Beijing Electronic Zone High-tech Group Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2012

Sep 1, 2012

股票简称：电子城 证券代码： 600658 编号：临2012-018 北京电子城投资开发股份有限公司 重大合同交易公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●交易各方：

北京电子城投资开发股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京电子 城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）

奇虎360 科技有限公司（以下简称“奇虎360”）旗下企业北京奇创优胜科技有 限公司（以下简称“奇创优胜”）、奇智软件（北京）有限公司（以下简称“奇智软 件”）及奇飞翔艺（北京）软件有限公司（以下简称“奇飞翔艺”）

●交易概述：

电子城有限分别与奇创优胜、奇智软件及奇飞翔艺签署《购买协议书》。奇创 优胜、奇智软件及奇飞翔艺向电子城有限购买其开发的中关村电子城国际电子总部 （以下简称“国际电子总部”）3#地2#楼A 座及B 座地上建筑，标的房屋的建筑面 积共约6.92 万平方米，预估总价款13.84 亿元人民币（所有协议以人民币为计价 货币，最终价款按照产权登记面积进行调整和结算）。

●房屋约定交付日及付款期限：

国际电子总部3#地2#楼B 座地上面积约定交付日为2013 年2 月1 日、A 座地 上面积约定交付日为2014 年2 月10 日；协议对方将以现金方式向电子城有限支付 全部价款，并在项目的不同时间段支付相应款项。根据协议内容，2012 年、2013 年及2014 年电子城有限将分别收到约1.42 亿元、7.18 亿元及5.24 亿元款项。

●本次交易对公司当期业绩的影响：

本次重大合同交易对公司及电子城有限2012 年业绩没有影响。

●需提请投资者注意的其他事项：

此次重大合同交易属于公司经营范围内的正常经营交易，不属于关联交易，不 需经股东大会审批。

一、董事会决议情况：

公司第八届董事会第二十五次会议于2012 年8 月28 日召开，审议 通过了《公司全资子公司北京电子城有限责任公司拟签署重大合同的议 案》，授权公司就奇虎360 旗下企业意向购买电子城有限开发的国际电 子总部3#地2#楼A 座和B 座地上建筑面积共约6.92 万平方米事项进行 洽谈并签署相关合同。

上述事项属于公司经营范围内的正常经营交易，不属于关联交易， 不需经股东大会审批。

上述决议已于2012 年8 月29 日在《中国证券报》、《上海证券报》 及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）以公告形式发出 二、重大合同交易具体内容：

（一）购买协议书1#基本情况：

1、标的情况：

协议标的为电子城有限开发的国际电子总部3#地2#楼B 座地上首 层，标的房屋的建筑面积总共约1,950.95 平方米；房屋约定交付日为 2013 年2 月1 日。

2、协议对方情况：

北京奇创优胜科技有限公司

通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电原件九厂)(2-1)46 号楼517

室

邮政编码：100025

营业执照注册号：110105015122088

法定代表人或负责人： 陈征宇

本次重大合同交易是奇创优胜与公司及电子城有限的第一次交易。

• 3、协议签署日期和地点：

• 2012 年8 月31 日于北京签署。

• 4、预计总价款及付款进度：

预估总价款39,019,000 元，奇创优胜将以现金方式向电子城有限 支付全部价款。

• 1）、第一次付款时间为2012 年9 月30 日前，奇创优胜向电子城有

• 限支付总价款的15%，即5,852,850 元；

• 2）、第二次付款时间为2013 年01 月31 日前，奇创优胜向电子城

• 有限支付总价款的85%，即33,166,150 元。

（二）购买协议书2#基本情况：

• 1、标的情况：

• 协议标的为电子城有限开发的国际电子总部3#地2#楼B 座地上

• 2-17 层，标的房屋的建筑面积总共约34532.32 平方米；房屋约定交付 日为2013 年2 月1 日。

• 2、协议对方情况：

• 奇智软件（北京）有限公司

• 通讯地址：北京市朝阳区建国路71 号惠通时代广场C1-101 邮政编码：100025

• 营业执照注册号：110000410279832

法定代表人或负责人： 齐向东

• 本次重大合同交易是奇智软件与公司及电子城有限的第一次交易。

• 3、协议签署日期和地点：

• 2012 年8 月31 日于北京签署。

• 4、预计总价款及付款进度：

预估总价款690,646,400 元，奇智软件将以现金方式向电子城有限 支付全部价款。

1）、第一次付款时间为2012 年9 月30 日前，奇智软件向电子城有 限支付总价款的15%，即103,596,960 元；

2）、第二次付款时间为2013 年01 月31 日前，奇智软件向电子城 有限支付总价款的85%，即587,049,440 元。

（三）购买协议书3#基本情况：

1、标的情况：

协议标的为电子城有限开发的国际电子总部3#地2#楼A 座地上1-4 层，标的房屋的建筑面积总共约7,787.36 平方米；房屋约定交付日为 2014 年2 月10 日。

2、协议对方情况：

北京奇创优胜科技有限公司

通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电原件九厂)(2-1)46 号楼517

室

邮政编码：100025

营业执照注册号：110105015122088

法定代表人或负责人： 陈征宇

本次重大合同交易是奇创优胜与公司及电子城有限的第一次交易。

3、协议签署日期和地点：

2012 年8 月31 日于北京签署。

4、预计总价款及付款进度：

预估总价款155,747,200.00 元，奇创优胜将以现金方式向电子城 有限支付全部价款。

• 1）、协议签订后30 个工作日内，奇创优胜向电子城有限支付总价

• 款的5%，即7,787,360 元；

• 2）、第二次付款时间为2013 年8 月31 日前，奇创优胜向电子城有

• 限支付总价款的15%，即23,362,080 元；

3）、第三次付款时间为2014 年01 月31 日前，奇创优胜向电子城 有限支付总价款的80%，即124,597,760 元。

（四）购买协议书4#基本情况：

1、标的情况：

协议标的为电子城有限开发的国际电子总部3#地2#楼A 座地上 5-19 层，标的房屋的建筑面积总共约24,934.56 平方米；房屋约定交付 日为2014 年2 月10 日。

• 2、协议对方情况：

奇飞翔艺（北京）软件有限公司

通讯地址：北京市朝阳区深沟村(无线电元件九厂)(2-1)46 号楼536

室

邮政编码：100025

营业执照注册号：110000450214306

法定代表人或负责人： 齐向东

本次重大合同交易是奇飞翔艺与公司及电子城有限的第一次交易。

3、协议签署日期和地点：

2012 年8 月31 日于北京签署。

4、预计总价款及付款进度：

预估总价款498,691,200.00 元，奇飞翔艺将以现金方式向电子城 有限支付全部价款。

• 1）、协议签订后30 个工作日内，奇飞翔艺向电子城有限支付总价

• 款的5%，即24,934,560 元；

• 2）、第二次付款时间为2013 年8 月31 日前，奇飞翔艺向电子城有

• 限支付总价款的15%，即74,803,680 元；

3）、第三次付款时间为2014 年01 月31 日前，奇飞翔艺向电子城 有限支付总价款的80%，即398,952,960 元。

三、交易对公司的影响

奇虎360 旗下企业的入驻符合国际电子总部发展规划和定位，对国 际电子总部提高引进项目质量、推进战略性新兴产业发展和升级、提升 项目的整体形象起到了积极的作用，并将给公司及电子城有限带来盈 利。

四、合同履行中的风险

合同履约过程有可能发生履约能力风险、市场风险、政策风险、法 律风险。本公司将统筹安排，确保按合同约定履行合同。

五、备查文件目录

• 1、电子城有限与奇创优胜、奇智软件及奇飞翔艺签署的《购买协

议书》；

• 2、公司第八届董事会第二十五次会议决议。

特此公告。

北京电子城投资开发股份有限公司

董事会 2012 年8 月31 日