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BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD Audit Report / Information 2018
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Audit Report / Information
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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
北京市文化科技融资租赁股份有限公司 拟了解北京华素制药股份有限公司部分机器设备市场
价值
资产评估报告书
松德评字【2018】第18395号
中环松德(北京)资产评估有限公司 二〇一八年八月二十四日
北京市文化科技融资租赁股份有限公司拟了解北京华素制药股份有限公司部分机器设备市场价值资产评估报告书
目 录
| 声明 |
|---|
| 资产评估报告书摘要 |
| 资产评估报告书 |
| 一、委托方、产权持有者、被评估单位和委托方以外的其他报告使用者. 6 |
| 二、评估目的 |
| 三、评估范围和评估对象 |
| 四、价值类型及其定义 |
| 五、评估基准日 |
| 六、评估依据…………………………………………………………… 9 |
| 七、评估方法 |
| 八、评估程序实施过程和情况 |
| 九、假设条件 |
| 十、评估结论. |
| 十一、特别事项说明 |
| 十二、评估报告使用限制说明 |
| 十三、评估报告日 |
| 附件 |
声明
中环松德(北京)资产评估有限公司接受北京市文化科技融资租赁股份有限公司委 托, 对北京华素制药股份有限公司所指定的部分机器设备, 在评估基准日 2018 年 6 月 30日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估有关事项声明如下:
(一)我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守 了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,评估报告陈述的事项 是客观、真实的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估准则 和相关规范。
(二) 我们出具评估报告, 没有以预先设定的价值作为评估结论。
(三)我们与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关当事方无利益关系,对相 关当事方不存在偏见。
(四)我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权 属状况给予必要的关注, 对评估对象法律权属资料进行查验, 但无法对评估对象的法律 权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求, 并对发现的问题进行了披露。
(五)我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露 利用其他机构报告的情形。
(六)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的 影响。
(七)我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考 依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅 在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关。
$\mathbf{1}$
北京市文化科技融资租赁股份有限公司
拟了解北京华素制药股份有限公司部分机器设备市场价值
资产评估报告书摘要
松德评字【2018】第18395号
北京市文化科技融资和信股份有限公司:
中环松德(北京)资产评估有限公司接受您委托,根据有关法律、法规和资产评估 准则、资产评估原则,采用重置成本法评估方法,按照必要的评估程序,对北京市文化 科技融资租赁股份有限公司拟了解北京华素制药股份有限公司部分固定资产的市场价值 的行为涉及的机器设备资产在 2018年6月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估 报告书摘要如下:
一、评估目的
本次评估目的是对评估基准日时点北京华素制药股份有限公司的部分机器设备的市 场价值做出公允反映,为委托方拟了解机器设备的市场价值需要提供价值参考依据。
二、评估范围及对象
本次委托评估资产的范围是北京华素制药股份有限公司拥有的部分资产(机器设备) 公允市场价值,评估基准日为2018年6月30日。委托评估资产的账面价值如下:
资产总计 29, 149, 177, 10 元
其中: 机器设备 29, 149, 177, 10 元
委托评估的实物资产包括: 机器设备 925 台 (套)
评估的具体范围以北京华素制药股份有限公司提供的资产评估明细表列明事项为准 (详见评估申报表)。纳入评估范围的资产范围与委托评估的资产范围一致。
三、价值类型
根据本次评估目的,本次评估采用现状持续经营前提下的公平市场价值作为选定的 评估价值类型。
$\mathcal{D}$
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是 2018年6月30日。
五、评估程序实施过程
(一)接受委托
根据委托方资产评估意向, 在正式评估之前, 我公司与企业有关人员讲行了交流, 了解资产评估相关事宜, 明确评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估方法等基 本要素。
(二)评估准备阶段
1、评估组织工作;
2、辅导企业填表和准备资料。
(三)现场勘察及尽职调查
按照评估技术方案和工作计划,根据评估方法的不同,选择评估人员组成评估小组, 于 2018年8月20日对进入评估范围的全部资产开展了清查核实和尽职调查工作。清查 和尽职调查工作结束后, 各评估小组提交了清查核实及现场勘察作业工作成果。
(四)评定估算
清查核实和尽职调查工作结束后, 评估小组对从调查现场收集的资料进行分析、预 测、估算和汇总。在对各项资产及其现行价格标准全面调查了解的基础上,根据本次评 估目的, 合理确定各评估对象的价值构成要素, 依据收集掌握的估价资料, 测算各项资 产的评估值,并汇总得出评估结论。
(五)内部审核及出具评估报告
根据以上工作,撰写报告,由我公司内部进行三级复核并修改后,征求委托方意见 后出具正式资产评估报告。
六、评估方法
在本次评估中, 根据国家有关资产评估的法规, 遵循客观、独立、公正和科学的原 则及其他一般公认的评估原则, 评估人员对委估的资产进行了必要的核杳及技术鉴定, 查阅了有关文件, 实施了我们认为必要的其他程序, 根据本次资产评估目的及资产的特 点, 我们采用了重置成本法对资产讲行评估。
$\mathcal{R}$
所谓重置成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、 经济型贬值,将重置成本扣除各种贬值作为资产评估价值的一种方法。对于一般资产, 本次评估我们主要采用重置成本法对其公平市场价值进行评估。重置成本法的计算公式 如下:
评估值=重置全价×成新率
七、评估结论
截止于 2018年6月30日,我们采用重置成本法评估出的北京华素制药股份有限公 司的部分机器设备价值结论如下:
北京华素制药股份有限公司部分机器设备账面资产总计为人民币 29,149,177.10 元。
经评估, 资产总计评估值为人民币 81,038,955.29 元, 资产评估增值为人民币 51,889,778.29元、增值率 178.01%。评估汇总情况详见下表:
单位: 人民币元
| 编号$4 - 6 - 1$$4 - 6 - 2$$4 - 6 - 3$$4 - 6 - 4$$4 - 6 - 5$$4 - 6 - 6$ | 科目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% |
|---|---|---|---|---|---|
| 净值 | 净值 | 净值 | 净值 | ||
| 房屋建筑物类合计 | |||||
| 固定资产-房屋建筑物 | |||||
| 固定资产-构筑物及其他辅助设施 | |||||
| 固定资产-管道及沟槽 | |||||
| 设备类合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | 178.01 | |
| 固定资产-机器设备 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | 178.01 | |
| 固定资产-车辆 | |||||
| 固定资产-电子设备 | |||||
| 资产合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | ||
| 减:资产减值准备 | |||||
| 资产合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778. 29 | 178.01 |
以上评估结论详细情况见资产评估结果汇总表和资产清查评估明细表。
八、特别事项说明及评估报告使用限制说明
1、本报告所涉及的有关法律证明文件由委托方和产权持有者提供,其真实性由提供 人负责。
$\overline{4}$
2、本报告含有若干附件,附件为构成本报告之重要组成部分,与本报告书正文具有 同等法律效力。
3、本评估报告仅是注册评估师对评估对象的公平市场价值发表的专业意见,评估师 依据评估有关规范意见的规定, 对委估资产的产权权属证明文件给予了关注和查验。但 评估机构不是法定的资产权属鉴证机构, 评估对象法律权属的确认不在注册评估师执业 范围之内,我们不能对委估资产产权权属的真实性、合法性和完整性提供任何保证。
4、根据国家现行的有关规定,本评估报告书的有效期为一年,自评估基准日起计算。
5、本次评估结论仅供委托方为本次评估目的使用及有关部门审查使用。本报告书的 使用权归委托方所有, 本报告的全部或部分内容未经委托方许可, 不得随意向他人提供 或公开。
6、本评估报告使用权依法归委托方,委托方应按有关法律、法规及评估约定的要求 正确、恰当的使用本评估报告。任何不正确的或不恰当的使用本评估报告将由报告使用 者自行承担责任。下列行为,但不仅限于此,均被认为是没有正确使用本评估报告:
(1) 将本报告用于其他目的的资产交易:
(2) 将报告用于任何报价或其他公开文件中。
以上内容摘自资产评估报告书, 欲了解本项目的全面情况, 应认真阅读资产评估报 告书全文。
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北京市文化科技融资租赁股份有限公司
拟了解北京华素制药股份有限公司部分机器设备市场价值
资产评估报告书
松德评字【2018】第18395号
北京市文化科技融资租赁股份有限公司:
中环松德(北京)资产评估有限公司接受您委托,根据有关法律、法规和资产评估 准则、资产评估原则,采用重置成本法评估方法,按照必要的评估程序,对北京市文化 科技融资租赁股份有限公司拟了解北京华素制药股份有限公司部分固定资产的市场价值 的行为涉及的机器设备资产在 2018年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估 情况报告如下:
一、委托方、产权持有者、被评估单位和委托方以外的其他报告使用者
(一) 委托方及产权持有者简介
本次评估的委托方为北京市文化科技融资租赁股份有限公司, 产权持有者为北京华 素制药股份有限公司。
(二) 被评估单位简介
1、本次评估的被评估单位是北京华素制药股份有限公司。
2、被评估单位主要会计政策、会计估计
(1) 公司目前执行的会计准则
原执行财政部 2006 年 2 月 15 日前颁布的企业会计准则和 2000 年 12 月 29 日颁布的 《企业会计制度》及补充规定, 2009年1月1日开始执行《企业会计准则》。
(2) 记账本位币
以人民币为记账本位币。
(3) 计量属性
对会计要素进行计量时,一般采用历史成本,如所确定的会计要素金额能够取得并 可靠计量则对个别会计要素可采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。
(4) 固定资产
I、固定资产确认条件
6
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用年限超过一 年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认:
(1)该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。
Ⅱ、固定资产的分类
固定资产分类为: 房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备等。
Ⅲ、固定资产的初始计量
固定资产取得时按照实际成本进行初始计量。
外购固定资产的成本,以购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前 所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等确定。
购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资 产的成本以购买价款的现值为基础确定。
自行建造固定资产的成本, 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出构成。
债务重组取得债务人用以抵债的固定资产, 以该固定资产的公允价值为基础确定其 入账价值,并将重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额,计 入当期损益;
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量 的前提下,换入的固定资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值,除非有确凿 证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,以换出 资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成本,不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入 账价值;以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价 值。
融资租入的固定资产, 按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者 中较低者作为入账价值。
IV、固定资产折旧计提方法
固定资产折旧采用年限平均法或工作量法分类计提, 根据固定资产类别、预计使用 寿命和预计净残值率确定折旧率。
符合资本化条件的固定资产装修费用, 在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两
者中较短的期间内,采用年限平均法单独计提折旧。
V、固定资产减值准备
公司在资产负债表日判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。如固定资产存在 减值迹象的, 应当估计其可收回金额, 可收回金额低于其账面价值的, 应当将资产的账 面价值减记至可收回金额, 减记的金额确认为资产减值损失, 计入当期损益, 同时计提 相应的资产减值准备。固定资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
二、评估目的
本次评估目的是对评估基准日时点北京华素制药股份有限公司的部分机器设备的市 场价值做出公允反映,为委托方拟了解机器设备的市场价值进行融资租赁提供价值参考 依据。
三、评估范围和评估对象
本次委托评估资产的范围是北京华素制药股份有限公司拥有的部分资产(机器设备) 公允市场价值,评估基准日为2018年6月30日。委托评估资产的账面价值如下:
资产总计 29, 149, 177. 10 元
其中: 机器设备 29, 149, 177. 10 元
委托评估的实物资产包括: 机器设备 925 台 (套)
评估的具体范围以北京华素制药股份有限公司提供的资产评估明细表列明事项为准 (详见评估申报表)。纳入评估范围的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的, 本次评估采用现状持续经营前提下的公平市场价值作为选定的 评估价值类型。具体定义如下:
公平市场价值, 在此被定义为, 有自愿交易意向的买卖双方, 在公开市场上买卖委 估资产所能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场, 以及影响委估资产价值 的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下,自主、 独立地决定其交易行为。
持续经营在此是指产权持有者的生产经营会按其现状持续下去,不考虑本次评估所
涉及的经济行为的影响,并在可预见的未来,不会发生重大改变。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是 2018年6月30日。
该基准日为被评估单位的会计结算日,有利于资产的清查,且该基准日离经济行为 实际发生日较近,能良好地反映资产状况,有利于保证评估结果有效地服务于评估目的, 尽量减少和避免评估基准日后的调整事项, 准确划定评估范围, 准确高效的核验资产。
评估中所采用的价格是评估基准日的价格标准。评估基准日直接影响评估结果。
六、评估依据
(一) 法规依据
1、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号, 1999年)
2、《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)和《资产评估职业道德准则》(中评 协 (2017) 30号)
3、国家有关部门关于资产评估的其他规定。
(二) 准则依据
- 1、《资产评估执业准则 -- 资产评估程序》(中评协〔2017〕31号)
- 2、《资产评估执业准则一一资产评估报告》(中评协〔2017〕32号)
- 3、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号)
- 4、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2017〕34号)
- 5、《资产评估执业准则一一利用专家工作及相关报告》(中评协〔2017〕35)
- 6、《资产评估执业准则一一企业价值》(中评协〔2017〕36)
- 7、《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38)
- 8、《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39)
- (三) 行为依据
- 本公司与委托方签订的《资产评估业务约定书》。
- (四) 权属依据
- 1、设备购置发票:
- 2、设备购置合同。
(五) 取价依据
1、《资产评估常用参数与方法》(第二版):
2、2017年〈机电产品报价手册〉(机械工业出版社)
3、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料,以及本机构收集 的有关询价资料和取价参数资料等。
(五) 其它依据
1、被评估提供的资产评估申报资料;
2、被评估提供的"关于进行资产评估有关事项的说明":
3、评估人员现场资产调查登记表:
4、其它有关资产评估的参考资料。
七、评估方法
在本次评估中, 根据国家有关资产评估的法规, 遵循客观、独立、公正和科学的原 则及其他一般公认的评估原则,评估人员对委估的资产进行了必要的核查及技术鉴定, 查阅了有关文件, 实施了我们认为必要的其他程序, 根据本次资产评估目的及资产的特 点,我们采用了重置成本法对企业资产进行评估。
所谓重置成本法是指采用恰当的方法逐项评估企业的全部资产的公平市场价值,同 时核实企业承担的全部负债,以全部资产公平市场价值之和减去全部负债得到净资产, 以上述净资产作为企业整体评估价值的一种评估方法。对于一般资产,本次评估我们主 要采用重置成本法对其公平市场价值进行评估。重置成本法的计算公式如下:
评估值=重置全价×成新率
八、评估程序实施过程和情况
(一)接受委托
根据委托方资产评估意向, 在正式评估之前, 我公司与企业有关人员进行了交流, 了解资产评估相关事宜, 明确评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估方法等基 本要素。
(二)评估准备阶段
- 评估组织工作
接受委托后, 我公司结合本项目时间紧、任务重、资产结构复杂之特点, 确定项目 组织项目架构, 成立了评估团队, 制定了评估技术方案和工作计划, 并根据评估方案拟 定收集资料提纲和现场访谈提纲。
- 辅导企业填表和准备资料:
在企业提供初步评估所需表格基础上, 评估人员对资产占有单位所提供资料逐一审 核,并对企业财务、经营人员逐一进行现场辅导后,由企业修改完善评估所需资料。
(三)现场勘察及尽职调查
按照评估技术方案和工作计划,根据评估方法的不同,选择评估人员组成评估小组, 于 2018年8月20日对进入评估范围的全部固定资产开展了清查核实和尽职调查工作。 清查和尽职调查工作结束后, 各评估小组提交了清查核实及现场勘察作业工作成果。
- 固定资产的清查核实
(1) 审核验收和完善资产评估申报明细表及提供的资料:
(2) 通过向资产管理人员进行访谈和对固定资产现状进行抽查核实, 了解固定资产的 管理、使用、保养、维修状况等情况:
(3) 进行市场调查:
(4) 对资产权属进行调查核实, 收集相关资料:
(5)完善和审核验收固定资产状况调查表:
(四)评定估算
清查核实和尽职调查工作结束后,评估小组对从调查现场收集的资料进行分析、预 测、估算和汇总。在对各项资产及其现行价格标准全面调查了解的基础上,根据本次评 估目的, 合理确定各评估对象的价值构成要素, 依据收集掌握的估价资料, 测算各项资 产的评估值,并汇总得出评估结论。
(五)内部审核及出具评估报告
$MT + 1 + M + 1 + 2 + 2 + 1 + M + 1 + 1 + 1 + 1 +$
根据以上工作, 撰写报告, 由我公司内部进行三级复核并修改后, 征求委托方意见 后出具正式资产评估报告。
九、假设条件
1、假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等 模拟市场进行交易。
| 2、假定牧为元善旳公廾巾场存在,被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。 | ||
|---|---|---|
| 评估机构:中环松德(北京)资产评估有限公司 | 电话: 63393188 | 传真: 64228656 |
| 地址:北京市海淀区北小马厂 6 号华天大厦 1401 | 邮箱: [email protected] |
3、假定被估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据 有关数据和信息, 推断这些处于使用状态的资产还将按现有用途继续使用下去。
4、假设评估有效期内国家宏观经济政策不发生异常变化,且没有自然力和其它不可 抗力对资产价格的产生影响:
5、假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整;
6、评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准,未考虑被评估单位提供清单以 外可能存在的或有资产及或有负债。
当前述条件发生变化时, 评估结果一般会失效。
十、评估结论
截止于 2018年6月30日,我们采用重置成本法评估出的北京华素制药股份有限公 司的部分机器设备价值结论如下:
北京华素制药股份有限公司部分机器设备账面资产总计为人民币 29,149,177.10 元。
经评估, 资产总计评估值为人民币 81,038,955.29 元, 资产评估增值为人民币 51,889,778.29 元、增值率 178.01%。评估汇总情况详见下表:
单位: 人民币元
| 编号 | 科目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% |
|---|---|---|---|---|---|
| 净值 | 净值 | 净值 | 净值 | ||
| 房屋建筑物类合计 | |||||
| $4 - 6 - 1$ | 固定资产-房屋建筑物 | ||||
| $4 - 6 - 2$ | 固定资产-构筑物及其他辅助设施 | ||||
| $4 - 6 - 3$ | 固定资产-管道及沟槽 | ||||
| 设备类合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | 178.01 | |
| $4 - 6 - 4$ | 固定资产-机器设备 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | 178.01 |
| $4 - 6 - 5$ | 固定资产-车辆 | ||||
| $4 - 6 - 6$ | 固定资产-电子设备 | ||||
| 资产合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | ||
| 减:资产减值准备 | |||||
| 资产合计 | 29, 149, 177. 10 | 81, 038, 955. 29 | 51, 889, 778.29 | 178.01 |
以上评估结论详细情况见资产评估结果汇总表和资产清查评估明细表。
本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的,我公司及参加评估工作的
全体人员与资产委托方和占有方之间无任何特殊利害关系, 评估人员在评估过程中恪守 职业道德和规范。
本报告所称"评估价值"是指所评估资产在保持现有用途并继续使用,以及在保持 评估基准日之状况和外部经济环境的前提下,为本报告书所列明的目的而提出的公允评 估意见。未考虑国家宏观经济政策发生异常变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产 价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的继续使用原则等其它情况发生变化时,评估 结果会失效。我公司对这一基准日以后该资产价值发生的异常变化不负责任。
在评估基准日至评估报告有效期内,若因国家政策调整、委估资产数量及价格市场 发生变化, 使资产价格标准发生变化, 并对资产评估值产生明显影响时, 不能直接使用 本次评估结论, 委托方应对资产评估值讲行相应调整。
十一、特别事项说明
1、本报告所涉及的有关法律证明文件由被评估单位提供,其真实性由提供人负责。
2、本报告含有若干附件, 附件为构成本报告之重要组成部分, 与本报告书正文具有 同等法律效力。
3、本评估报告仅是注册评估师对评估对象的公平市场价值发表的专业意见,评估师 依据评估有关规范意见的规定, 对委估资产的产权权属证明文件给予了关注和杳验。但 评估机构不是法定的资产权属鉴证机构, 评估对象法律权属的确认不在注册评估师执业 范围之内,我们不能对委估资产产权权属的真实性、合法性和完整性提供任何保证。
十二、评估报告使用限制说明
1、根据国家现行的有关规定,本评估报告书的有效期为一年,自评估基准日起计算。
2、本次评估结论仅供委托方为本次评估目的使用及有关部门审查使用。本报告书的 使用权归委托方所有,本报告的全部或部分内容未经委托方许可,不得随意向他人提供 或公开。
3、本评估报告使用权依法归委托方,委托方应按有关法律、法规及评估约定的要求 正确、恰当的使用本评估报告。任何不正确的或不恰当的使用本评估报告将由报告使用 者自行承担责任。
十三、评估报告日
评估机构签章日期是评估正式报告提出日期。
评估机构法定代表人 资产评估师 (签字): 资产评估师(签字): 中环松德(能京) 资产评估有限公司 二〇一八年八月二十四日
Marajan de la construcción de la condeta de la condeta de la condeta de la cola de la cola de la cola de la c 中华人民共和国财政部印制 SCRIPT 评估机构审批和监督管理办法》及有关规定,准予从事资产评估业 符合《资产 $\frac{1}{1}$ el sicusieks etsieksieksieksieksieks eksieks 资产评估资格证十 古有限公司 $\widetilde{\mathbb{C}}$ 批准机关: 证时间: 产销 发 谷 中环松德(北京) 京财企[2006]2455号 allstraisty highlight and district 11060022 $0 + 0 +$ 务,特发此证。 经审查, aÿ aÿ 编 批准文 序列号: 00010553 $#$ 迂 $\frac{r}{n}$ inThe spatistic properties and the spatistic of the spatistic properties and the spatistic properties and the sp
固定资产清查评估汇总表
评估基准日: 2018年6月30日
资产占有单位名称: 北京华素制药股份有限公司
| Fascing Dansey | 金额单位: 人民币元 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 编号 | 科目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | ||||
| 原值 | 净值 | 原值 | |||||||
| 房屋建筑物类合计 | 净值 | 原值 | 净值 | 原值 | 净值 | ||||
| $4-6-1$ | I | I | I | î. | 1 | ţ | ï | I | |
| 固定资产-房屋建筑物 | ţ. | I | ï | ||||||
| $4 - 6 - 2$ | 固定资产构筑物及其他辅助设施 | ï | $\begin{array}{c} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{2ex} \rule{0pt}{$ | ł | ï | $\mathbf{I}$ | |||
| $4 - 6 - 3$ | 固定资产-管道及沟槽 | ı | I | ł | 1 | ı | |||
| ł | ł | Ï | $\begin{array}{c} \end{array}$ | I | |||||
| 设备类合计 | 136, 572, 160.00 | 29, 149, 177, 00 | 142, 570, 173.58 | ||||||
| 4-6-4 | 固定资产-机器设备 | 136, 572, 160.00 | 81, 038, 955.29 | 5,998,013.58 | 51, 889, 778. 29 | 4.39 | 178.01 | ||
| $4 - 6 - 5$ | 29, 149, 177, 00 | 142, 570, 173.58 | 81, 038, 955.29 | 5,998,013.58 | 51, 889, 778.29 | 394. | 178.01 | ||
| 固定资产-车辆 | Î | T | 1 | ||||||
| $4 - 6 - 6$ | 固定资产-电子设备 | ï | I | ı | t | ł | |||
| $4 - 6 - 7$ | ŧ | Ĩ | ı | Ï | t | ı | ï | ||
| 固定资产一土地 | ı | ĵ | |||||||
| $4 - 6 - 8$ | 固定资产一家具 | ī | 1 | $\mathbf{I}$ | Ĭ | I | ï | ||
| 固定资产合计 | I | $\begin{array}{c} \end{array}$ | $\mathbf{I}$ | $\mathbf{I}$ | |||||
| 136, 572, 160.00 | 29, 149, 177.00 | 142, 570, 173.58 | 81, 038, 955.29 | 5,998,013.58 | 51, 889, 778. 29 | 394. | 178.01 | ||
| 固定资产减值准备减 | |||||||||
| 国建资产050101 | 136, 572, 160.00 | $\mathbf i$ | |||||||
| 评估机构: 中环松德 | (北京)资产评估有限公司 | 29, 149, 177.00 | 142, 570, 173.58 | 81, 038, 955.29 | 5,998,013.58 | 51, 889, 778.29 | 4.39 | 178.01 | |
| 法定代表人: 刘强 | 环Å١ |
环松德华学习 红湖
| 人民币元 | 备注 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 增值楽% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 金额单位: | 净值 | 2,937,641.90361,326,483. | 22,390,355.3623,704,872.07 | 899,851.33 | 7,788,620.63 | 13,279.95 | 671,137.78 | 19,830,660.35 | 7,566.4224,590.87 | 9,458.03 | 9,915.16 | 6,305.35 | 12,295.43 | 4,729.01 | 19,483.5316,346.99 | 6,485.93 | 3,783.46 | 5,134.70 | 19,674.008,972.21 | 13,512.36 | 9,458.66 | 20,268.54 | 60,805.63 | 8,107.42 | 13,242.12 | 7,026.43 | 4,323.95 | 4,323.959,215.43 | 31,709.01 | 17,295.83 | 4,251.89 | 25,632.05 | 123,946.21 | 157, 125.2474,896.37 | 251,400.38 | 143,769.59 | 17,912.28 | 36,968.08 | 16,314.84206,270.53 | ||
| 评估价值 | 成新率% | 30%49% | 56% | 76% | 30% | 79% | 30% | 33% | 46% | 30%30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30%30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | $\frac{30%}{30%}\frac{8}{30%}\frac{8}{30%}\frac{8}{30%}\frac{8}{30%}$ | 30%30%30% | $\frac{31%}{32%}$ | $rac{40%}{41%}$ | 60% | 60% | 61% | $\frac{72%}{77%}$ | 89%85% | |||||||||||
| 原值 | 195,995,187.564,421,611 | 39,982,777.43 | 31,190,621.15 | 2,999,504.43 | 9,859,013.46 | 44,266.50 | 2,033,750.86 | 43,110,131.20 | 25,221.4081,969.55 | 31,526.75 | 33,050.54 | 21,017.83 | 40,984.78 | 15,763.3864,945.11 | 54,489.96 | 21,619.78 | 12,611.54 | 17,115.66 | 29,907.37 | 45,041.21 | 31,528.85 | 67,561.81 | 202,685.44 | 44,140.3927,024.73 | 22,520.60 | 23,421.43 | 14,413.18 | 13,160.64 | 14,413.18 | 29,727.2099,090.67 | 54,049.46 | 10,629.73 | 62,517.20 | 221,332.51 | 124,827.28261,875.40 | 419,000.63 | 235,687.85 | 24,878.17 | 48,010.49 | 18,331.28242,671.21 | |
| 净值 | 2,316,333.85623,419.17 | 3,917,241.57 | 650,246.21 | 1,394,623.04 | 4,813,503.39 | 2,279.52 | 890,511.46 | 720.0013,364,494.21 | 2,340.00 | 900.00943.50600.00 | 1,170.00 | 571.25 | 2,388.66 | 1,943.02 | 1,326.61 | 1,800.64 | 3,375.767,904.58 | 5,428.54 | 3,800.07 | 8,143.32 | 25,984.403,464.21 | 6,674.25 | 4,269.26 | 4,439.872,842.29 | 2,797.523,063.37 | 7,231.07 | 25,622.86 | 13,976.40 | 3,319.31 | 20,480.85 | 144,492.02104,759.34 | 68,874.55 | 231,187.01 | 135,638.42 | 16,089.60 | 35,229.48 | 15,772.52203,036.41 | ||||
| 账面价值 | 原值 | 5,688,226.294,207,485.07 | 37,935,608.1 | 30,539,696.87 | 2,845,925.97 | 9,653,263.43 | 42,000.00 | 1,929,620.2240,902,837.37 | 24,000.00 | 78,000.00 | 30,000.00 | 31,450.00 | 20,000.00 | 39,000.0015,000.00 | 61,800.00 | 51,700.00 | 20,512.82 | 11,965.81 | 16,239.32 | 28,376.0762,222.22 | 42,735.04 | 29,914.53 | 64,102.56 | 192,307.6925,641.03 | 41,880.35 | 21,367.52 | 22,222.22 | 13,675.21 | 12,486.8013,675.21 | 28,205.13 | 94,017.10 | 51,282.06 | 10,085.47 | 59,316.24 | 256,410.26210,000.00 | 122,222.23 | 410,256.41 | 230,769.23 | 24,358.98 | 47,008.55237,606.85 | 17,948.72 |
| 购置日期 | 2011/09/28 | 2006/03/01 | 2013/03/29 | 2015/09/08 | 2016/03/242010/06/01 | 2008/09/01 | 2011/01/3 | 2011/08/23 | 2005/06/01 | 2005/06/01 | 2005/08/0 | 2007/03/01 | 2008/05/012008/06/01 | 2008/07/01 | 2008/07/01 | 2008/08/0 | 2009/02/01 | 2009/04/012009/04/0 | 2009/05/0 | 2009/06/0 | 2009/06/0 | 2009/06/0 | 2009/06/012009/07/07 | 2009/07/01 | 2009/10/01 | 2010/03/01 | 2010/03/012010/04/01 | 2010/06/0 | 2010/06/01 | 2010/10/01 | 2010/12/01 | 2010/12/01 | 2011/09/162011/07/1 | 2013/04/18 | 2013/12/12 | 2013/12/12 | 2013/12/12 | 2014/03/3 | 2014/12/102015/11/19 | 2016/12/23 | 2017/03/30 |
| 单位 | 套 | 套 | 蔡 | 套 | 套套 | 鄉 | 套 | 套 | 徳 | 套套 | 套 | 柳 | 套套 | 套 | 套 | 套 | 套套 | 套 | 幽 | 幽 | 套 | 褒尝 | 繺 | 徽 | 洳 | 篡 | 赛套 | 套 | 套 | 獟 | 徚 | 套套 | 褒 | 套 | 套 | 套 | 套 | 套褒 | 逾 | 套 | |
| 数量 | $\frac{55}{25}$ | 211 | $\frac{96}{72}$ | $\frac{38}{21}$ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 放位置4 | 呆障部 | $\infty$ | 片剂制剂楼 | 工程部 | 发中心审 | 合成车间原料药车间 | 内包 | 剂车间$\pm$ | 合成车间 | 合成车间$ | 剂车间中试 | 用车间外 | 针剂车间 | 运部準 | 针剂车间 | 针剂车间术部技 | 技术部针剂车间 | 合成车间针剂车间 | 针剂车间针剂车间 | 合成车间 | 中央海中中央海 | 试部Ŧ, | 年间针剂 | 制剂室1156# | 年间针剂 | 合成东区 | 年间外用 | 1试部车间外用技术中 | 定t. | ⊞外 | 车间针剂 | 田岑 | 中试部 | 外用外 | ⊞外 | 通技术 | Ŧ | ||||
| 生产厂家 | 北京朗盛欧泽科技有限公司 | 杭州泰林生物技术设备有限公司 | 济南国民科技有限公司 | 德国GLatt | 梅特勒-托利多仪器(上海)有限公司 | 北京信息港通信技术有限公司 | 梅特勒·托利多仪器(上海)有限公司梅特勒·托利多仪器(上海)有限公司 | ,北京信息港通信技术有限公司北京信息港通信技术有限公司 | 北京昆恒科技有限公司 | 杭州泰林生物技术设备有限公司 | 杭州泰林生物技术设备有限公司 | 北京昆恒科技有限公司 | , 北京昆恒科技有限公司北京信息港通信技术有限公司北京信息港通信技术有限公司北京信息港通信技术有限公司 | 梅特勒-托利多仪器(上海)有限公司梅特勒-托利多仪器(上海)有限公司梅特勒-托利多仪器(上海)有限公司 | (一海)有味。器(上海)有限公司器(上海)有限公司- "海)有限公司梅特勒-托利多仪器 | 梅特勒-托利多仪器 | 梅特勒·托利多仪器梅特勒·托利多仪器 | 有限公司(上海)梅特勒-托利多仪器 | 北京神州恒亿科技发展有限公司北京嘉华通软科技有限公司上海鲁蒙机械有限公司 | 杭州泰林生物技术设备有限公司 | |||||||||||||||||||||
| 规格型号 | 80 V | HTY-DS803 | QT-3000ADFC8MD | PL203 | 非标 | 非标 | 非标 | 非标 | 非标 | 非标 | 非标$\circ$ | $\circ$ | $\circ$ | 非标$\circ$ | #标 | 非标 | 标标标标标标 | 非标 | B2695 | LM-570 | $\circ$ | ||||||||||||||||||||
| 设备名称 | 质量控制实验仪器保障设备 | 片剂生产线 | 制冷设备 | 研发实验设备工程设备 | 通风柜 | 原料药生产设备 | 包装设备 | 200L配料罐立式振动干燥机 | 离心机板式换热器通风柜 | 传送带 (变频调速) | 换热器无线数据采集系统 | 蠕动泵 | 物流码专用输送带 | 摇摆颗粒机 | 三维运动混合机 | 工业扫描读码器原料药空调监控系统 | 查询管理系统 | 设备控制剔废系统生产集成控制系统 | 加氢反应釜3#微丸装置 | 药品稳定性试验箱 | 初、中效过滤风柜 | 高效过滤风柜 | 陶瓷计量泵粉碎机 | 超声波发生器 | 低温反应浴 | 贴签机 | 供瓶机 | 万能粉碎机 | GMP空调净化系统改造针剂手动监管码生产线 | 脉动真空灭菌器 | 激光喷码机 | 高效液相色谱仪 | 电子监管赋码系统 | 批号打印机装盒机 | 智能溶出仪及自动取样系统 | 双层玻璃反应釜 | 真空干燥箱 | ||||
固定资产—机器设备清查评估明细表
$\cdots$
Cninf E潮资讯www.cninfo.com.cn
T
| 共3页第3页$7-9-4$ | ||
|---|---|---|
| 81,038,955.29 | ||
| 90% | ||
| 142,570,173.58 | ||
| 评估人员: 刘强、陈林枫 | ||
| 11,576.95 | ||
| 12,820.51 | ||
| HALL | ||
| $\mathcal{N}_{\text{P}}$ and山柳聖旨 | ||
| 2017/06/27 | ||
| 套 | ||
| 925 | ||
| 技改 | ||
| 杭州泰林生物技术设备有限公司 | ||
| $\circ$ | ||
| 双层玻璃反应釜÷, | ||
| 填表日期: 2018年8月22日资产占有单位填表人:4 | ||
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