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Beijing Electronic Zone High-tech Group Co., Ltd. Annual Report 2019

Apr 17, 2020

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Annual Report

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2019 年年度报告

公司代码：600658 公司简称：电子城

北京电子城高科技集团股份有限公司 2019 年年度报告

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2019 年年度报告

重要提示

  • 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  • 二、 公司全体董事出席董事会会议。

  • 三、 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

  • 四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）叶晓容声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

本年度拟以2019年12月31日总股本1,118,585,045股为基数，向全体股东每10股派发1.34元现金红 利（含税）。共计派发现金红利149,890,396.03元（占2019年度归属于上市公司股东的净利润 350,972,922.45元的42.71%）。本次利润分配后，剩余股东未分配利润65,861,946.99元转入下一 年度。该利润分配预案尚需经公司2019年年度股东大会审议批准后实施。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。

  • 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

九、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述面临的风险，敬请投资者予以关注。详见本报告“经营情况讨论 与分析”中关于“可能面对的风险”部分。

十、 其他

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

目录

第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 11
第五节 重要事项........................................................................................................................... 28
第六节 普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 37
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 43
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 44
第九节 公司治理........................................................................................................................... 51
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 54
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 55
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 188

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2019 年年度报告

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
公司、本公司、电子城、电
子城集团、集团		 指 北京电子城高科技集团股份有限公司
北京电控 指 北京电子控股有限责任公司
电子城有限 指 北京电子城有限责任公司
电子城物业 指 北京电子城物业管理有限公司
丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
天津电子城 指 电子城（天津）投资开发有限公司
朔州电子城 指 朔州电子城数码港开发有限公司
昆明电子城 指 中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
南京电子城 指 北京电子城（南京）有限公司
厦门电子城 指 电子城投资开发（厦门）有限公司
电子城空港 指 北京电子城空港有限公司
电子城双桥 指 北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司
科创空间 指 北京科创空间投资发展有限公司
方略博华 指 北京方略博华文化传媒有限公司
城市更新 指 北京电子城城市更新科技发展有限公司
京东方 指 京东方科技集团股份有限公司
电控产投 指 北京电控产业投资有限公司
东投发 指 北京京东方投资发展有限公司
北方华创 指 北方华创科技集团股份有限公司
七星集团 指 北京七星华电科技集团有限责任公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所

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2019 年年度报告

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

一、 公司信息
公司的中文名称 北京电子城高科技集团股份有限公司
公司的中文简称 电子城
公司的外文名称 Beijing Electronic Zone High-tech Group Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 BEZ
公司的法定代表人 王岩

二、 联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
联系地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层
-19层（电子城国际电子总部）		 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15
层-19层（电子城国际电子总部）
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 [email protected] [email protected]

三、 基本情况简介

三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层1508室
公司注册地址的邮政编码 100015
公司办公地址 北京市朝阳区酒仙桥路6号院5号楼15层-19层
公司办公地址的邮政编码 100015
公司网址 www.bez.com.cn
电子信箱 [email protected]

四、 信息披露及备置地点

四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、证券时报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 上交所网站：www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技

六、 其他相关资料

六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务所（境
内）		 名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦
B座1801室
签字会计师姓名 袁振湘、崔伟英

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2019 年年度报告

七、 近三年主要会计数据和财务指标

一 ( ) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据 2019年 2018年 本期比上
年同期增
减(%)		 2017年
营业收入 1,824,873,688.51
2,234,443,751.70
-18.33
2,133,974,599.53
归属于上市公司
股东的净利润		 350,972,922.45
407,536,967.24
-13.88
508,490,683.96
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润		 183,470,695.67
362,180,300.42
-49.34
454,979,066.12
经营活动产生的
现金流量净额		 -2,292,067,824.39 -3,835,407,135.06 507,986,885.27
2019年末 2018年末 本期末比上
年同期末增
减（%）		 2017年末
归属于上市公司
股东的净资产		 6,618,953,472.02
6,730,497,221.67
-1.66
6,355,102,144.27
总资产 14,209,262,696.69 14,335,897,073.82
-0.88		 11,320,091,264.36

(二) 主要财务指标

(二)
主要财务指标
主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同
期增减(%)		 2017年
基本每股收益（元／股） 0.31
0.36
-13.89
0.64
稀释每股收益（元／股） 0.31
0.36
-13.89
0.64
扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股）		 0.16
0.32
-50.00
0.57
加权平均净资产收益率（%） 5.38
6.18
减少0.80个百
分点		 8.25
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）		 2.81
5.50
减少2.69个百
分点		 7.38

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

  • 一

  • ( ) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

  • ( 二 ) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况

□适用 √不适用

( 三 ) 境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2019 年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

单位：元 币种：人民币
第一季度
（1-3月份）		 第二季度
（4-6月份）		 第三季度
（7-9月份）		 第四季度
（10-12月份）
营业收入 325,595,038.65
185,384,643.55
445,324,638.27
868,569,368.04
归属于上市公司股
东的净利润		 89,816,646.96
80,076,607.92
-31,188,405.18
212,268,072.75
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益后的净利润		 -9,068,144.35
-29,945,566.91
-63,088,726.46
285,573,133.39
经营活动产生的现
金流量净额		 -1,694,615,095.46 -923,739,849.78 -275,812,783.58
602,099,904.43

季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目 2019 年金额 附注
（如适
用）		 2018 年金额 2017 年金额
非流动资产处置损益 87,436.03 固定资
产处置
或报废
收益		 318,311.57
189,673.58
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外		 122,491,294.57 政府补
助，详
见附注
七、65、
72		 41,315,749.43
67,344,410.59
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益		 -4,435,356.41 收购北
广通信
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益		 13,442,689.24
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、衍		 4,306,121.90 交易性
金融资
产的影
响		 /

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2019 年年度报告

生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
受托经营取得的托管费收入 8,609,155.77 6,169,316.11
8,244,253.60
除上述各项之外的其他营业外
收入和支出		 92,560,442.10 违约金
等收入		 227,158.35
254,978.73
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -212,093.69 -748,251.70
-5,310,918.43
所得税影响额 -55,904,773.49 -15,368,306.18 -17,210,780.23
合计 167,502,226.78 45,356,666.82
53,511,617.84

十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影
响金额
交易性金融资产
（全新好）		 29,136,900.00
1,472,500.00
-27,664,400.00
4,306,121.90
合计 29,136,900.00
1,472,500.00
-27,664,400.00
4,306,121.90

十二、 其他 □适用 √不适用

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2019 年年度报告

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

2019 年是电子城集团深化落实“十三五”发展战略的关键一年,也是全面迈入科技服务新航 程的开局之年。站在冲刺“十三五”、谋划“十四五”的关键节点上，在全体股东的关怀和支持 及董事会的领导下，经营管理团队带领全体员工积极应对，主动谋划，攻坚克难，顶住压力，全 力推进各项工作。依托科技发展空间营造能力、科技发展助推服务能力、科技资源资本运作整合 能力，全力推进了电子城集团科技服务战略转型，建立起由科技空间服务、科技创新服务组成的 发展体系，搭建了全新的矩阵式科技服务组织架构，优化了管控体系及运营模式。

报告期内，公司围绕国家战略、首都功能定位，稳步推进科技空间服务体系发展。通过品牌 塑造及科技产业聚集，先后拓展运营了“电子城•（北京）国际电子总部”、 “电子城•（北京） IT 产业园”、 “电子城•（北京）创新产业园”、“电子城•（北京）科技研发中心”、“电子 城•（北京）科技大厦”、“电子城•（北京）数字新媒体创新产业园”、 “电子城•（北京）临 空经济创新产业基地”、“电子城•（北京）集成电路设计创新中心” 、“电子城•（朔州）数码 港”、 “电子城•（秦皇岛）北京企业创新基地”、“电子城•（天津）大数据及互联网金融产业 园”、“电子城•（天津）国际创新中心”、“电子城•（天津）星悦中心”、“电子城•（厦门） 国际创新中心”、“中关村电子城（昆明）科技产业园”、“电子城•（南京）国际数码港”、“电 子城•（成都）AI 国际创新中心” 等多个全国性项目。同时，稳步提升存量资源价值，把握资源 市场的供需变化，优化产品定位和业态结构，营造品质化、智慧化产业空间，助力高精尖产业及 科技创新产业发展，市场竞争力再上新台阶。

报告期内，公司持续推进科技创新服务体系建设，加强内外资源协同整合。以“创E+”为品 牌的科技孵化服务日渐成熟。已在全国布局8 个社区，形成了全形态创新社区、全链条增值服务、 全周期融资渠道的科技孵化服务新模式。通过孵化器、加速器以及众创空间的打造及运营，科技 孵化特色服务内容不断丰富，为科技创新企业提供孵化、加速、社交、生活一体化创业生态，推 动科技孵化服务与实体经济紧密结合。“创E+”荣获北科高精尖产业技术研究院创E+科技成果转 化基地及中关村高新认定。科技金融服务取得突破。公司联合中国人寿成功发起设立国寿电子城 科技产业发展基金，推进产业资本和金融资本结合，进一步助力了科技空间服务体系发展；联合 北京市科创基金、朝阳科创基金、英诺昌盛、电控产投等共同发起设立英诺创易佳科技创业投资 基金，将助推构建科技服务创新生态。科技设计研发服务蓄势待发。集成电路设计专业服务平台 获得了中关村及朝阳区政府专项政策的支持，目前已聚集了众多集成电路产业领域内的优质资源， 在探索可复制的专业化科技服务模式过程中实现了重要突破。

同时，公司不断创新资源整合渠道及方式，围绕科技服务发展所需要的优质国内外产业、创 新资源，采取了多元化的资源整合方式，汇集了包括前沿科技、产业龙头、高校院所、科研机构、 行业协会等在内的一批优质产业、创新资源，有效的扩大了科技服务“朋友圈”，同时持续巩固 和加深与战略伙伴的合作关系，初步形成了资源协同优势，为科技服务发展赋能。

我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，面对全球科技革命和产 业变革加速推进的新形势，国家深化供给侧结构性改革，促进新旧动能连续转换，提升产业基础 能力和产业链水平。国家深入实施创新驱动发展战略，加快创新型国家和世界科技强国建设，不 断增强经济创新力和竞争力。国家密集出台一系列创新和科技服务相关支持政策，引导科技服务 业向更高层次和更深程度推进。随着国家深入推进经济转型发展和增强科技创新能力所带来的科 技服务需求，为科技服务业创新和高质量发展提供了重要机遇。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

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2019 年年度报告

2019 年是公司落实“十三五”发展战略的关键一年，公司持续向科技服务深度转型，形成了 以“构筑科技产业生态，促进区域创新发展”为使命，以“成为国内领先、国际知名的科技服务 企业”为愿景，培育和提升科技发展空间营造能力、科技发展助推服务能力、科技资源资本运作 整合能力的全新科技服务战略体系；建立起了科技空间服务、科技创新服务两大发展体系。公司 初步形成了贯穿产业发展全链条、覆盖创新发展全周期、整合科技创新全要素、独具电子城特色 的科技服务生态圈。

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2019 年年度报告

第四节 经营情况讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2019 年，公司董事会全体成员认真行使《公司法》、《证券法》和股东大会赋予的权利，严 格履行了董事职责。在董事会领导下，电子城集团进入新的战略发展阶段，面临宏观经济和科技 创新环境带来的变化，努力抓住国家大力推动科技发展的机遇，紧紧围绕国家科技创新工作重点， 坚持把创新作为发展理念，找准定位，着力提升科技创新发展服务能力，深入推进科技创新资源 整合，从战略层面采取有效措施，抓重点，补短板，练内功，加快推进科技服务转型战略，不断 提升自身的核心竞争力和可持续发展能力。

（一）主要经营工作完成情况

2019 年是电子城集团深化落实“十三五”发展战略的关键一年。在这一年里，公司作为国有 控股上市公司，不断提高政治站位，统一思想认识，较好地完成了各项指标任务，为全面完成“十 三五”战略目标奠定了坚实的基础。

1、稳步推进科技空间服务体系建设，重点区域项目进展顺利

2019 年电子城京内外各项目开复工面积达145 万㎡，竣工面积近32 万㎡。各项目销售签约 面积达35.5 万㎡；出租面积近22 万㎡，物业管理面积218 万㎡。

其中，北京区域的 电子城•（北京）国际电子总部26#地项目、电子城•（北京）IT 产业园 B3 和D3 项目进展顺利，电子城•（北京）临空经济创新产业基地项目完成股权收购工作。

电子城•（天津）星悦中心项目完成土地摘牌，拟打造万达最新一代未来城市广场；电子城• （厦门）国际创新中心项目作为布局海西的重点发展项目，一期、二期均实现开工建设，同时打 通多条营销推广渠道，实现与重点企业点对点有效对接。中关村电子城（昆明）科技产业园项目 一期完成政府回购工作，项目二期已完成政府回购协议签订，并面向长三角、珠三角地区，在生 命健康、电子信息、节能环保、新材料等产业开展针对性招商工作；电子城•（南京）国际数码港 项目全面实现开工，已与多家拟入驻著名企业达成合作意向；电子城•（朔州）星悦港作为电子城 集团构建智慧城市推出的首个商服品牌已启动招商，储备商家百余家，希尔顿酒店、百丽、大润 发等已签定合作协议。

2、加速推进科技服务体系战略转型，发展目标明确

2019 年，公司搭建了全新的科技服务战略体系及发展体系：形成了以“构筑科技产业生态， 促进区域创新发展”为使命，以“成为国内领先、国际知名的科技服务企业”为发展愿景，全力 培育科技发展空间营造能力、科技发展助推服务能力、科技资源资本运作整合能力的科技服务战 略体系；搭建了科技空间服务体系、科技创新服务体系两大发展体系，初步形成了贯穿产业发展 全链条、覆盖创新发展全周期、整合科技创新全要素、独具电子城特色的科技服务发展生态圈， 制定了由“成型期”、“增强期”、“提升期”所构成的中长期三大发展阶段及阶段性目标，确 保科技服务战略转型分步有序的深化推进。

3、整合科技服务内外资源，形成协同优势

2019 年，公司不断创新资源整合渠道及方式。内部资源方面，为促进科技服务组织架构的形 成，公司对制度流程及内控体系进行了全面梳理优化，搭建了包含“职能管控部门、事业管理体 系、事业发展平台、业务发展板块”在内的矩阵式科技服务组织构架；打造了“财务资金、项目/ 安全、成本管控、经营管理”四大垂直管理体系。实现了各层次管理责权的无缝衔接，推动了公 司全面迈入科技服务新航程。

外部资源方面，进一步加强资源的协同，搭建集成电路设计专业服务平台，并获得了中关村 及朝阳区政府专项政策的支持。项目目前已聚集了众多集成电路产业领域内的优质资源，在探索 可复制的专业化科技服务模式过程中实现了重要突破。同时，公司加强与前沿科技、产业龙头、 高校院所、科研机构、行业协会等战略联盟以及客户、供应商的交流，初步形成了资源协同优势， 持续巩固和加深了战略伙伴关系，更好地促进了科技服务行业新的科技服务模式、产品形式及组 织形式的创新。

4、加大资本运作力度，发挥资本杠杆作用

2019 年，公司积极参与了“电控产业投资平台”；联合“国寿资本”、“电控产投”成功发 起设立国寿电子城科技产业发展基金，推进产业资本和金融资本结合，实现了对科技空间服务的

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2019 年年度报告

资本筹集，并为科技服务进一步深化转型提供了资金储备；联合北京市科创基金、朝阳科创基金、 英诺昌盛、电控产投等共同发起设立英诺创易佳科技创业投资基金，打造设立可与政府资源、行 业专家、技术创新等资源建立紧密连接的创新生态系统。

同时，公司债券及超短融的发行，为科技服务产业发展注入了新的动能。

5、股权投资方面

（1）经公司于2019 年1 月29 日召开的第十届董事会第三十八次会议审议通过，电子城集团 投资设立全资子公司北京电子城城市更新科技发展有限公司，注册资本人民币5000 万元。该公司 将作为集存量空间提升改造、科技商务运营管理服务、科技平台基础配套服务于一体的投资运营 管理平台公司。

（2）经公司2019 年3 月27 日召开的第十届董事会第四十次会议审议通过，为更好的完成电 子城•（南京）国际数码港项目的开发建设，公司全资子公司电子城有限受让东久上海全资子公司 上海久貔实业有限公司（以下简称“上海久貔”）实际持有的南京电子城5.08%股权，同时上海 久貔超额持有的南京电子城43.92%股权无偿转让给电子城有限。股权受让完成后，南京电子城将 成为电子城有限全资子公司。

（3）经公司2019 年7 月11 日召开的第十一届董事会第二次会审议通过，为增强电子城物业 的实力，提升其社会影响力和商业信用度，提高电子城物业的履约能力和经营规模，促进电子城 物业由体制内服务向市场竞争转型，公司拟对电子城物业进行增资，由目前的注册资本人民币300 万元，增资至注册资本人民币2,000 万元整。

（4）经公司2019 年9 月26 日召开的第十一届董事会第七次会议审议通过，为满足南京电子 城业务经营需要，促进其业务发展，提升其整体实力，公司董事会同意公司全资子公司电子城有 限以自有资金人民币14 亿元对南京电子城进行增资，增资完成后，南京电子城注册资本为人民币 15 亿元。

同时，为满足中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司业务经营需要，促进其业 务发展，提升其整体实力，公司董事会同意公司全资子公司电子城有限以自有资金人民币4 亿元 对昆明电子城进行增资，增资完成后，昆明电子城注册资本为人民币5 亿元。

（5）经公司2019 年10 月14 日召开的第十一届董事会第八次会议审议通过，公司拟出资在 成都高新技术开发区注册成立全资子公司北京电子城投资开发集团（成都）有限公司，负责项目 用地的竞买、开发建设、市场营销及运营管理等日常工作，对外均作为独立法人承担相应责任。 项目公司注册资本拟为1 亿元人民币。

（6）经公司2019 年11 月4 日召开的第十一届董事会第十一次会议审议通过，公司拟以自有 资金与电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司（以下简称“电子城华平东久”）、中国人寿 保险股份有限公司通过入伙方式加入国寿置业投资管理有限公司（以下简称“国寿置业”）设立 的有限合伙企业，有限合伙企业原有限合伙人全部退伙。

基金拟募集总规模不超过肆拾叁亿零贰佰万元，国寿置业为基金的普通合伙人，认缴壹佰万 元，占比0.02%；电子城华平东久为基金的普通合伙人及执行事务合伙人，认缴壹佰万元，占比 0.02%；中国人寿保险股份有限公司为基金的有限合伙人，认缴叁拾亿壹仟万元，占比69.97%； 电子城集团为基金的有限合伙人，认缴壹拾贰亿玖仟万元，占比29.99%。

（二）融资情况

电子城集团坚持“稳”字当头，长期保持较为稳健的财务政策，资产流动性良好，集团资金 链安全、运行稳健。为满足电子城集团下一步发展及项目拓展需求，2019 年公司多措并举进行外 部资金筹措。

2019 年，公司首次公开发行25 亿公司债券方案获得中国证监会批复、总额20 亿元的超短期 融资券获得中国银行间市场交易商协会批复，进一步补充公司资金实力，确保资金有效周转，推 动科技创新业务的发展和布局。

1、公司首次公开发行公司债券

经公司第十一届董事会第三次、六会议，及公司2019 年第五次临时股东大会审议通过，公司 启动了首次发行公司债券计划，并于2019 年10 月16 日通过上海证券交易所预审核，2019 年11 月19 日通过中国证券监督管理委员会审核。经“证监许可〔2019〕2444 号”文核准，公司获准 向合格投资者公开发行面值总额不超过 25 亿元（含 25 亿元）的公司债券，采用分期发行方式。

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2019 年年度报告

公司已于2020 年2 月27 日面向合格投资者公开发行了公司债券（第一期），规模为人民币 8 亿元，票面利率为 3.35%，发行期限为 3 年，发行价格为每张 100 元，采用网下面向合格投资 者簿记建档的方式发行。

2、公司发行超短期融资券事项

经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，公司启动了总额20 亿元的超短期融资券计划， 并于2019 年10 月21 日获得中国银行间市场交易商协会注册通知书（文号：中市协注[2019]SCP389 号）。第一期超短期融资券已于2019 年10 月28 日发行完毕，发行规模为人民币7 亿元，票面年 利率3.99%，发行期限270 日，面值为每张100 元，到期一次性还本付息。

（三）管理提升及风险管控情况

1、公司治理及内部审计工作

2019 年，公司持续构建完善现代企业制度，优化体制机制建设，梳理制度流程体系，提升运 转效率，推动法人治理规范化运作；致力于健全决策管理体系，优化党委会、董事会、经理层和 监事会的职责定位；优化了内控体系建设，将风险管理和日常经营紧密结合，加大了内部审计力 度；持续加强合规管理和法治国企建设，细化完善了各业务线条的子流程，确保各项工作任务能 落实到具体责任人，推动建立职责明确、切实有效的合规管理体系。

2019 年，公司通过内控自我评价、内部审计、集团化管理、绩效考核及计划运营体系建设等 工作，审慎实施年度内控评价程序，未发现公司内部控制存在重大缺陷和重大风险，促进了公司 战略目标的实现和可持续发展，充分保护了股东及各利益相关方的合法权益。

2、精细化管理及风险管控

2019 年，公司围绕科技服务发展目标梳理完成集团各职能部门、事业群、事业板块、分子公 司管控权限、职能职责，建立全级次责权汇报体系，明确权责归属；建立成本、财务、项目、运 营四大垂直管理体系，重点打造资金集中管理平台，完善财务信息化建设，提高资金流动性管控 能力和资金整体使用效率，落实财务及资金风险预警管理体系。充分发挥预算的运营监控职能， 跟踪、监控公司运营全过程，控制预算外和非经营性预算支出，及时发现、报告财务风险，确保 资金安全、财务稳健。

3、企业文化宣贯与品牌建设推广

2019 年，电子城集团持续加强企业文化建设，以“逆而有韧、强则思危、简单和谐、以人为 本”的企业精神为引领，做好科技服务平台建设过程中的企业文化修订和宣贯；以各基层党、工、 团组织为平台，开展覆盖集团全体员工的“企业文化大讨论”活动，并组织修订完善集团企业文 化理念识别体系、视觉识别体系，建立行为识别体系。

2019 年，电子城集团在品牌推广方面捷报连连，凭借多年来高科技创新产业平台的打造运营 经验以及全面深化科技服务内涵的战略性发展成就，以品质铸就品牌，以品牌提升价值，科技服 务行业品牌影响力持续提升。在金融界2019 年度“金智奖”价值评选中，电子城集团荣获“金智 奖”2019 年度上市公司转型升级实践奖；2019 中国房地产品牌价值研究成果发布会上电子城集团 荣获“2019 中国产业园区运营商优秀品牌”及“2019 年度最具价值科技服务品牌运营商”殊荣； 由易居克而瑞发布的《2019 年全国产城发展白皮书》及全国产城发展运营商30 强榜单上电子城 集团凭借科技服务创新发展的显著成就，且蝉联榜单。

4、探索创新机制、优化人力资源管理

2019 年，电子城集团紧紧围绕向科技服务全面深化转型的要求，从人力资源的开发、引进、 培养、考核和激励等各方面加强了人才队伍的建设：

在人才引进及培养方面，探索市场化选人用人机制，拓宽人才引入的渠道和途径。加强了有 针对性的内部人才培训，初步实现了内部已有人才向科技服务复合型人才的转型提升。

在考核及激励方面，进一步完善了组织绩效与个人绩效联动的科学有效的考核激励机制，建 立了科学化、市场化的职业经理人试点、股票期权激励机制等进出有序、长短期激励相结合的多 维度激励机制，有效调动了人才队伍的积极性。同时，结合人才职业发展实际，建立了符合电子 城员工发展的管理职级和专业职级的“双通道”职级体系，为科技服务全面转型奠定有力的人才 保障。

（四）董事会日常工作情况

报告期内，董事会严格遵照相关法律、法规，筹备组织了1 次年度股东大会、7 次临时股东 大会、19 次董事会会议、14 次董事会专业委员会会议。前述各次会议符合规定，合法有效，会议

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2019 年年度报告

决议已按照相关规定履行了公告义务。公司董事及独立董事尽职尽责履行职务、按时出席各次会 议；公司经营层与董事保持有效沟通，为董事履行职务提供良好服务；董事会各项决议均得到切 实执行。

公司董事会始终致力于公司的制度建设和规范运作，实现了在业务、人员、资产、机构、财 务五方面的独立。公司目前权力机构、决策机构、监督机构与经营层之间权责分明，各司其职， 有效制衡，科学决策，协调运作。公司已制定涵盖法人治理、经营管理、财务管理、信息披露及 投资者关系管理等各层面的制度。

（五）董事会执行股东大会决议情况

报告期内，公司共召开年度股东大会1 次，临时股东大会7 次，经过表决审议通过了董事会 提交的所有议案。公司董事会按照股东大会决议圆满完成了对各项议案的实施工作，确保了公司 全年工作的顺利进行。报告期内，公司董事会能够按照《公司法》、《证券法》及公司章程的有 关规定，本着对股东负责的原则，勤勉尽责的履行股东大会赋予的各项职责，保证了股东大会各 项决议的贯彻落实。

（六）公司治理情况

报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和中国证 监会颁布的《上市公司治理准则》等文件要求，不断加强和完善公司治理，有效地促进了公司规 范运作和稳健发展。公司治理实际情况与中国证监会颁布的《上市公司治理准则》的要求不存在 实质性差异。

二、报告期内主要经营情况

2019 年，电子城集团营业收入18.25 亿元，利润总额4.86 亿元；归属于上市公司股东净利 润3.51 亿元。截至报告期末，公司总资产142.09 亿元。

(一) 主营业务分析

1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,824,873,688.51 2,234,443,751.70
-18.33
营业成本 926,579,537.21 792,172,419.56
16.97
销售费用 38,691,633.05 50,104,653.17
-22.78
管理费用 189,640,691.46 127,285,874.83
48.99
研发费用 3,924,768.49
财务费用 177,882,418.12 68,860,872.44
158.32
经营活动产生的现金流量净额 -2,292,067,824.39 -3,835,407,135.06
投资活动产生的现金流量净额 -477,594,803.11 -234,244,200.77
筹资活动产生的现金流量净额 1,017,083,527.34 1,972,870,828.71
-48.45

2. 收入和成本分析

√适用 □不适用 公司收入和成本分析如下：

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率
（%）		 营业收入
比上年增
减（%）		 营业成本
比上年增
减（%）		 毛利率比
上年增减
（%）

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2019 年年度报告

房地产业 1,808,178,217.65 923,836,064.76
48.91		 -18.68
17.07		 减少
15.60 个
百分点
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率
（%）		 营业收入
比上年增
减（%）		 营业成本
比上年增
减（%）		 毛利率比
上年增减
（%）
地产销售 1,275,851,649.36 590,615,822.66
53.71		 -26.65
29.28		 减少
20.02 个
百分点
新型科技
服务		 488,848,672.41 306,436,039.85
37.31		 18.55
9.98		 增加4.88
个百分点
广告传媒 39,046,298.27 22,481,680.30
42.42		 -45.67
-58.12		 增加
17.10 个
百分点
产品销售 4,431,597.61 4,302,521.95
2.91		 增加2.91
个百分点
主营业务分地区情况
分地区 营业收入 营业成本 毛利率
（%）		 营业收入
比上年增
减（%）		 营业成本
比上年增
减（%）		 毛利率比
上年增减
（%）
北京市 1,151,380,108.44 391,057,073.17
66.04		 -38.95
-24.11		 减少6.64
个百分点
天津市 126,482,624.90 97,209,779.39
23.14		 11.76
0.01		 增加9.03
个百分点
朔州市 257,004,953.95 182,154,274.81
29.12		 14.79
3.40		 增加7.80
个百分点
昆明市 272,473,896.57 252,589,472.83
7.30		 增加7.30
个百分点
其他地区 836,633.79 825,464.56
1.34		 79.15
77.81		 增加0.75
个百分点

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 成本分析表

单位：元

单位：元 单位：元 单位：元 单位：元 单位：元 单位：元 单位：元 单位：元
分行业情况
分行业 成本构
成项目		 本期金额 本期占
总成本
比例(%)		 上年同期金额 上年同
期占总
成本比
例(%)		 本期金
额较上
年同期
变动比
例(%)		 情况
说明
房地产业 923,836,064.76 99.70 789,137,583.86 99.62 17.07 新获取
项目土
地成本
同比增
加
分产品情况

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2019 年年度报告

分产品 成本构
成项目		 本期金额 本期占
总成本
比例(%)		 上年同期金额 上年同
期占总
成本比
例(%)		 本期金
额较上
年同期
变动比
例(%)		 情况
说明
地产销售 地产销
售		 590,615,822.66
63.74		 456,844,986.29
57.67		 29.28 新获取
项目土
地成本
同比增
加
新型科技
服务		 新型科
技服务		 306,436,039.85
33.07		 278,616,557.11
35.17
9.98		 收入增
加，成
本相应
增加
广告传媒 文化传
媒		 22,481,680.30
2.43
53,676,040.46
6.78		 -58.12 部分人
工成本
转入研
发费用
产品销售 产品销
售		 4,302,521.95
0.46		 被收购
公司产
品销售

(4). 主要销售客户及主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额105,695.73 万元，占年度销售总额57.92%；其中前五名客户销售额中关联方 销售额62,628.40 万元，占年度销售总额34.32 %。

前五名供应商采购额144,347.06 万元，占年度采购总额55.69%；其中前五名供应商采购额中关 联方采购额0 万元，占年度采购总额0%。

3. 费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 本期数 上年同期 增减额 增减比例
（%）		 说明
销售费
用		 38,691,633.05
50,104,653.17
-11,413,020.12		 -22.78
咨询管理费、广告
费同比减少的影
响
管理费
用		 189,640,691.46 127,285,874.83
62,354,816.63
48.99		 科技服务成本增
加
研发费
用		 3,924,768.49 3,924,768.49
人工成本增加
财务费
用		 177,882,418.12
68,860,872.44
109,021,545.68
158.32
利息支出增加、利
息收入减少的共
同影响

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2019 年年度报告

4. 研发投入

(1). 研发投入情况表

□适用 √不适用

(2). 情况说明

□适用 √不适用

5. 现金流

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
增减额
增减比
例（%）
说明
1,543,339,310.67
购地付现
同比减少

-243,350,602.34
股权投资
付现同比
增加

-955,787,301.37
-48.45
归还借款
同比增加、
融资收现
同比减少		 单位：元 币种：人民币
增减额
增减比
例（%）
说明
1,543,339,310.67
购地付现
同比减少

-243,350,602.34
股权投资
付现同比
增加

-955,787,301.37
-48.45
归还借款
同比增加、
融资收现
同比减少		 单位：元 币种：人民币
增减额
增减比
例（%）
说明
1,543,339,310.67
购地付现
同比减少

-243,350,602.34
股权投资
付现同比
增加

-955,787,301.37
-48.45
归还借款
同比增加、
融资收现
同比减少
项目 本期数 上年同期 增减额 增减比
例（%）		 说明
经营活动产
生的现金流
量净额		 -2,292,067,824.39 -3,835,407,135.06 1,543,339,310.67 购地付现
同比减少
投资活动产
生的现金流
量净额		 -477,594,803.11
-234,244,200.77
-243,350,602.34		 股权投资
付现同比
增加
筹资活动产
生的现金流
量净额		 1,017,083,527.34
1,972,870,828.71
-955,787,301.37
-48.45
归还借款
同比增加、
融资收现
同比减少

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元
项目名称 本期期末数 本期期末
数占总资
产的比例
（%）		 上期期末数 上期期末
数占总资
产的比例
（%）		 本期期
末金额
较上期
期末变
动比例
（%）		 情况说明
货币资金 2,145,770,456.39
15.10		 3,888,953,158.65
27.13
-44.82		 土增清算、
建设成本
投入增加
交易性金
融资产		 1,472,500.00
0.01		 会计政策
变更重分
类
应收账款 353,854,808.61
2.49
42,868,667.65
0.30
725.44		 信用销售
增加
预付款项 292,414,022.18
2.06
187,885,115.89
1.31
55.63		 预付工程

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2019 年年度报告

款增长
可供出售
金融资产		 238,035,948.19 1.66 -100.00 会计政策
变更重分
类
长期股权
投资		 114,301,429.62 0.80 42,958,479.43 0.30 166.07 联营企业
投资增加
其他权益
工具投资		 221,996,240.22 1.56 会计政策
变更重分
类
在建工程 143,502,611.37 1.01 95,059,784.50 0.66 50.96 装修及工
程项目投
入增加
长期待摊
费用		 139,624,992.82 0.98 50,714,786.47 0.35 175.31 装修项目
完工结转
增加
递延所得
税资产		 282,556,165.96 1.99 489,025,508.37 3.41 -42.22 预提土增
税减少
其他非流
动资产		 200,923.13 0.001 350,000,000.00 2.44 -99.94 结转预付
股权收购
款
短期借款 700,000,000.00 4.93 委托贷款
增加
应付票据 2,673,576.19 0.02 应付商业
承兑汇票
增加
应付账款 826,761,066.86 5.82 439,055,752.94 3.06 88.30 应支付的
工程款增
加
预收款项 118,478,182.65 0.83 209,466,672.69 1.46 -43.44 预收购房
款结转收
入导致余
额降低
应付职工
薪酬		 18,548,929.54 0.13 14,125,077.37 0.10 31.32 公司和人
员规模扩
大，应付社
会保险费
增加
应交税费 581,313,906.60 4.09 1,995,617,358.47 13.92 -70.87 本期部分
项目土增
税清算实
缴
其他流动
负债		 779,214,319.37 5.48 94,766,538.06 0.66 722.25 短期融资
券增加所
致
长期应付
款		 14,354,476.58 0.10 47,043,048.06 0.33 -69.49 承销费支
付完毕
递延所得
税负债		 893,427.04 0.01 6,500,184.30 0.05 -86.26 交易性金
融资产减
少
其他综合 -3,902,807.97 -0.03 19,500,552.88 0.14 -120.01 会计政策

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2019 年年度报告

收益 变更重分
类
少数股东
权益		 217,633,298.90
1.53
501,589,553.67
3.50
-56.61		 收购子公
司导致

2. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 54,473,182.82 部分不属于公司的资产具有指定用途，部分为
冻结的保证金
存货 1,153,146,289.20 借款抵押
在建工程 51,744,939.78 借款抵押
无形资产 171,159,483.52 借款抵押
固定资产 121,607,598.18 借款抵押
投资性房地产 307,324,254.91 借款抵押
合计 1,859,455,748.41

3. 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用 公司房地产行业经营性信息分析如下：

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

序号 持有待开发
土地的区域
持有待开发
土地的面积
(平方米)		 一级土
地整理
面积(平
方米)		 规划计容建
筑面积(平
方米)		 是/否涉
及合作开
发项目		 合作开发项
目涉及的面
积(平方米)
合作开发
项目的权
益占比
(%)
1 北京朝阳区
67,319.50
不适用		 157,120.20
否		 不适用 不适用
2 北京顺义区
82,273.38
不适用		 157,450.00
是		 157,450.00
40
3 天津西青区 262,082.84
不适用		 561,444.41
否		 不适用 不适用
4 厦门集美区
20,657.16
不适用		 102,801.32
是		 102,801.32
70
5 云南昆明 54,254.72
不适用		 87,265.76
否		 不适用 不适用

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2019 年年度报告

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币 单位：万元 币种：人民币 单位：万元 币种：人民币
序号 地区 项目 经营业态 在建项目/
新开工项
目/竣工项
目		 项目用地面
积(平方米)		 项目规划计
容建筑面积
(平方米)		 总建筑面积
(平方米)		 在建建筑面
积(平方米)		 已竣工面积
(平方米)		 总投资额 报告期实
际投资额
1 北京 产业类项
目		 工业/研发 竣工项目 18,844.88
66,978.00
103,116.98		 103,116.98
80,000.00
7,732.00
2 北京 产业类项
目		 工业 在建项目 7,240.00
21,065.24
32,080.68
32,080.68		 19,805.18
2,578.00
3 天津 产业类项
目		 工业 竣工项目 28,489.82
85,351.59
94,015.78		 94,015.78
36,060.91		 19,803.36
4 朔州 商业项目 商业 在建项目 111,358.16 131,984.74
176,070.52
176,070.52		 98,129.17 13,892.16
5 厦门 产业类项
目		 商业 在建项目 82,522.43 295,746.07
419,830.87
419,830.87		 220,899.08 37,333.54
6 昆明 产业类项
目		 工业 竣工项目 96,324.50 119,206.10
119,206.10		 119,206.10
40,000.00		 24,838.26
7 昆明 产业类项
目		 工业 在建项目 271,161.57 232,784.73
427,844.18
427,844.18		 174,423.50 45,030.81
8 南京 住宅/产
业类项目		 住宅/办
公		 在建项目 85,308.21 248,703.93
392,947.70
392,947.70		 600,000.00 21,583.08

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2019 年年度报告

3. 报告期内房地产销售情况

√适用 □不适用

序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
(平方米)		 已预售面积
(平方米)
1 北京 产业类项目 工业/研发 23,481.29
0.00
2 朔州 住宅类项目 住宅 147,696.76
0.00
3 昆明 产业类项目 工业 545,851.36
0.00
4 厦门 商业类项目 商业 145,030.00
3,284.11

报告期内，公司共计实现销售金额224,634.14 万元，销售面积354,840.69 平方米。

4. 报告期内房地产出租情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

序号 地区 项目 经营业态 出租房地产
的建筑面积
(平方米)		 出租房地
产的租金
收入		 是否采
用公允
价值计
量模式		 租金收
入/房
地产公
允价值
(%)
1 北京 产业类项目 工业/研发 175,244.54 21,799.63
否		 /
2 北京 商业类项目 商业 5,856.60
304.23
否		 /
3 天津 产业类项目 工业 5,193.19
83.96
否		 /
4 北京 孵化类项目 工业 19,642.05
1,827.24
否		 /
5 北京 孵化类项目 工业 127个工位 98.62
否		 /
6 天津西青区 孵化类项目 工业 2,115.00
68.92
否		 /
7 昆明五华区 孵化类项目 工业 379.10
8.17
否		 /

5. 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
5,333,266,748.52
4.76		 58,143,667.87

6. 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

1、 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

被投资单位 主要业务 投资金额 在被投资单
位持股比例%

21 / 188

2019 年年度报告

北京千住电子材
料有限公司		 开发、生产锡制品、焊膏、助焊剂及专
有设备和处置装置。		 18,243,132.01
31.81
北京中关村科技融
资担保有限公司		 融资性担保业务；贷款担保、票据承兑
担保、贸易融资担保、项目融资担保、
信用证担保及其他融资性担保业务。		 5,000,000.00
0.52
北京金龙大厦有
限公司		 出租公寓、写字楼（高档除外）；附设
商品部；物业管理、经济技术信息咨询；
销售百货；洗车服务；摄影扩印服务；
图文设计、制作；计算机技术咨询。		 15,000,000.00
15.00
北京燕东微电子
有限公司		 制造、加工半导体器件；设计、销售半
导体器件及其应用技术服务；自营和代
理各类商品及技术的进出口业务；机动
车公共停车场服务；出租商业用房、出
租办公用房；物业管理。		 200,000,000.00
3.77
电子城华平东久
（宁波）投资管理
有限公司		 投资管理；资产管理；投资咨询；企业
管理咨询、经济信息咨询、代理记账、
财务咨询、计算机领域内的技术研发、
技术转让、技术咨询；企业营销策划；
物业服务；自有房屋租赁；广告设计、
建筑工程设计。		 10,000,000.00
50.00
北京电控产业投
资有限公司		 投资及投资管理 17,000,000.00
16.67
北京国寿电科股
权投资基金合伙
企业（有限合伙）
非证券业务的投资；股权投资；投资管
理、咨询。		 222,000,000.00
29.99

(1) 重大的股权投资

□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

证券代
码		 证券简称 占该公司
股权比例%		 期末账面值 报告期损益
报告期
所有者权
益变动		 会计核算科目
000007
全新好		 0.04 1,472,500.00
交易性金融资产

4,306,121.90

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

公司名称 业务
性质		 主要产
品		 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京电子城有
限责任公司		 科技空
间服务
科技产
业聚集
110,000,000.00 12,594,018,265.60
3,579,930,162.90		 1,804,373,012.36
599,082,317.31
488,574,892.81
北京电子城物
业管理有限公
司
科技空
间物业
服务
科技空
间服务
20,000,000.00 92,093,532.71
32,739,663.01		 249,926,856.40
42,176,764.60
31,492,895.91
电子城（天津）
投资开发有限
公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
105,000,000.00 116,955,453.86
116,950,649.40		 9,547,380.17
9,195,962.09
朔州电子城数
码港开发有限
公司
科技空
间服务
科技产
城发展
200,000,000.00 1,129,130,090.35
173,833,966.85		 255,485,836.79
44,860,572.95
33,909,988.50
电子城（天津）
移动互联网产
业平台开发有
限公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
50,000,000.00 460,634,096.47
58,446,282.90		 14,043,124.53
-433,147.22
131,049.86
电子城（天津）
科技服务平台
开发有限公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
50,000,000.00 295,562,144.13
50,302,946.66		 205,033.62
413,969.26
308,522.19
电子城（天津）
数据信息创新
产业开发有限
公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
50,000,000.00 244,838,695.05
49,936,642.94		 113,499.92
328,415.91
240,450.81
电子城（天津）
科技创新产业		 科技空
间服务
科技产
业聚集
50,000,000.00 1,089,875,358.71
74,994,702.20		 112,399,250.30
18,920,558.98
19,193,871.46

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2019 年年度报告

开发有限公司
北京科创空间
投资发展有限
公司
科技创
新服务
科技孵
化
30,000,000.00 50,140,670.47
36,482,559.89		 29,675,292.18
1,779,146.99
1,304,778.84
电子城投资开
发（厦门）有
限公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
246,000,000.00 674,211,042.38
226,346,526.63		 836,633.79
-9,351,792.18
-7,048,890.01
中关村电子城
（昆明）科技
产业园开发建
设有限公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
183,110,000.00 873,250,845.72
173,216,730.75		 272,635,381.16
-3,143,442.79
-2,227,703.31
北京方略博华
文化传媒有限
公司
科技创
新服务
数字文
化
5,000,000.00 55,435,341.33
33,324,879.29		 46,155,819.80
4,303,159.75
4,508,466.35
秦皇岛电子城
房地产开发有
限公司
科技空
间服务
科技产
城发展
200,983,500.00 193,298,284.39
193,170,877.56		 2,780,665.53
1,965,643.67
北京科迪双加
科技发展有限
公司
科技创
新服务
科技孵
化
5,000,000.00 3,480,461.45
2,822,064.81		 655,915.27
-928,555.36
-698,511.23
北京电子城慧
谷置业有限公
司		 676,016,725.41
228,152,209.66
科技空
间服务
科技产
业聚集
250,000,000.00 836,633.79
-9,354,930.26
-7,051,243.58
北京电控合力
开发建设有限
公司
科技空
间服务
科技产
业聚集
25,000,000.00 35,867,557.10
24,867,557.10		 5,427.71
5,427.71
北京电子城空
港有限公司		 科技空
间服务
科技产
业聚集
358,000,000.00 372,071,336.11
123,019,626.72		 4,431,597.61
-22,515,303.92
-18,621,495.85

24 / 188

2019 年年度报告

北京电子城（南
京）有限公司		 科技空
间服务
科技产
业聚集
1,500,000,000.00 4,190,571,178.76
1,456,662,716.41		 -26,267,489.45
-19,809,717.17
天津创易佳科
技发展有限公
司
科技创
新服务
科技孵
化
3,000,000.00 3,411,119.15
2,844,869.35		 1,519,117.16
14,050.13
7,851.16
北京电子城北
广数字新媒体
科技发展有限
公司
科技空
间服务
科技城市
更新
20,000,000.00 41,387,772.44
7,469,469.01		 802,285.06
-13,596,742.05
-10,225,084.49
云南创易佳科
技发展有限责
任公司
科技创
新服务

科技孵化
3,000,000.00		 2,897,926.56
2,795,608.81		 117,498.78
-270,691.74
-204,391.19
北京北广通信
技术有限公司		 科技空
间服务
科技产业
聚集
359,409,623.54 367,216,791.63
341,980,742.80		 4,431,597.61
-15,447,975.87
-11,602,492.77
北京电子城城
市更新科技发
展有限公司
科技空
间服务
科技城市
更新
50,000,000.00 2,823,857.30
2,143,081.39		 -3,780,763.48
-2,856,918.61
天津星悦商业
管理有限公司		 科技空
间服务
科技产城
发展
10,000,000.00 752,443.86
536,639.38		 -1,937,003.82
-1,463,360.62

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2019 年年度报告

(八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用

三、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业格局和趋势

√适用 □不适用

全球新一轮科技革命和产业变革加速演进，大数据、云计算、物联网、人工智能、区块链等 前沿技术不断取得突破和广泛应用，新技术、新业态、新模式和新产业不断涌现。新技术与服务 业全面深度融合应用，改变服务业消费、流通和生产方式，引发了科技服务内容、场景、业态和 商业模式等创新升级。科技产业的快速发展和新技术广泛推广应用，为科技服务业创新发展带来 了新机遇。

国家坚持以供给侧结构性改革为主线，促进新旧动能连续转换，提升产业基础能力和产业链 水平，加快5G 基建、大数据中心、人工智能、工业互联网等新型基础设施建设进度，推动经济高 质量发展和产业结构转型升级。国家深入实施创新驱动发展战略，加快创新型国家和世界科技强 国建设，国内创新环境进一步优化，创新投入力度继续加大，创新产出持续提升，创新成效稳步 增强。国家深入推进经济转型升级和发展方式转变，持续提升科技创新能力，激发科技服务需求 并丰富科技服务业发展内涵，为推动科技服务业高质量发展提供了重要动力。

(二) 公司发展战略

√适用 □不适用

2020 年是电子城集团“十三五”规划收官之年，也是“十四五”发展战略谋划之年，公司将 围绕国家创新驱动战略及首都功能定位，以“构筑科技产业生态，促进区域创新发展”为使命， 充分发挥自身核心竞争优势，坚持“科技服务业”产业业态以及“科技空间服务”和“科技创新 服务”两大发展体系，持续培育和提升科技发展空间营造能力、科技发展助推服务能力、科技资 源资本运作整合能力，以科技服务战略体系、发展体系及组织架构创新带动科技服务发展模式创 新，整合国内外优质产业资源、创新资源，构建多维度的资本运作及战略投资体系，持续促进创 新要素与产业发展的有效衔接，全面开启电子城集团科技服务转型发展新局面，力争成为国内领 先、国际知名的科技服务企业。

(三) 经营计划

√适用 □不适用

2020 年电子城集团将在抓好疫情防控的基础上，克服困难、迎接挑战、强化管理、不断创新， 坚持和全面推进科技服务战略，以“聚焦战略转型，全面开拓创新，实施科技服务发展”为主题， 做好各项工作，持续推进和实现公司高质量发展。

1、坚持科技服务战略引领带动公司发展模式创新

坚持以科技服务战略体系、发展体系及组织架构创新带动公司科技服务发展模式创新。认识 和把握内外宏观环境和科技创新环境带来的新挑战、新机遇，加强产业资源、创新资源整合，深 入推进科技服务战略转型，不断提升自身的核心竞争力和可持续发展能力。对“十三五”战略进 行评估和总结，圆满完成“十三五”收官，高质量推进完成“十四五”战略规划编制。

2、持续深化科技空间服务、科技创新服务两大发展体系建设

(1) 搭建科技空间服务生态。以“搭建生态”为核心要素，构建智慧化科技空间，加强品牌 宣传和赋能，提供产业、业态服务。持续推进科技空间体系重点项目建设，不断增加和拥有可持 续发展的科技空间资源。全力推进营销工作，确保年度指标实现。不断提升内外客户资源价值， 积极开展公共关系及大客户维护拓展工作，打通资源信息壁垒，搭建科技空间服务的平台化生态。 (2) 深化科技创新服务服务。加强产业、政策研究，精确聚集科技创新服务业态，整合创新 资源，积极推进科技研发服务、科技应用服务，营造产业上下游关系的聚集。进一步完善科技创

26 / 188

2019 年年度报告

新服务运营模式，形成并固化可复制的服务模式和商业模式，推动有影响力的前沿科技创新服务 项目实质性落地。

  • 3、拓展内外资源

  • (1)加大战略布局和优质项目拓展力度，对具备产业发展优势的项目进行筛选，持续推进项目

  • 落地；

  • (2)积极推进内部资源的整合、盘活再利用，加快科技服务相关标的资源并购。

  • 4、创新资本运作方式。进一步拓展资本运作空间，力争引入优质外部资源，发挥上市公司、

  • 产业基金的资本撬动作用，推动科技服务产业结构升级。

5、打造市场化人力资源管理机制。持续优化人才结构，提升关键岗位人员的整体水平；深化 市场化改革，加快推动机制创新取得成效；健全完善考核奖惩体系，并优化激励机制。

6、不断完善公司治理，优化体制机制建设，加强合规管理和法治国企建设，提升价值创造及 风险防控能力。

(四) 可能面对的风险

  • √适用 □不适用

我国经济运行总体平稳，但是国内外风险挑战和不确定性明显上升，受新冠疫情影响导致经 济下行压力加大，企业外部经营发展环境日趋复杂。公司需深入分析和研判经济变化和政策变化， 以及科技企业的风险转移和延伸，加强经营管理和风险管控，拓展和整合内外科技创新资源，推 动科技服务业务创新发展。

(五) 其他

√适用 □不适用

2019 年5 月14 日，公司发布《公司关于变更持续督导保荐代表人的公告》（临2019-28）， 原广州证券股份有限公司（以下简称“广州证券”）陈焱先生、陈志宏先生担任公司非公开发行 股票持续督导的保荐代表人，因陈志宏先生工作变动，广州证券委派石建华女士接替陈志宏先生 的工作，继续履行对公司剩余募集资金使用的持续督导工作。此次保荐代表人变更后，负责公司 持续督导工作的保荐代表人为陈焱先生、石建华女士，持续督导期至本次非公开发行剩余募集资 金使用完毕之日止。

2020 年4 月7 日，公司发布《关于变更保荐机构及保荐代表人的公告》（临2020-014）。公 司已于2016 年9 月完成非公开发行A 股股票事宜，聘请中信证券华南股份有限公司（原广州证券 股份有限公司，以下简称“华南公司”）担任非公开发行A 股股票项目的保荐机构及持续督导机 构，持续督导期限至2017 年12 月31 日。因本次非公开发行募集资金尚未使用完毕，华南公司仍 对公司剩余募集资金使用履行专项持续督导责任。

因华南公司已被中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）收购，并于2020 年成为中 信证券的全资子公司，华南公司将逐渐终止保荐业务。现中信证券承接华南公司关于公司非公开 发行股票尚未使用完毕的募集资金持续督导工作，并委派保荐代表人徐欣先生与张欢先生接替持 续督导工作，相关业务已交接完毕。

四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用

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2019 年年度报告

第五节 重要事项

一、普通股利润分配或资本公积金转增预案

一 ( ) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

2019 年5 月17 日，公司2018 年年度股东大会审议通过2018 年度利润分配方案：以2018 年12 月31 日总股本1,118,585,045 股为基数，向全体股东每10 股派发1.37 元现金红利（含税）。共 计派发现金红利153,246,151.17 元（占2018 年度归属于上市公司股东的净利润409,867,813.75 元的37.39%）。本次利润分配后，剩余股东未分配利润158,569,954.43 元转入下一年度。 上述分红方案已于2019 年6 月5 日实施完毕。

( 二 ) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

(二) 公司 近三年（含 报告期）的 普通股股利分配方案或预案、资 普通股股利分配方案或预案、资 本公积金转增股本 方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红
年度		 每10 股送
红股数
（股）		 每10 股
派息数
(元)（含
税）		 每10 股转
增数（股）
现金分红的数额
（含税）
分红年度合并报
表中归属于上市
公司普通股股东
的净利润		 占合并报表
中归属于上
市公司普通
股股东的净
利润的比率
(%)
2019年 0
1.34
0		 149,890,396.03 350,972,922.45
42.71
2018年 0
1.37
0		 153,246,151.17 409,867,813.75
37.39
2017年 4
1.91
0		 152,606,959.74 508,490,683.96
30.01

( 三 ) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况

  • □适用 √不适用

  • ( 四 ) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

二、承诺事项履行情况

  • 一

  • ( ) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项

  • □适用 √不适用

( 二 ) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

  • ( 三 ) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

28 / 188

2019 年年度报告

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用 □不适用 公司会计政策变更及影响详见第十一节五、41

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元 币种：人民币 单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 120.00
境内会计师事务所审计年限 11年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 28.00

聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

七、面临暂停上市风险的情况

(一)导致暂停上市的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

八、面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

九、破产重整相关事项

□适用 √不适用

十、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

29 / 188

2019 年年度报告

一 ( ) 其他说明

北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）起诉丽水嘉园合资、合作开发 房地产合同一案和丽水嘉园反诉朝开公司一案，于2009 年3 月31 日经北京市高级人民法院裁定， 发回北京市第二中级人民法院重审。2011 年12 月16 日，北京市第二中级人民法院（2009）二中 民初字第17903 号民事判决，判令驳回朝开公司的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请求。对 此，双方均提出上诉，2013 年6 月10 日，北京市高级人民法院（2012）高民终字第668 号民事 判决书，判决驳回上诉，维持原判。

2013 年9 月4 日，朝开公司再次将丽水嘉园诉至北京市朝阳区人民法院，请求对集资协议项 下的大市政工程集资费用进行决算。一审审理过程中，因丽水嘉园被本公司吸收合并，朝开公司 变更诉讼请求：一是将丽水嘉园变更为本公司，二是请求支付集资协议项下的大市政工程费用款 1,001.40 万元和安置房屋的折价款8,644.8 万元。为此双方均申请对大市政工程建设费用进行鉴 定，朝开公司还申请对房屋价值进行鉴定。法院委托的鉴定机构于2017 年6 月对大市政工程进行 了现场勘验，并于2017 年12 月5 日出具《北京市朝阳区二道沟路、西大望路及六里屯热厂项目 造价鉴定意见书》，按照双方申请的不同时间节点出具了两个鉴定结论；但房屋价值鉴定，鉴定 机构以距今时间太久没有参考依据为由表示无法开展鉴定。此后，法院根据鉴定结论和双方提交 的证据材料多次组织开庭、谈话。

2019 年3 月25 日，公司领取了法院出具的一审判决书，判决书判决公司给付朝开公司工程 款504.67 万元，驳回朝开公司其他诉讼请求，朝开公司已支付的全额诉讼费中的4.71 万元由公 司承担。对于案件中双方争议的焦点问题，公司的意见都得到了法院的支持。因此公司未就上述 一审判决提出上诉，判决书已于2019 年4 月10 日生效。2019 年4 月26 日公司支付朝开公司工 程款及诉讼费共计509.38 万元。

鉴于北京电子控股有限责任公司曾于2009 年做出如下承诺：“若该案最终生效的《民事判决 书》、《民事调解书》或其他法律文件要求丽水嘉园向朝开公司承担赔偿、补偿及其他相关责任 的，均由北京电子控股有限责任公司负责承担，并支付相关款项”。因此公司支付给朝开公司的 509.38 万元已由北京电子控股有限责任公司于2019 年6 月28 日支付给公司。

至此，该案件已全部完结。

十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情 况

□适用 √不适用

十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所 负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用 □不适用

√适用□不适用
事项概述 查询索引
2019 年4 月16 日，公司第十届董事会第四十一次会议审议通过
《关于公司股票期权激励计划（草案）及其摘要的议案》，公司拟向
激励对象定向发行11,185,850 份股票期权，每份股票期权在满足行
权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买1 股公司股票的权
利。2019 年6 月，取得北京市国资委的批复，2019 年7 月29 日，公
司第四次临时股东大会审议通过。
2019 年8 月5 日，公司第十一届董事会第四次会议审议通过《关
于向公司首期股票期权激励计划激励对象授予股票期权的议案》，确
定本次股票期权激励计划的授权日为2019年8月5日。		 详见公司在上交所网站：
www.sse.com.cn
网站发
布的相关公告

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2019 年年度报告

2019 年9 月11 日，完成首次股票期权激励计划所涉及的股票期 权授予登记工作，向91 名激励对象授予9,997,400 份股票期权，期 权简称：电子城期权，期权代码（三个行权期）：0000000354、 0000000355、0000000356。

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用

其他激励措施 □适用 √不适用

十四、重大关联交易

一 ( ) 与日常经营相关的关联交易

  • 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

2019 年11 月6 日公司在上海证券交易所发布《关联交易公告》（编号临2019-075）。 2019 年12 月公司及全资子公司电子城有限与北京星世科技产业有限公司（基金设立的项目 公司，因此构成与公司的关联交易，以下简称“星世科技”）根据基金设立合作框架协议的原则， 签订电子城•国际电子总部三期项目合作协议。星世科技向电子城有限购买其开发的电子城•国际 电子总部三期，建筑面积9.52 万平方米，总价款27.49 亿元。

2019 年12 月电子城有限按协议约定，向星世科技交付电子城•国际电子总部三期10#楼，标 的房屋建筑面积2.35 万平方米，报告期确认收入8.95 亿元，占公司同类交易的比例为49%。 2019年12月公司及电子城有限与星世科技签订租赁协议，承租电子城•国际电子总部三期10#

楼，租期三年，租期内电子城有限负责该物业的对外租赁经营。

截至报告期末，上述协议在正常履行中。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

  • (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

  • 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

( 三 ) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

( 四 ) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

( 五 ) 其他

□适用 √不适用

十五、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项 1、 托管情况 □适用 √不适用 2、 承包情况 □适用 √不适用 3、 租赁情况 □适用 √不适用

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2019 年年度报告

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位: 万元 币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保方与
上市公司
的关系		 被担保方 担保金额 担保发生
日期(协
议签署
日)		 担保
起始日		 担保
到期日		 担保类
型		 担保是否
已经履行
完毕		 担保是
否逾期
担保逾
期金额
是否存在
反担保		 是否为关
联方担保
关联
关系
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 荣联数讯（北
京）信息技术有
限公司		 19,000 2015年12
月4日		 2015年12
月7日		 2025年12
月7日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 北京实宝来游
乐设备有限公
司		 2,937 2016年6
月21日		 2016年6
月24日		 2028年6
月21日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 北京岳梧科技
有限公司		 32,300 2016年12
月12日		 2016年12
月13日		 2028年12
月13日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 北京京韩嘉信
商贸有限公司		 2,829 2016年12
月16日		 2016年12
月19日		 2028年12
月19日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
电子城（天津）
移动互联网产业
平台开发有限公
司		 全资子公
司		 北京中冶锦都
科技有限公司		 3,947 2016年12
月21日		 2016年12
月23日		 2028年12
月23日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 北京艺龙信息
技术有限公司		 19,692 2017年10
月20日		 2017年10
月23日		 2029年10
月21日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 中南红（北京）
文化有限公司		 18,400 2017年11
月22日		 2017年11
月30日		 2029年11
月29日		 连带责
任担保		 否 否 否 否
北京电子城有限
责任公司		 全资子公
司		 北京市朝阳区
国有资本经营
管理中心		 28,646 2019年9
月26日		 2019年9
月26日		 2029年9
月19日		 连带责
任担保		 否 否 否 否

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2019 年年度报告

朔州电子城数码
港开发有限公司		 全资子公
司		 商品房购房客
户		 40,221.70 连带责
任担保		 否 否 否 否
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 14,197.80
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 167,972.70
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 21,650.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 366,650.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 534,622.70
担保总额占公司净资产的比例(%) 78.20
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 170,000.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 192,793.36
上述三项担保金额合计（C+D+E） 362,793.36
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 公司与北京星世科技产业有限公司、子公司北京电子城有限责任公司签订《项
目合作协议》，公司按照协议的约定为子公司在协议项下的各项责任提供连
带责任保证担保，担保期限为协议届满之日起三年。
以上担保均经公司董事会、股东大会审议通过。

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2019 年年度报告

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

  1. 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用 其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用 其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

  1. 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同 □适用 √不适用

十六、其他重大事项的说明

□适用 √不适用

十七、积极履行社会责任的工作情况

(一) 上市公司扶贫工作情况 √适用 □不适用

  1. 精准扶贫规划

□适用 √不适用

2. 年度精准扶贫概要

√适用 □不适用

电子城集团积极响应北京市政府及市国资委关于“精准扶贫”号召和“一企一村”精准帮扶 工作，着重在公益扶贫和对口帮扶两方面尽到国有控股上市公司的义务，切实履行社会责任。公 司积极参与公益扶贫工作，向河北省康保县捐赠一氧化碳报警器2000 余台；深化市国资委发起的 对口帮扶北京市低收入村的“一企一村”精准帮扶工作，与顺义区杨镇下营村签订对口帮扶协议。 根据帮扶对象实际情况，公司设立了专项帮扶基金，用于下营村低收入户突发事件救助、低收入 户适龄学生助学、低收入户危房改造、低收入村民节日慰问等日常帮扶事项；同时，结合“美丽 乡村建设”，正在对接村容村貌环境整治相关项目，力争为助力下营村实现“脱低”尽一份微薄 之力。

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2019 年年度报告

3. 精准扶贫成效

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 30.00
2.物资折款 25.17
二、分项投入
1.产业发展脱贫
2.转移就业脱贫
3.易地搬迁脱贫
4.教育脱贫
5.健康扶贫
6.生态保护扶贫
7.兜底保障
8.社会扶贫
9.其他项目
其中：9.1项目个数（个） 3
9.2投入金额 55.17
三、所获奖项（内容、级别）

4. 后续精准扶贫计划

□适用 √不适用

(二) 社会责任工作情况

√适用 □不适用

《公司2019 年度社会责任报告》与本报告同日披露，投资者可登陆上交所网站：www.sse.com.cn， 在搜索栏中输入“600658”查询。

(三) 环境信息情况

1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

  1. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明

□适用 √不适用

  1. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明

□适用 √不适用

  1. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

十八、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 普通股股本变动情况

一 ( ) 普通股股份变动情况表

1、 普通股股份变动情况表 报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。

2、 普通股股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 ( 二 ) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 □适用 √不适用 截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： □适用 √不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 20,706
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 18,517

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2019 年年度报告

( 二 ) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 单位:股 单位:股 单位:股
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）		 报告期内增
减		 期末持股数量 比例(%) 持有有限售
条件股份数
量		 质押或冻结情况 股东
性质
股份
状态		 数量
北京电子控股有限责任公司 0 508,801,304 45.49 0
无		 国有法人
弘创（深圳）投资中心（有限合伙） 0 102,149,137 9.13 0
质押		 71,504,395
未知
德邦基金－浦发银行－中融信托－中融－融昱28 号集
合资金信托计划		 0 43,539,875 3.89 0
无		 未知
全国社保基金五零三组合 3,200,389 43,000,003 3.84 0
无		 未知
东久（上海）投资管理咨询有限公司 -22,352,900 28,509,951 2.55 0
质押		 27,351,500
未知
国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用
证券账户		 22,352,900 22,352,900 2.00 0
无		 未知
京东方科技集团股份有限公司 0 13,747,290 1.23 0
无		 未知
北京兆维电子(集团)有限责任公司 0 10,004,098 0.89 0
无		 未知
联想控股股份有限公司 0 8,811,741 0.79 0
无		 未知
MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC. 6,717,139 6,717,139 0.60 0
无		 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
北京电子控股有限责任公司 508,801,304
人民币普通股		 508,801,304
弘创（深圳）投资中心（有限合伙） 102,149,137
人民币普通股		 102,149,137
德邦基金－浦发银行－中融信托－中融－融昱28号集合资金信托计划 43,539,875
人民币普通股		 43,539,875
全国社保基金五零三组合 43,000,003
人民币普通股		 43,000,003
东久（上海）投资管理咨询有限公司 28,509,951
人民币普通股		 28,509,951
国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 22,352,900
人民币普通股		 22,352,900
京东方科技集团股份有限公司 13,747,290
人民币普通股		 13,747,290
北京兆维电子(集团)有限责任公司 10,004,098
人民币普通股		 10,004,098

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2019 年年度报告

联想控股股份有限公司 8,811,741 人民币普通股 8,811,741
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC. 6,717,139 人民币普通股 6,717,139
上述股东关联关系或一致行动的说明 京东方科技集团股份有限公司、北京兆维电子(集团)有限责任公司为公司控股股
东北京电控的子公司，其之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人；弘创（深圳）投资中心（有限合伙）和德邦基金－浦发银行－
中融信托－中融－融昱28 号集合资金信托计划、联想控股股份有限公司已签署
《一致行动协议》，为一致行动人。公司未知上述其他无限售条件股东之间是否
存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

( 三 ) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

□适用 √不适用

四、 控股股东及实际控制人情况

一 ( ) 控股股东情况

1 法人

√适用 □不适用

√适用□不适用
名称 北京电子控股有限责任公司
单位负责人或法定代表人 王岩
成立日期 1997年4月8日
主要经营业务 授权内的国有资产经营管理；通信类、广播电视视听类；计
算机和外部设备及应用类；电子基础原材料和元器件类；家
用电器及电子产品类；电子测量仪器仪表类；机械电器设备
类；交通电子类产品及电子行业以外行业产品的投资及投资
管理；房地产开发，出租、销售商品房；物业管理。
报告期内控股和参股的其他境内外
上市公司的股权情况		 北京电控直接持有京东方(股票代码：000725)273,735,583
股A 股股份，占京东方股份总数的0.79%，通过控股子公司
东投发持有京东方822,092,180 股A 股股份，占京东方股份
总数的2.36%；北京电控直接持有北方华创（股票代码：
002371）42,287,460 股A 股股份，占北方华创股份总数的
9.23%，通过控股子公司七星集团持有北方华创178,175,721
股A股股份，占北方华创股份总数的38.90%。

2 自然人

□适用 √不适用

3 公司不存在控股股东情况的特别说明 □适用 √不适用

4 报告期内控股股东变更情况索引及日期

□适用 √不适用

5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用

==> picture [355 x 197] intentionally omitted <==

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2019 年年度报告

( 二 ) 实际控制人情况

(二) 实际控制人情况
1
法人
√适用□不适用
名称 北京电子控股有限责任公司
单位负责人或法定代表人 王岩
成立日期 1997年4月8日
主要经营业务 授权内的国有资产经营管理；通信类、广播电视视听类；计
算机和外部设备及应用类；电子基础原材料和元器件类；家
用电器及电子产品类；电子测量仪器仪表类；机械电器设备
类；交通电子类产品及电子行业以外行业产品的投资及投资
管理；房地产开发，出租、销售商品房；物业管理。
报告期内控股和参股的其他境内外
上市公司的股权情况		 北京电控直接持有京东方(股票代码：000725)273,735,583
股A 股股份，占京东方股份总数的0.79%，通过控股子公司
东投发持有京东方822,092,180 股A 股股份，占京东方股份
总数的2.36%；北京电控直接持有北方华创（股票代码：
002371）42,287,460 股A 股股份，占北方华创股份总数的
9.23%，通过控股子公司七星集团持有北方华创178,175,721
股A股股份，占北方华创股份总数的38.90%。
其他情况说明

  • 2 自然人

  • □适用 √不适用

  • 3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 □适用 √不适用

  • 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 □适用 √不适用

  • 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用

==> picture [327 x 220] intentionally omitted <==

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2019 年年度报告

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □适用 √不适用

( 三 ) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、 其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

六、 股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、持股变动情况及报酬情况

一 ( ) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始
日期		 任期终止
日期		 年初持股
数		 年末持股
数		 年度内股份
增减变动量		 增减变动
原因		 报告期内从
公司获得的
税前报酬总
额（万元）		 是否在公司
关联方获取
报酬
王岩 董事长 男 60 2011 年3
月25日		 2022 年6
月5日		 0
0		 是
龚晓青 副董事长 男 54 2012 年2
月8日		 2022 年6
月5日		 0
0		 否
宁旻 董事 男 50 2016 年11
月15日		 2022 年6
月5日		 0
0		 是
张玉伟 董事 男 38 2019 年6
月5日		 2022 年6
月5日		 0
0		 否
鲁桂华 独立董事 男 51 2016 年4
月6日		 2022 年6
月5日		 0
0		 10 否
张一弛 独立董事 男 54 2019 年6
月5日		 2022 年6
月5日		 0
0		 5.76 否
伏军 独立董事 男 48 2019 年6
月5日		 2022 年6
月5日		 0
0		 5.76 否
王爱清 监事会主
席		 男 53 2018 年1
月19日		 2022 年6
月5日		 0
0		 是
张一 监事 男 37 2019 年6
月5日		 2022 年6
月5日		 0
0		 是
刘之爽 职工代表
监事		 女 42 2018 年12
月25日		 2022 年6
月5日		 0
0		 50.55 否
龚晓青 总裁 男 54 2012 年1 2022 年6 0
0		 99.33 否

44 / 188

2019 年年度报告

月4日 月5日
赵萱 副总裁 男 47 2012 年1
月4日		 2022 年6
月5日		 0 0 89.67 否
吕延强 副总裁、董
事会秘书		 男 51 2009 年12
月28日		 2022 年6
月5日		 0 0 89.67 否
陈丹 副总裁、财
务总监		 女 54 2009 年12
月28日		 2022 年6
月5日		 0 0 89.67 否
沈荣辉 副总裁 男 43 2019 年1
月24日		 2022 年6
月5日		 0 0 29.92 否
张南 副总裁 男 45 2012 年1
月4日		 2022 年6
月5日		 0 0 77.21 否
杨红月 副总裁 女 45 2017 年5
月5日		 2022 年6
月5日		 0 0 89.67 否
张玉伟 副总裁 男 38 2018 年6
月28日		 2022 年6
月5日		 0 0 68.86 否
贾浩宇 副总裁 男 44 2018 年6
月28日		 2022 年6
月5日		 0 0 76.45 否
马辉 董事 男 50 2018 年3
月28日		 2019 年6
月5日		 0 0 是
武常岐 独立董事 男 64 2012 年12
月28日		 2019 年6
月5日		 0 0 5 否
任建芝 独立董事 男 49 2016 年4
月6日		 2019 年6
月5日		 0 0 5 否
何然 监事 男 45 2016 年4
月6日		 2019 年6
月5日		 0 0 23.19 否
合计 / / / / / / 815.71
/
姓名 主要工作经历
王岩 曾任北京京仪控股有限责任公司党委书记、董事长、总经理，北京七星华电科技集团有限责任公司董事长，北京北方微电子基地设备工
艺研究中心有限责任公司董事长，北京电控爱思开科技有限公司副董事长；现任北京电子控股有限责任公司党委书记、董事长，本公司

45 / 188

2019 年年度报告

董事长。
龚晓青 曾任京东方科技集团股份有限公司副总裁，北京京东方置业有限公司董事长，北京昭德置业有限公司董事总经理，北京电子控股有限责
任公司地产与创意部部长，本公司副总裁；现任本公司党委书记、副董事长、总裁。
宁旻 宁旻先生于1991 年加盟联想,曾任联想集团有限公司董事会主席助理，联想控股股份有限公司总裁助理、助理总裁兼董事会秘书、副总
裁、高级副总裁兼首席财务官、董事；现任联想控股股份有限公司董事长，西安陕鼓动力股份有限公司董事，本公司董事。
张玉伟 曾任朔州电子城数码港开发有限公司执行副总经理兼财务总监，本公司财务副总监兼经营管理部部长、成本管控中心经理；现任本公司
董事、副总裁。
鲁桂华 曾任天津商学院会计系讲师、副教授；中央财经大学会计学院副教授、教授、硕士生导师；现任中央财经大学会计学院教授、博士生导
师，本公司独立董事。
张一弛 曾任浙江大学经济学助教，北京大学经济学院助教，北京大学光华管理学院讲师，北京大学光华管理学院副教授并美国Texas A & M 大
学管理系富布莱特研修学者和访问教授；现任北京大学光华管理学院教授，北京昊华能源股份有限公司独立董事，中国海诚工程科技股
份有限公司独立董事，四川双马股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
伏军 曾任北京市新纪元律师事务所律师，对外经济贸易大学法学院讲师、副教授，现任对外经贸大学法学院教授，中铝国际工程股份有限公
司独立董事，广州天创时尚鞋业股份有限公司独立董事，山东地矿股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
王爱清 曾任北京市电子技术发展公司办公室主任、党委委员，北京市电子工业房屋修建工程公司、副总经理，北京易亨电子集团有限责任公司
物业公司总经理，北京易亨电子集团有限责任公司党委副书记、纪委书记、工会负责人、副总经理，北京北广科技股份有限公司监事会
主席；现任北京电子控股有限责任公司外派专职监事会主席，北京电控久益实业发展有限公司监事会主席，北京北广电子集团有限责任
公司监事，北京益泰电子集团有限责任公司监事会主席，北京正东电子动力集团有限公司监事会主席，本公司监事会主席。
张一 曾任职于北京七星华电科技集团有限责任公司投资管理部，北京电子控股有限责任公司业务四部、媒体与公益部、改革调整部、投资证
券部；现任北京电子控股有限责任公司财务管理部副总监，本公司监事。
刘之爽 曾任北京市朝阳区人民法院审判员；富力地产集团法务部经理助理；北京善邦律师事务所律师、企业法律顾问；力勤投资有限公司法务
部经理；现任本公司副总监兼审计/法务部部长，本公司职工代表监事。
赵萱 曾任北京市丽水嘉园房地产开发有限公司项目经理、副总经理、工会负责人，本公司党委副书记、纪委书记；现任本公司副总裁、工会
主席。
吕延强 曾任北京正东电子动力集团有限公司董事、副总经理，北京电子控股有限责任公司资本证券部部长，公司总法律顾问；现任本公司副总
裁、董事会秘书。
陈丹 曾任北京爱立信通信系统有限公司财务副总监，北京兆维电子（集团）有限责任公司执行副总裁、副总会计师，本公司副总经理、财务
总监兼董事会秘书；现任北京市人大代表、朝阳区人大代表，本公司副总裁、财务总监。
沈荣辉 曾任北京电子控股有限责任公司系统与仪器部副部长、改革调整部部长、资产管理部总监；现任本公司副总裁、总法律顾问。
张南 曾任北京电子城有限责任公司科技促进部副部长，北京电子城科技园管理委员会副主任，北京电子城有限责任公司副总经理，公司市场
营销部部长；现任本公司副总裁。

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2019 年年度报告

杨红月 曾任北京电子城有限责任公司项目经理，本公司战略发展部副部长、战略发展部部长、战略运营副总监、项目拓展副总监；现任本公司
战略发展总监、副总裁。
贾浩宇 曾任本公司工程副总监，电子城(天津)投资开发有限公司总经理；现任电子城(天津)投资开发有限公司执行董事，本公司副总裁。

其它情况说明 □适用 √不适用

( 二 ) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

√适用 □不适用

单位:股

单位:股
姓名 职务 年初持有股票期
权数量		 报告期新授予股
票期权数量		 报告期内可
行权股份		 报告期股票期
权行权股份		 股票期权行权
价格(元)		 期末持有股票
期权数量		 报告期末市价
（元）
龚晓青 党委书记/总裁 0 314,400
0		 0 0 314,400 0
赵萱 副总裁 0 236,100 0 0 0 236,100 0
吕延强 副总裁/董事会秘书 0 236,100 0 0 0 236,100 0
张南 副总裁 0 236,100 0 0 0 236,100 0
杨红月 副总裁 0 236,100 0 0 0 236,100 0
张玉伟 副总裁 0 236,100 0 0 0 236,100 0
贾浩宇 副总裁 0 236,100 0 0 0 236,100 0
合计 / 1,731,000 / 1,731,000 /

二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

一 ( ) 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
王岩 北京电子控股有限责任公司 党委书记、董事长
宁旻 联想控股股份有限公司 董事长
王爱清 北京电子控股有限责任公司 外派专职监事会主席
张一 北京电子控股有限责任公司 财务管理部副总监
在股东单位任职情况的说明 无

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2019 年年度报告

( 二 ) 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

(二) 在其他单位任职情况
√适用□不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
宁旻 西安陕鼓动力股份有限公司 董事
鲁桂华 中央财经大学会计学院 教授、博士生导师
张一弛 北京大学光华管理学院 教授
张一弛 北京昊华能源股份有限公司 独立董事
张一弛 中国海诚工程科技股份有限公司 独立董事
张一弛 四川双马股份有限公司 独立董事
伏军 对外经贸大学法学院 教授
伏军 中铝国际工程股份有限公司 独立董事
伏军 广州天创时尚鞋业股份有限公司 独立董事
伏军 山东地矿股份有限公司 独立董事
王爱清 北京电控久益实业发展有限公司 监事会主席
王爱清 北京北广电子集团有限责任公司 监事
王爱清 北京益泰电子集团有限责任公司 监事会主席
王爱清 北京正东电子动力集团有限公司 监事会主席
在其他单位任职情况的说明 无

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 董事、监事的薪酬计划经董事会批准后，提交股东大会审议通过，其他高级管理人员的薪酬分配方案依 据公司《董事会薪酬与考核委员会实施细则》规定，并结合岗位和绩效评价结果提出报酬数额和奖励方 式，报董事会审批。

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2019 年年度报告

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 董事、监事、高级管理人员的报酬根据公司所在地同行业薪酬水平，结合公司薪酬管理制度和岗位绩效
评价办法确定。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情
况		 董事、监事和高级管理人员的报酬根据公司相关制度考核以后支付。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际
获得的报酬合计		 815.71 万元

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

√适用□不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张玉伟 董事 选举
张一弛 独立董事 选举
伏军 独立董事 选举
张一 监事 选举
马辉 董事 离任
武常岐 独立董事 离任
任建芝 独立董事 离任
何然 监事 离任

五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

六、母公司和主要子公司的员工情况

六、母公司和主要子公司的员工情况 六、母公司和主要子公司的员工情况 六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 136
主要子公司在职员工的数量 438
在职员工的数量合计 574
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 59
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
财务人员 73
行政人员 55
工程人员 137
人力资源 22
战略运营 52
市场营销 69
资本运营 5
审计法务 14
物业管理 96
技术设计 44
党务人员 7
合计 574
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士研究生 75
本科 308
专科 137
高中及以下 54
合计 574

( 二 ) 薪酬政策

√适用 □不适用

按照国家及地方相关规定，建立以公平、竞争、激励、经济、合法为原则的公司薪酬体系， 并严格按照公司《薪酬管理规定》执行。

( 三 ) 培训计划

√适用 □不适用

2019 年， 电子城集团通过 “砺剑工程”、“领航计划”、专业培训等多种形式，加强干部 队伍领导力建设，提升管理水平；结合各部门专业技能需求，利用行业交流机会，引导员工不断 进行学习和提升，为专业技术人员提供专业知识和技能提升培训，培养和塑造公司战略发展需要 的人才，真正实现人岗匹配，体现各级员工对组织的不同贡献价值。2019 年电子城集团共组织员 工培训715 人次，其中 “砺剑工程”类培训 45 人次，“电控讲坛”类培训160 人次，“专业技 能”类培训108 人次，“管理提升”类培训110 人次，“新员工入职”培训34 人次，“基础管理” 类培训258 人次。通过多层次、多渠道的员工培训，有效提升了员工素质和业务水平。

在注重提升各层级管理人员专业素质和管理能力的同时，公司2019 年重点加强新员工入职培 训，结合公司科技服务战略转型对新员工培训课件进行更新，及时组织新员工入职培训，通过对 公司内部各项制度流程的讲解，使新员工全面快速了解公司，激发员工的工作热情，增强了新员 工的融入感和责任感。

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2019 年年度报告

第九节 公司治理

一、 公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规 则》等法律法规的要求，不断完善公司治理结构和公司治理制度，公司权力机构、决策机构、监 督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范。公司法人治理结构的实际状况符合《上市公司治 理准则》的要求。

报告期内，公司坚持在业务、人员、资产、机构、财务方面的独立；公司董事会认真执行股 东大会各项决议；董事、监事及高管勤勉尽职地履行职责；独立董事审慎发表独立意见，切实维 护全体股东权益。

公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用

二、 股东大会情况简介

二、 股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查
询索引		 决议刊登的披露日期
2019 年第一次临时股
东大会决议		 2019 年 4 月12 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年 4 月13 日
2018 年年度股东大会 2019 年5 月17 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年5 月18 日
2019 年第二次临时股
东大会决议		 2019 年6 月5 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年6 月6 日
2019 年第三次临时股
东大会决议		 2019 年 6 月21 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年 6 月22 日
2019 年第四次临时股
东大会决议		 2019 年7 月29 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年7 月30 日
2019 年第五次临时股
东大会决议		 2019 年8 月16 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年8 月17 日
2019 年第六次临时股
东大会决议		 2019 年11 月6 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年11 月7 日
2019 年第七次临时股
东大会决议		 2019 年11 月21 日 上
交
所
网
站
：
www.sse.com.cn，在搜索栏
中输入“600658”可查询		 2019 年11 月22 日

股东大会情况说明 □适用 √不适用

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2019 年年度报告

三、 董事履行职责情况

一 ( ) 董事参加董事会和股东大会的情况

(一) 董事 参加董事 会和股东大 会的情况
董事
姓名		 是否独
立董事		 参加董事会情况 参加股东
大会情况

本年应参
加董事会
次数		 亲自出
席次数		 以通讯
方式参
加次数		 委托出
席次数		 缺席
次数		 是否连续两
次未亲自参
加会议		 出席股东
大会的次
数
王岩 否 19
19
0		 0 0 否 8
龚晓青 否 19
19
0		 0 0 否 8
马辉 否 7
7
0		 0 0 否 3
张玉伟 否 12
12
0		 0 0 否 6
宁旻 否 19
19
0		 0 0 否 8
武常岐 是 7
7
0		 0 0 否 3
鲁桂华 是 19
19
0		 0 0 否 8
任建芝 是 7
7
0		 0 0 否 3
张一弛 是 12
12
0		 0 0 否 6
伏军 是 12
12
0		 0 0 否 6

连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用

年内召开董事会会议次数 19
其中：现场会议次数 19
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0

( 二 ) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

( 三 ) 其他

□适用 √不适用

四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的， 应当披露具体情况

√适用 □不适用

报告期内，公司董事会各专门委员会按照各自工作细则的规定，以认真负责、勤勉诚信的态 度忠实履行各自职责。董事会战略委员会在战略、规划及管理方面，提出了许多建设性意见和建 议；董事会审计委员会在公司聘任审计机构、编制定期报告、审议关联交易过程中，与公司及年 审会计师进行了充分沟通，充分发挥了审计监督的功能；董事会薪酬委员会参与并主持了公司股 票期权激励计划的设计，对公司董事和高管的年度履职情况进行了有效监督；董事会提名委员会 在董事会换届及聘任高级管理人员过程中对候选人进行了资格审查，并向公司董事会作出推荐。 董事会各专门委员会为完善公司治理结构、促进公司发展起到了积极的作用。

五、 监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

52 / 188

2019 年年度报告

  • 六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能 保持自主经营能力的情况说明

□适用 √不适用

存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划

□适用 √不适用

  • 七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

为促进公司发展，完善公司激励机制，公司建立了公正、透明的绩效管理体系与激励机制， 并已制定《总裁奖励基金管理办法》及《高级管理人员薪酬发放与考核方案》。公司董事会薪酬 与考核委员会根据上述制度及公司的绩效考核管理体系，对高级管理人员进行考核。

报告期内，为进一步完善公司现代企业管理制度，有效促进公司的创新转型与持续发展，健 全市场化的选人用人机制和科学合理的激励约束机制，公司完成了《职业经理人方案》的设计和 审议。

八、 是否披露内部控制自我评价报告

√适用 □不适用

详见公司与本报告同日披露在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《公司2019 年度内 部控制评价报告》

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

九、 内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

详见公司与本报告同日披露在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《2019 年度内部控 制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

十、 其他

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

第十节 公司债券相关情况

□适用 √不适用

54 / 188

2019 年年度报告

第十一节 财务报告

一、 审计报告

√适用 □不适用

审计报告

中审亚太审字（2020）010084A 号

北京电子城高科技集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“电子城集团”）财务报表，包 括2019 年12 月31 日的合并及公司资产负债表，2019 年度的合并及公司利润表、合并及公司现 金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为：

后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了电子城集团公司 2019 年12 月31 日合并及公司的财务状况以及2019 年度合并及公司的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务 报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守 则，我们独立于电子城集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审 计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的 应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们 确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）存货的可变现净值的评估

1、事项描述

公司目前主营业务为房地产项目开发，如本节五.15、七.9 所述，截止 2019 年 12 月 31 日， 存货的账面价值为人民币 809,474.33 万元，占公司总资产比例约57%。该存货按照成本与可变现 净值孰低计量。

由于存货可变现净值对公司财务报表的重要性，且在资产负债表日管理层对存货的可变现净 值评估涉及重大判断及估计，包括对未售的房地产开发项目估计预期销售价格、估计房地产开发 项目的总成本、营销费用、税金及考虑每个房地产开发项目其他具体特定因素。

特别是考虑到房地产行业易受经济环境、政策调控影响，项目所在地政府所推出的相关调控

政策、措施对公司预期销售形势的估计，因此我们将存货可变现净值的评估识别为关键审计事项。 2、审计应对

与评价存货的可变现净值相关的审计程序中包括以下程序：

评价与存货可变现净值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；当存货可变现净值出现重 大变动，对公司财务报表产生重大影响时，是否经过公司管理层、董事会、或股东大会审批，履 行了相应的决策程序；

评价管理层与编制和监督管理预算及预测各项目开发及其他成本相关的关键内部控制的设计 和运行有效性；

复核公司的存货可变现净值估计，并将公司采用的关键估计，包括预计销售价格，与公司的 销售计划、实际成交数据、市场可获取数据比较，并结合项目所在城市的房地产调控政策，在售 项目的实际产品情况进行分析；

在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，结合项目的实际建设情况，了解存货项目的开发 进度、最新预测的项目总成本是否出现重大变化；

评价管理层所采用的估值方法，复核公司存货可变现净值相关的计算过程和会计处理，关注 计算结果是否出现重大差异，关注转回金额是否已超过原已计提的存货跌价准备。

55 / 188

2019 年年度报告

（二）土地增值税的计提

1、事项描述

电子城集团应缴纳的主要税项之一为土地增值税。电子城集团销售开发的房地产需要就土地 增值额按照超率累进税率 30%-60%缴纳土地增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对土地增 值税的计提金额进行估算，在作出估算的判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定 和解释，预计的销售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、 开发费用等。电子城集团在土地增值税汇算清缴时，实际应付税金可能与电子城集团预估的金额 存在差异。

由于土地增值税的计提对合并财务报表的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税 务法律法规和实务做法的理解等考虑要素，因此，我们将电子城集团土地增值税的计提识别为关 键审计事项。

2、审计应对 与评价土地增值税的计提相关的审计程序中包括以下程序： 评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性； 利用电子城集团聘请的税务师的工作，评价电子城集团于 2019 年 12 月 31 日的土地增值 税的计提，包括基于我们的经验、知识和对各地方税务机关就相关税法应用的实务操作的理解， 评估电子城集团的假设和判断；

评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的假设和判 断；

重新计算电子城集团计提的土地增值税，并将我们的计算结果与电子城集团所记录的金额进 行比较。

（三）房地产开发项目的收入确认

1、事项描述

房地产开发项目的收入占电子城集团2019 年度营业收入总额的 70%。电子城集团在以下所有 条件均已满足时确认房地产开发项目的收入：

（1） 房产竣工并验收合格；

  • （2） 已签订销售合同；

（3） 按合同约定收到款或取得了收款权利；

（4）办理移交手续时（若买方未在规定的时间内办理完成房屋实物移交手续且无正当理由的， 在通知所规定的时限结束后的次日，视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方） 由于房地产开发项目的收入对电子城集团的重要性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的 细小错误汇总起来可能对电子城集团的利润产生重大影响，因此，我们将电子城集团房地产开发 项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对 与房地产开发项目的收入确认的评价相关的审计程序中包括以下程序： 评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性； 检查电子城集团的房产标准买卖合同条款，以评价电子城集团有关房地产开发项目的收入确 认政策是否符合相关会计准则的要求；

就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件 的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照公司的收入确认政策确认； 就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条 件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；同时结合对资产负债表日应 收账款的函证程序，对选取的样本销售收入进行函证，以检查有无未取得对方认可的大额销售。 四、其他信息

电子城集团公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2019 年度报告中涵盖的信息，但不包 括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证 结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否 与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

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2019 年年度报告

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这 方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

电子城集团公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使 其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导 致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估电子城集团公司的持续经营能力，并运用持续经营假设， 除非管理层计划清算电子城集团公司、终止运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督电子城集团公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并 出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审 计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或 汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执 行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应 对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、 伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高 于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能 导致对电子城集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。 如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意 财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审 计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致电子城集团公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映 相关交易和事项。

（六）就电子城集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合 并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审 计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合 理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关 键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少 数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益 处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中审亚太会计师事务所 中国注册会计师：袁振湘（项目合伙人） （特殊普通合伙）

中国注册会计师：崔伟英

中国·北京 二〇二〇年四月十六日

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2019 年年度报告

二、 财务报表

合并资产负债表

2019 年12 月31 日 编制单位: 北京电子城高科技集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年12 月31 日 2018 年12 月31 日
流动资产：
货币资金 七.1 2,145,770,456.39 3,888,953,158.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七.2 1,472,500.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 七.4 2,524,266.12 2,435,005.78
应收账款 七.5 353,854,808.61 42,868,667.65
应收款项融资
预付款项 七.7 292,414,022.18 187,885,115.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七.8 330,657,952.31 427,370,833.44
其中：应收利息 414,039.16 4,641,808.41
应收股利
买入返售金融资产
存货 七.9 8,094,743,293.08 6,396,882,180.87
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七.12 154,916,554.44 193,008,486.12
流动资产合计 11,376,353,853.13 11,139,403,448.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 238,035,948.19
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七.16 114,301,429.62 42,958,479.43
其他权益工具投资 七.17 221,996,240.22
其他非流动金融资产
投资性房地产 七.19 1,547,937,820.67 1,540,385,708.70
固定资产 七.20 183,084,883.01 182,646,426.87
在建工程 七.21 143,502,611.37 95,059,784.50
生产性生物资产
油气资产
使用权资产

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2019 年年度报告

无形资产 七.25 199,703,776.76 207,666,982.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 七.28 139,624,992.82 50,714,786.47
递延所得税资产 七.29 282,556,165.96 489,025,508.37
其他非流动资产 七.30 200,923.13 350,000,000.00
非流动资产合计 2,832,908,843.56 3,196,493,625.42
资产总计 14,209,262,696.69 14,335,897,073.82
流动负债：
短期借款 七.31 700,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 七.34 2,673,576.19
应付账款 七.35 826,761,066.86 439,055,752.94
预收款项 七.36 118,478,182.65 209,466,672.69
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七.37 18,548,929.54 14,125,077.37
应交税费 七.38 581,313,906.60 1,995,617,358.47
其他应付款 七.39 400,593,574.09 390,067,072.88
其中：应付利息 73,499,225.93 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七.41 380,759,606.50 451,369,343.11
其他流动负债 七.42 779,214,319.37 94,766,538.06
流动负债合计 3,808,343,161.80 3,594,467,815.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七.43 583,408,657.32 489,198,646.91
应付债券 七.44 2,854,202,355.45 2,842,777,764.27
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七.46 14,354,476.58 47,043,048.06
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七.49 111,473,847.58 123,822,839.42
递延所得税负债 七.29 893,427.04 6,500,184.30
其他非流动负债
非流动负债合计 3,564,332,763.97 3,509,342,482.96

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2019 年年度报告

负债合计 7,372,675,925.77 7,103,810,298.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七.51 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七.53 2,649,301,960.37 2,954,669,673.33
减：库存股
其他综合收益 七.75 -3,902,807.97 19,500,552.88
专项储备
盈余公积 七.57 194,053,233.13 187,699,634.40
一般风险准备
未分配利润 七.58 2,660,916,041.49 2,450,042,316.06
归属于母公司所有者权益
（或股东权益）合计		 6,618,953,472.02 6,730,497,221.67
少数股东权益 217,633,298.90 501,589,553.67
所有者权益（或股东权
益）合计		 6,836,586,770.92 7,232,086,775.34
负债和所有者权益（或
股东权益）总计		 14,209,262,696.69 14,335,897,073.82

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

母公司资产负债表 2019 年12 月31 日 编制单位:北京电子城高科技集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年12 月31 日 2018 年12 月31 日
流动资产：
货币资金 758,481,152.67 1,253,117,542.68
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 8,030,333.84 6,124,709.45
其他应收款 十七.2 4,602,449,453.68 2,724,915,238.55
其中：应收利息 28,229,754.73 1,477,387.50
应收股利
存货 63,145,166.24 63,145,166.24
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,432,106,106.43 4,047,302,656.92
非流动资产：
债权投资 100,000,000.00
可供出售金融资产 200,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资 100,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 十七.3 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84
其他权益工具投资 209,070,077.97
其他非流动金融资产
投资性房地产 57,372,716.02 62,209,293.70
固定资产 1,548,252.85 646,211.60
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 576,144.56 449,430.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 32,592,621.70 37,831,197.53
递延所得税资产 17,184,762.20 7,541,644.66
其他非流动资产
非流动资产合计 2,368,743,674.34 2,118,985,638.54
资产总计 7,800,849,780.77 6,166,288,295.46
流动负债：

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2019 年年度报告

短期借款 700,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,906,965.64 3,473,864.76
预收款项
应付职工薪酬 9,930,784.05 7,661,667.57
应交税费 1,388,490.53 654,732.79
其他应付款 379,553,121.85 38,952,068.05
其中：应付利息 57,164,305.56 35,849,305.61
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,400,000.00 2,400,000.00
其他流动负债 779,214,319.37 94,587,292.78
流动负债合计 1,878,393,681.44 147,729,625.95
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,195,168,483.17 1,192,723,232.98
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 14,141,888.68 16,472,744.86
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,209,310,371.85 1,209,195,977.84
负债合计 3,087,704,053.29 1,356,925,603.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,131,155,307.99 3,129,732,186.30
减：库存股
其他综合收益 -7,929,922.03
专项储备
盈余公积 255,582,953.50 249,229,354.77
未分配利润 215,752,343.02 311,816,105.60
所有者权益（或股东权益）合计 4,713,145,727.48 4,809,362,691.67
负债和所有者权益（或股东权
益）总计		 7,800,849,780.77 6,166,288,295.46

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

合并利润表

2019 年1—12 月

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 1,824,873,688.51 2,234,443,751.70
其中：营业收入 七.59 1,824,873,688.51 2,234,443,751.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,527,873,111.62 1,675,829,319.22
其中：营业成本 七.59 926,579,537.21 792,172,419.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七.60 191,154,063.29 637,405,499.22
销售费用 七.61 38,691,633.05 50,104,653.17
管理费用 七.62 189,640,691.46 127,285,874.83
研发费用 七.63 3,924,768.49
财务费用 七.64 177,882,418.12 68,860,872.44
其中：利息费用 207,088,807.15 144,424,580.35
利息收入 30,185,485.84 77,067,214.03
加：其他收益 七.65 122,385,935.65 40,315,749.43
投资收益（损失以“－”号填
列）		 3,320,468.70 2,375,298.92
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益		 -1,318,725.80 1,595,197.10
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）		 七.68 223,200.00
信用减值损失（损失以“-”
号填列）		 七.69 -29,842,065.40
资产减值损失（损失以“-”
号填列）		 七.70 -13,570,147.30
资产处置收益（损失以“－”
号填列）		 七.71 105,082.06 353,888.38
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 393,193,197.90 588,089,221.91
加：营业外收入 七.72 93,258,464.65 15,022,342.41
减：营业外支出 七.73 610,309.66 388,071.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号 485,841,352.89 602,723,492.69

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2019 年年度报告

填列）
减：所得税费用 七.74 147,684,512.58 211,905,547.87
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 338,156,840.31 390,817,944.82
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）		 338,156,840.31 390,817,944.82
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
（净亏损以“-”号填列）		 350,972,922.45 407,536,967.24
2.少数股东损益（净亏损以“-”
号填列）		 -12,816,082.14 -16,719,022.42
六、其他综合收益的税后净额 24,594.94 -23,316,750.00
（一）归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额		 24,594.94 -23,316,750.00
1．不能重分类进损益的其他综
合收益		 24,594.94
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动		 七.75 24,594.94
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
收益		 -23,316,750.00
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）可供出售金融资产公允价值
变动损益		 -23,316,750.00
（4）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（5）持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备（现金流
量套期损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差额
（9）其他
（二）归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 338,181,435.25 367,501,194.82
（一）归属于母公司所有者的综合
收益总额		 350,997,517.39 384,220,217.24
（二）归属于少数股东的综合收益
总额		 -12,816,082.14 -16,719,022.42

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2019 年年度报告

八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.31
0.36
（二）稀释每股收益(元/股) 0.31
0.36

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-4,435,356.41 元, 上期 被合并方实现的净利润为： -5,826,387.97 元。

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

母公司利润表 2019 年1—12 月

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 十七.4 52,715,480.40 39,501,500.91
减：营业成本 十七.4 34,088,449.11 35,884,273.83
税金及附加 1,034,104.83 1,218,275.73
销售费用 2,642,212.52 4,602,688.92
管理费用 93,916,061.31 61,203,477.64
研发费用
财务费用 -27,270,614.30 -35,436,423.01
其中：利息费用 87,947,421.11 61,446,522.46
利息收入 115,472,828.28 98,209,788.54
加：其他收益 90,635.17
投资收益（损失以“－”号填
列）		 97,965,828.24 51,448,424.92
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益		 十七.5 6,091,238.20 3,842,724.92
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）		 -1,002,514.04
资产减值损失（损失以“-”
号填列）		 -422,164.60
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 45,268,581.13 23,146,103.29
加：营业外收入 8,962,703.34 19,011.70
减：营业外支出 338,414.69
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）		 53,892,869.78 23,165,114.99
减：所得税费用 -9,643,117.54 -6,507,326.28
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 63,535,987.32 29,672,441.27
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）		 63,535,987.32 29,672,441.27
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -673,418.26
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益		 -673,418.26
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益

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2019 年年度报告

3.其他权益工具投资公允价值
变动		 -673,418.26
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值
变动损益
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量
套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 62,862,569.06 29,672,441.27
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

合并现金流量表 2019 年1—12 月

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,759,672,407.84 2,191,306,342.90
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 9,499,706.89
收到其他与经营活动有关的现金 七.76(1) 386,462,285.25 385,210,426.56
经营活动现金流入小计 2,155,634,399.98 2,576,516,769.46
购买商品、接受劳务支付的现金 2,592,052,592.95 4,922,085,072.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 153,478,116.31 117,166,267.10
支付的各项税费 1,543,243,059.84 794,059,912.27
支付其他与经营活动有关的现金 七.76(2) 158,928,455.27 578,612,652.74
经营活动现金流出小计 4,447,702,224.37 6,411,923,904.52
经营活动产生的现金流量净额 -2,292,067,824.39 -3,835,407,135.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,001,693.87
取得投资收益收到的现金 32,393,896.42 946,446.82
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额		 1,943,212.41 748,565.88
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 37,338,802.70 1,695,012.70
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金		 54,612,298.53 30,939,213.47
投资支付的现金 460,321,307.28 205,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 514,933,605.81 235,939,213.47

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2019 年年度报告

投资活动产生的现金流量净额 -477,594,803.11 -234,244,200.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,000,000.00 166,353,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金		 9,000,000.00 166,353,000.00
取得借款收到的现金 1,258,987,061.83 452,429,392.17
发行债券收到的现金 700,000,000.00 1,700,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 七.76(5) 95,972,878.39 169,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,063,959,940.22 2,487,782,392.17
偿还债务支付的现金 556,924,881.75 49,108,903.84
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金		 368,708,431.13 308,540,359.62
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润		 6,764,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 七.76(6) 121,243,100.00 157,262,300.00
筹资活动现金流出小计 1,046,876,412.88 514,911,563.46
筹资活动产生的现金流量净额 1,017,083,527.34 1,972,870,828.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,752,579,100.16 -2,096,780,507.12
加：期初现金及现金等价物余额 3,843,876,373.73 5,940,656,880.85
六、期末现金及现金等价物余额 七.77(4) 2,091,297,273.57 3,843,876,373.73

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

母公司现金流量表 2019 年1—12 月

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 57,013,418.62 42,866,222.84
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 341,957,302.41 39,444,516.92
经营活动现金流入小计 398,970,721.03 82,310,739.76
购买商品、接受劳务支付的现金 27,093,894.69 24,638,017.57
支付给职工及为职工支付的现金 63,138,262.42 48,677,630.26
支付的各项税费 3,868,211.71 1,373,856.94
支付其他与经营活动有关的现金 42,850,329.23 22,774,882.99
经营活动现金流出小计 136,950,698.05 97,464,387.76
经营活动产生的现金流量净额 262,020,022.98 -15,153,648.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 91,874,590.04 47,605,700.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额		 900.00
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,805,445,909.97 2,268,080,039.54
投资活动现金流入小计 1,897,321,400.01 2,315,685,739.54
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金		 6,306,069.04 16,405,951.99
投资支付的现金 251,000,000.00 465,647,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,582,013,694.94 2,034,000,000.00
投资活动现金流出小计 3,839,319,763.98 2,516,052,951.99
投资活动产生的现金流量净
额		 -1,941,998,363.97 -200,367,212.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 700,000,000.00
发行债券收到的现金 700,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 800,000,000.00 830,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,200,000,000.00 830,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金		 212,327,192.84 211,725,459.74
支付其他与筹资活动有关的现金 802,400,000.00 833,300,000.00
筹资活动现金流出小计 1,014,727,192.84 1,045,025,459.74
筹资活动产生的现金流量净
额		 1,185,272,807.16 -215,025,459.74
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响

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2019 年年度报告

五、现金及现金等价物净增加额 -494,705,533.83
-430,546,320.19
加：期初现金及现金等价物余额 1,240,344,797.82
1,670,891,118.01
六、期末现金及现金等价物余额 745,639,263.99
1,240,344,797.82

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

合并所有者权益变动表

2019 年1—12 月

单位:元 币种:人民币

项目 2019年度 2019年度 2019年度 2019年度
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股
本)		 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
一、上年期末余额 1,118,585,045.00 2,954,669,673.33 19,500,552.88 187,699,634.40 2,450,042,316.06 6,730,497,221.67 501,589,553.67 7,232,086,775.34
加：会计政策变更 -23,427,955.79 19,500,552.88 -3,927,402.91 -3,927,402.91
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初余额 1,118,585,045.00 2,954,669,673.33 -3,927,402.91 187,699,634.40 2,469,542,868.94 6,726,569,818.76 501,589,553.67 7,228,159,372.43
三、本期增减变动
金额（减少以
“－”号填列）		 -305,367,712.96 24,594.94 6,353,598.73 191,373,172.55 -107,616,346.74 -283,956,254.77 -391,572,601.51
（一）综合收益总
额		 24,594.94 350,972,922.45 350,997,517.39 -12,816,082.14 338,181,435.25
（二）所有者投入
和减少资本		 -305,367,712.96 -305,367,712.96 -271,140,172.63 -576,507,885.59
1．所有者投入的
普通股		 -40,000,000.00 -40,000,000.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额		 1,423,121.69 1,423,121.69 1,423,121.69
4．其他 -306,790,834.65 -306,790,834.65 -231,140,172.63 -537,931,007.28
（三）利润分配 6,353,598.73 -159,599,749.90 -153,246,151.17 -153,246,151.17
1．提取盈余公积 6,353,598.73 -6,353,598.73
2．提取一般风险

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2019 年年度报告

准备
3．对所有者（或
股东）的分配		 -153,246,151.17 -153,246,151.17 -153,246,151.17
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 2,649,301,960.37 -3,902,807.97 194,053,233.13 2,660,916,041.49 6,618,953,472.02 217,633,298.90 6,836,586,770.92
项目 2018年度 2018年度 2018年度 2018年度
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或
股本)		 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
一、上年期末余额 798,989,318.00 2,811,287,903.43 42,817,302.88 184,732,390.27 2,517,675,279.69 6,355,502,194.27 144,451,722.45 6,499,953,916.72
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 798,989,318.00 2,811,287,903.43 42,817,302.88 184,732,390.27 2,517,675,279.69 6,355,502,194.27 144,451,722.45 6,499,953,916.72

73 / 188

2019 年年度报告

三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填
列）		 319,595,727.00 143,381,769.90 -23,316,750.00 2,967,244.13 -67,632,963.63 374,995,027.40 357,137,831.22 732,132,858.62
（一）综合收益总额 -23,316,750.00 407,536,967.24 384,220,217.24 -16,719,022.42 367,501,194.82
（二）所有者投入和减
少资本		 143,381,769.90 143,381,769.90 381,380,853.64 524,762,623.54
1．所有者投入的普通
股		 166,353,000.00 166,353,000.00
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额		 215,027,853.64 215,027,853.64
4．其他 143,381,769.90 143,381,769.90 143,381,769.90
（三）利润分配 2,967,244.13 -155,574,203.87 -152,606,959.74 -7,524,000.00 -160,130,959.74
1．提取盈余公积 2,967,244.13 -2,967,244.13
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配		 -152,606,959.74 -152,606,959.74 -7,524,000.00 -160,130,959.74
4．其他
（四）所有者权益内部
结转		 319,595,727.00 -319,595,727.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他 319,595,727.00 -319,595,727.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 2,954,669,673.33 19,500,552.88 187,699,634.40 2,450,042,316.06 6,730,497,221.67 501,589,553.67 7,232,086,775.34
法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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2019 年年度报告

母公司所有者权益变动表 2019 年1—12 月

单位:元 币种:人民币

项目 2019 年度
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 249,229,354.77 311,816,105.60 4,809,362,691.67
加：会计政策变更 -7,256,503.77 -7,256,503.77
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 -7,256,503.77 249,229,354.77 311,816,105.60 4,802,106,187.90
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）		 1,423,121.69 -673,418.26 6,353,598.73 -96,063,762.58 -88,960,460.42
（一）综合收益总额 -673,418.26 63,535,987.32 62,862,569.06
（二）所有者投入和减少资本 1,423,121.69 1,423,121.69
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,423,121.69 1,423,121.69
4．其他
（三）利润分配 6,353,598.73 -159,599,749.90 -153,246,151.17
1．提取盈余公积 6,353,598.73 -6,353,598.73
2．对所有者（或股东）的分配 -153,246,151.17 -153,246,151.17
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 3,131,155,307.99 -7,929,922.03 255,582,953.50 215,752,343.02 4,713,145,727.48

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2019 年年度报告

项目 2018年度 2018年度
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 798,989,318.00 3,129,732,186.30 246,262,110.64 757,313,595.20 4,932,297,210.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 798,989,318.00 3,129,732,186.30 246,262,110.64 757,313,595.20 4,932,297,210.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”
号填列）		 319,595,727.00 2,967,244.13 -445,497,489.60 -122,934,518.47
（一）综合收益总额 29,672,441.27 29,672,441.27
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 2,967,244.13 -155,574,203.87 -152,606,959.74
1．提取盈余公积 2,967,244.13 -2,967,244.13
2．对所有者（或股东）的分配 -152,606,959.74 -152,606,959.74
3．其他
（四）所有者权益内部结转 319,595,727.00 -319,595,727.00
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他 319,595,727.00 -319,595,727.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,118,585,045.00 3,129,732,186.30 249,229,354.77 311,816,105.60 4,809,362,691.67

法定代表人：王岩 主管会计工作负责人：陈丹 会计机构负责人：叶晓容

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三、 公司基本情况

1. 公司概况

√适用 □不适用

北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名北京市天龙股份有限公司， 是由国家、法人、自然人共同参股组建，于1986 年12 月24 日注册成立的股份制企业。1993 年5 月24 日，本公司股票在上海证券交易所挂牌交易。

北京兆维电子（集团）有限责任公司（以下简称“兆维集团”）于2000 年分别受让了北京市 崇文天龙公司、北京市供销合作总社和北京农行信托投资公司持有的本公司股权共计4,858.74 万股，占本公司总股本的29.09%，成为本公司的第一大股东。

根据本公司2000 年12 月8 日临时股东大会决议，本公司以2000 年9 月30 日为基准日进行 资产重组，将兆维集团的部分优良资产置入本公司。通过上述重组变更了本公司的主营业务，并 于2001 年3 月更改名称为“北京兆维科技股份有限公司”。

经北京市人民政府国有资产监督管理委员会”京国资产权字[2006]142 号”文件批复，并经 2006 年6 月12 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，本公司于2006 年6 月22 日实施 了股权分置改革。

2009 年5 月8 日，北京和智达投资有限公司（以下简称“和智达”）与本公司和兆维集团签 订《资产置换及发行股份购买资产协议》，并于2009 年11 月30 日完成资产交割，和智达通过受 让兆维集团所持24,002,194 股及认购公司非公开发行的381,979,181 股股份，持有公司 405,981,375 股，占本公司总股本的69.99%，成为本公司第一大股东。

2010 年2 月23 日，本公司名称变更为“北京电子城投资开发股份有限公司”。 2012 年5 月2 日，本公司实际控制人北京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）董事会通过决 议，同意本公司控股股东和智达将持有的电子城405,981,375 股股份无偿划转给北京电控；2012 年8 月24 日，和智达与北京电控签署了《无偿划转协议》。2012 年12 月21 日，公司国有股权 无偿划转取得中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书；股份划转完成后，北 京电控成为公司控股股东，和智达不再持有本公司股票，本公司实际控制人仍为北京电控。

2016 年4 月15 日，公司名称变更为“北京电子城投资开发集团股份有限公司”。

经公司2016 年1 月25 日召开的2016 年第一次临时股东大会审议，并经中国证券监督管理委 员会证监许可〔2016〕1313 号文核准，本公司非公开发行人民币普通股（A 股）不超过245,918,367 股。公司实际发行人民币普通股（A 股）218,891,916 股，增加注册资本218,891,916.00 元，变 更后的注册资本为人民币 798,989,318.00 元。本公司股权结构变更为：

项 目 股份数量(股) 占总股份比例(%)
有限售条件流通股份（非流通股） 218,891,916 27.40
无限售条件流通股份（流通股） 580,097,402 72.60
合 计 798,989,318 100.00

2017 年9 月1 日本公司有限售条件的流通股全部上市流通。

经公司2018 年 4 月 26 日的 2017 年年度股东大会审议通过，本公司以总股本

798,989,318 股为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.191 元（含税），每股派送红股 0.4 股， 共计派发现金红利 152,606,959.74 元，派送红股 319,595,727 股，本次分配后总股本为 1,118,585,045 股，注册资本为人民币1,118,585,045.00 元。本公司股权结构变更为：

项 目 股份数量(股) 占总股份比例(%)
有限售条件流通股份（非流通股）
无限售条件流通股份（流通股） 1,118,585,045 100.00
合 计 1,118,585,045 100.00

2020 年3 月2 日，公司名称变更为“北京电子城高科技集团股份有限公司”。

本公司总部注册地址为：北京市朝阳区酒仙桥路6 号院5 号楼15 层1508 室，办公地址为： 北京市朝阳区酒仙桥路6 号院 5 号楼 15 层-19 层；统一社会信用代码：91110000101514043Y。

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本公司及子公司的业务性质和主要经营活动

本公司属房地产行业，本公司及各子公司主要从事园区地产和商品房的开发与销售、租赁， 科技创新服务管理、物业管理及广告传媒等。主要包括房地产开发及商品房销售；出租商业用房； 出租办公用房；物业服务；机动车公共停车场服务；热力供应；投资及投资管理；承办展览展示 活动；设计、制作、代理、发布广告；会议服务；装饰设计。

本财务报表业经本公司董事会于2020 年4 月16 日决议批准报出。

2. 合并财务报表范围

√适用 □不适用

本公司2019 年度纳入合并范围的子公司共24 户，详见本节“ 九、在其他主体中的权益”。 本公司本期合并范围比上期增加4 户，详见本节”八、合并范围的变更”。

四、 财务报表的编制基础

1. 编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企 业会计准则——基本准则》（财政部令第33 号发布、财政部令第76 号修订）、于2006 年2 月 15 日及其后颁布和修订的42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其 他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公 司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外， 本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2. 持续经营

√适用 □不适用

本公司有近期获利经营的历史且有财务资源支持，本公司管理层认为公司自本报告期末起12 个月内不存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况，以持续经营为基础编制 财务报表是合理的。

五、 重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用 □不适用

本公司根据实际生产经营特点制定具体会计政策和会计估计，具体政策参见相关附注。

1. 遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、 经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2. 会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公 司会计年度采用公历年度，即每年自1 月1 日起至12 月31 日止。

3. 营业周期

√适用 □不适用

本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。本公司除 房地产行业以外，其他经营业务的正常营业周期短于一年，房地产行业的营业周期从房产开发至

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销售变现，一般在 12 个月以上，由于具体周期根据开发项目情况才能确定，故以一年作为正常 营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4. 记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币 为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

  1. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用 □不适用

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合 并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

5.1 同一控制下企业合并

同一控制下的企业合并，指参与合并的公司在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且 该控制并非暂时性的企业合并。

按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日 的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终 控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含 相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本 公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评 估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直 接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减 盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具 的初始确认金额。

在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合 并方向处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者 权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

5.2 非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合 并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与 合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付 出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律 服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行 的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及 的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12 个月内出现对购买日已存在情况 的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合 并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买 日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认 净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以 及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价 值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未 予确认的，在购买日后12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在， 预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税 资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企 业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释 第5 号的通知》（财会【2012】19 号）和《企业会计准则第33 号——合并财务报表》第五十一 条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本节五.6），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。

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属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本节“五.20 长期股权投资”进行会计处理； 不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成 本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的， 在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基 础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产 导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价 值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方 的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或 负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净 负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

6. 合并财务报表的编制方法

√适用 □不适用

6.1 合并财务报表范围的确定原则 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力， 通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金 额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评 估。

6.2 合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围； 从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流 量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债 表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当 地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制 下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在 合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

同一控制下的吸收合并中，合并方在合并当期期末比较报表的编制应区别不同的情况，如果 合并方在合并当期期末，仅需要编制个别财务报表、不需要编制合并财务报表的，合并方在编制 前期比较报表时，无须对以前期间已经编制的比较报表进行调整；如果合并方在合并当期期末需 要编制合并财务报表的，在编制前期比较合并财务报表时，应将吸收合并取得的被合并方前期有 关财务状况、经营成果及现金流量等并入合并方前期合并财务报表。前期比较报表的具体编制原 则比照同一控制下控股合并比较报表的编制。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司 的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子 公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数 股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东 权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公 司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其 在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去 按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧 失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与 被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量 设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分 剩余股权按照《企业会计准则第2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第22 号——金融工具

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确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本节“五.20 长期股权投资”或本节 “五.10 金融 工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股 权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条 款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进 行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达 成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看 是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易 视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本节五.20.2） 和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进 行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易 作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价 款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益， 在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用 □不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中 享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该 安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享 有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本节“五.20.2.2 权益法核算的长期股权投 资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本 公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产 生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用， 以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同 经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共 同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8 号——资产减值》等规定的资 产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于 本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

8. 现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短 （一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险 很小的投资。

9. 外币业务和外币报表折算

□适用 √不适用

10. 金融工具

√适用 □不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司成 为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

10.1 金融资产的分类和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为： 以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价 值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

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10.1.1 以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此类金融资 产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现 金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资 等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账 款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，持有期间采用实际利率法计算的利 息计入当期损益。收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。 其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

10.1.2.1 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资 产：本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标；该金 融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的 利息的支付。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他债权投资等， 按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计 量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他 综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损 益。

10.1.2.2 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产，包括其他权益工具投资等，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值 变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从 其他综合收益中转出，计入留存收益。

10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其 他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产。包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量， 相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。 终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且 其变动计入当期损益的金融资产。

10.2 金融工具的减值

本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融工具（债务工具）、租赁应收款、应收款项以及财务担保合同以预期信用损失为基础 确认损失准备。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

（a）对于金融资产，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间 差额的现值；

（b）对于租赁应收款项，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量 之间差额的现值；

（c）对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付 的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现 值；

（d）对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，企业 应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

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（e）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用 损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确 定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力 即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产 的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分）和对由租赁 准则规范的交易形成的租赁应收款，具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见本节 5.11 应收票据、五.12 应收账款、五.19 长期应收款。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债 表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确 认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准 备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允 价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分 类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信 用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账 面价值。具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见本节五.14 其他应收款、五.17 债权 投资、五.18 其他债权投资、五.19 长期应收款。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损 失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形 的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的 损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

10.2.1 信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违 约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著 增加。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

（1）同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发 生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值 小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息（如借款人的债务工具或权益 工具的价格变动）；

（2）金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

（3）对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

（4）预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的 不利变化；

（5）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

（6）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

（7）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30 日，或者以上一个或多个指标发 生显著变化等。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超 过合同约定的付款期限30 天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金融工具的信 用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现 金流量义务的能力很强，并且即使较长时间内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低 借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

10.2.2 已发生信用减值的金融资产 本公司认为金融资产在下列情况发生违约：债务人不大可能全额支付其对本公司的欠款，该 评估不考虑本公司采取例如变现抵押品（如果持有）等追索行动。

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当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产 成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：①发行 方或债务人发生重大财务困难；②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；③债权人 出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步； ④债务人很可能破产或进行其他财务重组；⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市 场消失；⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

10.3 金融资产转移确认依据和计量

金融资产满足下列条件之一的，本公司予以终止对该项金融资产的确认：收取该金融资产现 金流量的合同权利终止；该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报 酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎 所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终 止确认部分和未终止确认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分摊，并将终止确认部分 收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止 确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。

若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金 融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负 债。

被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账 面价值减去本公司保留的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的摊余成本并加上 本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转移承担了相关义务）的摊余成本，相关负债不指定 为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账 面价值减去本公司保留的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的公允价值并加上 本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转移承担了相关义务）的公允价值，该权利和义务的 公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确 认为一项金融负债。

对于继续涉入条件下的金融资产转移，本公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关 金融资产和金融负债，以充分反映本公司所保留的权利和承担的义务。

10.4 金融负债的分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和 以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债 的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允 价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。

本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公 司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融 负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非 现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

10.5 金融负债的终止确认

本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公 司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融 负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非 现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

10.6 金融资产和金融负债的抵销

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金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，以相 互抵销后的净额在资产负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利 是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终 止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

11. 应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的 商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

11.1 预期信用损失的确定方法

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收票据（无论是否包含重大融资成分），按照相当 于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本公司基于单项和组合评估应收票据的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收票据已 经发生信用减值，则本公司对该应收票据在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组 合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过 违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

组合名称 组合内容 预期信用损失率
应收票据组合1 银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行，无需评估预期信用损失
应收票据组合2 商业承兑汇票 单项评估预期信用损失

11.2 预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

12. 应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活 动应收取的款项。

12.1 预期信用损失的确定方法

本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当 于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已 经发生信用减值，则本公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组 合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过 违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

12.1.1 单项计提信用损失的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法

本公司将逾期天数超过30 日，或者导致信用风险显著增加因素中一个或多个指标发生显著变 化的应收款项确认为单项计提信用损失。除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有 依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30 天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。 信用风险显著增加因素见本节五.10 金融工具五.10.2.1。

本公司对单项计提信用损失的应收款项单独进行信用减值测试，单独测试未发生信用损失的 应收款项，包括在组合中进行信用减值测试。已单项确认信用损失的应收款项，不再包括在账龄 组合中进行信用减值测试。主要为应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款 项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

12.1.2 本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损 失。

组合名称 组合内容

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应收集团外客户款 以账龄表为基础的减值准备矩阵
应收关联方款 应收合并范围内公司的款项

12.2 预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

13. 应收款项融资

√适用 □不适用

应收款项融资项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票 据和应收账款等。

本公司视日常资金管理的需要，将部分银行承兑汇票进行贴现和背书，对部分应收账款进行 保理业务，基于出售的频繁程度、金额以及内部管理情况，此类金融资产的业务模式为既以收取 合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一 致。

此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益 和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

14. 其他应收款

其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

其他应收款项目，反映资产负债表日“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”。其中

的“应收利息”仅反映相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日尚未收到的利息。 14.1 预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他应收 款已经发生信用减值，则本公司对该其他应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划 分为组合的其他应收款，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未 来12 个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

以组合为基础的评估。对于其他应收款，本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信 用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行，所以本公司 按照金融工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行 业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等为共同风险特征，对其他应收款进行 分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。

组合名称 组合内容
应收其他集团外款项 为日常经常活动中应收取的各类押金、代垫款、质保金等一般性往来款
应收其他集团内款项 应收合并范围内公司的往来款项、员工备用金
应收利息 应收金融机构利息
应收股利 应收非关联方股利

本公司在每个资产负债表日评估相关其他应收款的信用风险自初始确认后的变动情况。若该 其他应收款的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该其他应收款整个存续期内 预期信用损失的金额计量其损失准备；若该其他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加， 本公司按照相当于该其他应收款未来12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

14.2 预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在前一会计期间已经按照相当于其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量了 损失准备，但在当期资产负债表日，该其他应收款已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的 情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金额计量该其他应 收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

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  1. 存货

√适用 □不适用

15.1 存货的分类

本公司存货主要包括开发成本、开发产品、原材料、库存商品、低值易耗品等。开发成本指 尚未建成、以出售为目的之物业；本公司将购入且用于商品房开发的土地使用权，作为开发成本 核算；开发产品是指已建成、待出售之物业。

15.2 存货取得和发出的计价方法 存货按成本进行初始计量。开发成本和开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、 建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产 品结转成本时按照总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算，除已完工尚未结算的开 发产品之外，其他存货发出的成本按加权平均核算。

广告传媒开发成本按照实际成本计量，主要为广告制作成本，按照每个项目实际发生的制作 费、委托成本、劳务费、交通费等进行归集。

15.3 开发用土地的核算方法 开发用土地按取得时的实际成本入账，按占地面积法在各受益对象中分配。

15.4 公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，不能有偿转让的公共配套设施按受益面积 分摊计入开发项目的开发成本。

15.5 存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的 销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时 考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取 存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数 量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列 相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌 价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值 高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。 本公司按照单个存货项目计提存货跌价准备。

15.6 存货的盘存制度为永续盘存制。

15.7 低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

16. 持有待售资产

√适用 □不适用

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项 非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下 条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即 可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。 其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交 易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则 第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账 面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净 额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处 置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企 业会计准则第42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”） 的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出 售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待

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售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据 处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其 账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有 待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负 债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有 待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持 有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值 等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

17. 债权投资

(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

债权投资项目，反映资产负债表日企业以摊余成本计量的长期债权投资的期末账面价值。自 资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资产”项 目反映。企业购入的以摊余成本计量的一年内到期的债权投资的期末账面价值，在“其他流动资 产”项目反映。

17.1 预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估债权投资的预期信用损失。如果有客观证据表明某项债权投资已 经发生信用减值，则本公司对该债权投资在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组 合的债权投资，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12 个月 内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

组合名称 组合内容
债权投资组合1 国债
债权投资组合2 政府债
债权投资组合2 公司债及其他债权投资

本公司在每个资产负债表日评估相关债权投资的信用风险自初始确认后的变动情况。若该债 权投资的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该债权投资整个存续期内预期信 用损失的金额计量其损失准备；若该债权投资的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按 照相当于该债权投资未来12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

17.2 预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在前一会计期间已经按照相当于债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量了损 失准备，但在当期资产负债表日，该债权投资已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形 的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金额计量该债权投资的 损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

18. 其他债权投资

(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

其他债权投资项目，反映资产负债表日企业分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收 益的长期债权投资的期末账面价值。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价 值，在“一年内到期的非流动资产”项目反映。企业购入的以公允价值计量且其变动计入其他综 合收益的一年内到期的债权投资的期末账面价值，在“其他流动资产”项目反映。 18.1 预期信用损失的确定方法

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本公司基于单项和组合评估其他债权投资的预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他债 权投资已经发生信用减值，则本公司对该其他债权投资在单项资产的基础上确定预期信用损失。 对于划分为组合的其他债权投资，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用 相当于未来12 个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

组合名称 组合内容
其他债权投资组合1 金融债
其他债权投资组合2 其他

本公司在每个资产负债表日评估相关其他债权投资的信用风险自初始确认后的变动情况。若 该其他债权投资的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该其他债权投资整个存 续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该其他债权投资的信用风险自初始确认后并未显 著增加，本公司按照相当于该其他债权投资未来12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。 18.2 预期信用损失的会计处理方法

对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益 中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表 中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于其他债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量 了损失准备，但在当期资产负债表日，该其他债权投资已不再属于自初始确认后信用风险显著增 加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金额计量该其 他债权投资的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

19. 长期应收款

(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用 □不适用

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括融资租赁产生的应收款项、 采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项等。

19.1 预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收 款已经发生信用减值，则本公司对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划 分为组合的长期应收款，本公司在每个资产负债表日评估相关长期应收款的信用风险自初始确认 后的变动情况。本公司对租赁应收款项，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失 准备；对于应收租赁款以外的其他长期应收款，若该长期应收款的信用风险自初始确认后已显著 增加，本公司按照相当于该长期应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该 长期应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该长期应收款未来12 个月 内预期信用损失的金额计量其损失准备。

内预期信用损失的金额计量其损失准备。
组合名称 组合内容
长期应收款组合1 应收租赁款
长期应收款组合2 其他长期应收款项

19.2 预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于应收租赁款以外 的其他长期应收款，本公司在前一会计期间已经按照相当于长期应收款整个存续期内预期信用损 失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该长期应收款已不再属于自初始确认后信用 风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金 额计量该长期应收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

20. 长期股权投资

√适用 □不适用

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本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期 股权投资。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须 经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经 营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

20.1 投资成本的确定

对于企业合并取得的长期股权投资，详见附注“五.5 同一控制下和非同一控制下企业合并的 会计处理方法”。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股 权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的 公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面 价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税 金及其他必要支出也计入投资成本。

20.2 后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益 法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

20.2.1 成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资 的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润 外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

20.2.2 权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投 资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额， 分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分 派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除 净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并 计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认 资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策 及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行 调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易， 投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分 予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于 所转让资产减值损失的，不予以抵销。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对 被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的 义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润 的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如

存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

  • 20.2.3 处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处 置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子 公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注“五.6 合并财务报表编制的方法”中 所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计 入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计 入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

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基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动 而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资 单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用 与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采 用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有 者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后 的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股 权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制 或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日 的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因 采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控 制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而 确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧 失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合 收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处 理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股 权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值 之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权 益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除 净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用 权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子 交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控 制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其 他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

21. 投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地 使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备 经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且 持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的 经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生 时计入当期损益。

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致 的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“五.29 长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账 面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无 形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资 产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的 账面价值作为转换后的入账价值。

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当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确 认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关 税费后计入当期损益。

投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：

预计使用年限 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
2.00
4.75-2.38
50 --
20-40 5.00

22. 固定资产

(1).确认条件

√适用 □不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年 度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量 时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

(2).折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固 定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

√适用 □不适用

√适用□不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 10 5 9.50
运输设备 年限平均法 6 5 15.83
电子及其他设备 年限平均法 5 5 19.00

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司 目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法 详见本节“五.29 长期资产减值”。

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

√适用 □不适用

融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转 移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资 产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧； 无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短 的期间内计提折旧。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠 地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出， 在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。 固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则 作为会计估计变更处理。

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23. 在建工程

√适用 □不适用

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使 用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固 定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节“五.29 长期资产减值”。

24. 借款费用

√适用 □不适用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费 用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始 资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资 本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进 行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部 分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般 借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当 期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可 销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

25. 生物资产

□适用 √不适用

26. 油气资产

□适用 √不适用

27. 使用权资产

□适用 √不适用

28. 无形资产

(1).计价方法、使用寿命、减值测试

√适用 □不适用

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本 公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入 当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权 支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有 关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。 使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累 计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

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类 别 预计使用年限 预计净残值率（%） 年摊销率（%）
土地使用权 50-20 -- 2.00—5.00
软件 5 -- 20.00

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计 估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该 无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形 资产的摊销政策进行摊销。

无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法 详见本节“五.29 长期资产减值”。

(2).内部研究开发支出会计政策

√适用 □不适用

本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。 研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支 出计入当期损益：

  • ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

  • ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

  • ③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

  • 资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出 售该无形资产；

  • ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

29. 长期资产减值

√适用 □不适用

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对 子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断 是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命 不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值 测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值 损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者 之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产 活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可 获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税 费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按 照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行 折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可 收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生 现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合 并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组 合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组 或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账 面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

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30. 长期待摊费用

√适用 □不适用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。 本公司的长期待摊费用主要包括经营租赁方式租入的固定资产改良支出、装修费等。长期待摊费 用在预计受益期间按直线法摊销。

31. 职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其 中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤 保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供 服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中 非货币性福利按公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用 □不适用

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计 划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期 损益。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用 □不适用

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补 偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债， 并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期 职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至 正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时， 计入当期损益（辞退福利）。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用 □不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计 处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

32. 租赁负债

□适用 √不适用

33. 预计负债

√适用 □不适用

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的 现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

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在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行 相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到 时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

33.1 亏损合同

亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成 亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同 标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

33.2 重组义务

对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下， 按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承 诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。

34. 股份支付

√适用 □不适用

34.1 股份支付的会计处理方法

股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定 的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

①以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值 计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待 期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立 即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出 最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应 调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按 照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具 的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用， 相应增加股东权益。

当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及 结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。

  • ②以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允 价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待 期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况 的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用， 相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计 入当期损益。

34.2 修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工 具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具 在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工 的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或 全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权 处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够 选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。 34.3 涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

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涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在 本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除 此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允 价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易 作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益 工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接 受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处 理。

  1. 优先股、永续债等其他金融工具 □适用 √不适用

  2. 收入

√适用 □不适用 36.1 商品销售收入

在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续 管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能 流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。

36.2 房地产开发销售收入

①开发产品

本公司对于房地产开发产品销售收入，系在房产竣工并验收合格，已签订销售合同，按合同 约定收到款或取得了收款权利，办理了移交手续时（若买方未在规定的时间内办理完成房屋实物 移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，视同已将商品所有权上的主要风 险和报酬转移给购买方）确认销售收入的实现。

②分期收款销售

在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关 的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的 公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采 用实际利率法进行摊销，计入当期损益。

③出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与 所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量， 相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

④出租物业收入确认方法

按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收 到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。

⑤其他业务收入确认方法

按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量， 与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。

36.3 提供劳务收入

在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供 的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。

提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的 经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本 能够可靠地计量。

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如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金 额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能 得到补偿的，则不确认收入。

本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳 务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提 供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。

36.3.1 物业管理：在物业管理服务已提供、与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业， 与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

36.3.2 广告传媒：公司一般根据与客户签订的广告发布合同，在广告内容见诸媒体并经客户 确认，收款或取得收款的权利时，公司确认销售收入。对于设计制作劳务交易的完工进度按已完 工作的测量/已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例/已经发生的成本占估计总成本的比例确定。

36.4 使用费收入

根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。 36.5 利息收入

按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。

37. 政府补助

√适用 □不适用

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投 入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用 于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定 为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与 收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的， 根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对 该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般 性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照 公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助， 直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿 证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计 量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府 部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金 额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的 规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何 符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已 明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在 规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方 法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确 认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成 本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理； 难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费 用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超 出部分计入当期损益或（对初始确认时冲减相关资产账面价值的与资产相关的政府补助）调整资 产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。

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2019 年年度报告

38. 递延所得税资产 / 递延所得税负债

√适用 □不适用

  • 38.1 当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计 算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根 据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

38.2 递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按 照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采 用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额 （或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有 关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异， 如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回， 也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产 生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产 生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外， 对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未 来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予 确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异 的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款 抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关 资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的 应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获 得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

  • 38.3 所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计 入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期 所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

  • 38.4 所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公 司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延 所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相 关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净 额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所 得税负债以抵销后的净额列报。

39. 租赁

(1).经营租赁的会计处理方法

√适用 □不适用

融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转 移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

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①本公司作为承租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直 接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

②本公司作为出租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直 接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损 益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

(2).融资租赁的会计处理方法

√适用 □不适用

①本公司作为承租人记录融资租赁业务

于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作 为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资 费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计 入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长 期负债列示。

未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生 时计入当期损益。

②本公司作为出租人记录融资租赁业务

于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的 入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值 之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权 和一年内到期的长期债权列示。

未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生 时计入当期损益。

(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法

□适用 √不适用

40. 其他重要的会计政策和会计估计

√适用 □不适用

40.1 终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财 务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区； ②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成 部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。

终止经营的会计处理方法参见本节“五.16 持有待售资产”“十六.5 终止经营”相关描述。

40.2 资产证券化

本公司将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向 投资者发行优先级资产支持证券，本公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资 产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度 资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告 等服务；同时本公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提 供流动性支持，以补足利息或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于 偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收 益，归本公司所有。本公司实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报酬，故未对信托财产终止 确认；同时，本公司对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。

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在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转 移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司予以终止确认该金融资

产；

当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司继续确认该金融资产； 如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司考虑对该金融资 产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生 或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉 入程度确认金融资产。

40.3 维修基金和质量保证金的核算方法

本公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“专项应付款”，专项用于住宅共同部 位共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

质量保证金的核算方法：在支付工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在 “其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问 题时，则退还质量保证金。

40.3 重大会计判断和估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量 的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去 的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、 资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的 实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面 金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响 变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变 更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

40.3.1 开发成本的确认

本公司确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房 地产开发项目的最终决算成本与预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。

40.3.2 广告设计制作收入的确认

在广告设计制作结果可以可靠估计时，本公司采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收 入。合同的完工百分比是依照本附注“五.36 收入”所述方法进行确认的，在执行各该设计制作 合同的各会计年度内累积计算。

在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合同可回收性时， 需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验作出判断。预计合同总收入和总成本，以及 合同执行结果的估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产 生影响。

40.3.3 租赁的归类

本公司根据《企业会计准则第21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁， 在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承 租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判 断。

40.3.4 信用损失计提

本公司根据准备矩阵计算应收款项的预期信用损失，准备矩阵初步基于公司过往观察所得违 约率。鉴定应收账款信用损失率要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估 计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款信用损失的计提或转回。

40.3.5 存货跌价准备

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2019 年年度报告

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧 和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现 净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事 项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间 影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

40.3.6 长期资产减值准备

本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。 对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测

试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。 当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来 现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市 场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产生经营收入、相关经营成本以 及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的 相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关经营收入和相关经营成本的预测。

40.3.7 折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提 折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用 寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生 重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

40.3.8 递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认 递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额， 结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

40.3.9 所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部 分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初 估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响.

41. 重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用 □不适用

会计政策变更

（1）报表格式修订

财政部于2019 年4 月发布《关于修订印发2019 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会 〔2019〕6 号），自2019 年1 月1 日起施行，执行上述政策的主要影响如下：

单位：元 币种：人民币

单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称
和金额)
（1）“应收票据及应收账款”项目分拆
为”应收票据”及”应收账款”两个项目		 公司董事会 应收票据：增加2,435,005.78
应收账款：增加42,868,667.65
应收票据及应收账款：减少
45,303,673.43
（2）”递延收益”项目中摊销期限只剩一
年或不足一年的，或预计在一年内(含一
年)进行摊销的部分，仍在该项目中填列，
不转入”一年内到期的非流动负债”项目		 公司董事会 递延收益：增加3,314,121.58
一年内到期的非流动负债：减少
3,314,121.58

其他说明

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（2）非货币性资产交换准则、债务重组准则修订

财政部于2019 年5 月发布了《关于印发修订〈企业会计准则第7 号—非货币性资产交换〉的 通知》、《关于印发修订〈企业会计准则第12 号—债务重组〉的通知》，以上准则修订自2019 年1 月1 日起适用，不要求追溯调整。

上述修订的非货币性资产交换准则、债务重组准则未对本公司的财务状况和经营成果产生重 大影响。

(2).重要会计估计变更

□适用 √不适用

(3). 2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项 目情况

财政部于2017 年度修订了《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计 准则第23 号——金融资产转移》、《企业会计准则第24 号——套期会计》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》。上述修订后的准则自2019 年1 月1 日起施行。

新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要的计量类别：（1） 以 摊余成本计量的金融资产；（2） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；及（3） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融工具准则下，金融资产的分类是基 于本公司管理金融资产的业务模式及该资产的合同现金流量特征而确定。根据新金融工具准则， 嵌入衍生工具不再从金融资产的主合同中分拆出来，而是将混合金融工具整体适用关于金融资产 分类的相关规定。采用新金融工具准则对本公司金融负债的会计政策并无重大影响。

新金融工具准则要求金融资产减值计量由”已发生损失”模型改为”预期信用损失”模型， 适用于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租 赁应收款，以及贷款承诺和财务担保合同，不适用于权益工具投资。”预期信用损失”模型要求 持续评估金融资产的信用风险，因此在新金融工具准则下，本公司信用损失的确认时点早于原金 融工具准则。

在新金融工具准则施行日，本公司按照新金融工具准则的规定对金融工具进行分类和计量（含 减值），涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则要求不一致的，无需调整。金融工具原账 面价值和在新金融工具准则施行日的新账面价值之间的差额，计入新金融工具准则施行日所在年 度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。以下是对本公司合并财务报表及本公司财务报表的 影响：

√适用 □不适用

合并资产负债表

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
项目 2018 年12 月31 日 2019 年1 月1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,888,953,158.65
3,888,953,158.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 29,136,900.00
29,136,900.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,435,005.78
2,435,005.78
应收账款 42,868,667.65
42,868,667.65
应收款项融资

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预付款项 187,885,115.89 187,885,115.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 427,370,833.44 427,370,833.44
其中：应收利息 4,641,808.41 4,641,808.41
应收股利
买入返售金融资产
存货 6,396,882,180.87 6,396,882,180.87
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 193,008,486.12 193,008,486.12
流动资产合计 11,139,403,448.40 11,168,540,348.40 29,136,900.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 238,035,948.19 -238,035,948.19
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 42,958,479.43 42,958,479.43
其他权益工具投资 204,971,645.28 204,971,645.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,540,385,708.70 1,540,385,708.70
固定资产 182,646,426.87 182,646,426.87
在建工程 95,059,784.50 95,059,784.50
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 207,666,982.89 207,666,982.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 50,714,786.47 50,714,786.47
递延所得税资产 489,025,508.37 489,025,508.37
其他非流动资产 350,000,000.00 350,000,000.00
非流动资产合计 3,196,493,625.42 3,163,429,322.51 -33,064,302.91
资产总计 14,335,897,073.82 14,331,969,670.91 -3,927,402.91
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 439,055,752.94 439,055,752.94
预收款项 209,466,672.69 209,466,672.69
卖出回购金融资产款

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2019 年年度报告

吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 14,125,077.37 14,125,077.37
应交税费 1,995,617,358.47 1,995,617,358.47
其他应付款 390,067,072.88 390,067,072.88
其中：应付利息 50,049,962.75 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 451,369,343.11 451,369,343.11
其他流动负债 94,766,538.06 94,766,538.06
流动负债合计 3,594,467,815.52 3,594,467,815.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 489,198,646.91 489,198,646.91
应付债券 2,842,777,764.27 2,842,777,764.27
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 47,043,048.06 47,043,048.06
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 123,822,839.42 123,822,839.42
递延所得税负债 6,500,184.30 6,500,184.30
其他非流动负债
非流动负债合计 3,509,342,482.96 3,509,342,482.96
负债合计 7,103,810,298.48 7,103,810,298.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,954,669,673.33 2,954,669,673.33
减：库存股
其他综合收益 19,500,552.88 -3,927,402.91 -23,427,955.79
专项储备
盈余公积 187,699,634.40 187,699,634.40
一般风险准备
未分配利润 2,450,042,316.06 2,469,542,868.94 19,500,552.88
归属于母公司所有者权益（或
股东权益）合计		 6,730,497,221.67 6,726,569,818.76 -3,927,402.91
少数股东权益 501,589,553.67 501,589,553.67
所有者权益（或股东权益）
合计		 7,232,086,775.34 7,228,159,372.43 -3,927,402.91
负债和所有者权益（或股
东权益）总计		 14,335,897,073.82 14,331,969,670.91 -3,927,402.91

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2019 年年度报告

各项目调整情况的说明： √适用 □不适用

①在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司合并财务报表中金融资产按照修订前后金融工 具确认计量准则的规定进行分类和计量结果对比如下：

单位：元

单位：元 单位：元 单位：元
原金融工具准则 新金融工具准则
报表项目 计量类别 账面价值 报表项目 计量类别 账面价值
可供出售金
融资产		 以公允价值
计量且其变
动计入当期
损益		 29,136,900.00 交易性金
融资产		 以公允价值计量
且其变动计入当
期损益		 29,136,900.00
以成本计量
（权益工具
投资）		 208,899,048.19 其他权益
工具投资		 以公允价值计量
且其变动计入其
他综合收益（指
 204,971,645.28
~~定）~~

②在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司合并财务报表中原金融资产账面价值调整为按 照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产账面价值的调节表列示如下： A.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（新金融工具准则）

项目 金额（元）
其他权益工具投资
按原金融工具准则列示的账面价值（2018 年12 月31 日）
加：自可供出售金融资产（原金融工具准则）转入 208,899,048.19
重新计量：由成本计量变为公允价值计量 -3,927,402.91
按新金融工具准则列示的账面价值（2019 年1 月1 日） 204,971,645.28
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产合计（新金融工具
 204,971,645.28
~~准则）~~

B.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（新金融工具准则）

B.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（新金融工具准则）
项目 金额
交易性金融资产
按原金融工具准则列示的账面价值（2018 年12 月31 日）
加：自可供出售金融资产（原金融工具准则）转入 29,136,900.00
按新金融工具准则列示的账面价值（2019 年1 月1 日） 29,136,900.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产合计（新金融工具准 29,136,900.00

~~则）~~ ③在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司合并财务报表原金融资产减值准备 2018 年 12 月 31 日金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新损失准备的调节表如下：

单位：元

单位：元
计量类别 按原金融工具
准则计提损失
准备（2018 年
12 月31 日）		 重分类 重新计量 按新金融工具
准则计提损失
准备（2019 年
1 月1 日）
以摊余成本计量的金融资
产（新金融工具准则）
应收账款 15,197,726.69 15,197,726.69
其他应收款 25,334,339.29 25,334,339.29

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2019 年年度报告

以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融
资产（新金融工具准则）
其他权益工具投资 11,100,951.81 -11,100,951.81
合计 51,633,017.79 -11,100,951.81 40,532,065.98

④因执行新金融工具准则的上述调整，本公司合并财务报表调增未分配利润19,500,552.88 元、 调减其他综合收益23,427,955.79 元。

母公司资产负债表

单位:元 币种:人民币

项目 2018 年12 月31 日 2019 年1 月1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,253,117,542.68 1,253,117,542.68
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 6,124,709.45 6,124,709.45
其他应收款 2,724,915,238.55 2,724,915,238.55
其中：应收利息 1,477,387.50 1,477,387.50
应收股利
存货 63,145,166.24 63,145,166.24
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,047,302,656.92 4,047,302,656.92
非流动资产：
债权投资 100,000,000.00 100,000,000.00
可供出售金融资产 200,000,000.00 -200,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资 100,000,000.00 -100,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84
其他权益工具投资 192,743,496.23 192,743,496.23
其他非流动金融资产
投资性房地产 62,209,293.70 62,209,293.70
固定资产 646,211.60 646,211.60
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 449,430.21 449,430.21
开发支出

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2019 年年度报告

商誉
长期待摊费用 37,831,197.53 37,831,197.53
递延所得税资产 7,541,644.66 7,541,644.66
其他非流动资产
非流动资产合计 2,118,985,638.54 2,111,729,134.77 -7,256,503.77
资产总计 6,166,288,295.46 6,159,031,791.69 -7,256,503.77
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,473,864.76 3,473,864.76
预收款项
应付职工薪酬 7,661,667.57 7,661,667.57
应交税费 654,732.79 654,732.79
其他应付款 38,952,068.05 38,952,068.05
其中：应付利息 35,849,305.61 35,849,305.61
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,400,000.00 2,400,000.00
其他流动负债 94,587,292.78 94,587,292.78
流动负债合计 147,729,625.95 147,729,625.95
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,192,723,232.98 1,192,723,232.98
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,472,744.86 16,472,744.86
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,209,195,977.84 1,209,195,977.84
负债合计 1,356,925,603.79 1,356,925,603.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,129,732,186.30 3,129,732,186.30
减：库存股
其他综合收益 -7,256,503.77 -7,256,503.77
专项储备
盈余公积 249,229,354.77 249,229,354.77
未分配利润 311,816,105.60 311,816,105.60

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2019 年年度报告

所有者权益（或股东权益）
合计		 4,809,362,691.67 4,802,106,187.90
-7,256,503.77
负债和所有者权益（或股
东权益）总计		 6,166,288,295.46 6,159,031,791.69
-7,256,503.77

各项目调整情况的说明： √适用 □不适用

①在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司财务报表中金融资产按照修订前后金融工具确 认计量准则的规定进行分类和计量结果对比如下：

单位：元

单位：元 单位：元 单位：元
原金融工具准则 新金融工具准则
报表项目 计量类别 账面价值 报表项目 计量类别 账面价值
可供出售金
融资产		 以成本计量
（权益工具
投资）		 200,000,000.00 其他权益
工具投资		 以公允价值计量
且其变动计入其
他综合收益（指
定）		 192,743,496.23
持有至到期
投资		 摊余成本 100,000,000.00 债权投资 摊余成本 100,000,000.00

在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司没有被指定或取消指定为以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融资产。

②在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司财务报表中原金融资产账面价值调整为按照新 金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资产账面价值的调节表列示如下： A.以摊余成本计量的金融资产（新金融工具准则）

A.以摊余成本计量的金融资产（新金融工具准则）
项目 金额（元）
债权投资
按原金融工具准则列示的账面价值（2018年12月31 日）
加：自持有至到期金融资产（原金融工具准则）转入 100,000,000.00
重新计量：预期信用损失准备
按新金融工具准则列示的账面价值（2019年1月1 日） 100,000,000.00
以摊余成本计量的金融资产合计（新金融工具准则） 100,000,000.00
B.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（新金融工具准则）
项目 金额（元）
其他权益工具投资
按原金融工具准则列示的账面价值（2018 年12 月31 日）
加：自可供出售金融资产（原金融工具准则）转入 200,000,000.00
重新计量：由成本计量变为公允价值计量 -7,256,503.77
按新金融工具准则列示的账面价值（2019 年1 月1 日） 192,743,496.23
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产合计（新金融工具
 192,743,496.23
~~准则）~~

③在首次执行日（2019 年1 月1 日），本公司财务报表原金融资产减值准备 2018 年 12 月 31 日金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新损失准备的调节表如下：

单位：元 单位：元 单位：元 单位：元
计量类别 按原金融工具
准则计提损失
准备（2018 年
12 月31 日）		 重分类 重新计量 按新金融工具
准则计提损失
准备（2019 年
1 月1 日）

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2019 年年度报告

以摊余成本计量的金融资产
（新金融工具准则）
其他应收款 1,504,265.51 1,504,265.51
合计 1,504,265.51 1,504,265.51

④因执行新金融工具准则的上述调整，除上述披露科目外，对本公司财务报表其他科目无影 响。

(4). 2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

□适用 √不适用

42. 其他

√适用 □不适用

42.1 其他 42.1.1 股利分配 现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

42.1.2 购买少数股东权益

在取得对子公司的控制权之后，自子公司的少数股东处取得少数股东拥有的对该子公司全部 或部分少数股权，在合并财务报表中，子公司的资产、负债以购买日或合并日开始持续计算的金 额反映。因购买少数股权新增加的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日 或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额调整资本公积，资本公积（资本溢价）的金额不 足冲减的，调整留存收益。

42.1.3 分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确 定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成 部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营 成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成 果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的， 则可合并为一个经营分部。

42.2 期初重大调整事项

2019 年4 月，公司控股子公司北京电子城空港有限公司收购北京北广通信技术有限公司70% 股权；属于同一控制下企业合并。按照同一控制下企业合并的相关规定，对 2019 年度期初数及 上年同期相关财务报表数据进行追溯调整。

对公司2018 年末/2018 年度财务报表的主要影响如下：

单位：元 单位：元
影响的科目 影响金额 影响的科目 影响金额
期初货币资金 835,948.22 期初应交税费 103,074.60
期初存货 4,302,521.95
期初其他流动资产 14,669,041.34 期初资本公积 143,781,819.90
期初固定资产 127,823,443.89 期初未分配利润 -2,330,846.51
期初在建工程 25,967,673.94 期初少数股东权益 212,132,262.18
期初无形资产 178,145,584.84
期初递延所得税资产 1,942,095.99
上期税金及附加 269,327.30 上期管理费用 7,501,837.58
上期财务费用 -2,680.92 上期营业外收入 100.00

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2019 年年度报告

上期营业外支出 100.00 上期所得税费用 -1,942,095.99
上期少数股东损益 -3,495,541.46

六、 税项

  1. 主要税种及税率 主要税种及税率情况 √适用 □不适用
√适用□不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税销售额按3-16%的税率计算销项税，并按扣除当期允许
抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。		 3-16%
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税税额 7%
企业所得税 按应纳税所得额 15%、25%
教育费附加 按实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税税额 2%
土地增值税 按税务规定的比例预缴土地增值税，房地产竣工决算后，按增
值额的超率累进税率计缴。增值额未超过扣除项目金额50%的
部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣
除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金
额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增
值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。		 30%-60%超率
累进税率

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 □适用 √不适用

2. 税收优惠

√适用 □不适用

本公司控股子公司北京方略博华文化传媒有限公司按照北京市科学技术委员会、北京市财政 局、北京市国税局、北京市地税局等部门联合下发的通知，根据《高新技术企业认定管理办法》， 获得高新技术企业证书，享受高新技术企业所得税优惠政策，于2018 年11 月30 日取得高新技术 企业证书，编号为GR201811006798，所得税率为15%。

3. 其他

√适用 □不适用

根据 2019 年3 月20 日发布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海 关总署公告2019 年第39 号）及相应解读，自 2019 年4 月1 日起，增值税一般纳税人发生增值 税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调 整为9%。自2019 年4 月1 日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36 号印发）第一条第（四）项第1 点、第二条第（一）项第1 点停止执行，纳税人取得不动产或者 不动产在建工程的进项税额不再分2 年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额， 可自2019 年4 月税款所属期起从销项税额中抵扣。纳税人购进国内旅客运输服务，其进项税额允 许从销项税额中抵扣。自2019 年4 月1 日至2021 年12 月31 日，允许生产、生活性服务业纳税 人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额” 自2019 年4 月1 日起，试行增值税期末 留抵税额退税制度。

根据上述规定本公司房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日后的房地产项目，适用 9%的增值税税率；工程收入适用增值税，税率为9%。

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2019 年年度报告

七、 合并财务报表项目注释

1、 货币资金

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 299.68 12,605.03
银行存款 2,091,509,561.79 3,844,076,356.60
其他货币资金 54,260,594.92 44,864,197.02
合计 2,145,770,456.39 3,888,953,158.65

其他说明

其他货币资金主要为住房维修基金和保证金，其中期末余额中有12,841,888.68 元住房维修基 金，有41,418,706.24 元保证金，期初余额中有12,772,744.86 元住房维修基金，有32,091,452.16 元保函保证金；银行存款期末余额中有212,587.90 元住房维修基金，期初余额中有212,587.90 元住房维修基金，属于使用受限制的货币资金。

2、 交易性金融资产

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产		 1,472,500.00
29,136,900.00
其中：
权益工具投资 1,472,500.00
29,136,900.00
合计 1,472,500.00
29,136,900.00

其他说明：

□适用 √不适用

3、 衍生金融资产

□适用 √不适用

4、 应收票据

(1). 应收票据分类列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 2,524,266.12 2,435,005.78
合计 2,524,266.12 2,435,005.78

(2). 期末公司已质押的应收票据

□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用 √不适用

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

(5). 按坏账计提方法分类披露

□适用 √不适用 按单项计提坏账准备： □适用 √不适用 按组合计提坏账准备： □适用 √不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用 (6). 坏账准备的情况 □适用 √不适用

(7). 本期实际核销的应收票据情况

□适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用

期末公司不存在已质押的应收票据；不存在出票人未履约而将票据转应收账款的金额；不存 在终止确认的已背书或贴现但尚未到期的应收票据；公司不存在未终止确认的已背书或贴现但尚 未到期的应收票据。

5、 应收账款

(1).按账龄披露

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期末账面余额
358,137,591.93
358,137,591.93
6,131,919.80
2,086,888.89
8,956,408.37
332,743.00
10,995,210.00
386,640,761.99
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内 358,137,591.93
1年以内小计 358,137,591.93
1 至2年 6,131,919.80
2 至3年 2,086,888.89
3 至4年 8,956,408.37
4 至5年 332,743.00
5年以上 10,995,210.00
合计 386,640,761.99

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2019 年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
类别 期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面
价值		 账面余额 坏账准备 账面
价值
金额 比例
(%)		 金额 计提比
例(%)		 金额 比例
(%)		 金额 计提比例
(%)
按单项计提坏账准
备
其中：
按组合计提坏账准
备		 386,640,761.99 100.00 32,785,953.38
8.48		 353,854,808.61 58,066,394.34 100.00 15,197,726.69
26.17		 42,868,667.65
其中：
账龄矩阵 386,640,761.99 100.00 32,785,953.38
8.48		 353,854,808.61 58,066,394.34 100.00 15,197,726.69
26.17		 42,868,667.65
合计 386,640,761.99
/		 32,785,953.38
/		 353,854,808.61 58,066,394.34
/		 15,197,726.69
/		 42,868,667.65

按单项计提坏账准备： □适用 √不适用

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2019 年年度报告

按组合计提坏账准备： √适用 □不适用 组合计提项目：账龄矩阵

单位：元 币种：人民币

名称 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1年以内 358,137,591.93 17,906,879.60
5.00
1 至2年 6,131,919.80 613,191.98
10.00
2 至3年 2,086,888.89 417,377.78
20.00
3 至4年 8,956,408.37 2,686,922.52
30.00
4 至5年 332,743.00 166,371.50
50.00
5年以上 10,995,210.00 10,995,210.00
100.00
合计 386,640,761.99 32,785,953.38

按组合计提坏账的确认标准及说明：

√适用 □不适用

账龄 5 年以上的应收账款主要是应收中国电信股份有限公司北京分公司的购房尾款 10,995,210.00 元。

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用

(3).坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本期变动金额 本期变动金额 本期变动金额
类别 期初余额 收回或
转回		 转销或 其他 期末余额
计提
核销 变动
账龄矩阵 15,197,726.69 17,588,226.69 32,785,953.38
合计 15,197,726.69 17,588,226.69 32,785,953.38

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用 √不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

√适用 □不适用

本公司本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为322,605,159.93 元，占应收 账款期末余额合计数的比例为83.43%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为28,685,306.57 元。

(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

6、 应收款项融资

□适用 √不适用

7、 预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

账龄 期末余额 期末余额 期初余额 期初余额
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 127,294,245.15 43.53 53,671,734.56 28.57
1 至2年 32,209,944.72 11.02 3,883,381.33 2.07
2 至3年 2,609,832.31 0.89
3年以上 130,300,000.00 44.56 130,330,000.00 69.36
合计 292,414,022.18 187,885,115.89

账龄超过1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄3 年以上的预付款项主要是预付北京市马坊工业区投资服务中心的土地款35,000,000.00 元，子公司朔州电子城数码港开发有限公司预付的土地购置款95,300,000.00 元。未结算原因为 尚未收到土地。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用 □不适用

本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为218,773,359.69 元，占预付账 款期末余额合计数的比例为74.82%。

其他说明

□适用 √不适用

8、 其他应收款

项目列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 414,039.16 4,641,808.41
其他应收款 330,243,913.15 422,729,025.03
合计 330,657,952.31 427,370,833.44

其他说明： □适用 √不适用

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2019 年年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期初余额
4,641,808.41
4,641,808.41
期末余额
414,039.16
414,039.16

(2).重要逾期利息

□适用 √不适用

(3).坏账准备计提情况 □适用 √不适用 其他说明：

□适用 √不适用

应收股利

(1).应收股利

□适用 √不适用

(2).重要的账龄超过1 年的应收股利

□适用 √不适用

(3).坏账准备计提情况

□适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内 66,776,129.41
1年以内小计 66,776,129.41
1 至2年 285,330,244.23
2 至3年 7,170,050.00
3 至4年 912,921.87
4 至5年 7,268,570.19
5年以上 374,175.45
合计 367,832,091.15

(2).按款项性质分类情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额

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2019 年年度报告

押金保证金 325,832,091.15
447,890,895.74
备用金 172,468.58
其他往来款项 42,000,000.00
合计 367,832,091.15
448,063,364.32

(3).坏账准备计提情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预
期信用损失		 整个存续期预
期信用损失(未
发生信用减值)		 整个存续期预
期信用损失(已
发生信用减值)
2019年1月1日余额 25,334,339.29 25,334,339.29
2019年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 12,253,838.71 12,253,838.71
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年12月31日余额 37,588,178.00 37,588,178.00

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： □适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： □适用 √不适用

(4).坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本期变动金额 本期变动金额
类别 期初余额 收回或
转回		 转销或 其他 期末余额
计提
核销 变动
应收其他集团
外款项		 25,334,339.29 12,253,838.71 37,588,178.00
合计 25,334,339.29 12,253,838.71 37,588,178.00

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%)
坏账准备
期末余额
70.70 26,006,480.00
11.42
2,100,000.00
4.87
1,792,600.00
3.94
1,896,665.00
1.36
2,506,285.10
92.29 34,302,030.10
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%)		 坏账准备
期末余额
南京铁北实业
投资有限公司		 履约保证金
和押金		 260,064,800.00 1-2 年 70.70 26,006,480.00
中南红（北京）
文化有限公司		 其他往来款 42,000,000.00 1 年以内 11.42
2,100,000.00
广东粤财信托
有限公司		 押金保证金 17,926,000.00 1-2 年 4.87
1,792,600.00
朔州市住房公
积金管理中心		 押金保证金 14,480,300.00 3 年以内 3.94
1,896,665.00
北京吉乐电子
集团有限公司		 押金保证金 5,012,570.19 4-5 年 1.36
2,506,285.10
合计 / 339,483,670.19
/		 92.29 34,302,030.10

(7).涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

9、 存货

(1).存货分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期末余额 期末余额 期初余额 期初余额 期初余额



账面余额 跌价
准备		 账面价值 账面余额 跌价
准备		 账面价值
库存
商品		 829,465.71 829,465.71
5,131,987.66		 5,131,987.66
开发
成本		 6,593,691,640.29
6,593,691,640.29 5,495,277,443.79
5,495,277,443.79
开发
产品		 1,500,222,187.08
1,500,222,187.08
896,280,572.87
896,280,572.87
低值
易耗
品		 192,176.55 192,176.55
合计 8,094,743,293.08
8,094,743,293.08 6,396,882,180.87
6,396,882,180.87

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2019 年年度报告

(2).存货跌价准备

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用 √不适用

(4).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

√适用 □不适用

存货期末余额含有借款费用资本化金额85,143,392.73 元

(5).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况

□适用 √不适用

其他说明 √适用 □不适用

①开发成本主要项目明细

项 目 开工时
间		 预计竣工时间 预计总投资 期末数（元） 期初数（元）
工业厂房
及写字楼		 2005 年 2017-2023 年 194.21 亿元 6,128,416,820.61 5,271,051,980.93
住宅及商
服楼		 2015 年 2017-2021 年 20.87 亿元 459,188,403.72 221,205,800.65
广告设计
开发成本		 6,086,415.96 3,019,662.21
合 计 6,593,691,640.29 5,495,277,443.79

注：开发项目全部为分期开发、分期销售，预计总投资为全部项目总投资。

②开发产品主要项目明细

单位：元 币种：人民币

项 目 竣工时
~~间~~		 期初数 本期增加 本期减少 期末数
北京园区办公楼 2018 年 28,867,046.41
748,631,777.05
213,614,184.77		 563,884,638.69
朔州数码港住宅 2018 年 404,528,214.66
5,765,927.77
192,727,747.80		 217,566,394.63
天津智尚中心 2018 年 370,596,559.18 50,905,741.98 319,690,817.20
天津鼎峰中心 2018 年 92,288,752.62 88,344,202.62 3,944,550.00
天津盈辉中心 2019 年 75,122,347.83 75,122,347.83
天津鼎创中心 2019 年 203,392,135.06 203,392,135.06
昆明科技产业园 2019 年 370,206,826.77
253,585,523.10		 116,621,303.67
合 计 896,280,572.87
1,403,119,014.48
799,177,400.27		 1,500,222,187.08

③土地储备面积情况（单位：平方米）

土地地块 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
天津西青区1#西 105,764.70 10,269.48 95,495.22
天津西青区7#东 35,504.80 16,709.36 18,795.44
天津西青区7#西 72,144.60 15,802.89 56,341.71
天津西青区8# 61,195.90 61,195.90

120 / 188

2019 年年度报告

昆明DTCKG2016-023 号 421,740.79 421,740.79
厦门0054776 号 103,179.63 103,179.63
南京项目 85,308.21 85,308.21
合 计 823,642.73 61,195.90 128,089.94 756,748.69

④土地储备金额情况（单位：元）

土地地块 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
天津西青区1#西 122,590,000.00 11,903,223.95 110,686,776.05
天津西青区7#东 48,204,000.00 22,685,883.27 25,518,116.73
天津西青区7#西 95,090,000.00 20,986,469.66 74,103,530.34
天津西青区8# 717,000,000.00 717,000,000.00
昆明DTCKG2016-023 号 166,751,232.00 1,522,358.52 168,273,590.52
厦门0054776 号 194,000,000.00 194,000,000.00
南京项目 3,420,000,000.00 3,420,000,000.00
合 计 4,046,635,232.00 718,522,358.52 3,475,575,576.88 1,289,582,013.64

10、 持有待售资产 □适用 √不适用

11、 一年内到期的非流动资产

□适用 √不适用 期末重要的债权投资和其他债权投资： □适用 √不适用

12、 其他流动资产

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴土地增值税 29,604,036.48 125,314,791.77
待抵扣进项税 118,314,347.12 63,275,940.29
待认证进项税 931,896.38
预缴企业所得税 803,256.41 868,340.19
预缴流转税 4,700,871.92 2,648,219.42
预缴其他税金 562,146.13 901,194.45
合计 154,916,554.44 193,008,486.12

13、 债权投资

(1).债权投资情况

□适用 √不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用 √不适用

(3).减值准备计提情况

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用

14、 其他债权投资 (1).其他债权投资情况 □适用 √不适用 (2).期末重要的其他债权投资 □适用 √不适用 (3).减值准备计提情况 □适用 √不适用 本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 15、 长期应收款 (1).长期应收款情况 □适用 √不适用 (2).坏账准备计提情况 □适用 √不适用 本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 □适用 √不适用 (3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □适用 √不适用 (4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用

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2019 年年度报告

16、 长期股权投资

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初
余额		 本期增减变动 期末
余额		 减值
准备
期末
余额
追加投资 减
少
投
资		 权益法下确认
的投资损益		 其他
综合
收益
调整		 其他
权益
变动		 宣告发放现金
股利或利润		 计提
减值
准备		 其他
一、合营企业
电子城华平
东久（宁波）
投资管理有
限公司		 4,956,885.66 5,000,000.00 -1,781,655.59 8,175,230.07
小计 4,956,885.66 5,000,000.00 -1,781,655.59 8,175,230.07
二、联营企业
北京千住电子
材料有限公司		 38,001,593.77 1,067,533.12 1,130,666.11 37,938,460.78
北京国寿电
科股权投资
基金合伙企
业（有限合
伙）		 222,000,000.00 -604,603.33 153,207,657.90 68,187,738.77
小计 38,001,593.77 222,000,000.00 462,929.79 1,130,666.11 153,207,657.90 106,126,199.55
合计 42,958,479.43 227,000,000.00 -1,318,725.80 1,130,666.11 153,207,657.90 114,301,429.62

123 / 188

2019 年年度报告

17、 其他权益工具投资

  • (1).其他权益工具投资情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非交易性权益工具投资 221,996,240.22 204,971,645.28
合计 221,996,240.22 204,971,645.28

(2).非交易性权益工具投资的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 本期确认的
股利收入		 累计利
得		 累
计
损
失		 其他综
合收益
转入留
存收益
的金额		 指定为以公允
价值计量且其
变动计入其他
综合收益的原
因		 其他
综合
收益
转入
留存
收益
的原
因
北京燕东微电
子有限公司		 192,180,703.62
北京电控产业
投资有限公司		 16,889,374.35
北京金龙大厦
有限公司		 3,897,034.70
北京中关村科
技融资担保有
限公司		 9,029,127.55 556,272.60

其他说明： √适用 □不适用

对于不以短期的价格波动获利为投资目标，而是以出于战略目的长期持有为投资目标的权益 投资，本公司将初始其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具。

18、 其他非流动金融资产

□适用 √不适用 其他说明：

□适用 √不适用

19、 投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,756,410,130.23 4,141,264.67 1,760,551,394.90

124 / 188

2019 年年度报告

2.本期增加金额 56,249,806.37 56,249,806.37
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入		 56,249,806.37 56,249,806.37
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 1,812,659,936.60 4,141,264.67 1,816,801,201.27
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 219,146,932.38 1,018,753.82 220,165,686.20
2.本期增加金额 48,606,526.20 91,168.20 48,697,694.40
（1）计提或摊销 46,289,758.66 91,168.20 46,380,926.86
（2）固定资产转入 2,316,767.54 2,316,767.54
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 267,753,458.58 1,109,922.02 268,863,380.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,544,906,478.02 3,031,342.65 1,547,937,820.67
2.期初账面价值 1,537,263,197.85 3,122,510.85 1,540,385,708.70

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
国瑞城商业用房（国瑞北路38号）
3,726,482.19		 拆迁方尚未办理完毕产权证书

其他说明

√适用 □不适用

①本期公司将部分开发产品用于出租，由存货中转入投资性房地产的房屋建筑物增加 53,169,340.93 元，

②本期固定资产转入房屋建筑物为改变用途的资产。

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2019 年年度报告

20、 固定资产 项目列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 183,084,883.01
182,646,426.87
固定资产清理
合计 183,084,883.01
182,646,426.87

其他说明： □适用 √不适用

固定资产

(1).固定资产情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子及其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 179,465,828.44 4,181,455.17 4,114,351.82 12,424,665.15 200,186,300.58
2.本期增加金额 7,847,328.45 5,265.00 556,281.83 2,564,937.04 10,973,812.32
（1）购置 5,265.00 556,281.83 2,564,937.04 3,126,483.87
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
（4）存货转入 7,847,328.45 7,847,328.45
3.本期减少金额 3,751,762.87 521,351.00 1,975,498.13 6,248,612.00
（1）处置或报
废		 671,297.43 521,351.00 1,975,498.13 3,168,146.56
（2其他转出） 3,080,465.44 3,080,465.44
4.期末余额 187,313,156.89 434,957.30 4,149,282.65 13,014,104.06 204,911,500.90
二、累计折旧
1.期初余额 5,842,266.28 2,676,453.74 2,745,845.38 6,275,308.31 17,539,873.71
2.本期增加金额 5,940,533.61 129,517.03 320,820.57 1,776,313.02 8,167,184.23
（1）计提 5,940,533.61 129,517.03 320,820.57 1,776,313.02 8,167,184.23
3.本期减少金额 2,441,026.90 495,284.00 944,129.15 3,880,440.05
（1）处置或报
废		 124,259.36 495,284.00 944,129.15 1,563,672.51
（2）其他转出 2,316,767.54 2,316,767.54
4.期末余额 11,782,799.89 364,943.87 2,571,381.95 7,107,492.18 21,826,617.89
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 175,530,357.00 70,013.43 1,577,900.70 5,906,611.88 183,084,883.01
2.期初账面价值 173,623,562.16 1,505,001.43 1,368,506.44 6,149,356.84 182,646,426.87

126 / 188

2019 年年度报告

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用 √不适用

(3).通过融资租赁租入的固定资产情况

□适用 √不适用

(4).通过经营租赁租出的固定资产

□适用 √不适用

(5).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
昆明科技园一期办公楼 7,785,203.76
正在办理中

其他说明：

√适用 □不适用

①本期不存在暂时闲置的固定资产。

②本期不存在通过融资租赁租入的固定资产。

③本期不存在通过经营租赁租出的固定资产。

④其他转出主要是转入投资性房地产。

固定资产清理

□适用 √不适用

21、 在建工程

项目列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 143,502,611.37 95,059,784.50
工程物资
合计 143,502,611.37 95,059,784.50

其他说明： □适用 √不适用

127 / 188

2019 年年度报告

在建工程

(1).在建工程情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期初余额
账面价值
账面余额
减值准备
账面价值
7,209,588.96
5,741,543.87
5,741,543.87
51,744,939.78
25,967,673.94
25,967,673.94
20,624,928.63
63,444,934.04
63,350,566.69
63,350,566.69
478,219.96
143,502,611.37
95,059,784.50
95,059,784.50		 单位：元 币种：人民币
期初余额
账面价值
账面余额
减值准备
账面价值
7,209,588.96
5,741,543.87
5,741,543.87
51,744,939.78
25,967,673.94
25,967,673.94
20,624,928.63
63,444,934.04
63,350,566.69
63,350,566.69
478,219.96
143,502,611.37
95,059,784.50
95,059,784.50		 单位：元 币种：人民币
期初余额
账面价值
账面余额
减值准备
账面价值
7,209,588.96
5,741,543.87
5,741,543.87
51,744,939.78
25,967,673.94
25,967,673.94
20,624,928.63
63,444,934.04
63,350,566.69
63,350,566.69
478,219.96
143,502,611.37
95,059,784.50
95,059,784.50		 单位：元 币种：人民币
期初余额
账面价值
账面余额
减值准备
账面价值
7,209,588.96
5,741,543.87
5,741,543.87
51,744,939.78
25,967,673.94
25,967,673.94
20,624,928.63
63,444,934.04
63,350,566.69
63,350,566.69
478,219.96
143,502,611.37
95,059,784.50
95,059,784.50
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
智尚中心10#楼地下一层美食
广场精装修		 7,209,588.96 7,209,588.96
5,741,543.87		 5,741,543.87
北广接收设备技术改造工程项
目		 51,744,939.78 51,744,939.78
25,967,673.94		 25,967,673.94
电子城北广数字新媒体科技创
新产业园改造工程		 20,624,928.63 20,624,928.63
电子城·北戴河新区企业汇 63,444,934.04 63,444,934.04
63,350,566.69		 63,350,566.69
其他项目 478,219.96 478,219.96
合计 143,502,611.37 143,502,611.37
95,059,784.50		 95,059,784.50

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
余额
工程累
计投入
占预算
比例
(%)
工程
进度
利息资本化
累计金额
其中：本期
利息资本化
金额
本期利
息资本
化率(%)
资金
来源
51,744,939.78 64.29%
80% 328,098.26 328,098.26
4.99% 自筹
项目名称 预算数 期初
余额		 本期增加金额 本期转
入固定
资产金
额		 本期其
他减少
金额		 期末
余额		 工程累
计投入
占预算
比例
(%)		 工程
进度
利息资本化
累计金额		 其中：本期
利息资本化
金额		 本期利
息资本
化率(%)
资金
来源
北广接收设备技
术改造工程项目		 80,489,300.00 25,967,673.90 25,777,265.88 51,744,939.78 64.29%
80%		 328,098.26 328,098.26
4.99%		 自筹

128 / 188

2019 年年度报告

电子城北广数字
新媒体科技创新
产业园改造工程		 85,000,000.00 20,624,928.63 20,624,928.63 24.26%
80%		 125,615.76 125,615.76
5.23%		 自筹
电子城·北戴河
新区企业汇		 198,043,400.00 63,350,566.69
94,367.35		 63,444,934.04 32.04%
1%		 自筹
合计 363,532,700.00 89,318,240.59 46,496,561.86 135,814,802.45 / / 453,714.02 453,714.02
/		 /

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用 √不适用 其他说明

□适用 √不适用

工程物资

(1).工程物资情况

□适用 √不适用

22、 生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

23、 油气资产

□适用 √不适用

24、 使用权资产

□适用 √不适用

129 / 188

2019 年年度报告

25、 无形资产

(1).无形资产情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利
权		 非专利
技术		 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 214,620,945.42 1,644,815.78 216,265,761.20
2.本期增加金额 502,654.86 502,654.86
(1)购置 502,654.86 502,654.86
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 214,620,945.42 2,147,470.64 216,768,416.06
二、累计摊销
1.期初余额 8,020,050.30 578,728.01 8,598,778.31
2.本期增加金额 8,020,762.68 445,098.31 8,465,860.99
（1）计提 8,020,762.68 445,098.31 8,465,860.99
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 16,040,812.98 1,023,826.32 17,064,639.30
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 198,580,132.44 1,123,644.32 199,703,776.76
2.期初账面价值 206,600,895.12 1,066,087.77 207,666,982.89

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用 √不适用 其他说明：

□适用 √不适用

26、 开发支出

□适用 √不适用

130 / 188

2019 年年度报告

27、 商誉

(1).商誉账面原值

□适用 √不适用

(2).商誉减值准备

□适用 √不适用

  • (3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用 √不适用

  • (4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期 增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法

□适用 √不适用

(5).商誉减值测试的影响

□适用 √不适用 其他说明

□适用 √不适用

28、 长期待摊费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减
少金额		 期末余额
装修改造费 49,961,982.42 102,697,854.72 13,658,309.18
139,001,527.96
停车场设施 555,886.65 266,825.52 289,061.13
其他 196,917.40
672,841.00
535,354.67		 334,403.73
合计 50,714,786.47 103,370,695.72 14,460,489.37
139,624,992.82

29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
递延所得税
资产		 可抵扣暂时性差异
递延所得税
资产
资产减值准备 81,475,083.19
19,920,634.67		 51,633,017.79
12,557,499.50
内部交易未实现利润 326,471,552.58
81,617,888.15
可抵扣亏损 233,428,700.63
58,357,175.15		 169,148,278.54
42,287,069.63
预提土地增值税 355,981,580.25
88,995,395.06		 1,616,289,428.99 404,072,357.25
预提费用成本 55,755,058.20
13,051,034.70		 40,100,493.24
9,064,123.31
递延收益 75,475,743.98
18,868,936.00		 78,789,865.56
19,697,466.39
其他 6,980,408.93
1,745,102.23		 5,387,969.18
1,346,992.29
合计 1,135,568,127.76 282,556,165.96 1,961,349,053.30 489,025,508.37

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额

131 / 188

2019 年年度报告

应纳税暂时性
差异		 递延所得税
负债		 应纳税暂时性
差异		 递延所得税
负债
交易性金融资产公允价
值变动		 1,338,031.05
334,507.76
26,000,737.18
6,500,184.30
预缴土地增值税 2,235,677.12
558,919.28
合计 3,573,708.17
893,427.04
26,000,737.18
6,500,184.30

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用 √不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 601.82
1,162.41
合计 601.82
1,162.41

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2019年度 2,242.35
2022年度 2,407.27
2,407.27
合计 2,407.27
4,649.62
/

其他说明：

□适用 √不适用

30、 其他非流动资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
200,923.13
350,000,000.00
200,923.13
350,000,000.00

31、 短期借款

(1).短期借款分类

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
700,000,000.00
700,000,000.00

短期借款分类的说明：

本期的短期借款为委托贷款，委托人为北京电子控股有限责任公司，受托人为北京银行股份 有限公司金运支行，受托人按协议约定向公司发放金额为7 亿元的贷款，借款期限为2019 年4

132 / 188

2019 年年度报告

月24 日至2020 年4 月24 日，贷款用途为借款人用于日常流动资金周转。于2020 年3 月2 日偿 还了5 亿元。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用 √不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： □适用 √不适用 其他说明

□适用 √不适用

32、 交易性金融负债

□适用 √不适用

33、 衍生金融负债

□适用 √不适用

34、 应付票据

(1).应付票据列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

种类
商业承兑汇票
合计		 期末余额 期初余额
2,673,576.19
2,673,576.19

本期末已到期未支付的应付票据总额为0 元。

35、 应付账款

(1).应付账款列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1年以内 622,802,366.71 200,368,347.41
1 至2年 114,551,383.93 173,638,288.83
2 至3年 74,626,222.77 63,770,883.21
3年以上 14,781,093.45 1,278,233.49
合计 826,761,066.86 439,055,752.94

(2).账龄超过1 年的重要应付账款

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
山西新时代建筑安装有限公司 13,760,212.09
办理竣工结算中
中建一局集团第二建筑有限公司 28,722,547.67
未办理结算
中国新兴建设开发有限责任公司 21,758,257.61
未办理结算
斯特龙建筑装饰工程有限公司 4,054,588.34
未办理结算
北京市自来水集团公司 3,828,828.83
未办理结算

133 / 188

2019 年年度报告

常州市武进中天机房设备有限公司 3,675,148.99
未办理结算
北京城建安装集团有限公司 2,609,122.54
未办理结算
合计 78,408,706.07
/

其他说明 √适用 □不适用 应付账款按照性质列示

单位：元 币种：人民币

单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
808,802,075.51 409,361,683.12
14,911,781.84 26,285,761.11
123,332.74
3,047,209.51 3,284,975.97
826,761,066.86 439,055,752.94

36、 预收款项

(1). 预收账款项列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1年以内 107,467,116.04
201,117,653.24
1 至2年 4,618,293.98
1,751,332.71
2 至3年 1,260,266.80
1,397,686.74
3年以上 5,132,505.83
5,200,000.00
合计 118,478,182.65
209,466,672.69

(2). 账龄超过1 年的重要预收款项

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
万国数据控股有限公司 5,000,000.00 未予交房
重庆市璧山区来龙小学校 1,593,128.73 按合同履行尚未交付
合计 6,593,128.73
/

(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况

□适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用 按款项性质列示的预收款项

单位：元 币种：人民币

□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
按款项性质列示的预收款项		 单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
房款 40,686,747.52 159,171,063.55
物业管理费 10,825,134.16 7,005,737.36

134 / 188

2019 年年度报告

项 目 期末余额 期初余额
劳务费 7,130,806.09 7,248,980.74
租金 59,814,923.45 35,849,930.00
其他 20,571.43 190,961.04
合 计 118,478,182.65 209,466,672.69

37、 应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 13,477,624.62 145,648,416.57 141,342,308.32 17,783,732.87
二、离职后福利-设定提
存计划		 647,452.75 13,918,159.03 13,800,415.11
765,196.67
三、辞退福利 141,382.95 141,382.95
四、一年内到期的其他
福利
合计 14,125,077.37 159,707,958.55 155,284,106.38 18,548,929.54

(2).短期薪酬列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
和补贴		 956,726.73
111,533,975.65		 111,070,227.94 1,420,474.44
二、职工福利费 30,520.00
6,254,989.61
6,285,509.61
三、社会保险费 9,656,109.81
11,310,188.46
8,412,690.84		 12,553,607.43
其中：医疗保险费 419,894.76
7,684,137.70
7,410,044.84		 693,987.62
工伤保险费 11,651.04
282,377.38
278,655.32		 15,373.10
生育保险费 23,371.31
531,725.72
520,812.37		 34,284.66
补充医疗保险 9,201,192.70
2,811,947.66
203,178.31		 11,809,962.05
四、住房公积金 -3,007.00
8,308,239.00
8,305,232.00
五、工会经费和职工教
育经费		 2,837,275.08
3,562,511.49
2,590,135.57		 3,809,651.00
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 4,678,512.36
4,678,512.36
合计 13,477,624.62
145,648,416.57		 141,342,308.32 17,783,732.87

(3).设定提存计划列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 568,726.14 12,407,432.73
12,343,996.92
632,161.95
2、失业保险费 23,391.56
413,470.70
404,886.99
31,975.27
3、企业年金缴费 55,335.05
1,097,255.60
1,051,531.20
101,059.45

135 / 188

2019 年年度报告

合计 647,452.75 13,918,159.03 13,800,415.11 765,196.67

其他说明：

√适用 □不适用

①应付职工薪酬中无属于拖欠性质的款项。

②本期无非货币性福利。

③本期因解除劳动关系给予的补偿为141,382.95元。

④本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别按 员工基本工资的16%、0.8%每月向该等计划缴存费用。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资 产的成本。

38、 应交税费

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额

64,841,895.37

186,890,717.68

330,938.71

4,497,371.45

3,212,374.10

1,733,778,463.98

2,065,597.18

1,995,617,358.47
项目
增值税
企业所得税
个人所得税
城市维护建设税
教育费附加
土地增值税
其他
合计		 期末余额 期初余额
50,792,468.64
64,841,895.37
155,441,472.13
186,890,717.68
492,969.73
330,938.71
3,551,971.47
4,497,371.45
2,538,323.23
3,212,374.10
367,577,083.86
1,733,778,463.98
919,617.54
2,065,597.18
581,313,906.60
1,995,617,358.47

39、 其他应付款 项目列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 73,499,225.93
50,049,962.75
应付股利 760,000.00
760,000.00
其他应付款 326,334,348.16
339,257,110.13
合计 400,593,574.09
390,067,072.88

其他说明：

□适用 √不适用

应付利息

(1).分类列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 13,402,788.21 14,200,657.14
企业债券利息 35,849,305.57 35,849,305.61
短期借款应付利息 21,314,999.99
资金拆借利息 2,932,132.16

136 / 188

2019 年年度报告

合计 73,499,225.93 50,049,962.75

重要的已逾期未支付的利息情况： □适用 √不适用 其他说明：

□适用 √不适用

应付股利

(1).分类列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额

760,000.00

760,000.00
760,000.00
760,000.00

其他说明，包括重要的超过1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因： 上述应付股利已经超过1 年，为子公司少数股东一直未予领取。

其他应付款

(1). 按款项性质列示其他应付款

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 121,234,650.54 76,440,759.11
应付暂收单位、个人款项 111,329,540.81 102,816,351.02
企业间借款 92,972,878.39 160,000,000.00
党建经费 797,278.42
合计 326,334,348.16 339,257,110.13

(2). 账龄超过1 年的重要其他应付款

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
云南滇中新区管理委员会 90,807,134.40 产业扶持资金尚未使用
北京数海互联科技有限公司 5,309,486.79 保证金，尚在租期
北京城建建设工程有限公司 3,941,577.57 保证金，尚在租期
上海蓝云网络科技有限公司 3,314,856.00 保证金，尚在租期
北京邦舍公寓管理有限公司 3,000,000.00 保证金，尚在租期
合计 106,373,054.76 /

其他说明： √适用 □不适用 按账龄列示其他应付款

单位：元 币种：人民币

单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额
1 年以内 170,672,968.52 300,926,422.83

137 / 188

2019 年年度报告

1 至2 年 134,467,445.12 31,401,334.24
2 至3 年 14,825,457.63 6,063,740.90
3 年以上 6,368,476.89 865,612.16
合 计 326,334,348.16 339,257,110.13

40、 持有待售负债

□适用 √不适用

41、 1 年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1年内到期的长期借款 378,359,606.50
445,655,221.53
1年内到期的应付债券
1年内到期的长期应付款 2,400,000.00
2,400,000.00
1年内到期的租赁负债
合计 380,759,606.50
448,055,221.53

42、 其他流动负债

其他流动负债情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

其他流动负债情况
√适用 □不适用		 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 704,884,273.98
预提费用 179,245.28
暂估入账的成本费用 74,330,045.39 94,587,292.78
合计 779,214,319.37 94,766,538.06

138 / 188

2019 年年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
债券
名称		 面值 发行
日期		 债券
期限		 发行
金额		 期初
余额		 本期
发行		 按面值计提利
息		 溢折价
摊销		 本期
偿还		 期末
余额
19 京电城
投SCP001
募集资金
（超短融）
100.00		 2019 年10
月29 日		 270
天		 700,000,000.00
700,000,000.00 4,884,273.98 704,884,273.98
合计 / / / 700,000,000.00
700,000,000.00 4,884,273.98 704,884,273.98

其他说明：

√适用 □不适用

公司于2019 年10 月29 日发行2019 年度第一期超短期融资券，注册总额度为人民币贰拾亿元整，本期发行总额（面值）为人民币柒亿元整，发行 面值为人民币壹佰元整，发行期限为270 天，无担保，面值发行，票面利率为3.99%，到期一次还本付息，承销方式为余额包销，主承销商及簿记管理 人为北京银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。

139 / 188

2019 年年度报告

43、 长期借款

(1). 长期借款分类

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 25,049,464.27
保证借款 936,718,799.55 934,853,868.44
信用借款
一年内到期的长期借款 -378,359,606.50 -445,655,221.53
合计 583,408,657.32 489,198,646.91

其他说明，包括利率区间： √适用 □不适用 ①抵押借款明细

其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
①抵押借款明细		 其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
①抵押借款明细
单位：元币种：人民币
贷款单位 贷款资金用途
贷款利率		 约定借款总
额		 借款期限
期末余额		 抵押物
北京银行股份有
限公司金运支行
数字广播、电
视、通信发射
及接受设备技
术改造项目建		 浮动利率，即提
款日同期基准
利率上浮5%		 14,000 万元 首次提款
日起2 年		 25,049,464.27 房屋建
筑物
合 计 25,049,464.27

注：抵押借款的抵押资产类别以及金额，参见附注七.79。

②保证借款明细

②保证借款明细
贷款单位 贷款资金用途 贷款利率 借款期限 期末余额 担保单位
华夏银行股份有限
公司北京车公庄支
行		 流动资金借款 5.225%
3 年		 25,000,000.00 本公司
北京银行股份有限
公司金运支行		 国际电子总部5#第
项目建设		 提款日同期
基准利率		 首次提款日起
3年		 56,599,808.12 本公司
中国工商银行股份
有限公司昆明西市
区支行		 昆明科技产业园（二
期）项目建设		 浮动利率 实际提款日起
3 年		 75,533,083.27 本公司
中国工商银行股份
有限公司厦门杏林
支行		 电子城厦门国际创
新中心（一、二、三
期）项目建设		 浮动利率 5 年 274,157,927.47 本公司
中国建设银行股份
有限公司厦门市分
行		 电子城厦门国际创
新中心（一、二期）
项目建设		 浮动利率 5 年 117,342,963.15 本公司
中国银行股份有限
公司厦门集美支行		 电子城厦门国际创
新中心（二期）项目
建设		 浮动利率 5 年 9,725,411.04 本公司
合 计 558,359,193.05

注：保证借款的保证情况参见本节十二.5.（4）。

140 / 188

2019 年年度报告

44、 应付债券

(1).应付债券

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16京电城投MTN001 548,581,767.30 547,426,402.56
17京电城投MTN001 646,586,715.87 645,296,830.42
国金-电子城物业租金资产支持专项计划 1,659,033,872.28 1,650,054,531.29
合计 2,854,202,355.45 2,842,777,764.27

(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
债券
名称		 面值 发行
日期		 债
券
期
限		 发行
金额		 期初
余额		 本
期
发
行
按面值计提
利息		 溢折价摊销 本期
偿还		 转出利息 期末
余额
16 京电城投
MTN001		 100.00 2016/2/26 5
年		 550,000,000.00 547,426,402.56 22,165,000.00 1,155,364.74 22,165,000.00 548,581,767.30
17 京电城投
MTN001		 100.00 2017/7/7 5
年		 650,000,000.00 645,296,830.42 35,749,999.96 1,289,885.45 35,749,999.96 646,586,715.87
国金-电子城物
业租金资产支
持专项计划		 100.00 2018/5/16 3
年		 1,800,000,000.00 1,650,054,531.29 102,370,832.35 18,707,240.99 9,727,900.00 102,370,832.35 1,659,033,872.28
合计 / / / 3,000,000,000.00 2,842,777,764.27 160,285,832.31 21,152,491.18 9,727,900.00 160,285,832.31 2,854,202,355.45

(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

□适用 √不适用

141 / 188

2019 年年度报告

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

45、 租赁负债

□适用 √不适用

46、 长期应付款 项目列示

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,300,000.00
34,057,715.30
专项应付款 13,054,476.58
12,985,332.76
合计 14,354,476.58
47,043,048.06

其他说明：

□适用 √不适用

长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
中期票据承销费用 6,100,000.00 3,700,000.00
资产管理计划承销费等 30,357,715.30
一年内到期部分 -2,400,000.00 -2,400,000.00
合计 34,057,715.30 1,300,000.00

专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
住房维修基金 12,985,332.76 69,143.82 13,054,476.58
合计 12,985,332.76 69,143.82 13,054,476.58 /

142 / 188

2019 年年度报告

47、 长期应付职工薪酬 □适用 √不适用

48、 预计负债 □适用 √不适用

49、 递延收益 递延收益情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 127,136,961.00 101,622,000.00 117,285,113.42 111,473,847.58
合计 127,136,961.00 101,622,000.00 117,285,113.42 111,473,847.58
/

涉及政府补助的项目： √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

负债项
目		 期初余额 本期新增补助金
额		 本期计
入营业
外收入
金额		 本期计入其他收
益金额		 其
他
变
动
期末余额		 与资
产相
关/与
收益
相关
滇中新
区财政
补贴		 35,998,103.60 35,998,103.60 与收
益有
关
企业公共
服务配套
补助		 12,348,991.84 101,622,000.00 113,970,991.84 与收
益有
关
西青开
发区扶
持资金		 78,789,865.56 3,314,121.58 75,475,743.98 与收
益有
关
合 计 127,136,961.00 101,622,000.00 117,285,113.42 111,473,847.58

50、 其他非流动负债

□适用 √不适用

51、 股本

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额
发行
新股		 送股 公积金
转股		 其他 小计
股份总数 1,118,585,045.00 1,118,585,045.00

143 / 188

2019 年年度报告

52、 其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用 √不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用 √不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： □适用 √不适用 其他说明:

□适用 √不适用

53、 资本公积

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
溢价）		 2,954,669,673.33
306,790,834.65 2,647,878,838.68
其他资本公积 1,423,121.69 1,423,121.69
合计 2,954,669,673.33
1,423,121.69
306,790,834.65		 2,649,301,960.37

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明： 本年资本溢价减少主要包括

①同一控制下企业合并增加子公司使资本公积减少323,652,627.10 元；

②公司购买子公司少数股东持有的子公司股权，使资本公积增加16,861,792.45 元。 ③其他资本公积增加主要为公司实施股票期权激励计划形成。2019 年6 月15 日，北京市人民政 府国有资产监督管理委员会作出《关于北京电子城投资开发集团股份有限公司实施股票期权激励 计划的批复》（京国资[2019]74 号），原则同意公司实施股票期权激励计划。2019 年8 月5 日， 公司董事会召开第十一届董事会第三次会议，审议通过了《关于调整股票期权激励计划激励对象 名单及股票期权授予数量的议案》、《关于向公司首期股票期权激励计划激励对象授予股票期权 的议案》，根据公司2019 年第四次股东大会的授权，确定股票期权的授予日为2019 年8 月5 日， 行权价格为6.78 元/股，向符合授予条件的91 名激励对象授予9,997,400 份股票期权。本期权益 结算股份支付金额情况见本节十三。

54、 库存股

□适用 √不适用

55、 其他综合收益

□适用 √不适用

56、 专项储备

□适用 √不适用

57、 盈余公积

√适用 □不适用

项目
法定盈余公积
合计		 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
187,699,634.40 6,353,598.73 194,053,233.13
187,699,634.40 6,353,598.73 194,053,233.13

144 / 188

2019 年年度报告

58、 未分配利润

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,450,042,316.06 2,517,675,279.69
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 19,500,552.88
调整后期初未分配利润 2,469,542,868.94 2,517,675,279.69
加：本期归属于母公司所有者的净利润 350,972,922.45 407,536,967.24
减：提取法定盈余公积 6,353,598.73 2,967,244.13
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 153,246,151.17 152,606,959.74
转作股本的普通股股利 319,595,727.00
期末未分配利润 2,660,916,041.49 2,450,042,316.06

调整期初未分配利润明细：

  • 1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0 元。

  • 2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润19,500,552.88 元。

  • 3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0 元。

  • 4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0 元。

  • 5、其他调整合计影响期初未分配利润0 元。

59、 营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,808,178,217.65 923,836,064.76 2,223,560,765.21
789,137,583.86
其他业务 16,695,470.86 2,743,472.45 10,882,986.49
3,034,835.70
合计 1,824,873,688.51 926,579,537.21 2,234,443,751.70
792,172,419.56

其他说明：

（2）主营业务（分产品）

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
产品名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
地产销售 1,275,851,649.36 590,615,822.66
1,739,329,070.16		 456,844,986.29
新型科技服务 488,848,672.41 306,436,039.85
412,360,211.08		 278,616,557.11
广告传媒 39,046,298.27 22,481,680.30
71,871,483.97		 53,676,040.46
产品销售 4,431,597.61 4,302,521.95
合 计 1,808,178,217.65 923,836,064.76
2,223,560,765.21		 789,137,583.86

（3）主营业务（分地区）

单位：元 币种：人民币

145 / 188

2019 年年度报告

地区名称 本期发生额 本期发生额 上期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
北京市 1,151,380,108.44 391,057,073.17 1,886,025,858.38 515,304,452.67
天津市 126,482,624.90 97,209,779.39 113,177,186.02 97,203,571.71
朔州市 257,004,953.95 182,154,274.81 223,890,713.58 176,165,322.85
昆明市 272,473,896.57 252,589,472.83
其他地区 836,633.79 825,464.56 467,007.23 464,236.63
合 计 1,808,178,217.65 923,836,064.76 2,223,560,765.21 789,137,583.86

（4）公司前五名客户的营业收入情况

（4）公司前五名客户的营业收入情况 （4）公司前五名客户的营业收入情况 （4）公司前五名客户的营业收入情况
单位：元币种：人民币
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例(%)
客户1 626,284,012.44 34.32
客户2 272,110,349.55 14.91
客户3 111,778,751.00 6.13
客户4 32,141,708.40 1.76
客户5 14,642,458.63 0.80
合 计 1,056,957,280.02 57.92

60、 税金及附加

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,046,489.36 7,863,111.18
教育费附加 4,269,389.76 5,351,751.40
房产税 38,151,251.56 27,840,235.06
土地使用税 6,375,505.90 9,141,851.36
印花税 4,736,160.61 3,392,189.38
土地增值税 131,113,449.38 582,951,217.34
其他 461,816.72 865,143.50
合计 191,154,063.29 637,405,499.22

61、 销售费用

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 5,427,846.08 5,317,090.56
咨询服务费 15,109,922.48 23,724,241.66
广告费 13,997,990.63 16,685,939.57
交通差旅费 714,353.20 284,358.44
折旧摊销 1,296,438.90 1,775,886.85
办公费 498,783.72 1,194,362.49
业务招待费 148,505.49 164,198.26

146 / 188

2019 年年度报告

其他 1,497,792.55
958,575.34
合计 38,691,633.05
50,104,653.17

62、 管理费用 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 121,185,432.40
88,218,379.97
中介咨询费 22,516,535.56
8,945,466.62
折旧摊销 16,449,844.52
13,391,116.46
汽车交通费 454,619.39
460,089.88
业务招待费 1,857,123.27
1,753,972.41
物业租赁费 13,508,362.90
6,213,876.60
差旅费 2,008,126.91
1,874,450.76
办公费 6,508,142.90
4,751,707.56
股权激励 1,423,121.69
其他费用 3,729,381.92
1,676,814.57
合计 189,640,691.46
127,285,874.83

63、 研发费用 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 3,851,024.43
折旧摊销 73,744.06
合计 3,924,768.49

64、 财务费用 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 207,088,807.15
144,424,580.35
利息收入 -30,185,485.84
-77,067,214.03
金融机构手续费 633,964.73
653,852.52
其他 345,132.08
849,653.60
合计 177,882,418.12
68,860,872.44

65、 其他收益 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损
益的金额
与日常活动相关的政府补助 122,328,307.15
40,211,541.95
122,328,307.15
代扣个人所得税手续费返回 57,628.50
104,207.48
57,628.50
合计 122,385,935.65
40,315,749.43
122,385,935.65

其他说明：

147 / 188

2019 年年度报告

与日常活动相关的政府补助

与日常活动相关的政府补助
补助项目
企业公共服务配套补助
西青开发区扶持资金
中关村科技园区管理委员会专项资金
增值税加计扣除补贴
工业和信息化固定资产投资补助
投资促进局扶持资金
众创空间申请政策补贴资金
总部经济及服务业发展引导资金
电子城企业公共服务配套平台一期
锅炉供热燃料补贴
合 计		 本期发生额 上期发生额 与资产相关/
与收益相关
113,970,991.84 34,192,008.16 与收益有关
3,314,121.58 4,191,200.46 与收益有关
2,541,777.76 590,000.00 与收益有关
1,350,290.97 与收益有关
1,000,000.00 与收益有关
100,000.00 与收益有关
51,125.00 与收益有关
500,000.00 与收益有关
458,333.33 与资产有关
280,000.00 与收益有关
122,328,307.15 40,211,541.95

66、 投资收益

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,318,725.80
1,595,197.10
可供出售金融资产在持有期间取得的投资收益 780,101.82
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 556,272.60
处置交易性金融资产取得的投资收益 4,082,921.90
合计 3,320,468.70
2,375,298.92

其他说明：

①按权益法核算的长期股权投资收益

单位：元 单位：元 单位：元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
北京千住电子材料有限公司 1,067,533.12 1,638,311.44 被投资单位净利润变化
北京国寿电科股权投资基金
合伙企业（有限合伙）		 -604,603.33 被投资单位净利润变化
电子城华平东久（宁波）投
资管理有限公司		 -1,781,655.59 -43,114.34 被投资单位净利润变化
合 计 -1,318,725.80 1,595,197.10

②其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

单位：元 单位：元 单位：元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 备注说明
北京中关村科技融资担保有限公司 556,272.60 投资分红
合 计 556,272.60

148 / 188

2019 年年度报告

67、 净敞口套期收益

□适用 √不适用

68、 公允价值变动收益

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 223,200.00
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
合计 223,200.00

69、 信用减值损失

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -12,253,838.71
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
应收账款坏账损失 -17,588,226.69
合计 -29,842,065.40

70、 资产减值损失

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -13,570,147.30
合计 -13,570,147.30

71、 资产处置收益

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损
益的金额
处置非流动资产的利得 105,082.06
353,888.38		 105,082.06
合计 105,082.06
353,888.38		 105,082.06

72、 营业外收入 营业外收入情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

149 / 188

2019 年年度报告

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性
损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 162,987.42
1,000,000.00		 162,987.42
罚款及违约金 83,412,456.61
13,494,774.62		 83,412,456.61
长期资产收购利得
无需支付款项 9,648,841.06 9,648,841.06
其他 34,179.56
527,567.79		 34,179.56
合计 93,258,464.65
15,022,342.41		 93,258,464.65

计入当期损益的政府补助 □适用 √不适用

其他说明：

√适用 □不适用

本期的政府补助主要为鼓励扩大产业投资奖励资金。罚款及违约金中主要为子公司原少数股 东上海久貔实业有限公司未按照合作协议约定提供股东借款支付的违约金80,000,000.00 元及收 宝蓝物业赔偿的违约金3,350,000.00 元。

73、 营业外支出

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损
益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 571,739.80 571,739.80
违约金支出 336,013.34
非流动资产毁损报废损失 17,646.03 35,576.81
17,646.03
其他 20,923.83 16,481.48
20,923.83
合计 610,309.66 388,071.63
610,309.66

74、 所得税费用

(1).所得税费用表

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -53,178,072.57 317,405,096.84
递延所得税费用 200,862,585.15 -105,499,548.97

150 / 188

2019 年年度报告

合计 147,684,512.58 211,905,547.87

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 485,841,352.89
按法定/适用税率计算的所得税费用 121,460,338.23
子公司适用不同税率的影响 -496,870.25
调整以前期间所得税的影响 26,270,170.44
非应税收入的影响 190,613.30
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 261,617.79
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,356.93
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 147,684,512.58

其他说明：

□适用 √不适用

75、 其他综合收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期末
余额
本期所得税
前发生额
减：所得税
费用
其他
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97		 单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期末
余额
本期所得税
前发生额
减：所得税
费用
其他
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97		 单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期末
余额
本期所得税
前发生额
减：所得税
费用
其他
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97		 单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期末
余额
本期所得税
前发生额
减：所得税
费用
其他
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97
24,594.94
-3,902,807.97
期初
余额		 本期发生金额 期末
余额
本期所得税
前发生额		 减：所得税
费用		 其他
-3,927,402.91 24,594.94 -3,902,807.97
-3,927,402.91 24,594.94 -3,902,807.97
-3,927,402.91 24,594.94 -3,902,807.97

76、 现金流量表项目

(1).收到的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 226,994,401.25
87,339,152.75
利息收入 40,916,301.13
115,831,392.33
政府补助及受限资金 115,185,152.36
168,560,221.26
罚款及赔没 3,366,410.00
13,442,689.24
其他 20.51
36,970.98

151 / 188

2019 年年度报告

合计 386,462,285.25 385,210,426.56

(2).支付的其他与经营活动有关的现金

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 46,756,781.28 449,544,793.74
销售费用 29,253,401.75 49,333,185.84
管理费用 58,632,175.79 42,909,857.80
支付其他 2,169,223.69 920,443.00
冻结资金转出 21,482,837.25 35,249,152.84
手续费支出 634,035.51 655,219.52
合计 158,928,455.27 578,612,652.74

(3).收到的其他与投资活动有关的现金

□适用 √不适用

(4).支付的其他与投资活动有关的现金

□适用 √不适用

(5).收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司自其他股东处拆借资金 95,972,878.39
169,000,000.00
合计 95,972,878.39
169,000,000.00

(6).支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券承销费用 2,400,000.00
15,123,300.00
担保费 15,233,400.00
15,300,000.00
子公司偿还其他股东处拆借资金 83,000,000.00
126,839,000.00
少数股东收购款 20,609,700.00
合计 121,243,100.00
157,262,300.00

77、 现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 338,156,840.31
390,817,944.82
加：资产减值准备 29,842,065.40
13,570,147.30

152 / 188

2019 年年度报告

固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧		 54,548,111.09 44,104,321.83
使用权资产摊销
无形资产摊销 8,465,860.99 6,050,037.70
长期待摊费用摊销 14,460,489.37 11,221,434.72
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“－”号填列）		 -105,082.06 -353,888.38
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）		 17,646.03 35,576.81
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）		 -223,200.00
财务费用（收益以“－”号填列） 32,090,530.73 145,274,233.95
投资损失（收益以“－”号填列） -3,320,468.70 -2,375,298.92
递延所得税资产减少（增加以“－”
号填列）		 206,469,342.41 -105,499,548.97
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）		 -5,606,757.26
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,497,259,389.68 -4,042,898,813.44
经营性应收项目的减少（增加以
“－”号填列）		 -310,641,560.18 -456,259,340.90
经营性应付项目的增加（减少以
“－”号填列）		 -1,338,570,000.37 160,906,058.42
其他 179,607,747.53
经营活动产生的现金流量净额 -2,292,067,824.39 -3,835,407,135.06
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,091,297,273.57 3,843,876,373.73
减：现金的期初余额 3,843,876,373.73 5,940,656,880.85
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,752,579,100.16 -2,096,780,507.12

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用 √不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用 √不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,091,297,273.57
3,843,876,373.73
其中：库存现金 299.68
12,605.03

153 / 188

2019 年年度报告

可随时用于支付的银行存款 2,091,296,973.89
3,843,863,768.70
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,091,297,273.57
3,843,876,373.73
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物

其他说明：

√适用 □不适用

现金和现金等价物不含母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物。母公司或集 团内子公司使用受限制的现金和现金等价物年末金额54,473,182.82 元，期初金额45,076,784.92 元。说明见本节七、1。

78、 所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

√适用 □不适用

由于同一控制下企业合并产生的追溯调整事项对公司的资本公积“其他”项目影响情况见本 节七.53。

79、 所有权或使用权受到限制的资产

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 54,473,182.82 部分不属于公司的资产具有指定用途，部
分为冻结的保证金
存货 1,153,146,289.20 借款抵押
固定资产 121,607,598.18 借款抵押
无形资产 171,159,483.52 借款抵押
在建工程 51,744,939.78 借款抵押
投资性房地产 307,324,254.91 借款抵押
合计 1,859,455,748.41 /

80、 外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用 √不适用

  • (2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币 及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因

□适用 √不适用

81、 套期

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

82、 政府补助

(1).政府补助基本情况

□适用 √不适用

(2).政府补助退回情况 □适用 √不适用

83、 其他

□适用 √不适用

八、 合并范围的变更

1、 非同一控制下企业合并 □适用 √不适用

2、 同一控制下企业合并

√适用 □不适用

(1).本期发生的同一控制下企业合并

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
被合
并方
名称		 企业合
并中取
得的权
益比例		 构成同一控制
下企业合并的
依据		 合并
日

 合并日
的确定
依据
合并当期期初
至合并日被合
并方的收入		 合并当期期初
至合并日被合
并方的净利润		 比较期
间被合
并方的
收入
比较期间被合
并方的净利润
北京
北广
通信
技术
有限
公司		 70% 北京北广通信技
术有限公司和本
公司在合并前后
均受北京电子控
股有限责任公司
最终控制且该控
制并非暂时性的		 。
2019
年4
月1
日		 资产
交割
完成
4,431,597.61		 -4,435,356.41
-5,826,387.97

(2).合并成本

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
合并成本 北京北广通信技术有限公司
--现金 566,321,307.28
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价

(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币 单位:元 币种:人民币
北京北广通信技术有限公司
合并日 上期期末

155 / 188

2019 年年度报告

资产: 349,147,879.16 353,686,310.17
货币资金 5,831,435.29 835,948.22
应收款项
存货 4,302,521.95
固定资产 124,720,105.46 127,823,443.89
无形资产 175,816,884.40 178,145,584.84
其他流动资产 13,758,518.59 14,669,041.34
在建工程 26,335,523.59 25,967,673.94
递延所得税资
产		 2,685,411.83 1,942,095.99
负债: 103,074.60
借款
应付款项
应交税费 103,074.60
净资产 349,147,879.16 353,583,235.57
减：少数股东
权益		 104,744,363.75 106,074,970.67
取得的净资产 244,403,515.41 247,508,264.90

其他说明：

对上述因同一控制下增加的子公司，本公司编制合并财务报表时，调整了合并资产负债表的期初 数，将该子公司以及业务本年年初至报告期末的收入、费用、利润、现金流量纳入合并利润表或 合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开 始控制时点起一直存在。具体说明见本节五.42.2。

3、 反向购买

□适用 √不适用

4、 处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □适用 √不适用

5、 其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： √适用 □不适用

本公司报告期内合并范围发生变更，公司出资设立子公司天津星悦商业管理有限公司，实际 出资200.00 万元，持股100%。

公司出资设立北京市电子城城市更新科技发展有限公司，实际出资500.00 万元，持有其100% 股份。

本年度子公司北京科创空间投资发展有限公司出资设立云南创易佳科技发展有限责任公司。 实际出资300.00 万元，持有其100%股份。全部纳入合并范围。

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2019 年年度报告

6、 其他 □适用 √不适用

九、 在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用 □不适用

√适用□不适用
子公司
名称		 主要经
营地		 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得
方式
直接 间接
北京电子城有限责任公司 北京 北京 房地产 100.00 同一控制下
的企业合并
北京电子城物业管理有限
公司		 北京 北京 物业管理 100.00 同一控制下
的企业合并
电子城（天津）投资开发有
限公司		 天津 天津 投资管理 100.00 投资设立
秦皇岛电子城房地产开发
有限公司		 秦皇岛 秦皇岛 房地产 100.00 投资设立
北京科创空间投资发展有
限公司		 北京 北京 科技服务 50.00 投资设立
北京方略博华文化传媒有
限公司		 北京 北京 广告传媒 50.50 同一控制下
的企业合并
北京电子城空港有限公司 北京 北京 房地产 57.15 投资设立
北京电子城北广数字新媒
体科技发展有限公司		 北京 北京 科技服务 66.00 投资设立
北京电控合力开发建设有
限公司		 北京 北京 房地产 100.00 投资设立
朔州电子城数码港开发有
限公司		 朔州 朔州 房地产 100.00 投资设立
电子城（天津）科技创新产
业开发有限公司		 天津 天津 房地产 100.00 投资设立
电子城（天津）数据信息创
新产业开发有限公司		 天津 天津 房地产 100.00 投资设立
电子城（天津）移动互联网
产业平台开发有限公司		 天津 天津 房地产 100.00 投资设立
电子城（天津）科技服务平
台开发有限公司		 天津 天津 房地产 100.00 投资设立
北京科迪双加科技发展有
限公司		 北京 北京 科技服务 60.00 投资设立
天津创易佳科技发展有限
公司		 天津 天津 科技服务 100.00 投资设立
北京电子城慧谷置业有限
公司		 北京 北京 房地产 70.00 投资设立
中关村电子城（昆明）科技
产业园开发建设有限公司		 昆明 昆明 房地产 100.00 投资设立
电子城投资开发（厦门）有
限公司		 厦门 厦门 房地产开
发		 100.00 投资设立
北京电子城（南京）有限公 南京 南京 房地产开 100.00 投资设立

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2019 年年度报告

司 发
天津星悦商业管理有限公
司		 天津 天津 科技服务 100.00
投资设立
北京市电子城城市更新科
技发展有限公司		 北京 北京 科技服务 100.00
投资设立
云南创易佳科技发展有限
责任公司		 昆明 昆明 科技服务 100.00
投资设立
北京北广通信技术有限公
司		 北京 北京 科技服务 70.00
同一控制下
的企业合并

(2).重要的非全资子公司 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司名称 少数股东持
股比例		 本期归属于少
数股东的损益		 本期向少
数股东宣
告分派的
股利		 期末少数股东权
益余额
北京科创空间投资发展有限公司 50.00 792,091.67 17,676,866.98
北京电子城慧谷置业有限公司 30.00 -2,115,373.07 68,445,662.90
北京方略博华文化传媒有限公司 49.50 2,231,690.84 16,495,815.24
北京科迪双加科技发展有限公司 40.00 -279,404.49 1,128,825.93
北京电子城北广数字新媒体科技
发展有限公司		 34.00 -3,476,528.73 2,539,619.46
北京电子城空港有限公司 42.85 -6,487,810.53 8,752,285.55
北京北广通信技术有限公司 30.00 -3,480,747.83
102,594,222.84

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： □适用 √不适用

其他说明： √适用 □不适用

本年度公司全资子公司北京电子城有限责任公司已经收购了北京电子城（南京）有限公司的 少数股东所持有的全部股权，该公司变更为全资子公司。

158 / 188

2019 年年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

子公司
名称		 期末余额 期末余额 期初余额 期初余额
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
北京科
创空间
投资发
展有限
公司		 46,351,426.91 3,789,243.56 50,140,670.47 13,658,110.58 13,658,110.58 42,456,589.16 4,548,304.72 47,004,893.88 11,827,112.83 11,827,112.83
北京电
子城慧
谷置业
有限公
司		 668,617,240.06 7,399,485.36 676,016,725.42 46,638,214.09 401,226,301.66 447,864,515.75 276,914,005.67 5,166,838.17 282,080,843.84 33,510,713.46 43,366,677.14 76,877,390.60
北京方
略博华
文化传
媒有限
公司		 52,505,255.22 2,930,086.11 55,435,341.33 22,110,462.04 22,110,462.04 50,544,327.73 3,113,508.24 53,657,835.97 24,841,423.03 24,841,423.03
北京科
迪双加
科技发
展有限
公司		 1,720,248.86 1,760,212.59 3,480,461.45 658,396.64 658,396.64 2,129,164.99 1,848,616.66 3,977,781.65 457,205.61 457,205.61
北京电
子城北
广数字
新媒体
科技发
展有限
公司		 16,578,780.84 24,808,991.60 41,387,772.44 8,918,303.43 25,000,000.00 33,918,303.43 19,460,010.75 813,857.26 20,273,868.01 2,579,314.51 2,579,314.51
北京电
子城空		 20,487,698.04 351,583,638.07 372,071,336.11 224,002,245.12 25,049,464.27 249,051,709.39 22,991,523.00 685,073,981.45 708,065,504.45 103,074.60 103,074.60

159 / 188

2019 年年度报告

港有限
公司		 港有限
公司
北京北
广通信
技术有
限公司		 16,873,479.52 350,343,312.11 367,216,791.63 186,584.56 25,049,464.27 25,236,048.83 19,807,511.51 333,878,798.66 353,686,310.17 103,074.60 103,074.60
北京电
子城（南
京）有限
公司		 4,070,203,755.00 8,138,446.75 4,078,342,201.75 4,001,869,768.17 4,001,869,768.17
子公司名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流
量		 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
北京科创空间投资发展
有限公司		 29,675,292.18 1,304,778.84 1,304,778.84 -29,580,788.00 22,610,713.07 49,032.62 49,032.62 5,049,131.02
北京电子城慧谷置业有
限公司		 836,633.79 -7,051,243.57 -7,051,243.57 -330,607,999.38 364,963.33 -7,044,744.22 -7,044,744.22 -66,491,597.91
北京方略博华文化传媒
有限公司		 46,155,819.80 4,508,466.35 4,508,466.35 8,794,741.28 72,075,634.91 4,675,307.51 4,675,307.51 -3,246,151.42
北京科迪双加科技发展
有限公司		 655,915.27 -698,511.23 -698,511.23 -368,985.85 797,558.66 -1,289,591.73 -1,289,591.73 -903,503.69
北京电子城北广数字新
媒体科技发展有限公司		 802,285.06 -10,225,084.49 -10,225,084.49 -17,230,821.14 2,085,941.05 -2,305,446.50 -2,305,446.50 -6,836,390.01
北京电子城空港有限公
司		 4,431,597.61 -18,621,495.85 -18,621,495.85 1,022,815.99 -7,876,734.56 -7,876,734.56 -643,640.44
北京北广通信技术有限
公司		 4,431,597.61 -11,602,492.77 -11,602,492.77 1,244,180.07 -23,527,566.42 -23,527,566.42 -2,219,637,599.89
北京电子城（南京）有
限公司		 -23,527,566.42 -23,527,566.42 -2,219,637,599.89

160 / 188

2019 年年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用 √不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用 √不适用

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用 □不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用 □不适用

本公司全资子公司北京电子城有限责任公司于2019 年3 月向少数股东购买北京电子城（南京）有 限公司的投资（占上述公司股份的49%）。

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
北京电子城（南京）有限公司
购买成本/处置对价
--现金 20,609,700.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 20,609,700.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 37,471,492.45
差额 -16,861,792.45
其中：调整资本公积 -16,861,792.45
调整盈余公积
调整未分配利润

其他说明 □适用 √不适用

3、 在合营企业或联营企业中的权益

√适用 □不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

合营企业或联营企业
名称		 主要经
营地		 注册地 业务性质 持股比例(%) 持股比例(%) 对合营企业或联
营企业投资的会
计处理方法
直接 间接
北京千住电子材料有
限公司		 北京 北京 生产销售 31.81
权益法
电子城华平东久（宁
波）投资管理有限公司		 北京 宁波 科技服务 50.00
权益法
北京国寿电科股权投
资基金合伙企业（有限
合伙）		 北京 北京 科技服务 29.99
权益法

161 / 188

2019 年年度报告

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/上期发生额
电子城华平东久（宁波）
投资管理有限公司		 电子城华平东久（宁波）
投资管理有限公司
流动资产 15,923,741.40 9,897,765.29
其中：现金和现金等价物 14,368,535.20 9,897,765.29
非流动资产 469,364.25 23,739.97
资产合计 16,393,105.65 9,921,505.26
流动负债 42,645.49 7,733.93
非流动负债
负债合计 42,645.49 7,733.93
少数股东权益
归属于母公司股东权益 16,350,460.16 9,913,771.33
按持股比例计算的净资产份额 8,175,230.07 4,956,885.66
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 8,175,230.07 4,956,885.66
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
税金及附加 2,500.00
管理费用 3,584,675.96
财务费用 -23,864.79 -4,287.91
所得税费用
净利润 -3,563,311.17 -86,228.67
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -3,563,311.17 -86,228.67
本年度收到的来自合营企业的股利

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
北京千住电子材
料有限公司		 北京国寿电科股
权投资基金合伙
企业（有限合伙）
北京千住电子材
料有限公司		 北京国寿电科股
权投资基金合伙
企业（有限合伙）
流动资产 140,220,436.63 4,000,000.00 126,376,017.25

162 / 188

2019 年年度报告

非流动资产 20,864,482.33 738,000,000.00 23,229,442.51
资产合计 161,084,918.96 742,000,000.00 149,605,459.76
流动负债 42,120,449.35 2,016,016.45 30,442,521.15
非流动负债
负债合计 42,120,449.35 2,016,016.45 30,442,521.15
少数股东权益
归属于母公司股东权
益		 118,964,469.61 739,983,983.55 119,162,938.61
按持股比例计算的净
资产份额		 37,842,597.78 221,395,396.67 37,905,730.77
调整事项 95,863.00 -153,207,657.90 95,863.00
--商誉
--内部交易未实现利
润
--其他
对联营企业权益投资
的账面价值		 37,938,460.78 68,187,738.77 38,001,593.77
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值
营业收入 135,925,114.84 165,781,265.99
净利润 3,728,852.27 -2,016,016.45 5,824,814.33
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 3,728,852.27 -2,016,016.45 5,824,814.33
本年度收到的来自联
营企业的股利		 1,130,666.11 166,345.00

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

□适用 √不适用

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用 √不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用 √不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用 √不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用 √不适用

4、 重要的共同经营

□适用 √不适用

163 / 188

2019 年年度报告

5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用 √不适用

6、 其他

□适用 √不适用

十、 与金融工具相关的风险

√适用 □不适用

本公司的金融工具包括股权投资、债权投资、借款、其他计息借款、应收账款、应付账款等。 这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金 融资产和负债，如应收账款和应付账款等。各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。 与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公 司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险及市场风险。董事会全权负责建立并 监督公司的风险管理架构，以及制定和监督本公司的风险管理政策。通过财务部门提交的财务报 告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。

1、风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩 的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标， 本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和 进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

2、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。 本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交 易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公 司通过应收账款账龄分析的月度审核对应收账款余额进行持续监控，来确保公司的整体信用风险 控制在可控的范围内，确保本公司不致面临重大坏账风险。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他应收款及长期应收款等，这些金 融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信 用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的任何重大损失。

由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以一般不会要求就应收款项提供 担保物。信用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。合并资产负债表中应收账 款的账面价值正是本公司可能面临的最大信用风险。截至2019 年12 月31 日，本公司具有特定 信用风险集中，本公司应收账款的83.43%源于五大客户。

本公司因应收账款、其他应收款产生的信用风险敞口、损失准备的量化数据，参见本节五.12 和五.14 的披露。

3、流动风险

流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的 风险。可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源 于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。本公司通过利用银行贷款及债务维持资 金延续性与灵活性之间的平衡，以管理其流动性风险。本公司的目标是运用银行借款、债券和其 他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。

本公司管理流动性的方法是在正常和资金紧张的情况下尽可能确保有足够的流动性来履行到 期债务，而不至于造成不可接受的损失或对本公司信誉的损害。公司每月编制现金流量预算以确 保拥有足够的流动性履行到期财务义务。本公司还与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备 用授信额度以降低流动性风险。

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2019 年年度报告

金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

单位：元 币种：人民币

单位：元币种：人民币 单位：元币种：人民币 单位：元币种：人民币 单位：元币种：人民币
项 目 期末数
1 年以内 1-2 年 2 年以上 合计
短期借款 700,000,000.00 700,000,000.00
应付票据 2,673,576.19 2,673,576.19
应付账款 238,687,405.53
203,958,700.15
384,114,961.18
826,761,066.86
应付利息 73,499,225.93 73,499,225.93
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 155,676,658.74
96,914,455.96
73,743,233.46
326,334,348.16
其他流动负债 779,214,319.37
779,214,319.37
长期借款 378,359,606.50
56,599,808.12
526,808,849.20
961,768,263.82
应付债券 1,659,033,872.28
548,581,767.30
646,586,715.87		 2,854,202,355.45
长期应付款 2,400,000.00
1,300,000.00
13,054,476.58
16,754,476.58
项 目 期初数
1 年以内 1-2 年 2 年以上 合计
应付账款 238,687,405.53
200,368,347.41		 439,055,752.94
应付利息 50,049,962.75 50,049,962.75
应付股利 760,000.00 760,000.00
其他应付款 180,615,025.34
83,996,377.27
74,645,707.52
339,257,110.13
其他流动负债 179,245.28 94,587,292.78
94,766,538.06
长期借款 445,655,221.53
445,831,969.77
43,366,677.14
934,853,868.44
应付债券 2,842,777,764.27 2,842,777,764.27
长期应付款 2,400,000.00
15,523,300.00
18,534,415.30
36,457,715.30

注：期末的长期借款与长期应付款包含重分类到一年内到期的非流动负债金额。 截至报告期末，本公司对外承担其他保证责任的事项详见本节十二.5.（5）的披露。 4、市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包 括外汇风险和利率风险。

4.1 利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变化而发生波动的风险。

本公司面临的市场利率变化的风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮 动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值 利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截止2019 年 12 月31 日，本公司长期银行借款包括以人民币计价的浮动利率借款，金额为501,808,849.20 元，以人民币计价的固定利率借款，金额为459,959,414.62 元；应付债券为人民币计价的固定利 率中期票据，金额为1,195,168,483.17 元，以人民币计价的固定利率的资产管理计划，金额为 1,659,033,872.28 元。

165 / 188

2019 年年度报告

本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增固定利率带息债务的成本以及 尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生不利影响，管理 层会依据最新的市场状况及时做出调整。于2019 年度本公司并无利率互换安排。

2019 年度，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 25 个基点，而其它因素保持不变， 本集团的利息支出会增加或减少6,272,610.62 元。

4.2 外汇风险

外汇风险是因汇率变动产生的风险。本公司于中国内地经营，且其主要活动以人民币计价。 因此汇率的变动不会对本公司造成较大风险。

十一、 公允价值的披露

1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目 期末公允价值 期末公允价值 期末公允价值 期末公允价值



第一层次公允价
值计量		 第二层次公允价
值计量		 第三层次公允价
值计量		 合计
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 1,472,500.00 1,472,500.00
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融资产		 1,472,500.00 1,472,500.00
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,472,500.00 1,472,500.00
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 221,996,240.22 221,996,240.22
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
资产总额		 1,472,500.00
221,996,240.22 223,468,740.22
（六）交易性金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额

2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用 □不适用

以公允价值进行后续计量的金融资产，其公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：第 一层级（最高层级）：以相同金融工具在活跃市场的报价（未经调整）计量的公允价值。

166 / 188

2019 年年度报告

  • 3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 √适用 □不适用

第二层级：以类似金融工具在活跃市场的报价，或均采用可直接或间接观察的市场数据为主 要输入变量的估值技术计量的公允价值。

  • 4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 √适用 □不适用

第三层级（最低层级）：采用非可观察的市场数据为任何主要输入变量的估值技术计量的公 允价值。

对于以公允价值核算非交易性股权投资，因在极其有限情况下用以确定公允价值的近期信息 不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，成本可代表其在该分布范围内对公允价值的 恰当估计。

  • 5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感 性分析

□适用 √不适用

  • 6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政 策

□适用 √不适用

  • 7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用 √不适用

  • 8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用 □不适用

管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、短期借款、应付票据、应 付账款和一年内到期的长期负债等，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相近。

  • 9、 其他

□适用 √不适用

十二、 关联方及关联交易

  • 1、 本企业的母公司情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本
企业的持股
比例(%)		 母公司对本企
业的表决权比
例(%)
北京电子控
股有限责任
公司		 北京市朝
阳区酒仙
桥路12 号		 授权内的国有资产管
理；投资及投资管理；
房地产开发，出租、销
售商品房；物业管理。		 241,835
45.49
45.49

本企业的母公司情况的说明

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2019 年年度报告

北京电子控股有限责任公司是国有独资企业。 本企业最终控制方是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

2、 本企业的子公司情况 本企业子公司的情况详见附注 √适用 □不适用 详见本节”九.1 在子公司中的权益”。

3、 本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用 □不适用

本公司重要的合营和联营企业详见本节”九.3 在合营安排或联营企业中的权益”。 本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业 情况如下 √适用 □不适用

情况如下
√适用□不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京千住电子材料有限公司 联营企业
北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙） 联营企业
电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司 合营企业

其他说明 □适用 √不适用

4、 其他关联方情况

√适用 □不适用

√适用□不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京正东电子动力集团有限公司 集团兄弟公司
北京正东动力设备安装工程有限公司 集团兄弟公司
北京七星华电科技集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京北广电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京市电子工业干部学校 集团兄弟公司
北京电子动力设备安装工程公司 集团兄弟公司
北方华创科技集团股份有限公司 集团兄弟公司
北京金龙大厦有限公司 集团兄弟公司
《微纳电子与智能制造》杂志社有限公司 集团兄弟公司
北京千住电子材料有限公司 其他
北京牡丹电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
北京吉乐电子集团有限公司 集团兄弟公司
北京益泰电子集团有限责任公司 集团兄弟公司
深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司 参股股东
北京空港科技园区股份有限公司 参股股东
上海久貔实业有限公司 参股股东
北京星世科技产业有限公司 其他
北京飞行博达微电子技术有限公司 集团兄弟公司
北京飞行博达电子有限公司 集团兄弟公司
北京大华无线电仪器有限责任公司 集团兄弟公司
北京北广科技股份有限公司 集团兄弟公司
北京晨晶电子有限公司 集团兄弟公司

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2019 年年度报告

集团兄弟公司

北方华创新能源锂电设备技术有限公司

5、 关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易 采购商品/接受劳务情况表 √适用 □不适用

采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京正东电子动力集团有限公司 购买商品（供暖费） 15,693,059.03
19,116,025.04
北京正东动力设备安装工程有限公司 购买服务（热力工程等）
2,171,010.99
3,416,944.25
北京益泰电子集团有限责任公司 购买服务（创E+项目）
498,874.21
4,437,826.72
北京七星华电科技集团有限责任公司 购买商品（水费） 700,460.96
北京北广电子集团有限公司 购买服务（测试费） 600,283.00
北京金龙大厦有限公司 购买服务（会议费餐费）
1,351,963.71
1,222,767.91
北京吉乐电子集团有限公司 购买商品（供暖费） 1,757,198.82
866,708.37
北京市电子工业干部学校 购买服务（培训费） 13,031.07
《微纳电子与智能制造》杂志社有限
公司		 购买服务（咨询） 291,262.14
北京电子控股有限责任公司 购买服务（担保） 17,120,192.46
15,300,000.00

出售商品/提供劳务情况表 √适用 □不适用

出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京千住电子材料有限公司 销售商品及提供劳务
（水、电、暖、物业费）
1,394,539.52
1,354,959.31
北京七星华电科技集团有限责任公司 销售商品及提供劳务
（电费、供暖费）		 8,850,737.79 11,755,732.75
北京北广电子集团有限责任公司 销售商品（电费） 3,817,150.71
3,899,504.26
北京市电子工业干部学校 销售商品及提供劳务
（水费、电费、物业费）
144,735.47
63,312.82
北京牡丹电子集团有限责任公司 销售商品及提供劳务
（水费、电费、物业费）
5,698,112.56
5,861,840.88
北京电子控股有限责任公司 销售商品及提供劳务
（制作费等）		 16,907.24
北京金龙大厦有限公司 销售商品及提供劳务
（水费、电费）		 380,079.55
248,225.39
北京晨晶电子有限公司 车位费 37,904.77
北京飞行博达电子有限公司 销售商品及提供劳务
（水费、电费）		 651,724.25
北京益泰电子集团有限责任公司 销售商品及提供劳务
（制作费）		 203,490.57
北京大华无线电仪器有限责任公司 销售商品及提供劳务
（制作费）		 46,226.42
北方华创新能源锂电设备技术有限公司 销售商品及提供劳务
（电费）		 15,432.03
581,272.77
北京星世科技产业有限公司 销售商品（房产） 626,284,012.44

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2019 年年度报告

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 □适用 √不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表： √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

委托方/出
包方名称		 受托方/承包
方名称		 受托/承包资
产类型		 受托/承包
起始日		 受托/承包
终止日		 托管收益/承包
收益定价依据		 本期确认的托
管收益/承包收
益
北京电子控
股有限责任
公司		 北京电子城
有限责任公
司		 房屋建筑物 2017/7/1 2019/12/31
以资产经营收入
扣除管理成本及
委托方固定收益
后的净额作为受
托方年度确认的
托管收益。		 8,609,155.77
北京电子控
股有限责任
公司		 北京电子城
高科技集团
股份有限公
司		 其他资产托
管		 2016/1/1 2020/12/31
标的公司净利润
委托方持有的
标的公司股权比
例3%		 16,643.30

关联托管/承包情况说明 □适用 √不适用

本公司委托管理/出包情况表 □适用 √不适用

关联管理/出包情况说明 □适用 √不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方： √适用 □不适用

本公司作为出租方：
√适用 □不适用		 本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
电子城华平东久（宁波）投
资管理有限公司		 房屋建筑物 672,355.34
北京晨晶电子有限公司 房屋建筑物 3,575,220.00

本公司作为承租方： √适用 □不适用

本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
北京吉乐电子集团有限公司 房屋建筑物 21,933,338.60
24,971,490.52
北京飞行博达电子有限公司 房屋建筑物 4,365,079.50
北京飞行博达微电子技术有限公司 房屋建筑物 5,238,095.40
北方华创科技集团股份有限公司 房屋建筑物 6,111,111.00
北京广播电影电视设备制造有限公司 房屋建筑物 7,641,786.10
3,247,169.16

170 / 188

2019 年年度报告

关联租赁情况说明 □适用 √不适用

(4).关联担保情况 本公司作为担保方 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本公司作为担保方
√适用 □不适用		 单位：元 币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经
履行完毕
北京电子城有限责任公
司		 500,000,000.00
2016.6.23		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
北京电子城有限责任公
司		 450,000,000.00
2015.8.27		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
电子城投资开发（厦门）
有限公司		 200,000,000.00
2018.6.28		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
电子城投资开发（厦门）
有限公司		 100,000,000.00
2019.9.23		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
中关村电子城（昆明）科
技产业园开发建设有限
公司		 400,000,000.00
2019.9.1		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
北京电子城北广数字新
媒体科技发展有限公司		 16,500,000.00
2019.7.15		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
电子城投资开发（厦门）
有限公司		 100,000,000.00
2019.11.25		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后两年止
否
电子城投资开发（厦门）
有限公司		 200,000,000.00
2019.10.28		 至主合同项下债务履行
期限届满之日后三年止
否
北京电子城有限责任公
司		 主合同项下的各
项责任		 2019.12.24 至主合同届满之日起三
年		 否

本公司作为被担保方 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本公司作为被担保方
√适用 □不适用		 单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日
担保到期日		 担保是否已经
履行完毕
北京电子控股有限责任
公司		 1,700,000,000.00 2018.1.24 至被担保的债务履行期
限届满之日后两年止		 否
北京北广电子集团有限
责任公司		 8,750,000.00 2019.7.15 至被担保的债务履行期
限届满之日后两年止		 否

关联担保情况说明 □适用 √不适用

(5).关联方资金拆借

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
北京空港科技园区股
份有限公司		 92,972,878.39 2019.4.15
2020.4.14		 按一年期银行同期
贷款利率4.35%计息

171 / 188

2019 年年度报告

北京电子控股有限责
任公司		 700,000,000.00
2019.4.24
2020.4.24		 按银行同期贷款利
率计息

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用 √不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,156,948.38
7,886,950.00

(8).其他关联交易

□适用 √不适用

6、 关联方应收应付款项

(1).应收项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币
期末余额
期初余额
账面余额
坏账准备
账面余额
坏账准备
685,902.76
34,295.14
525,655.32
26,282.77
4,800.00
240.00
90,000.00
9,000.00
272,174.00
13,609.00
490,848.53
24,542.43
105,987.05
5,299.35
584,276.41
29,213.82
234,812,900.00 11,740,645.00
235,604,789.81 11,780,239.49 1,967,754.26
102,888.02
79,290.44
1,816,888.46
149,365.65
4,927,653.64
2,063,161.80		 单位:元 币种:人民币
期末余额
期初余额
账面余额
坏账准备
账面余额
坏账准备
685,902.76
34,295.14
525,655.32
26,282.77
4,800.00
240.00
90,000.00
9,000.00
272,174.00
13,609.00
490,848.53
24,542.43
105,987.05
5,299.35
584,276.41
29,213.82
234,812,900.00 11,740,645.00
235,604,789.81 11,780,239.49 1,967,754.26
102,888.02
79,290.44
1,816,888.46
149,365.65
4,927,653.64
2,063,161.80		 单位:元 币种:人民币
期末余额
期初余额
账面余额
坏账准备
账面余额
坏账准备
685,902.76
34,295.14
525,655.32
26,282.77
4,800.00
240.00
90,000.00
9,000.00
272,174.00
13,609.00
490,848.53
24,542.43
105,987.05
5,299.35
584,276.41
29,213.82
234,812,900.00 11,740,645.00
235,604,789.81 11,780,239.49 1,967,754.26
102,888.02
79,290.44
1,816,888.46
149,365.65
4,927,653.64
2,063,161.80		 单位:元 币种:人民币
期末余额
期初余额
账面余额
坏账准备
账面余额
坏账准备
685,902.76
34,295.14
525,655.32
26,282.77
4,800.00
240.00
90,000.00
9,000.00
272,174.00
13,609.00
490,848.53
24,542.43
105,987.05
5,299.35
584,276.41
29,213.82
234,812,900.00 11,740,645.00
235,604,789.81 11,780,239.49 1,967,754.26
102,888.02
79,290.44
1,816,888.46
149,365.65
4,927,653.64
2,063,161.80
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 1、北京七星华电科技集
团有限责任公司		 685,902.76
34,295.14
525,655.32
26,282.77
应收账款 2、北京千住电子材料有
限公司		 4,800.00
240.00
应收账款 3、北方华创科技集团股
份有限公司		 90,000.00
9,000.00
应收账款 4、北京金龙大厦有限公
司		 272,174.00
13,609.00
应收账款 5、北京牡丹电子集团有
限责任公司		 490,848.53
24,542.43
应收账款 6、电子城华平东久（宁
波）投资管理有限公司		 105,987.05
5,299.35
应收账款 7、北京北方华创新能源
锂电装备技术有限公司		 584,276.41
29,213.82
应收账款 8、北京星世科技产业有
限公司		 234,812,900.00 11,740,645.00
应收账款 合 计 235,604,789.81 11,780,239.49 1,967,754.26
102,888.02
预付款项 1、北京正东动力设备安
装工程有限公司		 79,290.44
预付款项 2、北京吉乐电子集团有
限公司		 1,816,888.46
预付款项 3、北京益泰电子集团有
限责任公司		 149,365.65
预付款项 4、北京广播电影电视设
备制造有限公司		 4,927,653.64
2,063,161.80

172 / 188

2019 年年度报告

预付款项 5、北京电子控股有限责
任公司		 46,000.00

预付款项 合 计 6,790,542.10
2,291,817.89
其他应收
款		 1、北京吉乐电子集团有
限公司		 5,012,570.19 2,506,285.10 5,012,570.19 1,503,771.06
其他应收
款		 2、北京广播电影电视设
备制造有限公司		 4,904,729.62
348,394.57		 2,063,161.80
103,158.09
其他应收
款		 合 计 9,917,299.81 2,854,679.67 7,075,731.99 1,606,929.15
其他非流
动资产		 1、北京北广科技股份有
限公司		 350,000,000.00
其他非流
动资产		 合 计 350,000,000.00

(2).应付项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币
关联方
期末账面余额
期初账面余额
1、北京益泰电子集团有限责任公司
1,264,339.61
2,184,859.35
2、北京电子控股有限责任公司
1,225,000.00
1,400,000.00
3、北京正东动力设备安装工程有限公司
634,232.35
317,717.14
4、北京正东电子动力集团有限公司
10,399,411.88
6,693,442.07
5、北方华创科技集团股份有限公司
873,015.86
6、北京电子动力设备安装工程公司
547,244.21
7、北京吉乐电子集团有限公司
836,378.17
8、北京飞行博达微电子技术有限公司
5,238,095.40
合 计
18,761,079.24
12,852,656.80
1、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
62,929.81
2、北京晨晶电子有限公司
325,020.00
975,060.00
3、北京电子工业干部学校
43,715.72
105,942.86
4、北京牡丹电子集团有限责任公司
104,952.53
合 计
431,665.53
1,185,955.39
1、北京电子控股有限责任公司
752,517.50
2、深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司
9,000,000.00
3、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
198,228.90
4、北京晨晶电子有限公司
1,105,718.04
1,105,718.04
5、上海久貔实业有限公司
151,000,000.00
6、北京电控久益实业发展有限公司
150,504.00
7、北京空港科技园区股份有限公司
92,972,878.39
合 计
95,179,847.33 161,105,718.04		 单位:元 币种:人民币
关联方
期末账面余额
期初账面余额
1、北京益泰电子集团有限责任公司
1,264,339.61
2,184,859.35
2、北京电子控股有限责任公司
1,225,000.00
1,400,000.00
3、北京正东动力设备安装工程有限公司
634,232.35
317,717.14
4、北京正东电子动力集团有限公司
10,399,411.88
6,693,442.07
5、北方华创科技集团股份有限公司
873,015.86
6、北京电子动力设备安装工程公司
547,244.21
7、北京吉乐电子集团有限公司
836,378.17
8、北京飞行博达微电子技术有限公司
5,238,095.40
合 计
18,761,079.24
12,852,656.80
1、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
62,929.81
2、北京晨晶电子有限公司
325,020.00
975,060.00
3、北京电子工业干部学校
43,715.72
105,942.86
4、北京牡丹电子集团有限责任公司
104,952.53
合 计
431,665.53
1,185,955.39
1、北京电子控股有限责任公司
752,517.50
2、深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司
9,000,000.00
3、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
198,228.90
4、北京晨晶电子有限公司
1,105,718.04
1,105,718.04
5、上海久貔实业有限公司
151,000,000.00
6、北京电控久益实业发展有限公司
150,504.00
7、北京空港科技园区股份有限公司
92,972,878.39
合 计
95,179,847.33 161,105,718.04		 单位:元 币种:人民币
关联方
期末账面余额
期初账面余额
1、北京益泰电子集团有限责任公司
1,264,339.61
2,184,859.35
2、北京电子控股有限责任公司
1,225,000.00
1,400,000.00
3、北京正东动力设备安装工程有限公司
634,232.35
317,717.14
4、北京正东电子动力集团有限公司
10,399,411.88
6,693,442.07
5、北方华创科技集团股份有限公司
873,015.86
6、北京电子动力设备安装工程公司
547,244.21
7、北京吉乐电子集团有限公司
836,378.17
8、北京飞行博达微电子技术有限公司
5,238,095.40
合 计
18,761,079.24
12,852,656.80
1、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
62,929.81
2、北京晨晶电子有限公司
325,020.00
975,060.00
3、北京电子工业干部学校
43,715.72
105,942.86
4、北京牡丹电子集团有限责任公司
104,952.53
合 计
431,665.53
1,185,955.39
1、北京电子控股有限责任公司
752,517.50
2、深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司
9,000,000.00
3、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司
198,228.90
4、北京晨晶电子有限公司
1,105,718.04
1,105,718.04
5、上海久貔实业有限公司
151,000,000.00
6、北京电控久益实业发展有限公司
150,504.00
7、北京空港科技园区股份有限公司
92,972,878.39
合 计
95,179,847.33 161,105,718.04
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 1、北京益泰电子集团有限责任公司 1,264,339.61
2,184,859.35
应付账款 2、北京电子控股有限责任公司 1,225,000.00
1,400,000.00
应付账款 3、北京正东动力设备安装工程有限公司 634,232.35
317,717.14
应付账款 4、北京正东电子动力集团有限公司 10,399,411.88
6,693,442.07
应付账款 5、北方华创科技集团股份有限公司 873,015.86
应付账款 6、北京电子动力设备安装工程公司 547,244.21
应付账款 7、北京吉乐电子集团有限公司 836,378.17
应付账款 8、北京飞行博达微电子技术有限公司 5,238,095.40
应付账款 合 计 18,761,079.24
12,852,656.80
预收款项 1、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司 62,929.81
预收款项 2、北京晨晶电子有限公司 325,020.00
975,060.00
预收款项 3、北京电子工业干部学校 43,715.72
105,942.86
预收款项 4、北京牡丹电子集团有限责任公司 104,952.53
预收款项 合 计 431,665.53
1,185,955.39
其他应付款 1、北京电子控股有限责任公司 752,517.50
其他应付款 2、深圳市前海圣辉堂信息科技有限公司 9,000,000.00
其他应付款 3、电子城华平东久（宁波）投资管理有限公司 198,228.90
其他应付款 4、北京晨晶电子有限公司 1,105,718.04
1,105,718.04
其他应付款 5、上海久貔实业有限公司 151,000,000.00
其他应付款 6、北京电控久益实业发展有限公司 150,504.00
其他应付款 7、北京空港科技园区股份有限公司 92,972,878.39
其他应付款 合 计 95,179,847.33 161,105,718.04

7、 关联方承诺

√适用 □不适用

参与关联公司北京电控产业投资有限公司增资事项

2018 年7 月30 日公司第十届董事会第三十二次会议通过了《公司拟参与关联公司北京电控 产业投资有限公司增资的议案》，公司拟与北京电子控股有限责任公司（以下简称“北京电控”）、 京东方科技集团股份有限公司（以下简称“京东方”）、北方华创科技集团股份有限公司（简称 “北方华创”），共同增资北京电控全资子公司北京电控产业投资有限公司（简称“电控产投”）。

173 / 188

2019 年年度报告

电控产投通过基金投资和股权直投两种方式对符合投资方向的项目进行投资，以有限合伙人 身份发起设立基金并通过基金投资为主要投资模式，对符合投资方向的项目进行投资，初期主要 投向科技服务集成电路装备、物联网智慧端口产业链上下游三个产业领域；后续逐步拓展至文化 创意、新能源等产业领域。截止2019 年12 月31 日，公司实际出资1700 万元。

8、 其他 √适用 □不适用 其他关联方交易

2019 年12 月27 日，公司及全资子公司北京电子城有限责任公司与北京星世科技产业有限公 司签订《租赁协议》，承租国电三期10 号楼，租期三年，租期内电子城有限负责该物业的对外租 赁经营。

十三、 股份支付

1、 股份支付总体情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 1,423,121.69

2019 年6 月15 日，北京市人民政府国有资产监督管理委员会作出《关于北京电子城投资开 发集团股份有限公司实施股票期权激励计划的批复》（京国资[2019]74 号），原则同意公司实施 股票期权激励计划。2019 年8 月5 日，公司董事会召开第十一届董事会第三次会议，审议通过了 《关于调整股票期权激励计划激励对象名单及股票期权授予数量的议案》、《关于向公司首期股 票期权激励计划激励对象授予股票期权的议案》，根据公司2019 年第四次股东大会的授权，确定 股票期权的授予日为2019 年8 月5 日，行权价格为6.78 元/股，向符合授予条件的91 名激励对 象授予9,997,400 份股票期权。

2、 以权益结算的股份支付情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 公司选用国际通行的 B-S（布莱克-舒尔斯）
期权定价模型对本计划首次授予的股票期权
的公允价值进行估计。
可行权权益工具数量的确定依据
本期估计与上期估计有重大差异的原因
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额
其他说明

2.1 授予日权益工具公允价值的确定方法

公司选用国际通行的 B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型对本计划首次授予的股票期权的公 允价值进行估计。

2.2 股票期权数量的调整方法

若在行权前公司有资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细、配股或缩股等事项，应对 股票期权数量进行相应的调整。调整方法如下：

①资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细

Q＝Q0×（1＋n）

其中：Q0 为调整前的股票期权数量；n 为每股的资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆

细的比率（即每股股票经转增、送股或拆细后增加的股票数量）；Q 为调整后的股票期权数量。 ②配股

Q＝Q0×P1×（1＋n）/（P1＋P2×n）

174 / 188

2019 年年度报告

其中：Q0 为调整前的股票期权数量；P1 为股权登记日当日收盘价；P2 为配股价格；n 为配 股的比例（即配股的股数与配股前公司总股本的比例）；Q 为调整后的股票期权数量。 ③缩股

Q＝Q0×n 20

其中：Q0 为调整前的股票期权数量；n 为缩股比例（即 1 股公司股票缩为 n 股股票）；Q 为 调整后的股票期权数量。

2.3 本期估计与上年估计不存在重大差异。

2.4 其他说明

根据本期可行权权益工具数量及授予日权益工具公允价值的确认方法，公司根据《企业会计 准则-股份支付》的相关规定，对限制性股票激励费用进行分期摊销，作为以权益结算的股份支付 换取职工服务的支出。本期以权益结算的股份支付确认的总额1,423,121.69 元计入当期损益，相 应计入资本公积的金额1,423,121.69 元。

3、 以现金结算的股份支付情况

□适用 √不适用

4、 股份支付的修改、终止情况

□适用 √不适用

5、 其他 □适用 √不适用

十四、 承诺及或有事项

1、 重要承诺事项

□适用 √不适用

2、 或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用 □不适用

①未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

根据1992 年北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）与北京市丽水嘉园 房地产开发中心（以下简称“丽水嘉园”）签订的《六里屯居住区大市政基础设施工程集资协议》 （以下简称“集资协议”），朝开公司以合资、合作开发房地产合同纠纷为由，在2007 年起诉丽 水嘉园，丽水嘉园同时提起反诉，该案经北京市第二中级人民法院审理，于2008 年9 月19 日驳 回双方诉讼请求。双方均提起上诉，北京市高级人民法院2009 年3 月31 日裁定发回北京市第二 中级人民法院重审。2011 年12 月16 日，北京市第二中级人民法院再次作出判决，驳回朝开公司 的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请求。双方对此均再次提出上诉，2013 年6 月10 日，北 京市高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

2013 年9 月4 日，朝开公司再次将丽水嘉园诉至北京市朝阳区人民法院，请求对集资协议项 下的大市政工程集资费用进行决算。一审审理过程中，因丽水嘉园被本公司吸收合并，朝开公司 变更诉讼请求：一是将丽水嘉园变更为本公司，二是请求支付集资协议项下的大市政工程费用款 1,001.40 万元和安置房屋的折价款8,644.8 万元。为此双方均申请对大市政工程建设费用进行鉴 定，朝开公司还申请对房屋价值进行鉴定。法院委托的鉴定机构于2017 年6 月对大市政工程进行 了现场勘验，并于2017 年12 月5 日出具《北京市朝阳区二道沟路、西大望路及六里屯热厂项目 造价鉴定意见书》，按照双方申请的不同时间节点出具了两个鉴定结论；但房屋价值鉴定，鉴定 机构以距今时间太久没有参考依据为由表示无法开展鉴定。此后，法院根据鉴定结论和双方提交 的证据材料多次组织开庭、谈话。

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2019 年年度报告

2019 年3 月25 日，公司领取了法院出具的一审判决书，判决书判决公司给付朝开公司504.67 万元，驳回朝开公司其他诉讼请求，诉讼费由公司承担。对于案件中双方争议的焦点问题，公司 的意见都得到了法院的支持。因此公司未就上述一审判决提出上诉，判决书已于2019 年4 月10 日生效。

针对上述诉讼事项，控股母公司北京电子控股有限责任公司于2009 年做出如下承诺：“若该 案最终生效的《民事判决书》、《民事调解书》或其他法律文件要求丽水嘉园向朝开公司承担赔 偿、补偿及其他相关责任的，均由北京电子控股有限责任公司负责承担，并支付相关款项”。因 丽水嘉园已被本公司吸收合并，故最终判决给付金额将由北京电子控股有限责任公司承担。上述 事项不会对本公司产生不利影响。

2019 年6 月28 日，北京电子控股有限责任公司已归还上述504.67 万元。

②为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

本公司按房地产经营惯例为尚未办妥房产证的客户购房贷款提供阶段性连带责任保证担保， 担保期限自借款合同签订之日起至将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证 并交予借款银行之日止。截止2019 年12 月31 日本公司共为8 家公司客户担保，担保金额合计人 民币127,751 万元。

担保的公司客户明细如下：

民币127,751 万元。
担保的公司客户明细如下：
被担保方 借款银行 担保金额
（万元）		 被担保方借款
期限
北京艺龙信息技术有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 19,692 2017/10/23 至
2027/9/21
荣联数讯（北京）信息技术有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 19,000 2015/12/7 至
2023/12/7
北京岳梧科技有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 32,300 2016/12/13 至
2026/12/13
北京实宝来游乐设备有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 2,937 2016/6/24 至
2026/6/21
北京京韩嘉信商贸有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 2,829 2016/12/19 至
2026/12/19
中南红（北京）文化有限公司 中国工商银行海淀西区支行 18,400 2017/11/30 至
2027/11/29
北京市朝阳区国有资本经营管理中
心		 北京银行股份有限公司金运
支行		 28,646 2019/9/26 至
2029/9/19
北京中冶锦都科技有限公司 北京银行股份有限公司金运
支行		 3,947 2016/12/23 至
2026/12/23
合 计 127,751

③与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 截至2019 年12 月31 日，本公司不存在与合营企业或联营企业投资相关的或有负债。 ④其他或有负债及其财务影响

本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截止 2019 年12 月31 日，尚未结清的担保金额为人民币40,221.70 万元，由于截止目前承购人未发生 违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

3、 其他 □适用 √不适用

十五、 资产负债表日后事项

1 、 重要的非调整事项

□适用 √不适用

2 、 利润分配情况

√适用 □不适用

2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 149,890,396.03
经审议批准宣告发放的利润或股利 149,890,396.03

3 、 销售退回

√适用 □不适用

2019 年11 月，公司全资子公司北京电子城有限责任公司收到客户中南红（北京）文化有限 公司的《申请解约函》，基于该客户及控股母公司近期经营出现较大困难，无力继续支付购买公 司IT 产业园C2A 楼座的购房贷款及其他与该标的物业相关的各项费用，申请解除与公司签署的购 房协议。12 月份与该客户签订了解约协议，约定解除原销售协议，该客户按照原协议的约定向公 司支付违约金3,684.65 万元及其他费用，解约协议签订后退还购房款500 万元，12 月20 日前退 还3,700 万元，优先用于偿还借款合同项下的贷款本息、税费及物业费等费用，应于收到公司书 面发出通知后10 日内进行标的房屋正式交接工作，并于确认标的房屋符合要求的基础上签署《房 屋交接单》，截止本报告批准报出日，该房屋交接完毕。

4 、 其他资产负债表日后事项说明

√适用 □不适用

①公开发行公司债券事项

根据公司2019 年7 月31 日第十一届董事会第三次会议及2019 年8 月16 日召开的2019 年第 五次临时股东大会审议通过，拟向合格投资者公开发行公司债券。2019 年9 月18 日，公司召开 第十一届董事会第六次会议，将债券发行额调整为不超过人民币25 亿元（含25 亿元）。并经中 国证监会于2019 年11 月19 日以“证监许可（2019）2444 号文”核准，发行面值总额不超过人 民币25 亿元（含25 亿元）的公司债券，本次债券采取分期发行的方式，其中2020 年面向合格投 资者公开发行公司债券发行规模不超过人民币8 亿元（含8 亿元）。每张面值为人民币100 元， 发行价格为100 元/张，本期债券简称为“20 北电01”，代码为“163179”。本期债券期限为3 年。北京电子控股有限责任公司为本次债券提供全额不可撤销连带责任保证担保。2020 年2 月27 日公司已经收到债券发行款8 亿元。

②参与投资北京英诺创易佳科技创业投资中心（有限合伙）事项

公司及控股子公司北京科创空间投资发展有限公司拟作为有限合伙人，联合北京电控产业投 资有限公司参与投资北京英诺创易佳科技创业投资中心（有限合伙）。基金规模为3.5 亿元人民 币（拟），其中电子城集团拟向本期基金出资3,000 万元人民币，控股子公司北京科创空间投资 发展有限公司拟向本期基金出资2,000 万元人民币，电控产投拟向本期基金出资2,000 万元人民 币。本期基金是英诺天使基金系列的第四期天使投资基金。基金管理人为北京英诺昌盛投资管理 有限公司，公司拟作为有限合伙人。

③转让部分财产份额事项

2020 年3 月11 日，经公司第十一届董事会第十四次会议审议通过《公司拟向北京电控产业 投资有限公司转让所持北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）部分财产份额的议案》， 公司向电控产投转让持有的北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）10,000 万元财产份 额。截止本报告批准报出日，份额转让相关协议签署完成。

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2019 年年度报告

截止本报告批准报出日，除上述事项外，本公司不存在其他需要披露的重要资产负债表日后 非调整事项。

十六、 其他重要事项

1、 前期会计差错更正 (1).追溯重述法 □适用 √不适用 (2).未来适用法 □适用 √不适用 2、 债务重组 □适用 √不适用 3、 资产置换 (1).非货币性资产交换 □适用 √不适用 (2).其他资产置换 □适用 √不适用

4、 年金计划 √适用 □不适用

根据《中华人民共和国劳动法》、《集体合同规定》、《企业年金办法》（人力资源社会保 障部第36 号令）、《企业年金基金管理办法》等有关政策文件，结合公司实际经济状况，制定《企 业年金方案实施细则》，对于与本公司订立劳动合同并试用期满，依法参加企业职工基本养老保 险并履行缴费义务的职工可参加本细则，所需费用由单位和职工共同承担，职工个人缴费为职工 个人缴费基数的5%，职工个人缴费基数为本人年度月平均工资，且不超过本市上年度月平均工资 的5倍。单位年缴费总额为年度工资总额的5%，按照职工个人缴费基数的5%分配至职工个人账户， 剩余部分记入企业账户，作为对计划建立时临近退休职工的补偿性缴费。

5、 终止经营 □适用 √不适用

6、 分部信息 (1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用 □不适用

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司分别按照业务种类和地区划 分业务分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。 分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与 编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

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2019 年年度报告

(2).报告分部的财务信息

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 房地产业 新型科技服务 广告传媒及其他 分部间抵销 合计
1、营业收入 1,808,804,609.97
333,119,914.04		 46,155,819.80 363,206,655.30
1,824,873,688.51
2、营业成本 843,965,074.26
253,353,504.86		 28,054,836.42 198,793,878.33
926,579,537.21
3、营业利润 576,567,013.39
82,238,029.07		 4,303,159.75 269,915,004.31
393,193,197.90
4、利润总额 659,861,528.76
90,926,125.94		 4,968,702.50 269,915,004.31
485,841,352.89
5、资产总额 12,966,089,601.71
8,298,301,795.80		 55,435,341.33 7,110,564,042.15 14,209,262,696.69
6、负债总额 9,263,139,812.09
3,195,663,128.68		 22,110,462.04 5,108,237,477.04
7,372,675,925.77
7、所有者权益总额 3,702,949,789.62
5,102,638,667.12		 33,324,879.29 2,002,326,565.11
6,836,586,770.92

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 □适用 √不适用

(4).其他说明

√适用 □不适用 按地区划分 2019 年度

单位：元 币种：人民币

项目 北京地区 天津地区 山西地区 其他地区 分部间抵销 合计
1、营业收入 1,532,361,583.70 126,760,908.37 255,485,836.79 273,472,014.95
-363,206,655.30		 1,824,873,688.51
2、营业成本 581,708,714.80 98,026,028.92 184,107,610.59 261,531,061.23
-198,793,878.33		 926,579,537.21
3、营业利润 637,783,694.83 19,229,796.93 44,860,572.95 -38,765,862.50
-269,915,004.31		 393,193,197.90
4、利润总额 730,280,874.80 19,229,796.93 44,870,572.95 -38,624,887.48
-269,915,004.31		 485,841,352.89

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2019 年年度报告

5、资产总额
6、负债总额
7、所有者权益
总额		 12,359,947,604.23 2,090,910,294.36 1,129,130,090.35 5,739,838,749.90 -7,110,564,042.15
14,209,262,696.69
5,786,580,466.58 1,857,229,719.66 955,296,123.50 3,881,807,093.07 -5,108,237,477.04
7,372,675,925.77
6,573,367,137.65 233,680,574.70 173,833,966.85 1,858,031,656.83 -2,002,326,565.11
6,836,586,770.92

2018 年度

2018 年度
项目 北京地区 天津地区 山西地区 其他地区 分部间抵销 合计
1、营业收入 1,943,262,859.83 113,473,049.02 223,890,713.58 467,007.23
-46,649,877.96		 2,234,443,751.70
2、营业成本 550,258,185.20 98,109,132.13 177,951,713.49 464,236.63
-34,610,847.89		 792,172,419.56
3、营业利润 832,487,808.16 1,625,929.35 17,119,878.59 -44,388,714.23
-210,987,196.00		 595,857,705.87
4、利润总额 847,439,032.42 1,289,909.53 17,138,944.93 -44,388,714.23
-210,987,196.00		 610,491,976.65
5、资产总额 15,429,504,451.56 1,476,537,595.01 1,214,143,694.45 5,108,186,646.16 -9,246,161,623.53 13,982,210,763.65
6、负债总额 7,039,684,083.97 1,152,195,565.19 1,074,876,177.56 4,542,971,091.39 -6,706,019,694.23 7,103,707,223.88
7、所有者权益总额 8,389,820,367.59 324,342,029.82 139,267,516.89 565,215,554.77 -2,540,141,929.30 6,878,503,539.77

注：将厦门、昆明、南京等地区合并为一个分部披露。

7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用 √不适用

8、 其他

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

十七、 母公司财务报表主要项目注释 1、 应收账款 (1).按账龄披露 □适用 √不适用 (2).按坏账计提方法分类披露 □适用 √不适用 按单项计提坏账准备： □适用 √不适用 按组合计提坏账准备： □适用 √不适用 如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露： □适用 √不适用 (3).坏账准备的情况 □适用 √不适用 其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (4).本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 其中重要的应收账款核销情况 □适用 √不适用 (5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 □适用 √不适用 (6).因金融资产转移而终止确认的应收账款 □适用 √不适用 (7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 2、 其他应收款 项目列示 √适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
28,229,754.73
1,477,387.50
4,574,219,698.95
2,723,437,851.05
4,602,449,453.68
2,724,915,238.55
项目 期末余额 期初余额
应收利息 28,229,754.73
1,477,387.50
应收股利
其他应收款 4,574,219,698.95
2,723,437,851.05
合计 4,602,449,453.68
2,724,915,238.55

其他说明： □适用 √不适用

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2019 年年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 163,687.50 1,477,387.50
内部资金拆借利息 28,066,067.23
合计 28,229,754.73 1,477,387.50

(2).重要逾期利息 □适用 √不适用 (3).坏账准备计提情况 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

应收股利

(1).应收股利

□适用 √不适用

(2).重要的账龄超过1 年的应收股利

□适用 √不适用 (3).坏账准备计提情况 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用

其他应收款

(1). 按账龄披露

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内 2,474,938,574.94
1年以内小计 2,474,938,574.94
1 至2年 748,890,000.00
2 至3年 483,401,940.71
3 至4年 798,482,898.21
4 至5年 71,012,570.19
5年以上 494.45
合计 4,576,726,478.50

(2). 按款项性质分类情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额

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2019 年年度报告

保证金、押金 5,013,064.64
5,013,064.64
备用金及其他往来 287,094.00
44,213.00
内部拆借 4,571,426,319.86
2,719,884,838.92
合计 4,576,726,478.50
2,724,942,116.56

(3). 坏账准备计提情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预
期信用损失		 整个存续期预
期信用损失(未
发生信用减值)		 整个存续期预
期信用损失(已
发生信用减值)
2019年1月1日余额 1,504,265.51 1,504,265.51
2019年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,002,514.04 1,002,514.04
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年12月31日余额 2,506,779.55 2,506,779.55

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明： □适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据： □适用 √不适用

(4). 坏账准备的情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币 单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或
转回		 转销或 其他 期末余额
计提
核销 变动
应收其他款项 1,504,265.51 1,002,514.04 2,506,779.55
合计 1,504,265.51 1,002,514.04 2,506,779.55

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用

(5). 本期实际核销的其他应收款情况

□适用 √不适用

(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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2019 年年度报告

单位名称 款项的性
质		 期末余额 账龄 占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%)		 坏账准备
期末余额
北京电子城有限责任公
司		 内部拆借资
金		 2,501,067,110.20 1 年以内 54.65
朔州电子城数码港开发
有限公司		 内部拆借资
金		 780,980,262.86 3 年以内 17.06
电子城（天津）移动互
联网产业平台开发有限
公司		 内部拆借资
金		 348,132,802.69 3 年以内 7.61
电子城（天津）科技创
新产业开发有限公司		 内部拆借资
金		 271,012,679.72 3 年以内 5.92
中关村电子城（昆明）
科技产业园开发建设有
限公司		 内部拆借资
金		 234,890,000.00 2 年以内 5.13
合计 / 4,136,082,855.47
/		 90.37

(7). 涉及政府补助的应收款项

□适用 √不适用

(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款

□适用 √不适用

(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

□适用 √不适用 其他说明：

□适用 √不适用

3、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84		 单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84		 单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84		 单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84		 单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84		 单位：元 币种：人民币
期末余额
期初余额
账面余额
减
值
准
备
账面价值
账面余额
减
值
准
备
账面价值
1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减
值
准
备		 账面价值 账面余额 减
值
准
备		 账面价值
对子公司投资 1,660,264,951.19 1,660,264,951.19 1,653,264,951.19 1,653,264,951.19
对联营、合营
企业投资		 290,134,147.85 290,134,147.85
57,042,909.65
57,042,909.65
合计 1,950,399,099.04 1,950,399,099.04 1,710,307,860.84 1,710,307,860.84

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2019 年年度报告

(1). 对子公司投资

√适用 □不适用

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提
减值准备		 减值准备期
末余额
北京电子城有限责任公司 1,095,069,629.70 1,095,069,629.70
北京电子城物业管理有限公司 3,470,000.00 3,470,000.00
电子城（天津）投资开发有限公司 105,000,000.00 105,000,000.00
秦皇岛电子城房地产开发有限公司 199,158,000.00 199,158,000.00
北京科创空间投资发展有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
北京方略博华文化传媒有限公司 17,770,321.49 17,770,321.49
北京电子城空港有限公司 204,597,000.00 204,597,000.00
北京电子城北广数字新媒体科技发展有限公司 13,200,000.00 13,200,000.00
天津星悦商业管理有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
北京电子城城市更新科技发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 1,653,264,951.19
7,000,000.00		 1,660,264,951.19

(2). 对联营、合营企业投资

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
投资
单位		 期初
余额		 本期增减变动 期末
余额
 减值
准备
期末
余额
追加投资 减少
投资		 权益法下确认
的投资损益

 其他综合
收益调整
其他
权益
变动		 宣告发放
现金股利
或利润		 计提
减值
准备		 其
他
一、合营企业
电子城华平东久（宁波）投资管
理有限公司		 4,956,885.66
5,000,000.00		 -1,781,655.59 8,175,230.07
小计 4,956,885.66
5,000,000.00		 -1,781,655.59 8,175,230.07
二、联营企业

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2019 年年度报告

朔州电子城数码港开发有限公司 52,086,023.99 8,477,497.12 60,563,521.11
北京国寿电科股权投资基金合
伙企业（有限合伙）		 222,000,000.00 -604,603.33 221,395,396.67
小计 52,086,023.99 222,000,000.00 7,872,893.79 281,958,917.78
合计 57,042,909.65 227,000,000.00 6,091,238.20 290,134,147.85

4、 营业收入和营业成本

(1). 营业收入和营业成本情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 本期发生额 上期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 34,966,977.22
34,088,449.11		 27,492,784.12
35,884,273.83
其他业务 17,748,503.18 12,008,716.79
合计 52,715,480.40
34,088,449.11		 39,501,500.91
35,884,273.83

5、 投资收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 90,000,000.00
47,605,700.00
权益法核算的长期股权投资收益 6,091,238.20
3,842,724.92
债权投资在持有期间取得的利息收入 1,874,590.04
合计 97,965,828.24
51,448,424.92

6、 其他

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

十八、 补充资料

1、 当期非经常性损益明细表

√适用 □不适用

√适用 □不适用 √适用 □不适用 √适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 87,436.03 固定资产处置或报
废收益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）		 122,491,294.57 政府补助，详见附
注七、65、72
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益		 -4,435,356.41 收购北广通信
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益		 4,306,121.90 交易性金融资产的
影响
受托经营取得的托管费收入 8,609,155.77
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 92,560,442.10 违约金等收入
所得税影响额 -55,904,773.49
少数股东权益影响额 -212,093.69
合计 167,502,226.78

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用

2、 净资产收益率及每股收益

√适用 □不适用

√适用□不适用
报告期利润 加权平均净资产
收益率（%）		 每股收益
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.38
0.31		 0.31
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润		 2.81
0.16		 0.16

3、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

4、 其他

□适用 √不适用

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2019 年年度报告

第十二节 备查文件目录

备查文件目录 载有法定代表人签名并盖章的年度报告文本。
备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
备查文件目录 报告期内在《中国证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
原稿。

北京电子城高科技集团股份有限公司 董事长：王岩 董事会批准报送日期：2020 年4 月16 日

修订信息

□适用 √不适用

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May 14
Audit Report / Information 2026
Apr 23
Regulatory Filings 2026
Apr 23
Capital/Financing Update 2026
Apr 10
Board/Management Information 2026
Apr 1
Regulatory Filings 2026
Apr 1
Capital/Financing Update 2026
Mar 17
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