Beijing Dalong Weiye Real Estate Development Co.,Ltd — Annual Report 2009

Jan 27, 2010

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

§1 重要提示

• 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
梁伟	独立董事	出差	屈凤荣

• 1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

• 1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否

• 1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

• 1.6 公司负责人赵川、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛声明： 保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司信息

§2 公司基本情况 2.1公司信息
股票简称	大龙地产
股票代码	600159
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	北京市顺义区府前东街甲2 号 北京市顺义区府前东街甲2号
邮政编码	101300
公司国际互联网网址	www.dldc.com.cn
电子信箱	dldc@dldc.com.cn

2.2 联系人和联系方式

2.2联系人和联系方式
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	马志方	王成福
联系地址	北京市顺义区府前东街甲2号	北京市顺义区府前东街甲2号
电话	010-69446339	010-69446339
传真	010-69446339	010-69446339
电子信箱	mazhifang2005@tom.com	e01matt@163.com

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

3.1 主要会计数据
			单位：元 币种：人民币
	2009 年	2008 年	本期比上年同 期增减(%)	2007 年
营业收入	1,748,197,479.50	137,212,702.52	1,174.08	325,937,462.93
利润总额	452,914,579.53	2,928,934.11	15,363.46	56,730,604.96

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归属于上市公司 股东的净利润	338,877,612.36	2,360,464.39	14,256.40	37,851,392.26
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润	334,911,799.38	2,199,492.96	15,126.77	37,736,813.29
经营活动产生的 现金流量净额	814,734,670.10	-679,428,598.26	219.91	-1,116,229,002.29
	2009 年末	2008 年末	本期末比上年 同期末增减(%)	2007 年末
总资产	3,006,940,360.75	3,175,876,090.82	-5.32	3,077,955,993.38
所有者权益（或股 东权益）	1,562,259,388.51	1,223,381,776.15	27.70	1,224,341,130.79

3.2 主要财务指标

	2009 年	2008 年	本期比上年同期增减 (%)	2007 年
基本每股收益（元／股）	0.82	0.01	8,100.00	0.12
稀释每股收益（元／股）	0.82	0.01	8,100.00	0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股）	0.81	0.01	8,000.00	0.12
加权平均净资产收益率（%）	24.33	0.19	增加24.14个百分点	4.49
扣除非经常性损益后的加权平均净资产 收益率（%）	24.05	0.18	增加23.87 个百分点	4.48
每股经营活动产生的现金流量净额（元 ／股）	1.96	-1.64	219.51	-2.69
	2009 年 末	2008 年 末	本期末比上年同期末增 减(%)	2007 年 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元 ／股）	3.76	2.95	27.46	2.95

非经常性损益项目 √适用 □不适用

非经常性损益项目 √适用 □不适用
	单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-17,134.90
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	5,270,600.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	40,954.23
所得税影响额	-1,323,604.83
少数股东权益影响额（税后）	-5,001.52
合计	3,965,812.98

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

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								单位：股	单位：股
	本次变动前			本次变动增减（＋，－）				本次变动后
	数量	比例 (%)	发 行 新 股	送 股	公积 金转 股	其他	小计	数量	比例 (%)
一、有限售条 件股份	138,392,076	33.35				-138,392,076	-138,392,076	0	0
1、国家持股
2、国有法人持 股	138,392,076	33.35				-138,392,076	-138,392,076	0	0
3、其他内资持 股
其中： 境内非 国有法人持股
境内自 然人持股
４、外资持股
其中： 境外法 人持股
境外自 然人持股
二、无限售条 件流通股份	276,609,540	66.65				138,392,076	138,392,076	415,001,616	100
1、人民币普通 股	276,609,540	66.65				138,392,076	138,392,076	415,001,616	100
2、境内上市的 外资股
3、境外上市的 外资股
4、其他
三、股份总数	415,001,616	100						415,001,616	100

限售股份变动情况表 √适用 □不适用

						单位：股
股东名称	年初限售股 数	本年解除限 售股数	本年增加限 售股数	年末限售股 数	限售原因	解除限售日 期
北京市顺 义大龙城 乡建设开 发总公司	118,028,232	118,028,232		0	股权分置改 革限售期满	2009 年2 月 6 日
北京顺鑫 农业发展 集团有限 公司	20,363,844	20,363,844		0	股权分置改 革限售期满	2009 年2 月 6 日
合计	138,392,076	138,392,076		0	/	/

4.2 股东数量和持股情况

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单位：股	单位：股	单位：股	单位：股	单位：股	单位：股	单位：股	单位：股
报告期末股东总数					34,976户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例 (%)	持股总数		持有有限售条 件股份数量	质押或冻结的股份 数量
北京市顺义大龙城 乡建设开发总公司	国有法人		35.98	149,311,394		0	无
北京顺鑫农业发展 集团有限公司	国有法人		12.26	50,864,006		0	无
中国农业银行－中 邮核心优选股票型 证券投资基金	其他		4.37	18,138,646		0	无
中国工商银行－南 方避险增值基金	其他		3.31	13,747,214		0	无
中国农业银行－中 邮核心成长股票型 证券投资基金	其他		3.10	12,861,375		0	无
中国农业银行股份 有限公司－中邮核 心优势灵活配置混 合型证券投资基金	其他		2.51	10,426,520		0	无
中国民生银行股份 有限公司－华商领 先企业混合型证券 投资基金	其他		1.59	6,600,000		0	无
国际金融－汇丰－ JPMORGAN CHASE BANK, NATIONAL ASS0CIATION	其他		1.30	5,374,417		0	无
中国工商银行股份 有限公司－南方恒 元保本混合型证券 投资基金	其他		1.21	5,012,857		0	无
中银国际－中行－ 法国爱德蒙得洛希 尔银行	其他		0.89	3,699,984		0	无
		前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数 量				股份种类及数量
北京市顺义大龙城乡建设开发 总公司		149,311,394				人民币普通股
北京顺鑫农业发展集团有限公 司		50,864,006				人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选 股票型证券投资基金		18,138,646				人民币普通股
中国工商银行－南方避险增值 基金		13,747,214				人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长 股票型证券投资基金		12,861,375				人民币普通股
中国农业银行股份有限公司－ 中邮核心优势灵活配置混合型		10,426,520				人民币普通股

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证券投资基金
中国民生银行股份有限公司－ 华商领先企业混合型证券投资 基金	6,600,000	人民币普通股
国际金融－汇丰－JPMORGAN CHASE BANK, NATIONAL ASS0CIATION	5,374,417	人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－ 南方恒元保本混合型证券投资 基金	5,012,857	人民币普通股
中银国际－中行－法国爱德蒙 得洛希尔银行	3,699,984	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 的说明	公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与上述其他股 东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披 露管理办法》中规定的一致行动人；公司未知上述前十名股东之间 是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办 法》规定的一致行动人。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称“大龙公司”），大龙公司成立 于1987 年，注册资本10000 万元，是由北京市顺义区国有资产监督管理委员会出资设立的全民所有制 企业。2009 年7 月1 日经顺国资复【2009】21 号《顺义区人民政府国有资产监督管理委员会关于北京 燕京啤酒集团公司等企业无偿划转的批复》批准，北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会（以 下简称“顺义区国资委”）将大龙总公司全部国有出资无偿划转给北京市顺义区国有资本经营管理中 心。北京市顺义区国有资本经营管理中心经北京市顺义区人民政府批准，于2009 年6 月29 日成立， 是顺义区国资委组建的全民所有制企业。公司实际控制人未发生变更，仍为北京市顺义区国有资产监 督管理委员会。

北京市顺义区国有资产监督管理委员会是北京市顺义区人民政府直属特设机构,代表北京市顺义 区人民政府履行国有资产出资人的职责,负责监督管理北京市顺义区国有资产。 4.3.2.2 控股股东情况

• 法人

4.3.2.2 控股股东情况 ○ 法人
	单位：元 币种：人民币
名称	北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
单位负责人或法定代表人	赵川
成立日期	1987年6月3日
注册资本	100,000,000
主要经营业务或管理活动	房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品 市场，北京市顺义区西辛建材市场

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

4.3.2.3 实际控制人情况 ○ 法人
	单位：元 币种：人民币
名称	北京市顺义区国有资产管理委员会
单位负责人或法定代表人	丁文强
成立日期	2004年7月5日
主要经营业务或管理活动	监督管理顺义区国有资产

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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

									单位：股	单位：股
姓名	职务	性别	年龄	任期起始 日期	任期终止 日期	年初 持股 数	年末 持股数	变动 原因	报告期 内从公 司领取 的报酬 总额（万 元）（税 前）	是否在 股东单 位或其 他关联 单位领 取报酬、 津贴
赵川	董事长	男	55	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	37,6 00	37,600		12.4	否
陈红 （离 任）	董事/ 总经理	男	38	2008 年1 月14 日	2009 年7 月20 日	18,5 00	18,500		4.9	否
顾光明	副总经 理	男	54	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	21,5 00	21,500		11.3	否
彭泽海	董事/ 总经理	男	46	2009 年8 月21 日	2011 年1 月14 日	0	0		5.6	否
魏彩虹	董事/ 财务总 监	女	41	2009 年8 月21 日	2011 年1 月14 日	8,00 0	6,000	二级市 场买卖	9.9	否
马志方	董事/ 董事会 秘书/ 副总经 理	男	39	2009 年8 月21 日	2011 年1 月14 日	18,5 00	18,500		11.5	否
刘有录	独立董 事	男	61	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	0	0		3	否

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梁伟	独立董 事	男	40	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	0	0		3	否
屈凤荣	独立董 事	女	61	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	0	0		0	否
袁振东	监事会 主席	男	48	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	20,0 00	15,000	二级市 场买卖	0	是
许晓刚	监事	男	40	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	0	0		7.2	否
戴兰荣	监事	女	49	2008 年1 月14 日	2011 年1 月14 日	0	0		5.8	否
房满红	副总经 理	男	60	2005 年2 月17 日	2011 年1 月14 日	18,0 00	14,500	二级市 场买卖	10.1	否
冯国宾	副总经 理	男	53	2005 年2 月17 日	2011 年1 月14 日	19,1 00	14,400	二级市 场买卖	10	否
合计	/	/	/	/	/	161, 200	146,000	/	94.7	/

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内经营情况回顾

1、报告期内总体经营情况

2009 年，公司在董事会正确领导下，通过强化内部管理、团结员工齐心协力、精心部署工作等方 式促使公司各项工作顺利开展，尤其在裕龙三区的销售上未雨绸缪，加大营销上的人力财力投入，缜 密部署各处细节，准确把握销售时机，打好了公司销售方面的一场硬战，经济效益明显提高。

报告期内，公司总资产3,006,940,360.75 元，比去年下降5.32%，归属于母公司所有者权益合计 1,562,259,388.51 元，比去年上升27.70%，完成营业收入1,748,197,479.50 元，比2008 年增加了 1174.08%，实现净利润338,877,612.36 元，比2008 年增长了14256.40%。截至报告期末，公司每股 净资产3.76 元，实现每股收益0.82 元。

报告期内，公司经营活动现金流入合计1,715,750,197.77 元，比去年增长了366.02%，经营活动 现金净流入814,734,670.10 元，比去年增长了219.91%，截至报告期末，公司期末现金及现金等价物 余额254,964,291.50 元，比去年增长了215.34%。

报告期内，公司实现加权平均净资产收益率24.33%，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益 率24.05%；实现基本每股收益0.82 元，稀释每股收益0.82 元；扣除非经常性损益后基本每股收益0.81 元，稀释每股收益0.81 元。

报告期内，宣武区大龙新都项目拆迁工作进展顺利，其中A6 地块正在准备拆迁结案工作，A7 地 块的拆迁也完成超过50％。满洲里项目工程建设继续进行，目前住宅南区已取得房屋预售许可证，十 一月份先期推出六十套房源，销售情况良好。裕龙三区开盘实现销售收入14.46 亿元，仓苑公寓实现 销售收入1.61 亿元。王府井西部会馆项目拆迁工作已经完成，正在进行施工前的各项准备工作。

2、报告期内公司主要会计科目同比发生重大变动的说明

（一）资产负债表主要会计会计科目同比发生重大变动的说明

1、资产情况

2009 年末，公司合并总资产为3,006,940,360.75 元，比上年减少了5.32%，其中：

（1）货币资金254,964,291.50 元，比上年增加了215.34%，主要原因是商品房销售回款增加所 致；

（2）应收账款净额89,445,158.28 元，比上年增加了40.18%，主要原因是应收工程款和银行已 批准但未到帐的商品房贷款的增加所致；

（3）预付账款618,311,081.05 元，比上年增加了3.19%，主要为预付北京中融物产有限公司位 于北京市宣武区大龙新都项目土地出让金及拆迁补偿费361,864,852.00 元以及预付顺义区后沙峪天 竺开发区22 号地的保证金200,000,000.00 元；

（4）存货1,868,657,907.33 元，比上年减少16.99%，主要原因为裕龙花园三区等项目确认销售 收入结转相应成本所致；

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（5）投资性房地产19,192,188.02 元，比上年增加282.93%，主要原因为公司将部分自用办公楼 2000 平方米出租给控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，相关财产由固定资产科目调整至投 资性房地产科目核算所致；

（6）商誉66,274,847.95 元，为公司对子公司北京京洋房地产开发有限公司长期股权投资与在其 账面净资产中所拥有份额的差额而形成的商誉。

2、负债情况

2009 年末，公司合并负债总额1,438,543,853.93 元，比上年减少了26.11%，其中：

（1）公司对金融机构借款245,000,000.00 元，较上年减少819,400,000.00 元；

（2）应付账款184,964,569.69 元，较上年增加了34.57%，主要原因是应付工程款增加所致；

（3）其他应付款801,417,378.90 元，较上年增加了239,384,233.23 元，主要是应付股东单位北 京市顺义大龙城乡建设开发总公司的款项增加所致。

3、所有者权益情况

2009 年末，合并后公司归属于母公司所有者权益合计为1,562,259,388.51 元，较上年增加了 27.70%，主要原因为本年净利润大幅增加。

（二）利润表主要会计科目同比发生重大变化的说明

1、营业收入

2009 年，公司合并实现营业收入为1,748,197,479.50 元，比2008 年增加了1174.08%，主要原因 为裕龙花园三区项目和五里仓项目本期实现销售，营业收入大幅增加。

2、期间费用

2009 年，公司期间费用（包括销售费用、管理费用、财务费用）总额67,250,429.73 元，较上年 增加31,240,866.41 元，主要原因为公司为促进商品房销售加大广告宣传费用投入以及贷款利息由于 项目竣工停止资本化所致。

3、净利润

2009 年，公司实现归属于母公司所有者的净利润338,877,612.36 元，比2008 年增长了14256.40%。 归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净利润334,911,799.38 元，较上年增长15126.77%，主要原 因为裕龙花园三区项目和五里仓项目本期实现销售，营业收入大幅增加。

（三）现金流量表主要会计科目同比发生重大变化的说明

2009 年，公司合并现金及现金等价物净增加额174,111,043.42 元，其中：

（1）经营活动现金流入1,715,750,197.77 元，现金流出901,015,527.67 元，现金流量净额 814,734,670.10 元，主要原因为公司本期营业收入大幅增加。

（2）筹资活动现金流入263,873,637.49 元，现金流出901,331,426.17 元，现金流量净额

-637,457,788.68 元，主要原因为公司偿还银行借款。

3、主营业务分行业、产品情况表 (1)主营业务分行业、产品情况

					单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币
分行业 或分产 品	营业收入	营业成本	营业利 润率 (%)	营业收入 比上年增 减(%)	营业成本 比上年增 减(%)	营业利润率 比上年增减 （%）
分行业
房地产 开发	1,683,694,716.00	1,093,134,502.88	35.08	2,344.28	2,522.08	增加4.40 个 百分点
建筑施 工	59,220,129.58	42,482,461.08	28.26	-11.97	-15.43	增加2.94 个 百分点
分产品
滨河加 建	57,509,062.00	31,857,898.38	44.6	-0.64	-5.95	增加3.13 个 百分点
裕龙五 区	13,745,033.00	9,090,447.91	33.86	49.56	46.83	增加1.23 个 百分点
裕龙花 园三区	1,445,885,662.00	928,172,917.01	35.81

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五里仓 续建	160,895,724.00	160,895,724.00	121,295,589.48	24.61	24.61
其他小 区	5,659,235.00		2,717,650.10	51.98		211.69	67.18	增加41.51 个百分点
2、主营业务分地区情况表							单位:元 币种:人民币
地区			营业收入			营业收入比上年增减（％）
北京市顺义区			1,742,914,845.58			1,180.12

二、对公司未来发展的展望 1、行业发展趋势：

2009 年以来，为应对国际金融危机的不利影响，中央政府有针对性地出台了投资刺激计划、产业振兴 规划、加大科技投入、改善民生、稳定出口等多项政策，一揽子计划遏制了中国经济快速下滑，稳定 了主要区域内投资者和消费者信心，促进了经济企稳回升。在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政 策和通货膨胀预期等因素的影响下，2009 年房地产市场表现远好于预期，提前结束调整而急剧升温， 出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况、新变化。

在市场回暖、销售增加等因素的带动下，2009 年以来房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地 产开发投资25050 亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6 个百分点； 其中，商品住宅投资17582 亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2 个百分 点。前三季度，全国商品房销售面积5.84 亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998 年房改以来历史 同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面 积增长30.6%。商品房销售总额达27532 亿元，同比增长73.4%。 在成交量不断放大的同时，房价也 持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续7 个月正增长。房地产市场的涨价潮从一线城市蔓延至二、 三线城市，全国房地产行业“涨”声一片，持续高涨的房价已经引起中央政府的高度重视。

为了促进房地产市场平稳健康发展，临近2009 年末国家连续出台了多个新政策，并提出遏制房价 过快上涨，打击投机行为的基调，以此来调控“火爆”异常的房地产市场。公司管理层认为，对于房 地产的政策，既需要关注短期的一些政策变化，更应该更多的去关注中长期政策方向的变化。无论是 12 月份以来中央经济工作会议，两次温家宝总理亲自主持的国务院常务会议，五部委发布的“关于进 一步加强土地收支管理规定”，还是国务院办公厅下发的“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”， 无论是2 年改5 年的税收政策，对二套房贷加大差别化，信贷执行力度的政策调整，还是对于土地出 让金收取门槛的提高，这些无疑都是短期政策。公司管理层认为，从中央经济工作会议透露出的未来 中国城市化将以中小城市和小城镇为重点的这样一种城市化发展思路，所提示给房地产企业，对于我 们未来中国城市化进程的影响，这是非常有战略意义的政策大方向的调整。

在这样一个政策方向之下，未来中国城市化更多的会由过去东部沿海重点城市、中心城市，特别 是像北京、上海、广州、深圳这样的中心城市为主战场的这样一种格局，演变到未来会以二、三线中 小城市为主战场的格局，在城市化进程重点的转移过程中，二、三线城市会迎来更多的发展机会。从 长期的市场趋势来看，对于房地产企业来说，这将会更大的市场和机会。

公司管理层认为，2010 年国家宏观调控政策的重心仍然是稳增长、调结构、促消费，在这样的背 景下房地产仍然会处在保驾护航的作用，未来中国的房地产市场依然向好。经过2009 年火爆的房地产 市场销售，居民刚性需求得到一定程度的缓解，在国家宏观调控政策的影响下，2010 年房价过快上涨 的趋势将会得到有效遏制，成交量相比2009 年将会有所下滑，房地产市场将会更加平稳健康发展。

2、公司发展面临的困难有：

短期内房地产宏观调控不利影响加大；公司与同行业其他上市公司相比，公司自有资金及资产规 模相对较小，土地储备和竞争能力不及其他知名的房地产企业。

• 3、公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

• 三、公司未来发展战略所需资金及使用计划、以及资金来源情况

• 1、积极做好在售项目的销售工作，采取多种积极措施加快销售速度与销售资金的回笼。

• 2、加强银行与非银行金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式，来补充公司项目开发资金。

• 3、加强对公司资金的管理与监控，使公司项目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金

• 的使用效率。

• 四、新年度的工作计划

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

面对复杂多变的市场形势和房地产宏观调控的不利影响，公司将密切关注宏观调控形势，坚持现 金流为核心，加快相关项目的开工建设，积极做好在售项目的销售工作。进一步健全内部控制，努力 拓展融资渠道，保证公司的稳定发展。

为实现2010 年的工作计划，公司将积极做好以下工作：

• 1．管理现代化是企业现代化的重要标志，是现代企业运营的必然要求，我公司将继续抓好公司内

• 部管理，抓好制度落实情况，使各项工作有序进行。进一步降低成本，提升企业竞争力，继续抓好敬 业精神教育和员工素质培训。

2．《北京城市总体规划（2004 年一2020 年）》对顺义新城的功能定位是东部发展带的重要节点， 北京重点发展的新城之一，顺义区将在北京城市空间结构的战略调整中承担重要职能，是北京未来重 点的城市化和产业化发展地区，是中心城人口与职能疏解的主要载体，是首都现代化过程中新功能的 聚集区和城市新增人口的主要聚集地。公司把深耕顺义作为一个工作重点来进行，为此单独成立了城 区项目部、乡镇项目部、M15 号线项目部专门负责整个顺义区项目的调研工作，公司将继续研究好、 把握好顺义市场。

• 3．充分利用公司的上市优势和资本市场的资源优势，选取适当时机进行资本运作，拓宽资本市场

• 融资渠道，进一步增强市场竞争能力。

4．加强品牌建设，加大王府井、宣武、满洲里、中山等项目的策划宣传力度，认真做好满洲里项 目的销售工作，确保销售工作顺利进行；加快宣武区项目的拆迁工作；积极做好王府井项目的前期准 备工作，争取早日开工建设。

• 5．继续深化和完善公司法人治理结构，健全内部控制制度，加强执行力度，使公司内部控制符合

• 《企业内部控制基本规范》要求。

• 6．积极推行项目预算管理，加强对材料采购和耗用的成本控制，提高项目收益率。

• 7．进一步加强投资者关系管理工作，促进投资者对公司的了解与认同，树立公司良好的市场形象。

6.2 募集资金使用情况

• √适用 □不适用

					单位:万元 币种:人民币	单位:万元 币种:人民币
募集资金总额		87,119	本年度已使用募集资金 总额			5,351.91
			已累计使用募集资金总 额			87,119
承诺项目	是否变 更项目	拟投入金额	实际投入 金额	是否符合 计划进度	预计收益	产生收益情况
裕龙花园三区	否	87,119	87,119	是		截至报告期末，裕 龙花园三区项目实 现销售收入 1,445,885,662.00 元，实现毛利 517,712,744.99 元。
合计	/	87,119	87,119	/		/

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

• 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用

• 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

根据北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，2009 年度公司合并范围未分配利润 389,387,591.54 元，母公司未分配利润为-46,940,404.41 元，由于母公司未分配利润为负数，无法进 行分配，公司董事会从公司实际情况出发，决定公司2009 年度不进行利润分配。上述方案尚需提交 公司2009 年年度股东大会批准

据北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，截至2009 年12 月31 日，公司资本公 积为761,190,000.00 元，公司拟以本公司2009 年末总股本415,001,616 股为基数，以资本公积金转 增股本，向全体股东每10 股转增10 股，转增后公司总股本增加到830,003,232 股，资本公积余额为 346,188,384.00 元。。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √适用 □不适用

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √适用□不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司（母公司）未分配利润为-46,940,404.41 元， 由于母公司未分配利润为负数，无法进行分配。	现有资金继续投入项目建设之中

§7 重要事项 7.1 收购资产 □适用 √不适用

7.2 出售资产 □适用 √不适用

7.3 重大担保 √适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）

7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币	7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
	担保
	方与
					担保是否
	上市			担保类			担保是否	担保逾期	是否存在	是否为关
担保方		被担保方	担保金额		已经履行						关联关系
	公司			型			逾期	金额	反担保	联方担保
					完毕
	的关
	系
北京市 大龙房 地产开 发有限 公司	控股 子公 司	北京鑫浩供 热中心	90,000,000	抵押担 保	否		否	不适用	否	否	不适用
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）						90,000,000
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担 保）						90,000,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计						65,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B）						65,000,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B）						155,000,000
担保总额占公司净资产的比例(%)						9.92

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易 √适用 □不适用

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

			单位:元 币种：人民币	单位:元 币种：人民币
关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的 比例(%)	交易金额	占同类交易金额的 比例(%)
北京市大龙物 资供销公司			3,66,118.43	2.05
北京大龙东辰 科技有限公司			15,974,723	8.93
北京市大龙机 械工程公司			8,423,014.75	2.57
北京大龙裕丰 水电安装队			11,174,253	3.41
北京绿茵园林 工程公司			5,846,280	1.79
北京大龙绿港 物业公司			21,443,331.21	6.55
合计			66,522,720.39

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

√适用 □不适用
			单位：元 币种：人民币
关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京市顺义大龙城 乡建设开发总公司	445,610,412.16		644,484,049.65	683,555,799.11
北京大龙供热中心			107,331.00	41,367,097.01

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 □适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

• 7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

• □适用 √不适用

• 7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利 预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

• 7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

• 7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

• 7.8.1 证券投资情况

• □适用 √不适用

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

• 7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

• §8 监事会报告

• 8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使职权，履行 义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符合法律法规的等相关规 定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有效使用,董事会决策程序科学、合法、 有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司董事、经理及高级管理人员执行公司职务时能够勤 勉尽责，没有发现违反法律、法规和公司章程的行为，也没有损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告及其它文 件。监事会认为，北京兴华会计师事务所所有限公司为本公司年度财务报告出具的计意见是客观的， 公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司严格按照《公司募集资金管理办法》的规定，规范和合理地使用募集资金。

8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司各项关联交易均做到价格公允，资金结算及时，不存在损害公司及其他股东利益 的行为。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告 □未经审计 √审计 审计意见 √标准无保留意见 □非标意见

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9.2 财务报表

合并资产负债表 2009 年12 月31 日

编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

			单位:元 币种:人民币
项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	254,964,291.50	80,853,248.08
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	2	89,445,158.28	63,806,991.70
预付款项	3	618,311,081.05	599,175,231.88
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	4	3,208,637.04	2,369,848.64
买入返售金融资产
存货	5	1,868,657,907.33	2,251,016,236.62
一年内到期的非流动 资产
其他流动资产
流动资产合计		2,834,587,075.20	2,997,221,556.92
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产	6	19,192,188.02	5,011,946.51
固定资产	7	68,598,389.56	84,408,219.18
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	8	6,722,284.16	6,869,713.16
开发支出
商誉	9	66,274,847.95	66,274,847.95
长期待摊费用	10	1,853,315.46

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递延所得税资产	11	9,712,260.40	16,089,807.10
其他非流动资产
非流动资产合计		172,353,285.55	178,654,533.90
资产总计		3,006,940,360.75	3,175,876,090.82
流动负债：
短期借款	13	65,000,000.00	145,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	14	184,964,569.69	137,452,007.49
预收款项	15	172,316,263.46	186,658,460.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	16	289,645.25	201,777.53
应交税费	17	34,376,938.83	-4,055,325.93
应付利息
应付股利
其他应付款	18	801,417,378.90	562,033,145.67
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动 负债	19	180,000,000.00	447,400,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,438,364,796.13	1,474,690,064.76
非流动负债：
长期借款			472,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款	20	179,057.80	179,057.80
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		179,057.80	472,179,057.80
负债合计		1,438,543,853.93	1,946,869,122.56
所有者权益（或股东权 益）：
实收资本（或股本）	21	415,001,616.00	415,001,616.00
资本公积	22	757,870,180.97	757,870,180.97

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润	23	389,387,591.54	50,509,979.18
外币报表折算差额
归属于母公司所有者 权益合计		1,562,259,388.51	1,223,381,776.15
少数股东权益		6,137,118.31	5,625,192.11
所有者权益合计		1,568,396,506.82	1,229,006,968.26
负债和所有者权益总计		3,006,940,360.75	3,175,876,090.82

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

母公司资产负债表 2009 年12 月31 日 编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

			单位:元 币种:人民币
项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		297,369.80	1,618,354.81
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款	1	660,988,307.24	688,003,244.56
存货
一年内到期的非流动 资产
其他流动资产
流动资产合计		661,285,677.04	689,621,599.37
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	2	485,965,534.55	485,965,534.55
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计		485,965,534.55	485,965,534.55
资产总计		1,147,251,211.59	1,175,587,133.92
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款		18,000,000.00	18,000,000.00
一年内到期的非流动 负债			12,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计		18,000,000.00	30,500,000.00
非流动负债：
长期借款			15,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计			15,000,000.00
负债合计		18,000,000.00	45,500,000.00
所有者权益（或股东权 益）：
实收资本（或股本）		415,001,616.00	415,001,616.00
资本公积		761,190,000.00	761,190,000.00
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润		-46,940,404.41	-46,104,482.08
所有者权益（或股东权益） 合计		1,129,251,211.59	1,130,087,133.92
负债和所有者权益 （或股东权益）总计		1,147,251,211.59	1,175,587,133.92

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要

合并利润表 2009 年1—12 月

			单位:元 币种:人民币
项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		1,748,197,479.50	137,212,702.52
其中：营业收入		1,748,197,479.50	137,212,702.52
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		1,300,577,319.30	133,878,538.02
其中：营业成本		1,136,428,260.04	92,119,501.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		93,088,682.43	6,918,755.93
销售费用		21,321,766.27	8,306,685.99
管理费用		29,683,078.89	24,217,366.35
财务费用		16,245,584.57	3,485,510.98
资产减值损失		3,809,947.10	-1,169,282.57
加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填 列）
其中：对联营企业和合营企 业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填 列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		447,620,160.20	3,334,164.50
加：营业外收入		5,411,554.23	126,804.93
减：营业外支出		117,134.90	532,035.32
其中：非流动资产处置损失		17,134.90
四、利润总额（亏损总额以“－”号 填列）		452,914,579.53	2,928,934.11
减：所得税费用		113,525,040.97	391,350.64
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		339,389,538.56	2,537,583.47
归属于母公司所有者的净利润		338,877,612.36	2,360,464.39
少数股东损益		511,926.20	177,119.08
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.82	0.01

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（二）稀释每股收益		0.82	0.01
七、其他综合收益
八、综合收益总额		339,389,538.56	2,537,583.47
归属于母公司所有者的综合收益 总额		338,877,612.36	2,360,464.39
归属于少数股东的综合收益总额		511,926.20	177,119.08

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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母公司利润表 2009 年1—12 月

			单位:元 币种:人民币
项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用		926,097.80	783,621.00
财务费用		-3,131.47	-2,368,239.25
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）
投资收益（损失以“－”号 填列）
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		-922,966.33	1,584,618.25
加：营业外收入		87,044.00
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号 填列）		-835,922.33	1,584,618.25
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		-835,922.33	1,584,618.25
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额		-835,922.33	1,584,618.25

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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合并现金流量表 2009 年1—12 月

单位:元 币种:人民币

		合并现金流量表 2009 年1—12 月	单位:元 币种:人民币
项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金 流量：
销售商品、提供劳务 收到的现金		1,708,217,116.38	360,530,653.73
客户存款和同业存放 款项净增加额
向中央银行借款净增 加额
向其他金融机构拆入 资金净增加额
收到原保险合同保费 取得的现金
收到再保险业务现金 净额
保户储金及投资款净 增加额
处置交易性金融资产 净增加额
收取利息、手续费及 佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加 额
收到的税费返还
收到其他与经营活动 有关的现金		7,533,081.39	7,639,596.45
经营活动现金流入 小计		1,715,750,197.77	368,170,250.18
购买商品、接受劳务 支付的现金		690,321,979.70	927,817,530.67
客户贷款及垫款净增 加额
存放中央银行和同业 款项净增加额
支付原保险合同赔付 款项的现金
支付利息、手续费及 佣金的现金
支付保单红利的现金

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支付给职工以及为职 工支付的现金		20,744,468.67	19,275,653.08
支付的各项税费		164,233,357.34	86,955,151.93
支付其他与经营活动 有关的现金		25,715,721.96	13,550,512.76
经营活动现金流出 小计		901,015,527.67	1,047,598,848.44
经营活动产生的 现金流量净额		814,734,670.10	-679,428,598.26
二、投资活动产生的现金 流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的 现金
处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回 的现金净额			323,643.36
处置子公司及其他营 业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动 有关的现金
投资活动现金流入 小计			323,643.36
购建固定资产、无形 资产和其他长期资产支付 的现金		3,165,838.00	10,838,164.00
投资支付的现金			4,240,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营 业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动 有关的现金
投资活动现金流出 小计		3,165,838.00	15,078,164.00
投资活动产生的 现金流量净额		-3,165,838.00	-14,754,520.64
三、筹资活动产生的现金 流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少 数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金		65,000,000.00	145,000,000.00
发行债券收到的现金

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收到其他与筹资活动 有关的现金		198,873,637.49	207,980,554.71
筹资活动现金流入 小计		263,873,637.49	352,980,554.71
偿还债务支付的现金		884,400,000.00	357,610,000.00
分配股利、利润或偿 付利息支付的现金		16,931,426.17	98,943,892.92
其中：子公司支付给 少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动 有关的现金
筹资活动现金流出 小计		901,331,426.17	456,553,892.92
筹资活动产生的 现金流量净额		-637,457,788.68	-103,573,338.21
四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 增加额		174,111,043.42	-797,756,457.11
加：期初现金及现金 等价物余额		80,853,248.08	878,609,705.19
六、期末现金及现金等价 物余额		254,964,291.50	80,853,248.08

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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母公司现金流量表 2009 年1—12 月

单位:元 币种:人民币

		母公司现金流量表 2009 年1—12 月	单位:元 币种:人民币
项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金 流量：
销售商品、提供劳务 收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动 有关的现金		28,701,157.47	153,419,997.25
经营活动现金流入 小计		28,701,157.47	153,419,997.25
购买商品、接受劳务 支付的现金
支付给职工以及为职 工支付的现金
支付的各项税费			471,595.00
支付其他与经营活动 有关的现金		1,710,117.30	633,119,946.90
经营活动现金流出 小计		1,710,117.30	633,591,541.90
经营活动产生的 现金流量净额		26,991,040.17	-480,171,544.65
二、投资活动产生的现金 流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的 现金
处置固定资产、无形 资产和其他长期资产收回 的现金净额
处置子公司及其他营 业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动 有关的现金
投资活动现金流入 小计
购建固定资产、无形 资产和其他长期资产支付 的现金
投资支付的现金			4,240,000.00
取得子公司及其他营

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业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动 有关的现金
投资活动现金流出 小计			4,240,000.00
投资活动产生的 现金流量净额			-4,240,000.00
三、筹资活动产生的现金 流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动 有关的现金
筹资活动现金流入 小计
偿还债务支付的现金		27,500,000.00	119,810,000.00
分配股利、利润或偿 付利息支付的现金		812,025.18	6,961,772.85
支付其他与筹资活动 有关的现金
筹资活动现金流出 小计		28,312,025.18	126,771,772.85
筹资活动产生的 现金流量净额		-28,312,025.18	-126,771,772.85
四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 增加额		-1,320,985.01	-611,183,317.50
加：期初现金及现金 等价物余额		1,618,354.81	612,801,672.31
六、期末现金及现金等价 物余额		297,369.80	1,618,354.81

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月

合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月	合并所有者权益变动表 2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股 本）	资本公积	减：库 存股	专项 储备	盈余 公积	一般 风险 准备	未分配利润	其 他
一、上年年末余额	415,001,616.00	757,870,180.97					50,509,979.18		5,625,192.11	1,229,006,968.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	415,001,616.00	757,870,180.97					50,509,979.18		5,625,192.11	1,229,006,968.26
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列）							338,877,612.36		511,926.20	339,389,538.56
（一）净利润							338,877,612.36		511,926.20	339,389,538.56
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							338,877,612.36		511,926.20	339,389,538.56
（三）所有者投入和减少 资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者 权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） 的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结 转

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1．资本公积转增资本（或 股本）
2．盈余公积转增资本（或 股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	415,001,616.00	757,870,180.97					389,387,591.54		6,137,118.31	1,568,396,506.82

单位:元 币种:人民币

		单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币
项目		上年同期金额
		归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股 本）	资本公积	减：库 存股	专 项 储 备	盈 余 公 积	一般 风险 准备	未分配利润	其 他
一、上年年末余额	415,001,616.00	761,190,000.00					48,149,514.79		6,368,254.00	1,230,709,384.79
加：会计政策 变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	415,001,616.00	761,190,000.00					48,149,514.79		6,368,254.00	1,230,709,384.79
三、本期增减变动金额（减 少以“－”号填列）		-3,319,819.03					2,360,464.39		-743,061.89	-1,702,416.53
（一）净利润		-3,319,819.03					2,360,464.39		177,119.08	2,537,583.47
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计		-3,319,819.03					2,360,464.39		177,119.08	2,537,583.47
（三）所有者投入和减少 资本									-920,180.97	-4,240,000.00

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1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权 益的金额
3．其他									-920,180.97	-4,240,000.00
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 分配
4．其他
（五）所有者权益内部结 转
1．资本公积转增资本（或 股本）
2．盈余公积转增资本（或 股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	415,001,616.00	757,870,180.97					50,509,979.18		5,625,192.11	1,229,006,968.26

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月

母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月	母公司所有者权益变动表 2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目	本期金额
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存 股	专项储 备	盈余公 积	一般风险 准备	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-46,104,482.08	1,130,087,133.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-46,104,482.08	1,130,087,133.92
三、本期增减变动金额（减少以“－” 号填列）							-835,922.33	-835,922.33
（一）净利润							-835,922.33	-835,922.33
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							-835,922.33	-835,922.33
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备

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1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-46,940,404.41	1,129,251,211.59

单位:元 币种:人民币

项目				上年同期金额	上年同期金额
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存 股	专项 储备	盈余 公积	一般风险 准备	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-47,689,100.33	1,128,502,515.67
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-47,689,100.33	1,128,502,515.67
三、本期增减变动金额（减少以“－” 号填列）							1,584,618.25	1,584,618.25
（一）净利润							1,584,618.25	1,584,618.25
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							1,584,618.25	1,584,618.25
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）

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3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	415,001,616.00	761,190,000.00					-46,104,482.08	1,130,087,133.92

法定代表人：赵川 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：张洪涛

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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

9.4 本报告期无前期会计差错更正。

9.5 企业合并及合并财务报表

9.5.1 子公司情况

9.5.1.1 通过设立或投资等方式取得的子公司

1. 基本情况

1. 基本情况
被投资单位名称	注册地	公司性质	注册资本 （元）	经营范围
北京市大龙房地产开发有限公司	北京市	有限责任	328,590,554.88	房地产开发、经营
北京大龙顺发建筑工程有限公司	北京市	有限责任	80,527,958.19	施工总承包
北京京洋房地产开发有限公司	北京市	有限责任	29,000,000.00	房地产开发、经营
中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司	中山市	有限责任	20,000,000.00	房地产开发

2. 补充信息

被投资单位名 称	实际投资额 （元）	母公司持 股比例	表决权 比例	期初持股 比例	期末持 股比例	是否纳入 合并范围
北京市大龙房地产 开发有限公司	333,325,975.17	99.88%	99.88%	99.88%	99.88%	合并
北京大龙顺发建筑 工程有限公司	79,682,093.63	98.26%	98.26%	98.26%	98.26%	合并
中山市大龙嘉盛房 地产开发有限公司	19,000,000.00	95%	95%	95%	95%	合并
北京京洋房地产开 发有限公司	94,957,465.75	93.45%	93.45%	93.45%	93.45%	合并

3. 重要子公司少数股东权益披露

公司名称	少数股东权 益期末余额	本期用于 冲减少数 股东损益	母公司所有者权益冲减子公司少数股东分 担的本期亏损超过少数股东在该子公司期 初所有者权益中所享有份额后的余额
北京市大龙房地产开 发有限公司	830,997.34
北京大龙顺发建筑工 程有限公司	2,604,551.23
中山市大龙嘉盛房地 产开发有限公司	880,127.41
北京京洋房地产开发 有限公司	1,821,442.33

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

董事长：赵川

二〇一〇年一月二十八日

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