CHENGDU Hi-Tech DEVELOPMENT GR0UP CO.,LTD — Capital/Financing Update 2021

Sep 22, 2021

证券代码：000628 证券简称：高新发展 公告编号：2021-79

成都高新发展股份有限公司

关于全资子公司签订三岔二期人才公寓项目（展示中 心及样板间工程）设计-施工总承包项目合同 暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。

风险提示：

本公告提供的预估项目毛利仅依据目前公司掌握的情况对工程 利润的初步预测，不代表对利润实现的保证和承诺。工程施工不确定 因素较多，可能出现以下情况影响利润预估的准确性，请以最终审计 的定期财务报告结果为准。

• 1 、工程总承包模式下的工程项目在中标及签署合同时，尚无设

• 计成果，业主方仅出具工程投资控制总价，故工程总造价尚无准确数 据，可能存在工程收入偏差变动较大的风险。

2 、工程总承包模式对成本控制能力要求较高，尤其是在项目实 施过程中要通过完整强大的供应链体系形成规模化成本优势，公司目 前尚无法完全准确预测工程全周期成本。

3 、本合同项下的项目工期进展可能受天气或其他自然灾害等不 可抗力影响，造成完成工期、质量要求不能依约达成带来不能及时验 收的风险，进而影响合同最终收益实现情况。

1

一、合同签署及关联交易概述

全国公共资源交易平台（四川省·成都市）成都市公共资源交易 服务中心（https://www.cdggzy.com/index.aspx）于 2021 年 2 月发布了 “三岔二期人才公寓项目（展示中心及样板间工程）招标公告”。2021 年 3 月，成都市公共资源交易服务中心对上述项目进行评标结果公示， 公司全资子公司成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人，以 下简称倍特建安）与四川省建筑设计研究院有限公司（联合体成员， 以下简称省建院）组成的联合体（以下简称联合体）成为该项目的中 标候选人。

近日，联合体与发包人成都国际空港新城置业有限公司（现更名 为成都高新未来科技城城市投资有限责任公司，以下简称投资公司） - 签订了《三岔二期人才公寓项目（展示中心及样板间工程）设计 施工 总承包合同》，根据合同约定，倍特建安承担 1,144.24 万元的施工工 作。由于发包人投资公司为公司控股股东成都高新投资集团有限公司

（以下简称高投集团）的全资孙公司，属于公司的关联方，本次交易 构成关联交易。

本次事项尚未达到股东大会审议标准，根据《深圳证券交易所股 票上市规则》的相关规定，公司需对该事项进行及时披露。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的 重大资产重组，也无需经过有关部门批准。 二、合同当事人的基本情况 （一）发包人基本情况（关联方）

2

• 1、发包人名称：成都高新未来科技城城市投资有限责任公司

• 2、企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

• 3、住所：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道中段

• 88 号 1 栋 13 层 13 号

• 4、主要办公地点：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城

• 大道中段 88 号 1 栋 13 层 13 号

• 5、法定代表人：陈中

• 6、注册资本：75,000 万人民币

• 7、统一社会信用代码：91510100MA6CTFCT1D

• 8、经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投

• 资的资产管理服务；工程管理服务；工程造价咨询业务；物业管理； 酒店管理；土地整治服务；汽车租赁；会议及展览服务；技术进出口； 园林绿化工程施工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主 开展经营活动）。许可项目：房地产开发经营；建筑劳务分包；建设工 程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

• 9、主要股东及实际控制人：投资公司为高投集团全资孙公司。

• 10、公司与发包人存在关联关系，投资公司为公司控股股东高投

• 集团的全资孙公司，属于公司的关联方。

• 11、履约能力：投资公司不是失信被执行人，信誉良好，具备履

• 行合同义务的能力。

• 12、主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发经

3

营、工程项目管理等。

13、主要财务数据：

单位：元

指标	2020 年12 月31 日（经审计）	2019 年12 月31 日（经审计）
资产总额	4,941,146,910.40	2,539,616,988.03
负债总额	3,153,739,437.08	762,397,099.10
净资产	1,787,407,473.32	1,777,219,888.93
	2020 年1-12 月（经审计）	2019 年1-12 月（经审计）
营业收入	34,570,548.93	42,466,022.92
净利润	13,387,584.39	16,552,095.03

（二）承包人基本情况

1、成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人）

（1）法定代表人：祝庆

（2）注册资本：50,000 万人民币

（3）经营范围：工业与民用建筑工程、土石方工程、消防设施工 程、防腐保温工程、建筑防水工程、地基与基础工程、钢结构工程、 机电安装工程、建筑装修装饰工程、化工石油设备管道安装工程、市 政公用工程、水利水电工程、公路路面工程、制冷工程及暖通空调设 备、电器、卫生洁具、通风照明消防安装工程、工程勘察设计、园林 绿化工程设计施工（以上经营项目凭资证书经营）；销售钢材、建筑材 料、五金交电、日用百货；非标准设备的制作、加工、销售；广告设

4

计、制作、代理、发布（不含气球广告）。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可展开经营活动）。

• （4）住所：成都高新区九兴大道八号

• （5）倍特建安为公司全资子公司。

• （6）履约能力：倍特建安不是失信被执行人，信誉良好，具备履

• 行合同义务的能力。

• 2、四川省建筑设计研究院有限公司（联合体成员）

• （1）法定代表人：李纯

• （2）注册资本：5,000 万人民币

（3）经营范围：许可项目：建设工程设计；人防工程设计；建筑 智能化系统设计；国土空间规划编制；文物保护工程设计；特种设备 设计；建设工程勘察；文物保护工程勘察；地质灾害治理工程设计； 地质灾害治理工程勘查；工程造价咨询业务；各类工程建设活动；住 宅室内装饰装修；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；建设工 程监理；测绘服务；消防技术服务（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许 可证件为准）一般项目：规划设计管理；工程管理服务；对外承包工 程；信息技术咨询服务；停车场服务；物业管理；非居住房地产租赁； 住房租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、 技术推广；工程和技术研究和试验发展；建筑材料销售；电气设备销 售；制冷、空调设备销售；软件开发；软件销售；物联网技术研发； 物联网设备销售；办公服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照

5

依法自主开展经营活动）。

• （4）住所：成都市高新区天府大道中段 688 号

• （5）公司与其不存在关联关系。

• （6）履约能力：省建院不是失信被执行人，信誉良好，具备履行

• 合同义务的能力。

三、合同的主要内容

• （一）工程名称：三岔二期人才公寓项目（展示中心及样板间工 -

• 程）设计 施工总承包

• （二）工程地点：成都东部新区

• （三）工程内容：三岔二期人才公寓项目（展示中心及样板间工 -

• 程）设计 施工总承包范围内的设计、施工工作直至竣工验收及整体移 交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等全部工作。

• （四）合同工期：70 个日历天（包含设计服务期、施工工期）。

• （五）合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费

• 为 1,144.24 万元。

• （六）具体付款进度如下：

• 1、预付款：（工程建设费中标合同价-暂列金）的 10%（含应预

• 付的首月农民工工资）。

• 2、进度款：按月支付。按照出具的进度款审核报告，支付已完成

• 工程计量价款的 75%。

• 3、结算款：

• （1）结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、

6

文明施工费、临时设施费。

（2）工程验收合格，完成竣工结算资料送审后支付至竣工结算节 点审核报告金额的 80%。

（3）经发包人认可的审计部门完成竣工结算审计，承包人将全套 合格资料移交给发包人并配合发包人将资料移交城建档案馆、接管单 位等，并取得移交意见书后，支付至竣工结算审计审定金额的 97%， 余 3%作为质保金，在缺陷责任期满且发包人认可的审计部门完成竣 工决算审计后，无质量问题或缺陷经修复验收合格后，在 60 个工作日 内无息退还。

四、关联交易的定价政策及定价依据

本次公开招标共 3 家公司参与了投标，本项目的工程建设费招标 控制价为 1,151.55 万元，倍特建安的中标价为 1,144.24 万元，下浮率 约为 0.8%。本次关联交易遵守了国家有关法律、法规和规范性文件的 有关要求，投标程序及结果公开公平、交易条件公允，不存在利用关 联方关系损害上市公司利益的行为，也不存在损害公司合法利益或向 关联公司输送利益的情形。

五、合同暨关联交易的目的和影响

本项目是公司全资子公司倍特建安以联合体方式参与承建成都市 东部新区的建设施工项目，符合公司争取多承揽优质建筑施工项目的 发展规划。本项目计划于 2021 年 9 月底开工，总工期 70 天。若本项 目能按计划顺利实施并执行完毕，2021 年度预计确认营业收入约 600 万元（已扣除暂列金及税金影响）。本项目预估毛利率 10%，系根据

7

公司财务部门的初步测算做出，若本公告披露后发生了不可预计的前 述特别风险提示中的事项，将影响本次估计的完工时间及估算毛利的 准确性。本项目产生毛利润的具体数据以公司 2021 年度的财务报告审 计结果为准。

本合同的履行不影响公司业务独立性，公司主要业务不会因此而 对发包人形成依赖。

关联方投资公司按公开招标确定的中标价格支付合同价款，不存 在损害关联方股东利益的情形。

六、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

2021 年 1 月 1 日至披露日，除今日公告的关联交易以外，公司与 投资公司累计已发生各类关联交易的总金额为 0 元。 七、备查文件

• 《三岔二期人才公寓项目（展示中心及样板间工程）设计 施工总 承包合同》

成都高新发展股份有限公司

董事会 二〇二一年九月二十三日

8