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CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

Quarterly Report Feb 13, 2024

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【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の4の7第1項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 2024年2月13日
【四半期会計期間】 第41期第3四半期(自  2023年10月1日  至  2023年12月31日)
【会社名】 株式会社センチュリー21・ジャパン
【英訳名】 CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長      園 田  陽 一
【本店の所在の場所】 東京都港区北青山二丁目12番16号
【電話番号】 03-3497-0021
【事務連絡者氏名】 取締役執行役員経営管理本部長    荒 木  稔
【最寄りの連絡場所】 東京都港区北青山二丁目12番16号
【電話番号】 03-3497-0021
【事務連絡者氏名】 取締役執行役員経営管理本部長    荒 木  稔
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

E05238 88980 株式会社センチュリー21・ジャパン CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2023-04-01 2023-12-31 Q3 2024-03-31 2022-04-01 2022-12-31 2023-03-31 1 false false false E05238-000 2024-02-13 E05238-000 2024-02-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E05238-000 2023-10-01 2023-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-12-31 E05238-000 2023-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:Row1Member E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E05238-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E05238-000 2023-04-01 2023-12-31 E05238-000 2023-04-01 2023-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-10-01 2022-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-04-01 2022-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

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第一部 【企業情報】

第1 【企業の概況】

1 【主要な経営指標等の推移】

提出会社の経営指標等

回次 第40期

第3四半期累計期間
第41期

第3四半期累計期間
第40期
会計期間 自  2022年4月1日

至  2022年12月31日
自  2023年4月1日

至  2023年12月31日
自  2022年4月1日

至  2023年3月31日
営業収益 (千円) 2,793,566 2,870,963 3,797,773
経常利益 (千円) 711,872 796,314 925,624
四半期(当期)純利益 (千円) 483,380 536,528 652,370
持分法を適用した場合の

投資利益
(千円)
資本金 (千円) 517,750 517,750 517,750
発行済株式総数 (株) 11,325,000 11,325,000 11,325,000
純資産額 (千円) 6,206,515 6,378,740 6,312,149
総資産額 (千円) 7,399,441 7,456,818 7,726,613
1株当たり四半期(当期)

純利益
(円) 46.38 51.48 62.59
潜在株式調整後1株当たり

四半期(当期)純利益
(円)
1株当たり配当額 (円) 20.00 20.00 45.00
自己資本比率 (%) 83.9 85.5 81.7
回次 第40期

第3四半期会計期間
第41期

第3四半期会計期間
会計期間 自  2022年10月1日

至  2022年12月31日
自  2023年10月1日

至  2023年12月31日
1株当たり四半期純利益 (円) 17.32 19.27

(注) 1  持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がないので記載しておりません。

2  潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益は、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 ### 2 【事業の内容】

当第3四半期累計期間において、当社が営んでいる事業の内容に重要な変更はありません。 

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第2 【事業の状況】

1 【事業等のリスク】

当第3四半期累計期間において、財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の異常な変動等又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。 ### 2 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日において当社が判断したものであります。

(1) 経営成績の分析

当第3四半期における我が国経済は、国内企業の好調な業績に支えられた雇用・所得環境の改善、堅調な消費動向、マイナス金利政策の継続等により、一旦の回復基調にあると言えます。一方、国際状況においては、ロシア・ウクライナ間、イスラエル・ハマス間の軍事紛争等による地政学リスクの存在、中国の不動産市況悪化に起因する金融システムの不安定化リスクの存在等、世界経済の不確実性は益々増加しており、これが今後の国内経済に及ぼす影響は少なからずあるものと思われます。

当社が属する不動産流通業界におきましては、金融緩和政策とコロナ禍後のインバウンド増加が市場への資金流入を生んでおります。更には、構造的な労働力不足による建築コスト上昇と供給量減少等が、新築住宅価格の高騰に拍車を掛け、それが中古住宅価格の上昇にも及んでいます。バブル期をも凌ぐ不動産価格の高騰は、いずれマイナス金利政策の終結と共に消費者の購買力を減衰させる懸念がありますので、今後の金利動向には注視を続ける必要があります。

このような事業環境の中、当社としては既存フランチャイズ事業基盤の強靭化と市場競争力の向上を図るために、引き続き加盟店数の増加と各加盟店の売上増加に資する施策に取り組んでおります。

まず、新規加盟増加促進策として、当第3四半期より新規加盟営業のマーケティングオートメーション(MA)/顧客管理(CRM)システムの刷新を行いました。WEB反響、インサイドセールス、アウトサイドセールスのデータを更に効率的に連携して、新規加盟店舗の獲得強化を進めてまいります。続いて、加盟店の業績向上支援策として、新たに「メンター制度」を導入しました。実績・経験豊富な加盟店経営者が、成長途上の加盟店経営者に対してアドバイスを行うことを通じて、加盟店に共通する具体的な経営課題の解決策を見出していくというものです。この制度により、加盟店の経営改善が期待されます。また、「入社後の活躍を見据えた採用」をテーマに、人材採用・育成に成功されている複数の加盟店経営者をパネリストに迎えたパネルディスカッションを東京・大阪で開催しました。加盟店が人材採用・育成において直面している各課題について実践的な知識を共有しました。さらに、「SoftBank ウインターカップ 2023(第76回全国高等学校バスケットボール選手権)」に協賛しました。若き才能の支援を通じて社会貢献を目指しております。

このような状況のもと、当社の営業収益は、サービスフィー収入が2,466百万円(前年同四半期比3.4%増)、ITサービス収入が234百万円(同1.2%増)、加盟金収入が119百万円(同0.7%減)、その他が51百万円(同10.4%減)となり、全体としては2,870百万円(同2.8%増)となりました。また、営業原価は、701百万円(前年同四半期比1.6%減)となりました。販売費及び一般管理費は、貸倒引当金繰入額の増加等があるものの、広告宣伝費等が減少したことにより、全体としては1,399百万円(前年同四半期比0.1%増)となりました。その結果、営業利益は770百万円(前年同四半期比12.9%増)、経常利益は796百万円(同11.9%増)、四半期純利益は536百万円(同11.0%増)となりました。

また、業績不振等による退会店を中心に当第3四半期累計期間における退会店舗数は55店となりました。今後も既存加盟店の経営状況を注視し続けると共に、新規加盟店の獲得に積極的に取り組んでまいります。

(2) 財政状態の分析

当第3四半期会計期間末における流動資産の残高は5,602百万円で、前事業年度末に比べ28百万円減少しております。営業未収入金の減少が主な要因であります。

当第3四半期会計期間末における固定資産の残高は1,853百万円で、前事業年度末に比べ241百万円減少しております。ソフトウエアの減少が主な要因であります。

当第3四半期会計期間末における流動負債の残高は906百万円で、前事業年度末に比べ330百万円減少しております。未払法人税等の減少が主な要因であります。

当第3四半期会計期間末における固定負債の残高は171百万円で、前事業年度末に比べ6百万円減少しております。退職給付引当金の減少が主な要因であります。

当第3四半期会計期間末における純資産の残高は6,378百万円で、前事業年度末に比べ66百万円増加しております。利益剰余金の増加が主な要因であります。

(3) 経営方針・経営戦略等

当第3四半期累計期間において、当会社の経営方針・経営戦略等に重要な変更及び新たに定めたものはありません。

(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第3四半期累計期間において、当会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

(5) 研究開発活動

該当事項はありません。

(6) 今後の方針

当社の事業は「センチュリー21ネットワーク規模の拡大(加盟店募集業務)」と「加盟店業績向上の為の業務支援サービス(IT支援・教育・研修など)」に大別されます。これらの事業を両輪として業務拡大に努め、市場の変化へ柔軟かつ機敏に対応し、かつ、地球環境並びに社会との共生を前提に持続可能な成長を目指して行く所存であります。 ### 3 【経営上の重要な契約等】

当第3四半期会計期間において、経営上の重要な契約等は行われておりません。 

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第3 【提出会社の状況】

1 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 25,000,000
25,000,000
種類 第3四半期会計期間末現在発行数(株)

(2023年12月31日)
提出日現在

発行数(株)

 (2024年2月13日)
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 内容
普通株式 11,325,000 11,325,000 東京証券取引所

スタンダード市場
単元株式数は100株であります。
11,325,000 11,325,000

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日 発行済株式

総数増減数

(株)
発行済株式

総数残高

(株)
資本金増減額

(千円)
資本金残高

(千円)
資本準備金

増減額

(千円)
資本準備金

残高

(千円)
2023年12月31日 11,325,000 517,750 168,570

当四半期会計期間は第3四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

(6) 【議決権の状況】

当第3四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できず、記載することができませんので、直前の基準日である2023年9月30日の株主名簿により記載しております。

① 【発行済株式】
2023年9月30日現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式
議決権制限株式(自己株式等)
議決権制限株式(その他)
完全議決権株式(自己株式等) (自己保有株式)
普通株式 902,600
完全議決権株式(その他) 普通株式 10,246,800 102,468
単元未満株式 普通株式 175,600
発行済株式総数 11,325,000
総株主の議決権 102,468
2023年9月30日現在
所有者の氏名

又は名称
所有者の住所 自己名義

所有株式数

(株)
他人名義

所有株式数

(株)
所有株式数

の合計

(株)
発行済株式

総数に対する

所有株式数

の割合(%)
株式会社センチュリー21・ジャパン(自己保有株式) 東京都港区北青山2-12-16 902,600 902,600 7.97
902,600 902,600 7.97

前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間の役員の異動はありません。 

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第4 【経理の状況】

1  四半期財務諸表の作成方法について

当社の四半期財務諸表は、「四半期財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(2007年内閣府令第63号)に基づいて作成しております。

2  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第3四半期会計期間(2023年10月1日から2023年12月31日まで)及び第3四半期累計期間(2023年4月1日から2023年12月31日まで)に係る四半期財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。

3  四半期連結財務諸表について

当社は、子会社がありませんので、四半期連結財務諸表を作成しておりません。

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1 【四半期財務諸表】

(1) 【四半期貸借対照表】

(単位:千円)
前事業年度

(2023年3月31日)
当第3四半期会計期間

(2023年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,900,277 1,837,814
営業未収入金 501,235 424,886
有価証券 3,200,000 3,200,000
その他 78,039 172,571
貸倒引当金 △48,514 △32,316
流動資産合計 5,631,038 5,602,956
固定資産
有形固定資産 123,638 112,779
無形固定資産
ソフトウエア 742,024 582,976
その他 6,298 25,731
無形固定資産合計 748,323 608,708
投資その他の資産
投資有価証券 791,250 790,000
その他 468,216 414,214
貸倒引当金 △35,854 △71,840
投資その他の資産合計 1,223,611 1,132,373
固定資産合計 2,095,574 1,853,862
資産合計 7,726,613 7,456,818
負債の部
流動負債
営業未払金 159,770 152,506
未払法人税等 203,471 125,392
賞与引当金 87,010 40,000
その他 786,265 588,284
流動負債合計 1,236,517 906,183
固定負債
退職給付引当金 147,707 143,196
リフォーム保障引当金 27,839 26,298
資産除去債務 2,400 2,400
固定負債合計 177,946 171,894
負債合計 1,414,464 1,078,078
純資産の部
株主資本
資本金 517,750 517,750
資本剰余金 168,570 168,570
利益剰余金 6,059,605 6,127,127
自己株式 △698,873 △698,937
株主資本合計 6,047,052 6,114,510
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 265,097 264,229
評価・換算差額等合計 265,097 264,229
純資産合計 6,312,149 6,378,740
負債純資産合計 7,726,613 7,456,818

 0104320_honbun_0335447503601.htm

(2) 【四半期損益計算書】

【第3四半期累計期間】
(単位:千円)
前第3四半期累計期間

(自 2022年4月1日

 至 2022年12月31日)
当第3四半期累計期間

(自 2023年4月1日

 至 2023年12月31日)
営業収益 2,793,566 2,870,963
営業原価 712,428 701,221
営業総利益 2,081,137 2,169,742
販売費及び一般管理費 1,398,630 1,399,360
営業利益 682,507 770,382
営業外収益
受取利息 352 428
受取配当金 15,622 14,625
受取事務手数料 10,231 8,598
受取遅延損害金 2,301 308
その他 2,960 2,520
営業外収益合計 31,468 26,480
営業外費用
支払利息 34 8
為替差損 2,068 540
その他 - 0
営業外費用合計 2,102 548
経常利益 711,872 796,314
特別損失
有形固定資産除却損 1,635 -
特別損失合計 1,635 -
税引前四半期純利益 710,237 796,314
法人税等 226,856 259,786
四半期純利益 483,380 536,528

 0104400_honbun_0335447503601.htm

【注記事項】
(会計方針の変更)

該当事項はありません。 ##### (四半期財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

(税金費用の計算)

税金費用に関しては、当事業年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。 

(四半期貸借対照表関係)

該当事項はありません。 ###### (四半期損益計算書関係)

該当事項はありません。 

(四半期キャッシュ・フロー計算書関係)

当第3四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第3四半期累計期間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。

前第3四半期累計期間

(自  2022年4月1日

至  2022年12月31日)
当第3四半期累計期間

(自  2023年4月1日

至  2023年12月31日)
減価償却費 195,651千円 186,429千円
(株主資本等関係)

前第3四半期累計期間(自  2022年4月1日  至  2022年12月31日)

(1) 配当金支払額

決議 株式の種類 配当金の総額

(千円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
2022年6月22日

定時株主総会
普通株式 208,448 20 2022年3月31日 2022年6月23日 利益剰余金
2022年10月28日

取締役会
普通株式 208,447 20 2022年9月30日 2022年12月1日 利益剰余金

(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当四半期会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が

当四半期会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 当第3四半期累計期間(自  2023年4月1日  至  2023年12月31日)

(1) 配当金支払額

決議 株式の種類 配当金の総額

(千円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
2023年6月22日

定時株主総会
普通株式 260,558 25 2023年3月31日 2023年6月23日 利益剰余金
2023年10月31日

取締役会
普通株式 208,447 20 2023年9月30日 2023年12月1日 利益剰余金

(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当四半期会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が

当四半期会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 ###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。  (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第3四半期累計期間(自 2022年4月1日 至 2022年12月31日)

(単位:千円)

首都圏 関西圏 中部圏 九州圏 北海道 合計
サービスフィー収入 1,342,677 732,349 154,973 112,540 42,084 2,384,626
ITサービス収入 231,899 231,899
加盟金収入 55,102 40,855 13,582 6,565 3,897 120,002
その他 57,014 23 57,038
顧客との契約から生じる収益 1,686,692 773,204 168,580 119,105 45,982 2,793,566
外部顧客への売上高 1,686,692 773,204 168,580 119,105 45,982 2,793,566

当第3四半期累計期間(自 2023年4月1日 至 2023年12月31日)

(単位:千円)

首都圏 関西圏 中部圏 九州圏 北海道 合計
サービスフィー収入 1,349,353 759,064 183,109 130,279 44,289 2,466,097
ITサービス収入 234,581 234,581
加盟金収入 58,267 36,324 13,042 6,972 4,546 119,154
その他 51,130 51,130
顧客との契約から生じる収益 1,693,333 795,389 196,152 137,252 48,836 2,870,963
外部顧客への売上高 1,693,333 795,389 196,152 137,252 48,836 2,870,963

1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目 前第3四半期累計期間

(自  2022年4月1日

至  2022年12月31日)
当第3四半期累計期間

(自  2023年4月1日

至  2023年12月31日)
1株当たり四半期純利益(円) 46.38 51.48
(算定上の基礎)
四半期純利益(千円) 483,380 536,528
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る四半期純利益(千円) 483,380 536,528
普通株式の期中平均株式数(株) 10,422,372 10,422,344

(注) 潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。  ###### (重要な後発事象)

当社は、2024年2月5日開催の取締役会において、会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式を取得することを決議いたしました。

(1)自己株式の取得を行う理由

株主の皆さまへの利益還元の充実と資本効率の向上を図るとともに、将来の機動的な資本政策を可能とするため。

(2)取得に係る事項の内容

①取得する株式の種類 当社普通株式

②取得する株式の総数 160,000株(上限)

(発行済株式総数(自己株式を除く)に対する割合1.54%)

③株式取得価額の総額 190,880千円(上限)

④取得日       2024年2月6日

⑤取得方法      東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による買付け

(3)自己株式の取得実績

①取得した株式の種類 当社普通株式

②取得した株式の総数 160,000株

(発行済株式総数(自己株式を除く)に対する割合1.54%)

③株式取得価額の総額 190,880千円

④取得日       2024年2月6日

⑤取得方法      東京証券取引所の自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による買付け ### 2 【その他】

第41期(2023年4月1日から2024年3月31日まで)中間配当については、2023年10月31日開催の取締役会において、2023年9月30日の最終の株主名簿に記録された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。

(イ)配当金の総額 208,447千円
(ロ)1株当たりの金額 20円00銭
(ハ)支払請求の効力発生日及び支払開始日 2023年12月1日

 0201010_honbun_0335447503601.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

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