Brinova Fastigheter

Earnings Release • Feb 25, 2021

Sandryggen 1, Lund. Fastighet i attraktivt centralt läge i Lund om totalt 5 300 kvm med Försäkringskassan som största hyresgäst. Här finns även en byggrätt för bostäder om 6 000 kvm yta.

Q4 2020

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2020 PUBLICERAD 25 FEBRUARI 2021

Stark tillväxt, god utveckling av nyckeltal

BRINOVA FASTIGHETER AB 1 Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 17, för offentliggörande den 25 februari 2021.

Stark tillväxt, god utveckling av nyckeltal och förbättrat förvaltningsresultat

Fastighetsvärde Hyresvärde 6 048 Mkr 305tkvm 404 Mkr 94 %

Uthyrbar yta Uthyrningsgrad

Koncernen i siffror
	2020	2019		2020	2019
	okt-dec	okt-dec	Förändring, %	jan-dec	jan-dec	Förändring, %
Hyresintäkter, Mkr	84,1	74,5	13	311,4	280,0	11
Driftsöverskott, Mkr	51,7	45,9	13	197,8	176,7	12
Förvaltningsresultat, Mkr	30,8	26,7	15	120,8	105,0	15
Värdeförändringar fastigheter, Mkr	84,7	44,5	90	109,8	134,7	-18
Värdeförändring derivat, Mkr	9,3	39,9	-77	-21,0	-19,7	7
Periodens totalresultat, Mkr	91,1	86,4	5	160,5	171,4	-6
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr	1,08	1,19	-10	2,03	2,37	-14
Eget kapital per aktie, kr	23,45	20,85	12	23,45	20,85	12
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	26,14	23,04	13	26,14	23,04	13
Fastighetsvärde, Mkr	6 048,1	4 321,3	40	6 048,1	4 321,3	40
Uthyrbar yta, tkvm	304,8	240,1	27	304,8	240,1	27
Hyresvärde, Mkr	404,2	313,2	29	404,2	313,2	29
Uthyrningsgrad, %	94,1	94,3		94,1	94,3

Januari–december

Hyresintäkterna ökade med 11 procent som en effekt av förvärv, nyuthyrningar och färdigställda projekt. Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna förbättrades även driftsöverskottet med 12 procent.

Förvaltningsresultatet utvecklades även det positivt med 15 procent. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 109,8 Mkr (134,7) och värdeförändringar på derivat till -21,0 Mkr (-19,7). Det gav sammantaget ett resultat om 160,5 Mkr (171,4) motsvarande ett resultat per aktie om 2,03 kronor (2,37).

Med anledning av effekterna av spridningen av Covid-19 har vi gjort noggranna analyser utifrån olika riskscenarion. Våra tillgångar består främst av hyresbostäder och samhällsfastigheter med långa avtal med kommun, region och stat vilket innebär stabila kassaflöden. Av hela vår kundstock är andelen av hyresintäkterna som kommer från verksamheter som vi bedömer direkt kan komma att påverkas av den rådande situationen marginell. Vi har gjort individuella bedömningar utifrån hyresreduktioner relaterat till det statliga stödet, vilket innebär att om hyresvärden halverar hyran kommer staten, i efterskott via Länsstyrelsen, i vissa fall att ge ett stöd om hälften av den lämnade hyresreduktionen. Totalt uppgår påverkan av den lämnade hyresreduktionen i resultaträkningen till 0,4 Mkr. Vi har genomfört åtgärder för att minska smittspridningen genom att ändra på bland annat våra servicerutiner och i ökad utsträckning använt oss av digitala verktyg.

Väsentliga händelser under kvartalet

• Förvärvsavtal tecknades med Bromöllahem avseende fastigheten Lugnet 9, för ett underliggande fastighetsvärde om 15 Mkr med tillträde 1 december 2020. Två 25-åriga hyresavtal har tecknats med Bromölla kommun avseende omsorgsboende samt lokaler för hemtjänsten som ska uppföras i kvarteret Lugnet 9 i centrala Bromölla.

• Nya gröna hyresavtal tecknades med Kristianstad kommun och Region Skåne avseende lokaler för arbetsmiljöenheten och 1177 vårdguiden i fastighetsområdet Björkhem.
• Brinovas förrådshotell, Bolagret, invigdes i Kristianstad. Totalt 160 förråd med hög säkerhet och lätt tillgängliga.
• Ett 8-årigt hyresavtal tecknades med Willys Hemma avseende en livsmedelsbutik som uppförs på fastigheten Bajonetten 3 i Kristianstad.
• Brinova tecknade avtal om förvärv samt tillträdde projektfastigheten Karlskrona Skeppsbron 4, där en modern och klimatsmart byggnad om cirka 1 450 kvm LOA ska uppföras.
• Brinova tecknade avtal om samt tillträdde 13 samhällsfastigheter i södra Sverige för ett underliggande fastighetsvärde om 761 Mkr, varav 23 Mkr avsåg en tilläggsköpeskilling som fastställdes under 2021. Fastigheterna tillträddes den 30 december.
• Brinova tecknade ett femårigt hyresavtal med Landskrona kommun om cirka 2 600 kvm i fastigheten Karl XV 18 i Landskrona.
• Bygglov har beviljats och projekt har byggstartats avseende uppförande av 48 hyresbostäder i Åhus samt 94 hyresbostäder i Kristianstad.

Väsentliga händelser efter kvartalets utgång

• Brinovas aktie av serie B (BRIN B) flyttar till Nasdaq Stockholms segment Mid Cap den 4 januari 2021.
• Avtal om förvärv har tecknats avseende två bostadsfastigheter i Staffanstorp respektive Eslöv. Fastigheten i Staffanstorp förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 35 Mkr och tillträde sker i mars 2021. Fastigheten i Eslöv, som är under produktion, förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 27 Mkr och tillträds när projektet är klart, preliminärt i juni 2022.

Läs mer om väsentliga händelser på sidan 12.

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2019 och för balansposter per 31 december 2019.

Brinova Fastigheter AB är en utvecklingsintensiv fastighetsförvaltare med en attraktiv portfölj av samhällsfastigheter och moderna hyresbostäder. Fastigheterna är belägna på växande orter med goda kommunikationer i eller i anslutning till större befolkningscentra i södra Sverige. På de utvalda orterna är Brinova en aktiv och betydande aktör och en för de offentliga beslutsfattarna viktig partner. Kombinationen av bostäder och samhällsfastigheter skapar goda och stabila kassaflöden som investeras i fortsatt värdetillväxt.

Fortsatt tillväxt i trygga tillgångar

2020 var i mångt och mycket pandemins år som på så många plan påverkat vår värld. I utmanande tider står Brinova på en stabil grund med en finansiell styrka, de två trygga tillgångsslagen hyresbostäder och samhällsfastigheter som ger stabila kassaflöden och en egen förvaltning som snabbt kan agera tillsammans med våra hyresgäster.

Även om pandemin inte nämnvärt påverkat Brinovas lönsamhet och finansiella ställning så har vi fått ställa om vår verksamhet. Vi har implementerat digitala lösningar och hittat nya vägar för att på ett säkert sätt serva våra hyresgäster och skydda våra medarbetare. Brinova fortsatte att utvecklas positivt och samtliga viktiga nyckeltal förbättrades under året.

Strategiska förvärv och marknadens förtroende

Under året har vi förvärvat ändamålsenliga fastigheter inom både hyresbostäder och samhällsfastigheter. 65 hyresbostäder i Skurup, ett LSS-boende centralt i Lund, en bostadsfastighet och ett LSS-boende i Karlskrona är några exempel. I september genomförde vi ett av våra största förvärv med fem fastigheter med totalt åtta byggnader i Bara centrum strax utanför Malmö.

Under året genomfördes också två nyemissioner som båda blev kraftigt övertecknade och visar på styrkan och attraktiviteten i bolaget och vår verksamhet. Med framgångarna för nyemissionerna följer också nya intressanta ägare som breddat vår ägarbas.

Som ytterligare bevis på marknadens förtroende beslutade Nasdaq Stockholm, efter sin årliga genomgång av genomsnittliga börsvärden, att flytta upp Brinova till börsens Mid Cap-segment från första handelsdagen 2021. Vi är glada över denna flytt som kan leda till att vår aktie blir än mer attraktiv bland investerare.

Stark projektutveckling stärker vårt erbjudande

Brinova har idag en stark projektportfölj där pågående projekt och framtida projektmöjligheter tillsammans utgör nära 90 000 kvm. Ett riktigt bra exempel på stadsutveckling och att skapa platsattraktion är kvarteret Bajonetten i Kristianstad där vi under året tecknat avtal om såväl en ny hållbarhetsanpassad förskola som en modern livsmedelsbutik. Med mer levande kvarter skapar vi attraktion och värde. För kvarteret har vi nu erhållit bygglov för ytterligare ett nittiotal lägenheter som är första etappen av totalt 200 lägenheter. Vi har nyligen även tecknat avtal med Bromölla kommun om att uppföra ett nytt omsorgsboende med drygt 40 lägenheter samt en enhet för hemtjänsten.

2020 startade vi också ett framtidsorienterat samarbete med Eksjöhus Bostad. Tillsammans uppför vi 54 attraktiva bostadslägenheter i Rödeby, Nättraby och Jämjö i Karlskrona kommun. Första inflyttning skedde i slutet av året. Tillsammans vann vi också en markanvisningstävling i Åhus där vi nu är igång och uppför 48 hyreslägenheter.

Hållbarhet är en del av vår affär

Brinova ska vara en attraktiv part för både hyresgäster och samhällsaktörer, där hållbarhetsfrågan är en allt viktigare fråga. Under året har därför ett väl förankrat projekt pågått med att uppdatera och förstärka vårt hållbarhetsarbete och tydliggöra våra målsättningar. Störst påverkan skapar vi genom att hålla låga energiuttag i våra fastigheter, bygga miljövänligt, samt vara proaktiva för att skapa trygga och inkluderande bostadsområden.

Stark avslutning på 2020

I december fortsatte Brinova sin tillväxtresa genom att teckna avtal om förvärv av tretton samhällsfastigheter i södra Sverige för ett underliggande fastighetsvärde om 761 Mkr. Fastigheterna, med en uthyrbar yta om cirka 38 000 kvm, består i huvudsak av vårdboende, vård, kontor för offentlig verksamhet, ambulansstation samt bostäder. Dessutom ingår det byggrätter för cirka 12 000 kvm bostäder samt ett utvecklingsområde i attraktivt bostadsläge i Ängelholm. Fastigheterna är belägna i Ängelholm, Lund, Trelleborg, Höör, Växjö, Malmö och Karlskrona.

Sammantaget under året har vi därmed tillfört vår fastighetsportfölj cirka 66 000 kvm bostäder och samhällsfastigheter till ett fastighetsvärde om cirka 1,6 mdkr.

Vårt affärsfokus på attraktiva hyresbostäder och samhällsfastigheter som ger stabila kassaflöden gav en utmärkt utväxling 2020. Hyresbostäder och samhällsfastigheter uppvisar en fortsatt stor efterfrågan. Jag är övertygad om att vi kan fortsätta utveckla vår verksamhet och skapa värde åt våra intressenter 2021.

Helsingborg i februari 2021 Per Johansson, VD

Strategiska förvärv gav stark tillväxt

Samarbeten stärker Brinovas projektutveckling

Aktien flyttas upp till börsens Mid Cap-segment

Under året har vi tillfört vår fastighetsportfölj ett fastighetsvärde om cirka 1,6 mdkr.

Intäkter och resultat

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2019 och för balansposter per 31 december 2019.

Hyresintäkter

I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört med motsvarande kvartal föregående år med 13 procent till 84,1 Mkr (74,5). Ökningen mellan kvartalen är en effekt av förvärv, nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda projekt. För helåret uppgick hyresintäkterna till 311,4 Mkr (280,0).

Driftsöverskott och överskottsgrad

Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet uppgick till 34,5 Mkr (28,8). En ökning med 5,7 Mkr på grund av förvärvade och tillträdda fastigheter samt färdigställda projekt. För helåret uppgick fastighetskostnaderna till 116,4 Mkr (104,5).

Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade till 51,7 Mkr (45,9) och för helåret 197,8 Mkr (176,7) vilket ger en överskottsgrad för hela året om 63,5 procent (63,1). Brinova har som mål att överskottsgraden ska uppgå till minst 60 procent beräknat på helåret. Brinova har anställd personal, med kompetens inom drift- och energiområdet, som löpande arbetar med att effektivisera drift och skötsel, för att optimera investeringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet uppgick till 30,8 Mkr (26,7) och för helåret 120,8 Mkr (105,0). Förvaltningsresultatet för helåret förbättrades med 15,8 Mkr eller 15 procent.

Finansnetto

Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till -15,1 Mkr (-13,7) och för helåret -57,2 Mkr (-53,8). De finansiella kostnaderna har ökat som en följd av ökad skuldvolym i samband med förvärv och en utökad portfölj av finansiella instrument i form av ränteswappar, se sidan 6.

Orealiserade värdeförändringar

De orealiserade värdeförändringarna på förvaltningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick till 84,9 Mkr (44,6) och för helåret 110,2 Mkr (134,8) och kan hänföras bland annat till uthyrningar av vakanta ytor och omförhandlingar samt förändrade direktavkastningskrav på bostäder. Värdeförändringen på räntederivaten för det fjärde kvartalet uppgick till 9,3 Mkr (39,9) och för helåret -21,0 Mkr (-19,7).

Skatt

Det fjärde kvartalets skattekostnad uppgick till 33,7 Mkr (24,7) och för helåret 49,1 Mkr (48,6). Skatt beräknas med 21,4 procent på löpande beskattningsbart resultat. Uppskjuten skatt beräknas till den skattesats då temporära skillnader förväntas utnyttjas. Värderingen av de förlustavdrag som beräknas utnyttjas under 2021 eller senare har beräknats enligt för det årets gällande skattesats 20,6 procent.

Totalresultat

Det fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 91,1 Mkr (86,4) och för helåret 160,5 Mkr (171,4).

Närstående

Under året har en närståendetransaktion genomförts i form av en tilläggsköpeskilling där ett närstående bolag till Backahill AB har erhållit 18,2 Mkr avseende fastigheten Kristianstad Bajonetten 6. I årets resultat ingick närståendetransaktioner avseende räntekostnader till Backahill AB om 0,5 Mkr (0,0). En amortering på säljarrevers till Backahill AB har skett om 4,4 Mkr (0,0). Till övriga närstående såsom VD och koncernledning har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlighet med beslut i styrelsens ersättningsutskott.

Segmentsrapportering

I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i segment, regioner, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovisningen. Se tabell på sidan 5.

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
	2020 okt-dec	2019 okt-dec	2020 jan-dec	2019 jan-dec
Hyresintäkter1)	84,1	74,5	311,4	280,0
Övriga intäkter	2,1	0,2	2,8	1,2
Fastighetskostnader	-34,5	-28,8	-116,4	-104,5
Driftsöverskott	51,7	45,9	197,8	176,7
Central administration	-5,8	-5,5	-19,8	-17,9
Finansiella intäkter	0,0	0,0	0,0	0,0
Finansiella kostnader	-15,1	-13,7	-57,2	-53,8
Förvaltningsresultat	30,8	26,7	120,8	105,0
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	-0,2	-0,1	-0,4	-0,1
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter	84,9	44,6	110,2	134,8
Värdeförändringar derivat	9,3	39,9	-21,0	-19,7
Resultat före skatt	124,8	111,1	209,6	220,0
Skatt	-33,7	-24,7	-49,1	-48,6
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	91,1	86,4	160,5	171,4
Periodens övriga totalresultat	0,0	0,0	0,0	0,0
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	91,1	86,4	160,5	171,4
Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädning	1,1	1,2	2,0	2,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	84,4	72,3	79,1	72,3

1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2020 utgör 14,5 Mkr (13,3) serviceintäkter.

Segmentsredovisning

	Region Väst		Region Öst		Koncerngemensamt		Totalt
	2020 jan-dec	2019 jan-dec	2020 jan-dec	2019 jan-dec	2020 jan-dec	2019 jan-dec	2020 jan-dec	2019 jan-dec
Intäkter	220,2	205,6	91,2	74,4	2,8	1,2	314,2	281,2
Driftsöverskott	137,1	129,8	57,9	45,7	2,8	1,2	197,8	176,7
Förvaltningsresultat	104,4	101,4	42,9	31,6	-26,5	-28,0	120,8	105,0
Värdeförändringar fastigheter	67,1	41,5	42,9	93,2	-0,2	0,0	109,8	134,7
Värdeförändringar derivat	0,0	0,0	0,0	0,0	-21,0	-19,7	-21,0	-19,7
Resultat före skatt	171,5	142,9	85,7	124,8	-47,6	-47,7	209,6	220,0
Fastighetsvärde	4 552,4	3 154,7	1 495,7	1 166,6	0,0	0,0	6 048,1	4 321,3
Årets fastighetsförvärv	1 277,5	129,5	226,1	155,8	0,0	0,0	1 503,6	285,3
Övriga investeringar i fastigheter	74,9	36,8	60,1	108,3	0,0	0,0	135,0	145,1
Försäljningar	-22,0	-0,1	0,0	-2,9	0,0	0,0	-22,0	-3,0

Av intäkterna utgör 7,2 Mkr (6,6) serviceintäkter från region öst, respektive 7,3 Mkr (6,8) från region väst.

Kvartalsöversikt
	2020 okt-dec	2020 jul-sep	2020 apr-jun	2020 jan-mar	2019 okt-dec	2019 jul-sep	2019 apr-jun	2019 jan-mar
Hyresintäkter, Mkr	84,1	77,0	75,5	74,8	74,5	71,1	68,4	66,0
Driftsöverskott, Mkr	51,7	51,6	48,3	46,2	45,9	49,1	43,1	38,6
Överskottsgrad, %	61,5	67,0	64,0	61,8	61,6	69,1	63,0	58,5
Uthyrningsgrad, %	94,1	95,1	94,6	94,1	94,3	93,8	93,7	92,5
Förvaltningsresultat, Mkr	30,8	33,3	29,4	27,3	26,7	30,5	25,0	22,8
Periodens totalresultat, Mkr	91,1	37,3	17,1	15,0	86,4	44,1	28,0	12,9
Värdeförändringar fastigheter, Mkr	84,7	9,8	3,1	12,2	44,5	43,0	34,7	12,5
Värdeförändringar derivat, Mkr	9,3	1,1	-9,2	-22,2	39,9	-18,1	-24,1	-17,4
Avkastning på eget kapital, %	4,7	2,1	1,1	1,0	2,9	3,2	2,0	1,0
Soliditet, %	31,6	34,7	34,8	33,5	33,4	32,9	33,0	33,9
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr	1,08	0,46	0,22	0,21	1,19	0,61	0,39	0,18
Eget kapital per aktie, kr	23,45	22,38	21,50	21,06	20,85	19,66	19,05	18,66
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	26,14	24,78	23,99	23,59	23,04	22,06	21,05	20,22

Finansiell ställning

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2019 och för balansposter per 31 december 2019.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital för helåret uppgick till 121,6 Mkr (105,3). Årets kassaflöde uppgår till 10,9 Mkr och har främst påverkats av två nyemissioner med 309,1 Mkr, investeringar samt förvärv av förvaltningsfastigheter som uppgått till -761,6 Mkr samt ökad skuldvolym.

Skulder till kreditinstitut

Koncernens skulder till kreditinstitut vid utgången av året uppgick till 3 820,1 Mkr, jämfört med 2 695,7 vid årets ingång, uppdelat på lån från sju banker. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 1,7 år (2,4). Av den totala skulden är 22 procent (12) kortfristig. Nytt ramavtal har tecknats med Swedbank där den befintliga faciliteten, som löper till 2022-12-30, utökats med 200 Mkr. Brinova arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog med de aktuella bankerna avseende förlängning eller refinansiering. Brinova har under det tredje kvartalet inlett samarbete med två nya banker, SEB och Handelsbanken.

Belåningsgraden vid utgången av året uppgick till 63,2 procent (62,4) och räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 ggr (3,0). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den genomsnittliga räntan vid årets utgång uppgick till 1,8 procent (1,8). Brinova använder sig av räntederivatinstrument i form av swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Under året har en swap om 100 Mkr tecknats med en fast ränta om -0,03 procent och löptid på 4 år med möjlighet för motparten att förlänga på oförändrade villkor i ytterligare 6 år. Dessutom har en swap om 200 Mkr tecknats med en fast ränta om -0,0425 procent och löptid på 5 år med möjlighet för motparten att förlänga på oförändrade villkor i ytterligare 5 år. Innehavet och översiktliga villkor finns i tabellen på sidan 7. Årets värdeförändring på Brinovas derivatinnehav uppgick till -21,0 Mkr (-19,7) vilket innebär att undervärdet uppgick till 51,3 Mkr (30,3). Värdeförändringen för räntederivaten påverkar inte kassaflödet, när derivatens löptid gått ut är alltid värdet noll.

I enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar ej säkringsredovisning. Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna lån från och med årsskiftet har inneburit ytterligare 953,0 Mkr i utökade ställda säkerheter i form av pantbrev. För mer information om ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se 2019 års årsredovisning.

Eget kapital, soliditet och likvida medel

Det egna kapitalet uppgick vid årets utgång till 1 979,1 Mkr, jämfört med 1 508,0 Mkr vid årets ingång, eller 23,5 kr per aktie (20,9). Soliditeten uppgick till 31,6 procent (33,4) vid årets utgång och koncernens likvida medel vid samma tidpunkt uppgick till 113,5 Mkr (102,6).

Brinova genomförde i april en riktad nyemission om cirka 7,2 miljoner B-aktier och tillfördes 173,6 Mkr före emissionskostnader. Nyemission genomfördes med stöd av bemyndigandet från årsstämman den 2 maj 2019, och emissionen genomfördes till ett pris om 24 kr per aktie, vilket motsvarade en premie om 4,3 procent jämfört med det långsiktiga substansvärdet per aktie per 31 december 2019. Ytterligare en riktad nyemission genomfördes i september om cirka 4,8 miljoner B-aktier och tillförde 142,7 Mkr före emissionskostnader. Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigandet från årsstämman den 6 maj 2020, och emissionen genomfördes till ett pris om 29,50 kr per aktie, vilket motsvarade en premie om 22,9 procent jämfört med det långsiktiga substansvärdet per aktie per 30 juni 2020.

Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
	2020-12-31	2019-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början	1 508,0	1 336,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början	1 508,0	1 336,6
Nyemission	310,6	0,0
Periodens resultat	160,5	171,4
Övrigt totalresultat	0,0	0,0
Belopp vid periodens slut	1 979,1	1 508,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan
bestämmande inflytande	0,0	0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut	1 979,1	1 508,0

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapitalet

Likvida medel vid periodens slut

Soliditet och räntetäckningsgrad

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr	2020 jan-dec	2019 jan-dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt	209,6	220,0
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	-87,3	-113,3
Betald skatt	-0,7	-1,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital	121,6	105,3
Förändring av rörelsefordringar	48,8	16,2
Förändring av rörelseskulder	14,4	-51,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten	184,8	69,8
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter	-626,6	-97,2
Avyttring av förvaltningsfastigheter	9,3	2,9
Investering i förvaltningsfastigheter	-135,0	-145,1
Förvärv av inventarier	-1,0	-0,1
Förändring av finansiella tillgångar	6,4	6,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-746,9	-233,1
Finansieringsverksamheten
Nyemission	309,1	0,0
Upptagna lån	1 166,5	449,1
Amortering leasing	-1,4	-1,3
Amortering av låneskulder	-901,2	-225,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	573,0	222,7
Periodens kassaflöde	10,9	59,4
Likvida medel vid periodens början	102,6	43,2

Kapitalbindning
Period (år)	Avtalsvolym, Mkr	Utnyttjat, Mkr	Ej utnyttjat, Mkr
< 1	863	813	50
1-2	2 548	2 455	94
2-3	109	109	0
3-4	443	443	0
Totalt	3 963	3 820	144

Likvida medel vid periodens slut 113,5 102,6

Ränteförfall
Period (år)	Lånebelopp, Mkr	Ränta, %	Andel, %
< 1	2 260	2,5	59
2-3	1	2,1	0
3-4	209	0,4	6
4-5	200	0,3	5
5-6	150	0,8	4
6-7	200	1,0	5
7-8	300	1,2	8
8-9	200	0,9	5
9-10	300	0,0	8
Totalt	3 820	1,8	100

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr	2020-12-31	2019-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	6 048,1	4 321,3
Inventarier	1,2	0,8
Nyttjanderättstillgångar	33,6	26,2
Uppskjuten skattefordran	19,9	18,3
Andra långfristiga fordringar	7,4	13,8
Summa anläggningstillgångar	6 110,2	4 380,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	30,8	26,5
Likvida medel	113,5	102,6
Summa omsättningstillgångar	144,3	129,1
SUMMA TILLGÅNGAR	6 254,5	4 509,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets ägare	1 979,1	1 508,0
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	195,5	146,3
Skulder till kreditinstitut	2 980,0	2 406,1
Derivatinstrument	51,3	30,3
Leasingskulder	32,3	24,9
Övriga långfristiga skulder	37,5	17,4
Summa långfristiga skulder	3 296,6	2 625,0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	840,1	289,6
Leasingskulder	1,4	1,3
Övriga kortfristiga skulder	137,3	85,6
Summa kortfristiga skulder	978,8	376,5
Summa eget kapital och skulder	6 254,5	4 509,5

Räntesäkringar via ränteswap
Startår	Slutår	Ränta, %	Mkr
2016	2024	0,8	100,0
2019	2024	-0,1	100,0
2019	2025	0,6	100,0
2019	2025	0,0	100,0
2016	2026	1,1	100,0
2019	2026	0,0	50,0
2018	2027	1,3	100,0
2019	2027	0,8	100,0
2018	2028	1,3	100,0
2018	2028	1,2	200,0
2019	2029	0,9	200,0
2020	2030	0,0	300,0
Totalt			1 550,0

Fastighetsbeståndet

Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2019 och för balansposter per 31 december 2019.

Fastighetsbeståndet

Portföljens värde uppgick till 6 048,1 Mkr (4 321,3) vid årets utgång. Detta är en ökning med 1 726,8 Mkr. Ökningen består av tillträdda förvärv, investeringar i det befintliga beståndet samt värdeförändringar. Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till södra Sverige. Fastigheterna utgörs av hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighetsinnehavet består av 111 fastigheter (84) med en total uthyrningsbar yta om 304 837 kvm (240 148) och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det totala hyresvärdet för beståndet vid utgången av året uppgick till 404,2 Mkr (313,2). De kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 380,5 Mkr (295,3). Uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (94).

Fastighetsbestånd per region
Region	Antal fastigheter	Fastighets värde, Mkr	Hyres värde, Mkr	Kontrakterad hyra, Mkr	Uthyrnings grad, %	Yta, tkvm
Väst	71	4 552	293	280	96	212
Öst	40	1 496	111	101	91	93
Summa	111	6 048	404	381	94	305

Mkr	%
2 925	48
2 400	40
519	9
204	3
6 048	100

Förändring fastighetsvärde	Mkr
Ingående verkligt värde	4 321,3
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde	1 503,6
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad	135,0
Försäljningar	-22,0
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter	110,2
Summa	6 048,1

Förändringar i fastighetsbeståndet

Förvärv

Brinova tillträdde i januari fastigheten Landskrona Banér 8, med 16 bostadslägenheter och en uthyrbar yta om 1 088 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd med ett hyresvärde om 1,2 Mkr och förvärvades för 15,9 Mkr.

Avtal om förvärv av två fastigheter i Skurup tecknades i mars. På fastigheterna Passaren 1 och Pennan 1 uppförs 65 bostadslägenheter med en bostadsyta om cirka 4 900 kvm. Fastigheterna förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 150 Mkr, beräknade hyresintäkter uppgår till 7,8 Mkr och tillträde sker under tredje kvartalet 2021.

Avtal om försäljning av fastigheten Hörby Dybeck 4 tecknades i mars. Fastigheten består av 2 400 kvm kontor. Fastigheten såldes för ett underliggande fastighetsvärde om 22,1 Mkr. Fastigheten frånträddes den 26 juni 2020.

Avtal om förvärv av fastigheten Lund Orkesterdiket 10 tecknades i juni. Fastigheten har ett LSS-boende bestående av 5 lägenheter samt personal- och allmänna ytor, totalt 552 kvm uthyrbar yta, är fullt uthyrd till Lunds kommun och har ett hyresvärde om 1,5 Mkr. Fastigheten förvärvades för ett underliggande fastighetsvärde om 25 Mkr och tillträddes omgående.

Bostadsfastigheten Helsingborg Rosmarinen 34 tillträddes den 26 juni 2020. Fastigheten består av 77 bostadslägenheter och ett underjordiskt garage med 65 platser. Avtal om förvärv tecknades i november 2018, men tillträdet genomfördes i samband med att byggnaderna blev slutbesiktigade. Fastigheten har en uthyrbar yta om 5 500 kvm, ett hyresvärde om 11,1 Mkr och förvärvades för ett underliggande fastighetsvärde om 205 Mkr.

Två fastigheter i Karlskrona förvärvades och tillträddes i augusti 2020. Bostadsfastigheten Ankarcrona 4 består av 21 bostadslägenheter och ligger centralt i Karlskrona. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 1 371 kvm, och ett hyresvärde om 1,5 Mkr. Fastigheten Järnsaxa 1 är ett LSS-boende med 6 lägenheter samt personal- och allmänna ytor, med en uthyrningsbar yta om 460 kvm och ett hyresvärde om 1,2 Mkr. Fastigheten är uthyrd till Karlskrona kommun.

Avtal om förvärv av bostads- och samhällsfastigheter i Bara centrum med ett underliggande fastighetsvärde om 475 Mkr tecknades. Tillträde skedde den 30 september 2020.

Brinova tecknade avtal om förvärv av projektfastigheten Bromölla Lugnet 9, som tillträddes i december 2020. Fastigheten består idag av ett omsorgsboende, som kommer vara i drift till ett nytt står klart på samma fastigheter, preliminärt i juni 2022. I etapp två kommer byggnaden som inrymmer det befintliga omsorgsboendet konverteras till ett 20-tal hyresbostäder. Fastigheten förvärvades för 15 Mkr.

Fastighetsbestånd

Överskottsgrad

I oktober tillträdes projektfastigheten Karlskrona, Skeppsbrokajen 4. På fastigheten, som förvärvades för 2,6 Mkr, planeras att uppföra en byggnad om cirka 1 450 kvm LOA i 3 våningar.

Avtal om förvärv tecknades avseende ett fastighetsbestånd om 13 samhällsfastigheter, med tillträde 30 december 2020. Fastigheterna, som förvärvades för ett underliggande fastighetsvärde om 761 Mkr, varav 23 Mkr avsåg en tilläggsköpeskilling som fastställdes under 2021, har en uthyrbar yta om 38 000 kvm och består i huvudsak av vårdboende, vård, kontor för offentlig verksamhet, ambulansstation samt bostäder. Hyresvärdet uppgår till 46 Mkr.

Tillträdda förvärv
Fastighet	Ort	Typ	Tillträde	Yta, kvm	Fastighets värde, Mkr	Hyres värde, Mkr
Banér 8	Landskrona	Bostäder	20-01-31	1 088	16	1
Orkesterdiket 10	Lund	Samhällsfast.	20-06-01	552	25	2
Rosmarinen 34	Helsingborg	Bostäder	20-06-26	5 500	205	11
Ankarcrona 4	Karlskrona	Bostäder	20-08-31	1 371	25	2
Järnsaxa 1	Karlskrona	Samhällsfast.	20-08-31	460	17	1
Värby 61:586 mfl	Bara	Bostäder/ samhällsfast.	20-09-30 14 525		475	26
Skeppsbron 4	Karlskrona	Mark	20-10-30	0	3	0
Lugnet 9	Bromölla	Samhällsfast.	20-11-30	4 093	15	3
Mjövik 2:47	Karlskrona	Bostäder	20-12-01	1 144	22	1
Getramsen 2, Kamomillen 2	Åhus	Mark	20-12-28	0	6	0
Alex 2, Hällbo 14,26	Höör	Samhällsfast.	20-12-30	3 201	45	2
Hammaren 1	Karlskrona	Lokaler	20-12-30	5 730	115	7
Sandryggen 1	Lund	Samhällsfast.	20-12-30	5 263	202	10
Slätthög 5	Malmö	Samhällsfast.	20-12-30	4 143	107	7
Hjorten 14	Trelleborg	Samhällsfast.	20-12-30	2 680	62	4
Snickeriet 10	Trelleborg	Lokaler	20-12-30	2 349	16	2
Skomakaren 5	Växjö	Lokaler	20-12-30	1 823	11	1
Karlslund 1	Ängelholm	Samhällsfast.	20-12-30	781	17	1
Körsbärsträdet 5	Ängelholm	Samhällsfast.	20-12-30	3 727	35	3
Körsbärsträdet 6	Ängelholm	Lokaler	20-12-30	3 164	23	2
Örnen 28	Ängelholm	Samhällsfast.	20-12-30	5 546	128	7
Summa				67 140	1 570	93

Förvärv, ej tillträdda

Fastighet	Ort	Typ	Tillträde	Yta, kvm	Fastighets värde, Mkr	Hyres värde,Mkr
Passaren 1 och Pennan 1	Skurup	Bostäder	21-09-01	4 872	150	8
Brågarp 6:883	Staffanstorp	Bostäder	21-03-01	1337	35	2
Bankmannen 5	Eslöv	Bostäder	22-06-01	777	27	1
Summa				6 986	212	11

Försäljningar
Fastighet	Ort	Typ	Frånträde	Yta, kvm	Fastighets värde, Mkr	Hyres värde,Mkr
Dybeck 4	Hörby	Kommersiell	20-06-26	2 400	22	2
Summa				2 400	22	2

Investeringar

Under året har investeringar i befintliga fastigheter skett med 135,0 Mkr jämfört med 145,1 Mkr samma period 2019, varav större delen avser byggnation av en ny förskola i Trelleborg, nyproduktion av hyresbostäder i Karlskrona, konvertering av kontorsytor till lägenheter i Karlskrona, Landskrona och Eslöv samt uppförande av ny vårdcentral i Bara centrum.

Orealiserade värdeförändringar

De orealiserade värdeförändringarna på Brinovas fastigheter under det fjärde kvartalet uppgick till 84,9 Mkr (44,6) och för helåret 110,2 Mkr (134,8) på grund av effekter av hyreshöjningar, uthyrningar, ändrade direktavkastningskrav på bostäder och färdigställda projekt.

Fastighetsvärdering

Brinova genomför varje kvartal en extern värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. Den externa värderingen ligger till grund för de verkliga värden som finns upptagna i rapport över finansiell ställning.

Projektportföljen värderas till nedlagda kostnader. Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin.

BRINOVA FASTIGHETER AB 9 En utförligare beskrivning av värderingsprinciperna finns i Brinovas årsredovisning för 2019.

Brinova har tagit fram ett koncept med Eksjöhus Bostad och uppför 57 attraktiva bostadslägenheter med hög standard inom befintliga fastigheter.

Projektutveckling

Prioriterat för att öka fastighetsportföljen är egen projektutveckling. Det ger de bästa möjligheterna att optimera lokallösningar för nya såväl som befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt genomföra till exempel energibesparande åtgärder som innebär en besparing både för bolaget och miljön. Samtidigt är det ett lönsamt sätt för Brinova att växa. För att åstadkomma det har Brinova väl utarbetade processer och en egen lokal förvaltning- och projektorganisation. Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare att möta offentliga men också privata kunders existerande och framtida behov av såväl hyresbostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid och rekreation samt administration och samhällsservice

Projektportföljen1)

Totalt beslutade investeringar uppgick per 31 december 2020 till 660,1 Mkr, varav 529,0 Mkr, återstår att investera. Värderingen av projekten sker till löpande nedlagda kostnader. När projekten är färdiga redovisas de till den externa värderingen, som inkluderar projektvinst.

I Trelleborg genomför Brinova en om- och tillbyggnad av befintlig förskolelokal. Total yta för om- och tillbyggnaden uppgår till 1 340 kvm och kommunen har tecknat ett nytt 25-årigt hyresavtal.

I Jämjö, Nättraby och Rödeby i Karlskrona kommun uppför Brinova tillsammans med Eksjöhus Bostad 54 klimatsmarta lägenheter med inflyttning 2021.

I Kristianstad har projektet som innefattar kvarteret Bajonetten 3 och 6 startats. Första etappen innehåller en förskola, en ny livsmedelsbutik och första etappen med 94 hyresbostäder.

I Åhus, där Brinova tilldelades en markanvisning i Täppets bostadsområde, uppförs 48 hyreslägenheter med preliminär inflyttning i oktober 2021.

Första delen av projektet med det nya konceptet, Bolagret, är nu klart och hade premiär i Kristianstad under fjärde kvartalet. Bolagret är ett förrådshotell och är en del av vår pågående utveckling av svåruthyrda ytor i källarplan. Ett koncept för att möta det ökande behovet av lagringsutrymme utifrån trenden med mer yteffektivt boende.

I Bromölla uppförs ett nytt omsorgsboende med 40 lägenheter som beräknas vara klart 2022. Pågående planarbete består bland annat av planprocesser i Eslöv och Karlskrona med ambitionen att kunna addera på ytterligare förtätning och produktion av hyresbostäder och samhällsservice.

Som ett led att minska Brinovas kommersiella innehåll kommer cirka 4 900 kvm kontorsytor konverteras till bostadslägenheter under 2021. Under 2020 konverterades cirka 1 000 kvm.

Ett samarbete med Eksjöhus Bostad är inlett och innefattar projektutveckling, markanvisningar, markförvärv och byggnation. Ambitionen är att bygga upp till femhundra lägenheter de kommande fem åren.

Färdigställda projekt
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Färdigt
Lindblad 24	Karlskrona	700	12	Bostäder	2020
Jämjö 6:5 mfl etapp 1	Kristianstad	700	10	Bostäder	2020
Summa		1 400	22

Pågående projekt
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Beräknat färdigt
Jämjö 6:5 mfl etapp 2	Karlskrona	560	8	Bostäder	2021
Mjövik 2:36	Karlskrona	840	12	Bostäder	2021
Sadeln 2	Trelleborg	1 340		Förskola	2021
Rödebyholm 1:42	Karlskrona	1 440	24	Bostäder	2022
Bajonetten 3	Kristianstad	1 200		Livsmedel	2021
Bajonetten 3, etapp 1	Kristianstad	5 790	94	Bostäder	2022
Bajonetten 6	Kristianstad	2 352		Förskola	2021
Saxen 11	Tollarp	644	11	Bostäder	2021
Karl XV 17	Landskrona	387	7	Bostäder	2021
Sjöhem 10	Kristianstad	1 370		Padelhall	2021
Värby 44:565	Bara	1 185		Vårdcentral	2021
Getramsen 2, Kamomillen 2	Åhus	2 624	48	Bostäder	2021
Lugnet 9	Bromölla	3 200	40	Äldreboende	2022
Summa		22 932	244

Genomförda investeringar

Hyresvärde	40 Mkr
Driftsnetto	35 Mkr
Investering	598 Mkr
Nedlagt per bokslutsdatum	76 Mkr
Värde vid projektslut	726 Mkr

1) Information om projektportföljen i bokslutskommunikén inkluderar bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling i bokslutskommunikén är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.

Pågående projektutveckling
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Beräknat färdigt
Banér 11	Landskrona	495	9	Bostäder	2022
Bajonetten 3, etapp 2 Kristianstad		6 000	100	Bostäder	2024
Oxievång 7	Malmö	3 400	42	Bostäder	2023
Oxievång 2,3,6	Malmö	2 226	28	Bostäder	2024
Rödebyholm 1:42	Karlskrona	160	6	LSS-boende	2022
Banér 8	Landskrona	200	3	Bostäder	2021
Diverse fastigheter	Övriga orter	8 140	101	Bostäder mm	2023
Summa		20 621	289

Hyresvärde	36 Mkr
Driftsnetto	29 Mkr
Investering	554 Mkr
Nedlagt per bokslutsdatum	1 Mkr
Värde vid projektslut	645 Mkr

Pågående planarbete
Fastighet	Ort	Kvm	Lgh	Typ	Beräknat färdigt
Diverse fastigheter	Karlskrona	4 750	20	Bostäder, p-hus	2023
Diverse fastigheter	Ängelholm	17 000	200	Bostäder	2027
Diverse fastigheter	Lund	6 000	80	Bostäder	2024
Diverse fastigheter	Eslöv	18 000	180	Bostäder	2023-2024
Summa		45 750	480

Hyresvärde	65 Mkr
Driftsnetto	50 Mkr
Investering	1 008 Mkr
Nedlagt per bokslutsdatum	0 Mkr
Värde vid projektslut	1 238 Mkr

Konvertering av kommersiella ytor till bostäder

Ort	Konverterade ytor 2020, kvm	Pågående konvertering 2021, kvm
Eslöv	300	500
Karlskrona	700	0
Kristianstad	0	650
Landskrona	0	2 650
Malmö	0	1 100
Summa	1 000	4 900

Passaren 1 och Pennan 1, Skurup.

Under första kvartalet 2020 tecknades avtal om förvärv av två fastigheter i Skurup. På fastigheterna Passaren 1 och Pennan 1 uppförs 65 bostadslägenheter.

Väsentliga händelser

Brinova genomförde en organisationsförstärkning. Stina Trimark utsågs till projektutvecklingschef, Martin Wallin utsågs till Regionchef Öst och Frida Carlsson till Regionchef Väst. Efter dessa förändringar består Brinovas ledningsgrupp av VD Per Johansson, Vvd Malin Rosén, Projektutvecklings-

chef Stina Trimark, Ekonomichef Caroline Holst, Regionchef Väst Frida Carlsson och Regionchef Öst Martin Wallin.

Brinova tillträdde i januari fastigheten Landskrona Banér 8, med 16 bostadslägenheter. Fastigheten är fullt uthyrd med ett hyresvärde om 1,2 Mkr och förvärvades för 15,9 Mkr.

Avtal om försäljning av fastigheten Hörby Dybeck 4 tecknades i mars. Fastigheten består av 2 400 kvm kontor. Fastigheten såldes för ett underliggande fastighetsvärde om 22,1 Mkr. Frånträde skedde den 26 juni 2020.

Avtal om förvärv av två fastigheter i Skurup tecknades i mars. På fastigheterna Passaren 1 och Pennan 1 uppförs 65 bostadslägenheter med en bostadsyta om cirka 4 900 kvm. Fastigheterna förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 150 Mkr, beräknade hyresintäkter uppgår till 7,8 Mkr och tillträde sker under tredje kvartalet 2021.

Brinova har, tillsammans med ett antal byggherrar, tilldelats markanvisning i Täppets bostadsområde i Åhus i Kristianstads kommun för uppförandet av hyresbostäder. Brinova kommer att bygga totalt 48 hyreslägenheter.

Som ett led att minska Brinovas kommersiella innehåll konverteras cirka 2 800 kvm kontorsytor i Karlskrona, Eslöv, Kristianstad och Landskrona till bostadslägenheter.

Brinova genomförde en riktad nyemission om cirka 7,2 miljoner B-aktier och tillfördes 173,6 Mkr. Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigandet från årsstämman den 2 maj 2019, och emissionen genomfördes till ett pris om 24 kronor per aktie, vilket vid tidpunkten var ett pris över det långsiktiga substansvärdet per aktie.

Ett samarbete med Eksjöhus Bostad inleddes och innefattar projektutveckling, markanvisningar, markförvärv och byggnation. En första beställning gjordes av 57 lägenheter i Karlskrona och 48 lägenheter i Åhus.

Årsstämman genomfördes och till ny styrelseledamot att efterträda Svante Paulsson valdes Lennart Mauritzson, VD och Koncernchef för Backahill AB.

Nytt ramavtal tecknades med Swedbank. Avtalet omfattar 200 Mkr och en kapitalbindningsperiod om cirka 3 år.

Avtal om förvärv av fastigheten Lund Orkesterdiket 10 tecknades i juni. Fastigheten har ett LSS-boende bestående av 5 lägenheter samt personal- och allmänna ytor, är fullt uthyrd till Lunds kommun och har ett hyresvärde om 1,5 Mkr. Fastigheten förvärvades för ett underliggande fastighetsvärde om 25 Mkr och tillträddes omgående.

Fastigheten Helsingborg Rosmarinen 34 tillträddes. Fastigheten består av 77 bostadslägenheter och ett underjordiskt garage med 65 platser. Inflyttning skedde löpande under augusti och september månad.

Fastigheten Hörby Dybeck 4 frånträddes. Fastigheten består av 2 400 kvm kontor. Fastigheten såldes för ett underliggande fastighetsvärde om 22,1 Mkr.

Hyresavtal tecknades med Kristianstads kommun avseende en förskola som uppförs på fastigheten Kristianstad Bajonetten 6. Avtalet sträcker sig 25 år.

Avtal om förvärv tecknades samt tillträde skedde till en bostadsfastighet och ett LSS-boende i Karlskrona för ett underliggande fastighetsvärde om 42 Mkr.

Affärsplanen för 2019–2021 uppdaterades där tillväxtmålet är uppjusterat till att uppgå till 6,6 Mdkr vid utgången av 2021.

Avtal om förvärv av bostads- och samhällsfastigheter i Bara centrum med ett underliggande fastighetsvärde om 475 Mkr tecknades. Tillträde skedde den 30 september 2020.

En riktad nyemission genomfördes om cirka 4,8 miljoner B-aktier och bolaget tillfördes cirka 142,7 Mkr. Nyemission genomfördes med stöd av bemyndigande från årsstämman den 6 maj 2020, och emissionen genomfördes till ett pris om 29,50 kr per aktie.

Brinova inledde samarbete med två nya banker SEB och Handelsbanken.

Förvärvsavtal tecknades med Bromöllahem avseende fastigheten Lugnet 9, för ett underliggande fastighetsvärde om 15 Mkr med tillträde 1 december 2020. Två 25-åriga hyresavtal tecknades med Bromölla kommun avseende omsorgsboende samt lokaler för hemtjänsten som ska uppföras i kvarteret Lugnet 9 i centrala Bromölla.

Nya gröna hyresavtal tecknades med Kristianstad kommun och Regions Skåne avseende lokaler för arbetsmiljöenheten och 1177 vårdguiden för fastighetsområdet Björkhem.

Ett 10-årigt hyresavtal tecknades med Padel of Sweden för en padelhall med fyra banor i området Björkhem i Kristianstad.

Brinovas förrådshotell, Bolagret, invigdes i Kristianstad. Totalt 160 förråd med hög säkerhet och lätt tillgängliga.

Ett 8-årigt hyresavtal tecknades med Willys Hemma avseende en livsmedelsbutik som uppförs på fastigheten Bajonetten 3 i Kristianstad.

Bygglov har beviljats och projekt har byggstartats avseende uppförande av 48 hyresbostäder i Åhus samt 94 hyresbostäder i Kristianstad.

Brinova tecknade avtal om förvärv samt tillträdde projektfastigheten Karlskrona Skeppsbron 4, där en modern och klimatsmart byggnad om cirka 1 450 kvm LOA ska uppföras.

Brinova tecknade avtal om samt tillträdde 13 samhällsfastigheter i södra Sverige för ett underliggande fastighetsvärde om 761 Mkr. Fastigheterna tillträddes den 30 december.

Brinova tecknade ett femårigt hyresavtal med Landskrona kommun om cirka 2 600 kvm i fastigheten Karl XV 18 i Landskrona.

Händelser efter periodens utgång

Brinovas aktie av serie B (BRIN B) flyttar till Nasdaq Stockholms segment Mid Cap den 4 januari 2021.

Avtal om förvärv har tecknats avseende två bostadsfastigheter i Staffanstorp respektive Eslöv. Fastigheten i Staffanstorp förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 35 Mkr och tillträde sker i mars 2021. Fastigheten i Eslöv, som är under produktion, förvärvas för ett underliggande fastighetsvärde om 27 Mkr och tillträds när projektet är klart, preliminärt i juni 2022.

Moderbolagets räkningar

Resultaträkning i sammandrag, Mkr	2020 jan-dec	2019 jan-dec
Nettoomsättning	44,8	37,2
Rörelsens kostnader	-67,4	-60,0
Rörelseresultat	-22,6	-22,8
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag	47,5	108,8
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	34,3	30,4
Räntekostnader och liknande resultatposter	-33,8	-36,1
Värdeförändringar derivat	-18,0	-25,6
Resultat efter finansiella poster	7,4	54,7
Bokslutsdispositioner	49,3	63,6
Resultat före skatt	56,7	118,3
Skatt på periodens resultat	-1,9	-2,1
Periodens resultat och periodens total resultat	54,8	116,2

Balansräkning i sammandrag, Mkr	2020-12-31	2019-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	138,9	145,7
Materiella anläggningstillgångar	1,2	0,8
Långfristiga fordringar på koncernföretag	1 517,4	854,3
Övriga finansiella anläggningstillgångar	836,6	843,6
Summa anläggningstillgångar	2 494,1	1 844,4
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag	1 231,5	626,4
Kortfristiga fordringar	9,7	11,4
Kassa och bank	67,2	99,7
Summa omsättningstillgångar	1 308,4	737,5
SUMMA TILLGÅNGAR	3 802,5	2 581,9
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital	337,5	289,3
Fritt eget kapital	1 133,0	815,9
	1 470,5	1 105,2
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	1 625,1	975,8
Övriga långfristiga skulder	55,7	37,3
Summa långfristiga skulder	1 680,8	1 013,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	247,4	0,0
Skulder till koncernföretag	378,0	448,8
Övriga kortfristiga skulder	25,8	14,8
Summa kortfristiga skulder	651,2	463,6
Summa eget kapital och skulder	3 802,5	2 581,9

Aktie och aktieägare

Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen den 30 december 2020 var 28,60 kronor, att jämföra med stängningskursen den 30 september 2020 som var 29,10 kronor, vilket innebär att kursen under kvartalet minskade med 1,7 procent.

Fastighetsindexet Crex ökade under perioden med 4,0 procent. Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade med 5,2 procent. Under det fjärde kvartalet har Brinovaaktien som högst noterats i 30,6 kronor den 2 och 3 december och som lägst 24,20 kronor den 29 oktober.

Per den 31 december hade Brinova 2 862 aktieägare (2 8851)) som totalt äger cirka 19,2 miljoner A-aktier och cirka 65,2 miljoner B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst.

Utdelning och utdelningspolicy

Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför föreslår styrelsen, att ingen utdelning ska lämnas för 2020. Brinova har, i affärsplanen för perioden 2019–2021, som långsiktig målsättning att lämna utdelning till sina aktieägare med 30 procent av förvaltningsresultatet efter schablonberäknad skatt, efter att bolagets tillväxtmål om en fastighetsportfölj om 6,6 Mdkr har uppnåtts.

1) Föregående kvartal.

Ägarstruktur per 2020-12-31

	Antal	Antal
	A-aktier,	B-aktier,	Andel av	Andel av
Namn	tusental	tusental	kapital, %	röster, %
Backahill AB	9 400	12 171	25,6	41,3
Fastighets AB Balder	7 400	11 020	21,8	33,1
ER-HO Förvaltning AB	2 400	6 316	10,3	11,8
Länsförsäkringar fondförvaltning AB		8 255	9,8	3,2
Verdipapirfond Odin Ejendom		3 249	3,9	1,3
SEB Nanocap		1 843	2,2	0,7
Bevaclean Aktiebolag		1 672	2,0	0,7
SEB Investment Management		1 192	1,4	0,5
SEB AB, Luxembourg Branch		1 007	1,2	0,4
TASS AB		1 000	1,2	0,4
Övriga aktieägare		17 457	20,6	6,6
Summa	19 200	65 182	100,0	100,0

Omsatt antal aktier/månad, tusental

Aktieinformation Kortnamn: BRIN B ISIN-kod: SE0008347652

Börskurs/eget kapital per aktie per balansdag

Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq Stockholm, First North Premier. Den 27 september 2018 bytte bolaget, enligt plan, lista till den reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.

Kursutveckling

OMX Stockholm_PI

Övrig information

Risker och osäkerhetsfaktorer

För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker samt exponering och hantering av densamma beskrivs i 2019 års årsredovisning.

Vi arbetar kontinuerligt med att analysera påverkan av Covid-19 på den löpande verksamheten och i våra projekt. Av hela vår kundstock är andelen av hyresintäkterna som kommer från verksamheter som vi bedömer direkt kan komma att påverkas av den rådande situationen marginell. Totalt uppgår påverkan av lämnat stöd till hyresgäster i resultaträkningen till 0,4 Mkr.

Hållbarhetsarbetet

Hållbarhet är en central del i Brinovas affär. Bolaget ska vara delaktigt i samhällsutvecklingen genom engagemang i våra prioriterade orter.

Brinova ska nyproducera och genomföra större ombyggnationer i nivå med vedertagna standarder för miljöcertifiering. Vidare är all inköpt el grön el, från sol, vind eller vatten. Även inköpen av fjärrvärme kommer primärt från förnybara källor. Gröna hyresavtal ska också erbjudas vid tecknande av avtal på alla lokaler.

Personal och organisation

Antalet anställda uppgick på balansdagen till 40 personer jämfört med 32 personer vid ingången av året. De anställda är lokalt placerade i Landskrona, Kristianstad, Karlskrona, Eslöv, Malmö och på huvudkontoret i Helsingborg.

Marknadsutsikter

Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslägenheter samt samhällsfastigheter för bostad, vård, utbildning, administration och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande bolagets marknadskunnande och relationerna med lokala beslutsfattare.

Det tillsammans med intressanta pågående och framtida projekt och en god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande åren.

Förändrad skattelagstiftning

Riksdagen beslutade 2018 att anta en lag om ränteavdragsbegränsningar för företag, som trädde i kraft den 1 januari 2019. I samband med ovanstående lag beslutades om en stegvis sänkning av bolagsskatt till 20,6 procent från och med 2021.

Redovisnings- och värderingsprinciper

Brinova följer i sin koncernredovisning den av Europeiska unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Brinovas årsredovisning för 2019.

Ändrad redovisningsprincip

Från och med 1 januari 2020 har Brinova ändrat redovisningsprincip avseende aktivering av låneutgifter i enlighet med IAS 23. Brinova har inte tidigare aktiverat låneutgifter hänförliga till inköp, uppförande eller tillverkning av kvalificerade tillgångar som värderas till verkligt värde i enlighet med undantagsreglerna i standarden. Kvalificerade tillgångar är sådana som tar en betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning vilket i koncernen avser projektfastigheter. I och med att projektfastigheterna i koncernen har ökat bedöms det ge en mer rättvisande bild av investeringen om låneutgifter aktiveras i anskaffningsvärdet. Koncernen räknar inte om jämförelsesiffror eftersom låneutgifter för projektfastigheter inte har uppgått till väsentliga belopp tidigare år.

I moderbolaget kostnadsförs låneutgifter i den period de uppkommer.

Övriga redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med Årsredovisningen för 2019

Påverkan av nya eller omarbetade IFRS från 1 januari 2020 eller senare

Den 22 oktober 2018 gav IASB ut ändringar avseende definitionen av ett rörelseförvärv i IFRS 3. Bland annat innebär ändringarna att ett företag kan välja att utföra så kallade koncentrationstest som om det visar på att förvärvet är ett tillgångsförvärv innebär att ingen ytterligare bedömning krävs. Testet ger dock aldrig svar på frågan om huruvida ett förvärv är ett rörelseförvärv, utan kan enbart visa på om det är ett tillgångsförvärv.

Under andra halvåret 2020 har Brinova drivit ett väl förankrat projekt kring att uppdatera och förstärka sitt hållbarhetsarbete och tydliggöra målsättningar. Störst påverkan skapas genom att hålla låga energiuttag i våra fastigheter, bygga miljövänligt, samt vara proaktiv med att skapa trygga och inkluderande bostadsområden.

Detta frivilliga test innebär att om väsentligen hela det verkliga värdet av bruttotillgångarna som förvärvas kan hänföras till en tillgång eller grupp av liknande tillgångar utgör förvärvet ett tillgångsförvärv. De ändringar som införs i IFRS 3 förväntas medföra att fler förvärv kommer att redovisas som tillgångsförvärv jämfört med nuvarande vägledning. Brinova bedömer att ändringen inte kommer att påverka andelen tillgångsförvärv i förhållande till rörelseförvärv i någon vidare utsträckning eftersom huvuddelen av de förvärv som görs avser tillgångsförvärv. Ändringen ska tillämpas för räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2020 och är beslutad av EU.

Inga övriga av EU godkända och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee med ikraftträdande under kommande perioder bedöms påverka koncernens finansiella ställning i väsentlig omfattning.

För vidare information, vänligen kontakta:

Per Johansson VD per.johansson@brinova.se Tel. 0708-17 13 63

Malin Rosén Vice VD och CFO malin.rosen@brinova.se Tel. 0709-29 49 52

Finansiell kalender

Delårsrapport januari-mars, 27 april 2021

Årsstämma 2021, 5 maj 2021

Delårsrapport januari-juni, 15 juli 2021

Delårsrapport januari-september, 28 oktober 2021

Bara, Svedala.

Under tredje kvartalet förvärvade Brinova fem fastigheter i Bara centrum som ligger cirka 10 km öster om Malmö. Beståndet består av totalt 113 lägenheter, varav 22 förhyrs som trygghetsboende. Övriga fastigheter inrymmer övervägande samhällsfastigheter och består av en idrottshall, folktandvård och ett bibliotek som förhyrs av Svedala kommun. I fastigheterna finns även parkeringsytor och ett underjordiskt garage. En nybyggnation skall stå inflyttningsklar 2021 och kommer att hysa en vårdcentral som förhyrs av Region Skåne. I området finns livsmedelsbutik och apotek.

Nyckeltal

Brinova presenterar vissa finansiella mått i bokslutskommunikén som inte definieras enligt IFRS. Brinova anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra

företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan presenteras definitioner på mått som med några undantag, inte definieras enligt IFRS. Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell

ställning, förändring eget kapital och kassaflöde.

Nyckeltal	2020 jan-dec	2019 jan-dec	Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr	311,4	280,0	Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr	197,8	176,7	Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr	404,2	313,2	Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	94,1	94,3	Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde
Överskottsgrad, %	63,5	63,1	Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad, %	63,2	62,4	Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm	304,8	240,1
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %	9,2	12,1	Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, %	5,3	7,0	Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr	3,1	3,0	Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader
Genomsnittlig ränta, %	1,8	1,8	Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år	2,9	3,4	Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år	1,7	2,4	Viktad kaptalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, %	31,6	33,4	Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr	120,8	105,0	Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr	209,6	220,0	Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr	160,5	171,4	Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr	6 254,5	4 509,5	Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr	23,5	20,9	Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	26,1	23,0	Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2)	2,0	2,4	Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr	1,5	1,5	Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner	84,4	72,3
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner	79,1	72,3	Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden

1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.

2) Definition enligt IFRS.

Härledning av nyckeltal Finansiella mål

Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer löpande och för vilka det finns fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:

• Tillväxt, målet är en fastighetsportfölj om 6,6 Mdkr före utgången av 2021
• Räntetäckningsgraden ska inte understiga 1,75 ggr
• Avkastningen på eget kapital ska uppgå till riskfri ränta plus 7 procent
• Soliditeten ska lägst vara 30 procent

	Hän visning	2020 jan-dec	2019 jan-dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr	BR	6 048,1	4 321,3
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr	RR	209,6	220,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr	RR	57,2	53,8
Värdeförändringar, Mkr	RR	-88,8	-115,0
Justerat resultat före skatt, Mkr		178,0	158,8
Räntetäckningsgrad, ggr		3,1	3,0
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr	RR	160,5	171,4
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr	BR	1 743,6	1 422,3
Avkastning på eget kapital, %		9,2	12,1
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr	BR	1 979,1	1 508,0
Balansomslutning, Mkr	BR	6 254,5	4 509,5
Soliditet, %		31,6	33,4
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr	BR	3 820,1	2 695,7
Förvaltningsfastigheter, Mkr	BR	6 048,1	4 321,3
Belåningsgrad, %		63,2	62,4
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr	RR	209,6	220,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr	RR	57,2	53,8
Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr	RR	21,0	19,7
Genomsnitt av IB och UB balansomslutning, Mkr	BR	5 382,0	4 197,9
Avkastning på totalt kapital, %		5,3	7,0
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr	BR	1 979,1	1 508,0
Uppskjuten skattefordran, Mkr	BR	-19,9	-18,3
Verkligt värde räntederivat, Mkr	BR	51,3	30,3
Uppskjuten skatteskuld, Mkr	BR	195,5	146,3
Långsiktigt substansvärde, Mkr		2 206,0	1 666,3
Antal utestående aktier, miljoner		84,4	72,3

Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 26,1 23,0

Verksamheten styrs utifrån fyra finansiella mål som uppdaterades med anledning av att en ny affärsplan för 2019–2021 antogs. Målen fokuserar primärt på en lönsam tillväxt kombinerat med finansiell stabilitet.

Räntetäckningsgrad

Avkastning på eget kapital

%

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Helsingborg den 25 februari 2021

Ordförande

Erik Selin Anneli Jansson Johan Ericsson

Johan Tollgerdt Anders Jarl

Lennart Mauritzson Per Johansson

VD

Rapporten har inte varit föremål för revisors granskning.

Brinova – Bostäder och samhällsfastigheter

Vår mission

Vi utvecklar, hyr ut och förvaltar hyresbostäder samt samhällsfastigheter i södra Sverige.

Vår vision

Vi har en tydlig vision att vara södra Sveriges självklara fastighetspartner för bostäder och samhällsfastigheter på utvalda attraktiva tillväxtorter. Den bygger på: Tillväxt, fokus på fastighetstyp och geografi, effektiv förvaltning med egna medarbetare samt finansiell stabilitet.

Vår affärsidé

Vår verksamhet präglas av att:

Vi tror på långsiktighet – Därför gör vi en nogsam analys innan vi satsar på en ny tillväxtort och strävar efter långa kundrelationer.

Vi tror på samverkan – Som en aktiv partner och med kunnig personal på plats är vi med och utvecklar utvalda platser där vi etablerar oss.

Vi tror på helhetsansvar – Vi skapar värden åt alla våra intressenter genom att ta ansvar för hela affärskedjan; förvärv-utveckling-förvaltning.

Vårt löfte

Vi verkar lokalt nära våra samarbetspartners och hyresgäster genom egen närvaro på de orter där bolaget är etablerat. På så sätt kan de som bor i våra hus erbjudas ett attraktivt boende och de som hyr våra lokaler attraktiva lösningar. Samtidigt som vi kan vårda och förbättra våra relationer med lokala beslutsfattare och bistå dem i den regionala utvecklingen.

Vårt hållbarhetsarbete

Vi arbetar aktivt med att bidra till en förbättrad miljö och strävar efter att alltid agera långsiktigt hållbart. I det arbetet är tydliga miljökrav vid inköp, upphandlingar och projektering centralt. All inköpt el är grön el. Fjärrvärmen kommer primärt från förnybara källor. Dessutom överväger vi att nyproducera och genomföra större ombyggnationer enligt vedertagna miljöstandards.

Vår utveckling

Vi växer snabbt och lönsamt med förvärv och projektutveckling. Fastighetsportföljen har ökat till drygt 6 miljarder. Det har gjort det möjligt att generera ett långsiktigt substansvärde om drygt 26 kronor per aktie.

Brinova genomförde ett antal förvärv under 2020 som ytterligare stärkte positionen som ledande aktör avseende hyresbostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige.

"Våra strategiska grundbultar utgörs av stabila kassaflöden från verksamheten och en hälsosam tillväxt som tillsammans stöder Brinovas utvecklingsmöjligheter", konstaterar vd Per Johansson. "De förvärv vi gjort under året är resultatet av ett nogsamt förarbete. Vi utvärderar kontinuerligt ett antal möjligheter på intressanta orter i vår växande region, alltid med god lönsamhet och starka kassaflöden som mål."

Under 2020 tillförde Brinova sin fastighetsportfölj cirka 66 000 kvm bostäder och samhällsfastigheter till ett fastighetsvärde om cirka 1,6 mdkr. Flera av de förvärv som gjordes var affärer på orter där Brinova är etablerade. När nya fastigheter adderas till befintligt bestånd kan också förvaltningen optimeras med goda kostnadssynergier som följd. I september gjordes ett större förvärv i Bara, Svedala, en ny ort för Brinova. Förvärvet omfattade fem fastigheter. Bostäder med totalt 113 hyreslägenheter och samhällsfastigheter som idrottshall, folktandvård och ett bibliotek. Förvärvet ger goda möjligheter till utveckling på orten.

Stort förvärv i slutet av 2020

I december 2020 genomfördes Brinovas hittills största förvärv. 30 december tillträdde Brinova 13 samhällsfastigheter i södra Sverige för ett underliggande fastighetsvärde om 761 Mkr.

Fastigheterna, med en uthyrbar yta om cirka 38 000 kvm, består i huvudsak av vårdboende, vård, kontor för offentlig verksamhet, ambulansstation samt bostäder. Dessutom ingår det byggrätter för cirka 12 000 kvm bostäder samt ett utvecklingsområde i attraktivt bostadsläge i Ängelholm med möjlighet att utveckla ett helt kvarter. Fastigheterna är belägna i Ängelholm, Lund, Trelleborg, Höör, Växjö, Malmö och Karlskrona.

"Fastigheterna, som innehåller många offentliga hyresgäster och dessutom innehåller potential för projekt för nyproduktion av bostäder, blir ett utmärkt tillskott till Brinovas fastighetsportfölj, där fokus ligger på bostäder och samhällsfastigheter. Vi breddar vår närvaro till nya orter där ambitionen är att verka med en stark lokal närvaro."

En tydlig vision

Brinova har en tydlig vision att vara södra Sveriges självklara fastighetspartner för hyresbostäder och samhällsfastigheter. Bolagets, genom förvärv och utveckling, växande fastighetsportfölj innehåller för närvarande cirka 1 737 hyreslägenheter, färdiga eller under uppförande samt, cirka 137 382 kvm samhällsfastigheter. En engagerad lokal förvaltning med egna medarbetare, gör det lätt för såväl kommunens representanter som hyresgästerna att nå Brinova. Tillsammans skapas framtidens trygga och attraktiva boendemiljöer.

Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhällsfastigheter i södra Sverige

Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.

Fastighetsbeståndet om cirka 305 000 kvm har ett marknadsvärde på cirka 6 miljarder kronor. Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.

Huvudkontor

24 BRINOVA FASTIGHETER AB Brinova Fastigheter AB Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg brinova.se info@brinova.se

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2020 PUBLICERAD 25 FEBRUARI 2021

Lokalkontor Brinova – Malmö

Stengodsvägen 151 238 30 Oxie

Brinova – Landskrona Östergatan 29 261 34 Landskrona

Brinova – Kristianstad Blekingevägen 6 291 54 Kristianstad

Brinova – Karlskrona Drottninggatan 54 371 33 Karlskrona

Brinova – Eslöv Malmgatan 1 B 241 30 Eslöv