Catella

Interim / Quarterly Report • Aug 19, 2022

Stark tillväxt och lönsamhet i en turbulent omvärld

Catella fortsätter att utvecklas starkt i både tillväxt och lönsamhet genom att leverera på vår renodlade strategi med tre fokuserade affärsområden. Under andra kvartalet ökade förvaltat kapital med 10 mdkr till 135 mdkr och rörelseresultatet uppgick till 328 mkr (9), vilket är ett av de bästa resultaten för Catella någonsin.

Christoffer Abramson, vd och koncernchef

Utveckling under kvartalet

Finansiellt resultat

• Totala intäkter i kvartalet uppgick till 861 mkr (483 mkr)
• · Rörelseresultat uppgick till 386 mkr (-31)
• · Rörelseresultat hänförligt till Catellas aktieägare uppgick till 328 mkr vilket är en förbättring med 3 l 9 mkr jämfört med Q2'2 I
• Resultat hänförligt till Catellas aktieägare uppgick till 247 mkr (-46 mkr)
• · Resultat per aktie 2,80 kr (-0,52 kr)

Förvaltat kapital

• Förvaltat kapital ökade med cirka 10 mdkr under kvartalet och drevs främst av tillväxt i Catellas fastighetsfonder inom Property Funds samt förvärv av Warsaw Property Partners

Egna investeringar

• Logistikfastigheterna Infrahubs Örebro och Ljungby såldes för 580 mkr vilket realiserade en vinst för moderföretagets aktieägare om 99 mkr med en IRR om 58 procent
• Invsteringsverksamheten har under kvartalet netto investerat 90 mkr i pågående projekt

Utveckling under 2022

Finansiellt resultat

• Totala intäkter under första halvåret uppgick till | 442 mkr (798 mkr)
• · Rörelseresultat uppgick till 601 mkr (-59)
• Rörelseresultat hänförligt till Catellas aktieägare uppgick till 439 mkr vilket är en förbättring med 447 mkr jämfört med första halvåret '2 l
• Resultat hänförligt till Catellas aktieägare uppgick till 326 mkr (45 mkr)
• · Resultat per aktie 3,69 kr (0,50 kr)

Förvaltat kapital

• · Förvaltat kapital uppgick till 135 mdkr vilket är en ökning med 13 mdkr under första halvåret
• Ökningen drevs främst av inflöde i bostadsfonder samt bred tillväxt inom flertalet fastighetsfonder

Egna investeringar

• · Totala investeringar uppgick vid periodens utgång till 1409 mkr fördelat på bostads-, logistik-, kontors- och detaljhandelsprojekt över Europa
• Infrahubs har avyttrat 3 st logistikfastigheter för cirka 1,5 mdkr vilket realiserat en vinst om 201 mkr med en genomsnittlig IRR om 57 procent

* Hänförligt till moderföretagets aktieägare

Rörelseresultat

Förvaltat kapital

Slutet av perioden

Investerat kapital

Slutet av perioden

VD-KOMMENTAR

"Stark tillväxt och lönsamhet i en turhulent omvärld"

Catella fortsätter att utvecklas starkt och leverera på vår renodlade strategi med tre fokuserade affärsområden.

Investment Management visar det bästa kvartalet någonsin drivet av både tillväxt i förvaltat kapital och resultatbaserade avgifter. Principal Investments genomförde två försäljningar ur fastighetsutvecklingsportföljen som väl översteg affärsområdets avkastningsmål på 20 procents IRR. I Corporate Finance märks en något svalare transaktionsmarknad med transaktioner som drar ut på tiden drivet av skillnader i prisförväntningar mellan säljare och köpare.

Förvaltat kapital har ökat med 23 mdkr under de senaste 12 månaderna och 10 mdkr sedan förra kvartalet, vilket visar på ett fortsatt starkt intresse från investerare för vårt erbjudande. På gruppnivå uppgick rörelseresultatet hänförligt till moderföretagets aktieägare till 328 mkr, vilket är ett av de bästa resultaten för Catella någonsin.

Vår omvärld fortsätter att präglas av Rysslands invasion av Ukraina och en generell makroekonomisk osäkerhet. Utöver en ökad inflation och stigande finansieringskostnader, ökar även energikostnader. För Catella medför det ett accelererat arbete för energiomställning i både egna investeringar, vårt fond- och mandaterbjudande samt transaktionsrådgivning. Som alltid för dessa typer av utmaningar med sig nya möjligheter och Catella ser den accelerande utvecklingen som något positivt i fastighetsvärlden. Vi har nyligen beslutat om en långsiktig ESG strategi på gruppnivå, denna harmoniserar vår långsiktiga ambition och mål över dotterbolag och affärsområden.

Vi har en fortsatt stark finansiell position och en likviditet som stärkts ytterligare genom Principal Investments försäljningar av utvecklingsprojekt. Utan större refinansieringsbehov och med en stark kassa ger det oss möjligheter till både långsiktiga och opportunistiska investeringar för att driva fortsatt lönsam tillväxt.

Ny milstolpe inom Investment Management som passerar l 30 mdkr i förvaltat kapital

Under det andra kvartalet ökade förvaltat kapital med 10 mdkr till l 35 mdkr. En ny milstolpe i affärsområdets historia. Det är fortsatt starka inflöden till fonder med inriktning mot hyresbostäder samt Catellas första mörkgröna, artikel 9-klassade, fond CER III. Även förvaltningsmandat bidrar till tillväxten och vårt förvärv av Catella WPP (Polen) ökade kapital under förvaltning med närmare l ,5 mdkr. I en osäkrare makromiljö med lägre fastighetsinvesteringar, möter vår kompetens och väl genomförda projekt att ställa om och repositionera fastigheter marknadens efterfrågan. Vi fortsätter vår översyn av befintligt fastighetsbestånd inom våra fonder, för att ytterligare möta våra och våra investerares hållbarhetsambitioner. Under 2022 förväntar vi oss vissa försäljningar av

äldre fastigheter i portföljen för att möjliggöra en omställning av övriga investeringar och nya investeringar med en bättre hållbarhetsprofil.

Jämfört med föregående år förbättrades Investment Managements rörelseresultat med över 40 %, drivet av en underliggande stark tillväxt i förvaltat kapital samt resultatbaserade avgifter. Vi ser fortsatt intresse från investerare och förpliktat kapital för framtida fondinvesteringar översteg 10 miljarder vid kvartalets utgång,

Ytterligare två lyckade försäljningar i fastighetsportföljen som reducerar Catellas riskexponering i utvecklingsprojekt

Under det andra kvartalet slutfördes två ytterligare försäljningar av uttvecklingsprojekt inom delägda Infrahubs. Intresset för logistikfastigheterna var stort och resulterade i en vinst på cirka 100 mkr, motsvarande en IRR på 58 procent. Vi ser ett fortsatt starkt intresse för de moderna och hållbara logistikfastigheter vi utvecklar. Osäkerheterna avseende konstruktionskostnader och finansiering har ökat för utvecklingsprojekt. Framöver kommer därför ett ökat fokus för affärsområdet ligga på saminvesteringar tillsammans med partners för att öppna upp nya intäktsströmmar inom Investment Management och Corporate Finance. Därutöver förväntar vi oss bra möjligheter givet marknadsläget för opportunistiska investeringar.

Efter kvartalets utgång uppgår Principal Investments investeringar i sex länder till ca I mdkr i I I projekt, fyra av dessa förväntas avyttras under 2022. Samtliga projekt i utvecklingsstadie har finansiering och utvecklingskostnader som ligger i linje med våra avkastningskrav.

Ett avvaktande kvartal på transaktionsmarknaden

Catella Corporate Finance har fortsatt en stark marknadsposition på samtliga fem kvarvarande marknader. Dock finns idag en diskrepans mellan säljarens och köparens prisförväntningar, vilket har saktat ner och fördröjt transaktioner under kvartalet. Innan detta gap sluts förväntar vi oss en fortsatt avvaktande transaktionsmarknad.

Det andra kvartalet resulterade i ett rörelseresultat för Corporate Finance uppgående till 26 mkr, en minskning med 17 mkr.

I Sverige var Corporate Finance transaktionsrådgivare vid försäljningen av logistikfastigheterna i Örebro och Ljungby. På gruppnivå arbetar vi vidare på att möjliggöra de synergier som finns mellan våra tre fastighetsfokuserade affärområden och har sett många bra exempel på dessa under de senaste året, däribland detta.

Delårsrapport april – juni 2022

Vi ser en fortsatt stabil pipeline av transaktioner under kommande kvartal men däremot i en något långsammare takt. Stramare kreditmarknader och kommande omfinansieringsbehov gynnar dock vårt nyetablerade segment inom skuldrådgivning, Debt Advisory.

Framåtblick

Vi lever i en fortsatt makroekonomisk och geopolitisk osäker värld, vilket i hög grad påverkar de beslut vi tar för framtiden. I nuläget är vi något mer avvaktande med egna investeringar i utvecklingsprojekt. Vi har en stark balansräkning som vi kommer fortsätta stärka. I en turbulent marknad vill vi kunna agera på opportunistiska investeringsmöjligheter och kunna investera långsiktigt i vår affär för framtida intäktsströmmar inom alla våra affärsområden.

Vi fortsätter även att utveckla vårt erbjudande inom hållbara investeringar och mandat för energiomställning av fastigheter, en marknad där vi byggt en stark position och som vi kommer fortsätta ta marknadsandelar på.

Tittar man på vår utveckling så går Catella mot ett av de bästa åren i bolagets historia. Detta underbyggt av en renodlad strategi som fokuserar på att växa förvaltat kapital i våra fastighetsfonder och ett attraktivt helhetserbjudande riktat till fastighetssektorn.

Tack för ert förtroende – vi fortsätter det spännande arbetet med att skapa kund-, samhälls- och aktieägarvärde 2022 och framåt.

Christoffer Abramson, vd och koncernchef Stockholm, 2022-08-19

Kommentarer till koncernens utveckling

Resultat och kommentarer på sid 4-10 avser rörelseresultat hänförligt till Catella ABs aktieägare vilket överensstämmer med den interna rapporteringen som lämnas till ledning och styrelse. Skillnaden mot koncernens formella resultaträkningen är gjorts i resultaträkningen för resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande. En full avstämning finns i not 1.

	nvestment
	Management		Principal Investments		Corporate Finance		Övrigt		Koncernen
	2022	202	2022	202	2022	202	2022	202	2022	2021
Mkr	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun	apr-jun
Nettoomsättning	469	278	27	0	147	187	-2	-3	641	461
Ovriga rörelseintäkter	2	19	215	0	2	2	-		220	22
Totala intäkter	471	297	242	0	149	188	-	-2	861	483
Uppdragskostnader och provisioner	-37	-47	-4	0	-15	- 4		8	-54	-48
Ovriga externa kostnader	-49	শ	-65		-27	-26	-2	-62	-142	-130
Personalkostnader	- 61	-121	-	0	-77	-99	-10	-63	-258	-283
Avskrivningar	-10	- d	-2	0	-5	-6	-2	-48	-18	-62
Ovriga rörelsekostnader	-	-	-	0	0	-0	-0	10	-2	9
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande	-2	-	-58	0	0	0	3	41	-58	40
Rörelseresultat	211	83	102	-0	26	43	-	-17	328	்
Ränteintäkter									ு	3
Räntekostnader									-19	-18
Ovriga finansiella poster									8	-15
Finansiella poster - netto									-2	-30
Resultat före skatt									326	-21
Skatt									-79	-25
Periodens resultat *									247	-46

* Periodens resultat är avstämning per verksamhetsgren - Resultat hänförligt till moderföretaget Catella ABs aktieägare

Koncernens omsättning och resultat Andra kvartalet 2022

Koncernens nettoomsättning uppgick till 641 mkr (461), varav 469 mkr (278) avser Investment Management, 27 mkr (0) avser Principal Investments och 147 mkr (187) avser Corporate Finance. Den kraftiga intäktsökningen inom Investment Management var främst driven av prestationsbaserade avgifter från tre förvaltade fonder. Koncernens totala intäkter uppgick till 861 mkr (483) och inkluderar intäkter om 159 mkr avseende försäljning av logistikfastigheterna Infrahubs Ljungby och Orebro till Genesta samt 50 mkr i upparbetade intäkter från de franska logistikprojekten Roye och Mer.

Koncernens rörelseresultat uppgick till 328 mkr (9) varav 99 mkr (0) avser avyttrade logistikfastigheter under perioden. Föregående års resultat belastades med avvecklingskostnader för dotterföretaget IPM om 101 mkr. Periodens rörelseresultat, oaktat fastighetsavyttringar och avvecklingskostnader för IPM, ökade således med 120 mkr i jämförelse med föregående år.

Kommentarer kring utvecklingen inom respektive verksamhetsgren finns på sida 6-10

Koncernens finansnetto uppgick till -2 mkr (-30) och inkluderar ränteintäkter om 9 mkr (3) och ränte- och låneuppläggningskostnader om 19 mkr (18). I finansnettot ingår vidare nedskrivning av fondinnehav om 7 mkr samt positiva valutakursdifferenser om 16 mkr (-15). Valutakursförändringar i främst EUR/SEK har haft en positiv påverkan på värdet på lånefordringar på dotter- och intresseföretag i lokal valuta liksom de svenska holdingbolagens likvida medel i euro.

Koncernens resultat före skatt uppgick till 326 mkr (-21) och periodens resultat uppgick till 247 mkr (-46) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 2,80 kr (-0,52) till moderföretagets aktieägare.

Viktiga händelser under kvartalet

Efter en strategisk översyn av affärsområdet Corporate Finance beslutade Catella att avveckla sina verksamheter i Tyskland och Baltikum. Förväntade avvecklingskostnader för den tyska verksamheten uppgår till 17 mkr vilket belastade resultatet under första kvartalet. Avveckling av verksam heten i Baltikum har haft marginell effekt på koncernens resultat.

Catellas årsstämma ägde rum den 24 maj. Vid stämman omvaldes samtliga styrelseledamöter.

Under maj konverterades, på aktieägares begäran, 12 085 aktier av serie A till lika många aktier av serie B.

Catella genomförde i juni förvärvet av 65 procent av aktierna i Warsaw Property Partners för en köpeskilling om 40 mkr, se vidare not 6.

Catellas delägda bolag Infrahubs ingick avtal om försäljning av logistikfastigheter i Ljungby och Örebro till en fond som förvaltas av Genesta med tillträde den I juli. Transaktionen vinstavräknades med ett belopp hänförligt till Catella ABs aktieägare om 99 mkr under andra kvartalet.

Viktiga händelser efter kvartalets utgång

Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalets utgång.

Investment

	Management		Principal Investments		Corporate Finance		Ovrigt		Koncernen
	2022	2021	2022	2021	2022	202	2022	2021	2022	202 I
Mkr	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun	jan-jun
Nettoomsättning	694	475	51	0	243	273	- 4	22	974	770
Ovriga rörelseintäkter	8	20	453	2	4	ব	3	2	468	28
Totala intäkter	702	495	504		247	276	-10	24	442	798
Uppdragskostnader och provisioner	-72	-72	-33	0	-25	-27	13	7	-117	-92
Ovriga externa kostnader	-91	-78	-81		-63	-52	-5	-90	-240	-221
Personalkostnader	-258	-714	-22	0	-144	-165	-21	- 0	-445	-480
Avskrivningar	-18	- 7	-5	0	-10	- -	-4	-53	-37	-81
Ovriga rörelsekostnader	-2	-2	-2	0	-0	-4	2	23	-2	17
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande	-3	-2	-163	0	0	0	3	53	-163	51
Rörelseresultat	258	110	199		র্ব	17	-23	-136	439	-8
Ränteintäkter									18	7
Räntekostnader									-37	-33
Ovriga finansiella poster									-2
Finansiella poster - netto									-21	85
Resultat före skatt									418	77
Skatt									-92	-33
Periodens resultat *									326	45

* Periodens resultat är avstänningsbart mot Not 1. Resultat härlörligt till moderföretaget Catella ABs aktieägare

Första halvåret 2022

Koncernens totala intäkter under första halvåret uppgick till 1 442 mkr (798) och koncernens nettoomsättning uppgick till 974 mkr (770). Den kraftiga intäktsökningen kommer främst från Principal Investments som avyttrat tre fastigheter och påbörjat vinstavräknning av ytterligare två fastigheter under perioden men även från Investment Management vars ökade volymer och goda förvaltningsresultat driver intäkterna. Koncernens rörelseresultat uppgick till 439 mkr (-8) varav 200 mkr (0) avser avyttrade logistikfastigheter under perioden.

Ränteintäkter uppgick till 18 mkr (7) och ränte- och låneuppläggningskostnader uppgick till 38 mkr (39). Ökade ränteintäkter är ett resultat av utökad lånefinansiering av fastighetsutvecklingsprojekt. I finansnettot

ingår vidare nedskrivning av låneportföljer och fondinnehav med 20 respektive 7 mkr samt positiva valutakursdifferenser om 26 mkr (0).

Koncernens resultat före skatt uppgick till 418 mkr (77) och periodens resultat uppgick till 326 mkr (45) vilket motsvarar ett resultat per aktie om 3,69 kr (0,50) till moderföretagets aktieägare.

Investment Management

Catella är en ledande specialist inom fastighetsinvesteringar och finns på tio geografiska marknader i Europa. Catella erbjuder institutionella och andra professionella investerare attraktiv, riskjusterad avkastning i reglerade fastighetsfonder och kapital-förvaltningstjänster via två tjänsteområden: Property Funds och Asset Management. Property Funds erbjuder specialiserade fonder med olika investeringsstrategier vad det gäller risk- och avkastningsnivåer, typ av fastigheter och lägen. Investerare får genom över 20 öppna specialiserade fastighetsfonder tillgång till fondförvaltning och effektiv allokering mellan olika europeiska marknader.

Andra kvartalet 2022

Genom tjänsteområdet Asset Management erbjuder Catella kapitalförvaltning för fastighetsfonder, andra institutioner och family offices.

De totala intäkterna uppgick till 471 mkr (297) och intäkter efter uppdragskostnader uppgick till 434 mkr (255) under kvartalet.

Property Funds intäkter ökade med 187 mkr i jämförelse med föregående år. Fasta intäkter ökade med 40 mkr (31 procent) drivet av ökade management fees från tillväxt av förvaltat kapital (+23 mdkr) under de senaste 12 månaderna. Rörliga intäkter inklusive performance fees ökade med 149 mkr (+131 procent)

Inom Asset Management ökade intäkterna efter uppdragskostnader med 18 mkr i jämförelse med föregående år. Intäktsökningen förklaras främst av ökade intäkter inom Asset Management Storbritannien, Benelux och Danmark.

Rörelsekostnaderna ökade främst på

grund av högre rörliga personalkostnader. Rörelseresultatet uppgick till 211 mkr

(83) primärt drivet av att Property Funds.

Första halvåret 2022

Totala intäkter uppgick till 702 mkr (495) och rörelseresultatet uppgick till 258 mkr (110) under första halvåret.

Det förbättrade rörelseresultatet är i huvudsak drivet av ökade performance fees inom Property funds samt ökade management fees från tillväxt av förvaltat kapital.

Mkr		3 măn		6 mån		12 măn
	2022	202	2022	2021	Rullande	2021
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	12 man	jan-dec
Property Funds *	430	243	622	404	1 077	859
Asset Management *	73	୧୫	137	122	308	292
Totala intäkter	471	297	702	495	1 276	1 069
Uppdragskostnader och provisioner	-37	-42	-72	-72	-153	-153
Rörelsekostnader	-220	- 7	-369	-312	-724	-667
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande	-2	-	-3	-2	-5	-4
Rörelseresultat	211	83	258	110	394	245
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, %	45	28	37	22	31	23
Förvaltat kapital vid periodens slut, mdkr			135,2	112,3		122,7
netto in (+) och utflöde(-) under perioden, mdkr	4.0	3,8	4,7	-6, !	12,8	2,1
varav Property Funds			100,9	76,8		90,4
netto in-(+) och utflöde(-) under perioden, mdkr	1,9	2,5	3,1	5,4	14,5	16,8
varav Property Asset Management			34.3	35,5		32,3
netto in-(+) och utflöde(-) under perioden, mdkr	2.0	1,3	1,5	-11,5	-1.7	-14,8
Antal anställda, vid periodens slut			259	266	-	279

* Inkluderar interna intäkter mellan attarer har eliminerats inom tjänsteområdet för nuvarade och motsvarande period 2021.

TOTALA INTÄKTER

FÖRVAI TAT KAPITAI

rörei seresui tat

6

Investment Management

Förvaltat kapital per tjänsteområde och land

Totalt förvaltat kapital uppgick till 135,2 mdkr varav 100,9 mdkr inom Property

förvaltat kapital per tjänsteområde

Funds och 34,3 mdkr inom Asset Management. Vid periodens slut var 75 procent investerat i Catellas fastighetsfonder. Tyskland är Property Funds största mark nad med högst andel investerat kapital primärt via Catella Residential Investment Management samt Catella Real Estate.

FÖRVAI TAT KAPITAI PER LAND

Förändring av förvaltat kapital

Förvaltat kapital har under den senaste tolvmånadersperioden ökat från 112,3 mdkr till 135,2 mdkr. Ökningen om 22,9 mdkr drevs främst av inflöde i bostadsfonderna Catella Wohnen Europa, Catella Modernes Wohnen, Catella European

Residential III, KVBW Immobilienspezialfonds samt bred tillväxt inom flertalet ytterligare fastighetsfonder.

Förvaltat kapital ökade under kvartalet med 9,7 mdkr till 135,2 mdkr. Inflöde om 8, I mdkr var främst drivet av förvärv i bostadsfastigheter i bland annat London,

Durham, i Catellas fastighetsfonder inom Property Funds samt 1,4 mdkr vid förvärv av Warsaw Property Partners.

Utflöde om 4,1 mdkr förklaras främst av avslutade mandat inom Catella Asset Management Storbritannien och Catella Residential Investment Management.

utveckling av förvaltat kapital senaste tolv månaderna, mdkr

UTVECKLING AV FÖRVALTAT KAPITAL UNDER KVARTALET, MDKR

Principal Investments

Catella gör egna fastighetsinvesteringar genom Principal Investments tillsammans med partners och externa investerare. Catella investerar för närvarande i kontor, bostäder och logistikfastigheter på sex geografiska marknader. Investeringar görs genom dotterbolag och intresseföretag med en målsättning att investeringarna skall generera IRR om 20 procent i genomsnitt samt skapa strategiska fördelar för Catellas övriga verksamhetsområden.

Andra kvartalet 2022

De totala intäkterna uppgick till 242 mkr (0) under det andra kvartalet varav 160 mkr avser resultat från försäljningen av logistikfastigheterna Infrahubs Fastighet 3 i Örebro och Infrahubs Fastighet 5 i Ljungby.

Fastigheten Infrahubs 3 i Örebro, om 23 000 kvadratmeter, resulterade in en preliminär IRR om 46 procent och Fastigheten Infrahubs 5 i Ljungby, om 26 000 kvardratmeter, resulterade in en IRR om

68 procent.

Övriga intäkter kommer främst ifrån developmentbolagen Catella Logistic Europe och Catella Project Management.

Utvecklingsbolagen och dess projektbolag har löpande rörelsekostnader som ej kapitaliseras.

Rörelseresultatet för segmentet uppgick till 102 mkr där försäljningarna av Infrahubs Fastighet 3 och 5 genererade en vinst om 99 mkr.

Principal Investments har per sista juni

investerat totalt 1409 mkr i bostadsprojekt, logistikprojekt, kontorsprojekt och detaljhandelsprojekt över Europa.

Första halvåret 2022

De totala intäkterna uppgick till 504 mkr (2) och rörelseresultatet uppgick till 199 mkr (1) under första halvåret.

Det förbättrade rörelseresultatet under 2022 är i stort hänförligt till försäljning av Infrahubs fastigheter i Norrköping, Örebro och Ljungby.

2021 Mkr 2022 2021 2022 2021 Rullande l 2 mån jan-dec apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun 242 504 2 520 8 -33 -36 0 -4 Uppdragskostnader och provisioner -78 -109 -120 - -58 -163 0 -162 C 102 199 202 0 b 42 39 23 40 70 90 390 1409 688 833 Catellas investerat kapital 112 39 39 39 0 C 0		3 măn		6 măn		2 măn
	RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
	Totala intäkter
	Rörelsekostnader
	Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande
	Rörelseresultat
	NYCKELTAL
	Rörelsemarginal, %
	Antal anställda, vid periodens slut

investerat kapital per tillgångsslag f

rörelseresultat

* Diagrammen visar andel av Principal Investments totala investering och vilken utgörs av såväl kapitaltillskott som lämnade lån.

Principal Investments

l tabellen nedan redovisas pågående fastighetsutvecklingsprojekt och investeringsstatus per den 30 juni 2022. Övriga fastighetsutvecklingsprojekt avser åtaganden i form av markreserveringar och liknande för att säkra uppstart av kommade projekt. Projektbolagets totala investering inkluderar investerat kaptal från Catella, partners samt extern finansiering innefattar totalt kapital investerat från Principal Investments. Sestadt och Düssel-Terrassen består av flertalet projektfaser vilka kommer slutföras vid olka tidpunkter. De första bostäderna i Seestadt utvecklingsprojekt beräknas att slutföras vid utgången av 2022.

Merparten av investeringarna under 2022 gjordes för att finansiera den fortsatta byggnationen av Infrahubs-projekt, varav ytterligare tre projekt förväntas säljas under året. Projekt Königsallee refinansierades i mars och 105 mkr av Catellas ursprungliga investering återbetalades under andra kvartalet.

					Catellas	Projektbolagets	Catellas totala
				Beräknat	kapitalandel	totala investering,	investering, mkr
Fastighetsutvecklingsprojekt	Land	Investeringstyp	Projektstart	slutförande	న్న	mkr	****
Seestadt MG+ *	Tyskland	Bostäder	Q1 2019	2030+	45	670	50
Düssel-Terrassen *	Tyskland	Bostäder	Q4 2018	2030+	45	143	26
Königsallee 106 *	Tyskland	Kontor	Q2 2021	2025	23	839	93
Summa Catella Project Capital						652	170
Roye Logistique **	Frankrike	Logistik	Q2 2019	Q2 2022	100	299	24
Mer Logistique **	Frankrike	Logistik	QI 2020	Q3 2022	100	289	29
Metz-Eurolog **	Frankrike	Logistik	Q3 2020	2023	100	8	7
Barcelona Logistics **	Spanien	Logistik	Q4 2020	2023	100	60	60
Summa Catella Logistic Europe***						657	20
Ljungby *	Sverige	Logistik	Q2 2021	Q2 2022	40	181	180
Orebro **	Sverige	Logistik	Q2 2021	Q2 2022	50	183	180
Vaggeryd **	Sverige	Logistik	Q3 2021	Q3 2022	50	289	273
Jönköping*	Sverige	Logistik	Q2 2022	Q2 2023	40	48	22
Ovriga *	Sverige	Logistik				୧୫	46
Summa Infrahubs						769	700
Kaktus **	Danmark	Bostäder	Q2 2017	Q3 2022	ਰੇਤੇ	280	248
Salisbury **	Storbritannien	Detaljhandel	Q4 2021	Q4 2025	88	216	73
Mander Centre	Storbritannien	Detaljhandel	QI 2022	Ej tillämpligt	100	98	98

Summa

* Projektet konsolideras som ett intresseföretag enligt Kapitalandelsmetoden

** Projektet konsolideras som et full konsolidering och ingår i balansräkningsposten Exploaterings- och projektastigheter

*** Projekt inom Catella Logstic Europe är sålda överenskommelser med investering återbetalas och vinst realiseras i och virst realiseras i och med projektets färdigställande

**** Avser såväl kapitaltillskott som lämnade lån

4 672

Corporate Finance

Catella tillhandahåller kvalitativa kapitalmarknadstjänster samt rådgivningstjänster inom alla typer av fastighetsrelaterade transaktioner för olika kategorier av fastighetsägare och investerare. Verksamheten bedrivs på nio marknader och erbjuder lokal kunskap om fastighetsmarknaderna i kombination med europeisk räckvidd.

Andra kvartalet 2022

Fastighetstransaktioner där Catella agerade rådgivare under kvartalet uppgick till 15,4 mdkr (16,9). Av den totala transaktionsvolymen under kvartalet stod Frankrike för 5,8 mdkr (3,3), Sverige för 5,0 mdkr (10,5) och Finland för 4,1 mdkr (0,6).

De totala intäkterna uppgick till 149 mkr (188) och totala intäkter, justerat för uppdragskostnader, minskade med 40 mkr.

Intäkter efter uppdragskostnader och rörelseresultatet var lägre i jämförelse med föregående år, vilket primärt är hänförligt till lägre transaktionsvolymer.

Rörelseresultatet uppgick till 26 mkr (43) vilket är en försämring med 17 mkr (-40 procent).

Under kvartalets senare del finns tendenser till en mer avvaktande och turbulent marknad där transaktionerna fördröjs

eller senareläggs.

Första halvåret 2022

De totala intäkterna uppgick till 247 mkr (276) och rörelseresultatet uppgick till 4 mkr (17) under första halvåret.

Rörelseresultat, justerat med kostnaden för avveckling av verksamheten i Tyskland uppgick till 25 mkr (25).

Mkr		3 mån			I 2 mån
	2022	2021	2022	2021	Rullande	2021
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	l 2 mẫn	jan-dec
Totala intäkter	149	188	247	276	649	678
Uppdragskostnader och provisioner	-15	- 4	-25	-27	-54	-57
Rörelsekostnader	-108	-131	-218	-232	-536	-551
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0	0	0
Rörelseresultat	26	43	4	17	58	71
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, %	18	23	2	6	9	10
Fastighetstransaktionsvolymer för perioden, mdkr	15.4	16.9	20.7	23.3	54,7	57,3
varav Norden	9,1	12,3	12.2	16,7	30,7	35,1
varav Kontinentaleuropa	6,2	4,6	8,5	6,6	24,0	22, I
Antal anställda, vid periodens slut			161	209		196
Mkr	3 mån			6 mån		12 mån
	2022	2021	2022	2021	Rullande	2021
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	l 2 mẫn	jan-dec
Totala intäkter	149	188	247	276	649	678
Uppdragskostnader och provisioner	-15	- 4	-25	-27	-54	-57
Rörelsekostnader	-108	-131	-218	-232	-536	-551
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0	-114	-114
Rörelseresultat	26	43	4	17	58	71
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, %	18	23	2	6	9	10
Fastighetstransaktionsvolymer för perioden, mdkr	15.4	16,9	20.7	23,3	54,7	57,3
varav Norden	9,1	12,3	12.2	16,7	30,7	35, I
varav Kontinentaleuropa	6.2	4,6	8,5	6,6	24,0	22, f
Antal anställda, vid periodens slut			161	209		196

* Inkluderar interna intäkter mellan aftäkter har eliminerats inom tjänsteområdet för nuvarande och motsvarande period 2021

Delårsrapport april – juni 2022

Ovrig finansiell information

Koncernens resultat och finansiella ställning andra kvartalet 2022

Koncernens totala intäkter uppgick till 86 l mkr (483 mkr) och kommenteras i avsnittet koncernens utveckling. Rörelseresultatet ökade till 386 mkr (-31 mkr) där förbättringen huvudsakligen är hänförlig till ökade prestationsbaserade avgifter från förvaltade fonder och till försäljning av fastigheterna Infrahubs Örebro och Ljungby vilka genererade ett resultat efter försäljningskostnader om 158 mkr. Vidare belastades föregående års resultat med avvecklingskostnader och nedskrivning av goodwill hänförliga till dotterföretaget IPM om totalt 142 mkr. Periodens skattekostnad uppgick till 79 mkr (25), vilket motsvarar en effektiv skatt om 21 procent (40). Den lägre effektiva skatten i jämförelse med föregående år beror främst på låg eller ingen skatt på resultat från avyttrade fastighetsprojekt och på lägre kostnader för avvecklade verksamheter där ingen uppskjuten skattefordran redovisas hänförliga till underskottsavdragen.

Koncernens balansomslutning minskade med 60 mkr under andra kvartalet och uppgick per 30 juni 2022 till 5 619 mkr. Försäljningen av Infrahubs Norrköping minskade väsentligen koncernens balans omslutning samtidigt som vinstavräkning av Infrahubs Orebro och Ljungby och fortsatta investeringar i pågående projekt ökade koncernens balansomslutning.

Koncernens egna kapital ökade under andra kvartalet med 182 mkr och uppgick per 30 juni 2022 till 2 182 mkr. Förutom periodens resultat om 305 mkr påverkades eget kapital av positiva omräkningsdifferenser om 50 mkr. Vidare påverkades eget kapital av transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande om totalt -82 mkr varav merparten utgörs av utdelning till innehav utan bestämmande inflytande. Utdelning till moderföretagets aktieägare uppgick till 88 mkr under perioden. Koncernens soliditet uppgick per 30 juni 2022 till 39 procent (33 procent per 31 december 2021).

Koncernens kassaflöde Andra kvartalet 2022

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital uppgick till 191 mkr (63). Ökningen i jämförelse med föregående år beror främst på ökat rörelsresultat inom Investment Management. Betalda skatter uppgick till 25 mkr (14) under perioden.

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 227 mkr (-16) varav periodens förändring av rörelsekapital uppgick till 36 mkr (-79).

Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 62 mkr (-375) och inkluderar inbetalningar om 491 mkr hänförliga till försäljningen av Infrahubs Norrköping samt utdelningar från intresseföretag om 25 mkr. Vidare gjordes tilläggsinvesteringar i pågående fastighetsutvecklingsprojekt, via såväl dotterföretag som intresseföretag, om 368 mkr och 25 mkr investerades i Catella Fastighetsfond Systematisk C. Därutöver påverkades koncernens kassaflöde av förvärvet av polska WPP med -37 mkr och av förvärv av andelar i Catella Residential Partners SAS från innehav utan bestämmande inflytande med - 1 2 mkr.

Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till -40 mkr (-9) varav utdelning till modeföretagets aktieägare uppgick till 88 mkr och utdelning till innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 70 mkr. Vidare erhölls ytterligare finansiering från köpare till de franska logistikprojekten Roye och MER om totalt 120 mkr.

Periodens kassaflöde uppgick till 249 mkr (-399) och likvida medel vid periodens slut uppgick till I 380 mkr (1 790), varav likvida medel hänförliga till koncernens svenska holdingbolag uppgick till 192 mkr (551).

Första halvåret 2022

Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -6 mkr (-1 18) varav periodens förändring av rörelsekapital uppgick till -167 mkr (-108). Betalda skatter uppgick till 59 mkr (46).

Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -249 mkr (-469) och inkluderar inbetalningar från försäljningen av Infrahubs Norrköping om 491 mkr, försäljning av resterande 30 procent av aktierna i Catella Fondförvaltning AB om 60 mkr och återbetalning av lån från fastighetsutvecklingsprojektet Köningsalle om 105 mkr. Vidare gjordes tilläggsinvesteringar i pågående fastighetsutvecklingsprojekt om totalt 727 mkr och en investering om 102

mkr i brittiska Mander Centre i syfte att stödja APAM i ett nytt investeringsmandat. Därutöver påverkades koncernenskassaflöde av förvärvet av WPP och tilläggsför värv av andelar i dotterföretag om totalt -73 mkr.

Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 169 mkr (520) varav utdelning till modeföretagets aktieägare uppgick till 88 mkr och utdelning till innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 76 mkr. Upptagna lån till projekt Kaktus uppgick till 125 mkr. Forward funding uppgick till 238 mkr och avser finansiering från köpare till de franska logistikprojekten Roye och MER.

Periodens kassaflöde uppgick till -86 mkr (-67).

Moderbolaget Andra kvartalet 2022

Moderbolaget redovisade intäkter om 9,2 mkr (3,1) och rörelseresultatet uppgick till -12,0 mkr (-13,6). Från 2022 har Catella AB övertagit vissa servicefunktioner från annat koncernföretag vilka vidarefaktureras koncernföretagen. Det förbättrade rörelseresultatet beror främst på ökad fakturering av management fees. Antalet anställda vid periodens slut uppgick till 20 (13):

Moderbolagets finansnetto uppgick till 35,9 mkr (-16,4) och inkluderar utdelning om 50,0 mkr från dotterbolaget Catella Holding. I finansnettot ingår vidare ränte och låneuppläggningskostnader för obligationslån om 16,2 mkr (15,6).

Resultat före skatt, tillika periodens resultat, uppgick till 23,9 mkr (-29,9).

Likvida medel som bolaget har på sitt transaktionskonto i koncernens cashpool i ett svenskt kreditinstitut redovisas som Kortfristiga fordringar hos koncernföretag. Per balansdagen uppgick denna post till 131,2 mkr (566,2). Moderbolaget lämnade i juni ett ovillkorat aktieägartillskott om 300 mkr till helägda dotterbolaget Catella Holding. Tillskottet var föranlett av ett beslut att samla all koncernens utlåning och liknande finansiella tjänster i Catella Holding.

Första halvåret 2022

Totala intäkter uppgick till 20,0 mkr (6,1) och rörelseresultatet uppgick till -25,3 mkr (-28,8) under perioden.

Finansiella poster summerade till 21,3 mkr (-25,6) varav utdelning från dotterbolag uppgick till 50 mkr (-) och ränte- och låneuppläggningskostnader för obligationslån uppgick till 31,5 mkr (33,6). Föregående års finansnetto inkluderade även resultat från derivat om 8,1 mkr.

Resultat före skatt tillika periodens resultat uppgick till -4,0 mkr (-54,4).

Medarbetare

Antalet anställda, motsvarande heltidstjänster, uppgick vid periodens slut till 480 personer (552).

Risker och osäkerhetsfaktorer

Det rådande makroekonomiska läget med stigande inflation och höjt ränteläge kan ge påverkan på framtida avkastning och transaktionsnvåer och därmed förvaltat kapital och resultat i Catella Investment Management och Catella Corporate Finance . Ledningen har även identifierat en ökad risk för stigande materialkostnader och utbudsbrist vilket skulle kunna påverka projekten inom Principal Investment.

För väsentliga uppskattningar och bedömningar i övrigt, se not 4 i Årsredovisningen för 2021.

Säsongsvariationer

Inom verksamhetsgrenen Corporate

Finance är säsongsvariationerna betydande. Historiskt har transaktionsvolymerna och därmed intäkterna varit högst under fjärde kvartalet.

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport har upprättats enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen.

Koncernens finansiella rapporter är upprättade i enlighet med "International Financial Reporting Standards" (IFRS) sådana de antagits av Europeiska unionen (EU), Årsredovisningslagen och RFR I Kompletterande redovisningsregler för koncerner, utgiven av Rådet för finansiell rapportering.

Moderbolagets finansiella rapporter är upprättade i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer, utgiven av Rådet för finansiell rapportering.

De för koncernen och moderbolaget väsentligaste redovisningsprinciperna återfinns i Catellas årsredovisning för 2021. Avrundningar kan förekomma i tabeller och kommentarer.

Transaktion med närstående

Catella innehar andelar i intresseföretaget Catella Project Capital GmbH vars övriga delägare utgörs av Claesson & Anderzénkoncernen och ledningen i Catella Project Management GmbH.

Catellas tyska dotterföretag Catella Project Management GmbH driver fastighetsutvecklingsprojekten inom Catella Project Capital GmbH. Vidare driver Catellas dotterföretag Infrahubs AB fastighetsutvecklingsprojekt inom flera intresseföretag. Ingen del av de arvoden för utförda tjänster som Catella Project Management GmbH och Infrahubs AB fakturerar intresseföretagen elimineras i Catellas koncernresultaträkning då intresseföretagen faller utanför Catellas intressegemenskap.

För mer information se Principal Investments i denna rapport samt not 20 och 38 i Årsredovisning 2021.

Prognos

Catella lämnar inga prognoser.

Denna information är sådan information som Catella AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 19 augusti 2022 kl. 07.00 CET.

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Undertecknade försäkrar att denna delarsikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställing och resultat samt beskriver väsertliga riskerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 19 augusti 2022 Catella AB (publ)

Johan Claesson Styrelseordförande Tobias Alsborger Styrelseledamot

Jan Roxendal Styrelseledamot

Johan Damne Styrelseledamot Anneli Jansson Styrelseledamot Joachim Gahm Styrelseledamot

Christoffer Abramson Vd och koncernchef

Koncernens resultaträkning

	2022	2021	2022	2021	2021
Mkr	Not apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Nettoomsättning	641	46	974	770	1 734
Ovriga rörelseintäkter	220	22	468	28	73
Totala intäkter	861	483	442	798	1 807
Uppdragskostnader och provisioner	-54	-48	-117	-92	-206
Ovriga externa kostnader	- 42	-130	-240	-22	-374
Personalkostnader	-258	-283	-445	-480	-994
Avskrivningar	-18	-62	-37	-81	-121
Övriga rörelsekostnader	-2	9	-2	17	18
Rörelseresultat	386	-31	601	- చర్తి	130
Ränteintäkter	9	3	18	7	19
Räntekostnader	-19	-18	-37	-33	-71
Ovriga finansiella poster	8	-15	-2	-	132
Finansiella poster - netto	-2	-30	-21	82	80
Resultat före skatt	384	-61	580	26	210
Skatt	-79	-25	-92	-33	-81
Periodens resultat	305	-86	489	-6	128
Resultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare	247	-46	326	45	174
Innehav utan bestämmande inflytande	58	-40	163	-51	-46
	305	-86	489	-Q	128
Resultat per aktie hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr
- före utspädning	2,80	-0,52	3,69	0,50	1,97
- efter utspädning	2,73	-0,52	3,59	0,50	1,92
Antal aktier vid periodens slut	88 348 572	88 348 572	88 348 572	88 348 572	88 348 572
Genomsnittligt vägt antal aktier efter utspädning	90 640 239	88 348 572	90 895 770	88 348 572	90 617 837

Information avseende resultaträkning per verksamhetsgren återfinns i not 1.

Koncernens rapport över totalresultat

	2022	2021	2022	2021	2021
Mkr	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Periodens resultat	305	-86	489	-6	128
Övrigt totalresultat
Poster som inte ska återföras i resultaträkningen:
Värdeförändring förmånsbestämda pensionsplaner	0	0	-0
Verkligt värdeförändringar i finansiella tillgångar via övrigt totalresultat	-3	5	0	-	10
Poster som senare kan återföras i resultaträkningen:
Säkring av nettoinvestering	0	0	0	-2	-2
Omräkningsdifferenser	50	-20	61	10	17
Ovrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt	48	-15	6	19	25
Summa totaltresultat för perioden	353	-102	550	13	153
Resultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare	290	-61	381	64	198
Innehav utan bestämmande inflytande	63	-40	168	-51	-45
	353	-102	550	13	153

		2022	2021	2021
Mkr	Not	30-jun	30-jun	31 dec
TILLGÄNGAR
Anläggningstillgångar
lmmateriella tillgångar		444	405	404
Kontraktstillgångar leasingavtal		117	126	127
Materiella anläggningstillgångar		28	23	25
Innehav i intresseföretag		142	159	187
Långfristiga fordringar hos intresseföretag		96	0	201
Andra långfristiga värdepappersinnehav	2, 3, 4	302	218	176
Uppskjutna skattefordringar		6	23	23
Ovriga långfristiga fordringar		36	15	15
		1 171	ರಿಕೆ ಕೆಳಿ ಕಿರಿ ಸಿರ್ವಹಿಸಿದ ಸಿನಿಯ	1 158
Omsättningstillgångar
Exploaterings- och projektfastigheter		2 036	1 097	2 105
Kontraktstillgångar		136	0	0
Fordringar hos intresseföretag		253	285	l 4 l
Kundfordringar och övriga fordringar		୧୦୧	386	537
Kortfristiga placeringar	2, 3, 4	37	20	59
Likvida medel *		1 380	1 790	442
		4 448	3 577	4 283
Summa tillgångar		5 619	4 545	5 442
EGET Kapital OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital		177	177	177
Ovrigt tillskjutet kapital		295	295	295
Reserver		67	7	12
Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat		1 415	1 075	1 205
Eget kapital som kan hänföras till moderföretagets aktieägare		1 954	1 554	। ୧୫୫
Innehav utan bestämmande inflytande		228	112	132
Summa eget kapıtal		2 182	1 666	1 821
Skulder
Långfristiga skulder
Upplåning från kreditinstitut		1 217	655	1 300
Obligationslån		1 242	1 240	1 241
Kontraktsskulder leasingavtal		89	90	100
Ovriga långfristiga skulder		42	୧୦	103
Uppskjutna skatteskulder		19	24	।
Ovriga avsättningar		79	66	75
		2 688	2 176	2 838
Kortfristiga skulder
Uppläning från kreditinstitut		-	0	2
Kontraktsskulder leasingavtal		37	39	34
Kontraktsskulder		14	0	0
Leverantörsskulder och övriga skulder		634	621	705
Skatteskulder		64	43	42
		749	704	783
Summa skulder		3 437	2 879	3 621
Summa eget kapital och skulder		5 619	4 545	5 441

	2022	2021	2022	2021	202 I
Mkr	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Resultat före skatt	384	-61	280	26	210
Omklassificering och justering för poster som inte ingår i kassaflödet:
Avvecklingskostnader	22	54	2	40	13
Ovriga finansiella poster	8	। ୧	2	-108	-132
Avskrivningar	18	62	37	81	I 2 I
Nedskrivningar /återläggning nedskrivningar kortfristiga fordringar	0	- I	- I	2	-
Förändringar avsättningar	4	3	3	-3	-
Bokförda ränteintäkter från låneportföljer	-4	3	6	-6	-17
Förvärvskostnader	-	0	1
Resultat från andelar i intresseföretag	-46	-। ୧	-46	-18	-42
Ej kassaflödespåverkande personalkostnader	6	25	4	22	રેટ
Ovriga omklassificeringar och ej kassaflödespåverkande poster	-120	0	-353
Betalda skatter	-25	-14	રતેત્વ	-46	-110
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital	lal	63	161	- O	તે જે
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Okning (-) / minskning (+) av rörelsefordringar	-94	-45	-129	54	-21
Okning (+) / minskning (-) av rörelseskulder	130	-34	-38	-162	-77
Kassaflöde från den löpande verksamheten	227	- 16	-6	-118	-31
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar	3	2	7	-4	-10
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar	3	- -	3	-	-4
Förvärv av dotterföretag, efter avdrag för förvärvade likvida medel	-29	-54	-73	-54	-47
Försäljning av dotterföretag, efter avdrag för avyttrade likvida medel	0	7		109	109
Förvärv av och tilläggsinvesteringar i intresseföretag	87	-260	-163	-260	-310
Avyttring av intresseföretag	0	24	60	24	24
Utdelning och andra utbetalningar från intresseföretag	25	5	131	5	5
Investeringar i exploaterings- och projektfastigheter	-281	-258	-265	-457	- 466
Avyttringar av exploaterings- och projektfastigheter	491	0	491
Förvärv av finansiella tillgångar	-25	-87	- 126	-93	-104
Försäljning av finansiella tillgångar	0	246	0	254	269
Kassaflöden från låneportföljer	4	4	6	6	ા ટ
Kassaflöde från investeringsverksamheten	62	-375	-249	-469	-1 519
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Likvid från utställda teckningsoptioner	0	6		6	6
Upptagna län	12	118	125	1 428	2 069
Forward funding från investerare av projekt inom Principal Investments	120		238
Amortering av lån	2	-30	7	-791	-798
Amortering av leasingskuld	-11	- 4	-23	-35	- 29
Utdelning	88	-80	88	-80	80
Tillskott från och utbetalningar till innehav utan bestämmande inflytande	-70	రం	-76	-8	-26
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-40	9	। ୧୪	520	1 113
Periodens kassaflöde	249	-399	-86	-67	-436
Likvida medel vid periodens början	1117	2 211	1 442	1 856	। 856
Valutakursdifferens i likvida medel	14	-22	24		21
Likvida medel vid periodens slut	1 380	1 790	1 380	1 790	442

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

Eget Rapital Hanforligt till model for etagets aktieagal e
Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet	kapital * värde reserv	Verkligt Omräknings reserv	Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat	Summa	Innehav utan bestämmande inflytande **	Summa eget kapital
Ingående balans per I januari 2022	177	295	18	- /	1 205	688	132	1 821
Periodens totalresultat för januari - juni 2022: Periodens resultat					326	326	163	489
Övrigt totalresultat, netto efter skatt			0	55	0	ਦੇ ਦੇ	6	el
Periodens totalresultat			0	55	326	381	168	550
Transaktioner med aktieägare:
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande					-28	-28	-72	-100
Utdelning					-88	-88		-88
Utgående balans per 30 juni 2022	177	295	18	48	1415	1 954	228	2 182

* Övrigt tillskjutet kapital avser reservfond i moderbolaget.

** Innehav utan bestämmande inflytat till minoritetsägande i dotterföretag inom alla koncernens verksahetsgrenar.

Videkta baystanna i december 2000 besludes on includes on ension and on and of the and of the the the min 2002020. Ben 2002020. Per 20202025. Per 20202025. Per 2020202. Per 2

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare

Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet	kapital * värde reserv	Verkligt Omräknings reserv	Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat	Summa	Innehav utan bestämmande inflytande ** eget kapital	Summa
Ingående balans per I januari 2021	177	289	95	-20	1 072	1612	185	797
Periodens totalresultat för januari - juni 2021:
Periodens resultat					45	45	-51	-6
Övrigt totalresultat, netto efter skatt			-75	7	87	19	0	19
Periodens totalresultat			-75	7	132	64	-51	13
Transaktioner med aktieägare:
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande					-49	-49	-22	-7
Utställda teckningsoptioner		6				6		6
Utdelning					-80	-80		-80
Utgående balans per 30 juni 2021	177	295	20	- 3	1 075	1 554	112	666

* Övrigt tillskjutet kapital avser reservfond i moderbolaget.

" Innehav utan bestämmande införligt till minoritetsägande i dotterföretaget. IPM samt företag inom Investment och Corporate Finance.

Vid extra brågstänma i desember 2020 bestuates om intir intianertsprogram emsion av 3 000 000 teckningsprioner fördett på kring 20202025. Ber den | jun 2021 överäts 2 750 000 teckningsopliner till mederingen och resterande 250 000 tekningsprioner fans per den 30 jui 2021 i eget förvar Lösenpris uppgåt till 35,20 kr/aktie.

Not 1. Resultaträkning per verksamhetsgren

	Investment			Principal
	Management			Investments			Corporate Finance			Övrigt			Koncerneliminering			Koncernen
	2022	202		2022	2021		2022	2021		2022	2021		2022	2021		2022	2021
Mkr	apr-jun	apr-jun		apr-jun	apr-jun		apr-jun	apr-jun		apr-jun	apr-jun		apr-jun	apr-jun		apr-jun	apr-jun
Nettoomsättning	469	278		27	0		147	187		9	10		-11	-13		641	461
Ovriga rörelseintäkter	2	l d		215	0		2	2		2	2		-	-		220	22
Totala intäkter	471	297		242	0		149	188		10	12		-11	- 4		861	483
Uppdragskostnader och provisioner	-37	-42		-4	0		-15	- 4		-0	-0		2	8		-54	-48
Ovriga externa kostnader	-49	-41		-65	-		-27	-26		-10	-66		8	3		-142	-130
Personalkostnader	-161	- 2 l		- II	0		-77	-99		-11	-65		-	2		-258	-283
Avskrivningar	-10	-9		-2	0		-5	-6		-2	48		0	0		-18	-62
Ovriga rörelsekostnader	- I	-		- I	0		0	0		- I	రి					-2	9
Avgår resultat hänförligt till Innehav utan bestämmande inflytande *	-2	-		-28	0		-0	-0		3	41		28	-40		0	0
Rörelseresultat	211	83		102	-0		26	43		-11	- 7		58	-40		386	-31
Ränteintäkter																9	3
Räntekostnader																- 19	-18
Ovriga finansiella poster																8	-15
Finansiella poster - netto																-2	-30
Resultat före skatt																384	-61
Skatt																-79	-25
Periodens resultat																305	-86
Resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare																247	-46
		Investment Management			Principal Investments			Corporate Finance			Övrigt			Koncerneliminering			Koncernen
	2022	202	2021	2022	202	2021	2022	2021	2021	2022	202	202	2022	202	2021	2022	202	2021
Mkr	jan-jun	jan-jun	jan-dec	jan-jun	jan-jun jan-dec		jan-jun	jan-jun	jan-dec	jan-jun	jan-jun	jan-dec	jan-jun	jan-jun	jan-dec	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Nettoomsättning	694	475	1 042	51	0	2	243	273	670	18	42	54	-32	-20	-35	974	770	1 734
Övriga rörelseintäkter	8	20	27	453	2	l ୧	4	4	8	ટ	3	25	- I	-	-3	468	28	73
Totala intäkter	702	495	1 0669	504	2	। 8	247	276	678	23	45	79	-33	-21	-37	1 442	798	1 807
Uppdragskostnader och provisioner	-72	-72	-153	-33	0	-3	-25	-27	-57	-0	-	-2	13	9	9	-117	-92	-206

Räntekostnader
Övriga finansiella poster
Finansiella poster - netto
Resultat före skatt
Suatt

-91

-258

-18

-2

-3

258

-174

-452

-35

-6

-4

245

-81

-22

-5

-2

-163

-78

-214

-17

-2

-2

110

Periodens resultat

Övriga externa kostnader

Övriga rörelsekostnader

Avgår resultat hänförligt till Innehav

utan bestämmande inflytande *

Personalkostnader Avskrivningar

Rörelseresultat

Ränteintäkter

Resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare

45 174

-374

-994

• 12 l 18

0

130

19

-71

I 32

80

210

-81

128

* Resultat härförligt till Inneha utan bestämnetspren avga för att tydliggör rörelsersultat förlörigt till moderföretagets aktiägare för respektive virksarhets gren och willet överestärnner med den interna minnes till eding och styres. Dena justering återlägs dock i koneenelinnering för att koneenes rörelseresultat ska
motsara fo

-7

-4

• I

-0

0

-63

• | 44

-10

-0

-0

• 1

0

0

0

-0

• | | 4

-405

-23

-9

0

-52

-165

-11

-4

-0

17

-97

-104

-23

22

53

-136

-21

-24

-4

l

3

-23

99

-140

-63

31

50

-144

। ୧

2

0

-

163

163

ા તે

7

0

3

-46

-46

7

3

0

-

-51

-21

-240

-445

-37

-2

0

601

18

-37

-2

-21 580

-92

489

326

-22 I

-480

-81

17

0

-59

7

-33

||||

85

26

-33

-6

De verksamhetsgrear som raport; Investment, Princial Intestnerts och Corporate Finane, överenstämner med den interna rapportering som lännas ill ledring och styrelse on ugör därmer enig IFS 8 Röresegnent. Moderbaget andra holler oner enes media vecking edver i den it ". ene kantiner mellar de vika velskiner mellar de vir velinde mellan verksamhetsgrenama är begrärst finarsktioner och viss vidarefakturering av kostnader. Transktionerna sker enligt marknadsmässigs illkor.

Not 2. Sammandrag av Catellas låneportfölj

Låneportföljerna består av värdepapperiserade europeiska lån med huvudsaklig ex-

ponering mot bostäder. Utvecklingen i låneportföljerna följs noga, och omvärderingar görs kontinuerligt.

Mkr		Prognostiserade odiskonterat	Andel av odiskonterade	Prognostiserade diskonterade	Andel av diskonterade	Diskonterings-
Låneportfölj	Land	kassaflöde	kassaflöden	kassaflöden	kassaflöden	ranta	Duration, år
Pastor 2	Spanien	53.4	58.9%	47.2	55.9%	3.6%	3.50
Lusitano 5	Portugal	37,2	41.1%	37,2	44.1%	0.0%	0.25
Totalt kassaflöde *		90.6	100.0%	84.5	100.0%	2.1%	2.8
	Bokfört värde i koncernens balansräkning **			84 5

* Diskonteringsräntan som redovisas i raden "Totalt kasaflöde" är den vägda genomsnittliga räntan av totalt diskonterat kassaflöde. ** I Catellas låneportfölj ingår även portföljerna Pastor 3, 4 och 5 samt Lusitano 4 vars bokförda värde om 0 kr.

Pastor 2

För delportföljen Pastor 2 understiger de underliggande lånen tio procent av det emitterade beloppet och Catella gör be dömningen att emittenten kommer att utnyttja sin option till återköp (Clean-up call). Administrationen av portföljen är oftast ej lönsam när den understiger tio procent av det emitterade beloppet och konstruktionen möjliggör att emittenten kan undvika dessa extra kostnader. Catella anser att kreditrisken i portföljen är låg men att tidpunkten för när emittenten ska utnyttja sin option är svår att prognostisera givet ett flertal okända faktorer hos emittenten. Catella har gjort antagandet att återköp sker under fjärde kvartalet 2025. Portföljen värderas till det fulla återbetalningsbara beloppet om 5,0 miljoner euro diskonterat till nuvärde med tillämpning av en diskonteringsränta för liknande tillgångar. Det motsvarar ett värde om 4,4 miljoner euro.

Lusitano 5

Time call berör delportföljen Lusitano 5 och är en option som emittenten innehar och vilken möjliggör återköp av delportföljen vid en specifik tidpunkt och vid varje tidpunkt därefter. Optionen har varit tillgänglig sedan 2015. Catella har antagit att emittenten kommer att nyttja sin time call under tredje kvartalet 2022. Antagandet är konservativt då det innebär att inga ytterligare kassaflöden, utöver positionens aktuella kapitalbelopp om 3,1 miljoner euro plus nästkommande kvartals kassaflöde, erhålls vid nyttjandet av time call. Portföljen värderas därmed till totalt 3,5 miljoner euro. Denna bedömning avviker från årsbokslutet 2021 då det antogs att emittenten inte skulle utnyttja sin time call utan att positionen skulle löpa fram till Clean-up call under 2027 och vilket föranledde en nedskrivning av portföljen med 17,3 mkr (1,6 miljoner euro) under första kvartalet 2022.

Ytterligare information om låneportföljerna redovisas i Catellas årsredovisning 2021.

Utfall av kassaflöden för låneportföljen

Mkr		Spanien Portugal		Ovriga
Låneportfölj		Pastor 2	Lusitano 5		Utfall
Utfall
Helår	2009-2020	27.2	0.8	267,0	295. I
Helår	2021	0.0	15.0	0.0	15.0
QI	2022	0.0	2.7	0.0	2.7
Q2	2022	0.0	3.7	0.0	3.7
Summa		27,2	22,2	267.0	316,5

Not 3. Korta och långa placeringar

	2022	202	2021
Mkr	30-jun	30-jun	3 -dec
Visa preferensaktier serie C	64	63	୧।
Låneportföljer	84	98	100
Verksamhetsrelaterade investeringar	192	78	72
Andra värdepapper	0	()	0
Summa *	340	239	234

* varav kortfristiga placeringar om 37 mkr och långfristiga placeringar om 302 mkr.

Not 4. Koncernens tillgångar och skulder värderade till verkligt värde

l enlighet med IFRS 7 redovisas finansiella instrument utifrån verkligt värde hierarkiskt i tre olika nivåer. Klassificeringen sker baserat på de indata som används vid värderingen av instrumenten. I nivå I används noterade priser på balansdagen på en aktiv marknad. I nivå 2 används andra observerbara marknadsdata för tillgången eller skul den än noterade priser. Verkligt värde fastställs med hjälp av värderingstekniker. För nivå 3 bestäms det verkliga värdet utifrån en värderingsteknik som baseras på ickeobserverbar marknadsdata. Specifika värderingstekniker som används för nivå 3 är

beräkning av diskonterade kassaflöden för att fastställa verkligt värde på de finansiella instrumenten. För ytterligare information, se not 3 i Årsredovisning 2021.

För koncemens tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 30 juni 2022, se tabellen nedan.

Mkr	Nivå	Nivå 2	Nivå 3	Totalt
TII I Gångar
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via övrigt totalresultat		64		64
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen	18	2	256	276
Summa tillgångar	18	65	256	340
SKULDER
Summa skulder	0	0	0	0

Inga förändringar mellan nivåerna har skett mot föregående år.

Förändringsanalys av finansiella tillgångar enligt nivå 3 under andra kvartalet 2022

	2022
Per I januari	171
Anskaffningar	101
Avyttringar	0
Vinster och förluster redovisade i resultaträkningen	-20
Valutakursdifferenser	5
Per 30 juni	256

Not 5. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter

	2022	2021	2021
Mkr	30-jun	30-jun	31 dec
Likvida medel	57	53	54
Övriga ställda säkerheter			0
	57	54 -	54

l likvida medel ingår kassamedel enligt minimibehållningskrav och vilka vid varje given

tidpunkt ska hållas tillgängliga av regulato ändamål. riska skäl liksom spärrade medel för andra

Eventualförpliktelser

	2 022	2021	2021
Mkr	30-jun	30-iun - -	31 dec
Övriga eventualförpliktelser	074	783	881
	1 074	783	881

Övriga eventualförpliktelser avser främst garantiförbindelser till kreditinstitut som säkerhet för beviljade krediter till dotterföretaget Kaktus | HoldCo ApS. Därutöver har Catella Holding AB ingått borgensåta-

ganden som säkerhet för garantiåtaganden för sålda fastigheter samt borgensåtaganden gentemot aktuell hyresgäst avseende projektbolagets fullgörande enligt relevant hyresavtal. Övriga eventualförpliktelser avser även garantiförpliktelser som rörelsedrivande dotterföretag lämnat för hyreskontrakt med hyresvärdar.

Åtaganden

	2 022	2021	2021
Mkr	30-jun	30-jun -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	31 dec
lnvesteringsåtaganden
Övriga åttaganden
			0

Investeringsåtaganden avser det onoterade innehavet i Pamica 2 AB.

Not 6. Information om förvärvet av Warsaw Property Partners

Catella genomförde i juni förvärvet av 65 procent av aktierna i Warsaw Property Partners (WPP) för en köpeskilling om 40 mkr. Polen är en viktig strategisk marknad för Catella som genom förvärvet stärker sin paneuropeiska plattform inom affärsområdet Investment Management. WPP är en oberoende fastighets investerings- och asset management rådgivare och utvecklare med verksamhet på den polska marknaden. WPP har ett förvaltat kapital på knappt 2 miljarder kronor och 18 anställda. Bolagets verställande ledning, Christian Fojtl, Jacek Wachowicz och Bar tosz Bzoma, kommer att fortsätta som aktieägare och vara verksamma i företaget under minst fem år.

Den förvärvade verksamheten, som ingår i verksamhetsgrenen Investment Management, konsolideras i koncernen som ett dotterbolag från den 29 juni 2022. Per

detta datum uppgick det verkliga värdet på förvärvade nettotillgångar i WPP till 5 mkr. Om full konsolidering av WPP hade skett per 1 januari 2022, skulle koncernens intäkter ha uppgått till 1450 mkr emedan periodens resultat efter skatt och periodens totalresultat skulle ha uppgått till 490 mkr respektive 551 mkr. Dessa belopp har beräknats med tillämpning av koncernens redovisningsprinciper och med korrigering av WPP:s resultat. Resultatet inkluderar tillkommande avskrivningar som skulle ha gjorts om verkligt värdejusteringar av immateriella tillgångar hade gjorts per 1 januari 2022, tillsammans med åtföljande skattekonsekvenser.

Köpeskillingen om 40 mkr är finansierad med egna medel genom kontant betalning under andra kvartalet 2022. Därutöver har Catella haft förvärvsrelaterade utgifter om l ,4 mkr som belastat rörelseresultatet

2022.

Den goodwill om 36 mkr som uppstår genom förvärvet hänför sig till operativ expansion på den polska marknaden med betydande synergier för koncernen som kapital- och investeringsrådgivare för befintliga och framtida fastighetsfondinvesteringar samt utvecklingsmöjligheter för Principal Investments. Ingen del av redovisad goodwill förväntas vara avdragsgill vid inkomstbeskattning. Verkligt värde på förvärvade identifierbara immateriella tillgångar om 2 mkr är hänförliga till befintlig kundkontaktsportfölj.

Värderingen är preliminär i avvaktan på slutlig värdering av dessa tillgångar vilket bedöms ske inom 12 månader från förvärvsdatumet.

Förvärvsrelaterade immateriella tillgångar	2
Ovriga fordringar	2
Likvida medel	4
Ovriga skulder	-3
Verkligt värde nettotillgångar	5
Innehav utan bestämmande inflytande	-
Goodwill	36
Total köpeskilling	40
Oreglerad köpeskilling
Kontant reglerad köpeskilling	40
Likvida medel i förvärvat dotterföretag	-4
Förvärvskostnader
Förändring av koncernens likvida medel vid förvärv	37

Moderbolagets resultaträkning

	2022	2021	2021
Mkr	jan-jun	jan-jun	jan-dec
Nettoomsättning	17.7	5.6	18,7
Ovriga rörelseintäkter	2,3	0,5	2,0
Totala intäkter	20,0	6.1	20,7
Ovriga externa kostnader	-21,0	-16, l	-24,7
Personalkostnader *	-24,1	-18,3	-43,5
Avskrivningar	-0.2	-0,4	-0,7
Ovriga rörelsekostnader	-0,1	0,1	-1,0
Rörelseresultat	-25,3	-28,8	-49,2
Ränteintäkter och liknande resultatposter	2,8	8,1	8,7
Räntekostnader och liknande resultatposter	-31,5	-33,7	-65,0
Finansiella poster	21,3	-25,6	-56,4
Resultat före skatt	-4.0	-54,4	-105,6
Skatt på periodens resultat	0,0	0,0	0,0
Periodens resultat	-4,0	-54,4	-105,6

* Personalkostnader inkluderar styrelsearvoden

Moderbolagets rapport över totalresultatet

Mkr	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec
Periodens resultat	-4.0	-54.4	-105,6
Ovrigt totalresultat	- 0.0		0.0
Ovrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt Summa totaltresultat för perioden		0.0 -54.4	-105.6

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

	2022	202	2021
Mkr	30-jun	30-jun	31 dec
lmmateriella tillgångar	0.6	2,5	0.7
Materiella anläggningstillgångar	0.1	0,0	0.1
Andelar i koncernföretag	358,2	1 058,2	1 058,2
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag	132,5	566.8	531,5
Ovriga kortfristiga fordringar	9.6	12,0	8.9
Likvida medel	0.1	0,2	0.1
Summa tillgångar	1 501,1	1 639,8	599,5
Eget kapital	242.7	386.3	335.0
Avsättningar	0.0	1,0	0.0
Obligationslån	242,4	1 240,0	241,0
Kortfristiga skulder till koncernföretag	0.0	0,2	0,5
Ovriga kortfristiga skulder	16.0	12,2	23,0
Summa eget kapital och skulder	1 501,1	639,8	599,5

Catella AB har lämnat garanti till kreditinstitut för beviljade kredter till dotterföretaget Kaktus | HoldCo ApS. För jämförelseperioden 30 juni 2021 uppgick moderbolagets samlade eventualförpliktelser till 782 mkr.

Användande av nyckeltal ej definierade i IFRS

Catella-koncernens redovisning upprättas enligt IFRS som endast definierar ett fåtal nyckeltal. Catella tillämpar ESMAs (European Securities and Markets Authority -Den Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten) riktlinjer för alternativa nyckeltal (Alternative Performance Measures). I korthet är ett alternativt nyckeltal ett finansiellt mått över historisk eller framtida

resultatutveckling, finansiell ställning eller kassaflöde som inte är definierat eller specificerat i IFRS. För att stödja företagsledningens och andra intressenters analys av koncernens utveckling redovisar Catella vissa nyckeltal som inte definieras i IFRS. Företagsledningen anser att dessa uppgifter underlättar en analys av koncernens utveckling. Dessa tilläggsuppgifter är

komplementerande information till IFRS och ersätter ej nyckeltal definierade i IFRS. Catellas definitioner av mått ej definierade i IFRS kan skilja sig från andra företags definitioner. Samtliga Catellas definitioner inkluderas nedan. Beräkning av alla nyckeltal kan stämmas av mot poster i resultat- och balansräkningar.

Definitioner

Alternativa nyckeltal som inte är
definierade enligt IFRS	Beskrivning	Orsak till användning av mått
Rörelseresultat hänförligt till mo- derföretagets aktiägare	Periodens rörelseresultat för koncernen med avdrag för resultat hänförligt till innehav utan bestämmande infly- tande.	Måttet åskådliggör hur stor del av koncernens rörelseresultat som är hänförllig till moderföretagets aktieägare.
Rörelsemarginal	Periodens rörelseresultat hänförligt till moderföretagets aktieägare dividerat med totala intäkter för perioden.	Måttet åskådliggör lönsamheten i underliggande rörelse hän- förlig till moderföretagets aktieägare.
IRR	Motsvarar det svenska begreppet internränta som är ett mått på vilken genomsnittlig årlig avkastning en investe- ring har genererat	Måttet beräknas för att kunna jämföra faktisk avkastning på de projekt Catella investerar i med den genomsnittliga för- väntade avkastningen om 20 procent.
Förvaltat kapital vid årets slut	Förvaltat kapital är värdet av Catellas kunders depone- rade/placerade kapital.	Delar av Catellas intäkter inom Investment Management avta- las med kund utifrån värdet på det underliggande placerade kapitalet. Inkluderas för att investeraren ska kunna skapa sig en bild av vad som driver delar av intäkterna.
Fastighetstransaktionsvolymer för perioden	Fastighetstransaktionsvolymer för perioden är värdet på de underliggande fastigheterna vid transaktionstillfällena.	Delar av Catellas intäkter inom Corporate Finance avtalas med kund utifrån det underliggande fastighetsvärdet vid re- spektive uppdrag. Inkluderas för att investeraren ska kunna skapa sig en bild av vad som driver delar av intäkterna.
Soliditet	Eget kapital dividerat med totala tillgångar.	Måttet används för att Catella betraktar det som relevant för investerare och andra intressenter som vill bedöma Catellas finansiella stabilitet och förmåga att klara sig på lång sikt.
Resultat per aktie	Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieä- gare dividerat med antal aktier.	Inkluderas för att investerare ska kunna skapa sig en bild av Bolagets resultat per aktie i jämförelse med tidigare perioder.
Utdelning per aktie	Utdelning dividerat med antal aktier.	Inkluderas för att investerare ska kunna skapa sig en bild av Bolagets utdelning över tid.

Finansiell kalender

Delårsrapport juli-september 2022 Delårsrapport oktober-december 2022

28 oktober 2022

För ytterligare information

Mattias Brodin, CFO Tel. 08—463 33 10

Michel Fischier, Head of Investor Relations and Group Communications Tel. 08—463 33 10

Mer information om Catella och samtliga rapporter finns tillgängliga på catella.com.

CATELLA AB (PUBL) BOX 5894, 102 40 STOCKHOLM | BESÖK: BIRGER JARLSGATAN 6 ORG NR 556079–1419 | BOLAGETS SÄTE ÄR STOCKHOLM, SVERIGE TELEFON 08-463 33 10 | INFO@CATELLA.SE CATELLA.COM