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Brioschi — Earnings Release 2025
Mar 25, 2026
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Earnings Release
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teleborsa
| Informazione Regolamentata n. 0075-2-2026 | Data/Ora Inizio Diffusione 25 Marzo 2026 17:33:42 | Euronext Milan |
|---|---|---|
Societa': BRIOSCHI
Utenza - referente : BRIOSCHIN02 - Barilaro Sergio
Tipologia : 1.1
Data/Ora Ricezione : 25 Marzo 2026 17:33:42
Oggetto : Il CdA approva i risultati al 31 dicembre 2025 e convoca l'assemblea
Testo del comunicato
Vedi allegato
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COMUNICATO STAMPA
IL CDA APPROVA I RISULTATI AL 31 DICEMBRE 2025 E CONVOCA L'ASSEMBLEA
Risultati al 31 dicembre 2025:
Bilancio consolidato
- Il risultato complessivo consolidato di pertinenza del Gruppo è positivo di 5,5 milioni di euro rispetto a un risultato negativo di 0,8 milioni di euro dell'esercizio precedente.
- Il margine operativo lordo è positivo di 3,6 milioni di euro rispetto a un margine di 4 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
- La posizione finanziaria netta consolidata è negativa per 59 milioni di euro rispetto a una posizione negativa di 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
- Il patrimonio netto consolidato di pertinenza del Gruppo è pari a 109,5 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Bilancio d'esercizio
- Il margine operativo netto è negativo di 1,2 milioni di euro rispetto a 2,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
- Il risultato complessivo della capogruppo è negativo di 4,3 milioni di euro rispetto a 1,3 milioni di euro dell'esercizio precedente.
- La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2025 è pari a 4 milioni di euro rispetto a 1,6 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
- Il patrimonio netto al 31 dicembre 2025 è pari a 95,2 milioni di euro rispetto a 99,5 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
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SVILUPPO IMMOBILIARE SPA
dal 1907
Sede legale:
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Sede operativa:
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Tel. +39 02 485616.1 / Fax +39 02 463260
www.brioschi.it / [email protected]
Cap. soc. € 114.514.674 i.v.
R.E.A. Milano 10761
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Approvazione dei risultati al 31 dicembre 2025 e convocazione dell'assemblea
Nel corso del 2025 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività sono proseguite in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare con riferimento all'area di Rozzano (Milano), terminati i periodi di esclusiva volti a valutare il possibile insediamento nel comparto sud di alcune funzioni non tradizionali (stadio e data center) e alla luce della forte richiesta espressa dal mercato di living in tutte le sue declinazioni, si è deciso di avviare le attività propedeutiche allo studio di un nuovo masterplan a destinazione prevalentemente residenziale. Per quanto riguarda invece il comparto Nord, nel corso del mese di luglio 2025, è stato ritirato il Piano Integrato di Intervento, e dunque, allo stato attuale, l'area rimane in attesa di progettazione secondo le previsioni del PGT.
Per quanto riguarda il progetto di Milanofiori Nord sono invece attualmente in corso interlocuzioni con un primario operatore internazionale per lo sviluppo dei residui 14.000 mq circa di edificabilità.
Sempre nell'ambito del settore immobiliare, il 28 marzo 2025 la controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, ha incassato l'importo di 3,2 milioni di euro a titolo di risarcimento del danno (3 milioni di euro oltre interessi e rimborsi spese), sulla base di una sentenza della Corte d'Appello del 20 ottobre 2024 con valutazione equitativa, in conseguenza della prolungata inerzia della pubblica amministrazione nel concedere l'ausilio della forza pubblica agli ufficiali giudiziari richiesti di mettere in esecuzione la sentenza di condanna degli occupanti a rilasciare l'immobile. Il 21 agosto 2025 le forze dell'ordine hanno eseguito lo sgombero dell'immobile che è pertanto rientrato nella disponibilità del Gruppo.
Inoltre, nel mese di luglio 2025, la capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare ha definito con il soggetto che nel corso del 2018 ha acquistato il complesso immobiliare di via Darwin a Milano una quota del corrispettivo, pari a 1,6 milioni di euro, la cui maturazione era sospensivamente condizionata.
Infine, nel mese di dicembre 2025, la controllata Milanofiori Sviluppo ha ceduto a terzi per un corrispettivo di oltre 13 milioni di euro la partecipazione detenuta nel fondo immobiliare Fleurs, generando un margine positivo di 5,6 milioni di euro. Con i proventi della vendita nel mese di gennaio 2026 è stato effettuato un rimborso parziale (5 milioni di euro) del finanziamento ipotecario della società.
Nel comparto alberghiero, in linea con le previsioni sono proseguite le attività gestionali che hanno consuntivato una crescita dei ricavi e un corrispondente miglioramento della marginalità operativa.
Da un punto di vista finanziario, sono proseguite nel corso dell'esercizio le attività finalizzate al mantenimento e al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo. In particolare, nel corso del mese di marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un nuovo mutuo ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere su una porzione dell'immobile di Latina.
Nel mese di luglio 2025, la controllata H2C Gestioni ha sottoscritto un finanziamento per 1 milione di euro finalizzato a completare la ristrutturazione dell'immobile dove svolge l'attività.
Sempre nel mese di luglio 2025, a seguito della restituzione della fideiussione bancaria rilasciata dal Banco BPM nell'interesse di Brioschi Sviluppo Immobiliare all'acquirente del complesso immobiliare di via Darwin a Milano, è stato svincolato l'importo di 1,6 milioni di euro.
Infine, la controllata Milanofiori Sviluppo, con i proventi derivanti dalla cessione delle quote del Fondo Fleurs, nei primi mesi del 2026 ha rimborsato anticipatamente per 5 milioni di euro il finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro e ottenuto dalla controparte bancaria la rinuncia a richiederne il rimborso anticipato obbligatorio integrale e una proroga di due anni del finanziamento residuo pari a 5 milioni di euro.
Da un punto di vista economico, il margine operativo lordo consolidato al 31 dicembre 2025 è positivo per 3,6 milioni di euro, rispetto ai 4 milioni di euro registrati al 31 dicembre 2024. Al miglioramento del margine operativo lordo dell'attività alberghiera (+0,3 milioni di euro rispetto al 31 dicembre 2024) si contrappone il
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peggioramento del comparto immobiliare (-0,7 milioni di euro rispetto al 31 dicembre 2024) principalmente attribuibile alla rilevazione nel corso del precedente esercizio di proventi relativi al venir meno di alcune passività potenziali collegate a talune iniziative immobiliari.
Il costo per ammortamenti e svalutazioni si riduce di 1,1 milioni di euro, passando da 4,3 milioni al 31 dicembre 2024 a 3,2 milioni di euro al 31 dicembre 2025, principalmente per effetto del completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti (0,8 milioni di euro) e di minori svalutazioni di beni immobiliari (0,3 milioni di euro).
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo di 6,5 milioni di euro rispetto a 4,8 milioni di euro al 31 dicembre 2024, è principalmente attribuibile al Fondo Fleurs, le cui quote sono state oggetto di cessione a terzi nel mese di dicembre 2025. Lo scorso esercizio la voce includeva principalmente gli effetti economici positivi derivanti dalla cessione della partecipazione nel Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 4,5 milioni di euro rispetto a un risultato negativo di 5,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
I proventi non ricorrenti, pari a 3,2 milioni di euro, sono relativi all'importo riconosciuto alla controllata L'Orologio a titolo di risarcimento del danno per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo, al netto di imposte di competenza del periodo per 0,2 milioni di euro, è dunque positivo di 5,5 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 0,8 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 31 dicembre 2025 ammonta a 109,5 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è attribuibile all'utile complessivo dell'esercizio.
La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2025 è pari a 59 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile all'incasso del corrispettivo per la cessione delle quote del Fondo Fleurs.
Anche sulla base delle valutazioni dei periti indipendenti COLLIERS, RYZE e KROLL, il valore di mercato del patrimonio immobiliare, al lordo degli effetti fiscali sui plusvalori intrinseci, ammonta a 196 milioni di euro, rispetto ad un valore di 193 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile all'incremento di fair value registrato dall'immobile di via Watteau e dall'attigua area di via Lucini a Milano, in conseguenza dello sgombero del centro sociale Leoncavallo.
Il bilancio d'esercizio di Brioschi Sviluppo Immobiliare chiude con un margine operativo netto negativo di 1,2 milioni di euro rispetto a 2,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile ad un provento di 1,6 milioni di euro derivante - come detto - dalla definizione, di una quota, soggetta a condizione sospensiva, del corrispettivo della cessione dell'immobile di via Darwin a Milano avvenuta nel 2018. Il margine operativo netto al 31 dicembre 2024 includeva invece proventi una tantum per 0,4 milioni di euro derivanti dal venir meno di passività potenziali collegate a iniziative immobiliari.
Il risultato da partecipazioni è positivo per 0,6 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 3,8 milioni di euro al 31 dicembre 2024, che includeva il provento di 3,5 milioni di euro derivante dalla cessione integrale della partecipazione del 50% nel Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare.
Il risultato della gestione finanziaria è negativo di 4 milioni di euro rispetto a 4,4 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente conseguenza della riduzione dell'esposizione debitoria verso il sistema bancario avvenuta a fine 2024.
Le imposte d'esercizio sono positive per 0,5 milioni di euro (0,9 milioni di euro al 31 dicembre 2024) principalmente in ragione dei benefici realizzati nell'ambito del consolidato fiscale.
Il risultato complessivo dell'esercizio è dunque negativo di 4,3 milioni di euro rispetto a un risultato negativo di 1,3 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
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Da un punto di vista patrimoniale, il patrimonio netto al 31 dicembre 2025 è pari a 95,2 milioni di euro rispetto a 99,5 milioni di euro al 31 dicembre 2024. La riduzione è attribuibile al risultato complessivo dell'esercizio.
La posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio al 31 dicembre 2025 è pari a 4 milioni di euro rispetto a 1,6 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il peggioramento è principalmente attribuibile alla copertura del fabbisogno della Società avvenuta utilizzando i flussi provenienti dal nuovo finanziamento ipotecario a valere sull'immobile di Latina.
L'assemblea degli azionisti si terrà il 22 maggio 2026 in prima convocazione e, occorrendo, il 23 maggio 2026 in seconda convocazione, presso la sede legale in Milano, via G.B. Piranesi n. 10. Gli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare saranno convocati per discutere e deliberare sul bilancio al 31 dicembre 2025 e sulla destinazione del risultato di esercizio, sulle politiche di remunerazione e sui compensi corrisposti nel 2025, nonché, sul rinnovo dell'organo amministrativo giunto a fine mandato, mediante la procedura del voto di lista.
Sul sito internet della società (www.brioschi.it) alla pagina "Corporate Governance – Assemblea 2026", a partire dalla data di convocazione, saranno rese disponibili tutte le informazioni relative all'assemblea.
Nel seguito si riportano, per il bilancio consolidato e il bilancio d'esercizio, i principali elementi del conto economico riclassificato, della situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata e del rendiconto finanziario, comparati con i dati al 31 dicembre 2024.
Conto economico consolidato riclassificato al 31 dicembre 2025
| Valori espressi in migliaia di Euro | ||
|---|---|---|
| 31 dic 2025 | 31 dic 2024 | |
| Ricavi da cessioni immobili merce | 965 | 2.862 |
| Ricavi da affitti | 8.669 | 8.717 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 8.439 | 6.470 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 18.073 | 18.049 |
| Costo degli immobili venduti e accessori | (1.719) | (2.479) |
| Costi per servizi | (7.312) | (6.693) |
| Costi del personale | (3.162) | (3.106) |
| Altri costi operativi | (2.287) | (1.789) |
| Margine Operativo Lordo | 3.593 | 3.982 |
| Ammortamenti e svalutazioni (*) | (3.238) | (4.257) |
| Margine Operativo Netto | 355 | (275) |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 6.475 | 4.774 |
| Risultato della gestione finanziaria | (4.540) | (5.209) |
| Proventi (oneri) "non ricorrenti" | 3.175 | 0 |
| Imposte | (153) | (217) |
| Utile / (Perdita) dell'esercizio | 5.312 | (927) |
| Altre componenti rilevate a patrimonio netto | 137 | 87 |
| Utile / (Perdita) complessiva dell'esercizio | 5.449 | (840) |
| di cui di pertinenza del Gruppo | 5.498 | (817) |
(*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza
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Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata al 31 dicembre 2025
Valori espressi in migliaia di Euro
| 31 dic 2025 | 31 dic 2024 | |
|---|---|---|
| Immobili, impianti e macchinari | 14.050 | 14.116 |
| Investimenti immobiliari | 90.328 | 92.042 |
| Partecipazioni | 44.962 | 52.712 |
| Rimanenze | 40.696 | 42.555 |
| Altre attività correnti e non correnti | 12.296 | 12.200 |
| (Altre passività correnti e non correnti) | (33.862) | (36.481) |
| CAPITALE INVESTITO NETTO | 168.470 | 177.144 |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 109.542 | 104.044 |
| Capitale e riserve di terzi | (117) | (68) |
| PATRIMONIO NETTO | 109.425 | 103.976 |
| (Disponibilità liquide) | (12.927) | (1.929) |
| (Crediti finanziari correnti) | 0 | (1.883) |
| Debiti verso banche | 14.750 | 14.262 |
| Debiti da leasing | 4.229 | 4.136 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE | 6.052 | 14.586 |
| Debiti verso banche | 24.771 | 26.269 |
| Debiti da leasing | 27.822 | 31.661 |
| Altre passività finanziarie | 400 | 652 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L | 52.993 | 58.582 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | 59.045 | 73.168 |
| FONTI DI FINANZIAMENTO | 168.470 | 177.144 |
Rendiconto finanziario consolidato al 31 dicembre 2025
Valori espressi in migliaia di euro
| RENDICONTO FINANZIARIO | Note | 31 dic 2025 | 31 dic 2024 |
|---|---|---|---|
| Flusso monetario generato (assorbito) dall'attività operativa | 4.120 | 8.632 | |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento | 16.484 | (595) | |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento | (4.853) | (6.406) | |
| Incremento/(decremento) del periodo delle disponibilità liquide nette | 10.998 | (4.730) |
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Conto economico civilistico riclassificato al 31 dicembre 2025
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 31 dic 2025 | 31 dic 2024 | |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 2.855 | 1.335 |
| Costi per servizi | (2.253) | (1.809) |
| Costi del personale | (1.285) | (1.238) |
| Altri costi operativi | (212) | (209) |
| Margine Operativo Lordo | (895) | (1.921) |
| Ammortamenti e svalutazioni | (264) | (267) |
| Margine Operativo Netto | (1.159) | (2.188) |
| Risultato da partecipazioni | 602 | 3.825 |
| Ripristini (svalutazioni) di crediti finanziari | (224) | 485 |
| Risultato della gestione finanziaria | (4.033) | (4.361) |
| Imposte | 469 | 914 |
| Utile / (Perdita) dell'esercizio | (4.345) | (1.325) |
| Altre componenti rilevate a patrimonio netto | 22 | 28 |
| Utile / (Perdita) complessiva dell'esercizio | (4.323) | (1.297) |
Situzione patrimoniale e finanziaria civilistica riclassificata al 31 dicembre 2025
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 31 dic 2025 | 31 dic 2024 | |
| Immobili, impianti e macchinari | 630 | 726 |
| Investimenti immobiliari | 4.353 | 4.440 |
| Partecipazioni | 119.143 | 117.991 |
| Rimanenze | 1.169 | 1.169 |
| Altre attività correnti e non correnti | 47.635 | 43.877 |
| (Altre passività correnti e non correnti) | (73.733) | (67.093) |
| CAPITALE INVESTITO NETTO | 99.197 | 101.110 |
| PATRIMONIO NETTO | 95.203 | 99.526 |
| (Disponibilità liquide) | (1.225) | (241) |
| (Crediti finanziari correnti) | 0 | (1.883) |
| Debiti verso banche | 140 | 39 |
| Debiti da leasing | 912 | 856 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE | (173) | (1.229) |
| Debiti verso banche | 2.056 | 38 |
| Debiti da leasing | 2.111 | 2.775 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L | 4.167 | 2.813 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | 3.994 | 1.584 |
| FONTI DI FINANZIAMENTO | 99.197 | 101.110 |
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IMMOBILIARE
Rendiconto finanziario civilistico al 31 dicembre 2025
Valori in migliaia di euro
| RENDICONTO FINANZIARIO | 31 dic. 2025 | 31 dic. 2024 |
|---|---|---|
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa | (3.039) | (1.868) |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento | (329) | 3.559 |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento | 4.352 | (5.033) |
| Incremento/(decremento) dell'esercizio delle disponibilità liquide nette | 984 | (3.342) |
Fatti di rilievo del periodo
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2024 e annullamento azioni proprie
L'Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare, riunitasi il 22 maggio 2025 in sede ordinaria e straordinaria, ha approvato il bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2024 e ha rinviato a nuovo la perdita dell'esercizio pari a euro 1.324.942.
L'Assemblea ha inoltre approvato la proposta di annullamento di tutte le n. 8.569.932 azioni proprie detenute, senza riduzione del capitale sociale.
Finanziamento ipotecario a valere su una porzione dell'immobile di Latina
Il 25 marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un finanziamento ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere sulla porzione dell'immobile di Latina non oggetto di contratto di vendita e retrolocazione. Il finanziamento ha durata di 15 anni con scadenza il 25 marzo 2040, prevede un tasso di interesse variabile parametrato all'euribor con scadenza 3 mesi (con floor a zero) oltre uno spread di 250 bps. Il finanziamento ipotecario è inoltre assistito da una fidejussione della controllante Bastogi.
Definizione di un corrispettivo variabile della cessione del complesso immobiliare di via Darwin a Milano
Nel mese di luglio 2025, Brioschi Sviluppo Immobiliare ha definito con il soggetto che nel corso del 2018 ha acquistato il complesso immobiliare di via Darwin a Milano una quota del corrispettivo, pari a 1,6 milioni di euro, la cui maturazione era sospensivamente condizionata. Da un punto di vista finanziario l'incasso è avvenuto tramite liberazione del vincolo che rendeva indisponibile l'importo originariamente pagato in sede di rogito.
Milanofiori Sviluppo
Cessione delle quote del Fondo Fleurs
Il 1° dicembre 2025 la controllata Milanofiori Sviluppo ha ceduto ad alcuni investitori professionali istituzionali la quota di partecipazione, pari al 22,1%, ancora detenuta nel Fondo Fleurs, il fondo comune di investimento immobiliare italiano di tipo chiuso che nel mese di agosto 2022 aveva acquistato da Milanofiori Sviluppo gli
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edifici "U1" e "U3" a Milanofiori Nord. Il prezzo complessivo della cessione, totalmente incassato, è pari a 13,1 milioni di euro. Con i proventi derivanti dalla cessione delle quote, nel mese di gennaio 2026, Milanofiori Sviluppo ha effettuato un rimborso anticipato parziale per complessivi 5 milioni di euro del finanziamento in essere avente le quote medesime in garanzia. Per quanto attiene gli effetti economici, la cessione ha generato a livello di bilancio consolidato un margine positivo di 5,6 milioni di euro.
L'Orologio
Immobile di via Watteau a Milano: risarcimento danni e successivo sgombero
Sulla base della sentenza della Corte d'Appello di Milano del 9 ottobre 2024 (pubblicata il 29 ottobre 2024), il 28 marzo 2025 la Prefettura di Milano – Ufficio Territoriale del Governo, per conto del Ministero dell'Interno, ha corrisposto alla società controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, l'importo di 3,2 milioni di euro a titolo di risarcimento danni (3 milioni di euro oltre interessi e rimborsi spese) per il protrattosi mancato sgombero negli anni dell'immobile stesso. Gli effetti economici di tale risarcimento sono stati rilevati nel secondo trimestre dell'anno in quanto le statuizioni della Corte d'appello sono divenute definitive (passate in giudicato) il 29 aprile 2025. Infine, il 21 agosto 2025 le forze dell'ordine hanno eseguito lo sgombero del centro sociale Leoncavallo occupante l'immobile che è pertanto rientrato nella disponibilità del Gruppo.
S'Isca Manna
Cessione di un immobile a Quartu S. Elena
Nell'ambito del processo di dismissione degli immobili minori e non strategici per il Gruppo, il 27 novembre 2025 la controllata S'Isca Manna ha ceduto a terzi un immobile a destinazione d'uso commerciale/alberghiera situato a Quartu S. Elena (Cagliari) per un corrispettivo di 0,9 milioni di euro. A livello di bilancio consolidato la cessione ha generato un margine negativo di 0,8 milioni di euro.
Settori di attività
Brioschi Sviluppo Immobiliare e le sue controllate operano in Italia principalmente nel settore immobiliare.
A complemento dei servizi forniti direttamente o indirettamente nell'ambito dei diversi progetti di sviluppo immobiliare, Brioschi Sviluppo Immobiliare tramite H2C Gestioni srl opera nel settore alberghiero con la gestione della struttura ricettiva denominata Hotel H2C a Milanofiori Nord (Assago) di proprietà della controllata Milanofiori 2000.
La forza dei comparti immobiliari come quello di Milanofiori Nord è infatti l'integrazione di funzioni e servizi, in particolare per le aziende multinazionali la presenza di strutture alberghiere costituisce una delle attività funzionali più importanti. La possibilità di gestire in maniera integrata le componenti immobiliare e gestionale permette inoltre di garantire un migliore servizio per tutto il comparto.
Si riportano dunque nel seguito i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività (Immobiliare e Alberghiero).
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IMMOBILIARE
Valori espressi in migliaia di euro
| Immobiliare | Alberghiero | Elisioni intersettoriali | 31 dic 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Ricavi da cessioni immobili merce | 965 | 0 | 0 | 965 |
| Ricavi da affitti | 9.781 | 0 | (1.112) | 8.669 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 2.896 | 5.588 | (45) | 8.439 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 13.642 | 5.588 | (1.157) | 18.073 |
| Costo degli immobili venduti e accessori | (1.719) | 0 | 0 | (1.719) |
| Costi per servizi | (5.446) | (1.911) | 45 | (7.312) |
| Costi del personale | (1.998) | (1.164) | 0 | (3.162) |
| Altri costi operativi | (1.751) | (1.648) | 1.112 | (2.287) |
| Margine Operativo Lordo | 2.728 | 865 | 0 | 3.593 |
| Ammortamenti e svalutazioni (*) | (2.984) | (254) | 0 | (3.238) |
| Margine Operativo Netto | (256) | 611 | 0 | 355 |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 6.475 | 0 | 0 | 6.475 |
| Risultato della gestione finanziaria | (4.478) | (62) | 0 | (4.540) |
| Proventi/Oneri "non ricorrenti" | 3.175 | 0 | 0 | 3.175 |
| Utile/(perdita) ante imposte | 4.916 | 549 | 0 | 5.465 |
| Imposte | (153) | |||
| Utile/(perdita) da attività in continuità | 5.312 |
(*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza
Valori espressi in migliaia di euro
| Immobiliare | Alberghiero | Elisioni intersettoriali | 31 dic 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Ricavi da cessioni immobili merce | 2.862 | 0 | 0 | 2.862 |
| Ricavi da affitti | 9.744 | 0 | (1.027) | 8.717 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 1.369 | 5.155 | (54) | 6.470 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 13.975 | 5.155 | (1.081) | 18.049 |
| Costo degli immobili venduti e accessori | (2.479) | 0 | 0 | (2.479) |
| Costi per servizi | (4.855) | (1.892) | 54 | (6.693) |
| Costi del personale | (1.980) | (1.126) | 0 | (3.106) |
| Altri costi operativi | (1.282) | (1.534) | 1.027 | (1.789) |
| Margine Operativo Lordo | 3.379 | 603 | 0 | 3.982 |
| Ammortamenti e svalutazioni (*) | (4.047) | (210) | 0 | (4.257) |
| Margine Operativo Netto | (668) | 393 | 0 | (275) |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 4.774 | 0 | 0 | 4.774 |
| Risultato della gestione finanziaria | (5.184) | (25) | 0 | (5.209) |
| Utile/(perdita) ante imposte | (1.078) | 368 | 0 | (710) |
| Imposte | (217) | |||
| Utile/(perdita) da attività in continuità | (927) |
(*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza
Il settore immobiliare ha registrato nell'esercizio chiuso al 31 dicembre 2025 un margine operativo lordo positivo di 2,7 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 3,4 milioni di euro al 31 dicembre 2024, che includeva proventi derivanti dal venir meno di alcune passività potenziali collegate a iniziative immobiliari per complessivi 0,8 milioni di euro. Rispetto all'esercizio 2024, il margine operativo lordo al 31 dicembre 2025 registra un provento di 1,6 milioni di euro, relativo a una quota, sospensivamente condizionata, del corrispettivo di cessione dell'immobile di via Darwin a Milano (oggetto di cessione nel 2018), minori margini sulle cessioni immobiliari per 1,1 milioni di euro e un incremento dei costi operativi principalmente riconducibili a manutenzioni e svalutazioni crediti. Il costo per ammortamenti e svalutazioni si riduce di 1,1 milioni di euro principalmente per effetto del completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti (0,8 milioni di euro) e di minori svalutazioni di beni immobiliari (0,3 milioni di euro).
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Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo di 6,5 milioni di euro rispetto a 4,8 milioni di euro al 31 dicembre 2024, è principalmente attribuibile al Fondo Fleurs, le cui quote sono state oggetto di cessione a terzi nel mese di dicembre 2025. Lo scorso esercizio la voce includeva principalmente gli effetti economici positivi derivanti dalla cessione della partecipazione nel Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 4,5 milioni di euro rispetto a un risultato negativo di 5,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
I proventi non ricorrenti, pari a 3,2 milioni di euro, sono relativi all'importo riconosciuto alla controllata L'Orologio a titolo di risarcimento del danno per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è dunque positivo di 4,9 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 1,1 milioni di euro dell'esercizio precedente.
Il settore alberghiero ha proseguito nel corso dell'esercizio in esame con le attività di miglioramento che hanno permesso di evidenziare una crescita dei ricavi di 0,4 milioni di euro (5,6 milioni di euro al 31 dicembre 2025 rispetto a 5,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024).
L'incremento dei ricavi ha permesso di migliorare anche la redditività operativa che ha evidenziato un margine operativo lordo positivo di 0,9 milioni di euro, rispetto a 0,6 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Il risultato ante imposte del settore alberghiero è positivo di 0,5 milioni di euro, registrando un miglioramento di 0,2 milioni di euro rispetto al 31 dicembre 2024.
Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto
Rischio di liquidità
Il Gruppo monitora costantemente la situazione finanziaria e la sua prevedibile evoluzione prospettica al fine di identificare i fabbisogni finanziari della gestione e garantirne una adeguata copertura.
In detto ambito, la Direzione ha elaborato un aggiornamento del piano finanziario per gli esercizi 2026 e 2027. Tale piano prevede significative cessioni di asset per oltre 30 milioni di euro, per le quali sono in corso interlocuzioni con primari operatori. I proventi delle cessioni verranno utilizzati per rimborsare circa 13 milioni di euro di debiti finanziari garantiti dagli asset ceduti.
La parte residua verrà utilizzata per gli sviluppi immobiliari in portafoglio e per soddisfare il fabbisogno finanziario residuo del Gruppo, principalmente riconducibile al rimborso di quote capitale e interessi dei finanziamenti in essere.
Sulla base delle risultanze del menzionato piano finanziario, dei risultati operativi e finanziari ad oggi conseguiti, e precedentemente rappresentati nella presente relazione, delle disponibilità liquide che alla data di riferimento ammontano a 12,9 milioni di euro, gli amministratori ritengono appropriato l'utilizzo del presupposto di continuità aziendale per la redazione dei bilanci consolidato e d'esercizio di Brioschi Sviluppo Immobiliare al 31 dicembre 2025.
Peraltro, anche nel caso in cui non si manifestassero, anche solo in parte, i flussi finanziari sottostanti alcune ipotesi di piano, lungo l'orizzonte previsionale sono previsti significativi investimenti (circa 10 milioni di euro) che potrebbero, almeno in parte, essere sospesi e/o posticipati riducendo l'eventuale fabbisogno finanziario. In aggiunta, il Gruppo dispone infatti di un patrimonio costituito da asset di rilevante entità la cui cessione, al momento non prevista nei piani aziendali, potrebbe anch'essa soddisfare eventuali fabbisogni, anche con l'eventuale supporto dell'azionista di riferimento. Ed infine, le consolidate relazioni con il sistema finanziario potrebbero permettere di rimodulare e assorbire momentanei fabbisogni correlati a ritardi nelle cessioni ipotizzate.
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Eventi successivi al 31 dicembre 2025
Milanofiori Sviluppo
Modifica del finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro
Milanofiori Sviluppo, con riferimento al finanziamento ipotecario di originari 10 milioni di euro, rimborsato per complessivi 5 milioni di euro a seguito della cessione delle quote del Fondo Fleurs, ha ottenuto dalla controparte bancaria una modifica del finanziamento in oggetto che prevede, tra l'altro:
- la rinuncia da parte dell'istituto di credito a richiedere il rimborso anticipato obbligatorio integrale del finanziamento con i proventi derivanti dalla cessione delle quote del Fondo Fleurs;
- una proroga di due anni (nuova scadenza al 31 gennaio 2028) della durata del finanziamento residuo pari a 5 milioni di euro;
- una revisione del tasso di interesse sulla base del tasso Euribor semestrale maggiorato di uno spread con base 250 bps e step-up semestrali fino a 340 bps;
- una revisione del parametro Loan to Value che non dovrà mai essere superiore al 50%.
- conferma della garanzia ipotecaria sull'area residua da sviluppare a Milanofiori Nord.
Evoluzione prevedibile della gestione
Nonostante alcuni segnali positivi a livello macroeconomico, come un miglioramento dei tassi di occupazione e un'inflazione al momento ancora sotto controllo, l'attività economica italiana risente del quadro economico internazionale, fortemente influenzato dai conflitti in attualmente essere in Europa e Medio Oriente, e caratterizzato da un elevato grado di instabilità geopolitica e da forti attriti di natura commerciale. Tutte le considerazioni relative all'evoluzione prevedibile della gestione non prescindono da tale contesto macroeconomico di riferimento.
Per quanto riguarda il comparto immobiliare proseguiranno le attività, sia operative che commerciali, finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio.
A Milanofiori Nord proseguiranno le attività propedeutiche al completamento dello sviluppo dei 14.000 mq residui del comparto e alla revisione del mix commerciale delle grandi superfici di vendita.
Per l'area di Rozzano, proseguiranno le attività relative allo studio di un nuovo masterplan per il settore sud del comparto, cui seguirà l'elaborazione della documentazione necessaria per le procedure urbanistiche e ambientali.
Per quanto riguarda il settore Alberghiero, in linea con i piani aziendali proseguiranno le attività di miglioramento gestionale e verrà completata la ristrutturazione dell'immobile.
Sotto il profilo finanziario, si prevede di far fronte ai fabbisogni finanziari con le disponibilità liquide esistenti e i flussi di cassa attesi dall'attività operativa, di investimento e finanziaria. Si rimanda a quanto riportato al paragrafo "Rischio di liquidità".
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Rapporti con parti correlate
Rapporti verso parti correlate della Società e del Gruppo ad essa facente capo
Il Gruppo intrattiene rapporti con società controllanti, società a controllo congiunto, imprese collegate e altre parti correlate a condizioni di mercato ritenute normali nei rispettivi mercati di riferimento, tenuto conto delle caratteristiche dei beni e dei servizi prestati. Gli effetti dei rapporti con parti correlate sul conto economico consolidato dell'esercizio 2025 e del 2024 sono riportati di seguito:
Conto economico
Valori espressi in migliaia di euro
| CONTO ECONOMICO | 31 dic. 2025 | di cui parti correlate | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Società controllanti | Imprese collegate e a controllo congiunto | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | ||
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 16.191 | 133 | 22 | 87 | 242 | 1% |
| Altri ricavi e proventi | 5.030 | 0 | 6 | 7 | 13 | 0% |
| - di cui non riconenti | 3.148 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Variazioni delle rimanenze | (1.046) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Acquisto di beni immobiliari e altri beni | (447) | 0 | 0 | (13) | (13) | 3% |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (937) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi per servizi | (7.339) | (454) | (709) | (1.746) | (2.909) | 40% |
| Costi per godimento beni di terzi | (71) | (5) | 0 | 6 | 1 | -1% |
| Costi per il personale | (3.162) | 0 | 0 | (753) | (753) | 24% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (2.947) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (1.769) | 0 | 0 | (1) | (1) | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | 3.503 | (326) | (681) | (2.413) | (3.420) | -98% |
| Risultato da partecipazioni | 6.699 | 0 | 6.699 | 0 | 6.699 | 100% |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | (224) | 0 | (224) | 0 | (224) | 100% |
| Proventi finanziari | 353 | 0 | 32 | 0 | 32 | 9% |
| - di cui non riconenti | 27 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Oneri finanziari | (4.866) | (28) | 0 | (32) | (60) | 1% |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | 5.465 | (354) | 5.826 | (2.445) | 3.027 | 55% |
| Imposte dell'esercizio | (153) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DELL'ESERCIZIO | 5.312 | (354) | 5.826 | (2.445) | 3.027 | 57% |
I ricavi delle vendite e delle prestazioni si riferiscono principalmente a ricavi per prestazioni di servizi vari.
I costi per servizi si riferiscono principalmente alla quota di competenza relativa ai compensi degli amministratori e sindaci del Gruppo (1.244 migliaia di euro) e al costo per l'esternalizzazione dei servizi amministrativi e IT (709 migliaia di euro) forniti dalla società DueB srl (società controllata congiuntamente con Bastogi). Per la parte residua trattasi principalmente di servizi resi da Bastogi (454 migliaia di euro) e da alcune società sottoposte al comune controllo della stessa.
I costi per il personale si riferiscono alle retribuzioni liquidate nell'esercizio, ai ratei per ferie maturate e non godute e alla quota parte maturata delle mensilità aggiuntive relativi ai dirigenti con responsabilità strategiche del Gruppo.
I proventi finanziari si riferiscono agli interessi sui crediti vantati dalla Capogruppo nei confronti delle società collegate, principalmente Camabo.
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Valori espressi in migliaia di euro
| CONTO ECONOMICO | 31 dic. 2024 | Società controllanti | Imprese collegate e a controllo congiunto | di cui parti correlate | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | ||||
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 17.740 | 130 | 4 | 114 | 248 | 1% |
| Altri ricavi e proventi | 309 | 0 | 6 | 15 | 21 | 7% |
| - di cui non ricorrenti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Variazioni delle rimanenze | (2.113) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Acquisto di beni immobiliari e altri beni | (417) | 0 | 0 | (11) | (11) | 3% |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (972) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi per servizi | (6.693) | (478) | (716) | (1.615) | (2.809) | 42% |
| Costi per godimento beni di terzi | (59) | (7) | 0 | 0 | (7) | 12% |
| Costi per il personale | (3.106) | 0 | 0 | (753) | (753) | 24% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (3.651) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (1.313) | 0 | 0 | (1) | (1) | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | (275) | (355) | (706) | (2.251) | (3.312) | 1204% |
| Risultato da partecipazioni | 4.449 | 0 | 4.449 | 0 | 4.449 | 100% |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | 325 | 0 | 325 | 0 | 325 | 100% |
| Proventi finanziari | 546 | 0 | 237 | 0 | 237 | 43% |
| - di cui non ricorrenti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Oneri finanziari | (5.755) | (3) | 0 | (38) | (41) | 1% |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | (710) | (358) | 4.305 | (2.289) | 1.658 | -234% |
| Imposte dell'esercizio | (217) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (927) | (358) | 4.305 | (2.289) | 1.658 | -179% |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
Gli effetti di tali rapporti sulla situazione patrimoniale e finanziaria consolidata al 31 dicembre 2025 e 2024 sono riportati di seguito:
Valori espressi in migliaia di euro
| ATTIVITÀ | 31 dic. 2025 | Società controllanti | Società collegate e a controllo congiunto | di cui parti correlate | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | ||||
| ATTIVITÀ NON CORRENTI | ||||||
| Immobili, impianti e macchinari | 14.050 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti immobiliari | 90.328 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 509 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 44.962 | 0 | 44.882 | 80 | 44.962 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 2.069 | 0 | 2.069 | 0 | 2.069 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 1.342 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 1.261 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 154.521 | 0 | 46.951 | 80 | 47.031 | 30% |
| ATTIVITÀ CORRENTI | ||||||
| Rimanenze | 40.696 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie detenute per la negoziazione | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 1.645 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0% |
| Altri crediti verso società correlate | 4.672 | 4.023 | 53 | 596 | 4.672 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 781 | 4 | 0 | 0 | 4 | 1% |
| Disponibilità liquide | 12.927 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 60.738 | 4.027 | 53 | 599 | 4.679 | 8% |
| TOTALE ATTIVITÀ | 215.259 | 4.027 | 47.004 | 679 | 51.710 | 24% |
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Valori espressi in migliaia di euro
di cui parti correlate
| ATTIVITÀ | 31 dic. 2024 | Società controllanti | Società collegate e a controllo congiunto | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATTIVITÀ NON CORRENTI | ||||||
| Immobili, impianti e macchinari | 14.116 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti immobiliari | 92.042 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 540 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 52.712 | 0 | 52.632 | 80 | 52.712 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 3.302 | 0 | 3.302 | 0 | 3.302 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 1.805 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 1.300 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 165.817 | 0 | 55.934 | 80 | 56.014 | 34% |
| ATTIVITÀ CORRENTI | ||||||
| Rimanenze | 42.555 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie detenute per la negoziazione | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 1.714 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0% |
| Altri crediti verso società correlate | 2.343 | 1.723 | 142 | 478 | 2.343 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 3.062 | 5 | 0 | 0 | 5 | 0% |
| Disponibilità liquide | 1.929 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 51.620 | 1.728 | 142 | 481 | 2.351 | 5% |
| TOTALE ATTIVITÀ | 217.437 | 1.728 | 56.076 | 561 | 58.365 | 27% |
Valori espressi in migliaia di euro
di cui parti correlate
| PASSIVITÀ | 31 dic. 2025 | Società controllanti | Società collegate e a controllo congiunto | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PATRIMONIO NETTO | ||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve di risultato | (10.269) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (65) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) dell'esercizio | 5.361 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 109.542 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi | (117) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 109.425 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 24.771 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 27.822 | 0 | 0 | 423 | 423 | 2% |
| Fondi rischi ed oneri | 288 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 1.267 | 0 | 0 | 440 | 440 | 35% |
| Passività per imposte differite | 159 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 2.541 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 56.848 | 0 | 0 | 863 | 863 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 14.750 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 4.229 | 0 | 0 | 274 | 274 | 6% |
| Debiti commerciali | 19.433 | 0 | 0 | 89 | 89 | 0% |
| Debiti tributari | 868 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 6.980 | 5.133 | 785 | 1.062 | 6.980 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 2.726 | 0 | 0 | 761 | 761 | 28% |
| Totale | 48.986 | 5.133 | 785 | 2.186 | 8.104 | 17% |
| TOTALE PASSIVITÀ | 105.834 | 5.133 | 785 | 3.049 | 8.967 | 8% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITÀ | 215.259 | 5.133 | 785 | 3.049 | 8.967 | 4% |
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1907
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SVILUPPO
IMMOBILIARE
Valori espressi in migliaia di euro
| PASSIVITÀ | 31 dic. 2024 | Società controllanti | Società collegate e a controllo congiunto | Altre parti correlate | di cui parti correlate | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | |||||
| PATRIMONIO NETTO | ||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | (728) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve di risultato | (8.637) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (202) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) dell'esercizio | (904) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 104.044 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi | (68) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 103.976 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 26.269 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 31.661 | 0 | 0 | 543 | 543 | 2% |
| Fondi rischi ed oneri | 258 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 1.221 | 0 | 0 | 422 | 422 | 35% |
| Passività per imposte differite | 415 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 2.994 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 62.818 | 0 | 0 | 965 | 965 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 14.262 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 4.136 | 0 | 0 | 226 | 226 | 5% |
| Debiti commerciali | 20.838 | 0 | 0 | 62 | 62 | 0% |
| Debiti tributari | 431 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 4.725 | 3.347 | 543 | 835 | 4.725 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 6.251 | 0 | 0 | 685 | 685 | 11% |
| Totale | 50.643 | 3.347 | 543 | 1.808 | 5.698 | 11% |
| TOTALE PASSIVITÀ | 113.461 | 3.347 | 543 | 2.773 | 6.663 | 6% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITÀ | 217.437 | 3.347 | 543 | 2.773 | 6.663 | 3% |
Si riportano nel seguito i prospetti di dettaglio al 31 dicembre 2025 e 2024 relativi ai rapporti verso parti correlate della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa:
Valori espressi in migliaia di euro
| CONTO ECONOMICO | 31 dic. 2025 | di cui parti correlate | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | ||
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 1.171 | 132 | 357 | 13 | 21 | 523 | 45% |
| Altri ricavi e proventi | 1.683 | 0 | 59 | 0 | 7 | 66 | 4% |
| Costi per servizi | (2.253) | (383) | (4) | (418) | (805) | (1.610) | 71% |
| Costi per godimento beni di terzi | (10) | (5) | 0 | 0 | 0 | (5) | 50% |
| Costi per il personale | (1.285) | 0 | 0 | 0 | (660) | (660) | 51% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (264) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (201) | 0 | 0 | 0 | (1) | (1) | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | (1.159) | (256) | 412 | (405) | (1.438) | (1.687) | 146% |
| Ripristini / (svalutazioni) nette di partecipazioni | 602 | 0 | 602 | 0 | 0 | 602 | 100% |
| Ripristini / (svalutazioni) nette di crediti finanziari | (224) | 0 | 0 | (224) | 0 | (224) | 100% |
| Dividendi e altri proventi (oneri) da partecipazioni | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Proventi finanziari | 154 | 0 | 119 | 32 | 0 | 151 | 98% |
| Oneri finanziari | (4.187) | (28) | (3.822) | 0 | (32) | (3.882) | 93% |
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (4.814) | (284) | (2.689) | (597) | (1.470) | (5.040) | 105% |
| Imposte dell'esercizio | 469 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (4.345) | (284) | (2.689) | (597) | (1.470) | (5.040) | 116% |
| UTILE (PERDITA) DELL'ESERCIZIO | (4.345) | (284) | (2.689) | (597) | (1.470) | (5.040) | 116% |
emarket
sdir sforage
CERTIFIED
1707
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Valori espressi in migliaia di euro
| CONTO ECONOMICO | 31 dic. 2024 | di cui parti correlate | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | |||
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 1.206 | 124 | 373 | 0 | 35 | 532 | 44% | |
| Altri ricavi e proventi | 128 | 0 | 59 | 0 | 7 | 66 | 52% | |
| Costi per servizi | (1.809) | (387) | (17) | (427) | (690) | (1.521) | 84% | |
| Costi per godimento beni di terzi | (11) | (7) | 0 | 0 | 0 | (7) | 64% | |
| Costi per il personale | (1.238) | 0 | 0 | 0 | (670) | (670) | 54% | |
| Ammortamenti e svalutazioni | (267) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Altri costi operativi | (197) | 0 | 0 | 0 | (1) | (1) | 1% | |
| RISULTATO OPERATIVO | (2.188) | (270) | 415 | (427) | (1.319) | (1.601) | 73% | |
| Ripristini / (svalutazioni) nette di partecipazioni | 375 | 0 | 375 | 0 | 0 | 375 | 100% | |
| Ripristini / (svalutazioni) nette di crediti finanziari | 485 | 0 | 0 | 485 | 0 | 485 | 100% | |
| Dividendi e altri proventi (oneri) da partecipazioni | 3.450 | 0 | (8) | 3.451 | 7 | 3.450 | 100% | |
| Proventi finanziari | 322 | 0 | 123 | 146 | 0 | 269 | 84% | |
| Oneri finanziari | (4.683) | (3) | (3.947) | 0 | (38) | (3.988) | 85% | |
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (2.239) | (273) | (3.042) | 3.655 | (1.350) | (1.010) | 45% | |
| Imposte dell'esercizio | 914 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (1.325) | (273) | (3.042) | 3.655 | (1.350) | (1.010) | 76% | |
| UTILE (PERDITA) DELL'ESERCIZIO | (1.325) | (273) | (3.042) | 3.655 | (1.350) | (1.010) | 76% |
Situzione patrimoniale e finanziaria
| ATTIVITA' | 31 dic. 2025 | Valori espressi in migliaia di euro di cui parti correlate | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio | |||
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||||||
| Immobili, impianti, macchinari e altri beni | 630 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Investimenti immobiliari | 4.353 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Attività immateriali | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Partecipazioni | 119.143 | 0 | 72.462 | 46.601 | 80 | 119.143 | 100% | |
| Crediti verso società correlate | 39.134 | 0 | 37.065 | 2.069 | 0 | 39.134 | 100% | |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 44 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Totale | 163.306 | 0 | 109.527 | 48.670 | 80 | 158.277 | 97% | |
| ATTIVITA' CORRENTI | ||||||||
| Rimanenze | 1.169 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Crediti commerciali | 112 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2% | |
| Crediti verso società correlate | 8.297 | 2.772 | 5.456 | 34 | 35 | 8.297 | 100% | |
| Altri crediti ed attività correnti | 45 | 4 | 0 | 0 | 0 | 4 | 9% | |
| Disponibilità liquide | 1.225 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Totale | 10.848 | 2.776 | 5.456 | 34 | 37 | 8.303 | 77% | |
| TOTALE ATTIVITA' | 174.154 | 2.776 | 114.983 | 48.704 | 117 | 166.580 | 96% |
CERTIFIED
1907
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Valori espressi in migliaia di euro
di cui parti correlate
| ATTIVITA' | 31 dic. 2024 | Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' NON CORRENTI | |||||||
| Immobili, impianti, macchinari e altri beni | 726 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti immobiliari | 4.440 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 117.991 | 0 | 71.310 | 46.601 | 80 | 117.991 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 37.251 | 0 | 33.949 | 3.302 | 0 | 37.251 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 44 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 160.454 | 0 | 105.259 | 49.903 | 80 | 155.242 | 97% |
| ATTIVITA' CORRENTI | |||||||
| Rimanenze | 1.169 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 61 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3% |
| Crediti verso società correlate | 6.393 | 1.156 | 5.106 | 131 | 0 | 6.393 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 2.009 | 5 | 0 | 0 | 0 | 5 | 0% |
| Disponibilità liquide | 241 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 9.873 | 1.161 | 5.106 | 131 | 2 | 6.400 | 65% |
| TOTALE ATTIVITA' | 170.327 | 1.161 | 110.365 | 50.034 | 82 | 161.642 | 95% |
Valori espressi in migliaia di euro
| PASSIVITA' | 31 dic. 2025 | Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PATRIMONIO NETTO | |||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve | 1.168 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) a nuovo | (16.375) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | 240 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdite) dell'esercizio | (4.345) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 95.203 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | |||||||
| Debiti verso banche | 2.056 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 2.111 | 0 | 0 | 0 | 423 | 423 | 20% |
| Fondi rischi ed oneri | 32 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 616 | 0 | 0 | 0 | 396 | 396 | 64% |
| Passività per imposte differite | 5.981 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 527 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 11.323 | 0 | 0 | 0 | 819 | 819 | 7% |
| PASSIVITA' CORRENTI | |||||||
| Debiti verso banche | 140 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 912 | 0 | 0 | 0 | 274 | 274 | 30% |
| Debiti commerciali | 616 | 0 | 0 | 0 | 78 | 78 | 13% |
| Debiti tributari | 151 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Debiti verso società correlate | 65.183 | 1.821 | 62.423 | 373 | 566 | 65.183 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 626 | 0 | 0 | 0 | 455 | 455 | 73% |
| Totale | 67.628 | 1.821 | 62.423 | 373 | 1.373 | 65.990 | 98% |
| TOTALE PASSIVITA' | 78.951 | 1.821 | 62.423 | 373 | 2.192 | 66.809 | 85% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 174.154 | 1.821 | 62.423 | 373 | 2.192 | 66.809 | 38% |
CERTIFIED
1707
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Valori espressi in migliaia di euro
| PASSIVITA' | 31 dic. 2024 | Società controllanti | Società controllate | Imprese collegate | Altre parti correlate | Totale parti correlate | Incidenza % sulla voce di bilancio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PATRIMONIO NETTO | |||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | (728) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve | 1.168 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) a nuovo | (14.322) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | 218 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) dell'esercizio | (1.325) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 99.526 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | |||||||
| Debiti verso banche | 38 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 2.775 | 0 | 0 | 0 | 543 | 543 | 20% |
| Fondi rischi ed oneri | 35 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 598 | 0 | 0 | 0 | 379 | 379 | 63% |
| Passività per imposte differite | 5.813 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 636 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 9.895 | 0 | 0 | 0 | 922 | 922 | 9% |
| PASSIVITA' CORRENTI | |||||||
| Debiti verso banche | 39 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 856 | 0 | 0 | 0 | 227 | 227 | 27% |
| Debiti commerciali | 592 | 0 | 0 | 0 | 39 | 39 | 7% |
| Debiti tributari | 126 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Debiti verso società correlate | 57.080 | 1.125 | 55.080 | 335 | 540 | 57.080 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 2.213 | 0 | 0 | 0 | 441 | 441 | 20% |
| Totale | 60.906 | 1.125 | 55.080 | 335 | 1.247 | 57.787 | 95% |
| TOTALE PASSIVITA' | 70.801 | 1.125 | 55.080 | 335 | 2.169 | 58.709 | 83% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 170.327 | 1.125 | 55.080 | 335 | 2.169 | 58.709 | 34% |
Richiesta di informazioni ex art. 114 D. Lgs. 58/98
Come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob) ai sensi dell'art. 114 del D.Lgs. n. 58/98, il presente comunicato viene integrato con alcune informazioni quali-quantitative atte ad informare il mercato sulla situazione gestionale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo.
Posizione finanziaria netta della società e del Gruppo ad essa facente capo, con evidenza delle componenti a breve separatamente da quelle a medio-lungo termine
Per quanto concerne il dettaglio della posizione finanziaria netta di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo si rinvia alla sezione del presente comunicato riportante gli schemi di situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata.
CERTIFIED
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Posizioni debitorie scadute della Società e del Gruppo ripartite per natura (finanziaria, commerciale, tributaria e previdenziale) e le connesse eventuali iniziative di reazione dei creditori del gruppo
Per quanto riguarda le posizioni di natura finanziaria, a seguito della cessione delle quote del Fondo Fleurs avvenuta nel mese di dicembre 2025, l'importo relativo al finanziamento ipotecario della controllata Milanofiori Sviluppo (complessivi 10,2 milioni al 31 dicembre 2025), risulterebbe soggetto a rimborso anticipato obbligatorio integrale. In detto ambito, nei primi mesi del 2026 Milanofiori Sviluppo ha provveduto al rimborso di tale finanziamento per complessivi 5 milioni di euro e ottenuto dalla controparte bancaria la rinuncia a richiederne il rimborso integrale e una proroga di due anni del debito residuo pari a 5 milioni di euro. Con riferimento alle posizioni di natura previdenziale non si rileva alcuno scaduto in capo al Gruppo al 31 dicembre 2025.
Con riferimento ai debiti commerciali, al 31 dicembre 2025 risultano scadute posizioni per complessivi 2.128 migliaia di euro (408 migliaia di euro relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa) di cui 284 migliaia di euro in contestazione (zero relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa). Alla data odierna gli scaduti pagati successivamente al 31 dicembre 2025 ammontano a 617 migliaia di euro (84 migliaia di euro relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa). Sulle posizioni scadute non si segnalano significative azioni da parte dei creditori.
Infine, per quanto riguarda i debiti di natura tributaria, al 31 dicembre 2025 residuano posizioni scadute per 0,4 milioni di euro (di cui 1 migliaio di euro riferiti a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa).
Rapporti verso parti correlate
Si rinvia alla specifica sezione del presente comunicato.
Mancato rispetto di covenant e negative pledge e di ogni altra clausola dell'indebitamento di Gruppo comportante limiti all'utilizzo delle risorse finanziarie con l'indicazione a data aggiornata del grado di rispetto di dette clausole
In relazione all'obbligo di rispetto di specifici parametri finanziari (covenant), alla data di misurazione del 31 dicembre 2025, per ripristinare il parametro "Debt Service Coverage Ratio" (DSCR) riferito al finanziamento ipotecario di Milanofiori Nord, la società controllata Milanofiori 2000 ha attivato il rimedio previsto contrattualmente in caso di mancato rispetto di detto parametro finanziario, creando una provvista di 1.732 migliaia di euro, destinata al pagamento delle rate (capitale e interessi) in scadenza nel 2026.
Al 31 dicembre 2025 le disponibilità liquide ammontano a 12.927 migliaia di euro e includono conti pegnati per complessivi 10.509 migliaia di euro (zero relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare).
19
CERTIFIED
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Stato di implementazione di eventuali piani industriali e finanziari
Si rinvia alla sezione del presente comunicato “Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto”.
Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Alessandro Ticozzi dichiara – ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza – che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
Milano, 25 marzo 2026
Il presente comunicato è a disposizione del pubblico presso la sede di Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A., presso Borsa Italiana, sul meccanismo di stoccaggio autorizzato “eMarket Storage” (), nonché sul sito internet www.brioschi.it.
Per ulteriori informazioni:
Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa
Investor relations
Sergio Barilaro
02.485616.1
[email protected]
emarket
edir storage
CERTIFIED
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Analisi delle principali voci dei beni immobiliari, impianti e macchinari e delle rimanenze del Gruppo al 31 dicembre 2025
Brioschi e società controllate
ANALISI DELLE PRINCIPALI VOCI DEI BENI IMMOBILIARI, IMPIANTI E MACCHINARI E DELLE RIMANENZE
AL 31 DICEMBRE 2025
Valori in migliaia di euro
| Società | Valore contabile | Commento al tipo di bene | Destinazione progetto | Fonte Fair Value | Fair Value |
|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI | |||||
| Milanoflori 2000 srl | 11.926 | Porzione medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanoflori Nord (Assago) | Uso strumentale | (1) | 20.412 |
| TOTALE IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI | 11.926 | 20.412 | |||
| INVESTIMENTI IMMOBILIARI | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 4.296 | Centro commerciale a Latina (solo porzione Direzionale) | Investim. Immobil. | (1) | 131.168 |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 1 | Terreno a Rozzano (Milano) | Investim. Immobil. | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 57 | Terreni a Genova | Investim. Immobil. | (3) | |
| L'Orologio srl | 2.644 | Fabbricato in via Watteau a Milano | Investim. Immobil. | (1) | |
| Maimai srl | 7.213 | Immobile a Rottobreno (Piacenza) | Investim. Immobil. | (1) | |
| Milanoflori 2000 srl | 28.646 | Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanoflori Nord (Assago) | Investim. Immobil. | (1) | |
| Milanoflori 2000 srl | 46.251 | Grandi superfici commerciali a Milanoflori Nord (Assago) | Investim. Immobil. | (1) | |
| Sigma srl | 1.220 | Area Edificabile a Milano | Investim. Immobil. | (1) | |
| TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIARI | 90.328 | 131.168 | |||
| RIMANENZE | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Bright srl | 7 | Immobile a Pioltello (Milano) | Trading | (3) | 5.944 |
| Bright srl | 95 | Immobile ad Anzio (Roma) | Trading | (2) | |
| Bright srl | 371 | Immobile a Omegna (Vietnamia) | Trading | (3) | |
| Bright srl | 138 | Immobile ad Albano Laziale (Roma) | Trading | (3) | |
| Bright srl | 28 | Box unità residenziali a Milanoflori Nord (Assago) | Trading | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 19 | Immobile a Genova | Trading | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 57 | Immobile in via Bono Cairoli a Milano | Trading | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 155 | Immobile a Cabiaglio (Varese) | Trading | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 280 | Immobile a Rho (Milano) | Trading | (3) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 658 | Immobile in via Cascina Venins ad Assago | Trading | (3) | |
| IAG srl in liquidazione | 200 | Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Trading | (3) | |
| S'Isca Manna srl | 1.650 | Complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) | Trading | (2) | |
| Milanoflori 2000 srl | 296 | Parcheggio a Milano | Trading | (3) | |
| Milanoflori 2000 srl | 1.990 | Immobile ad Assago | Trading | (1) | |
| Milanoflori Sviluppo srl | 4.302 | Terreni a Santa Cesarea Terme (Lecce) | Sviluppo | (1) | 38.137 |
| H2C Gestioni srl | 960 | Terreno a Treviso | Sviluppo | (1) | |
| H2C Gestioni srl | 3.200 | Terreno in Via Gallarate a Milano | Sviluppo | (1) | |
| Lenta Ginestra srl | 9.801 | Terreno a Monza - Area "Cascinazza" | Sviluppo | (1) | |
| Lenta Ginestra srl | 3.020 | Terreno a Monza - Area "Torneamento" | Sviluppo | (1) | |
| Milanoflori 2000 srl | 496 | Box unità residenziali a Milanoflori Nord (Assago) | Sviluppo | (3) | |
| Milanoflori Sviluppo srl | 8.855 | Terreno edificabile a Milanoflori Nord (Assago) | Sviluppo | (1) | |
| Milanoflori 2000 srl | 88 | Posti auto a Milanoflori Nord (Assago) | Sviluppo | (3) | |
| Immobiliare Cascina Concorazzo | 3.803 | Terreni agricoli e relativi cascinali a Lacchiarella (Milano) | Sviluppo | (1) | |
| Sa Tanca Manna srl | 200 | Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (3) | |
| S'Isca Manna srl | 20 | Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (3) | |
| TOTALE RIMANENZE | 40.689 | 44.081 | |||
| TOTALE GENERALE | 142.943 | 195.661 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
(1) Perizia al 31 dicembre 2025
(2) Valore di realizzo sulla base di accordi preliminari di vendita/trattative in corso
(3) In considerazione della non significatività degli importi il valore contabile è stato assunto quale valore di Fair Value
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CERTIFIED
PRO
BRIOSCHI
SVILUPPO
IMMOBILIARE
Dettaglio della situazione finanziaria debitoria del Gruppo al 31 dicembre 2025
Riepilogo delle principali iniziative in portafoglio e delle passività finanziarie ad esse allocabili, così come suggerito dalla raccomandazione Consob n. 9017965 del 26 febbraio 2009
Valori espressi in migliaia di euro
| SOCIETA' UTILIZZATRICE | PROGETTO / ASSET IMMOBILIARE | VALORE CONTABILE ASSET | DEBITI FINANZIARI | FORMA TECNICA | SCADENZA | SIGNIFICATIVE CLAUSOLE CONTRATTUALI | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BREVE | MEDIO - LUNGO | TOTALE | ||||||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | Partecipazione in Camabo (Area di sviluppo a Rozzano) | 44.429 | 38 | 0 | 38 | consolidamento delle linee chirografarie | 2026 | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | Porzione nel centro commerciale Latinafori (Latina) | 2.319 | 587 | 1.616 | 2.203 | leasing finanziario | 2027 | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | Porzione nel centro commerciale Latinafori (Latina) | 1.977 | 102 | 2.056 | 2.158 | mutuo ipotecario | 2040 | |
| Milanofiori Sviluppo srl | Terreno edificabile e sviluppo immobiliare a Milanofiori Nord, Assago | 8.862 | 10.241 | 0 | 10.241 | mutuo ipotecario | 2026 | covenant |
| Milanofiori 2000 srl | Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord, Assago | 46.251 | 3.871 | 17.919 | 21.790 | finanziamento strutturato Tranche A | 2031 | covenant |
| Medio piccole superfici commerciali a Milanofiori Nord, Assago | 2.794 | |||||||
| Milanofiori 2000 srl | Lotto piazza commerciale a Milanofiori Nord, Assago | 37.778 | 3.210 | 25.673 | 28.883 | leasing finanziario | 2030 | |
| Maimai srl | Immobile a Rottofreno (Piacenza) | 7.213 | 178 | 3.658 | 3.836 | mutuo ipotecario | 2039 |
| Fine Comunicato n.0075-2-2026 | Numero di Pagine: 24 |
|---|---|