BESQAB

Framgångsrik börsnotering och fortsatt god bostadsförsäljning

JANUARI-JUNI 2014

· Enligt segmentsredovisningen¹ uppgick intäkterna till 365,9 Mkr (381,4) och rörelseresultatet till 36,5 Mkr (44,4)
· Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 439,8 Mkr (423,3) och rörelseresultatet uppgick till 46,2 Mkr (47,9)
· Resultatet efter skatt uppgick till 36,2 Mkr (36,3), motsvarande 3,20 kr per aktie (3,31)
· Eget kapital hade per 30 juni ökat till 627,4 Mkr (277,2), motsvarande 40,54 kr per aktie (25,31)
· Likvida medel var vid periodens utgång 265,8 Mkr (65,2)

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN

· I juni genomfördes en ägarspridning genom en kombination av nyemission och försäljning av befintliga aktier. Bolaget tillfördes cirka 300 Mkr efter emissionskostnader.
· Besqabs aktie noterades på NASDAQ OMX Stockholm den 12 juni. Antalet aktieägare ökade med cirka 5 200.
· I slutet av juni tillräddes fastigheten Luma 3 i Hammarby sjöstad, som förvärvats av Fabege med ett fastighetsvärde om 148 Mkr.

KONCERNEN I SIFFROR	jan-juni 2014	jan-juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013
Intäkter enligt segmentsredovisning, Mkr 1	365.9	381,4	192,8	238,6	698,7
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning, Mkr ¹	36.5	44,4	18.0	31,9	76.7
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % ¹	10.0	11.6	9,3	13,4	11,0
Intäkter, Mkr	439.8	423,3	226.3	265,2	658,8
Rörelseresultat, Mkr	46.2	47.9	19,7	33,0	70.6
Resultat före skatt, Mkr	42.9	42,4	18.1	30,4	60,0
Rörelsemarginal, %	10,5	11,3	8,7	12,5	10,7
Räntabilitet på eget kapital, % ²	15.6	27,0	$\overline{\phantom{000000000000000000000000000000000000$		21,0
Soliditet, %	58.5	32,6			37,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr	$-49.0$	22,6	$-85.4$	38,8	$-10,8$
Resultat efter skatt per aktie, kr ³	3,20	3,31	1,30	2,37	5,39
Eget kapital per aktie, kr ³	40.54	25,31			27,41
Antal anställda i medeltal, st	64	65	64	65	65

¹ Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2.

² Räntabilitet på eget kapital har omräknats till helårstal.

³ Nyckeltal per aktie har justerats för aktiesplit 10:1 genomförd i maj 2014.

VD:s kommentar

Första halvåret 2014 har uppvisat en stark bostadsmarknad i Stockholm och Uppsala. Bostadsutbudet är lägre än normalt för årstiden, medan befolkningen ökar med oförminskad kraft, och bidrar till försiktigt stigande bostadspriser.

Stort intresse för våra projekt

Försäliningen av våra projekt har fortsatt i god takt och hittills under året har 90 bostäder sålts. Vi har samtidigt flera nya projekt att se fram emot. I juni tillträdde vi vårt förvärv vid Lumaparken i Hammarby sjöstad. Stort intresse finns också för våra lägenheter i Liljeholmen som säljstartades under våren.

Produktionen är nu i full gång i projektet Tegnér i Luthagen i Uppsala och fortskrider enligt plan. Detaljplanen för projektet Charlottenburg i Solna har överklagats innebärande att den planerade säljstarten skjuts fram.

Under andra kvartalet har vi produktionsstartat två bostadsprojekt – Pilblomman i Beckomberga, Bromma och Trädgårdsstaden etapp 5 i Vallentuna. Därtill har vi produktionsstartat vårdboendet Silverpark i Täby.

Glädjande är också att vi har fått flera nya och utökade förtroenden inom CM-verksamheten, för Svenska Bostäder, Riksbyggen och Familjebostäder.

Välkomnar nya aktieägare

Den 12 juni 2014 var första handelsdagen för Besgabs aktie på NASDAQ OMX Stockholm. Intresset för Besgab var större än vad vi hade vågat hoppas på och det är med stor glädje vi kan välkomna cirka 5 200 nya aktieägare.

Engagemanget och det hårda arbetet som våra medarbetare bidrog med inför börsnoteringen har skapat en än mer stark och kompetent organisation. Våra möjligheter att växa tillvaratas på ett effektivt sätt i en noterad miljö med större tillgång till kapitalmarknaden.

Fortsatt god lönsamhet

God bostadsförsäljning bidrar till fortsatt stabil lönsamhet. Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppgick under det första halvåret till 365,9 Mkr, jämfört med 381,4 Mkr samma period 2013. För det första halvåret visar

segmentsredovisningen ett resultat före skatt om 33.2 Mkr (38,8). Fastighetsförsäljningar påverkar resultatet med 0 Mkr (14,7). Vid omräkning enligt IFRS ökar periodens intäkter och rörelseresultat med 73,8 Mkr (41,9) respektive 9,6 Mkr (3,6) jämfört med segmentsredovisningen.

Den nyemission som vi genomförde i samband med börsnoteringen ökade vår kassa med cirka 300 Mkr och vi har redan investerat i nya intressanta byggrätter. Vi ska nu fortsätta vårt uppdrag att leverera stabil lönsamhet och skapa avkastning för våra aktieägare.

Framtidsutsikter

Besgabs stabila historia har lagt en solid grund för vår tillväxtstrategi. Vi verkar på marknader med stark efterfrågan och hög inflyttning vilket ger goda framtidsutsikter.

Täby i augusti 2014

Anette Frumerie, VD

BRF OCH SMÅHUS	jan-juni 2014	jan-juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013
Antal produktionsstartade bostäder, st	160	111	74	59	192
Antal sålda bostäder, st	90	98	50	64	204
Antal bostäder i pågående produktion, st	248	337			278
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, %	61	69			76
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st	6	12			$\mathcal{P}$
- varav upptagna i balansräkningen		3			2

MARKNADSUTVECKLING

Synen på bostadsmarknaden i Stockholms län och Uppsala är alltjämt positiv. Låga bolåneräntor och ett lågt bostadsbyggande i förhållande till efterfrågan bidrar till stigande priser på bostäder. Det ovanligt låga utbudet på andrahandsmarknaden medverkar vidare till stor efterfrågan på nyproducerade bostäder.

Bostadsmarknaden visar på fortsatt prisuppgång, om än i något lugnare takt. Under det andra kvartalet har bostadsrättspriserna i Stockholms län stigit med i genomsnitt en procent medan villapriserna har stigit med tre procent. I Uppsala syns en något starkare utveckling under försommaren med drygt tre procents prisökning på bostadsrätter och fyra procent på villor. Prisuppgången i Stockholm och Uppsala för de senaste tolv månaderna ligger på omkring tio procent för såväl bostadsrätter som villor.

Säsongsmässigt är sommaren en period med mindre utbud av objekt och små prisrörelser. Det minskade utbudet har bidragit till att det totalt sett görs färre bostadsaffärer, trots bostadsmarknadens höga tempo med korta försäljningstider. Det låga utbudet i kombination med en fortsatt stor efterfrågan gör att vi även framöver räknar med försiktigt stigande bostadspriser.

Prisutveckling bostadsrätter juli 2012-juni 2014

VERKSAMHETENS UTVECKLING

Region Stockholm

Besqab har som tidigare kommunicerats ett avtal med NIAM om förvärv av byggrätter i kvarteret Charlottenburg på Solnavägen i Solna. Detaljplanen antogs i slutet av april, men överklagades under maj. På fastigheten planerar Besqab att uppföra cirka 110 bostadsrättslägenheter.

I slutet av mars 2014 tecknade Besqab ett avtal med Fabege om förvärv av byggrätter för bostäder i fastigheten Luma 3 vid Lumaparken i Hammarby Sjöstad. Fastigheten tillträddes i sluten av juni och köpeskillingen uppgick till 148 Mkr. Cirka 70 bostadsrättslägenheter ska byggas på fastigheten med preliminär försäljningsstart under hösten.

Vid månadsskiftet juni/juli tillträddes lägenheterna i Brf Kanonen i Upplands Väsby. Besgab är fortsatt aktiv i Upplands Väsby då avtal har tecknats avseende 30 småhus på Eds allé.

Under juni fattade exploateringsnämnden i Stockholm beslut om ett antal markanvisningar där Besgab tilldelades cirka 100 lägenheter på Enskedefältet i Enskede gård, och 40 lägenheter i Stadshagen på Kungsholmen. Båda anvisningarna ligger i högintressanta lägen med stor efterfrågan.

I juni tecknades ett CM-avtal med Svenska Bostäder om att bygga 95 hyreslägenheter i Liljeholmen. I Täby centrum har avtal tecknats med Riksbyggen om projektering av 43 lägenheter. CM-uppdragen i Liljeholmen och Täby ligger i direkt anslutning till Besgabs egna bostadsprojekt.

Besqab har därtill avtal med Familjebostäder gällande planarbete och projektering av 36 hyreslägenheter i Högdalen. Besgab har sedan tidigare ett CM-uppdrag för Familjebostäder, avseende 20 radhus och en förskola i Hägersten.

Region Stockholms intäkter uppgick för perioden till 281,6 Mkr (337,4) och segmentets rörelsemarginal ökade till 14,0 procent (6,2).

Region Uppsala

I april tecknade Besqab avtal med Uppsala Akademiförvaltning om förvärv av en fastighet i Vårdsätra i Uppsala. På fastigheten planerar Besgab att uppföra åtta radhus med utsikt över Mälaren, med säljstart under hösten 2014.

Detaljplanen för projektet Tegnér omprövades i april efter att Högsta domstolen bifallit en sakägares begäran om prövning. Ärendet har avslutats och produktionen är nu i full gång i projektet.

CM-projektet Lagerkransen som Besgab utför på uppdrag av Uppsala Akademiförvaltning har fortlöpt enligt plan och färdigställdes strax efter rapportperiodens utgång. På Villagatan i Uppsala driver Besqab ett annat samarbete med Uppsala Akademiförvaltning, med syftet att bygga 35-40 smålägenheter för uthyrning till utländska gästforskare.

Intäkterna för Region Uppsala ökade under det första halvåret till 74,1 Mkr (27,1) främst beroende på produktionsstart av projektet Tegnér. Projektets upparbetade resultat, enligt principerna för successiv vinstavräkning, fördröjdes dock varför rörelsemarginalen för det första halvåret är negativ (14,5 procent).

Fastighetsutveckling

I april startade Besqab uppförandet av vård- och omsorgsfastigheten Silverpark i Täby. Arbetet fortlöper enligt plan.

Segmentets intäkter för perioden januari-juni uppgick till 10,3 Mkr (18,1). Minskningen jämfört med motsvarande period föregående år beror på avyttring av fastigheter. Rörelsemarginalen för perioden uppgick till 58,2 procent (134,8). Marginalen för 2013 inkluderar resultateffekt av fastighetsförsäljningar.

Produktionsstartade och sålda bostäder per kvartal

FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER

Försäljningen under perioden var bra med 50 sålda bostäder (64) under kvartalet och totalt 90 bostäder (98) för perioden januari-juni. Under det andra kvartalet säljstartades fyra projekt, motsvarande 133 bostäder. Två projekt, 60 lägenheter i Beckomberga i Bromma och 14 kedjehus i Trädgårdsstaden i Vallentuna, har produktionsstartats under kvartalet. Hittills under 2014 har Besqab produktionsstartat 160 bostäder (111) inom projektutvecklingsverksamheten.

Per den 30 juni 2014 var sex färdigställda bostäder osålda (tolv).

FINANSIELL UTVECKLING UNDER PERIODEN

Intäkter och rörelseresultat

Besgabs intäkter enligt segmentsredovisningen, där successiv vinstavräkning tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besgabs interna rapportering, uppgick för perioden januari-juni 2014 till 365,9 Mkr (381,4). Segmenten Region Stockholm och Region Uppsala står tillsammans för cirka 97 procent av intäkterna. Omräknat enligt IFRS uppgick periodens intäkter till 439,8 Mkr (423,3). Intäkterna påverkas primärt av antal produktionsstartade bostäder, nedlagda produktionskostnader och försäljning. Vid omräkning enligt IFRS var intäkterna högre då ett projekt, som baserat på IFRIC 15 avräknas enligt den så kallade completed contractmetoden, färdigställdes under perioden.

Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen blev 36,5 Mkr (44,4). Rörelseresultatet redovisat enligt IFRS uppgick till 46,2 Mkr (47,9). Fastighetsförsäljningar påverkade resultatet med 0 Mkr (14,7). Rörelsemarginalen för perioden ianuari-juni uppgick till 10.5 procent (11.3). Rörelseresultatet belastas av ökade administrationskostnader av engångskaraktär om cirka 4 Mkr relaterade till marknadsnoteringen av Besgabs aktie.

Avvikelsen i resultat mellan redovisning enligt IFRS och segmentsredovisningen beror på att ett projekt baserat på

Bostäder i pågående produktion

IFRIC 15 avräknats enligt completed contract-metoden. Projektet har färdigställts under perioden.

Finansiella intäkter och kostnader uppgick netto till -3,3 Mkr (-5,6). Resultat före skatt ökade marginellt till 42,9 Mkr (42,4) och periodens resultat efter skatt uppgick till 36,2 Mkr (36,3).

Finansiell ställning och kassaflöde

Soliditeten har ökat på grund av nyemissionen i maj och uppgick per balansdagen till 58,5 procent (32,6).

Vid delårsperiodens slut hade Besgab cirka 1 900 byggrätter i byggrättsportföljen, jämfört med cirka 1 800 vid årets början. Kapitalbindningen i exploateringsfastigheter ökade med 111,7 Mkr under det första halvåret och uppgår vid periodens slut till 314,4 Mkr (200,0). Ökningen är i huvudsak hänförlig förvärvet av projektet Luma i Hammarby Sjöstad.

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari-juni till -49,0 Mkr (22,6). Minskningen förklaras främst av ökad kapitalbindning i exploateringsfastigheter. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 15,3 Mkr (41,9) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 227,4 Mkr (-63,6). Ökningen hänför sig till nyemissionen av aktier.

Likvida medel har under perioden januari-juni 2014 ökat med cirka 193,7 Mkr (0,9) tack vare det tillförda kapitalet och uppgår per balansdagen till 265,8 Mkr (65,2). Finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Besqab står starkt rustat med en attraktiv projektportfölj vilket utgör grund för fortsatt tillväxt.

AKTIESPLIT OCH NYEMISSION

I maj 2014 genomförde Besqab en aktiesplit 10:1 där en gammal aktie ersattes av tio nya aktier. Spliten tiodubblade därmed bolagets aktier, men hade ingen påverkan på bolagets aktiekapital. I maj utnyttjades 26 995 teckningsoptioner vilket medförde en ökning av antalet aktier med 269 950 samt en ökning av Besqabs aktiekapital om 2,7 Mkr.

I syfte att främja Besgabs fortsatta utveckling och tillväxt genomfördes i juni 2014 en kombinerad nyemission och försäljning av befintliga aktier. Erbjudandet omfattade 5 066 379 aktier, varav 4 255 319 avsåg nyemitterade aktier och 811 060 avsåg befintliga aktier. Till följd av nyemissionen tillfördes Besqab cirka 300 Mkr efter emissionskostnader. Bolagets aktiekapital ökade med cirka 42,6 Mkr och uppgår per den 30 juni 2014 till 154,7 Mkr fördelat på 15 474 269 aktier och röster.

AKTIEN OCH ÄGARNA

I samband med nyemissionen i juni noterades Besgabs aktier på NASDAQ OMX Stockholm, med första handelsdag den 12 juni 2014. Priset vid börsnoteringen var 73 kronor per aktie. Sista betalkurs per den 30 juni 2014 var 82,75 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 1 280 Mkr.

Besgabs aktieägare uppgick vid kvartalets slut till 5 268, en ökning med cirka 5 200 aktieägare jämfört med kvartalets ingång. De tolv största ägarna stod för 72,06 procent av kapital och röster.

$A = A = 1$

Ägarfördelning 30 juni 2014

		AHUU QV kapital och
Agare	Antal aktier	röster, %
Familjen Nordström	5 136 520	33,19
Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare	1 332 850	8,61
Solid Brass AB	814 900	5,27
Carl Wale med familj	543 330	3,51
Kristian Wale med familj	543 320	3,51
AB Dendera Holding	543 300	3,51
Handelsbanken Fonder	486 763	3,15
Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension	472 660	3,05
Lars Oberg	400 000	2,58
Nordea Investment Funds	327 660	2,12
Lannebo Fonder	300 000	1,94
Svolder Aktiebolag	250 000	1,62
Summa 12 största aktieägare	11 151 303	72.06
Ovriga aktieägare	4 322 966	27,94
TOTALT	15 474 269	100,00

Källa: Euroclear per 2014-06-30

PERSONAL

Antal anställda i Besqab var vid periodens utgång 69 (69), varav 31 (28) var kvinnor.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2013 på sidan 37 och i not 26. Inga väsentliga förändringar har skett som har ändrat denna riskbild. Besgab har stabila finanser, en stark orderstock samt god lönsamhet i pågående projekt.

TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE

Besgab har under kvartalet inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

SÄSONGSVARIATIONER

Besgabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot påverkas försäljningens resultateffekt per kvartal av när en försäljningsbokning övergår till bindande avtal, eftersom det är först då som intäkten redovisas. Detta innebär att intäkterna kan variera stort från ett kvartal till ett annat.

HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG

Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.

Koncernens rapport över totalresultat

Belopp i tkr	jan-juni 2014	jan-juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013

Intäkter	439 756	423 281	226 341	265 232	658 750
Kostnader för produktion och drift	$-348706$	$-355553$	$-182872$	$-227232$	$-534783$
Bruttoresultat	91 050	67 698	43 4 69	38 000	123 967
Försäljnings- och administrationskostnader	$-44878$	$-36466$	$-24097$	$-20099$	$-71783$
Resultat av fastighetsförsäljningar	$\overline{\phantom{0}}$	14729	$\qquad \qquad -$	14 331	14 238
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures	0	1976	296	804	4 1 9 8
Rörelseresultat	46 172	47 937	19668	33 036	70 620

Finansiella intäkter	167	55	160	54	180
Finansiella kostnader	$-3450$	$-5625$	$-1716$	$-2700$	$-10849$
Resultat före skatt	42 889	42 367	18 112	30 390	59 951
Aktuell skatt	$-4540$	$-5324$	$-2475$	$-4176$	$-1028$
Uppskjuten skatt	$-2121$	$-787$	$-377$	$-247$	58

Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare	36 228	36 256	15 260	25 967	58981

Periodens övriga totalresultat:
Poster som kan komma att återföras till resultatet:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet	362	195	362	195	447
Skatt hänförlig till poster som kan komma att återföras till resultatet
Övrigt totalresultat, efter skatt	362	195	362	195	447

Summa totalresultat för perioden hänförligt till moderföretagets aktieägare	36 590	36451	15622	26 162	59428

Resultat per aktie ¹
Resultat per aktie före utspädning, kr	3,20	3,31	1,30	2,37	5,39
Resultat per aktie efter utspädning, kr	3,20	3,31	1,30	2,37	5,39

Antal utestående aktier vid periodens slut	15 474 269	10 949 000	15 474 269	10 949 000	10 949 000
Genomsnittligt antal aktier före utspädning ¹	11 327 711	10 949 000	11 702 260	10 949 000	10 949 000
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning ^1,2	11 331 969	10 949 000 11 710 729		10 949 000	10 949 000

¹ Till följd av genomförd aktiesplit 10:1 i maj 2014 har antalet aktier för tidigare perioder omräknats.
² Per den 30 juni 2014 finns 4 056 utestående teckningsoptioner som var och en ger rätt till tio stamaktier i Bes

Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

Belopp i tkr	30 juni 2014	30 juni 2013	31 dec 2013
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	1 0 6 2	112 054	958
Finansiella tillgångar	34 7 28	62 855	50 127
Summa anläggningstillgångar	35 790	174 909	51 085
Omsättningstillgångar
Utvecklingsfastigheter	279 807	260 958	261856
Exploateringsfastigheter	314 390	200 002	202 739
Färdigställda bostäder	9 2 6 0	9530	1 900
Kundfordringar	11854	10 297	13582
Upparbetad ej fakturerad intäkt	85 4 26	60 087	95 460
Pågående arbeten	$\overline{\phantom{0}}$	33 274	62 627
Aktuella skattefordringar	11 768		8483
Övriga kortfristiga fordringar	56 209	25 546	34 581
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	2 2 0 3	10 558	4 3 3 9
Likvida medel	265 753	65 2 2 5	72 099
Summa omsättningstillgångar	1036670	675 477	757 666
SUMMA TILLGÅNGAR	1 072 460	850 386	808 751
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital	154 743	109 490	109 490
Övrigt tillskjutet kapital	384 322	117 048	117048
Omräkningsreserver	357	$-257$	$-5$
Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat	87928	50 874	73 599
Summa eget kapital	627 350	277 155	300 132
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder	6672	5 0 6 1	4 2 1 6
Skulder till kreditinstitut	49838		55 687
Övriga långfristiga skulder	2 7 5 0	2 5 8 0	5 2 6 9
Summa långfristiga skulder	59 260	7641	65 172
Kortfristiga skulder
Kortfristiga avsättningar	1 500		1 500
Leverantörsskulder	58 512	63 477	68 081
Fakturerad ej upparbetad intäkt	3715		4945
Skulder till kreditinstitut	250 031	444 864	305 275
Aktuella skatteskulder		256
Övriga kortfristiga skulder	30 286	25 890	26 040
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	41 806	31 103	37 606
Summa kortfristiga skulder	385 850	565 590	443 447

Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag

Belopp i tkr	jan-juni 2014	jan-juni 2013	jan-dec 2013

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående balans vid periodens början	300 132	260412	260 412

Periodens resultat	36 228	36 256	58 981
Periodens övriga totalresultat	362	195	447
Summa totalresultat för perioden	36 590	36 451	59 4 28

Utnyttjande av teckningsoptioner	12 604
Nyemission	299 922	-
Utdelning	$-21898$	$-19708$	$-19708$
Utgående balans vid periodens slut	627 350	277 155	300 132

Koncernens rapport över kassaflöden

Belopp i tkr	jan-juni 2014	jan-juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013

Den löpande verksamheten Rörelseresultat	46 172	47 937	19 668	33 036	70 620
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet	362	$-17703$	66	$-16230$	$-13901$
Erhållen ränta	167	55	160	54	180
Betald ränta	$-3450$	$-5625$	$-1716$	$-2700$	$-10560$
Betald skatt	$-4540$	$-5324$	$-2475$	$-4176$	$-1028$
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital	38 711	19 340	15 703	9984	45 311
Förändring av exploateringsfastigheter	$-111651$	22 046	$-140588$	41 306	19 309
Förändring av färdigställda bostäder	$-7360$	$-9530$	$-9260$	$-9530$	$-1900$

Förändring av kortfristiga fordringar	51 612	49 398	40 961	10 133	$-29912$
Förändring av kortfristiga skulder	$-2353$	$-43660$	25 7 1 7	1 946	$-27714$
Investering i utvecklingsfastigheter	$-17951$	$-15009$	$-17951$	$-15009$	$-15908$
Kassaflöde från den löpande verksamheten	$-48992$	22 585	$-85418$	38 830	$-10.814$
Investeringsverksamheten
Förvärv av maskiner och inventarier	$-104$		$-26$		$-427$
Försäljning av förvaltningsfastigheter	$\overline{\phantom{0}}$	52 400	$\equiv$	48 200	162 400
Förändring andelar i intresseföretag och joint ventures	15 400	$-10500$	16 600	$-10000$	4 4 5 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten	15 2 96	41 900	16 574	38 200	166 423
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån	16 981	43721	16 981	20 967	73721
Amortering av skulder	$-78075$	$-87608$	$-53937$	$-69501$	$-201509$
Inlösen av teckningsoptioner	$\qquad \qquad -$		$\overline{\phantom{0}}$		$-349$
Nyemissioner	310 342	$\equiv$	310 342
Utbetald utdelning	$-21898$	$-19708$	$-21898$	$-19708$	$-19708$
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	227 350	$-63595$	251 488	$-68242$	$-147845$
Periodens kassaflöde	193 654	890	182 644	8788	7 7 64
Likvida medel vid periodens början	72 099	64 335	83 109	56 437	64 335
Likvida medel vid periodens slut	265 753	65 2 2 5	265 753	65 2 2 5	72 099

Moderbolagets resultaträkning

Belopp i tkr	jan–juni 2014	jan–juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013

Intäkter	3 0 0 0	0	500	0	6 0 0 0
Bruttoresultat	3 0 0 0	$\Omega$	1 500	0	6 0 0 0
Administrationskostnader	$-6085$	$-2781$	$-3974$	$-1408$	$-7799$
Rörelseresultat	$-3085$	$-2781$	$-2474$	$-1408$	$-1799$
Utdelning och liknande resultatposter	21885	21 800	21885	21 800	21816
Räntekostnader och liknande resultatposter	$-841$	$-1.281$	$-416$	$-619$	$-2.348$
Resultat efter finansiella poster	17959	17 738	18 995	19773	17 669
Bokslutsdispositioner	$\mathbf 0$	0	0	0	4 200
Aktuell skatt	$\Omega$	$\Omega$	0	0	$-20$
Periodens resultat	17959	17 738	18 995	19 773	21849

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Belopp i tkr	30 juni 2014	30 juni 2013	31 dec 2013

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar	549 000	549 000	549 000
Summa anläggningstillgångar	549 000	549 000	549 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	121 994	2 4 8 4	151
Kassa och bank	176 216	402	1698
Summa omsättningstillgångar	298 210	2886	1849
SUMMA TILLGÅNGAR	847 210	551886	550 849
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital	154 743	109 490	109 490
Fritt eget kapital	628 588	362 333	366 444
Summa eget kapital	783 331	471823	475 934
Skulder
Långfristiga skulder	49 838	1 3 4 3	56 682
Kortfristiga skulder	14 041	78720	18 233
Summa skulder	63 879	80 063	74915
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	847 210	551886	550 849

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Belopp i tkr	jan-juni 2014	jan-juni 2013	apr-juni 2014	apr-juni 2013	jan-dec 2013

Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster	$-3085$	$-2781$	$-2474$	$-1408$	$-1799$
Erhållen utdelning	21 800	21 800	21 800	21 800	21 800
Erhållen ränta	85	$\Omega$	85	$\Omega$	16
Betald ränta	$-841$	$-1281$	$-416$	$-619$	$-2348$
Betald skatt	$\Omega$	$\Omega$	0	0	$-20$
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital	17959	17 738	18995	19773	17 649

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Minskning/ökning av kortfristiga fordringar	$-121843$	16 961	$-121992$	8026	23 4 94
Minskning/ökning av kortfristiga skulder	$-4192$	$-226$	$-6909$	$-555$	5712
Kassaflöde från den löpande verksamheten	$-108076$	34 473	$-109906$	27 244	46 855
Finansieringsverksamheten
Nyemissioner	310 342	$\Omega$	310 342	0	0
Inlösen av teckningsoptioner	0	0	0	0	$-349$
Amortering av skulder	$-5850$	$-15625$	$-2925$	$-7812$	$-26362$
Utbetald utdelning	$-21898$	$-19708$	$-21898$	$-19708$	$-19708$
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	282 594	$-35333$	285 519	$-27520$	$-46419$
Periodens kassaflöde	174 518	$-860$	175613	$-276$	436
Likvida medel vid periodens början	1698	1 2 6 2	603	678	1 2 6 2
Likvida medel vid periodens slut	176 216	402	176 216	402	1698

Moderbolagets rapport över kassaflöden

Noter till delårsrapporten

NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Besgab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS), sådana de antagits av EU. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2013, utöver vad som beskrivs nedan. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.

Ny princip för redovisning av samarbetsarrangemang

Besgab tillämpar från och med den 1 januari 2014 den nya redovisningsstandarden IFRS 11 Samarbetsarrangemang. Tillämpningen av IFRS 11 innebär att klyvningsmetoden inte längre är tillåten för joint ventures. För Besqab innebär det att andelen i resultaten för de joint ventures som tidigare har redovisats enligt klyvningsmetoden nu redovisas enligt kapitalandelsmetoden på en rad ovanför rörelseresultatet. Rörelseresultatet påverkas av det belopp som motsvarar Besgabs andel av joint ventures finansiella poster och skatter. Bolagets nettoresultat för perioden påverkas inte. Kapitalandelsredovisningen har ei påverkat koncernens intäkter för det första halvåret 2014 då inget resultat från joint ventures intjänats under perioden. Jämförande tal för 2013 har omräknats enligt den nya principen.

NOT 2 SEGMENTSREDOVISNING

Vid segmentsrapporteringen av Besqabs verksamhet avseende projektutveckling av bostäder tillämpas successiv vinstavräkning för samtliga projekt enligt IAS 11 samt klyvningsmetoden för joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig främst till att vissa projekt, vanligen småhus, inte vinstavräknas successivt utan först vid färdigställande, enligt den så kallade completed contract-metoden.

Belopp i tkr				Koncern-
Jan-juni 2014	Region Stockholm	Region Uppsala	Fastighets- utveckling	qemensamma poster och elimineringar	Summa	Avstämning mot IFRS	Totalt

Intäkter - externt	281 569	74 052	10 286		365 907	73 849	439 756
Intäkter - internt					$\overline{\phantom{0}}$
Summa intäkter	281 569	74 052	10 286		365 907	73849	439 756
Kostnader för produktion och drift	$-213815$	$-69570$	$-1115$		$-284500$	$-64206$	$-348706$
Bruttoresultat	67 754	4 4 8 2	9 1 7 1		81 407	9643	91 050
Försäljnings- och
administrationskostnader	$-28379$	$-4847$	$-3180$	$-8472$	$-44878$		$-44878$
Resultat av fastighetsförsäljningar
Resultat andelar i intresseföretag och joint ventures
Rörelseresultat	39 375	$-365$	5991	$-8472$	36 529	9643	46 172
Rörelsemarginal	14,0 %	neg.	58,2 %		10,0 %		10,5 %
Finansnetto			$-2505$	$-778$	$-3283$		$-3283$
Resultat efter finansiella poster	39 375	$-365$	3 4 8 6	$-9250$	33 246	9643	42 889
Skatt				$-4540$	$-4540$	$-2121$	$-6661$
Periodens resultat	39 375	$-365$	3 4 8 6	$-13790$	28 706	7522	36 228
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	309 146	6854	-	-	316 000	$-1610$	314 390
Utvecklingsfastigheter		$\overline{\phantom{0}}$	279 807		279 807	$\overline{\phantom{0}}$	279 807

Belopp i tkr				Koncern-
	Region	Region	Fastighets-	qemensamma poster och		Avstämning
Jan-juni 2013	Stockholm	Uppsala	utveckling	elimineringar	Summa	mot IFRS	Totalt

Intäkter - externt	337 353	27 137	16885		381 375	41 906	423 281
Intäkter - internt			1 1 7 0	$-1170$	0		0
Summa intäkter	337 353	27 137	18 0 55	$-1170$	381 375	41 906	423 281
Kostnader för produktion och drift	$-292294$	$-18277$	$-4031$		$-314602$	$-40.981$	$-355553$
Bruttoresultat	45 059	8860	14 0 24	$-1170$	66 773	925	67 698
Försäljnings- och
administrationskostnader	$-24071$	$-4918$	$-4422$	$-3731$	$-37142$	676	$-36466$
Resultat av fastighetsförsäljningar			14729		14729		14729
Resultat andelar i intresseföretag
och joint ventures					0	1976	1976
Rörelseresultat	20 988	3942	24 331	$-4901$	44 360	3577	47 937
Rörelsemarginal	6,2%	14,5 %	134,8 %		11,6 %		11,3 %
Finansnetto			$-4228$	$-1.342$	$-5570$		$-5570$
Resultat efter finansiella poster	20 988	3942	20 103	$-6243$	38 790	3577	42 367
Skatt				$-5324$	$-5324$	$-787$	$-6111$
Periodens resultat	20 988	3942	20 103	$-11567$	33 466	2790	36 256
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	154 744	45 064			199 808	194	200 002
Utvecklingsfastigheter		$\overline{\phantom{0}}$	260 958	$\qquad \qquad -$	260 958	$\overline{\phantom{0}}$	260 958

Belopp i tkr				Koncern-
Jan-dec 2013	Region Stockholm	Region Uppsala	Fastighets- utveckling	qemensamma poster och elimineringar	Summa	Avstämning mot IFRS	Totalt

Intäkter - externt	626 877	41 116	30 688		698 681	$-39931$	658 750
Intäkter - internt			1 1 7 0	$-1170$	0		0
Summa intäkter	626 877	41 116	31 858	$-1170$	698 681	$-39.931$	658 750
Kostnader för produktion och drift	$-521431$	$-30474$	$-7682$		$-559587$	24 804	$-534783$
Bruttoresultat	105 446	10 642	24 176	$-1170$	139 094	$-15127$	123 967
Försäljnings- och
administrationskostnader	$-47602$	$-8854$	$-9443$	$-10.318$	$-76217$	4 4 3 4	$-71783$
Resultat av fastighetsförsäljningar			14 238		14 238		14 238
Resultat andelar i intresseföretag
och joint ventures	$-390$				$-390$	4588	4 1 9 8
Rörelseresultat	57 454	1788	28 971	$-11488$	76 725	$-6105$	70 620
Rörelsemarginal	9,1 %	4,3 %	90,9 %		11,0 %		10,7 %
Finansnetto			$-8004$	$-2339$	$-10.343$	$-326$	$-10669$
Resultat efter finansiella poster	57 454	1788	20 967	$-13827$	66 382	$-6431$	59 951
Skatt				$-2495$	$-2495$	1525	$-970$
Periodens resultat	57 454	1788	20 967	$-16322$	63 887	$-4906$	58 981
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	143 251	60 557	$\overline{\phantom{0}}$	$\overline{\phantom{a}}$	203 808	$-1069$	202 739
Utvecklingsfastigheter			261 856		261856	÷	261 856

NOT 3 FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE

Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.

NOT 4 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖR-PLIKTELSER

Under perioden januari-juni 2014 har ställda säkerheter i form av fastighetsinteckningar ökat med netto 89 Mkr. Ökningen beror på pantsättning vid finansiering av utvecklingsfastighet under uppförande. Totala värdet av lämnade fastighetsinteckningar uppgår för koncernen därmed till 337 Mkr.

Värdet av borgensförbindelser till förmån för bostadsrättsföreningar har under perioden minskat med 114 Mkr för koncernen och ökat med 255 Mkr för moderbolaget. Totala värdet av borgensförbindelser uppgår därmed per 30 juni 2014 till 477 Mkr för koncernen och 394 Mkr för moderbolaget.

Täby den 27 augusti 2014 Besqab AB (publ)

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Johan Nordström Ordförande

Sven Jemsten Styrelseledamot

Olle Nordström Styrelseledamot

Carl Wale Styrelseledamot

Gunnar Lindberg Styrelseledamot

Svante Torell Styrelseledamot

Mats Wäppling Styrelseledamot

Anette Frumerie Styrelseledamot och verkställande direktör

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Kort om Besqab

AFFÄRSIDÉ

Besgab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besgabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar.

BESQABS ÖVERGRIPANDE MÅL

För att vara en framgångsrik samhällsbyggare arbetar Besgab mot följande uppsatta mål:

· Uppnå hög lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning
· Att ha nöjda kunder
· Verksamheten ska bidra till en hållbar samhällsutveckling
· Vara en attraktiv arbetsgivare

STRATEGI

Vi ska ha god insikt om vad som skapar värden för våra målgrupper och samtidigt proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden och stärka varumärket.

Genom att förvärva byggrätter i attraktiva lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler byggstarter av egna bostadsprojekt, samt en större portfölj av vård- och omsorgsprojekt.

SNABBA FAKTA

Grundat 1989
· Idag cirka 70 anställda
· Producerat mer än 5 000 bostäder och cirka 100 000 kvm lokaler
Verksamhet i Stockholms län och Uppsala

ÖVRIG INFORMATION

Offentliggörande

Informationen lämnades för offentliggörande kl. 07:30 den 28 augusti 2014.

Kommande informationstillfällen

Delårsrapport jan-sept 2014 Bokslutskommuniké 2014

21 november 2014 20 februari 2015

Kontaktinformation

Anette Frumerie, VD E-post: [email protected] Tel: 08-630 16 20

Johan Nordström, styrelseordförande Tel: 08-463 37 62

Besqab AB (publ) Kemistvägen 17, Box 1328, Täby Tel. 08-630 16 00, Fax. 08-630 16 90 Org.nr. 556693-8881, www.besqab.se