Castellum — Earnings Release 2008

Oct 16, 2008

PRESSMEDDELANDE 12/2008

Göteborg den 16 oktober 2008

Förbättrat kassaflöde men fortsatta fastighetsnedskrivningar

• Hyresintäkterna för perioden januari-september 2008 uppgick till 1 849 Mkr (1 669 Mkr motsvarande period föregående år).
• Förvaltningsresultatet förbättrades med 6% till 739 Mkr (698), motsvarande 4,51 kronor (4,26) per aktie.
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –791 Mkr (375) och på räntederivat till –195 Mkr (104).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till –172 Mkr (848), motsvarande –1,05 kronor (5,17) per aktie.
• Investeringarna uppgick till 2 221 Mkr (2 093) varav 1 174 Mkr (1 367) avser förvärv och 1 047 Mkr (726) ny-, till- och ombyggnation.
• Fastighetsvärdet uppgick till 29 119 Mkr (27 717) med en belåningsgrad om 50% (45%). Outnyttjat utrymme i långfristiga låneavtal uppgick till 1 873 Mkr (1 375).

Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 739 Mkr (698), motsvarande 4,51 kr (4,26) per aktie. Förbättringen uppgick till 6% och beror på högre hyresintäkter och effekten av genomförda investeringar, men har begränsats av högre räntekostnader. Nettouthyrningen uppgick till 70 Mkr (93).

För att spegla osäkerheten på fastighetsmarknaden har i den interna värderingen avkastningskraven höjts även under tredje kvartalet. Totalt har fastigheterna skrivits ned med –791 Mkr (375). Värdeförändringarna på räntederivat uppgick till –195 Mkr (104). Periodens resultat efter skatt uppgick till –172 Mkr (848), motsvarande –1,05 kr (5,17) per aktie.

"Resultatutvecklingen är tudelad – förbättrat kassaflöde men fortsatta fastighetsnedskrivningar" säger VD Håkan Hellström i en kommentar. "I tider av turbulens och stora värdeförändringar är ett starkt kassaflöde och låg belåningsgrad allt viktigare" tillägger Håkan Hellström.

En valberedning har utsetts i enlighet med årsstämmans beslut och utgörs av: Maj-Charlotte Wallin representerande AFA Försäkring, Lars-Åke Bokenberger representerande AMF Pension, Carl Rosén representerande Andra AP-fonden samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström.

Bilaga: Delårsrapport januari – september 2008

Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till cirka 29 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler. Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås, Alingsås, Halmstad), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm, Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Östra Götaland (Jönköping, Linköping, Värnamo, Växjö). Castellum är noterat på OMX Nordiska Börs Large Cap.

För ytterligare information kontakta

Håkan Hellström, verkställande direktör, tfn 031-60 74 00 / mobil 0705-60 74 56 Ulrika Danielsson, ekonomidirektör, tfn 031-60 74 00 / mobil 0706-47 12 61

www.castellum.se

Informationen är sådan som Castellum AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument.