BUMYANG CONSTRUCTION CO.,LTD - Interim / Quarterly Report 2024

분기보고서 5.6 범양건영주식회사 3 Y 110111-0015861

분 기 보 고 서

(제 67 기)

2024년 01월 01일2024년 09월 30일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2024년 11월 14일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	범양건영 주식회사

대 표 이 사 :	강병주

본 점 소 재 지 :	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)
	(전 화) 02-590-9114
	(홈페이지) http://www.iby.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우
	(전 화) 02-590-9114

목 차


【 대표이사 등의 확인 】	-------------------	1
I. 회사의 개요	-------------------	2
1. 회사의 개요	-------------------	2
2. 회사의 연혁	-------------------	5
3. 자본금 변동사항	-------------------	6
4. 주식의 총수 등	-------------------	7
5. 정관에 관한 사항	-------------------	9
II. 사업의 내용	-------------------	17
1. 사업의 개요	-------------------	17
2. 주요 제품 및 서비스	-------------------	21
3. 원재료 및 생산설비	-------------------	22
4. 매출 및 수주상황	-------------------	26
5. 위험관리 및 파생거래	-------------------	29
6. 주요계약 및 연구개발활동	-------------------	29
7. 기타 참고사항	-------------------	30
III. 재무에 관한 사항	-------------------	34
1. 요약재무정보	-------------------	34
2. 연결재무제표	-------------------	40
3. 연결재무제표 주석	-------------------	46
4. 재무제표	-------------------	101
5. 재무제표 주석	-------------------	107
6. 배당에 관한 사항	-------------------	162
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항	-------------------	164
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적	-------------------	164
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적	-------------------	165
8. 기타 재무에 관한 사항	-------------------	166
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	-------------------	170
V. 회계감사인의 감사의견 등	-------------------	171
1. 외부감사에 관한 사항	-------------------	171
2. 내부통제에 관한 사항	-------------------	174
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항	-------------------	175
1. 이사회에 관한 사항	-------------------	175
2. 감사제도에 관한 사항	-------------------	179
3. 주주총회 등에 관한 사항	-------------------	182
VII. 주주에 관한 사항	-------------------	186
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항	-------------------	189
1. 임원 및 직원 등의 현황	-------------------	189
2. 임원의 보수 등	-------------------	192
IX. 계열회사 등에 관한 사항	-------------------	195
X. 대주주 등과의 거래내용	-------------------	196
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항	-------------------	197
1. 공시내용 진행 및 변경사항	-------------------	197
2. 우발부채 등에 관한 사항	-------------------	198
3. 제재 등과 관련된 사항	-------------------	202
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항	-------------------	203
XII. 상세표	-------------------	204
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)	-------------------	204
2. 계열회사 현황(상세)	-------------------	205
3. 타법인출자 현황(상세)	-------------------	206
【 전문가의 확인 】	-------------------	207
1. 전문가의 확인	-------------------	207
2. 전문가와의 이해관계	-------------------	207

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인_240930.jpg 대표이사 등의 확인_240930

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)-----8--848--84

| 구분 | 연결대상회사수 | | | | 주요종속회사수 |
| --- | --- | --- | --- |
| 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
| --- | --- | --- | --- |
| 상장 |
| 비상장 |
| 합계 |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING & CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당


중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항<최근 3년간 신용등급>


평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분
2022.06	기업신용	기업신용평가등급 e-3+경영상태평가용 기업신용평가등급 A+	나이스디앤비	정기평가
2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가
2024.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

<신용등급체계 및 등급별 의미>* 나이스디앤비


구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의
e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준
e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준
e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준
e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준
e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준
e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준
e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준
e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준
e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준
e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준
NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류
※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1988년 05월 25일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

[지배회사]1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)- 본점 소재지의 변경내역

일 자	변 경 전	변 경 후	비 고
2020년 03월 27일	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 7(불당동, 포인트프라자 4층)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-
2020년 09월 23일	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 102호, 104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	부산광역시 동구 초량중로 114,105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)	-

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2018년 03월 23일정기주총-사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주사외이사 김만호-2020년 03월 27일정기주총사내이사 이동주사외이사 박성표--2021년 03월 29일정기주총사내이사 윤완식상근감사 양흥수사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주상근감사 이정영사외이사 김만호2023년 03월 29일정기주총-사내이사 박성표사내이사 이인환사내이사 이동주2024년 03월 28일정기주총사내이사 채기욱사내이사 이철우사내이사 강병주사외이사 윤완식상근감사 양흥수사내이사 황해주

| 변동일자 | 주총종류 | 선임 | | 임기만료또는 해임 |
| --- | --- | --- | --- |
| 신규 | 재선임 |
| --- | --- | --- | --- |

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	67기(2024년 3분기)	66기(2023년말)	65기(2022년말)
보통주	발행주식총수	24,831,982	24,831,982	24,831,982
액면금액	1,000	1,000	1,000
자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	24,831,982,000	24,831,982,000	24,831,982,000

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2024년 09월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주우선주1,000,000,000-1,000,000,000-215,180,487-215,180,487-190,348,505-190,348,505-190,348,505-190,348,505-------------24,831,982-24,831,982-2,030-2,030-24,829,952-24,829,952-

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2024년 09월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주2,030---2,030-우선주------보통주2,030---2,030-우선주------

| 취득방법 | | | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | | | 기말수량 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 배당가능이익범위이내취득 | 직접취득 | 장내 직접 취득 |
| 장외직접 취득 |
| 공개매수 |
| 소계(a) |
| 신탁계약에 의한취득 | 수탁자 보유물량 |
| 현물보유물량 |
| 소계(b) |
| 기타 취득(c) | | |
| 총 계(a+b+c) | | |

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

2021년 03월 29일제63기 정기주주총회- 수권주식수 및 종류주식 발행한도 등 변경- 주주총회 소집시기/통지 및 공고, 이사 및 감사의 선임 등- 명의개서대리인, 전환사채의 발행 및 개정 등- 수권주식 여유 확보- 상법개정에 따른 변경- 전자증권법 반영2020년 03월 26일제62기 정기주주총회- 본점소재지 변경 및 지점등의 설치- 본점 소재지 이전에 따른 변경2019년 03월 29일제61기 정기주주총회- 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록, 명의개서대리인 등- 주식매수선택권- 이사 및 감사의 선임 등- 전자증권법 시행예정에 따른 변경- 근거 법조항의 표시오류수정- 상업등기선례에 따라 회사에서 자율적으로 선택할 수 있다는 조항을 신설

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2. 사업목적 현황

1토목, 건축, 수도, 난방공사 청부업미영위2콘크리트관 및 부록크제조업미영위3토ㆍ건자재 판매업 미영위4특수방수 및 내외 장재 제조업 미영위5시장운영업 미영위6부동산매매 및 임대업 영위7전기공사 청부업 미영위8포장공사업 영위9소방설비 공사업 영위10특수고연돌연도시공 및 파괴공사업 미영위11수출입업 및 상품의 도소매업 미영위12공유수면매립 및 준설간척사업 영위13정구장업미영위14숙박 및 호텔업 미영위15콘도 및 레져사업 미영위16골프장업 미영위17중기임대업미영위18해외일반건설업 미영위19철강재 설치 공사업영위20분뇨정화조 제조업 미영위21분뇨정화조 설계 시공업 미영위22분뇨처리시설 설계 시공업 영위23축산폐수 정화시설 설계 시공업 영위24산업폐기물 처리업 영위25전기통신 선로 및 기계 시공업 영위26특정열 기자재 도시가스 시공업 미영위27전기통신공사업영위28환경오염방지 시설 설계, 시공업 (수질, 대기, 소음진동)영위29일반폐기물 처리시설 설계 시공업미영위30오수정화시설 설계 시공업 영위31상하수도 설비공사업 영위32환경영향평가 및 교통영향평가 대행업 미영위33환경관련 기술 개발업 미영위34기술용역업 미영위35측량업 미영위36감리업 미영위37해외건설업 (용역) 미영위38차관공여사업 (ADB, IBRD) 미영위39군납업 영위40조경공사업 영위41안전진단사업 미영위42시설물 유지 관리업 영위43종합 휴양업 미영위44체육 시설업 미영위45토양 정화업 미영위46지하수 정화업 미영위47환경 컨설팅업 미영위48금속원재료 재생업 미영위49재생용 재료 수집 및 판매업 미영위50신재생에너지사업 미영위51석탄 무역업 및 도소매업 미영위52석탄 수송업 및 저장업 미영위53무연탄 제조업 미영위54기타 가공탄 제조업 및 도소매업 미영위55광석류 무역업 및 도소매업 미영위56석재류 무역업 및 도소매업 미영위57철금속, 비철금속 무역업 및 도소매업 미영위58화물 운송, 저장, 창고 및 운송관련 서비스업 영위59국내외 자원개발 및 판매업 미영위60자원재활용 관련사업 미영위61전문공사 시공업(실내건축공사업, 토공사업, 미장ㆍ방수ㆍ조적공사업, 석공사업, 도장 공사업, 비계ㆍ구조물 해체공사업, 금속구조물ㆍ창호공사업, 지붕판금ㆍ건축물 조립공 사업, 철근ㆍ콘크리트 공사업, 기계설비공사업, 상ㆍ하수도공사업, 보링ㆍ그라우팅공 사업, 철도ㆍ궤도공사업, 수중공사업, 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업, 강구조 물공사업, 삭도설치공사업, 승강기설치공사업, 난방시공업, 포장공사업, 철강재제작 및 설치공사업, 준설공사, 가스사업 및 시공업, 시설물 유지관리업) 영위62전문건설업 관련 시설업 미영위63가스공급시설 설치 및 운영업 미영위64가스시설 시공업, 도시가스사업 및 가스관련사업 미영위65각종 기계부품제조 및 판매업 미영위66개인 및 가정용품 임대업 미영위67건설기계대여업 미영위68건설기술 도입, 연구, 개발, 투자 및 용역업 미영위69건설사업관리업 미영위70건설용역업 미영위71건재생산업 미영위72건축설비의 설계, 시공 및 시운전업 미영위73골재 채취 및 판매업 미영위74공동주택 관리업 영위75공산품의 원료와 제품의 판매업 및 동 대행업 미영위76공원 및 유원지 운영업 미영위77관광지 조성 및 운영업미영위78광산, 석산개발 및 판매업미영위79광산개발업미영위80기업도시개발특별법에 의한 기업도시개발사업 및 관련사업영위81기업인수 및 합병 주선업미영위82대지조성사업영위83도시개발, 산지개발, 택지조성 등 부동산 개발업영위84도시철도사업영위85리모델링업, 인테리어업미영위86무역대리업미영위87사회간접자본시설에 대한 투자 건설 운영사업영위88발전, 송전, 변전, 배전용 전기기기 제조 및 판매업미영위89발전사업, 도시지역난방, 공업단지 집단 에너지 사업미영위90발전시설 설치 및 운영업미영위91발전시설운영 및 에너지 공급사업미영위92복합운송 주선업미영위93부동산개발업영위94부동산의 관리ㆍ처분 및 개발신탁업영위95산림, 축산, 원예업 및 농업미영위96산업, 환경설비공사업미영위97산업단지 개발사업 및 산업단지 관리 운영업영위98산업시설용 기자재 제작 및 판매미영위99상가운영 및 임대사업미영위100상품중개업미영위101석산개발, 골재생산 및 판매업미영위102석유 저장 및 동판매업미영위103석유화학 가공제품의 제조 및 판매사업미영위104선박건조, 선박부품 제조ㆍ판매, 철구제품 제조, 판매 및 선박수리업미영위105설비공사업영위106시설대여업미영위107시스템통합(SI) 및 소프트웨어개발미영위108아파트, 상가, 빌딩 등 제건물 및 시장의종합 관리업미영위109압력용기류 및 열교환기류와 공기조화기의 제작 및 판매업미영위110액화석유가스 시공업미영위111에너지 관리진단업미영위112에너지 사용계획수립 대행업 및 에너지 절약 전문업미영위113엔지니어링활동업미영위114여객자동차 터미널 사업미영위115연소기계 기구의 제작 및 판매업미영위116연수원, 교육원의 운영업미영위117원유정제 및 전력, 도시가스, 석유제품의 제조 및 판매업미영위118원자력 이용업미영위119위락시설의 건설, 운영업 및 임대업미영위120유료도로업 및 주차장운영업미영위121유원지 및 테마파크 운영업미영위122유통단지의 설치운영 및 관리업미영위123육상, 해상, 항공운송업 및 창고업, 유통업 및 도소매업영위124음식점업미영위125인터넷 전자상거래업미영위126일반기계제작업미영위127일반도매 및 종합소매업미영위128자연공원, 생태공원의 건설 및 운영업미영위129자원재활용 플랜트설계, 시공업미영위130재해영향평가대행업미영위131전기, 증기 및 기타 유틸리티 시설의 설치 및 공급에 관한 사업영위132전기 전자제품의 제조 및 동 판매업미영위133전력, 전자기기, 산업제어기 및 제어시스템 제조 및 판매업미영위134전력개발 및 공급업미영위135전문기관의 수행사업미영위136전시장, 유기장 및 공연장 설치 및 운영관리업미영위137전자상거래업미영위138정보의 처리, 제공 및 동 판매업미영위139정보처리 및 컴퓨터 운영관리업미영위140정보처리, 교육 등 각종 용역업, 정보기기대여업미영위141정보통신공사업영위142조림 및 육묘업미영위143조립금속제품 제조 및 판매업영위144종합건설기술용역 및 산업설비용역업미영위145주차관제장비 수입, 판매미영위146주차장 운영 및 유료도로 운영업미영위147주차장 건설 및 운영업미영위148주차장과 복합환승센타 및 동관련 편의시설 운영미영위149주차장 운영 용역업미영위150주택건설업영위151주택신축판매, 보수유지관리 및 임대업영위152주택의 건설, 매매 및 임대업영위153중화학 및 전자공업분야 사업미영위154지하개발사업미영위155지하자원, 광물 수출입업 및 도소매업미영위156집단에너지시설 설치 및 운영업미영위157철강 및 비철금속 강판의 가공, 판매, 유통업영위158철구제품 제조 판매업미영위159철근 가공 및 설치 판매업미영위160철도, 고속전철, 경전철, 피.알.티(개인궤도 교통)의 건설, 운영 및 역세권 개발영위161택지, 공장부지 조성 및 공급업영위162택지개발사업영위163토지개간, 간척 및 매립사업영위164토지구획정리 및 택지개발사업영위165특정설비제조업미영위166특정연료 사용기기 시공업미영위167폐기물 해양 배출업미영위168플랜트 설비의 유지보수 및 운전사업미영위169플랜트 엔지니어링 설계, 제작, 구매, 시공 및 시운전업미영위170플랜트 설계, 제작, 시공 및 보수 운영업미영위171하수종말처리시설 설계, 시공업 및 운영업영위172하역업미영위173항만, 철도, 공항, 교량, 터널, 도로, 터미널 및 동 관련 편의시설 운영미영위174항만건설 및 준설업영위175해륙물품의 판매업 및 동 대행업미영위176해상 구난업미영위177해상화물운송사업미영위178해외공사 수주업미영위179해외에서의 전문 및 종합건설업미영위180해외자원개발사업미영위181해외종합건설업미영위182해외농업개발사업미영위183작물 재배업미영위184작물 재배 관련 서비스업미영위185해운업미영위186화공기기의 설계, 제작 및 판매사업미영위187화물터미널, 국제회의시설 건설 및 운영업미영위188화학제품과 관련된 공동사용시설과 장비 등의 지원 및 용역지원에 관한 사업미영위189화학제품의 제조 및 판매사업미영위190회원권 분양 대행업미영위191SOFTWARE 개발 및 판매업미영위192위 각호에 직접 또는 간접으로 필요한 제반사업영위193위 각호에 직접 또는 간접으로 관계한 사업에 대한 투자영위194내외국인 또는 법인과 위 각호에 관련되는 투자영위195위 각호에 부대되는 사업 일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 토목, 건축 사업부문으로 구성되어 있으며, 각 종속회사는 물류창고 임대업 , 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 각 사업부문별 업계의 현황은 다음과 같습니다.

1. 지배회사의 사업의 개요

(1) 토목사업1) 산업의 특성토목사업분야는 정부, 지자체, 공사 등 공공부문이 주요 발주처이며, 국가의 근간인 도로, 철도, 항만, 상하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있습니다. 최근에는 정부나 지자체 사업외 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사도 증가하여 단순 시공외 시공이후 운영수익까지도 창출하는 방향으로 사업이 확장되고 있습니다.2) 산업의 성장성국내 토목시장은 성숙기에 접어들어 계속공사 및 시설개선 공사 투자위주로 신규사업 발주물량은 감소될 것으로 전망되나, 한편으로는 스마트시티, 신규 산업(IT, BT)과 연관된 운영 중심의 선진국형 모델로 변화할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 정부의 경기침체 가능성으로 인해 GTX, 신규 철도노선 등이 발주가 진행되어 일정 규모의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

3) 경기변동의 특성토목분야는 정부의 사회간접시설 투자규모에 큰 영향을 받으며 정부에 의한 국내 경기부양 수단으로 활용될 수도 있기 때문에 정부 정책에 상당한 영향을 받습니다. 또한 경기측면에서 일반경기가 침체시 일반경기 부양책으로 정부 발주가 증가하는 등 과거 특성을 보면 토목분야의 경기부양정책이 일반경기와 반대로 움직이는 방향을 보여왔습니다.

4) 경쟁요소토목사업은 수주산업으로, 발주자가 독점력을 보유하여 당사와 같은 시공사간 수주경쟁이 치열한 상황이며 정부의 공공발주 정책 자체가 가장 큰 경쟁요소 입니다. 이에 따라 경쟁력 확보를 위해서는 원가절감, 저비용구조 유지, 금융 및 시공 네트워크 등이 가장 크게 요구되고 있으며, 당사는 1958년 설립이래 토목사업의 기본적인 도로확포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 고도의 기술력과 노하우를 자랑하고 있습니다.(2) 건축사업1) 산업의 특성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 문화, 복합 등 주거 및 산업시설로 국민 생활과 각종 산업 활동의 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 포함하고 있습니다. 이에 공공에서 발주하는 건축사업 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 크고, 민생에 밀접한 연관성 때문에 정부의 금융 및 규제정책에 의해 많은 영향을 받고 있으며, 경기변동 및 공공 및 민간 발주처 투자수요에 민감하게 반응하는 특성을 보이고 있습니다.

2) 산업의 성장성

국내 건설인력 시장의 인구감소 및 고령화라는 우려에도 불구하고 기존 건축물의 리모델링, 재건축, 재개발 등의 교체수요와 가구분화에 따른 수요증가로 시장은 안정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 단, 인구감소 등으로 과거와 같은 대규모 신도시 개발의 프로젝트 중심에서 선진국들과 같이 도심재생, 노후 건축물 리모델링, 건축물 유지보수 등과 같은 운영사업분야로 시장의 영역이 전환되는 과도기에 있음이 작금의 현실입니다. 또한, 건축산업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하여 금융, IT 및 친환경 등 타 산업과의 유발계수가 큰 특성을 가지고 있고, 임대사업 운영 및 관리 등과 연계하여 복합적으로 개발하는 사업으로 변모하고 있어, 인류의 삶이 영속적인 이상 건축사업의 지속적인 성장이 예상되고 있습니다.

3) 경기변동의 특성건축사업은 공공/민간 발주자 투자계획에 크게 영향을 받기 때문에 정부의 각종 금융정책 및 재정정책은 물론 민간 발주자의 투자심리 등 다양한 요소와 연관되어 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 특히, 주택사업은 금융정책 등 구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내 경기에 매우 민감하게 반응하며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성을 보입니다.

4) 경쟁요소당사는 과거 엄격한 공사 경험과 품질이 요구되는 FED(미 극동지구 공병단 발주공사) 사업에서 다양한 형태의 시공경험을 쌓은 바 있으며, 최저가/적격, 턴키/대안입찰로 천안, 광명, 판교, 양주 등에서 민간공공주택을 공급하였고, 천안시청사, 전주지방법원 등 관급 수주를 통해 정부기관 등을 건립하는 등 우수한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한, 기존의 분양 중심의 주택사업에서 벗어나 서울 및 천안에서 기업형임대주택사업을 진행하여 임대사업 관련 역량을 보유하는 등 새로운 사업기회에 빠르게 대응하고 있습니다.(3) 토목/건축 사업 공통적 특성1) 자원조달의 특성자금의 조달은 공공사업의 경우 발주처 예산, 민간사업의 경우 발주처 예산과 PF대출, 분양대금 등을 통해 사업이 이루어지고 있습니다.기타 소요자원으로 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하고 있는데 특히 건축자재와 관련하여 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 원자재들은 국내외 정치, 경제 사정에 따라 탄력적으로 공급되고 있습니다.

2) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 건설사업의 특성상 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택가격의 급등에 따른 투기심리를 방지코자 금융정책에 대한 규제도 이뤄지고 있는 등 정부 및 지자체의 영향이 큰 산업입니다.

(4) 당사의 현황당사의 건설부분은 수년전까지 관급토목공사의 비중이 상대적으로 높았으나 관/민간공사 등의 수주 다변화를 위해 노력하고 있으며, 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주전략을 개발하고 있습니다.당사는 이에 부산 초량과 같은 전통적 재건축 시장 뿐만 아니라, 서울 개봉, 충남 천안과 같은 민간건축, 기업형임대주택 시장에서도 활발한 수주 활동을 전개 중입니다.또한 당사는 침체된 국내 시장 상황을 타개하기 위하여 국내 건설시장의 동향을 적극적으로 분석하여 2015년 12월 부터 시행된 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 기업형 임대주택과 턴키 및 대안입찰 사업부문에도 적극적으로 참여하여 사업의 다변화를 실시하는 동시에 기존 공공사업부문에 수주 확대를 통하여 지속적인 성장을 이룰 수 있도록 전사적인 노력을 하겠습니다. 또한 선별적이고 효율적 수주를 통하여 수익성 강화에 중점을 두고 사업을 추진하겠습니다.

2. 주요종속회사의 사업의 개요(1) 보관산업1) 산업의 특성보관이란 물품을 물리적으로 저장하여 관리하는 것을 의미하나 단순히 물품을 저장하는 일에만 국한하지 않고 물리적 관리를 행하여 물품의 가치를 유지하는 물류의 한단계이며 물자의 생산과 소비의 거리를 조정하여 시간적 효용(time utility)을 창조하는 기능이고, 이 보관기능을 갖는 시설이 창고로서 물류의 중심을 이루고 있습니다.2) 산업의 성장성보관의 명확한 역할은 제품을 보관하는 것이지만, 보관은 물류활동 통합 및 정보지원활동을 통한 저장보다 제품의 흐름을 강조하고 있습니다. 그리하여 국제적 추세와 더불어 최근 국내에서도 할인점, 홈쇼핑 등 유통부문의 신업태 등장, 정보통신 발달과 인터넷 사용의 보편화로 물류영역이 기존물류 외에 택배, 통신판매, 전자상거래등으로 급속히 확대되는 추세에 있으며, 대기업들도 자회사를 중심으로 3자물류 영역을 확대하고 있습니다. 따라서, 정확한 정보를 이용하여 많은 양의 원재료, 부분품 및 완제품을 빠르고 효율적인방법으로 이동시키는 것이 모든 로지스틱스 시스템의 궁극적인 목표가 되고 있으며, 이런 목적을 토대로 이동, 저장, 그리고 정보교환 등 보관의 기본적인 기능을 수행하는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다.3) 국내외 시장여건현재 고속도로 및 산업도로의 발달로 전국이 1일 생활권화됨에 따라 생산지로부터 소비자에게 직송(8시간 이내)이 이루어지고 있습니다. 또한 기업 간의 자가용 창고 보유경향에 따라 일반창고의 보관물량이 크게 감소되어 있고, 창고시설이 대부분 전근대적이었으나 최근에는 자동화 시스템을 갖춘 창고시설들이 설립되고 있습니다. 하지만 일반적으로 창고보관업은 타 업종에 비해 일시에 많은 시설투자가 필요한 데 반하여, 정부의 장기저리 투자재원의 보급이 어려워 전문창고업의 육성책이 필요한 상황입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)
구분		매출액		영업손익	총자산
---	---	---	---	---	---
금액	매출비중(%)
---	---	---	---	---	---
공사부문	건축공사	49,562	58.32%	(15,035)	39,892
토목공사	23,494	27.64%	420	12,417
물류부문		3,587	4.22%	1,205	76,449
모듈러부문		5,140	6.05%	(1,055)	22,590
기타		3,205	3.77%	(6,738)	52,205
합계		84,987	100.00%	(21,203)	203,553

*상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황


	(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액(비율)	단 가	비 고
범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	3,426 (16%)	93,700원/㎥	-
철 근	철근 및 잡자재	14,517 (70%)	947,000원/톤	-
기 타	공동도급 外	2,862 (14%)	-	주관사 일괄 매입 外
합 계		-	20,805 (100%)	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	공시지가
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	275
사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	168
사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	175
고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	23,081
(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	-	-	2,675	2,328
(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	-	-	13,135	12,692
합 계				70,170㎡	41,029	-	-	-	41,029	38,719

[자산항목 : 건물]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	208	-	-	14	-	194	399
사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	428	-	-	20	-	408	171
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,872	93	-	315	-	6,650	4,029
(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,317	-	-	169	-	8,148	3,998
합 계				35,813㎡	15,825	93	-	518	-	15,400	8,597

[자산항목 : 구축물]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114, 천안 서북구 불당동 712	4	12	-	-	6	6	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	25	7	-	5	27	-
합 계				9	37	7	-	11	33	-

[자산항목 : 기계장치]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	-	5	-	1	4	-
(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	97	-	-	22	75	-
합 계				-	97	5	-	23	79	-

[자산항목 : 차량운반구]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(4대)	5	-	3	2	-	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	43	-	-	9	34	-
(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	67	-	-	15	52	-
합 계				-	115	-	3	26	86	-

[자산항목 : 공, 기구비품]


	(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
증가	감소
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	111	10	-	32	89	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	10	15	-	5	20	-
(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구검은들 1길 7	프라즈마 절단기 외	16	-	-	8	8	-
합 계				-	137	25	-	45	117	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(2) 영업용부동산의 현황


	(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	244	-
용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	25	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	59	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-
용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	66	-
건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	27	51	-
건물	경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호	980	365	358	384	-
합 계		8,645	772	744	877	-

4. 매출 및 수주상황

1. 매출에 관한 사항매출실적(연결 기준)


	(단위 : 백만원)


구분	공사종류	제67기 당분기		제66기		제65기
금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
공사부문	건 축	49,562	58.32%	76,067	62.99%	80,706	67.39%
토 목	23,494	27.64%	29,324	24.28%	27,155	22.68%
물류부문		3,587	4.22%	4,458	3.69%	4,298	3.59%
모듈러부문		5,140	6.05%	10,750	8.90%	4,858	4.06%
기 타		3,205	3.77%	164	0.14%	2,735	2.28%
합 계		84,987	100.00%	120,763	100.00%	119,752	100.00%

2. 수주에 관한 사항 가. 수주현황

(단위 : 백만원)


구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고
관급	한국전력공사	장위분기전력구공사	2005.07.25	중단	4,593	480	4,114	-
민간	은평새길㈜	은평새길민간투자사업건설공사	2009.09.21	2028.12.31	6,336	46	6,290	-
관급	서울특별시	신림-봉천 터널도로건설공사(2공구)	2010.10.08	2026.12.31	10,986	9,343	1,644	-
관급	한국철도시설공단	서해선(홍성-송산) 복선전철제10공구 노반신설 기타공사	2015.04.24	2024.12.31	21,375	21,219	156	-
관급	한국철도시설공단	삼성-동탄 광역급행철도제2공구 건설공사	2016.10.06	2025.03.31	10,595	10,435	160	-
관급	익산지방국토관리청	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016.10.20	2026.12.31	41,079	28,135	12,944	-
관급	한국전력공사	보령해저터널대비 관로공사	2017.01.04	2024.12.10	71	71	-	-
관급	국토교통부원주지방국토관리청	국도5호선 춘천-화천2도로건설공사	2018.09.03	2025.07.27	40,549	30,156	10,393	-
관급	강원특별자치도 춘천시상하수도사업본부	사북면 1차 농촌생활용수개발사업(국도5호선 2공구)	2024.05.08	2025.11.02	370	2	368	-
관급	강원특별자치도 춘천시상하수도사업본부	국도 도로건설공사하수관로 이설공사	2024.09.04	2025.12.09	229	-	228	-
민간	광주중외공원개발㈜	광주 중외공원공동주택 신축공사	2020.07.10	2026.12.25	98,438	4,528	93,910	-
민간	(주)커미더스	구미 송정동 범양레우스공동주택 신축공사	2020.08.26	2024.05.30	110,256	110,256	-	-
민간	(주)커미더스	서울시 강동구 천호동공동주택 신축공사(소방,전기,정보통신)	2021.02.28	미정	2,735	-	2,735	-
민간	(주)커미더스	구미 송정동 범양레우스견본주택 건립사업	2020.08.26	2024.05.30	4,075	4,075	-	-
관급	전라남도 장성군	청운지하차도개설사업	2021.06.23	2025.08.24	7,916	2,622	5,294	-
민간	한토플러스㈜	마포로1구역 제28 29지구도시정비형 재개발사업	2021.09.01	2025.02.13	107,244	59,756	47,487	-
관급	전라남도	녹동신항 일반 및모래부두 축조공사	2021.08.31	2025.12.20	16,070	8,289	7,781	-
민간	엔에스피디 주식회사	서울 동대문구 전농동오피스텔 신축공사	2021.06.29	2024.07.16	3,938	3,938	-	-
관급	경상북도 영덕군	강구(구)교 재해위험지구정비사업(총괄분)	2021.08.31	2024.12.31	10,591	7,219	3,372	-
관급	전라남도 담양군	신계정수장 이전증설 및고도정수처리시설 설치사업	2021.08.31	2025.06.09	7,073	4,203	2,870	-
관급	부산광역시	덕천(화명)-양산간도로교통체계 개선공사	2022.07.14	2025.07.20	14,837	5,286	9,551	-
관급	해양수산부동해지방해양수산청	동해신항 진입도로 건설공사	2022.10.04	2025.10.07	5,850	1	5,850	-
민간	주식회사 삼진앤컴퍼니	부산시 강서구 미음동물류창고 신축공사	2022.11.07	미정	123,782	-	123,782	-
관급	경상남도 합천군	초계지구우수저류시설 설치사업	2023.12.22	2026.02.26	5,165	252	4,912	-
민간	㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	부산광역시 연제구 거제동공공지원민간임대주택 신축공사	2024.05.14	2026.05.31	33,358	600	32,758	-
합 계					687,511	310,912	376,599	-

(*1) 발주처 사정에 따른 시공 중단

나. 향후 수주계획

(1) 판매조직① 토목공사 : 정부, 지방자치단체등에서 발주하는 토목공사, 턴키, 대안공사, SOC 공사 및 BTL공사, 민간이 제안하는 SOC민간투자사업 등 → 토목환경팀, 공공영업팀② 건축공사 : 정부, 지방자치단체 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키 및 대안턴키공사, BTL공사 → 사업개발팀, 건축팀, 공공영업팀

(2) 수주전략

① 관급공사- 지역별, 발주기관별 입찰제도를 철저히 분석하여 전국적 수주기반을 마련하고,수주 과정을 효율적으로 관리하겠습니다.- 시공실적 및 시공평가 점수와 매출액 비중 등을 종합적으로 검토하여 우수 지역업체에 대한 영업관리를 철저히 하고 수익성을 고려하여 선별적으로 수주활동을 하겠습니다.- PQ통과 및 종심(종평)제 고득점을 획득할 수 있는 우수 공동도급업체와의 유대를 강화하고 공동도급 참여시 최대한 지분 확보를 위해 적극적으로 영업활동을 하겠습니다.② 민간공사

- 당사는 과거 관급공사 비중이 상대적으로 높았으나, 회생절차 종결 이후 수익성이 담보된 민간건축 위주로의 수주활동을 전개하여 도시환경정비사업, 기업형임대주택등의 수주/시공 실적을 쌓은 바 있습니다.- 이 과정에서 범양레우스(REUS)라는 독자 브랜드를 개발했고 브랜드 이미지 제고와 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주 전략을 개발하고 있습니다.- 앞으로도 정부의 정책과 시장의 수요에 적극적으로 반응하여, 단순 도급을 얻기 위한 전략이 아닌 자체 사업개발 및 민간제안 사업 모델 뿐만 아니라 공공임대주택 등 확보한 실적을 바탕으로 시장을 선도해 나아갈 수 있는 확장성 있는 전략을 수립하여 최선의 결과를 도출하겠습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건- 정부의 부동산 규제 정책 및 시장동향을 적극적으로 파악하여 전략을 차별화 하겠습니다.- 축적된 시공능력을 바탕으로 완벽시공, 정밀시공, 철저한 현장관리로 하자 없는 최고의 품질추구를 목표로 합니다.

- 도급시공사로서 단순 수주 목표량만을 늘이는 것이 아닌, 시행사의 분양 및 임대활동이 원활할만한 사업대상 부지 선정 등 사업 개발단계에서부터 참여하여 사전 리스크 방지에 최선을 다하겠습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험 관리- 자세한 사항은 III. 재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석, 5. 재무제표 주석' 및 첨부된 감사보고서 참조하시기 바랍니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황당사의 2024년 당분기 연결기준 경영실적상 매출액은 84,987백만원, 영업손실은 21,203백만원, 당기순손실은 23,739백만원입니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 62,558백만원 초과하였습니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근 수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수와 그에 따른 대손충당금 설정, 셋째, 피투자사 주가 하락 등 평가손실 등이 원인으로, 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다.다만, 금번 2024.08.08 부동산 관계장관회의 안건에서 도출된 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'에 따라 앞으로 서울, 수도권에는 신규 주택 물량이 확대되어 건설시장이 다소 회복될 것이고, '빌라 등 비아파트 시장 정상화 정책'에 따라 미분양 오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 일부 현장의 미분양 물량에 따른 미수금 문제 또한 곧 해소될 것으로 전망됩니다.향후 당사는 물가 수준을 충분히 반영하고 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 조속하게 관계사 사업을 진행 혹은 자산 매각 등의 방법을 통하여 대여금을 회수하여 현금 유동성을 확보할 예정입니다.

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업
건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등
토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등
물류부문	창고임대, 보관, 운송 등
모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등
기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2024년도) (단위 : 백만원)
회 사 명	순위(2024년)	순위(2023년)	시공능력평가액	비 고
---	---	---	---	---
범양건영	182	171	147,254	-
까뮤이앤씨	124	144	220,803	-
한양산업개발	91	90	318,689	-
동부토건	368	230	64,565	-

※ 2024년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도

조직도 (2024.09.30.).jpg 조직도 (2024.09.30.)

2. 사업부문별 비중가. 사업부문별 현황


	(단위 : 백만원, %)

구 분			제67기 3분기			제66기 연간			제65기 연간			비고
시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사부문	건축공사	관급	-	-	-	905	905	100	8,667	9,278	93.41	-
민간	49,562	81,000	61.19	75,162	163,095	46.08	72,038	100,722	71.52	-
토목공사	관급	23,494	32,550	72.18	29,324	30,000	97.75	27,155	30,000	90.52	-
민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
물류부문			3,587	3,420	104.88	4,458	4,410	101.09	4,298	4,300	99.95	-
모듈러			5,140	10,920	47.07	10,750	18,362	58.54	4,858	27,421	17.72	-
기 타			3,205	3,205	100	164	164	100	2,735	2,764	98.96	-
합 계			84,987	131,095	64.83	120,763	216,936	55.67	119,751	174,485	68.63	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 제거 후임.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사


	(단위 : 백만원)


구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제67기 3분기	제66기 연간	제65기 연간
관 급	-	-	905	8,667	-	-	-
민 간	8	49,562	75,162	72,038	300,672	483,826	60,478
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	8	49,562	76,067	80,705	300,672	483,826	60,478

2) 도급토목공사


	(단위 : 백만원)


구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제67기 3분기	제67기 연간	제65기 연간
관 급	16	23,494	29,324	27,155	69,637	197,349	12,334
민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	17	23,494	29,324	27,155	75,927	203,685	11,981

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약 연결재무제표 (단위: 백만원)

구 분	제67기	제66기	제65기
2024.09.30	2023.12.31	2022.12.31
---	---	---	---
자산
Ⅰ.유동자산	85,879	79,443	79,479
1.현금및현금성자산	793	239	6,619
2.단기금융상품	161	157	306
3.매출채권과 기타채권	28,607	4,559	11,484
4.재고자산	28,993	30,917	29,570
5.미청구공사	13,753	28,421	17,978
6.기타금융자산	2,991	2,982	4,192
7.기타유동자산	10,580	12,000	9,328
8.당기법인세자산	2	169	-
Ⅱ.비유동자산	117,674	113,468	135,575
1.장기금융상품	2,367	200	200
2.당기손익공정가치측정금융자산	8,377	10,234	6,116
3.기타포괄손익공정가치측정금융자산	2,739	2,339	2,181
4.유형자산	69,617	67,952	67,580
5.무형자산	1,283	1,513	734
6.투자부동산	744	879	516
7.기타금융자산	16,165	14,065	44,264
8.장기매출채권및기타채권	3,984	3,486	3,442
9.관계기업투자주식	2,575	2,563	2,546
10.이연법인세자산	9,823	10,237	7,997
자산총계	203,553	192,911	215,054
부채
Ⅰ.유동부채	148,437	112,589	90,721
1.매입채무 및 기타채무	51,329	30,908	17,689
2.초과청구공사	7,046	6,584	7,226
3.단기차입금	49,035	36,177	37,420
4.기타유동부채	942	1,131	941
5.회생채무	67	67	111
6.당기법인세부채	435	331	311
7.유동성장기차입금	36,718	33,450	25,800
8.리스미지급금	229	385	598
9.금융보증부채	338	575	625
10.공사손실충당부채	309	992	-
11.기타금융부채	1,989	1,989	-
Ⅱ.비유동부채	16,982	18,188	53,311
1.순확정급여부채	4,164	3,676	3,869
2.하자보수충당부채	6,505	6,137	6,618
3.기타금융부채	1,272	450	435
4.장기리스미지급금	144	286	140
5.장기차입금	1,300	3,788	38,058
6.매입채무및기타채무(비유동)	167	167	167
7.금융보증부채(비유동)	-	226	590
8.이연법인세부채	3,430	3,457	3,434
부채총계	165,419	130,777	144,032
자본
Ⅰ.지배기업의 소유지분	38,015	62,015	71,022
1.자본금	24,832	24,832	24,832
2.기타불입자본	36,312	36,312	36,312
3.기타자본구성요소	602	602	477
4.이익잉여금(결손금)	(23,730)	269	9,401
Ⅱ.비지배지분	119	119	-
자본총계	38,134	62,134	71,022
부채와자본총계	203,553	192,911	215,054
	(2024.01.01 ~2024.09.30)	(2023.01.01 ~2023.12.31)	(2022.01.01 ~2022.12.31)
매출액	84,987	120,763	119,751
매출원가	97,726	116,023	121,317
매출총이익	(12,739)	4,740	(1,566)
영업이익(손실)	(21,203)	(10,434)	(12,326)
법인세비용차감전순이익(손실)	(23,149)	(11,031)	(5,578)
당기순이익(손실)	(23,739)	(9,111)	(8,415)
지배회사지분순이익	(23,739)	(9,111)	(8,048)
비지배회사지분순손실	-	-	(366)
주당이익(손실)(원)	(957)	(367)	(324)
연결에 포함된 회사수	8	8	7

2. 요약 별도재무제표 (단위: 백만원)

구 분	제67기	제66기	제65기
2024.09.30	2023.12.31	2022.12.31
---	---	---	---
자 산
Ⅰ.유동자산	48,282	41,152	41,468
1.현금및현금성자산	784	192	5,593
2.단기금융자산	-	-	150
3.매출채권과 기타채권	27,951	7,976	12,534
4.재고자산	-	-	365
5.미청구공사	13,753	24,273	16,826
6.기타금융자산	1,509	1,500	2,411
7.기타유동자산	4,285	7,051	3,589
8.당기법인세자산	-	160	-
Ⅱ.비유동자산	80,265	77,882	87,756
1.장기금융상품	2,169	2	2
2.당기손익공정가치측정금융자산	8,232	10,088	5,972
3.기타포괄손익공정가치측정금융자산	2,739	2,339	2,181
4.관계기업및종속기업투자	33,281	33,281	37,093
5.유형자산	1,763	2,455	2,618
6.무형자산	1,272	1,496	709
7.투자부동산	744	879	516
8.기타금융자산	19,331	16,779	29,262
9.장기매출채권및장기기타채권	3,367	2,789	1,813
10.이연법인세자산	7,369	7,775	7,590
자 산 총 계	128,547	119,034	129,224
부 채
Ⅰ.유동부채	80,405	44,297	41,450
1.매입채무 및 기타채무	49,906	29,728	17,252
2.초과청구공사	6,969	6,584	7,226
3.단기차입금	18,564	4,950	14,200
4.유동성장기차입금	3,338	-	600
5.공사손실충당부채	309	992	-
6.기타유동부채	694	1,029	817
7.회생채무	67	67	111
8.리스미지급금	218	370	589
9.금융보증부채(유동)	340	577	628
10.당기법인세부채	-	-	27
Ⅱ.비유동부채	10,317	13,394	14,409
1.장기차입금	-	3,338	3,338
2.순확정급여부채	3,788	3,507	3,760
2.하자보수충당부채	6,383	6,040	6,592
3.기타금융부채	5	5	5
4.장기리스미지급금	140	275	120
5.금융보증부채(비유동)	1	229	593
부 채 총 계	90,722	57,691	55,859
자 본
1.자본금	24,832	24,832	24,832
2.기타불입자본	37,244	37,244	37,244
3.기타자본구성요소	602	602	477
4.이익잉여금(결손금)	(24,853)	(1,335)	10,811
자 본 총 계	37,826	61,343	73,365
부 채 와 자 본 총 계	128,547	119,034	129,224
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2024.01.01 ~2024.09.30)	(2023.01.01 ~2023.12.31)	(2022.01.01 ~2022.12.31)
매출액	76,268	105,466	110,604
매출원가	90,738	102,919	114,352
매출총이익	(14,470)	2,547	(3,748)
영업이익(손실)	(21,527)	(10,177)	(12,710)
법인세비용차감전순이익(손실)	(22,782)	(12,338)	(7,815)
당기순이익(손실)	(23,257)	(12,126)	(10,608)
지배회사지분순이익	(23,257)	(12,126)	(10,608)
주당이익(손실)(원)	(937)	(488)	(427)

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 67 기 3분기말 2024.09.30 현재

제 66 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산

85,879,321,401

79,442,666,367

현금및현금성자산 (주6,7)

793,178,134

238,584,087

단기금융상품 (주6,7,24)

161,240,514

157,297,172

매출채권 및 기타채권 (주6,8,32)

28,606,661,971

4,558,788,909

재고자산 (주9)

28,992,838,727

30,916,800,161

미청구공사 (주5,8)

13,753,193,301

28,420,840,824

기타금융자산 (주6,10,32)

2,990,664,199

2,981,713,380

기타유동자산 (주10)

10,579,813,165

11,999,818,744

당기법인세자산

1,731,390

168,823,090

비유동자산

117,673,845,291

113,468,066,615

장기금융상품 (주6,7,24)

2,366,904,937

199,712,000

당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,24)

8,377,129,419

10,233,613,648

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,24)

2,739,110,298

2,339,110,298

유형자산 (주13,16,24)

69,616,829,074

67,952,345,949

무형자산 (주15)

1,283,469,329

1,513,059,680

투자부동산 (주14)

743,798,143

879,008,289

기타금융자산 (주6,10,32)

16,165,410,264

14,065,451,801

장기매출채권 및 기타채권 (주6,8,32)

3,983,701,413

3,486,312,111

종속기업 및 관계기업투자 (주12,24)

2,574,986,937

2,562,924,201

이연법인세자산

9,822,505,477

10,236,528,638

자산총계

203,553,166,692

192,910,732,982

부채

유동부채

148,436,956,185

112,589,083,552

매입채무 및 기타채무 (주6,17,32)

51,328,872,055

30,907,931,485

초과청구공사 (주5)

7,045,692,090

6,583,506,261

단기차입금 (주6,18,24,32)

49,035,244,326

36,177,058,071

기타유동부채 (주5,20)

942,024,701

1,130,749,844

회생채무 (주6)

66,515,577

당기법인세부채

435,303,872

331,429,782

유동성장기차입금 (주6,18,24)

36,718,252,843

33,450,000,000

리스미지급금 (주6,16)

228,524,674

385,422,920

금융보증부채 (주6,20,25)

338,496,520

574,845,826

공사손실충당부채 (주5,21)

308,668,727

992,262,986

기타금융부채 (주6,20,32)

1,989,360,800

비유동부채

16,981,936,342

18,187,814,762

순확정급여부채 (주19)

4,164,469,867

3,676,307,535

하자보수충당부채 (주21)

6,504,741,186

6,136,512,827

기타비유동금융부채 (주6,20)

1,272,462,000

450,362,000

장기리스미지급금 (주6,16)

143,533,340

286,084,728

장기차입금 (주6,18,24)

1,300,000,000

3,788,252,843

장기매입채무 및 기타부채 (주6,17)

167,187,850

장기금융보증부채 (주6,20,25)

225,849,885

이연법인세부채

3,429,542,099

3,457,257,094

부채총계

165,418,892,527

130,776,898,314

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

38,015,305,336

62,014,865,868

자본금 (주22)

24,831,982,000

기타불입자본 (주23)

36,311,538,233

기타자본구성요소

601,926,509

이익잉여금(결손금)

(23,730,141,406)

269,419,126

비지배지분

118,968,829

118,968,800

자본총계

38,134,274,165

62,133,834,668

자본과부채총계

203,553,166,692

192,910,732,982

	제 67 기 3분기말	제 66 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

매출액 (주4,32)

23,406,072,736

84,986,894,131

28,980,813,653

84,028,284,876

공사수익 (주5)

21,858,715,947

78,195,462,248

27,862,576,075

80,705,594,925

분양수익

2,791,326,932

창고수익

1,173,647,475

3,522,467,223

1,097,024,243

3,248,052,104

기타수익

373,709,314

477,637,728

21,213,335

74,637,847

매출원가 (주4,27)

26,874,742,494

97,726,090,182

27,663,073,071

76,993,087,252

공사원가

25,785,250,638

92,783,645,731

26,949,137,985

75,179,861,062

분양매출원가

4,740,000

2,674,694,087

창고원가

742,451,485

1,867,491,865

700,528,765

1,776,132,914

기타원가

342,300,371

400,258,499

13,406,321

37,093,276

매출총이익

(3,468,669,758)

(12,739,196,051)

1,317,740,582

7,035,197,624

판매비와관리비 (주4,27,28)

2,582,418,886

8,463,833,000

2,871,563,137

8,041,550,985

영업이익(손실)

(6,051,088,644)

(21,203,029,051)

(1,553,822,555)

(1,006,353,361)

금융수익 (주4,6,29,32)

327,015,820

1,139,624,464

316,419,122

1,649,877,359

금융비용 (주4,6,16,29,32)

963,103,087

4,445,819,369

723,780,352

2,405,864,661

기타영업외수익 (주4,30)

524,957,204

1,815,816,656

867,650,212

1,430,062,993

기타영업외비용 (주4,30)

54,539,436

467,502,405

61,351,448

114,058,569

지분법이익 (주12)

12,062,736

6,785,743

법인세비용차감전순이익(손실) (주4)

(6,216,758,143)

(23,148,846,969)

(1,154,885,021)

(439,550,496)

법인세비용(수익) (주4)

199,632,339

590,102,789

344,497,824

805,370,566

당기순이익(손실) (주4)

(6,416,390,482)

(23,738,949,758)

(1,499,382,845)

(1,244,921,062)

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

(6,416,390,494)

(23,738,949,787)

(1,499,382,845)

(1,244,921,062)

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

기타포괄손익

(665,337)

(260,610,745)

(90,853,301)

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(665,337)

(260,610,745)

(90,853,301)

확정급여제도의재측정요소

(665,337)

(260,610,745)

(90,853,301)

당기총포괄손익

(6,417,055,819)

(23,999,560,503)

(1,499,382,845)

(1,335,774,363)

당기포괄손익의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

(6,417,055,831)

(23,999,560,532)

(1,499,382,845)

(1,335,774,363)

비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(259)

(957)

(61)

(51)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(258)

(956)

(61)

(51)

| | 제 67 기 3분기 | | 제 66 기 3분기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

477,391,638

14,975,315,965

76,596,227,836

전기오류수정효과

(5,574,328,394)

종속기업의 지분변동

120,000,000

당기순이익(손실)

(1,244,921,062)

확정급여제도의 재측정요소

(90,853,301)

2023.09.30 (기말자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

477,391,638

8,065,213,208

69,686,125,079

120,000,000

69,806,125,079

2024.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

601,926,509

269,419,126

62,014,865,868

118,968,800

62,133,834,668

전기오류수정효과

종속기업의 지분변동

당기순이익(손실)

(23,738,949,787)

(23,738,949,758)

확정급여제도의 재측정요소

(260,610,745)

2024.09.30 (기말자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

601,926,509

(23,730,141,406)

38,015,305,336

118,968,829

38,134,274,165

| | 자본 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(10,440,772,484)

(3,104,501,518)

당기순이익(손실)

(23,738,949,758)

(1,244,921,062)

조정 (주33)

5,032,528,600

4,144,634,295

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주33)

9,489,390,593

(5,798,948,675)

이자의 수취

649,862,203

2,265,073,322

이자의 지급

(2,080,004,692)

(2,039,497,940)

배당금 수입

70,370,000

41,244,000

법인세환급(납부)

136,030,570

(472,085,458)

투자활동현금흐름

(3,100,421,840)

27,134,483,700

단기금융상품의 감소

244,912,685

293,709,848

단기대여금의 감소

356,887,310

7,880,000,000

장기대여금의 감소

1,970,000,000

36,123,525,000

토지의 처분

986,564,000

건물의 처분

401,436,000

차량운반구의 처분

462,350

3,705,776

무형자산의 감소

135,000,000

단기금융상품의 취득

(248,846,525)

(132,540,539)

단기대여금의 증가

(502,838,129)

(10,880,000,000)

장기금융상품의 증가

(2,167,192,937)

장기대여금의 증가

(3,746,873,685)

(2,300,000,000)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 증가

(400,000,000)

(2,500,000,000)

건물의 취득

(93,400,000)

(178,000,000)

구축물의 취득

(6,500,000)

기계장치의 취득

(4,700,000)

차량운반구의 취득

(25,806,385)

공기구비품의 취득

(25,332,909)

(12,235,000)

무형자산의 취득

(945,500,000)

건설중인자산의 취득

(192,375,000)

재무활동현금흐름 (주33)

14,095,788,371

(28,791,173,880)

단기차입금의 차입

25,543,050,016

29,018,096,136

장기차입금의 차입

1,000,000,000

임대보증금의 증가

822,100,000

10,000,000

단기차입금의 상환

(12,684,863,761)

(21,518,096,136)

유동성장기차입금의 상환

(70,000,000)

(1,090,000,000)

장기차입금의 상환

(150,000,000)

(34,650,000,000)

리스부채의 상환

(364,497,884)

(561,173,880)

현금및현금성자산의순증가(감소)

554,594,047

(4,761,191,698)

기초현금및현금성자산

238,584,087

6,618,770,480

기말현금및현금성자산

793,178,134

1,857,578,782

	제 67 기 3분기	제 66 기 3분기

3. 연결재무제표 주석


제 67(당) 분기 2024년 1월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제 66(전) 분기 2023년 1월 1일부터 2023년 9월 30일까지
범양건영 주식회사와 그 종속기업

1. 회사의 개요범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다. (1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하 '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 부산광역시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 24,832백만원이고, 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고
플라스코앤비㈜	7,049,684주	28.39%	최대주주
기타	17,782,298주	71.61%
합계	24,831,982주	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 당분기말 현재 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	자본금(백만원)	투자주식수	지분율	업 종	소재지
고려종합물류㈜	300	60,000주	100.00%	보관 및 창고업	대한민국
㈜범양플로이	6,700	1,740,000주	100.00%	모듈러, 제조업	대한민국
고려산업㈜(*1)	250	50,000주	100.00%	건자재(철근 등) 유통	대한민국
㈜삼진앤컴퍼니(*1)	1,316	131,557주	100.00%	부동산업, 운수업	대한민국
범양디앤씨㈜	4,000	800,000주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국
범양레우스시티㈜	300	60,000주	100.00%	부동산개발 및 공급업	대한민국
신방지구도시개발㈜	300	60,000주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국
원산도해양관광케이블카㈜	300	60,000주	60.00%	케이블카 운영업	대한민국

(*1) 고려산업(주) 및 (주)삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 각각 100% 소유하고 있습니다.

2) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 백만원)
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
---	---	---	---	---
고려종합물류㈜	105,170	37,077	3,585	479
㈜범양플로이	22,605	23,918	5,140	(1,460)
고려산업㈜	2,762	2,834	2	(113)
㈜삼진앤컴퍼니	22,620	12,351	-	(239)
범양디앤씨㈜	29,838	25,893	-	(31)
범양레우스시티㈜	8,659	8,283	-	44
신방지구도시개발㈜	307	7	-	7
원산도해양관광케이블카㈜	300	3	-	-

② 전기말

(단위 : 백만원)
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
---	---	---	---	---
고려종합물류㈜	104,628	37,013	4,458	516
㈜범양플로이	17,126	16,978	10,750	(2,387)
고려산업㈜	2,773	2,731	-	(199)
㈜삼진앤컴퍼니	21,482	10,975	-	(358)
범양디앤씨㈜	28,665	24,690	100	42
범양레우스시티㈜	7,003	6,670	-	104
신방지구도시개발㈜	296	3	-	1
원산도해양관광케이블카㈜	300	3	-	-

2. 연결재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준

연결회사의 2024년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2023년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책의 변경

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정- 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 이 개정내용을 최초로 적용하는 회계연도 내 중간보고기간에는 해당 내용을 공시할 필요가 없다는 경과규정에 따라 중간재무제표에 미치는 영향이 없습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 ‘리스’ 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정 - '가상자산 공시’가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표됐으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 연결회사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세 비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당분기와 전분기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익(당분기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---	---	---
매출액	23,493,613	49,561,713	3,586,607	5,140,136	3,204,825	84,986,894
매출원가	23,073,872	64,596,418	1,875,228	5,113,355	3,067,217	97,726,090
매출총이익(손실)	419,741	(15,034,705)	1,711,379	26,781	137,608	(12,739,196)
판매비와관리비	-	-	506,695	1,081,841	6,875,297	8,463,833
영업이익(손실)	419,741	(15,034,705)	1,204,684	(1,055,060)	(6,737,689)	(21,203,029)
금융수익	-	143,317	487,749	949	507,609	1,139,624
금융비용	-	569,142	1,643,534	400,668	1,832,474	4,445,818
기타영업외수익	-	467,995	213,204	30	1,134,588	1,815,817
기타영업외비용	-	179,997	11	5,682	281,812	467,502
지분법손익	-	-	-	-	12,063	12,063
법인세차감전순이익(손실)	419,741	(15,172,532)	262,092	(1,460,431)	(7,197,715)	(23,148,845)
법인세비용	-	-	134,935	-	455,168	590,103
분기순이익(손실)	419,741	(15,172,532)	127,157	(1,460,431)	(7,652,883)	(23,738,948)

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---	---	---
매출액	17,972,063	56,636,123	3,272,304	6,097,409	50,386	84,028,285
매출원가	17,666,437	51,441,651	1,776,133	6,072,080	36,786	76,993,087
매출총이익(손실)	305,626	5,194,471	1,496,171	25,329	13,600	7,035,198
판매비와관리비	-	-	390,322	1,277,521	6,373,708	8,041,551
영업이익(손실)	305,626	5,194,471	1,105,849	(1,252,192)	(6,360,108)	(1,006,353)
금융수익	-	89,753	805,309	1,166	753,649	1,649,877
금융비용	-	-	1,654,524	428,115	323,225	2,405,865
기타영업외수익	-	-	6,085	421	1,423,557	1,430,063
기타영업외비용	-	-	10	122	113,926	114,059
지분법손익	-	-	-	-	6,786	6,786
법인세차감전순이익(손실)	305,626	5,284,225	262,709	(1,678,843)	(4,613,268)	(439,550)
법인세비용	-	-	136,376	-	668,995	805,371
분기순이익(손실)	305,626	5,284,225	126,333	(1,678,843)	(5,282,262)	(1,244,921)

(2) 부문자산 및 부채 당분기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---	---	---
유동자산	11,774,781	20,682,886	839,398	11,096,243	41,486,013	85,879,321
비유동자산	641,935	19,208,936	75,609,814	11,494,244	10,718,917	117,673,845
자산총계	12,416,715	39,891,821	76,449,212	22,590,488	52,204,930	203,553,167
부채총계	17,242,388	38,748,015	51,254,862	12,781,431	45,392,197	165,418,893

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---	---	---
유동자산	9,510,109	22,073,477	3,832,588	5,315,771	38,710,722	79,442,667
비유동자산	631,535	19,095,931	71,479,706	11,795,459	10,465,436	113,468,067
자산총계	10,141,644	41,169,408	75,312,295	17,111,230	49,176,158	192,910,735
부채총계	14,824,518	26,763,870	50,245,101	11,367,606	27,575,804	130,776,899

(3) 주요고객에 대한 정보당분기 및 전분기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
---	---	---
주요고객(A)	15,550,213	건축부문(민간)
주요고객(B)	29,269,264	건축부문(민간)
합 계	44,819,477

(전분기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
---	---	---
주요고객(A)	40,534,241	건축부문(민간)
주요고객(B)	14,033,499	건축부문(민간)
합 계	54,567,740

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토목	114,185,477	3,777,886	23,493,613	94,469,750
건축	318,496,789	37,160,135	54,701,849	300,955,075
합 계	432,682,266	40,938,021	78,195,462	395,424,825

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토목	113,111,388	19,750,018	17,972,063	114,889,343
건축	395,326,000	(19,076)	62,733,532	332,573,392
합 계	508,437,388	19,730,942	80,705,595	447,462,735

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	149,975,168	146,458,249	3,516,919	146,282,056	7,591,504	3,898,392	-
건축	220,551,205	201,846,315	18,704,890	217,536,816	6,161,690	3,147,300	308,669
합 계	370,526,373	348,304,564	22,221,809	363,818,872	13,753,194	7,045,692	308,669

(전기말)

(단위: 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	126,481,555	123,384,377	3,097,178	128,831,409	4,064,697	6,414,551	-
건축	160,526,261	152,934,019	7,592,242	136,339,073	24,356,144	168,955	992,263
합 계	287,007,816	276,318,396	10,689,420	265,170,482	28,420,841	6,583,506	992,263

(3) 당분기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
공사명	계약일	준공일	진행율	미(초과)청구공사	공사미수금
---	---	---	---	---	---
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	85.00%	2,496,015	-
서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2015-04-24	2024-12-31	99.30%	146,545	517,600
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-03-31	98.50%	136,882	-
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	68.50%	200,925	-
국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	2018-09-03	2025-07-27	74.40%	162,585	-
고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	2019-12-27	2025-12-31	46.08%	3,508,922	-
구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사	2020-08-26	2024-05-30	100.00%	-	4,112,974
마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-02-13	55.70%	5,560,744	96,579
녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	2021-08-31	2025-12-20	51.60%	118,628	-
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2024-12-31	68.20%	(1,078,132)	151,878
덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-07-20	35.60%	(468,596)	-
광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-12-25	4.60%	(3,070,852)	7,932,100
부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	1.80%	600,445	-
합계				8,314,111	12,811,131

(4) 당분기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기 손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---
건축	126,248,285	129,061,157	(13,370,244)	10,557,372	4,494,932	308,669
토목	(109,837,886)	(224,797,190)	(384,234)	115,343,539	(1,035,800)	-
합계	16,410,399	(95,736,033)	(13,754,478)	125,900,911	3,459,132	308,669

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당분기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 426백만원 및 1,026백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당분기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
공사명	공동도급금액		지분율	공사계약주간사
---	---	---	---	---
당분기말	전기말
---	---	---	---	---
신림-봉천터널도로건설공사2공구	200,107,273	200,107,273	5.56%	GS건설㈜
서해선(홍성-송산)복선전철제10공구노반신설기타공사	213,748,182	209,379,091	10.00%	㈜한라
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	211,909,377	211,909,377	5.00%	대림산업㈜
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜
보령해저터널 대비관로공사	1,352,570	894,491	5.26%	현대건설㈜
국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	50,686,364	50,686,364	80.00%	범양건영㈜
고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	196,416,290	196,416,290	20.00%	현대ENG㈜
청운지하차도 개설사업	15,521,582	15,521,582	51.00%	범양건영㈜
녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	31,509,949	31,509,949	51.00%	범양건영㈜
서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사	24,586,410	24,586,410	15.00%	범양건영㈜
강구(구)교 재해위험지구 정비사업	20,767,545	17,855,364	51.00%	범양건영㈜
신계정수장 이전증설 및 고도정수처리시설 설치사업	13,869,300	12,973,200	51.00%	범양건영㈜
동해신항 진입도로 건설공사	29,252,455	29,252,455	20.00%	진흥기업㈜
초계지구 우수저류시설 설치사업	10,126,475	5,164,502	51.00%	범양건영㈜
광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	693,477,000	13.28%	현대ENG㈜
합 계	1,829,796,017	1,768,198,593

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융자산 범주	계정과목	당분기말		전기말
---	---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	793,178	793,178	238,583	238,583
단기금융상품	161,241	161,241	157,297	157,297
매출채권	26,044,852	26,044,852	2,874,585	2,874,585
미수금	2,281,715	2,281,715	1,220,063	1,220,063
미수수익	280,095	280,095	464,141	464,141
장기미수수익	3,983,701	3,983,701	3,486,312	3,486,312
단기대여금	2,990,664	2,990,664	2,981,713	2,981,713
장기금융상품	2,366,905	2,366,905	199,712	199,712
장기대여금	14,546,874	14,546,874	12,770,000	12,770,000
보증금	1,618,537	1,618,537	1,295,452	1,295,452
소계	55,067,762	55,067,762	25,687,858	25,687,858
당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	8,377,129	8,377,129	10,233,614	10,233,614
기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	2,739,110	2,739,110	2,339,110	2,339,110
합 계		66,184,001	66,184,001	38,260,582	38,260,582

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융부채 범주	계정과목	당분기말		전기말
---	---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
상각후원가로 측정되는 금융부채	매입채무	28,926,097	28,926,097	21,408,031	21,408,031
미지급금	20,874,226	20,874,226	8,264,347	8,264,347
미지급비용	1,528,549	1,528,549	1,235,554	1,235,554
장기미지급금	167,188	167,188	167,188	167,188
단기차입금	49,035,244	49,035,244	36,177,058	36,177,058
유동성장기차입금	36,718,253	36,718,253	33,450,000	33,450,000
회생채무	66,516	66,516	66,516	66,516
임대보증금	1,272,462	1,272,462	450,362	450,362
장기차입금	1,300,000	1,300,000	3,788,253	3,788,253
리스부채	228,525	228,525	385,423	385,423
장기리스부채	143,533	143,533	286,085	286,085
유동금융보증부채	338,497	338,497	574,846	574,846
비유동금융보증부채	-	-	225,850	225,850
기타금융부채	1,989,361	1,989,361	1,989,361	1,989,361
합 계		142,588,451	142,588,451	108,468,874	108,468,874

(3) 당분기 및 전분기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	합 계
---	---	---	---	---	---	---
이자수익	607,055	-	-	-	-	607,055
배당금수익		70,370	-	-	-	70,370
금융보증비용환입	-	-	-	-	462,199	462,199
금융수익 합계	607,055	70,370	-	-	462,199	1,139,624
이자비용	-	-	-	2,589,335	-	2,589,335
평가손실	-	1,856,484	-	-	-	1,856,484
기타의대손상각비	179,997	-	-	-	-	179,997
금융비용 합계	179,997	1,856,484	-	2,589,335	-	4,625,816

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	합 계
---	---	---	---	---	---	---
이자수익	1,111,390	-	-	-	-	1,111,390
배당금수익	-	41,244	-	-	-	41,244
금융보증비용환입	-	-	-	497,243	-	497,243
금융수익 합계	1,111,390	41,244	-	497,243	-	1,649,877
이자비용	-	-	-	2,398,196	-	2,398,196
금융보증비용	-	-	-	7,668		7,668
금융비용 합계	-	-	-	2,405,864	-	2,405,864

(4) 공정가치

1) 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	1,502,336	6,874,794	8,377,129
기타포괄공정가치측정금융자산
비상장주식	-	-	2,739,110	2,739,110

② 전기말

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	3,358,820	6,874,794	10,233,614
기타포괄공정가치측정금융자산
비상장주식	-	-	2,339,110	2,339,110

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당분기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동은 없습니다.4) 가치평가기법연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대하여 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	은행명	당분기말	전기말	제한내용
---	---	---	---	---
보통예금	신한은행 등	746,073	-	가압류
단기금융상품	신한은행	148,847	144,913	질권 설정
장기금융상품	신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금
신한은행	197,712	197,712	질권 설정
하나은행	766,800	-	에스크로
대구은행	1,400,393	-	질권 설정
합 계		3,261,824	344,625

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당분기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권	공사미수금 등	36,923,839	(10,878,987)	26,044,852	13,753,573	(10,878,987)	2,874,586
매출채권 소계		36,923,839	(10,878,987)	26,044,852	13,753,573	(10,878,987)	2,874,586
미수금		3,199,713	(917,998)	2,281,715	2,138,061	(917,998)	1,220,063
미수수익		1,554,367	(1,274,271)	280,096	1,695,415	(1,231,274)	464,141
장기미수수익		3,983,701	-	3,983,701	3,486,312	-	3,486,312
기타수취채권 소계		8,737,781	(2,192,269)	6,545,512	7,319,788	(2,149,272)	5,170,516
합 계		45,661,620	(13,071,256)	32,590,364	21,073,361	(13,028,259)	8,045,102

(2) 당분기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기말	전기말
---	---	---
미청구공사	15,871,384	30,539,031
대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)
합 계	13,753,193	28,420,840

(3) 당분기말 및 전기말 현재 대손충당금의 구체적인 내역은 다음과 같습니다. (당분기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
---	---	---	---
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,192,270	-	2,192,270
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,189,448	-	15,189,448

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
---	---	---	---
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,149,272	-	2,149,272
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,146,450	-	15,146,450

(4) 당분기와 전분기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소	기말잔액
---	---	---	---	---
공사미수금	10,878,987	-	-	10,878,987
미수금	917,998	-	-	917,998
미수수익	1,231,274	42,997	-	1,274,271
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,146,450	42,997	-	15,189,447

(전분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소	기말잔액
---	---	---	---	---
공사미수금	7,147,022	-	-	7,147,022
미수금	524,783	-	-	524,783
미수수익	858,801	-	-	858,801
미청구공사	2,035,654	-	-	2,035,654
합 계	10,566,260	-	-	10,566,260

9. 재고자산당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
완성주택	-	-	-	2,852,894	-	2,852,894
건설용지	28,992,839	-	28,992,839	28,063,906	-	28,063,906
합 계	28,992,839	-	28,992,839	30,916,800	-	30,916,800

10. 기타자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말				전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	4,633,854	(1,643,190)	-	2,990,664	4,487,904	(1,506,190)	-	2,981,714
소 계	4,633,854	(1,643,190)	-	2,990,664	4,487,904	(1,506,190)	-	2,981,714
기타유동자산
선급금	10,086,085	-	-	10,086,085	11,479,810	-	-	11,479,810
선급비용	158,191	-	-	158,191	185,443	-	-	185,443
선급공사원가	7,122,417	(6,787,477)	-	334,940	7,122,042	(6,787,477)	-	334,565
부가세대급금	597	-	-	597	-	-	-	-
소 계	17,366,915	(6,787,477)	-	10,579,813	18,787,295	(6,787,477)	-	11,999,818
(비유동성)
기타금융자산
보증금	1,657,190	(25,582)	(13,072)	1,618,536	1,333,868	(25,582)	(12,834)	1,295,452
장기대여금	21,560,874	(7,014,000)	-	14,546,874	19,784,000	(7,014,000)	-	12,770,000
소 계	23,218,064	(7,039,582)	(13,072)	16,165,410	21,117,868	(7,039,582)	(12,834)	14,065,452

(2) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액
---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,506,190	137,000	-	-	1,643,190
소 계	1,506,190	137,000	-	-	1,643,190
기타유동자산
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	25,582
장기대여금	7,014,000	-	-	-	7,014,000
소 계	7,039,582	-	-	-	7,039,582

(전분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액
---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	95,467	-	-	-	95,467
소 계	95,467	-	-	-	95,467
기타유동자산
선급금	404,407	-	-	-	404,407
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477
소 계	7,191,884	-	-	-	7,191,884
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	25,582
장기대여금	7,014,000	-	-	-	7,014,000
소 계	7,039,582				7,039,582

11. 투자유가증권(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	8,377,129	10,233,614
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,739,110	2,339,110
합 계	11,116,239	12,572,724

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	공정가치	장부가액	취득원가	공정가치	장부가액
---	---	---	---	---	---	---
출자금	7,820,789	8,377,129	8,377,129	7,820,789	10,233,614	10,233,614

2) 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
출자금	건설공제조합(1)(2)	3,437	0.083%	4,701,274	5,324,600
전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	106,889
정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	126,714
주택도시보증공사(*2)	78,278	0.010%	314,349	1,083,837
기계설비건설공제조합(*2)	200	0.020%	189,804	211,794
소방산업공제조합충청(*2)	40	0.020%	20,000	20,960
오하임투자조합	2500	14.02%	2,500,000	1,502,336
합 계				7,820,789	8,377,130

(*1) 당사의 상거래 채권과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다.(*2) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위: 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,324,600
전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	106,889
정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	126,714
주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	1,083,837
기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	211,794
소방산업공제조합충청(*1)	40	0.020%	20,000	20,960
오하임투자조합	2,500	14.02%	2,500,000	3,358,820
합 계				7,820,789	10,233,614

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	공정가치	장부가액	취득원가	공정가치	장부가액
---	---	---	---	---	---	---
시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,739,110	2,739,110	1,577,377	2,339,110	2,339,110

2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,619,547
제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	42,485
은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	141,583
충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,756	72,878
홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	23,765
아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	131,754
동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
㈜와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	306,598
사상해운대고속도로㈜	100	1.00%	500	500
㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	400,000
합 계				1,977,377	2,739,110

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위: 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,619,547
제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	42,485
은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	141,583
충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,756	72,878
홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	23,765
아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	131,754
동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
㈜와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	306,598
사상해운대고속도로㈜	100	1.00%	500	500
합 계				1,577,377	2,339,110

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

12. 관계기업투자

(1) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액		순자산지분해당액
---	---	---	---	---	---	---	---
당분기말	전기말	당분기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
서울산개발㈜	부동산업	1,080,000	31.76	-	-	495,676	495,676
㈜범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리 부동산투자회사(*1)	부동산업	9,890,000	22.83	-	-	-	-
온동네디앤씨㈜	부동산업	2,500,000	25.00	2,574,987	2,562,924	712,413	700,350
합 계		13,470,000		2,574,987	2,562,924	1,208,089	1,196,026

(2) 당분기 및 전분기의 투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득/처분	대체	연결범위변동	지분법손익	기말
---	---	---	---	---	---	---
서울산개발㈜	-	-	-	-	-	-
㈜범양케이원제7호천안두정기업형임대주택 위탁관리부동산투자회사(*1)	-	-	-	-	-	-
온동네디앤씨㈜	2,562,924	-	-	-	12,063	2,574,987
합 계	2,562,924	-	-	-	12,063	2,574,987

연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당분기 손실액은 1,990,105천원이며, 당분기말 누적 손실액은 9,191,335천원 입니다.(전분기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득/처분	대체	연결범위변동	지분법손익	기말
---	---	---	---	---	---	---
서울산개발㈜	-	-	-	-	-	-
㈜범양케이원제7호천안두정기업형임대주택 위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-	-
온동네디앤씨㈜	2,546,139	-	-	-	6,786	2,552,925
합 계	2,546,139	-	-	-	6,786	2,552,925

13. 유형자산당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
취득원가
기초	78,812,748	76,822,589
취득	187,302	583,311
처분	(408,977)	(37,430)
대체	2,852,894	-
기말	81,443,967	77,368,470
감가상각누계액
기초	10,860,402	9,242,837
감가상각비	1,042,678	1,151,505
국고보조금(*1)	(774)	(774)
처분	(75,168)	(36,901)
기말	11,827,138	10,356,667
기말장부가액	69,616,829	67,011,803

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다.

14. 투자부동산당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액
---	---	---	---	---
건물	393,966	(8,641)	-	385,325
용지	485,043	-	(126,569)	358,474
합 계	879,008	(8,641)	(126,569)	743,798

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액
---	---	---	---	---
건물	31,069	(1,792)	-	29,276
용지	485,042	-	-	485,042
합 계	516,111	(1,792)	-	514,318

15. 무형자산당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
취득원가
기초잔액	3,292,291	2,399,618
취득	-	1,439,953
처분	(138,370)	-
기말잔액	3,153,921	3,839,571
감가상각누계액
기초잔액	1,648,703	1,535,185
상각	195,590	111,664
기말잔액	1,844,293	1,646,849
손상차손누계액
기초잔액	130,528	130,528
환입	(104,370)	-
기말잔액	26,158	130,528
기말장부가액	1,283,470	2,062,194

16. 리스(1) 당분기와 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당분기	전분기
---	---	---
기초	691,573	738,251
증가	57,368	174,368
감가상각	(362,935)	(562,063)
분기말	386,006	350,556

(2) 당분기와 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당분기	전분기
---	---	---
기초	671,508	737,992
증가	51,715	170,148
지급(감소)	(364,498)	(561,174)
이자비용	13,333	19,073
분기말	372,058	366,039

(3) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
내 역	당분기	전분기
---	---	---
현금유출액(재무활동)	351,164	542,101
리스부채에 대한 이자비용	13,333	19,073
단기리스료 및 소액자산리스료	334,049	73,933
리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	946,501	199,142
총현금유출액	1,645,047	834,249

17. 매입채무및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
(유동성)
매입채무	28,926,097	21,408,031
미지급금	20,874,226	8,264,346
미지급비용	1,528,549	1,235,554
소 계	51,328,872	30,907,931
(비유동성)
장기미지급금	167,188	167,188
합 계	51,496,060	31,075,119

18. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	차입처등	이자율	만기일	당분기말	전기말
---	---	---	---	---	---
운영자금	국민은행	4.87%	2025.09.30	943,829	867,058
수협은행	3.67%	2025.03.05	-	920,000
하나은행	6.90%	2024.12.03	10,000,000	10,000,000
대구은행	7.20%	2025.01.10	6,000,000	6,500,000
새마을금고	8.50%	2025.01.18	17,426,300	17,500,000
하나자산신탁	7.26%	-	6,138,874	-
한국자산신탁	8.50%	-	8,317,451	-
온동네디엔아이(주)	4.60%	2024.12.14	-	120,000
(주)커미더스	4.60%	2024.12.27	61,400	40,000
플라스코앤비(주)	4.60%	2024.11.15	47,390	130,000
임직원	-	2024.12.13	100,000	100,000
합 계				49,035,244	36,177,058

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	차입처	이자율	만기일	당분기말	전기말
---	---	---	---	---	---
장기차입금	건설공제조합	1.16%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253
대구은행	5.89%	2027.01.08	500,000	650,000
수협은행	5.54%	2024.02.19	-	70,000
국민은행	4.49%	2025.09.30	17,480,000	16,720,000
국민은행	5.28%	2025.02.28	1,000,000	1,000,000
국민은행	4.49%/4.87%	2025.09.15	13,500,000	14,260,000
신한은행	5.62%	2024.11.14	1,200,000	1,200,000
개인	4.60%	2026.09.23	1,000,000	-
소계				38,018,253	37,238,253
유동성 대체				(36,718,253)	(33,450,000)
차감계				1,300,000	3,788,253

19. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여형 퇴직급여제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 분기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

20. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
(유동성)
기타유동부채
선수금	425,541	1,026,345
예수금	325,721	44,865
부가세예수금	190,763	59,540
소 계	942,025	1,130,750
기타유동금융부채
금융보증부채(*1)	338,497	574,846
기타금융부채(*2)	1,989,361	1,989,361
소 계	2,327,858	2,564,207
(비유동성)
기타금융부채
임대보증금	1,272,462	450,362
금융보증부채(*1)	-	225,850
소 계	1,272,462	676,212

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호' 금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다. (*2) 연결회사는 2023년 11월 3일 모듈러건축의 전략적 제휴를 위해 제3자배정 방식으로 보통주 400,000주를 발행했습니다. 본 계약은 전략적 제휴의 해제시 발행자 및 보유자의 상환권 행사가 가능하며, 상환권 행사시에는 액면금액에 연 5%의 수익을 더하여 상환하는 조건입니다. 연결회사는 계약의 실질에 따라 발행가액을 부채로 분류하였습니다.

21. 충당부채(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
(유동)
공사손실충당부채	308,669	992,263
(비유동)
하자보수충당부채	6,504,741	6,136,513
합 계	6,813,410	7,128,776

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---
하자보수충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채
---	---	---	---
기초잔액	6,136,513	992,263	6,618,109
사용액	(22,861)	-	(914,793)
환입액	-	(683,594)	(435,451)
전입액	391,089	-	632,818
분기말잔액	6,504,741	308,669	5,900,683

22. 자본금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말
① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주
② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원
③ 발행한 주식의 수: 보통주	24,831,982 주	24,831,982 주
④ 자본금: 보통주	24,831,982,000 주	24,831,982,000 주

(2) 당분기와 전분기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

23. 기타불입자본 (1) 당분기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
주식할인발행차금	(15,872,831)	(15,872,831)
감자차익	48,684,747	48,684,747
자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)
기타자본잉여금	2,815,501	2,815,501
자기주식	(2,030)	(2,030)
출자전환채무(*1)	1,012,853	1,012,853
합 계	36,311,538	36,311,538

(*1) 출자전환이 확정되었으나 당분기말 현재 출자전환이 이행되지 않은 조정대상채무를 출자전환채무로 분류하였으며 향후 출자전환이 이행되는 시점에 자본금 등 관련 자본의 계정으로 분류됩니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동은 없습니다.

24. 담보제공 등

(1) 당분기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공처	구분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액
---	---	---	---	---
건설공제조합	조합출자증권(3,437좌)	5,324,600	5,324,600	3,338,253
정기예(적)금	766,800	766,800
기타담보	388,919	388,919
부동산담보	466,633	297,000
기계설비건설공제조합	조합출자증권(200좌)	211,794	211,794	-
주택도시보증공사	조합출자증권(78,278주)	1,083,837	1,083,837	-
정기예(적)금	1,400,393	1,400,393	-
소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	20,960	20,960	-
하나자산신탁	관계기업투자주식	9,890,000	78,000,000	6,138,874
국민은행	부동산	31,174,678	39,000,000	32,923,829
하나은행	부동산	13,134,596	12,000,000	10,000,000
대구은행	토지	2,675,398	9,600,000	6,500,000
건물	8,148,558
태종대새마을금고 외 12	부동산	29,720,191	20,911,560	17,426,300
신한은행	단기금융상품	148,847	148,847	-
장기금융상품	197,712	197,712	-
부동산	31,174,678	2,400,000	-
합 계		135,928,594	171,752,422	76,327,256

(2) 당분기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액
---	---	---	---	---
충북참교육(주)	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	141,583
충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	72,878
홍천에코라인(주)	한국산업은행한국비티엘일호투융자회사삼성화재해상보험	48,604,400	지분증권(*1)	23,766
아산꿈나무(주)	한국비티엘일호투융자회사교보생명보험흥국생명보험삼성화재해상보험동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	131,754
동부권푸른물(주)	우리은행	34,242,000	지분증권(*1)	-
합계		190,516,800		369,981

(*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다(주석 11 참조).

25. 우발부채

(1) PF 우발부채1) 연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 보증을 제공하지 않고 있습니다.2) 부동산 PF대출 보증 세부내역

당분기말과 전기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	250,000,000	100%	250,000,000	㈜한토플러스	부	대주단	160,000,000	160,000,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	250,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 본 사업에 대한 PF대출 보증을 제공하고 있지 아니하며 책임준공 미이행에 따른 채무인수만 약정되어 있습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	49,000,000	100%	49,000,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,000,000	29,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	49,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 당분기말과 전기말 현재 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	2	131,830,079	299,000,000	190,000,000	2	123,763,079	299,000,000	189,000,000

4) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말과 전기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 329,857,271천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	3	329,857,271	350,768,670	140,786,976	3	373,014,008	383,966,160	189,552,633

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 당분기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 74,981,229천원(전기말 617,494,100천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
---	---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	74,981,229	74,981,229	주택도시보증공사 외	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	993,744,678	993,744,678	서울보증보험 외	-
계			1,068,725,906	1,068,725,906

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 338,496천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부
---	---	---	---	---	---
(주)커미더스	자금보충확약	35,000,000	35,000,000	수협은행	여
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	39,981,229	39,981,229	에스케이에코플랜트(주) 등공동도급 대표사	부
계		74,981,229	74,981,229

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)
보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고
---	---	---	---	---	---
건설공제조합	계약보증	14,656,118	14,656,118	부	(주)하나자산신탁
건설공제조합	공사이행보증	53,826,068	53,826,068	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	35,134,633	35,134,633	부	(주)유성종합설비 외
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	10,285,408	10,285,408	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
서울보증보험	계약보증	40,304	40,304	부	(주)한국토지신탁
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	선금보증 외	2,466,768	2,466,768	부	전라남도 장성군 외
주택도시보증공사	주택분양보증	841,990,800	841,990,800	부	(주)한국토지신탁 외
주택도시보증공사	하도급대금지급보증	5,004,194	5,004,194	부	㈜을화 외
주택도시보증공사	하자보수보증	15,889,414	15,889,414	부	구미송정 범양레우스 외
신한은행	원화지급보증	2,400,000	2,400,000	부	와이케이스틸
소 계		993,744,678	993,744,678

4) 상기내역 외에 당분기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행할 책임이 있습니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 역시 사업 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁가산보수와 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 지급하여야 할 우발부채가 존재합니다.5) 계류중인 소송현황당분기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 10건의 소송(소송가액 : 5,685,956천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 994,506천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.

26. 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관	약정내용	약정한도액
---	---	---
건설공제조합	보증한도	595,623,000
융자한도	7,798,000
서울보증보험	지급보증	11,852
신한은행	보증한도	2,000,000
국민은행	당좌차월한도	1,000,000
합계		606,432,852

(2) 당분기말 현재 연결회사는 부동산투자신탁계약을 체결하였으며, 출자내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	출자약정액	출자액
---	---	---
캡스톤밸류플랫폼일반사모자투자신탁(가칭)	15,000,000	-

27. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기의 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
---	---	---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---	---	---
사용된 원재료	-	-	6,137,241	22,264,659	6,137,241	22,264,659
외주비	-	-	14,770,315	56,857,359	14,770,315	56,857,359
급여	1,363,647	4,234,128	2,185,353	7,220,335	3,549,000	11,454,463
퇴직급여	241,110	488,820	218,055	516,036	459,165	1,004,856
복리후생비	105,024	281,881	247,109	798,689	352,133	1,080,570
감가상각비	139,029	520,436	174,932	530,040	313,961	1,050,476
무형자산상각비	65,196	195,590	-	-	65,196	195,590
지급수수료	176,614	1,411,138	1,493,380	4,976,307	1,669,994	6,387,445
세금과공과	98,501	277,086	195,239	318,274	293,740	595,360
기타비용	393,299	1,054,753	1,453,119	4,244,392	1,846,418	5,299,145
합계	2,582,420	8,463,832	26,874,743	97,726,091	29,457,163	106,189,923

(전분기)

(단위: 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
---	---	---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---	---	---
사용된 원재료	-	-	4,847,727	13,254,651	4,847,727	13,254,651
외주비	-	-	17,484,474	48,117,814	17,484,474	48,117,814
급여	1,438,236	4,182,084	1,871,660	5,121,837	3,309,896	9,303,922
퇴직급여	303,556	579,285	319,908	597,026	623,465	1,176,311
복리후생비	124,471	462,261	243,299	810,984	367,769	1,273,245
감가상각비	201,599	482,040	122,477	669,050	324,075	1,151,090
무형자산상각비	71,466	111,664	-	-	71,466	111,664
지급수수료	277,604	784,062	1,167,687	3,179,368	1,445,290	3,963,430
세금과공과	147,808	332,716	185,601	768,177	333,409	1,100,893
기타비용	306,824	1,107,439	1,420,241	4,474,180	1,727,065	5,581,619
합계	2,871,564	8,041,551	27,663,074	76,993,087	30,534,636	85,034,639

28. 판매비와관리비

당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
급여	1,363,647	4,234,128	1,438,236	4,182,084
퇴직급여	241,110	488,820	303,556	579,285
복리후생비	105,024	281,881	124,471	462,261
임차료	80,632	107,705	73,306	114,540
접대비	31,790	143,698	67,515	187,774
감가상각비	136,148	511,795	201,001	480,247
투자부동산감가상각비	2,880	8,641	597	1,792
세금과공과	98,501	277,086	147,808	332,716
광고선전비	-	30,320	21,600	75,220
무형자산상각비	65,196	195,590	71,466	111,664
여비교통비	14,033	61,650	17,679	55,670
차량유지비	5,988	21,621	4,932	12,311
교육훈련비	-	752	1,160	2,408
통신비	7,156	22,154	7,728	21,875
수도광열비	13,068	39,191	17,956	45,647
보험료	118,043	253,399	97,849	129,882
소모품비	1,894	11,539	9,121	21,906
도서인쇄비	851	4,263	927	4,313
사무실관리유지비	36,619	101,722	32,361	68,224
하자보수비	82,252	255,766	(43,817)	367,668
지급수수료	176,614	1,411,138	277,604	784,062
수선비	974	974	-	-
용역비	-	-	(1,494)	-
합 계	2,582,420	8,463,833	2,871,563	8,041,551

29. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
(금융수익)
이자수익	211,438	607,055	183,835	1,111,390
배당금수익	-	70,370	-	41,244
금융보증비용환입	115,578	462,199	132,585	497,243
합 계	327,016	1,139,624	316,420	1,649,877
(금융비용)
이자비용	963,103	2,589,335	716,112	2,398,196
금융보증비용	-	-	7,668	7,668
당기손익공정가치측정 금융자산평가손실	-	1,856,484	-	-
합 계	963,103	4,445,819	723,780	2,405,864
순금융비용	(636,087)	(3,306,195)	(407,360)	(755,987)

30. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당분기와 전분기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
(기타영업외수익)
투자자산처분이익	7	746,431	-	-
유형자산처분이익	-	145,463	3,704	3,704
잡이익	524,951	819,553	863,946	990,909
하자보수충당금환입	-	-	-	435,451
회원권손상차손환입	-	104,370	-	-
합 계	524,958	1,815,817	867,650	1,430,063
(기타영업외비용)
잡손실	35,561	277,571	60,351	110,058
기타대손상각비	15,978	179,997	-	-
기부금	3,000	8,000	1,000	4,000
유형자산처분손실	-	1,934	-	1
합 계	54,539	467,502	61,351	114,059

31. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

32. 특수관계자와의 주요거래(1) 연결회사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명
최대주주	플라스코앤비(주)
관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사
관계기업	온동네디앤씨(주)
관계기업	서울산개발(주)
기타특수관계자	(주)커미더스
기타특수관계자	(주)와이디홀딩스
기타특수관계자	(주)피와이에스피
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	매출 등		매입 등
---	---	---	---	---	---
공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용
---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	-	-	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	15,140,174	385,284	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-		-	-

(전분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	매출 등		매입 등
---	---	---	---	---	---
공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용
---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	-	-	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	40,534,241	28,737	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	193,336	-	-

(*1) 공사수익에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(3) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래			자금차입 거래
---	---	---	---	---	---	---	---
대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
---	---	---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	5,000	5,000	20	112,390	195,000	1,312
기타특수관계자	(주)커미더스	3,804,874	2,028,000	190,538	3,261,791	3,240,391	17,958
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	259,000	122,000	215,420	3,000	123,000	2,117

(전분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래			자금차입 거래
---	---	---	---	---	---	---	---
대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
---	---	---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	-	-	-	-	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	5,580,000	36,903,525	657,265	-	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	1,000,000	222,233	370,000	370,000	47

(4) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	채권 등				채무 등
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	-	6,627	-	6,627	-	1,493	47,390	48,883
기타특수관계자	(주)커미더스	4,942,206	3,422,957	6,546,874	14,912,037	-	3,447,919	61,400	3,509,319
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	1,092,926	6,547,724	11,289,339	-	2,374	-	2,374
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	100,000	100,000

(전기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	채권 등				채무 등
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지배기업	플라스코앤비(주)	-	6,711	-	6,711	-	737	130,000	130,737
기타특수관계자	(주)커미더스	19,822,631	2,732,110	4,770,000	27,324,741	-	20	40,000	40,020
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	877,743	6,410,724	10,937,156	-	257	120,000	120,257
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	100,000	100,000

(*1) 매출채권 금액에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 5,817,586천원이며, 당기 중 인식된 대손상각비 및 기타의대손상각비는 179,997천원입니다.(6) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
단기급여	587,031	1,704,698	530,089	1,605,244
퇴직급여	41,905	917,425	42,642	807,254
합 계	628,936	2,622,123	572,731	2,412,498

주요 경영진은 연결회사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증금액	보증내용
---	---	---	---
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증

2) 제공한 내역

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증금액	보증내용
---	---	---	---
커미더스(주)	수협은행	35,000,000	자금보충확약

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 338,496천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

33. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
조정 :
1. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산	7,864,072	6,284,552
법인세비용	590,103	805,371
퇴직급여	1,004,856	1,176,311
감가상각비	1,042,070	1,150,731
투자부동산감가상각비	8,641	1,792
무형자산상각비	195,590	111,664
기타의대손상각비	179,997	-
하자보수충당부채전입	391,089	632,818
유형자산처분손실	1,934	1
이자비용	2,589,335	2,398,196
금융보증비용	-	7,668
당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실	1,856,484	-
회원권처분손실	3,370	-
잡손실	603	-
2. 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감	(2,831,545)	(2,139,918)
투자자산처분이익	(746,431)	-
유형자산처분이익	(145,463)	(3,704)
이자수익	(607,055)	(1,111,390)
지분법평가이익	(12,063)	(6,786)
배당금수익	(70,370)	(41,244)
금융보증수익	(462,199)	(497,243)
하자보수충당부채환입	-	(435,451)
공사손실충당부채환입	(683,594)	-
회원권손상차손환입	(104,370)	-
잡이익	-	(44,100)
합 계	5,032,527	4,144,634
영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :
매출채권의 증감	(17,623,338)	5,122,681
미수금의 증감	(6,437,946)	(183,249)
선급금의 증감	1,393,725	(4,220,702)
미수수익의 증가	(643,324)	(1,114,784)
선급공사원가의 증감	(375)	(79,497)
선급비용의 증감	27,252	119,896
부가세대급금의 증감	(597)	(2,325)
미청구공사의 증감	14,667,648	(4,978,626)
당기법인세자산의 증감	-	166
건설용지의 증감	(133)	(1,390,245)
매입채무의 증감	7,515,590	577,894
미지급금의 증감	12,710,335	3,891,572
미지급비용의 증감	(967,161)	(3,055,947)
예수금의 증감	244,270	(166,179)
부가세예수금의 증감	131,223	6,451
선수금의 증감	(39,546)	51,733
하자보수충당부채의 증감	(22,861)	(914,793)
퇴직금의 지급	(1,042,978)	(793,166)
초과청구공사의 증감	462,186	988,389
분양선수금의 증감	(561,258)	286,481
임대보증금의 증감	(35,400)	55,300
영업보증금의 증감	(287,922)	-
합 계	9,489,390	(5,798,950)

(2) 연결회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
보험수리적손익	(329,470)	115,004
사용권자산의 인식	57,369	174,894
리스부채의 인식	51,715	170,148
리스부채의 유동성대체	228,525	218,485
금융보증부채(유동)	-	(1,227)
금융보증부채(비유동)	-	(848)

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금거래			분기말
---	---	---	---	---	---	---
상각	대체	기타
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	36,177,058	12,858,186	-	-	-	49,035,244
유동성장기차입금	33,450,000	(70,000)	-	3,338,253	-	36,718,253
장기차입금	3,788,253	850,000	-	(3,338,253)	-	1,300,000
회생채무	66,516	-	-	-	-	66,516
기타금융부채	2,439,723	822,100	-	-	-	3,261,823
리스부채	671,508	(364,498)	13,333	-	51,715	372,058
합계	76,593,058	14,095,788	13,333	-	51,715	90,753,894

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금거래			분기말
---	---	---	---	---	---	---
상각	대체	기타
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	37,420,000	7,500,000	-	-	-	44,920,000
유동성장기차입금	25,800,000	(1,090,000)	-	-	-	24,710,000
장기차입금	38,058,253	(34,650,000)	-	-	-	3,408,253
회생채무	110,616	-	-	-	(44,100)	66,516
임대보증금	435,362	10,000	-	-	-	445,362
리스부채	737,992	(561,174)	19,073	-	170,148	366,039
합계	102,562,222	(28,791,174)	19,073	-	126,048	73,916,170

34. 계속기업가정

연결회사의 재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2024년 09월 30일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 23,739백만원 및 누적결손금이 23,730백만원 발생하였습니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 62,557백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 유의적 의문을 제기하고 있습니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 원인은 공사도급계약체결 시점에 반영되지 못한 공사원가의 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금미회수, 피투자사 주가 하락에 따른 평가손실 등이 원인으로, 건설업계 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 보고기간말 현재 상기 사유로 연결회사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 연결회사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행하여야 할 책임이 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장의 시행사도 보고기간말 현재 분양실적 부진에 따라 연결회사의 기성청구액을 정상적으로 지급하지 못하고 있고, 연결회사 또한 협력업체에 일부 미지급이 발생하였습니다. 다만 연결회사는 공사 속행을 위해 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 2024년 7월 16일 준공 완료하였으므로, 연결회사는 신탁사에게 차입형신탁계정대와 공사지연지체상금을 상환 및 지급하여야 할 의무가 있으며, 시행사와 연대 지급하여야 할 신탁가산보수와 수분양자 지연손해금의 우발부채가 존재합니다.다만, 금번 2024.08.08 부동산 관계장관회의 안건에서 도출된 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'에 따라 앞으로 서울, 수도권에는 신규 주택 물량이 확대되어 건설시장이 다소 회복될 것이고, '빌라 등 비아파트 시장 정상화 정책'에 따라 미분양오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 전농동 현장의 미분양 물량에따른 미수금 문제 또한 곧 해소될 것으로 전망됩니다.향후 연결회사는 물가 수준을 충분히 반영하고 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 조속하게 관계사 사업을 진행 혹은 자산매각 등의 방법을 통하여 대여금을 회수하여 현금 유동성을 확보할 예정입니다.만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 연결회사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

4. 재무제표 4-1. 재무상태표

재무상태표

제 67 기 3분기말 2024.09.30 현재

제 66 기말 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

유동자산 (주4)

48,282,155,221

41,151,757,740

현금및현금성자산 (주6,7)

783,842,180

191,662,204

매출채권 및 기타채권 (주6,8,31)

27,951,421,120

7,975,920,360

미청구공사 (주5,8)

13,753,193,301

24,273,073,376

기타금융자산 (주6,9,31)

1,508,950,819

1,500,000,000

기타유동자산 (주9)

4,284,610,171

7,050,733,150

당기법인세자산

137,630

160,368,650

비유동자산 (주4)

80,265,319,464

77,882,403,970

장기금융상품 (주6,7,23)

2,169,192,937

2,000,000

당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,10,23)

8,231,504,619

10,087,988,848

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,10,23)

2,739,110,298

2,339,110,298

종속기업 및 관계기업투자 (주11)

33,280,734,320

유형자산 (주12,15)

1,762,780,719

2,454,824,322

무형자산 (주14)

1,271,750,000

1,495,878,539

투자부동산 (주13)

743,798,143

879,008,289

기타금융자산 (주6,9,31)

19,330,713,017

16,779,142,577

장기매출채권 및 기타채권 (주6,8,31)

3,366,653,123

2,788,694,645

이연법인세자산

7,369,082,288

7,775,022,132

자산총계

128,547,474,685

119,034,161,710

부채

유동부채

80,404,591,466

44,296,789,147

매입채무 및 기타채무 (주6,16,31)

49,906,389,794

29,728,250,277

초과청구공사 (주5)

6,969,244,026

6,583,506,261

단기차입금 (주6,17,31,32)

18,564,136,207

4,950,000,000

유동성장기차입금 (주6,17,32)

3,338,252,843

공사손실충당부채 (주5,20)

308,668,727

992,262,986

기타유동부채 (주5,19)

694,106,310

1,029,233,597

회생채무 (주6)

66,515,577

리스미지급금 (주6,15,32)

217,616,873

370,182,478

금융보증부채 (주6,11,19,24,31)

339,661,109

576,837,971

비유동부채

10,317,013,101

13,393,887,014

장기차입금 (주6,17,23,32)

3,338,252,843

순확정급여부채 (주18)

3,787,646,517

3,507,031,523

하자보수충당부채 (주20)

6,383,256,216

6,039,525,103

기타금융부채 (주6,19)

5,000,000

장기리스미지급금 (주6,15,32)

139,702,859

275,497,214

장기금융보증부채 (주6,11,19,24,31)

1,407,509

228,580,331

부채총계

90,721,604,567

57,690,676,161

자본

자본금 (주21)

24,831,982,000

기타불입자본 (주22)

37,244,483,001

기타자본구성요소

601,926,509

이익잉여금(결손금)

(24,852,521,392)

(1,334,905,961)

자본총계

37,825,870,118

61,343,485,549

자본과부채총계

128,547,474,685

119,034,161,710

	제 67 기 3분기말	제 66 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

매출액 (주4,31)

21,371,004,466

76,267,801,366

25,782,616,124

74,666,221,606

공사수익 (주5)

21,030,770,855

73,055,326,396

25,766,061,044

74,608,185,540

기타수익

340,233,611

3,212,474,970

16,555,080

58,036,066

매출원가 (주4,26,31)

25,305,171,863

90,737,507,449

24,880,870,538

69,144,874,340

공사원가 (주5)

24,960,587,360

87,670,290,536

24,867,464,217

69,107,781,064

기타원가

344,584,503

3,067,216,913

13,406,321

37,093,276

매출총이익 (주4)

(3,934,167,397)

(14,469,706,083)

901,745,586

5,521,347,266

판매비와관리비 (주4,26,27,31)

1,609,926,138

7,057,138,992

2,191,418,435

6,388,080,644

영업이익(손실) (주4)

(5,544,093,535)

(21,526,845,075)

(1,289,672,849)

(866,733,378)

금융수익 (주4,6,28)

376,650,210

1,278,965,968

384,252,662

1,426,280,074

금융비용 (주4,6,28)

344,336,181

2,611,231,898

172,509,732

589,935,124

기타영업외수익 (주4,29)

524,169,383

1,602,552,559

864,850,270

1,423,526,979

기타영업외비용 (주4,29)

252,985,395

1,525,647,173

61,079,316

113,662,352

법인세비용차감전순이익(손실) (주4)

(5,240,595,518)

(22,782,205,619)

(274,158,965)

1,279,476,199

법인세비용(수익) (주4)

221,130,199

474,799,067

329,903,870

660,872,780

당기순이익(손실) (주4)

(5,461,725,717)

(23,257,004,686)

(604,062,835)

618,603,419

기타포괄손익

(260,610,745)

(90,853,301)

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(260,610,745)

(90,853,301)

확정급여제도의재측정요소

(260,610,745)

(90,853,301)

당기총포괄손익

(5,461,725,717)

(23,517,615,431)

(604,062,835)

527,750,118

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(220)

(937)

(24)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(220)

(936)

(24)

| | 제 67 기 3분기 | | 제 66 기 3분기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

2023.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

477,391,638

10,811,179,045

73,365,035,684

당기순이익(손실)

618,603,419

확정급여제도의재측정요소

(90,853,301)

2023.09.30 (기말자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

477,391,638

11,338,929,163

73,892,785,802

2024.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

601,926,509

(1,334,905,961)

61,343,485,549

당기순이익(손실)

(23,257,004,686)

확정급여제도의재측정요소

(260,610,745)

2024.09.30 (기말자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

601,926,509

(24,852,521,392)

37,825,870,118

| | 자본 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 기타불입자본 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 67 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지

제 66 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(8,239,291,928)

(1,886,818,527)

당기순이익(손실)

(23,257,004,686)

618,603,419

조정 (주32)

3,418,961,262

1,674,084,762

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주32)

10,774,843,726

(5,158,796,039)

이자의 수취

644,678,154

1,700,871,830

이자의 지급

(50,431,404)

(574,437,909)

배당금 수입

69,430,000

40,116,000

법인세환급(납부)

160,231,020

(187,260,590)

투자활동현금흐름

(4,429,866,419)

3,257,318,584

단기금융상품의 감소

150,373,584

단기대여금의 감소

286,887,310

7,680,000,000

장기대여금의 감소

2,270,000,000

12,400,000,000

토지의 처분

986,564,000

건물의 처분

401,436,000

차량운반구의 처분

462,350

회원권의 처분

135,000,000

장기금융상품의 증가

(2,167,192,937)

단기대여금의 증가

(432,838,129)

(8,180,000,000)

장기대여금의 증가

(5,499,905,013)

(5,210,000,000)

종속기업에 대한 투자자산의 취득

(180,000,000)

공기구비품의 취득

(10,280,000)

(10,555,000)

무형자산의 취득

(892,500,000)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 증가

(400,000,000)

(2,500,000,000)

재무활동현금흐름 (주32)

13,261,338,323

(6,549,473,880)

단기차입금의 차입

23,668,428,391

19,680,000,000

단기차입금의 상환

(10,054,292,184)

(25,080,000,000)

장기차입금의 상환

(600,000,000)

리스부채의 상환

(352,797,884)

(549,473,880)

현금및현금성자산의순증가(감소)

592,179,976

(5,178,973,823)

기초현금및현금성자산

191,662,204

5,592,882,280

기말현금및현금성자산

783,842,180

413,908,457

	제 67 기 3분기	제 66 기 3분기

5. 재무제표 주석


제 67(당) 분기 2024년 1월 1일부터 2024년 9월 30일까지
제 66(전) 분기 2023년 1월 1일부터 2023년 9월 30일까지
범양건영 주식회사

1. 회사의 개요

범양건영 주식회사(이하 "당사")는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 당사의 본사는 부산광역시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 당사는 2013년 11월 15일에 법정관리 변경회생계획안이 인가되어 변경회생계획안에 따라 2013년 11월 18일을 기준일로 하여 부동산개발업, 해외부동산매매 및 임대업 등을 수행하는 사업부문을 인적분할하였습니다.당사는 2014년 5월 7일자로 회생절차를 종료하였으며, 2014년 7월 4일자로 한국거래소는 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 당사의 상장유지를 결정하였습니다. 당사는 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 24,832백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고
플라스코앤비(주)	7,049,684주	28.39%	최대주주
기타	17,782,298주	71.61%
합 계	24,831,982주	100.00%

2. 재무제표 작성기준

(1) 재무제표 작성기준

당사의 2024년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2023년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책의 변경

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정- 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

2) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표됐으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당분기와 전분기 계속영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

1) 부문수익 및 이익(당분기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---
매출액	23,493,613	49,561,713	3,212,475	76,267,801
매출원가	23,073,872	64,596,418	3,067,217	90,737,507
매출총이익(손실)	419,740	(15,034,705)	145,258	(14,469,706)
판매비와관리비	-	-	7,057,139	7,057,139
영업이익(손실)	419,740	(15,034,705)	(6,911,881)	(21,526,845)
금융수익	-	143,317	1,135,649	1,278,966
금융비용	-	569,142	2,042,089	2,611,232
기타영업외수익	-	467,995	1,134,558	1,602,553
기타영업외비용	-	179,997	1,345,650	1,525,647
법인세차감전순이익(손실)	419,740	(15,172,533)	(8,029,413)	(22,782,206)
법인세비용	-	-	474,799	474,799
당기순이익(손실)	419,740	(15,172,533)	(8,504,213)	(23,257,005)

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---
매출액	17,972,063	56,636,123	58,036	74,666,222
매출원가	17,666,437	51,441,651	36,786	69,144,874
매출총이익	305,626	5,194,471	21,250	5,521,347
판매비와관리비	-	-	6,388,081	6,388,081
영업이익	305,626	5,194,471	(6,366,831)	(866,733)
금융수익	-	89,753	1,336,527	1,426,280
금융비용	-	-	589,935	589,935
기타영업외수익	-	-	1,423,527	1,423,527
기타영업외비용	-	-	113,662	113,662
법인세차감전순이익	305,626	5,284,225	(4,310,375)	1,279,476
법인세비용	-	-	660,873	660,873
당기순이익	305,626	5,284,225	(4,971,247)	618,603

2) 부문자산 및 부채당분기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---
유동자산	11,774,781	31,819,420	4,687,955	48,282,155
비유동자산	641,935	19,208,936	60,414,449	80,265,319
자산총계	12,416,715	51,028,356	65,102,403	128,547,475
부채총계	17,242,388	38,748,015	34,731,201	90,721,605

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
---	---	---	---	---
유동자산	9,510,109	27,684,147	3,957,503	41,151,758
비유동자산	631,535	19,095,931	58,154,938	77,882,404
자산총계	10,141,643	46,780,077	62,112,441	119,034,162
부채총계	14,824,518	26,763,870	16,102,289	57,690,676

3) 주요고객에 대한 정보당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
---	---	---
주요고객(A)	15,550,213	건축부문(민간)
주요고객(B)	29,269,264	건축부문(민간)
합 계	44,819,477

(전분기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
---	---	---
주요고객(A)	40,534,241	건축부문(민간)
주요고객(B)	14,033,499	건축부문(민간)
합 계	54,567,740

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토목	114,185,477	3,777,886	23,493,613	94,469,750
건축	313,369,559	36,864,135	49,561,713	300,671,980
합 계	427,555,036	40,642,021	73,055,326	395,141,731

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
---	---	---	---	---
토목	113,111,388	19,750,018	17,972,063	114,889,343
건축	384,123,989	(19,076)	56,636,123	327,468,791
합 계	497,235,377	19,730,943	74,608,186	442,358,134

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행 중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	149,975,168	146,458,249	3,516,919	146,282,056	7,591,504	3,898,392	-
건축	199,639,851	201,846,315	(2,206,464)	196,549,014	6,161,690	3,070,852	308,669
합 계	349,615,019	348,304,564	1,310,455	342,831,070	13,753,193	6,969,244	308,669

(전기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	126,481,555	123,384,377	3,097,178	128,831,409	4,064,697	6,414,551	-
건축	144,755,043	137,249,897	7,505,146	124,715,622	20,208,376	168,955	992,263
합 계	271,236,598	260,634,274	10,602,324	253,547,031	24,273,073	6,583,506	992,263

(3) 당분기말 현재 당사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금
---	---	---	---	---	---
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	85.0%	2,496,015	-
서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	2015-04-24	2024-12-31	99.3%	146,545	517,600
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-03-31	98.5%	136,882	-
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	68.5%	200,925	-
국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	2018-09-03	2025-07-27	74.4%	162,585	-
고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	2019-12-27	2025-12-31	52.8%	3,508,922	-
구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사	2020-08-26	2024-05-30	100.0%	-	4,112,974
마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-02-13	55.7%	5,560,744	96,579
녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	2021-08-31	2025-12-20	51.6%	118,628	-
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2024-12-31	68.2%	(1,078,132)	151,878
덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-07-20	35.6%	(468,596)	-
광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-12-25	4.6%	(3,070,852)	7,932,100
부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	1.8%	600,445	-
합 계				8,314,110	12,811,131

(4) 당분기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사변동	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---	---
건축	126,248,285	129,061,157	(13,370,244)	10,557,372	4,494,932	308,669
토목	(109,837,886)	(224,797,190)	(384,234)	115,343,539	(1,035,800)	-
합계	16,410,399	(95,736,033)	(13,754,478)	125,900,910	3,459,132	308,669

(5) 당분기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 412백만원 및 1,012백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당분기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
공사명	공동도급금액		지분율	공사계약주간사
---	---	---	---	---
당분기말	전기말
---	---	---	---	---
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	200,107,273	200,107,273	5.56%	GS건설㈜
서해선(홍성-송산) 복선전철 제10공구 노반신설 기타공사	213,748,182	209,379,091	10.00%	㈜한라
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	211,909,377	211,909,377	5.00%	대림산업㈜
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜
보령해저터널 대비 관로공사	1,352,570	894,491	5.26%	현대건설㈜
국도5호선 춘천-화천2 도로건설공사	50,686,364	50,686,364	80.00%	범양건영㈜
고속국도 제29호선 세종-안성간 건설공사(제9공구)	196,416,290	196,416,290	20.00%	현대ENG㈜
청운지하차도 개설사업	15,521,582	15,521,582	51.00%	범양건영㈜
녹동신항 일반 및 모래부두 축조공사	31,509,949	31,509,949	51.00%	범양건영㈜
서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사	24,586,410	24,586,410	15.00%	범양건영㈜
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	20,767,545	17,855,364	51.00%	범양건영㈜
신계정수장 이전증설 및 고도정수처리시설 설치사업	13,869,300	12,973,200	51.00%	범양건영㈜
동해신항 진입도로 건설공사	29,252,455	29,252,455	20.00%	진흥기업㈜
초계지구 우수저류시설 설치사업	10,126,475	5,164,502	51.00%	범양건영㈜
광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	693,477,000	13.28%	현대ENG㈜
합 계	1,829,796,018	1,768,198,593

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융자산 범주	계정과목	당분기말		전기말
---	---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	783,842	783,842	191,662	191,662
매출채권	14,552,649	14,552,649	1,473,590	1,473,590
미수금	13,319,971	13,319,971	6,475,824	6,475,824
미수수익	78,801	78,801	26,507	26,507
장기미수수익	3,366,653	3,366,653	2,788,695	2,788,695
단기대여금	1,508,951	1,508,951	1,500,000	1,500,000
장기금융상품	2,169,193	2,169,193	2,000	2,000
장기대여금	17,758,685	17,758,685	15,530,000	15,530,000
보증금	1,572,028	1,572,028	1,249,143	1,249,143
소 계		55,110,773	55,110,773	29,237,420	29,237,420
당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	8,231,505	8,231,505	10,087,989	10,087,989
기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	2,739,110	2,739,110	2,339,110	2,339,110
합 계		66,081,388	66,081,388	41,664,519	41,664,519

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융부채 범주	계정과목	당분기말		전기말
---	---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
상각후원가로 측정되는 금융부채	매입채무	28,926,097	28,926,097	21,408,031	21,408,031
미지급금	19,450,612	19,450,612	7,409,745	7,409,745
미지급비용	1,529,680	1,529,680	910,474	910,474
단기차입금	18,564,136	18,564,136	4,950,000	4,950,000
유동성장기차입금	3,338,253	3,338,253	-	-
장기차입금	-	-	3,338,253	3,338,253
회생채무	66,516	66,516	66,516	66,516
임대보증금	5,000	5,000	5,000	5,000
리스미지급금	217,617	217,617	370,182	370,182
장기리스미지급금	139,703	139,703	275,497	275,497
유동금융보증부채	339,661	339,661	576,838	576,838
비유동금융보증부채	1,408	1,408	228,580	228,580
합 계		72,578,683	72,578,683	39,539,117	39,539,117

(3) 당분기 및 전분기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
---	---	---	---	---	---
이자수익	745,186	-	-	-	745,186
배당금수익	-	-	36,000	-	36,000
금융보증비용환입	-	-	-	464,350	464,350
합 계	745,186	-	36,000	464,350	1,245,536
이자비용	-	-	-	754,748	754,748
당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484	-	-	1,856,484
기타의대손상각비	1,246,583	-	-	-	1,246,583
합 계	1,246,583	1,856,484	-	754,748	3,857,814

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
---	---	---	---	---	---
이자수익	888,921	-	-	-	888,921
배당금수익	-	40,116	-	-	40,116
금융보증비용환입	-	-	-	497,243	497,243
합 계	888,921	40,116	-	497,243	1,426,280
이자비용	-	-	-	582,267	582,267
금융보증비용	-	-	-	7,668	7,668
합 계	-	-	-	589,935	589,935

(4) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정1) 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	1,502,336	6,729,169	8,231,505
기타포괄손익공정가치측정 금융자산
시장성없는 지분증권	-	-	2,739,110	2,739,110

(전기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	3,358,820	6,729,169	10,087,989
기타포괄손익공정가치측정 금융자산
시장성없는 지분증권	-	-	2,339,110	2,339,110

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당분기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준2와 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	은행명	당분기말	전기말	제한내용
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	신한은행 등	746,073	-	가압류
장기금융상품	하나은행	766,800	-	에스크로
대구은행	1,400,393	-	질권설정
신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금
합 계		2,915,266	2,000

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 매출채권및기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당분기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권	공사미수금 등	25,431,637	(10,878,987)	14,552,649	12,352,577	(10,878,987)	1,473,590
매출채권 소계		25,431,637	(10,878,987)	14,552,649	12,352,577	(10,878,987)	1,473,590
미수금		14,414,865	(1,094,894)	13,319,971	7,393,822	(917,998)	6,475,824
미수수익		1,353,072	(1,274,271)	78,801	1,257,781	(1,231,274)	26,507
장기미수수익		3,764,926	(398,273)	3,366,653	3,121,602	(332,908)	2,788,695
기타수취채권 소계		19,532,863	(2,767,438)	16,765,425	11,773,205	(2,482,180)	9,291,025
합 계		44,964,500	(13,646,426)	31,318,074	24,125,782	(13,361,167)	10,764,615

(2) 당분기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
미청구공사	15,871,384	26,391,264
대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)
합 계	13,753,193	24,273,073

(3) 당분기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당분기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
---	---	---	---
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,767,438	-	2,767,438
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,764,616	-	15,764,616

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
---	---	---	---
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,482,180	-	2,482,180
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,479,358	-	15,479,358

(4) 당분기와 전분기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액
---	---	---	---	---
공사미수금	10,878,987	-	-	10,878,987
미수금	917,998	176,896	-	1,094,894
미수수익	1,231,274	42,997	-	1,274,271
장기미수수익	332,908	65,365	-	398,273
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,479,358	285,259	-	15,764,616

(전분기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액
---	---	---	---	---
공사미수금	7,147,022	-	-	7,147,022
미수금	524,783	-	-	524,783
미수수익	858,801	-	-	858,801
미청구공사	2,035,654	-	-	2,035,654
합 계	10,566,260	-	-	10,566,260

9. 기타자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말				전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	3,152,141	(1,643,190)	-	1,508,951	3,006,190	(1,506,190)	-	1,500,000
합 계	3,152,141	(1,643,190)	-	1,508,951	3,006,190	(1,506,190)	-	1,500,000
기타유동자산
선급금	3,818,542	-	-	3,818,542	6,567,377	-	-	6,567,377
선급비용	141,522	-	-	141,522	159,185	-	-	159,185
선급공사원가	7,112,023	(6,787,477)	-	324,546	7,111,648	(6,787,477)	-	324,171
합 계	11,072,087	(6,787,477)	-	4,284,610	13,838,210	(6,787,477)	-	7,050,733
(비유동성)
기타금융자산
보증금	1,610,611	(25,582)	(13,001)	1,572,028	1,287,288	(25,582)	(12,564)	1,249,143
장기대여금	26,997,905	(9,239,220)	-	17,758,685	23,768,000	(8,238,000)	-	15,530,000
합 계	28,608,516	(9,264,802)	(13,001)	19,330,713	25,055,288	(8,263,582)	(12,564)	16,779,143

(2) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190
소 계	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190
기타유동자산
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	-	25,582
장기대여금	8,238,000	1,341,220	(340,000)	-	-	9,239,220
소 계	8,263,582	1,341,220	(340,000)	-	-	9,264,802

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	95,467	-	-	-	-	95,467
소 계	95,467	-	-	-	-	95,467
기타유동자산						-
선급금	404,407	-	-	-	-	404,407
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
소 계	7,191,884	-	-	-	-	7,191,884
(비유동성)						-
기타금융자산						-
보증금	25,582	-	-	-	-	25,582
장기대여금	7,014,000	-	-	-	-	7,014,000
소 계	7,039,582	-	-	-	-	7,039,582

10. 투자유가증권(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	8,231,505	10,087,989
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,739,110	2,339,110
합 계	10,970,615	12,427,099

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부금액
---	---	---
출자금	7,676,612	8,231,505

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부금액
---	---	---
출자금	7,676,612	10,087,989

2) 당사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
출자금	건설공제조합(1)(2)	3,343	0.08%	4,557,097	5,178,976
전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	106,889
정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	126,714
주택도시보증공사(*2)	78,278	0.01%	314,349	1,083,837
기계설비건설공제조합(*2)	200	0.02%	189,804	211,794
소방산업공제조합충청(*2)	40	0.02%	20,000	20,960
오하임투자조합	2500	14.02%	2,500,000	1,502,336
합 계				7,676,612	8,231,505

(*1) 당사의 상거래 채권과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다.(*2) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
출자금	건설공제조합(1)(2)	3,343	0.08%	4,557,097	5,178,976
전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	106,889
정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	126,714
주택도시보증공사(*2)	78,278	0.01%	314,349	1,083,837
기계설비건설공제조합(*2)	200	0.02%	189,804	211,794
소방산업공제조합충청(*2)	40	0.02%	20,000	20,960
오하임투자조합	2500	14.02%	2,500,000	3,358,820
합 계				7,676,612	10,087,989

(*1) 당사의 상거래 채권과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다.(*2) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부가액
---	---	---
시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,739,110

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부가액
---	---	---
시장성 없는 지분증권	1,577,377	2,339,110

2) 당사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,619,547
제주국제컨벤션센터	10,000	0.02%	39,000	42,485
은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	141,583
충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	72,878
홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	23,766
아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	131,754
동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	306,598
사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	500
(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	400,000
합 계				1,977,377	2,739,110

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---
시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,619,547
제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	42,485
은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	141,583
충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	72,878
홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	23,766
아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	131,754
동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	306,598
사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	500
합 계				1,577,377	2,339,110

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

11. 종속기업 및 관계기업투자(1) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업 및 관계기업 투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액		순자산지분해당액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기말	전기말	당분기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	고려종합물류(주)	보관 및 창고업	16,097,321	100%	16,110,734	16,110,734	25,194,350	25,067,193
(주)범양플로이	제조업	6,703,910	100%	-	-	(1,312,888)	147,543
범양레우스시티 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	376,641	332,922
신방지구도시개발 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	300,104	293,410
범양디앤씨 주식회사	부동산업	4,000,000	100%	4,000,000	4,000,000	3,944,476	3,975,204
원산도해양관광케이블카 주식회사	케이블카운영	180,000	60%	180,000	180,000	178,453	178,453
관계기업	서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76%	-	-	495,676	495,676
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산업	9,890,000	22.83%	9,890,000	9,890,000	5,510,548	5,901,554
온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25%	2,500,000	2,500,000	712,413	700,350
합 계			41,051,231		33,280,734	33,280,734	35,399,773	37,092,307

(*1) 당사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석23 참조)(2) 당분기 및 전분기의 종속기업 및 관계기업 투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득	대체	손상차손	기말
---	---	---	---	---	---
고려종합물류㈜	16,110,734	-	-	-	16,110,734
주식회사 범양플로이	-	-	-	-	-
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	9,890,000	-	-	-	9,890,000
서울산개발주식회사	-	-	-	-	-
온동네디앤씨 주식회사	2,500,000	-	-	-	2,500,000
범양레우스시티 주식회사	300,000	-	-	-	300,000
신방지구도시개발 주식회사	300,000	-	-	-	300,000
범양디앤씨 주식회사	4,000,000	-	-	-	4,000,000
원산도해양관광케이블카 주식회사	180,000	-	-	-	180,000
합 계	33,280,734	-	-	-	33,280,734

(전분기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득(*1)	대체(*2)	손상차손	기말
---	---	---	---	---	---
고려종합물류㈜	16,098,822	-	(11,913)	-	16,110,734
주식회사 범양플로이	4,004,484	2,700,000	(1,055)	-	6,705,539
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	9,890,000	-	-	-	9,890,000
서울산개발주식회사	-	-	-	-	-
온동네디앤씨 주식회사	2,500,000	-	-	-	2,500,000
범양레우스시티 주식회사	300,000	-	-	-	300,000
신방지구도시개발 주식회사	300,000	-	-	-	300,000
범양디앤씨 주식회사	4,000,000	-	-	-	4,000,000
원산도해양관광케이블카 주식회사	-	180,000	-	-	180,000
합 계	37,093,305	2,880,000	(12,968)	-	39,986,273

(*1) 전분기 취득금액은 해당 종속기업 장기대여금의 출자전환으로 취득하였습니다.(*2) 전분기 대체금액은 해당 종속기업에 무상으로 제공한 지급보증 관련 금융보증부채가 포함 되어있습니다.

12. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
취득원가
기초잔액	7,383,497	6,617,835
취득	67,649	173,083
처분	(408,977)	(5,282)
대체	-	-
기말잔액	7,042,168	6,785,637
감가상각누계액
기초잔액	4,928,672	3,999,883
감가상각비	425,883	650,440
처분	(75,168)	(5,281)
대체	-	-
기말잔액	5,279,388	4,645,042
기말장부가액	1,762,781	2,140,595

당사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다.

13. 투자부동산당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액
---	---	---	---	---
건물	393,966	(8,641)	-	385,324
용지	485,043	-	(126,569)	358,474
합 계	879,009	(8,641)	(126,569)	743,798

(전분기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액
---	---	---	---	---
건물	31,069	(1,792)	-	29,276
용지	485,043	-	-	485,043
합 계	516,111	(1,792)	-	514,319

14. 무형자산

당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
취득원가
기초잔액	3,254,409	2,361,909
취득	-	892,500
대체	(138,370)	-
기말잔액	3,116,039	3,254,409
감가상각누계액
기초잔액	1,628,002	1,522,321
상각	190,129	42,296
기말잔액	1,818,131	1,564,617
손상차손누계액
기초잔액	130,528	130,528
손상(환입)	(104,370)	-
기말잔액	26,158	130,528
기말장부가액	1,271,750	1,559,264

15. 리스(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기	전분기
---	---	---
기초	666,258	709,905
증가	57,369	162,528
감가상각	(351,784)	(550,909)
당분기말	371,843	321,523

(2) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기	전분기
---	---	---
기초	645,680	709,242
증가	51,715	158,833
지급(감소)	(352,798)	(549,474)
이자비용	12,723	17,992
당분기말	357,320	336,594

(3) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기	전분기
---	---	---
현금유출액(재무활동)	340,075	531,482
리스부채에 대한 이자비용	12,723	17,992
단기리스료 및 소액자산리스료	330,778	71,725
리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	946,501	199,142
총현금유출액	1,630,077	820,341

16. 매입채무및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
매입채무	28,926,097	21,408,031
미지급금	19,450,612	7,409,745
미지급비용	1,529,680	910,474
합 계	49,906,390	29,728,250

17. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	이자율	만기일	당분기말	전기말	차입처 등
---	---	---	---	---	---
운영자금	3.74%	2025.05.18	-	150,000	고려종합물류㈜
4.72%	2024.11.09	-	50,000	고려종합물류㈜
4.77%	2024.11.12	440,811	1,900,000	고려종합물류㈜
4.77%	2024.12.12	200,000	300,000	고려종합물류㈜
4.60%	2024.10.24	877,000	960,000	(주)삼진앤컴퍼니
4.60%	2024.11.22	900,000	900,000	(주)삼진앤컴퍼니
4.60%	2025.09.25	1,000,000	-	(주)삼진앤컴퍼니
4.60%	2025.09.11	290,000	290,000	신방지구도시개발㈜
-	2024.12.13	100,000	100,000	임직원
-	-	300,000	300,000	원산도해양관광케이블카 주식회사(*1)
차입형신탁계정대	7.26%	-	6,138,874	-	하나자산신탁
8.50%	-	8,317,451	-	한국자산신탁
합 계			18,564,136	4,950,000

(*1)당사가 주간사로 참여할 프로젝트의 SPC이며, 당사가 출자금 운용중으로 단기차입금으로 분류하였습니다.(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	이자율	만기일	당분기말	전기말	차입처등
---	---	---	---	---	---
운영자금	1.16%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253	건설공제조합
유동성 대체			(3,338,253)	-
합 계			-	3,338,253

18. 퇴직급여제도

당사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 분기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

19. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타금융부채 및 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
(유동성)
기타유동부채
선수금	411,759	1,011,635
예수금	282,347	17,599
합 계	694,106	1,029,234
기타유동금융부채
금융보증부채 (*1)	339,661	576,838
합 계	339,661	576,838
(비유동성)
기타금융부채
임대보증금	5,000	5,000
금융보증부채 (*1)	1,408	228,580
합 계	6,408	233,580

(*1) 당사는 종속기업 및 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를충족합니다. 당사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 종속기업 대한 투자자산을 인식하거나 당기손익으로 처리하고 있습니다.

20. 충당부채(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
(유동성)
공사손실충당부채	308,669	992,263
(비유동성)
하자보수충당부채	6,383,256	6,039,525
합 계	6,691,925	7,031,788

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
하자보수충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채
---	---	---	---	---
기초잔액	6,039,525	992,263	6,591,738	-
사용액	(22,861)	-	(914,793)	-
환입액	-	(683,594)	(435,451)	-
전입액	366,592	-	597,173	-
기말잔액	6,383,256	308,669	5,838,667	-

21. 자본금(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말
① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주
② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원
③ 발행한 주식의 수: 보통주	24,831,982 주	24,831,982 주
④ 자본금: 보통주	24,831,982,000 원	24,831,982,000 원

(2) 당분기와 전분기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

22. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
---	---	---
주식할인발행차금	(15,872,831)	(15,872,831)
감자차익	48,684,747	48,684,747
자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)
기타자본잉여금	3,748,446	3,748,446
자기주식	(2,030)	(2,030)
출자전환채무(*1)	1,012,853	1,012,853
합 계	37,244,483	37,244,483

(2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동은 없습니다.

23. 담보제공 등

(1) 당분기말 현재 당사의 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공처	구 분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액
---	---	---	---	---
건설공제조합	조합출자증권(3,343좌)	5,178,976	5,178,976	3,338,253
정기예(적)금	766,800	766,800
기타담보	388,919	388,919
부동산담보	466,633	297,000
기계설비 건설공제조합	조합출자증권(200좌)	211,794	211,794	-
주택도시보증	조합출자증권(78,278주)	1,083,837	1,083,837	-
정기예(적)금	1,400,393	1,400,393	-
소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	20,960	20,960	-
(주)하나자산신탁	관계기업투자주식 ((주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사)	9,890,000	78,000,000	6,138,874
합계		19,408,313	87,348,679	9,477,127

(2) 당분기말 현재 당사가 타인을 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액
---	---	---	---	---
충북참교육㈜	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	141,583
충남미래개발(주)	28,813,200	지분증권(*1)	72,878
홍천에코라인㈜	한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재보험	48,604,400	지분증권(*1)	23,766
아산꿈나무㈜	한국비티엘인프라투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	131,754
동부권푸른물㈜	우리은행	34,242,000	지분증권(*1)	-
합계		190,516,800		369,980

(*1) 피투자회사에 대한 당사의 지분증권입니다.(주석10 참조)

24. 우발부채

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표당사는 당분기말 현재 PF와 관련한 보증을 제공하지 않고 있습니다.

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당분기와 전기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	250,000,000	100%	250,000,000	㈜한토플러스	부	대주단	160,000,000	160,000,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	250,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 본 사업에 대한 PF대출 보증을 제공하고 있지 아니하며 책임준공 미이행에 따른 채무인수만 약정되어 있습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	49,000,000	100%	49,000,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,000,000	29,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	49,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 당분기와 전기말 현재 기타사업과 관련하여 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	2	131,830,079	299,000,000	190,000,000	2	123,763,079	299,000,000	189,000,000

4) 본 PF의 중도금대출당사는 당분기와 전기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 329,857,271천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	3	329,857,271	350,768,670	140,786,976	3	373,014,008	383,966,160	189,552,633

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 당사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)(2) 非 PF 우발부채당사는 당분기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 75,107,709천원(전기말 201,923,209천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
---	---	---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	75,107,709	75,107,709	주택도시보증공사 외	-	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	1,013,638,351	1,013,638,351	서울보증보험 외	-	-
계	-	-	1,088,746,060	1,088,746,060

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 341,069천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
---	---	---	---	---	---	---
(주)범양플로이	시설자금대출 연대보증	126,480	126,480	대구은행	여	-
(주)커미더스	자금보충확약	35,000,000	35,000,000	수협은행	여	-
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	39,981,229	39,981,229	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-
소 계		75,107,709	75,107,709

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부	비고
---	---	---	---	---	---
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	6,138,874	6,138,874	여	(주)하나자산신탁
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	8,317,451	8,317,451	여	한국자산신탁㈜
건설공제조합	계약보증	14,656,118	14,656,118	부	(주)하나자산신탁
건설공제조합	공사이행보증	53,826,068	53,826,068	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	35,134,633	35,134,633	부	(주)유성종합설비 외
범양플로이	하도급대금지급보증	5,469,605	5,469,605	여	건설공제조합
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	10,273,004	10,273,004	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
서울보증보험	계약보증	40,304	40,304	부	(주)한국토지신탁
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	선금보증 외	2,446,916	2,446,916	부	전라남도 장성군 외
주택도시보증공사	주택분양보증	841,990,800	841,990,800	부	(주)한국토지신탁 외
주택도시보증공사	하도급대금지급보증	5,004,194	5,004,194	부	㈜을화 외
주택도시보증공사	하자보수보증	15,889,414	15,889,414	부	구미송정 범양레우스 외
신한은행	원화지급보증	2,400,000	2,400,000	부	와이케이스틸
소 계		1,013,638,351	1,013,638,351

4) 상기내역 외에 당분기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행할 책임이 있습니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 역시 사업 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁가산보수와 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 지급하여야 할 우발부채가 존재합니다. 이와 관련하여 고려종합물류㈜로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.

5) 계류중인 소송현황당분기말 현재 당사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 10건의 소송(소송가액 : 5,685,956천원) 및 당사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 994,506천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향은 당분기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.25. 약정사항(1) 당분기말 현재 당사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관	약정내용	약정한도액
---	---	---
건설공제조합	보증한도	592,134,000
융자한도	7,591,000
신한은행	보증한도	2,000,000
합 계		601,725,000

(2) 당분기말 현재 회사는 부동산투자신탁계약을 체결하였으며, 출자내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	출자약정액	출자액
---	---	---
캡스톤밸류플랫폼일반사모자투자신탁(가칭)	15,000,000	-

(3) 당분기말 현재 회사는 종속회사인 (주)범양플로이의 투자자 (주)오하임앤컴퍼니가 풋옵션을 행사 하는 경우 투자금이 회수될 수 있도록 자금지원 등을 약정하고 있습니다.

26. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
---	---	---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---	---	---
사용된 원재료	-	-	6,137,241	20,802,542	6,137,241	20,802,542
외주비	-	-	13,958,354	53,860,954	13,958,354	53,860,954
급여	1,055,367	3,332,073	1,973,347	6,222,116	3,028,714	9,554,189
퇴직급여	213,486	411,729	198,933	459,477	412,419	871,206
복리후생비	85,062	224,546	218,756	661,368	303,818	885,914
감가상각비	32,137	228,205	64,091	197,444	96,228	425,649
무형자산상각비	63,375	190,129	-	-	63,375	190,129
지급수수료	157,188	1,279,064	1,489,719	4,871,929	1,646,907	6,150,994
세금과공과	55,828	217,376	78,344	187,943	134,171	405,319
기타비용	(52,516)	1,174,017	1,186,388	3,473,734	1,133,872	4,647,751
합계	1,609,926	7,057,139	25,305,172	90,737,507	26,915,098	97,794,646

(전분기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
---	---	---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---	---	---
사용된 원재료	-	-	4,223,766	11,648,218	4,223,766	11,648,218
외주비	-	-	16,270,786	44,577,889	16,270,786	44,577,889
급여	1,177,286	3,325,964	1,471,654	4,103,385	2,648,939	7,429,349
퇴직급여	269,888	490,779	303,596	546,626	573,484	1,037,405
복리후생비	95,633	374,746	192,249	653,538	287,883	1,028,283
감가상각비	40,769	289,175	114,000	359,831	154,770	649,006
무형자산상각비	42,261	42,296	-	-	42,261	42,296
지급수수료	244,680	636,459	1,134,756	3,079,637	1,379,437	3,716,096
세금과공과	95,751	263,446	61,948	632,235	157,699	895,681
기타비용	225,150	965,216	1,108,115	3,543,514	1,333,265	4,508,730
합계	2,191,418	6,388,081	24,880,871	69,144,874	27,072,289	75,532,955

27. 판매비와관리비당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
급여	1,055,367	3,332,073	1,177,286	3,325,964
퇴직급여	213,486	411,729	269,888	490,779
복리후생비	85,062	224,546	95,633	374,746
임차료	79,902	105,513	72,570	111,782
접대비	31,790	143,237	66,920	184,414
감가상각비	32,137	228,205	40,769	289,175
투자부동산감가상각비	2,880	8,641	597	1,792
세금과공과	55,828	217,376	95,751	263,446
광고선전비	-	30,200	21,600	75,100
무형자산상각비	63,375	190,129	42,261	42,296
대손상각비	(428,381)	176,896	-	-
여비교통비	12,980	55,910	15,574	49,088
차량유지비	4,092	16,041	3,584	8,170
교육훈련비	-	472	1,160	1,753
통신비	4,937	15,243	5,330	16,126
수도광열비	6,932	21,130	9,313	22,049
보험료	111,228	231,726	32,330	54,253
소모품비	1,831	10,858	7,326	19,710
도서인쇄비	776	3,988	626	3,512
사무실관리유지비	36,265	100,696	32,036	67,293
하자보수비	82,252	253,466	(43,817)	350,172
지급수수료	157,188	1,279,064	244,680	636,459
합 계	1,609,926	7,057,139	2,191,418	6,388,081

28. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
(금융수익)
이자수익	260,813	745,186	251,668	888,921
배당금수익	-	69,430	-	40,116
금융보증비용환입	115,837	464,350	132,585	497,243
합 계	376,650	1,278,966	384,253	1,426,280
(금융비용)
이자비용	344,336	754,748	164,841	582,267
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484	-	-
금융보증비용	-	-	7,668	7,668
합 계	344,336	2,611,232	172,510	589,935
순금융비용	(32,314)	1,332,266	(211,743)	(836,345)

29. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당분기와 전분기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
(기타영업외수익)
잡이익	524,163	606,289	864,850	988,076
회원권손상차손환입액	-	104,370	-	-
하자보수충당환입	-	-	-	435,451
유형자산 처분이익	-	145,463	-	-
투자자산 처분이익	7	746,431	-	-
합 계	524,169	1,602,553	864,850	1,423,527
(기타영업외비용)
잡손실	29,467	269,130	60,079	109,661
기타대손상각비	220,519	1,246,583	-	-
기부금	3,000	8,000	1,000	4,000
유형자산처분손실	-	1,934	-	1
합 계	252,985	1,525,647	61,079	113,662

30. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

31. 특수관계자와의 주요거래

(1) 당사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명
최대주주	플라스코앤비(주)
종속기업	고려종합물류(주)
종속기업	(주)범양플로이
종속기업	고려산업(주)
종속기업	범양레우스시티(주)
종속기업	신방지구도시개발(주)
종속기업	범양디앤씨(주)
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사
관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사
관계기업	온동네디앤씨(주)
관계기업	서울산개발(주)
기타특수관계자	(주)커미더스
기타특수관계자	(주)와이디홀딩스
기타특수관계자	(주)피와이에스피
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	매출 등		매입 등
---	---	---	---	---	---
공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용
---	---	---	---	---	---
종속기업	(주)범양플로이	-	5,086,869	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,800	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	2,700	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	15,140,174	385,284	-	-

(전분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	매출 등		매입 등
---	---	---	---	---	---
공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용
---	---	---	---	---	---
종속기업	(주)범양플로이	-	5,997,510	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,800	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	2,700	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	40,534,241	28,737	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	193,336	-	-

(*1) 공사수익에는 공사 진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(*2) 기타수익에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 회사가 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	자금대여 거래			자금차입 거래
---	---	---	---	---	---	---	---
대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	100,000	1,859,189	71,600
종속기업	(주)범양플로이	1,341,220	340,000	65,365	-	-	-
종속기업	범양레우스시티(주)	1,038,000	10,000	234,163	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	-	-	9,987
종속기업	범양디앤씨(주)	1,215,000	2,000	243,476	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	1,000,000	83,000	62,776
기타특수관계자	(주)커미더스	1,905,685	1,918,000	10,484	3,112,104	3,112,104	17,001
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	247,000	110,000	42,997	-	-	-

(전분기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	자금대여 거래			자금차입 거래
---	---	---	---	---	---	---	---
대여	회수(*1)	금융수익	차입	상환	금융비용
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	5,390,000	3,740,000	106,926
종속기업	(주)범양플로이	1,675,000	2,700,000	98,700	-	-	-
종속기업	범양레우스시티(주)	-	-	212,282	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	290,000	-	-
종속기업	범양디앤씨(주)	1,235,000	-	202,259	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	-	340,000	61,461
기타특수관계자	(주)커미더스	2,880,000	12,980,000	199,745	-	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	-	1,000,000	50,206	-	-	-

(*1) ㈜범양플로이 대여금 회수 금액에는 출자전환으로 회수한 2,700,000천원이 포함되어 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	채권 등				채무 등
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	기타채권(*2)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	285,778	640,811	926,589
종속기업	(주)범양플로이	-	11,608,240	2,225,220	13,833,460	-	121,617	-	121,617
종속기업	범양레우스시티(주)	-	728,102	7,198,000	7,926,102	-	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	2,640	-	2,640	-	14,080	290,000	304,080
종속기업	범양디앤씨(주)	-	727,352	7,503,000	8,230,352	-	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	4,290	-	4,290	-	134,611	2,777,000	2,911,611
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000
기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	1,839,042	57,685	6,728,933	-	3,446,942	-	3,446,942
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	621,174	1,547,724	5,817,586	-	-	-	-
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	100,000	100,000

(전기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	채권 등				채무 등
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	기타채권(*2)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	111,661	2,400,000	2,511,661
종속기업	(주)범양플로이	-	5,963,101	1,224,000	7,187,101	-	5,222	-	5,222
종속기업	범양레우스시티(주)	-	493,939	6,170,000	6,663,939	-	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	660	-	660	-	4,093	290,000	294,093
종속기업	범양디앤씨(주)	-	483,876	6,290,000	6,773,876	-	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	1,320	-	1,320	-	71,836	1,860,000	1,931,836
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000
기타특수관계자	(주)커미더스	19,712,631	1,328,249	70,000	21,110,880	-	-	-	-
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	578,176	1,410,724	5,637,589	-	-	-	-
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	100,000	100,000

(*1) 매출채권 금액에는 공사 진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(*2) 기타채권 금액에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 8,617,975천원이며, 당기 중 인식된 대손상각비 및 기타의대손상각비는 1,423,479천원 입니다.

(6) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
---	---	---	---	---
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
단기급여	423,698	1,314,698	400,089	1,215,245
퇴직급여	31,072	799,573	31,809	774,754
합 계	454,770	2,114,271	431,898	1,989,999

주요 경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당분기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

(단위: 천원)
회사명	보증제공처	보증금액	보증내용
---	---	---	---
고려종합물류(주)	신한은행	2,400,000	부동산 담보
(주)하나자산신탁	6,138,874	차입형신탁계정대 연대보증
한국자산신탁㈜	8,317,451	차입형신탁계정대 연대보증
범양플로이	건설공제조합	5,469,605	하도급대금지급보증
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증
합 계		23,945,142

2) 제공한 내역

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증금액	보증내용
---	---	---	---
범양플로이	대구은행	126,480	시설자금대출 연대보증
커미더스㈜	수협은행	35,000,000	자금보충확약
합 계		35,126,480

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 341,069천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.3) 상기내역 외에 당분기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행할 책임이 있습니다. 또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 역시 사업 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁가산보수와 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 지급하여야 할 우발부채가 존재합니다. 이와 관련하여 고려종합물류㈜로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.(8) 당분기말 현재 당사는 특수관계자와 공동으로 도급공사를 진행하고 있으며 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계자 구분	특수관계자명	공사명	공동도급사 지분율	공동도급사 도급액	계약일	준공일	주간사
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜범양플로이	서울 동대문구 전농동오피스텔 신축공사	85%	20,898,449	2021.12.22	2024.07.16	범양건영㈜

32. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
조정 :
1. 현금의유출이없는비용등의가산	6,374,415	3,579,916
법인세비용	474,799	660,873
퇴직급여	871,206	1,037,405
감가상각비	425,883	650,440
투자부동산감가상각비	8,641	1,792
유형자산처분손실	1,934	1
무형자산상각비	190,129	42,296
대손상각비	176,896	-
기타의대손상각비	1,246,583	-
하자보수충당부채전입	366,592	597,173
이자비용	754,748	582,267
당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실	1,856,484	-
잡손실	520	-
금융보증비용	-	7,668
2. 현금의유입이없는수익등의차감	(2,955,454)	(1,905,831)
유형자산처분이익	(145,463)	-
투자자산처분이익	(746,431)	-
이자수익	(745,186)	(888,921)
배당금수익	(69,430)	(40,116)
금융보증비용환입	(464,350)	(497,243)
하자보수충당부채환입	-	(435,451)
공사손실충당금환입	(683,594)	-
회원권손상차손환입	(104,370)	-
잡이익	3,370	(44,100)
합 계	3,418,961	1,674,085
영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :
매출채권의 증감	(13,079,060)	4,420,091
미수금의 증감	(6,966,804)	(654,742)
미수수익의 증감	(643,324)	(1,114,784)
선급금의 증감	2,748,835	(4,464,602)
선급비용의 증감	17,663	107,439
선급공사원가의 증감	(375)	(76,903)
미청구공사의 증감	10,519,880	(4,398,295)
영업보증금의 증감	(287,922)	-
매입채무의 증감	7,518,066	652,694
미지급금의 증감	12,038,808	4,115,453
미지급비용의 증감	(72,387)	(3,286,465)
예수금의 증감	228,163	(162,158)
선수금의 증감	(38,618)	50,985
하자보수충당부채의 증감	(22,861)	(914,793)
퇴직금의 지급	(974,301)	(762,887)
초과청구공사의 증감	385,738	988,389
분양선수금의 증감	(561,258)	286,481
임대보증금의 증감	(35,400)	55,300
합 계	10,774,844	(5,158,796)

(2) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
---	---	---
금융보증부채(유동)	-	(1,227)
금융보증부채(비유동)	-	(848)
보험수리적손익	(329,470)	(115,004)
사용권자산의 인식	57,369	162,528
리스부채의 인식	51,715	158,833
리스부채의 유동성 대체	217,617	203,696
대여금의 출자전환	-	2,700,000

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금거래			기 말
---	---	---	---	---	---	---
상각	대체	인식
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	4,950,000	13,614,136	-	-	-	18,564,136
유동성장기차입금	-	-	-	3,338,253	-	3,338,253
장기차입금	3,338,253	-	-	(3,338,253)	-	-
리스부채	645,680	(352,798)	12,723	-	51,715	357,320

(전분기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금거래			기 말
---	---	---	---	---	---	---
상각	대체	인식
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	14,200,000	(5,400,000)	-	-	-	8,800,000
유동성장기차입금	600,000	(600,000)	-	-	-	-
장기차입금	3,338,253	-	-	-	-	3,338,253
리스부채	709,242	(549,474)	17,992	-	158,833	336,594

33. 계속기업가정

당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2024년 09월 30일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 23,257백만원 및 누적결손금이 24,332백만원 발생하였습니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 32,122백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 유의적 의문을 제기하고 있습니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 원인은 공사도급계약체결 시점에 반영되지 못한 공사원가의 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금미회수, 피투자사 주가 하락에 따른 평가손실 등이 원인으로, 건설업계 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 보고기간말 현재 상기 사유로 당사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 당사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용과 신탁약정에 따른 채무를 이행하여야 할 책임이 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장의 시행사도 보고기간말 현재 분양실적 부진에 따라 당사의 기성청구액을 정상적으로 지급하지 못하고 있고, 당사 또한 협력업체에 일부 미지급이 발생하였습니다. 다만 당사는 공사 속행을 위해 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 2024년 7월 16일 준공 완료하였으므로, 당사는 신탁사에게 차입형신탁계정대와 공사지연지체상금을 상환 및 지급하여야 할 의무가 있으며, 시행사와 연대 지급하여야 할 신탁가산보수와 수분양자 지연손해금의 우발부채가 존재합니다.다만, 금번 2024.08.08 부동산 관계장관회의 안건에서 도출된 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'에 따라 앞으로 서울, 수도권에는 신규 주택 물량이 확대되어 건설시장이 다소 회복될 것이고, '빌라 등 비아파트 시장 정상화 정책'에 따라 미분양오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 전농동 현장의 미분양 물량에따른 미수금 문제 또한 곧 해소될 것으로 전망됩니다.향후 당사는 물가 수준을 충분히 반영하고 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 조속하게 관계사 사업을 진행 혹은 자산 매각 등의 방법을 통하여 대여금을 회수하여 현금 유동성을 확보할 예정입니다.만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 당사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 회사의 정책 추후 배당가능이익 확보 시 경영상황에 따라 적정한 배당 목표를 결정하여 당사의 정관과 상법에 의거 배당을 실시할 예정이며, 회생채권의 변제 등으로 발생한 소량의 자사주의 소각 계획이나 추가 자사주 매입 등의 계획은 아직 없습니다.

2. 배당에 관한 사항 (정관)


구 분	내 용
제 46 조 ( 이익배당 )	1. 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다. 2. 제1항의 배당은 제14조 제2항에서 정한 날 현재 현재의 주식명부에 기재된 주식 또는 등록된 질권자에게 지급한다. 3. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
제 46 조의 2 ( 중간배당 )	1. 이 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다. 2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. 3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. ① 직전결산기의 자본금의 액 ② 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 ③ 상법시행령에서 정하는 미실현이익 ④ 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 ⑤ 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금 ⑥ 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
제 47 조 ( 배당금 지급청구권의 소멸 시효 )	1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.

3. 주요배당지표

1,0001,0001,000-23,739-9,111-8,415-23,257-12,126-10,608-957-367-324-----------------------------------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제67기 3분기	제66기	제65기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

4. 과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

----

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---

* 최근 5년간(2019년(제62기)~2023년(제66기)) 당사는 배당을 지급한 이력이 없습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

- 해당사항 없음.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 채무증권 발행실적 2024년 09월 30일(단위 : 백만원, %)


(기준일 :	)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

(2) 기업어음증권 미상환 잔액 2024년 09월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(3) 단기사채 미상환 잔액 2024년 09월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(4) 회사채 미상환 잔액 2024년 09월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(5) 신종자본증권 미상환 잔액 2024년 09월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액 2024년 09월 30일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 해당사항 없음.

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 - 최근 3사업연도 중 합병, 분할, 자산양수도 등의 발생사실 없습니다.

2. 손실충당금 설정현황(연결 기준)

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 손실충당금 설정내용


			(단위 : 백만원)


구분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률
제67기3분기	매출채권	36,924	10,879	29.5%
미수금	3,200	918	28.7%
미수수익	1,554	1,274	82.0%
장기미수수익	3,984	-	0.0%
단기대여금	4,634	1,643	35.5%
선급금	10,086	-	0.0%
선급공사원가	7,122	6,787	95.3%
미청구공사	15,871	2,118	13.3%
장기대여금	21,561	7,014	32.5%
보증금	1,657	26	1.6%
합계	106,593	30,660	28.8%
제66기	매출채권	13,754	10,879	79.1%
미수금	2,138	918	42.9%
미수수익	1,695	1,231	72.6%
장기미수수익	3,486	-	0.0%
단기대여금	4,488	1,506	33.6%
선급금	11,480	-	0.0%
선급공사원가	7,122	6,787	95.3%
미청구공사	30,540	2,118	6.9%
장기대여금	19,784	7,014	35.5%
보증금	1,334	26	1.9%
합계	95,821	30,479	31.8%
제65기	매출채권	16,573	7,147	43.1%
미수금	1,617	525	32.5%
미수수익	1,824	859	47.1%
장기미수수익	3,442	-	0.0%
단기대여금	4,288	95	2.2%
선급금	9,347	404	4.3%
선급공사원가	6,827	6,787	99.4%
미청구공사	20,014	2,036	10.2%
장기대여금	50,087	7,014	14.0%
보증금	1,251	26	2.1%
합계	115,270	24,893	21.6%

2) 최근 3사업연도의 손실충당금 변동현황


			(단위 : 백만원)


구분	제67기 3분기	제66기	제65기
1. 기초 손실충당금 잔액합계	30,479	24,893	24,874
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	1	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	1	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	180	5,587	19
4. 기말 대손충당금 잔액합계	30,660	30,479	24,893

3) 매출채권관련 손실충당금 설정방침당사는 당분기말 현재 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 전체기간기대신용손실로 측정하였습니다.

4) 당분기말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황(별도기준)


			(단위 : 백만원)


구분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	9,534	-	186	-	9,720
특수관계자	4,832	-	-	-	4,832
계	14,366	-	186	-	14,553
구성비율		99%	0%	1%	0%	100%

3. 재고자산 현황 등(연결기준)1) 재고자산의 사업부분별 보유현황

(단위 : 원, 회)

사업부문	계정과목	제 67기 3분기	제 66기
공사부문	완성주택	-	2,852,894,328
모듈러부문	제품	-	-
재공품	-	-
소계	-	-
기타(*1)	건설용지	28,992,838,727	28,063,905,833
합계		28,992,838,727	30,916,800,161
총자산대비 재고자산 구성비율(%)		14.2%	16.0%
[재고자산합계÷기말자산총계×100]
재고자산회전율(회수)		4.4	3.9
[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]

(*1) 종속회사의 재고자산임

2) 재고자산의 실사내용- 자세한 사항은 별도/연결감사보고서 '외부감사 실시내용' 중 3. 주요 감사실시내용을 참조하시길 바랍니다.

4. 진행률적용 수주계약현황(별도/연결 동일)

(단위 : 백만원) 구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사공동주택(주)커미더스2020.08.262024.05.30110,256100--4,113-마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업오피스텔한토플러스㈜2021.09.012025.02.13107,24455.725,561-97--5,561-4,210-

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |

- 당분기 계약수익금액(기성고계상액)이 직전사업연도 연결 기준 매출액의 5%이상인 계약을 기준으로 기재하였습니다.

5. 공정가치평가 내역자세한 사항은 '연결재무제표 주석 6. 범주별 금융상품' 및 '별도재무제표 주석 6. 범주별 금융상품'을 참조하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

반기 또는 분기보고서의 경우에는 기재를 생략합니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제67기(당반기)신한회계법인 별도: 본인의 검토결과 상기 반기재무제표가 한국채택국제회계기준 1034호(중간재무보고)에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다. 연결: 본인의 검토결과 상기 반기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 1034호(중간재무보고)에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다. 별도 : 계속기업 관련 중요한 불확실성 반기재무제표에 대한 주석 33에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 반기재무제표에 대한 주석 33은 공사수주 시점에 예측하지 못한 지속적인 공사원가의 상승, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수, 피투자사 주가 하락으로 인한 평가손실 등의 건설업의 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 당기순손실의 주된 원인이라고 기재하고 있습니다. 이러한 영업악화로 인하여 2024년 06월 30일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 17,795백만원 및 누적결손금이 19,391백만원 발생하였으며 그리고 당반기말 현재 유동부채가 유동자산을 26,716백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 유의적 의문을 제기하고 있습니다. 한편, 회사의 반기재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 회사의 영업환경과 재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 그러나 이로 인한 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며, 따라서 불확실성의 최종결과로 발생할 수도 있는 조정사항은 반기재무제표에 반영되지 않았습니다. 연결 : 계속기업 관련 중요한 불확실성- 참조 주석 34 외 별도 검토보고서상 내용과 동일 -제66기(전기)신한회계법인별도 : 우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 회계감사기준에 따라 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2024년3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.연결 : 우리의 의견으로는 별첨된 회사의 연결재무제표는 회사의 2023년 12월 31일 현재의재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.

별도 : 계속기업 관련 중요한 불확실성

재무제표에 대한 주석 41에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 41은 회사가 영위하는 건설업의 자재비 및 인건비 상승에 따른 공사원가 상승으로 인하여 수익성이 악화되었고, 부동산 경기 침체로 인한 시행사의 미분양에 따른공사미수금 및 시행사에 대한 초기 사업비 대여금을 조기에 회수되지 못함에 따라 5,638백만원의 대손충당금을 설정하였고, 종속기업의 누적손실로 인한 손상차손 6,705백만원을 인식한 것이 당기순손실의 주 원인이라고 기재하고 있습니다.이러한 영업악화로 인해 당기말 현재 회사의 유동부채가 유동자산을 3,145백만원 초과하고 있으며 당기순손실 12,126백만원, 누적결손금 1,335백만원을 계상하고 있습니다.회사는 영업환경 악화로 인한 자금문제를 해결하기 위하여 공사수주를 입찰하기에 앞서 미분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어 냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분을 매각하여 유동성을 확보할 예정입니다.한편, 회사의 재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 회사의 영업환경과재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 그러나 이로 인한 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며, 따라서 불확실성의 최종결과로 발생할 수도 있는 조정사항은 재무제표에 반영되지 않았습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.연결 : 계속기업 관련 중요한 불확실성- 참조 주석 43 외 별도 감사보고서상 내용과 동일

별도/연결 동일 : (1) 투입법에 따른 수익인식의 정확성 제65기(전전기)한울회계법인별도 : 우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.연결 : 우리의 의견으로는 별첨된 회사의 연결재무제표는 회사의 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.별도: 해당사항 없음연결: 감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 다음 사항들에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.(1) 감사보고서의 재발행연결재무제표에 대한 주석 40에서 기술하고 있는 바와 같이, 우리는 2022년 12월 31일로 종료하는 보고기간의 연결재무제표에 대하여 감사를 실시하고 2023년 3월 21일자로 감사보고서를 발행한 바 있습니다. 동일자 감사보고서에 첨부된 연결재무제표상의 관계기업투자 8,120백만원은 2,546백만원이 되어야 합니다. 이러한 수정사항을 반영하여 감사보고서를 재발행하게 되었습니다.(2) 계속감사인의 전기재무제표에 대한 사후수정연결재무제표에 대한 주석 40에서 설명하는 바와 같이, 2022년 3월 18일자 감사보고서에 첨부된 2021년 12월 31일로 종료되는 회계연도 연결재무제표의 당기순이익과 미처분이익잉여금이 관계기업투자 6,722백만원의 과대계상으로 인하여 각각 1,209백만원 및 6,722백만원 과대계상되어 있습니다. 따라서, 비교표시된 전년도 연결재무제표는 이러한 수정사항을 반영하여 재작성된 것입니다.(1) 총계약원가 추정의 불확실(2) 공사진행률 산정의 적정성

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위: 천원)제67기(당기)신한회계법인외부 회계감사 용역 계약270,0002,298--제66기(전기)신한회계법인외부 회계감사 용역 계약290,0002,127290,0002,228제65기(전전기)한울회계법인외부 회계감사 용역 계약160,0001,500160,0001,322

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

(단위: 천원)제67기(당기)----신한회계법인제66기(전기)----신한회계법인제65기(전전기)--2022.03.01.~2023.03.31.10,000한울회계법인

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12024년 12월 01일

회사측: 감사, 재무담당임원

감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사

서면회의감사진행 사항 등22024년 03월 12일

회사측: 감사, 재무담당임원

감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사

서면회의감사진행 사항 등32024년 03월 18일

회사측: 감사, 재무담당임원

감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사

서면회의감사진행 사항 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

5. 공시대상기간 중 연결실체의 모든 종속회사는 각 회계감사인으로부터 적정 의견을 받았습니다.

6. 회계감사인의 변경당사는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제11조 제2항」등에 따라 금융감독원으로부터 제66기 ~ 제68기까지 3개 회계연도에 대한 주기적 지정 외부감사인으로 신한회계법인을 지정받았습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

1) 내부회계관리자가 제시한 내부회계관리제도에 대한 문제점 또는 개선방안

- 해당사항 없음.

2) 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사의견 및 검토의견

사업연도	감사인(검토인)	감사의견 및 검토의견	지적사항
제67기(당반기)	신한회계법인	해당사항 없음	해당사항 없음
제66기(전기)	신한회계법인	[감사의견]우리는 또한 회계감사기준에 따라 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2024년3월 20일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.	해당사항 없음
제65기(전전기)	한울회계법인	[감사의견]우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.	해당사항 없음

2. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없음.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요(1) 작성기준일 현재 이사회는 사내이사 3명, 사외이사 2명, 감사 1명으로 구성되어 있습니다.

(2) 사외이사 구성 현황

성명	사외이사 여부	비 고
박성표	여	-
윤완식	여	-

(3) 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

52---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |

2. 중요의결사항 등

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명				사외이사의 성명
강병주(출석률 : 100%)	황해주(출석률 : 100%)	채기욱(출석률 : 100%)	이철우(출석률 : 100%)	박성표(출석률 : 50.0%)	윤완식(출석률 : 50.0%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	승인	2024.02.28.	제66기 정기주주총회 개최의 건	가결	찬성	찬성	선임 전	선임 전	찬성	찬성
2	승인	2024.02.28.	대표이사의 2024년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
3	승인	2024.03.28.	대표이사 선임의 건	가결	찬성	임기만료	찬성	찬성	찬성	찬성
4	승인	2024.05.22.	구미 송정동 범양레우스 공동주택 시행사 담보대출 연대보증 입보의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
5	승인	2024.05.31.	약정 체결의 건(사업 및 대출)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
6	승인	2024.06.10.	운영자금 대출약정 체결 등 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
7	승인	2024.07.11.	시공권 및 유치권 포기각서 작성, 제출의 건관리형토지신탁 변경계약서 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
8	승인	2024.07.30.	구미송정동 범양레우스 센트럴포레 공동주택 신축사업 관련 중도금대출 연대보증 입보의 건(연장)	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
9	승인	2024.08.30.	전농동 현장 PF대출연장 변경약정서 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
10	승인	2024.08.30.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참

* 작성기준일 이후 주요 활동 내역

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명			사외이사의 성명
강병주(출석률 : 100%)	채기욱(출석률 : 100%)	이철우(출석률 : 100%)	박성표(출석률 : 100%)	윤완식(출석률 : 100%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	승인	2024.10.14.	유상증자 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2	승인	2024.10.15.	유상증자 일정변경 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

3. 이사회내 위원회

(1) 이사회내 위원회 내역


위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

(2) 이사회내 위원회의 활동내용


구 분	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사의 성명
A(출석률 : %)	B(출석률 : %)	C(출석률 : %)
찬반여부
-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

4. 이사의 독립성(1) 당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사회를 통하여 이사 후보를 선정하며, 주주총회의 승인을 거쳐 이사를 선임하고 있습니다.

- 이사회 후보추천 현황

직명	성명	임기(최초선임/연임)	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주 또는주요주주와의 관계
사내이사	강병주	2024.03.28~2027.03.28(2013.12.06 / 5회)	이사회	대표이사(경영총괄)	해당없음	최대주주 본인
사내이사	채기욱	2024.03.28~2027.03.28(2024.03.28. / 1회)	이사회	사업개발팀장	해당없음	해당없음
사내이사	이철우	2024.03.28~2027.03.28(2024.03.28. / 1회)	이사회	재무기획팀장	해당없음	해당없음
사외이사	박성표	2023.03.29~2026.03.29(2020.03.27 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음
사외이사	윤완식	2021.03.29~2024.03.28(2021.03.29 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음

- 각 이사의 선임배경

이사명	선 임 배 경
강병주	2013년 회생절차 종결 간 대표이사로 취임하여 대외적으로 '레우스'라는 자체 브랜드로 민간주택 건설사업자의 기틀을 다져왔으며, 대내적으로 조직을 안정적이고 효율적으로 운영하여, 2017년 흑자전환에 이어 지속적인 매출성장으로 2019년 400억원 이상에 달하던 재무상태표상 이월결손금을 모두 보전하는 등 재무건정성을 확보하고 기업가치를 제고하는 성과를 이루었음.또한 회사의 미래가치를 위한 신성장동력 기반을 구축하고자 최근 모듈러 사업 진출 등 신사업 모델 개발하는데 선봉의 위치에 있으며 그 역할을 지속가능케 하고자 사내이사 후보로 추천함.
채기욱	당사의 사업개발팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신의 다양한 경험을 바탕으로 적극적으로 수주활동에 참여하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당하였으며, 앞으로도 당사의 수주전략 수립 및 수주 영업활동에 큰 역할을 할 것으로 기대되어 사내이사 후보로 추천함.
이철우	당사의 재무기획팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신 이력의 장점을 적극 활용하여 대규모의 개발사업을 진행 가능하도록 자금조달, 재무/조직관리 등 측면에서 안정적으로 영업활동을 지원하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당했으며, 당사 사업의 충분한 이해를 바탕으로 회사의 어떠한 의사결정에도 신속하고 유연하게 대응하여 무리없이 경영활동을 지속 가능케 할 수 있는 적임자로 판단되어 사내이사 후보자로 추천함.
박성표	여러 기관의 경험과 축적된 노하우를 통해 이사회의 의사결정에 수준 높은 안목으로 방향성을 제시해 줄 수 있을 것으로 판단되며, 특히 보증사, 신탁사는 물론, 투자사, 중재원 등의 다양한 경험은 회사의 평가가치제고, 투자판단, 문제해결 등에 이르기까지 폭 넓게 이사회의 의사결정에 반영이 되어 향후 회사 운영의 효율성, 투명성과 공정성 제고에 크게 기여할 것으로 기대함.
윤완식	회사의 사업 구조상 개발 사업 참여 여부에 대한 의사결정 및 자금조달이 수시로 필요하며, 이러한 회사의 중요한 의사결정에 본 후보자는 장기의 금융기관 근무 이력과 폭 넓은 시야로 회사에 유리한 결정이 내려질 수 있도록 의사결정 과정에 참여할 수 있는 최적의 적임자로 판단되므로 사내이사 후보자로 추천함.

5. 사외이사의 전문성(1) 사외이사의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직은 없습니다.

(2) 사외이사 교육 미실시 내역

하반기 중 실시 예정

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사기구 관련 사항(1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법, 독립성 등- 당사는 보고일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 제63기 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근감사 1명(양흥수)이 감사 업무를 수행하고 있습니다.- 당사는 2014년 10월 31일에 독립기구인 감사실을 설치하였고 상법 제412조 및 정관 제36조 등에 의거, 당사는 감사에게 독립적인 권한을 부여하고 있습니다.- 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 회계장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련여부- 당사는 아래와 같은 감사의 직무에 관한 사항을 정관에 규정하고 있습니다.정관 제36조(감사의 직무)

① 감사는 이 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.

④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재무상태를 조사할 수 있다.

⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다.)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할수 있다.

⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.

⑦ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

(3) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
양 흥 수(상근감사)	서울대학교 경영학 학사 제37회 행정고시 합격 (前) 청와대 행정관 (前) 대검 운영지원과장 (前) 의정부지검 사무국장	2021년 03월 29일 신규선임 2024년 03월 28일 연임

(4) 감사의 주요 활동내용


연 번	개최일자	의안내용	가결여부
1	2024.02.28.	제66기 정기주주총회 개최의 건	가결
2	2024.02.28.	대표이사의 2024년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결
3	2024.03.28.	대표이사 선임의 건	가결
4	2024.05.22.	구미 송정동 범양레우스 공동주택 시행사 담보대출 연대보증 입보의 건	가결
5	2024.05.31.	약정 체결의 건(사업 및 대출)	가결
6	2024.06.10.	운영자금 대출약정 체결 등 승인의 건	가결
7	2024.07.11.	시공권 및 유치권 포기각서 작성, 제출의 건관리형토지신탁 변경계약서 체결의 건	가결
8	2024.07.30.	구미송정동 범양레우스 센트럴포레 공동주택 신축사업 관련 중도금대출 연대보증 입보의 건(연장)	가결
9	2024.08.30.	전농동 현장 PF대출연장 변경약정서 체결의 건	가결
10	2024.08.30.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결

(5) 감사 교육 실시 계획* 한국상장회사협의회 주관 교육 실시 예정

(6) 감사 교육 미실시 내역

하반기 중 실시 예정

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

(7) 감사 지원조직 현황 - 해당사항 없음.

2. 준법지원인 등 지원조직 현황- 해당사항 없음.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2024년 09월 30일


(기준일 :	)

배제도입도입미실시미실시미실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

2. 소수주주권- 해당사항 없음. 3. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음.

4. 의결권 현황

2024년 09월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

보통주24,831,982-우선주--보통주2,030자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주24,829,952-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

5. 주식사무회사 정관상의 신주인수권의 내용과 결산일, 정기주주총회의 시기, 주주명부 폐쇄시기, 주권의 종류, 명의개서대리인의 명칭과 전화번호, 주주에 대한의 특전, 공고게재 홈페이지 및 게재신문 등은 다음과 같습니다.


정관상신주인수권의 내용	제 10 조 ( 주식의 발행 및 배정 )1. 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(본회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 제1호외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계법령에 따라 우리사주 조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정 받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인주의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 및 제2항의 규정에도 불구하고 채무자의 회생 및 파산에 관한 법률, 회생계획에 의하여 회생담보권, 회생채권을 출자전환하여 신주를 발행하는 경우에는 주주외의 자에게 이사회의 결의로 신주를 배정하여야 한다.4. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련법령에서 정하는 바에 따라 이사회의 결의로 정한다.5. 회사는 신주를 배정하면서 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.6. 제1항 각 호의 어느 하나의 방식에 의하여 신주를 발행 할 경우에는 발행 할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.7. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.8. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에 주주에게 신주인수권 증서를 발행하여야 한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	기준일로부터 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	대리인의 명칭	한국예탁결제원
주소	부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터)
전화번호	051-519-1500
주주의 특전	없음	공고방법*	인터넷 홈페이지, 매일경제신문

* 본 회사의 공고는 회사의 인터넷홈페이지(http://www.iby.co.kr)에 게재한다. 다만 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 일간 매일경제신문에 의한다.

6. 주주총회 의사록 요약

주총 정보	안건	결의내용	주요 논의내용
제66기 정기주총(2024. 3.28.)	제1호의안 : 제66기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
제2호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 3명, 사외이사 1명)	가결	원안승인
제2-1호 : 사내이사 후보 강병주	가결
제2-2호 : 사내이사 후보 채기욱	가결
제2-3호 : 사내이사 후보 이철우	가결
제2-4호 : 사외이사 후보 윤완식	가결
제3호의안 : 감사 선임의 건(후보 양흥수)	가결	원안승인
제4호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
제5호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제65기 정기주총(2023. 3.29.)	제1호의안 : 제65기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
제2호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
제3호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제4호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 후보 박성표)	가결	원안승인
제64기 정기주총(2022. 3.28.)	제1호의안 : 제64기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
제2호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
제3호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제63기 정기주총(2021. 3.29.)	제1호의안 : 제63기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
제2호의안 : 정관 일부 변경의 건	가결	원안승인
제3호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명, 사외이사 1명)	가결	원안승인
제3-1호 : 사내이사 후보 강병주	가결
제3-2호 : 사내이사 후보 이인환	가결
제3-3호 : 사내이사 후보 황해주	가결
제3-4호 : 사외이사 후보 윤완식	가결
제4호의안 : 감사 선임의 건(후보 양흥수)	가결	원안승인
제5호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
제6호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제62기 정기주총(2020. 3.27.)	제1호의안 : 제62기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
제2호의안 : 정관 일부 변경의 건	가결	본점소재지 변경 원안승인
제3호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명, 사외이사 1명)	가결	원안승인
제3-1호 : 사내이사 후보 이동주	가결
제3-2호 : 사외이사 후보 박성표	가결
제4호의안 : 감사 선임의 건(후보 이제식)	부결	정족수 미달로 인한 부결
제5호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
제6호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원

주) 공시대상기간동안 진행된 주주총회에서 의사진행에 대한 이의제기 및 그에 따른 안건 표결 등은 없었습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024년 09월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

플라스코앤비(주)최대주주 본인보통주7,049,68428.397,049,68428.39-강병주대표이사보통주00114,2320.46장내취득보통주7,049,68428.397,163,91628.85-우선주0000-

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

※ 2024년 09월 30일 현재 자기주식은 2,030주이며, 의결권 있는 발행주식총수는 24,829,952주 입니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

플라스코앤비(주)2강병주77.78--강병주77.78------

| 명 칭 | 출자자수(명) | 대표이사(대표조합원) | | 업무집행자(업무집행조합원) | | 최대주주(최대출자자) | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) | 성명 | 지분(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황


	(단위 : 백만원)

플라스코앤비(주)27,54616,57010,976--453-2,794

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

* 본 재무현황은 공시서류작성기준일 현재 최근 결산일인 제22기(2023년말) 기준 작성

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 당사 최대주주인 플라스코앤비(주)는 2002년 10월 설립되었으며, 보고서 작성기준일 현재 영위하고 있는 주요사업은 부동산 개발 및 시행입니다.

3. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역 2024년 09월 30일(단위 : 주, %)


(기준일 :	)

2021년 09월 02일플라스코앤비(주)7,049,68428.39장외매도-2020년 07월 07일플라스코앤비(주)8,249,68433.22장외매도-2019년 08월 26일플라스코앤비(주)9,249,68437.25장내매수-2019년 08월 08일플라스코앤비(주)9,249,68437.23장내매수-2019년 08월 06일플라스코앤비(주)9,239,11537.21장내매수-2018년 08월 20일플라스코앤비(주)9,210,71537.09합병-2018년 03월 05일플라스코앤비(주) 외 1인9,210,71537.09장외매도-2017년 11월 18일플라스코앤비(주) 외 1인11,210,71547.16액면분할 주식수 변동-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

4. 주식의 분포

(1) 주식 소유현황

2024년 09월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

플라스코앤비(주)7,049,68428.39-----

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
우리사주조합		-

(2) 소액주주현황 2023년 12월 31일(단위 : 주)


(기준일 :	)

21,77521,77899.9917,129,50324,829,95269.0-

| 구 분 | 주주 | | | 소유주식 | | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주수 | 전체주주수 | 비율(%) | 소액주식수 | 총발행주식수 | 비율(%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 |

주1) 상기 소유주식 중 총발행주식수는 [기업공시서식 작성기준]에 따라 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다. 주2) 소액주주의 주주수는 최근 주주명부 폐쇄일인 2023년 12월 31일자 기준이므로 작성기준일 현재의 현황과 차이가 발생할 수 있습니다

5. 주가 및 주식거래실적


	(단위 : 원, 주)


종 류			'24년 09월	'24년 08월	'24년 07월	'24년 06월	'24년 05월	'24년 04월
보통주	주가(종가기준)	최고	1,265	1,425	1,499	1,422	1,453	1,615
최저	1,141	1,198	1,227	1,267	1,405	1,384
평균	1,181	1,308	1,357	1,344	1,425	1,480
거래량	최고	65,918	199,593	2,534,352	98,031	288,812	2,913,339
최저	8,190	12,329	10,479	16,658	21,862	47,666
평균	28,869	59,895	377,651	39,607	59,500	245,901

* 한국거래소 유가증권시장 상장 주식거래 내역.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원의 현황

(1) 임원 현황

2024년 09월 30일(단위 : 주)


(기준일 :	)

강병주남1967년 06월대표이사사내이사상근경영 총괄서울대학교 경영학 전공제37회 행정고시 합격국세청나보건설(주), 마루종합건설(주) 대표이사플라스코앤비(주) 대표이사114,232-최대주주 본인(주1)2014.01.(129개월)2027년 03월 29일권혁건남1964년 01월부사장미등기상근기술부문 총괄한양대학교 건축학 전공(주)대우건설 주택건축견적실 상무(주)대우에스티 전무---2023.04.(18개월)-황해주남1971년 01월상무사내이사상근경영지원본부장중앙대학교 법학과(주)한국투자저축은행세종저축은행 본부장---2014.01.(126개월)2024년 03월 31일이창직남1963년 01월상무미등기상근현장소장----5년 이상2024년 10월 31일신승학남1969년 05월상무미등기상근기술본부장----5년 이상-채기욱남1972년 10월이사사내이사상근사업개발팀장동문건설---2014.01.(131개월)2027년 03월 29일이철우남1974년 01월이사사내이사상근재무기획팀장동문건설---2019.04.(67개월)2027년 03월 29일윤완식남1966년 12월이사사외이사비상근사외이사(주)인켈 부사장(주)우리종합금융 영업본부 상무---2021.03.(43개월)2027년 03월 29일박성표남1952년 02월이사사외이사비상근사외이사대한주택보증(주) 대표이사대한상사중재원 중재인(주)케이리츠투자운용 고문---2020.03.(55개월)2026년 03월 29일양흥수남1964년 08월감사감사상근감사서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격청와대 행정관대검 운영지원과장의정부지검 사무국장---2021.03.(43개월)2027년 03월 29일이용수남1964년 03월이사미등기상근총괄지원실장-200--5년 이상-이상웅남1965년 06월이사미등기상근토목환경팀장쌍용건설 부장---2021.01.(45개월)-송교선남1971년 03월이사미등기상근원가관리실장----5년 이상-나영은여1972년 09월이사미등기상근자금팀장-200--5년 이상-김원봉남1966년 05월이사미등기상근현장소장----5년 이상-

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

(주1) 최대주주인 플라스코앤비(주)의 대표이사* 이창직 상무는 일신상의 사유로 10월 31일부로 퇴임하였습니다.

2. 직원 등의 현황

(1) 직원 등 현황

2024년 09월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

건축남34-8-427.12,323,231,03055,315,025----건축여3-1-41.8170,443,44042,610,860-토목남29-12-415.12,139,951,82052,193,947-토목여--1-10.921,450,06021,450,060-관리남20-1-214.9946,484,21045,070,677-관리여2-3-56.8188,591,47037,718,294-88-26-1144.45,790,152,03050,790,807-

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

(2) 미등기임원 보수 현황

2024년 09월 30일(단위 : 원)


(기준일 :	)

8683,850,15085,481,269-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 이사55,000,000,000-감사1150,000,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 7677,200,060244,425,018임기 만료 임원 1인 포함

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 원) 4541,033,390135,258,348-254,000,00027,000,000-----182,166,67082,166,670-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) --------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원) --------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황(1) 계열회사 현황(요약)

2024년 09월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

--88

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

(2) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	회사명	취임일	직위 및 직무	상근 여부	지분보유현황주식수(지분율)	회사의주된 사업 목적
강병주	범양레우스시티(주)	2021.01.13	대표이사	상근	-	부동산개발 및 공급업
(주)삼진앤컴퍼니	2022.05.02	대표이사	상근	-	부동산업, 일반 창고업
채기욱	신방지구도시개발(주)	2021.09.10	대표이사	상근	-	주거용 건물 건설업
이철우	범양디앤씨(주)	2021.08.09	대표이사	상근	-	부동산업, 주택 공급업
이상웅	원산도해양관광케이블카(주)	2023.08.23	대표이사	상근	-	케이블카 운영

2. 타법인출자 현황(요약)

2024년 09월 30일(단위 : 천원)


(기준일 :	)

--------6612,663400-13,063-8811,993--1,85610,137-141424,657400-1,85623,200

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등


	(단위 : 백만원)

보증제공자	피보증인	회사와의 관계	보증제공처	한도금액	지급보증내역
-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 대주주와의 자산양수도 등


	(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래대상물	거래목적	거래금액	거래조건	거래손익	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

3. 대주주와의 영업거래


	(단위 : 백만원)


이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래내용	거래금액	비고
-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 해당사항 없음.5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행사항
2019.05.15	금전대여결정	신규수주 관련 온동네디엔아이 주식회사에 금전대여	결산일 현재 대여금 잔액 1,301백만원
2019.06.13	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2019.11.28	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2019.12.24	금전대여결정	신규수주 관련 한토플러스(주)에 금전대여	결산일 현재 대여금 잔액 3,000백만원
2020.02.18	타인에 대한 채무보증 결정	서울 개봉동 기업형임대주택 임차인에 대한 임대보증금보증 및 근린생활시설 분양 보증 관련하여 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2020.03.11	타인에 대한 채무보증 결정	'광주광역시 중외근린공원 개발행위 특례사업' 협약에 따른 협약이행보증 관련하여 보증사인 서울보증보험에 공동도급 시공사로써 당사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2020.08.11	타인에 대한 채무보증 결정	김포항강 Bc-04BL 범양레우스라세느 신축사업 관련 PF대출의 연대보증	채무보증사유 해소
2020.08.14	타인에 대한 채무보증 결정	김포한강택지지구 Bc-04BL 범양레우스라세느 분양보증 관련주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2020.08.27	타인에 대한 채무보증 결정	천안 두정 기업형임대주택 건립사업 임차인에 대한 임대보증금보증 관련 보증사인 주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2020.12.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 온동네디엔아이(주)의 김포한강택지지구 Bc-04BL 범양레우스라세느 중도금대출 보증과 관련하여 수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2021.02.15	타인에 대한 채무보증 결정	당사의 자회사인 고려종합물류(주)의 신규사업 관련하여, 차주인 고려종합물류(주)를 위하여 대주인 새마을금고에 대출약정 체결간 당사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2021.06.22	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사의 PF대출 보증과 관련하여 신한캐피탈과 우리종합금융에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2021.07.28	타인에 대한 채무보증 결정	구미 송정동 범양레우스 공동주택 신축공사의 분양보증 관련주택도시보증공사에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증사유 해소
2021.10.08	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 중도금대출 보증과 관련하여 SH수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 12,828백만원
2022.02.18	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사 중도금대출 보증과 관련하여 엔에이치저축은행(주),(주)대신저축은행, (주)모아저축은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 변경(2024.08.30 공시)64,665백만원 → 18,908백만원
2022.06.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 서울 마포 범양레우스 오피스텔 신축공사 중도금대출 보증과 관련하여 오케이저축은행(주), 에스비아이저축은행, 씨케이저축은행, 엔에이치저축은행, 수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	채무보증금액 292,500백만원
2023.05.03	타인에 대한 채무보증 결정	천호동 사업부지 시행사인 커미더스의 부동산 담보대출에 대하여 시공사(예정)인 당사가 수협은행 가락동금융센터에 자금보충확약	채무보증금액 35,000백만원
2024.05.22	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 미분양담보대출 보증과 관련하여 농협은행 3개 지점에 시공사가 연대보증을 제공	채무보증사유 해소

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건당분기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 10건의 소송(소송가액 : 5,685,956천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 994,506천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.

(1) 보고기간말 현재 주요소송 현황(소송가액 10억원 이상)

원고	피고	소송내용	소송가액(원)	진행상황	소제기일	소송 진행내용
이천신둔코아루입주자대표회의	범양건영㈜ 외3	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	1,008,371,885	1심	2022.04.15	2022.11.11 감정신청서 제출 2023.09.26 감정서 제출 2024.01.16 감정보완신청서 제출 2024.04.04 변론기일
초량범양레우스입주자대표회의	범양건영㈜ 외2	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	2,000,000,000	1심	2023.02.23	2023.03.16 감정신청서 제출 2023.11.16 감정서 제출2024.04.03 변론기일

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황- 해당사항 없음.

3. 우발부채

(1) PF 우발부채1) 연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 보증을 제공하지 않고 있습니다.

2) 부동산 PF대출 보증 세부내역

당분기말과 전기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당분기	전기
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서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	250,000,000	100%	250,000,000	㈜한토플러스	부	대주단	160,000,000	160,000,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	250,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 본 사업에 대한 PF대출 보증을 제공하고 있지 아니하며 책임준공 미이행에 따른 채무인수만 약정되어 있습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
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당분기	전기
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서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	49,000,000	100%	49,000,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,000,000	29,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	49,000,000
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	2	131,830,079	299,000,000	190,000,000	2	123,763,079	299,000,000	189,000,000

(단위: 천원)
구분	당분기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	3	329,857,271	350,768,670	140,786,976	3	373,014,008	383,966,160	189,552,633

(*1) 주택도시보증공사 보증서가 담보하는 금액 이외의 대출에 대한 연결회사의 보증비율을 반영한 금액입니다. (채권최고비율 미반영)

1) 종합요약표

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부
---	---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	74,981,229	74,981,229	주택도시보증공사 외	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	993,744,678	993,744,678	서울보증보험 외	-
계			1,068,725,906	1,068,725,906

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 338,496천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부
---	---	---	---	---	---
(주)커미더스	자금보충확약	35,000,000	35,000,000	수협은행	여
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	39,981,229	39,981,229	에스케이에코플랜트(주) 등공동도급 대표사	부
계		74,981,229	74,981,229

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)
보증처명	보증 종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고
---	---	---	---	---	---
건설공제조합	계약보증	14,656,118	14,656,118	부	(주)하나자산신탁
건설공제조합	공사이행보증	53,826,068	53,826,068	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	35,134,633	35,134,633	부	(주)유성종합설비 외
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	10,285,408	10,285,408	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
서울보증보험	계약보증	40,304	40,304	부	(주)한국토지신탁
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	선금보증 외	2,466,768	2,466,768	부	전라남도 장성군 외
주택도시보증공사	주택분양보증	841,990,800	841,990,800	부	(주)한국토지신탁 외
주택도시보증공사	하도급대금지급보증	5,004,194	5,004,194	부	㈜을화 외
주택도시보증공사	하자보수보증	15,889,414	15,889,414	부	구미송정 범양레우스 외
신한은행	원화지급보증	2,400,000	2,400,000	부	와이케이스틸
소 계		993,744,678	993,744,678

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황- 해당사항 없음.

2) 과세당국의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책
2020.11.20.	국세청	범양건영	가산세20백만원	- 제4회차 전환사채 발행 관련 지급명세서 기한 내 미제출 (상속세 및 증여세법 제82조 제6항)	가산세 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립

3) 기타 행정 및 공공기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책
2020.10.26.	용인시	범양건영	가산세417백만원	- 종속회사 고려종합물류에 대한 과점주주 간주취득세 기한 후 신고 가산세 (지방세법 제7조 5항)	가산세 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립
2023.01.13.	부산광역시	범양건영	과징금120백만원	- 건설산업기본법 제29조제6항에 따른 하도급 계약 허위 통보 (건설산업기본법 제82조제1항제4호)	과징금 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립
2023.02.28.	한국전력공사	범양건영	공공조달계약입찰제한 3개월	- 부정당업자 제재 대상 행위 (공공기관 운영에 관한 법률 제39조제2항外)	-	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립
2024.02.02.	마포구청	범양건영(마포현장)	공사중지2024.02.22~2024.03.14	- 노동부 및 마포구청 점검결과 중대한 유해, 위혐요인 발견에 따른 작업중지명령 (산업안전보건법 제53조제3항 등)	과태료 납부구조안전진단 실시안전시설 보강	사례전파 및 전 현장교육 실시
2024.02.07	서울지방고용노동청서울서부지청	과태료26백만원공사중지2024.02.02~2024.03.06

2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재- 해당사항 없음.3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동(단위 : 백만원) 고려종합물류(주)1992.01대한민국보관 및 창고업105,170기업회계기준서 1110호의 7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)(주)범양플로이2019.09대한민국모듈러 건축물 제조업22,605기업회계기준서 1110호의 7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)고려산업㈜2018.03대한민국부동산업 및부동산관리, 개발업2,762기업회계기준서 1110호의 7(고려종합물류(주) 자회사)X범양디앤씨(주)2021.08대한민국주거용 건물 건설업29,838기업회계기준서 1110호의 7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)범양레우스시티(주)2021.01대한민국부동산개발 및 공급업8,659기업회계기준서 1110호의 7X신방지구도시개발(주)2021.09대한민국주거용 건물 건설업307기업회계기준서 1110호의 7X(주)삼진앤컴퍼니1970.10대한민국부동산업, 일반 창고업22,620기업회계기준서 1110호의 7(고려종합물류(주) 자회사)O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)원산도해양관광케이블카주식회사2023.08대한민국서비스업, 케이블카 운영300기업회계기준서 1110호의 7X

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동2024년 09월 30일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

-----8고려종합물류(주)134511-0151990(주)범양플로이161511-0256333고려산업㈜134511-0350021범양디앤씨(주)134511-0529965범양레우스시티(주)180111-1336139신방지구도시개발(주)161511-0303255(주)삼진앤컴퍼니110111-0029581원산도해양관광케이블카(주)164511-0042193

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동2024년 09월 30일(단위 : 백만원, 주, %)


(기준일 :	)

(주)바이오세움비상장2001년 03월 30일단순투자3006,0001.021,620---6,0001.021,620162,21514,103충북참교육(주)비상장2006년 06월 30일일반투자(BTL)2222,436,05610.26142---2,436,05610.261427,358-23아산꿈나무(주)비상장2008년 07월 02일일반투자(BTL)13730,6712.56132---30,6712.5613221,984-37(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대비상장2017년 08월 02일일반투자(임대주택)9,8901,978,00022.839,890---1,978,00022.839,890168,478-3,255(주)와우매니지먼트그룹비상장2020년 12월 31일단순투자50025,0003.01307---25,0003.0130715,0021,630온동네디앤씨 주식회사비상장2020년 12월 31일일반투자(시행사)402,00025.002,500---2,00025.002,5002,80967오하임투자조합비상장2023년 08월 25일단순투자2,5002,50014.023,359---1,8562,50014.021,50223,970-2서울산개발(주)비상장2010년 06월 30일일반투자(시행사)1,080216,00031.76----216,00031.76-1,773209건설공제조합비상장1979년 03월 12일단순투자4,5573,3430.085,179---3,3430.085,1797,645,928114,993전기공사공제조합비상장1991년 01월 04일단순투자503000.01107---3000.011072,348,31630,593정보통신공제조합비상장1993년 04월 01일단순투자453000.05127---3000.05127795,43112,241기계설비건설공제조합비상장2016년 10월 18일단순투자1902000.02212---2000.0221224,5573,373주택도시보증공사비상장-단순투자31478,2780.011,084---78,2780.011,0844,553,634-3,859,825(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사(*1)비상장2024년 06월 11일일반투자(임대주택)400-0.00-80,000400-80,0002.5540015,700---24,657-400-1,856--23,200--

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.

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