BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD — Annual Report 2014

Apr 21, 2015

证券代码:000931 证券简称:中关村 公告编号:2015-026

北京中关村科技发展**(控股)**股份有限公司

2014 年年度报告摘要

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指 定网站上的年度报告全文。

公司简介

股票简称	中关村	股票代码		000931
股票上市交易所	深圳证券交易所
变更后的股票简称(如有)	无
联系人和联系方式	董事会秘书			证券事务代表
姓名	黄志宇		田玥
电话	010-57768018		010-57768018
传真	010-57768100		010-57768100
电子信箱	investor@centek.com.cninvestor@centek.com.cn

2、主要财务数据和股东变化

(1)主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否

	2014 年	2013 年	本年比上年增减	2012 年
营业收入(元)	3,034,196,925.67	3,605,177,851.36	-15.84%	3,270,537,022.46
归属于上市公司股东的净利润(元)	13,750,904.01	-196,930,068.99	106.98%	29,888,445.64
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)	-49,998,261.77	-208,429,211.16	76.01%	-32,320,644.43
经营活动产生的现金流量净额(元)	-391,310,673.68	497,422,724.66	-178.67%	-29,676,830.62
基本每股收益(元/股)	0.0204	-0.2918	106.99%	0.0443
稀释每股收益(元/股)	0.0204	-0.2918	106.99%	0.0443
加权平均净资产收益率	2.31%	-29.74%	32.05%	4.00%
	2014 年末	2013 年末	本年末比上年末增减	2012 年末
总资产(元)	2,514,627,841.49	4,345,437,854.03	-42.13%	4,196,138,424.06
归属于上市公司股东的净资产(元)	628,212,282.60	563,177,945.65	11.55%	761,131,513.39

(2)前 10 名普通股股东持股情况表

报告期末普通股股东总数				126,564 年度报告披露日前第 5 个交易日末普通股股东总数		115,249
	前 10 名普通股股东持股情况
				持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量		股份状态	数量
国美控股集团有限公司	境内非国有法人	23.43%	158,114,894	0
广东粤文投资有限公司	境内非国有法人	3.11%	21,001,714	-2,040,954
华润深国投信托有限公司-润金 71 号集合资金信托计划	其他	1.50%	10,111,453	10,111,453
北京实创高科技发展有限责任公司	国有法人	0.74%	5,000,000		0 冻结	5,000,000
中关村高科技产业促进中心	国有法人	0.74%	5,000,000	0
北大方正集团有限公司	国有法人	0.44%	3,000,000	0
王玲	境内自然人	0.38%	2,579,632	2,579,632
全国社保基金一一一组合	其他	0.36%	2,441,763	2,441,763
国元证券(香港)有限公司-客户资金(交易所)境外法人		0.30%	2,000,000	2,000,000
北京顺鑫置业有限公司	境内非国有法人	0.28%	1,904,061	1,904,061
上述股东关联关系或一致行动的说明		中规定的一致行动人。		根据香港上市公司中国星文化产业集团有限公司(股份代号:HK8172,以下简称:中国星文化)2014 年 12 月 19 日披露的公告:中国星文化宣布以每股0.2 元,向稼轩集团、VisionPath、高振顺及瑞东环球配发 13.79 亿股新股,及13.79 亿股带有换股权的优先股,4 名投资者承配新股后,将合共持有该公司60%股权,其中稼轩集团持有 42%中国星文化股权。若优先股转换后,持股比例将进一步增至 75%,其中稼轩集团持有 52.5%。稼轩集团分别由本公司实际控制人黄光裕先生与本公司股东广东粤文投资有限公司实际控制人许钟民夫人马青女士最终拥有 55%及 45%,由此国美控股集团有限公司与广东粤文投资有限公司构成一致行动人。除此之外,国美控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系,也不存在《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系,或是否属于《上市公司收购管理办法》

(3)前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

(4)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

3、管理层讨论与分析

2014年,随着改革进入攻坚克难的关键期,宏观经济进入"新常态",经济增速放缓,下行压力较大。

与此同时,医药行业,也随宏观形势进入改革的"深水区",各项政策改革呈加速态势,外部环境日益复杂。受医保控费、 药品招标、新版药品生产质量管理规范(GMP)、新版药品经营质量管理规范(GSP)推进等因素影响,医药行业整体增速 放慢。

房地产领域,2014年进入下行调整期,房地产开发投资热情明显降温,整体市场成交急剧萎缩,市场观望气氛蔓延。报 告期内国家和地方政府适时放松了相关政策,房地产市场逐步"回暖"。但是结构性、区域性供给过剩问题严重,部分二三线 城市商品房去化压力较大。

2014年,公司坚持"扭亏保盈、持续创新、聚焦主业发展"的经营思路,积极应对外部环境的变化,直面业务发展中存在 的问题和压力,树立信心,下力气调整公司产业结构,剥离低效能业务,进一步消灭"亏损源"。坚持效益为先,细化管理, 持续变革经营思路和模式,完善团队。结合内控正式实施,优化各项制度、流程,严控经营风险,基本实现了公司年度经营 目标。尤其是在优化产业结构、构建长期有效的激励机制方面取得了突破性进展。

经中国证监会核准,完成了所持北京中关村开发建设股份有限公司90%股权的转让工作。在清除沉重历史包袱的同时, 也优化了上市公司的产业结构,为未来发展奠定了基础。经公司2014年第九次临时股东大会审议通过,北京中实混凝土有限 责任公司实现了对丰合义浩混凝土(北京)有限公司84.8%股权的收购。这次收购对于在公司业务转型期发挥优势团队作用, 稳定上市公司盈利水平,有着重要的意义。更为重要的是,在混凝土业务对外扩张的过程中,完成了北京中实混凝土有限责 任公司管理层及核心员工持股,实现了核心团队与公司更紧密的结合。2015年1月29日,丰合义浩混凝土(北京)有限公司 股权过户手续已完成工商登记。

报告期内,公司实现营业收入30.34亿元,较去年同期减少15.84%,营业成本25.25亿元,较去年同期减少17.27%,期 间费用合计44,029.65万元,较去年同期减少6.96%;净利润1,369.70万元,其中,归属于母公司所有者的净利润1,375.09万元, 较去年同期增加21,068.10万元。

1、地产业务:积极采取多种措施,抵御市场低迷,回笼资金。

报告期内,哈尔滨中关村开发建设有限责任公司(以下简称:哈尔滨中关村)继续受区域房地产市场低迷的不利影响, 销售呈现巨大压力。面对严峻的形势,公司积极调整营销策略,采取"品牌带动品质,品质催生价值"的营销思路,将事件营 销与体验式销售相结合,以文化、品质为主线,通过高端文化活动造势并且持续加温市场,使整个项目呈现正面直观的文化 内涵,形成有别于竞品项目的清晰的销售理念,社会影响力大大提升。报告期内完成房屋销售合同额1.51亿元,合同现金回 款额1.32亿元,各项施工计划进展正常,但库存巨大和资金紧张的矛盾仍然十分突出。

报告期内,公司在京存量房产销售实现网签金额2,395.14万元,实现现金回款2,501.54万元,缓解了公司的资金压力。

2、医药业务:营销变革,拓展市场空间。架构调整,谋划长远发展。

报告期内,北京中关村四环医药开发有限责任公司(以下简称:四环有限)及其主要子公司-北京华素制药股份有限公 司(以下简称:华素制药)根据公司战略,继续对业务模式、管理架构、管控模式进行变革调整,成立了健康品事业部,积 极探索有自身特色的"大健康"发展之路,取得了一定的成效。

华素制药处方药业务,报告期内面对基药招标不利局面,启动营销模式转型,组建商务/招商团队,细化调整2014年销 售政策,鼓励完成挑战指标,重视新产品的市场开拓,同时结合绩效考核,加强过程管理,细化管理要求,经过近半年的试 运行基本实现了变革的目标。

受广东招标弃标影响,传统主力产品—富马酸比索洛尔(商品名:"博苏"),报告期内销售收入与去年同期相比下降5.83%。 新产品,盐酸贝尼地平片(商品名:"元治")由于受外部环境和相关政策原因的影响,市场开发进度不甚理想;格列吡嗪分 散片(商品名:"元坦")由于未能进入2012版《国家基药目录》,销售区域受到极大限制,上述两产品报告期内均未达到销 售目标。

华素制药OTC业务,报告期内面对行业进入低谷的不利局面,积极主动,迎接挑战,对组织架构进行调整,将原归办事 处统一管理的商务队伍剥离,成立商务销售线、市场推广线进行垂直管理。同时,完善销售政策,使之更能清晰地体现团队 真实的销售能力,也便于考核和管理。经过调整,OTC业务实现了稳中有增的目标,潜力产品—盐酸苯环壬酯片(商品名: "飞赛乐")销售收入与2013年同期相比增长超过20%。但由于销售节奏不均衡,报告期末一、二级商业库存压力较大。

2014年华素制药研发工作围绕心血管、神经精神、特药领域开展。报告期内,完成新药临床报批项目2项(特药:盐酸 羟吗啡酮(原料药及片剂)、心血管:琥珀酸美托洛尔(原料药及缓释片剂)),生产报批项目1项(联苯苄唑(原料药)); 获得核心工艺技术发明专利授权1项(一种丹参素的合成方法,专利号:201210150013.8);华素制药研发中心连续8年顺利 通过北京市级企业技术中心年度再评价。

在完成正常经营工作的同时,报告期内,华素制药控股子公司海南华素医药营销有限公司顺利通过新版GSP认证工作, 为医药业务的未来发展奠定了良好的基础。

报告期内四环有限实现营业收入3.91亿元,净利润4,079.28万元(其中,归属于母公司所有者的净利润3,763.14万元), 较上年增长76.40%。

山东中关村医药科技发展有限公司(以下简称:山东中关村),报告期内由山东中关村承建的"山东中关村医药科技产 业园"项目一期进展顺利,工程施工基本正常。

3、混凝土业务:克服外部不利影响,生产经营基本稳定。

报告期内,受地铁开工滞后、环保停工等不利因素影响,北京中实混凝土有限责任公司(以下简称:中实混凝土)实现 营业收入3.57亿元,实现净利润2,122.84万元,其中,归属于母公司所有者的净利润2,271.08万元,分别较上年降低6.54%、 36.30%和34.58%。

4、施工业务:持续亏损,报告期内完成剥离转让。

北京中关村开发建设股份有限公司(以下简称:中关村建设)受到房地产行业调整影响,报告期内持续亏损。为清除历 史包袱,"聚焦"主业,经中国证监会核准,公司2014年12月完成了所持中关村建设90%股权的转让工作。

5、其他业务:呈现向好态势

报告期内,北京中关村科贸电子城有限公司(以下简称:科贸电子城)在解决了一层包租历史遗留问题的基础上,通过 挖掘潜力,优化场地资源利用,增加可利用的库房和商铺面积等措施实现了经营业绩持续提升。

重庆海德实业有限公司(以下简称:重庆海德)针对业绩持续下滑不利态势,进行管理团队调整,推进业务改革,经过 努力,业务下滑势头得到了扭转,报告期内各项经营指标均有不同程度的改善和提高。

北京中科泰和物业服务有限公司(以下简称:中科泰和)报告期内本着业务类型近似,整合效果明显的原则,与科贸电 子城进行了部分管理职能合并,调整后实现了资源互补,消除了人员及管理成本重复消耗,目前整合效果正逐步显现。

4、涉及财务报告的相关事项

(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

会计政策变更的内容和原因	审批程序	受影响的报表项目	影响金额
根据企业会计准则第2号的要求:A、对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资,按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行处理。本公司对上述会计政策变更采用追溯调整法处理。		①可供出售金融资产②长期股权投资	-29,244,068.6029,244,068.60
根据企业会计准则第30号的要求:A、利润表中其他综合收益项目分别以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的项目与以后会计期间不能重分类进损益的项目分别进行列报;本公司对比较财务报表的列报进行了相应调整。		1.资本公积2.其他综合收益	-15,240,567.9915,240,567.99

上述会计政策的累计影响数:

本期: 资本公积 -10574219.12元 其他综合收益 10574219.12元 上期: 资本公积 -15240567.99元 其他综合收益 15240567.99元

(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

本公司与北京中建云霄投资管理有限公司(以下简称:中建云霄)于 2014 年 6 月 12 日签署了《关于北京中关村开发建 设股份有限公司之股份转让协议》。本公司将所持中关村建设90%的股权出售给中建云霄,中建云霄按照评估值以现金 521.70 万元受让股权。2014年11月7日,鉴于《股份转让协议》中对过渡期安排的约定和中关村建设经营状况,标的股份的最终交 易价格调整为0。

该事项于2014年12月4日已经中国证券监督管理委员会核准同意。

公司于2014年12月12日在北京股权登记管理中心有限公司办理完成中关村建设90%股份的过户手续,并于2014年12月15日在 北京市工商行政管理局办理完成中关村建设因本次股东变更修订《公司章程》的备案工作。

本次转让完成后,本公司持有中关村建设4%的股份。

(4)董事会、监事会对会计师事务所本报告期**"非标准审计报告"**的说明

□ 适用 √ 不适用

北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

董事长:侯占军

二〇一五年四月二十一日