BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO.,LTD — Capital/Financing Update 2015

Nov 25, 2015

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2015-126

北京首都开发股份有限公司对外投资公告

本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

• 投资标的名称：福州首开榕泰置业有限公司（以下简称：“榕泰公司”）

• 投资金额：公司增资壹亿零贰佰万元人民币

• 特别风险提示:无

一、对外投资概述

（一）2015 年11 月23 日，北京首都开发股份有限公司(以下简称“公司” 或“本公司”)召开第七届第七十三次董事会，会议以7 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司对福州首开榕泰置业有限公司增资扩股的议案》， 同意对榕泰公司进行增资。

现为提高榕泰公司开发实力，拟对其进行增资。以中瑞国际资产评估（北京） 有限公司出具的中瑞评报字[2015]110003416 号评估报告结果为依据，将其注册 资本金增加为贰亿元，其中北京城市开发集团有限责任公司总出资额为壹亿零贰 佰万元、融侨集团股份有限公司总出资额为玖仟捌佰万元。增资后，北京城市开 发集团有限责任公司持有榕泰公司51%股权、融侨集团股份有限公司持有榕泰公 司49%股权。

（二）本次资产评估尚须取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会核 准。本次投资在董事会审批权限范围内，无须经过股东大会审议。

（三）本次对外投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管 理办法》规定的重大资产重组行为。

二、投资协议主体的基本情况

（一）公司董事会已对融侨集团股份有限公司的基本情况及其交易履约能力

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进行了必要的尽职调查。

（二）投资协议主体的基本情况：

融侨集团股份有限公司注册资本：100,368 万元人民币；法定代表人：林文 镜；住所：福州市闽江大道167 号；企业类型：股份有限责任公司（台港澳与境 内合资、未上市）；成立日期：1998 年10 月14 日；经营范围：出售和出租自 建商品房；物业管理等。

三、榕泰公司的基本情况

榕泰公司由公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司持有100%股份, 主要开发福州2015-22、27、28 号地块项目。

榕泰公司注册资本：壹亿元人民币；法定代表人：苏新；住所：福建省福州 市晋安区王庄街道长乐北路158 号紫阳村老人馆综合楼6016 室；企业类型：有 限责任公司（法人独资）；成立日期：2015 年08 月07 日；经营范围：房地产 开发、销售；对房地产业的投资；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动。）

2015-22、27、28 号地分别于2015 年7 月15 日及9 月15 日由榕泰公司以 总价2.8 亿元、5.81 亿元、6.4 亿元竞拍获得。

福州2015-22 号地块位于福州市晋安区连江中路西侧、晋连路北侧，原针织 厂地块。地块总用地面积10,552 平方米，综合容积率1.0-2.0，计容建筑面积 为21,104 平方米，用地性质为住宅、商服用地、社会停车场用地。 2015-27 号地块位于2015-22 号地西侧。地块总用地面积24,622 平方米， 综合容积率1.0-1.52，计容建筑面积为37,425 平方米，用地性质为住宅、商业、 公共管理与公共服务用地（幼儿园）。

2015-28 号地块位于2015-22 号地南侧。地块总用地面积16,482 平方米， 综合容积率1.0-4.2，计容建筑面积为69,224 平方米，用地性质为住宅、商服 （商业）用地。

经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对榕泰公司经营情况进行审计， 中瑞国际资产评估（北京）有限公司对榕泰公司的全部权益价值进行评估，截止 评估基准日2015 年9 月30 日，榕泰公司资产账面价值32,912.77 万元，评估值 32,912.77 万元。负债账面价值22,916.05 万元，评估值22,916.05 万元。净资 产账面价值9,996.72 万元，评估值9,996.72 万元，无评估增减值。中瑞国际资

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产评估（北京）有限公司与北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）均具有从事 证券、期货业务资格。

四、对外投资对上市公司的影响

公司此次增资，将有效提升榕泰公司的开发能力，融侨集团股份有限公司在 福州地区从事房地产开发业务多年，具有丰富的市场经验和资金实力，增资后， 将有效推进福州2015-22、27、28 号地块的开发进度，为公司带来良好的经济效 益。

五、对外投资的风险分析

根据国有资产管理有关规定，本次资产评估尚须取得北京市人民政府国有资 产监督管理委员会核准，因此本次增资扩股行为可能有未获得批准的风险。

本次投资存在的风险主要为国内房地产市场宏观政策变化可能带来的经营 风险。榕泰公司所开发地块位于福州中心区域，将为公司未来的销售情况提供有 效保障，同时各方股东在房地产开发运作领域具有丰富的市场经验和资金实力将 会有效降低此类风险。

特此公告。

北京首都开发股份有限公司董事会 2015 年11 月25 日

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