AI Terminal
Bonava
Quarterly Report • Oct 27, 2022
3015_10-q_2022-10-27_547a6f95-c763-4852-a740-a44450ca53dd.pdf
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Delårsrapport januari-september 2022
God bruttomarginal i överlämnade projekt i ett kvartal med få resultatavräknade bostäder
- Nettoomsättningen uppgick till 3 208 (3 577) MSEK
- Bruttomarginalen uppgick till 11,1 (13,5) procent och belastas med kostnader om 155 MSEK tagna i Sverige avseende nedskrivningar av tidigare aktiverade projekteringskostnader och anläggningstillgångar
- Rörelseresultat både före och efter jämförelsestörande poster uppgick till 150 (297) MSEK och rörelsemarginalen var 4,7 (8,3) procent
- Resultat per aktie2) uppgick till 0,63 (1,83) SEK
- Antal sålda bostäder var 548 (1 238)
- Antal produktionsstarter uppgick till 860 (988)
- Antal byggrätter uppgick till 32 300 (31 000)
1 JULI–30 SEPTEMBER 2022* 1 JANUARI–30 SEPTEMBER 2022*
- Nettoomsättningen uppgick till 9 545 (8 369) MSEK
- Bruttomarginalen uppgick till 12,6 (12,9) procent
- Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 556 (486) MSEK och rörelsemarginalen var 5,8 (5,8) procent
- Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster uppgick till 556 (368) MSEK och rörelsemarginalen var 5,8 (4,4) procent
- Resultat per aktie2) uppgick till 2,75 (1,79) SEK
- Antal sålda bostäder var 2 107 (3 233)
- Antal produktionsstarter uppgick till 2 249 (2 765)
- Antal byggrätter uppgick till 32 300 (31 000)
- För helåret 2022 har vi reviderat vår uppskattning av antalet produktionsstarter från 4 200 till 3 000. Justeringen är en följd av en svagare marknad och en fortsatt fördröjning i beviljandet av bygglov
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
| av bygglov | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG | ||||||||||
| • Den 7 oktober meddelade Bonava att vi ingått avtal om försäljning av Bonavas dotterbolag i Ryssland om en köpeskilling om cirka 98 MEUR (1,1 miljarder SEK) |
||||||||||
| *Redovisade intäkter, resultat och nyckeltal avser kvarvarande verksamhet, exklusive | ||||||||||
| S:t Petersburg. | ||||||||||
| MSEK och exklusive S:t Petersburg om inget annat anges | 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
Δ% | 2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
Δ% | Okt 2021 – sep 2022 |
2021 Jan–dec |
||
| Nettoomsättning | 3 208 | 3 577 | –10 | 9 545 | 8 369 | 14 | 15 922 | 14 746 | ||
| Bruttoresultat | 356 | 485 | –27 | 1 207 | 1 079 | 12 | 2 053 | 1 925 | ||
| Bruttomarginal, % | 11,1 | 13,5 | 12,6 | 12,9 | 12,9 | 13,1 | ||||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster¹⁾ | 150 | 297 | –49 | 556 | 486 | 14 | 1 151 | 1 081 | ||
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %¹⁾ | 4,7 | 8,3 | 5,8 | 5,8 | 7,2 | 7,3 | ||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 150 | 297 | –49 | 556 | 368 | 51 | 1 189 | 1 002 | ||
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 4,7 | 8,3 | 5,8 | 4,4 | 7,5 | 6,8 | ||||
| Resultat före skatt | 107 | 264 | –60 | 434 | 264 | 65 | 1 030 | 860 | ||
| Resultat per aktie, SEK²⁾ | 0,63 | 1,83 | –65 | 2,75 | 1,79 | 53 | 7,31 | 6,35 | ||
| Nettolåneskuld | 6 799 | 4 237 | 60 | 6 799 | 4 237 | 60 | 6 799 | 3 461 | ||
| Avkastning på sysselsatt kapital före jämförelsestörande poster, %¹⁾ | 8,6 9,5 |
8,6 | 9,5 | 8,6 | 8,8 | |||||
| Soliditet, %³⁾ | 31,4 | 31,7 | 31,4 | 31,7 | 31,4 | 35,1 | ||||
| Byggrätter, antal | 32 300 | 31 000 | 4 | 32 300 | 31 000 | 4 | 32 300 | 31 000 | ||
| Sålda bostäder, antal | 548 | 1 238 | –56 | 2 107 | 3 233 | –35 | 3 554 | 4 680 | ||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 1 895 | 3 705 | –49 | 7 192 | 9 777 | –26 | 12 507 | 15 092 | ||
| Startade bostäder, antal | 860 | 988 | –13 | 2 249 | 2 765 | –19 | 4 213 | 4 729 | ||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | 426 | 195 | ||||||
| Bostäder i produktion, antal | 8 244 | 9 116 | –10 | 8 244 | 9 116 | –10 | 8 244 | 8 957 | ||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 426 | 426 | 426 | 195 | ||||||
| 71 | 77 | 71 | 77 | 67 | 71 | |||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %⁴⁾ |
information.
3) Inklusive S:t Petersburg.
4) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 67 procent.
3 554 SÅLDA BOSTÄDER, ANTAL, R12 32 300 BYGGRÄTTER, ANTAL
VD har ordet
Vår stärkta kontroll av projektstyrningen medför att vi både ökat lönsamhet och prognossäkerhet i överlämnade bostäder. I kvartalet tar vi kostnader i den svenska verksamheten för att ta höjd för lägre volymer. Marknadsutsikterna i våra marknader har svängt signifikant och vi är restriktiva med investeringar och produktionsstarter i syfte att balansera de risker som den allt svagare marknaden innebär. Det skapar också utrymme för att kunna agera på de möjligheter som kommer att uppstå framöver.
Volymmässigt litet kvartal
Vi var tydliga redan i början av året att volymen av överlämningar av bostäder i tredje kvartalet skulle vara låg jämfört med övriga kvartal innevarande år och jämfört med föregående år. Vår förbättrade projektstyrning har medfört att vi kunnat hantera utmaningar som kostnadsökningar och materialbrist. Den underliggande förbättringen av projektmarginal i pågående projekt är markant där bruttomarginal i kvartalet uppgår till 15,9 (13,5) procent. Vi har belastat bruttoresultatet i den svenska verksamheten med 155 MSEK i kostnader mot bakgrund av rådande marknadsläge där ett antal projekt inte kommer att startas varför vi skrivit ner tidigare aktiverade projekteringskostnader och anläggningstillgångar. Bruttomarginalen inklusive denna post uppgick till 11,1 procent. De förändringar som vidtagits för att minska omkostnaderna kommer att få gradvis effekt där minskningen uppgår till cirka 220 MSEK på helårsbasis för 2023.
Bostadsmarknaden under press
Det långsiktiga behovet av hållbara och välplanerade bostäder är fortsatt stort. Höjda styrräntor, ökade energikostnader, en hög inflationstakt samt en oro givet det geopolitiska läget i Europa gör sammantaget att bostadsmarknaden satts under press. Marknadsläget påverkar framför allt efterfrågan. Ökningen av produktionskostnaderna har planat ut och vi förväntar oss en minskning framöver. Priserna på viktiga insatsmaterial sjunker trots de ökande energipriserna och den snabba avkylningen på entreprenadmarknaden förväntas ge avtryck i byggkostnaderna. Den av våra marknader som drabbats hårdast är den svenska där försäljningen bromsat kraftigt. På övriga marknader säljer vi fortsatt, men i en lägre takt. Vi har en god försäljningsgrad om 71 procent i pågående portfölj och ett försäljningsvärde på bostäder att överlämnas under de närmsta 18 månaderna med bindande avtal som uppgår till 18,4 miljarder SEK. Detta ger oss en trygghet framåt, i synnerhet mot bakgrund av den förbättrade projektstyrningen.
Vi skapar utrymme för att kunna agera på möjligheter
Vi fortsätter att ha en stark finansiell ställning med en soliditet om 31 (32) procent och med outnyttjade krediter om 2,8 miljarder SEK per den sista september. Vi har ökat byggrättsportföljen med 4 procent till 32 300 byggrätter under året. Vi har blivit mer selektiva med produktionsstarter och investeringar i byggrätter i syfte att balansera de risker som en allt svagare marknad innebär. Det skapar också utrymme för att kunna agera på de möjligheter som uppstår framöver.
Översyn av finansiella mål ska genomföras
Vi justerar våra utsikter för antalet produktionsstarter för helåret 2022 till 3 000 jämfört med de 4 200 vi kommunicerat tidigare. Justeringen är en följd av en svagare marknad och en fortsatt fördröjning i beviljandet av bygglov. Sedan vi satte våra finansiella mål för 2024 och 2026 för ett år sedan har de externa förutsättningarna ändrats signifikant. Vår strategi syftar till att lyfta lönsamheten väsentligt. Vi kommer att genomföra en genomgripande analys med avsikt att presentera eventuellt förändrade finansiella mål både vad avser styrmått som målnivåer i samband med publiceringen av bokslutskommunikén den 2 februari 2023.
Försäljning av den ryska verksamheten
Efter rapportperiodens slut meddelade vi att vi tecknat avtal om att sälja vår ryska verksamhet. Köpeskillingen uppgår till 98 MEUR (1,1 miljarder SEK). Resultateffekten av transaktionen förväntas uppgå till cirka -0,1 till -0,3 miljarder SEK. Resultateffekten kommer att redovisas när transaktionen genomförs, vilket förväntas ske inom sex månader. Transaktionen är beroende av godkännande från ryska myndigheter. Koncernens eget kapital behålls i stort intakt och vår finansiella position stärks ytterligare. Försäljningen är ett viktigt steg i att minska risken i koncernen men innebär framför allt att vi kan lägga ännu mer kraft på koncernens övriga verksamhet. Även om det känns bra att ha kommit vidare i denna process så är det svårt att släppa de mänskliga konsekvenserna av den geopolitiska utvecklingen.
Rätt team på plats
Under dessa svåra yttre omständigheter är jag stolt och imponerad över det hårda arbete som våra medarbetare genomför. Vi har en utmanade tid framför oss men jag är övertygad om att vi har rätt kompetens och team på plats för att klara av de utmaningar som kommer.
Peter Wallin
VD och koncernchef
Utsikter produktionsstarter 2022
För helåret 2022 revideras bedömningen av antalet produktionsstarter från 4 200 till 3 000. Startvolymen är beroende av att vi har rätt förutsättningar på plats och att nödvändiga tillstånd erhålls.
"Vi har blivit mer selektiva med produktionsstarter och investeringar i byggrätter i syfte att balansera de risker som en allt svagare marknad innebär."
Marknadsutveckling
Befolkningstillväxt och urbanisering i kombination med låg aktivitet inom bostadsbyggandet under många år har lett till brist på bostäder i inflyttningsregioner. Långsiktigt ser vi ett stort behov av hållbara och välplanerade bostäder men kortsiktigt har marknaden signifikant förändrats.
Varje affär är lokal, aktörerna många, konkurrensen hård och marknadsutvecklingen snabb. De aktörer som agerar rätt har därför stora möjligheter att dra nytta av de möjligheter som kan uppstå med anledning av det rådande marknadsläget.
På grund av situationen i Ukraina har vi sett tecken på ett pressat läge när det gäller materialtillgången och ökade kostnader men där kostnadsökningar börjat avta och tillgång på material stabiliserats. Situationen har än så länge inte väsentligt påverkat färdigställandet av några av våra projekt. Vi arbetar fortlöpande för att säkra leveranserna av material och tjänster för kommande färdigställanden och framtida startade bostäder.
Efterfrågan på våra bostäder har blivit mer avvaktande. Höjda räntor, ökade energipriser, hög inflation och en ökad osäkerhet har fortsatt påverkat framför allt efterfrågan men även prisutvecklingen. Under tredje kvartalet upplevde de flesta av våra marknader ett mer avvaktande läge där försäljningarna tar längre tid.
Tyskland
Det har varit brist på bostäder under många år i Tyskland och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av nya bostäder är lågt samtidigt som efterfrågan har förblivit hög men mer avvaktande. Prisutvecklingen i de regioner vi verkar i är i stort stabil men det skiljer sig mellan regioner.
Sverige
Sverige är Bonavas näst största marknad. Vi har en attraktiv bredd i vårt erbjudande av bostäder att hyra eller äga, i eller nära större städer. Under 2022 har räntor börjat öka och inflationen är hög vilket resulterat i en avvaktande marknad med en fortsatt förväntan om nedåtgående priser. Sverige är den marknad vi noterat störst inbromsning vad det gäller försäljning av bostäder.
Finland
I Finland är bostadsmarknaden främst koncentrerad till storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur – Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden i Finland har varit avvaktande och försäljningarna tar längre tid. Priserna har planat ut i kvartalet.
Norge
Den norska marknaden kännetecknas av stabilitet och hög andel ägarrätter. På grund av höga priser i Oslo söker fler familjer boende i utkanten av staden samtidigt som fler söker sig från landsbygd till tätort i Bergen. Utbudet av nyproduktion är fortsatt lågt där prisuppgången planat ut i kvartalet.
Baltikum
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. Den låga kvaliteten i befintligt bostadsbestånd i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjligheter att både bygga och förvalta hyresbostäder. De gynnsamma marknadsvillkoren kvarstår på de baltiska marknaderna med aktiva banker som konkurrerar med billiga bostadslån, låg arbetslöshet och utbudsbrist. Kunder är avvaktande och prisutvecklingen har stabiliserats på samtliga marknader.
Koncernens utveckling
Med anledning av avtalet som Bonava tecknat att avyttra verksamheten i S:t Petersburg presenteras koncernens resultaträkning i enlighet med IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Detta innebär att resultatet från verksamheten i S:t Petersburg redovisas på en rad i resultaträkningen som verksamhet under avveckling och historiska jämförelsetal har räknats om. Tillgångar och skulder hänförliga till verksamheten i S:t Petersburg redovisas på en rad för tillgångar respektive en rad för skulder i balansräkningen per 30 september 2022. I kassaflödesanalys anges kassaflöde hänförligt till verksamhet under avveckling separat.
JULI–SEPTEMBER 2022
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 3 208 (3 577) MSEK, då färre bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades jämfört med samma kvartal föregående år. Under kvartalet resultatavräknades 480 (663) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 1 979 (2 350) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick till 4,0 (3,5) MSEK.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 1 212 (1 088) MSEK, antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 403 (531).
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 133 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultat
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 150 (297) MSEK och rörelsemarginalen var 4,7 (8,3) procent.
Lönsamheten i överlämnade projekt har förbättrats överlag. Den låga affärsvolymen under tredje kvartalet innebär att omkostnaderna får ett större genomslag vilket påverkar rörelsemarginalen negativt jämfört med föregående år. Vi har belastat bruttoresultatet i den svenska verksamheten med 155 MSEK i kostnader mot bakgrund av rådande marknadsläge där ett antal projekt inte kommer att startas varför vi skrivit ner tidigare aktiverade projekteringskostnader och anläggningstillgångar.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 10 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för kvartalet Finansnettot uppgick till -43 (-32) MSEK. Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 107 (264) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till 39 (67) MSEK, motsvarande en skattesats om 36 (25) procent. Skattesatsen för kvartalet är högre främst med anledning av skattemässiga justeringar i Norge. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till 68 (197) MSEK. Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till 22 (1) MSEK.
Nettoomsättning, exklusive S:t Petersburg Rörelseresultat och rörelsemarginal, exklusive S:t Petersburg
¹⁾ Exklusive jämförelsestörande poster Kv3 och Kv4 2019 samt Kv2 och Kv4 2021.
Koncernens utveckling
JANUARI–SEPTEMBER 2022
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 9 545 (8 369) MSEK. Under perioden resultatavräknades 1 854 (1 890) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 6 650 (6 636) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick till 3,6 (3,5) MSEK.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 2 745 (1 382) MSEK, antalet överlämnade bostäder uppgick till 1 092 (671).
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 289 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultat
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 556 (486) MSEK och rörelsemarginalen var 5,8 (5,8) procent. Vi har belastat bruttoresultatet med 155 MSEK i den svenska verksamheten mot bakgrund av lägre förväntade volymer i rådande marknadsläge. Kostnaderna består av nedskrivningar av tidigare aktiverade projekteringskostnader och anläggningstillgångar. Föregående år redovisade vi jämförelsestörande poster under andra kvartalet uppgående till 117 MSEK relaterade till avvecklingen av verksamheten i Danmark. Inklusive jämförelsestörande poster uppgick rörelseresultatet till 556 (368) MSEK och rörelsemarginalen till 5,8 (4,4) procent. Rörelsemarginalen stärktes jämfört med föregående år till följd av en förbättrad lönsamhet i projekt till konsumenter.
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för perioden Finansnettot uppgick till -122 (-105) MSEK förklarat av ökade räntekostnader, främst till följd av högre finansieringsvolym. Resultat före skatt för perioden uppgick till 434 (264) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till 139 (71) MSEK, motsvarande en skattesats om 32 (27) procent. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till 295 (192) MSEK. Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till 87 (75) MSEK.
| rörelseresultatet jämfört med samma period förra året. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | Okt 2021 | 2021 | |
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | – sep 2022 | Jan–dec | |
| Nettoomsättning kvarvarande verksamhet | ||||||
| Tyskland | 1 648 | 1 959 | 4 480 | 4 166 | 7 589 | 7 276 |
| Sverige | 318 | 845 | 1 995 | 2 327 | 2 995 | 3 327 |
| Norge | 604 | 10 | 1 222 | 110 | 1 900 | 787 |
| Finland | 216 | 567 | 990 | 1 257 | 1 575 | 1 842 |
| Baltikum | 117 | 107 | 450 | 311 | 896 | 757 |
| Övrig verksamhet¹⁾ | 306 | 89 | 407 | 198 | 967 | 757 |
| Summa | 3 208 | 3 577 | 9 545 | 8 369 | 15 922 | 14 746 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | Okt 2021 | 2021 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster²⁾ | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | – sep 2022 | Jan–dec |
| Tyskland | ||||||
| 186 | 229 | 521 | 432 | 1 003 | 914 | |
| Sverige | –110 | 106 | 26 | 224 | 93 | 292 |
| Norge | 66 | –34 | 25 | –78 | 37 | –67 |
| Finland | –1 | 25 | 39 | 60 | 36 | 56 |
| Baltikum | 10 | 12 | 48 | 22 | 108 | 82 |
| Övrig verksamhet¹⁾ | –2 | –42 | –103 | –174 | –125 | –196 |
| Summa | 150 | 297 | 556 | 486 | 1 151 | 1 081 |
2) Jämförelsestörande poster för helåret 2021 avser kostnader i andra kvartalet relaterade till avveckling av verksamheten i Danmark om 117 MSEK, realisationsvinsten vid försäljningen av Bonavas byggrättsportfölj i Köpenhamn i det fjärde kvartalet om 226 MSEK samt kostnader i Sverige, Norge, Finland samt moderbolaget och justeringar till följd av den strategiska översynen om 188 MSEK i det fjärde kvartalet.
Finansiell ställning och kassaflöde
TOTALA TILLGÅNGAR
De totala tillgångarna uppgick till 28 313 (24 404) MSEK. Ökningen var hänförlig till investeringar i mark och en ökad volym av pågående bostadsprojekt. Investering i byggrätter och start av projekt med rätt förutsättningar är en förutsättning att lyfta vår lönsamhet. Förändring i valutakurser ökade de totala tillgångarna med 1 117 MSEK jämfört med den 31 december 2021 och 1 331 MSEK jämfört med den 30 september 2021. Per den 30 juni 2022 var de totala tillgångarna 26 632 MSEK.
NETTOLÅNESKULD
Nettolåneskulden uppgick till 6 799 (4 237) MSEK. Ökningen hänför sig till ökade investeringar i mark såväl som i pågående projekt jämfört med föregående år. Nettolåneskulden är som högst i det tredje kvartalet. Förändrade valutakurser ökade nettoskulden med 165 MSEK jämfört med samma period föregående år. Nettoskulden per 30 juni 2022 uppgick till 5 692 MSEK.
SYSSELSATT KAPITAL
Sysselsatt kapital uppgick till 14 715 (12 006) MSEK vid kvartalets slut. Ökad volym i pågående bostadsprojekt och ökade investeringar i exploateringsfastigheter i Tyskland förklarar ökningen. Förändring i valutakurser ökade sysselsatt kapital med 710 MSEK, jämfört med 31 december 2021, och 576 MSEK, jämfört med 30 september 2021. Per 30 juni 2022 uppgick det sysselsatta kapitalet till 13 453 MSEK.
SOLIDITET OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD
Soliditeten uppgick per 30 september till 31,4 (31,7) procent. Soliditeten uppgick per den 30 juni till 33,0 procent och per den 31 december 2021 till 35,1 procent. Säsongsvariationer gör att soliditeten är som lägst i det tredje kvartalet. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,8 (0,5).
KASSAFLÖDE JULI–SEPTEMBER 2022
Kassaflöde före finansiering uppgick till -1 219 (159) MSEK. Ett lägre resultat under perioden som också påverkades av negativa omräkningsdifferenser jämfört med samma period föregående år ledde till ett kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital om 120 (221) MSEK.
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till -1 275 (-57) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 2 590 (2 948) MSEK med en ökning i Norge men minskning i Sverige, Finland och Tyskland. Investeringar i bostadsprojekt uppgick till -3 950 (-3 094) MSEK, främst med ökningar i Sverige men även Tyskland, Norge och Finland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var 85 (89) MSEK.
För verksamhet under avveckling påverkades kassaflödet under kvartalet av ett högre resultat för perioden. Såväl investeringar som försäljningar ökade under perioden medan kassaflödet från övriga investeringar påverkades av minskad räntefri finansiering vilket sammantaget ledde till ett kassaflöde före finansiering som uppgick till -113 (-77) MSEK.
KASSAFLÖDE JANUARI–SEPTEMBER 2022
Kassaflöde före finansiering uppgick till -3 554 (-177) MSEK. Ett högre resultat som också påverkades av högre omräkningsdifferenser ledde till ett kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital om 184 (210) MSEK.
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till -3 666 (-359) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 7 963 (7 159) MSEK, med ökad försäljning huvudsakligen i Tyskland och Norge. Investeringar i bostadsprojekt uppgick till -12 042 (-8 793) MSEK, med ökningar inom samtliga segment utom Danmark. Ökade investeringar i byggrätter, med flera förvärv i Baltikum och Tyskland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var 413 (1 275) MSEK, vilket främst berodde på lägre kassaflöde från räntefri finansiering (kundförskott) i Tyskland.
För verksamhet under avveckling påverkades kassaflödet av ett högre resultat för perioden, men också av ökade investeringar och minskade försäljningar vilket ledde till ett kassaflöde före finansiering uppgående till -431 (-32) MSEK.
Nettolåneskuld, exklusive S:t Petersburg
Färdigställande och överlämnande av bostäder
REDOVISNING AV BOSTADSPROJEKT
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att när produktionen färdigställts och kunderna fått tillträde till bostäderna redovisas försäljningsvärdet för dessa bostäder som nettoomsättning i resultaträkningen. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare.
Det bokförda värdet för färdigställda men ej tillträdda bostäder övergår från pågående bostadsprojekt till färdigställda bostäder i balansräkningen.
Färdigställda bostäder från tidigare perioder tillkommer till nettoomsättningen i det kvartal som kunderna får tillträde.
Investeringar har gjorts i Sverige under tredje kvartalet 2022 och i Baltikum i slutet av 2021 i hyresrättsprojekt avsedd för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M), tidigare benämnd Build-to-Hold. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar under en period, i stället för att avyttra direkt.
För mer information om Bonavas värdekedja, se vår årsredovisning https://www.bonava.com/en/investor-relations/annual-report-2021.
SÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA, EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets slut var 23 (38). Per 30 juni 2022 var antalet 41.
OSÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 107 (94).
Per 30 juni 2022 var antalet 90.
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter respektive investerare. Antalet bostäder är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden färdigställande ska ske. Kurvorna visar såld andel per 30 september 2022. Diagrammen ger därmed en indikation på framtida nettoomsättning förutsatt att bostäderna även hinner överlämnas till slutkund.
Raderna under diagrammet förtydligar de förändringar som har skett sedan den bedömning som presenterades i delårsrapporten för det senaste kvartalet.
FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER UNDER KVARTALET
Vid utgången av föregående kvartal uppskattade Bonava att cirka 540 konsumentbostäder skulle färdigställas under tredje kvartalet. Totalt 479 bostäder färdigställdes. Avvikelsen förklaras främst av en förskjutning i Tyskland.
Under kvartalet beräknades 500 bostäder till investerare färdigställas där 403 färdigställdes, vilket förklaras av förskjutning av ett projekt i Tyskland.
RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER UNDER KVARTALET
Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 480 (663). Majoriteten av dessa färdigställdes och överlämnades till kund under kvartalet.
Under kvartalet resultatavräknades 403 (531) bostäder till investerare som färdigställdes under kvartalet.
VÄRDE PÅ SÅLDA EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER
Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av kvartalet var 12 576 (13 890) MSEK för konsumenter och 5 865 (7 824) MSEK för investerare.
1)Sverige avser delvis B2M, Baltikum, avser B2M, se sid 11 respektive 14
Den övre raden visar en ändrad uppskattning av när enheterna bedöms färdigställas jämfört med den senast publicerade delårsrapporten. Förändringar som tidpunkt för erhållna bygglov, störningar i logistikoch produktionskedjan eller andra faktorer kan påverka det bedömda färdigställande i båda riktningarna.
Den nedre raden visar när de enheter som har produktionsstartats under kvartalet bedöms färdigställas. Dessa enheter innebär därmed en ökning av det totala antalet enheter som inkluderas i graferna.
Byggrätter
Givet rådande marknadsläge har vi blivit mer selektiva med investeringar i byggrätter i syfte att balansera de risker som en allt svagare marknad innebär. Det skapar också utrymme för att kunna agera på de möjligheter som uppstår framåt. Bonavas byggrättsportfölj utgör en god grund för framtida projekt. Den måste dock utökas framgent. Relativt många markförsäljningar skedde under åren 2016– 2018 för att strukturera upp en byggrättsportfölj som skulle passa Bonavas affär. Byggrättsportföljen har över tid blivit
underdimensionerad i förhållande till våra tillväxtambitioner och den uppdaterade strategin. Stabila volymer över tid som möjliggör skala i affären är en avgörande framgångsfaktor i vår bransch, därav behöver vi stärka byggrättsportföljen ytterligare för att lyckas med vår strategi.
Bonava redovisar byggrätter till redovisat värde. Inget överskottsvärde från marknadsvärdering har tagits med i de redovisade
siffrorna.
Totalt antal byggrätter vid kvartalets slut uppgick till 32 300 (31 000). Från årsskiftet har vi ökat vår portfölj med 4 procent. I det tredje kvartalet utökade vi vår portfölj i Tyskland med 250 byggrätter. I Norge investerade vi i en stor tomt i Oslo som omfattar cirka 200 byggrätter. I Baltikum förvärvade vi i kvartalet cirka 230 byggrätter fördelade på tre investeringar.
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som Bonava kontrollerar genom optionsavtal eller annan form av avtal, men där marken ännu ej tillträtts. Antal byggrätter utanför balansräkningen vid kvartalets slut uppgick till 13 650 (13 900).
I diagrammen nedan redogörs för byggrättsportföljens utveckling under 2022 och dess sammansättning vid utgången av 2022. Exploateringsfastigheter vid kvartalets slut uppgick till 9 513 (6 987) MSEK, en ökning mot föregående år på grund av ökade investeringar och fler byggrätter på balansräkningen.
Byggrätter
| Byggrätter I/utanför balansräkningen |
Redovisat värde, byggrättsportfölj | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2021 | |||||||
| Antal byggrätter | |||||||||
| Tyskland | 10 100 | 8 400 | 9 700 | ||||||
| Sverige | 8 100 | 8 500 | 8 200 | ||||||
| Norge | 3 200 | 3 100 | 3 000 | ||||||
| Finland | 3 300 | 4 500 | 4 100 | ||||||
| Baltikum | 7 600 | 6 000 | 6 000 | ||||||
| Danmark | 500 | ||||||||
| 30 sep 30 sep 31 dec 3 600 2 600 4 500 3 300 3 800 3 800 1 400 1 500 1 500 2 100 2 900 2 400 3 250 3 000 2 800 100 |
|||||||||
| Varav utanför | |||||||||
| Tyskland | |||||||||
| Sverige | |||||||||
| Norge | |||||||||
| Finland | |||||||||
| Baltikum | |||||||||
| Danmark | |||||||||
Byggrätter, antal per 30 september 2022, exklusive S:t Petersburg Fördelning av byggrätter, exklusive S:t Petersburg
I/utanför balansräkningen Redovisat värde, byggrättsportfölj
Tyskland Sverige Norge Finland Baltikum Danmark
Tyskland
Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Vi erbjuder till privatpersoner lägenheter och småhus och till investerare erbjuder vi flerbostadshus med hyresrätter.
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER
Antalet sålda bostäder till konsumenter minskade under kvartalet till 181 (310). Antalet sålda och startade bostäder till investerare ökade till 74 (62).
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Antal Sålda Startade
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Juli–september 2022
Under kvartalet resultatavräknades 175 (300) bostäder till konsumenter och 221 (268) bostäder till investerare. Nettoomsättningen minskade till 1 648 (1 959) MSEK på grund av lägre antal resultatavräknade bostäder. Bruttomarginalen ökade till 15,8 (15,5) procent tack vare förbättrad lönsamhet i projekten. Det lägre antalet resultatavräknade bostäder resulterar i ett rörelseresultat som minskade till 186 (229) MSEK.
Antalet startade bostäder till konsumenter minskade under kvartalet till 163 (219). Försäljningsgraden i pågående produktion minskade till 67 (76) procent.
Januari–september 2022
Nettoomsättningen ökade till 4 480 (4 166) MSEK och bruttomarginalen stärktes till 16,7 (15,5) procent tack vare förbättrade projektmarginaler i både konsument-och investeraraffären. Rörelseresultatet ökade till 521 (432) MSEK. Ökningen berodde främst på att 108 fler bostäder resultatavräknades. Kostnader för försäljning och administration ökade något jämfört med föregående år.
| Nettoomsättningen minskade till 1 648 (1 959) MSEK på grund av lägre antal resultatavräknade bostäder. Bruttomarginalen ökade till 15,8 (15,5) procent tack vare förbättrad lönsamhet i projekten. Det lägre antalet resultatavräknade bostäder resulterar i ett rörelseresultat som minskade till 186 (229) MSEK. |
projektmarginaler i både konsument-och investeraraffären. Rörelseresultatet ökade till 521 (432) MSEK. Ökningen berodde främst på att 108 fler bostäder resultatavräknades. Kostnader för försäljning och administration ökade något jämfört med föregående år. |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
||||||
| Nettoomsättning | 1 648 | 1 959 | 4 480 | 4 166 | 7 276 | |||||
| Bruttoresultat | 261 | 303 | 747 | 644 | 1 210 | |||||
| Bruttomarginal, % | 15,8 | 15,5 | 16,7 | 15,5 | 16,6 | |||||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –74 | –74 | –226 | –213 | –296 | |||||
| Rörelseresultat | 186 | 229 | 521 | 432 | 914 | |||||
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | 11,7 | 11,6 | 10,4 | 12,6 | |||||
| Sysselsatt kapital | 6 614 | 4 102 | 6 614 | 4 102 | 4 393 | |||||
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 634 | 2 811 | 4 634 | 2 811 | 3 463 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 18,9 | 23,0 | 18,9 | 22,9 | 21,0 | |||||
| Sålda bostäder, antal | 255 | 372 | 679 | 922 | 1 409 | |||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 1 189 | 1 668 | 3 354 | 4 134 | 6 244 | |||||
| Startade bostäder, antal | 237 | 281 | 666 | 821 | 1 490 | |||||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 3 223 | 3 808 | 3 223 | 3 808 | 3 749 | |||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 67 | 76 | 67 | 76 | 71 | |||||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 26 | 27 | 26 | 27 | 22 | |||||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 1 095 | 926 | 1 095 | 926 | 1 108 | |||||
| Resultatavräknade bostäder, antal | 396 | 568 | 1 188 | 1 080 | 1 813 |
Sverige
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Till investerare erbjuder vi flerbostadshus med hyresrätter i cirka 15 städer.
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER
Sverige gjorde i kvartalet sin första investering i hyresrättsprojekt avsedd för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M), tidigare benämnd Build-to-Hold. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar under en period, i stället för att avyttra direkt. Projektet utgörs av 231 bostäder och förväntas färdigställas under 2024. Dessa bostäder har klassificerats som förvaltningsfastigheter. Se not 7.
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Juli–september 2022
Antalet sålda bostäder till konsument i kvartalet uppgick till 18 (149). Inga bostäder startades (162) eller såldes (337) till investerare. Inga produktionsstarter av bostäder till konsumenter gjordes i kvartalet (127). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 81 (84) procent exkluderat B2M.
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Januari–september 2022
| Nettoomsättningen uppgick till 318 (845) MSEK. Resultatavräknade bostäder till konsumenter uppgick till 78 (146). Inga bostäder till investerare lämnades över (169). I augusti tillträdde Alexandra Laurén som affärsenhetschef. Hon tillsammans med sitt team har gjort en risköversyn av Sverige där bruttoresultatet i den svenska verksamheten belastas med 155 MSEK i kostnader mot bakgrund av rådande marknadsläge där ett antal projekt inte kommer att startas varför vi skrivit ner tidigare aktiverade projekteringskostnader och anläggningstillgångar. Bruttomarginalen uppgick till -27,4 procent (15,7). Rörelseresultatet uppgick till -110 (106) MSEK och rörelsemarginalen uppgick till -34,7 (12,6) procent. |
Nettoomsättningen uppgick till 1 995 (2 327) MSEK. Totalt resultatavräknades färre bostäder jämfört med föregående år. Likt kvartalet belastas helårets bruttoresultat av de kostnader om 155 MSEK som tagits i det tredje kvartalet. Rörelseresultatet uppgick till 26 (224) MSEK och rörelsemarginalen var 1,3 (9,6) procent. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
||||
| Nettoomsättning | 318 | 845 | 1 995 | 2 327 | 3 327 | |||
| Bruttoresultat | –87 | 133 | 121 | 317 | 420 | |||
| Bruttomarginal, % | –27,4 | 15,7 | 6,1 | 13,6 | 12,6 | |||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –23 | –26 | –96 | –92 | –129 | |||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | –110 | 106 | 26 | 224 | 292 | |||
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | –34,7 | 12,6 | 1,3 | 9,6 | 8,8 | |||
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –44 | |||||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | –110 | 106 | 26 | 224 | 247 | |||
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | –34,7 | 12,6 | 1,3 | 9,6 | 7,4 | |||
| Sysselsatt kapital | 3 758 | 2 990 | 3 758 | 2 990 | 3 135 | |||
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 326 | 1 423 | 2 326 | 1 423 | 1 293 | |||
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 2,6 | 9,0 | 2,6 | 9,0 | 9,1 | |||
| Sålda bostäder, antal | 18 | 486 | 245 | 849 | 1 113 | |||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 92 | 1 261 | 1 014 | 2 712 | 3 640 | |||
| Startade bostäder, antal | 231 | 289 | 352 | 804 | 1 131 | |||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | ||||||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 594 | 1 880 | 1 594 | 1 880 | 1 849 | |||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | ||||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %²⁾ | 81 | 84 | 81 | 84 | 79 | |||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 28 | 50 | 28 | 50 | 24 | |||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 505 | 335 | 505 | 335 | 398 | |||
| Resultatavräknade bostäder, antal | 78 | 315 | 603 | 671 | 1 055 |
Norge
I Norge har Bonava verksamhet i Bergen och Oslo. Vi erbjuder till privatpersoner flerbostadshus med lägenheter och småhus (äganderätter) och hyresrättsprojekt till investerare.
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER
Antalet sålda bostäder till konsumenter minskade under kvartalet till 29 (43). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 51 (74) procent. Den lägre försäljningsgraden beror dels på en trögare marknad, dels på att ett större antal bostäder har startats jämfört med föregående år.
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Juli–september 2022
Inga projekt till konsumenter eller investerare startades i kvartalet (0).
Januari–september 2022
| Juli–september 2022 Nettoomsättningen för kvartalet ökade till 604 (10) MSEK, då vi resultatavräknade fler bostäder till konsument 126 (1). Bruttomarginalen förbättrades till 14,8 (negativ) procent. Rörelseresultatet uppgick till 66 (-34) MSEK. Rörelsemarginalen förbättrades till 11 (negativ) procent. Marginalen i jämförelseperioden tyngdes av ett lågt antal färdigställanden med låg nettoomsättning till följd. Ökningen i rörelsemarginalen i kvartalet beror på färdigställandet av två projekt i Oslo och ett i Bergen, med en mer marknadsmässig lönsamhet. |
Januari–september 2022 Nettoomsättningen ökade till 1 222 (110) MSEK, vilket beror på fler resultatavräknade bostäder till konsumenter, både från nyligen färdigställda projekt och från lagerbostäder. Totalt resultatavräknades 209 (21) bostäder till konsumenter. 36 (0) bostäder till investerare resultatavräknades. Rörelseresultatet uppgick till 25 (-78) MSEK och rörelsemarginalen till 2,1 (negativ) procent. Resultatet tyngs av ett utmanande projekt där kostnaderna ökade i samband med färdigställandet, vilket har varit känt sedan tidigare. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
||||
| Nettoomsättning | 604 | 10 | 1 222 | 110 | 787 | |||
| Bruttoresultat | 89 | –12 | 98 | –17 | 19 | |||
| Bruttomarginal, % | 14,8 | –116,1 | 8,0 | –15,6 | 2,4 | |||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –23 | –23 | –73 | –61 | –86 | |||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 66 | –34 | 25 | –78 | –67 | |||
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | 11,0 | –344,9 | 2,1 | –70,9 | –8,5 | |||
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –50 | |||||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 66 | –34 | 25 | –78 | –116 | |||
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 11,0 | –344,9 | 2,1 | –70,9 | –14,8 | |||
| Sysselsatt kapital | 2 490 | 2 966 | 2 490 | 2 966 | 2 235 | |||
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 478 | 1 222 | 1 478 | 1 222 | 1 156 | |||
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 1,3 | –0,9 | 1,3 | –0,9 | –3,1 | |||
| Sålda bostäder, antal | 29 | 43 | 176 | 162 | 214 | |||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 175 | 171 | 886 | 768 | 990 | |||
| Startade bostäder, antal | 270 | 143 | 209 | |||||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 529 | 669 | 529 | 669 | 518 | |||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 51 | 74 | 51 | 74 | 67 | |||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 36 | 8 | 36 | 8 | 22 | |||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 282 | 174 | 282 | 174 | 188 | |||
| Resultatavräknade bostäder, antal | 126 | 1 | 245 | 21 | 224 |
Finland
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder flerbostadshus med lägenheter till privatpersoner och hyresrättsprojekt till investerare.
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER
Antalet sålda bostäder till konsument minskade under kvartalet till 36 (94). Antalet färdigställda osålda bostäder fortsatte att minska under kvartalet. Antalet sålda och startade bostäder till investerare ökade till 93 (50).
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 87 (80) procent. Antalet startade bostäder under kvartalet uppgick till 166 (181).
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader 1 500 Antal
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT
Juli–september 2022
Januari–september 2022
Nettoomsättningen minskade till 990 (1 257) MSEK, främst hänförligt till färre resultatavräknade bostäder under perioden. Rörelseresultatet uppgick till 39 (60) MSEK och rörelsemarginalen var 3,9 (4,7) procent. Minskningen beror främst på en proportionellt lägre nettoomsättning jämfört med föregående år, trots förbättrad rörelsemarginal inom projekt för såväl konsument som investerare. Jul–sep Jul–sep Jan–sep Jan–sep Jan–dec
| Nettoomsättningen minskade till 216 (567) MSEK under kvartalet. Det är främst hänförligt till 57 färre resultatavräknade bostäder, vilket delvis kompenserades av ett något högre genomsnittligt försäljningspris. Lönsamheten i överlämnade projekt förbättrades. Den proportionellt låga affärsvolymen jämfört med föregående år innebär att omkostnaderna inte täcks varför rörelsemarginalen minskade till -0,4 (4,5) procent. |
Nettoomsättningen minskade till 990 (1 257) MSEK, främst hänförligt till färre resultatavräknade bostäder under perioden. Rörelseresultatet uppgick till 39 (60) MSEK och rörelsemarginalen var 3,9 (4,7) procent. Minskningen beror främst på en proportionellt lägre nettoomsättning jämfört med föregående år, trots förbättrad rörelsemarginal inom projekt för såväl konsument som investerare. |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
|||||
| Nettoomsättning | 216 | 567 | 990 | 1 257 | 1 842 | ||||
| Bruttoresultat | 28 | 42 | 112 | 114 | 133 | ||||
| Bruttomarginal, % | 12,8 | 7,4 | 11,3 | 9,0 | 7,2 | ||||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –29 | –16 | –73 | –54 | –77 | ||||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | –1 | 25 | 39 | 60 | 56 | ||||
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | –0,4 | 4,5 | 3,9 | 4,7 | 3,1 | ||||
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –36 | ||||||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | –1 | 25 | 39 | 60 | 20 | ||||
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | –0,4 | 4,5 | 3,9 | 4,7 | 1,1 | ||||
| Sysselsatt kapital | 1 071 | 858 | 1 071 | 858 | 837 | ||||
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 639 | 493 | 639 | 493 | 315 | ||||
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 3,6 | 19,0 | 3,6 | 19,0 | 5,4 | ||||
| Sålda bostäder, antal | 129 | 144 | 599 | 538 | 988 | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 267 | 397 | 1 377 | 1 274 | 2 275 | ||||
| Startade bostäder, antal | 166 | 181 | 545 | 576 | 1 032 | ||||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 586 | 1 227 | 1 586 | 1 227 | 1 447 | ||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 87 | 80 | 87 | 80 | 82 | ||||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 18 | 33 | 18 | 33 | 24 | ||||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 230 | 278 | 230 | 278 | 284 | ||||
| Resultatavräknade bostäder, antal | 116 | 173 | 412 | 391 | 636 |
Baltikum
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på flerbostadshus till konsumenter, men vi har också hyresrättsprojekt för investerare.
SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER
Sålda bostäder till konsument uppgick till 408 (719). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 51 (64) procent exklusive B2M. Antalet startade bostäder till konsumenter uppgick till 226 (237). Inga bostäder till investerare såldes eller startades under kvartalet (0).
I slutet av 2021 gjorde vi de två första investeringarna i hyresrättsprojekt avsedda för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M), tidigare benämnd Build-to-Hold. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar under en period, i stället för att avyttra direkt. Pågående produktion går enligt plan och det första projektet förväntas färdigställas under det tredje kvartalet 2023. Dessa bostäder har klassificerats som förvaltningsfastigheter. Se not 7.
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Juli–september 2022
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Januari–september 2022
| Juli–september 2022 Nettoomsättningen ökade till 117 (107) MSEK. Under kvartalet resultatavräknades 87 (117) bostäder till konsumenter. Rörelseresultatet uppgick till 10 (12) MSEK och marginalen var 8,7 (11,6) procent. God bruttomarginal i kvartalet om 17,9 (18,8) procent men försämrades något jämfört med föregående år, på grund lägre marginaler i överlämnade projekt. |
år. | Januari–september 2022 Nettoomsättningen uppgick till 450 (311) MSEK, då fler bostäder till konsumenter avräknades till högre marginal jämfört med föregående Rörelseresultatet uppgick till 48 (22) MSEK och rörelsemarginalen förbättrades till 10,7 (7,1) procent. Rörelseresultat och marginal förbättrades tack vare ett högre antal resultatavräknade bostäder samt till följd av en stark kostnadskontroll som säkerställer lönsamhet i en miljö med hög inflation och kostnadsökningar på byggmarknaden. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
|||||
| Nettoomsättning | 117 | 107 | 450 | 311 | 757 | ||||
| Bruttoresultat | 21 | 20 | 80 | 43 | 114 | ||||
| Bruttomarginal, % | 17,9 | 18,8 | 17,8 | 13,9 | 15,0 | ||||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –11 | –8 | –32 | –21 | –32 | ||||
| Rörelseresultat | 10 | 12 | 48 | 22 | 82 | ||||
| Rörelsemarginal, % | 8,7 | 11,6 | 10,7 | 7,1 | 10,8 | ||||
| Sysselsatt kapital | 1 113 | 728 | 1 113 | 728 | 738 | ||||
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 501 | 322 | 501 | 322 | 356 | ||||
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 12,2 | 10,2 | 12,2 | 10,2 | 12,3 | ||||
| Sålda bostäder, antal | 117 | 192 | 408 | 719 | 912 | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 171 | 199 | 562 | 688 | 893 | ||||
| Startade bostäder, antal | 226 | 237 | 416 | 421 | 867 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | ||||||||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 207 | 1 205 | 1 207 | 1 205 | 1 188 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | 195 | ||||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ | 51 | 64 | 51 | 64 | 43 | ||||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 22 | 14 | 22 | 14 | 22 | ||||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 513 | 445 | 513 | 445 | 505 | ||||
| Resultatavräknade bostäder, antal | 87 | 117 | 397 | 356 | 811 |
Aktuella projekt i kvartalet
Under tredje kvartalet produktionsstartade Bonava 860 (988) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter.
Tyskland
Paulshöfe Läge: Region Rhine-Ruhr Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 75 lägenheter till investerare
I det nya bostadskvarteret Paulshöfe i Düsseldorf erbjuds många gemensamma ytor där det finns utrymme för lek, sport och grannträffar. Med förskolor, skolor och butiker i grannskapet, lite trafik och lekplatser är det nya bostadskvarteret ett attraktivt område. Solpaneler och grönska på taken bidrar också till en miljövänlig livsstil.
Finland Tinantine 3 Läge: Kirkkonummi, Helsingfors Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 93 lägenheter för investerare
Bonavas bostadsprojekt Tinantine har ett utmärkt läge då det är centralt beläget med goda transportmöjligheter, nära till service och skolor. Kvarteret kommer ha ett brett utbud av olika möjligheter till idrottsaktiviteter. Grannskapet kommer att ha en hög hållbarhetsprofil och utrustas med solpaneler.
Baltikum – Litauen Lake Town Läge: Vilnius Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 102 lägenheter till konsument
Detta är den första etappen i investeringen Lake Town där Bonava planerar för totalt 740 bostäder. Området där grannskapet byggs kännetecknas av kultur, skolor, förskolor, sportcenter och caféer. Det planeras för många gemensamma ytor där grannar kan träffas så som lekplatser, en vattendamm och en liten strand med pergola. Cykelförråd och en underjordisk parkeringsplats kommer att byggas och kunder kommer erbjudas olika funktionella och välplanerade lägenheter.
Sverige Årsta Park Läge: Uppsala Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 231 hyreslägenheter för egen förvaltning
Årsta Park är det första hyresprojektet i Sverige ämnat för egen förvaltning. Projektet är beläget i ett attraktivt och omtyckt område i nordöstra delen av Uppsala. Grannskapet kommer att bestå av 231 svanenmärkta hem fördelat på åtta hus som alla kommer att förses med solpaneler. Dessutom finns en av Uppsalas största parker, Årstaparken i nära anslutning, som är perfekt för härliga promenader, löprundor eller att leka med barnen i parkens stora lekplats.
Övrig information
ÖVRIG VERKSAMHET
I maj 2021 meddelades att vi avvecklar den danska verksamheten. I november 2021 sålde vi det som var kvar av byggrättsbeståndet.
Som en del av den justerade segmentsrapporteringen redovisas Bonava Danmark under övrig verksamhet. Under tredje kvartalet resultatavräknade Danmark 0 (20) bostäder till konsument med en nettoomsättning om 0 (89) MSEK och 80 (0) bostäder till investerare med en nettoomsättning om 303 (0) MSEK. Bruttoresultatet uppgick till 40 (4) MSEK och resultat före skatt ökade till 33 (-7) MSEK. Det finns ett återstående projekt i Danmark. Det pågår enligt plan och kommer att överlämnas under fjärde kvartalet. Projektet är för investerare och uppgår till totalt 105 bostäder. Se not 2 för mer information.
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. Den strategiska översynen har inte resulterat i någon väsentlig påverkan på Bonavas väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer. Under den kommande 12 månaders perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer såsom ökade styrräntor, hög inflation, energipriser och oro givet det geopolitiska läget i Europa som kan påverka vår verksamhet och försäljning. Vi har även sett kostnadsökningar på insatsvaror och materialbrist som potentiellt kan försena projekt. Under tredje kvartalet har vi dock sett tecken på att materialkostnader planar ut och förväntar oss en minskning framöver. Slutförande av transaktionen med avyttring av S:t Petersburg bedöms också vara en risk innan likvidavräkning skett.
Bonava har en riskkommitté som är ansvarig för att organisera, samordna och driva det löpande riskhanteringsarbetet. Riskkommittén rapporterar regelbundet till revisionsutskottet och koncernledningen. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas års- och hållbarhetsredovisning 2021 på sidorna 63–66 som finns tillgänglig på bonava.com.
ORGANISATION OCH MEDARBETARE
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen exkluderat S:t Petersburg uppgick under perioden till 1 885 (1 813) medarbetare.
AKTIEN OCH STÖRSTA ÄGARNA
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 209 190 660 röster. Antalet A-aktier uppgick per 30 september 2022 till 11 194 982 och antalet B-aktier till 97 240 840. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade 1,1 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna.
Vid kvartalets utgång uppgick antalet aktieägare till 32 361 (30 873). Bonavas största ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av kapitalet och 49,0 procent av rösterna följt av Fjärde AP-fonden med 8,5 procent av kapitalet och 5,0 procent av rösterna och Swedbank Robur Fonder med 4,8 procent av kapitalet och 2,5 procent av rösterna. De tio största ägarna kontrollerade totalt 52,4 procent av kapitalet och 64,8 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investorrelations.
SÄSONGSEFFEKTER
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 8.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Inga väsentliga händelser har inträffat under kvartalet.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
Den 7 oktober meddelade Bonava att vi ingått avtal om försäljning av Bonavas dotterbolag i Ryssland om en köpeskilling om cirka 98 MEUR (1,1 miljarder SEK). Resultateffekten av avyttringen om cirka -0,1 till -0,3 miljarder SEK, kommer att redovisas när transaktionen slutförs, vilket förväntas ske inom sex månader. Slutförandet av transaktionen är beroende av godkännande från myndigheter. Dessa myndighetsprocesser är komplicerade givet rådande omständigheter och det geopolitiska läget. Från och med det tredje kvartalet 2022 kommer verksamheten S:t Petersburg att redovisas som resultat från verksamhet under avveckling.
BELOPP OCH DATUM
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Stockholm den 27 oktober 2022 Bonava AB (publ)
Peter Wallin
VD och koncernchef
Resultaträkning
| Resultaträkning | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Not | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | Okt 2021 | 2021 | |||||
| 1 | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | – sep 2022 | Jan–dec | |||||
| Kvarvarande verksamhet | |||||||||||
| Nettoomsättning | 2 | 3 208 | 3 577 | 9 545 | 8 369 | 15 922 | 14 746 | ||||
| Kostnader för produktion | –2 852 | –3 092 | –8 338 | –7 290 | –13 868 | –12 820 | |||||
| Bruttoresultat | 356 | 485 | 1 207 | 1 079 | 2 053 | 1 925 | |||||
| Försäljnings- och administrationskostnader | –206 | –188 | –651 | –593 | –902 | –844 | |||||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 2 | 150 | 297 | 556 | 486 | 1 151 | 1 081 | ||||
| Jämförelsestörande poster³⁾ | –117 | 38 | –80 | ||||||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 150 | 297 | 556 | 368 | 1 189 | 1 002 | |||||
| Finansiella intäkter | 4 | 2 | 4 | 4 | 3 | 2 | |||||
| Finansiella kostnader | –47 | –34 | –126 | –108 | –162 | –144 | |||||
| Finansnetto | –43 | –32 | –122 | –105 | –159 | –142 | |||||
| Resultat före skatt | |||||||||||
| Skatt på periodens resultat | 2 | 107 –39 |
264 –67 |
434 –139 |
264 –71 |
1 030 –247 |
860 –179 |
||||
| Periodens resultat¹⁾ | 68 | 197 | 295 | 192 | 783 | 681 | |||||
| Verksamhet under avveckling | 6 | ||||||||||
| Periodens resultat från verksamhet under avveckling | 22 | 1 | 87 | 75 | 140 | 127 | |||||
| Periodens resultat från kvarvarande verksamhet och | |||||||||||
| verksamhet under avveckling | 90 | 198 | 382 | 267 | 923 | 808 | |||||
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||||||||
| Periodens resultat, SEK | 0,63 | 1,83 | 2,75 | 1,79 | 7,31 | 6,35 | |||||
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | –10,78 | 1,53 | –32,49 | –1,39 | –24,39 | 6,71 | |||||
| Eget kapital, SEK | 83,01 | 72,15 | 83,01 | 72,15 | 83,01 | 77,60 | |||||
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång²⁾ | 107,2 | 107,2 | 107,2 | 107,2 | 107,2 | 107,2 |
3) Jämförelsestörande poster under jan-sep 2021 avsåg kostnader i andra kvartalet relaterade till avveckling av den danska verksamheten om 117 MSEK.
Rapport över totalresultat
| Rapport över totalresultat | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Not 1 |
2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
Okt 2021 – sep 2022 |
2021 Jan–dec |
|
| Periodens resultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
90 | 198 | 382 | 267 | 923 | 808 | |
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
44 | 14 | 141 | 57 | 179 | 95 | |
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling |
6 | –8 | 21 | 436 | 51 | 440 | 55 |
| Periodens övrigt totalresultat | 36 | 35 | 577 | 108 | 619 | 150 | |
| Periodens totalresultat¹⁾ | 126 | 233 | 959 | 375 | 1 541 | 958 |
Koncernens balansräkning i sammandrag
| Koncernens balansräkning i sammandrag |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Not | 2022 | 2021 | 2021 | ||||
| 1, 4, 5 | 30 sep | 30 sep | 31 dec | ||||
| TILLGÅNGAR | |||||||
| Anläggningstillgångar | |||||||
| Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar |
7 | 210 | |||||
| Summa anläggningstillgångar | 658 | 828 | 877 | ||||
| 868 | 828 | 877 | |||||
| Omsättningstillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 9 513 | 6 987 | 6 959 | ||||
| Pågående bostadsprojekt | 13 834 | 13 643 | 12 546 | ||||
| Färdigställda bostäder | 503 | 878 | 706 | ||||
| Kortfristiga fordringar | 967 | 1 096 | 1 556 | ||||
| Likvida medel | 3 | 185 | 972 | 1 066 | |||
| Tillgångar som innehas för värdeöverföring | 6 | 2 443 | |||||
| Summa omsättningstillgångar | 27 445 | 23 576 | 22 834 | ||||
| SUMMA TILLGÅNGAR | 28 313 | 24 404 | 23 711 | ||||
| EGET KAPITAL | |||||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 8 897 | 7 734 | 8 318 | ||||
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 4 | 5 | ||||
| Summa eget kapital | 8 902 | 7 738 | 8 322 | ||||
| SKULDER | |||||||
| Långfristiga skulder | |||||||
| Långfristiga räntebärande skulder | |||||||
| Övriga långfristiga skulder | 3 | 3 938 | 2 307 | 2 396 | |||
| Långfristiga avsättningar | 318 | 289 | 462 | ||||
| Summa långfristiga skulder | 903 | 848 | 898 | ||||
| 5 159 | 3 443 | 3 755 | |||||
| Kortfristiga skulder | |||||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 | 3 065 | 2 659 | 2 076 | |||
| Övriga kortfristiga skulder | 9 934 | 10 564 | 9 557 | ||||
| Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för värdeöverföring | 6 | 1 253 | |||||
| Summa kortfristiga skulder | 14 252 | 13 223 | 11 633 | ||||
| Summa skulder | 19 411 | 16 666 | 15 389 | ||||
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 28 313 | 24 404 | 23 711 |
Förändringar i eget kapital i sammandrag för koncernen
| i sammandrag för koncernen | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
||||||
| Ingående eget kapital, 1 januari 2021 | 7 918 | 5 | 7 923 | |||||
| Periodens totalresultat | 958 | 958 | ||||||
| Utdelning | –563 | –563 | ||||||
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 4 | 4 | ||||||
| Utgående eget kapital, 31 december 2021 | 8 318 | 5 | 8 322 | |||||
| Periodens totalresultat | 959 | 959 | ||||||
| Utdelning¹⁾ | –375 | –375 | ||||||
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | –4 | –4 | ||||||
| Utgående eget kapital, 30 september 2022 | 8 897 | 5 | 8 902 |
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
| Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | Okt 2021 | 2021 | ||||
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | – sep 2022 | Jan–dec | ||||
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | |||||||||
| Resultat före skatt | 133 | 265 | 542 | 358 | 1 204 | 1 020 | |||
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 1 | 11 | –234 | 117 | –115 | 236 | |||
| Betald skatt | –14 | –55 | –125 | –265 | –125 | –265 | |||
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
120 | 221 | 184 | 210 | 965 | 991 | |||
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | |||||||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 2 590 | 2 948 | 7 963 | 7 159 | 13 714 | 12 910 | |||
| Investeringar i bostadsprojekt | –3 950 | –3 094 | –12 042 | –8 793 | –16 519 | –13 270 | |||
| Övriga förändringar i rörelsekapital | 85 | 89 | 413 | 1 275 | –774 | 88 | |||
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | –1 275 | –57 | –3 666 | –359 | –3 579 | –272 | |||
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –1 155 | 163 | –3 482 | –149 | –2 614 | 719 | |||
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |||||||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –64 | –4 | –72 | –29 | –131 | –88 | |||
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | –1 219 | 159 | –3 554 | –177 | –2 745 | 631 | |||
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | |||||||||
| Utdelning | –188 | –391 | –360 | –563 | |||||
| Ökning av räntebärande skulder | 3 724 | 771 | 5 702 | 1 580 | 6 207 | 2 085 | |||
| Minskning av räntebärande skulder | –2 516 | –858 | –2 778 | –1 463 | –3 754 | –2 439 | |||
| Förändring av räntebärande fordringar | 12 | 8 | 89 | 1 | 18 | –70 | |||
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 219 | –79 | 2 824 | –274 | 2 110 | –987 | |||
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 0 | 80 | –730 | –451 | –635 | –356 | |||
| Likvida medel vid periodens början | 489 | 879 | 1 066 | 1 387 | 972 | 1 387 | |||
| Kursdifferens i likvida medel | 3 | 13 | 156 | 35 | 156 | 35 | |||
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 492 | 972 | 492 | 972 | 492 | 1 066 |
Kassaflöde från verksamhet under avveckling 2022 2021 2022 2021 Okt 2021 2021
| avveckling | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | Okt 2021 | 2021 | |
| Nettokassaflöde från den löpande verksamheten | Jul–sep –113 |
Jul–sep –76 |
Jan–sep –440 |
Jan–sep –41 |
– sep 2022 –117 |
Jan–dec –150 |
| Nettokassaflöde från investeringsverksamheten | –1 | 8 | 9 | 8 | 7 | |
| Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten | 82 | 35 | 383 | 15 | 50 | 11 |
Koncernens noter
NOT 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–33, och sidorna 1–17 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2021, sidorna 71–75. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
Liksom tidigare grundar sig rörelsesegmenten i Bonava på geografiska områden, produkternas och tjänsternas art samt liknande intäktsströmmar. Bonavas segmentsrapportering grundar sig på ledningsinformation rapporterad till den högste verkställande beslutsfattaren. De tidigare segmenten Tyskland och Sverige är oförändrade. Däremot har ett beslut fattats att från och med den 1 januari 2022 dela upp segmentet Nordic i Finland och Norge samt att dela upp segmentet S:t Petersburg-Baltikum i S:t Petersburg och Baltikum. Den återstående delen av Bonava Danmark har inkluderats i Övrig verksamhet, där även Bonavas huvudkontor samt koncernjusteringar och elimineringar redovisas. Jämförelsetalen har omräknats. Jämförelsetalen finns på www.bonava.com. Inga ändringar i IFRS eller IFRIC-tolkningar förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava.
Verksamhet under avveckling
Den 7 oktober ingick Bonava avtal om att sälja verksamheten i S:t Petersburg. Med anledning av detta så redovisas S:t Petersburg separat under rubriken "Verksamhet under avveckling" i resultaträkningen samt "Tillgångar som innehas för värdeöverföring" och "Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för värdeöverföring" i balansräkningen i enlighet med IFRS 5. Samtliga nyckeltal är exklusive S:t Petersburg. Se även not 6. Jämförelsetalen har omräknats. För resultaträkningen i enlighet med IFRS 5. Jämförelsetalen finns på www.bonava.com.
Ny/Ändrad princip
Bonava har påbörjat ett antal projekt inom Build-to-Manage under perioden. Dessa projekt klassificeras som förvaltningsfastigheter. Projekten kommer fortsättningsvis att redovisas i enlighet med IAS 40 Förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde och inte som pågående bostadsprojekt då syftet med dessa är att, minst under en tid, hyra ut och förvalta, dessa fastigheter. För ytterligare information se not 7.
NOT 2 Rapportering av rörelsesegment
| att dela upp segmentet S:t Petersburg-Baltikum i S:t Petersburg och Baltikum. Den återstående delen av Bonava Danmark har inkluderats i Övrig verksamhet, där även Bonavas huvudkontor samt koncernjusteringar och elimineringar redovisas. Jämförelsetalen har omräknats. Jämförelsetalen finns på www.bonava.com. Inga ändringar i |
Förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde och inte som pågående bostadsprojekt då syftet med dessa är att, minst under en tid, hyra ut och förvalta, dessa fastigheter. För ytterligare information se not 7. |
|||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NOT 2 Rapportering av rörelsesegment |
||||||||||||
| Jul–sep 2022 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | Övrig verksamhet ¹⁾ |
Summa | ||||||
| Nettoomsättning, konsumenter | 917 | 320 | 595 | 30 | 117 | 1 978 | ||||||
| Nettoomsättning, investerare | 731 | –3 | 185 | 299 | 1 212 | |||||||
| Nettoomsättning, mark | 7 | 8 | ||||||||||
| Övriga intäkter | 1 | 1 | 6 | 9 | ||||||||
| Rörelseresultat | 186 | –110 | 66 | –1 | 10 | –2 | 150 | |||||
| Finansiella poster | –43 | |||||||||||
| Resultat före skatt | 107 | |||||||||||
| Sysselsatt kapital | 6 614 | 3 758 | 2 490 | 1 071 | 1 113 | –331 | 14 715 | |||||
| Övrig | ||||||||||||
| Jul–sep 2021 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | ||||||
| Nettoomsättning, konsumenter | 1 258 | 573 | 9 | 317 | 107 | 86 | 2 350 | |||||
| Nettoomsättning, investerare | 640 | 248 | 199 | 1 088 | ||||||||
| Nettoomsättning, mark | 61 | 23 | 51 | 134 | ||||||||
| Övriga intäkter | 1 | 3 | 5 |
| Finansiella poster | –43 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat före skatt | 107 | ||||||
| Övrig | |||||||
| verksamhet ¹⁾ | Summa | ||||||
| Nettoomsättning, konsumenter | 1 258 | 573 | 9 | 317 | 107 | 86 | 2 350 |
| Nettoomsättning, investerare | 640 | 248 | 199 | 1 088 | |||
| Nettoomsättning, mark | 61 | 23 | 51 | 134 | |||
| Övriga intäkter | 1 | 3 | 5 | ||||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 229 | 106 | –34 | 25 | 12 | –42 | 297 |
| Jämförelsestörande poster | |||||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 229 | 106 | –34 | 25 | 12 | –42 | 297 |
| Finansiella poster | –32 | ||||||
| Resultat före skatt | 264 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 4 102 | 2 990 | 2 966 | 858 | 728 | 362 | 12 006 |
| Övrig | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan–sep 2022 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 2 924 | 1 556 | 985 | 634 | 449 | 101 | 6 650 |
| Nettoomsättning, investerare | 1 555 | 402 | 153 | 336 | 299 | 2 745 | |
| Nettoomsättning, mark | 36 | 80 | 19 | 135 | |||
| Övriga intäkter | 2 | 3 | 1 | 8 | 15 | ||
| Rörelseresultat | 521 | 26 | 25 | 39 | 48 | –103 | 556 |
| Finansiella poster | –122 | ||||||
| Resultat före skatt | 434 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 6 614 | 3 758 | 2 490 | 1 071 | 1 113 | –331 | 14 715 |
| Jan–sep 2021 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | Övrig verksamhet ¹⁾ |
Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 3 346 | 1 743 | 107 | 935 | 311 | 194 | 6 636 |
| Nettoomsättning, investerare | 752 | 431 | 200 | 1 382 | |||
| Nettoomsättning, mark | 68 | 152 | 121 | 342 | |||
| Övriga intäkter | 1 | 3 | 1 | 4 | 9 | ||
| Finansiella poster | –122 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat före skatt | 434 | ||||||
| Övrig | |||||||
| verksamhet ¹⁾ | Summa | ||||||
| Nettoomsättning, konsumenter | 3 346 | 1 743 | 107 | 935 | 311 | 194 | 6 636 |
| Nettoomsättning, investerare | 752 | 431 | 200 | 1 382 | |||
| Nettoomsättning, mark | 68 | 152 | 121 | 342 | |||
| Övriga intäkter | 1 | 3 | 1 | 4 | 9 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 432 | 224 | –78 | 60 | 22 | –174 | 486 |
| Jämförelsestörande poster | –117 | –117 | |||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 432 | 224 | –78 | 60 | 22 | –292 | 368 |
| Finansiella poster | –105 | ||||||
| Resultat före skatt | 264 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 4 102 | 2 990 | 2 966 | 858 | 728 | 362 | 12 006 |
| Övrig | |||||||
| Jan–dec 2021 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 6 331 | 2 149 | 535 | 1 173 | 610 | 197 | 10 995 |
| Nettoomsättning, investerare | 876 | 965 | 212 | 544 | 147 | 550 | 3 293 |
| Nettoomsättning, mark | 68 | 212 | 36 | 124 | 1 | 442 | |
| Övriga intäkter | 1 | 4 | 1 | 8 | 14 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella poster | –105 | ||||||
| Resultat före skatt | 264 | ||||||
| Övrig | |||||||
| verksamhet ¹⁾ | Summa | ||||||
| Nettoomsättning, konsumenter | 6 331 | 2 149 | 535 | 1 173 | 610 | 197 | 10 995 |
| Nettoomsättning, investerare | 876 | 965 | 212 | 544 | 147 | 550 | 3 293 |
| Nettoomsättning, mark | 68 | 212 | 36 | 124 | 1 | 442 | |
| Övriga intäkter | 1 | 4 | 1 | 8 | 14 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 914 | 292 | –67 | 56 | 82 | –196 | 1 081 |
| Jämförelsestörande poster | –44 | –50 | –36 | 51 | –80 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 914 | 247 | –116 | 20 | 82 | –145 | 1 002 |
| Finansiella poster | –142 | ||||||
| Resultat före skatt | 860 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 4 393 | 3 135 | 2 235 | 837 | 738 | 632 | 11 970 |
NOT 3 Specifikation nettolåneskuld
| NOT 3 Specifikation nettolåneskuld |
||||
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2021 | ||
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | ||
| Långfristiga räntebärande fordringar | 2 | 2 | 2 | |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 17 | 16 | 16 | förflyttningar gjorts mellan nivåerna. |
| Likvida medel | 185 | 623 | 835 | 1 200 (1 203) MSEK. |
| Räntebärande fordringar | 204 | 641 | 853 | |
| marknad. | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 938 | 2 222 | 2 242 | |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 065 | 2 656 | 2 072 | |
| Räntebärande skulder¹⁾ | 7 003 | 4 878 | 4 314 | |
| Nettolåneskuld²⁾ | 6 799 | 4 237 | 3 461 | |
| 1) Varav gröna lån 3 255 (1 811) MSEK. Den belånade gröna tillgångsbasen | ||||
| bestod av tillgångar i Sverige, Norge och Danmark som är, eller kommer | ||||
att bli, certifierade med Svanenmärkning. 2) Samtliga siffror exklusive S:t Petersburg.
Bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag
Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i
Andel av nettolåneskuld som avser bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag
| Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet. Som en konsekvens av att bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| konsolideras ökar Bonavas nettolåneskuld. | ||||||
| Andel av nettolåneskuld som avser bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag |
||||||
| 2022 | 2021 | 2021 | Ställda säkerheter | |||
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | För egna skulder | |||
| Likvida medel | 36 | 112 | 37 | |||
| Bruttolåneskuld | 1 715 | 1 606 | 1 789 | |||
| Nettolåneskuld i | ||||||
| bostadsrättsföreningar och | ||||||
| bostadsaktiebolag | 1 679 | 1 494 | 1 752 | |||
| Koncernens finansieringsramar Nedanstående tabell specificerar koncernens finansieringsramar. Därutöver finns outnyttjade avtalade krediter för projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag om 641 MSEK. |
Egna förbindelser | Motförbindelse gentemot externa | ||||
| Finansiering | Förfall | Belopp | Utnyttjad | Outnyttjat | Summa borgens- och | |
| Kontokrediter | <364 dagar | 643 | 84 | 559 | ||
| RCF/Certifikat | 2023 | 3 000 | 1 400 | 1 600 | 1) | |
Koncernens finansieringsramar
| Nettolåneskuld i | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| bostadsrättsföreningar och | |||||
| Koncernens finansieringsramar | Egna förbindelser | ||||
| Nedanstående tabell specificerar koncernens finansieringsramar. Därutöver finns outnyttjade avtalade krediter för projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag om 641 MSEK. |
Motförbindelse gentemot externa | ||||
| Finansiering | Förfall | Belopp | Utnyttjad | Outnyttjat | Summa borgens- och |
| Kontokrediter | <364 dagar | 643 | 84 | 559 | |
| RCF/Certifikat | 2023 | 3 000 | 1 400 | 1 600 | 1) |
| Obligation | 2024 | 1 200 | 1 200 | ||
| Lån | 2024 | 518 | 518 | ||
| Lån | 2025 | 1 200 | 1 200 | ||
| Lån | 2026-27 | 545 | 545 | ||
| Summa | 7 105 | 4 947 | 2 159 | ||
NOT 4 Verkligt värde för finansiella instrument
| I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån värderat till 1 200 (1 203) MSEK. Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3. |
|||
|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2021 | |
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
| Derivatinstrument Summa tillgångar |
36 | 4 | 5 |
| Derivatinstrument | 36 96 |
4 4 |
5 46 |
NOT 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
| Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet. NOT 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser |
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 30 sep |
2021 30 sep |
2021 31 dec |
||||||||
| 2022 | 2021 | 2021 | Ställda säkerheter | |||||||
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | För egna skulder | |||||||
| Fastighetsinteckningar | 1 316 | 1 280 | 1 490 | |||||||
| Spärrande bankmedel | 15 | |||||||||
| Övriga ställda säkerheter | 10 | 6 | 10 | |||||||
| Summa ställda säkerheter | 1 453 | 1 286 | 1 514 | |||||||
| Borgens- och garantiförpliktelser | ||||||||||
| Egna förbindelser | ||||||||||
| Motförbindelse gentemot externa garatigivare¹⁾ |
1 488 | 2 644 | 3 482 | |||||||
| Övriga borgensförbindelser | 947 | 248 | 466 | |||||||
| Summa borgens- och | ||||||||||
| garantieförpliktelser | 2 435 | 2 892 | 3 948 | |||||||
Borgens- och garantiförpliktelser
| Spärrande bankmedel | 15 | ||
|---|---|---|---|
| Borgens- och garantiförpliktelser | |||
| Egna förbindelser | |||
| Motförbindelse gentemot externa | |||
| Övriga borgensförbindelser | 947 | 248 | 466 |
| Summa borgens- och | |||
| garantieförpliktelser | 2 435 | 2 892 | 3 948 |
| Av beloppet utgör 1 418 MSEK (3 416 MSEK per 31 december 2021) motförbindelserna avseende garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess |
ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Dessa garantier ställs inte längre ut direkt av Bonava AB och externa garantigivare som ställer ut dem för bostadsrättsföreningarnas räkning har en begränsad garanti från Bonava AB och åtagandets belopp minskar. Motförbindelse för garanti för den verksamhet som är under avveckling i S:t Petersburg utgör 69 MSEK (66 MSEK per 31 december 2021). Övriga borgensförbindelser utgör Bonava ABs borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg 737 MSEK (261 MSEK per 31 december 2021) samt borgensåtaganden för betalning av markinvesteringar i verksamhet under avveckling i S:t Petersburg 210 MSEK (204 MSEK per 31 december 2021). Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom utländska banker med licens att verka i
S:t Petersburg.
NOT 6 Verksamhet under avveckling
Bonava meddelade den 3 mars 2022 att vi avvecklar vår verksamhet i S:t Petersburg. Bonava har sedan dess sett över olika strategiska alternativ för att avveckla verksamheten, där ett alternativ varit en potentiell avyttring av verksamheten, på ett ansvarsfullt sätt. Bonava annonserade den 7 oktober att vi ingått avtal om att sälja den ryska verksamheten. Med anledning av detta kommer vi från och med det tredje kvartalet 2022 att redovisa verksamheten i S:t Petersburg som resultat från avvecklad verksamhet. Justerade historiska jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida. Från och med tredje kvartalet har verksamheten i S:t Petersburg redovisats som resultat från verksamhet under avveckling under perioden. Bonava har räknat om jämförelsesiffror för tidigare perioder och redovisar koncernen exklusive verksamheten S:t Petersburg. Justerade historiska jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida och hittas via denna länk: https://www.bonava.com/investorrelations/finansiell-information. För helår 2017–2021 har resultaträkning, kassaflöde och viktiga nyckeltal räknats om där koncernen visas exklusive verksamheten S:t Petersburg. Vidare har jämförelsesiffror räknats om på kvartalsbasis för året 2021 och första halvåret 2022 för resultaträkning och viktiga nyckeltal. Jan-sep Jan-sep Jan–dec
ANALYS AV RESULTAT OCH KASSAFLÖDEN
| perioden. Bonava har räknat om jämförelsesiffror för tidigare perioder och redovisar koncernen exklusive verksamheten S:t Petersburg. Justerade historiska jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida och hittas via denna länk: https://www.bonava.com/investor relations/finansiell-information. För helår 2017–2021 har resultaträkning, kassaflöde och viktiga nyckeltal räknats om där koncernen visas exklusive verksamheten S:t Petersburg. Vidare har jämförelsesiffror räknats om på kvartalsbasis för året 2021 och första halvåret 2022 för resultaträkning och viktiga nyckeltal. |
||||
|---|---|---|---|---|
| Finansiell information avseende verksamheten under avveckling för perioden fram till avyttringstidpunkten återfinns nedan. | ||||
| ANALYS AV RESULTAT OCH KASSAFLÖDEN Resultatet och kassaflödesinformationen som redovisas nedan avser de nio månader som avslutades 30 september 2022 jämfört med 30 september 2021 och året som avslutades den 31 december 2021. |
||||
| 2022 | 2021 | 2021 | ||
| Jan-sep | Jan-sep | Jan–dec | ||
| Nettoomsättning | 381 | 473 | 745 | |
| Kostnader för produktion | –249 | –356 | –553 | |
| Bruttoresultat | 132 | 117 | 192 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –29 | –27 | –37 | |
| Rörelseresultat | 103 | 90 | 155 | |
| Finansiella intäkter | 19 | 10 | 15 | |
| Finansiella kostnader | –13 | –6 | –9 | |
| Finansnetto | 6 | 4 | 6 | |
| Resultat före skatt | 109 | 94 | 161 | |
| Skatt på årets resultat | –21 | –19 | –33 | |
| Resultat från verksamhet under avveckling efter skatt | 87 | 75 | 127 | |
| Valutakursdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling | 436 | 51 | 55 | |
| Övrigt totalresultat från verksamhet under avveckling | 436 | 51 | 55 | |
| Nettokassaflöde från den löpande verksamheten | –440 | –41 | –150 | |
| Nettokassaflöde från investeringsverksamheten | 8 | 9 | 7 | |
| Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten | 383 | 15 | 11 | |
| Nettoökning av likvida medel som genererats av dotterföretaget | –49 | –17 | –132 | |
| 2022 30 sep |
||||
| Anläggningstillgångar | 48 | |||
| Exploateringsfastigheter | 1 980 | |||
| Övriga omsättningstillgångar | 107 | |||
| Likvida medel | 308 | |||
| Summa tillgångar | 2 443 | |||
| 2022 30 sep |
|
|---|---|
| Anläggningstillgångar | 48 |
| Exploateringsfastigheter | 1 980 |
| Övriga omsättningstillgångar | 107 |
| Likvida medel | 308 |
| Summa tillgångar | 2 443 |
| Avsättningar | 23 |
| Långfristiga skulder | 857 |
| Förskott från kunder | 150 |
| Övriga kortfristiga skulder | 224 |
| Summa skulder | 1 253 |
| Nettotillgångar | 1 190 |
| Ställda säkerheter och eventualförpliktelser |
|
| Ställda säkerheter ¹⁾ | 128 |
1) Avser fastighetsinteckningar i fastigheter ägda av Bonava S:t Petersburg.
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut med stöd av oberoende fastighetsvärderare. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Per 30 september 2022 bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad värdeförändring redovisas. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13.
| 2022 | 2021 | 2021 | |
|---|---|---|---|
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
| Investeringar Omklassificering |
48 162 |
Moderbolaget i sammandrag
JANUARI–SEPTEMBER 2022
| i sammandrag | ||||
|---|---|---|---|---|
| JANUARI–SEPTEMBER 2022 | ||||
| Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 204 (217) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 404 (26) MSEK. |
||||
| RESULTATRÄKNING | Not 1 |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
| Nettoomsättning | 204 | 217 | 280 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –332 | –336 | –530 | |
| Rörelseresultat | –128 | –119 | –249 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 417 | 78 | 551 | |
| Finansiella intäkter | 199 | 136 | 181 | |
| Finansiella kostnader | –84 | –68 | –91 | |
| Resultat efter finansiella poster | 404 | 26 | 393 | |
| Bokslutsdispositioner | –144 | |||
| Resultat före skatt | 404 | 26 | 249 | |
| Skatt på periodens resultat | 3 | 8 | 68 | |
| Periodens resultat från kvarvarande verksamhet | 407 | 34 | 316 | |
| Då det inte finns några transaktioner att redovisa i övrigt totalresultat motsvarar periodens resultat totalresultatet. | ||||
| Not | 2022 | 2021 | 2021 | |
| BALANSRÄKNING | 1, 2 | 30 sep | 30 sep | 31 dec |
| Tillgångar | ||||
| Anläggningstillgångar | 2 668 | 2 681 | 2 694 | |
| Omsättningstillgångar | 10 878 | 8 233 | 8 214 | |
| Summa tillgångar | 13 546 | 10 914 | 10 908 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital | 7 494 | 7 185 | 7 467 | |
| Avsättningar | 10 | 6 | 10 | |
| Långfristiga skulder | 3 135 | 1 913 | 1 918 | |
| Kortfristiga skulder | 2 908 | 1 811 | 1 513 | |
Moderbolagets noter
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2021, sidorna 71–75
samt sidan 99. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
NOT 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
| NOT 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser |
|||
|---|---|---|---|
| 2022 30 sep |
2021 30 sep |
2021 31 dec |
|
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare |
11 224 | 12 963 | 13 290 |
| Borgen för projektspecifik finansiering |
2 062 | 1 140 | 1 201 |
| Borgen för koncernföretag | 4 685 | 4 672 | 4 654 |
| Övriga ställda säkerheter | 10 | 6 | 10 |
| Summa | 17 981 | 18 781 | 19 155 |
| Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag |
2022 30 sep |
2021 30 sep |
2021 31 dec |
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare¹⁾ |
947 | 3 818 | 4 196 |
| Borgen för projektspecifik | |||
|---|---|---|---|
| uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag | 2022 | 2021 | 2021 |
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare¹⁾ |
947 | 3 818 | 4 196 |
| Borgen för projektspecifik | |||
| finansiering | 2 062 | 1 052 | 940 |
| Summa | 3 009 | 4 870 | 5 136 |
| 1) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. |
1) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Motförbindelse för garanti för den verksamhet som är under avveckling i S:t Petersburg utgör 69 MSEK (66 MSEK per 31 december 2021). Bonava AB:s borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg utgör 737 MSEK (261 MSEK per 31 december 2021). Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom utländska banker med licens att verka i S:t Petersburg. Av borgen för koncernföretag utgör 210 MSEK (204 MSEK per 31 december 2021) garantier för betalning av markinvesteringar i den verksamhet i S:t Petersburg som är under avveckling.
Branschrelaterade nyckeltal för koncernen
| Branschrelaterade nyckeltal | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| för koncernen | |||||||||
| Antal om inget annat anges | 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||||||
| Sålda bostäder | 381 | 789 | 1 627 | 2 642 | 3 652 | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 1 464 | 2 732 | 6 072 | 8 689 | 12 222 | ||||
| Startade bostäder | 462 | 714 | 1 538 | 2 174 | 3 506 | ||||
| Bostäder i pågående produktion | 5 421 | 5 649 | 5 421 | 5 649 | 5 753 | ||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 63 | 58 | 63 | 58 | ||||
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 2 | 5 | 2 | 5 | 3 | ||||
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 52 | 49 | 52 | 49 | 45 | ||||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 130 | 132 | 130 | 132 | 114 | ||||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 2 394 | 2 159 | 2 394 | 2 159 | 2 483 | ||||
| Resultatavräknade bostäder | 480 | 663 | 1 854 | 1 890 | 3 136 | ||||
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 12 576 | 13 890 | 13 270 | 13 890 | 14 548 | ||||
| Bostadsutveckling till investerare | |||||||||
| Sålda bostäder | 167 | 449 | 480 | 591 | 1 028 | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 431 | 973 | 1 120 | 1 088 | 2 870 | ||||
| Startade bostäder | 398 | 274 | 711 | 591 | 1 223 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | 195 | ||||||
| Bostäder i pågående produktion | 2 823 | 3 467 | 2 823 | 3 467 | 3 204 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 426 | 426 | 195 | ||||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ | 100 | 100 | 100 | 100 | 94 | ||||
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 46 | 49 | 46 | 49 | 41 | ||||
| Resultatavräknade bostäder | 403 | 531 | 1 092 | 671 | 1 566 | ||||
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 5 865 | 7 824 | 5 865 | 7 824 | 6 721 | ||||
| 1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 85 procent. | |||||||||
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
|||||
| Bostäder i produktion till konsumenter, antal | |||||||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 5 438 | 5 522 | 5 753 | 6 179 | 6 179 | ||||
| 1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 85 procent. | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | |
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Bostäder i produktion till konsumenter, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 5 438 | 5 522 | 5 753 | 6 179 | 6 179 |
| Förändring av ingående värde | –1 | –1 | –1 | ||
| Startade bostäder | 462 | 714 | 1 538 | 2 174 | 3 506 |
| Resultatavräknade bostäder | –480 | –663 | –1 854 | –1 890 | –3 136 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder | 1 | 77 | –16 | 348 | 366 |
| Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut | 5 421 | 5 649 | 5 421 | 5 649 | 5 753 |
| Bostäder i produktion till investerare, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 2 828 | 3 724 | 3 204 | 3 551 | 3 551 |
| Förändring av ingående värde¹⁾ | –4 | –4 | |||
| Startade bostäder | 398 | 274 | 711 | 591 | 1 223 |
| Resultatavräknade bostäder | –403 | –531 | –1 092 | –671 | –1 566 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 2 823 | 3 467 | 2 823 | 3 467 | 3 204 |
Branschrelaterade nyckeltal för segmenten
| Branschrelaterade nyckeltal för segmenten |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tyskland | 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
||
| antal om inget annat anges | |||||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||||
| Nettoomsättning, MSEK | 917 | 1 258 | 2 924 | 3 346 | 6 331 | ||
| Sålda bostäder | 181 | 310 | 605 | 856 | 1 263 | ||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 935 | 1 483 | 3 083 | 3 948 | 5 770 | ||
| Startade bostäder | 163 | 219 | 592 | 755 | 1 344 | ||
| Bostäder i pågående produktion | 2 491 | 2 612 | 2 491 | 2 612 | 2 521 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 57 | 65 | 57 | 65 | 57 | ||
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 26 | 27 | 26 | 27 | 22 | ||
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 1 095 | 926 | 1 095 | 926 | 1 108 | ||
| Resultatavräknade bostäder | 175 | 300 | 618 | 764 | 1 449 | ||
| Bostadsutveckling till investerare | |||||||
| Nettoomsättning, MSEK | 731 | 640 | 1 555 | 752 | 876 | ||
| Sålda bostäder | 74 | 62 | 74 | 66 | 146 | ||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 255 | 186 | 270 | 186 | 474 | ||
| Startade bostäder | 74 | 62 | 74 | 66 | 146 | ||
| Bostäder i pågående produktion | 732 | 1 196 | 732 | 1 196 | 1 228 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
| Resultatavräknade bostäder | 221 | 268 | 570 | 316 | 364 | ||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 935 | 910 | 911 | ||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | |||
| Sverige | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | ||
| antal om inget annat anges | |||||||
| Bostadsutveckling till konsumenter |
| 2022 2021 2022 2021 2021 antal om inget annat anges Bostadsutveckling till konsumenter Nettoomsättning, MSEK 320 573 1 556 1 743 Sålda bostäder 18 149 245 512 Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK 85 598 1 003 2 055 Startade bostäder 127 121 467 Bostäder i pågående produktion 781 890 781 890 Försäljningsgrad i pågående produktion, % 67 65 67 65 Färdigställda ej resultatavräknade bostäder 28 50 28 50 Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 274 335 274 335 Resultatavräknade bostäder 78 146 391 410 Bostadsutveckling till investerare Nettoomsättning, MSEK –3 248 402 431 Sålda bostäder 337 337 Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK 8 664 11 658 Startade bostäder 231 162 231 337 av vilket förvaltningsfastigheter 231 231 Bostäder i pågående produktion 813 990 813 990 |
||||
|---|---|---|---|---|
| 2 149 | ||||
| 693 | ||||
| 2 846 | ||||
| 711 | ||||
| 1 055 | ||||
| 64 | ||||
| 24 | ||||
| 398 | ||||
| 515 | ||||
| 965 | ||||
| 420 | ||||
| 795 | ||||
| 420 | ||||
| 794 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 100 100 100 100 |
100 | |||
| Resultatavräknade bostäder 169 212 261 |
540 | |||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret 235 220 |
223 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Norge | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec |
| antal om inget annat anges | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 595 | 9 | 985 | 107 | 535 |
| Sålda bostäder | 29 | 43 | 176 | 162 | 214 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 176 | 171 | 887 | 763 | 983 |
| Startade bostäder | 270 | 143 | 209 | ||
| Bostäder i pågående produktion | 529 | 543 | 529 | 543 | 482 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 51 | 69 | 51 | 69 | 64 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 36 | 8 | 36 | 8 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 282 | 174 | 282 | 174 | 188 |
| Resultatavräknade bostäder | 126 | 1 | 209 | 21 | 134 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 0 | 153 | 212 | ||
| Sålda bostäder | |||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | –1 | –1 | 5 | 7 | |
| Startade bostäder | |||||
| Bostäder i pågående produktion | 126 | 126 | 36 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | ||
| Resultatavräknade bostäder | 36 | 90 | |||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 79 | 80 | 82 | ||
| 2022 Jul–sep |
2021 Jul–sep |
2022 Jan–sep |
2021 Jan–sep |
2021 Jan–dec |
|
| Finland antal om inget annat anges |
|||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| antal om inget annat anges | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 30 | 317 | 634 | 935 | 1 173 |
| Sålda bostäder | 36 | 94 | 193 | 350 | 526 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 98 | 273 | 537 | 1 038 | 1 526 |
| Startade bostäder | 73 | 131 | 139 | 388 | 570 |
| Bostäder i pågående produktion | 608 | 542 | 608 | 542 | 681 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 65 | 55 | 65 | 55 | 62 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 18 | 33 | 18 | 33 | 24 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 230 | 278 | 230 | 278 | 284 |
| Resultatavräknade bostäder | 14 | 79 | 218 | 297 | 349 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 185 | 199 | 336 | 200 | 544 |
| Sålda bostäder | 93 | 50 | 406 | 188 | 462 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 169 | 124 | 840 | 236 | 749 |
| Startade bostäder | 93 | 50 | 406 | 188 | 462 |
| Bostäder i pågående produktion | 978 | 685 | 978 | 685 | 766 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 102 | 94 | 194 | 94 | 287 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 237 | 231 | 231 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Baltikum (Estland, Lettland och Litauen) | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec |
| antal om inget annat anges | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 117 | 107 | 449 | 311 | 610 |
| Sålda bostäder | 117 | 192 | 408 | 719 | 912 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 171 | 199 | 562 | 686 | 893 |
| Startade bostäder | 226 | 237 | 416 | 421 | 672 |
| Bostäder i pågående produktion | 1 012 | 1 041 | 1 012 | 1 041 | 993 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 51 | 58 | 51 | 58 | 51 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 22 | 14 | 22 | 14 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 513 | 445 | 513 | 445 | 505 |
| Resultatavräknade bostäder | 87 | 117 | 397 | 356 | 647 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 147 | ||||
| Sålda bostäder | |||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 3 | ||||
| Startade bostäder | 195 | ||||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | ||||
| Bostäder i pågående produktion | 195 | 164 | 195 | 164 | 195 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | 195 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | |||
| Resultatavräknade bostäder | 164 | ||||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 289 | 224 | 231 |
Finansiella mått vid periodens slut
| 2022 30 sep |
2021 30 sep |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Avkastning på sysselsatt kapital, R12, %²⁾ | 8,6 | 9,5 | 8,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 7,3 | 8,0 | 7,0 |
| Soliditet, %¹⁾ | 31,4 | 31,7 | 35,1 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9,3 | 10,3 | 8,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 27,1 | 21,3 | 19,4 |
| Nettolåneskuld | 6 799 | 4 237 | 3 461 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,8 | 0,5 | 0,4 |
| Sysselsatt kapital | 14 715 | 12 006 | 11 970 |
| Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr | 1,2 | 1,3 | 1,2 |
| Andel riskbärande kapital, % | 31,8 | 32,2 | 35,6 |
| Ordinarie utdelning, SEK per aktie | 3,50 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %³⁾ | 3,23 | 2,25 | 2,49 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år³⁾ | 0,1 | 0,2 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %⁴⁾ | 2,76 | 1,62 | 1,65 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år⁴⁾ | 0,3 | 0,2 | 0,3 |
VALUTAKURSER
| 1) Inklusive S:t Petersburg. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2) Före jämförelsestörande poster. | ||||||
| 3) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal. | ||||||
| 4) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag. VALUTAKURSER |
30 sep 2022 | Genomsnittskurs 30 sep 2021 |
31 dec 2021 | 30 sep 2022 | Balansdagskurs 30 sep 2021 |
31 dec 2021 |
| Danska kronor | 1,41 | 1,37 | 1,36 | 1,47 | 1,37 | 1,38 |
| Euro | 10,52 | 10,15 | 10,15 | 10,91 | 10,19 | 10,26 |
| Norska kronor | 1,05 | 0,99 | 1,00 | 1,04 | 1,00 | 1,03 |
MER INFORMATION OM NYCKELTAL
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations. Här finns även definitioner av nyckeltal samt redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
Revisors granskningsrapport
Till styrelsen i Bonava AB (publ), org nr 556928-0380
INLEDNING
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Bonava AB (publ) per 30 september 2022 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
DEN ÖVERSIKTLIGA GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
SLUTSATS
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 27 oktober 2022 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Patrik Adolfson
Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor
Linda Andersson
Auktoriserad revisor
Bonava i korthet
VÅRT SYFTE
Vi skapar lyckliga grannskap för fler.
VERKSAMHET
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Bolaget är den första bostadsutvecklaren i Europa att få sina klimatmål godkända av Science Based Targets initiativ.
Med sina 2 100 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, Sverige, Finland, Norge, S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen, med en nettoomsättning om cirka 15,5 miljarder kronor år 2021. Bonavas aktier och gröna obligation är noterade på Nasdaq Stockholm.
22 REGIONER
2 100 MEDARBETARE
15,5 MDR SEK NETTOOMSÄTTNING 2021
FINANSIELL KALENDER
- Kv 4 bokslutskommuniké jan-dec 2022, 2 februari 2023
- Kv 1 delårsrapport jan-mar, 27 april
- Kv 2 delårsrapport jan-jun, 20 juli
- Kv 3 delårsrapport jan-sep, 26 oktober
- Kv 4 bokslutskommuniké jan-dec, 1 februari 2024
KONTAKT
Lars Granlöf, CFO [email protected], +46 790 631 609
Anna Falck Fyhrlund, Head of Investor Relations [email protected], +46 707 604 914
OFFENTLIGGÖRANDE
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 27 oktober 2022 kl. 07.00 CET.
WEBBSÄND PRESENTATION DEN 27 OKTOBER
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Granlöf presenterar rapporten den 27 oktober 2022, kl. 09.00.
Följ den webbsända presentationen live på: https://bonava.videosync.fi/2022-10-27-q3_2022
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: https://call.vsy.io/access-255 Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och konferens ID för att kunna delta i presentationen.
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.
Bonava AB (publ), Corp. Reg. No.: 556928-0380 Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, bonava.com