Chang Chun Eurasia Group Co.,Ltd — Board/Management Information 2021

Apr 16, 2021

关于对长春欧亚集团股份有限公司 九届八次董事会相关审议事项的独立意见

作为长春欧亚集团股份有限公司（以下简称公司）的独立董事， 我们对公司九届八次董事会相关审议事项进行了专项审核，现就此发 表独立意见。

一、关于对变更审计机构的独立意见

根据上级监管要求及市国资委相关规定，公司拟改聘中兴财光华 会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称中兴财光华或事务所）为 公司2021 年度财务报告及内部控制审计机构。

我们认为：中兴财光华具备证券、期货业务执业资格，诚信状况 良好。郎玉明及其项目成员均不存在违反《中国注册会计师职业道德 守则》对独立性要求的情形。且公司已就改聘审计机构事宜与前任会 计师事务所进行了事前沟通，前、后任会计师对公司审计事项均无异 议。此次变更审计机构符合公司审计工作的安排需要，理由充分恰当。

我们同意：变更中兴财光华为公司2021 年度财务报表和内部控 制审计机构，财务报表审计费用140 万元，内部控制审计费用70 万 元。同意将该事项提交公司2020 年年度股东大会进行审议。

二、关于提名第十届董事会非由职工代表担任董事候选人的独立 意见

我们认为：公司第九届董事会提名的第十届董事会非由职工代表 担任董事候选人的程序规范。本次提名充分了解了被提名人的教育背 景、工作经历和专业素养等综合情况。经审阅第十届董事会非由职工 代表担任董事候选人的简历及基本情况，未发现其中有《公司法》第 146 条及《公司章程》第97 条规定不得担任公司董事的情形，董事

1

候选人的任职资格符合担任上市公司董事的条件，符合《公司法》、 《公司章程》的有关规定。

三、关于提供连带责任保证的独立意见

1、对子公司综合授信提供连带责任保证

根据公司经营及子公司筹资需要，公司拟为子公司综合授信总计 51,800 万元人民币提供连带责任保证。具体为：

（1）子公司长春欧亚集团商业连锁经营有限公司向兴业银行股 份有限公司长春分行申请一年期授信额度为10,000 万元人民币的流 动资金贷款。

（2）子公司长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司之子公司长春 欧亚超市连锁经营有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司长春 分行申请一年期授信额度为10,000 万元人民币的流动资金贷款、商 票保贴；向招商银行股份有限公司长春分行申请一年期授信额度为 20,000 万元人民币的商票保贴、国内信用证；向长春发展农村商业 银行股份有限公司申请三年期授信额度为4,900 万元人民币的流动 资金贷款。

（3）子公司长春欧亚卖场有限责任公司向长春发展农村商业银 行股份有限公司申请三年期授信额度为4,900 万元人民币流动资金 贷款。

（4）子公司长春欧亚柳影路超市有限公司向中国光大银行股份 有限公司长春分行申请一年期授信额度为1,000 万元人民币的流动 资金贷款。

（5）子公司长春欧亚卫星路超市有限公司向中国光大银行股份 有限公司长春分行申请一年期授信额度为1,000 万元人民币的流动

2

资金贷款。

2、子公司对购房抵押贷款者提供连带责任保证

公司全资子公司长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司（以下简称 四平欧亚置业）、控股子公司白山欧亚中吉置业有限公司（以下简称 白山欧亚置业）分别与中国银行股份有限公司四平铁东支行、白山江 源汇恒村镇银行股份有限公司开展个人住房及商铺按揭贷款业务，提 供按揭贷款总额度15,000 万元人民币，期限三年。四平欧亚置业、 白山欧亚置业承诺在《不动产权证书》和《不动产登记证明》未办妥 并交付前，拟对购房抵押贷款者提供连带责任保证，提供连带责任保 证的条件是正常的商务条件。具体承办银行及其额度为：

（1）四平欧亚置业拟向中国银行股份有限公司四平铁东支行， 申请个人住房及商铺按揭贷款额度10,000 万元；

（2）白山欧亚置业拟向白山江源汇恒村镇银行股份有限公司， 申请个人住房及商铺按揭贷款额度5,000 万元。

我们认为：被担保子公司的资信状况良好，公司对被担保人的运 营和资金运用具有实际控制权，能够保障公司的利益，公司子公司综 合授信提供连带责任保证的债务风险可控。公司担保的审批权限、审 议程序符合有关法律、行政法规、部门规章及《公司章程》的有关规 定；四平欧亚置业、白山欧亚置业对购买其开发楼盘的购房者，办理 抵押贷款时提供连带责任保证，期限自购房者办理抵押贷款开始，至 取得不动产权证止。子公司提供的连带责任保证风险可控，不会损害 中小股东及本公司利益，有利于扩大子公司地产销售业务。

我们同意：

自本公司股东大会审议批准并与银行签订综合授信担保合同之

3

日起，为上述子公司综合授信提供连带责任保证，贷款银行应为初次 贷款的银行，且后续不得发生变化；同意四平欧亚置业、白山欧亚置 业对购房抵押贷款者提供连带责任保证。

四、关于对分公司欧亚商都租入关联方资产的独立意见

2021 年4 月15 日，公司分公司长春欧亚集团股份有限公司欧亚 商都（以下简称欧亚商都）与自然人王丽滨签署了《协议书》。欧亚 商都拟租入王丽滨名下的欧亚商都三期6,988.66 平方米商业服务用 房（位于长春市朝阳区工农大路1128 号）。

我们认为：本次关联交易对方无不良诚信记录，具有履约能力。 该关联交易标的资产产权明晰，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结 等司法措施，不存在妨碍租入的其他情况。交易价格的定价依据充分。 关联交易遵循了诚实信用、平等、自愿、公平、公开、公允的原则， 不存在损害公司和股东利益的情况。

我们同意欧亚商都租入关联方资产。

五、关于会计政策变更的独立意见

根据财政部于2018 年12 月7 日颁布了《关于修订印发<企业会 计准则第21 号——租赁>的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称 《新租赁准则》）的相关规定，公司自2021 年1 月1 日起拟对相应会 计政策进行变更、适用和执行。

我们认为：本次会计政策变更符合财政部、中国证监会和上海证 券交易所等有关规定，决策程序合法依规，变更后的会计政策有利于 更加客观、公允的反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司 和全体股东利益的情形。

我们同意本次会计政策变更。

4

六、关于前期会计差错更正的独立意见

财政部颁布的新修订的企业会计准则《企业会计准则第14 号 ——收入》[财会(2017)22 号，以下简称《新收入准则》]，要求企 业分阶段执行，公司于该文件规定的起始日期已开始执行《新收入准 则》。但因前期零售企业联营模式使用总额法还是净额法确认收入存 在争议，公司在2020 年第一季度报告中对零售企业联营模式下采用 总额法确认收入。根据2020 年11 月13 日中国证监会颁布的《监管 规则适用指引—会计类第1 号》相关规定，对零售企业联营模式下采 用净额法确认收入进行了最终确认。据此，公司拟对2020 年第一季 度报告财务报表中相关数据进行更正。

我们认为：公司本次会计差错更正符合《企业会计准则第28 号 —会计政策、会计估计变更及差错更正》和中国证监会《公开发行证 券的公司信息披露编报规则第19 号—财务信息的更正及相关披露》、 《监管规则适用指引——会计类第1 号》等相关文件的规定，更正后 的会计信息能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果， 符合公司及全体股东的利益。

我们同意公司本次会计差错更正。

==> picture [148 x 14] intentionally omitted <==

5

6

7