BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD — Management Reports 2009

Apr 18, 2009

股票代码:000931 股票简称:中关村 公告编号:2009-009

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整,没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2007 年公司报送启迪建设重大置换暨关联交易的阶段,正值我国宏观经济和 建筑行业处于景气度不断上升、房价迭创新高的大发展的时期,中关村建设不但 从事建安施工、还有开发项目储备,发展前景和发展空间都较为乐观。基于对我 国宏观经济形势周期性向好的预期和对建筑行业在 2008 年及可预见未来持续稳定 发展的判断,公司对中关村建设 2008 年度净利润做出积极预测,并制定了详尽可 行的实施方案。

进入 2008 年度以来,由美国次贷危机引发的世界性经济危机席卷全球,我国 宏观经济形势和建筑行业运行情况发生了根本性的转变,中关村建设的发展也面 临重重困难。根据实际情况,公司董事会和管理层非常重视,经过审慎、深入地 研究,实地踏勘监察,采取多种有效措施,试图改善中关村建设经营状况,提升 经营业绩。但是由于行业外部环境的恶化,中关村建设 2008 年的盈利情况未能达 到预测的目标,具体情况如下:

大股东鹏泰投资在启迪建设重大置换暨关联交易中书面承诺:"北京中关村 开发建设股份有限公司 2008 年扣除非经常性损益后的净利润未到达预测的 6,221.78 万元,本公司将以现金方式,在上市公司出具 2008 年年报前将差额部分 补足给北京中关村开发建设股份有限公司"。经审计,2008 年度中关村建设实际完 成营业收入 139,360.02 万元,扣除非经常性损益的净利润 4,016.48 万元,鹏泰投 资已于审计报告日前将差额 2,205.30 万元补足给中关村建设。

造成实际的经营情况与预算情况产生差距的原因主要有以下几个方面:

(1)中关村建设开发部所属力鸿项目整体销售未达到预期

中关村建设现有力鸿生态家园公寓开发项目,由开发部进行开发建设,2007 年竣工开始销售。原订 2 年内销售完毕,其中:2007 年完成销售面积五分之三, 2008 年完成销售面积五分之二。该项目在 2007 年销售形势良好,当年销售基本达 到预计水平。但受房地产行业系统性风险影响,2008 年北京房地产市场销售量急 剧萎缩,全年销售同比下降 37.8%,同时金融危机对写字楼项目冲击更为明显。尽 管中关村建设采取了多种销售策略,仍未能达到销售预期,截至报告期末该项目 完成销售面积五分之四,尚有约 5,000 平米未实现销售,对于毛利影响约减少 3,500 万元。

(2)部分资产计提坏账准备

中关村建设存在部分长期应收款项,由于时间较长,本着谨慎性原则,中关 村建设对部分应收款项计提了坏账准备。本期按个别认定法共计计提坏账准备 2,298 万元,具体明细如下:

损失类别	单位名称	金额(人民币元)
计提减值	北京嘉利恒德房地产开发有限公司	2,073,100.00
计提减值	北京汉森维康投资有限公司	11,250,000.00
计提减值	经翔房建开发公司	9,661,078.81
合计		22,984,178.81

其中:

A、中关村建设应收北京嘉利恒德房地产开发有限公司(以下简称:嘉利恒德 公司)207.31 万元,鉴于此笔应收款时间较长,出于谨慎原则,中关村建设对该 项债权全额计提坏账准备 207.31 万元。

B、中关村建设其他应收款中应收北京汉森维康投资有限公司(以下简称:汉 森维康)2,500 万元,中关村建设已与汉森维康沟通并取得该公司还款承诺书。鉴 于此笔应收款时间较长,出于谨慎原则,中关村建设对该项债权按 50%计提坏账 准备,补充计提坏账准备 1,125 万元。

C、中关村建设控股子公司北京中宏基建筑工程有限责任公司应收经翔房建开 发公司(以下简称:经翔公司)工程款 1,932 万元,鉴于此笔应收款时间较长,中 关村建设对该项债权按 50%计提坏账准备 966 万元。

此外,中关村建设主要在建项目进展情况如下:

(1)哈尔滨松北商贸区项目

中关村建设控股子公司哈尔滨中关村建设开发有限责任公司(以下简称:哈 尔滨中关村)负责开发哈尔滨松北商贸区项目。该项目位于黑龙江省哈尔滨市松 北区江湾分区,北临世贸大道,东临福州路,南侧为金水河与哈尔滨市政府办公 大厦隔河相望,区位优势明显。由于缺乏后续开发资金,该项目曾一度陷入停工 状态,2007 年 10 月该项目正式复工,进入哈尔滨地区冬季施工期后停工。

2008 年度,考虑到金融危机对整个房地产市场的冲击,宏观调控力度超出预 期,紧缩货币政策对国内地产业务冲击巨大,中关村建设暂缓施工进度,减少投 入,在此期间梳理与施工方工程结算的历史问题。与此同时,公司通过对哈尔滨 市地产需求状况进行深入考察分析,为了适应市场需要、提高项目盈利能力,拟 对原有规划做出调整。2008 年 10 月 15 日,哈尔滨中关村接到哈尔滨市城乡规划 局松北分局关于该项目调整方案的批复,将原规划方案调整为商业酒店 10 万平米、 公寓 10 万平米、住宅 10 万平米。调整后规划方案更符合当地房地产行业环境特 点、贴近市场,有利于提升项目整体收益、缩短回收期。在规划方案批复后,中 关村建设正积极筹备复工,鉴于方案批复时间已经进入哈尔滨地区冬季施工停工 期,故该项目未在 2008 年复工。

报告期内,由于 2008 年规划方案调整期间,本公司暂缓施工进度,哈尔滨松 北商贸区项目未达到可销售状态,导致该项目未能实现营业收入。

(2)北京美仑项目

北京美仑房地产开发有限责任公司(以下简称:美仑房地产)负责开发的美 仑项目位于北二环南侧,原为"园丁危改小区"。2004 年由于文物保护区的划定和

旧城区风貌保护政策的实施,美仑危改项目原设计方案被废止。由于该项目是

'831'和'458'号文出台后过关项目,2005 年在政府储备土地和入市交易土地 联席会审议确定按照专家论证程序论证,在符合北京总体规划修编和旧城保护要 求的前提下实施。

2007 年中关村建设通过股权收购,控股美仑房地产,美仑项目得以全面启动。 2008 年度,中关村建设对近年陆续出台的文保政策进行了研究,并就现阶段北京 四合院市场的租售情况、市场供给及存量统计分析,结合人们对稀有资源、奢侈 品的追求和喜好,对北京四合院市场深入调研。调查结果表明:近年来北京四合 院销售呈现逐年升温的态势,由于四合院的稀缺性出现量价齐升的局面。

2008 年 10 月,美仑项目引起北京市政府有关领导、部门的重视,负责开发美 仑项目的美仑房地产及时走访北京市规委、北京市建委、北京市文物局、东城区 建委等相关委办局,积极推进美仑项目。

报告期内,中关村建设就美仑项目多方征询北京市、东城区两级各委办局建 议,按照项目整体用地 18.15 公顷,重新委托北京兴中兴设计公司进行概念规划设 计,遵照"修缮、改善、疏散"的总体原则下编制了风貌保护设计方案,初步具 备通过专家论证会的条件。

特此公告

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

董 事 会

二 OO 九年四月十八日

4