BUMYANG CONSTRUCTION CO.,LTD — AGM Information 2025

Mar 13, 2025

주주총회소집공고 6.0 범양건영

주주총회소집공고

2025년 03월 13일
회 사 명 :	범양건영 주식회사
대 표 이 사 :	강병주
본 점 소 재 지 :	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호(초량동, 범양레우스센트럴베이)
	(전 화) 051-711-7555
	(홈페이지)http:// www.iby.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 이사	(성 명) 이철우
	(전 화) 02-590-9114

목 차

주주총회 소집공고	-----------------------	1
I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항	-----------------------	3
1. 사외이사 등의 활동내역	-----------------------	3
가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부	-----------------------	3
나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역	-----------------------	3
2. 사외이사 등의 보수현황	-----------------------	3
II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항	-----------------------	4
1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래	-----------------------	4
2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래	-----------------------	4
III. 경영참고사항	-----------------------	5
1. 사업의 개요	-----------------------	5
가. 업계의 현황	-----------------------	5
나. 회사의 현황	-----------------------	7
2. 주주총회 목적사항별 기재사항	-----------------------	10
□ 재무제표의 승인	-----------------------	10
□ 이사의 보수한도 승인	-----------------------	20
□ 감사의 보수한도 승인	-----------------------	21
IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부	-----------------------	22
가. 제출 개요	-----------------------	22
나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부	-----------------------	22
※ 참고사항	-----------------------	23

주주총회 소집공고(제67기 정기)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

우리회사 정관 제20조에 의하여 제67기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.(상법 제542조의 4 및 정관 제20조에 의거하여 발행주식총수의 1% 이하 소유주주에 대하여는 이 공고로 소집통지를 갈음하오니 양지하여 주시기 바랍니다)

- 아 래 -

1. 일 시 : 2025년 3월 28일 (금) 오전 9시

2. 장 소 : 서울특별시 서초구 사임당로 32(서초동, 재우빌딩 14층 대회의실)

3. 회의목적사항

가. 보고 사항 : 1. 감사의 감사보고 2. 영업보고 3. 내부회계관리제도 운영실태보고

나. 의결 사항

○ 제1호 의안 : 제67기(2024년01월01일~2024년12월31일) 별도 및 연결재무제표 승인의 건

○ 제2호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건(보수한도 : 금오십억원)

○ 제3호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건(보수한도 : 금일억오천만원)

4. 경영참고사항 비치

상법 제542조의4에 의거 경영참고사항을 우리 회사의 본점, 금융위원회, 한국거래소 및 한국예탁결제원 증권대행부에 비치하오니 참고하시기 바랍니다.

5. 실질주주의 의결권행사에 관한 사항우리회사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 대리행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 한국예탁결제원에 의결권행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하여 의결권을 직접적으로 행사하시거나, 대리인이 위임하여 의결권을 간접적으로 행사하실 수 있습니다.

6. 주주총회 참석 시 준비물

- 본인 직접 행사 : 신분증

- 대리행사 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인), 대리인의 신분증

※ 우리회사 주주총회에서는 기념품을 지급하지 않습니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

우리회사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도와 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표ㆍ전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m나. 전자투표 행사ㆍ전자위임장 수여기간 : 2025.3.18 ~ 2025.3.27

- 기간 중 24시간 이용 가능 (단, 시작일에는 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)다. 시스템에 공인인증을 통해 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여

- 주주확인용 공인인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용가능한 인증서 한정)라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

2025년 3월 13일

범 양 건 영 주 식 회 사

대 표 이 사 강 병 주

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
윤완식(출석률: 58%)	박성표(출석률: 58%)
---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---
1	2024-02-28	제66기 정기주주총회 개최의 건	찬성	찬성
2	2024-02-28	대표이사의 2024년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	찬성	찬성
3	2024-03-28	대표이사 선임의 건	찬성	찬성
4	2024-05-22	구미 송정동 범양레우스 공동주택 시행사 담보대출 연대보증 입보의 건	불참	불참
5	2024-05-31	약정 체결의 건(사업 및 대출)	찬성	찬성
6	2024-06-10	운영자금 대출약정 체결 등 승인의 건	찬성	찬성
7	2024-07-11	1) 시공권 및 유치권 포기각서 작성, 제출의 건2) 관리형토지신탁 변경계약서 체결의 건	불참	불참
8	2024-07-30	구미송정동 범양레우스 센트럴포레 공동주택 신축사업 관련 중도금대출연대보증 입보의 건(연장)	불참	불참
9	2024-08-30	전농동 현장 PF대출연장 변경약정서 체결의 건	불참	불참
10	2024-08-30	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	불참	불참
11	2024-10-14	유상증자 승인의 건	찬성	찬성
12	2024-10-15	유상증자 일정변경 승인의 건	찬성	찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 천원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
사외이사	2	5,000,000	72,000	36,000	-

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
매출(공동도급 원가안분)	(주)범양플로이	2024.01.01~2024.12.31	50.8	5.3
매출(공사도급)	(주)커미더스	2024.01.01~2024.12.31	151.4	15.7
금전소비대차 (대여)	(주)범양플로이	2024.01.01~2024.12.31	13.6	1.1
금전소비대차(대여)	범양디앤씨(주)	2024.01.01~2024.12.31	12.6	1.1
금전소비대차(대여)	(주)커미더스	2024.01.01~2024.12.31	19.4	1.6
금전소비대차(차입)	(주)커미더스	2024.01.01~2024.12.31	75.9	6.4

- 금전소비대차거래는 최근 사업년도(2024년) 별도기준(외부감사 종료 전) 자산총액1,195.3억원의 100분의 1이상, 매출/매입거래는 동 기준 매출총액 967.2억원의 100분의 1이상인 거래를 대상으로 기재함.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
(주)커미더스	매출(공사도급)	2024.01.01~2024.12.31	151.4	15.7
(주)커미더스	금전소비대차(차입)	2024.01.01~2024.12.31	75.9	6.4

- 금전소비대차거래는 최근 사업년도(2024년) 별도기준(외부감사 종료 전) 자산총액1,195.3억원의 100분의 5이상, 매출/매입거래는 동 기준 매출총액 967.2억원의 100분의 5이상인 거래를 대상으로 기재함.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

당사는 토목, 건축 사업부문으로 구성되어 있으며, 각 종속회사는 물류창고 임대업, 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 각 사업부문별 업계의 현황은 다음과 같습니다.

가. 업계의 현황

(1) 토목사업1) 산업의 특성토목사업분야는 정부, 지자체, 공사 등 공공부문이 주요 발주처이며, 국가의 근간인 도로, 철도, 항만, 상하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있습니다. 최근에는 정부나 지자체 사업외 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사도 증가하여 단순 시공외 시공이후 운영수익까지도 창출하는 방향으로 사업이 확장되고 있습니다.2) 산업의 성장성국내 토목시장은 성숙기에 접어들어 계속공사 및 시설개선 공사 투자위주로 신규사업 발주물량은 감소될 것으로 전망되나, 한편으로는 스마트시티, 신규 산업(IT, BT)과 연관된 운영 중심의 선진국형 모델로 변화할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 정부의 경기침체 가능성으로 인해 GTX, 신규 철도노선 등이 발주가 진행되어 일정 규모의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

3) 경기변동의 특성토목분야는 정부의 사회간접시설 투자규모에 큰 영향을 받으며 정부에 의한 국내 경기부양 수단으로 활용될 수도 있기 때문에 정부 정책에 상당한 영향을 받습니다. 또한 경기측면에서 일반경기가 침체시 일반경기 부양책으로 정부 발주가 증가하는 등 과거 특성을 보면 토목분야의 경기부양정책이 일반경기와 반대로 움직이는 방향을 보여왔습니다.

4) 경쟁요소토목사업은 수주산업으로, 발주자가 독점력을 보유하여 당사와 같은 시공사간 수주경쟁이 치열한 상황이며 정부의 공공발주 정책 자체가 가장 큰 경쟁요소 입니다. 이에 따라 경쟁력 확보를 위해서는 원가절감, 저비용구조 유지, 금융 및 시공 네트워크 등이 가장 크게 요구되고 있으며, 당사는 1958년 설립이래 토목사업의 기본적인 도로확포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 고도의 기술력과 노하우를 자랑하고 있습니다.(2) 건축사업1) 산업의 특성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 문화, 복합 등 주거 및 산업시설로 국민 생활과 각종 산업 활동의 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 포함하고 있습니다. 이에 공공에서 발주하는 건축사업보다는 민간에서 발주하는 사업의 규모가 크고, 민생에 밀접한 연관성 때문에 정부의 금융 및 규제정책에 의해 많은 영향을 받고 있으며, 경기변동 및 공공 및 민간 발주처 투자수요에 민감하게 반응하는 특성을 보이고 있습니다.

2) 산업의 성장성

국내 건설인력 시장의 인구감소 및 고령화라는 우려에도 불구하고 기존 건축물의 리모델링, 재건축, 재개발 등의 교체수요와 가구분화에 따른 수요증가로 시장은 안정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 단, 인구감소 등으로 과거와 같은 대규모 신도시 개발의 프로젝트 중심에서 선진국들과 같이 도심재생, 노후 건축물 리모델링, 건축물 유지보수 등과 같은 운영사업분야로 시장의 영역이 전환되는 과도기에 있음이 작금의 현실입니다. 또한, 건축산업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하여 금융, IT 및 친환경 등 타 산업과의 유발계수가 큰 특성을 가지고 있고, 임대사업 운영 및 관리 등과 연계하여 복합적으로 개발하는 사업으로 변모하고 있어, 인류의 삶이 영속적인 이상 건축사업의 지속적인 성장이 예상되고 있습니다.

3) 경기변동의 특성건축사업은 공공/민간 발주자의 투자계획에 크게 영향을 받기 때문에 정부의 각종 금융정책 및 재정정책은 물론 민간 발주자의 투자심리 등 다양한 요소와 연관되어 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 특히, 주택사업은 금융정책 등 구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내 경기에 매우 민감하게 반응하며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성을 보입니다.

4) 경쟁요소당사는 과거 엄격한 공사 경험과 품질이 요구되는 FED(미 극동지구 공병단 발주공사) 사업에서 다양한 형태의 시공경험을 쌓은 바 있으며, 최저가/적격, 턴키/대안입찰로 천안, 광명, 판교, 양주 등에서 민간공공주택을 공급하였고, 천안시청사, 전주지방법원 등 관급 수주를 통해 정부기관 등을 건립하는 등 우수한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한, 기존의 분양 중심의 주택사업에서 벗어나 서울 및 천안에서 기업형임대주택사업을 진행하여 임대사업 관련 역량을 보유하는 등 새로운 사업기회에 빠르게 대응하고 있습니다.(3) 토목/건축 사업 공통적 특성1) 자원조달의 특성자금의 조달은 공공사업의 경우 발주처 예산, 민간사업의 경우 발주처 예산과 PF대출, 분양대금 등을 통해 사업이 이루어지고 있습니다.기타 소요자원으로 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하고 있는데 특히 건축자재와 관련하여 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 원자재들은 국내외 정치, 경제 사정에 따라 탄력적으로 공급되고 있습니다.

2) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 건설사업의 특성상 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택가격의 급등에 따른 투기심리를 방지코자 금융정책에 대한 규제도 이뤄지고 있는 등 정부 및 지자체의 영향이 큰 산업입니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사의 2024년 연결기준 경영실적상 매출액은 106,758백만원, 영업손실은 29,733백만원, 당기순손실은 32,256백만원입니다. 그리고 당기말 현재 유동부채가 유동자산을 70,150백만원 초과하였습니다.

이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근 수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수와 그에 따른 대손충당금 설정, 셋째, 피투자사 주가 하락 등 평가손실 등이 원인으로, 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다. 다만, 금번 2024.08.08 부동산 관계장관회의 안건에서 도출된 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'에 따라 앞으로 서울, 수도권에는 신규 주택 물량이 확대되어 건설시장이 다소 회복될 것이고, '빌라 등 비아파트 시장 정상화 정책'에 따라 미분양 오피스텔 등의 LH매입 확대 조치가 시행될 예정이므로 일부 현장의 미분양 물량에 따른 미수금 문제 또한 곧 해소될 것으로 전망됩니다. 향후 당사는 물가 수준을 충분히 반영하고 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 조속하게 관계사 사업을 진행 혹은 자산 매각 등의 방법을 통하여 대여금을 회수하여 현금 유동성을 확보할 예정입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분

사업부문	주요사업
건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등
토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등
물류부문	창고임대, 보관, 운송 등
모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등
기타	부동산 시행/개발/임대 등

(2) 시장점유율

시공능력평가액 기준 : 2024년도) (단위 : 백만원)
회 사 명	순위(2024년)	순위(2023년)	시공능력평가액	비 고
범양건영	182	171	147,254	-
까뮤이앤씨	124	144	220,803	-
한양산업개발	91	90	318,689	-
동부토건	368	230	64,565	-

※ 2024년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

(3) 시장의 특성

당사의 건설부분은 수년전까지 관급토목공사의 비중이 상대적으로 높았으나 관/민간공사 등의 수주 다변화를 위해 노력하고 있으며, 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주전략을 개발하고 있습니다.당사는 이에 부산 초량과 같은 전통적 재건축 시장 뿐만 아니라, 서울 개봉, 충남 천안과 같은 민간건축, 기업형임대주택 시장에서도 활발한 수주 활동을 전개 중입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 침체된 국내시장 상황을 타개하기 위하여 국내 건설시장의 동향을 적극적으로 분석하여 2015년 12월부터 시행된 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 기업형 임대주택과 턴키 및 대안입찰 사업부문에도 적극적으로 참여하여 사업의 다변화를 실시하는 동시에 기존 공공사업부문에 수주 확대를 통하여 지속적인 성장을 이룰 수 있도록 전사적인 노력을 하겠습니다. 또한 선별적이고 효율적 수주를 통하여 수익성 강화에 중점을 두고 사업을 추진하겠습니다.

(5) 조직도

조직도_241231.jpg 조직도_241231

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

'III. 경영참고사항' '1. 사업의 개요' '나. 회사의 현황' 의 '(1) 영업개황 및 사업부문의 구분' 참조.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

1) 연결재무제표

연 결 재 무 상 태 표
제 67(당)기 2024년 12월 31일 현재
제 66(전)기 2023년 12월 31일 현재
범양건영 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
자 산
Ⅰ. 유동자산 (주석4)		77,047,662,340		79,442,666,367
1. 현금및현금성자산 (주석6,7,39)	676,234,213		238,584,087
2. 단기금융상품 (주석6,8,27,39)	358,955,604		157,297,172
3. 매출채권과기타수취채권 (주석6,9,37,39)	24,507,742,724		4,558,788,909
4. 재고자산 (주석10)	29,300,239,471		30,916,800,161
5. 미청구공사 (주석5,9,39)	8,302,989,206		28,420,840,824
6. 기타금융자산 (주석6,11,37,39)	2,940,664,199		2,981,713,380
7. 기타유동자산 (주석11)	10,959,246,763		11,999,818,744
8. 당기법인세자산 (주석4)	1,590,160		168,823,090
Ⅱ. 비유동자산		119,355,046,089		113,468,066,615
1. 장기금융상품 (주석6,8,39)	2,169,192,937		199,712,000
2. 당기손익공정가치측정금융자산 (주석6,12,27,39)	8,507,090,298		10,233,613,648
3. 기타포괄손익공정가치측정금융자산 (주석6,12,26,27,39)	2,739,110,298		2,339,110,298
4. 유형자산 (주석14,17,27,29)	70,788,233,733		67,952,345,949
5. 무형자산 (주석16)	1,218,273,705		1,513,059,680
6. 투자부동산 (주석15)	740,917,644		879,008,289
7. 기타금융자산 (주석6,11,37,39)	16,184,975,408		14,065,451,801
8. 장기매출채권및기타채권 (주석6,9,37,39)	4,155,556,359		3,486,312,111
9. 관계기업투자 (주석13)	2,584,741,522		2,562,924,201
10. 이연법인세자산 (주석36)	10,266,954,185		10,236,528,638
자 산 총 계		196,402,708,429		192,910,732,982
부 채
Ⅰ. 유동부채		147,198,098,642		112,589,083,552
1. 매입채무및기타채무 (주석6,18,39)	43,015,419,374		30,907,931,485
2. 초과청구공사 (주석5)	5,394,668,041		6,583,506,261
3. 단기차입금 (주석6,12,19,27,38,39)	54,603,372,141		36,177,058,071
4. 기타유동부채 (주석5,21)	967,821,437		1,130,749,844
5. 회생채무 (주석6,39)	66,515,577		66,515,577
6. 당기법인세부채	436,857,115		331,429,782
7. 유동성장기차입금 (주석6,12,19,27,38,39)	36,718,252,843		33,450,000,000
8. 리스미지급금 (주석6,17,38,39)	487,400,416		385,422,920
9. 금융보증부채 (주석6,21,28,37,39)	231,972,222		574,845,826
10. 공사손실충당부채 (주석5,22)	3,286,458,676		992,262,986
11. 기타금융부채 (주석6,21)	1,989,360,800		1,989,360,800
Ⅱ. 비유동부채		16,332,538,800		18,187,814,762
1. 순확정급여부채 (주석20,26)	3,451,988,528		3,676,307,535
2. 하자보수충당부채 (주석22)	6,530,942,426		6,136,512,827
3. 기타비유동금융부채 (주석6,21,39)	1,272,462,000		450,362,000
4. 장기리스미지급금 (주석6,17,38,39)	230,931,390		286,084,728
5. 장기차입금 (주석6,12,19,27,38,39)	1,250,000,000		3,788,252,843
6. 장기매입채무및기타부채 (주석18)	167,187,850		167,187,850
7. 장기금융보증부채 (주석6,21,28,37,39)	-		225,849,885
8. 이연법인세부채 (주석36)	3,429,026,606		3,457,257,094
부 채 총 계		163,530,637,442		130,776,898,314
자 본
Ⅰ. 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		32,753,123,347		62,014,865,868
1. 자본금 (주석23)	27,479,820,000		24,831,982,000
2. 기타불입자본 (주석24)	36,647,205,067		36,311,538,233
3. 기타자본구성요소 (주석26)	601,926,509		601,926,509
4. 이익잉여금 (주석12,25)	(31,975,828,229)		269,419,126
Ⅱ. 비지배지분		118,947,640		118,968,800
자 본 총 계		32,872,070,987		62,133,834,668
부 채 및 자 본 총 계		196,402,708,429		192,910,732,982

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제67(당)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제66(전)기 2024년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
범양건영 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
Ⅰ. 매출액 (주석4,37)		106,758,384,708		120,763,371,366
공사수익 (주석5)	98,793,181,142		116,140,767,660
분양수익	2,806,879,320		-
창고수익	4,644,300,199		4,385,073,490
기타수익	514,024,047		237,530,216
Ⅱ. 매출원가 (주석4,31,37)		125,849,554,157		116,023,446,060
공사원가 (주석5)	120,233,016,641		113,583,362,349
분양원가	2,674,634,996		-
창고원가	2,504,229,179		2,391,632,936
기타원가	437,673,341		48,450,775
Ⅲ. 매출총이익(손실) (주석4)		(19,091,169,449)		4,739,925,306
판매비와관리비 (주석4,31,32,37)		10,642,290,623		15,173,940,243
Ⅳ. 영업이익(손실) (주석4)		(29,733,460,072)		(10,434,014,937)
금융수익 (주석4,6,33)		1,498,989,866		3,507,532,048
금융비용 (주석4,6,33)		5,393,317,320		3,221,280,822
기타영업외수익 (주석4,34)		3,140,401,251		1,432,827,440
기타영업외비용 (주석4,34)		1,707,191,549		2,332,933,459
지분법손익 (주석13)		21,817,321		16,785,325
Ⅴ. 법인세비용차감전순이익(손실) (주석4)		(32,172,760,503)		(11,031,084,405)
법인세비용(수익) (주석4,36)		83,705,046		(1,920,097,253)
Ⅵ. 당기순이익(손실) (주석4)		(32,256,465,549)		(9,110,987,152)
지배기업 소유주		(32,256,444,389)		(9,110,987,952)
비지배지분		(21,160)		800
Ⅶ. 기타포괄손익		11,197,034		103,954,378
후속적으로 당기손익으로 재분류 되지 않는 항목	11,197,034		103,954,378
확정급여제도의재측정요소 (주석20,26)	11,197,034		(20,580,493)
기타포괄손익공정가치측정 금융자산평가손익	-		124,534,871
후속적으로 당기손익으로 재분류 될 수 있는 항목	-		-
Ⅷ. 당기총포괄이익(손실)		(32,245,268,515)		(9,007,032,774)
Ⅸ. 지배기업 소유주 주당이익(손실) (주석35)
기본주당이익(손실)		(1,273)		(367)
희석주당이익(손실)		(1,273)		(367)

<연 결 자 본 변 동 표>
제 67(당) 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제 66(전) 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
범양건영 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	자본금	기타불입자본	이익잉여금	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	비지배지분	총 계
2023.01.01(전기초)	24,831,982,000	36,311,538,233	9,400,987,571	477,391,638	71,021,899,442	-	71,021,899,442
종속기업의 지분변동	-		-	-	-	118,968,000	118,968,000
당기순이익(손실)	-	-	(9,110,987,952)	-	(9,110,987,952)	800	(9,110,987,152)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손익	-	-	-	124,534,871	124,534,871	-	124,534,871
확정급여제도의 재측정요소	-	-	(20,580,493)	-	(20,580,493)	-	(20,580,493)
2023.12.31(전기말)	24,831,982,000	36,311,538,233	269,419,126	601,926,509	62,014,865,868	118,968,800	62,133,834,668
2024.01.01(당기초)	24,831,982,000	36,311,538,233	269,419,126	601,926,509	62,014,865,868	118,968,800	62,133,834,668
유상증자	2,647,838,000	335,666,834	-	-	2,983,504,834	-	2,983,504,834
당기순이익(손실)	-	-	(32,256,444,389)	-	(32,256,444,389)	(21,160)	(32,256,465,549)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손익	-	-	-	-	-	-	-
확정급여제도의 재측정요소	-	-	11,197,034	-	11,197,034	-	11,197,034
2024.12.31(당기말)	27,479,820,000	36,647,205,067	(31,975,828,229)	601,926,509	32,753,123,347	118,947,640	32,872,070,987

<연 결 현 금 흐 름 표>
제 67(당) 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 66(전) 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
범양건영 주식회사와 그 종속기업		(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
I. 영업활동 현금흐름		(14,892,539,437)		(6,089,352,257)
1. 영업에서 창출된 현금흐름	(14,550,123,278)		(4,011,843,444)
당기순이익(손실)	(32,256,465,549)		(9,110,987,152)
조정(주석38)	5,953,929,061		6,551,202,158
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(주석38)	11,752,413,210		(1,452,058,450)
2. 이자의 수취	876,593,488		2,458,143,974
3. 이자의 지급	(1,415,489,087)		(4,105,339,661)
4. 배당금의 수취	70,370,000		41,244,000
5. 법인세의 환급(납부)	126,109,440		(471,557,126)
II. 투자활동 현금흐름		(4,024,088,487)		26,463,511,460
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	4,328,397,358		44,114,915,530
단기금융상품의 감소	244,912,685		293,709,848
단기대여금의 감소	489,637,310		7,380,000,000
장기대여금의 감소	2,065,385,013		36,123,525,000
장기금융상품의 감소	-		-
토지의 처분	986,564,000		-
건물의 처분	401,436,000		-
공기구와비품의 처분	-		-
차량운반구의 처분	462,350		2,343,182
무형자산의 감소	135,000,000		337,500
임차보증금의 감소	5,000,000		15,000,000
관계기업투자주식의 처분	-		-
연결범위 변동에 따른 현금의 증감	-		300,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(8,352,485,845)		(17,651,404,070)
단기금융상품의 증가	248,846,525		144,912,685
단기대여금의 증가	594,588,129		12,635,000,000
장기대여금의 증가	3,784,573,685		765,000,000
당기손익공정가치측정금융자산의 증가	-		2,500,000,000
기타포괄손익공정가치측정금융자산의 증가	400,000,000		500,000
장기금융상품의 취득	2,167,192,937		-
관계기업투자주식의 증가	-		180,000,000
건물의 취득	93,400,000		518,000,000
구축물의 취득	6,500,000		-
기계장치의 취득	4,700,000		-
차량운반구의 취득	-		25,806,385
공기구비품의 취득	26,042,909		66,310,000
무형자산의 취득	-		642,500,000
건설중인자산의 증가	1,026,641,660		172,375,000
임차보증금의 증가	-		1,000,000
연결범위 변동에 따른 현금의 증감(주석 40)	-		-
III. 재무활동 현금흐름		19,354,278,050		(26,754,345,596)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	33,944,497,278		50,747,515,007
단기차입금의 차입	32,122,397,278		48,698,154,207
장기차입금의 차입	1,000,000,000		60,000,000
임대보증금의 증가	822,100,000		-
기타금융부채의 증가	-		1,989,360,800
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(14,590,219,228)		(77,501,860,603)
회생채무의 상환	-		-
단기차입금의 상환	13,696,083,208		40,741,096,136
유동성장기부채의 상환	70,000,000		520,000,000
장기차입금의 상환	200,000,000		35,360,000,000
리스부채의 상환	607,640,400		864,184,467
주식발행비용의 지급	16,495,620		16,580,000
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)		437,650,126		(6,380,186,393)
V. 기초의 현금및현금성자산		238,584,087		6,618,770,480
VI. 기말의 현금및현금성자산		676,234,213		238,584,087

<이익잉여금처분계산서 / 결손금처리계산서>
제 67(당)기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제 66(전)기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
(단위 : 원)

과 목	제 67 기	제 66 기
해당사항 없음	-	-

2) 재무제표

<재 무 상 태 표>
제 67(당)기 2024년 12월 31일 현재
제 66(전)기 2023년 12월 31일 현재
회사명 : 범양건영 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
자 산
Ⅰ. 유동자산 (주4)		38,126,597,917		41,151,757,740
1. 현금및현금자산 (주6,7,39)	658,024,132		191,662,204
2. 단기금융상품 (주6,8,27,39)	-		-
3. 매출채권과기타채권 (주6,9,37,39)	23,758,804,556		7,975,920,360
4. 재고자산 (주10)	-		-
5. 미청구공사 (주5,9,39)	8,302,989,206		24,273,073,376
6. 기타금융자산 (주6,11,37,39)	1,458,950,819		1,500,000,000
7. 기타유동자산 (주11)	3,947,829,204		7,050,733,150
8. 당기법인세자산	-		160,368,650
Ⅱ. 비유동자산 (주4)		81,404,169,757		77,882,403,970
1. 장기금융상품 (주6,8,39)	2,169,192,937		2,000,000
2. 당기손익공정가치측정금융자산 (주6,12,27,39)	8,361,587,698		10,087,988,848
3. 기타포괄손익공정가치측정금융자산 (주6,12,25,27,39)	2,739,110,298		2,339,110,298
4. 종속기업및관계기업투자 (주13)	33,280,734,320		33,280,734,320
5. 유형자산 (주14,17,29)	2,119,425,760		2,454,824,322
6. 무형자산 (주16)	1,208,375,000		1,495,878,539
7. 투자부동산 (주15)	740,917,644		879,008,289
8. 기타금융자산 (주6,11,37,39)	19,401,398,926		16,779,142,577
9. 장기매출채권및장기기타채권 (주6,9,37,39)	3,567,201,738		2,788,694,645
10. 이연법인세자산 (주36)	7,816,225,436		7,775,022,132
자 산 총 계		119,530,767,674		119,034,161,710
부 채
Ⅰ. 유동부채		76,404,700,178		44,296,789,147
1. 매입채무및기타채무 (주6,18,37,39)	39,692,828,086		29,728,250,277
2. 초과청구공사 (주5)	5,286,060,877		6,583,506,261
3. 단기차입금 (주6,12,19,37,38,39)	23,408,277,371		4,950,000,000
4. 유동성장기차입금 (주6,12,19,38,39)	3,338,252,843		-
5. 공사손실충당부채(주5,22,36,38)	3,272,905,176		992,262,986
6. 기타유동부채 (주5,21)	629,909,580		1,029,233,597
7. 회생채무 (주6,39)	66,515,577		66,515,577
8. 당기법인세부채	-		-
9. 리스미지급금 (주6,17,38,39)	477,978,446		370,182,478
10. 금융보증부채(유동) (주6,13,21,28,37,39)	231,972,222		576,837,971
Ⅱ. 비유동부채		9,717,210,274		13,393,887,014
1. 장기차입금 (주6,12,19,27,38,39)	-		3,338,252,843
2. 순확정급여부채 (주20,26)	3,074,491,925		3,507,031,523
3. 하자보수충당부채 (주22)	6,408,325,791		6,039,525,103
4. 기타금융부채 (주6,21,39)	5,000,000		5,000,000
5. 장기리스미지급금 (주6,17,38,39)	229,392,558		275,497,214
6. 금융보증부채(비유동) (주6,13,21,28,37,39)	-		228,580,331
부 채 총 계		86,121,910,452		57,690,676,161
자 본
1. 자본금 (주23)	27,479,820,000		24,831,982,000
2. 기타불입자본 (주24)	37,580,149,835		37,244,483,001
3. 기타자본구성요소 (주12,25)	601,926,509		601,926,509
4. 이익잉여금(결손금) (주26)	(32,253,039,122)		(1,334,905,961)
자 본 총 계		33,408,857,222		61,343,485,549
부 채 및 자 본 총 계		119,530,767,674		119,034,161,710

<포 괄 손 익 계 산 서>
제67기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제66기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
회사명 : 범양건영 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
Ⅰ. 매 출 액 (주4,37)		96,719,386,352		105,465,632,392
공사수익 (주5)	93,473,415,890		105,390,986,776
기타수익	3,245,970,462		74,645,616
Ⅱ. 매출원가 (주4,31,37)		118,008,204,577		102,918,913,561
공사원가 (주5)	114,906,087,781		102,870,462,786
기타원가	3,102,116,796		48,450,775
Ⅲ. 매출총이익(손실) (주4)		(21,288,818,225)		2,546,718,831
판매비와관리비 (주4,31,32,37)		8,618,104,492		12,723,617,748
Ⅳ. 영업이익(손실) (주4)		(29,906,922,717)		(10,176,898,917)
금융수익 (주4,6,33)		1,674,615,026		7,720,495,349
금융비용 (주4,6,33)		2,934,743,264		710,733,299
기타수익 (주4,34)		4,082,370,098		1,423,901,100
기타비용 (주4,34)		3,894,465,472		10,594,925,619
Ⅴ. 법인세비용차감전순이익(손실) (주4)		(30,979,146,329)		(12,338,161,386)
법인세비용(수익) (주4,36)		(45,343,566)		(212,656,873)
Ⅵ. 당기순이익(손실) (주석4)		(30,933,802,763)		(12,125,504,513)
Ⅶ. 기타포괄손익		15,669,602		103,954,378
후속적으로 당기손익으로 재분류 되지 않는 항목
확정급여제도의재측정요소 (주20,26)	15,669,602		(20,580,493)
기타포괄손익공정가치측정 금융자산평가손익	-		124,534,871
VIII.당기총포괄이익(손실)		(30,918,133,161)		(12,021,550,135)
Ⅸ.주당이익(손실) (주35)
기본주당이익(손실)		(1,231)		(488)
희석주당이익(손실)		(1,230)		(488)

<자 본 변 동 표>
제 67(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 66(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
회사명 : 범양건영 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자 본 금	자 본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금(결손금)	총 계
2023.01.01 (전기초)	24,831,982,000	37,244,483,001	477,391,638	10,811,179,045	73,365,035,684
당기순이익(손실)	-	-	-	(12,125,504,513)	(12,125,504,513)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	124,534,871	-	124,534,871
확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	(20,580,493)	(20,580,493)
2023.12.31 (전기말)	24,831,982,000	37,244,483,001	601,926,509	(1,334,905,961)	61,343,485,549
2024.01.01 (당기초)	24,831,982,000	37,244,483,001	601,926,509	(1,334,905,961)	61,343,485,549
유상증자	2,647,838,000	335,666,834	-	-	2,983,504,834
당기순이익(손실)	-	-	-	(30,933,802,763)	(30,933,802,763)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	-	-	-
확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	15,669,602	15,669,602
2024.12.31 (당기말)	27,479,820,000	37,580,149,835	601,926,509	(32,253,039,122)	33,408,857,222

<현 금 흐 름 표>
제 67(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 66(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
회사명 : 범양건영 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 67(당) 기		제 66(전) 기
I. 영업활동 현금흐름		(12,982,299,087)		318,620,807
1. 영업에서 창출된 현금흐름	(13,981,793,796)		(5,391,595,965)
당기순이익(손실)	(30,933,802,763)		(12,125,504,513)
조정 (주38)	3,434,954,626		8,869,622,871
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주38)	13,517,054,341		(2,135,714,323)
2. 이자의 수취	871,322,008		1,895,772,615
3. 이자의 지급	(101,625,949)		(538,295,573)
4. 배당금의 수취	69,430,000		4,540,116,000
5. 법인세의 환급(납부)	160,368,650		(187,376,270)
II. 투자활동 현금흐름		(4,400,580,336)		4,978,743,584
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	4,225,734,673		22,230,373,584
단기금융상품의 감소	-		150,373,584
단기대여금의 감소	336,887,310		7,680,000,000
장기대여금의 감소	2,365,385,013		14,400,000,000
토지의 처분	986,564,000		-
건물의 처분	401,436,000		-
차량운반구의 처분	462,350		-
회원권의 처분	135,000,000		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(8,626,315,009)		(17,251,630,000)
단기금융상품의 증가	-		-
단기대여금의 증가	441,838,129		8,180,000,000
장기대여금의 증가	5,607,003,943		5,737,000,000
공기구비품의 취득	10,280,000		11,630,000
무형자산의 취득	-		642,500,000
관계기업투자주식의 증가	-		180,000,000
당기손익공정가치측정금융자산의 증가	-		2,500,000,000
기타포괄손익공정가치측정금융자산의 증가	400,000,000		500,000
III. 재무활동 현금흐름 (주38)		17,849,241,351		(10,698,584,467)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	28,521,549,955		24,398,000,000
단기차입금의 차입	28,521,549,955		24,398,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(10,672,308,604)		(35,096,584,467)
단기차입금의 상환	10,063,272,584		33,648,000,000
장기차입금의 상환	-		600,000,000
출자전환비용	16,495,620		-
리스부채 지급	592,540,400		848,584,467
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)		466,361,928		(5,401,220,076)
V. 기초의 현금및현금성자산 (주6)		191,662,204		5,592,882,280
VI. 기말의 현금및현금성자산 (주6)		658,024,132		191,662,204

<이익잉여금처분(결손금처리)계산서>
당기	2024년 1월 1일 부터2024년 12월 31일까지	전기	2023년 1월 1일 부터2023년 12월 31일까지
처리예정일	2025년 3월 28일	처분확정일	2024년 3월 28일

(단위: 천원)
과목	제 67(당)기		제 66(전)기
---	---	---	---	---
Ⅰ.미처분이익잉여금(미처리결손금)		(32,253,039)		(1,334,906)
1. 전기이월미처분이익잉여금	(1,334,906)		10,811,179
2. 당기순이익(손실)	(30,933,803)		(12,125,505)
3. 순확정급여부채의 재측정요소	15,670		(20,580)
Ⅱ.이익잉여금처분액		-		-
Ⅲ.차기이월미처분이익잉여금(결손금)		(32,253,039)		(1,334,906)

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

: 최근 2사업연도간 배당 실시 내역 없음.

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	5(2)
보수총액 또는 최고한도액	50억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	4(2)
실제 지급된 보수총액	7.2억원
최고한도액	50억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	1.5억원

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	0.9억원
최고한도액	1.5억원

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2025년 03월 20일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주 전까지 회사 홈페이지 (www.iby.co.kr , 투자정보-공시사항)에 게재할 예정입니다.- 해당 사업보고서는 향후 주주총회 이후 변경되거나 오기 등이 있는 경우 수정 될 수 있으며, 이 경우 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 정정보고서를 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

※ 주주총회 집중일 개최 사유 신고

당사는 금년도 정기주주총회를 가능한 주주총회 집중일을 피해 진행하고자 하였으나, 내부결산 및 외부감사 일정, 주주총회 세부 준비기간 등을 고려하여 원활한 주주총회 개최를 위해 불가피하게 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.- 한국상장사협의회에서 주관하는 '주총분산 자율준수프로그램' : 미참여 - 한국상장회사협의회가 발표한 당해년도 주주총회 집중(예상)일 : 3/21(금), 3/27(목), 3/28(금) - 당사는 주주의 원활한 의결권 행사를 위하여 제67기 정기 주주총회 상정 안건에 대하여 전자투표제를 도입하여 운영하오니 주주님께서는 총회장에 방문하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있습니다.