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Audit Report / Information
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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东 四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号 楼 105、106、108、208、209、210、303 房产评估项目
资产评估报告
开元评报字[2018]523号
共壹册, 第壹册
开元资产评估有限公司 CAREAAssetsAppraisalCo.,Ltd
二零一八年八月三十一日
目录
| 声明------------------------------------ | |
|---|---|
| 资产评估报告摘要------------------------------------ | |
| 资产评估报告 ------------------------------------ | |
| 一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人--6 | |
| 二、评估目的 ------------------------------------ | |
| 三、评估对象和评估范围 ------------------------------------ | |
| 四、价值类型 ------------------------------------ | |
| 五、评估基准日 ------------------------------------ | |
| 六、评估依据 ------------------------------------ | |
| 七、评估方法 ------------------------------------ | |
| 八、评估程序实施过程和情况 ------------------------------------ | |
| 九、评估假设 ------------------------------------ | |
| 十、评估结论 ------------------------------------ | |
| 十一、特别事项说明 ------------------------------------ | |
| 十二、资产评估报告使用限制说明 ------------------------------------ | |
| 十三、资产评估报告日 ------------------------------------ | |
| 资产评估报告附件 ------------------------------------ |
开元资产评估有限公司电话: (010) 62143639
芦明
一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中 国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产 评估报告载明的使用范围依法使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使 用人违反前述规定使用本资产评估报告的,本资产评估机构及签字资产评估师不承担 责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何 机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可 实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的本资产评估报告中的分析、判断和结果受本资产评估 报告中载明的评估假设、限制条件等方面的限制和特别事项等方面的影响,资产评估 报告使用人应当充分关注本资产评估报告中载明的评估假设、限制条件、特别事项和 使用限制及其对评估结论的影响,并根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况在 本评估报告的有效使用期内依法使用本资产评估报告及其评估结论。
本资产评估报告的评估结论是在评估对象所包含的资产于快速变现的前提下,为 本资产评估报告载明的评估目的而出具的评估对象于评估基准日的市场价值参考意 见, 故本资产评估报告的评估结论仅在评估对象包含的资产快速变现的前提下有效。 当未来经济环境以及产权持有人的经营范围、经营模式等发生较大变化致使本资产评 估报告载明的评估假设、限制条件等不复完全成立时,本资产评估报告的评估结论即 告失效;在此情况下,本资产评估报告的使用人不得使用本资产评估报告及其评估结 论,可以重新申报评估。因使用不当造成的后果与本资产评估机构及签字资产评估师 无关。
六、本评估机构及资产评估师在执行本评估业务的过程中,遵循了相关法律、行 政法规和资产评估准则的相关规定, 恪守了独立、客观、公正的执业原则, 本评估机 构对出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本次评估的评估对象所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并经其采 用签字、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和相关当事人依法对其所提供资料
1
的真实性、合法性、完整性负责;因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法律权属 资料、财务会计信息或者其他相关资料,资产评估专业人员履行正常核查程序未能发 现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。
八、本资产评估机构及资产评估专业人员与本资产评估报告中的评估对象没有现 存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人 不存在偏见。
九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行 了必要的现场调查;业己对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料进行了查 验,并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露,但并非对评估对象的法律权 属提供保证。特提请委托人及相关当事人完善产权手续以满足本资产评估报告载明的 委托人拟实施经济行为的要求。
十、本资产评估报告中若有万元汇总数与明细数据的合计数存在尾数差异,系因 电脑对各明细数据汇总并万元取整时遵循四舍五入规则处理所致,应以汇总数据为准。
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫 东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号 院 9号楼 105、106、108、208、209、210、303 身产评估 项目
资产评估报告摘要
开元评报字[2018]523号
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司:
开元资产评估有限公司接受贵公司(以下简称"委托人"或"中关村科技")的 委托, 按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定, 坚持独立、客观、公正 原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对贵公司拟购买北京紫东四方科贸有限公 司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、209、210、303房 产于评估基准日2018年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告 如下:
一、评估目的
本次评估的目的是为北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东 四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、209、 210、303房产于评估基准日的市场价值参考依据。
二、评估对象和评估范围
本次评估的对象为北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号 院9号楼105、106、108、208、209、210、303房产于评估基准日的市场价值。
本次评估的范围为北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号 院9号楼105、106、108、208、209、210、303房产,委估房地产均已取得产权证书, 证载建筑面积合计1,685.38平方米,无抵押等他项权利事项。(详见固定资产-房屋建 筑物评估明细表)
三、价值类型
本评估报告选择市场价值作为评估结论的价值类型。
四、评估基准日
本次评估的基准日为2018年6月30日, 该基准日与本次评估的《资产评估委托合 同》载明的评估基准日一致。
$\overline{3}$
五、评估方法
本次评估选择市场法对委估房地产的市场价值进行估算。
六、评估结论及其有效使用期
经评估, 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司委估7套房地产于评估基准日 2018年6月30日的市场价值评估值为5,452.39万元(大写为人民币伍仟肆佰伍拾贰万叁 仟玖佰元整)。
临有廊
按现行规定,本评估报告的评估结论的有效徒用期为壹年,该有效使用期从评估 基准日起计算。
本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其评估结论时,应特别注意本评估 报告所载明的假设条件、限制条件、特别事项(期后重大事项)及其对评估结果的影 响。
七、特别事项说明
(一) 引用其他机构出具报告结论的情况
本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
(二) 权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
无。
(三) 评估程序受到限制的情形
无。
(四) 评估资料不完整的情形
无。
(五) 评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
(六)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评 估对象的关系
委估对象位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、209、210的房 产现出租给北京泰和养老院有限公司,租赁期自2017年9月9日至2027年9月8日。北京 泰和养老院有限公司为北京中科泰和物业服务有限公司的全资子公司, 北京中科泰和 物业服务有限公司为委托方北京中关村科技发展(控股)股份有限公司的全资子公司。
(七) 评估基准日至评估报告日之间发生的可能对评估结论产生影响的事项 无。
(八)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结果产生重大影响的瑕疵情 形
$\Delta$
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无。
(九) 其他特别说明事项
1.本次评估结果不包含需向税务机关缴纳的相关交易税费,也未考虑相关交易税 费对评估结果的影响,相关交易税费以税务机关核定金额为准。
2.本次评估是在独立、公正、科学、客观的原则下作出的,本评估公司及参加评 估工作的人员与资产各方无任何利害关系,评估工作是在有关法律监督下完成的,评 估人员在评估过程中恪守职业道德的规范,并对评估结论的合理性承担责任。
八、资产评估报告日
资产评估报告日是评估结论最终形成日。本资产评估报告日为2018年8月31日。
以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况并正确理解评估结论, 应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告
开元评报字[2018]523号
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司:
开元资产评估有限公司接受贵公司(以下简称"委托人"或"中关村科技")的 委托, 按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定, 坚持独立、客观、公正 原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对贵公司拟购买北京紫东四方科贸有限公 司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、209、210、303房 产于评估基准日2018年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告 如下:
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
(一) 委托人概况
本次评估的委托人是北京中关村科技发展(控股)股份有限公司(以下简称"委托 人"或"中关村科技")。其概况如下:
委托人于评估基准日的《企业法人营业执照(副本)》载明的主要内容如下:
统一社会信用代码: 91110000700225606B
名称: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
类型: 其他股份有限公司(上市)
股票简称: 中关村
证券代码: 000931.SZ
上市地: 深圳证券交易所
法定代表人: 侯占军
注册资本: 75312.6982万元人民币
成立日期: 1999年6月8日
住所: 北京市海淀区中关村南大街32号
经营范围: 互联网接入服务;高新技术和产品的开发、销售;科技项目、建设项 目投资;各类工业、民用、能源、交通、市政、地铁、城市铁路、高速公路建设项
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目工程总承包;建筑设计;建筑装饰、装修;设备安装;房地产开发;销售商品房;物业 管理;购销金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;经济信息咨询;技术服务;机 动车公共停车场服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准 的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁 止和限制类项目的经营活动。)
(二) 产权持有人概况
产权持有人于评估基准日的《企业法人营业执照(副本)》载明的主要内容如下: 统一社会信用代码: 9111010577638796XA
名称: 北京紫东四方科贸有限公司
类型: 有限责任公司(自然人投资或控股)
法定代表人: 常渺
注册资本: 100.00万元人民币
成立日期: 2005年06月03日
营业期限至: 2025年06月02日
住所: 北京市朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层108
经营范围: 技术推广; 销售建材、机械设备、五金交电、电子产品、日用品、 服装、纺织品;家居装饰;出租商业用房;资产管理;投资咨询;经济贸易咨询; 财务咨询(不得开展审计、验资、查账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审 批的业务,不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料); 企业管理咨询。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项 目, 经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动; 不得从事本市产业政策禁止和 限制类项目的经营活动。)
(三) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
根据本资产评估机构与委托人签署的《资产评估委托合同》的约定,本资产评 估报告的其他使用人为: 与评估目的相关的当事方以及国有资产监管部门。
二、评估目的
本次评估的目的是为北京中关村科技发展(控股)股份有限公司提供拟购买北京 紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、 209、210、303房产于评估基准日的市场价值参考依据。
$\overline{7}$
三、评估对象和评估范围
(一) 委托评估的评估对象和评估范围
委托评估的对象为北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号 院9号楼105、106、108、208、209、210、303房产于评估基准日2018年6月30日的市 场价值。
本次评估的范围为北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号 院9号楼105、106、108、208、209、210、303房产,委估房屋已取得产权证书,证载 建筑面积1,685.38平方米,无抵押等他项权利事项。(详见固定资产-房屋建筑物评估 明细表)。
委托评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评 估范围一致。
(二)引用其他机构出具的报告结论情况
本次评估为本机构独立完成, 没有引用其他机构出具报告结论的情况。
四、价值类型
(一) 价值类型及其选取
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
在资产评估专业人员根据本次评估的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料 的收集情况等相关条件、经与委托人充分沟通并就本次评估之评估结论的价值类型选 取达成一致意见的前提下, 选定市场价值作为本次评估的评估结论的价值类型。
(二) 市场价值的定义
本资产评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受 任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次评估的评估基准日是2018年6月30日。该评估基准日由委托人选定并与本 次评估的《资产评估委托合同》载明的评估基准日一致。
在与资产评估机构及资产评估师进行充分沟通的基础上,委托人于确定评估基 准日时主要考虑了以下因素:
- 评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近, 使评 估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义,以利于评估结论有 效服务于评估目的。
$\mathsf{R}$
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-
评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为计划实施日期接近的会 计报告日, 使资产评估专业人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债 和整体情况, 并尽可能避免因利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用率等 方面的变化对评估结论的影响, 以利于资产评估专业人员进行系统的现场调查、收 集评估资料、评定估算等评估程序的履行。
-
评估基准日尽可能与资产评估专业人员实际实施现场调查的日期接近, 使资产 评估专业人员能更好的把握评估对象所包含的资产于评估基准日的状况, 以利于真实 反映评估对象在评估基准日的价值。
六、评估依据
(一) 经济行为依据
- 资产评估委托合同。
(二) 法律法规依据
-
《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席今第46号, 2016年7月2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
-
《中华人民共和国土地管理法》:
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
-
国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》:
-
国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》:
-
国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂 行办法》:
-
国务院国有资产监督委员会国资委产权「20061274号《关于加强企业国有资产 评估管理工作有关问题的通知》:
-
国资委国资发产权[2013]64号《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指 引>的通知》:
$\Omega$
-
中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》:
-
《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014):
-
其他与资产评估相关的法律、法规。
(三) 评估准则依据
-
《资产评估基本准则》(财政部财资「2017]43号):
-
《资产评估职业道德准则》(中评协「2017]30号):
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《资产评估执业准则---资产评估程序》(中评协[2017]31号): 3.
《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2017]32号): $4.$
-
《资产评估执业准则 -- 资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);
-
《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2017]34号):
$71$ 《资产评估执业准则——不动产》(中评协「2017]38号):
8 《企业国有资产评估报告指南》(中评协「2017]42号):
《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协「2017]46号): 9
-
《资产评估价值类型指导意见》(中评协「2017]47号):
-
《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)。
(四) 资产权属依据
-
产权持有人的公司章程、营业执照等(复印件):
-
产权持有人提供的不动产权证书(复印件)。
(五) 评估取价依据
-
资产评估专业人员通过市场或网上调查所收集的有关询价资料:
-
其他相关资料。
(六)其他参考依据
-
委托方及产权持有人申报的《资产评估申报明细表》:
-
委托方及产权持有人提供的关于进行资产评估有关事项的说明:
-
其他相关参考资料。
七、评估方法
房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。 有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房 地产的估价, 应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不 充分而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本 法作为主要的估价方法。
在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行调查后,评估人员认为目前 评估对象邻近区域内或同一供需圈内的类似房地产的交易比较活跃,有条件获取足 够的买卖成交实例,故采用市场比较法进行评估。
委估房产现出租给北京泰和养老院有限公司, 北京泰和养老院有限公司为北京 中科泰和物业服务有限公司的全资子公司, 北京中科泰和物业服务有限公司为北京
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$\mathsf{cminf}$ 巨潮资讯 www.cninfo.com.cn
中关村科技发展(控股)股份有限公司的全资子公司,本次评估目的为委托人北京 中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买下属三级子公司所和用的房产,因此 评估人员未选取收益法讲行评估。
根据产权持有人提供的资料、评估目的及委估房屋建筑物类固定资产的实际用 途、状况等具体情况,有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要 的估价方法, 因此未采用成本法讲行评估。
根据北京市目前房地产市场的状况, 按照用途一致、交易正常、区域特性和个 别条件相近等比较案例选择原则,选取了与评估对象类似的三个比较交易案例,再 结合评估人员现场勘查的资料, 分别进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因 素修正后得到三个比准价格,再取其算数平均数作为委估对象的评估单价。
比准价格=比较交易案例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区 域因素修正系数×个别因素修正系数
委估对象评估单价=(比准价格1+比准价格2+比准价格3)/3
委估对象评估值=委估对象评估单价×建筑而积
八、评估程序实施过程和情况
本评估机构接受委托后, 即选派资产评估专业人员了解与本次评估相关的基本情 况、制定评估工作计划,并布置和协助被评估单位进行资产清查工作;随后评估小组 进驻被评估单位, 对评估对象实施现场调查, 对其具体情况进行必要的核实与分析, 进而估算评估对象的价值。资产评估专业人员根据本次评估的评估目的、评估对象、 评估范围、业务规模、竞争类型和状态、资料收集情况等相关条件和评估项目的具体 情况制定并执行了以下资产评估专业人员认为能够支持评估结果的话当评估程序。
(一) 评估项目洽谈和评估工作准备阶段
- 明确评估业务的基本事项、拟定评估计划
本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托后, 即 与委托人进行充分沟通、了解本评估项目的基本事项一一评估目的、评估对象与评估 范围、评估基准日等, 拟定评估工作方案和制定评估计划, 并与委托人签订《资产评 估委托合同》。
- 提交《资产评估须提供资料清单》
根据委托评估资产的特点, 提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、《资产 评估申报明细表》等,要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工作。
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- 指导被评估单位清查资产、准备评估资料
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与委托人和被评估单位相关工作人员联系,布置并辅导其按照资产评估的要求填 列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料。
(二)尽职调查、收集评估资料、现场核实资产与验证资料和评定估算阶段 1. 收集并验证委托人、被评估单位提供的资料
对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对,对发现的问题协同其解决。
2. 现场勘查与重点清查
对评估对象所涉及的资产进行全面(或抽样)核实,对重要资产进行详细勘查、 并编制《现场勘查工作底稿》。
3. 访谈
根据评估对象的具体情况、委托人和被评估单位提供的资料,与被评估单位治理 层、管理层、技术人员通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式, 就与评估对象相关的 事项以及被评估单位及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面的理解达成共 识。
4. 收集市场信息和相关资料
在收集委托人和被评估单位根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的基础 上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等,以满足评定估算的需要。
5. 确定评估涂径及方法
根据评估对象的实际状况和具体特点以及资料收集情况,确定评估的基本途径、 具体评估模型及方法。
6. 评定估算
根据确定的评估基本途径及具体方法,对评估对象及其所包含资产(负债)的价 值分别进行评定估算,并形成相关评估底稿、评估明细表好评估说明。
(三) 汇总评定阶段
对初步的评定估算结果进行分析、汇总, 对评估结果进行必要的调整、修正和完 善,确定初步的汇总评估结果,并起草评估报告并连同、评估明细表、评估说明和相 关工作底稿提交给资产评估机构质量监管部复核。
(四) 出具评估报告
履行上述工作步骤后, 在不影响资产评估机构和资产评估师独立形成评估结论的 前提下,与委托人就评估初步结果交换意见,在充分考虑委托人的有关合理意见后, 按本公司的三级复核制度和质控程序对评估报告、评估明细表、评估说明进行校验、 核对、修改完善后, 由本评估机构出具资产评估报告。
九、评估假设
根据评估准则的规定,资产评估师在充分分析委估资产所在地宏观经济和区域经 济、资产使用情况、限制因素、本次评估目的及收集的相关资料等对资产价值的影响 因素, 在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理设定如下评估假设。
(一) 前提条件假设
1. 公平交易假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条 件等按公平原则模拟市场进行估价。
2. 公开市场假设
公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争与完善的市场(区域性的、全国性的 或国际性的市场)之中,在该市场中,拟交易双方的市场地位彼此平等,彼此都有获 得足够市场信息的能力、机会和时间; 交易双方的交易行为均是在自愿的、理智的而 非强制的或不受限制的条件下进行的,以便于交易双方对交易标的之功能、用途及其 交易价格等作出理智的判断。在充分竞争的市场条件下,交易标的之交换价值受市场 机制的制约并由市场行情决定,而并非由个别交易价格决定。
3. 持续经营假设
持续经营假设是假定被评估单位(评估对象所及其包含的资产)按其目前的模式、 规模、频率、环境等持续不断地经营。该假设不仅设定了评估对象的存续状态,还设 定了评估对象所面临的市场条件或市场环境。
(二) 一般条件假设
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假设国家和地方(被评估单位经营业务所涉及地区)现行的有关法律法规、行 业政策、产业政策、宏观经济环境等较评估基准日无重大变化;本次交易的交易各方 所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
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假设被评估单位经营业务所涉及地区的财政和货币政策以及所执行的有关利 率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
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假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位的持续经营形成 重大不利影响。
(四)上述评估假设对评估结果的影响
上述评估假设设定了委估资产的使用条件、市场条件等,对评估值有较大影响。 根据资产评估的要求,资产评估专业人员认定这些假设条件在评估基准日时成立,当 未来经济环境发生较大变化时, 签署本评估报告的资产评估师及其所在的资产评估机 构不承担由于上述假设条件的改变而推导出不同评估结果的责任。当未来经济环境发
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生较大变化或者上述评估假设不复完全成立时, 评估结论即告失效。
十、评估结论
(一) 评估结果分析及评估结论。
经评估, 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司委估7套房地产于评估基准日 2018年6月30日的市场价值评估值为5.452.39万元(大写为人民币伍仟肆佰伍拾贰万叁 仟玖佰元整)。
本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其结论时, 应特别注意本评估报告 所载明的假设条件、限制条件、特别事项(期后重大事项)及其对评估结论的影响。
(二) 评估结论成立的条件
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评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于处 干正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。
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本评估报告的评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下, 为本 评估报告载明的评估目的而出具的委估资产于评估基准日的市场价值参考意见。
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本评估报告的评估结论是反映评估对象在本评估报告载明的评估目的之下, 根据持续经营假设、非公开市场假设和本评估报告载明的"评估假设和限制条件"确 定的市场价值, 没有考虑以下因素:
(1) 过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;
(2) 特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响:
(3) 评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。
(4) 如果该等资产出售,所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关 方面。
(三) 评估结论的效力
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本评估报告的评估结论是资产评估专业人员依照国家有关规定出具的专业意 见, 依照法律法规的有关规定发生法律效力。
-
本评估报告的评估结论是在评估对象于现有用途不变并持续使用、以及在评 估基准日的外部经济环境前提下,为本评估报告载明的评估目的而出具的评估对象于 评估基准日的市场价值参考意见,故本评估报告的评估结论仅在持续经营假设、以及 仍处于与评估基准日相同或相似的外部经济环境的前提下有效。当前述评估目的、评 估假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设和非公开市场假设等不复完全成 立时,本评估报告的评估结论即告失效。
14
十一、特别事项说明
(一) 引用其他机构出具报告结论的情况
本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
(二) 权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
无。
(三) 评估程序受到限制的情形
无。
(四) 评估资料不完整的情形
无。
(五) 评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
(六) 抵押、扣保、和赁及其或有负债(或有资产) 等事项的性质、金额及与评 估对象的关系
委估对象位于朝阳区左家庄中街6号院9号楼105、106、108、208、209、210的房 产现出租给北京泰和养老院有限公司,租赁期自2017年9月9日至2027年9月8日,北京 泰和养老院有限公司为北京中科泰和物业服务有限公司的全资子公司, 北京中科泰和 物业服务有限公司为委托方北京中关村科技发展(控股)股份有限公司的全资子公司。
(七) 评估基准日至评估报告日之间发生的可能对评估结论产生影响的事项
无。
(八) 本次资产评估对应的经济行为中, 可能对评估结果产生重大影响的瑕疵情 形
无。
(九) 其他特别说明事项
1.本次评估结果不包含需向税务机关缴纳的相关税费, 也未考虑相关交易税费对 评估结果的影响, 相关交易税费以税务机关核定金额为准。
2.本次评估是在独立、公正、科学、客观的原则下作出的,本评估公司及参加评 估工作的人员与资产各方无任何利害关系,评估工作是在有关法律监督下完成的,评 估人员在评估过程中恪守职业道德的规范,并对评估结论的合理性承担责任。
十二、资产评估报告使用限制说明
- 本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途。
15
开元资产评估有限公司电话: (010) 62143639
-
本评估报告及其评估结论仅供委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报 告使用人和国家法律、法规规定的评估报告使用人用于本评估报告载明的评估目的和 用途以及送交相关行政主管机关审查、备案: 除此之外, 其他任何机构和个人不能成 为本评估报告的合法使用人。
-
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, 评估结论不等同于评估对象可 实现的价格, 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
-
若未征得本评估机构书面许可, 任何单位和个人不得复印、摘抄、引用本评 估报告的全部或部分内容或将其全部或部分内容披露于任何媒体, 法律、法规规定以 及相关当事人另有约定的除外。
-
评估结论的有效使用期
按现行规定,本评估报告的评估结论的有效使用期为壹年,该有效使用期从评估 基准日: 评估目的在评估基准日后的一年内实现时, 能以评估结果作为底价或作价依 据(还需结合评估基准日的期后事项进行调整),超过一年,须重新进行评估;在评 估基准日后的评估报告有效期内,若资产质量与数量发生变化时,应根据原评估方法 对其进行相应调整,若资产价格标准发生变化或对评估结论产生明显影响时,委托方 应及时聘请评估机构重新评估起计算。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日是评估结论最终形成日。本资产评估报告日为2018年8月31日。
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(本页是北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东四方科贸有限 公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 105、106、108、208、209、210、 303 房产项目资产评估报告的签章页,无正文)
资产评估师:
中国•北京
资产评估师:
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开元资产评估有限公司电话: (010) 62143639
资产评估报告附件
-
- 委托人及产权持有人的法人营业执照(复印件);
-
- 不动产权证书(复印件);
-
- 委托人及产权持有人承诺函(复印件);
-
- 资产评估机构法人营业执照副本(复印件);
-
- 资产评估机构资格证书(复印件);
-
- 签字的资产评估师资格证明文件(复印件);
-
- 资产评估委托合同(复印件);
-
- 资产评估明细表。
18
编号: 1 03237049
编号: 105081712
2005年06月03日 至 2025年06月02日 营 $||/$ 期 限
技术推广;销售建材、机械设备、五金交电、电子产品、日用 品、服装、纺织品;家居装饰;出租商业用房;资产管理;投 资咨询;经济贸易咨询;财务咨询(不得开展审计、验资、查 账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审批的业务,不得 出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字 材料); 企业管理咨询。(企业依法自主选择经营项目, 开展 经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的 内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目 的经营活动。)
经营范围
登记机关
REPORT OF BUILDING
提示: 每年1月1日至6月30日通过企业信用信息公示系统 技送上一年度年度报告并公示。
2018 年 08 月 24 日
中华人民共和国国家工商行政管理总是
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| 齿市味镇 | 卫1934. | 新$205$ 11 11 2015 12133最高点4 公路 | 打 脂 | 手跡眼味表主 | 原則学 | 四節 | A PER VIDEO A REGIONAL LOS | 用写狗哇哥 | 计百里 | 日 日 | 15期20年限 | 填发单位零花菜 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 包其 | 土地使用年限 | $\sqrt{2}$ | ||||||||||
| 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层105 | 套内建筑面积$\left( m^{2}\right)$ | 201.88 | ||||||||||
| 北京紫东四方科贸有限公司 | 单独所有 | $2013 - 07 - 10$ | 商品质 | 商业用房 | 建筑面积$\rm (m^2)$ | 274.28 | 274.28 | 土地使用权取得方式 | ||||
| 房屋所有权人 | 况情有 | 潜坐屋 | $\boxed{\mathbb{H}}$宝卫 | 质里屋 | 途H取 | 总层数 | $25(-2)$ | 合计 | 地号土地状 |
$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array}$
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顷发单位 (盖章)
| $\mathbb{Z}[\mathbb{Z}]$字第240588 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层106 | 旬其套内建筑面积$\rm (m^2)$ | S152.$\frac{7}{3}$ | 上地使用年限 | $\frac{1}{N}$ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 房权证明 | 北京繁东四方科贸有限公司 | 单独所有 | 2013-05-14 | 密品房 | 商业用房 | 建筑面积$\left( m^{2}\right)$ | 206. | $206.,57$ | 土地使用权取得方式 | |||
| 房屋所有权人 | 况情有 | 泽쏘屋 | 间古记 | 质堂屋 | 途E取 | 总层数 | $25(-2)$ | 计合 | $\frac{1}{2}$电 | |||
| X京 | $#$ | 宝 | 登 | 宗 | 取 | 屋宗 | $#$ | 兄 | $+$ | 里 |
모 as 9 grac $\begin{array}{c}\n\circ \ 3\n\end{array}$ 要 $201443$ 卧 2013 9 C م $\overline{\phantom{0}}$ $204$ $\mathbb{C}[\mathfrak{F}]$ if $\overline{B}$ 194 洋留野 手辞味 10年 洋茶葫木 19:40
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1276756 | 里$\frac{4\pi\Gamma}{\pi\Delta\Lambda}$ | 上地使用年限 | |||||||||
| 军军 | 北京紫东四方科贸有限公司 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层106 | 套内建筑面积$\left( \Pi ^{2}\right)$ | 71.96 | |||||||
| 尊房权证 | 单独所有 | $22$2013-08 | 商品房 | 商业用房 | 建筑面积$(11-2)$ | 97.77 | $\frac{1}{2}$$25$ | 上地使用权取得方式 | |||
| 房屋所有权人 | 景情有 | 奖$\frac{1}{2}$照 | 巨$\frac{1}{L+1}$딮 | 质丰屋 | 途H反 | 总层数 | $25(-2)$ | 古台 | $\frac{1}{\sqrt{2}}$퀽 | ||
| X京 | 玉 | 它 | 祭 | 责 | 段 | 军它 | 长 | 定 | $\frac{1}{\sqrt{2}}$量三 |
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| 面积单位: 平方米(m2) | $1 - 2 - 3 - 55$ (3) – | 97.77 | 使用用途规划使用面积 | 商业用房 | 2013年506月17日测绘单位: 北京中瑞嘉业测绘有限公司填表日期: | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地무$\square \square$图 | 而积$\overline{H}$ | 25.81 | 25.81 | 25.81 | |||||
| 表 | 平房建筑总面积楼、 | 套内建筑面积 阳台建筑 分摊建筑而积$\pm$ | $\frac{1}{2}$检查人: | ||||||
| 모 | (含阳台) | 71.96 | $\frac{1}{2}$目 | 71.96 | 71.96 | ||||
| 登 | 97.77 | 建筑面积 | 97.77 | 97.77 | 97.77 | ||||
| 屋 | 楼房建筑面积 | 套数或间数结构 | 钢混 | 填表人: | |||||
| 房 | 部位及房号 | 108 | 古 | $\pm$ | |||||
| 朝阳区左家庄中街6号院9号楼108 | 所在层数 | $\ddot{\circ}$ | $\overbrace{\cdot}$$\leq$$\prec$ | 运 | |||||
| 第 1 页 | 房屋总层数 | $25(-02)$ | 0.358640 | ||||||
| 共工页 | 泽쑷 | 平房建筑而积 | 幢号楼号 | 9号楼 | 系数:备注 | 湖 图: 2008年10月10日 |
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| 卫 | 寄 | 歌$\sim$ | 90$\overline{\overline{\mathbb{R}}}$ | $\frac{1}{2}$ | 11 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 都でま | 活动者 | 一手单 | 1万141中味很生 | 青裂 服, | 马 牒 | 清泉社 | 手脚以 | $\tilde{\epsilon}{14}$ $\Omega{T}$百里牙 | (例引 | 猕猴舞 | 1日总参副房型 | |
| 他 | $\sqrt{-}$ | |||||||||||
| 房权证 朝 | 北京紫东四方科贸有限公司 | 单独所有 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼2层208 | $2013 - 06 - 20$ | 商品质 | 商业用房 | 其套内建筑面积$\rm (m^2)$建筑面积$\left( m^{2}\right)$ | 289.79393.72 | 393.72 | 土地使用年限土地使用权取得方式 |
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| $\mathbb{C}[\Gamma]$1251406第字房权证朝X京 | 北京紫东四方科贸有限公司单独所有房屋所有权人况情有共 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼2层209落坐屋宝 | $\frac{5}{1}$$2013 - 06$回Ė记登 | 商品房质性屋房 | 商业用房途E取契 | 他其套内建筑面积$\rm (m^2)$建筑面积$\left( m^{2}\right)$总层数 | 285,86388, 38$25(-2)$宝屋 | 状 | 388, 38计合兄 | 土地使用年限土地使用权取得方式$\frac{1}{2}$地$+$ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ----------------------------------------------------- | ---------------------------------------------------- | ----------------------------------------- | -------------------------------------------------- | ------------------------- | -------------------------- | ------------------------------------------------------------------------- | ----------------------------------------- | --- | -------------------- | -------------------------------------------------- |
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| 使用用途 | 2009年02月20日 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 面积单位: 平方米(m 2 ) | $1 - 2 - 3 - 55$ (3) | 388.38 | 规划 | 商业 | |||||
| 使用面积 | 测绘单位:北京中瑞嘉业测绘有限公司填表日期: | ||||||||
| 地号따冬 | 分摊建筑面积표 | 102.52 | 龙段1$ | 102.52 | 102.52 | ||||
| 表 | 平房建筑总面积 | 阳台建筑面积 | 药 | ||||||
| 卫 | 楼、 | 套内建筑面积(含阳台)半 | 285.86 | 285.86 | 285.86 | 检查人: | |||
| 登 | 388.38 | 建筑面积 | 388.38 | 38388. | 388.38 | 医第三 | |||
| 屋 | 楼房建筑面积 | 套数或间数 | 填表人: | ||||||
| 结构 | 钢混 | ||||||||
| 房 | 209 | 六 | 古 | ||||||
| $\infty$ | $\Leftrightarrow$$\overline{H}$ | ||||||||
| 页$\overline{\phantom{0}}$ | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼209 | 房屋总层数 所在层数 部位及房号 | $25(-02)$ | $\ddot{4}$ | 点 | 0.358640 | |||
| 第共 1页 | 落 | 平房建筑面积 | 幢号 | 系数: | 2008年10月10日 | ||||
| 식 | 楼号 | 9号楼 | 备注: | 测图日期: | |||||
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| 些毒者 四勒我主 | 独址台 | $z_6$ is defined as $\ell$ of $\ell$ is $\ell$ is $\ell$ is $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ is $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in $\ell$ in取得条需 处 1 | (中) | 20319市味甜 | 百万納 | 5.91重#} 银 : | 体部书 | 香油咀 | 引眉系 | : 编31 | 设卦 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 卟字第1253516 | 房屋所有权人 北京紫东四方科贸有限公司 | 朝阳区方家庄中街6粤院9号楼2层210 | 也其套内建筑面积(m 2 ) | 126.22 | 土地使用年限 |
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堆表日期: 2009年02月20日 徒荒 而积单位:平方米(m2) 测绘单位: 北京中瑞嘉业观绘有限公司 用途 $1 - 2 - 3 - 55$ (3) $-$ 健身中心 153.17 规划 使用面积 套内建筑面积 阿台建筑 分摊建筑(含阳台) - 面积 - 面积 贺号 地号 40.43 40.43 40.43 楼、平房建筑总面积 $\frac{1}{\sqrt{2}}$ 表 检查人; 112.74 112.74 $\frac{1}{2}$ 112.74 모 建筑面积 153.17 153.17 153.17 153.17 倭桂鸡 溯 套数或 ||同数 楼房建筑面积 垣蒙人: 屋 结构 钢混 部位及房号 朝阳区左家庄中街6号院9号楼303 303 $\frac{1}{\sqrt{2}}$ $\frac{1}{155}$ $\overline{\phantom{a}}$ 所在层数 $\overline{03}$ $\equiv$ 房屋总层数 $\frac{1}{\sqrt{2}}$ š. $25(-02)$ 0.358640 $\frac{1}{2}$ 瘦图日期: 2008年10月13日 平房建筑面积 y. i. 蜜 系数: 其主 荐 备注: 楼号 Ϋ́Γ
$\begin{pmatrix} 1 & 1 \ 0 & 1 \end{pmatrix} \begin{pmatrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{pmatrix}$
$\label{eq:4} \frac{1}{2}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}\int\limits_{\mathbb{R}^N}\frac{1}{\sqrt{2}}$
$\mathcal{S}^{(1)}_{\mu\nu\sigma\sigma}$
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Terror:
| 京朝国用 | 2012出) 第 | 00026 | 믁 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 土地使用权人 | 北京中关村开发 的股份有限公司 | ||||||
| 座落 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼 | ||||||
| 号地 | 050500600037000000 | $\frac{\Box}{\Box}$图 | |||||
| 地类(用途) | 公寓、画业、地下车库 | 取得价格 | |||||
| 使用权类型 | 出让 | 终止日期 | 公数:2073-05-25. 隐让:2049-05-24地下车端:2053-05-25 | ||||
| 使用权面积 | 8640.29M 2 | 其 | 独用面积 | 8640.29M 2 | |||
| 中 | 分摊面积 | M 2 |
根据《中华人民共和国宪法》、《中华 人民共和国土地管理法》和《中华人民共 和国城市房地产管理法》等法律法规,为 保护土地使用权人的合法权益, 对土地使 用权人申请登记的本证所列土地权利,经 审查核实,准予登记,颁发此证。
北京市朝阳区 人民政府 (章) 2012年 01 18 $\overline{B}$
$\mathsf{cminf}$
委托方承诺函
开元资产评估有限公司:
因北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东四方科留有限 公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、108、208、209、 210 房产评估事宜, 故委托贵公司对该经济行为所涉及的北京紫东四方科贸有限 公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、108、208、209、 210 房产价值进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估, 我单位承诺如下,并承担相应的法律责任:
1、资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准:
2、所提供的有关资料真实、准确、完整,有关重大事项揭示充分:
3、不干预评估工作。
高/起 委托方法定代表人签字: 2 火 委托方印章 年 月 E
产权持有人承诺函
开元资产评估有限公司:
因委托方拟购买北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、108、208、209、210 房产评估事宜, 故委托贵公 司对该经济行为所涉及的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、 108、208、209、210 房产于评估基准日的市场价值进行评估。为确保资产评估 机构客观、公正、合理地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责 任:
1、资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准:
2、所提供的有关资料真实、准确、完整,有关重大事项揭示充分:
3、不干预评估工作。
产权持有人法定代表人签字 产权持有人印章 年 月 $\boxminus$
编号: 104292628
北京市财政局
2017-0068 号
备案公告
AISAL
根据《财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的通 知》(财资〔2017〕26 易》第十四条有关规定,下列原取得 资产评估资格证书的资产评估机构。将合《资产评估法》第 十五条规定条件,其原持有的资产评估资格证书已交回,现 予以公告。
1、北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司
2、北京经纬东元资产评估有限公司
3、开元资产评估有限公司
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4、北京新博智胜资产评估有限公司
5、中商资产评估有限责任公司
以上资产评估机构的相关信息可通过中国资产评估协 会官方网站进行查询
特此公告。
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合同编号: KY-PG-M8-59
资产评估委托合同
委托人(甲方): 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 资产评估机构(乙方): 开元资产评估有限公司
项目名称: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东 四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街6号院9号 楼 303、105、106、108、208、209、210 房产评估项目 签订日期: 2018年 月 日
签订地点: ____________________________________
目录
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Ī
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۰
| 1. 资产评估项目名称和目的------------------------------------ | |
|---|---|
| 2. 资产评估对象和评估范围------------------------------------ | |
| 3. 评估基准日及评估结论的价值类型------------------------------------ | |
| 4. 资产评估报告提交期限和方式------------------------------------ | |
| 5. 资产评估依据及验收标准------------------------------------ | |
| 6. 资产评估报告的使用范围和评估结论使用有效期------------------------------------ | |
| 7. 资产评估服务期限------------------------------------ | |
| 8. 甲方的权利和义务------------------------------------ | |
| 9. 乙方的权利和义务------------------------------------ | |
| 10. 评估服务费及结算------------------------------------ | |
| 11. 违约责任------------------------------------ | |
| 12. 不可抗力------------------------------------ | |
| 13. 合同的生效、变更、解除或终止------------------------------------ | |
| 14. 争议的解决------------------------------------ | |
| 15. 通知------------------------------------ | |
| 16. 其它约定------------------------------------ |
$-2-$
委托人(甲方): __ 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
住所地: 北京市海淀区中关村南大街 32号
统一社会信用代码: 91110000700225606B
法定代表人(负责人): 一侯占军
$\Lambda$
资产评估机构(乙方): 开元资产评估有限公司 住所地: 北京市海淀区西三环北路 89号 11 层 A-03室 统一社会信用代码: 91110108668556439X 法定代表人(负责人): 胡劲为
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国资产评估法》等有关法律 法规和中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则的规定,本着自愿、平等、诚实信用的原则,就本合同第 1.1条委托资产评估服务项目,经双方协商一致,达成以下约定:
1. 资产评估项目名称和目的
- 1.1 项目名称: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东四 方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、 108、208、209、210 房产评估项目
- 1.2 评估目的: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司拟购买北京紫东四 方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中街 6号院 9号楼 303、105、106、 108、208、209、210房产于评估基准日的市场价值提供参考依据。
- 1.3 其他相关当事人: ___
2. 资产评估对象和评估范围
2.1本次资产评估对象: 北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中 街 6号院 9号楼 303、105、106、108、208、209、210房产
2.2本次资产评估范围: 北京紫东四方科贸有限公司持有的位于朝阳区左家庄中 街 6号院 9号楼 303、105、106、108、208、209、210 房产于评估基准日的 市场价值。_______(具体内容以甲方申报表为准)
3. 评估基准日及评估结论的价值类型
3.1本次评估的评估基准日: 2018年06月30日。 3.2 本次评估结论的价值类型: 市场价值
4. 资产评估报告提交
甲方向乙方提供资产评估申报表及相关批文、权属证明,以及相应的资料; 乙方在收到甲方提供的全部评估申报资料后20日内完成甲方委托的评估工 作,以乙方邮寄方式向甲方提供正式的《资产评估报告》壹式肆份。若因不 可抗力因素需延长或提前完成评估工作,甲、乙双方需另行协商。
5. 资产评估依据及验收标准
- 5.1 资产评估依据:
- A. 国家的法律、法规、资产管理规定, 资产评估执业准则以及甲方的有关制度 规定等。
- B. 甲方提供的资产评估明细表及相关资产权属证明、财务会计信息及其他相关 资料。
- C. 甲方为本次评估目的聘请的具有相应资质的机构所出具的专业报告:
D. 其他依据: $\sqrt{2}$
5.2 验收标准: 以现行评估准则为标准。
6. 资产评估报告的使用范围和评估结论使用有效期
- 6.1 资产评估报告仅供甲方按 1.2 列明的目的使用, 甲方根据经济业务的需要, 指定资产评估报告的其他使用人为:国家法律、法规规定的评估报告使用人, 甲方可以分发乙方出具的资产评估报告及有关文件给上述指定的资产评估 报告其他使用人。
- 6.2 资产评估报告仅供本合同约定的和法律、行政法规规定的使用人使用,其他 任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
- 6.3 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。委托人或者其他资产评估
报告使用人违反前述约定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估 专业人员不承担责任。
- 6.4 委托人或者其他资产评估报告使用人应当在资产评估报告载明的评估结论 使用有效期内使用资产评估报告。
- 6.5 未经委托人书面许可, 资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估 报告的内容向第三方提供或者公开, 法律、行政法规另有规定的除外。
- 6.6 未征得资产评估机构书面同意,资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者 披露于公开媒体, 法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。 6.7 资产评估报告的评估结论使用的有效期一年,该有效期从评估基准日算起。
7. 资产评估服务期限
7.1 资产评估服务期限: 在本合同签定之日起至乙方按照甲方要求完成委托事 项,甲方付清评估服务费用止。
8. 甲方的权利和义务
- 8.1 资产评估报告的使用权归甲方所有。甲方有权根据经济业务需要使用、分发 乙方出具的资产评估报告及有关文件给本合同约定的资产评估报告其他使 用人。恰当使用资产评估报告是甲方和相关当事方的责任,因不当使用资产 评估报告所造成的后果由甲方自负。
- 8.2 甲方和其他相关当事人应当依法及时向乙方提供资产评估业务需要的资料 并保证资料的真实性、完整性、合法性;并对所提供的资产评估明细表及其 他重要资料以签字、盖章或者法律允许的其他方式进行确认;甲方和其他相 关当事人应当承担如提供不实或虚假的权属证明、财务会计信息或者其他相 关资料所产生的法律后果。
- 8.3 甲方应当为资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务提供必 要的工作条件和协助;根据资产评估业务需要,负责资产评估机构及其资产 评估专业人员与其他相关当事人之间的协调,指定相关人员对现场评估工作 进行必要配合,解答乙方及其资产评估专业人员开展资产评估业务提出的询 问、访谈。
- 8.4因甲方原因造成评估业务中止或存在乙方可单方解除合同情形(不可抗力除 外)之一时,甲方应按照本合同约定支付相应的评估服务费。
9. 乙方的权利和义务
9.1 按约定的服务费标准和支付方式,及时足额收取评估费用。
9.2 根据资产评估的各项法规、行业规范,在职业标准和本合同约定的评估范围 内实施评估工作。
9.3 就评估的重大政策、标准方法和技术问题与甲方保持密切沟通。
9.4 按本合同约定配备具有相应资格和能力的评估师。
9.5 在约定的出具资产评估报告的时间之内,按照资产评估准则的要求出具资产 评估报告,并对所出具的资产评估报告承担法律责任。
9.6 就评估依据、评估原则向甲方进行解释说明。
- 9.7 对甲方内部资料、商业秘密、评估结果及约定的保密事项保守秘密,未经甲 方书面同意,乙方不得将评估过程中获悉的信息、资料和资产评估报告提供 给除甲方以外的任何第三方, 法律、法规规定的除外。
- 9.8 资产评估报告仅供甲方和本合同约定的其他资产评估报告使用者使用,法 律、法规另有规定的除外。
- 9.9 遵守相关法律、行政法规和资产评估准则, 对评估对象在评估基准日特定目 的下的价值进行分析、估算并出具资产评估报告,是资产评估机构及其资产 评估专业人员的责任。
- 9.10 乙方不得将所承担的工作擅自委托给第三方,否则,甲方有权拒付合同价 款并单方解除本合同。但因涉及本次评估范围内特殊资产的性能、先进性、 实物状况、技术状况、使用状况的判断等工作,乙方聘请的该领域中具有专 门知识、技能和经验的专家个人协助除外。
- 9.11 乙方应自行对其派出的服务人员进行管理,甲方不承担任何责任。乙方人 员在进入甲方场所时, 须遵守甲方有关规定, 如因违反甲方有关规定造成损 失,责任由乙方承担。
10. 评估服务费及结算
- 10.1 经甲乙双方协商一致, 甲方就本资产评估服务项目向乙方支付的全部评估 服务费用为人民币 50,000.00元(大写:伍万元整)。
- 注: a. 上述费用包含乙方为执行资产评估任务而发生的食宿、交通差旅等其他 费用。
b. 乙方为执业需要而发生的银行往来询证函及查档费和资料费。包括工 商、税务、房产、土地、规划等其他行政许可资料(如需要)发生的查档费 和资料费,由委托单位负担,中介机构凭法定票据向委托单位申请审核报 销。
10.2 本资产评估服务费用的结算支付方式:
$\sim$
$\alpha$
- a. 本合同生效后 3日内, 甲方向乙方预付资产评估服务费用 25,000.00 元;
- b. 在资产评估服务结束、乙方提交资产评估报告后, 甲方在 3日内与乙方结 算并支付乙方该项评估业务评估服务费用尾款;
- c. 在甲方向乙方分期支付各次服务费前, 乙方应先将符合甲方财务要求的服 务费发票提交给甲方。
- 10.3 出现下列情况, 甲方应根据实际情况增加或减少付给乙方的资产评估服务 费, 增加或减少的数额由甲乙双方协商确定, 必要时应签署补充协议。
- a. 评估过程中, 因评估方案发生变化, 使委托评估资产范围扩大或者减少, 出现事先未曾约定的新增或者减少评估资产等事项,根据本合同约定服务 费支付标准增加或者减少评估服务费。
- b. 评估基准日变更, 评估机构需再次进入现场进行调整并重新出具资产评估 报告。若出现此类情况时,应在原评估服务费基础上加收50%评估费。
10.4 其他约定: 若甲方逾期支付乙方评估费, 则按逾期未付金额的____ %/天支 付乙方资金占用费至甲方付清全部评估费和资金占用费时止。
10.5 甲方开票信息如下:
单位全称: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
纳税人识别号: 91110000700225606B
地址、电话:
开户行及账号:
10.6 乙方指定以下账户为接受本资产评估服务费用的账户,并对其指定的下列 账户信息真实性、安全性、准确性负责。
收款人: 开元资产评估有限公司
开户行: 中国建设银行北京中关村南大街支行
账号: 11001018300053002929
11. 违约责任
11.1任何一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的,应当承担继续履行、 采取补救措施、赔偿损失等违约责任,并按合同价款___ %支付违约金。损 失及违约金的赔偿上限为本合同项下评估费总额扣除正常税、费后的余额。
12. 不可抗力
- 12.1 下列事件可认为是不可抗力事件:战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、 雪灾等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
- 12.2 由于不可抗力原因, 使双方或任何一方不能履行合同义务时, 应采取有效 措施,尽量避免或减少损失,将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。声 称受到不可抗力事件影响的一方应在______小时内通过书面形式将不可抗 力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后___日内以书面形式 向另一方提供此种不可抗力事件及其持续时间的书面证据。
- 12.3 因不可抗力致使合同无法按期履行或不能履行的,根据不可抗力的影响, 部分或者全部免除责任,法律另有规定的除外。因不可抗力所造成的损失由 双方各自承担。
13. 合同的生效、变更、解除或终止
- 13.1 本合同经双方法定代表人(负责人)或委托代理人签字并盖章之日起生效。
- 13.2本合同经双方协商一致,可以变更或解除合同,合同变更或解除协议应采 用书面形式。
- 13.3 具备下列情形之一的,解除权人可单方解除合同,但应向对方发出书面的 合同解除通知。
- 13.3.1 甲方解除合同条件:
- a. 因不可抗力致使不能实现合同目的的。
- b. 在履行期限届满之前, 乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行合 同义务的。
- c. 乙方未按合同约定完成资产评估目标且未按甲方要求整改的, 或直接造成 甲方经济损失的。
- d. 其他约定: _____________________
13.3.2 乙方解除合同条件:
$\label{eq:2.1} \frac{1}{\frac{1}{2} \sqrt{2}} \frac{1}{\sqrt{2}} \qquad \qquad \frac{1}{2} \leq$
- a. 因不可抗力致使不能实现合同目的的。
- b. 在履行期限届满之前, 甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行合 同义务的。
- c. 委托人和其他相关当事人拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需 的权属证明、财务会计信息或者其他相关资料的。
- d. 委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的。
- e. 因委托人或者其他相关当事人原因导致资产评估程序受限, 资产评估机构 无法履行资产评估委托合同的。
- f. 其他约定:______
13.4 有下列情形之一的,本合同的权利和义务终止:
- a. 合同已经按照约定履行完结。
- b. 双方协商解除合同。
- c. 一方依据法定或约定原因解除合同。
- d. 其他约定:
13.5 合同的变更或终止不影响合同中结算条款的效力。
14. 争议的解决
本合同履行过程中如发生的争议, 双方应协商解决。协商不成的, 按照以下 第 1 种方式解决:
14.1 提交 北京市 仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决具有终局性, 双方都应执行。 14.2 向____________________________________
15. 通知
甲方: 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
通讯地址、邮政编码: 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 B 座
联系人: 黄瑛
联系电话 / 传真: 010-57768039
乙方: 开元资产评估有限公司 通讯地址: 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 1103 联系人: 李厚东
联系电话/传真: 010-88829567
- 其它约定
$\label{eq:2.1} \frac{1}{\left| \mathbf{1} \right|} = \mathbf{1} \left( \begin{array}{cc} 1 & \cdots & 1 \ \vdots & \ddots & \vdots \ 1 & \cdots & 1 \end{array} \right)$
- 16.1 乙方出具的资产评估报告一般为中文本壹式建份,如果需要增加份数的, 每增加壹份加收 200元工本费。如需翻译成其他语言形式,翻译费由甲方承 担并增加报告工本费。
- 16.2本合同未尽事宜,甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议内 容与本合同内容不一致的,以补充协议为准。
16.3本合同一式建份,甲方执贰份,乙方执贰份,具有同等法律效力。
| 甲方(盖章): 北京中关村科技发展(控股)限公司 |
|---|
| 法定代表人(负责人)或委托代理人: |
| 签字日期: 2018年 |
| 乙方(盖章):দ্ৰ |
| 法定代表人(负责人)或委打 |
| 00076签字日期:2018 年 |
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固定资产-房屋建筑物评估明细表
共1第1页表4-6-1
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评估基准日: 2018年6月30日
产权挂有 人, 业吉要在刑吉积留右阻公司
| 伙付用人: 北京系示四刀件页有 求公司 | 金额单位: | 人民币元 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 房屋用途 | 土地用途 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 建筑面积 m2 | 评估价值 | 备注 | |
| X京房权证朝字第1261456号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层105 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 274.28 | 8,889,400.00 | ||
| X京房权证朝字第1240588号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层106 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 206.57 | 6,694,900.00 | ||
| 3 | X京房权证朝字第1276756号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼1层108 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 97.77 | 3,168,700.00 | |
| 4 | X京房权证朝字第1253473号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼2层208 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | $\tilde{m}$ | 393.72 | 12,760,500.00 | |
| 5 | X京房权证朝字第1251406号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼2层209 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 388.38 | 12,587,400.00 | |
| $\bullet$ | X京房权证朝字第1253516号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼2层210 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 171.49 | 5,558,000.00 | |
| 京(2017) 朝不动产权第0010623号 | 朝阳区左家庄中街6号院9号楼3层303 | 商业用房 | 商业 | 钢混 | 2007年 | m2 | 153.17 | 4,865,000.00 | ||
| $\triangleleft$ | $\frac{1}{\sqrt{2}}$ | 1.685.38 | 54,523,900.00 | |||||||
| 减: 房屋建筑物减值准备 | S有 | |||||||||
| $\sqrt{1}$ | $\pm$ | 1.685.38 | 54,523,900.00 | |||||||
| 被评估单位填表人: 黃瑛真表日期:2018年8月14日 | DOODDO | COVER | ||||||||