Castellum — Interim / Quarterly Report 2011

Jul 12, 2011

Planerad nyproduktion i Tornby Företagspark, Linköping.

Halvårsrapport januari-juni 2011

Halvårsrapport januari-juni 2011

Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till ca 33 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler.

Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås, Halmstad, Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg, Köpenhamn), Storstockholm, Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Östra Götaland (Jönköping, Linköping, Värnamo, Växjö).

Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap.

• Hyresintäkterna för perioden januari-juni 2011 uppgick till 1 447 Mkr (1 367 Mkr motsvarande period föregående år).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 555 Mkr (537), motsvarande 3,38 kronor (3,27) per aktie, en förbättring med 3%.
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 388 Mkr (366) och på räntederivat till 67 Mkr (–89).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 757 Mkr (603), motsvarande 4,62 kronor (3,68) per aktie.
• Investeringarna uppgick till 841 Mkr (456) varav 528 Mkr (373) avsåg ny-, till- och ombyggnationer och 313 Mkr (83) förvärv.

	2011 jan-juni	2010 jan-juni	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002
Förvaltningsresultat, kr/aktie	3,38	3,27	6,96	6,89	5,93	5,63	5,38	5,00	4,52	4,07	3,77
Förändring föregående år	+3%	–4%	+1%	+16%	+5%	+5%	+8%	+11%	+11%	+8%	+14%
Resultat efter skatt, kr/aktie	4,62	3,68	11,98	0,98	– 4,04	9,07	10,21	7,89	5,59	2,68	4,00
Förändring föregående år	26%		pos. +1 122%	pos.	neg.	–11%	+29%	+41%	+108%	–33%	–30%
Utdelning, kr/aktie			3,60	3,50	3,15	3,00	2,85	2,62	2,38	2,13	1,88
Förändring föregående år			+3%	+11%	+5%	+5%	+9%	+11%	+12%	+13%	+15%
Fastighetsvärde, Mkr	32 896	30 032	31 768	29 267	29 165	27 717	24 238	21 270	19 449	18 015	17 348
Investeringar, Mkr	841	456	1 506	1 165	2 738	2 598	2 283	1 357	1 268	1 108	1 050
Belåningsgrad	51%	52%	50%	52%	50%	45%	45%	45%	45%	48%	48%

Affärsidé

Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov.

Mål

Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassafl öde, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Målet är att kassafl ödet, d v s förvaltningsresultat per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål skall årligen nettoinvesteras för minst 5% av fastighetsvärdet, vilket för närvarande motsvarar ca 1 600 Mkr. Den tidigare uttalade ambitionen att investera minst 1 000 Mkr årligen har justerats då den sattes när fastighetsportföljen och kapaciteten var mindre. Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.

Strategi för finansiering

Kapitalstruktur

Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%.

Förvärv och överlåtelse av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapitalbehov och som likvid eller för fi nansiering av fastighetsinvesteringar. Handel med egna aktier får ej ske i självständigt vinstsyfte.

Utdelning

Minst 50% av förvaltningsresultat före skatt skall delas ut, dock skall hänsyn tas till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Då basen ändrats till förvaltningsresultat före skatt innebär 50% på den nya basen en nivå som dels är högre än 60% av förvaltningsresultat efter nominell skatt, dels är närmre den faktiska utdelningen under de senaste åren.

Aktie- och kreditmarknaden

Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken samt en hög likviditet.

Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras.

Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.

Kunder och organisation

Castellums kunder speglar svensk ekonomi

Castellum har ca 4 500 kommersiella kontrakt med god riskspridning på såväl geografi och lokaltyp som kontraktsstorlek, förfallotid och bransch där kunden verkar. Castellums enskilt största kontrakt svarar för ca 1% av de totala hyresintäkterna.

Nöjda kunder

För att undersöka hur väl Castellum lever upp till kundernas förväntningar samt för att följa upp och utvärdera genomförda insatser genomförs årligen en extern kundmätning. Undersökningen från 2010 som innefattade kontor, lager, industri samt butik, visar på ett fortsatt genomgående högt betyg för Castellum. En hög andel av de tillfrågade kunderna svarar att de vill hyra av Castellum igen och gärna rekommenderar Castellum som hyresvärd till andra.

Hyresavtal

Hyresavtalen för lokaler har olika avtalslängd, men är vanligtvis 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader. Hyresavtalen innehåller normalt en bashyra, en indexklausul innebärande en årlig förändring av hyran med viss procentsats eller kopplat till infl ationen samt ett tillägg för lokalens andel av fastighetens kostnader avseende värme, kyla och fastighetsskatt.

Decentraliserad och småskalig organisation

Castellums verksamhet bedrivs i en småskalig organisation bestående av sex helägda dotterbolag som under egna varumärken äger och förvaltar fastigheterna. Genom de lokalt förankrade dotterbolagen uppnås dels närhet till kunden, dels goda kunskaper om marknadsförutsättning och hyresutveckling inom respektive marknadsområde. Förvaltningen sker med egen personal.

Dotterbolag med starka varumärken

Castellums dotterbolag har ett 35-tal medarbetare vardera. Dotterbolagens organisationer är inte identiska men utgörs i princip av verkställande direktör, 3-4 marknadsområden, affärsutvecklare samt 3-5 medarbetare inom ekonomi och administration. Varje marknadsområde är bemannat med en fastighetschef med assistent, en uthyrare och 3-5 fastighetsansvariga där samtliga har kundkontakt.

Den platta organisationen medför korta beslutsvägar och skapar en kundorienterad och handlingskraftig organisation. Castellums dotterbolag är verksamma under egna namn vilka utgör starka varumärken på varje delmarknad.

Medarbetare

Castellum arbetar aktivt för att rekrytera och behålla bra medarbetare bl a genom att erbjuda en stimulerande arbetsmiljö, kompetensutveckling och erfarenhetsutbyte.

Medarbetarnas syn på Castellum som arbetsgivare mäts regelbundet och undersökningen visar att medarbetarna trivs med sin arbetssituation och har ett högt förtroende för företaget och dess ledning.

Koncernen har ca 230 medarbetare.

Mäta, jämföra och styra

Castellum mäter och jämför dotterbolagens effektivitet i förvaltningen och värdetillväxt i fastighetsbeståndet. Inom koncernen sker erfarenhetsutbyte mellan bolagen för att göra kompetens tillgängligt i hela organisationen.

Arbetet i Castellum styrs av besluts- och arbetsordning, policys och instruktioner. Policy fi nns för bl a fi nans- och ekonomiarbetet, information, informationssäkerhet, miljö, försäkring, el samt personal.

Ansvarsfullt företagande

Castellum arbetar sedan 1995 med hållbarhetsfrågor vilket innebär att utveckla fastighetsbeståndet på de orter där dotterbolagen verkar, gemensamma värderingar gällande agerande mot medarbetare, kunder och samarbetspartners samt ett aktivt miljöarbete.

Miljöarbetet fokuserar på att minska och effektivisera energianvändningen och förbättra fastigheternas miljöstatus. Två av Castellums dotterbolag, Fastighets AB Brostaden och Harry Sjögren AB, har utsetts till Green Building Corporate Partner av EU, vilket kan ses som ett kvitto på ett långsiktigt effektivt arbete för att minska energiförbrukningen. I koncernen fi nns drygt 86 Green Building-klassade byggnader. Under 2009 färdigställde Eklandia Fastighets AB en fastighet som certifi erades med Sveriges första BREEAMcertifi ering.

och Västerås

Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn Örebro, Uppsala Storstockholm

Jönköping, Linköping, Värnamo och Växjö

Centrala, Norra och Östra Storgöteborg

Södra Storgöteborg, Borås, Halmstad och Alingsås

4 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2011

Intäkter, kostnader och resultat

Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande belopp föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. För defi nitioner se www.castellum.se

Förvaltningsresultatet, d v s resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 555 Mkr (537), motsvarande 3,38 kr (3,27) per aktie - en förbättring med 3%. Förvaltningsresultatet rullande fyra kvartal uppgår till 1 159 Mkr (1 110) motsvarande 7,07 kr per aktie (6,77) - en ökning med 4%.

Förvaltningsresultat per aktie

Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter till 388 Mkr (366) och räntederivat till 67 Mkr (–89). Periodens resultat efter skatt uppgick till 757 Mkr (603) motsvarande 4,62 kr (3,68) per aktie.

Hyresintäkter

Koncernens hyresintäkter uppgick till 1 447 Mkr (1 367). För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån, inklusive debiterad värme, kyla och fastighetsskatt, till 1 221 kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 723 kr/kvm. Hyresnivåerna, som bedöms vara på marknadsmässiga nivåer, har i jämförbart bestånd ökat med 1,7% mot föregående år.

Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89,0%.

Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad

Det totala hyresvärdet för under året outhyrda ytor uppgick på årsbasis till 380 Mkr.

Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under perioden uppgick till 189 Mkr (115), varav 38 Mkr (13) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningarna uppgick till 132 Mkr (104), varav konkurser 7 Mkr (3), innebärande en nettouthyrning om 57 Mkr (11). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 9-18 månader.

Nettouthyrning

Aktiviteten på hyresmarknaden har varit god under andra kvartalet avseende både efterfrågan och tecknandet av nya hyreskontrakt, även om infl ödet av nya förfrågningar minskat inför sommarmånaderna. Utvecklingen är densamma för Castellums samtliga delmarknader och fastighetskategorier.

Hyresnivåerna bedöms vara fortsatt stabila eller, på vissa delmarknader, svagt stigande. Nuvarande infl ationstakt indikerar en indexuppräkning av hyrorna för 2012 om 2%-3%.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till 526 Mkr (507) motsvarande 319 kr/kvm (317). Förbrukningen vad avser uppvärmning under perioden har beräknats till 93% (113%) av ett normalår enligt graddagsstatistiken.

Fastighetskostnader, kr/kvm	Kontor/	Lager/
	butik	industri	Totalt
Driftskostnader	224	147	188
Underhåll	39	20	31
Tomträttsavgäld	7	7	7
Fastighetsskatt	66	17	43
Direkta fastighetskostnader	336	191	269
Uthyrning & fast.adm. (indirekta)	–	–	50
Totalt	336	191	319
Föregående år	343	191	317

Centrala administrationskostnader

De centrala administrationskostnaderna uppgick till 45 Mkr (39). I denna post ingår även kostnader för ett resultatoch aktiekursbaserat incitamentsprogram till 10 personer i koncernledningen om 9 Mkr (5).

Räntenetto

Räntenettot uppgick till –321 Mkr (–284). Den genomsnittliga räntenivån har varit 4,0% (3,7%).

Räntenivåer

Värdeförändringar

Den svenska fastighetsmarknaden har under perioden varit fortsatt stark med en transaktionsvolym om ca 50 miljarder kronor, vilket översteg motsvarande period föregående år med ca 9%. De kommersiella fastigheterna stod för ca 70% av försäljningarna på marknaden och andelen utländska köpare ökade under perioden. Trots en stark efterfrågan och litet utbud inom såväl alla fastighetssegment som samtliga Castellums marknader, visar prisbilden i genomförda transaktioner oförändrade direktavkastningsnivåer sedan årsskiftet.

Värdeförändringen i Castellums bestånd uppgick under perioden till totalt 388 Mkr (366), motsvarande ca 1%. Värdeförändringen består av 275 Mkr till följd av främst förändrat framtida kassafl öde hänförligt till kommande indexökningar, 86 Mkr till följd av förvärv och projektvinster samt 27 Mkr till följd av försäljning av 3 fastigheter där försäljningspriset om 103 Mkr översteg värderingarna med 36%. Någon förändring av avkastningskravet i den interna värderingen har inte gjorts under första halvåret.

Castellum använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten där den ej kassafl ödespåverkande värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Castellum har även ett fåtal derivat i syfte att valutasäkra investeringen i Danmark. Värdet i derivatportföljen har på grund av främst förändrade långa marknadsräntor och tidsfaktorn, ändrats med 66 Mkr (–89) och vid periodens utgång var värdet –508 Mkr (–574).

Skatt

Bolagsskatten i Sverige är nominellt 26,3%. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer då ett fåtal dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsförutsättningar.

Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 1 243 Mkr (1 406). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 15 659 Mkr (14 829), varav 168 Mkr är hänförligt till förvärvade fastigheter vilka redovisas som tillgångsförvärv. Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 26,3% av nettot av dessa poster, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till tillgångsförvärven, d v s 3 747 Mkr (3 502).

Castellum har inga pågående skattetvister.

Skatteberäkning 2011-06-30	Underlag	Underlag
	aktuell skatt	uppskjuten
Mkr		skatt
Förvaltningsresultat	555
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar	– 305	305
ombyggnationer	– 139	139
Övriga skattemässiga justeringar	– 11	0
Skattepliktigt förvaltningsresultat	100	444
Försäljning fastigheter	5	– 15
Värdeförändring fastigheter	–	361
Värdeförändring räntederivat	67	–
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag	172	790
Underskottsavdrag, ingående balans	– 1 406	1 406
Underskottsavdrag, utgående balans	1 243	– 1 243
Skattepliktigt resultat	9	953
Därav 26,3% aktuell / uppskjuten skatt	– 2	– 251

Redovisningsprinciper

Castellum följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Castellum har under perioden förvärvat två fastigheter i Danmark, innebärande att valutakurseffekter redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. Castellum har även ett fåtal derivat, vars syfte är att valutasäkra investeringen i Danmark, där den effektiva delen av orealiserade värdeförändringar redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. I övrigt har redovisningsprinciper och beräkningsmetoder varit oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

Fastighetsbestånd

Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. Tyngdpunkten med ca 75% av beståndet fi nns i de tre storstadsregionerna.

Det kommersiella beståndet består av 67% kontors- och butiksfastigheter och 30% lager- och industrifastigheter. Fastigheterna är belägna från citylägen (förutom Storstockholm från närförortslägen) till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Resterande 3% består av projekt och mark.

Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 770 tkvm och pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 800 Mkr.

Investeringar

Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedan.

Förändring av fastighetsbeståndet	Värde, Mkr	Antal
Fastighetsbestånd 1 januari 2011	31 768	598
+ Förvärv	313	7
+ Ny-, till- och ombyggnation	528	–
– Försäljningar	– 76	– 3
+/– Orealiserade värdeförändringar	361	–
+/– Valutakursomräkning	2	–
Fastighetsbestånd 30 juni 2011	32 896	602

Under perioden har investerats för totalt 841 Mkr (456), varav 528 Mkr (373) avser ny-, till- och ombyggnation och 313 Mkr (83) avser förvärv. Av de totala investeringarna avser 402 Mkr Storgöteborg, 176 Mkr Öresundsområdet, 115 Mkr Mälardalen, 99 Mkr Storstockholm samt 49 Mkr Östra Götaland.

Efter försäljningar om 103 Mkr (57) uppgick nettoinvesteringen till 738 Mkr (399).

Fastighetsinvesteringar netto

Fastighetsvärde

Interna värderingar

Castellum fastställer fastighetsvärdet genom interna värderingar. Dessa baseras på en 10-årig kassafl ödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels den framtida intjäningsförmågan, dels marknadens avkastningskrav. Igångsatta projekt har värderats enligt samma princip, men med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter om i genomsnitt ca 950 kr/kvm. För att kvalitetssäkra de interna värderingarna görs vid varje årsskifte en extern värdering av drygt 50% av beståndet. Skillnaden mellan de interna och externa värdena har historiskt varit små.

Utifrån dessa interna värderingar fastställdes fastighetsvärdet vid periodens utgång till 32 896 Mkr (31 768), motsvarande 9 778 kr/kvm.

Genomsnittlig värderingsyield (exkl. projekt/mark och byggrätter)	Mkr
Driftsöverskott fastigheter	1 003
+ Beräknad indexjustering 2012, 2%	31
+ Verklig uthyrningsgrad, dock lägst 94%	116
+/– Fastighetskostnader till normalår	24
– Fastighetsadministration, 30 kr/kvm	– 50
Normaliserat driftsöverskott (6 månader)	1 124
Värdering (exkl. byggrätter om 496 Mkr)	31 462
Genomsnittlig värderingsyield	7,1%

Större investeringar och försäljningar

Större projekt		Uthyrnings-	Total inv.,	Varav kvar
Fastighet		Yta, kvm grad juni 2011		Mkr att inv., Mkr Klart		Kommentar
Forskaren 2, Lund	7 600	10%	150	94	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Fullriggaren 4, Malmö	5 800	0%	149	110	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Gården 15, Linköping	10 000	30%	106	95	Kv 1 2013	Nybyggnation kontor/butik/lager
Boländerna 30:2, Uppsala	14 000	80%	64	5	Kv 1 2012	Om- och nybyggnation butik
Inköparen 1, Örebro	4 300	40%	68	62	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Saltmossen 3, Botkyrka	5 300	100%	45	19	Kv 3 2011	Nybyggnation lager/logistik
Kärra 72:36, Göteborg	6 450	100%	39	1	Kv 3 2011	Nybyggnation lager/logistik
Elementet 4, Sollentuna	3 350	0%	31	31	Kv 1 2012	Nybyggnation lager/logistik
Större fastighetsförvärv under 2011			Uthyrnings- Anskaffnings
Fastighet		Yta, kvm grad juni 2011	värde, Mkr		Tillträde	Kategori
Lundbyvassen 3:1, Göteborg	10 800	100%	183		April 2011	Kontor
Roskildevej 22, Köpenhamn, Danmark	8 500	100%	51		April 2011	Kontor
Del av Lindholmen 735:491, Göteborg	–	–	32		Juni 2011	Markförvärv, byggrätt 11 500 kvm
Abildager 26-28, Köpenhamn, Danmark	3 470	100%	24		Juli 2011	Kontor
Större fastighetsförsäljningar under 2011			Försäljnings
Fastighet	Yta, kvm		pris, Mkr		Frånträde	Kategori
Haifa 1, Stockholm	3 750		76		Mars 2011	Kontor

8 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2011

Kallebäck 2:5, Göteborg – 22 April 2011 Mark/byggrätt

Castellums fastighetsbestånd 2011-06-30

			2011-06-30					januari-juni 2011
	Antal		Fastighets	Fastighets	Hyres	Hyres	Ekon. ut	Hyres	Fastighets	Fastighets	Drifts
	fastig		värde	värde	värde	värde	hyrnings	intäkter	kostnader	kostnader	överskott
	heter	Yta tkvm	Mkr	kr/kvm	Mkr	kr/kvm	grad	Mkr	Mkr	kr/kvm	Mkr
Kontor/butik
Storgöteborg	76	407	5 857	14 398	263	1 295	94,7%	249	66	326	183
Öresundsområdet	54	335	5 097	15 209	232	1 382	85,8%	199	57	340	142
Storstockholm	51	343	4 333	12 643	228	1 331	77,6%	177	63	367	114
Mälardalen	74	360	3 681	10 209	194	1 074	92,2%	179	60	332	119
Östra Götaland	52	320	2 936	9 183	161	1 005	89,3%	143	50	316	93
Summa kontor/butik	307	1 765	21 904	12 411	1 078	1 221	87,9%	947	296	336	651
Lager/industri
Storgöteborg	101	653	4 745	7 267	239	732	95,8%	229	60	183	169
Öresundsområdet	41	298	1 743	5 853	104	702	82,3%	86	28	186	58
Storstockholm	41	210	1 887	8 989	97	922	92,4%	89	29	276	60
Mälardalen	38	158	933	5 892	56	713	93,0%	53	16	197	37
Östra Götaland	34	184	746	4 045	47	507	83,7%	39	11	126	28
Summa lager/industri	255	1 503	10 054	6 687	543	723	91,3%	496	144	191	352
Summa	562	3 268	31 958	9 778	1 621	992	89,0%	1 443	440	269	1 003
Uthyrning och fastighetsadministration									81	50	– 81
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration									521	319	922
Projekt	10	56	621	–	26	–	–	14	7	–	7
Obebyggd mark	30	–	317	–	–	–	–	–	–	–	–
Totalt	602	3 324	32 896	–	1 647	–	–	1 457	528	–	929

Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 929 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 921 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 Mkr i under året sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/ färdigställda fastigheter räknats upp med 9 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.

Fastighetsvärde per kategori Fastighetsvärde per region

Fastighetsrelaterade nyckeltal Segmentinformation

	2011 jan-juni	2010 jan-juni	2010 jan-dec
Hyresvärde, kr/kvm	992	973	974
Ekonomisk uthyrningsgrad	89,0%	88,7%	89,0%
Fastighetskostnader, kr/kvm	319	317	298
Driftsöverskott, kr/kvm	564	545	569
Fastighetsvärde, kr/kvm	9 778	9 146	9 499
Antal fastigheter	602	587	598
Uthyrningsbar yta, tkvm	3 324	3 216	3 311

		Hyresintäkter	Förvaltningsresultat
	2011	2010	2011	2010
Mkr	jan-juni	jan-juni	jan-juni	jan-mars
Storgöteborg	472	451	215	205
Öresundsområdet	282	285	112	122
Storstockholm	270	247	94	93
Mälardalen	240	215	81	71
Östra Götaland	183	169	68	59
Totalt	1 447	1 367	570	550

Skillnaden mellan ovan redovisat förvaltningsresultat om 570 Mkr (550) och koncernens redovisade resultat före skatt om 1 010 Mkr (814) består av ofördelat förvaltningsresultat om –15 Mkr (–13), värdeförändring fastigheter om 388 Mkr (366) och värdeförändring räntederivat om 67 Mkr (–89).

Finansiering

Finansiering 2011-06-30

Eget kapital och substansvärde

Substansvärdet kan beräknas enligt följande tabell.

Substansvärde 2011-06-30	Mkr	kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning	11 249	69
Återläggning
Derivat enligt balansräkning	508	3
Uppskjuten skatt enligt balansräkning	3 747	23
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV)	15 504	95
Avdrag
Derivat enligt ovan	– 508	– 3
Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt 5%	– 721	– 5
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV)	14 275	87

Räntebärande skulder

Det första halvåret har präglats av stigande korträntor. Utsikten för svensk ekonomi är god, vilket medför förväntningar i marknaden om en fortsatt höjning av reporäntan till en utgående reporänta 2011 om 2,25%-2,50%. En ökad osäkerhet kan dock märkas kring den ekonomiska tillväxttakten och framtida reporäntehöjningar. Tillgången till och priset på krediter kan för Castellum betraktas som stabil.

Lånestruktur

Under perioden har Castellum ingått nya låneavtal om 500 Mkr och omförhandlat låneavtal om 5 500 Mkr. Castellum hade vid halvårsskiftet långfristiga låneavtal i banker om 18 562 Mkr (18 062), kortfristiga låneavtal i banker om 420 Mkr (520) samt ett företagscertifi katprogram om 4 000 Mkr (4 000). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 104 Mkr (12) uppgick till 16 573 Mkr (15 769), varav 2 015 Mkr (1 377) avser utestående företagscertifi kat.

Huvuddelen av Castellums lån är kortfristiga revolverande lån utnyttjade under långfristiga bindande lånelöften. Det medför stor fl exibilitet vid val av räntebas, ränteperiod liksom kapitalbindning.

Säkerställning av långfristiga lånelöften i bank sker via pantbrev och/eller åtaganden om att upprätthålla vissa fi nansiella nyckeltal. Utfärdade företagscertifi kat säkerställs ej. De åtagande som utfärdats innebär att belåningsgraden ej får överstiga 65% och att räntetäckningsgraden ej får understiga 150% vilket Castellum uppfyller med god marginal, 51% respektive 273%.

Den genomsnittliga löptiden på Castellums långfristiga låneavtal uppgick till 5,4 år (5,0). Marginaler och avgifter på långfristiga låneavtal är fastställda med en genomsnittlig löptid om 3,4 år (2,6).

Låneförfallostruktur 2011-06-30
Långfristigt, Mkr	Låneavtal	Utnyttjat
1 - 2 år	200	–
2 - 3 år	–	–
3 - 4 år	2 500	1 000
4 - 5 år	8 800	7 100
> 5 år	7 062	6 562
Summa långfristiga låneavtal	18 562	14 662
Summa kortfristiga låneramar (0 - 1 år)	2 435	1 911
Totala kreditavtal	20 997	16 573
Outnyttjat låneutrymme i långfristiga avtal		1 989

Ränteförfallostruktur

Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 juni 2011 var 4,1% (3,9%). Räntan på motsvarande portfölj, med hänsyn tagen till såväl rådande marknadsränta som kreditmarginal, kan uppskattas till 4,4% (4,0%). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,5 år (2,6). Kreditmarginaler fördelas i intervallet för de underliggande lånen.

För att uppnå önskad ränteförfallostruktur använder Castellum räntederivat, vilket är både fl exibelt och kostnadseffektivt.

Ränteförfallostruktur 2011-06-30
		Lån, Mkr Derivat, Mkr	Netto, Mkr	Medelränta
0 - 1 år	16 573	– 9 300	7 273	3,7%
1 - 2 år	–	1 400	1 400	3,9%
2 - 3 år	–	1 800	1 800	4,6%
3 - 4 år	–	1 000	1 000	4,2%
4 - 5 år	–	2 300	2 300	4,5%
5 - 10 år	–	2 800	2 800	4,7%
Totalt	16 573	–	16 573	4,1%

Ränte- och valutaderivat

I enlighet med redovisningsreglerna IAS 39 skall derivat marknadsvärderas. Avseende räntederivat innebär det att ett teoretiskt över- eller undervärde uppstår om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Castellums fall redovisas över resultaträkningen. Vad gäller valutaderivat uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade valutakursen avviker från aktuell valutakurs, där den effektiva delen i värdeförändringen redovisas i övrigt totalresultat.

Per den 30 juni 2011 uppgick marknadsvärdet i ränteoch valutaderivatportföljen till –508 Mkr (–574).

Totalresultat för koncernen
	2011	2010	2011	2010	Rullande 4 kvartal	2010
Mkr	april - juni	april - juni	jan - juni	jan - juni	juli 10 - juni 11	jan - dec
Hyresintäkter	730	693	1 447	1 367	2 839	2 759
Driftskostnader	– 128	– 117	– 310	– 303	– 554	– 547
Underhåll	– 28	– 30	– 52	– 53	– 104	– 105
Tomträttsavgäld	– 6	– 5	– 12	– 8	– 23	– 19
Fastighetsskatt	– 36	– 37	– 71	– 69	– 142	– 140
Uthyrning och fastighetsadministration	– 40	– 38	– 81	– 74	– 156	– 149
Driftsöverskott	492	466	921	860	1 860	1 799
Centrala administrationskostnader	– 25	– 22	– 45	– 39	– 90	– 84
Räntenetto	– 162	– 141	– 321	– 284	– 611	– 574
Förvaltningsresultat	305	303	555	537	1 159	1 141
Värdeförändringar
Fastigheter	291	320	388	366	1 244	1 222
Derivat	– 104	– 36	67	– 89	447	291
Resultat före skatt	492	587	1 010	814	2 850	2 654
Aktuell skatt	– 1	– 3	– 2	– 5	– 2	– 5
Uppskjuten skatt	– 128	– 154	– 251	– 206	– 730	– 685
Periodens / Årets resultat	363	430	757	603	2 118	1 964
Övrigt totalresultat
Omräkning utländsk valuta	1	–	1	–	1	–
Orealiserad värdeförändring, derivat	– 1	–	– 1	–	– 1	–
Periodens / Årets totalresultat	363	430	757	603	2 118	1 964

Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare.

Data per aktie
	2011 april - juni	2010 april - juni	2011 jan - juni	2010 jan - juni	Rullande 4 kvartal juli 10 - juni 11	2010 jan - dec
Genomsnittligt antal aktier, tusental	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000
Förvaltningsresultat, kr	1,86	1,85	3,38	3,27	7,07	6,96
Förvaltningsresultat efter skatt (EPRA EPS*), kr	1,76	1,66	3,23	3,06	6,79	6,62
Resultat efter skatt, kr	2,21	2,62	4,62	3,68	12,91	11,98
Utestående antal aktier, tusental	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000
Fastighetsvärde, kr	201	183	201	183	201	194
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV*), kr	95	84	95	84	95	92
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV*), kr	87	74	87	74	87	85

Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer.

Finansiella nyckeltal 2011 april - juni 2010 april - juni 2011 jan - juni 2010 jan - juni Rullande 4 kvartal juli 10 - juni 11 2010 jan - dec Överskottsgrad 67% 67% 64% 63% 66% 65% Räntetäckningsgrad 288% 315% 273% 289% 290% 299% Avkastning aktuellt substansvärde 13,5% 19,1% 14,0% 13,2% 22,7% 21,5% Avkastning totalt kapital 9,3% 10,3% 7,8% 8,0% 9,7% 9,8% Investering, Mkr 319 201 841 456 1 891 1 506 Belåningsgrad 51% 52% 51% 52% 51% 50%

*EPRA, European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bl a sätter standard avseende den finansiella rapporteringen. En del i detta är nyckeltalen EPRA EPS (Earnings Per Share), EPRA NAV (Net Asset Value) och EPRA NNNAV (Triple Net Asset Value).

Balansräkning för koncernen

Mkr	30 juni 2011	30 juni 2010	31 dec 2010
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter	32 896	30 032	31 768
Övriga anläggningstillgångar	13	16	15
Kortfristiga fordringar	168	148	141
Kassa och bank	104	12	12
Summa tillgångar	33 181	30 208	31 936
Eget kapital och skulder
Eget kapital	11 249	9 721	11 082
Uppskjuten skatteskuld	3 747	3 029	3 502
Derivat	508	954	574
Långfristiga räntebärande skulder	16 677	15 675	15 781
Ej räntebärande skulder	1 000	829	997
Summa eget kapital och skulder	33 181	30 208	31 936
Ställda säkerheter (fastighetsinteckningar)	18 873	17 701	17 421
Ansvarsförbindelser	–	–	–
Förändring eget kapital

Mkr	Antal utestående aktier, tusental	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapial	Balanserad vinst	Totalt eget kapital
Eget kapital 2009-12-31	164 000	86	4 096	5 510	9 692
Utdelning, mars 2010	–	–	–	– 574	– 574
Totalresultat januari-juni 2010	–	–	–	603	603
Eget kapital 2010-06-30	164 000	86	4 096	5 539	9 721
Totalresultat juli-december 2010	–	–	–	1 361	1 361
Eget kapital 2010-12-31	164 000	86	4 096	6 900	11 082
Utdelning, mars 2011	–	–	–	– 590	– 590
Totalresultat januari-juni 2011	–	–	–	757	757
Eget kapital 2011-06-30	164 000	86	4 096	7 067	11 249

Kassaflödesanalys

	2011	2010	2011	2010	Rullande 4 kvartal	2010
Mkr	april - juni	april - juni	jan - juni	jan - juni	juli 10 - juni 11	jan - dec
Driftsöverskott	492	466	921	860	1 860	1 799
Centrala administrationskostnader	– 25	– 22	– 45	– 39	– 90	– 84
Återläggning av avskrivningar	2	1	3	3	6	6
Betalt räntenetto	– 176	– 162	– 292	– 269	– 618	– 595
Betald skatt	0	– 1	– 6	– 4	– 11	– 9
Kassafl öde löpande verksamhet
före förändring rörelsekapital	293	282	581	551	1 147	1 117
Förändring kortfristiga fordringar	– 13	– 35	– 22	5	– 15	12
Förändring kortfristiga skulder	– 58	– 70	84	20	148	84
Kassafl öde från den löpande verksamheten	222	177	643	576	1 280	1 213
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnationer	– 284	– 201	– 528	– 373	– 1 036	– 881
Förvärv fastigheter	– 35	–	– 313	– 83	– 855	– 625
Förändring skuld vid förvärv fastigheter	– 238	– 8	– 105	– 8	40	137
Försäljning fastigheter	–	–	98	54	263	219
Förändring fordran vid försäljning fastigheter	24	6	– 3	33	– 4	32
Investeringar i övrigt, netto	– 5	– 2	– 6	– 2	– 8	– 4
Kassafl öde från investeringsverksamheten	– 538	– 205	– 857	– 379	– 1 600	– 1 122
Förändring långfristiga skulder	307	602	896	381	1 002	487
Utbetald utdelning	–	– 574	– 590	– 574	– 590	– 574
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten	307	28	306	– 193	412	– 87
Periodens / Årets kassafl öde	– 9	0	92	4	92	4
Kassa och bank ingående balans	113	12	12	8	12	8
Kassa och bank utgående balans	104	12	104	12	104	12

Möjligheter och risker för koncern och moderbolag

Möjligheter och risker i kassaflödet

Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande infl ation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande infl ationen.

En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter.

Känslighetsanalys - kassafl öde Resultateffekt nästkommande 12 månader
	Resultateffekt, Mkr	Sannolikt scenario
	+/- 1% (enheter) Högkonjunktur		Lågkonjunktur
Hyresnivå / Index	+ 29/– 29	+	–
Vakans	+ 32/– 32	+	–
Fastighetskostnader	– 10/+ 10	–	0
Räntekostnader	– 70/+ 70	–	+

Möjligheter och risker i fastigheternas värde

Castellum redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även ställning kan bli mer volatila. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv real utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan låg real tillväxt får motsatt effekt.

Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/– 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som fi nns i gjorda antaganden och beräkningar.

Känslighetsanalys - värdeförändring
Fastigheter	– 20%	– 10%	0	+10%	+20%
Värdeförändring, Mkr	– 6 579	– 3 290	0	3 290	6 579
Belåningsgrad	63%	56%	51%	46%	42%

Finansiell risk

Allt fastighetsägande förutsätter att det fi nns en fungerande kreditmarknad. Den största fi nansiella risken för Castellum är att inte ha tillgång till fi nansiering. Risken begränsas av låg belåningsgrad och långfristiga låneavtal.

Moderbolaget

Moderbolaget Castellum AB ansvarar för frågor gentemot aktiemarknaden såsom koncernrapportering och aktiemarknadsinformation samt kreditmarknaden med upplåning och fi nansiell riskhantering.

Genom styrelsearbete i dotterbolagen är moderbolaget delaktigt i den fastighetsrelaterade verksamheten.

Resultaträkning Mkr	2011 april-juni	2010 april-juni	2011 jan-juni	2010 jan-dec
Intäkter	4	3	8	15
Kostnader	– 18	– 16	– 31	– 59
Finansnetto	7	7	8	12
Utdelning	–	–	–	658
Värdeförändr. räntederivat	– 104	– 36	67	291
Resultat före skatt	– 111	– 42	52	917
Skatt	29	11	– 14	– 69
Periodens / Årets resultat	– 82	– 31	38	848
Balansräkning		30 juni	30 juni	31 dec
Mkr		2011	2010	2010
Andelar koncernföretag		4 087	4 087	4 087
Fordringar koncernföretag		17 095	15 969	17 033
Övriga tillgångar		165	254	179
Kassa och bank		0	0	0
Summa		21 347	20 310	21 299
Eget kapital		3 376	3 041	3 928
Derivat		508	954	574
Räntebärande skulder		15 531	14 313	14 719
Räntebärande skulder koncernföretag		1 752	1 815	1 921
Övriga skulder		180	187	157
Summa		21 347	20 310	21 299

Ställda säkerheter (fordringar koncern ftg) 16 103 14 674 14 721 Ansvarsförbindelser (borgen dotterbolag) 1 062 1 362 1 062

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Göteborg den 12 juli 2011

Jan Kvarnström Per Berggren Marianne Dicander Styrelseordförande Styrelseledamot Alexandersson

Styrelseledamot

Ulla-Britt Fräjdin-Hellqvist Christer Jacobson Styrelseledamot Styrelseledamot

Johan Skoglund Håkan Hellström Styrelseledamot Verkställande direktör

Granskningsrapport

Revisorernas rapport avseende översiktlig granskning av halvårsrapport.

Till styrelsen i Castellum AB

Org nr 556475-5550

Inledning

Vi har utfört en översiktlig granskning av halvårsrapporten för Castellum AB (publ) avseende perioden 2011-01-01 – 2011-06-30. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna halvårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna halvårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.

Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning

Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av fi nansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för fi nansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifi erade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.

Slutsats

Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att den bifogade halvårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Göteborg den 12 juli 2011

Carl Lindgren Magnus Fredmer

Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor

Castellumaktien

Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap och hade vid periodens utgång ca 9 900 aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier förutom en utländsk ägare som fl aggat för innehav över 5%, Stichting Pensioensfonds ABP. Castellum har inga direktregistrerade aktieägare med innehav överstigande 10%. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.

Aktieägare per 2011-06-30	Antal aktier	Andel röster
	tusental	och kapital
AFA Sjukförsäkrings AB	6 869	4,2%
László Szombatfalvy	5 000	3,0%
Magdalena Szombatfalvy	4 935	3,0%
AMF Pensionsförsäkrings AB	4 260	2,6%
Lannebo Småbolag	2 467	1,5%
Länsförsäkringar Fastighetsfond	2 108	1,3%
Andra AP-fonden	2 003	1,2%
Tredje AP-fonden	1 757	1,1%
SEB Sverigefond Småbolag	1 413	0,9%
AMF Aktiefond Sverige	1 400	0,8%
Övriga aktieägare registrerade i Sverige	45 891	28,0%
Aktieägare registrerade i utlandet	85 897	52,4%
Totalt utestående aktier	164 000	100%
Återköpta egna aktier	8 007
Totalt registrerade aktier	172 007

Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte.

Aktieägare fördelat på land per 2011-06-30

Kursen på Castellumaktien den 30 juni 2011 var 94,80 kronor (71,10) motsvarande ett börsvärde om 15,5 miljarder kronor (11,7), beräknat på antalet utestående aktier.

Sedan årets början har totalt 68 miljoner (77) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 551 000 aktier per dag (627 000), vilket på års basis motsvarar en omsättningshastighet om 85% (96%).

Tillväxt, avkastning och finansiell risk

Under den senaste tolvmånadersperioden har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 3,60 kronor, (3,50) varit 38% (52%).

	1 år	3 år	10 år
		snitt /år	snitt/år
Aktiens totalavkastning (inkl utdelning)
Castellum	38%	22%	16%
NASDAQ OMX Stockholm (SIX Return)	17%	12%	7%
Fastighetsindex Sverige (EPRA)	35%	21%	16%
Fastighetsindex Europa (EPRA)	31%	3%	6%
Tillväxt
Förvaltningsresultat kr/aktie	4%	7%	9%
Årets resultat efter skatt kr/aktie	136%	35%	10%
Långsiktigt substansvärde kr/aktie	13%	3%	8%
Aktuellt substansvärde kr/aktie	18%	2%	7%
Utdelning kr/aktie	3%	6%	10%
Fastighetsbestånd kr/aktie	10%	5%	8%
Värdeförändring fastigheter ovägt	4%	0%	2%
Avkastning
Avkastning aktuellt substansvärde	22,7%	7,3%	12,3%
Avkastning totalt kapital	9,7%	5,3%	7,8%
Finansiell risk
Räntetäckningsgrad	290%	289%	284%
Belåningsgrad	51%	51%	48%

Värdering - kursrelaterade nyckeltal

Intjäningsförmåga

Förvaltningsresultatet per aktie efter avdrag för skatt hänförligt till förvaltningsresultatet (EPRA EPS) uppgick på rullande årsbasis till 6,79 kronor (6,77), vilket utifrån aktiekursen ger en avkastning om 7,2% (9,5%).

Resultatet efter skatt per aktie uppgick på rullande årsbasis till 12,91 kronor (5,46), vilket utifrån aktiekursen ger en avkastning om 13,6% (7,7%).

Avkastning vinst per aktie

Substansvärde

Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) kan beräknas till 95 kr/aktie (92). Aktiekursen vid periodens utgång utgjorde således 100% (99%) av långsiktigt substansvärde.

Direktavkastning

Senast verkställd utdelning om 3,60 kronor (3,50) motsvarar en direktavkastning om 3,8% (4,9%) beräknat på kursen vid periodens utgång.

Aktiens direktavkastning

Castellumaktiens utveckling sedan börsintroduktionen 23 maj 1997 till och med 30 juni 2011

Kalendarium

Delårsrapport januari-september 2011	18 oktober 2011, ca klockan 11.00
Bokslutskommuniké 2011	24 januari 2012
Årsstämma 2012	22 mars 2012
Delårsrapport januari-mars 2012	17 april 2012
Halvårsrapport januari-juni 2012	12 juli 2012
Delårsrapport januari-september 2012	16 oktober 2012
Bokslutskommuniké 2012	22 januari 2013
Årsstämma 2013	21 mars 2013

www.castellum.se

På Castellums webbplats fi nns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter.

Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Håkan Hellström eller ekonomidirektör Ulrika Danielsson telefon 031-60 74 00.

Dotterbolag

Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14, 702 27 Örebro Telefon 019-27 65 00 Telefax 019-27 65 19 orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se

Fastighets AB Corallen

Lasarettsgatan 3, Box 148, 331 21 Värnamo Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 info@corallen.se www.corallen.se

Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14, Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00 Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se

Eklandia Fastighets AB

Theres Svenssons gata 9, Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se www.eklandia.se

Fastighets AB Briggen

Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, 200 22 Malmö Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-38 37 37 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se

Harry Sjögren AB

Kråketorpsgatan 20, 431 53 Mölndal Telefon 031-706 65 00 Telefax 031-706 65 29 info@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se Säte: Göteborg • Org nr: 556475-5550