Annual Report • Jan 24, 2019
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| MSEK | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 6 206 | 6 055 | 14 008 | 14 479 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar | 936 | 858 | 1 789 | 2 034 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar, % | 15,1 | 14,2 | 12,8 | 14,0 |
| Rörelseresultat | 899 | 820 | 1 654 | 1 946 |
| Rörelsemarginal, % | 14,5 | 13,5 | 11,8 | 13,4 |
| Resultat efter finansiella poster | 870 | 759 | 1 513 | 1 721 |
| Periodens resultat efter skatt | 762 | 650 | 1 265 | 1 402 |
| Resultat per aktie, SEK 1) | 7,07 | 6,03 | 11,74 | 12,99 |
| Kassaflöde före finansiering | 956 | 1 080 | -764 | -26 |
| Nettolåneskuld2) | 5 542 | 4 165 | 5 542 | 4 165 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 332 | 12 003 | 13 332 | 12 003 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 12,8 | 16,6 | 12,8 | 16,6 |
| Soliditet, % | 34,9 | 33,7 | 34,9 | 33,7 |
| Antal startade bostäder under perioden | 3 368 | 2 603 | 6 478 | 6 702 |
| Antal bostäder i produktion vid periodens slut | 10 712 | 9 880 | 10 712 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 68 | 68 | 68 | 68 |
| Antal sålda bostäder under perioden | 2 769 | 2 496 | 6 009 | 5 702 |
| Antal resultatavräknade bostäder under perioden | 2 471 | 2 412 | 5 225 | 5 464 |
1) Före och efter utspädning.
2) För specifikation se not 2.
För definitioner av nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF
"Vi sålde fler bostäder, ökade antalet starter med nästan 30 procent och levererade ett starkt resultat och ett bra kassaflöde."
När jag blickar tillbaka på Bonavas resa kan jag konstatera att vår analys av bostadsmarknaden och vårt val av strategi tjänar oss väl. Under tiden som den svenska bostadsmarknaden slog nya prisrekord år efter år och många fäste blicken på det dyrare segmentet så har vi effektiviserat och rationaliserat våra processer för att möta morgondagens bostadsbehov med fler prisvärda bostäder. Vi avslutar året med ett starkt kvartal och vi står vid inledningen av det nya året på en stabil grund med goda förutsättningar framåt.
Under kvartalet sålde vi fler bostäder, ökade antalet starter med nästan 30 procent och levererade ett starkt resultat och ett bra kassaflöde. Under året gick Tyskland om Sverige som vår största marknad. Vår tillväxt i Tyskland är ett konkret exempel på ett av våra strategiska vägval som innebär att vi ska växa på de marknader som genererar bäst avkastning. Den tyska bostadsmarknaden är stark och under kvartalet sålde vi fler bostäder samtidigt som vi ökade antalet starter med ungefär 40 procent jämfört med i fjol. Den tyska marknaden utgör nu 43 procent av våra 10 712 bostäder i produktion.
I Finland är marknaden god och vi sålde något fler bostäder till konsumenter i kvartalet. Dessutom börjar vi även se effekterna av våra insatser för att förbättra lönsamheten. Bostadsmarknaden i Sverige är fortsatt avvaktande men trots det sålde vi fler bostäder i kvartalet jämfört med i fjol. Jag noterar att bostadspriserna under året i stort sett är
oförändrade vilket skapar förhoppningar om att marknaden stabiliserats. Med detta sagt är det dock fortfarande för tidigt att dra några slutsatser om framtiden. Jag är stolt över att vi trots en avvaktande marknad i Sverige totalt i koncernen sålde fler bostäder under helåret jämfört med i fjol. Vid utgången av året hade vi nästan 1 000 fler bostäder i produktion jämfört med i fjol med en bibehållen god försäljningsgrad om 68 procent. Detta bekräftar stabiliteten i vår affärsmodell.
Vi ökade nettoomsättningen och rörelseresultatet för kvartalet jämfört med i fjol. Rörelseresultatet uppgick till 899 (820) MSEK och inkluderade vinst från markförsäljningar om 61 (45) MSEK. Rörelsemarginalen i kvartalet stärktes jämfört med i fjol och uppgick till 14,5 (13,5) procent.
Resultat efter skatt uppgick till 762 (650) MSEK och påverkades av återvunna skattemässiga underskott i Tyskland som hade en positiv resultateffekt om 72 MSEK. Kassaflödet för kvartalet var bra och uppgick före finansiering till nästan en miljard kronor vilket skapar handlingsfrihet och flexibilitet. Den starka avslutningen på året resulterade i ett bra helårsresultat. Nettoomsättningen och rörelseresultatet minskade något jämfört med i fjol men då ska vi påminna oss om att fjolårets helårsresultat var det bästa någonsin och att resultatet för helåret 2017 inkluderade vinst från markförsäljningar om 492 MSEK, jämfört med 245 MSEK för helåret 2018. Resultat efter skatt för helåret uppgick till 1 265 (1 402) MSEK vilket
resulterade i en vinst per aktie om 11,74 (12,99) SEK. Vi uppfyllde våra finansiella mål och soliditeten ökade jämfört med i fjol till starka 34,9 (33,7) procent. Styrelsen föreslår en utdelning för året om 5,20 (5,20) SEK per aktie vilket motsvarar 44 procent av årets resultat efter skatt.
Efterfrågan från investerare är god på våra marknader. Under kvartalet sålde vi 1 383 (1 160) bostäder till investerare, vilket är en ökning med cirka 20 procent jämfört med i fjol. Under kvartalet gjorde vi dessutom vår första investeraraffär i Baltikum. Det gläder mig att vi nu genomfört investeraraffärer på samtliga marknader. Vid årets utgång kan jag konstatera att antalet sålda bostäder till investerare utgjorde 35 procent av våra sålda bostäder vilket är i linje med vår ambition om att investeraraffären över tid ska utgöra cirka 30 procent av vår totala försäljning.
Vår strategi skapar resultat och vi har med vår breda geografiska spridning och diversifierade erbjudande en balanserad riskprofil. Vårt fokus på prisvärda bostäder är i linje med morgondagens bostadsbehov och vi har en strategisk byggrättsportfölj att arbeta med. Vi kan med vår starka finansiella position fortsätta att växa och ta tillvara på de möjligheter som framtiden ger.
JOACHIM HALLENGREN Vd och koncernchef
Bonava har sitt ursprung inom NCC och har en lång historia av att utveckla bostäder och levande platser. Redan på 1930-talet var vi aktiva inom bostads- och samhällsutveckling och genom åren har vi successivt utmejslat och finslipat vår roll som bostadsutvecklare.
Vår erfarenhet och vårt kunnande har byggts upp genom såväl egna projekt som förvärv. Verksamheten blev 2009 ett eget affärsområde – NCC Housing. Under 2016 togs ett ytterligare steg då vi börsnoterades på Nasdaq Stockholm.
Vårt fokus är att utveckla prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utvalda marknader där vi effektivt kan utnyttja vår kompetens och optimera våra resurser genom hela värdekedjan – från projektering av mark till färdigt boende.
Vi skapar levande platser där människor kan trivas och är lyckliga.
We challenge ourselves everyday to change the housing game, creating better homes and lives for the many
Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler.
2 079 (1 807) vid utgången av kvartalet BOSTÄDER I PRODUKTION
10 712 (9 880)
vid utgången av kvartalet
NETTOOMSÄTTNING
14,0 (14,5) miljarder SEK
AVKASTNING PÅ SYSSELSATT KAPITAL
12,8 % Avkastning på sysselsatt kapital ska uppgå till 10–15 procent
SOLIDITET
34,9 % Soliditeten ska uppgå till minst 30 procent
FÖRESLAGEN UTDELNING
5,20 (SEK per aktie motsvarande 44 procent av koncernens resultat efter skatt)
Minst 40 procent av koncernens resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna
Bonava utvecklar och säljer bostäder i 23 regioner i åtta länder. De utvalda geografiska marknaderna är Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Den gemensamma nämnaren för etableringarna är att vi fokuserar på storstadsregioner
med en tydlig tillväxt och en stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid.
Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar.
Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. På detta sätt bidrar Bonava till att skapa nya levande stadsdelar.
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet och i genomsnitt minskade bostadspriserna något över hela landet. I Tyskland var marknaden fortsatt stark med stabila bostadspriser och god efterfrågan från både konsumenter och investerare. I Finland var marknaden fortsatt god med stabila bostadspriser och god efterfrågan. Marknaden i Danmark var stabil med mindre prisförändringar i Köpenhamnsregionen där Bonava är verksamt. I Bergen i Norge var marknaden god med stabila bostadspriser. I S:t Petersburg var marknaden fortsatt god med något ökade bostadspriser och stabil efterfrågan. Investerarmarknaden var fortsatt god i Sverige, Tyskland, Finland och Danmark-Norge. Under kvartalet genomfördes den första investeraraffären i Baltikum, vilket nu innebär att Bonava har genomfört investeraraffärer på samtliga marknader.
Nettoomsättning Nettoomsättningen uppgick till 6 206 (6 055) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till högre nettoomsättning från investerare. Under kvartalet resultatavräknades 1 555 (1 857) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 4 620 (4 797) MSEK. Genomsnittligt pris per resultatavräknad bostad ökade till 3,0 (2,6) MSEK och ökningen förklaras av högre genomsnittspriser på samtliga marknader delvis drivet av en svagare svensk krona.
I Sverige, Tyskland och Finland resultatavräknades 916 (555) bostäder till investerare och nettoomsättningen uppgick till 1 521 (1 083) MSEK.
Försäljning av mark uppgick till 67 (158) MSEK. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 242 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 899 (820) MSEK. Förbättringen var hänförlig till ett ökat resultat från både konsumenter och investerare. Resultat från markförsäljningar bidrog med 61 (45 MSEK). Föregående år belastades rörelseresultatet med nedskrivning av exploateringsfastigheter om 34 MSEK. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 35 MSEK.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -30 (-61) MSEK. Förbättringen var hänförlig till lägre belåning i rubel till lägre ränta samt lägre garantikostnader rapporterade i finansnettot.
Resultat efter finansiella poster uppgick till 870 (759) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till -108 (-109) MSEK, motsvarande en skattesats om 12 (14) procent. Skattesatsen för kvartalet 2018 påverkades av återvunna skattemässiga underskott i Tyskland på 72 MSEK medan skattefri försäljning av mark påverkade föregående års skattesats.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 762 (650) MSEK.
Nettoomsättningen uppgick till 14 008 (14 479) MSEK. Minskningen var hänförlig till lägre nettoomsättning från konsumenter och lägre försäljning av mark. Nettoomsättning från konsumenter uppgick till 10 709 (11 221) och 3 539 (4 294)
bostäder till konsumenter resultatavräknades till ett genomsnittspris per bostad på 3,0 (2,6) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre genomsnittspriser på samtliga marknader delvis drivet av en svagare svensk krona.
Under året resultatavräknades 1 686 (1 170) bostäder till investerare i Sverige, Tyskland och Finland och nettoomsättningen uppgick till 2 766 (2 119) MSEK. Försäljning av mark uppgick till 496 (1 036) MSEK där minskningen främst var hänförlig till Sverige. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 521 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 1 654 (1 946) MSEK. Minskningen var hänförlig till ett lägre resultat från försäljning av mark, 245 (492) MSEK, samt garantikostnader tidigare rapporterade i finansnettot. Resultatet från både konsumenter och investerare förbättrades.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 53 MSEK.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -141 (-226) MSEK. Det förbättrade finansnettot var hänförligt till lägre belåning i rubel till lägre ränta samt lägre garantikostnader rapporterade i finansnettot.
Resultat efter finansiella poster för perioden uppgick till 1 513 (1 721) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till -249 (-319) MSEK, motsvarande en skattesats om 16 (19) procent. Årets skattesats påverkades av återvunna förlustavdrag i Tyskland.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 265 (1 402) MSEK.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| Nettoomsättning per segment | ||||
| Sverige | 1 158 | 1 188 | 3 976 | 5 699 |
| Tyskland | 2 764 | 2 686 | 5 736 | 5 049 |
| Finland | 1 121 | 690 | 2 257 | 1 290 |
| Danmark–Norge | 747 | 986 | 1 232 | 1 454 |
| S:t Petersburg | 329 | 342 | 578 | 727 |
| Övrigt och elimineringar | 86 | 163 | 230 | 259 |
| Summa | 6 206 | 6 055 | 14 008 | 14 479 |
| MSEK | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat per segment | ||||
| Sverige | 193 | 226 | 761 | 1 230 |
| Tyskland | 490 | 424 | 796 | 668 |
| Finland | 80 | 68 | 65 | 1 |
| Danmark–Norge | 124 | 138 | 131 | 141 |
| S:t Petersburg | 67 | 48 | 95 | 104 |
| Övrigt och elimineringar | -55 | -84 | -193 | -197 |
| Summa | 899 | 820 | 1 654 | 1 946 |
De totala tillgångarna uppgick till 21 074 (19 713) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till fler bostäder i pågående bostadsproduktion.
Nettolåneskulden uppgick till 5 542 (4 165) MSEK. Svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag hade en nettolåneskuld uppgående till 4 965 (5 002) MSEK, varav 999 (669) MSEK avser finansering via moderbolagets kreditfaciliteter som är direkt hänförlig till svenska bostadsrättsföreningar.
Koncernens nettolåneskuld för övrig verksamhet uppgick till 577 (-838) MSEK.
Nettolåneskulden var högre än föregående år främst till följd av fortsatta nettoinvesteringar i bostadsprojekt och ett lägre kassaflöde från förskott från kunder. Per 30 september 2018 uppgick nettolåneskulden till 6 195 MSEK.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 12,8 (16,6) procent. Den lägre avkastningen var hänförlig till ett högre sysselsatt kapital, som uppgick till 13 332 (12 003) MSEK vid periodens utgång, och ett lägre resultat. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym pågående bostadsproduktion i samtliga enheter förutom i Sverige samt ökat värde av färdigställda bostäder i alla enheter utom i Tyskland. Detta motverkades delvis av en lägre kassa och högre förskott från kunder i Tyskland. Per 30 september 2018 uppgick det sysselsatta kapitalet till 13 696 MSEK.
Soliditeten uppgick per den 31 december 2018 till 34,9 (33,7) procent. Soliditeten påverkas av säsongseffekter då tillgångarna och skulderna normalt ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,8 (0,6).
Kassaflödet före finansiering för kvartalet uppgick till 956 (1 080) MSEK. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 977 (762) MSEK till följd av högre resultat före skatt och positiva effekter från ej kassaflödespåverkande poster.
Kassaflödet från försäljningar av bostadsprojekt var 4 659 (5 087) MSEK. Lägre kassaflöde från försäljningar i Tyskland och Danmark-Norge motverkades något i Finland. Även investeringar i bostadprojekt som uppgick till -3 334 (-4 222) MSEK var lägre än föregående år främst hänförligt till Sverige och Tyskland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet uppgick till -1 305 (-535) MSEK, främst beroende på lägre kassaflöde från förskott från kunder i Sverige och Finland och från räntefria fordringar i Sverige. Detta motverkas till viss del av högre upplupna kostnader.
Kassaflödet före finansiering för helåret uppgick till -764 (-26) MSEK.
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet var 1 379 (1 462) MSEK då resultatet före skatt minskade, delvis motverkat av lägre betald skatt i Sverige.
Kassaflödet från försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 11 082 (11 940) MSEK och var lägre i Sverige men högre i Finland. Kassaflödet från investeringar i bostadsprojekt var -13 445 (-14 210) MSEK. Lägre investeringar i Sverige motverkades delvis av en ökning i Finland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 354 (893) MSEK. Förskott från kunder ökade, dock i mindre omfattning än föregående år, i Sverige och Finland, vilket till viss del motverkades i S:t Petersburg. Den räntefria finansieringen var lägre i Danmark-Norge.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal som illustrerat i grafen "Beräknat färdigställande per kvartal" på sidan 10.
Bostadsförsäljning och byggstarter Under kvartalet såldes 1 386 (1 336) bostäder till konsumenter och 1 383 (1 160) bostäder till investerare. Försäljningen till konsumenter ökade i Tyskland, Finland, Danmark-Norge och Baltikum medan försäljningen minskade i Sverige och S:t Petersburg. Genomsnittspriset per bostad såld till konsument ökade i Sverige och Danmark-Norge. Andelen sålda bostäder i produktion ökade i samtliga länder förutom Sverige och S:t Petersburg. Genomsnittspriset till konsumenter ökade till 2,9 (2,4) MSEK, främst till följd av högre andel sålda enheter i Tyskland jämfört med föregående år. Snittpriset på sålda bostäder till investerare ökade till 2,4 (1,7) MSEK. Under perioden startades 1 985 (1 443) bostäder till konsumenter och 1 383 (1 160) till investerare.
Bostäder i produktion 31 december 2018 Vid periodens utgång var 7 259 (6 844) bostäder till konsumenter och 3 453 (3 036) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 31 december 2018 var 52 (54) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var 46 (44) procent för konsumenter respektive 30 (32) procent för investerare.
Bostadsförsäljning och byggstarter Totalt såldes 3 906 (3 984) bostäder till konsumenter och 2 103 (1 718) bostäder till investerare. Antal startade bostäder uppgick till 4 375 (4 984) till konsumenter och 2 103 (1 718) till investerare.
Beräknat färdigställande per kvartal Jämfört med samma tidpunkt i fjol har vi fler bostäder att färdigställa från första kvartalet 2019 och framåt, 10 712 (9 880). Av det totala antalet bostäder som ännu inte har färdigställts beräknas 53 (56) procent att färdigställas under 2019.
Antalet byggrätter uppgick till 30 600 (31 400) varav 15 300 (16 800) inkluderades i balansräkningen. Antalet byggrätter minskade i Tyskland och S:t Petersburg jämfört med föregående år.
Osålda, färdiga bostäder vid periodens slut Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 379 (284). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, främst i S:t Petersburg, Finland och Sverige.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter vid periodens slut | 7 259 | 6 844 | 7 259 | 6 844 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare vid periodens slut | 3 453 | 3 036 | 3 453 | 3 036 |
| Summa bostäder i pågående produktion | 10 712 | 9 880 | 10 712 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 68 | 68 | 68 | 68 |
| Reserveringsgrad i pågående produktion, % | 3 | 2 | 3 | 2 |
| Sålda och reserverade bostäder i pågående produktion, % | 71 | 70 | 71 | 70 |
| Sålda bostäder till konsumenter under perioden | 1 386 | 1 336 | 3 906 | 3 984 |
| Sålda bostäder till investerare under perioden | 1 383 | 1 160 | 2 103 | 1 718 |
| Summa sålda bostäder under perioden | 2 769 | 2 496 | 6 009 | 5 702 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder till konsumenter under perioden, MSEK | 3 985 | 3 169 | 10 223 | 10 490 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder till investerare under perioden, MSEK | 3 382 | 1 962 | 4 696 | 2 918 |
| Summa | 7 367 | 5 130 | 14 919 | 13 408 |
| Startade bostäder till konsumenter under perioden | 1 985 | 1 443 | 4 375 | 4 984 |
| Startade bostäder till investerare under perioden | 1 383 | 1 160 | 2 103 | 1 718 |
| Summa startade bostäder under perioden | 3 368 | 2 603 | 6 478 | 6 702 |
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter, samt bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnandet.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditetsoch kreditrisker hanteras centralt av koncernens finansavdelning i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen i enlighet med finanspolicyn.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Se vidare avsnittet Risker och riskhantering på sidorna 72–74 i Bonavas årsredovisning 2017 på www.bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 1 919 (1 696) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 28 december 2018 var 109,00 kronor per A-aktie och 114,20 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 12,2 Mdr SEK.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 226 513 257 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 28 december 2018 till 13 119 715 och antalet B-aktier till 95 316 107. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 30 941. Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 28 december 2018 totalt 66,1 procent av kapitalet och 71,9 procent av rösterna.
NCC AB har per den 9 juni 2016 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 40 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av tre års utbetalningar.
Den 16 november offentliggjordes att Bonava Tyskland får ny affärsenhetschef från och med den 1 januari 2019. Sabine Helterhoff, före detta chefsjurist och ansvarig för investeraraffären för Bonava Tyskland, tog över rollen som affärsenhetschef. Sabine Helterhoff efterträder Olle Boback som tidigare i år aviserat att han går i pension. Olle Boback kommer dock att finnas kvar i bolaget som senior rådgivare för Bonava Group.
Styrelsen föreslår en utdelning om 5,20 (5,20) SEK per aktie.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav, % |
Röster, % |
|
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 10 000 000 | 10 323 759 | 18,7 | 48,7 |
| AMF - Försäkring och Fonder | 0 | 14 000 638 | 12,9 | 6,2 |
| Swedbank Robur fonder | 128 119 | 8 125 945 | 7,6 | 4,2 |
| SEB Investment Management | 0 | 7 145 711 | 6,6 | 3,2 |
| Lannebo fonder | 0 | 6 964 301 | 6,4 | 3,1 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 4 226 944 | 3,9 | 1,9 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | 0 | 3 753 345 | 3,5 | 1,7 |
| Carnegie fonder | 0 | 2 500 000 | 2,3 | 1,1 |
| State Street Bank and Trust CO, W9 | 5 435 | 2 405 701 | 2,2 | 1,1 |
| Afa Försäkring | 0 | 2 129 519 | 2,0 | 0,9 |
| Summa 10 största aktieägarna | 10 136 897 | 61 575 863 | 66,1 | 71,9 |
| Övriga | 2 982 818 | 33 740 244 | 33,9 | 28,1 |
| Totalt | 13 119 715 | 95 316 107 | 100,0 | 100,0 |
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus.
Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
I Tyskland verkar Bonava i regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/ Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
I Finland verkar vi i Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo, Tammerfors och Uleåborg. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med företrädesvis flerbostadshus.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark samt i Bergen i Norge. Vårt erbjudande omfattar såväl flerbostadshus som småhus och riktar sig
till konsumenter och investerare.
På den ryska marknaden verkar Bonava endast i S:t Petersburg. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare. Inga projekt byggstartades under kvartalet.
STEN I STOCKHOLMEN Projektstart: Q4 2018 Läge: Stockholm, Sverige Bostadstyp: Fristående par- och radhus Antal bostäder: 58 hem till konsumenter
Prisvärda par- och radhus i ett attraktivt och växande område i Haninge i Stockholm. Projektet ligger nära goda transportförbindelser och naturområden.
Projektstart: Q4 2018 Läge: Göteborg, Sverige Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 209 hem till investerare
Svanenmärkta hyresbostäder i den växande och populära stadsdelen Tuve på Hisingen i Göteborg. Grannskapet ligger nära transportförbindelser till Göteborgs centrum, skolor, affärer och grönområden.
QUARTIER HUGOS Projektstart: Q4 2018 Läge: Berlin, Tyskland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 124 hem till investerare
Moderna och prisvärda hyresrätter som utgör en del av ett nytt grannskap om 450 hushåll. Bostadsområdet erbjuder en familjär och urban känsla med närhet till dagis, skolor, mataffärer och kollektivtrafik.
ASUNTO OY HELSINGIN KANVAASI Projektstart: Q4 2018 Läge: Helsingfors, Finland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 82 hem till konsumenter
Prisvärda bostäder i ett nytt grannskap i Helsingfors. Kanvaasi är det första projektet som Bonava Finland designat själva med egna arkitekter. Projektet är energieffektivt och utrustat med solpaneler.
SKJOLDHAGEN I OCH II Projektstart: Q4 2018 Läge: Bergen, Norge Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 75 hem till konsumenter
Totalt 75 moderna och prisvärda bostäder i två olika projekt; Skjoldhagen I och Skjoldhagen II. Grannskapet ligger nära skolor, vårdcentral, shopping och natur.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet och i genomsnitt minskade bostadspriserna något över hela landet.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen var något lägre än föregående år, till följd av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och fler resultatavräknade bostäder till investerare. Föregående år resultatavräknades inget projekt till investerare. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4,7 (3,5) MSEK. Det högre genomsnittspriset var hänförligt till fler resultatavräknade bostäder i Stockholmsregionen och småhus under perioden.
Rörelseresultatet uppgick till 193 (226) MSEK och var lägre som en följd av en högre andel resultatavräknade bostäder till investerare. Resultat från markförsäljningar uppgick till 48 (45) MSEK.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen var lägre än föregående år till följd av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och minskad försäljning av mark. Försäljningen av mark uppgick till 422 (876) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4,0 (3,6) MSEK.
Rörelseresultatet uppgick till 761 (1 230) MSEK och var lägre på grund av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och minskat resultat från markförsäljning. Resultatet från markförsäljningen uppgick till 222 (482) MSEK.
Det sysselsatta kapitalet var något högre än föregående år, till följd av högre andel färdigställda men ännu ej resultatavräknade bostäder. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av det lägre rörelseresultatet.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 158 | 1 188 | 3 976 | 5 699 |
| Rörelseresultat, MSEK | 193 | 226 | 761 | 1 230 |
| Rörelsemarginal, % | 16,7 | 19,0 | 19,1 | 21,6 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 5 164 | 4 986 | 5 164 | 4 986 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 14,8 | 24,7 | 14,8 | 24,7 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 400 | 7 500 | 7 400 | 7 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 5 100 | 4 900 | 5 100 | 4 900 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 74 | 87 | 233 | 621 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 142 | 255 | 269 | 965 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 185 | 320 | 775 | 1 245 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 342 | 2 009 | 1 342 | 2 009 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 39 | 55 | 39 | 55 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 193 | 90 | 423 | 90 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 193 | 90 | 423 | 90 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 221 | 322 | 158 | |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 639 | 538 | 639 | 538 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Tyskland var fortsatt stark under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan från både konsumenter och investerare.
Nettoomsättning
I Tyskland resultatavräknades något färre bostäder under perioden men nettoomsättningen ökade till följd av högre genomsnittspriser på bostäder till konsumenter som uppgick till 3,5 (3,2) MSEK, delvis drivet av en svagare krona. Under kvartalet har 339 (319) bostäder till investerare resultatavräknats.
Rörelseresultatet förbättrades i Tyskland till följd av högre projektmarginaler jämfört samma period föregående år.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen uppgick till 5 736 (5 049) till följd av att fler resultatavräknade bostäder till konsumenter och investerare samt av positiva valutakurseffekter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 3,5 (3,3) MSEK.
Rörelseresultatet ökade då fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades jämfört med föregående år. Resultat från markförsäljning uppgick till 10 (0) MSEK.
Det sysselsatta kapitalet var högre jämfört med föregående år på grund av ökade exploateringsfastigheter och pågående bostadsprojekt. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av den ökade kapitalbindningen.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 2 764 | 2 686 | 5 736 | 5 049 |
| Rörelseresultat, MSEK | 490 | 424 | 796 | 668 |
| Rörelsemarginal, % | 17,7 | 15,8 | 13,9 | 13,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 3 985 | 3 037 | 3 985 | 3 037 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 21,8 | 23,0 | 21,8 | 23,0 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 400 | 8 300 | 7 400 | 8 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 2 700 | 3 700 | 2 700 | 3 700 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 710 | 589 | 1 563 | 1 506 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 1 061 | 639 | 2 061 | 1 455 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 586 | 634 | 1 246 | 1 135 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 932 | 2 105 | 2 932 | 2 105 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 59 | 68 | 59 | 68 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 873 | 769 | 873 | 906 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 873 | 769 | 873 | 906 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 339 | 319 | 648 | 611 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 704 | 1 479 | 1 704 | 1 479 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Finland var fortsatt god under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan.
Verksamhetens utveckling
I Finland uppgick nettoomsättningen till 1 121 (690) till följd av att fler bostäder överlämnades. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter ökade till 2,0 (1,8) MSEK, delvis på grund av positiva valutakurseffekter.
Rörelseresultatet i Finland ökade i det fjärde kvartalet jämfört med föregående år då fler bostäder resultatavräknades till konsumenter och investerare. Resultat från markförsäljning uppgick till -1 (0) MSEK.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 2 257 (1 290) till följd av fler resultatavräknade bostäder till konsumenter och investerare. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter uppgick till 2,1 (2,0) MSEK.
Rörelseresultatet i Finland ökade under året men belastades av låga marginaler i tre resultatavräknade projekt under det första kvartalet. Resultat från markförsäljning uppgick till 0 (9) MSEK.
I Finland ökade investeringar i exploateringsfastigheter och pågående bostadsprojekt, vilket resulterade i ett högre sysselsatt kapital jämfört med föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital förbättrades jämfört med föregående år tack vare förbättrat resultat.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 121 | 690 | 2 257 | 1 290 |
| Rörelseresultat, MSEK | 80 | 68 | 65 | 1 |
| Rörelsemarginal, % | 7,1 | 9,8 | 2,9 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 708 | 1 284 | 1 708 | 1 284 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 4,1 | -0,2 | 4,1 | -0,2 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 300 | 7 100 | 7 300 | 7 100 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 4 800 | 4 300 | 4 800 | 4 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 241 | 235 | 627 | 579 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 567 | 306 | 908 | 702 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 285 | 260 | 595 | 398 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 142 | 865 | 1 142 | 865 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 44 | 54 | 44 | 54 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 138 | 277 | 466 | 628 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 138 | 277 | 466 | 628 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 356 | 162 | 716 | 327 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 675 | 925 | 675 | 925 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Danmark var stabil under kvartalet med mindre prisförändringar i Köpenhamnsregionen där Bonava är verksamt. I Bergen i Norge var marknaden god med stabila bostadspriser.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen för Danmark–Norge var lägre än föregående år till följd av att färre bostäder överlämnades till konsumenter och investerare. Genomsnittspriset ökade till 4,0 (3,9) MSEK då fler bostäder resultatavräknades i Bergen till högre priser och delvis svagare krona.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge minskade då inget investerarprojekt resultatavräknades under kvartalet jämfört med föregående år när ett investerarprojekt resultatavräknades. Resultat från markförsäljning uppgick till 14 (0) MSEK.
Verksamhetens utveckling
I Danmark–Norge minskade nettoomsättningen jämfört med föregående år till följd av färre resultatavräknade bostäder. Genomsnittspriset ökade till 4,1 (3,7) MSEK jämfört med föregående år då fler bostäder resultatavräknades i Bergen till högre priser.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge minskade jämfört med föregående år då inget projekt till investerare resultatavräknades under året. Resultat från markförsäljning uppgick till 14 (1) MSEK.
Danmark-Norge hade fler bostäder i produktion jämfört med föregående år och det sysselsatta kapitalet blev därmed högre. Avkastningen på sysselsatt kapital var lägre på grund av den högre kapitalbindningen.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 747 | 986 | 1 232 | 1 454 |
| Rörelseresultat, MSEK | 124 | 138 | 131 | 141 |
| Rörelsemarginal, % | 16,6 | 14,0 | 10,7 | 9,7 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 278 | 857 | 1 278 | 857 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 10,8 | 15,3 | 10,8 | 15,3 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 700 | 2 000 | 2 700 | 2 000 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 1 800 | 800 | 1 800 | 800 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 95 | 88 | 257 | 362 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 116 | 141 | 200 | 507 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 176 | 181 | 292 | 312 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 389 | 517 | 389 | 517 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 51 | 46 | 51 | 46 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 95 | 24 | 257 | 94 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 95 | 24 | 257 | 94 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 74 | 74 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 351 | 94 | 351 | 94 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var fortsatt god under kvartalet med något ökade bostadspriser och stabil efterfrågan från konsumenter.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen minskade i S:t Petersburg jämfört med föregående år då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,5 (1,4) MSEK. Under perioden har fler bostäder i ett något högre prissegment resultatavräknats jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet var högre än föregående till följd av högre marginaler.
Nettoomsättning
I S:t Petersburg minskade nettoomsättningen jämfört med föregående år då färre bostäder överlämnades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,4 (0,8) MSEK. Under året har fler bostäder i ett högre prissegment resultatavräknats jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet var lägre än föregående år eftersom färre bostäder överlämnades till konsumenter. Det högre genomsnittspriset resulterade i högre marginaler.
Pågående bostadsprojekt har ökat jämfört med föregående år men motverkades av ökade förskott från kunder och minskade exploateringsfastigheter. Då inga investeringar har gjorts under året. Sysselsatt kapital var därmed lägre än föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade tack vare minskad kapitalbindning.
| 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 329 | 342 | 578 | 727 |
| Rörelseresultat, MSEK | 67 | 48 | 95 | 104 |
| Rörelsemarginal, % | 20,4 | 14,0 | 16,4 | 14,3 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 696 | 1 108 | 696 | 1 108 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 10,4 | 8,4 | 10,4 | 8,4 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 600 | 3 500 | 2 600 | 3 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 139 | 220 | 756 | 516 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 634 | 813 | ||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 214 | 248 | 383 | 833 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 010 | 813 | 1 010 | 813 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 56 | 33 | 56 | 33 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | ||||
| Startade bostäder under perioden, antal | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | ||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % |
| MSEK | Not 1, 7 |
2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 4,5 | 6 206 | 6 055 | 14 008 | 14 479 |
| Kostnader för produktion | -5 074 | -4 998 | -11 452 | -11 710 | |
| Bruttoresultat | 1 132 | 1 057 | 2 557 | 2 768 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -232 | -236 | -903 | -822 | |
| Rörelseresultat | 4 | 899 | 820 | 1 654 | 1 946 |
| Finansiella intäkter | 3 | 2 | 9 | 11 | |
| Finansiella kostnader | -32 | -63 | -150 | -236 | |
| Finansnetto | -30 | -61 | -141 | -226 | |
| Resultat efter finansiella poster | 4 | 870 | 759 | 1 513 | 1 721 |
| Skatt på periodens resultat | -108 | -109 | -249 | -319 | |
| Periodens resultat | 762 | 650 | 1 265 | 1 402 | |
| Hänförs till: | |||||
| Bonava AB:s aktieägare | 762 | 650 | 1 265 | 1 402 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||
| Periodens resultat | 762 | 650 | 1 265 | 1 402 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||
| Resultat per aktie, SEK | 7,07 | 6,03 | 11,74 | 12,99 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | 9,25 | 10,12 | -5,84 | 0,79 | |
| Eget kapital, SEK | 68,36 | 61,48 | 68,36 | 61,48 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång1) | 107,6 | 107,9 | 107,6 | 107,9 |
1) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 31 december 2018 till 815 061 (549 200) st. Under 2018 har 265 861 aktier återköpts.
| MSEK | Not 1 |
2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 762 | 650 | 1 265 | 1 402 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
-64 | 31 | 44 | 13 | |
| Periodens övrigt totalresultat | -64 | 31 | 44 | 13 | |
| Periodens totalresultat | 698 | 681 | 1 309 | 1 415 | |
| Hänförs till: | |||||
| Bonava AB:s aktieägare | 698 | 681 | 1 309 | 1 415 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||
| Periodens totalresultat | 698 | 681 | 1 309 | 1 415 |
| MSEK | Not 1, 3, 6, 7 |
2018 31 dec |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 720 | 705 | |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter | 5 720 | 5 734 | |
| Pågående bostadsprojekt | 11 381 | 9 482 | |
| Färdigställda bostäder | 1 510 | 815 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 418 | 1 855 | |
| Likvida medel | 2 | 325 | 1 122 |
| Summa omsättningstillgångar | 20 354 | 19 008 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 21 074 | 19 713 | |
| EGET KAPITAL | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 7 357 | 6 633 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 5 | |
| Summa eget kapital | 7 362 | 6 638 | |
| SKULDER | |||
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 | 1 625 | 3 340 |
| Övriga långfristiga skulder | 221 | 555 | |
| Långfristiga avsättningar | 554 | 658 | |
| Summa långfristiga skulder | 2 400 | 4 553 | |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 | 4 345 | 2 024 |
| Övriga kortfristiga skulder | 6 967 | 6 497 | |
| Summa kortfristiga skulder | 11 312 | 8 521 | |
| Summa skulder | 13 713 | 13 074 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 21 074 | 19 713 |
| MSEK | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2017 | 5 648 | 5 | 5 652 |
| Periodens totalresultat | 1 415 | 1 415 | |
| Utdelning | -410 | -410 | |
| Förvärv av egna aktier | -30 | -30 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 11 | 11 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2017 | 6 633 | 5 | 6 638 |
| Periodens totalresultat | 1 309 | 1 309 | |
| Utdelning | -560 | -1 | -561 |
| Förvärv av egna aktier | -29 | -29 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 5 | 5 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2018 | 7 357 | 4 | 7 362 |
| MSEK | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat efter finansiella poster | 870 | 759 | 1 513 | 1 721 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 99 | 31 | -60 | -52 |
| Betald skatt | 9 | -27 | -75 | -206 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
977 | 762 | 1 379 | 1 462 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 4 659 | 5 087 | 11 082 | 11 940 |
| Investeringar i bostadsprojekt | -3 334 | -4 222 | -13 445 | -14 210 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | -1 305 | -535 | 354 | 893 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | 19 | 330 | -2 009 | -1 377 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 997 | 1 092 | -630 | 85 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -41 | -12 | -135 | -111 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | 956 | 1 080 | -764 | -26 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Utbetald utdelning | -280 | -205 | -561 | -410 |
| Förvärv av egna aktier | -29 | -30 | ||
| Ökning av räntebärande finansiella skulder | 804 | 3 048 | 3 247 | |
| Minskning av räntebärande finansiella skulder | -1 073 | -1 075 | -2 476 | -2 387 |
| Förändring av räntebärande fordringar | -25 | 20 | -25 | 109 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -1 378 | -457 | -42 | 528 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | -422 | 624 | -806 | 502 |
| Likvida medel vid periodens början | 754 | 494 | 1 122 | 619 |
| Kursdifferens i likvida medel | -6 | 4 | 10 | 1 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 325 | 1 122 | 325 | 1 122 |
Denna bokslutskommuniké har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna bokslutskommuniké gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
IFRS 9 Finansiella instrument, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar redovisningen av finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 och innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. Bonava har genomfört en analys som utvisar att IFRS 9 inte har någon väsentlig påverkan. Bonava har, med anledning av detta, inte räknat om ingående balanser.
IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar vid vilken tidpunkt intäkter ska redovisas. Bonava har genomfört en analys som utvisar att Bonava kommer att ha fortsatt stöd för att redovisa intäkter från bostadsprojekt till konsument respektive investerare samt försäljning av mark i samband med att kontrollen över bostaden respektive marken överförs till köparen, vilket i normalfallet inträffar vid köparens tillträde. Bonava har, med anledning av detta, inte räknat om jämförelsetalen för 2017.
IFRS 16 Leasingavtal, ska tillämpas från 1 januari 2019 och reglerar hur leasing ska redovisas. Alla leasingkostnader ska nuvärdesberäknas och rapporteras som en tillgång i balansräkningen med motsvarande räntebärande skuld. I resultaträkningen ersätts leasingkostnaderna med avskrivningar och räntekostnader. Enligt nuvarande redovisningsstandard redovisas endast finansiell leasing på detta sätt. Effekten av övergången per 1 januari 2019 redovisas i not 8.
| MSEK | 2018 31 dec |
2017 31 dec |
|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar | 8 | 10 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 95 | 68 |
| Likvida medel | 325 | 1 122 |
| Räntebärande fordringar | 428 | 1 200 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 1 625 | 3 340 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 4 345 | 2 024 |
| Räntebärande skulder | 5 970 | 5 364 |
| Nettolåneskuld | 5 542 | 4 165 |
varav hänförligt till svenska bostadsrättsföreningar
| och finska bostadsaktiebolag | ||
|---|---|---|
| Likvida medel | 106 | 78 |
| Räntebärande skulder extern projektfinansering | 4 072 | 4 411 |
| Räntebärande skulder övrig projektfinansiering 1) | 999 | 669 |
| Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar/bostads aktiebolag |
4 965 | 5 002 |
| varav övrig verksamhet | ||
| Likvida medel | 219 | 1 044 |
| Räntebärande fordringar | 103 | 78 |
| Räntebärande skulder | 899 | 284 |
| Nettolåneskuld övrig verksamhet | 577 | -838 |
1) Avser finansiering via moderbolagets kreditfaciliteter direkt hänförlig till svenska bostadsrättsföreningar.
NOT 3 Ställda säkerheter, borgens- och garantiförpliktelser
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| MSEK | 31 dec | 31 dec |
| Ställda säkerheter | ||
| För egna skulder: | ||
| Fastighetsinteckningar | 4 049 | 2 603 |
| Spärrade bankmedel | 11 | 11 |
| Övriga ställda säkerheter | 3 | |
| Summa ställda säkerheter | 4 063 | 2 614 |
| Borgens- och garantiförpliktelser | ||
| Egna förbindelser: | ||
| Insatser och upplåtelseavgifter1) | 2 879 | 1 204 |
| Övriga borgensförbindelser | 105 | |
| Summa borgens- och | ||
| garantiförpliktelser | 2 879 | 1 309 |
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Okt–dec 2018, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 1 158 | 2 764 | 1 121 | 747 | 329 | 86 | 6 206 |
| Rörelseresultat | 193 | 490 | 80 | 124 | 67 | -55 | 899 |
| Finansnetto | -30 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 870 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 164 | 3 985 | 1 708 | 1 278 | 696 | 502 | 13 332 |
| Okt–dec 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 1 188 | 2 686 | 690 | 986 | 342 | 163 | 6 055 |
| Rörelseresultat | 226 | 424 | 68 | 138 | 48 | -84 | 820 |
| Finansnetto | -61 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 759 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 986 | 3 037 | 1 284 | 857 | 1 108 | 731 | 12 003 |
| Jan–dec 2018, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 3 976 | 5 736 | 2 257 | 1 232 | 578 | 230 | 14 008 |
| Rörelseresultat | 761 | 796 | 65 | 131 | 95 | -193 | 1 654 |
| Finansnetto | -141 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 513 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 164 | 3 985 | 1 708 | 1 278 | 696 | 502 | 13 332 |
| Jan–dec 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 5 699 | 5 049 | 1 290 | 1 454 | 727 | 259 | 14 479 |
| Rörelseresultat | 1 230 | 668 | 1 | 141 | 104 | -197 | 1 946 |
| Finansnetto | -226 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 721 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 986 | 3 037 | 1 284 | 857 | 1 108 | 731 | 12 003 |
| Nettoomsättning | Rörelseresultat | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övrigt och elimineringar, MSEK | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
| Bonavas huvudkontor | 66 | 47 | 267 | 212 | -60 | -101 | -206 | -214 |
| Verksamhet i Estland och Lettland | 86 | 159 | 230 | 273 | 5 | 18 | 13 | 17 |
| Justeringar och elimineringar | -66 | -43 | -267 | -226 | ||||
| SUMMA | 86 | 163 | 230 | 259 | -55 | -84 | -193 | -197 |
| MSEK | 2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|
| Nettoomsättning, bostäder sålda till konsument |
10 709 | 11 221 |
| Nettoomsättning, bostäder sålda till investerare |
2 766 | 2 119 |
| Nettoomsättning, försäljning av mark | 496 | 1 036 |
| Övriga intäkter | 38 | 103 |
| Summa intäkter | 14 008 | 14 479 |
Samtliga intäkter redovisas vid en tidpunkt, när kontrollen över bostad respektive mark övergår till kund.
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| MSEK | 2018 31 dec |
2017 31 dec |
|---|---|---|
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
49 | 11 |
| Summa tillgångar | 49 | 11 |
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
1 | 82 |
| Summa skulder | 1 | 82 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker inte från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
Bonava har fram till noteringen den 9 juni 2016 utgjort rörelsesegmentet NCC Housing inom NCC AB-koncernen. Efter detta datum har alla transaktioner med NCC AB-koncernen, som är ett intressebolag inom Nordstjernankoncernen, skett med marknadsmässig prissättning.
| Transaktioner och mellanhavanden med närstående, MSEK |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|
| Försäljning | 5 | 4 |
| Inköp | 1 875 | 2 583 |
| Kundfordringar | 2 | |
| Långfristiga räntebärande skulder | 27 | 35 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 13 | 12 |
| Leverantörsskulder | 163 | 60 |
| Eventualförpliktelser | 230 | 221 |
| KONCERNENS BALANSRÄKNING (UTDRAG) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK | 2018 31 dec IAS 17 |
Övergångs effekt |
2019 1 Jan IFRS 16 |
|||
| TILLGÅNGAR | ||||||
| Anläggningstillgångar | ||||||
| Byggnader | 83 | 233 | 316 | |||
| Maskiner och inventarier | 181 | 51 | 232 | |||
| Summa anläggnings tillgångar |
264 | 284 | 548 | |||
| Omsättningstillgångar | ||||||
| Pågående bostadsprojekt | 11 381 | 154 | 11 536 | |||
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
303 | -11 | 291 | |||
| Summa omsättnings tillgångar |
11 684 | 143 | 11 827 | |||
| SUMMA TILLGÅNGAR | 11 948 | 427 | 12 375 | |||
| SKULDER | ||||||
| Långfristiga skulder | ||||||
| Långfristiga räntebärande skulder |
1 625 | 308 | 1 932 | |||
| Summa långfristiga skulder | 1 625 | 308 | 1 932 | |||
| Kortfristiga skulder | ||||||
| Kortfristiga räntebärande skulder |
4 345 | 119 | 4 465 | |||
| Summa kortfristiga skulder | 4 345 | 119 | 4 465 | |||
| SUMMA SKULDER | 5 970 | 427 | 6 397 | |||
Vid övergången till IFRS 16 kommer balansomslutningen, sysselsatt kapital och nettolåneskuld att öka i enlighet med ovanstående balansräkningseffekt. Även rörelseresultatet kommer att öka när en del av leasingkostnaderna klassificeras som räntekostnad. Effekten av detta bedöms inte vara materiell. Övergången kommer även att påverka vissa nyckeltal, bl a kommer avkastning på sysselsatt kapital och soliditet att minska. Inte heller denna effekt bedöms bli materiell.
Vid beräkningen har den implicita räntan per 1 januari 2019 använts för våra leasingavtal avseende mark och för resterande leasingavtal har Bonava beräknat den marginella låneräntan.
Vid övergången har Bonava i allt väsentligt valt att inte beakta möjligheten att förlänga leasingavtalen eftersom det inte är ekonomiskt fördelaktigt att förlänga kontrakten; tillgångarna är inte kritiska för Bonavas verksamhet, tillgångarna är inte specialiserade och andra lämpliga alternativ bedöms finnas tillgängliga. Dessutom är kostnaderna för att inte förlänga kontrakten, t ex förhandlingskostnader, omlokaliseringskostnader eller kostnader för att identifiera en annan lämplig tillgång inte väsentliga.
Bonava redovisar hyresavtal för mark som leasingavtal först när det finns en beslutad detaljplan eller bygglovet inte längre går att överklaga. Innan dess har Bonava inte kontroll över marken och heller inga rättigheter och skyldigheter för marken. Dessa leasingavtal klassificeras som pågående bostadsprojekt.
Avseende färdigställda osålda bostäder finns vissa åtaganden till svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och andra parter att betala medlemsavgifter eller hyror. Avsikten är att omgående avyttra dessa färdigställda osålda bostäder och därmed inkluderas inga åtaganden hänförligt till dessa avseende vid beräkning av nyttjande rättstillgång och relaterad skuld enligt IFRS 16.
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Omsättningen för bolaget uppgick till 267 (212) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 1 618 (284) MSEK.
| MSEK 1 Jan–dec Nettoomsättning 267 Försäljnings- och administrationskostnader -455 Rörelseresultat -187 Resultat från andelar i koncernföretag 1 722 Finansiella intäkter 150 Finansiella kostnader -66 Resultat efter finansiella poster 1 618 Bokslutsdispositioner 730 Resultat före skatt 2 348 Skatt på periodens resultat -142 Periodens resultat 2 206 |
Not | 2018 | 2017 |
|---|---|---|---|
| Jan–dec | |||
| 212 | |||
| -407 | |||
| -195 | |||
| 432 | |||
| 176 | |||
| -128 | |||
| 284 | |||
| 141 | |||
| 425 | |||
| 3 | |||
| 428 |
| 2018 | 2017 |
|---|---|
| 31 dec | 31 dec |
| 2 423 | 2 509 |
| 6 389 | 3 821 |
| 8 812 | 6 330 |
| 6 830 | 5 208 |
| 3 | 2 |
| 617 | 592 |
| 1 362 | 528 |
| 8 812 | 6 330 |
| Not 1, 2 |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat bokslutskommunikén enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna bokslutskommuniké gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106 samt sidan 127. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
Förutom transaktioner med NCC-koncernen har inga transaktioner genomförts mellan Bonava och närstående parter som har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella position och resultat.
| Utnyttjat belopp | |||
|---|---|---|---|
| MSEK | 2018 31 dec |
2017 31 dec |
|
| Insatser och upplåtelseavgifter | 3 516 | 1 290 | |
| Kreditiv under byggtid för bostadsrättsföreningar | 3 225 | 3 857 | |
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare | 8 018 | 8 100 | |
| Övriga borgensförpliktelser | 4 539 | 4 493 | |
| Övriga ställda säkerheter | 3 | ||
| SUMMA | 19 299 | 17 740 |
| Koncernen | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Byggrätter, vid periodens slut | 30 600 | 31 400 | 30 600 | 31 400 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 15 300 | 14 600 | 15 300 | 14 600 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 1 555 | 1 857 | 3 539 | 4 294 |
| Startade bostäder under perioden | 1 985 | 1 443 | 4 375 | 4 984 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter, MSEK | 3 985 | 3 196 | 10 223 | 10 490 |
| Sålda bostäder under perioden | 1 386 | 1 336 | 3 906 | 3 984 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 259 | 6 844 | 7 259 | 6 844 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 52 | 54 | 52 | 54 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 4 | 3 | 4 | 3 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 46 | 44 | 46 | 44 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 718 | 377 | 718 | 377 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 3 833 | 3 443 | 3 833 | 3 443 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 916 | 555 | 1 686 | 1 170 |
| Startade bostäder under perioden | 1 383 | 1 160 | 2 103 | 1 718 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare, MSEK | 3 382 | 1 962 | 4 696 | 2 918 |
| Sålda bostäder under perioden | 1 383 | 1 160 | 2 103 | 1 718 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 3 453 | 3 036 | 3 453 | 3 036 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 30 | 32 | 30 | 32 |
| Bostäder i produktion till konsumenter | 2018 Okt–dec |
2017 Okt–dec |
2018 Jan–dec |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 7 343 | 7 430 | 6 844 | 6 158 |
| Startade bostäder under perioden | 1 985 | 1 443 | 4 375 | 4 984 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -1 555 | -1 857 | -3 539 | -4 294 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut | -514 | -172 | -421 | -4 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 259 | 6 844 | 7 259 | 6 844 |
| Bostäder i produktion till investerare | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 2 986 | 2 431 | 3 036 | 2 955 |
| Startade bostäder under perioden | 1 383 | 1 160 | 2 103 | 1 718 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -916 | -555 | -1 686 | -1 170 |
| Tidsförskjutning mellan färdigställande och resultatavräkning i Bonava Finland1) | -467 | |||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 3 453 | 3 036 | 3 453 | 3 036 |
1) Tidigare har Bonava Finland resultatavräknat bostäder till investerare i samband med produktionsstart. Därmed har det varit en tidsförskjutning mellan åren vad gäller resultatavräkning och färdigställande av bostäder till investerare. Från och med 2016 sker resultatavräkning av bostäder till investerare i Bonava Finland vid färdigställandetidpunkten.
| MSEK om inget annat anges | 2018 | 2017 31 dec |
|---|---|---|
| 31 dec | ||
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 12,8 | 16,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 11,1 | 8,3 |
| Soliditet, % | 34,9 | 33,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 28,3 | 27,2 |
| Nettolåneskuld | 5 542 | 4 165 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,8 | 0,6 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 332 | 12 003 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 12 683 | 11 419 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,1 | 1,3 |
| Andel riskbärande kapital, % | 35,0 | 33,8 |
| Utdelning, SEK per aktie 2) | 5,20 | 5,20 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,41 | 2,86 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,2 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %4) | 1,30 | 1,40 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år4) | 0,2 | 0,1 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Utdelning 2018 avser styrelsens förslag till årsstämman.
3) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
4) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
Stockholm den 24 januari 2019
För styrelsen i Bonava AB (publ)
Joachim Hallengren Vd och koncernchef
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
För mer information Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 706 740 720
Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 8 409 544 00 Tel: +46 706 740 720
Rasmus Blomqvist, Investor Relations [email protected] Tel: +46 737 739 845
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 januari 2019 kl. 07.30 CET.
Plats: Lindhagensgatan 72, Stockholm.
Tid: 24 januari 2019, 10:00–11.00. Registrering och kaffe från 09.30.
Vänligen anmäl deltagande till [email protected] eller via telefon +46 (0) 737 739 845
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer:
SE: +46 8 519 993 55 DE: +49 211 971 90 086 UK: +44 203 194 05 50 US: +1 855 269 26 05
med en frågestund.
Det går även att följa presentationen live på bonava.com/ investor-relations. Presentationsmaterial kommer att kunna laddas ned från hemsidan och det kommer att kunna gå att titta på en repris av presentationen i efterhand.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.