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Brioschi
Earnings Release • Sep 25, 2025
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| Informazione Regolamentata n. 0075-17-2025 |
Data/Ora Inizio Diffusione 25 Settembre 2025 14:57:05 |
Euronext Milan | |
|---|---|---|---|
| Societa' | : | BRIOSCHI | |
| Identificativo Informazione Regolamentata |
: | 210254 | |
| Utenza - referente | : | BRIOSCHIN02 - Barilaro Sergio | |
| Tipologia | : | 1.2 | |
| Data/Ora Ricezione | : | 25 Settembre 2025 14:57:05 | |
| Data/Ora Inizio Diffusione | : | 25 Settembre 2025 14:57:05 | |
| Oggetto | : | Il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2025 |
|
| Testo del comunicato |
Vedi allegato
Milano, 25 settembre 2025
COMUNICATO STAMPA
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A.: il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2025.
- Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è positivo di 0,8 milioni di euro rispetto ad un risultato negativo di 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2024.
- Il margine operativo consolidato lordo è positivo di 1,3 milioni di euro rispetto a un margine di 1,7 milioni di euro al 30 giugno 2024.
- La posizione finanziaria netta complessiva è pari a 70,7 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
- Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2024 ammonta a 104,8 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Brioschi Sviluppo Immobiliare rende noto che in data odierna si è riunito il consiglio di amministrazione che ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2025, della quale se ne dà ampia informativa nel presente comunicato.
Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2025
Nel corso del primo semestre 2025 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività hanno evidenziato risultati in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio. Con riferimento al comparto sud dell'area di Rozzano di proprietà della controllata Infrafin,
nel mese di gennaio 2025 è terminato il periodo di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A. per la verifica della fattibilità di realizzare uno stadio e alcune funzioni accessorie. Successivamente è stato concesso un nuovo diritto di esclusiva, terminato il 31 marzo 2025, a un primario operatore internazionale, interessato a realizzare sull'area un grande complesso terziario digitale. Allo stato attuale Infrafin sta interloquendo con nuovi operatori interessati allo sviluppo sull'area del complesso terziario digitale, e dunque proseguendo con le attività già avviate relativamente alla richiesta di connessione elettrica e all'elaborazione della documentazione necessaria per le procedure urbanistiche e ambientali.
Per quanto riguarda l'area nord del comparto, nel corso del mese di luglio 2025, Infrafin ha ritirato il Piano Integrato di Intervento, e dunque allo stato attuale l'area rimane in attesa di progettazione secondo le previsioni del PGT.
Per quanto riguarda il progetto di Milanofiori Nord sono invece proseguite nel corso del periodo in esame le valutazioni circa lo sviluppo dei residui 14.000 mq circa di edificabilità.
Sempre nell'ambito del comparto immobiliare, sulla base di una sentenza della Corte d'Appello del 29 ottobre 2024, il 28 marzo 2025 la controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, ha incassato l'importo di 3,2 milioni di euro a titolo di risarcimento del danno (3 milioni di euro oltre interessi e rimborsi spese), riconosciutole dalla Corte d'appello di Milano con valutazione equitativa, in conseguenza della prolungata inerzia della pubblica amministrazione nel concedere l'ausilio della forza pubblica agli ufficiali giudiziari richiesti di mettere in esecuzione la sentenza di condanna degli occupanti a rilasciare l'immobile. Gli effetti economici di tale risarcimento sono stati rilevati nel secondo trimestre dell'anno in quanto le statuizioni della Corte d'appello sono divenute definitive (passate in giudicato) il 29 aprile 2025. Infine, il 21 agosto 2025 le forze dell'ordine hanno eseguito lo sgombero del centro sociale Leoncavallo occupante l'immobile che, alla data della presente relazione, è pertanto rientrato nella disponibilità del Gruppo.
Nel settore alberghiero, in linea con i piani aziendali sono proseguite le attività gestionali che hanno consuntivato una crescita dei ricavi e un corrispondente miglioramento della marginalità operativa.
Da un punto di vista finanziario, sono proseguite nel corso del semestre in esame le attività finalizzate al mantenimento e al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo. In particolare, nel corso del mese di marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un nuovo mutuo ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere su una porzione dell'immobile di Latina.
Inoltre, nel mese di luglio 2025, a seguito della restituzione della fideiussione bancaria rilasciata dal Banco BPM nell'interesse di Brioschi Sviluppo Immobiliare all'acquirente del complesso immobiliare di via Darwin a Milano, è stato svincolato un importo di 1,6 milioni di euro.
Da un punto di vista economico il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2025 è positivo di 1,3 milioni di euro rispetto a 1,7 milioni di euro al 30 giugno 2024 che includeva proventi derivanti dal rilascio di accantonamenti pregressi per 0,3 milioni di euro. Il miglioramento del margine operativo lordo
dell'attività alberghiera (+0,1 milioni di euro) e l'incremento dei ricavi derivanti dalla gestione dei parcheggi a Milanofiori Nord (+0,1 milioni di euro) sono stati sostanzialmente neutralizzati da un aumento di alcuni costi per servizi principalmente relativi a manutenzioni una tantum e utenze.
Il costo per ammortamenti e svalutazioni si riduce di 0,9 milioni di euro, passando da 2,4 milioni al 30 giugno 2024 a 1,5 milioni di euro al 30 giugno 2025, principalmente per effetto del completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 2,4 milioni di euro sostanzialmente in linea con i dati al 30 giugno 2024.
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo per 0,4 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro al 30 giugno 2024, riflette principalmente gli effetti economici della valutazione della partecipazione nel Fondo Fleurs.
I proventi non ricorrenti, pari a 3,2 milioni di euro, sono relativi all'importo riconosciuto alla controllata L'Orologio a titolo di risarcimento del danno per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo, al netto di imposte di competenza del periodo per 0,4 milioni di euro, è dunque positivo di 0,8 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2024.
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2025 ammonta a 104,8 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è attribuibile all'utile complessivo del periodo.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2025 è pari a 70,7 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile all'incasso dell'importo riconosciuto a titolo di risarcimento danni per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico consolidato riclassificato comparati con quelli al 30 giugno 2024 e della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata comparata con il 31 dicembre 2024.
Il Conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle componenti di natura non ricorrente presentate in apposita riga separata.
Conto economico consolidato riclassificato
| Valori espressi in migliaia di Euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu 2025 | 30 giu 2024 | |
| Ricavi da affitti | 4.268 | 4.366 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 3.555 | 3.216 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 7.823 | 7.582 |
| Costi per servizi | (3.776) | (3.480) |
| Costi del personale | (1.607) | (1.612) |
| Altri costi operativi | (1.095) | (785) |
| Margine Operativo Lordo | 1.345 | 1.705 |
| Ammortamenti e svalutazioni (*) | (1.495) | (2.413) |
| Margine Operativo Netto | (150) | (708) |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 444 | 889 |
| Risultato della gestione finanziaria | (2.366) | (2.433) |
| Proventi (oneri) "non ricorrenti" | 3.175 | 0 |
| Imposte | (404) | (118) |
| Utile / (Perdita) del periodo | 699 | (2.370) |
| Altre componenti rilevate a patrimonio netto | 69 | 44 |
| Utile / (Perdita) complessiva del periodo | 768 | (2.326) |
| di cui di pertinenza del Gruppo | 795 | (2.320) |
(*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza
Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
| Valori espressi in migliaia di Euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu 2025 | 31 dic 2024 | |
| Immobili, impianti e macchinari | 13.906 | 14.116 |
| Investimenti immobiliari | 91.261 | 92.042 |
| Partecipazioni | 52.524 | 52.712 |
| Rimanenze | 42.675 | 42.555 |
| Altre attività correnti e non correnti | 12.948 | 12.200 |
| (Altre passività correnti e non correnti) | (37.911) | (36.481) |
| CAPITALE INVESTITO NETTO | 175.403 | 177.144 |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 104.839 | 104.044 |
| Capitale e riserve di terzi | (95) | (68) |
| PATRIMONIO NETTO | 104.744 | 103.976 |
| (Disponibilità liquide) | (2.626) | (1.929) |
| (Crediti finanziari correnti) | (1.883) | (1.883) |
| Debiti verso banche | 14.440 | 14.262 |
| Debiti da leasing | 4.144 | 4.136 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE | 14.075 | 14.586 |
| Debiti verso banche | 26.239 | 26.269 |
| Debiti da leasing | 29.756 | 31.661 |
| Altre passività finanziarie | 589 | 652 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L | 56.584 | 58.582 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | 70.659 | 73.168 |
| FONTI DI FINANZIAMENTO | 175.403 | 177.144 |
Per completezza di informativa si riporta nel seguito il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2024:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu 2025 | 31 dic 2024 | |
| (Disponibilità liquide) | (251) | (241) |
| (Crediti finanziari correnti) | (1.883) | (1.883) |
| Debiti verso banche | 139 | 39 |
| Passività da Leasing | 866 | 856 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE | (1.129) | (1.229) |
| Debiti verso banche | (2.145) | 38 |
| Passività da Leasing | (2.443) | 2.775 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L | (4.588) | 2.813 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | (5.717) | 1.584 |
Rendiconto finanziario consolidato
| RENDICONTO FINANZIARIO | 30 giu. 2025 | 30 giu. 2024 |
|---|---|---|
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa | 971 | (1.840) |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento | 1.436 | 242 |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento | (1.710) | (2.624) |
| Flusso di cassa complessivo generato (assorbito) nell'esercizio | 697 | (4.222) |
Settori operativi
Si riportano nel seguito anche i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività.
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
|---|---|---|---|---|
| Immobiliare | Alberghiero | Elisioni intersettoriali |
30 giu 2025 | |
| Ricavi da affitti | 4.846 | 0 | (578) | 4.268 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 681 | 2.894 | (20) | 3.555 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 5.527 | 2.894 | (598) | 7.823 |
| Costi per servizi | (2.828) | (968) | 20 | (3.776) |
| Costi del personale | (1.039) | (568) | 0 | (1.607) |
| Altri costi operativi | (813) | (860) | 578 | (1.095) |
| Margine Operativo Lordo | 847 | 498 | 0 | 1.345 |
| Ammortamenti e svalutazioni | (1.325) | (170) | 0 | (1.495) |
| Margine Operativo Netto | (478) | 328 | 0 | (150) |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 444 | 0 | 0 | 444 |
| Risultato della gestione finanziaria | (2.344) | (22) | 0 | (2.366) |
| Proventi/Oneri "non ricorrenti" | 3.175 | 0 | 0 | 3.175 |
| Utile/(perdita) ante imposte | 797 | 306 | 0 | 1.103 |
| Imposte | (404) | |||
| Utile/(perdita) del periodo | 699 | |||
| Immobiliare | Alberghiero | Elisioni intersettoriali |
Valori espressi in migliaia di euro 30 giu 2024 |
|
| Ricavi da affitti | 4.895 | 0 | (529) | 4.366 |
| Ricavi per servizi e altri ricavi | 594 | 2.652 | (30) | 3.216 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 5.489 | 2.652 | (559) | 7.582 |
| Costi per servizi | (2.581) | (929) | 30 | (3.480) |
| Costi del personale | (1.043) | (569) | 0 | (1.612) |
| Altri costi operativi | (528) | (786) | 529 | (785) |
| Margine Operativo Lordo | 1.337 | 368 | 0 | 1.705 |
| Ammortamenti e svalutazioni (*) | (2.315) | (98) | 0 | (2.413) |
| Margine Operativo Netto | (978) | 270 | 0 | (708) |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | 889 | 0 | 0 | 889 |
| Risultato della gestione finanziaria | (2.425) | (8) | 0 | (2.433) |
| Proventi/Oneri "non ricorrenti" | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Utile/(perdita) ante imposte | (2.514) | 262 | 0 | (2.252) |
| Imposte | (118) | |||
| Utile/(perdita) del periodo | (2.370) |
(*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza
Il settore immobiliare ha registrato nel semestre chiuso al 30 giugno 2025 un margine operativo lordo positivo di 0,8 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 1,3 milioni di euro al 30 giugno 2024. Il peggioramento evidenziato nel periodo corrente è principalmente attribuibile ad alcuni proventi, contabilizzanti nel corrispondente periodo dell'esercizio precedente, derivanti dal rilascio di accantonamenti pregressi nonché da un incremento di alcuni costi per servizi principalmente relativi a utenze e manutenzioni solo parzialmente compensati dall'incremento dei ricavi dei parcheggi.
Gli ammortamenti e svalutazioni ammontano a 1,3 milioni di euro rispetto a 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2024. La differenza è principalmente dovuta al completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti a Milanofiori Nord.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 2,3 milioni di euro rispetto a 2,4 milioni di euro al 30 giugno 2024.
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo per 0,4 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro al 30 giugno 2024, riflette principalmente gli effetti economici della valutazione della partecipazione nel Fondo Fleurs. Il peggioramento rispetto al periodo comparativo è attribuibile alla valutazione della partecipazione in Camabo per effetto del venir meno, dal secondo trimestre dell'anno, dei proventi della controllata Infrafin derivanti da alcuni accordi di esclusiva sull'area di Rozzano.
I proventi non ricorrenti ammontano a 3,2 milioni di euro e sono relativi all'importo riconosciuto alla controllata L'Orologio a titolo di risarcimento del danno per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è dunque positivo di 0,8 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 2,5 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Il settore alberghiero ha proseguito nel corso del periodo in esame con le attività di miglioramento che hanno permesso di evidenziare una crescita dei ricavi di 0,2 milioni di euro (2,9 milioni di euro al 30 giugno 2025 rispetto a 2,7 milioni di euro al 30 giugno 2024).
L'incremento dei ricavi ha premesso di migliorare anche la redditività operativa che ha evidenziato un margine operativo lordo positivo di 0,5 milioni di euro, rispetto a 0,4 milioni di euro al 30 giugno 2024; il margine operativo netto risulta invece sostanzialmente in linea con il corrispondente periodo dell'esercizio precedente (+0,3 milioni di euro) per effetto dei maggiori ammortamenti di competenza derivanti dai costi capitalizzati lo scorso esercizio per la prima parte di ristrutturazione dell'immobile.
Il risultato ante imposte del settore alberghiero è positivo di 0,3 milioni di euro, anch'esso sostanzialmente in linea con il 30 giugno 2024.
Analisi delle principali voci dei beni immobiliari, impianti e macchinari e delle rimanenze del Gruppo al 30 giugno 2025
| Valori in migliaia di euro | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Società | Valore | contabile Commento al tipo di bene | Destinazione progetto |
Fonte Fair Value |
Fair Value |
|
| IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI | ||||||
| Milanofiori 2000 srl | 11.763 Porzione medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanofiori Nord (Assago) |
Uso strumentale | (1) - (5) | 19.899 | ||
| TOTALE IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI | 11.763 | 19.899 | ||||
| INVESTIMENTI IMMOBILIARI | ||||||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 4.338 Centro commerciale a Latina (solo porzione Direzionale) | Investim. Immobil. | (1) | |||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 1 | Terreno a Rozzano (Milano) | Investim. Immobil. | (3) | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 57 | Terreni a Genova | Investim. Immobil. | (3) | ||
| L'Orologio srl | 2.644 Fabbricato in via Watteau a Milano | Investim. Immobil. | (1) | |||
| Maimai srl | 7.320 Immobile a Rottofreno (Piacenza) | Investim. Immobil. | (1) | 128.153 | ||
| Milanofiori 2000 srl | 28.989 Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a Milanofiori Nord (Assago) |
Investim. Immobil. | (1) - (5) | |||
| Milanofiori 2000 srl | 46.692 Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord (Assago) | Investim. Immobil. | (5) | |||
| Sigma srl | 1.220 Area Edificabile a Milano | Investim. Immobil. | (1) | |||
| TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIARI | 91.261 | 128.153 | ||||
| RIMANENZE | ||||||
| Bright srl | 7 | Immobile a Pioltello (Milano) | Trading | (3) | ||
| Bright srl | 95 | Immobile ad Anzio (Roma) | Trading | (4) | ||
| Bright srl | 371 Immobile a Omegna (Verbania) | Trading | (3) | |||
| Bright srl | 138 Immobile ad Albano Laziale (Roma) | Trading | (3) | |||
| Bright srl | 28 | Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) | Trading | (3) | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 19 | Immobile a Genova | Trading | (3) | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 57 | Immobile in via Bono Cairoli a Milano | Trading | (3) | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 155 Immobile a Cabiaglio (Varese) | Trading | (3) | 7.844 | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 280 Immobile a Rho (Milano) | Trading | (3) | |||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 658 Immobile in via Cascina Venina ad Assago | Trading | (3) | |||
| IAG srl in liquidazione | 200 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Trading | (3) | |||
| S'Isca Manna srl | 1.920 Complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) | Trading | (1) | |||
| Milanofiori 2000 srl | 296 Parcheggio a Milano | Trading | (3) | |||
| Milanofiori 2000 srl | 1.970 Immobile ad Assago | Trading | (1) | |||
| S'Isca Manna srl | 1.650 Immobile a Quartu Sant'Elena (Cagliari) | Trading | (1) | |||
| Milanofiori Sviluppo srl | 4.302 Terreni a Santa Cesarea Terme (Lecce) | Sviluppo | (1) | |||
| H2C Gestioni srl | 960 Terreno a Treviso | Sviluppo | (1) | |||
| H2C Gestioni srl | 3.200 Terreno in Via Gallarate a Milano | Sviluppo | (1) | |||
| Lenta Ginestra srl | 9.801 Terreno a Monza - Area "Cascinazza" | Sviluppo | (1) | |||
| Lenta Ginestra srl | 3.020 Terreno a Monza - Area "Torneamento" | Sviluppo | (1) | |||
| Milanofiori 2000 srl | 538 Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) | Sviluppo | (3) | 37.279 | ||
| Milanofiori Sviluppo srl | 8.895 Terreno edificabile a Milanofiori Nord (Assago) | Sviluppo | (1) | |||
| Milanofiori 2000 srl | 88 | Posti auto a Milanofiori Nord (Assago) | Sviluppo | (3) | ||
| Immobiliare Cascina Concorezzo | 3.800 Terreni agricoli e relativi cascinali a Lacchiarella (Milano) | Sviluppo | (2) | |||
| Sa Tanca Manna srl | 200 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (3) | |||
| S'Isca Manna srl | 20 | Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (3) | ||
| TOTALE RIMANENZE | 42.668 | 45.123 | ||||
| TOTALE GENERALE | 145.692 | 193.175 |
(1) Perizia al 31 dicembre 2024
(2) Perizia al 30 giugno 2024
(3) In considerazione della non significatività degli importi il valore contabile è stato assunto quale valore di Fair Value
(4) Valore di realizzo sulla base di accordi preliminari di vendita/trattative in corso
(5) Perizia al 30 giugno 2025
Dettaglio della situazione finanziaria debitoria del Gruppo
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DEBITI FINANZIARI | ||||||||
| SOCIETA' UTILIZZATRICE | PROGETTO / ASSET IMMOBILIARE | VALORE CONTABILE ASSET |
BREVE | MEDIO - LUNGO |
TOTALE | FORMA TECNICA | SCADENZA | SIGNIFICATIVE CLAUSOLE CONTRATTUALI (*) |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
Partecipazione in Camabo (Area di sviluppo a Rozzano) |
44.396 | 39 | 39 | 78 | consolidamento delle linee chirografarie |
2026 | |
| Brioschi Sviluppo Porzione nel centro commerciale Immobiliare spa Latinafiori (Latina) |
2.343 | 578 | 1.905 | 2.483 | leasing finanziario | 2027 | ||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
Porzione nel centro commerciale Latinafiori (Latina) |
1.995 | 100 | 2.106 | 2.206 | mutuo ipotecario | 2040 | |
| Milanofiori Sviluppo srl | Terreno edificabile e sviluppo immobiliare a Milanofiori Nord (Assago) |
8.895 | 10.183 | 0 | 10.183 | mutuo ipotecario | 2026 | covenant |
| Partecipazione nel Fondo Fleurs | 7.987 | |||||||
| Milanofiori 2000 srl | Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord (Assago) |
46.692 | 3.807 | 19.880 | 23.687 | finanziamento | 2031 | covenant |
| Medio piccole superfici commerciali a Milanofiori Nord (Assago) |
2.822 | strutturato Tranche A | ||||||
| Milanofiori 2000 srl | Lotto piazza commerciale a Milanofiori Nord (Assago) |
37.869 | 3.146 | 27.234 | 30.380 | leasing finanziario | 2030 | |
| Maimai srl | Immobile a Rottofreno (Piacenza) | 7.320 | 180 | 3.744 | 3.924 | mutuo ipotecario | 2039 |
Fatti di rilievo del periodo
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2024 e annullamento azioni proprie
L'Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare, riunitasi il 22 maggio 2025 in sede ordinaria e straordinaria, ha approvato il bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2024 e ha rinviato a nuovo la perdita dell'esercizio pari a euro 1.324.942.
L'Assemblea ha inoltre approvato la proposta di annullamento di tutte le n. 8.569.932 azioni proprie detenute, che è stata eseguita senza alcuna riduzione del capitale sociale.
Finanziamento ipotecario a valere su una porzione dell'immobile di Latina
Il 25 marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un finanziamento ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere sulla porzione dell'immobile di Latina non oggetto di contratto di vendita e retrolocazione. Il finanziamento ha durata di 15 anni con scadenza il 25 marzo 2040, prevede un tasso di interesse variabile parametrato all'Euribor con scadenza 3 mesi (con floor a zero) oltre uno spread di 250 bps. Il finanziamento ipotecario è inoltre assistito da una garanzia fidejussoria della controllante ultima Bastogi.
L'Orologio
Immobile di via Watteau a Milano: risarcimento danni e successivo sgombero
Sulla base della sentenza della Corte d'Appello di Milano del 9 ottobre 2024 (pubblicata il 29 ottobre 2024), il 28 marzo 2025 la Prefettura di Milano – Ufficio Territoriale del Governo, per conto del Ministero dell'Interno, ha corrisposto alla società controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, l'importo di 3,2 milioni di euro a titolo di risarcimento danni (3 milioni di euro oltre interessi e rimborsi spese) per il protrattosi mancato sgombero negli anni dell'immobile stesso. Gli effetti economici di tale risarcimento sono stati rilevati nel secondo trimestre dell'anno in quanto le statuizioni della Corte d'Appello sono divenute definitive (passate in giudicato) il 29 aprile 2025. Infine, il 21 agosto 2025 le forze dell'ordine hanno eseguito lo sgombero del centro sociale Leoncavallo occupante l'immobile che, alla data della presente relazione, è pertanto rientrato nella disponibilità del Gruppo.
Eventi successivi al 30 giugno 2025
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Definizione di un corrispettivo variabile della cessione del complesso immobiliare di via Darwin a Milano
Nel mese di luglio 2025, Brioschi Sviluppo Immobiliare ha definito con il soggetto che nel corso del 2018 ha acquistato il complesso immobiliare di via Darwin a Milano una quota del corrispettivo, pari a 1,6 milioni di euro, la cui maturazione era sospensivamente condizionata. Da un punto di vista finanziario l'incasso è avvenuto tramite liberazione del vincolo che rendeva indisponibile l'importo originariamente pagato dall'acquirente in sede di rogito.
Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto
Nel corso del semestre il Gruppo ha continuato a monitorare costantemente la situazione finanziaria e la sua prevedibile evoluzione prospettica al fine di identificare i fabbisogni finanziari della gestione e garantirne una adeguata copertura.
In detto ambito, gli Amministratori hanno elaborato un aggiornamento del piano finanziario per gli esercizi 2025 e 2026, anche in considerazione di una diversa tempistica di realizzazione per talune cessioni di asset. Tale piano prevede significative cessioni di asset per oltre 30 milioni di euro, per le quali sono in corso interlocuzioni con primari operatori, da perfezionare entro la fine del primo semestre
del 2026. I proventi delle cessioni verranno utilizzati per rimborsare circa 18 milioni di euro di debiti finanziari garantiti dagli asset ceduti.
La parte residua verrà utilizzata per gli sviluppi immobiliari in portafoglio e per soddisfare il fabbisogno finanziario residuo del Gruppo, principalmente riconducibile al rimborso di quote capitale e interessi degli altri finanziamenti in essere.
Sulla base delle risultanze del menzionato piano finanziario, dei risultati operativi e finanziari ad oggi conseguiti, e precedentemente rappresentati nella presente relazione, delle disponibilità liquide che alla data di riferimento ammontano a 2,6 milioni di euro, gli Amministratori ritengono appropriato l'utilizzo del presupposto di continuità aziendale per la redazione del bilancio consolidato abbreviato di Brioschi Sviluppo Immobiliare al 30 giugno 2025.
Peraltro, anche nel caso in cui non si manifestassero, anche solo in parte, i flussi finanziari sottostanti alcune ipotesi di piano, lungo l'orizzonte previsionale (1° luglio 2025 – 31 dicembre 2026) sono previsti significativi investimenti (oltre 9 milioni di euro) che potrebbero, almeno in parte, essere sospesi e/o posticipati riducendo l'eventuale fabbisogno finanziario. In aggiunta, il Gruppo dispone comunque di un patrimonio immobiliare di rilevante entità la cui cessione, al momento non prevista nei piani aziendali, potrebbe anch'essa soddisfare eventuali fabbisogni, anche con l'eventuale supporto dell'azionista di riferimento. Ed infine, le consolidate relazioni con il sistema finanziario potrebbero permettere di rimodulare e assorbire momentanei fabbisogni correlati a ritardi nelle cessioni ipotizzate.
Per ulteriori informazioni si veda anche il comunicato stampa in data 11 aprile 2025, disponibile sul sito internet della Società www.brioschi.it.
Evoluzione prevedibile della gestione
Nonostante il generale contesto macroeconomico italiano mostri dei segnali positivi tra cui una moderata crescita, un'inflazione sotto controllo, una occupazione in aumento e, non meno importante, il percorso di rientro del disavanzo pubblico abbia ottenuto l'approvazione della Commissione Europea, permane una generale situazione di incertezza delle prospettive economiche nazionali ed internazionali. Il quadro internazionale è infatti gravato da una perdurante instabilità politica e dai conflitti in corso. Una grande incertezza continua, inoltre, a caratterizzare le politiche commerciali statunitensi. Ne risente, dunque, l'attività economica globale e sebbene l'Italia benefici ancora di una certa tenuta economica, la vulnerabilità agli shock internazionali resta elevata.
Per quanto riguarda il comparto immobiliare proseguiranno le attività, sia operative che commerciali, finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio.
A Milanofiori Nord proseguiranno le attività propedeutiche al completamento dello sviluppo dei 14.000 mq residui del comparto.
Per l'area di Milanofiori Sud, proseguiranno le attività di sviluppo ed in particolare quelle già avviate relativamente alla richiesta di connessione elettrica e all'elaborazione della documentazione necessaria per le procedure urbanistiche e ambientali.
Per quanto riguarda il settore alberghiero, proseguiranno le attività di miglioramento in linea con i piani aziendali.
Sotto il profilo finanziario, si prevede di far fronte ai fabbisogni finanziari con le disponibilità liquide esistenti e i flussi di cassa attesi dall'attività operativa, di investimento e finanziaria. Si rimanda a quanto riportato al paragrafo "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto".
Rapporti con parti correlate
Le operazioni compiute nel corso del periodo da Brioschi e dalle imprese incluse nel perimetro di consolidamento con le altre parti correlate fanno parte della ordinaria gestione e sono regolate a condizioni di mercato.
Gli effetti dei rapporti con parti correlate sul conto economico consolidato del primo semestre 2025 e al 30 giugno 2024 sono riportati di seguito:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| di cui parti correlate | ||||||
| CONTO ECONOMICO | 30 giu. 2025 | Società controllanti |
Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 7.669 | 64 | 10 | 42 | 116 | 2% |
| Altri ricavi e proventi | 3.302 | 0 | 4 | 3 | 7 | 0% |
| - di cui non ricorrenti | 3.148 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Variazioni delle rimanenze | 186 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Acquisto di beni immobiliari e altri beni | (245) | 0 | 0 | (7) | (7) | 3% |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (186) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi per servizi | (3.776) | (239) | (363) | (872) | (1.474) | 39% |
| Costi per godimento beni di terzi | (33) | (4) | 0 | 3 | (1) | 3% |
| Costi per il personale | (1.607) | 0 | 0 | (403) | (403) | 25% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (1.495) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (817) | 0 | 0 | (1) | (1) | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | 2.998 | (179) | (349) | (1.235) | (1.763) | -59% |
| Risultato da partecipazioni | 453 | 0 | 453 | 0 | 453 | 100% |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | (9) | 0 | (9) | 0 | (9) | 100% |
| Proventi finanziari | 125 | 0 | 27 | 0 | 27 | 22% |
| - di cui non ricorrenti | 27 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Oneri finanziari | (2.464) | (11) | 0 | (16) | (27) | 1% |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | 1.103 | (190) | 122 | (1.251) | (1.319) | -120% |
| Imposte del periodo | (404) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | 699 | (190) | 122 | (1.251) | (1.319) | -189% |
Conto economico al 30 giugno 2025
I ricavi delle vendite e delle prestazioni si riferiscono principalmente a ricavi per prestazioni di servizi vari.
I costi per servizi si riferiscono principalmente alla quota di competenza relativa ai compensi degli amministratori e sindaci del Gruppo (603 migliaia di euro) e al costo per l'esternalizzazione dei servizi amministrativi e IT (363 migliaia di euro) forniti dalla società DueB srl (società controllata congiuntamente con Bastogi). Per la parte residua trattasi principalmente di servizi resi da Bastogi (239 migliaia di euro) e da alcune società sottoposte al comune controllo della stessa.
I costi per il personale si riferiscono alle retribuzioni liquidate nel primo semestre dell'esercizio, ai ratei per ferie maturate e non godute e alla quota parte maturata delle mensilità aggiuntive relativi ai dirigenti con responsabilità strategiche del Gruppo.
I proventi finanziari si riferiscono sia agli interessi maturati in capo alla Capogruppo relativamente al rapporto di conto corrente verso la controllante Bastogi, sia agli interessi sui crediti vantati dalla stessa Capogruppo nei confronti delle società collegate, principalmente Camabo e Rende One.
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| di cui parti correlate | |||||||
| CONTO ECONOMICO | 30 giu. 2024 | Società controllanti |
Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
|
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 7.476 | 65 | 1 | 61 | 127 | 2% | |
| Altri ricavi e proventi | 106 | 0 | 2 | 8 | 10 | 9% | |
| - di cui non ricorrenti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Variazioni delle rimanenze | 176 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Acquisto di beni immobiliari e altri beni | (208) | 0 | 0 | (6) | (6) | 3% | |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (387) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Altri costi per servizi | (3.480) | (236) | (352) | (768) | (1.356) | 39% | |
| Costi per godimento beni di terzi | (24) | (4) | 0 | 0 | (4) | 17% | |
| Costi per il personale | (1.612) | 0 | 0 | (383) | (383) | 24% | |
| Ammortamenti e svalutazioni | (2.202) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Altri costi operativi | (553) | 0 | 0 | (1) | (1) | 0% | |
| RISULTATO OPERATIVO | (708) | (175) | (349) | (1.089) | (1.613) | 228% | |
| Risultato da partecipazioni | 844 | 0 | 844 | 0 | 844 | 100% | |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | 45 | 0 | 45 | 0 | 45 | 100% | |
| Proventi finanziari | 556 | 0 | 138 | 1 | 139 | 25% | |
| - di cui non ricorrenti | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% | |
| Oneri finanziari | (2.989) | (1) | 0 | (17) | (18) | 1% | |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | (2.252) | (176) | 678 | (1.105) | (603) | 27% | |
| Imposte del periodo | (118) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
Conto economico al 30 giugno 2024
Gli effetti di tali rapporti sulla situazione patrimoniale e finanziaria consolidata al 30 giugno 2025 e al 31 dicembre 2024 sono riportati nella tabella seguente:
| emarket sdir storage |
|---|
| CERTIFIED |
| di cui parti correlate | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' | 30 giu. 2025 | Società controllanti |
Società collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Immobili, impianti e macchinari | 13.926 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti immobiliari | 91.261 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 518 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 52.524 | 0 | 52.444 | 80 | 52.524 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 2.218 | 0 | 2.218 | 0 | 2.218 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 1.573 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 1.263 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 163.283 | 0 | 54.662 | 80 | 54.742 | 34% |
| ATTIVITA' CORRENTI | ||||||
| Rimanenze | 42.675 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie detenute per la negoziazione | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 1.743 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0% |
| Altri crediti verso società correlate | 4.298 | 3.734 | 32 | 532 | 4.298 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 3.181 | 4 | 0 | 0 | 4 | 0% |
| Disponibilità liquide | 2.626 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 54.540 | 3.738 | 32 | 535 | 4.305 | 8% |
| TOTALE ATTIVITA' | 217.823 | 3.738 | 54.694 | 615 | 59.047 | 27% |
Valori espressi in migliaia di euro
Valori espressi in migliaia di euro
| di cui parti correlate | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' | 31 dic. 2024 | Società controllanti |
Società collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Immobili, impianti e macchinari | 14.116 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti immobiliari | 92.042 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 540 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 52.712 | 0 | 52.632 | 80 | 52.712 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 3.302 | 0 | 3.302 | 0 | 3.302 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 1.805 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 1.300 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 165.817 | 0 | 55.934 | 80 | 56.014 | 34% |
| ATTIVITA' CORRENTI | ||||||
| Rimanenze | 42.555 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie detenute per la negoziazione | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 1.714 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0% |
| Altri crediti verso società correlate | 2.343 | 1.723 | 142 | 478 | 2.343 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 3.062 | 5 | 0 | 0 | 5 | 0% |
| Disponibilità liquide | 1.929 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 51.620 | 1.728 | 142 | 481 | 2.351 | 5% |
| TOTALE ATTIVITA' | 217.437 | 1.728 | 56.076 | 561 | 58.365 | 27% |
| emarket sdir storage |
|---|
| CERTIFIED |
| di cui parti correlate | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| PASSIVITA' | 30 giu. 2025 | Società controllanti |
Società collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| PATRIMONIO NETTO | ||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve di risultato | (10.269) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (133) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) del periodo | 726 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 104.839 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi | (95) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 104.744 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 26.239 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 29.756 | 0 | 0 | 484 | 484 | 2% |
| Fondi rischi ed oneri | 311 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 1.252 | 0 | 0 | 432 | 432 | 35% |
| Passività per imposte differite | 415 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 2.827 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 60.800 | 0 | 0 | 916 | 916 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 14.440 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 4.144 | 0 | 0 | 232 | 232 | 6% |
| Debiti commerciali | 20.511 | 0 | 0 | 78 | 78 | 0% |
| Debiti tributari | 1.087 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 6.851 | 5.316 | 744 | 791 | 6.851 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 5.246 | 0 | 0 | 802 | 802 | 15% |
| Totale | 52.279 | 5.316 | 744 | 1.903 | 7.963 | 15% |
| TOTALE PASSIVITA' | 113.079 | 5.316 | 744 | 2.819 | 8.879 | 8% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 217.823 | 5.316 | 744 | 2.819 | 8.879 | 4% |
di cui parti correlate Valori espressi in migliaia di euro
Valori espressi in migliaia di euro
| 31 dic. 2024 | Società controllanti |
Società collegate e a controllo |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| PASSIVITA' | congiunto | bilancio | ||||
| PATRIMONIO NETTO | ||||||
| Capitale sociale | 114.515 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | (728) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve di risultato | (8.637) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (202) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) del periodo | (904) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 104.044 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi | (68) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO | 103.976 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 26.269 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 31.661 | 0 | 0 | 543 | 543 | 2% |
| Fondi rischi ed oneri | 258 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 1.221 | 0 | 0 | 422 | 422 | 35% |
| Passività per imposte differite | 415 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 2.994 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 62.818 | 0 | 0 | 965 | 965 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||||
| Debiti verso banche | 14.262 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 4.136 | 0 | 0 | 226 | 226 | 5% |
| Debiti commerciali | 20.838 | 0 | 0 | 62 | 62 | 0% |
| Debiti tributari | 431 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 4.725 | 3.347 | 543 | 835 | 4.725 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 6.251 | 0 | 0 | 685 | 685 | 11% |
| Totale | 50.643 | 3.347 | 543 | 1.808 | 5.698 | 11% |
| TOTALE PASSIVITA' | 113.461 | 3.347 | 543 | 2.773 | 6.663 | 6% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 217.437 | 3.347 | 543 | 2.773 | 6.663 | 3% |
Valori espressi in migliaia di euro
Di seguito gli effetti dei rapporti con parti correlate sul rendiconto finanziario di Gruppo del primo semestre 2025 e del primo semestre 2024:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| RENDICONTO FINANZIARIO | 30 giu. 2025 | di cui parti correlate |
Incidenza % |
30 giu. 2024 | di cui parti correlate |
Incidenza % |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa |
971 | (67) | -7% | (1.840) | (112) | 6% |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento |
1.436 | 1.864 | 130% | 242 | 656 | 271% |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento |
(1.710) | 0 | 0% | (2.624) | 0 | 0% |
Si riportano nel seguito i prospetti di dettaglio al 30 giugno 2025 relativi ai rapporti verso parti correlate della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa:
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| CONTO ECONOMICO | Società controllanti |
Società controllate |
Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 64 | 181 | 6 | 12 | 263 |
| Altri ricavi e proventi | 0 | 29 | 0 | 3 | 32 |
| Costi per servizi | (201) | (2) | (225) | (406) | (834) |
| Costi per godimento beni di terzi | (4) | 0 | 0 | 0 | (4) |
| Costi per il personale | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Altri costi operativi | 0 | 0 | 0 | (350) | (350) |
| Ripristini (svalutazioni) nette di crediti finanziari | 0 | 0 | (10) | 0 | (10) |
| Dividendi e altri proventi da partecipazioni | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Proventi finanziari | 0 | 58 | 27 | 0 | 85 |
| Oneri finanziari | (11) | (1.891) | 0 | (16) | (1.918) |
| TOTALE | (152) | (1.625) | (202) | (757) | (2.736) |
| ATTIVITA' | Società controllanti |
Società controllate |
Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
|---|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' NON CORRENTI | |||||
| Partecipazioni | 0 | 71.610 | 46.601 | 80 | 118.291 |
| Crediti verso società correlate | 0 | 35.195 | 2.218 | 0 | 37.413 |
| Totale | 0 | 106.805 | 48.819 | 80 | 155.704 |
| ATTIVITA' CORRENTI | |||||
| Crediti verso società correlate | 2.761 | 5.143 | 24 | 17 | 7.945 |
| Altri crediti ed attività correnti | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Totale | 2.762 | 5.143 | 24 | 17 | 7.946 |
| TOTALE ATTIVITA' | 2.762 | 111.948 | 48.843 | 97 | 163.650 |
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|---|
| CERTIFIED |
Valori espressi in migliaia di euro
| Società controllanti |
Società controllate |
Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 388 | 388 |
| 0 | 0 | 0 | 484 | 484 |
| 0 | 0 | 0 | 872 | 872 |
| 0 | 0 | 0 | 78 | 78 |
| 0 | 0 | 0 | 232 | 232 |
| 1.546 | 57.494 | 434 | 438 | 59.912 |
| 0 | 0 | 0 | 499 | 499 |
| 1.546 | 57.494 | 434 | 1.247 | 60.721 |
| 1.546 | 57.494 | 434 | 2.119 | 61.593 |
Richiesta di informazioni ex art. 114 D. Lgs. 58/98
Come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob) ai sensi dell'art. 114 del D.Lgs. n. 58/98, il presente comunicato viene integrato con alcune informazioni quali-quantitative atte ad informare il mercato sulla situazione gestionale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo.
Posizione finanziaria netta della società e del Gruppo ad essa facente capo, con evidenza delle componenti a breve separatamente da quelle a medio-lungo termine
Per quanto concerne il dettaglio della posizione finanziaria netta di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo si rinvia alla sezione del presente comunicato riportante gli schemi di situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata.
Posizioni debitorie scadute della Società e del Gruppo ripartite per natura (finanziaria, commerciale, tributaria e previdenziale) e le connesse eventuali iniziative di reazione dei creditori del gruppo
Per quanto riguarda le posizioni di natura finanziaria, con riferimento al finanziamento ipotecario della controllata Milanofiori Sviluppo, risultano scaduti 1,5 milioni di euro relativi a rimborsi anticipati obbligatori che non sono stati effettuati nelle more della formalizzazione di una modifica contrattuale ("waiver") i cui termini sostanziali sono già stati condivisi con la controparte bancaria. Detto finanziamento (complessivi 10,2 milioni di euro al 30 giugno 2025), in quanto formalmente richiedibile alla data di riferimento, è stato integralmente classificato esigibile entro l'esercizio successivo.
Con riferimento alle posizioni di natura previdenziale non si rileva alcuno scaduto in capo al Gruppo al 30 giugno 2024.
Con riferimento ai debiti commerciali di Gruppo al 30 giugno 2025 risultano scadute posizioni per complessivi 2.918 migliaia di euro (404 migliaia di euro relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa) di
cui 284 migliaia di euro in contestazione (zero relativi a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa). Alla data odierna gli scaduti pagati successivamente al 30 giugno 2025 ammontano a 661 migliaia di euro. Sulle posizioni scadute non si segnalano significative azioni da parte dei creditori.
Infine, per quanto concerne i debiti di natura tributaria, al 30 giugno 2025 risultano scaduti per 469 migliaia di euro (di cui zero riferiti a Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa), principalmente relativi a imposte e tasse sui beni immobiliari.
Rapporti verso parti correlate
Si rinvia alla relativa sezione del presente comunicato.
Mancato rispetto di covenant e negative pledge e di ogni altra clausola dell'indebitamento di Gruppo comportante limiti all'utilizzo delle risorse finanziarie con l'indicazione a data aggiornata del grado di rispetto di dette clausole
In relazione all'obbligo di rispetto dei covenant, alla data di misurazione del 30 giugno 2025, la società controllata Milanofiori 2000 non ha rispettato il parametro finanziario "Debit Service Coverage Ratio" (DSCR) riferito al finanziamento ipotecario di Milanofiori Nord. In ragione di ciò, successivamente alla data di riferimento, è stato attivato il rimedio previsto contrattualmente con la creazione di una provvista finanziaria di 1.105 migliaia di euro, destinata al pagamento delle rate (capitale e interessi) in scadenza nei successivi 12 mesi.
Alla data di riferimento del 30 giugno 2025 le disponibilità liquide vincolate ammontano invece a 261 euro.
Stato di implementazione di eventuali piani industriali e finanziari
Si rinvia alle sezioni del presente comunicato "Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2025" e "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Brioschi è esposto".
Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Alessandro Ticozzi dichiara – ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza – che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
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IL PRESENTE COMUNICATO È DISPONIBILE SUL SITO www.brioschi.it
PER ULTERIORI INFORMAZIONI: BRIOSCHI SVILUPPO IMMOBILIARE INVESTOR RELATIONS SERGIO BARILARO 02.485616.1 [email protected]
| Fine Comunicato n.0075-17-2025 | Numero di Pagine: 20 |
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