BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD — Capital/Financing Update 2016

Aug 19, 2016

关于设立“北京泰和养老院有限公司”的投资公告 共 7 页

证券代码：000931 证券简称：中关村 公告编号：2016-069

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 关于设立“北京泰和养老院有限公司”的投资公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、投资概述

本公司全资子公司北京中科泰和物业服务有限公司（以下简称： 中科泰和）拟投资设立子公司—北京泰和养老院有限公司。注册资本： 300 万元；出资方式：中科泰和以现金形式出资 300 万（自有资金）， 占注册资本的 100%。

本次对外投资不属于关联交易，不构成重大资产重组，根据《上 市规则》及本公司章程规定，该项投资只需董事会审议通过，无需提 交股东大会审议。

二、投资方的基本情况

公司名称：北京中科泰和物业服务有限公司

统一社会信用代码：911101087501182278

住 所：北京市海淀区中关村南大街 34 号二层 207、208 室 法定代表人：侯占军

注册资本：300 万元

类型：有限责任公司（法人独资）

经营范围：物业管理；技术开发、技术转让、技术咨询、技术服 务、计算机技术培训；组织文化艺术交流活动；会议服务；家庭劳务 服务；城市园林绿化；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动； 销售机械设备、五金交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒 化学品）、建筑材料、工艺品；出租办公用房。

与上市公司存在的关联关系：系本公司控股子公司。

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三、投资标的的基本情况

公司名称：北京泰和养老院有限公司（暂定名，以工商核发名称 为准）。

注册资本：300 万元。

经营范围：集中养老服务、居民劳务服务、洗染服务、理发服务、 助浴服务、清洁服务、日用品销售及出租、食堂、健康管理、健康咨 询（需经审批的医疗活动除外）、预防保健服务。公司设立后主要负 责养老机构的组织筹备和运营管理等工作。

出资方式：中科泰和以现金形式出资 300 万（自有资金），占注 册资本的 100%。

新进入领域基本情况简介：

我国已进入老龄化社会，养老产业市场空间巨大。根据《中国老 龄产业发展预测研究》数据，2014 年，我国养老产业的市场容量为 4.1 万亿，占 GDP 的 6.44%，仍有较大差距，预计到 2020 年，我国 养老产业的市场空间将达到 7.7 万亿，到 2030 年有望实现 22.3 万亿。 截至 2014 年底，全国机构养老床位数为 577.7 万张，而百位老人床 位仅为 2.72 张床位。预计 2020 年，养老床位总数达到 14 万张，每 百名老年人拥有床位 4 张。根据“百名老人 5 张床位”的国际标准计 算，在养老床位方面我国仍有不小缺口。

家庭结构和思想观念发生转变，养老产业发展迎来新的契机。如 今，我国第一代独生子女的父母已经开始进入老年，独生子女的情况 使父母提早步入空巢期，削弱了家庭养老的基础。根据《中国老龄事 业发展报告(2013)》，2010 年，全国 65 岁以上空巢老人有 4,150 万人， 到 2015 年底，空巢老人将超过 5,100 万人，占老年人口的 1/3。新一 代老年人受教育程度更高，思想观念更加开放，更加愿意尝试新兴的 养老模式，机构养老和社区养老模式有望迎来更大的发展。

国家大力支持养老产业发展，鼓励民间资本进入养老领域。政府

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逐步引导公办养老机构承担兜底责任，而不再参与养老产业的市场竞 争，为民办养老机构提供了更多的发展空间。2013 年国家提出，到 2020 年要形成以“居家为基础、社区为依托、机构为支撑”的养老 模式。特别是 2015 年 2 月民政部、发改委等 10 部委联合发布的《关 于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，明确指出鼓励民 间资本参与居家和社区养老服务、鼓励民间资本参与机构养老服务， 逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。

拟投资项目情况、人员、技术、管理要求：

“北京泰和养老院有限公司”成立后，主要负责北京市朝阳区左 家庄街道养老照料中心（又名：北京泰和颐养老龄公寓）的组织筹备 和运营管理等工作。该项目所处区域周边交通便利，医疗资源丰富（项 目距离煤炭总医院 706 米；中日友好医院 2.5 公里；北京中医药大学 东直门医院 2.4 公里；中国人民解放军陆军总医院 2.9 公里；辖区内 还有 1 个社区卫生服务中心—朝阳区左家庄社区卫生服务中心和 4 个 卫生服务站）。该项目运营模式确定为全托护养型社区养老院，主营 长期全天养护老年人服务，扩展社区日间照料服务、居家养老服务、 适老产品销售，主要接收失能、失智老人和半自理老人。

该项目拟将豪成大厦部分房产进行改造，规划建筑面积 2,288.21 平米，规划养老床位 101 张左右，其中：公司自有存量房产面积 853.77 平方米，现由上市公司的全资子公司中科泰和物业公司进行管理，这 将为项目的推进运营提供有力保障，能够促使本公司有效盘活存量资 产，发挥闲置资产效能。养老院内将建设：生活服务用房（沐浴室、 餐厅、配餐室、理发室）、保健康复用房（医疗保健、心理疏导、康 复训练）、娱乐用房（阅览室、网络室、多功能活动室）、配套用房（办 公室、库房、员工休息室）。房间按照养老标准配备设施，房间室内 外应防滑处理、安全扶手、危险警戒提醒、导视导图、无障碍设计、 无线呼叫报警等。

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在人员方面，该项目聘请具备护理经验的专业管理人员，在经过 入职前相关专业培训后，进入该项目的各个岗位，逐步形成专业的护 养、营养、康复和医护团队。专业团队通过精细化分工，未来将为老 年人提供包括阿尔兹海默症（老年痴呆）、心血管疾病、摔倒、意外 情况的预防与护理；协助老人清洁、翻身、卧床老人更换体位、安全 移位、卧床老人陪护等全方位的生命管理和健康管理服务。

在技术方面，该项目采取医养结合的方式，科学系统的建立老年 人能力分级评估机制，建立健康档案，根据评估结果提供有针对性的 医疗康复计划。不仅在养老院内部建立专门的医务室，引进养老构所 需中高档设备设施，还将与煤炭总医院和海军总医院建立深度合作， 逐步为入住老年人提供医疗巡诊、健康管理、保健咨询、预约就诊、 急诊急救、中医养生保健等服务。该项目将医疗技术与养老服务技术 进行有效结合，能够较好的满足不同老年人迫切的健康服务需求。

在管理方面，该项目管理团队具备丰富的企业管理、物业管理、 财务管理经验，具有很强的执行力和处理复杂问题的能力。该项目通 过引进国内养老领域高级专业人才，积极借鉴国外先进养老管理经验 和管理培训体系，以打造具备较高专业素养的养老服务队伍，建立较 为完备科学养老服务模式。

可行性分析：

通过对该项目从内部（内部优势、内部劣势）和外部（外部机会、 外部威胁）进行可行性分析可以看出，在内部优势方面，管理团队与 海军总医院有着良好的合作关系，项目成立后计划聘请专家定期进行 巡诊；项目地理位置在三环以内，属于设立养老机构的黄金区域，系 左家庄街道首个养老照料中心，可以充分的享受政府的扶持；公司战 略支持开拓养老服务产业，制药主业拥有咽喉类用药（华素片）、抗 高血压类药（博苏片）、抗眩晕药（飞赛乐）、抗肿瘤药（舒欧亭）、 神经精神类（苏诺）及镇痛药等与养老产业相关的产品；去年我公司

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与军科院合作研发的知母皂苷，在未来有希望应用于阿尔茨海默症 （老年痴呆）的预防和治疗，这将进一步对老年康养产业形成有益补 充。在内部劣势方面，还需进一步培养和完善专业养老服务人才和介 护团队。

在外部机会方面，养老服务市场前景广阔，市场开发潜力大；目 前政府相关扶植政策较为密集，现在进入养老行业是一次难得的契机 与时机。区域优势明显，经前期市场调查发现，左家庄街道所辖地区 内 60 岁以上京籍老年人 22,000 人，根据北京市“9064”的养老体系 建设规划， 4% 的老人入住养老服务机构集中养老，需求约为 22,000*4%=880 人，但该地区尚无养老照料中心，区域内部市场巨大。 在外部威胁方面，社区居家养老服务碎片化明显，不确定性因素多， 如何资源整合是急需解决的课题；社区养老机构的盈利模型，尚不成 熟，需要进一步探索与拓展；介护服务产生的风险较大，设立初期需 要规范各项管理制度。

市场前景：

由于养老机构的区域性强，各地相关政策存在差异，其市场辐射 半径有限，本议案仅针对北京市及其下属朝阳区内的养老产业市场前 景进行分析。

北京市养老服务产业现状与老龄化水平不相匹配，供给与需求相 差很大，具备较大发展潜力。截至 2015 年底，北京全市 60 岁及以上 的户籍老年人口约 315 万，占总人口的 23.4%。其中，80 岁以上的高 龄老年人占 16.2%，2020 年高龄老人将逼近 60 万人，2050 年突破 100 万人。完全失能老人占 5.5%，空巢老人占 50%。高龄、失能、患慢 性病的老年人的数量急剧攀升，高龄老人失能化和残疾人高龄化交 织，养老照料与老年病防治、康复服务需求日益迫切。然而目前全市 养老机构的床位数量尚无法满足上述需求，据统计北京市在“9064” 养老模式下的养老机构床位缺口在 2 万张以上。

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同时，北京市的养老机构床位分布区域不平衡，中心城区床位更 加紧缺。根据北京养老设施规划，朝阳的床位缺口高达 9200 张。目 前朝阳区养老照料中心有 43 家，规划建设 39 家，2015 年实际建设 数为 10 家，覆盖乡镇 7 个，根据规划 2016 年覆盖缺口 11 家。而项 目所在地左家庄街道目前尚未建立养老照料中心，因此该项目与北京 市养老产业规划布局相切合，得到了政府办的大力支持。

新项目使用部分存量资产进行养老机构运作，具备较强的成本优 势；因地理位置临近医院而具备丰厚的医疗资源区位优势，双重优势 的叠加能够保障新项目迅速占有广阔的市场。若此项目经营良好，未 来其将做为成功案例向其他地区推广。

四、对外投资合同的主要内容（不适用）

北京泰和养老院有限公司系由本公司的全资子公司中科泰和全 资投资设立。

五、投资的目的、存在的风险和对公司的影响

2015 年 9 月，在大量行业调研的基础上，结合自身的业务状况， 公司调整发展战略，决定以“医药大健康产业”为核心构建公司未来 业务。养老产业作为大健康产业的重要领域，是公司持续关注的焦点 之一。本次投资设立“北京泰和养老院有限公司”作为整个上市公司 养老产业发展的契机和切入点，公司通过此项目可达到熟悉行业、培 养团队、整章建制的目的。同时，该项目的成功运行不仅能够弥补周 边养老服务供应端的缺口、缓解社区养老压力，还能作为成功案例在 其他地区进行复制，辐射到公司养老产业发展布局中的其他区域。

本次投资可能存在前期入住率的不足的问题，导致房租、人工费 等开支不能得到有效摊薄；由于劳动强度大，管理和服务人员存在流 失的风险。新公司将会积极与街道社区做好项目的前期宣传，保证入 住率；制定标准护理流程管理和合理的薪酬结构，保证护理流程有序 和人员的稳定等方法保证风险得到及时化解。

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本次投资使用自有资金，项目运行所需房产部分为公司存量资 产，投入相对较小，不会对公司正常生产经营资金需求产生显著影响。 公司将及时跟进投资项目的进展或变化情况，持续履行信息披露 义务。

六、备查文件

1、中科泰和营业执照；

2、养老院商业计划书。

特此公告

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

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