CATHAY RED - Annual Report 2014 | FinancialReports.eu

股票代碼： 2501

查詢網址： http://mops.twse.com.tw http://www.cathay-red.com.tw

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一三年度年報

中華民國一四年五月一日刊印

一、本公司發言人姓名：林清樑職稱：協理聯絡電話：(02)2377-9968 電子信箱：[email protected]

二、本公司代理發言人姓名：廖雅芬職稱：經理聯絡電話：(02)2377-9968

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三、總公司、辦事處地址及電話

台北總公司－台北市敦化南路2 段218 號2 樓電話：(02)2377-9968

中南區辦事處－(1)台中市民權路239 號6 樓電話：(04)2301-2456

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五、最近年度簽證會計師姓名：林麗凰黃建澤

事務所名稱：安永聯合會計師事務所地址：台北市基隆路一段333 號9 樓電話：(02)2757-8888 網址：http://www.ey.com/tw 六、海外有價證券資訊：無 - 七、公司網址：http://www.cathay red.com.tw

目錄

、壹致股東報告書

一、一○三年度營業結果‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 二、一○四年度營業計劃概要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 三、未來公司發展策略‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響‥‥‥‥‥‥‥‥‥3

、貳公司簡介

一、設立日期‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、公司沿革‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5

參、公司治理報告

一、組織系統‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6 二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料‥9 三、公司治理運作情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29 四、會計師公費資訊 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥51 五、更換會計師資訊 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53 八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥55 九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥56 募資情形資情形情形形一、資本及股份 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥57 二、公司債辦理情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62

、肆募資情形資情形情形形

	三、特別股辦理情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
	四、海外存託憑證辦理情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
	五、員工認股權憑證辦理情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
	六、限制員工權利新股辦理情形應記載下列事項 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
	七、併購或受讓他公司股份發行新股辦理情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
	八、資金運用計畫執行情形 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62
伍、營運概況
	一、業務內容 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥63
	二、市場及產銷概況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥67
	三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥73
	四、環保支出資訊 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74
	五、勞資關係 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74
	六、重要契約 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥78
陸、財務概況
	一、最近五年度簡明資產負債表及綜合損益表 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥79
	二、最近五年度簡明資產負債表及損益表-我國財務會計準則‥‥‥‥‥‥‥83
	三、最近五年度財務分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥85
	四、最近五年度財務分析-我國財務會計準則‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥89
	五、最近年度財務報告之監察人審查報告 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥91
	六、最近年度經會計師查核簽證之個體財務報告 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥92
	七、最近年度經會計師查核簽證之合併財務報告 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 195
	八、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止，發生財務週轉困難情
	事，對本公司財務狀況之影響‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥283
柒、財務狀況及經營結果檢討分析及評估風險事項
	一、財務狀況比較分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥284
	二、經營結果比較分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥285

	三、最近年度現金流量變動之分析說明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥286
	四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥286
	五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年
	投資計畫‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥286
	六、最近年度及截至年報刊印日止之風險事項評估‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥287
	七、其他重要事項‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥289
捌、特別記載事項
	一、關係企業相關資料‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥290
	二、最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形‥‥‥‥‥‥‥304
	三、最近年度及截至年報刊印日止，子公司持有或處分本公司股票情形‥‥304
	四、其他必要補充說明事項‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥304
	五、最近年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第三十六條第二項第二
	款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥304

、壹致股東報告書

一、一○三年度營業結果

( 一 ) 一○三年度營業計畫實施成果

回顧一百零三年度，全球經濟成長不平均，僅美國穩健復甦，歐日仍弱、中國放緩。正因各國經濟情勢分歧，衍生南轅北轍之經濟政策，如：美國ＱＥ逐步退場；歐日積極推行ＱＥ；中國成長降溫，降準降息，整體而言，全球經濟屬溫和復甦。國內方面，受惠於外貿表現不俗，國內經濟也恢復穩健溫和成長，至於房地產市場方面，雖受美國ＱＥ退場升息隱憂、政府政策持續打房以及稅改法案議題（如：囤房稅、房地合一稅）等衝擊，但在低利環境及資金寬鬆支撐下，全年仍呈現價漲量縮的高檔盤整格局。本公司積極掌握景氣脈動及各地區市場變化，Ｑ１推出台中「國泰層峰」、台南「文海硯」；Ｑ３推出台南「文林硯」；Ｑ４推出台北「國泰金城」、台中「御博苑」等建案，銷售表現良好。而在營收方面，入帳建案計有台北「國泰新莊園」與「國泰天母」等工地，統計全年度營收合計為新台幣捌拾玖億伍仟陸佰萬餘元。

( 二 ) 預算執行情形

一○三年度因未公開財務預測，故無預算執行情形。

( 三 ) 一○三年度財務收支及獲利能力分析，請參閱第 81-82 頁、第 85-88 頁。

( 四 ) 研究發展狀況

因應市況變化，本公司持續致力於發揮穩健的財務體質及品牌實力，積極精耕精華區優質土地，並佈局市郊潛力區位土地，另外除了傳統土地買斷方式外，近年來更加入合建等方式，期盼能以更主動、多元的開發思維，以突破土地難以取得之窘境，此外，輔以兩岸多角化經營計畫，積極擴大事業版圖，朝擴大營收規模，創造穩定的獲利空間邁進。

至於在公司內部優化方面，銷售上，持續導入創新的行銷概念與模式，創造產品的價值性與實用性，發揮品牌價值，提昇品牌優勢；管理上，持續優化核心系統的研發建置，並落實簡化作業流程，以提昇競爭力；人力運用上，持續的員工培訓、經驗傳承以及人才培育乃是本公司針對人力資源運用的重點工作。另本公司長期致力於房地產景氣研究，與國立政治大學台灣房地產研究中心合作編製之「國泰房地產指數」，至一○三年已邁入第十三個年頭，每季結束後定期對外發佈研究成果，提供市場資訊，已成為國內可信度高之房地產資訊參考資料之一，雖然內政部已於一○一年八月起實施「實價登錄」制度，但預售屋之登錄價格會有落後情事，本研究可彌補此部分不足之資訊。

二、一○四年度營業計畫概要

展望一○四年，雖然全球經濟發展互異，但各主要經濟體均積極推出穩定或刺激方案，預期全球經濟仍可維持溫和穩定局面。國內經濟在外穩內溫下，預期處於穩定發展的局面；資金面，雖然美國ＱＥ退場、但歐、日、中等經濟體另推寬鬆版，預期大幅升息機會不大；惟政策面，稅改政策議題雖然財政部傾向先有輕稅版，但學者反彈與諸方看法的不一致，都讓稅改增添變數，市場觀望氛圍無法即行消除，另面臨明年初的總統與立委選舉，下半年後恐將陸續釋出話題轉移部分市場焦點。整體而言，今年國內房地產市場預期將呈現盤整趨緩格局。本公司將依原訂計畫於上半年推出桃園「國泰賦都」及高雄「國泰 Double Ａ馥建築」；下半年陸續有台北「行善路」及高雄「民生路」等建案，至於其餘營建用地將依進度積極完成銷售準備，並視市場氛圍決定推案時機。

轉投資方面，本公司兩岸多角化經營已逐漸邁入穩定成長階段。其中，健康管理事業，已穩健經營，未來持續以高服務標準照護民眾；旅館事業，繼續積極擴點並朝規模營運發展；大陸事業，投資的購物商場預計年底或明年開幕，未來將持續積極評估住宅開發案。本業方面，除持續購入精華區優質土地外，市郊具潛力區位的土地亦為開發重點工作，且除了傳統買斷外，將持續朝多元開發的佈局思維，以突破產業所面臨缺地的困境。期盼能以對品牌的堅持與精耕佈局的思維，朝擴大營收規模，創造穩定的獲利邁進。

( 一 ) 本年度之經營方針、預期銷售情形及其依據

受美國ＱＥ退場，升息隱憂、政策面持續打房及稅改之囤房稅與房地合一稅等法案議題利空衝擊影響，預期市場持續呈現觀望態度，因應此一態勢，公司本年度經營方針將朝「落實崗責職能、深化成本控制」著手，以縮短作業流程，提高作業效率為目標。

其中，開發上將以更積極、靈活、多元的購地策略，利用房市盤整期，積極儲備土地；設計上持續引進新的設計思維，並強化設計與施工界面的統合銜接；銷售上提早引進銷售團隊參與，讓規劃產品能引領市場，甚至超越市場，以創造產品價值，提昇產品競爭力。而在多角化方面，將持續佈局並深化經營健康管理、旅館及大陸投資新事業，期待藉由全員努力，讓公司品牌更具吸引力。

在建案工地方面，已完工工地除優 ( 強 ) 化售後服務外，持續導入創新的行銷概念與模式，創造產品的價值性與實用性，提高客戶認同度；興建中工地首重施工安全性，同時維持施工品質，嚴格控制預算，並不斷研發改進施工方法及實用的建材設備；新推出工地上，公司庫存土地，依區域特性創新思維，嚴謹規劃設計，積極完成準備工作，並伺機陸續推出。

在內部管理方面，在組織方面，明確崗責職能，提升作業效率；流程方面，積極採行專案制，強化成本控制；在人力運用上，持續強化員工在職訓練，並積極培育未來中長期發展所需人力需求、強化組織戰鬥力，並建構知識經驗資料庫，讓公司的核心價值得以永續傳承。為保持領先優勢，提升服務價值，除持續落實公司三大核心價值、四大保證與五大經營理念外，以「優化再造、挑戰高峰」為勉勵，積極推動內部優化，強化內部核心職能及人才培育，期盼精益求精，挑戰下一個高峰！

綜合以上，相信在全體員工的努力下，應可達到本年度預期的銷售目標，讓公司獲利能達到一定水準以上，以回報股東。

( 二 ) 本公司今年度重要的產銷政策

落實崗責職能、深化成本控制。
再創輝煌五十。

三、未來公司發展策略

( 一 ) 短期發展策略

強化公司優良品牌形象
多元靈活土地開發策略
精研需求產品創造利基
整合專業資源靈活行銷
強化客服維護公司信譽
積極深化多角事業佈局
( 二 ) 長期發展策略
深化公司優良品牌價值
積極佈局都市更新商機
規劃永續安全節能建築
優化工程技術施工品質
優質售服提升社區水準
國內外新事業營運成長

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

( 一 ) 外部競爭環境方面

在市場供需方面，依內政部營建署統計資料顯示，一○三年全國住宅建造執照核發總戶數較一○二年減少 6.7% 、總樓地板面積減少 12.5% ，整體供給量較前一年度小幅下跌，雖然相較前一年度減少，但建造執照核發總戶數量達 12.4 萬戶，仍在於高檔，主要係因未來容積獎勵限縮政策，使市場大量提前搶掛建照。另依國泰房地產指數季報，一○三年全國新推個案市場全年四季呈現高檔狹幅盤整狀況，進而呈現價漲量縮的高檔盤整格局。綜合而言，未來房地產走勢將視國內外政經情勢變化、市場利率、資金水位、政府房市政策、市場供需及兩岸關係之推進等因素而調整。

在土地市場方面，台灣地窄人稠，地形多山，原本可建用地相對不多，加上歷經建築業幾十年來的開發，建地更形稀少，尤其精華地區土地更是十分稀缺。此外，政府政策持續不標售大面積國有地，更使得土地閉鎖效應明顯加劇。在建地日漸稀少情況下，土地價格不斷攀升，土地取得更形困難，外部競爭環境日益惡化。

( 二 ) 法規環境方面

1. 都計法規方面

營建署修正都市計畫容積移轉實施辦法，接受基地得以折繳代金方式移入容積，其折繳代金之金額，由地方主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之，且代金應專款專用於取得與接受基地同一主要計劃區之都市計劃公設保留地為限。

臺北市容積移轉審查許可自治條例，於 103 年 7 月 2 日生效，新增應有 50% 以上以繳納

容積代金方式辦理，並訂定三年緩衝期，建商捐贈公共設施保留地換取容積移入的比率不得超過接受基地容積總移入量之 50% 。

2. 其他法規方面

財政部於 103 年 6 月公布修正房屋稅條例第 5 條，並自同年 6 月 6 日生效， 104 年房屋稅開始適用新稅率。自住之住家用稅率維持 1.2% ，非自住之住家用稅率則提高至 1.5%~3.6% ，全國持有的自住戶上限為 3 戶，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，將增加非自住之住家房屋持有負擔，以抑制囤房，其中台北市之囤房稅衝擊最大，第 4 、 5 戶為 2.4% ，第 6 戶以上為 3.6% 。

央行 103 年 6 月修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，擴大購屋貸款的特定地區範圍，另調整高價住宅認定標準，並將貸款最高額度降為 5 成，公司法人購置住宅貸款最高貸款成數亦調降為 5 成，實施針對性審慎措施，以控管風險。

( 三 ) 總體經營環境方面

自九十八年金融海嘯後，全球經濟逐漸復甦及政府救市措施激勵，整體房地產景氣逐漸回升至海嘯前的水準，且在歐美日等國實施寬鬆貨幣政策下，國內呈現低利及資金寬鬆的投資環境，帶動房地產市場價量齊揚。然房價高漲引發民怨，迫使政府於九十九年開始，先後推出三波選擇性貸款信用管制、奢侈稅與實價登錄等房市利空政策，部分區域成交量因而趨緩，然各區房價仍持續維持高檔。

展望一○四年，全球經濟應可維持溫和穩定發展的局面，雖然美國 QE 退場，但歐日中仍推寬鬆政策，國內景氣有望持續成長，然國內稅改政策未定、政府持續打房，加上明年適逢總統及立委大選，對房市政策走向增添不確定性。在以上因素交互作用下，市場觀望氛圍仍濃厚，預期今年度房市呈現盤整趨緩格局，將視個案表現為主，須審慎以對。

董事長：張清櫆

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、貳公司簡介

一、設立日期

民國五十三年九月十四日創立，民國五十三年十二月一日奉經濟部核准設立登記。

二、公司沿革

鑒於民國 50 年代國內社會安定、教育普及、經濟成長以及人口增加，住宅短缺問題嚴重，本公司於民國五十三年六月一日籌劃成立，致力於興建國民住宅，同年七月三日，奉證管會（ 53 ）發字第 520 號令核准公開募股，資本總額為新台幣一億元整，分為一千萬股公開發行。於民國五十四年三月五日核准股票試行上市，由於業務日趨擴張，財務穩健，旋於民國五十六年十月二十八日奉准改為正式股票上市公司。

歷年來公司秉持「誠信正派、專業負責、穩健經營」的理念，其間雖歷經多次景氣變動，但仍能在競爭激烈之市場中穩定成長、茁壯，實端賴廣大客戶的愛護支持與全體員工的辛勤耕耘，進而發展成為國內之大型建設公司，本公司目前營業範圍遍及全省各主要都會區，並先後在國內興建各類型房屋逾五萬戶。

另為健全國內房地產資訊，自九十一年底起與政治大學房地產研究中心合作編製「國泰房地產指數」，並每季公開發佈，目前已成為社會上最具有參考性房地產資訊之一。

在轉投資方面，九十四年成立國泰建築經理 ( 股 ) 公司，加上集團霖園公寓大廈管理維護 ( 股 ) 公司及三井工程 ( 股 ) 公司，並於一○○年七月合併世華國際租賃 ( 股 ) 公司，完成不動產上、中、下游關聯性產業佈局，致力於提供不動產之全方位服務，以提升集團綜效。另為增加穩定的長期收益，積極投入新事業之發展，分別於一○○年度成立國泰健康管理顧問 ( 股 ) 公司，一○一年度成立國泰商旅 ( 股 ) 公司及其他境外轉投資公司。目前本公司兩岸多角化經營已逐漸邁入穩定成長階段，其中健康管理事業，已穩健經營，未來持續以高服務標準照護民眾；旅館事業，繼續積極擴點並朝規模營運發展，大陸事業，投資之購物商場預計於今年底或明年開幕，未來將積極評估住宅開發案。

本公司歷經數次增資及買回庫藏股票減資，至目前為止本公司實收資本總額為新台幣 16,565,158 仟元整。

參、公司治理報告

一、組織系統

( 一 ) 組織結構

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股東大會
董事會監察人
稽核室董事長薪資報酬委員會
副董事長
總經理總經理室
總工程師
副總經理
協理
中營工投開財管
南
資
區
業務管發務理
辦
理
事
處部部部部部部
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( 二 ) 各主要部門經營業務

1. 稽核室

(1) 公司內部稽核、內部控制及評估營運效率提供改進建議。
(2) 董事長、副董事長、監察人、總經理交辦及各部處委辦之稽核事項。
(3) 本公司業務、財務之稽核及各項庫存保管品之檢查報告事項。
(4) 其他有關事項。

2. 總經理室

(1) 年度營業計畫、年度目標及經營方針之擬定、推動及追蹤分析。
(2) 公司中長期業務經營及發展方向之研究、擬定。
(3) 內部營運模式 ( 含運作流程、組織架構等 ) 之建立、檢討、調整。
(4) 國內各種環境動態、經營管理資訊之蒐集、調查、分析。
(5) 營建產業經營動向、模式及策略之調查、分析。
(6) 各子公司及跨部門資源之協調、整合運用。
(7) 公司重要政策及策略性專案計畫之擬定、宣達推動。
(8) 企業社會責任推動事項整合。

3. 管理部

(1) 董事長、副董事長、總經理印章及公司印信、圖記之典守、文書處理、外賓接待、公共關係事項。
(2) 董事會之主辦、主管官署之登記及公文收發事項。
(3) 文書、報章、圖書、安全衛生、公用物品、車輛、設備、通訊系統與固定資產之管理、維護及採購事項；承租大樓之管理；印刷品採購，廣告宣傳媒介物品及各項物品發包等業務。
(4) 員工之任免、調遷、出勤、恤養、保險、教育訓練、人事政策、制度之推行、管理規章制定、修訂。
(5) 法務諮詢及專案支援，涉外契約及法律案件，訴訟及非訴訟事務處理。
(6) 電腦專案系統評估導入、各項業務電腦應用系統開發維護、網路系統規劃管理、機房伺服器及設備管理維護、資訊系統及資料庫安全規劃實施、資訊教育訓練規劃執行等事項。

4. 財務部

(1) 預算編擬、各項財務、稅務、帳務作業及依法令規定辦理之事項。
(2) 現金、票據、有價證券、借據之保管、資金籌措調撥事項。

(3) 股票印製、發行、保管、註銷、過戶、合併等，股東資料之保存、登記、變更，紅利之分配、發放、扣繳憑單寄發等事項，股東常會之辦理及股票市場資料之蒐集、統計處理事項。

5. 開發部

營業計劃擬訂、經濟及房地產景氣研究、房地產市場專案研究、土地買賣、房地之交接、複丈過戶管理等資料調查、建管法規、都市計畫資料之蒐集分析、都市更新相關業務推動等事項。

6. 投資管理部

長短期轉投資事業之研究開發、督導新事業投資、大陸投資事業之開發評估及經營管理、轉投資事業之產業資訊、政策法規、市場景氣蒐集分析、轉投資事業財務與策略規劃運作、長短期投資有價證券之清點、查核、投資性不動產出租、出售、小客車租賃、車輛維護管理、醫療儀器租賃、維護管理等事項。

7. 工務部

各種工程之建築、結構、土木及設備之設計及施工圖審核、施工查驗督導、執照申領、工程預算之編製、決算、驗收等事項。

8. 營業部

(1) 房屋之銷售、出租、訂約、收款、交屋、客戶變更設計、所有權移轉、抵押設定登記、建物複丈保存登記、工地接待中心及樣品屋之設計、施工及管理維護。
(2) 服務案件之登記、委辦、督導、追蹤、訪查，服務中心成立之管理、輔導事項及各工地公共設備之點收及移交等事項。

9. 中南區辦事處

中南區之房屋銷售、產權貸款、修繕服務、社區管理等有關事項、土地購置管理、規劃、設計及市場調查、研究。

具配偶或二親等以內關係之其他主管、董事或監察人	關係	無	無	無	無	無	無
	姓名
	職稱
目前兼任本公司及其他公司之職務 (註4)		國泰建築經理(股) 公司董事長國泰健康管理顧問 (股)公司董事長國泰商旅(股)公司董事長霖園公寓大廈管理維護(股)公司董事財團法人國泰建設文化教育基金會董事長國泰醫療財團法人董事台灣建築經理(股) 公司監察人		國泰建設(股)公司副總經理國泰人壽保險(股) 公司董事國泰健康管理顧問 (股)公司董事良廷實業(股)公司副總經理		國泰建設(股)公司總經理國泰建築經理 (股)公司董事兼任總經理台北金融大樓 (股)公司董事霖園置業(上海) 有限公司董事長 Cathay Woolgate Exchange Holding 1 Limited 董事南港國際一(股) 公司董事長南港國際二(股) 公司董事長
主要經(學)歷 (註3)		逢甲大學建築系		美國舊金山州立大學公共行政管理碩士		文化大學法律系
利用他人名義持有股份	持股比率	0		0		0
	股數	0		0		0
配偶、未成年子女現在持有股份	持股比率	0			0	0
	股數	0			0	0
現在持有股數	持股比率	19.50%	0	19.50%	0	19.50%	0
	股數	323,021,261	29,747	323,021,261	0	323,021,261	0
選任時持有股份	持股比率	19.50%	0	19.50%	0	19.50%	0
	股數	323,021,261	29,747	323,021,261	0	323,021,261	0
初次選任日期 (註2)		64.05.30	89.01.19	64.05.30	98.03.11	64.05.23	104.03.23
任期		3年		3年		3年
選(就)任日期		103.06.06		103.06.06		104.03.23 (註5)
姓名		萬寶開發(股)公司代表人：張清櫆		萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗諺		萬寶開發(股)公司代表人：李虹明
國籍或註冊地		中華民國		中華民國		中華民國
職稱 (註1)		董事長		董事		董事

具配偶或二親等以內關係之其他主管、董事或監察人	關係	無	無	無	無
	姓名
	職稱
目前兼任本公司及其他公司之職務 (註4)		國泰建設(股)公司協理國泰建築經理(股) 公司董事國泰商旅(股)公司董事 CCH Commercial Company Limited 董事 Golden Gate Investment Company Limited 董事 Golden Gate Pacific Company Limited 董事上海陸景置業有限公司董事神坊資訊(股)公司監察人台灣之星電信(股) 公司董事 CCH Lakeside Investment Company Limited 董事 Lakeside Investment Company Limited 董事 Lakeside Pacific Company Limited 董事太茂(上海)置業有限公司董事		國泰建設(股)公司協理李得榮建築師事務所開業建築師
主要經(學)歷 (註3)		成功大學建築系		澳洲雪梨大學企管碩士
利用他人名義持有股份	持股比率	0		0
	股數	0		0
配偶、未成年子女現在持有股份	持股比率	0		0
	股數	0		0
現在持有股數	持股比率	19.50%	0	0.05%	0
	股數	323,021,261	0	862,900	0
選任時持有股份	持股比率	19.50%	0	0.05%	0
	股數	323,021,261	0	862,900	0
初次選任日期 (註2)		64.05.30	103.06.06	97.06.13	103.06.06
任期		3年		3年
選(就)任日期		103.06.06		103.06.06
姓名		萬寶開發(股)公司代表人：林清樑		國泰醫療財團法人代表人：李得榮
國籍或註冊地		中華民國		中華民國
職稱 (註1)		董事		董事

具配偶或二親等以內關係之其他主管、董事或監察人	關係	無	無	無
	姓名
	職稱
目前兼任本公司及其他公司之職務 (註4)		美豐毛紡織染廠 (股)公司董事長美豐企業(股)公司董事長國泰人壽保險(股) 公司董事		富利食品(股)公司副董事長環宇財務顧問 (股)公司副董事長怡和餐飲(股)公司董事長台橡(股)公司董事宜家家居(股)公司董事裕隆汽車製造 (股)公司董事裕融企業(股)公司董事滙豐(台灣)商業銀行(股)公司獨立董事蘇州邑富投資擔保有限公司監事申豫投資(股)公司董事申達(股)公司董事和康生物科技 (股)公司董事寒舍餐旅管理顧問(股)公司獨立董事
主要經(學)歷 (註3)		加拿大約克大學企管碩士		美國紐約州立大學阿爾巴尼分校經濟學博士
利用他人名義持有股份	持股比率	0		0
	股數	0		0
配偶、未成年子女現在持有股份	持股比率	0		0
	股數	0		0
現在持有股數	持股比率	0.20%	0	0
	股數	3,283,701	16,742	0
選任時持有股份	持股比率	0.20%	0	0
	股數	3,283,701	16,742	0
初次選任日期 (註2)		88.05.19	88.05.19	103.06.06
任期		3年		3年
選(就)任日期		103.06.06		103.06.06
姓名		美豐企業(股)公司代表人：朱中強		張樑
國籍或註冊地		中華民國		中華民國
職稱 (註1)		董事		獨立董事

具配偶或二親等以內關係之其他主管、董事或監察人	關係	無	無	無	無	無	無
	姓名
	職稱
目前兼任本公司及其他公司之職務 (註4)		理律法律事務所特約顧問台灣併購與私募股權協會監事宇辰光電(股)公司董事達勝財務顧問 (股)公司董事達勝創業投資 (股)公司董事達勝壹乙創業投資(股)公司董事桂揚實業(股)公司董事長彤恩實業(股)公司監察人	美國Preferred Bank 獨立董事至德投資(股)公司董事長台灣農畜產工業 (股)公司董事榮成紙業(股)公司獨立董事保富國際金融控股(亞洲)有限公司董事長保富投資顧問(香港)有限公司董事長	安得開發(股)公司總經理		國泰醫療財團法人國泰綜合醫院副院長
主要經(學)歷 (註3)		台灣大學法律系	美國加州州立大學企管碩士	Pepperdine University MBA		文化大學法律系
利用他人名義持有股份	持股比率	0	0	0		0
	股數	0	0	0		0
配偶、未成年子女現在持有股份	持股比率	0	0	0		0
	股數	0	0	0		0
現在持有股數	持股比率	0	0	0.20%	0	0.24%	0
	股數	0	0	3,362,415	0	3,935,429	0
選任時持有股份	持股比率	0	0	0.20%	0	0.24%	0
	股數	0	0	3,362,415	0	3,935,429	0
初次選任日期 (註2)		103.06.06	103.06.06	85.05.24	91.05.16	97.06.13	97.06.13
任期		3年	3年	3年		3年
選(就)任日期		103.06.06	103.06.06	103.06.06		103.06.06
姓名		林秀玲	吳志偉	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英		財團法人國泰建設 (股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤
國籍或註冊地		中華民國	中華民國	中華民國		中華民國
職稱 (註1)		獨立董事	獨立董事	常駐監察人		監察人

表一：法人股東之主要股東

104 年 4 月 11 日

	104 年4 月11日
法人股東名稱(註1)	法人股東之主要股東(註2)
萬寶開發股份有限公司	同記實業股份有限公司19.96 %、佳誼實業股份有限公司19.85 %、良廷實業股份有限公司17.85 %、霖園投資股份有限公司14.70 %、萬達投資股份有限公司12.89 %、百星投資股份有限公司9.18 %、震昇實業股份有限公司3.57 %、宗聯實業股份有限公司2.00 %
美豐企業股份有限公司	美豐毛紡織染廠(股)公司95.37 %、朱中原1.82 %、朱中強1.11 %、朱中倫1.06 %、楊燕如0.48 %、朱曉露0.15 %、朱曉蕾0.01 %
國泰醫療財團法人	非公司組織(不適用)
財團法人國泰建設(股) 公司職工福利委員會	非公司組織(不適用)
財團法人國泰建設文化教育基金會	非公司組織(不適用)

註 1 ：董事、監察人屬法人股東代表者，應填寫該法人股東名稱。
註 2 ：填寫該法人股東之主要股東名稱 ( 其持股比例占前十名 ) 及其持股比例。若其主要股東為法人者，應再填列下表二。

表二：表一主要股東為法人者其主要股東

104 年 4 月 11 日

	104 年4 月11日
法人名稱(註1)	法人之主要股東(註2)
同記實業股份有限公司	蔡宗翰33.08 %、蔡宗憲30.01%、蔡宗成29.41 %、蔡宏圖7.5 %
佳誼實業股份有限公司	萬寶開發股份有限公司60.07 %、霖園投資股份有限公司39.93 %
良廷實業股份有限公司	蔡宗諺37.05 %、蔡宗男32.42 %、蔡佳真23.16 %、蔡政達7.37 %
萬達投資股份有限公司	蔡政達92.99 %、霖園投資股份有限公司3.55 %、萬寶開發股份有限公司3.05 %、良廷實業股份有限公司0.41 %
百星投資股份有限公司	蔡宏圖98.56 %、霖園投資股份有限公司0.79 %、萬寶開發股份有限公司0.65 %
霖園投資股份有限公司	佳誼實業股份有限公司19.75 %、同記實業股份有限公司19.69 %、良廷實業股份有限公司17.74 %、萬寶開發股份有限公司14.81 %、萬達投資股份有限公司13.01 %、百星投資股份有限公司9.45 %、震昇實業股份有限公司3.54 %、宗聯實業股份有限公司2.01 %
震昇實業股份有限公司	蔡鎮球77.17 %、蘇秀美13.64 %、蔡璝卿4.55 %、霖園投資股份有限公司2.50 %、萬寶開發股份有限公司2.14 %
宗聯實業股份有限公司	蔡鎮球99.999 %、蘇克保0.001 %
美豐毛紡織染廠股份有限公司	朱中原19.94 %、朱中強16.95 %、朱中倫16.95 %、朱曉燕11.93 %、朱曉露11.93%、朱曉蕾11.93%、英屬維京群島商MIRANDA CAPITAL INC. 8.33 %、楊燕如2.04 %

註 1 ：如上表一主要股東屬法人者，應填寫該法人名稱。
註 2 ：填寫該法人之主要股東名稱 ( 其持股比例占前十名 ) 及其持股比例。

( 一 ) 董事及監察人資料 (2)

104 年 5 月 1 日

				104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	104 年5 月	1日
條件姓名	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格			符合獨立性情形(註1)										兼任其他公開發行公司獨立董事家數
	商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
張清櫆		�	�			�	�	�	�	�	�	�		無
蔡宗諺			�			�			�	�	�	�		無
李虹明 (註2)			�			�	�	�	�	�	�	�		無
林清樑			�			�	�	�	�	�	�	�		無
李得榮		�	�		�	�	�	�	�	�	�	�		無
朱中強			�	�	�	�	�	�	�	�	�	�		無
張樑			�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	2
林秀玲			�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	無
吳志偉			�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	�	1
蔡志英			�	�	�	�		�	�	�	�	�		無
李豊鯤			�	�	�	�	�	�	�	�	�	�		無

註1：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打“�＂。
(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。
(2) 非公司之關係企業之董事、監察人 ( 但如為公司之母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限 ) 。
(3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
(4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親親屬。
(5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
(6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。
(7) 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。但依股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及行使職權辦法第七條履行職權之薪資報酬委員會成員，不在此限。
(8) 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。
(9) 未有公司法第 30 條各款情事之一。
(10) 未有公司法第 27 條規定以政府、法人或其代表人當選。
註 2 ：萬寶開發股份有限公司104 年3 月23 日改派李虹明董事接替蔡宗憲董事。

( 二 ) 總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

											104 年4 月11 日	104 年4 月11 日	104 年4 月11 日	104 年4 月11 日
職稱	國籍	姓名	選(就)			配偶、未成		利用他人		主要經(學)歷	目前兼任其他公司之職務 (註)	具配偶或二親等以內關係之經理人
				持有股份		年子女持有		名義持有
						股份		股份
			任日期		持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率			職稱	姓名	關係
				股數

總經理	中華民國	張清櫆	93.05.14 (104.03.01 卸任)	29,747	0	0	0	0	0	逢甲大學建築系文化大學法律系	國泰建築經理(股)公司董事長國泰健康管理顧問(股) 公司董事長國泰商旅 (股)公司董事長霖園公寓大廈管理維護 (股)公司董事財團法人國泰建設文化教育基金會董事長國泰醫療財團法人董事台灣建築經理(股)公司監察人國泰建築經理(股)公司董事兼任總經理台北金融大樓(股)公司董事霖園置業(上海)有限公司董事長 Cathay Woolgate Exchange Holding 1 Limited 董事南港國際一 (股)公司董事長南港國際二 (股)公司董事長	無無

總經理	中華民國	李虹明	104.03.01	0	0	0	0	0	0

職稱	國籍	姓名	選(就) 任日期			配偶、未成	配偶、未成	利用他人	利用他人	主要經(學)歷	目前兼任其他公司之職務 (註)	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人
				持有股份		年子女持有		名義持有
						股份		股份
					持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率			職稱	姓名	關係
				股數

副總經理	中華民國	蔡宗諺	100.06.24	0	0	0	0	0	0	美國舊金山州立大學公共行政管理碩士政治大學企管系美國印地安那大學企管碩士台北工專建築設計科	國泰人壽保險(股)公司董事國泰健康管理顧問(股) 公司董事良廷實業 (股)公司副總經理財團法人國泰建設文化教育基金會董事財團法人國泰建設文化教育基金會董事 Indovina Bank Limited 副董事長	無無無無

副總經理	中華民國	郭維坤	100.06.24	34,615	0	0	0	0	0

副總經理	中華民國	董自立	100.07.28	0	0	0	0	0	0

協理	中華民國	陳仁澤	97.05.01 (103.07.01 退休)	77	0	0	0	0	0

職稱	國籍	姓名	選(就) 任日期			配偶、未成	配偶、未成	利用他人	利用他人	主要經(學)歷	目前兼任其他公司之職務 (註)	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人
				持有股份		年子女持有		名義持有
						股份		股份
					持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率			職稱	姓名	關係
				股數

協理	中華民國	林清樑	100.04.01	0	0	0	0	0	0	成功大學建築系澳洲雪梨大學企管碩士	國泰建築經理(股)公司董事國泰商旅 (股)公司董事 CCH Commercial Company Limited 董事 Golden Gate Investment Company Limited 董事 Golden Gate Pacific Company Limited 董事上海陸景置業有限公司董事神坊資訊 (股)公司監察人台灣之星電信(股)公司董事 CCH Lakeside Investment Company Limited 董事 Lakeside Investment Company Limited 董事 Lakeside Pacific Company Limited 董事太茂(上海) 置業有限公司董事李得榮建築師事務所開業建築師	無無

協理	中華民國	李得榮	100.11.01	0	0	0	0	0	0

職稱	國籍	姓名	選(就) 任日期			配偶、未成	配偶、未成	利用他人	利用他人	主要經(學)歷	目前兼任其他公司之職務 (註)	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人
				持有股份		年子女持有		名義持有
						股份		股份
					持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率			職稱	姓名	關係
				股數

管理部經理	中華民國	李進和	97.05.01	5,959	0	0	0	0	0	台灣大學商學系政治大學經營管理碩士政治大學地政系大同工學院事業經營學系中原大學建築系文化大學企業管理系	財團法人國泰建設文化教育基金會總幹事國泰建築經理(股)公司業務部經理無無 CCH REIM Company Limited 董事 CCH REIM (HK) Company Limited 董事台霖管理咨詢(上海)有限公司監察人 Lotus Investment Company Limited 董事 Lotus Pacific Company Limited 董事加恒(上海) 置業有限公司董事無無	無無無無無無

財務部經理	中華民國	廖雅芬	97.03.20	0	0	0	0	0	0

開發部經理投資管理部經理工務部經理	中華民國中華民國中華民國	鄭國強陳倫基黃富澤	100.04.01 100.04.01 97.05.01 (103.11.06 退休)	0	0	0	0	0	0

				0	0	0	0	0	0

				6,487	0	0	0	0	0

營業部經理	中華民國	張耀聰	99.02.08	30,000	0	82	0	0	0

職稱	國籍	姓名	選(就) 任日期			配偶、未成	配偶、未成	利用他人	利用他人	主要經(學)歷	目前兼任其他公司之職務 (註)	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人	具配偶或二親等以內關係之經理人
				持有股份		年子女持有		名義持有
						股份		股份
					持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率			職稱	姓名	關係
				股數

中南區辦事處經理	中華民國	鄭國政	100.06.24	0	0	0	0	0	0	東海大學建築碩士輔仁大學統計系	無無	無無

稽核室總稽核	中華民國	洪能進	85.03.01	0	0	0	0	0	0

註：董事兼職情形以104 年4 月24 日資料為準。

	有無領取來自子公司	以外轉投資事業酬金 (註12 )	以外轉投資事業酬金 (註12 )	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
A、B、C、D、E、	F及G等七項總額占稅後純益之比例 (註11)	財務報告內所有公司 (註8 )		1.21%
		本公司		1.21%
兼任員工領取相關酬金	取得限制員工權利新股股數 (1) (註13)	財務報告內所有公司 (註8 )		0
		本公司		0
	員工認股權憑證得認購股數 (H) (註7 )	財務報告內所有公司 (註8 )		0
		本	公司	0
	盈餘分配員工紅利 (G) (註6 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )	股票紅利金額	0
			現金紅利金額	744
		本公司	股票紅利金額	0
			現金紅利金額	744
	退職退休金 (F)	財務報告內所有公司 (註8 )		8,767
		本公司		8,767
	薪資、獎金及特支費等 (E) (註5)	財務報告內所有公司 (註8 )		14,236
		本公司				14,236
A、B、C及 D等四項總額占稅後純益之比例 (註11 )		財務報告內所有公司 (註8 )				0.41%
		本公司				0.41%
董事酬金	業務執行費用 (D) (註4 )	財務報告內所有公司 (註8 )				919
		本公司				919
	盈餘分配之酬勞(C) (註3 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )				3,300
		本公司				3,300
	退職退休金 (B)	財務報告內所有公司 (註8 )				0
		本公司				0
	報酬(A) (註2 )	財務報告內所有公司 (註8 )				7,914
		本公司				7,914
	姓名 (註1 )			萬寶開發(股)公司	代表人：張清櫆	萬寶開發(股)公司	代表人：蔡政達 (103.06.06卸任)	萬寶開發(股)公司	代表人：黃陸雀 (103.06.06卸任)	萬寶開發(股)公司	代表人：蔡宗諺	萬寶開發(股)公司	代表人：蔡宗憲	美豐企業(股)公司	代表人：朱中強	萬寶開發(股)公司	代表人：郭維坤 (103.06.06卸任)	國泰醫療財團法人	代表人：陳仁澤 (103.06.06卸任)	國泰醫療財團法人	代表人：林清樑 (103.06.06卸任)
	職稱			董事長			董事		董事	董事		董事		董事			董事		董事	董事

	有無領取來自子公司	以外轉投資事業酬金 (註12 )	以外轉投資事業酬金 (註12 )
A、B、C、D、E、	F及G等七項總額占稅後純益之比例 (註11)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
兼任員工領取相關酬金	取得限制員工權利新股股數 (1) (註13)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	員工認股權憑證得認購股數 (H) (註7 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本	公司
	盈餘分配員工紅利 (G) (註6 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )	股票紅利金額
			現金紅利金額
		本公司	股票紅利金額
			現金紅利金額
	退職退休金 (F)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	薪資、獎金及特支費等 (E) (註5)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
A、B、C及	D等四項總額占稅後純益之比例 (註11 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
董事酬金	業務執行費用 (D) (註4 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	盈餘分配之酬勞(C) (註3 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	退職退休金 (B)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	報酬(A) (註2 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	姓名 (註1 )			萬寶開發(股)公司	代表人：林清樑 (103.06.06就任)	國泰醫療財團法人	代表人：李得榮 (103.06.06就任)	張樑 (103.06.06就任)	林秀玲 (103.06.06就任)	吳志偉 (103.06.06就任)
	職稱				董事		董事	獨立董事	獨立董事	獨立董事

酬金級距表

	酬金級距表	酬金級距表	酬金級距表	酬金級距表
給付本公司各個董事酬金級距	董事姓名
	前四項酬金總額(A+B+C+D)		前七項酬金總額 (A+B+C+D+E+F+G)
	本公司(註9 )	財務報告內所有公司 (I) (註1 0 )	本公司(註9 )	財務報告內所有公司 (J) (註1 0 )
低於2,000,000元	蔡政達、黃陸雀、林清樑、朱中強、郭維坤、陳仁澤、蔡宗憲、蔡宗諺、李得榮、張樑、林秀玲、吳志偉、美豐企業、國泰醫療財團法人	蔡政達、黃陸雀、林清樑、朱中強、郭維坤、陳仁澤、蔡宗憲、蔡宗諺、李得榮、張樑、林秀玲、吳志偉、美豐企業、國泰醫療財團法人	蔡政達、黃陸雀、朱中強、蔡宗憲、張樑、林秀玲、吳志偉、國泰醫療財團法人、美豐企業	蔡政達、黃陸雀、朱中強、蔡宗憲、張樑、林秀玲、吳志偉、國泰醫療財團法人、美豐企業
2,000,000元(含)～5,000,000元(不含)	萬寶開發	萬寶開發	萬寶開發、蔡宗諺、郭維坤、林清樑、李得榮	萬寶開發、蔡宗諺、郭維坤、林清樑、李得榮
5,000,000元(含)～10,000,000元(不含)	張清櫆	張清櫆	張清櫆	張清櫆
10,000,000元(含)～15,000,000元(不含)	0	0	陳仁澤	陳仁澤
15,000,000元(含)～30,000,000元(不含)	0	0	0	0
30,000,000元(含)～50,000,000元(不含)	0	0	0	0
50,000,000元(含)～100,000,000元(不含)	0	0	0	0
100,000,000元以上	0	0	0	0
總計	16	16	16	16

註 1 ：董事姓名應分別列示 ( 法人股東應將法人股東名稱及代表人分別列示 ) ，以彙總方式揭露各項給付金額。若董事兼任總經理或副總經理者應填列本表及下表 (3-2) 。
註 2 ：係指最近年度董事之報酬 ( 包括董事薪資、職務加給、離職金、各種獎金、獎勵金等等 ) 。
註 3 ：係填列最近年度盈餘分配議案股東會前經董事會通過擬議配發之董事酬勞金額。
註 4 ：係指最近年度董事之相關業務執行費用 ( 包括車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供等等 ) 。如提供房屋、汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。本公司合併報表內所有公司支付該司機之相關報酬金額為 520 仟元。
註 5 ：係指最近年度董事兼任員工 ( 包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工 ) 所領取包括薪資、職務加給、離職金、各種獎金、獎勵金、車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供等等。如提供房屋、汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。本公司合併報表內所有公司支付該司機之相關報酬金額為 2,258 仟元。
註 6 ：係指最近年度董事兼任員工 ( 包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工 ) 取得員工紅利 ( 含股票紅利及現金紅利 ) 者，應揭露最近年度盈餘分配議案股東會前經董事會通過擬議配發員工紅利金額，若無法預估者則按去年實際配發金額比例計算今年擬議配發金額，並另應填列附表一之三。
註 7 ：係指截至年報刊印日止董事兼任員工 ( 包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工 ) 取得員工認股權憑證得認購股數 ( 不包括已執行部分 ) ，除填列本表外，尚應填列附表十五。
註 8 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本公司董事各項酬金之總額。
註 9 ：本公司給付每位董事各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露董事姓名。
註 10 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本公司每位董事各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露董事姓名。
註 11 ：稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。
註 12 ： a. 本欄應明確填列公司董事領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金金額。
b. 公司董事如有領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金者，應將公司董事於子公司以外轉投資事業所領取之酬金，併入酬金級距表之 J 欄，並將欄位名稱改為「所有轉投資事業」。
c. 酬金係指本公司董事擔任子公司以外轉投資事業之董事、監察人或經理人等身分所領取之報酬、酬勞、員工紅利及業務執行費用等相關酬金。
註 13 ：係指截至年報刊印日止董事兼任員工（包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工）取得限制員工權利新股股數，除填列本表外，尚應填列附表十五之一。
註 14 ： 103 年度盈餘分派案業經 104.4.27 董事會決議，但未經股東會承認。
＊本表所揭露酬金內容與所得稅法之所得概念不同，故本表目的係作為資訊揭露之用，不作課稅之用。

(2-2) 監察人之酬金 ( 彙總配合級距揭露姓名方式 )

								單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
職稱	姓名(註1)	監察人酬金						A、B及C等三項總額占稅後純益之比例 (註8)		有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金 (註9)
		報酬(A) (註2)		盈餘分配之酬勞(B) (註3) (註10 )		業務執行費用(C) (註4)
		本公司	財務報告內所有公司 (註5)	本公司	財務報告內所有公司 (註5)	本公司	財務報告內所有公司 (註5)	本公司	財務報告內所有公司 (註5)
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會	4,831	4,831	900	900	80	80	0.20%	0.20%	無
	代表人：蔡志英
監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會
	代表人：李豊鯤

酬金級距表

	酬金級距表	酬金級距表
給付本公司各個監察人酬金級距	監察人姓名
	前三項酬金總額(A+B+C)
	本公司 (註6)	財務報告內所有公司 (D) (註7)
低於2,000,000元	李豊鯤、國泰建設文教基金會、國泰建設職工福利會	李豊鯤、國泰建設文教基金會、國泰建設職工福利會
2,000,000元(含) ～5,000,000元(不含)	蔡志英	蔡志英
5,000,000元(含) ～10,000,000元(不含)	0	0
10,000,000元(含) ～15,000,000元(不含)	0	0
15,000,000元(含) ～30,000,000元(不含)	0	0
30,000,000元(含) ～50,000,000元(不含)	0	0
50,000,000元(含) ～100,000,000元(不含)	0	0
100,000,000元以上	0	0
總計	4	4

註 1 ：監察人姓名應分別列示 ( 法人股東應將法人股東名稱及代表人分別列示 ) ，以彙總方式揭露各項給付金額。
註 2 ：係指最近年度監察人之報酬 ( 包括監察人薪資、職務加給、離職金、各種獎金、獎勵金等等 ) 。
註 3 ：係填列最近年度盈餘分配議案股東會前經董事會通過擬議配發之監察人酬勞金額。
註 4 ：係指最近年度給付監察人之相關業務執行費用 ( 包括車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供等等 ) 。如提供房屋、汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。
註 5 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本公司監察人各項酬金之總額。
註 6 ：本公司給付每位監察人各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露監察人姓名。
註 7 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本公司每位監察人各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露監察人姓名。
註 8 ：稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。
註 9 ： a. 本欄應明確填列公司監察人領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金金額。
b. 公司監察人如有領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金者，應將公司監察人於子公司以外轉投資事業別所領取之酬金，併入酬金級距表 D 欄，並將欄位名稱改為「所有轉投資事業」。
c. 酬金係指本公司監察人擔任子公司以外轉投資事業之董事、監察人或經理人等身分所領取之報酬、酬勞、員工紅利及業務執行費用等相關酬金。
註 10 ： 103 年度盈餘分派案業經 104.4.27 董事會決議，但未經股東會承認。
＊本表所揭露酬金內容與所得稅法之所得概念不同，故本表目的係作為資訊揭露之用，不作課稅之用。

(3-2) 總經理及副總經理之酬金 ( 彙總配合級距揭露姓名方式 )

		單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
職稱	姓名 (註1)	薪資(A) (註2)		退職退休金(B)		獎金及特支費等(C) (註3)			盈餘分配之員工紅利金額(D) (註4) (註11 )				A、B、C及 D等四項總額占稅後純益之比例 (%) (註9)		取得員工認股權憑證數額 (註5)		取得限制員工權利新股股數 (註11)		有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金 (註10)
		本公司	財務報告內所有公司 (註6)	本公司	財務報告內所有公司 (註6)	本公司	財務報告內所有公司 (註6)		本公司		財務報告內所有公司 (註5)		本公司	財務報告內所有公司 (註6)	本公司	財務報告內所有公司 (註6)	本公司	財務報告內所有公司 (註6)
									現金紅利金額	股票紅利金額	現金紅利金額	股票紅利金額
總經理	張清櫆	7,094	7,094	0	0	4,489	4	,489	446	0	446	0	0.41%	0.41%	0	0	0	0	無
副總經理	蔡宗諺
副總經理	郭維坤
副總經理	董自立
								酬金級距表
	給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距							總經理及副總經理姓名
								本公司 (註7)						合併報表內所有公司 (E) (註8)
	低於2,000,000元							張清櫆						張清櫆
2,000,000元(含) ～5,000,000元(不含)								蔡宗諺、郭維坤、董自立						蔡宗諺、郭維坤、董自立
5,000,000元(含) ～10,000,000元(不含)								0						0
10,000,000元(含) ～15,000,000元(不含)								0						0
15,000,000元(含) ～30,000,000元(不含)								0						0
30,000,000元(含) ～50,000,000元(不含)								0						0
50,000,000元(含) ～100,000,000元(不含)								0						0
100,000,000元以上								0						0
總計								4						4

註 1 ：總經理及副總經理姓名應分別列示，以彙總方式揭露各項給付金額。若董事兼任總經理或副總經理者應填列本表及上表 (1-2) 。
註 2 ：係填列最近年度總經理及副總經理薪資、職務加給、離職金。
註 3 ：係填列最近年度總經理及副總經理各種獎金、獎勵金、車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供及其他報酬金額。如提供房屋、汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。本公司合併報表內所有公司支付該司機之相關報酬金額為 1,944 仟元。
註 4 ：係填列最近年度盈餘分配議案股東會前經董事會通過擬議配發總經理及副總經理之員工紅利金額 ( 含股票紅利及現金紅利 ) ，若無法預估者則按去年實際配發金額比例計算今年擬議配發金額，並另應填列附表一之三。稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。
註 5 ：係指截至年報刊印日止總經理及副總經理取得員工認股權憑證得認購股數 ( 不包括已執行部分 ) ，除填列本表外，尚應填列附表十五。
註 6 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本司總經理及副總經理各項酬金之總額。
註 7 ：本公司給付每位總經理及副總經理各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露總經理及副總經理姓名。
註 8 ：應揭露合併報告內所有公司 ( 包括本公司 ) 給付本公司每位總經理及副總經理各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露總經理及副總經理姓名。
註 9 ：稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。

註 10 ： a. 本欄應明確填列公司總經理及副總經理領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金金額。
b. 公司總經理及副總經理如有領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金者，應將公司總經理及副總經理於子公司以外轉投資事業所領取之酬金，併入酬金級距表 E 欄，並將欄位名稱改為「所有轉投資事業」。
c. 酬金係指本公司總經理及副總經理擔任子公司以外轉投資事業之董事、監察人或經理人等身分所領取之報酬、酬勞、員工紅利及業務執行費用等相關酬金。
註 11 ：係指截至年報刊印日止董事兼任員工（包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工）取得限制員工權利新股股數，除填列本表外，尚應填列附表十五之一。
註 12 ： 103 年度盈餘分派案業經 104.4.27 董事會決議，但未經股東會承認。
＊本表所揭露酬金內容與所得稅法之所得概念不同，故本表目的係作為資訊揭露之用，不作課稅之用。

4. 配發員工紅利之經理人姓名及配發情形

			104 年5 月1日單位：新台幣仟元	104 年5 月1日單位：新台幣仟元	104 年5 月1日單位：新台幣仟元	104 年5 月1日單位：新台幣仟元
經理人	職稱(註1)	姓名(註1)	股票紅利金額	現金紅利金額(註5)	總計	總額占稅後純益之比例(%)
	總經理	張清櫆	0	2,232	2,232	0.08%
	副總經理	蔡宗諺
	副總經理	郭維坤
	副總經理	董自立
	協理 (103.07.01 退休)	陳仁澤
	協理	林清樑
	協理	李得榮
	管理部經理	李進和
	財務部經理	廖雅芬
	開發部經理	鄭國強
	投資管理部經理	陳倫基
	工務部經理 (103.11.06 退休)	黃富澤
	營業部經理	張耀聰
	中南區辦事處經理	鄭國政
	稽核室總稽核	洪能進

註 1 ：應揭露個別姓名及職稱，但得以彙總方式揭露盈餘分配情形。
註 2 ：係填列最近年度盈餘分配股東會前經董事會通過擬議配發經理人之員工紅利金額 ( 含股票紅利及現金紅利 ) ，若無法預估者則按去年實際配發金額比例計算今年擬議配發金額。稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。
註 3 ：經理人之適用範圍，依據本會 92 年 3 月 27 日台財證三字第 0920001301 號函令規定，其範圍如下： (1) 總經理及相當等級者
- (2) 副總經理及相當等級者
- (3) 協理及相當等級者
- (4) 財務部門主管
- (5) 會計部門主管
- (6) 其他有為公司管理事務及簽名權利之人
註 4 ：若董事、總經理及副總經理有領取員工紅利 ( 含股票紅利及現金紅利 ) 者，除填列附表一之二外，另應再填列本表。
註 5 ： 103 年度盈餘分派案業經 104.4.27 董事會決議，但未經股東會承認。
( 四 ) 分別比較說明本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序、與經營績效及未來風險之關聯性：

最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例：本公司一○三年度及一○二年度支付董事、監察人、總經理及副總經理酬之酬金總額各為 46,340 仟元及 32,464 仟元占各年度稅後純益比例分別為 1.57% 及 1.92% 。
給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序、與經營績效及未來風險之關聯性：本公司於經薪資報酬委員會審議並經董事會通過後，依「董事及監察人薪酬給付準則」、「董事及監察人績效考評準則」、「經理人薪酬給付準則」、「經理人績效考評準則」支給之。

三、公司治理運作情形

( 一 ) 董事會運作情形資訊

第 16 屆董事（統計期間： 103.1.1-103.6.5 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，董事監察人出 ( 列 ) 席情形如下：

職稱	姓名(註1)	實際出(列) 席次數(Ｂ)	委託出席次數	實際出(列)席率 (%)【Ｂ/Ａ】(註2)
董事長	萬寶開發(股)公司代表人：張清櫆	4	0	100
董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡政達	0	4	0
董事	萬寶開發(股)公司代表人：黃陸雀	3	1	75
董事	美豐企業(股)公司代表人：朱中強	4	0	100
董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗諺	3	1	75
董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗憲	3	1	75
董事	萬寶開發(股)公司代表人：郭維坤	4	0	100
董事	國泰醫療財團法人代表人：陳仁澤	4	0	100
董事	國泰醫療財團法人代表人：林清樑	4	0	100
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	3	1	75
監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	4	0	100

第 17 屆董事（統計期間： 103.6.6-103.12.31 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，董事監察人出 ( 列 ) 席情形如下：

職稱	姓名(註1)	實際出(列) 席次數(Ｂ)	委託出席次數	實際出(列)席率 (%)【Ｂ/Ａ】(註2)	備註
董事長	萬寶開發(股)公司代表人：張清櫆	4	0	100	103.06.06 改選連任
董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗諺	3	1	75	103.06.06 改選連任
董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗憲	4	0	100	103.06.06 改選連任
董事	美豐企業(股)公司代表人：朱中強	4	0	100	103.06.06 改選連任
董事	萬寶開發(股)公司代表人：林清樑	4	0	100	103.06.06 改選新任
董事	國泰醫療財團法人代表人：李得榮	4	0	100	103.06.06 改選新任
獨立董事	張樑	4	0	100	103.06.06 改選新任
獨立董事	林秀玲	3	1	75	103.06.06 改選新任
獨立董事	吳志偉	4	0	100	103.06.06 改選新任
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	4	0	100	103.06.06 改選連任
監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	4	0	100	103.06.06 改選連任

其他應記載事項：

一、證交法第 14 條之 3 所列事項暨其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄或書面聲明之董事會議決事項，應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見及公司對獨立董事意見之處理：無。
二、董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形：

董事姓名	議案內容	應利益迴避原因	參與表決情形
張清櫆	一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人發放年終及特別獎金案	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張清櫆	一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人之薪酬檢討	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
蔡宗諺、郭維坤、陳仁澤、林清樑	一○二年度經理人發放年終及留才獎金案	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
蔡宗諺、郭維坤、陳仁澤、林清樑	一○二年度經理人之薪酬檢討	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
林清樑	為轉投資子公司「上海陸景置業有限公司」背書保證	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張樑、林秀玲、吳志偉	委任本公司第二屆薪資報酬委員會成員	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張清櫆	為持續推動公益活動計劃，本公司擬捐贈「財團法人國泰建設文化教育基金會」新台幣四○○萬元整	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決

三、當年度及最近年度加強董事會職能之目標 ( 例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等 ) 與執行情形評估：本公司預計於 106 年設置審計委員會。
註 1 ：董事、監察人屬法人者，應揭露法人股東名稱及其代表人姓名。
註 2 ： (1) 年度終了日前有董事監察人離職者，應於備註欄註明離職日期，實際出 ( 列 ) 席率 (%) 則以其在職期間董事會開會次數及其實際出 ( 列 ) 席次數計算之。
(2) 年度終了日前，如有董事監察人改選者，應將新、舊任董事監察人均予以填列，並於備註欄註明該董事監察人為舊任、新任或連任及改選日期。實際出 ( 列 ) 席率 (%) 則以其在職期間董事會開會次數及其實際出 ( 列 ) 席次數計算之。

( 二 ) 審計委員會運作情形或監察人參與董事會運作情形

(1) 審計委員會運作情形

本公司尚未設置審計委員會，故不適用。

(2) 監察人參與董事會運作情形

第 16 屆監察人（統計期間： 103.1.1-103.6.5 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，列席情形如下：

職稱	姓名	實際列席次數(B)	實際列席率 (%) (B/A) (註)
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	3	75
監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	4	100
其他應記載事項：一、監察人之組成及職責： (一)監察人與公司員工及股東之溝通情形(例如溝通管道、方式等)：監察人認為必要時得與員工、股東直接聯絡對談。 (二)監察人與內部稽核主管及會計師之溝通情形(例如就公司財務、業務狀況進行溝通之事項、方式及結果等)： 1.監察人均有透過實際參與董事會達成監督與溝通。 2.內部稽核主管依法不定期呈送稽核報告予監察人。 3.監察人、內部稽核主管及會計師每年均定期會議溝通。二、監察人列席董事會如有陳述意見，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對監察人陳述意見之處理：對董事會決議結果皆無異議。

第 17 屆監察人（統計期間： 103.6.6-103.12.31 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，列席情形如下：

職稱	姓名	實際列席次數(B)	實際列席率 (%) (B/A) (註)	備註
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	4	100	103.06.06 改選連任
監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	4	100	103.06.06 改選連任
其他應記載事項：一、監察人之組成及職責： (一)監察人與公司員工及股東之溝通情形(例如溝通管道、方式等)：監察人認為必要時得與員工、股東直接聯絡對談。 (二)監察人與內部稽核主管及會計師之溝通情形(例如就公司財務、業務狀況進行溝通之事項、方式及結果等)： 1.監察人均有透過實際參與董事會達成監督與溝通。 2.內部稽核主管依法不定期呈送稽核報告予監察人。 3.監察人、內部稽核主管及會計師每年均定期會議溝通。二、監察人列席董事會如有陳述意見，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對監察人陳述意見之處理：對董事會決議結果皆無異議。

註：

＊年度終了日前有監察人離職者，應於備註欄註明離職日期，實際列席率 (%) 則以其在職期間實際列席次數計算之。
＊年度終了日前，有監察人改選者，應將新、舊任監察人均予以填列，並於備註欄註明該監察人為舊任、新任或連任及改選日期。實際列席率 (%) 則以其在職期間實際列席次數計算之。

( 三 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

項目			運作情形(註1)	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
	是	否	摘要說明
一、公司是否依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂定並揭露公司治理實務守則？		ˇ	本公司尚未訂定「上市上櫃公司治理實務守則」，惟本公司治理運作均遵循法規，且執行情形良好。	無重大差異
二、公司股權結構及股東權益 (一)公司是否訂定內部作業程序處理股東建議、疑義、糾紛或訴訟事宜，並依程序實施？ (二)公司是否掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單？ (三)公司是否建立、執行與關係企業風險控管機制及防火牆機制？ (四)公司是否訂定內部規範，禁止公司內部人利用市場尚未公開資訊買賣有價證券？	ˇ ˇ ˇ ˇ		本公司處理股東建議或糾紛問題，由發言人、代理發言人回應及股務單位負責彙總處理。本公司每月均依證券交易法第二十五條規定，向證交所申報大股東之股權異動資訊，並於每次停止過戶時核對股東名冊與申報資料是否相符，以隨時掌握主要大股東之持股情形。本公司與各關係企業之財務業務均各自獨立運作，且已建立子公司監理作業制度。已訂定道德行為準則，禁止從事內線交易。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。無重大差異
三、董事會之組成及職責 (一)董事會是否就成員組成擬定多元化方針及落實執行？ (二)公司除依法設置薪資報酬委員會及審計委員會外，是否自願設置其他各類功能性委員會？ (三)公司是否訂定董事會績效評估辦法及其評估方式，每年並定期進行績效評估？ (四)公司是否定期評估簽證會計師獨立性？	ˇ	ˇ ˇ ˇ	本公司尚未訂定董事會成員多元化方針，惟董事會成員考量性別，並涵蓋各專業領域，對公司營運產生良性發展。本公司除依法設立薪酬委員會外，將視需要設置功能性委員會。本公司僅針對董事個人每年進行績效評估，將視需要訂定董事會績效評估辦法及評估方式。本公司對會計師之聘任係採一年一聘制，並於聘任時充分評估簽證會計師之專業性及獨立性。	無重大差異無重大差異無重大差異無重大差異。

項目			運作情形(註1)	與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因
	是	否	摘要說明
四、公司是否建立與利害關係人溝通管道，及於公司網站設置利害關係人專區，並妥適回應利害關係人所關切之重要企業社會責任議題？	ˇ		1.本公司設有發言人、代理發言人及股務單位，聯絡方式已揭露於年報、公開資訊觀測站及公司網站，提供投資人溝通管道。 2.本公司針對客戶於網頁設有客戶專區及年報揭露聯絡方式，提供顧客投資人溝通管道。 3.本公司設有董事長信箱，提供員工意見反應及溝通管道。 4.上述內容將統合規劃利害關係人專區，以利回應各利害關係人關切之議題。	無重大差異。
五、公司是否委任專業股務代理機構辦理股東會事務？		ˇ	本公司自辦股務，設有股務部門負責處理股東問題及辦理股東會事務，故無委任股務代理機構。	無重大差異
六、資訊公開 (一)公司是否架設網站，揭露財務業務及公司治理資訊？ (二)公司是否採行其他資訊揭露之方式(如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等)？	ˇ ˇ		本公司已架設網站(投資人專區)，揭露公司財務業務及公司治理相關資訊指定專人蒐集公司資訊及揭露於網站，及落實發言人制度。	無重大差異。無重大差異。
七、公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊 (包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等)？	ˇ		請參閱第36頁。	無重大差異
八、公司是否有公司治理自評報告或委託其他專業機構之公司治理評鑑報告？(若有，請敍明其董事會意見、自評或委外評鑑結果、主要缺失或建議事項及改善情形)	ˇ		本公司定期檢視公司治理評鑑指標，並排定作業時程檢視成效，以落實公司治理精神。	無重大差異

七、公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊 ( 包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等 ) ？
(1) 員工權益及僱員關懷：請參閱第 74-75 頁，「五、 ( 一 ) 員工福利措施 ~ ( 四 ) 勞資協議及員工權益維護情形」。
(2) 投資者關係：請參閱第 34-35 頁，「二、公司股權結構及股東權益」及「六、資訊公開」。
(3) 供應商關係：本公司與供應商間協同合作，互信互利，並維護雙方權利義務及維持良好之供需關係。
(4) 利害關係人之權利：請參閱第 35 頁，「四、建立與利害關係人溝通管道之情形」。 (5) 董事及監察人進修之情形（統計期間： 103.1.1-103.12.31 ）：

姓名	主辦單位	課程名稱	進修時數
張清櫆	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
張清櫆	社團法人中華公司治理協會	獨立董事運作實務	3
蔡宗憲	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
蔡宗諺	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
朱中強	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
張樑	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
張樑	社團法人中華公司治理協會	獨立董事運作實務	3
林秀玲	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
林秀玲	台灣證券交易所股份有限公司	上市上櫃公司誠信經營與企業社會責任座談會	3
吳志偉	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
吳志偉	台灣證券交易所股份有限公司	103年度上市公司內部人股權交易法律遵循宣導說明會	3
蔡志英	社團法人中華公司治理協會	運用CSR創造企業與社會之共享價值	3
李豊鯤	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
李豊鯤	社團法人中華公司治理協會	重大訊息與財報不實之董監責任	3
林清樑	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5
林清樑	社團法人中華公司治理協會	企業內控與風險管理	3
李得榮	國泰建設股份有限公司	公司治理評鑑課程	0.5

李得榮	社團法人中華公司治理協會	初任董監事的公司治理觀與有效能董事會的建構	3
李得榮	社團法人中華公司治理協會	重大訊息與財報不實之董監責任	3
李得榮	台灣證券交易所股份有限公司	103 年度上市公司內部人股權交易法律遵循宣導說明會	3
李得榮	社團法人中華公司治理協會	風險管理與實務運作	3
李得榮	社團法人中華公司治理協會	董監相關權利義務與董事會運作	3

(6) 風險管理政策及風險衡量標準之執行情形：請參閱第 287-289 頁，「六、最近年度及截至年報刊印日止之風險事項評估」。
(7) 客戶政策之執行情形：公司設有客戶服務專線，並有專責之客戶服務人員，負責處理客戶之相關問題。
(8) 公司為董事及監察人購買責任保險之情形：本公司已為董事及監察人購買責任保險。

( 四 ) 薪酬委員會之組成、職責及運作情形

(1) 薪資報酬委員會成員資料

104 年 5 月 1 日

					104 年	104 年	104 年	104 年	104 年	104 年	104 年	104 年	5 月	1日
身份別 (註1)	條件姓名	是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格			符合獨立性情形(註2)								兼任其他公開發行公司獨立董事家數	備註 (註3)
		商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上	法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員	商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗	1	2	3	4	5	6	7	8
獨立董事	張樑			�	�	�	�	�	�	�	�	�	2
獨立董事	林秀玲			�	�	�	�	�	�	�	�	�	0
獨立董事	吳志偉			�	�	�	�	�	�	�	�	�	1

註 1 ：身分別請填列係為董事、獨立董事或其他。
註 2 ：各成員於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打 “ � ” 。
（ 1 ）非為公司或其關係企業之受僱人。
（ 2 ）非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之子公司之獨立董事者，不在此限。
（ 3 ）非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。
（ 4 ）非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。
（ 5 ）非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。
（ 6 ）非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。
（ 7 ）非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。
（ 8 ）未有公司法第 30 條各款情事之一。
註 3 ：若成員身分別係為董事，請說明是否符合「股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資委員會設置及行使職權辦法」第 6 條第 5 項之規定。
註 4 ：為符合「股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及職權行使辦法」規定，郭維坤委員業於 103 年 3 月 14 日辭職。

(2) 薪資報酬委員會運作情形資訊

一、本公司之薪資報酬委員會委員計 3 人。
二、第一屆委員任期： 100 年 9 月 14 日至 103 年 6 月 5 日，最近年度薪資報酬委員會開會

2 次 ( Ａ ) ，委員資格及出席情形如下：（統計期間： 103.1.1-103.6.5 ）

2	次(Ａ)，委	員資格及出席	情形如下：（	統計期間：103	.1.1-103.6.5）
職稱	姓名	實際出席次數(Ｂ)	委託出席次數	實際出席率 (%) (Ｂ/Ａ) (註)	備註
召集人	張樑	2	0	100%
委員	林秀玲	2	0	100%
委員	郭維坤	1	0	100%	依「股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及行使職權辦法」規定，於103 年3 月14日辭職。
其他應記載事項：一、董事會如不採納或修正薪資報酬委員會之建議，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對薪資報酬委員會意見之處理(如董事會通過之薪資報酬優於薪資報酬委員會之建議，應敘明其差異情形及原因)：無。二、薪資報酬委員會之議決事項，如成員有反對或保留意見且有紀錄或書面聲明者，應敘明薪資報酬委員會日期、期別、議案內容、所有成員意見及對成員意見之處理：無。

三、第二屆委員任期： 103 年 6 月 6 日至 106 年 6 月 5 日，最近年度薪資報酬委員會開會 0 次 ( Ａ ) ，委員資格及出席情形如下：（統計期間： 103.6.6-103.12.31 ）

職稱	姓名	實際出席次數(Ｂ)	委託出席次數	實際出席率 (%) (Ｂ/Ａ) (註)	備註
召集人	張樑	0	0	0%	103.06.06改選連任
委員	林秀玲	0	0	0%	103.06.06改選連任
委員	吳志偉	0	0	0%	103.06.06改選新任
其他應記載事項：一、董事會如不採納或修正薪資報酬委員會之建議，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公司對薪資報酬委員會意見之處理(如董事會通過之薪資報酬優於薪資報酬委員會之建議，應敘明其差異情形及原因)：無。二、薪資報酬委員會之議決事項，如成員有反對或保留意見且有紀錄或書面聲明者，應敘明薪資報酬委員會日期、期別、議案內容、所有成員意見及對成員意見之處理：無。

註：

(1) 年度終了日前有薪資報酬委員會成員離職者，應於備註欄註明離職日期，實際出席率 (%) 則以其在職期間薪資報酬委員會開會次數及其實際出席次數計算之。
(2) 年度終了日前，有薪資報酬委員會改選者，應將新、舊任薪資報酬委員會成員均予以填列，並於備註欄註明該成員為舊任、新任或連任及改選日期。實際出席率 (%) 則以其在職期間薪資報酬委員會開會次數及其實際出席次數計算之。

( 五 ) 履行社會責任情形

(五)履行社會責任情形
項目	運作情形(註1)			與上市上櫃公司企業社會責任實務~~守~~ 則差異情形及原因
	是	否	摘要說明(註2)
一、落實推動公司治理 (一)公司是否訂定企業社會責任政策或制度，以及檢討實施成效？ (二)公司是否定期舉辦社會責任教育訓練？ (三)公司是否設置推動企業社會責任專(兼)職單位，並由董事會授權高階管理階層處理，及向董事會報告處理情形？ (四)公司是否訂定合理薪資報酬政策，並將其與員工績效考核制度與企業社會責任政策結合，及設立明確有效之獎勵及懲戒制度？	ˇ ˇ ˇ ˇ		本公司為實踐企業社會責任，並促進經濟、社會與環境生態之平衡及永續發展，爰參照「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」，於103年 11月11日經董事會核可訂定「國泰建設股份有限公司企業社會責任守則」以為遵循。並於該次董事會呈報本公司103年度履行企業社會責任之檢討實施成效報告。本公司致力將企業社會責任融合公司政策、營運管理及定期之員工教育訓練；104年更加強公司治理、發展永續環境、維護社會公益等各項議題，規劃一系列之定期教育訓練。為有效推動執行企業社會責任實施成效，本公司成立「企業社會責任委員會」，設置主任委員一人，由本公司總經理擔任，委員由協理級主管擔任。委員會依據任務性質，分別成立「公司治理」、「客戶關懷」、「員工照護」、「環境保護」、「社會公益」五個小組，成員由本公司跨部門組成。本公司董事、監察人、經理人及員工均有訂定合理之薪資報酬政策，且有完整之績效考評制度，並結合企業社會責任訂定之相關「誠信經營守則」、「道德行為準則」及相關社會公益、永續環境等實施成效，予以整體考核。而公告全體員工知悉之「人事管理規則」，設有明確有效之獎勵及懲戒制度。	無重大差異。無重大差異無重大差異。無重大差異。

項目	運作情形(註1)	運作情形(註1)	運作情形(註1)	與上市上櫃公司企業社會責任實務~~守~~ 則差異情形及原因
	是	否	摘要說明(註2)
二、發展永續環境 (一)公司是否致力於提升各項資源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料？ (二)公司是否依其產業特性建立合適之環境管理制度？ (三)公司是否注意氣候變遷對營運活動之影響，並執行溫室氣體盤查、制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略？	ˇ ˇ ˇ		公司為維護環境、關懷環保，各建案使用對環境負荷衝擊低之建材設備： 1.照明採用節能LED燈具。 2.設置雨水回收系統，並採用省水馬桶、龍頭等器具。 3.空調設備採用變頻節能主機。 4.屋頂及庭園全面植栽綠化。 5.內外部裝修以採用綠建材標章為優先考量。 6.大樓新建工程以取得綠建築證書為目標，103年已有大樓取得鑽石級候選綠建築證書。 7.要求營造商加強工地環境維護包括空氣污染防治、噪音管制及水污染防治等。本公司屬建築投資業，本身並無營造廠資格。有關對營造廠商之建造、施工等監督、協調、管理業務等，均委由專業工程管理顧問公司負責，本公司則設立「工務部」負責管理。 1.本公司自99年7月起即配合台北市政府產業發展局，所訂定之「工商業節能減碳輔導管理自治條例」辦理相關節能措施。 2.管制事務用紙及各項印刷品用量，並推行無紙化措施。 3.推行夏天上班不打領帶，辦公室溫度設定26度C。 4.裝置自動節電控制器，設定午休及下班關燈機制。 5.委請專業機構辦理辦公室照明及 CO2環境檢測。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。
三、維護社會公益 (一)公司是否依照相關法規及國際人權公約，制定相關之管理政策與程序？	ˇ		本公司遵守相關勞動法規，並隨時配合法令異動修訂公司章則公告週知，以保障員工之合法權益；並尊重國際公認之基本勞動人權，確認本公司雇用政策無性別、種族、年齡、婚姻與家庭狀況等差別待遇，落實報酬、雇用條件、訓練與升遷機會之平等。	無重大差異。

項目	運作情形(註1)	運作情形(註1)	運作情形(註1)	與上市上櫃公司企業社會責任實務~~守~~ 則差異情形及原因
	是	否	摘要說明(註2)
(二)公司是否建置員工申訴機制及管道，並妥適處理？ (三)公司是否提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育？	ˇ ˇ		本公司建置考核績效面談、考績申訴、性騷擾申訴專線、董事長信箱、內控稽核等申訴管道機制，員工之申訴均能獲得妥適之處理。本公司依職業安全衛生法令訂定相關管理規章執行各項計劃，每年除定期委請專業機構辦理辦公環境測定、實施公務車輛及事務機器保養檢查外，並辦理職場安全衛生教育訓練及員工健康檢查。	無重大差異。無重大差異。
(四)公司是否建立員工定期溝通之機制，並以合理方式通知對員工可能造成重大影響之營運變動？ (五)公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫？ (六)公司是否就研發、採購、生產、作業及服務流程等制定相關保護消費者權益政策申訴程序？ (七)對產品與服務之行銷及標示，公司是否遵循相關法規及國際準則？ (八)公司與供應商往來前，是否評估供應商過去有無影響環境與社會之紀錄？	ˇ ˇ ˇ ˇ ˇ		本公司透過每月定期召開員工溝通會、電子公文系統、全體員工電郵信箱、政策溝通說明會等方式，讓員工對於公司之經營管理決策，有獲得資訊及表達意見之機會。公司長期規劃實施員工核心職能人格特質(CPAS)評測，及主管職能 360度回饋評鑑，建立員工各項職涯能力資料庫，並針對員工之決策、組織、團隊、績效、創新、執行力、領導力、開創力等缺乏或較弱項目，有效規劃系列各項發展培訓計畫。本公司均遵守相關法令及各項消費者保障之相關法規，並就客戶個資保密措施訂定嚴格保護辦法，由全體員工簽署。如消費者有任何權益申訴，均可透過公司網頁關係人專區信箱，或本公司服務部門，就消費者反應事項提供迅速的處理與回覆。本公司秉持對產品負責與行銷倫理，均依政府法規與產業之相關規範，確保產品與服務品質，以保護消費者權益。在進行產品或服務之行銷廣告，均遵循政府法規，不得有欺騙、誤導或損害消費者權益之行為。本公司重視維護環境與社會，對供應商之遴選，著重於誠信及對環境、社會的影響，評估其適任性。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。無重大差異。無重大差異。

項目	運作情形(註1)	運作情形(註1)	運作情形(註1)	與上市上櫃公司企業社會責任實務~~守~~ 則差異情形及原因
	是	否	摘要說明(註2)
(九)公司與其主要供應商之契約是否包含供應商如涉及違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款？		ˇ	本公司與主要供應生之契約尚未包含如供應商違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款，但本公司之供應商仍應遵守本公司企業社會責任政策，並對主要供應商之誠信及重大工安事件納入遴選考量。	無重大差異。
四、加強資訊揭露 (一)公司是否於其網站及公開資訊觀測站等處揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊？	ˇ		本公司已於網站及國泰公益集團年報揭露相關資訊。	無重大差異。
五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無。
六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊：請參閱第76 頁，企業責任及道德行為。
七、公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無。

( 六 ) 公司履行誠信經營情形及採行措施

項目	運作情形(註1)	運作情形(註1)	運作情形(註1)	與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因
	是	否	摘要說明
一、訂定誠信經營政策及方案 (一)公司是否於規章及對外文件中明示誠信經營之政策、作法，以及董事會與管理階層承諾積極落實經營政策之承諾？ (二)公司是否訂定防範不誠信行為方案，並於各方案內明訂作業程序、行為指南、違規之懲戒及申訴制度，且落實執行？ (三)公司是否對「上市上櫃公司誠信經營守則」第七條第二項各款或其他營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範措施？	ˇ ˇ ˇ		為建立本公司誠信經營之企業文化及健全發展，並落實良好之公司治理與風險控管機制，爰於102 年參酌「上市上櫃公司誠信經營守則」之規定，訂定本公司「誠信經營守則」，並提報股東會報告。依據本公司「誠信經營守則」之規定，本公司之董事、經理人、受雇人或本公司實質控制者，於從事商業行為之過程中，應秉持公平、誠信與透明方式進行，不得直接或間接提供、承諾、要求或收受任何不正當利益，或做出其他違反誠信、不法或違背受託義務等不誠信行為，以求獲得或維持利益。依據本公司「誠信經營守則」之規定，本公司之董事、經理人、受雇人若發現有違反誠信經營嫌疑之情事者，視其違反行為之程度，得向董事會、監察人、經理人、內部稽核主管或其他適當人員呈報，並提供足夠資訊使本公司得以適當處理後續事宜。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。
二、落實誠信經營 (一)公司是否評估往來對象之誠信紀錄，並於其往來交易對象簽訂之契約中明訂誠信行為條款？ (二)公司是否設置隸屬董事會之推動企業誠信經營專（兼）職單位，並定期向董事會報告其執行情形？	ˇ	ˇ	依據本公司「誠信經營守則」之規定，本公司所為之商業行為對象，應於往來之前即考量商業往來對象之和合法性及信譽，宜避免與有不誠信行為紀錄者進行交易。本公司管理部為負責推動企業誠信經營之兼職單位，且由稽核室監督執行並定期向董事會報告。	無重大差異。無重大差異。

項目	運作情形(註1)	運作情形(註1)	運作情形(註1)	與上市上櫃公司誠信經營守則差異情形及原因
	是	否	摘要說明
(三)公司是否制定防止利益衝突政策、提供適當陳述管道，並落實執行？ (四)公司是否為落實誠信經營已建立之有效會計制度、內部控制制度，並由內部稽核單位定期查核，或委託會計師執行查核？ (五)公司是否定期舉辦誠信經營之內、外部之教育訓練？	ˇ ˇ ˇ		依據本公司「誠信經營守則」之規定，本公司董事應秉持高度自律，對董事會所列議案，與其自身有利害關係時，應於當次董事會說明其自身利害關係之重要內容，若致有害於公司利益之虞者，得陳述意見及答詢，不得加入討論及表決，且討論及表決時應予迴避，並不得代理其他董事行使其表決權。本公司會計制度係依主管機關規定編製財務報告，自主稽核及定期稽核均依正常程序運作。誠信為本公司核心價值，每月於主管及內部部室會議中，各主管皆依本公司所制定之「誠信經營守則」向所屬員工進行教育訓練。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。
三、公司檢舉制度之運作情形 (一)公司是否訂定具體檢舉及獎勵制度並建立便利檢舉管道，及針對被檢舉對象指派適當之受理專責人員？ (二)公司是否訂定受理檢舉事項之調查標準作業程序及相關保密機制？ (三)公司是否採取保護檢舉人不因檢舉而遭受不當處置之措施？	ˇ	ˇ ˇ	員工可透過稽核室及電子郵件檢舉管道。員工若違反誠信經營守則規定，將依公司章則明定的懲誡辦法，由人評會審議並接受申訴辦理。雖未訂定相關程序及保密機制，但公司設有董事長信箱受理各項檢舉事項，相對具保密機制。本公司受理各項檢舉事項皆採取適當後續處理事宜，未有不當之處置。	無重大差異。無重大差異。無重大差異。
四、加強資訊揭露 (一)公司是否於其網站及公開資訊觀測站，揭露其所訂誠信經營守則內容及推動成效？	ˇ		本公司已於網站及公開資訊觀測站揭露相關資訊。	無重大差異。
五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無重大差異。
六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊（如公司檢討修正其訂定之誠信經營守則等情形）：本公司各級人員依職務執行相關業務時，均要求對廠商宣導，不得做出違反誠信、不法或違背受託義務等行為，並向廠商說明公司嚴格要求各級人員不得直接或間接要求或收受任何不正當利益，以顯示公司誠信經營之決心。

( 七 ) 公司治理守則及相關規章查詢方式

本公司所訂定公司治理之相關規章已揭露於「公開資訊觀測站」，網址： http://mops.twse.com.tw

( 八 ) 其他重要資訊：無。

( 九 ) 內部控制制度執行狀況

內部控制制度聲明書

國泰建設股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期：１０４年２月１０日

本公司民國１０３年度之內部控制制度，依據自行檢查的結果，謹聲明如下：

一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率(含獲利、績效及保障資產安全等）、財務報導之可靠性及相關法令之遵循等目標的達成，提供合理的確保。。
二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，本公司即採取更正之行動。
三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控制制度劃分為五個組成要素：1.控制環境，2 風險評估，3. 控制作業，4.資訊及溝通，及5.監督。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。
四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，檢查內部控制制度之設計及執行的有效性。
五、本公司基於前項檢查結果，認為本公司於民國１０３年１２月３１日的內部控制制度﹙含對子公司之監督與管理﹚，包括知悉營運之效果及效率目標達成之程度、財務報導之可靠性及相關法令之遵循有關的內部控制制度等之設計及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。
六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。
七、本聲明書業經本公司民國１０４年２月９日董事會通過，出席董事９人中，有０人持反對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。

國泰建設股份有限公司董事長：張清櫆總經理：張清櫆

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委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無。
( 十 ) 最近年度及截至年報刊印日止，公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。
( 十一 ) 最近年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

股東會/董事會	日期	重要決議
董事會	103.1.23	1.通過本公司呈報金融監督管理委員會證券期貨局之一 ○二年度內控聲明書。 2.通過授權董事長向金融機構辦理授信。 3.通過簽證會計師內部職務調整更換。 4.通過一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人發放年終及特別獎金案。 5.通過一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人之薪酬檢討。 6.通過一○二年度經理人發放年終及留才獎金案。 7.通過一○二年度經理人之薪酬檢討。 8.通過以自地委建方式將本公司台南海安路一期連續壁工程、國泰R13 馥建築結構體工程、綠博苑結構體工程，委由三井工程股份有限公司興建。 9.通過為轉投資子公司上海陸景置業有限公司背書保證。
董事會	103.2.27	1.通過本公司認購台灣之星移動電信股份有限公司現金增資案。 2.通過董事及監察人任期屆滿改選。 3.通過訂定本公司一○三年股東常會召開事由、日期、地點、受理股東提案及獨立董事提名受理日期等相關事宜。
董事會	103.3.14	1.通過一○三年度營業目標審議。 2.通過本公司一○二年度個體財務報告及年度合併財務報告。 3.通過本公司章程修正。 4.通過本公司股務單位內部控制制度及內部稽核實施細則相關條文修訂。 5.通過解除本公司第十七屆董事競業禁止之限制。 6.通過本公司獨立董事應選名額修正為三名及候選人提名案。
董事會	103.4.22	1.通過本公司一○二年度盈餘分派。 2.通過本公司一○三年股東常會議程。 3.通過審查本公司獨立董事候選人資格。 4.通過檢討暨修正本公司董事及監察人薪酬給付準則。 5.通過檢討暨修正本公司董事及監察人績效考評準則。 6.通過發放一○二年度部分經理人特別獎勵金案。
股東會	103.6.6	1.通過一○二年度營業報告書及財務報表(含合併財務報表)案。 2.通過一○二年度盈餘分派案。 3.通過本公司「章程」修正案。 4.通過本公司董事及監察人任期屆滿改選案(共計九席董

股東會/董事會	日期	重要決議
		事、二席監察人)。 (1)董事當選名單：萬寶開發股份有限公司代表人：張清櫆、萬寶開發股份有限公司代表人：蔡宗諺、萬寶開發股份有限公司代表人：蔡宗憲、萬寶開發股份有限公司代表人：林清樑、國泰醫療財團法人代表人：李得榮、美豐企業股份有限公司代表人：朱中強、張樑(獨立董事)、林秀玲(獨立董事)、吳志偉(獨立董事)。 (2)監察人當選名單：財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英、財團法人國泰建設股份有限公司職工福利委員會代表人：李豊鯤。 5.通過解除本公司第17 屆董事競業禁止之限制案。
臨時董事會	103.6.6	通過本公司第十七屆董事長選舉。
董事會	103.6.18	1.通過訂定本公司一○二年度盈餘分派現金股利分配基準日。 2.通過授權董事長向各金融機構辦理貸款。 3.通過提請董事會依據本公司章程第二十二條第六款規定之職權授權董事長全權處理。 4.通過授權董事長從事大陸地區投資事宜。 5.通過委任本公司第二屆薪資報酬委員會成員。 6.通過本公司投保董監事及經理人責任保險。 7.通過將本公司民生建國都市更新案第二期裝修及機電工程委由三井工程股份有限公司興建。
董事會	103.8.12	1.通過以自地委建方式將本公司國泰層峰建築新建工程，委由三井工程股份有限公司興建。 2.通過修正本公司取得或處分資產處理程序。
董事會	103.11.11	1.通過本公司呈報行政院金融監督管理委員會證券期貨局之一○四年度稽核計劃。 2.通過本公司內部控制制度及內部稽核實施細則相關條文修訂。 3.通過一○四年度會計師委任暨簽證報酬審議。 4.通過訂定本公司企業社會責任守則。 5.通過訂定本公司重要資產取得或處分審核作業辦法。 6.為持續推動公益活動計劃，本公司通過捐贈財團法人國泰建設文化教育基金會新台幣四○○萬元整。 7.通過以自地委建方式將本公司綠博苑裝修及機電新建工程、國泰R13 馥建築裝修及機電新建工程及國泰層峰機電及公設裝修新建工程，委由三井工程股份有限公司興建。 8.通過新增訴訟繫屬案件報告。
董事會	104.2.9	1.通過本公司呈報行政院金融監督管理委員會證券期貨局之一○三年度內控聲明書。 2.通過授權董事長向各金融機構辦理授信。 3.通過一○三年度實際參與業務執行董事及常駐監察人發放年終獎金案。 4.通過一○三年度實際參與業務執行董事及常駐監察人

股東會/董事會	日期	重要決議
		之薪酬檢討。 5.通過一○三年度經理人發放年終及留才獎金案。 6.通過一○三年度經理人之薪酬檢討。 7.通過本公司組織規程修正。 8.通過以自地委建方式將本公司國泰金城結構體新建工程，委由三井工程股份有限公司興建。
董事會	104.2.25	1.通過訂定一○四年股東常會召開事由、日期、地點、受理股東提案等相關事宜。 2.通過敦聘李虹明為本公司總經理，其報酬依本公司經理人薪酬給付準則之標準辦理。 3.通過解任本公司董事長張清櫆兼任總經理之職務。 4.通過解除本公司經理人等五人競業禁止之限制。
董事會	104.3.18	1.通過一○三年度個體財務報告及年度合併財務報告。 2.通過本公司股東會議事規則修正。 3.通過一○四年度營業目標審議。 4.通過解除本公司董事競業禁止之限制。
董事會	104.4.27	1.通過本公司一○三年度盈餘分派。 2.通過本公司一○四年股東常會議程。 3.通過修訂本公司董事及監察人薪酬給付及績效考評準則、經理人薪酬給付及績效考評準則。 4.通過發放一○三年度部分經理人特別獎勵金。 5.通過修訂本公司薪資報酬委員會組織規程。 6.通過解除本公司董事競業禁止之限制。

( 十二 ) 最近年度及截至年報刊印日止，董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者，其主要內容：無。
( 十三 ) 最近年度及截至年報刊印日止，與公司有關人士 ( 包括董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等 ) 辭職解任情形之彙總：

職稱	姓名	到任日期	解任日期	辭職或解任原因
總經理	張清櫆	93.05.14	104.03.01	董事長張清櫆免兼總經理，改由李虹明先生擔任總經理。

四、會計師公費資訊

會計師公費資訊級距表

單位：新台幣仟元

會計師事務所名稱	會計師姓名	審計公費	非審計公費	非審計公費	非審計公費	非審計公費	非審計公費	會計師查核期間 (註1)	備註
			制度設計	工商登記	人力資源	其他 (註2)	小計
安永聯合會計師事務所	林麗凰	3,418	-	-	-	623	623	103.1.1~ 103.12.31	(1)關係企業合併營業報告書 (2)關係報告書 (3)年報審閱 (4)股權佔投資申報簽證 (5)股利政策 (6)電腦控制環境評估 (7)其他諮詢費用
	黃建澤							103.1.1~ 103.12.31

註 1 ：本年度本行若有更換會計師或會計師事務所者，應請分別列示查核期間，及於備註欄說明更換原因，並依序揭露所支付之審計與非審計公費等資訊。
註 2 ：非審計公費請按服務項目分別列示，若非審計公費之「其他」達非審計公費合計金額 25% 者，應於備註欄列示其服務內容。
一
( ) 給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一以上者：無。
( 二 ) 更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者：無。
( 三 ) 審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者：無。

五、更換會計師資訊：

( 一 ) 關於前任會計師

更換日期	103年1月1日	103年1月1日	103年1月1日	103年1月1日	103年1月1日
更換原因	會計師事務所內部職務調整
說明係委任人或會計師終止或不接受委任	當事人情況			會計師	委任人
	主動終止委任			ˇ
	不再接受(繼續)委任
最新兩年內簽發無保留意見以外之查核報告書意見及原因		無
與發行人有無不同意見	有		會計原則或實務
			財務報告之揭露
			查核範圍或步驟
			其他
	無	ˇ
	說明
其他揭露事項 (本準則第十條第五款第一目第四點應加以揭露者)	無

( 二 ) 關於繼任會計師：

事務所名稱	安永聯合會計師事務所
會計師姓名	林麗凰、黃建澤
委任之日期	103年1月1日
委任前就特定交易之會計處理方法或會計原則及對財務報告可能簽發之意見諮詢事項及結果	無
繼任會計師對前任會計師不同意見事項之書面意見	無

( 三 ) 前任會計師對本準則第十條第五款第一目及第二目第三點事項之復函。

六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無。

七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

( 一 ) 董事、監察人、經理人及大股東股權變動情形

職稱	姓名	103年度	103年度	當年度截至 104 年5 月1日止	當年度截至 104 年5 月1日止
		持有股數增(減)數	質押股數增(減)數	持有股數增(減)數	質押股數增(減)數
董事長	萬寶開發股份有限公司代表人：張清櫆	0	0	0	0
董事	萬寶開發股份有限公司代表人：蔡宗諺	0	0	0	0
董事	萬寶開發股份有限公司代表人：蔡宗憲	0	0
董事	萬寶開發股份有限公司代表人：李虹明			0	0
董事	萬寶開發股份有限公司代表人：林清樑	0	0	0	0
董事	國泰醫療財團法人代表人：李得榮	0	0	0	0
董事	美豐企業股份有限公司代表人：朱中強	0	0	0	0
獨立董事	張樑	0	0	0	0
獨立董事	林秀玲	0	0	0	0
獨立董事	吳志偉	0	0	0	0
常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	0	0	0	0
監察人	財團法人國泰建設股份有限公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	0	0	0	0
10% 大股東	國泰人壽保險股份有限公司職工退休基金管理委員會	0	0	0	0
10% 大股東	萬寶開發股份有限公司	0	0	0	0
總經理	張清櫆	0	0
總經理	李虹明			0	0
副總經理	蔡宗諺	0	0	0	0

職稱	姓名	103年度	103年度	當年度截至 104 年5 月1日止	當年度截至 104 年5 月1日止
		持有股數增(減)數	質押股數增(減)數	持有股數增(減)數	質押股數增(減)數
副總經理	郭維坤	0	0	0	0
副總經理	董自立	0	0	0	0
協理	林清樑	0	0	0	0
協理	李得榮	0	0	0	0
財務部經理	廖雅芬	0	0	0	0

( 二 ) 股權移轉或股權質押之相對人為關係人之情形：無。

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%	停止過戶日：104 年4 月11日，單位：股；%
姓名(註1)	本人持有股份		配偶、未成年子女持有股份		利用他人名義合計持有股份		前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，其名稱或姓名及關係 (註3)		備註
	股數	持股比率	股數	持股比率	股數	持股比率	名稱(或姓名)	關係
國泰人壽保險股份有限公司職工退休基金管理委員會代表人：蔡漢章	411,525,181	24.84%	0	0	0	0	國泰人壽保險股份有限公司	為該基金之提撥人
	2,689	0%
萬寶開發股份有限公司代表人：林翁全	323,021,261	19.50%	0	0	0	0	霖園投資股份有限公司萬達投資股份有限公司	董事長為同一人
	0	0%
富邦人壽保險股份有限公司代表人：鄭本源	132,000,000	7.97%	0	0	0	0	無	無
	0	0%
國泰人壽保險股份有限公司代表人：蔡宏圖	89,951,120	5.43%	0	0	0	0	國泰人壽保險股份有限公司職工退休基金管理委員會	為該公司之受撥人
	793,072	0.05%
霖園投資股份有限公司代表人：林翁全	77,278,307	4.67%	0	0	0	0	萬寶開發股份有限公司萬達投資股份有限公司	董事長為同一人
萬達投資股份有限公司代表人：林翁全	26,216,647	1.58%	0	0	0	0	萬寶開發股份有限公司霖園投資股份有限公司	董事長為同一人
	0	0%
震昇實業股份有限公司代表人：陳政治	25,000,000	1.51%	0	0	0	0	無	無
	0	0%
渣打託管梵加德新興市場股票指數基金專戶	17,052,000	1.03%	0	0	0	0	無	無
南山人壽保險股份有限公司	16,678,000	1.01%	0	0	0	0	無	無
花旗（台灣）商業銀行託管次元新興市場評估基金投資專戶	13,864,421	0.84%	0	0	0	0	無	無

註 1 ：應將前十名股東全部列示，屬法人股東者應將法人股東名稱及代表人姓名分別列示。
註 2 ：持股比例之計算係指分別以自己名義、配偶、未成年子女或利用他人名義計算持股比率。
註 3 ：將前揭所列示之股東包括法人及自然人，應依發行人財務報告編製準則規定揭露彼此間之關係。

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

104 年 3 月 31 日單位：股； %

轉投資事業 (註1)	本公司投資	本公司投資	董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資	董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資	綜合投資	綜合投資
	股數 (註3)	持股比例	股數 (註3)	持股比例	股數	持股比例
國泰建築經理(股)公司	5,000,000	100.00%	-	-	5,000,000	100.00%
國泰健康管理顧問(股)公司	38,250,000	85.00%	-	-	38,250,000	85.00%
Cathay Real Estate Holding Corporation	69,571,891	100.00%	-	-	69,571,891	100.00%
國泰商旅(股)公司	35,000,000	100.00%	-	-	35,000,000	100.00%
CCH REIM Company Limited	-	-	100,000	50.00%	100,000	50.00%
CCH Commercial Company Limited	-	-	6,810	66.67%	6,810	66.67%
Lotus Investment Company Limited	-	-	3	100.00%	3	100.00%
Golden Gate Investment CompanyLimited	-	-	2	100.00%	2	100.00%
CCH REIM (HK) Company Limited(原名為Cathay Investment Holdings Limited)	-	-	-	100.00%	-	100.00%
Lotus Pacific Company Limited	-	-	-	100.00%	-	100.00%
Golden Gate Pacific Company Limited	-	-	-	100.00%	-	100.00%
台霖管理咨詢(上海)有限公司	-	-	-	50%	-	50%
加恒(上海)置業有限公司	-	-	-	66.67%	-	66.67%
上海陸景置業有限公司	-	-	-	66.67%	-	66.67%

註 1 ：係公司採用權益法之投資。

註 2 ：本公司轉投資 CCH REIM (HK) Company Limited( 原名為 Cathay Investment Holdings Limited) 、 Lotus Pacific Company Limited 、 Golden Gate Pacific Company Limited 、台霖管理咨詢 ( 上海 ) 有限公司、加恒 ( 上海 ) 置業有限公司、上海陸景置業有限公司，非股份有限公司，故不適用。

備註	其他	53年9月14日經新字第0731號	58年5月28日證管(58)發字第05590號	59年9月29日證管(59)發字第0920號	60年6月4日證管(60)發字第0467號	61年6月20日證管(61)發字第0480號	62年6月2日證管(52)發字第0656號	63年8月17日證管(63)一字第1371號	65年8月9日證管(65)一字第0991號	67年6月20日證管(67)一字第0671號	68年9月6日證管(68)一字第28893號	69年7月7日證管(69)一字第0822號	70年8月10日證管(70)一字第0256號	72年9月22日 (72)台財證第2110號	73年7月28日 (73)台財證第2087號
	以現金以外之財產抵充股款者	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無
	股本來源	現金設立	盈餘轉增資發行新股1,500,000股	盈餘轉增資發行新股460,000股	盈餘轉增資發行新股8,040,000股	盈餘轉增資發行新股5,000,000股	盈餘轉增資發行新股25,000,000股	盈餘轉增資發行新股5,250,000股	盈餘轉增資發行新股14,750,000股	盈餘轉增資發行新股40,000,000股	盈餘轉增資發行新股16,200,000股	盈餘轉增資發行新股13,800,000股	盈餘轉增資發行新股21,000,000股	資本公積轉增資發行新股4,830,000股	資本公積轉增資發行新股4,974,900股
實收股本	金額(元)	100,000,000	115,000,000	119,600,000	200,000,000	250,000,000	500,000,000	552,500,000	700,000,000	1,100,000,000	1,262,000,000	1,400,000,000	1,610,000,000	1,658,300,000	1,708,049,000
	股數	10,000,000	11,500,000	11,960,000	20,000,000	25,000,000	50,000,000	55,250,000	70,000,000	110,000,000	126,200,000	140,000,000	161,000,000	165,830,000	170,804,900
核定股本	金額(元)	100,000,000	115,000,000	119,600,000	200,000,000	250,000,000	500,000,000	552,500,000	700,000,000	1,100,000,000	1,262,000,000	1,400,000,000	1,610,000,000	1,658,300,000	1,708,049,000
	股數	10,000,000	11,500,000	11,960,000	20,000,000	25,000,000	50,000,000	55,250,000	70,000,000	110,000,000	126,200,000	140,000,000	161,000,000	165,830,000	170,804,900
發行價格		10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
年月		53.12	58.08	59.12	60.10	61.08	62.09	63.09	65.11	67.09	68.10	69.09	70.10	72.12	73.10

74年8月13日 (74)台財證第12680號	75年10月16日 (75)台財證第14881號	76年7月8日 (76)台財證第00641號	77年6月30日 (77)台財證(一)第08548號	78年7月20日 (78)台財證(一)第25500號	79年10月19日 (79)台財證(一)第02712號	80年6月29日 (80)台財證(一)第01346號	81年6月30日 (81)台財證(一)第01463號	82年6月18日 (82)台財證(一)第01468號	83年6月24日 (83)台財證(一)第28893號	84年6月13日 (84)台財證(一)第35033號	85年6月8日 (85)台財證(一)第36644號	86年6月11日 (86)台財證(一)第46297號	87年6月15日 (87)台財證(一)第51500號	88年6月9日 (88)台財證(一)第53897號	90年2月8日 (90)台財證(三)第105264號	90年10月9日 (90)台財證(三)第159903號	90年11月29日 (90)台財證(三)第172262號	91年12月11日 (91)台財證(三)第0910164510號	92年7月17日 (92)台財證(一)第0920132017號
無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無	無
盈餘轉增資發行新股20,496,588股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股19,130,148股	盈餘轉增資發行新股21,043,163股	盈餘轉增資發行新股34,721,219股	盈餘轉增資發行新股39,929,402股	現金增資暨盈餘轉增資發行新股106,900,060股	盈餘轉增資發行新股165,210,192股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股144,558,918股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股144,558,917股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股218,564,840股	盈餘轉增資發行新股217,183,669股	盈餘轉增資發行新股130,310,201股	資本公積轉增資發行新股86,004,733股	盈餘轉增資發行新股75,970,847股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股79,769,389股	第一次庫藏股份減資 55,334,000股	第二次庫藏股份減資 13,716,000股	第三次庫藏股份減資 35,136,000股	第四次庫藏股份減資 3,785,000股	盈餘暨資本公積轉增資發行新股89,329,612股
1,913,014,880	2,104,316,360	2,314,747,990	2,661,960,180	3,061,254,200	4,130,254,800	5,782,356,720	7,227,945,900	8,673,535,070	10,859,183,470	13,031,020,160	14,334,122,170	15,194,169,500	15,953,877,970	16,751,571,860	16,198,231,860	16,061,071,860	15,709,711,860	15,671,861,860	16,565,157,980
191,301,488	210,431,636	231,474,799	266,196,018	306,125,420	413,025,480	578,235,672	722,794,590	867,353,507	1,085,918,347	1,303,102,016	1,433,412,217	1,519,416,950	1,595,387,797	1,675,157,186	1,619,823,186	1,606,107,186	1,570,971,186	1,567,186,186	1,656,515,798
1,913,014,880	2,104,316,360	2,314,747,990	2,661,960,180	3,061,254,200	4,130,254,800	5,782,356,720	7,227,945,900	8,673,535,070	10,859,183,470	13,031,020,160	14,334,122,170	15,194,169,500	15,953,877,970	16,751,571,860	16,751,571,860	16,198,231,860	16,198,231,860	15,671,861,860	16,565,157,980
191,301,488	210,431,636	231,474,799	266,196,018	306,125,420	413,025,480	578,235,672	722,794,590	867,353,507	1,085,918,347	1,303,102,016	1,433,412,217	1,519,416,950	1,595,387,797	1,675,157,186	1,675,157,186	1,619,823,186	1,619,823,186	1,567,186,186	1,656,515,798
10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
74.10	75.12	76.10	77.09	78.10	80.03	80.09	81.09	82.09	83.09	84.09	85.05	86.08	87.08	88.08	90.04	90.11	91.01	91.12	92.09

股份種類	核定股本(股)	核定股本(股)	核定股本(股)	備註
	流通在外股份 (上市公司股票)	未發行股份	合計
普通股	1,656,515,798	0	1,656,515,798

總括申報制度相關資訊：無。

( 二 ) 股東結構

股東結構	股東結構	股東結構	股東結構	股東結構	股東結構	股東結構
104 年4 月11 日
股東結構數量	政府機構	金融機構	其他法人	個人	外國機構及外人	合計
人數	5	52	138	56,239	261	56,695
持有股數	4,329,114	276,561,511	925,480,518	303,657,264	146,487,391	1,656,515,798
持股比例	0.26%	16.70%	55.87%	18.33%	8.84%	100.00%

( 三 ) 股權分散情形

1. 普通股股權分散情形

104 年 4 月 11 日

			104 年4 月11日
持股分級	股東人數	持有股數 (股)	持股比例
1至999	26,549	7,852,533	0.47%
1,000至5,000	20,256	47,011,056	2.84%
5,001至10,000	4,620	34,773,302	2.10%
10,001至15,000	1,696	20,841,685	1.26%
15,001至20,000	911	16,524,170	1.00%
20,001至30,000	946	23,591,477	1.42%
30,001至50,000	711	28,321,835	1.71%
50,001至100,000	488	34,850,897	2.10%
100,001至200,000	240	33,365,809	2.01%
200,001至400,000	134	37,096,939	2.24%
400,001至600,000	33	15,508,966	0.94%
600,001至800,000	22	15,389,426	0.93%
800,001至1,000,000	11	9,466,900	0.57%
1,000,001以上	78	1,331,920,803	80.41%
合計	56,695	1,656,515,798	100.00%

特別股股權分散情形：無。

( 四 ) 主要股東名單

104 年 4 月 11 日

主要股東名單		104 年4 月11日
股份主要股東名稱	持有股數(股)	持股比例
國泰人壽保險股份有限公司職工退休基金管理委員會	411,525,181	24.84%
萬寶開發股份有限公司	323,021,261	19.50%

註 1 ：揭示持股比例達 10% 以上之股東。
註 2 ：股權比例占前十名之股東名稱、持股數額及比例請參閱第 55 頁。

( 五 ) 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

					單位：新台幣元
項	年度目		102年	103年	當年度截至 104年5月1日 (註7)
每股市價 (註1)	最高		25.80	19.25	19.50
	最低		14.05	15.25	16.40
	平均		19.57	17.53	17.89
每股淨值 (註5)	分配前		14.16	14.97	15.99
	分配後		13.16	(註6)	(註8)
每股盈餘 (註5)	加權平均股數(股)		1,656,515,798	1,656,515,798	1,656,515,798
	每股盈餘		1.02	1.78	0.91
每股股利	現金股利		1.00	(註6)	(註8)
	無償配股	盈餘配股	0	(註6)	(註8)
		資本公積配股	0	(註6)	(註8)
	累積未付股利		0	0	0
投資報酬分析	本益比(註2)		18.70	9.66	(註8)
	本利比(註3)		19.07	(註6)	(註8)
	現金股利殖利率(註4)		0.05	(註6)	(註8)

註 1 ：列示各年度普通股最高及最低市價，並按各年度成交值與成交量計算各年度平均市價。
註 2 ：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。
註 3 ：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。
註 4 ：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。
註 5 ： 102 、 103 年度經會計師查核， 104 年第 1 季經會計師核閱。
註 6 ： 103 年度盈餘分派案尚未經股東會決議通過。
註 7 ：每股淨值、每股盈餘為 104 年第 1 季經會計師核閱之資料；其餘欄位為截至年報刊印日止之當年度資料。
註 8 ：逢季不適用。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

本公司每年決算如有盈餘，除依法完納稅捐外，應先彌補以往年度虧損，提存法定盈餘公積及依法令提列特別盈餘公積，並派付股息後之餘額分配員工紅利百分之一，其餘由董事會擬定盈餘分派案提請股東會核定之。
本公司因應景氣與市場環境變化，參酌營業計畫、獲利能力及投資資金需求等，並兼顧資本適足率，採取固定現金股利支付率政策，每年發放之現金股利以不低於股利總額百分之十為原則，惟現金股利每股若低於 0.2 元，得改以股票股利發放。上述原則業經本公司董事會及股東會通過，訂定於章程內。未來股利之分派，依據章程內所訂之股利政策辦理。
本次股東會擬議盈餘分配情形
一○三年度盈餘分派案，業經本公司一○四年四月二十七日董事會決議：本公司一○三年度盈餘分派案，每股分配新台幣 1.0 元，全部以現金發放。
預期股利政策有無重大變動：無。
( 七 ) 一○二年度股東會決議執行情形：
本公司於一○三年六月六日股東常會通過下列事項：
(1) 一○二年度營業報告書及財務報表 ( 含合併財務報表 ) 。
(2) 一○二年度盈餘分派案。
(3) 本公司章程修正案。
(4) 本公司董事及監察人任期屆滿改選案(共計九席董事、二席監察人)。
(5) 解除本公司第17 屆董事競業禁止之限制案。
上述第 (2) 項中之現金股利分派案訂於一○三年七月十四日為除息基準日，並於一○ 三年八月六日發放完成。
( 八 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：無。
( 九 ) 員工分紅及董事、監察人酬勞：
公司章程所載員工分紅及董事、監察人酬勞之成數或範圍：請參閱前述 ( 六 ) 之股利政策。
本期估列員工紅利及董事、監察人酬勞金額之估列基礎、配發股票紅利之股數計算基礎及實際配發金額若與估列數有差異時之會計處理：係以截至一○三年度之稅後淨利，考量法定盈餘公積等因素後，以章程所定之成數為基礎估列，惟若嗣後股東會決議實際配發金額與估列數有差異時，則列為一○四年度之損益。
董事會 (104.4.27) 通過之擬議配發員工分紅等資訊：
(1) 配發員工現金紅利、股票紅利及董事、監察人酬勞金額：員工現金紅利新台幣 19,044 仟元、股票紅利新台幣 0 元及董事、監察人酬勞新台幣 4,200 仟元。
(2) 擬議配發員工股票紅利金額及占本期稅後純益及員工紅利總額合計數之比例：無。
(3) 考慮擬議配發員工紅利及董事、監察人酬勞後之設算每股盈餘： 1.78 元。
一○二年度員工分紅及董事、監察人酬勞之實際配發情形：

配發員工現金紅利新台幣 9,029 仟元、股票紅利新台幣 0 元及董事、監察人酬勞新台幣 4,200 仟元，與原董事會通過之擬議配發情形相同。

( 十 ) 公司買回本公司股份情形：無。

二、公司債辦理情形：無。
三、特別股辦理情形：無。
四、海外存託憑證辦理情形：無。
五、員工認股權憑證辦理情形：無。

六、限制員工權利新股辦理情形應記載下列事項：無。

七、併購或受讓他公司股份發行新股辦理情形：無。
八、資金運用計畫執行情形

( 一 ) 計畫內容：無。

( 二 ) 執行情形：無。

、伍營運概況

一、業務內容

( 一 ) 業務範圍

1. 本公司之主要業務內容

(1) 醫療器材零售業。
(2) 百貨公司業。
(3) 小客車租賃業。
(4) 停車場經營業。
(5) 住宅及大樓開發租售業。
(6) 工業廠房開發租售業。
(7) 特定專業區開發業。
(8) 投資興建公共建設業。
(9) 新市鎮、新社區開發業。
(10) 區段徵收及市地重劃代辦業。
(11) 都市更新重建業。
(12) 都市更新整建維護業。
(13) 建築經理業。
(14) 不動產買賣業。
(15) 不動產租賃業。
(16) 管理顧問業。

(17) 其他顧問服務業。

(18) 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。

2. 一○三年度合併營業比重

	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
項目	金額	百分比
租賃收入	583,424	5.90%
營建收入	8,509,438	86.02%
勞務提供收入	340,389	3.44%
其他營業收入	459,127	4.64%
合計	9,892,378	100.00%

3. 本公司目前之商品項目及計畫開發之新商品

本公司目前之產品項目主要以投資興建電梯住宅大樓出售為主。一○三年度除新落成之「國泰新莊園」、「美術觀道」之零星餘屋銷售外，於上半年度推出台中「國泰層峰」、台南「文海硯」兩個預售案；下半年推出台南「文林硯」、台北「國泰金城」、台中「御博苑」三個預售案，合計全年度推出五個預售案。在一○四年度計畫開發之新產品方面，於上半年度將規劃推出桃園市「國泰賦都」以及高雄市「國泰 Double A 馥建築」、「民生路建地」；接續之台北內湖行善路建地、板橋江翠北側建地，將積極準備，視景氣與市場狀況擇機推出。

( 二 ) 產業概況

1. 產業之現況與發展

台灣房市在九十八年受到金融海嘯的衝擊，九十九年隨全球經濟復甦及政府救市措施，房地產景氣由谷底反彈，然一○○年逢奢侈稅上路及歐債危機爆發，建商推案轉趨保守，一○一年奢侈稅衝擊逐漸降溫，然在實價登錄上路與國內外景氣持續低緩下，建商推案再趨保守，一○二年經濟表現仍弱，但低利及資金寬鬆持續，促使房市有所盤升。一○三年房市負面消息增加，包括央行第三波限貸、豪宅稅等政策打房，以及房地合一稅議題，下半年伴隨美國 QE 退場、年底選舉等因素，市場信心不足、高總價產品急凍，部分投資性買盤轉進中南部，房市呈現北冷南溫。

展望一○四年房地產市場，在美國經濟復甦的帶動下，我國經濟亦溫和成長，一○四年經濟成長率預估為 3.78% （主計處 104.02.16 預估值）。政策面，政府自一○ 三年起以調高房屋稅等手段，打擊投資及囤房行為，加上目前房地合一稅尚未抵定，市場普遍抱持觀望心態，導致投資性買盤卻步，預期一○四年房地產市場將回歸基本面，以自用及長期置產為主。

整體房市供需方面。供給面，雖房市買氣整體來說不若以往，但在七月容積管制上路前，預期供給量仍會攀升；需求面，雖美國 QE 退場，但歐盟推出歐版 QE ，預料市場資金水位仍足，且國內經濟景氣亦緩步回升，對房市需求應有一定程度的支撐，惟買方普遍認為房價已在高峰，或期待下修的可能，連帶影響購屋信心，預期一○四年整體需求將較一○三年持平或微降。總體觀之，一○四年房地產市場不確定主要仍來自政策面，在未有其他議題發酵的前提下，則需待房地合一稅制定調後，買盤觀望的情形才有機會減緩。

2. 產業上、中、下游之關聯性

項目	說明	圖示
上游	包含土地、營造業(含建材及原物料等供應產業)及資金供應的金融機構。	建設公司代銷公司建經公司企業公司地主營造廠金融機構購屋大眾
中游	以建設公司為主，以及銷售之相關行業(如廣告代銷公司、建築經理公司)。
下游	主要為一般購屋大眾和企業公司。

3. 產品之各項發展趨勢

(1) 建築品牌領導

隨著國民生活水準提高，消費者對於建物外觀立面、格局規劃、施工品質等細部要求亦逐步提升，因此擁有優良的客戶服務，建立消費者心目中之品牌形象，將成為未來產品銷售關鍵之一。

(2) 設計未來化

由於消費者需求型態的改變，加強產品之養生、科技、環保、休閒、安全、舒適、高質感等功能，並考慮未來發展，增強建物價值，將會成為未來主流趨勢。

(3) 施工經濟環保

在原物料逐步上漲時代，如何兼具施工品質、環保與撙節工料，將成為未來優質建物重點。

(4) 社區生活機能完整性

未來新建社區將強調生活機能之完整性，除一般保全措施外，舉凡托嬰、宴客、餐飲、會議、休閒娛樂等，皆為社區內所需之生活機能。

4. 競爭情形

房地產市場之產品設計須符合當地特色，惟區域個案之間差異，需因應市場需求變化，快速且適時的調整產品類型，並根據區域客層特性作市場區隔，以多樣性的產品擴展公司營運規模。本公司近年來推案地區以大台北地區、桃園、新竹、台中、台南、高雄等都會中心為主，堅強的經營團隊、穩健的財務規劃、專業的研發

設計、紮實的工程營建，為本公司的最大競爭利基條件。此外，本公司強調永久售後服務，在市場上早已建立良好的口碑與品牌形象。

( 三 ) 技術及研發概況

為加強房地產市場資訊透明度，健全房市發展，並善盡企業之社會責任，本公司於民國九十一年底與政治大學台灣房地產研究中心合作編製「國泰房地產指數」，至一 ○三年已邁入第十三個年頭，每年均編列逾 300 萬元預算投入研究工作，目前已成為國內重要房地產資訊參考資料之ㄧ。而在產品技術研發方面，更在規劃、設計、建材設備等領域，投入大量人力經費研發，因此本公司推出的個案，均能獲得客戶青睞，並在短時間內取得良好銷售成績，晚近為求突破設計思維，更引進國外設計團隊，期能讓公司產品能更具競爭力。

1. 產業趨勢方面

(1) 房地產景氣循環之變動
(2) 房地產市場產品之演進
(3) 國泰房地產指數季報

2. 建築技術方面

(1) 建築營建成本之控制
(2) 營建標準工期探討
(3) 營建法令與建築產品之探討
(4) 建築施工規範之探討
(5) 綠建築設計之探討
(6) 智慧型建築設備之探討
(7) 耐震建築之探討
(8) 省能減碳設備探討

( 四 ) 長、短期業務發展計畫

1. 長期業務

(1) 公司品牌方面

貫徹公司核心價值、經營理念與四大保證，持續主動積極、創新服務、追求卓越，以達成永續經營之理念。

(2) 土地開發方面

針對買斷、合建、聯合開發、設定地上權、 BOT 、都市更新、異業結盟等各種不同方式進行評估開發，並積極擴大對於市區外圍或市郊具開發潛力之區域進行開發，另積極開創藍海新事業，朝多角化經營，以維持穩定獲利。

(3) 產品規劃方面

持續深化產品規劃設計能力，符合綠建築及節能之相關規範，並以科技、耐震、環保、安全、節能為主要訴求，符合未來產品趨勢。

(4) 行銷企劃方面

完備行銷企劃資訊管理系統，以掌握市場行銷脈動、整合集團資源，擘劃嶄新之銷售策略。

(5) 客戶服務方面

運用客戶服務資訊系統進行管理並結合集團資源以加強客服功能，滿足客戶多樣化需求，以強化公司品牌價值與信譽。

2. 短期業務

(1) 公司品牌方面

「創新思維」、「追求卓越」並重，且積極創造品牌優勢以爭取客戶認同，避免流於價格戰。

(2) 個案開發方面

有鑑於市區精華地段土地日漸稀有，公司更積極發展市區外圍或市郊具潛力投資區位，取得較低成本建地，亦不放棄取得市區精華地段土地，並以多元化方式開發優質建地，另一方面，按步就班佈局新事業，邁向多角化經營。

(3) 產品規劃方面

以精緻規劃設計概念，結合科技、環保及節能技術，增加產品附加價值並符合各目標客層之需求，另引進國內外知名設計團隊，提昇產品競爭力。

(4) 行銷企劃方面

結合建築師、設計師、代銷及相關領域之專業資源，創新行銷策略，突破市場競爭。

(5) 客戶服務方面

結合集團資源配合資訊化管理系統，加強客服功能，提升服務品質與效率。

二、市場及產銷概況

( 一 ) 市場分析

1. 主要商品 ( 服務 ) 之銷售 ( 提供 ) 地區

本公司於台北、台中、台南、高雄設有營業據點，經營區域包括全台主要都會區。有關近兩年來全台主要都會區市場供需概況，詳下表所示。

	102 年	102 年	103 年	103 年
	推出金額(億)	30天銷售率(%)	推出金額(億)	30天銷售率(%)
北市	2,270	26.44	2,078	24.46
新北	4,790	21.03	4,575	13.26
桃竹	3,931	23.83	2,431	16.26

	102 年	102 年	103 年	103 年
	推出金額(億)	30天銷售率(%)	推出金額(億)	30天銷售率(%)
台中	1,720	15.14	2,227	10.12
台南	540	11.54	756	16.48
高雄	1,178	14.52	1,546	12.82
全國	14,429	20.03	13,613	14.27

資料來源：國泰房地產指數季報， 30 天銷售率係指推出當月銷售情形，不含續銷。

2. 市場占有率

有關本公司近兩年來市場佔有率概況，詳下表所示。

單位：新台幣仟元

公司名稱	102年營業收入	102年營業收入	103年營業收入	103年營業收入
	金額	排名	金額	排名
興富發	25,835,433	2	30,883,854	1
遠雄建設	23,995,659	3	16,025,359	2
國產	9,576,146	4	11,637,734	3
太子	8,571,288	6	10,892,210	4
冠德	3,978,954	15	9,749,613	5
國建	7,439,658	9	8,956,001	6
華固建設	8,572,206	5	5,607,970	7
新亞	5,918,828	10	5,498,118	8
皇昌營造	3,244,468	16	5,112,310	9
長虹	8,176,548	7	5,025,207	10
根基	5,796,797	11	4,969,508	11
鄉林建設	7,797,418	8	4,945,712	12
宏璟	2,019,534	19	4,612,722	13
皇翔	4,649,018	12	4,576,421	14
宏普建設	4,005,958	14	4,499,980	15
隆大營建	4,552,161	13	4,067,260	16
建國工程	3,122,229	17	2,538,111	17
順天建設	2,473,773	18	2,468,954	18
太設	1,620,623	20	2,430,610	19
日勝生	27,668,963	1	477,051	20

資料來源：公開資訊觀測站

3. 市場未來之供需狀況與成長性

根據國泰房地產指數季報研究，從一○三年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年四季呈現高檔狹幅盤整狀況，全年呈現價漲量縮的高檔盤整格局。展望一○四年市場趨勢，總體經濟雖有復甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解；但物價下跌的通膨下降，並不利房市發展，所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。下半年須留意市場累積過多餘屋的壓力下，是否會對後市造成衝擊。

房地產市場供需方面，供給方面，預期仍可維持穩定供給；需求方面，在政府政策調控房市的情況下，大好不易，預期需求亦以穩定持平為主。

整體而言，今年房地產成長性受國際政經及國內政策因素影響，然在市場游資仍多的情況下，預期將以持平或微幅度成長為主。茲就影響今年度房地產市場經營之重要因素歸納如下：

(1) 政治及政策方面

房地合一稅制改革，目前仍為影響房市重要政策之一，但在民意與政府看法不同調之情況下持續拉距，雖稅制方向可能朝向「輕賦」為主，但在修法未顯明朗的情勢下，仍對後續房市造成相當程度之信心衝擊

(2) 經濟成長率

主計處預估一○四年度經濟成長率為 3.78% 。

(3) 利率及物價方面

利率將維持低檔。物價部分，主計處預估一○四年度消費者物價總指數 (CPI) 全年微漲 0.26 ％。

4. 本公司之競爭利基

(1) 優良的品牌形象
(2) 穩健的財務狀況
(3) 專業的研發設計
(4) 紮實的工程營建
(5) 永久之售後服務
發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1) 有利因素

a. 國內景氣持續回溫，加上目前利率仍為低檔，在國人「有土斯有財」觀念和預期物價上漲心理下，房地產仍為一般投資及保值工具。
b. 政府近年積極推動各項振興經濟方案和重大建設，帶動產業發展，相對也提供許多營建機會，將刺激房地產市場景氣。

(2) 不利因素
a. 大台北精華區土地日漸稀少、地價持續上漲，使得土地取得成本提高。
b. 市場已累積過多餘屋，且美國量化寬鬆 (QE) 政策逐步退場、國際資金逐步離開亞洲，國際利率也蠢蠢欲動，實質利空已逐漸發酵。
(3) 因應對策
a. 審慎評估開發案，並加強產品規劃以增加附加價值，以降低成本上揚之衝擊。
b. 除市中心精華地段外，市郊外圍具潛力區位，亦積極評估購入，並拓展多元化土地開發方式，例如合建或都市更新事業。
c. 有效運用集團價值鏈優勢，妥善佈署新事業投資，以強化多角化經營，發揮整體綜效。

( 二 ) 主要產品之重要用途與產製過程

主要產品之重要用途

本公司於台灣北中南主要都會區，依據各地區客戶之不同需求，投資興建各類型產品。主要產品依其使用功能，大致可分為住宅類及商業類建築物兩大類。其中，住宅類建築物係提供民眾居住使用，包括透天別墅、優質電梯住宅大樓；而商業類建築物則以提供商業行為使用為主要功能之建築物，如商場店鋪、高級辦公大樓及綜合商業大樓等。

2. 主要產品之產製過程

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法規調查建地選定基地調查
1. 都市計畫 1. 自然環境
2. 建築法規 2. 交通環境
初步計畫 3. 區位環境
產權調查
市場調查
1. 所有權替選計畫
1. 都市開發動向
2. 他項權利
2. 經濟產業動向
3. 現場查勘
3. 市場供需分析
事業計畫
4. 市場價位行情
1. 建築設計
2. 結構設計設計、預算 1. 資金計畫
3. 設備設計 2. 收支計畫
4. 工程概算 3. 配合計畫
5. 工程預算售前準備
建照申請
公開銷售 1. 售前研議
2. 廣告計畫
3. 人員編組
使照取得施工、管理 4. 現場佈置
產權移轉交屋貸款申請
售後服務
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( 三 ) 主要原料之供應狀況

本公司主要的原料為土地，土地來源除透過國有財產局等政府單位標購取得的方式外，目前仍以透過土地仲人介紹的方式買賣取得土地原料為主。另針對都市更新、捷運聯合開發、國有土地地上權設定與 BOT 等相關開發方式進行專案評估，以增加本公司開發案源之廣度。

現階段本公司在土地原料取得之考量上，係以市區優質地段土地為主，並搭配近郊區生活機能完善地區土地為輔。目前除積極參與政府單位之土地公開標售外，且透過空地調查方式，瞭解特定地區相關土地原料之位置、產權及數量，主動要求土地仲人進行仲介，以便適時取得土地原料，供公司營運所需。

104年度截至前一季止	與發行人之關係	關係企業				台幣仟元		與發行人之關係				無
	占當年度截至前一季止進貨淨額比率(%)	37.80	62.20	100.00	在建工程款等	單位：新	104年度截至前一季止	占當年度截至前一季止銷貨淨額比率(%)		100.00	100.00
	金額	835,018	1,373,873	2,208,891				金額		3,691,602	3,691,602
	名稱	三井工程 (股)公司	其他	進貨淨額				名稱	無	其他	銷貨淨額
103年	與發行人之關係	關係企業			在建工程款及購入營建用地等		103 年	與發行人之關係				無
	占全年度進貨淨額比率(%)	30.44	69.56	100.00				占全年度銷貨淨額比率(%)		100.00	100.00
	金額	3,340,942	7,634,322	10,975,264				金額		8,956,001	8,956,001
	名稱	三井工程 (股)公司	其他	進貨淨額				名稱	無	其他	銷貨淨額
102年	與發行人之關係	關係企業						與發行人之關係				無
	占全年度進貨淨額比率(%)	32.75	67.25	100.00	用地等			占全年度銷貨淨額比率(%)		100.00	100.00
	金額	1,916,439	3,935,062	5,851,501	在建工程款及購入營建		102年	金額		7,439,658	7,439,658
	名稱	三井工程 (股)公司	其他	進貨淨額				名稱	無	其他	銷貨淨額
	項目	1			增減變動原因		項目		1			增減變動原因

( 五 ) 最近二年度生產量值表

單位：新台幣仟元

生產年度量值主要商品（或部門別）		102年度	102年度		103年度	103年度
	產能	產量	產值	產能	產量	產值
公寓、店鋪、大廈等	-	一批	4,601,991	-	一批	4,471,292
租賃	-	-	285,533	-	-	285,680
合計	-	一批	4,887,524	-	一批	4,756,972

( 六 ) 最近二年度銷售量值表

					單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
銷售年度量值主要商品（或部門別）	102年度				103年度
	內銷		外銷		內銷		外銷
	量	值	量	值	量	值	量	值
公寓、店鋪、大廈等	181	6,982,376	-	-	222	8,509,438	-	-
租賃	-	451,007	-	-	-	437,344	-	-
其他	-	6,275	-	-	-	9,219	-	-
合計	181	7,439,658	-	-	222	8,956,001	-	-

三、最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料

	年度	102年度	103年度	當年度截至 104 年4 月30 日
員
	技術人員	66	65	65

工人
	庶務人員	71	71	73

數
	合計	137	136	138


平	均年歲	42.34	43.07	43.29


平均服務年資		13.78	14.16	14.38

學歷
	博士	0%	0%	0%


	碩士	33.6%	32.4%	31.9%

分布
	大專	59.1%	60.3%	60.9%

比率
	高中	7.3%	7.3%	7.2%


	高中以下	0%	0%	0%

四、環保支出資訊

一
( ) 本公司屬建築投資業，本身並不具備營造廠資格。有關房屋之建造、施工等業務，均委由營造業之專業工程公司負責，故無立即直接之環保問題產生。而建築業在生產製造過程中，對環境較易產生之影響，僅施工期間工地附近之灰塵、廢土、噪音等，並不若製造業極易對生態產生重大污染。雖是如此，本公司依然十分重視環保，極力要求承包營造廠商，依據政府建管單位之管理辦法，加強注意廢土傾倒、營建廢棄物處理、施工時間及音量管制等各項事宜，並嚴格執行工地安全與衛生等事項，以符合標準。
( 二 ) 本公司近年來並無污染環境之損失，亦無污染糾紛事件，並秉持一貫對環保工作的關懷，貫徹「美化環境、促進繁榮」之目標。在具體行動方面，諸如專設服務單位以協助社區環境美化及管理等。在面對社會大眾對環保問題日趨重視的今日，本公司仍將朝此一方向持續加強努力。
( 三 ) 本公司在建築設計上盡量採取綠建築及節能減碳之設計，為地球環保盡棉力，也賦予建築活力。

五、勞資關係

( 一 ) 員工福利措施

本公司向來注重和諧的勞資關係，對於員工之照顧除了合理待遇及各項在職教育外，更成立「職工福利委員會」專責員工福利措施之辦理，舉凡結婚、生產、子女、教育、生日、語言進修、休閒娛樂等均有補助，並在每年舉辦健行活動、全員健康檢查，使員工身心均能獲得保障；一○三年累計支出員工相關福利經費為 19,233 仟元。

( 二 ) 員工進修、訓練

本公司教育訓練在計畫執行方面包括：

全體員工內部講習、各部門專職訓練、專題研討及派外受訓，一○三年針對員工舉辦問題解決與分析、創意與創新思維、打造「出類拔萃」的職涯競爭力、職場應對與人際溝通、職場健康管理講座、 ERP 及資通安全等課程，加上各部門之專職訓練、專題研討、派外受訓等累計總訓練時數 2,385 小時，總費用為 812 仟元。

受訓等累計總訓練時	數2,385小時，總費	用為812仟元。
課程項目	受訓人次	總時數
專業訓練	207	1,689
新進人員訓練	12	136
自我啟發	200	560
總計	419	2,385

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( 三 ) 退休制度及實施情形

「勞工退休金條例」施行後，凡於民國九十四年七月一日前到職之員工，得選擇適用「勞動基準法」有關之退休金規定，或適用該條例之退休金制度，並保留適用條例前之工作年資；若於民國九十四年七月一日後到職之員工，則一律適用「勞工退休金條例」之退休金制度。「勞工退休金條例」施行後，本公司依法令成立之「勞工退休準備金監督委員會」仍照常運作，並每月提存適用「勞動基準法」退休金規定之員工薪資總額 2% 為退休準備金，直至無適用「勞動基準法」退休金規定之員工為止；而對適用「勞工退休金條例」制度之員工，本公司每月負擔之員工退休金提撥率，不得低於員工每月薪資 6% 。

( 四 ) 勞資協議及員工權益維護情形

本公司在維護員工權益方面，除了有完善的各項福利措施外，於員工之恤養有退職金、資遣費、撫恤金等，其辦法均明訂記載於公司章則中，並訂有員工購屋優惠辦法等，以安定及照顧員工生活。重要勞資協議：無。

( 五 ) 員工持有專業證照之名稱及人數

證照種類	主辦單位	人數
建築師	考試院	10
消防設備師	考試院	1
不動產經紀人	考試院	4
地政士	考試院	2
估價師	考試院	1
土木技師	考試院	1
英國皇家特許測量師	皇家特許測量師學會(RICS)	1
證券投資分析人員測驗	證券暨期貨市場發展基金會	1
證券商高級業務員測驗	證券暨期貨市場發展基金會	2
股務人員專業測驗	證券暨期貨市場發展基金會	10

( 六 ) 員工行為或倫理守則

為規範員工遵循一致之行為準則，特於本公司章則中訂定「人事管理規則」，明訂員工服務守則。其中規範員工應遵循法令、嚴守紀律、忠於職守，不得利用職務之便，從事不當取得或交易，或有圖利本人、他人之行為。

管理規則中亦明訂獎懲措施，鼓勵績優員工或興利防弊有功者；並懲戒違反紀律、怠忽職守者。

據此，管理階層與員工之溝通有其共識之基礎，對本公司業務之推展及組織之管理皆有裨益。

( 七 ) 工作環境與員工人身安全之保護措施

本公司辦公場所，其建置係遵循相關建築法規及勞工安全衛生法規所設計。日常安全維護及大樓管理，均委由大樓管理公司依其制訂之管理標準規範辦理，除與警察治安單位連線戒備，並配置保全人員戒守辦公場所安全。

本公司為保障員工之工作權益，提供免於被性騷擾之工作環境，特訂定「性騷擾防治措施、申訴及懲戒辦法」，以消除性別歧視及維護兩性工作機會平等。

( 八 ) 企業責任及道德行為

社會是企業賴以成長的大地，企業的成功端賴一個安定的社會，企業應該以實際的行動關懷社會，來善盡社會功能與責任。因此本公司自創立以來，即秉持著「取之於社會，用之於社會」的理念，以回饋社會的心來經營企業，使企業的價值倍增。

多年來，本公司經常贊助各類公益活動、捐款救災等，肩負起企業公民的社會責任。民國七十一年更成立「國泰建設文化教育基金會」，長期贊助推動文化教育活動與公益活動，積極落實回饋工作。民國一○三年本基金會依照年度工作目標，提倡文教活動，關懷本土文化，培育國家幼苗，扶持弱勢族群。本會在全台設置圖書館，方便民眾學習新知，每年舉辦「台語金曲演唱會」，傳承傳統台語歌曲之美。並長期贊助「孫運璿先生管理紀念講座」、「陳偉殷棒球獎學金」等，期待培養視野寬闊、認真向學的國家未來人才。本會長期推廣公益，每年協辦夏日捐血、兒童成長營、耶誕寒冬送暖等活動，希望用關心與實際行動回饋社會。

1. 霖園圖書館

國泰建設文教基金會在全台設置13 所圖書館，提供民眾寧靜清雅的閱讀空間，自然放鬆得停歇在人文書香中。館內長期訂閱各類書報雜誌，供民眾吸取各式新知，並定期的舉辦館內教學活動，在日常生活中默默涵養個人學識的深度。間接提昇社區的和諧與增進鄰里情誼。

2.7 號廣場系列活動

為持續深耕台灣本土文化，於Plaza 7 國泰廣場舉辦「台語金曲演唱會」今年度仍聘請金曲歌王歌后齊聚一堂，場內外坐滿了與會來賓,即便期間不時下著雨，場外觀眾仍然駐足聆聽。活動在一首首經典閩南語情歌、讓人陶醉情深雋詠的歌詞，與觀眾的歡呼喝采聲中圓滿結束。

3. 公益集團合辦活動

(1) 國泰「台灣新移民關懷」活動

舉辦一系列新移民關懷計劃活動，以協助台灣新移民與新移民二代順利適應台灣生活，除增加就業與生活需求的系列課程、也致力深耕教育。啟發新二代接納多元文化，及輔導其課業進度與安排親子共學，建構兩代正向溝通的橋樑。提供新移民支持彼此的力量管道，以消除適應上的隔閡。

(2) 2014 捐血活動

國泰公益集團舉辦捐血活動邁入十五年，為紓解夏日血荒，除在各個管道定期推廣，並在夏日時節廣設捐血據點，提醒民眾用實際行動，傳遞溫暖與愛心。

(3) 兒童成長營

每年暑假，讓身處偏鄉的弱勢孩子，有機會拓展多元視野，接觸多樣化課程，啟發孩童探索自我興趣，點燃自我學習的熱情，以建立未來志向。

(4) 耶誕寒冬送暖

國泰公益集團，長期關懷原住民孩童、長者與新移民二代，年年匯集各界愛心物資送達偏遠鄉鎮，藉此拋磚引玉，讓各界溫暖、支持的力量得以在寒冬中綻放。

4. 才藝教學相關活動

提供民眾學習才藝的機會，自己動手作創造生活的樂趣，並激發潛力，發展個人自我成長的動力。更藉由學習互動，增進鄰里間情感交流，和諧人際互動。

5. 贊助活動

(1) 孫運璿先生管理紀念講座

藉由當代各領域的領導者的成功經驗分享，開拓學子們的視野的並啟發其潛能。期待培養具有關懷社會素養的新世紀領導人才。

(2) 蔡萬霖先生紀念獎學金

以品學兼優、具特殊功績貢獻及清寒殘障的績優學生為對象，給予獎學金的資助。希望藉此鼓勵優秀的年輕學子，努力向學、勇敢綻放更多青春能量！

(3) 陳偉殷棒球獎學金

為積極支持台灣的基層棒球，鼓勵年輕選手們努力精進球技，本年度持續贊助「陳偉殷棒球獎學金」，期待以實質的幫助，激發選手的學習動力。成為未來台灣之光。

( 九 ) 至年報刊印日止，因勞資糾紛所致之損失，目前及未來可能發生之估計金額及因應措施：

最近二年度內，公司並無因勞資糾紛事件而遭受損失，基於勞工與雇主是共生共存的觀念，本公司將更努力維持勞資關係的和諧，並期望能帶動整個社會的團結和諧，以共同創造美好的未來。

六、重要契約：

契約性質	當事人	契約起訖日期	主要內容	限制條款
工程合約	三井工程(股)公司	103.1.23~103.7.22	台南市北元段602 等地號連續壁新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.1.23~106.8.7	高雄市左營區新庄段八小段 162 等地號結構體新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.1.23~105.9.28	台中市北區乾溝子段128之 3等地號結構體工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.6.18~107.1.10	台北市中山區長春段二小段 125-1、126等地號新建工程第二期裝修及機電工程契約	無
	建國工程(股)公司	103.7.25~106.6.20	台南市北區北原段602等地號文海硯新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.8.12~108.7.13	台中市西屯區惠國段152地號建築新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.11.11~105.9.28	台中市北區乾溝子段128之 3 等地號裝修機電新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.11.11~106.9.4	高雄市左營區新庄段八小段 162 等地號裝修機電新建工程契約	無
	三井工程(股)公司	103.11.11~108.7.13	台中市西屯區惠國段152地號機電公設裝修新建工程契約	無
不動產買賣	自然人、遠雄建設 (股)公司	103.5.28~103.8.12	取得台北市內湖區潭美段五小段營建用地	無
	自然人	103.6.9	取得台南市安平區新南段營建用地	無
	自然人	103.6.13	取得桃園市中路二段營建用地	無
	自然人	103.7.10~103.9.9	取得桃園市容積移轉公共設施用地	無
	自然人	103.11.18	取得高雄市前鎮區前金段營建用地	無
	自然人	103.12.30	取得新竹市東橋段營建用地	無

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表及綜合損益表

( 一 ) 簡明資產負債表資料

1. 國際財務報導準則 ( 個體 )

1.國際財務報導準則(個體)	1.國際財務報導準則(個體)
		單位：新台幣仟元最近五年度財務資料(註1) 101年 102年 103年 $29,631,122 $32,431,243 $38,549,472 134,617 125,105 105,921 13,346 5,715 5,269 11,918,936 12,765,595 13,767,392 41,698,021 45,327,658 52,428,054 15,834,778 18,327,907 20,613,727 17,491,294 19,984,423 (註2) 3,515,437 3,535,972 7,022,123 19,350,215 21,863,879 27,635,850 21,006,731 23,520,395 (註2) 22,347,806 23,463,779 24,792,204 16,565,158 16,565,158 16,565,158 10,407 10,407 10,407 6,049,574 6,080,804 7,377,604 4,393,058 4,424,288 (註2) (277,333) 807,410 839,035 - - - - - - 22,347,806 23,463,779 24,792,204 20,691,290 21,807,263 (註2)
年度項目		最近五年度財務資料(註1)
		101年	102年	103年
流動資產		$29,631,122	$32,431,243	$38,549,472
不動產、廠房及設備		134,617	125,105	105,921
無形資產		13,346	5,715	5,269
其他資產		11,918,936	12,765,595	13,767,392
資產總額		41,698,021	45,327,658	52,428,054
流動負債	分配前	15,834,778	18,327,907	20,613,727
	分配後	17,491,294	19,984,423	(註2)
非流動負債		3,515,437	3,535,972	7,022,123
負債總額	分配前	19,350,215	21,863,879	27,635,850
	分配後	21,006,731	23,520,395	(註2)
歸屬於母公司業主之權益		22,347,806	23,463,779	24,792,204
普通股股本		16,565,158	16,565,158	16,565,158
資本公積		10,407	10,407	10,407
保留盈餘	分配前	6,049,574	6,080,804	7,377,604
	分配後	4,393,058	4,424,288	(註2)
其他權益		(277,333)	807,410	839,035
庫藏股票		-	-	-
非控制權益		-	-	-
權益總額	分配前	22,347,806	23,463,779	24,792,204
	分配後	20,691,290	21,807,263	(註2)

註 1 ： 99~100 年度及 104 年第 1 季無相關資訊。

註 2 ： 103 年度盈餘分派案尚未經股東會決議通過。

2. 國際財務報導準則 ( 合併 )

2.國際財務報導準則(合併)	2.國際財務報導準則(合併)
		單位：新台幣仟元
年度項目		最近五年度財務資料(註1)			當年度截至 104年3月31日財務資料(註1)
		101年	102年	103年
流動資產		$31,554,792	$34,781,572	$39,642,732	$40,653,460
不動產、廠房及設備		485,629	723,974	941,906	1,111,523
無形資產		16,152	17,243	20,342	23,403
其他資產		12,168,788	14,836,821	16,534,363	16,942,911
資產總額		44,225,361	50,359,610	57,139,343	58,731,297
流動負債	分配前	16,656,497	19,603,821	21,350,989	21,047,107
	分配後	18,313,013	21,260,337	(註2)	(註2)
非流動負債		4,702,945	6,368,606	10,095,013	10,332,287
負債總額	分配前	21,359,442	25,972,427	31,446,002	31,379,394
	分配後	23,015,958	27,628,943	(註2)	(註2)
歸屬於母公司業主之權益		22,347,806	23,463,779	24,792,204	26,494,775
普通股股本		16,565,158	16,565,158	16,565,158	16,565,158
資本公積		10,407	10,407	10,407	10,407
保留盈餘	分配前	6,049,574	6,080,804	7,377,604	8,886,875
	分配後	4,393,058	4,424,288	(註2)	(註2)
其他權益		(277,333)	807,410	839,035	1,032,335
庫藏股票		-	-	-	-
非控制權益		518,113	923,404	901,137	857,128
權益總額	分配前	22,865,919	24,387,183	25,693,341	27,351,903
	分配後	21,209,403	22,730,667	(註2)	(註2)

註 1 ： 99~100 年度無相關資訊， 104 年第 1 季經會計師核閱。
註 2 ： 103 年度盈餘分派案尚未經股東會決議通過。

( 二 ) 簡明綜合損益表資料

1. 國際財務報導準則 ( 個體 )

1.國際財務報導準則(個體)
	單位：新台幣仟元(每股盈餘：元)
年度項目	最近五年度財務資料(註)
	101年	102年	103年
營業收入	$7,698,974	$7,439,658	$8,956,001
營業毛利	2,670,858	2,552,134	4,199,029
營業損益	1,738,591	1,736,359	3,264,078
營業外收入及支出	23,313	44,530	(11,460)
稅前淨利	1,761,904	1,780,889	3,252,618
繼續營業單位本期淨利	1,642,185	1,687,746	2,953,316
停業單位損失	-	-	-
本期淨利(損)	1,642,185	1,687,746	2,953,316
本期其他綜合損益 (稅後淨額)	137,721	1,084,743	31,625
本期綜合損益總額	1,779,906	2,772,489	2,984,941
淨利歸屬於母公司業主	1,642,185	1,687,746	2,953,316
淨利歸屬於非控制權益	-	-	-
綜合損益總額歸屬於母公司業主	1,779,906	2,772,489	2,984,941
綜合損益總額歸屬於非控制權益	-	-	-
每股盈餘	0.99	1.02	1.78

註： 99~100 年度及 104 年第 1 季無相關資訊。

2. 國際財務報導準則 ( 合併 )

2.國際財務報導準則(合併)
	單位：新台幣仟元(每股盈餘：元)
年度項目	最近五年度財務資料(註)			當年度截至 104年3月31日財務資料(註)
	101年	102年	103年
營業收入	$8,036,256	$8,141,139	$9,892,378	$3,911,530
營業毛利	2,715,542	2,590,140	4,321,937	1,845,456
營業損益	1,622,322	1,478,284	2,998,301	1,610,240
營業外收入及支出	100,710	189,066	150,156	(55,620)
稅前淨利	1,723,032	1,667,350	3,148,457	1,554,620
繼續營業單位本期淨利	1,601,080	1,583,962	2,861,429	1,477,547
停業單位損失	-	-	-	-
本期淨利(損)	1,601,080	1,583,962	2,861,429	1,477,547
本期其他綜合損益(稅後淨額)	137,721	1,113,320	55,126	146,935
本期綜合損益總額	1,738,801	2,697,282	2,916,555	1,624,482
淨利歸屬於母公司業主	1,642,185	1,687,746	2,953,316	1,510,452
淨利歸屬於非控制權益	(41,105)	(103,784)	(91,887)	(32,905)
綜合損益總額歸屬於母公司業主	1,779,906	2,772,489	2,984,941	1,668,491
綜合損益總額歸屬於非控制權益	(41,105)	(75,207)	(68,386)	(44,009)
每股盈餘	0.99	1.02	1.78	0.91

註： 99~100 年度無相關資訊， 104 年第 1 季經會計師核閱。

二、最近五年度簡明資產負債表及損益表 - 我國財務會計準則

( 一 ) 簡明資產負債表資料 - 我國財務會計準則

		單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
年度項目		最近五年度財務資料(註)
		99年	100年	101年
流動資產		$21,435,660	$26,455,217	$30,082,028
基金及投資		3,469,787	1,035,563	1,916,853
固定資產		1,467,712	6,890,846	8,758,938
無形資產		19,124	16,315	13,346
其他資產		415,651	423,132	357,380
資產總額		26,807,934	34,821,073	41,128,545
流動負債	分配前	6,147,018	12,885,775	15,834,778
	分配後	6,975,276	14,542,291	17,491,294
長期負債		-	-	3,165,834
其他負債		157,878	267,473	284,535
負債總額	分配前	6,304,896	13,153,248	19,285,147
	分配後	7,133,154	14,809,764	20,941,663
普通股股本		16,565,158	16,565,158	16,565,158
資本公積		10,407	10,407	10,407
保留盈餘	分配前	3,283,835	5,559,716	5,590,330
	分配後	2,455,577	3,903,200	3,933,814
金融商品未實現損益		662,355	(419,476)	(270,032)
累積換算調整數		(53)	36	(11,641)
未認列為退休金成本之淨損失		(18,664)	(48,016)	(40,824)
股東權益總額	分配前	20,503,038	21,667,825	21,843,398
	分配後	19,674,780	20,011,309	20,186,882

註： 99~101 年度經會計師查核， 102~103 年度無相關資訊。

( 二 ) 簡明損益表資料 - 我國財務會計準則

單位：新台幣仟元 ( 每股盈餘：元 )

	單位：新台幣仟元(每股盈餘：元)	單位：新台幣仟元(每股盈餘：元)	單位：新台幣仟元(每股盈餘：元)
年度項目	最近五年度財務資料(註)
	99年	100年	101年
營業收入	$3,961,153	$7,147,848	$7,699,050
營業毛利	1,376,438	3,541,695	2,593,524
營業損益	890,796	2,895,023	1,759,737
營業外收入及利益	134,941	237,446	103,750
營業外費用及損失	8,044	7,072	80,674
繼續營業部門稅前損益	1,017,693	3,125,397	1,782,813
繼續營業部門損益	1,005,710	3,104,139	1,687,130
停業部門損益	-	-	-
非常損益	-	-	-
會計原則變動之累積影響數	-	-	-
本期損益	1,005,710	3,104,139	1,687,130
每股盈餘	0.61	1.87	1.02

註： 99~101 年度經會計師查核， 102~103 年度無相關資訊。

( 三 ) 簽證會計師姓名及查核意見

年度	簽證會計師事務所	簽證會計師	查帳報告意見
99	安永聯合會計師事務所	徐榮煌、傅文芳	修正式無保留意見
100	安永聯合會計師事務所(註1)	林麗凰、傅文芳(註1)	修正式無保留意見
101	安永聯合會計師事務所	林麗凰、傅文芳	標準式無保留意見
102	安永聯合會計師事務所	林麗凰、傅文芳	標準式無保留意見
103	安永聯合會計師事務所(註2)	林麗凰、黃建澤(註2)	標準式無保留意見

註 1 ：民國 100 年，因事務所內部職務調整，會計師由徐榮煌變更為林麗凰。
註 2 ：民國 103 年，因事務所內部職務調整，會計師由傅文芳變更為黃建澤。

三、最近五年度財務分析

1. 國際財務報導準則 ( 個體 )

1.國際財務報導準則(個體)	1.國際財務報導準則(個體)
年度分析項目		最近五年度財務分析(註)
		101年	102年	103年
財務結構 (%)	負債占資產比率	46.41	48.24	52.71
	長期資金占不動產、廠房及設備比率	19,212.47	21,581.64	30,035.88
償債能力 (%)	流動比率	187.13	176.95	187.01
	速動比率	26.55	31.64	26.08
	利息保障倍數	14.47	9.91	12.72
經營能力	應收款項週轉率(次)	41.83	46.00	70.75
	平均收現日數	8.72	7.93	5.15
	存貨週轉率(次)	0.21	0.19	0.16
	應付款項週轉率(次)	15.46	11.60	11.17
	平均銷貨日數	1,738.09	1,921.05	2,281.25
	不動產、廠房及設備週轉率(次)	55.60	57.29	77.53
	總資產週轉率(次)	0.20	0.17	0.18
獲利能力	資產報酬率(%)	4.27	3.93	6.16
	權益報酬率(%)	7.37	7.37	12.24
	稅前純益占實收資本額比率(%)	10.64	10.75	19.64
	純益率(%)	21.33	22.69	34.00
	每股盈餘(元)	0.99	1.02	1.78
現金流量 (%)	現金流量比率	13.00	15.44	(9.29)
	現金流量允當比率	14.13	26.84	19.35
	現金再投資比率	2.47	6.67	(15.79)
槓桿度	營運槓桿度	1.20	1.19	1.11
	財務槓桿度	1.00	1.01	1.02

最近二年度各項財務比率變動原因： ( 若增減變動未達 20% 者可免分析 )

長期資金占不動產、廠房及設備比率增加 39% ：係本期非流動負債增加所致。
利息保障倍數增加 28% ：係本期所得稅及利息費用前純益增加所致。
應收款項週轉率增加 54% ：係本期銷貨淨額增加所致。
平均收現日數減少 35% ：係本期應收款項週轉率增加所致。
不動產、廠房及設備週轉率 ( 次 ) 增加 35% ：係本期銷貨淨額增加所致。
資產報酬率增加 57% ：係本期稅後淨利、利息費用增加所致。
權益報酬率增加 66% ：係本期稅後淨利增加所致。
稅前純益占實收資本額比率增加 83% ：係本期稅前淨利增加所致。
純益率增加 50% ：係本期稅後淨利增加所致。
每股盈餘增加 75% ：係本期歸屬母公司業主之淨利增加所致。
現金流量比率減少 160% ：係本期營業活動淨現金流出所致。
現金流量允當比率減少 28% ：係本期營業活動淨現金流出、資本支出及存貨增加額增加所致。
現金再投資比率減少 337% ：係本期營業活動淨現金流出所致。

註： 99~100 年度及 104 年第 1 季無相關資訊。

1. 財務結構

  - (1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝ ( 權益總淨額＋非流動負債 ) ／不動產、廠房及設備淨額。
償債能力
- (1) 流動比率＝流動資產／流動負債。
- (2) 速動比率＝ ( 流動資產－存貨－預付費用 ) ／流動負債。
- (3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。
經營能力
- (1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。
- (2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。
- (3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。
- (4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。
- (5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。
- (6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。
- (7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。
獲利能力
- (1) 資產報酬率＝ ( 稅後損益＋利息費用× ( １－稅率 )) ／平均資產總額。
- (2) 股東權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額。
- (3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。
- (4) 每股盈餘＝ ( 歸屬於母公司業主之損益－特別股股利 ) ／加權平均已發行股數。
現金流量
- (1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。
- (2) 現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 ) 。
- (3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流動資產＋營運資金 ) 。
槓桿度
- (1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。
- (2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 ) 。

2. 國際財務報導準則 ( 合併 )

2.國際財務報導準則(合併)	2.國際財務報導準則(合併)
年度分析項目		最近五年度財務分析 (註)			當年度截至 104年3月31日財務資料
		101年	102年	103年
財務結構 (%)	負債占資產比率	48.30	51.57	55.03	53.43
	長期資金占不動產、廠房及設備比率	5,676.94	4,248.19	3,799.57	3,390.32
償債能力 (%)	流動比率	189.44	177.42	185.67	193.15
	速動比率	36.19	40.58	29.02	32.04
	利息保障倍數	12.55	6.79	8.34	15.22
經營能力	應收款項週轉率(次)	35.27	33.66	47.19	80.92
	平均收現日數	10.34	10.84	7.73	4.51
	存貨週轉率(次)	0.22	0.21	0.19	0.25
	應付款項週轉率(次)	6.83	4.35	6.37	11.15
	平均銷貨日數	1,659.09	1,738.09	1,921.05	1,460.00
	不動產、廠房及設備週轉率(次)	25.07	13.46	11.88	15.24
	總資產週轉率(次)	0.20	0.17	0.18	0.27
獲利能力	資產報酬率(%)	4.06	3.53	5.65	10.50
	權益報酬率(%)	7.10	6.70	11.43	22.28
	稅前純益占實收資本額比率(%)	10.40	10.07	19.01	37.54
	純益率(%)	19.92	19.46	28.93	37.77
	每股盈餘(元)	0.99	1.02	1.78	0.91
現金流量 (%)	現金流量比率	13.03	16.45	(13.95)	4.02
	現金流量允當比率	14.40	26.91	18.65	20.88
	現金再投資比率	3.18	8.16	(19.31)	3.30
槓桿度	營運槓桿度	1.29	1.41	1.25	1.12
	財務槓桿度	1.02	1.08	1.08	1.03

最近二年度各項財務比率變動原因： ( 若增減變動未達 20% 者可免分析 )

速動比率減少 28% ：係本期存貨、預付費用增加所致。
利息保障倍數增加 23% ：係本期所得稅及利息費用前純益增加所致。
應收款項週轉率增加 40% ：係本期銷貨淨額增加所致。
平均收現日數減少 29% ：係本期應收款項週轉率增加所致。
應付款項週轉率增加 46% ：係本期平均應付款項餘額減少所致。
資產報酬率增加 60% ：係本期稅後淨利、利息費用增加所致。
權益報酬率增加 71% ：係本期稅後淨利增加所致。
稅前純益占實收資本額比率增加 89% ：係本期稅前淨利增加所致。
純益率增加 49% ：係本期稅後淨利增加所致。
每股盈餘增加 75% ：係本期歸屬母公司業主之淨利增加所致。
現金流量比率減少 185% ：係本期營業活動淨現金流出所致。
現金流量允當比率減少 31% ：係本期營業活動淨現金流出、資本支出及存貨增加額增加所致。
現金再投資比率減少 337% ：係本期營業活動淨現金流出所致。

註： 99~100 年度無相關資訊。

1. 財務結構

  - (1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝ ( 權益總淨額＋非流動負債 ) ／不動產、廠房及設備淨額。
償債能力
- (1) 流動比率＝流動資產／流動負債。
- (2) 速動比率＝ ( 流動資產－存貨－預付費用 ) ／流動負債。
- (3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。
經營能力
- (1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。
- (2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。
- (3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。
- (4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。
- (5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。
- (6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。
- (7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。
獲利能力
- (1) 資產報酬率＝ ( 稅後損益＋利息費用× ( １－稅率 )) ／平均資產總額。
- (2) 股東權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額。
- (3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。
- (4) 每股盈餘＝ ( 歸屬於母公司業主之損益－特別股股利 ) ／加權平均已發行股數。
現金流量
- (1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。
- (2) 現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 ) 。
- (3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流動資產＋營運資金 ) 。
槓桿度
- (1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。
- (2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 ) 。

四、最近五年度財務分析 - 我國財務會計準則

最近五年度財務分析 -我國	最近五年度財務分析 -我國	最近五年度財務分析 -我國	財務會計準則	財務會計準則	財務會計準則
年度分析項目			最近五年度財務分析(註)
			99年	100年	101年
財務結構 (%)	負債占資產比率		23.52	37.77	46.89
	長期資金占固定資產比率		1,396.94	314.44	285.53
償債能力 (%)	流動比率		348.72	205.31	189.97
	速動比率		54.96	20.7	26.80
	利息保障倍數		2,812.45	1,740.11	333.65
經營能力	應收款項週轉率(次)		36.15	53.91	42.86
	平均收現日數		10.09	6.77	8.51
	存貨週轉率(次)		0.16	0.17	0.21
	應付款項週轉率(次)		21.44	21.14	15.65
	平均銷貨日數		2,281.25	2,147.05	1,738.09
	固定資產週轉率(次)		2.70	1.04	0.88
	總資產週轉率(次)		0.15	0.21	0.19
獲利能力	資產報酬率(%)		3.96	10.08	4.45
	股東權益報酬率(%)		4.94	14.72	7.75
	占實收資本比率(%)	營業利益	5.38	17.48	10.62
		稅前純益	6.14	18.87	10.76
	純益率(%)		25.37	43.43	21.91
	每股盈餘(元)		0.61	1.87	1.02
現金流量 (%)	現金流量比率		(20.99)	(2.91)	8.67
	現金流量允當比率		35.73	25.88	28.98
	現金再投資比率		(10.00)	5.21	(1.06)
槓桿度	營運槓桿度		1.30	1.10	1.20
	財務槓桿度		1.00	1.00	1.00
最近二年度各項財務比率變動原因：(若增減變動未達20%者可免分析)無相關資訊。

註： 102~103 年度無相關資訊。

1. 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。
(2) 長期資金占固定資產比率＝ ( 股東權益淨額＋長期負債 ) ／固定資產淨額。
償債能力
(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。
(2) 速動比率＝ ( 流動資產－存貨－預付費用 ) ／流動負債。
(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。
經營能力
(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。
(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。
(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。
(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。
(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。
(6) 固定資產週轉率＝銷貨淨額／固定資產淨額。
(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／資產總額。
獲利能力
(1) 資產報酬率＝ ( 稅後損益＋利息費用× ( １－稅率 )) ／平均資產總額。
(2) 股東權益報酬率＝稅後損益／平均股東權益淨額。
(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。
(4) 每股盈餘＝ ( 稅後淨利－特別股股利 ) ／加權平均已發行股數。
現金流量
(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。
(2) 現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 ) 。
(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 固定資產毛額＋長期投資＋其他資產＋營運資金 ) 。

6. 槓桿度

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。
(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 ) 。

五、最近年度財務報告之監察人審查報告

監察人審查報告書

董事會造具本公司民國一○三年度營業報告書、財務報表及盈餘分派案，經本監察人等委託安永聯合會計師事務所徐榮煌會計師查核完竣，復經本監察人等查核，認為並無不合，爰依公司法第二一九條之規定並檢同徐榮煌會計師審查決算書表報告書，敬請鑒核為荷。

此致

國泰建設股份有限公司

常駐監察人：財團法人國泰建設文化教育基金會

代表人：蔡志英監察人：財團法人國泰建設 ( 股 ) 公司職工福利委員會代表人：李豊鯤

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六、最近年度經會計師查核簽證之個體財務報告

會計師查核報告

國泰建設股份有限公司公鑒：

國泰建設股份有限公司民國一○三年十二月三十一日及民國一○二年十二月三十一日之個體資產負債表，暨民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日之個體綜合損益表、個體權益變動表及個體現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開個體財務報表之編製係管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開個體財務報表表示意見。

本會計師係依照會計師查核簽證財務報表規則及一般公認審計準則規劃並執行查核工作，以合理確信財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取財務報表所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製財務報表所採用之會計原則及所作之重大會計估計，暨評估財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核工作可對所表示之意見提供合理之依據。

依本會計師之意見，第一段所述個體財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則編製，足以允當表達國泰建設股份有限公司民國一○三年十二月三十一日及民國一○二年十二月三十一日之財務狀況，暨民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日之財務績效與現金流量。

安永聯合會計師事務所

金管會證期局核准辦理公開發行公司財務報告查核簽證文號：金管證六字第 0950104133 號金管證六字第 0970038990 號

會計師：

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中華民國一○四年三月十八日

一○二年十二月三十一日	％	14 7 - - 1 - - - 18 - 40 7 - 1 8 48 37 - - 6 2 5 13 2 52 100
	金額	$6,490,000 3,087,054 753 108,793 252,214 52,394 149,634 9,925 8,119,066 58,074 18,327,907 3,176,761 8,542 350,669 3,535,972 21,863,879 16,565,158 - 10,407 2,848,430 826,685 2,405,689 6,080,804 807,410 23,463,779 $45,327,658
一○三年十二月三十一日	％	11 9 - - - - - - 18 - 38 13 - 1 14 52 32 - - 6 1 7 14 2 48 100
	金額	$6,010,000 4,609,771 15,554 - 168,938 252,893 253,678 24,391 9,233,473 45,029 20,613,727 6,667,364 8,542 346,217 7,022,123 27,635,850 16,565,158 - 10,407 3,017,205 504,189 3,856,210 7,377,604 839,035 24,792,204 $52,428,054
負債及股東權益	附註	四、六.12 四、六.13 七七七四、六.25 四六.14、七四、六.15、七四、六.25 四、六.16、七六.17 六.18 六.19
	會計項目	流動負債短期借款應付短期票券應付票據應付票據-關係人應付帳款應付帳款-關係人其他應付款當期所得稅負債預收款項其他流動負債流動負債合計非流動負債長期借款遞延所得稅負債其他非流動負債其他非流動負債合計負債總計權益股本普通股股本預收股本資本公積保留盈餘法定盈餘公積特別盈餘公積未提撥保留盈餘保留盈餘合計其他權益權益總計負債及股東權益總計
	代碼	2100 2110 2150 2160 2170 2180 2200 2230 2310 2300 21xx 2540 2570 2600 25xx 2xxx 3100 3110 3140 3200 3300 3310 3320 3350 3400 3xxx
一○二年十二月三十一日	％	6 7 - - - 59 - - 72 - - 6 - 21 - - 1 28 100
	金額	$2,586,136 3,001,031 50,417 88,882 9,473 26,621,420 10,188 63,696 32,431,243 105,109 69,665 2,491,672 125,105 9,456,774 5,715 49,254 593,121 12,896,415 $45,327,658
一○三年十二月三十一日	％	5 5 - - - 63 - - 73 2 - 5 - 18 - - 2 27 100
	金額	$2,319,007 2,779,393 87,191 26,697 121,072 33,125,392 47,908 42,812 38,549,472 1,164,059 58,021 2,377,226 105,921 9,243,231 5,269 57,625 867,230 13,878,582 $52,428,054
資產	附註	四、六.1、七四、六.2 四、六.4 四、六.5、七七四、六.6 七四、六.2 四、六.3 四、六.7 四、六.8 四、六.9 四、六.10 四、六.25 六.11、七
	會計項目	流動資產現金及約當現金備供出售金融資產-流動應收票據淨額應收帳款淨額其他應收款存貨預付款項其他流動資產流動資產合計非流動資產備供出售金融資產-非流動以成本衡量之金融資產-非流動採權益法之長期股權投資不動產、廠房及設備投資性不動產淨額無形資產遞延所得稅資產其他非流動資產非流動資產合計資產總計
	代碼	1100 1125 1150 1170 1200 130X 1410 1470 11xx 1523 1543 1550 1600 1760 1780 1840 1990 15xx 1xxx

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一○二年度	％	100 (66) 34 - 34 (11) 23 2 2 - (3) 1 24 (1) 23 14 - 14 37
	金額	$7,439,658 (4,887,524) 2,552,134 41 2,552,175 (815,816) 1,736,359 117,945 180,871 (25,097) (229,189) 44,530 1,780,889 (93,143) 1,687,746 1,016,860 67,883 1,084,743 $2,772,489 稅後 $1.02
一○三年度	％	100 (53) 47 - 47 (10) 37 2 2 (1) (3) - 37 (3) 34 - 1 1 35
	金額	$8,956,001 (4,756,972) 4,199,029 41 4,199,070 (934,992) 3,264,078 144,897 152,420 (70,756) (238,021) (11,460) 3,252,618 (299,302) 2,953,316 (21,084) 52,709 31,625 $2,984,941 稅後 $1.78
附註		四、六.20、七四、六.21、七四、六.22、七四、六.23、七四、六.7 四、六.25 六.24 六.26
會計項目		營業收入營業成本營業毛利已實現銷貨利益營業毛利淨額營業費用營業利益營業外收入及支出其他收入其他利益及損失財務成本採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額營業外收入及支出合計稅前淨利所得稅費用本期淨利其他綜合損益備供出售金融資產未實現評價損益採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資之其他綜合損益份額本期其他綜合損益(稅後淨額) 本期綜合損益總額基本每股盈餘(元)：基本每股盈餘
代碼		4000 5000 5900 5920 5950 6000 6900 7000 7010 7020 7050 7070 7900 7950 8200 8300 8325 8380 8500 9750

	權益總額	3XXX	$22,347,806 - (1,656,516) - 1,687,746 1,084,743	2,772,489	$23,463,779	$23,463,779 - (1,656,516) - 2,953,316 31,625	2,984,941	$24,792,204
其他權益項目	備供出售金融資產未實現損益	3425	$(265,692) - - - - 1,016,860	1,016,860	$751,168	$751,168 - - - - (21,084)	(21,084)	$730,084
	國外營運機構財務報表換算之兌換差額	3410	$(11,641) - - - - 67,883	67,883	$56,242	$56,242 - - - - 52,709	52,709	$108,951
保留盈餘	合計		$6,049,574 - (1,656,516) - 1,687,746 -	1,687,746	$6,080,804	$6,080,804 - (1,656,516) - 2,953,316 -	2,953,316	$7,377,604
	未分配盈餘	3350	$2,398,212 (168,713) (1,656,516) 144,960 1,687,746 -	1,687,746	$2,405,689	$2,405,689 (168,775) (1,656,516) 322,496 2,953,316 -	2,953,316	$3,856,210
	特別盈餘公積	3320	$971,645 - - (144,960) - -	-	$826,685	$826,685 - - (322,496) - -	-	$504,189
	法定盈餘公積	3310	$2,679,717 168,713 - - - - - $2,848,430			$2,848,430 168,775 - - - - - $3,017,205
資本公積		3200	$10,407 - - - - -	-	$10,407	$10,407 - - - - -	-	$10,407
股本		3100	$16,565,158 - - - - - - $16,565,158			$16,565,158 - - - - - - $16,565,158
項目			民國102年1月1日餘額 101年度盈餘指撥及分配提列法定盈餘公積普通股現金股利特別盈餘公積迴轉 102年度淨利 102年度其他綜合損益本期綜合損益總額民國102年12月31日餘額			民國103年1月1日餘額 102年度盈餘指撥及分配提列法定盈餘公積普通股現金股利特別盈餘公積迴轉 103年度淨利 103年度其他綜合損益本期綜合損益總額民國103年12月31日餘額
		代碼	A1 B1 B5 B17 D1 D3 D5 Z1 A1 B1 B5 B17 D1 D3 D5 Z1

國泰建設股份有限公司個體現金流量表民國一○三年及一○二年一月一日至十二月三十一日

			單位：新臺幣千元
代碼	項目	一○三年度	一○二年度
AAAA A10000 A20000 A20100 A20200 A20900 A21200 A21300 A22300 A22500 A22700 A23100 A23800 A31130 A31150 A31180 A31200 A31230 A31240 A32130 A32140 A32150 A32160 A32180 A32210 A32230 A33000 A33100 A33500 AAAA BBBB B00300 B00400 B01300 B01400 B02200 B02700 B02800 B04500 B05400 B06700 B07600 BBBB CCCC C00100 C00200 C00500 C00600 C01600 C04300 C04500 C05600 CCCC EEEE E00100 E00200	營業活動之現金流量本期稅前淨利調整項目：不影響現金流量之收益費損項目折舊費用攤銷費用利息費用利息收入股利收入採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資權益之份額處分及報廢不動產、廠房及設備損益處分投資性不動產損益處分投資損益非金融資產減損迴轉利益與營業活動相關之資產/負債變動數應收票據(增加)減少應收帳款減少其他應收款(增加)減少存貨增加預付款項(增加)減少其他流動資產減少(增加) 應付票據增加(減少) 應付票據-關係人減少應付帳款(減少)增加應付帳款-關係人增加其他應付款增加預收款項增加其他流動負債減少營運產生之現金收取之利息支付之所得稅營業活動之淨現金(流出)流入投資活動之現金流量取得備供出售金融資產處分備供出售金融資產處分以成本衡量之金融資產以成本衡量之金融資產減資退回股款對子公司之收購取得不動產、廠房及設備處分不動產、廠房及設備取得無形資產取得投資性不動產其他非流動資產增加收取之股利投資活動之淨現金流出籌資活動之現金流量短期借款增加短期借款減少應付短期票券增加應付短期票券減少長期借款增加其他非流動負債(減少)增加發放現金股利支付之利息籌資活動之淨現金流入(流出) 本期現金及約當現金(減少)增加數期初現金及約當現金餘額期末現金及約當現金餘額	$3,252,618 161,377 3,902 70,756 (4,638) (88,762) 238,022 (4,102) 83,311 (149,076) - (36,774) 62,185 (111,605) (6,313,545) (37,720) 20,884 14,801 (108,793) (83,276) 200,499 102,345 1,114,407 (13,045) 4,644 (293,207)	$1,780,889 166,212 9,756 25,097 (4,302) (46,562) 229,189 (2,941) 2,176 (162,125) (28,493) 16,178 28,681 8,229 (1,018,290) 44,569 (8,563) (9,633) (152,173) 119,461 28,192 27,526 2,259,651 (135,357) 4,337 (152,870)
		(1,914,792)	3,028,834
		(1,029,682) 330,765 171 1,069 (86,866) (16,723) 11,022 (3,456) (2,158) (274,109) 104,762	(207,676) 321,886 26,419 - (916,208) (28,333) 10,583 (2,125) - (207,030) 60,062
		(965,205)	(942,422)
		- (480,000) 1,522,717 - 3,490,603 (4,452) (1,656,516) (259,484)	860,000 - - (449,035) 10,927 9,608 (1,656,516) (181,323)
		2,612,868	(1,406,339)
		(267,129) 2,586,136	680,073 1,906,063
		$2,319,007	$2,586,136

董事長：張清櫆經理人：李虹明會計主管：廖雅芬 (請參閱個體財務報表附註) `96`

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國泰建設股份有限公司財務報表附註

民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日 ( 金額除另予註明外，均以新臺幣千元為單位 )

一、公司沿革

國泰建設股份有限公司 ( 以下簡稱本公司 ) 於民國 53 年 12 月 1 日核准設立。主要經營之業務為委託營造廠商興建國民住宅與商業大樓出租出售業務。

本公司股票自民國 56 年 10 月起在「台灣證券交易所股份有限公司」掛牌買賣。註冊地及主要營運據點位於台北市敦化南路二段 218 號 2 樓。

二、通過財務報告之日期及程序

本公司民國 103 及 102 年度之個體財務報告業經董事會於民國 104 年 3 月 18 日通過發布。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

截至財務報告發布日為止，本公司未採用下列金管會已認可且自 2015 年 1 月 1 日以後開始之會計年度適用之新發布、修訂及修正之國際財務報導準則、國際會計準則、國際財務報導解釋或解釋公告如下：

(1) 2010 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 2010 年國際財務報導準則之改善針對國際財務報導準則第 1 號作出以下修正：

若首次採用者就其首份國際財務報導準則財務報表所涵蓋之部分期間內，變動其會計政策或所使用國際財務報導準則第 1 號之豁免規定，則應依該準則第 23 段之規定，解釋每一此種期中財務報告之變動及更新第 32 段所規定之調節。

此外，若衡量日發生於轉換日之後，但在首份國際財務報導準則財務報告所涵蓋之期間內，首次採用者仍得以使用基於特定事項所衡量之公允價值

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

作為認定成本。另認定成本亦得以適用持有用於受費率管制之營運之不動產、廠房及設備或無形資產個別項目，惟於轉換日首次採用者應對使用此項豁免規定之每一項目進行減損測試。首次採用者得選擇採用該項目先前之一般公認會計原則帳面金額作為轉換日之認定成本。以上修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

於此修正下，收購日於採用國際財務報導準則第 3 號 (2008 年修訂 ) 前之企業合併所產生之或有對價，其處理並非依據國際財務報導準則第 3 號 (2008 年修訂 ) 之規定。此外，有關非控制權益之衡量選擇係適用於屬現時所有權權益，且其持有者有權於清算發生時按比例份額享有企業淨資產者，非屬前述之非控制權益，僅能以公允價值衡量。另，收購公司無義務但取代之股份基礎給付視為新的股份基礎給付，故於合併後財務報表認列。而流通在外不因企業合併而失效之無義務且未被取代之股份基礎給付－若已既得，則為非控制權益之一部分；若尚未既得，則視同收購日為給與日予以衡量，將其中部分列為非控制權益，其列入部分之決定與有義務取代之區分原則相同。以上修正自 2010 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」

該修正要求於金融工具量化揭露中提供質性揭露，以使使用者能將相關之揭露作連結，並形成金融工具所產生之風險之性質及程度之全貌。此修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」

該修正要求對每一權益組成部分，應於權益變動表或附註中依項目別列報其他綜合損益之資訊。此修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

於此修正下，說明因使用者有機會取得企業最近年度報告，於期中財務報告之附註並無必要提供相對不重大之更新。此外，另增加有關金融工具與或有負債 / 資產之部分揭露事項規定。此修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導解釋第 13 號「客戶忠誠計畫」

於此修正下，可兌換獎勵積分之公允價值考量提供予未由原始銷售交易賺得獎勵積分之客戶之折扣或獎勵之金額。此修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 國際財務報導準則第 7 號之比較揭露對首次採用者之有限度豁免 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )

首次採用者被允許使用「金融工具揭露之改善」 ( 修正國際財務報導準則第 7 號 ) 中對國際財務報導準則之規定編製財務報表之現行編製者所允許之相同過渡規定。此修正自 2010 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(3) 嚴重高度通貨膨脹及移除首次採用之相關特定日期 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )
該修正針對企業之功能性貨幣過去為，或現在是，高度通貨膨脹經濟下之貨幣，應如何表達財務報表提供指引。此修訂亦移除原本於國際財務報導準則第 1 號與除列或首日損益相關之特定日期，並將其日期改為轉換日。以上修正自 2011 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。
(4) 國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」之修正
該修正要求對移轉全部但仍持續參與或移轉部分金融資產時，須對金融資產之移轉作額外量化揭露及質性揭露。此修正自 2011 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。
(5) 遞延所得稅：標的資產之回收 ( 修訂國際會計準則第 12 號「所得稅」 )

該修正提供一可反駁之前提假設，即按公允價值模式衡量之投資性不動產，其遞延所得稅將以出售之基礎認列，除非企業之經營模式顯示持有該投資性不動產之目的為隨時間消耗其經濟效益。該修正亦提供國際會計準則第 16 號中採重估價模式衡量之非折舊性資產，其遞延所得稅應以出售之基礎衡量。此修正已使得解釋公告第 21 號「所得稅：重估價非折舊性資產之回收」被撤銷。此修正自 2012 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(6) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」

國際財務報導準則第 10 號取代國際會計準則第 27 號與解釋公告第 12 號，其改變主要在於導入整合後的新控制模式，藉以解決國際會計準則第 27 號與解釋公告第 12 號之實務分歧。亦即主要在於決定「是否」將另一個體編入合併報表，但未改變企業「如何」編製合併報表。此準則自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(7) 國際財務報導準則第 11 號「聯合協議」

國際財務報導準則第 11 號取代國際會計準則第 31 號，其改變主要在於藉由移除聯合控制個體採用比例合併之選擇，以增加國際財務報導準則中之可比性，並因而使得協議結構不再是決定分類為聯合營運或合資 ( 分類為合資者，即依國際會計準則第 28 號處理。) 之最重要因素。此準則自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(8) 國際財務報導準則第 12 號「對其他個體之權益之揭露」

國際財務報導準則第 12 號主要係整合針對子公司、聯合協議、關聯企業與未合併結構性個體之揭露規定，並將該等規定於單一國際財務報導準則表達。此準則自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(9) 國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

國際財務報導準則第 13 號主要在於定義公允價值、於單一國際財務報導準則規範針對公允價值衡量之架構並規定關於公允價值衡量之揭露，藉以減少衡量公允價值時適用上之複雜性並改善一致性。惟並未改變其他準則中有關何時須採用公允價值衡量或揭露之規定。此準則自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(10) 其他綜合損益項目之表達 ( 修正國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」 )

此修正要求其他綜合損益節列報之各單行項目，應依其後續是否重分類至損益予以分類及分組。此修正自 2012 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(11) 國際會計準則第 19 號「員工福利」之修改

主要修改包括： (1) 確定福利計畫之精算損益由原先可採「緩衝區」予以遞延認列，改為認列於其他綜合損益項下、 (2) 認列於損益項下之金額僅包括當期及前期服務成本、清償損益及淨確定福利負債 ( 資產 ) 淨利息、 (3) 確定福利計畫之揭露包括提供每一重大精算假設敏感度分析之量化資訊、 (4) 於企業不再能撤銷福利之要約，及認列國際會計準則第 37 號「負債準備、或有負債及或有資產」範圍內且涉及離職福利之支付之重組成本兩者較早時點認列離職福利等。此修改之準則自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(12) 政府借款 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )

該修正針對追溯調整國際財務報導準則第 9 號 ( 或國際會計準則第 39 號 ) 及國際會計準則第 20 號作出若干規範。首次採用者須推延適用國際會計準則第 20 號之規定於轉換日存在之政府借款，若於借款首次入帳之時點企業已保有追溯調整所需之相關資訊，則企業亦得選擇追溯適用國際財務報導準則第 9 號 ( 或國際會計準則第 39 號 ) 及國際會計準則第 20 號之規定於政府借款。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(13) 揭露－金融資產及金融負債之互抵 ( 修正國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」 )

此修正要求企業揭露與互抵權及相關安排之資訊，前述揭露應提供有助於評估互抵對企業財務狀況影響之資訊。新揭露規範所有已認列金融工具依國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」規定互抵者外，亦適用於受可執行淨額交割總約定或類似協議規範之已認列金融工具。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(14) 金融資產及金融負債之互抵 ( 修正國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」 )

此修正釐清國際會計準則第 32 號中「目前有法律上可執行之權利將所認列之金額互抵」之相關規定，並自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(15) 國際財務報導解釋第 20 號「露天礦場於生產階段之剝除成本」

該解釋適用礦場於生產階段之露天採礦活動所發生之廢料移除成本 ( 生產剝除成本 ) 。在剝除活動之效益係以產生存貨之形式實現之範圍內，企業應依存貨之原則處理該剝除活動之成本。在效益係改善礦產之取得之範圍內，。於符合特定標準情況下，則應將此等成本認列為非流動資產 ( 剝除活動資產 ) 剝除活動資產應作為既有資產之增添或增益處理。此解釋自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(16) 2009-2011 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」

此修正釐清以下規定：曾停止採用國際財務報導準則企業於重新採用國際財務報導準則時，得選擇重新採用國際財務報導準則第 1 號 ( 即使曾經採用過國際財務報導準則第 1 號 ) ，或依國際會計準則第 8 號之規定追溯適用國際財務報導準則之規定，視為企業從未停止採用過國際財務報導準則。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」

此修正釐清 (1) 提供揭露額外比較資訊與最低要求比較資訊之差異。最低要求比較期間係指前期、 (2) 當企業較最低要求比較期間額外提供比較資訊，應於財務報表相關附註中包括比較資訊，但額外比較期間不需要提供整份財務報表、 (3) 當企業追溯適用一項會計政策或追溯重編財務報表之項目，或重分類其財務報表之項目而對前期財務狀況表之資訊產生重大影響時，應列報最早比較期間之期初財務狀況表，惟不需要提供與最早比較期間之期初財務狀況表相關之附註。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」

此修正釐清符合不動產、廠房及設備定義之備用零件及維修設備並非存貨。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」

修改現有對權益工具持有人所得稅之規定，要求企業依國際會計準則第 12 號「所得稅」之規定處理。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

此修正釐清關於每一應報導部門之總資產與負債之部門資訊規定，以加強與國際財務報導準則第 8 號「營運部門」規定之一致性。另，某一特定部、門之總資產與負債僅於其金額係定期提供予主要營運決策者且相較於前一年度財務報表所揭露者發生重大變動時提供。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(17) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」之修正

投資個體之修正主要係提供國際財務報導準則第 10 號中有關合併之一例外規定，其要求符合投資個體定義之母公司以透過損益按公允價值衡量對子公司之投資，而非將其併入合併報表。此修正亦規定有關投資個體之揭露事項。此修正自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

以上為國際會計準則理事會已發布，金管會已認可且自 2015 年 1 月 1 日以後開始之會計年度適用之新發布、修訂及修正之準則或解釋，本公司將於民國 104 年採用修訂後之 IAS19 ，將依據修訂後準則之規定進行精算並認列員工福利，預計民國 103 年 1 月 1 日之遞延所得稅資產將追溯調整減少 4,527 千元，應計退休金負債將追溯調整減少 26,631 千元，股東權益將追溯調整增加 22,104 千元。本公司評估除前述及 (1)~(2) 、 (4) 、 (7)~(11) 、 (16) 將影響財務報表之表達及增加個體財務報告之揭露外，其餘新公布或修正準則、或解釋對本公司並無重大影響。

截至財務報告發布日為止，本公司未採用下列國際會計準則理事會已發布但金管會尚未認可之準則或解釋：
(1) 國際會計準則第 36 號「資產減損」之修正

此修正係針對 2011 年 5 月發布之修正，要求企業僅於報導期間認列或迴轉減損損失時，始應揭露個別資產 ( 包括商譽 ) 或現金產生單位之可回收金額。此外，此修正並要求揭露依據公允價值減出售成本決定已減損資產之可回收金額時，所採用之評價技術、公允價值層級與關鍵假設等資訊。此修正自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(2) 國際財務報導解釋第 21 號「公課」

該解釋就應在何時針對政府課徵之公課 ( 包括按照國際會計準則第 37 號「負債準備、或有負債及或有資產」的規定進行核算的公課以及時間和金額均可確定之公課 ) 估列為負債提供相關指引。此解釋自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(3) 衍生工具之合約更替及避險會計之延續

此修正主要係對衍生工具若有合約更替，於符合特定條件之情況下，無須停止適用避險會計。此修正自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(4) 國際會計準則第 19 號「員工福利」之修正—確定福利計畫：員工提撥

此修正針對員工或第三方提撥至確定福利計畫，其提撥金與員工提供服務之年數無關者 ( 例如依員工薪資固定比例 ) ，提供得選擇之簡化會計處理方法。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(5) 2010-2012 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 2 號「股份基礎給付」

修正「既得條件」及「市價條件」之定義及新增「績效條件」及「服務條件」之定義 ( 「績效條件」及「服務條件」之定義於修正前係包含於「既得條件」之定義中 ) 。以上修正適用給與日發生於 2014 年 7 月 1 日後之股份基礎給付交易。

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

此修正包括 (1) 刪除企業合併之或有對價分類規定中「其他適用之國際財務報導準則」、 (2) 刪除「國際會計準則第 37 號『負債準備、或有負債及或有資產』或其他適當之國際財務報導準則」，規定非金融資產或非金融負債之或有對價應於每一報導日以公允價值衡量，並將公允價值之變動認列於損益，及 (3) 修正國際財務報導準則第 9 號「金融工具」之規定以釐清為金融資產或金融負債之或有對價，僅能以公允價值衡量，且依據國際財務報導準則第 9 號「金融工具」之規定表達於損益。此修正自收購日於 2014 年 7 月 1 日以後之企業合併生效。

國際財務報導準則第 8 號「營運部門」

要求企業揭露管理階層彙總營運部門之判斷基準，並釐清僅於部門資產定期提供情況下方需揭露應報導部門資產總額調節至企業資產總額。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

此新增結論基礎係釐清因先前國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」之連帶修正，而移除國際財務報導準則第 9 號「金融工具」第 B5.4.12 段及國際會計準則第 39 號「金融工具：認列及衡量」第 AG79 段，並非意圖改變相關衡量規定。

國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」

此修正釐清不動產、廠房及設備項目重估價時，重估價日之累計折舊得以總帳面金額與淨帳面金額兩者間之差額重新計算。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國際會計準則第 24 號「關係人揭露」

此修正釐清若一個體提供主要管理人員服務予報導個體或報導個體之母公司，則該個體為報導個體之關係人。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 38 號「無形資產」

此修正釐清無形資產項目重估價時，重估價日之累計攤銷得以總帳面金額與淨帳面金額兩者間之差額重新計算。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(6) 2011-2013 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」

此修正於結論基礎中釐清首次採用者於首份國際財務報導準則財務報表中，得選擇適用已發布並已生效之準則或亦得選擇提前適用已發布但尚未生效之準則或修正 ( 若該準則或修正允許提前適用 ) 。

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

此修正係釐清國際財務報導準則第 3 號「企業合併」第 2 段 (a) 所述之範圍例外項目包括國際財務報導準則第 11 號「聯合協議」所定義聯合協議所有類型之成立且僅適用於聯合協議個體之財務報表。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

此修正述明國際財務報導準則第 13 號第 52 段對金融資產及金融負債群組之公允價值以淨額基礎衡量時，其範圍亦包括屬國際會計準則第 39 號「金融工具：認列及衡量」或國際財務報導準則第 9 號「金融工具」範圍之其他合約，無論該等合約是否符合國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」之金融資產或金融負債定義。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 40 號「投資性不動產」

此修正澄清特定交易是否符合國際財務報導準則第 3 號企業合併之定義以及該不動產是否同時符合國際會計準則第 40 號投資性不動產之定義，需分別依循此兩號準則之規定獨立進行分析。此修正自 2014 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(7) 國際財務報導準則第 14 號「受管制之遞延帳戶」

對於處於費率管制活動之首次採用國際財務報導準則採用者，允許該等個體依先前之一般公認會計原則繼續認列與費率管制相關之金額，惟為增進與已採用國際財務報導準則編製者之比較性，國際財務報導準則第 14 號要求應將該等金額單獨列報。此準則自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(8) 國際財務報導準則第 11 號「聯合協議」之修正－收購聯合營運權益之會計

此修正針對如何處理收購聯合營運 ( 構成一業務者 ) 之權益提供新指引，要求企業就其收購持份之範圍適用 IFRS 3 「企業合併」 ( 及未與 IFRS 11 相衝突之其他 IFRSs) 之所有原則，並依據該等準則揭露相關資訊。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(9) 國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」暨國際會計準則第 38 號「無形資產」之修正－釐清可接受之折舊或攤銷方法

此修正係釐清不動產、廠房及設備之折舊方法，不宜以使用該資產之活動所產生之收入為基礎。因該等收入通常反映與企業消耗該資產經濟效益無關之其他因素，例如銷售活動及銷售數量及價格之改變等。此修正亦釐清無形資產攤銷方法之前提假設，不宜以收入作為衡量無形資產經濟效益消耗型態之基礎 ( 惟於特殊情況下，該前提假設可被反駁 ) 。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(10) 國際財務報導準則第 15 號「來自客戶合約之收入」

此新準則之核心原則為企業認列收入之方式應當反映向客戶移轉商品和服務的模式；認列之收入則應反映企業預計因交付該等商品和服務而有權利獲得之對價金額。該新準則亦規範針對收入更詳盡之揭露，提供針對個別交易類型完整之指引，以及改善針對多個組成部分協議之指引。此準則自 2017 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(11) 農業 : 生產性植物 ( 國際會計準則第 16 號及國際會計準則第 41 號之修正 )

由於生產性植物之產出過程與製造過程類似，國際會計準則理事會決定生產性植物應與國際會計準則第 16 號所規定不動產、廠房及設備之處理方式一致。因此，此修正將生產性植物納入國際會計準則第 16 號之範圍，而於生產性植物上成長之作物則維持於國際會計準則第 41 號之範圍。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(12) 國際財務報導準則第 9 號「金融工具」
國際會計準則理事會發布國際財務報導準則第 9 號「金融工具」最終版本，內容包括分類與衡量、減損及避險會計，此準則將取代國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」及先前已發布之國際財務報導準則第 9 號「金融工具」 ( 內容包含分類與衡量及避險會計 ) 。

分類與衡量：金融資產以攤銷後成本衡量、透過損益按公允價值衡量或透過綜合損益按公允價值衡量，主要係以管理金融資產之經營模式及該金融資產之現金流量特性為基礎；金融負債則以攤銷後成本衡量或透過損益按公允價值衡量外，另有「本身信用」變動不認列於損益之規定。

減損：係以預計損失模型評估減損損失，以原始認列後之信用風險是否重大增加而認列 12 個月或存續期間之預計信用損失。

避險會計：係以風險管理目標為基礎採用避險會計，並以避險比率衡量有效性。

此準則自 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(13) 於單獨財務報表之權益法 ( 國際會計準則第 27 號之修正 )
此計畫係還原 2003 年修訂國際會計準則第 27 號時所移除於單獨財務報表採用國際會計準則第 28 號權益法會計處理之選項，以與特定國家之單獨財務報表會計處理之規定相符。此準則自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。
(14) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」及國際會計準則第 28 號「投資關聯企業及合資」之修正－投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入
此計畫係為處理國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」與國際會計準則第 28 號「投資關聯企業及合資」間，有關以子公司作價投資關聯企業或合資而喪失控制之不一致。國際會計準則第 28 號規定投入非貨幣性資產以交換關聯企業或合資之權益時，應依順流交易之處理方式銷除所產生利益或損失之份額；國際財務報導準則第 10 號則規定應認列喪失對子公司之控制時之全數利益或損失。此修正限制國際會計準則第 28 號之前述規定，當構成國際財務報導準則第 3 號所定義為業務之資產出售或投入時，其所產生之利益或損失應全數認列。
此修正亦修改國際財務報導準則第 10 號使得投資者與其關聯企業或合資間，當出售或投入不構成國際財務報導準則第 3 號所定義業務之子公司時，其產生之利益或損失，僅就非屬投資者所享有份額之範圍認列。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(15) 2012-2014 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 5 號「待出售非流動資產及停業單位」

此修正係規定資產 ( 或待處分群組 ) 自待出售重分類為待分配予業主時，視為原始處分計畫之延續，反之亦然。此外，亦規定停止分類為待分配予業主之處理與停止分類為待出售之處理相同。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」

此修正釐清收費之服務合約可構成繼續參與之目的而須適用國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」中有關整體除列之已移轉金融資產之揭露規定。此外，此修正亦刪除國際財務報導準則第 7 號對於金融資產與金融負債互抵之揭露要求適用於期中財務報導之相關規定，而回歸國際會計準則第 34 號「期中財務報導」中簡明財務報表之規定。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 19 號「員工福利」

此修正釐清依據國際會計準則第 19 號第 83 段之規定，於評估高品質公司債是否有深度市場以決定退職後福利義務折現之折現率時，係以義務發行使用之幣別作為依據，而非以國家作為依據。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

此修正釐清何謂「於期中財務報告其他部分」揭露之資訊；此修正明訂期中財務報導規定之揭露須包含於期中財務報表附註中或自期中財務報表交叉索引至此資訊所在處，而該資訊需與期中財務報表同時間及以相同條件提供予使用者。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(16) 揭露計畫 ( 修正國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」 )

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

得稅及外幣兌換損益相關之例舉，因考量前述例舉並無助益，及 (5) 源自權益會計處理投資之其他綜合損益項目之表達，釐清採用權益法認列之關聯企業及合資之其他綜合損益之份額依後續能否重分類至損益彙總為財務報表之單行項目表達。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(17) 投資個體：對合併例外之適用 ( 修正國際財務報導準則第 10 號、國際財務報導準則第 12 號及國際會計準則第 28 號 )

此修正包括： (1) 釐清當投資個體按公允價值衡量其所有子公司時，本身為該投資個體子公司之中間層級母公司係適用國際財務報導準則第 10 號第 4 段所規定編製合併財務報表之豁免、 (2) 釐清子公司唯有於其本身並非投資個體且提供對投資個體母公司之支援服務時，方須依據國際財務報導準則第 10 號第 32 段之規定併入投資個體母公司之合併報表，及 (3) 允許投資者於適用國際會計準則第 28 號所規定之權益法時，保留屬投資個體之關聯企業或合資對其子公司權益所適用之公允價值衡量。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

以上為國際會計準則理事會已發布但金管會尚未認可之準則或解釋，其實際適、、、用日期以金管會規定為準，本公司除現正評估 (1) (4)~(6) (9)~(10) (12)~(17) 之新公布或修正準則、或解釋之潛在影響，暫時無法合理估計前述準則或解釋對本公司之影響外，其餘新公布或修正準則、或解釋對本公司並無重大影響。

四、重大會計政策之彙總說明

遵循聲明

本公司民國 103 年度及 102 年度之個體財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則編製。

編製基礎

本公司依據證券發行人財務報告編製準則編製個體財務報告。依據證券發行人財務報告準則第 21 條規定，個體財務報告當期損益及其他綜合損益與合併基礎編制之財務報告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，且個體財務報告業主權益與合併基礎編製之財務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。因此投資子公司於個體財務報告係以「採用權益法之投資」表達，並作必要之評價調整。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

個體財務報表除以公允價值衡量之金融工具外，係以歷史成本為編製基礎。除另行註明者外，個體財務報表均以新台幣千元為單位。

3. 外幣交易

本公司之個體財務報表係以功能性貨幣新台幣表達。

外幣交易係以交易日匯率換算為其功能性貨幣記錄。於每一報導期間結束日，外幣貨幣性項目以該日收盤匯率換算；以公允價值衡量之外幣非貨幣性項目，以決定公允價值當日之匯率換算；以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目，以原始交易日之匯率換算。

除下列所述者外，因交割或換算貨幣性項目所產生之兌換差額，於發生當期認列為損益。

(1) 為取得符合要件之資產所發生之外幣借款，其產生之兌換差額若視為對利息成本之調整者，為借款成本之一部分，予以資本化作為該項資產之成本。
(2) 適用國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」之外幣項目，依金融工具之會計政策處理。
(3) 構成報導個體對國外營運機構淨投資一部分之貨幣性項目，所產生之兌換差額原始係認列為其他綜合損益，並於處分該淨投資時，自權益重分類至損益。

當非貨幣性項目之利益或損失認列為其他綜合損益時，該利益或損失之任何兌換組成部分認列為其他綜合損益。當非貨幣性項目之利益或損失認列為損益時，該利益或損失之任何兌換組成部分認列為損益。

4. 外幣財務報表之換算

本公司之每一國外營運機構係自行決定其功能性貨幣，並以該功能性貨幣衡量其財務報表。編製個體財務報表時，國外營運機構之資產與負債係以該資產負債表日之收盤匯率換算為新台幣，收益及費損項目係以當期平均匯率換算。因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益，並於處分該國外營運機構時，將先前已認列於其他綜合損益並累計於權益項下之單獨組成部分之累計兌換差額，於認列處分損益時，自權益重分類至損益。對國外營運機構喪失況控制、重大影響或聯合控制但仍保留部分權益時，亦按處分處理。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

在未喪失控制下部分處分包含國外營運機構之部分子公司時，按比例將認列於其他綜合損益之累計兌換差額以「採用權益法之投資」調整，而不認列為損益；在未喪失重大影響或聯合控制下，部分處分包含國外營運機構之部分關聯企業或聯合控制個體時，累計兌換差額則按比例重分類至損益。

本公司因收購國外營運機構產生之商譽及對其資產與負債帳面金額所作之公允價值調整，視為該國外營運機構之資產及負債，並以其功能性貨幣列報。

資產與負債區分流動與非流動之分類標準

有下列情況之一者，分類為流動資產，非屬流動資產，則分類為非流動資產：

(1) 預期於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗。
(2) 主要為交易目的而持有該資產。
(3) 預期於報導期間後十二個月內實現該資產。
(4) 現金或約當現金，但於報導期間後至少十二個月將該資產交換或用以清償負債受到限制者除外。

有下列情況之一者，分類為流動負債，非屬流動負債，則分類為非流動負債：

(1) 預期於其正常營業週期中清償該負債。
(2) 主要為交易目的而持有該負債。
(3) 預期於報導期間後十二個月內到期清償該負債。
(4) 不能無條件將清償期限遞延至報導期間後至少十二個月之負債。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致其清償者，並不影響其分類。

6. 現金及約當現金

現金及約當現金係庫存現金、活期存款、可隨時轉換成定額現金且價值變動風險甚小之短期並具高度流動性之投資 ( 包括合約期間 12 個月內之定期存款 ) 。

7. 金融工具

金融資產與金融負債於本公司成為該金融工具合約條款之一方時認列。

符合國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」適用範圍之金融資產與金融負債，於原始認列時，係依公允價值衡量，直接可歸屬於金融資產與金融負債 ( 除分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產及金融負債外 ) 取得或發行之交易成本，係從該金融資產及金融負債之公允價值加計或減除。

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(1) 金融資產

本公司所有慣例交易金融資產之認列與除列，採交易日會計處理。

本公司之金融資產係分類為備供出售金融資產與放款及應收款兩類。該分類係於金融資產原始認列時視其性質及目的而決定。

備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產，且被指定為備供出售，或未被分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、持有至到期日投資或放款及應收款。

備供出售貨幣性金融資產帳面金額變動中之部分兌換差額、備供出售金融資產以有效利率法計算之利息收入及備供出售權益投資之股利收入，係認列於損益。其餘備供出售金融資產帳面金額之變動，於該投資除列前認列於權益項下；除列時將先前認列於權益項下之累積數重分類至損益。

對於權益工具投資，若無活絡市場公開報價且公允價值無法可靠衡量時，於報導期間結束日以成本減除減損損失後之金額衡量，並以成本衡量之金融資產列報於資產負債表。

放款及應收款

放款及應收款係指無活絡市場之公開報價且具固定或可決定收取金額之非衍生金融資產，且須同時符合下列條件：未分類為透過損益按公允價值衡量、未指定為備供出售，以及未因信用惡化以外之因素致持有人可能無法收回幾乎所有之原始投資。

此等金融資產係以應收款項及無活絡市場之債券投資單獨表達於資產負債表，於原始衡量後，採有效利率法之攤銷後成本減除減損後之金額衡量。攤銷後成本之計算則考量取得時之折價或溢價以及交易成本。有效利率法之攤銷認列於損益。

金融資產減損

金融資產係於每一報導期間結束日評估減損，當有客觀證據顯示，因金融資產原始認列後發生之單一或多項損失事項，致使金融資產之估計未來現金流量受損失者，該金融資產即已發生減損。金融資產帳面金額之減少係透過備抵科目並將損失認列於損益。

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當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生顯著或永久性下跌時，將被認為是一項損失事項。其他金融資產之損失事項可能包含：

A. 發行人或交易對方發生重大財務困難；或
B. 違反合約，例如利息或本金支付之延滯或不償付；或
C. 債務人很有可能破產或進行其他財務重整；或
D. 金融資產之活絡市場因發行人財務困難而消失。

本公司針對以攤銷後成本衡量之持有至到期日金融資產與放款及應收款，首先個別評估重大個別金融資產是否存有減損客觀證據，個別不重大之金融資產則以群組評估。若確定個別評估之金融資產無減損客觀證據存在，無論是否重大，將具有類似信用風險特性之金融資產合併為一群組，並以群組進行減損評估。若存有發生減損損失之客觀證據，損失之衡量係以資產之帳面金額與估計未來現金流量現值之差額決定。估計未來現金流量之現值係依該資產原始有效利率折現，惟放款如採浮動利率，其用以衡量減損損失之折現率則為現時有效利率。利息收入係以減少後之資產帳面金額為基礎，並以計算減損損失所採用之現金流量折現率持續估列入帳。

當應收款項預期未來無法收現時，應收款項及相關備抵科目即應予沖銷。於認列減損損失之後續年度，若因一事件之發生導致估計減損損失金額增加或減少，則藉由調整備抵科目以增加或減少先前已認列之減損損失。如沖銷之後回收，則此回收認列於損益。

分類為備供出售之權益工具，減損認列金額係以取得成本與目前公允價值之差異所衡量之累積損失，減除先前已認列於損益之減損損失衡量，並自權益項下重分類至損益。權益投資之減損損失不透過損益迴轉；減損後之公允價值增加直接認列於權益。

金融資產除列

本公司持有之金融資產於符合下列情況之一時除列：

A. 來自金融資產現金流量之合約權利終止。
B. 已移轉金融資產且將該資產所有權之幾乎所有風險及報酬移轉予他人。
C. 既未移轉亦未保留資產所有權之幾乎所有風險及報酬，但已移轉對資產之控制。

一金融資產整體除列時，其帳面金額與已收取或可收取對價加計認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失總和間之差額係認列於損益。

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(2) 金融負債

符合國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」適用範圍之金融負債於原始認列時，分類為以攤銷後成本衡量之金融負債。

以攤銷後成本衡量之金融負債

以攤銷後成本衡量之金融負債包括應付款項及借款等，於原始認列後，續後以有效利率法衡量。當金融負債除列及透過有效利率法攤提時，將其相關損益及攤銷數認列於損益。

攤銷後成本之計算考量取得時之折價或溢價及交易成本。

金融負債之除列

當金融負債之義務解除、取消或失效時，則除列該金融負債。

當本公司與債權人間就具重大差異條款之債務工具進行交換，或對現有金融負債之全部或部分條款作重大修改 ( 不論是否因財務困難 ) ，以除列原始負債並認列新負債之方式處理，除列金融負債時，將其帳面金額與所支付或應支付對價總額 ( 包括移轉之非現金資產或承擔之負債 ) 間之差額認列於損益。

(3) 金融資產及負債之互抵

金融資產及金融負債僅於已認列金額目前具互抵之法律行使權利且有意圖以淨額交割或同時變現資產及清償負債時，方能予以互抵並以淨額列示於資產負債表。

(4) 金融工具之公允價值

於活絡市場交易之金融工具公允價值係指於每一報導期間結束日之市場報價且不考量交易成本。

對於非屬活絡市場交易之金融工具，其公允價值係以適當之評價技術決定。此評價技術包括使用最近公平市場交易、參考實質上相同另一金融工具目前之公允價值，以及現金流量折現分析或其他評價模式。

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8. 存貨

包括營建用地、在建房地及待售房地等，係以取得成本為入帳基礎，依全部完工法認列工程損益。營建用地於積極開發時轉列在建房地，並於積極開發或建造工作時起至完工期間，將有關之利息資本化。

期末存貨依成本與淨變現價值孰低衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較法；淨變現價值係指在正常情況下之估計售價減除至完工尚須投入之估計成本及相關變動費用後之餘額。

9. 建造合約

依國際會計準則第 11 號「建造合約」規定，不動產之買方必須能於建造開始前指定該不動產設計之主要結構要素；或於工程進行中能指定主要結構之變更，該建造協議方符合「建造合約」之定義而適用該準則。本公司之預售屋買賣合約之買方僅具有限之能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，依國際財務報導解釋第 15 號「不動產建造之協議」規定，本公司之預售屋買賣合約係屬商品銷售協議，應依國際會計準則第 18 號「收入」對銷售商品之規範認列銷貨收入。

10. 採用權益法之投資

本公司對子公司之投資係依據證券發行人財務報告編製準則第 21 條之規定，以「採用權益法之投資」表達並作必要之評價調整，以使個體財務報告當期損益及其他綜合損益與合併基礎編製之財務報告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主分攤數相同且個體財務報告業主權益與合併基礎編製之財務報告終歸屬於母公司業主之權益相同。此等調整主係考量投資子公司於合併財務報表依據國際會計準則第 27 號「合併財務報表」之處理及不同報導個體層級是用國際財務報導準則之差異，並借記或貸記「採用權益法之投資」、「採用權益法

之子公司、關聯企業及合資權益損失份額」或「採用權益法之子公司、關聯企業及合資權益其他綜合損益份額」等科目。本公司對關聯企業之投資除分類為待出售資產外，係採用權益法處理。關聯企業係指本公司對其有重大影響者。

於權益法下，投資關聯企業於資產負債表之列帳，係以成本加計取得後本公司對該關聯企業淨資產變動數依持股比例認列之金額。對關聯企業投資之帳面金額及其他相關長期權益於採用權益法減少至零後，於發生法定義務、推定義務或已代關聯企業支付款項之範圍內，認列額外損失及負債。本公司與關聯企業間交易所產生之未實現損益，則依其對關聯企業之權益比例銷除。

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當關聯企業之權益變動並非因損益及其他綜合損益項目而發生且不影響本公司對其持股比例時，本公司係按持股比例認列相關所有權權益變動。因而所認列之資本公積於後續處分關聯企業時，係按處分比例轉列損益。

關聯企業增發新股時，本公司未按持股比例認購致使投資比例發生變動，因而使本公司對該關聯企業所享有之淨資產持份發生增減者，以「資本公積」及「採用權益法之投資」調整該增減數。當投資比例變動為減少時，另將先前已認列於其他綜合損益之相關項目，依減少比例重分類至損益或其他適當科目。前述所認列之資本公積於後續處分關聯企業時，係按處分比例轉列損益。

關聯企業之財務報表係就與集團相同之報導期間編製，並進行調整以使其會計政策與本公司之會計政策一致。

本公司於每一報導期間結束日採用國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」之規定確認是否有客觀證據顯示對關聯企業之投資發生減損，若有減損之客觀證據，則本公司即依國際會計準則第 36 號「資產減損」之規定以關聯企業之可回收金額與帳面金額間之差異數計算減損金額，並將該金額認列於對關聯企業之損益中。前述可回收金額如採用該投資之使用價值，本公司則依據下列估計決定相關使用價值：

(1) 本公司所享有關聯企業估計未來產生現金流量現值之份額，包括關聯企業因營運所產生之現金流量及最終處分該投資所得之價款；或
(2) 本公司預期由該投資收取股利及最終處分該投資所產生之估計未來現金流量現值。

因構成投資關聯企業帳面金額之商譽組成項目，並未單獨認列，故無須對其適用國際會計準則第 36 號「資產減損」商譽減損測試之規定。

當喪失對關聯企業之重大影響時，本公司係以公允價值衡量並認列所保留之投資部分。喪失重大影響時該投資關聯企業之帳面金額與所保留投資之公允價值加計處分所得價款間之差額，則認列為損益。

本公司對聯合控制個體之投資除分類為待出售資產外，亦採用前述權益法處理。聯合控制個體係指本公司對其具有聯合控制且涉及設立公司、合夥及其他個體者。

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11. 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以取得成本為認列基礎，並減除累計折舊及累計減損後列示，前述成本包含不動產、廠房及設備之拆卸、移除及復原其所在地點之成本及因未完工程所產生之必要利息支出。不動產、廠房及設備之各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。當不動產、廠房及設備之重大組成項目須被定期重置，本公司將該項目視為個別資產並以特定耐用年限及折舊方法分別認列。該等被重置部分之帳面金額，則依國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」之除列規定予以除列。重大檢修成本若符合認列條件，係視為替換成本而認列為廠房及設備帳面金額之一部分，其他修理及維護支出則認列至損益。

折舊係以直線法按下列資產之估計耐用年限計提：

房屋及建築 5 ～ 50 年出租資產 5 年租賃改良依租賃年度或為耐用年限孰短者其他設備 3~10 年

不動產、廠房及設備之項目或任一重要組成部分於原始認列後，若予處分或預期未來不會因使用或處分而有經濟效益之流入，則予以除列並認列損益。

不動產、廠房及設備之殘值、耐用年限及折舊方法係於每一財務年度終了時評估，若預期值與先前之估計不同時，該變動視為會計估計變動。

12. 投資性不動產

投資性不動產係以原始成本衡量，並包含取得該項資產之交易成本。投資性不動產之帳面金額包括於達到成本可認列之條件下，因修繕或新增現有投資性不動產而投入之成本，但一般日常發生之維修費用則不作為其成本之一部分。於原始認列後，投資性不動產之衡量係採成本模式，依國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」對該模式之規定處理，但依國際財務報導準則第 5 號「待出售非流動資產及停業單位」符合分類為待出售（或包括於分類為待出售之處分群組中）之條件者除外。

折舊係以直線法按下列資產之估計耐用年限計提：

建築物 5~50 年

投資性不動產在處分、永久不再使用或預期無法由處分產生未來經濟效益之情況下，即予以除列並認列損益。

本公司依資產實際用途決定轉入或轉出投資性不動產。

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13. 租賃

本公司為承租人

融資租賃係移轉租賃標的物所有權相關之幾乎所有風險與報酬予本公司者，並於租賃期間開始日，以租賃資產公允價值或最低租賃給付現值兩者孰低者予以資本化。租金給付則分攤予財務費用及租賃負債之減少數，其中財務費用係以剩餘負債餘額依固定利率決定，並認列於損益。

租賃資產係以該資產耐用年限提列折舊，惟如無法合理確定租賃期間屆滿時本公司將取得該項資產所有權，則以該資產估計耐用年限及租賃期間兩者較短者提列折舊。

營業租賃下之租賃給付係於租賃期間內以直線法認列為費用。

本公司為出租人

本公司未移轉租賃標的物所有權之實質全部風險及報酬之租賃，係分類為營業租賃。因安排營業租賃所產生之原始直接成本係作為租賃資產帳面金額之加項，並於租期以與租金收入相同基礎認列。營業租賃所產生之租金收入，係按租賃期間以直線法認列入帳。或有租金則於租金賺得之期間認列為收入。

14. 無形資產

單獨取得之無形資產於原始認列時係以成本衡量。透過企業合併取得之無形資產成本為收購日之公允價值。無形資產於原始認列後，係以其成本減除累計攤銷及累計減損損失後之金額作為帳面金額。不符合認列條件之內部產生無形資產不予資本化，而係於發生時認列至損益。

無形資產之耐用年限區分為有限及非確定耐用年限。

有限耐用年限之無形資產係於其耐用年限內攤銷，並於存有減損跡象時進行減損測試。有限耐用年限之無形資產攤銷期間及攤銷方法係至少於每一財務年度結束時進行複核。若資產之預估耐用年限與先前之估計不同或未來經濟效益消耗之預期型態已發生改變，則攤銷方法或攤銷期間將予以調整並視為會計估計變動。

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非確定耐用年限之無形資產不予攤銷，但於每一年度依個別資產或現金產生單位層級進行減損測試。非確定耐用年限之無形資產係於每期評估是否有事件及情況繼續支持該資產之耐用年限仍屬非確定。若耐用年限由非確定改為有限耐用年限時，則推延適用。

無形資產之除列所產生之利益或損失係認列至損益。

電腦軟體

電腦軟體成本於其估計效益年限 ( 三年至五年 ) 採直線法攤提。

15. 非金融資產之減損

本公司於每一報導期間結束日評估所有適用國際會計準則第 36 號「資產減損」之資產是否存有減損跡象。如有減損跡象或須針對某一資產每年定期進行減損測試，本公司即以個別資產或資產所屬之現金產生單位進行測試。減損測試結果如資產或資產所屬現金產生單位之帳面金額大於其可回收金額，則認列減損損失。可回收金額為淨公允價值或使用價值之較高者。

本公司於每一報導期間結束日針對商譽以外之資產，評估是否有跡象顯示先前已認列之減損損失可能已不存在或減少。如存有此等跡象，本公司即估計該資

產或現金產生單位之可回收金額。若可回收金額因資產之估計服務潛能變動而增加時，則迴轉減損。惟迴轉後帳面金額不超過資產在未認列減損損失情況下，減除應提列折舊或攤銷後之帳面金額。

繼續營業單位之減損損失及迴轉數係認列於損益。

16. 收入認列

收入係於經濟效益將很有可能流入本公司且金額能可靠衡量時認列。收入以已收或應收取對價之公允價值衡量。各項主要收入認列之條件及方式列示如下：

營建收入

委託營造廠興建預售房地專案如附註四、 9 建造合約之說明，係依國際會計準則第 18 號「收入」對商品銷售之規範認列銷貨收入，因此本公司於完成過戶及實際交屋時結轉成本並認列損益。

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在收入認列前，就已售房地所收取之訂金及分期付款於資產負債表之流動負債項下列作預收款項。

商品銷售

銷售商品之收入於符合下列所有條件時認列：已將商品所有權之重大風險與報酬移轉予買方、對於已出售之商品既不持續參與管理亦未維持有效控制、收入金額能可靠衡量、與交易有關之經濟效益很有可能流入企業、與交易相關之成本能可靠衡量。

股利收入

當本公司有權收取股利時，方認列相關股利收入。

租金收入

營業租賃所產生之租金收入，係按租賃期間以直線法認列入帳。

17. 借款成本

直接可歸屬於取得、建造或生產符合要件之資產的借款成本，予以資本化為該資產成本之一部分。其他所有借款成本則認列為發生期間之費用。借款成本係包括與舉借資金有關而發生之利息及其他成本。

18. 退職後福利計畫

本公司員工退休辦法適用於所有正式任用之員工，員工退休基金全數提存於勞工退休準備金監督委員會管理，並存入退休基金專戶，由於上述退休金係以退休準備金監督委員會名義存入，與本公司完全分離，故未列入上開合併財務報表中。

對於屬確定提撥計畫之退職後福利計畫，本公司每月負擔之員工退休金提撥率，不得低於員工每月薪資 6% ，所提撥之金額認列為當期費用。

對於屬確定福利計畫之退職後福利計畫，依據預計單位福利法於年度報導期間結束日按精算報告提列。本公司對於前期累積未認列淨精算損益超過確定福利義務現值與計畫資產公允價值孰大者之 10% 時，超額部分依員工預期平均剩餘工作年限予以攤銷。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

19. 所得稅

所得稅費用 ( 利益 ) 係指包含於決定本期損益中，與當期所得稅及遞延所得稅有關之彙總數。

當期所得稅

本期及前期之當期所得稅負債 ( 資產 ) ，係以報導期間結束日已立法或實質性立法之稅率及稅法衡量。當期所得稅與認列於其他綜合損益或直接認列於權益之項目有關者，係分別認列於其他綜合損益或權益而非損益。

未分配盈餘加徵 10% 營利事業所得稅部分，於股東會決議分配盈餘之日列為所得稅費用。

遞延所得稅

遞延所得稅係就報導期間結束日，資產與負債之課稅基礎與其於資產負債表之帳面金額間所產生之暫時性差異予以計算。

除下列兩者外，所有應課稅暫時性差異皆予認列為遞延所得稅負債：

(1) 商譽之原始認列；或非屬企業合併交易所產生，且於交易當時既不影響會計利潤亦不影響課稅所得 ( 損失 ) 之資產或負債原始認列；
(2) 因投資子公司、關聯企業及合資權益所產生，其迴轉時點可控制且於可預見之未來很有可能不會迴轉之應課稅暫時性差異。

除下列兩者外，可減除暫時性差異、未使用課稅損失及未使用所得稅抵減產生之遞延所得稅資產，於很有可能有未來課稅所得之範圍內認列：

(1) 與非屬企業合併交易，且於交易當時既不影響會計利潤亦不影響課稅所得 ( 損失 ) 之資產或負債原始認列所產生之可減除暫時性差異有關；
(2) 與投資子公司、關聯企業及合資權益所產生之可減除暫時性差異有關，僅於可預見之未來很有可能迴轉且迴轉當時有足夠之課稅所得以供該暫時性差異使用之範圍內認列。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

遞延所得稅資產及負債係以預期資產實現或負債清償當期之稅率衡量，該稅率並以報導期間結束日已立法或實質性立法之稅率及稅法為基礎。遞延所得稅資產及負債之衡量係反映報導期間結束日預期回收資產或清償負債帳面金額之方式所產生之租稅後果。遞延所得稅與不列於損益之項目有關者，亦不認列於損益，而係依其相關交易認列於其他綜合損益或直接認列於權益。遞延所得稅資產於每一報導期間結束日予以重新檢視並認列。

遞延所得稅資產與負債僅於當期所得稅資產及當期所得稅負債之互抵具有法定執行權，且遞延所得稅係屬同一納稅主體並與由同一稅捐機關課徵之所得稅有關時，可予互抵。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

本公司編製個體財務報表時，管理階層須於報導期間結束日進行判斷、估計及假設，此將影響收入、費用、資產與負債報導金額及或有負債之揭露。然而，這些重大假設與估計之不確定性可能導致資產或負債之帳面金額須於未來期間進行重大調整之結果。

1. 判斷

在採用本公司會計政策之過程中，管理階層進行下列對個體財務報表金額認列最具有重大影響之判斷：

營業租賃承諾－本公司為出租人

本公司對投資性不動產組合已簽訂商業不動產租約。基於對其約定條款之評估，本公司仍保留這些不動產所有權之重大風險及報酬，並將該等租約以營業租賃處理。

2. 估計及假設

於報導期間結束日對有關未來所作之假設及估計不確性之主要來源資訊，具有導致資產及負債帳面金額於下一財務年度重大調整之重大風險。茲說明如下：

(1) 金融工具之公允價值

當認列於資產負債表之金融資產及金融負債公允價值無法由活絡市場取得時，公允價值將運用評價技術來決定，包括收益法 ( 例如現金流量折現模式 ) 或市場法，這些模式所用之假設變動將會影響所報導金融工具之公允價值。請詳附註十二。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 非金融資產之減損

當資產或現金產生單位之帳面金額大於其可回收金額時，即發生減損。可回收金額係指公允價值減處分成本與使用價值，二者孰高者。公允價值減處分成本之計算，是基於正常交易下，可獲得之類似資產依具約束力銷售合約之出售價格或可觀察市場價格，經減除處分資產增額成本後之金額。

使用價值是基於現金流量折現模式之計算。現金流量之預估係依據未來五年之預算，且不含本公司尚未承諾之重組，或為加強該被測試現金產生單位資產績效所需之未來重大投資。可回收金額容易受到現金流量折現模式所使用的折現率及基於外推目的所使用之預期未來現金流入與成長率之影響。用以決定不同現金產生單位可回收金額之主要假設，請詳附註六之說明。

(3) 退職後福利計畫

退職後福利計畫之退休金成本與確定福利義務現值係取決於精算評價。精算評價牽涉各種不同假設，包括：折現率之決定、未來薪資之增加、死亡率和未來退休金給付之增加等。對用以衡量退休金成本與確定福利義務所使用假設之詳細說明請詳附註六。

(4) 所得稅

所得稅的不確定性存在於對複雜稅務法規之解釋、產生未來課稅所得的金額及時點。由於廣泛的國際商業關係與契約的長期性和複雜性，其實際結果與所作假設間產生之差異，或此等假設於未來之改變，可能迫使將已入帳的所得稅利益和費用於未來予以調整。對所得稅之提列，係依據本公司營業所在各國之稅捐機關可能的查核結果，所作之合理估計。所提列的金額是基於不同因素，例如：以往稅務查核經驗及課稅主體與所屬稅捐機關對稅務法規解釋之不同。此解釋之差異，因公司個別企業所在地之情況，而可能產生各種議題。

未使用之課稅損失與所得稅抵減遞轉後期及可減除暫時性差異，係於未來很有可能產生課稅所得或有應課稅暫時性差異之範圍內，認列遞延所得稅資產。決定遞延所得稅資產可認列之金額係以未來課稅所得及應課稅暫時性差異可能發生之時點及水準併同未來之稅務規劃策略為估計之依據。截至民國 102 年 12 月 31 日，有關本公司尚未認列之遞延所得稅資產說明請詳附註六。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(5) 存貨之評價

由於存貨須以成本及與淨變現價值孰低者計價，故本公司必須運用判斷及估計決定資產負債表日存貨之淨變現價值。本公司評估資產負債表日存貨因市場變動或無市場銷售價值之金額，並將存貨成本沖減至淨變現價值。此存貨評價主要係依未來特定期間內之產品需求為估計基礎，故可能產生重大變動，請詳附註六之說明。

六、重要會計項目之說明

1. 現金及約當現金

庫存現金支票及活期存款約當現金合計	103.12.31	102.12.31
	$420 2,318,587 -	$279 2,386,043 199,814
	$2,319,007	$2,586,136

2. 備供出售金融資產 - 流動

股票評價調整淨額流動非流動合計	103.12.31	102.12.31
	$3,213,368 730,084	$2,354,972 751,168
	$3,943,452	$3,106,140
	103.12.31	102.12.31
	$2,779,393 1,164,059	$3,001,031 105,109
	$3,943,452	$3,106,140

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日備供出售金融資產並無提供質押或擔保之情形。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

3. 以成本衡量之金融資產 - 非流動

被投資公司名稱	103.12.31 $58,021	102.12.31
股票		$69,665

上述本公司所持有之未上市 ( 櫃 ) 股票投資，基於其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計數之機率，因此無法以公允價值衡量，而採用成本衡量。

本公司民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日以成本衡量之金融資產未有提供質押之情況。

4. 應收票據

應收票據─因營業而發生減：備抵呆帳合計	103.12.31 $87,191 - $87,191	102.12.31
		$50,417 -
		$50,417

本公司民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日之應收票據未有提供質押之情況。

5. 應收帳款及應收帳款 - 關係人

應收帳款減：備抵呆帳小計應收帳款-關係人應收租賃款-關係人減：未賺得融資收益減：備抵呆帳小計合計	103.12.31 $26,697 - 26,697 - - - - 26,697 $26,697	102.12.31
		$6,200 -
		6,200
		1,423 91,931 (10,672) -
		82,682
		$88,882

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

長期應收租賃款減：未賺得融資收益長期應收帳款及票據淨額	103.12.31 $- - $-	102.12.31
		$148,195 (6,998)
		$141,197

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司之應收帳款及應收帳款 - 關係人未有提供質押之情況。

本公司對客戶之授信期間通常為 30 天至 365 天。本公司之應收票據及帳款並無減損之情形 ( 信用風險揭露請詳附註十二 ) 。

應收帳款及應收帳款 - 關係人淨額之帳齡分析如下：

已逾期但尚未減損之應收帳款

103.12.31 102.12.31	未逾期且未減損	30天內	31-60天	61-90天91-120天121天以上	61-90天91-120天121天以上	61-90天91-120天121天以上	合計
	$26,697	$-	$-	$-	$-	$-	$26,697
	$230,079	$-	$-	$-	$-	$-	$230,079

6. 存貨

營建用地在建房地待售房地產小計減：備抵存貨跌價損失預付土地款淨額	103.12.31	102.12.31
	$11,933,954 19,241,276 1,446,812	$8,439,276 16,277,852 1,043,022
	32,622,042 (10,653) 514,003	25,760,150 (11,112) 872,382
	$33,125,392	$26,621,420

(1) 上述民國 103 年度及 102 年度之部份在建工程興建係由關係人三井工程 ( 股 ) 公司承攬，其相關交易請詳附註七之說明。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 重要工程之補充揭露事項如下：

工程別 YOO馥建築森林苑國泰雙璽府會園道國泰Twin Park 民生建國都更案頤湖苑文海硯國泰層峰	工程合約總價 (預算成本，不含土地款) 1,215,831 1,203,402 1,785,281 1,788,731 1,890,020 3,799,048 1,316,540 1,129,800 1,535,800	已完工比例
		42.00% 93.00% 44.00% 48.00% 23.00% - 22.00% 7.00% -

(3) 本公司民國 103 年度及 102 年度對上述營建存貨於購建期間資本化之利息金額分別為 190,427 千元及 157,198 千元；利息資本化前之利息費用總額為
261,183 千元及 182,295 千元。

本公司民國 103 年度及 102 年度之存貨借款資本化月利率分別為 0.1198 %~0.1436% 及 0.1151 %~0.1401% 。

(4) 本公司為營建個案及工程能順利興建及交屋，而將在建工程辦理信託登記之情形如下：

工程名稱	受託人	受託期間
府會園道國泰雙璽國泰璞匯 YOO馥建築森林苑	國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行	自民國100年5月26日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國100年10月12日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國101年3月5日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國101年3月5日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國100年5月26日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

工程名稱	受託人	受託期間
國泰TWIN PARK 國泰頤湖苑綠博苑國泰R13馥建築國泰層峰文海硯文林硯御博苑國泰金城	國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行	自民國102年2月27日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年5月20日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年10月21日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年12月2日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年4月8日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年6月1日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年8月1日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年11月4日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年11月24日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止

截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司就上列建案與銀行訂定信託契約，委其辦理預售承購戶繳納款項之資金管理等事項，信託期間依約至專案完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記止，另本公司依上述信託契約而受管理之資金餘額為 2,257,523 千元，與預售屋買賣契約之應收價金相符。

(5) 本公司民國 103 年度及 102 年度認列為營業成本之存貨成本分別為 4,471,292 千元及 4,601,991 千元。其中包括民國 103 年度產生存貨跌價回升利益 459 千元。由於待售房地產－萊茵世家已出售，故沖銷全數之備抵存貨跌價損失，因而出現存貨跌價回升利益。
(6) 截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司存貨設定質押情形，詳附註八。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

7. 採用權益法之投資

本公司採用權益法之投資明細如下：

==> picture [334 x 139] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

103.12.31 102.12.31
持股比持股比
被投資公司名稱金額例金額例
投資子公司：
國泰建築經理 ( 股 ) 公司 $72,658 100% $70,135 100%
國泰健康管理顧問 ( 股 ) 公司 357,251 85% 368,290 85%
國泰商旅 ( 股 ) 公司 216,284 100% 281,953 100%
Cathay Real Estate
1,731,033 100% 1,771,294 100%
Holding Corporation
合計 $2,377,226 $2,491,672
----- End of picture text -----

投資子公司於個體財務報表係以「採用權益法之投資」表達，並作必要之評價調整。

8. 不動產、廠房及設備

成本： 103.1.1 增添處分 103.12.31	土地	房屋及建築	出租資產	租賃改良	其他設備	合計
	$1,346 - -	$1,829 - -	$186,936 12,922 (32,565)	$26,826 - -	$14,166 3,801 -	$231,103 16,723 (32,565)
	$1,346	$1,829	$167,293	$26,826	$17,967	$215,261

成本： 102.1.1 增添處分 102.12.31	土地	房屋及建築	出租資產	租賃改良	其他設備	合計
	$1,346 - -	$1,829 - -	$189,742 25,601 (28,407)	$26,826 - -	$11,434 2,732 -	$231,177 28,333 (28,407)
	$1,346	$1,829	$186,936	$26,826	$14,166	$231,103

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

土地	房屋及建築	出租資產	租賃改良	其他設備	合計
	$161 36 -	$78,226 25,193 (25,645)	$18,714 2,080 -	$8,897 1,678 -	$105,998 28,987 (25,645)
	$197	$77,774	$20,794	$10,575	$109,340
	房屋及建築	出租資產	租賃改良	其他設備	合計
	$125 36 -	$72,456 26,535 (20,765)	$16,630 2,084 -	$7,349 1,548 -	$96,560 30,203 (20,765)
	$161	$78,226	$18,714	$8,897	$105,998
	房屋及建築	出租資產	租賃改良	其他設備	合計
$1,346	$1,632	$89,519	$6,032	$7,392	$105,921
$1,346	$1,668	$108,710	$8,112	$5,269	$125,105

(1) 本公司建築物之重大組成部分主要為主建物、空調設備及電梯等，並分別按其耐用年限 50 年、 5 年及 15 年提列折舊。
(2) 本公司不動產、廠房及設備均無借款成本資本化之情事。
(3) 截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司不動產、廠房及設備提供擔保情形，詳附註八。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

9. 投資性不動產

土地	建築物	合計
$5,714,285 - (32,599)	$5,618,745 2,158 (94,712)	$11,333,030 2,158 (127,311)
$5,681,686	$5,526,191	$11,207,877
土地	建築物	合計
$5,788,307 - (74,022) -	$5,621,924 - - (3,179)	$11,410,231 - (74,022) (3,179)
$5,714,285	$5,618,745	$11,333,030
土地	建築物	合計
$- - -	$1,876,256 132,390 (44,000)	$1,876,256 132,390 (44,000)
$-	$1,964,646	$1,964,646
土地	建築物	合計
$- - - -	$1,769,743 136,009 (28,493) (1,003)	$1,769,743 136,009 (28,493) (1,003)
$-	$1,876,256	$1,876,256

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

民國 102 年度由於不動產市場價格上升，因而產生減損迴轉利益 28,493 千元。

土地	土地	建築物	合計
$5,681,686		$3,561,545	$9,243,231
$5,714,285		$3,742,489	$9,456,774
	103年度		102年度
	$381,800 (92,029) (25,496)		$391,006 (90,736) (18,969)
	$264,275		$281,301

本公司持有之投資性不動產之公允價值於民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日分別為 16,506,032 千元及 14,827,702 千元，民國 103 年 12 月 31 日係內部鑑價之公允價值，其公允價值之決定係依市場證據支持，採用之評價方法為比較法等，民國 102 年 12 月 31 日係委任獨立之外部鑑價專家評價，係根據最近年度實際成交價格及相關資產鄰近地區類似不動產之市場交易價格評估而得。

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司投資性不動產設定質押情形，詳附註八。

10. 無形資產

成本： 103.1.1 增添－單獨取得 103.12.31	電腦軟體
	$31,721 3,456
	$35,177

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電腦軟體攤銷及減損： 103.1.1 $26,006 攤銷 3,902 103.12.31 $29,908 電腦軟體攤銷及減損： 102.1.1 $16,250 攤銷 9,756 102.12.31 $26,006 電腦軟體淨帳面金額： 103.12.31 $5,269 102.12.31 $5,715 認列無形資產之攤銷金額如下： 103年度 102年度營業費用 $3,902 $9,756 11. 其他非流動資產 103.12.31 102.12.31 營建用地 $285,857 $285,857 預付設備款 149,215 1,127 存出保證金 415,894 109,020 長期應收票據及款項 - 141,197 預付投資款 - 25,561 其他非流動資產-其他 16,264 30,359 合計 $867,230 $593,121 電腦軟體成本： 102.1.1 $29,596 增添－單獨取得 2,125 102.12.31 $31,721


	103年度
	$3,902

$285,857 149,215 415,894 - - 16,264		$285,857 1,127 109,020 141,197 25,561 30,359
$867,230		$593,121

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上述營建用地為本公司依 88.3.26(88) 台財證 ( 六 ) 第 19350 號函規定，以第三人名義取得農地其相關內容揭露如下：

地段地號	103.12.31 $144,492 118,951 868 18,425 3,121 $285,857	102.12.31	交易性質買賣〃〃〃〃	交易目的投資開發〃〃〃〃	保全措施
台北市北投區豐年段一小段302地號等台北市北投區豐年段三小段382地號等台北市北投區行義段二小段645地號等台北縣三芝鄉後厝段北勢子小段137-2地號等台北市北投區八仙段二小段174地號等合計		$144,492 118,951 868 18,425 3,121			設定抵押權以及承諾書〃〃〃〃
		$285,857

12. 短期借款

無擔保銀行借款擔保銀行借款利率區間	103.12.31	102.12.31
	$5,730,000 280,000	$6,390,000 100,000
	$6,010,000	$6,490,000
	1.12%~2.00%	1.14%~2.00%

(1) 本公司截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，尚未使用之短期借款額度分別約為 7,960,000 千元及 6,660,000 千元。
(2) 擔保銀行借款係以部分投資性不動產提供擔保，擔保情形請詳附註八之說明。

13. 應付短期票券淨額

應付短期票券減：未攤銷折價淨額利率區間	103.12.31	102.12.31
	$4,620,000 (10,229)	$3,090,000 (2,946)
	$4,609,771	$3,087,054
	0.7%~1.18%	0.682%~1.18%

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14. 其他流動負債

暫收款代收款合計	103.12.31	102.12.31
	$44,160 869	$56,687 1,387
	$45,029	$58,074

15. 長期借款

民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日長期借款明細如下：

借款性質	103.12.31	償還期間及辦法
銀行信用借款銀行擔保借款應付長期票券合計借款性質	500,000 3,747,000 2,420,364	自民國103 年7 月至106 年4 月，到期還款。自民國101 年3 月至106 年6 月，到期還款。自民國103年1月至108年10 月，到期續借。償還期間及辦法
	$6,667,364
	102.12.31
銀行擔保借款應付長期票券合計	2,927,000 249,761	自民國101年3月至106年6 月，到期還款。自民國102年1月至106年2 月，到期續借。
	$3,176,761

銀行擔保借款係以部分存貨設定第一順位抵押權，擔保情形請詳附註八之說明。

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16. 退職後福利計畫

確定提撥計畫

本公司依「勞工退休金條例」訂定之員工退休辦法係屬確定提撥計畫。依該條例規定，本公司每月負擔之勞工退休金提撥率，不得低於員工每月薪資 6% 。本公司業已依照該條例訂定之員工退休辦法，每月依員工薪資 6% 提撥至勞工保險局之個人退休金帳戶。

本公司民國 103 年及 102 年度認列確定提撥計畫之費用金額分別為 2,357 千元及 2,219 千元。

確定福利計畫

本公司依「勞動基準法」訂定之員工退休金辦法係屬確定福利計劃，員工退休金之支付係根據服務年資之基數及核准其退休時一個月平均工資計算。十五年以內 ( 含 ) 的服務年資滿一年給予兩個基數，超過十五年之服務年資每滿一年給予一個基數，為累積最高以 45 個基數為限。本公司依勞動基準法規定按月就薪資總額 2% 提撥退休金基金，以勞工退休準備金監督委員會名義專戶儲存於台灣銀行之專戶。

下表彙整確定福利計劃認列至損益之成本：

當期服務成本利息成本計畫資產預期報酬精算損益攤銷數合計	103年度	102年度
	$8,505 4,101 (684) (336)	$8,427 3,271 (413) -
	$11,586	$11,285

認列確定福利計畫之費用金額如下：

	103年度	102年度
營業費用	$11,586	$11,285

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確定福利義務現值及計畫資產公允價值之調節如下：

確定福利義務計畫資產之公允價值提撥狀況未認列退休金損益應計退休金負債帳列數	103.12.31	102.12.31
	$210,540 (35,477)	$219,238 (40,712)
	$175,063 28,219	$178,526 26,631
	$203,282	$205,157

確定福利義務之性質變動如下：

期初之確定福利義務當期服務成本利息成本支付之福利精算損失(利益) 期末之確定福利義務	103年度	102年度
	$219,238 8,505 4,101 (16,974) (4,330)	$217,811 8,427 3,271 (6,744) (3,527)
	$210,540	$219,238

計畫資產公允價值變動如下：

期初之計畫資產公允價值計畫資產預期報酬雇主提撥數支付之福利精算損失期末之計畫資產公允價值	103年度	102年度
	$40,712 684 4,693 (8,207) (2,405)	$31,699 414 1,057 (3,433) 10,975
	$35,477	$40,712

計畫資產主要類別構成總計畫資產公允價值之百分比如下：

現金權益工具債務工具其他	退休金計畫(%)	退休金計畫(%)
	103.12.31	102.12.31
	0.09% 99.76% 0.08% 0.07%	3.61% 96.29% 0.04% 0.06%

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截至民國 103 年 12 月 31 日，本公司之確定福利計畫預期於未來十二個月提撥 4,693 千元。

本公司民國 103 年及 102 年度計畫資產之實際報酬為 (1,722) 千元及 11,388 千元。

員工退休基金係全數提存於台灣銀行信託部，計畫資產預期報酬率係根據歷史報酬趨勢以及分析師對於確定福利義務存續期間內，該資產所處市場之預測，並參考勞工退休基金監理會對勞工退休基金之運用情形，及考量最低收益不低於當地銀行二年定期存款利率後之估計。

下列主要假設係用以決定本公司之確定福利義務：

折現率計畫資產之預期報酬率預期薪資增加率	103.12.31	102.12.31
	1.75% 1.75% 2.00%	1.92% 1.92% 2.00%

折現率如變動 0.5% ，將導致下列

確定福利義務之影響

103年度	102年度
折現率增加0.5% 折現率減少0.5%	折現率增加0.5% 折現率減少0.5% $10,755 $11,591
$10,352 $11,150

民國 103 年及 102 年度各項與確定福利計畫相關之金額如下：

期末確定福利義務之現值期末計畫資產之公允價值期末計畫之剩餘或短絀計畫負債之經驗調整計畫資產之經驗調整

103年度	102年度
$210,540 (35,477)	$219,238 (40,712)
$175,063	$178,526
$(7,985)	$4,964
$2,405	$(10,975)

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17. 普通股

截至民國 103 年 12 月 31 日、 102 年 12 月 31 日及 102 年 1 月 1 日止，本公司額定與已發行股本皆為 16,565,158 千元，每股票面金額 10 元，均為 1,656,516 千股。每股享有一表決權及收取股利之權利。

18. 資本公積

庫藏股票交易	103.12.31	102.12.31
	$10,407	$10,407

依法令規定，資本公積除填補公司虧損外，不得使用，公司無虧損時，超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得產生之資本公積，每年得以實收資本之一定比率為限撥充資本，前述資本公積亦得按股東原有股份之比例以現金分配。

19. 保留盈餘

(1) 法定盈餘公積

依公司法規定，公司應就稅後純益提撥 10% 為法定盈餘公積直至與實收資本總額相等為止。法定盈餘公積應用以彌補虧損，但公司無虧損者，得依股東會決議，以法定盈餘公積發給新股或現金，以該項公積超過實收資本額 25% 之部分為限。

(2) 特別盈餘公積

本公司分派民國 100 年度及 101 年度盈餘時，必須依法令規定就當年度發生之帳列其他股東權益減項淨額提列特別盈餘公積，嗣後其他股東權益減項餘額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。

採用國際財務報導準則後，本公司依金管會於民國 101 年 4 月 6 日發布之金管證發字第 1010012865 號函令規定，首次採用國際財務報導準則時，帳列未實現重估增值及累積換算調整數利益於轉換日因選擇採用國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」豁免項目而轉入保留盈餘部分，提列相同數額之特別盈餘公積。開始採用國際財務報導準則編製財務報告後，於分派可分配盈餘時，就首次採用國際財務報導準則時已提列特別盈餘公積之餘額與其他權益減項淨額之差額補提列特別盈餘公積。嗣後其他股東權益減項餘額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。

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本公司截至民國 103 年 1 月 1 日止，首次採用之特別盈餘公積金額為 504,189 千元。另本公司於民國 103 年 1 月 1 日至 12 月 31 日並無使用、處分或重分類相關資產，因而並無迴轉特別盈餘公積至未分配盈餘。

(3) 盈餘分派及股利政策

依照本公司章程第 33 條規定，未分配盈餘除提繳所得稅外，應按下列程序處理：

  - 1 彌補以前年度虧損。

  - 2 提法定盈餘公積。

  - 3 依法令提列特別盈餘公積。

  - 4 派付股息後之餘額提 1% 員工紅利。

  - 5 其餘由董事會擬定盈餘分派案提請股東會核定之。

(4) 本公司民國 103 年度及 102 年度員工紅利及董監酬勞估列金額分別為 9,029 千元和 4,200 千元及 9,029 千元和 4,200 千元，其估列基礎係按當期稅後淨利，考量法定盈餘公積等因素後，以章程所定之成數為基礎估列。估計之員工紅利及董監酬勞於當期認列為營業成本或營業費用，若於期後期間之董事會決議金額有重大變動時，調整當期之損益。若次年度股東會決議實際配發金額與估列數有差異時，則列為次年度之損益。
(5) 本公司於民國 103 年 6 月 6 日之股東常會，決議民國 102 年度盈餘指撥及分配案及每股股利，列示如下：

法定盈餘公積特別盈餘公積普通股現金股利董監事酬勞員工紅利－現金合計	盈餘指撥及分配案	每股股利(元)
	$168,774 (322,496) 1,656,516 4,200 9,029	1.0
	$1,516,023

本公司民國 102 年度盈餘實際配發員工紅利與董監酬勞金額與民國 102 年度財務報告以費用列帳之金額並無重大差異。

本公司民國 103 年度盈餘分配議案，截至會計師查核報告書出具日止，尚未經董事會通過，有關董事會通過及股東會決議之員工紅利及董監酬勞相關資訊，請至臺灣證券交易所之「公開資訊觀測站」查詢。

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20. 營業收入

租賃收入營建收入其他營業收入合計	103年度 $437,344 8,509,438 9,219 $8,956,001	102年度
		$451,007 6,982,376 6,275
		$7,439,658

營業租賃
(1) 本公司為承租人

本公司以營業租賃方式承租辦公室。

依據不可取消之營業租賃合約，民國 103 年 12 月 31 日、 102 年 12 月 31 日及 102 年 1 月 1 日之未來最低租賃給付總額如下：

不超過一年超過一年但不超過五年超過五年	103.12.31	102.12.31
	$16,507 7,575 -	$16,507 7,575 -
	$24,082	$24,082

營業租賃認列之費用如下：

最低租賃給付	103年度	102年度
	$17,493	$17,365

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(2) 本公司為出租人

本公司簽訂辦公場所、汽車及機器設備之商業租賃合約，其剩餘年限介於 5 年至 20 年間，所有租賃合約皆包含能依據每年市場環境調整租金之條款。

依據不可取消之營業租賃合約，民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日承租人之未來最低租賃給付總額如下：

不超過一年超過一年但不超過五年超過五年	103.12.31	102.12.31
	$391,517 1,012,222 1,349,649	$485,198 1,025,100 1,577,940
	$2,753,388	$3,088,238

22. 民國 103 年度及 102 年度發生之員工福利、折舊及攤銷費用功能別彙總表如下：

功能別性質別	103年度	103年度	103年度	102年度	102年度	102年度
	屬於營業成本者	屬於營業費用者	合計	屬於營業成本者	屬於營業費用者	合計
員工福利費用
薪資費用	$24,253	$146,706	$170,959	$24,451	$145,252	$169,703
勞健保費用	-	11,439	11,439	-	11,258	11,258
退休金費用	-	13,942	13,942	-	13,504	13,504
其他員工福利費用	-	8,874	8,874	-	7,409	7,409
折舊費用	157,583	3,794	161,377	162,543	3,669	166,212
攤銷費用	-	3,902	3,902	-	9,756	9,756

23. 營業外收入及支出

(1) 其他收入

其他收入
利息收入股利收入其他收入－其他合計	103年度	102年度 $4,302 46,562 67,081 $117,945
	$4,638 88,762 51,497
	$144,897

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(2) 其他利益及損失

其他利益及損失
處分不動產、廠房及設備利益處分投資利益(損失) 非金融資產減損迴轉利益其他合計財務成本銀行借款之利息	103年度	102年度
	$4,102 149,076 - (758)	$2,941 162,125 28,493 (12,688)
	$152,420	$180,871
	103年度	102年度
	$70,756	$25,097

(3) 財務成本

24. 其他綜合損益組成部分

民國 103 年度其他綜合損益組成部分如下：

備供出售金融資產未實現評價利益採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資之其他綜合損益份額本期其他綜合損益合計	當期產生	當期重分類調整 $(159,480) - $(159,480)	其他綜合損益	所得稅利益 (費用)	稅後金額
	$138,396 52,709		$(21,084) 52,709	$- -	$(21,084) 52,709
	$191,105		$31,625	$-	$31,625

民國 102 年度其他綜合損益組成部分如下：

當期產生備供出售金融資產未實現評價利益 $1,178,985 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資之其他綜合損益份額 67,883 本期其他綜合損益合計$1,246,868	當期產生	當期重分類調整 $(162,125) - $(162,125)	其他綜合損益	所得稅利益 (費用) $- - $-	稅後金額
	$1,178,985 67,883		$1,016,860 67,883		$1,016,860 67,883
			$1,084,743		$1,084,743

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25. 所得稅

民國 103 年度及 102 年度所得稅費用主要組成如下：

認列於損益之所得稅

認列於損益之所得稅
103年度當期所得稅費用(利益)：當期應付所得稅 $24,849 當期繳納土增稅 286,290 以前年度之當期所得稅於本期調整 (3,466) 遞延所得稅費用(利益)：與暫時性差異之原始產生及其迴轉有關之遞延所得稅費用(利益) (8,371) 所得稅費用 $299,302	103年度	102年度
		$10,353 86,040 - (3,250)
	$299,302	$93,143

所得稅費用與會計利潤乘以所適用所得稅率之金額調節如下：

來自於繼續營業單位之稅前淨利按相關國家所得所適用之國內稅率計算之稅額免稅收益之所得稅影響數報稅上不可減除費用之所得稅影響數遞延所得稅資產/負債之所得稅影響數未分配盈餘加徵最低稅負制應繳之稅額以前年度之當期所得稅於本期之調整當期土地增值稅認列於損益之所得稅費用合計	103年度	102年度
	$3,252,618	$1,780,889
	$552,945 (553,488) 11,050 (18,878) 18,495 6,354 (3,466) 286,290	$302,751 (296,214) 6,011 (15,798) 686 9,667 - 86,040
	$299,302	$93,143

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

與下列項目有關之遞延所得稅資產 ( 負債 ) 餘額：

民國103年度暫時性差異投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本-土增稅投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本投資性不動產折舊財稅差異投資性不動產減損不動產、廠房及設備折舊財稅差異-利息資本化採用權益法之投資未實現銷貨利益備抵呆帳備抵存貨跌價損失應計退休金負債逾兩年應付費用轉收入未實現之廣告費未實現之佣金費用未具合法憑證剔除數遞延所得稅費用/(利益) 遞延所得稅資產/(負債)淨額表達於資產負債表之資訊如下：遞延所得稅資產遞延所得稅負債	期初餘額 $(8,542) 8,223 8,631 - 248 4,788 14 119 189 3,120 1 9,408 14,513 - $40,712 $49,254 $(8,542)	認列於損益 $- - - - (8) 3,057 (1) - (8) (31) - 1,044 4,141 177 $8,371	期末餘額
			$(8,542) 8,223 8,631 - 240 7,845 13 119 181 3,089 1 10,452 18,654 177
			$49,083
			$57,625
			$(8,542)

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

民國 102 年度

暫時性差異投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本-土增稅投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本投資性不動產折舊財稅差異投資性不動產減損不動產、廠房及設備折舊財稅差異-利息資本化採用權益法之投資未實現銷貨利益備抵呆帳備抵存貨跌價損失應計退休金負債逾兩年應付費用轉收入未實現之廣告費未實現之佣金費用遞延所得稅費用/(利益) 遞延所得稅資產/(負債)淨額表達於資產負債表之資訊如下：遞延所得稅資產遞延所得稅負債	期初餘額 $(8,542) 8,223 8,631 448 256 1,420 15 119 300 3,003 1 8,380 15,208 $37,462 $46,004 $(8,542)	認列於損益	期末餘額
		$- - - (448) (8) 3,368 (1) - (111) 117 - 1,028 (695)	$(8,542) 8,223 8,631 - 248 4,788 14 119 189 3,120 1 9,408 14,513
		$3,250	$40,712

			$49,254
			$(8,542)

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

本公司未使用課稅損失之資訊彙總如下：

發生年度	虧損金額	尚未使用餘額	尚未使用餘額	最後可抵減年度
		103.12.31	102.12.31
93 95 96 98 99	$214,031 614,930 123,263 123,089 313,147	$- $64,044 94～103 124,784 614,930 96～105 123,263 123,263 97～106 123,089 123,089 99～108 313,147 313,147 100～109 $684,283 $1,238,473

未認列之遞延所得稅資產

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司因非很有可能有課稅所得而未認列之遞延所得稅資產金額合計分別為 634,949 千元及 653,827 千元。

與投資子公司相關之未認列遞延所得稅負債

本公司對於國外子公司之未分配盈餘於匯回時可能產生的應付所得稅，並未認列相關之遞延所得稅負債。本公司已決定於可預見之未來，暫時不會分配子公司之未分配盈餘。截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，未認列為遞延所得稅負債之應課稅暫時性差異金額皆為 0 千元。

一兩稅合相關資訊

股東可扣抵稅額帳戶餘額	103.12.31	102.12.31
	$24,569	$52,912

本公司民國 103 年度預計及 102 年度實際盈餘分配之稅額扣抵比率分別為 1.27% 及 2.47% 。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

未分配盈餘相關資訊

86年以前 87年以後合計	103.12.31	102.12.31
	$4,222 3,851,988	$4,222 2,401,467
	$3,856,210	$2,405,689

所得稅申報核定情形

截至民國 103 年 12 月 31 日，本公司之所得稅申報核定情形如下：

本公司	所得稅申報核定情形	備註
	核定至民國101年度

26. 每股盈餘

基本每股盈餘金額之計算，係以當期歸屬於本公司普通股持有人之淨利除以當期流通在外之普通股加權平均股數。

鑑於本公司並未發行具稀釋作用之潛在普通股，因此本公司無需對基本每股盈餘的金額進行稀釋調整。

基本每股盈餘本期淨利(千元) 基本每股盈餘之普通股加權平均股數(千股) 基本每股盈餘(元)	103年度	102年度
	$2,953,316	$1,687,746
	1,656,516	1,656,516
	$1.78	$1.02

於報導日至財務報表完成日間，並無任何影響普通股或潛在普通股之其他交易。

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七、關係人交易名稱

一 ( ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱

與本公司之關係

國泰人壽保險(股)公司(國泰人壽)
國泰世華商業銀行(股)公司(國泰世華銀行)
三井工程(股)公司(三井工程)
國泰世紀產物保險(股)公司(國泰產險)
霖園公寓大廈管理維護(股)公司(霖園公寓)
國泰醫療財團法人(國泰醫院)
國泰金融控股(股)公司(國泰金控)
神坊資訊(股)公司(神坊資訊)
財團法人國泰建設文化教育基金會(國建文教基金會)

其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人

( 二 ) 與關係人間之重大交易事項

本公司關係人交易個別金額未達三佰萬者，不予揭露。

1. 銀行存款及短期借款

關係人名稱	交易性質		103 年度	103 年度
		最高金額	期末金額		利息收入 (支出)
國泰世華銀行關係人名稱	活期存款支票存款證券帳戶短期借款交易性質	$3,877,198 1,120,790 594,881 770,000			$1,614 - 10 (1,793)
		最高金額	期末金額	利率區間 0.17% - 0.06% 2.00%	利息收入 (支出)
國泰世華銀行	活期存款支票存款證券帳戶短期借款	$3,390,002 1,068,392 909,269 970,000	$1,957,998 112,615 79,051 100,000		$1,411 - 24 (11,322)

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2. 進貨

2. 進貨
關係人名稱三井工程	交易性質	103 年度	102 年度
	大樓興建或擴建	$3,340,942	$1,916,439

(1) 本公司向關係人進貨，其交易條件按一般進貨條件 ( 即市場行情價格 ) 辦理。
(2) 民國 103 年及 102 年 12 月 31 日止，本公司與三井工程已簽訂之委建工程及顧問合約總價款分別計 17,643,899 千元及 12,237,774 千元。

3. 銷貨

(1) 租賃收入

關係人名稱	交易性質出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車	103年度	102年度 $21,577 58,596 3,254 3,109 $86,536
國泰人壽國泰世華銀行國泰產險國泰醫院合計		$19,191 42,321 2,409 2,751
		$66,672

出租期間及租金收取方式係依合約規定一般租期為 2 至 5 年，收款方式主要採按月收取。

(2) 其他營業收入

關係人名稱國泰醫院	103年度 $9,219	102年度
		$6,275

係本公司提供融資租賃之利息收入。

4. 本公司與關係人之財產交易

(1) 備供出售金融資產 - 流動

1 103 年度：無。

2 102 年度：

關係人名稱國泰人壽	交易標的購入神坊資訊股票共5,489千股	金額
		$90,568

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5. 應收 ( 付 ) 關係人票據及帳款

本公司與關係人之債權債務 ( 均未計息 ) 情形如下：

(1) 應收租賃款

103.12.31 關係人名稱一年內到期一年以上到期國泰醫院 $- $- (2) 應收帳款關係人名稱 103.12.31 國泰世華銀行 $- (3) 應付票據關係人名稱 103.12.31 三井工程 $- (4) 應付帳款關係人名稱 103.12.31 三井工程 $252,849 (5) 其他應收款關係人名稱 103.12.31 國泰人壽 $1,938 其他 (1) 存出保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰人壽房租押金 $4,028 (2) 存入保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰世華房租押金 $7,399 `151`	103.12.31 關係人名稱一年內到期一年以上到期國泰醫院 $- $- (2) 應收帳款關係人名稱 103.12.31 國泰世華銀行 $- (3) 應付票據關係人名稱 103.12.31 三井工程 $- (4) 應付帳款關係人名稱 103.12.31 三井工程 $252,849 (5) 其他應收款關係人名稱 103.12.31 國泰人壽 $1,938 其他 (1) 存出保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰人壽房租押金 $4,028 (2) 存入保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰世華房租押金 $7,399 `151`	103.12.31 關係人名稱一年內到期一年以上到期國泰醫院 $- $- (2) 應收帳款關係人名稱 103.12.31 國泰世華銀行 $- (3) 應付票據關係人名稱 103.12.31 三井工程 $- (4) 應付帳款關係人名稱 103.12.31 三井工程 $252,849 (5) 其他應收款關係人名稱 103.12.31 國泰人壽 $1,938 其他 (1) 存出保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰人壽房租押金 $4,028 (2) 存入保證金關係人名稱性質 103.12.31 國泰世華房租押金 $7,399 `151`	102.12.31	102.12.31
			一年內到期	一年以上到期
		$- 103.12.31	$81,259 $141,197 102.12.31 $1,236 102.12.31 $108,793 102.12.31 $52,279 102.12.31 $6,861 102.12.31 $4,028 102.12.31 $13,932	$141,197

		$-
		103.12.31
		$-
		103.12.31
		$252,849
		103.12.31
	性質	$1,938
		103.12.31
	房租押金性質	$4,028
		103.12.31
國泰世華	房租押金 `151`	$7,399

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(3) 在建工程

係本集團截至民國 103 年 12 月 31 日止，為施作民生建國都更案，支付 - 予國泰人壽之合法建物補償金共 297,137 千元，帳列於存貨在建房地項下。

7. 什項收入

關係人名稱國泰人壽國泰世華銀行國泰醫院合計	交易性質管理空維費、規劃費管理空維費、規劃費提前解約之違約金	103 年度	102 年度
		$9,702 5,079 4,563 $19,344	$28,646 5,480 -
			$34,126

8. 租賃成本

關係人名稱霖園公寓國泰產險合計	交易性質	103 年度	102 年度
	出租大樓之管理、修繕費出租大樓之保險費	$21,395 7,123	$20,247 8,011
		$28,518	$28,258

9. 租金支出

關係人名稱	性質承租辦公處所	103 年度 $16,514	102 年度
國泰人壽			$16,555

10. 營業費用

關係人名稱	交易性質維修及管理費用捐贈	103 年度 $9,322 4,000 $13,322	102 年度
霖園公寓國建文教基金會合計			$10,166 9,000
			$19,166

11. 本公司主要管理階層之獎酬

短期員工福利退職後福利合計	103年度	102年度
	$4,245 8,977	$4,332 211
	$13,222	$4,543

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八、質押之資產

本公司計有下列資產作為擔保：

資產名稱	103.12.31	102.12.31	擔保債務內容
存貨投資性不動產合計	$9,397,189 5,637,932	$8,437,189 4,646,226	長期借款長、短期借款
	$15,035,121	$13,083,415

質押或抵押資產係以設質金額表達。

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

1. 重大合約

除附註七 ( 二 )2. 述外，截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司與非關係人已簽訂之委建工程合約總價款計 3,065,528 千元，尚未支付數計 2,284,018 千元。

2. 其他

截至民國 103 年 12 月 31 日，本公司因借款而開立於金融機構之借款本票為 31,096,568 千元。

十、重大之災害損失

無此事項。

十一、重大之期後事項

無此事項。

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十二、其他

1. 金融工具之種類

金融資產備供出售之金融資產：以公允價值衡量以成本衡量小計放款及應收款：現金及約當現金(不含庫存現金) 應收票據應收帳款(含關係人) 存出保證金小計合計	103.12.31	102.12.31
	$3,943,452 58,021	$3,106,140 69,665
	4,001,473	3,175,805
	2,318,807 87,191 26,697 415,894	2,585,857 50,417 88,882 109,020
	2,848,589	2,834,176
	$6,850,062	$6,009,981

金融負債攤銷後成本衡量之金融負債：短期借款應付短期票券應付款項長期借款存入保證金合計	103.12.31 $6,010,000 4,609,771 691,063 6,667,364 129,356 $18,107,554	102.12.31
		$6,490,000 3,087,054 563,788 3,176,761 131,893
		$13,449,496

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財務風險管理目的

本公司財務風險管理目標主要為管理營運活動相關之市場風險、信用風險及流動性風險，本公司依公司之政策及風險偏好，進行前述風險之辨認、衡量及管理。

本公司對於前述財務風險管理已依相關規範建立適當之政策、程序及內部控制，重要財務活動須經董事會依相關規範及內部控制制度進行覆核。於財務管理活動執行期間，本公司須確實遵循所訂定之財務風險管理之相關規定。

市場風險

本公司之市場風險係金融工具因市場價格變動，導致其公允價值或現金流量波動之風險，市場風險主要包括利率風險及其他價格風險 ( 例如權益工具 ) 。

實務上極少發生單一風險變數單獨變動之情況，且各風險變數之變動通常具關聯性，惟以下各風險之敏感度分析並未考慮相關風險變數之交互影響。

利率風險

利率風險係因市場利率之變動而導致金融工具之未來現金流量波動之風險，本公司之利率風險主要係來自於浮動利率借款。

有關利率風險之敏感度分析主要針對財務報導期間結束日之利率暴險項目，主係浮動利率借款，並假設持有一個會計年度，當利率上升 / 下降十個基本點，對本公司於民國 103 年及 102 年度之損益將分別減少 / 增加 10,620 千元及 9,417 千元。

權益價格風險

本公司持有國內之上市櫃及未上市櫃之權益證券，此等權益證券之價格會因該等投資標的未來價值之不確定性而受影響。本公司持有之上市櫃權益證券及未上市櫃權益證券皆屬備供出售類別。本公司藉由多角化投資並針對單一及整體之權益證券投資設定限額，以管理權益證券之價格風險。

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備供出售之未上市櫃權益證券，若評價後被投資公司之盈餘產生 10% 之變動，對於本公司民國 103 及 102 年度之權益之影響分別約有 3,800 千元及 2,879 千元。

屬備供出售之上市櫃權益證券，當該等權益證券價格下跌 5% ，對於本公司民國 103 及 102 年度之損益或權益之影響分別約有 138,970 千元或 150,052 千元；若權益證券價格上漲 5% ，將僅對權益造成影響，對於損益將不產生任何影響。

4. 信用風險管理

信用風險係指交易對手無法履行合約所載之義務，並導致財務損失之風險。本公司之信用風險係因營業活動 ( 主要為應收帳款及票據 ) 及財務活動 ( 主要為銀行存款及各種金融工具 ) 所致。

每一業務單位係依循本公司之顧客信用風險之政策、程序及控制以管理客戶信用風險。所有客戶之信用風險評估係綜合考量該客戶之財務狀況、信評機構之評等、以往之歷史交易經驗、目前經濟環境以及本公司內部評等標準等因素。另本公司亦於適當時機使用某些信用增強工具 ( 例如預收貨款及保險等 ) ，以降低特定客戶之信用風險。

本公司截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，前十大客戶應收款項占本公司應收款項總額之百分比甚低，應收款項並無信用集中風險之情事。

本公司之財務部依照集團政策管理銀行存款及其他金融工具之信用風險。由於本公司之交易對象係由內部之控管程序決定，屬信用良好之銀行及具有投資等級之金融機構及公司組織，無重大之履約疑慮，故無重大之信用風險。

5. 流動性風險管理

本公司藉由現金及約當現金、高流動性之有價證券及銀行借款等合約以維持財務彈性。下表係彙總本公司金融負債之合約所載付款之到期情形，依據最早可能被要求還款之日期並以其未折現現金流量編製，所列金額亦包括約定之利息。

以浮動利率支付之利息現金流量，其未折現之利息金額係依據報導期間結束日殖利率曲線推導而得。

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非衍生金融工具

103.12.31 借款應付款項存入保證金 102.12.31 借款應付款項存入保證金	短於一年	二至三年	四至五年五年以上	合計
	$10,619,771 691,063 55,833 $9,577,054 563,788 66,648	$5,791,270 - 26,681 $2,069,820 - 18,305	$876,094 $- - - 5,014 41,828 $1,168,370 $- - - 5,112 41,828	$17,287,135 691,063 129,356 $12,815,244 563,788 131,893

金融工具之公允價值
(1) 衡量公允價值所採用之評價技術及假設
金融資產及金融負債之公允價值係指該工具與有成交意願者 ( 而非以強迫或清算方式 ) 於現時交易下買賣之金額。本公司金融資產及金融負債公允價值估計所使用之方法及假設如下：
A. 現金及約當現金、應收款項、應付款項、無活絡市場之債券投資及其他流動負債公允價值約等於帳面金額，主要係因此類工具之到期期間短。
B. 具標準條款與條件並於活絡市場交易之金融資產及金融負債，其公允價值係參照市場報價決定 ( 包括上市櫃股票及債券等 ) 。
C. 其他金融資產及金融負債之公允價值，係以現金流量折現分析為基礎決定，其利率及折現率等假設主要參照類似工具相關資訊、存續期間適用殖利率曲線等資訊。
(2) 以攤銷後成本衡量金融工具之公允價值

本公司以攤銷後成本衡量之金融資產 ( 包括持有至到期日投資、放款及應收款 ) 及金融負債之帳面金額趨近於公允價值。

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(3) 認列於資產負債表之公允價值

下表提供原始認列後以公允價值衡量之金融工具分析資訊，並將公允價值區分成下列三等級之方式揭露分析資訊：

第一等級：相同資產或負債於活絡市場之公開報價 ( 未經調整 ) 。

第二等級：除第一等級之公開報價外，以屬於該資產或負債直接 ( 亦即價格 ) 或間接 ( 亦即由價格推導而得 ) 可觀察之輸入值推導公允價值。

第三等級：評價技術並非以可觀察市場資料為基礎之資產或負債之輸入值 ( 不可觀察之輸入值 ) 推導公允價值。

103.12.31

103.12.31
金融資產：備供出售金融資產股票	第一等級	第二等級	第三等級	合計
	$2,779,393	$1,154,584	$9,475	$3,943,452

102.12.31

102.12.31
金融資產：備供出售金融資產股票	第一等級	第二等級	第三等級	合計
	$3,001,031	$-	$105,109	$3,106,140

於民國 103 及 102 年度間並無公允價值衡量第一等級與第二等級間之移轉。

金融資產以第三等級公允價值衡量之調節：

103.1.1 103年度認列總利益：認列於其他綜合損益自第三級轉出 103.12.31	備供出售
	股票
	$105,109 1,183 (96,817)
	$9,475

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

102.1.1 102年度認列總利益(損失)：認列於其他綜合損益 102.12.31	備供出售
	股票
	$12,188 92,921
	$105,109

上述認列於損益之總利益 ( 損失 ) 中，截至民國 103 及 102 年 12 月 31 日持有之股票相關之損益分別為 1,183 千元及 92,921 千元。

7. 具重大影響之外幣金融資產及負債資訊

本公司具重大影響之外幣金融資產及負債資訊如下：

金融資產		金額單位：千元 103.12.31	金額單位：千元 103.12.31
	外幣	匯率	新台幣
	$54,045	31.753 102.12.31	$1,731,033
採權益法之長期股權投資：美金金融資產
	外幣	匯率 29.95	新台幣
	$59,142		$1,771,294
採權益法之長期股權投資：美金

8. 資本管理

本公司資本管理之最主要目標，係為維持良好之資本比率，以支持企業營運及股東權益之極大化。本公司依經濟情況以管理並調整資本結構，可能藉由調整股利支付、返還資本或發行新股以達成維持及調整資本結構之目的。

國泰建設股份有限公司財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

十三、附註揭露事項

1. 重大交易事項相關資訊

編號	項目	附表
1	資金貸與他人	無
2	為他人背書保證	附表一
3	期末持有有價證券情形	附表二
4	累積買進或賣出同一有價證券之金額達新臺幣三億元或實收資本額20%以上	附表三
5	取得不動產之金額達新臺幣三億元或實收資本額20%以上	附表四
6	處分不動產之金額達新臺幣三億元或實收資本額20%以上	無
7	與關係人進、銷貨之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	附表五
8	應收關係人款項達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
9	從事衍生性商品交易	無
10	母公司與子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額	附表六

2. 轉投資事業相關資訊

編號	項目	附表
1	資金貸與他人	無
2	為他人背書保證	無
3	期末持有有價證券	無
4	累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額20%以上	無
5	取得不動產之金額達新臺幣三億元或實收資本額20%以上	無
6	處分不動產之金額達新臺幣三億元或實收資本額20%以上	無
7	與關係人進、銷貨之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
8	應收關係人款項達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
9	從事衍生性商品交易	無
10	被投資公司名稱、所在地區…等相關資訊	附表七

大陸投資資訊：詳附表八。

屬對大陸地區背書保證	屬對大陸地區背書保證	N	N	Y	N	Y	一、對個別對象背書保證之限額：24,792,204千元30% 二、背書保證最高限額：24,792,204千元60%
屬子公司對母公司背書保證		N	N	N	N	N
屬母公司對子公司背書保證		Y	Y	Y	Y	Y
背書保證最高限額		$14,875,322	14,875,322	14,875,322	14,875,322	14,875,322
累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率		-	2.99%	1.10%	4.44%	3.43%
以財產擔保之背書保證金額		$-	-	-	-	-
實際動支金額		$-	740,124	44,311	1,100,000	78,731
期末背書保證餘額		$-	740,124	272,681	1,100,000	850,000
本期最高背書保證餘額		$12,000	740,124	272,681	1,100,000	850,000
對單一企業背書保證限額		$7,437,661	7,437,661	7,437,661	7,437,661	7,437,661
被背書保證對象	關係 (註2)	2	3	3	3	3
	公司名稱	國泰商旅股份有限公司	Lotus Pacific Company Limited	加恒(上海)置業有限公司	Golden Gate Pacific Company Limited	上海陸景置業有限公司
	背書保證者公司名稱	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司
	編號 (註1)	0	0	0	0	0	備註

	備註
期末	公允價值	$2,618,098	161,295	9,475	6,015	90,569	1,058,000	不適用	不適用	不適用	不適用
	持股比例	0.44%	0.12%	10.00%	2.01%	11.00%	5.00%	3.23%	10.00%	1.72%	3.33%
	帳面金額	$2,618,098	161,295	9,475	6,015	90,569	1,058,000	9,852	18,551	24,850	4,768
	股數/單位數	55,763,541	8,208,388	300,000	401,297	5,489,000	100,000,000	1,580,083	2,000,000	3,448,276	516,344
	帳列科目	備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動
	與有價證券發行人之關係	其他關係人	無	其他關係人	無	其他關係人	無	無	無	無	無
	有價證券種類及名稱(註1)	普通股國泰金融控股(股)公司	普通股玉山金融控股(股)公司	普通股霖園公寓大廈管理維護(股)公司	普通股中農證券(股)公司	普通股神坊資訊(股)公司	普通股台灣之星(股)公司	普通股公誠投資(股)公司	普通股千豐投資(股)公司	普通股大江國際(股)公司	普通股 Budworth Investments Limited
	持有之公司	國泰建設(股)公司	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃

期末	金額(註6)	$78,275	1,000,000
	股數(註5)	8,208,388	100,000,000
賣出(註3)	處分損益	$159,480	-
	帳面成本	$171,285	-
	售價	$330,765	-
	股數	16,592,067	-
買入(註3)	金額	$29,681	1,000,000
	股數	1,978,769	100,000,000
期初	金額	$219,879	-
	股數	22,149,670	-
關係 (註2)		-	-
交易對象(註2)		-	-
帳列科目		備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－非流動
有價證券種類及名稱 (註1)		玉山金融控股股份有限公司/股票	台灣之星移動電信股份有限公司/股票
買、賣之公司		國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司

	其他約定事項	由安信建經履約管理	無	無	無	無
	取得目的及使用情形	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。
	價格決定之參考依據	參考專業不動產估價師鑑價報告及雙方協商議價	"	"	"	"
交易對象為關係人者，其前次移轉資料	金額	$-	$-	$-	$-	$-
	移轉日期	-	-	-	-	-
	與公司之關係	-	-	-	-	-
	所有人	-	-	-	-	-
	關係	無	無	無	無	無
	交易對象	自然人	自然人	自然人	自然人	自然人
	價格支付情形 (含稅價)	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已完成第一期款。
	交易金額 (合約價)	$686,684	$1,230,909	$1,725,880	$1,324,950	$1,276,103
	事實發生日	103.05.28	103.6.09	103.6.13	103.11.18	103.12.30
	財產名稱	座落台北市內湖區潭美段五小段58地號持分土地	座落台南市安平區新南段 80-5地號1筆土地	座落桃園縣桃園市中路二段112地號等2筆土地	座落高雄市前金區前金段 393地號等5筆土地	座落新竹市東橋段569地號等13筆土地
	取得不動產之公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司

	備註	興建高級住宅
應付票據、帳款	佔總應付票據、帳款之比率	57.81%
	餘額	$252,849
交易條件與一般交易不同之情形及原因	授信期間	-
	單價	$-
交易情形	授信期間	不適用
	佔總進(銷)貨之比率	30.44%
	金額	$3,340,942
	進(銷)貨	在建工程
	關係	關係企業
	交易對象名稱	三井工程(股)公司
進(銷)貨之公司		國泰建設 (股)公司

�� (��)	0.03%	-	0.01%	0.01%	-	-	0.02%	-	-	-	0.01%	0.01%	-	-
��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
��	13,578	41	511	625	412	175	12,813	847	82	41	511	625	412	175
��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
�� (��)	1	1	1	1	1	1	2	2	2	2	2	2	2	2
��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��
��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��	��(�)��
�� (��)	0	0	0	0	0	0	1	1	1	1	2	2	3	3

�� (��)	0.03%	0.12%	0.12%	0.12%	0.03%	0.12%	0.01%	-	-	0.01%	0.01%	0.01%
��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
��	3,217	62,553	62,553	63,506	3,217	63,506	5,030	400	400	4,594	5,030	4,594
��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
�� (��)	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
��	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Investment Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Cathay Real Estate Holding Corporation	Lotus Investment Company Limited	��(��)��	Golden Gate Pacific Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	��	Lotus Pacific Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited
��	Cathay Real Estate Holding Corporation	CCH Commercial Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	��(��)��	��
�� (��)	4	5	6	6	7	7	7	8	9	9	10	11

										1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - �� (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - �� (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - �� (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) �1�� �� (3)�� �� �2��1�� (2)�� (1)�� Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited �� �� CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (��Cathay Investment Holdings Limited) �� �� Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited �� ��	1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - �� (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - �� (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - �� (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) �1�� �� (3)�� �� �2��1�� (2)�� (1)�� Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited �� �� CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (��Cathay Investment Holdings Limited) �� �� Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited �� ��	1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - �� (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - �� (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - �� (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) �1�� �� (3)�� �� �2��1�� (2)�� (1)�� Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited �� �� CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (��Cathay Investment Holdings Limited) �� �� Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited �� ��
	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
	�� ��	$(179,837)	18,523	(11,039)	(65,668)	-	-	-	-	-	-	-
	�� ��	$(179,837)	18,523	(12,987)	(65,668)	9,561 (USD 315)	(269,845) USD (8 887) ,	(38,980) USD (1,284)	(149,728) USD (4,931)	(149,633) USD (4,928)	(70,127) USD (2,309)	(38,892) USD (1,281)
��	��	$1,731,033	72,658	357,251	216,284	39,652 (USD 1,249)	1,676,439 (USD 52 796) ,	1,028,943 (USD 32,405)	1,542,574 (USD 48,580)	1,542,971 (USD 48,593)	16,453 (USD 518)	1,029,439 (USD 32,420)
	��	100.00%	100.00%	85.00%	100.00%	50.00%	66.67%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%
	��	69,571,891	5,000,000	38,250,000	35,000,000	100,000	6,810	3	2	-	-	-
��	��	$1,997,070 (USD 66,670)	50,000	382,500	350,000	20,120 (USD 687)	1,960,440 (USD 65 100) ,	1,163,591 (USD 39,201)	1,660,966 (USD 56,000)	1,660,960 (USD 56,000)	129,067 (USD 4,387)	1,162,475 (USD 39,201)
	��	$2,083,937 (USD 69,572)	50,000	382,500	350,000	20,120 (USD 687)	2,052,690 (USD 68 100) ,	1,163,591 (USD 39,201)	1,660,966 (USD 56,000)	1,660,960 (USD 56,000)	129,067 (USD 4,387)	1,162,475 (USD 39,201)
��		�� ��	��	��	��	��	��	��	��	��	��	��
��		British Virgin Islands	��	��	��	Cayman Islands	Cayman Islands	Cayman Islands	Cayman Islands	��	��	��
�� � �		Cathay Real Estate Holding Corporation	��(�)��	��	��(�)��	CCH REIM Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	CCH REIM (HK) Company Limited (��Cathay Investment Holdings Limited)	Lotus Pacific Company Limited
��		��(�)��	��	��(�)��	��(�)��	Cathay Real Estate Holding Corporation	Cathay Real Estate Holding Corporation	CCH Commercial Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Golden Gate Investment Company	CCH REIM Company Limited	Lotus Investment Company Limited

�� ��	�� ��	-	-	-
�� ��		$(46,643)	1,352,690	1,101,629
�� �� ��		(34,910) (�).2	5,204 (�).2	(14,677) (�).2
�� �� ��		50%	66.67%	66.67%
�� ��		$(69,820)	7,805	(22,014)
�� �� ��		$8,945 (USD 300)	1,314,088 (USD 44,419)	2,065,971 (USD 69,608)
�� ��	��	-	-	-
	��	-	-	-
�� ��		$8,945 (USD 300)	1,314,088 (USD 44,419)	2,065,971 (USD 69,608)
��		�� CCH REIM (HK) Company Limited	�� Lotus Pacific Company Limited	�� Golden Gate Pacific Company Limited
��		$98,255 (USD 3,300)	1,971,132 (USD 66,628)	1,608,676 (USD 54,056)
��		��	��	��
�� � �		�� (��)��	��(��)�� ��	�� ��

國泰建設股份有限公司

1. 現金及約當現金明細表

民國一○三年十二月三十一日

單位：新台幣千元

項目	摘要	金額	備註
庫存現金銀行存款合計		$420 2,318,587 $2,319,007

	備註
公平價值	總額	$2,618,098 161,295	$2,779,393	$9,475 6,015 90,569 1,058,000			$1,164,059
	單價(元)	$46.95 19.65
累計	減損	$- - - - - -
取得	成本	$2,036,677 78,275	2,114,952 664,441		$2,779,393	$3,000 4,847 90,569 1,000,000	1,098,416 65,643	$1,164,059
	利率	- - - - - -
	總額	$557,635 82,084 3,000 4,013 54,890 1,000,000
	面值(元)	$10 10 10 10 10 10
	股數	55,763,541 8,208,388 300,000 401,297 5,489,000 100,000,000
	摘要	上巿股票上巿股票未上市股票未上市股票未上市股票未上市股票
金融商品名稱		備供出售金融資產-流動國泰金融控股(股)公司玉山金融控股(股)公司小計加：備供出售金融資產評價調整－流動淨額備供出售金融資產-非流動霖園公寓大廈管理維護(股)公司中農證券(股)公司神坊資訊(股)公司台灣之星(股)公司小計加：備供出售金融資產評價調整－非流動淨額

國泰建設股份有限公司

3. 應收票據明細表

民國一○三年十二月三十一日

單位：新台幣千元

項目	摘要	金額	備註
府會園道國泰層峰美術觀道頤湖苑其他小計減：備抵呆帳淨額	房地款期票房地款期票房地款期票房地款期票房地款期票及租金期票	30,920 4,670 9,215 11,230 31,156 87,191 - $87,191	各別餘額均未達本科目餘額5%

��

4. ��

��

		��	��
��	��	��	��
�� �� �� � � �� � �		$17,634 7,158 1,905 26,697 - $26,697	�� ��5%

��

5. ��

��

��	��	��	��
�� �� ��		$117,105 3,967 $121,072	�� ��5%

��

6.��

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		��	��
�� �� �� �� �� �� ��	��	$11,933,954 19,241,276 1,446,812 32,622,042 (10,653) 514,003 $33,125,392	$17,498,700 27,831,310 3,213,623	�� �� ��6.1�� ��

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6-1.��

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�� ��Twin Park �� �� �� �� �� �� �� YOO�� ��R13�� �� �� �� �� ��	$2,337,136 1,742,981 2,245,609 1,066,159 9,574 1,397,386 1,042,957 3,425,608 1,262,379 1,285,510 12,370 715 17,013 16,562 415,893 $16,277,852	$403,126 459,347 706,973 310,001 808,775 409,471 593,738 354,633 211,546 220,873 968,729 11,575 1,433,393 476,102 1,098,266 $8,466,548	$- - 2,952,582 - - 1,806,857 - - - - - - - - 743,685 $5,503,124	$2,740,262 2,202,328 - 1,376,160 818,349 - 1,636,695 3,780,241 1,473,925 1,506,383 981,099 12,290 1,450,406 492,664 770,474 $19,241,276

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7.��

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	備註
提供擔保或	質押情形	無無無無
市價或股權淨值	金額	$72,658 357,251 216,284 1,731,033
	單價(元)	14.53 9.34 6.18 24.88
期末餘額	金額	$72,658 357,251 216,284 1,731,033	$2,377,226
	持股比例	100.00% 85.00% 100.00% 100.00%
	股數	5,000,000 38,250,000 35,000,000 69,571,891
本期減少	金額	$16,000 (註2) 11,039 (註1) 65,669 (註1) 179,837 (註1) $272,545
	股數	- - - -
本期增加	金額	$18,523 (註1) - - 139,576 (註3、註4) $158,099
	股數	- - - 2,901,891
期初餘額	金額	$70,135 368,290 281,953 1,771,294	$2,491,672
	持股比例	100.00% 85.00% 100.00% 100.00%
	股數	5,000,000 38,250,000 35,000,000 66,670,000
	名稱	國泰建築經理(股)公司國泰健康管理顧問(股)公司國泰商旅(股)公司 Cathay Real Estate Holding Corporation 合計

備註	備註	(註1)	(註1)
提供擔保或	質押情形	無無無無無
期末	帳面價值	- 9,852 18,551 24,850 4,768	$58,021
	股數	- 1,580,083 2,000,000 3,448,276 516,344
本期減少	金額	11,644 - - - -	$11,644
	股數	1,782,000 - - - -
本期增加	金額	- - - - -	$-
	股數	- - - - -
期初	帳面價值	11,644 9,852 18,551 24,850 4,768	$69,665
	股數	1,782,000 1,580,083 2,000,000 3,448,276 516,344
名稱		宏遠科技創業投資(股)公司公誠投資(股)公司千豐投資(股)公司大江國際(股)公司 Budworth Investment Limited 合計

國泰建設股份有限公司 10. 不動產、廠房及設備產變動明細表民國一○三年一月一日至十二月三十一日

不動產、廠房及設備相關資訊請參閱附註六、8

國泰建設股份有限公司 11. 投資性不動產變動明細表民國一○三年一月一日至十二月三十一日

投資性不動產相關資訊請參閱附註六、 9

國泰建設股份有限公司 12. 無形資產變動明細表民國一○三年一月一日至十二月三十一日

無形資產相關資訊請參閱附註六、10

國泰建設股份有限公司 13. 其他非流動資產明細表

民國一○三年十二月三十一日

		單位：新台幣千元	單位：新台幣千元
項目	摘要	金額	備註
存出保證金-非關係人祭祀公業容積合建案桃園武陵小段合建案其他小計存出保證金-關係人國泰人壽合計營建用地預付設備款其他非流動資產-其他合計	保證金保證金合建履約保證金租賃押金以第三人名義取得之農地	$200,000 31,500 64,296 116,070	請詳附註五各別餘額均未達本科目餘額5% 請詳附註五
		411,866 4,028
		415,894
		285,857
		149,215
		16,264
		$867,230

國泰建設股份有限公司 14.短期借款明細表民國一○三年十二月三十一日單位：新台幣千元	備註	連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆
	抵押或擔保	無無無無無無無無不動產
	融資額度	$1,650,000 500,000 300,000 900,000 1,000,000 580,000 300,000 500,000 280,000
	利率區間	1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00% 1.12%~2.00%
	契約期限	103/8~104/8 103/12~104/3 103/11~104/11 103/10~104/3 103/11~104/3 103/10~104/1 103/9~104/3 103/6~104/4 103/12~104/1
	期末餘額	$1,650,000 500,000 300,000 900,000 1,000,000 580,000 300,000 500,000 280,000 $6,010,000
	貸款銀行	華南銀行(1) 華南銀行(2) 農業金庫瑞穗實銀彰化銀行第一銀行兆豐銀行台灣銀行國泰商銀合計
	借款種類	信用借款抵押借款

	備註
金額	帳面價值	$299,900 649,418 249,458 995,868 389,760 298,246 249,544 498,446 229,903 749,228	$4,609,771
	未攤銷應付短期票券折價	$100 582 542 4,132 240 1,754 456 1,554 97 772	$10,229
	發行金額	$300,000 650,000 250,000 1,000,000 390,000 300,000 250,000 500,000 230,000 750,000	$4,620,000
利率區間		0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18% 0.7%~1.18%
契約期限		103/9~104/1 103/11~104/3 103/10~104/3 103/1~104/12 103/8~104/1 103/9~104/9 103/11~104/3 103/7~104/6 103/8~104/1 103/10~104/3
保證或承兌機構		聯邦商銀中華票券台灣票券星展銀行萬通票券遠東商銀大慶票券台新銀行玉山銀行國際票券合計
項目		短期票券

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�� �� �� �� ��		$10,600 921 794 3,239 $15,554	�� �� �5%

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17��

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�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��	�� �� �� �� �� ��	8,628 8,970 49,735 35,585 40,324 25,696 $168,938 $252,849 44 $252,893	�� �� �5% �� �� �5%

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18.��

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�� �� �� �� �� ��		$60,737 30,664 27,646 107,872 26,759 $253,678	�� �� �5%

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19.��

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�� �� �� ��TWIN PARK �� �� �� YOO�� �� ��	��	$1,756,015 1,483,350 715,756 1,263,281 570,582 791,179 745,276 1,908,034 $9,233,473	�� ��5%

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20.��

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�� �� ��	�� ��	$44,160 869 $45,029

備註	連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆	連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆連帶保證人為張清櫆
抵押或擔保	營建用地營建用地營建用地營建用地無營建用地營建用地營建用地營建用地營建用地無
利率	1.70%~2.5% 1.70%~2.5% 1.70%~2.5% 1.70%~2.5% 1.70%~2.5% 0.72%~1.00% 0.72%~1.00% 0.72%~1.00% 0.72%~1.00% 0.72%~1.00%
契約期限	101/06~106/06 101/03~106/03 103/08~105/05 101/11~105/02 103/07~106/04 103/06~105/08 103/08~106/05 103/08~108/10 103/09~105/09 103/01~106/04 103/05~106/04
借款金額	$524,000 523,000 1,700,000 1,000,000 500,000 499,433 299,532 876,094 99,844 149,938 495,523	$6,667,364
摘要
債權人	新光銀行台灣工銀中華開發彰化銀行上海銀行(1) 遠東商銀中華票券(1) 星展銀行中華票券(2) 國際票券上海銀行(2) 合計

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22.��

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�� �� �� �� �� �� �� �� �� ��	�� �� �� �� �� ��	$203,282 44,593 14,300 7,399 63,064 129,356 13,579 $346,217	�� ��5%

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23��

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�� �� �� �� ��			$437,344 5,315,806 3,193,632 9,219 $8,956,001

��

24��

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��	��	��
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�� �� �� ��			$285,680 1,873,016 2,598,276 $4,756,972

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25.��

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�� �� �� �� � �			$557,416 169,522 74,568 133,486 $934,992	�� ��5%

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26.��

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�� �� �� �� �� �� �� �� �� ��	�� �� ��	$4,638 88,762 14,729 36,768 $144,897 $4,102 149,076 (758) $152,420

七、最近年度經會計師查核簽證之合併財務報告

聲明書

本公司民國一○三年度(自民國一○三年一月一日至十二月三十一日止)依「關係企業合併營業報告書、關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表之公司與依國際會計準則公報第二十七號應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相同，且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

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公司名稱：國泰建設股份有限公司

董事長：張清櫆

==> picture [27 x 28] intentionally omitted <==

中華民國一○四年三月十八日

會計師查核報告

國泰建設股份有限公司公鑒：

國泰建設股份有限公司及其子公司民國一○三年十二月三十一日及民國一○二年十二月三十一日之合併資產負債表、暨民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日之合併綜合損益表、合併權益變動表及合併現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開合併財務報表之編製係公司管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對上開合併財務報表表示意見。

依本會計師之意見，第一段所述合併財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則及經金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、國際財務報導解釋及解釋公告編製，足以允當表達國泰建設股份有限公司及其子公司民國一○三年十二月三十一日及民國一○二年十二月三十一日之合併財務狀況，暨民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日之合併財務績效與合併現金流量。

國泰建設股份有限公司已編製民國一○三年及一○二年度之個體財務報告，並經本會計師出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

安永聯合會計師事務所金管會證期局核准辦理公開發行公司財務報告查核簽證文號：金管證六字第 0950104133 號金管證六字第 0970038990 號

==> picture [51 x 9] intentionally omitted <==

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會計師：

==> picture [97 x 19] intentionally omitted <==

中華民國一○四年三月十八日

一○二年十二月三十一日	％	13 6 - - 2 - 1 - 17 - 39 12 - 1 13 52 33 - 5 2 5 12 1 46 2 48 100
	金額	$6,540,000 3,173,918 2,121 108,793 1,086,573 74,017 452,287 11,830 8,122,654 31,628 19,603,821 5,936,389 8,542 423,675 6,368,606 25,972,427 16,565,158 10,407 2,848,430 826,685 2,405,689 6,080,804 807,410 23,463,779 923,404 24,387,183 $50,359,610
一○三年十二月三十一日	％	11 9 - - - - 1 - 16 - 37 17 - 1 18 55 29 - 5 1 7 13 1 43 2 45 100
	金額	$6,373,000 4,804,626 15,554 - 205,300 255,735 380,077 26,251 9,241,236 49,210 21,350,989 9,709,538 8,542 376,933 10,095,013 31,446,002 16,565,158 10,407 3,017,205 504,189 3,856,210 7,377,604 839,035 24,792,204 901,137 25,693,341 $57,139,343
	附註	四、六.12 四、六.13 七七七四、六.25 四六.14 四、六.15 四、六.25 四、六.16、七六.17 六.18 六.19 六.19
	會計項目	流動負債短期借款應付短期票券應付票據應付票據-關係人應付帳款應付帳款-關係人其他應付款當期所得稅負債預收款項其他流動負債流動負債合計非流動負債長期借款遞延所得稅負債其他非流動負債非流動負債合計負債總計歸屬於母公司業主之權益股本普通股股本資本公積保留盈餘法定盈餘公積特別盈餘公積未提撥保留盈餘保留盈餘合計其他權益歸屬於母公司業主之權益總計非控制權益權益總計負債及權益總計
	代碼	2100 2110 2150 2160 2170 2180 2200 2230 2310 2300 21xx 2540 2570 2600 25xx 2xxx 3100 3110 3200 3300 3310 3320 3350 3400 31xx 36xx 3xxx
一○二年十二月三十一日	％	9 6 - - - - 54 - - 69 - - - 2 23 - - 6 31 100
	金額	$4,629,950 3,001,031 51,035 165,179 10,098 192 26,628,106 197,819 98,162 34,781,572 105,109 69,665 31,998 723,974 11,633,191 17,243 69,857 2,927,001 15,578,038 $50,359,610
一○三年十二月三十一日	％	5 5 - - - - 58 1 - 69 2 - - 2 21 - - 6 31 100
	金額	$2,998,223 2,779,393 87,278 115,789 130,318 397 33,134,769 312,672 83,893 39,642,732 1,164,059 58,021 39,652 941,906 11,983,433 20,342 94,233 3,194,965 17,496,611 $57,139,343
資產	附註	四、六.1、七四、六.2 四、六.4 四、六.5、七四四、六.6、七六.11、七七四、六.2、七四、六.3 四、六.7 四、六.8 四、六.9 四、六.10 四、六.25 六.11、七
	會計項目	流動資產現金及約當現金備供出售金融資產-流動應收票據淨額應收帳款淨額其他應收款當期所得稅資產存貨預付款項其他流動資產流動資產合計非流動資產備供出售金融資產-非流動以成本衡量之金融資產-非流動採用權益法之投資不動產、廠房及設備投資性不動產淨額無形資產遞延所得稅資產其他非流動資產非流動資產合計資產總計
	代碼	1100 1125 1150 1170 1200 1220 130X 1410 1470 11xx 1523 1543 1550 1600 1760 1780 1840 1900 15xx 1xxx


一○二年度	％	100 (68) 32 (14) 18 2 1 (1) - 2 20 (1) 19 1 13 - 14 33 20 (1) 19 34 (1) 33
	金額	$8,141,139 (5,550,999) 2,590,140 (1,111,856) 1,478,284 139,511 141,371 (103,463) 11,647 189,066 1,667,350 (83,388) 1,583,962 96,686 1,016,860 (226) 1,113,320 $2,697,282 $1,687,746 (103,784) $1,583,962 2,772,489 (75,207) $2,697,282 稅後 $1.02
一○三年度	％	100 (56) 44 (13) 31 2 1 (2) - 1 32 (3) 29 1 - - 1 30 30 (1) 29 31 (1) 30
	金額	$9,892,378 (5,570,441) 4,321,937 (1,323,636) 2,998,301 251,446 106,353 (212,428) 4,785 150,156 3,148,457 (287,028) 2,861,429 72,111 (21,084) 4,099 55,126 $2,916,555 $2,953,316 (91,887) $2,861,429 2,984,941 (68,386) $2,916,555 稅後 $1.78
	附註	四、六.20、七四、六.22、七四、六.22、七四、六.23、七四、六.7 四、六.25 六.24 六.26
項目		營業收入營業成本營業毛利營業費用營業利益營業外收入及支出其他收入其他利益及損失財務成本採用權益法之關聯企業及合資損益之份額營業外收入及利益合計稅前淨利所得稅費用本期淨利其他綜合損益國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現評價損益採用權益法認列之關聯企業及合資之其他綜合損益之份額本期其他綜合損益(稅後淨額) 本期綜合損益總額淨利歸屬予：母公司業主非控制權益綜合損益總額歸屬予：母公司業主非控制權益基本每股盈餘(元)：基本每股盈餘
代碼		4000 5000 5900 6000 6900 7000 7010 7020 7050 7060 7900 7950 8200 8300 8310 8325 8370 8500 8600 8610 8620 8700 8710 8720 9750

		法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積	法定盈餘公積特別盈餘公積未分配盈餘合計國外營運機構財務報表換算之兌換差額備供出售金融資產未實現損益代碼 3100 3200 3310 3320 3350 3410 3425 36XX 3XXX A1 民國102年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,679,717 $971,645 $2,398,212 $6,049,574 $(11,641) $(265,692) $22,347,806 $518,113 $22,865,919 101年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,713 - (168,713) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (144,960) 144,960 - - - - - - D1 102年度淨利 - - - - 1,687,746 1,687,746 - - 1,687,746 (103,784) 1,583,962 D3 102年度其他綜合損益 - - - - - - 67,883 1,016,860 1,084,743 28,577 1,113,320 D5 本期綜合損益總額 - - - - 1,687,746 1,687,746 67,883 1,016,860 2,772,489 (75,207) 2,697,282 非控制權益增減 - - - - - - - - - 480,498 480,498 Z1 民國102年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 A1 民國103年1月1日餘額 $16,565,158 $10,407 $2,848,430 $826,685 $2,405,689 $6,080,804 $56,242 $751,168 $23,463,779 $923,404 $24,387,183 102年度盈餘指撥及分配 B1 提列法定盈餘公積 - - 168,775 - (168,775) - - - - - - B5 普通股現金股利 - - - - (1,656,516) (1,656,516) - - (1,656,516) - (1,656,516) B17 特別盈餘公積迴轉 - - - (322,496) 322,496 - - - - - - D1 103年度淨利 - - - - 2,953,316 2,953,316 - - 2,953,316 (91,887) 2,861,429 D3 103年度其他綜合損益 - - - - - - 52,709 (21,084) 31,625 23,501 55,126 D5 本期綜合損益總額 - - - - 2,953,316 2,953,316 52,709 (21,084) 2,984,941 (68,386) 2,916,555 非控制權益增減 - - - - - - - - - 46,119 46,119 Z1 民國103年12月31日餘額 $16,565,158 $10,407 $3,017,205 $504,189 $3,856,210 $7,377,604 $108,951 $730,084 $24,792,204 $901,137 $25,693,341 董事長：張清櫆會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 經理人：李虹明總計項目非控制權益權益總額股本資本公積
		權益總額	3XXX	$22,865,919 - (1,656,516) - 1,583,962 1,113,320	2,697,282 480,498	$24,387,183	$24,387,183 - (1,656,516) - 2,861,429 55,126	2,916,555 46,119	$25,693,341
		非控制權益	36XX	$518,113 - - - (103,784) 28,577	(75,207) 480,498	$923,404	$923,404 - - - (91,887) 23,501	(68,386) 46,119	$901,137
歸屬於母公司業主之權益		總計		$22,347,806 - (1,656,516) - 1,687,746 1,084,743	2,772,489 -	$23,463,779	$23,463,779 - (1,656,516) - 2,953,316 31,625	2,984,941 -	$24,792,204
	其他權益項目	備供出售金融資產未實現損益	3425	$(265,692) - - - - 1,016,860	1,016,860 -	$751,168	$751,168 - - - - (21,084)	(21,084) -	$730,084
		國外營運機構財務報表換算之兌換差額	3410	$(11,641) - - - - 67,883	67,883 -	$56,242	$56,242 - - - - 52,709	52,709 -	$108,951
	保留盈餘	合計		$6,049,574 - (1,656,516) - 1,687,746 -	1,687,746 -	$6,080,804	$6,080,804 - (1,656,516) - 2,953,316 -	2,953,316 -	$7,377,604
		未分配盈餘	3350	$2,398,212 (168,713) (1,656,516) 144,960 1,687,746 -	1,687,746 -	$2,405,689	$2,405,689 (168,775) (1,656,516) 322,496 2,953,316 -	2,953,316 -	$3,856,210
		特別盈餘公積	3320	$971,645 - - (144,960) - -	- -	$826,685	$826,685 - - (322,496) - -	- -	$504,189
		法定盈餘公積	3310	$2,679,717 168,713 - - - -	- -	$2,848,430	$2,848,430 168,775 - - - -	- -	$3,017,205
		資本公積	3200	$10,407 - - - - -	- -	$10,407	$10,407 - - - - -	- -	$10,407
		股本	3100	$16,565,158 - - - - -	- -	$16,565,158	$16,565,158 - - - - -	- -	$16,565,158
		項目		民國102年1月1日餘額 101年度盈餘指撥及分配提列法定盈餘公積普通股現金股利特別盈餘公積迴轉 102年度淨利 102年度其他綜合損益本期綜合損益總額非控制權益增減民國102年12月31日餘額			民國103年1月1日餘額 102年度盈餘指撥及分配提列法定盈餘公積普通股現金股利特別盈餘公積迴轉 103年度淨利 103年度其他綜合損益本期綜合損益總額非控制權益增減民國103年12月31日餘額
			代碼	A1 B1 B5 B17 D1 D3 D5 Z1 A1 B1 B5 B17 D1 D3 D5 Z1

單位：新臺幣千元代碼項目一○三年度一○二年度 AAAA 營業活動之現金流量 A10000 本期稅前淨利 $3,148,457 $1,667,350 A20000 調整項目：不影響現金流量之收益費損項目 A20100 折舊費用 364,439 320,935 A20200 攤銷費用 12,236 13,866 A20900 利息費用 212,428 103,463 A21200 利息收入 (20,558) (25,062) A21300 股利收入 (88,762) (46,562) A22300 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 (4,785) (11,647) A22500 處分及報廢不動產、廠房及設備損益 (3,883) (2,941) A22700 處分投資性不動產損益 83,311 2,461 A23100 處分投資損益 (149,076) (162,125) A23800 非金融資產減損迴轉利益 - (28,493) A30000 與營業活動相關之資產/負債變動數 A31130 應收票據(增加)減少 (36,243) 15,560 A31150 應收帳款減少 49,390 35,704 A31180 其他應收款(增加)減少 (120,010) 159,551 A31200 存貨增加 (6,316,236) (1,024,975) A31230 預付款項增加 (114,853) (43,335) A31240 其他流動資產減少(增加) 14,269 (7,770) A32130 應付票據增加(減少) 13,433 (19,165) A32140 應付票據-關係人減少 (108,793) (152,172) A32150 應付帳款(減少)增加 (881,273) 127,644 A32160 應付帳款-關係人增加 181,718 32,497 A32180 其他應付款(減少)增加 (71,952) 127,561 A32210 預收款項增加 1,118,582 2,259,356 A32230 其他流動負債增加 17,582 17,924 A33000 營運產生之現金 A33100 收取之利息 20,348 25,106 A33500 支付之所得稅 (297,188) (156,493) AAAA 營業活動之淨現金(流出)流入 (2,977,419) 3,228,238 BBBB 投資活動之現金流量 B00300 取得備供出售金融資產 (1,029,682) (207,676) B00400 處分備供出售金融資產 330,765 321,886 B01300 處分以成本衡量之金融資產 171 26,419 B01400 以成本衡量之金融資產減資退回股款 1,069 - B02200 對子公司之收購 - (2,282,724) B02700 取得不動產、廠房及設備 (361,153) (337,499) B02800 處分不動產、廠房及設備 11,034 10,583 B04500 取得無形資產 (15,335) (14,957) B05400 取得投資性不動產 (561,071) (318,084) B06700 其他非流動資產增加 (267,964) (38,366) B07600 收取之股利 88,762 46,562 BBBB 投資活動之淨現金流出 (1,803,404) (2,793,856) CCCC 籌資活動之現金流量 C00100 短期借款增加 - 910,000 C00200 短期借款減少 (167,000) - C00500 應付短期票券增加 1,630,708 - C00600 應付短期票券減少 - (472,057) C01600 長期借款增加 3,773,149 1,590,032 C04300 其他非流動負債(減少)增加 (46,742) 75,629 C04500 發放現金股利 (1,656,516) (1,656,516) C05600 支付之利息 (403,113) (253,717) C05800 非控制權益變動 46,119 480,498 CCCC 籌資活動之淨現金流入 3,176,605 673,869 DDDD 匯率變動對現金及約當現金之影響 (27,509) 14,349 EEEE 本期現金及約當現金(減少)增加數 (1,631,727) 1,122,600 E00100 期初現金及約當現金餘額 4,629,950 3,507,350 E00200 期末現金及約當現金餘額 $2,998,223 $4,629,950 董事長：張清櫆經理人：李虹明會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 國泰建設股份有限公司及子公司合併現金流量表民國一○三年及一○二年一月一日至十二月三十一日	單位：新臺幣千元代碼項目一○三年度一○二年度 AAAA 營業活動之現金流量 A10000 本期稅前淨利 $3,148,457 $1,667,350 A20000 調整項目：不影響現金流量之收益費損項目 A20100 折舊費用 364,439 320,935 A20200 攤銷費用 12,236 13,866 A20900 利息費用 212,428 103,463 A21200 利息收入 (20,558) (25,062) A21300 股利收入 (88,762) (46,562) A22300 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 (4,785) (11,647) A22500 處分及報廢不動產、廠房及設備損益 (3,883) (2,941) A22700 處分投資性不動產損益 83,311 2,461 A23100 處分投資損益 (149,076) (162,125) A23800 非金融資產減損迴轉利益 - (28,493) A30000 與營業活動相關之資產/負債變動數 A31130 應收票據(增加)減少 (36,243) 15,560 A31150 應收帳款減少 49,390 35,704 A31180 其他應收款(增加)減少 (120,010) 159,551 A31200 存貨增加 (6,316,236) (1,024,975) A31230 預付款項增加 (114,853) (43,335) A31240 其他流動資產減少(增加) 14,269 (7,770) A32130 應付票據增加(減少) 13,433 (19,165) A32140 應付票據-關係人減少 (108,793) (152,172) A32150 應付帳款(減少)增加 (881,273) 127,644 A32160 應付帳款-關係人增加 181,718 32,497 A32180 其他應付款(減少)增加 (71,952) 127,561 A32210 預收款項增加 1,118,582 2,259,356 A32230 其他流動負債增加 17,582 17,924 A33000 營運產生之現金 A33100 收取之利息 20,348 25,106 A33500 支付之所得稅 (297,188) (156,493) AAAA 營業活動之淨現金(流出)流入 (2,977,419) 3,228,238 BBBB 投資活動之現金流量 B00300 取得備供出售金融資產 (1,029,682) (207,676) B00400 處分備供出售金融資產 330,765 321,886 B01300 處分以成本衡量之金融資產 171 26,419 B01400 以成本衡量之金融資產減資退回股款 1,069 - B02200 對子公司之收購 - (2,282,724) B02700 取得不動產、廠房及設備 (361,153) (337,499) B02800 處分不動產、廠房及設備 11,034 10,583 B04500 取得無形資產 (15,335) (14,957) B05400 取得投資性不動產 (561,071) (318,084) B06700 其他非流動資產增加 (267,964) (38,366) B07600 收取之股利 88,762 46,562 BBBB 投資活動之淨現金流出 (1,803,404) (2,793,856) CCCC 籌資活動之現金流量 C00100 短期借款增加 - 910,000 C00200 短期借款減少 (167,000) - C00500 應付短期票券增加 1,630,708 - C00600 應付短期票券減少 - (472,057) C01600 長期借款增加 3,773,149 1,590,032 C04300 其他非流動負債(減少)增加 (46,742) 75,629 C04500 發放現金股利 (1,656,516) (1,656,516) C05600 支付之利息 (403,113) (253,717) C05800 非控制權益變動 46,119 480,498 CCCC 籌資活動之淨現金流入 3,176,605 673,869 DDDD 匯率變動對現金及約當現金之影響 (27,509) 14,349 EEEE 本期現金及約當現金(減少)增加數 (1,631,727) 1,122,600 E00100 期初現金及約當現金餘額 4,629,950 3,507,350 E00200 期末現金及約當現金餘額 $2,998,223 $4,629,950 董事長：張清櫆經理人：李虹明會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 國泰建設股份有限公司及子公司合併現金流量表民國一○三年及一○二年一月一日至十二月三十一日	單位：新臺幣千元代碼項目一○三年度一○二年度 AAAA 營業活動之現金流量 A10000 本期稅前淨利 $3,148,457 $1,667,350 A20000 調整項目：不影響現金流量之收益費損項目 A20100 折舊費用 364,439 320,935 A20200 攤銷費用 12,236 13,866 A20900 利息費用 212,428 103,463 A21200 利息收入 (20,558) (25,062) A21300 股利收入 (88,762) (46,562) A22300 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 (4,785) (11,647) A22500 處分及報廢不動產、廠房及設備損益 (3,883) (2,941) A22700 處分投資性不動產損益 83,311 2,461 A23100 處分投資損益 (149,076) (162,125) A23800 非金融資產減損迴轉利益 - (28,493) A30000 與營業活動相關之資產/負債變動數 A31130 應收票據(增加)減少 (36,243) 15,560 A31150 應收帳款減少 49,390 35,704 A31180 其他應收款(增加)減少 (120,010) 159,551 A31200 存貨增加 (6,316,236) (1,024,975) A31230 預付款項增加 (114,853) (43,335) A31240 其他流動資產減少(增加) 14,269 (7,770) A32130 應付票據增加(減少) 13,433 (19,165) A32140 應付票據-關係人減少 (108,793) (152,172) A32150 應付帳款(減少)增加 (881,273) 127,644 A32160 應付帳款-關係人增加 181,718 32,497 A32180 其他應付款(減少)增加 (71,952) 127,561 A32210 預收款項增加 1,118,582 2,259,356 A32230 其他流動負債增加 17,582 17,924 A33000 營運產生之現金 A33100 收取之利息 20,348 25,106 A33500 支付之所得稅 (297,188) (156,493) AAAA 營業活動之淨現金(流出)流入 (2,977,419) 3,228,238 BBBB 投資活動之現金流量 B00300 取得備供出售金融資產 (1,029,682) (207,676) B00400 處分備供出售金融資產 330,765 321,886 B01300 處分以成本衡量之金融資產 171 26,419 B01400 以成本衡量之金融資產減資退回股款 1,069 - B02200 對子公司之收購 - (2,282,724) B02700 取得不動產、廠房及設備 (361,153) (337,499) B02800 處分不動產、廠房及設備 11,034 10,583 B04500 取得無形資產 (15,335) (14,957) B05400 取得投資性不動產 (561,071) (318,084) B06700 其他非流動資產增加 (267,964) (38,366) B07600 收取之股利 88,762 46,562 BBBB 投資活動之淨現金流出 (1,803,404) (2,793,856) CCCC 籌資活動之現金流量 C00100 短期借款增加 - 910,000 C00200 短期借款減少 (167,000) - C00500 應付短期票券增加 1,630,708 - C00600 應付短期票券減少 - (472,057) C01600 長期借款增加 3,773,149 1,590,032 C04300 其他非流動負債(減少)增加 (46,742) 75,629 C04500 發放現金股利 (1,656,516) (1,656,516) C05600 支付之利息 (403,113) (253,717) C05800 非控制權益變動 46,119 480,498 CCCC 籌資活動之淨現金流入 3,176,605 673,869 DDDD 匯率變動對現金及約當現金之影響 (27,509) 14,349 EEEE 本期現金及約當現金(減少)增加數 (1,631,727) 1,122,600 E00100 期初現金及約當現金餘額 4,629,950 3,507,350 E00200 期末現金及約當現金餘額 $2,998,223 $4,629,950 董事長：張清櫆經理人：李虹明會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 國泰建設股份有限公司及子公司合併現金流量表民國一○三年及一○二年一月一日至十二月三十一日	單位：新臺幣千元代碼項目一○三年度一○二年度 AAAA 營業活動之現金流量 A10000 本期稅前淨利 $3,148,457 $1,667,350 A20000 調整項目：不影響現金流量之收益費損項目 A20100 折舊費用 364,439 320,935 A20200 攤銷費用 12,236 13,866 A20900 利息費用 212,428 103,463 A21200 利息收入 (20,558) (25,062) A21300 股利收入 (88,762) (46,562) A22300 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 (4,785) (11,647) A22500 處分及報廢不動產、廠房及設備損益 (3,883) (2,941) A22700 處分投資性不動產損益 83,311 2,461 A23100 處分投資損益 (149,076) (162,125) A23800 非金融資產減損迴轉利益 - (28,493) A30000 與營業活動相關之資產/負債變動數 A31130 應收票據(增加)減少 (36,243) 15,560 A31150 應收帳款減少 49,390 35,704 A31180 其他應收款(增加)減少 (120,010) 159,551 A31200 存貨增加 (6,316,236) (1,024,975) A31230 預付款項增加 (114,853) (43,335) A31240 其他流動資產減少(增加) 14,269 (7,770) A32130 應付票據增加(減少) 13,433 (19,165) A32140 應付票據-關係人減少 (108,793) (152,172) A32150 應付帳款(減少)增加 (881,273) 127,644 A32160 應付帳款-關係人增加 181,718 32,497 A32180 其他應付款(減少)增加 (71,952) 127,561 A32210 預收款項增加 1,118,582 2,259,356 A32230 其他流動負債增加 17,582 17,924 A33000 營運產生之現金 A33100 收取之利息 20,348 25,106 A33500 支付之所得稅 (297,188) (156,493) AAAA 營業活動之淨現金(流出)流入 (2,977,419) 3,228,238 BBBB 投資活動之現金流量 B00300 取得備供出售金融資產 (1,029,682) (207,676) B00400 處分備供出售金融資產 330,765 321,886 B01300 處分以成本衡量之金融資產 171 26,419 B01400 以成本衡量之金融資產減資退回股款 1,069 - B02200 對子公司之收購 - (2,282,724) B02700 取得不動產、廠房及設備 (361,153) (337,499) B02800 處分不動產、廠房及設備 11,034 10,583 B04500 取得無形資產 (15,335) (14,957) B05400 取得投資性不動產 (561,071) (318,084) B06700 其他非流動資產增加 (267,964) (38,366) B07600 收取之股利 88,762 46,562 BBBB 投資活動之淨現金流出 (1,803,404) (2,793,856) CCCC 籌資活動之現金流量 C00100 短期借款增加 - 910,000 C00200 短期借款減少 (167,000) - C00500 應付短期票券增加 1,630,708 - C00600 應付短期票券減少 - (472,057) C01600 長期借款增加 3,773,149 1,590,032 C04300 其他非流動負債(減少)增加 (46,742) 75,629 C04500 發放現金股利 (1,656,516) (1,656,516) C05600 支付之利息 (403,113) (253,717) C05800 非控制權益變動 46,119 480,498 CCCC 籌資活動之淨現金流入 3,176,605 673,869 DDDD 匯率變動對現金及約當現金之影響 (27,509) 14,349 EEEE 本期現金及約當現金(減少)增加數 (1,631,727) 1,122,600 E00100 期初現金及約當現金餘額 4,629,950 3,507,350 E00200 期末現金及約當現金餘額 $2,998,223 $4,629,950 董事長：張清櫆經理人：李虹明會計主管：廖雅芬 (請參閱後附合併財務報表附註) 國泰建設股份有限公司及子公司合併現金流量表民國一○三年及一○二年一月一日至十二月三十一日
代碼	項目	一○三年度	一○二年度
AAAA A10000 A20000 A20100 A20200 A20900 A21200 A21300 A22300 A22500 A22700 A23100 A23800 A30000 A31130 A31150 A31180 A31200 A31230 A31240 A32130 A32140 A32150 A32160 A32180 A32210 A32230 A33000 A33100 A33500 AAAA BBBB B00300 B00400 B01300 B01400 B02200 B02700 B02800 B04500 B05400 B06700 B07600 BBBB CCCC C00100 C00200 C00500 C00600 C01600 C04300 C04500 C05600 C05800 CCCC DDDD EEEE E00100 E00200	營業活動之現金流量本期稅前淨利調整項目：不影響現金流量之收益費損項目折舊費用攤銷費用利息費用利息收入股利收入採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額處分及報廢不動產、廠房及設備損益處分投資性不動產損益處分投資損益非金融資產減損迴轉利益與營業活動相關之資產/負債變動數應收票據(增加)減少應收帳款減少其他應收款(增加)減少存貨增加預付款項增加其他流動資產減少(增加) 應付票據增加(減少) 應付票據-關係人減少應付帳款(減少)增加應付帳款-關係人增加其他應付款(減少)增加預收款項增加其他流動負債增加營運產生之現金收取之利息支付之所得稅營業活動之淨現金(流出)流入投資活動之現金流量取得備供出售金融資產處分備供出售金融資產處分以成本衡量之金融資產以成本衡量之金融資產減資退回股款對子公司之收購取得不動產、廠房及設備處分不動產、廠房及設備取得無形資產取得投資性不動產其他非流動資產增加收取之股利投資活動之淨現金流出籌資活動之現金流量短期借款增加短期借款減少應付短期票券增加應付短期票券減少長期借款增加其他非流動負債(減少)增加發放現金股利支付之利息非控制權益變動籌資活動之淨現金流入匯率變動對現金及約當現金之影響本期現金及約當現金(減少)增加數期初現金及約當現金餘額期末現金及約當現金餘額	$3,148,457 364,439 12,236 212,428 (20,558) (88,762) (4,785) (3,883) 83,311 (149,076) - (36,243) 49,390 (120,010) (6,316,236) (114,853) 14,269 13,433 (108,793) (881,273) 181,718 (71,952) 1,118,582 17,582 20,348 (297,188)	$1,667,350 320,935 13,866 103,463 (25,062) (46,562) (11,647) (2,941) 2,461 (162,125) (28,493) 15,560 35,704 159,551 (1,024,975) (43,335) (7,770) (19,165) (152,172) 127,644 32,497 127,561 2,259,356 17,924 25,106 (156,493)
		(2,977,419)	3,228,238
		(1,029,682) 330,765 171 1,069 - (361,153) 11,034 (15,335) (561,071) (267,964) 88,762	(207,676) 321,886 26,419 - (2,282,724) (337,499) 10,583 (14,957) (318,084) (38,366) 46,562
		(1,803,404)	(2,793,856)
		- (167,000) 1,630,708 - 3,773,149 (46,742) (1,656,516) (403,113) 46,119	910,000 - - (472,057) 1,590,032 75,629 (1,656,516) (253,717) 480,498
		3,176,605	673,869
		(27,509)	14,349
		(1,631,727) 4,629,950	1,122,600 3,507,350
		$2,998,223	$4,629,950

董事長：張清櫆經理人：李虹明 (請參閱後附合併財務報表附註)

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註民國一○三年一月一日至十二月三十一日及民國一○二年一月一日至十二月三十一日 ( 金額除另予註明外，均以新臺幣千元為單位 )

一、公司沿革

國泰建設股份有限公司 ( 以下簡稱本公司 ) 於民國 53 年 12 月 1 日核准設立。主要經營之業務為委託營造廠商興建國民住宅與商業大樓出租出售業務。

本公司股票自民國 56 年 10 月起在「台灣證券交易所股份有限公司」掛牌買賣。註冊地及主要營運據點位於台北市敦化南路二段 218 號 2 樓。

二、通過財務報告之日期及程序

本公司及子公司 ( 以下簡稱本集團 ) 民國 103 年度及 102 年度之合併財務報告業經董事會於民國 104 年 3 月 18 日通過發布。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

截至財務報告發布日為止，本集團未採用下列金管會已認可且自 2015 年 1 月 1 日以後開始之會計年度適用之新發布、修訂及修正之國際財務報導準則、國際會計準則、國際財務報導解釋或解釋公告如下：
(1) 2010 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 2010 年國際財務報導準則之改善針對國際財務報導準則第 1 號作出以下修正：

此外，若衡量日發生於轉換日之後，但在首份國際財務報導準則財務報告所涵蓋之期間內，首次採用者仍得以使用基於特定事項所衡量之公允價值作為認定成本。另認定成本亦得以適用持有用於受費率管制之營運之不動

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

產、廠房及設備或無形資產個別項目，惟於轉換日首次採用者應對使用此項豁免規定之每一項目進行減損測試。首次採用者得選擇採用該項目先前之一般公認會計原則帳面金額作為轉換日之認定成本。以上修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」

國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」

該修正要求對每一權益組成部分，應於權益變動表或附註中依項目別列報其他綜合損益之資訊。此修正自 2011 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

國際財務報導解釋第 13 號「客戶忠誠計畫」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 國際財務報導準則第 7 號之比較揭露對首次採用者之有限度豁免 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )

(3) 嚴重高度通貨膨脹及移除首次採用之相關特定日期 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )
該修正針對企業之功能性貨幣過去為，或現在是，高度通貨膨脹經濟下之貨幣，應如何表達財務報表提供指引。此修訂亦移除原本於國際財務報導準則第 1 號與除列或首日損益相關之特定日期，並將其日期改為轉換日。以上修正自 2011 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。
(4) 國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」之修正

該修正要求對移轉全部但仍持續參與或移轉部分金融資產時，須對金融資產之移轉作額外量化揭露及質性揭露。此修正自 2011 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(5) 遞延所得稅：標的資產之回收 ( 修訂國際會計準則第 12 號「所得稅」 )

(6) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(7) 國際財務報導準則第 11 號「聯合協議」

(8) 國際財務報導準則第 12 號「對其他個體之權益之揭露」

(9) 國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

(10) 其他綜合損益項目之表達 ( 修正國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」 )

此修正要求其他綜合損益節列報之各單行項目，應依其後續是否重分類至損益予以分類及分組。此修正自 2012 年 7 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(11) 國際會計準則第 19 號「員工福利」之修改

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(12) 政府借款 ( 修正國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」 )

(13) 揭露－金融資產及金融負債之互抵 ( 修正國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」 )

(14) 金融資產及金融負債之互抵 ( 修正國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」 )

此修正釐清國際會計準則第 32 號中「目前有法律上可執行之權利將所認列之金額互抵」之相關規定，並自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(15) 國際財務報導解釋第 20 號「露天礦場於生產階段之剝除成本」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(16) 2009-2011 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」

國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」

國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」

此修正釐清符合不動產、廠房及設備定義之備用零件及維修設備並非存貨。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國際會計準則第 32 號「金融工具：表達」

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

此修正釐清關於每一應報導部門之總資產與負債之部門資訊規定，以加強與國際財務報導準則第 8 號「營運部門」規定之一致性。另，某一特定部門之總資產與負債僅於其金額係定期提供予主要營運決策者且相較於前一年度財務報表所揭露者發生重大變動時提供。此修正自 2013 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(17) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」之修正

以上為國際會計準則理事會已發布，金管會已認可且自 2015 年 1 月 1 日以後開始之會計年度適用之新發布、修訂及修正之準則或解釋，本集團將於民國 104 年採用修訂後之 IAS19 ，將依據修訂後準則之規定進行精算並認列員工福利，預計民國 103 年 1 月 1 日之遞延所得稅資產將追溯調整減少 4,527 千元，應計退休金負債將追溯調整減少 26,631 千元，股東權益將追溯調整增加 22,104 千元。本集團除上述及 (1)~(2) 、 (4)~(11) 、 (13)~(14) 、 (16)~(17) 將影響財務報表之表達及增加合併財務報告之揭露外，其餘新公布或修正準則、或解釋對本集團並無重大影響。

截至財務報告發布日為止，本集團未採用下列國際會計準則理事會已發布但金管會尚未認可之準則或解釋：
(1) 國際會計準則第 36 號「資產減損」之修正

(2) 國際財務報導解釋第 21 號「公課」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(3) 衍生工具之合約更替及避險會計之延續

此修正主要係對衍生工具若有合約更替，於符合特定條件之情況下，無須停止適用避險會計。此修正自 2014 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(4) 國際會計準則第 19 號「員工福利」之修正—確定福利計畫：員工提撥

(5) 2010-2012 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 2 號「股份基礎給付」

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

國際財務報導準則第 8 號「營運部門」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」

國際會計準則第 24 號「關係人揭露」

國際會計準則第 38 號「無形資產」

(6) 2011-2013 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 1 號「首次採用國際財務報導準則」

國際財務報導準則第 3 號「企業合併」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國際財務報導準則第 13 號「公允價值衡量」

國際會計準則第 40 號「投資性不動產」

(7) 國際財務報導準則第 14 號「受管制之遞延帳戶」

(8) 國際財務報導準則第 11 號「聯合協議」之修正－收購聯合營運權益之會計

(9) 國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」暨國際會計準則第 38 號「無形資產」之修正－釐清可接受之折舊或攤銷方法

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(10) 國際財務報導準則第 15 號「來自客戶合約之收入」

(11) 農業 : 生產性植物 ( 國際會計準則第 16 號及國際會計準則第 41 號之修正 )

(12) 國際財務報導準則第 9 號「金融工具」
國際會計準則理事會發布國際財務報導準則第 9 號「金融工具」最終版本，內容包括分類與衡量、減損及避險會計，此準則將取代國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」及先前已發布之國際財務報導準則第 9 號「金融工具」 ( 內容包含分類與衡量及避險會計 ) 。

減損：係以預計損失模型評估減損損失，以原始認列後之信用風險是否重大增加而認列 12 個月或存續期間之預計信用損失。

避險會計：係以風險管理目標為基礎採用避險會計，並以避險比率衡量有效性。

此準則自 2018 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )
(13) 於單獨財務報表之權益法 ( 國際會計準則第 27 號之修正 ) 此計畫係還原 2003 年修訂國際會計準則第 27 號時所移除於單獨財務報表採用國際會計準則第 28 號權益法會計處理之選項，以與特定國家之單獨財務報表會計處理之規定相符。此準則自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。
(14) 國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」及國際會計準則第 28 號「投資關聯企業及合資」之修正－投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入
此計畫係為處理國際財務報導準則第 10 號「合併財務報表」與國際會計準則第 28 號「投資關聯企業及合資」間，有關以子公司作價投資關聯企業或合資而喪失控制之不一致。國際會計準則第 28 號規定投入非貨幣性資產以交換關聯企業或合資之權益時，應依順流交易之處理方式銷除所產生利益或損失之份額；國際財務報導準則第 10 號則規定應認列喪失對子公司之控制時之全數利益或損失。此修正限制國際會計準則第 28 號之前述規定，當構成國際財務報導準則第 3 號所定義為業務之資產出售或投入時，其所產生之利益或損失應全數認列。

此修正亦修改國際財務報導準則第 10 號使得投資者與其關聯企業或合資間，當出售或投入不構成國際財務報導準則第 3 號所定義業務之子公司時，其產生之利益或損失，僅就非屬投資者所享有份額之範圍認列。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(15) 2012-2014 年國際財務報導準則之改善

國際財務報導準則第 5 號「待出售非流動資產及停業單位」

國際財務報導準則第 7 號「金融工具：揭露」

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

國際會計準則第 19 號「員工福利」

國際會計準則第 34 號「期中財務報導」

(16) 揭露計畫 ( 修正國際會計準則第 1 號「財務報表之表達」 )

主要修正包括： (1) 重大性，釐清企業不應藉由不重要之資訊或將不同性質或功能之資訊彙總表達而模糊重要資訊，降低財務報表之可了解性。此項修正再次重申國際財務報導準則所要求特定之揭露，應進行該資訊是否重大之評估、 (2) 分類及小計，釐清綜合損益表及資產負債表之單行項目可再予細分，及企業應如何表達並增加額外之小計資訊、 (3) 附註之架構，釐清對於財務報表附註呈現之順序，企業係有裁量空間，惟仍強調考量順序時要兼顧可了解性及可比性、 (4) 會計政策之揭露，刪除重大會計政策中與所得稅及外幣兌換損益相關之例舉，因考量前述例舉並無助益，及 (5) 源自權益會計處理投資之其他綜合損益項目之表達，釐清採用權益法認列之關聯企業及合資之其他綜合損益之份額依後續能否重分類至損益彙總為財務報表之單行項目表達。此修正自 2016 年 1 月 1 日以後開始之年度期間生效。

(17) 投資個體：對合併例外之適用 ( 修正國際財務報導準則第 10 號、國際財務報導準則第 12 號及國際會計準則第 28 號 )

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

以上為國際會計準則理事會已發布但金管會尚未認可之準則或解釋，其實際適、、、用日期以金管會規定為準，本集團除現正評估 (1) (4)~(6) (9)~(10) (12)~(17) 之新公布或修正準則、或解釋之潛在影響，暫時無法合理估計前述準則或解釋對本集團之影響外，其餘新公布或修正準則、或解釋對本集團並無重大影響。

四、重大會計政策之彙總說明

1. 遵循聲明

本集團民國 103 年度及 102 年度之合併財務報表係依據證券發行人財務報告編製準則及經金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、國際財務報導解釋及解釋公告編製。

2. 編製基礎

合併財務報表除以公允價值衡量之金融工具外，係以歷史成本為編製基礎。除另行註明者外，合併財務報表均以新臺幣千元為單位。

3. 合併概況

(1) 合併財務報表編製原則

子公司自收購日 ( 即本集團取得控制之日 ) 起，即全部編入合併報表中，直到喪失對子公司控制之日為止。子公司財務報表之會計期間及會計政策與母公司一致。所有集團內部帳戶餘額、交易、因集團內部交易所產生之未實現內部利得與損失及股利，係全數銷除。

對子公司持股之變動，若未造成對子公司控制之喪失，則該股權變動係以權益交易處理。

子公司綜合損益總額係歸屬至母公司業主及非控制權益，即使非控制權益因而產生虧損餘額亦然。

若本集團喪失對子公司之控制，則 1除列子公司之資產 ( 包括商譽 ) 和負債；

2除列任何非控制權益之帳面金額； 3認列取得對價之公允價值；

4認列所保留任何投資之公允價值；

5認列任何利益或虧損為當期損益；
6重分類母公司之前認列於其他綜合損益之項目金額為當期損益。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 合併財務報表編製主體如下：

投資公司名稱	子公司名稱	主要業務	所持有權益百分比	所持有權益百分比
			103.12.31	102.12.31
本公司本公司本公司本公司 Cathay Real Estate Holding Corporation CCH Commercial Company Limited CCH Commercial Company Limited Lotus Investment Company Limited Golden Gate Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited Golden Gate Pacific Company Limited	國泰建築經理(股)公司 (以下簡稱子公司國泰建經) 國泰健康管理顧問(股)公司 (以下簡稱子公司國泰健康管顧) 國泰商旅(股)公司 (以下簡稱子公司國泰商旅) Cathay Real Estate Holding Corporation CCH Commercial Company Limited Lotus Investment Company Limited Golden Gate Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited Golden Gate Pacific Company Limited 加恒(上海)置業有限公司上海陸景置業有限公司	建築經理業顧問服務業服務業一般貿易及各項投資業投資業投資業投資業投資業投資業投資業投資業	100.00% 85.00% 100.00% 100.00% 66.67% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%	100.00% 85.00% 100.00% 100.00% 66.67% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

(3) 102 年度合併財務報表之子公司增減變動情形：

本期合併財務報表增加之子公司：上海陸景置業有限公司。

Golden Gate Pacific Company Limited 陸續投入資金，於 102 年 6 月 21 日公告取得股權，並於 102 年 9 月 6 日正式完成相關股權移轉。

由於取得上海陸景置業有限公司之資產 ( 土地使用權 ) 不符合業務之定義，故本集團將該項交易以資產取得之方式處理，而不適用國際財務報導準則第 3 號「企業合併」之處理。

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4. 外幣交易

本集團之合併財務報表係以母公司之功能性貨幣新台幣表達。集團內的每一個體係自行決定其功能性貨幣，並以該功能性貨幣衡量其財務報告。

集團內個體之外幣交易係以交易日匯率換算為其功能性貨幣記錄。於每一報導期間結束日，外幣貨幣性項目以該日收盤匯率換算；以公允價值衡量之外幣非貨幣性項目，以決定公允價值當日之匯率換算；以歷史成本衡量之外幣非貨幣性項目，以原始交易日之匯率換算。

除下列所述者外，因交割或換算貨幣性項目所產生之兌換差額，於發生當期認列為損益：

(1) 為取得符合要件之資產所發生之外幣借款，其產生之兌換差額若視為對利息成本之調整者，為借款成本之一部分，予以資本化作為該項資產之成本。
(2) 適用國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」之外幣項目，依金融工具之會計政策處理。
(3) 構成報導個體對國外營運機構淨投資一部分之貨幣性項目，所產生之兌換差額原始係認列為其他綜合損益，並於處分該淨投資時，自權益重分類至損益。

外幣財務報表之換算

編製合併財務報表時，國外營運機構之資產與負債係以該資產負債表日之收盤匯率換算為新台幣，收益及費損項目係以當期平均匯率換算。因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益，並於處分該國外營運機構時，將先前已認列於其他綜合損益並累計於權益項下之單獨組成部分之累計兌換差額，於認列處分損益時，自權益重分類至損益。對國外營運機構喪失控制、重大影響或聯合控制但仍保留部分權益時，亦按處分處理。

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在未喪失控制下部分處分包含國外營運機構之子公司時，按比例將認列於其他綜合損益之累計兌換差額重新歸屬予該國外營運機構之非控制權益，而不認列為損益；在未喪失重大影響或聯合控制下，部分處分包含國外營運機構之關聯企業或聯合控制個體時，累計兌換差額則按比例重分類至損益。

本集團因收購國外營運機構產生之商譽及對其資產與負債帳面金額所作之公允價值調整，視為該國外營運機構之資產及負債，並以其功能性貨幣列報。

資產與負債區分流動與非流動之分類標準

有下列情況之一者，分類為流動資產，非屬流動資產，則分類為非流動資產：

(1) 預期於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗。
(2) 主要為交易目的而持有該資產。
(3) 預期於報導期間後十二個月內實現該資產。
(4) 現金或約當現金，但於報導期間後至少十二個月將該資產交換或用以清償負債受到限制者除外。

有下列情況之一者，分類為流動負債，非屬流動負債，則分類為非流動負債：

(1) 預期於其正常營業週期中清償該負債。
(2) 主要為交易目的而持有該負債。
(3) 預期於報導期間後十二個月內到期清償該負債。
(4) 不能無條件將清償期限遞延至報導期間後至少十二個月之負債。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致其清償者，並不影響其分類。
現金及約當現金

現金及約當現金係庫存現金、活期存款及可隨時轉換成定額現金且價值變動風險甚小之短期並具高度流動性之投資 ( 包括合約期間 12 個月內之定期存款 ) 。

金融工具

金融資產與金融負債於本集團成為該金融工具合約條款之一方時認列。

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(1) 金融資產

本集團所有慣例交易金融資產之認列與除列，採交易日會計處理。

本集團之金融資產係分類為備供出售金融資產與放款及應收款兩類。該分類係於金融資產原始認列時視其性質及目的而決定。

備供出售金融資產

備供出售金融資產係非衍生金融資產，且被指定為備供出售，或未被分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、持有至到期日投資或放款及應收款。

放款及應收款

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金融資產減損

當備供出售權益投資之公允價值低於成本且發生顯著或永久性下跌時，將被認為是一項損失事項。

其他金融資產之損失事項可能包含：

A. 發行人或交易對方發生重大財務困難；或
B. 違反合約，例如利息或本金支付之延滯或不償付；或
C. 債務人很有可能破產或進行其他財務重整；或
D. 金融資產之活絡市場因發行人財務困難而消失。

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金融資產除列

本集團持有之金融資產於符合下列情況之一時除列：

A. 來自金融資產現金流量之合約權利終止。
B. 已移轉金融資產且將該資產所有權之幾乎所有風險及報酬移轉予他人。
C. 既未移轉亦未保留資產所有權之幾乎所有風險及報酬，但已移轉對資產之控制。

一金融資產整體除列時，其帳面金額與已收取或可收取對價加計認列於其他綜合損益之任何累計利益或損失總和間之差額係認列於損益。

(2) 金融負債

本集團發行之負債符合國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」適用範圍之金融負債於原始認列時，分類為以攤銷後成本衡量之金融負債。

以攤銷後成本衡量之金融負債

攤銷後成本之計算考量取得時之折價或溢價及交易成本。

金融負債之除列

當金融負債之義務解除、取消或失效時，則除列該金融負債。

當本集團與債權人間就具重大差異條款之債務工具進行交換，或對現有金融負債之全部或部分條款作重大修改 ( 不論是否因財務困難 ) ，以除列原始負債並認列新負債之方式處理，除列金融負債時，將其帳面金額與所支付或應支付對價總額 ( 包括移轉之非現金資產或承擔之負債 ) 間之差額認列於損益。

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(3) 金融資產及負債之互抵

(4) 金融工具之公允價值

於活絡市場交易之金融工具公允價值係指於每一報導期間結束日之市場報價且不考量交易成本。

9. 存貨

主係包括營建用地、在建房地及待售房地等，係以取得成本為入帳基礎，依全部完工法認列工程損益。營建用地於積極開發時轉列在建房地，並於積極開發或建造工作時起至完工期間，將有關之利息資本化。

10. 建造合約

依國際會計準則第 11 號「建造合約」規定，不動產之買方必須能於建造開始前指定該不動產設計之主要結構要素；或於工程進行中能指定主要結構之變更，該建造協議方符合「建造合約」之定義而適用該準則。本集團之預售屋買賣合約之買方僅具有限之能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，依國際財務報導解釋第 15 號「不動產建造之協議」規定，本集團之預售屋買賣合約係屬商品銷售協議，應依國際會計準則第 18 號「收入」對銷售商品之規範認列銷貨收入。

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採用權益法之投資

本集團對關聯企業之投資除分類為待出售資產外，係採用權益法處理。關聯企業係指本集團對其有重大影響者。

於權益法下，投資關聯企業於資產負債表之列帳，係以成本加計取得後本集團對該關聯企業淨資產變動數依持股比例認列之金額。對關聯企業投資之帳面金額及其他相關長期權益於採用權益法減少至零後，於發生法定義務、推定義務或已代關聯企業支付款項之範圍內，認列額外損失及負債。本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益，則依其對關聯企業之權益比例銷除。

當關聯企業之權益變動並非因損益及其他綜合損益項目而發生且不影響本集團對其持股比例時，本集團係按持股比例認列相關所有權權益變動。因而所認列之資本公積於後續處分關聯企業時，係按處分比例轉列損益。

關聯企業增發新股時，本集團未按持股比例認購致使投資比例發生變動，因而使本集團對該關聯企業所享有之淨資產持份發生增減者，以「資本公積」及「採用權益法之投資」調整該增減數。當投資比例變動為減少時，另將先前已認列於其他綜合損益之相關項目，依減少比例重分類至損益或其他適當科目。前述所認列之資本公積於後續處分關聯企業時，係按處分比例轉列損益。

關聯企業之財務報告係就與集團相同之報導期間編製，並進行調整以使其會計政策與本集團之會計政策一致。

本集團於每一報導期間結束日採用國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」之規定確認是否有客觀證據顯示對關聯企業之投資發生減損，若有減損之客觀證據，則本集團即依國際會計準則第 36 號「資產減損」之規定以關聯企業之可回收金額與帳面金額間之差異數計算減損金額，並將該金額認列於對關聯企業之損益中。前述可回收金額如採用該投資之使用價值，本集團則依據下列估計決定相關使用價值：

(1) 本集團所享有關聯企業估計未來產生現金流量現值之份額，包括關聯企業因營運所產生之現金流量及最終處分該投資所得之價款；或
(2) 本集團預期由該投資收取股利及最終處分該投資所產生之估計未來現金流量現值。

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因構成投資關聯企業帳面金額之商譽組成項目，並未單獨認列，故無須對其適用國際會計準則第 36 號「資產減損」商譽減損測試之規定。

當喪失對關聯企業之重大影響時，本集團係以公允價值衡量並認列所保留之投資部分。喪失重大影響時該投資關聯企業之帳面金額與所保留投資之公允價值加計處分所得價款間之差額，則認列為損益。

本集團對聯合控制個體之投資除分類為待出售資產外，亦採用前述權益法處理。聯合控制個體係指本集團對其具有聯合控制且涉及設立公司、合夥及其他個體者。

12. 不動產、廠房及設備

不動產、廠房及設備係以取得成本為認列基礎，並減除累計折舊及累計減損後列示，前述成本包含不動產、廠房及設備之拆卸、移除及復原其所在地點之成本及因未完工程所產生之必要利息支出。不動產、廠房及設備之各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。當不動產、廠房及設備之重大組成項目須被定期重置，本集團將該項目視為個別資產並以特定耐用年限及折舊方法分別認列。該等被重置部分之帳面金額，則依國際會計準則第 16 號「不動產、廠房及設備」之除列規定予以除列。重大檢修成本若符合認列條件，係視為替換成本而認列為廠房及設備帳面金額之一部分，其他修理及維護支出則認列至損益。

折舊係以直線法按下列資產之估計耐用年限計提：

房屋及建築 5 ～ 50 年出租資產 5 年租賃改良依租賃年度或為耐用年限孰短者其他設備 2~10 年

不動產、廠房及設備之項目或任一重要組成部分於原始認列後，若予處分或預期未來不會因使用或處分而有經濟效益之流入，則予以除列並認列損益。

不動產、廠房及設備之殘值、耐用年限及折舊方法係於每一財務年度終了時評估，若預期值與先前之估計不同時，該變動視為會計估計變動。

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13. 投資性不動產

折舊係以直線法按下列資產之估計耐用年限計提：

建築物 5~50 年

投資性不動產在處分、永久不再使用或預期無法由處分產生未來經濟效益之情況下，即予以除列並認列損益。

本集團依資產實際用途決定轉入或轉出投資性不動產。

14. 租賃

集團為承租人

融資租賃係移轉租賃標的物所有權相關之幾乎所有風險與報酬予本集團者，並於租賃期間開始日，以租賃資產公允價值或最低租賃給付現值兩者孰低者予以資本化。租金給付則分攤予財務費用及租賃負債之減少數，其中財務費用係以剩餘負債餘額依固定利率決定，並認列於損益。

租賃資產係以該資產耐用年限提列折舊，惟如無法合理確定租賃期間屆滿時本集團將取得該項資產所有權，則以該資產估計耐用年限及租賃期間兩者較短者提列折舊。

營業租賃下之租賃給付係於租賃期間內以直線法認列為費用。

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集團為出租人

本集團未移轉租賃標的物所有權之實質全部風險及報酬之租賃，係分類為營業租賃。因安排營業租賃所產生之原始直接成本係作為租賃資產帳面金額之加項，並於租期以與租金收入相同基礎認列。營業租賃所產生之租金收入，係按租賃期間以直線法認列入帳。或有租金則於租金賺得之期間認列為收入。

15. 無形資產

無形資產之耐用年限區分為有限及非確定耐用年限。

無形資產之除列所產生之利益或損失係認列至損益。

電腦軟體

電腦軟體成本於其估計效益年限 ( 三年至五年 ) 採直線法攤提。

商標權

依取得後法定享有之年限採直線法平均攤提之。

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16. 非金融資產之減損

本集團於每一報導期間結束日評估所有適用國際會計準則第 36 號「資產減損」之資產是否存有減損跡象。如有減損跡象或須針對某一資產每年定期進行減損測試，本集團即以個別資產或資產所屬之現金產生單位進行測試。減損測試結果如資產或資產所屬現金產生單位之帳面金額大於其可回收金額，則認列減損損失。可回收金額為淨公允價值或使用價值之較高者。

本集團於每一報導期間結束日針對商譽以外之資產，評估是否有跡象顯示先前已認列之減損損失可能已不存在或減少。如存有此等跡象，本集團即估計該資產或現金產生單位之可回收金額。若可回收金額因資產之估計服務潛能變動而增加時，則迴轉減損。惟迴轉後帳面金額不超過資產在未認列減損損失情況下，減除應提列折舊或攤銷後之帳面金額。

商譽所屬之現金產生單位或群組，不論有無減損跡象，係每年定期進行減損測試。減損測試結果如須認列減損損失，則先行減除商譽，減除不足之數再依帳面金額之相對比例分攤至商譽以外之其他資產。商譽之減損，一經認列，嗣後不得以任何理由迴轉。

繼續營業單位之減損損失及迴轉數係認列於損益。

17. 收入認列

收入係於經濟效益將很有可能流入本集團且金額能可靠衡量時認列。收入以已收或應收取對價之公允價值衡量。各項主要收入認列之條件及方式列示如下：

營建收入

委託營造廠興建預售房地專案如附註四、 10 建造合約之說明，係依國際會計準則第 18 號「收入」對商品銷售之規範認列銷貨收入，因此本集團於完成過戶及實際交屋時結轉成本並認列損益。

在收入認列前，就已售房地所收取之訂金及分期付款於資產負債表之流動負債項下列作預收款項。

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商品銷售

勞務提供

本集團之勞務收入主要係提供健康檢查等相關之服務產生，並於獲利過程全部或大部份完成，且已實現或可實現時認列。相關成本配合收入於交易發生時承認；費用則依權責發生制於交易事項實際發生時認列為當期費用。

股利收入

當本集團有權收取股利時，方認列相關股利收入。

租金收入

營業租賃所產生之租金收入，係按租賃期間以直線法認列入帳。

18. 借款成本

19. 退職後福利計畫

本公司及國內子公司員工退休辦法適用於所有正式任用之員工，員工退休基金全數提存於勞工退休準備金監督委員會管理，並存入退休基金專戶，由於上述退休金係以退休準備金監督委員會名義存入，與本公司及國內子公司完全分離，故未列入上開合併財務報告中。國外子公司員工退休辦法係依當地法令規定辦理。

對於屬確定提撥計畫之退職後福利計畫，本公司及國內子公司每月負擔之員工退休金提撥率，不得低於員工每月薪資 6% ，所提撥之金額認列為當期費用；國外子公司則依當地特定比例提撥並認列為當期費用。

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對於屬確定福利計畫之退職後福利計畫，依據預計單位福利法於年度報導期間結束日按精算報告提列。本集團對於前期累積未認列淨精算損益超過確定福利義務現值與計畫資產公允價值孰大者之 10% 時，超額部分依員工預期平均剩餘工作年限予以攤銷。

20. 所得稅

所得稅費用 ( 利益 ) 係指包含於決定本期損益中，與當期所得稅及遞延所得稅有關之彙總數。

當期所得稅

未分配盈餘加徵 10% 營利事業所得稅部分，於股東會決議分配盈餘之日列為所得稅費用。

遞延所得稅

遞延所得稅係就報導期間結束日，資產與負債之課稅基礎與其於資產負債表之帳面金額間所產生之暫時性差異予以計算。

除下列兩者外，所有應課稅暫時性差異皆予認列為遞延所得稅負債：

(1) 商譽之原始認列；或非屬企業合併交易所產生，且於交易當時既不影響會計利潤亦不影響課稅所得 ( 損失 ) 之資產或負債原始認列；
(2) 因投資子公司、關聯企業及合資權益所產生，其迴轉時點可控制且於可預見之未來很有可能不會迴轉之應課稅暫時性差異。

除下列兩者外，可減除暫時性差異、未使用課稅損失及未使用所得稅抵減產生之遞延所得稅資產，於很有可能有未來課稅所得之範圍內認列：

(1) 與非屬企業合併交易，且於交易當時既不影響會計利潤亦不影響課稅所得 ( 損失 ) 之資產或負債原始認列所產生之可減除暫時性差異有關；

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(2) 與投資子公司、關聯企業及合資權益所產生之可減除暫時性差異有關，僅於可預見之未來很有可能迴轉且迴轉當時有足夠之課稅所得以供該暫時性差異使用之範圍內認列。

21. 企業合併與商譽

企業合併係採用收購法進行會計處理。企業合併之移轉對價、所取得之可辨認資產及承擔之負債，係以收購日之公允價值衡量。收購者針對每一企業合併，係以公允價值或被收購者可辨認淨資產之相對比例衡量非控制權益。所發生之收購相關成本係當期費用化並包括於管理費用。

本集團收購業務時，係依據收購日所存在之合約條件、經濟情況及其他相關情況，進行資產與負債分類與指定是否適當之評估，包括被收購者所持有主契約中嵌入式衍生工具之分離考量。

企業合併如係分階段完成者，則收購者先前所持有被收購者之權益，係以收購日之公允價值重新衡量，並將所產生之利益或損失認列為當期損益。

收購者預計移轉之或有對價將以收購日之公允價值認列。被視為資產或負債之或有對價，其續後之公允價值變動將依國際會計準則第 39 號「金融工具：認列與衡量」規定認列為當期損益或其他綜合損益之變動。惟或有對價如係分類為權益時，則在其最終於權益項下結清前，均不予以重新衡量。

商譽之原始衡量係所移轉之對價加計非控制權益後之總數，超過本集團所取得可辨認資產與負債公允價值之金額；此對價如低於所取得淨資產公允價值，其差額則認列為當期損益。

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商譽於原始認列後，係以成本減累計減損衡量。因企業合併所產生之商譽自取得日起分攤至集團中預期自此合併而受益之每一現金產生單位，無論被收購者之其他資產或負債是否歸屬於此等現金產生單位。每一受攤商譽之單位或單位群組代表為內部管理目的監管商譽之最低層級，且不大於彙總前之營運部門。

處分部分包含商譽之現金產生單位時，此處分部分之帳面金額包括與被處分營運有關之商譽。所處分之商譽，係依據該被處分營運與所保留部分之相對可回收金額予以衡量。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

本集團編製合併財務報告時，管理階層須於報導期間結束日進行判斷、估計及假設，此將影響收入、費用、資產與負債報導金額及或有負債之揭露。然而，這些重大假設與估計之不確定性可能導致資產或負債之帳面金額須於未來期間進行重大調整之結果。

1. 判斷

在採用本集團會計政策之過程中，管理階層進行下列對合併財務報表金額認列最具有重大影響之判斷：

營業租賃承諾－集團為出租人

本集團對投資性不動產組合已簽訂商業不動產租約。基於對其約定條款之評估，本集團仍保留這些不動產所有權之重大風險及報酬，並將該等租約以營業租賃處理。

2. 估計及假設

(1) 金融工具之公允價值

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 非金融資產之減損

當資產或現金產生單位之帳面金額大於其可回收金額時，即發生減損。可回收金額係指公允價值減處分成本與使用價值，二者孰高者。公允價值減處分成本之計算，是基於正常交易下，可獲得之類似資產依具約束力銷售合約之出售價格或可觀察市場價格，經減除處分資產增額成本後之金額。使用價值是基於現金流量折現模式之計算。現金流量之預估係依據未來五年之預算，且不含本集團尚未承諾之重組，或為加強該被測試現金產生單位資產績效所需之未來重大投資。可回收金額容易受到現金流量折現模式所使用的折現率及基於外推目的所使用之預期未來現金流入與成長率之影響。用以決定不同現金產生單位可回收金額之主要假設，請詳附註六之說明。

(3) 退職後福利計畫

(4) 所得稅

所得稅的不確定性存在於對複雜稅務法規之解釋、產生未來課稅所得的金額及時點。由於廣泛的國際商業關係與契約的長期性和複雜性，其實際結果與所作假設間產生之差異，或此等假設於未來之改變，可能迫使將已入帳的所得稅利益和費用於未來予以調整。對所得稅之提列，係依據本集團營業所在各國之稅捐機關可能的查核結果，所作之合理估計。所提列的金額是基於不同因素，例如：以往稅務查核經驗及課稅主體與所屬稅捐機關對稅務法規解釋之不同。此解釋之差異，因集團個別企業所在地之情況，而可能產生各種議題。

未使用之課稅損失與所得稅抵減遞轉後期及可減除暫時性差異，係於未來很有可能產生課稅所得或有應課稅暫時性差異之範圍內，認列遞延所得稅資產。決定遞延所得稅資產可認列之金額係以未來課稅所得及應課稅暫時性差異可能發生之時點及水準併同未來之稅務規劃策略為估計之依據。截至民國 103 年 12 月 31 日，有關本集團尚未認列之遞延所得稅資產說明請詳附註六。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(5) 存貨之評價

由於存貨須以成本及與淨變現價值孰低者計價，故本集團必須運用判斷及估計決定資產負債表日存貨之淨變現價值。本集團評估資產負債表日存貨因市場變動或無市場銷售價值之金額，並將存貨成本沖減至淨變現價值。此存貨評價主要係依未來特定期間內之產品需求為估計基礎，故可能產生重大變動，請詳附註六之說明。

六、重要會計項目之說明

1. 現金及約當現金

庫存現金支票及活期存款定期存款約當現金合計	103.12.31	102.12.31
	$1,923 2,720,471 266,803 9,026	$1,506 3,177,746 1,231,902 218,796
	$2,998,223	$4,629,950

2. 備供出售金融資產 - 流動

股票評價調整淨額流動非流動合計	103.12.31	102.12.31
	$3,213,368 730,084	$2,354,972 751,168
	$ 3,943,452	$ 3,106,140
	103.12.31	102.12.31
	$2,779,393 1,164,059	$3,001,031 105,109
	$3,943,452	$3,106,140

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日備供出售金融資產－流動並無提供質押或擔保之情形。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

3. 以成本衡量之金融資產 - 非流動

被投資公司名稱	103.12.31	102.12.31
股票	$58,201	$69,665

上述本集團所持有之未上市 ( 櫃 ) 股票投資，基於其公允價值合理估計數之區間重大且無法合理評估各種估計數之機率，因此無法以公允價值衡量，而採用成本衡量。

本集團民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日以成本衡量之金融資產未有提供質押之情況。

4. 應收票據

應收票據─因營業而發生減：備抵呆帳合計	103.12.31 $87,278 - $87,278	102.12.31
		$51,035 -
		$51,035

本集團民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日之應收票據未有提供質押之情況。

5. 應收帳款及應收帳款 - 關係人

應收帳款減：備抵呆帳小計應收帳款-關係人應收租賃款-關係人減：未賺得融資收益減：備抵呆帳小計合計	103.12.31	102.12.31
	$113,822 -	$73,092 -
	113,822	73,092
	1,967 - - -	10,828 91,931 (10,672) -
	1,967	92,087
	$ 115,789	$ 165,179

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

長期應收租賃款減：未賺得融資收益長期應收帳款及票據淨額	103.12.31	102.12.31
	$- -	$148,195 (6,998)
	$-	$141,197

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本集團應收帳款及應收帳款 - 關係人淨額提供擔保情形請詳附註八。

本集團對客戶之授信期間通常為 30 天至 365 天。本集團之應收票據及帳款並無減損之情形 ( 信用風險揭露請詳附註十二 ) 。

應收帳款及應收帳款 - 關係人淨額之帳齡分析如下：

已逾期但尚未減損之應收帳款

103.12.31 102.12.31	未逾期且未減損	30天內	31-60天	61-90天91-120天121天以上	61-90天91-120天121天以上	61-90天91-120天121天以上	合計
	$115,586	$187	$16	$-	$-	$-	$115,789
	$305,306	$97	$71	$77	$29	$796	$306,376

存貨

營建用地在建房地待售房地產其他小計減：備抵存貨跌價損失預付土地款淨額	103.12.31 $11,933,954 19,241,276 1,446,812 9,377 32,631,419 (10,653) 514,003 $33,134,769	102.12.31
		$8,439,276 16,277,852 1,043,022 6,686
		25,766,836 (11,112) 872,382
		$26,628,106

(1) 上述民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之部份在建工程興建係由關係人三井工程 ( 股 ) 公司承攬，其相關交易請詳附註七之說明。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(2) 重要工程之補充揭露事項如下：

工程別 YOO馥建築森林苑國泰雙璽府會園道國泰Twin Park 民生建國都更案頤湖苑文海硯國泰層峰	工程合約總價 (預算成本，不含土地款) 1,215,831 1,203,402 1,785,281 1,788,731 1,890,020 3,799,048 1,316,540 1,129,800 1,535,800	已完工比例
		42.00% 93.00% 44.00% 48.00% 23.00% - 22.00% 7.00% -

(3) 本集團民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日對上述營建存貨於購建期間資本化之利息金額分別為 190,427 千元及 157,198 千元；利息資本化前之利息費用總額為 402,855 千元及 260,661 千元。

本集團民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之存貨借款資本化月利率分別為 0.1198 %~0.1436% 及 0.1151 %~0.1401% 。

(4) 本公司為營建個案及工程能順利興建及交屋，而將在建工程辦理信託登記之情形如下：

工程名稱	受託人	受託期間
府會園道國泰雙璽國泰璞匯 YOO馥建築森林苑	國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行	自民國100年5月26日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國100年10月12日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國101年3月5日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國101年3月5日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國100年5月26日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

工程名稱	受託人	受託期間
國泰TWIN PARK 國泰頤湖苑綠博苑國泰R13馥建築國泰層峰文海硯文林硯御博苑國泰金城	國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行國泰世華商業銀行	自民國102年2月27日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年5月20日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年10月21日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國102年12月2日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年4月8日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年6月1日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年8月1日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年11月4日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止自民國103年11月24日至工程完工取得使用執照，並辦妥建物第一次所有權登記之日止

(5) 本集團民國 103 年度及 102 年度認列為營業成本之存貨成本分別為 4,471,292 千元及 4,601,991 千元。其中包括民國 102 年度產生存貨跌價回升利益 459 千元。由於待售房地產－萊茵世家已出售，故沖銷全數之備抵存貨跌價損失，因而出現存貨跌價回升利益。
(6) 截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本集團存貨設定質押情形，詳附註八。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

7. 採用權益法之投資

本集團採用權益法之投資明細如下：

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----- Start of picture text -----

103.12.31 102.12.31
持股持股
被投資公司名稱金額比例金額比例
投資聯合控制個體：
CCH REIM Company Limited $39,652 50% $31,998 50%
----- End of picture text -----

本集團持有 CCH REIM Company Limited 50% 之權益，該公司為一聯合控制個體，並投資大陸地區從事不動產管理財務諮詢服務。

本集團對此聯合控制個體已於合併財務報告中採用權益法處理，其對各科目類別所享有之份額如下：

對聯合控制個體資產負債表項目之持份：流動資產非流動資產流動負債非流動負債對聯合控制個體收益及費損之持份：營業收入營業費用營業外收入及支出其他綜合損益	103.12.31 $31,505 8,226 79 - 103年度 $40,066 (224) (35,061) 2,873	102.12.31
		$30,819 1,226 47 - 102年度
		$50,811 (192) (39,017) 221

前述投資聯合控制個體未有提供擔保之情事。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

8. 不動產、廠房及設備

土地	房屋及建築	出租資產租賃改良其他設備	出租資產租賃改良其他設備	出租資產租賃改良其他設備	未完工程及待驗設備	合計
$1,346 - - -	$1,829 - - -	$186,936 12,922 (32,565) -	$291,520 97,919 - -	$408,708 57,383 (334) 53,347	$29,402 192,929 - (53,347)	$919,741 361,153 (32,899) -
$1,346	$1,829	$167,293	$389,439	$519,104	$168,984	$1,247,995
土地	房屋及建築	出租資產租賃改良其他設備			未完工程及待驗設備	合計
$1,346 - -	$1,829 - -	$189,741 25,601 (28,406)	$168,129 123,391 -	$226,027 182,681 -	$23,576 5,826 -	$610,648 337,499 (28,406)
$1,346	$1,829	$186,936	$291,520	$408,708	$29,402	$919,741
	房屋及建築	出租資產租賃改良其他設備			未完工程及待驗設備	合計 $195,767 136,071 (25,749) $306,089 合計 $125,019 91,512 (20,764) $195,767
	$161 36 -	$78,227 25,193 (25,646)	$44,997 44,722 -	$72,382 66,120 (103)	$- - -
	$197	$77,774	$89,719	$138,399	$-
	房屋及建築	出租資產租賃改良其他設備			未完工程及待驗設備
	$125 36 -	$72,456 26,535 (20,764)	$23,635 21,362 -	$28,803 43,579 -	$- - -
	$161	$78,227	$44,997	$72,382	$-

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

淨帳面金額： 103.12.31 102.12.31	土地	房屋及建築	出租資產租賃改良其他設備	出租資產租賃改良其他設備	出租資產租賃改良其他設備	未完工程及待驗設備	合計
	$1,346	$1,632	$89,519	$299,720	$380,705	$168,984	$941,906
	$1,346	$1,668	$108,709	$246,523	$336,326	$29,402	$723,974

(1) 本集團建築物之重大組成部分主要為主建物、空調設備及電梯等，並分別按其耐用年限 50 年、 5 年及 15 年提列折舊。
(2) 本集團不動產、廠房及設備均無借款成本資本化之情事。
(3) 截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本集團不動產、廠房及設備提供擔保情形，詳附註八。

9. 投資性不動產

土地	建築物	建造中之投資性不動產	合計
$5,723,615 - - (32,599) -	$7,535,874 2,158 - (94,712) 73,971	$369,787 558,913 - - 35,072	$13,629,276 561,071 - (127,311) 109,043
$5,691,016	$7,517,291	$963,772	$14,172,079
土地	建築物	建造中之投資性不動產	合計
$5,797,637 - (74,022) - -	$7,438,788 - - (3,464) 100,550	$41,317 318,084 - - 10,386	$13,277,742 318,084 (74,022) (3,464) 110,936
$5,723,615	$7,535,874	$369,787	$13,629,276

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

土地	建築物	建造中之投資性不動產
$- - - - -	$1,996,085 228,368 - (44,000) 8,193	$- - - - -
$-	$2,188,646	$-
土地	建築物	建造中之投資性不動產
$- - - - -	$1,792,523 229,423 (28,493) (1,003) 3,635	$- - - - -
$-	$1,996,085	$-

民國 102 年度由於不動產市場價格上升，因而產生減損迴轉利益 28,493 千元。

土地	建築物	建造中之投資性不動產	合計
$5,691,016	$5,328,645	$963,772	$11,983,433
$5,723,615	$5,539,789	$369,787	$11,633,191
	103年度	102年度 $391,340 (90,755) (18,969) $281,616
	$416,393 (92,061) (25,496)
	$298,836

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

本集團持有之投資性不動產之公允價值於民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日分別為 20,308,850 千元及 17,946,323 千元，前述委任獨立之外部鑑價專家評價之公允價值分別為 2,971,572 千元及 17,946,323 千元，係根據最近年度實際成交價格及相關資產鄰近地區類似不動產之市場交易價格評估而得；民國 103 年 12 月 31 日內部自行鑑價之公允價值為 17,337,278 千元，公允價值之決定係依市場證據支持，採用之評價方法為直接資本化法及直接比較法，其中主要使用之參數如下：

折現率	103.12.31	102.12.31
	5.8%	5.8%

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本集團投資性不動產設定質押情形，詳附註八。

10. 無形資產

電腦軟體	商標權	合計
$47,910 15,278	$210 57	$48,120 15,335
$63,188	$267	$63,455
$33,163 14,747	$- 210	$33,163 14,957
$47,910	$210	$48,120
$30,866 12,153	$11 83	$30,877 12,236
$43,019	$94	$43,113
$17,011 13,855	$- 11	$17,011 13,866
$30,866	$11	$30,877

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淨帳面金額： 103.12.31 102.12.31	$20,169	$173	$20,342
	$17,044	$199	$17,243

認列無形資產之攤銷金額如下：

營業費用	103度 $12,236	102度
		$13,866

11. 其他非流動資產

營建用地預付設備款存出保證金長期預付租金長期應收票據及款項其他非流動資產-其他合計	103.12.31	102.12.31 $285,857 16,457 204,597 2,248,528 141,197 30,365 $2,927,001
	$285,857 165,450 433,873 2,276,057 - 33,728
	$3,194,965

(1) 上述營建用地為本公司依 88.3.26(88) 台財證 ( 六 ) 第 19350 號函規定，以第三人名義取得農地其相關內容揭露如下：

地段地號	103.12.31	102.12.31	交易性質	交易目的	保全措施
台北市北投區豐年段一小段302地號等台北市北投區豐年段三小段382地號等台北市北投區行義段二小段645地號等台北縣三芝鄉後厝段北勢子小段137-2地號等台北市北投區八仙段二小段174地號等合計	$144,492 118,951 868 18,425 3,121	$144,492 118,951 868 18,425 3,121	買賣〃〃〃〃	投資開發〃〃〃〃	設定抵押權以及承諾書〃〃〃〃
	$285,857	$285,857

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(2) 長期預付租金

土地使用權	103.12.31	102.12.31
	$2,276,057	$2,248,528

上述土地使用權之租用年限為民國 96 年 6 月 5 日起 34 年，租金業已全額支付。另一年內到期之土地使用權已分類至流動資產項下之預付款項。

12. 短期借款

無擔保銀行借款擔保銀行借款利率區間	103.12.31 $6,093,000 280,000 $6,373,000 1.12%~2.00%	102.12.31
		$6,440,000 100,000
		$6,540,000
		1.14%~2.00%

(1) 本集團截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，尚未使用之短期借款額度分別約為 8,397,000 千元及 6,660,000 千元。
(2) 擔保銀行借款係以部分投資性不動產提供擔保，擔保情形請詳附註八之說明。

13. 應付短期票券淨額

應付短期票券減：未攤銷折價淨額利率區間	103.12.31 $4,815,000 (10,374) $4,804,626 0.7%~1.18%	102.12.31
		$3,177,000 (3,082)
		$3,173,918
		0.682%~1.18%

14. 其他流動負債

暫收款代收款其他流動負債-其他合計	103.12.31	102.12.31
	$46,950 2,257 3	$29,289 2,339 -
	$49,210	$31,628

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15. 長期借款

民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日長期借款明細如下：

借款性質	103.12.31	利率(%)	償還期間及辦法
銀行信用借款銀行擔保借款應付長期票券合計借款性質	$500,000 6,789,174 2,420,364	1.7% 2%~7.68% 0.72%~1% 利率(%)	自民國103 年7 月至106 年4 月，到期還款。自民國101 年3 月至108 年6 月，到期還款。其中境外借款共兩筆美金35,000 千元及 55,000 千元，分別自民國101 年8月至105年8月及102年9 月至106 年9 月；兩筆人民幣 13,000 千元及22,993 千元分別自民國101年12月至106年12 月及103 年6 月至108 年6 月，每3 個月付息、到期還款。自民國103年1月至108年10 月，到期續借。償還期間及辦法
	$9,709,538
	102.12.31
銀行擔保借款應付長期票券合計	$5,686,629 249,760	2%~7.68% 0.74%~1%	自民國101年3月至106年12 月，到期還款。其中境外借款共兩筆美金分別為35,000 千元及55,000 千元，分別自民國 101年8月至105年8月及102 年9 月至106 年9 月；人民幣 13,000千元自民國101年12月至106年12月，按月付息、到期還款。自民國102 年1 月至106 年2 月，到期續借。
	$5,936,389

(1) 銀行擔保借款係以部分存貨、應收帳款及投資子公司之股權設定第一順位抵押權，擔保情形請詳附註八之說明。

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16. 退職後福利計畫

確定提撥計畫

本公司及國內子公司依「勞工退休金條例」訂定之員工退休辦法係屬確定提撥計畫。依該條例規定，本公司及國內子公司每月負擔之勞工退休金提撥率，不得低於員工每月薪資 6% 。本公司及國內子公司業已依照該條例訂定之員工退休辦法，每月依員工薪資 6% 提撥至勞工保險局之個人退休金帳戶。

於中國大陸境內之子公司依所在地政府法令規定，依員工薪資總額之一定比例提撥養老保險金，繳付予政府有關部門，專戶儲蓄於各員工獨立帳戶。

本集團其他國外子公司依當地法令規定提撥退休金至相關退休金管理事業。

本集團民國 103 年及 102 年度認列確定提撥計畫之費用金額分別為 6,419 千元及 5,571 千元；。

確定福利計畫

本公司及國內子公司依「勞動基準法」訂定之員工退休金辦法係屬確定福利計畫，員工退休金之支付係根據服務年資之基數及核准其退休時一個月平均工資計算。十五年以內 ( 含 ) 的服務年資滿一年給與兩個基數，超過十五年之服務年資每滿一年給與一個基數，惟基數累積最高以 45 個基數為限。本公司及國內子公司依勞動基準法規定按月就薪資總額 2% 提撥退休金基金，以勞工退休準備金監督委員會名義專戶儲存於臺灣銀行之專戶。

下表彙整確定福利計畫認列至損益之成本：

當期服務成本利息成本計劃資產預期報酬精算損益攤銷數合計	103年度	102年度
	$9,680 4,219 (689) (1,423)	$9,521 3,361 (416) (1,105)
	$11,787	$11,361

認列確定福利計畫之費用金額如下：

營業成本營業費用合計	103年度	102年度
	$(234) 12,021	$(180) 11,541
	$11,787	$11,361

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確定福利義務現值及計畫資產公允價值之調節如下：

確定福利義務計畫資產之公允價值提撥狀況未認列退休金損(益) 應計退休金負債帳列數	103.12.31	102.12.31
	$218,162 (35,791)	$225,425 (40,936)
	182,371 41,231	184,489 41,308
	$223,602	$225,797

確定福利義務之現值變動如下：

期初之確定福利義務當期服務成本利息成本支付之福利精算損失(利益) 期末之確定福利義務	103年度	102年度
	$225,425 9,680 4,219 (17,411) (3,751)	$223,681 9,520 3,361 (6,744) (4,393)
	$218,162	$225,425

計畫資產公允價值變動如下：

期初之計畫資產公允價值計畫資產預期報酬雇主提撥數支付之福利精算損失期末之計畫資產公允價值	103年度	102年度
	$40,936 689 4,779 (8,208) (2,405)	$31,838 416 1,140 (3,433) 10,975
	$35,791	$40,936

截至民國 103 年 12 月 31 日，本集團之確定福利計畫預期於未來十二個月提撥 4,778 千元。

計畫資產主要類別構成總計畫資產公允價值之百分比如下：

現金權益工具債務工具其他	退休金計畫(%) 103.12.31 102.12.31	退休金計畫(%) 103.12.31 102.12.31
	103.12.31
	0.25% 99.34% 0.21% 0.20%	3.71% 95.98% 0.14% 0.17%

本集團民國 103 年度及 102 年度計畫資產之實際報酬為 (1,717) 千元及 11,390 千元。

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員工退休基金係全數提存於臺灣銀行信託部，計畫資產預期報酬率係根據歷史報酬趨勢以及分析師對於確定福利義務存續期間內，該資產所處市場之預測，並參考勞工退休基金監理會對勞工退休基金之運用情形，及考量最低收益不低於當地銀行二年定期存款利率後所作之估計。

下列主要假設係用以決定本集團之確定福利計畫：

折現率計畫資產之預期報酬率預期薪資增加率	103.12.31 1.51~2.00% 1.51~2.00% 2.00%~2.50%	102.12.31
		1.92% 1.92% 2.00%~2.50%

折現率如變動 0.5% ，將導致下列影響：

確定福利義務之影響	103年度	103年度	102年度	102年度
	折現率增加0.5%	折現率減少0.5%	折現率增加0.5%	折現率減少0.5%
	$10,748	$11,582	$11,184	$11,983

民國 103 年及 102 年 1 月 1 日至 12 月 31 日各項與確定福利計畫相關之金額如下：

期末確定福利義務之現值期末計畫資產之公允價值期末計畫之剩餘或短絀計畫負債之經驗調整計畫資產之經驗調整	103年度	102年度
	$218,162 (35,791)	$225,425 (40,936)
	$182,372	$184,489
	$(7,570)	$4,410
	$2,405	$(10,975)

17. 普通股

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本公司額定與已發行股本皆為 16,565,158 千元，每股票面金額 10 元，均為 1,656,516 千股。每股享有一表決權及收取股利之權利。

18. 資本公積

庫藏股票交易	103.12.31 $10,407	102.12.31 $10,407

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19. 保留盈餘及非控制權益

(1) 法定盈餘公積

(2) 特別盈餘公積

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(3) 盈餘分派及股利政策

依照本公司章程第 33 條規定，未分配盈餘除提繳所得稅外，應按下列程序處理：

1 彌補以前年度虧損。

2 提法定盈餘公積。

3 依法令提列特別盈餘公積。

4 派付股息後之餘額提 1% 員工紅利。

5 其餘由董事會擬定盈餘分派案提請股東會核定之。
(4) 本公司民國 103 年度及 102 年度員工紅利及董監酬勞估列金額分別為 9,029 千元和 4,200 千元及 9,029 千元和 4,200 千元，其估列基礎係按當期稅後淨利，考量法定盈餘公積等因素後，以章程所定之成數為基礎估列。估計之員工紅利及董監酬勞於當期認列為營業成本或營業費用，若於期後期間之董事會決議金額有重大變動時，調整當期之損益。若次年度股東會決議實際配發金額與估列數有差異時，則列為次年度之損益。
(5) 本公司民國 103 年 6 月 6 日之股東常會，決議民國 102 年度盈餘指撥及分配案及每股股利，列示如下：

法定盈餘公積特別盈餘公積普通股現金股利董監事酬勞員工紅利－現金合計	盈餘指撥及分配案	每股股利(元)
	$168,774 (322,496) 1,656,516 4,200 9,029	1.0
	$1,516,023

本公司民國 102 年度盈餘實際配發員工紅利與董監酬勞金額與民國 102 年度財務報告以費用列帳之金額並無重大差異。

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(6) 非控制權益

期初餘額歸屬於非控制權益之本期淨損歸屬於非控制權益之其他綜合損益：國外營運機構財務報告換算之兌換差額未按持股比例認購子公司增資發行之新股期末餘額	103年度	102年度
	$923,404 (91,887) 23,501 46,119	$518,113 (103,784) 28,577 480,498
	$901,137	$923,404

20. 營業收入

租賃收入營建收入勞務提供收入其他營業收入合計	103年度 $583,424 8,509,438 340,389 459,127 $9,892,378	102年度
		$583,166 6,982,376 454,156 121,441
		$8,141,139

21. 營業租賃

(1) 本集團為承租人

本集團以營業租賃方式承租辦公室。

依據不可取消之營業租賃合約，民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日之未來最低租賃給付總額如下：

不超過一年超過一年但不超過五年超過五年	103.12.31	102.12.31
	$543,872 1,494,836 1,675,663	$112,498 259,764 649,780
	$3,714,371	$1,022,042

營業租賃認列之費用如下：

最低租賃給付	103年度	102年度
	$210,409	$94,115

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(2) 本集團為出租人

本集團簽訂辦公場所、汽車及機器設備之商業租賃合約，其剩餘年限介於 5 年至 20 年間，所有租賃合約皆包含能依據每年市場環境調整租金之條款。

依據不可取消之營業租賃合約，民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日承租人之未來最低租賃給付總額如下：

不超過一年超過一年但不超過五年超過五年	103.12.31 $211,772 740,721 2,486,192 $3,438,685	102.12.31 $565,746 1,253,971 1,858,006 $3,677,723

22. 員工福利、折舊及攤銷費用功能別彙總表如下：

功能別性質別	103年度	103年度	103年度	102年度	102年度	102年度
	屬於營業成本者	屬於營業費用者	合計	屬於營業成本者	屬於營業費用者	合計
員工福利費用
薪資費用	$167,642	$243,159	$410,801	$99,761	$216,669	$316,430
勞健保費用	13,844	20,160	34,004	7,020	14,238	21,258
退休金費用	6,584	19,086	25,670	3,035	17,096	20,131
其他員工福利費用	8,878	14,565	23,443	3,403	10,365	13,768
折舊費用	304,625	59,814	364,439	305,590	15,345	320,935
攤銷費用	-	12,236	12,236	-	13,866	13,866

23. 營業外收入及支出

(1) 其他收入

利息收入股利收入其他收入－其他合計	103年度 $20,558 88,762 142,126 $251,446

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(2) 其他利益及損失

(2)其他利益及損失
處分不動產、廠房及設備利益處分投資利益(損失) 非金融資產減損迴轉利益淨外幣兌換利益(損失) 其他合計	103年度	102年度
	$3,883 149,076 - 3,008 (49,614)	$2,941 162,125 28,493 (24,364) (27,824)
	$106,353	$141,371

(3) 財務成本

銀行借款之利息	103年度 $212,428	102年度
		$103,463

24. 其他綜合損益組成部分

民國 103 年度其他綜合損益組成部分如下：

國外營運機構財務報告換算之兌換差額備供出售金融資產未實現評價利益採用權益法認列之關聯企業及合資之其他綜合損益之份額本期其他綜合損益合計	當期產生 $72,111 138,396 4,099 $214,606	當期重分類調整	其他綜合損益	所得稅利益 (費用)	稅後金額
		$- (159,480) -	$72,111 (21,084) 4,099	$- - -	$72,111 (21,084) 4,099
		$(159,480)	$55,126	$-	$55,126

民國 102 年度其他綜合損益組成部分如下：

當期產生國外營運機構財務報告換算之兌換差額 $96,686 備供出售金融資產未實現評價利益 1,178,985 採用權益法認列之關聯企業及合資之其他綜合損益之份額 (226) 本期其他綜合損益合計 $1,275,445	當期產生	當期重分類調整	其他綜合損益	所得稅利益 (費用)	稅後金額
		$- (162,125) -	$96,686 1,016,860 (226)	$- - -	$96,686 1,016,860 (226)
	$1,275,445	$(162,125)	$1,113,320	$-	$1,113,320

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25. 所得稅

民國 103 年度及 102 年度所得稅費用 ( 利益 ) 主要組成如下：

認列於損益之所得稅

當期所得稅費用(利益)：當期應付所得稅當期繳納土增稅以前年度之當期所得稅於本期調整遞延所得稅費用(利益)：與暫時性差異之原始產生及其迴轉有關之遞延所得稅費用(利益) 與課稅損失及所得稅抵減之原始產生及其迴轉有關之遞延所得稅所得稅費用	103年度	102年度
	$28,581 286,290 (3,466) (21,581) (2,796)	$13,958 86,040 - (17,012) 402
	$287,028	$83,388

所得稅費用與會計利潤乘以所適用所得稅率之金額調節如下：

來自於繼續營業單位之稅前淨利按相關國家所得所適用之國內稅率計算之稅額免稅收益之所得稅影響數報稅上不可減除費用之所得稅影響數遞延所得稅資產/負債之所得稅影響數未分配盈餘加徵最低稅負制應繳之稅額以前年度之當期所得稅於本期之調整當期土地增值稅認列於損益之所得稅費用合計	103年度	102年度
	$3,148,457	$1,667,350
	$556,643 (553,488) 11,050 (34,883) 18,528 6,354 (3,466) 286,290	$306,928 (296,214) 6,011 (29,730) 686 9,667 - 86,040
	$287,028	$83,388

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與下列項目有關之遞延所得稅資產 ( 負債 ) 餘額：

民國 103 年度

期初餘額暫時性差異投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本-土增稅 $(8,542) 投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本 8,223 投資性不動產折舊財稅差異 8,631 不動產、廠房及設備折舊財稅差異- 利息資本化 248 採用權益法之投資 4,788 集團內個體間未實現利益 14 備抵呆帳 119 備抵存貨跌價損失 189 應計退休金負債 6,629 逾兩年應付費用轉收入 1 未實現之廣告費 9,408 未實現之佣金費用 14,513 職工福利費分年認列 510 未具合法憑證剔除數 - 未使用課稅損失 16,584 遞延所得稅費用/(利益) 遞延所得稅資產/(負債)淨額 $61,315 表達於資產負債表之資訊如下：遞延所得稅資產 $69,857 遞延所得稅負債 $(8,542)	認列於損益	期末餘額
	$- - - (8) 3,057 (1) - (8) (100) - 1,044 4,141 (170) 177 16,244	$(8,542) 8,223 8,631 240 7,845 13 119 181 6,529 1 10,452 18,654 340 177 32,828
	$24,376	$85,691

		$94,233
		$(8,542)

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

民國 102 年度

期初餘額暫時性差異投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本-土增稅 $(8,542) 投資性不動產於轉換日選擇以公允價值作為認定成本 8,223 投資性不動產折舊財稅差異 8,631 投資性不動產減損 448 不動產、廠房及設備折舊財稅差異- 利息資本化 256 採用權益法之投資 1,420 集團內個體間未實現利益 15 備抵呆帳 119 備抵存貨跌價損失 300 應計退休金負債 6,513 逾兩年應付費用轉收入 1 未實現之廣告費 8,380 未實現之佣金費用 15,208 職工福利費分年認列 680 未使用課稅損失 3,053 遞延所得稅費用/(利益) 遞延所得稅資產/(負債)淨額 $44,705 表達於資產負債表之資訊如下：遞延所得稅資產 $53,247 遞延所得稅負債 $(8,542)	認列於損益	期末餘額
	$- - - (448) (8) 3,368 (1) - (111) 116 - 1,028 (695) (170) 13,531	$(8,542) 8,223 8,631 - 248 4,788 14 119 189 6,629 1 9,408 14,513 510 16,584
	$16,610	$61,315

		$69,857
		$(8,542)

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集團內個體未使用課稅損失之資訊彙總如下：

尚未使用餘額

		尚未使用餘額
發生年度	虧損金額	103.12.31 102.12.31	最後可抵減年度
93 95 96 98 99 100 101 102 103	$214,031 614,930 123,263 123,089 313,147 17,252 55,108 174,884 116,207	$- $64,044 94～103 124,784 614,930 96～105 123,263 123,263 97～106 123,089 123,089 99～108 313,147 313,147 100～109 14,889 14,889 101～110 47,304 54,128 102～111 174,884 172,014 103～112 116,207 - $1,037,567 $1,479,504

未認列之遞延所得稅資產

截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，本集團因非很有可能有課稅所得而未認列之遞延所得稅資產金額合計分別為 729,182 千元及 686,350 千元。

與投資子公司相關之未認列遞延所得稅負債

本集團對於國外子公司之未分配盈餘於匯回時可能產生的應付所得稅，並未認列相關之遞延所得稅負債。本集團已決定於可預見之未來，暫時不會分配子公司之未分配盈餘。截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，未認列為遞延所得稅負債之應課稅暫時性差異金額皆為 0 千元。

一兩稅合相關資訊

股東可扣抵稅額帳戶餘額	103.12.31 $24,569	102.12.31
		$52,912

本公司民國 103 年度預計及 102 年度實際盈餘分配之稅額扣抵比率分別為 1.27% 及 2.47% 。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

未分配盈餘相關資訊

86年以前 87年以後合計	103.12.31	102.12.31
	$4,222 3,851,988	$4,222 2,401,467
	$3,856,210	$2,405,689

所得稅申報核定情形

截至民國 103 年 12 月 31 日，本公司及子公司之所得稅申報核定情形如下：

所得稅申報核定情形備註本公司核定至民國 101 年度子公司 - 國泰建築經理股核定至民國 101 年度份有限公司子公司 - 國泰健康管理顧核定至民國 101 年度問股份有限公司子公司 - 國泰商旅股份有尚未核定民國 101 年度新成立限公司

26. 每股盈餘

基本每股盈餘金額之計算，係以當期歸屬於母公司普通股持有人之淨利除以當期流通在外之普通股加權平均股數。

鑑於合併公司並未發行具稀釋作用之潛在普通股，因此合併公司無需對基本每股盈餘的金額進行稀釋調整。

基本每股盈餘歸屬於母公司普通股持有人之淨利 (千元) 基本每股盈餘之普通股加權平均股數(千股) 基本每股盈餘(元)	103年度	102年度
	$2,953,316	$1,687,746
	1,656,516	1,656,516
	$1.78	$1.02

於報導日至財務報告完成日間，並無任何影響普通股或潛在普通股之其他交易。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

七、關係人交易

一 ( ) 關係人之名稱及關係

關係人名稱

與本公司之關係

CCH REIM Company Limited (CCH REIM)
台霖管理咨詢有限公司(台霖管理咨詢)
國泰人壽保險(股)公司(國泰人壽)
國泰世華商業銀行(股)公司(國泰世華銀行)
三井工程(股)公司(三井工程)
霖園公寓大廈管理維護(股)公司(霖園公寓)
國泰醫療財團法人(國泰醫院)
國泰世紀產物保險(股)公司(國泰產險)
神坊資訊(股)公司(神坊資訊)
財團法人國泰建設文化教育基金會
(國建文教基金會)

關聯企業
關聯企業
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人
其他關係人

( 二 ) 與關係人間之重大交易事項

本集團關係人交易個別金額未達三佰萬者，不予揭露。

1. 銀行存款及短期借款

關係人名稱	交易性質		103 年度	103 年度	103 年度
		最高金額	期末金額		利率區間	利息收入 (支出)
國泰世華銀行關係人名稱	活期存款支票存款證券帳戶定期存款短期借款交易性質	$4,779,021 1,122,209 594,881 103,038 770,000				$1,718 - 10 1,616 (1,793)
		最高金額	期末金額	利率區間		利息收入 (支出)
國泰世華銀行	活期存款支票存款證券帳戶定期存款短期借款	$6,588,664 1,079,292 909,269 314,833 970,000	$2,056,633 112,615 79,051 112,834 100,000	0.02%~0.17% - 0.06% 0.37%~1.40% 2%		$1,811 - 24 2,648 (11,322)

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )
進貨

關係人名稱	交易性質	103 年度	102 年度
三井工程	大樓興建或擴建	$3,340,942	$1,916,439

(1) 本集團向關係人進貨，其交易條件按一般進貨條件 ( 即市場行情價格 ) 辦理。
(2) 民國 103 年及 102 年 12 月 31 日止，本集團與三井工程已簽訂之委建工程及顧問合約總價款分別計 17,643,899 千元及 12,237,774 千元。
銷貨

(1) 租賃收入

(1)租賃收入
關係人名稱	交易性質	103 年度	102 年度
國泰人壽國泰世華銀行國泰產險國泰醫院合計	出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車出租辦公處所及小客車	$19,191 42,321 2,409 2,751	$21,577 58,596 3,254 3,109
		$66,672	$86,536

出租期間及租金收取方式係依合約規定一般租期為 2 至 5 年，收款方式主要採按月收取。

(2) 勞務提供收入

(2)勞務提供收入
關係人名稱	103 年度	102 年度
國泰人壽國泰世華銀行國泰醫院合計	$7,726 12,165 4,372	$8,488 9,185 4,970
	$24,263	$22,643

係子公司國泰健康管理提供健康檢查服務之收入。

(3) 其他營業收入

關係人名稱	103 年度	102 年度
國泰醫院	$9,219	$6,362

係本公司提供融資租賃之利息收入。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

4. 本集團與關係人之財產交易

(1) 備供出售金融資產 - 流動
1 103 年度：無。

2 102 年度：

關係人名稱國泰人壽	交易標的購入神坊資訊股票共5,489千股	金額
		$90,568

5. 應收 ( 付 ) 關係人票據及帳款

本集團與關係人之債權債務 ( 均未計息 ) 情形如下：

(1) 應收租賃款

關係人名稱	103.12.31	103.12.31	103.12.31	102.12.31 一年內到期一年以上到期 $81,259 $141,197 103.12.31 102.12.31 $854 $6,592 103.12.31 102.12.31 $- $108,793	102.12.31 一年內到期一年以上到期 $81,259 $141,197 103.12.31 102.12.31 $854 $6,592 103.12.31 102.12.31 $- $108,793
	一年內到期	一年以上到期		一年內到期
	$-		$-	$81,259
				103.12.31
國泰世華銀行應付票據關係人名稱				$854	$6,592
				103.12.31	102.12.31
三井工程應付帳款				$-	$108,793

關係人名稱	103.12.31	102.12.31
三井工程 CCH REIM 國泰人壽合計	$252,849 - 1,700	$52,279 17,802 3,418
	$254,549	$73,499

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(5) 其他應收款

關係人名稱	103.12.31	102.12.31
國泰人壽	$1,938	$6,861

其他

(1) 存出保證金

關係人名稱	性質	103.12.31	102.12.31
國泰人壽	房租押金	$17,837	$15,880

(2) 存入保證金

關係人名稱	性質	103.12.31	102.12.31
國泰世華	房租押金	$7,399	$13,932

(3) 在建工程
係本集團截至民國 103 年 12 月 31 日止，為施作民生建國都更案，支付 -
予國泰人壽之合法建物補償金共 297,137 千元，帳列於存貨在建房地項下。

(4) 預付設備款

關係人名稱	103.12.31	102.12.31
三井工程	$96,373	$-

係子公司國泰健康管理為拓展業務，發包裝修工程予三井工程，帳列於預付設備款項下。

7. 什項收入

關係人名稱	交易性質	103 年度	102 年度 $28,646 5,480 - $34,126
國泰人壽國泰世華銀行國泰醫院	管理空維費、規劃費管理空維費、規劃費提前解約之違約金	$9,702 5,079 4,563
		$19,344

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

8. 租賃成本

關係人名稱	交易性質	103 年度	102 年度
霖園公寓國泰產險	出租大樓之管理、修繕費出租大樓之保險費	$21,395 7,123	$20,247 8,011
		$28,518	$28,258

9. 服務成本

關係人名稱	103 年度	102 年度
國泰人壽	$51,618	$-

係子公司國泰健康管理支付國泰人壽之租金，帳列服務成本。

10. 營業成本

關係人名稱	103 年度	102 年度
國泰人壽	$107,263	$-

係子公司國泰商旅支付國泰人壽之租金，帳列營業成本。

11. 租金支出

關係人名稱國泰人壽	性質	103 年度	102 年度
	承租辦公處所	$44,913	$83,878

12. 營業費用

關係人名稱	交易性質	103 年度	102 年度
霖園公寓國建文教基金會台霖管理咨詢 CCH REIM 國泰人壽國泰產險神坊資訊合計	維修及管理費用捐贈管理及諮詢費用勞務費管理費保險及預付保險網路費	$9,322 4,000 2,513 80,132 4,951 4,609 4,480	$10,166 9,000 4,147 102,233 3,242 1,872 2,739
		$110,007	$133,399

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

13. 本集團主要管理階層之獎酬

短期員工福利退職後福利合計	103 年度	102 年度
	$22,343 9,713	$20,848 888
	$32,056	$21,736

八、質押之資產

本集團計有下列資產作為擔保：

(1) 投資子公司股權以外之資產質押或抵押：

資產名稱	103.12.31	102.12.31 $79,067 1,039 8,437,189 6,578,876 $15,096,171	擔保債務內容
可轉讓定期存單應收帳款存貨投資性不動產合計	$38,204 - 9,397,189 8,367,896		工程保證金長期借款長期借款長、短期借款
	$17,803,289

質押或抵押資產係以設質金額表達。

(2) 以投資子公司之股權設定抵押：
1 Lotus Pacific Company Limited 之長期擔保借款，係以該公司發行之全部股權，共計 1,162,475 千元 ( 美金 39,201 千元 ) 為擔保。

截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司就上述借款提供背書保證金額為 740,124 千元，實際動支金額為 740,124 千元。

2 加恒 ( 上海 ) 置業有限公司之長期擔保借款，係以該公司發行之全部股權共計 2,028,934 千元 ( 美金 63,897 千元，含原始溢價 ) 為擔保。

截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司就上述借款提供背書保證金額為 272,681 千元，實際動支金額為 44,311 千元。

3 境外子公司 Golden Gate Pacific 之長期擔保借款，係以該公司發行之全部股權，共計 1,660,960 千元 ( 美金 56,000 千元 ) 及其投資公司上海陸景置業有限公司之全數股權共計 1,652,361 千元 ( 美金 52,038 千元 ) 作為長期借款之擔保品。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

截至民國 103 年 12 月 31 日止，本公司就上述借款提供背書保證金額為 1,100,000 千元，實際動支金額為 1,100,000 千元。

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

1. 重大合約

除附註七 ( 二 )2. 述外，截至民國 103 年 12 月 31 日止，本集團與非關係人已簽訂之委建工程合約總價款計 3,065,528 千元，尚未支付數計 2,284,018 千元。

2. 其他

截至民國 103 年 12 月 31 日，本集團因借款而開立於金融機構之借款本票為 31,291,568 千元。

十、重大之災害損失

無此事項。

十一、重大之期後事項

無此事項。

十二、其他

1. 金融工具之種類

金融資產

金融資產
備供出售之金融資產：以公允價值衡量以成本衡量小計放款及應收款：現金及約當現金(不含庫存現金) 應收票據應收帳款(含關係人) 存出保證金小計合計	103.12.31	102.12.31
	$3,943,452 58,021	$3,106,140 69,665
	4,001,473	3,175,805
	2,998,001 82,278 115,789 433,873	4,629,556 51,035 165,179 204,597
	3,629,941	5,050,367
	$7,631,414	$8,226,172

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

金融負債

金融負債
攤銷後成本衡量之金融負債：短期借款應付短期票券應付款項長期借款存入保證金合計	103.12.31	102.12.31
	$6,373,000 4,804,626 856,666 9,709,538 153,409	$6,540,000 3,173,918 1,723,791 5,936,389 197,878
	$21,897,239	$17,571,976

2. 財務風險管理目的

本集團財務風險管理目標主要為管理營運活動相關之市場風險、信用風險及流動性風險，本集團依集團之政策及風險偏好，進行前述風險之辨認、衡量及管理。

本集團對於前述財務風險管理已依相關規範建立適當之政策、程序及內部控制，重要財務活動須經董事會依相關規範及內部控制制度進行覆核。於財務管理活動執行期間，本集團須確實遵循所訂定之財務風險管理之相關規定。

市場風險

本集團之市場風險係金融工具因市場價格變動，導致其公允價值或現金流量波動之風險，市場風險主要包括利率風險及其他價格風險 ( 例如權益工具 ) 。

實務上極少發生單一風險變數單獨變動之情況，且各風險變數之變動通常具關聯性，惟以下各風險之敏感度分析並未考慮相關風險變數之交互影響。

利率風險

利率風險係因市場利率之變動而導致金融工具之未來現金流量波動之風險，本集團之利率風險主要係來自於浮動利率借款。

有關利率風險之敏感度分析主要針對財務報導期間結束日之利率暴險項目，主係浮動利率借款，並假設持有一個會計年度，當利率上升 / 下降十個基本點，對本集團於民國 103 年及 102 年之損益將分別減少 / 增加 11,218 千元及 10,579 千元。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

權益價格風險

本集團持有國內之上市櫃及未上市櫃之權益證券，此等權益證券之價格會因該等投資標的未來價值之不確定性而受影響。本集團持有之上市櫃權益證券及未上市櫃權益證券皆屬備供出售類別。本集團藉由多角化投資並針對單一及整體之權益證券投資設定限額，以管理權益證券之價格風險。

備供出售之未上市櫃權益證券，若評價後被投資公司之盈餘產生 10% 之變動，對於本集團民國 103 年度及 102 年度之權益之影響分別約有 3,800 千元及 2,879 千元。

屬備供出售之上市櫃權益證券，當該等權益證券價格下跌 5% ，對於本集團民國 103 年度及 102 年度之損益或權益之影響分別約有 138,970 千元及 150,052 千元；若權益證券價格上漲 5% ，將僅對權益造成影響，對於損益將不產生任何影響。

4. 信用風險管理

信用風險係指交易對手無法履行合約所載之義務，並導致財務損失之風險。本集團之信用風險係因營業活動 ( 主要為應收帳款及票據 ) 及財務活動 ( 主要為銀行存款及各種金融工具 ) 所致。

每一業務單位係依循本集團之顧客信用風險之政策、程序及控制以管理客戶信用風險。所有客戶之信用風險評估係綜合考量該客戶之財務狀況、信評機構之評等、以往之歷史交易經驗、目前經濟環境以及本集團內部評等標準等因素。另本集團亦於適當時機使用某些信用增強工具 ( 例如預收貨款及保險等 ) ，以降低特定客戶之信用風險。

本集團截至民國 103 年 12 月 31 日及 102 年 12 月 31 日止，前十大客戶應收款項占本集團應收款項總額之百分比甚低，應收款項並無信用集中風險之情事。

本集團之財務部依照集團政策管理銀行存款及其他金融工具之信用風險。由於本集團之交易對象係由內部之控管程序決定，屬信用良好之銀行及具有投資等級之金融機構及公司組織，無重大之履約疑慮，故無重大之信用風險。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

5. 流動性風險管理

本集團藉由現金及約當現金、高流動性之有價證券及銀行借款等合約以維持財務彈性。下表係彙總本集團金融負債之合約所載付款之到期情形，依據最早可能被要求還款之日期並以其未折現現金流量編製，所列金額亦包括約定之利息。以浮動利率支付之利息現金流量，其未折現之利息金額係依據報導期間結束日殖利率曲線推導而得。

非衍生金融工具

103.12.31 借款應付款項存入保證金 102.12.31 借款應付款項存入保證金	短於一年	二至三年	四至五年五年以上	合計
	$11,177,626 $8,944,479 856,666 - 79,886 26,681 $9,713,918 $3,233,604 1,723,791 - 132,634 18,304		$1,002,942 $- $21,125,047 - - 856,666 5,014 41,828 153,409 $2,890,570 $- $15,838,092 - - 1,723,791 5,112 41,828 197,878

6. 金融工具之公允價值

(1) 衡量公允價值所採用之評價技術及假設

金融資產及金融負債之公允價值係指該工具與有成交意願者 ( 而非以強迫或清算方式 ) 於現時交易下買賣之金額。本集團金融資產及金融負債公允價值估計所使用之方法及假設如下：

A. 現金及約當現金、應收款項、應付款項、無活絡市場之債券投資及其他流動負債公允價值約等於帳面金額，主要係因此類工具之到期期間短。
B. 具標準條款與條件並於活絡市場交易之金融資產及金融負債，其公允價值係參照市場報價決定 ( 包括上市櫃股票及債券等 ) 。

  - 國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

C. 其他金融資產及金融負債之公允價值，係以現金流量折現分析為基礎決定，其利率及折現率等假設主要參照類似工具相關資訊、存續期間適用殖利率曲線等資訊。
(2) 以攤銷後成本衡量金融工具之公允價值

本集團以攤銷後成本衡量之金融資產 ( 包括持有至到期日投資、放款及應收款 ) 及金融負債之帳面金額趨近於公允價值。

(3) 認列於資產負債表之公允價值

下表提供原始認列後以公允價值衡量之金融工具分析資訊，並將公允價值區分成下列三等級之方式揭露分析資訊：

第一等級：相同資產或負債於活絡市場之公開報價 ( 未經調整 ) 。

第二等級：除第一等級之公開報價外，以屬於該資產或負債直接 ( 亦即價格 ) 或間接 ( 亦即由價格推導而得 ) 可觀察之輸入值推導公允價值。
第三等級：評價技術並非以可觀察市場資料為基礎之資產或負債之輸入值 ( 不可觀察之輸入值 ) 推導公允價值。

103.12.31

103.12.31
金融資產：備供出售金融資產股票 102.12.31 金融資產：備供出售金融資產股票	第一等級	第二等級	第三等級	合計
	$2,779,393	$1,154,584	$9,475	$3,943,452
	第一等級	第二等級	第三等級	合計
	$3,001,031	$-	$105,109	$3,106,140

於民國 103 年度及 102 年度間並無公允價值衡量第一等級與第二等級間之移轉。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

金融資產以第三等級公允價值衡量之調節：

103.1.1 103年度認列總利益：認列於其他綜合損益自第三級轉出 103.12.31 102.1.1 102年度認列總利益：認列於其他綜合損益 102.12.31	備供出售
	股票
	$105,109 1,183 (96,817)
	$9,475
	備供出售
	股票
	$12,188 92,921
	$105,109

上述認列於損益之總利益中，截至民國 103 及 102 年 12 月 31 日持有之股票相關之損益分別為 1,183 千元及 92,921 千元。

具重大影響之外幣金融資產及負債資訊

本集團具重大影響之外幣金融資產及負債資訊如下：

金融資產		103.12.31		金額單位：千元 102.12.31 匯率新臺幣 29.95 $868,571 4.933 1,014,928 29.95 2,724,481 4.933 1,014,997
	外幣	匯率新臺幣	外幣	匯率
		31.753 $220,589 5.1234 346,613 31.753 2,866,549 5.1234 210,703	$29,001 205,742 90,968 205,757	29.95 4.933 29.95 4.933

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

8. 資本管理

本集團資本管理之最主要目標，係為維持良好之資本比率，以支持企業營運及股東權益之極大化。本集團依經濟情況以管理並調整資本結構，可能藉由調整股利支付、返還資本或發行新股以達成維持及調整資本結構之目的。

十三、附註揭露事項

1. 重大交易事項相關資訊

編號	項目	附表
1	資金貸與他人	無
2	為他人背書保證	附表一
3	期末持有有價證券情形	附表二
4	累積買進或賣出同一有價證券之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	附表三
5	取得不動產之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	附表四
6	處分不動產之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
7	與關係人進、銷貨之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	附表五
8	應收關係人款項達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
9	從事衍生性商品交易	無
10	母子公司間及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額	附表六

2. 轉投資事業相關資訊

編號	項目	附表
1	資金貸與他人	無
2	為他人背書保證	無
3	期末持有有價證券情形	無
4	累積買進或賣出同一有價證券之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
5	取得不動產之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
6	處分不動產之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
7	與關係人進、銷貨之金額達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
8	應收關係人款項達新臺幣一億元或實收資本額20%以上	無
9	從事衍生性商品交易	無
10	被投資公司名稱、所在地區…等相關資訊	附表七

大陸投資資訊：詳附表八。

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

十四、營運部門資訊

為管理之目的，本集團依據不同產品與勞務劃分應報導營運部門如下：

動產及不動產投資開發部門：主要負責委託營造廠商與興建國民住宅、商業大樓出租出售及各項設備租賃業務。

營運部門並未彙總以組成前述之應報導營運部門。

管理階層個別監督其業務單位之營運結果，以制定資源分配與績效評估之決策。部門之績效係根據稅前營業損益予以評估，並採與合併財務報告中營業損益一致之方式衡量。然而，合併財務報告之所得稅係以集團為基礎進行管理，並未分攤至營運部門。

營運部門間之移轉訂價係以與外部第三人類似之常規交易為基礎。

應報導部門損益、資產與負債之資訊

民國 103 年度

民國103年度
收入來自外部客戶收入部門間收入收入合計利息費用折舊及攤銷採用權益法之投資損益其他重大非現金項目：處分投資損益股利收入部門損益資產採用權益法之投資非流動資產資本支出部門資產部門負債	動產及不動產投資開發部門	其他部門	調節及銷除	集團合計
	$8,954,278 1,723	$938,100 -	$- (1,723)	$9,892,378 -
	$8,956,001	$938,100	$(1,723)	$9,892,378
	70,756 165,279 (238,022) 149,076 88,762 $3,252,618	141,672 211,437 (566,561) - - $(913,529)	- (41) 809,368 - - $809,368	212,428 376,675 4,785 149,076 88,762 $3,148,457
	2,377,226 9,354,421 $52,428,054	10,541,312 3,604,838 $17,739,837	(12,878,886) (13,578) $(13,028,548)	39,652 12,945,681 $57,139,343
	$27,635,850	$3,959,813	$(149,661)	$31,446,002

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

民國 102 年度

民國102年度
收入來自外部客戶收入部門間收入收入合計利息費用折舊及攤銷採用權益法之投資(損)益其他重大非現金項目：處分投資損益股利收入部門損益資產採用權益法之投資非流動資產資本支出部門資產部門負債	動產及不動產投資開發部門	其他部門	調節及銷除	集團合計
	$7,438,864 794	$702,275 345	$- (1,139)	$8,141,139 -
	$7,439,658	$702,620	$(1,139)	$8,141,139
	25,097 175,968 (229,189) 162,125 46,562	78,366 158,484 (196,623) - -	- (41) 437,459 - -	103,463 334,411 11,647 162,125 46,562
	$1,780,889 2,491,672 9,587,594 $45,327,658	$(550,998) 1,749,079 2,800,433 $9,312,794	$437,459 (4,208,753) (13,619) $(4,280,842)	$1,667,350 31,998 12,374,408 $50,359,610
	$21,863,879	$4,155,077	$(46,529)	$25,972,427

部門間之收入係於合併時銷除並反映於「調節及銷除」項下，其他所有的調節及銷除另有詳細之調節揭露於後。

應報導部門收入、損益、資產、負債及其他重大項目之調節

(1)收入應報導部門收入合計數其他收入銷除部門間收入集團收入 (2)損益應報導部門損益合計數其他損益減除部門間利益繼續營業單位稅前淨利		103年度	102年度
		$8,956,001 938,100 (1,723)	$7,439,658 702,620 (1,139)
		$9,892,378	$8,141,139
		103年度	102年度
		$3,252,618 (913,529) 809,368	$1,780,889 (550,998) 437,459
		$3,148,457	$1,667,350

國泰建設股份有限公司及子公司合併財務報表附註 ( 續 ) ( 金額另予註明外，均以新台幣千元表達為單位 )

(3) 資產

資產
應報導部門資產合計數其他資產其他部門間調節及銷除集團資產負債應報導部門負債合計數其他負債其他部門間調節及銷除集團負債	103.12.31	102.12.31
	$52,428,054 17,739,837 (13,028,548)	$45,327,658 9,312,794 (4,280,840)
	$57,139,343	$50,359,610
	103.12.31	102.12.31
	$27,635,850 3,959,813 (149,661)	$21,863,879 4,155,077 (46,529)
	$31,446,002	$25,972,427

(4) 負債

(5) 其他重大項目

民國 103 年度

應報導部門

民國103年度	應報導部門
利息收入利息費用非流動資產資本支出折舊及攤銷	合計數	其他部門	調節	集團合計數
	$4,638 70,756 9,354,421 165,279	$15,920 141,672 3,604,838 211,437	- - (13,578) (41)	$20,558 212,428 12,945,681 376,675

民國 102 年度

民國102年度
利息收入利息費用非流動資產資本支出折舊及攤銷資產減損迴轉利益	應報導部門合計數	其他部門	調節	集團合計數
	$4,302 25,097 9,587,594 175,968 28,493	$20,760 78,366 2,800,433 158,484 -	- - (13,619) (41) -	$25,062 103,463 12,374,408 334,411 28,493

非流動資產資本支出之調節項目係因本集團總管理處建築物所產生，其並未包括於部門資訊中。其他之調節均非重大。

屬對大陸地區背書保證	屬對大陸地區背書保證	N	N	Y	N	Y	一、對個別對象背書保證之限額：24,792,204千元30% 二、背書保證最高限額：24,792,204千元60%
屬子公司對母公司背書保證		N	N	N	N	N
屬母公司對子公司背書保證		Y	Y	Y	Y	Y
背書保證最高限額		$14,875,322	14,875,322	14,875,322	14,875,322	14,875,322
累計背書保證金額佔最近期財務報表淨值之比率		-	2.99%	1.10%	4.44%	3.43%
以財產擔保之背書保證金額		$-	-	-	-	-
實際動支金額		$-	740,124	44,311	1,100,000	78,731
期末背書保證餘額		$-	740,124	272,681	1,100,000	850,000
本期最高背書保證餘額		$12,000	740,124	272,681	1,100,000	850,000
對單一企業背書保證限額		$7,437,661	7,437,661	7,437,661	7,437,661	7,437,661
被背書保證對象	關係 (註2)	2	3	3	3	3
	公司名稱	國泰商旅股份有限公司	Lotus Pacific Company Limited	加恒(上海)置業有限公司	Golden Gate Pacific Company Limited	上海陸景置業有限公司
	背書保證者公司名稱	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司
	編號 (註1)	0	0	0	0	0	備註

	備註
期末	公允價值	$2,618,098	161,295	9,475	6,015	90,569	1,058,000	不適用	不適用	不適用	不適用
	持股比例	0.44%	0.12%	10.00%	2.01%	11.00%	5.00%	3.23%	10.00%	1.72%	3.33%
	帳面金額	$2,618,098	161,295	9,475	6,015	90,569	1,058,000	9,852	18,551	24,850	4,768
	股數/單位數	55,763,541	8,208,388	300,000	401,297	5,489,000	100,000,000	1,580,083	2,000,000	3,448,276	516,344
	帳列科目	備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	備供出售金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動	以成本衡量之金融資產－非流動
	與有價證券發行人之關係	其他關係人	無	其他關係人	無	其他關係人	無	無	無	無	無
	有價證券種類及名稱(註1)	普通股國泰金融控股(股)公司	普通股玉山金融控股(股)公司	普通股霖園公寓大廈管理維護(股)公司	普通股中農證券(股)公司	普通股神坊資訊(股)公司	普通股台灣之星(股)公司	普通股公誠投資(股)公司	普通股千豐投資(股)公司	普通股大江國際(股)公司	普通股 Budworth Investments Limited
	持有之公司	國泰建設(股)公司	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃	〃

期末	金額(註6)	$78,275	1,000,000
	股數(註5)	8,208,388	100,000,000
賣出(註3)	處分損益	$159,480	-
	帳面成本	$171,285	-
	售價	$330,765	-
	股數	16,592,067	-
買入(註3)	金額	$29,681	1,000,000
	股數	1,978,769	100,000,000
期初	金額	$219,879	-
	股數	22,149,670	-
關係 (註2)		-	-
交易對象(註2)		-	-
帳列科目		備供出售金融資產－流動	備供出售金融資產－非流動
有價證券種類及名稱 (註1)		玉山金融控股股份有限公司/股票	台灣之星移動電信股份有限公司/股票
買、賣之公司		國泰建設股份有限公司	國泰建設股份有限公司

	其他約定事項	由安信建經履約管理	無	無	無	無
	取得目的及使用情形	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。	取得目的為營建用地。
	價格決定之參考依據	參考專業不動產估價師鑑價報告及雙方協商議價	"	"	"	"
交易對象為關係人者，其前次移轉資料	金額	$-	$-	$-	$-	$-
	移轉日期	-	-	-	-	-
	與公司之關係	-	-	-	-	-
	所有人	-	-	-	-	-
	關係	無	無	無	無	無
	交易對象	自然人	自然人	自然人	自然人	自然人
	價格支付情形 (含稅價)	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已全數支付完成。	依約付款，已完成第一期款。
	交易金額 (合約價)	$686,684	$1,230,909	$1,725,880	$1,324,950	$1,276,103
	事實發生日	103.05.28	103.6.09	103.6.13	103.11.18	103.12.30
	財產名稱	座落台北市內湖區潭美段五小段58地號持分土地	座落台南市安平區新南段 80-5地號1筆土地	座落桃園縣桃園市中路二段112地號等2筆土地	座落高雄市前金區前金段 393地號等5筆土地	座落新竹市東橋段569地號等13筆土地
	取得不動產之公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司	國泰建設 (股)公司

	備註	興建高級住宅
應付票據、帳款	佔總應付票據、帳款之比率	57.81%
	餘額	$252,849
交易條件與一般交易不同之情形及原因	授信期間	-
	單價	$-
交易情形	授信期間	不適用
	佔總進(銷)貨之比率	30.44%
	金額	$3,340,942
	進(銷)貨	在建工程
	關係	關係企業
	交易對象名稱	三井工程(股)公司
進(銷)貨之公司		國泰建設 (股)公司

交易往來情形	佔合併總營收或總資產之比率 (註三)	0.03%	-	0.01%	0.01%	-	-	0.02%	-	-	-	0.01%	0.01%	-	-
	交易條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件
	金額	13,578	41	511	625	412	175	12,813	847	82	41	511	625	412	175
	科目	遞延貸項-聯屬公司間利益	聯屬公司已實現利益	租賃收入	廣告費	租賃收入	廣告費	投資性不動產-土地	投資性不動產-房屋	累計折舊-投資性不動產	租賃成本	租金支出	勞務收入	租金支出	客房收入
與交易人之關係 (註二)		1	1	1	1	1	1	2	2	2	2	2	2	2	2
交易往來對象		國泰建築經理(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰健康管顧(股)公司	國泰健康管顧(股)公司	國泰商旅(股)公司	國泰商旅(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司
交易人名稱		國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰健康管顧(股)公司	國泰健康管顧(股)公司	國泰商旅(股)公司	國泰商旅(股)公司
編號 (註一)		0	0	0	0	0	0	1	1	1	1	2	2	3	3

佔合併總營收或總資產之比率 (註三)	0.03%	0.12%	0.12%	0.12%	0.03%	0.12%	0.01%	-	-	0.01%	0.01%	0.01%
交易條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件	按一般條件
金額	3,217	62,553	62,553	63,506	3,217	63,506	5,030	400	400	4,594	5,030	4,594
科目	其他損失	暫收款	暫付款	暫收款	其他收入	暫付款	其他應收款	其他應付款	其他應收款	其他應收款	其他應付款	其他應付款
與交易人之關係 (註二)	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3	3
交易往來對象	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Investment Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Cathay Real Estate Holding Corporation	Lotus Investment Company Limited	加恒(上海)置業有限公司	Golden Gate Pacific Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	上海陸景置業有限公司	Lotus Pacific Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited
交易人名稱	Cathay Real Estate Holding Corporation	CCH Commercial Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Lotus Pacific Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	加恒(上海)置業有限公司	上海陸景置業有限公司
編號 (註一)	4	5	6	6	7	7	7	8	9	9	10	11

										1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - 曾曾孫公司 (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - 關聯企業 (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - 曾曾孫公司 (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) 註1：公開發行公司如設有國外控股公司且依當地法令規定以合併報表為主要財務報表者，有關國外被投資公司資訊之揭露，得僅揭露至該控股公司之相關資訊。並於備註欄註明各被投資公司與本（公開發行）公司之關係（如係屬子公司或孫公司）。 (3)「本期認列之投資損益」乙欄，僅須填寫本（公開發行）公司認列直接轉投資之各子公司及採權益法評價之各被投資公司之損益金額，餘得免填。於填寫「認列直接轉投資之各子公司本期損益金額」時，應確認各子公司本期損益金額業已包含其再轉投資依規定應認列之投資損益。註2：非屬註1所述情形者，依下列規定填寫： (2)「被投資公司本期損益」乙欄，應填寫各被投資公司之本期損益金額。 (1)「被投資公司名稱」、「所在地區」、「主要營業項目」「原始投資金額」及「期末持股情形」等欄，應依本（公開發行）公司轉投資情形及每一直接或間接控制之被投資公司再轉投資情形依序填寫 Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited 香港投資業 CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited) 香港投資業 Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited 香港投資業	1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - 曾曾孫公司 (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - 關聯企業 (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - 曾曾孫公司 (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) 註1：公開發行公司如設有國外控股公司且依當地法令規定以合併報表為主要財務報表者，有關國外被投資公司資訊之揭露，得僅揭露至該控股公司之相關資訊。並於備註欄註明各被投資公司與本（公開發行）公司之關係（如係屬子公司或孫公司）。 (3)「本期認列之投資損益」乙欄，僅須填寫本（公開發行）公司認列直接轉投資之各子公司及採權益法評價之各被投資公司之損益金額，餘得免填。於填寫「認列直接轉投資之各子公司本期損益金額」時，應確認各子公司本期損益金額業已包含其再轉投資依規定應認列之投資損益。註2：非屬註1所述情形者，依下列規定填寫： (2)「被投資公司本期損益」乙欄，應填寫各被投資公司之本期損益金額。 (1)「被投資公司名稱」、「所在地區」、「主要營業項目」「原始投資金額」及「期末持股情形」等欄，應依本（公開發行）公司轉投資情形及每一直接或間接控制之被投資公司再轉投資情形依序填寫 Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited 香港投資業 CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited) 香港投資業 Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited 香港投資業	1,660,960 1,660,960 - 100.00% 1,542,971 (149,633) - 曾曾孫公司 (USD 56,000) (USD 56,000) (USD 48,593) USD (4,928) 129,067 129,067 - 100.00% 16,453 (70,127) - 關聯企業 (USD 4,387) (USD 4,387) (USD 518) USD (2,309) 1,162,475 1,162,475 - 100.00% 1,029,439 (38,892) - 曾曾孫公司 (USD 39,201) (USD 39,201) (USD 32,420) USD (1,281) 註1：公開發行公司如設有國外控股公司且依當地法令規定以合併報表為主要財務報表者，有關國外被投資公司資訊之揭露，得僅揭露至該控股公司之相關資訊。並於備註欄註明各被投資公司與本（公開發行）公司之關係（如係屬子公司或孫公司）。 (3)「本期認列之投資損益」乙欄，僅須填寫本（公開發行）公司認列直接轉投資之各子公司及採權益法評價之各被投資公司之損益金額，餘得免填。於填寫「認列直接轉投資之各子公司本期損益金額」時，應確認各子公司本期損益金額業已包含其再轉投資依規定應認列之投資損益。註2：非屬註1所述情形者，依下列規定填寫： (2)「被投資公司本期損益」乙欄，應填寫各被投資公司之本期損益金額。 (1)「被投資公司名稱」、「所在地區」、「主要營業項目」「原始投資金額」及「期末持股情形」等欄，應依本（公開發行）公司轉投資情形及每一直接或間接控制之被投資公司再轉投資情形依序填寫 Lotus Investment Company Limited Lotus Pacific Company Limited 香港投資業 CCH REIM Company Limited CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited) 香港投資業 Golden Gate Investment Company Golden Gate Pacific Company Limited 香港投資業
	備註	子公司	子公司	子公司	子公司	關聯企業	孫公司	曾孫公司	曾孫公司	曾曾孫公司	關聯企業	曾曾孫公司
	本期認列之投資損益	$(179,837)	18,523	(11,039)	(65,668)	-	-	-	-	-	-	-
	被投資公司本期損益	$(179,837)	18,523	(12,987)	(65,668)	9,561 (USD 315)	(269,845) USD (8,887)	(38,980) USD (1,284)	(149,728) USD (4,931)	(149,633) USD (4,928)	(70,127) USD (2,309)	(38,892) USD (1,281)
期末持有	帳面金額	$1,731,033	72,658	357,251	216,284	39,652 (USD 1,249)	1,676,439 (USD 52,796)	1,028,943 (USD 32,405)	1,542,574 (USD 48,580)	1,542,971 (USD 48,593)	16,453 (USD 518)	1,029,439 (USD 32,420)
	比率	100.00%	100.00%	85.00%	100.00%	50.00%	66.67%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%
	股數	69,571,891	5,000,000	38,250,000	35,000,000	100,000	6,810	3	2	-	-	-
原始投資金額	去年年底	$1,997,070 (USD 66,670)	50,000	382,500	350,000	20,120 (USD 687)	1,960,440 (USD 65,100)	1,163,591 (USD 39,201)	1,660,966 (USD 56,000)	1,660,960 (USD 56,000)	129,067 (USD 4,387)	1,162,475 (USD 39,201)
	本期期末	$2,083,937 (USD 69,572)	50,000	382,500	350,000	20,120 (USD 687)	2,052,690 (USD 68,100)	1,163,591 (USD 39,201)	1,660,966 (USD 56,000)	1,660,960 (USD 56,000)	129,067 (USD 4,387)	1,162,475 (USD 39,201)
主要營業項目		一般貿易及各項投資	建築經理業	顧問服務業	服務業	投資業	投資業	投資業	投資業	投資業	投資業	投資業
所在地區		British Virgin Islands	中華民國	中華民國	中華民國	Cayman Islands	Cayman Islands	Cayman Islands	Cayman Islands	香港	香港	香港
被投資公司名稱		Cathay Real Estate Holding Corporation	國泰建築經理(股)公司	國泰健康管理顧問(股)公司	國泰商旅(股)公司	CCH REIM Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Lotus Investment Company Limited	Golden Gate Investment Company Limited	Golden Gate Pacific Company Limited	CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited)	Lotus Pacific Company Limited
投資公司名稱		國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	國泰建設(股)公司	Cathay Real Estate Holding Corporation	Cathay Real Estate Holding Corporation	CCH Commercial Company Limited	CCH Commercial Company Limited	Golden Gate Investment Company	CCH REIM Company Limited	Lotus Investment Company Limited

截至本期止已匯回投資收益	截至本期止已匯回投資收益	-	-	-
期末投資帳面價值		$(46,643)	1,352,690	1,101,629
本期認列投資(損)益 (註二)		(34,910) (二).2	5,204 (二).2	(14,677) (二).2
本公司直接或間接投資之持股比例		50%	66.67%	66.67%
被投資公司本期損益		$(69,820)	7,805	(22,014)
本期期末自台灣匯出累積投資金額		$8,945 (USD 300)	1,314,088 (USD 44,419)	2,065,971 (USD 69,608)
本期匯出或收回投資金額	收回	-	-	-
	匯出	-	-	-
本期期初自台灣匯出累積投資金額		$8,945 (USD 300)	1,314,088 (USD 44,419)	2,065,971 (USD 69,608)
投資方式(註一)		(二) CCH REIM (HK) Company Limited	(二) Lotus Pacific Company Limited	(二) Golden Gate Pacific Company Limited
實收資本額		$98,255 (USD 3,300)	1,971,132 (USD 66,628)	1,608,676 (USD 54,056)
主要營業項目		管理諮詢業	投資業	投資業
大陸被投資公司名稱		台霖管理咨詢 (上海)有限公司	加恒(上海)置業有限公司	上海陸景置業有限公司

八、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止，發生財務週轉困難情事，對本公司財務狀況之影響：無。

、柒財務狀況及經營結果檢討分析及評估風險事項

一、財務狀況比較分析

財務狀況比較分析	財務狀況比較分析	財務狀況比較分析
			單位：新台幣仟元
年度項目	103年度	102年度	差異
			金額	％
流動資產	39,642,732	34,781,572	4,861,160	13.98%
不動產、廠房及設備	941,906	723,974	217,932	30.10%
無形資產	20,342	17,243	3,099	17.97%
其他資產	16,534,363	14,836,821	1,697,542	11.44%
資產總額	57,139,343	50,359,610	6,779,733	13.46%
流動負債	21,350,989	19,603,821	1,747,168	8.91%
非流動負債	10,095,013	6,368,606	3,726,407	58.51%
負債總額	31,446,002	25,972,427	5,473,575	21.07%
股本	16,565,158	16,565,158	-	-
資本公積	10,407	10,407	-	-
保留盈餘	7,377,604	6,080,804	1,296,800	21.33%
其他權益	839,035	807,410	31,625	3.92%
非控制權益	901,137	923,404	(22,267)	-2.41%
權益總額	25,693,341	24,387,183	1,306,158	5.36%
(一)最近二年度資產、負債及股東權益發生重大變動達百分之二十以上之主要原因：不動產、廠房及設備：未完工程及待驗設備增加所致。非流動負債：長期借款增加所致。負債總額：預收款項及長期借款增加所致。保留盈餘：本年度淨利增加所致。 (二)上述變動之影響：無重大影響。 (三)未來因應計畫：無。

二、經營結果比較分析

經營結果比較分析	經營結果比較分析	經營結果比較分析
			單位：新台幣仟元
年度項目	103年度	102年度	差異
			金額	％
營業收入	9,892,378	8,141,139	1,751,239	21.51%
營業成本	5,570,441	5,550,999	19,442	0.35%
營業毛利	4,321,937	2,590,140	1,731,797	66.86%
營業費用	1,323,636	1,111,856	211,780	19.05%
營業利益	2,998,301	1,478,284	1,520,017	102.82%
營業外收入及利益	150,156	189,066	(38,910)	-20.58%
稅前淨利	3,148,457	1,667,350	1,481,107	88.83%
所得稅費用	287,028	83,388	203,640	244.21%
本期淨利	2,861,429	1,583,962	1,277,467	80.65%
本期其他綜合損益 (稅後淨額)	55,126	1,113,320	(1,058,194)	-95.05%
本期綜合損益總額	2,916,555	2,697,282	219,273	8.13%
(一)最近二年度營業收入、營業純益及稅前純益重大變動達百分之二十以上之主要原因：營業收入：營建收入增加所致。營業毛利：營業毛利率增加所致。營業利益：營業毛利增加所致。營業外收入及利益：財務成本增加所致。稅前淨利：營業利益增加所致。所得稅費用：當期繳納土增稅增加所致。本期淨利：稅前淨利增加所致。本期其他綜合損益(稅後淨額)：備供出售金融資產未實現利益減少所致。 (二)上述變動之影響：無重大影響。 (三)未來因應計畫：無。

三、最近年度現金流量變動之分析說明

( 一 ) 營業活動之現金流出 2,977,419 仟元：主要係存貨增加所致。

( 二 ) 投資活動之現金流出 1,803,404 仟元：主要係對取得備供出售金融資產所致。

( 三 ) 籌資活動之現金流入 3,176,605 仟元：主要係長期借款增加所致。

( 四 ) 流動性之不足之改善計畫：加速業務開發，增加現金流入。

( 五 ) 未來一年現金流動性分析：

未來一年現金流動性分析：	未來一年現金流動性分析：	未來一年現金流動性分析：	未來一年現金流動性分析：
				單位：新台幣仟元
期初現金餘額	全年來自營業活動淨現金流量	全年現金流出量	現金剩餘 (不足)數額	現金不足額之補救措施
				投資計畫	融資計畫
2,998,223	7,523,516	(11,493,033)	(971,294)	-	-
未來一年度現金流量變動情形分析： 1.預計一○四年度產品去化及租金收益，將使營業活動產生現金流入。 2.預計一○四年度在建工程、轉投資、購地及銷售廣告等支出，將產生現金流出。

四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響：

為取得台灣之星電信公司 1 億股股權，本公司參與增資 10 億元，占本公司淨值約 4.03% ，無重大影響。預期本公司可擴大投資範圍，跨足電信市場，增加轉投資收益。

為活化資產、提高大樓租金收入及資產價值，整建高雄中央廣場出租國泰商旅經營飯店，投入工程費合計約 6.7 億元，占本公司淨值約 2.7% ，無重大影響。

五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

( 一 ) 轉投資政策

本公司秉持穩健經營理念，落實專業發展，深化成本控制，並運用集團優勢與資源，轉投資多角化經營；除轉投資不動產相關事業建築經理、大樓管理等公司外，並拓展生活產業如健康照護管理、旅館經營、電子商務及發展海外不動產。另看重台灣 4G 發展，進一步轉投資行動通訊「台灣之星電信公司」，以期創造本公司多元收益。

( 二 ) 其獲利或虧損之主要原因及改善計畫

一○三年度權益法認列投資損失為新台幣 238,021 仟元，主要為子公司初期投入成本認列折舊及利息費用所致，另備供出售金融資產及以成本衡量金融資產之全年度股利收入為新台幣 88,762 仟元，後續隨轉投資事業營收逐步增加而改善。

( 三 ) 未來一年投資計畫

近年來油價下降，物價通膨有效控制，有助經濟景氣持續成長，未來投資計畫仍以「多角化經營，增加多元收益」為原則。

1. 健康管理新事業

提昇現有健檢中心、產後護理之家服務品質與營收，並持續開拓新據點， 104 年計畫開設新竹產後護理之家，並積極拓展海外業務，發展健康概念事業，提供優質多元化健康管理服務。

2. 旅館新事業

104 年將有 Hotel Cozzi 台南館及高雄館加入營運，持續積極籌備台北、台中、桃園等其他都會區新據點及次品牌，並與國際知名品牌業者合作開發，提昇經營規模與績效。

投資大陸不動產事業

已投資上海二處商場，目前積極進行招商、資產增值裝修與興建工程，持續擴大投資範疇，降低經營風險。利用經營商場 Know-How ，建立品牌行銷，聚焦上海及長江三角洲，並尋找優質投資標的，於適當時機開發住宅市場。

六、最近年度及截至年報刊印日止之風險事項評估

( 一 ) 利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施：

利率方面：一○一年經濟表現低迷，央行維持低利率促進國內景氣，一○二年及一 ○三年國內經濟緩步回溫。展望今年，主計處預估我國今年經濟表現略優於去年，為促使國內經濟穩定成長，預期利率仍處於相對低檔，對於後續不動產市場具正面影響。
匯率方面：回顧一○一年，上半年受到歐債問題影響，全球景氣低緩；下半年美國為提振國內景氣，實施第三次量化寬鬆貨幣政策，資金大量流向亞洲，新台幣持續走升。一○二年初，因日本為振興出口，強化寬鬆貨幣政策，使日圓貶值，央行為確保金融市場穩定，進場干預匯市，新台幣開始回貶。一○三年，美國量化寬鬆貨幣政策退場，新台幣持續貶值。基本上，由於房地產屬內需型產業，故匯率變動對房地產之直接影響較小。
通貨膨脹：一般而言，通貨膨脹會造成原物料價格上漲，惟目前國內通膨成長尚屬溫和，公司亦充分蒐集土地相關資訊及原物料價格，嚴控營建成本，同時兼顧營建品質，維持公司品牌優勢，因此對公司影響不大。
因應措施：本公司對上述各項總體經濟指標的發展情勢均密切追蹤，持續分析其對於房地產市場景氣的影響，並評估調整本公司經營策略，以因應整體經濟情勢之變化、規避風險，並創造公司最大營業利益。
( 二 ) 從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：
因轉投資子公司之營運需求，本公司為間接持有子公司「 Lotus Pacific Company

Limited 」、「加恒 ( 上海 ) 置業有限公司」、「 Golden Gate Pacific Company Limited 」、「上海陸景置業有限公司」計背書保證約 29.63 億新台幣，占本公司最近期財務報表之股東權益約 11.95% ，所佔比例低，上述背書保證作業皆對其合理性、必要性、營運風險、財務狀況及股東權益之影響進行評估並依據本公司背書保證作業程序規定辦理。

( 三 ) 未來研發計畫及預計投入之研發費用：
未來研究計畫：

持續國泰房地產指數的研究工作，並於每季初召開記者會對外發佈研究的相關資訊。此外，因應市場的快速變化，更積極投入培訓員工，加強人員專業的教育訓練，以延續公司的核心價值，並提升公司品牌及企業競爭優勢。

未來研究費用：

編列預算 5,797 仟元，以作為國泰房地產指數研究及員工專業培訓工作費用。

( 四 ) 國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：本公司除恪遵政府法令外，亦隨時蒐集、整理、分析國內外重要政策及法律的變動情形，以掌握契機即時因應，並秉持穩健經營的原則，創造最大利基，以追求永續之發展。
( 五 ) 科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：本公司為因應客戶需求及日新月異的科技發展，特別針對科技運用於公司產品的連結加以探討、採用，以持續提升公司競爭力；同時投入大量人力與財力研究產業景氣變化，以提昇公司營運績效及獲利能力。
( 六 ) 企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：本公司自成立以來以服務社會、造福人群、美化環境、促進繁榮為企業宗旨，一向深耕社會，建立良好企業形象，已無數次獲得社會各項殊榮與肯定。另本公司亦成立有文教基金會，長期致力於社會公益活動，均有助於提升企業形象。
( 七 ) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：本公司並無預期進行併購之策略，故無可能風險及因應措施。
( 八 ) 擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：本公司並無預期擴充廠房之策略，故無可能風險及因應措施。
( 九 ) 進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：本公司為優良建商，能充分掌握各項進貨成本優勢，降低成本上漲所帶來的經營衝擊，審慎對每件工程委建商進行評議、遴選、審核及報價審議；而市場行銷研究亦為本公司專業所長，故能充分掌握市場動態，創造最佳銷售成績，且銷售對象大都為個人；進、銷貨並無集中化風險。
( 十 ) 董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：上述人員及股東均長期持有本公司股權，且支持本公司營運，並無股權大量移轉意圖及風險產生。
( 十一 ) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：本公司經營權及所有權已切割，並委由專業經理人經營，權責分明，且股東持有之股權結構穩定，無明顯波動，並無經營權改變之風險。

( 十二 ) 訴訟或非訟事件，應列明公司及公司董事、監察人、總經理、實質負責人、持股比例超過百分之十之大股東及從屬公司已判決確定或尚在繫屬中之重大訴訟、非訟或行政爭訟事件，其結果可能對股東權益或證券價格有重大影響者，應揭露其系爭事實、標的金額、訴訟開始日期、主要涉訟當事人及截至年報刊印日止之處理情形：無。
( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無。

七、其他重要事項：無。

捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料

( 一 ) 關係企業合併營業報告書

關係企業組織圖

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2. 各關係企業基本資料

	單位：新臺幣仟元；美元仟元	單位：新臺幣仟元；美元仟元	單位：新臺幣仟元；美元仟元	單位：新臺幣仟元；美元仟元
企業名稱	設立日期	地址	實收資本額	主要營業或生產項目
國泰建設 (股)公司	53.12.01	台北市敦化南路二段 218號2樓	$16,565,158	1.醫療器材零售業。 2.百貨買賣業務。 3.小客車租賃業。 4.停車場經營業。 5.住宅及大樓開發租售業。 6.工業廠房開發租售業。 7.特定專業區開發業。 8.投資興建公共建設業。 9.新市鎮、新社區開發業。 10.區段徵收及市地重劃代辦業。 11.都市更新業。 12.都市更新整建維護業。 13.建築經理業。 14.不動產買賣業。 15.不動產租賃業。 16.管理顧問業。 17.其他顧問服務業。 18.除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
國泰建築經理(股)公司	94.03.11	台北市敦化南路二段 218號6樓	$50,000	1.建築經理業。 2.不動產買賣業。 3.不動產租賃業。 4.投資顧問業。 5.管理顧問業。 6.仲介服務業。 7.除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
國泰健康管理顧問(股) 公司	100.03.25	台北市敦化南路二段 333號7樓	$450,000	1.化妝品製造業。 2.電腦設備安裝業。 3.食品什貨批發業。 4.日常用品批發業。 5.化粧品批發業。 6.文教、樂器、育樂用品批發業。 7.其他批發業。 8.食品什貨、飲料零售業。 9.日常用品零售業。 10.化粧品零售業。 11.乙類成藥零售業。 12.文教、樂器、育樂用品零售業。 13.國際貿易業。 14.餐館業。 15.智慧財產權業。 16.食品顧問業。 17.管理顧問業。 18.其他顧問服務業。 19.資訊軟體服務業。 20.資料處理服務業。 21.電子資訊供應服務業。 22.生物技術服務業。 23.人力派遣業。 24.會議及展覽服務業。 25.租賃業。

企業名稱	設立日期	地址	實收資本額	主要營業或生產項目
				26.仲介服務業。 27.美容美髮服務業。 28.瘦身美容業。 29.競技及休閒運動場館業。 30.醫療器材批發業。 31.醫療器材零售業。 32.不動產租賃業。 33.除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
國泰商旅 (股)公司	101.03.27	台北市敦化南路二段 333號6樓	$350,000	1.一般旅館業。 2.食品顧問業。 3.管理顧問業。 4.藝術品諮詢顧問業。 5.產品設計業。 6.景觀、室內設計業。 7.花藝設計業。 8.人力派遣業。 9.超級市場業。 10.便利商店業。 11.國際貿易業。 12.住宅及大樓開發租售業。 13.除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
Cathay Real Estate Holding Corporation	91.03.13	Sea Meadow House, Blackburne Highway, (P.O.Box 116), Road Town, Tortola, British Virgin Islands	$2,206,681 (USD 69,572)	1.買賣、承受、投資、交換、取得、持有、管理、發展、交易等公債、公司債、股票、選擇權、期貨、各類有價證券、貴金屬、寶石、藝術品及任何有價商品以現金、保證金交易或放空方式，並可承作融資業務。 2.買賣、管理、出租、興建住宅與商業大樓及閞發不動產相關業務，並可發行不動產受益憑證來籌措資金。
CCH REIM Company Limited	101.03.09	190 Elgin Avenue, George Town, Grand Cayman KY1-9005, Cayman Islands	$43,603 (USD 1,374)	投資業。
CCH Commercial Company Limited	101.03.09	190 Elgin Avenue, George Town, Grand Cayman KY1-9005, Cayman Islands	$3,239,994 (USD 102,150)	投資業。

企業名稱	設立日期	地址	實收資本額	主要營業或生產項目
Lotus Investment Company Limited	100.08.19	Floor 4, Willow House, Cricket Square, P O Box 2804, Grand Cayman KY1-1112, Cayman Islands	$1,243,374 (USD 39,201)	投資業。
Golden Gate Investment Company Limited	101.06.19	Floor 4, Willow House, Cricket Square, P O Box 2804, Grand Cayman KY1-1112, Cayman Islands	$1,776,214 (USD 56,000)	投資業。
CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited)	99.10.04	Unit 2405, 24/F World Wide Hse, 19 Des Voeux Rd Central, Central, Hong Kong	$224,792 (USD 7,087)	投資業。
Lotus Pacific Company Limited	100.09.06	Unit 2405, 24/F World Wide Hse, 19 Des Voeux Rd Central, Central, Hong Kong	$1,243,374 (USD 39,201)	商業管理。
Golden Gate Pacific Company Limited	101.07.09	Unit 2405 24/F World Wide Hse, 19 Des Voeux Rd Central, Central, Hong Kong	$1,776,208 (USD 56,000)	商業管理。
台霖管理咨詢(上海)有限公司	100.05.26	上海市淮海中路1010號 1201室	$104,669 (USD 3,300)	企業管理諮詢、投資諮詢、國際經濟信息諮詢、貿易信息諮詢、科技投資信息諮詢。

企業名稱	設立日期	地址	實收資本額	主要營業或生產項目
加恒(上海) 置業有限公司	100.12.27	上海市滬宜公路1158號 1202室	$2,113,303 (USD 66,628)	在芳林路及豐翔路從事商業物業租賃、物業管理及相關配套服務。
上海陸景置業有限公司	96.4.28	上海市浦東新區佳林路 655號1210 室	$1,714,533 (USD 54,056)	在浦東新區金橋鎮從事商業地產的開發、經營、銷售、物業管理及相關配套服務。

註 1 ：實收資本額匯率係採用民國 103 年 12 月 31 日美金兌新台幣匯率 31.718 元換算。

3. 推定為有控制與從屬關係者其相同股東資料

						單位：新臺幣仟元；股；%	單位：新臺幣仟元；股；%
推定原因	名稱或姓名 (註1)	持有股份(註2)		設立日期	地址	實收資本額	主要營業項目
		股數	持股比例
不適用

註 1 ：屬法人股東相同者，填法人名稱；自然人股東相同者，填自然人姓名。自然人股東僅填寫推定原因、姓名及持有股份。

註 2 ：持有股份係填入股東對控制公司之持股資料。

4. 各關係企業董事、監察人及總經理資料

			單位：股；%	單位：股；%
企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份
			股數	持股比例
國泰建設(股) 公司	董事長兼總經理	萬寶開發(股)公司代表人：張清櫆	323,021,261	19.50%
	董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗諺	323,021,261	19.50%
	董事	萬寶開發(股)公司代表人：蔡宗憲	323,021,261	19.50%
	董事	萬寶開發(股)公司代表人：林清樑	323,021,261	19.50%
	董事	美豐企業(股)公司代表人：朱中強	3,283,701	0.20%
	董事	國泰醫療財團法人代表人：李德榮	862,900	0.05%
	獨立董事	吳志偉	-	0.00%
	獨立董事	張樑	-	0.00%
	獨立董事	林秀玲	-	0.00%
	常駐監察人	財團法人國泰建設文化教育基金會代表人：蔡志英	3,362,415	0.20%
	監察人	財團法人國泰建設(股)公司職工福利委員會代表人：李豊鯤	3,935,429	0.24%
國泰建築經理 (股)公司	董事長兼總經理	國泰建設(股)公司代表人：張清櫆	5,000,000	100.00%
	董事	國泰建設(股)公司代表人：林清樑	5,000,000	100.00%
	董事	國泰建設(股)公司代表人：顏金發	5,000,000	100.00%
	監察人	國泰建設(股)公司代表人：吳明輝	5,000,000	100.00%
國泰健康管理顧問(股)公司	董事長	國泰建設(股)公司代表人：張清櫆	38,250,000	85.00%
	董事兼總經理	國泰建設(股)公司代表人：傅伯昇	38,250,000	85.00%
	董事	國泰建設(股)公司代表人：蔡宗諺	38,250,000	85.00%
	監察人	國泰建設(股)公司代表人：吳明輝	38,250,000	85.00%
國泰商旅(股) 公司	董事長	國泰建設(股)公司代表人：張清櫆	35,000,000	100.00%
	董事兼總經理	國泰建設(股)公司代表人：莊琬華	35,000,000	100.00%
	董事	國泰建設(股)公司代表人：林清樑	35,000,000	100.00%
	監察人	國泰建設(股)公司代表人：許作興	35,000,000	100.00%
Cathay Real Estate Holding Corporation	執行董事	國泰建設(股)公司代表人：吳明輝	69,571,891	100.00%
CCH REIM Company Limited	董事	Caelum Asset Management Company Limited及Cathay Real Estate Holding Corporation共同指派代表人：許作興	100,000	50.00%
	董事	Caelum Asset Management Company Limited代表人：吳少聰	100,000	50.00%
	董事	Caelum Asset Management Company Limited代表人：林尚正	100,000	50.00%
	董事	Cathay Real Estate Holding Corporation代表人：陳倫基	100,000	50.00%

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數	持股比例
CCH Commercial Company Limited	董事	Cathay Real Estate Holding Corporation代表人：許作興	6,810	66.67%
	董事	Cathay Real Estate Holding Corporation代表人：吳少聰	6,810	66.67%
	董事	Cathay Real Estate Holding Corporation代表人：林清樑	6,810	66.67%
Lotus Investment Company Limited	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：吳明輝	3	100.00%
	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：吳少聰	3	100.00%
	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：陳倫基	3	100.00%
Golden Gate Investment Company Limited	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：許作興	2	100.00%
	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：吳少聰	2	100.00%
	董事	CCH Commercial Company Limited 代表人：林清樑	2	100.00%
CCH REIM (HK) Company Limited	董事	CCH REIM Company Limited代表人：許作興	-	100.00%
	董事	CCH REIM Company Limited代表人：吳少聰	-	100.00%
	董事	CCH REIM Company Limited代表人：林尚正	-	100.00%
	董事	CCH REIM Company Limited代表人：陳倫基	-	100.00%
Lotus Pacific Company Limited	董事	Lotus Investment Company Limited 代表人：吳明輝	-	100.00%
	董事	Lotus Investment Company Limited 代表人：吳少聰	-	100.00%
	董事	Lotus Investment Company Limited 代表人：陳倫基	-	100.00%
Golden Gate Pacific Company Limited	董事	Golden Gate Investment Company Limited代表人：許作興	-	100.00%
	董事	Golden Gate Investment Company Limited代表人：吳少聰	-	100.00%
	董事	Golden Gate Investment Company Limited代表人：林清樑	-	100.00%
台霖管理咨詢 (上海)有限公司	董事長	CCH REIM (HK) Company Limited 代表人：吳少聰	-	100.00%
	董事	CCH REIM (HK) Company Limited 代表人：林尚正	-	100.00%
	董事	CCH REIM (HK) Company Limited 代表人：許作興	-	100.00%
	監察人	CCH REIM (HK) Company Limited 代表人：陳倫基	-	100.00%
加恒(上海)置業有限公司	董事長	Lotus Pacific Company Limited代表人：吳少聰	-	100.00%
	總經理	Lotus Pacific Company Limited代表人：林尚正	-	100.00%
	董事	Lotus Pacific Company Limited代表人：吳明輝	-	100.00%
	董事	Lotus Pacific Company Limited代表人：陳倫基	-	100.00%
	監察人	Lotus Pacific Company Limited代表人：許作興	-	100.00%
上海陸景置業有限公司	董事長	Golden Gate Pacific Company Limited代表人：吳少聰	-	100.00%

職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
		股數	持股比例
董事	Golden Gate Pacific Company Limited代表人：許作興	-	100.00%
董事	Golden Gate Pacific Company Limited代表人：林清樑	-	100.00%
監察人	Golden Gate Pacific Company Limited代表人：邱基坤	-	100.00%

每股盈餘 (元)(稅後)	$1.78	3.70	(0.29)	(1.88)	(2.68)	47.81	(27,456.72)	(12,993,178.17)	(74,863,920.12)	-
本期損益 (稅後)	$2,953,316	18,523	(12,987)	(65,668)	(179,873)	9,563	(269,898)	(38,987)	(149,757)	(70,141)
營業損益	$3,264,078	21,588	(13,486)	(77,281)	(4,724)	79,704	(81,155)	(88)	(94)	(812)
營業收入	$8,956,001	35,517	460,094	408,205	-	80,152	-	-	-	-
淨值	$24,792,204	72,658	420,295	216,284	1,729,125	79,216	2,511,760	1,027,808	1,540,873	16,435
負債總額	$27,635,850	24,056	426,629	295,338	-	159	63,151	63,436	399	159
資產總值	$52,428,054	96,714	846,924	511,622	1,729,125	79,375	2,574,911	1,091,244	1,541,272	16,594
資本額	$16,565,158	50,000	450,000	350,000	2,206,681 (USD 69,572)	43,603 (USD 1,375)	3,239,994 (USD 102,150)	1,243,374 (USD 39,201)	1,776,214 (USD 56,000)	224,792 (USD 7,087)
企業名稱	國泰建設(股)公司	國泰建築經理(股)公司	國泰健康管理顧問(股)公司	國泰商旅(股)公司	Cathay Real Estate Holding Corporation (註)	CCH REIM Company Limited (註)	CCH Commercial Company Limited (註)	Lotus Investment Company Limited(註)	Golden Gate Investment Company Limited (註)	CCH REIM (HK) Company Limited (原名為Cathay Investment Holdings Limited) (註)

企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。	企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。	企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。	企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。	企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。	企業名稱資本額資產總值負債總額淨值營業收入營業損益本期損益 (稅後) 每股盈餘 (元)(稅後) Lotus Pacific Company Limited (註) 1,243,374 (USD 39,201) 2,142,952 1,114,647 1,028,305 - (342) (38,899) - Golden Gate Pacific Company Limited (註) 1,776,208 (USD 56,000) 3,289,347 1,748,076 1,541,271 - (2,551) (149,663) - 台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註) 104,669 (USD 3,300) 33,635 126,819 (93,184) 13,201 (68,912) (69,834) - 加恒(上海)置業有限公司(註) 2,113,303 (USD 66,628) 2,105,667 78,969 2,026,698 34,289 (79,083) 7,806 - 上海陸景置業有限公司(註) 1,714,533 (USD 54,056) 1,792,110 141,571 1,650,539 - (28,598) (22,018) - 註：資本額、資產及負債匯率係採用民國103年12月31日美金兌新台幣匯率31.718元換算；損益匯率係採用民國103年度美金兌新台幣平均匯率30.370元換算。
每股盈餘 (元)(稅後)	-	-	-	-	-
本期損益 (稅後)	(38,899)	(149,663)	(69,834)	7,806	(22,018)
營業損益	(342)	(2,551)	(68,912)	(79,083)	(28,598)
營業收入	-	-	13,201	34,289	-
淨值	1,028,305	1,541,271	(93,184)	2,026,698	1,650,539
負債總額	1,114,647	1,748,076	126,819	78,969	141,571
資產總值	2,142,952	3,289,347	33,635	2,105,667	1,792,110
資本額	1,243,374 (USD 39,201)	1,776,208 (USD 56,000)	104,669 (USD 3,300)	2,113,303 (USD 66,628)	1,714,533 (USD 54,056)
企業名稱	Lotus Pacific Company Limited (註)	Golden Gate Pacific Company Limited (註)	台霖管理咨詢(上海)有限公司 (註)	加恒(上海)置業有限公司(註)	上海陸景置業有限公司(註)

6. 關係企業經營業務概述

(1) 整體關係企業經營業務所涵蓋之行業別：
國泰建設 ( 股 ) 公司：營建業。
國泰建築經理 ( 股 ) 公司：建築經理業。
國泰健康管理顧問 ( 股 ) 公司：顧問服務業。
國泰商旅 ( 股 ) 公司：服務業。
Cathay Real Estate Holding Corporation ：投資業。
CCH REIM Company Limited ：投資業。
CCH Commercial Company Limited ：投資業。
Lotus Investment Company Limited ：投資業。
Golden Gate Investment Company Limited ：投資業。
CCH REIM (HK) Company Limited ：投資業。
Lotus Pacific Company Limited ：商業管理。
Golden Gate Pacific Company Limited ：商業管理。
台霖管理咨詢 ( 上海 ) 有限公司：企業管理諮詢、投資諮詢、國際經濟信息諮詢、貿易信息諮詢、科技投資信息諮詢。
加恒 ( 上海 ) 置業有限公司：在芳林路及豐翔路從事商業物業租賃、物業管理及相關配套服務。
上海陸景置業有限公司：在浦東新區金橋鎮從事商業地產的開發、經營、銷售、物業管理及相關配套服務

(2) 整體關係企業往來分工情形：

國泰建設 ( 股 ) 公司以委託營造廠商興建國民住宅與商業大樓出租、出售業務為主要營業項目，其與各子公司皆為獨立作業，並無分工之情形。

( 二 ) 關係報告書

聲明書

聲明書

本公司一○三年度（自１０３年１月１日至１０３年１２月３１日止）之關係報告書，係依「關係企業合併營業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」編製，且所揭露資訊與上開期間之財務報告附註所揭露之相關資訊無重大不符。

特此聲明

公司名稱：國泰建設股份有限公司

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董事長：張清櫆

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2. 聲明書意見

函

受文者：國泰建設股份有限公司

主旨：為貴公司管理當局對民國一○三年度關係報告書所出具之聲明在重大性方面是否合理表示意見。
說明：貴公司民國一○三年度關係報告書業經貴管理當局編製完成，並出具聲明書表示前述報告書係依據「關係企業合併營業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」編製，且所揭露資訊與民國一○三年度之財務報告附註所揭露之相關資訊尚無重大不符。

依本會計師之意見，貴公司管理當局對民國一○三年度關係企業報告書所出具之聲明，本會計師認為在所有重大性方面尚屬合理。

安永聯合會計師事務所

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中華民國一○四年三月十八日

3. 從屬公司與控制公司間之關係概況

		單位：股；%	單位：股；%	單位：股；%	單位：股；%	單位：股；%
控制公司名稱	控制原因	控制公司之持股與設質情形			控制公司派員擔任董事、監察人或經理人之情形
		持有股數	持股比例	設質股數	職稱	姓名
萬寶開發 (股)公司	代表人為本公司董事長、總經理、董事	323,021,261	19.50%	－	董事長、總經理董事董事董事	張清櫆蔡宗憲蔡宗諺林清樑

註：從屬公司之控制公司為他公司之從屬公司時，該他公司相關資訊亦應填入；該他公司再為另一公司之從屬公司時亦同，餘類推。

4. 交易往來情形

(1) 進銷項交易情形：無。

(2) 財產交易情形：無。

(3) 資金融通情形：無。

(4) 資產租賃情形：無。

(5) 背書保證情形：無。

二、最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形：無。
三、最近年度及截至年報刊印日止，子公司持有或處分本公司股票情形：無。
四、其他必要補充說明事項：無。
五、最近年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第三十六條第二項第二款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：無。

國泰建設股份有限公司

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董事長：張清櫆

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	有無領取來自子公司	以外轉投資事業酬金 (註12 )	以外轉投資事業酬金 (註12 )
A、B、C、D、E、	F及G等七項總額占稅後純益之比例 (註11)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
兼任員工領取相關酬金	取得限制員工權利新股股數 (1) (註13)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	員工認股權憑證得認購股數 (H) (註7 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本	公司
	盈餘分配員工紅利 (G) (註6 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )	股票紅利金額
			現金紅利金額
		本公司	股票紅利金額
			現金紅利金額
	退職退休金 (F)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	薪資、獎金及特支費等 (E) (註5)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
A、B、C及	D等四項總額占稅後純益之比例 (註11 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
董事酬金	業務執行費用 (D) (註4 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	盈餘分配之酬勞(C) (註3 ) (註13 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	退職退休金 (B)	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	報酬(A) (註2 )	財務報告內所有公司 (註8 )
		本公司
	姓名 (註1 )			萬寶開發(股)公司	代表人：林清樑 (103.06.06就任)	國泰醫療財團法人	代表人：李得榮 (103.06.06就任)	張樑 (103.06.06就任)	林秀玲 (103.06.06就任)	吳志偉 (103.06.06就任)
	職稱				董事		董事	獨立董事	獨立董事	獨立董事

董事姓名	議案內容	應利益迴避原因	參與表決情形
張清櫆	一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人發放年終及特別獎金案	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張清櫆	一○二年度實際參與業務執行董事及常駐監察人之薪酬檢討	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
蔡宗諺、郭維坤、陳仁澤、林清樑	一○二年度經理人發放年終及留才獎金案	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
蔡宗諺、郭維坤、陳仁澤、林清樑	一○二年度經理人之薪酬檢討	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
林清樑	為轉投資子公司「上海陸景置業有限公司」背書保證	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張樑、林秀玲、吳志偉	委任本公司第二屆薪資報酬委員會成員	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決
張清櫆	為持續推動公益活動計劃，本公司擬捐贈「財團法人國泰建設文化教育基金會」新台幣四○○萬元整	議案內容涉及左列董事	未參與討論及表決

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CATHAY RED — Annual Report 2014

52129_rns_2015-06-16_cce42167-7c24-47ee-aaeb-8c95f32b72a9.pdf

一 三年度年報

目 錄

、 壹 致股東報告書

、 貳 公司簡介

參、公司治理報告

、 肆 募資情形資情形情形形

、 壹 致股東報告書

一、一○三年度營業結果

( 四 ) 研究發展狀況

二、一○四年度營業計畫概要

三、未來公司發展策略

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

( 二 ) 法規環境方面

1. 都計法規方面

2. 其他法規方面

( 三 ) 總體經營環境方面

、 貳 公司簡介

一、設立日期

二、公司沿革

參、公司治理報告

一、組織系統

1. 稽核室

2. 總經理室

3. 管理部

4. 財務部

5. 開發部

6. 投資管理部

7. 工務部

8. 營業部

9. 中南區辦事處

表二：表一主要股東為法人者其主要股東

( 一 ) 董事及監察人資料 (2)

(2-2) 監察人之酬金 ( 彙總配合級距揭露姓名方式 )

酬金級距表

4. 配發員工紅利之經理人姓名及配發情形

三、公司治理運作情形

( 一 ) 董事會運作情形資訊

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，董事監察人出 ( 列 ) 席情形如下：

第 17 屆董事（統計期間： 103.6.6-103.12.31 ）

其他應記載事項：

第 16 屆監察人（統計期間： 103.1.1-103.6.5 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，列席情形如下：

第 17 屆監察人（統計期間： 103.6.6-103.12.31 ）

最近年度董事會開會 4 次 (A) ，列席情形如下：

註：

( 四 ) 薪酬委員會之組成、職責及運作情形

(1) 薪資報酬委員會成員資料

(2) 薪資報酬委員會運作情形資訊

註：

( 五 ) 履行社會責任情形

( 七 ) 公司治理守則及相關規章查詢方式

國泰建設股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期： １０４ 年２ 月１０ 日

四、會計師公費資訊

會計師公費資訊級距表

五、更換會計師資訊：

( 一 ) 關於前任會計師

( 二 ) 關於繼任會計師：

七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超 過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之 親屬關係之資訊

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同 一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

( 二 ) 股東結構

( 三 ) 股權分散情形

1. 普通股股權分散情形

( 四 ) 主要股東名單

( 五 ) 每股市價、淨值、盈餘及股利資料

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

、 伍 營運概況

一、業務內容

1. 本公司之主要業務內容

2. 一○三年度合併營業比重

3. 本公司目前之商品項目及計畫開發之新商品

( 二 ) 產業概況

1. 產業之現況與發展

2. 產業上、中、下游之關聯性

3. 產品之各項發展趨勢

CATHAY RED Annual Report 2014

一三年度年報

目錄

、壹致股東報告書

、貳公司簡介

、肆募資情形資情形情形形

、壹致股東報告書

、貳公司簡介

日期：１０４年２月１０日

七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

、伍營運概況