Beijing Electronic Zone High-tech Group Co., Ltd. — Call Transcript 2025

May 30, 2025

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证券代码：600658 证券简称：电子城	证券代码：600658 证券简称：电子城
投资者关系活	□特定对象调研 □分析师会议
动类别	□媒体采访 √业绩说明会
	□新闻发布会 □路演活动
	□现场参观 □其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位名称	参与公司网上2024 年度暨2025 年第一季度业绩说明会的投资者
时间	2025 年05 月30 日（星期五）15:00-16:00
地点	上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
公司接待人员	副董事长、总裁：张玉伟先生
	副总裁、董事会秘书：张一先生
	财务总监：朱卫荣女士
	独立董事：宋建波女士
形式	网络文字互动
投资者关系活	1．请问贵公司在过去的一年营收情况如何?
动主要内容介
绍	答：投资者您好，2024 年，公司实现营业收入21.12 亿元。感谢您
	的关注。
	2．高管您好。请问贵公司本期财务报告中，盈利表现如何？谢谢。
	答：投资者您好，2024 年，公司实现归属于上市公司股东的净利润
	-15.80 亿元，感谢您的关注。
	3．请问贵公司是如何拓宽融资渠道的?
	答：投资者您好，公司根据市场情况，合理安排债务融资规模和创
	新融资方式，拓宽融资渠道。在2024 年度，开展基础设施公募REITs 发
	行申报工作；分五期发行超短期融资券共计20.50 亿元；有效降低整体
	融资成本，为公司发展提供资金保障。感谢您的关注。
	4．公司的新型科技服务收入都有哪些构成？
	答：投资者您好，公司2024 年年报中新型科技服务收入主要包括公
	司开展园区运营服务收取的房租、物业费等收入；开展创业孵化与企业
	成长加速服务收入；开展信息化基础服务、以智慧园区为核心的数智化
	解决方案、算力云解决方案等收取的信息化服务收入等。感谢您的关注。
	5．2016 年增发的大股东，为什么在公司转型之际纷纷大规模减持？
	是否是因为电子城转型不佳导致的信心不足？
	答：投资者您好，关于增发股东减持事宜，我们需要从市场规律和
	公司实际情况两方面客观看待，首先，股东减持是资本市场的正常交易

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行为，通常基于其自身资产配置、资金需求等因素作出决策；其次，公 司持续向科技服务业务转型，未来我们将继续聚焦主业，回报广大股东， 感谢您的关注。 6．公司是否引入市值管理团队？ 答：投资者您好！公司董事会与经营层对市值管理工作高度重视， 公司各部门通力合作，努力做好公司市值管理工作，向投资者正向传递 公司价值。感谢您的关注！ 7．燕东微的40 亿的定增项目公司有参与吗？ 答：投资者您好！公司未参与燕东微40 亿定增项目。感谢您的关注！ 8．很多股东担心电子城科技转型多年可能失败，如何给大家信心。 为什么营收利润仍然99%依赖房地产？ 答：投资者您好！公司结合行业及市场变化情况，不断深化科技服 务战略转型，在“场景即服务”核心战略引领下，聚焦“科技城市更新” “科技产业服务”“信息与数字化服务”三大板块，2024 年新型科技服务 收入9.16 亿元，占营业收入比重43.4%。公司将持续立足科技产业聚集 发展需要，通过深耕产业空间项目，围绕园区场景，运用数字技术，推 动园区特色化、智慧化、绿色化升级，提升资产管理水平和数智化能力， 加速产业资源聚集，资产管理规模和品牌效应持续显现，为公司科技服 务战略转型及可持续发展提供有力支撑保障和资源流量入口。未来公司 也会借鉴同行业在产业生态构建方面的成功经验路径，打造核心竞争优 势，来助力公司的经营发展。感谢您的关注！ 9．请问下，公司申报的REITs 现在是个什么情况，这个对公司有什 么影响？会促进公司转型吗？ 答：投资者您好！目前，公司基础设施公募REITs 申报材料已于2025 年5 月20 日获中国证监会和上海证券交易所正式受理。本次申报的基础 设施公募REITs 项目初步预估募集规模为10-15 亿元，最终以发行结果 确定。发行后项目公司资产不再纳入公司合并报表范围，原始权益人将 担任本项目的基础设施运营管理机构，继续负责科技大厦、研发A1 楼及 国电总部4 号楼项目的日常运营管理，取得运营管理费收入。该项目的

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	发行有利于公司盘活存量资产，创新融资方式，释放资产价值。公司通 过发行公募REITs 打造资产上市平台，并可以依托公募REITs 平台实现 扩募。感谢您的关注。 10．请问下董秘，公司要转型轻资产，对现有的房地产业务都是怎 么规划的？ 答：投资者您好！公司坚持科技服务业方向，由重资产开发逐步向 轻资产运营模式转变，京外项目侧重于全力去化，以加速资金回笼；京 内项目则倾向于长期自持与运营。考虑到北京作为首都的特殊地位，以 及公司在京项目所处的核心地段，我们将通过精细化管理、运营和服务 等手段，充分挖掘并提升项目的长期价值。感谢您的关注！ 11．请问贵公司预计未来会有哪些改革措施，对贵公司会有怎样的 影响? 答：投资者您好！2025 年公司以“十四五”收官和“十五五”谋篇 为核心，推进多项工作落地落实：深化科技服务转型，明晰商业模式； 搭建“电子城资管”“电子城科服”“电子城数智”三大业务平台，构建 服务生态；优化市场化管理体系，提升经营效能；加强资金精细化管理； 以企业文化助推公司高质量发展，形成发展合力；构筑“大安全”体系， 防范风险。助力公司优化结构、提升竞争力，推动高质量发展。感谢您 的关注！
附件清单	无
备注	投资者可以通过上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）查看本次 业绩说明会的召开情况及主要内容。

注：公司严格遵守信息披露相关规则与投资者进行交流，以上如涉及对行业的预测、公司战 略规划等相关内容，不能视作公司或管理层对行业、公司发展或业绩的承诺与保证，敬请广 大投资者注意投资风险。