CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

Annual Report • Jun 27, 2017

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成29年６月27日
【事業年度】	第34期(自  平成28年４月１日  至  平成29年３月31日)
【会社名】	株式会社センチュリー21・ジャパン
【英訳名】	CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    長　田　　邦　裕
【本店の所在の場所】	東京都港区北青山二丁目12番16号
【電話番号】	03－3497－0021
【事務連絡者氏名】	取締役職能本部長    赤　羽　　秀　幸
【最寄りの連絡場所】	東京都港区北青山二丁目12番16号
【電話番号】	03－3497－0021
【事務連絡者氏名】	取締役職能本部長    赤　羽　　秀　幸
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E05238 88980 株式会社センチュリー21・ジャパン CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false cte 2016-04-01 2017-03-31 FY 2017-03-31 2015-04-01 2016-03-31 2016-03-31 1 false false false E05238-000 2017-06-27 E05238-000 2012-04-01 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2013-04-01 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2014-04-01 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2015-04-01 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2016-04-01 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2013-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2014-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2015-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2016-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2017-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E05238-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E05238-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E05238-000 2017-03-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

  |     |     |     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第30期 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | 第34期 |
| 決算年月 | | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 |
| 営業収益 | (千円) | 3,368,327 | 3,482,565 | 3,572,442 | 3,842,168 | 4,158,891 |
| 経常利益 | (千円) | 1,016,755 | 1,136,022 | 1,163,272 | 1,264,166 | 1,411,998 |
| 当期純利益 | (千円) | 611,991 | 674,037 | 731,372 | 851,892 | 940,631 |
| 持分法を適用した

場合の投資利益 | (千円) | ― | ― | ― | ― | ― |
| 資本金 | (千円) | 517,750 | 517,750 | 517,750 | 517,750 | 517,750 |
| 発行済株式総数 | (株) | 22,650 | 2,265,000 | 11,325,000 | 11,325,000 | 11,325,000 |
| 純資産額 | (千円) | 3,693,099 | 3,989,063 | 4,533,429 | 4,909,066 | 5,368,118 |
| 総資産額 | (千円) | 4,502,392 | 4,945,666 | 5,461,365 | 5,922,909 | 6,453,498 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 1,745.73 | 377.13 | 428.59 | 464.11 | 507.51 |
| １株当たり配当額

(内１株当たり中間配当額) | (円) | 15,000.00 | 150.00 | 100.00 | 45.00 | 50.00 |
| ( 7,500.00) | ( 75.00) | ( 75.00) | ( 20.00) | ( 24.00) |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 289.29 | 63.72 | 69.14 | 80.54 | 88.93 |
| 潜在株式調整後

１株当たり当期純利益金額 | (円) | ― | ― | ― | ― | ― |
| 自己資本比率 | (％) | 82.0 | 80.7 | 83.0 | 82.9 | 83.2 |
| 自己資本利益率 | (％) | 17.7 | 17.5 | 17.2 | 18.0 | 18.3 |
| 株価収益率 | (倍) | 12.7 | 11.7 | 15.8 | 14.2 | 16.6 |
| 配当性向 | (％) | 51.9 | 47.1 | 57.9 | 55.9 | 56.2 |
| 営業活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | 689,935 | 793,736 | 757,539 | 932,037 | 915,813 |
| 投資活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | △478,977 | 253,844 | △1,117,970 | △643,131 | △154,404 |
| 財務活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | △332,861 | △332,175 | △333,675 | △498,453 | △658,468 |
| 現金及び現金同等物

の期末残高 | (千円) | 317,648 | 1,033,054 | 338,948 | 129,400 | 232,341 |
| 従業員数

(ほか、平均臨時

雇用者数) | (名) | 49 | 52 | 68 | 71 | 77 |
| (13) | (13) | (3) | (5) | (3) |

(注) １  当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２  営業収益には消費税等は含まれておりません。

３  持分法を適用した場合の投資利益については、当社は関連会社がないので記載しておりません。

４  潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、転換社債等潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

５  当社は、平成25年４月１日を効力発生日として普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。第30期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産額」及び「１株当たり当期純利益金額」を算定しております。

６  当社は、平成27年１月１日を効力発生日として普通株式１株につき５株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産額」及び「１株当たり当期純利益金額」を算定しております。 ### ２ 【沿革】

昭和58年６月	伊藤忠商事株式会社が米国のセンチュリー21・リアルエステートコーポレーションとサブフランチャイズ契約調印(契約期間25年間)。
昭和58年10月	東京都港区赤坂に株式会社センチュリー21を設立(資本金250,000千円)、不動産仲介フランチャイズビジネスを開始。
昭和58年11月	株式会社センチュリー21・ジャパンに商号変更並びに伊藤忠商事株式会社からサブフランチャイズ権を譲り受ける。
昭和59年７月	首都圏において、加盟店数12店舗にてグランドオープン。
昭和59年９月	第１回増資150,000千円を実施し、資本金400,000千円とする。
昭和62年７月	財団法人日本フランチャイズチェーン協会のサービス業に加入。
昭和63年５月	センチュリー21・リアルエステートコーポレーションとのサブフランチャイズ契約の期間を“永久”に延長する。
平成２年５月	大阪市中央区久太郎町に大阪支店を開設。
平成６年10月	東京都港区北青山(現本社所在地)に本社移転。
平成９年４月	輸入住宅の導入を開始。
平成11年２月	名古屋市中区錦に名古屋支店を開設。
平成11年３月	従業員持株会に第三者割当増資を実施し、資本金403,000千円とする。
平成13年11月	日本証券業協会に店頭登録。
平成15年２月	スーパー賃貸の業務を開始。
平成15年10月	売買版クラブセンチュリオンの業務を開始。
平成16年２月	福岡市博多区博多駅前に九州支店を開設。
平成16年12月	株式会社ジャスダック証券取引所に株式を上場。
平成17年９月	従来センチュリー共済会が行ってきたスーパー賃貸業務を当社の賃貸物件向け総合サ－ビスに移管。
平成18年10月	山形県に進出開始。
平成19年１月	岡山県・広島県に進出開始。
平成20年１月	加盟契約店数が800店舗突破。
平成20年４月	一般労働者派遣事業、有料職業紹介事業を開始。
平成22年４月	ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所との合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場となる。
平成22年７月	センチュリー21フランチャイズ広告基金組合より有料ポータルサイトの物件掲載業務に関する事業を譲受ける。
平成22年10月	大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場となる。
平成24年２月	不動産仲介とリフォームを組み合わせたリボーン住宅という新たな取組に向け、パナソニック株式会社エコソリューションズ社と業務提携。
平成24年９月	北海道に進出開始。
平成25年６月	「住まいる保証21」という保証サービスの提供開始。
平成25年７月	大阪証券取引所の現物市場の東京証券取引所への統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場となる。
平成25年９月	国際ホームページの開設。
平成26年７月	仙台に第一号店をオープン。
平成26年７月	第一回センチュリー21レディスゴルフトーナメント開催。
平成26年10月	石川県に第一号店をオープン。
平成26年12月	仙台オフィス開設。
平成27年11月	札幌オフィス開設。
平成28年３月	加盟契約店数900店舗を達成。
平成28年12月	新営業支援システム「21Ｃｌｏｕｄ」スタート。
平成29年３月	株式会社ｉｅｔｔｙへ２億円を出資。

当社の事業は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントにより構成されております。

当社は、不動産仲介業のフランチャイズ システム(センチュリー21)を日本において展開しているフランチャイザー(チェーン主)であります。事業内容は、米国デラウェア州法人センチュリー21・リアルエステートＬＬＣ(国際本部)が開発した「センチュリー21マーク等」及び「センチュリー21システム」をフランチャイジー(加盟店)に提供することであり、その対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受け取っております。具体的には、フランチャイザーとして、店舗ネットワークの拡充(下記①)と業務支援サービス(下記②～⑥)を行っております。

①フランチャイズ加盟店の募集

②フランチャイズ加盟店の経営者、管理者並びに営業マンに対する教育・研修

③各種情報システムの提供

④テレビコマーシャル等の共同広告の実施

⑤加盟店及び加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋

⑥加盟店をバックアップするための各種サービス業務の実施

(１)　事業の系統図

(２)　センチュリー21フランチャイズ広告基金組合は当社と全加盟店の共同拠出により設立された広告基金を管理・運営する任意組合であります。

同基金に対する拠出金は当社が加盟店から受領するサービスフィー収入の10％相当額(当該拠出金は当社の損益計算書上、発生主義に基づき営業原価に計上しております。)及び加盟店からの月額10万円(加盟時に一時金30万円、４か月目から毎月10万円)であり、平成29年３月期の総額は現金ベースで1,316百万円(当社347百万円、加盟店968百万円)となっております。同基金組合は“センチュリー21”の一般的知名度向上を目的に全加盟店の共同の利益のためにのみ実施される広告・広報活動等に使用され、原則繰越金(余剰金)が発生しないよう当年度中に費消する方針で運営されております。なお、当社は善管注意義務のある管理者として、拠出金を徴収し、広告・広報活動等だけに同基金を使用する義務を負っており、その使用明細を示した現金収支計算書を国際本部及び全加盟店向けに毎期報告しております。  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な事業 の内容	議決権の 所有(被所有)割合		関係内容
所有割合 (％)	被所有割合 (％)
(その他の関係会社)
伊藤忠商事株式会社　(注)	東京都港区	253,448	総合商社	―	49.7	不動産・建設業界に関する情報の当社への提供と助言 役員の兼任　２名

(注)  有価証券報告書を提出しております。 ### ５ 【従業員の状況】

(1) 提出会社の状況

(平成29年３月31日現在)

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
77(3)	43.0	6.9	6,674,881

(注) １  従業員数は就業人員であります。

２  括弧内の数字は臨時従業員数であり年間の平均人員を外数で記載しております。

３  平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

４  当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、事業のセグメントごとの従業員数は記載しておりません。

(2) 労働組合の状況

当社では、労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

当事業年度における我が国経済は、政府による経済・金融政策や、人手不足などを背景にした雇用・所得環境の改善により、緩やかな回復基調にあります。一方、英国のＥＵ離脱問題や、米国の新政権による政策運営など、海外経済の不確実性などから、景気の先行きは不透明な状況が続いております。

当社が属する不動産流通業界においては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移したことや、政府による各種施策の継続が住宅需要の下支えとなり底堅く推移いたしました。中でも、中古市場は活性化しており、中古マンション、中古戸建の成約件数が過去最高を更新し、チャンスが広がる一方、競争が激化している情勢です。

このような事業環境の中、当社では、より一層の認知度・利用意向度の向上に向け、ＣＭの放映や女子ゴルフトーナメントの主催を継続し、新たな取り組みとして、動画サイトを活用したキャンペーンを行いました。加盟店サポート施策としては、予てより開発中であった新営業支援システム＜21Ｃｌｏｕｄ＞のリリースを実施、また、遠隔地加盟店への研修強化を目的に、ＷＥＢセミナー／ミーティングシステムを全加盟店向けに導入しました。平成29年３月にはＡＩを駆使したオンライン接客型不動産仲介を展開する株式会社ｉｅｔｔｙとの資本・業務提携も実施し、「不動産テック（ＲｅＴｅｃｈ）」を見据えてのＩＴ戦略も積極的に推進しております。

このような状況のもとで、当社はサービスフィー収入が前年同期比プラス8.7％で259百万円の増加で3,250百万円、ＩＴサービスは同プラス7.6％で47百万円の増加で674百万円、加盟金収入が同プラス3.1％で５百万円の増加で173百万円、その他が同プラス7.1％で３百万円の増加で60百万円となり、営業収益全体としては同プラス8.2％で316百万円の増加で4,158百万円となりました。また、営業原価は、前年同期比プラス9.4％で113百万円の増加で1,320百万円となりました。販売費及び一般管理費は、前年同期比プラス3.8％で54百万円の増加で1,492百万円となりました。その結果、営業利益は同プラス12.4％で148百万円の増加で1,345百万円、経常利益は同プラス11.7％で147百万円の増加で1,411百万円、当期純利益は同プラス10.4％で88百万円の増加で940百万円となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末に比べ102百万円増加(79.6％増)し、当事業年度末には232百万円となりました。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当事業年度における営業活動の結果得られた資金は、915百万円（前事業年度は932百万円の収入）となりました。これは主として税引前当期純利益1,411百万円の計上及び法人税等の支払額431百万円によるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当事業年度における投資活動の結果使用した資金は、154百万円（前事業年度は643百万円の使用）となりました。これは主として投資有価証券の取得によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当事業年度における財務活動の結果使用した資金は、658百万円（前事業年度は498百万円の使用）となりました。これは主として配当金の支出とリース債務の返済による支出によるものであります。  ### ２ 【生産、受注及び販売の状況】

当事業年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日）における加盟店数の地域別及び営業収益の収入別・地域別内訳を示すと、次の通りであります。

(単位：店)

地域別	新規加盟店数	退店(解約)数	期末加盟店数	前年同期比(％)
首都圏	33	29	458	100.7
関西圏	19	7	328	104.1
中部圏	7	4	77	104.1
九州圏	5	3	58	103.6
合　計	64	43	921	102.3

(単位：千円)

地域別	サービス フィー	前年 同期比	ＩＴ サービス	前年 同期比	加盟金	前年 同期比	その他	前年 同期比	営業収益 合計	前年 同期比
首都圏	2,140,820	110.4%	674,418	107.6%	97,500	119.4%	60,405	110.0%	2,973,143	110.0%
関西圏	833,333	104.3%	－	－	52,956	82.6%	148	14.0%	886,437	102.6%
中部圏	188,722	111.1%	－	－	15,200	131.6%	8	1.5%	203,931	112.0%
九州圏	87,203	105.8%	－	－	8,175	72.2%	－	－	95,378	101.7%
合計	3,250,079	108.7%	674,418	107.6%	173,831	103.1%	60,562	107.1%	4,158,891	108.2%

(注) １. 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

1. 上記サービスフィー収入に対する全加盟店の平成29年３月期地区別総取扱高、総取扱件数および総受取手数料は、以下の通りであります。

(単位：千円／件)

	首都圏	関西圏	中部圏	九州圏	合計
総取扱高	546,166,157	198,344,356	51,185,316	22,648,965	818,344,796
総取扱件数	331,299	61,882	11,519	9,131	413,831
総受取手数料	35,383,060	13,726,536	3,030,075	1,444,297	53,583,970

文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成29年６月27日）現在において、当社が判断したものであります。

(1) 会社の経営の基本方針

当社の企業価値の根幹は「センチュリー21」というブランドです。加盟店各社はこのブランドを冠に、お客様から高い評価を頂けるようブランド価値の向上に努めることが我々に課された最大のミッションと認識しております。

そのために当社は常に厳しい行動基準と高い倫理感をもって運営し、店舗数においても、サービス品質においても常に業界のリーダーであるという自負と自覚を持ち、企業価値向上と社会への貢献を目指すものです。

近年、不動産流通業界において不動産とＩＴとの融合による所謂「不動産テック」の進展や取引のグローバル化等により大きく環境が変化していく中、当社はその変化に柔軟に対応すべく「しなやかな本部へ」をテーマに、ＩＴシステム支援や研修サービスの提供、表彰制度の運営等を軸に質の高いサービスを提供し「センチュリー21」のブランド価値を一層高め、企業の永続的な成長を目指します。

(2) 目標とする経営指標

フランチャイズビジネスは、規模の拡大と効率経営が重要であるとの認識に立ち、営業収益営業利益率、営業収益経常利益率、自己資本利益率を重要な経営指標ととらえ、その向上を目指します。

(3) 中長期的な会社の経営戦略

当社の事業は「センチュリー21ネットワーク規模の拡大（加盟店募集業務）」と「加盟店業績向上の為の業務支援サービス」とに大別され、これらの事業を両輪として業務拡大に努めて行く所存であり、早期に加盟店ネットワーク1,000店舗体制を構築することを目指しております。

(4) 会社の対処すべき課題

当社が今後中長期的計画を実行していくために対処すべき課題として、以下を認識しております。

①　加盟店ネットワーク規模の拡大

(ⅰ)既存不動産業者の開拓および新規開業、異業種からの加盟促進

(ⅱ)新規・重点地域への店舗展開（拠点拡大）

(ⅲ)加盟店業務支援強化による加盟店満足度の向上と解約の抑制

②　加盟店への業務支援サービスの拡充

(ⅰ)新営業支援システム「21Ｃｌｏｕｄ」他ＩＴツールの拡充と不動産テック（Ｒｅｔｅｃｈ）への対応等による業務効率化・業績　向上への貢献

(ⅱ)加盟店への教育・研修活動の強化・充実

(ⅲ)各種広告・広報活動によるブランドイメージの更なる向上と顧客の利用意向度の向上

(Ⅳ)独自の商品開発や業務提携等によるサービスメニューの拡充と競争力の強化  ### ４ 【事業等のリスク】

当社の経営成績、株価および財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには以下のようなものがあります。

なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成29年６月27日）現在において当社が判断したものであります。

(1) 業績の変動要因

当社の収益の源泉である営業収益は、加盟店から受け取る歩合制のサービスフィー収入と新規加盟時の加盟金並びに５年毎の契約更新時の更新料を含む加盟金の他、ＩＴサービスフィー等で構成されております。ただし、当社の営業総利益への影響につきましては、直接的には加盟店数と１店当たりサービスフィー収入に左右されることになります。しかしながら、１店当たりサービスフィー収入につきましては、中古住宅流通市場を中心とした不動産市況、地価動向、金利水準、住宅税制、大手不動産仲介業者との競争など外部環境の影響を受ける可能性があります。

(2) フランチャイズ方式について

当社では、不動産仲介事業をフランチャイズ方式で行っており、フランチャイズ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。当社がフランチャイズ加盟店に対して、優良なサービスを維持できなくなった場合や「中小小売商業振興法」等の関連法令への違法行為等があった場合、他社が当社以上のサービスを行い、フランチャイズ加盟店が当該他社ブランドへ流出した場合、又は一部のフランチャイズ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等があり、当社のフランチャイズ事業全体のイメージダウンとなった場合、あるいはフランチャイズ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等には、フランチャイズ加盟店舗数の減少または伸び悩みが生じること等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(3) フランチャイズ展開

現在、首都圏、関西圏、中部圏及び九州圏を中心にセンチュリー21フランチャイズシステムを運営しております。基本方針としては、経営者の事業意欲及び適格性、周辺地域の市場性などを十分に審査の上で加盟を認めております。しかし、今後は業績が低水準に止まっている既存加盟店については新規加盟店と入れ替える政策も促進していく考えであります。上記の地域内においても、また、これら以外の地域においても、センチュリー21フランチャイズシステムの展開運営余地は、未だ多くあるものと考えておりますが、既存加盟店との距離制限（400メートルルール）に制約されたり、新規加盟にあたって近接する既存加盟店との調整が必要な場合もあり、店舗展開が必ずしも当社の計画どおりに進まない可能性があります。

(4) ブランドイメージによる影響について

当社及び当社加盟店はすべて「センチュリー21」を統一ブランドとして事業展開をしており、不動産広告においても、情報の共有化や広告戦略の協力等を行っております。インターネット上で掲載する不動産広告の内容に不備や不正等があった場合や、これに伴うネガティブな情報や風評が流れた場合には、ブランドイメージの低下を招くことにより、当社の業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 加盟店が受ける法規制

不動産取引については、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「建築基準法」などの規制があります。当社の加盟店は不動産仲介業者としてそれらの規制を受けており、「宅地建物取引業法」に基づく免許を取得して不動産の売買または賃貸の仲介、受託販売等の業務を行っております。当社では、新規加盟にあたって宅地建物取引業法の違反履歴や経営者の風評を含めた適格性を審査しているほか、当社内に「お客様相談室」を設置して、顧客クレームに直接対応するなど加盟店の法令遵守及び是正指導に十分留意しております。しかし、一部の加盟店における法令違反や顧客クレーム等がセンチュリー21グループ全体の信用やイメージを損なうような事態に発展した場合、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(6) サブフランチャイズ契約について

センチュリー21・リアルエステートＬＬＣは、センチュリー21の名称を含む商標サービスマーク及び国際本部機能を有しております。当社は日本国におけるサブフランチャイズ契約を永久契約としているとともに、経営方針や政策決定及び事業展開について独自の意思決定によって進めております。当社とセンチュリー21・リアルエステートＬＬＣとのサブフランチャイズ契約においては、①重大な契約違反（契約不履行等）があり、かつ、その後30日以内に当該契約不履の是正を怠った場合、②センチュリー21・リアルエステートＬＬＣがサブフランチャイザーに対してその前の12ヶ月以内に不履行の通知を与えた不履行が、再度繰り返された場合、契約の解除事由が発生します。本報告書提出日現在、当該契約の継続に支障を来す要因は発生しておりません。しかしながら、当該契約の継続に支障を来す要因が発生した場合には、事業活動に重大な影響を及ぼす可能性があります。

(7) システムについて

当社において、システム開発は事業基盤の維持・拡充と関係しており、フランチャイズ加盟店が必要とする各種の支援ツールは、業務の効率化、他のフランチャイズチェーンとの差別化等を図るうえで、重要であると考えております。当社では、今後もシステム環境の維持・向上のため、システムの自社開発又は他社への委託等を継続していく方針でありますが、システムの開発・維持運営には多額のコストが必要となる可能性があり、その結果、当社の業績および財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

更に当社は、これらのシステムのバックアップ等を含む運用管理に責任を負っており、当該システムの障害、大規模広域災害、もしくはコンピュータウィルス等によるデータベースへの影響又はＩＴサービスの中断等により、当社が損害を被り、又はフランチャイズ加盟店に損害賠償を請求される可能性があり、その結果当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。なお、当社のＷｅｂサイトは、一般消費者へ無料で公開しており、万一、一定期間システムが停止したとしても、一般消費者から損害賠償を受ける可能性は少ないと考えておりますが、そのような事態が度重なれば、当社Ｗｅｂサイト自体の信用を失うことになり、当社の業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(8) 個人情報保護について

当社事業においては、営業活動により、多くの一般消費者の個人情報を取り扱っており、個人情報取扱事業者に該当しております。このため、「個人情報保護マネジメントシステムマニュアル」等を制定するとともに、プライバシーマークを取得し、全社的に個人情報の管理の徹底を図っております。しかしながら、不測の事態によって、当社が保有する個人情報が社外へ漏洩した場合は、社会的信用の失墜、トラブル解決のための費用負担等により、当社の業績及び事業活動に影響を与える可能性があります。

(9) 人材確保について

当社は、不動産流通事業者のフランチャイズ本部として、加盟店に対し、業務運営サポートや情報提供等を行っている関係から、不動産業界・不動産仲介業等に関する経験や知識が必要とされております。また、能力主義に基づく人材登用を重視するとともに、必要少人数と適材適所の人員配置を行っております。しかしながら、不測の事態に伴う人員の流出や、中途採用が予定どおり進まないことにより、当社の業績及び事業活動に影響を与える可能性があります。

(10) 収益の季節的変動性について

当社事業では、不動産流通事業者による不動産売買・仲介等の売上に応じてサービスフィーを得る形式であり、フランチャイズ加盟店における収益の季節的変動性の影響を受けております。フランチャイズ加盟店においては、日本の慣習により、年度末や年度初めでの新卒の入社や人事異動、並びに進学等による転居需要の多い第４四半期、特に３月に集中する傾向があります。その季節的変動性の要因となっている日本の慣例や慣習に変化があった場合には、転居需要の分散により、当社の業績及び事業活動に影響を及ぼす可能性があります。

最近２事業年度の各四半期の業績は、次のとおりであります。

(単位：千円)

	第33期 (自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日)
第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期	通期
営業収益	893,814	925,070	992,098	1,031,184	3,842,168
営業損益	271,312	303,324	342,622	280,639	1,197,898
経常損益	286,649	325,240	349,866	302,411	1,264,166

	第34期 (自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日)
第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期	通期
営業収益	1,006,343	1,018,476	1,063,517	1,070,555	4,158,891
営業損益	336,498	343,333	395,512	270,569	1,345,914
経常損益	354,102	366,960	400,319	290,616	1,411,998

(11) 伊藤忠商事株式会社グループとの関係について

現在、伊藤忠商事株式会社は、当社株式の46.4％を保有する大株主でありその他関係会社に該当しておりますが、当社の方針・政策決定及び事業展開については、独自の意思決定によって進めております。また、当社は不動産仲介フランチャイズ事業を営んでおり、同社及びグループの不動産関連の事業を営む子会社・関連会社等とは、直接的な競合関係は生じておりませんが、不動産・建設業界に関する情報の提供を随時受けております。このため、同社グループが経営方針や営業戦略等を変更した場合、当社の業績及び事業展開に何らかの影響を及ぼす可能性があります。

①　人的関係について

当事業年度末日現在において、以下のとおり同社グループの役職員との兼任状況が継続しておりますが、営業力強化並びに監査業務強化を図り、各者の専門的な知見を基に経営全般に対する提言を得ることを目的としているものであります。

当社における役職	氏　名	伊藤忠商事株式会社グループにおける役職
取締役（非常勤）	真木　正寿	建設・物流部門長
監査役（非常勤）	数面　浩尚	住生活事業・リスク管理室長

②　取引関係について

当社は、伊藤忠商事株式会社をはじめ同社グループとの間に、出向者の受入やオフィス賃貸や空調設備購入等に係る取引がありますが、いずれの取引も、第三者と同様の条件により行われております。なお、開示すべき重要な取引はありません。  ### ５ 【経営上の重要な契約等】

(1) サブフランチャイズ契約

相手方の名称	国名	契約内容	契約期間
センチュリー21・リア ルエステートＬＬＣ	米国	センチュリー21の名称を含む商標サービスマーク(以下これらを総称して「センチュリー21マーク等」という。)及び国際本部が開発した不動産市場において、より効果的に競争出来るように考案された戦略、手順及び手法を含む、独立経営の不動産業店舗の販売促進並びに助力となるようなシステム(以下「センチュリー21システム」という。)の再使用許諾権。 ・テリトリー サブフランチャイザーにライセンスされる独占的地域は、日本国とする。 ・サービス料金 サブフランチャイザーが201以上1,000以下のフランチャイジーを有している期間中、サブフランチャイザーの総収入の10％。	永久

(注)　国際本部とは センチュリー21・リアルエステートＬＬＣのことであり、日本本部あるいはサブフランチャイザーは当社のことであります。

(2) センチュリー21フランチャイズ契約

契約の当事者	契約内容	契約期間
当社 (日本本部) 及び 加盟店	・フランチャイズの許諾 　「日本本部」は「加盟店」に対し、「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」の非独占的使用権を許諾し、「加盟店」はこれを受託する。 ・更新契約、更新料 　本契約有効期間満了の180日前から90日迄に契約更新をしたい旨の通知を書面にて「日本本部」に送付すること。 　更に５年間の本契約更新を決定した場合には、更新時点における新規加盟金の10％相当額を更新料として「日本本部」に現金にて支払わなければならない。 ・加盟金 　本契約の締結と同時に、「加盟店」は加盟金として下記金額を「日本本部」が指定する銀行口座に現金にて支払う。 　　首都圏　　300万円　　関西圏　　250万円　　中部圏　　200万円 　　九州圏　　150万円　　北海道・東北　150万円（税抜き） 　　(但し、支店契約に関しては上記加盟金の２分の１相当額) ・サービスフィー 　本契約有効期間中に加盟店が以下の取引により受領する総売上高(不動産仲介手数料等)の６％相当額または、加盟店が自ら売主となり販売したマンション・戸建住宅等の売買代金の0.36％相当額を「日本本部」が指定する銀行口座に当月月末締めで当月分から最低保証額を調整した金額を翌月４日までに、現金にて支払う。 　　①　宅地建物取引業免許が必要な全ての取引 　　②　建築請負、企画、設計の取引 　　③　宅地以外の土地、建築物及び工作物の売買、賃貸借、交換又は贈与等全ての処分を含む全ての取引 　　④　「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」を使用する全ての取引 ・広告基金分担金　　　　月額　10万円(税抜き) 　公共的広告宣伝・市場調査の費用	５年

該当事項はありません。 ### ７ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成29年６月27日）現在において当社が判断したものであります。

(1) 今期の経営成績

営業収益は、サービスフィー収入が3,250百万円で前年同期比8.7％の増加となりました。また、ＩＴサービス収入は674百万円で前年同期比7.6％の増加、加盟金収入は当期中に64店舗の加盟があり173百万円の同3.1％の増加、その他は60百万円で同7.1％の増加となり、全体では4,158百万円となり同8.2％の増加となりました。一方、販売費及び一般管理費は1,492百万円となり同3.8％の増加となりました。その結果、営業利益は1,345百万円で同12.4％の増加、経常利益は1,411百万円で同11.7％の増加、当期純利益は940百万円で同10.4％の増加となりました。

(2) 今期の財政状態

当事業年度末における流動資産の残高は4,873百万円で、前事業年度末に比べ４百万円増加しております。現金及び預金の増加が主な要因であります。

当事業年度末における固定資産の残高は1,580百万円で、前事業年度末に比べ526百万円増加しております。投資有価証券の増加が主な要因であります。

当事業年度末における流動負債の残高は832百万円で、前事業年度末に比べ82百万円増加しております。未払法人税等の増加が主な要因であります。

当事業年度末における固定負債の残高は252百万円で、前事業年度末に比べ11百万円減少しております。リース債務の減少が主な要因であります。

当事業年度末における純資産の残高は5,368百万円で、前事業年度末に比べ459百万円増加しております。繰越利益剰余金の増加が主な要因であります。

(3) 流動性及び資金の源泉

営業活動によるキャッシュ・フローでは、915百万円（前事業年度は932百万円の収入）の収入となりました。これは主として税引前当期純利益1,411百万円の計上及び法人税等の支払額431百万円によるものであります。

投資活動によるキャッシュ・フローでは、154百万円（前事業年度は643百万円の使用）の使用となりました。これは主として投資有価証券の取得による支出によるものであります。

財務活動によるキャッシュ・フローでは、658百万円（前事業年度は498百万円の使用）の使用となりました。これは主として配当金の支出及びリース債務の返済による支出によるものであります。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの設備投資等の概要の記載はしておりません。

当事業年度につきましては、総額162,332千円の設備投資を行いました。

その主なものとしては、有形固定資産については、ファイルサーバーのリプレイスであり、無形固定資産については、新営業支援システム「21Ｃｌｏｕｄ」であります。 ### ２ 【主要な設備の状況】

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの主要な設備の状況の記載はしておりません。

(平成29年３月31日現在)

事業所名 (所在地)	設備の内容	帳簿価額（千円）
建物附属 設備	車両 運搬具	工具、器具 及び備品	リース資産	有形固定 資産合計	ソフト ウエア	リース資産	電話 加入権
本社 (東京都港区) (注)１	会社統括業務及び営業活動業務	19,578	－	18,393	33,660	71,631	23,216	172,660	1,893
西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区)	営業活動業務	6,856	－	2,655	－	9,511	－	－	72
名古屋支店 (名古屋市中区)	営業活動業務	914	319	899	－	2,133	－	－	－
九州支店 (福岡市博多区)	営業活動業務	3,148	－	846	－	3,995	－	－	－
合計		30,496	319	22,794	33,660	87,272	23,216	172,660	1,966

事業所名 (所在地)	設備の内容	帳簿価額（千円）			従業 員数 (名)
ソフト ウエア 仮勘定	無形固定 資産合計	固定資産 合計
本社 (東京都港区) (注)１	会社統括業務及び 営業活動業務	8,139	205,909	277,541	58
西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区)	営業活動業務	－	72	9,583	9
名古屋支店 (名古屋市中区)	営業活動業務	－	－	2,133	5
九州支店 (福岡市博多区)	営業活動業務	－	－	3,995	5
合計		8,139	205,983	293,255	77

(注) １　ソフトウエアにつきましては事業所別に区分が不可能なため、本社に一括して計上しております。

２　賃借している事務所の概要は以下のとおりであります。

事業所名	賃借先	専有面積
本社	吉川合名会社	927.76㎡
西日本支社・大阪支店	阪急電鉄株式会社	160.80㎡
名古屋支店	伊藤忠商事株式会社	160.23㎡
九州支店	星光ビル管理株式会社	107.23㎡

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの設備の新設、除却等の計画の記載はしておりません。

(1) 重要な設備の新設等

今後につきましても自己資金によりＩＴ関連投資を継続して行い、ハードウエアとソフトウエアの購入(一部はリース)に約150百万円のＩＴ関連投資(維持費用含む)を計画しております。

(2) 重要な設備の除却等

該当事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	25,000,000
計	25,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (平成29年３月31日)	提出日現在 発行数(株) (平成29年６月27日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	11,325,000	11,325,000	東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード）	単元株式数は100株であります。
計	11,325,000	11,325,000	―	―

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。  #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
平成25年４月１日(注１)	2,242,350	2,265,000	-	517,750	-	168,570
平成27年１月１日(注２)	9,060,000	11,325,000	-	517,750	-	168,570

(注) １．平成25年４月１日付で普通株式１株を普通株式100株に分割しております。

２．平成27年１月１日付をもって１株を５株に分割し、発行済株式総数が9,060,000株増加し、提出日現在の発行済株式総数は、11,325,000株となっております。 #### (6) 【所有者別状況】

(平成29年３月31日現在)

区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況（株）
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	―	6	12	85	16	3	1,424	1,546	―
所有株式数 (単元)	―	11,885	649	62,409	5,850	86	32,360	113,239	1,100
所有株式数 の割合(％)	―	10.50	0.57	55.11	5.17	0.08	28.57	100.00	―

(注)  自己株式747,546株は、「個人その他」に7,475単元、「単元未満株式の状況」に46株含まれております。  #### (7) 【大株主の状況】

(平成29年３月31日現在)

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
伊藤忠商事株式会社	東京都港区北青山２－５－１	5,260,000	46.44
株式会社センチュリー21・ジャパン	東京都港区北青山２－１２－１６	747,546	6.60
日本土地建物株式会社	東京都千代田区霞ヶ関１－４－１	700,000	6.18
三井住友信託銀行株式会社	東京都千代田区丸の内１－４－１	500,000	4.41
NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行東京支店)	50 BANK STREET CANARY WH ARF LONDON E14 5NT, UK (東京都中央区日本橋３－１１－１)	356,900	3.15
日本生命保険相互会社	東京都千代田区丸の内１－６－６	240,000	2.11
東京海上日動火災保険株式会社	東京都千代田区丸の内１－２－１	200,000	1.76
田辺幸子	東京都大田区	144,500	1.27
和田昌彦	東京都中央区	141,500	1.24
株式会社みずほ銀行	東京都千代田区大手町１－５－５	125,000	1.10
計		8,415,446	74.30

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

(平成29年３月31日現在)

区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―	―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―	―	―
議決権制限株式(その他)	―	―	―
完全議決権株式(自己株式等)	(自己保有株式)  普通株式  747,500	―	―
完全議決権株式(その他)	普通株式 10,576,400	105,764	―
単元未満株式	普通株式 1,100	―	―
発行済株式総数	11,325,000	―	―
総株主の議決権	―	105,764	―

(平成29年３月31日現在)

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
株式会社センチュリー21・ジャパン(自己保有株式)	東京都港区北青山2-12-16	747,500	―	747,500	6.60
計	―	747,500	―	747,500	6.60

該当事項はありません。 

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】	普通株式

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額（円）	株式数（株）	処分価額の総額（円）
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他	―	―	―	―
保有自己株式数	747,546	―	747,546	―

３ 【配当政策】

(1) 利益配当の基本方針

当社の業務の特性と致しまして有力な資産は人的資源とブランドエクイティーです。設備や事業に対しての大きな投資はありません。完全な Low Risk and Middle Return のビジネスモデルになっております。

当社の株主の皆様に対する利益配分につきましては、安定的な配当を継続して実施することを経営の重要目標の一つとして位置付けております。

当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。

なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款において定めております。

決議	株式の種類	配当金の総額（千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
平成28年10月31日 取締役会	普通株式	253,858	24	平成28年９月30日	平成28年12月１日
平成29年６月27日 定時株主総会	普通株式	275,013	26	平成29年３月31日	平成29年６月28日

(2) 当事業年度の配当決定

このような方針に基づき、当期は１株当たりの中間配当金を24円とし、１株当たりの年間配当金を50円といたしました。この結果、当期の配当性向は、56.2％となりました。

(3) 内部留保資金の使途

内部留保資金につきましては、経営体質の充実並びに将来の事業の拡大に役立ててまいる所存であります。

４ 【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第30期	第31期	第32期	第33期	第34期
決算年月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月	平成29年３月
最高(円)	414,000 ※(1)4,100	4,185	5,000 ※(2)1,340	1,270	1,580
最低(円)	280,000 ※(1)3,650	3,410	3,700 ※(2)978	1,030	1,110

(注) １．最高・最低株価は、平成25年７月15日以前は大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであり、平成25年７月16日以降は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであります。

２．※(1)印は、平成25年４月１日付の株式分割（１：100）による権利落後の最高・最低株価を示しております。

３．※(2)印は、平成27年１月１日付の株式分割（１：５）による権利落後の最高・最低株価を示しております。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成28年10月	11月	12月	平成29年１月	２月	３月
最高(円)	1,332	1,397	1,479	1,568	1,580	1,580
最低(円)	1,282	1,300	1,364	1,409	1,498	1,472

(注)　最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ(スタンダード)におけるものであります。  ### ５ 【役員の状況】

男性12名　女性-名　（役員のうち女性の比率-％）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
取締役社長	代表取締役社長兼企画本部長	長　田　邦　裕	昭和30年７月４日生	昭和55年４月	伊藤忠商事株式会社入社	注3	500
平成15年４月	同社　建設・不動産部門　企画統轄課長
平成23年６月	伊藤忠都市開発株式会社　取締役
平成25年６月	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社　常務取締役
平成26年４月	同社　代表取締役社長
平成28年６月	当社　顧問
平成28年６月	当社　代表取締役社長兼フランチャイズ開発本部長
平成29年４月	当社　代表取締役社長兼企画本部長(現任)
常務取締役	西日本営業本部長	高　橋　龍　二	昭和37年７月13日生	昭和62年４月	伊藤忠商事株式会社入社	注3	200
平成15年４月	同社　建設部不動産事業開発第三チーム長
平成17年４月	同社　建設・不動産部門企画統轄課長兼建設・不動産部門環境責任者
平成19年４月	同社　大阪建設部長代行
平成22年４月	当社　社長室長
平成23年４月	当社　経営企画部長兼広報部長
平成27年10月	当社　社長付部長
平成28年５月	当社　社長補佐兼西日本支社長
平成28年６月	当社　取締役社長補佐兼西日本支社長
平成29年４月	当社　取締役西日本営業本部長
平成29年６月	当社　常務取締役西日本営業本部長(現任)
取締役	東日本営業本部長	守　屋　光　裕	昭和33年５月１日生	昭和58年４月	株式会社ダイア建設入社	注3	17,800
昭和60年５月	株式会社プロンドエム設立取締役
平成４年１月	当社　入社
平成11年１月	当社　東京マーケッティング部長
平成18年６月	当社　取締役
平成18年７月	当社　取締役東京営業本部長代行兼東京マーケッティング部長
平成23年７月	当社　取締役東京マーケッティング部長
平成24年７月	当社　取締役フランチャイズ開発本部長兼東京マーケッティング部長
平成27年４月	当社　取締役フランチャイズ開発本部長
平成28年４月	当社　取締役社長補佐
平成29年４月	当社　取締役東日本営業本部長(現任)

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
取締役	職能本部長兼人事総務部長兼法務審査室長兼加盟店監査室長	赤　羽　秀　幸	昭和30年10月22日生	昭和55年４月	日本エヌ・シー・アール株式会社入社	注3	10,100
昭和63年４月	東急リゾート株式会社入社
平成３年10月	当社　入社
平成12年９月	当社　情報化推進室長
平成17年１月	当社　ＦＣシステム開発部長
平成22年６月	当社　取締役ＦＣシステム開発部長
平成25年７月	当社　取締役企画開発グループ長兼ＦＣシステム開発部長兼企画開発部長
平成27年４月	当社　取締役フランチャイズサポート本部長
平成28年４月	当社　取締役職能本部長兼人事総務部長兼法務審査室長
平成29年４月	当社　取締役職能本部長兼人事総務部長兼法務審査室長兼加盟店監査室長(現任)
取締役	フランチャ イズサポート本部長兼広告・商品開発部長兼トレーニングサービス部長兼お客様相談室長	細　谷　直　樹	昭和36年12月17日生	昭和61年４月	成城町田リハウス株式会社入社	注3	13,500
平成10年４月	当社　入社
平成20年７月	当社　東京フィールドサービス部長兼トレーニングサービス部長
平成27年４月	当社　フランチャイズサポート本部長代行兼広告・商品開発部長兼トレーニングサービス部長兼お客様相談室長
平成28年４月	当社　フランチャイズサポート本部長兼広告・商品開発部長兼トレーニングサービス部長兼お客様相談室長
平成28年６月	当社　取締役フランチャイズサポート本部長兼広告・商品開発部長兼トレーニングサービス部長兼お客様相談室長(現任)
平成29年４月	株式会社ietty　社外取締役(現任)
取締役	職能本部長代行	角　野　俊　樹	昭和33年6月30日生	昭和57年４月	伊藤忠商事株式会社入社	注3	―
平成20年４月	同社　金融・不動産・保険・物流カンパニー経営企画部長代行
平成20年12月	Ｉ＆Ｔリスクソリューションズ株式会社出向 取締役経営企画部長
平成22年６月	伊藤忠ファイナンス株式会社出向 取締役経営企画部長
平成23年４月	伊藤忠商事株式会社 不動産・金融・保険・物流事業リスク管理室長
平成23年６月	当社　監査役
平成27年６月	イトーピア・アセットマネジメント株式会社 常務取締役
平成28年６月	同社　代表取締役社長
平成29年６月	当社　取締役職能本部長代行(現任)

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

真　木　正　寿

昭和40年１月31日生

昭和62年４月

伊藤忠商事株式会社入社

注3

―

平成12年４月

同社　建設部建設第二課長兼建設部ＰＦＩ事業推進室

平成17年４月

同社　建設部長代行

平成21年４月

同社　建設第二部長

平成23年４月

同社　中国建設・不動産グループ長（上海駐在）兼上海伊藤忠商事有限公司

平成26年４月

同社　建設・金融部門長代行

平成28年４月

同社　建設・物流部門長(現任)

平成28年６月

当社　取締役（現任）

取締役

八　十　義　則

昭和31年７月30日生

昭和54年４月

株式会社第一勧業銀行入行

注3

―

平成11年４月

同行　業務運営室　ＩＲ室長

平成12年10月

株式会社みずほフィナンシャルグループ　ＩＲ部次長

平成16年３月

オランダみずほコーポレート銀行　社長

平成18年４月

株式会社みずほコーポレート銀行 欧州営業第一部長

平成20年４月

みずほ証券株式会社　執行役員

平成21年４月

同社	常務執行役員

平成22年３月

日本土地建物株式会社　投資事業開発部顧問

平成23年４月

同社　執行役員兼日土地アセットマネジメント株式会社　代表取締役社長

平成26年１月

同社　顧問兼株式会社レイクウッド大多喜　代表取締役社長

平成27年５月

同社　顧問兼株式会社レイクウッド総成　代表取締役社長

平成29年１月

同社　常務執行役員　内部監査室担当　内部監査室長(現任)

平成29年６月

当社　取締役（現任）

取締役

平　田　誠　一

昭和29年３月５日生

昭和52年４月

住友信託銀行株式会社入行

注3

―

平成13年10月

同行　公的資金運用部長

平成17年６月

同行　総合運用部長

平成18年６月

同行　執行役員総合運用部長

平成19年４月

住信アセットマネジメント株式会社　取締役社長(出向)

平成19年６月

同社　取締役社長

平成24年４月

三井住友トラスト・カード株式会社　取締役社長

平成27年４月

三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社　常勤監査役

平成27年６月

当社　取締役（現任）

平成27年12月

公金財団法人トラスト未来フォーラム副理事長（現任）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
監査役		松　田　幸　則	昭和32年９月５日生	昭和56年４月	伊藤忠商事株式会社入社	注4	100
平成９年４月	同社　大阪建設部大阪建設第二課長
平成13年４月	同社　大阪建設部長代行兼大阪建設部環境責任者
平成17年４月	同社　オリコ関連事業統轄部長
平成24年４月	同社　東北支社長兼東北支社コンプライアンス責任者
平成28年４月	当社　顧問
平成28年６月	当社　監査役(現任)
監査役		数　面　浩　尚	昭和46年３月25日生	平成６年４月	宇部興産株式会社入社	注4	―
平成18年１月	伊藤忠商事株式会社入社
平成23年４月	同社　機械・情報事業統括室長代行
平成25年４月	同社　住生活・情報事業・リスク管理室長代行兼住生活・情報経営企画部
平成28年４月	同社　住生活事業・リスク管理室長(現任)
平成28年６月	当社　監査役(現任)
監査役		吉　澤　　　航	昭和47年１月10日生	平成６年４月	新宿監査法人入社	注4	―
平成11年３月	メリルリンチ証券会社東京支店入社
平成19年４月	株式会社モルガン・スタンレー・プロパティーズ・ジャパン（現モルガン・スタンレー・キャピタル株式会社）入社
平成20年５月	ジャパン・ビジネス・アシュアランス株式会社入社
平成23年10月	吉澤公認会計士事務所開業代表（現任）
平成24年５月	ブライト・パートナーズ株式会社設立代表取締役（現任）
平成26年６月	当社　監査役(現任)
計							42,200

(注) 1.  取締役真木正寿氏、八十義則氏、平田誠一氏は、社外取締役であります。

2.  監査役数面浩尚氏、吉澤航氏は、社外監査役であります。

3.  取締役の任期は、平成29年３月期に係る定時株主総会終結の時から平成30年３月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

4.  監査役の任期は、次のとおりであります。

松田　幸則氏　平成28年３月期に係る定時株主総会の終結の時から平成32年３月期に係る定時株主総会の終結の時まで。

数面　浩尚氏　平成28年３月期に係る定時株主総会の終結の時から平成32年３月期に係る定時株主総会の終結の時まで。

吉澤　　航氏　平成26年３月期に係る定時株主総会の終結の時から平成30年３月期に係る定時株主総会の終結の時まで。 

６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

①　コーポレート・ガバナンス体制の概要・当該体制を採用する具体的な理由

イ　コーポレート・ガバナンス体制の概要

当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役１名、非常勤監査役２名の合計３名体制で構成されており経営に関する監視機能を強化しております。取締役会は、取締役９名（代表取締役１名含む。）で構成されており、重要案件が生じた時には臨時取締役会を都度開催し、迅速な経営判断が行える体制を整えております。なお、定款において、取締役の員数は10名以内と定めており、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数をもって行うこと及び選任決議は、累積投票によらないこととしております。

ロ　当該体制を採用する具体的な理由

当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に迅速に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実も重要であると考えております。その実現のために、ステークホルダーとの良好な関係を築くとともに、現在の株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法律上の機能制度を一層強化・改善・整備しながら、コーポレート・ガバナンスを充実させていきたいと考えており、当該体制を採用しております。

ハ　内部統制システムの整備の状況

取締役会において経営に関する基本方針や重要な業務執行の決定を行うとともに監査役が各取締役の業務執行状況を監督しております。監査役は、適切な提言・助言を行いつつ内部牽制機能を確保するよう心掛けております。

また、コンプライアンス委員会を設置し、特に個人情報保護法に対応すべく諸施策を実施しております。

ニ　リスク管理体制の整備の状況

当社は、重要な法的課題及び経営判断に関するリスクについては、必要に応じて外部の顧問弁護士に相談し、関係部門で検討を行っております。また、重要案件については取締役会で決定し、状況の確認を行なっております。

②　内部監査役・監査役監査の組織・人員・手続

当社は、監査役制度を採用しており、取締役会などの重要な会議に出席し意見を述べ、取締役の業務執行状況の監督を行い、経営監視体制を整備しております。また、内部監査体制として監査部（１名）を設置し、当社の業務監査を行い、問題点の指摘、改善策の提案などを実施しております。監査役は、会計監査人と監査業務に関し適宜情報交換を行い、また監査部とも内部監査に関し適宜情報交換を行い、それぞれ緊密な連携を図っております。

③　社外取締役・社外監査役について

当社は、社外取締役３名、及び社外監査役２名を選任しております。

社外取締役は、毎月の定例取締役会及び必要に応じて開催する臨時取締役会に出席し、経営に対する監視・助言等を行っております。また、社外監査役は監査役会等にて、社内情報の収集に努めるとともに、取締役会に出席し、独立性・実効性の高い監査を行っております。加えて、社外監査役を含む監査役会は内部監査室及び会計監査人と連携を取り、効果的かつ効率的な監査の実施を図るため、情報共有及び意見交換を行っております。

社外取締役である真木正寿氏は、大株主である伊藤忠商事株式会社から招聘した役員であります。現在は、伊藤忠商事株式会社建設・物流部門長を兼任しております。同氏は、一貫して不動産・建設業界を経験しており、同業界に関する高い知見を有していることから、不動産・建設業界における経営全般に対し、提言等を得る目的で招聘いたしました。伊藤忠商事株式会社及び同社グループと当社との関係は「第２　事業の状況　４　事業等のリスク　(11) 伊藤忠商事株式会社グループとの関係について」に記載したとおりであります。

社外取締役である八十義則氏は、大株主である日本土地建物株式会社から招聘した役員であります。同氏は、過去に都市銀行の現地法人社長や日本土地建物株式会社の執行役員等を歴任しており、不動産・建設業界に加え、金融機関についても高い知見を有していることから、営業・管理の両面から、経営全般に係る提言等を得る目的で招聘いたしました。なお、当社との間に特別な利害関係はありません。

社外取締役である平田誠一氏は、公益財団法人トラスト未来フォーラムから招聘した役員であります。同氏との間に特別な利害関係はありません。

社外監査役である数面浩尚氏は、大株主である伊藤忠商事株式会社から招聘した役員であります。現在は、同社の住生活事業・リスク管理室長を兼任しており、財務戦略についての適切な提言等を得る目的で招聘しております。伊藤忠商事株式会社及び同社グループと当社との関係は「第２　事業の状況　４　事業等のリスク　(11) 伊藤忠商事株式会社グループとの関係について」に記載したとおりであります。

社外監査役である吉澤航氏は、吉澤公認会計士事務所から招聘した役員であります。公認会計士として培われた専門的な知識・経験等を当社の監査体制に活かしていただく目的で招聘しております。同氏との間に特別な利害関係はありません。

当社において、社外取締役及び社外監査役の選任にあたっては、取締役会や監査役会の監査機能強化を目的として、会社の最高権限者である代表取締役などと直接の利害関係のない独立した有識者や専門的な知識・経験等を持つ者を選任し、当社の経営に役立てることを基本的な考え方としております。

社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針はありませんが、東京証券取引所の役員の独立性に関する判断基準を参考にしております。

④　役員の報酬等

イ　提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額（千円）				対象となる役員 の員数（名）
基本報酬	ストックオ プション	賞与	退職慰労金
取締役 （社外取締役を除く。)	61,802	61,802	-	-	-	9
監査役 （社外監査役を除く。)	13,282	13,282	-	-	-	2
社外役員	9,240	9,240	-	-	-	7

ロ　提出会社の役員ごとの報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

ハ　使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。

ニ　役員の報酬等の額の決定に関する方針

当社業績を基本に、グループ他社の状況も勘案し、報酬等の額を決定する方針であります。また、その決定方法は、代表取締役により決定されます。

⑤　株式の保有状況

イ　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

（前事業年度）

該当事項はありません。

（当事業年度）

銘柄数　　　　　　　　　　　　 １銘柄

貸借対照表計上額の合計額　200,098千円

ロ　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

（前事業年度）

該当事項はありません。

（当事業年度）

該当事項はありません。

ハ　保有目的が純投資目的である投資株式

	前事業年度 （千円）	当事業年度 （千円）
	貸借対照表計 上額の合計額	貸借対照表計 上額の合計額	受取配当金の 合計額	売却損益の合 計額	評価損益の合 計額
非上場株式	117	117	5,015	－	－
非上場株式以外の株式	769,230	822,150	26,335	－	380,261

⑥　会計監査の状況

当社の会計監査業務を執行した公認会計士の氏名及び継続監査年数、所属する監査法人名並びに監査業務に係る補助者の構成については、以下のとおりであります。

業務を執行した公認会計士の氏名	所属監査法人	継続監査年数
伊　藤　　　俊　哉	有限責任 あずさ監査法人	１年
神　宮　　　厚　彦	有限責任 あずさ監査法人	５年

監査業務に係る補助者の構成	人数
公　認　会　計　士	６名
そ　　　の　　　他	３名

(注)  その他は、公認会計士試験合格者、システム監査担当者であります。

⑦　取締役の定数

当社は、取締役の定数を10名以内とする旨を定款で定めております。

⑧　取締役選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、株主総会において決議権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって選任する旨及び選任決議は、累積投票によらないことを定款で定めております。

⑨　剰余金の配当等の決定機関

当社は、剰余金の配当等を機動的に実施するため、毎年９月30日を基準日として、取締役会の決議によって会社法第454条第５項に定める剰余金の配当（中間配当）をすることができる旨を定款に定めております。

⑩　自己株式取得の決定機関

当社は、機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得できる旨を定款で定めております。

⑪　株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める特別決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。 

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

前事業年度		当事業年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
18,000	1,000	18,000	－

該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

当社が監査公認会計士等に対して報酬を支払っている非監査業務の内容は、デューデリジェンス業務であります。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】

該当事項はありません。 

 0105000_honbun_0335400102904.htm

第５ 【経理の状況】

１　財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

２　監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(平成28年４月１日から平成29年３月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により監査を受けております。

３　連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

４　財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、監査法人との連携や各種セミナー等への積極的な参加を行っております。

 0105010_honbun_0335400102904.htm

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

該当事項はありません。 #### (2) 【その他】

該当事項はありません。 

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								539,400	642,341
		営業未収入金								470,611	510,940
		有価証券								3,800,000	3,600,000
		前払費用								28,040	30,422
		繰延税金資産								78,333	78,365
		その他								19,687	80,854
		貸倒引当金								△67,129	△69,864
		流動資産合計								4,868,944	4,873,059
	固定資産
		有形固定資産
			建物附属設備							102,513	107,203
				減価償却累計額						△72,112	△76,706
				建物附属設備（純額）						30,401	30,496
			車両運搬具							2,273	1,108
				減価償却累計額						△1,362	△788
				車両運搬具（純額）						911	319
			工具、器具及び備品							206,049	200,654
				減価償却累計額						△168,044	△177,859
				工具、器具及び備品（純額）						38,005	22,794
			リース資産							57,521	70,988
				減価償却累計額						△24,925	△37,327
				リース資産（純額）						32,595	33,660
			有形固定資産合計							101,913	87,272
		無形固定資産
			ソフトウエア							31,498	23,216
			ソフトウエア仮勘定							-	8,139
			リース資産							87,796	172,660
			電話加入権							1,966	1,966
			無形固定資産合計							121,262	205,983
		投資その他の資産
			投資有価証券							769,347	1,022,366
			長期未収入金							-	199,763
			長期貸付金							184	184
			固定化営業債権							※1 117,839	※1 97,833
			長期前払費用							547	378
			差入保証金							59,643	64,675
			その他							1,250	-
			貸倒引当金							△118,023	△98,017
			投資その他の資産合計							830,788	1,287,183
		固定資産合計								1,053,964	1,580,438
	資産合計									5,922,909	6,453,498

											(単位：千円)
										前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
負債の部
	流動負債
		営業未払金								170,048	187,149
		リース債務								30,891	40,515
		未払金								118,296	101,895
		未払費用								47,977	54,966
		未払法人税等								238,264	278,475
		未払消費税等								37,190	50,689
		前受金								13,625	11,099
		預り金								26,624	33,898
		賞与引当金								67,000	74,000
		流動負債合計								749,918	832,688
	固定負債
		リース債務								91,917	59,835
		長期未払金								3,991	3,991
		繰延税金負債								10,843	33,026
		退職給付引当金								95,225	99,949
		リフォーム保障引当金								59,566	53,489
		資産除去債務								2,380	2,400
		固定負債合計								263,924	252,692
	負債合計									1,013,842	1,085,380
純資産の部
	株主資本
		資本金								517,750	517,750
		資本剰余金
			資本準備金							168,570	168,570
			資本剰余金合計							168,570	168,570
		利益剰余金
			利益準備金							30,724	30,724
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金						4,483,730	4,906,066
			利益剰余金合計							4,514,455	4,936,790
		自己株式								△518,818	△518,818
		株主資本合計								4,681,956	5,104,292
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								227,109	263,825
		評価・換算差額等合計								227,109	263,825
	純資産合計									4,909,066	5,368,118
負債純資産合計										5,922,909	6,453,498

 0105320_honbun_0335400102904.htm

② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 平成27年４月１日 　至 平成28年３月31日)	当事業年度 (自 平成28年４月１日 　至 平成29年３月31日)
営業収益
	サービスフィー収入									2,990,095	3,250,079
	ＩＴサービス収入									626,866	674,418
	加盟金収入									168,637	173,831
	その他									56,569	60,562
	営業収益合計									3,842,168	4,158,891
営業原価										1,207,093	1,320,906
営業総利益										2,635,075	2,837,984
販売費及び一般管理費										※1 1,437,176	※1 1,492,070
営業利益										1,197,898	1,345,914
営業外収益
	受取利息									3,076	736
	受取配当金									30,216	31,350
	研修教材販売収入									20,917	23,550
	受取事務手数料									10,582	9,409
	為替差益									1,953	524
	その他									3,166	4,605
	営業外収益合計									69,913	70,176
営業外費用
	支払利息									3,644	4,091
	その他									0	0
	営業外費用合計									3,644	4,092
経常利益										1,264,166	1,411,998
特別利益
	有形固定資産売却益									443	70
	特別利益合計									443	70
特別損失
	有形固定資産除却損									52	-
	会員権評価損									1,550	-
	会員権売却損									-	350
	特別損失合計									1,602	350
税引前当期純利益										1,263,008	1,411,718
法人税、住民税及び事業税										413,939	465,141
法人税等調整額										△2,824	5,946
法人税等合計										411,115	471,087
当期純利益										851,892	940,631

		前事業年度 (自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日)		当事業年度 (自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
サービスフィー原価		311,919	25.9	341,079	25.8
広告拠出金		299,225	24.8	325,007	24.6
ＩＴサービス原価		537,586	44.5	600,161	45.4
人件費		41,391	3.4	45,795	3.5
その他		16,970	1.4	8,862	0.7
営業原価		1,207,093	100.0	1,320,906	100.0

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成27年4月1日　至　平成28年3月31日）

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金			自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	517,750	168,570	168,570	30,724	4,107,825	4,138,549	△518,765	4,306,104
当期変動額
剰余金の配当					△475,987	△475,987		△475,987
当期純利益					851,892	851,892		851,892
自己株式の取得							△53	△53
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	375,905	375,905	△53	375,851
当期末残高	517,750	168,570	168,570	30,724	4,483,730	4,514,455	△518,818	4,681,956

	評価・換算差額等		純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	227,325	227,325	4,533,429
当期変動額
剰余金の配当			△475,987
当期純利益			851,892
自己株式の取得			△53
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）	△215	△215	△215
当期変動額合計	△215	△215	375,636
当期末残高	227,109	227,109	4,909,066

当事業年度（自　平成28年4月1日　至　平成29年3月31日）

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金		利益剰余金			自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	517,750	168,570	168,570	30,724	4,483,730	4,514,455	△518,818	4,681,956
当期変動額
剰余金の配当					△518,295	△518,295		△518,295
当期純利益					940,631	940,631		940,631
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	422,335	422,335		422,335
当期末残高	517,750	168,570	168,570	30,724	4,906,066	4,936,790	△518,818	5,104,292

	評価・換算差額等		純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	227,109	227,109	4,909,066
当期変動額
剰余金の配当			△518,295
当期純利益			940,631
株主資本以外の項目 の当期変動額（純額）	36,715	36,715	36,715
当期変動額合計	36,715	36,715	459,051
当期末残高	263,825	263,825	5,368,118

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④ 【キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 平成27年４月１日 　至 平成28年３月31日)	当事業年度 (自 平成28年４月１日 　至 平成29年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税引前当期純利益									1,263,008	1,411,718
	減価償却費									65,321	80,297
	賞与引当金の増減額（△は減少）									12,000	7,000
	退職給付引当金の増減額（△は減少）									△3,707	4,724
	リフォーム保障引当金の増減額（△は減少）									△8,976	△6,076
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									△62,529	△17,270
	受取利息及び受取配当金									△33,293	△32,087
	支払利息									3,644	4,091
	有形固定資産売却損益（△は益）									△443	△70
	会員権売却損									-	350
	有形固定資産除却損									52	-
	会員権評価損									1,550	-
	未収入金の増減額（△は増加）									1,689	△142,149
	営業債権の増減額（△は増加）									38,394	△20,322
	前払費用の増減額（△は増加）									△3,050	△2,381
	営業債務の増減額（△は減少）									△4,390	17,100
	未払金の増減額（△は減少）									15,868	△16,400
	未払費用の増減額（△は減少）									19,940	6,989
	未払消費税等の増減額（△は減少）									△48,831	13,498
	その他の資産の増減額（△は増加）									1,310	△1,519
	その他の負債の増減額（△は減少）									18,465	11,582
	小計									1,276,023	1,319,074
	利息及び配当金の受取額									36,221	32,576
	利息の支払額									△3,644	△4,091
	法人税等の支払額									△376,562	△431,745
	営業活動によるキャッシュ・フロー									932,037	915,813
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有価証券の取得による支出									△1,600,000	△500,000
	有価証券の償還による収入									1,300,000	700,000
	有形固定資産の取得による支出									△24,206	△13,961
	有形固定資産の売却による収入									551	502
	無形固定資産の取得による支出									-	△134,904
	投資有価証券の取得による支出									-	△200,098
	定期預金の払戻による収入									300,000	810,042
	定期預金の預入による支出									△610,000	△810,042
	長期前払費用の取得による支出									△450	-
	差入保証金の回収による収入									1,084	216
	差入保証金の差入による支出									△10,110	△7,059
	その他									-	900
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△643,131	△154,404
財務活動によるキャッシュ・フロー
	リース債務の返済による支出									△22,412	△148,580
	自己株式の取得による支出									△53	-
	配当金の支払額									△475,987	△518,295
	セール・アンド・リースバックによる収入									-	8,408
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△498,453	△658,468

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 平成27年４月１日 　至 平成28年３月31日)	当事業年度 (自 平成28年４月１日 　至 平成29年３月31日)
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△209,547	102,940
現金及び現金同等物の期首残高										338,948	129,400
現金及び現金同等物の期末残高										※1 129,400	※1 232,341

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１　有価証券の評価基準及び評価方法

その他有価証券

時価のあるもの

決算期末日の市場価格に基づく時価法

（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定）

時価のないもの

移動平均法による原価法 ２　固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

①平成19年３月31日以前に取得したもの

旧定率法によっております。

②平成19年４月１日以降に取得したもの

定率法によっております。ただし、平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物附属設備　　８～18年

工具器具備品　　２～20年

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

ソフトウエア(自社利用)については、社内における見込利用可能期間(５年)による定額法によっております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。 ３　引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため一般債権については貸倒実績率による計算額を、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対する賞与の支払に備えるため、支給見込額のうち当期負担額を計上しております。

(3) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当期末における退職給付見込額に基づき計上しております。退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付にかかる期末自己都合要支給額の100％を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(4) リフォーム保障引当金

賃貸人の退去リフォーム保障の費用に備えるため、退去リフォーム保障規程に基づく期末要支給額の100％相当額を引当計上しております。 ４　キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。 ５　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の処理方法

消費税等は、税抜方式により処理しております。 

(会計方針の変更)

法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」(実務対応報告第32号　平成28年６月17日)を当事業年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、当事業年度の損益に与える影響は軽微であります。 ##### (追加情報)

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日)を当事業年度から適用しております。 

(貸借対照表関係)

※１　財務諸表等規則第32条第１項第10号の債権であります。 　偶発債務

当社では、平成28年12月27日付で東京地方裁判所において、アットホーム株式会社から437,022千円及び平成28年７月６日から支払済みに至るまで年６分の割合による金員の支払を求める訴訟の提起を受けております。本件訴訟は、当社がアットホーム株式会社に委託したシステムの開発に関し、当社がシステム開発委託契約を中途にて解除したことにより、アットホーム株式会社が当社に対して損害賠償金及び商法上の報酬並びにそれらの遅延損害金の支払を要求するものであります。

当社は、アットホーム株式会社の債務不履行を理由にシステム開発委託契約を解除したものであり、当社に損害賠償金等の債務は存在しないことを本件訴訟において適切に主張していく所存です。

なお、本件訴訟が今後の当社の経営成績に与える影響は、当事業年度末現在において不明であります。 

(損益計算書関係)

※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額

	前事業年度 (自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日)		当事業年度 (自  平成28年４月１日 至  平成29年３月31日)
給与及び賞与	434,543	千円	456,960	千円
役員報酬	106,916	千円	84,325	千円
賞与引当金繰入額	67,000	千円	74,000	千円
退職給付費用	14,015	千円	15,765	千円
賃借料	117,890	千円	135,856	千円
減価償却費	44,999	千円	52,031	千円
業務委託費	164,687	千円	168,078	千円
人材派遣費	21,541	千円	12,859	千円
会議費	124,640	千円	105,081	千円
貸倒引当金繰入額	△42,144	千円	14,657	千円
販売費に属する費用のおおよその割合	71％		72％
一般管理費に属する費用のおおよその割合	29％		28％

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

１　発行済株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	11,325,000	-	-	11,325,000

２　自己株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	747,500	46	-	747,546

（注）自己株式増加株式数は、単元未満株式の買取による取得であります。 ３　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。　４　配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
平成27年６月26日 定時株主総会	普通株式	264,437	25	平成27年３月31日	平成27年６月29日
平成27年10月27日 取締役会	普通株式	211,550	20	平成27年９月30日	平成27年12月１日

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成28年６月23日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	264,436	25	平成28年３月31日	平成28年６月24日

当事業年度（自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日）

１　発行済株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	11,325,000	-	-	11,325,000

２　自己株式に関する事項

株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
普通株式(株)	747,546	-	-	747,546

該当事項はありません。 ４　配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
平成28年６月23日 定時株主総会	普通株式	264,436	25	平成28年３月31日	平成28年６月24日
平成28年10月31日 取締役会	普通株式	253,858	24	平成28年９月30日	平成28年12月１日

(2) 基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成29年６月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	275,013	26	平成29年３月31日	平成29年６月28日

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前事業年度 (自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日)	当事業年度 (自  平成28年４月１日 至  平成29年３月31日)
現金及び預金	539,400千円	642,341千円
預入期間が３ヶ月を超える
譲渡性預金等	△410,000千円	△410,000千円
現金及び現金同等物	129,400千円	232,341千円

１　ファイナンス・リース取引

（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

(1) リース資産の内容

・　有形固定資産

主として基幹システム用サーバー（工具、器具及び備品）であります。

・　無形固定資産

主として基幹システム用ソフトウエアであります。

(2) リース資産の減価償却の方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。  ###### (金融商品関係)

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社は、必要な資金はすべて自己資金により賄っております。余資は、譲渡性預金及び定期預金にて運用しております。デリバティブ取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である営業未収入金及び固定化営業債権は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、主に市場価格の変動リスクに晒されております。有価証券は、資金運用方針に従い、譲渡性預金として金融機関に対して、預け入れを行っているものであります。差入保証金は、主に本社・事業所建物の賃貸借契約に伴うものであります。

営業債務である営業未払金、未払金、未払法人税等及び未払消費税等は、ほとんど１年以内の支払期日であります。ファイナンス・リース取引に係る債務は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算後、最長で５年以内であります。長期未払金は、役員退職慰労金の打ち切り支給に係る債務であり、各役員の退職時に支給する予定であります。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社は、営業債権である営業未収入金及び固定化営業債権について、フィールドサービス部が取引先の状況をモニタリングし、残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

差入保証金については、信用度の高い企業と賃貸借契約を結ぶこととしております。

②市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理

投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状況を把握しております。

③資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社は、各部からの報告に基づき財務経理部が適時に資金繰計画を作成・更新することにより流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格のない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては一定の前提条件等を採用しているため、異なる前提条件等によった場合、当該価額が異なることもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません。（（注２）参照）

前事業年度（平成28年３月31日）

(単位：千円)

	貸借対照表計上額	時価	差額
(1) 現金及び預金	539,400	539,400	-
(2) 営業未収入金	470,611
貸倒引当金（＊１）	△67,129
	403,482	403,482	-
(3) 有価証券	3,800,000	3,800,000	-
(4) 投資有価証券	769,230	769,230	-
(5) 固定化営業債権	117,839
貸倒引当金（＊１）	△117,839
	-	-	-
(6) 長期未収入金	-	-	-
(7) 差入保証金	59,643	59,715	71
資産計	5,571,757	5,571,828	71
(1) 営業未払金	170,048	170,048	-
(2) 未払金	118,296	118,296	-
(3) 未払法人税等	238,264	238,264	-
(4) 未払消費税等	37,190	37,190	-
(5) リース債務	122,809	119,569	△3,240
(6) 長期未払金	3,991	4,034	42
負債計	690,601	687,403	△3,197

＊１　営業未収入金及び固定化営業債権については、貸倒引当金を控除しております。

当事業年度（平成29年３月31日）

(単位：千円)

	貸借対照表計上額	時価	差額
(1) 現金及び預金	642,341	642,341	-
(2) 営業未収入金	510,940
貸倒引当金（＊１）	△69,864
	441,076	441,076	-
(3) 有価証券	3,600,000	3,600,000	-
(4) 投資有価証券	822,150	822,150	-
(5) 固定化営業債権	97,833
貸倒引当金（＊１）	△97,833
	-	-	-
(6) 長期未収入金	199,763	200,098	334
(7) 差入保証金	64,675	64,750	74
資産計	5,770,006	5,770,416	409
(1) 営業未払金	187,149	187,149	-
(2) 未払金	101,895	101,895	-
(3) 未払法人税等	278,475	278,475	-
(4) 未払消費税等	50,689	50,689	-
(5) リース債務	100,350	95,251	△5,098
(6) 長期未払金	3,991	4,015	24
負債計	722,551	717,476	△5,074

＊１　営業未収入金及び固定化営業債権については、貸倒引当金を控除しております。

（注１）金融商品の時価の算定方法及び有価証券に関する事項

資　産

（1）現金及び預金、（2）営業未収入金並びに（3）有価証券

これらは短期で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。また、貸倒懸念債権については、回収可能性を勘案し貸倒見積高を算定しているため、時価は決算日における貸借対照表価額から現在の貸倒見積高を控除した金額に近似しており、当該価額をもって時価としております。

（4）投資有価証券

これらの株式の時価については、取引所の価格によっております。

また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、「有価証券関係」注記を参照ください。

（5）固定化営業債権

固定化営業債権の時価は、担保及び保証による回収見込額等に基づいて貸倒見積高を算定しているため、決算日における貸借対照表価額から現在の貸倒見積高を控除した金額に近似しており、当該価額をもって時価としております。

（6）長期未収入金並びに（7）差入保証金

時価については、将来キャッシュ・フローを期末から返還までの見積り期間に基づき、国債の利回り等を参考にした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負　債

（1）営業未払金、（2）未払金、（3）未払法人税等並びに（4）未払消費税等

これらは短期で決済されるため、時価は帳簿価額とほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

（5）リース債務

これらの時価については、元利金の合計額を、リース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

（6）長期未払金

長期未払金の時価の算定は、合理的に見積りした支払予定時期に基づき、国債の利率で割り引いた現在価値によっております。

（注２）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位：千円)

区分	平成28年３月31日	平成29年３月31日
非上場株式	117	200,216

上記については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「（4）投資有価証券」には含めておりません。

（注３）金銭債権及び満期がある投資有価証券の決算日後の償還予定額

前事業年度（平成28年３月31日）

(単位：千円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	539,400	-	-	-
営業未収入金	470,611	-	-	-
有価証券	3,800,000	-	-	-
差入保証金	-	59,643	-	-
合計	4,810,012	59,643	-	-

当事業年度（平成29年３月31日）

(単位：千円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	642,341	-	-	-
営業未収入金	510,940	-	-	-
有価証券	3,600,000	-	-	-
長期未収入金	-	199,763	-	-
差入保証金	-	64,675	-	-
合計	4,753,281	264,438	-	-

（注４）リース債務の決算日後の返済予定額

前事業年度（平成28年３月31日）

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
リース債務	30,891	32,082	31,187	19,899	8,747	-
合計	30,891	32,082	31,187	19,899	8,747	-

当事業年度（平成29年３月31日）

(単位：千円)

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
リース債務	40,515	31,187	19,899	8,747	-	-
合計	40,515	31,187	19,899	8,747	-	-

１．満期保有目的の債券

前事業年度（平成28年３月31日）

区分	決算日における 貸借対照表計上額（千円）	時価(千円)	差額(千円)
時価が貸借対照表計上額を超えないもの
(1)国債・地方債等	-	-	-
(2)社債	-	-	-
(3)その他(注)	3,800,000	3,800,000	-
合計	3,800,000	3,800,000	-

(注)  その他には、譲渡性預金が含まれております。

当事業年度（平成29年３月31日）

区分	決算日における 貸借対照表計上額（千円）	時価(千円)	差額(千円)
時価が貸借対照表計上額を超えないもの
(1)国債・地方債等	-	-	-
(2)社債	-	-	-
(3)その他(注)	3,600,000	3,600,000	-
合計	3,600,000	3,600,000	-

(注)  その他には、譲渡性預金が含まれております。

２．その他有価証券

前事業年度（平成28年３月31日）

区分	決算日における 貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
株式	769,230	441,888	327,341

当事業年度（平成29年３月31日）

区分	決算日における 貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
株式	822,150	441,888	380,261

(注)　非上場株式(貸借対照表計上額200,216千円)については、市場価格がなく、時価を把握することが、極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。  ###### (退職給付関係)

１　採用している退職給付制度の概要

当社は、従業員の退職給付に充てるため、確定給付制度を採用しております。退職一時金制度では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。

なお、当社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。

２　簡便法を適用した確定給付制度

(１) 簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表

	前事業年度 (自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日)	当事業年度 (自  平成28年４月１日 至  平成29年３月31日)
退職給付引当金の期首残高	98,932千円	95,225千円
退職給付費用	14,015千円	12,190千円
退職給付の支払額	17,722千円	7,466千円
退職給付引当金の期末残高	95,225千円	99,949千円

(２) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金及び前払年金費用の調

整表

	前事業年度 (自  平成27年４月１日 至  平成28年３月31日)	当事業年度 (自  平成28年４月１日 至  平成29年３月31日)
非積立型制度の退職給付債務	95,225千円	99,949千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	95,225千円	99,949千円
退職給付引当金	95,225千円	99,949千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	95,225千円	99,949千円

(３) 退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前事業年度　14,015千円	当事業年度　12,190千円

１　繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
繰延税金資産
貸倒引当金	56,854千円	51,573千円
賞与引当金	20,676千円	22,836千円
退職給付引当金	29,157千円	30,604千円
長期未払金	1,222千円	1,222千円
リフォーム保障引当金	18,239千円	16,378千円
資産除去債務	728千円	734千円
差入保証金	3,958千円	4,512千円
未払事業税	16,696千円	12,868千円
未払事業所税	665千円	331千円
未払金	10,500千円	10,316千円
未払費用	13,670千円	14,905千円
未収入金	12,920千円	12,920千円
電話加入権	2,449千円	2,449千円
繰延税金資産の小計	187,742千円	181,654千円
評価性引当額	△20,020千円	△19,879千円
繰延税金資産の合計	167,721千円	161,775千円
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△100,232千円	△116,436千円
繰延税金負債の合計	△100,232千円	△116,436千円
繰延税金資産の純額	67,489千円	45,339千円

２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
法定実効税率	33.06％	30.86％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.39％	1.29％
評価性引当額の増減	△1.66％	△0.01％
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	0.85％	-
法人税額特別控除	△0.87％	-
法人税等追徴税額	-	1.07％
その他	△0.22％	0.16％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	32.55％	33.37％

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

当社の名古屋支店事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を取得から15年と見積り、国債の利回り等を参考にした利率で割り引いた現在価値により資産除去債務の金額を算定しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前事業年度 (自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日)	当事業年度 (自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日)
期首残高	2,240千円	2,380千円
時の経過による調整額	140千円	20千円
期末残高	2,380千円	2,400千円

【セグメント情報】

Ⅰ　前事業年度(自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日)

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

Ⅱ　当事業年度(自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日)

当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

【関連情報】

前事業年度(自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

当社は、単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。

２　地域ごとの情報

(1) 営業収益

本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への営業収益のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

当事業年度(自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

当社は、単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。

２　地域ごとの情報

(1) 営業収益

本邦以外の外部顧客への営業収益がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への営業収益のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。 【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。  ###### 【関連当事者情報】

前事業年度(自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日)

１　関連当事者との取引

財務諸表提出会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

該当事項はありません。

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

当事業年度(自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日)

１　関連当事者との取引

財務諸表提出会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

該当事項はありません。

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

項目	前事業年度 (自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日)	当事業年度 (自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日)
１株当たり純資産額	464円11銭	507円51銭
１株当たり当期純利益金額	80円54銭	88円93銭

(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、転換社債等潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前事業年度 (自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日)	当事業年度 (自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日)
１株当たり当期純利益金額	80円54銭	88円93銭
(算定上の基礎)
当期純利益(千円)	851,892	940,631
普通株主に帰属しない金額(千円)	-	-
普通株式に係る当期純利益(千円)	851,892	940,631
期中平均株式数(株)	10,577,489	10,577,454

３．１株当たり純資産額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
１株当たり純資産額	464円11銭	507円51銭
(算定上の基礎)
純資産額(千円)	4,909,066	5,368,118
普通株式の発行済株式数(株)	11,325,000	11,325,000
１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数(株)	10,577,454	10,577,454

該当事項はありません。 

 0105410_honbun_0335400102904.htm

⑤ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高 (千円)
有形固定資産
建物附属設備	102,513	4,689	-	107,203	76,706	4,594	30,496
車両運搬具	2,273	-	1,164	1,108	788	159	319
工具、器具及び備品	206,049	9,271	14,667	200,654	177,859	10,977	22,794
リース資産	57,521	13,467	-	70,988	37,327	12,402	33,660
有形固定資産計	368,358	27,428	15,831	379,954	292,682	28,133	87,272
無形固定資産
ソフトウエア	95,862	14,110	35,857	74,115	50,898	22,392	23,216
ソフトウエア仮勘定	-	8,139	-	8,139	-	-	8,139
リース資産	101,403	112,654	-	214,058	41,397	27,791	172,660
電話加入権	1,966	-	-	1,966	-	-	1,966
無形固定資産計	199,232	134,904	35,857	298,279	92,296	50,183	205,983

(注)  当期増加の主なものは次のとおりであります。

工具、器具及び備品	ファイルサーバー	3,925千円
有形リース資産	21Ｃｌｏｕｄ用サーバー	13,467千円
ソフトウエア	ＫＥＩＮ改修	4,150千円
〃	ＣｈｉｚｕｍｏＣＲＭ	4,700千円
ソフトウエア仮勘定	21Ｃｌｏｕｄシステム開発	8,139千円
無形リース資産	21Ｃｌｏｕｄシステム開発	112,654千円

該当事項はありません。 ###### 【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
１年以内に返済予定のリース債務	30,891	40,515	3.48	-
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	91,917	59,835	3.66	平成33年
合計	122,809	100,350	-	-

(注) １　平均利率については、期末リース債務残高に対する加重平均利率を記載しております。

２　リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の貸借対照表日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
リース債務	31,187	19,899	8,747	-

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	185,152	14,657	31,928	-	167,881
賞与引当金	67,000	74,000	67,000	-	74,000
リフォーム保障引当金	59,566	609	6,686	-	53,489

【資産除去債務明細表】

明細表に記載すべき事項が財務諸表等規則第８条の28に規定する注記事項として記載されているため、記載を省略しております。

#### (2) 【主な資産及び負債の内容】

ａ　資産の部

イ　現金及び預金

区分	金額(千円)
現金	2,159
預金の種類
当座預金	189,976
普通預金	38,255
定期預金	410,000
別段預金	1,949
計	640,181
合計	642,341

ロ　営業未収入金

(イ)相手先別内訳

相手先	金額(千円)
ランドナビ株式会社	22,989
株式会社ブリスハウス	11,882
株式会社中央住宅	9,733
株式会社ハウスプランニング	9,391
株式会社セイシュク	8,346
その他	448,596
合計	510,940

(ロ)営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高(千円)

(Ａ)

当期発生高(千円)

(Ｂ)

当期回収高(千円)

(Ｃ)

当期末残高(千円)

(Ｄ)

回収率(％)

(Ｃ)	×100
(Ａ)＋(Ｂ)

滞留期間(日)

(Ａ)＋(Ｄ)
２
(Ｂ)
365

470,611

4,469,122

4,428,794

510,940

89.7

40.08

(注)　当期発生高には消費税等が含まれております。

ハ　有価証券

種類及び銘柄			投資口数等	貸借対照表計上額(千円)
有価証券	その他有価証券	株式会社みずほ銀行	-	1,800,000
三井住友信託銀行株式会社	-	1,400,000
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	-	200,000
みずほ信託銀行株式会社	-	100,000
株式会社広島銀行	-	100,000
計			-	3,600,000

ニ　投資有価証券

銘柄			株式数（株）	貸借対照表計上額 (千円)
投資有価証券	その他有価証券	アドバンス・レジデンス投資法人	2,700	822,150
株式会社ｉｅｔｔｙ	5,053	200,098
BLUEWELL REINSURANCE COMPANY (BERMUDA)LTD.	1	116
伊藤忠都市開発㈱	600	0
計	8,354	1,022,366

ｂ　負債の部

イ　営業未払金

相手先	金額(千円)
センチュリー21国際本部	86,340
センチュリー21フランチャイズ広告基金組合	39,907
アットホーム株式会社	29,806
株式会社クラシファイド	6,330
株式会社インテック	4,835
その他	19,928
合計	187,149

ロ　未払法人税等

相手先	金額(千円)
未払法人税・住民税	236,712
未払事業税	41,762
合計	278,475

ハ　預り金

相手先	金額(千円)
センチュリー21フランチャイズ広告基金組合	25,544
センチュリー21地域連絡会	3,095
３月分源泉所得税	2,819
３月分住民税	2,439
合計	33,898

当事業年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当事業年度
営業収益(千円)	1,006,343	2,024,819	3,088,336	4,158,891
税引前 四半期（当期）純利益金額(千円)	354,172	721,133	1,121,452	1,411,718
四半期（当期）純利益金額(千円)	238,712	486,043	754,711	940,631
１株当たり 四半期（当期）純利益金額  (円)	22.57	45.95	71.35	88.93

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益金額  (円)	22.57	23.38	25.40	17.58

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月31日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月31日
剰余金の配当の基準日	９月30日、３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社  証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
取次所	－
買取手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	当会社の公告は、電子公告により行う。ただし、電子公告によることができないやむを得ない事由が生じた場合は、日本経済新聞に掲載する。 なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 http://www.century21.jp
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注) 単元未満株式の買取りについては該当事項はありません。 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類、有価証券報告書の確認書

事業年度　第33期(自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日)平成28年６月23日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書

事業年度　第33期(自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日)平成28年６月23日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書、四半期報告書の確認書

第34期第１四半期(自　平成28年４月１日　至　平成28年６月30日)平成28年８月10日関東財務局長に提出

第34期第２四半期(自　平成28年７月１日　至　平成28年９月30日)平成28年11月10日関東財務局長に提出

第34期第３四半期(自　平成28年10月１日　至　平成28年12月31日)平成29年２月13日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書

平成28年６月30日関東財務局長に提出 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。