CHENGDU Hi-Tech DEVELOPMENT GR0UP CO.,LTD — Capital/Financing Update 2019

Aug 29, 2019

证券代码：000628 证券简称：高新发展 公告编号：2019-72

成都高新发展股份有限公司

关于全资子公司签订施工合同暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。

风险提示：

本公告提供的预估项目毛利仅依据目前公司掌握的情况对工程 利润的初步预测，不代表对利润实现的保证和承诺。工程施工不确定 因素较多，可能出现以下情况影响利润预估的准确性，请以最终审计 的定期财务报告结果为准。

1 、本合同项下的工程项目属于工程总承包模式，在项目中标及 签署合同时，尚无勘察与设计成果，业主方仅出具工程投资控制总价， 故工程总造价尚无准确数据，可能存在工程收入偏差变动较大的风险。

2 、工程总承包模式对成本控制能力要求较高，尤其是在项目实 施过程中要通过完整强大的供应链体系形成规模化成本优势，公司目 前尚无法完全准确预测工程全周期成本。

3 、本合同项下的项目施工周期较长，存在原材料涨价、工程变 更、环境变化、安全生产等不确定因素，进而影响合同最终收益实现 情况。

4 、本合同项下的项目工期进展可能受天气或其他自然灾害等不 可抗力影响，造成完成工期、质量要求不能依约达成带来不能及时验

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收的风险，进而影响合同最终收益实现情况。

一、合同签署及关联交易概述

公司于 2019 年 7 月 23 日披露了《关于全资子公司收到成都高新 南区（大源片区）租赁住房建设项目、成都高新南区（新川片区）租 - 赁住房建设项目精装修及总平工程设计 施工总承包项目中标通知书 的公告》（具体详见 2019 年 7 月 23 日的《中国证券报》、《证券时 报》、《上海证券报》和巨潮资讯网的公告），确定公司全资子公司 成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人，以下简称倍特建安） 与四川省建筑设计研究院（联合体成员，以下简称省建院）组成的联 合体为该项目的中标人。

近日，倍特建安、省建院组成的联合体与发包人成都高投置业有 限公司（以下简称高投置业）正式签订了《成都高新南区（大源片区） - 租赁住房建设项目精装修及总平工程设计 施工总承包》、《成都高新南 - 区（新川片区）租赁住房建设项目精装修及总平工程设计 施工总承包》 合同。根据合同约定，倍特建安分别承担 117,726,185 元（暂定）、 295,710,319 元（暂定）的施工工作。由于发包人高投置业为公司控股 股东成都高新投资集团有限公司的全资子公司，属于公司的关联方， 本次交易构成关联交易。

本次事项是经过公开招标程序产生，根据《深圳证券交易所股票 上市规则》的有关规定，公司已向深圳证券交易所申请就上述因公开 招标形成的关联交易事项豁免履行关联交易的相关决策程序等需履行 的义务。

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本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的

重大资产重组，也无需经过有关部门批准。

• 二、合同当事人的基本情况

• （一）发包人基本情况（关联方）

• 1、发包人名称：成都高投置业有限公司

• 2、企业性质：有限责任公司

• 3、住所：成都市高新区天府一街 1008 号

• 4、主要办公地点：成都市高新区天府一街 1008 号

• 5、法定代表人：任正

• 6、注册资本：75,000 万元人民币

• 7、统一社会信用代码：91510100737710541W

• 8、经营范围：房地产开发、经营、销售、物业管理（凭资质许可

• 证经营）；工程建设管理(凭资质许可证经营)；技术进出口（法律、法 规禁止的除外；法律、法规限制的待取得许可后方可经营）。

• 9、主要股东及实际控制人：高投置业为成都高新投资集团有限

• 公司全资子公司。

• 10、公司与发包人存在关联关系，高投置业为公司控股股东成都

• 高新投资集团有限公司的全资子公司，属于公司的关联方。

• 11、履约能力：高投置业不是失信被执行人，信誉良好，具备履

• 行合同义务的能力。

• 12、主要业务近三年发展状况：近三年主要业务是房地产开发、

• 经营、销售、物业管理等。

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13、主要财务数据：

单位：元

指标	2018 年12 月30 日（经审计）	2017 年12 月31 日（经审计）
资产总额	12,806,201,457.24	7,760,534,708.08
负债总额	12,179,992,189.78	7,103,058,568.13
净资产	626,209,267.46	657,476,139.95
	2018 年1-12 月（经审计）	2017 年度（经审计）
营业收入	630,647,730.28	646,302,074.56
净利润	-31,266,872.49	-34,676,344.58

（二）承包人基本情况

• 1、成都倍特建筑安装工程有限公司（联合体牵头人）

• （1）法定代表人：栾汉忠

• （2）注册资本：10,000 万元人民币

（3）经营范围：工业与民用建筑工程、土石方工程、消防设施工 程、防腐保温工程、建筑防水工程、地基与基础工程、钢结构工程、 机电安装工程、建筑装修装饰工程、化工石油设备管道安装工程、市 政公用工程、水利水电工程、公路路面工程、制冷工程及暖通空调设 备、电器、卫生洁具、通风照明消防安装工程的施工（以上经营项目 凭资证书经营）；销售钢材、建筑材料（不含危险化学品）、五金交电、 日用百货；非标准设备的制作、加工、销售(依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动)。

（4）住所：成都高新区九兴大道八号

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• （5）倍特建安为公司全资子公司。

• （6）履约能力：倍特建安不是失信被执行人，信誉良好，具备履

• 行合同义务的能力。

• 2、四川省建筑设计研究院（联合体成员）

• （1）法定代表人：李纯

• （2）注册资本：5,000 万元人民币

（3）经营范围：（以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭 许可证或审批文件经营）房屋建筑工程设计、人防工程设计、风景园 林工程专项设计；市政公用工程设计；商业、仓储、粮食工程设计； 文物保护工程勘察设计；建筑智能化系统设计；建筑装饰设计；建筑 幕墙、轻型钢结构工程设计；城乡规划设计、旅游规划设计；工程勘 察、测绘服务；工程管理服务，办公服务，自有房地产经营活动，信 息技术咨询服务，建筑工程、市政公用工程、建筑装修装饰工程、建 筑机电安装工程。停车场服务、商品批发与零售；进出口业；租赁业； 物业管理；职业技能培训；科技推广和应用服务业；（依法须经批准的 项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。

• （4）住所：成都市高新区天府大道中段 688 号

• （5）公司与其不存在关联关系。

• （6）履约能力：省建院不是失信被执行人，信誉良好，具备履行

• 合同义务的能力。

三、合同的主要内容

• （一）工程名称：成都高新南区（大源片区）租赁住房建设项目

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• 1、工程地点：成都高新南区

• 2、工程内容：主要包括成都高新南区（大源片区）租赁住房建设 -

• 项目精装修及总平工程设计 施工总承包直至竣工验收及整体移交、质 量缺陷责任期内的缺陷修复等全部工作。

3、合同工期：270 个日历天

4、合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费为 117,726,185 元。

• 5、付款进度：

（1）工程进度款每季度支付一次，每季度工程量按照要求完成进 度款申报与审批后，进入支付季度，发包人支付已完成工程量（已完 工程量为第一个月—第三个月完成的工程量）造价的 75%。

• （2）结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、

• 文明施工费、临时设施费。工程竣工验收、规划验收并终审完成后承 包人将全套合格资料移交给发包人档案室等并取得移交审查意见书后 支付至终审金额的 97%；质保期满后支付至终审金额的 100%。

（二）工程名称：成都高新南区（新川片区）租赁住房建设项目

• 1、工程地点：成都高新南区

• 2、工程内容：主要包括成都高新南区（新川片区）租赁住房建设 -

• 项目精装修及总平工程设计 施工总承包直至竣工验收及整体移交、质 量缺陷责任期内的缺陷修复等全部工作。

• 3、合同工期：270 个日历天

• 4、合同价款：倍特建安承担合同中的施工工作，暂定施工费为

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295,710,319 元。

5、付款进度：

（1）工程进度款每季度支付一次，每季度工程量按照要求完成进 度款申报与审批后，进入支付季度，发包人支付已完成工程量（已完 工程量为第一个月—第三个月完成的工程量）造价的 75%。

（2）结算价款支付时先扣除已支付的环境保护费、安全施工费、 文明施工费、临时设施费。工程竣工验收、规划验收并终审完成后承 包人将全套合格资料移交给发包人档案室等并取得移交审查意见书后 支付至终审金额的 97%；质保期满后支付至终审金额的 100%。

四、关联交易的定价政策及定价依据

本次公开招标共 4 家公司参与了投标，本项目的工程建设费招标 控制价为 435,196,320 元，联合体的施工费投标报价为在工程建设费最 高限价基础上，下浮 5%，即 413,436,504 元。本次关联交易遵守了国 家有关法律、法规和规范性文件的有关要求，投标程序及结果公开公 平、交易条件公允，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的行为， 也不存在损害公司合法利益或向关联公司输送利益的情形。

五、合同暨关联交易的目的和影响

本项目是公司全资子公司倍特建安以联合体方式参与承建成都市 高新南区的建设施工项目，符合公司争取多承揽优质建筑施工项目的 发展规划。成都高新南区（新川片区）租赁住房建设项目精装修及总 平工程设计-施工总承包项目预计开工时间为 2020 年 2 月，完工时间 为 2020 年 11 月；成都高新南区（大源片区）租赁住房建设项目精装

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修及总平工程设计-施工总承包项目分为 4 个地块分别施工，预计陆续 开工时间为 2020 年 3 月至 2021 年 7 月，最后 1 个地块的完工时间为 2022 年 4 月。因此 2019 年度将不产生营业收入。上述项目预估毛利 率约 5%，系根据公司财务部门的初步测算做出，若本公告披露后发 生了不可预计的前述特别风险提示中的事项，将影响本次估计的完工 时间及估算毛利的准确性。本项目产生毛利润的具体数据以公司后续 年度的财务报告审计结果为准。

本合同的履行不影响公司业务独立性，公司主要业务不会因此而 对发包人形成依赖。

关联方高投置业按公开招标确定的中标价格支付合同价款，不存 在损害关联方股东利益的情形。

六、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

2019 年 1 月 1 日至披露日，除今日公告的关联交易以外，公司与 高投置业累计已发生各类关联交易的总金额约为 29.86 亿元。 七、备查文件

• 1、《成都高新南区（大源片区）租赁住房建设项目精装修及总平 -

• 工程设计 施工总承包》合同；

• 2、《成都高新南区（新川片区）租赁住房建设项目精装修及总平 -

• 工程设计 施工总承包》合同。

成都高新发展股份有限公司

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