Beijing Cuiwei Tower Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2016

Mar 16, 2016

股票简称：翠微股份 股票代码： 603123

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北京翠微大厦股份有限公司 （住所：北京市海淀区复兴路33号）

公开发行 2016 年公司债券（第一期） 发行公告 （面向合格投资者）

主承销商、簿记管理人

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（北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼）

签署日期： 2016 年 3 月 17 日

发行人及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

重要提示

1、中国证监会于 2016 年 3 月 3 日以“证监许可[2016]434 号”文核准北京翠微 大厦股份有限公司（以下简称“发行人”、“公司”或“翠微股份”）向合格投资者公 开发行总额不超过 10 亿元的公司债券（以下简称“本次债券”）。

2、翠微股份本次债券采用分期发行方式，本期债券全称为“北京翠微股份有限 公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）”（以下简称“本期债券”），发行规模为 5.5 亿元，发行价格为 100 元/张，债券简称为“16 翠微 01”，代码为“136299”。

3、发行人本期债券评级为 AAA，主体信用等级为 AA；本期债券上市前，公 司最近一期末（2015 年 9 月 30 日）合并报表中所有者权益为 282.233.34 万元，资 产负债率为 40.98%%；本次债券上市前，公司 2012 年、2013 年和 2014 年合并报表 中归属于母公司所有者的净利润分别为 14,806.93 万元、13,340.27 万元和 16,609.02 万元，最近三个会计年度实现的年均可分配利润预计不少于本次债券一年利息的 1.5 倍。

4、本期发行的公司债券期限 5 年，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投 资者回售选择权。

5、本期债券为有担保债券，经大公评级综合评定，公司主体信用等级为 AA， 本期债券的信用等级为 AAA。

6、本期债券的票面利率预设区间为 2.50-4.00%。本期债券最终票面利率将由发 行人和主承销商根据网下利率询价情况在上述利率预设区间内协商确定。

发行人和主承销商将于 2016 年 3 月 18 日（T-1 日）向网下合格投资者利率询 价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。发行人和主承销商将于

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2016 年 3 月 21 日（ T 日）在《上海证券报》及上海证券交易所网站 （http://www.sse.com.cn）上公告本期债券的最终票面利率，敬请投资者关注。

7、本期债券采取网下询价配售的方式向合格投资者发行。网下申购由发行人与 簿记管理人根据询价情况进行配售。配售原则详见本公告第三条第六款。

8、网下发行仅面向合格投资者。合格投资者通过与簿记管理人签订认购协议的 方式参与网下申购，合格投资者网下最低申购单位为 10,000 手（1,000 万元），超过 10,000 手的必须是 1,000 手（100 万元）的整数倍，簿记管理人另有规定的除外。

9、投资者不得非法利用他人账户或资金进行认购，也不得违规融资或替他人违 规融资认购。投资者认购并持有本期债券应遵守相关法律法规和中国证券监督管理 委员会的有关规定，并自行承担相应的法律责任。

10、敬请投资者注意本公告中本期债券的发行方式、发行对象、发行数量、发 行时间、认购办法、认购程序、认购价格和认购款缴纳等具体规定。

11、发行人将在本期债券发行结束后尽快办理有关上市手续，本期债券具体上 市时间另行公告。

12、本公告仅对本期债券发行的有关事宜进行说明，不构成针对本期债券的任 何投资建议。投资者欲详细了解本期债券情况，请仔细阅读《北京翠微大厦股份有 限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》，本期债券募集说明书摘 要已刊登在 2016 年 3 月 17 日的《上海证券报》上。有关本次发行的相关资料，投 资者亦可到上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）查询。

13、有关本次发行的其他事宜，发行人和主承销商将视需要在《上海证券报》 及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）上及时公告，敬请投资者关注。

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释义

除非另有说明，下列简称在本公告中具有如下含义：

发行人、公司、本公司、 翠微股份	指	北京翠微大厦股份有限公司
公司债券	指	依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息的 有价证券
本次债券、本次公司债券	指	发行人本次拟发行总额不超过10 亿元（含10 亿 元）的公司债券
本期债券、本期公司债券	指	北京翠微大厦股份有限公司公开发行2016年公司 债券（第一期）
募集说明书	指	本公司根据有关法律、法规为发行本期债券而制 作的《北京翠微大厦股份有限公司公开发行2016 年公司债券（第一期）募集说明书》
债券持有人	指	通过认购、交易、受让、继承、承继或其他合法 方式取得并持有本期债券的合格投资者
《债券受托管理协议》	指	发行人与债券受托管理人签署的《北京翠微大厦 股份有限公司与中信建投证券股份有限公司关于 翠微股份股份有限公司公开发行2016年公司债券 之债券受托管理协议》
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
债券登记机构	指	中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
簿记管理人、中信建投证 券	指	中信建投证券股份有限公司
资信评级机构、大公评级	指	大公国际资信评估有限公司
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元

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一、本期发行基本情况

（一）本期债券的主要条款

• 1、发行主体：北京翠微大厦股份有限公司。

• 2、债券名称：北京翠微大厦股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）。

• 3、发行规模：本期债券发行规模为人民币 5.5 亿元。

4、票面金额：人民币 100 元。

• 5、发行价格：按面值平价发行。

6、债券期限：本期债券的期限为 5 年，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权 和投资者回售选择权。

7、债券形式：实名制记账式公司债券。投资者认购的本期债券在债券登记机构 开立的托管账户托管记载。本期债券发行结束后，债券持有人可按照有关主管机构的 规定进行债券的转让、质押等操作。

8、还本付息的方式：本期公司债券按年付息，到期一次还本。利息每年支付一 次，最后一期利息随本金一起支付。本期债券本息支付将按照债券登记机构的有关规 定统计债券持有人名单，本息支付的具体事项按照债券登记机构的相关规定办理。

9、起息日：2016 年 3 月 21 日。

10、利息登记日：本期债券的利息登记日按登记机构相关规定处理。在利息登记 日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权就所持本期债券获得该利息登记日 所在计息年度的利息。

11、付息日：2017 年至 2021 年间每年的 3 月 21 日为上一计息年度的付息日。如 投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为 2017 年至 2019 年间每年的 3 月 21 日。（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间付息 款项不另计利息）。

12、兑付日：本期债券的兑付日为 2021 年 3 月 21 日。若投资者行使回售选择权，

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则回售部分债券的兑付日为 2019 年 3 月 21 日。（如遇法定节假日或休息日，则顺延 至其后的第 1 个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。

13、支付金额：本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至 利息登记日收市时所持有的本期债券票面总额与对应的票面年利率的乘积；于兑付日 向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付债券登记日收市时所持有的本期债券最 后一期利息及所持有的债券票面总额的本金。

14、债券利率或其确定方式：本期发行的公司债券为固定利率债券。债券票面利 率由公司和主承销商根据市场询价结果协商确定。债券票面利率采取单利按年计息， 不计复利。

15、发行人上调票面利率选择权：发行人有权决定是否在本期债券存续期的第 3 年末上调本期债券后 2 年的票面利率。发行人将于本期债券存续期内第 3 个计息年度 付息日前的第 20 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否上调 本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若发行人未行使利率上调权，则本期债券后 续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

16、投资者回售选择权：发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度 的公告后，投资者有权选择在本期债券存续期内第 3 个计息年度的投资者回售登记期 内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人。本期债券第 3 个计 息年度付息日即为回售支付日，发行人将按照上交所和债券登记机构相关业务规则完 成回售支付工作。

17、投资者回售登记期：投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给本公司 的，须于公司发出关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告之日起 5 个交 易日内进行登记，相应的公司债券票面总额将被冻结交易；若投资者未做登记，则视 为继续持有本期债券并接受上述上调。

18、担保情况：本次债券由北京市海淀区国有资本经营管理中心提供无条件的、 不可撤销的连带责任保证担保。

19、募集资金专项账户：

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户名：北京翠微大厦股份有限公司

开户行：北京银行股份有限公司翠微路支行

账号：20000001620300009017122

20、信用级别及资信评级机构：经大公评级综合评定，发行人的主体信用等级为 AA，本次债券的信用等级为 AAA。大公评级将在本次债券有效存续期间对发行人进 行定期跟踪评级以及不定期跟踪评级。

21、主承销商、债券受托管理人：中信建投证券股份有限公司。

22、发行方式、发行对象与配售规则：本期公司债券拟向符合法律法规规定的合 格投资者公开发行，投资者以现金认购。本期发行的公司债券不向发行人股东优先配 售。

23、承销方式：本期债券由主承销商负责组建承销团，以余额包销的方式承销。

24、上市安排：本期发行结束后，发行人将尽快向上交所提出关于本期债券上市 交易的申请，具体上市时间将另行公告。

25、募集资金用途：本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公 司银行贷款、补充流动资金。

26、新质押式回购：发行人主体信用等级为 AA，本期债券信用等级为 AAA，本 期债券符合进行新质押式回购交易的基本条件。发行人拟向上交所及债券登记机构申 请新质押式回购安排。如获批准，具体折算率等事宜将按上交所及债券登记机构的相 关规定执行。

27、税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应 缴纳的税款由投资者承担。

（二）与本期债券发行有关的时间安排：

日期	发行安排
T-2日 （2016年3月17日）	刊登募集说明书及其摘要、发行公告

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T-1日 （2016年3月18日）	网下询价 确定票面利率
T日 （2016年3月21日）	公告最终票面利率 网下发行日
T+1日 （2016年3月22日）	网下发行日 网下合格投资者于当日16:00前将认购 款划至簿记管理人专用收款账户
T+2日 （2016年3月23日）	刊登发行结果公告，发行结束

注：上述日期为交易日。如遇重大突发事件影响发行，发行人和主承销商将及时公告，修改 发行日程。

二、网下向合格投资者利率询价

（一）网下投资者

本次网下利率询价对象为在登记公司开立合格证券账户的合格投资者（法律、法 规禁止购买者除外）。

（二）利率询价预设区间及票面利率确定方法

本期债券的票面利率预设区间为 2.50%-4.00%，本期债券最终的票面利率将由发 行人和主承销商根据网下向合格投资者的询价结果在上述利率预设区间内确定。

（三）询价时间

本期债券网下利率询价的时间为2016年3月18日（T-1日），参与询价的投资者必 须在2016年3月18日（T-1日）9:00至11:30将《北京翠微大厦股份有限公司公开发行2016 年公司债券（第一期）网下利率询价及申购申请表》（以下简称“《网下利率询价及申 购申请表》”）传真至簿记管理人处。

（四）询价办法

1、填制《网下利率询价及申购申请表》

拟参与网下询价的合格投资者可以从发行公告所列示的网站下载《网下利率询价 及申购申请表》，并按要求正确填写。填写《网下利率询价及申购申请表》应注意：

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• 1）应在发行公告所指定的利率预设区间内填写询价利率；

• 2）最多可填写 5 个询价利率，询价利率可不连续；

• 3）填写询价利率时精确到 0.01%；

• 4）询价利率应由低到高、按顺序填写；

• 5）每个询价利率上的申购总金额不得少于 1,000 万元（含 1,000 万元），并为 100

• 万元的整数倍；

• 6）每一询价利率对应的申购总金额，是当最终确定的票面利率不低于该询价利

• 率时，投资者的最大投资需求。

• 2、提交

参与利率询价的合格投资者应在2016年3月18日（T-1日）9:00至11:30将填妥签字 并加盖单位公章后的《网下利率询价及申购申请表》，有效的企业法人营业执照（副 本）复印件，或其他有效的法人资格证明文件复印件，法定代表人授权委托书（法定 代表人本人签章的无须提供）和经办人身份证复印件传真至簿记管理人处。

每家合格投资者只能提交一份《网下利率询价及申购申请表》，如投资者提交两 份以上（含两份）《网下利率询价及申购申请表》，则以最先到达的视为有效，其后的 均视为无效。

簿记管理人有权根据询价情况要求投资者提供其他资质证明文件。

传真：010-65608456、010-65608457；电话：010-85130466、010-85130636 3、利率确定

发行人和主承销商将根据网下利率询价结果在预设的利率区间内确定本期债券 的最终票面利率，并将于 2016 年 3 月 21 日（T 日）在《上海证券报》及上海证券交 易所网站（http://www.sse.com.cn）上公告本期债券的最终票面利率。发行人将按上述 确定的票面利率向合格投资者公开发行本期债券。

三、网下发行

（一）发行对象

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网下发行的对象为在登记公司开立合格证券账户的合格投资者（法律、法规禁止 购买者除外）。合格投资者的申购资金来源必须符合国家有关规定。

（二）发行数量

本期债券发行规模为人民币5.5亿元。

参与本次网下发行的每个合格投资者的最低申购单位为10,000手（1,000万元）， 超过10,000手的必须是1,000手（100万元）的整数倍，簿记管理人另有规定的除外。

（三）发行价格

本期债券的发行价格为100元/张。

（四）发行时间

本期债券网下发行的期限为2个交易日，即2016年3月21日（T日）至2016年3月22 日（T＋1日）的16:00。

（五）申购办法

• 1、凡参与网下申购的合格投资者，申购时必须已开立上交所的证券账户。尚未

• 开户的合格投资者，必须在2016年3月18日（T-1日）前开立证券账户。

2、欲参与网下协议认购的合格投资者在网下发行期间自行联系簿记管理人，簿 记管理人根据网下合格投资者认购意向，与合格投资者协商确定认购数量，并向合格 投资者发送配售缴款通知书或与其签订网下认购协议。

各合格投资者应在2016年3月18日（T-1日）9:00-11:30将以下资料传真至簿记管理 人处：

• （1）附件一《网下利率询价及申购申请表》（加盖单位公章）；

• （2）有效的企业法人营业执照（副本）复印件，或其他有效的法人资格证明文

• 件复印件；

• （3）法定代表人授权委托书（法定代表人本人签章的无须提供）和经办人身份

• 证复印件；

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（4）簿记管理人要求的其他资质证明文件。

传真：010-65608456、010-65608457；电话：010-85130466、010-65600636。

投资者填写的《网下利率询价及申购申请表》一旦传真至簿记管理人处，即具有 法律约束力，不得撤回。每家合格投资者只能提交一份《网下利率询价及申购申请表》， 如投资者提交两份以上（含两份）《网下利率询价及申购申请表》，则以最先到达的 视为有效，其后的均视为无效。

（六）配售

簿记管理人根据网下询价结果对所有有效申购进行配售，合格投资者的获配售金 额不会超过其有效申购中相应的最大申购金额。配售依照以下原则：按照投资者的申 购利率从低到高进行簿记建档，按照申购利率从低向高对认购金额进行累计，当累计 金额超过或等于本期债券发行总额时所对应的最高申购利率确认为发行利率，申购利 率在最终发行利率以下（含发行利率）的投资者按照价格优先的原则配售；在价格相 同的情况下，按照时间优先的原则进行配售，同时适当考虑长期合作的投资者优先。

（七）缴款

获得配售的合格投资者应按照规定及时缴纳认购款，认购款须在2016年3月22日 （T+1）16:00前足额划至簿记管理人指定的收款账户。划款时应注明合格投资者全称 和“16翠微01认购资金”字样，同时向簿记管理人传真划款凭证。

户名：中信建投证券股份有限公司

账号：691800953

开户行：中国民生银行总行营业部 联行行号：011606008

开户行大额支付行号：305100001016

银行联系人：邓帅

银行联系电话：010-88654200

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（八）违约申购的处理

对未能在 2016 年 3 月 22 日（T+1）16:00 前缴足认购款的合格投资者将被视为违 约申购，簿记管理人有权取消其认购。簿记管理人有权处置该违约投资者申购要约项 下的全部债券，并有权进一步依法追究违约投资者的法律责任。

四、认购费用

本次发行不向投资者收取佣金、过户费、印花税等费用。

五、风险提示

发行人和主承销商就已知范围已充分揭示本次发行可能涉及的风险事项，详细风 险揭示条款参见《北京翠微大厦股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期） 募集说明书》。

六、发行人、主承销商（簿记管理人）及其他承销机构

（一）发行人

名称：北京翠微大厦股份有限公司

住所：北京市海淀区复兴路 33 号

法定代表人：张丽君

联系人：姜荣生

电话：010-68241688

传真：010-68167760

（二）主承销商（簿记管理人）及其他承销机构

1 、主承销商（簿记管理人）

名称：中信建投证券股份有限公司

住所：北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼

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法定代表人：王常青

联系人：张钟伟、黎江、杨慧泽、刘诗娇、邱一粟

电话：010-85130679 传真：010-65608450

2 、分销商

名称： 渤海证券股份有限公司

住所：天津经济技术开发区第二大街 42 号写字楼 101 室 法定代表人： 王春峰 联系人： 王文杰 电话： 010-68784189 传真： 010-68784309

3 、分销商

名称：五矿证券有限公司

住所：深圳市福田区金田路 4028 号经贸中心 47-49 楼 法定代表人： 赵立功 联系人： 邢昊

电话： 010-63366971

传真： 010-63366033

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（本页无正文，为《北京翠微大厦股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第

一期）发行公告》之签字盖章页）

发行人：北京翠微大厦股份有限公司

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年 月 日
----- End of picture text -----

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（本页无正文，为《北京翠微大厦股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期） 发行公告》之盖章页）

主承销商（簿记管理人）：中信建投证券股份有限公司 年 月 日

附件1：

北京翠微大厦股份有限公司公开发行2016 年公司债券（第一期） 网下利率询价及申购申请表

中信建投证券股份有限公司 ：

本单位在此同意并确认：本表一经完整填写，且由法定代表人（或其授权代表）签字 及加盖单位公章传真后，即构成本单位发出的、对本单位具有法律约束力的要约，未经与 发行人及贵司协商一致本单位不会撤销本申购要约，本单位将据此参与北京翠微大厦股份 有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）债券的投标。申购价位及申购金额为：

申购价位（%）	申购金额（万元）
重要提示： 1、本期债券的申购金额为单一申购，下限为1,000万元（含），且为100万元的整数 倍； 2、申购利率区间为：2.50%-4.00%； 3、本期债券主要条款：发行规模5.5亿元，期限3+2年； 4、投资者将《申购要约》填妥签字盖公章后，于2016年3月18日9:00-11:30将该《申 购要约》传真至：010-65608456、010-65608457；咨询电话：010-85130466、85130636。

• 4、投资者将《申购要约》填妥签字盖公章后，于 2016 年 3 月 18 日 9:00-11:30 将该《申 购要约》传真至：010-65608456、010-65608457；咨询电话：010-85130466、85130636。

本单位基本信息表：

本单位名称
通讯地址
法人代表		经办人
联系电话		传真
手机		电子邮件
上交所账户信息	户名：
	账号：

法定代表人(或授权代表人)签字： 单位盖章：

申购日期：

附件：

声明及提示：以下示例中的利率和金额均为虚设，不含有任何暗示，请投资者根据自己 的判断填写。 投资者向主承销商提交申购要约时不必传真本填报说明。

北京翠微大厦股份有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）填报说明

• 1、每一申购利率对应的申购总金额不得少于 1,000 万元（含 1,000 万元），并为 100 万元

• 的整数倍，且不超过本期债券发行规模；

• 2、申购利率的最小变动单位为 0.01％；申购利率应由低到高、按顺序填写；

• 3、认购示例：

3、认购示例：
申购利率（%）	申购金额（万元）
4.00	10,000
4.05	10,000
4.10	10,000

就上述认购，当该品种发行的票面利率：

高于或等于 4.10%时，该认购的有效申购金额为 30,000 万元；

高于或等于 4.05%时，但低于 4.10%时，该认购的有效申购金额为 20,000 万元；

高于或等于 4.00%，但低于 4.05%时，该认购的有效申购金额为 10,000 万元； 低于 4.00%时，该认购无效。