BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — Interim / Quarterly Report 2017

Aug 25, 2017

公司代码：600376 公司简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

一 重要提示

• 1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发 展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全 文。

• 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 3 公司全体董事出席董事会会议。

• 4 本半年度报告未经审计。

二 公司基本情况

2.1 公司简介

2.1公司简介
			公司股票简况
股票种类	股票上市交易所		股票简称	股票代码		变更前股票简称
A股	上海证券交易所		首开股份	600376		天鸿宝业
联系人和联系方式 姓名 电话 办公地址 电子信箱
			董事会秘书		证券事务代表
		王怡			钟宁
		010-66428156			010-66428113
		北京市西城区复兴门内大街 156号D座13层			北京市西城区复兴门内大街 156号D座9层
		bcdc@bcdh.com.cn			bmb1309@sohu.com

2.2 公司主要财务数据

			单位：元 币种：人民币
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末 增减(%)
总资产	216,678,134,333.49	181,417,384,794.88	19.44
归属于上市公司股 东的净资产	30,036,751,293.49	27,756,491,454.36	8.22
	本报告期 （1-6月）	上年同期	本报告期比上年同期增 减(%)
经营活动产生的现 金流量净额	-13,302,821,370.73	436,197,022.14	-3,149.73

营业收入	11,169,046,031.74	12,452,452,854.09	-10.31
归属于上市公司股 东的净利润	315,539,639.90	937,616,741.82	-66.35
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	184,737,618.63	759,057,367.68	-75.66
加权平均净资产收 益率（%）	0.83	4.29	减少3.46个百分点
基本每股收益（元／ 股）	0.0665	0.3116	-78.66
稀释每股收益（元／ 股）	0.0665	0.3116	-78.66

2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

				单位:股	单位:股	单位:股
截止报告期末股东总数（户）				61,023
前10名股东持股情况
股东名称	股东性 质	持股比 例(%)	持股 数量	持有有限售 条件的股份 数量	质押或冻结的 股份数量
北京首都开发控股（集团） 有限公司	国有法 人	45.97	1,185,809,328	33,755,274	无	0
北京首开天鸿集团有限公 司	国有法 人	5.53	142,714,290	0	无	0
安邦人寿保险股份有限公 司－保守型投资组合	其他	4.58	118,140,895	0	无	0
中国证券金融股份有限公 司	其他	3.71	95,623,494	0	无	0
君康人寿保险股份有限公 司－万能保险产品	其他	3.28	84,697,445	0	无	0
建信基金－工商银行－陕 西国际信托－陕国投·汇 祥11 号定向投资集合资金 信托计划	其他	2.62	67,513,755	0	无	0
苏州信托有限公司－苏信 财富·富诚K1602 单一资金 信托	其他	2.62	67,508,253	0	无	0
国寿安保基金－广发银行 －国寿安保－鑫源定增5 号 资产管理计划	其他	1.96	50,634,565	0	无	0
中央汇金资产管理有限责 任公司	其他	1.52	39,229,700	0	无	0
君康人寿保险股份有限公 司－自有资金	其他	1.32	33,975,041	0	无	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权。除此 以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致 行动关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量 无 的说明

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用 □不适用

							单位:亿元	币种:人民币
债券名称	简称	代码		发行日	到期日		债券余额	利率（%）
北京首都开 发股份有限 公司2014 年公司债券	14首开债	122377.SH		2015-06-03	2022-6-3		40.00	4.80
北京首都开 发股份有限 公司2015 年公司债券 (第一期)	15首股01	125766.SH		2015-10-27	2020-10-27		30.00	4.80
北京首都开 发股份有限 公司2016 年公司债券 (第一期)	16首股01	135052.SH		2016-01-11	2021-1-11		20.00	4.39
北京首都开 发股份有限 公司非公开 发行2016 年公司债券 (第二期)	16首股02	135812.SH		2016-09-05	2021-9-5		30.00	3.59
北京首都开 发股份有限 公司非公开 发行2016 年公司债券 (第三期)	16首股03	145042.SH		2016-10-27	2021-10-27		10.00	3.57
反映发行人偿债能力的指标： √适用□不适用
主要指标			本报告期末				上年度末
资产负债率					0.8113		0.7991
			本报告期（1-6月）				上年同期
EBITDA利息保障倍数			1.38				1.92

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

（一）国内房地产市场情况

2017 年上半年，房地产政策环境趋紧，因城施策调控不断深化。此轮调控以片区联动形成城 市群 “ 调控场 ” ，大城市群内部以核心城市为中心联动三四线城市同步调控，稳定市场预期。此外， 除传统的限购限贷限价升级外，对创新限售政策的广泛运用也是此轮调控的重要特点。随着调控 政策不断深化，市场效果已经显现，同时受供应回落带动，重点城市新房市场成交量持续下行， 价格涨幅趋于稳定。其中一二线城市市场调整幅度较大，三四线城市整体销售表现稳步向好。土 地市场热度仍较高，住宅用地供需同步上升，三四线城市楼面均价上涨较快。

1 、政策环境：地方调控因城施策，适度创新稳预期，效果显现

地方城市联动调控、创新限售模式，着力抑制投机需求稳预期。 2017 年上半年，在因城施策 的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控，多城市楼市政策调整密集出台。调控城市持续增 加（地级市、县市），政策区域联动性、创新性增强，截至 6 月底，有 60 个地级以上城市和 31 个县市出台调控政策，海南、河北从省级全面调控。

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京津冀城市群
长三角城市群
中西部重点城市
珠三角城市群
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图： 2017 年以来出台调控政策城市 数据来源：中国指数研究院综合整理

本轮政策整体体现为：第一，从调控的城市范围来看，主要呈现以点带面，核心城市联动周 边城市协同调控。三大城市群中，先是核心城市，再是强二线，二季度蔓延到周边三四线城市， 呈现大城市群中多个城市圈为主联动调控；第二，从调控的主要内容来看，大部分城市在需求端 通过“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆，其中创新的限售模式逐步成为此轮 调控的重要抓手。热点城市普遍“认房又认贷”、“限购又限售”，三四线城市也多采用公积金手段、 限售等方式稳定市场预期；第三，从调控的力度来看，与上一轮调控政策不同，此轮因城施策表 现更为明显。一线城市延续强调控模式，热点二线城市自去年四季度以来分阶段持续强化，今年 新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外，其余相对温和。

中央进一步完善住房租赁市场，推动长效机制建设。两会政府工作报告强调要加强房地产市 场分类调控，坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 政治局会议指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。住房制度改革方面，住建部起 草的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，对承租人和出租人的权利和义务做了明确的界

定，并对承租人权利进行了保护，推动住房租赁市场发展和购租并举的住房制度建立。土地改革 方面，中央要求各地要根据商品住房库存消化周期，合理安排供地规模、布局、结构和时序，确 立三年棚改任务目标，优化中长期供应体系。金融监管方面，监管部门多次强调加强融资渠道监 管，防控房地产金融风险。

总体来看，上半年房地产政策地方调控频出，并主要表现为片区联动形成城市群“调控场”， 大城市群内部以核心城市为中心联动三四线城市同步调控，稳定市场预期。除传统的限购限贷限 价升级外，对创新限售政策的广泛运用也是此轮调控的重要特点，三四线县市也多采用公积金信 贷调整和限售的方式抑制短期投机需求。可以预期的是，在政策影响和市场力量的共同作用下， 各地过热的需求将持续降温，促进市场参与各方回归理性。

2 、市场表现：供应回落带动成交规模持续下行，价格趋于稳定

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月度成交面积 上半年月均成交 限购限贷政策
5000 密集出台
930 房贷新政 持续政策放松
4000 国五条 央行降息
国八条
国十条
万 3000
平
方
米 2000
1000
0
年至 2017 年上半年代表城市 月度成交量及上半年月均成交走势
CREIS 中指数据， fdc.fang.com
受政策调控及供应不足影响，代表城市整体新房成交面积持续下行。
2017 年以来，尤其是 3-4 月热点城市调控手段不断升级创新，调控城市持续扩围，市场环境
进一步趋紧，房企推盘意愿不足，成交继续回落。
100 月均成交面积 ( 左 ) 同比 ( 右 ) 60%
40%
80
20%
万 60
平 0%
方
米 40
-20%
20
-40%
0 -60%
一线 二线 三线
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• 图： 2010 年至 2017 年上半年代表城市 月度成交量及上半年月均成交走势

数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fang.com

受政策调控及供应不足影响，代表城市整体新房成交面积持续下行。

2017 年以来，尤其是 3-4 月热点城市调控手段不断升级创新，调控城市持续扩围，市场环境 进一步趋紧，房企推盘意愿不足，成交继续回落。

图： 2011 年至 2017 年上半年不同城市住宅月均成交面积同比增速 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fang.com

一二线城市成交同比降幅创近年同期新高，三线城市成交相对稳定。进入 2017 年，随着因城 施策调控深入，城市等级间成交走势进一步分化。据初步统计，上半年一线城市月均成交面积同 比降幅近四成，降幅创近年同期新高，且在各线城市中最为显著；京沪广深四城同比均下降，其 中北京因 3-4 月调控明显趋紧，成交同比降幅较一季度扩大近两成。二线城市等级内分化局面加 剧，重庆、沈阳、西安等地 4 月成交规模创单月新高，但南京、天津、武汉等多数热点二线城市 成交下行，带动二线代表城市整体成交规模回落，上半年二线代表城市成交同比降幅亦为近年同 期最高。三线代表城市中有核心周边城市调控收紧政策与普通三线城市去库存政策对冲，整体成 交同比变化相对稳定。

百城住宅价格累计涨幅保持低位运行态势，价格趋于稳定。根据中国房地产指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示， 2017 年上半年百城均价累计涨幅较去年下半年收窄 6.13 个百分点。 具体来看，进入 2017 年，在政策的持续升级加码下，调控效果加固，一季度累计涨幅大幅收窄， 二季度价格涨幅仍保持低位运行态势，整体价格趋稳。

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4% 一线城市 二线城市 三线城市
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
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图： 2013 年至 2017 年上半年各级城市均价环比变化 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fang.com

分线来看，一二线城市价格涨幅持续下行，三线城市价格表现相对较好。在一二线热点城市 严格调控之下，部分中高端产品选择低价入市或延缓入市，热点城市房价涨幅走缓。一线城市上 半年累计涨幅仅 1.16% ，较去年下半年大幅收窄 8.34 个百分点；二线城市累计上涨 5.17% ，较去 年下半年收窄 3 个百分点；三线城市价格涨势相对平稳，上半年累计上涨 6.32% ，较去年下半年 收窄 0.2 个百分点。

整体来看， 2017 年上半年，热点城市调控政策取得明显成效，市场回归理性，量价平稳运行； 三四线城市去库存政策持续推进，市场表现较好。但值得注意的是，热点城市供不应求局面短期 内尚未得到实质改善，高端项目入市受到一定阻力，而信贷收紧也促使部分刚性需求延缓入市， 部分热点城市楼市量价平稳多是行政干预后的成果。预计下半年因城施策调控继续深化，热点城 市供需下行局面仍将持续，三四线城市平稳增长，市场整体量价平稳运行是大概率事件。

3 、土地市场：住宅用地供需均增长，楼面价明显上涨，热度不减 住宅用地供需均增长，楼面均价继续高涨。

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100%
各类用地 住宅用地 商办用地
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
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图： 2011 年至 2017 年上半年全国 300 个城市各类用地推出面积同比变化 注：如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积；所有土地数据来自公开招拍挂市场 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fang.com

各类用地推出量与去年基本持平，其中宅地推出量同比增长。 2017 年上半年，全国 300 个城 市共推出各类用地 8.2 亿平方米，同比下降 0.4% ，其中住宅用地推出 3.8 亿平方米，同比增长 9.4% ； 商办用地推出 1.2 亿平方米，同比下降 6.8% 。住宅用地方面，各类城市推出量同比均增长，其中 一线城市上半年共推出 941 万平方米，同比大幅增长 45.4% ，增幅在各线城市中最大，北京推出 324 万平方米，同比增长约 2 倍；三四线城市共推出 2.1 亿平方米，较去年同期增长 7.1% 。 住宅用地成交量回升，一线城市同比增幅居首。 2017 年上半年，全国 300 个城市各类用地共 成交 6.4 亿平方米，同比下降 1.7% ；各类用地成交出让金 14537 亿元，同比上涨 39.2% 。其中住 宅用地成交 3.1 亿平方米，同比增长 11.8% ；商办用地成交 0.77 亿平方米，同比下降 17.1% 。住宅 用地方面，今年上半年，一线城市住宅用地共成交 852 万平方米，同比增长 41.7% ，增幅居各线 城市之首；二线城市住宅用地共成交 1.3 亿平方米，同比增长 7.3% ；三四线城市共成交 1.7 亿平 方米，同比增长 13.6% 。

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90% 溢价率 5000 楼面均价
80% 4500 住宅
70%
住宅 4000
60%
元 3500
50% / 商办
平 3000
40%
方
30% 米 2500
商办
20% 2000
10% 1500
0% 1000
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图： 2011 年至 2017 年上半年全国 300 个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fang.com

住宅用地成交楼面均价明显上涨，特别是二季度，楼面均价创季度新高。 2017 年上半年，全 国 300 个城市各类用地成交楼面均价 2256 元 / 平方米，同比上涨 41.7% 。其中，住宅用地成交楼 面均价 3848 元 / 平方米，同比上涨 31.9% 。今年以来企业销售业绩较好，同时伴随较高的销售预 期，企业拿地补仓意愿高，土地市场热度明显上升，二季度住宅用地成交楼面均价为 4173 元 / 平 方米，达季度历史最高水平，平均溢价率提升至 46.3% 。

三四线城市楼面均价上涨接近一倍。今年上半年，一线城市楼面均价 16571 元 / 平方米，同比 上涨 0.5% ；二线城市楼面均价 4781 元 / 平方米，同比上涨 11.8% ；三四线城市楼面均价 2360 元 / 平方米，同比上涨 93.4% 。

总体来看， 2017 年上半年，住宅用地供需均增长，各类城市推地量均加速，特别是一线城市， 推地量同比增长近五成，成交量增幅亦在各类城市中居首。住宅用地成交楼面均价持续上涨，二 季度创季度新高，溢价率仍处高位，其中一二线城市受限价等政策影响，楼面均价、溢价率表现 相对平稳，但从单个地块参与竞拍企业数量来看，市场热度仍在；三四线城市楼面均价上涨近一 倍，特别是三大城市圈内部城市，成为房企布局重地。整体来看，今年以来在企业销售业绩较好， 现有土地存量不足以支撑较高销售目标的背景下，企业拿地积极性高，土地市场热度不减。但值 得注意的是，上半年部分城市出现土地供应量偏大、供求结构失衡等现象，未来市场存在一定风 险。

1. 公司经营业绩回顾

2017 年上半年，面对空前严厉的调控形势，公司坚持开拓创新、攻坚克难，强化合作、稳中 求进，各项工作取得积极成效，主要任务指标完成情况良好，为全年任务指标的完成奠定了较好 的基础。

1 、销售业绩稳步增长。

公司上半年（截至 6 月 25 日，下同），公司共实现签约面积 149.27 万平方米，同比下降 3.68% ； 签约金额 383.25 亿元，同比上升 19.96% 。

2 、开发规模稳定增长。

公司实现开复工面积 1088 万平方米，同比增长 6% ；新开面积 223 万平方米，同比增长 73% ； 竣工面积 92 万平方米，同比下降 17.36% 。

3 、经营性收支同步增加

公司完成经营性收入 355 亿元，同比增长 48% ；经营性支出 589 亿元，同比增长 207% 。 4 、合理补充项目资源，深耕现有城市。

公司始终坚持以立足北京，布局一线城市，深耕已进驻的重点二线城市。截至 6 月底，公司 共获取北京（丰台、大兴、门头沟、顺义、平谷、房山）与京外（苏州、天津、成都、无锡、廊 坊）后续项目共 16 个，地上建筑规模 280 万平方米。

报告期内房地产储备情况表

序 号	持有待开发土地的区域	持有待开 发土地的 面积(平方 米)	一级土地 整理面积 (平方米)	规划计容 建筑面积 (平方米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积(平 方米)	合作开 发项目 的权益 占比(%)
1	北京市朝阳区华侨村二期	22,521	0	54,970	是	22,521	51
2	北京昌平区东小口镇G05-1、G05-3、G08-1、 G06-2、G06-4、G09-1地块	79,049	0	129,904	否	-	-
3	北京市通州区宋庄镇TZ00-0302-6002地块 R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001 地块 A33 基础教育用地（限价商品住房项目）	42,634	0	111,776	是	42,634	85
4	北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、 0007地块R2二类居住用地	66,380	0	146,035	是	75,691	25
5	北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、 0011、0012 地块R2 二类居住、A33 基础 教育用地（*）	85,957	0	182,033	是	75,691	25
6	北京市门头沟区潭柘寺镇 MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、 6016、6015地块社会停车场用地、综合性 商业金融服务业用地、二类居住用地、商 业用地、住宅混合公建用地（*）	180,851	0	238,650	是	180,851	10
7	北京市房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地 块（*）	85,709	0	179,122	是	85,709	50
8	北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他 类多功能、二类居住、体育、基础教育及 商业用地（*）	75,691	0	133,361	是	75,691	20
9	北京市通州区台湖镇4-1-020等地块F2公 建混合住宅用地和4-1-034等F3其他类做 功能用地（*）	239,404	0	258,968	是	239,404	34
10	北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、 E-004-01地块R2二类居住用地（*）	220,878	0	153,116	是	220,878	25
11	北京市顺义区高丽营02-08-01、02-08-02 地块F3 其他类多功能用地（*）	170,200	0	255,301	是	75,691	50
12	北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31 地块R2二类居住用地（*）	155,133	0	156,684	是	75,691	20
13	北京市房山区青龙湖镇东部局部 FS16-0201-0012 等地块二类居住及基础教 育用地（*）	133,033	0	210,450	是	75,691	20
14	北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、 D-08 地块F3 其他类多功能用地国有建设 用（*）	73,911	0	160,000	是	75,691	25
	京内项目合计	1,631,351	0	2,370,370	-	1,321,834	-
15	廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土 2017-4地块	47,084	0	86,283	否	-	-
16	沈阳市沈北新区道义3#地块	161,300	0	322,175	否	-	-
17	大连市中山区H10地块	43,900	0	219,000	是	43,900	95
18	武汉P（2016）074 号杨春湖商务区C 地 块	111,571	0	507,661	是	111,571	34
19	福州市鼓楼区2015-29地块	52,167	0	214,883	是	52,167	40
20	福州市仓山区2016-10地块	103,942	0	167,280	是	103,942	40
21	广州市白云区白云新城AB2804012地块	34,980	0	101,030	是	34,980	50
22	广州市开发区SDK-A2-1地块(*)	135,173	0	306,970	是	135,173	50
23	无锡市滨湖区XDG-2016-8号地块（*）	124,337	0	310,842	是	124,337	49

24	苏州市姑苏区2016-WG-76 号地块（*）	40,894	0	100,119	是	40,894	49
25	苏州市高新区2016-WG-81号地块（*）	92,435	0	203,358	是	92,435	48
26	苏州市高新区2016-WG-82 号地块（*）	194,396	0	389,063	是	194,396	16
27	无锡市滨湖区XDG-2011-66 号地块（*）	173,782	0	208,538	是	124,337	51
28	上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01 地块（*）	70,210	0	126,379	是	70,210	37.5
29	厦门市翔安区新圩镇X2016P03地块（*）	58,986	0	88,500	是	58,986	49
30	厦门市集美区J2016P03地块（*）	50,943	0	91,650	是	50,943	49
31	厦门市翔安区2016XP08地块（*）	63,722	0	156,000	是	63,722	49
32	天津市东丽区津东丽津（挂）2017-021号 宗地（*）	21,630	0	54,774	是	21,630	50
	京外项目合计	1,581,451	0	3,654,505	-	1,323,622	-
	总计	3,212,802	0	6,024,875	-	2,645,456	-

注：

• 1 、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。

• 2 、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。

• 3 、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。

• 4 、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

• 5 、公司权益土地面积 = 合作开发项目涉及的面积 × 合作开发项目的权益占比。

• 6 、标 * 号项目，为公司非并表合作项目。

公司土地一级开发项目情况

序 号	持有待开发土地的区域	一级土地 整理面积 (平方米)	是/否涉及 合作开发 项目	合作开发项目 涉及的面积 (平方米)	合作开发 项目的权 益占比(%)
1	北京市丰台区万泉寺村土地一级开发权	1,017,000	是	1,017,000	70
2	北京市房山区工业用地收储	4,400	是	4,400	51
3	北京市顺义区幸福西街棚户区改造地块(*)	57,300	是	57,300	50
	总计	1,078,700	-	1,078,700	-

注：

• 1 、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

• 2 、公司权益土地面积 = 合作开发项目涉及的面积 × 合作开发项目的权益占比。

• 3 、标 * 号项目，为公司非并表合作项目。

报告期内房地产开发投资情况

序 号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目/ 竣工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	累计已竣工 面积 (平方米)	预计总投 资额 （亿元）	报告期实 际投资额 （亿元）	新开工 面积 (平方米)	竣工面 积(平方 米)
1	北京市房山区	熙悦睿府	商品房	竣工项目	135,612	221,321	260,330	0	260,330	31.19	0.36	0	0
2	北京市房山区	熙景嘉园	商品房	竣工项目	125,514	166,797	211,746	0	211,746	23.16	0.20	0	0
3	北京市朝阳区	熙悦尚郡	商品房、 保障房	在建项目	83,053	131,349	180,376	180,076	57,517	26.79	1.66	0	57,517
4	北京市大兴区	熙悦诚郡	商品房	在建项目	59,618	67,937	92,812	699	92,113	21.58	0.33	0	0
5	北京市朝阳区	肖村	商品房、 保障房	在建项目	61,467	146,551	234,739	234,739	0	35.87	0.76	0	0
6	北京市房山区	熙兆嘉园	商品房	竣工项目	256,691	379,449	528,924	264,703	528,924	60.31	1.32	0	264,703
7	北京市丰台区	璞瑅公馆	商品房	在建项目	68,870	119,565	187,315	0	170,252	40.40	0.57	0	0
8	北京市大兴区	璞瑅墅	商品房	竣工项目	178,811	73,035	117,866	0	117,168	13.06	0.02	0	0
9	北京市丰台区	大绿地	保障房	在建项目	100,000	360,000	439,133	250,753	0	127.35	1.39	0	0
10	北京市顺义区	顺义洼子	保障房	在建项目	58,000	52,344	68,769	68,769	0	3.80	0.01	0	0
11	北京市门头沟区	四季怡园	商品房	在建项目	188,842	238,274	290,600	327,755	0	59.18	0.27	105,402	0
12	北京市丰台区	花香四季	商品房、 保障房	在建项目	147,000	418,693	574,585	574,585	0	143.11	1.49	0	0
13	北京市朝阳区	琅樾	商品房	在建项目	173,078	103,859	171,254	66,647	104,606	55.38	0.75	0	0
14	北京市通州区	缇香郡	商品房、 保障房	在建项目	181,265	355,254	470,549	291,076	260,176	39.21	1.59	0	80,703
15	北京市朝阳区	首开尚樾	商品房	在建项目	14,321	48,508	74,917	63,764	0	17.28	0.35	0	0
16	北京市朝阳区	常青藤	商品房	在建项目	502,900	448,371	590,298	5,449	575,934	59.85	0.00	0	0
17	北京市朝阳区	首开畅颐园	保障房	在建项目	30,527	76,319	94,118	94,118	0	13.57	0.15	0	0
18	北京市朝阳区	首开龙湖东坝 天璞	商品房、 保障房	在建项目	46,486	68,269	85,858	72,970	82,547	24.40	1.05	0	69,658
19	北京市朝阳区	景粼原著	商品房、 保障房	在建项目	203,529	143,685	231,701	100,648	0	115.94	1.08	0	0
20	北京市朝阳区	首开保利常营 602.603	商品房、 保障房	新开工项目	41,964	117,498	188,611	155,913	0	59.84	0.56	155,913	0

序 号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目/ 竣工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	累计已竣工 面积 (平方米)	预计总投 资额 （亿元）	报告期实 际投资额 （亿元）	新开工 面积 (平方米)	竣工面 积(平方 米)
21	北京市通州区	香溪郡	商品房	竣工项目	232,246	204,408	282,342	46,490	282,342	41.21	1.34	0	46,490
22	北京市昌平区	国风美唐朗观	商品房、 保障房	在建项目	203,845	391,018	551,572	4,422	547,150	49.36	0.66	0	0
23	北京市通州区	城市之光	商品房	在建项目	140,268	210,738	277,088	12,451	214,849	34.92	1.01	0	12,451
24	北京市大兴区	熙悦春天（*）	商品房	竣工项目	138,936	176,919	233,848	0	233,848	28.74	0.99	0	0
25	北京市大兴区	首开万科中心 （*）	商品房	在建项目	95,983	126,996	212,061	209,179	71,288	34.08	1.31	0	71,288
26	北京市大兴区	万科天地（*）	商品房	在建项目	117,101	94,777	144,385	144,385	0	27.56	0.61	0	0
27	北京市朝阳区	天誉（*）	商品房、 保障房	在建项目	111,089	93,534	130,653	63,740	70,353	28.00	1.31	0	3,440
28	北京市朝阳区	和悦园限价房 (*)	商品房、 保障房	在建项目	63,913	159,783	230,663	168,638	0	66.42	0.55	36,322	0
29	北京市大兴区	棠颂（*）	商品房、 保障房	在建项目	67,576	101,365	195,995	195,995	0	29.56	0.66	0	0
30	北京市大兴区	国悦居（*）	商品房、 保障房	在建项目	91,559	109,550	168,748	168,748	0	35.94	0.97	0	0
31	北京市通州区	城市之光（*）	商品房、 保障房	在建项目	89,348	123,434	170,994	136,570	34,424	31.39	0.53	0	0
32	北京市大兴区	天琅（*）	商品房、 保障房	在建项目	61,031	164326	222731	222,731	0	50.35	0.89	0	0
33	北京市平谷区	汇景湾（*）	商品房	在建项目	416,709	348,576	467,258	68,582	398,677	35.91	1.26	0	0
34	北京市朝阳区	东郡汇（*）	商品房、 保障房	在建项目	48,500	91,883	139,742	137,151	102,686	33.09	0.84	0	102,686
		京内项目合计			4,535,652	6,134,385	8,522,581	4,331,746	4,416,930	1,497.80	26.84	297,637	708,936
35	廊坊市安次区	国风悦都	商品房	在建项目	185,946	334,704	425,884	411,200	14,907	25.86	1.01	176,171	0
36	沈阳市沈北新区	首开国风润城	商品房	在建项目	417,420	409,980	441,375	185,642	255,553	19.03	0.13	0	0
37	葫芦岛市连山区	葫芦岛国风海岸	商品房	在建项目	1,368,068	1,399,680	1,790,425	74,607	189,647	100.52	1.04	3,023	19,782
38	太原市小店区	太原国风上观	商品房	在建项目	531,067	939,600	1,414,557	518,586	678,435	87.90	1.64	0	0

序 号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目/ 竣工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	累计已竣工 面积 (平方米)	预计总投 资额 （亿元）	报告期实 际投资额 （亿元）	新开工 面积 (平方米)	竣工面 积(平方 米)
39	大连市中山区	大连铂郡	商品房	在建项目	51,100	124,110	176,609	5,559	170,988	24.05	0.45	0	0
40	苏州市工业园区	首开悦澜湾	商品房	竣工项目	126,163	216,021	244,447	0	244,447	15.59	0.02	0	0
41	苏州市相城区	首开班芙春天	商品房	竣工项目	113,285	286,697	341,923	0	339,458	22.81	0.02	0	0
42	苏州市吴中区	首开国风华府	商品房	竣工项目	90,434	172,210	219,318	0	219,318	14.05	0.14	0	0
43	苏州市吴中区	苏州常青藤	商品房	竣工项目	120,654	187,649	262,933	0	262,933	25.82	0.48	0	0
44	苏州市吴江区	太湖一号	商品房	在建项目	163,740	424,628	535,706	259,602	283,796	39.30	1.79	0	0
45	苏州市吴中区	山湖一号	商品房	竣工项目	197,856	454,393	569,980	0	569,980	39.79	0.94	0	0
46	苏州市高新区	狮山原著	商品房	在建项目	241,000	172,199	239,538	239,538	0	39.40	1.08	0	0
47	苏州市吴中区	如院	商品房	在建项目	41,011	77,943	107,135	107,135	0	18.51	0.47	0	0
48	杭州市下城区	德胜上郡	商品房、 保障房	竣工项目	52,909	105,810	152,305	152,305	152,305	21.11	1.08	0	152,305
49	杭州市拱墅区	望宸府	商品房、 保障房	在建项目	41,065	65,695	103,230	102,510	0	15.20	0.86	0	0
50	杭州市西湖区	国风美域	商品房	在建项目	29,442	85,517	113,289	18,582	94,707	17.00	0.53	0	0
51	杭州市拱墅区	首开杭州金茂府	商品房	新开工项目	78,429	198,635	295,000	157,980	0	104.00	34.79	157,980	0
52	扬州市邗江区	水印西堤	商品房	在建项目	181,643	306,326	392,805	20,606	378,880	20.42	0.45	0	3,480
53	扬州市邗江区	扬州中央都会	商品房	在建项目	160,832	242,116	323,360	14,718	67,271	22.80	0.55	0	14,718
54	海门市海门港	海门紫郡	商品房	在建项目	822,264	783,119	984,287	187,484	0	53.71	0.41	0	0
55	厦门市翔安区	厦门领翔上郡	商品房	在建项目	130,552	329,200	441,200	299,058	142,366	50.15	1.64	0	0
56	厦门市翔安区	厦门领翔国际	商品房	竣工项目	165,270	339,290	415,000	0	415,000	30.07	0.04	0	0
57	绵阳市游仙区	绵阳仙海龙湾	商品房	在建项目	298,722	775,910	776,510	79,833	17,677	40.00	0.07	0	0
58	贵阳市南明区	首开贵阳紫郡	商品房、 保障房	在建项目	1,082,900	1,336,200	1,466,656	351,741	327,328	66.55	1.62	1,252	0
59	福州市晋安区	香槟国际	商品房、 保障房	在建项目	24,909	703,124	875,703	244,876	666,047	90.47	2.50	0	17,156
60	福州市晋安区	香开新城	商品房、	竣工项目	120,700	337,873	448,478	0	448,478	50.32	0.54	0	0

序 号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目/ 竣工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面 积(平方米)	累计已竣工 面积 (平方米)	预计总投 资额 （亿元）	报告期实 际投资额 （亿元）	新开工 面积 (平方米)	竣工面 积(平方 米)
			保障房
61	福州市晋安区	香开连天广场	商品房	新开工项目	19,059	85,817	116,111	116,111	0	13.02	0.13	116,111	0
62	福州市晋安区	香开连天花园	商品房	新开工项目	18,310	82,960	106,236	106,236	0	17.13	0.20	106,236	0
63	福州市鼓楼区	香开观海广场	商品房	在建项目	18,523	74,092	98,343	98,342	0	15.97	0.46	0	0
64	福州市晋安区	首开融侨·首 融府	商品房、 保障房	新开工项目	41,615	132,763	161,333	161,333	0	39.90	0.36	161,333	0
65	福州市鼓楼区	熙悦美地	商品房	在建项目	10,552	21,107	27,637	27,637	0	5.36	0.22	0	0
66	福州市晋安区	熙悦花园	商品房	在建项目	24,622	37,432	51,210	51,210	0	9.48	0.24	0	0
67	福州市晋安区	熙悦锦城	商品房、 保障房	在建项目	16,482	70,208	93,730	93,730	0	11.86	0.21	0	0
68	海口市秀英区	美墅湾	商品房	在建项目	241,036	289,870	313,005	132,081	0	40.51	1.00	130,269	0
69	成都市金牛区	紫宸项目	商品房	在建项目	117,996	667,517	905,079	732,794	0	47.75	4.59	527,920	0
70	广州市天河区	天宸原著	商品房	在建项目	113,288	131,626	194,997	314,477	49,211	33.43	4.09	179,288	0
71	天津市河西区	天津湾（*）	商品房	在建项目	301,660	1,200,000	1,200,000	599,083	557,204	93.54	1.07	0	0
72	厦门市海沧区	首开龙湖春江 彼岸（*）	商品房、 保障房	在建项目	122,960	287,000	378,360	339,372	0	81.70	1.37	121,593	0
73	福州市台江区	香开长龙(*)	商品房	新开工项目	31,902	77,105	101,601	101,601	0	24.85	0.36	101,601	0
74	成都市锦江区	天璞项目(*)	商品房	新开工项目	25,494	114,724	154,000	154,366	0	11.20	3.76	154,366	0
75	天津市武清区	南湖一号（*）	商品房	在建项目	216,000	325,000	309,290	73,966	235,323	17.12	0.81	0	0
京外项目合计					8,156,880	14,405,849	17,768,585	6,533,901	6,781,259	1,517.26	73.17	1,937,143	207,441
总计					12,692,532	20,540,234	26,291,166	10,865,647	11,198,189	3,015.05	100.02	2,234,780	916,377

• 注： 1 、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

• 2 、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。

• 3 、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。

• 4 、在建建筑面积为当期开复工面积。

• 5 、标 * 号项目，为公司非并表合作项目。

报告期内房地产销售情况表

序号	项目	地区	主要业态	可供出售面 积（平方米）	销售面积 （平方米）
1	熙悦睿府	北京市房山区	商品房	221,321	8,527
2	熙景嘉园	北京市房山区	商品房	166,797	1,157
3	熙悦尚郡	北京市朝阳区	商品房、保障房	131,349	9,158
4	熙悦诚郡	北京市大兴区	商品房	67,937	10,168
5	熙兆嘉园	北京市房山区	商品房	379,449	8,155
6	璞瑅公馆	北京市丰台区	商品房	119,565	4,392
7	璞瑅墅	北京市大兴区	商品房	73,035	1,397
8	大绿地	北京市丰台区	保障房	360,000	1,967
9	四季怡园	北京市门头沟区	商品房	238,274	28,224
10	花香四季	北京市丰台区	商品房、保障房	418,693	23,591
11	琅樾	北京市朝阳区	商品房	103,859	21,922
12	缇香郡	北京市通州区	商品房、保障房	355,254	33,079
13	首开尚樾	北京市朝阳区	商品房	48,508	8,132
14	常青藤	北京市朝阳区	商品房	448,371	5,981
15	首开畅颐园	北京市朝阳区	保障房	76,319	1,943
16	首开龙湖东坝天璞	北京市朝阳区	商品房、保障房	68,269	538
17	景粼原著	北京市朝阳区	商品房、保障房	143,685	39,600
18	香溪郡	北京市通州区	商品房	204,408	4,174
19	国风美唐朗观	北京市昌平区	商品房、保障房	391,018	13,983
20	城市之光	北京市通州区	商品房	210,738	806
21	熙悦春天（*）	北京市大兴区	商品房	176,919	16,144
22	首开万科中心（*）	北京市大兴区	商品房	126,996	66
23	万科天地（*）	北京市大兴区	商品房	94,777	38,853
24	天誉（*）	北京市朝阳区	商品房、保障房	93,534	6,225
25	和悦园限价房(*)	北京市朝阳区	商品房、保障房	159,783	81,620
26	国悦居（*）	北京市大兴区	商品房、保障房	109,550	16,807
27	城市之光（*）	北京市通州区	商品房、保障房	123,434	32,217
28	天琅（*）	北京市大兴区	商品房、保障房	164,326	45,433
29	汇景湾（*）	北京市平谷区	商品房	348,576	22,429
30	东郡汇（*）	北京市朝阳区	商品房、保障房	91,883	232
31	其他京内项目				11,813
32	其他京内项目（*）				2,017
	京内项目合计			5,716,627	500,750
33	国风悦都	廊坊市安次区	商品房	334,704	11,749
34	首开国风润城	沈阳市沈北新区	商品房	409,980	13,634
35	葫芦岛国风海岸	葫芦岛市连山区	商品房	1,399,680	28,272
36	太原国风上观	太原市小店区	商品房	939,600	145,249
37	大连铂郡	大连市中山区	商品房	124,110	12,683
38	首开班芙春天	苏州市相城区	商品房	286,697	650
39	首开国风华府	苏州市吴中区	商品房	172,210	61

40	苏州常青藤	苏州市吴中区	商品房	187,649	4,427
41	太湖一号	苏州市吴江区	商品房	424,628	28,093
42	山湖一号	苏州市吴中区	商品房	454,393	10,162
43	狮山原著	苏州市高新区	商品房	172,199	49,113
44	德胜上郡	杭州市下城区	商品房、保障房	105,810	10,404
45	望宸府	杭州市拱墅区	商品房、保障房	65,695	11,784
46	国风美域	杭州市西湖区	商品房	85,517	4,019
47	水印西堤	扬州市邗江区	商品房	306,326	33,293
48	扬州中央都会	扬州市邗江区	商品房	242,116	12,254
49	海门紫郡	海门市海门港	商品房	783,119	11,065
50	厦门领翔上郡	厦门市翔安区	商品房	329,200	56,294
51	绵阳仙海龙湾	绵阳市游仙区	商品房	775,910	4,552
52	首开贵阳紫郡	贵阳市南明区	商品房、保障房	1,336,200	73,818
53	香槟国际	福州市晋安区	商品房、保障房	703,124	57,994
54	香开新城	福州市晋安区	商品房、保障房	337,873	5,536
55	香开观海广场	福州市鼓楼区	商品房	74,092	28,742
56	熙悦美地	福州市鼓楼区	商品房	21,107	5,278
57	熙悦锦城	福州市晋安区	商品房、保障房	70,208	11,228
58	紫宸项目	成都市金牛区	商品房、商服	667,517	183,510
59	天宸原著	广州市天河区	商品房	131,626	38,433
60	天津湾（*）	天津市河西区	商品房	1,200,000	29,211
61	首开龙湖春江彼岸（*）	厦门市海沧区	商品房、保障房	287,000	96,391
62	南湖一号（*）	天津市武清区	商品房	325,000	13,257
63	其他京外项目				768
	京外项目合计			12,753,289	991,924
	总计			18,469,916	1,492,674

• 注：

• 1 、销售面积为报告期内项目的销售面积（不包括报告期未开盘项目）。

• 2 、标 * 号项目，为公司非并表合作项目。

• 3 、其他项目为公司各非重点项目合计。

• 3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响 □适用 √不适用

• 3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。 □适用 √不适用