CGN Nuclear Technology Development Co., Ltd. — Audit Report / Information 2012

Mar 29, 2012

房地产评估报告

评估项目名称: 北京经济技术开发区荣京东街6号1、2幢工 业用途房地产市场价值评估 评估委托方: 北京凯因生物技术有限公司 评 估 机 构: 北京京城捷信房地产评估有限公司 评估 人 员:李惠芳 敖桂艳 评估作业日期: 2012年3月1日至2012年3月22日 评估报告编号: 京城捷信2012-ZBG016-市字006

A 京城捷信评估	TEL: 84640985
录 目
致评估委托方函
评估师声明
评估的假设和限制条件
房地产评估结果报告
一、评估委托方
二、评估机构
三、评估对象
四、评估目的
五、评估时点
六、价值定义
七、评估依据 八、评估原则
九、评估方法
十、评估结果
十一、评估人员
十二、评估作业日期
十三、评估报告应用的有效期 14
件. 附
1、评估对象位置示意图;
2、评估对象现状照片;
3、《房屋所有权证》【京房权证开股字第00042号】复印件;

TE 京城捷信评估 TEL: 84640985 4、《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第007号】复印件; 5、《测绘报告宗地面积表及宗地图》(部分)复印件; 6、《截止2012年3月1日凯因生物房产及土地使用权数据》复印件; 7、《说明》复印件; 8、委托方营业执照复印件; 9、评估机构营业执照及资质证书复印件; 10、评估人员资质证书复印件。 $\begin{array}{|c|c|c|}\hline 2 & \quad \ \, & \quad \ \, \ \hline \end{array}$

K京城捷信评估

TEL: 84640985

致评估委托方函

北京凯因生物技术有限公司:

受贵方委托,我公司对贵方(以下简称:委托方)所拥有的位于北 京经济技术开发区荣京东街6号1、2幢工业用途房地产在现状状态及利用 条件下的房地产市场价值进行了评估。

评估目的: 为委托方向北京凯因科技股份有限公司转让评估对象了 解评估对象的房地产市场价值提供参考依据。

评估时点: 2012年3月1日。

价值类型: 评估对象在评估时点的市场价值。

评估方法: 评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了现场勘察之 后, 根据评估对象的特点和实际状况, 选取成本法(包含基准地价系数 修正法、重置成本法)和收益法作为本次评估的基本方法。

评估对象: 本次评估的评估对象为位于北京经济技术开发区荣京东 街6号1、2幢工业用途房地产。

根据《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第007号】、《房屋 所有权证》【京房权证开股字第00042号】,评估对象土地使用权人和房屋 所有权人均为北京凯因生物技术有限公司,土地登记用途为工业用地, 土地使用权类型为出让,宗地总面积为16462平方米;根据《测绘报告宗 地面积表及宗地图》(部分), 评估对象占有的的国有出让土地使用权面 积为12566.1平方米;房屋用途为工业,房屋建筑面积合计为7305.61平 方米, 建成年代为2003年, 钢混结构。

A 京城捷信评估

TEL: 84640985

歌仙月必

评估结果: 评估人员根据评估目的, 遵循评估原则, 按照评估工作 程序, 运用科学的评估方法, 在认真分析现有资料的基础上, 经过周密 准确的测算,并全面分析了影响评估对象市场价格的各项因素,确定评 估对象房地产在评估时点 2012年3月1日的房地产市场价值为:

评估对象的房地产市场价值: 4997.91万元 大写金额: 肆仟玖佰玖拾柒万玖仟壹佰元整 (以上货币币种为人民币, 详见《评估结果一览表》)

评估过程及有关说明详见《评估师声明》、《评估的假设和限制条件》、 《房地产评估结果报告》。

$\overline{2}$

特此奉达,顺致

北京京城捷信房地产评估有限公司 法定代表人: 2014

二零一二年三月二十二日

商安!

评估师声明

我们郑重声明:

1. 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2. 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3. 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系,也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见。

4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 【GB/T50291--1999】进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。

5. 评估人员(李惠芳、敖桂艳)已于2012年3月1日对本评估报告 中的评估对象进行了实地查看, 但我们对评估对象的现场查看仅限于其 外观和使用状况。评估人员不承担对评估对象建筑结构质量进行调查的 责任, 也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的 责任, 此外评估人员也没有组织对附属于房屋上的设备、设施进行测试 的责任,在评估中也不予考虑。

6. 没有人对本评估报告提供重要的专业帮助。

7. 本报告由北京京城捷信房地产评估有限公司负责解释。

8. 评估人员

李惠芳(房地产评估师 注册证号: 1219960022)		签章: 人 る
敖桂艳(房地产评估师 注册证号: 1120100050)		签章: 小水13

评估的假设和限制条件

一、评估的假设和限制条件

1. 本次评估是以评估对象能够按照现状工业用途持续经营使用为假 设前提。

2. 在评估时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,且本 报告设定北京的房地产市场在报告有效期内不发生大的波动。 3. 任何有关评估对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、 法规。

3. 北京凯因生物技术有限公司合法拥有评估对象的房屋所有权及出 让国有土地使用权,不存在共用权人,亦无权属纠纷,评估对象能够正 常上市交易。

4. 本次评估评估对象为凯因生物工业园项目的一部分, 有关评估对 象房屋的权属、坐落、建筑面积、用途等有关资料,以《房屋所有权证》 【京房权证开股字第00042号】记载的内容为准;有关有关评估对象土 地的权属、座落、用途、终止日期等有关资料,以《国有土地使用证》 【开有限国用(2000)字第007号】记载的内容为准;评估对象所占有的 国有出让土地使用权面积指标以委托方提供的《测绘报告宗地面积表及 宗地图》(部分)中记载的数据为依据;评估结果一览表中有关土地和房 屋的账面原值和账面净值以委托方提供的《截止2012年3月1日凯因生物 房产及土地使用权数据》记载的数据为依据。

5. 本报告评估对象于评估时点的市场价值为评估对象在完整产权状 态下的价值,不考虑抵押、租赁、担保、查封等因素对评估对象价值的

影响。

1. 本评估报告中所依据的有关资料系由委托方或相关方面提供, 委 托方或相关方面提供的法律文件是此次评估的重要依据,我们并未向政 府部门核实, 对于该资料的真实性和准确性由委托方或相关方面负责, 对由此而引起的后果及相关责任,我公司不承担任何责任。

2. 本评估报告对评估对象房地产价值的把握, 仅相对于评估时点的 假设条件、市场状况而言,并未考虑未来市场价格波动、税费利率变化, 国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对评估对象价值的影 响, 使用者在运用本报告时应予以充分考虑。

3. 本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用, 不得做其 他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得 向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供, 也不得 以任何形式公开发表。

4. 市场无明显价格波动条件下本评估报告结论的有效期为自评估 报告完成之日起一年。

二、特殊情况说明

1. 根据委托方提供的《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第 007号】记载,评估对象宗地座落为北京经济技术开发区38街区,而《房 屋所有权证》【京房权证开股字第00042号】记载, 评估对象房屋坐落为 北京经济技术开发区荣京东街6号。根据委托方提供的《说明》,上述两 个地址为同一地址。

AT 京城捷信评估	TEL: 84640985
医腹股沟 化电压压 医正常 医二甲基丙烯酸 医白色素 医胸膜
唐地产评估结果报告
The common and common students 一、评估委托方
CARD AND A REPORT OF A STATE 称: 北京凯因生物技术有限公司 名
住 所: 北京市北京经济技术开发区荣京东街 6号
法定代表人: 朱明义
二、评估机构
单位名称: 北京京城捷信房地产评估有限公司 インストリック
单位地址: 北京市朝阳区芍药居甲2号内1楼南侧3层
法定代表人: 龚秋平
资质证书号: 建房估证字[2009]002号
资质等级: 一级 2008年 10月 10日 10日 10日 10日 10日 10日 10日 10日 10日 10日
联系人:敖桂艳
联系电话: 84640986
三、评估对象
(一)评估对象概况 (1)
评估对象所在的凯因生物工业园,位于北京经济技术开发区荣京东街
6号,房屋所有权人为北京凯因生物技术有限公司,共有5幢建筑物,钢
混结构, 总建筑面积为15008.66平方米, 均建成于2003年, 设计用途均

评估对象所在宗地土地使用者为北京凯因生物技术有限公司,座落为

$6$

为工业,实际用途均为工业。

北京经济技术开发区 38 街区,土地使用权类型为出让,用途为工业,终 止日期为 2050年2月27日, 评估对象所在宗地土地使用权面积为 16462 平方米,至评估时点,评估对象剩余土地使用年限为37.99年。评估对象 宗地四至为: 北至荣京东街, 南至北京章光101科技发展有限公司, 西至 永昌中路, 东至北京凯因生物技术有限公司。

本次评估的评估对象为凯因生物工业园的一部分房地产,为其中的 1、2 幢。1、2 幢的总建筑面积为 7305.61 平方米 (其中, 1 幢为地上 2 层的钢混结构建筑物, 建筑面积为 6860.64 平方米; 2 幢为地上1 层的钢 混结构建筑物, 建筑面积为 444.97 平方米), 1、2 幢占有的国有出让土 地使用权面积为12566.1平方米。

(二)评估对象权益状况

1. 权属登记状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第007

号】,评估对象所在宗地土地登记情况如下:

土地使用权人	座落	用途	使用权 类型	终止日期	使用权面积 (平方米)
北京凯因生物技 术有限公司	北京经济技术开 发区 38 街区	业	出让	2050 E 年	16462

根据《测绘报告宗地面积表及宗地图》(部分),本次评估对象1、2

幢占有的国有出让土地使用权面积为12566.1平方米。

根据委托方提供的《房屋所有权证》【京房权证开股字第00042号】,

评估对象所在项目房屋登记情况如下:

房屋所用权人	房屋坐落	幢号	房屋总 层数	结构	建成 年代	建筑面积 (平方米)
北京凯因生物	北京经济技术开发			钢混	2003年	6860.64
技术有限公司	区荣京东街 6号			钢混	2003年	444.97
				钢混	2003年	7558.74

TE 京城捷信评估

TEL: 84640985

小计	$\overline{\phantom{a}}$	u --	$-1 -$	钢混	2003年	83.44 15008.66
				钢混	2003年	60.87

根据《房屋所有权证》【京房权证开股字第 00042 号】所附《北京市 房屋登记表》可知,本次评估的评估对象1、2幢的总建筑面积为7305.61 平方米。其中, 1 幢为地上 2 层的钢混结构建筑物, 建筑面积为 6860.64 平方米; 2 幢为地上1层的钢混结构建筑物, 建筑面积为 444.97 平方米。

(三)评估对象现状利用情况

评估对象为北京经济技术开发区荣京东街 6号1、2幢工业用途房地 产,总建筑面积为7305.61平方米。其中,1幢为2层钢混结构建筑物, 建筑面积为 6860.64 平方米, 现为生产车间, 层高约 3.5 米; 2 幢为 1 层 钢混结构建筑物,建筑面积为444.97平方米,现为库房,层高约3.5米; 以上两建筑物均建成于2003年。

评估对象建筑物外立面贴墙砖,部分为玻璃幕墙,部分贴铝塑板,玻 璃地弹门, 塑钢窗; 建筑物内部: 1 幢生产车间, 大厅地面铺大理石, 顶 面为石膏板吊顶,墙面刷涂料,车间地面铺环氧树脂,墙面刷涂料,顶面 刷涂料: 2 幢库房, 地面铺水磨石, 部分为水泥地面。

经评估人员现场勘查,目前评估对象建筑物地基和基础均未发现不均 匀沉降;房屋承重构件和围护墙完好;地面平整;门窗启闭灵活,涂料光 泽度较好;房屋墙面及顶棚墙皮无开裂现象;管道通畅、水卫设备齐全完 好;配备专业人员对建筑物内外进行定期的检修及维护。建筑物成新度高。

(四)评估对象区位状况

1、交通条件

评估对象位于北京经济技术开发区荣京东街6号,北临荣京东街,西

$\bf 8$

TA城捷信评估

TEL: 84640985

临永昌中路,均为双向四车道,无交通管制,道路通达度较高;附近有 324、631、652、665、723 路等多条公交车在附近通过,距离城铁亦庄线 荣京东街站约500米, 交通较便捷。

2、公共配套设施

北京经济技术开发区已形成了比较完善的市政基础设施和生活配套 条件,主要有: 交通银行、建设银行、工商银行、农业银行等金融服务机 构;国家康复医院、阳光新城医院、社区卫生站等医疗服务中心;有亦庄 中学、亦庄实验学校等教育机构;有世纪华联超市、华润万家生活超市等 商业配套设施。

3、环境状况

北京经济技术开发区对入区企业有严格的入区环保指标要求,管委会 对企业入区的审批(环境保护指标),采取一票否决制。2002年,北京经 济技术开发区管理委员会通过了 IS014001 环境管理体系认证, 被国家环 保总局批准为 IS014001 国家示范区。总体来讲, 评估对象区域环境污染 较轻,环境条件相对较优。

(五) 基础设施情况

根据评估人员现场勘察,评估对象土地开发程度达到宗地内外"七通" (即通路、通电、通信、通上水、通下水、通热力、通燃气)及宗地内场 地平整。

四、评估目的

为委托方向北京凯因科技股份有限公司转让评估对象了解评估对象 的房地产市场价值提供参考依据。

五、评估时点

评估时点确定为评估人员现场勘查之日 2012年3月1日。

六、价值定义

本次评估采用公开市场价值标准,为房地产在评估时点的公开市场价 值。

TEL: 84640985

评估对象的房地产市场价值是指评估对象于评估时点 2012 年 3 月 1 日的出让国有土地使用权及其房屋在现状利用条件下的公开市场价值。其 中出让国有土地使用权价值是指评估对象宗地在现状土地利用条件下,土 地使用权类型为出让,土地登记用途为工业用地,至评估时点工业用途剩 余土地使用权年限为 37.99年, 基础设施开发程度为宗地外"七通"(即 通路、通电、通信、通上水、通下水、通热力、通燃气)及宗地内场地平 整条件下的土地使用权价值,房屋价值是指评估对象建筑物在现状利用条 件下的重置成新价值。

七、评估依据

本次评估的评估依据包括国务院、住房和城乡建设部(原建设部)、 国土资源部以及北京市人民政府颁布的有关法规和政策文件,委托方提供 的有关资料,本评估公司掌握的市场行情以及评估人员实地勘察所获取的 资料。具体资料如下:

(一)有关政策法规和文件

1. 《中华人民共和国物权法》;

$10$

1. 《中华人民共和国土地管理法》:

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》:

3. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

4. 《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

5. 《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通 知》(京政发〔2002〕32号):

7.《关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知》(京 国土房管出[2002]1121号);

1. 《关于修订开发区规划范围内出让国有土地使用权基准地价的通 知》(京技管[2003]38号)。

(二)委托方提供的资料

1. 《房屋所有权证》【京房权证开股字第00042号】复印件;

2. 《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第007号】复印件;

3. 《测绘报告宗地面积表及宗地图》(部分)复印件;

4. 《截止 2012 年 3 月 1 日凯因生物房产及土地使用权数据》复印件:

5. 《说明》复印件;

6. 委托方营业执照复印件。

(三)本公司掌握的有关市场资料及评估人员实地勘察、调查所获得 的资料。

八、评估原则

本次评估中遵循的评估原则如下:

(一)独立、客观、公正原则

$\overline{1 \, 1}$

TE 京城捷信评估

TEL: 84640985

独立客观公正原则要求房地产评估师站在中立的立场上,评估出对 各方当事人来说均是公平合理的价值。独立、客观、公正是对房地产评 估的基本要求,它不仅是房地产评估的基本原则,而且是房地产评估的 最高行为准则。

(二)合法原则

遵循合法原则, 即必须以评估对象的合法使用、合法交易或合法处 分为前提进行。所谓合法,是指符合国家的法律、法规和当地政府的有 关规定。

(三)最高最佳使用原则

所谓最高最佳使用,是评估对象的一种最可能的使用,这种最可能 的使用, 是法律上允许, 技术上可能, 财务上可行, 经过充分合理的论 证,并能给评估对象带来最高价值的使用。

(四)替代原则

遵循替代原则, 要求评估结果不得明显偏离类似房地产在同等条件 下的正常价格。

(五)评估时点原则

评估时点, 又称评估期日、评估时日, 是一个具体日期, 通常用年、 月、日表示。遵循评估时点原则,要求评估结果应是评估对象在评估时 点的客观合理价格或价值。 网络黑色黑色黑色黑色黑色黑色黑色黑色

九、评估方法

根据《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)(以下简称《规范》),工 业房地产适用的评估方法有: 市场比较法、收益法、成本法。评估人员在 实地勘察并做了大量的市场调查,了解到,目前同一供求圈内此类工业房 地产市场成交案例较少,多为出租或者自用,故评估对象不具备市场比较

$12$

法的应用条件。

根据评估对象的特点和实际状况, 选取成本法(包含基准地价系数修 正法、重置成本法)、收益法作为本次评估的基本方法。这是出于以下考 虑:一是成本法是以开发或建造评估物业所需耗费的各项必要费用之和为 基础,来确定房地产的积算价值。评估对象为已建成的物业,市场上同类 型房地产的建造成本及相关费用可以求得,可以采用成本法进行评估;二 是评估对象房地产作为收益性物业,具备收益条件,其收益情况具有可预 测性和持续性, 符合收益法的应用条件及适用范围。

1. 运用成本法求取评估对象房地产的市场价值

成本法是以开发或建造评估物业所需耗费的各项必要费用之和为基 础,来确定房地产的积算价值。

①运用基准地价系数修正法计算评估对象土地的市场价值。

②运用重置成本法计算评估对象建筑物的市场价值。

3将前两项相加, 即为评估对象房地产的市场价值。

1. 运用收益法求取评估对象房地产的市场价值

收益法是在求取评估对象房地产的价值时, 运用适当的还原利率, 将 预期的评估对象房地产未来各期的正常纯收益折算到评估时点上的现值, 求其之和来确定评估对象房地产价值的一种方法。

1. 对成本法、收益法求出的房地产价值结果进行对比分析,并经技 术处理, 最终求出评估对象房地产市场价值。

十、评估结果

评估人员根据评估目的,遵循评估原则,按照评估工作程序,运用科 学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并

$13$

TA 京城捷信评估			TEL: 84640985
		件 附
1、评估对象位置示意图; 2、评估对象现状照片;
3、《房屋所有权证》【京房权证开股字第00042号】复印件;
			4、《国有土地使用证》【开有限国用(2000)字第007号】复印件;
5、《测绘报告宗地面积表及宗地图》(部分)复印件;
			6、《截止 2012年3月1日凯因生物房产及土地使用权数据》复印件;
7、《说明》复印件;
8、委托方营业执照复印件;
9、评估机构营业执照及资质证书复印件;
10、评估人员资质证书复印件。
	ų.
		$1\,5$

	40.24% 原值 376.11 侧便 234.39 原值	增值率 增值 (万元)	原值 煙 原值	85.35% 11.75% 侧舟 侧舟 4.90% 439.5 229.77
侧典
816.8 816.8	评估价值 (万元)		恒贵 原值	4181.11 4915.87
			侧舟	3741.61
	账面价值 (万元)	原值		4686.1
12566.1	建筑面积	(平方米)		7305.61
2050/2/27		建成年代		$2003 \, \text{#}$
立田 用地 性质 Ιψ			结构 用途	钢混 Tψ
技术开发 北京经济		区 38 街区		区荣京东 技术开发 房屋坐落 北京经济 街6号

	Ř - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 心中原中			医高端型中隔膜检验	化苯基酸 15009.66 是相对电视部							減表出規: 2003年07月 51日 北京市房地产勘察测绘所应制
	αh 5ø		$\downarrow$ $\stackrel{\scriptscriptstyle\triangle}{\rightarrow}$ K		有分推理 禁管所 永
记表			٢ ւ	後、平房建筑葛面所	悪 (票 € $\exists$ [kat] 思转
登			宗地面积		$\sharp \eta_{\rm b}'$ 套内建筑面积	(全部包)
屋					胢 傳 張	5860.64	444.97	7558.74 60.87	83.44	15008.66	15008.66	监查人
房 仨			쉽	14419.38	套数 !
低 $\frac{\Delta J}{TT}$			廣屋周邊	楼房建筑面积	iğ B 製具	2003	2003	2003 $\frac{2003}{2}$	2003			读表人:
					经构 部位及房号	敏達	疑疑	採泥 松溜	紫		$\stackrel{+}{\sim}$
	经济技术开发区荣京东街6号	凯因生物技术有限公司	股份产	589.28	有效 景 28							Шf
ΙS $\mathbb{R}^2$	兵士	长井		平房建筑面积	凹 $\lesssim$ 49 砖 眼	ک	s١ ⊜	$\Xi$	$-01 - 01$		Ŵ	新图三烷: 2003年07月28
医一束	烈 閉	所有权人	議 뵢.		中 ЦP 爸 数 熱		$\infty$		6	f. î		堤 ii) E Ņά

$\ddot{\cdot}$

$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \hline \end{array} \end{array}$

使用 用途 6860.64 T slk 规划 使用面积 分推建筑 -面积 ņр 中 图 封 楼、平房建筑总面积 $\leftarrow$ 阳台建设 套内建筑面积 (含阳台) $\frac{4}{\sqrt{3}}$ ţ 建筑面积 6860.64 6860.64 6860.64 6860.64 套数或 楼房建筑面积 结构 钢混 部位及房号 术开发区荣京东街 6号 $\pm$ 古 $\stackrel{\scriptstyle <}{\scriptstyle \sim}$ 所在层数 $01 - 02$ 页 $\frac{1}{2}$ 润 北京经济技 房屋总层数 ъ 02 平房建筑面积 W. 幢号 答 坐
1号楼 楼号 'n 备注:

记。 事 百斯社会 内 容 2005年,方在网载权利迫同地上建筑设置版机机制和人毕业
6月27日,成行股线有限公司北京德外占行,权利价值30mg元,期7605年
1月21日的国务区期1483年 2006年6 上笔解 2006年6月新闻报理, 1858年8月2日, 抵押权人华国银行的代有纪公
月8日 月2日, 1859年5月, 米纳价值3000万元, EMT606年6月20日至07年6月20日. 2009年3 上笔江湖。 区屋 2007年 全日出版TEP, 35名日5月05年3月13日, 摄理社人作变纪行的外用PC公
3月15日、司装展建分支行, 社和1971年3000万元, 电顺用部组组成参38月3月17日 解登记专 it i

面积单位:平方米(m 2 )	$II - 3 - 2 - 98(2)$ 卟 函	号 邦	T.W 途 用 地 $\overline{+}$	型 类 梦 筑 建	积 面 分摊 龍	本户建筑面积	备注	2011年度测绘成器啤礦县	$\begin{tabular}{ c c c c } \hline $\psi_{11}$ & $\psi_{12}$ & $\psi_{13}$ \ \hline $\psi_{11}$ & $\psi_{12}$ & $\psi_{13}$ \ \hline \end{tabular}$ 视中06 北京苍穹就闪现医布片乙公司 富含焦黑 证书总号	縣 田- 绘 霡 1100回租6
宗地面积表	北京经济技术开发区38街区	北京凯因科技股份有限公司			共有 宗地 $\frac{1}{24}$		积 僵 地	一级地类	积 囯	二级地类
			缀 钟 地 $+1$	建筑容积率	12566.10	建筑占地总面积 x.	张 $\overline{\mathbb{L}}$ $#$	其中建筑	k 占地面积	独用面积
			国有					12566.10		$\frac{1}{2}$ 12566.10
	落 坐	权利人	质 性 属 夜	度 牽 筑 建	积 画 痣 地 宗	宗地总建筑面积		使用权	寂 画	独用面积 $\frac{1}{2}$

		评估增值	4,382,493,47	3,761,070.52	8,143,563.99
		2012年03月01日账 面净值 $\binom{1}{1}$	37,416,141.53	4,406,894.48	41,823,036.01
		截止2012年03月 2 01日累计折旧及 暴计種精	9,444,891.04	1,417,195.27	10,862,086.31
		評估价值 (基准日2012-03-01)	41,798,635.00	8,167,965.00	49,966,600.00
		评估面积 (m2)	7,305.61	12,566.10
S.		账面原值	46,861,032.57	5,824,089.75	52,685,122.32
	我正2012年03月1日凯因生物房产及土地使用权数据 $\frac{1}{2}$ I ÷.	项目	一房	「房所占土地使用权 (76.33%)	转让厂房及土地合计
						$\mathbb{Z}$

明 说

我公司拥有的位于北京经济技术开发区内的生产厂房,在办 理房屋所有权证时,所载地址为:北京经济技术开发区荣京东街 6号, 办理《国有土地使用证》的所载座落为: 北京经济技术开 发区 38 街区, 以上两个名称为同一地址, 特此说明。

Ť

有限公司

$6/10$

北京京城提信房地产评估有限公司			北京市加阳区芍药居中2号内1倭西門5层		010-84635538	110000000328780	有限费有公司	1999年4月29日	人民币200万元 $\frac{u_{n}}{u_{n}}$	A.	【住房】(2009)-228	建房 林联宁 [2009] 2025	166121102 2008年12月20日至
荪 名 构 机	選秋平 法定代表人	(执行合伙人)	所 住	100029 码 编 攻 旨	话 毌 派 联	营业执照注册号	宝 形 识 组	期 $\Box$ 七 成	本德 资数 册资 注注	$-\frac{\delta N}{2}$ 怒 等 质 资	行政许可决定书号	号 编 书 岸	限 期 效 有
													$\overline{\Box}$
	根据《中华人民共和国城市房地产	《中华人民共和国行政许可	《建设部关于纳入国务院决定的	十五项行政许可的条件的规定》,经审	查,该机构符合房地产估价机构资质行	政许可条件,本行政许可机关决定准予	其从事房地产估价活动。			國生房材	为	建