CHENGDU Hi-Tech DEVELOPMENT GR0UP CO.,LTD — Capital/Financing Update 2021

Sep 22, 2021

证券代码：000628 证券简称：高新发展 公告编号：2021-78

成都高新发展股份有限公司

关于全资子公司签订新川东 GX2020-01-11 号地块住宅 - - 项目、新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察 设计 施工总承包项目合同暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。

风险提示：

本公告提供的预估项目毛利仅依据目前公司掌握的情况对工程 利润的初步预测，不代表对利润实现的保证和承诺。工程施工不确定 因素较多，可能出现以下情况影响利润预估的准确性，请以最终审计 的定期财务报告结果为准。

• 1 、工程总承包模式下的工程项目在中标及签署合同时，尚无勘

• 察、设计成果，业主方仅出具工程投资控制总价，故工程总造价尚无 准确数据，可能存在工程收入偏差变动较大的风险。

2 、工程总承包模式对成本控制能力要求较高，尤其是在项目实 施过程中要通过完整强大的供应链体系形成规模化成本优势，公司目 前尚无法完全准确预测工程全周期成本。

• 3 、本合同项下的项目施工周期较长，存在原材料涨价、工程变

• 更、环境变化、安全生产等不确定因素，进而影响合同最终收益实现 情况。

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4 、本合同项下的项目工期进展可能受天气或其他自然灾害等不 可抗力影响，造成完成工期、质量要求不能依约达成带来不能及时验 收的风险，进而影响合同最终收益实现情况。

一、合同签署及关联交易概述

全国公共资源交易平台（四川省·成都市）成都市公共资源交易 服务中心（https://www.cdggzy.com/index.aspx）于 2021 年 3 月发布了 “新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目、新川 GX2020-01-17 号地块 住宅项目勘察-设计-施工总承包招标公告”。2021 年 4 月，成都市公 共资源交易服务中心对上述项目进行评标结果公示，公司全资子公司 成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人，以下简称倍特建安） 与四川省建筑设计研究院有限公司（联合体成员，以下简称省建院）、 四川省川建勘察设计院有限公司（联合体成员，以下简称省勘院）组 成的联合体（以下简称联合体）成为该项目的中标候选人。

近日，联合体与项目业主成都高投聚新置业有限公司（以下简称 聚新置业）、代建业主成都高投置业有限公司（以下简称高投置业） 正式签订了《新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-施工总 承包》和《新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承包》 合同。根据合同约定，倍特建安分别承担 53,975.77 万元、23,523.67 万元的施工工作。由于代建业主高投置业为公司控股股东成都高新投 资集团有限公司（以下简称高投集团）的全资子公司，项目业主聚新 置业为代建业主高投置业的全资子公司、公司控股股东高投集团的全

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资孙公司，均属于公司的关联方，本次交易构成关联交易。

本次事项是经过公开招标程序产生，根据《深圳证券交易所股票 上市规则》的有关规定，公司已向深圳证券交易所申请就上述因公开 招标形成的关联交易事项豁免履行关联交易的相关决策程序等需履行 的义务。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的 重大资产重组，也无需经过有关部门批准。

二、合同当事人的基本情况

• （一）业主基本情况（关联方）

• 1、成都高投聚新置业有限公司（项目业主）

• （1）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

• （2）住所：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府一街

• 1008 号 A 座 210 号

• （3）主要办公地点：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天

• 府一街 1008 号 A 座 210 号

• （4）法定代表人：赖川

• （5）注册资本：1,000 万人民币

• （6）统一社会信用代码：91510100MA6A50KX14

（7）经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门 批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；物业管理（除 依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

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• （8）主要股东及实际控制人：聚新置业为高投集团的全资孙公司。

• （9）公司与项目业主存在关联关系，聚新置业为公司控股股东高

• 投集团的全资孙公司，属于公司的关联方。

• （10）履约能力：聚新置业不是失信被执行人，信誉良好，具备

• 履行合同义务的能力。

• （11）主要业务发展状况：主要业务是房地产开发经营等。

• （12）主要财务数据：聚新置业注册成立于 2020 年 12 月 28 日，

• 故尚无已审计的相关财务数据。

• 2、成都高投置业有限公司（代建业主）

• （1）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

• （2）住所：成都市高新区天府一街 1008 号

• （3）主要办公地点：成都市高新区天府一街 1008 号

• （4）法定代表人：任正

• （5）注册资本：150,000 万人民币

• （6）统一社会信用代码：91510100737710541W

• （7）经营范围：房地产开发、经营、销售、物业管理（凭资质许

• 可证经营）；工程建设管理(凭资质许可证经营)；技术进出口（法律、 法规禁止的除外；法律、法规限制的待取得许可后方可经营）。

• （8）主要股东及实际控制人：高投置业为高投集团全资子公司。

• （9）公司与代建业主存在关联关系，高投置业为公司控股股东高

• 投集团的全资子公司，属于公司的关联方。

• （10）履约能力：高投置业不是失信被执行人，信誉良好，具备

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履行合同义务的能力。

• （11）主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发、

• 经营、销售等。

• （12）主要财务数据：

单位：元

指标	2020 年12 月31 日（经审计）	2019 年12 月31 日（经审计）
资产总额	24,772,429,797.57	19,592,536,229.36
负债总额	21,458,429,794.45	16,380,015,200.86
净资产	3,314,000,003.12	3,212,521,028.50
	2020 年1-12 月（经审计）	2019 年1-12 月（经审计）
营业收入	792,469,567.04	608,092,844.68
净利润	101,478,974.62	114,990,342.89

（二）承包人基本情况

• 1、成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人）

• （1）法定代表人：祝庆

• （2）注册资本：50,000 万人民币

（3）经营范围：工业与民用建筑工程、土石方工程、消防设施工 程、防腐保温工程、建筑防水工程、地基与基础工程、钢结构工程、 机电安装工程、建筑装修装饰工程、化工石油设备管道安装工程、市 政公用工程、水利水电工程、公路路面工程、制冷工程及暖通空调设 备、电器、卫生洁具、通风照明消防安装工程、工程勘察设计、园林

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绿化工程设计施工（以上经营项目凭资证书经营）；销售钢材、建筑材 料、五金交电、日用百货；非标准设备的制作、加工、销售；广告设 计、制作、代理、发布（不含气球广告）。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可展开经营活动）。

• （4）住所：成都高新区九兴大道八号

• （5）倍特建安为公司全资子公司。

• （6）履约能力：倍特建安不是失信被执行人，信誉良好，具备履

• 行合同义务的能力。

• 2、四川省建筑设计研究院有限公司（联合体成员）

• （1）法定代表人：李纯

• （2）注册资本：5,000 万人民币

（3）经营范围：许可项目：建设工程设计；人防工程设计；建筑 智能化系统设计；国土空间规划编制；文物保护工程设计；特种设备 设计；建设工程勘察；文物保护工程勘察；地质灾害治理工程设计； 地质灾害治理工程勘查；工程造价咨询业务；各类工程建设活动；住 宅室内装饰装修；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；建设工 程监理；测绘服务；消防技术服务（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许 可证件为准）一般项目：规划设计管理；工程管理服务；对外承包工 程；信息技术咨询服务；停车场服务；物业管理；非居住房地产租赁； 住房租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、 技术推广；工程和技术研究和试验发展；建筑材料销售；电气设备销

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售；制冷、空调设备销售；软件开发；软件销售；物联网技术研发； 物联网设备销售；办公服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照 依法自主开展经营活动）。

• （4）住所：成都市高新区天府大道中段 688 号

• （5）公司与其不存在关联关系。

• （6）履约能力：省建院不是失信被执行人，信誉良好，具备履行

• 合同义务的能力。

• 3、四川省川建勘察设计院有限公司（联合体成员）

• （1）法定代表人：黄荣

• （2）注册资本：5,000 万人民币

（3）经营范围：许可项目：建设工程勘察；测绘服务；各类工程 建设活动；建筑智能化工程施工；消防设施工程施工；文物保护工程 施工；地质灾害危险性评估；地质灾害治理工程勘查；地质灾害治理 工程设计；地质灾害治理工程施工；检验检测服务；建设工程质量检 测；水利工程质量检测；特种设备检验检测服务；国土空间规划编制； 施工专业作业；建设工程设计；水利工程建设监理（依法须经批准的 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部 门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程造价咨询业务；土石方 工程施工；园林绿化工程施工；地质灾害治理服务；环境保护监测； 生态资源监测；信息技术咨询服务；工程管理服务；土地整治服务； 节能管理服务；制冷、空调设备销售；电气设备销售；合同能源管理； 城市绿化管理；市政设施管理；水资源管理；规划设计管理；生态恢

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复及生态保护服务；水污染治理；水环境污染防治服务；大气污染治 理；大气环境污染防治服务；固体废物治理；污水处理及其再生利用； 环境应急治理服务；水土流失防治服务；土壤污染治理与修复服务； 土壤环境污染防治服务；水利相关咨询服务（除依法须经批准的项目 外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（4）住所：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道 中段 688 号 1 栋 9、11、12 层

（5）公司与其不存在关联关系。

（6）履约能力：省勘院不是失信被执行人，信誉良好，具备履行 合同义务的能力。

三、合同的主要内容

• （一）《新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-施工总

• 承包》合同

• 1、工程名称：新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-

• 施工总承包

• 2、工程地点：成都市高新区新川科技园

• 3、工程内容：主要包括新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目、 - -

• 勘察 设计 施工总承包范围内的勘察、设计、施工总承包直至竣工验 收及整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等全部工作。。

• 4、合同工期：730 个日历天

• 5、合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费为

• 53,975.77 万元。

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• 6、本工程无预付款，具体付款进度如下：

（1）进度款：

按双方约定的工程节点支付至该节点累计完成产值的 75%； （2）结算款：

①结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、文 明施工费、临时设施费，以及已支付的农民工工资。

②工程完工且完成节点结算后，支付至节点结算金额的 80%；工 程竣工验收、规划验收并终审完成后承包人将全套合格资料移交给发 包人并配合发包人将资料移交城建档案馆、接管单位及发包人档案室 等并取得移交审查意见书后支付至终审金额的 97%，余 3%作为质保 金，待缺陷责任期满且履行完维修义务后三个月内无息返还承包人。

（二）《新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承

包》合同

• 1、工程名称：新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施

• 工总承包

• 2、工程地点：成都市高新区新川科技园

• 3、工程内容：主要包括新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察

• • • 设计 施工总承包范围内的勘察、设计、施工总承包直至竣工验收及

• 整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等全部工作。

• 4、合同工期：730 个日历天

• 5、合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费为

• 23,523.67 万元。

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6、本工程无预付款，具体付款进度如下： （1）进度款：

按双方约定的工程节点支付至该节点累计完成产值的 75%； （2）结算款：

①结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、文 明施工费、临时设施费，以及已支付的农民工工资。

②工程完工且完成节点结算后，支付至节点结算金额的 80%；工 程竣工验收、规划验收并终审完成后承包人将全套合格资料移交给发 包人并配合发包人将资料移交城建档案馆、接管单位及发包人档案室 等并取得移交审查意见书后支付至终审金额的 97%，余 3%作为质保 金，待缺陷责任期满且履行完维修义务后三个月内无息返还承包人。 四、关联交易的定价政策及定价依据

本次公开招标共 4 家公司参与了投标，本项目的工程建设费招标 控制价为 81,617.69 万元，其中新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目 - - 勘察 设计 施工总承包项目工程建设费招标控制价为 56,843.91 万元， 新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承包项目工程建 设费招标控制价为 24,773.78 万元。倍特建安的中标价为 77,499.44 万 元，其中新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承包 项目中标价为 53,975.77 万元，新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘 察-设计-施工总承包项目工程建设费中标价为 23,523.67 万元，下浮 6%。 本次关联交易遵守了国家有关法律、法规和规范性文件的有关要求， 投标程序及结果公开公平、交易条件公允，不存在利用关联方关系损

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害上市公司利益的行为，也不存在损害公司合法利益或向关联公司输 送利益的情形。

五、合同暨关联交易的目的和影响

本项目是公司全资子公司倍特建安以联合体方式参与承建成都市 高新区的建设施工项目，符合公司争取多承揽优质建筑施工项目的发 展规划。本项目于 2021 年 9 月底开工，新川东 GX2020-01-11 号地块 住宅项目勘察-设计-施工总承包、新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目 勘察-设计-施工总承包工期均为 730 天。若本项目能按计划顺利实施 并执行完毕，2021 年度预计确认营业收入约 7,700 万元（已扣除暂列 金及税金影响），其中新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设 计-施工总承包预计确认营业收入约 4,850 万元，新川 GX2020-01-17 - - 号地块住宅项目勘察 设计 施工总承包预计确认营业收入约 2,850 万 元。新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承包、新 川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承包项目预估毛利 率均为 5%，系根据公司财务部门的初步测算做出，若本公告披露后 发生了不可预计的前述特别风险提示中的事项，将影响本次估计的完 工时间及估算毛利的准确性。本项目产生毛利润的具体数据以公司 2021 年及以后年度的财务报告审计结果为准。

本合同的履行不影响公司业务独立性，公司主要业务不会因此而 对发包人形成依赖。

关联方聚新置业按公开招标确定的中标价格支付合同价款，不存 在损害关联方股东利益的情形。

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六、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

2021 年 1 月 1 日至披露日，除今日公告的关联交易以外，公司与 聚新置业累计已发生各类关联交易的总金额为 0 元。

七、备查文件

（一）《新川东 GX2020-01-11 号地块住宅项目勘察-设计-施工总 承包》合同；

（二）《新川 GX2020-01-17 号地块住宅项目勘察-设计-施工总承 包》合同。

成都高新发展股份有限公司 董事会

二〇二一年九月二十三日

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