Quarterly Report • Jul 17, 2018
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| MSEK | 2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
Jul 2017– jun 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 2 773 | 3 387 | 4 411 | 6 289 | 12 601 | 14 479 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar | 339 | 420 | 413 | 941 | 1 506 | 2 034 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar, % | 12,2 | 12,4 | 9,4 | 15,0 | 12,0 | 14,0 |
| Rörelseresultat | 306 | 405 | 349 | 908 | 1 387 | 1 946 |
| Rörelsemarginal, % | 11,0 | 12,0 | 7,9 | 14,4 | 11,0 | 13,4 |
| Resultat efter finansiella poster | 270 | 346 | 273 | 795 | 1 199 | 1 721 |
| Periodens resultat efter skatt | 212 | 271 | 214 | 622 | 994 | 1 402 |
| Resultat per aktie, SEK 1) | 1,96 | 2,51 | 1,98 | 5,75 | 9,22 | 12,99 |
| Kassaflöde före finansiering | -358 | -327 | -1 132 | -1 406 | 248 | -26 |
| Nettolåneskuld2) | 5 607 | 5 311 | 5 607 | 5 311 | 5 607 | 4 165 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag2) | 1 413 | 1 026 | 1 413 | 1 026 | 1 413 | -168 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 12 364 | 11 810 | 12 364 | 11 810 | 12 364 | 12 003 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %3) | 11,3 | 18,7 | 11,3 | 18,7 | 11,3 | 16,6 |
| Soliditet, % | 28,7 | 31,9 | 28,7 | 31,9 | 28,7 | 33,7 |
| Antal startade bostäder under perioden | 1 440 | 1 442 | 1 659 | 2 891 | 5 470 | 6 702 |
| Antal bostäder i produktion vid periodens slut | 10 178 | 9 497 | 10 178 | 9 497 | 10 178 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 72 | 65 | 72 | 65 | 72 | 68 |
| Antal sålda bostäder under perioden | 1 263 | 1 020 | 1 965 | 1 870 | 5 797 | 5 702 |
| Antal resultatavräknade bostäder under perioden | 875 | 1 281 | 1 446 | 2 156 | 4 754 | 5 464 |
1) Före och efter utspädning.
2) För specifikation se Not 2.
3) Beräknas på rullande 12 månader.
För definitioner av nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
Bonava AB (publ) Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm, Sverige Tel: +46 8 409 544 00 Org.nr: 556928-0380 bonava.com 2
JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF
"Satsningarna på Tyskland har varit framgångsrika och Tyskland är numera vår enskilt största marknad. Detta är glädjande eftersom den tyska marknaden är stark med ett stort behov av prisvärda bostäder."
Under det andra kvartalet sålde vi 24 procent fler bostäder jämfört med i fjol trots en fortsatt avvaktande bostadsmarknad i Sverige. Det är svårt att bedöma när marknaden i Sverige kommer att återhämta sig men jag konstaterar att bostadspriserna i Sverige stabiliserades under kvartalet.
Efterfrågan från investerare är stark och vi sålde 407 (99) hyresbostäder under kvartalet. Vi har under en lång tid byggt upp en stabil investeraraffär och vi har som ambition att den över tid ska utgöra cirka 30 procent av vår totala försäljning. I Tyskland var marknaden fortsatt stark med god efterfrågan. Vi sålde 312 (329) bostäder till konsumenter och vi ökade antalet byggstarter med nästan 50 procent. I Tyskland har vi nu kommit ikapp med starterna som på grund av en ovanligt kall vinter blev försenade under årets inledning. Vi startade 1 440 (1 442) bostäder under kvartalet och vi hade vid kvartalets utgång ett högt antal bostäder i produktion med en god försäljningsgrad om 72 (65) procent.
Antalet färdigställda och resultatavräknade bostäder minskade under kvartalet jämfört med i fjol vilket resulterade i lägre nettoomsättning och rörelseresultat. Vi hade en god rörelsemarginal om 11 (12) procent och justerat för vinst från markförsäljningar om 93 (99) MSEK uppgick rörelsemarginalen till 8 (9) procent. Nettoomsättning och resultat kan variera stort från kvartal till kvartal eftersom vi redovisar intäkter och resultat först när vi har överlämnat bostäderna till våra kunder. Vi fortsätter att växa och investera i nya bostadsprojekt vilket resulterade i ett lägre kassaflöde före finansiering som uppgick till -358 (-327) MSEK. Blickar jag framåt har vi cirka 9 procent fler bostäder att överlämna och resultatavräkna jämfört med samma tidpunkt i fjol vilket skapar goda förutsättningar för framtiden.
I Norge där vi är aktiva i Bergen fortsätter vi att växa och under kvartalet köpte vi mark för 257 MSEK för att utveckla 350 bostäder. Vi genomförde en investeraraffär i Sverige som omfattade 164 hyresrätter i Linköping för 311 MSEK som beräknas resultatavräknas från och med första kvartalet 2020. Vi tecknade även ett förhandsavtal om att tillsammans med Kemiras pensionsfond Neliapila utveckla ett nytt grannskap i Esbo i Finland på totalt 50 000 kvadratmeter, vilket beräknas stå klart 2030. Investeraraffären är stark i Finland och vi genomförde två transaktioner om totalt 218 hyreslägenheter i Tammerfors. Projekten beräknas att överlämnas och resultatavräknas under det tredje respektive fjärde kvartalet 2019.
Under kvartalet har vi gjort ytterligare framsteg i inköpsarbetet. Vi har tecknat strategiska avtal för inköp och leverans av kök och vitvaror för hela Bonavakoncernen. Arbetet har sin utgångspunkt i våra kundinsikter där vi tagit reda på vad som är viktigt för våra kunder. Genom att arbeta mer kostnadseffektivt med smartare inköpsrutiner tar vi nu konkreta steg i vår resa mot att erbjuda prisvärda hem som fler människor har råd att bo i. Det ger oss också en möjlighet att utveckla en ny och bättre affärsmodell inom tillval för våra kunder.
Ett av våra viktigaste strategiska initiativ är att växa i Tyskland och vi har sedan 2013 ökat antalet byggrätter i Tyskland med 141 procent. Satsningarna på Tyskland har varit framgångsrika och Tyskland är numera vår enskilt största marknad. Tyskland utgjorde de senaste tolv månaderna 38 procent av vår omsättning jämfört med 31 procent från Sverige. Sett till bostäder i pågående produktion är skillnaden ännu tydligare där Tyskland står för 37 procent jämfört med 24 procent i Sverige. Detta är glädjande eftersom den tyska marknaden är stark med ett stort behov av prisvärda bostäder
Vi är genom vår geografiska spridning över 23 regioner och åtta länder en unik bostadsutvecklare. Vi har ett starkt erbjudande till såväl konsumenter som investerare och vi har ett tydligt fokus på prisvärda bostäder. Vår geografiska spridning gör det möjligt för oss att växa på de marknader som genererar bäst avkastning. Vår investeraraffär skapar en låg riskprofil och balans eftersom den är fördelaktig ur ett kassaflödes och riskperspektiv. Det finns ett stort behov av bostäder på våra marknader och med vårt fokus på prisvärda bostäder har vi en betydande roll och ett stort ansvar. Slutligen vill jag rekommendera att ni tar del av vår rapport "Prisvärda bostäder snabbare – Med inspiration från Tyskland" som vi under kvartalet publicerade. I rapporten delar vi med oss av erfarenheter från Sverige och inspiration från vår verksamhet i Tyskland, där produktionskostnaden sänkts och myndigheternas handläggningstider kortats för att göra det enklare att bygga mer prisvärda bostäder snabbare. Ni kan ta del av rapporten på vår hemsida bonava.com.
JOACHIM HALLENGREN Vd och koncernchef
Bonava har sitt ursprung inom NCC och har en lång historia av att utveckla bostäder och levande platser. Redan på 1930-talet var vi aktiva inom bostads- och samhällsutveckling och genom åren har vi successivt utmejslat och finslipat vår roll som bostadsutvecklare. Vår erfarenhet och vårt kunnande har byggts upp genom såväl egna projekt som förvärv. Verksamheten blev 2009 ett eget affärsområde – NCC Housing. Under 2016 togs ett ytterligare steg då vi börsnoterades på Nasdaq Stockholm.
Vårt fokus är att utveckla prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utvalda marknader där vi effektivt kan utnyttja vår kompetens och optimera våra resurser genom hela värdekedjan – från projektering av mark till färdigt boende.
Vi skapar levande platser där människor kan trivas och är lyckliga.
We challenge ourselves everyday to change the housing game, creating better homes and lives for the many
Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler.
1 963 (1 734)
vid utgången av kvartalet
BOSTÄDER I PRODUKTION
10 178 (9 497) vid utgången av kvartalet
NETTOOMSÄTTNING
12,6 (15,2) miljarder SEK, rullande 12 månader
AVKASTNING PÅ SYSSELSATT KAPITAL
11,3 % Avkastning på sysselsatt kapital ska uppgå till 10–15 procent
SOLIDITET
28,7 % Soliditeten ska uppgå till minst 30 procent
40 % (Vinst per aktie uppgick till SEK 9,22 rullande 12 månader)
Minst 40 procent av koncernens resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna
Bonava utvecklar och säljer bostäder i 23 regioner i åtta länder. De utvalda geografiska marknaderna är Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Den gemensamma nämnaren för etableringarna är att vi fokuserar på storstadsregioner
med en tydlig tillväxt och en stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid.
Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar. Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. På detta sätt bidrar Bonava till att skapa nya levande stadsdelar.
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet men bostadspriserna stabiliserades i hela landet. I Tyskland var marknaden fortsatt stark med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter och investerare. Bostadsmarknaden i Finland var god och bostadspriserna fortsatte att öka något. I Danmark var marknaden stabil med något stigande priser i hela landet. I Bergen i Norge var bostadsmarknaden god även om bostadspriserna fortsatte att minska något under kvartalet efter flera år av kraftigt ökade priser. I S:t Petersburg var marknaden god under kvartalet med stabil efterfrågan från konsumenter. Efterfrågan från investerare var fortsatt stark i Sverige, Tyskland, Finland och Danmark-Norge.
Nettoomsättningen uppgick till 2 773 (3 387) MSEK. Minskningen var hänförlig till lägre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Nettoomsättning från konsumenter uppgick till 2 262 (2 467) MSEK. Under kvartalet resultatavräknades 663 (865) bostäder till konsumenter till ett genomsnittligt pris om 3,4 (2,9) MSEK. I Tyskland, Finland och Danmark-Norge resultatavräknades fler bostäder medan antalet resultatavräknade bostäder minskade i Sverige. Det ökade genomsnittspriset var hänförligt till att färre bostäder resultatavräknades i S:t Petersburg där priserna är lägre, samt ett högre genomsnittspris i Sverige, då vi resultatavräknade fler småhus. 212 (416) bostäder till investerare resultatavräknades i Finland och Tyskland under kvartalet och nettoomsättningen från investerare uppgick till 300 (719) MSEK. Föregående år resultatavräknades bostäder till investerare i Sverige, Tyskland och Finland. Försäljning av mark uppgick till 201 (176) MSEK där ökningen var hänförlig till Sverige. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 92 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 306 (405) MSEK. Minskningen var hänförlig till färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och investerare. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 93 (99) MSEK. Avskrivningar av immateriella tillgångar ökade jämfört med föregående år.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 3 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.
Resultat efter finansiella poster för det andra kvartalet 2018 uppgick till 270 (346) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till -58 (-75) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (22) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 212 (271) MSEK.
Nettoomsättningen uppgick till 4 411 (6 289) MSEK. Minskningen var hänförlig till lägre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Nettoomsättning från konsumenter uppgick till 3 747 (4 673). Under första halvåret resultatavräknades 1 234 (1 668) bostäder till konsumenter.
Genomsnittspriset per bostad till konsumenter var 3,0 (2,8) MSEK. Ökningen var hänförlig till att färre bostäder resultatavräknades i S:t Petersburg där priserna är lägre. 212 (488) bostäder till investerare i Tyskland och Finland resultatavräknades under första halvåret och nettoomsättningen från investerare uppgick till 301 (859) MSEK. Föregående år resultatavräknades bostäder till investerare i Sverige, Tyskland och Finland. Försäljning av mark uppgick till 342 (690) MSEK där minskningen var hänförlig till Sverige. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 111 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 349 (908) MSEK. Minskningen var hänförlig till färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och investerare samt ett lägre resultat från försäljning av mark i Sverige. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 154 (382) MSEK. Avskrivningar av immateriella tillgångar samt försäljnings- och administrationskostnader ökade jämfört med föregående år.
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om -1 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -76 (-113) MSEK. Förbättringen är hänförlig till lägre belåning i rubel till lägre ränta samt lägre garantikostnader rapporterade i finansnettot.
Resultat efter finansiella poster för det första halvåret uppgick till 273 (795) MSEK.
Skatt på periodens resultat uppgick till -59 (-173) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (22) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 214 (622) MSEK.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | Jul 2017– | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK | Apr–jun | Apr–jun | Jan–jun | Jan–jun | jun 2018 | Jan–dec |
| Nettoomsättning per segment | ||||||
| Sverige | 976 | 1 762 | 1 715 | 3 527 | 3 887 | 5 699 |
| Tyskland | 1 028 | 1 084 | 1 421 | 1 686 | 4 784 | 5 049 |
| Finland | 310 | 208 | 645 | 378 | 1 557 | 1 290 |
| Danmark–Norge | 360 | 169 | 375 | 373 | 1 457 | 1 454 |
| S:t Petersburg | 68 | 123 | 200 | 250 | 677 | 727 |
| Övrigt och elimineringar | 30 | 42 | 56 | 76 | 239 | 259 |
| Summa | 2 773 | 3 387 | 4 411 | 6 289 | 12 601 | 14 479 |
| 2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
Jul 2017– jun 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 231 | 342 | 367 | 835 | 762 | 1 230 |
| 101 | 128 | 86 | 169 | 585 | 668 |
| -3 | -22 | -43 | -38 | -5 | 1 |
| 22 | -16 | 16 | -9 | 166 | 141 |
| 9 | 21 | 30 | 34 | 100 | 104 |
| -53 | -48 | -107 | -83 | -221 | -197 |
| 306 | 405 | 349 | 908 | 1 387 | 1 946 |
De totala tillgångarna uppgick till 22 381 (18 859) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till fler bostäder i pågående bostadsproduktion och en ökad volym exploateringsfastigheter.
Nettolåneskulden uppgick till 5 607 (5 311) MSEK, varav nettolåneskulden i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgick till 4 194 (4 285) MSEK.
Exklusive bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag hade koncernen en nettolåneskuld om 1 413 (1 026) MSEK. Nettolåneskulden var högre än föregående år främst till följd av nettoinvesteringar i bostadsprojekt. Per 31 mars 2018 uppgick nettolåneskulden till 4 939 MSEK.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 11,3 (18,7) procent. Den lägre avkastningen var hänförlig till ett lägre rörelseresultat i kombination med ett högre sysselsatt kapital som uppgick till 12 364 (11 810) MSEK vid periodens utgång. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym pågående bostadsproduktion i samtliga affärsenheter samt ökade exploateringsfastigheter i alla affärsenheter utom S:t Petersburg. Detta motverkades delvis av ökade förskott från kunder i Sverige, Tyskland, Finland och S:t Petersburg. Per 31 mars 2018 uppgick det sysselsatta kapitalet till 12 023 MSEK.
Soliditeten uppgick per den 30 juni 2018 till 28,7 (31,9) procent. Soliditeten påverkas av säsongseffekter då tillgångarna och skulderna normalt ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,9 (0,9). Skuldsättningsgraden exklusive bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag var 0,2 (0,2).
Kassaflödet före finansiering för kvartalet uppgick till -358 (-327) MSEK. Ett lägre resultat efter finansiella poster samt högre negativa valutakurseffekter gjorde att kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet blev lägre. Kassaflödet från försäljningar av bostadsprojekt var lägre än motsvarande kvartal föregående år då försäljningen i Sverige och Tyskland var lägre, vilket till viss del motverkades av högre försäljning i Finland och Danmark-Norge. Bonava fortsätter att växa och som ett resultat av detta var investeringar i bostadsprojekt högre jämfört med i fjol, framför allt i pågående bostadsprojekt i Finland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var högre än motsvarande kvartal föregående år, främst beroende på högre förskott från kunder i Tyskland, men även eftersom den räntefria finansieringen var högre i Danmark-Norge.
Kassaflödet före finansiering för det första halvåret uppgick till -1 132 (-1 406) MSEK.
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet var lägre under perioden jämfört med föregående år då resultatet efter finansiella poster var lägre samt på grund av en negativ påverkan av valutakurseffekter. Detta motverkades något av högre avskrivningar och lägre betalda skatter.
Kassaflödet från försäljning av bostadsprojekt var lägre än motsvarande period föregående år på grund av lägre kassaflöde från försäljning i Sverige, till viss del motverkat av högre försäljning i Finland. Investeringar i bostadsprojekt sjönk jämfört med
föregående år. Investeringar i mark var lägre i Sverige medan investeringar i pågående bostadsprojekt var högre i Finland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var högre då förskott från kunder ökade under perioden i Tyskland, Finland och S:t Petersburg.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal som illustrerat i grafen "Beräknat färdigställande per kvartal" på sidan 10.
Bostadsförsäljning och byggstarter Under kvartalet såldes 856 (921) bostäder till konsumenter och 407 (99) bostäder till investerare. Försäljningen till konsumenter ökade främst i S:t Petersburg medan Sverige och Danmark-Norge hade lägre försäljning än föregående år. Detta medförde att snittpriset på bostäder sålda till konsumenter minskade till 2,4 (2,9) MSEK då priserna är lägre i S:t Petersburg än på de nordiska marknaderna. Snittpriset på sålda bostäder till investerare uppgick till 1,8 (0,9) MSEK.
Under perioden startades 1 033 (1 343) bostäder till konsumenter och 407 (99) till investerare.
Vid periodens utgång var 6 947 (7 071) bostäder till konsumenter och 3 231 (2 426) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 30 juni 2018 var 58 (53) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var 51 (43) procent för konsumenter respektive 47 (46) procent för investerare.
Bostadsförsäljning och byggstarter Totalt såldes 1 558 (1 639) bostäder till konsumenter och 407 (231) bostäder till investerare. Antal startade bostäder uppgick till 1 252 (2 660) till konsumenter och 407 (231) till investerare.
Jämfört med samma tidpunkt i fjol har vi fler bostäder att färdigställa från tredje kvartalet
2018 och framåt. Av det totala antalet bostäder som ännu inte har färdigställts beräknas 42 (36) procent att färdigställas under återstoden av året.
Antalet byggrätter uppgick till 33 000 (29 400) varav 18 200 (17 800) inkluderades i balansräkningen. Den största ökningen av antalet byggrätter jämfört med föregående år kom från Finland och Danmark-Norge.
Osålda, färdiga bostäder vid periodens slut Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 240 (172). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, främst i Finland och S:t Petersburg.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Apr–jun | Apr–jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec | |
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut | 6 947 | 7 071 | 6 947 | 7 071 | 6 844 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 3 231 | 2 426 | 3 231 | 2 426 | 3 036 |
| Summa bostäder i pågående produktion | 10 178 | 9 497 | 10 178 | 9 497 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 72 | 65 | 72 | 65 | 68 |
| Reserveringsgrad i pågående produktion, % | 3 | 5 | 3 | 5 | 2 |
| Sålda och reserverade bostäder i pågående produktion, % | 75 | 70 | 75 | 70 | 70 |
| Sålda bostäder under perioden till konsumenter | 856 | 921 | 1 558 | 1 639 | 3 984 |
| Sålda bostäder under perioden till investerare | 407 | 99 | 407 | 231 | 1 718 |
| Summa sålda bostäder under perioden | 1 263 | 1 020 | 1 965 | 1 870 | 5 702 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter, MSEK | 2 098 | 2 678 | 3 699 | 4 671 | 10 490 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare, MSEK | 727 | 85 | 727 | 329 | 2 918 |
| Summa | 2 824 | 2 763 | 4 426 | 5 000 | 13 408 |
| Startade bostäder under perioden till konsumenter | 1 033 | 1 343 | 1 252 | 2 660 | 4 984 |
| Startade bostäder under perioden till investerare | 407 | 99 | 407 | 231 | 1 718 |
| Summa startade bostäder under perioden | 1 440 | 1 442 | 1 659 | 2 891 | 6 702 |
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter, samt bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnandet.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditetsoch kreditrisker hanteras centralt av koncernens finansavdelning i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen i enlighet med finanspolicyn.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Se vidare avsnittet Risker och riskhantering på sidorna 72–74 i Bonavas årsredovisning 2017 på www.bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 1 877 (1 658) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 29 juni 2018 var 108,50 kronor per A-aktie och 105,10 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 11,4 Mdr SEK.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 226 513 257 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 29 juni 2018 till 13 119 715 och antalet B-aktier till 95 316 107. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 32 907. Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 29 juni 2018 totalt 65,6 procent av kapitalet och 71,7 procent av rösterna.
NCC AB har per den 9 juni 2016 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 39 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av tre års utbetalningar.
Bonava har under perioden återköpt 265 861 B-aktier för 29,0 MSEK, för fullgörandet av bolagets åtagande för det långsiktiga incitamentsprogramet (LTIP 2018) som infördes under året.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav, % |
Röster, % |
|
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 10 000 000 | 10 323 759 | 18,7 | 48,7 |
| AMF - Försäkring och Fonder | 0 | 15 268 447 | 14,1 | 6,7 |
| Swedbank Robur fonder | 128 119 | 8 598 951 | 8,1 | 4,4 |
| SEB Investment Management | 0 | 5 296 257 | 4,9 | 2,3 |
| Lannebo fonder | 7 756 | 5 217 962 | 4,8 | 2,3 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 4 541 493 | 4,2 | 2,0 |
| Carnegie fonder | 0 | 3 500 000 | 3,2 | 1,6 |
| Handelsbanken fonder | 0 | 3 375 000 | 3,1 | 1,5 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | 0 | 3 217 006 | 3,0 | 1,4 |
| Afa försäkring | 0 | 1 620 638 | 1,5 | 0,7 |
| Summa 10 största aktieägarna | 10 139 218 | 60 959 513 | 65,6 | 71,7 |
| Övriga | 2 980 497 | 34 356 594 | 34,4 | 28,3 |
| Totalt | 13 119 715 | 95 316 107 | 100,0 | 100,0 |
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus. Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
I Tyskland verkar Bonava i regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
I Finland verkar vi i Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo, Tammerfors och Uleåborg. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med företrädesvis flerbostadshus.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark samt i Bergen i Norge. Vårt erbjudande omfattar såväl flerbostadshus som småhus och riktar sig både till konsumenter och investerare.
På den ryska marknaden verkar Bonava endast i S:t Petersburg. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare.
ELITTRUPPEN Projektstart: Q2 2018 Läge: Linköping, Sverige Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 164 hem till investerare
Svanenmärkta hyresbostäder i ett levande område med närhet till såväl natur som stadskärna. Lägenheterna är fördelade på två hus om ett till tre rum och kök. De flesta lägenheterna har balkong eller uteplats.
TINNERBÄCKS VY Projektstart: Q2 2018 Läge: Linköping, Sverige Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 28 hem till konsumenter
Välplanerade och svanenmärkta bostadsrätter om två till fyra rum med balkong i bästa solläge i det populära grannskapet Södra Ekkällan. Boende delar en gemensam inredd takterrass för avkoppling och umgänge.
SCHNELSENER HOFGARTEN Projektstart: Q2 2018 Läge: Hamburg, Tyskland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 73 hem till konsumenter
Moderna och energieffektiva bostäder 15 km från Hamburgs stadskärna. Bostadsområdet är familjärt med närhet till dagis, skolor, mataffärer och kollektivtrafik.
AS OY ESPOON LÄHDE Projektstart: Q2 2018 Läge: Esbo, Finland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 67 hem till konsumenter
Moderna bostäder i centrala Esbo med närhet till shopping, restauranger och mataffärer. Grannskapet har gröna närområden och välutvecklad kollektivtrafik.
GARTNERLIEN Säljstart: Q2 2018 Läge: Bergen, Norge Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 41 hem till konsumenter
Gartnerlien ligger i det populära området Sandsli i Bergen. Boende delar ett gemensamt orangeri och varje hem har sitt egna växthus på balkongen.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet men bostadspriserna stabiliserades i hela landet.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen var lägre än föregående år, främst till följd av färre resultatavräknade bostäder för konsumenter samt att inga bostäder till investerare resultatavräknades under perioden. Föregående år resultatavräknades 158 bostäder för investerare. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4,1 (3,8) MSEK. Det ökade genomsnittspriset var främst hänförligt till fler resultatavräknade småhus under perioden.
Rörelseresultatet uppgick till 231 (342) MSEK och var lägre främst då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter samt att inget projekt till investerare resultatavräknades under perioden. Resultat från markförsäljningar uppgick till 92 (91) MSEK.
Nettoomsättningen var lägre än föregående år till följd av färre resultatavräknade bostäder för konsumenter och investerare samt minskad försäljning av mark. Försäljningen av mark uppgick till 304 (634) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 3,7 (3,9) MSEK. De resultatavräknade bostäderna var av mindre storlek än föregående år.
Rörelseresultatet uppgick till 367 (835) MSEK och var lägre främst på grund av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och att inget projekt till investerare resultatavräknades. Försäljningen från mark minskade och resultatet från markförsäljningen uppgick till 144 (374) MSEK.
I Sverige ökade pågående bostadsprojekt jämfört med föregående år vilket motverkades av ett minskat värde på exploateringsfastigheter samt ökade förskott från kunder. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av det lägre rörelseresultatet.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec |
| 976 | 1 762 | 1 715 | 3 527 | 5 699 |
| 231 | 342 | 367 | 835 | 1 230 |
| 23,6 | 19,4 | 21,4 | 23,7 | 21,6 |
| 4 911 | 4 955 | 4 911 | 4 955 | 4 986 |
| 14,7 | 27,6 | 14,7 | 27,6 | 24,7 |
| 7 400 | 7 100 | 7 400 | 7 100 | 7 500 |
| 5 100 | 3 800 | 5 100 | 3 800 | 4 900 |
| 37 | 189 | 79 | 344 | 621 |
| 28 | 354 | 89 | 470 | 965 |
| 195 | 363 | 379 | 676 | 1 245 |
| 1 694 | 2 087 | 1 694 | 2 087 | 2 009 |
| 46 | 67 | 46 | 67 | 55 |
| 164 | 164 | 90 | ||
| 164 | 164 | 90 | ||
| 158 | 158 | 158 | ||
| 702 | 448 | 702 | 448 | 538 |
| 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Tyskland var fortsatt stark under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter och investerare.
Verksamhetens utveckling
I Tyskland minskade nettoomsättningen då färre bostäder till investerare resultatavräknades, medan antal resultatavräknade bostäder till konsumenter ökade. Under perioden resultatavräknades ett projekt till investerare. I fjol resultatavräknades två projekt till investerare i Tyskland. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 3,6 (3,6) MSEK.
Rörelseresultatet försämrades i Tyskland på grund av färre resultatavräknade bostäder till investerare jämfört med föregående år.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen minskade i Tyskland då färre bostäder till investerare resultatavräknades medan resultatavräknade bostäder till konsumenter var på samma nivå som föregående år. Under det första halvåret resultatavräknades ett projekt till investerare, jämfört med tre projekt föregående år. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 3,6 (3,5) MSEK.
Rörelseresultatet minskade i Tyskland främst då färre bostäder till investerare resultatavräknades jämfört med föregående år. Resultat från markförsäljning uppgick till 10 (0) MSEK.
Exploateringsfastigheter och pågående bostadsprojekt ökade jämfört med föregående år, vilket inte till fullo kunde kompenseras med ökad räntefri projektfinansiering och det sysselsatta kapitalet blev därmed högre. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av det lägre resultatet och den ökade kapitalbindningen.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 028 | 1 084 | 1 421 | 1 686 | 5 049 |
| Rörelseresultat, MSEK | 101 | 128 | 86 | 169 | 668 |
| Rörelsemarginal, % | 9,8 | 11,8 | 6,0 | 10,0 | 13,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 3 542 | 2 879 | 3 542 | 2 879 | 3 037 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 17,9 | 24,8 | 17,9 | 24,8 | 23,0 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 8 200 | 7 900 | 8 200 | 7 900 | 8 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 2 800 | 3 500 | 2 800 | 3 500 | 3 700 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 312 | 329 | 522 | 549 | 1 506 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 485 | 330 | 598 | 544 | 1 455 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 249 | 207 | 348 | 344 | 1 135 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 354 | 1 983 | 2 354 | 1 983 | 2 105 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 68 | 63 | 68 | 63 | 68 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 76 | 906 | |||
| Startade bostäder under perioden, antal | 76 | 906 | |||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 76 | 149 | 76 | 221 | 611 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 403 | 1 039 | 1 403 | 1 039 | 1 479 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Finland var god under kvartalet och bostadspriserna fortsatte att öka något.
Verksamhetens utveckling
I Finland ökade nettoomsättningen då fler bostäder överlämnades till konsumenter och investerare. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter minskade till 2,3 (2,6) MSEK på grund av färre resultatavräknade bostäder i Helsingforsområdet.
Rörelseresultatet i Finland förbättrades i det andra kvartalet jämfört med föregående år eftersom fler bostäder resultatavräknades till konsumenter och investerare till förbättrade marginaler. Resultat från markförsäljning uppgick till 1 (8) MSEK.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen ökade i Finland då fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter minskade till 2,1 (2,4) MSEK då färre bostäder resultatavräknades i Helsingforsområdet.
Rörelseresultatet i Finland var lägre under det första halvåret jämfört med föregående år på grund av låga marginaler i tre resultatavräknade projekt under första kvartalet medan resultatet förbättrades under det andra kvartalet. Resultat från markförsäljning uppgick till 1 (8) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital I Finland ökade pågående bostadsprojekt och exploateringsfastigheter vilket delvis motverkades av högre andel räntefri projektfinansiering. Det sysselsatta kapitalet var därmed högre än föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital var negativ på grund av det lägre resultatet.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 310 | 208 | 645 | 378 | 1 290 |
| Rörelseresultat, MSEK | -3 | -22 | -43 | -38 | 1 |
| Rörelsemarginal, % | -1,0 | -10,6 | -6,7 | -10,1 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 525 | 1 386 | 1 525 | 1 386 | 1 284 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | -0,6 | 7,6 | -0,6 | 7,6 | -0,2 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 8 600 | 7 200 | 8 600 | 7 200 | 7 100 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 5 200 | 3 900 | 5 200 | 3 900 | 4 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 127 | 124 | 223 | 239 | 579 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 174 | 198 | 174 | 287 | 702 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 55 | 11 | 216 | 79 | 398 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 798 | 809 | 798 | 809 | 865 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 59 | 55 | 59 | 55 | 54 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 218 | 98 | 218 | 154 | 628 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 218 | 98 | 218 | 154 | 628 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 136 | 108 | 136 | 108 | 327 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 007 | 865 | 1 007 | 865 | 925 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Danmark var stabil under kvartalet med något stigande priser i hela landet. I Bergen i Norge var bostadsmarknaden god även om bostadspriserna fortsatte att minska något efter flera år av ökade priser.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen för Danmark–Norge var högre än föregående år på grund av att fler bostäder överlämnades till konsumenter. Genomsnittspriset ökade till 4,1 (3,7) MSEK på grund av fler resultatavräknade bostäder i Bergen med högre priser.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge ökade tack vare fler resultatavräknade bostäder till konsumenter. Resultat från markförsäljning uppgick till 0 (1) MSEK.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen för Danmark–Norge var i linje med föregående år. Genomsnittspriset ökade till 4,1 (3,5) MSEK jämfört med föregående år på grund av fler resultatavräknade bostäder i Bergen med högre priser.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge ökade jämfört med föregående år tack vare förbättrade projektmarginaler. Resultat från markförsäljning uppgick till 0 (1) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital I Danmark–Norge ökade exploateringsfastigheter och pågående bostadsproduktion jämfört med föregående år. Det sysselsatta kapitalet var därmed högre än föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital var lägre på grund av den ökade kapitalbindningen.
| 2018 Apr-jun |
2017 Apr-jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 360 | 169 | 375 | 373 | 1 454 |
| Rörelseresultat, MSEK | 22 | -16 | 16 | -9 | 141 |
| Rörelsemarginal, % | 6,1 | -9,5 | 4,1 | -2,4 | 9,7 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 205 | 957 | 1 205 | 957 | 857 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 15,4 | 16,6 | 15,4 | 16,6 | 15,3 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 700 | 1 600 | 2 700 | 1 600 | 2 000 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 1 000 | 400 | 1 000 | 400 | 800 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 55 | 95 | 116 | 204 | 362 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 53 | 239 | 53 | 324 | 507 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 88 | 41 | 91 | 102 | 312 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 474 | 537 | 474 | 537 | 517 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 54 | 53 | 54 | 53 | 46 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 25 | 25 | 94 | ||
| Startade bostäder under perioden, antal | 25 | 25 | 94 | ||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 74 | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 119 | 74 | 119 | 74 | 94 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var god under kvartalet med stabil efterfrågan från konsumenter.
Verksamhetens utveckling
I S:t Petersburg minskade nettoomsättningen jämfört med föregående år då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,3 (0,7) MSEK. Under perioden har fler bostäder resultatavräknats i ett högre prissegment än föregående år.
Rörelseresultatet var lägre än föregående då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter.
Nettoomsättningen minskade i S:t Petersburg jämfört med föregående år då färre bostäder överlämnades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,3 (0,7) MSEK. Under perioden har fler bostäder resultatavräknats i ett högre prissegment än föregående år.
Rörelseresultatet var lägre än föregående år eftersom färre bostäder överlämnades till konsumenter, men till en förbättrad marginal.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital S:t Petersburg minskade sina exploateringsfastigheter då inga investeringar i ny mark har gjorts. Pågående bostadsprojekt har ökat samtidigt som den räntefria projektfinansieringen har ökat, vilket har lett till lägre sysselsatt kapital än föreående år. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade tack vare minskad kapitalbindning.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 68 | 123 | 200 | 250 | 727 |
| Rörelseresultat, MSEK | 9 | 21 | 30 | 34 | 104 |
| Rörelsemarginal, % | 13,1 | 17,3 | 15,2 | 13,7 | 14,3 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 946 | 1 296 | 946 | 1 296 | 1 108 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 9,1 | 8,0 | 9,1 | 8,0 | 8,4 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 3 100 | 3 600 | 3 100 | 3 600 | 3 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 193 | 82 | 369 | 140 | 516 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 199 | 199 | 813 | 813 | |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 48 | 178 | 141 | 351 | 833 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 012 | 1 176 | 1 012 | 1 176 | 813 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 56 | 17 | 56 | 17 | 33 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | |||||
| Startade bostäder under perioden, antal | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | |||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % |
| MSEK | Not 1, 7 |
2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
Jul 2017– jun 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 4,5 | 2 773 | 3 387 | 4 411 | 6 289 | 12 601 | 14 479 |
| Kostnader för produktion | -2 223 | -2 779 | -3 601 | -5 007 | -10 304 | -11 710 | |
| Bruttoresultat | 550 | 607 | 811 | 1 282 | 2 297 | 2 768 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -244 | -202 | -462 | -374 | -910 | -822 | |
| Rörelseresultat | 4 | 306 | 405 | 349 | 908 | 1 387 | 1 946 |
| Finansiella intäkter | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 11 | |
| Finansiella kostnader | -38 | -61 | -80 | -118 | -199 | -236 | |
| Finansnetto | -36 | -58 | -76 | -113 | -189 | -226 | |
| Resultat efter finansiella poster | 4 | 270 | 346 | 273 | 795 | 1 199 | 1 721 |
| Skatt på periodens resultat | -58 | -75 | -59 | -173 | -204 | -319 | |
| Periodens resultat | 212 | 271 | 214 | 622 | 994 | 1 402 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 212 | 271 | 214 | 622 | 994 | 1 402 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||||
| Periodens resultat | 212 | 271 | 214 | 622 | 994 | 1 402 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||||
| Resultat per aktie, SEK | 1,96 | 2,51 | 1,98 | 5,75 | 9,22 | 12,99 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | -2,99 | -2,80 | -9,93 | -12,52 | 3,40 | 0,79 | |
| Eget kapital, SEK | 59,63 | 55,76 | 59,63 | 55,76 | 59,63 | 61,48 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång1) | 107,6 | 107,9 | 107,6 | 107,9 | 107,6 | 107,9 |
1) Totalt antal återköpta aktier uppgår per 30 juni 2018 till 815 061 (549 200) st. Under 2018 har 265 861 aktier återköpts.
| MSEK | Not 1 |
2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
Jul 2017– jun 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 212 | 271 | 214 | 622 | 994 | 1 402 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
27 | -44 | 153 | -19 | 185 | 13 | |
| Periodens övrigt totalresultat | 27 | -44 | 153 | -19 | 185 | 13 | |
| Periodens totalresultat | 239 | 227 | 367 | 603 | 1 179 | 1 415 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 239 | 227 | 367 | 603 | 1 179 | 1 415 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||||
| Periodens totalresultat | 239 | 227 | 367 | 603 | 1 179 | 1 415 |
| MSEK | Not 1, 3, 6, 7 |
2018 30 jun |
2017 30 jun |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | 761 | 835 | 705 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Exploateringsfastigheter | 6 880 | 5 949 | 5 734 | |
| Pågående bostadsprojekt | 12 000 | 8 821 | 9 482 | |
| Färdigställda bostäder | 846 | 689 | 815 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 626 | 2 234 | 1 855 | |
| Likvida medel | 2 | 268 | 331 | 1 122 |
| Summa omsättningstillgångar | 21 620 | 18 024 | 19 008 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 22 381 | 18 859 | 19 713 | |
| EGET KAPITAL | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 6 417 | 6 016 | 6 633 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 5 | 5 | |
| Summa eget kapital | 6 423 | 6 021 | 6 638 | |
| SKULDER | ||||
| Långfristiga skulder | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 | 3 342 | 2 959 | 3 340 |
| Övriga långfristiga skulder | 595 | 365 | 555 | |
| Långfristiga avsättningar | 679 | 722 | 658 | |
| Summa långfristiga skulder | 4 616 | 4 045 | 4 553 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 | 2 599 | 2 761 | 2 024 |
| Övriga kortfristiga skulder | 8 743 | 6 031 | 6 497 | |
| Summa kortfristiga skulder | 11 342 | 8 793 | 8 521 | |
| Summa skulder | 15 958 | 12 838 | 13 074 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 22 381 | 18 859 | 19 713 |
| MSEK | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2017 | 5 648 | 5 | 5 652 |
| Periodens totalresultat | 1 415 | 1 415 | |
| Utdelning | -410 | -410 | |
| Förvärv av egna aktier | -30 | -30 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 11 | 11 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2017 | 6 633 | 5 | 6 638 |
| Periodens totalresultat | 367 | 367 | |
| Utdelning | -560 | -560 | |
| Förvärv av egna aktier | -29 | -29 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 6 | 6 | |
| Utgående eget kapital, 30 juni 2018 | 6 417 | 5 | 6 423 |
| MSEK | 2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
Jul 2017– jun 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 270 | 346 | 273 | 795 | 1 199 | 1 721 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | -68 | 192 | -253 | 109 | -413 | -52 |
| Betald skatt | -24 | -73 | -42 | -137 | -111 | -206 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
178 | 466 | -22 | 767 | 673 | 1 462 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 2 187 | 3 130 | 3 574 | 5 203 | 10 311 | 11 940 |
| Investeringar i bostadsprojekt | -3 882 | -3 617 | -6 600 | -7 130 | -13 680 | -14 210 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | 1 195 | -281 | 1 978 | -192 | 3 063 | 893 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | -501 | -768 | -1 048 | -2 119 | -306 | -1 377 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -323 | -302 | -1 070 | -1 352 | 367 | 85 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -35 | -26 | -62 | -55 | -118 | -111 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | -358 | -327 | -1 132 | -1 406 | 248 | -26 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Utbetald utdelning | -281 | -205 | -281 | -205 | -486 | -410 |
| Förvärv av egna aktier | -29 | -30 | -29 | -30 | -29 | -30 |
| Ökning av räntebärande finansiella skulder | 1 294 | 696 | 2 152 | 2 410 | 2 989 | 3 247 |
| Minskning av räntebärande finansiella skulder | -613 | -583 | -1 597 | -1 149 | -2 835 | -2 387 |
| Förändring av räntebärande fordringar | -5 | 81 | 13 | 95 | 27 | 109 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 367 | -40 | 259 | 1 122 | -335 | 528 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 8 | -369 | -874 | -285 | -87 | 502 |
| Likvida medel vid periodens början | 255 | 704 | 1 122 | 619 | 331 | 619 |
| Kursdifferens i likvida medel | 4 | -5 | 19 | -3 | 23 | 1 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 268 | 331 | 268 | 331 | 268 | 1 122 |
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
IFRS 9, Finansiella instrument, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar redovisningen av finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 och innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. Bonavas bedömning är att införandet av IFRS 9 inte haft någon väsentlig påverkan och ingen omräkning av ingående balanser har skett.
IFRS 15, Intäkter från avtal med kunder, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar vid vilken tidpunkt intäkter ska redovisas.
Bonava har genomfört en analys som utvisar att Bonava kommer att ha fortsatt stöd för att redovisa intäkter från bostadsprojekt till konsument respektive investerare samt försäljning av mark i samband med att kontrollen över bostaden respektive marken överförs till köparen, vilket i normalfallet inträffar vid köparens tillträde. Bonava kommer, med anledning av detta, inte att räkna om jämförelsetalen för 2017.
IFRS 16, Leasing, ska tillämpas från 1 januari 2019 och reglerar hur leasing ska redovisas. Alla leasingkostnader ska nuvärdesberäknas och rapporteras som anläggningstillgång i balansräkningen med motsvarande räntebärande skuld. I resultaträkningen ersätts leasingkostnaderna med avskrivningar och räntekostnader. Enligt nuvarande redovisningsstandard redovisas endast finansiell leasing på detta sätt. Vid övergången till IFRS 16 kommer balansomslutningen, sysselsatt kapital, nettolåneskuld och rörelseresultat att öka vilket kommer att påverka olika nyckeltal. Resultat efter finansnetto kommer inte att påverkas. Bonava har inlett ett arbete för att kvantifiera effekterna som den nya leasingstandarden kommer att medföra.
| MSEK | 2018 30 jun |
2017 30 jun |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar |
8 | 10 | |
| Kortfristiga räntebärande fordringar |
59 | 79 | 68 |
| Likvida medel | 268 | 331 | 1 122 |
| Räntebärande fordringar | 334 | 410 | 1 200 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 342 | 2 959 | 3 340 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 599 | 2 761 | 2 024 |
| Räntebärande skulder | 5 941 | 5 720 | 5 364 |
| Nettolåneskuld | 5 607 | 5 311 | 4 165 |
| varav hänförligt till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag |
|||
| Likvida medel | 34 | 126 | 78 |
| Räntebärande skulder | 4 227 | 4 410 | 4 411 |
| Nettolåneskuld i bostadsrätts föreningar/bostadsaktiebolag |
4 194 | 4 285 | 4 333 |
| Övrig nettolåneskuld | 1 413 | 1 026 | -168 |
| Nettolåneskuld | 5 607 | 5 311 | 4 165 |
| MSEK | 2018 30 jun |
2017 30 jun |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Ställda säkerheter | |||
| För egna skulder: | |||
| Fastighetsinteckningar | 2 923 | 1 703 | 2 603 |
| Spärrade bankmedel | 11 | 49 | 11 |
| Summa ställda säkerheter | 2 934 | 1 752 | 2 614 |
| Borgens- och garantiförpliktelser | |||
| Egna förbindelser: | |||
| Insatser och upplåtelseavgifter1) | 2 370 | 953 | 1 204 |
| Övriga borgensförbindelser | 105 | ||
| Summa borgens- och | |||
| garantiförpliktelser | 2 370 | 953 | 1 309 |
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Apr–jun 2018, MSEK Sverige Tyskland Finland Norge S:t Petersburg elimineringar Totalt Nettoomsättning 976 1 028 310 360 68 30 2 773 Rörelseresultat 231 101 -3 22 9 -53 306 Finansnetto -36 Resultat efter finansiella poster 270 Sysselsatt kapital, vid periodens slut 4 911 3 542 1 525 1 205 946 234 12 364 Danmark– Övrigt och Apr–jun 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Norge S:t Petersburg elimineringar Totalt Nettoomsättning 1 762 1 084 208 169 123 42 3 387 Rörelseresultat 342 128 -22 -16 21 -48 405 Finansnetto -58 Resultat efter finansiella poster 346 Sysselsatt kapital, vid periodens slut 4 955 2 879 1 386 957 1 296 337 11 810 Danmark– Övrigt och Jan–jun 2018, MSEK Sverige Tyskland Finland Norge S:t Petersburg elimineringar Totalt Nettoomsättning 1 715 1 421 645 375 200 56 4 411 Rörelseresultat 367 86 -43 16 30 -107 349 Finansnetto -76 Resultat efter finansiella poster 273 Sysselsatt kapital, vid periodens slut 4 911 3 542 1 525 1 205 946 234 12 364 Danmark– Övrigt och Jan–jun 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Norge S:t Petersburg elimineringar Totalt Nettoomsättning 3 527 1 686 378 373 250 76 6 289 Rörelseresultat 835 169 -38 -9 34 -83 908 Finansnetto -113 Resultat efter finansiella poster 795 Sysselsatt kapital, vid periodens slut 4 955 2 879 1 386 957 1 296 337 11 810 Danmark– Övrigt och Jan–dec 2017, MSEK Sverige Tyskland Finland Norge S:t Petersburg elimineringar Totalt Nettoomsättning 5 699 5 049 1 290 1 454 727 259 14 479 Rörelseresultat 1 230 668 1 141 104 -197 1 946 Finansnetto -226 Resultat efter finansiella poster 1 721 Sysselsatt kapital, vid periodens slut 4 986 3 037 1 284 857 1 108 711 12 003 |
Danmark– | Övrigt och | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | Rörelseresultat | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övrigt och elimineringar, MSEK | 2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan–dec |
2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan-dec |
| Bonavas huvudkontor | 69 | 54 | 132 | 101 | 212 | -53 | -50 | -104 | -86 | -214 |
| Verksamhet i Estland och Lettland | 28 | 49 | 56 | 83 | 273 | -1 | 3 | -2 | 4 | 17 |
| Justeringar och elimineringar | -67 | -61 | -132 | -108 | -226 | |||||
| SUMMA | 30 | 42 | 56 | 76 | 259 | -53 | -48 | -107 | -83 | -197 |
| NOT 5 | Intäkter fördelade på intäktsströmmar |
|---|---|
| ------- | --------------------------------------- |
| MSEK | 2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, bostäder sålda till konsument |
3 747 | 4 673 | 11 221 |
| Nettoomsättning, bostäder sålda till investerare |
301 | 859 | 2 119 |
| Nettoomsättning, försäljning av mark | 342 | 690 | 1 036 |
| Övriga intäkter | 21 | 67 | 103 |
| Summa intäkter | 4 411 | 6 289 | 14 479 |
Samtliga intäkter redovisas vid en tidpunkt, när kontrollen över bostad respektive mark övergår till kund.
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| MSEK | 2018 30 jun |
2017 30 jun |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
8 | 51 | 11 |
| Summa tillgångar | 8 | 51 | 11 |
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
67 | 62 | 82 |
| Summa skulder | 67 | 62 | 82 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker inte från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
Bonava har fram till noteringen den 9 juni 2016 utgjort rörelsesegmentet NCC Housing inom NCC AB-koncernen. Efter detta datum har alla transaktioner med NCC AB-koncernen, som är ett intressebolag inom Nordstjernankoncernen, skett med marknadsmässig prissättning.
Joint ventures och gemensamma verksamheter rubriceras som närstående. Även övriga bolag inom Nordstjernankoncernen och bolag ingående i Axel Johnsongruppen rubriceras som närstående. Transaktionerna med dessa parter är inte väsentliga och specificeras ej särskilt nedan.
| Transaktioner och mellanhavanden med NCC AB-koncernen, MSEK |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Försäljning | 1 | 2 | 4 |
| Inköp | 1 015 | 1 476 | 2 583 |
| Kundfordringar | 2 | ||
| Långfristiga räntebärande skulder | 26 | 33 | 35 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 13 | 12 | 12 |
| Leverantörsskulder | 205 | 170 | 60 |
| Eventualförpliktelser | 233 | 206 | 221 |
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Omsättningen för bolaget uppgick till 130 (101) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 1 139 (109) MSEK.
| Not | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | 1 | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec |
| Nettoomsättning | 130 | 101 | 212 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -225 | -179 | -407 | |
| Rörelseresultat | -95 | -78 | -195 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 1 194 | 169 | 432 | |
| Finansiella intäkter | 72 | 92 | 176 | |
| Finansiella kostnader | -32 | -74 | -128 | |
| Resultat efter finansiella poster | 1 139 | 109 | 284 | |
| Bokslutsdispositioner | 141 | |||
| Resultat före skatt | 1 139 | 109 | 425 | |
| Skatt på periodens resultat | 12 | 59 | 3 | |
| Periodens resultat | 1 151 | 168 | 428 | |
| Not | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | 2 | 30 jun | 30 jun | 31 dec |
| Tillgångar | ||||
| Anläggningstillgångar | 2 491 | 2 351 | 2 509 | |
| Omsättningstillgångar | 5 415 | 4 219 | 3 821 | |
| Summa tillgångar | 7 906 | 6 571 | 6 330 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital | 5 776 | 5 144 | 5 208 | |
| Avsättningar | 2 | 1 | 2 | |
| Långfristiga skulder | 628 | 613 | 592 | |
| Kortfristiga skulder | 1 500 | 813 | 528 | |
| Summa eget kapital och skulder | 7 906 | 6 571 | 6 330 | |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106 samt sidan 127. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
Förutom transaktioner med NCC-koncernen har inga transaktioner genomförts mellan Bonava och närstående parter som har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella position och resultat.
| MSEK | 2018 | 2017 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
| Borgensförbindelser | 18 996 | 17 778 | 17 740 |
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koncernen | Apr–jun | Apr–jun | Jan–jun | Jan–jun | Jan–dec |
| Byggrätter, vid periodens slut | 33 000 | 29 400 | 33 000 | 29 400 | 31 400 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 14 800 | 11 600 | 14 800 | 11 600 | 14 600 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 663 | 865 | 1 234 | 1 668 | 4 294 |
| Startade bostäder under perioden | 1 033 | 1 343 | 1 252 | 2 660 | 4 984 |
| Sålda bostäder under perioden | 856 | 921 | 1 558 | 1 639 | 3 984 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 6 947 | 7 071 | 6 947 | 7 071 | 6 844 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 53 | 58 | 53 | 54 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 5 | 6 | 5 | 6 | 3 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 51 | 43 | 51 | 43 | 44 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 288 | 452 | 288 | 452 | 377 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 3 134 | 3 462 | 3 134 | 3 462 | 3 443 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 212 | 416 | 212 | 488 | 1 170 |
| Startade bostäder under perioden | 407 | 99 | 407 | 231 | 1 718 |
| Sålda bostäder under perioden | 407 | 99 | 407 | 231 | 1 718 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 3 231 | 2 426 | 3 231 | 2 426 | 3 036 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 47 | 46 | 47 | 46 | 32 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | 2018 Apr–jun |
2017 Apr–jun |
2018 Jan–jun |
2017 Jan–jun |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 6 547 | 6 619 | 6 844 | 6 158 | 6 158 |
| Startade bostäder under perioden | 1 033 | 1 343 | 1 252 | 2 660 | 4 984 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -663 | -865 | -1 234 | -1 668 | -4 294 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut |
30 | -26 | 85 | -79 | -4 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 6 947 | 7 071 | 6 947 | 7 071 | 6 844 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 3 036 | 2 773 | 3 036 | 2 955 | 2 955 |
| Startade bostäder under perioden | 407 | 99 | 407 | 231 | 1 718 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -212 | -416 | -212 | -488 | -1 170 |
| Tidsförskjutning mellan färdigställande och resultatavräkning i Bonava Finland1) |
-30 | -272 | -467 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 3 231 | 2 426 | 3 231 | 2 426 | 3 036 |
1) Tidigare har Bonava Finland resultatavräknat bostäder till investerare i samband med produktionsstart. Därmed har det varit en tidsförskjutning mellan åren vad gäller resultatavräkning och färdigställande av bostäder till investerare. Från och med 2016 sker resultatavräkning av bostäder till investerare i Bonava Finland vid färdigställandetidpunkten.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| MSEK om inget annat anges | 30 jun | 30 jun | 31 dec |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 11,3 | 18,7 | 16,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 7,0 | 8,2 | 8,3 |
| Soliditet, % | 28,7 | 31,9 | 33,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 26,5 | 30,3 | 27,2 |
| Nettolåneskuld | 5 607 | 5 311 | 4 165 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag | 1 413 | 1 026 | -168 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,9 | 0,9 | 0,6 |
| Skuldsättningsgrad exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag, ggr | 0,2 | 0,2 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 12 364 | 11 810 | 12 003 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 11 938 | 11 096 | 11 419 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,1 | 1,4 | 1,3 |
| Andel riskbärande kapital, % | 29,2 | 32,0 | 33,8 |
| Utdelning, SEK per aktie | 5,20 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) | 1,48 | 2,94 | 2,86 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år2) | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,32 | 1,33 | 1,40 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
3) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Carl Engström Styrelseordförande
Viveca Ax:son Johnson Styrelseledamot
Åsa Hedenberg Styrelseledamot
Samir Kamal Styrelseledamot
Mikael Norman Styrelseledamot
Frank Roseen Styrelseledamot Anna Wallenberg Styrelseledamot
Joachim Hallengren Verkställande direktör
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
För mer information Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 706 740 720
Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 8 409 544 00 Tel: +46 706 740 720
Rasmus Blomqvist, Investor Relations [email protected] Tel: +46 737 739 845
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 17 juli 2018 kl. 07.30 CET.
Plats: Lindhagensgatan 72, Stockholm.
Tid: 17 juli 2018, 09:00–10.00. Registrering och kaffe från 08.30.
Vänligen anmäl deltagande till [email protected] eller via telefon +46 (0) 737 739 845
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer:
SE: +46 8 519 993 55 DE: +49 211 971 90 086 UK: +44 203 194 05 50 US: +1 855 269 26 05
Det går även att följa presentationen live på bonava.com/ investor-relations. Presentationsmaterial kommer att kunna laddas ned från hemsidan och det kommer att kunna gå att titta på en repris av presentationen i efterhand.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.