M&A Activity • Dec 29, 2017
M&A Activity
Open in ViewerOpens in native device viewer
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE 29 december 2017 Na beurstijd- onder embargo tot 17u45 Voorwetenschap
naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Horstebaan 3, 2900 Schoten Ondernemingsnummer 0456.378.070 (RPR Antwerpen) (de "Vennootschap")
Schoten, België – 29 december 2017
In navolging van het persbericht gepubliceerd op 30 november 2017 m.b.t. het akkoord onder opschortende voorwaarden voor de verwerving van het woonzorgcentrum "Residentie Moretus" en de groep van assistentiewoningen "Park Kemmelberg" te Berchem, meldt Care Property Invest op 29 december 2017 de effectieve acquisitie van deze 2 projecten.
De transactie bestond uit de verwerving van 100% van de aandelen in de vennootschappen Anda Invest bvba en Tomast bvba, samen eigenaar van de grond en het gebouw van het woonzorgcentrum "Residentie Moretus" en de vennootschappen Daan Invest nv en Immo Kemmelberg bvba, op hun beurt samen eigenaar van de grond en het gebouw van de groep van assistentiewoningen "Park Kemmelberg". Het woonzorgcentrum heeft een capaciteit van 150 woongelegenheden en de groep van assistentiewoningen bestaat uit 31 wooneenheden. Beide projecten zijn gelegen te Berchem, op een boogscheut van elkaar.
De uitbating van het woonzorgcentrum en de groep van assistentiewoningen gebeurt respectievelijk door WZC Residentie Moretus bvba en Serviceflats Moretus bvba, beide dochtervennootschappen 100% onder de controle van Armonea NV.
De conventionele waarde van het woonzorgcentrum bedraagt circa € 23 miljoen en die van de groep van assistentiewoningen circa € 7 miljoen.
"De sites Residentie Moretus en Park Kemmelberg zijn 2 prachtige nieuwe addities aan onze vastgoedportefeuille binnen een stedelijke omgeving. Wij zijn bovendien verheugd om een tweede keer de handen in elkaar te slaan met zorgexploitant Armonea en hopen deze samenwerking in de toekomst dan ook verder te verstevigen."
Care Property Invest NV Horstebaan 3 2900 Schoten BE 0456 378 070 - RPR Antwerpen Openbare GVV naar Belgisch recht
T +32 3 222 94 94 F +32 3 222 94 95 E [email protected] www.carepropertyinvest.be
Residentie Moretus Park Kemmelberg
De uitbating van het woonzorgcentrum en de groep van assistentiewoningen gebeurt respectievelijk door WZC Residentie Moretus bvba en Serviceflats Moretus bvba, beide dochtervennootschappen 100% onder de controle van Armonea NV. Care Property Invest stelt het woonzorgcentrum en de groep van assistentiewoningen ter beschikking van beide voornoemde vennootschappen door middel van een langetermijnhuurovereenkomst van het type "triple net " met een jaarlijks indexeerbare huurvergoeding.
Het woonzorgcentrum "Residentie Moretus" en de groep van assistentiewoningen "Park Kemmelberg" zijn allebei gelegen in Berchem en liggen slechts een boogscheut van elkaar verwijderd. Het centrum van Oud-Berchem en het mooie Harmoniepark bevinden zich op wandelafstand en de bewoners staan binnen de tien minuten in het stadscentrum van Antwerpen dankzij de vele tram- en buslijnen die vlakbij de projecten een halte hebben. De bewoners kunnen hierdoor genieten van een ruim aanbod aan restaurants, winkels en supermarkten die zij op zelfstandige wijze kunnen bezoeken. Verder zijn de projecten vlot bereikbaar met de wagen door hun strategische ligging vlakbij de Antwerpse Ring.
Het woonzorgcentrum beschikt over een totale capaciteit van 150 woongelegenheden, opgedeeld in 128 eenpersoons- en 11 tweepersoonskamers, op maat van zowel valide als andersvalide bewoners. De volledige site voldoet aan de hoogste veiligheidsnormen en beschikt over diverse faciliteiten zoals een eigen kapsalon, bibliotheek en een pedicure- en manicuresalon. De bewoners en hun bezoekers kunnen genieten van een verfrissend drankje of een lekkere maaltijd in de inpandige cafetaria en kunnen bij goed weer gebruiken maken van het bijhorende terras.
De groep van assistentiewoningen bestaat uit een 3-delig nieuwbouwcomplex met een totale capaciteit van 31 wooneenheden die uitgeven op een aantal gezellige binnentuinen. Elk gebouw heeft zijn eigen privé-ingang en iedere assistentiewoning is bereikbaar met een lift.
Care Property Invest NV Horstebaan 3 2900 Schoten BE 0456 378 070 - RPR Antwerpen Openbare GVV naar Belgisch recht
Care Property Invest verwierf alle aandelen in de vennootschappen Anda Invest bvba, Tomast bvba, Daan Invest nv en Immo Kemmelberg bvba. De conventionele waarde van deze onroerende goederen bedraagt samen circa € 30 miljoen. Deze waarde is grotendeels gebaseerd op en ligt in lijn met de waardering van de vastgoeddeskundige.
De Vennootschap financierde deze acquisities deels met eigen vermogen zijnde de opbrengsten uit de kapitaalverhoging en deels door overname van bestaande kredieten. Hierdoor zijn alle opbrengsten uit de kapitaalverhoging geïnvesteerd.
Care Property Invest herhaalt haar wens om in de toekomst haar vastgoedportefeuille verder uit te breiden met zorgvastgoed zowel in het Vlaams, Waals en Brussels Hoofdstedelijk Gewest als in de hele Europese Economische Ruimte.
Hieronder vindt u een overzicht terug van de gecommitteerde projecten binnen de kapitaalverhoging van oktober 2017 van Care Property Invest, aangevuld met projecten die op het ogenblik van de kapitaalverhoging nog niet gecommitteerd waren. De gecommitteerde projecten staan beschreven in de Verrichtingsnota (terug te vinden op de website van de Vennootschap op http://carepropertyinvest.be/investeren/kapitaalverrichtingen/kapitaalverhoging/ onder punt 4.4. Redenen voor het Aanbod en bestemming van de opbrengsten, op pagina 40).
| GECOMMITTEERDE INVESTERINGEN |
TYPE PROJECT | LOCATIE | CONVENTIONELE WAARDE (IN MILJOEN €) |
|---|---|---|---|
| Qaly@Beersel | Woonzorgcentrum | Beersel, Vlaams Brabant |
16,7 |
| Oase | Woonzorgcentrum | Meise (Wolvertem), Vlaams-Brabant |
16,0 |
| De Nieuwe Ceder | Te ontwikkelen woningcomplex voor mensen met een beperking en niet-aangeboren hersenletsels |
Deinze, Oost Vlaanderen |
11,0 |
| Huis Driane | Assistentiewoningen | Herenthout, Antwerpen |
(1) 3,6 |
| Les Saules | Woonzorgcentrum | Vorst, BHG | (2) 15,2 |
| Residentie Moretus | Woonzorgcentrum | Berchem, Antwerpen |
23,0 |
| Park Kemmelberg | Groep van assistentiewoningen | Berchem, Antwerpen |
7,0 |
| TOTALE CONVENTIONELE WAARDE |
92,5
% NETTO TOTAAL BEDRAG KAPITAALVERHOGING GEÏNVESTEERD OP 29/12/2017
(3) 128%
(1) Op 30 september 2017 werd reeds € 1.866.788,46 geactiveerd.
(2) Op 30 september 2017 werd reeds € 4.598.598 geactiveerd. Dit bedrag wordt toegevoegd aan de conventionele waarde t.o.v. de tabel in het Prospectus van de kapitaalverhoging.
(3) Indien rekening gehouden wordt met de bijkomende conventionele waarde van Herenthout en Vorst t.o.v. de balanswaarde op 30 september 2017 van resp. € 1,8 miljoen en € 11 miljoen, is dit 120%.
Dit persbericht bevat vooruitzichten die risico's en onzekerheden inhouden, onder meer verklaringen over plannen, doelstellingen, verwachtingen en voornemens van Care Property Invest. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten gekende en ongekende risico's inhouden en onderworpen zijn aan belangrijke bedrijfs-, economische en concurrentiële onzekerheden, die Care Property Invest grotendeels niet onder controle heeft. Indien één of meer van deze risico's of onzekerheden zich zouden voordoen of indien gehanteerde basishypothesen onjuist blijken, kunnen de uiteindelijke resultaten ernstig afwijken van de vooropgestelde, verwachte, geraamde of geëxtrapoleerde resultaten. Dientengevolge neemt Care Property Invest geen enkele verantwoordelijkheid op zich voor de exactheid van deze vooruitzichten.
Voor alle bijkomende informatie
Valérie Jonkers Chief Operating Officer [email protected] T +32 3 222 94 94 - F +32 3 222 94 95 - M +32 499 28 01 43 Horstebaan 3 2900 Schoten [email protected] www.carepropertyinvest.be
Care Property Invest NV is een Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (openbare GVV) naar Belgisch recht. Care Property Invest helpt zorgondernemers hun projecten te realiseren door kwalitatief en maatschappelijk verantwoord vastgoed op maat van de eindgebruikers aan te bieden, en dit vanuit een solide organisatie. Voor haar aandeelhouders streeft zij steeds een stabiel langetermijnrendementna.
Het aandeel Care Property Invest vierde dit jaar zijn 21e verjaardag op Euronext Brussels. Het aandeel staat genoteerd onder de naam CPINV en draagt de volgende ISIN-Code: BE0974273055. Sinds december 2016 werd het aandeel ook opgenomen in de BEL Mid-index en werd zij lid van EPRA.
In september 2017 mocht zij haar eerste EPRA BPR Gold Award in ontvangst nemen.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.