ChangYuan Technology Group Ltd. — Capital/Financing Update 2019

May 9, 2019

证券代码：600525 证券简称：长园集团 公告编号：2019046

长园集团股份有限公司

关于与沃尔核材签订《股权转让协议》补充协议 的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

 沃尔核材及其一致行动人2018 年9 月前为公司持股5%以上的股东。根 据股票上市规则第10.1.6 条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第10.1.3 条规定情形之一的，视同上市公司关联方，因此沃尔核材仍认定为公司关联法人。 本次交易构成关联交易。

 本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重 组。

 本次交易由公司董事会审议通过后，需提交股东大会审议。本次交易实 施不存在重大法律障碍。

一、交易情况概述

2018 年2 月13 日，深圳市沃尔核材股份有限公司（下称“沃尔核材”）、长 园集团股份有限公司（下称“公司”或“长园集团”）和罗宝投资有限公司签署 关于长园电子（集团）有限公司（下称“长园电子”）75%股权之《股权转让协议》。 沃尔核材同意以支付现金的方式向公司购买其持有长园电子69.99%股权，以支 付现金的方式向罗宝投资有限公司购买其持有长园电子5.01%的股权，详见公司 于2018 年2 月14 日在上海证券交易所网站披露的《关于向股东深圳市沃尔核材 股份有限公司出售长园电子（集团）有限公司75%股权暨关联交易的公告》（公 告编号：2018037）。

截至本公告披露日，有关《股权转让协议》的履行情况如下：

1、2019 年3 月28 日，沃尔核材、长园集团与中国工商银行股份有限公司

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深圳分行（以下简称“托管银行”）签署《安心账户（交易资金）托管协议（三 方）》（以下简称“托管协议”），将剩余未付款项人民币￥200,000,000.00 元作 为托管资金，双方按照托管协议的约定进行托管资金存入和资金支付，托管银行 根据托管协议的约定对托管资金履行托管与支付职责。

2019 年4 月1 日，沃尔核材根据托管协议的约定，已将股权转让款人民币 ￥200,000,000.00 支付至经双方确认开立于托管银行的长园集团托管账户。

沃尔核材已经支付完毕股权转让款，但是其中人民币￥200,000,000.00 存 于公司与沃尔核材的共管账户，公司无权单方使用。沃尔核材尚有资金占用费未 支付完毕。

2、根据《股权转让协议》第6.8 条约定，为履行对长园电子的出资义务， 长园集团承诺在过渡期内依法将位于深圳市南山区科技园30 区4 栋一层、三层 的房地产（房产证编号分别是：深房地第4000444382 号和深房地第4000444377 号，建筑面积各为1,334 平方米，其中长园集团对长园电子的出资房地产面积为 1,927 平方米，目前两处房产证均为长园集团名下）的所有权转移至长园电子， 应于《股权转让协议》签署后十个工作日内开始办理出资房产的转移手续，并于 交割日后一年内完成上述出资房屋所有权的转移手续，由此应缴纳的相关税费由 长园集团承担。沃尔核材与长园集团确认，自基准日后因出租上述房地产的租金 等收益归长园电子所有。如确因涉及房地产权证面积分割所需办理时间较长，双 方应充分协商处理，沃尔核材同意完成需分割面积房屋楼层的所有权转移可延长 至交割日后两年内，如两年内长园集团仍未办理完毕，双方另行协商解决办法。

长园集团、沃尔核材双方于2018 年6 月7 日完成长园电子75%股权交割手 续，截至本公告披露日，因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出 资房产过户至长园电子名下。

3、《股权转让协议》第7.2 条约定：长园电子（东莞）有限公司（以下简称 “东莞长园”）租赁长园集团或其子公司位于东莞长园处的全部的土地和厂房， 本次租赁期满后，沃尔核材可以选择继续租用5 年，长园集团承诺优先满足东莞 长园的使用，租金不变，以2017 年的租金为标准且不可高于市场价格；以后每 5 年租金增长不超过10%；若长园集团出售上述土地和厂房，有优先购买权。

2019 年1 月2 日，长园集团子公司东莞市康业投资有限公司与东莞长园已 续签1 年期租赁协议。截至本公告披露日，长园集团或其子公司尚未与东莞长园

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签署5 年期租赁协议。

经双方友好协商，公司与沃尔核材签订《房产出资变更协议书》、《厂房转让 合同》、《股权转让协议》之《补充协议》等协议，作为《股权转让协议》的补充 协议。公司于2019 年5 月9 日召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了《关 于与沃尔核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》，同意6 票，反对0 票，弃 权0 票，吴启权先生、鲁尔兵先生、徐成斌先生为股东深圳市藏金壹号投资企业 （有限合伙）的一致行动人，回避表决，具体内容详见《第七届董事会第十五次 会议决议公告》（公告编号：2019045），独立董事发表了同意的独立意见。

根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交 易未构成重大资产重组。本议案尚需提交股东大会审议。

二、交易对方基本情况介绍

（一）交易对方的基本情况

1、名称：深圳市沃尔核材股份有限公司

2、企业性质：股份有限公司(上市)

3、注册地：深圳市坪山区龙田街道兰景北路沃尔工业园

• 4、法定代表人：周和平

5、注册资本： 126184.9062 万人民币

6、经营范围：化工产品，电子元器件的购销，高压电器设备，铜铝连接管， 电池隔膜，热敏电阻（PTC 产品），橡胶新材料及原、辅材料、制品及线路防护 元器件的购销（以上均不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；投资风力发电 项目；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的 项目须取得许可后方可经营）；高端控制、自动化设备的研发、集成；本公司产 品的安装、维修及相关技术的咨询，高低压输配电设备购销。热缩材料、冷缩材 料、阻燃材料、绝缘材料、耐高温耐腐蚀新型材料、套管、电缆附件、电缆分支 箱、热缩材料电子线和电源连接线、环保高温辐射线缆、有机硅线缆、有机氟线 缆、热缩材料生产辅助设备、通信产品及设备的技术开发、生产及购销，高低压 输配电设备生产制造，电力金具的研发及生产及销售。

7、股东构成：根据沃尔核材披露的 2018 年年度报告，周和平先生持有沃尔 核材股份 346,750,428 股，占沃尔核材总股本的 27.48%。沃尔核材控股股东及实

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际控制人为周和平先生。

（二）交易方与公司的关系说明

沃尔核材及其一致行动人2018 年9 月前为公司持股5%以上的股东。根据股 票上市规则第10.1.6 条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第10.1.3 条规定 情形之一的，视同上市公司关联方，因此沃尔核材仍认定为公司关联法人。

（三）交易对方最近一年又一期的主要财务指标

单位：人民币元

		单位：人民币元
	2018 年12 月31 日（经审计）	2019 年3 月31 日（未经审计）
总资产	6,427,360,891.56	6,518,127,318.33
归属于母公司 的净资产	2,583,348,642.28	2,686,693,872.53
营业收入	3,525,024,216.47	824,481,970.87
归属于母公司 的净利润	20,514,160.31	31,792,523.65

三、补充协议的主要内容

（一）房产出资变更方案

因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出资房产过户至长园电 子名下。双方为了解长园集团拥有的部分房地产市场价值聘请了万隆（上海）资 产评估有限公司出具了评估报告。

1、房产评估的基本情况

（1）评估对象为长园集团拥有的部分房地产（工业厂房）；评估范围为评估 对象涉及的位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋一层部分房地产，建筑 面积593 平方米（整层建筑面积1,334 平方米）以及该栋三层（建筑面积1,334 平方米）。

（2）价值类型：市场价值

（3）评估基准日：2018 年12 月31 日

（4）评估方法：市场法

（5）评估结论：经市场法评估，长园集团拥有的部分房地产于本次评估基 准日的评估值为大写人民币伍仟伍佰肆拾贰万陆仟肆佰元整（RMB55,426,400.00

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元）。

（6）资产评估结果汇总表

金额单位：人民币元

物 业 名 称	建筑面积(㎡)	评估单价(元/㎡)	评估总值(元)
深南路科技工业园厂房4栋1层	593	55,000.00	32,615,000.00
深南路科技工业园厂房4栋3层	1334	17,100.00	22,811,400.00
合计：			55,426,400.00

2、房产出资变更

基于评估报告，长园集团、沃尔核材双方就原股权转让协议第4.2 条、第 6.8 条所约定事项进行补充约定：

（1）双方同意将编号为深房地字第4000444382 号位于深圳市南山区深南路 科技工业园厂房4 栋一层部分厂房的出资变更为货币出资，作价人民币3,200 万元，由长园集团注入长园电子。

（2）双方同意将编号为深房地字第4000444377 号位于深圳市南山区深南路 科技工业园厂房4 栋三层厂房的出资变更为货币出资，作价人民币2,200 万元， 由长园集团注入长园电子。

（3）双方同意将深房地字第4000444377 号位于深圳市南山区深南路科技工 业园厂房4栋三层厂房以2,200 万元转让给长园电子之全资子公司深圳市长园特 发科技有限公司（下称“长园特发”）。

（4）上述两项以房产出资变更为货币出资合计人民币5,400 万元。 3、房产出资变更协议约定

长园集团、沃尔核材协商约定《房产出资变更协议》，主要条款如下：

（1）双方各自完成包含出资房产变更等、托管协议相关事项的董事会或/ 及股东大会审议程序。

（2）本协议及深房地字第4000444377 号房产转让协议经双方董事会及股东 大会批准并签署之日起 3 个工作日内，长园电子通知召开关于房产出资变更议 案的股东会，并于股东会召开日审议通过该议案。

（3）双方完成上述第（1）、（2）款事项后 3 个工作日内，双方共同委托托 管银行将3,200 万元支付至双方共同确认的长园集团收款账户，长园集团于收款 当日将3,200 万元出资至长园电子。

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（4）双方完成上述第（1）、（2）款事项后 3 个工作日内，长园集团向房产 交易批准部门申请将深房地字第4000444377 号房产转让给长园特发。

（5）完成将深房地字第4000444377 号房产转让给长园特发的所有手续后 3 个工作日内，长园特发于同一日内向长园集团分批支付房产转让款2,200 万元， 长园集团于收款当日按分批金额将2,200 万元出资至长园电子。

（6）税费承担

双方履行本协议过程中所产生的相关税费由各方按照法律规定各自承担，与 房产转让产生相关的税费由长园集团承担。

（7）违约责任

双方均应全面履行本协议，否则应按照本协议总金额（人民币5,400 万元） 的20%向对方支付违约金。

（8）纠纷处理

双方履行本协议过程中，所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不成 的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。

（9）协议生效及其他

本协议自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立，自

双方完成董事会或/及股东大会内部批准程序后生效。

（二）出售资产方案

长园集团现有位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋第三层，建筑面

积 1,334 ㎡，房产证编号为深房地字第4000444377 号。

基于评估报告，长园集团、沃尔核材双方协商，一致同意将深房地字第

4000444377 号以2,200 万元转让给长园电子之全资子公司长园特发。

• 1、长园特发基本情况介绍：

• （1）名称：深圳市长园特发科技有限公司

• （2）注册资本：1,200 万元

• （3）法定代表人：夏春亮

• （4）性质：有限责任公司（法人独资）

• （5）地址：深圳市光明新区公明办事处楼村社区第一工业区浩轩工业园A2

栋

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（6）经营范围：塑胶发泡材料、导电防静电制品的生产与销售；热缩材料 绝缘制品的销售；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除 外，限制的项目须取得许可后方可经营）；普通货运（此项目凭道路运输经营许 可证粤交运管许可深字440300056888 号有效期至2016 年9 月25 日）。

（7）股东情况：长园特发为长园电子全资子公司

2、厂房转让合同的条款

长园集团、长园特发经协商一致，订立《厂房转让合同》，合同条款如下： （1）付款方式：完成将深房地字第4000444377 号房产转让给长园特发的所 有手续后 3 个工作日内，长园特发于同一日内向长园集团分批支付房产转让款 2,200 万元。

长园集团在收到长园特发分批支付的转让款当日，应根据与沃尔核材签署的 《房产出资变更协议书》约定，按分批金额将2,200 万元出资至长园电子。 （2）厂房过户

①长园集团及沃尔核材各自完成包含出资房产变更等相关事项的董事会或/ 及股东大会审议程序。

②《房产出资变更协议书》及本合同经长园集团、沃尔核材双方董事会及股 东大会批准并签署之日起 3 个工作日内，长园电子通知召开关于房产出资变更 议案的股东会，并于股东会召开日审议通过该议案。

③自上述事项①②完成后 3 个工作日内，双方签订《深圳市房地产买卖合 同》及《深圳市房地产转让登记申请书》，并一同前往深圳市房地产产权登记中 心申请办理将深房地字第4000444377 号房产转让给长园特发。

（3）厂房交割

①本合同签署后，双方应就厂房及其附属设施、附属财产等进行清点确认， 同时列明清单，确保上述厂房在产权变更完成后，一并交付给长园特发，如有损 坏或遗失，长园集团应作价赔偿。

②厂房附属的水费、电费，应以双方实抄水电表底为准，长园集团负责过户 给长园特发。

③厂房如已租赁给第三方使用的，长园集团应书面通知承租方，并要求其在 房产交割完成之后，向长园特发支付租金和相关费用。

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（4）税费承担

双方履行本合同过程中所产生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与 房产转让产生相关的税费由长园集团承担。

（5）其他

①双方履行本协议过程中，所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不 成的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。

②本合同自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立， 自长园集团和长园特发、沃尔核材完成董事会及股东大会/股东会内部批准程序 后生效。

③双方签订《深圳市房地产买卖合同》的条款与本合同相冲突的，以本合同 为准。

（三）股权转让款支付方案

2019 年4 月1 日，沃尔核材根据托管协议的约定，已将剩余股权转让款人 民币￥200,000,000.00 支付至经双方确认开立于托管银行的长园集团托管账 户。

双方签订《股权转让协议》之《补充协议》约定股权转让款的支付： 1、满足以下条件时支付第一部分股权转让款3,200 万元

（1）长园集团、沃尔核材双方各自完成关于本次托管资金事项的董事会或/ 及股东大会审议程序。

（2）长园集团、沃尔核材双方完成关于长园电子变更厂房出资方式的股东 会决议，主要内容包括：长园集团同意将深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋一层部分厂房、三层整层厂房出资置换为5,400 万元货币出资方式。长园集团 同意将深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋三层整层厂房以2,200 万元转让 给长园电子之全资子公司长园特发。

2、满足以下条件可支付第二部分股权转让款16,800 万元

• （1）长园集团完成向长园电子现金出资3,200 万元。

• （2）东莞市康业投资有限公司与东莞长园签署5 年期厂房租赁协议。

（3） 完成将深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋三层整层厂房转让给 长园特发的所有手续，且完成向长园电子现金出资2,200 万元。

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（4）完成长园电子注册地址变更至深圳坪山区兰景北路沃尔工业园的股东 会决议。

当以上两笔股权转让款的付款条件成就后 3 个工作日内，长园集团、沃尔 核材双方共同签署《委托付款通知书》，委托托管银行按照双方约定的付款资金 将托管账户内的款项划到双方共同确认的长园集团收款账户。

• 3、协议冲突安排

• （1）本补充协议与《股权转让协议》具有同等法律效力。

• （2）若本补充协议与《股权转让协议》及华南国仲深裁【2018】D93 号《裁

• 决书》相冲突的，以本补充协议约定为准。

• （3）如本补充协议与托管协议相冲突的，以本补充协议约定为准。 4、违约责任

• 双方均应全面履行本协议，否则违约方应当承担对方所遭受的所有损失。 5、纠纷处理

双方在履行本协议过程中所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不成 的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。

• 6、协议生效及其他

本协议自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立，自 双方完成董事会或/及股东大会内部批准程序后生效。本协议与《股权转让协议》 具有同等法律效力。

本协议未约定事项按照《股权转让协议》、深圳国际仲裁院作出华南国仲深 裁【2018】D93 号《裁决书》执行。

四、备查文件目录

（一）第七届董事会第十五次会议决议

（二）独立董事意见

（三）万隆（上海）资产评估有限公司（万隆评报字[2019]第10126 号） 特此公告。

长园集团股份有限公司

董事会

二〇一九年五月十日

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