Beijing Cuiwei Tower Co., Ltd. — Interim / Quarterly Report 2021

Oct 29, 2021

北京翠微大厦股份有限公司 2021 年第三季度报告

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证券代码：603123 证券简称：翠微股份

北京翠微大厦股份有限公司 2021 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证 季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

审计师发表非标意见的事项

□适用 √不适用

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一、 主要财务数据

主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	上年同期	上年同期	本报告期比上年同期 增减变动幅度(%)	年初至报告期末	上年同期	上年同期	年初至报告期末比 上年同期增减变动 幅度(%)
		调整前	调整后	调整后		调整前	调整后	调整后
营业收入	832,234,496.91	353,920,936.05	1,090,664,006.93	-23.69	2,570,350,016.58	807,555,398.87	2,979,533,179.21	-13.73
归属于上市公司股东的净利润	18,933,376.30	418,449.94	24,008,547.72	-21.14	113,009,529.98	-32,643,488.59	13,396,331.73	743.59
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	15,671,983.62	-17,286,952.83	-17,286,952.83	不适用	62,864,676.15	-119,293,534.21	-119,293,534.21	不适用
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	不适用	不适用	-59,081,631.29	-46,455,149.26	-156,230,680.00	不适用
基本每股收益（元/股）	0.024	0.001	0.040	-40.00	0.142	-0.062	0.022	545.45
稀释每股收益（元/股）	0.024	0.001	0.040	-40.00	0.142	-0.062	0.022	545.45
加权平均净资产收益率（%）	0.49	0.01	0.69	减少0.20个百分点	2.98	-1.02	0.38	增加2.60个百分点
	本报告期末		上年度末				本报告期末比上年度末增减变动幅度 (%)
			调整前		调整后		调整后
总资产	7,076,609,102.45		7,026,856,227.82		7,026,856,227.82		0.71
归属于上市公司股东的所有者 权益	3,848,564,077.20		3,568,144,585.81		3,568,144,585.81		7.86

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注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。 追溯调整或重述的原因说明：

公司于 2020 年 12 月完成了对北京海科融通支付服务有限公司（以下简称“海科融通”）的 98.2975%股权收购，该项收购构成同一控制下企业合并同时收购少数股东权益。合并日前，公司 从关联股东购买的 35.0039%股权作为同一控制下的企业合并处理，公司就此将 2020 年年度及各 期间的合并财务报表进行重述，其余从第三方购买的股权作为购买子公司少数股东权益处理；合 并日，因确认对价，减少少数股东权益，合并日后，购买海科融通的 98.2975%股权所对应的权益 份额全部纳入归母权益。

非经常性损益项目和金额

		单位：元 币种：人民币	单位：元 币种：人民币
项目	本报告期金 额	年初至报告期 末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）	1,052,374.68	1,052,374.68
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返 还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外）	1,096,672.15	3,073,355.58
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资 产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	2,614,377.05	63,699,559.28

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单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进 行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-171,325.03	-1,151,035.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-349,620.77	58,284.99	个税手续费 返还、增值 税进项加计 扣除
减：所得税影响额	965,697.33	16,518,254.34
少数股东权益影响额（税后）	15,388.07	69,430.46
合计	3,261,392.68	50,144,853.83

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益

项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

√适用 □不适用
项目名称	变动比例 （%）	主要原因
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润_本报告期	不适用	主要系本报告期非经常性损益减少所致。上年同 期收购海科融通在合并日之前追溯增加的归属 于上市公司股东的净利润为非经常性损益。
基本每股收益（元/股）_本报告期	-40.00	主要系本报告期净利润下降、重组后股本增加所 致。
稀释每股收益（元/股）_本报告期	-40.00	主要系本报告期净利润下降、重组后股本增加所 致。
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末	743.59	主要系收购海科融通，合并日后少数股东权益减 少，该部分权益份额全部纳入归母权益。
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润_年初至报告期末	不适用	主要系本报告期非经常性损益减少所致。上年同 期收购海科融通在合并日之前追溯增加的归属 于上市公司股东的净利润为非经常性损益。
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	62.18	主要系自2021年1月1日起执行新租赁准则， 支付租赁费产生的现金流出调整至筹资活动现 金流出项目中列报。
基本每股收益（元/股）_年初至报 告期末	545.45	主要系本期归属于上市公司股东的净利润增加 所致。

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稀释每股收益（元/股）_年初至报 告期末	545.45	主要系本期归属于上市公司股东的净利润增加 所致。
加权平均净资产收益率%_年初至 报告期末	2.60	主要系本期归属于上市公司股东的净利润增加 所致。

二、 股东信息

普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

						单位：股	单位：股	单位：股
报告期末普通股股东总数	14,149	报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）				0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股数量	持股 比例 (%)	持有有限售 条件股份数 量	质押、标记或冻 结情况
						股份 状态		数量
北京翠微集团	国有法人		251,715,934	31.51	79,623,834	无
北京市海淀区国有资本经营管理 中心	国有法人		155,749,333	19.50	0	无
北京中关村并购母基金投资管理 中心（有限合伙）－北京中关村 并购母基金投资中心（有限合伙）	其他		39,307,228	4.92	0	未知
周宇光	境内自然人		21,810,548	2.73	0	未知
北京传艺空间广告有限公司	境内非国有法人		20,070,469	2.51	20,070,469	未知
周爽	境内自然人		17,060,655	2.14	0	未知
华纺房地产开发有限公司	国有法人		15,494,018	1.94	0	未知
黄文	境内自然人		8,892,542	1.11	8,892,542	未知
北京中恒天达科技发展有限公司	境内非国有法人		8,892,542	1.11	8,892,542	未知
王远青	境内自然人		6,933,524	0.87	0	未知
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量				股份种类及数量
					股份种类		数量
北京翠微集团	172,092,100				人民币普通股		172,092,100
北京市海淀区国有资本经营管理 中心	155,749,333				人民币普通股		155,749,333
北京中关村并购母基金投资管理 中心（有限合伙）－北京中关村 并购母基金投资中心（有限合伙）	39,307,228				人民币普通股		39,307,228
周宇光	21,810,548				人民币普通股		21,810,548
周爽	17,060,655				人民币普通股		17,060,655
华纺房地产开发有限公司	15,494,018				人民币普通股		15,494,018
王远青	6,933,524				人民币普通股		6,933,524

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司徒雯影	1,428,588	人民币普通股	1,428,588
翁如瀚	1,318,900	人民币普通股	1,318,900
吴飞	1,153,787	人民币普通股	1,153,787
上述股东关联关系或一致行动的 说明	翠微集团、海淀国资中心同受海淀区国资委实际控制，二者为一致行动人。 本公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务情 况说明（如有）	报告期末，在公司获悉的前10名普通股股东名册中，王远青的信用账户持有 数量为4,349,600股。

备注：北京翠微集团和北京市海淀区国有资本经营管理中心现已更名为北京翠微集团有限责任公司和北京市海淀区 国有资本运营有限公司。详见公司 2021 年 10 月 9 日于上交所网站（www.sse.com.cn）披露的《翠微股份关于控股 股东及其一致行动人改制及更名的公告》（公告编号：临 2021-031）。

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

公司按照相关规划和部署实施对门店的商装调整。翠微店 A 座于 3 月 28 日进入 闭店调整期，预计 11 月 6 日起分阶段逐步恢复营业；鼎城店于 5 月 5 日进入闭店调 整期，9 月 30 日起分阶段逐步恢复营业。门店调整期间将对公司经营有持续性影响。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2021 年 9 月 30 日

编制单位:北京翠微大厦股份有限公司

	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目	2021 年9 月30 日	2020 年12 月31 日
流动资产：
货币资金	1,996,517,396.85	2,338,882,595.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	175,703,616.44	326,644,000.00
衍生金融资产
应收票据

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应收账款	107,788,373.66	89,725,972.45
应收款项融资
预付款项	30,739,375.42	7,233,555.48
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	26,172,987.79	69,919,085.59
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	251,159,178.48	288,062,735.36
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	86,682,995.19	121,915,501.79
流动资产合计	2,674,763,923.83	3,242,383,446.30
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	27,227,973.25	27,227,973.25
长期股权投资	11,667,905.96	7,577,682.12
其他权益工具投资	4,354,700.00	4,354,700.00
其他非流动金融资产	992,038,350.90	1,381,393,973.62
投资性房地产	5,838,428.08	6,620,891.59
固定资产	1,677,522,745.09	1,755,053,285.55
在建工程	157,906,263.56	11,774,613.89
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	629,996,733.12
无形资产	243,411,528.48	251,555,406.59
开发支出
商誉
长期待摊费用	27,657,350.98	39,783,583.85
递延所得税资产	92,202,438.28	53,850,640.64
其他非流动资产	532,020,760.92	245,280,030.42
非流动资产合计	4,401,845,178.62	3,784,472,781.52
资产总计	7,076,609,102.45	7,026,856,227.82
流动负债：
短期借款	845,310,401.39	606,351,388.87
向中央银行借款
拆入资金

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交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	228,873,327.92	306,695,218.70
预收款项	21,385,243.14	27,689,741.44
合同负债	137,692,231.02	134,863,234.22
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	71,455,814.10	89,708,593.13
应交税费	31,077,849.21	17,704,171.33
其他应付款	868,280,696.32	1,418,092,175.13
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	239,208,749.66	566,726,487.70
其他流动负债	77,299,632.58	263,566,118.94
流动负债合计	2,520,583,945.34	3,431,397,129.46
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	678,494,821.12
长期应付款
长期应付职工薪酬	2,550,000.00	2,550,000.00
预计负债
递延收益	2,603,978.73	1,128,184.18
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计	683,648,799.85	3,678,184.18
负债合计	3,204,232,745.19	3,435,075,313.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	798,736,665.00	747,742,692.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,979,607,370.35	1,711,531,544.99

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减：库存股
其他综合收益	15,450.79	-29,160.01
专项储备
盈余公积	177,091,829.26	184,045,622.14
一般风险准备
未分配利润	893,112,761.80	924,853,886.69
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	3,848,564,077.20	3,568,144,585.81
少数股东权益	23,812,280.06	23,636,328.37
所有者权益（或股东权益）合计	3,872,376,357.26	3,591,780,914.18
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	7,076,609,102.45	7,026,856,227.82

公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：王帆

合并利润表

2021 年 1—9 月

编制单位：北京翠微大厦股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2021 年前三季度 （1-9 月）	2020 年前三季度 （1-9 月）
一、营业总收入	2,570,350,016.58	2,979,533,179.21
其中：营业收入	2,570,350,016.58	2,979,533,179.21
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	2,514,016,593.06	2,968,271,436.68
其中：营业成本	1,746,344,886.69	2,227,453,504.61
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	47,149,772.79	40,567,164.03
销售费用	409,214,512.02	452,302,418.83
管理费用	193,819,447.30	176,369,228.67
研发费用	63,324,037.81	55,409,101.58
财务费用	54,163,936.45	16,170,018.96
其中：利息费用	67,349,998.58	30,320,793.66
利息收入	14,142,522.87	15,730,672.07

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加：其他收益	4,448,124.80	39,299,748.02
投资收益（损失以“－”号填列）	22,915,952.13	28,494,733.46
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	4,090,223.84	3,324,115.57
以摊余成本计量的金融资产终止确认收 益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	45,953,830.99	53,534,259.55
信用减值损失（损失以“－”号填列）	1,364,421.09	13,722,938.27
资产减值损失（损失以“－”号填列）		-1,202,885.58
资产处置收益（损失以“－”号填列）	1,052,374.68	1,010,000.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	132,068,127.21	146,120,536.25
加：营业外收入	666,021.07	822,758.30
减：营业外支出	1,817,056.97	2,645,914.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	130,917,091.31	144,297,379.76
减：所得税费用	17,481,962.19	44,955,602.41
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	113,435,129.12	99,341,777.35
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	113,435,129.12	99,341,777.35
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）	113,009,529.98	13,396,331.73
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	425,599.14	85,945,445.62
六、其他综合收益的税后净额	55,796.58	-29,063.82
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 额	44,610.80	-9,043.20
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益	44,610.80	-9,043.20
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	44,610.80	-9,043.20
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	11,185.78	-20,020.62
七、综合收益总额	113,490,925.70	99,312,713.53

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北京翠微大厦股份有限公司 2021 年第三季度报告

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（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	113,054,140.78	13,387,288.53
（二）归属于少数股东的综合收益总额	436,784.92	85,925,425.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.142	0.022
（二）稀释每股收益(元/股)	0.142	0.022

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现的 净利润为： 132,002,030.60 元。

公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：王帆

合并现金流量表

2021 年 1—9 月

编制单位：北京翠微大厦股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2021 年前三季度 （1-9 月）	2020 年前三季度 （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	3,394,658,976.66	3,022,234,657.27
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		49,074,435.29
收到其他与经营活动有关的现金	2,145,573,037.80	2,387,832,904.10
经营活动现金流入小计	5,540,232,014.46	5,459,141,996.66
购买商品、接受劳务支付的现金	2,580,643,245.68	2,808,176,801.68
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	364,853,311.06	369,150,286.07
支付的各项税费	82,003,806.71	100,401,345.35
支付其他与经营活动有关的现金	2,571,813,282.30	2,337,644,243.56

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经营活动现金流出小计	5,599,313,645.75	5,615,372,676.66
经营活动产生的现金流量净额	-59,081,631.29	-156,230,680.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	740,774,837.27	264,744,372.04
取得投资收益收到的现金	23,825,728.29	41,082,677.31
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额	1,918,663.59	419,980.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金		96,800,000.00
投资活动现金流入小计	766,519,229.15	403,047,029.35
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金	315,454,299.74	27,231,871.62
投资支付的现金	530,299,276.00	429,339,240.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	845,753,575.74	456,571,111.62
投资活动产生的现金流量净额	-79,234,346.59	-53,524,082.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	319,069,798.36	2,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		2,000,000.00
取得借款收到的现金	940,900,000.00	600,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金	-125,000.00
筹资活动现金流入小计	1,259,844,798.36	602,000,000.00
偿还债务支付的现金	1,249,000,000.00	410,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	75,317,308.81	89,991,065.63
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	162,398,218.83
筹资活动现金流出小计	1,486,715,527.64	499,991,065.63
筹资活动产生的现金流量净额	-226,870,729.28	102,008,934.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		137,030.07
五、现金及现金等价物净增加额	-365,186,707.16	-107,608,797.83
加：期初现金及现金等价物余额	1,862,381,874.16	1,970,294,594.92
六、期末现金及现金等价物余额	1,497,195,167.00	1,862,685,797.09

公司负责人：匡振兴 主管会计工作负责人：宋慧 会计机构负责人：王帆

(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

√适用 □不适用

合并资产负债表

单位:元 币种:人民币

项目	2020 年12 月31 日	2021 年1 月1 日	调整数
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流动资产：
货币资金	2,338,882,595.63	2,338,882,595.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	326,644,000.00	326,644,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款	89,725,972.45	89,725,972.45
应收款项融资
预付款项	7,233,555.48	7,233,555.48
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	69,919,085.59	69,919,085.59
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	288,062,735.36	288,062,735.36
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	121,915,501.79	94,451,509.36	-27,463,992.43
流动资产合计	3,242,383,446.30	3,214,919,453.87	-27,463,992.43
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	27,227,973.25	27,227,973.25
长期股权投资	7,577,682.12	7,577,682.12
其他权益工具投资	4,354,700.00	4,354,700.00
其他非流动金融资产	1,381,393,973.62	1,381,393,973.62
投资性房地产	6,620,891.59	6,620,891.59
固定资产	1,755,053,285.55	1,755,053,285.55
在建工程	11,774,613.89	11,774,613.89
生产性生物资产
油气资产
使用权资产		747,283,498.13	747,283,498.13
无形资产	251,555,406.59	251,555,406.59
开发支出
商誉
长期待摊费用	39,783,583.85	39,783,583.85
递延所得税资产	53,850,640.64	88,023,968.69	34,173,328.05

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其他非流动资产	245,280,030.42	245,280,030.42
非流动资产合计	3,784,472,781.52	4,565,929,607.70	781,456,826.18
资产总计	7,026,856,227.82	7,780,849,061.57	753,992,833.75
流动负债：
短期借款	606,351,388.87	606,351,388.87
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	306,695,218.70	306,695,218.70
预收款项	27,689,741.44	27,689,741.44
合同负债	134,863,234.22	134,863,234.22
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	89,708,593.13	89,708,593.13
应交税费	17,704,171.33	17,704,171.33
其他应付款	1,418,092,175.13	1,418,092,175.13
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	566,726,487.70	812,526,239.24	245,799,751.54
其他流动负债	263,566,118.94	67,448,068.09	-196,118,050.85
流动负债合计	3,431,397,129.46	3,481,078,830.15	49,681,700.69
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债		830,616,841.37	830,616,841.37
长期应付款
长期应付职工薪酬	2,550,000.00	2,550,000.00
预计负债
递延收益	1,128,184.18	1,128,184.18
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计	3,678,184.18	834,295,025.55	830,616,841.37

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负债合计	3,435,075,313.64	4,315,373,855.70	880,298,542.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	747,742,692.00	747,742,692.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,711,531,544.99	1,711,531,544.99
减：库存股
其他综合收益	-29,160.01	-29,160.01
专项储备
盈余公积	184,045,622.14	177,091,829.26	-6,953,792.88
一般风险准备
未分配利润	924,853,886.69	805,662,804.49	-119,191,082.20
归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计	3,568,144,585.81	3,441,999,710.73	-126,144,875.08
少数股东权益	23,636,328.37	23,475,495.14	-160,833.23
所有者权益（或股东权益） 合计	3,591,780,914.18	3,465,475,205.87	-126,305,708.31
负债和所有者权益（或股 东权益）总计	7,026,856,227.82	7,780,849,061.57	753,992,833.75

各项目调整情况的说明：

√适用 □不适用

自 2021 年 1 月 1 日起，公司开始执行财政部 2018 年修订发布的新租赁准则，公 司在执行新租赁准则时，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项 目金额，不调整可比期间信息。

特此公告。

北京翠微大厦股份有限公司董事会 2021 年 10 月 30 日

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