Castellum — Interim / Quarterly Report 2011

Oct 18, 2011

Delårsrapport januari-september 2011

Delårsrapport januari-september 2011

Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till 33 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler.

Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås, Halmstad, Alingsås), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg, Köpenhamn), Storstockholm, Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Östra Götaland (Jönköping, Linköping, Värnamo, Växjö).

Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap.

• Hyresintäkterna för perioden januari-september 2011 uppgick till 2 181 Mkr (2 058 Mkr motsvarande period föregående år).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 889 Mkr (861), motsvarande 5,42 kronor (5,25) per aktie, en förbättring med 3%.
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 436 Mkr (563) och på räntederivat till –365 Mkr (–31).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 719 Mkr (1 038), motsvarande 4,38 kronor (6,33) per aktie.
• Nettoinvesteringarna uppgick till 1 066 Mkr (456) varav 775 Mkr (593) avsåg ny-, till- och ombyggnationer.

	2011 jan-sept	2010 jan-sept	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002
Förvaltningsresultat, kr/aktie	5,42	5,25	6,96	6,89	5,93	5,63	5,38	5,00	4,52	4,07	3,77
Förändring föregående år	+3%	–2%	+1%	+16%	+5%	+5%	+8%	+11%	+11%	+8%	+14%
Resultat efter skatt, kr/aktie	4,38	6,33	11,98	0,98	– 4,04	9,07	10,21	7,89	5,59	2,68	4,00
Förändring föregående år	–31%		pos. +1 122%	pos.	neg.	–11%	+29%	+41%	+108%	–33%	–30%
Utdelning, kr/aktie			3,60	3,50	3,15	3,00	2,85	2,62	2,38	2,13	1,88
Förändring föregående år			+3%	+11%	+5%	+5%	+9%	+11%	+12%	+13%	+15%
Fastighetsvärde, Mkr	33 273	30 286	31 768	29 267	29 165	27 717	24 238	21 270	19 449	18 015	17 348
Investeringar, Mkr	1 066	456	1 279	1 129	2 710	2 559	1 823	889	774	711	547
Belåningsgrad	50%	51%	50%	52%	50%	45%	45%	45%	45%	48%	48%

Affärsidé

Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov.

Mål

Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassafl öde, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Målet är att kassafl ödet, d v s förvaltningsresultat per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål skall årligen nettoinvesteras för minst 5% av fastighetsvärdet, vilket för närvarande motsvarar ca 1 600 Mkr. Den tidigare uttalade ambitionen att investera minst 1 000 Mkr årligen har justerats då den sattes när fastighetsportföljen och kapaciteten var mindre. Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.

Strategi för finansiering

Kapitalstruktur

Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%.

Förvärv och överlåtelse av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapitalbehov och som likvid eller för fi nansiering av fastighetsinvesteringar. Handel med egna aktier får ej ske i självständigt vinstsyfte.

Utdelning

Minst 50% av förvaltningsresultat före skatt skall delas ut, dock skall hänsyn tas till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Då basen ändrats till förvaltningsresultat före skatt innebär 50% på den nya basen en nivå som dels är högre än 60% av förvaltningsresultat efter nominell skatt, dels är närmre den faktiska utdelningen under de senaste åren.

Aktie- och kreditmarknaden

Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken samt en hög likviditet.

Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras.

Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.

Kunder och organisation

Castellums kunder speglar svensk ekonomi

Castellum har ca 4 600 kommersiella kontrakt med god riskspridning på såväl geografi och lokaltyp som kontraktsstorlek, förfallotid och bransch där kunden verkar. Castellums enskilt största kontrakt svarar för ca 1% av de totala hyresintäkterna.

Nöjda kunder

För att undersöka hur väl Castellum lever upp till kundernas förväntningar samt för att följa upp och utvärdera genomförda insatser genomförs årligen en extern kundmätning. Undersökningen från 2010 som innefattade kontor, lager, industri samt butik, visar på ett fortsatt genomgående högt betyg för Castellum. En hög andel av de tillfrågade kunderna svarar att de vill hyra av Castellum igen och gärna rekommenderar Castellum som hyresvärd till andra.

Hyresavtal

Hyresavtalen för lokaler har olika avtalslängd, men är vanligtvis 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader. Hyresavtalen innehåller normalt en bashyra, en indexklausul innebärande en årlig förändring av hyran med viss procentsats eller kopplat till infl ationen samt ett tillägg för lokalens andel av fastighetens kostnader avseende värme, kyla och fastighetsskatt.

Decentraliserad och småskalig organisation

Castellums verksamhet bedrivs i en småskalig organisation bestående av sex helägda dotterbolag som under egna varumärken äger och förvaltar fastigheterna. Genom de lokalt förankrade dotterbolagen uppnås dels närhet till kunden, dels goda kunskaper om marknadsförutsättning och hyresutveckling inom respektive marknadsområde. Förvaltningen sker med egen personal.

Dotterbolag med starka varumärken

Castellums dotterbolag har ett 35-tal medarbetare vardera. Dotterbolagens organisationer är inte identiska men utgörs i princip av verkställande direktör, 3-4 marknadsområden, affärsutvecklare samt 3-5 medarbetare inom ekonomi och administration. Varje marknadsområde är bemannat med en fastighetschef med assistent, en uthyrare och 3-5 fastighetsansvariga där samtliga har kundkontakt.

Den platta organisationen medför korta beslutsvägar och skapar en kundorienterad och handlingskraftig organisation. Castellums dotterbolag är verksamma under egna namn vilka utgör starka varumärken på varje delmarknad.

Medarbetare

Castellum arbetar aktivt för att rekrytera och behålla bra medarbetare bl a genom att erbjuda en stimulerande arbetsmiljö, kompetensutveckling och erfarenhetsutbyte.

Medarbetarnas syn på Castellum som arbetsgivare mäts regelbundet och undersökningen visar att medarbetarna trivs med sin arbetssituation och har ett högt förtroende för företaget och dess ledning.

Koncernen har ca 230 medarbetare.

Mäta, jämföra och styra

Castellum mäter och jämför dotterbolagens effektivitet i förvaltningen och värdetillväxt i fastighetsbeståndet. Inom koncernen sker erfarenhetsutbyte mellan bolagen för att göra kompetens tillgängligt i hela organisationen.

Arbetet i Castellum styrs av besluts- och arbetsordning, policys och instruktioner. Policy fi nns för bl a fi nans- och ekonomiarbetet, information, informationssäkerhet, miljö, försäkring, el samt personal.

Ansvarsfullt företagande

Castellum arbetar sedan 1995 med hållbarhetsfrågor vilket innebär att utveckla fastighetsbeståndet på de orter där dotterbolagen verkar, gemensamma värderingar gällande agerande mot medarbetare, kunder och samarbetspartners samt ett aktivt miljöarbete.

Miljöarbetet fokuserar på att minska och effektivisera energianvändningen och förbättra fastigheternas miljöstatus. Två av Castellums dotterbolag, Fastighets AB Brostaden och Harry Sjögren AB, har utsetts till Green Building Corporate Partner av EU, vilket kan ses som ett kvitto på ett långsiktigt effektivt arbete för att minska energiförbrukningen. I koncernen fi nns ca 85 Green Building-klassade byggnader och en BREEAM-certifi erad fastighet.

och Västerås

Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn Örebro, Uppsala Storstockholm

Jönköping, Linköping, Värnamo och Växjö

Centrala, Norra och Östra Storgöteborg

Södra Storgöteborg, Borås, Halmstad och Alingsås

Intäkter, kostnader och resultat

Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande belopp föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år. För defi nitioner se www.castellum.se

Förvaltningsresultatet, d v s resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick för perioden januari-september 2011 till 889 Mkr (861), motsvarande 5,42 kr (5,25) per aktie - en förbättring med 3%. Förvaltningsresultatet rullande fyra kvartal uppgick till 1 169 Mkr (1 109) motsvarande 7,13 kr per aktie (6,76) - en ökning med 5%.

Förvaltningsresultat per aktie

Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter till 436 Mkr (563) och räntederivat till –365 Mkr (–31). Periodens resultat efter skatt uppgick till 719 Mkr (1 038) motsvarande 4,38 kr (6,33) per aktie.

Hyresintäkter

Koncernens hyresintäkter uppgick till 2 181 Mkr (2 058). För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån, inklusive debiterad värme, kyla och fastighetsskatt, till 1 220 kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 723 kr/kvm. Hyresnivåerna, som bedöms vara på marknadsmässiga nivåer, har i jämförbart bestånd ökat med 1,6% mot föregående år.

Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89,4%.

Det totala hyresvärdet för under året outhyrda ytor uppgick på årsbasis till 373 Mkr.

Bruttouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning) under perioden uppgick till 246 Mkr (177), varav 41 Mkr (27) avsåg uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningarna uppgick till 177 Mkr (164), varav konkurser 15 Mkr (5), innebärande en nettouthyrning om 69 Mkr (13). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 9-18 månader.

Nettouthyrning

Den positiva utvecklingen av nettouthyrningen har fortsatt under tredje kvartalet. Efterfrågan på lokaler är för närvarande god men kommer sannolikt inte vara opåverkad av en fortsatt avmattning i svensk ekonomi. Utvecklingen är densamma för Castellums samtliga delmarknader och fastighetskategorier.

Hyresnivåerna bedöms vara fortsatt stabila. Nuvarande infl ationstakt indikerar en indexuppräkning av hyrorna för 2012 om drygt 2%.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till 738 Mkr (713) motsvarande 297 kr/kvm (296). Förbrukningen vad avser uppvärmning under perioden har beräknats till 89% (111%) av ett normalår enligt graddagsstatistiken.

Fastighetskostnader, kr/kvm	Kontor/	Lager/
	butik	industri	Totalt
Driftskostnader	203	125	167
Underhåll	40	20	31
Tomträttsavgäld	7	7	7
Fastighetsskatt	67	17	44
Direkta fastighetskostnader	317	169	249
Uthyrning & fast.adm. (indirekta)	–	–	48
Totalt	317	169	297
Föregående år	324	169	296

Centrala administrationskostnader

De centrala administrationskostnaderna uppgick till 63 Mkr (58). I denna post ingår även kostnader för ett resultatoch aktiekursbaserat incitamentsprogram till 10 personer i koncernledningen om 11 Mkr (10).

Hyresvärde och ekonomisk uthyrningsgrad

Räntenetto

Räntenettot uppgick till –491 Mkr (–426). Den genomsnittliga räntenivån har varit 4,1% (3,7%).

Räntenivåer

Värdeförändringar

På svensk fastighetsmarknad har antalet genomförda fastighetsaffärer fortsatt öka under perioden jämfört med föregående år. Transaktionsvolymen uppgick till ca 75 miljarder kronor, vilket översteg motsvarande period föregående år med 22%. Hälften av transaktionerna genomfördes i storstadsregionerna och kommersiella fastigheter stod för 54% av den totala volymen.Trots en stark efterfrågan och litet utbud inom såväl alla fastighetssegment som samtliga Castellums marknader, visar prisbilden i genomförda transaktioner oförändrade direktavkastningsnivåer sedan årsskiftet.

Värdeförändringen i Castellums bestånd uppgick under perioden till totalt 436 Mkr (563), motsvarande ca 1%. Värdeförändringen består av 303 Mkr till följd av främst förändrat framtida kassafl öde hänförligt till kommande indexökningar, 106 Mkr till följd av förvärv och projektvinster samt 27 Mkr till följd av försäljning av 3 fastigheter där försäljningspriset om 103 Mkr översteg värderingarna med 36%. Någon förändring av avkastningskravet i den interna värderingen har inte gjorts under perioden.

Castellum använder räntederivat för att erhålla önskad ränteförfallostruktur. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde på räntederivaten där den ej kassafl ödespåverkande värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Castellum har även ett fåtal derivat i syfte att valutasäkra investeringar i Danmark. Värdet i derivatportföljen har på grund av främst förändrade långa marknadsräntor och tidsfaktorn, ändrats med –367 Mkr (–31) och vid periodens utgång var värdet –941 Mkr (–574). Under tredje kvartalet isolerat försämrades värdet i räntederivatportföljen med –432 Mkr till följd av kraftigt sjunkande långa marknadsräntor.

Skatt

Bolagsskatten i Sverige är nominellt 26,3%. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer då ett fåtal dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsförutsättningar.

Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 1 590 Mkr (1 406). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess skattemässiga värde med 15 946 Mkr (14 829), varav 169 Mkr är hänförligt till förvärvade fastigheter vilka redovisas som tillgångsförvärv. Som uppskjuten skatteskuld redovisas full nominell skatt om 26,3% av nettot av dessa poster, med avdrag för den uppskjutna skatt som är hänförligt till tillgångsförvärven, d v s 3 731 Mkr (3 502).

Castellum har inga pågående skattetvister.

Skatteberäkning 2011-09-30	Underlag	Underlag
	aktuell skatt	uppskjuten
Mkr		skatt
Förvaltningsresultat	889
Skattemässigt avdragsgilla
avskrivningar	– 465	465
ombyggnationer	– 213	213
Övriga skattemässiga justeringar	– 12	4
Skattepliktigt förvaltningsresultat	199	682
Försäljning fastigheter	5	– 15
Värdeförändring fastigheter	–	409
Värdeförändring räntederivat	– 365	–
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag	– 161	1 076
Underskottsavdrag, ingående balans	– 1 406	1 406
Underskottsavdrag, utgående balans	1 590	– 1 590
Skattepliktigt resultat	23	892
Därav 26,3% aktuell / uppskjuten skatt	– 6	– 235

Redovisningsprinciper

Castellum följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Castellum har under perioden investerat i Danmark, innebärande att valutakurseffekter redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. Castellum har även ett fåtal derivat, vars syfte är att valutasäkra investeringen i Danmark, där den effektiva delen av orealiserade värdeförändringar redovisas i övrigt totalresultat i koncernen, medan de i moderbolaget redovisas direkt i eget kapital. I övrigt har redovisningsprinciper och beräkningsmetoder varit oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

Fastighetsbestånd

Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. Tyngdpunkten med ca 75% av beståndet fi nns i de tre storstadsregionerna.

Det kommersiella beståndet består av 66% kontors- och butiksfastigheter och 31% lager- och industrifastigheter. Fastigheterna är belägna från citylägen (förutom Storstockholm från närförortslägen) till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service. Resterande 3% består av projekt och mark.

Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 750 tkvm och pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 1 000 Mkr.

Investeringar

Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedan.

Förändring av fastighetsbeståndet	Värde, Mkr	Antal
Fastighetsbestånd 1 januari 2011	31 768	598
+ Förvärv	394	9
+ Ny-, till- och ombyggnation	775	–
– Försäljningar	– 76	– 3
+/– Orealiserade värdeförändringar	409	–
+/– Valutakursomräkning	3	–
Fastighetsbestånd 30 september 2011	33 273	604

Under perioden har investerats för totalt 1 169 Mkr (683), varav 775 Mkr (593) avser ny-, till- och ombyggnation och 394 Mkr (90) avser förvärv. Av de totala investeringarna avser 535 Mkr Storgöteborg, 233 Mkr Öresundsområdet, 171 Mkr Mälardalen, 155 Mkr Storstockholm samt 75 Mkr Östra Götaland.

Efter försäljningar om 103 Mkr (227) uppgick nettoinvesteringen till 1 066 Mkr (456).

Fastighetsinvesteringar netto

Fastighetsvärde

Interna värderingar

Castellum fastställer fastighetsvärdet genom interna värderingar. Dessa baseras på en 10-årig kassafl ödesmodell med en individuell bedömning för varje fastighet av dels den framtida intjäningsförmågan, dels marknadens avkastningskrav. Igångsatta projekt har värderats enligt samma princip, men med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter om i genomsnitt ca 950 kr/kvm. För att kvalitetssäkra de interna värderingarna görs vid varje årsskifte en extern värdering av drygt 50% av beståndet. Skillnaden mellan de interna och externa värdena har historiskt varit små.

Utifrån dessa interna värderingar fastställdes fastighetsvärdet vid periodens utgång till 33 273 Mkr (31 768), motsvarande 9 845 kr/kvm.

Genomsnittlig värderingsyield
(exkl. projekt/mark och byggrätter)	Mkr
Driftsöverskott fastigheter	1 567
+ Beräknad indexjustering 2012, 2%	47
+ Verklig uthyrningsgrad, dock lägst 94%	166
+/– Fastighetskostnader till normalår	0
– Fastighetsadministration, 30 kr/kvm	– 74
Normaliserat driftsöverskott (9 månader)	1 706
Värdering (exkl. byggrätter om 496 Mkr)	31 802
Genomsnittlig värderingsyield	7,1%

Större investeringar och försäljningar

Större projekt		Uthyrnings-	Total inv.,	Varav kvar
Fastighet		Yta, kvm grad sept 2011		Mkr att inv., Mkr Klart		Kommentar
Pågående projekt
Forskaren 2, Lund	7 600	10%	150	70	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Fullriggaren 4, Malmö	5 470	0%	149	92	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Gården 15, Linköping	10 000	35%	106	84	Kv 1 2013	Nybyggnation kontor/butik/lager
Inköparen 1, Örebro	4 300	60%	68	62	Kv 4 2012	Nybyggnation kontor
Elementet 4, Sollentuna	3 350	0%	31	24	Kv 3 2012	Nybyggnation lager/logistik
Helt / delvis infl yttade projekt
Boländerna 30:2, Uppsala	14 000	85%	64	0	Kv 3 2011	Om- och nybyggnation butik
Saltmossen 3, Botkyrka	5 500	100%	45	0	Kv 3 2011	Nybyggnation lager/logistik
Kärra 72:36, Göteborg	6 450	100%	39	0	Kv 3 2011	Nybyggnation lager/logistik
Större fastighetsförvärv under 2011			Uthyrnings- Anskaffnings
Fastighet		Yta, kvm grad sept 2011	värde, Mkr		Tillträde	Kategori
Lundbyvassen 3:1, Göteborg	10 800	100%	183		April 2011	Kontor
Sannegården 52:1, Göteborg	6 230	100%	73		Sept 2011	Kontor/butik, lager/produktion
Roskildevej 22, Köpenhamn, Danmark	8 500	100%	51		April 2011	Kontor
Del av Lindholmen 735:491, Göteborg	–	–	33		Juni 2011	Markförvärv, byggrätt 11 500 kvm
Abildager 26-28, Köpenhamn, Danmark	3 470	100%	24		Juli 2011	Kontor
Större fastighetsförsäljningar under 2011			Försäljnings
Fastighet	Yta, kvm		pris, Mkr		Frånträde	Kategori
Haifa 1, Stockholm	3 750		76		Mars 2011	Kontor

Kallebäck 2:5, Göteborg – 22 April 2011 Mark/byggrätt 36 000 kvm

Castellums fastighetsbestånd 2011-09-30

			2011-09-30		januari-september 2011
	Antal fastig		Fastighets värde	Fastighets värde	Hyres värde	Hyres värde	Ekon. ut hyrnings	Hyres intäkter	Fastighets kostnader	Fastighets kostnader	Drifts överskott
	heter	Yta tkvm	Mkr	kr/kvm	Mkr	kr/kvm	grad	Mkr	Mkr	kr/kvm	Mkr
Kontor/butik
Storgöteborg	77	413	5 968	14 437	402	1 295	94,5%	380	97	312	283
Öresundsområdet	54	335	5 119	15 274	345	1 374	85,6%	296	80	318	216
Storstockholm	51	343	4 372	12 753	343	1 333	78,4%	269	87	338	182
Mälardalen	74	361	3 717	10 309	291	1 074	92,0%	267	85	316	182
Östra Götaland	52	320	2 951	9 229	240	1 002	89,4%	214	72	302	142
Summa kontor/butik	308	1 772	22 127	12 489	1 621	1 220	88,0%	1 426	421	317	1 005
Lager/industri
Storgöteborg	101	653	4 795	7 343	357	729	97,4%	348	80	163	268
Öresundsområdet	41	298	1 749	5 873	156	697	82,4%	128	33	150	95
Storstockholm	42	215	1 941	9 014	150	932	92,6%	139	41	252	98
Mälardalen	38	158	940	5 936	85	717	93,0%	79	21	177	58
Östra Götaland	34	185	746	4 044	70	506	83,6%	59	16	114	43
Summa lager/industri	256	1 509	10 171	6 741	818	723	92,0%	753	191	169	562
Summa	564	3 281	32 298	9 845	2 439	991	89,4%	2 179	612	249	1 567
Uthyrning och fastighetsadministration									119	48	– 119
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration									731	297	1 448
Projekt	9	50	651	–	41	–	–	21	10	–	11
Obebyggd mark	31	–	324	–	–	–	–	–	–	–	–
Totalt	604	3 331	33 273	–	2 480	–	–	2 200	741	–	1 459

Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 1 459 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 1 443 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet om 1 Mkr i under året sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 17 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.

Fastighetsvärde per kategori Fastighetsvärde per region

Fastighetsrelaterade nyckeltal Segmentinformation

	2011 jan-sept	2010 jan-sept	2010 jan-dec
Hyresvärde, kr/kvm	991	973	974
Ekonomisk uthyrningsgrad	89,4%	88,9%	89,0%
Fastighetskostnader, kr/kvm	297	296	298
Driftsöverskott, kr/kvm	588	568	569
Fastighetsvärde, kr/kvm	9 845	9 205	9 499
Antal fastigheter	604	585	598
Uthyrningsbar yta, tkvm	3 331	3 215	3 311

		Hyresintäkter	Förvaltningsresultat
	2011	2010	2011	2010
Mkr	jan-sept	jan-sept	jan-sept	jan-sept
Storgöteborg	715	680	341	327
Öresundsområdet	421	429	181	192
Storstockholm	410	373	156	151
Mälardalen	361	324	127	113
Östra Götaland	274	252	107	94
Totalt	2 181	2 058	912	877

Skillnaden mellan ovan redovisat förvaltningsresultat om 912 Mkr (877) och koncernens redovisade resultat före skatt om 960 Mkr (1 393) består av ofördelat förvaltningsresultat om –23 Mkr (–16), värdeförändring fastigheter om 436 Mkr (563) och värdeförändring räntederivat om –365 Mkr (–31).

Finansiering

Finansiering 2011-09-30

Eget kapital och substansvärde

Substansvärdet kan beräknas enligt följande tabell.

Substansvärde 2011-09-30	Mkr	kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning	11 211	68
Återläggning
Derivat enligt balansräkning	941	6
Uppskjuten skatt enligt balansräkning	3 731	23
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV)	15 883	97
Avdrag
Derivat enligt ovan	– 941	– 6
Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt 5%	– 718	– 4
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV)	14 224	87

Räntebärande skulder

Första halvåret präglades av stabila utsikter för svensk ekonomi och förväntningar i marknaden om fortsatta reporäntehöjningar. Under tredje kvartalet har oron på de fi nansiella marknaderna, orsakad av statsskuldsproblemen i såväl euroområdet som USA, medfört att marknaden istället förväntar sig sänkning av reporäntan. Oron för den statsfi nansiella utvecklingen dämpar de globala tillväxtutsikterna, vilket påverkar svensk ekonomi negativt. Tillväxten i Sverige förväntas dock bli högre än ekonomierna i euroområdet.

Tillgången till krediter kan för Castellums del betraktas som stabil medan kreditmarginalerna bedöms ha stigit efter sommaren.

Lånestruktur

Under perioden har Castellum ingått nya låneavtal om 500 Mkr och omförhandlat låneavtal om 5 500 Mkr. Castellum hade vid periodens utgång långfristiga låneavtal i banker om 18 562 Mkr (18 062), kortfristiga låneavtal i banker om 420 Mkr (520) samt ett företagscertifi katprogram om 4 000 Mkr (4 000). Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 146 Mkr (12) uppgick till 16 593 Mkr (15 769), varav 2 277 Mkr (1 377) avser utestående företagscertifi kat.

Huvuddelen av Castellums lån är kortfristiga revolverande lån utnyttjade under långfristiga bindande lånelöften. Det medför stor fl exibilitet vid val av räntebas, ränteperiod liksom kapitalbindning.

Säkerställning av långfristiga lånelöften i bank sker via pantbrev och/eller åtaganden om att upprätthålla vissa fi nansiella nyckeltal. Utfärdade företagscertifi kat säkerställs ej. De åtagande som utfärdats innebär att belåningsgraden ej får överstiga 65% och att räntetäckningsgraden ej får understiga 150% vilket Castellum uppfyller med god marginal, 50% respektive 281%.

Den genomsnittliga löptiden på Castellums långfristiga låneavtal uppgick till 5,1 år (5,0). Marginaler och avgifter på långfristiga låneavtal är fastställda med en genomsnittlig löptid om 3,1 år (2,6).

Låneförfallostruktur 2011-09-30
Långfristigt, Mkr	Låneavtal	Utnyttjat
1 - 2 år	200	–
2 - 3 år	–	–
3 - 4 år	2 500	800
4 - 5 år	8 800	7 100
> 5 år	7 062	6 562
Summa långfristiga låneavtal	18 562	14 462
Summa kortfristiga låneramar (0 - 1 år)	2 697	2 131
Totala kreditavtal	21 259	16 593
Outnyttjat låneutrymme i långfristiga avtal		1 969

Ränteförfallostruktur

Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september 2011 var 4,1% (3,9%). Räntan på motsvarande portfölj, med hänsyn tagen till såväl rådande marknadsränta som kreditmarginal, kan uppskattas till 4,4% (4,0%). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,8 år (2,6). Kreditmarginaler fördelas i intervallet för de underliggande lånen.

För att uppnå önskad ränteförfallostruktur använder Castellum räntederivat, vilket är både fl exibelt och kostnadseffektivt.

Ränteförfallostruktur 2011-09-30
		Lån, Mkr Derivat, Mkr	Netto, Mkr	Medelränta
0 - 1 år	16 593	– 9 200	7 393	3,9%
1 - 2 år	–	800	800	4,5%
2 - 3 år	–	1 400	1 400	4,1%
3 - 4 år	–	1 100	1 100	4,4%
4 - 5 år	–	2 200	2 200	4,4%
5 - 10 år	–	3 700	3 700	4,3%
Totalt	16 593	–	16 593	4,1%

Ränte- och valutaderivat

I enlighet med redovisningsreglerna IAS 39 skall derivat marknadsvärderas. Avseende räntederivat innebär det att ett teoretiskt över- eller undervärde uppstår om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Castellums fall redovisas över resultaträkningen. Noterbart är att räntederivat som används för att uppnå önskad räntebindning marknadsvärderas, vilket normalt inte sker av kreditmarginaler eller av banklån som löper med fast ränta. Vad gäller valutaderivat uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade valutakursen avviker från aktuell valutakurs, där den effektiva delen i värdeförändringen redovisas i övrigt totalresultat.

Per den 30 september 2011 uppgick marknadsvärdet i ränte- och valutaderivatportföljen till –941 Mkr (–574).

Totalresultat för koncernen
	2011	2010	2011	2010	Rullande 4 kvartal	2010
Mkr	juli - sept	juli - sept	jan - sept	jan - sept	okt 10 - sept 11	jan - dec
Hyresintäkter	734	691	2 181	2 058	2 882	2 759
Driftskostnader	– 106	– 100	– 416	– 403	– 560	– 547
Underhåll	– 25	– 28	– 77	– 81	– 101	– 105
Tomträttsavgäld	– 6	– 6	– 18	– 14	– 23	– 19
Fastighetsskatt	– 37	– 36	– 108	– 105	– 143	– 140
Uthyrning och fastighetsadministration	– 38	– 36	– 119	– 110	– 158	– 149
Driftsöverskott	522	485	1 443	1 345	1 897	1 799
Centrala administrationskostnader	– 18	– 19	– 63	– 58	– 89	– 84
Räntenetto	– 170	– 142	– 491	– 426	– 639	– 574
Förvaltningsresultat	334	324	889	861	1 169	1 141
Värdeförändringar
Fastigheter	48	197	436	563	1 095	1 222
Derivat	– 432	58	– 365	– 31	– 43	291
Resultat före skatt	– 50	579	960	1 393	2 221	2 654
Aktuell skatt	– 4	0	– 6	– 5	– 6	– 5
Uppskjuten skatt	16	– 144	– 235	– 350	– 570	– 685
Periodens / Årets resultat	– 38	435	719	1 038	1 645	1 964
Övrigt totalresultat
Omräkning utländsk valuta	1	–	2	–	2	–
Orealiserad värdeförändring, derivat	– 1	–	– 2	–	– 2	–
Periodens / Årets totalresultat	– 38	435	719	1 038	1 645	1 964

Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare.

Data per aktie
	2011 juli - sept	2010 juli - sept	2011 jan - sept	2010 jan - sept	Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11	2010 jan - dec
Genomsnittligt antal aktier, tusental	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000
Förvaltningsresultat, kr	2,04	1,98	5,42	5,25	7,13	6,96
Förvaltningsresultat efter skatt (EPRA EPS*), kr	1,88	1,81	5,10	4,87	6,85	6,62
Resultat efter skatt, kr	– 0,23	2,65	4,38	6,33	10,03	11,98
Utestående antal aktier, tusental	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000	164 000
Fastighetsvärde, kr	203	185	203	185	203	194
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV*), kr	97	87	97	87	97	92
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV*), kr	87	78	87	78	87	85

Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer.

Finansiella nyckeltal 2011 juli - sept 2010 juli - sept 2011 jan - sept 2010 jan - sept Rullande 4 kvartal okt 10 - sept 11 2010 jan - dec Överskottsgrad 71% 70% 66% 65% 66% 65% Räntetäckningsgrad 296% 328% 281% 302% 283% 299% Avkastning aktuellt substansvärde – 1,4% 17,9% 8,8% 15,0% 16,9% 21,5% Avkastning totalt kapital 6,6% 8,8% 7,4% 8,3% 9,2% 9,8% Nettoinvestering, Mkr 328 57 1 066 456 1 889 1 279 Belåningsgrad 50% 51% 50% 51% 50% 50%

*EPRA, European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bl a sätter standard avseende den finansiella rapporteringen. En del i detta är nyckeltalen EPRA EPS (Earnings Per Share), EPRA NAV (Net Asset Value) och EPRA NNNAV (Triple Net Asset Value).

Balansräkning för koncernen

Mkr	30 sept 2011	30 sept 2010	31 dec 2010
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter	33 273	30 286	31 768
Övriga anläggningstillgångar	13	15	15
Kortfristiga fordringar	179	149	141
Kassa och bank	146	35	12
Summa tillgångar	33 611	30 485	31 936
Eget kapital och skulder
Eget kapital	11 211	10 156	11 082
Uppskjuten skatteskuld	3 731	3 166	3 502
Derivat	941	896	574
Långfristiga räntebärande skulder	16 739	15 412	15 781
Ej räntebärande skulder	989	855	997
Summa eget kapital och skulder	33 611	30 485	31 936
Ställda säkerheter (fastighetsinteckningar)	18 873	17 775	17 421
Ansvarsförbindelser	–	–	–
Förändring eget kapital

Mkr	Antal utestående aktier, tusental	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapial	Balanserad vinst	Totalt eget kapital
Eget kapital 2009-12-31	164 000	86	4 096	5 510	9 692
Utdelning, mars 2010	–	–	–	– 574	– 574
Totalresultat januari-september 2010	–	–	–	1 038	1 038
Eget kapital 2010-09-30	164 000	86	4 096	5 974	10 156
Totalresultat oktober-december 2010	–	–	–	926	926
Eget kapital 2010-12-31	164 000	86	4 096	6 900	11 082
Utdelning, mars 2011	–	–	–	– 590	– 590
Totalresultat januari-september 2011	–	–	–	719	719
Eget kapital 2011-09-30	164 000	86	4 096	7 029	11 211

Kassaflödesanalys

	2011	2010	2011	2010	Rullande 4 kvartal	2010
Mkr	juli - sept	juli - sept	jan - sept	jan - sept	okt 10 - sept 11	jan - dec
Driftsöverskott	522	485	1 443	1 345	1 897	1 799
Centrala administrationskostnader	– 18	– 19	– 63	– 58	– 89	– 84
Återläggning av avskrivningar	1	2	4	5	5	6
Betalt räntenetto	– 174	– 159	– 466	– 428	– 633	– 595
Betald skatt	– 4	0	– 10	– 4	– 15	– 9
Kassafl öde löpande verksamhet
före förändring rörelsekapital	327	309	908	860	1 165	1 117
Förändring kortfristiga fordringar	– 16	4	– 38	9	– 35	12
Förändring kortfristiga skulder	35	44	119	64	139	84
Kassafl öde från den löpande verksamheten	346	357	989	933	1 269	1 213
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnationer	– 247	– 220	– 775	– 593	– 1 063	– 881
Förvärv fastigheter	– 81	– 7	– 394	– 90	– 929	– 625
Förändring skuld vid förvärv fastigheter	– 43	– 1	– 148	– 9	– 2	137
Försäljning fastigheter	–	165	98	219	98	219
Förändring fordran vid försäljning fastigheter	6	– 5	3	28	7	32
Investeringar i övrigt, netto	– 1	– 3	– 7	– 5	– 6	– 4
Kassafl öde från investeringsverksamheten	– 366	– 71	– 1 223	– 450	– 1 895	– 1 122
Förändring långfristiga skulder	62	– 263	958	118	1 327	487
Utbetald utdelning	–	–	– 590	– 574	– 590	– 574
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten	62	– 263	368	– 456	737	– 87
Periodens / Årets kassafl öde	42	23	134	27	111	4
Kassa och bank ingående balans	104	12	12	8	35	8
Kassa och bank utgående balans	146	35	146	35	146	12

Möjligheter och risker för koncern och moderbolag

Möjligheter och risker i kassaflödet

Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande infl ation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande infl ationen.

En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter.

Känslighetsanalys - kassafl öde Resultateffekt nästkommande 12 månader
Resultateffekt, Mkr Sannolikt scenario
	+/- 1% (enheter) Högkonjunktur		Lågkonjunktur
Hyresnivå / Index	+ 29/– 29	+	–
Vakans	+ 33/– 33	+	–
Fastighetskostnader	– 10/+ 10	–	0
Räntekostnader	– 56/+ 50	–	+

Möjligheter och risker i fastigheternas värde

Castellum redovisar sina fastigheter till verkligt värde med värdeförändringar i resultaträkningen. Det medför att framför allt resultat, men även ställning kan bli mer volatila. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt.

Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/– 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som fi nns i gjorda antaganden och beräkningar.

Känslighetsanalys - värdeförändring
Fastigheter	– 20%	– 10%	0	+10%	+20%
Värdeförändring, Mkr	– 6 655	– 3 327	0	3 327	6 655
Belåningsgrad	63%	56%	50%	46%	42%

Finansiell risk

Allt fastighetsägande förutsätter att det fi nns en fungerande kreditmarknad. Den största fi nansiella risken för Castellum är att inte ha tillgång till fi nansiering. Risken begränsas av låg belåningsgrad och långfristiga låneavtal.

Moderbolaget

Moderbolaget Castellum AB ansvarar för frågor gentemot aktiemarknaden såsom koncernrapportering och aktiemarknadsinformation samt kreditmarknaden med upplåning och fi nansiell riskhantering.

Genom styrelsearbete i dotterbolagen är moderbolaget delaktigt i den fastighetsrelaterade verksamheten.

Resultaträkning Mkr	2011 juli-sept	2010 juli-sept	2011 jan-sept	2010 jan-dec
Intäkter	3	4	11	15
Kostnader	– 13	– 13	– 44	– 59
Finansnetto	2	6	10	12
Utdelning	–	–	–	658
Värdeförändr. räntederivat	– 432	58	– 365	291
Resultat före skatt	– 440	55	– 388	917
Skatt	116	– 14	102	– 69
Periodens / Årets resultat	– 324	41	– 286	848
Balansräkning		30 sept	30 sept	31 dec
Mkr		2011	2010	2010
Andelar koncernföretag		4 087	4 087	4 087
Fordringar koncernföretag		17 021	15 909	17 033
Övriga tillgångar			239	179
Kassa och bank		279 0	0	0
Summa		21 387	20 235	21 299
Eget kapital		3 052	3 082	3 928
Derivat		941	896	574
Räntebärande skulder		15 551	14 026	14 719
Räntebärande skulder koncernföretag		1 675	2 059	1 921
Övriga skulder		167	172	157
Summa		21 387	20 235	21 299

Ställda säkerheter (fordringar koncern ftg) 16 103 14 721 14 721 Ansvarsförbindelser (borgen dotterbolag) 1 062 1 362 1 062

Valberedning

Enligt årsstämman 2011 skall en valberedning inrättas inför årsstämman 2012 för att bl a framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter inklusive styrelseordförande samt ersättning till styrelseledamöterna.

Valberedningen tillsätts genom att styrelsens ordförande kontaktar de tre största ägarregistrerade eller på annat sätt kända aktieägarna vid utgången av det tredje kvartalet och ber dem utse en ledamot vardera. De utsedda ledamöterna, tillsammans med styrelsens ordförande som sammankallande, utgör valberedningen. Valberedningen utser inom sig ordförande.

Valberedningen utgörs av: Maj-Charlotte Wallin representerande AFA Försäkring, Rutger van der Lubbe representerande Stichting Pensioenfonds ABP, Lars-Åke Bokenberger representerande AMF Pension samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström.

Göteborg den 18 oktober 2011

Håkan Hellström Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Castellumaktien

Castellum är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap och hade vid periodens utgång ca 9 300 aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier förutom en utländsk ägare som fl aggat för innehav över 5%, Stichting Pensioenfonds ABP. Castellum har inga direktregistrerade aktieägare med innehav överstigande 10%. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.

Aktieägare per 2011-09-30	Antal aktier tusental	Andel röster och kapital
AFA Sjukförsäkrings AB	6 869	4,2%
László Szombatfalvy	5 000	3,0%
Magdalena Szombatfalvy	4 935	3,0%
AMF Pensionsförsäkrings AB	4 460	2,7%
Lannebo Småbolag	2 700	1,7%
Fjärde AP-fonden	2 167	1,3%
Andra AP-fonden	2 074	1,3%
KAS Depositary Trust Company	1 733	1,1%
Tredje AP-fonden	1 542	0,9%
AMF Aktiefond Sverige	1 400	0,9%
Övriga aktieägare registrerade i Sverige	46 608	28,4%
Aktieägare registrerade i utlandet	84 512	51,5%
Totalt utestående aktier	164 000	100%
Återköpta egna aktier	8 007
Totalt registrerade aktier	172 007

Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte.

Aktieägare fördelat på land per 2011-09-30

Kursen på Castellumaktien den 30 september 2011 var 84,35 kronor (89,65) motsvarande ett börsvärde om 13,8 miljarder kronor (14,7), beräknat på antalet utestående aktier.

Sedan årets början har totalt 114 miljoner (116) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 603 000 aktier per dag (613 000), vilket på års basis motsvarar en omsättningshastighet om 93% (96%).

Tillväxt, avkastning och finansiell risk

Under den senaste tolvmånadersperioden har Castellumaktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 3,60 kronor, (3,50) varit –2% (38%).

	1 år	3 år	10 år
		snitt /år	snitt/år
Aktiens totalavkastning (inkl utdelning)
Castellum	– 2%	17%	16%
NASDAQ OMX Stockholm (SIX Return)	– 14%	9%	7%
Fastighetsindex Sverige (EPRA)	– 9%	17%	16%
Fastighetsindex Europa (EPRA)	– 6%	– 2%	6%
Tillväxt
Förvaltningsresultat kr/aktie	5%	7%	9%
Årets resultat efter skatt kr/aktie	39%	52%	8%
Långsiktigt substansvärde kr/aktie	11%	4%	8%
Aktuellt substansvärde kr/aktie	12%	2%	7%
Utdelning kr/aktie	3%	6%	10%
Fastighetsbestånd kr/aktie	10%	4%	8%
Värdeförändring fastigheter ovägt	4%	0%	2%
Avkastning
Avkastning aktuellt substansvärde	16,9%	7,5%	10,7%
Avkastning totalt kapital	9,2%	5,8%	7,8%
Finansiell risk
Räntetäckningsgrad	283%	292%	285%
Belåningsgrad	50%	51%	57%

Värdering - kursrelaterade nyckeltal

Intjäningsförmåga

Förvaltningsresultatet per aktie efter avdrag för skatt hänförligt till förvaltningsresultatet (EPRA EPS) uppgick på rullande årsbasis till 6,85 kronor (6,63), vilket utifrån aktiekursen ger en avkastning om 8,1% (7,4%).

Resultatet efter skatt per aktie uppgick på rullande årsbasis till 10,03 kronor (7,20), vilket utifrån aktiekursen ger en avkastning om 11,9% (8,0%).

Avkastning vinst per aktie

Substansvärde

Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) kan beräknas till 97 kr/aktie (87). Aktiekursen vid periodens utgång utgjorde således 87% (103%) av långsiktigt substansvärde.

Aktiens kurs/substansvärde

Direktavkastning

Senast verkställd utdelning om 3,60 kronor (3,50) motsvarar en direktavkastning om 4,3% (3,9%) beräknat på kursen vid periodens utgång.

Aktiens direktavkastning

Castellumaktiens utveckling sedan börsintroduktionen 23 maj 1997 till och med 30 september 2011

Kalendarium

Bokslutskommuniké 2011	24 januari 2012, ca klockan 11.00
Årsstämma 2012	22 mars 2012
Delårsrapport januari-mars 2012	17 april 2012
Halvårsrapport januari-juni 2012	12 juli 2012
Delårsrapport januari-september 2012	16 oktober 2012
Bokslutskommuniké 2012	22 januari 2013
Årsstämma 2013	21 mars 2013

www.castellum.se

På Castellums webbplats fi nns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter.

Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Håkan Hellström eller ekonomidirektör Ulrika Danielsson telefon 031-60 74 00.

Årsstämma

Årsstämman planeras äga rum torsdagen den 22 mars 2012 klockan 17.00 i Runan, Chalmers kårhus, Chalmersplatsen 1, Göteborg.

Förslag från aktieägare till valberedningen kan ställas till Castellum AB, Att: Valberedningen, Box 2269, 403 14 Göteborg, senast den 7 december 2011.

Aktieägare har rätt att få ett ärende upptaget vid den kommande årsstämman den 22 mars 2012. Av praktisk skäl ser bolaget gärna att en sådan begäran avsänds så att den når bolaget senast den 3 februari 2012. Begäran skall ställas till Castellum AB, Att: Håkan Hellström, Box 2269, 403 14 Göteborg.

Dotterbolag

Aspholmen Fastigheter AB

Elementvägen 14, 702 27 Örebro Telefon 019-27 65 00 Telefax 019-27 65 19 orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se

Fastighets AB Corallen

Lasarettsgatan 3, Box 148, 331 21 Värnamo Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 info@corallen.se www.corallen.se

Fastighets AB Brostaden

Bolidenvägen 14, Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00 Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se

Eklandia Fastighets AB

Theres Svenssons gata 9, Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se www.eklandia.se

Fastighets AB Briggen

Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, 200 22 Malmö Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-38 37 37 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se

Harry Sjögren AB

Kråketorpsgatan 20, 431 53 Mölndal Telefon 031-706 65 00 Telefax 031-706 65 29 info@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se Säte: Göteborg • Org nr: 556475-5550