Brinova Fastigheter

Quarterly Report • Apr 27, 2023

Sund verksamhet skapar långsiktiga värden Q1

Billesholms gård 9, Bjuv

Fastigheten med en uthyrningsbar bostadsyta om cirka 2 700 kvm, innefattar 32 bostadslägenheter varav 7 radhus samt ett LSS-boende med ytterligare 5 lägenheter som kommunen hyr på ett 15-årigt avtal. Fastigheten har hög kvalitet både avseende materialval, utrustning och utemiljö och är belägen nära tågstationen.

2023

HÅLLBARHETS-ARBETET

Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter

Fastighetsvärde 8380 Mkr

Uthyrbar yta 353 tkvm

FINANSIELL INFORMATION

Uthyrningsgrad 95 %

Hyresvärde 551 Mkr

Januari–mars

Hyresintäkterna ökade med 11 procent som en effekt av förvärv, nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda projekt. Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna förbättrades även driftsöverskottet med 12 procent.

Förvaltningsresultatet minskade med 18 procent på grund av ökade finansieringskostnader. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -98,4 Mkr (55,0) och värdeförändringar på derivat till -25,2 Mkr (112,6). Det gav sammantaget ett resultat om -80,2 Mkr (162,7) motsvarande ett resultat per aktie om -0,82 kronor (1,67).

Väsentliga händelser

• Inflyttning har skett i fastigheten Bromölla Lugnet 9, ett nybyggt omsorgsboende med 40 lägenheter samt ytor till hemtjänsten.
• Förvärv och tillträde till Karlskrona Skeppsbron 2 med en uthyrningsbar yta om 400 kvm med
• bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst. • Inflyttning i 94 nybyggda hyreslägenheter i fastigheten Kristianstad Bajonetten 3.
• Inflyttning av Försäkringskassan i nyrenoverade lokaler om 2 100 kvm i fastigheten Karlskrona Lindblad 24, varvid fastigheten nu är fullt uthyrd.
• Framgångsrikt uthyrningskvartal med 10 strategiskt viktiga tecknade hyresavtal om cirka 2 000 kvm.

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

Läs mer om väsentliga händelser på sidan 17.

Koncernen i siffror
	2023 jan–mar	2022 jan–mar	Föränd ring, %	2022 apr– 2023 mar	2022 jan–dec
Hyresintäkter, Mkr	126,6	114,2	11	476,2	463,8
Driftsöverskott, Mkr	77,3	68,8	12	298,8	290,3
Överskottsgrad, %	61,1	60,2		62,7	62,6
Förvaltningsresultat, Mkr	33,3	40,5	-18	149,3	156,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr	0,34	0,42	-19	1,53	1,60
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	29,7	36,1	-18	148,2	154,6
Värdeförändringar fastigheter, Mkr	-98,4	55,0		-140,3	13,1
Värdeförändring derivat, Mkr	-25,2	112,6		80,5	218,3
Periodens totalresultat, Mkr	-80,2	162,7	-149	46,8	289,7
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr	-0,82	1,67	-149	0,48	2,97
Eget kapital per aktie, kr	31,53	31,03	2	31,53	32,36
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	33,40	33,29	0	33,40	34,06
Fastighetsvärde, Mkr	8 379,8	8 011,2	5	8 379,8	8 431,7
Uthyrbar yta, Tkvm	352,8	338,2	4	352,8	347,8
Hyresvärde, Mkr	551,3	485,7	14	551,3	504,4
Uthyrningsgrad, %	94,6	94,3		94,6	94,3

Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet

Det trygga samhället

Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder och samhällsfastigheter med rimlig hyresnivå som bidrar till en hållbar stadsutveckling och skapar trygghet genom tillgänglighet och lokal närvaro.

En lönsam och ansvarsfull verksamhet

Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för våra åtaganden gentemot alla intressenter.

Den framtida miljön

Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energiprestanda tar vi ansvar för att minska klimatavtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.

Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare

Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande av Brinovas strategier, gemensamma värderingar och uppförandekod genom en utvecklande arbetsmiljö och stark företagskultur.

KORTHET VD-ORD

FINANSIELL INFORMATION

MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING HÅLLBARHETS-

ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

BRINOVA JUST NU

Sund verksamhet skapar långsiktiga värden

Brinova visade i årets första kvartal på ett fortsatt stabilt läge med en underliggande verksamhet som går starkt. Liksom alla andra fastighetsbolag påverkades vi av högre finansieringskostnader vilket påverkade vårt förvaltningsresultat. Samtidigt har vi stabila, långsiktiga kassaflöden och en stark utveckling av driftnettot tack vare vår kompetenta förvaltningsorganisation. Vi har under kvartalet glädjande nog kunnat öka vår uthyrningsgrad till 95 procent och åtnjuter fortsatt hög efterfrågan på våra ytor i samtliga orter.

Med en sund utveckling av verksamheten, god efterfrågan och en aktiv förvaltningsorganisation kommer vi att skapa fortsatt positiva värden för samtliga intressenter.

Stabil hyresbas, stark finansieringsbas

I en finansiellt och konjunkturmässigt turbulent tid kan vi glädjas åt att vi endast har traditionell bankfinansiering med långa och bra relationer. Vi har inga instrument som stör vår intjäning som exempelvis hybridobligationer, preferensaktier eller D-aktier och ingen refinansieringsproblematik kopplat till obligationsmarknaden. Tvärtom har Brinova en oerhört stark finansieringsbas som ger oss ro att ta rätt beslut för verksamheten och förfina vårt bestånd och våra positioner.

Brinovas hyresbas består främst av samhällsfastigheter och hyresbostäder som ger stabila förutsättningar för vår lönsamhet. Vi har långa KPI-justerade avtal med stat, kommun, region och de stora privata aktörerna inom vård och omsorg. Våra hyresbostäder är en stabil tillgång med låg omflyttning och som i dessa tider ökar i attraktion. I vår känslighetsanalys så är det endast cirka 3 procent av vårt hyresflöde som är konjunkturkänsligt och skulle kunna få problem vid en vikande konjunktur och om hushållen drar ner på sin konsumtion.

Vi är i skrivande stund i princip färdiga med

samtliga förhandlingar om nya bostadshyror för 2023 och har landat på ett genomsnitt på cirka 4,8 procent. Dessa ger dock först effekt under andra kvartalet 2023. Snitthyran för våra hyresbostäder är 1 386 kr/kvm vilket ger långsiktiga bra förutsättningar till hyreshöjande projekt.

Fortsatt stark efterfrågan, starkt uthyrningsarbete

Bostäder är fortsatt ett stabilt tillgångsslag med låga vakansrisker, stor efterfrågan och som inflationsjusteras, även om det sker med viss fördröjning. Med omsorgsfullt utvalda orter nära större städer har vi också ett fastighetsbestånd för hyresbostäder som vi ständigt kan utveckla.

Vårt bostadsprojekt på Bajonetten 3 i Kristianstad med 94 lägenheter blev inflyttat under mars månad. Kvarteret Bajonetten är Brinovas största projektområde som skapat ett helt nytt attraktivt kvarter i centrum av staden. Bajonetten 3 är ett fantastiskt bostadsprojekt med hög kvalitet inom samtliga områden så som boendeattraktion, utemiljö och energiprestanda.

Under det första kvartalet har vi förvärvat ytterligare en mindre fastighet i Karlskrona, Skeppsbron 2 som bland annat har Karlskrona kommun som hyresgäst. Fastigheten ligger jämte vårt pågående projekt Skeppsbron 4, där vi ser goda synergier mellan fastigheterna. Skeppsbron 4 är fullt uthyrd med en genomsnittlig hyra som överstiger vår projektbudget vilket vi är mycket glada för.

Under årets andra kvartal kommer vi att påbörja inflyttning i våra bostadsprojekt i Östra Rödeby och Jämjö, Karlskrona med totalt 25 lägenheter i sex energioptimerade byggnader.

Den 24 april tar vi också första spadtaget för vårt nya bostadsprojekt i Oxie centrum där vi skall bygga 34 hyreslägenheter samt livsmedelsbutik i bottenplan. Det nya projektet stärker ett redan betydande fastighetsbestånd i Oxie.

Fokus på energieffektivitet, hållbarhet och kundnöjdhet

Vår egna förvaltning har ett tydligt hållbarhetsuppdrag. Fokus för 2023 är att fortsätta utveckla våra befintliga fastigheter där energieffektivisering är en prioriterad aktivitet. Det innefattar bland annat att fortsatt investera i nya solcellsanläggningar och att samtliga våra driftanläggningar skall vara uppkopplade och kunna hanteras på distans.

En egen förvaltning med personliga kontakter mellan Brinovas personal och hyresgäster skapar också trygghet och en känsla av samhörighet. Under året kommer vi att intensifiera arbetet med digitalisering av fler delar inom bolaget för att uppnå en bättre effektivitet för Brinova och större kundnytta för våra hyresgäster. Vi satsar också på ökad trygghet i våra bostadsområden, en av de frågor som är mest betydelsefull för våra hyresgäster. Utifrån ett urval av kriterier kommer vi att trygghetsoptimera samtliga fastigheter.

Vi fortsätter och investerar i nya solcellsanläggningar och att samtliga våra driftanläggningar skall vara uppkopplade och kunna hanteras på distans.

Osäkerhet kring inflation, höga räntor, konjunktur och geopolitiska spänningar gör sikten avseende vår omvärld och vår marknad fortsatt begränsad en tid. Med vår egna förvaltning nära våra fastigheter och hyresgäster så har vi den bästa förutsättningen att navigera i den marknad som vi befinner oss i.

Vi har en robust affärsmodell, trygga tillgångsslag, stabil finansiering och en stark efterfrågan. Vi ser positivt på framtiden.

Helsingborg, 27 april 2023 Per Johansson, VD

FINANSIELL INFORMATION

INTÄKTER OCH RESULTAT

MODERBOLAGETS

FASTIGHETS-BESTÅNDET RÄKNINGAR AKTIEN

PROJEKT-UTVECKLING HÅLLBARHETS-

ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER

Intäkter och resultat

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 apr– 2023 mar	2022 jan–dec
Hyresintäkter1)	126,6	114,2	476,2	463,8
Övriga intäkter	0,5	0,3	2,0	1,8
Fastighetskostnader	-49,8	-45,7	-179,4	-175,3
Driftsöverskott	77,3	68,8	298,8	290,3
Central administration	-6,8	-5,9	-27,7	-26,8
Finansiella intäkter	0,8	0,0	1,8	1,0
Finansiella kostnader	-38,0	-22,4	-123,6	-108,0
Förvaltningsresultat	33,3	40,5	149,3	156,5
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	0,5	0,0	-2,0	-2,5
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	-98,9	55,0	-138,3	15,6
Värdeförändringar derivat	-25,2	112,6	80,5	218,32)
Resultat före skatt	-90,3	208,1	89,5	387,9
Skatt	10,1	-45,4	-42,7	-98,2
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	-80,2	162,7	46,8	289,7
Periodens övriga totalresultat	0,0	0,0	0,0	0,0
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	-80,2	162,7	46,8	289,7
Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädning	-0,8	1,7	0,5	3,0
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	97,7	97,4	97,7	97,6

1) Av hyresintäkterna för perioden januari till mars 2023 utgör 5,6 Mkr (5,1) serviceintäkter.

2) Av värdeförändringar derivat för perioden januari till december 2022 utgör 58,7 Mkr realiserade värdeförändringar.

Hyresintäkter

I det första kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört med motsvarande period föregående år med 11 procent till 126,6 Mkr (114,2). Ökningen mellan kvartalen är en effekt av förvärv, nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda projekt. Av Brinovas kontrakterade hyresintäkter om 512,1 Mkr utgörs av 63 procent hyror som är kopplade till indexering och resterande 37 procent utgörs av hyror på bostäder. Det innebär att automatisk höjning skett med 10,9 procent för större delen av hyresintäkterna vid årsskiftet, men för bostadshyrorna sker höjningen löpande när förhandling med Hyresgästföreningen är klar. I dagsläget återstår ett fåtal orter där förhandlingarna inte är klara men bedömningen är att det i genomsnitt landar på en höjning på 4,8 procent, dessa ger dock först full effekt under andra kvartalet 2023.

Driftsöverskott och överskottsgrad

Fastighetskostnaderna för det första kvartalet uppgick till 49,8 Mkr (45,7). En ökning med 4,1 Mkr på grund av förvärvade och tillträdda fastigheter, färdigställda projekt samt allmän kostnadsökning. Driftsöverskottet för det första kvartalet ökade till 77,3 Mkr (68,8), vilket ger en överskottsgrad för perioden om 61,1 procent (60,2). Brinova har anställd personal, med kompetens inom drift och energiområdet, som löpande arbetar med att effektivisera drift och skötsel, för att optimera investeringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.

För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveckling gällande energi sker löpande upphandlingar och säkringar. Under 2023 är hälften av elförbrukningen säkrad till 48 öre per kilowattimme. Gasförbrukningen är förmånligt upphandlad för både 2023 och 2024.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet för det första kvartalet uppgick till 33,3 Mkr (40,5). Förvaltningsresultatet försämrades med 18 procent på grund av ökade finansieringskostnader.

Hyresintäkter

Förvaltningsresultat

BRINOVA I KORTHET	VD-ORD	FINANSIELL INFORMATION	MODERBOLAGETS RÄKNINGAR	FASTIGHETS BESTÅNDET	PROJEKT UTVECKLING	HÅLLBARHETS ARBETET	AKTIEN	VÄSENTLIGA HÄNDELSER	ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL	BRINOVA JUST NU
		INTÄKTER OCH RESULTAT

Finansnetto

Finansnettot för det första kvartalet uppgick till -37,2 Mkr (-22,4). Den betalda genomsnittsräntan för det första kvartalet uppgick till 2,9 procent (1,9). De finansiella kostnaderna har ökat som en följd av framförallt höjda marginaler i refinansieringar samt en ökad underliggande basränta.

För Brinovas portfölj av finansiella instrument i form av ränteswappar, se sidan 7.

Orealiserade värdeförändringar

De orealiserade värdeförändringarna på förvaltningsfastigheter för det första kvartalet uppgick till -98,9 Mkr (55,0). I det första kvartalet kan den negativa värdeförändringen direkt hänföras till förändring av avkastningskrav som motverkas till viss del av projektvinster. För det första kvartalet kan 25,8 Mkr hänföras till färdigställda projekt och resterande del -124,7 Mkr till förändring av avkastningskrav.

Värdeförändringen på räntederivaten för det första kvartalet uppgick till -25,2 Mkr (112,6).

Skatt

Det första kvartalets skatteintäkt uppgick till 10,1 Mkr (-45,4), vilket huvudsakligen hänför sig till uppskjuten skatt kopplad till orealiserade värdeförändringar på derivat och förvaltningsfastigheter. Skatt beräknas med 20,6 procent på löpande beskattningsbart resultat.

Totalresultat

Det första kvartalets totalresultat uppgick till -80,2 Mkr (162,7).

Närstående

Till närstående såsom VD och koncernledning har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlighet med beslut i styrelsens ersättningsutskott.

Segmentsrapportering

I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i segment, regioner, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovisningen.

Segmentsredovisning

						Totalt
2023	2022	2023	2022	2023	2022	2023	2022 jan–mar
							114,5
							68,8
							40,5
							55,0
							112,6
-86,1	77,4	12,6	27,8	-16,8	102,9	-90,3	208,1
							8 011,2
							0,0
							178,9
10,1	17,2	24,2	62,5	-	-	34,3	79,7
	jan–mar 83,6 49,8 12,8 -98,9 0,0 5 743,4 0,0 0,0	Region Väst jan–mar 80,7 48,4 35,0 42,4 0,0 5 748,6 0,0 178,9	jan–mar 43,0 27,0 12,1 0,5 0,0 2 636,4 -2,1 14,9	Region Öst jan–mar 33,5 20,1 15,2 12,6 0,0 2 262,6 0,0 0,0	jan–mar 0,5 0,5 8,4 0,0 -25,2 - - -	Koncerngemensamt jan–mar 0,3 0,3 -9,7 0,0 112,6 - - -	jan–mar 127,1 77,3 33,3 -98,4 -25,2 8 379,8 -2,1 14,9

1) Av intäkterna utgör 2,6 Mkr (3,0) serviceintäkter från region Väst, respektive 3,0 Mkr (2,1) från region Öst.

Kvartalsöversikt
	2023 jan–mar	2022 okt–dec	2022 jul–sep	2022 apr–jun	2022 jan–mar	2021 okt–dec	2021 jul–sep	2021 apr–jun
Hyresintäkter, Mkr	126,6	117,7	116,9	115,0	114,2	108,3	98,3	95,5
Driftsöverskott, Mkr	77,3	68,6	80,1	72,8	68,8	65,2	68,1	63,0
Överskottsgrad, %	61,1	58,3	68,5	63,3	60,2	60,2	69,3	66,0
Uthyrningsgrad, %	94,6	94,3	94,2	93,4	94,3	94,3	93,7	94,3
Förvaltningsresultat, Mkr	33,3	26,8	46,9	42,3	40,5	38,9	43,7	38,4
Förvaltningsresultat per aktie, kr	0,34	0,27	0,48	0,43	0,42	0,40	0,47	0,43
Periodens totalresultat, Mkr	-80,2	-32,1	49,4	109,7	162,7	155,0	97,1	72,0
Värdeförändringar fastigheter, Mkr	-98,4	-44,0	-19,9	22,0	55,0	144,2	75,8	52,1
Värdeförändringar derivat, Mkr	-25,2	-10,1	34,5	81,3	112,6	15,9	10,2	4,9
Avkastning på eget kapital, %	-2,6	-1,0	1,6	3,7	5,5	5,6	3,8	3,2
Soliditet, %	35,0	35,6	36,1	36,0	36,1	36,3	37,0	35,6
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr	-0,82	-0,33	0,51	1,12	1,67	1,59	1,04	0,81
Eget kapital per aktie, kr	31,53	32,36	32,68	32,17	31,03	29,36	27,77	25,81
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	33,40	34,06	34,24	33,96	33,29	32,30	30,42	28,35

FINANSIELL STÄLLNING

MODERBOLAGETS

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN

HÅLLBARHETS-ARBETET

Finansiell ställning

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr	2023-03-31	2022-03-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	8 303,8	8 011,2	8 431,7
Rörelsefastigheter	76,0	0,0	0,0
Inventarier	1,9	1,4	1,5
Nyttjanderättstillgångar	4,8	34,1	5,6
Uppskjuten skattefordran	11,8	9,3	13,8
Derivatinstrument	194,2	113,7	219,4
Andra långfristiga fordringar	1,0	1,0	1,0
Summa anläggningstillgångar	8 593,5	8 170,7	8 673,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	53,0	55,3	42,3
Likvida medel	168,3	135,3	173,7
Summa omsättningstillgångar	221,3	190,6	216,0
SUMMA TILLGÅNGAR	8 814,8	8 361,3	8 889,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare	3 081,0	3 022,3	3 161,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	387,5	342,6	399,6
Skulder till kreditinstitut	4 042,2	1 807,0	4 052,8
Leasingskulder	30,1	32,3	30,5
Övriga långfristiga skulder	0,0	4,4	0,0
Summa långfristiga skulder	4 459,8	2 186,3	4 482,9
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	1 134,0	2 975,5	1 072,6
Leasingskulder	2,7	1,9	3,0
Övriga kortfristiga skulder	137,3	175,3	169,3
Summa kortfristiga skulder	1 274,0	3 152,7	1 244,9
Summa eget kapital och skulder	8 814,8	8 361,3	8 889,0

Eget kapital, soliditet och likvida medel

Det egna kapitalet uppgick vid kvartalets utgång till 3 081,0 Mkr, jämfört med 3 161,2 Mkr vid årets ingång, eller 31,5 kr per aktie (32,4). Soliditeten uppgick till 35,0 procent (35,6) vid kvartalets utgång och koncernens likvida medel vid samma tidpunkt uppgick till 168,3 Mkr (173,7).

OCH NYCKELTAL

Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
	2023-03-31	2022-03-31	2022-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början	3 161,2	2 859,6	2 859,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början	3 161,2	2 859,6	2 859,6
Periodens resultat	-80,2	162,7	289,7
Övrigt totalresultat	0,0	0,0	0,0
Transaktioner med ägare:
Nyemission	0,0	0,0	11,9
Belopp vid periodens slut	3 081,0	3 022,3	3 161,2
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande	0,0	0,0	0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut	3 081,0	3 022,3	3 161,2

BRINOVA I KORTHET VD-ORD

FINANSIELL STÄLLNING FINANSIELL INFORMATION

Skulder till kreditinstitut

Koncernens skulder till kreditinstitut vid utgången av kvartalet uppgick till 5 176,2 Mkr, jämfört med 5 125,4 vid årets ingång, uppdelat på lån från sex banker. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,0 år (2,2). Av den totala skulden är 22 procent (21) kortfristig. Brinova arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog med de aktuella bankerna avseende förlängning eller refinansiering. Nettobelåningsgraden vid utgången av kvartalet uppgick till 59,8 procent (58,7) och räntetäckningsgraden uppgick till 1,9 ggr (2,4). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av marginal.

Den genomsnittliga räntan vid utgången av kvartalet uppgick till 3,4 procent (3,1). Brinova använder sig av räntederivatinstrument i form av swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljerna. Innehavet och översiktliga villkor finns i tabellen till höger. Andelen av lånen som är räntesäkrade uppgår till 49,3 procent (49,8). Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivatinnehav uppgick till -25,2 Mkr (-10,1) vilket innebär att övervärdet uppgick till 194,2 Mkr (219,4).

I enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar ej säkringsredovisning. Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna lån från och med årsskiftet har inneburit ytterligare 61,6 Mkr i utökade ställda säkerheter i form av pantbrev. För mer information om ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se 2022 års årsredovisning.

%
100

MODERBOLAGETS

Belåningsgrad netto

Räntesäkringar via ränteswap
Startår	Slutår	Ränta, %	Mkr
2016	2024	0,8	100,0
2019	2024	-0,1	100,0
2019	2025	0,6	100,0
2019	2025	0,0	100,0
2022	2025	0,3	750,0
2016	2026	1,1	100,0
2019	2026	0,0	50,0
2018	2027	1,3	100,0
2019	2027	0,8	100,0
2021	2027	0,7	100,0
2018	2028	1,2	200,0
2021	2029	0,8	100,0
2020	2030	0,0	300,0
2021	2031	0,2	200,0
2021	2031	0,5	150,0
Totalt			2 550,0

Kapitalbindning
Period (år)	Avtalsvolym, Mkr	Utnyttjat, Mkr	Ej utnyttjat, Mkr
< 1	1 128	1 065	63
1–2	1 648	1 404	244
2–3	1 769	1 769	0
3–4	517	517	0
4–5	421	421	0
Totalt	5 483	5 176	307

Ränteförfall
Period (år)	Lånebelopp, Mkr	Ränta, %1)	Andel, %
< 1	2 626	6,3	50
1–2	300	0,4	6
2–3	850	0,3	16
3–4	250	0,8	5
4–5	300	1,1	6
5–6	100	1,2	2
6–7	100	0,8	2
7–8	300	0,0	6
8–9	350	0,4	7
Totalt	5 176	3,4	100

1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tids segment då derivaten förfaller. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.

FASTIGHETS-BESTÅNDET PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN

BRINOVA FASTIGHETER AB 7 DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2023

HÅLLBARHETS-ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER ÖVRIG INFORMATION BRINOVA JUST NU

OCH NYCKELTAL

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
	2023	2022	2022
Mkr	jan-mar	jan–mar	jan-dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt	-90,3	208,1	387,9
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet Betald skatt	124,7 -4,7	-167,0 -5,0	-228,4 -4,9
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital	29,7	36,1	154,6
Förändring av rörelsefordringar	-7,3	7,1	10,5
Förändring av rörelseskulder	-31,2	-12,5	3,0
Kassaflöde från den löpande
verksamheten	-8,8	30,7	168,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter	-5,2	-92,3	-138,2
Avyttring av förvaltningsfastigheter	2,6	0,0	-2,5
Investering i förvaltningsfastigheter	-34,3	-79,7	-365,8
Förvärv av inventarier	-0,5	-0,1	-0,7
Förändring av finansiella tillgångar	0,0	3,8	8,9
Kassaflöde från investerings verksamheten	-37,4	-168,3	-498,3
Finansieringsverksamheten
Nyemission	0,0	0,0	11,9
Upptagna lån	175,5	615,8	2 485,0
Leasingskulder	-0,7	-0,5	-2,5
Amortering av låneskulder	-134,0	-412,2	-2 060,3
Kassaflöde från finansierings verksamheten	40,8	203,1	434,1
Periodens kassaflöde	-5,4	65,5	103,9
Likvida medel vid periodens början	173,7	69,8	69,8
Likvida medel vid periodens slut	168,3	135,3	173,7

Kassaflöde

Mkr

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital för perioden januari till mars uppgick till 29,7 Mkr (36,1). Kassaflödet har främst påverkats av investeringar samt förvärv av förvaltningsfastigheter som uppgått till -39,5 Mkr (-172,0) samt ökad skuldvolym om 41,5 Mkr (203,6).

HÅLLBARHETS-ARBETET

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapitalet

Likvida medel vid periodens slut

Köpmannen 13, Landskrona

Fastigheten har en uthyrbar yta om cirka 1 500 kvm och är belägen i centrala Landskrona. Fastigheten består av totalt sex hyresbostäder, fördelat på femmor och sexor, samt fem butiker i bottenplan.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER BRINOVA JUST NU

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

BRINOVA I KORTHET VD-ORD

FINANSIELL STÄLLNING INFORMATION

FINANSIELL

FASTIGHETS-BESTÅNDET

MODERBOLAGETS

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN MODERBOLAGETS RÄKNINGAR AKTIEN

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING HÅLLBARHETS-ARBETET

BRINOVA JUST NU

Moderbolagets räkningar

Resultaträkning i sammandrag, Mkr	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 jan–dec
Nettoomsättning	16,8	14,4	65,2
Rörelsens kostnader	-23,6	-20,7	-93,2
Rörelseresultat	-6,8	-6,3	-28,0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag	0,0	0,0	8,4
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	26,5	12,3	70,4
Räntekostnader och liknande resultatposter	-9,2	-14,2	-38,9
Värdeförändringar derivat	-5,5	16,8	71,61)
Resultat efter finansiella poster	5,0	8,6	83,5
Bokslutsdispositioner	0,0	0,0	10,6
Resultat före skatt	5,0	8,6	94,1
Skatt på periodens resultat	2,2	-2,0	0,4
Periodens resultat och periodens totalresultat	7,2	6,6	94,5

1) Av värdeförändringar derivat för perioden januari till december 2022 utgör 58,7 Mkr realiserade värdeförändringar.

Balansräkning i sammandrag, Mkr	2023-03-31	2022-03-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	112,0	124,2	115,2
Materiella anläggningstillgångar	1,9	1,4	1,5
Långfristiga fordringar på koncernföretag	0,0	382,7	382,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar	922,8	840,8	926,0
Summa anläggningstillgångar	1 036,7	1 349,1	1 425,4
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag	2 333,3	3 173,2	1 910,1
Kortfristiga fordringar	11,8	12,1	8,3
Kassa och bank	148,9	124,6	161,4
Summa omsättningstillgångar	2 494,0	3 309,9	2 079,8
SUMMA TILLGÅNGAR	3 530,7	4 659,0	3 505,2
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital	390,9	389,6	390,9
Fritt eget kapital	1 729,0	1 623,1	1 721,6
	2 119,9	2 012,7	2 112,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	122,6	477,8	123,3
Övriga långfristiga skulder	2,1	1,7	2,1
Summa långfristiga skulder	124,7	479,5	125,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	355,1	1 432,7	370,1
Skulder till koncernföretag	910,5	714,8	875,8
Övriga kortfristiga skulder	20,5	19,3	21,4
Summa kortfristiga skulder	1 286,1	2 166,8	1 267,3
Summa eget kapital och skulder	3 530,7	4 659,0	3 505,2

MODERBOLAGETS

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-

ARBETET

Fastighetsbeståndet

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

Fastighetsbeståndet

Fastighetsportföljens marknadsvärde uppgick till 8 379,8 Mkr (8 431,7) vid kvartalets utgång. Detta är en minskning med 51,9 Mkr för kvartalet. Förändringen består av tillträdda förvärv, investeringar i det befintliga beståndet samt värdeförändringar. Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av samhällsfastigheter och hyresbostäder. Fastighetsinnehavet består av 126 fastigheter (126) med en total uthyrningsbar yta om 352 849 kvm (347 777) och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det totala hyresvärdet för beståndet vid utgången av kvartalet uppgick till 551,3 Mkr (504,4). De kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 512,1Mkr (475,5). Uthyrningsgraden uppgick till 95 procent (94), ytor med pågående konverteringsprojekt där lokaler blir hyresbostäder är exkluderade.

Fastighetsvärdering

Brinova genomför varje kvartal en extern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen utförs av Newsec Advice AB. Den externa värderingen ligger till grund för de verkliga värdena som finns upptagna i rapport över finansiell ställning.

Projektportföljen värderas till nedlagda kostnader vilket bedöms motsvara verkligt värde. Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Genomsnittligt avkastningskrav för samhällsfastigheter uppgick till 5,5 procent, bostadsfastigheter 4,0 procent samt kommersiella fastigheter 6,1 procent.

En utförligare beskrivning av värderingsprinciperna finns i Brinovas årsredovisning för 2022.

Vakansanalys

Vakanserna består främst av kommersiella ytor. Totalt sett har vi cirka 25 000 kvm vakant yta. En del av ytan kommer att konverteras till bostäder eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Hyresbostäderna är 100 procent uthyrt och innehåller endast kortare planerade perioder där lägenheten är outhyrda pga. renovering vilket oftast också innebär en ökad hyra. Samhällsdelen är i princip fullt uthyrt. Det finns en del projektyta som är tomställd och där det pågår konverteringar till bostäder. Vi har just nu pågående projekt med totalt 170 lägenheter. Den genomsnittliga vakanshyran är 1 143 kr/kvm.

Fastighetsbestånd

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Kontrakterad hyra

Bostadsfastigheter
Kommersiella fastigheter

Uthyrningsgrad

Förändring fastighetsvärde Mkr Ingående verkligt värde 8 431,7 Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 14,9 Fastighetsförsäljningar -2,1 Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 34,3 Avskrivning av rörelsefastighet -0,1 Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -98,9 Summa 8 379,8

Fastighetsbestånd per region
Region	Antal fastigheter	Fastighets värde, Mkr	Hyres värde, Mkr	Kontrakterad hyra, Mkr	Uthyrnings grad, %	Yta, tkvm
Väst	80	5 743	368	342	96	234
Öst	46	2 637	183	170	93	119
Summa	126	8 380	551	512	95	353

Oxie, Malmö

Brinovas fastighetsbestånd i Oxie är ett bra exempel på konceptet Brinovastaden. Här kompletteras attraktiva hyresbostäder med fastigheter för apotek, bibliotek, vårdcentral och en livsmedelsbutik.

KORTHET VD-ORD

FINANSIELL INFORMATION MODERBOLAGETS FASTIGHETS-BESTÅNDET

SAMHÄLLSFASTIGHETER

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Samhällsfastigheter

Brinova är en av södra Sveriges större hyresvärdar för den offentliga sektorn med mer än 142 000 kvm uthyrningsbar yta för samhällsfastigheter. Andelen samhällsfastigheter som del av Brinovas kontrakterad hyra motsvarar 48 procent.

Samhällsfastigheter används till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller regional, men också privat. Exempel på samhällsfastigheter är fastigheter med samhällsservice, särskilt boende, vård, utbildning och friskvård.

Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla och förvalta samhällsfastigheter och har i sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.

10 största hyresgästerna
Hyresgäst	Yta, tkvm	Hyres värde, Mkr
Region Skåne	12	24
Karlskrona Kommun	13	23
Sparbanken Skåne AB	9	21
Landskrona Stad	10	21
Malmö Stad	10	20
Eslövs kommun	9	14
Försäkringskassan	5	10
Attendo Sverige AB	4	9
Bromölla Kommun	4	9
Trafikverket	4	8
Summa	80	159

Förutsättningarna för samhällsfastigheter kännetecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 8 år.

Efterfrågan för kvalitativa och anpassade samhällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida behov.

En aktiv förvaltning med egna medarbetare är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i kommunens utveckling med rätt lokaler för olika offentliga behov.

Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga relationer och synergier på våra orter.

Bromölla Lugnet 9

Under 2022 färdigställdes ett nytt omsorgsboende i Bromölla som nu består av 40 lägenheter och allmänna ytor, drygt 3 000 kvadratmeter samt cirka 575 kvadratmeter för hemtjänstens verksamhet. Bromölla hyr omsorgsboendet och hemtjänstlokalerna på ett 25-årigt kontrakt.

ARBETET

48% Samhällsfastigheters andel av kontrakterad hyra.

Typer av samhällsfastigheter Typ Yta, tkvm Kontrakterad hyra, Mkr Kontrakterad hyra/kvm, kr Andel av kontrakterad hyra, % Samhällsservice 55 87 1 566 36 Särskilt boende 29 53 1 853 22 Vård 27 47 1 693 19 Utbildning 23 44 1 883 18 Friskvård 7 11 1 542 5 Summa 142 242 1 700 100

BRINOVA I

KORTHET VD-ORD

FINANSIELL INFORMATION MODERBOLAGETS FASTIGHETS-BESTÅNDET

BOSTADSFASTIGHETER

UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

PROJEKT-

JUST NU

Med mer än 135 000 kvm hyreslägenheter är Brinova en av de största hyresvärdarna i södra Sverige i växande orter nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 37 procent.

Bostadsfastigheter

När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt pendlingsavstånd till de större städerna och kosta så att en inkomsttagare med en genomsnittlig inkomst har råd att betala hyran. Effektiv boyta och närhet till kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, liksom närhet till vardagsservice som förskolor och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka 35 procent yngre än 10 år.

Trygghet i och kring bostaden är viktiga argument för våra hyresgäster visar våra kundundersökningar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhusmiljön som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro

Fördelning av storlek
	Hyres värde, Mkr	Kontrakterad hyra/kvm
1 rok	9	1 547
2 rok	67	1 514
3 rok	79	1 384
4 rok	23	1 266
5 rok	3	953
6 rok	1	795
Blockförhyrning	9	1 566
Summa	191	1 386

med fastighetsronderingar och välskött utemiljö. Andra aspekter som ökar attraktionen för våra bostadsfastigheter är hållbara val i material och solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till våra fastigheter, en ökad digitalisering med trygg kommunikation via vår hyresgästapp och trygg porttelefoni och digitala lås.

Bostäder är ett tillgångsslag som karakteriseras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och som inflationsjusteras, även om det sker med viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd av bostadsfastigheter är 1 386 kr/kvm.

Brinova har kompetens och erfarenhet för att möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder för yngre och barnfamiljer såväl som trygga service- och särskilda boenden för en växande äldre befolkning. Vi arbetar också i en tydlig samverkan med kommuner och lokala aktörer för platsens utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden som kommer alla till godo.

Brinova har som ambition att erbjuda det rätta boendet för livets alla skeenden. Från det första hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden för äldre.

Passaren och Pennan, Skurup

Passaren och Pennan är nyligen uppförda fastigheter i centrala Skurup med moderna hyresrätter nära skolor, vårdcentral, folktandvård, lekplats, handel och kommunikationer.

37% Bostadsfastigheters andel av kontrakterad hyra.

KORTHET VD-ORD

FINANSIELL INFORMATION

MODERBOLAGETS

KOMMERSIELLT FASTIGHETS-BESTÅNDET RÄKNINGAR AKTIEN

HÅLLBARHETS-ARBETET

PROJEKT-UTVECKLING

Hyres-

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Kommersiella fastigheter

Brinova har ett tydlig fokus i sitt fastighetsbestånd på samhällsfastigheter och bostadsfastigheter. Det är stabila tillgångsslag med en tydlig efterfrågan.

Beståndet kompletteras med kommersiella fastigheter där de adderar till attraktionen för de boende eller där tydliga synergier finns i ortens samlade fastighetsbestånd.

Kompletterande kommersiella fastigheter är typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och caféer samt vårt lagerkoncept, Bolagret, som adderar till levande kvarter och ger service i närområdet.

Det kan också innefatta mindre butiker och restauranger.

I mindre omfattning kan också kontorslokaler hyras ut till privata aktörer när det ger logiska synergieffekter för ortens bestånd.

Andelen kommersiella fastigheter som del av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar 15 procent.

Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter har en analys gjorts för att identifiera risk för uteblivna hyresbetalningar. Under 3 procent bedöms falla inom denna kategori, och består främst av mindre butiker och restauranger.

10 största hyresgästerna Hyresgäst

Hyresgäst	värde, Mkr
Johan Ahlberg Bil AB	5
Peab Lokal AB	3
Coop Syd AB	3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME)	3
Dagab Inköp & Logistik AB	2
Leed Food AB	2
Cervera AB	1
ICA Sverige AB	1
Cederblads Revisionsbyrå AB	1
Halméns Musikinstrumenthandel AB	1
Summa	22

Typer av kommersiella fastigheter

	Kontrakterad hyra/kvm, kr	Andel av kontrakterad hyra, %	Uthyrnings grad, %
Restaurang/Café	1 802	11	97
Livsmedel/Apotek	1 467	11	97
Kontor	1 163	29	73
Butik	1 128	37	89
Garage/Lager/Förråd	894	12	70
Summa	1 106	100	83

15% Kommersiella fastigheters andel av kontrakterad hyra.

Bara, Svedala Livsmedelsbutiken i Bara ökar attraktiviteten för Brinovas övriga fastighetsbestånd med hyresbostäder centralt beläget på orten.

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-

ARBETET

Pågående planarbete Projekt där detaljplanarbete pågår.

39 750

400 lägenheter

Kvm vid projektavslut

Projektutveckling

Projektutveckling är den bästa möjligheten att optimera lokallösningar för såväl nya som befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt genomföra till exempel energibesparande åtgärder som innebär en besparing både för bolaget och miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil marknad, i egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre. I dagens miljö med volatila byggpriser ställs ännu högre krav på vår projektorganisation att kunna teckna entreprenadavtal som stödjer våra avkastningskrav.

Brinova har väl utarbetade processer och en egen lokal förvaltning- och projektorganisation. Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare att möta offentliga men också privata kunders existerande och framtida behov av såväl hyresbostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid och rekreation samt administration och samhällsservice.

Brinovas projektportfölj delas upp i pågående projekt, pågående projektutveckling, pågående projekt som tillträtts vid färdigställande och pågående planarbeten. Se definition i kolumnen till höger.

Projektportföljen1) Pågående projekt

Beslutade investeringar i större pågående projekt uppgick per 31 mars 2023 till 343 Mkr, varav 260 Mkr återstår att investera. Värderingen av projekten sker till löpande nedlagda kostnader.

När projekten är färdiga redovisas de till den externa värderingen, som inkluderar projektvinst. I Rödeby i Karlskrona kommun uppför Brinova 18 klimatsmarta lägenheter med inflyttning löpande under 2023.

I Karlskrona uppförs en kontorsfastighet som beräknas stå klar i Q3 2023.

En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie station.

Vidare pågår konvertering av kontorsytor till hyresbostäder som ett led att minska vakanser i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd. I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva hyresbostäder. I Bromölla konverteras ett äldreboende till ett trygghetsboende med 23 lägenheter.

Pågående projektutveckling

Planering pågår med ett antal projekt där beslut förväntas tas om eventuell byggstart under 2024. Exempelvis etapp två gällande 52 lägenheter inom kvarteret Bajonetten i Kristianstad (Bajonetten 7). Därtill ytterligare 80 lägenheter i centrala Lund som blir ett förtätningsprojekt att inom befintlig fastighet addera på ytterligare bostadsvolymer.

Genomförda investeringar

1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.

Färdigställda projekt 2023
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ
Bajonetten 3	Kristianstad	5 790	94	Bostäder
Alkronan 3	Kristianstad	2 050	-	Kontor
Lindblad 24	Karlskrona	2 096	-	Samhällsservice
Sjöhem 4	Kristianstad	1 061	-	Vård
Summa		10 997	94

Större pågående projekt
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Beräknat färdigt
Binga 9:237	Karlskrona	560	8	Bostäder	Q2-2023
Östra Rödeby 3:1	Karlskrona	1 159	18	Bostäder	Q2-2023
Skeppsbron 4	Karlskrona	1 758	-	Kontor	Q3-2023
Billesholms Gård 9:467	Bjuv	517	7	Bostäder	Q4-2023
Lugnet 9	Bromölla	1 050	23	Bostäder	Q2-2024
Sandryggen 1	Lund	4 030	126	Bostäder	Q3-2024
				Bostäder &
Oxievång 7	Malmö	3 098	34	livsmedelsbutik	Q4-2024
Summa		12 172	216

Pågående projekt som tillträds vid färdigställande
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Beräknat färdigt
Bankmannen 14	Eslöv	777	13	Bostäder	Q4-2023
Hjärup 4:306	Staffanstorp	2 000	34	Bostäder	Q4-2023
Varmröken 1	Kävlinge	5 030	77	Bostäder	Q4-2024
Lerkruset 4	Helsingborg	932	14	Bostäder	Q2-2025
Summa		8 739	138

KORTHET VD-ORD

FASTIGHETS-BESTÅNDET RÄKNINGAR AKTIEN

PROJEKT-UTVECKLING HÅLLBARHETS-ARBETET

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

50 laddstolpar har driftsatts under det första kvartalet

BRINOVA JUST NU

Hållbarhetsarbetet

FINANSIELL INFORMATION

Hållbarhetsarbetet

Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv och samhällsengagemang är en integrerad del i verksamheten och ses som förutsättningar för framtida värdeskapande och ett sätt att minska de risker som finns kopplade till hållbarhetsfrågor.

Brinovas ramverk för hållbarhet, som är baserat på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksamhet, den framtida miljön, det trygga samhället och engagerade medarbetare. Dessa områden definierar sådant vi kan påverka, inom koncernen och med externa partners. Till varje fokusområde har knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer i Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.

I januari 2023 har Brinova även publicerat information att bolaget kommer vara medfinansiär till ett nytt barnhem i Sydafrika. Barnhemmet beräknas stå klart under sommaren 2023 och kommer bli hem för 24 föräldralösa barn.

Grunden i vår affärsplan är vårt ramverk för hållbarhet

Brinovas ramverk för hållbarhet är grunden i vår affärsplan (2022–2024) som vi styr vår verksamhet

med i dialog med våra intressenter. Vi har också ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.

Brinovas övergripande långsiktiga mål innefattar att 100 procent av bolagets energianvändning ska fortsatt komma från förnyelsebar el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova också minimera fastigheternas totala CO2-avtryck i ett 25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2 2045).

Mål och prioriterade områden spänner över allt från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna hyresavtal och källsortering till miljöcertifieringar vid nyproduktion.

KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL

Mål i affärsplan 2022–2024

• •Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå med Green Building eller motsvarande.
• •Vid nytecknande av hyresavtal ska Gröna Hyresavtal alltid förordas.
• •Belysning konverteras till LED och närvarostyrd.
• •Uppkopplade energisystem så att de kan styras på distans.
• •CO2-förbrukning ska kommuniceras.
• •Implementera förnybara energikällor så som solceller samt övrig ny teknik.
• •Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor utsträckning som möjligt.
• •All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• •Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter där det finns parkeringsmöjligheter.

Kvantifierbara långsiktiga mål

• •Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela beståndet vid utgången av 2026.
• •Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela beståndet vid utgången av 2026.
• •Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid utgången av 2026.
• •25 procent av elanvändningen ska komma från egenproducerad el via ökat antal fastigheter med solpaneler till 2026.
• •Andelen nyproducerade fastigheter med energiklassning C eller bättre ska uppgå till 100 procent.
• •Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

Brinova-aktien

Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen den 31 mars 2023 var 18,90 kronor, att jämföra med stängningskursen den 31 december 2022 som var 25,80 kronor, vilket innebär att kursen under kvartalet minskade med 27 procent. Fastighetsindexet Crex minskade under perioden med 7 procent. Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade med 8 procent. Under det första kvartalet har Brinova-aktien som högst noterats i 31,00 kronor den 23 januari och som lägst 17,80 kronor den 24 mars. Per den 31 mars 2023 hade Brinova 3 361 aktieägare (3 443) som totalt äger cirka 19,2 miljoner A-aktier och cirka 78,5 miljoner B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst.

Utdelning och utdelningspolicy

Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför har styrelsen föreslagit till bolagsstämman att ingen utdelning lämnas för 2022. Brinova har, i affärsplanen för perioden 2022–2024, som långsiktig målsättning att lämna utdelning till sina aktieägare med 30 procent av förvaltningsresultatet efter schablonberäknad skatt, efter att bolagets långsiktiga tillväxtmål har uppnåtts.

Aktieinformation

Kortnamn: BRIN B ISIN-kod: SE0008347652

Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.

Ägarstruktur 2023-03-31

	Antal	Antal
Namn	A-aktier, tusental	B-aktier, tusental	Andel av kapital, %	Andel av röster, %
Backahill	9 400	14 096	24,0	40,0
Fastighets AB Balder	7 400	11 020	18,9	31,4
ER-HO Förvaltning AB	2 400	7 716	10,4	11,7
Länsförsäkringar fondförvaltning AB		7 613	7,8	2,8
Bevaclean AB		7 498	7,7	2,8
Verdipapirfondet Odin Eiendom		3 730	3,8	1,4
SEB AB, Luxembourg Branch		3 334	3,4	1,2
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB		1 967	2,0	0,7
Verdipapirfondet First		1 949	2,0	0,7
SEB Nanocap		1 883	1,9	0,7
Övriga aktieägare		17 709	18,1	6,6
Summa	19 200	78 515	100,0	100,0

Eget kapital per aktie

Resultat per aktie

Börskurs/eget kapital per aktie per balansdag

FASTIGHETS-BESTÅNDET RÄKNINGAR AKTIEN

PROJEKT-UTVECKLING HÅLLBARHETS-

ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

BRINOVA JUST NU

Väsentliga händelser

FINANSIELL

Kvartal 1

• Inflyttning har skett i fastigheten Bromölla Lugnet 9, ett nybyggt omsorgsboende med 40 lägenheter samt ytor till hemtjänsten.
• Förvärv och tillträde till Karlskrona Skeppsbron 2 med en uthyrningsbar yta om 400 kvm med bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst.
• Inflyttning i 94 nybyggda hyreslägenheter i fastigheten Kristianstad Bajonetten 3.
• Inflyttning av Försäkringskassan i nyrenoverade lokaler om 2 100 kvm i fastigheten Karlskrona Lindblad 24, varvid fastigheten nu är fullt uthyrd.
• Framgångsrikt uthyrningskvartal med 10 strategiskt viktiga tecknade hyresavtal om totalt 2 000 kvm.

Händelser efter periodens utgång

• Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

Skeppsbron 2, Karlskrona

I kvartalet tillträdde Brinova Skeppsbron 2 i Karlskrona. Fastigheten om 400 kvm ligger precis bredvid Brinovas pågående nybygge Skeppsbrokajen 4, vilket kommer att skapa många goda synergier. Fastigheten har bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst.

Grönare närmiljö gynnar trivsel och biologisk mångfald

Träd och planteringar är självklara för att skapa en trivsam miljö, men det finns fler ytor som kan hjälpa oss att bidra med positiva effekter på klimatet. Sedumtak, som på bilden från Bajonetten 3 i Kristianstad, bidrar förutom till trivsel också till biologisk mångfald. Sedum tar bland annat upp och binder föroreningar i luften och dämpar buller.

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-

VÄSENTLIGA HÄNDELSER ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

BRINOVA JUST NU

ÖVRIG INFORMATION

Övrig information

FINANSIELL INFORMATION

Risker och osäkerhetsfaktorer

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker samt exponering och hantering av densamma beskrivs i 2022 års årsredovisning.

Det geopolitiska läget i Europa medför en humanitär kris och olika typer av osäkerhetsfaktorer, så som leveransproblem av vissa råvaror, refinansieringsrisk och ökad inflation som också ökar osäkerheten kring det aktuella ränteläget. De ökade materialpriserna inom byggsektorn har en direktpåverkan på kommande projekt. Detta innebär att vi justerar tidsplaner för pågående projekt och projektutveckling och arbetar med att hitta nya metoder och materialval i våra kommande projekt för att säkerställa fortsatt lönsam projektutveckling. De ökade energipriserna påverkar oss i lägre utsträckning då vi har en viss del av förbrukning upphandlad för de kommande åren. Vi följer effekterna av det geopolitiska läget noggrant och kan konstatera att våra tillgångsslag är en trygg och säker investering, med långsiktigt stabila kassaflöden.

Personal och organisation

Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52 personer jämfört med 52 personer vid ingången av året. De anställda är lokalt placerade i Eslöv, Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona och Malmö.

Marknadsutsikter

Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslägenheter samt samhällsfastigheter för bostad, vård, utbildning, administration och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande bolagets marknadskunnande och relationerna med lokala beslutsfattare.

Det tillsammans med intressanta pågående och framtida projekt och en god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande åren.

Redovisnings- och värderingsprinciper

Brinova följer i sin koncernredovisning den av Europeiska unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Brinovas årsredovisning för 2022.

Ändrad redovisningsprincip

ARBETET

Inga redovisningsprinciper är ändrade jämfört med Årsredovisningen för 2022.

Påverkan av nya eller omarbetade IFRS från 1 januari 2023 eller senare

Inga av EU godkända och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee med ikraftträdande under kommande perioder bedöms påverka koncernens finansiella ställning i väsentlig omfattning.

Malin Rosén Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.

Finansiell kalender		För vidare information, vänligen kontakta:
Årsstämma 2023	4 maj 2023	Malin Rosén Vice VD och CFO
Delårsrapport		malin.rosen@brinova.se
januari–juni	14 juli 2023	Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport		Per Johansson VD
januari–september	26 oktober 2023	per.johansson@brinova.se
Bokslutskommuniké 2023	27 februari 2024	Tel. 0708-17 13 63

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

NYCKELTAL

ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Nyckeltal

Brinova presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Brinova anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan presenteras definitioner på mått som med några undantag, inte definieras enligt IFRS.

Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring eget kapital och kassaflöde.

Nyckeltal	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 apr– 2023 mar	2022 jan–dec	Definitioner2)
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr	126,6	114,2	476,2	463,8	Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr	77,3	68,8	298,8	290,3	Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr	551,3	485,7	551,3	504,4	Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94,6	94,3	94,6	94,3	Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde
Överskottsgrad, %	61,1	60,2	62,7	62,6	Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, %	59,8	58,0	59,8	58,7	Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, %	61,8	59,7	61,8	60,8	Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm	352,8	338,2	352,8	347,8
Genomsnittligt direktavkastningskrav, %	5,0	4,6	5,0	4,9	Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %	-2,6	5,5	1,5	9,6	Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, %	-0,3	1,5	1,5	3,3	Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader och värdeförändringar i derivat i pro cent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr	1,9	2,8	2,2	2,4	Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader
Genomsnittlig ränta, %	3,4	1,9	3,4	3,1	Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år	2,2	3,3	2,2	2,4	Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år	2,0	1,2	2,0	2,2	Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, %	35,0	36,1	35,0	35,6	Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr	33,3	40,5	149,3	156,5	Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr	-90,3	208,1	89,5	387,9	Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr	-80,2	162,7	46,8	289,7	Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr	8 814,8	8 361,3	8 814,8	8 889,0	Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr	31,5	31,0	31,5	32,4	Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	33,4	33,3	33,4	34,1	Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr	-0,8	1,7	0,5	3,0	Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr	0,3	0,4	1,5	1,6	Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner	97,7	97,4	97,7	97,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	97,7	97,4	97,7	97,6	Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden

1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 2) Definition enligt IFRS.

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER

HÄRLEDNING AV NYCKELTAL ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Härledning av nyckeltal

FINANSIELL

	Hänvis ning	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 apr– 2023 mar	2022 jan-dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter, Mkr	BR	8 379,8	8 011,2	8 379,8	8 431,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr	RR	-90,3	208,1	89,5	387,9
Återläggning av finansiella poster, Mkr	RR	37,2	22,4	121,8	107,0
Värdeförändringar, Mkr	RR	124,1	-167,6	57,8	-233,9
Justerat resultat före skatt, Mkr		71,0	62,9	269,1	261,0
Räntetäckningsgrad, ggr		1,9	2,8	2,2	2,4
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr	RR	-80,2	162,7	46,8	289,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr	BR	3 121,1	2 941,0	3 051,7	3 010,4
Avkastning på eget kapital, %		-2,6	5,5	1,5	9,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr	BR	3 081,0	3 022,3	3 081,0	3 161,2
Balansomslutning, Mkr	BR	8 814,8	8 361,3	8 814,8	8 889,0
Soliditet, %		35,0	36,1	35,0	35,6
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr	BR	5 176,2	4 782,5	5 176,2	5 125,4
Förvaltnings- och rörelsefastigheter, Mkr	BR	8 379,8	8 011,2	8 379,8	8 431,7
Likvida medel	BR	168,3	135,3	168,3	173,7
Belåningsgrad netto, %		59,8	58,0	59,8	58,7

löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.

Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:

2020 2021 2022 2023

	Hänvis ning	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 apr– 2023 mar	2022 jan-dec		Hänvis ning	2023 jan–mar	2022 jan–mar	2022 apr– 2023 mar	2022 jan-dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr						Belåningsgrad, %
Förvaltnings- och rörelsefastigheter, Mkr	BR	8 379,8	8 011,2	8 379,8	8 431,7	Skulder till kreditinstitut, Mkr	BR	5 176,2	4 782,5	5 176,2	5 125,4
Räntetäckningsgrad, ggr						Förvaltnings- och rörelsefastigheter, Mkr	BR	8 379,8	8 011,2	8 379,8	8 431,7
Resultat före skatt, Mkr	RR	-90,3	208,1	89,5	387,9	Belåningsgrad, %		61,8	59,7	61,8	60,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr	RR	37,2	22,4	121,8	107,0	Avkastning på totalt kapital, %
Värdeförändringar, Mkr	RR	124,1	-167,6	57,8	-233,9	Resultat före skatt, Mkr	RR	-90,3	208,1	89,5	387,9
Justerat resultat före skatt, Mkr		71,0	62,9	269,1	261,0	Återläggning av finansiella poster, Mkr	RR	37,2	22,4	121,8	107,0
Räntetäckningsgrad, ggr		1,9	2,8	2,2	2,4	Återläggning av värdeförändringar derivat,
Avkastning på eget kapital, %						Mkr	RR	25,2	-112,6	-80,5	-218,3
Resultat efter skatt, Mkr	RR	-80,2	162,7	46,8	289,7	Genomsnitt av IB och UB balans
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr	BR	3 121,1	2 941,0	3 051,7	3 010,4	omslutning, Mkr	BR	8 851,9	8 118,2	8 588,1	8 382,1
Avkastning på eget kapital, %		-2,6	5,5	1,5	9,6	Avkastning på totalt kapital, %		-0,3	1,5	1,5	3,3
Soliditet, %						Förvaltningsresultat per aktie, kr
Eget kapital, Mkr	BR	3 081,0	3 022,3	3 081,0	3 161,2	Förvaltningsresultat, Mkr	RR	33,3	40,5	149,3	156,5
Balansomslutning, Mkr	BR	8 814,8	8 361,3	8 814,8	8 889,0	Genomsnittligt antal aktier under
Soliditet, %		35,0	36,1	35,0	35,6	perioden, miljoner Förvaltningsresultat per aktie, kr	RR RR	97,7 0,34	97,4 0,42	97,7 1,53	97,6 1,60
Belåningsgrad netto, %						Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Skulder till kreditinstitut, Mkr	BR	5 176,2	4 782,5	5 176,2	5 125,4	Eget kapital, Mkr	BR	3 081,0	3 022,3	3 081,0	3 161,2
Förvaltnings- och rörelsefastigheter, Mkr	BR	8 379,8	8 011,2	8 379,8	8 431,7	Uppskjuten skattefordran, Mkr	BR	-11,8	-9,3	-11,8	-13,8
Likvida medel	BR	168,3	135,3	168,3	173,7	Verkligt värde räntederivat, Mkr	BR	-194,2	-113,7	-194,2	-219,4
Belåningsgrad netto, %		59,8	58,0	59,8	58,7	Uppskjuten skatteskuld, Mkr	BR	387,5	342,6	387,5	399,6
						Långsiktigt substansvärde, Mkr		3 262,5	3 241,9	3 262,5	3 327,6
						Antal utestående aktier, miljoner		97,7	97,4	97,7	97,7
I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.					Långsiktigt substansvärde per aktie, kr		33,4	33,3	33,4	34,1

%

FINANSIELL

FASTIGHETS-BESTÅNDET

UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

UNDERTECKNANDE ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

Rapportens undertecknande

PROJEKT-

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Helsingborg den 27 april 2023

Ordförande

Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson

Johan Tollgerdt Anders Jarl

Lennart Mauritzson Per Johansson

VD

Rapporten har inte varit föremål för revisors granskning.

FINANSIELL INFORMATION

MODERBOLAGETS

FASTIGHETS-BESTÅNDET

PROJEKT-UTVECKLING RÄKNINGAR AKTIEN HÅLLBARHETS-ARBETET

VÄSENTLIGA HÄNDELSER ÖVRIG INFORMATION OCH NYCKELTAL

BRINOVA JUST NU

Ökad kundnytta och attraktivitet med digitalisering och trygghetsoptimeringar

Det goda grannskapet – trygga kvarter, attraktiva miljöer, snabba kontaktvägar. Vi vill att det ska vara tryggt att hyra en lägenhet av oss och bo i ett av våra kvarter. Genom att öka tryggheten i och kring våra fastigheter ökar vi attraktiviteten både för vårt egna fastighetsbestånd och för samhället i stort. Vi vill också att det ska vara enkelt att hyra av oss. En nära personlig förvaltning skapar trygghet och digitala lösningar gör livet enklare för alla.

Nu trygghetsoptimerar vi våra fastigheter

Brinova arbetar med en rad initiativ för att skapa trygghet i och kring våra fastigheter och öka attraktiviteten för både det egna fastighetsbeståndet och samhället i stort. Satsningar på en attraktiv utemiljö är ett stående inslag i förvaltningsarbetet. Andra initiativ innefattar rena och ljusa miljöer som minskar skadegörelse och nedskräpning men också trygghetsvandringar tillsammans med lokala aktörer och boende för att skapa handlingsplaner för ökad trygghet. Ett aktivt samarbete med lokala föreningar är exempel på ytterligare initiativ.

Trygghet i våra bostadsområden är en av de frågor som är mest betydelsefull för våra hyresgäster, det framgår tydligt i de kundundersökningar vi genomför regelbundet.

Under 2023 påbörjar vi därför optimering av samtliga fastigheter utifrån det egna konceptet Brinova Trygghet där vi efter analys har valt ut vilka delar vi ska fokusera på. De delar som ingår i Brinova Trygghet är:

• Bra belysning både inne och ute, tids- eller rörelsestyrt
• Tydlig störningsjour, felanmälan dygnet runt
• Säkerhetsdörrar/brytskydd till lägenheter och allmänna utrymmen
• Närvaro i våra fastigheter, med dokumenterade fastighetsronderingar
• Välskött utemiljö inga buskage som döljer, inget klotter, rent och snyggt överallt

Smart digitalisering skapar bättre effektivitet och större kundnytta

Brinova har de senaste åren infört ett digitaliserat fastighetssystem med en rad moduler. Felanmälan, teknisk förvaltning med digitala arbetsordrar, delar av underhållsarbetet, systematiskt brandskydd och ronderingar som ger bättre kontroll är olika funktioner i fastighetssystemet som implementerats i förvaltningsorganisationen. Ekonomisk förvaltning och att besiktningsarbetet vid hyresgästbyten är digitaliserat är andra exempel. För en ökad service till hyresgästerna utvecklas kontinuerligt Brinovas mobil-app som förenklar för hyresgästen.

Vi ökar nu takten och digitaliserar fler delar inom bolaget för att uppnå bättre effektivitet och större kundnytta. I år kommer vi fokusera på:

• Digitala hyresgästpärmar
• Digital kommunikation med våra hyresgäster
• Digtalt låssystem iLOQ/Porttelefoni
• Uppkopplad ventilation, värme och temperaturgivare i lägenheter
• Fiber till hyresgäster och intranät/fastighetsportar i fastigheterna
• Erbjudande om digital signering avtal, hyresgäster och entreprenörer

Tillsammans bygger vi goda grannskap. Tillsammans bygger vi Brinovastaden!

Digitala låssystem Digitala låssystem som iLOQ/ Porttelefoni ökar både trygghet och förenklar vardagen.

Trygg närvaro I konceptet Brinova Trygghet ingår tydlig närvaro av Brinovas egen personal i våra fastigheter, med do-

kumenterade fastighetsronderingar.

Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige

Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.

Fastighetsbeståndet om cirka 353 000 kvm har ett marknadsvärde på 8,4 miljarder kronor. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.

Attraktiva orter för boende och samhällsservice

Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se

Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 18, för offentliggörande den 27 april 2023.

Huvudkontor

Brinova Fastigheter AB Stortorget 9 252 20 Helsingborg brinova.se info@brinova.se

Förvaltningskontor Brinova – Eslöv Malmgatan 1 B 241 30 Eslöv

Brinova – Helsingborg Stortorget 9 252 20 Helsingborg

Brinova – Karlskrona Drottninggatan 54 371 33 Karlskrona

Brinova – Kristianstad Blekingevägen 6 291 54 Kristianstad

Brinova – Landskrona Östergatan 29 261 34 Landskrona

Brinova – Malmö Olsgårdsgatan 14 215 79 Malmö