje	109	109	2	14
Trumpalaikiai indėliai	13.745	3.333	-	-
	32.914	25.050	129	216

Pradinis visų indėlių terminas yra iki trijų mėnesių. Grupės palūkanų normos svertinis vidurkis 2012 m. gruodžio 31 d. buvo 5,36% (2011 m. gruodžio 31 d. 7 proc.)

Grupės ir Bendrovės pinigų ir trumpalaikių indėlių tikroji vertė 2012 m. gruodžio 31 d. atitinkamai sudarė 32.914 tūkst. litų ir 129 tūkst. litų (atitinkamai 25.050 tūkst. litų ir 216 tūkst. litų 2011 m. gruodžio 31 d.).

2012 m. gruodžio 31 d. Grupė turėjo 730 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. - 200 tūkst. litų) apriboto naudojimo pinigų likutį banke, laikomą kaip garantijos išduotos klientams. Visa suma 2012 m. gruodžio 31 d. Grupės finansinėse ataskaitose buvo apskaityta kaip ilgalaikės gautinos sumos.

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. dalis Bendrovės ir jos dukterinių įmonių sąskaitų bankuose buvo įkeistos kaip užstatas už paskolas (13 pastaba).

12 Rezervai ir akcijų priedai

Privalomasis rezervas

Privalomasis rezervas yra privalomas pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus. Į jį privaloma kasmet pervesti ne mažiau kaip 5 proc. grynojo pelno, apskaičiuojamo pagal įstatymų numatytus apskaitos principus, kol rezervas pasieks 10 proc. įstatinio kapitalo. 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. privalomasis rezervas buvo pilnai suformuotas.

Kiti rezervai

Remiantis akcininkų sprendimu, per 2009 m. iš paskirstytinojo pelno buvo suformuotas 6.000 tūkst. litų rezervas savoms akcijoms įsigyti.

Akcijų priedai

Akcijų priedai – tai nuosavo kapitalo dalis, lygi akcijų emisijos kainos ir nominalios vertės skirtumui.

Pagal Lietuvos Respublikos, įstatymus akcijų priedai negali būti skirstomi, juos tik galima konvertuoti į akcinį kapitalą arba panaudoti sukauptiems nuostoliams padengti.

13 Paskolos

Grupės ir Bendrovės paskolas 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. sudaro:

				Grupė		Bendrovė
	Paskolos	Paskolos suma (paskolos	Galutinė grąžinimo	2012 m. gruodžio 31 d. likutis	2011 m. gruodžio 31 d. likutis	2012 m. gruodžio 31 d. likutis	2011 m. gruodžio 31 d. likutis
Kreditorius	valiuta	valiuta)	data	(litais)	(litais)	(litais)	(litais)
Trumpalaikės paskolos
AB "Swedbank" (overdraftas)	EUR	1.448	2013.08.17	5.000	86	5.000	86
AB "Swedbank" (overdraftas)	LTL	5.000	2013.08.17	83	-	83	-
AB "Swedbank"	EUR	3.700	2013.06.10	12.775	-	12.775	-
AB "DnB bankas" (UAB "Ecoservice")	EUR	435	2013.11.29	928	770	-	-
AS UniCredit Bank (UAB "Tvar.com")	LTL	350	2013.02.15	127	-	-	-
Grupės sąskaita (eliminuota Grupės konsoliduotose ataskaitose)*	Nenus tatyta	Nenustatyta	Nenustatyta	-	-	17.092	3.062
Trumpalaikių paskolų likutis				18.913	856	34.950	3.148
Ilgalaikės paskolos
AB "Swedbank"	EUR	10.486	2015.08.09	18.417	25.533	18.417	25.533
AB "Swedbank"	EUR	6.000	2017.12.10	20.717	-	20.717	-
AS "UniCredit Bank" (UAB "Tvar.com")	EUR	309	2013.01.15	80	1.067	-	-
Atimti: ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis				(9.498)	(8.103)	(9.498)	(7.116)
Ilgalaikių paskolų likutis				29.716	18.497	29.716	18.417

* Remiantis 2008 m. rugpjūčio 25 d. paskolos sutartimi (overdraft) tarp Bendrovės, jos dukterinių įmonių, veikiančių Lietuvos Respublikoje, ir AB "Swedbank", Grupė gali naudotis Bendrovės ir dukterinių įmonių, veikiančių Lietuvos Respublikoje, grynuoju pinigų likučiu.

Visos paskolos yra su kintama palūkanų norma. Faktinės palūkanų normos yra artimos efektyvioms palūkanų normoms. 2012 m. gruodžio 31 d. neapmokėtų paskolų vidutinė svertinė metinė palūkanų norma buvo 2,35 % (3,9 % 2011 m. gruodžio 31 d.). 2012 m. ir 2011 m. kintamų palūkanų normos perkainojimo laikotarpis buvo 6 mėn. Palūkanos mokamos kas ketvirtį.

2012 m. gruodžio 31 d. Grupės ir Bendrovės bendra nepanaudotų paskolų suma lygi 5.714 tūkst. litų ir 4.917 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. - 9.914 tūkst. litų).

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. dalis Grupės ir Bendrovės ilgalaikio materialaus turto (6 pastaba), iš pirkėjų gautinų sumų (10 pastaba) ir pinigų banke (11 pastaba) buvo įkeista kaip užstatas už paskolas.

Ilgalaikių paskolų grąžinimo grafikas yra toks:

	Grupė	Bendrovė
Laikotarpis	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Per vienerius metus	9.498	8.103	9.418	7.116
Nuo vienerių iki penkerių metų	29.716	18.497	29.716	18.417
	39.214	26.600	39.134	25.533

14 Ilgalaikės gautinos sumos

2010 metais OAO City Service, ZAO City Service ir ООО Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района pradėjo bylinėjimosi procesą teisme prieš TGK-1 (šilumos tiekėjas). Bendrovės užginčijo TGK-1 išrašytose sąskaitose nurodytas sumas, nes, bendrovių įsitikinimu, sąskaitos turėjo būti išrašomos ne už TGK-1 patiektos šilumos kiekį, o už apskaičiuotą šilumos kiekį, kurį suvartojo gyventojai (atsižvelgiant į vartojimui nustatytas normas).

2011 m. spalio mėn. bendrovės nusprendė nebetęsti bylinėjimosi proceso su TGK-1, todėl buvo pasirašyta taikos sutartis dėl bendrovių neapmokėtos skolos dydžio. Pagal šią sutartį:

• Įsiskolinimo suma sumažinta 22.541 tūkst. rublių suma (atitinkanti 1.878 tūkst.litų sumą)
• Likusi 120.190 tūkst. rublių suma (atitinkanti 10.016 tūkst. litų sumą) turi būti grąžinama kas mėnesį iki 2014 m. rugpjūčio mėn.
• Palūkanos bendrovėms neskaičiuojamos.

Ilgalaikės mokėtinos sumos TGK-1 diskontuotos taikant faktinės palūkanų normos metodą pripažinimo dieną. Pirminio pripažinimo metu gautas pelnas (1.396 tūkst. litų) apskaitytas pardavimo savikainoje, o 686 tūkst. litų sąnaudos (202 tūkst. litų 2011 m.) įrašytos 2012 m. bendrųjų pajamų ataskaitos finansinių išlaidų dalyje.

2012 m. gruodžio 31 d. duomenimis ilgalaikių mokėtinų sumų amortizuota savikaina sudarė 2.594 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. 5.131 tūkst. litų). Trumpalaikė mokėtina sumos dalis apskaityta prekybos skolų dalyje.

15 Finansinė nuoma

Pagal finansinės nuomos sutartis nuomojamą Grupės ir Bendrovės turtą daugiausia sudaro transporto priemonės. Be nuomos įmokų, kiti įsipareigojimai pagal išperkamosios nuomos sutartis yra turto priežiūra ir draudimas. Finansinės nuomos būdu įsigytų transporto priemonių likutinė vertė 2012 m. gruodžio 31 d. sudaro 14.638 tūkst. litų Grupėje ir 330 tūkst. litų Bendrovėje (2011 m. gruodžio 31 d. – 16.406 tūkst. litų Grupėje ir 2.405 tūkst. litų Bendrovėje). Finansinės nuomos terminai yra nuo 2 iki 5 metų. Finansinės nuomos sutarčių valiutos yra eurai ir litai.

2012 m. gruodžio 31 d. finansinės nuomos likučio palūkanų norma yra 6 mėn. EUR LIBOR + 1,2 proc. – 3 proc. arba 6 mėn. VILIBOR + 1,5 – 3,31 proc. (2011 m. gruodžio 31 d. – 6 mėn. EUR LIBOR + 1,2 proc. - 6,18 proc. arba 6 mėn. VILIBOR +1,5 - 3,31 proc.). Palūkanos mokamos kas mėnesį.

Finansinės nuomos minimalias įmokas ateityje pagal minėtas išperkamosios nuomos sutartis 2012 m. gruodžio 31 d. sudaro:

	Grupė	Bendrovė
Per vienerius metus	2.904	69
Nuo vienerių iki penkerių metų	6.478	264
Finansinės nuomos įsipareigojimų iš viso	9.382	333
Palūkanos	(378)	(18)
Finansinės nuomos įsipareigojimų dabartinė vertė	9.004	315
Finansinės nuomos įsipareigojimai apskaityti kaip:
- trumpalaikiai	2.749	62
- ilgalaikiai	6.255	253

15 Finansinė nuoma (tęsinys)

Finansinės nuomos minimalias įmokas ateityje pagal minėtas išperkamosios nuomos sutartis 2011 m. gruodžio 31 d. sudaro:

	Grupė	Bendrovė
Per vienerius metus	4.133	633
Nuo vienerių iki penkerių metų	6.597	1.722
Finansinės nuomos įsipareigojimų iš viso	10.730	2.355
Palūkanos	(664)	(190)
Finansinės nuomos įsipareigojimų dabartinė vertė	10.066	2.165
Finansinės nuomos įsipareigojimai apskaityti kaip:
- trumpalaikiai	3.859	569
- ilgalaikiai	6.207	1.596

16 Veiklos nuoma

Grupė ir Bendrovė 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. turėjo sudariusi keletą veiklos nuomos sutarčių automobiliams. Kitą veiklos nuomos dalį sudaro patalpų nuoma Vilniuje. Nuomos sąlygose nėra numatyta apribojimų Grupės ir Bendrovės veiklai, susijusiai su dividendais, papildomomis skolomis ar papildoma ilgalaike nuoma.

Minimalias nuomos įmokas ateityje pagal sudarytas neatšaukiamas veiklos nuomos sutartis sudaro:

		Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Per vienerius metus	139	829	12	136
Nuo vienerių iki penkerių metų	22	563	-	6
	161	1.392	12	142

Veiklos nuomos sutartys sudarytos litais arba eurais.

Bendrovė taip pat sudarė keletą automobilių veiklos nuomos sutarčių su darbuotojais, tačiau šios sutartys yra atšaukiamos, todėl minimalios nuomos įmokos nėra pateikiamos.

17 Ilgalaikiai įsipareigojimai darbuotojams

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. Grupė ir Bendrovė apskaitė ilgalaikius įsipareigojimus darbuotojams, išeinantiems į pensiją (2.13. pastaba). Su šių įsipareigojimų apskaitymu susijusios sąnaudos įtrauktos į Grupės bei Bendrovės bendrąsias ir administracines sąnaudas bendrųjų pajamų ataskaitoje.

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Praėjusių finansinių metų gruodžio 31 d.	750	724	327	312
Padidėjimas, susijęs su naujai įsigytomis įmonėmis	579	-	-	-
Pasikeitimas per metus	79	26	(299)	16
Finansinių metų gruodžio 31 d.	1.408	750	28	328

17 Ilgalaikiai įsipareigojimai darbuotojams (tęsinys)

Pagrindinės prielaidos, naudotos įvertinant Grupės ir Bendrovės ilgalaikius įsipareigojimus darbuotojams 2012 m. gruodžio 31 d., yra šios:

	Grupė	Bendrovė
Diskonto norma	4,4%	6,0%
Planuojamas metinis atlyginimo augimas	3,2%	3,0%

Pagrindinės prielaidos, naudotos įvertinant Grupės ir Bendrovės ilgalaikius įsipareigojimus darbuotojams 2011 m. gruodžio 31 d., yra šios:

	Grupė	Bendrovė
Diskonto norma	5,8%	5,8%
Planuojamas metinis atlyginimo augimas	3,0%	3,0%

18 Prekybos skolos ir kitos mokėtinos sumos

		Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Prekybos skolos	73.687	59.035	13.189	4.334
Susijusioms šalims mokėtinos sumos (31 pastaba)	12.473	13.212	11.928	13.559
	86.160	72.247	25.117	17.893

Prekybos skoloms netaikomos palūkanos, jos paprastai padengiamos per 60 dienų.

19 Avansu gautos sumos

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. sumą sudaro avansai gauti už remonto ir kitus darbus iš Grupės ir Bendrovės administruojamų komercinių ir gyvenamųjų namų savininkų.

2011 m. gruodžio 31 d. likutyje taip pat buvo iš UAB "Litesko" ir UAB "Vilniaus energija" gauti išankstiniai apmokėjimai už šilumos ūkio renovacijos darbus, sudarantys 872 tūkst. litų.

20 Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai

	Grupė		Bendrovė
	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.	2012 m. gruodžio 31 d.	2011 m. gruodžio 31 d.
Atlyginimai ir socialinis draudimas	6.024	4.683	87	733
Sukaupti atostoginiai	6.222	5.536	374	2.115
Sukauptos sąnaudos ir ateinančių laikotarpių pajamos	5.028	2.837	186	299
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	6.949	6.114	319	67
	24.223	19.170	966	3.214

Kitiems trumpalaikiams įsipareigojimams netaikomos palūkanos, jie paprastai padengiami per 6 mėnesius.

21 Pardavimo pajamos

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Pastatų administravimo ir susijusios paslaugos	494.190	492.310	52.159	107.560
Šilumos ūkio renovacijos ir šilumos mazgų montavimo paslaugos (1 pastaba)	-	6.748	-	6.748
Atliekų tvarkymas	39.455	47.537	-	-
Kitos paslaugos ir prekės	909	1.248	909	1.248
	534.554	547.843	53.068	115.556

Bendrovės prekybos partnerių koncentracija yra pakankamai didelė. Pardavimai pagrindiniam pirkėjui – Vilniaus miesto savivaldybei – 2012 m. ir 2011 m. sudarė atitinkamai apie 75 proc. ir 28 proc. visų Bendrovės pardavimų.

Informacija apie nebaigtas vykdyti klientų individualias sutartis 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d.:

	Grupė ir Bendrovė
	2012 m.	2011 m.
Pardavimo pajamos pagal nebaigtas vykdyti individualias sutartis su klientais,
pripažintos einamųjų metų bendrųjų pajamų ataskaitoje	-	1.092
Pardavimo pajamos pagal nebaigtas vykdyti individualias sutartis su klientais, pripažintos per visą laikotarpį	-	23.614
Sąnaudos, patirtos vykdant individualias sutartis su klientais, pripažintos einamųjų metų bendrųjų pajamų ataskaitoje	-	43
Sąnaudos, patirtos vykdant individualias sutartis su klientais, pripažintos per visą laikotarpį	-	16.901
Įsipareigojimai klientams (apskaityta gautuose avansuose)	-	872

22 Pardavimo savikaina

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Subrangovų paslaugos bei sunaudotos medžiagos	335.919	352.814	39.848	61.351
Atlyginimai ir socialinis draudimas	68.568	68.100	2.503	22.074
Parduotų prekių savikaina	9.451	5.345	1	1.022
Nusidėvėjimas	5.779	5.741	-	-
Kita	5.207	2.595	-	-
Pardavimo savikainos iš viso	424.924	434.595	42.352	84.447

23 Bendrosios ir administracinės sąnaudos

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Darbo užmokestis ir socialinis draudimas	36.345	35.751	2.913	7.218
Prestižo vertės sumažėjimas (4 pastaba)	19.139	-	-	-
Iš pirkėjų gautinų sumų vertės sumažėjimas	8.697	5.946	(841)	641
Nusidėvėjimas ir amortizacija	7.330	6.924	265	1.507
Konsultacijų ir panašios sąnaudos	3.603	3.173	1.382	1.374
Komisiniai už mokėjimų surinkimą	3.068	4.819	279	1.904
Patalpų ir kito turto nuoma	2.934	3.324	440	1.149
Tantjemos valdybos nariams	2.420	800	2.420	800
Ilgalaikių gautinų sumų vertės sumažėjimas*	2.335	-	-	-
Įsigijimų Lenkijoje konsultacijų ir mokesčių sąnaudos	1.768	-	1.768	-
Komunalinės paslaugos	1.276	1.144	404	379
Kuro sąnaudos	1.201	1.410	85	220
Transportas	1.012	1.204	48	172
Kompiuterinės programinės įrangos priežiūra	1.131	955	25	125
Reklama	1.062	1.524	348	905
Ryšių sąnaudos	1.047	1.239	126	231
Mokesčiai, išskyrus pelno mokestį	947	646	17	78
Komandiruotės ir mokymai	778	863	269	571
Draudimas	752	556	43	196
Reprezentacinės sąnaudos	712	654	224	464
Banko mokesčiai	654	500	142	22
Labdara ir parama	346	561	198	480
Kita	6.043	3.890	310	1.443
Bendrųjų ir administracinių sąnaudų iš viso	104.600	75.883	10.865	19.879

* Ilgalaikių gautinų sumų vertės sumažėjimas Grupės įmonėse veikiančiose Sankt Peterburge.

24 Kitos veiklos pajamos (sąnaudos) – grynasis rezultatas

	Grupė			Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Nuomos pajamos	179	556	860	156
Pelnas iš ilgalaikio turto pardavimo	358	636	13	-
Grynojo turto perviršis lyginant su įsigijimo atlygiu (4 pastaba)	22.965	1.156	-	-
Baudų ir delspinigių pajamos	2.651	3.084	-	-
Kitos pajamos***	3.360	1.185	3,385	469
Kito veiklos pajamų iš viso	29.513	6.617	4.258	625
Išnuomoto turto nusidėvėjimas	32	34	18	22
Baudų ir delspinigių sąnaudos	263	1.949	-	-
Teisiniai ginčai*	1.164	1.045	-	-
Prievolės valstybei**	181	2.464	-	-
Kitos sąnaudos***	2.998	2.964	2.411	517
Kitos veiklos sąnaudų iš viso	4.638	8.456	2.429	539

* Sąnaudos, susijusios su Sankt Peterburgo gyventojų skundais, daugiausiai dėl stogų pratekėjimu žiemos sezonu.

** Sumokėtas žyminis mokestis, susijęs su dukterinių bendrovių Sankt Peterburge pralaimėtomis bylomis.

*** Kitos Bendrovės pajamos ir sąnaudos daugiausiai yra susiję su ilgalaikio turto perdavimu reorganizacijos metu.

25 Finansinės veiklos pajamos (sąnaudos) – grynasis rezultatas

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Palūkanų pajamos	337	717	936	1.757
Dividendų pajamos	-	-	18.578	2.957
Pelnas dėl valiutos kurso pasikeitimo	984	217	82	2
Kitos finansinės veiklos pajamos	223	286	13	79
Finansinių pajamų iš viso	1.544	1.220	19.609	4.795
Palūkanų (sąnaudos)	(1.415)	(1.724)	(1.646)	(1.664)
Investicijų į dukterines bendroves vertės sumažėjimas (7 pastaba)	-	-	(11.940)	(789)
Nuostolis dėl valiutos kurso pasikeitimo	(163)	(791)	(104)	(33)
Investicijų pardavimo nuostolis (1 pastaba)	(6.906)	-	-	-
Kitos finansinės (sąnaudos)	(736)	(306)	(30)	(88)
Finansinių (sąnaudų) iš viso	(9.220)	(2.821)	(13.720)	(2.574)
Finansinės veiklos rezultatas	(7.676)	(1.601)	5.889	2.221

26 Pelno mokestis

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Pelno mokesčio sąnaudų komponentai
Ataskaitinių metų pelno mokesčio sąnaudos	4.853	4.777	152	1.610
Atidėtojo pelno mokesčio (pajamos) sąnaudos	1.138	(324)	285	(176)
Pelno mokesčio (pajamos) sąnaudos, apskaitytos bendrųjų pajamų ataskaitoje	5.991	4.453	437	1.434

26 Pelno mokestis (tęsinys)

	Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.	gruodžio 31 d.
Atidėtojo pelno mokesčio turtas
Gautinų sumų realizacinės vertės sumažėjimas	3.235	7.111	117	313
Atsargų vertės sumažėjimas	17	17	-	-
Sukaupimai ir panašūs laikinieji skirtumai	2.485	1.275	125	430
Ateinančių laikotarpių pajamos (projektų užbaigtumo lygio vertinimo metodas)	-	-	-	-
Investicijų vertės sumažėjimas	-	-	210	181
Keliami mokestiniai nuostoliai	1.088	2.651	-	-
Mokestinis prestižas	4.573	5.030	-	-
Atidėtojo pelno mokesčio turtas prieš realizacinės vertės sumažėjimą	11.398	16.084	452	924
Atimti: realizacinės vertės sumažėjimas	(2.193)	(2.084)	-	(188)
Atidėtojo pelno mokesčio turtas, grynąja verte	9.205	14.000	452	736
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas Ilgalaikio materialiojo ir nematerialiojo turto laikinieji skirtumai	(11.952)	(15.662)	-	-
Sukauptos pajamos	(502)	(4.401)	-	-
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	(12.454)	(20.063)	-	-
Atidėtasis pelno mokestis, grynąja verte	(3.249)	(6.063)	452	736
Pateikta finansinės būklės ataskaitoje taip:
Atidėtojo pelno mokesčio turtas	10.149	9.243	452	736
Atidėtojo pelno mokesčio įsipareigojimas	(13.398)	(15.306)	-	-

Grupės atidėtojo pelno mokesčio turtas ir įsipareigojimai buvo užskaityti tarpusavyje ta suma, kuri yra susijusi su ta pačia mokesčių administravimo institucija ir tuo pačiu apmokestinamuoju subjektu.

Keliami mokestiniai nuostoliai gali būti panaudoti taip: neribotą laikotarpį Lietuvoje (2012 m. gruodžio 31 d. – 3.363 tūkst. litų), Rusijoje (2012 m. gruodžio 31 d. – 2.899 tūkst. litų) – daugiausiai iki 2014 m.

Atidėtojo pelno mokesčio turtas ir įsipareigojimai 2012 m. Lietuvoje veikiančioms įmonėms buvo apskaitomi naudojant 15 % tarifą (nekito nuo 2011 m.). Rusijoje, Ukrainoje, Latvijoje ir Lenkijoje veikiančių bendrovių atidėtieji mokesčiai buvo apskaičiuoti atitinkamai naudojant 20 %, 25 %, 15 % ir 19% mokesčių tarifus 2012 m. (nekito nuo 2011 m.).

Dėl susijungimų grupėje (žr. 1 ir 4 pastabas), buvo pripažintas mokestinis prestižas susijungimų datą. Dėl to susidarė atidėtojo pelno mokesčio turto suma, apskaityta nuo vertės, kuria mokestinis prestižas viršija atitinkamą finansinį prestižą.

26 Pelno mokestis (tęsinys)

Grupės laikinų skirtumų prieš ir po mokestinės įtakos pasikeitimai buvo tokie:

	2011 m. gruodžio 31 d. likutis	Pripažinta bendrųjų pajamų ataskaitoje	Valiutų kursų skirtumai	Parduotos dukterinės įmonės	Įsigytos dukterinės įmonės	2012 m. gruodžio 31 d. likutis
Gautinų sumų realizacinės vertės sumažėjimas	38.628	(3.695)		67 (16.620)	1.411	19.791
Atsargų vertės sumažėjimas	113	-		- -	-	113
Sukaupimai ir panašūs laikinieji skirtumai	8.247	4.510		7 (1.065)	2.166	13.865
Ateinančių laikotarpių pajamos (projektų užbaigtumo lygio vertinimo metodas)	-	-		- -	-	-
Keliami mokestiniai nuostoliai	16.127	(9.384)		12 -	-	6.755
Mokestinis prestižas	33.531	(3.047)		- -	-	30.484
Ilgalaikio materialiojo ir nematerialiojo turto laikinieji skirtumai	(97.214)	7.466		11.451 3	1.745	(76.549)
Sukauptos pajamos	(22.250)	1.474	57	18.927	-	(1.792)
Laikinųjų skirtumų iš viso prieš realizacinės vertės sumažėjimą	(22.818)	(2.676)	146	12.693	5.322	(7.333)
Realizacinės vertės sumažėjimas	(10.853)	303	(5)		-	(10.555)
Laikinųjų skirtumų iš viso	(33.671)	(2.373)	141	12.693	5.322	(17.888)
Atidėtasis pelno mokestis, grynąja verte	(6.063)	(950)	28	2.539	1.197	(3.249)
		2010 m. gruodžio 31 d. likutis	Pripažinta bendrųjų pajamų ataskaitoje	Valiutų kursų skirtumai	Įsigytos dukterinės įmonės	2011 m. gruodžio 31 d. likutis
Gautinų sumų realizacinės vertės sumažėjimas		42.196	(5.850)	(58)	2.340	38.628
Atsargų vertės sumažėjimas		113	-	-	-	113
Sukaupimai ir panašūs laikinieji skirtumai		6.447	(4.755)	(6)	6.561	8.247
Ateinančių laikotarpių pajamos (projektų užbaigtumo lygio vertinimo metodas)		1.053	(1.053)	-	-	-
Keliami mokestiniai nuostoliai		14.515	(2.439)	(10)	4.061	16.127

Mokestinis prestižas	17.671	15.860	-	-	33.531
Ilgalaikio materialiojo ir nematerialiojo turto laikinieji skirtumai	(90.542)	(504)	(2)	(6.166)	(97.214)
Sukauptos pajamos	(13.439)	(8.762)	(49)	-	(22.250)
Laikinųjų skirtumų iš viso prieš realizacinės vertės sumažėjimą	(21.986)	(7.503)	(125)	6.796	(22.818)
Realizacinės vertės sumažėjimas	(19.514)	9.898	4	(1.241)	(10.853)
Laikinųjų skirtumų iš viso	(41.500)	2.395	(121)	5.555	(33.671)
Atidėtasis pelno mokestis, grynąja verte	(7.196)	324	(24)	833	(6.063)

26 Pelno mokestis (tęsinys)

Bendrovės laikinų skirtumų prieš ir po mokestinės įtakos pasikeitimai buvo tokie:

	2011 m. gruodžio 31 d. likutis	Pripažinta bendrųjų pajamų ataskaitoje	2012 m. gruodžio 31 d. likutis
Gautinų sumų realizacinės vertės sumažėjimas	2.085	(1.307)	778
Sukaupimai ir panašūs laikinieji skirtumai	2.872	(2.040)	832
Ateinančių laikotarpių pajamos (projektų užbaigtumo lygio vertinimo metodas)	-	-	-
Investicijų vertės sumažėjimas	1.206	194	1.400
Laikinųjų skirtumų iš viso	6.163	(3.153)	3.010
Realizacinės vertės sumažėjimas	(1.255)	1.255	-
Laikinųjų skirtumų iš viso	4.908	(1.898)	3.010
Atidėtasis pelno mokestis, grynąja verte	736	(284)	452

	2010 m. gruodžio 31 d. likutis	Pripažinta pelno (nuostolių) ataskaitoje	2011 m. gruodžio 31 d. likutis
Gautinų sumų realizacinės vertės sumažėjimas	1.444	641	2.085
Sukaupimai ir panšūs laikinieji skirtumai	2.265	607	2.872
Ateinančių laikotarpių pajamos (projektų užbaigtumo lygio vertinimo metodas)	1.049	(1.049)	-
Investicijų vertės sumažėjimas	417	789	1.206
Laikinųjų skirtumų iš viso	5.175	988	6.163
Realizacinės vertės sumažėjimas	(1.444)	189	(1.255)
Laikinųjų skirtumų iš viso	3.731	1.177	4.908
Atidėtasis pelno mokestis, grynąja verte	560	176	736

Bendrųjų pajamų ataskaitoje pateikta pelno mokesčio sąnaudų suma, priskirtina metų veiklos rezultatui, gali būti suderinta su pelno mokesčio sąnaudomis, apskaičiuotomis taikant įstatyme numatytą pelno mokesčio tarifą pelnui prieš pelno mokestį:

		Grupė		Bendrovė
	2012 m.	2011 m.	2012 m.	2011 m.
Pelno mokesčio sąnaudos, apskaičiuotos taikant 15 % tarifą 2012 m. ir 2011 m.	3.336	5.091	1.135	2.030
Dukterinėms įmonėms taikomų skirtingų mokesčio tarifų įtaka	476	748	-	-
Atidėtojo pelno mokesčio turtas, pripažintas dėl dukterinių imonių reorganizavimo (mokestinis prestižas)	-	(2.379)	-	-
Mokestinė lengvata investicijoms	-	(42)	-	(42)
Mokestiniai nuostoliai, perimti iš kitų Grupės įmonių	-	-	-	(38)
Atidėtojo pelno mokesčio realizacinės vertės pasikeitimo įtaka	109	(1.713)	(188)	(29)
Pastovūs skirtumai	2.070	2.748	(510)	(487)
Pelno mokesčio sąnaudos, apskaitytos bendrųjų pajamų ataskaitoje	5.991	4.453	437	1.434

27 Pelnas ir sąlyginis pelnas vienai akcijai (litais)

Pelnas vienai akcijai apskaičiuojamas dalijant akcininkams priskiriamą grynąjį pelną iš metinio išleistų ir apmokėtų paprastųjų akcijų skaičiaus svertinio vidurkio. Bendrovė neturi akcijų skaičių galinčių daryti įtaką instrumentų, todėl pelnas ir sąlyginis pelnas, tenkantys vienai akcijai, yra lygūs. Pelno ir sąlyginio pelno vienai akcijai skaičiavimas yra pateikiamas žemiau:

	Grupė
	2012 m.	2011 m.
Akcininkams priskiriamas grynasis pelnas	15.078	28.725
Akcijų skaičius (tūkst.) laikotarpio pradžioje	31.610	31.610
Akcijų skaičius (tūkst.) laikotarpio pabaigoje	31.610	31.610
Išleistų paprastųjų akcijų svertinis vidurkis (tūkst.)	31.610	31.610
Vienai akcijai tenkantis pelnas ir sąlyginis pelnas (litais)	0,48	0,91

28 Dividendai vienai akcijai

	2012 m.	2011 m.
Patvirtinti dividendai*	7.270	7.903
Paprastųjų akcijų skaičius (tūkst.) **	31.610	31.610
Patvirtinti dividendai vienai akcijai (litais)	0,23	0,25

* Metai, kai dividendai yra patvirtinti.

** Datai, kai dividendai buvo patvirtinti.

29 Finansinis turtas ir įsipareigojimai ir rizikos valdymas

Kredito rizika

Grupė ir Bendrovė taiko priemones, kuriomis siekiama nuolat užtikrinti, kad produkcija būtų parduodama ir paslaugos teikiamos patikimiems klientams, o pardavimai neviršytų patvirtinto kredito rizikos limito. Didžiausio Bendrovės pirkėjo, dėl kurio susiduriama su prekybos ir kredito rizikos koncentracija (21 pastaba), kredito rizika yra vertinama kaip nedidelė. Gautinos sumos iš Vilniaus miesto savivaldybės 2012 m. gruodžio 31 d. atitinkamai sudarė 23 proc. ir 95 proc. Grupės ir Bendrovės pirkėjų gautinų sumų (17 proc. ir 63 proc. 2010 m. gruodžio 31 d.).

Didžiausią galimą kredito riziką parodo kiekvieno finansinio turto vieneto balansinė vertė, todėl Bendrovės vadovybė mano, jog maksimali rizika yra lygi iš pirkėjų ir kitų gautinų sumų sumai, atėmus pripažintus vertės sumažėjimo nuostolius finansinės būklės ataskaitos sudarymo dieną.

Palūkanų normos rizika

Didžiąją Grupės ir Bendrovės paskolų dalį sudaro paskolos ir finansinės nuomos (lizingo) įsipareigojimai su kintama palūkanų norma, susieta su EUR LIBOR ir VILIBOR, kuri sukuria palūkanų normos riziką (13 ir 15 pastabos). 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. nebuvo jokių finansinių priemonių, kurių paskirtis būtų valdyti palūkanų normos svyravimo riziką.

Palūkanų normos rizika (tęsinys)

Toliau pateiktoje lentelėje atskleidžiamos Grupės pelno prieš mokesčius jautrumas galimiems palūkanų normų pokyčiams, visus kitus kintamuosius laikant konstantomis (įvertinant įsiskolinimus su kintama palūkanų norma). Grupės nuosavam kapitalui įtakos, išskyrus einamųjų metų pelno įtaką, nėra.

2012 m.	Padidėjimas/ sumažėjimas baziniais punktais	Įtaka pelnui prieš mokesčius
Eurais	+100	(664)
Litais	+100	(3)
2011 m.
Eurais	+100	(368)
Litais	+100	(40)

Toliau pateiktoje lentelėje atskleidžiamos Bendrovės pelno prieš mokesčius jautrumas galimiems palūkanų normų pokyčiams, visus kitus kintamuosius laikant konstantomis (įvertinant įsiskolinimus su kintama palūkanų norma). Bendrovės nuosavam kapitalui įtakos, išskyrus einamųjų metų pelno įtaką, nėra.

2012 m.	Padidėjimas/ sumažėjimas baziniais punktais	Įtaka pelnui prieš mokesčius
Eurais	+100	(572)
Litais	+100	(1)
2011 m.
Eurais	+100	(278)
Litais	+100	(40)

Likvidumo rizika

Grupės ir Bendrovės politika yra palaikyti pakankamą pinigų ir pinigų ekvivalentų kiekį arba užtikrinti finansavimą iš atitinkamo kiekio kredito linijų, siekiant įvykdyti savo strateginiuose planuose numatytus įsipareigojimus. Grupės likvidumo (trumpalaikis turtas / trumpalaikiai įsipareigojimai) ir skubaus padengimo ((trumpalaikis turtas – atsargos) / trumpalaikiai įsipareigojimai) rodikliai 2012 m. gruodžio 31 d. atitinkamai buvo 1,10 ir 1,07 (atitinkamai 1,04 ir 1,01 - 2011 m. gruodžio 31 d.). Bendrovės likvidumo ir skubaus padengimo rodikliai 2012 m. gruodžio 31 d. atitinkamai buvo 1,20 ir 1,20 (atitinkamai 1,82 ir 1,80 - 2011 m. gruodžio 31 d.).

Žemiau pateikta lentelė apibendrina Grupės finansinių įsipareigojimų grąžinimo terminus 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. pagal nediskontuotus sutartinius mokėjimus:

		Iki 3	Nuo 3 iki 12	Nuo 1 iki 5
	Pareikalavus	mėnesių	mėnesių	metų	Po 5 metų	Iš viso
Ilgalaikės paskolos, kurioms nustatytos palūkanos	-	-	-	31.294	-	31.294
Ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis	-	2.661	7.742	-	-	10.403
Trumpalaikės paskolos	-	231	18.988	-	-	19.219
Finansinės nuomos įsipareigojimai	-	712	2.135	6.284	-	9.131
Prekybos skolos ir susijusioms šalims mokėtinos sumos	-	59.906	26.223	31	-	86.160
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	-	285	-	-	-	285
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	-	63.795	55.088	37.609	-	156.492
Ilgalaikės paskolos, kurioms nustatytos palūkanos	-	-	-	19.506	-	19.506
Ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis	-	2.178	6.798	-	-	8.976
Trumpalaikės paskolos	-	90	790	-	-	880
Finansinės nuomos įsipareigojimai	-	1.033	3.100	6.597	-	10.730
Prekybos skolos ir susijusioms šalims mokėtinos sumos	481	37.564	34.640	6.741	523	79.949
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	-	458	1.543	-	-	2.001
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	481	41.323	46.871	32.844	523	122.042

Likvidumo rizika (tęsinys)

Žemiau pateikta lentelė apibendrina Bendrovės finansinių įsipareigojimų grąžinimo terminus 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. pagal nediskontuotus sutartinius mokėjimus:

		Iki 3	Nuo 3 iki 12	Nuo 1 iki 5
	Pareikalavus	mėnesių	mėnesių	metų	Po 5 metų	Iš viso
Ilgalaikės paskolos, kurioms nustatytos palūkanos	-	-	-	31.294	-	31.294
Ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis	-	2.581	7.742	-	-	10.323
Trumpalaikės paskolos	-	17.337	18.048	-	-	35.385
Finansinės nuomos įsipareigojimai	-	17	52	264	-	333
Prekybos skolos ir susijusioms šalims mokėtinos sumos	-	25.117	-	-	-	25.117
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	-	70	-	-	-	70
2012 m. gruodžio 31 d. likutis	-	45.122	25.842	31.558	-	102.522
Ilgalaikės paskolos, kurioms nustatytos palūkanos	-	-	-	19.483	-	19.483
Ilgalaikių paskolų einamųjų metų dalis	-	1.994	5.983	-	-	7.977
Trumpalaikės paskolos	-	3.166	-	-	-	3.166
Finansinės nuomos įsipareigojimai	-	105	527	1.722	-	2.354
Prekybos skolos ir susijusioms šalims mokėtinos sumos	-	17.893	-	-	-	17.893
Kiti trumpalaikiai įsipareigojimai	-	229	-	-	-	229
2011 m. gruodžio 31 d. likutis	-	23.387	6.510	21.205	-	51.102

Užsienio valiutos rizika

Bendrovės piniginis turtas ir įsipareigojimai 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. yra išreikšti litais arba eurais, su kuriais yra susietas lito kursas, todėl, Bendrovės vadovybės nuomone, užsienio valiutų rizika yra nereikšminga.

2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. Grupės piniginis turtas ir piniginiai įsipareigojimai skirtingomis valiutomis buvo tokie:

		2012 m.		2011 m.
	Turtas	Įsipareigojimai	Turtas	Įsipareigojimai
Litais	95.091	59.395	69.069	35.248
Rubliais	38.077	45.027	49.791	63.421
Latais	1.215	867	884	594
Zlotais	26.289	13.319	4	-
Eurais	-	66.480	-	37.522
	160.672	185.088	119.748	136.785

Užsienio valiutos rizika (tęsinys)

Toliau pateiktoje lentelėje atskleidžiamos Grupės pelno prieš mokesčius jautrumas galimiems valiutų kursų pokyčiams, visus kitus kintamuosius laikant konstantomis (atsižvelgiant į piniginio turto ir įsipareigojimų tikrųjų verčių pokyčius).

Eurams dukterinėse bendrovėse Rusijoje:

	Valiutų kurso padidėjimas / sumažėjimas	Įtaka pelnui prieš mokesčius
2012 m.
Eurai	+ 15,00 %	(1.078)
Eurai	- 15,00 %	1.078
2011 m.
Eurai	+ 15,00 %	(2.801)
Eurai	- 15,00 %	2.801

Eurams dukterinėse bendrovėse Lenkijoje:

	Valiutų kurso padidėjimas / sumažėjimas	Įtaka pelnui prieš mokesčius
2012 m.
Eurai	+ 15,00 %	(5.723)
Eurai	- 15,00 %	5.723
2011 m.
Eurai	+ 15,00 %	-
Eurai	- 15,00 %	-

Finansinio turto ir įsipareigojimų tikroji vertė

Pagrindinis Grupės ir Bendrovės finansinis turtas ir įsipareigojimai, neatspindėti tikrąja verte, yra prekybos ir kitos gautinos sumos, prekybos ir kitos skolos, ilgalaikės ir trumpalaikės skolos.

Tikroji vertė yra apibrėžiama kaip suma, už kurią gali būti apsikeista turtu ar paslaugomis arba kuria gali būti užskaitytas tarpusavio įsipareigojimas tarp nesusijusių šalių, kurios ketina pirkti (parduoti) turtą arba užskaityti tarpusavio įsipareigojimą. Kiekvienos rūšies finansiniam turtui ir įsipareigojimams įvertinti yra naudojami tokie metodai ir prielaidos:

• (a) Trumpalaikių prekybos ir kitų gautinų sumų, trumpalaikių prekybos skolų ir trumpalaikių paskolų apskaitinė vertė yra artima jų tikrajai vertei;
• (b) Ilgalaikių skolų tikroji vertė nustatoma remiantis tokios pat ar panašios paskolos rinkos kaina arba palūkanų norma, kuri yra taikoma tuo metu tokio pat termino skoloms. Ilgalaikių skolų, už kurias mokamos kintamos palūkanos, tikroji vertė yra artima jų apskaitinei vertei.

Grupės ir Bendrovės finansinio turto ir finansinių įsipareigojimų tikrosios vertės yra artimos jų balansinėms vertėms.

30 Nebalansiniai įsipareigojimai ir neapibrėžtumai

UAB "Lazdynų būstas" įsigijimas

Bendrovė, kaip atsakovas, dalyvauja civilinėje byloje dėl UAB "Lazdynų būstas" akcijų privatizavimo. Vilniaus apylinkės prokuratūra ieškiniu reikalauja pripažinti negaliojančia UAB "Lazdynų būstas" privatizavimo programą ir taikyti restituciją. Prokuratūra inicijavo ginčą ir gina viešąjį interesą motyvuodama tuo, kad Vilniaus miesto savivaldybė, vykdydama privatizavimą, neišpirko iš UAB "Lazdynų būstas" statinių, esančių ant valstybinės žemės, grąžintinos privatiems asmenims. Vilniaus apygardos teismas išnagrinėjo bylą iš esmės ir 2012 m. kovo 20 d. priėmė sprendimą visiškai patenkinti prokuratūros ieškinio reikalavimus ir taikyti restituciją, savivaldybei grąžinant AB "City Service" pinigus (7.551 tūkst. litų), o Bendrovei grąžinant visas įgytas UAB "Lazdynų būstas" akcijas. Pirmosios instancijos teismo sprendimas yra apeliacine tvarka apskųstas Vilniaus miesto savivaldybės, bendrovė savo atsiliepimu palaiko apeliacinį skundą, kuris bus nagrinėjamas Lietuvos apeliaciniame teisme. Šiuo metu nagrinėjimo data dar nežinoma.

Jei galutiniu neskundžiamu teismo sprendimu būtų nuspręsta, kad "Lazdynų būstas" akcijos Bendrovei neturėjo būti perleistos Vilniaus miesto savivaldybės organizuoto viešo aukciono būdu, būtų taikoma restitucija. Tokiu atveju, Vilniaus miesto savivaldybė tam, kad vėl įgytų minėtas akcijas iš Bendrovės pirmiausia privalėtų grąžinti Bendrovei visą už UAB "Lazdynų būstas" akcijas sumokėtą pinigų sumą (7.551 tūkst. litų). Pažymėtina, kad Bendrovė perleistų valdomas UAB "Lazdynų būstas" akcijas tik po to, kai būtų gauta anksčiau sumokėta suma iš Vilniaus miesto savivaldybės. Restitucijos taikymo atveju Bendrovė įgytų pagrįstą teisę iš savivaldybės bei valstybės institucijų reikalauti patirtų nuostolių kompensavimo. UAB "Lazdynų būstas" grynasis turtas bei grynasis pelnas, įtrauktas į Grupės 2012 m. gruodžio 31 d. konsoliduotas finansines ataskaitas, atitinkamai sudaro atitinkamai 953 tūkst. litų ir 41 tūkst. litų. Šiuo metu pagal 2008 m. birželio 27 d. sprendimą UAB "Lazdynų būstas" akcijos yra areštuotos, todėl nėra galimas jų pardavimas ar įkeitimas, tačiau šie apribojimai nedaro įtakos Grupės galimybėms kontroliuoti UAB "Lazdynų būstas" veiklą bei finansinius sprendimus.

Byla dėl UAB "Mano būstas LT" (anksčiau – UAB "City Service LT", UAB "Fervėja") turto iššvaistymo

Šiuo metu pirmosios instancijos teisme vyksta baudžiamoji byla dėl lėšų iššvaistymo. Byla į teismą perduota po to kai 2009 metais AB "City Service" dukterinė bendrovė UAB "Fervėja" (dabartinis pavadinimas pakeistas į UAB "Mano būstas LT") kreipėsi į LR Finansinių nusikaltimų tyrimų tarnybą dėl ikiteisminio tyrimo pradėjimo ir 2,3 mln. litų dydžio žalos, kuri yra aprašyta žemiau, kompensavimo.

Kreipimasis buvo pateiktas atsižvelgiant į tai, kad buvusi UAB "Būsto investicijų valdymas" (įmonė buvo įsigyta UAB "Mano būstas LT" ir šiuo metu prijungta prie UAB "Naujamiesčio būstas") vadovė sudarė 2,3 mln. litų vertės sutartį su Rusijos Federacijos Kaliningrado srityje registruota įmone OOO "BAS" dėl rinkos tyrimo paslaugų, kurios faktiškai nebuvo suteiktos, teikimo. Prognozuoti bylos baigtį šiuo metu yra sudėtinga, todėl joks turtas, susijęs su šia byla, nėra įtrauktas į Grupės finansines ataskaitas.

UAB "Specialusis autotransportas" ieškinys

2010 m. UAB "Specialusis autotransportas" kreipėsi į teismą dėl Klaipėdos miesto savivaldybės skolos už suteiktas paslaugas, susidariusios 2009 metais. Ieškinys buvo pareikštas dėl to, kad savivaldybė vienašališkai pakeitė susitarime su UAB "Specialusis autotransportas" numatytą mokėjimų tvarką. Pažeidimas pasireiškė tuo, kad 2009 m. birželį savivaldybė atsisakė sumokėti pagal 2009 metų priede prie sutarties tarp UAB "Specialusis autotransportas" ir Klaipėdos miesto savivaldybės nustatytus tarifus ir vietoj to vienašališkai taikė tarifus, kurie buvo nustatyti priminiame, 2006 metais pasirašytame, susitarime. Pažymėtina, kad 2008 ir 2009 metais papildomais šalių susitarimais nustatyti tarifai nebuvo atšaukti ar nuginčyti. Šių finansinių ataskaitų pateikimo dienai ieškinio suma, įskaitant palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas, sudaro 1.659 tūkst. litų. Šiuo metu ginčas pakartotinai apeliacine tvarka nagrinėjamas Klaipėdos apygardos teisme. Kadangi bylos baigtis negali būti patikimai įvertinta, minėtoms gautinoms sumoms iš Klaipėdos savivaldybės yra suformuotas 1.474 tūkst. litų (neįskaitant PVM) vertės sumažėjimas visai sumai 2012 m. gruodžio 31 d. ir 2011 m.

30 Nebalansiniai įsipareigojimai ir neapibrėžtumai (tęsinys)

Neapibrėžtumai, susiję su užsienyje veikiančiomis dukterinėmis bendrovėmis

2009 m. OAO "Cити cервис" ir ЗAO "Cити cервис" pradėjo dalyvauti gyvenamųjų namų renovacijos projekte, kuris yra plačiai finansuojamas valstybės, sudarant finansavimo sutartis su vietinę valdžią atstovaujančiais būsto komitetais. Šių projektų įgyvendinimo išlaidos yra finansuojamos iš valstybinių lėšų. Grupės įmonės įsipareigojo įgyvendinti renovacijos objektų projektus iki bankų teikiamų garantijų, paimtų sutartimis prisiimtiems įsipareigojimams vykdyti, pabaigos. 2012 m. gruodžio 31 d. bankų suteiktos garantijos buvo pratęstos, kadangi bendrovės nespėjo pabaigti renovavimo projektų laiku. Nors rašytinis būsto komiteto sutikimas pratęsti terminą nebuvo gautas iki metų pabaigos, tačiau didžioji dalis gautų lėšų jau buvo panaudotos sutartinių įsipareigojimų vykdymui bei apmokėjimui už rangovų darbus. Atsižvelgiant į tai, Grupės vadovybė nemano, kad bankų garantijų pratęsimas neturint rašytinio būsto komiteto sutikimo yra esminis sutarties pažeidimas ir gali sukelti neigiamų pasekmių Grupei.

Dėl mokestinio reguliavimo praktikos stokos ir aiškių teisinio reguliavimo nuostatų nebuvimo 2012 m. ir 2011 m. Grupės dukterinės bendrovės, vykdančios veiklą Sankt Peterburgo regione, t.y. ЗAO "Cити cервис", OAO "Cити cервис", ООО "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" bei Stavropolyje veikiančių įmonių grupė, susidūrė su tam tikrais neapibrėžtumais, susijusiais su kai kurių operacijų apmokestinimo traktavimu. Vadovybė tokias operacijas apmokestino remdamasi savo mokesčių taisyklių traktavimo supratimu. Jei vietinis mokesčių administratorius užginčytų vadovybės mokesčių traktavimo supratimą, Grupei gali būti priskaičiuoti papildomi mokesčiai. Maksimali papildomų PVM ir pelno mokesčių rizika vadovybės buvo įvertinta kaip lygi apytiksliai 14 mln. litų. Tačiau, remiantis tuo, kad 2011 m. keliose dukterinėse bendrovėse atliktų mokesčių patikrinimų metu vadovybės mokesčių traktavimo supratimas nebuvo užginčytas, taip pat atsižvelgiant į tai, kad vadovybės manymu tokios mokestinės rizikos nėra tikėtinos, šiose finansinėse ataskaitose nėra apskaityti jokie sukaupti įsipareigojimai, susiję su tokiais mokestiniais neapibrėžtumais.

Šiose finansinėse ataskaitose nebuvo apskaityta jokių papildomų įsipareigojimų, susijusių su neapibrėžtumais, atsiradusiais dėl Rusijos teisės aktų reikalavimų pasikeitimų.

31 Susijusių šalių sandoriai

Šalys yra laikomos susijusiomis, kai viena šalis turi galimybę kontroliuoti kitą arba gali daryti reikšmingą įtaką kitai šaliai priimant finansinius ir veiklos sprendimus. Grupės ir Bendrovės susijusios šalys yra šios:

• UAB "Lag&d" nuo 2010 m. galutinis kontroliuojantis Bendrovės akcininkas;
• UAB "ICOR" Bendrovės akcininkas;
• UAB "ICOR" dukterinės bendrovės (tas pats galutinis kontroliuojantis akcininkas);
• AB "City Service" dukterinės įmonės (dukterinės įmonės pateiktos 1 pastaboje);
• AB "City Service" asocijuotos bendrovės (asocijuotos bendrovės pateiktos 1 pastaboje);
• p. Ž. Lapinskas, J. Janukėnas, V.Turonis (Bendrovės vadovai);
• UAB "Vilniaus Energija" ir UAB "Litesko" ( tik 2011 ir atskleista kaip kitos susijusios šalys).

Sandoriai su susijusiomis šalimis apima įprastinį su veikla susijusių prekių ir paslaugų pirkimą ir pardavimą bei ilgalaikio materialiojo turto įsigijimus ir pardavimus. Ilgalaikis materialusis turtas susijusioms šalims 2012 m. ir 2011 m. buvo parduodamas likutine verte.

Dukterinių įmonių pirkimo-pardavimo sandorių tarp Grupės įmonių kainą nustato UAB "ICOR" ir/ar UAB "Lag&d" ir AB "City Service" vadovai bei akcininkai, atsižvelgdami į nepriklausomo vertinimo, atliekamo tam, kad būtų laikomasi nustatytų mokesčių taisyklių apribojimų sandoriams tarp susijusių šalių, rezultatus, jei toks vertinimas būna atliktas. Tokia kaina gali ne visuomet atitikti tikrąją vertę.

Nebuvo suteikta ar gauta jokių su susijusioms šalims mokėtinomis ar iš jų gautinomis sumomis susijusių garantijų ar užstatų. Susijusių šalių gautinas ir mokėtinas sumas tikimasi padengti pinigais arba užskaitomis su atitinkamoms susijusioms šalims mokėtinomis / gautinomis sumomis iš atitinkamų susijusių šalių. Be to, tikimasi dalį UAB "Vilniaus energija" mokėtinų sumų sudengti su iš Vilniaus miesto savivaldybės įmonių gautinomis sumomis (toks įsipareigojimų padengimo būdas jau yra naudojamas).

2012 m. Grupė	Pirkimai	Parda vimai	Gautinos sumos ir išankstiniai apmokėjimai	Suteiktos paskolos	Mokėtinos sumos ir gauti avansai
UAB "ICOR"
UAB "ICOR" dukterinės įmonės:	2.540	24	7	-	11.458
AB "Axis industries"	2.329	886	2	-	812
Kitos UAB "ICOR" dukterinės įmonės	1.392	2.737	916	-	252
Bendrovės vadovybė	-	-	-	204	-
Bendrovės akcininkai	-	-	25	-	-
	6.261	3.647	950	204	12.522

2012 m.			Gautinos sumos ir išankstiniai	Suteiktos	Mokėtinos sumos ir
Bendrovė	Pirkimai	Pardavimai	apmokėjimai	paskolos	gauti avansai
UAB "ICOR"	1.440	19	-	-	7.015
UAB "ICOR" dukterinės įmonės:
AB "Axis industries"	906	677	-	-	239
Kitos UAB "ICOR" dukterinės įmonės	8	281	55	-	-
Bendrovės dukterinės įmonės	9.203	78.670	3.821	51.183	4.674
Bendrovės vadovybė	-	11	-	204	-
Bendrovės akcininkai	-	-	25	-	-
	11.557	79.658	3.901	51.387	11.928

31 Susijusių šalių sandoriai (tęsinys)

Paskolos suteiktos dukterinėms įmonėms 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. yra grąžintinos per vienerius metus ir turi fiksuotą palūkanų normą 4-8 proc. (2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. finansinės būklės ataskaitoje apskaitytos kaip trumpalaikės gautinos sumos iš susijusių šalių). Bendrovės vadovams suteiktos paskolos yra gražintinos per 1-3 metus su fiksuota palūkanų norma 3-6 proc. (finansinės būklės ataskaitoje apskaitytos kaip ilgalaikės ir trumpalaikės gautinos sumos iš susijusių šalių).

Susijusioms šalims mokėtinas sumas daugiausiai sudaro mokėtinos sumos už šildymo sistemos mazgus, šildymo sistemos mazgų montavimo ir automatizavimo paslaugas.

2011 m.
---------	--

Grupė	Pirkimai	Parda vimai	Gautinos sumos ir išankstiniai apmokėjimai	Suteiktos paskolos	Mokėtinos sumos ir gauti avansai
UAB "ICOR"	2.472	31	7	-	867
UAB "ICOR" dukterinės įmonės:
AB "Axis industries"	7.548	1.329	16	-	781
Kitos UAB "ICOR" dukterinės įmonės	1.252	2.443	1.238	-	167
Bendrovės vadovybė	-	35	-	250	-
Bendrovės akcininkai	-	2	25	-	11
Kitos susijusios šalys	20.722	8.726	225	-	12.258
	31.994	12.529	1.511	250	14.084

2011 m.		Parda	Gautinos sumos ir išankstiniai	Suteiktos	Mokėtinos sumos ir
Bendrovė	Pirkimai	vimai	apmokėjimai	paskolos	gauti avansai
UAB "ICOR" UAB "ICOR" dukterinės įmonės:	1.482	30	7	-	643
AB "Axis industries"	7.380	1.218	15	-	496
Kitos UAB "ICOR" dukterinės įmonės	151	1.630	661	-	-
Bendrovės dukterinės įmonės	7.971	25.460	10.374	24.080	1.100
Bendrovės vadovybė	-	35	-	250	-
Bendrovės akcininkai	-	2	25	-	-
Kitos susijusios šalys	20.374	8.126	122	-	12.192
	37.358	36.464	11.204	24.330	14.431

Grupės iš susijusių šalių gautinų sumų senaties analizė gruodžio 31 d.:

	Prekybos gautinos sumos, kurių mokėjimo terminas nėra praėjęs bei kurioms neapskaitytas vertės sumažėjimas	Prekybos gautinos sumos, kurių mokėjimo terminas jau praėjęs, tačiau kurioms nėra apskaitytas vertės sumažėjimas
		Mažiau nei 30 dienų	30 – 60 dienų	60 – 90 dienų	90 – 360 dienų	Daugiau nei 360 dienų	Iš viso
2012	703	198	8	7	12	22	950
2011	817	64	158	111	332	29	1.511

311 Susijusių šalių sandoriai (tęsinys)

Bendrovės iš susijusių šalių gautinų sumų senaties analizė gruodžio 31 d.:

	Prekybos gautinos sumos, kurių	Prekybos gautinos sumos, kurių mokėjimo terminas jau praėjęs, tačiau kurioms nėra apskaitytas vertės sumažėjimas
	mokėjimo terminas nėra praėjęs bei kurioms neapskaitytas vertės sumažėjimas	Mažiau nei 30 dienų	30 – 60 dienų	60 – 90 dienų	90 – 360 dienų	Daugiau nei 360 dienų	Iš viso
2012	336	62	69	88	675	2,671	3,901
2011	2.565	1.183	634	508	4.274	2.040	11.204

Mokėtinoms sumoms susijusioms šalims netaikomos palūkanos, jos paprastai padengiamos per 60 dienų. Prekybos gautinoms sumoms iš susijusių šalių taip pat netaikomos palūkanos, jos paprastai surenkamos per 30-90 dienų. 2012 m. gruodžio 31 d. gautinoms sumoms iš susijusių šalių buvo pripažintas 466 tūkst. litų vertės sumažėjimas (2011 m. gruodžio 31 d. 466 tūkst. litų). Vertės sumažėjimo pokytis 2012 m. ir 2011 m. buvo įtrauktas į bendrąsias ir administracines sąnaudas.

Vadovybės darbo užmokestis ir kitos išmokos

2012 m. Grupės ir Bendrovės vadovybei priskaičiuotas darbo užmokestis atitinkamai sudarė 6.861 tūkst. litų ir 967 tūkst. litų (2011 m. – atitinkamai 4.710 tūkst. litų ir 2.258 tūkst.). Paskolų, kurias vadovybei suteikė Bendrovė, mokėtinas likutis atskleidžiamas aukščiau esančių lentelių eilutėje "Bendrovės vadovybė". Ilgalaikiai pensijų įsipareigojimai Grupės ir Bendrovės vadovybei 2012 m. gruodžio 31 d. sudarė 1 tūkst. litų (2011 m. gruodžio 31 d. atitinkamai po 1 tūkst. litų). 2012 m. ir 2011 m. Bendrovės vadovybei nebuvo suteikta jokių garantijų, nebuvo jokių kitų išmokėtų ar priskaičiuotų sumų ar turto perleidimo. Bendrovės vadovybei suteiktoms paskoloms nebuvo pripažintas vertės sumažėjimas 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. Bendrovės valdybos nariams per 2012 m. buvo išmokėta 2,420 tūkst. litų tantjemų (800 tūkst. litų per 2011 m.).

32 Kapitalo valdymas

Pagrindinis Grupės ir Bendrovės kapitalo valdymo tikslas yra garantuoti, kad Grupė ir Bendrovė atitiktų išorinius kapitalo reikalavimus ir kad Grupė ir Bendrovė palaikytų stiprius kapitalo rodiklius siekiant sustiprinti veiklą ir maksimizuoti akcininkų vertę. Kapitalo valdymo tikslais, kapitalą sudaro nuosavas kapitalas, priskirtinas Bendrovės savininkams.

Grupė ir Bendrovė valdo savo kapitalo struktūrą ir keičia ją, atsižvelgdama į ekonominių sąlygų pokyčius ir savo veiklos rizikos ypatybes. Siekiant palaikyti arba pakeisti kapitalo struktūrą, Bendrovė gali išleisti naują akcijų emisiją, pakeisti dividendų išmokėjimą akcininkams arba / ir grąžinti kapitalą akcininkams. 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. nebuvo padaryta jokių kapitalo valdymo tikslų, politikos ar proceso pakeitimų.

Grupei priklausančios Lietuvoje įregistruotos bendrovės ir Bendrovė privalo užtikrinti, kad jų nuosavo kapitalo dydis sudarytų ne mažiau kaip 50 % jų akcinio kapitalo dydžio (kurį sudaro akcinis kapitalas ir akcijų priedai), kaip to yra reikalaujama Lietuvos Respublikos Akcinių bendrovių įstatyme. Grupei priklausančios Rusijoje įregistruotos bendrovės privalo užtikrinti, kad jų grynojo turto dydis būtų ne mažesnis nei minimali įstatinio kapitalo suma, kuri yra nustatyta Rusijos Federacijos akcinių bendrovių įstatyme. 2012 m. gruodžio 31 d. duomenimis kai kurios Grupei priklausančios bendrovės neatitiko minėtų reikalavimų (UAB "Vilkpėdės būstas", UAB "Būsto administravimo agentūra" ir OAO "Cити Сервис").

Įmonė, nesilaikanti šių teisinių reikalavimų, gali būti likviduojama. Jeigu įmonė nenuspręstų dėl likvidavimo, jos kreditoriai galėtų reikalauti išankstinio įmonės įsipareigojimų nutraukimo ar nuostolių kompensavimo, jei būtų. Tačiau remiantis praktika, tokie kreditorių veiksmai yra mažai tikėtini ir Grupės vadovybė šią riziką vertina kaip tolimą.

Be to, Bendrovė yra įsipareigojusi savo kreditoriams užtikrinti tam tikrų reikalavimų dėl minimalaus kapitalo dydžio vykdymą. Grupei ir Bendrovei netaikomi jokie kiti išoriniai reikalavimai dėl kapitalo. 2012 m. ir 2011 m. gruodžio 31 d. duomenimis Bendrovė aukščiau nurodytų reikalavimų pažeidusi nebuvo.

2007 m. balandžio 28 d. Bendrovės akcininkai nusprendė, kad kiekvienais metais, skirstant praėjusio laikotarpio pelną (pradedant nuo pelno paskirstymo už 2007 m.) ne mažiau kaip 25 % ataskaitinių finansinių metų grynojo pelno, likusio atėmus ankstesnių metų nepaskirstytus nuostolius (jei tokių būtų) bei pervedimus į rezervus, bus skiriama dividendams.

32 Kapitalo valdymas (tęsinys)

Grupė ir Bendrovė vertina kapitalą naudodama įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykio koeficientą. Grupės ir Bendrovės vadovybė nėra nustačiusi konkretaus siektino įsipareigojimo ir nuosavo kapitalo santykio koeficiento, tačiau žemiau pateikti esami rodikliai yra vertinami kaip geri veiklos rodikliai, įvertinant pasikeitimus Grupėje ir Bendrovėje (1 pastaba):

	Grupė		Bendrovė
	2012	2011	2012	2011
Ilgalaikiai įsipareigojimai (įskaitant atidėtuosius mokesčius)	53.966	46.661	30.359	20.516
Trumpalaikiai įsipareigojimai	162.457	119.900	72.204	33.615
Įsipareigojimų iš viso	216.423	166.561	102.563	54.131
Nuosavas kapitalas	185.999	178.470	147.550	147.688
Įsipareigojimų ir nuosavo kapitalo santykis	116%	93%	70%	37%

33 Pobalansiniai įvykiai

2012 m. gruodžio 10 d. Bendrovė ir bankas AB "Swedbank" pasirašė susitarimą prie kredito sutarties, kuriuo Bendrovė įgijo papildomą 20.717 tūkst. kreditą, skirtą Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp.z.o.o (sutrumpintai - ZZN WAM) įsigijimui. Vykdydama minėtą susitarimą, Bendrovė 2013 m. kovo 20 d. 5 mln. litų sumai įkeitė iš UAB "Mano būstas LT" pagrindinių klientų gautinas lėšas bei toliau pateikiamų Grupės įmonių akcijas: UAB "Žaidas", UAB "Pempininkų būstas", UAB "Vilkpėdės būstas", UAB "Šiaulių būstas", UAB "Šilutės būstas", UAB "Baltijos Liftai", UAB "Economus", UAB "Aukštaitijos būstas", UAB "SKOLOS LT", UAB "Justiniškių būstas", UAB "Radviliškio būstas", UAB "Antakalnio būstas", UAB "Karoliniškių Būstas", UAB "Viršuliškių būstas", UAB "Naujamiesčio būstas", UAB "Žirmūnų būstas", UAB "Šiaulių Liftas", UAB "Mano būstas LT", UAB "Vėtrungės būstas", UAB "Žardės būstas", UAB "Jūros būstas", UAB "Vingio būstas", UAB Būsto administravimo agentūra, UAB Namų Priežiūros Centras, UAB "Danės būstas", UAB "Pašilaičių būstas". 2013 m. vasario 26 d. City Service prekinis ženklas taip pat buvo įkeistas kaip užstatas už paskolas AB "Swedbank".

2013 m. vasario 22 d. UAB "SKT Environmental Services Klaipėda", juridinio asmens kodas 110734883, buvo reorganizuota prijungiant bendrovę prie vienintelio jos akcininko UAB "Specialusis Autotransportas".

2013 m. kovo 14 d. Bendrovė per savo kontroliuojamą įmonę įgijo 100 proc. UAB "Vilniaus turgus", juridinio asmens kodas 303005920, akcijų. Sandorio vertė – 68 tūkstančiai litų.

AB "CITY SERVICE"

2012 m. auditorių peržiūrėtas konsoliduotas metinis pranešimas

Turinys

2		1. Apie Bendrovę
2		1.1. "City Service" įmonių grupė
2		1.2. Strategija ir tikslai
3		1.3. Misija ir vizija
3		1.4. Įmonių grupės struktūra
4		1.5. Pagrindiniai įmonių grupės rodikliai
6		1.6. Svarbūs įvykiai
7		1.7. Generalinio direktoriaus žodis
9	2.	Veikla Lietuvoje
9		2.1. Daugiabučių namų priežiūra
9		2.2. Teritorijų priežiūra ir valymas
9		2.3. Komercinių, pramoninių ir visuomeninių pastatų ūkio valdymas
11		2.4. Liftų priežiūra ir renovacija
11		2.5. Atliekų tvarkymas
13	3.	Veikla užsienio rinkose
13		3.1. Lenkija
13		3.2. Rusija
13		3.3. Latvija
14	4.	Veiklos efektyvumo didinimas
15	5.	Darbuotojai
16	6.	Vadovybė ir bendrovės valdymas
16		6.1. Valdybos struktūra
17		6.2 Bendrovės vadovybė
20		7. Pagrindinės rizikos veiklos rūšys ir neapibrėžtumai
21		8. Prekyba akcijomis
23		9. Informacija apie sutartis su vertybinių popierių viešosios apyvartos tarpininkais
23		10. Duomenys apie prekybą emitento vertybiniais popieriais reguliuojamose rinkose
24		11. Bendrovės įstatinio kapitalo struktūra ir akcijos
26		12. Bendrovės akcininkai
26		13. Akcininkai, turintys specialias kontrolės teises, bei akcininkų tarpusavio susitarimai
26		13.1. Akcininkai, turintys specialias kontrolės teises
26		13.2. Akcininkų tarpusavio susitarimai
27		14. Vertybinių popierių perleidimo apribojimai bei balsavimo teisių apribojimai
27		15. Bendrovės įstatų pakeitimo tvarka
28		16. Bendrovės valdymo organai ir kompetencija
28 29		16.1. Bendrovės valdyba 16.2. Bendrovės vadovas
31		17. Reikšmingi susitarimai, kurių šalis yra Bendrovė ir kurie gali būti svarbūs pasikeitus Bendrovės kontrolei
31		18. Didesni sandoriai su susijusiomis šalimis
31		19. Informacija apie per ataskaitinį laikotarpį Bendrovės vardu sudarytus žalingus sandorius,
		turėjusius ar ateityje galinčius turėti neigiamos įtakos Bendrovės veiklai ir (arba) veiklos rezultatams
32		20. Informacija apie sandorius, sudarytus esant interesų konfliktui tarp Bendrovės vadovų,
		kontroliuojančių akcininkų ar kitų susijusių šalių pareigų Bendrovei ir jų privačių interesų ir (arba) kitų pareigų
32		21. Informacija apie bendrovių valdymo kodekso laikymąsi
33		22. Duomenys apie viešai skelbtą informaciją
34		23. Bendra informacija apie emitentą AB "City Service" ir "City Service" įmonių grupę
34		23.1. Emitentas AB "City Service" ir jo kontaktiniai duomenys

1. Apie Bendrovę

1.1. "City Service" įmonių grupė

AB "City Service" yra kontroliuojanti įmonė. "City Service" valdo vieną didžiausių pastatų ūkio valdymo ir integruotų komunalinių paslaugų įmonių grupę Rytų ir Centrinėje Europoje.

Grupei priklausančios bendrovės užsiima pastatų ūkio valdymo proceso administravimu, inžinerinių sistemų priežiūra ir remontu, energetinių išteklių valdymu ir renovacija, pastatų techniniu ir energetiniu auditu, atliekų tvarkymu ir ekologijos verslu, liftų technine priežiūra ir montavimu, teritorijų tvarkymu ir valymu, teikia apsaugos paslaugas.

Šiai dienai Grupės įmonės vykdo veiklą Lietuvoje, Lenkijoje, Rusijoje, Latvijoje ir Ukrainoje. Bendras šiuose regionuose administruojamų pastatų plotas sudaro daugiau nei 23,8 mln. kv. metrų.

1.2. Strategija ir tikslai

Ilgalaikis "City Service" siekis – plėtra Rytų Europos rinkose, orientuojantis į integruotas komunalines paslaugas. Plėtrą vykdome įsigydami perspektyvias privačias ar valstybės valdomas kompanijas. Įsigytas kompanijas reorganizuojame, pritaikydami mūsų Grupės veiklos modelį ir standartus, ir taip palaipsniui didiname paslaugų kokybę bei veiklos pelningumą.

1.3. Misija ir vizija

Mūsų vizija – rinkos lyderio pozicija Rytų Europoje. Inovatyviausia, efektyviausia partnerė ir draugė klientams, patraukli darbdavė.

Mūsų misija – kurti harmoningą gyvenimo ir darbo aplinką, teikiant kompleksiškas ir novatoriškas paslaugas.

23,8

Bendras administruojamų pastatų plotas sudaro daugiau nei 23,8 mln. kv. metrų.

1.4. Įmonių grupės struktūra

Grupės struktūra pateikiama ataskaitinio laikotarpio pabaigai. Grupės ir Bendrovės investicijoms į asocijuotas įmones 2012 m. gruodžio 31 d. buvo priskirta investicija į UAB "Marijampolės butų ūkis" (34 proc. įstatinio kapitalo).

1.5. Pagrindiniai įmonių grupės rodikliai

Pagrindiniai finansiniai rodikliai	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Pardavimai	199.346	263.850	374.495	541.846	547.843	534.554
Pardavimai Lietuvos rinkoje	160.532	179.210	182.496	194.305	200.647	233.325
Pardavimai užsienio rinkose (Lenkija, NVS ir Baltijos šalys)	38.814	84.640	191.999	347.541	347.196	301.229
Aptarnaujamas plotas Lietuvoje (tūkst. kv. m.)	7.520	8.945	10.986	11.934	12.146	11.386
Aptarnaujamas plotas užsienio rinkose (Lenkija, NVS ir Baltijos šalys)	2.580	2.476	7.163	6.573	6.664	12.505
Bendrasis pelnas	34.189	46.551	65.742	91.289	113.248	109.630
EBITDA	11.896	14.464	25.168	35.703	47.068	43.014
EBITDA marža	5,97%	5,48%	6,70%	6,59%	8,59%	8,05%
Veiklos pelnas	10.472	12.440	20.588	24.724	34.370	29.905
EBIT marža	5,25%	4,71%	5,50%	4,56%	6,27%	5,59%
Pelnas prieš mokesčius	10.813	11.034	17.025	25.274	33.940	22.239
EBT marža	5,42%	4,18%	4,55%	4,66%	6,20%	4,16%
Grynasis pelnas	9.361	8.686	15.293	25.470	29.487	16.248
Grynasis pelnas užsienio rinkose (Lenkija, NVS ir Baltijos šalys)	(223)	(1.866)	4.534	922*	8.508	6.032**
Grynojo pelno marža	4,70%	3,29%	4,08%	4,70%	5,38%	3,04%
Pelnas vienai akcijai (litais)	0,52	0,45	0,80	0,80	0,91	0,48
Savininkų nuosavybės grąža (ROE)	17%	15%	21%	16%	17%	9%
Turto pelningumas (ROA)	8%	6%	6%	7%	9%	4%

* Tame tarpe: konsoliduotas perleistos investicijos ООО "Жилкомсервис г. Ломоносов" nuostolis už metus – 1.402 tūkst. Lt.

** Veiklos rezultate neįtrauktas perleistų investicijų (ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" ir ООО "Управляющая компания-8" ) nuostolis už metus – 6.906 tūkst Lt ir 22.965 tūkst. Lt įsigytos dukterinės įmonės Lenkijoje (Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o.) grynojo turto perviršis lyginant su įsigijimo atlygiu.

Aptarnaujamas plotas,

pardavimai,

tūkst. Lt

tūkst. m2

grynojo pelno marža,

proc.

1.6. Svarbūs įvykiai

Sausis - kovas

Sausio mėnesį AB "City Service" komercinio nekilnojamojo turto administravimo bei pastatų techninės priežiūros veiklą perleido UAB "City Service LT". Kovo mėnesį AB "City Service" perleido UAB "City Service LT" teisę tiesiogiai valdyti įmones Lietuvoje, kurios vykdo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir kitas su administravimu susijusias veiklas.

Vasaris – gegužė

Vasario - gegužės mėnesiais įgyvendintas Bendrovės kontroliuojamų įmonių vieningos prekių ženklų grupės formavimo procesas. Pakeisti Bendrovės kontroliuojamų įmonių, vykdančių veiklą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje Šiauliuose, Radviliškyje ir Šilutėje pavadinimai.

Birželis

Grupė laimėjo miesto savivaldybės surengtą konkursą Vilniuje įrengti 200 naujų vaikų žaidimo aikštelių. Aikšteles Grupė prižiūrės dar 3 metus nuo jų įrengimo.

Liepa

"City Service" grupės Lietuvospadalinys sustiprinovadovų komandą.UAB "City Service LT", kuri jungia visas Lietuvoje vykdomas veiklas, buvo įsteigta atskira valdyba, o jos pirmininku paskirtas Jonas Janukėnas. UAB "City Service LT" generalinio direktoriaus pareigas pradėjo vykdyti Vytautas Turonis, iki šiol dirbęs AB "City Service" vykdančiuoju direktoriumi Lietuvai. AB "City Service" komercijos direktorius Edvinas Paulauskas tapo UAB "City Service LT" vykdančiuoju direktoriumi.

Latvijoje veikianti "City Service" grupės kompanija "Riga City Service" pradėjo aptarnauti kompanijos "Lukoil" degalinių tinklą, antrą pagal dydį Latvijoje.

Liepos 9 d. Bendrovė "City Service LT" pakeitė pavadinimą į "Mano būstas LT". Lietuvos rinkoje paslaugos pradėtos teikti naudojant "Mano būstas" prekės ženklą.

Rugpjūtis

ОАО «Сити Сервис» valdyba priėmė sprendimą parduoti Rusijoje, Sankt Peterburgo mieste veikiančią įmonę ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района».

Lapkritis

"Mano būstas" Vilniuje pagal JESSICA programą užbaigė pirmojo daugiabučio namo renovaciją.

Latvijoje veikianti "City Service" grupės antrinė įmonė "Riga City Service" paslaugas pradėjo teikti dar 32 "Maxima" parduotuvėms.

Gruodis

Gruodžio 17 d. Grupė įgijo nuosavybės teisę į įmonės "Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o." 100 proc. akcijų paketą. Sandorio vertė su susijusiais mokesčiais siekė 45 mln. zlotų. Įmonė prižiūri daugiau nei 7,7 mln. kv. m. daugiabučių namų ploto.

1.7. Generalinio direktoriaus žodis

Žilvinas Lapinskas,

AB "City Service" generalinis direktorius

2012 metai "City Service" įmonių grupei buvo labai aktyvios veiklos metai tiek Lietuvos, tiek užsienio rinkose. Nuo tada, kai tapome viešąja bendrove, tai pirmas kartas, kai išplėtėme veiklos geografiją į naujas rinkas – į Lenkiją.

Svarbiausiu įvykiu tapo metų pabaigoje užbaigtas įmonės Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o. (ZZN) įsigijimas Lenkijoje. ZZN yra didžiausia daugiabučių namų priežiūros kompanija Lenkijoje. Įmonės apyvarta siekia 100 mln. zlotų per metus, jos prižiūrimų pastatų plotas sudaro apie 8 mln. kv. metrų, įmonė turi 22 biurus visos Lenkijos teritorijoje. Tai yra puiki platforma tolesnei plėtrai šioje rinkoje, dalyvaujant pastatų priežiūros konkursuose ir siūlant paslaugas kitiems pastatų segmentams.

Šis sandoris tapo didžiausiu verslo įsigijimo sandoriu "City Service" istorijoje. Jo dėka grupės įmonių prižiūrimų pastatų plotas paaugo 26,6 % – nuo 18,8 mln. kv. metrų iki 23,8 mln. kv. metrų.

Rusijoje pernai pardavėme kriterijų neatitikusią įmonę ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района». Šioje rinkoje veikiančių įmonių Grupės veikla yra pelninga, o demonstruojami rezultatai – geriausi nuo pat veiklos Rusijoje pradžios.

Praėjusių metų pirmoje pusėje AB "City Service" buvo reorganizuota. Bendrovė tapo kontroliuojančiąja įmone, visų Lietuvoje valdytų įmonių akcijas ir vykdytas veiklas perleisdama dukterinei bendrovei UAB "City Service LT". Vasaros viduryje bendrovė buvo pervadinta į UAB "Mano būstas LT", visoje Lietuvoje įvykdant įmonių grupės prekės ženklų keitimą. Šis sprendimas susijęs su jau kelerius metus vykstančiu Grupės veiklos vidiniu kokybiniu augimu, orientuotu į aptarnavimo ir komunikacijos gerinimą Lietuvos rinkoje.

Veiksmai Lietuvoje, įsigijimai Lenkijoje ir įmonės pardavimas Rusijoje turėjo vienkartinės neigiamos įtakos metiniams veiklos rezultatams – sąnaudos siekė 10,1 mln. litų. Nepaisant to, 2012 metų veiklos rezultatus vertiname teigiamai – įmonės pajamos sudarė 534.554 mln. litų, EBITDA – 43.014 mln. litų, o pelnas – 16.248 mln. litų.

Gerinti veiklos rezultatus sieksime ir toliau diegdami veiklos efektyvumo didinimo metodikas. "City Service" jau trečius metus diegia LEAN. Į šią sėkmingą veiklos efektyvinimo strategiją įsitraukia vis daugiau darbuotojų. Šiuo metu į LEAN diegimą yra įsitraukę 100 proc. aukščiausios grandies vadovų, taip pat 55 proc. aukštesniosios grandies ir 32 proc. pirminės grandies vadovų. Tai atspinti sutaupytos lėšos: 2011 metais buvo sutaupyta 0,5 mln. litų, o 2012 metais – 2 mln. litų.

LEAN jau žinoma Grupės įmonėse ne tik Lietuvoje – efektyvumo didinimo projektai pradėti įgyvendinti Rusijoje, Latvijoje ir Lenkijoje veikiančiose įmonėse.

Šiais metais sieksime plėstis Lenkijos, Latvijos ir Rusijos rinkose, kuriose matome didelį potencialą. Be to, aktyviai domimės ir kitų šalių rinkomis, kuriose šiuose metu dar veiklos nevykdome.

"Mano būstas" pradėjo ruošti renovacijai 20 daugiabučių namų

2. Veikla Lietuvoje

2.1. Daugiabučių namų priežiūra

Daugiabučių namų priežiūrai išlieka svarbiausia Grupės įmonių veiklos sritimi Lietuvos rinkoje, ir toliau buvo gerinama teikiamų paslaugų kokybė ir aptarnavimas.

Visoje Lietuvoje startavo nauja motyvacinė sistema daugiabučių namų priežiūros vadybininkams, susieta su papildomų paslaugų pardavimu gyventojams. Ši sistema prieš tai buvo išbandyta vienoje iš grupės įmonių – papildomi pardavimai šioje bendrovėje per metus išaugo dvigubai.

Siekdamos mažinti šilumos nuostolius prižiūrimuose daugiabučiuose namuose, Grupės įmonės toliau įgyvendino "5 žingsnių šilumos taupymo programą", pagal kurią namuose buvo diegiamos šilumą taupančios priemonės. Šilumos nuostolius buvo siekiama mažinti tiek butų viduje, tiek bendrose patalpose. 2012 – 2013 metų šildymo sezono metu prie programos papildomai prisijungė daugiau kaip 400 daugiabučių namų.

Siekiant gerinti komunikaciją su klientais, padidinti paslaugų pastebimumą ir tuo pačiu gerinti paslaugų kokybę, Grupės įmonėse buvo toliau įgyvendinama vieningos prekių ženklų grupės formavimo strategija. Liepos 9 d. pagrindinės Lietuvoje veikiančios bendrovės "City Service LT" pavadinimas buvo pakeistas į "Mano būstas LT". Bendrovė paslaugas ėmė teikti naudodama "Mano būstas" prekės ženklą.

"Mano būstas" pirmoji Vilniuje ėmė vykdyti daugiabučių renovacijos projektus pagal JESSICA programą. Lapkričio mėnesį buvo pilnai renovuotas vienas daugiabutis, dar 20 namų pradėti modernizavimo darbai. 2013 metais įmonė planuoja aktyvią daugiabučių namų renovacijos projektų plėtrą.

Gerinant komunikaciją su klientais ir formuojant klientų duomenų bazę, praėjusiais metais pastatų priežiūros vadybininkai pradėjo vykdyti klientų vizitavimo programą – iš viso buvo aplankyta 40 proc. klientų.

Šiais metais daugumai įmonės klientų Lietuvoje buvo suteikta prieiga prie naujo savitarnos portalo. Virtualioje aplinkoje galima patogiai atsiskaityti už komunalines paslaugas, peržiūrėti mokestinius pranešimus, rasti išsamią informaciją apie planuojamus darbus name ir visame rajone, tiesiogiai susisiekti su namą aptarnaujančiu vadybininku. Iki 2013 metų vidurio prieiga prie naujo savitarnos portalo bus suteikta visiems klientams Lietuvoje. valdymo srities konkursuose ir didinti prižiūrimų objektų 20 plotą bei plėsti pastatų ūkio valdymo paslaugų apimtį.

2.2. Teritorijų priežiūra ir valymas

Grupės įmonė "Naujamiesčio būstas" pasirašė naują sutartį su Biržų miesto savivaldybe dėl lauko teritorijų priežiūros. Taip pat pagal pasirašytą sutartį su sostinės savivaldybe buvo išplėstas prižiūrimų teritorijų plotas Vilniuje.

Bendrovė įsigijo naują lauko ir vidaus priežiūrai reikalingą techniką, kurios vertė - 2 mln. litų. Buvo įgyvendintas uždavinys mechanizuoti rankų darbą. Tai leido pagerinti paslaugos kokybę ir veiklos efektyvumą.

2013 metais didelis dėmesys bus skiriamas plėtrai didinant lauko ir vidaus aptarnaujamų teritorijų plotus, bus įsigijama nauja technika.

2.3. Komercinių, pramoninių ir visuomeninių pastatų ūkio valdymas

2012 metais Grupės įmonės toliau stiprino pozicijas komercinių ir visuomeninių objektų ūkio valdymo srityje.

Grupės įmonės toliau plėtė klientų ratą. 2012 metais buvo pasirašyta per pusšimtis naujų sutarčių.

Metų pradžioje Grupės įmonė laimėjo Vilniaus savivaldybės surengtą konkursą sostinėje įrengti 200 naujų vaikų žaidimo aikštelių, kurias įmonė prižiūrės ir remontuos dar kelis ateinančius metus. Taip pat bus prižiūrima 300 senų vaikų žaidimo aikštelių.

Lietuvos kariuomenei Grupės įmonė ėmė teikti elektros, vandentiekio, vėdinimo, šildymo sistemų priežiūros paslaugas. Paslaugos teikiamos daugiau kaip 70 objektų Alytaus, Marijampolės, Klaipėdos regionuose. Prižiūrimas plotas sudaro virš 56 tūkst. kv. metrų.

2013 metais Grupės įmonės toliau planuoja aktyviai dalyvauti komercinių, pramoninių ir visuomeninių pastatų ūkio

Bendrovė įsigijo naują lauko ir vidaus priežiūrai reikalingą techniką, kurios vertė - 2 mln. litų

2 mln.

10 2012 m. auditorių peržiūrėtas konsoliduotas metinis pranešimas

2.4. Liftų priežiūra ir renovacija

2012 metais buvo gerokai išsiplėstos liftų priežiūros irrenovacijos veiklos apimtys – Grupės bendrovės "Baltijos liftai" ir "Šiaulių liftas" nuo 986 iki 1260 padidino prižiūrimų liftų skaičių.

Buvo stiprintas su liftų modernizavimu susijusių paslaugų segmentas – 9 seni liftai pakeisti naujais, 11 įrenginių modernizuota. Vykdydamos liftų modernizavimo projektus, Grupės įmonės pagal Europos Sąjungos direktyvas ir standartus siekia atnaujinti ribinį eksploatacijos laikotarpį pasiekusius didžiųjų Lietuvos miestų liftus. Iš viso Lietuvos daugiabučiuose namuose yra įrengta apie 7 tūkst. liftų.

Bendrovė "Šiaulių liftas" visuomeninės ir komercinės paskirties objektuose sumontavo 49 įmonėje pagamintus keltuvus, o taip pat 10 užsienio gamintojų keltuvų.

Laikantis LEAN metodikos, įmonėje "Šiaulių liftas" detaliai peržiūrėtos gaminių charakteristikos ir 21 proc. sumažinta gamybos medžiagų savikaina. Tuo metu standartinio gaminio gamybos procesas sutrumpintas net 30 proc.

2013 metais Grupės įmonės toliau plės paslaugų spektrą komercinių pastatų segmente, tuo metu pagrindiniu uždaviniu išliks senų liftų daugiabučiuose modernizavimas ir keitimas. Planuojama, jog per metus bus pakeista ar renovuota ne mažiau 20 liftų.

2.5. Atliekų tvarkymas

Grupei priklausančios įmonės "Ecoservice" dukterinė bendrovė įsigijo atliekų tvarkymo įmonę "SKT Environmental Services Klaipėda", kurios pagrindinė veikla – antrinių žaliavų surinkimas, rūšiavimas. Dėl šio įsigijimo "Ecoservice" grupė Klaipėdos regione sustiprino atliekų rūšiavimo pajėgumus.

Pakruojo rajone pradėta vystyti antrinių žaliavų surinkimo iš individualių valdų surinkimo veikla. Vilniaus rūšiavimo bazėje pradėta rūšiuoti komunalines atliekas, atskiriant bioskaidžią frakciją. Tokiu būdu siekiama sumažinti į sąvartyną nuvežamų atliekų kiekį.

"Ecoservice" įdiegė ir pradėjo naudoti modernią užsakymų valdymo ir paslaugų teikimo kontrolės nuotoliniu būdu sistemą, paremtą GPS ir RFID technologijomis. Naujoji sistema leidžia užfiksuoti kiekvieno konteinerio buvimo vietos koordinates, atvaizduoti jas žemėlapyje. Bendrovės konteineriai pažymėti specialiais magnetiniais kodais ir, šiukšliavežiui konteinerį pakėlus, sistema jį identifikuoja. Kiekvienas pakeltas ir ištuštintas konteineris automatiškai pažymimas sistemoje, ir tai užkerta kelią galimiems klaidų ar piktnaudžiavimo atvejams. Visi duomenys išsaugomi duomenų bazėje.

2013 metais "Ecoservice" pagrindiniai uždaviniai - laimėti atliekų surinkimo ir tvarkymo konkursus keliuose Lietuvos regionuose. Taip pat, remiantis atliekų tvarkymo įstatymo nuostatomis, įgyvendinti antrinių žaliavų ir pakuotės atliekų iš individualių valdų surinkimo sistemą.

ZZN prižiūri daugiau nei 7,7 mln. kv. m. daugiabučių namų ploto didžiausiuose Lenkijos miestuose

7,7 mln.

3. Veikla užsienio rinkose

3.1. Lenkija

"City Service" po ilgiau nei pusę metų trukusių privatizavimo procedūrų sėkmingai įsigijo didžiausią gyvenamųjų namų administravimo paslaugas Lenkijoje teikiančią įmonę "Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp. z o.o." (ZZN).

ZZN teikia daugiabučių namų administravimo paslaugas, be to, užsiima šilumos gamybos ir tiekimo veikla Lenkijos teritorijoje. ZZN prižiūri daugiau nei 7,7 mln. kv. m. daugiabučių namų ploto, turi 22 biurus didžiausiuose Lenkijos miestuose. Įmonė užima 3,4 proc. Lenkijos daugiabučių namų priežiūros rinkos, aptarnauja beveik 4000 bendrijų. Iš viso Lenkijoje yra apie 146 tūkst. bendrijų, o jų pastatų plotas siekia 250 mln. kv. metrų, bei apie 3700 kooperatyvų, kurių pastatai užima 150 mln. kv. metrų.

Bendrovei ZZN nustatyti ambicingi plėtros planai: tai ir aktyvi naujų klientų paieška, ir dalyvavimas daugelyje Lenkijoje vykdomų viešųjų pirkimų konkursų, ir techninių tarnybų sukūrimas, komercinių pastatų priežiūros veiklos vystymas.

2013 metais Lenkijoje gali būti ir daugiau gyvenamosios bei komercinės paskirties statinių priežiūros kompanijų įsigijimų.

3.2. Rusija

2012 metais didelis dėmesys buvo skiriamas veiklos rezultatų gerinimui. Buvo parduota "City Service" įmonių grupei priklausiusi bendrovė ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района», neatitikusi Grupės iškeltų kriterijų. Po šio sandorio įmonių grupėje liko tik tos įmonės, kurių veikla yra efektyvi. Atmetus vienkartinę neigiamą įmonės pardavimo įtaką finansiniams veiklos rezultatams, likusių įmonių veikla 2012 metais buvo pelninga. Šiuo metu įmonių grupės bendras administruojamų pastatų plotas sudaro daugiau nei 4,2 mln. kv. metrų.

2012 metų rugsėjo mėnesį Rusijoje įsigaliojo naujos komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, įpareigojančios daugiabučių namų patalpų savininkus už sunaudotus komunalinius resursus mokėti pagal apskaitos prietaisų parodymus. Be to, naujosios taisyklės nustatė pareigą už šildymą mokėti tik šildymo sezono metu. Iki šiol galiojusi tvarka atsiskaitymus už šildymą vartotojams buvo nustačiusi lygiomis dalimis visus kalendorinius metus. Grupės įmonės sėkmingai prisitaikė prie naujų reikalavimų ir laiku juos pritaikė savo apskaitoje bei vartotojams pateikiamose sąskaitose.

Siekiant efektyvinti vidinių resursų naudojimą, mažinti sąnaudas ir tobulinti procesų valdymą, grupės įmonėse pradėta taikyti Lietuvoje sukaupta veiklos optimizavimo patirtis vystant LEAN projektus. Veiklos optimizavimo metodikos pagalba Rusijoje siekiama įdiegti sąmatų srauto valdymo sistemą, optimizuoti duomenų perdavimą ir techninių projektų realizacijai būtinų atsargų pirkimo bei sandėliavimo procesus, paskatinti darbuotojus dalintis idėjomis.

2013 metais grupės įmonės Sankt Peterburge orientuosis į plėtrą, sieks didinti aptarnaujamų daugiabučių namų skaičių. Didelis dėmesys bus skiriamas esamoms ir naujoms veiklos kryptims, tokioms kaip komunalinių resursų apskaitos prietaisų techninė priežiūra, liftų techninė priežiūra, komercinių pastatų techninė priežiūra.

3.3. Latvija

Grupės įmonė "Riga City Service" 2012 metais sustiprino valstybinio sektoriaus pastatų priežiūros segmentą ir toliau plėtė komercinių pastatų priežiūros sektoriaus klientų ratą. "Riga City Service" prižiūrimų pastatų plotas per metus išaugo beveik du kartus ir šiandien siekia 500 tūkst. kv. metrų, prižiūrima teritorija - 2,8 mln. kv. metrų.

Buvo pasirašytos dvi labai svarbios sutartys. Bendrovė pradėjo prižiūrėti 32 "Maxima" parduotuves, taip pat įmonė laimėjo konkursą ir pradėjo aptarnauti antrą pagal dydį Latvijoje "Lukoil" degalinių tinklą.

Įmonė pradėjo prižiūrėti valstybinius objektus. Sutartys pasirašytos su Latvijos Respublikos karinėmis oro pajėgomis, Administracinio teismo agentūra ir su Latvijos Respublikos Nacionalinėmis karinėmis pajėgomis - iš viso dėl 78 objektų priežiūros.

Vienas pagrindinių šių metų tikslų – pradėti administruoti daugiabučius gyvenamuosius namus, kurių didžioji dalis šiuo metu prižiūrima vietos savivaldybių įmonių.

4. Veiklos efektyvumo didinimas

2010 metais Grupės įmonėse pradėta diegti veiklos optimizavimo metodika LEAN 2012 metais toliau buvo plėtojama įvairiuose padaliniuose. Itin daug dėmesio skirta įvairaus profilio darbuotojų įsitraukimui į veiklos optimizavimo procesus. Juose aktyviai dalyvavo ne tik aukščiausios grandies vadovai, bet ir žemesnių grandžių darbuotojai. Jų įsitraukimas atitinkamai siekė 50 proc. ir 20 proc. Bus siekiama, kad į veiklos optimizavimo procesus 2013 metais būtų įtraukti visi darbuotojai.

Siekiant iš esmės pagerinti visų Grupės įmonių darbo procesus buvo tęsiamas 2011 metais užsibrėžtas tikslas: optimizuoti pastatų priežiūros vadybininkų darbą, specializuotus technikus paversti universalių užduočių vykdytojais, sukurti "vieno langelio" sistemą informacijai perduoti, optimizuoti sąmatininkių, valymo, avarinių, eksploatacijos bei remonto darbų brigadą, sukurti efektyvią mokymų, kvalifikacijos kėlimo sistemą.

Anksčiau Grupės įmonėse pradėtos diegti veiklos optimizavimo priemonės, tokios kaip klientų aptarnavimo bei informavimo modelis centriniuose biuruose ir klientų aptarnavimo zonose bei skambučių centro administravimo pertvarka, atnešė konkrečių rezultatų. Šių sprendimų dėka mažesnėmis sąnaudomis atlikta daugiau darbų, o papildomų darbų pardavimai išaugo 30 proc.

Grupės įmonėse sėkmingai optimizuotas liftų gamybos, pardavimo ir priežiūros procesas. Dėl to keltuvų gamybos tempai padidėjo 5 kartus, o prižiūrimų įrenginių skaičius išaugo 50 proc.

Grupės įmonėse toliau sėkmingai įgyvendinamas universalaus darbuotojo modelis. Šiuo modeliu siekiama, kad technikas taptų universaliu darbuotoju - prižiūrėtų mažiau pastatų, tačiau pats galėtų spręsti didžiąją dalį juose kylančių problemų. Plačiai taikant šį modelį su mažesniu darbuotojų skaičiumi darbų atlikimo kokybę pavyko pagerinti 35 proc.

LEAN įgyvendinimo sėkmė atsispindi sutaupytuose kaštuose: 2011 metais buvo sutaupyta 0,5 mln. litų, o 2012 metais – jau 2 mln. litų.

2013 metais Grupės įmonėse toliau bus diegiama LEAN mokymų metodika. Lietuvoje sėkmingai įgyvendinti veiklos optimizavimo procesai bus toliau taikomi Lenkijoje, Rusijoje, Latvijoje veiklą vykdančiose Grupės įmonėse.

2 mln.

LEAN įgyvendinimo rezultatas – ²⁰¹² m. sutaupyta 2 mln. litų

5. Darbuotojai

2012 metais įmonių grupėje buvo daug dėmesio skirta vidurinės grandies vadovų mokymams. Mokymų programoje dalyvavo 25 vidurinės grandies vadovai. Šiemet pagal šią programą ketinama apmokyti dar 50 vidurinės grandies vadovų. Šis projektas apima visumą, įtraukiant visas vadovų grandis nuo vizijos, vertybių, strategijos komunikavimo mokymų, iki veiklos vertinimo, nuolatinio ugdymo, talentų vadybos ir vidinių trenerių paruošimo.

Įgyvendinant pastatų administravimo vadybininkų ir technikų mokymų programą buvo sukurta kompetencijų matrica. Jos tikslas – kiekvieno vadybininko darbo užmokestį nustatyti pagal konkretaus darbuotojo kompetenciją. Šis projektas įgyvendintas daugiabučių gyvenamųjų namų padalinyje ir toliau sėkmingai adaptuojamas kituose Grupės padaliniuose.

2013 metais įmonių grupėje ir toliau didelis dėmesys bus skiriamas darbuotojų mokymams bei kvalifikacijos kėlimui.

Darbuotojų pasiskirstymas pagal išsilavinimą:

Išsilavinimas	Bendrovė	Grupė
Aukštasis universitetinis	54	975
Aukštasis neuniversitetinis	7	132
Aukštesnysis	2	386
Profesinis	1	912
Vidurinis	7	1.122
Pagrindinis	0	428
Pradinis	0	4
Viso	71	3.959

Darbuotojų pasiskirstymas pagal pareigas:

Darbuotojų grupė	Bendrovė	Vidutinis mėnesinis darbo užmokestis (neatskaičius mokesčių, Lt)	Grupė**	Vidutinis mėnesi nis darbo užmo kestis (neatskai čius mokesčių, Lt)
Vadovaujantis personalas*	8	9.598	76	7.523
Specialistai bei techninis personalas	55	2.241	3.006	2.098

* Bendrovės vadovui ir vyriausiajam finansininkui per 2012 metus buvo išmokėta 515.138 Lt.

** Skaičiai neapima 2012 m. pabaigoje įsigytų dukterinių bendrovių duomenų.

Darbuotojų pasiskirstymas pagal šalis:

Šalis	Bendrovė	Grupė
Lietuva	71	2.401
Latvija	-	45
Rusijos Federacija ir Ukraina	-	667
Lenkija	-	846
Iš viso	71	3.959

6. Vadovybė ir bendrovės valdymas

6.1. Valdybos struktūra

2012 m. gruodžio 31 d. Bendrovės valdybos nariai:

Vardas, pavardė	Pareigos	Kadencijos pradžia	Kadencijos pabaiga
Andrius Janukonis	Valdybos pirmininkas	2009 m. spalio 6 d.	2013 m. spalio 6 d.
Gintautas Jaugielavičius	Valdybos narys	2009 m. spalio 6 d.	2013 m. spalio 6 d.
Darius Leščinskas	Valdybos narys	2009 m. spalio 6 d.	2013 m. spalio 6 d.
Žilvinas Lapinskas	Valdybos narys	2010 m. balandžio 30 d.	2013 m. spalio 6 d.

Visi Bendrovės valdybos nariai dirba Bendrovėje pagal darbo sutartis ir už einamas pareigas gauna darbo užmokestį. Nė vienas Bendrovės valdybos narys nuosavybės teise Bendrovės akcijų nevaldo. Informacija apie valdybos nariams išmokėtas tantjemas pateikiama finansinių ataskaitų 31 pastaboje.

Andrius Janukonis

Andrius Janukonis (gimė 1971 m.) yra AB "City Service" valdybos pirmininkas (nuo 2009 m.). Jis turi teisės magistro laipsnį. Dirba konsultantu UAB "ICOR" ir yra šios bendrovės valdybos pirmininkas (nuo 2004 m.).

Darius Leščinskas

Darius Leščinskas (gimė 1968 m.) yra AB "City Service" valdybos narys (nuo 2009 m.). Jis turi teisės magistro laipsnį. Šiuo metu dirba konsultantu UAB "ICOR" ir yra šios bendrovės valdybos narys (nuo 2004 m.).

Gintautas Jaugielavičius

Gintautas Jaugielavičius (gimė 1971 m.) yra AB "City Service" valdybos narys (nuo 2005 m.). Jis turi ekonomikos bakalauro laipsnį. Dirba konsultantu UAB "ICOR" ir yra šios bendrovės valdybos narys (nuo 2004 m.).

Žilvinas Lapinskas

Žilvinas Lapinskas (gimė 1976 m.) yra AB "City Service" generalinis direktorius (nuo 2004 m.) ir valdybos narys (nuo 2010 m.). Ž.Lapinskas yra baigęs verslo administravimo studijas.

6.2. Bendrovės vadovybė

2012 m. gruodžio 31 d. bei šio pranešimo pateikimo dieną pagrindiniai Bendrovės ir Grupės vadovai yra:

Vardas, pavardė	Pareigos Grupėje	Darbo Grupėje pradžia
Žilvinas Lapinskas	AB "City Service" generalinis direktorius, valdybos narys	1999 m.
Jonas Janukėnas	AB "City Service" finansų ir administracijos direktorius, UAB "Mano būstas LT" valdybos pirmininkas	2007 m.
Vytautas Turonis	UAB "Mano būstas LT" generalinis direktorius	2004 m.
Tomas Augutavičius	Rusijoje veikiančių grupės įmonių valdybos pirmininkas	2006 m.
Edvinas Paulauskas	UAB "Mano būstas LT" vykdantysis direktorius	2005 m.

Bendrovės akcijų jie nevaldo.

Žilvinas Lapinskas

Žilvinas Lapinskas (gimė 1976 m.) yra AB "City Service" generalinis direktorius (nuo 2004 m.) ir valdybos narys (nuo 2010 m.). Bendrovėje pradėjo dirbti 1999 m. kaip komercijos direktorius (1999 – 2002 m.), vėliau dirbo. Ž.Lapinskas yra baigęs verslo administravimo studijas.

Šiuo metu pagrindinė generalinio direktoriaus užduotis - vadovauti Grupei ir rūpintis svarbių plėtros projektų planavimu bei koordinavimu Rusijoje, Lenkijoje, taip pat kitose Rytų ir Vakarų Europos rinkose.

Jonas Janukėnas

Jonas Janukėnas (gimė 1976 m.) AB "City Service" finansų ir administracijos direktoriaus pareigas Bendrovėje eina nuo 2007 m. J. Janukėnas nuo 2012 metų liepos mėn. taip pat eina ir UAB "Mano būstas LT" valdybos pirmininko pareigas. Iki tol jis dirbo finansų direktoriumi UAB "Litesko" (2001 – 2007 m.) bei vyresniuoju auditoriumi ir rizikos valdymo konsultantu įmonėje "Andersen" Vilniaus padalinyje (1998 - 2001 m.). J.Janukėnas turi įgijęs verslo vadybos magistro laipsnį.

Finansų ir administracijos direktorius atsakingas už Grupės finansinių išteklių valdymą ir administracijos personalo darbą, IT sistemų diegimą bei LEAN įgyvendinimą.

Vytautas Turonis

Vytautas Turonis (gimė 1972 m.) yra UAB "Mano būstas LT" generalinis direktorius. Bendrovėje pradėjo dirbti kaip rinkų vystymo departamento direktorius (2004 – 2008 m.), o prieš tai UAB "Specialus autotransportas" ėjo rinkodaros direktoriaus pareigas (2003 - 2004 m.). V.Turonis yra įgijęs tarptautinio verslo bakalauro laipsnį.

V. Turonis yra atsakingas už Grupės veiklą visoje Lietuvoje.

Tomas Augutavičius

Tomas Augutavičius (gimė 1973 m.) nuo 2009 m. yra Rusijoje veikiančių AB "City Service" grupės įmonių valdybos pirmininkas. Bendrovėje pradėjo dirbti kaip Kauno padalinio vadovas (2006 - 2009 m.). T.Augutavičius turi įgijęs technologijos bakalauro laipsnį.

Rusijoje veikiančių Grupės įmonių valdybos pirmininkas atsakingas už einamąją veiklą Rusijoje veikiančiose įmonėse.

Edvinas Paulauskas

Edvinas Paulauskas (gimė 1976 m.) yra UAB "Маno būstas LT" vykdantysis direktorius. Prieš tai "City Service" jis dirbo vykdančiuoju direktoriumi (2006 - 2008 m.), o karjerą "City Service" grupėje pradėjo kaip projektų vadovas (2005 - 2006 m.). E.Paulauskas turi įgijęs aplinkos inžinerijos bakalauro kvalifikacinį laipsnį.

E.Paulauskas yra atsakingas už Grupės veiklą komercinių ir visuomeninių pastatų ūkio priežiūros bei liftų priežiūros ir renovacijos srityse.

Bendrovės Audito komiteto apžvalga

Bendrovėje yra sudarytas ir veikia Audito komitetas, kurio sudėtis bei veiklos nuostatai buvo patvirtinti 2009 m. balandžio 30 d. visuotiniame eiliniame akcininkų susirinkime. Audito komitetą sudaro trys nariai, renkami ketverių metų kadencijai.

2012 m. gruodžio 31 d. Audito komiteto nariai:

p. Saulius Leonavičius – nepriklausomas narys, Bendrovėje nedirba, Bendrovės akcijų nevaldo;

p. Daiva Tamošiūnienė – vyriausioji buhalterė, Bendrovės akcijų nevaldo;

p. Jonas Mačiuitis – finansų ir administracijos direktoriaus pavaduotojas, valdo 1308 Bendrovės akcijas.

Audito komiteto nariai naujai 2013 m. – 2017 m. kadencijai bus renkami 2013 m. balandžio 30 d. organizuojamo eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo metu.

Audito komiteto pagrindinis tikslas – sukurti kuo didesnę pridėtinę vertę Bendrovei. Audito komitetas, siekdamas nurodyto tikslo, veikia pagal Bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimo patvirtinus veiklos nuostatus. Audito komitetas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais teisės aktų reikalavimais bei siekia visapusiškai įgyvendinti NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržoje listinguojamų bendrovių valdymo kodekso rekomendacijas. Bendrovėje veikiančio Audito komiteto funkcijos atitinka Audito įstatymo 52 straipsnio 3 dalį ir yra tokios:

1) stebėti finansinių ataskaitų rengimo procesą;

2) stebėti įmonės vidaus kontrolės, rizikos valdymo ir vidaus audito, jei jis įmonėje veikia, sistemų veiksmingumą;

3) stebėti audito atlikimo procesą;

4) stebėti, kaip auditorius ir audito įmonė laikosi nepriklausomumo ir objektyvumo principų.

Audito komitetas, vykdydamas nurodytas funkcijas, stebi Bendrovės išorės audito įmonės atliekamą Bendrovės metinio pranešimo ir metinio finansinių ataskaitų rinkinio auditą. Tyrimo metu padarytas išvadas, pateikia Bendrovės valdybai pagal Audito komiteto veiklos nuostatų reikalavimus rengiamame kasmetiniame pranešime.

7. Pagrindinės rizikos veiklos rūšys ir neapibrėžtumai

2012 metais rinka buvo gana stabili, kainos ir gyventojų perkamoji galia, palyginus su 2011 metais, daugiau nebesmuko. Tačiau dėl didelės konkurencijos nekilnojamojo turto priežiūros rinkoje įmonei teko toliau koncentruotis į veiklos efektyvinimą. Administravimo tarifai per metus išliko beveik nepasikeitę. Gerėjančios gyventojų nuotaikos ir aktyvūs pardavimų veiksmai leido sparčiai didinti papildomų darbų pardavimus.

Rizikos išlieka panašios kaip praėjusiais metais: infliacija, gyventojų mokumas, dideli komercinių klientų ir gyvenamųjų namų bendrasavininkų reikalavimai dėl konkurencijos, nepakankama kvalifikuotų darbuotojų pasiūla rinkoje.

Daugiabučių namų administravimo bei priežiūros paslaugų apimtys, imperatyvūs reikalavimai paslaugų teikėjui bei tarifų apskaičiavimo tvarka yra nustatyti bei reguliuojami centrinės valdžios ir vietos savivaldos institucijų. Vietos savivaldos institucijos taip pat turi įgaliojimus nustatyti maksimalius tokių paslaugų tarifus, kartu su atitinkamomis inspekcijomis kontroliuoti, ar paslaugų teikėjas tinkamai įgyvendina teisės aktuose nustatytus administravimo bei priežiūros paslaugų reikalavimus, taikyti atitinkamas sankcijas. Pretenzijas institucijoms ar tiesiogiai paslaugų teikėjui dėl paslaugų gali reikšti ir kiekvienas individualus savininkas. Atsižvelgiant į tai, daugiabučių namų administravimo bei priežiūros srityje veiklos papildomais rizikos veiksniais turėtų būti laikomi galimi teisės aktų reikalavimų pasikeitimai bei jų pasikeitimų dažnumas, centrinės valdžios ar vietos valdžios institucijų sprendimai, numatantys papildomus įsipareigojimus paslaugų teikėjams, inspekcijų ir vietos savivaldos vykdomos kontrolės rezultatai. Laiku atliktas ir teisingas nustatytų maksimalių tarifų indeksavimas taip pat yra vienas iš rizikos veiksnių, turinčių įtakos Grupės veiklai daugiabučių namų administravimo bei priežiūros paslaugų srityje.

2013 m. sausio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas) pakeitimai, susiję su daugiabučių namų reguliavimu. Civilinio kodekso pakeitimais aiškiai įtvirtinta, kad butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių, priimdami sprendimą dėl administratoriaus paskyrimo, balsų dauguma. Tokią teisę, išplaukiančią iš bendrosios dalinės nuosavybės pagrindinių nuostatų, butų ir kitų patalpų savininkai turėjo ir galiojant ankstesnei Civilinio kodekso redakcijai, tačiau šiais pakeitimais minėta teisė buvo aiškiai išreikšta konkrečiomis Civilinio kodekso nuostatomis. Akivaizdžios galimybės pakeisti esamą bendrojo naudojimo objektų administratorių sukuria konkurencingesnę aplinką Grupės bendrovėms. Įsigaliojus Civilinio kodekso pataisoms, Vyriausybė rengia poįstatyminius teisės aktus, tačiau šio metinio pranešimo pateikimo dienai nėra galutinių poįstatyminių teisės aktų projektų.

2012 metais neįvyko kitų esminių pasikeitimų daugiabučių namų administravimo bei priežiūros srities teisiniame reguliavime, nepriimta sprendimų, numatančių reikšmingus papildomus įsipareigojimus paslaugų teikėjams, kontroliuojančios institucijos neužfiksavo esminių paslaugų teikimo trūkumų ar neatitikimų teisės aktų reikalavimams.

Pagrindinės finansinės Bendrovės veiklos rizikos bei neapibrėžtumai pateikti 2012 metų konsoliduotojo metinio finansinių ataskaitų rinkinio aiškinamajame rašte (pastabose Nr. 29 ir 30).

8. Prekyba akcijomis

"City Service" akcijos yra įtrauktos į vertybinių popierių biržos NASDAQ OMX Vilnius Baltijos Oficialųjį prekybos sąrašą (simbolis – CTS1L). Bendrovės akcijomis prekiaujama nuo 2007 m. birželio 8 d.

Per ataskaitinį laikotarpį žemiausia Bendrovės akcijų kaina buvo 5,74 Lt, aukščiausia kaina – 6,76 Lt, vidutinė kaina – 6,25 Lt. Laikotarpio pabaigoje Bendrovės įstatinio kapitalo rinkos vertė sudarė 203 mln. Lt. Bendrovės akcijų apyvarta siekė 15,63 mln. Lt, iš viso buvo perleista 2,5 mln. vnt. akcijų.

Kainos ir pelno vienai akcijai santykis (P/E rodiklis) buvo lygus 13,4.

AB "City Service" ir OMX Baltic Benchmark GI indeksų pokytis

AB "City Service" akcijų kaina (Lt) ir apyvarta

9. Informacija apie sutartis su vertybinių popierių viešosios apyvartos tarpininkais

2007 m. kovo 27 d. Bendrovė ir AB "Swedbank" sudarė emitento vertybinių popierių apskaitos perdavimo sutartį, kuri iki šiol galioja.

2007 m. lapkričio 27 d. Bendrovė sudarė rinkos formavimo sutartį su UAB FMĮ "Orion Securities", kuri pradėjo vykdyti Bendrovės viešai išplatintų akcijų rinkos formavimą nuo 2007 m. gruodžio 3 d. Sutartis galioja iki šiol.

10. Duomenys apie prekybą emitento vertybiniais popieriais reguliuojamose rinkose

Laikotarpiu nuo 2012 m. sausio 1 d. iki 2012 m. gruodžio 31 d. visos 31.610.000 paprastosios vardinės nematerialios Bendrovės akcijos buvo įtrauktos į NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos Oficialųjį sąrašą, vienos akcijos nominali vertė – 1 Lt. Akcijų ISIN kodas LT0000127375, sutrumpinimas NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos sąraše – CTS1L.

Prekyba Bendrovės akcijomis Vilniaus vertybinių popierių biržoje pradėta 2007 m. birželio 8 d.

11. Bendrovės įstatinio kapitalo struktūra ir akcijos

Bendrovės įstatinis kapitalas yra lygus 31.610.000 litų. Bendrovės įstatinis kapitalas yra padalintas į 31.610.000 nematerialiųjų paprastųjų vardinių akcijų. Vienos akcijos nominali vertė yra 1 (vienas) litas.

Bendrovės įstatuose nėra nustatyta akcijų suteikiamų teisių apribojimų ar specialių kontrolės teisių akcininkams.

Bendrovė bei jos dukterinės bendrovės nėra įgijusios Bendrovės akcijų. Bendrovė nėra išleidusi konvertuojamų, kintančios vertės, laiduojamų ar kitokių vertybinių popierių.

Nėra galiojančių akcijų išpirkimo teisių ar įsipareigojimų didinti Bendrovės įstatinį kapitalą.

Visos Bendrovės akcijos yra apmokėtos. Visos Bendrovės išleistos akcijos suteikia vienodas teises akcininkams.

Bendrovė nėra išleidusi kitokios klasės akcijų nei šios paprastosios akcijos nurodytos aukščiau.

Bendrovės paprastosios akcijos suteikia akcininkams šias teises:

Akcininkų turtinės teisės:

• • gauti Bendrovės pelno dalį (dividendą);
• • gauti likviduojamos Bendrovės turto dalį;
• • gauti Bendrovės lėšų, kai Bendrovės įstatinis kapitalas mažinamas siekiant akcininkams išmokėti Bendrovės lėšų;
• • nemokamai gauti akcijų, kai įstatinis kapitalas didinamas iš Bendrovės lėšų, išskyrus įstatymų numatytas išimtis;
• • pirmumo teise įsigyti Bendrovės išleidžiamų akcijų, išskyrus atvejį, kai visuotinis akcininkų susirinkimas įstatymų nustatyta tvarka nusprendžia šią teisę visiems akcininkams atšaukti;
• • įstatymų nustatytais būdais skolinti Bendrovei, tačiau Bendrovė, skolindamasi iš savo akcininkų, neturi teisės įkeisti akcininkams savo turto. Bendrovei skolinantis iš akcininko, palūkanos negali viršyti paskolos davėjo gyvenamojoje ar verslo vietoje esančių komercinių bankų vidutinės palūkanų normos, galiojusios paskolos sutarties sudarymo momentu. Tokiu atveju Bendrovei ir akcininkams draudžiama susitarti dėl didesnių palūkanų dydžio;
• • kitas įstatymuose numatytas turtines teises.

Akcininkų neturtinės teisės:

• • dalyvauti visuotiniuose akcininkų susirinkimuose;
• • pagal akcijų suteikiamas teises balsuoti visuotiniuose akcininkų susirinkimuose;
• • gauti Lietuvos Respublikos Akcinių bendrovių įstatyme nurodytą informaciją apie Bendrovę,
• • kreiptis į teismą su ieškiniu, prašydami atlyginti Bendrovei žalą, kuri susidarė dėl Bendrovės vadovo pareigų, nustatytų Lietuvos Respublikos Akcinių bendrovių ir kituose įstatymuose, taip pat Įstatuose, nevykdymo ar netinkamo vykdymo, taip pat kitais įstatymų nustatytais atvejais;
• • iš anksto pateikti Bendrovei klausimų, susijusių su visuotinių akcininkų susirinkimų darbotvarkės klausimais;
• • kitas Lietuvos Respublikos įstatymų suteikiamas neturtines teises.

Teisė balsuoti visuotiniuose akcininkų susirinkimuose gali būti uždrausta ar apribota Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių ir kitų įstatymų nustatytais atvejais, taip pat kai ginčijama nuosavybės teisė į akciją.

Kiekviena Bendrovės akcija visuotiniame akcininkų susirinkime suteikia po vieną balsą. Balsavimo teisę visuotiniuose akcininkų susirinkimuose, vykstančiuose po pirmosios akcijų emisijos apmokėjimo termino pabaigos, suteikia tik visiškai apmokėtos akcijos.

Visuotinis akcininkų susirinkimas turi išimtinę teisę:

• • keisti Bendrovės įstatus, išskyrus Akcinių bendrovių įstatyme nustatytas išimtis;
• • rinkti ir atšaukti audito įmonę metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti, nustatyti audito įmonės paslaugų apmokėjimo sąlygas;
• • rinkti valdybos narius bei juos atšaukti;
• • nustatyti Bendrovės išleidžiamų akcijų klasę, skaičių, nominalią vertę ir minimalią emisijos kainą;
• • priimti sprendimą konvertuoti Bendrovės vienos klasės akcijas į kitos, tvirtinti akcijų konvertavimo tvarkos aprašą;

• • tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį;

• • priimti sprendimą dėl pelno (nuostolių) paskirstymo;

• • priimti sprendimą dėl rezervų sudarymo, naudojimo, sumažinimo ir naikinimo;
• • tvirtinti tarpinių finansinių ataskaitų rinkinį, sudarytą siekiant priimti sprendimą dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo;
• • priimti sprendimą dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo;
• • priimti sprendimą išleisti konvertuojamąsias obligacijas;
• • priimti sprendimą atšaukti visiems akcininkams pirmumo teisę įsigyti konkrečios emisijos bendrovės akcijų ar konvertuojamųjų obligacijų;
• • priimti sprendimą padidinti įstatinį kapitalą;

• • priimti sprendimą sumažinti įstatinį kapitalą, išskyrus Akcinių bendrovių įstatyme nustatytas išimtis;

• • priimti sprendimą Bendrovei įsigyti savų akcijų;

• • priimti sprendimą dėl Bendrovės reorganizavimo ar atskyrimo ir patvirtinti reorganizavimo ar atskyrimo sąlygas;
• • priimti sprendimą pertvarkyti Bendrovę;
• • priimti sprendimą restruktūrizuoti Bendrovę;
• • priimti sprendimą likviduoti Bendrovę, atšaukti jos likvidavimą, išskyrus Akcinių bendrovių įstatyme nustatytas išimtis;
• • rinkti ir atšaukti Bendrovės likvidatorių, išskyrus Akcinių bendrovių įstatyme nustatytas išimtis.

Akcininkai neturi kitų įsipareigojimų Bendrovei, išskyrus įsipareigojimą nustatyta tvarka apmokėti visas pasirašytas akcijas emisijos kaina.

12. Bendrovės akcininkai

2012 m. gruodžio 31 d. Bendrovės akcininkų iš viso buvo 1954.

Bendrovės akcijų paskirstymas tarp akcininkų, valdančių daugiau kaip 5 proc. Bendrovės akcijų 2012 m. gruodžio 31 d.

	Turimų akcijų skaičius	Turima įstatinio kapitalo ir balsų dalis,%
UAB "ICOR", juridinio asmens kodas 300021944, adresas: Konstitucijos pr. 7, Vilnius, Lietuva	20.205.595	63,92 %
AB "East Capital Asset Management", registracijos nr.: 556546-8435, adresas: Kungsgatan 33, Stokholmas, Švedija	3.167.722	10,02 %
Genesis Asset Managers, LLP, registracijos nr. OC 306866, adresas: 21 Grosvenor Place, Londonas, Jungtinė Karalystė	1.644.183	5,20 %
Kiti privatūs ir instituciniai investuotojai	6.592.500	20,86 %
Iš viso	31.610.000	100%

Detalesnė informacija apie akcininkų turimą nuosavybės dalį pateikiama finansinių ataskaitų 1 pastaboje.

13. Akcininkai, turintys specialias kontrolės teises, bei akcininkų tarpusavio susitarimai

13.1. Akcininkai, turintys specialias kontrolės teises

Bendrovėje nėra akcininkų, turinčių specialias kontrolės teises, Bendrovės nematerialios paprastosios vardinės akcijos suteikia lygias teises visiems Bendrovės akcininkams.

13.2. Akcininkų tarpusavio susitarimai

Bendrovės visuotiniame akcininkų susirinkime Bendrovės akcininkai yra priėmę sprendimą, kad kiekvienais metais, skirstant praėjusio laikotarpio pelną (pradedant nuo pelno skirstymo už 2007 metus), ne mažiau kaip 25 proc. (dvidešimt penki procentai) grynojo ataskaitinių finansinių metų pelno, likusio (i) atėmus ankstesnių finansinių metų nepaskirstytuosius nuostolius (jei tokių būtų) bei (ii) padarius privalomus atskaitymus į rezervus, bus skiriami dividendams išmokėti. Pažymėtina, kad Visuotinis Akcininkų Susirinkimas turi priimti sprendimą dėl dividendų išmokėjimo kiekvienais metais siekiant įgyvendinti šią politiką.

Be aukščiau nurodyto akcininkų susitarimo bei žemiau 14 dalyje "Vertybinių popierių perleidimo apribojimai bei balsavimo teisių apribojimai" nurodyto įkeitimo, Bendrovė bei jos vadovybė neturi informacijos, jog 2012 metų laikotarpiu egzistavo kokie nors kiti akcininkų tarpusavio susitarimai, įskaitant ir susitarimus, dėl kurių gali būti ribojamas vertybinių popierių perleidimas ir (arba) balsavimo teisės.

14. Vertybinių popierių perleidimo apribojimai bei balsavimo teisių apribojimai

Bendrovės pagrindinis akcininkas UAB "ICOR" dalį turimų akcijų – 13.486.275 vnt., kas sudaro 42,66 proc. Bendrovės viso įstatinio kapitalo, yra įkeitęs banko naudai. Teisė minėtas akcijas perleisti, įkeisti ar kitaip jomis disponuoti yra apribota. Visos kitos turtinės bei neturtinės UAB "ICOR", kaip akcininko, teisės nėra suvaržytos ar apribotos.

Bendrovės bei jos vadovybės žiniomis, be aukščiau nurodyto Bendrovės akcijų perleidimo apribojimo, 2012 metų laikotarpiu neegzistavo kiti akcijų perleidimo apribojimai.

Bendrovė bei jos vadovybė neturi žinių, jog 2012 metų laikotarpiu egzistavo kokie nors kiti balsavimo teisių apribojimai Bendrovės išleistomis akcijomis, nei yra nurodyta aukščiau. Bendrovės žiniomis visi Bendrovės akcininkai turi balsavimo teisę visuotiname akcininkų susirinkime.

15. Bendrovės įstatų pakeitimo tvarka

• • Bendrovės įstatai keičiami Lietuvos Respublikos Akcinių bendrovių įstatymo ir Bendrovės įstatuose nustatyta tvarka. Bendrovės Įstatai gali būti keičiami tik visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu, išskyrus atvejus, kai yra priimtas ir įsiteisėjęs teismo sprendimas sumažinti Bendrovės įstatinį kapitalą arba kai teisė priimti sprendimus keisti Bendrovės Įstatus Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių ir kituose įstatymuose yra suteikta kitiems subjektams. Visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas dėl Bendrovės Įstatų pakeitimo priimamas, kai už jį visuotiniame akcininkų susirinkime balsuoja 2/3 ir daugiau susirinkime dalyvaujančių akcininkų akcijų suteikiamų balsų.
• • Visuotiniam akcininkų susirinkimui priėmus sprendimą pakeisti Bendrovės įstatus, surašomas visas pakeistas įstatų tekstas ir po juo pasirašo visuotinio akcininkų susirinkimo įgaliotas asmuo. Esant priimtam teismo sprendimui sumažinti Bendrovės įstatinį kapitalą ir šiam sprendimui įsiteisėjus, pakeistus Bendrovės įstatus pasirašo Bendrovės vadovas.

• Pakeisti Bendrovės įstatai įsigalioja ir jais remtis galima tik nuo pakeistų įstatų įregistravimo Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registre dienos.

Bendrovės įstatų pakeitimai

Laikotarpiu nuo 2012 m. sausio 1 d. iki 2012 m. gruodžio 31 d. bei šio metinio pranešimo pateikimo dieną galioja 2011 m. gegužės 9 d.,Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registre įregistruota Bendrovės įstatų redakcija. Su aktualia Bendrovės įstatų redakcija galima susipažinti Bendrovės interneto svetainėje adresu www.cityservice.lt.

16. Bendrovės valdymo organai ir kompetencija

Bendrovėje yra nustatyta dviejų lygių valdymo sistema: valdyba ir administracija, kuriai vadovauja vienasmenis valdymo organas – generalinis direktorius. Bendrovėje nėra suformuotos stebėtojų tarybos. Pažymėtina, jog Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymas nenustato reikalavimo bendrovėms turėti valdybą ir stebėtojų tarybą kartu.

Valdyba savo laiką skiria Grupės veiklos bei plėtros strateginiam planavimui ir Bendrovės vadovybės veiklos bei sprendimų įgyvendinimo priežiūrai, tuo tarpu Bendrovės vadovybė yra atsakinga už strateginių sprendimų įgyvendinimą, vadovavimą kasdienei Bendrovės veiklai ir, pagal įstatymus, Bendrovės įstatus bei atskirų įgaliojimų pagrindais, turi teisę atstovauti Bendrovei visais veikloje susijusiais klausimais.

16.1. Bendrovės valdyba

Valdyba yra kolegialus Bendrovės valdymo organas. Bendrovės valdybą sudaro 4 (keturi) nariai, renkami visuotinio akcininkų susirinkimo 4 (ketverių) metų terminui Lietuvos Respublikos Akcinių bendrovių įstatymo nustatyta tvarka. Valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo. Valdybos nario kadencijų skaičius neribojamas. Valdyba iš savo narių renka valdybos pirmininką.

Visuotinis akcininkų susirinkimas gali atšaukti visą valdybą arba pavienius jos narius nesibaigus jų kadencijai. Valdybos narys gali atsistatydinti iš pareigų kadencijai nesibaigus, apie tai raštu įspėjęs Bendrovę ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) dienų.

Valdybos įgaliojimai apima žemiau nurodytų klausimų svarstymą bei žemiau nurodytų sprendimų priėmimą:

• • Bendrovės veiklos strategiją;
• • Bendrovės metinį pranešimą;
• • Bendrovės tarpinį pranešimą;
• • Bendrovės valdymo struktūrą ir darbuotojų pareigybes;
• • pareigybes, į kurias darbuotojai priimami konkurso tvarka;
• • Bendrovės filialų ir atstovybių nuostatus;

• • Valdyba renka ir atšaukia Bendrovės vadovą, nustato jo atlyginimą, kitas darbo sutarties sąlygas, pareiginius nuostatus, skatina jį ir skiria nuobaudas;

• • Valdyba nustato informaciją, kuri laikoma Bendrovės komercine (gamybine) paslaptimi ir konfidencialia informacija;

• • Bendrovei tapti kitų juridinių asmenų steigėja, dalyve;
• • steigti Bendrovės filialus ir atstovybes;
• • dėl ilgalaikio turto, kurio balansinė vertė didesnė kaip 1/20 Bendrovės įstatinio kapitalo, investavimo, perleidimo, nuomos (skaičiuojama atskirai kiekvienai sandorio rūšiai);
• • dėl ilgalaikio turto, kurio balansinė vertė didesnė kaip 1/20 Bendrovės įstatinio kapitalo, įkeitimo ir hipotekos (skaičiuojama bendra sandorių suma);
• • dėl kitų asmenų prievolių, kurių suma didesnė kaip 1/20 Bendrovės įstatinio kapitalo, įvykdymo laidavimo ar garantavimo;
• • įsigyti ilgalaikio turto už kainą, didesnę kaip 1/20 Bendrovės įstatinio kapitalo;
• • Įmonių restruktūrizavimo įstatymo nustatytais atvejais – sprendimą restruktūrizuoti Bendrovę;
• • kitus Bendrovės įstatuose ar visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimuose valdybos kompetencijai priskirtus sprendimus.

Valdyba analizuoja ir vertina Bendrovės vadovo pateiktą medžiagą apie:

• • Bendrovės veikos strategijos įgyvendinimą;
• • Bendrovės veiklos organizavimą;
• • Bendrovės finansinę būklę;
• • ūkinės veiklos rezultatus, pajamų ir išlaidų sąmatas, inventorizacijos ir kitus turto pasikeitimo apskaitos duomenis.

Valdyba analizuoja, vertina Bendrovės metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir pelno (nuostolių) paskirstymo projektą ir kartu su Bendrovės metiniu pranešimu teikia juos visuotiniam akcininkų susirinkimui. Valdyba nustato Bendrovėje taikomus materialiojo turto nusidėvėjimo ir nematerialiojo turto amortizacijos skaičiavimo metodus.

Valdyba atsako už visuotinių akcininkų susirinkimų sušaukimą ir rengimą laiku.

16.2. Bendrovės vadovas

Bendrovės vadovas yra vienasmenis Bendrovės valdymo organas. Bendrovės vadovas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, kitais teisės aktais, Bendrovės įstatais, visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimais ir pareiginiais nuostatais.

Bendrovės vadovą renka ir atšaukia iš pareigų, nustato jo atlyginimą, tvirtina pareiginius nuostatus, skatina jį ir skiria nuobaudas Bendrovės valdyba. Bendrovės vadovas pradeda eiti pareigas nuo jo išrinkimo. Su Bendrovės vadovu sudaroma darbo sutartis, kurią Bendrovės vardu pasirašo valdybos pirmininkas ar kitas valdybos įgaliotas asmuo. Bendrovės vadovą išrinkusiam organui priėmus sprendimą atšaukti vadovą, su juo sudaryta darbo sutartis nutraukiama.

Bendrovės vadovas atsako už:

• • Bendrovės veiklos organizavimą bei jos tikslų įgyvendinimą;
• • metinių finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą ir Bendrovės metinio pranešimo parengimą;

• • sprendimo dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo projekto parengimą, tarpinių finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą ir tarpinio pranešimo parengimą, sprendimui dėl dividendų už trumpesnį negu finansiniai metai laikotarpį skyrimo priimti;

• • sutarties su audito įmone sudarymą;

• • informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam akcininkų susirinkimui ir valdybai Akcinių bendrovių įstatymo nustatytais atvejais;
• • Bendrovės dokumentų ir duomenų pateikimą juridinių asmenų registro tvarkytojui;
• • Bendrovės dokumentų pateikimą Lietuvos bankui ir Lietuvos centriniam vertybinių popierių depozitoriumui;
• • Akcinių bendrovių įstatyme nustatytos informacijos viešą paskelbimą dienraštyje "Lietuvos rytas";
• • informacijos pateikimą akcininkams;
• • kitų Akcinių bendrovių įstatyme ir kituose teisės aktuose, taip pat Bendrovės įstatuose ir Bendrovės vadovo pareiginiuose nuostatuose nustatytų pareigų vykdymą;
• • Bendrovės vadovas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, kitais teisės aktais, Bendrovės įstatais, visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimais ir pareiginiais nuostatais;
• • Bendrovės vadovas savo kompetencijos ribose turi teisę išduoti prokūras įforminant jas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

17. Reikšmingi susitarimai, kurių šalis yra Bendrovė ir kurie gali būti svarbūs pasikeitus Bendrovės kontrolei

Ataskaitiniu laikotarpiu nebuvo reikšmingų susitarimų, kurių šalis yra Bendrovė ir kurie įsigaliotų, pasikeistų ar nutrūktų pasikeitus Bendrovės kontrolei.

18. Didesni sandoriai su susijusiomis šalimis

Bendrovės didesni sandoriai su susijusiomis šalimis yra pateikti 2012 metų konsoliduotų metinių finansinių ataskaitų aiškinamojo rašto 31 pastaboje.

19. Informacija apie per ataskaitinį laikotarpį Bendrovės vardu sudarytus žalingus sandorius, turėjusius ar ateityje galinčius turėti neigiamos įtakos Bendrovės veiklai ir (arba) veiklos rezultatams

Ataskaitiniu laikotarpiu nebuvo reikšmingų Bendrovės vardu sudarytų susitarimų, kurie būtų žalingi, turėję ar ateityje galintys turėti neigiamos įtakos Bendrovei ir (arba) veiklos rezultatams.

20. Informacija apie sandorius, sudarytus esant interesų konfliktui tarp Bendrovės vadovų, kontroliuojančių akcininkų ar kitų susijusių šalių pareigų Bendrovei ir jų privačių interesų ir (arba) kitų pareigų

Ataskaitiniu laikotarpiu nebuvo reikšmingų sandorių, sudarytų esant interesų konfliktui tarp Bendrovės vadovų, kontroliuojančių akcininkų ar kitų susijusių šalių pareigų Bendrovei ir jų pačių privačių interesų ir (arba) kitų pareigų.

21. Informacija apie bendrovių valdymo kodekso laikymąsi

Bendrovė laikosi Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo nustatytos bendrovių valdymo tvarkos. Bendrovė laikosi NASDAQ OMX Vilnius listinguojamų bendrovių valdymo kodekse numatytų esminių valdymo principų, tačiau kodekso laikosi iš dalies. NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržoje listinguojamų bendrovių valdymo kodekso laikymasis pagal biržos patvirtintą formą yra atskleistas šio metinio pranešimo priede Nr.1.

22. Duomenys apie viešai skelbtą informaciją

Nuo 2012 m. sausio 1 d. iki 2012 m. gruodžio 31 d. Bendrovė viešai paskelbė ir per NASDAQ OMX GlobeNewswire sistemą išplatino šią informaciją:

Pranešimas	Data
AB "City Service" įsigijo Lenkijoje veikiančią įmonę	18.12.2012
AB "City Service" pasiekė reikšmingą susitarimą derybose dėl Lenkijoje veikiančios įmonės įsigijimo	06.12.2012
"City Service" 2012 metų devynių mėnesių veiklos rezultatai	30.11.2012
2012 m. lapkričio 5 d. AB "City Service" įvykusio neeilinio visuotinio akcininkų susirinkimo priimti sprendimai	05.11.2012
Šaukiamas AB "City Service" neeilinis visuotinis akcininkų susirinkimas	15.10.2012
Dėl įmonės pardavimo Rusijoje	31.08.2012
"City Service" 2012 metų pirmojo pusmečio veiklos rezultatai	30.08.2012
"City Service" 2012 metų trijų mėnesių veiklos rezultatai	31.05.2012
AB "City Service" 2011 metų metinė informacija	30.04.2012
2012 m. balandžio 30 d. AB "City Service" įvykusio eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo priimti sprendimai	30.04.2012
Dėl šaukiamo AB "City Service" eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo darbotvarkės papildymo	16.04.2012
Šaukiamas AB "City Service" eilinis visuotinis akcininkų susirinkimas	09.04.2012
Dėl dalies valdomų bendrovių perleidimo dukterinei bendrovei UAB "City Service LT" ir dukterinės bendrovės UAB "City Service LT" naujos emisijos akcijų įgijimo	30.03.2012
"City Service" įmonių grupės 2011 m. veiklos rezultatai	29.02.2012
Dėl AB "City Service" dukterinės bendrovės UAB "City Service LT" naujos emisijos akcijų įregistravimo	15.02.2012
Dėl AB "City Service" perduotos veiklos dukterinei bendrovei	01.02.2012

23. Bendra informacija apie emitentą AB "City Service" ir "City Service" įmonių grupę

23.1. Emitentas AB "City Service" ir jo kontaktiniai duomenys

Pavadinimas	AB "City Service"
Teisinė forma:	akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1997 m. sausio 28 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	123905633
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Konstitucijos pr. 7, LT-09308 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Smolensko g. 12, LT-03201 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT75 7300 0100 7050 4902, "Swedbank", AB
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2394900, faksas (+370 5) 2394848, el. paštas – info@cityservice.lt
Interneto svetainės adresas:	www.cityservice.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Dukterinės bendrovės, veiklą vykdančios Lietuvoje:

Pavadinimas	UAB "Mano būstas LT"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2007 m. birželio 19 d., Valstybės įmonės Registrų centras
Įmonės kodas:	300883806
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Konstitucijos pr. 7, LT-09308 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Smolensko g. 12, LT- 03201 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT47 7300 0101 1068 7268, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2394900, faksas (+370 5) 2394848, el. paštas – info@manobustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.manobustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Namų priežiūros centras"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2001 m. gegužės 02 d., LR Ūkio ministerija
Įmonės kodas:	125596783
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT85 7300 0101 1157 0060, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2474755, faksas (+370 5) 2480444, el. paštas - info@npc.lt
Interneto svetainės adresas:	www.npc.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Pašilaičių būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. liepos 09 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121474935
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT28 7300 0100 0055 3907, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2474755, faksas (+370 5) 2480444, el. paštas - info@pasilaiciubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.pasilaiciubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Vilkpėdės būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. liepos 09 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121480265
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Architektų g. 13, LT-04118 Vilnius , Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Architektų g. 13, LT-04118 Vilnius , Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	А/s LT90 7300 0100 0055 8902, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 700 55966, faksas (+370 5) 244 7901, el. paštas - info@vilkpedesbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.vilkpedesbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras" Vilnius

Pavadinimas	AB "Lazdynų butų ūkis"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 11 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121449348
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Architektų g. 13, LT-04118 Vilnius , Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Architektų g. 13, LT-04118 Vilnius , Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT25 7300 0100 0055 7453, AB ,,Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 700 55966, faksas (+370 5) 2447901, el. paštas - info@lazdynubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.lazdynubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Skolos LT"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2010 m. balandžio 6 d., Valstybės įmonės Registrų centras
Įmonės kodas:	302496530
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT69 7300 0101 2165 0006 AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2195112, faksas (+370 5) 2475915, el. paštas - info@skoloslt.lt
Interneto svetainės adresas:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Antakalnio būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 11 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	21449152
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Antakalnio g. 51, LT-10325 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Antakalnio g. 51, LT-10325 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	LT22 7300 0100 0243 8143, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2341944, faksas (+370 5) 2340290, el. paštas – info@antakalniobustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.antakalniobustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Naujamiesčio būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. liepos 11 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121452091
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112, Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Smolensko g. 12, LT – 03201, Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT24 7300 0100 0244 1017 AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2126765, faksas (+370 5) 2620001, el. paštas – info@naujamiescio-bustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.naujamiescio-bustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Karoliniškių būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 18 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121457971
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	A. J. Povilaičio g. 18, LT-04338, Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	A. J. Povilaičio g. 18, LT-04338, Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT10 7300 0100 0241 6437, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2442035, faksas (+370 5) 2455753, el. paštas – info@karoliniskiubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.karoliniskiubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Viršuliškių būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 18 d., Vilniaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	121446576
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	A. J. Povilaičio g. 18, LT-04338, Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	A. J. Povilaičio g. 18, LT-04338, Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT66 7300 0101 1969 6674, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2442035, faksas (+370 5) 2455753, el. paštas – info@virsuliskiubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.virsuliskiubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Ecoservice"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1995 m. balandžio 6 d., V.Į. Registrų centro Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	123044722
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Gariūnų g. 71, LT-02242, Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Jočionių g. 13, LT-02300, Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT88 4010 0424 0120 4310, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2649251, faksas (+370 5) 2649259, el. paštas – ecoservice@ecoservice.lt
Interneto svetainės adresas:	www.ecoservice.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Baltijos liftai"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2010 balandžio 6 d. Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	302496587
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT72 7300 0101 2164 9952 AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2195100, el. paštas – info@baltijosliftai.lt
Interneto svetainės adresas:	www.baltijosliftai.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Specialus autotransportas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1990 m. lapkričio 16 d., VĮ Registrų centro Klaipėdos filialas
Įmonės kodas:	140026178
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Taikos g. 13, LT-93012 Neringa, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Šilutės pl. 101, LT-95112 Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT87 4010 0423 0105 599, AB DNB bankas
Bendrovės kontaktai:	Теlefonas (+370 46) 383 473 , faksas (+370 46) 310 170, el. paštas – info@specauto.lt
Interneto svetainės adresas:	www.specauto.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Justiniškių būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1991 m. gegužės 22 d. Registrų centras Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	220664740
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Justiniškių g.62 A, LT-05239 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Justiniškių g.62 A, LT-05239 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT27 7300 0101 2470 1994, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 248 1841, faksas (+370 5) 241 0617, el. paštas - info@justiniskiubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.justiniskiubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Nemuno būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2001 m. gruodžio 4 d. Registrų centras Kauno filialas
Įmonės kodas:	135836853
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Maironio g. 14B-4, LT-44298, Kaunas, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Maironio g. 14B-4, LT-44298, Kaunas, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT13 7044 0600 0358 8379, AB SEB bankas
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 37) 225364, faksas (+370 37) 750002, el. paštas - info@bustas.net
Interneto svetainės adresas:	www.bustas.net
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Economus"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2006 m. liepos 12 d. Registrų centras Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	300582646
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Subačiaus g. 17-2, LT-01300 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Subačiaus g. 17-2, LT-01300 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT30 7300 0100 9594 7939, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 242 30 44, el. paštas - info@economus.lt
Interneto svetainės adresas:	www.economus.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Žardės būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 12 d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140524848
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Taikos pr. 117, LT-94231, Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Taikos pr. 117, LT-94231, Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT81 7300 0100 0232 0293, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	telefonas (+370 46) 363571, faksas (+370 46)362721, el. paštas – info@zardesbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.zardesbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Vingio būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 12 d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140524990
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	I.Simonaitytės g. 29, LT-95131, Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Taikos pr. 117, LT-94231, Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT35 7300 0100 0232 0248, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 46) 363571, faksas (+370 46) 363571, el. paštas – info@vingiobustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.vingiobustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Jūros būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 12 d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140514359
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Minijos g. 130, LT-93244 Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Minijos g. 130, LT-93244 Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT88 7300 0100 0232 0167, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 46) 342702, faksas (+370 46) 341833, el. paštas – info@jurosbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.jurosbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Pempininkų būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 12 d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140514544
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Šilutės pl. 40, LT-94137, Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Taikos pr.117, LT-94231, Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT62 7300 0100 0230 0653, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas/faksas (+370 46) 341 811, el. paštas – info@pempininkubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.pempininkubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Vėtrungės būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1991m. rugpjūčio mėn. 16d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140337065
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Kauno g. 5, LT-91156 Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Kauno g. 5, LT-91156 Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT42 7300 0100 0232 0316, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas(+370 46) 412229, faksas (+370 46) 383539, el. paštas – info@vetrungesbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.vetrungesbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Danės būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1991 m. rugpjūčio 16 d., Klaipėdos miesto valdyba
Įmonės kodas:	140336725
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	S. Daukanto g. 37, LT- 92229 Klaipėda, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Kauno g. 5, LT-91156 Klaipėda, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	LT19 7300 0100 0232 0730, AB bankas "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 46) 412229, faksas (+370 46) 383539, el. paštas –info@danesbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.danesbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Aukštaitijos būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2010 m. balandžio 6 d. Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	302496548
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT55 7300 0101 2165 0064, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 2394900, faksas (+370 5) 2394848, el. paštas – info@aukstaitijosbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.aukstaitijosbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centro Vilniaus filialas"

Pavadinimas	UAB "Šilutės būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1990 m. lapkričio 13d. Valstybės įmonės Registrų centro Klaipėdos filialas
Įmonės kodas:	177000697
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Lietuvininkų g. 60; LT-99116 Šilutė , Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Lietuvininkų g. 60; LT-99116 Šilutė , Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT51 7300 0100 0258 5546, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas/faksas (8 441) 62 050, el. paštas – info@silutesbustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.silutesbustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras". Klaipėdos filialas

Pavadinimas	UAB "Šiaulių būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. birželio 1 d., 2010 m. gruodžio 09 d. perregistruota UAB "Saulės valda" vardu, Šiaulių miesto valdyba
Įmonės kodas:	144619514
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Žemaitės g. 20, LT-77167 Šiauliai, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Žemaitės g. 20, LT-77167 Šiauliai, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT83 7300 0100 0239 7954, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 41) 552 004, faksas (+370 41) 526480, el. paštas - info@siauliubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.siauliubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Tvar.com"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2007 m. balandžio 27 d., Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus filialas
Įmonės kodas:	300730461
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Jočionių g. 13, LT-02300 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Jočionių g. 13 LT-02300 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT88 2050 0000 1042 0801, AS "UniCredit Bank" Lietuvos skyrius
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 270 4763, el. paštas – info@tvar.com
Interneto svetainės adresas:	www.tvar.com
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Šiaulių liftas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1993 m. balandžio 19 d., Valstybės įmonės Registrų centro Šiaulių filialas
Įmonės kodas:	144707512
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Liejyklos g. 3, LT-78148, Šiauliai, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Liejyklos g. 3, LT-78148, Šiauliai, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT09 7300 0100 0239 5697, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+37041) 456796; faksas (+37041) 463560, el. paštas - info@siauliuliftas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.siauliuliftas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras", Šiaulių filialas

Pavadinimas	UAB "Žaidas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 m. liepos 30 d., Alytaus miesto valdyba
Įmonės kodas:	149650823
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Žiburio g. 10-2, LT-63235 Alytus, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Žiburio g. 10-2, LT-63235 Alytus, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT20 7300 0100 0220 7125, AB "Swedbank" Alytaus filialas.
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 315) 25651, faksas (+370 315) 23710, el. paštas - info@zaidas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.zaidas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Radviliškio būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1990 m. gruodžio 13d. Šiaulių miesto valdyba
Įmonės kodas:	171205389
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Maironio g. 65, LT-82129 Radviliškis, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Maironio g. 65, LT-82129 Radviliškis, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT71 7300 0100 0256 8987, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 422) 69121, faksas (+370 422) 69120, el. paštas – info@radviliskiobustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.radviliskiobustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centro Šiaulių filialas"

Pavadinimas	UAB "Komunalinių įmonių kombinatas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 vasario 19 d., Trakai
Įmonės kodas:	181212948
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Gedimino g. 34, LT- 21118 Trakai, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Gedimino g. 34, LT- 21118 Trakai, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT33 7300 0100 9023 7398, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 528) 55395, faksas (+370 528) 55395, el. paštas – trakai@ecoservice.lt
Interneto svetainės adresas:	www.trakukikas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Žirmūnų būstas"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	1992 liepos 9 d., Vilnius
Įmonės kodas:	121483222
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Kalvarijų g. 156, LT- 08207 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Kalvarijų g. 156, LT- 08207 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT02 7300 0101 2918 0837, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370 5) 275 0111, faksas (+370 5) 275 2315, el. paštas – info@zirmunubustas.lt
Interneto svetainės adresas:	www.zirmunubustas.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Pavadinimas	UAB "Mano sauga"
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė
Įregistravimo data ir vieta:	2011 gegužės 17 d., Vilnius
Įmonės kodas:	302628213
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Medeinos g. 8A, LT-06112 Vilnius, Lietuva
Atsiskaitomoji sąskaita:	A/s LT97 7300 0101 3311 9946, AB "Swedbank"
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+370) 630 11113, el. paštas – info@msauga.lt
Interneto svetainės adresas:	www.msauga.lt
Duomenys kaupiami ir saugomi:	LR juridinių asmenų registras, VĮ "Registrų centras"

Dukterinės bendrovės, veiklą vykdančios Latvijoje, Lenkijoje, Rusijoje:

Pavadinimas	SIA "Riga City Service"
Teisinė forma:	ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo
Įregistravimo data ir vieta:	2006 m. balandžio 19 d., Latvijos juridinių asmenų registro institucija, Rygos padalinys
Įmonės kodas:	40003819844
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	G.Astras iela 8b, Ryga, Latvija
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	G.Astras iela 8b, Ryga, Latvija
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+371 6) 7511222, faksas (+371 6) 7511223, el. paštas – office@rigacs.lv
Interneto svetainės adresas:	www.rigacs.lv
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Latvijos juridinių asmenų registro institucija

Pavadinimas	Zespół Zarządców Nieruchomości WAM Sp.z.o.o.
Teisinė forma:	ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo
Įregistravimo data ir vieta:	2004 m. rugsėjo 29 d., Lenkijos juridinių asmenų registro institucija: Nacionalinis teismų registras (Krajowy Rejestr Sądowy – KRS)
Įmonės kodas:	0000218420
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	Wolnej Wszechnicy 5, 02-097 Varšuva, Lenkija
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	Wolnej Wszechnicy 5, 02-097 Varšuva, Lenkija
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+48 22) 572 55 70, faksas (+48 22) 659 27 77, el. paštas – biuro@zzn.pl
Interneto svetainės adresas:	www.zzn.pl
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Lenkijos juridinių asmenų registro institucija: Nacionalinis teismų registras (Krajowy Rejestr Sądowy – KRS)

Pavadinimas	ОАО «Сити Сервис»
Teisinė forma:	akcinė bendrovė (открытое акционерное общество)
Įregistravimo data ir vieta:	2003 m. lapkričio 3 d., Sankt Peterburgas, Rusija
Įmonės kodas:	780701001
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	198260, Санкт-Петербург, ул. Стойкости д. 19
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.15, к.3
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+7 812) 6111004, faksas (+7 812) 6111004, el. paštas – cityservice@spcs.spb.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Sankt Peterburgo Federalinės tarnybos Tarprajoninė inspekcija Nr.15 (Межрайонная инспекция Федеральной службы №15 по Санкт-Петербургу)

Pavadinimas	ЗАО «Сити Сервис»
Teisinė forma:	uždaroji akcinė bendrovė (закрытое акционерное общество)
Įregistravimo data ir vieta:	2007 m. vasario 12 d., Sankt Peterburgas, Rusija
Įmonės kodas:	780101001
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	199397, г. Санкт-Петербург, ул., Кораблестроителей, д. 31, корп. 2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	199397, г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 31, корп. 2
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+7 812) 3525066, faksas (+7 812) 3525742, el. paštas – cityservice@bk.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Sankt Peterburgo Federalinės tarnybos Tarprajoninė inspekcija Nr.15 (Межрайонная инспекция Федеральной службы №15 по Санкт-Петербургу)

Pavadinimas	ОАО «Специализированное ремонтно-наладачное управление»
Teisinė forma:	akcinė bendrovė (открытое акционерное общество)
Įregistravimo data ir vieta:	2003 m. birželio 2 d., Sankt Peterburgas, Rusija
Įmonės kodas:	044030791
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	195009, Санкт-Петербург, Бобруйская ул., д.5
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.15, к.3
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+7 812) 4585569, faksas (+7 812) 4585569, el. paštas – specrnu@rambler.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Sankt Peterburgo Kalinino rajono Federalinė mokesčių inspekcija (Инспекция Федеральной налоговой службы по Калининскому району Санкт-Петербурга)

Pavadinimas	ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	7816451699
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	192283,Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 30, корп.2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 30, корп. 2
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+7 812) 771-75-52, faksas (+7 812) 7717552
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Sankt Peterburgo Federalinė mokesčių inspekcija No.15 (Межрайонная инспекция Федеральной службы №15 по Санкт-Петербургу)

Pavadinimas	ООО «Чистый дом»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	7804437890
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, к. 3
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, к. 3
Bendrovės kontaktai:	Telefonas (+7 812) 4585569, faksas (+7 812) 4585569
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Sankt Peterburgo Federalinė mokesčių inspekcija No.15 (Межрайонная инспекция Федеральной службы №15 по Санкт-Петербургу)

Pavadinimas	OOO «ПРОМИНТЕР-управление проектами»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635126803
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Пирогова, 15 а
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Пирогова, 15 а
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8(8652)72-25-44, Faksas 8 (8652)55-15-76, el. paštas info.prominter@prominter.net
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-1»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085410
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Серова,2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, ул. Серова 6/1
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 (8652) 71-84-32, Faksas 8 (8652) 71-84-32, el. paštas serova6-1@mail.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-2»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085427
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Серова,2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, ул. Серова 6/1
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 (8652) 71-84-32, Faksas8 (8652) 71-84-32, el. paštas serova6-1@mail.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-3»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085434
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355029, г.Ставрополь, ул.Ленина, 450
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355029, г.Ставрополь, ул. Краснофлотская, 32
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 35-45-76, Faksas 8 (8652) 35-45-76, el. paštas stav5tv@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-4»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085441
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355029, г.Ставрополь, ул.Ленина,450
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355029, г.Ставрополь, ул. Краснофлотская, 32
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 35-45-76, Faksas8 (8652) 35-45-76, el. paštas stav5tv@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-5»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085635
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Бруснева,2/3а
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Буйнакского, 39/а
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 38-55-41, Faksas 8 (8652) 38-55-41, el. paštas yk5stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «УК-5»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085635
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Бруснева,2/3а
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, ул. Буйнакского, 39/а
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 38-55-41, Faksas 8 (8652) 38-55-41, el. paštas yk5stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Жилищная управляющая компания № 6»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2636086896
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355040, г.Ставрополь, ул.Доваторцев, 44/2,
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355040, г.Ставрополь, ул50 лет ВЛКСМ,14а
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 (8652) 55-12-18, Faksas 8 (8652) 38-55-41, el. paštas yk6stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-6»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635105070
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355040, г.Ставрополь, ул.50 лет ВЛКСМ,8а/1
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355040, г.Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 14
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 55-12-18, Faksas 8 (8652) 38-55-41, el. paštas yk6stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-6»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635085674
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355040, г.Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ,8а/1
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355040, г.Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 14а
Bendrovės kontaktai:	Telefonas 8 (8652) 55-12-18, Faksas 8 (8652) 38-55-41, el. paštas yk6stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Объединенная управляющая компания-7»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635130052
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, пр.Кулакова 27/2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, пр. Доваторцев,59/2
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 74-18-40, Faksas 8 (8652) 74-18-40, el. puslapis www.yk7.nm.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Обслуживающая управляющая компания-7»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635118961
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, пр.Кулакова, 27/2
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г.Ставрополь, прДоваторцев, 59/2
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 74-18-40, Faksas 8 (8652) 74-18-40, el. puslapis www.yk7.nm.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-8»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635105218
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355040, г.Ставрополь, пр.Ворошилова,1
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355040, г.Ставрополь, пр.Ворошилова,1
Bendrovės kontaktai:	Теlefonas 8 (8652) 72-63-67, Faksas 8 (8652) 72-63-67, el. paštas yk8stav@yandex.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Pavadinimas	OOO «Управляющая компания-10»
Teisinė forma:	Ribotos atsakomybės bendrovė (oбщество с ограниченной ответственностью)
Įmonės kodas:	2635104119
Juridinių asmenų registre nurodytos buveinės adresas:	355000, г.Ставрополь, ул.Пирогова,18/4, кв.1
Pagrindinės verslo vietos (faktinės buveinės) adresas:	355000, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ,20Б
Bendrovės kontaktai:	Тelefonas 8 (8652) 31-53-06, Faksas 8 (8652) 31-53-06, el. paštas yk10_4119@rambler.ru
Duomenys kaupiami ir saugomi:	Stavropolio krašto pramonės rajono federalinė mokesčių inspekcija (ИФНС России Ставропольского края по Промышленному району города Ставрополя)

Priedas Nr.1 Prie AB "City Service" 2012 metų konsoliduoto metinio pranešimo

AB "City Service" pranešimas apie NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržoje listinguojamų bendrovių valdymo kodekso laikymąsi 2012 metais

Akcinė bendrovė "City Service", vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vertybinių popierių įstatymo 21 straipsnio 3 dalimi ir AB NASDAQ OMX Vilnius listingavimo taisyklių 24.5., atskleidžia, kaip ji laikosi NASDAQ OMX Vilnius listinguojamų bendrovių valdymo kodekso ir konkrečių jo nuostatų. Jei šio kodekso ar kai kurių jo nuostatų nesilaikoma, tai yra nurodoma, kurių konkrečių nuostatų nesilaikoma ir dėl kokių priežasčių:

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
I principas: Pagrindinės nuostatos Pagrindinis bendrovės tikslas turėtų būti visų akcininkų interesų tenkinimas, užtikrinant nuolatinį akcininkų nuosavybės vertės didinimą.
1.1. Bendrovė turėtų rengti ir viešai skelbti bendrovės plėtros strate giją ir tikslus, aiškiai deklaruodama, kaip ji planuoja veikti akcininkų interesais ir didinti akcininkų nuosavybę.	Taip	Pagrindinės Bendrovės plėtros kryptys ir tikslai yra nurodyti 2011 bei 2012 metų metiniuose pranešimuose. Bendrovės plėtros kryptis taip pat atskleidžia Bendrovės skelbiami esminiai įvykiai bei pranešimai investuotojams apie Bendrovės veiklą, periodinės ataskaitos, pranešimai, pateikiami Bendrovės vadovų pasisakymuo se spaudoje.
1.2. Visų bendrovės organų veikla turėtų būti sukoncentruota į stra teginių tikslų įgyvendinimą, atsižvelgiant į poreikį didinti akcininkų nuosavybę.	Taip	Bendrovės valdyba yra suformavusi ilgalaikius ir trumpalaikius Bendrovės veiklos plėtros strateginius tikslus. Bendrovės vadovybė, atitinkamų sričių vadovai deda visas pastangas šių tikslų įgyvendini mui: optimizuojama Bendrovės ir grupės įmonių padalinių struktūra, keliama atsakingų asmenų bei specialistų kvalifikacija.
1.3. Bendrovės priežiūros ir valdymo organai turėtų glaudžiai bendradarbiauti, siekdami kuo didesnės naudos bendrovei ir akcininkams.	Taip	Bendrovėje sudaroma valdyba, kuri atstovauja Bendrovės akcininkų interesams. Bendrovės valdyba priima strateginius sprendimus, tvirtina Bendrovės veiklos strategiją, metinį biudžetą ir pan. Valdy bos priimtus sprendimus įgyvendina Bendrovės valdymo organai. Bendrovės valdyba kartu vykdo ir minėtų strateginių sprendimų įgyvendinimo priežiūrą. Akcininkų interesus atstovaujanti valdyba posėdžiauja pagal poreikį ir nuolatos palaiko tiesioginį ryšį su Bendrovės valdymo organais.
1.4. Bendrovės priežiūros ir valdymo organai turėtų užtikrinti, kad būtų gerbiamos ne tik bendrovės akcininkų, bet ir kitų bendrovės veikloje dalyvaujančių ar su ta veikla susijusių asmenų (darbuotojų, kreditorių, tiekėjų, klientų, vietos bendruomenės) teisės ir interesai.	Taip	Bendrovės valdymo organai savo veikloje siekia užtikrinti visų su Bendrovės veikla susijusių asmenų interesus. Bendrovės vadovybė bei atskirų sričių vadovai daug laiko skiria bendravimui su klientais, tiekėjais, atskirais daugiabučių namų savininkais (gyventojais), siekiant rasti optimalius sprendimus. Bendrovės veiklos specifika lemia tai, jog klientai, vietos bendruomenė yra periodiškai informuo jami apie Bendrovės veiklą, sprendžiamas bendruomenei svarbias problemas. Bendrovė laikosi prisiimtų ir teisės aktuose numatytų pareigų bei įsipareigojimų ir tai padeda išlaikyti ilgalaikius santykius su savo verslo partneriais, užtikrinti nuolatinę Bendrovės veiklos plėtrą. Bendrovės darbuotojus vadovybė bei atskirų sričių vadovai nuolatos informuoja apie naujienas Bendrovės veikloje, vidinius pasikeitimus. Darbuotojams organizuojami renginiai, vykdomos darbuotojų nuo monių tyrimų apklausos, nuolatos tobulinama motyvacinė sistema.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
II principas: Bendrovės valdymo sistema Bendrovės valdymo sistema turėtų užtikrinti strateginį vadovavimą bendrovei, efektyvią bendrovės valdymo organų priežiūrą, tinkamą pusiaus vyrą ir funkcijų pasiskirstymą tarp bendrovės organų, akcininkų interesų apsaugą.
2.1. Be Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatyme numatytų privalomų organų – visuotinio akcininkų susirinkimo ir bendrovės vadovo, rekomenduojama bendrovėje sudaryti tiek kolegialų priežiū ros organą, tiek kolegialų valdymo organą. Kolegialių priežiūros ir valdymo organų sudarymas užtikrina valdymo ir priežiūros funkcijų aiškų atskyrimą bendrovėje, bendrovės vadovo atskaitomybę bei kontrolę, o tai savo ruožtu sąlygoja efektyvesnį ir skaidresnį bendro vės valdymo procesą.	Ne	Bendrovėje yra vienas kolegialus valdymo organas – 4 (keturių) asmenų valdyba. Stebėtojų taryba nėra sudaroma.
2.2. Kolegialus valdymo organas yra atsakingas už strateginį vadovavimą bendrovei bei vykdo kitas esmines bendrovės valdymo funkcijas. Kolegialus priežiūros organas yra atsakingas už efektyvią bendrovės valdymo organų veiklos priežiūrą.	Taip	Bendrovės valdyba yra atsakinga už strateginį vadovavimą Bendro vei. Stebėtojų taryba nėra sudaroma.
2.3. Jeigu bendrovė nusprendžia sudaryti tik vieną kolegialų organą, rekomenduojama, kad tai būtų priežiūros organas, t.y. stebėtojų taryba. Tokiu atveju stebėtojų taryba yra atsakinga už efektyvią bendrovės vadovo vykdomų funkcijų priežiūrą.	Neaktualu	Šiuo Bendrovės veiklos periodu valdyba, be savo strateginio vadovavimo funkcijų, yra pajėgi tinkamai vykdyti priimtų strateginių sprendimų įgyvendinimo priežiūrą bei Bendrovės valdymo kontrolę, todėl nėra objektyvaus poreikio stebėtojų tarybos sudarymui. Stebė tojų taryba gali būti formuojama ateityje, esant poreikiui.
2.4. Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus priežiūros organas turėtų būti sudaromas ir turėtų veikti III ir IV principuose išdėstyta tvarka. Jeigu bendrovė nuspręstų nesudaryti kolegia laus priežiūros organo, tačiau sudarytų kolegialų valdymo organą – valdybą, III ir IV principai turėtų būti taikomi valdybai, kiek tai neprieštarauja šio organo esmei ir paskirčiai.1	Taip	III ir IV Principuose išdėstytos tvarkos Bendrovė laikosi, esminiai principuose numatyti reikalavimai nėra pažeidžiami.
2.5. Bendrovės valdymo ir priežiūros organus turėtų sudaryti toks valdybos narių (vykdomųjų direktorių) ir stebėtojų tarybos narių (direktorių konsultantų) skaičius, kad atskiras asmuo arba nedidelė asmenų grupė negalėtų dominuoti šiems organams priimant sprendimus. 2	Ne	Bendrovės valdyba sudaroma iš 4 (keturių) narių. Valdyba sprendi mus priima daugumos balsais, todėl dviejų valdybos narių balsai turi reikšmę ar tam tikri sprendimai bus priimti ar ne.
2.6. Direktoriai konsultantai arba stebėtojų tarybos nariai turėtų būti skiriami apibrėžtam laikotarpiui, su galimybe būti individualiai perrenkamiems maksimaliais Lietuvos Respublikos teisės aktų leidžiamais intervalais, tam, kad būtų užtikrintas būtinas profesinės patirties augimas ir pakankamai dažnas jų statuso pakartotinas patvirtinimas. Taip pat turėtų būti numatyta galimybė juos atleisti, tačiau ta procedūra neturėtų būti lengvesnė už vykdomojo direkto riaus arba valdybos nario atleidimo procedūrą.	Neaktualu	Bendrovėje nėra sudaroma stebėtojų taryba.
2.7. Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo pirmininku gali būti toks asmuo, kurio esamos arba buvusios parei gos nebūtų kliūtis nepriklausomai ir nešališkai priežiūrai vykdyti. Kai bendrovėje nesudaroma stebėtojų taryba, bet sudaroma valdyba, rekomenduojama, kad bendrovės valdybos pirmininkas ir bendrovės vadovas nebūtų tas pats asmuo. Buvęs bendrovės vadovas neturė tų būti tuoj pat skiriamas į visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo pirmininko postą. Kai bendrovė nusprendžia nesilaikyti šių rekomendacijų, turėtų būti pateikiama informacija apie priemones, kurių imtasi priežiūros nešališkumui užtikrinti.	Taip	Bendrovės valdybos pirmininkas ir Bendrovės vadovas – generalinis direktorius yra skirtingi asmenys. Bendrovės valdybos pirmininkas nėra buvęs Bendrovės vadovu. Bendrovės valdybos pirmininkas nėra susijęs su Bendrovės kasdienine veikla.

1. III ir IV principų nuostatos labiau pritaikytos tiems atvejams, kai visuotinis akcininkų susirinkimas renka stebėtojų tarybą, t.y. organą, kuris iš esmės sudaromas siekiant užtikrinti bendrovės valdybos ir vadovo priežiūrą bei atstovauti bendrovės akcininkams. Vis dėlto, jeigu bendrovėje stebėtojų taryba nesudaroma, bet sudaroma valdyba, daugelis III ir IV principuose pateiktų rekomendacijų tampa aktualios ir taikytinos valdybai. Tačiau pažymėtina, kad kai kurios rekomendacijos, kurios pagal savo esmę ir prigimtį yra susijusios išimtinai su stebėtojų taryba, neturėtų būti taikomos valdybai, kadangi šio organo paskirtis ir funkcijos pagal Akcinių bendrovių įstatymą (Žin., 2003, Nr. 123-5574) yra kitokios. Pavyzdžiui, kodekso 3.1 punktas dėl valdymo organų priežiūros valdybai taikytinas tiek, kiek tai susiję su bendrovės vadovo, bet ne pačios valdybos priežiūra; kodekso 4.1 punktas dėl rekomendacijų teikimo valdymo organams taikytinas tiek, kiek tai susiję su rekomendacijų teikimu bendrovės vadovui; kodekso 4.6 punktas dėl visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo nepriklausomumo nuo bendrovės valdymo organų taikytinas tiek, kiek tai susiję su nepriklausomumu nuo bendrovės vadovo.

2. Vykdomojo direktoriaus ir direktoriaus konsultanto sąvokos vartojamos tais atvejais, kai bendrovėje sudaromas tik vienas kolegialus organas.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
III principas: Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo sudarymo tvarka. Bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo sudarymo tvarka turėtų užtikrinti bendrovės smulkiųjų akcininkų inte resų atstovavimą, šio organo atskaitomybę akcininkams ir objektyvią bendrovės veiklos bei jos valdymo organų3		priežiūrą.
3.1. Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo (toliau šiame principe – kolegialus organas) sudarymo mecha nizmas turėtų užtikrinti, kad bus vykdoma objektyvi ir nešališka bendrovės valdymo organų priežiūra, taip pat tinkamai atstovaujami smulkiųjų akcininkų interesai.	Taip	Bendrovės valdybos sudarymo mechanizmas, atitinkantis LR Akci nių bendrovių įstatymo reikalavimus, užtikrina objektyvią valdymo organų priežiūrą.
3.2. Kandidatų į kolegialaus organo narius vardai, pavardės, infor macija apie jų išsilavinimą, kvalifikaciją, profesinę patirtį, einamas pareigas, kitus svarbius profesinius įsipareigojimus ir potencialius interesų konfliktus turėtų būti atskleista bendrovės akcininkams dar prieš visuotinį akcininkų susirinkimą, paliekant akcininkams pakankamai laiko apsispręsti, už kurį kandidatą balsuoti. Taip pat turėtų būti atskleistos visos aplinkybės, galinčios paveikti kandidato nepriklausomumą (pavyzdinis jų sąrašas pateiktas 3.7 rekomenda cijoje). Kolegialus organas turėtų būti informuojamas apie vėlesnius šiame punkte nurodytos informacijos pokyčius. Kolegialus organas kiekvienais metais turėtų kaupti šiame punkte nurodytus duomenis apie savo narius ir pateikti juos bendrovės metiniame pranešime.	Neaktualu	Bendrovės pagrindinis akcininkas, delegavęs savo narius į valdybą, užtikrina, jog nariai turi jų darbui reikalingą kompetenciją bei patirtį. Informacija apie Bendrovės kolegialaus organo narių išsilavinimą bei darbo patirtį pateikiama Bendrovės rengiamoje periodinėje informacijoje bei metiniame pranešime.
3.3. Kai siūloma paskirti kolegialaus organo narį, turėtų būti nurody ta konkreti jo kompetencija, tiesiogiai susijusi su darbu kolegia liame organe. Kad akcininkai ir investuotojai galėtų įvertinti, ar ši kompetencija ir toliau yra tinkama, kolegialus organas kiekviename bendrovės metiniame pranešime turėtų skelbti informaciją apie savo sudėtį ir apie konkrečią atskirų savo narių kompetenciją, tiesiogiai susijusią su jų darbu kolegialiame organe.	Neaktualu	Plačiau pakomentuota 3.2. punkte.
3.4. Siekiant išlaikyti tinkamą kolegialaus organo narių turimos kvalifikacijos pusiausvyrą, kolegialaus organo sudėtis turėtų būti nustatyta atsižvelgiant į bendrovės struktūrą ir veiklos pobūdį ir periodiškai vertinama. Kolegialus organas turėtų užtikrinti, kad jo nariai, kaip visuma, turėtų įvairiapusių žinių, nuomonių ir patirties savo užduotims tinkamai atlikti. Audito komiteto nariai, kaip visuma, turėtų turėti naujausių žinių ir atitinkamą patirtį listinguojamų ben drovių finansų ir apskaitos ir (arba) audito srityse. Bent vienas iš atlyginimo komiteto narių turėtų turėti žinių ir patirties atlyginimų nustatymo politikos srityje.	Taip	Bendrovės valdybos sudėtis ir narių skaičius atitinka Bendrovės veiklos apimtis ir esamos struktūros dydį. Bendrovės valdybos bei Audito komiteto nariai turi pakankamai patirties srityse, kurioje Bendrovės vykdo savo pagrindinę veiklą, taip pat visi nariai kartu turi įvairiapusių žinių finansų, ekonomikos, investicijų valdymo srityse, žinių technologijų bei inžinerinių sistemų valdymo, priežiūros srityse, seka inovacijas šiose srityse.
3.5. Visiems naujiems kolegialaus organo nariams turėtų būti siūloma individuali programa, skirta supažindinti su pareigomis, bendrovės organizacija bei veikla. Kolegialus organas turėtų atlikti metinį patikrinimą, kad būtų nustatytos sritys, kuriose jo nariams reikia atnaujinti savo įgūdžius ir žinias.	Neaktualu	Bendrovėje iki šiol nėra buvę atvejo, jog valdybos nariu taptu as muo, nesusipažinęs su Bendrovės veikla, struktūra bei strateginiais tikslais. Valdybos narių įgūdžiai bei žinios nuolatos atnaujinami ir didinami nariams vykdant savo funkcijas valdyboje.
3.6. Siekiant užtikrinti, kad visi su kolegialaus organo nariu susiję esminiai interesų konfliktai būtų sprendžiami tinkamai, į bendrovės kolegialų organą turėtų būti išrinktas pakankamas4 nepriklausomų5 narių skaičius.	Ne	Nepriklausomų narių ir jų pakankamo skaičiaus kolegialiame valdy mo organe klausimas gali būti svarstomas ateityje.

3. Atkreiptinas dėmesys, kad tuo atveju, kai visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas yra valdyba, ji, būdama valdymo organas, turėtų užtikrinti ne visų bendrovės valdymo organų, o tik vienasmenio valdymo organo – bendrovės vadovo – priežiūrą. Ši pastaba taikytina taip pat ir 3.1 punkto atžvilgiu.

4. Kodekse nenustatytas konkretus kolegialaus organo nepriklausomų narių skaičius. Daugelyje užsienio valstybių kodeksų yra nustatytas tam tikras nepriklausomų narių, kurie turi sudaryti kolegialų organą, skaičius (pvz., ne mažiau kaip 1/3 arba 1/2 kolegialaus organo narių). Tačiau, atsižvelgiant į nepriklausomų narių kategorijos naujumą Lietuvoje, į galimus keblumus parenkant ir išrenkant nepriklausomus narius, kodekse įtvirtinta lankstesnė formuluotė ir bendrovėms leidžiama pačioms nuspręsti, koks nepriklausomų narių skaičius yra pakankamas. Be abejo, didesnis nepriklausomų narių skaičius kolegialiame organe yra skatintinas ir bus laikomas tinkamesnio bendrovių valdymo pavyzdžiu.

5. Pažymėtina, kad kai kuriose bendrovėse dėl pernelyg mažo smulkiųjų akcininkų skaičiaus visų kolegialaus organo narių išrinkimą gali lemti stambiausio akcininko ar kelių didžiausių akcininkų balsai. Tačiau net ir pagrindinių bendrovės akcininkų išrinktas kolegialaus organo narys gali būti laikomas nepriklausomu, jeigu jis atitinka kodekse įtvirtintus nepriklausomumo kriterijus.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
3.7. Kolegialaus organo narys turėtų būti laikomas nepriklauso mu tik tais atvejais, kai jo nesaisto jokie verslo, giminystės arba kitokie ryšiai su bendrove, ją kontroliuojančiu akcininku arba jų administracija, dėl kurių kyla ar gali kilti interesų konfliktas ir kurie gali paveikti nario nuomonę. Kadangi visų atvejų, kada kolegialaus organo narys gali tapti priklausomas, išvardyti neįmanoma, be to, skirtingose bendrovėse santykiai arba aplinkybės, susijusios su ne priklausomumo nustatymu, gali skirtis, o geriausia šios problemos sprendimo praktika susiklostys laikui bėgant, tai kolegialaus organo nari nepriklausomumo įvertinimas turėtų būti grindžiamas santykių ir aplinkybių turiniu, o ne forma. Pagrindiniai kriterijai nustatant, ar kolegialaus organo narys gali būti laikomas nepriklausomu, turėtų būti šie: 1. jis negali būti bendrovės arba susijusios bendrovės vykdoma sis direktorius arba valdybos narys (jei visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas – stebėtojų taryba) ir paskutinius penkerius metus neturi būti ėjęs tokių pareigų; 2. jis negali būti bendrovės arba susijusios bendrovės darbuotojas ir paskutinius trejus metus neturi būti ėjęs tokių pareigų, išskyrus atvejus, kai kolegialaus organo narys nepriklauso vyresniajai vadovybei ir buvo išrinktas į kolegialų organą kaip darbuotojų atstovas; 3. jis neturi gauti arba nebūti gavęs reikšmingo papildomo atlygini mo iš bendrovės arba susijusios bendrovės, išskyrus užmokestį, gautą už kolegialaus organo nario pareigas. Tokiam papildo mam atlyginimui priskiriamas ir dalyvavimas akcijų pasirinkimo sandoriuose arba kitokiose nuo veiklos rezultatų priklausančiose užmokesčio sistemose; jam nepriskiriamos pagal pensijų planą nustatytų kompensacijų išmokos (įskaitant atidėtas kompensaci jas) už ankstesnį darbą bendrovėje (su sąlyga, kad tokia išmoka niekaip nesusijusi su vėlesnėmis pareigomis); 4. jis neturi būti kontroliuojantysis akcininkas arba neturi atstovauti	Neaktualu	Atsižvelgiant į 3.6. punkto komentarą, tai kol kas neaktualu.
tokiam akcininkui (kontrolė nustatoma pagal Tarybos direktyvos 83/349/EEB 1 straipsnio 1 dalį); 5. jis negali turėti ir per praėjusius metus neturi būti turėjęs svarbių verslo ryšių su bendrove arba susijusia bendrove nei tiesiogiai, nei kaip turinčio tokius ryšius subjekto partneris, akcininkas, direktorius arba viršesnis darbuotojas. Turinčiu verslo ryšių laikytinas subjektas, kuris yra svarbus prekių tiekėjas arba paslaugų teikėjas (įskaitant finansines, teisines, patariamąsias ir konsultacines paslaugas), reikšmingas klientas ar organizacija, kuri gauna reikšmingas įmokas iš bendrovės arba jos grupės; 6. jis negali būti ir per paskutinius trejus metus neturi būti buvęs bendrovės arba susijusios bendrovės dabartinės arba ankstes nės išorės audito įmonės partneriu arba darbuotoju; 7. jis neturi būti vykdomuoju direktoriumi arba valdybos nariu kitoje bendrovėje, kurioje bendrovės vykdomasis direktorius arba valdybos narys (jei visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas – stebėtojų taryba) yra direktorius konsul tantas arba stebėtojų tarybos narys, taip pat jis negali turėti kitų reikšmingų ryšių su bendrovės vykdomaisiais direktoriais, kurie atsiranda jiems dalyvaujant kitų bendrovių arba organų veikloje; 8. jis neturi būti ėjęs kolegialaus organo nario pareigų ilgiau kaip 12 metų; 9. jis neturi būti vykdomojo direktoriaus arba valdybos nario (jei visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas – stebėtojų taryba), arba 1–8 punkte nurodytų asmenų artimas šeimos narys. Artimu šeimos nariu laikytinas sutuoktinis (sugy ventinis), vaikai ir tėvai.
3.8. Nepriklausomumo sąvokos turinį iš esmės nustato pats kolegi alus organas. Kolegialus organas gali nuspręsti, kad tam tikras jo narys, nors ir atitinka visus šiame kodekse nustatytus nepriklauso mumo kriterijus, vis dėlto negali būti laikomas nepriklausomu dėl ypatingų asmeninių ar su bendrove susijusių aplinkybių.	Neaktualu	Atsižvelgiant į 3.6. punkto komentarą, tai kol kas neaktualu.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
3.9. Turėtų būti atskleidžiama reikiama informacija apie išvadas, prie kurių priėjo kolegialus organas aiškindamasis, ar tam tikras jo narys gali būti laikomas nepriklausomu. Kai siūloma paskirti kolegia laus organo narį, bendrovė turėtų paskelbti, ar laiko jį nepriklau somu. Kai konkretus kolegialaus organo narys neatitinka vieno ar kelių šiame kodekse nustatytų nepriklausomumo vertinimo kriterijų, bendrovė turėtų paskelbti priežastis, kodėl tą narį ji vis dėlto laiko nepriklausomu. Be to, bendrovė kiekviename savo metiniame pranešime turėtų paskelbti, kuriuos kolegialaus organo narius laiko nepriklausomais.	Neaktualu	Atsižvelgiant į 3.6. punkto komentarą, tai kol kas neaktualu.
3.10. Kai vienas arba keli šiame kodekse nustatyti nepriklausomu mo vertinimo kriterijai nebuvo tenkinami ištisus metus, bendrovė turėtų paskelbti priežastis, kodėl konkretų kolegialaus organo narį laiko nepriklausomu. Kad būtų užtikrintas informacijos, pateikiamos dėl kolegialaus organo narių nepriklausomumo, tikslumas, bendrovė turėtų reikalauti, kad nepriklausomi nariai reguliariai patvirtintų savo nepriklausomumą.	Neaktualu	Atsižvelgiant į 3.6. punkto komentarą, tai kol kas neaktualu.
3.11. Nepriklausomiems kolegialaus organo nariams už jų darbą ir dalyvavimą kolegialaus organo posėdžiuose gali būti atlyginama iš bendrovės lėšų6 . Tokio atlyginimo dydį turėtų tvirtinti bendrovės visuotinis akcininkų susirinkimas.	Neaktualu	Atsižvelgiant į 3.6. punkto komentarą, tai kol kas neaktualu.
IV principas: Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamo kolegialaus organo pareigos ir atsakomybė Bendrovės valdymo sistema turėtų užtikrinti, kad visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas tinkamai ir efektyviai funkcio nuotų, o jam suteiktos teisės turėtų užtikrinti efektyvią bendrovės valdymo organų7		priežiūrą ir visų bendrovės akcininkų interesų apsaugą.
4.1. Visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas (toliau šiame principe – kolegialus organas) turėtų užtikrinti ben drovės finansinės apskaitos ir kontrolės sistemos vientisumą bei skaidrumą. Kolegialus organas turėtų nuolat teikti rekomendacijas bendrovės valdymo organams ir prižiūrėti bei kontroliuoti jų veiklą valdant bendrovę.8	Taip	Bendrovės valdybos narys, atsakingas už Bendrovės finansinę priežiūrą, nuolat palaiko ryšį ir reguliariai susitinka su Bendrovės vyriausiuoju finansininku aptarti Bendrovės finansinę būklę bei paskutinius įvykusius esminius finansinius pasikeitimus, jeigu tokių yra. Bendrovės valdybos nariai nuolat seka ir prižiūri Bendrovės veikloje įvykusius ar vykstančius pokyčius, esminius veiklos organi zavimo klausimus, Bendrovės veiklos plėtrą, esant reikalui pateikia rekomendacijas bei pasiūlymus.
4.2. Kolegialaus organo nariai turėtų sąžiningai, rūpestingai ir atsakingai veikti bendrovės bei akcininkų naudai ir jų interesais, atsižvelgdami į darbuotojų interesus ir visuomenės gerovę. Nepriklausomi kolegialaus organo nariai turėtų: a) bet kokiomis sąlygomis išlaikyti savo analizės, sprendimų priėmimo ir veiksmų nepriklausomumą; b) nesiekti ir nepriimti jokių nepagrįstų lengvatų, kurios gali kompromituoti jų nepriklausomumą; c) aiškiai reikšti savo prieštaravimą tuo atveju, kai mano, kad kolegialaus organo spren dimas gali pakenkti bendrovei. Kai kolegialus organas yra priėmęs sprendimų, dėl kurių nepriklausomas narys turi rimtų abejonių, tokiu atveju šis narys turėtų padaryti atitinkamas išvadas. Jeigu nepri klausomas narys atsistatydintų, priežastis jis turėtų paaiškinti laiške kolegialiam organui arba audito komitetui ir, jei reikia, atitinkamam bendrovei nepriklausančiam organui (institucijai).	Taip	Bendrovės valdybos nariai veikia atsakingai bei gera valia Ben drovės ir akcininkų naudai, siekia išlaikyti savo nepriklausomumą priimant sprendimus ir atsižvelgdami į trečiųjų asmenų interesus.

6. Pažymėtina, kad šiuo metu nėra iki galo aišku, kokia forma gali būti atlyginamas bendrovės stebėtojų tarybos ir (ar) valdybos narių darbas šiuose organuose. Akcinių bendrovių įstatymas (Žin., 2003, Nr. 123-5574) nustato, kad už veiklą stebėtojų taryboje/valdyboje jos nariams gali būti mokamos tantjemos Įstatymo 59 straipsnio nustatyta tvarka, t.y. iš bendrovės pelno. Ši formuluotė, skirtingai nuo iki 2004 m. sausio 1 d. galiojusio įstatymo redakcijos, nenustato, kad stebėtojų tarybos ir (ar) valdybos nariams gali būti atlyginama tik mokant tantjemas. Taigi Įstatymas lyg ir neužkerta kelio stebėtojų tarybos ir valdybos nariams už darbą mokėti ne tik tantjemomis, bet ir kitais būdais, nors aiškiai tokios galimybės taip pat neįtvirtina.

7. Žr. 3 išnašą.

8. Žr. 3 išnašą. Jeigu visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas yra valdyba, ji turėtų teikti rekomendacijas bendrovės vienasmeniam valdymo organui – vadovui.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
4.3. Kolegialaus organo nario pareigoms atlikti kiekvienas narys turėtų skirti pakankamai laiko ir dėmesio. Kiekvienas kolegialaus organo narys turėtų įsipareigoti taip apriboti kitus savo profesinius įsipareigojimus (ypač direktoriaus pareigas kitose bendrovėse), kad jie netrukdytų tinkamai atlikti kolegialaus organo nario pareigas. Jeigu kolegialaus organo narys dalyvavo mažiau nei pusėje9 kole gialaus organo posėdžių per bendrovės finansinius metus, apie tai turėtų būti informuojami bendrovės akcininkai.	Taip	Bendrovės valdybos nariai kiekvienas individualiai ir visi kartu skiria pakankamai laiko ir dėmesio, kad valdybos kompetencijai priskirtos funkcijos būtų vykdomos tinkamai. Valdybos nariai dalyvauja posėdžiuose, kurių laikas yra tarp narių suderinamas taip, jog posėdyje galėtų dalyvauti visi valdybos nariai.
4.4. Kai kolegialaus organo sprendimai gali skirtingai paveikti bendrovės akcininkus, kolegialus organas su visais akcininkais turė tų elgtis sąžiningai ir nešališkai. Jis turėtų užtikrinti, kad akcininkai būtų tinkamai informuojami apie bendrovės reikalus, jos strategiją, rizikos valdymą ir interesų konfliktų sprendimą. Bendrovėje turėtų būti aiškiai nustatytas kolegialaus organo narių vaidmuo jiems bendraujant su akcininkais ir įsipareigojant akcininkams.	Taip	Bendrovės valdyba savo darbe siekia elgtis sąžiningai ir nešališkai su visais Bendrovės akcininkais ir Bendrovės turimais duomenimis iki šiol nebuvo atvejo, jog būtų įvykę priešingai. Bendrovės valdybos pirmininkas yra įpareigotas ir įgaliotas valdybos vardu bendrauti su akcininkais, informuoti akcininkus apie Bendrovės veiklą, strategiją, kitus esminius reikalus, taip pat teikti oficialius įpareigojančius paaiškinimus.
4.5. Rekomenduojama, kad sandoriai (išskyrus mažareikšmius dėl nedidelės jų vertės arba sudarytus standartinėmis sąlygomis vykdant įprastinę bendrovės veiklą), sudaromi tarp bendrovės ir jos akcininkų, priežiūros ar valdymo organų narių, ar kitų bendrovės valdymui įtaką darančių ar galinčių daryti fizinių ar juridinių asmenų, būtų tvirtinami kolegialaus organo. Sprendimas dėl tokių sandorių tvirtinimo turėtų būti laikomas priimtu tik tuo atveju, kai už tokį sprendimą balsuoja dauguma nepriklausomų kolegialaus organo narių.	Taip	Visi šioje rekomendacijoje nurodyti sandoriai, jeigu jie nėra ma žareikšmiai dėl nedidelės vertės, yra sudaromi esant Bendrovės valdybos sprendimui bei pritarimui. Valdybos sprendimai gali būti priimti tik esant reikalingam kvorumui ir daugumai bei vadovaujan tis Bendrovės įstatuose nustatyta tvarka, kuri atitinka LR Akcinių bendrovių įstatymo nuostatas.
4.6. Kolegialus organas turėtų būti nepriklausomas priimdamas sprendimus, turinčius reikšmės bendrovės veiklai ir strategijai. Be kita ko, kolegialus organas turėtų būti nepriklausomas nuo bendro vės valdymo organų10. Kolegialaus organo narių darbui ir sprendi mams neturėtų daryti įtakos juos išrinkę asmenys. Bendrovė turėtų užtikrinti, kad kolegialus organas ir jo komitetai būtų aprūpinti pa kankamais ištekliais (tarp jų ir finansiniais), reikalingais pareigoms atlikti, įskaitant teisę gauti – ypač iš bendrovės darbuotojų – visą reikiamą informaciją ir teisę kreiptis nepriklausomo profesionalaus patarimo į išorinius teisės, apskaitos ar kitokius specialistus kolegia laus organo ir jo komitetų kompetencijai priklausančiais klausimais. Naudodamasis minėtų konsultantų ar specialistų paslaugomis infor macijai apie atlyginimų nustatymo sistemų rinkos standartus gauti, atlyginimo komitetas turėtų užtikrinti, kad tas konsultantas tuo pačiu metu neteiktų konsultacijų susijusios bendrovės žmogiškųjų išteklių skyriui arba vykdomajam, arba valdymo organų nariams.	Taip	Bendrovės valdyba sprendimus priima vadovaudamasi išimtinai Bendrovės interesais, todėl narių nepriklausomumas priimant spren dimus, turinčius reikšmės Bendrovės veiklai ir strategijai, turi būti vertinamas atsižvelgiant į Bendrovės bei jos akcininkų interesus. Valdybos nariams yra sudarytos visos galimybės bei suteikiama tei sė į visus išteklius, reikalingus tinkamai pareigoms atlikti (įskaitant galimybes kreiptis į nepriklausomus išorinius teisės, apskaitos ar kitokius specialistus). Bendrovės atskirų sričių vadovai ar darbuoto jai teikia visą reikiamą informaciją valdybos nariams, kad šie galėtų tinkamai vykdyti savo funkcijas ir spręsti jų kompetencijai priskirtus klausimus.
4.7. Kolegialaus organo veikla turėtų būti organizuota taip, kad nepriklausomi kolegialaus organo nariai galėtų turėti didelę įtaką itin svarbiose srityse, kuriose interesų konfliktų galimybė yra ypač didelė. Tokiomis sritimis laikytini klausimai, susiję su bendrovės direktorių skyrimu, atlyginimo bendrovės direktoriams nustatymu ir bendrovės audito kontrole bei įvertinimu. Todėl tuo atveju, kai kolegialaus organo kompetencijai yra priskirti minėti klausimai, šiam organui rekomenduojama suformuoti skyrimo, atlyginimų ir audito komitetus11. Bendrovės turėtų užtikrinti, kad skyrimo, atlyginimų ir audito komitetams priskirtos funkcijos būtų vykdomos, tačiau jos gali tas funkcijas sujungti ir sukurti mažiau nei tris komitetus. Tokiu atveju bendrovės turėtų išsamiai paaiškinti, kodėl jos pasirinko alternatyvų požiūrį ir kaip pasirinktas požiūris atitinka trims atski riems komitetams nustatytus tikslus. Bendrovėse, kurių kolegialus organas turi nedaug narių, trims komitetams skirtas funkcijas gali atlikti pats kolegialus organas, jeigu jis atitinka komitetams keliamus sudėties reikalavimus ir jeigu šiuo klausimu atskleidžia atitinkamą informaciją. Tokiu atveju šio kodekso nuostatos, susijusios su kolegialaus organo komitetais (ypač dėl jų vaidmens, veiklos ir skai drumo), turėtų būti taikomos, kai tinka, visam kolegialiam organui.	Taip	Rekomendacija įgyvendinama iš dalies. Siekiant įgyvendinti Audito įstatymo reikalavimus ir šio kodekso nuostatas, 2009 m. balandžio 30 d. vykusio Bendrovės eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu buvo sudarytas Audito komitetas. Bendrovės veiklos apimtys, rezultatai, objektyvūs poreikiai bei tai, jog Bendrovės valdybą sudaro 4 (keturi) nariai, kol kas nesukuria poreikio šioje rekomendacijoje numatytų kitų komitetų steigimui, tačiau skyrimo ir atlyginimų komitetų steigimo galimybės gali būti svarstomos ateityje.

9. Pažymėtina, kad bendrovės gali sugriežtinti minėtą reikalavimą ir nustatyti, kad apie posėdžius prastai lankantį kolegialaus organo narį turi būti informuojami akcininkai (pavyzdžiui, tuo atveju, jeigu tas narys dalyvavo mažiau nei 2/3 ar 3/4 posėdžių). Tokios aktyvaus dalyvavimo kolegialaus organo posėdžiuose užtikrinimo priemonės yra skatintinos ir bus laikomos tinkamesnio bendrovių valdymo pavyzdžiu.

10. Tuo atveju, kai visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas yra valdyba, rekomendacija dėl jos nepriklausomumo nuo bendrovės valdymo organų taikytina tiek, kiek tai susiję su nepriklausomumu nuo bendrovės vadovo.

11. Lietuvos Respublikos audito įstatymas (Žin., 2008, Nr. 82-3233) nustato, kad viešojo intereso įmonės (įskaitant, bet neapsiribojant, akcinėse bendrovėse, kurių vertybiniais popieriais prekiaujama Lietuvos Respublikos ir (arba) bet kurios kitos valstybės narės reguliuojamoje rinkoje), privalo sudaryti Audito komitetą.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
4.8. Pagrindinis komitetų tikslas – didinti kolegialaus organo darbo efektyvumą užtikrinant, kad sprendimai būtų priimami juos tinkamai apsvarsčius, ir padėti organizuoti darbą taip, kad kolegialaus organo sprendimams nedarytų įtakos esminiai interesų konfliktai. Komitetai turėtų veikti nepriklausomai bei principingai ir teikti kolegialiam organui rekomendacijas, susijusias su kolegialaus organo spren dimu, tačiau galutinį sprendimą priima pats kolegialus organas. Rekomendacija steigti komitetus nesiekiama susiaurinti kolegialaus organo kompetencijos ar perkelti ją komitetams. Kolegialus organas išlieka visiškai atsakingas už savo kompetencijos ribose priimamus sprendimus.	Taip	Bendrovėje veikiantis Audito komitetas, savo veikloje vadovaujasi visuotinio akcininkų susirinkimo patvirtintais Audito komiteto veiklos nuostatais. Audito komitetas pagal poreikį teikia Bendrovės valdybai rekomendacijas. Audito komiteto pateikiami sprendimai ir dokumen tai yra rekomendacinio pobūdžio.
4.9. Kolegialaus organo sukurti komitetai turėtų susidėti bent iš trijų narių. Bendrovėse, kuriose kolegialaus organo narių yra nedaug, iš imties tvarka komitetai gali būti sudaryti tik iš dviejų narių. Kiekvieno komiteto narių daugumą turėtų sudaryti nepriklausomi kolegialaus organo nariai. Tuo atveju, kai bendrovėje stebėtojų taryba nesuda roma, atlyginimų ir audito komitetai turėtų būti sudaryti išimtinai iš direktorių konsultantų. Sprendžiant, ką skirti komiteto pirmininku ir nariais, turėtų būti atsižvelgiama į tai, kad narystė komitete turi būti atnaujinama ir kad neturi būti pernelyg pasitikima tam tikrais asmenimis.	Taip	Bendrovėje veikiantį Audito komitetą sudaro trys nariai, kurių vienas yra nepriklausomas. Audito komiteto narius valdybos teikimu tvirtina visuotinis Bendrovės akcininkų susirinkimas ketverių metų kaden cijai. Nustatyta Audito komiteto sudėtis ir narių kadencijos trukmė atitinka Bendrovės vykdomos veiklos pobūdį bei užtikrina siekiamų tikslų ir akcininkų interesų įgyvendinimą.
4.10. Kiekvieno įkurto komiteto įgaliojimus turėtų nustatyti pats kolegialus organas. Komitetai turėtų vykdyti savo pareigas laikyda miesi nustatytų įgaliojimų ir reguliariai informuoti kolegialų organą apie savo veiklą ir jos rezultatus. Kiekvieno komiteto įgaliojimai, apibrėžiantys jo vaidmenį ir nurodantys jo teises bei pareigas, turėtų būti paskelbti bent kartą per metus (kaip dalis informacijos, kurią bendrovė kasmet skelbia apie savo valdymo struktūrą ir praktiką). Bendrovės taip pat kasmet savo metiniame pranešime turėtų skelbti esamų komitetų pranešimus apie jų sudėtį, posėdžių skaičių ir narių dalyvavimą posėdžiuose per praėjusius metus, taip pat apie pagrindines savo veiklos kryptis. Audito komitetas turėtų patvirtinti, kad jį tenkina audito proceso nepriklausomumas, ir trumpai aprašyti veiksmus, kurių buvo imtasi tam, kad prieiti tokios išvados.	Taip	Bendrovėje veikiantis Audito komitetas, vadovaudamasis Bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimo patvirtintais veiklos nuostatais, ne rečiau kaip kartą per metus apie savo veiklą informuoja Bendrovės valdybą pateikdamas pranešimą.
4.11. Siekiant užtikrinti komitetų savarankiškumą ir objektyvumą, kolegialaus organo nariai, kurie nėra komiteto nariai, paprastai turėtų turėti teisę dalyvauti komiteto posėdžiuose tik komitetui pakvietus. Komitetas gali pakviesti arba reikalauti, kad posėdyje dalyvautų tam tikri darbuotojai arba ekspertai. Kiekvieno komiteto pirmininkui turėtų būti sudarytos sąlygos tiesiogiai palaikyti ryšius su akcininkais. Atvejus, kuriems esant tai turėtų būti daroma, reikėtų nurodyti komiteto veiklą reglamentuojančiose taisyklėse.	Taip	Bendrovėje veikiančiam Audito komitetui suteikiama teisė į Audito komiteto posėdžius kviesti Bendrovės valdybos narius ir kitus dar buotojus kaip tai apibrėžia Audito komiteto veiklos nuostatai.
4.12. Skyrimo komitetas. 4.12.1. Pagrindinės skyrimo komiteto funkcijos turėtų būti šios: 1) parinkti kandidatus į laisvas valdymo organų narių vietas ir reko menduoti kolegialiam organui juos svarstyti. Skyrimo komitetas turėtų įvertinti įgūdžių, žinių ir patirties pusiausvyrą valdymo organe, parengti funkcijų ir sugebėjimų, kurių reikia konkrečiam postui, aprašą ir įvertinti įpareigojimui atlikti reikalingą laiką. Skyri mo komitetas taip pat gali vertinti bendrovės akcininkų pasiūlytus kandidatus į kolegialaus organo narius; 2) reguliariai vertinti priežiūros ir valdymo organų struktūrą, dydį, sudėtį ir veiklą, teikti kolegialiam organui rekomendacijas, kaip siekti reikiamų pokyčių; 3) reguliariai vertinti atskirų direktorių įgūdžius, žinias bei patirtį ir apie tai pranešti kolegialiam organui; 4) reikiamą dėmesį skirti tęstinumo planavimui; 5) peržiūrėti valdymo organų politiką dėl vyresniosios vadovybės rinkimo ir skyrimo. 4.12.2. Skyrimo komitetas turėtų apsvarstyti kitų asmenų, įskaitant administraciją ir akcininkus, pateiktus pasiūlymus. Kai sprendžiami klausimai, susiję su vykdomaisiais direktoriais arba valdybos nariais (jei visuotinio akcininkų susirinkimo renkamas kolegialus organas – stebėtojų taryba) ir vyresniąja vadovybe, turėtų būti konsultuojamasi su bendrovės vadovu, suteikiant jam teisę teikti pasiūlymus Skyrimo komitetui.	Neaktualu	Skyrimo komitetas nėra suformuotas atsižvelgiant į aplinkybes, išdėstytas 4.7. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
4.13. Atlyginimų komitetas. 4.13.1. Pagrindinės atlyginimų komiteto funkcijos turėtų būti šios: 1) teikti kolegialiam organui svarstyti pasiūlymus dėl valdymo organų narių ir vykdomųjų direktorių atlyginimų politikos. Tokia politika turėtų apimti visas atlyginimo formas, įskaitant fiksuotą atlyginimą, nuo veiklos rezultatų priklausančio atlyginimo sistemas, pensijų modelius ir išeitines išmokas. Pasiūlymai, susiję su nuo veiklos re zultatų priklausančio atlyginimo sistemomis, turėtų būti pateikiami kartu su rekomendacijomis dėl su tuo susijusių tikslų ir įvertinimo kriterijų, kurių tikslas – tinkamai suderinti vykdomųjų direktorių ir valdymo organų narių atlyginimą su bendrovės kolegialaus organo nustatytais ilgalaikiais akcininkų interesais ir tikslais; 2) teikti kolegialiam organui pasiūlymus dėl individualių atlyginimų vykdomiesiems direktoriams ir valdymo organų nariams siekiant, kad jie atitiktų bendrovės atlyginimų politiką ir šių asmenų veiklos įvertinimą. Vykdydamas šią funkciją, komitetas turėtų būti gerai in formuotas apie bendrą atlygį, kurį vykdomieji direktoriai ir valdymo organų nariai gauna iš kitų susijusių bendrovių; 3) turėtų užtikrinti, kad individualus atlyginimas vykdomajam direk toriui ir valdymo organo nariui būtų proporcingas kitų bendrovės vykdomųjų direktorių arba valdymo organų narių ir kitų bendrovės darbuotojų atlyginimui; 4) reguliariai peržiūrėti vykdomųjų direktorių ar valdymo organų narių atlyginimų nustatymo politiką (taip pat ir akcijomis pagrįsto atlyginimo politiką) bei jos įgyvendinimą; 5) teikti kolegialiam organui pasiūlymus dėl tinkamų sutarčių su vykdomaisiais direktoriais ir valdymo organų nariais formų; 6) padėti kolegialiam organui prižiūrėti, kaip bendrovė laikosi galiojan čių nuostatų dėl informacijos, susijusios su atlyginimais, skelbimo (ypač dėl galiojančios atlyginimų politikos ir direktoriams skiriamo individualus atlyginimo); 7) teikti vykdomiesiems direktoriams ir valdymo organų nariams ben dras rekomendacijas dėl vyresniosios vadovybės (kaip apibrėžta paties kolegialaus organo) atlyginimų dydžio ir struktūros, taip pat stebėti vyresniosios vadovybės atlyginimų dydį ir struktūrą, re miantis atitinkama informacija, kurią pateikia vykdomieji direktoriai ir valdymo organų nariai. 4.13.2. Tuo atveju, kai reikia spręsti skatinimo klausimą, susijusį su akcijų pasirinkimo sandoriais ar kitomis su akcijomis susijusiomis skatinimo priemonėmis, kurios gali būti taikomos direktoriams arba kitiems darbuotojams, komitetas turėtų: 1) apsvarstyti bendrą tokių skatinimo sistemų taikymo politiką, ypatingą dėmesį skirdamas skatinimui, susijusiam su akcijų pasi rinkimo sandoriais, ir pateikti kolegialiam organui su tuo susijusius pasiūlymus; 2) išnagrinėti informaciją, kuri pateikta šiuo klausimu bendrovės metiniame pranešime ir dokumentuose, skirtuose akcininkų susirinkimui; 3) pateikti kolegialiam organui pasiūlymus dėl pasirinkimo sandorių pasirašant akcijas arba pasirinkimo sandorių perkant akcijas alternatyvos apibrėžiant tokios alternatyvos suteikimo priežastis ir pasekmes. 4.13.3. Atlyginimų komitetas, spręsdamas jo kompetencijai priskir tus klausimus, turėtų pasidomėti bent kolegialaus valdymo organo pirmininko ir (arba) bendrovės vadovo nuomone dėl kitų vykdomųjų direktorių ir valdymo organų narių atlyginimų. 4.13.4. Atlyginimo komitetas turėtų informuoti akcininkus apie savo funkcijų vykdymą ir tuo tikslu dalyvauti metiniame visuotiniame akcininkų susirinkime.	Neaktualu	Atlyginimų komitetas nėra suformuotas atsižvelgiant į aplinkybes, išdėstytas 4.7. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
4.14. Audito komitetas. 4.14.1. Pagrindinės audito komiteto funkcijos turėtų būti šios: 1) stebėti bendrovės teikiamos finansinės informacijos vientisumą, ypatingą dėmesį skiriant bendrovės ir jos grupės naudojamų apskaitos metodų tinkamumui ir nuoseklumui (įskaitant bendrovių grupės finansinių ataskaitų rinkinių konsolidavimo kriterijus); 2) mažiausiai kartą per metus peržiūrėti vidaus kontrolės ir rizikos valdymo sistemas, siekiant užtikrinti, kad pagrindinės rizikos (įskaitant riziką, susijusią su galiojančių įstatymų ir taisyklių laiky musi) yra tinkamai nustatytos, valdomos ir apie jas atskleidžiama informacija; 3) užtikrinti vidaus audito funkcijų veiksmingumą, be kita ko, teikiant rekomendacijas dėl vidaus audito padalinio vadovo parinkimo, skyrimo, pakartotinio skyrimo bei atleidimo ir dėl šio padalinio biudžeto, taip pat stebint, kaip bendrovės administracija reaguoja į šio padalinio išvadas ir rekomendacijas. Jei bendrovėje nėra vidaus audito funkcijos, komitetas poreikį turėti šią funkciją turėtų įvertinti bent kartą per metus; 4) teikti kolegialiam organui rekomendacijas, susijusias su išorės audito įmonės parinkimu, skyrimu, pakartotiniu skyrimu ir atleidimu (tai atlieka bendrovės visuotinis akcininkų susirinkimas) bei sutar ties su audito įmone sąlygomis. Komitetas turėtų ištirti situacijas, dėl kurių audito įmonei ar auditoriui atsiranda pagrindas atsistaty dinti, ir pateikti rekomendacijas dėl tokiu atveju būtinų veiksmų; 5) stebėti išorės audito įmonės nepriklausomumą ir objektyvumą, ypač svarbu patikrinti, ar audito įmonė atsižvelgia į reikalavimus, susijusius su audito partnerių rotacija, taip pat būtina patikrinti atlyginimo, kurį bendrovė moka audito įmonei, dydį ir panašius dalykus. Siekiant užkirsti kelią esminiams interesų konfliktams, komitetas, remdamasis inter alia išorės audito įmonės skelbiamais duomenimis apie visus atlyginimus, kuriuos audito įmonei bei jos tinklui moka bendrovė ir jos grupė, turėtų nuolat prižiūrėti ne audi to paslaugų pobūdį ir mastą. Komitetas, vadovaudamasis 2002 m. gegužės 16 d. Komisijos rekomendacijoje 2002/590/EB įtvirtintais principais ir gairėmis, turėtų nustatyti ir taikyti formalią politiką, apibrėžiančią ne audito paslaugų rūšis, kurių pirkimas iš audito įmonės yra: a) neleidžiamas; b) leidžiamas komitetui išnagrinėjus ir c) leidžiamas be kreipimosi į komitetą; 6) tikrinti išorės audito proceso veiksmingumą ir administracijos reakciją į rekomendacijas, kurias audito įmonė pateikia laiške vadovybei.	Taip	Bendrovėje veikiantis Audito komitetas suformuotas 2009 m. balan džio 30 d. eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu. Audito komitetą sudaro trys nariai, kurių vienas yra nepriklausomas. Audito komiteto narius valdybos teikimu tvirtina Bendrovės akcininkų susirinkimas ketverių metų kadencijai, Audito komitetas Bendrovėje įsteigtas vadovaujantis LR Audito įstatymu, LR Vertybinių popierių komisijos 2008 m. rugpjūčio 12 d. nutarimu Nr. 1K-18 patvirtintais reikalavimais Audito komitetams ir šiomis rekomendacijomis. Bendrovėje veikiančio Audito komiteto funkcijos, sutinkamai su Audito įstatymo 52 straipsnio 3 dalimi, yra: 1) stebėti finansinių ataskaitų rengimo procesą; 2) stebėti įmonės vidaus kontrolės, rizikos valdymo ir vidaus audito, jei jis įmonėje veikia, sistemų veiksmingumą; 3) stebėti audito atlikimo procesą; 4) stebėti, kaip auditorius ir audito įmonė laikosi nepriklausomumo ir objektyvumo principų. Audito komiteto pagrindinis tikslas – sukurti kuo didesnę pridėtinę vertę bendrovei. Audito komitetas, siekdamas nurodyto tikslo, veikia pagal Bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimo patvirtinus veiklos nuostatus. Audito komitetas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais teisės aktų reikalavimais bei siekia visapusiškai įgyvendinti šio kodekso rekomendacijas.

4.14.2. Visi komiteto nariai turėtų būti aprūpinti išsamia informacija, susijusia su specifiniais bendrovės apskaitos, finansiniais ir veiklos ypatumais. Bendrovės administracija turėtų informuoti audito komitetą apie svarbių ir neįprastų sandorių apskaitos būdus, kai apskaita gali būti vykdoma skirtingais būdais. Šiuo atveju ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas bendrovės veiklai ofšoriniuose centruose ir (ar) per specialios paskirties įmones (organizacijas) vykdomai veiklai bei

4.14.3. Audito komitetas turėtų nuspręsti, ar jo posėdžiuose turi dalyvauti (jei taip, tai kada) kolegialaus valdymo organo pirmininkas, bendrovės vadovas, vyriausiasis finansininkas (arba viršesni darbuotojai, atsakingi už finansus bei apskaitą), vidaus auditorius ir išorės auditorius. Komitetas turėtų turėti galimybę prireikus susitikti su atitinkamais asmenimis, nedalyvaujant vykdomiesiems direkto-

4.14.4. Vidaus ir išorės auditoriams turėtų būti užtikrinti ne tik veiksmingi darbiniai santykiai su administracija, bet ir neribotos galimybės susisiekti su kolegialiu organu. Šiuo tikslu audito komitetas turėtų veikti kaip pagrindinė instancija ryšiams su vidaus ir išorės

tokios veiklos pateisinimui.

riams ir valdymo organų nariams.

auditoriais palaikyti.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
4.14.5. Audito komitetas turėtų būti informuotas apie vidaus audito rių darbo programą ir gauti vidaus audito ataskaitas arba periodinę santrauką. Audito komitetas taip pat turėtų būti informuotas apie išorės auditorių darbo programą ir turėtų iš audito įmonės gauti ataskaitą, kurioje būtų aprašomi visi ryšiai tarp nepriklausomos au dito įmonės ir bendrovės bei jos grupės. Komitetas turėtų laiku gauti informaciją apie visus su bendrovės auditu susijusius klausimus. 4.14.6. Audito komitetas turėtų tikrinti, ar bendrovė laikosi galio jančių nuostatų, reglamentuojančių darbuotojų galimybę pateikti skundą arba anonimiškai pranešti apie įtarimus, kad bendrovėje da romi svarbūs pažeidimai (dažniausiai pranešama nepriklausomam kolegialaus organo nariui), ir turėtų užtikrinti, kad būtų nustatyta tvarka proporcingam ir nepriklausomam tokių klausimų tyrimui ir atitinkamiems tolesniems veiksmams. 4.14.7. Audito komitetas turėtų teikti kolegialiam organui savo veiklos ataskaitas bent kartą per šešis mėnesius, tuo metu, kai tvirtinamos metinės ir pusės metų ataskaitos.
4.15. Kiekvienais metais kolegialus organas turėtų atlikti savo veiklos įvertinimą. Jis turėtų apimti kolegialaus organo struktūros, darbo organizavimo ir gebėjimo veikti kaip grupė vertinimą, taip pat kiekvieno kolegialaus organo nario ir komiteto kompetencijos ir darbo efektyvumo vertinimą bei vertinimą, ar kolegialus organas pasiekė nustatytų veiklos tikslų. Kolegialus organas turėtų bent kartą per metus paskelbti (kaip dalį informacijos, kurią bendrovė kasmet skelbia apie savo valdymo struktūras ir praktiką) atitinkamą informaciją apie savo vidinę organizaciją ir veiklos procedūras, taip pat nurodyti, kokius esminius pokyčius nulėmė kolegialaus organo atliktas savo veiklos įvertinimas.	Ne	Bendrovėje iki šiol nebuvo formuojama praktika Bendrovės valdybai vykdyti savo veiklos vertinimą bei apie tai atskirai informuoti akcinin kus, nes Bendrovę kontroliuojantis akcininkas, skirdamas valdybos narius, išsamiai žino kiekvieno nario turimą patirtį, kompetenciją bei pasiryžimą veikti išimtinai Bendrovės interesais.
V principas: Bendrovės kolegialių organų darbo tvarka Bendrovėje nustatyta kolegialių priežiūros ir valdymo organų darbo tvarka turėtų užtikrinti efektyvų šių organų darbą ir sprendimų priėmimą, skatinti aktyvų bendrovės organų bendradarbiavimą.
5.1. Bendrovės kolegialiems priežiūros ir valdymo organams (šiame principe sąvoka kolegialūs organai apima tiek kolegialius priežiūros, tiek valdymo organus) vadovauja šių organų pirmininkai. Kolegialaus organo pirmininkas yra atsakingas už kolegialaus organo posėdžių tinkamą sušaukimą. Pirmininkas turėtų užtikrinti tinkamą visų kolegialaus organo narių informavimą apie šaukiamą posėdį ir posėdžio darbotvarkę. Jis taip pat turėtų užtikrinti tinkamą vadovavimą kolegialaus organo posėdžiams bei tvarką ir darbingą atmosferą posėdžio metu.	Taip	Bendrovė visiškai įgyvendina šią rekomendaciją. Bendrovės valdybai tiek de jure, tiek de facto vadovauja valdybos pirmininkas. Vadovaujantis valdybos darbo reglamentu, pirmininkas šaukia valdybos posėdžius, organizuoja valdybos darbą, be atskiro narių sprendimo turi teisę pirmininkauti valdybos posėdžiuose, taip pat turi kitus įgaliojimus, numatytus Bendrovės įstatuose, valdybos darbo reglamente ir/ar atskirai paminėtus šio pranešimo atskiruose punktuose.
5.2. Bendrovės kolegialių organų posėdžius rekomenduojama rengti atitinkamu periodiškumu, pagal iš anksto patvirtintą grafiką. Kiekviena bendrovė pati sprendžia, kokiu periodiškumu šaukti kolegialių organų posėdžius, tačiau rekomenduojama juos rengti tokiu periodiškumu, kad būtų užtikrintas nepertraukiamas esminių bendrovės valdymo klausimų sprendimas. Bendrovės stebėtojų tarybos posėdžiai turėtų būti šaukiami bent kartą per metų ketvirtį, o bendrovės valdybos posėdžiai – bent kartą per mėnesį.12	Taip	Bendrovės valdybos posėdžiai rengiami atitinkamu periodiškumu, nors iš anksto patvirtinto grafiko, numatant konkrečias dienas, nėra. Faktiškai vyksta ne rečiau kaip du kartus per kalendorinį mėnesį. Esminių Bendrovės valdymo klausimų nepertraukiamas sprendimas yra užtikrinamas ne tik reguliariais valdybos posėdžiais, bet ir atskirų valdybos narių darbu jiems priskirtoje srityje gaunant ir ana lizuojant Bendrovės veiklai svarbią informaciją, iš anksto ruošiantis valdybos posėdžiams.
5.3. Kolegialaus organo nariai apie šaukiamą posėdį turėtų būti informuojami iš anksto, kad turėtų pakankamai laiko tinkamai pasirengti posėdyje nagrinėjamų klausimų svarstymui ir galėtų vykti naudinga diskusija, po kurios būtų priimami tinkami sprendimai. Kartu su pranešimu apie šaukiamą posėdį kolegialaus organo nariams turėtų būti pateikta visa reikalinga, su posėdžio darbotvar ke susijusi medžiaga. Darbotvarkė posėdžio metu neturėtų būti keičiama ar papildoma, išskyrus atvejus, kai posėdyje dalyvauja visi kolegialaus organo nariai arba kai neatidėliotinai reikia spręsti svarbius bendrovei klausimus.	Taip	Bendrovės valdybos darbo reglamentas užtikrina šios rekomendaci jos laikymąsi. Daugumoje posėdžių dalyvauja visi valdybos nariai.

12. Rekomendacijoje įtvirtintas bendrovės kolegialių organų posėdžių periodiškumas taikytinas tais atvejais, kai bendrovėje sudaromi abu papildomi kolegialūs organai – stebėtojų taryba ir valdyba. Kai bendrovėje sudaromas tik vienas papildomas kolegialus organas, jo posėdžių periodiškumas gali būti toks, koks nustatytas stebėtojų tarybai, t.y. bent kartą per metų ketvirtį.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
5.4. Siekiant koordinuoti bendrovės kolegialių organų darbą bei už tikrinti efektyvų sprendimų priėmimo procesą, bendrovės kolegialių priežiūros ir valdymo organų pirmininkai turėtų tarpusavyje derinti šaukiamų posėdžių datas, jų darbotvarkes, glaudžiai bendradar biauti spręsdami kitus su bendrovės valdymu susijusius klausimus. Bendrovės stebėtojų tarybos posėdžiai turėtų būti atviri bendrovės valdybos nariams, ypač tais atvejais, kai posėdyje svarstomi klau simai, susiję su valdybos narių atšaukimu, atsakomybe, atlyginimo nustatymu.	Taip	Bendrovės valdybos ir Bendrovės Audito komiteto posėdžių datos derinamos taip, kad nesudarytų kliūčių tinkamam šių organų veiki mui bei sprendimų priėmimui.
VI principas: Nešališkas akcininkų traktavimas ir akcininkų teisės Bendrovės valdymo sistema turėtų užtikrinti nešališką visų akcininkų, įskaitant smulkiuosius bei užsieniečius, traktavimą. Bendrovės valdymo sistema turėtų apsaugoti akcininkų teises.
6.1. Rekomenduojama, kad bendrovės kapitalą sudarytų tik tokios akcijos, kurios jų turėtojams suteikia vienodas balsavimo, nuosavy bės, dividendų ir kitas teises.	Taip	Bendrovės įstatinį kapitalą sudaro tik paprastosios vardinės nema terialiosios akcijos, kurios visiems Bendrovės akcininkams suteikia vienodas turtines bei neturtines teises.
6.2. Rekomenduojama sudaryti investuotojams sąlygas iš anksto, t.y. prieš perkant akcijas, susipažinti su išleidžiamų naujų ar jau išleistų akcijų suteikiamomis teisėmis.	Taip	Bendrovės įstatuose, kurie yra suderinti su aktualia LR Akcinių bendrovių įstatymo redakcija, nustatytos Bendrovės išleistų akcijų suteikiamos teisės investuotojams. Bendrovės įstatai yra viešai prieinami ir juose numatytos teisės atitinka teises, kokios yra numatytos LR Akcinių bendrovių įstatyme. Bendrovė taip pat rengia naujai išleidžiamų akcijų prospektą, kuris yra tvirtinamas teisės aktų nustatyta tvarka.
6.3. Bendrovei ir jos akcininkams svarbūs sandoriai, tokie kaip bendrovės turto perleidimas, investavimas, įkeitimas ar kitoks ap sunkinimas, turėtų gauti visuotinio akcininkų susirinkimo pritarimą13. Visiems akcininkams turėtų būti sudarytos vienodos galimybės susipažinti ir dalyvauti priimant bendrovei svarbius sprendimus, įskaitant paminėtų sandorių tvirtinimą.	Ne	Bendrovės akcininkai tvirtina tik tuos Bendrovės sandorius, kurių tvirtinimui yra numatytos išimtinės teisės visuotiniam akcininkų susirinkimui pagal LR Akcinių bendrovių įstatymą bei Bendrovės įstatus. Pilna apimtimi įgyvendinant šią rekomendacija iškiltų rizika dėl efektyvaus Bendrovės valdymo ir sprendimų priėmimo.
6.4. Visuotinių akcininkų susirinkimų sušaukimo ir vedimo proce dūros turėtų sudaryti akcininkams lygias galimybes dalyvauti susi rinkime ir neturėtų pažeisti akcininkų teisių bei interesų. Pasirinkta visuotinio akcininkų susirinkimo vieta, data ir laikas neturėtų užkirsti kelio aktyviam akcininkų dalyvavimui susirinkime. Visiems bendro vės akcininkams dar iki visuotinio akcininkų susirinkimo turėtų būti suteikta galimybė užduoti bendrovės priežiūros ir valdymo organų nariams klausimus, susijusius su visuotinio akcininkų susirinkimo darbotvarke, ir gauti atsakymus į juos.	Taip	Informacija apie visuotinius akcininkų susirinkimus yra skelbiama per NASDAQ OMX Globe Newswire informacinę sistemą lietuvių bei anglų kalbomis, Bendrovės interneto svetainėje. Posėdžiai vyksta Vilniuje, pastate, kuriam Bendrovė vykdo veiklą. Posėdžiai šaukiami darbo dieną ir patalpoje, kurioje akcininkams būtų sudarytos sąlygos tinkamai dalyvauti susirinkime. Su susirinkimo medžiaga galima susipažinti ne vėliau kaip prieš 21 dieną iki susi rinkimo dienos Bendrovės patalpose, sprendimų projektai taip pat pateikiami per NASDAQ OMX Globe Newswire informacinę sistemą lietuvių bei anglų kalbomis.
6.5. Siekiant užtikrinti užsienyje gyvenančių akcininkų teisę susipa žinti su informacija, esant galimybei, rekomenduojama visuotiniam akcininkų susirinkimui parengtus dokumentus, įskaitant susirinkimo sprendimų projektus, iš anksto paskelbti viešai prieinamai bendro vės interneto tinklalapyje ne tik lietuvių kalba, bet ir anglų kalba ir (ar) kitomis užsienio kalbomis. Visuotinio akcininkų susirinkimo protokolą po jo pasirašymo ir (ar) priimtus sprendimus taip pat rekomenduojama paskelbti viešai prieinamai bendrovės interneto tinklalapyje lietuvių ir anglų kalba ir (ar) kitomis užsienio kalbomis. Bendrovės interneto tinklalapyje viešai prieinamai gali būti skelbia ma ne visa dokumentų apimtis, jei jų viešas paskelbimas galėtų pakenkti bendrovei arba būtų atskleistos bendrovės komercinės paslaptys.	Taip	Bendrovė visuotiniam akcininkų susirinkimui parengtus sprendimų projektus ne vėliau kaip prieš 21 dieną iki susirinkimo dienos pa skelbia per NASDAQ OMX Globe Newswire informacinę sistemą bei Bendrovės internetiniame tinklalapyje lietuvių bei anglų kalbomis. Visuotinio akcininkų susirinkimo priimti sprendimai yra ne vėliau kaip per vieną dieną nuo jų priėmimo dienos paskelbiami per NASDAQ OMX Globe Newswire informacinę sistemą lietuvių bei anglų kalbomis. Visuotinio akcininkų susirinkimo priimti sprendimai skelbiami ir Bendrovės interneto svetainėje.
6.6. Akcininkams turėtų būti sudarytos galimybės balsuoti akcininkų susirinkime asmeniškai jame dalyvaujant arba nedalyvaujant. Akci ninkams neturėtų būti daroma jokių kliūčių balsuoti iš anksto raštu, užpildant bendrąjį balsavimo biuletenį.	Taip	Bendrovės akcininkai gali įgyvendinti teisę dalyvauti visuotinia me akcininkų susirinkime tiek asmeniškai, tiek per atstovą, jeigu asmuo turi tinkamą įgaliojimą arba su juo sudaryta balsavimo teisės perleidimo sutartis teisės aktų nustatyta tvarka. Akcininkams pareikalavus, Bendrovė sudaro sąlygas akcininkams balsuoti užpil dant bendrąjį balsavimo biuletenį, kaip numato Akcinių bendrovių įstatymas.

13. Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymas (Žin., 2003, Nr. 123-5574) nebepriskiria visuotinio akcininkų susirinkimo kompetencijai sprendimų dėl ilgalaikio turto, kurio balansinė vertė didesnė kaip 1/20 bendrovės įstatinio kapitalo, investavimo, perleidimo, nuomos, įkeitimo, įsigijimo ir pan. priėmimo. Tačiau svarbūs, esminiai bendrovės veiklai sandoriai turėtų būti apsvarstomi visuotiniame akcininkų susirinkime ir gauti jo pritarimą. To nedraudžia ir Akcinių bendrovių įstatymas. Tačiau siekiant neapsunkinti bendrovės veiklos ir išvengti nepagrįstai dažno sandorių svarstymo susirinkime, bendrovės gali pačios nusistatyti svarbių sandorių kriterijus, pagal kuriuos būtų atrenkami sandoriai, reikalingi susirinkimo pritarimo. Nustatydamos svarbių sandorių kriterijus, bendrovės gali vadovautis Akcinių bendrovių įstatymo 34 straipsnio 4 dalies 3, 4, 5 ir 6 punktuose nustatytais kriterijais arba nukrypti nuo jų, atsižvelgdamos į savo veiklos specifiką ir siekį užtikrinti nepertraukiamą ir efektyvią bendrovės veiklą.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
6.7. Siekiant padidinti akcininkų galimybes dalyvauti akcininkų susirinkimuose, bendrovėms rekomenduojama balsavimo procese plačiau taikyti modernias technologijas ir tokiu būdu sudaryti akcininkams galimybę dalyvauti ir balsuoti akcininkų susirinkimuo se naudojantis elektroninių ryšių priemonėmis. Tokiais atvejais perduodamos informacijos saugumas, ir galima nustatyti dalyva vusiojo ir balsavusiojo tapatybę. Be to, bendrovės galėtų sudaryti sąlygas akcininkams, ypač užsienyje gyvenantiems akcininkams, akcininkų susirinkimus stebėti pasinaudojant modernių technologijų priemonėmis.	Ne	Iki šiol nebuvo objektyvaus poreikio ir galimybių vykdyti šio punkto rekomendaciją. Ateityje Bendrovėje gali būti apsvarstytas tokios galimybės sudarymo klausimas, atsižvelgiant į tam reikalingus finansinius išteklius, esamą teisinį reguliavimą bei objektyvų Ben drovės akcininkų pasiskirstymą bei jų pageidavimus.
VII principas: Interesų konfliktų vengimas ir atskleidimas narių interesų konfliktų atskleidimo mechanizmą.		Bendrovės valdymo sistema turėtų skatinti bendrovės organų narius vengti interesų konfliktų bei užtikrinti skaidrų ir efektyvų bendrovės organų
7.1. Bendrovės priežiūros ir valdymo organo narys turėtų vengti situacijos, kai jo asmeniniai interesai prieštarauja ar gali prieštarauti bendrovės interesams. Jeigu tokia situacija vis dėlto atsirado, bendrovės priežiūros ar valdymo organo narys turėtų per protingą terminą pranešti kitiems to paties organo nariams arba jį išrinkusiam bendrovės organui, arba bendrovės akcininkams apie tokią interesų prieštaravimo situaciją, nurodyti interesų pobūdį ir, jeigu įmanoma, vertę.	Taip	Bendrovės valdybos nariai vengia situacijų, kai jų asmeniniai intere sai galėtų prieštarauti Bendrovės interesams. Bendrovės valdybos nariai susilaiko nuo balsavimo arba atsisako balsuoti, kai tai susiję su jo asmeniu.
7.2. Bendrovės priežiūros ir valdymo organo narys negali painioti bendrovės turto, kurio naudojimas specialiai su juo nėra aptartas, su savo turtu arba naudoti jį arba informaciją, kurią jis gauna būda mas bendrovės organo nariu, asmeninei naudai ar trečiojo asmens naudai gauti be bendrovės visuotinio akcininkų susirinkimo ar jo įgalioto kito bendrovės organo sutikimo.	Taip	Valdybos nariai veikia Bendrovės interesais ir jų turima kompeten cija bei asmeninės savybės leidžia teigti, jog jie elgiasi taip, kad interesų konfliktai nekiltų.Bendrovės turimais duomenimis, tokių konfliktų iki šiol praktikoje nepaitaikė.
7.3. Bendrovės priežiūros ir valdymo organo narys gali sudaryti sandorį su bendrove, kurios organo narys jis yra. Apie tokį sandorį (išskyrus mažareikšmius dėl nedidelės jų vertės arba sudarytus vykdant įprastinę bendrovės veiklą bei standartinėmis sąlygomis) jis privalo nedelsdamas raštu arba žodžiu, įrašant tai į posė džio protokolą, pranešti kitiems to paties organo nariams arba jį išrinkusiam bendrovės organui, arba bendrovės akcininkams. Šioje rekomendacijoje įvardytų sandorių sudarymui taip pat taikoma 4.5 rekomendacija.	Taip	Bendrovės valdybos nariai nėra sudarę sandorių su Bendrove, įskaitant ir didelės vertės arba sudarytus nestandartinėmis sąlygo mis.
7.4. Bendrovės priežiūros ir valdymo organo narys turėtų susilaikyti nuo balsavimo, kai priimami sprendimai dėl sandorių ar kitokių klausimų, su kuriais jis susijęs asmeniniu ar dalykiniu interesu.	Taip	LR Akcinių bendrovių įstatymas reikalauja, jog valdybos narys neturi teisės balsuoti, kai valdybos posėdyje sprendžiamas su jo veikla valdyboje susijęs ar jo atsakomybės klausimas. Bendrovės valdybos nariai šią nuostatą žino ir taiko, kaip reikalauja įstatymas, t.y. susilaiko nuo balsavimo arba atsisako balsuoti, kai tai susiję su jo asmeniu ir Bendrove ar gali kilti kitoks interesų konfliktas.
VIII principas: Bendrovės atlyginimų politika Bendrovėje nustatyta atlyginimų politikos bei direktorių atlyginimų tvirtinimo, peržiūrėjimo ir paskelbimo tvarka turėtų užkirsti kelią galimiems interesų konfliktams ir piktnaudžiavimui nustatant direktorių atlyginimus, taip pat užtikrinti bendrovės atlyginimų politikos bei direktorių atlygini mų viešumą ir skaidrumą.
8.1. Bendrovė turėtų paskelbti savo atlyginimų politikos ataskaitą (toliau – atlyginimų ataskaita), kuri turėtų būti aiški ir lengvai suprantama. Ši atlyginimų ataskaita turėtų būti paskelbta ne tik kaip bendrovės metinio pranešimo dalis, bet turėtų būti skelbiama ir bendrovės interneto tinklalapyje.	Ne	Bendrovė neturi parengtos atlyginimų politikos ataskaitos, todėl ne gali vykdyti šios rekomendacijos. Trumpa informacija apie praėjusį laikotarpį Bendrovės išmokas emitento valdymo organų nariams, vyresniajai vadovybei skelbiama teisės aktų nustatyta tvarka Ben drovės rengiamoje periodinėje bei metinėje informacijoje. Bendrovės bei Bendrovės valdybos nuomone, atsižvelgus į Lietuvos rinkoje bei kitose rinkose, kuriose Bendrovė veikia, esančią konku rencinę aplinką bei veiklos ekonomines sąlygas, tokia informacija yra neskelbtina (konfidenciali), šiuo metu laikytina Bendrovės komercine paslaptimi. Klausimą dėl kodekso rekomenduojamos atlyginimų politikos ataskaitos poreikio ir parengimo numatoma pradėti svarstyti ateityje, keičiantis rinkos sąlygoms.
8.2. Atlyginimų ataskaitoje daugiausia dėmesio turėtų būti skiriama bendrovės direktorių atlyginimų politikai ateinančiais, o kur tinka – ir tolesniais, finansiniais metais. Joje taip pat turėtų būti apžvelgiama, kaip atlyginimų politika buvo įgyvendinama praėjusiais finansi niais metais. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas esminiams bendrovės atlyginimų politikos pokyčiams, lyginant su praėjusiais finansiniais metais.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
8.3. Atlyginimų ataskaitoje turėtų būti pateikta bent ši informacija: 1) direktorių atlyginimų kintamų ir nekintamų sudedamųjų dalių santykis ir jo paaiškinimas; 2) pakankama informacija apie veiklos rezultatų vertinimo kriterijus, kuriais grindžiama teisė dalyvauti akcijų pasirinkimo sandoriuose, teisė į akcijas arba kintamas sudedamąsias atlyginimo dalis; 3) paaiškinimas, kuo pasirinkti veiklos rezultatų vertinimo kriterijai naudingi ilgalaikiams bendrovės interesams; 4) metodų, taikomų siekiant nustatyti, ar tenkinami veiklos rezultatų vertinimo kriterijai, paaiškinimas; 5) pakankamai išsami informacija apie kintamos sudedamosios atlyginimo dalies mokėjimo atidėjimo laikotarpius; 6) pakankama informacija apie atlyginimo ir veiklos rezultatų ryšį; 7) pagrindiniai metinių premijų sistemos ir bet kurios kitos ne pinigais gaunamos naudos kriterijai ir jų pagrindimas; 8) pakankamai išsami informacija apie išeitinių išmokų politiką; 9) pakankamai išsami informacija apie akcijomis pagrįsto atlyginimo teisių suteikimo laikotarpį, kaip nurodyta 8.13 punkte; 10) pakankamai išsami informacija apie akcijų išlaikymą po teisių suteikimo, kaip nurodyta 8.15 punkte; 11) pakankamai išsami informacija apie panašių bendrovių grupių, kurių atlyginimo nustatymo politika buvo analizuojama siekiant nu statyti susijusios bendrovės atlyginimų nustatymo politiką, sudėtį. 12) direktoriams skirtos papildomos pensijos arba ankstyvo išėjimo į pensiją schemos pagrindinių savybių aprašymas; 13) atlyginimų ataskaitoje neturėtų būti komerciniu požiūriu neskelb tinos informacijos.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.4. Atlyginimų ataskaitoje taip pat turėtų būti apibendrinama ir paaiškinama bendrovės politika, susijusi su sutarčių, sudaromų su vykdomaisiais direktoriais ir valdymo organų nariais, sąlygomis. Tai turėtų apimti, inter alia, informaciją apie sutarčių su vykdomaisiais direktoriais ir valdymo organų nariais trukmę, taikomus pranešimo apie išėjimą iš darbo terminus ir išsamią informaciją apie išeitines ir kitas išmokas, susijusias su sutarčių su vykdomaisiais direktoriais ir valdymo organų nariais nutraukimu pirma laiko.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.5. Visa atlyginimo suma ir kita nauda, skiriama atskiriems direktoriams atitinkamais finansiniais metais, turėtų būti išsamiai paskelbiama atlyginimų ataskaitoje. Šiame dokumente turėtų būti pateikta bent 8.5.1–8.5.4 punktuose nurodyta informacija apie kie kvieną asmenį, kuris bendrovėje ėjo direktoriaus pareigas bet kuriuo atitinkamų finansinių metų laikotarpiu. 8.5.1. Turėtų būti pateikta tokia su atlyginimais ir (arba) tarnybinė mis pajamomis susijusi informacija: 1) bendra atlyginimo suma, sumokėta arba mokėtina direktoriui už paslaugas, suteiktas praėjusiais finansiniais metais, įskaitant, jei taikoma, dalyvavimo mokesčius, nustatytus metiniame visuotinia me akcininkų susirinkime; 2) atlyginimas ir privilegijos, gautos iš bet kurios įmonės, priklausan čios tai pačiai grupei; 3) atlyginimas, mokamas kaip pelno dalis ir (arba) premijos, bei priežastys, dėl kurių tokios premijos ir (arba) pelno dalis buvo paskirtos; 4) jei tai leidžiama pagal įstatymus, kiekvienas esminis papildomas atlyginimas, mokamas direktoriams už specialias paslaugas, kurios nepriklauso įprastinėms direktoriaus funkcijoms; 5) kompensacija, gautina arba sumokėta kiekvienam vykdomajam di rektoriui ar valdymo organų nariui, pasitraukusiam iš savo pareigų praėjusiais finansiniais metais; 6) bendra apskaičiuota naudos, kuri laikoma atlyginimu ir suteikiama ne pinigais, vertė, jeigu tokia nauda neturi būti nurodyta pagal 1–5 punktus.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
8.5.2. Turėtų būti pateikiama ši informacija, susijusi su akcijomis ir (arba) teisėmis dalyvauti akcijų pasirinkimo sandoriuose, ir (arba) su visomis kitomis darbuotojų skatinimo akcijomis sistemomis: 1) praėjusiais finansiniais metais bendrovės pasiūlytų akcijų pasirinki mo sandorių arba suteiktų akcijų skaičius ir taikymo sąlygos; 2) akcijų pasirinkimo sandorių skaičius, realizuotas per praėjusius finansinius metus, nurodant kiekvieno sandorio akcijų skaičių bei realizavimo kainą, arba dalyvavimo darbuotojų skatinimo akcijo mis sistemoje vertė finansinių metų pabaigoje; 3) finansinių metų pabaigoje nerealizuotas akcijų pasirinkimo sando rių skaičius, jų realizavimo kaina, realizavimo data ir pagrindinės teisių įgyvendinimo sąlygos; 4) visi esamų akcijų pasirinkimo sandorių sąlygų pokyčiai ateinančiais finansiniais metais. 8.5.3. Turėtų būti pateikiama ši su papildomų pensijų schemomis susijusi informacija: 1) kai pensijų schema yra apibrėžtų išmokų, pagal ją direktorių sukauptų išmokų pokyčiai atitinkamais finansiniais metais; 2) kai pensijų schema yra apibrėžtų įmokų, išsami informacija apie įmokas, kurias už direktorių sumokėjo arba turėtų sumokėti ben drovė atitinkamais finansiniais metais. 8.5.4. Turėtų būti nurodytos sumos, kurias bendrovė arba bet kuri dukterinė bendrovė ar įmonė, įtraukta į bendrovės konsoliduotųjų finansinių ataskaitų rinkinį, išmokėjo kaip paskolas, išankstines išmokas ir garantijas kiekvienam asmeniui, kuris ėjo direktoriaus pareigas bet kuriuo atitinkamų finansinių metų laikotarpiu, įskaitant nesumokėtas sumas ir palūkanų normą.
8.6. Kai atlyginimų nustatymo politikoje numatomos kintamos su dedamosios atlyginimo dalys, bendrovės turėtų nustatyti kintamos sudedamosios atlyginimo dalies dydžio ribas. Nekintama atlyginimo dalis turėtų būti pakankama, kad bendrovė galėtų nemokėti kintamos sudedamosios atlyginimo dalies tuo atveju, kai veiklos rezultatų vertinimo kriterijai netenkinami.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.7. Kintamų sudedamųjų atlyginimo dalių skyrimas turėtų priklausy ti nuo iš anksto nustatytų ir išmatuojamų veiklos rezultatų vertinimo kriterijų.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.8. Kai yra skiriama kintama sudedamoji atlyginimo dalis, didžio sios šios kintamos sudedamosios atlyginimo dalies mokėjimas turėtų būti atidėtas tam tikram protingumo kriterijus atitinkančiam laikotarpiui. Kintamos sudedamosios atlyginimo dalies, kurios mokėjimas atidedamas, dydis turėtų būti nustatytas pagal santykinę kintamos sudedamosios atlyginimo dalies vertę, lyginat ją su nekin tama atlyginimo dalimi.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.9. Į susitarimus su vykdomaisiais direktoriais arba valdymo organų nariais turėtų būti įtraukta nuostata, leidžianti bendrovei susigrąžinti kintamą sudedamąją atlyginimo dalį, kuri buvo išmokėta remiantis duomenimis, kurie vėliau pasirodė akivaizdžiai neteisingi.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.10. Išeitinės išmokos neturėtų viršyti nustatytos sumos arba nustatyto metinių atlyginimų skaičiaus ir apskritai neturėtų būti didesnės negu dvejų metų nekintamos atlyginimo dalies arba jos ekvivalento suma.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.11. Išeitinės išmokos neturėtų būti mokamos, jei darbo sutartis nutraukiama dėl blogų veiklos rezultatų.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.12. Be to, turėtų būti atskleidžiama informacija, susijusi su pa rengiamuoju ir sprendimų priėmimo procesu, kurio metu nustatoma bendrovės direktorių atlyginimų politika. Informacija turėtų apimti duomenis, jei taikoma, apie atlyginimo komiteto įgaliojimus ir sudėtį, su bendrove nesusijusių konsultantų, kurių paslaugomis naudotasi nustatant atlyginimų politiką, vardus ir pavardes bei metinio visuoti nio akcininkų susirinkimo vaidmenį.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.13. Tuo atveju, kai atlyginimas yra pagrįstas akcijų skyrimu, teisė į akcijas neturėtų būti suteikiama mažiausiai trejus metus po jų skyrimo.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
8.14. Akcijų pasirinkimo sandoriais ar kitomis teisėmis įsigyti akcijų arba gauti atlygį, pagrįstą akcijų kainos pokyčiais, neturėtų būti naudojamasi mažiausiai trejus metus po jų skyrimo. Teisės į akcijas suteikimas ir teisė pasinaudoti akcijų pasirinkimo sandoriais arba ki tomis teisėmis įsigyti akcijų arba gauti atlygį, pagrįstą akcijų kainos pokyčiais, turėtų priklausyti nuo iš anksto nustatytų ir išmatuojamų veiklos rezultatų vertinimo kriterijų.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.15. Po teisių suteikimo direktoriai turėtų išlaikyti tam tikrą skaičių akcijų iki jų kadencijos pabaigos, priklausomai nuo poreikio padeng ti kokias nors išlaidas, susijusias su akcijų įsigijimu. Akcijų, kurias reikia išlaikyti, skaičius turi būti nustatytas, pavyzdžiui, dviguba bendro metinio atlyginimo (nekintamoji plius kintamoji dalis) vertė.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.16. Į direktorių konsultantų arba stebėtojų tarybos narių atlyginimą neturėtų būti įtraukiami akcijų pasirinkimo sandoriai.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.17. Akcininkai, visų pirma instituciniai akcininkai, turėtų būti ska tinami dalyvauti visuotiniuose akcininkų susirinkimuose ir balsuoti direktorių atlyginimų nustatymo klausimais.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.18. Nemenkinant organų, atsakingų už direktorių atlyginimų nustatymą, vaidmens, atlyginimų politika arba bet kuris esminis at lyginimų politikos pokytis turėtų būti įtraukiamas į metinio visuotinio akcininkų susirinkimo darbotvarkę. Atlyginimų ataskaita turėtų būti pateikiama akcininkų balsavimui metiniame visuotiniame akcininkų susirinkime. Balsavimas gali būti privalomojo arba patariamojo pobūdžio.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.19. Schemoms, pagal kurias direktoriams atlyginama akcijomis, akcijų pasirinkimo sandoriais ar kitomis teisėmis įsigyti akcijų arba būti atlyginamam remiantis akcijų kainų pokyčiais, iki jų taikymo pradžios turėtų pritarti akcininkai metiniame visuotiniame akcininkų susirinkime priimdami atitinkamą sprendimą. Pritarimas turėtų būti susijęs su pačia schema ir akcininkai neturėtų spręsti dėl atskiriems direktoriams pagal tą schemą suteikiamos akcijomis pagrįstos naudos. Visiems esminiams schemų sąlygų pakeitimams iki jų taiky mo pradžios taip pat turėtų pritarti akcininkai, priimdami sprendimą metiniame visuotiniame akcininkų susirinkime. Tokiais atvejais akci ninkai turėtų būti informuoti apie visas siūlomų pakeitimų sąlygas ir gauti paaiškinimą apie siūlomų pakeitimų poveikį.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.20. Metinio visuotinio akcininkų susirinkimo pritarimas turėtų būti gaunamas šiais klausimais: 1) atlyginimo direktoriams skyrimas remiantis akcijomis pagrįstomis schemomis, įskaitant akcijų pasirinkimo sandorius; 2) maksimalaus akcijų skaičiaus nustatymas ir pagrindinės akcijų suteikimo tvarkos sąlygos; 3) laikotarpis, per kurį pasirinkimo sandoriai gali būti realizuoti; 4) kiekvieno tolesnio pasirinkimo sandorių realizavimo kainos pokyčio nustatymo sąlygos, jeigu įstatymai tai leidžia; 5) visos kitos ilgalaikės direktorių skatinimo schemos, kurios panašiomis sąlygomis nėra siūlomos visiems kitiems bendrovės darbuotojams. Metiniame visuotiniame akcininkų susirinkime taip pat turėtų būti nustatytas galutinis terminas, per kurį už direktorių atlyginimą atsakingas organas gali paskirti šiame punkte išvardytų tipų kom pensacijas atskiriems direktoriams.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.21. Jeigu leidžia nacionalinė teisė arba bendrovės įstatai, kie kvienam pasirinkimo sandorių su nuolaida modeliui, pagal kurį yra suteikiamos teisės pasirašyti akcijas žemesne nei rinkos kaina, ga liojančia tą dieną, kai nustatoma kaina, arba vidutine rinkos kaina, nustatyta per keletą dienų prieš realizavimo kainos nustatymą, taip pat turėtų pritarti akcininkai.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
8.22. 8.19 ir 8.20 punktai neturėtų būti taikomi schemoms, kuriose dalyvavimas panašiomis sąlygomis siūlomas bendrovės darbuo tojams arba bet kurios dukterinės įmonės darbuotojams, kurie turi teisę dalyvauti schemoje, ir kuri buvo patvirtinta metiniame visuoti niame akcininkų susirinkime.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
8.23. Prieš metinį visuotinį akcininkų susirinkimą, kuriame ketinama svarstyti 8.19 punkte nurodytą sprendimą, akcininkams turėtų būti suteikta galimybė susipažinti su sprendimo projektu ir su juo susi jusiu informaciniu pranešimu (šie dokumentai turėtų būti paskelbti bendrovės tinklalapyje). Šiame pranešime turėtų būti pateiktas visas akcijomis pagrįsto atlyginimo schemas reglamentuojantis tekstas arba šių schemų pagrindinių sąlygų aprašymas, taip pat schemų dalyvių vardai ir pavardės. Pranešime taip pat turėtų būti nurodytas schemų ir bendros direktorių atlyginimų politikos ryšys. Sprendimo projekte turėtų būti aiški nuoroda į pačią schemą arba pateikta pagrindinių jos sąlygų santrauka. Akcininkams taip pat turėtų būti pateikta informacija apie tai, kaip bendrovė ketina apsirūpinti akci jomis, kurios reikalingos įsipareigojimams pagal skatinimo schemas įgyvendinti: turėtų būti aiškiai nurodyta, ar bendrovė ketina pirkti rei kalingas akcijas rinkoje, laikyti jas atsargoje ar išleisti naujų akcijų. Taip pat turėtų būti pateikta schemos išlaidų, kurias patirs bendrovė dėl numatomo schemos taikymo, apžvalga. Šiame punkte nurodyta informacija turėtų būti paskelbta bendrovės interneto tinklalapyje.	Neaktualu	Bendrovėje nėra atlyginimų politikos ataskaitos, dėl priežasčių, nurodytų 8.1. punkte.
IX principas: Interesų turėtojų vaidmuo bendrovės valdyme Bendrovės valdymo sistema turėtų pripažinti interesų turėtojų teises, įtvirtintas įstatymuose, ir skatinti aktyvų bendrovės ir interesų turėtojų bendradarbiavimą kuriant bendrovės gerovę, darbo vietas ir finansinį stabilumą. Šio principo kontekste sąvoka interesų turėtojai apima investuo tojus, darbuotojus, kreditorius, tiekėjus, klientus, vietos bendruomenę ir kitus asmenis, turinčius interesų konkrečioje bendrovėje.
9.1. Bendrovės valdymo sistema turėtų užtikrinti, kad būtų gerbia mos tos interesų turėtojų teisės, kurias gina įstatymai.	Taip	Bendrovė savo veiklą vykdo ir yra valdoma vadovaujantis LR teisės aktais, savivaldos institucijų teisės norminiais aktais, atsižvelgiant į bendruomenės bei trečiųjų asmenų pagrįstus bei teisėtus interesus, kurie neprieštarauja ir nesudaro grėsmės pažeisti pagrįstus bei teisėtus Bendrovės interesus.
9.2. Bendrovės valdymo sistema turėtų sudaryti sąlygas interesų turėtojams dalyvauti bendrovės valdyme įstatymų nustatyta tvarka. Interesų turėtojų dalyvavimo bendrovės valdyme pavyzdžiai galėtų būti darbuotojų kolektyvo dalyvavimas priimant svarbius bendrovei sprendimus, konsultacijos su darbuotojų kolektyvu bendrovės valdy mo ir kitais svarbiais klausimais, darbuotojų dalyvavimas bendrovės akciniame kapitale, kreditorių įtraukimas į bendrovės valdymą bendrovės nemokumo atvejais ir kt.	Taip	Bendrovės darbuotojai turi galimybę dalyvauti Bendrovės akciniame kapitale įsigydami akcijas per NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržą.
9.3. Kai interesų turėtojai dalyvauja bendrovės valdymo procese, jiems turėtų būti sudaromos sąlygos susipažinti su reikiama informacija.	Taip	Su skelbtina vieša informacija apie Bendrovės veiklą visi suinte resuoti ar tretieji asmenys gali susipažinti viešai NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos interneto puslapyje, Bendrovės interneto svetainėje bei žodžiu arba raštu kreiptis į Bendrovės viešųjų ryšių atstovą ar Bendrovės vadovybę.
X principas: Informacijos atskleidimas Bendrovės valdymo sistema turėtų užtikrinti, kad informacija apie visus esminius bendrovės klausimus, įskaitant finansinę situaciją, veiklą ir bendrovės valdymą, būtų atskleidžiama laiku ir tiksliai.
10.1. Bendrovė turėtų atskleisti informaciją apie: • bendrovės veiklą ir finansinius rezultatus; • bendrovės tikslus; • asmenis nuosavybės teise turinčius bendrovės akcijų paketą ar jį valdančius; • bendrovės priežiūros ir valdymo organų narius, bendrovės vadovą bei jų atlyginimą; • galimus numatyti esminius rizikos veiksnius; • bendrovės ir susijusių asmenų sandorius, taip pat sandorius, kurie sudaryti ne įprastinės bendrovės veiklos eigoje; • pagrindinius klausimus, susijusius su darbuotojais ir kitais interesų turėtojais; • bendrovės valdymo struktūrą ir strategiją. Šis sąrašas laikytinas minimaliu, ir bendrovės yra skatinamos neap siriboti tik informacijos, nurodytos šiame sąraše, atskleidimu.	Taip	Šiame punkte nurodyta informacija apie Bendrovę skelbiama per NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos informavimo sistemą, Bendrovės LR teisės aktų nustatyta tvarka rengiamose ataskaitose (periodinėje informacijoje), taip pat Bendrovės interneto svetainėje. Bendrovė pateikdama šiame punkte nurodytą informaciją pateikia tiek Bendrovės, tiek visos įmonių grupės konsoliduotą informaciją.
10.2. Atskleidžiant 10.1 rekomendacijos 1 punkte nurodytą informaciją, rekomenduojama bendrovei, kuri yra patronuojanti kitų bendrovių atžvilgiu, atskleisti informaciją apie visos įmonių grupės, kuriai priklauso bendrovė, konsoliduotus rezultatus.	Taip	Rekomendacija įgyvendinama, kaip tai nurodyta 10.1. punkte.

Principai / rekomendacijos	Taip / ne /neaktu alu	Komentaras
10.3. Atskleidžiant 10.1 rekomendacijos 4 punkte nurodytą informa ciją, rekomenduojama pateikti informaciją apie bendrovės priežiūros ir valdymo organų narių, bendrovės vadovo profesinę patirtį, kvalifikaciją ir potencialius interesų konfliktus, kurie galėtų paveikti jų sprendimus. Taip pat rekomenduojama atskleisti bendrovės priežiūros ir valdymo organų narių, bendrovės vadovo iš bendrovės gaunamą atlyginimą ar kitokias pajamas, kaip tai detaliau reglamen tuojama VIII principe.	Taip	Rekomendacija įgyvendinama, kaip tai nurodyta 10.1. punkte.
10.4. Atskleidžiant 10.1 rekomendacijos 7 punkte nurodytą infor maciją, rekomenduojama atskleisti informaciją apie bendrovės ir interesų turėtojų, tokių kaip darbuotojai, kreditoriai, tiekėjai, vietos bendruomenė, santykius, įskaitant bendrovės politiką žmoniškųjų išteklių atžvilgiu, darbuotojų dalyvavimo bendrovės akciniame kapitale programas ir pan.	Taip	Rekomendacija įgyvendinama, kaip tai nurodyta 10.1. punkte.
10.5. Informacija turėtų būti atskleidžiama tokiu būdu, kad jokie akcininkai ar investuotojai nebūtų diskriminuojami informacijos gavimo būdo ir apimties atžvilgiu. Informacija turėtų būti atskleidžia ma visiems ir vienu metu. Rekomenduojama, kad pranešimai apie esminius įvykius būtų skelbiami prieš arba po Vilniaus vertybinių popierių biržos prekybos sesijos, kad visi bendrovės akcininkai ir investuotojai turėtų vienodas galimybes susipažinti su informacija bei priimti atitinkamus investicinius sprendimus.	Taip	Šiame punkte nurodyta informacija skelbiama per NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos informacinę sistemą bei Bendro vės interneto tinklalapyje lietuvių ir anglų kalbomis. Visi esminiai įvykiai bei informacija investuotojams yra pateikiami ne prekybos sesijos metu, išskyrus kelis atvejus, kai tai buvo būtina atlikti jau prasidėjus prekybai.
10.6. Informacijos skleidimo būdai turėtų užtikrinti informacijos nau dotojams nešališką, savalaikį ir nebrangų, o teisės aktų nustatytais atvejais neatlygintiną priėjimą prie informacijos. Rekomenduoja ma informacijos skleidimui didesniu mastu naudoti informacines technologijas, pavyzdžiui, skelbti informaciją bendrovės interneto tinklalapyje. Rekomenduojama informaciją skelbti ir dėti į bendrovės interneto tinklalapį ne tik lietuvių, bet ir anglų kalba, o esant galimy bei ir poreikiui, ir kitomis kalbomis.	Taip	Bendrovė užtikrina nešališką, savalaikį ir nebrangų priėjimą prie informacijos, skelbdama ją lietuvių ir anglų kalbomis savo interneto tinklalapyje bei per NASDAQ OMX Vilniaus vertybinių popierių biržos informacinę sistemą.
10.7. Rekomenduojama bendrovės interneto tinklalapyje skelbti bendrovės metinį pranešimą finansinių ataskaitų rinkinį bei kitas bendrovės rengiamas periodines ataskaitas, taip pat siūloma į tinklalapį dėti bendrovės pranešimus apie esminius įvykius bei bendrovės akcijų kainų kitimą vertybinių popierių biržoje.	Taip	Ši rekomendacija įgyvendinama pilna apimtimi.
XI principas: Bendrovės audito įmonės parinkimas Bendrovės audito įmonės parinkimo mechanizmas turėtų užtikrinti audito įmonės išvados ir nuomonės nepriklausomumą.
11.1. Siekiant gauti objektyvią nuomonę dėl bendrovės tarpinių finansinių ataskaitų rinkinio, bendrovės metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir metinio pranešimo patikrinimą turėtų atlikti nepriklausoma audito įmonė.	Taip	Ši rekomendacija įgyvendinama iš dalies, nepriklausoma audito įmonė vertina metinį pranešimą bei metinį finansinių atskaitų rinkinį. Tuo tarpu LR teisės aktai tarpinių finansinių ataskaitų rinkinių audituoti nereikalauja, taip pat tai sudarytų papildomas išlaidas bei laiko sąnaudas.
11.2. Rekomenduojama, kad audito įmonės kandidatūrą visuotiniam akcininkų susirinkimui siūlytų bendrovės stebėtojų taryba, o jeigu ji bendrovėje nesudaroma, - bendrovės valdyba.	Taip	Ši rekomendacija įgyvendinama pilna apimtimi.
11.3. Jei audito įmonė yra gavusi iš bendrovės užmokestį už suteik tas ne audito paslaugas, bendrovė turėtų tai atskleisti akcininkams. Šia informacija taip pat turėtų disponuoti bendrovės stebėtojų taryba, o jeigu ji bendrovėje nesudaroma, – bendrovės valdyba, svarstydama, kurią audito įmonės kandidatūrą pasiūlyti visuotiniam akcininkų susirinkimui.	Taip	Audito įmonė teikė konsultacijas Bendrovei mokestiniais klausimais 2012 m. Kaip reikalaujama, ši informacija buvo atskleista tiek akci ninkams, tiek Bendrovės valdybai.

AB "City Service"

Smolensko g. 12, LT-03201 Vilnius, Lietuva Telefonas (+370 5) 2394900, faksas (+370 5) 2394848, el. paštas – info@cityservice.lt www.cityservice.lt