Quarterly Report • Aug 10, 2023
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 四半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の４の７第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2023年８月10日 |
| 【四半期会計期間】 | 第41期第１四半期(自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
| 【会社名】 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 【英訳名】 | CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 園 田 陽 一 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都港区北青山二丁目12番16号 |
| 【電話番号】 | 03-3497-0021 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役執行役員経営管理本部長 荒 木 稔 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都港区北青山二丁目12番16号 |
| 【電話番号】 | 03-3497-0021 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役執行役員経営管理本部長 荒 木 稔 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E05238 88980 株式会社センチュリー21・ジャパン CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2023-04-01 2023-06-30 Q1 2024-03-31 2022-04-01 2022-06-30 2023-03-31 1 false false false E05238-000 2023-08-10 E05238-000 2022-04-01 2022-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-04-01 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2022-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2023-08-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E05238-000 2023-06-30 E05238-000 2023-06-30 jpcrp_cor:Row1Member E05238-000 2023-04-01 2023-06-30 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure
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| 回次 | 第40期 第１四半期 累計期間 |
第41期 第１四半期 累計期間 |
第40期 | |
| 会計期間 | 自 2022年４月１日 至 2022年６月30日 |
自 2023年４月１日 至 2023年６月30日 |
自 2022年４月１日 至 2023年３月31日 |
|
| 営業収益 | (千円) | 932,897 | 942,534 | 3,797,773 |
| 経常利益 | (千円) | 217,637 | 244,535 | 925,624 |
| 四半期(当期)純利益 | (千円) | 147,328 | 161,319 | 652,370 |
| 持分法を適用した 場合の投資利益 |
(千円) | ― | ― | ― |
| 資本金 | (千円) | 517,750 | 517,750 | 517,750 |
| 発行済株式総数 | (株) | 11,325,000 | 11,325,000 | 11,325,000 |
| 純資産額 | (千円) | 6,120,122 | 6,260,608 | 6,312,149 |
| 総資産額 | (千円) | 7,221,864 | 7,348,796 | 7,726,613 |
| １株当たり四半期 (当期)純利益 |
(円) | 14.14 | 15.48 | 62.59 |
| 潜在株式調整後 １株当たり四半期 (当期)純利益 |
(円) | ― | ― | ― |
| １株当たり配当額 | (円) | ― | ― | 45.00 |
| 自己資本比率 | (％) | 84.7 | 85.2 | 81.7 |
(注) １ 持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がないので記載しておりません。
２ 潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益は、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 ### ２ 【事業の内容】
当第１四半期累計期間において、当社が営んでいる事業の内容に重要な変更はありません。
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当第１四半期累計期間において、財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の異常な変動等又は、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1) 経営成績の分析
当第１四半期累計期間における我が国経済につきましては、個人消費や雇用情勢が新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで回復しているものの、海外経済の下振れリスクや物価上昇、金融資本市場の変動といった要因により、依然として注意が必要です。
当社が属する不動産流通業界におきましては、数年間に亘り上昇が続いてきた住宅の価格に一部変化の兆しがあり、特に、戸建住宅の販売価格・成約価格は前年より下回る傾向が見られます。住宅ローン金利の低水準は当面継続するものとの見方が強い一方、過熱感のあった価格にも上げ止まりが見られ、同時に購入者の動きも鈍化しつつある模様が見られます。
また、不動産流通業界に近接する建築業界においては、資機材コストの高騰及び労働力不足等、経営を取り巻く環境の悪化により業績不振に陥る企業も多く、不動産流通業界に及ぶ影響も決して小さくありません。当フランチャイズ加盟店の中にも、関連事業として建築業を営む企業の一部に事業継続が困難となるケースが生じております。
このような事業環境の中、当社としては１.新規加盟拡大、２.加盟店支援強化（ ①人材強化、②営業強化、③事業規模拡大、④FCコミュニティ強化）、３.サステナビリティ取組推進などの様々な施策を実施しております。
特に、加盟店支援強化においては、まず、人材強化策として経営幹部を育成するミドルマネジメントアカデミー（社長とともに会社の未来を共有し、現場で実務を担っていく人材を育成するプログラム）を開催しました。
次に、営業強化策として、日本最大手の住宅ローン専門金融機関であるアルヒ株式会社及びアルヒ住み替えコンシェルジュ株式会社との業務提携を開始しました。また、加盟店の物件登録業務を大きく効率化できる「AIコメント君」をリリースしました。その他、スマサテ株式会社と業務提携を行い、賃料査定の根拠となる周辺事例の抽出、賃料査定、査定報告書作成業務にかかる時間を大幅に短縮できる AI 搭載の不動産賃料査定システムを加盟店向けにリリースしました。
さらに、事業規模拡大策として、不動産テック企業の「中古住宅＋リノベーション」のワンストップサービス「リノベ不動産」を提供する株式会社WAKUWAKUとの業務提携を開始しました。提携により、中古住宅購入希望者に対し、従来の物件紹介に加え、住宅購入からリノベーションまでをワンストップにて提案することが可能になります。
このような状況のもと、当社の営業収益は、サービスフィー収入が796百万円（前年同四半期比0.4％増）、ITサービス収入が79百万円（同1.1％増）、加盟金収入が45百万円（同14.7％増）、その他が20百万円（同0.9％減）となり、全体としては942百万円（同1.0％増）となりました。また、営業原価は、224百万円（前年同四半期比5.4％減）となりました。販売費及び一般管理費は、広告宣伝費等が減少したことにより、全体としては475百万円（前年同四半期比1.5％減）となりました。その結果、営業利益は243百万円（前年同四半期比13.8％増）、経常利益は244百万円（同12.4％増）、四半期純利益は161百万円（同9.5％増）となりました。
また、前述のような建築業界等の景況をうけ、業績不振により退会する加盟店も含め、当第１四半期累計期間における退会店舗数は26店となりました。年間退会見込数の約３分の１となる状況ですので、今後も既存加盟店の経営状況には注視しつつ、新規加盟店舗数の獲得に注力してまいります。
(2) 財政状態の分析
当第１四半期会計期間末における流動資産の残高は5,284百万円で、前事業年度末に比べ346百万円減少しております。現金及び預金の減少が主な要因であります。
当第１四半期会計期間末における固定資産の残高は2,064百万円で、前事業年度末に比べ31百万円減少しております。ソフトウエアの減少が主な要因であります。
当第１四半期会計期間末における流動負債の残高は925百万円で、前事業年度末に比べ310百万円減少しております。未払法人税等の減少が主な要因であります。
当第１四半期会計期間末における固定負債の残高は162百万円で、前事業年度末に比べ15百万円減少しております。退職給付引当金の減少が主な要因であります。
当第１四半期会計期間末における純資産の残高は6,260百万円で、前事業年度末に比べ51百万円減少しております。配当金の支払いによる利益剰余金の減少が主な要因であります。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第１四半期累計期間において、当社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 今後の方針
当社の事業は「センチュリー21ネットワーク規模の拡大(加盟店募集業務)」と「加盟店業績向上の為の業務支援サービス(ＩＴ支援・教育・研修など)」に大別されます。これらの事業を両輪として業務拡大に努め、市場の変化へ柔軟かつ機敏に対応し、かつ、地球環境並びに社会との共生を前提に持続可能な成長を目指して行く所存であります。 ### ３ 【経営上の重要な契約等】
当第１四半期会計期間において、経営上の重要な契約等は行われておりません。
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| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 25,000,000 |
| 計 | 25,000,000 |
| 種類 | 第１四半期会計期間 末現在発行数(株) (2023年６月30日) |
提出日現在 発行数(株) (2023年８月10日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 11,325,000 | 11,325,000 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 11,325,000 | 11,325,000 | ― | ― |
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2023年６月30日 | - | 11,325,000 | - | 517,750 | - | 168,570 |
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当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できず、記載することができませんので、直前の基準日である2023年３月31日の株主名簿により記載しております。
2023年３月31日現在
区分
株式数(株)
議決権の数(個)
内容
無議決権株式
―
―
―
議決権制限株式(自己株式等)
―
―
―
議決権制限株式(その他)
―
―
―
完全議決権株式(自己株式等)
(自己保有株式)
| 普通株式 | 902,600 |
―
―
完全議決権株式(その他)
普通株式
102,516
―
10,251,600
単元未満株式
普通株式
―
―
170,800
発行済株式総数
11,325,000
―
―
総株主の議決権
―
102,516
― ##### ② 【自己株式等】
| 2023年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 株式会社センチュリー21・ジャパン(自己保有株式) | 東京都港区北青山２―12―16 | 902,600 | － | 902,600 | 7.97 |
| 計 | ― | 902,600 | － | 902,600 | 7.97 |
前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間の役員の異動はありません。
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１ 四半期財務諸表の作成方法について
当社の四半期財務諸表は、「四半期財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(2007年内閣府令第63号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期会計期間(2023年４月１日から2023年６月30日まで)及び第１四半期累計期間(2023年４月１日から2023年６月30日まで)に係る四半期財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
３ 四半期連結財務諸表について
当社は、子会社がありませんので、四半期連結財務諸表を作成しておりません。
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１ 【四半期財務諸表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2023年３月31日) |
当第１四半期会計期間 (2023年６月30日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 1,900,277 | 1,658,089 | |||||||||
| 営業未収入金 | 501,235 | 381,946 | |||||||||
| 有価証券 | 3,200,000 | 3,200,000 | |||||||||
| その他 | 78,039 | 74,912 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △48,514 | △30,527 | |||||||||
| 流動資産合計 | 5,631,038 | 5,284,421 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | 123,638 | 121,121 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| ソフトウエア | 742,024 | 685,035 | |||||||||
| その他 | 6,298 | 16,631 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 748,323 | 701,667 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 791,250 | 860,000 | |||||||||
| その他 | 468,216 | 446,609 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △35,854 | △65,023 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 1,223,611 | 1,241,586 | |||||||||
| 固定資産合計 | 2,095,574 | 2,064,375 | |||||||||
| 資産合計 | 7,726,613 | 7,348,796 | |||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 営業未払金 | 159,770 | 136,111 | |||||||||
| 未払法人税等 | 203,471 | 85,001 | |||||||||
| 賞与引当金 | 87,010 | 40,250 | |||||||||
| その他 | 786,265 | 664,370 | |||||||||
| 流動負債合計 | 1,236,517 | 925,732 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 退職給付引当金 | 147,707 | 132,380 | |||||||||
| リフォーム保障引当金 | 27,839 | 27,676 | |||||||||
| 資産除去債務 | 2,400 | 2,400 | |||||||||
| 固定負債合計 | 177,946 | 162,456 | |||||||||
| 負債合計 | 1,414,464 | 1,088,188 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 517,750 | 517,750 | |||||||||
| 資本剰余金 | 168,570 | 168,570 | |||||||||
| 利益剰余金 | 6,059,605 | 5,960,365 | |||||||||
| 自己株式 | △698,873 | △698,873 | |||||||||
| 株主資本合計 | 6,047,052 | 5,947,812 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 265,097 | 312,795 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 265,097 | 312,795 | |||||||||
| 純資産合計 | 6,312,149 | 6,260,608 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 7,726,613 | 7,348,796 |
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(2) 【四半期損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第１四半期累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年６月30日) |
当第１四半期累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
||||||||||
| 営業収益 | 932,897 | 942,534 | |||||||||
| 営業原価 | 237,151 | 224,329 | |||||||||
| 営業総利益 | 695,746 | 718,204 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | 482,230 | 475,202 | |||||||||
| 営業利益 | 213,516 | 243,002 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 117 | 141 | |||||||||
| 受取事務手数料 | 3,337 | 1,950 | |||||||||
| 受取遅延損害金 | 1,947 | 3 | |||||||||
| その他 | 1,110 | 807 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 6,512 | 2,903 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 13 | 5 | |||||||||
| 為替差損 | 2,377 | 1,364 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 2,390 | 1,369 | |||||||||
| 経常利益 | 217,637 | 244,535 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 有形固定資産除却損 | 1,592 | - | |||||||||
| 特別損失合計 | 1,592 | - | |||||||||
| 税引前四半期純利益 | 216,045 | 244,535 | |||||||||
| 法人税等 | 68,716 | 83,216 | |||||||||
| 四半期純利益 | 147,328 | 161,319 |
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該当事項はありません。 ##### (四半期財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)
(税金費用の計算)
税金費用に関しては、当事業年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。 ###### (四半期貸借対照表関係)
該当事項はありません。 ###### (四半期損益計算書関係)
該当事項はありません。
当第１四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期累計期間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
| 前第１四半期累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年６月30日) |
当第１四半期累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
||
| 減価償却費 | 64,996千円 | 63,236千円 |
前第１四半期累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年６月30日)
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2022年６月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 208,448 | 20 | 2022年３月31日 | 2022年６月23日 | 利益剰余金 |
(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当四半期会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が当四半期会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。 当第１四半期累計期間(自 2023年４月１日 至 2023年６月30日)
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2023年６月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 260,558 | 25 | 2023年３月31日 | 2023年６月23日 | 利益剰余金 |
(2) 基準日が当事業年度の開始の日から当四半期会計期間末までに属する配当のうち、配当の効力発生日が当四半期会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。 ###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。 (収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前第１四半期累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年６月30日）
（単位：千円）
| 首都圏 | 関西圏 | 中部圏 | 九州圏 | 北海道 | 合計 | |
| サービスフィー収入 | 455,271 | 242,347 | 48,246 | 35,500 | 12,458 | 793,824 |
| ＩＴサービス収入 | 78,509 | － | － | － | － | 78,509 |
| 加盟金収入 | 18,133 | 15,315 | 3,537 | 2,216 | 882 | 40,086 |
| その他 | 20,474 | － | 4 | － | － | 20,478 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 572,388 | 257,663 | 51,788 | 37,716 | 13,340 | 932,897 |
| 外部顧客への売上高 | 572,388 | 257,663 | 51,788 | 37,716 | 13,340 | 932,897 |
当第１四半期累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年６月30日）
（単位：千円）
| 首都圏 | 関西圏 | 中部圏 | 九州圏 | 北海道 | 合計 | |
| サービスフィー収入 | 444,261 | 243,997 | 56,439 | 37,437 | 14,783 | 796,919 |
| ＩＴサービス収入 | 79,341 | － | － | － | － | 79,341 |
| 加盟金収入 | 23,743 | 12,291 | 5,290 | 2,207 | 2,449 | 45,982 |
| その他 | 20,290 | － | － | － | － | 20,290 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 567,636 | 256,289 | 61,729 | 39,645 | 17,233 | 942,534 |
| 外部顧客への売上高 | 567,636 | 256,289 | 61,729 | 39,645 | 17,233 | 942,534 |
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前第１四半期累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年６月30日) |
当第１四半期累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
| １株当たり四半期純利益(円) | 14.14 | 15.48 |
| (算定上の基礎) | ||
| 四半期純利益(千円) | 147,328 | 161,319 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | ― | ― |
| 普通株式に係る四半期純利益(千円) | 147,328 | 161,319 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 10,422,402 | 10,422,358 |
(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 ###### (重要な後発事象)
該当事項はありません。 ### ２ 【その他】
該当事項はありません。
0201010_honbun_0335446503507.htm
該当事項はありません。
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